Справа № 521/1280/25
Провадження №2/521/2578/25
23 квітня 2025 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Мурзенко М.В.,
при секретарі Корнієнко Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рекордна 21» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
До Малиновського районного суду м. Одеси звернувся з позовом представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рекордна 21» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 13 241,40 грн. та судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачка є користувачем квартири АДРЕСА_1 , в якому створено (ОСББ) Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «РЕКОРДНА 21». Згідно п.11. Розділу ІІІ Статуту ОСББ «РЕКОРДНА 21», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов?язковим для всіх співвласників. Джерелами фінансування є кошти об?єднання, які складаються, в тому числі з внесків і платежів співвласників. Згідно п.2. Розділу IV Статуту, сплата встановлених загальними зборами об?єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об?єднання, є обов?язковою для всіх співласників. Таким чином, усі кошти на обслуговування (управління) будинку повинні сплачуватись на розрахунковий рахунок ОСББ «РЕКОРДНА 21». Протягом 2023 - 2024 років ОСОБА_1 не сплачувала внески. Неодноразово усно головою правління повідомлялось останній про необхідність сплати наявної заборгованості. Однак, подальшого виконання закріпленого Статутом обов`язку зі сплати заборгованості за внесками так і не відбулося. Станом на момент звернення з позовом до суду, загальний розмір боргу становить 13 241,40 грн. Враховуючи викладене, позивач просить суд стягнути з відповідачки суму заборгованості за утримання багатоквартирного будинку, та суму витрат, пов`язаних із судовим розглядом справи.
Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 10.02.2025 року по справі було відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду у судовому засіданні на 13.03.2025 року.
У судове засідання представник позивача не з`явився, надіслала до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, також, вказав, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити.
Відповідачка ОСОБА_1 у судове засідання повторно не з`явилась, про місце, дату та час судового розгляду повідомлялась належним чином та своєчасно, причини неявки суду не повідомила, відзив на позовну заяву не подала.
За таких обставин суд, зі згоди представника позивача, ухвалює заочне рішення, згідно до ст.280 ЦПК України.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Відповідно до ст. 275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості, підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що відповідачка є користувачем квартири АДРЕСА_1 згідно з актом про фактичне проживання, що складений 22.01.2025 року членами правління ОСББ «Рекордна 21» (а.с.12)
Згідно з розпорядженням № 14 від 07.02.2002 року, виданого начальником КЕЧ Одеського району відповідачка є власником рахунку як основний квартировинаймач. (а.с.10)
Відповідно до протоколу №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку 20.03.2016 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рекордна 21» (а.с.32-33)
Згідно з п.11 Розділу 3 Статуту ОСББ «Рекордна 21», рішення загальних зборів, прийняте відповідно Статуту є обов`язковим для всіх співвласників. (а.с.24)
Згідно п.2. Розділу IV Статуту, сплата встановлених загальними зборами об?єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. (а.с.28)
Рішенням загальних зборів Об`єднання (Протокол № 5/2021) від 21.05.2021 року встановлений розмір щомісячних внесків співвласників на рахунок ОСББ «РЕКОРДНА 21», який складається з розрахунку 7,50 грн на 1 кв.м. (а.с.35-44)

Рішенням загальних зборів Об`єднання (Протокол № 7/2024) від 21.03.2024 року встановлений розмір щомісячних внесків співвласників на рахунок ОСББ «РЕКОРДНА 21», який складається з розрахунку 9,50 грн на 1 кв.м. (а.с.45-54)

Відповідно до п. 2. Розділу 5 Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.(а.с.29)

Проте, в період з лютого 2023 року по січень 2025 року у відповідачки виникла заборгованість по сплаті внесків на рахунки ОСББ у загальному розмірі 13 241,40 грн, що підтверджується довідкою про заборгованість зі сплати внесків власника квартири АДРЕСА_2 від 10.01.2025 року (а.с.6-7)

22.10.2024 року відповідачці було скеровано претензію щодо добровільного погашення заборгованості (а.с.8)

Відповідно до ст.13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Виходячи з положень ст.15 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов?язаний в тому числі: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Статтями 7, 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством або умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком - оплата житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами відповідно до законодавства, у строки, встановлені договорами.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд доходить до висновку, що відповідачка, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо вона фактично ними користується, зобов`язана за них сплатити.

Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідачка, будучи власником майна, зобов`язана його утримувати.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

У силу ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як встановлює ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Судом встановлено, що відповідачка має заборгованість перед ОСББ «Рекордна 21» за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 13 241,40 грн., що підтверджується довідкою про заборгованість зі сплати внесків власника квартири АДРЕСА_2 від 10.01.2025 року період розрахунку: 01.02.2023р. 01.01.2025р.

Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ОСББ «Рекордна 21» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Статтею 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем згідно з вихідним платежем № 518 від 23.01.2025 року було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн. відповідно до Закону України «Про судовий збір».

Враховуючи задоволення позовних вимог, суд приходить до висновку про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Рекордна 21» судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Також судом встановлено, що позивач поніс витрати на професійну правничу (правову) допомогу у розмірі 4772, 00 гривень, що підтверджується Договором юридичного супроводу господарської діяльності ОСББ № 55/08 від 28.08.2023 року, Додатковою угодою № 1 до Договору № 55/08 від 23.08.2023 року, актом наданого обсягу правової допомоги № 3 до Договору № 55/08 про юридичний супровід господарської діяльності від 28 серпня 2023 року, платіжною інструкцією № 470 від 30.10.2024 року, рахунком фактурою № 55/08-4 від 21.01.2025 року, платіжною інструкцією № 517 від 23.01.2025 року.

Суд вважає, що вказані судові витрати є співмірними із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову, у зв`язку із чим доходить висновку про їх стягнення з відповідача.

Керуючись ст.ст. ст.ст. 4, 5, 12, 13, 81, 89, 133, 141, 258-259, 268, 280-285 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рекордна 21» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: невідомий) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рекордна 21» (Код , м. Одеса, вул. М. Бабаджаняна, 21) суму заборгованості зі внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 13 241 (тринадцять тисяч двісті сорок одна) грн. 40 коп..

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: невідомий) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рекордна 21» (Код , м. Одеса, вул. М. Бабаджаняна, 21) судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: невідомий) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рекордна 21» (Код , м. Одеса, вул. М. Бабаджаняна, 21) витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4772 (чотири тисячі сімсот сімдесят дві) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Позивачем рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду в загальному порядку в тридцятиденний строк.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільно-процесуальним Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Головуючий: