Справа № 646/1347/25
№ провадження 2/646/1881/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.04.25 м.Харків

Червонозаводський районний суд м. Харкова

у складі: головуючого судді Барабанової В.В.

за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, про визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися до Червонозаводського районного суду з даним позовом, в якому просять визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право спільної часткової власності на 1/3 частину квартири за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 51,2 кв.м, житловою площею 28,5 кв.м.; визнати за ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право спільної часткової власності на 1/3 частину квартири за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 51,2 кв.м, житловою площею 28,5 кв.м.; визнати за ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності право спільної часткової власності на 1/3 частину квартири за адресою АДРЕСА_2 , загальною площею 51,2 кв.м, житловою площею 28,5 кв.м.

В обґрунтування позову позивачі зазначили, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є власниками квартири за адресою АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 18.11.1998. Відповідно до вказаного свідоцтва, кожному з Позивачів належить на праві спільної часткової власності по 1/3 частині. Позивачі звернувся до Департаменту реєстрації Харківської міської ради з заявою №63676237 про реєстрацію прав власності на будинок.

Однак, 30.10.2024 позивачі отримали рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №75812272. Вказане рішення мотивоване тим, що за результатами розгляду заяви, документів поданих до неї та відомостей Державного реєстру прав встановлено, що інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно - відсутня; відповідно до відповіді Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області за №3059/0/275-23, через збройну агресію російської федерації в Україні будівля Комунального підприємства «Куп`янське бюро технічної інвентаризації» була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше), знищені; Департаментом реєстрації отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №1924, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташованого в населених пунктах Куп`янської громади є КП «Куп`янське бюро технічної інвентаризації».

Зважаючи на наведене, подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, що є підставою для відмови в проведенні державної реєстрації.

Окрім цього, на момент подання позову загублено оригінал правовстановлюючого документа, а саме: свідоцтва про право власності. Таким чином, позивачі на теперішній час позбавлені можливості зареєструвати право власності на належну їм квартиру, що в свою чергу суттєво порушує їхні права та позбавляє можливості отримати компенсацію за пошкоджене/зруйноване житло.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Позивачі зазначають, що наразі провести реєстрацію права власності на нерухоме майно не вбачається за можливе, так у позивачів відсутні оригінали правовстановлюючих документів, відсутня можливість отримання інформації в БТІ щодо нерухомого майна, що в свою чергу обмежує в подальшому право позивачів на отримання від держави компенсації за пошкоджене (зруйноване) житло.

Іншого способу визнати право власності заявників на належне їм нерухоме майно і зареєструвати його в Державному реєстрі речових прав, у позивачів немає.

Позивачі вказують, що з початку повномасштабної війни 24.02.2022 громадяни, які мають у власності об`єкти нерухомого майна на територіях областей, де відбуваються бойові дії, право власності на які оформлене до 2013 року, стикаються з неможливістю провести операції з власною нерухомістю, отримати компенсацію за пошкоджене чи зруйноване майно, зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки значна частина архівів в населених пунктах, які знаходяться в зоні активних бойових дій чи на тимчасово окупованих територіях, на даний час недоступна або знищена, одним із способів підтвердити право власності на таке майно залишається визнання права власності в судовому порядку. Державна реєстрація у цьому випадку здійснюється на підставі рішення суду.

Беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати у КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, позовна заява підлягає задоволенню, оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту їх прав та законних інтересів.

Ухвалою судді Червонозаводського районного суду м. Харкова від 18.02.2025 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 18.03.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду по суті.

У судове засідання позивачі не з`явилися. Відповідно до прохальної частини позовної заяви, просили розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримували в повному обсязі.

В матеріалах справи міститься письмове клопотання начальника Куп`янської міської військової адміністрації Андрія Беседіна про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом встановлено, що позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , отримали у власність квартиру за адресою АДРЕСА_1 , згідно свідоцтва про право власності на житло від 18.11.1998, виданого Фірмою «Аудит-Куп`янськ» на підставі розпорядження від 18.11.1998 за №4847 (реєстрова книга БТІ №129, р.№16883). Загальна площа квартири 51,2 кв.м. Відповідно до свідоцтва про право власності на житло квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (1/3 частина), ОСОБА_2 (1/3 частина), ОСОБА_4 (1/3 частина).

Відповідно до технічного паспорту на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа квартири - 51,2 кв.м., складається з: 2-х кімнат житловою площею 28,5 кв. м., у тому числі: 1-а кімната 11,4 кв.м., 2-а кімната 17,1 кв.м.; кухні площею 2,5 кв.м.; ванної кімнати площею 2,5 кв.м.; вбиральні площею 0,8 кв.м; коридору площею 8,7 кв.м.; вбудованої шафи 0,3: 0,9 кв.м. Квартира обладнана одним балконом, терасою 3,3 кв.м.

Право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , своєчасно не зареєстровано у встановленому законом порядку, а тому будь-які відомості про право власності на житловий будинок відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

З 04 листопада 2024 року позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 проживають в АДРЕСА_3 і зареєстровані як внутрішньо переміщені особи.

З 01 червня 2023 року позивачка ОСОБА_3 проживає в АДРЕСА_4 і зареєстрована як внутрішньо переміщена особа.

Згідно свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_4 , позивачка ОСОБА_3 змінила прізвище під час реєстрації шлюбу з « ОСОБА_5 » на « ОСОБА_6 ».

28.10.2024 до Департаменту реєстрації Харківської міської ради за реєстраційним номером 63676237 надійшла заява щодо реєстрації права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .

За результатами розгляду вказаної заяви позивачів, 30.10.2024 державним реєстратором прав на нерухоме майно Прокопенко О.О, винесено рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій за №75812272. Вказане рішення мотивоване тим, що за результатами розгляду заяви, документів поданих до неї та відомостей Державного реєстру прав встановлено, що інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня; відповідно до відповіді Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області за №3059/0/275-23, через збройну агресію російської федерації в Україні будівля Комунального підприємства «Куп`янське бюро технічної інвентаризації» була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше), знищені; Департаментом реєстрації отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №1924, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташованого в населених пунктах Куп`янської громади є КП «Куп`янське бюро технічної інвентаризації». Зважаючи на наведене, подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, що є підставою для відмови в проведенні державної реєстрації.

Таким чином, позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на теперішній час не мають документів, які б могли підтвердити право власності на вказану квартиру, окрім копії свідоцтва про право власності на житло.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , отримали у власність квартиру за адресою АДРЕСА_1 , згідно свідоцтва про право власності на житло від 18.11.1998, виданого Фірмою «Аудит-Куп`янськ» на підставі розпорядження від 18.11.1998 за №4847 (реєстрова книга БТІ №129, р.№16883). Загальна площа квартири 51,2 кв.м.

З огляду на те, що свідоцтво про право власності на квартиру за адресою АДРЕСА_1 , видане Фірмою «Аудит-Куп`янськ» на підставі розпорядження від 18.11.1998 за №4847, зареєстроване у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстраційну книгу за № 129 за реєстровим номером 16883, суд дійшов висновку, що речове право ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення.

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачами право власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 51,2 кв.м., оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ича, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право спільної часткової власності на 1/3 частину квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 51,2 кв.м, яка була набута у право власності, на підставі свідоцтва про право власності від 18.11.1998, видане Фірмою «Аудит-Куп`янськ» на підставі розпорядження від 18.11.1998 за №4847, зареєстроване у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстраційну книгу за № 129 за реєстровим номером 16883.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 ,право спільної часткової власності на 1/3 частину квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 51,2 кв.м, яка була набута у право власності, на підставі свідоцтва про право власності від 18.11.1998, видане Фірмою «Аудит-Куп`янськ» на підставі розпорядження від 18.11.1998 за №4847, зареєстроване у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстраційну книгу за № 129 за реєстровим номером 16883.

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 ,право спільної часткової власності на 1/3 частину квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 51,2 кв.м, яка була набута у право власності, на підставі свідоцтва про право власності від 18.11.1998, видане Фірмою «Аудит-Куп`янськ» на підставі розпорядження від 18.11.1998 за №4847, зареєстроване у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстраційну книгу за № 129 за реєстровим номером 16883.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_5 ;

позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_5 ;

позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 ;

відповідач :Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, ,місцезнаходження за адресою: Харківська обл., Куп`янський р-н, м. Куп`янськ, пр-т Конституції, буд. 3.

Головуючий: В.В. Барабанова