Справа № 645/5645/23
Провадження № 2/645/78/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2025 року м. Харків

Фрунзенський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Сілантьєвої Е.Є.

за участі секретаря судових засідань - Ятлової Ю.В.,

представника позивача - адвоката Редіної Ольги Володимирівни, яка діє на підставі свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю №1969 від 20.01.2016.

представника позивача - Голова ОСББ «Кулиничі-1» - Гололобова Наталія Миколаївна,

представника відповідача- адвоката Самойленко Людмили Василівни, яка діє на підставі свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю №550 від 10.01.1995.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КУЛИНИЧІ-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КУЛИНИЧІ-1» звернулося до суду з позовом, який уточнювався під час розгляду справи, до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 9916 грн. 60 коп., сплаченого судового збору у розмірі 2684,00 грн, витрат на правову допомогу в розмірі 8300,00 грн. та витрат на поштові послуги

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 23 лютого 2020 року, рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «КУЛИНИЧІ-1». Протоколом № 1 Установчих зборів співвласників від 23 лютого 2020 року було затверджено Статут, а Протоколом № 1 загальних зборів співвласників від 08 жовтня 2022 року обрано головою об`єднання Гололобову Н.М. Протоколом № 2 від 17 грудня 2022 року, а саме пунктом №2 було затверджено проект кошторису об`єднання з розрахунку 5 (п`ять) грн. за один квадратний метр житлової площі (замість раніше прийнятих 2 грн). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційні довідки № 316014629 та №316015177 ) власником квартири АДРЕСА_2 , являється ОСОБА_1 . Відповідно до п.2 ст. IV та п.2 ст. V Статуту ОСББ «КУЛИНИЧІ-1» власник приміщення зобов`язується у встановлені терміни сплачувати належні платежі, економно використовувати воду, електричну та теплову енергію. Пунктом 3 ст. ІІІ Статуту ОСББ «КУЛИНИЧІ-1» передбачено, що визначення розміру щомісячного платежу та цільових внесків на потреби ОСББ встановлюється рішенням загальних зборів членів ОСББ відповідно до чинного законодавства. Так, відповідач зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 та споживав послуги, що надавались ОСББ «КУЛИНИЧІ-1». Між Позивачем та Відповідачем встановлювалися зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території. Станом на 01 червня 2023 року сума заборгованості за особовим рахунком Відповідача складає 4300 грн. 80 коп. (чотири тисячі триста грн. 80 коп.) Це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право Позивача на одержання внесків за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк. Відповідача було неодноразово повідомлено за допомогою viber та на сайті «ОСББ- 365» про затверджений розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території 2 та 5 грн. за кв.м. загальної площі квартири (протягом 2020-2023 років). Також поставлено вимогу про те, що необхідно терміново оплатити заборгованість. Крім того, 03.10.2023 року Протоколом № 2 засідання Правління ОСББ «КУЛИНИЧІ-1» співвласників багатоквартирного будинку: АДРЕСА_1 було розроблено алгоритм роботи для погашення заборгованості по внескам на утримання будинку, про що було доведено до відома відповідача. Однак, відповідач відмовився від сплати заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. На час подання позову Відповідач продовжує допускати зростання заборгованості (станом на 01.10.2023 року борг складає у розмірі 5565,80 грн) та не вчинив жодного платежу щодо погашення заборгованості. 27.06.2023 року ОСББ «КУЛИНИЧІ-1» в особі голови правління Гололобової Н.М., звернулося до Фрунзенського районного суду м. Харкова про видачу судового наказу №645/2756/23 про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 у розмірі 4300 грн 80 коп. та судового збору. 02.08.2023 року Фрунзенським районним судом м. Харкова було винесено ухвалу про скасування вищезазначеного судового наказу за заявою ОСОБА_1 . Тому сторона позивача звертається до суду в порядку спрощеного провадження.

Ухвалою Фрунзенського районного суду м. Харкова від 16.10.2023 року відкрито провадження у справі та призначено її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження.

16.01.2024 до суду надійшло клопотання представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КУЛИНИЧІ-1» - адвоката Редіної О.В. про зупинення провадження по цивільній справі № 645/5645 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КУЛИНИЧІ-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території до набрання законної сили судового рішення по справі № 645/6538/23 за позивом відповідача. В обґрунтування клопотання сторона відповідача вказала, що у провадженні Фрунзенського районного суду м. Харкова перебуває цивільна справа №645/6538/23 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кулиничі-1» про визнання безпідставними нарахувань та зобов`язання вчинити певні дії, позовна заява подана до суду 21.11.2023.

Ухвалою суду від 17.01.2024 зазначену цивільну справу було зупинено до набрання судовим рішенням законної сили по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кулиничі-1» про визнання безпідставними нарахувань та зобов`язання вчинити певні дії, яка перебуває на розгляді у Фрунзенському районному суді м. Харкова.

01.05.2024 року від представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КУЛИНИЧІ-1» Редіної О.В. надійшла заява про поновлення провадження по справі, в зв*язку з тим, що цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кулиничі-1» про визнання безпідставними нарахувань та зобов`язання вчинити певні дії розглянута та рішення набрало законної сили.

01.05.2024 від представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КУЛИНИЧІ-1» Редіної О.В. надійшла уточнена позовна заява, згідно якої сторона просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «КУЛИНИЧІ-1» заборгованість по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6830 грн. 80 коп. (шість тисяч вісімсот тридцять грн. 80 коп.). (станом на 01.04.2024 року); стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «КУЛИНИЧІ-1» судовий збір в розмірі 2684 грн.; стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «КУЛИНИЧІ-1» витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6300,00 грн. В обґрунтування зазначено, що cтаном на 01 червня 2023 року сума заборгованості за особовим рахунком Відповідача складала 4300 грн. 80 коп. (чотири тисячі триста гри. 80 коп.) Це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право Позивача на одержання внесків за утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк. Відповідача було неодноразово повідомлено за допомогою VIBER та на сайті «ОСББ-365» про затверджений розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території 2 та 5 грн. за кв.м. загальної площі квартири (протягом 2020-2024 років). Та поставлено вимогу про те, що необхідно терміново оплатити заборгованість. Також 03.10.2023 року Протоколом № 2 засідання Правління ОСББ «КУЛИНИЧІ-1» було розроблено і затверджено механізм реструктуризації заборгованості по внескам на утримання будинку, що також було доведено до відома усіх співвласників. Однак, Відповідач продовжував допускати зростання заборгованості та не вчинив жодного платежу щодо погашення заборгованості. 27.06.2023 року ОСББ «КУЛИНИЧІ-1» в особі голови правління Гололобової Н.М., звернулося до Фрунзенського районного суду м. Харкова про видачу судового наказу №645/2756/23 про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 у розмірі 4300 грн 80 коп. та судового збору. 02.08.2023 року Фрунзенським районним судом м. Харкова було винесено ухвалу про скасування вищезазначеного судового наказу за заявою ОСОБА_1 . Протоколом №1 від 09 грудня 2023 року, а саме пунктом №5, було затверджено Положення про порядок роботи правління ОСББ «КУЛИНИЧІ-1» з боржниками. 30 листопада 2023 року Відповідачем було подано заперечення на позовну заяву (справа №645/6538/23), яке було розглянуто Фрунзенським районним судом 18.03.2024. Позивачу ( ОСОБА_1 ), згідно ухвали суду, у задоволенні позовних вимог було відмовлено у повному обсязі. Саме тому, заборгованість підлягає стягненню в повному обсязі за весь період з моменту її утворення.

Ухвалою суду від 02.05.2024 поновлено провадження по цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КУЛИНИЧІ-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території.

21.08.2024 від представника відповідача ОСОБА_1 , адвоката Самойленко Л.В., надійшов відзив на позовну заяву, згідно якому відповідач не погоджується в повному обсязі з вимогами, оскільки вони не відповідають фактичним обставинам справи. В обґрунтування зазначає, що після отримання відповідних документів балансоутримувач виключив з квитанції суму за поточний ремонт та обслуговування внутрішньо домових систем теплопостачання і сума з оплати 2 грн. за 1 кв.м була зменшена до 1 грн.72 коп., тобто власники квартир з централізованим теплопостачанням платили по 2 грн. за 1 кв.м, а власники квартир з автономним опаленням 1 грн.72 коп. за 1 кв.м., тобто із кошторису були виключені пункти «теплопостачання». Починаючи з липня 2020 року ОСББ «Кулиничі-1» стали нараховувати внесок на утримання будинку та прибудинкової території по 2 грн. за 1 кв.м. відповідач намагалась добитись пояснень та розрахунків від керівництва ОСББ «Кулиничі-1» з цього приводу, але всі запити ігнорувались без пояснень. У позовній заяві позивач вказує, що «у квартирі є труби опалення, що проходять через квартиру транзитом. Вирізати їх не можна, зони загально будинкові, а значить це спільна власність і відповідач зобов`язаний їх утримувати». Відповідач підтверджує, що дійсно ці труби проходять через її квартиру, але вони «замуровані» і тепла її квартирі не дають, а оскільки вони проходять через квартиру, то відповідач дійсно, як власниця повинна їх утримувати і обслуговувати за свій кошт, як і інші труби автономного опалення в квартирі, тому у відповідності до наданого позивачем кошторису пукти 1.3 та 7.3 (теплопостачання) повинні бути виключені із квитанцій про оплату, оскільки ОСББ «Кулиничі-1» ніякого відношення до них не мають, а обслуговуються за її власні кошти.

Крім того зазначила, що 24 лютого 2022 року у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України Указом Президента України № 64/2022 введено воєнний стан. В умовах воєнного стану Кабінет Міністрів України своєю постановою від 05 березня 2022 року заборонив нараховувати та стягувати неустойку (штрафи, пеню), інфляційні нарахування, проценти річні, нараховані за. заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плата за житлові-комунальні послуги. Заборонено стягнення заборгованості за комунальні послуги, яка утворена після 24 лютого 2022 року з дати початку по дату завершення бойових дій або тимчасової окупації територій, включених до переліку. Харківська міська територіальна громада відноситься до переліку територій, на яких ведуться бойові дії. Окрім цього у Харкові були скасовані усі нарахування за комунальні послуги з 24.02.2022 року по 01.06.2022 року.

05.09.2024 від представника позивача адвоката Редіної О.В. надійшла відповідь на відзив, згідно якого зазначено, що аргументи, викладені Відповідачем, не стосуються суті справи, а саме: - ОСББ відносно Відповідача не нараховує та не стягує штрафи, пеню, інфляційні нарахування тощо; - ОСББ не надає житлово-комунальні послуги, а здійснює утримання будинку та прибудинкової території згідно ЗУ «Про ОСББ» (усі послуги обраховані у особистих квитанціях мешканців від КП міста); - ОСББ не має повноважень припиняти/зупиняти надання житлово- комунальних послуг у разі неоплати; - у м. Харків не були скасовані усі нарахування за комунальні послуги з 24.02.2024 по 01.06.2024, вони були перераховані пізніше, у повному обсязі, крім послуги з вивозу сміття (що не стосується суті справи); - у період дії Воєнного стану ОСББ не лише не обмежувало конституційні права і свободи Відповідача, а навпаки, своєю діяльністю у будинку всебічно сприяло збереженню житлового фонду міста Харкова; - правління ОСББ своєчасно доводить до відома співвласників усю інформацію і не ігнорує жодного звернення. На загальних зборах 17.12.2022 Відповідач була присутня, з принципом формування Кошторису була ознайомлена. ОСББ знаходиться на самозабезпеченні, тому документом, що регламентує утримання будинку, є Кошторис , затверджений рішенням загальних зборів. Абзацом 2 ч. 1 ст.15 вказаного ЗУ «Про ОСББ» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Таким чином, рішення, що прийняте загальними зборами ОСББ, є обов`язковим для всіх співвласників будинку. Обов`язок сплачувати внески виникає по праву власності. Спираючись у відзові на наявність у квартирі автономного опалення, Відповідач намагається підмінити поняття «комунальна послуга» та «внесок співвласника за утримання будинку». А саме це питання докладно, об`єктивно, повною мірою і всебічно розглядалось у справі №645/6538/23, а саме: КП «ХТМ» у квитанціях за послугу з постачання теплової енергії у розділі «Технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем» нарахувань не здійснює. Отже, очевидним є те, що обслуговування та поточний ремонт тепломережі будинку здійснюється за рахунок власників у межах затвердженого Кошторису (п.1.3 та п.7.3). Також безпідставним є згадки про «виключення пунктів щодо теплопостачання» у період до 2020р., коли будинок обслуговувався ЖЕКом. При розгляді справи №645/6538/23 докази цього не були надані, також Відповідач не змогла надати законних підстав для перерахування розміру внеску, бо згідно ЗУ «Про ОСББ» такого алгоритму не існує. В зв`язку з зазначеним, просили визнати безпідставними аргументи, викладені Відповідачем у відзові та позовні вимоги ОСББ задовольнити у повному обсязі.

25.09.2024 від представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КУЛИНИЧІ-1» Редіної О.В. надійшла уточнена позовна заява, згідно якої сторона просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «КУЛИНИЧІ-1» заборгованість по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 8095 грн. 80 коп., судовий збір в розмірі 2684 грн., витрати на професійну правничу допомогу розмірі 8300 грн., витрати на поштові послуги у розмірі 82.50 грн.

29.11.2024 від представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Самойленко Л.В. надійшла заява про виклик свідків.

05.12.2024 від представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КУЛИНИЧІ-1» Редіної О.В. надійшла уточнена позовна заява, згідно якої сторона просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «КУЛИНИЧІ-1» заборгованість по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 8854 грн. 80 коп., судовий збір в розмірі 2684 грн., витрати на професійну правничу допомогу розмірі 8300 грн., витрати на поштові послуги у розмірі 100,00 грн.

10.03.2025 від представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КУЛИНИЧІ-1» Редіної О.В. надійшла уточнена позовна заява, згідно якої сторона просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «КУЛИНИЧІ-1» заборгованість по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 9916 грн. 60 коп., судовий збір в розмірі 2684,00 грн., витрати на професійну правничу допомогу розмірі 8300,00 грн., витрати на поштові послуги у розмірі 100 грн

У судовому засіданні Голова ОСББ «Кулиничі-1» та представник позивача, адвокат Редіна О. В., уточнені позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити та надали пояснення згідно позовних вимог. Також зазначила, що відповідач по суті оскаржує тільки 17 грн. щомісячних нарахувань, з іншими за її твердженнями погоджується, але все одно не сплачує їх.

У судовому засіданні представник відповідача, адвокат Самойленко Л. В., проти позовних вимог заперечувала, підтримала викладені обставини викладені у відзиві на позов, просила відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Свідок ОСОБА_3 у судовому засіданні зазначив, що він є чоловіком відповідачки та проживає разом з нею. Зазначив, що у них у квартирі встановлено автономне опалення і тому вони повинні сплачувати менше за обслуговування систем опалення будинку, як це було до утворення ОСББ. Він не заперечує проти необхідності оплати інших платежів щодо обслуговування будинку, але вважає за можливе їх оплату після перерахунку за систему опалення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши думку учасників процесу, дослідивши надані докази в їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

З матеріалів справи судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 на підставі договору дарування (серія та номер 3-574 від 06.03.2007 року), що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №16559822 від 22.01.2014 р.

Відповідно до Інформаційної довідки з Реєстру територіальної громади м. Харкова від 16.10.2023 р. ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

26 жовтня 2022 року згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців та громадських формувань за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 зареєстровано ОСББ «КУЛИНИЧІ-1».

ОСББ, відповідно до статуту, створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». ОСББ у своїй діяльності користується правами, визначеними ст. ст. 16, 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та має обов`язки, передбачені ст. 18 цього Закону.

Відповідно до п. 1 розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КУЛИНИЧІ-1» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п. 1 розділу II Статуту Метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Відповідно до п. 3 розділу II Статуту Завданням та предметом діяльності ОСББ є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до п. 2 розділу IV Статуту с плата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковим для всіх співвласників.

Квартири знаходяться в багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює ОСББ. Відповідач отримує і споживає житлово-комунальні послуги, що включають утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, послуги прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, купівлю електричної енергії, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, інше. За таких правовідносин між ОСББ та відповідачем утворились договірні відносини, які і породжують цивільні права та обов`язки у сфері житлово-комунальних послуг, в порядку ст. 11 ЦК України.

Як вбачається з Протоколу № 2 Загальних зборів співвласників ОСББ «КУЛИНИЧІ-1» від 17.12.2022 року, зборами вирішено встановити з 01.12.2023 року щомісячний внесок на здійснення управління багатоквартирного будинку (в тому числі утримання) для житлових та нежитлових приміщень у розмірі 5 грн. з 1 м2 та внесок за утримання будинку та прибудинкової території по 2 грн. за 1 кв.м.

03.10.2023 року Протоколом № 2 засідання Правління ОСББ «КУЛИНИЧІ-1» співвласників багатоквартирного будинку: АДРЕСА_1 було розроблено алгоритм роботи для погашення заборгованості по внескам на утримання будинку, про що було доведено до відома відповідача.

Як вбачається зі статуту ОСББ рішення загальних зборів ОСББ, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ч.1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Відповідно до п. 5 та п.10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17 і залишається незмінною.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

На підставі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Аналогічна правові позиції викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі № 910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11.05.2018 року по справі № 922/3087/17.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постановах Верховного Суду від 22.02.2018 № 910/13182/17 та від 22.02.2018 № 910/11312/17 при розгляді справ за позовами ОСББ про стягнення заборгованості по сплаті внесків, Верховний Суд зазначив про те, що обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до окладу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідач у відзиві на позовну заяву зазначає, що ОСББ «Кулиничі-1» вимагає від неї оплати за теплопостачання, включаючи до рахунків обслуговування теплових мереж та нараховує заборгованість, що є безпідставним, оскільки з 2010 року у неї в квартирі підключено автономне опалення.

Суд приймає пояснення сторони позивача, що нараховані витрати стосуються витрат на управління багатоквартирним будинком, а не витрат оплату за теплопостачання.

Так, згідно частини другої статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ, об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно ч. ч. 2, 3 ст. 12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Також, за п. 1 ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлових послуг відноситься послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає:

1) забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

2) купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

4) інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

За змістом положень ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» житлові послуги у багатоквартирних будинках надаються споживачам управителем багатоквартирного будинку.

За ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до внутрішнього переконання.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідачем не надано належних та допустимих доказів щодо розміру заборгованості, її періоду, не надано доказів на підтвердження оскарження рішення загальних зборів ОСББ про встановлення розміру внесків на утримання багатоквартирного будинку.

Пояснення свідка щодо незгоди к встановленим тарифам ні є підставою для відмови у задоволенні позову, оскільки це є суб`єктивна оцінка мешканця будинку, який має право на оскарження рішень ОСББ,

За обставин цієї справи рішення загальних зборів ОСББ про встановлення розміру внесків на утримання багатоквартирного будинку є чинними та судом не скасовувалися, відтак посилання відповідача на те, що ОСББ не мало підстав виставляти рахунки співвласникам на оплату витрат на утримання будинку (в тому числі обслуговування та поточного ремонту теплових мереж), а також на те, що визначений відповідачем борг містить зайві нарахування, є безпідставними.

Крім того, ч. 4 ст. 82 ЦПК України встановлено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, рішенням Фрунзенського районного суду м. Харкова від 18.03.2024 по справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кулиничі-1» про визнання безпідставними нарахувань та зобов`язання вчинити певні дії, було розглянуто вимогу позивача визнати безпідставними нарахування Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кулиничі-1» заборгованості з комунальних послуг з обслуговування теплових мереж та зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кулиничі-1» списати заборгованість та в задоволенні позовних вимог відмовлено. Рішення набрало законної сили 18.04.2024 та оскаржено не було.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що відповідач належним чином свої зобов`язання щодо оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території не виконувала, плату за спожиті послуги у повному обсязі не вносила, внаслідок чого у відповідача перед позивачем за період з 01 липня 2020 року по 01 березня 2025 року утворилась заборгованість за особовим рахунком ОСОБА_1 (кв. АДРЕСА_5 ) у розмірі 9916,60 грн.

Розмір заборгованості підтверджується наданими суду розрахунками заборгованості.

Враховуючи, що відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати комунальних послуг не виконала, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСББ "КУЛИНИЧІ-1" та наявність підстав для стягнення з відповідача на користь ОСББ " КУЛИНИЧІ-1" заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 липня 2020 року по 01 березня 2025 року в розмірі 9916,60 грн.

Щодо розподілу судових витрат суд зазначає наступне.

Відповідно до положень частини першої, пунктів 1, 4 частини третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Частинами 1 та 2 ст. 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до пунктів 1, 2 частини третьої статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.

Частиною восьмою статті 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

При зверненні до суду з цим позовом ОСББ " КУЛИНИЧІ-1" сплачено 2684,00 грн. судового збору за подання позову, що підтверджується платіжною інструкцією від 09.10.2023 року.

Приймаючи до уваги, що позов задоволено повністю, витрати зі сплати судового збору у розмірі 2684,00 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до ч. 1 статті 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою.

Згідно з положеннями частин першої-четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

При розгляді справи «Гуриненко проти України» (рішення Європейського суду з прав людини від 18 лютого 2010 року, №37246/04) ЄСПЛ зазначив, що при розгляді питань компенсації витрат, понесених сторонами на отримання ними юридичної допомоги (в тому числі й під час розгляду їх справ в національних судах) задоволенню судом підлягають лише ті вимоги, по яким доведено, що витрати заявника були фактичними, неминучими, необхідними, а їх розмір розумним та обґрунтованим.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 27 червня 2018 року по справі № 826/1216/16 висловила правову позицію про те, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.

В обґрунтування розміру понесених позивачем ОСББ "Ньютона 108" витрат на правничу допомогу у розмірі 8300,00 грн. до матеріалів справи надано копії наступних документів:

Договір про надання правової допомоги від 28.02.2023, укладений між ОСББ "КУЛИНИЧІ-1" та адвокатом Редіною О.В., акт здачі-прийняття наданих послуг від 11.09.2024 підписаний сторонами на витрати у розмірі 2000,00 грн., платіжну інструкцію № 62 від 19.10.2023 року про сплату ОСББ "КУЛИНИЧІ-1" грошових коштів в розмірі 3300,00 грн., платіжну інструкцію № 51 від 29.04.2024 року про сплату ОСББ "КУЛИНИЧІ-1" грошових коштів в розмірі 3000,00 грн., платіжну інструкцію № 96 від 17.09.2024 року про сплату ОСББ "КУЛИНИЧІ-1" грошових коштів в розмірі 2000,00 грн.

Суд частково задовольняє вимоги позивача про сплату витрат на правову допомогу в частині 2000,00 грн, оскільки вони підтвердженні належним чином та акт здачі-прийняття наданих послуг від 11.09.2024 підписаний сторонами на витрати у розмірі 2000,00 грн. містить детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат.

Витрати сплачені за платіжною інструкцію № 62 від 19.10.2023 року про сплату ОСББ "КУЛИНИЧІ-1" грошових коштів в розмірі 3300,00 грн. та платіжною інструкцією № 51 від 29.04.2024 року про сплату ОСББ "КУЛИНИЧІ-1" грошових коштів в розмірі 3000,00 грн. не підлягають стягнення, оскільки учасник справи подає не підтверджені належним чином та не містять детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На підставі вищевикладеного, приймаючи до уваги, що позов задоволено повністю, суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового стягнення з ОСОБА_1 на користь позивача витрат на правничу допомогу у розмірі 2000,00 грн. та витрати на поштові послуги у розмірі 100,00 грн.

Керуючись ст.ст.4,10-13,76-81,263-265,268,273,280-283 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КУЛИНИЧІ-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків з утримання будинку та прибудинкової територіїзадовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КУЛИНИЧІ-1» заборгованість за надання послуг з утримання будинку та прибудинкових території за період з 01 липня 2020 року по 01.03.2025 року в розмірі 9916 (дев`ять тисяч дев`ятсот шістнадцять) грн. 60 (шістдесят) коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КУЛИНИЧІ-1»витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотри) грн. 00 коп. та витрати на поштові послуги у розмірі 100 (сто) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КУЛИНИЧІ-1»витрати на правничу допомогу у розмірі 2000 грн. 00 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Харківського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: https://fr.hr.court.gov.ua

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КУЛИНИЧІ-1», , місцезнаходження: 61026, м. Харків, вул. Грищенка, 18,

відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

Повний текст судового рішення складено 21.04.2025 року.

Суддя - Е.Є. Сілантьєва