Провадження 2/557/34/2025
Справа 557/1047/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2025 року

Гощанський районний суд Рівненської області у складі:

судді Пацка Д.В.,

секретар судового засідання Довгалець Н.М.,

номер справи 557/1047/24,

учасники справи:

позивач: ОСОБА_1

представник позивача: ОСОБА_2

відповідач 1: ОСОБА_3

відповідач 2: ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Гоща в порядку загального позовного провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частки із нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

Зміст позовних вимог та позиції учасників справи

Адвокат Герус Б.І., який діє в інтересах ОСОБА_1 (надалі позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 (надалі - відповідач 1) та ОСОБА_4 (надалі - відповідач 2) про виділ в натурі частки із нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, позивач що після смерті батька успадкував нерухоме майно, а саме 9/100 частки нежитлової будівлі будинку побуту, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджує рішенням Гощанського районного суду Рівненської області від 20 березня 2024 року по цивільній справі №557/884/23. Вказане рішення набрало законної сили 22 квітня 2024 року.

Право власності на вказане майно зареєстровано у Реєстрі нерухомого майна за номером №55135390 від 20.05.2024.

Окрім Позивача, співвласниками зазначеного майна є відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , яким належать інші частки.

Між сторонами виникають спори з приводу користування і володіння приміщенням та прилеглою територією. Домовленості про спосіб виділення в натурі частки будинку між позивачем та відповідачами не досягнуто.

Позивач володіє та користується окремим приміщенням, в якому є ізольований вхід, санвузел та наявна технічна можливість виділу його частки в натурі.

На замовлення позивача було виготовлено технічних паспорт з урахуванням можливістю виділу його частки в окреме ціле приміщення та підготовлено висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна.

Згідно Висновку №910/24 від 03 червня 2024 року, за результатами обстеження та технічними показниками частина нежитлового приміщення будинок побуту має окремий вхід, відокремлені інженерні мережі, тому не порушуючи будівельних норм та правил є технічна можливість виділити в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Позивач вказує, що виділення вказаного приміщення у відокремлений об`єкт нерухомого майна, не вплине на права інших співвласників. Такий поділ не потребує здійснень переобладнань, будівельних робіт та відповідає фактичному порядку користування сторонами зазначеним приміщенням. Враховуючи вищенаведене, просить суд, виділити 9/100 частки нежитлової будівлі будинку побуту, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Позивач у судове засідання не з`явився, представник позивача Герус Б.І. подав заяву про розгляд справи у їх відсутності, вказує, що позовні вимоги підтримують повністю, справу просять розглянути у їх відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з`явився.

Процесуальні дії у справі

04 липня 2024 року відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження.

15 квітня 2025 року закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до судового розгляду по суті.

Фактичні обставини, встановлені судом, з посиланням на докази на підставі яких встановлені відповідні обставини

Судом встановлено, що рішенням Гощанського районного суду Рівненської області від 20 березня 2024 року по цивільній справі №557/884/23, визнано за ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нерухоме майно, а саме 9/100 частки нежитлової будівлі будинку побуту, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (рішення набрало законної сили 22 квітня 2024 року).

Державним реєстратором Гощанської селищної ради за Грисюком С.В. на праві приватної власності було зареєстровано 9/100 частки нежитлового приміщення будинку побуту, загальною площею: 111, 9 кв.м., вид спільної власності: спільна часткова, індексний номер 73274512 від 23.05.2024, що підтверджується копією витягу з державного реєстру речових прав № 55135390 від 20.05.2024.

Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_7 надано висновок щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за результатами обстеження технічними показниками, частина нежитлового приміщення будинку побуту має окремий вхід, відокремлені інженерні мережі, тому не порушуючи будівельних норм та правил є технічна можливість виділити в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна, яке складається: 1 - коридор площею 3,2 кв. м.; 2 - торговий зал площею 95,9 кв. м.; 3 - склад площею 10,8 кв. м.; 4 - туалет площею 2,0 кв. м. загальною площею 111,9 кв. м.

Інвентаризаційна вартість приміщень будинку побуту, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме 1 - коридор площею 3,2 кв. м.; 2 - торговий зал площею 95,9 кв. м.; 3 - склад площею 10,8 кв. м.; 4 - туалет площею 2,0 кв. м. загальною площею 111,9 кв. м., що становлять 9/100 ідеальну частку, станом на 11.03.2024 становить 98631 грн., площа приміщення 129,3 кв.м., загальна площа будинку побуту 1132, 2 кв.м., оцінку нерухомого майна проведено фізичною особою-підприємцем ОСОБА_7 .

У даний час іншими співвласниками нерухомого майна є відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права

Згідно із ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

У разі виділу співвласникам у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Висновком ФОП ОСОБА_7 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №910/24 від 03.06.2024, підтверджено можливість виділу 9/100 частки нежитлового приміщення, а саме приміщення будинку побуту, яке має окремий вхід, відокремлені інженерні мережі, тому не порушуючи будівельних норм та правил є технічна можливість виділити в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно ч. 1, ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч. 1, ч. 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, ввстановлених законом.

Відповідно ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам належать мати на увазі, що виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також маже мати місце при наявності техніічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Виділ у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно, за загальним правилом, розміру його частки у праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Оскільки на час розгляду справи об`єкт нерухомості, який належить позивачу, має окремий вихід, фактично є самостійним об`єктом нерухомості, за технічними характеристиками може бути виділений в самостійний об`єкт нерухомості, проте документально продовжує перебувати в спільній частковій власності, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

При цьому права іншого із співвласників будинку не будуть порушеними, так як майно, що перебуває у спільній частковій власності, не потребує здійснення переобладнання, будівельних робіт та відповідає фактичному порядку користування сторонами зазначеним приміщенням.

Розподіл судових витрат

Питання щодо судових витрат позивачем на ставиться.

Керуючись статтями 12, 13, 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частки із нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності - задовольнити повністю.

Здійснити виділ у натурі 9/100 частки, яка належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , будівлі будинку побуту площею 111,9, із спільної часткової власності на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , згідно з висновком щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна.

Припинити право спільної часткової власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_2 , між ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 у зв`язку з виділенням частки в натурі.

Визнати право власності за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на виділене майно за адресою: АДРЕСА_2 , яке складається: 1 - коридор площею 3,2 кв. м.; 2 - торговий зал площею 95,9 кв. м.; 3 - склад площею 10,8 кв. м.; 4 - туалет площею 2,0 кв. м. загальною площею 111,9 кв. м. в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна (1/1).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_3 . РНКОПП: НОМЕР_1 .

Відповідач 1: ОСОБА_3 , АДРЕСА_4 . РНКОПП: НОМЕР_2 .

Відповідач 2: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса: АДРЕСА_5 . РНКОПП: НОМЕР_3 .

Суддя Д.В. Пацко