Провадження № 2/357/1070/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

( ЗАОЧНЕ )

08 квітня 2025 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Ярмола О. Я. ,

при секретарі Любченко А. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в місті Біла Церква, в залі суду №5 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Фермерський комплекс «Агро-Лідер-Україна» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

У грудні 2024 року ОСОБА_1 , який діє через свого представника ОСОБА_2 , звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовом, в якому просить визнати відсутнім у ТОВ Фермерський комплекс «Агро-Лідер-Україна» право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0013, що на праві власності належить ОСОБА_1 .

І. Позиція сторін у справі.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 3,7408 гектара, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована у межах с. Іванівка, Білоцерківського району, Київської області, кадастровий номер :03:002:0013, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29 липня 2016 року. 08 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Фермерський комплекс «Агро - Лідер - Україна» було укладено договір оренди землі, згідно умов якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, для ведення Орендарем товарного сільськогосподарського виробництва, строком на сім років, із правом пролонгації строку дії договору в порядку, встановленому умовами даного Договору та законодавством України. Договір набуває чинності з моменту реєстрації права оренди (п. 2.2. договору). Згідно п. 4.2. договору земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендарю з моменту проведення державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. 16 листопада 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди спірної земельної ділянки за ТОВ Фермерський комплекс «Агро-Лідер-Україна», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32387615 від 16.11.2016 року. 26 жовтня 2023 року позивач засобами поштового зв`язку направив на адресу ТОВ ФК «Агро - Лідер - Україна» рекомендований лист (трекінг відстеження 912) в якому містилося письмове повідомлення про припинення дії договору оренди землі від 08.08.2016 та два екземпляри актів про повернення земельної ділянки з оренди, вказаний лист 23.11.2023 повернувся на адресу позивача з відміткою «за закінченням терміну зберігання». 30 листопада 2023 року Позивач повторно направив на адресу ТОВ ФК «Агро - Лідер - Україна» відповідне повідомлення про припинення дії договору оренди землі, однак такий лист, як і попередній, був повернутий відправнику з підстав закінчення терміну зберігання. 26 грудня 2023 року із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач довідався про те, що відповідач в односторонньому порядку продовжив дію укладеного договору оренди землі до 08 серпня 2030 року. Позивач зазначає, що ним не підписувалося будь-яких документів, предметом яких було б продовження дії договору оренди землі від 08 серпня 2016 року на інакший строк, аніж той, що первісно був погоджений ними під час укладення договору оренди, та визначений у п. 2.1. цього Договору. Позивач переконаний, що укладений ним із Відповідачем договір оренди землі від 08 серпня 2016 року припинив свою дію 17.11.2023, у зв`язку із закінченням строку на який його було укладено, що узгоджується із пунктом 6.3. Договору оренди та ст. 31 Закону України «Про оренду землі». У позові вказано, що відповідач не мав жодних правових підстав для одностороннього продовження дії спірного договору оренди землі, окрім того порушив умови п. 61 договору, в якому зазначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, договір не містить положень про автоматичну пролонгацію дії договору оренди землі від 08 серпня 2016 року. Позивач стверджує, що відповідач діяв недобросовісно, оскільки продовження дії договору оренди землі на строк більший, ніж визначений умовами договору, є вигідним лише для відповідача, водночас позивач розумно покладаючись на погоджені ним умови згадуваної домовленості, зокрема щодо терміну дії оренди, позбавляється на тривалий строк вільно володіти належною йому на праві власності земельною ділянкою з обставин які суперечать його волі як власника нерухомого майна.

На підставі викладених обставин, позивач звернувся до суду із вказаним позовом.

ІІ. Процесуальні дії та рішення у справі.

Білоцерківський міськрайонний суд Київської області своєю ухвалою від 24.12.2024 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання (а.с. 31).

31.01.2025 представник позивача Король П.В. подав заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивача, просив закрити підготовче провадження по справі, призначити справу до розгляду по суті (а.с. 35).

Ухвалою суду від 31.01.2025 закрито підготовче провадження по справі, призначено справу до розгляду по суті (а.с. 37-38).

05.03.2025 на електронну адресу суду від представника відповідача Клапчука Ф.П. надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (а.с. 42-47).

В судовому засіданні 08.04.2025 представник позивача, адвокат Король П.В. підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю Фермерський комплекс «Агро-Лідер-Україна» в судове засідання свого представника не направили, про дату та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду невідомі.

Суд, на підставі ст. 280 ЦПК України, з урахуванням думки позивача, ухвалив провести заочний розгляд справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення з наступних підстав.

ІІІ. Фактичні обставини справи.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 3,7408 гектара, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована у межах Іванівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, кадастровий номер :03:002:0013. Наведене підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданого 29 липня 2016 року державним нотаріусом Узинської міської державної нотаріальної контори Київської області Малькевич Л.В. (а.с. 11).

Встановлено, що 08 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Фермерський комплекс «Агро - Лідер - Україна» було укладено договір оренди землі (а.с.13-14).

Згідно п. 1.1. договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, для ведення Орендарем товарного сільськогосподарського виробництва.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,7408 га (рілля), з кадастровим номером :03:002:0013 (п. 1.3., 1.4. договору).

Договір укладено строком на 7 (сім) років, із правом пролонгації строку дії договору в порядку, встановленому умовами даного Договору та законодавством України (п. 2.1. договору).

Сторони погодили, що договір набуває чинності з моменту реєстрації права оренди (п. 2.2. договору) та земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендарю з моменту проведення державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (п. 4.2. договору).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 73098492 від 16.11.2016, приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Римаренко Ю.В., прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32387615 від 16.11.2016, на підставі якого зареєстровано право оренди земельної ділянки за Товариством з обмеженою відповідальністю Фермерський комплекс «Агро - Лідер - Україна» (а.с.15).

Встановлено, що ОСОБА_1 направляв на адресу відповідача повідомлення про припинення дії договору оренди землі від 26.10.2023, 30.11.2023, в яких просив після 17.11.2023 повернути належну позивачу на праві власності земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0013, шляхом підписання акту повернення земельної ділянки з оренди, долученої до повідомлення (а.с.16-21).

Згідно з інформаційної довідки № 359990938 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, дія договору оренди землі від 08.08.2016 продовжена до 08 серпня 2030 року (а.с. 22-23).

ІV. Позиція суду та оцінка аргументів сторін.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон № 161-XIV) визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч.1 ст. 6 Закону № 161-XIV орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

За частиною першою статті 14 Закону № 161-XIV договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За частиною першою статті 15 Закону № 161-XIV істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ст. 16 Закону № 161-XIV укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст. 17 Закону № 161-XIV об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ч.1 , ч. 3 ст. 19 Закону № 161-XIV строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років, для земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може бути меншим як 25 років.

За ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

В судовому засіданні встановлено, що позивач уклав з відповідачем договір оренди 08.08.2016, право оренди було зареєстровано 11.11.2016, рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди від 16.11.2016, а тому договір діяв до 16.11.2016 (7 років). Позивач стверджує, що не укладав та не мав наміру продовжувати строк дії договору. Відповідач не направляв на адресу позивача будь-яких пропозицій щодо пролонгації договору оренди землі.

Відповідач не подав до суду відзив, не надав жодного доказу в підтвердження наявності в нього права на пролонгацію договору оренди землі без погодження з позивачем.

Хоча сторони договору оренди землі від 08.08.2016 погодили, що пролонгація строку дії договору відбувається в порядку, встановленому умовами договору та законодавством України (п. 2.1. договору), а зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п. 6.1. договору). Договір не містить вказівок на його автоматичну пролонгацію, без погодження з орендодавцем.

Тобто, як положення договору оренди, укладеного між сторонами, так і норми Закону № 161-XIV вимагають письмового погодження сторонами продовження строку дії договору оренди землі.

Відповідно до ст. 33 Закону № 161-XIV після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа- повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

У постанові від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19 (провадження № 14-49цс22) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону № 1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 19 лютого 2024 року у справі № 567/3/22 (провадження № 61-5252сво23) зробив висновок про те, що «належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача».

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Згідно із частиною другою статті 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом.

Отже, встановленим є те, що на момент державної реєстрації права оренди земельної ділянки, 11.11.2016р., не існувало жодних відомостей про дату закінчення дії договору - 08.08.2030 року. З інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зазначено ні дати, ні підстав внесення додаткового запису щодо закінчення дії договору оренди - 08.08.2030р. Позивач не отримував орендну плату за 2024 р. Таким чином, суд вважає, що безпідставно зареєстровано доповнення про кінцеву дату дії договору оренди - 08 серпня 2030 року.

Відповідач не надав доказів укладення додаткових угод з орендодавцем, не зазначив підстав такої пролонгації договору майже на 7 років, та ні в який спосіб не заперечив позовні вимоги. Наведене дає підстави зробити висновок, що у Товариства з обмеженою відповідальністю Фермерський комплекс «Агро-Лідер-Україна» з листопада 2023 року відсутнє право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0013.

На підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

Керуючись ст.12,13,89,141,259, 264,265,268, 280- 282, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Визнати відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю Фермерський комплекс «Агро-Лідер-Україна» право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0013, загальною площею 3,7408 га, що на праві власності належить ОСОБА_1 , зареєстрованого 16.11.2016 року приватний нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Римаренко Юрієм Валерійовичем, номер запису про інше речове право 17459163, підстава внесення запису : рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32387615 від 16.11.2016 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фермерський комплекс «Агро-Лідер-Україна» на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі (судовий збір) в сумі 1211 грн. 20 коп. (одна т тисяча двісті одинадцять гривень двадцять копійок )

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути скасоване Білоцерківським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яку може бути подано до суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня складання повного тексту рішення.

Повний текст рішення виготовлено 18.04.2025 року.

Суддя О. Я. Ярмола