Справа № 683/693/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2025 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Кутасевич О.Г.,

з участю секретаря судового засідання Братенка В.В.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинові цивільну справу №683/693/25, 2/683/624/2025 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення частки в натурі із майна, що є в спільній частковій власності та визнання права власності на майно, зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення частки в натурі із майна, що є в спільній частковій власності та визнання права власності на майно, з участю третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_3 ,

в с т а н о в и в:

В березні 2025 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 41/200 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 12,9 м.кв., в тому числі житлова кімната (1-1) площею 12,9 м.кв., а також господарські будівлі Хлів «Б-1», огорожа №2, а також визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 41/200 частку будинковолодіння по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 листопада 1995 року позивачка ОСОБА_1 , відповідач ОСОБА_2 , а також ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , успадкували в рівних частках після смерті батька по 1/4 частці кожен житлового будинку із господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочним рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 11 червня 2012 року ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у спільну часткову власність в рівних частках було виділено ряд приміщень у тоді ще спільному житловому будинку із відповідною часткою господарських будівель, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у спільну часткову власність в рівних частках було виділено приміщення житлового будинку: житлову кімнату площею 12,9 м.кв., житлову кімнату площею 14,1 м.кв., а всього 27 м.кв., а також 1/2 частку хліва площею 9,95 м. кв., а також 1/2 частку огорожі, що було менше від ідеальних часток на той час відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , із відповідною грошовою компенсацією.

24 жовтня 2012 року ухвалою Старокостянтинівського районного суду виправлено описку в заочному рішенні суду від 11 червня 2012 року та визначено, що виділена ідеальна частка ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у житловому будинку становить 59/100 частку будинковолодіння, а ідеальна частка ОСОБА_1 , ОСОБА_2 становить 41/100 житлового будинку із господарськими будівлями.

Згідно рішення Старокостянтинівського районного суду від 15 листопада 2017 року ОСОБА_3 виділено в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 59/100 житлового будинку АДРЕСА_1 (оскільки на той час вона вже викупила у ОСОБА_4 його 59/200 ідеальної частки у праві спільної сумісної власності), а також визнано за ОСОБА_3 право власності на новий об`єкт нерухомого майна житловий будинок із господарськими будівлями, якому присвоєно окрему поштову адресу: будинок АДРЕСА_2 , а також припинено право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 59/100 частку зазначеного житлового будинку.

Таким чином, у спільній частковій власності позивачки ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_2 залишилась 41/100 частка житлового будинку із господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Їхні частки є рівними.

Відповідно до технічного паспорта житловий будинок складається із двох відокремлених житлових кімнат, позначених у технічному паспорті (1-1) площею 12,9 м.кв. та (2-1) площею 14,1 м. кв. Кожна із зазначених кімнат має окремий вихід із житлового будинку. Вона користується житловою кімнатою площею 12,9 м. кв., а також хлівом, позначеним у технічному паспорті «Б-1», а ОСОБА_2 користується житловою кімнатою площею 14,1 м.кв.

Зазначає, що право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 за жодною особою не зареєстроване. Фактично даний житловий будинок поділено на два відокремлених об`єкти нерухомості, які мають окремі входи. Кожний із зазначених осіб проживає у відокремленій частині житлового будинку.

ОСОБА_2 подав зустрічний позов до ОСОБА_1 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 41/200 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку , позначеного на плані «2-1» загальною площею 14,1 м.кв., в тому числі житлова кімната (2-1) площею 14,1 м.кв., а також господарські будівлі і споруди огорожа №1, а також визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши його право спільної часткової власності на нього.

В обґрунтування зустрічного позову посилається на те, що необхідність у виділі належної йому частки будинковолодіння в окремий об`єкт нерухомого майна обумовлена необхідністю впорядкування правовстановлюючих документів на житловий будинок по АДРЕСА_1 , оскільки йому належить 41/200 частина будинковолодіння.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 07 квітня 2025 року вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно об`єднано в одне провадження із первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно.

В судове засідання представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Козак І.О., який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, до суду не з`явився, натомість подав заяву про розгляд справи у його та позивачки відсутності, первісний позов підтримав у повному обсязі, просить задоволити, зустрічний позов ОСОБА_2 визнав у повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Вонсович М.М., який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, також подав письмову заяву про розгляд справи у його та відповідача відсутності, первісний позов ОСОБА_1 підтримує та просить задовольнити у повному обсязі.

Третя особа ОСОБА_3 до суду також не з`явилась, причини неявки суду не повідомила, у визначений судом строк відзив на позов не подавала.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 підлягають задоволенню, оскільки визнання позовів відповідачами за первісним та зустрічним позовом згідно ч. 4 ст.206 ЦПК України не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Судом встановлено, що житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 , належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Зокрема, ОСОБА_1 є власником 41/200 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого по АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 також належить 41/200 частки зазначеного житлового будинкуз відповідною часткою господарських будівель та споруд.

Судом також встановлено, що належна ОСОБА_1 41/200 частка житлового будинку, по АДРЕСА_1 , складається із приміщень житлового будинку загальною площею 12,9 м.кв., в тому числі житлова кімната (1-1) площею 12,9 м.кв., а також господарські будівлі Хлів «Б-1», огорожа №2. Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1 .

Належна ОСОБА_2 41/200 частка житлового будинку по АДРЕСА_1 складається із приміщень житлового будинку загальною площею 14,1 кв.м., житловою площею 14,1 кв.м, в тому числі: (2-1) житлова кімната площею 14,1 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: огорожа №1. Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_2 .

Судом також встановлено, що заочним рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 11 червня 2012 року ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у спільну часткову власність в рівних частках було виділено ряд приміщень у тоді ще спільному житловому будинку із відповідною часткою господарських будівель, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у спільну часткову власність в рівних частках було виділено приміщення житлового будинку: житлову кімнату площею 12,9 м.кв., житлову кімнату площею 14,1 м.кв., а всього 27 м.кв., а також 1/2 частку хліва площею 9,95 м. кв., а також 1/2 частку огорожі.

Ухвалою Старокостянтинівського районного Хмельницької області суду від 24 жовтня 2012 року виправлено описку в заочному рішенні суду від 11 червня 2012 року та визначено, що виділена ідеальна частка ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у житловому будинку становить 59/100 частку будинковолодіння, а ідеальна частка ОСОБА_1 , ОСОБА_2 становить 41/100 житлового будинку із господарськими будівлями.

Також, рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 15 листопада 2017 року ОСОБА_3 виділено в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 59/100 житлового будинку АДРЕСА_1 , а також визнано за ОСОБА_3 право власності на новий об`єкт нерухомого майна житловий будинок із господарськими будівлями, якому присвоєно окрему поштову адресу: будинок АДРЕСА_2 , а також припинено право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 59/100 частку зазначеного житлового будинку.

Ці обставини сторонами не оспорюються та підтверджуються: паспортними даними позивачів; копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.11.1995 року; копією заочного рішенням Старокостянтинівського районного суду від 11.06.2012 року; копією рішення Старокостянтинівського районного суд від 15.11.2017 року; копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно; Державного реєстру Іпотек №402462454 від 06.11.2024 року, копією технічного паспорту на житловий будинок; копією висновку №256 від 20.01.2025 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна, складеного ПП «Проект БТІ»; копією висновку №256/1 від 20.01.2025 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна, складеного ПП «Проект БТІ»; матеріалами інвентарної справи на будинковолодіння по АДРЕСА_1 .

Згідно висновків ПП «Старокостянтинівське БТІ» № 256, № 256/1 від 20 січня 2025 року щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками домоволодіння АДРЕСА_1 може бути поділено на два самостійні об`єкти нерухомого майна із виділенням:

- ОСОБА_1 житлового будинку загальною площею 12,9 м.кв., в тому числі житлова кімната (1-1) площею 12,9 м.кв., господарські будівлі Хлів «Б-1», огорожа №2.

- ОСОБА_2 - житлового будинку позначений в плані цифрами «2-1» загальною площею 14,1 кв.м., житловою площею 14,1 кв.м, в тому числі: (2-1) житлова кімната площею 14,1 кв.м., господарські будівлі та споруди: огорожа №1.

Оскільки виділ належної ОСОБА_1 та ОСОБА_2 часток із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, відповідає їх фактичному користуванню, тому відповідно до вимог ч. 4 ст.206 ЦПК України їх позови підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.12, 13, ст.206, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 41/200 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 12,9 м.кв., в тому числі житлова кімната (1-1) площею 12,9 м.кв., а також господарські будівлі Хлів «Б-1», огорожа №2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 12,9 м.кв., в тому числі житлова кімната (1-1) площею 12,9 м.кв., а також на господарські будівлі: Хлів «Б-1», огорожу №2.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 41/200 частку житлового будинку та господарських будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_2 41/200 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , позначений в плані цифрами «2-1» загальною площею 14,1 кв.м., житловою площею 14,1 кв.м, в тому числі: (2-1) житлова кімната площею 14,1 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: огорожа №1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , позначений в плані цифрами «2-1» загальною площею 14,1 кв.м., житловою площею 14,1 кв.м, в тому числі: (2-1) житлова кімната площею 14,1 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: огорожа №1.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 41/200 частку домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Третя особа: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Текст рішення складено 28 квітня 2025 року.

Суддя: