Справа № 545/1504/24
Провадження № 2/545/122/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.04.2025 Полтавський районний суд Полтавської області в складі :

головуючого судді Путрі О.Г.,

при секретарі Литвинову В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «САПФИР-В» про стягнення орендної плати, пені та розірвання договорів оренди,-

встановив:

09.04.2024 року позивач звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства «САПФИР-В» про стягнення орендної плати, пені та розірвання договорів оренди.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 6,1962 га., кадастровий номер :00:008:0127, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки :00:008:0126, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Нестеренківської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Вищевказані земельні ділянки перебувають у користуванні відповідача на підставі договорів оренди землі від 11.05.2023 року. За договором оренди землі від 11.05.2023 року відповідач ФК «Сафир-В» користується належною позивачеві на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер :00:008:0127, площею 6,1962 га. Орендна плата сплачується у грошовій формі 46471,50 грн. на рік, але не пізніше 31 грудня звітного року. За договором оренди землі від 11.05.2023 року відповідач ФК «Сафир-В» користується належною позивачеві на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер :00:008:0126, площею 6,1981 га. Орендна плата сплачується у грошовій формі 46485,75 грн. на рік, але не пізніше 31 грудня звітного року.

Відповідно до п. 27, 30 договорів оренди, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендодавець зобов`язаний вчасно сплачувати орендну плату. Однак, в порушення вимог вищезазначених договорів оренди та законодавства України, орендна плата за 2023 рік, позивачу не виплачена. Отже, він звернувся для захисту свого порушеного права до суду з вказаним позовом та просив розірвати вказані договори оренди землі, та зобов`язати відповідача повернути йому земельну ділянку і сплатити орендну плату, пеню за невиплату орендної плати в загальному розмірі 99405,84 грн.

Ухвалою судді Полтавського районного суду Полтавської області від 20.05.2024 року відкрито провадження по даній цивільній справі та призначено підготовче судове засідання з повідомленням сторін про дату, час і місце судового засідання для розгляду справи по суті.

Ухвалою судді Полтавського районного суду Полтавської області від 24.09.2024 року підготовче судове засідання закрито та призначено справу до судового розгляду.

У судове засідання позивач та його представник не з?явилися, представник позивача надав суду заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача. Позовні вимоги підтримав, прохав їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Представник відповідача Фермерського господарства «САПФИР-В», у судові засідання 19.06.2024 року, 24.09.2024 року, 22.10.2024 року, 18.02.2024 року, 21.04.2024 року не з`явився, про дату, час та місце судового розгляду повідомлявся у встановленому законом порядку, відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, шляхом направлення судових повісток на адресу реєстрації відповідача та шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі Судової влади України. Відзиву на позовну заяву або будь-яких клопотань із зазначенням поважності причин неприбуття в судові засідання відповідачем до суду не подано. ( а.с.62-64,а.с.73-75,а.с.91, а.с. 92, а.с.102, а.с.103-105, а.с.108, а.с.110-112, а.с.118).

За змістом ч.4 ст.223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Відповідно до вимог ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Ухвалою Полтавського районного суду Полтавської області від 24.02.2025 року призначено проведення заочного розгляду даної цивільної справи.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступного.

Судом встановлено, що згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №368662458 від 06.03.2024 року позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,1962 га, що розташована на території Нестеренківської сільської ради Полтавського району, Полтавської області, з цільовим призначенням:для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:008:0127. (а.с.24).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №368785003 від 06.03.2024 року позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,1981 га, що розташована на території Нестеренківської сільської ради Полтавського району, Полтавської області, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:008:0126. (а.с.25).

11.05.2023 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ФГ "САПФИР-В", (орендар) було укладено договір оренди землі, який 11.05.2023 року був зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис. За умовами даного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування належну орендарю земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :00:008:0127, загальною площею 6,1962 га., строком на 10 років, з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі 46471,50 грн. (п. 9 договору). (а.с.18-20, а.с.25).

Крім того, 11.05.2023 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ФГ "САПФИР-В", (орендар) було укладено договір оренди землі, який 11.05.2023 року був зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Терешківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис. За умовами даного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування належну орендарю земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :00:008:0126, загальною площею 6,1981 га., строком на 10 років, з визначеним розміром річної орендної плати в розмірі 46485,75 грн. (п. 9 договору). (а.с.21-23, а.с.24).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК). Відповідно до частин 1. З статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно із статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець маг право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно п.9 договору оренди землі від 11.05.2023 року, за земельною ділянкою :00:008:0127, орендна плата за один календарний рік оренди земельної ділянки, становить грошову суму в розмірі 46471,50 грн., що складає 7500 грн. за 1 га земельної ділянки, в тому чисті податки та інші обов?язкові платежі.

Згідно п.9 договору оренди землі від 11.05.2023 року, за земельною ділянкою :00:008:0126, орендна плата за один календарний рік оренди земельної ділянки, становить грошову суму в розмірі 46485,75 грн., що складає 7500 грн. за 1 га земельної ділянки, в тому чисті податки та інші обов?язкові платежі.

Згідно до п. 9.2. договорів оренди, орендна плата нараховується з моменту державної реєстрації права оренди набутого орендарем на підставі Договору та до дня повернення земельної ділянки орендодавцю.

Згідно до п. 11 договорів оренди, грошові зобов`язання по виплаті орендної плати виконуються за місцезнаходженням орендаря, що вказується в реквізитах орендаря, шляхом проведення готівкового розрахунку або шляхом перерахування орендної плати на банківський рахунок орендодавця за допомогою банківських платіжних інструментів, якщо орендодавець повідомив орендарю реквізити свого діючого рахунку». У п. 48 договорів оренди зазначено банківські реквізити орендодавця ОСОБА_1 , а отже орендар повідомлений та обізнаний про банківські реквізити орендодавця, що відомо сторонам та погоджено у день їх реєстрації.

Відповідно до п. 13 договорів оренди, орендна плата вноситься в повному обсязі або частинами в такі строки: щорічно не пізніше 31 грудня звітного року оренди в розмірі вказаному в п. 9 договору. За спільною згодою сторін допускається дострокове виконання обов?язку орендаря по виплаті орендної плати.»

Відповідно до п. 27, 30 договорів оренди орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендодавець зобов`язаний вчасно сплачувати орендну плату.

За таких умов відповідач зобов`язаний був здійснити виплату орендної плати на користь Позивача за 2023 рік за користування земельними ділянками в строк до 31.12.2023 року.

Згідно виписки по картковому рахунку позивача ОСОБА_1 ( НОМЕР_1 ), який вказаний в реквізитах договорів оренди,кошти від ФГ «САПФИР-В» в якості орендної плати не надходили. (а.с.37-44).

Тобто, в порушення вимог вищезазначених договорів оренди та законодавства України, орендна плата за 2023 рік (станом на дату подачі позову 12.04.2024 року ) позивачу не виплачена. У зв`язку із чим відповідач порушив вимоги п. 9, 11, 13,27, 30 договорів оренди та вимоги ЗУ «Про оренду землі»

Отже на даний час Відповідач не виконує умови договорів оренди та взяті на себе зобов`язання і до теперішнього часу не виконав свій обов`язок з виплати орендної плати, порушивши строки виплати.

Оскільки відповідачем не було виконано умови договорів оренди та не було виплачено орендну плату у визначений в договорі строк до нього застосовуються неустойка у вигляді пені за порушення зобов`язань згідно п. 40 Договорів оренди.

Так, пунктом 40 Договорів оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня, від несвоєчасно сплаченої орендної плати за кожен день допущення прострочення».

Встановлено, що пеня за несвоєчасне внесення орендної плати у період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року за договором оренди землі від 11.05.2023 року, за земельною ділянкою №:00:008:0127 становить 3223,80 грн., а за договором оренди земельної ділянки :00:008:0126 у період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року становить 3224, 79 грн. (а.с.27,28).

Таким чином, загальна заборгованість відповідача по виплаті орендної плати перед позивачем становить 99405,84 грн., яка включає суму боргу з орендної плати за земельну ділянку, кадастровий номер :00:008:0127 в розмір 46471,50 грн. та 46485,75 грн. за оренду земельної ділянки, кадастровий номер :00:008:0126, пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення за період з 01.01.2024 року по 25.03.2024 року за земельну ділянку, кадастровий номер :00:008:0127 в розмірі 3223,80 грн., за земельну ділянку, кадастровий номер :00:008:0126 в розмірі 3224,79 грн.

Щодо розірвання договорів оренди землі.

Відповідно до п. 35 Договорів оренди «дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання або неналежного виконання другою стороною передбачених договором обов`язків та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню».

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Відповідно до статті 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України « Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з пунктом 1 статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, па що вона розраховувала при укладенні договору.

При укладенні договору сторони є вільними у виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, що визначено чинним законодавством (стаття 627 Цивільного кодексу України).

Відтак позивач та відповідач в договорах оренди визначили умови та підстави розірвання договору, зокрема й таку підставу, як невиконання або неналежне виконання другою стороною передбачених договором обов`язків (у тому числі й обов`язку орендодавця з внесенням орендної плати).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201 гс 18) міститься висновок, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті З ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного судуу постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лине суб`єктивні права), які вони мають виконувати.

Крім того, Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшов висновку, що тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно зі статями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Враховуючи викладене, вищезазначені договори оренди землі укладені між позивачем та відповідачем від 11.05.2023 року підлягають розірванню в судовому порядку, з підстав порушення орендарем, відповідачем Фермерським господарством «Сапфир-В», істотних умов договору, у зв?язку з несплатою орендодавцеві, ОСОБА_1 , коштів за оренду земельних ділянок.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позивач був звільнений від сплати судового збору за звернення до суду з відповідним позовом на підставі п.9 ст.5 ЗУ «Про судовий збір», оскільки є інвалідом 2 групи, з відповідача в дохід держави підлягає стягнення сума судового збору в розмірі 4844,80 грн., що складається з судового збору за дві вимоги немайнового характеру та дві вимоги майнового характеру, по 1211, 20 грн. за кожну вимогу, відповідно до ч.2 ст.4 ЗУ «Про судовий збір»

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12,13,81,141,259,263-265, 280, 352 ЦПК України , суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0127) в сумі 49 695,30 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік в розмірі 46471,50 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік в розмірі 3 223,80 грн.

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:008:0127 .

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) заборгованість за Договором оренди землі від 11.05.2023 року (щодо оренди земельної ділянки з каластровим номером :00:008:0126) в сумі 49 710,54 грн., з яких: орендна плата за 2023 рік в розмірі 46 485,75 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік в розмірі 3 224,79 грн.

Розірвати договір оренди землі від 11.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «САПФИР-В» () щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером :00:008:0126.

Стягнути з Фермерського господарства «САПФИР-В» () на користь держави судовий збір в розмірі 4844,80 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії;

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду через Полтавський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.Г.Путря