Провадження: 2/484/802/25
Справа: 484/1337/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.04.2025 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Коваленко Н.А,

секретаря судового засідання Голубкової Н.М.,

розглянувши y відкритому підготовчому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якої діє представник адвокат Горбенко Вікторія Олександрівна до Первомайської міської ради Миколаївської області, третя особа: Головне управління Держгеокадастру в Миколаївській області, Первомайська філія Південної товарної Біржі, про визнання права власності на житловий будинок та присадибну земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ :

позивачка ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, обґрунтувавши позовні вимоги тим, що 15 травня 1996 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (на сьогоднішній день ОСОБА_5 актовий запис про шлюбу №311від 20.08.1997 року) був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , зареєстрований 15.05.1996 року на Первомайській філії Південної Товарної Біржі за № 249, відповідно до вимог Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року.

Після укладання договору були здійснені всі необхідні дії для його виконання, а саме: ОСОБА_3 передала, а ОСОБА_4 прийняла в управління та користування спірний будинок, сплативши іншій стороні її договірну вартість в розмірі 100000000 (сто мільйонів) карбованців, що є доказом про те, що вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося його повне виконання. Позивач вважає, що умови даного договору вони виконали повністю. Зазначене нерухоме майно було зареєстроване в Первомайському БТІ у встановленому законом порядку за ним, що підтверджується довідкою КП «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 2087/04-02-03 від 14.10.2024 р. З тих пір позивачка проживає в будинку, сплачує комунальні послуги, проводив поточні ремонтні роботи.

На час укладення договору, сторони не знали, що правочин, у відповідності ст. 47 ЦК України (1963 року) підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до ст. 15 якого, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають.

Згідно ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), який діяв на той час, угода може бути визнана дійсною, якщо вона фактично відбулась.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 2 ст. 332 ЦК України право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації.

Обов`язковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачена ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р. № 1952-ІV. Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23.08.2016 року № 553) передбачені умови, підстави та процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

В теперішній час в позивача виникла необхідність розпорядитися вищевказаним будинком, але вона не може цього зробити, через не дотримання вимог ст. 657 ЦК України, тому змушена звернутися в суд для вирішення цього питання. Але складність в тім, що продавець ОСОБА_6 (до розірвання шлюбу ОСОБА_7 ) померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкоємцем після смерті відповідачки являється її донька це позивачка по справі ОСОБА_1 (до шлюбу ОСОБА_8 ).

Крім того, даний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0593 га, яка на підставі рішення Виконавчого комітету Первомайської міської ради Миколаївської області №42 від 16.02.1993 року була передана у приватну власність ОСОБА_6 для обслуговування житлового будинку. Даний факт підтверджується Державним актом, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 368.

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 120 Земельного Кодексу України: «У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення... У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди».

Відповідно до ст. 377 ЦК України: «До особи, яка набула право власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача)».

Ухвалою суду від 19.03.2025 року справу прийнято до розгляду, відкрито провадження в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Позивач та її представник в підготовче засідання не з`явилися, проте представник - адвокат Горбенко В.О. надала до суду заяву через систему "Електронний суд" у котрій просила просили проводити судове засідання без їх участі, позов підтримують повністю.

Представник відповідача - Первомайської міської ради Миколаївської області у підготовче судове засідання не прибув, завчасно на адресу суду направив заяву, в котрій просив проводити розгляд без участі представника та проти задоволення позову не заперечує.

Представник третьої особи - Головного управління Держгеокадастру в Миколаївській області у підготовче судове засідання не прибув, однак на адресу суду направив заяву про розгляд справи без його участі та пояснення.

Представник третьої особи - Первомайської філія Південної товарної Біржі у підготовче судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду.

Суд вважає можливим проводити розгляд справи за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів.

Згідно з ч. 4 ст. 200 ЦПК України суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

За таких обставин, суд ухвалив слухати справу у підготовчому судовому засіданні.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснено без фіксування судового процесу.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

В судовому засіданні був встановлений факт укладення 15 травня 1996 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

Даний договір було зареєстровано 15.05.1996 року на Первомайській філії Південної Товарної Біржі за № 249, відповідно до вимог Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року.

Згідно вище вказаного договору ОСОБА_3 передала, а ОСОБА_4 прийняла в управління та користування спірний будинок, сплативши іншій стороні її договірну вартість в розмірі 100000000 (сто мільйонів) карбованців, що є доказом про те, що вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося його повне виконання.

Зазначене нерухоме майно позивачка зареєструвала в Первомайському МБТІ № 2087/04-02-03 від 14.10.2024 р., у встановленому законом порядку, згідно реєстраційного посвідчення КП «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації».

Власником земельної ділянки в розмірі 0,0593 га, яка на підставі рішення Виконавчого комітету Первомайської міської ради Миколаївської області №42 від 16.02.1993 року була передана у приватну власність ОСОБА_6 для обслуговування житлового будинку. Даний факт підтверджується Державним актом, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №368.

ОСОБА_9 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , актовий запис №731.

Спадкоємцем після смерті продавця та власника земельної ділянки являється її донька це позивачка по справі ОСОБА_10 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_2 .

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 332 ЦК України право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації.

Обов`язковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачена Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року № 1952-ІV. Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23.08.2016 року № 553) передбачені умови, підстави та процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Також відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 120 Земельного Кодексу України: «У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди».

Відповідно до ст. 377 ЦК України: «До особи, яка набула право власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача)».

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

З урахуванням наведеного позовні вимоги позивачки є обґрунтованими та законними і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268, 278-279 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт № НОМЕР_3 орган, що видав 4455 від 01.04.2021 р., РНОКПП: НОМЕР_4 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , зареєстрований 15.05.1996 року на Первомайській філії Південної Товарної Біржі за № 249, відповідно до вимог Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт № НОМЕР_3 орган, що видав 4455 від 01.04.2021 р., РНОКПП: НОМЕР_4 право власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 0,0593 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне найменування сторін:

позивач - ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ;

відповідач - Первомайська міська рада Миколаївської області, адреса: вул. Грушевського, 3, м. Первомайськ, Миколаївська обл., ;

третя особа - Головне управління Держгеокадастру в Миколаївській, адреса: пр. Миру, 34, м. Миколаїв, ;

третя особа Первомайська філії Південної товарної Біржі, адреса: вул. Революції, 54, м. Первомайськ, Миколаївська області, .

Повний текст судового рішення виготовлено 24.04.2025.

Суддя: