Справа № 190/520/25
Провадження №2/190/320/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 квітня 2025 року м.Пятихатки

П`ятихатський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючої судді Кудрявцевої Ю.В., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє адвокат Авраменко Артем Вікторович до Приватного підприємства "Агрос" про стягнення заборгованості по орендній платі,-

ВСТАНОВИВ:

17.03.2025 року представник позивача - адвокат Авраменко А.А. звернувся до суду з позовом, в якому просить суд стягнути з ПП «Агрос» на користь ОСОБА_1 17 353,35 грн., з яких 14616,59 грн. - заборгованість по орендній платі; 590,80 грн - пеня; 1661,14 грн - інфляційні втрати; 484,82 грн - 3% річних, та понесені судові витрати.

Позов обґрунтований тим, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину №23 від 02.11.2023 року виданого П`ятихатською державною нотаріальною конторою належить земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0220, площею 6,22 га, розташованої на території Виноградівської сільської ради Кам`янського (П`ятихатського району) Дніпропетровської області. Дану земельну ділянку ОСОБА_1 успадкувала після смерті своєї матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . При житті ОСОБА_2 уклала з Приватним підприємством «АГРОС» договір оренди землі від 03.06.2015 року на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0220, площею 6,22 га, розташованої на території Виноградівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області терміном на 10 років. Пунктом 4 Договору було встановлено вартість нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 156 060,60 грн. Відповідно до п. 10 Договору, Орендна плата виплачується Орендарем у грошовій формі у розмірі 3,0% (три відсотки) від грошової оцінки землі, яка становила 4 681,82 грн. Згідно п.12. Договору, орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня щороку протягом строку дії даного договору. Після прийняття спадщини на земельну ділянку, між ОСОБА_1 та ПП «АГРОС» була укладена Додаткова угода щодо внесення змін №1 до Договору від 08 листопада 2023 року. Даною Угодою сторони дійшли згоди про внесення змін до Договору, а саме: нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 177 284,10 грн. (п.4); сума орендної плати становить 5 318,52 грн. (п.10). Інші умови договору залишилися чинним та обов`язковими до виконання сторонами. Таким чином, позивач після прийняття спадщини після смерті матері, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та укладання Угоди набула прав та обов`язків за спірним договором та стала новим орендодавцем. Матір позивача померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . При житті матір позивача так і не отримала орендну плату за 2022 рік. На протязі з 2022 та на день подання позову відповідач користується земельною ділянкою, проте не сплатив орендну плату за 2022 р., 2023 р. та 2024 р. Позивач неодноразово зверталась до відповідача з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати за 2022-2024 р.р., проте відповідач не погасив наявну заборгованість. 20.02.2025 року представником позивача адвокатом Авраменко Артемом Вікторовичем на адресу відповідача була направлена Вимога про погашення заборгованості по орендній платі за 2022 р., 2023 р. та 2024 р. Проте станом на день подання позову відповідач не надавав жодної відповіді та не погасив наявну заборгованість з орендної плати за договором. Тому позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав для примусового стягнення заборгованості з орендної плати з відповідача за 2022 рік - 3 979,55 грн. (згідно з умовами п. 10 Договору), 2023 рік -5318,52 грн. (згідно умов Угоди), 2024 рік - 5318,52 грн. (згідно умов Угоди), а в загальному розмірі 14 616,59 (чотирнадцять тисяч шістсот шістнадцять гривень 59 коп.).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ч. 1 ст. 611 ЦК України) за 2022 рік - 3 979,55 грн. (згідно з умовами п. 10 Договору), 2023 рік - 5318,52 грн. (згідно умов Угоди), 2024 рік - 5318,52 грн. (згідно умов Угоди), а в загальному розмірі 14 616,59 (чотирнадцять тисяч шістсот шістнадцять гривень 59 коп.).

Відповідно до п.39 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Пунктом 12 Договору встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка несплаченої суми за кожен день прострочення. Заборгованість за 2022 рік - 3 979,55 грн. Заборгованість за 2023 рік - 5318,52 грн. Заборгованість за 2024 рік - 5318,52 грн. Загальний розмір пені становить 590,80 грн. Щодо стягнення інфляційнихвтрат та 3% річних згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Беручи до уваги те, що наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційних нарахувань та трьох процентів річних не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

Сума основного боргу, штрафу, процентів річних та інфляційних втрат загалом, є ціною позову і становить: 14 616,59 грн. (основний борг) + 590,80 грн. (пеня) +1661,14 грн. (інфляційне збільшення) + 484,82 грн. (3% річних) = 17 353,35 (сімнадцять тисяч триста п`ятдесят три гривні 35 коп.).

Ухвалою П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 21.03.2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, у якій роз`яснено відповідачу, право подати заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Заяв по суті справи від відповідача до суду не надходило.

Відповідно до ст.191 ЦПК України, - у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, зазначає наступне.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.11.2023 року, засвідченого державним нотаріусом Жовтоводської державної нотаріальної контори Водолазькою Т.Ф., на підставі заповіту посвідченого Виноградівською сільською радою П`ятихатського району Дніпропетровської області 10 грудня 2018 року зареєстрованого в реєстрі №53 спадкоємицею зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 , а саме земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0220, площею 6,22 га, розташованої на території Виноградівської сільської ради П`ятихатського району Дніпропетровської області є її донька - ОСОБА_1 .

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав від 02.11.2023 року земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0220, площею 6,22 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Виноградівської сільської ради, П`ятихатського району, Дніпропетровської області на підставі свідоцтва на спадщину серія та номер 23, виданий 02.11.2023 р., належить ОСОБА_1 .

Згідно копії договору оренди землі від 03.06.2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Агрос» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0220, площею 6,22 га, розташованої на території Виноградівської сільської ради П`ятихатського району, Дніпропетровської області, - Договір укладено на строк 10 років.

В п.10 Договору зазначено, що орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки землі. Розмір орендної плати становить 4681,82 грн., з якої сплачується податок на дохід фізичних осіб. Розмір орендної плати до видачі орендодавцеві складає 3979,55 грн.

Згідно копії додаткової угоди №1 щодо внесення змін до договору оренди землі від 03.06.2015 року, 08.11.2023 року між ОСОБА_1 та ПП «Агрос» укладено додаткову угоду.

В п.10 зазначено, що орендна плата виплачується щороку орендарем в грошовій формі у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення угоди становить 5318,52 грн., з якої підлягає утриманню до бюджету суми податків у розмірі встановленому законодавством.

В п.11 зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки сільськогосподарських земель та без урахування індексів інфляції.

Згідно копії витягу з державного реєстру речових прав від 19.12.2023 року, - зареєстровано договір оренди землі серія та номер: б/н виданий 03.06.2015, видавник: укладений між ОСОБА_2 та ПП «Агрос»; договір оренди землі серія та номер 1, виданий 08.11.2023 року, видавник: ПП «Агрос» та ОСОБА_1 , розмір орендної плати становить 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно копії додаткової угоди щодо внесення змін №1 до договору оренди землі від 03.06.2015 року зареєстрованого 03.06.2015 р. №9916359, яка укладена між ОСОБА_1 та ПП «Агрос», - сторони за взаємною згодою погодилися змінити умови договору.

В п.10 орендна плата виплачується щороку орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно- грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення цієї угоди становить 5318,52 грн з якої підлягає утриманню до бюджету суми податків у розмірі, встановленому законодавством.

В п.11 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації грошової оцінки сільськогосподарських земель та без урахування індексів інфляції.

Згідно копії вимоги про погашення заборгованості по орендній платі, що надіслана представником позивача - Авраменко А.В. зазначено, що станом на 19.02.2025 року орендну плату за 2022 р, 2023 р., 2024 р, ОСОБА_1 не виплачено, та запропоновано ПП «Агрос» протягом трьох календарних днів з дня отримання вимоги виплатити заборгованість по орендній платі за 2022р., 2023., 2024 р., на умовах договору оренди землі від 03.06.2015 р з урахуванням додаткової угоди щодо внесення змін №1 від 08 листопада 2023 року шляхом перерахування коштів в розмірі 15955,56 грн. на банківський рахунок ОСОБА_1 .

Строк дії договору оренди землі закінчиться 03.06.2025 року.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Як передбачено ст.1213 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачений цим Кодексом випадках.

Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.

Статтею 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасності виплати орендної плати за 2022 р., 2023 р., 2024 р., відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, суд вважає за необхідне стягнути штрафні санкції.

Розподіл судових витрат здійснити відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України,

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 142, 258-259, 263-265, 354, 274, 279 ЦПКУкраїни суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє адвокат Авраменко Артем Вікторович до Приватного підприємства "Агрос" про стягнення заборгованості по орендній платі, - задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Агрос» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі на загальну суму 17353 (сімнадцять тисяч триста п`ятдесят три гривні) 35 коп.

Стягнути з Приватного підприємства «Агрос» на користь ОСОБА_1 в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) грн. 96 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Сторони по справі:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ;

Відповідач: Приватне підприємство «Агрос», , місцезнаходження вул.Калініна, буд.52П, с.Пальмирівка, Кам`янського району, Дніпропетровської області.

Головуюча суддя: Ю.В.Кудрявцева