Справа №442/2178/25
Провадження №2/442/870/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 квітня 2025 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Крамара О.В.

з участю секретаря судового засідання Малик О.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дрогобич цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дрогобицької міської ради Львівської області про визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся в суд із вказаним вище позовом, в обґрунтування якого покликається на те, що 26 червня 2012 року він, отримав в дар нежитлову будівлю, загальною площею 28,7 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно Договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Стебницької державної нотаріальної контори Зайченко Н.В.

Зареєструвавши право власності на дану нежитлову будівлю, він розпочав ремонтні роботи для облаштування магазину. Під час ремонту стали з`являтися тріщини у фундаменті і на стінах, плями на стелі, став протікати у кількох місцях дах.

Для підсилення фундаменту, він додатково обмурував старий, а також поступово замінив старі потріскані, пошкоджені грибком стіни новими - цегляними. Дах довелося також повністю замінити, оскільки дерев`яна його частина вже прогнила.

Внаслідок чого відбулося збільшення площі нежитлової будівлі за рахунок вимушеної реконструкції, без отримання необхідних дозволів. Ремонтні роботи не були запланованим, а тому були проведені через загрозу повного руйнування набутої власності.

Відповідно до Довідки за №38 від 10.01.2025, виданої КП ЛОР «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», згідно даних технічного архіву ЛОР «ДМБТІ та ЕО» станом на 10.01.2025 за адресою: АДРЕСА_1 , проінвентаризовано будівлю загальною площею 89.1кв.м. інвентаризаційна вартість майна становить 136909,00 грн. Будівля розташована на земельній ділянці площею 0.0050 га, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровим номером: :01:037:0041, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності на дану земельну ділянку підтверджується Витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 03.09.2021 №273223509.

З метою отримання документів про право власності на реконструйовану нежитлову будівлю, позивач звернувся до центру надання адміністративних послуг, де йому повідомили, що реєстрація права власності можлива лише після введення об`єкта в експлуатацію. Однак при відсутності дозволу на початок будівельних робіт, позивач не мав можливості вчинити дії щодо отримання дозвільних документів для введення будівлі в експлуатацію, тому змушений звернутися до суду з даним позовом.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав клопотання про розгляд справи у його відсутності та підтримання позову.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у їх відсутності, щодо вирішення позову покладаються на думку суду.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З`ясувавши обставини справи, дослідивши надані сторонами докази, суд вважає, що позов слід задоволити, виходячи з таких підстав.

Підстав для неприйняття визнання позову відповідачем судом не встановлено.

Матеріалами справи встановлено, що 26 червня 2012 року позивач ( ОСОБА_1 ), на підставі Договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Стебницької державної нотаріальної контори Зайченко Н.В., отримав в дар нежитлову будівлю, загальною площею 28,7 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Під час ремонту цієї будівлі, почали з`являтися тріщини у фундаменті і на стінах, плями на стелі, став протікати у кількох місцях дах.

Внаслідок будівельних робіт, відбулося збільшення площі нежитлової будівлі за рахунок вимушеної реконструкції без отримання необхідних дозволів.

Відповідно до Довідки за №38 від 10.01.2025, виданої КП ЛОР «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», згідно даних технічного архіву ЛОР «ДМБТІ та ЕО» станом на 10.01.2025 за адресою: АДРЕСА_1 , проінвентаризовано будівлю загальною площею 89.1кв.м. інвентаризаційна вартість майна становить 136909,00грн. Нежитлова будівля літ. «А-2», загальною площею 89,1кв.м, розташована на земельній ділянці із площею забудови 49,6 кв.м.

Відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження нежитлової будівлі на АДРЕСА_1 , розробленого ФОП ОСОБА_2 10.02.2025 за №56-277, встановлено можливість її надійної та безпечної експлуатації.

Нежитлова будівля знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер: :01:037:0041, загальною площею 0.0050 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на вказану земельну ділянку підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.09.2021 №273223509.

Згідно статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом статтей 316, 317 ЦК України право власності це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але у межах, передбачених законом, здійснення особою самочинного будівництва відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України не породжує в неї права власності на таке майно, відтак виключає це майно із цивільного обороту.

За змістом частини 1 статті 376 ЦК України самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Таким чином, виходячи зі змісту цієї норми самочинним є будівництво об`єкта нерухомого майна за наявності будь-якої з умов, зазначених у ній.

Отже, відсутність дозволу на будівництво, проекту або порушення умов, передбачених у цих документах, тягне визнання такого будівництва самочинним відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України.

В розумінні частини 1 статті 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об`єкт, а й об`єкт нерухомості, який виник у результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови вже існуючого об`єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об`єкт втрачає тотожність із тим, на який власником (власниками) отримано право власності.

Пунктом 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів затвердженого Постановою КМУ № 461 від 13.04.2011 передбачено, що у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Пунктом 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 «Про практику застосування судами етапі 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» передбачено, що у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (ч.2 ст.376 ЦК України).

Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч.2 ст.375 ЦК України), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України).

Слід зазначити, що самочинне будівництво (реконструкція) позивачем здійснено на належній йому земельній ділянці, без передбаченого законом дозволу на початок будівельних робіт. Водночас в процесі реконструкції жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом, а тому суд приходить до переконання, що є всі правові підстави для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 81, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю (літера А-2), загальною площею 89,1 кв.м. (площа забудови 49,6 кв.м.), що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером: :01:037:0041, за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Дата складення рішення - 25.04.2025.

Суддя О.В. Крамар