Справа № 191/3493/24
Провадження № 2/191/1174/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2025 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого- судді Костеленко Я.Ю., за участю секретаря Омельченко К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Синельниківської міської ради, ОСОБА_2 про виділ у натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до територіальної громади в особі Синельниківської міської ради, ОСОБА_2 про виділ у натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона є власником 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначена частка будинку належить їй на підставі договору дарування. Власником іншої 1/2 частки вищевказаного житлового будинку є ОСОБА_3 на підставі договору дарування. У 2021 році ОСОБА_3 помер, і як їй відомо, спадщину після його смерті ніхто не оформив. Зазначений житловий будинок розташований на земельній ділянці, яка належить Синельниківській міській раді, та знаходиться у їх користуванні. На теперішній час у неї виникла необхідність виділу у натурі своєї частки зазначеного житлового будинку для реалізації її права на розпорядження майном, виділення частки земельної ділянки в окрему ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. Частки вищевказаного житлового будинку повністю ізольовані та мають окремі виходи. Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок від 14.05.2024 за адресою: АДРЕСА_1 , розташований об`єкт нерухомого майна, а саме: житловий будинок А1-1, прибудови а2, а3, а4, загальною площею 72,7 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м., сарай В, вбиральні Г, Д, огорожа №1-3,замощення І. Вона звернулась до КП «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» ДОР» з метою отримання висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна. 30.05.2024вона отримала висновок за №418, яким визначено склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна - 1/2 частки власника ОСОБА_1 , яка складається з: житлового будинку А1-1 з прибудовами а3, а4, з приміщеннями: 1-1 коридор площею 5,2 кв.м., 1-2 кухня 14,2 кв.м., 1-3 передпокій площею 8,2 кв.м., 1-4 кімната пл.14,4 кв.м, загальною площею 42,0 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м; господарські будівлі та споруди: вбиральня Д, огорожа №1-2,замощення І. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна та технічних паспортів на зазначений житловий будинок вбачається, що створений об`єкт нерухомого майна є відокремленим, має окремий вихід і може бути виділений у натурі. Просить виділити їй у натурі 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок А1-1 з прибудовами а3, а4, з приміщеннями: 1-1 коридор площею 5,2 кв.м.,1-2 кухня площею 14,2 кв.м.,1-3 передпокій площею 8,2 кв.м.,1-4 кімната пл.14,4 кв.м, загальною площею 42,0 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м., господарські будівлі та споруди: вбиральня Д, огорожа №1-2, замощення І, припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.

Представник позивача Третяк І.П. до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити..

Представник відповідача - Синельниківської міської ради Ковтун А.О. до початку судового засідання надала заву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала.

Відповідач ОСОБА_2 до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення.

Суд, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з договором дарування, посвідченим 18.02.2002 Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою та зареєстрованим в реєстрі за №111, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 1/2 частка житлового будинку загальною площею 61,5 кв.м., житловою -27,4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності зареєстроване в Синельниківському БТІ 11.03.2002.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №387823939 від 22.07.2024 ОСОБА_1 на праві приватної власності, на підставі договору дарування серії АЕІ №795015, посвідченого 18.02.2002 Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі за №111, належить 1/2 частка житлового будинку, загальною площею 61,5 кв.м., житловою -27,4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Інша 1/2 частка даного житлового будинку на праві приватної власності, на підставі договору дарування серії ВМК №882938, посвідченого 11.11.2009 приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Харченко О.А., зареєстрованого в реєстрі за №1684, належить ОСОБА_3 .

Згідно з технічним паспортом від 14.05.2024 за адресою: АДРЕСА_1 , розташований житловий будинок АДРЕСА_2 , прибудови а2, а3, а4, загальною площею 72,7 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м., сарай В, вбиральні Г, Д, огорожа № 1-3,замощення І.

Відповідно до висновку Комунального підприємства «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» ДОР» щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №418 від 30.05.2024 новоутворений об`єкт нерухомого майна - житловий будинок А1-1 з прибудовами а3, а4, загальною площею 42,0 кв.м., житловою площею 14.4 кв.м., господарські будівлі та споруди: вбиральня Д, огорожа №1-2, замощення І, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за технічними показниками може бути поділено. Також встановлено, що до його складу не входять самочинно збудовані будівлі та споруди, та за класом наслідків належить до об`єктів з незначними (СС1) наслідками і відповідають державним будівельним нормам та встановлено можливість їх безпечної експлуатації нерухоме майно є відокремлене, огороджене парканом, має індивідуальне підведення комунікацій (електрика, каналізація), опалення газове, подвір`я має окремий вхід. Об`єкт нерухомого майна утворився шляхом поділу без проведення будівельних робіт, без втручання в несучі конструкції, перепланування та переобладнання. За тенічними показниками частина об`єкта нерухомого майна 1/2 частки є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі стандартам

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 22.12.2021 ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

16.06.2022 до державного нотаріуса із заявою про прийняття спадщини після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 звернулась його сестра ОСОБА_2 .

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Згідно зі ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Відповідно до ч. 3ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з ч. 1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Відповідно до п.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Суд, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, враховуючи, що частка позивача у спільній частковій власності на нерухоме майно складає 1/2 частину, та згідно з висновком Комунального підприємства «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» ДОР» може бути виділена в натурі, дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273, ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , в натурі 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок А1-1 з прибудовами а3, а4, з приміщенями: 1-1 коридор площею 5,2 кв.м., 1-2 кухня площею 14,2 кв.м.,1-3 передпокій площею 8,2 кв.м.,1-4 кімната пл.14,4 кв.м, загальною площею 42,0 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м., господарські будівлі та споруди: вбиральня Д, огорожа №1-2, замощення І, припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.

На рішення суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Я. Ю. Костеленко