Справа № 468/2473/24
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

15.04.2025 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Звягіної О.В., за участю секретаря судового засідання Шутєєвої Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баштанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агродон» про розірвання договору оренди землі та стягнення боргу, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із позовом розірвання договору оренди землі та стягнення боргу.

У своїх вимогах посилається на те, що 01.12.2012 р. між ОСОБА_2 , як орендодавцем та Приватним підприємством «Агродон», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:000:0079, площею 7,2179 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Баштанський район, Привільненська сільська рада, та належала орендодавцеві на підставі державного акту від 28.10.2003 р.

Строк дії договору 15 років, розмір-орендної плати 3% від нормативної грошової оцінки, що становило на день укладення 1676,89 грн. на рік.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 від 07.05.2022 р., яка була двоюрідною бабою ОСОБА_1 .

Правонаступником померлої є позивач ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 29.03.2024 р., зареєстрованого в реєстрі за N9380, спадкова справа №44/2023. Вона прийняла спадщину, а тому набула права власності.

Починаючи з 2022 року відповідачем не була оплачена орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою. Заборгованість з орендної плати становить 16625,91 грн. Позивач направляла відповідачу вимогу, в якій просила терміново, протягом семи діб погасити вказану заборгованість. Рекомендований лист відповідачем отримано 03.09.2024 р., однак до теперішнього часу відповіді немає. Таким чином, відповідач повністю ігнорує права позивача як орендодавця.

У судове засідання позивач та її представник не з`явилися, надали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали повністю, просили суд про їх задоволення. Проти ухвалення заочного рішення не заперечували.

Відповідач у судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином. До суду не надійшло відзиву на позов.

Оцінюючи характер процесу, значення справи для сторін, категорію та складність справи, враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.

В зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Дослідивши наявні у справі матеріали, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог і можливість задоволення позову.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Судом встановлено, що 01.12.2012 р. між ОСОБА_2 , як орендодавцем та ПП «Агродон», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:000:0079, площею 7,2179 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Баштанський район, Привільненська сільська рада, та належала орендодавцеві на підставі державного акту від 28.10.2003 р.

Строк дії договору 15 років, розмір-орендної плати 3% від нормативної грошової оцінки, що становило на день укладення 1676,89 грн. на рік.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 від 07.05.2022 р., яка була двоюрідною бабою ОСОБА_1 .

Правонаступником померлої є позивач ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 29.03.2024 р., зареєстрованого в реєстрі за N9380, спадкова справа №44/2023. Вона прийняла спадщину, а тому набула права власності.

Починаючи з 2022 року відповідачем не була оплачена орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою. Заборгованість відповідача з орендної плати з урахуванням індексу інфляції склала 16625,91 грн., а саме :

-2022 рік - 5 888,20 грн.

-2023 рік 5603 грн.

-2024 рік 5134,38 грн.

Позивач вимушена була звернутися до суду з вимогами стягнення заборгованості за оренду плату за 2022 - 2024 роки з урахуванням індексації у розмірі 16625,91 грн та розірвати договір, укладений 01.12.2012р. між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Агродон» щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:000:0079, площею 7,2179 га, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Баштанський район, Привільненська сільська рада.

Відповідно до ч. 1 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи. Статтею 1270 ЦК України зазначено, що для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Статтею 1268 ЦК України встановлено, що спадкоємець за заповітом чи законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. До складу спадщини, відповідно до статті 1218 ЦК України, входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положень ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Стаття 525 ЦК України передбачає, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Положення ст. 24, ст. 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, зокрема: орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар, своєю чергою, зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Крім того, згідно п. «в» ч. 1 ст.96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Положеннями ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З наявних матеріалів справи вбачається, що Приватним підприємством «Агродон» не сплачено орендну плату за 2022-2024 роки за користування земельною ділянкою кадастровий номер :06:000:0079, площею 7,2179 га, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Баштанський район, Привільненська сільська рада. Доказів, які б підтверджували протилежне, відповідачем до суду не надано.

Відповідачем також не надано достатніх доказів на підтвердження причин несплати оренди землі за договором, укладеним 01.12.2012 року.

Суд вважає, що відповідачем було порушено умови договору факту систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати. Доводи позивача з даного приводу суд вважає обґрунтованими і переконливими.

За таких обставин, суд встановив, що відповідач ПП «Агродон» не сплачувало орендну плату орендодавцю протягом 2022-2024 років, доказів на спростування даних обставин суду не надано, вимога позивача про дострокове розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству, а тому суд приходить до висновку про необхідність розірвання договору оренди земельної ділянки у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати, який був укладений 01.12.2012 року між ПП «Агродон» та ОСОБА_2 , та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за землю в розмірі 16625,91 грн.

Відповідно до ч. 1 та ч. 5, ч. 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч.1-3 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи викладене, аналізуючи матеріали справи, надані сторонами докази, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку в розмірі 16625,91 грн, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі. Суд вважає обгрунтованим і доведеним розмір заборгованості з орендної плати, заявлений позивачем, як такий, що відповідає умовам договору оренди.

Позивач при зверненні до суду сплатив судовий збір в сумі 2422,40 гривень, тому відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 2422,40 грн.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача 8000грн витрат на правову допомогу суд зазначає наступне. Враховуючи принципи співмірності та розумності судових витрат, критерій реальності адвокатських витрат, а також порядок розгляду справи, судову практику, що склалася, суд прийшов до висновку, що судові витрати на правову допомогу у розмірі 8000 грн є завищеними, та вважає достатнім і співмірним розмір у сумі 4000 грн, які підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 263, 265, 279, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов - задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «АГРОДОН», , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , рнокпп НОМЕР_2 , заборгованість з оренди землі кадастровий номер :06:000:0079, площею 7,2179 га цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Баштанський район, Привільненська сільська рада, за договором оренди земельної ділянки від 01.12.2012 р., укладеного між ОСОБА_2 , як орендодавцем, та Приватним підприємством «Агродон», за 2022 - 2024 роки з урахуванням індексації у розмірі 16625,91 грн.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.12.2012 р., укладеного між ОСОБА_2 , як орендодавцем, та Приватним підприємством «Агродон» кадастровий номер :06:000:0079, площею 7,2179 га цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Баштанський район, Привільненська сільська рада.

Стягнути з Приватного підприємства «АГРОДОН», , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , рнокпп НОМЕР_2 судовий збір у розмірі 2422,40 грн та витрати на правову допомогу у розмірі 4000 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

СУДДЯ: