Справа № 493/2114/24
Провадження № 2/493/249/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2025 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючого-судді Мясківської І.М.,

за участі секретаря Пінул І.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1000 га, кадастровий номер :02:007:0059, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

На обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що 23.06.2012 року вона уклала з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0796 га кадастровий номер :02:007:0060, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Рішенням Балтського районного суду від 26.07.2012 року визнано такою, що відбулась і дійсною угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0796 га кадастровий номер :02:007:0060, які розташовані по АДРЕСА_1 , та визнано за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0796 га кадастровий номер :02:007:0060, які розташовані по АДРЕСА_1 .

На підставі даного рішення суду за нею зареєстровано право власності на вказаний житловий будинок та земельну ділянку.

Водночас, придбаний будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0,1000 га, кадастровий номер :02:007:0059, призначеній для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Право власності щодо цієї ділянки зареєстроване за попередньою власницею будинку ОСОБА_2 .

Зважаючи на те, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані (необхідні для обслуговування цього майна) та яка належить відчужувачу майна, а тому просила визнати за нею право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1000 га, кадастровий номер :02:007:0059, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, звернувшись до суду з клопотанням про розгляд справи за її відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася з невідомих суду причин, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась відповідно до п.2 ч. 7, ч. 11 ст. 128 ЦПК України.

Розглянувши позов в межах заявлених вимог, вивчивши матеріали справи судом встановлено наступне.

26.07.2012 року Балтським районним судом Одеської області в справі № 2/1503/989/12 ухвалено рішення про визнання такою, що відбулась і дійсною угоди купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0796 га кадастровий номер :02:007:0060, які розташовані по АДРЕСА_1 , укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнано за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0796 га кадастровий номер :02:007:0060, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Державна реєстрація права власності на вищевказане вказане майно здійснена 23.02.2016 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав № 396736181 від 26.09.2024 року та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомості щодо об`єктів нерухомого майна № 54272383.

Разом з тим встановлено, що при переході права власності на житловим будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , питання щодо набуття позивачкою права власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер :02:007:0059, яка призначена для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), не вирішувалось.

З копії Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯИ № 225113 вбачається, що земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер :02:007:0059, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрова за ОСОБА_2 .

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.

Положеннями ст. 377 ЦК України, яка діяла на час визнання за позивачем права власності нажитловий будинок, передбачено аналогічні положення.

Відповідно до наведених норм, чинних на момент набуття позивачем права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, земельна ділянка та нерухомість на ній мають єдину правову природу, тобто земельна ділянка в разі переходу права власності на об`єкт нерухомості слідує за ним.

Таким чином, враховуючи, що позивачка відповідно до рішення Балтського районного суду Одеської області від 26.07.2012 року набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , то до неї на підставі ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України перейшло право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер :02:007:0059, на якій розміщений житловий будинок. В зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 120 ЗК України, ст.377 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 80, 258-259, 263-265, 268 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати заОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1000 га, кадастровий номер :02:007:0059, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення суду складено 11.04.2025 року.

СУДДЯ