Справа № 466/1611/24
Провадження № 2/466/323/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

31 березня 2025 року Шевченківський районний суд м.Львова у складі:

головуючої судді ЛУЦІВ-ШУМСЬКОЇ Н.Л.

учасники справи

секретар ПОПЕНКО І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в :

09.02.2024 року ОСББ «Львівська оселя» звернулось до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» заборгованості в розмірі 33 963,55грн. вартості житлово-комунальних послуг за утримання будинку, прибудинкової території, витрат на користування коморою і на оплату консьєржки, 39200грн. за утримання паркомісць, судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що 25.03.2008 року створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл». Зазначене об`єднання створено співвласниками багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для обслуговування даного житлового комплексу.

Згідно акту приймання житлового комплексу або його частини на баланс, складеного 23.07.2012 року, з балансу Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» ТОВ «Фірма «Інтергал» на баланс ОСББ «Чорний Віл» передано багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземними стоянками автомобілів за адресою АДРЕСА_1 .

У травні 2015 року зареєстровано зміни до Статуту у відповідності до яких Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» є правонаступником всіх прав та обов`язків Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл».

Таким чином, станом на сьогодні ОСББ «Львівська оселя» забезпечує обслуговування багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 з господарськими приміщеннями та підземним паркінгом по АДРЕСА_2 та має право звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати встановлені законом та статутом об`єднання внески та платежі.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , а також власником місця для зберігання індивідуального автотранспорту №37.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено обов`язок співвласників нести витрати щодо утримання не лише займаних ними приміщень у багатоквартирному будинку, але й щодо їх спільного майна.

ОСББ «Львівська оселя» на законних підставах, з метою належного утримання будинку та прибудинкової території, сприянні мешканцям в отриманні житлово- комунальних послуг, укладено ряд договорів - договір про надання послуг №01/08/2016-7, укладений з ФОП ОСОБА_3 на надання послуг з комплексного обслуговування будинку; договір №425/2015 ТПВ від 01.06.2015, укладений між ТОВ «АВЕ Львів» та ОСББ «Львівська оселя» щодо надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, договір про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів від 01.01.2022, укладений між ОСББ «Львівська оселя» та ПП «Управляюча компанія», договір про постачання електричної енергії №50095 від 26.11.2008р., договір №1274-ТПВ від 01.12.2022, укладений між ОСББ і ТОВ «Ековейт Вейст Менеджмент» та ін.

Відповідні підприємства та організації виконують взяті на себе зобов`язання та надають відповідні послуги, а ОСББ «Львівська оселя» проводить їх оплату за рахунок коштів, які надходять від власників приміщень.

Рішенням загальних зборів, оформленим протоколом загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 01.08.2019 року, затверджено базовий тариф в розмірі 2,94 грн. за кв.м, та тарифів, які не входять у базовий і визначаються щомісяця згідно фактичних витрат витрати на освітлення місць загального користування, вивезення твердих побутових відходів, у відповідності до яких і розраховано заборгованість відповідача по витратах на управління будинком і прибудинковою територією з 01.05.2021 по 31.08.2021. Зазначеним рішенням встановлено і розміри додаткових платежів на утримання будинку платіж за користування коморами та утримання консьєржної служби, утримання паркінгу.

Рішенням загальних зборів, оформленим протоколом загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 31.08.2021 року, затверджено базовий тариф в розмірі 5,90грн. за кв.м та тарифів, які не входять у базовий і визначаються щомісяця згідно фактичних витрат витрати на освітлення місць загального користування, вивезення твердих побутових відходів, утримання консьєржної служби, у відповідності до яких і розраховано заборгованість відповідача по витратах на управління будинком і прибудинковою територією з 01.09.2021 по 01.07.2023. Зазначеним рішенням встановлено і розміри додаткових платежів на утримання будинку платіж за користування коморами, утримання паркінгу.

Проте, всупереч вимог законодавства відповідач ОСОБА_1 як співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та власник квартири АДРЕСА_4 і паркомісця у зазначеному будинку, своїх обов`язків не виконує, вартості спожитих послуг не сплачує. В результаті цього у нього утворилася заборгованість в загальній сумі 73 163,55грн., що включає в себе : заборгованість за період з травня 2021 року по 01 грудня 2023 року у розмірі 33 963,55грн. по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, витрати за користування коморою та на оплату послуг консьєржки; заборгованість за період з 01.01.2021 року по 01.12.2023 року за утримання паркомісць, що є у їх власності та в користуванні у розмірі 39200,00грн.

На неодноразові звернення ОСББ «Львівська оселя» з вимогою погасити заборгованість відповідач жодним чином не відреагував, заборгованість не погасив, а тому ОСББ «Львівська оселя» змушене звернутися до суду за захистом свого права.

Ухвалою від 13.02.2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

Представник відповідача ОСОБА_4 20.05.2024р. подала письмові заперечення на позов, де вказала про безпідставність проведених нарахувань, незаконність встановлених тарифів, відсутність доказів реального надання послуг і отримання послуг відповідачем.

03.10.2024р. позивачем подано письмові пояснення, у яких вказано про наявність судового рішення, що набрало законної сили у справі між тими ж сторонами про стягнення заборгованості з житлово-комунальних послуг та за користування паркомісцями за попередні періоди. Висновки цих судових рішень просить врахувати при вирішенні даного спору.

Ухвалою Шевченківського районного суду м.Львова від 13.01.2025 залучено до участі у справі в якості співвідповідача ОСОБА_2 .

21.02.2025р. позивач подав уточнену позовну заяву, в котрій просить стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 33 963,55грн. заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, витрати за користування коморою та на оплату послуг консьєржки, 9100,0грн. за утримання паркомісця, що є у їх власності. Також просить стягнути з ОСОБА_1 30100,0грн. заборгованості за утримання додаткового паркомісця, наданого йому в користування.

В ході розгляду справи представник позивача адвокат Кріль О.М. позовні вимоги підтримала повністю, давши пояснення аналогічні тим, що викладені в позовній заяві та заяві про уточнення позовних вимог. Просить позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в судові засідання не з`являлися.

Представник відповідача адвокат Козак О.В. в судовому засіданні позов заперечила, підтримавши письмові пояснення, долучені до матеріалів справи. Просила у задоволенні позову відмовити. У судове засідання, яке було призначене на 31.03.2025 о 10.30год. відповідачі та їх представник не з`явилися, причину неявки не повідомили.

Суд у відповідності до вимог ст. ст. 223, 280, ЦПК України вважає за можливе завершити розгляд справи у відсутності відповідачів та зі згоди представника позивача постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

З`ясувавши дійсні обставини справи, дослідивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Згідно ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Згідно з нормою ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. При цьому дані докази повинні бути належними та достовірними, як це передбачено ст. ст. 77-79 ЦПК України.

Судом встановлено та підтверджено письмовими доказами таке.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.01.2024 року, відповідачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_3 , а також місце для зберігання індивідуального автотранспорту №37 (а.с.9-10).

Крім цього, встановлено, що рішенням Шевченківського районного суду м.Львова від 12.06.2024 у справі №466/13062/23 визнано спільною сумісною власністю подружжя квартиру АДРЕСА_5 . Визнано спільною сумісною власністю подружжя місце для зберігання індивідуального автотранспорту №37 площею 18,7кв.м за адресою: АДРЕСА_2 . Визнано за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частку квартири АДРЕСА_5 та на 1/2 частку місця для зберігання індивідуального автотранспорту №37 площею 18,7кв.м за адресою: АДРЕСА_2 . Рішення не оскаржувалось та набрало законної сили 12.07.2024р.

Також рішення зборів ОСББ «Чорний Віл» від 21.12.2011р. погоджено співвласникам квартири АДРЕСА_3 влаштування кладової на прощі коридору загального користування за адресою: АДРЕСА_2 .

Крім того, встановлено, що відповідно до заяви ОСОБА_1 , як власника квартири АДРЕСА_4 і паркомісця № НОМЕР_1 , поданої правлінню ОСББ «Чорний Віл» від 28.04.2015р., ОСОБА_1 було надано в користування додаткове паркомісце за адресою: АДРЕСА_2 .

Фактичне користування відповідачем ОСОБА_1 додатковим паркомісцем підтверджується актами та копією заяви ОСОБА_2 від 01.07.2024р. (т.2 а.с.6-10). Ця обставина також встановлена рішенням Шевченківського районного суду м.Львова від 16.10.2023р. та постановою Львівського апеляційного суду від 31.05.2024р. у справі №466/9428/20.

Згідно акту приймання житлового комплексу або його частини на баланс від 23.07.2012, з балансу Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» ТОВ «Фірма «Інтергал» на баланс ОСББ «Чорний Віл» передано багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземними стоянками автомобілів, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 . У травні 2015 року зареєстровано зміни до Статуту у відповідності до яких ОСББ «Львівська оселя» є правонаступником всіх прав та обов`язків ОСББ «Чорний Віл».

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ст.1,ч.1,ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно положень статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати встановлені законом та статутом об`єднання внески та платежі.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому будинку, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, сума боргу підлягає стягненню.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Такий обов`язок споживача закріплено і у п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відноситься до категорії комунальних послуг.

Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Згідно зі статтею 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Так, ОСББ «Львівська оселя», з метою належного утримання будинку та прибудинкової території, сприянні мешканням в отриманні житлово-комунальних послуг, укладено ряд договорів - договір про надання послуг №01/08/2016-7, укладений з ФОП ОСОБА_3 на надання послуг з комплексного обслуговування будинку; договір №425/2015 ТПВ від 01.06.2015, укладений між ТОВ «АВЕ Львів» та ОСББ «Львівська оселя» щодо надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, договір про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів від 01.01.2022, укладений між ОСББ «Львівська оселя» та ПП «Управляюча компанія», договір про постачання електричної енергії №50095 від 26.11.2008р., договір №1274-ТПВ від 01.12.2022, укладений між ОСББ і ТОВ «Ековейт Вейст Менеджмент» та ін.

Вказані підприємства та організації виконують взяті на себе зобов`язання та надають відповідні послуги, а ОСББ «Львівська оселя» проводить їх оплату за рахунок коштів, які надходять від власників приміщень.

Всупереч наведених законодавчих норм, відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 як співвласники квартири АДРЕСА_3 та паркомісця №37 у цьому будинку, своїх обов`язків належним чином не виконують, оплати спожитих комунальних послуг не проводять.

Згідно розрахунків в матеріалах справи, у відповідачів за період за період з травня 2021 по 01.12.2023 року в розмірі 33 963,55 грн., що включає в себе заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, витрати за користування коморою та на оплату послуг консьєржки.

Крім того, за період з 01.01.2021р. по 01.12.2023р. у відповідачів утворилась заборгованість за утримання паркомісця №37, яке перебуває у їх власності, у розмірі 9 100,00грн.

Відповідач ОСОБА_1 не сплачує і внески за утримання додаткового паркомісця, яким користується, в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 30 100,00 грн.

Нарахування відповідних послуг проводиться відповідно до тарифів, затверджених загальними зборами ОСББ. Так рішенням загальних зборів, оформленим протоколом загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 01.08.2019 року, затверджено розмір внеску на утримання будинку, який складається з базового тарифу в розмірі 2,94 грн. за кв.м, та тарифів, які не входять у базовий і визначаються щомісяця згідно фактичних витрат витрати на освітлення місць загального користування, вивезення твердих побутових відходів, у відповідності до яких і розраховано заборгованість відповідача по витратах на управління будинком і прибудинковою територією з 01.05.2021 по 31.08.2021. Зазначеним рішенням встановлено і розміри додаткових платежів на утримання будинку платіж за користування коморами та утримання консьєржної служби, утримання паркінгу.

Рішенням загальних зборів, оформленим протоколом загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 31.08.2021 року, затверджено розмір внеску на утримання будинку, який складається з базового тарифу в розмірі 5,90грн. за кв.м та тарифів, які не входять у базовий і визначаються щомісяця згідно фактичних витрат витрати на освітлення місць загального користування, вивезення твердих побутових відходів, у відповідності до яких і розраховано заборгованість відповідача по витратах на управління будинком і прибудинковою територією з 01.09.2021 по 01.07.2023.

Цим же рішенням встановлено розміри додаткових платежів на утримання будинку - платіж за користування коморами та утримання консьєржної служби, утримання паркінгу.

Рішення загальних зборів, прийняті відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Такі рішення є чинними, визначені у них тарифи підлягають застосуванню при нарахуванні оплати за житлово-комунальні послуги.

Визначені загальними зборами тарифи діють до тих пір поки вони не будуть змінені у встановленому порядку. Твердження відповідача про те, що ці тарифи не діють в період не охоплений рішенням загальних зборів суд до уваги не приймає, оскільки надання послуг не припинялося, а продовжувало здійснюватися позивачем.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перед ОСББ «Львівська оселя» за надані послуги, згідно наявних в матеріалах справи розрахунків, складає 43 063,55грн.

А також заборгованість відповідача ОСОБА_1 перед ОСББ «Львівська оселя» за утримання додаткового паркомісця, згідно наявних в матеріалах справи розрахунків, складає 30 100,00грн.

Отже, розрахунок сум, які повинні були сплачувати відповідачі за надані послуги, проведено вірно, з урахуванням, затверджених відповідно до Статуту ОСББ загальними зборами ОСББ «Львівська оселя» розмірів внесків.

Відповідачами оплата наданих послуг не здійснювалася. Немає підстав для висновку про відсутність у відповідачів обов`язку сплачувати нараховані їм заборгованості за надані послуги.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається і не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Таким чином, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини, на які покликалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши належним чином зібрані по справі докази кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв`язок у сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Окрім цього, вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд приходить до висновку, що на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідачів в користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі по 1514грн. з кожного.

Керуючись ст.ст.5,10,12,13,76,81,141,259,263,264,265,280,282 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_6 ), ОСОБА_2 (ІНПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_7 ) солідарно на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» (, м.Львів, пр-к В.Чорновола, 67-Б) заборгованість в розмірі 43 063грн 55коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_6 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» , м.Львів, пр-к В.Чорновола, 67-Б) заборгованість за утримання додаткового паркомісця в розмірі 30 100грн 00коп.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» по 1514грн. у відшкодування судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 24 квітня 2025р.

Суддя Н. Л. Луців-Шумська