Справа № 752/5451/25
Провадження № 2/752/4725/25
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15.04.2025 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Данілової Т.М.

з участю секретаря Моркотун О.В.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників цивільну справу за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Глушкова 9-Д" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в:

ОСББ "Глушкова 9-Д" звернулося у суд з позовом про стягнення заборгованості.

В обгрунтування своїх вимог позивач зазначає, що відповідачу на праві власності належить квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

29 грудня 2017 року було зареєстровано ОСББ "Глушкова 9-Д" за адресою: м. Київ, проспект Академіка Глушкова, 9-Д. Будинок передано на баланс позивача разом з технічною документацією від ТОВ "УК "Житло-Сервіс" згідно Акту прийому-передачі готельно-житлового комплексу з приміщеннями соціально-побутового призначення по проспекту Академіка Глушкова, 9-Д від ТОВ "УК "Житло-Сервіс" в управління ОСББ "Глушкова 9-Д" від 25.04.2018 р. Позивачем здійснюється облуговування будинку за вказаною адресою.

Оскільки відповідач є власником вищевказаної квартири, тобто є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ "Глушкова 9-Д" в розумінні Закону України "Про об"єднання співвласників багатокартирного будинку" та зобов"язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ "Глушкова 9-Д".

Відповідно до розділу ІІІ пункту стретього Статуту ОСББ "Глушкова 9-Д" до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, і відповіднодо п. 10 цього ж Статуту, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов"язковим для співвласників.Відповідно до розділу ІV п. 2 Статуту ОСББ "Глушкова 9-Д" сплата встановлених загальними зборами об"єднання внесків і платежів, у томц числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальнми зборами об"єднання, є обов"язковою для всіх співвласників.

Проте, відповідачем цей обов`язок належним чином не виконувався, внаслідок чого, за період з 01.01.2022 року до 21.01.2025 року, в нього виникла заборгованість з вказаних платежів у розмірі 12 045,74 рн.

За таких підстав, позивач просить стягнути з ОСОБА_1 прострочену заборгованість зі сплати щомісячних внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень по рганізації охорони та безпеки будинку, прибудинкової території та центрального опалення у розмірі 12 045,74 грн., витрати на правову допомогу у розмірі 5 000 грн. та 3 028 грн. судового збору.

Ухвалою судді Голосіївського районногосуду м. Києва від 05 березня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження у даній справі.

Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили.

Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подавав.

Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що 29 грудня 2017 року було зареєстровано ОСББ "Глушкова 9-Д" за адресою: м. Київ, проспект Академіка Глушкова, 9-Д. Будинок передано на баланс позивача разом з технічною документацією від ТОВ "УК "Житло-Сервіс" згідно Акту прийому-передачі готельно-житлового комплексу з приміщеннями соціально-побутового призначення по проспекту Академіка Глушкова, 9-Д від ТОВ "УК "Житло-Сервіс" в управління ОСББ "Глушкова 9-Д" від 25.04.2018 р. Позивачем здійснюється облуговування будинку за вказаною адресою.

Відповідачу на праві власності належить квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 51,1 кв.метр, яка знаходиться на першому поверсі.

З позову вбачається, що останній споживає житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до розділу ІІІ пункту стретього Статуту ОСББ "Глушкова 9-Д" до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, і відповіднодо п. 10 цього ж Статуту, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов"язковим для співвласників.Відповідно до розділу ІV п. 2 Статуту ОСББ "Глушкова 9-Д" сплата встановлених загальними зборами об"єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальнми зборами об"єднання, є обов"язковою для всіх співвласників.

Відповідно до протоколу №5 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 11 грудня 2020 року, у 5-му питанні порядку денного було прийнято рішення загальними зборами щодо встановлення з 01 січня 2021 року розміру щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території (крім фактичних витрат електропостачання місць загального користування та житлових приміщень 1-го поверху) у сумі 9,95 грн. за 1 кв.метр загальної площі квартири, нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою: м. Київ, проспект Глушкова Академіка, 9-Д .

Фактичні витрати електропостачання місць загального користування (ліфти. МЗК, насоси та інші комунікації буднку) розподіляються між співвласниками згідноплощі квартири кожного, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку загальнобудинкових лічильників електропостачання.

Оплату внесків, тарифів та витрат проводити до 20-го числа наступного місяця за звітним.

Доручити Правлінню ОСББ "Глушкова 9-Д" призупиняти утримання та обслуговування внутрішньо будинкових комунікацій співвласників - боржників, які мають заборгованість по сплаті щомісячних внесків, більш ніж на 1 місяць.

У 6-му питанні порядку денного вище зазначеного протоколу було прийнято рішення загальними зборами про встановлення з 01 січня 2021 року розміру щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для реалізації проекту по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в сумі 250,00 грн. за кожну квартиру та нежитлове приміщення у багатоквартирному будинку.Оплату внесків проводити до 20-го числа наступного місяця за звітним.

На виконання вимог законодавства Протоколом №5 від 12.12.2020 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку встановлено порядок та строки сплати внесків та платежів, а саме внески і платежі сплачуються співвласниками на рахунок ОСББ "Глушкова 9-Д" щомісячно не підзніше 20-го числа наступного за звітним, у розмірі та відповідно до переліку, що затверджується кошторисом.

Розмір вище зазначених ставок щомісячних внесків на змінювався у 2022 - 2023 роках та був обов"язковим для всіх співвласників.

Відповідно до протоколу № 1/24 загальних зборів ОСББ від 20 квітня 2024 року у 5-му питанні порядку денного було прийнято рішення загальними зборами встановити з 01 травня 2024 року розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території (крім фактичних витрат електропостачання місць загального користування та житлових приміщень 1-го поверху) у сумі 13,50 грн. за 1 кв.метр загальної площі квартири, нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою: м. Київ, проспект Глушкова Академіка, 9-Д .

Встановити з 01 травня 2024 року розмір щомісячного внеску співвласників житлових приміщень 1-го поверху для забезпечення управління багатоквартирним будинком (крім фактичних витрат на електропостачання місць загального користування) у сумі 13 грн. за 1 кв.метр загальної площі квартири у багатоквартирному будинку за адресою: м. Київ, проспект Глушкова Академіка, 9-Д .

Фактичні витрати електропостачання місць загального користування (ліфти. МЗК, насоси та інші комунікації буднку) розподіляються між співвласниками згідноплощі квартири кожного, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку загальнобудинкових лічильників електропостачання.

Оплату внесків, тарифів та витрат проводити до 20-го числа наступного місяця за звітним.

Доручити Правлінню ОСББ "Глушкова 9-Д" призупиняти утримання та обслуговування внутрішньо будинкових комунікацій співвласників - боржників, які мають заборгованість по сплаті щомісячних внесків, більш ніж на 1 місяць.

У 6-му питанні порядку денного вказаного ротоколу було прийнято рішення загальними зборами про встанволення з 01 травня 2024 року розміру щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для реалізації проекту по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в сумі 300,00 грн. за кожну квартиру та нежитлове приміщення у багатоквартирному будинку.Оплату внесків проводити до 20-го числа наступного місяця за звітним.

Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг та просить суд стягнути з останнього залишок боргу у сумі 12 045,74 грн. за період з 01 січня 2022 року по 21 січня 2025 року.

Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Позивач посилається на те, що між сторонами існують фактичні договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг, проте відповідач належним чином не виконує зобов`язання по оплаті таких послуг, що призвело до виникнення заборгованості.

Згідно з пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Законом України «Про захист прав споживачів» передбачено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг.

Позивачем було вчинено дії на користь відповідача - надано послуги, тому договір про надання послуг, письмова форма якого законодавством не вимагається, вважається укладеним з моменту отримання відповідачем таких послуг.

Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.

У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судом безспірно встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу як власнику квартири. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно зі ст. 15 цього закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

На підтвердження своїх доводів позивач надав суду довідку про розрахунки по платежам між ОСББ «Глушкова 9-Д" та ОСОБА_1 , підписану головою Правління об`єднання та скріплену печаткою ОСББ «Глушкова 9-Д».

Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем суду не надано. Зокрема, не надано інший розрахунок, який би спростовував нарахування позивача.

Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду.

З огляду на наведене, позовна заява підлягає задоволенню.

З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3 028,00 грн.

Вимоги про стягнення витрат на правову допомогу також підлягають задоволенню, оскільки 01 січня 2025 року між сторонами був укладений договір №01/01/25 про надання правничої допомоги, відповідно до умов якого адвокатом Рябко С.О. позивачу була надана правова допомога, факт надання якої підтверджується детальним описом наданих послуг, а саме актом прийому-передачі наданих послуг №2 від 22.01.2025 року на загальну суму 5 000 грн. Сплата даних витрат на правничу допомогу адвоката позивачем підтверджується платіжною інструкцією №28 від 23.01.2025 року на суму 5 000 грн. На підтвердження понесених судових витрат на правничу допомогу позивачем разом з позовом також подано свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серія КС №8926/10 від 13.03.2020 р. та ордер від 17.02.2025 р.

Керуючись статтями 256-258, 260, 261, 264, 267, 322, 526, 610, 625 ЦК України, статтями 66, 67, 156, 162, 179 ЖК України, статтями 7, 9, 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 10, 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Глушкова 9-Д" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глушкова 9-Д" (03188 м. Київ, проспект Глушкова Академіка, 9-д, ) прострочену заборгованість зі сплати щомісячних внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень по рганізації охорони та безпеки будинку, прибудинкової території та центрального опалення у розмірі 12 045,74 грн., витрати на правовудопомогу у розмірі 5 000 грн. та 3 028 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: