Справа № 291/1155/24
Провадження №2/291/63/25
РІШЕННЯ

іменем України

16 квітня 2025 року селище Ружин

Ружинський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Гарбарук І.М.,

за участю секретаря судового засідання Колесник Р.Ю.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Ружин цивільну справу №291/1155/24 за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Остапчук І.В., до товариства з обмеженою відповідальністю «Украгроінвест холдинг» про стягнення заборгованості та розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

Позивачка ОСОБА_1 інтереси, якої представляє адвокат Остапчук І.В., звернулася до суду з позовом до ТОВ «Украгроінвест холдинг» про стягнення орендної плати та розірвання договорів оренди землі, в якому просить: стягнути з ТОВ «Украгроінвест холдинг», на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за земельні ділянки у загальному розмірі становить 72 500.00 грн.;розірвати договір оренди земельної ділянки від 29.09.2014, укладений між ТОВ «Украгроінвест холдинг» та ОСОБА_2 , площею 4,5268 га, кадастровий номер :02:000:0191, розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.08.2014, укладений між ТОВ «Украгроінвест холдинг» та ОСОБА_3 , площею 4,7914 га, кадастровий номер :02:000:0190.

Позов мотивованийтим,що відповідно до Свідоцтв про право на спадщину за заповітом позивачка є власником земельної ділянки площею 4,7914 га, кадастровий номер :02:000:0190, 1/2 частки земельної ділянки площею 4,7708 га, кадастровий номер :02:000:0189, 1/2 частки земельної ділянки площею 4,5268 га, кадастровий номер :02:000:0191, вказані земельні ділянки перебувають в оренді у відповідача ТОВ «Украгроінвест холдинг».

29.01.2024 позивачка набула у порядку спадкування право власності вищевказані земельні ділянки після смерті своєї матері, ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 22.02.2024 відповідно до вимог ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі» повідомила орендаря земельних ділянок про набуття права власності на орендовані ним земельні ділянки та просила сплатити заборгованість з орендної плати за землю за попередні роки і надати розрахунок плати за вказані земельні ділянки. Повідомлення вручено орендарю під розписку 22.02.2024. 16.04.2024 позивачка повторно направила повідомлення відповідачу через засоби поштового зв`язку, однак станом на день пред`явлення позову відповідачем не сплачено орендну плату за землю.

Право власності на 1/2 частки земельної ділянки площею 4,7708 га, кадастровий номер :02:000:0189, 1/2 частки земельної ділянки площею 4,5268 га, кадастровий номер :02:000:0191 ОСОБА_3 (мати позивачки) набула в порядку спадкування за законом після смерті свого сина ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

ОСОБА_2 земельну ділянку площею 4,7708 га кадастровий номер :02:000:0189, успадкував після смерті свого батька ОСОБА_4 .

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 та за життя не отримував від відповідача орендну плату за землю за 2021 рікза користування земельною ділянкою площею 4,5268 га, кадастровий номер :02:000:0191 та не оформивши свідоцтва про прав спадщину на земельну ділянку площею 4,7708 га., кадастровий номер :02:000:0189, що належала ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 не отримував орендної плати за землю за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 роки.

Після смерті ОСОБА_2 1/2частки вказаних земельних ділянок успадкувала його мати ОСОБА_3 , яка оформила свої спадкові права та отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на вказані земельні ділянки 08.03.2023 та не отримала свою частку від орендної плати за землю за 2021, 2022 роки і померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

А тому, успадкувавши земельні ділянки та отримавши 29.01.2024 року свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельні ділянки до позивачки перейшло право вимоги щодо сплати орендної плати за землю за попередні роки.

На даний час, відповідач, як орендар земельних ділянок має заборгованість зі сплати орендної плати перед позивачем за:частку земельної ділянки площею 4,7708 га, кадастровий номер :02:000:0189 за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 роки; частку земельної ділянки площею 4,5268 га, кадастровий номер :02:000:0191 за 2021, 2022, 2023 роки;земельну ділянку площею 4,7914 га, кадастровий номер :02:000:0190 за 2022, 2023 роки.

Співвласником 1/2 частки земельної ділянки площею 4,7708 га, кадастровий номер :02:000:0189 та 1/2 частки земельної ділянки площею 4,5268 га, кадастровий номер :02:000:0191 є ОСОБА_5 . 23.08.2024 між нею та позивачкою укладено договір міни відповідно до якого позивачка набула право власності на земельну ділянку площею 4,5208 га кадастровий номер :02:000:0191.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасне внесення орендної плати, ст. 25 цього закону передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно та вповному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

У зв`язку з систематичним порученням умов договору щодо виплати орендної плати відповідачем, позивачка бажає розірвати вищевказані договори оренди земельних ділянок.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії у справі

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.09.2024 головуючим суддею по справі визначено суддю Гарбарук І.М.

Ухвалою суду від 13.09.2024 вказану справу було прийнято до провадження, відкрито загальне позовне провадження, розгляд справи призначено до розгляду у підготовчому засіданні.

02.10.2024 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву.

08.10.2024 представник відповідача Овсієнко Р.М. подав заяву про застосування строку позовної давності щодо позовних вимог про стягнення орендної плати за користування земельними ділянками за період 2019, 2020 р.р.

15.10.2024 представник позивача Остапчук І.В. надав відповідь на відзив.

06.11.2024 на адресу суду надійшли спадкова справа №48/2023 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , спадкова справа №63/2022 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 .

Представником відповідача ОСОБА_6 14.11.2024 подано заперечення на відповідь на відзив.

Ухвалою суду від 14.11.2024 у прийнятті заяви представника позивача ОСОБА_1 адвоката Остапчука І.В. від 14.11.2024 про зміну предмету позову відмовлено.

26.11.2024 на адресу суду надійшла заява позивача про зміну підстав позову.

Ухвалою суду 11.12.2024 витребувано: у позивача - повний та детальний розрахунок заборгованості за договорами оренди із зазначенням сум, дат сплати орендної плати, залишку заборгованості відповідно до закону та умов договорів, відповідно у відповідача контррозрахунок заборгованості, у відповідача - у випадку заперечень щодо розрахунків здійснити і подати до суду контррозрахунок заборгованості зі сплати орендної плати окремо по кожному договору оренди землі із зазначенням сум, дат сплати орендної плати, залишку заборгованості, із зазначенням розпорядчих та платіжних документів.

15.01.2025 представником відповідача Овсієнком Р.М. подано додаткові пояснення у справі, у яких зазначається розрахунок річного індексу інфляцій окремо по кожному договору оренди землі, а також долучені копії платіжних інструкцій щодо перерахування коштів.

17.01.2025 представником позивача Остапчуком І.В. подана відмова від позовної вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, оскільки останнім повністю погашено заборгованість з орендної плати з урахуванням індексів інфляцій.

Судом постановлено залишити без розгляду вказану заяву, оскільки, як вбачається з договору №02/01-24 про надання правничої допомоги від 05.01.2024, який укладено між ОСОБА_1 та адвокатом Остапчуком І.В., останній не наділений повноваженнями щодо права відмови від позовної вимоги (п.3.2).

12.02.2025 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті,явку позивача визнано обов`язковою у судове засідання.

18.03.2025 на адресу суду надійшла заява представника відповідача про надання доказів на підтвердження розміру витрат на правничу допомогу.

До початку розгляду справи по суті у судовому засіданні 19.03.2025 позивачка подала заяву про відмову від позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендної плати.

У судове засідання 09.04.2025 позивачка та її представник не з`явилися, представник позивачки подав заяву від 07.04.2025 про розгляд справи за їх відсутності, при цьому вказав, що позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди земельних ділянок підтримує, та просить їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні 09.04.2025 просив у задоволені позовних вимог відмовити з підстав, викладених у відзиві, запереченнях на відповідь на відзив та додаткових поясненнях.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 223 ПЦК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Зважаючи на заяву представника позивача про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, та врахуванням викладеного, суд вважає, що в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без участі сторін.

Фіксування судового процесу здійснювалося за допомогою звукозаписувального технічного пристрою на підставі ст. 247 ЦПК України.

09.04.2025 суд постановив протокольну ухвалу про відкладення ухвалення та проголошення судового рішення на 16.04.2025.

У зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось (ч. 2 ст. 247 ЦПК України).

16.04.2025 суд ухвалив рішення по суті спору.

Фактичні обставини справи

Судом встановлено, що 15.08.2014 між ОСОБА_4 та «Украгроінвест холдинг» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,77 га, яка розташована на території с. Топори, Ружинського району Житомирської області, кадастровий номер :02:000:0189, цільове призначення: рілля.

Відповідно до п.3.3 договору оренди земельної ділянки орендна плата за користування земельною ділянкою становить 3 686,03 грн за рік (що складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 9 2150,86 грн)(Т. 1, а.с. 44-45).

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек договір оренди земельної ділянки зареєстрований 05.11.2014, номер запису 49154034 (Т. 1, а.с.6).

16.08.2014 між ОСОБА_3 та ТОВ «Украгроінвест холдинг» був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0190, загальною площею 4,7914 га, цільове призначення: рілля.Відповідно до п.3.3 Договору оренди земельної ділянки, орендна плата за користування земельною ділянкою становить 3 686,03 грн за рік (що складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 9 2150,86 грн (Т. 1, а.с.47-48).

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, договір оренди земельної ділянки зареєстрований 15.09.2014, номер запису 52320145 (Т. 1, а.с.46).

27.04.2019 між сторонами укладено додаткову угоду, якою продовжено строк дії договору оренди земельної ділянкиз кадастровим номером :02:000:0190 до 01.11.2030 (Т. 1, а.с. 49).

29.09.2014 між ОСОБА_2 та ТОВ «Украгроінвест Холдинг» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0191, загальною площею 4,53 га. Відповідно до п.3.3 Договору оренди земельної ділянки, орендна плата за користування земельною ділянкою становить 3 686,03 грн за рік (що складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 9 2150,86 грн (Т. 1, а.с.58-59).

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, договір оренди земельної ділянки зареєстрований 28.12.2014, номер запису 48988453 (Т. 1, а.с.56).

13.05.2019 між сторонами укладено додаткову угоду, якою продовжено строк дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0191 до 01.11.2030 (Т. 1, а.с. 49).

У п. 4.4 договорів вказано, що вони можуть бути розірваними за взаємною згодою сторін або на вимогу однієї із сторін достроково за рішенням суду у разі не виконання іншою стороною своїх зобов`язань за цим договором.

Пунктом 4.6 договорів визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (Т. 1, а.с. 149 на звороті).

Ружинською ДНК заведено спадкову справу №227/2018 до майна померлого.

За життя ОСОБА_7 склав заповіт 09.08.2013, відповідно до якого все своє майно, зокрема, земельну ділянку площею 4,77 га, яка належить йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №035686 заповів ОСОБА_2 (Т. 1, а.с. 151 на звороті).

ОСОБА_2 прийняв спадщину, зокрема земельну ділянку з кадастровим номером кадастровий номер :02:000:0189, однак не оформлював спадкових прав.

ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_2 , після його смерті заведено спадкову справ №63/2022 (Т. 1, а.с. 132).

Після смерті ОСОБА_2 спадкоємцями за законом були його неповнолітня донька ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , та його мати ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 (Т. 1, а.с. 141).

Приватним нотаріусом Бердичівського районного нотаріального округу Житомирської області Власюком П.В. ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , видано свідоцтво про право на спадщину за законом від 24.01.2023 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0191, загальною площею 4,7708 га, відповідно до якого вказана земельна ділянка успадковується ОСОБА_5 та ОСОБА_3 в частці кожна (Т. 1, а.с.148).

Приватним нотаріусом Бердичівського районного нотаріального округу Житомирської області Власюком П.В. ОСОБА_3 видано свідоцтво про право на спадщину за законом від 25.01.2023 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0191, загальною площею 4,7708га, відповідно до якого вказана земельна ділянка успадковується ОСОБА_5 та ОСОБА_3 в частці кожна (Т. 1, а.с. 162).

Приватним нотаріусом Бердичівського районного нотаріального округу Житомирської області Власюком П.В. ОСОБА_3 видано свідоцтво про право на спадщину за законом від 06.02.2023 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:00189, загальною площею 4,7708га, відповідно до якого вказана земельна ділянка успадковується ОСОБА_5 та ОСОБА_3 в частці кожна (Т. 1, а.с. 114).

Приватним нотаріусом Бердичівського районного нотаріального округу Житомирської області Власюком П.В. ОСОБА_3 видано свідоцтво про право на спадщину за законом від 06.02.2023 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:00189, загальною площею 4,7708 га, відповідно до якого вказана земельна ділянка успадковується ОСОБА_5 та ОСОБА_3 в частці кожна (Т. 1, а.с. 114).

Приватним нотаріусом Бердичівського районного нотаріального округу Житомирської області Власюком П.В. ОСОБА_5 смерті ОСОБА_2 видано свідоцтво про право на спадщину за законом від 08.03.2023 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:00189, загальною площею 4,7708 га, відповідно до якого вказана земельна ділянка успадковується ОСОБА_5 та ОСОБА_3 в частці кожна (Т. 1, а.с. 169).

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

За життя ОСОБА_3 склала заповіт 01.12.2021, яким усе своє майно заповіла ОСОБА_1 (Т. 1, а.с. 101).

Приватним нотаріусом Бердичівського районного нотаріального округу Житомирської області Власюком П.В. заведено спадкову справу №48/2023 за заявою ОСОБА_1 (Т. 1, а.с. 99).

29.01.2024 ОСОБА_1 видано свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті матері ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 4,7914 га, кадастровий номер :02:000:0190, 1/2 частки земельної ділянки площею 4,7708 га, кадастровий номер :02:000:0189, 1/2 частки земельної ділянки площею 4,5268 га, кадастровий номер :02:000:0191(Т. 1, а.с.9-11).

22.02.2024 ОСОБА_1 звернулася із заявою до ТОВ «Украгроінвест холдинг» щодо сплати заборгованості з орендної плати за користування успадкованими земельними ділянками та підписання додаткової угоди (Т. 1, а.с. 17).

16.05.2024 ОСОБА_1 звернулася із заявою до ТОВ «Украгроінвест холдинг» щодо сплати заборгованості з орендної плати за користування успадкованими земельними ділянками та підписання додаткової угоди (Т. 1 а.с. 18). До заяви долучено фіскальний чек «Укрпошти».

23.08.2024 між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 укладено договір міни від 23.08.2024, відповідно до якого позивачка набула право власності на земельну ділянку площею 4,5268 га кадастровий номер :02:000:0191, що знаходиться на території Топорівської сільської ради Бердичівського (Ружинського) району Житомирської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав (Т. 1, а.с. 14-15, 16).

На підставі платіжної інструкції № 795 від 13.11.2024 ОСОБА_1 отримала від ТОВ «Украгроінвест Холдинг» орендну плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:0189 за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 роки у сумі 9215,10грн (Т. 1, а.с. 179 на звороті).

На підставі платіжної інструкції № 796 від 13.11.2024 ОСОБА_1 отримала від ТОВ «Украгроінвест Холдинг» орендну плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:0190 за 2022, 2023 роки у сумі 7 372,06 грн (Т. 1, а.с. 179).

На підставі платіжної інструкції № 797 від 13.11.2024 ОСОБА_1 отримала від ТОВ «Украгроінвест Холдинг» орендну плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:0191 за 2021, 2022, 2023 роки у сумі 5 529,06 грн (Т. 1, а.с. 180).

На підставі платіжної інструкції № 840 від 30.12.2024 ОСОБА_1 отримала від ТОВ «Украгроінвест Холдинг» доплату до орендної плати з урахуванням інфляції за користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:0190 за 2022-2023 р.р. у сумі 1 168,47грн (Т. 1, а.с. 224).

На підставі платіжної інструкції № 840 від 30.12.2024 ОСОБА_1 отримала від ТОВ «Украгроінвест Холдинг» доплату до орендної плати з урахуванням інфляції за користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:0191 за 2021-2023 р.р. у сумі 768,53 грн (Т. 1, а.с. 225).

На підставі платіжної інструкції № 842 від 30.12.2024 ОСОБА_1 отримала від ТОВ «Украгроінвест Холдинг» доплату до орендної плати з урахуванням інфляції за користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:0189 за 2019-2023 р.р. у сумі 936,24 грн (Т. 1, а.с. 224).

У заяві від 19.03.2025 ОСОБА_1 повідомила про сплату їй заборгованості з орендної плати за користування землею відповідачем та про відмову від позовних вимог у цій частині (Т. 2, а.с. 33).

Позивачка просить: розірвати договір оренди земельної ділянки від 29.09.2014, укладений між ТОВ «Украгроінвест холдинг» та ОСОБА_2 , площею 4,5268 га, кадастровий номер :02:000:0191, розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.08.2014, укладений між ТОВ «Украгроінвест холдинг» та ОСОБА_3 , площею 4,7914 га, кадастровий номер :02:000:0190, з посиланням на п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України.

Мотиви суду та застосоване законодавство

Відповідно до частини першої статті 9 ЦК України правила цього Кодексу застосовуються, зокрема й до врегулювання відносин, які виникають у сферах використання природних ресурсів та охорони довкілля, якщо вони не врегульовані іншими актами законодавства.

Одним із видів використання природних ресурсів є використання земель, зокрема й на підставі права оренди землі. Отже, за правилами частини першої статті 9 ЦК України правила цього Кодексу застосовуються до регулювання земельних відносин лише у випадках, коли такі відносини не врегульовані «іншими актами законодавства», до яких відносяться ЗК України, Закон України «Про оренду землі» та інші законодавчі акти з питань регулювання земельних відносин.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України).

Правилами частини першої статті 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а приписи статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідноз договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Відповідно до спеціальної норми частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як «систематичність» та «несплату», зокрема, орендної плати.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 вказала, що підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звертає увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 рокуу справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року, у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року, у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

У постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 22 жовтня 2019 року у справі № 923/826/18, від 23 березня 2021 року у справі № 922/2754/19, від 20 грудня 2022 року у справі № 914/1688/21, від 16 квітня 2024 року, у справі № 924/617/22, від 30 квітня 2024 року у справі № 903/775/23, у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 20 червня 2019 року у справі № 383/708/16-ц зроблено висновки про те, що самий лише факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи сплачена заборгованість після звернення позивача з позовом про розірвання договору.

Сплата орендарем заборгованості з орендної плати має правове значення, якщо до моменту сплати заборгованості орендодавець звернувся з позовом про стягнення такої заборгованості. Водночас подальше погашення заборгованості - невчасно сплаченої орендної плати не спростовує факт несплати орендарем орендної плати та не впливає на можливість пред`явлення і задоволення судом позову про розірвання договору.

Отже, той факт, що на момент розгляду справи орендар погасив заборгованість за орендною платою, не впливає на право орендодавця вимагати розірвання договору на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України (у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати).

Відповідно до ч. 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Частинами 1, 3 ст. 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Частиною 3 ст. 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто датою оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежуватись можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини.

На виконання положень ст. 148-1 ЗК України спадкоємець (новий орендодавець) повинен повідомити орендаря про прийняття ним спадщини та про перехід до нього прав та обов`язків за договором оренди.

Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором.

Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 10.03.2021 у справі № 146/350/20, від 28.04.2021 у справі № 341/245/19.

Судом встановлено, що 29.01.2024 ОСОБА_1 видано свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті матері ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 4,7914 га, кадастровий номер :02:000:0190, 1/2 частки земельної ділянки площею 4,7708 га, кадастровий номер :02:000:0189, 1/2 частки земельної ділянки площею 4,5268 га, кадастровий номер :02:000:0191, тобто вона набула права власності на земельні ділянки.

22.02.2024 ОСОБА_1 звернулася із заявою до ТОВ «Украгроінвест холдинг» щодо сплати заборгованості з орендної плати за користування успадкованими земельними ділянками та підписання додаткової угоди (Т. 1 а.с. 17). На заяві стоїть прізвище « ОСОБА_8 », підпис та дата 22.02.2024.

16.05.2024 ОСОБА_1 звернулася із заявою до ТОВ «Украгроінвест холдинг» щодо сплати заборгованості з орендної плати за користування успадкованими земельними ділянками та підписання додаткової угоди (Т. 1 а.с. 18). До заяви долучено фіскальний чек «Укрпошти».

23.08.2024 між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 укладено договір міни від 23.08.2024, відповідно до якого позивачка набула право власності на земельну ділянку площею 4,5268 га кадастровий номер :02:000:0191, що знаходиться на території Топорівської сільської ради Бердичівського (Ружинського) району Житомирської області (Т. 1, а.с. 14-15).

Банківські реквізити для сплати орендної плати були долучені до відповіді на відзив від 15.10.2024, яка була надіслана на адресу відповідача, що підтверджується фіскальним чеком «Укрпошта», та не заперечується відповідачем (Т. 1 а.с. 89-92).

Платіжними інструкціями від 13.11.2024, 30.12.2024 позивачу була сплачена заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками.

У заяві від 19.03.2025 ОСОБА_1 засвідчила факт про сплату їй заборгованості з орендної плати за користування землею відповідачем та про відмову від позовних вимог у цій частині (Т. 2, а.с. 33).

Позивач, стверджуючи про систематичність несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, вказує, що остання не сплачувалась за 2021, 2022, 2023 роки (земельна ділянка площею 4,5268 га кадастровий номер :02:000:0191), за 2022, 2023 роки (земельну ділянку площею 4,7914 га, кадастровий номер :02:000:0190).

Земельна ділянка, кадастровий номер :02:000:0191, належала ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , 24.01.2023 та 25.01.2023 ОСОБА_5 та ОСОБА_3 отримали свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_2 (по частки земельної ділянки). 29.01.2024 ОСОБА_1 отримала свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті матері ОСОБА_3 .

Так, земельна ділянка, кадастровий номер :02:000:0190, належала на праві власності ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_1 отримала свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті матері ОСОБА_3

ОСОБА_5 та ОСОБА_3 свій обов`язок щодо повідомлення про зміну власника земельної ділянки, в строки, визначені ст.148-1 ЗК України та ст. 31 Закону «Про оренду землі» не виконали.

Тобто, відповідачу достеменно стало відомо про власника земельних ділянок лише 16.05.2024, коли позивачка надала таку інформацію. Протилежного суду не доведено належними та допустимими доказами.

Варто зауважити, що спірними договорами оренди земельних ділянок не визначено строк сплати орендної плати. Так, у п. 3.3 договорів вказано, що орендна плата вноситься орендарем орендодавцеві в порядку, визначеному відповідним чинним в Україні законодавством.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з приписами статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Таким чином, суд відхиляє доводи представника позивачки щодо систематичної несплати відповідачем орендної плати, як систематичне порушення договорів, оскільки, хоча норми ЦК України й зазначаються, що спадкоємець набуває право власності на майно з моменту відкриття спадщини (тобто, з моменту смерті спадкодавця), однак, до отримання підтверджуючих документів, зокрема, свідоцтва про право на спадщину відповідач не знав і не міг знати, хто саме спадкує за померлими, чи один такий спадкоємець чи їх декілька, а достеменні відомості про спадкоємця (позивачку) відповідач отримав лише у травні 2024 року.

З врахуванням викладеного, суд дійшов висновку про відсутність протиправної поведінки та вини з боку відповідача в частині умисної систематичної несплати орендної плати відповідачем, які могли б бути підставою для розірвання договорів оренди, а тому відсутні підстави для задоволення позову в частині позовних вимог щодо розірвання договорів оренди землі.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Оскільки у заяві від 19.03.2025 позивачка відмовилась від позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендної плати у зв`язку з її сплатою, то суд доходить висновку, що спір в частині стягнення орендної плати відсутній, а тому провадження у справі у частині позовних вимог щодо стягнення орендної плати слід закрити на підставі п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України.

Варто зауважити, що сплата орендної плати за користування земельними ділянками, заявлена позивачем у позовній заяві, засвідчує намір ТОВ «Украгроінвест холдинг» виконувати належним чином зобов`язання за договорами оренди, а також його заінтересованість в існуванні орендних правовідносин з позивачем.

Решта доводів, заперечень та пояснень сторін не спростовують висновків суду.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 12, 13, 76-78, 89, 255, 258, 259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Провадження у справі за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Остапчук І.В., до товариства з обмеженою відповідальністю «Украгроінвест холдинг» в частині позовних вимог щодо стягнення заборгованості з орендної плати закрити.

У позові ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Остапчук І.В., до товариства з обмеженою відповідальністю «Украгроінвест холдинг» в частині позовних вимог щодо розірвання договорів оренди землі - відмовити.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.

Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Украгроінвест холдинг», 07545, Київська область, Броварський район, с. Волошинівка, вул. Щаслива, 13, кв. 3, .

Повне судове рішення

складено 16.04.2025.

Суддя Ружинського районного суду

Житомирської області І.М. Гарбарук