РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2025 рокуселище ПетровеСправа № 941/122/25
Провадження № 2/941/181/25

Петрівський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді - Колесник С. І.

при секретарі - Проценко К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-щі Петрове в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Петрівської селищної ради Кіровоградської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до Петрівської селищної ради Кіровоградської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи це тим, що 20.05.2012 року вона за попередньою домовленістю з ОСОБА_2 фактично уклала договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , а також земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та двох земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства.

Того ж дня, ОСОБА_2 надала позивачці розписку від 20.05.2012 року з якої вбачається, що ОСОБА_2 отримала від позивачки - ОСОБА_1 , кошти в сумі 17000 (сімнадцять тисяч) гривень в рахунок оплати за придбаний позивачкою житловий будинок з надвірними будівлями та земельними ділянками за вищевказаною адресою, в підтвердження намірів майбутнього укладання договору, при цьому продавець зобов`язувалась оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу після підготовки необхідних документів.

Однак ОСОБА_2 своє зобов`язання не виконала, документи не підготувала, а ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, що підтверджується довідкою № 12-21/04/10 від 09.01.2024 року, виданою Петрівською селищною радою, крім цього з цієї довідки вбачається, що на території Червонокостянтинівського старостинського округу родичі ОСОБА_2 , не проживають, інформація щодо спадкоємців відсутня.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, проте письмовою заявою прохала суд розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала повністю.

Представник відповідача в судове засідання теж не з`явився, однак подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти позову не заперечив.

Суд, дослідивши документи справи вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 20.05.2012 року позивачка за попередньою домовленістю з ОСОБА_2 фактично уклала договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою:

АДРЕСА_1 , а також земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та двох земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства.

Того ж дня, ОСОБА_2 надала позивачці розписку від 20.05.2012 року з якої вбачається, що ОСОБА_2 отримала від позивачки - ОСОБА_1 , кошти в сумі 17000 (сімнадцять тисяч) гривень в рахунок оплати за придбаний позивачкою житловий будинок з надвірними будівлями та земельними ділянками за вищевказаною адресою, в підтвердження намірів майбутнього укладання договору, при цьому продавець зобов`язувалась оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу після підготовки необхідних документів.

Однак ОСОБА_2 своє зобов`язання не виконала, документи не підготувала, а ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, що підтверджується довідкою № 12-21/04/10 від 09.01.2024 року, виданою Петрівською селищною радою, крім цього з цієї довідки вбачається, що на території Червонокостянтинівського старостинського округу родичі ОСОБА_2 , не проживають, інформація щодо спадкоємців відсутня.

З довідки № 12-21/08/10 від 08.01.2025 року, виданою Петрівською селищною радою вбачається, що ОСОБА_1 , з 20.05.2012 року проживає без реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 .

Зі свідоцтва про право власності та свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.12.2001 року вбачається, що житловий будинок

АДРЕСА_1 належить померлій ОСОБА_2 , крім цього останній також належать земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :51:000:0075, що посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 426179 від 19.06.2009 року, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :51:000:0076, що посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 426180 від 19.06.2009 року та ще однією земельною ділянкою для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер :51:000:0077, що посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 426181 від 19.06.2009 року.

Положенням ч.1 ст.203 ЦК України передбачено, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З матеріалів справи вбачається, що сторно дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується, розпискою ОСОБА_2 та довідкою № 12-21/08/10 від 08.01.2025 року, виданою Петрівською селищною радою, згідно з якою позивачка з 20.05.2012 року проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У частині 1 статті 334 ЦК України вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно з ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором , який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного та враховуючи те, що позивачка та відповідачка домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору, а також те, що власник будинку ОСОБА_2 померла, внаслідок чого неможливе подальше нотаріальне посвідчення договору, а також враховуючи відсутність відомостей щодо спадкоємців, що змушує позивачку звернутись до суду про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно до Петрівської селищної ради як органу, що може визнавати за собою право власності безхазяйне майно, в якого відсутній власник, суд вважає, що позов слід задовольнити.

Вказані правовідносини регулюються ст.ст.220, 328, 334, 392 ЦК України.

Керуючись ст.ст.213, 214, 215 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та двох земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 20.05.2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами, який знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :51:000:0075, що посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №426179 від 19.06.2009 року, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :51:000:0076, що посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №426180 від 19.06.2009 року, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :51:000:0077, що посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №426181 від 19.06.2009 року, яка знаходиться за адресою: Кіровоградська область, Олександрійський район, Петрівська територіальна громада, с. Червонокостянтинівка.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після відмови у відкритті апеляційного провадження, повернення апеляційної скарги, залишення її без розгляду, ухвалення іншого рішення, яким закінчується апеляційне провадження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення складено 25.04.2025 року.

Суддя С. І. Колесник