ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2025 року м.Суми

Справа №576/1244/24

Номер провадження 22-ц/816/430/25

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Філонової Ю. О. , Рунова В. Ю.

сторони:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач приватне підприємство «Аграрні інвестиції»,

розглянув у порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Мазурової Катерини Дмитрівни

на рішення Глухівського міськрайонного суду Сумської області від 18 червня 2024 року в складі судді Сапона О. В., ухвалене у м.Глухів,

В С Т А Н О В И В:

10 травня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до приватного підприємства «Аграрні інвестиції» про стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку.

Свої вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельних ділянок площею 5,9576 га та 0,9668 га з кадастровими номерами відповідно :07:003:0090 та :07:003:0142, розташованих на території Уланівської сільської ради Глухівського району Сумської області (зараз - Есманьської селищної ради).

05 липня 2021 року між нею та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок, за умовами яких орендна плата вноситься щорічно у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на дату укладання договору в сумі 14159,83 грн за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:003:0090 та 2642,50 грн за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:003:0142 за календарний рік. Вказує, що станом на 08.05.2024 року у відповідача виникла заборгованість зі сплати орендної плати за договорами оренди земельних ділянок за 2023 рік в загальній сумі 16802,33 грн.

Посилаючись на вказані обставини, просила стягнути з відповідача: 16802,33 грн. заборгованості з орендної плати, 202,40 грн. інфляційних витрат, 177,66 грн. 3% річних та судові витрати по справі.

Рішенням Глухівського міськрайонного суду Сумської області від 18 червня 2024 року в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, представник ОСОБА_1 - адвокат Мазурова К.Д. подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції обставинам справи, порушення норм матеріального права, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити.

Зазначає, що посилання відповідача та суду першої інстанції на введення з 24 лютого 2022 року в Україні воєнного стану та обмежені фінансові можливості товариства сплачувати орендну плату орендодавцям, належними доказами не підтверджені та не звільняють орендаря від виконання зобов`язання по договору оренди землі та від відповідальності за неналежне виконання зобов`язання.

У відзиві на апеляційну скаргу ПП «Аграрні інвестиції», не погоджуючись з доводами апеляційної скарги, просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду без змін, як законне та обґрунтоване.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше 30 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що ціна позову не перевищує 30 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом є власником земельних ділянок площею 5,9576 га та 0,9668 га з кадастровими номерами відповідно :07:003:0090 та :07:003:0142, розташованих на території Уланівської сільської ради Глухівського району Сумської області (зараз - Есманьської селищної ради) (том 1 а.с.17-20).

05 липня 2021 року між ОСОБА_1 та ПП «Аграрні інвестиції» були укладені договори оренди зазначених земельних ділянок, за умовами яких орендна плата вноситься щорічно у грошовій формі та розмірі 12% від нормативної грошової оцінки ділянки на дату укладання договору в сумі 14159,83 грн за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:003:0090 та 2642,50 грн за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:003:0142 за календарний рік (а.с.21-28).

На заяву ОСОБА_1 щодо виплати їй орендної плати за 2023 рік відповідачем їй відмовлено (а.с.29).

Відмовляючи у стягненні орендної плати, суд першої інстанції виходив з того, що земельні ділянки позивача з кадастровими номерами: :07:003:0090 та :07:003:0142 підприємством в 2023 році не використовувалися і не могли бути ним використані через обставини, за які підприємство не відповідає.

Колегія суддів апеляційного суду вважає, що такі висновки суду першої інстанції узгоджуються з матеріалами справи та вимогами закону.

Так, з 24 лютого 2022 року відповідно до Закону України «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено режим воєнного стану.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженому наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 Есманьська селищна територіальна громада Шосткинського району Сумської області з 25.05.2022 року по 31.12.2023 року перебувала в зоні активних бойових дій, а з 01.01.2024 року перебуває в зоні можливих бойових дій.

З матеріалів справи вбачається, що земельні ділянки ОСОБА_1 розташовані на території Еcманьської селищної ради Шосткинського району Сумської області за межами населеного пункту с. Уланове: земельна ділянка з кадастровим номером :07:003:0090 знаходиться на відстані 1,4 км. (поле Підприємства № UL 4523/2 на схематичному зображенні полів) , а земельна ділянка з кадастровим номером :07:003:0142 знаходиться на відстані 1,7 км. (поле Підприємства № UL 4521/2) від держаного кордону України з РФ, тобто в межах двох кілометрової смуги від державного кордону.

Водночас, відповідно до інтерактивної карти замінованих територій України, яка розміщена на офіційному сайті ДСНС України https://mine.dsns.gov.ua/ , діє з 07.01.2023 року, територія Есманьської селищної територіальної громади Шосткинського району Сумської області в тому числі і територія за межами с. Уланове, означена як територія потенційно забруднена вибухонебезпечними предметами.

Виходячи з безпекової ситуації та неможливості використання орендованих земельних ділянок в господарській діяльності через обставини, за які ПП «Аграрні Інвестиції» не відповідає, 30 травня 2023 року ПП «Агарні Інвестиції» наказом № 34/1 внесло зміни до наказу №5/1 від 02.06.2022 року та продовжило зупинення використання земельних ділянок на території Еманьської селищної територіальної громади Шосткинського району Сумської області, загальною площею 2353,3716 га, згідно додатку № 1 до наказу. Внесено зміни до складу комісії Підприємства для складання Акту фіксації земельних ресурсів, використання яких зупинено у зв`язку з воєнними діями. До складу цієї комісії були включені представники Есманьської селищної ради за їх згодою. Комісією Підприємства за участю старости Уланівського старостівського округу Єсманьської селищної ради було складено акт фіксації земельних ресурсів, використання яких припинено у зв`язку з воєнними діями. В додатку до № 1 до наказу № 34/1 під номерами 766, 767 зазначені земельні ділянки ОСОБА_1 з кадастровими номерами: :07:003:0090 та :07:003:0142, а в акті ці земельні ділянки зазначені під номерами 308,309.

Згідно з приписами статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини 4 статті 14 ЦК України особа може бути звільнена від цивільного обов`язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства.

Згідно із приписами частини 6 статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до пункту 13 спірних договорів оренди землі земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції. Тобто, метою договорів оренди землі є вирощування сільськогосподарської продукції, цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( п. 14 договорів). Ведення товарного сільськогосподарського виробництва передбачає вирощування сільськогосподарської продукції, її збут та отримання доходу, за рахунок якого виплачується і орендна плата за землю. А тому, об`єктивна неможливість використання відповідачем орендованих земельних ділянок також вплинула на те, що мета договорів за 2023 рік не досягнута, а покладання виключно на одну сторону всіх ризиків в умовах обставин, які склалися не з її вини не відповідає принципам справедливості та розумності, встановленим ст. 3 Цивільного кодексу України.

Як вбачається з Рішенням позачергової сесії Есманьської селищної ради Шосткинського району Сумської області № 1099 від13.12.2023 року ПП «Аграрні Інвестиції» установлено податкові пільги ( до кінця поточного календарного року) зі сплати місцевих податків та/або зборів за земельні ділянки, які непридатні для використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами, згідно з додатком, загальною площею 2681,5153 га. Вказаним рішенням Есманьська селищна рада підтвердила, що земельні ділянки згідно з додатком, загальною площею 2 681,5153 га. є непридатними для використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами. В додатку до цього рішення під номерами 732 та 733 зазначені земельні ділянки ОСОБА_1 з кадастровими номерами: :07:003:0090 та :07:003:0142.

При вирішенні спору суд правильно виходив з того, що земельні ділянки позивача в 2023 році підприємством не використовувалися і не могли бути ним використані через обставини, за які підприємство не відповідає, тому відсутні підстави для стягнення з нього орендної плати за цей період.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції належно оцінив письмові докази та ухвалив рішення на основі повно і всебічно з`ясованих обставин справи.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Апеляційний суд вважає, що судом першої інстанції були правильно застосовані норми матеріального права при додержанні норм процесуального права, а тому рішення суду слід залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Враховуючи те, що справа є малозначною, відповідно до приписів п.2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, постанова не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367 - 369, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. ст. 375, 381 - 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Мазурової Катерини Дмитрівни залишити без задоволення.

Рішення Глухівського міськрайонного суду Сумської області від 18 червня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - В. І. Криворотенко

Судді: Ю. О. Філонова

В. Ю. Рунов