Провадження № 2/742/775/25
Єдиний унікальний № 742/774/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2025 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючої - судді Короткої А.О.,

при секретарі судового засідання Бурмаці Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділ частки із будинку в натурі, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , в якому просила виділити в натурі у власність в рахунок належних їй 2/15 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власницею 2/15 частин житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . 1/5 частина вказаного будинку належить ОСОБА_2 , 1/3 частина ОСОБА_3 , 1/3 частина ОСОБА_4 .

Позивачка і відповідачі окремо користуються ізольованими частинами приміщеннями житлового будинку та надвірними спорудами. Спору щодо розміру часток і порядку користування приміщеннями у будинку між сторонами немає.

Іншого способу виділу належної позивачці частки нерухомого майна, аніж судовий не має, і за таких обставин ОСОБА_1 вимушена звернутися до суду, оскільки вважає, що виділ частки з будинку в окремий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, захистить її права та інтереси як власника, визначить в натурі належне позивачці майно, надасть можливість розпоряджатись належним їй майном та нести відповідні обов`язки щодо цього майна.

У судове засідання сторони не з`явилися, проте позивачка подала до суду заяву, згідно з якою позовні вимоги підтримала та просила провести розгляд справи без її участі (а.п.32), а відповідачі подали до суду заяви, згідно з якими позовні вимоги визнали та просили провести розгляд справи без їх участі (а.п.33,34).

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги беззаперечно підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до копії договору дарування від 17.12.2024 ОСОБА_1 є власницею 2/15 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.п.6-7), що підтверджується також копією витягу з Державного реєстру речових прав №408517980 (а.п.8).

Відповідно до копії висновку КП «Прилуцьке МБТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №127 від 23.01.2025, за технічними показниками 2/15 частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з господарськими будівлями та спорудами є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділено в натурі (а.п.10).

Згідно з копією звіту про незалежну оцінку майна, ринкова вартість 2/15 частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , становить 217255,87 грн (а.п.11).

Згідно з ч.1,3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до положень ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно зі ст.367 ЦК України, - майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до п.п.б п.2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року, - судам підвідомчі спори, пов`язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною). Відповідно до абз.1 п.6 вказаної вище Постанови - при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно з роз`ясненням в п.7 даної Постанови - у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.183, 358, 364, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, що має місце в даному конкретному випадку, у зв`язку з чим поданий позов підлягає беззаперечно до задоволення.

На підставі викладеного та ст.183, 358, 364, 370, 380 ЦК України, керуючись ст.13, 81, 247, 258, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП невідомий, адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_3 (РНОКПП невідомий, адреса проживання: АДРЕСА_3 ) та ОСОБА_4 (РНОКПП невідомий, адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_4 ) про виділ частки із будинку в натурі задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі у власність в рахунок належних їй 2/15 частин житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, житловий будинок, що складається з таких приміщень в житловому будинку під літ. А1: 4-2 кухня площею 10,5 кв.м; 4-3 кімната площею 17,8 кв; по тамбуру під літ. а3: 4-1 коридор площею 2,6 кв.м; 4-4 санвузол площею 1,7 кв.м; ганок під літ Кр2; загальною площею 32,6 кв.м, житловою площею 17,8 кв.м; по будівлях: вбиральня під літ. У1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено та підписано 24.04.2025.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Анна КОРОТКА