Справа № 948/437/24
Номер провадження 2/948/9/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.04.2025 Машівський районний суд Полтавської області у складі :

головуючого судді Косик С.М.,

за участю: секретаря Ткач Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Машівка - Агро - Альянс», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Приват-Агро-Альянс» про витребування земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

у червні 2024 року позивач звернулася до суду зі вказаним позовом, з подальшим уточненням (а.с.31-34), посилаючись на те, що є власником земельної ділянки площею 6,9 га, кадастровий номер :00:009:0005, яка відповідно акту прийому передачі передана в оренду ТОВ «Приват Агро Альянс» на підставі договору оренди землі від 02.06.2014. Оскільки питання про розірвання договору оренди землі не ставилось, позивачка вважала, що строк дії договору до 02.06.2014, проте на початку 2024 року їй стало відомо, що її земельна ділянка перебуває в користуванні ТОВ «Машівка Агро-Альянс».

Позивач зазначає, що не надавала згоди на передачу земельної ділянки в оренду та не укладала договору оренди з ТОВ «Машівка Агро Альянс», їй не відомо та не зрозуміло, яким чином він був укладений, оскільки діяв договір оренди з іншим товариством. Проте, згідно листа ТОВ «Машівка Агро-Альянс» за 2018-2023 роки позивачці надходили грошові кошти за оренду землі від зазначеного товариства.

Таким чином, позивач зазначає, що належна їй земельна ділянка використовувалась без її згоди, оскільки договір оренди , як стверджує позивачка з нею не укладався.

Щодо вимог позивача про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, зазначає, що до 01.01.2013 року здійснювалась державна реєстрація договорів оренди землі, після вказаної дати проводиться державна реєстрація права оренди земельних ділянок у Державному реєстрі речових прав. При цьому законодавством не було передбачено автоматичного перенесення відомостей про реєстрацію договорів оренди земельних ділянок з Державного реєстру земель до Державного реєстру прав, що призвело до того, що у Державному реєстрі прав відсутня інформація про чинні правовідносини оренди земельних ділянок, права на які виникли до 2013 року. Враховуючи викладене, вважає, що державна реєстрація договору оренди землі від 08.08.2018 підлягає скасуванню.

Враховуючи викладене, позивач просить:

1)витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Машівка-Агро-Альянс» на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6,9 га, кадастровий номер :00:009:0005, розташовану на території Машівської селищної об`єднаної територіальної громади;

2)скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 08.08.2018, оформлену рішенням № 42639171 від 21.08.2018 року, яка проведена у Реєстраційній службі Полтавської області на підставі заяви № 29684105 від 16.08.2018;

3)витребувати від Реєстраційної служби Полтавської області матеріали рішення № 42639171 від 21.08.2028 про реєстрацію договору оренди земельної ділянки 08.08.2018 року на підставі заяви № 29684105 від 16.08.2018;

4)призначити комплексну судову почеркознавчу експертизу, проведення якої доручити Полтавському науково-дослідному інституту судових експертиз. Експертам поставити наступне питання: Підписи на договорі оренди від 08.08.2018 року виконані особисто ОСОБА_1 чи іншою особою;

5)стягнути судовий збір та витрати на правничу допомогу (а.с.31-34).

В установлений строк представник відповідача подав відзив на позов, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог позивача у повному обсязі та зазначає наступне.

08.08.2018 між позивачем та ТОВ «Машівка-Агро-Альянс» укладено договір оренди №МАА-2018-01774, відповідно до якого останньому передана в оренду земельна ділянка загальною площею 6,9000 га, строк дії якого становить 16 років з дня державної реєстрації. 16.08.2024 зазначений договір оренди зареєстровано, про що внесені відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За умовами вищезазначеного договору оренди щорічна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить суму, що дорівнює 7,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на дату укладення договору оренди складає 18 111,94 грн та сплачується орендодавцеві до 31 грудня поточного року.

З моменту укладення договору відповідач належним чином виконує свої обов`язки щодо сплати орендної плати, що підтверджується платіжними дорученнями та не отримувало претензій щодо неналежного виконання договору та вимог про його розірвання. Зазначені обставини дозволяють стверджувати про штучний характер позову та відсутності предмету спору, про що також свідчать наступні обставини справи.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає про те, що 02.06.2014 між нею та ТОВ «Приват-Агро_Альянс» був укладений договір оренди землі, який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Удовіченком М.Ю., про що внесені відповідні відомості про його державну реєстрацію.

Позивач стверджує, що оскільки питання розірвання договору сторонами не ставилось, ОСОБА_1 вважала, що строк дії договору до 02.06.2024 року, проте на початку року дізналася, що її земельна ділянка перебуває в користуванні іншого товариства, а саме ТОВ «Машівка-Агро-Альянс».

Відповідач звертає увагу суду на відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо вищезазначеної земельної ділянки, відповідно до яких договір оренди землі від 02.06.2014 року, укладений між позивачем та ТОВ «Приват-Агро-Альянс2 було розірвано 07.08.2018 на підставі договору про розірвання договору оренди землі №1815, який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Удовіченком М.Ю., про що внесені відповідні відомості про його державну реєстрацію.

У зв`язку з чим твердження позивача про необізнаність розірвання попереднього договору оренди землі від 02.06.2014 не відповідає дійсності, оскільки позивачем 07.08.2018 його було розірвано шляхом укладення договору про розірвання та наступного дня позивачем укладено договір оренди землі від 08.08.2018 року №МАА-2018-01774.

Вищезазначені дії демонструють суперечливу та недобросовісну поведінку позивача.

Отримання позивачем протягом шести років орендної плати без будь-яких претензій унеможливлює звернення з позовом із заявленими позовними вимогами, у зв`язку з відсутністю порушенного права є всі підстави для відмови в позові.

Щодо правомірного користування земельною ділянкою ТОВ «Машівка-Агро-Альянс» зазначає, що звернення позивача із вимогами витребування земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди землі порушує права ТОВ «Машівка-Агро-Альянс» як орендаря на вільне, законне користування земельною ділянкою, що перебуває у нього на праві оренди (на законних підставах). Крім цього, заявлені позовні вимоги можуть позбавити орендаря прибутку, який останній розраховував отримати, підписуючи із орендодавцем договір оренди. В свою чергу твердження позивача є лише припущеннями, не доведеними жодними належними та допустимими доказами і крім цього, не відповідають фактичним обставинам справи.

За таких обставин, враховуючи, що ТОВ «Машівка-Агро-Альянс» користується земельною ділянкою на підставі діючого договору оренди землі, який є дійсним, не припиненим та не розірваним, а його дія закінчується лише 31.12.2034 року, відповідач вважає, що відсутні підстави для задоволення позовних вимог через їх недоведеність та безпідставність (а.с.120-126).

Постановою Полтавського апеляційного суду від 03.10.2024 ухвалу Машівського районного суду Полтавської області від 11.07.2024 скасовано та направлено матеріали справи до суду першої інстанції для продовження розгляду (а.с.78-81).

Ухвалою від 31.10.2024 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження з викликом сторін з викликом сторін, залучив до участі в справі як третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Приват-Агро-Альянс» та призначив судове засідання для розгляду справи по суті (а.с.86-87).

В подальшому, у зв`язку зі звільненням судді ОСОБА_2 , здійснено повторний автоматизований розподіл цієї справи та її передано на розгляд судді Косик С.М., яка своєю ухвалою від 20.11.2024 прийняла справу до провадження та призначила підготовче засідання (а.с. 106).

Ухвалою від 06.01.2025 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду (а.с.155).

У судове засідання сторони не з`явилися вдруге, повідомлені належним чином та завчасно, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення судової повістки позивачц та довідки про доставку представнику позивача електронного документа (а.с. 172,173,180,182), представник позивача адвокат Котік О.С. подала заяву з проханням провести судове засідання без участі позивача та адвоката, наполягає на задоволенні позовних вимог (а.с.183). Відповідач про дату та час слухання справи повідомлений належним чином та завчасно (а.с.169, 171, 181), представник відповідача - адвокат Лисенко С.Ю. подав заяву з проханням розглянути справу без його участі та просив відмовити у задоволенні позову, покликаючись на те, що за весь час розгляду справи ні позивач, ні її представники в судове засідання не з`явилися, окрім позову, не подали жодної заяви по суті чи пояснень щодо поданого відповідачем відзиву на позов, натомість фактичні обставини спарви не відповідають дійсності, про що ним детально зазначено у відзиві на позов (а.с.187,188). В Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 04.08.2022 внесено відомості про припинення ТОВ «Приват-Агро-Альянс» у зв`язку з визнанням банкрутом (а.с.144).

Виходячи з викладеного, у відповідності з вимогами ст. 223 ЦПК України, суд вирішив за можливе розглянути справу без участі сторін та третьої особи, та дослідивши надані письмові докази, встановив такі обставини у справі та відповідні їм правовідносини.

Так, 20.12.2005 року на підставі розпорядження голови Машівської районної державної адміністрації №37 від 02.02.2005р. ОСОБА_1 видано державний акт серія ПЛ № 142058, на право приватної власності на земельну ділянку площею 6,9 га, яка розташована на території Павлівської сільської ради Машівського району Полтавської області та який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 13 (а.с.10 на зв. -11).

02.06.2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Приват-Агро-Альянс» укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,9040 га, кадастровий номер :00:009:0005, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 161163,26 грн, строком на 10 років, щорічна орендна плата становить 7,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з правом передавати в суборенду земельну ділянку (а.с.11 на зв. 13, 14 на зв.-16).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав № 22462718 від 02.06.2014р., 02.06.2014р. на земельну ділянку ОСОБА_3 , площею 6, 9040 га здійснена державна реєстрація іншого речового права, зокрема договір оренди землі від 02.06.2014р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Приват-Агро-Альянс», дата закінчення дії 02.06.2024р. (а.с.13 на зв. 14).

07.08.2018 року договір оренди землі від 02.06.2014р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Приват-Агро-Альянс» розірвано (а.с.130,131).

08.08.2018 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Машівка-Агро-Альянс» укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:009:0005, загальною площею 6,9 га, нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2018 становить 241492,53 грн, строком на 16 років (а.с.18-21).

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 135081569 від 21.08.2018р. убачається, що 16.08.2018р. на земельну ділянку ОСОБА_3 , площею 6, 9040 га здійснена державна реєстрація іншого речового права, зокрема договір оренди землі від 08.08.2018р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Машівка-Агро-Альянс», дата закінчення дії 31.12.2034р. (а.с.22).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №375156380 від 19.04.2024 р. убачається, що на земельну ділянку кадастровий номер :00:009:0005 площею 6,9 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, 16.08.2018р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Машівка-Агро-Альянс» укладено договір оренди, дата закінчення дії 31.12.2034р. (а.с.23).

Позивачу ОСОБА_1 за 2018-2023 роки було нараховано та виплачено орендну плату у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з якої вирахувано та сплачено до бюджету податок на дохід фізичних осіб та військовий збір (а.с.132-137).

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво-чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

За змістом частини першої статті 14 Закону України«Про оренду землі» (у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно із частиною другою статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Частиною першою статті 15 Закону України«Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. У такому випадку власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки (постанова Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 у справі №145/2047/16-ц).

Відповідно до пункту 4 частини другої статті 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути відновлення становища, яке існувало до порушення. Цей спосіб пов`язаний із застосуванням певних заходів, спрямованих на відновлення порушеного суб`єктивного права особи у тому стані, в якому воно існувало до його порушення.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно з висновком, викладеним у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі №338/180/17, не можна вважати неукладеним договір після його повного або часткового виконання сторонами. Якщо дії сторін свідчать про те, що договір фактично був укладений, суд має розглянути по суті питання щодо відповідності цього договору вимогам закону.

Відтак, дії орендодавця (отримання орендної плати, відсутність протягом тривалого часу заперечень щодо користування орендарем земельною ділянкою) підтверджують фактичне визнання ним договору оренди. Наведене відповідає сталій позиції Верховного Суду, зокрема, сформованій у справі №390/964/21 від 10.01.2024.

Так, добросовісність - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них.

Як убачається із матеріалів справи та підтверджується належними доказами, не спростованими позивачем ОСОБА_1 , остання із 2018 по 2023 рік отримувала орендну плату за користування належного їй земельного паю. Доказів на спростування викладеного матеріали справи не містять, тоді як власна поведінка орендодавця підтверджують фактичне визнання нею договору оренди землі від 08.08.2018, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Машівка - Агро - Альянс».

Отже, в задоволенні позову потрібно відмовити.

У відповідності з вимогами ст.141 ЦПК України, оскільки у задоволенні позову відмовлено, судові витрати, понесені позивачем, відшкодуванню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1-18, 81, 141, 209-245, 259, 264, 265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Машівка - Агро - Альянс», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Приват-Агро-Альянс» про витребування земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди землі відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , код РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ТОВ «Машівка Агро - Альянс», адреса місцезнаходження: вул. Лесі Українки, 44Б, с. Дмитрівка, Полтавський р-н, Полтавська обл., .

Третя особа: ТОВ «Приват Агро Альянс», місцезнаходження: вул.Чорновала, 12, селище Машівка Полтавська область, .

Суддя С. М. Косик