Справа № 644/ 5887 /24
н/п 2/644/ 809 /25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2025 року м. Харків

Орджонікідзевський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Сітало А.К.,

за участю секретаря Трач М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Орджонікідзевського районного суду м. Харкова в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно,

у с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою в якій просить визнати за нею право власності на житловий будинок (літ. «А») з прибудовами, дерев`яний, обкладений цеглою, житловою площею 44,7 кв. м., загальною площею 80,8 кв. м., що знаходиться в АДРЕСА_1 , з надвірними будівлями: гараж (літ. «Б) черепашниковий, обкладений цеглою, сарай (літ. «В») черепашниковий, обкладений цеглою, літня кухня (літ. «Г») черепашникова, обкладена цеглою, навіс (літ. «Д») без стін, сінник (літ. «Е») без стін, літній душ (літ. «Ж») цегляний, сарай (літ. «З») цегляний, погріб (літ. «И») цегляний, сарай (літ. «Й») дерев`яний, обкладений цеглою, вбиральня (літ. «К») черепашкова, огорожа № 1 - 2 дерев`яна, споруди № 3-4 з металевих труб.

Позов обґрунтований тим, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, яке видане 09 листопада 2005 року державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори Зашивайко Н.Е., та зареєстроване в реєстрі за № 2297, належить житловий будинок (літ. «А») з прибудовами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Вказаний будинок розташований на присадибній земельній ділянці Тавільжанської с/ради, Дворічанського району Харківської області. Біля будинку також є надвірні будівлі: гараж (літ. «Б) черепашниковий, обкладений цеглою, сарай (літ. «В») черепашниковий, обкладений цеглою, літня кухня (літ. «Г») черепашникова, обкладена цеглою, навіс (літ. «Д») без стін, сінник (літ. «Е») без стін, літній душ (літ. «Ж») цегляний, сарай (літ. «З») цегляний, погріб (літ. «И») цегляний, сарай (літ. «И») дерев`яний, обкладений цеглою, вбиральня (літ. «К») черепашкова, огорожа № 1 - 2 дерев`яна, споруди № 3-4 з металевих труб.

Вищевказаний будинок, зареєстрований комунальним підприємством «Дворічанське бюро технічної інвентаризації» на праві приватної власності за ОСОБА_1 та 10 листопада 2005 року записаний в реєстрову книгу за № 12 за реєстровим № 3652.

Відповідно до технічного паспорту, житловий будинок АДРЕСА_1 , має загальну площу 80,8 кв.м, житлову площу 44,7 кв. м. та складається із: житлового будинку літ. «А», прибудова літ. «а», тамбур літ. «а1», гараж літ. «Б», сарай літ. «В», літня кухня літ. «Е», навіс літ. «Д», сінник літ. «Е», літній душ літ. «Ж», сарай літ. «З», погріб літ. «И», сарай літ. «Й», вбиральня літ. «К», огорожа № 1-2, свердловина № З, каналізаційна яма літ. № 4. Технічний паспорт виготовлений КП «Дворічанське БТІ» інвентаризаційна справа № 177.

З 14.12.1977 року ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується паспортом громадянина України на її ім`я та довідкою від 22.02.2023 року № 6332-, згідно якої позивач зареєстрована, як внутрішньо-переміщена особа за адресою: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_2 відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами) з 24.02.2022 р. по 11.09.2022 р. було в окупації, а з 11.09.2022 р. відноситься до територій активних бойових дій.

Позивачу стало відомо, що внаслідок воєнних дій її будинок був пошкоджений. Оцінити точний характер та обсяг наявних пошкоджень будинку на теперішній час не має можливості з огляду відсутності у позивача спеціальних знань, а також беручи до уваги безпекову ситуацію, що має місце у селищі Дворічна Харківської області.

23 лютого 2023 року Верховною Радою України прийнятий Закон України № 2923-ІХ «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України». Зазначений закон визначає правові та організаційні засади надання компенсації за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна. У зв`язку з пошкодженням житла, позивачі планують подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації», з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення». Постановами Кабінету Міністрів України від 21.04.2023 № 381 та від 30.05.2023 №600 затверджені відповідні порядки, якими деталізовані та впроваджуються механізми, визначені положеннями закону про компенсацію. Однією з обов`язкових умов отримання компенсації за пошкоджене житло згідно цих положень є наявність відомостей про пошкоджений об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Для отримання компенсації за знищений об`єкт нерухомого майна отримувачу компенсації необхідно провести дії щодо державної реєстрації припинення такого права відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Будучи потенційним отримувачем компенсації для відновлення свого будинку, пошкодженого внаслідок бойових дій, та виконуючи встановлені нормативно-правовими актами умови для отримання компенсації, позивач 16.02.2024 року звернулась із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації Полтавської області. Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

20.02.2024 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Вєлєвою А.О. було прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій посилаючись на те, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно. Державним реєстратором отримано лист Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 845 від 17.08.2023 року, в якому заначено, що оскільки приміщення, де розташовувалось комунальне підприємство «Дворічанське бюро технічної інвентаризації», пошкоджене, архівні документи залишилися у приміщенні, підприємства не проводить діяльність, так як територія Дворічанської селищної громади деокупована частково, знаходиться в зоні активних бойових дій.

Позивач зазначає, що у неї наявні оригінал свідоцтва про право на спадщину за заповітом та технічний паспорт на будинок, але на підтвердження права власності вона не може отримати відповідну інформацію на даний об`єкт нерухомого майна з Дворічанського бюро технічної інвентаризації, оскільки згідно відповіді Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №845 від 17.08.2023 року під час бойових дій знищено документи архівного відділу та пошкоджено будівлю, де знаходилося КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації» разом з архівними даними.

У зв`язку з викладеними обставинами, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_3 №71669688 від 20.02.2024 року позивачу було відмовлено в проведенні реєстраційних дій стосовно реєстрації права власності на її будинок.

Зазначене рішення унеможливлює отримання в майбутньому позивачем компенсації для відновлення свого будинку, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном.

Відомості про об`єкт нерухомого майна спірний житловий будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна - відсутні, що підтверджується Інформаційною довідкою з цих реєстрів щодо об`єкта нерухомого майна №377456100 від 07.05.2024 року.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм правом та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно ст. 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом (ч. 2 ст. 41 Конституції України).

Рішення державного реєстратора про відмову в проведенні реєстраційних дій унеможливлює отримання в майбутньому позивачем компенсації для відновлення свого будинку, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном. В інший спосіб визнати право власності на будинок і зареєструвати його в Державному реєстрі речових прав, позивач не може.

Ухвалою суду від 11.09.2024 року відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження. 13.12.2024 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Представник позивача адвокат Романова Г.В. подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила позов задовольнити.

Від представника відповідача - Турбаба Г.Г. надійшла заява згідно якої Дворічанська селищна військова адміністрація не заперечує проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та просить проводити розгляд справи за відсутності представника відповідача.

Відповідно до ч. 4 ст. 200 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. ст. 206, 207 цього Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Перевіривши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав.

ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 , розташований на присадибній земельній ділянці Тавільжанської с/ради Дворічанського району Харківської області (літ. «А») дерев`яний, обкладений цеглою, житловою площею 44,7 кв. м., загальною площею 80,8 кв. м. При будинку є надвірні будівлі: гараж (літ. «Б) черепашниковий, обкладений цеглою, сарай (літ. «В») черепашниковий, обкладений цеглою, літня кухня (літ. «Г») черепашникова, обкладена цеглою, навіс (літ. «Д») без стін, сінник (літ. «Е») без стін, літній душ (літ. «Ж») цегляний, сарай (літ. «З») цегляний, погріб (літ. «И») цегляний, сарай (літ. «Й») дерев`яний, обкладений цеглою, вбиральня (літ. «К») черепашкова, огорожа № 1-2 дерев`яна, споруди № 3-4 з металевих труб.

Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане 09 листопада 2005 року державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори Зашивайко Н.Е., та зареєстроване в реєстрі за № 2297.

Вищевказаний будинок, зареєстрований комунальним підприємством «Дворічанське бюро технічної інвентаризації» на праві приватної власності за ОСОБА_1 та записаний 10 листопада 2005 року в реєстрову книгу за № 12 за реєстровим № 3652.

Відповідно до технічного паспорту, житловий будинок АДРЕСА_1 , має загальну площу 80,8 кв.м, житлову площу 44,7 кв. м., та складається із: житлового будинку літ. «А», прибудова літ. «а», тамбур літ. «а1», гараж літ. «Б», сарай літ. «В», літня кухня літ. «Е», навіс літ. «Д», сінник літ. «Е», літній душ літ. «Ж», сарай літ. «З», погріб літ. «И», сарай літ. «Й», вбиральня літ. «К», огорожа № 1-2, свердловина № З, каналізаційна яма літ. № 4. Технічний паспорт виготовлений КП «Дворічанське БТІ» інвентаризаційна справа № 177.

ОСОБА_1 з 14.12.1977 року зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , однак у зв`язку з бойовими діями була змушена переїхали в м. Харків та на теперішній час є внутрішньо переміщеною особою, що підтверджується довідкою від 22.02.2023 року № 6332-, згідно якої позивач зареєстрована, як внутрішньо-переміщена особа за адресою: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_2 відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами) з 24.02.2022 р. по 11.09.2022 р. було в окупації, а з 11.09.2022 р. відноситься до територій активних бойових дій.

Позивачу стало відомо, що внаслідок воєнних дій її будинок був пошкоджений. За загальновідомою інформацією на теперішній час у селищі Дворічна внаслідок бойових дій майже не залишилось вцілілих будинків, більшість будинків пошкоджені. Оцінити точний характер та обсяг наявних пошкоджень будинку на теперішній час не вбачається можливим з огляду на відсутність у позивача спеціальних знань, а також безпекову ситуацію, що має місце у селищі Дворічна Харківської області.

23 лютого 2023 року Верховною Радою України прийнятий Закон України № 2923-ІХ «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України». Зазначений закон визначає правові та організаційні засади надання компенсації за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна. У зв`язку з пошкодженням житла, позивачі планують подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації», з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення».

Постановами Кабінету Міністрів України від 21.04.2023 № 381 та від 30.05.2023 №600 затверджені відповідні порядки, якими деталізовані та впроваджуються механізми, визначені положеннями закону про компенсацію. Однією з обов`язкових умов отримання компенсації за пошкоджене житло згідно цих положень є наявність відомостей про пошкоджений об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Для отримання компенсації за знищений об`єкт нерухомого майна отримувачу компенсації необхідно провести дії щодо державної реєстрації припинення такого права відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Будучи потенційним отримувачем компенсації для відновлення свого будинку, пошкодженого внаслідок бойових дій, та виконуючи встановлені нормативно-правовими актами умови для отримання компенсації, позивач 16.02.2024 року звернулась із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації Полтавської області.

Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

У позивача наявні оригінал свідоцтва про право на спадщину за заповітом та технічний паспорт на будинок, але на підтвердження права власності позивач не може отримати відповідну інформацію на даний об`єкт нерухомого майна з Дворічанського бюро технічної інвентаризації, оскільки згідно відповіді Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №845 від 17.08.2023 року під час бойових дій знищено документи архівного відділу та пошкоджено будівлю, де знаходилося КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації» разом з архівними даними.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_3 за №71669688 від 20.02.2024 року позивачу було відмовлено в проведенні реєстраційних дій стосовно реєстрації права власності на її будинок. Зазначене рішення унеможливлює отримання в майбутньому позивачем компенсації для відновлення свого будинку, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном.

Відомості про об`єкт нерухомого майна спірний житловий будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна - відсутні, що підтверджується Інформаційною довідкою з цих реєстрів щодо об`єкта нерухомого майна №377456100 від 07.05.2024 року.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм правом та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно ст. 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом (ч. 2 ст. 41 Конституції України).

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ч.1 ст. 317 ЦК України). Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч. 1 ст. 15 ЦК України).

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Позивач являється власником знищеного майна, а не намагається нею стати через пред`явлення даного позову.

Згідно роз`яснень наведених у пункті 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше.

У частині 1 статті 321 ЦК України закріплено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Позивач є власником будинку, однак на теперішній час її право власності на цей будинок не визнається органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та позивач не може здійснити у державного реєстратора прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності, що позбавляє позивача можливості розпорядитись своєю власністю на власний розсуд або отримати компенсацію за пошкоджене/знищене внаслідок бойових дій майно.

Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» № 2923, є фізичні особи - громадяни України - власники пошкоджених/знищених об`єктів нерухомого майна. Реєстр пошкодженого та знищеного майна забезпечує створення, збирання, накопичення, обробку, зберігання, захист та облік, крім іншого, і таких відомостей (документів): документи та/або відомості про підтвердження права власності на пошкоджене чи знищене майно. Механізм надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення» визначений Порядком надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381. Згідно з пунктом 6 вищевказаного Порядку, компенсація надається за умови, що відомості про право власності на пошкоджений об`єкт внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У пункті 13 цього ж Порядку закріплено, що для отримання компенсації необхідно з урахуванням пункту 13-1 цього Порядку, серед іншого, переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, для отримання компенсації за пошкоджений об`єкт нерухомості необхідно внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що позивач не може зробити будь-яким іншим способом, крім звернення до суду з даним позовом у порядку, визначеному статтею 392 ЦК України.

У зв`язку з викладеним позивач звернулась до суду з даним позовом.

Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. Отже, рішення державного реєстратора від 21.03.2024 року №72190390 про відмову в проведені реєстраційних дій унеможливлює отримання в майбутньому позивачами компенсації для відновлення свого будинку, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном.

У постанові від 19.05.2020 у справі №916/1608/18 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 цього Кодексу, слід враховувати, що за змістом вказаної норми права судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його. Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами як права власності на майно, яке оспорюється або не визнається іншою особою, так і порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно. Позивачем у такому позові може бути суб`єкт, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку із наявністю щодо цього права сумнівів з боку третіх осіб чи необхідністю одержати правовстановлюючі документи. Однією з підстав державної реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду, яке набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно (пункт 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від (стягнення з) цієї особи нерухомого майна. Задоволення віндикаційного позову, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; такий запис вноситься виключно у разі, якщо право власності на нерухоме майно зареєстроване саме за відповідачем, а не за іншою особою.

У вищевказаній справі Велика Палата Верховного Суду зробила висновок, що правило за аналогією закону (а саме, статті 392 ЦК України) має застосовуватися не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а й у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно, але лише за умови, що право на майно не зареєстроване за іншою особою.

У даній справі не було встановлено обставин, які б свідчили про наявність реєстрації права власності на спірне майно за будь-якою іншою особою.

У позивачащодо спірного нерухомого майна наявні оригінал свідоцтва про право на спадщину за заповітом та технічний паспорт на житловий будинок, який зареєстрований у встановленому на час виникнення права власності порядку, але з причин, які зазначені вище, ці документи не надають змоги позивачу беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно, наслідком чого має бути державна реєстрація такого права.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, оскільки під час розгляду справи були підтверджені обставини, на які позивач посилається як на підставу свого позову.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 5, 10, 13, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 , розташований на присадибній земельній ділянці Тавільжанської с/ради Дворічанського району Харківської області (літ. «А») дерев`яний, обкладений цеглою, житловою площею 44,7 кв. м., загальною площею 80,8 кв. м. При будинку є надвірні будівлі: гараж (літ. «Б) черепашниковий, обкладений цеглою, сарай (літ. «В») черепашниковий, обкладений цеглою, літня кухня (літ. «Г») черепашникова, обкладена цеглою, навіс (літ. «Д») без стін, сінник (літ. «Е») без стін, літній душ (літ. «Ж») цегляний, сарай (літ. «З») цегляний, погріб (літ. «И») цегляний, сарай (літ. «Й») дерев`яний, обкладений цеглою, вбиральня (літ. «К») черепашкова, огорожа № 1-2 дерев`яна, споруди № 3-4 з металевих труб.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складено 24.04.2025 року.

Суддя: А. К. Сітало