Справа № 591/6965/24
Провадження № 2/591/1206/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 квітня 2025 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого судді Сидоренко А.П.,
з участю секретаря судового засідання Кирионенко В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми в порядку загального позовного провадження з повідомленням учасників справи цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 в особі представника адвоката Стегнія Андрія Миколайовича до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ V-2000» про поділ частки майна, яке перебуває у спільній частковій власності, та виділ в натурі частини нежитлових приміщень, -
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом та свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що він є власником 21/100 частини нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 , що складалася з першого поверху, 4-х поверхової будівлі на підставі договору купівлі-продажу від 09 листопада 2010 року.
16 грудня 2015 року відповідно до договору дарування позивач подарував гараж № НОМЕР_1 площею 21,8 кв.м., що становить 7/1000 часток та 25 грудня 2015 року відповідно до договору дарування подарував гараж № НОМЕР_2 площею 20,1 кв.м., що становить 6/1000 часток, після чого частка нерухомого майна, що належить позивачеві, зменшилася та складає 197/1000.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційна довідка № 348786172, від 02.10.2023 року) іншими співвласниками нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 є відповідачі: ОСОБА_2 6/1000; ОСОБА_3 5/1000; ОСОБА_4 6/1000; ОСОБА_5 7/1000; ОСОБА_6 15/100; ОСОБА_7 6/1000; ОСОБА_8 7/1000; ОСОБА_9 207/1000; ОСОБА_10 21/100; ТОВ «Інвест У-2000» 199/1000.
Належні позивачеві приміщення є відокремленими від усього загального нерухомого майна, але енергопостачання та водопостачання відбувається разом з іншими співвласниками, що створює для нього незручності. Як власник ОСОБА_1 бажає виконати реконструкцію частини приміщень, які входять до належної йому частки нерухомого майна, але будь які будівельні роботи передбачають дозвіл усіх співвласників.
Для визначення можливості поділу частки нежитлових приміщень, належних позивачеві, останній звернувся до Сумського відділення Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України.
Висновком судового експерта № 1429 від 07 вересня 2023 року за результатами проведення будівельно-технічного дослідження встановлено технічну можливість поділу частки нежитлових приміщень в розмірі 197/1000 загальною площею 472,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 за варіантом, запропонованим замовником. Схема розподілу представлена в додатку 2 до висновку.
Відповідно до даного варіанту позивачеві виділяється частина приміщень, площею 245,75 кв.м. (позначена на схемі синім кольором), до якої входять приміщення: І-тамбур площею 1,5 кв.м., III- тамбур площею 7,4 кв.м., ІУ-тамбур площею 1,25 кв.м., 1-вестебюль площею 10,2 кв.м., 2-приміщення площею 19,7 кв.м., 3-зала площею 79,1 кв.м., 4-коридор площею 24,5 кв.м., 5-каса площею 3,2 кв.м., 6-приміщення площею 15,8 кв.м., 10-кабінет площею 19,5 кв.м., 11-кабінет площею 19,2 кв.м., 12-кабінет площею 19,1 кв.м., 13-кабінет площею 19,3 кв.м., 26-коридор площею 6 кв.м.
При цьому рекомендовано при укладанні перегородок в розділених приміщеннях забезпечити окремі входи через тамбури II та III для дотримання вимог державних будівельних норм щодо ширини проходів шляхів евакуації.
Такий розподіл приміщень та виділ їх частини не порушуватиме права інших співвласників, які матимуть можливість користуватись повсякденно центральним входом, вестибюлем, коридором 1-го поверху для входу та виходу на верхні 2, 3 та 4 поверхи, у разі евакуації працюючі в будівлі та відвідувачі не будуть позбавлені можливості скористатися центральним входом, вестибюлем, та коридор 1 поверху.
Відзначає, що висновок будівельно-технічного дослідження № 1429 від 07 вересня 2023 року підготовлений судовим експертом з врахуванням державних будівельних норм щодо планування громадських будівель, а саме ДБН В.2.2-9:2018 Громадські будинки та споруди, ДБН В.2.2-28:2010 Будинки адміністративного та побутового призначення.
Актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій власності.
Посилаючись на вказане, позивач просить поділити належну йому частку нежитлових приміщень в розмірі 197/1000, загальною площею 472,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 за варіантом розподілу, представленим у додатку 2 до висновку експерта № 1429 від 07 вересня 2023 року будівельно-технічного дослідження.
Виділити ОСОБА_1 в натурі частину нежитлових приміщень, площею 245,75 кв.м. від загальної площі 472,7 кв.м., відповідно до схеми розподілу, представленої в додатку 2 до висновку експерта № 1429 від 07 вересня 2023 року будівельно- технічного дослідження (позначена на схемі синім кольором), до якої входять приміщення: I - тамбур площею 1,5 кв.м., III- тамбур площею 7,4 кв.м., IV-тамбур площею 1,25 кв.м., 1- вестибюль площею 10,2 кв.м., 2-приміщення площею 19,7 кв.м., 3-зала площею 79,1 кв.м., 4 - коридор площею 24,5 кв.м., 5-каса площею 3,2 кв.м., 6-приміщення площею 15,8 кв.м., 10 - кабінет площею 19,5 кв.м., 11-кабінет площею 19,2 кв.м., 12-кабінет площею 19,1 кв.м., 13 - кабінет площею 19,3 кв.м., 26-коридор площею 6 кв.м.
При укладанні перегородок в розділених приміщеннях забезпечити окремі входи через тамбури II та III для дотримання вимог державних будівельних норм щодо ширини проходів шляхів евакуації.
У зв`язку з виділом зазначеної частки нежитлових приміщень ОСОБА_1 в натурі зі спільного майна, припинити для нього право на цю частку у спільному майні.
Іншу частину належних ОСОБА_1 нежитлових приміщень, площею 226,95 кв.м. від загальної площі 472,7 кв.м., відповідно до схеми розподілу, представленої в додатку 2 до висновку експерта № 1429 від 07 вересня 2023 року будівельно-технічного дослідження (позначена на схемі зеленим кольором), до якої входять приміщення: I-тамбур площею 1,5 кв.м., ІІ-тамбур площею 8,5 кв.м., ІV-тамбур площею 1,25 кв.м., 1-вестебюль площею 25 кв.м., 7-кіоск площею 4,9 кв.м., 14-кабінет площею 15,4 кв.м., 15-шафа площею 1,4 кв.м., 16-кабінет площею 11,7 кв.м., 17-коридор площею 3,0 кв.м., 18-коридор площею 1,6 кв.м., 19-кабінет площею 18,5 кв.м., 19 а-шафа площею 0,6 кв.м., 19б-шафа площею 0,8 кв.м., 22-приміщення площею 4,4 кв.м., 23-коридор площею 9,4 кв.м., 24-туалет площею 6,2 кв.м., 25-приміщення площею 3,1 кв.м., 26-коридор площею 32,4 кв.м., 27-кабінет площею 19,8 кв.м., 28-кабінет площею 19,1 кв.м., 29-кабінет площею 15,7 кв.м., 29а-шафа площею 0,6 кв.м., 29б-шафа площею 0,6 кв.м., 29в-шафа площею 0,6 кв.м., 29г-шафа площею 0,6 кв.м.. 29д-шафа площею 0,6 кв.м., 29е-шафа площею 0,6 кв.м., 30-кабінет площею 19,1 кв.м., залишити за ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 17 липня 2024 року позовну заяву залишено без руху, надано строк для усунення недоліків. 22 липня 2024 року представником позивача надано суду документи на виконання ухвали суду від 17 липня 2024 року.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 31 липня 2024 року відкрите провадження у справі за вказаним позовом, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 06 листопада 2024 року, об 11 год. 00 хв.
06 листопада 2024 року протокольною ухвалою суду підготовче засідання відкладено до 28 січня 2025 року в зв`язку з неявкою відповідачів по справі, відсутністю відомостей про їх належне сповіщення.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 28 січня 2025 року закрите підготовче провадження у вказаній справі з призначенням справи для розгляду по суті на 17 квітня 2205 року, о 15 год. 00 хв.
В судове засідання позивач не з`явився, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутність та відсутність позивача, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку.
Відповідачі про час і місце розгляду справи повідомлялися судом належним чином, але в судове засідання не з`явилися.
Від відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_8 ,, ОСОБА_7 , ТОВ «Інвест V -2000», ОСОБА_5 надійшли заяви, в яких вони просять розглядати справу без їх участі. Проти задоволення позовних вимог не заперечують.
Зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві його представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Під час судового розгляду встановлено, що ОСОБА_1 є власником 21/100 частки нежитлових приміщень і будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 09 листопада 2010 року (т.І а.с.11-12).
16 грудня 2015 року ОСОБА_1 подарував ОСОБА_5 7/1000 частокнежитлових приміщень і будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (гараж № НОМЕР_1 площею 21, 8 кв.м), що підтверджується копією договору дарування (т.І, а.с.13-14).
25 грудня 2015 року ОСОБА_1 подарував ОСОБА_11 6/1000 часток нежитлових приміщень і будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (гараж № НОМЕР_2 площею 20,1 кв.м),що підтверджується копією договору дарування (т.І, а.с.15-16).
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, інформаційна довідка № 348786172 від 02жовтня 2023 року, співвласниками нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 є відповідачі: ОСОБА_2 6/1000; ОСОБА_3 5/1000; ОСОБА_4 6/1000; ОСОБА_5 7/1000; ОСОБА_6 15/100; ОСОБА_7 6/1000; ОСОБА_8 7/1000; ОСОБА_9 207/1000; ОСОБА_10 21/100; ТОВ «Інвест V-2000» 199/1000 (т. І, а.с.7-10).
За ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Ч. 1 ст. 364 ЦК України встановлює право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Згідно висновку експерта № 1429 Сумського відділення Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса» за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження від 07 вересня 2023 року, проведеним дослідженням встановлено технічну можливість поділу частки нежитлових приміщень в розмірі 197/1000 загальною площею 472, 7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , за варіантом, запропонованим замовником. Схема розподілу представлена в додатку 2 до висновку (т.І, а.с.22-36).
Суд вважає, що запропонований варіант виділу нежитлових приміщень не порушує права сторін як співвласників, буде сприяти чіткому врегулюванню між ними питань володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю.
На підставі викладеного позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 12,81-82, 258, 263-265, 280-284 ЦПК України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 в особі представника адвоката Стегнія Андрія Миколайовича до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ V-2000» про поділ частки майна, яке перебуває у спільній частковій власності, та виділ в натурі частини нежитлових приміщень, задовольнити.
Поділити належну ОСОБА_1 частку нежитлових приміщень в розмірі 197/1000, загальною площею 472,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 за варіантом розподілу, представленим у додатку 2 до висновку експерта № 1429 від 07 вересня 2023 року будівельно-технічного дослідження.
Виділити ОСОБА_1 в натурі частину нежитлових приміщень, площею 245,75 кв.м. від загальної площі 472,7 кв.м., відповідно до схеми розподілу, представленої в додатку 2 до висновку експерта № 1429 від 07.09.2023 року будівельно- технічного дослідження, (позначена на схемі синім кольором), до якої входять приміщення: I- тамбур площею 1,5 кв.м., III- тамбур площею 7,4 кв.м., IV-тамбур площею 1,25 кв.м., 1- вестибюль площею 10,2 кв.м., 2-приміщення площею 19,7 кв.м., 3-зала площею 79,1 кв.м., 4- коридор площею 24,5 кв.м., 5-каса площею 3,2 кв.м., 6-приміщення площею 15,8 кв.м., 10- кабінет площею 19,5 кв.м., 11-кабінет площею 19,2 кв.м., 12-кабінет площею 19,1 кв.м., 13- кабінет площею 19,3 кв.м., 26-коридор площею 6 кв.м.
При укладанні перегородок в розділених приміщеннях забезпечити окремі входи через тамбури II та III для дотримання вимог державних будівельних норм щодо ширини проходів шляхів евакуації.
У зв`язку з виділом зазначеної частки нежитлових приміщень ОСОБА_1 в натурі зі спільного майна, припинити для нього право на цю частку у спільному майні.
Іншу частину належних ОСОБА_1 нежитлових приміщень, площею 226,95 кв.м. від загальної площі 472,7 кв.м., відповідно до схеми розподілу, представленої в додатку 2 до висновку експерта № 1429 від 07 вересня 2023 року будівельно-технічного дослідження (позначена на схемі зеленим кольором), до якої входять приміщення: I-тамбур площею 1,5 кв.м., 11-тамбур площею 8,5 кв.м., ІУ-тамбур площею 1,25 кв.м., 1-вестебюль площею 25 кв.м., 7-кіоск площею 4,9 кв.м., 14-кабінет площею 15,4 кв.м., 15-шафа площею 1,4 кв.м., 16-кабінет площею 11,7 кв.м., 17-коридор площею 3,0 кв.м., 18-коридор площею 1,6 кв.м., 19-кабінет площею 18,5 кв.м., 19а-шафа площею 0,6 кв.м., 196-шафа площею 0,8 кв.м., 22-приміщення площею 4,4 кв.м., 23-коридор площею 9,4 кв.м., 24-туалет площею 6,2 кв.м., 25-приміщення площею 3,1 кв.м., 26-коридор площею 32,4 кв.м., 27-кабінет площею 19,8 кв.м., 28-кабінет площею 19,1 кв.м., 29-кабінет площею 15,7 кв.м., 29а-шафа площею 0,6 кв.м., 296-шафа площею 0,6 кв.м., 29в-шафа площею 0,6 кв.м., 29г-шафа площею 0,6 кв.м.. 29д-шафа площею 0,6 кв.м., 29е-шафа площею 0,6 кв.м., 30-кабінет площею 19,1 кв.м., залишити за ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності.
Заочне рішення може бути переглянуте Зарічним районним судом м. Суми за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Зарічного районного суду м. Суми протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Позивач може оскаржити рішення суду безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідачка: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Відповідачка: ОСОБА_4 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП суду не відомий.

Відповідач: ОСОБА_5 , місце проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_6 .

Відповідач: ОСОБА_6 , місце проживання: АДРЕСА_8 , РНОКПП суду не відомий.

Відповідач: ОСОБА_7 , місце проживання: АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_7 .

Відповідачка: ОСОБА_8 , місце проживання: 42224, Сумська область, Сумський район, с. Павленкове, РНОКПП НОМЕР_8 .

Відповідач: ОСОБА_9 , місце проживання: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_9 .

Відповідачка: ОСОБА_10 , місце проживання: АДРЕСА_11 , РНОКПП НОМЕР_10 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ V-2000», місцезнаходження: м. Суми, вул. Волонтерська, буд. 12, .

Повний текст рішення виготовлено 25 квітня 2025 року.

Суддя А.П.Сидоренко