Провадження №2/522/3227/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

22 квітня 2025 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Шенцевої О.П,

за участі секретаря Морозової О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на Бассейной» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Приморського районного суду м. Одеси із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних нарахувань та 3% річних.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що з 2019 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_1 , який переданий на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 15 червня 2019 року, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту затвердженого протоколом № 1 від 30 травня 2019 р. та у відповідності до норм чинного законодавства.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , в якому створено Обслуговуючий кооператив, що підтверджується копією Договору №1-23-7/34 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна від 23.02.2018 року та копією Акту прийому-передачі в тимчасове користування від 25.02.2020 року. В період з 01.06.2022 року по 30.06.2024 року загальна сума за комплекс спожитих житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів, укладених між ОК «Жемчужина на Бассейной» та суб`єктів господарювання і фактичних витрат, що підтверджується витягом з особистого рахунку ТЧ248 складає 26038,65 грн., з яких:

-відшкодування додаткових витрат 778,91 грн.;

-утримання будинку та прибудинкової території 11746,61 грн.;

-гаряча вода і водовідведення 0,00 грн.;

-електроенергія 7,68 грн.;

-лічильники теплопостачання 2825,38 грн.;

-опалення 363,09 грн.;

-опалення МЗК 784,86 грн.;

-охорона спільного майна 5869,35 грн.;

-передоплата для альтернативного джерела електропостачання 237,92 грн.;

-послуга поводження з побутовими відходами 419,74 грн.;

-утримання котельні 2934,79 грн.;

-холодна вода і водовідведення 70,32 грн.

Однак відповідач протягом тривалого часу не виконувала обов`язки і не сплачувала регулярно і в повному обсязі житлово-комунальні послуги, внаслідок чого виникла вказана заборгованість. У зв`язку з наведеним, позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 на свою користь заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційні нарахування, 3% річних в загальному розмірі 26423,34 грн., а також витрати зі сплати судового збору в розмірі 3028,00 грн.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 18 вересня 2024 року у справі відкрите провадження в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

В судові засідання представник позивача не з`явився, до суду надійшло клопотання про розгляд справи за ч.2 ст.247 ЦПК України. В клопотанні представник позивача зазначила, що не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідач в судові засідання 06 листопада 2024 року, 25 лютого 2025 року, 10 квітня 2025 року, 22 квітня 2025 року не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, шляхом направлення судової повістки за зареєстрованим місцем проживання. Про причини неявки суд не повідомила, заяв, клопотань чи відзиву до суду не надходило.

Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст. 280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Відповідно до ч. 4 ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до копії договору №1-23-7/34 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна від 23.02.2018 року, копії Акту прийому-передачі в тимчасове користування від 25.02.2020 року набула право власності на майнові права на квартиру АДРЕСА_2 . Відповідач не зареєструвала своє право власності на вказану квартиру, проте на зазначений об`єкт нерухомого майна у відповідача наявні майнові права, що в свою чергу породжують права і обов`язки щодо його експлуатації. 25 лютого 2020 року ТОВ «Валео-Інвест» та ОСОБА_1 підписали акт прийому-передачі в тимчасове користування об`єкту нерухомого майна квартири АДРЕСА_3 .

Так, відповідно до п. 1.5 Акту визначається, що тимчасові експлуатаційні витрати з дати підписання цього Акту і до реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_4 ), а саме витрати відповідно з нормативно-правовими актами в галузі цивільного, житлового законодавства, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» за утримання об`єкту будівництва, прибудинкової території та Новозбудованого майна лежить на покупцеві.

Згідно з розрахунком заборгованості відповідач ОСОБА_1 має заборгованість перед ОК «Жемчужина на Бассейной» з червня 2022 року по червень 2024 року, яка складає 26038,65 грн. (а.с. 67).

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Згідно з п. 5 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 01.05.2005 року «споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами».

Відповідно до ч. 13, ч. 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на загальних зборах ОСББ були прийняті рішення, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку.

Відповідно до п.п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, співвласник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Співвласник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Власність зобов`язує. Співвласник не може використовувати право власності на шкоду, зокрема, правам, свободам та гідності громадян.

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖИНА НА БАССЕЙНОЙ» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з двох багатоповерхових житлових будинків за адресою: АДРЕСА_1 .

Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту затвердженого протоколом № 1 від 30 травня 2019 р. та у відповідності до норм чинного законодавства.

Відповідно до п. 1.3 Статуту кооператив є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами (асоційованими членами). Господарче забезпечення діяльності може здійснюватися власними силами кооперативу (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до п. 2.1 Статуту, метою створення ОК є задоволення економічних, соціальних, та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

Відповідно до п. 2.2. Статуту основними завданнями кооперації є підвищення рівня членів кооперативів, захист їх майнових інтересів і соціальних прав, створення системи економічної та соціальної самодопомоги населення та суб`єктів господарювання, створення і розвиток інфраструктури, необхідної для зростання матеріального добробуту членів кооперативу, сприяння сталому розвитку та становленню засад демократичного розвитку суспільства.

Відповідно до п. 2.3. Статуту Кооператив здійснює експлуатацію і ремонт Будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності.

Відповідно до п. 2.4. Статуту Основна діяльність Кооперативу полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання Будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

В період з 01.06.2022 року по 30.06.2024 року загальна сума за комплекс спожитих житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів, укладених між ОК «Жемчужина на Бассейной» та суб`єктів господарювання і фактичних витрат, що підтверджується витягом з особистого рахунку ТЧ248 складає 26038,65 грн., з яких:

-відшкодування додаткових витрат 778,91 грн.;

-утримання будинку та прибудинкової території 11746,61 грн.;

-гаряча вода і водовідведення 0,00 грн.;

-електроенергія 7,68 грн.;

-лічильники теплопостачання 2825,38 грн.;

-опалення 363,09 грн.;

-опалення МЗК 784,86 грн.;

-охорона спільного майна 5869,35 грн.;

-передоплата для альтернативного джерела електропостачання 237,92 грн.;

-послуга поводження з побутовими відходами 419,74 грн.;

-утримання котельні 2934,79 грн.;

-холодна вода і водовідведення 70,32 грн.

Виходячи з положень ч. 1 ст.17, ст.20, ч. ч. 6,7,8 ст.22, ч. 3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Згідно з ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Згідно з статтею 162 ЖК України власники (споживачі) повинні здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені угодою сторін.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Як вбачається зі змісту статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать житлові послуги (утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами).

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 цього Закону, споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно пункту 7 частини третьої статті 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічна правова позиція міститься у постановах Верховного Суду № 211/3347/18 від 25.03.2020 року та №201/9729/18 від 22.01.2020 року.

Пунктами 1,5,10 ч.1 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

За ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у платі податків, зборів а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язанням, пов`язаними зі спільним майном.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом

Відповідно до ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

За змістом ст. 552. ч. 2 ст. 625 ЦК України інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та три проценти річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.

Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Отже, у разі несвоєчасного виконання боржником зобов`язання, його борг складає: основну суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

Сума заборгованості за житлово-комунальні послуги складає 26038,65 грн., сума інфляційних втрат складає 315,02 грн., сума 3% річних за прострочення виконання зобов`язань складає 69,67 грн.

Таким чином, суд вважає, що сума витрат відповідає критерію реальності та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Згідно з ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом, у передбачених ЦПК України випадках.

Судом встановлено, що за подачу позовної заяви до Приморського районного суду м. Одеси позивачем був сплачений судовий збір в розмірі 3028,00 грн. у відповідності до платіжної інструкції №2558 від 08 серпня 2024 року, наявної в матеріалах справи.

У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тобто, витрати зі сплати судового збору підлягають стягненню з відповідача.

За таких обставин, після всебічного, повного дослідження наявних матеріалів та обставин справи суд дійшов висновку щодо необхідності задоволення позовних вимог, вважає їх обґрунтованими і доведеними, а також такими, що знайшли своє підтвердження у судовому засіданні.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.15,16,22,322,526,552,625 ЦК України, ст. ст.2,4,13,76-81,95,258-259,263, 280-282, 353 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на Бассейной» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних нарахувань та 3% річних задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на Бассейной» (, адреса: м. Одеса, вул. Басейна, буд.6-а) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 26038 (двадцять шість тисяч тридцять вісім) гривень 65 копійок, інфляційні витрати в розмірі 315 (триста п`ятнадцять) гривень 02 копійки та 3% річних за прострочення виконання зобов`язань у розмірі 69 (шістдесят дев`ять) гривень 67 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_5 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на Бассейной» (, адреса: м. Одеса, вул. Басейна, буд.6-а) витрати зі сплати судового збору в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: