Справа № 525/1252/24
Номер провадження 2/525/66/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

18 квітня 2025 року Великобагачанський районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Ячала Ю.І.,

за участю секретаря Лопатки О.В.,

представника позивача Кузь О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА "АФ "КОМАГРО" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

встановив:

30 вересня 2024 року представник позивача адвокат Кузь Олександр Миколайович в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА "АФ "КОМАГРО" з вимогами: 1) розірвати договір оренди б/н земельної ділянки укладеного 31 березня 2016 року між Приватним підприємством "АФ "КОМАГРО () в особі директора Джуганя Олександра та померлою ОСОБА_2 , площею 4,4202 га, кадастровий номер :00:001:0156 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Полтавська область Миргородський район Великобагачанської міської ради, про що у державному реєстрі речового права вчинено запис № 14958454, з внесеними змінами до договору від 04 лютого 2019 року, 2) припинити право оренди за Приватним підприємством "АФ "КОМАГРО" () площею 4,4202 га, кадастровий номер :00:001:0156 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Полтавська область Миргородський район Великобагачанської міської ради, 3) стягнути з Приватного підприємства "АФ "КОМАГРО" () на користь ОСОБА_1 (код НОМЕР_1 ) заборгованість в розмірі яка складає 29915,27 грн.

В обґрунтування свого позову позивач вказує на те, що 26.12.2019 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений спадковий договір, за яким ОСОБА_1 , зобов`язувалася виконувати передбачені розпорядження ОСОБА_2 , і вразі її смерті, набуває права власності на майно, що є особистою власністю відчужувача, а саме: земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,4202 га, кадастровий номер :00:001:0156, місце розташування: Полтавська область Миргородський район (колишній Великобагачанський район) Великобагачанської міської ради (колишньої Степанівської сільської ради) , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 02. 10 червня 2016 року між Приватним підприємством "Комунар" () в особі директора Джуганя Олександра Васильовича та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки б/н площею 4,4202 га, кадастровий номер :00:001:0156 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Полтавська область Миргородський район Великобагачанської міської ради. 04.02.2019 між вказаними особами укладено угоду про зміну умов договору оренди землі від 31.03.2016 року, а саме внесено зміни до строків дії договору оренди, який укладено на 49 років, починаючи з дня набрання чинності цим договором Відповідно до п 4.1 умов Договору, який укладений на 49 років, розмір орендної плати встановлено у формі та у розмірі 27200,00 грн., виплачується один раз на рік до 30 грудня, що в еквіваленті складає 22,54% від нормативної грошової оцінки землі, яка на дату складання договору оренди земельної ділянки становила 120655,27 грн. Обчислення розміру орендної плати за кожен наступний рік оренди, здійснюється без урахування коефіцієнту індексації. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.

Позивач вважає, що нарахування орендної плати за період 2023 рік здійснювалося без урахування індексів індексації. Орендодавець не доотримав плату за оренду земельної ділянки за 2023 рік на загальну суму коштів що складає 29915 грн. 27 коп. Також підприємством істотно порушено договір, а саме не сплачувалася орендна плата з 2010 по 2024 роки, що згідно із частиною другою статті 651 ЦК України є підставою для розірвання за рішенням суду, тому позивач й звернувся до суду з даним позовом.

16.10.2024 від представника відповідача адвоката Зотової А.В. до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому просять в задоволенні позовних вимог позивача відмовити в повному обсязі з огляду на те, що позовна заява є необґрунтованою, безпідставною та такою, що містить недостовірну інформацію. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла, про що видано Свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 від 21.06.2023. Про набуття права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0156 ОСОБА_1 Відповідач дізнався із змісту позовної заяви, отриманої 30 вересня 2024 року через електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІТС. Жодних повідомлень про оформлення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0156 ОСОБА_1 на адресу Відповідача не надходило. Зважаючи на те, що Відповідачу не було відомо про особу, яка є новим власником земельної ділянки, то і виплачувати орендну плату за 2023 рік не було правових підстав. Лист про необхідність отримати орендну плату був надісланий позивачу 16 жовтня 2024 року рекомендованим листом з описом вкладення (вих. № 237 від 14.10.2024) на адресу, зазначену в позовній заяві. За умовами Угоди до Договору від 04.02.2019 орендна плата за користування земельною ділянкою за погодженням сторін з 01 січня 2019 року складає 27 200,00 (двадцять сім тисяч двісті грн. 00 коп.) гривень за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється без урахування коефіцієнтів індексації. Таким чином, сторони домовились, що розмір орендної плати є фіксованим, не прив`язаним до нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та обчислюється без урахування коефіцієнтів індексації. Таким чином, жодної заборгованості зі сплати орендної плати Відповідачем немає, а отже відсутні і підстави для розірвання Договору оренди землі (том 1 а.с. 33-35).

04.11.2024 засобами електронного зв`язку через систему "Електронний суд" від представника позивача Кузь О.М. до суду надійшла відповідь на відзив, в якій зазначено, що стаття 148-1 ЗК України регламентує перехід права власності на земельні ділянки, що перебувають у користуванні, однак частиною 5 даної статті ЗК України чітко визначено вимоги цієї статті поширюються на випадки переходу повноважень з розпорядження земельними ділянками державної власності від одного органу до іншого, а також при переході права власності на земельні ділянки від держави до територіальної громади і навпаки та при переході права власності на земельні ділянки від однієї територіальної громади до іншої. Отже виходячи з вищевказаної норми закону відсутній обов`язок власника земельної ділянки що перебуває у приватній формі власності повідомляти Орендаря про внесені зміни до Державного реєстру речового права про перехід права власності. Окрім того Орендар чітко володів інформацією щодо правонаступника на земельну ділянку та даними Позивача що підтверджується довіреністю виданою за час життя від 27.08.2019 року від імені ОСОБА_2 на ім`я ОСОБА_1 , на підставі якої остання отримувала грошові суми від нарахованої орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0156. Тому просять задовольнити позовні вимоги в повному обсязі (том 1 а.с. 83-84).

20.11.2024 засобами електронного зв`язку через систему "Електронний суд" від представника позивача ОСОБА_3 до суду надійшли додаткові пояснення, в яких зазначено обставин на підтвердження системності несплати орендної плати за 2016-2023 роки та наведено розрахунок заборгованості, яка утворилася в сумі 37353,89 грн. Зазначено, що відповідачем не надано до суду жодного належного доказу на підтвердження вчасної сплати орендної плати за вказану роки (том 1 а.с. 103-106).

11.12.2024 засобами електронного зв`язку через систему "Електронний суд" від представника відповідача Зотової А.В. до суду надійшли додаткові пояснення, в яких зазначено, що жодної заборгованості по сплаті орендної плати перед орендодавцем у відповідача за 2016-2022 року немає, навпаки є переплата в сумі 13200,35 грн., що підтверджується бухгалтерськими документами. Щодо невиплати орендної плати за 2023 рік, то відповідач зазначала, що виплата не здійснювалася по причині неповідомлення орендаря про набуття позивачем права власності на вказану земельну ділянку (том 1 а.с. 129).

16.12.2024 засобами електронного зв`язку через систему "Електронний суд" від представника позивача Кузь О.М. до суду надійшли додаткові пояснення, в яких зазначено, що доказів вчасної сплати орендної плати за 2016-2023 роки відповідач не надав, а також не надав жодного доказу на підтвердження факту спроби сплатити орендну плату вчасно, в обумовлений у договорі строк, та факту ухилення позивача від отримання такої плати. Отже, відповідачем не виконані умови договору щодо сплати орендної плати за 2016, 2019, 2022, 2023 роки, що є систематичним невиконанням умов договору щодо несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди (том 1 а.с. 139-146).

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник Кузь О.М. не з`явилися, представник позивача направив до суду заяву про розгляд справи за відсутності позивача та представника позивача, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві та інших заявах доданих до матеріалів справи (том 2 а.с. 16).

Представник відповідача адвокат Зотова А.В. в судове засідання не з`явилася, направила до суду про розгляд справи за відсутності представника відповідача, в задоволенні позовних вимог просила відмовити в повному обсязі (том 2 а.с. 13-14).

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, заслухавши в попередніх судових засіданнях представника позивача, позивача, представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступних висновків.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що відповідно до УГОДИ про зміну умов договору оренди землі від 31 березня 2016 року, яка була укладена 04 лютого 2019 року між орендодавцем ОСОБА_2 та Приватним підприємством "КОМУНАР" в особі директора Джуганя Олександра Васильовича, дійшли згоди щодо зміни умов Договору оренди землі від 31 березня 2016 року, зареєстрованого приватним нотаріусом Березою Дарією Василівною Хорольського районного нотаріального округу Полтавської області 10.06.2019 за № 14958454 (том 1 а.с. 14-16).

Відповідно до даної Угоди, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,4202 гектарів, у тому числі рілля, кадастровий номер :00:001:0156, місце розташування: Степанівська сільська рада Великобагачанського району Полтавської області.

Відповідно до п. 3.1 даної Угоди, договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років, починаючи із дня набрання чинності цим договором (з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством).

Відповідно до п. 4.1 даної Угоди, орендна плата за користування земельною ділянкою за погодженням сторін з 01 січня 2019 року складає 27200,00 гривень за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється без коефіцієнтів індексації (том 1 а.с. 14-16).

Відповідно до п. 4.2 даної Угоди, орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок орендодавця, зазначеним в даному договорі, або поштовим переказом. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися в натуральній формі, що має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

26 грудня 2019 року ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , згідно спадкового договору серія НОВ № 541774, посвідченого приватним нотаріусом Великобагачанського районного округу Скляровою А.В., зареєстрованому в реєстрі за № 623, відчужила ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,4202 га, кадастровий номер :00:001:0156, місце розташування: Полтавська область, Великобагачанський район, Степанівська сільська рада, реєстраційний номер нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 02, за умови, що ОСОБА_1 зобов`язується виконувати передбачені в спадковому договорі розпорядження ОСОБА_2 , і в разі її смерті, набуває право власності на майно, що є особистою власністю відчужувача (том 1 а.с. 23-25).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 26.12.2019 приватним нотаріусом Великобагачанського районного округу Скляровою А.В. зареєстровано обтяження на земельну ділянку площею 4,4202 га, кадастровий номер :00:001:0156, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Полтавська область, Великобагачанський район, Степанівська сільська рада, номер запису обтяження: 34883451, вид обтяження: заборона на нерухоме майно, обтяжувач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (том 1 а.с. 20).

Відповідно до довіреності серія ННЕ № 990855 від 27.08.2019 року, посвідченої приватним нотаріусом Великобагачанського районного округу Скляровою А.В., зареєстрованому в реєстрі за № 425, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , уповноважила ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , діяти від її імені в її інтересах з питань: укладення та виконання договорів оренди щодо земельної ділянки площею 4,4202 га, кадастровий номер :00:001:0156, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Полтавська область, Великобагачанський район, Степанівська сільська рада, зокрема, отримання доходу, прибутку, як в грошовому так і в натуральному вигляді (том 1 а.с. 49 зворотна сторона, 50).

Згідно умов Договору оренди землі, ОСОБА_2 нараховувалася та виплачувалася орендна плата, що підтверджується приєднаними до матеріалів справи накладними, видатковими касовими ордерами, відомостями на виплату орендної плати за землю за 2017-2019 роки (том 1 а.с. 42-71).

ІНФОРМАЦІЯ_2 орендодавець ОСОБА_2 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_2 від 21.06.2023, виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Миргородському районі Полтавської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (том 1 а.с. 22).

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно із статтею 1 Закону України "Про оренду землі", оренда - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Окрім того, згідно ст. 16 Закону України "Про оренду землі", укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 , посилається на те, що з боку відповідача має місце систематична несплата орендної плати, тобто двічі і більше, чим порушує її права як власника земельної ділянки.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 дійшов висновку, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому з наявних матеріалів справи вбачається, що Приватне підприємство "АФ "КОМАГРО" сплачувало орендну плату за користування земельною ділянкою власнику ОСОБА_2 включно з 2016-2022 роки, що підтверджується накладними, видатковими касовими ордерами, відомостями на виплату орендної плати за землю за вказані роки, які в своїй сукупності аргументують нарахування та виплату орендної плати орендодавцю. Доказів, які б підтверджували протилежне, позивачем до суду не надано.

Угодою від 04.02.2019 визначено, що з 01 лютого 2019 року орендна плата за користування земельною ділянкою за погодженням сторін складає 27200,00 гривень за один повний рік користування земельною ділянкою, а обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється без коефіцієнтів індексації. Тобто, орендна плата за 2023 рік складала 27200,00 гривень.

Суд не погоджується з позицією позивача, що орендна плата за 2023 рік повинна становити 29915,27 гривень з урахування індексів інфляції з огляду на таке.

Відповідно до ст. 288.5.1 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Як вбачається Витягу № НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 30.08.2024, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 152628,92 гривні. Тобто, 3 відсотки від нормативної грошової оцінки спірної земельної становить 152628,92х3%=4578,87 гривні, а орендна плата встановлена договором оренди землі значно перевищує передбачену законом мінімальну орендну плату за оренду земельної ділянки. Крім того, умовами Угоди від 04.02.2019 не передбачено обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється без врахування індексів інфляції.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Отже, якщо в самому договорі оренди не зазначено інше, він продовжує діяти до закінчення строку, на який його укладено.

При цьому, відповідно до ч. 5 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" спадкоємці після прийняття спадщини та державної реєстрації права власності на земельну ділянку мають протягом одного місяця повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України. За наявності волевиявлення обох сторін можливе укладення нового договору або внесення змін до старого в частині зміни орендодавця.

Відповідно до ч. 3 ст. 148-1 Земельного Кодексу України від 25 жовтня 2001 року № 2768-IIIКУ особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Матеріали справи не містять відомостей про те, що позивач по справі, до якого перейшло право власності на орендовану земельну ділянку здійснив належне повідомлення відповідача по справі, відповідно до положень визначених ст. 148-1 Земельного Кодексу України, посилання позивача у своїх поясненнях наданих суду про те, що він лише усно повідомляв посадову особу юридичної особи, яка користується земельною ділянкою про те, що до позивача по справі перейшло право власності щодо орендованої земельної ділянки суд не розглядає, як належне виконання позивачем вимог закону щодо Перехід права власності на земельні ділянки, що перебуває у користуванні, а пояснення позивача по справі надані в судовому засіданні щодо того, що вона в усній формі зверталася до працівника ПП "АФ "КОМАГРО" та повідомляла про те, що вона є власником земельної ділянки :00:001:0156 і бажає отримати орендну плату за 2023 рік, підтверджуються висновок суду щодо не виконання позивачем вимоги закону щодо належного повідомлення орендаря.

Суд аналізуючи надані документи та пояснення сторони позивача, які були надані у судовому засіданні, приходить до висновку, що фактично дії щодо не отримання орендної плати позивачем були направлені для того, щоб спонукати відповідача по справі переглянути умови договору оренди земельної ділянки в частині строку дії договору та розміру орендної плати відносно оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0156, суд не вбачає в діях орендаря жодних дій, які можна тлумачити, як ухилення від виконання свого обов`язку щодо сплати орендної плати на користь позивача по справі.

Суд зазначає, Угодою визначено, що орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок орендодавця, зазначеним в даному договорі, або поштовим переказом. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися в натуральній формі, що має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Суд звертає свою увагу на те, що зміст договору оренди не містить механізму перерахування грошових коштів на користь орендодавця, за умови, що орендодавець не здійснить відповідних свідомих дій щодо отримання орендної плати. Тому, зважаючи на те, що саме дії/бездіяльність позивача фактично призвели до порушення строків отримання орендної плати за землю за 2023 рік, суд не вбачає в діях орендаря винної поведінки щодо не виплати орендної плати, але констатує, що на час розгляду справи орендна плата позивачем не отримана.

Оскільки стороною позивача в належний спосіб не було повідомлено про набуття права власності на земельну ділянку, яка належала ОСОБА_2 , то відповідач був позбавлений можливості виконати умови договору, а саме умови по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023 рік.

Матеріали справи містять підтвердження того, що стороною відповідача вчинялися дії щодо здійснення орендної оплати позивачу за 2023 рік шляхом надсилання на адресу позивача повідомлення про можливість отримання грошових коштів.

Твердження сторони позивача, що відповідач був обізнаний про перехід права власності на земельну ділянку до ОСОБА_1 , так як остання згідно довіреності на її ім`я, виданої ОСОБА_2 в 2019 році, так як вона неодноразово отримувала в касі приватного підприємства грошові кошти в рахунок орендної плати, то дане твердження є лише припущенням позивача, що не підтверджується жодними доданими до матеріалів справи доказами і не усуває обов`язку позивача по справі виконати вимоги ст. 148-1 Земельного Кодексу України.

Слід зазначити, що відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 248 ЦК України, представництво за довіреністю припиняється у разі: 6) смерті особи, яка видала довіреність, оголошення її померлою, визнання її недієздатною або безвісно відсутньою, обмеження її цивільної дієздатності.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , а тому довіреність серія ННЕ № 990855 від 27.08.2019 року, посвідчена приватним нотаріусом Великобагачанського районного округу Скляровою А.В., зареєстрованому в реєстрі за № 425, втратила свою чинність.

З огляду на те, що на час розгляду справи відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 27200,00 гривень, її слід стягнути на користь позивача, в іншій частині позовних вимог позивач слід відмовити.

Відповідно до ч. 1 та ч. 5, ч. 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З огляду на викладене, позивачем не надано достатніх доказів на підтвердження факту систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором та істотного порушення договору відповідачем, тому в задоволенні позовної вимоги про розірвання договору оренди землі необхідно відмовити.

Інші досліджені в судовому засіданні докази не спростовують висновків суду щодо часткового задоволення позову.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки суд задовольняє частково позовні вимоги позивача, то з відповідача слід стягнути судові витрати в сумі 969,00 гривні.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 12, 13, 141, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , до ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА "АФ "КОМАГРО", місцезнаходження юридичної особи: вулиця Героїв України, будинок 8, село Степанівка Миргородського району Полтавської області, ідентифікаційний код юридичної особи 03772186, про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості, задовольнити частково.

Стягнути з ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА "АФ "КОМАГРО", ідентифікаційний код юридичної особи 03772186, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , заборгованість з орендної плати за 2023 рік за договором оренди землі від 31.03.2016 року за № б/н в сумі 27200,00 (двадцять сім тисяч двісті гривень 00 копійок).

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА "АФ "КОМАГРО", ідентифікаційний код юридичної особи 03772186, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , судові витрати в сумі 969,00 (дев`ятсот шістдесят дев`ять гривень 00 копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду на протязі тридцяти днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційних скарг.

Повний текст рішення виготовлено 25.04.2025 року.

Суддя Ю.І. Ячало