Справа №442/1982/25
Провадження №2/442/816/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 квітня 2025 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі: головуючого судді Медведика Л.О.,

за участю секретаря Далявської Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третьої особи кооперативно-садівничого товариства «Білий Берег» про визнання права власності на спадкове майно, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеним позовом, в підтвердження позовних вимог посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її бабуся, ОСОБА_3 . Після її смерті відкрилася спадщина, до складу якої входить садовий будинок АДРЕСА_1 . За життя бабуся заповіт не складала, тому її мати, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , належить до першої черги спадкоємців за законом. Дідусь ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .Однак за життя бабуся, яка більше двадцяти років важко хворіла після перенесеного інсульту, добровільно вийшла із членів кооперативу передавши свою частку їй, ОСОБА_1 . У визначений законодавством строк, вона звернулася із заявою про прийняття спадщини після смерті баби до Дрогобицького державної нотаріальної контори. Проте під час вивчення документів, які підтверджують належність садового будинку спадкодавцю, державний нотаріус з`ясував, що відсутній правовстановлюючий документ на дане нерухоме майно, а також реєстрація права власності на ім`я ОСОБА_3 в Державного реєстрі речових прав на нерухоме майно. У зв`язку з чим вона змушена звернутися до суду з даним позовом.

В судове засідання позивач не з`явилася. Від неї надійшла заява про розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги підтримала, посилаючись на підстави, викладені в заяві. Просила задоволити позов.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності. Щодо задоволення позову не заперечила.

Представник третьої особи в судове засідання також не з`явився, подавши заяву про розгляд справи за його відсутності. При вирішення спору покладаються на думку суду.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Оглянувши матеріали справи, суд встановив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 87 років померла бабуся позивача, ОСОБА_3 , що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Чернівці ЗМУ МЮ.

Після смерті бабусі відкрилася спадщина, до складу якої входить садовий будинок АДРЕСА_1 .

За життя бабуся заповіт не складала, тому мати позивача, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , належить до першої черги спадкоємців за законом. Дідусь ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Однак за життя бабуся, яка більше двадцяти років важко хворіла після перенесеного інсульту, добровільно вийшла із членів кооперативу передавши свою частку своїй внучці ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , позивачу по справі, що підтверджується довідкою КСТ «Білий берег» від 28.02.2025 №73.

Так як мати позивача після одруження проживає у м.Чернівці і через вік не має змоги утримувати садовий будинок побудований бабусею, то вона не бажала приймати спадщину, зважаючи також на волю ОСОБА_3 за життя.

У визначений законодавством строк, позивач звернулася із заявою про прийняття спадщини після смерті баби до Дрогобицького державної нотаріальної контори.

Проте під час вивчення документів, які підтверджують належність садового будинку спадкодавцю, державний нотаріус з`ясував, що відсутній правовстановлюючий документ на дане нерухоме майно, а також реєстрація права власності на ім`я ОСОБА_3 в Державного реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Крім того, після інвентаризації садового будинку КП ЛОР «ДМБТІ та ЕО» надало довідку від 14.10.2024 №2387, про те, що станом на 31.12.2012 за адресою: АДРЕСА_1 , садівниче товариство «Білий берег», право власності на садовий будинок не зареєстровано.

На підставі наведеного, державний нотаріус О.Кушнір видав 04.02.2025 Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії видачі ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину і рекомендував звернутися до суду з питань оформлення спадкових прав на вищевказане майно.

Згідно ст. 66-69 ЗУ "Про нотаріат", п.4.15 Глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затв. наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.

Відповідно до п. 23 Постанови Пленум Верховного Суду України від 30.05.2008 N 7 «Про судову практику у справах про спадкування» за наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Згідно ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст.1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належать спадкоємцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.

Згідно статті 1258 ЦК України, спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу.

Належність житлового будинку спадкодавцю підтверджують наступні документи, а саме:

- довідка від 28.02.2025 №73, видана Кооперативно-садівничим товариством «Білий берег» від 17.10.2023 №61, про те, що ОСОБА_1 є членом КСТ «Білий берег», користувачем земельної ділянки, садового будинку і господарських споруд, які побудовані у 1990 році і знаходяться в КСТ «Білий берег» АДРЕСА_2 і належали ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ;

- технічний паспорт на садовий (дачний) будинок в СТ «Білий берег», АДРЕСА_1 , виготовлений КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» 01.11.2023, згідного якого загальна площа будинку складає 32,7кв.м, рік побудови 1990 рік. До будинку належать господарські споруди та будівлі: сарай літ «Б» та вбиральня літ. «В».

- наказ Відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Дрогобицької міської ради від 25.10.2024 №280 про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна збудованого до 05.08.1992 року.

Умовою переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Відмова у видачі свідоцтва про право на спадщину мотивована нотаріусом відсутністю документа про право власності на нерухоме майно та технічного паспорта.

У пункті 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127, міститься перелік об`єктів (будівельних робіт), які не належать до самочинного будівництва.

Зокрема, зазначено, що до самочинного будівництва не належать індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 05 серпня 1992 року.

Відповідно до пункту 42 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 05 серпня 1992 року, є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією права власності на збудовані об`єкти нерухомого майна, нерозривно пов`язані з законодавством у сфері містобудування, а саме із Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Так, відповідно до норм вказаного Закону, обов`язковою умовою створення об`єкта містобудування як об`єкта цивільно-правових відносин, щодо якого можуть виникати речові права, є прийняття такого об`єкта в експлуатацію.

Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» набрав чинності з 12 березня 2011 року. У пункті 9 Розділу V «Прикінцеві положення» цього Закону передбачений певний строк для проходження процедури прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами їх технічного обстеження.

Зокрема, до таких об`єктів було віднесено індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період з 05 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року.

Враховуючи наведене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 05 серпні 1992 року не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію.

Відповідно до частини третьої статті 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно з частиною третьою статті 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Відповідно до частини першої статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Згідно з частинами першою та другою статті 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Отже правовідносини щодо будівництва садових будинків і набуття прав на них до 05 серпня 1992 року регламентувалися нормами ЦК УРСР в редакції 1963 року.

До 05 серпня 1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності. Законодавство, чинне на зазначений час, не пов`язувало виникнення права власності на садові будинки з надвірними будівлями та спорудами з державною реєстрацією такого права.

Документом, що засвідчував факт існування об`єкта нерухомого майна й містив його технічні характеристики, був технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації.

Вищевикладене узгоджується із висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 15.10.2020р. у справі № 623/214/17.

Як вбачається з технічного паспорта будинку він був збудований у 1990 році, а тому є таким який прийнятий в експлуатацію, оскільки рахувався за ОСОБА_3 відповідно до даних СТ «Білий берег».

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого права, яке у відповідності до вимог ст.20 цього кодексу особа здійснює на свій розсуд, а стаття 16 ЦК визначає способи захисту цивільних прав, одним із яких є визнання відповідного права.

Стаття 328 ЦК України вказує на те, що право власності набувається на підставах, які не заборонені законом.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

В сукупності наведені вище докази свідчать про підставність позовних вимог позивача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 81, 264, 265, 352 ЦПК України , суд, -

у х в а л и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 ) право власності на садовий будинок, загальною площею 32,7 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за законом після смерті баби ОСОБА_3 , який померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Львівського апеляційного суду через Дрогобицький міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, визначеному ст.273 ЦПК України.

Суддя Медведик Л.О.