Справа № 536/593/24
Провадження № 2/536/51/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2025 року Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Баранської Ж.О., за участю секретаря судових засідань Бегми С.А., за участю позивача ОСОБА_1 , представника позивача адвоката Олійник Л.М., відповідача ОСОБА_2 , представника відповідача ОСОБА_3 - адвоката Таранкової О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Кременчуці за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головного управління Держгеокадастру в Полтавській області, про усунення перешкод в користуванні нерухомим майном,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, де просить суд ухвалити рішення, яким визнати недійсним та скасувати державний акт на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 014847, виданий Піщанською сільською радою Кременчуцького району Полтавської області 18 червня 1998 року та зареєстрований у Книзі записів державний актів на право приватної власності на землю № 394; визнати недійсними свідоцтво Свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером :05:001:0154, видане Третьою Кременчуцькою державною нотаріальною конторою 12 грудня 2019 року за №2-2071; Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 0,0778 з кадастровим номером :05:001:0152, видане Третьою Кременчуцькою державною нотаріальною конторою 20 грудня 2019 року за №2-2107; про скасувати державну реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0154 площею 0,1000 га; скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0152 площею 0,0778 га.

Позовні вимоги мотивовані наступним. Так, ОСОБА_1 належить на праві власності будинок АДРЕСА_1 . ОСОБА_5 видавався державний акт на право приватної власності на землю зареєстрований 18.06.1998 за №394 на земельні ділянки загальною площею 0,22 г, в тому числі: 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та 0,08 га і 0,04 га для ведення особистого підсобного господарства, які розташовані на території с.Кривуші Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області та на замовлення якої в 2014 році Кременчуцьким міськрайонним виробничими відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» була розроблена «Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), код КВЦПЗ - 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на території АДРЕСА_1 на підставі якої земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі площею 0,1000 га з кадастровим номером :05:001:0154 та яка включена до «Переліку документації з землеустрою місцевого фонду документації із землеустрою у Кременчуцькому районі, що передається до державного фонду документації із землеустрою» за №2014МФ18ПЛКР000470.

Також на замовлення ОСОБА_5 в 2014 році Кременчуцьким міськрайонним виробничими відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» була розроблена «Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), код КВЦПЗ - 01.03 - для ведення особистого селянського господарства на території АДРЕСА_1 на підставі якої земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі площею 0,0778 га з кадастровим номером 3805:05:001:0152 та яка включена до «Переліку документації з землеустрою місцевого фонду документації із землеустрою у Кременчуцькому районі, що передається до державного фонду документації із землеустрою» за №2014МФ18ПЛКР000476.

ОСОБА_5 померла і на підставі свідоцтв про право на спадщину власниками суміжних земельних ділянок по АДРЕСА_2 з земельною ділянкою по АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 .

При цьому згідно висновку експерта існує накладення земельних ділянок відповідачів на земельну ділянку позивача площами 32 кв.м. та 72 кв.м.. Окрім того, у зв`язку з накладенням земельних ділянок існують невідповідності в координатах кутів зовнішніх меж землеволодінь даних земельних ділянок і до складу земельних ділянок відповідачів частково увійшли нежитлова будівля, що належить позивачу.

25 березня 2024 року суддею постановлено ухвалу про прийняття до розгляду та відкриття загального позовного провадження у справі.

09 квітня 2024 року на адресу суду надійшли пояснення третьої особи Головного управління Держгеокадастру в Полтавській області щодо позову, де представник просить відмовити у задоволенні позову. В обґрунтування своєї позиції посилаються, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 09.05.2023 земельна ділянка з кадастровим номером :05:001:0154 площею 0,1 га є спільною частковою власністю ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 . Підставою реєстрації права власності є державний акт на право власності на земельну ділянку IV-ПЛ №0104847 виданий 18.06.1998 Піщанською сільською радою Кременчуцького району Полтавської області. Частиною 10 статті 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» визначено, що ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

Отже, правові підстави для скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0154 відсутні.

06 травня 2024 року на адресу суду надійшов відзив представника відповідача ОСОБА_3 - адвоката Таранкової О.О., де остання просить відмовити у задоволенні позову, посилаючись на його безпідставність.

02 грудня 2024 року судом постановлено ухвалу, якою закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала, вважає його безпідставним.

Представник відповідача ОСОБА_3 - Таранкова О.О. в судовому засіданні просила суд відмовити у задоволенні позову, посилаючись на обставини, що викладені у відзиві, вважає, що задоволення позову призведе до позбавлення відповідачів їх права власності на земельну ділянку.

Відповідач ОСОБА_4 була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, однак в судове засідання не з`явилась, надала заяву, де просить відмовити у задоволенні позову та справу розглянути без її участі.

Представник третьої особи Головного управління Держгеокадастру в Полтавській області був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, однак в судове засідання не з`явився, надав заяву, де просить відмовити у задоволенні позову та справу розглянути без його участі.

Вислухавши представника позивача, її представника, відповідача ОСОБА_2 , представника відповідача Таранкову О.О., дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до наступних висновків.

Згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 , ОСОБА_1 на праві власності належить в цілому житловий будинок в АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування від 13 вересня 2000 року, рішення Кременчуцького районного суду твід 28 травня 2002 року, рішення виконкому Піщанської сільської ради № 10 від 31 жовтня 2002 року.

На замовлення ОСОБА_1 25.11.2021 виготовлено проект землеустрою №258-П щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (код цільового призначення - 02.01) по АДРЕСА_1 , де вирішено пропонувати для передачі у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,2500 га по АДРЕСА_1 .

Рішенням від 15.02.2023 Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 15.02.2023 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (код КВЦПЗД - 02.01) по АДРЕСА_1 та передано ОСОБА_1 безоплатно у власність земельну ділянку кадастровий номер :05:001:0213 площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (код КВЦПЗД - 02.01) по АДРЕСА_1 .

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав за ОСОБА_1 зареєстрована земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) розташована в АДРЕСА_1 площею 0,25 га кадастровий номер :05:001:0213.

Щодо земельних ділянок, що розташовані по АДРЕСА_1 встановлено наступне.

Згідно державного акта на право приватної власності на землю серії IV-ПЛ № 014847, ОСОБА_5 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0, 22 га, у тому числі 0, 10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та 0, 12 га для ведення підсобного господарства, у межах згідно з планом, у с.Кривуші Кременчуцького району Полтавської області.

Згідно листа за № 888/15-23 від 27.02.2023 Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, згідно Книги записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю ОСОБА_5 видавався державний акт на право приватної власності на землю серії IV-ПЛ №014847 зареєстрований 18.06.1998 за №394 на земельні ділянки загальною площею 0,22 г, в тому числі: 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та 0,08 га і 0,04 га для ведення особистого підсобного господарства, які розташовані на території с.Кривуші Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області. В 2014 році на замовлення ОСОБА_5 Кременчуцьким міськрайонним виробничими відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» була розроблена «Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), код КВЦПЗ - 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на території АДРЕСА_1 на підставі якої земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі площею 0,1000 га з кадастровим номером :05:001:0154 та яка включена до «Переліку документації з землеустрою місцевого фонду документації із землеустрою у Кременчуцькому районі, що передається до державного фонду документації із землеустрою» за №2014МФ18ПЛКР000470. Також на замовлення ОСОБА_5 в 2014 році Кременчуцьким міськрайонним виробничими відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» була розроблена «Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), код КВЦПЗ - 01.03 - для ведення особистого селянського господарства на території АДРЕСА_1 на підставі якої земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі площею 0,0778 га з кадастровим номером 3805:05:001:0152 та яка включена до «Переліку документації з землеустрою місцевого фонду документації із землеустрою у Кременчуцькому районі, що передається до державного фонду документації із землеустрою» за №2014МФ18ПЛКР000476.

12 грудня 2019 року Третьою кременчуцькою державною нотаріальною конторою видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, що зареєстровано за р.№ 2-2071, відповідно до якого спадкоємцями після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , по 1/3 частці на земельну ділянку кадастровий номер :05:001:0154, що розташована по АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Як вбачається з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № витягу НВ-024 від 28.02.2024 року, земельна ділянка кадастровий номер :05:001:0152, що розташована по АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, належить на праві спільної частково власності - по 1/3 частці ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , на підставі свідоцтва про право на спадщину, що видане Третьої кременчуцькою державною нотаріальною конторою 20 грудня 2019 року р.№ 2-2089.

Згідно висновку експерта № 1-24 складеного судовим експертом Маківським М.В. за результатами проведення земельно-технічного дослідження земельної ділянки, розташованої в АДРЕСА_1 :

-На вказану земельну ділянку кадастровий номер :05:001:0213 накладається земельна ділянка кадастровий номер :05:001:0154, розташована в АДРЕСА_2 (площа накладення 32 кв.м.), а також земельна ділянка кадастровий номер :05:001:0152, розташована в АДРЕСА_2 (площа накладення 72 кв.м.). Також, у зв`язку з накладенням земельних ділянок існують невідповідності в координатах кутів зовнішніх меж землеволодінь даних земельних ділянок;

-Дані, вказаних в технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, код КВЦПЗ - 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на території по АДРЕСА_1 на підставі якої земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі площею 0, 1000 га з кадастровим номером :05:001:0154 та яка включена до «Переліку документації з землеустрою місцевого фонду документації із землеустрою у Кременчуцькому районі, що передається до державного фонду документації із землеустрою» за № 2014МФ18ПЛКР000470 відповідають межам, розміру і конфігурації земельної ділянки у відповідності до державного акту на право приватної власності на землю на ім`я ОСОБА_5 , що зареєстрований 18.06.1998 за № 394;

-Фактична площа і конфігурація земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0152 площею 0, 100 га, яка перебуває у власності ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , що розташована в АДРЕСА_1 , а також фактична площа і конфігурація земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0152, що розташована в АДРЕСА_1 не відповідає державному акту на право приватної власності на землю на ім`я ОСОБА_5 , що зареєстрований 18.06.1998 за № 394;

-У зв`язку із наявністю накладення земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0154, розташованої в АДРЕСА_2 (площа накладення 32 кв.м.) та накладення земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0152, розташованої в АДРЕСА_2 (площа накладення 72 кв.м.) на земельну ділянку кадастровий номер :05:001:0213, розташовану в АДРЕСА_1 , частина господарських будівель площею 1 кв.м. та огорожі домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1 , розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :05:001:0154 площею 0, 100 га яка перебуває у власності ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , що розташована в АДРЕСА_1 , а також на земельній ділянці кадастровий номер :05:001:0152, що розташована в АДРЕСА_1 , що відображено в додатку № 1 до висновку експерта.

Таким чином, у даній справі, судом достовірно встановлено, що площі накладення земельних ділянок відповідачів на земельну ділянку позивача ОСОБА_1 складають 32 кв.м. та 72 кв.м., тобто остання позбавлена права володіння саме вказаними площами своєї земельної ділянки, які перебувають в межах визначених експертом накладень земельних ділянок відповідачів.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Ч. 1 ст. 217 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно правової позиції Великої Палати Верховного Суду, що викладена у постанові від 22 січня 2025 року у справі № 446/478/419, особа може витребувати належне їй майно від особи, яка є останнім його набувачем, і для такого витребування не потрібно заявляти вимоги про визнання незаконними та недійсними рішень органів місцевого самоврядування або документів (свідоцтв, державних актів тощо), що посвідчують відповідне право власності, оскільки їхнє задоволення не відновить володіння позивачем його майном.

Натомість усталеною є практика Великої Палати Верховного Суду, коли позивач вважає, що його право порушене тим, що право власності зареєстроване за відповідачем, а отже, належним способом захисту є віндикаційний позов, оскільки його задоволення, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Натомість вимоги про скасування рішень, записів про державну реєстрацію права власності на це майно за незаконним володільцем не є необхідними для ефективного відновлення порушеного права (постанови Великої Палати Верховного Суду від 07.11.2018 у справі № 488/5027/14- ц (провадження № 14-256цс18), від 09.11.2021 у справі № 466/8649/16-ц (провадження № 14-93цс20).

У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними. Такі висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16 (пункти 85, 86), від 21.08.2019 у справі № 911/3681/17 (пункт 38), від 22.01.2020 у справі № 910/1809/18 (пункт 34), від 22.06.2021 у справі № 200/606/18 (пункт 74), від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц (пункт 148).

Отже, належним способом захисту права особи, яка позбавлена володіння земельною ділянкою, є віндикаційний позов.

Також у вказаній постанові, Велика Палата Верховного Суду звернула увагу, що не може бути належним (правомірним) спосіб захисту, який спричиняє втручання у право на майно, щодо якого немає спору. Іншими словами, визнання недійсним та скасування правовстановлюючих документів та повернення сторін у попередній стан призведе до того, що відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_4 будуть позбавлена права власності не тільки на ті частини земельних ділянок які накладаються на земельну ділянку ОСОБА_1 , а й на ті частини земельних ділянок, які не є спірними і правомірність набуття права на які не ставиться під сумнів. Таке втручання не може визнаватися законним.

Крім того, віндикаційний позов дозволяє в більшій мірі вирішити питання втручання у право особи на мирне володіння майном, забезпечує дотримання пропорційності та балансу інтересів, дослідження добросовісності набувача майна, що є важливим для розгляду подібних спорів.

В контексті обставин справи та заявлених позовних вимог належним (правомірним) способом захисту може бути позов речово-правового характеру, зокрема віндикаційний позов про витребування тієї частини земельної ділянки, що належить на праві власності ОСОБА_1 , на яку накладаються земельні ділянки, що належать відповідачам.

З урахуванням викладеного, а також встановленої неналежності та неефективності заявленого позивачем способу захисту, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову ОСОБА_1 з цих підстав.

Керуючись статтями 5, 10, 13, 76, 77, 80, 81, 263, 264, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні нерухомим майном - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ;

Відповідач - ОСОБА_3 , адреса місця проживання: АДРЕСА_4 ;

Відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ;

Відповідач - ОСОБА_4 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ;

Третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, , юридична адреса: м.Полтава, вулиця Уютна, 23.

СуддяЖ. О. Баранська