Справа № 954/1717/24
Номер провадження 2/954/225/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2025 рокус-ще Нововоронцовка

Нововоронцовський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Олійник В. М.,

за участю секретаря судового засідання Дудки А. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нововоронцовської селищної ради про визнання права власності за набувальною давністю,-

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

ОСОБА_1 звернувся із позовом до Нововоронцовської селищної ради про визнання права власності за набувальною давністю. Позов обґрунтовував тим, що з 1972 року проживає у квартирі АДРЕСА_1 . На момент передачі квартири позивачу від його роботодавця Державної акціонерної енергопостачальної компанії Херсонобленерго, ОСОБА_1 вважав вказану квартиру своєю власністю. За весь час проживання сплачував комунальні платежі, укладав договір з комунальними службами, як власник квартири. З огляду, що він відкрито, добросовісно та безперервно володів будинком (квартирою), ніс тягар на його утримання в повному обсязі, просив визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 63,4 вк. м, житловою площею 38,8 кв. м., за набувальною давністю.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 пояснив, що змушений звернутися до суду за захистом свої прав, бо іншого способу оформити право власності на житло він не має. До обґрунтування позову доповнив, що з 1971 року працював у Державної акціонерної енергопостачальної компанії Херсонобленерго, куди й звернувся із заявою про надання житлового приміщення. У 1972 році (січні лютому) йому було надано у власність квартиру АДРЕСА_1 , якою він користувався, як власник і дотепер. До 2010 року на рахунок Херсонобленерго сплачував плату за користування житлом у розмірі 4,19 грн, щомісяця. З початку 2010 року таку плату перестав здійснювати, оскільки Херсонобленерго повідомило, що вказана квартира в них на балансі не обліковується після реорганізації підприємства. Після цього позивач звернувся до Нововоронцовської селищної ради Бериславського району Херсонської області із заявою про здійснення відповідних платежів на їхній рахунок, однак йому було повідомлено, що на балансі селищної ради така квартира не знаходиться.

Тому починаючи з 2010 року позивач проживав у квартирі без оплати орендної плати, бо така квартира не обліковується за жодним власником.

Повідомив, що квартира є його єдиним житлом, в якому він проживає вже 53 роки.

З огляду на викладене, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

Представник відповідача Нововоронцовської селищної ради у судове засідання не з`явився, просив справу розглядати без його участі, надав клопотання про визнання позову.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді від 22.01.2025 відкрито провадження у справі.

Ухвалою суду від 27.02.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Фактичні обставини, встановлені судом.

За висновком про вартість об`єкту оцінки від 09.01.2025, квартира АДРЕСА_2 (а. с. 6-9).

З копії будинкової книги ( АДРЕСА_3 ) вбачається, що під № 34, 37, 77) наявний запис про зареєстроване місце проживання ОСОБА_1 (а. с. 10-26).

За відповіддю ХЕРСОНОБЛЕНЕРГО №20/07-005546 від 24.10.2023, інформація у Товариства стосовно будинку за адресою АДРЕСА_4 відсутня (а. с. 28,36).

Згідно з витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 15.06.2024, документ 665:

-найменування об`єкту інвентаризації квартира АДРЕСА_5 ;

-адреса: АДРЕСА_6 ;

-реєстраційний номер 01.3390549.4748704.20240618.37.3658.52;

-тип складова частина;

-тип об`єкта квартира

-склад об`єкта проектний;

-житлова площа приміщень 38,8 кв. м;

-кількість житлових кімнат 3;

-кількість поверхів 2;

-загальна площа 63,4 кв. м (а. с. 30-31).

З відповіді Нововоронцовської селищної ради від 16.03.2023 №02/12-18 слідує, що на балансі або у власності Нововоронцовської селищної ради багаквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_6 , не перебуває (а. с. 35).

За технічним паспортом на вкартиру, за адресою: АДРЕСА_6 , наявні відмовсті щодо року спорудження - 1968; план квартири; експлікація приміщень квартири АДРЕСА_5 (а. с. 38-41).

За договором №21411/004064 від 14.05.2008, ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_4 ) та енергопостачальна компанія ВАТ «Херсонобленерго» в особі начальника Нововоронцовського РЕМ і ЕМ уклали договір щодо постачання електричної енергії (а. с. 42-43).

До позову позивач також надав:

-розрахунки за постачання електроенергії на ім`я ОСОБА_1 , адреса постачання: АДРЕСА_4 ; рахунок на сплату електроенергії 30279292;

-розрахунки за водопостачання на ім`я ОСОБА_1 , адреса постачання: АДРЕСА_4 ; особовий рахунок НОМЕР_1 .

Згідно з довідкою №509 від 04.06.2024, виданою Нововоронцовською селищною радою, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_6 ; за вказаною адресою проживає з 1972 року по теперішній час (а. с. 44).

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №415654874 від 28.02.2025, за параметрами запиту: на ім`я ОСОБА_1 , адреса постачання - АДРЕСА_6 , інформація відсутня.

У судовому засіданні свідок ОСОБА_2 повідомив, що позивач - ОСОБА_1 є його батьком, з яким він з дня народження проживає за адресою: АДРЕСА_6 . Йому відомо, що батько отримав квартиру, з огляду, що працював у РЕМ і ЕМ, однак не переоформив право власності, бо власник такого майна відсутній. Позивач за вказану квартиру постійно сплачував комунальні послуги, з РЕМ і ЕМ, а також Нововоронцовською селищною радою укладав договори про надання послуг з енергопостачання та водопостачання відповідно. Претензій до його батька щодо користуванням квартирою ніхто ніколи не заявляв.

Свідок ОСОБА_3 у судовому засіданні пояснила, що її батьки з 1965 року проживали за адресою: АДРЕСА_7 , за якою вона народилася, та проживає до цих пір. З самого дитинства знає ОСОБА_1 , який проживає у сусідній квартирі вказаного будинку. Вона та її батьки, як працівники Державної акціонерної енергопостачальної компанії Херсонобленерго, отримали у користування житлові кварти під АДРЕСА_8 та АДРЕСА_9 . У 1997 році вона та її мати ОСОБА_4 скористалися правом на приватизацію та отримали такі квартири у власність. До 1997 року на рахунок Державної акціонерної енергопостачальної компанії Херсонобленерго сплачували орендну плату, розмір якої був символічний. ОСОБА_1 постійно та безперервно проживав у вказаному будинку у квартирі АДРЕСА_5 разом зі своїми синами. Позивач здійснював всі витрати на утрамання квартири та присадибної ділянки.

З доданого свідоцтва про право власності на житло НОМЕР_2 , слідує, що Бюро по приватизації Державна акціонерна енергопостачальна компанія ХЕРСОНОБЛЕНЕРГО посвідчує, що квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_10 належить на праві спільної власності: ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ; свідоцтво видане згідно з розпорядженням №113 від 12.05.1997.

З доданого свідоцтва про право власності на житло НОМЕР_2 , слідує, що Бюро по приватизації Державна акціонерна енергопостачальна компанія ХЕРСОНОБЛЕНЕРГО посвідчує, що квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_11 належить на праві спільної власності ОСОБА_4 ; свідоцтво видане згідно з розпорядженням №112 від 12.05.1997.

Норми права, які застосував суд.

Статтею 344 Цивільного кодексу України визначено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять, а на рухоме майно - через п`ять років з часу спливу позовної давності (ч. 3 ст. 344 ЦК України).

Право власності за набувальною давністю базується на умовах, сукупність яких чітко визначена частиною 1 статті 344 Цивільного кодексу України. До цих законодавчих умов належить такі види володіння особою майном як своїм власним:

- добросовісне володіння;

- відкрите володіння;

- безперервне володіння;

- тривале володіння;

- наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт;

- законність об`єкта володіння;

- відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю.

Добросовісне володіння майном означає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіння річчю є незаконним. Встановлення добросовісності залежить від підстав набуття майна. Добросовісність означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні в судах спорів про набувальну давність враховується добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Позивач, як незаконний володілець, протягом всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього.

Володіння визначається відкритим якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні.Володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховання цього майна.

Володіння визначається безперервним якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Тривалість володіння передбачає, що має закінчиться визначений у законодавстві строк, що розрізняється залежно від речі (рухомої чи нерухомої), яка перебуває у володінні певної особи, і для нерухомого майна складає десять років.

Висновок суду.

Суд встановив, що ОСОБА_1 з 1972 року проживає у квартирі АДРЕСА_1 . Квартира у користування була передана від його роботодавця Державної акціонерної енергопостачальної компанії Херсонобленерго.

У період з 1972 року по початку 2010 року позивач сплачував на рахонок Державної акціонерної енергопостачальної компанії Херсонобленерго плату за користування житловим приміщенням.

З початку 2010 року плата за користування житловим приміщенням не здійснювалася, відомості про власника відсутні. Тобто позивач понад 53 (п`ятдесят три) роки проживає та понад 15 років добросовісно відкрито безперервно тривало володіє квартирою без сплати оплати за користування житлом.

За вказаний період відсутні пред`явлені вимоги про повернення квартири.

Право власності на квартиру не зареєстроване.

Квартира не знаходиться на балансі Нововоронцовської селищної ради (як органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади) та ВАТ «Херсонобленерго», який є правонаступником розпорядника (власника) вказаної квартири у період з 1972 по 2010 роки.

Отже, враховуючи, що право власності на квартиру АДРЕСА_1 не зареєстроване, відсутні власники такого майна, натомість встановлено добросовісне відкрите безперервне тривале володіння квартирою позивачем, тому позов є обґрунтованим та таким що підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 12, 13, 89, 259, 263-265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Задовольнити позовом ОСОБА_1 до Нововоронцовської селищної ради про визнання права власності за набувальною давністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 63,4 кв. м, житловою площею 38,8 кв. м., за набувальною давністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити сторін:

Позивач - ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_12 ; РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач - Нововоронцовська селищна рада, місцезнаходження: вул. Мостова, 10, с-ще Нововоронцовка Бериславського району Херсонської області; ЄДРПОУ-26283366.

СуддяВ.М. Олійник