Суддя Бабенко Ю. П.
Справа № 644/9041/24
Провадження № 2/644/315/25
22.04.2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2025 року Орджонікідзевський районний суд м. Харкова в складі: головуючого - судді Бабенко Ю.П., за участю секретаря Книшенко А.С., позивачки ОСОБА_1 , представника позивачки- Трегуб О.О., розглянувши в м.Харкові справу за позовом ОСОБА_1 до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка, з урахуванням поданих уточнень, просить визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який має загальну площу 37,00 кв. м, житлову площу 26,4 кв. м. та складається з: житлового будинку літера «А» з надвірними будівлями: сарай літера «Б» дерев`яний; сарай літера «В» із ракуши; сарай літера «Г» із ракуши; сарай літера «Д» із ракуши; літня кухня літера «Е» із ракуши; сарай літера «И» дерев`яний; сарай літера «Й» дерев`яний; сарай літера «К» дерев`яний; сарай літера «Л» дерев`яний, огорожа дерев`яна, колодязь. Посилається на те, що вона є власником житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування житлового будинку від 31.10.1995 р., укладеного між ОСОБА_2 , що діяла від імені ОСОБА_3 , та ОСОБА_1 , посвідчений державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори Зашивайко Н.Г. за № 2032. Вищезазначений договір дарування був зареєстрований Дворічанським малим державним підприємством технічної інвентаризації, записаний в реєстрову книгу №7 від 19.12.1995 року та зареєстрований під № 1944. Технічний паспорт виготовлений Дворічанським малим державним підприємством технічної інвентаризації інвентаризаційна справа № 40. Згідно інформації про реєстрацію місця проживання особи, місце проживання позивачки з 29.11.1996 р. по теперішній час зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України № 309 від 22.12.2022 р. щодо переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією ), с. Лиман Перший, Харківська обл., Куп`янський р-н (колишній Дворічанський) перебуває під окупацією з 24.02.2022 року. У зв`язку із руйнуванням житла у позивача є необхідність подати дані щодо цього до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення». 19.08.2024 року позивачка звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, проте рішенням від 21.08.2024 року у здійсненні реєстрації права власності їй було відмовлено на підставі ч. 4, 5 п.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де зазначено, що у державній реєстрації може бути відмовлено у разі коли подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно. Таким чином, хоча позивачка на законних підставах набула право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на даний час не вбачається можливим у зв`язку з неможливістю отримання інформації з КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації», яке не провадить діяльність, так як територія Дворічанської селищної громади деокупована частково та знаходиться в зоні бойових дій.

Ухвалою судді Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 23.10.2024 року було відкрито провадження у даній справі, судовий розгляд проводиться за правилами загального позовного провадження.

Позивачка та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили задовольнити. Позивачка зазначила, що вона є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , мешкала в ньому з 1995 року. Цей будинок їй подарував дідусь. На даний час частина будинку зруйнована та вона не має можливості отримати від держави компенсації за пошкоджене житло, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості про житловий будинок відсутні, а його реєстрація була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення права власності.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав заяву з проханням розглядати справу за його відсутністю. Зазначили, що Дворічанська селищна військова адміністрація Куп`янського району Харківської області щодо задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечує.

Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 31.10.1995 року на праві власності належить житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Даний договір дарування посвідчений державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори 31.10.1995 року та зареєстрований в реєстрі за №2032.

Відповідно до реєстраційного посвідчення Дворічанського державного підприємства технічної інвентаризації, договір дарування записаний 19.12.1995 року в реєстрову книгу №7 та зареєстрований за № 1944.

Відповідно до технічного паспорту, житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , має загальну площу 37,00 кв. м, житлову площу 26,4 кв. м. та складається з: житлового будинку літера «А» з надвірними будівлями: сарай літера «Б» дерев`яний; сарай літера «В» із ракуши; сарай літера «Г» із ракуши; сарай літера «Д» із ракуши; літня кухня літера «Е» із ракуши; сарай літера «И» дерев`яний; сарай літера «Й» дерев`яний; сарай літера «К» дерев`яний; сарай літера «Л» дерев`яний, огорожа дерев`яна, колодязь.

Технічний паспорт виготовлений Дворічанським малим державним підприємством технічної інвентаризації, інвентаризаційна справа № 40.

Згідно інформації про реєстрацію місця проживання особи, місце проживання позивачки ОСОБА_1 з 29.11.1996 року по теперішній час зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України № 309 від 22.12.2022 р. щодо переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією), с. Лиман Перший, Харківська обл., Куп`янський р-н (колишній Дворічанський) перебуває під окупацією з 24.02.2022 року.

З 04.08.2023 року позивачка вимушена була переміститись з селища Лиман Перший Дворічанського району Харківської області до АДРЕСА_2 та є внутрішньо переміщеною особою, що підтверджується довідкою.

Згідно позовної заяви, у зв`язку із руйнуванням житла у позивачки є необхідність подати дані щодо цього до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення».

23 лютого 2023 року Верховною Радою України прийнятий Закон України № 2923-ІХ «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України». Зазначений закон визначає правові та організаційні засади надання компенсації за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна.

У зв`язку з пошкодженням житла, позивачка планує подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації», з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення».

Постановами Кабінету Міністрів України від 21.04.2023 № 381 та від 30.05.2023 №600 затверджені відповідні порядки, якими деталізовані та впроваджуються механізми, визначені положеннями закону про компенсацію. Однією з обов`язкових умов отримання компенсації за пошкоджене житло згідно цих положень є наявність відомостей про пошкоджений об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

19.08.2024 року позивачка звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Рішенням державного реєстратора від 21.08.2024 року у здійсненні реєстрації права власності ОСОБА_1 було відмовлено на підставі ч. 4, 5 п.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де зазначено, що у державній реєстрації може бути відмовлено у разі коли подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно.

Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

Державним реєстратором було направлено запит до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області та отримано відповідь № 845 від 17.08.2023 року, згідно якої на території Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області працювало КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації». Інвентаризаційні справи знаходились у підприємстві. Наразі приміщення, де розташовувалось комунальне підприємство, пошкоджене, архівні документи залишились у приміщенні, підприємство не провадить діяльність, так як територія Дворічанської селищної громади деокупована частково, знаходиться в зоні бойових дій.

Таким чином, у позивачки ОСОБА_1 наявні оригінали Договору дарування від 31.10.1995 року та технічного паспорту на будинок, але на підтвердження права власності позивачка не може отримати відповідну інформацію на даний об`єкт нерухомого майна з Дворічанського бюро технічної інвентаризації, яке не провадить діяльність, так як територія Дворічанської селищної громади деокупована частково та знаходиться в зоні бойових дій.

Рішення державного реєстратора від 21.08.2024 року унеможливлює отримання позивачкою компенсації для відновлення житлового будинку, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм правом та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

ОСОБА_1 є власником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , проте на теперішній час право власності на цей будинок не визнається органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та ОСОБА_1 позбавлена можливості зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Беручи до уваги вищевикладене, відсутність заперечень на позов зі сторони відповідача, що у позивачки відсутня можливість одержати відповідні документи в КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації», яке не провадить діяльність так як територія Дворічанської селищної громади деокупована частково та знаходиться в зоні бойових дій, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Обраний позивачем спосіб захисту своїх прав є належним і ефективним.

Керуючись ст. ст. 5, 10-13, 76-84, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, ст.ст.316, 328, 334, 386, 392 ЦК України, - суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 37,00 кв. м, житловою площею 26,4 кв. м. та складається з: житлового будинку літера «А» з надвірними будівлями: сарай літера «Б» дерев`яний; сарай літера «В» із ракуши; сарай літера «Г» із ракуши; сарай літера «Д» із ракуши; літня кухня літера «Е» із ракуши; сарай літера «И» дерев`яний; сарай літера «Й» дерев`яний; сарай літера «К» дерев`яний; сарай літера «Л» дерев`яний, огорожа дерев`яна, колодязь.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складено 22.04.2025 року.

СУДДЯ: