Провадження № 2/752/2756/25
РІШЕННЯ

Іменем України

16 квітня 2025 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Слободянюк А.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 20224 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» (далі по тексту - ТОВ «УП «Атмосфера») в особі директора Ярчевського О.Г. (т.1 а.с.256) звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просило стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 220 557,68 грн, 3% річних в сумі 4 184,10 грн, інфляційні втрати - 11 111,37 грн, стягнути судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідачка ОСОБА_1 є власником квартир № № 177 , 178 та гаража № НОМЕР_1 , що знаходяться у багатоквартирному буд. АДРЕСА_3 .

Співвласниками даного житлового багатоповерхового будинку створено ОССБ «Чикаго». Позивач зазначив, що між ТОВ «УП «Атмосфера» та ОССБ «Чикаго» укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджений протоколом загальних зборів ОССБ «Чикаго» № 2 від 21 грудня 2019 року. Відповідно до додатку № 1 до даного договору послуги надаються з управлянні будинку, споруд та прибудинкової території будинку АДРЕСА_3 .

Відповідач належним чиним не здійснює оплату спожитих послуг, як власник квартир №№ 177 , 178 та гаража № НОМЕР_1 , внаслідок чого утворилась заборгованість, зокрема:

- за кватиру № 177 у розмірі 95 726,33 грн. за період з 01 вересня 2021 року по 30 вересня 2024 року, з яких заборгованість із централізованого опалення місць загального користування у розмірі 2 412,22 грн, послуги з управління будинком та прибудинкової території - 91 243,66 грн, послуги з організації поводження з твердими побутовими відходами - 2 069,70 грн, компенсаційні витрати за спожиту електроенергію - 0,75 грн;

- заборгованість по квартирі № 178 за період з 01 серпня 2022 року по 30 вересня 2024 року становить 105 315,25 грн, з яких заборгованість із централізованого опалення місць загального користування у розмірі 2 648,28 грн, послуги з управління будинком та прибудинкової території - 100 313,23 грн, послуги з організації поводження з твердими побутовими відходами - 2 648,28 грн, компенсація витрат за спожиту електроенергію - 10,37 грн, компенсація витрат за холодне водопостачання - 1,31 грн.;

- заборгованість з обслуговування гаража № НОМЕР_1 за період з 01 серпня 2022 року по 30 вересня 2024 року - 19 516,10 грн.

Вказується, що позивач здійснює управління багатоквартирним будинком, забезпечує належні умови використання житлового приміщення шляхом укладання відповідних договорів з третіми особами. Відповідачка лише частково оплатила надані послуги. Посилаючись на дані обставини, просить позов задовольнити.

Ухвалою Голосіївського районного суду міста від 14 листопада 2024 року позовну заяву залишено без руху (т.2 а.с.5,6).

Ухвалою Голосіївського районного суду міста від 26 листопада 2024 року у справі відкрито провадження в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін (т.2 а.с.20,21).

Відповідачка ОСОБА_1 03 лютого 2025 року подала відзив на позову заяву, в якому просить відмовити у позові. Вказує, що її не було повідомлено про проведення зборів ОСББ за адресою: АДРЕСА_3 ; позивачем не надано акту-приймання передачі будинку в управління позивача; не надано детального розрахунку заборгованості. Повідомляє, що послуги з фізичної охорони надаються ТОВ «Траума Медікал Солюшинс», проте інформація щодо наявності ліцензії у даної компанії відсутня. Крім того, відповідачем 08 грудня 2024 року було проведено оплату компенсаційних витрат за обслуговування паркомісця для стоянки авто у сумі 21 621,00 грн, що підтверджується випискою з онлайн банкінгу (т. 2 а.с. 30-32).

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено на підставі інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що відповідачці ОСОБА_1 належить на праві приватної власності:

- кв. АДРЕСА_4 на підставі договору купівлі-продажу серії та номер 664, виданий 12 березня 2021 року,

- кв. АДРЕСА_5 на підставі договору купівлі-продажу серії та номер 665, виданий 12 березня 2021 року,

- гараж АДРЕСА_6 , дата державної реєстрації - 13 березня 2021 року на підставі додаткової угоди до Договору № Ан-40/2017/ПМ купівлі-продажу майнових прав від 25 квітня 2017 року (а.с. т.1 а.с.11-13).

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, осіб-підприємців та громадських формувань ТОВ «УП «Атмосфера» зареєстровано 22 травня 2017 року, реєстрацій номер 41346932, здійснює діяльність: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів. (т.1 а.с.256).

Між ТОВ «УП «Атмосфера», як управителем, та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «Чикаго», як замовником, укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджений протоколом загальних зборів ОСББ «Чикаго» № 2 від 21 грудня 2019 року. Згідно з п. 1.1. вказаного договору предметом договору є надання управителем послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 відповідно до умов цього договору та додатків № 1 та № 2, що є невід`ємною його частиною. Відповідно до п.4.3.5 договору управитель має право вносити у договір зміни, що впливають на розмір плати за умови попереднього повідомлення замовника у порядку, визначеного договором (т.1 а.с. 6-10).

Відповідно до додатку № 1 до договору послуги надаються з управляння будинку, який містить перелік послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території (житлових приміщень), перелік комунальних послуг та їх вартість, яка становить 32,66 грн, а на період проведення ремонтних робіт на 1 рік з дати введення будинку в експлуатацію - 34,73 грн (т. 1 а.с. 10).

Відповідно до додатку № 2 до договору послуги надаються з управлянні будинку, який місить перелік послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території (нежитлових приміщень), перелік комунальних послуг та їх вартість, яка становить 48,58 грн (т. 1 а.с. 10 зворот).

Листом № СН-20230928 від 28 вересня 2023 року ТОВ «УП «Атмосфера» повідомило ОСББ «Чикаго» про індексацію нарахувань починаючи з 01 жовтня 2023 року на 26,6 %, внаслідок чого вартість послуг з утримання житлових приміщень будинку становить 43,15 грн за кв.м, та з утримання нежитлових приміщень будинку - 53,00 грн за кв.м (т. 1 а.с. 14).

Також листом № СН-2020626-1 від 26 червня 2024 року ТОВ «УП «Атмосфера» повідомило ОСББ «Чикаго» про проведення коригувань розміру плати за послуги з управління багатоквартирним будинком починаючи з 01 червня 2024 року: за обслуговування житлових приміщень у розмірі 49,04 грн за кв.м, та за обслуговування нежитлових приміщень - 58,91 грн за кв.м (т.1 а.с.15).

01 листопада 2019 року ТОВ «УП «Атмосфера» уклало підрядний договір № ЧТОЛ-01/11/19 на технічне обслуговування та ремонт ліфтів з ТОВ «Віес Ліфт» щодо організації та виконання робіт з технічного обслуговування пасажирських ліфтів Schindler за адресою: АДРЕСА_3 (т.1 а.с.51-53).

Відповідно до актів надання послуг ТОВ «Віес Ліфт» надало послуги за період з 31 серпня 2021 року по 30 вересня 2024 року (т.1 а.с. 54-96).

15 травня 2021 року ТОВ «УП «Атмосфера» уклало договір № ФО-15/05/201-СН про надання послуг з фізичної охорони з ТОВ «Траума Медікал Слюшинс», предметом якого є послуги з охорони об`єкта згідно з дислокацією розташування об`єкта по забезпеченню його охорони. Додатком № 1 до договору визначена дислокація розташування житлового будинку - АДРЕСА_3 , та паркінгу при житловому будинку. Протоколом договірної ціни від 15 травня 2021 року, який є додатком № 2 до договору, визначено вартість послуг (т.1 а.с.97-102).

Вказані послуги з охорони надавалися згідно актів надання послуг за період з 31 серпня 2021 року по 31 серпня 2024 року (т.1 а.с.103-138).

01 червня 2021 року між замовником ТОВ «УП «Атмосфера» та виконавцем ФОП ОСОБА_2 укладено договір № 01/06Ч про надання послуг з обслуговування енергогосподарства за адресою: АДРЕСА_3 (т.1 а.с. 139, 140).

Вказані послуги надавалися згідно актів надання послуг з обслуговування електромереж/енергогосподарства за період з 31 жовтня 2022 року по 30 вересня 2024 року (т.1 а.с.141-159).

01 травня 2023 року між ТОВ «УП «Атмосфера» та ТОВ «ПОЖ БУД СЕРВІС» укладено договір №ПБС-10/ТО, згідно умов якого виконавець за дорученням замовника надає послуги з підтримання експлуатаційної придатності систем протипожежного захисту за адресою: АДРЕСА_3, з додатком № 1 щодо виду робіт. Відповідно до п. 2.1. договору вартість надання виконавцем замовнику послуги, передбачених цим Договором за один повний місяць становить 9 510,00 грн, в тому числі ПДВ 20% 1 585,00 грн (т.1 а.с.160-165).

Вказані послуги з обслуговування систем протипожежного захисту надавались за період з травня 2023 року по вересень 2024 року згідно актів виконаних робіт (т.1 а.с. 166-178).

01 листопада 2020 року між ТОВ «УК «Атмосфера» та ТОВ «Атмосфера Дизайн» укладено договір №ПГП-01-11/2020 про надання послуг, предметом якого є надання послуг з генерального прибирання (житловий буд.: АДРЕСА_3) (т. 1 а.с. 179-181). Згідно додаткової угоди № 2 від 15 липня 2022 року до договору №ПГП-01-11/2020 про надання послуг від 01 листопада 2020 року послуги щодо генерального прибирання надаються за адресою: АДРЕСА_3 (т.1 а.с. 182).

Надання вказаних послуг підтверджуються актами надання послуг за період з серпня 2021 року по 30 вересня 2024 року (т.1, а.с. 182а-216).

01 вересня 2020 року між ТОВ «УК «Атмосфера» та ТОВ «Санрайз Рециклінг» укладено договір № 04/09-21ВО/тпв-RВ44 про надання послуг з поводження відходів. Актом від 01 вересня 2020 року до договору передано євроконтейнери (т.1 а.с.217-219).

Вказані послуги надавалися згідно актів надання послуг з послуг з походження відходів з 31 серпня 2021 року по 30 вересня 2024 року (т.1 а.с.220-255).

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України (далі- ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, наявність взаємовідносин між позивачем та відповідачем, а отже, і виникнення цивільних прав і обов`язків, підтверджується діями сторін: позивач здійснює надання житлово-комунальних послуг, а відповідач, як власник квартири отримує та користується даними послугами та відповідно зобов`язаний здійснювати оплату наданих послуг.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг (ч. 1 ст. 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII).

За п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Хоч і ч. 1 ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 цього Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. При цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Отже, згідно з наведеними законодавчими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг саме по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (такий висновок суду відповідає правовій позиції Верховного Суду, сформульованій у постановах від 14 листопада 2018 року у справі №461/12597/15-ц, від 09 серпня 2019 року № 459/3958/15-ц).

Крім того, за положеннями ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов`язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.

Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року №45, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.ст.156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Згідно зі ст.179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Разом з тим, згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Звертаючись до суду із позовною заявою, позивач ТОВ «УП «Атмосфера» стверджував, що надав в повному обсязі житлово-комунальні послуги згідно умов перелічених вище договорів, відповідач користувався наданими послугами, проте не в повному обсязі виконував зобов`язання по їх оплаті, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість.

Як вбачається з наданих позивачем довідок про стан заборгованості за житлово-комунальні послуги, зокрема, відповідно до довідки № Ч-24-10-2024/1 від 24 жовтня 2024 року та довідки з розрахунком, борг, який рахується за відповідачкою по кв. 177 ( АДРЕСА_3 ) за період з 01 вересня 2021 року по 30 вересня 2024 року становить 95 726,33 грн, з яких заборгованість із централізованого опалення місць загального користування становить 2 412,22 грн, послуг з управління будинку та прибудинкової території - 91 243,66 грн, послуг з організації поводження з твердими побутовими відходами - 2 069,70 грн, компенсаційні витрати за спожиту електроенергію - 0,75 грн (т.1 а.с.18-19).

Відповідно до довідки № Ч-24-10-2024 від 24 жовтня 2024 року про стан заборгованості за житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_7 , заборгованість станом на 24 жовтня 2024 року за період з 01 серпня 2021 року по 30 вересня 2024 року становить 105 315,25 грн, з яких заборгованість із централізованого опалення місць загального користування - 2 648,28 грн, послуги з управління будинку та прибудинкової території - 100 313,23 грн, послуги з організації поводження з твердими побутовими відходами - 2 648,28 грн, компенсація витрат за спожиту електроенергію - 10,37 грн, компенсація витрат за холодне водопостачання - 1,31 грн (т.1 а.с. 31, 32).

Суд приймає до уваги дані довідки щодо заборгованості за житлово-комунальні послуги за вказаними квартирами, зважаючи на те, що період нарахування боргу починається із серпня 2021 року, тобто з часу набуття відповідачкою права власності на майно, і до періоду виставлення рахунків. Як вказано вище, право власності на квартири № 177 та № 178 відповідачка набула з 12 березня 2021 року.

Позивачем надано розгорнуті розрахунки по заборгованості за житлово-комунальні послуги за кв. №177 та за кв. АДРЕСА_5 , які містять періоди нарахувань, їх суми, інформацію про дату та суму проведених сплат (т.1 а.с.16, 31).

Також позивачем надано довідку № Ч-25-10-2024 від 25 жовтня 2024 року про стан заборгованості за житлово-комунальні послуги власника паркомісця за адресою: АДРЕСА_8 , відповідно до якої заборгованість станом на 25 жовтня 2024 року за період з 01 грудня 2023 року по 25 жовтня 2024 року становить 19 516,10 грн (т.1 а.с. 46, 47).

Разом з тим, у заяві від 22 січня 2025 року № АТМ 20250122 позивач повідомив, що після відкриття провадження у справі ОСОБА_1 сплатила борг за паркомісце № 40 адресою: АДРЕСА_3 , у розмірі 19 516,10 грн за період з 01 грудня 2023 року по 30 вересня 2024 року, про що надано копію платіжної інструкції № 711 від 08 грудня 2024 року, з якої вбачається, що відповідачка здійснила оплату за обслуговування вказаного паркомісця в сумі 21 621,00 грн. Відповідно наданої позивачем довідки про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період 01 грудня 2023 року - 21 січня 2025 року, позивачем враховано сплачену відповідачем суму у період заборгованості у розмірі 19 516,10 грн, а решта у сумі 2 105,00 грн - у рахунок сплати послуг за грудень 2024 року (т.2 а.с.25-27, 32).

Отже, судом встановлено, що відповідач не в повному обсязі виконав взяті на себе зобов`язання щодо оплати за житлово-комунальні послуги відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не спростував розмір заборгованості та не надав свого контр-розрахунку.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Закріплена в пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 Цивільного кодексу України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

У статті 625 Цивільного кодексу України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц).

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК).

За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15).

Позивачем також заявлено вимоги про стягнення з відповідача 3% річних від суми боргу в розмірі 4 184,10 грн та суми інфляційних втрат - 11 111,37 грн.

Так, Постановою Кабінетом Міністрів України від 05 березня 2022 року №206, в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64 "Про введення воєнного стану в Україні", Кабінет Міністрів України постановив: установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Вказана заборона діяла до 31 грудня 2023 року, оскільки 29 грудня 2023 року пункт 1 постанови № 206 викладено в наступній редакції, зі змінами, внесеними Постановою КМУ № 390 від 21 квітня 2023 року: «Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285)».

Як вбачається, у позовній заяві позивачем наведено розрахунок 3% річних та інфляційні втрати від суми боргу за житлово-комунальні послуги за квартирами АДРЕСА_9 та суми боргу за обслуговування паркомісця АДРЕСА_6 (т.1 а.с.3,4).

Позивачем здійснено нарахування інфляційних втрат за період з 01 січня 2024 року по 21 вересня 2024 року, наведені розрахунки судом перевірено, загальна сума інфляційних втрат склала - 11 111,37 грн, 3% річних від суми боргу - 4 184,10 грн.

Таким чином, враховуючи порушення відповідачкою виконання зобов`язань по сплаті коштів за оплату житлово-комунальних, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку за надані послуги та 3% річних від суми боргу.

Водночас, суду надано стороною позивача дані про відсутність заборгованості в сумі 19 516,00 грн за обслуговування паркінгу № 40, що підтверджено платіжною інструкцією № 711 від 08 грудня 2024 року (т.2 а.с.27).

За таких обставин, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, стягнувши з відповідача на користь позивача 216 337,15 грн, з яких 201 041,68 грн заборгованості за житлово-комунальні послуги по квартирам № 177 та № 178 , 3 % річних від суми боргу у розмірі 4 184,10 грн та нараховані інфляційні втрати - 11 111,37 грн.

Суд вважає необхідним стягнути заявлені позивачем 3% річних та інфляційні втрати у визначеній ним сумі, оскільки на дату звернення позивача з даним позовом - 11 листопада 2024 року, існувала заборгованість в тому числі і за обслуговування паркінгу АДРЕСА_6 .

Що стосується доводів відповідача щодо неповідомлення про проведення загальних зборів співвласників багатоповерхового будинку АДРЕСА_3 та ненадання відповідного протоколу за результатами їх проведення, якими було визначено позивача управителем будинку та затверджено укладання з управителем договору про надання послуг з управління, суд зазначає, що відомостей про оспорювання відповідачем в судовому порядку рішень загальних зборів не надано, а тому вони підлягають виконанню усіма співвласниками багатоповерхового будинку. Відсутність акта приймання-передачі житлового будинку в управляння позивача, на що звертає увагу відповідач, не звільняє її від обов`язку здійснювати у повному обсязі оплату за житлово-комунальні послуги

Не надано відповідачкою також даних щодо визнання недійсним чи розірвання договору, який укладався позивачем з ТОВ «Траума Медікал Солюшинс» щодо надання послуг з охорони.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до вимог ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Отже, позивачем у справі, що є предметом розгляду, доведено обставини, на які він посилався на підтвердження своїх вимог в частині наявності підстав для стягнення заборгованості, а також його розміру з урахуванням часткової сплати заборгованості відповідачем у ході судового розгляду.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

При зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір, що документально підтверджено, у прохальній частині позовної заяви позивач просить стягнути з відповідача судовий зібр в сумі 3 028,00 грн (т.1 а.с.3)

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 777,58 грн пропорційно від задоволених вимог (91,73%).

Керуючись ст.ст.4, 12, 76-81, 89, 141, 258-259, 263-268, 274, 279,354ЦПК України, суд,-

У Х В АЛ И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 201 041 (двісті одна тисяча сорок одна) грн 68 коп, 3 % річних в сумі 4 184 (чотири тисячі сто вісімдесят чотири) грн 10 коп, інфляційні втрати в сумі 11 111 (одинадцять тисяч сто одинадцять) грн 37 коп, а всього стягнути 216 337 (двісті шістнадцять тисяч триста тридцять сім) грн 15 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» судовий збір у сумі 2 777 (дві тисячі сімсот сімдесят сім) грн 58 коп.

У решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера», адреса: 01032, м. Київ, вул. Антоновича, буд.74, .

Відповідач - ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_10 .

Повний текст судового рішення складено 16 квітня 2025 року.

Суддя А.В. Слободянюк