Провадження № 2/522/2186/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 квітня 2025 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Абухіна Р.Д.,

за участю секретаря судового засідання Кріцької Д.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УЮТНИЙ ДВОР» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УЮТНИЙ ДВОР» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, а саме:

1. Задовольнити позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УЮТНИЙ ДВОР» (65023, Одеська область, місто Одеса, Приморський район, вулиця Ніжинська, будинок 18, ) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості за управління будинком, спільним майном та утримання прибудинкової території.

2. Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УЮТНИЙ ДВОР» (65023, Одеська область, місто Одеса, Приморський район, вулиця Ніжинська, будинок 18, , IBAN НОМЕР_2 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК», МФО 305299) суму заборгованості за управління будинком, спільним майном та утримання прибудинкової території у розмірі 8 145,36 грн (вісім тисяч сто сорок п`ять гривень 36 копійок).

3. Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УЮТНИЙ ДВОР» (65023, Одеська область, місто Одеса, Приморський район, вулиця Ніжинська, будинок 18, , IBAN НОМЕР_2 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК», МФО 305299) судові витрати у розмірі 5422 грн 40 коп. (п`ять тисяч чотириста двадцять дві гривні сорок копійок), які складаються з судового збору у розмірі 2422 грн 40 коп. та витрат на професійну правничу допомогу 3000 грн 00 коп.

Позивач мотивує вимоги тим, що 09 січня 2020 року рішенням установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УЮТНИЙ ДВОР». Протоколом №1 від 09 січня 2020 року установчих зборів ОСББ також затверджено статут ОСББ та обрано Головою правління ОСББ ОСОБА_2 . Відповідно до пункту 4 Порядку денного установчих зборів ОСББ від 09 січня 2020 року прийнято рішення про затвердження з 01 лютого 2020 року щомісячного внеску на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією у розмірі 5 (п`ять) гривень 62 (шістдесят дві) копійки за 1 кв.м. загальної площі з кожного власника об`єкту нерухомого майна в ОСББ.

В будинку за адресою: АДРЕСА_2 , наявні декілька квартир із номером АДРЕСА_3 . Це пов`язано із існування в минулому великої комунальної квартири, її подальшим поділом та неправильністю внесення державними реєстраторами відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У кожної із чотирьох квартир із номером АДРЕСА_3 свій власник. Так, згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка №398791011 від 11.10.2024) власником 159/1000 частки квартири загальною площею 253,2 кв.м. (частка складає 40,26 кв.м.) за адресою: АДРЕСА_4 , є ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 (свідоцтво про право на спадщину, за законом, серія та номер: 3-34, виданий 28.01.2019, видавник: Приморська державна нотаріальна контора у місті Одеса, ОСОБА_3 ). Місце реєстрації: АДРЕСА_5 . Місце проживання/перебування: АДРЕСА_6 .

Відповідач по факту є власником та користувачем окремої, виділеної з великої квартири (площею 253,2 кв.м.), квартири із площею 40,26 кв.м., яка має окремий вхід, поштову скриньку і т.і., власником відповідних особових рахунків у надавачів комунальних послуг (вода, електроенергія, газ), а також відповідного особового рахунку в ОСББ за управління будинком, спільним майном та утримання прибудинкової території. Враховуючи вказане та нижчезазначені нормативні положення, ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створене ОСББ. У період з 09.01.2020 (з моменту створення ОСББ) Відповідачу надавались та продовжують надаватись послуги з управління будинком, спільним майном та утримання прибудинкової території, як і всім іншим співвласникам ОСББ. Проте всупереч вимогам законодавства та положенням Статуту ОСББ Відповідач не сплачує за Послуги, що підтверджується Довідкою про стан заборгованості від 14.10.2024 за вих. №01 за період з 01.11.2021 по 01.10.2024 (із врахуванням строку позовної давності три роки) у сумі 8 145,36. Відповідач жодного разу не сплатив за Послуги і під час усного спілкування з Головою правління ОСББ постійно відмовляється сплачувати, на контакт не йде. Звернень відповідача до позивача не надходило в установленому законодавством порядку з актами-претензіями щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг. У зв`язку із виниклою ситуацією позивач вимушений звернутись до суду із позовною заявою про стягнення заборгованості для захисту свого порушеного права.

Ухвалою від 12.11.2024 по справі відкрито провадження, встановлений спрощений порядок розгляду справи.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідачка позовні вимоги не визнала та пояснила, що ОСББ фактично ніяких послуг не надає. Фарбу для здійснення фарбування парадної надано мешканцем будинку.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи учасників справи, судом встановлені наступні обставини справи.

09 січня 2020 року рішенням установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УЮТНИЙ ДВОР». Протоколом №1 від 09 січня 2020 року установчих зборів ОСББ також затверджено статут ОСББ та обрано Головою правління ОСББ ОСОБА_2 .

В управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УЮТНИЙ ДВОР» знаходиться будинок під АДРЕСА_2 .

Власником 159/1000 частки квартири загальною площею 253,2 кв.м. (частка складає 40,26 кв.м.) за адресою: АДРЕСА_4 , є ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 (свідоцтво про право на спадщину, за законом, серія та номер: 3-34, виданий 28.01.2019, видавник: Приморська державна нотаріальна контора у місті Одеса, ОСОБА_3 ). Місце реєстрації: АДРЕСА_5 . Місце проживання/перебування: АДРЕСА_6

Частиною 1 статті 385 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відносини стосовно створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон), а також статутом об`єднання.

Відповідно до статті 1 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з частиною першою статті 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з частиною 4 статті 4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Пункт 1 розділу ІІ Статуту ОСББ визначає, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів (або внесків) на утримання будинку.

У статті 15 Закону передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до статті 17 Закону ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень. Вищевказані нормативні положення також корелюються із приписами Статуту ОСББ.

Так, зокрема завданням та предметом діяльності ОСББ серед іншого є забезпечення належного утримання і багатоквартирного будинку і прибудинкової території та управління ними згідно з чинним законодавством та цим Статутом; встановлення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласниками; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати усіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів (пункти 3.2, 3.13, 4.5, 4.11 розділу ІІ Статуту ОСББ).

На підтвердження своїх вимог позивач зазначає, що установчими зборами ОСББ від 09 січня 2020 року прийнято рішення про затвердження з 01 лютого 2020 року щомісячного внеску на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією у розмірі 5 (п`ять) гривень 62 (шістдесят дві) копійки за 1 кв.м. загальної площі з кожного власника об`єкту нерухомого майна в ОСББ. З 28.01.2019 (реєстрація права власності за Відповідачем), на момент створення ОСББ (09.01.2020) і натепер Відповідачем жодного разу не сплачено за Послуги (щомісячно 40.26 кв.м. * 5 грн 62 коп. = 226 грн. 26 коп.). Загалом заборгованість наведена у Довідці та за період з 01.11.2021 по 01.10.2024 (із врахуванням строку позовної давності три роки) становить 8 145,36 (вісім тисяч сто сорок п`ять гривень 36 копійок). Це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право Позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк. Звернень відповідача до позивача не надходило в установленому законодавством порядку з актами-претензіями щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг. Натомість, Послуги Позивачем надаються регулярно: це проведення різних видів ремонтів, перевірка та ремонт вентиляційних та димових каналів, виготовлення допоміжних конструкцій для прилеглої території будинку, прибирання прибудинкової території тощо у додатках додаються копії договорів, а саме договору підоряду № 1 від 13.07.2021, копія договору підряду № 02/03/21 від 02.03.2021, а також договір підряду від 01.11.2021 та договору № 03/23 про надання послуг з періодичної перевірки венталяційних та димових каналів від 16.01.2023.

Суду не надані належні та допустимі докази, що прийнято рішення про затвердження з 01 лютого 2020 року щомісячного внеску на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією та відомості що, ОСББ здійснює дії по управлінню будинком.

Суд не приймає також до уваги додані до позову копії договорів, оскільки вони стосуються періоду, який не охоплює спірний період, за який з відповідачки просять стягнути заборгованість. Лише один договір № 03/23 від 16.01.2023 про надання послуг з переодичної перевірки вентиляційних та димових каналів стосується спірного періоду. Інші докази суду не надані.

Відповідно до ч. 1 та ч. 5, ч. 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч.1-3 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оцінюючи за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні кожного отриманого у справі доказу зокрема та належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є недоведені та необґрунтовані, тому в задоволенні позову необхідно відмовити повністю.

Питання щодо судових витрат, суд вирішує відповідно до положень ст.141 ЦПК України, а тому понесені позивачем судові витрати не підлягають до відшкодування відповідачем.

Керуючись ст.ст.263,265, 279, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволені позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УЮТНИЙ ДВОР» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складено 24.04.2025 в зв`язку з відсутністю електропостачання.

Суддя Р. Д. Абухін

17.04.25