Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї НИ
23.04.2025 селище Оржиця
Оржицький районний суд Полтавської області в складі судді Смілянського Є.А., при секретарі судового засідання Гапон Т.В., розглянувши цивільну справу № 543/124/25 за позовом ОСОБА_1 до Оржицької селищної ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно
ОСОБА_1 звернулася з позовом до Оржицької селищної ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, який мотивувала наступним.
Між нею та ОСОБА_2 10 липня 1996 року укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належав продавцю на підставі свідоцтва на право особистої власності на домоволодіння видане на підставі рішення виконкому Оржицької ради народних депутатів від 28.02.1984 року № 2 та зареєстрованого в Лубенському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 12.06.1984 року № 40.
Грошові кошти за договором купівлі-продажу будинку продавець отримав від покупця в сумі 1810 грн.
Отже, правочин обома сторонами повністю виконаний.
Звернувшись до державного реєстратора по питанню реєстрації за нею права власності на зазначений будинок вона отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій в зв`язку з непосвідченням нотаріально договору купівлі-продажу будинку, що підтверджується рішенням державного реєстратора від 03.02.2025 року № 76966105.
Прохала суд визнати дійсним договір купівлі-продажу, визнати за нею право власності на будинок та судові віднести за її рахунок.
Ухвалою судді від 10.02.2025 року відкрито провадження у справі.
Представник відповідача заявив клопотання про розгляд справи без їх участі, відзиву не надав.
Ухвалою суду від 24.03.2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду, ухвалено розглянути справу без участі представника відповідача.
В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, будучи належним чином повідомленими про розгляд справи. Представник позивача заявив клопотання про розгляд справи без їх участі. Суд ухвалив розглянути справу без участі позивача та її представника.
У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, суд ухвалює рішення без проведення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Суд, дослідивши докази по справі встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 10 липня 1996 року укладений письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та який належав продавцю на підставі свідоцтва на право особистої власності на домоволодіння видане на підставі рішення виконкому Оржицької ради народних депутатів від 28.02.1984 року № 2 та зареєстрованого в Лубенському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 12.06.1984 року № 40. В даному випадку державна реєстрація спірного майна здійснена в КП « Лубенське МБТІ «. Договором передбачено всі істотні умови договору, а саме: щодо вартості об`єкта продажу, моменту набуття права власності, площі будинку. Пунктом 3 Договору передбачено, що право власності на приміщення у покупця виникає з моменту проведення повного розрахунку з продавцем.
Грошові кошти за договором купівлі-продажу будинку продавець отримав від покупця в сумі 1810 грн., що підтверджується розпискою.
Отже, правочин обома сторонами повністю виконаний.
Звернувшись до державного реєстратора по питанню реєстрації права власності на зазначений будинок ОСОБА_1 отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій в зв`язку з непосвідченням нотаріально договору купівлі-продажу будинку, що підтверджується рішенням державного реєстратора від 03.02.2025 року № 76966105.
Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР 1963 року (в редакції, чинній на момент укладення договору) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
На цей час нотаріально посвідчити договір купівлі продажу будинку ОСОБА_1 а не має можливості, оскільки сам продавець будинку ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується довідкою Оржицької селищної ради від 18.12.2024 року № 02.1-28/1283.
Право власності на спадкове майно та визнання права власності на нерухоме майно ніким не оспорюється, спадкоємці відсутні. Незаконність набуття права власності судом не встановлена. Позивачка є добросовісним учасником цивільних правовідносин і повністю виконала угоду, оскільки продавцю було передано гроші за будинок.
Правовідносини між сторонами виникли до набрання Цивільним Кодексом України 2004 року чинності і не мають продовжуваного характеру, та відповідно до ст. 12 Закону України "Про власність", діючого на момент укладення договору купівлі-продажу, позивач набула законним шляхом право власності на будинок.
Згідно статті 15 ЦК України:
1. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
2. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно частини 2 статті 220 ЦК України:
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно статті 392 ЦК України:
Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
За таких підстав позов підлягає задоволенню.
Судові витрати необхідно віднести за рахунок позивача згідно її заяви.
На підставі викладеного суд ухвалив:
1.Позов задовольнити.
2.Визнати дійсним письмовий договір купівлі-продажу будинку від 10 липня 1996 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_1 .
3.Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
4.Судові витрати віднести за рахунок позивача.
5.Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.
6.Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
7.Відомості про учасників справи:
- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання - АДРЕСА_1 ;
Суддя: Є.А.Смілянський