Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/792/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24.04.2025смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Кривенко О.В.

при секретарі судових засідань Маташнюк О.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача адвоката Новак-Павлової Л.В.,

представника відповідача Прутяна О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції, позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договорів оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Меліоратор- Агро Юг» в якіому просила про скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно речового права - права оренди земельної ділянки кадастровий номер :10:000:0065, площею 5,8334 га; права оренди земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0195, площею 0,6734 га; права оренди земельної ділянки кадастровий номер :10:000:0064 площею 5,6788 га; права оренди земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0605 площею площею 0.7911 га, стягнути заборгованість по орендній платі за 2021-2023pp. та судові витрати.

Позов мотивований тим, що позивачка ОСОБА_1 має у власності земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Доманівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області: кадастровий номер :10:000:0064, площа земельної ділянки 5,6788 га; кадастровий номер :10:000:0065, площа земельної ділянки 5,8334 га; кадастровий номер :13:000:0605, площа земельної ділянки 0,7911 га; кадастровий номер :13:000:0195, площа земельної ділянки 0,6734 га.

Зазначені земельні ділянки вона успадкувала від свого чоловіка - ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та які знаходяться в користуванні (оренді) Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг» (далі Відповідач), відповідно до укладених Договорів оренди та додаткових угод.

04.04.20005 р. був укладений між ОСОБА_2 та відповідачем договір оренди земельної ділянки, загальною площею 6,50 га, яка складалася з двох окремих ділянок без зазначених кадастрових номерів та площі окремих ділянок, зареєстрований у Доманівському реєстраційному окрузі від 06 лютого 2007 року за № 25 та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 32000206 від 12.06.2019 р.

В подальшому земельні ділянки загальною площею 6,50 га були зареєстровані в Державному земельному кадастрі: Ділянка 1 - кадастровий номер :10:000:0065, площею 5,8334 га; Ділянка 2 - кадастровий номер :13:000:0195, площею 0,6734 га.

Додатковими угодами від 09.02.2012 р. та від 10.12.2018 р. було внесено зміни до істотних умов Договору оренди від 04 квітня 2005 року на площу 6,50 га, а саме: зазначено кадастрові номери на кожну ділянку та її площу, а також внесено зміни до істотних умов Договору - змінено термін дії Договору оренди та орендну плату.

10.12.2018 р. укладені Додаткові угоди на кожну окрему земельну ділянку з присвоєним кадастровим номером та внесені зміни

Додатковою угодою від 10.12.2018 р. на земельну ділянку 1 з кадастровим номером :10:000:0065 площею 5,8334 га зазначено кінцевий термін дії Договору оренди - до 31 грудня 2027 року та змінено розмір та форму орендної плати, яка зазначена в натуральній формі щорічно 3 200 кг зернових (пшениця, ячмінь) та 280 кг соняшнику.

Додатковою угодою від 10.12.2018 р. на земельну ділянку 2 кадастровий номер :13:000:0195 площею 0,6734 га зазначено кінцевий термін дії Договору оренди - до 31 грудня 2027 року та змінено розмір та форму орендної плати, яка зазначена в натуральній формі щорічно 300 кг зернових (пшениця, ячмінь) та 30 кг соняшнику.

Також, 17.05.2012 року був укладений договір оренди земельної ділянки, між ОСОБА_2 та відповідачем на земельну ділянку площею 5,6788 га, кадастровий номер :10:000:0064, зареєстрований у відділі Держкомзему у Доманівському районі від 29 грудня 2012 року за № 02901 та зареєстроване право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 32000715 від 12.06.2019 . Строк дії Договору - до 31 грудня 2020 року.

Додатковою угодою укладеною позивачем від 10.12.2018 року внесено зміни до істотних умов Договору, якими строк дії продовжено до 31 грудня 2027 року та змінено розмір орендної плати із зазначенням натуральної форми орендної плати, а саме: щорічно зернові (пшениця, ячмінь) - 3 200 кг, соняшник - 280 кг, про що зазначено в Додатку до Договору оренди земельної ділянки від 17 травня 2018 року.

Також, 17.05.2012 року був укладений договір оренди земельної ділянки, між ОСОБА_2 та відповідачем на земельну ділянку площею 0,7911 га, кадастровий номер :13:000:0605, зареєстрований у відділі Держкомзему у Доманівському районі від 29 грудня 2012 року за № 02899 та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 32000479 від 12.06.2019 р.

Додатковою угодою, укладеною позивачкою від 10.12.2018 року, внесено зміни до істотних умов Договору, якими змінено розмір орендної плати із зазначенням натуральної форми орендної плати, а саме: щорічно зернові (пшениця, ячмінь) - 300 кг, соняшник - 30 кг та строк дії Договору продовжено до 31 грудня 2027 року, про що зазначено в Додатку до Договору оренди земельної ділянки від 17 травня 2018 року .

До 2020 року відповідач розраховувався не в повному обсязі, погашаючи заборгованість попереднього року в наступному році.

Заборгованість, яка існувала по орендній платі за всі земельні ділянки за попередні роки, включно до 2020 року, була отримана позивачем у 2022 році.

З 2021 року відповідач заборгував позивачеві орендну плату за всі її земельні ділянки, які знаходяться в нього в оренді.

Так, за 2021 рік позивач отримала орендну плату частково, за чотири земельні ділянки 3 тони зернових (2 500 кг пшениці та 500 кг ячменю) та 5 100 грн. в грошовій формі.

Відповідач розрахувався з позивачкою по орендній платі за 2021-2022 роки не в повному обсязі, менше половини орендної плати.

В 2022 році відповідач також не виконав умови Договорів оренди, оскільки, позивач отримала лише 3 тони зерна (500 кг ячменю та 2 500 кг пшениці) за всі свої земельні ділянки.

Ні соняшник, ні орендної плати в грошовому виразі чи різницю за недотримане зерно, позивач не отримала, незважаючи на обіцянки відповідача.

За 2023 рік орендар взагалі не виплатив орендну плату.

Заборгованість по Договорам оренди за 2021 - 2023 роки складає: Договір № 1 - зерно пшениці: 2000 кг + 2000 кг + 3 500 кг = 7 500 кг; соняшник - 151 кг + 310 кг + 310 кг = 771 кг; Договір № 2 - зерно пшениці: 1 829,10 кг + 1 829,10 кг + 3 200 кг = 6 858,20 кг , оняшник - 136,50 кг + 280 кг + 280 кг = 696,50 кг; Договір № 3 - зерно пшениці: 171,50 кг + 171,50 кг + 300 = 643 кг, соняшник - 14,60 кг + 30 кг + 30 кг = 74, 60 кг.

Тобто протягом останніх трьох років - 2021-2023 pp. орендна плата за користування земельними ділянками відповідачем в повному розмірі не виплачувалася, що є порушенням договору оренди, тобто є факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо не сплати орендної плати та підставою для розірвання договорів оренди.

В судовому засіданні представник-адвокат Новак-Павлова Л.В. позовні вимоги підтримала , просила позов задовольнити, посилаючись на те, що відповідач орендар ТОВ "Меліоратор Агро Юг "систематично не виконує належним чином умови договору, не сплачує своєчасно орендну плату та не в повному обсязі, у зв"язку з чим виникла заборгованість по орендній платі за період 2021-2023рр.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, пояснила, що відповідач не в повному обсязі та несвоєчасно сплачував їй орендну плату, вона під диктовку писала заяви, що отримала орендну плату в повному обсязі, бо так їй сказали працівники підприємства, бо вона взагалі нічого не отримає, а фактично в тому обсязі , що зазначена в заявах, орендну плату вона не отримала. Вона є пенсіонером, іншого доходу не має, для неї є суттєвим дохід у формі орендної плати, якого її позбавив відповідач.

Представник відповідача - адвокат Прутян А.О. заперечував проти задоволення позовних вимог , посилаючись на те, що орендна плата позивачеві протягом 2021-2023р. нараховувалася в натуральній формі відповідно до умов додаткових угод, однак ОСОБА_1 не бажала отримувати орендну плату, умисно створюючи заборгованість по орендній платі. Підстав для задоволення позову він не вбачає. Окрім того, просить відмовити в задоволенні позову оскільки позивачем не вірно обрано спосіб захисту, оскільки позивач не ставить вимогу про розірвання договорів, а лише просить скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно речове право - право оренди земельної ділянки

У письмовому відзиві на позовну заяву, представник відповідача просить відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що згідно умов договорів орендна плата нараховувалась і виплачувалась у натуральній та частково у грошовій формі.

Зазначає, що у 2021 році позивач до 31 грудня не з`явилася для отримання орендної плати, але з`явилася 02 вересня 2022 року і за її усною, а потім письмовою пропозицією та погодженням ТОВ «Меліоратор- Агро Юг» було змінено найменування продукції по орендній платі за 2021 рік та видано їй орендну плату за 2021 рік у розмірі 2,500 т. пшениці на суму 16323,25 грн. (6529,30 грн. х 2.5 т.), 0,500 т. ячменя на суму 2899,25 грн. (5798,5 грн х 0,5 т.), 4,000 т. кукурудзи на суму 24388,00 грн (6097,0 х 4.0 т.), загальна сума 43610,50 грн, що не є меншою 3 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок яка складає 14161,41 грн., що підтверджується двома Видатковими накладними № РН-0000336 від 02 вересня 2022 року із заявою позивачки та розпискою, де вказано, про зміну найменування продукції та отримання орендної плати у повному обсязі, а отже розрахунок у натуральній формі відповідав волі сторін та грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

02 вересня 2022 року за пропозицією позивачки щодо зміни розрахунку у натуральній формі висловленої у письмовій формі щодо зміни найменування продукції та погоджено ТОВ «Меліоратор- Агро Юг», ОСОБА_1 отримала орендну плату за 2022 рік у такому розмірі 2,500 т. пшениці на суму 20842,25 грн. (8336,9 грн. х 2.5 т.), 0,500 т. ячменя на суму 3598,60 грн. (7197,2 грн х 0,5 т.), 4,000 т. кукурудзи на суму 27924,00 грн (6981 х 4.0 т.), загальна сума 52364,85 грн, що не є меншою 3 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок яка складає 14161,41 грн., що підтверджується письмовою заявою позивачки від 02.09.2022 року та Видатковою накладною № РН-0000335 від 02 вересня 2022 року, а отже розрахунок у натуральній формі відповідав волі сторін та грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

У 2023 році ТОВ «Меліоратор- Агро Юг» було підготовлено та зарезервовано для ОСОБА_1 орендну плату у натуральному вигляді, проте позивачка не прибула для їх отримання, чим не виконала по не зрозумілим підставам свого обов`язку та своєчасно не повідомила ТОВ про неможливість її отримання, що не залежало від ТОВ «Меліоратор- Агро Юг» по виконанню свого обов`язку. У той же час 17 грудня 2023 року позивачка звернулася до відповідача із письмовою заявою про видачу грошових коштів у розмірі 5100 грн. за 2021 рік які хоч і не передбачені договорами, але відповідач дивлячись на це пішов на зустріч позивачеві та в цей день їй були видані вказані грошові кошти.

Тому представник відповідача ТОВ «Меліоратор- Агро Юг» адвокат Прутян О.А. просить суд відмовити повністю у задоволенні позовних вимог та стягнути з відповідача судові витрати у зв`язку з розглядом справи у розмірі 80 000 гривень.

В письмових поясненнях представник позивача адвокат Новак-Павлова Л.В. зазначила, що видаткові накладні з заявою та розпискою були підготовлені у офісі (бухгалтерії) відповідача, перед отриманням орендної плати під диктовку працівників бухгалтерії, відповідальних за розрахунки по орендній платі, проте позивач не отримала в повному обсязі орендну плату, а саме кукурудзу третього класу в кількості 4 тонни, відповідальні працівники пояснили, що на усіх пайщиків не вистачає кукурудзи , тому вона отримає пізніше, по що її буде повідомлено додатково .Одниця виміру у видатковій накладній зазначена в тоннах, а в розпискі про отримання в кілограмах ( не більше 10 кг), що суперечить умовам договору. Окрчм того, у видаткових накладних відсутні підпис та печатка.

Заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши надані сторонами письмові докази, суд приходить до наступного висновку.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

Згідно копій свідоцтва про право на спадщину за законом від 06 грудня 2018 року виданного нотаріусом Другої первомайськогї державної нотаріальної контори Миколаївської області встановлено, що ОСОБА_1 отримала від свого чоловіка ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 земельну ділянку площею 5, 8334 га кадастровий номер :10:000:006, земельну ділянку площею 0,7911 га кадастровий номер :13:000:0605 земельну ділянку площею 0,6734 га кадастровий номер :13:000:0195, земельну ділянку площею 5, 8334 га кадастровий номер :10:000:0064, які розташовані - Миколаївська область Доманівський район Маринівська сільська рада.

Згідно копії договір оренди земельної ділянки від 04 квітня 2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Меліоратор -Агро Юг" було укладено договір оренди земельної ділянки, за яким орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ТОВ "Меліоратор Агро Юг" (далі ТОВ) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,50 га, строком на 5 років до 31 грудня 2010 року, яка знаходиться на території Маринівської с/р Доманівського району. Договір зареєстровано у Доманівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 06 лютого 2007 року за №25 .

09 лютого 2012 року в с.Маринівка Доманівського району шляхом підписання у письмовій формі Додаткової угоди до Договору 1 ОСОБА_2 та ТОВ продовжили дію

договору до 31 грудня 2020 року та доповнили п.1.2 в такій в такій редакції «Кадастровий номер земельної ділянки - :10:000:0065; :13:000:0195». Всі інші умови Договору 1 залишили без змін. Додаткова угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Доманівському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2012р. за № 03336.

10 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» було укладено дві Додаткові угоди до Договору оренди землі від 04 квітня 2005 р. щодо збільшення строку дії договору до 31 грудня 2027 року та збільшення розміру орендної плати до 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Угоди підписано сторонами, а також сторонами підписано два Додатки до Договору оренди землі від 04 квітня 2005 р., де орендна плата визначена в натуральній формі, а саме: у Додатку 1, Зернові (пшениця, ячмінь) 3200 кг, соняшник 280 кг., у Додатку 2, Зернові (пшениця, ячмінь) 300 кг, соняшник 30 кг.

Отже, за вказаними Додатками до Договору 1 ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» зобов`язувався щорічно до 31 грудня кожного року здійснювати розрахунок орендної плати за землю у натуральній формі у такому розмірі: Зернові (пшениця, ячмінь) 3500 кг (3200 + 300), соняшник 300 кг (270 + 30)

17 травня 2012 року в с.Маринівка Доманівського району Миколаївської області між ОСОБА_2 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» було укладено Договір оренди земельної ділянки, за яким орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ТОВ приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,6788 га кадастровий номер :10:000:0064, строком до 31 грудня 2020 року, які знаходиться на території Маринівської с/р Доманівського району.

Договір зареєстровано у відділі Деркомзему у Доманівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 29 грудня 2012 року за № 02901.

10 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди від 17.05.2012 р. щодо збільшення строку дії договору до 31 грудня 2027 року.

Угода підписана сторонами, а також сторонами підписано Додаток до Договору де орендна плата визначена в натуральній формі, а саме: Зернові (пшениця, ячмінь) 3200 кг, соняшник 280 кг.

Відповідно пункту 3 Договору 2, сторонами визначено, що орендна плата не може бути меншою від 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а отже саме нормативна грошова оцінка земельної ділянки дає можливість розуміти розрахунок продукції при виплаті орендної плати у натуральній формі.

17 травня 2012 року в с.Маринівка Доманівського району Миколаївської області між ОСОБА_2 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» було укладено Договір оренди земельної ділянки, за яким орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 0,7911 га кадастровий номер :13:000:0605, строком до 31 грудня 2020 року, яка знаходиться на території Маринівської с/р Доманівського району.

Договір зареєстровано у відділі Деркомзему у Доманівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 29 грудня 2012 року за № 02899.

10 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ було укладено Додаткову угоду до Договору 3 (далі - Угода 4) щодо збільшення строку дії договору до 31 грудня 2027 року. Угода підписана сторонами, а також сторонами підписано Додаток до Договору 3, де орендна плата визначена в натуральній формі, а саме: Зернові (пшениця, ячмінь) 300 кг, соняшник 30 кг., тоді як розрахунок у грошовій формі сторонами не узгоджувався.

Дані також підтверджуються з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна.

Судом досліджені копії видаткової накладної РН-0000336 від 02.09.2022 року (орендна плата за 2021 рік), на якій позивачкою написана заява з проханням видати орендну плату за 2021 рік зерном пшениці 2.500 кг, ячмінь 0,500 кг. та 4.000 кг кукурудзи та видаткову накладну РН-0000336 від 02.09.2022 року (орендна плата за 2021 рік) позивачкою написано розписку про отримання нею в повному обсязі пшениці - 2.500 кг, ячмінь 0.500 кг, кукурудзи 4.000 кг .

09.09.2022 року позивачем ОСОБА_1 на ім`я директора ТОВ «Меліоратор Агро Юг» написана заява про видачу орендної плати за 2022 рік зерном пшениці 2,500 кг, ячмінь 0,500 кг та кукурудзи 4,000 кг.

Згідно видаткової накладної РН-0000335 від 02.09.2022 року (орендна плата за 2022 рік), на якій Позивачкою написана розписка про отримання нею в повному обсязі пшениці - 2.500 кг, ячмінь 0.500 кг, кукурудзи 4.000 кг.

17.12.2023 р. з дослідженої заяви ОСОБА_1 на ім`я директора ТОВ «Меліоратор Агро Юг» в якій позивачка просить видати 5 100 (п`ять тисяч сто) грн.. за 2021 рік.

Відповідно до видаткового касового ордеру від 15 грудня 2023 року на видачу коштів в сумі 5 100 грн., позивачка ОСОБА_1 отримала 5100 грн. за 2021 рік.

За інформацією Головного управління статистики у Миколаївській області від 23.05.2024 року за вих. № 08-10/773-24, середня ціна реалізації окремих видів продукції сільського господарства підприємствами Вознесенського району Миколаївської області у 2021 році становить: пшениця - 6 529,3 грн. за тонну ячмінь - 5 798,5 грн. за тонн насіння соняшнику - 16 045,4 грн. за тонну.

З метою з"ясування питання про нарахування та сплату орендної плати в судовому засіданні, за клопотанням представника позивача була допитана в якості свідків ОСОБА_3 .

Так, свідок ОСОБА_3 суду пояснила, що у вересні 2022 року їй стало відомо, що ОСОБА_1 зверталась до відповідача з претензіями щодо невиплати орендної плати, вона не отримувала ні пшеницю, ні кукурудзу. Такі ж самі розписки писали інші орендодавці, під диктовку, як їм говорили працівники відповідача.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У частині першій статті 626 ЦК України, визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно звимогами Податковогокодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі»,

істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно дочастини першої статті 25 Закону України «Про орендуземлі», орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Під час розгляду справи суд встановив, що відповідач порушив умови договорів оренди землі, укладеного з позивачем, не сплативши своєчасно орендну плату за 2021 рік, сплативши лише 02.09.2022 року.

За 2022 рік орендна плата була сплачена своєчасно 02.09.2022 році , але не в повному обсязі.

За 2023 рік орендна плата позивачеві взагалі не була сплачена

За 2021 рік ОСОБА_1 , .02.09.2022 року було отримано орендну плату у виді зернових (пшениці, ячменю, кукурудзи) в загальному розмірі 7.000 тонн, про що свідчить видаткова накладна РН-0000336 від 02.09.2022 року та розписка позивача. В то же час не сплачена орендна плата у виді соняшника, яка передбачена умовами договорів оренди.

Тому підлягає стягненню заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки, укладеного 17 травня 2012 року, на земельну ділянку площею 0,7911 га, кадастровий номер :13:000:0605 30 кг соняшника, по орендній платі за договором оренди земельної ділянки, укладеного 17 травня 2012 року, на земельну ділянку площею 5,6788 га, кадастровий номер :10:000:0064, 280 кг соняшника, по орендній платі за договором оренди земельної ділянки, укладеного 04 квітня 2005 року на земельну ділянку площею 5.8334 га, кадастровий номер :10:000:0065 -280 кг соняшника, по орендній платі за договором оренди земельної ділянки, укладеного 04 квітня 2005 року на земельну ділянку площею 0.6734, кадастровий номер :13:000:0195 - 30 кг соняшника,

За 2022 рік ОСОБА_1 було отримано орендну плату у виді зернових (пшениці, ячменю, кукурудзи) в загальному розмірі 7.000 тонн, про що свідчить видаткова накладна № РН -0000335 від 02.09.2022 року та розписка позивача. В то же час не сплачена орендна плата у виді соняшника, яка передбачена умовами договорів оренди.

Тому підлягає стягненню за договором оренди земельної ділянки, укладеного 17 травня 2012 року, на земельну ділянку площею 0,7911 га, кадастровий номер :13:000:0605 30 кг соняшника, по орендній платі за договором оренди земельної ділянки, укладеного 17 травня 2012 року, на земельну ділянку площею 5,6788 га, кадастровий номер :10:000:0064, 280 кг соняшника, по орендній платі за договором оренди земельної ділянки, укладеного 04 квітня 2005 року на земельну ділянку площею 5.8334 га, кадастровий номер :10:000:0065 -280 кг соняшника, по орендній платі за договором оренди земельної ділянки, укладеного 04 квітня 2005 року на земельну ділянку площею 0.6734, кадастровий номер :13:000:0195 - 30 кг соняшника.

За 2023 рік ОСОБА_1 орендну плату не отримувала, тому підлягає стягненю по орендній платі за договором оренди земельної ділянки, укладеного 17 травня 2012 року, на земельну ділянку площею 0,7911 га, кадастровий номер :13:000:0605- 300 кг зернових, 30 кг соняшника, по орендній платі за договором оренди земельної ділянки, укладеного 17 травня 2012 року, на земельну ділянку площею 5,6788 га, кадастровий номер :10:000:0064- 3200 кг зернових 280 кг соняшника, по орендній платі за договором оренди земельної ділянки, укладеного 04 квітня 2005 року на земельну ділянку площею 5.8334 га, кадастровий номер :10:000:0065 - 3200 кг зернових, 280 кг соняшника, по орендній платі за договором оренди земельної ділянки, укладеного 04 квітня 2005 року на земельну ділянку площею 0.6734, кадастровий номер :13:000:0195 за 2023 рік - 300 кг зернових , 30 кг соняшника

З дослідженої в судовому засіданні заяви позивачки ОСОБА_1 від 17.12.2023 року, вбачається, що вона просить виплатити їй орендну плату за 2021 рік в розмірі 5100 грн та згідно видаткового касового ордеру від 15.12.2023 року їй виплачено орендну плату за 2021 рік в розмірі 5100 грн. В той же час, згідно додатків до договору оренди , передбачена виплата орендної плати в натуральній формі, тому не встановлено в рахунок саме якої натуральної продукції та кількості були виплачені вказані кошти.

Суд не бере до уваги пояснення позивача, що їй було виплачено лише 4 кг кукурудзи за 2021 та 2022 роки, оскільки одиницю виміру зазначено в тоннах, зокрема в додатках до угод та у видатковій накладній, яка підписана особисто позивачем.

Доводи представника позивачки про те, що накладна про видачу орендної плати невірно заповнена, не містить обов`язкових реквізитів бухгалтерського документа, на який поширюється дія Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», у зв`язку з чим така є недопустимим доказом у справі, суд не бере до уваги, виходячи з наступного.

Так, згідно зі ст. 9 Закону України«Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи. Для контролю та впорядкування оброблення даних на підставі первинних документів можуть складатися зведені облікові документи.

Первинні та зведені облікові документи можуть бути складені у паперовій або в електронній формі та повинні мати такі обов`язкові реквізити, якщо інше не передбачено окремими законодавчими актами України: назву документа (форми); дату складання; назву підприємства, від імені якого складено документ; зміст та обсяг господарської операції, одиницю виміру господарської операції; посади осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення; особистий підпис або інші дані, що дають змогу ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції.

При цьому неістотні недоліки в документах, що містять відомості про господарську операцію, не є підставою для невизнання господарської операції за умови, що такі недоліки не перешкоджають можливості ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції, та містять відомості про дату складання документа, назву підприємства, від імені якого складено документ, зміст та обсяг господарської операції тощо.

Отже, зважаючи на невиконання відповідачем зобов`язань стосовно виплати орендної плати за землю, орендодавець має право вимагати стягнення з відповідача орендної плати за оренду земельної ділянки.

Відповідач, заперечуючи проти позову не подав до суду докази, які б свідчили про повного ита своєчасного виконання умов договору оренди землі в частині виплати позивачу орендної плати в повному обсязі за період з 2021-2023 роки.

Судом було встановлено, що дійсно відповідачем у період з 2021 року до 2023 рік не були в повному обсязі виконані зобов`язання за договором оренди землі в частині виплати орендної плати, зокрема і несвоєчасність виплати, але не в тому обсязі, що просить позивач, тому позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбаченихстаттями 24 і 25цього Законута умовами договору.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належними їй земельними ділянками, тобто позивачка була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договору.

В той де час, Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (відповідні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15, від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14, від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16).

Відтак, з огляду на аргументи позивачки, що порушення її прав викликано саме несплатою орендної плати, належним способом захисту її прав є саме розірвання такого договору, який не виконується орендарем в частині систематичної несплати орендної плати.

Позивач просить суд про скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно речове право - право оренди земельної ділянки кадастровий номер :10:000:0065, площею 5,8334 га; право оренди земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0195, площею 0,6734 га; право оренди земельної ділянки кадастровий номер :10:000:0064 площею 5,6788 га; право оренди земельної ділянки кадастровий номер :13:000:0605 площею площею 0.7911 га та стягнути заборгованість по орендній платі за 2021-2023pp.

Натомість позивач може порушувати питання про захист його прав у спосіб розірвання договорів оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Крім цього суд констатує, що зі змісту описової та мотивувальної частин позову вбачається, що спір стосується наявних між сторонами орендних відносин щодо розірвання договорів оренди, однак в прохальній частині позову позивач просить скасувати державну реєстрацію права оренди, не ставлячи вимогу про розірвання договорів оренди.. Незважаючи на те, що вказана обставина зазначалася відповідачем, ні позивач, ні його представник свої позовні вимоги не уточнили. Водночас відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні

від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України.

Отже підставою для скасування речових прав має відбуватись при розірвання договору оренди земельної ділянки, яке й буде підставою для вчинення вказаних дій Державним реєстратором, тому у задоволенні вказаних вимог слід відмовити.

За змістом ч.ч.1-3 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно до позиції Верховного Суду, висловленої у постановах КЦС ВС від 09.06.2020 року по справі № 466/9758/16-ц та від 15.04.2020 року у справі № 199/3939/18-ц аналізовані витрати сторони судового процесу мають бути документально підтверджені та доведені. Позаяк склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі, на підтвердження цих обставин до суду повинні бути надані: договір про надання правової допомоги, який повинен містити детальний опис послуг, що надаються, їхню вартість, порядок обчислення гонорару адвоката (фіксований розмір або погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо; документи, що містять детальний опис робіт та послуг, виконаних (наданих) адвокатом у рамках справи відповідно до умов договору (акти виконаних робіт або наданої допомоги, специфікації витраченого часу адвоката тощо); оформлені у встановленому законом порядку документи, що свідчать про здійснення оплати гонорару адвоката та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги на підставі договору

(квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку, касові чеки або інший банківський документ, що підтверджує здійснення оплати послуг адвоката в рамках конкретної справи).

Крім того, у згаданих вище постановах Верховний Суд зазначає, що при визначенні розміру витрат на правничу допомогу на підставі поданих сторонами доказів, суд має виходити з критеріїв: їхньої реальності (тобто встановлення їхньої дійсності та необхідності); розумності їхнього розміру (виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін).

На підтвердження вказаних витрат представником відповідача суду надано копію договору про надання правової допомоги від 28.12.2020 року та додаток про розмір винагороди , інших документів, що свідчать про оплату витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги відповідачем не надано.

В судовому засіданні представником позивача - адвокатом Новак-Павловою Л.В. заявлено про намір подати докази сплати правничої допомоги протягом 5 днів після проголошення рішення, у відповідності до абз. 2 ч. 8 ст. 141 ЦПК України.

Як визначено ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких, зокрема, належать витрати пов`язані із проведення експертизи та витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача у разі задоволення позову.

Враховуючи, що суд задовольнив позовні вимоги позивача частково, то понесені ним судові витрати по сплаті судового збору підлягають відшкодуванню в сумі 3633.6 грн.

Керуючись ст. 367, 374, 376, 381, 382 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договорів оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг`на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки, укладеного 17 травня 2012 року, на земельну ділянку площею 0,7911 га, кадастровий номер :13:000:0605

- за 2021 рік 30 кг соняшника, за 2022 рік 30 кг соняшника, за 2023 рік- 300 кг зернових, 30 кг соняшника.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг`на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки, укладеного 17 травня 2012 року, на земельну ділянку площею 5,6788 га, кадастровий номер :10:000:0064

-за 2021 рік 280 кг соняшника, за 2022 рік 280 кг соняшника, за 2023 рік- 3200 кг зернових 280 кг соняшника

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг`на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки, укладеного 04 квітня 2005 року на земельну ділянку площею 5.8334 га, кадастровий номер :10:000:0065

- за 2021 рік -280 кг соняшника, за 2022 рік- 280 кг соняшника, за 2023 рік- 3200 кг зернових, 280 кг соняшника

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг`на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки, укладеного 04 квітня 2005 року на земельну ділянку площею 0.6734, кадастровий номер :13:000:0195

- за 2021 рік 30 кг соняшника, за 2022 рік- 30 кг соняшника, за 2023 рік - 300 кг зернових , 30 кг соняшника.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор Агро Юг» (, адреса 54036, м. Миколаїв, вул. Очаківська, 1В Миколаївської області) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер відсутній в з`явзку з релігійними переконаннями) 3633.6 грн в рахунок відшкодування сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 24.04.2025 року

Суддя : О. В. Кривенко