Справа № 188/3394/24
Провадження № 2/188/1091/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2025 року с-ще Петропавлівка

Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Курочкіної О.М.

секретар судового засідання Фесик Ю.В.

справа №188/3394/24

позивач:

ОСОБА_1

відповідач:

Лисичанська міська військова адміністрація Сєвєродонецького району Луганської області

третя особа: ОСОБА_2

про визнання права приватної власності

ВСТАНОВИВ:

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_1 , на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , згідно договору купівлі-продажу, який був посвідчений приватним нотаріусом Жихар Н.П. Лисичанського міського нотаріального округу від 20.03.1997 р., реєстровий № 1403.

Квартал Жовтневої революції було перейменовано на квартал Східний відповідно до рішення Лисичанської міської ради від 24.12.2015 р. №4/43.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації в Україні введено воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та діє станом на дату звернення до суду триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, м. Лисичанськ Лисичанської міської територіальної громади включено до тимчасово окупованих територій з 03.07.2022 р. до цього часу.

Позивач та її родина через воєнні дії Російської Федерації вимушені були переміститися з м. Лисичанська Луганської області, та проживати у більш безпечних районах, що підтверджується довідками про взяття на облік внутрішньо переміщених осіб.

Родина поспішно евакуювалася, хвилювалися за своє життя та безпеку, тому не взяли всіх документів, зокрема правовстановлюючих документів на квартиру АДРЕСА_1 . Наразі постало питання відновлення втраченого правовстановлюючого документу, який посвідчує право власності на житло, але відновити його неможливо, оскільки архіви не вивезені, поїхати на тимчасово окуповану територію також небезпечно для життя, квартира піддавалася обстрілам, була пошкоджена, крім того там проживали невідомі позивачу особи. Єдиним способом захисту її права у разі втрати правовстановлюючого документу, це визнання права власності на дану квартиру в судовому порядку.

З метою відновлення правовстановлюючих документів позивач

зверталася до Лисичанської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області та отримала відповіді від 19.07.2024 р. № 729 Лисичанської міської військово-цивільної адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області та від 29.07.2024 р. № 338/01- 14 Управління адміністративних процедур Лисичанської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області про те, що обов`язки по зберіганню реєстраційних справ щодо об`єктів нерухомого майна, права на які виникли та зареєстровані до 01.01.2013 р. були покладені Лисичанською міською радою на КП «Бюро технічної інвентаризації». Такі справи до 24.02.2022 р. оцифровані не були, зберігалися у приміщенні ЛКП «БТІ» у паперовій формі. До моменту окупації 03.07.2022 р. з м.Лисичанська архіви евакуйовані не були, саме підприємство не було релоковано, діяльності на підконтрольній території України не проводить. Надати довідку про власників об`єкта нерухомого майна неможливо. Крім того, було рекомендовано звернутися до Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції щодо можливості видачі дублікатів правовстановлюючих документів.

Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції надало відповідь від 18.07.2024 р. № 34778Ю-2427/15.1 щодо місцезнаходження документів нотаріального діловодства та архіву приватних нотаріусів Лисичанського міського нотаріального округу ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , нотаріальна діяльність приватного нотаріуса ОСОБА_3 припинена по Лисичанському міському нотаріальному округу з 12.05.2011 р.

Приватний нотаріус Жихар Н.П. на підставі поданої нею заяви від 11.08.2023 р. зупинила свою діяльність на період дії воєнного стану.

Документи нотаріального діловодства та архіву приватних нотаріусів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 не були вивезені на підконтрольну територію України. Встановити їх стан збереження та місцезнаходження неможливо. Тому отримати дублікат документу, що посвідчує право власності наразі неможливо.

Також було роз`яснено право пред`явити позов про визнання права власності у разі втрати документа, що засвідчує право власності згідно ст.392 ЦК України.

Крім того згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за параметрами запиту за адресою відносно квартири АДРЕСА_1 відомості про права власника відсутні. Це зумовлено тим, що право власності на квартиру набувалося до 2013 р., тобто коли ДРРП ще не почав діяти. Також Реєстр прав власності на нерухоме майно станом на дату набуття права власності (1997 р.) на спірну квартиру не був введений в дію. Право власності на нерухоме майно

реєструвалося - в БТІ, але архіви БТІ не були вивезені так само як і нотаріальні документи, про що зазначалося вище.

Позивачем було подано заяву про вчинення кримінального правопорушення, в якій зазначено про втрату правовстановлюючих документів на нерухоме майно, а саме, що в квартирі АДРЕСА_1 були залишені правовстановлюючі документи на житло (оригінали), зокрема:

- договір купівлі-продажу квартиру АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Жихар Н.П. Лисичанського міського нотаріального округу від 20.03.1997 р., реєстровий № 1403;

- договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу Лопухіною А.П. від 28.03.2003 р., реєстровий номер 1540.

Зазначені вище правовстановлюючі документи більш за все на даний час знищені, оскільки в квартиру заселилися та проживали російські військові, в жовтні 2022 р. від вибухових хвиль квартира була пошкоджена, вибиті вікна.

Відомості про вчинене кримінальне правопорушення було внесено до ЄРДР №0001278.

Право власності позивача на квартиру АДРЕСА_1 підтверджується наступними доказами:

- Договором-зобов`язанням № 259 від 22.04.1997 р., укладеним між ЖЕК №2 ЛУЖКГ та ОСОБА_1 на обслуговування та ремонт квартири особистого власника в будинку державного або суспільного житлового фонду та Актом приймання-передачі на утримання квартири особистого власника житлово-експлуатаційної організації від 22.04.1997 р. З даних документів вбачається, що власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 . В акті приймання-передачі (розділ І) вказано «Загальні відомості про будинок», в якому розташована квартира, зокрема рік забудови - 1981 р., квартира розташована на 2 поверсі в п`ятиповерховому будинку. У розділі II «Відомості про площу» вказано загальна площа квартири 61,9 кв м, житлова - 38,1 кв м. Квартира складається з трьох кімнат, 1 кімната - 11,9 кв м, 2 кімната - 7,9 кв м, 3 кімната - 18, 3 кв м, кухня - 7,7 кв м, ванна - 2,8 кв м, туалет - 1,2 кв м, коридор - 7,8 кв м, вбудована шафа - 1,7 кв м, балкон - 1 кв м, лоджія - 1,6 кв м.

В Акті приймання-передачі на утримання квартири особистого власника житлово-експлуатаційної організації від 22.04.1997 р. розділі V «Додаткові дані» вказано що дана квартира набута в особисту власність згідно рішення, виконкому Лисичанської міської ради народних депутатів від 04.04.1994 р. № 851 на підставі договору купівлі-продажу від 20.03.1997 р. №1403. Домовою книгою на квартиру АДРЕСА_1 , де на останній титульній сторінці є реєстраційний напис Лисичанського БТІ про те, що дана квартира площею 38,1 кв.м. належить на підставі договору купівлі- продажу від 20.03.1997 р., реєстровий № 1403. В квартирі зареєстровані ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зняті з реєстрації діти: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Реєстраційний напис на даній Домовій книзі щодо власника, дати та підстави набуття права власності співпадає з інформацією вказаною в Договорі-зобов`язанні № 259 від 22.04.1997 р., укладеному між ЖЕК №2 ЛУЖКГ та ОСОБА_1 на обслуговування та ремонт квартири особистого власника в будинку державного або суспільного житлового фонду, та Актом приймання-передачі на утримання квартири особистого власника житлово-експлуатаційної організації від 22.04.1997 р.

Зазначені обставини також підтверджуються:

- паспортом громадянина України ОСОБА_1 , де вказано місце реєстрації квартира АДРЕСА_1 ;

- паспортом громадянина України ОСОБА_2 , де вказано місце реєстрації квартира АДРЕСА_1 ;

- довідкою про зареєстрованих осіб в квартирі АДРЕСА_1 , де вказано, що в даній квартирі зареєстровані ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ;

- довідками про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи відносно ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , де вказано місце реєстрації: квартира АДРЕСА_1 ;

- заявою про вчинення кримінального правопорушення від ОСОБА_1 щодо втрати, правовстановлюючих документів та пошкодження квартири АДРЕСА_1 та витягом з ЄРДР;

- інформацією щодо особового рахунку № НОМЕР_1 споживача ОСОБА_1 , щодо розподілу природного газу до квартири АДРЕСА_1 ;

- інформацією щодо особового рахунку НОМЕР_2 споживача ОСОБА_1 , щодо постачання електричної енергії від ТОВ «Енера Схід» до квартири АДРЕСА_1 ;

- квитанціями про оплату комунальних послуг за адресою: квартира АДРЕСА_1 , споживач ОСОБА_1 ;

- заборгованість за комунальні послуги станом на березень 2022 р. відсутні, все оплачено;

Окрім того, позивач має у власності також квартиру, яка розташована поряд зі спірною квартирою, а саме, квартира АДРЕСА_2 , яка належить позивачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 28.03.2003 р., посвідченого приватним нотаріусом по Лисичанському міському нотаріальному округу Лопухіною А.П., реєстр № 1540. Відносно даної квартири позивач також втратила правовстановлюючий документ, але право власності відносно неї було зареєстровано в Реєстрі прав на нерухоме майно і тому державний реєстратор переніс з РВП дану інформацію до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Рішенням Виконавчого комітету Лисичанської міської ради від 20.04.2004 р. № 262/1 «Про житлово-цивільне будівництво» було надано ОСОБА_1 дозвіл на реконструкцію двох квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 для об`єднання в одну чотирьохкімнатну квартиру з присвоєнням їй АДРЕСА_3 , згідно проєкта реконструкції. Витяг з даного рішення звірено печаткою загального відділу Виконкому Лисичанської міської ради, входе в склад Будівельного паспорта та долучено до позову. Даним рішенням також підтверджується, що позивач є власником квартири АДРЕСА_3 .

Виконавчим комітетом Лисичанської міської ради Луганської області було видано на ім`я позивача ОСОБА_6 паспорт на реконструкцію двох квартир для об`єднання в одну чотирьох кімнатну квартиру без зміни цільового призначення за адресою: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , замовник ОСОБА_1 . В будівельному паспорті міститься архітектурно-планове завдання, затверджене головним архітектором м.Лисичанська від 6.05.2004 р., викопіровка квартир, робочий проєкт дверного пройому. У викопіровці вказано плани квартир, які мають бути реконструйованими, окремо вказано план квратири АДРЕСА_2 . В квартирах до реконструкції вказано площі квартир, площі кожного приміщення та кімнат. Площа квартир збігається з інформацією вказаною у реєстраційних написах БТІ в Домових книгах на дані квартири, в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відносно квартири АДРЕСА_5 за вказаною вище адресою, Договорі-зобов`язанні № 259 від

22.04.1997 р., укладеним між ЖЕК №2 ЛУЖКГ та ОСОБА_1 на обслуговування та ремонт квартири особистого власника в будинку державного або суспільного житлового фонду та Актом приймання-передачі від 22.04.1997 р.

На квартиру АДРЕСА_1 , вже після реконструкції, Лисичанським БТІ було виготовлено новий технічний паспорт, в якому зазначено технічні характеристики квартири після реконструкції, що квартира розташована на 2 поверсі п`ятиповерхового будинку, вказано площі житлових кімнат, інших приміщень в квартирі.

Інформація, вказана в технічному паспорті відносно двох квартир не суперечить зазначеним вище доказам. Крім того, на останній сторінці техпаспорта вказано, що квартира АДРЕСА_3 належить ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом від 28.03.2003 р., реєстр 1540.

Згідно відповіді Лисичанської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області від 15.11.2024 р. № 1464 ввести в експлуатацію наразі реконструйовану квартиру неможливо, зазначено, що відповідно до технічного паспорта відсутній запис про введення в експлуатацію квартири та реєстрації як об`єкта нерухомості після реконструкції, також відсутнє відповідне рішення виконкому про введення в експлуатацію.

Реконструйовану квартиру позивачка так і не ввела в експлуатацію, наразі це зробити неможливо, отже дані квартири є окремими об`єктами нерухомості, тому вимога про визнання права власності стосується лише квартири АДРЕСА_1 , житлова площа - 38,10 кв м, загальна площа - 61,9 кв м. Це можливо буде зробити після деокупації та відновлення роботи відповідних Реєстрів, окрім того, право власності на спірну квартиру повинно бути підтверджено.

Просить суд визнати за нею право власності на належну їй квартиру.

Сторона позивача просить суд позовні вимоги задовольнити.

В судове засідання сторона позивача надала заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Сторона відповідача надала заяву про розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечують .

Третя особа, ОСОБА_2 , надав пояснення, в яких зазначив, майно належить йому і позивачу на праві спільної сумісної власності, проти задоволення позову не заперечує.

Вивчивши позов та матеріали справи суд приходить до висновку позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Надані позивачем докази є належними і достатніми, зазначені докази у своїй сукупності підтверджують, що квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 що є підставою для задоволення позовних вимог

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За змістом статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У статті 328 ЦК України визначено презумпцію правомірності набуття власності. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи, що відповідно до статті 328 цього Кодексу набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, за яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт і чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 ЦК України (аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від 21 листопада 2018року у справі № 920/615/16, від 05 вересня 2019року у справі № 907/310/18).

Стаття 392 ЦК України, в якій ідеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне у позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право.

Таким чином суд підтверджує наявне право власності, набуте раніше на законних підставах, відповідно до ст. 392 ЦК України, а рішення спрямоване на захист, існуючого, наявного, права, що виникло у позивача з передбачених законодавством підстав і підтверджується належними та допустимими доказами.

Підтвердження права власності на зруйноване майно необхідно позивачам для отримання матеріального відшкодування від держави.

Указом Президента України . № 64/2022 від 24. лютого 20.22року, у зв`язку з військовою агресією РФ проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки, і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено воєнний стан, який неодноразово був продовжений та станом на час розгляду справи триває.

Відповідно де Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022року № 309. (у редакції станом на час і розгляду справи), територію Лисичанської міської територіальної громади включено до території активних бойових дій та бойові дії на даній території не завершені, а саму територію віднесено до тимчасово окупованої РФ території України.

Відповідно до ст.349 ЦК право власності на майно припиняється в разі його знищення, але суд при задоволенні позову керується практикою ЄСПЛ та міжнародними нормами.

Згідно зі статтею 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Проте попередні положення жодним чином не обмежують право держави вводити в дію такі закони, які вона вважає за необхідне, щоб здійснювати контроль за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Поняття «майно» у першій частині статті 1 Першого протоколу до Конвенції має автономне значення, яке не обмежується правом власності на фізичні речі та є незалежним від формальної класифікації в національному законодавстві. Право на інтерес теж по суті захищається статтею 1 Першого протоколу до Конвенції.

Враховуючи вищезазначене, керуючись ст..328,392 ЦК, ст.ст. 79-81, 258, 264-265 ЦПК України суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Лисичанської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права приватної власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,рнокпп право власності на квартиру АДРЕСА_1 , житловою площею - 38,1 кв. м, загальною площею - 61,9 кв. м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. М. Курочкіна