Справа № 203/5235/24
Провадження № 2/0203/247/2025
18.04.2025 року Кіровський районний суд м. Дніпропетровська у складі:
головуючого судді Єдаменко С.В.,
при секретарі Пархоменко А.В.,
за участю представника позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпрі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пушкіна, 31-Б» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості,
27 вересня 2024 року до Кіровського районного суду м. Дніпропетровська звернулось ОСББ «Пушкіна, 31-Б» з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про солідарне стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання спільного майна. В обґрунтування позову, з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог, зазначено, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 . У вказаному будинку було утворено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пушкіна, 31-Б». Позивач здійснює управління, утримання і використання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, на фінансування чого співвласниками, а у визначених випадках - орендарями та наймачами приміщень, сплачуються відповідні внески та платежі в розмірі, установленому загальними зборами позивача. Натомість, відповідачами установлені внески на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку не сплачуються, що призвело до утворення за період з 01.02.2022 р. по 28.02.2025 р. заборгованості в розмірі 13 099,52 грн. У зв`язку з цим, позивач просить суд в солідарному порядку стягнути з відповідачів заборгованість в розмірі 13 099,52 грн., 3% річних в розмірі 547,93 грн., інфляційні втрати в розмірі 2 141,81 грн. та судові витрати по справі. (а.с.а.с.1-6, 128)
Після надходження з відділу формування та ведення реєстру територіальної громади Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур ДМР відомостей щодо зареєстрованого місця проживання відповідачів - фізичних осіб ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (а.с.а.с.41, 42, 43), ухвалою судді Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 04 листопада 2024 року було відмовлено у відкритті провадження в частині позовних вимог до ОСОБА_3 , а ухвалою судді Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 04 листопада 2024 року було відкрито провадження у справі в частині позовних вимог до ОСОБА_2 та ОСОБА_4 та на підставі п.1 ч.1 ст.274 ЦПК України призначено її до розгляду в порядку спрощеного провадження в судовому засіданні з викликом сторін. (а.с.46)
21 листопада 2024 року з відділу формування та ведення реєстру територіальної громади Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур ДМР надійшла виправлена відповідь щодо зареєстрованого місця проживання відповідача-фізичної особи ОСОБА_3 (а.с.56-57)
В судове засідання 25 листопада 2024 року сторони по справі не з`явились, повідомлялись про дату, час та місце розгляду справи належним чином, у в`язку з чим розгляд справи було відкладено на 12 грудня 2024 року. (а.с.58)
Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 04 грудня 2024 року провадження у справі було зупинено до перегляду Дніпровським апеляційним судом ухвали Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 04 листопада 2024 року про відмову у відкритті провадження в частині позовних вимог до ОСОБА_3 (а.с.67)
Постановою Дніпровського апеляційного суду від 29 січня 2025 року ухвалу Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 04 листопада 2024 року про відмову у відкритті провадження в частині позовних вимог до ОСОБА_3 скасовано, справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції. (а.с.105-107)
Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 10 лютого 2025 року провадження у справі було поновлено, відкрито провадження в частині позовних вимог до ОСОБА_3 та призначено у справі судове засідання на 04 березня 2025 року. (а.с.112-113)
В судове засідання 04 березня 2025 року з`явився представник позивача, відповідачі в судове засідання не з`явились, повідомлялись про дату, час та місце розгляду справи належним чином, у зв`язку з чим розгляд справи було відкладено на 18 березня 2025 року для повторного виклику відповідачів. (а.с.118-119)
12 березня 2025 року від представника позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог. (а.с.128)
В судове засідання 18 березня 2025 року з`явився представник позивача, відповідачі в судове засідання не з`явились, повідомлялись про дату, час та місце розгляду справи належним чином. В даному засіданні було ухвалено прийняти заяву про збільшення розміру позовних вимог та оголосити перерву до 08 квітня 2025 року. (а.с.143-144)
В судове засідання 08 квітня 2025 року з`явився представник позивача, відповідачі в судове засідання не з`явились, повідомлялись про дату, час та місце розгляду справи належним чином. В даному засіданні було ухвалено, на підставі ст.ст.280, 287, 288 ЦПК України, здійснювати розгляд справи в заочному порядку, було з`ясовано думку щодо позовної заяви, досліджено письмові докази та ухвалено перейти до стадії ухвалення рішення, яке буде проголошено 18 квітня 2025 року. (а.с.153-154)
Представник позивача у судовому засіданні підтримала вимоги викладені у позовній заяві та просила її задовльнити.
Відповідачі в судові засідання не з`явились, відзив на позов до суду не надходив. Відповідачі про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись шляхом оголошення про виклик на офіційному веб-сайті судової влади України у відповідності до ст.ст.128, 129 ЦПК України (а.с.а.с.48, 49, 60, 61, 115, 116, 117, 122, 123, 124, 147, 148, 149), а також шляхом направлення судових повісток. (а.с.а.с.47, 59, 114, 121, 146) Конверти, направлені на адресу відповідачів, повернулись до суду із позначкою «за закінченням терміну зберігання». (а.с.а.с.65, 66, 109, 110, 125, 126, 127, 150 ,151, 152, 155, 156, 157) Клопотань про розгляд справи за їх відсутності відповідачі не надали, про причини неявки не повідомили.
Заслухавши думку представника позивача, дослідивши матеріали даної цивільної справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав.
Судом встановлено, що 11 травня 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пушкіна, 31-Б» (надалі ОСББ «Пушкіна, 31-Б», об`єднання), створене співвласниками багатоквартирного будинку, та яке діє на підставі статуту. Місцезнаходження ОСББ «Пушкіна, 31-Б»: АДРЕСА_2 . (а.с.а.с.9, 10)
Відповідно до Статуту ОСББ «Пушкіна, 31-Б» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, забезпечення дотримання співвласниками своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.2.1 Статуту). (а.с.21-25)
Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті розподіл отриманих доходів (прибутків) або їх частини серед засновників об`єднання та працівників, крім оплати їхньої праці, нарахування єдиного соціального внеску. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами, а також шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (п.2.2 Статуту). (а.с.21-25)
Завданням та предметом діяльності об`єднання, відповідно до його Статуту, є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території; сприяння співвласниками в отримані житлово-комунальних та інших послуг належної якості, за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п.2.3 Статуту). (а.с.21-25)
Відповідно до листа КП «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» ДМР встановлено, що право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_3 , зареєстровано на праві спільної сумісної власності за: ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , загальна площа якої складає 44,8 кв.м. (а.с.35)
Згідно ст.1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Отже, відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідно до Статуту ОСББ «Пушкіна, 31-Б» сплата внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартир, що перебувають у його власності (п.4.2 Статуту). (а.с.21-25)
Згідно протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пушкіна, 31-Б» № 1 від 29 січня 2021 року було затверджено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та його прибудинкової території в розмірі 6 грн. 40 коп. за кв.м. загальної площі квартири. (а.с.13-15)
Відповідно до протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пушкіна, 31-Б» № 1 від 01 грудня 2022 року було затверджено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та його прибудинкової території в розмірі 8 грн. 00 коп. за кв.м. загальної площі квартири з 1 січня 2023 року. (а.с.16-17)
Згідно протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пушкіна, 31-Б» № 1 від 23 грудня 2023 року було затверджено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та його прибудинкової території в розмірі 9 грн. 00 коп. за кв.м. загальної площі квартири. (а.с.18-19)
Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно ч.2 ст.509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.
Відповідно до п.5 та п.10 ч.1 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно ч.2 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч.ч.1-3 ст.12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно ст.13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Аналогічний висновок щодо застосування норм права викладено у постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17.
Відповідно до ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ст.16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст.17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Аналогічний висновок щодо застосування норм права викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі № 910/6471/18 та у постанові Верховного Суду від 11.05.2018 року по справі № 922/3087/17.
Згідно ст.23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
У відповідності до ст.ст.526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.
Згідно ч.1 ст.543 ЦК України у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.
Як видно з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання відповідачами свого обов`язку щодо сплати витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, у останніх утворилась заборгованість. Згідно акту звіряння взаємних розрахунків, наданого позивачем та не спростованого відповідачами, заборгованість відповідачів за період з 01.02.2022 р. по 28.02.2025 р. зі сплати внесків становить 13 099,52 грн. (а.с.129-130)
Суд, враховуючи вищевикладені норми чинного законодавства України, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні докази, доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявність підстав для захисту прав позивача і присудження з відповідачів до солідарного стягнення на користь позивача суми боргу за період з 01.02.2022 р. по 28.02.2025 р. в розмірі 13 099,52 грн.
Вирішуючи решту заявлених вимог, суд виходить з наступного.
Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч.2 ст.625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання.
В зв`язку з цим, суд також вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню і позовні вимоги про солідарне стягнення з відповідачів на користь позивача інфляційних втрат за період прострочення з 01.02.2022 р. по 28.02.2025 р. в розмірі 2 141,81 грн. та 3% річних за цей же період в розмірі 547,93 грн.
Таким чином, позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі, стягнувши солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість з оплати внесків на утримання спільного майна за період з 01.02.2022 р. по 28.02.2025 р. в загальному розмірі 15 789 грн. 26 коп., яка складається з: 13 099,52 грн. - сума основного боргу, 547,93 грн. - 3% річних, 2 141,81 грн. - інфляційні втрати.
Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України, враховуючи результати розгляду справи, слід стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір за подання позовної заяви в розмірі 3 028 грн. та судовий збір за подання апеляційної скарги, яка була задоволена судом, в розмірі 3 028 грн., тобто по 2 018 грн. 66 коп. з кожного відповідача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.3-5, 7, 10-13, 19, 23, 76-81, 141, 209, 210, 213, 228, 229, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280-289 ЦПК України, суд
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пушкіна, 31-Б» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Заочне рішення суду набирає законної сили в порядку передбаченому ст.ст.273, 289 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня підписання повного заочного рішення суду. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його підписання, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку. Апеляційна скарга на заочне рішення може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня підписання повного судового рішення. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст заочного рішення підписано 23.04.2025 р.
Суддя С.В. Єдаменко