КОМПАНІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 391/679/21
Провадження № 2-з/391/4/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.05.2025 р.селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Козюменської В.В.,

при секретарі - Рогожкіній І.Ю.,

за участю представника позивача адвоката Ляшенко-Гаркуша О.В.,

представників відповідачів: адвокатів Євладенко Л.С., Захарченко І.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження матеріали цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 до Компаніївської селищної ради Кропивницького району Кіровоградської області, Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання протиправними та скасування рішення, скасування державної реєстрації земельної ділянки, зобов`язання вчинити дії, -

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Компаніївського районного суду Кіровоградської області перебуває зазначена цивільна справа.

Від представників відповідачів адвокатів Захарченка І.В., Євладенко Л.С. надійшли клопотання про заміну заходу забезпечення позову, застосованого ухвалою Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 13.12.2021 р. на інший, а саме на накладення арешту на земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:000:0249, :02:000:0239, :02:000:0228, :02:000:0227, :02:000:0242.

В обґрунтування клопотання вказано, що Ухвалою Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 13.12.2021 з метою забезпечення позову до розгляду справи по суті забезпечено цивільний позов шляхом: заборони ОСОБА_5 користуватися та вчиняти дії щодо розпорядження земельної ділянки з кадастровим номером: :02:000:0242; заборони ОСОБА_2 користуватися та вчиняти дії щодо розпорядження земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0227; заборони ОСОБА_3 користуватися та вчиняти дії щодо розпорядження земельної ділянки з кадастровим номером: :02:000:0228; заборони ОСОБА_4 користуватися та вчиняти дії щодо розпорядження земельної ділянки з кадастровим номером : :02:000:0239; заборони ОСОБА_6 користуватися та вчиняти дії щодо розпорядження земельної ділянки з кадастровим номером : :02:000:0249. А також заборони державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень вчиняти будь-які дії, спрямовані на реєстрацію права власності та інших речових прав щодо земельних ділянок з вищевказаними кадастровими номерами.

Вказані заходи забезпечення позову були вжиті враховуючи те, що 29.10.2002 р. між Компаніївською райдержадміністрацією та ОСОБА_1 , згідно розпорядження голови Компаніївської райдержадміністрації від 04.07.2022 р. №272-р було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п.2.2 на термін 10 років, починаючи з дати його реєстрації. Договір було зареєстровано 29.10.2002 р.

26.11.2012 р. розпорядження голови Компаніївської райдержадміністрації Кіровоградської області №970-р було вирішено продовжити термін дії договору оренди землі від 29.10.2002 р. На підставі вищевказаного розпорядження було укладено додаткову угоду змін та доповнень до договору оренди землі від 29.10.2002 р. №7, який було зареєстровано у відділі Держкомзему у Компаніївському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2012 р. за №02474. Відповідно до змісту даної додаткової угоди, сторони дійшли згоди викласти пункт 2.2 в такій редакції: Договір укладається на термін 20 років з моменту підписання даної угоди та її державної реєстрації. Тобто відповідно до вимог чинного законодавства, договір оренди земельної ділянки діє до 29.11.2023 р. Таким чином ОСОБА_1 має в своєму користуванні земельну ділянку, яка була йому надана на підставі договору оренди землі від 29.10.2002 р. №7 та який діє до 29.11.2032 р.

На виконання ухвали про витребування доказів від 13.11.2024 р. ГУ Держгеокадастр в Кіровоградській області надав оригінал Книги записів про державну реєстрацію додаткової угоди до договору оренди землі від 29.11.2012 р., сформований з використанням автоматизованої системи.

Будь-яких виправлень у разі наявності технічних помилок до автоматизованої системи та формування з її використанням нових аркушів Книги запису, внесено не було.

Зі змісту оригіналу Книги записів про державну реєстрацію додаткової угоди до договору оренди землі від 29.11.2012 р., сформований з використанням автоматизованої системи строк дії оренди земельної ділянки закінчився 29.11.2022 р.

Враховуючи викладене, з 29.11.2022 у даному спорі істотно змінилися підстави для використання земельної ділянки загальною площею 8,1 га, в тому числі ріллі 8,1 га з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходилась на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, у зв`язку з чим слід замінити захід забезпечення позову на новий - шляхом накладення арешту на земельні ділянки з кадастровими номерами :02:000:0249, :02:000:0239, :02:000:0228, :02:000:0227, :02:000:0242, й такий захід не призведе до надмірного обмеження майнових прав відповідачів, зокрема, в частині права користування такими земельними ділянками та, зважаючи на предмет позову, є співмірним із заявленими позовними вимогами.

В судовому засіданні представники відповідачів адвокати Євладенко Л.С., Захарченко І.В. клопотання про заміну заходу забезпечення позову підтримали та просили задовольнити.

Представник позивача адвокат Ляшенко-Гаркуша О.В. в судовому засіданні заперечувала проти заміни заходу забезпечення позову, оскільки вважає дію договору оренди земельної ділянки до 29.11.2032 р., та звертала увагу суду на те, що саме цей строк є предметом спору, потребує оцінки доказів, які на даному етапі розгляду справи суд не оцінює.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи судом встановлено наступне.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 29.10.2002 р., орендодавець Компаніївська районна державна адміністрація в особі її голови Рєзніка В.В. згідно розпорядження голови Компаніївської районної державної адміністрації від 04.07.2022 р. №272-р надає, а орендар ОСОБА_1 приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться в Нечаївській сільській раді Компаніївського району Кіровоградської області.

Відповідно до п.2.2 термін договору договір укладається на термін 10 років, починаючи з дати його реєстрації.

Розпорядженням голови Компаніївської районної державної адміністрації Кіровоградської області від 26.11.2012 о. №970-р вирішено продовжити термін дії договору оренди землі від 29.10.2002 р. №7, укладеного з орендарем ОСОБА_1 , терміном на 20 років.

Згідно до додаткової угоди змін та доповнень до договору оренди землі від 29.10.2002 №7, Компаніївська районна державна адміністрація Кіровоградської області (Орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар), уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі:

Перше речення договору п.2.2 р.2 «Умови договору» викласти у такій редакції: «Договір укладається на термін 20 років з моменту підписання даної угоди та її державної реєстрації».

ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області суду надано оригінал книги записів реєстрації договорів оренди від 29.11.2012 р. №000100, до якої був внесений запис про реєстрацію додаткової угоди змін та доповнень до договору оренди землі від 29.10.2002 №7 щодо земельної ділянки, площею 8,1 га наданої ОСОБА_1 в оренду на території колишньої сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, який сформований з використанням автоматизованої системи, згідно до якого земельна ділянка з кадастровим 0:02:000:9001 надана в оренду ОСОБА_1 за договором б/н строком дії до 29.10.2012 р., відповідно до відомостей про державну реєстрацію додаткової угоди змін та доповнень договору оренди земельної ділянки, датою державної реєстрації є 29.11.2012 р., реєстраційний номер 02474, строк дії 22.11., при цьому рік має виправлення - правлення 2022 на 2032 р.

Ухвалою Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 13.12.2021 р забезпечено цивільний позов шляхом: заборони ОСОБА_5 користуватися та вчиняти дії щодо розпорядження земельної ділянки з кадастровим номером: :02:000:0242; заборони ОСОБА_2 користуватися та вчиняти дії щодо розпорядження земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0227; заборони ОСОБА_3 користуватися та вчиняти дії щодо розпорядження земельної ділянки з кадастровим номером: :02:000:0228; заборони ОСОБА_4 користуватися та вчиняти дії щодо розпорядження земельної ділянки з кадастровим номером : :02:000:0239; заборони ОСОБА_6 користуватися та вчиняти дії щодо розпорядження земельної ділянки з кадастровим номером : :02:000:0249. А також заборони державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень вчиняти будь-які дії, спрямовані на реєстрацію права власності та інших речових прав щодо земельних ділянок з вищевказаними кадастровими номерами.

Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЦПК України за клопотанням учасника справи суд може допустити заміну одного заходу забезпечення позову іншим.

При цьому, заміна заходів забезпечення позову, з огляду на ст. 156 ЦПК України, пов`язана зі зміною чи припиненням підстав забезпечення позову і не передбачає перегляду відповідної ухвали про вжиття заходів до забезпечення позову на предмет її правомірності.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.09.2020 в справі № 753/22860/17 (провадження № 14-88цс20) зазначено, що умовою застосування заходів забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача. Гарантії справедливого суду діють не тільки під час розгляду справи, але й під час виконання судового рішення. Зокрема тому, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд повинен врахувати, що вжиття відповідних заходів може забезпечити належне виконання рішення про задоволення позову у разі ухвалення цього рішення, а їх невжиття, - навпаки, ускладнити або навіть унеможливити таке виконання. Конкретний захід забезпечення позову буде домірним позовній вимозі, якщо при його застосуванні забезпечується: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору; можливість ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження прав та охоронюваних інтересів інших учасників справи чи осіб, що не є її учасниками; можливість виконання судового рішення у разі задоволення вимог, які є ефективними способами захисту порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача.

На підставі викладеного, оскільки позовні вимоги позивача пов`язані з наявністю договору оренди земельної ділянки від 29.10.2002 р., термін якого, відповідно до змісту додаткової угоди змін та доповнень до договору оренди землі від 29.10.2002 р., як стверджує позивач, діє до 29.11.2032 р., що заперечується відповідачами, враховуючи, що вирішення питання щодо дії договору оренди землі від 29.10.2002 р. з врахуванням змісту додаткової угоди змін та доповнень до договору оренди землі від 29.10.2002 р., існування якої (додаткової угоди) також ставиться відповідачами під сумнів та вказується як на підставу для заміни заходу забезпечення позову, вказані обставини є предметом розгляду даної цивільної справи, та визначення кінцевого строку договору пов`язано з оцінкою доказів, які суд на даному етапі розгляду справи не оцінює, у зв`язку з чим суд підстав щодо заміни заходу забезпечення позову не вбачає.

При прийнятті такого рішення суд також враховує, що ці ж самі обставини щодо оренди земельної ділянки існували на час прийняття рішення судом від 13.12.2021 р. про забезпечення позову, приймає до уваги надані суду документи щодо оренди земельної ділянки, зазначені вище.

Керуючись ст.156 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

В задоволенні клопотання представників відповідачів адвоката Захарченка Ігоря Васильовича, адвоката Євладенко Лілія Сергіївни про заміну заходу забезпечення позову, застосованого ухвалою Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 13.12.2021 р. на іншій, а саме на накладення арешту на земельні ділянки з кадастровими номерами: :02:000:0249, :02:000:0239, :02:000:0228, :02:000:0227, :02:000:0242,- відмовити.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана до Кропивницького апеляційного суду Кіровоградської області протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Повний текст ухвали складено 05.05.2025 р.

Суддя В.В.Козюменська