Справа № 275/198/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2025 року селище Брусилів

Брусилівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Лівочки Л.І.,

при секретарі- Степанчук С.А.,

за участю: позивача - ОСОБА_1 ,

представника позивача - адвоката Трохимчук Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Брусилівського районного суду Житомирської області цивільну справу №275/198/25 за позовом ОСОБА_1 до Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визнання права власності ,

ВСТАНОВИВ:

05 березня 2025 року ОСОБА_1 звернувся до Брусилівського районного суду Житомирської області з позовом до Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визнання права власності за набувальною давністю на 1/4 частину житлового будинку АДРЕСА_1 .

Вимоги позовної заяви мотивував тим, що йому належить на праві приватної власності 3/4 частини будинку АДРЕСА_1 , яку він отримав за договором дарування частини житлового будинку від 13 серпня 2007 року, посвідченого нотаріусом Брусилівської державної нотаріальної контори Житомирської області Отрищенком О.І. та зареєстрованого в реєстрі під №3398.

Ця частина житлового будинку з надвірними будівлями, належала дарувательці на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого Брусилівською державною нотаріальною конторою 26 червня 2007 року, реєстр №2680. На іншу частину будинку, а саме 1/4 частину будинку, зі слів дарувательки, не було відкрито спадкової справи, тому не було змоги отримати в дар весь будинок.

Згідно довідки виконкому Брусилівської селищної ради Брусилівського району Житомирської області від 25 вересня 2017 року,1/4 житлового будинку по АДРЕСА_1 - невідомо кому належить.

Будинок дерев`яний та старенький, на протязі майже 18 років позивач підтримує житловий стан будинку та використовує його як дачу для відпочинку на вихідні та під час відпусток із сім`єю. Позивач добросовісно та безперервно володіє даним будинком, доглядає та утримує будинок вже на протязі 18 років.

Враховуючи ту обставину, що позивач добросовісно заволодів чужим нерухомим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти ним більше 18 років, то у відповідності до ч.1 ст.344 ЦК України, він набув права власності на це майно в порядку набувальної давності, але оформити належним чином та зареєструвати право власності позивач не може, оскільки у відповідності до ч.1 п.3, ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду, та виникає з моменту державної реєстрації.

Позивач просив визнати за ним право власності за набувальною давністю на 1/4 частину житлового будинку АДРЕСА_1 .

В суді позивач та його представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, надали пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві, просили позовні вимоги задовольнити, судові витрати покласти на позивача.

Відповідач - Брусилівська селищна рада Житомирського району Житомирської області, будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи, повторно до суду не з`явилася. Від представника до суду надійшло клопотання про розгляд справи без його участі, при розгляді справи покладається на розсуд суду.

Суд, вислухавши позивача та його представника, дослідивши та оцінивши надані докази, приходить до наступного.

Відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 13 серпня 2007 року, посвідченого нотаріусом Брусилівської державної нотаріальної контори Житомирської області Отрищенко О.І., реєстр №3398, та Витягу з Державного реєстру правочинів від 13 серпня 2007 року, ОСОБА_3 (дарувателька) подарувала ОСОБА_1 (обдарованому) 3/4 частини житлового будинку АДРЕСА_1 .

Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 15 грудня 2007 року підтверджується, що державним реєстратором здійснено державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на 3/4 частину житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 .

Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 04 березня 2025 року підтверджує, що відповідно до договору дарування від 13 серпня 2007 року №3398, ОСОБА_1 є власником 3/4 частин житлового будинку АДРЕСА_1 .

Згідно довідки виконавчого комітету Брусилівської селищної ради Брусилівського району Житомирської області від 25 вересня 2017 року №353, ОСОБА_1 належить 3/4 частини житлового будинку АДРЕСА_1 ( підстава погосподарська книга №3 на 2016-2020 роки, особовий рахунок № НОМЕР_1 ). 1/4 частина даного житлового будинку невідомо кому належить

З довідки (витяг з погосподарської книги), виданої старостою Брусилівської селищної ради на території Озерського старостинського округу Житомирського району Житомирської області від 31 березня 2025 року №112 слідує, що відповідно до книги №4А Брусилівської селищної ради на 2024-2028 роки, ст.33, особовий рахунок НОМЕР_2 , ОСОБА_1 належить 3/4 частини житлового будинку АДРЕСА_1 згідно договору дарування №3398 від 13 серпня 2007 року; 1/4 даного житлового будинку належить невідомо кому.

В суді свідок ОСОБА_4 показав, що ОСОБА_1 в 2007 році купив 3/4 частини будинку АДРЕСА_1 . ОСОБА_5 бажав купити весь будинок, але 1/4 частина будинку не була оформлена, так як після смерті власника не була оформлена спадщина. З 2007 року ОСОБА_1 користується цим будинком, доглядає за ним. На не оформлену 1/4 частину даного будинку власника немає.

Свідок ОСОБА_6 в суді показала, що позивач є їй чоловіком. В 2007 році вони придбали будинок в АДРЕСА_1 , який оформили на неї. Потім її чоловік придбав 3/4 частини будинка АДРЕСА_1 . Будинки розташовані поруч. Він не придбав весь будинок, так як на 1/4 частину будинку не була оформлена спадщина і власника немає. Вони з 2007 року проживають періодично, в основному в теплий період року, в АДРЕСА_1 , доглядають за будинком, ремонтують його. За весь цей час на 1/4 частину будинку ніхто не претендував і на сьогоднійший день власника 1/4 частини житлового будинку АДРЕСА_1 немає.

Свідок ОСОБА_7 в суді показав, що він народився і виріс в селі Соболівка, проживає в батьківській хаті. Сім"ю ОСОБА_8 знає, вони є його сусідами, так як купили два будинки по АДРЕСА_1 приблизно 15 років тому. Вони проживають в будинку АДРЕСА_1 , в іншому ніхто не проживає. Йому відомо, що раніше будинок АДРЕСА_1 належав жителю села Соболівка, який давно помер. У нього було двоє дітей. Один із дітей приийняв спадщину, оформив документи і продав свою частину -3/4 будинку ОСОБА_1 . Інший спадкоємець , не оформивши спадщину, помер і з тих пір 1/4 частина будину немає власника. ОСОБА_1 більше 15 років користується будинком, доглядає за ним.

Згідно частини першої статті 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Відповідно до роз"яснень , що містяться в постанові Пленума Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344ЦК).

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини. на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позивачем доведено факт добросовісного заволодіння і продовження відкритого, безперервного володіння на протязі більше 17 років 1/4 частиною житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , а тому суд вважає, що позивач набув право власності за набувальною давністю на 1/4 частину вказаного житлового будинку, право власності на яку належало невідомій особі.

На підставі ст.ст. 15,16, 335,344 ЦК України та керуючись ст. ст.10-13, 76-81,141, 263-265, 352-3554 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності за набувальною давністю на 1/4 частину житлового будинку АДРЕСА_1 .

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Л.І. Лівочка