Провадження № 2/357/458/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 квітня 2025 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі - головуючий суддя Цуранов А.Ю., при секретарі Козубенко Я.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського-12» до: 1) ОСОБА_1 ; 2) ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,
У грудні 2024 року представник ОСББ «Грушевського-12» через систему «Електронний суд» звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просив стягнути з відповідачів в рівних частинах на користь позивача заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 11 888,75 грн та судові витрати.
В обґрунтування заявлених вимог вказано, що відповідачі є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 . ОСББ «Грушевського-12» створене власниками вказаного багатоквартирного будинку, є юридичною особою та зареєстрованою в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 04.07.2016 року. У відповідності до законодавства позивач надає послуги з утримання вказаного будинку і прибудинкової території. З січня 2022 року відповідачі припинили сплачувати внески за надані позивачем послуги, за ними існує заборгованість, тому позивач звернувся до суду.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вказану справу передано на розгляд судді Цуранову А.Ю.
20.01.2025 ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено судове засідання в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні 12.03.2025.
23.03.2025 представником позивача подана заява про розгляд справи без участі позивача та його представника, позовні вимоги просить задовольнити, щодо заочного рішення не заперечує.
Відповідачі в судове засідання не з`явились повторно, про розгляд справи повідомлені належним чином за адресою надання послуг та шляхом опублікування оголошення про виклик особи на сайті суду, з відзивом (запереченнями) на позов не звертались, тому суд ухвалив провести у справі заочний розгляд відповідно до ст. 280 ЦПК України.
В силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалось, суд перейшов до стадії ухвалення рішення.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.
Рішенням загальних зборів, оформлених протоколом № 4 від 01.10.2021, затверджено внесок співвласників на утримання будинку та відшкодування витрат в розмірі 6,50 грн за 1 кв.м з 01.12.2021.

Відповідно до п. 2 розділу 5 статуту ОСББ «Грушевського-12», затвердженого установчими зборами 03.06.2016, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з наданим позивачем розрахунком, відповідачі мають заборгованість по внесках на утримання будинку за період з січня 2022 року по листопад 2024 року, яка становить 11 888,75 грн.

Вирішуючи справу по суті, суд виходить з наступного.

Згідно із частиною четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Частинами першою, сьомою статті 22 Закону передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

За змістом ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 15 Закону визначено, що співвласник будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до статуту ОСББ «Грушевського-12» співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Згідно статті 356 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (стаття 360 ЦК України).

Судом встановлено, що в зв`язку з невиконанням рішення ОСББ в частині оплати наданих комунальних послуг за відповідачами рахується заборгованість, яка складає 11 888,75 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Будь-яких відомостей та доказів на спростування встановлених судом обставин матеріали справи не містять.

Враховуючи вищевикладене та оцінюючі наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованість по сплаті внесків в розмірі 11 888,75 грн за утримання будинку та прибудинкової території, отже позов слід задовольнити повністю.

Відповідно до статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідачів підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір в розмірі 2 423 грн, тобто по 1 211,50 грн з кожного.

Керуючись ст. 13, 81, 89, 133, 137, 141, 258, 259, 263-265, 273, 280-282, 352, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського-12» задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського-12» заборгованість зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 944,38 грн, та судовий збір в розмірі 1 211,50 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського-12» заборгованість зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 944,38 грн, та судовий збір в розмірі 1 211,50 грн.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Грушевського-12», адреса: б-р Михайла Грушевського, буд. 12, м. Біла Церква, Київська область, .

Відповідач-1 ОСОБА_1 , дата народження: невідома, адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: невідомий.

Відповідач-2 ОСОБА_2 , дата народження: невідома, адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП: невідомий.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його підписання.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його підписання, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя А. Ю. Цуранов