Провадження №2/748/54/25
Єдиний унікальний № 748/3127/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"17" квітня 2025 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Кухта В.О.,

секретаря Крошки І.С.,

розглянувши у порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В :

09.07.2024 р. до Чернігівського районного суду Чернігівської області надійшла позовна заява від позивача до відповідача, в якій позивач просить: 1) розірвати договір оренди землі від 04.12.2015 р., який був укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :07:001:0030, загальною площею 3,51 га, яка розташована поза межами населених пунктів на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області з одночасним припиненням права оренди (номер запису про інше речове право: 12601213 від 11.12.2015 р.); 2) розірвати договір оренди землі від 04.12.2015 р., який був укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:001:0031, загальною площею 3,4891 га, яка розташована поза межами населених пунктів на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області з одночасним припиненням права оренди (номер запису про інше речове право: 12600996 від 11.12.2015 р.); 3) стягнути з ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2022-2023 р. за договорами оренди землі від 04.12.2015 р. у розмірі 28 869,12 грн; 4) всі судові витрати стягнути з відповідача на користь позивача.

В обґрунтування позову зазначено, що позивач є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: :07:001:0030, загальною площею 3,51 га для ведення особистого селянського господарства на підставі Державно акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯА № 518192 від 24.06.2005 р., та :07:001:0031, загальною площею 3,4891 га, для ведення особистого селянського господарства на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом зареєстровано в реєстрі з № 1-2559 від 21.11.2018 р.

04.12.2015 р. між позивачем та ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» було укладено договір оренди землі №, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою з кадастровим номером: :07:001:0030, загальною площею 3,51 га, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться поза межами населених пунктів на території Слабинської сільської ради Чернігівського району, Чернігівської області.

Також, 04.12.2015 р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» було укладено договір оренди землі №, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою з кадастровим номером :07:001:0031, загальною площею 3,4891 га, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться поза межами населених пунктів на території Слабинської сільської ради Чернігівського району, Чернігівської області.

Як зазначає позивач, після оформлення спадщини, між нею, як новим власником земельної ділянки, та ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» було укладено Додаткову угоду від 30.11.2018 р. до Договору оренди землі від 04.12.2015 р., якою було внесено зміни у п. 2 та п. 9 Договору. Інші умови Договору залишилися без змін (щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :07:001:0031).

Пунктом 5 вказаних договорів зазначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок на момент укладання договорів, станом на 01.01.2015 р. становить 50 375,19 грн за кадастровим номером :07:001:0030 та 50 375,19 грн за кадастровим номером :07:001:0031.

Пунктом 9 договору оренди землі від 04.12.2015 р. (щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :07:001:0030) передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 2 518,75 грн в рік по кожній земельній ділянці.

Пунктом 9 договору оренди землі від 04.12.2015 р. в редакції Додаткової угоди від 30.11.2018 р. (щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:001:0031) передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі, що становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме 5 037,52 грн.

Пунктом 10 договорів зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням коефіцієнта індексації на поточний рік.

Так, позивач наголошує на тому, що відповідач не виконує належним чином свій обов`язок щодо сплати їй, як орендодавцю, орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: :07:001:0030 та :07:001:0031, крім того, неодноразово відбувалися виплати в неповному обсязі, разом з тим, було прострочення виплат за 2022 р. та 2023 р., де позивачу не було виплачено орендну плату в повному обсязі, як зазначає остання.

Заборгованість за 2022 р. та 2023 р. ТОВ АГ «Іванівка АГ» перед позивачем, як орендодавцем, з урахуванням індексів інфляції складає (без вирахування податку) 28 869,12 грн.

Позивач звертається з даним позовом до суду, оскільки відповідач систематично не сплачує орендну плату за договором оренди землі від 04.12.2015 р., які укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «АГ «Іванівка АГ», а тому позивач просить суд розірвати вищезазначені договори оренди, а також стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати орендної плати.

Ухвалою судді від 16.07.2024 р. позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

13.08.2024 р. відповідач надав відзив на позовну заяву, у якому просить відмовити у задоволенні позову.

Так, відповідач просить суд зауважити, що внаслідок відкритого воєнного нападу рф на Україну, що відбувся 24.02.2022 р., на території здійснення господарської діяльності товариства, в тому числі на земельні ділянці позивача, відбувались активні бойові дії, майновий комплекс підприємства неодноразово зазнавав прямих ракетних та артилерійських ударів, в результаті чого було втрачено запаси на проведення посівної кампанії 2022 р., знищено або пошкоджено виробничі будівлі, автомобілі, трактори, комбайни, сільськогосподарський інвентар та устаткування, земельні ділянки сільськогосподарського призначення були заміновані та деякі з них досі містять вибухонебезпечні предмети і не використовуються.

Відповідно до положень п. 41 Договорів оренди, сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Разом з тим, враховуючи, що ТПП України, що зазначені обставини з 24.02.2022 р. до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідного яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).

Окремо відповідач звертає увагу на те, що всі ці складнощі призводять до зменшення доходів та збільшення витрат, а також до збільшення обсягу заборгованостей за договірними зобов`язаннями.

Таким чином, відповідач вважає поважними причини порушення свого зобов`язання перед позивачем, оскільки таке порушення сталося не з вини товариства, а тому на підставі п 41. Договорів оренди, зазначених вище, відповідач повинен бути звільнений від відповідальності.

Разом з тим, представник ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» зазначає, що заборгованість зі сплати орендної плати перед позивачем за 2022-2023 рр. відсутня, оскільки за 2016-2021 рр. оренда плата позивачу виплачувалась в більшому розмірі, ніж передбачено п. 9 Догорів оренди, позивачем була прийнята та жодного заперечення або повернення надмірно сплачених коштів від позивача не надходило.

З урахування дострокового виконання зобов`язань відповідачем у 2016-2021 рр., станом на 01.01.2022 р. утворилась переплата у розмірі 14 907,19 грн, а отже з урахуванням викладеного, товариством повністю виплачена орендна плата позивачу за 2022 р. у розмірі 6 089,66 грн, за 2023 р. у розмірі 7 709,51 грн та частково виплачена орендна плата за 2024 р. у розмірі 1 108,02 грн.

Тому, оскільки ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» здійснила дострокову виплату орендної плати позивачу, то порушення умов Договору щодо строків сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022-2023 рр. не відбулось, таким чином не доведено систематичної несплати орендної плати, а відтак не має підстав для дострокового розірвання умов договору оренди землі.

09.09.2024 р. позивач надав відповідь на відзив, у якій вказує на безпідставність заперечень відповідача, просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Позивач зазначає, що посилання відповідача на неможливість виконання зобов`язання через збройну агресію рф, яка є форсмажорною обставиною, є необґрунтованим, безпідставним та недоведеним належними та допустимими доказами, де відповідачем не доведено причинно-наслідкового зв`язку неможливості належного виконання свого зобов`язання згідно умов конкретного договору по сплаті орендної плати за землю.

Відповідач посилається на п. 41 Договорів оренди, згідно з яким сторона, яка порушила зобов`язання звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини, однак позивач вважає, що посилання відповідача на даний пункт вищезазначених Договорів оренди є також безпідставним, оскільки товариством не доведено жодними доказами, що ним не виконувались обов`язки у зв`язку з військовою агресією рф проти України, а саме не надано жодних доказів на підтвердження втрати сільськогосподарської техніки, посівного матеріалу, добрив тощо.

Крім того, як наголошує позивач у своїй відповіді на відзив, посівна кампанія 2022 р. розпочалась з кінця квітня 2022 р., а вся Чернігівська область офіційно була деокупована до 03.04.2022 р., а деякі регіони ще раніше.

Відповідач жодного разу, з початку повномасштабного вторгнення не звертався до позивача через неможливість вчасно та у повному обсязі виконати свої обов`язки, не пропонував розірвати догори оренди і повернути земельну ділянку.

Разом з тим, до відзиву на позову заяву було додано рішення Чернігівської обласної ради від 10.02.2023 р. № 2-13/VIII про наявність обставин непереборної сили та перелік суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок таких обставин. Дане рішення, як вважає позивач, не є сертифікатом торгово-промислової палати України, що засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), як передбачено законом, не зазначає строків дії певних обставин та не звільняє відповідача від виконання довгострокових договорів оренди землі.

Відтак, договорами оренди землі від 04.12.2015 р., що укладені між позивачем та відповідачем, не передбачено застосування конструкції форс-мажору.

Тож, відповідачем не надано жодних належних доказів, що ним було втрачено техніку та запаси на проведення посівної кампанії 2022 р., що у нього не було можливості користуватись земельними ділянками з кадастровим номером :07:001:0030 та з кадастровим номером :07:001:0031 для вирощування врожаю у 2022-2023 рр., та не доведено, що відповідач не мав змоги вчасно та в повному обсязі виконати свій обов`язок з виплати орендної плати за користування земельними ділянками через форс-мажорні обставини, а саме у зв`язку з військовою агресією рф проти України.

Посилання відповідача на дострокову у 2016-2021 рр. виплату орендної плати та у більшому розмірі, ніж передбачено умовами договору, в результатів чого утворилась переплата у розмірі 14 907,19 грн, є також безпідставним, оскільки щорічні платежі з виплати орендної плати не містили авансів майбутніх періодів, а мали доплату до низької орендної плати (5 % від НГО), яка не відповідала середньому значенню вартості оренди 1 га по відповідній сільській раді.

Відповідач щороку самостійно переглядав розмір орендної плати без укладення додаткової угоди згідно п. 13 оскаржуваного договору оренди і доплачував компенсацію до орендної плати для того, щоб приблизити її до ринкової по регіону. Тому, приймаючи зазначені платежі, позивач вважав їх оплатою орендної плати за поточний період або погашенням боргу.

Позивач також стверджує, що відповідач не здійснював протягом 2016-2021 рр. авансових виплат за майбутні періоди, а навпаки має заборгованість зі сплати орендної плати за два останній роки.

Крім того, позивач не погодився з розрахунком орендної плати сплаченої наперед, наданої відповідачем, оскільки ця сума у нього є різницею між фактично нарахованою відповідачем (до утримання податків), яка нічим не підтверджена, орендною платою та орендою платою згідно умов договору. Різницею між нарахованими орендними платами може бути тільки сума орендної плати до вирахування податків, а ніяк не фактично здійснений платіж.

Таким чином, загальна сума орендної плати (після отримання податків) за період з 2016-2023 рр. по одному договору оренди землі від 04.12.2015 р. (щодо користування земельною ділянкою загальною площею 3,4891 га з кадастровим номером :07:001:0031) складає 33 770,95 грн, по іншому договору оренди землі від 04.12.2015 р. з додатковою угодою від 30.11.2018 р. (щодо користування земельною ділянкою загальною площею 3,51 га з кадастровим номером :07:001:0030) складає 36 312,62 грн. Загальна сума орендної плати по двох договорах за період 2016-2023 рр. складає 70 083,57 грн, але відповідач сплатив, як стверджує позивач, по обох договорах оренди землі на загальну суму у розмірі 47 770,03 грн. При чому, в загальну суму виплат входять переплати орендної плати за поточні роки, які позивач вважає щорічними доплатами до низької орендної плати і не згоден з тим, що вони є авансовими платежами.

Тож, наявна недоплата орендної плати (після утримання податків) по двох договорах оренди землі на загальну суму 22 313,54 грн. Крім того, відповідачем на суму 22 313,54 грн грн, яка є доходом позивача, не було сплачено податки і збори на загальну суму 4 351,14 грн, що є істотним порушенням відповідачем умов договору та чинного законодавства щодо сплати орендної плати.

Отже, наявна систематична несплата орендної плати (два та більше випадки), що є підставою для розірвання договорів оренди землі та задоволення позовних вимог позивача в частині щодо стягнення із відповідача заборгованості зі спати орендної плати за 2022-2023 рр. на користь ОСОБА_1 .

Відповідач у встановлений судом строк клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подав, у зв`язку з чим згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши обставини справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯА № 518192 від 24.06.2005 р., встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,51 га в межах згідно з планом, розташованої на території Слабинської сільської ради Чернігівського району, Чернігівської області, наданої для ведення особистого селянського господарства, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією Чернігівської області 24.06.2005 р. на підставі розпорядженням Чернігівської районної державної адміністрації від 19.05.2005 р. № 211, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 259, кадастровий номер :07:001:0030, реєстрація земельної ділянки проведена Чернігівським районним відділом земельних ресурсів від 24.06.2005 р. (а.с.10).

Згідно із Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, спадкова справа № 356/2018, зареєстрована в реєстрі за № 1-2559 від 21.11.2018 р., встановлено, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 його дружина, ОСОБА_1 , прийняла спадщину та отримала вищезазначене Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, а саме на земельну ділянку площею 3,4891 га в межах згідно з планом, розташованої на території Слабинської сільської ради Чернігівського району, Чернігівської області, наданої для ведення особистого селянського господарства, належної спадкодавцю на праві власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯА № 518191 виданого Чернігівською районною державною адміністрацією Чернігівської області 24.06.2005 р. на підставі розпорядження Чернігівської районної державної адміністрації Чернігівської області від 19.05.2005 р. № 211, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 259, кадастровий номер :07:001:0031, реєстрація земельної ділянки проведена Чернігівським районним відділом земельних ресурсів 24.06.2005 р. (а.с.11). Даний факт підтверджується також Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 54177409 від 21.11.2018 р. наданим Чернігівською районною державною нотаріальною конторою (а.с.12), а також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності № 146560587 від 23.11.2018 р. сформований Завалієвою В.В., Чернігівська районна державна нотаріальна контора, Чернігівський районний нотаріальний округ, Чернігівської області (а.с.13).

04.12.2015 р. між позивачем та ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» було укладено договір оренди землі №, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою з кадастровим номером :07:001:0030, загальною площею 3,51 га, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться поза межами населених пунктів на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області (а.с.14,15).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 50169499 від 17.12.2015 р. наданого Реєстраційною службою Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області, встановлено, що право оренди на підставі договору оренди землі від 04.12.2015 на земельну ділянку, кадастровий номер :07:001:0030 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.12.2015 р., номер запису про інше речове право: 12601213 (а.с.23,24).

04.12.2015 р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» було укладено договір оренди землі №, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою з кадастровим номером :07:001:0031, загальною площею 3,4891 га, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться поза межами населених пунктів на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області (а.с.16,17).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 50168677 від 17.12.2015 р. наданого Реєстраційною службою Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області, встановлено, що право оренди на підставі землі від 04.12.2015 р. на земельну ділянку, кадастровий номер :07:001:0031 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.12.2015 р., номер запису про інше речове право: 12600996 (а.с.25,26).

Згідно із п. 5 вищевказаних договорів, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору, станом на 01.01.2015 р. становить 50 375,19 грн.

Пунктом 8 вказаних договорів передбачено, що договір оренди укладено на 10 років з урахуванням ротації культур.

Відповідно до п. 9 вищевказаних договорів, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 2 518,75 грн в рік.

Пунктом 10 договорів зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійнюється з врахуванням коефіцієнта індексації на поточний рік.

Згідно із п. 11 договорів, орендна плата сплачується Орендарем на протязі року, але останній платіж не пізніше 30 грудня розрахункового року. Орендна плата у грошовій формі проводиться орендарем шляхом виплати готівки або перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 32 договорів, обов`язком орендаря є у відповідності з договором своєчасного сплачувати орендну плату.

Пунктом 42 вищевказаних договорів передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації згідно чинного законодавства України.

30.11.2018 р., після оформлення спадщини позивачем, як новим власником земельної ділянки, та ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» було укладено Додаткову угоду від 30.11.2018 р. до Договору оренди землі від 04.12.2015 р., якою було внесено зміни у п. 2 та п. 9 Договору. Інші умови Договору залишилися без змін щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:001:0031 (а.с.18).

Пунктом 9 договору оренди землі від 04.12.2015 р. в редакції Додаткової угоди від 30.11.2018 р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:001:0031 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі, що становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме 5 037,52 грн.

12.01.2024 р. позивачем направлялися рекомендовані листи на адресу ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» з проханням надати інформацію про нараховану, виплачену орендну плату та сплачені податки і збори за весь період дії двох договорів оренди землів від 04.12.2015 р. та надання копії документів, що підтверджують оплату орендної плати та податків і зборів (а.с.19-21).

Згідно із розрахунком заборгованості (без вирахування податку) з виплати орендної плати (а.с.22) з урахуванням індексу інфляції за договором оренди землі від 04.12.2015 р. кадастровий номер :07:001:0030, встановлено, що:

за 2015 р. оренда плата з 04.12.2015 р. по 31.12.2015 р. 0,00 грн. Розмір орендної плати, який визначено сторонами у 2015 р. згідно п. 9 договору 2 518,75 грн;

за 2016 р. орендна плата згідно п. 9 договору, ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» (з урахуванням індексу інфляці) 2 518,75 грн ? 1,433 = 3 609,37 грн, де індекс інфляції за 2015 р. 1,433;

за 2017 р. орендна плата згідно п. 9 договору, ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» (з урахуванням індексу інфляції) 3 609,37 грн ? 1,124 = 4 056,93 грн, де індекс інфляції за 2016 р. 1,124;

за 2018 р. орендна плата згідно п. 9 договору, ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» (з урахуванням індексу інфляції) 4 056,93 грн ? 1,137 = 4 612,73 грн, де індекс інфляції за 2017 р. 1,137;

за 2019 р. орендна плата згідно п. 9 договору, ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» (з урахуванням індексу інфляції) 4 612,73 грн ? 1,098 = 5 064,78 грн, де індекс інфляції за 2018 р. 1,098.

за 2020 р. орендна плата згідно п. 9 договору, ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» (з урахуванням індексу інфляції) 5 064,78 грн ? 1,041 = 5 272,43 грн, де індекс інфляції за 2019 р. 1,041.

за 2021 р. орендна плата згідно п. 9 договору, ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» (з урахуванням індексу інфляції) 5 272,43 грн ? 1,050 = 5 536,06 грн, де індекс інфляції за 2020 р. 1,050.

за 2022 р. орендна плата згідно п. 9 договору, ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» (з урахуванням індексу інфляції) 5 536,06 грн ? 1,1 = 6 089,66 грн, де індекс інфляції за 2021 р. 1,1.

за 2023 р. орендна плата згідно п. 9 договору, ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» (з урахуванням індексу інфляції) 6 089,66 грн ? 1,266 = 7 709,51 грн, де індекс інфляції за 2022 р. 1,266.

Згідно із розрахунком заборгованості (без вирахування податку) з виплати орендної плати (а.с.22 зворот) з урахуванням індексу інфляції за додатковою угодою до договору оренди землі від 04.12.2015 р. кадастровий номер :07:001:0031, встановлено, що:

за 2018 р. орендна плата з 30.11.2018 р. по 31.12.2018 р. 0,00 грн. Розмір орендої плати, який визначено сторонами у 2015 р. згідно п. 9 договору 5 037,52 грн.

за 2019 р. орендна плата згідно п. 9 договору, ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» (з урахуванням індексу інфляції) 5 037,52 грн ? 1,098 = 5 531,19 грн, де індекс інфляції за 2018 р. 1,098.

за 2020 р. орендна плата згідно п. 9 договору, ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» (з урахуванням індексу інфляції) 5 531,19 грн ? 1,041 = 5 757,97 грн, де індекс інфляції за 2019 р. 1,041.

за 2021 р. орендна плата згідно п. 9 договору, ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» (з урахуванням індексу інфляції) 5 757,97 грн ? 1,050 = 6 045,87 грн, де індекс інфляції за 2020 р. 1,050.

за 2022 р. орендна плата згідно п. 9 договору, ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» (з урахуванням індексу інфляції) - 6 045,87 грн ? 1,1 = 6 650,46 грн, де індекс інфляції за 2021 р. 1,1.

за 2023 р. орендна плата згідно п. 9 договору, ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» (з урахуванням індексу інфляції) 6 650,46 грн ? 1,266 = 8 419,49 грн, де індекс інфляції за 2022 р. 1,266.

Загальна сума орендної плати (до утримання податків) за період з 2016-2023 рр. По першому договору оренди землі від 04.12.2015 р. щодо користування земельною ділянкою загальною площею 3,4891 га з кадастровим номером :07:001:0031 становить: 3 609,37 грн + 4 056,93 грн + 4 612,73 грн + 5 064,78 грн + 5 272,43 грн + 5 536,06 грн + 6 089,66 грн + 7 709,51 грн = 41 951,47 грн.

Загальна сума орендої плати (до утримання податків) за період з 2016-2023 рр. По другому договору оренди землі від 04.12.2015 р. щодо користування земельною ділянкою загальною площею 3,51 га з кадастровим номером :07:001:0030 становить: 3 609,37 грн + 4 056,93 грн + 5 037,52 грн + 5 531,20 грн + 5 757,98 грн + 6 045,88 грн + 6 650,47 грн + 8 419,50 грн = 45 108, 85 грн.

Таким чином, загальна сума орендної плати (до утримання податків) за період з 2016-2023 р., яку відповідач повинен був сплатити позивачу за умовами вищезазначених договорів, становить: 41 951,47 грн + 45 108,85 грн = 87 060,32 грн.

Податок на доходи фізинчих осіб 18 %, військовий збір 1,5 % в період з 2016-2023 рр. не змінювався.

Отже, загальна сума орендої плати (з вирахуваними податками) за період з 2016-2023 р., яку відповідач повинен був сплатити позивачу за умовами вищезазначених договорів, становить: 1) договір (2 905,54 грн + 3 265,83 грн + 3 713,25 грн + 4 077,15 грн + 4 255,31 грн + 4 456,53 грн + 4 902,18 грн + 6 206,16 грн) + 2) договір (2 905,54 грн + 3 265,83 грн + 4 055,20 грн + 4 452,62 грн + 4 635,17 грн + 4 866,93 грн + 5 353,63 грн + 6 777,70 грн) = 70 083,57 грн.

Згідно із рішенням Чернігівської обласної ради від 10.02.2023 р. № 2-13/VIII про наявність обставин непереборної сили та перелік суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок таких обставин, визнано обставини, що виникли на території Чернігівської області у зв`язку із військовою агресією рф, обставинами непереборної сили з 24.02.2022 р. до їх офіційного закінчення (а.с.34).

Згідно із Витягом з додатку до рішення тринадцятої сесії обласної ради восьмого скликання від 10.02.2023 р. № 2-13/VIII «Про наявність обставин непереборної сили та перелік суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок таких обставин», встановлено, що ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» включено до переліку суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили на території Чернігівської області (а.с.44).

Відповідно до видаткового касового ордеру від 28.03.2016 р. ТОВ «Агрофірми «Іванівка АГ», встановлено, що позивачу було видано відповідачем, на підставі Договору оренди землі, рілля 3,5100 га, суму коштів у розмірі 2 027,60 грн (а.с.35).

Згідно із видатковим касовим ордером № 722 від 19.10.2016 р. ТОВ «Агрофірми «Іванівка АГ», встановлено, що позивачу було видано відповідачем, на підставі орендної плати за землю, суму коштів у розмірі 900,00 грн (а.с.35 зворот).

Відповідно до видаткового касового ордеру від 19.12.2016 р. ТОВ «Агрофірми «Іванівка АГ», встановлено, що позивачу було видано відповідачем, на підставі орендної плати за землю, суму коштів у розмірі 1 531,40 грн (а.с.36).

Згідно із видатковим касовим ордером від 05.10.2017 р. ТОВ «Агрофірми «Іванівка АГ», встановлено, що позивачу було видано відповідачем, на підставі орендної плати за землю, суму коштів у розмірі 925,00 грн (а.с.37).

Відповідно до видаткового касового ордеру від 30.11.2017 р. ТОВ «Агрофірми «Іванівка АГ», встановлено, що позивачу було видано відповідачем, на підставі орендної плати за землю, суму коштів у розмірі 1 505,90 грн (а.с.37 зворот).

Згідно із видатковим касовим ордером від 20.11.2018 р. ТОВ «Агрофірми «Іванівка АГ», встановлено, що позивачу було видано відповідачем, на підставі орендної плати за землю, суму коштів у розмірі 1 200,00 грн (а.с.38).

Відповідно до видаткового касового ордеру від 06.12.2018 р. ТОВ «Агрофірми «Іванівка АГ», встановлено, що позивачу було видано відповідачем, на підставі орендної плати за землю, суму коштів у розмірі 3 668,00 грн (а.с.38 зворот).

Згідно із списком згрупованих поштових переказів електронних від 24.12.2018 р. під № 6 у таблиці, встановлено, що ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» направляла позивачу суму коштів, на підставі договорів оренди землі № 530 від 04.12.2015 р. та № 531 від 04.12.2015 р., у розмірі 4 870,76 грн (а.с.39, 39 зворот).

Відповідно до видаткового касового ордеру від 15.08.2019 р. ТОВ «Агрофірми «Іванівка АГ», встановлено, що позивачу було видано відповідачем, на підставі орендної плати за землю, суму коштів у розмірі 1 320,00 грн (а.с.40).

Згідно із списком згрупованих поштових переказів електронних від 19.09.2019 р. під № 2 у таблиці, встановлено, що ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» направляла позивачу суму коштів, , на підставі договорів оренди землі № 530 від 04.12.2015 р. та № 531 від 04.12.2015 р., у розмірі 8 411,67 грн (а.с.40 зворот, 41).

Відповідно до списку згрупованих поштових переказів електронних від 18.01.2021 р. під № 30 у таблиці, встановлено, що ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» направляли позивачу суму коштів, на підставі договорів оренди землі № 530 від 04.12.2015 р. та № 531 від 04.12.2015 р., у розмірі 10 704,85 грн (а.с.42-43,43 зворот).

Згідно із списку згрупованих поштових переказів електронних від 02.02.2022 р. під № 34 у таблиці, встановлено, що ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» направляли позивачу суму коштів, на підставі договорів оренди землі № 530 від 04.12.2015 р. та № 531 від 04.12.2015 р., у розмірі 10 704,85 грн (а.с.45-45,46 зворот).

Таким чином, загальна сума, яку відповідач сплатив по обох договорах оренди землі становить (з урахуванням податку): 2 027,60 грн + 900,00 грн +1 531,40 грн + 925,00 грн + 1 505,90 грн + 1 200,00 грн + 3 668,00 грн + 4 870,76 грн + 1 320,00 грн + 8 411,67 грн + 10 704,85 грн + 10 704,85 грн = 47 770,03 грн.

Відтак, у відповідача наявна недоплата орендної плати позивачу (після утримання податків) по двох договорах оренди землі на загальну суму: 70 083,57 грн - 47 770,03 грн = 22 313,54 грн.

Крім того, відповідачем на суму 22 313,54 грн, яка є доходом позивача, не було сплачено податки і збори на загальну суму 22 313,54 ? 0,195 (податок 2016-2023 рр. фізичних осіб 18 %, військовий збір 1,5 %, що разом = 19,5 %), = 4 351,14 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із п. 37 вищевказаних договорів передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Згідно із ст. 2 ЗУ «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно із ст. 610 ЦК України, порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 3У «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договору строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 14 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

У ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Так, абз. 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця, зокрема, передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Водночас, абз. 6, ч. 2 ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» передбачено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Положеннями ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими Законами України.

Відповідно до ст. 141 ЗК України, серед підставі припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» ч. 1 цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої п. «д» ст. 141 ЗУ України, застосуванню також підлягає положення ч. 2 ст. 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Верховний Суд у своїй постанові від 28.12.2022 р. по справі 577/140/20 дійшов висновку, що систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, в тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору. При цьому сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість в подальшому, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В договорі оренди не визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексу інфляції, тож обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції відповідно до норми ст. 21 ЗУ «Про оренду землі».

Згідно ч. 1 ст. 14-1 ЗУ «Про ТТП в Україні» ТТП України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом 7 днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності.

Відповідно до ч. 2 ст. 14-1 ЗУ «Про ТТП в Україні», форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контакту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введеня комендантської години, карантину, встановленого КМУ, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємства, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо.

Відповідно до ст. 617 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Так, не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов`язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов`язання, відсутність у боржника необхідних коштів.

Сам собі факт існування форм-мажорних обставин (обставин непереборної сили) не звільняє автоматично від відповідальності за невиконання зобов`язань, передбачених умовами договору оренди землі.

Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих рф, затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 з наступними змінами (зареєстрований у Мін`юсті України 23.12.2022 р. за № 1668/39004), на території Чернігівського району Чернігівської області, у якому розташована земельна ділянка, що є предметом укладеного сторонами договору оренди землі, датою виникнення можливості бойових дій є 24.02.2022 р., а датою припинення їх можливості є 03.04.2022 р.

Відповідно до повідомлення ТПП України, розміщеного на сайті https://ucci.org.ua/press-center/ucci-news/protsedura-zasvidchennia-fors-mazhornikh-obstavin-z 28-02-2022, на сайті ТПП України розміщено її загальний офіційний лист від 28.02.2022 р. № 2024/02.0-7.1 щодо засвідчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) для надання можливості за необхідності роздруковувати відповідне підтвердження всім, кого це стосується. Цей лист особа, яка порушує свої зобов`язання у зв`язку із обставинами пов`язаними із військовою агресією рф проти України, в період дії введеного воєнного стану, має право долучати до свого повідомлення про форс-мажорні обставини, які унеможливили виконання зобов`язань за умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів у встановлений термін для можливості обґрунтованого перенесення строків виконання зобов`язань та вирішення спірних питань мирним шляхом. При цьому у разі необхідності сторона, яка порушила свої зобов`язання в період дії форс-мажорних обставин, також має право звертатися до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП за отриманням відповідного Сертифіката, дотримуючись порядку, встановленого Регламентом, за кожним зобов`язанням окремо.

Верховний Суд у свої постанові від 29.06.2023 р. у справі № 922/999/22 зазначив, що доведення наявності непереборної сили покладається на особу, яка порушила зобов`язання. Саме вона має подавати відповідні докази в разі виникнення спору.

Лист ТПП України № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 р., не можна вважати сертифікатом у розумінні ст. 141 ЗУ «Про ТПП в Україні».

Сертифікат ТПП України не є єдиним доказом існування форс-мажорних обставин. Обставин форс-мажору має оцінюватися судом з урахуванням встановлених обставин справи та у сукупності з іншими доказами відповідно до ст. 86 ГПК України.

Той факт, що ТПП України засвідчила форс-мажорні обставини - військову агресію рф проти України, сам по собі не є підставою для звільнення або зменшення відповідальності за невиконання/неналежне виконання договірних зобов`язань.

Ключовою ознакою форс-мажору є причинно-наслідковий зв`язок між форс-мажорними обставинами та неможливістю виконати конкретне зобов`язання.

Довести причинно-наслідковий зв`язок між форс-можором та неможливістю виконати конкретне зобов`язання має сторона, яка посилається на форс-мажор.

Як встановлено судом, претензій щодо сплати орендної плати за 2016-2021 рр. позивач не має, хоча, згідно вищевикладених розрахунків, відповідач має заборгованість перед позивачем заборгованість за оренди земельних ділянок у період за 2016-2021 рр.

Що стосується орендної плати за 2022-2023 рр., позивач стверджує, що за ці роки ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» орендну плату їй по зазначени вище двум договорам оренди не сплатило, і заборгованість за ці два роки по двум договорам оренди з урахування індексів інфляції та без вирахування податку складає 28 869,12 грн. Згідно розрахунку позивача, орендна плата по кожному договору оренди з урахування індексу інфляції та без вирахування податку у 2022 р. становила 6 089,66 + 6 650,47 = 12 740,13 грн, а у 2023 р. у розмірі 7 709,51 + 8 419,50 = 16 129,01 грн, а загалом 12 740,13 + 16 129,01 = 28 869,12 грн по обом договорам оренди землі.

Як вбачається з відзиву на позов, ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» не заперечує проти розрахунку позивача, а саме, що розмір орендної плати по кожному договору оренди з урахуванням індексів інфляції у 2022 р. становить 12 740,13 грн, а у 2023 р. у розмірі 16 129,01 грн. Проте, заперечує наявність заборгованості по орендній платі за 2022-2023 рр., посилаючись на те, що Товариством достроково, на протязі 2016-2021 рр. виплачено позивачу орендну плату, оскільки оренда по двох договорах виплачувалася у розмірі більшому, ніж передбачено п. 9 Договору оренди. За розрахунком відповідача, Товариство сплатило позивачу орендну плату за 2022-2023 рр, та частково за 2024 р., і не має перед позивачем заборгованості зі сплати орендної плати.

У відповіді на відзив ОСОБА_1 заперечує отримання орендної плати наперед, вказує, що щорічні платежі у 2016-2021 рр. з виплати орендної плати не містили авансів майбутніх періодів, а мали доплату до низької орендної плати (5 % та 10 % від НГО), яка не відповідала середньому значенню вартості оренди 1 га по відповідній сільській раді. Зазначає, що у порушення умов договорів оренди відповідач щороку самостійно переглядав розмір орендної плати без укладення додаткової угоди, як це передбачено п. 13 договорів оренди і доплачував компенсацію до орендної плати для того, щоб приблизити її до ринкової по регіону.

Тому, приймаючи зазначені платежі, позивач вважала їх оплатою орендної плати за поточний період або погашенням боргу. Стверджує, що відповідач не здійснював протягом 2016-2021 рр. авансових виплат за майбутні періоди, а навпаки має заборгованість зі сплати орендної плати за 2022-2023 рр., не погодилася з наданим відповідачем розрахунком орендної плати сплаченої наперед.

Згідно зі ст. 531 ЦК України, боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Умови договору оренди землі про сплату орендної плати за майбутні періоди можуть бути погоджені сторонами договору оренди у формі, передбаченій ст. 14 ЗУ «Про оренду землі».

Подібні висновки містяться у постановах Верховного Суду від 02.10.2019 у справі № 321/329/17, від 20.11.2019 у справі № 704/236/17, від 25.05.2020 у справі № 475/793/17.

Як встановлено з доводів позивача, викладених у позові та у відповіді на відзив, сплату орендної плати за майбутні періоди не було погоджено з позивачем, про те, що вона отримувала оренду плату авансом наперед, їй відомо не було.

Надані відповідачем платіжні документи на підтвердження сплати орендної плати також не містять інформації, що частина зі сплаченої суми є авансовим платежем орендної плати наперед.

Договорами оренди, укладеними між сторонами, не було передбачено можливість сплати орендної плати за майбутні періоди. Належних та допустимих доказів, які б підтверджували домовленість сторін договору про сплату орендної плати авансом наперед, відповідачем не надано.

Таким чином, відповідачем не доведено належними доказами сплату орендної плати позивачу наперед авансовими платежами за 2022-2023 рр., зважаючи на те, що позивач заперечує факт отримання нею орендної плати наперед авансовими платежами, починаючи з 2016 р.

Отже, на підставі проаналізованих доказів, суд приходить до висновку, що всупереч умовам Договорів оренди землі від 04.12.2015 року ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» станом на час розгляду справи судом не сплатило позивачу орендну плату за 2022-2023 рр. в установлений Договорами оренди землі строк до 30 грудня розрахункового року, доводи відповідача про сплату авансових платежів за майбутні періоди не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, а тому в діях відповідача вбачається систематичність порушення істотних умов Договорів оренди (несплата орендної плати два рази, за два роки підряд).

Враховуючи урахування індексу інфляції без вирахування податку по двом договорам оренди за 2022-2023 рр. розмір заборгованості відповідача перед позивачем, за вищевказанеми договорами оренди землі, становить 28 869,12 грн, разом з тим, доказів на підтвердження сплати повністю або частково даної орендної плати суду не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути орендну плату за вдома договорами оренди землі за 2022-2023 рр. з урахуванням індексу інфляції без вирахування податку у розмірі 28 869,12 грн.

Неналежне виконання умов договору зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельних ділянок, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Оскільки судом встановлено, що заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за спірними договорами оренди виникла внаслідок систематичної несплати в повному обсязі ним платежів за 2022-2023 рр., ОСОБА_1 була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні вказаних договорів, що фактично призвело до неможливості досягнення нею цілей згаданих правочинів, а допущені відповідачем порушення договорів відповідають критерію «істотності» в контексті ч. 2 ст. 651 ЦК України, які є підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок та повернення їх позивачу.

Що стосується посилання відповідача, у своєму відзиві, на неспроможність своєчасної сплати позивачу коштів за оренду вищевказаних земельних ділянок у зв`язку із виникненням форс-мажорних обставни (обставин непереборної сили) у зв`язку із військовою агресією рф проти України, що спричинило втрати запасів Товариства на проведення посівної кампанії 2022 р., знищено або пошкоджено виробничі будівлі, автомобілі, трактори, комбайни, сільськогосподарський інвентар та устаткування відповідача, то суд, проаналізувавши надані докази, договори оренди землі та норми чинного Законодавства, прийшов до наступним висновків.

Беручи до уваги вищевикладене, а також в силу ч. 2 ст. 78, ч. ч. 1, 5 ст. 81, ст. 12, ч. 1 ст. 13 ЦПК України, саме ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» у разі невизнання позову має довести або належне виконання ним договору з позивачем в частині виплати останній орендної плати або спростувати позовні вимоги належним, допустимими й достатніми доказами. Однак таких доказів суду не надано, відтак:

ні у відзиві на позов, ні у інших наявних у справі доказах відповідачем не зазначається період форс-мажору, у зв`язку з яким він не визнає позов, а також конкретний механізм (спосіб) впливу введеного у країні воєнного стану на виробничо-господарську діяльність ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» та механізм (спосіб) утворення наслідку цього форс-мажору у виді часткової неможливості чи неможливості своєчасної сплати орендної плати за договором з позивачем;

рішення 13 сесії 8 скликання Чернігівської обласної ради від 10.02.2023 р. № 2-13/VIII «Про наявність обставин непереборної сили та перелік суб`єктів господарювання, що постраждали внаслідок таких обставин» не є ні регулятором спірних правовідносин, ні доказом неможливості вчасного розрахунку ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» за договорами оренди з ОСОБА_1 ;

відповідачем не надано сертифіката ТТП України чи регіональної торгово-промислової палати, який би підтвердив факт настання для ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» форс-мажорних обставин, що потягли за собою неможливість виконання ним зобов`язань за договорами з відповідачем.

На підставі наведеного суд доходить висновку, що ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» не довело факту впливу форс-мажорних обставин на його діяльність, який звільнив би його від відповідальності за невиконання за 2022-2023 рр. зобов`язання за укладеними з ОСОБА_1 договорами оренди землі.

Враховуючи те, що систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договорами оренди землі, яке полягає в несплаті орендної платита та земельного податку два роки підряд, грубо порушує права позивача та норми ЗК України, а тому суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача про дострокове розірвання спірних договорів оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати.

За змістом ст. 141 ЦПК, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Так, згідно із квитанцією № 9346-4430-6428-0071 від 26.06.2024 р. та відповідно до квитанції № 9346-4430-9596-1018 від 26.06.2024 р. позивачем було сплачено 2 422,40 грн судового збору за дві вимоги немайнового характеру та 1 211,20 грн за вимогу майнового характеру де ціна позову 28 86912 грн, а всього разом сплатила судового збору у розмірі: 2 422,40 грн + 1 211,20 грн = 3 633,60 грн.

Отже, у зв`язку із задоволенням позову у повному обсязі на користь позивача підлягає стягнення з відповідача 3 633,60 грн судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 15, 83, 141, 247, 258, 259, 263-265, 273, 279, 353, 354 ЦПК України, ст. ст. 526, 531, 610, 617, 626, 627, 629, 638, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ЗУ «Про оренду землі», ЗУ «Про торгово-промислові палати в Україні», ЗУ «Про судовий збір», суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» (, місцезнаходження: Чернігівська область, Чернігівський район, с. Красне, вул. Садова, буд. 26 Б) про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 04 грудня 2015 року, який був укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :07:001:0030, загальною площею 3,51 га, яка розташована поза межами населених пунктів на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області з одночасним припиненням права оренди (номер запису про інше речове право: 12601213 від 11 грудня 2015 року).

Розірвати договір оренди землі від 04 грудня 2015 року, який був укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:001:0031, загальною площею 3,4891 га, яка розташована поза межами населених пунктів на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області з одночасним припиненням права оренди (номер запису про інше речове право: 12600996 від 11 грудня 2015 року).

Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2022-2023 роки за договорами оренди землі від 04 грудня 2015 року у розмірі 28 869 (двадцять вісім тисяч вісімсот шістдесят дев`ять) гривень 12 копійок (без вирахування податку).

Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір при зверненні до суду у розмірі 3 633 (три тисячі шістсот тридцять три) гривні 60 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя В.О. Кухта