УХВАЛА

22 квітня 2025 року

м. Київ

справа № 761/48660/19

провадження № 61-13886ск24

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Гулейкова І. Ю., Луспеника Д. Д.,

розглянув клопотання ОСОБА_1 , подане її представником - адвокатом Коротею Романом Олександровичем, про зупинення виконання рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 02 лютого 2023 року та постанови Київського апеляційного суду від 09 жовтня 2024 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Файненс Компані» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Іпотека кредит», Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Скай Кепітал Менеджмент», приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Літвінова Артема Володимировича, треті особи Товариство з обмеженою відповідальністю «Елітком», ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу прав вимоги недійсним, про визнання права вимоги та визнання права іпотекодержателя, скасування рішень державних реєстраторів та зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Файненс Компані», Товарної Біржі «Земельна Універсальна Промислова Біржа», Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Омега Банк» Караченцева Артема Юрійовича, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Скай Кепітал Менеджмент» про визнання результатів торгів недійсними,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Файненс Компані» (далі - ТОВ «Файненс Компані») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія» Іпотека кредит» (далі - ТОВ «ФК» Іпотека кредит»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Скай Кепітал Менеджмент»

(далі - ТОВ «КУА «Скай Кепітал Менеджмент»), Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського В. С., Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Літвінова А. В., треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Елітком» (далі - ТОВ «Елітком»), ОСОБА_2 , про визнання договору купівлі-продажу недійсним, про визнання права вимоги та визнання права іпотекодержателя, скасування рішень державних реєстраторів.

У березні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зустрічною позовною заявою до ТОВ «Файненс Компані», Товарної Біржі «Земельна Універсальна Промислова Біржа», Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Омега Банк» Караченцева А. Ю., третя особа -

ТОВ «Компанія з управління активами «Скай Кепітал Менеджмент», про визнання результатів торгів недійсними.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 02 лютого 2023 року первісну позовну заяву ТОВ «Файненс Компані» до ОСОБА_1 , ТОВ «ФК» Іпотека кредит», ТОВ «КУА «Скай Кепітал Менеджмент», приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського В. С., приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Літвінова А. В., треті особи: ТОВ «Елітком», ОСОБА_2 , про визнання договорів купівлі-продажу недійсними задоволено.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу прав вимоги від 25 травня 2018 року, укладений між ТОВ «КУА «Скай Кепітал Менеджмент» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським B. C., зареєстрований в реєстрі за № 1682.

Визнано за ТОВ «Файненс Компані» право вимоги за Кредитним договором № 622, який був укладений 23 квітня 2008 року між ЗАТ «Сведбанк Інвест» та ТОВ «Елітком», ОСОБА_2 у розмірі 20 172 831,19 грн (двадцять мільйонів сто сімдесят дві тисячі вісімсот тридцять одна гривня дев`ятнадцять копійок), з яких заборгованість по кредиту 10 934 400,23 грн, заборгованість по відсоткам 9 084 450,64, комісія

153 980,32 грн.

Визнано за ТОВ «Файненс Компані» право вимоги та права іпотекодержателя згідно з Іпотечним договором від 23 квітня 2008 року № 622/ІП-1 на об`єкт нерухомого майна: чотирьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Скасовано рішення про проведену державну реєстрацію прав іпотекодержателя, припинення іпотеки, припинення обтяжень, що вчинені з 31 грудня 2014 року, а також всі відповідні їм записи щодо об`єкту нерухомого майна: чотирьохкімнатна квартира АДРЕСА_1 :

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу

Літвінова А. В. № 21595638 від 26 травня 2015 року (Іпотекодержатель:

ЗАТ «Сведбанк Інвест», , адреса: Україна, 01004, м. Київ,

вул. Пушкінська, буд. 42/4 змінено на Іпотекодержатель: ТОВ «ФК «ІПОТЕКА КРЕДИТ», , адреса: Україна, 01032, м. Київ, вул. Симона Петлюри, буд. 13/135);

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу

Літвінова А. В. від 05 липня 2015 року № 22599349 (Іпотекодержатель: ТОВ «ФК «ІПОТЕКА КРЕДИТ», , адреса: Україна, 01032, м. Київ,

вул. Симона Петлюри, буд. 13/135 змінено на Іпотекодержатель: ТОВ «КУА «СКАЙ КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ», яке діє від власного імені та за рахунок Закритого венчурного недиверсифікованого пайового інвестиційного фонду «Фонд Дельта - венчурні проекти» (код за ЄДРІСІ 233689), , адреса: Україна, 04071, м. Київ, вул. Щекавицька, буд. 30/39, оф. 24);

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського В. С. від 25 травня 2018 року № 41292217 (Іпотекодержатель: ТОВ «КУА «СКАЙ КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ», яке діє від власного імені та за рахунок Закритого венчурного недиверсифікованого пайового інвестиційного фонду «Фонд Дельта - венчурні проекти» (код за ЄДРІСІ 233689), , адреса: Україна, 04071, м. Київ, вул. Щекавицька, буд. 30/39, оф. 24 змінено на Іпотекодержатель: ОСОБА_1 );

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського В. С. від 05 травня 2018 року № 41441064 про припинення іпотеки;

- рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського В. С. від 05 червня 2018 року № 41440819 про припинення обтяження (заборона на нерухоме майно).

Стягнуто в рівних долях з ОСОБА_1 , ТОВ «ФК» Іпотека кредит», ТОВ «КУА «Скай Кепітал Менеджмент» на користь ТОВ «Файненс Компані» судовий збір у розмірі

7 684 грн.

Зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Файненс Компані», Товарної Біржі «Земельна Універсальна Промислова Біржа», Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Омега Банк»

Караченцева А. Ю., третя особа - ТОВ «КУА «Скай Кепітал Менеджмент», про визнання результатів торгів недійсними залишено без задоволення.

Постановою Київського апеляційного суду від 09 жовтня 2024 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 та апеляційну скаргу ОСОБА_2 задоволено частково.

Рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 02 лютого 2024 року скасовано в частині задоволення вимог про визнання права вимоги за кредитним договором від 23 квітня 2008 року № 622, який був укладений 23 квітня 2008 року між ЗАТ «Сведбанк Інвест» та ТОВ «Елітком», ОСОБА_2 ;

у частині скасування записів щодо об`єкту нерухомого майна: чотирьохкімнатна квартира АДРЕСА_1 , про проведену державну реєстрацію прав іпотекодержателя, припинення іпотеки, припинення обтяжень, що вчинені з 31 грудня 2014 року; у частині вирішення вимог до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського В. С., приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Літвінова А. В.;

у частині стягнення судового збору, прийнято в цій частині нову постанову, якою відмовлено ТОВ «Файненс Компані» в позові.

В іншій частині рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 02 лютого 2024 року залишено без змін.

Стягнуто на користь ТОВ «Файненс Компані» (м. Київ вул. Володимирська 5 ) з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_1 ), ТОВ «ФК «Іпотека кредит» (Чернігівська область м. Чернігів

вул. Всіхсвятська 3 ), ТОВ «КУА «Скай Кепітал Менеджмент» (м. Київ вул. Верхній Вал 18 ) судовий збір в розмірі 1 921 грн з кожного.

Стягнуто з ТОВ «Файненс Компані» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 2 881,50 грн.

У жовтні 2024 року до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду надійшла касаційна скарга скаргу ОСОБА_1 , яка подана її представником - адвокатом Коротею Р. О., на рішення Шевченківського районного суду м. Києва

від 02 лютого 2023 року та постанову Київського апеляційного суду від 09 жовтня 2024 року.

Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 листопада 2024 року відкрито касаційне провадження

у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Файненс Компані» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Іпотека кредит», Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Скай Кепітал Менеджмент», приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войтовського Валентина Сергійовича, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Літвінова Артема Володимировича, треті особи Товариство з обмеженою відповідальністю «Елітком», ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу прав вимоги недійсним, про визнання права вимоги та визнання права іпотекодержателя, скасування рішень державних реєстраторів та зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Файненс Компані», Товарної Біржі «Земельна Універсальна Промислова Біржа», Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Омега Банк» Караченцева Артема Юрійовича, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Скай Кепітал Менеджмент» про визнання результатів торгів недійсними, за касаційною скаргою ОСОБА_1 , яка подана її представником - адвокатом Коротею Романом Олександровичем, на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 02 лютого 2023 року та постанову Київського апеляційного суду від 09 жовтня 2024 року, витребувано із Шевченківського районного суду м. Києва цивільну справу № 761/48660/19, роз`яснено учасникам справи право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті

395 ЦПК України. У задоволенні клопотання ОСОБА_1 про зупинення виконання (дії) рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 02 лютого 2023 року

та постанови Київського апеляційного суду від 09 жовтня 2024 року відмовлено.

У квітні 2025 року до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду надійшла заява ОСОБА_1 , подана її представником - адвокатом Коротею Р. О., про зупинення виконання рішення Шевченківського районного суду м. Києва

від 02 лютого 2023 року та постанови Київського апеляційного суду від 09 жовтня 2024 року.

Клопотання обґрунтоване тим, що оскаржуваними рішеннями визнано права іпотекодержателя за позивачем щодо спірної квартири, а відтак існують підстави вважати, що позивач буде виконувати оскаржувані рішення, оскільки вже зареєстрував за собою іпотеку у реєстрі речових прав і має можливість звернути стягнення на предмет іпотеки. Отже, існують обґрунтовані припущення, що у разі незупинення оскаржуваних рішень позивач зможе позбавити права власності власника спірної квартири і виникнуть складнощі у поновленні прав, оскільки потрібно буде ініціювати нові позови. На підтвердження зазначеного надає витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини першої статті 436 ЦПК України суд касаційної інстанції за заявою учасника справи або за своєю ініціативою може зупинити виконання оскарженого рішення суду або зупинити його дію (якщо рішення не передбачає примусового виконання) до закінчення його перегляду в касаційному порядку.

Наведені у клопотанні доводи щодо зупинення виконання постанови суду апеляційної інстанції є мотивованими, дають підстави для висновку

про необхідність зупинення виконання рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 02 лютого 2023 року та постанови Київського апеляційного суду

від 09 жовтня 2024 року, а тому, ураховуючи предмет спору, з метою забезпечення балансу прав та законних інтересів сторін, клопотання слід задовольнити.

Керуючись статтею 436 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Клопотання ОСОБА_1 , яке подане її представником - адвокатом Коротею Романом Олександровичем, про зупинення виконання рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 02 лютого 2023 року та постанови Київського апеляційного суду від 09 жовтня 2024 року задовольнити.

Зупинити виконання рішення Шевченківського районного суду м. Києва

від 02 лютого 2023 року та постанови Київського апеляційного суду

від 09 жовтня 2024 року до закінчення касаційного провадження.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Судді: Р. А. Лідовець

І. Ю. Гулейков

Д. Д. Луспеник