Справа № 523/2639/25
Провадження №2/523/2762/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/заочне/

"18" квітня 2025 р. м.Одеса

Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого - судді Малиновського О.М.

за участю секретаря Березніченко В.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду № 15, у місті Одеса, в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яблунька» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внесків співвласників,

ВСТАНОВИВ

І . Зміст вимог та заперечень учасників справи.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яблунька» (далі за текстом ОСББ «Яблунька») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внесків співвласників в розмірі 11 326,63грн., інфляційних витрат в розмірі 888,78грн., 3% річних в розмірі 256,49грн., судового збору в розмірі 3028,00грн., витрат на правничу допомогу в розмірі 10000,00грн., 1800,00грн. витрат на копіювання документів.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСББ «Яблунька» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб в обслуговуванні якої перебуває багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , в якому розташована кв. АДРЕСА_2 , яка належить на праві власності відповідачу. Протоколами загальних зборів ОСББ затверджувались кошториси та внески, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Проте, відповідач свої обов`язки щодо своєчасної сплати внесків належним чином не виконує, внаслідок чого у нього виникла заборгованість за період з 01.09.2021р. до 31.10.2024р. з утримання багатоквартирного будинку у розмірі 11 326,63грн., інфляційне збільшення за період з 01.09.2021р. до 01.10.2024р. в розмірі 888,78грн., та за той же період 3% річних в розмірі 256,49грн., яку позивач просить стягнути на свою користь.

Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, відзив та/або пояснення на позовні вимоги суду не надав.

ІІ. Клопотання та інші процесуальні рішення в справі.

Ухвалою судді від 17.03.2025р. було відкрито провадження у справі за правила спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

ІІІ. Позиції сторін.

Представник позивача у судове засідання не з`явився. Про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином. В матеріалах справи наявна заява про підтримання позовних вимог та розгляду справи у їх відсутність.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився без поважних на те причин. За відсутності зареєстрованого місця проживання відповідача було викликано через оголошення розміщене на офіційному порталі Судової влади України. Крім того про час та місце розгляду справи відповідачу направлялось повідомлення за місцем знаходження квартири, яка є його власністю. Згідно поштового повідомлення, адресат за такою адресою відсутній.

За письмовою згодою представника позивача, в зв`язку з неявкою відповідачів та відсутності відзиву на позовну заяву, розгляд справи проведений в заочному порядку на підставі наявних у справі доказів.

ІV. Фактичні обставини встановлені судом.

Судом встановлено, що управління житловим будинком за адресою: за адресою: АДРЕСА_1 здійснює ОСББ «Яблунька».

Відповідно до п. 2.1 Розділу ІІ Статуту ОСББ «Яблунько» метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

ОСББ «Яблунько» сприяє у наданні Відповідачу послуги УББ (утримання багатоквартирного будинку), ліфт, ремонтний фонд, холодна вода та вивіз сміття (твердих побутових відходів) як споживачам, а споживаючи ці послуги, споживачі, зобов`язані щомісяця в повному обсязі та вчасно сплачувати за це кошти.

Таким чином, ОСББ «Яблунько» є балансоутримувачем вказаного вище багатоквартирного житлового будинку та забезпечує надання послуг мешканцям зазначеного вище житлового будинку.

Інформаційною довідкою № 407967285 від 13.12.2024р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджується, що співвласниками квартири під АДРЕСА_3 є:

ОСОБА_1 в розмірі 1/12 частки на підставі свідоцтва про право на спадщину від 14.05.2018р. та 1/3 частки на підставі свідоцтва про право власності від 14.10.2008р.;

ОСОБА_2 в розмірі 1/3 частини на підставі свідоцтва про право власності від 14.10.2008р.;

ОСОБА_3 в розмірі 2/12 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину та свідоцтва про право власності на житло від 14.10.2008р..

Отже ,вказана вище квартира перебуває у спільній частковій власності вказаних вище осіб.

Відповідно до Витягу з протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Яблунька» від 01.12.2018р. затверджено рішення про членські внески по управлінню багатоповерховим будинком та затверджена калькуляція, штатного розкладу з 01.01.2019р. Обрано уповноважену особу з метою підписання колективного договору з фірмою «ЕКО-РЕНЕСАНС» на вивіз твердих побутових відходів. Прийняте рішення про збільшення тарифів до 4,52грн. за 1кв.м. з 01.01.2019р. і 0,48грн. за ліфт, разом 5,00грн.

На загальних зборах ОСББ «Яблунька» 02.03.2024р., оформленого протоколом №1, прийнято рішення про підвищення тарифу СДПТ на 1,0грн.

Водночас, отримуючи послуги, ОСОБА_1 , як споживач допустив заборгованість за період з 01.09.2021р. до 31.10.2024р., згідно розрахунку ОСББ «Яблунька» на суму 11 326,63 грн.

Позивачем за період з 01.09.2021р. до 01.10.2024р., крім основної суми боргу нарахована заборгованість з інфляційного збільшення на суму 888,78грн., та за той же період 3% річних 256,49грн.

Вважаючи порушеними права ОСББ «Яблунька» представник позивача просить стягнути з відповідача загальну заборгованість у розмірі 12 471,90грн., а також судові витрати.

V. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо аргументів наведених учасниками справи.

Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст.360 ЦК України, співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. (ч.1 ст.355, ч.1.ст.356 ЦК України).

Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно зі ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст.22 Закону України №2866-III, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

- визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

- виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно з п.п.5, 10 ч.1 ст. 7 Закону України №2866-III співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

На підставі ст. 15 Закону України №2866-III співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За змістом статті 10 Закону України №2866-III вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

При цьому частиною 5 статті 24 Закон України №2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.

Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України №2866-III).

Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15.

Згідно з положеннями ст. 17 Закону України №2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідач, в силу Закону №2866-III є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , а відтак на нього покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «Яблунька» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Як було встановлено та зазначено у даному рішенні, відповідач, як співвласник квартири розташованої в будинку АДРЕСА_1 зобов`язаний щомісячно проводити оплату з встановлених ОСББ платежів з утримання будинку, проте допустив заборгованість. Відтак, заявлений позов в цій частині є обґрунтований та доведений.

Разом з тим, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог з огляду на те, що ОСОБА_1 має відповідати перед позивачем в розмірі частки квартири, яка належить йому на праві спільної часткової власності.

Зокрема, позивачем підтверджено та судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_2 в означеному вище будинку в розмірі 1/12 частки та в розмірі 1/3 частки, що в цілому дорівнює 5/12 часток, або 0,42% від квартири в цілому.

Відтак, з ОСОБА_1 підлягає стягненню 42% від розміру боргу платежів з утримання будинку, а саме в розмірі 4 757,18грн. (11 326,63грн. х 42%).

Згідно ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В постанові Верховного Суду України від 30.10.2013 у справі №6-59цс13, зазначено, що п. 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2001 №1875-IV передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Отже, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Як зазначив ВСУ, зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якій кореспондується право вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст. 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Факт прострочення щомісячної оплати ОСОБА_1 обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку доведений позивачем та встановлений судом під час розгляду справи.

Таким чином, позивач має право на стягнення з відповідачки 3% річних та індексу інфляції за період прострочення виконання грошового зобов`язання, однак в розмірі частки права власності ОСОБА_1 в квартирі (42%), що складає інфляційне збільшення 373,28грн., 3% річних 107,72грн.

Зважаючи на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

VІ. Судові витрати.

Згідно ст.ст.137,141 ЦПК України пропорційно задоволеним позовним вимогам (задоволення позову на 42% від первісних вимог) з відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений судовий збір в розмірі 1271,76грн. (3028,00грн. х 42% : 100), а також пропорційно задоволеним позовним вимогам витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4200,00грн. (10000,00грн х 42,0% : 100).

Щодо стягнення 1800,00грн., як витрат на копіювання документів то такі не підлягають задоволенню, з огляду на те, що стягнення таких витрат не передбачено Главою 8 «Судові витрати».

Керуючись ст.ст.12,13,76,137,141,259, 263-265, 268,279,280-282 ЦПК України,

ВИРІШИВ

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яблунька» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внесків співвласників задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яблунька» заборгованість з оплати внесків співвласників багатоквартирного будинку 4 757,18грн., інфляційне збільшення 373,28грн., 3% річних 107,72грн., судовий збір 1271,76грн., витрати на правничу допомогу 4200,0грн.

В іншій частині позову відмовити.

Відомості про сторін:

позивач:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яблунька», , м. Одеса, проспект Князя Володимира Великого, буд.159;

відповідачі:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_4 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача(ів), поданою протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 18 квітня 2025р.

Суддя