Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/725/25
Провадження № 2/650/977/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 березня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі: головуючого - судді Хомик І.І.

за участі секретаря Ткаченко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Калинівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області про визнання договору купівлі продажу квартири таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Калинівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області про визнання договору купівлі продажу квартири таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. Позовні вимоги мотивує тим, що позивач ОСОБА_1 з 2019 року володіє, користується та проживає в квартирі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказана квартира перейшла позивачу у повноправне володіння від попереднього власника ОСОБА_2 . Остання у свою чергу була співвласницею квартири разом зі своїм чоловіком ОСОБА_3 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, а його 1/2 частку квартири успадкувала за заповітом ОСОБА_2 .

Після отримання правовстановлюючого документу на квартиру АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 продала її позивачу ОСОБА_1 . Як вони і домовлялися за узгоджену між ними суму. Однак, на сьогоднішній день право власності на неї позивач зареєструвати не може, оскільки продавець по договору - ОСОБА_2 не з`явилася до нотаріуса, щоб посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу будинку.

Позивач позбавлений можливості зареєструвати своє право власності належним шляхом, а саме нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу своєї квартири АДРЕСА_1 .

У результаті збройної агресії російської федерації квартира на теперішній час значно пошкоджена. Для подання заяви на е-відновлення пошкодженої квартири позивача та отримання компенсації потрібно надати правовстановлюючий документ на пошкоджене майно, в зв`язку з чим позивач змушена звернутися до суду з даною позовною заявою.

Позивач у судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, наполягає на їх задоволенні.

ПредставникКалинівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без їх участі, не заперечує щодо задоволення позовних вимог.

Дослідивши та проаналізувавши всі обставини справи, суд приймає до уваги наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з 2019 року проживає в квартирі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою № 02-37-782 від 14.06.2024 року, виданою Калинівською селищною військовою адміністрацієюБериславського району Херсонської області.

Вказану квартиру позивач отримала у володіння від ОСОБА_2 , уклавши з нею договір купівлі-продажу.

ОСОБА_2 була власником частини домоволодіння, частину отримала у спадок після смерті чоловіка.

Так, 20.09.2019 року позивач з ОСОБА_2 уклали договір про продаж квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . За їхньою домовленістю позивач сплатила, останню суму у розмірі 500 доларів за продажу квартири, а ОСОБА_2 передала їй всі наявні оригінали правовстановлюючих документів на квартиру та надала про це розписку. За змістом якої, вона залишила за позивачем право власності на продану квартиру та прописала позивача ОСОБА_1 , жодних претензій до позивача з приводу виплати коштів за продану квартиру не має.

Всі умови між ними були виконані, позивач заплатила за купівлю квартири кошти у повній сумі, відповідно ОСОБА_2 передала їй всі документи. Про те, що договір купівлі-продажу квартири між ними фактично був укладений підтверджується розпискою, наданою позивачу ОСОБА_2 , складеної 20 вересня 2019 року. Однак сторони не зареєстрували договір в установленому законом порядку. В зв`язку з військовою агресією рф ОСОБА_2 змінила місце проживання та уникає реєстрацію договору купівлі-продажу.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Підстави набуття права власності регламентовані статтею 328 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до п. 13 постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. При розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Відповідно до частини другої статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Неможливість здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у зв`язку із ухиленням продавця та сторони в договорі купівлі-продажу від укладення письмового та нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, та з чого вбачається втрата можливості з цієї причини його посвідчити, є обов`язковими умовами для визнання правочину дійсним згідно зі ст. 220 ЦК України.

Під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, враховуючи встановлені судом обставини справи, зокрема, що спірний договір не було посвідчено нотаріально, разом з цим, сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, відбулося його виконання, ОСОБА_2 отримала кошти, а позивач почала користуватися та утримувати квартиру, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 12, 13, 141, 200, 209, 259, 263 265, 279, 280 - 289 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 334, 392 ЦК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,-

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Калинівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області про визнання договору купівлі продажу квартири таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 20 вересня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбала квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Великоолександрівським PC УДМС України в Херсонській області, 25 липня 2013 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , право власності на квартиру, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ірина ХОМИК