Провадження № 2/752/1920/25
РІШЕННЯ

Іменем України

16 квітня 2025 року Голосіївськй районний суд міста Києва у складі головуючого судді Слободянюк А.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ

У липні 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» (далі - ТОВ «УП «Атмосфера»), в особі директора Ярчевського О.Г. (т.1 а.с.161), звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просило стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 77 819,90 грн за період з 01 вересня 2022 року по 31 травня 2024 року, стягнути судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 3 028,00 грн та за подання заяви про забезпечення позову - 1 514,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Співвласниками даного житлового багатоповерхового будинку створено ОССБ «Чикаго». Позивач зазначив, що між ТОВ «УП «Атмосфера» та ОССБ «Чикаго» укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджений протоколом загальних зборів ОССБ «Чикаго» № 2 від 21 грудня 2019 року з додатками, в яких визначено перелік послуг та їх вартість з управляння будинку, споруд та прибудинкової території будинку АДРЕСА_2 .

Відповідач належним чиним не здійснює оплату спожитих послуг, як власник квартири, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 01 вересня 2022 року по 31 травня 2024 року перед управляючою компанією у розмірі 77 819,90 грн, з яких заборгованість із централізованого опалення - 1 743,76 грн, послуги з управління будинком та прибудинкової території - 74 324,06 грн, послуги з організації поводження з твердими побутовими відходами - 1 752,08 грн.

Вказується, що позивач здійснює управління багатоквартирним будинком, забезпечує належні умови використання житлового приміщення шляхом укладання відповідних договорів з третіми особами. За вказаний період відповідачкою не здійснювалась оплата за комунальні послуги. Посилаючись на дані обставини, просить позов задовольнити.

Ухвалою Голосіївського районного суду міста від 30 липня 2024 року у справі відкрито провадження в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін (а.с.168,169).

Ухвалою Голосіївського районного суду міста від 08 серпня 2024 року відмовлено у задоволенні заяви позивача про забезпечення позову (а.с.181-183).

Згідно відповіді №722662 від 05 серпня 2024 року є Єдиного державного демографічного реєстру за даними параметрами відповідачку ОСОБА_1 не знайдено (а.с.176).

Судом за місцем знаходження нерухомого майна відповідачки направлялись копії ухвали про відкриття провадження, позов з додатками, повідмолення повернулись до суду без вручення з відміткою поштового відділення «за закінченням терміну з берігання» (а.с.185, 186).

Судом 07 січня 2025 року також розміщено оголошення про розгляд справи на офіційному веб-сайті судової влади України (а.с.190).

Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 23 січня 2023 року у справі №496/4633/18 листи, що повернулися з відміткою довідкою поштового відділення про причину повернення - «за закінченням терміну зберігання» або «інші причини», є належно врученими. Звісно ж, за умови, що їх було направлено на адресу, вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (щодо юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців) або на адресу місця реєстрації (щодо фізичних осіб) чи на адресу, самостійно зазначену стороною як адреса для листування.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, осіб-підприємців та громадських формувань ТОВ «УП «Атмосфера» зареєстровано 22 травня 2017 року, реєстрацій номер 41346932, здійснює діяльність: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів (а.с.161).

Судом встановлено, що відповідачк ОСОБА_1 з 30 серпня 2022 року є власником кв. АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованої 26 червня 2024 року (а.с. 6).

Між ТОВ «УП «Атмосфера», як управителем, та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «Чикаго», як замовником, укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджений протоколом загальних зборів ОСББ «Чикаго» № 2 від 21 грудня 2019 року. Згідно з п. 1.1. вказаного договору предметом договору є надання управителем послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 відповідно до умов цього договору та додатків № 1 та № 2, що є невід`ємною його частиною. Відповідно до п.4.3.5 договору управитель має право вносити у договір зміни, що впливають на розмір плати за умови попереднього повідомлення замовника у порядку, визначеного договором (а.с. 7-10).

Відповідно до додатку № 1 до договору послуги надаються з управляння будинку, який містить перелік послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території (житлових приміщень), перелік комунальних послуг та їх вартість, яка становить 32,66 грн, а на період проведення ремонтних робіт на 1 рік з дати введення будинку в експлуатацію - 34,73 грн (а.с. 11).

Відповідно до додатку № 2 до договору послуги надаються з управлянні будинку, який місить перелік послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території (нежитлових приміщень), перелік комунальних послуг та їх вартість, яка становить 48,58 грн (11 зворот).

Листом № СН-20230928 від 28 вересня 2023 року ТОВ «УП «Атмосфера» повідомило ОСББ «Чикаго» про індексацію нарахувань починаючи з 01 жовтня 2023 року на 26,6 %, внаслідок чого вартість послуг з утримання житлових приміщень будинку становить 43,15 грн за кв.м, та з утримання нежитлових приміщень будинку - 53,00 грн за кв.м (а.с.12).

01 листопада 2019 року ТОВ «УП «Атмосфера» уклало підрядний договір № ЧТОЛ-01/11/19 на технічне обслуговування та ремонт ліфтів з ТОВ «Віес Ліфт» щодо організації та виконання робіт з технічного обслуговування пасажирських ліфтів Schindler за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 21-22).

Відповідно до актів надання послуг ТОВ «Віес Ліфт» надало послуги за період з 01 вересня 2022 року по 31 травня 2023 року (а.с. 24-50).

15 травня 2021 року ТОВ «УП «Атмосфера» уклало договір № ФО-15/05/201-СН про надання послуг з фізичної охорони з ТОВ «Траума Медікал Слюшинс», предметом якого є послуги з охорони об`єкта згідно з дислокацією розташування об`єкта по забезпеченню його охорони. Додатком № 1 до договору визначена дислокація розташування житлового будинку - АДРЕСА_2 , та паркінгу при житловому будинку. Протоколом договірної ціни від 15 травня 2021 року, який є додатком № 2 до договору, визначено вартість послуг (а.с. 51-53).

Вказані послуги з охорони надавалися згідно актів надання послуг за період з 01 вересня 2022 року по 31 травня 2024 року (а.с.57-77).

01 червня 2021 року між замовником ТОВ «УП «Атмосфера» та виконавцем ФОП Папка О.В. укладено договір № 01/06Ч про надання послуг з обслуговування енергогосподарства за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 76-77).

Вказані послуги надавалися згідно актів надання послуг з обслуговування електромереж/енергогосподарства за період з 31 жовтня 2022 року по 31 квітня 2024 року (а.с.78-94).

01 травня 2023 року між ТОВ «УП «Атмосфера» та ТОВ «ПОЖ БУД СЕРВІС» укладено договір №ПБС-10/ТО, згідно умов якого виконавець за дорученням замовника надає послуги з підтримання експлуатаційної придатності систем протипожежного захисту за адресою: АДРЕСА_1, з додатком № 1 щодо виду робіт. Відповідно до п. 2.1. договору вартість надання виконавцем замовнику послуги, передбачених цим Договором за один повний місяць становить 9 510,00 грн, в тому числі ПДВ 20% 1 585,00 грн (а.с.96-101).

Вказані послуги з обслуговування систем протипожежного захисту надавались за період з травня 2023 року по травень 2024 року згідно актів виконаних робіт (а.с. 102-112).

01 листопада 2020 року між ТОВ «УК «Атмосфера» та ТОВ «Атмосфера Дизайн» укладено договір №ПГП-01-11/2020 про надання послуг, предметом якого є надання послуг з генерального прибирання (житловий буд.: АДРЕСА_1) (а.с. 113-114). Згідно додаткової угоди № 2 від 15 липня 2022 року до договору №ПГП-01-11/2020 про надання послуг від 01 листопада 2020 року послуги щодо генерального прибирання надаються за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 116).

Надання вказаних послуг підтверджуються актами надання послуг за період з вересня 2022 року по травень 2024 року (а.с. 117-138).

01 вересня 2020 року між ТОВ «УК «Атмосфера» та ТОВ «Санрайз Рециклінг» укладено договір № 04/09-21ВО/тпв-RВ44 про надання послуг з поводження відходів. Актом від 01 вересня 2020 року до договору передано євроконтейнери (а.с. 138-139).

Вказані послуги надавалися згідно актів надання послуг з послуг з походження відходів з вересня 2022 року по травня 2024 року (а.с. 141-160).

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України (далі- ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, наявність взаємовідносин між позивачем та відповідачем, а отже, і виникнення цивільних прав і обов`язків, підтверджується діями сторін: позивач здійснює надання житлово-комунальних послуг, а відповідач, як власник квартири отримує та користується даними послугами та відповідно зобов`язаний здійснювати оплату наданих послуг.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг (ч. 1 ст. 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII).

За п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Хоч і ч. 1 ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 цього Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. При цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Отже, згідно з наведеними законодавчими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг саме по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (такий висновок суду відповідає правовій позиції Верховного Суду, сформульованій у постановах від 14 листопада 2018 року у справі №461/12597/15-ц, від 09 серпня 2019 року № 459/3958/15-ц).

Крім того, за положеннями ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов`язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.

Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року №45, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.ст.156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Згідно зі ст.179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Разом з тим, згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Звертаючись до суду із позовною заявою, позивач ТОВ «УП «Атмосфера» стверджував, що надав в повному обсязі житлово-комунальні послуги згідно умов перелічених вище договорів, відповідач користувався наданими послугами, проте не в повному обсязі виконував зобов`язання по їх оплаті, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість.

Як вбачається з наданої позивачем довідки про розрахунок заборгованості, за період з вересня 2022 року по червнь (включно) 2024 року заборгованість за відповідачем по сплаті послуг за утримання житла та комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_3 , становить 77 819,90 грн (а.с.19).

Суд приймає до уваги дану довідку щодо заборгованості за житлово-комунальні послуги за вказаною квартирою, зважаючи на те, що період нарахування боргу починається з вересня 2022 року, тобто з часу набуття відповідачем права власності на майно. Як вказано вище, право власності на квартиру № 176 відповідачка набула з моменту з 30 сепрня 2022 року.

Суд приймає до уваги дані довідки щодо заборгованості за житлово-комунальні послуги за вказаними квартирами, зважаючи на те, що період нарахування боргу починається із серпня 2021 року, тобто з часу набуття відповідачкою права власності на майно, і до періоду виставлення рахунків. Як вказано вище, право власності на квартири № 177 та № 178 відповідачка набула з моменту державної реєстрації права власності - з 12 березня 2021 року.

Отже, судом встановлено, що відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання щодо оплати за житлово-комунальні послуги відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не спростував розмір заборгованості та не надав свого контр-розрахунку.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до вимог ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Отже, позивачем у справі, що є предметом розгляду, доведено обставини, на які він посилався на підтвердження своїх вимог в частині наявності підстав для стягнення заборгованості і його розміру.

Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, зважаючи на те, що відповідач фактично користуючись наданими житлово-комунальним послугами, не сплачує їх.

При зверененні до суду позивачем сплачено судовий збір, що документально підтверджено. У прохальній частині позовної заяви позивач просить стягнути з відповідачки судовий збір в сумі 3 028,00 грн (а.с.166) за подання позову та 1 514,00 грн за подання заяви про забезпечення позову (а.с.180).

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Оскільки суд дійшов висновку про задоволення позову, судовий збір за подачу позовної заяви у сумі 3 028,00 грн суд присуджує стягнути з відповідача на користь позивача.

Оскільки судом було відмовлено у задоволенні заяви позивача про забезпечення позову, судовий збір в сумі 1 514,00 грн залишається за позивачем.

Керуючись ст.ст.4, 12, 76-81, 89, 141, 258-259, 263-268, 274, 279,354 ЦПК України, суд,-

У Х В АЛ И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» заборгованість за житлово-комунально послуги за період з 01 вересня 2022 року по 31 травня 2024 року в сумі 77 819 (сімдесят сім тисяч вісімсот дев`ятнадцять) грн 90 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» судовий збір 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера», адреса: 01032, м. Київ, вул. Антоновича, буд.74, .

Відповідача - ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Повний текст судового рішення складено 16 квітня 2025 року.

Суддя А.В.Слободянюк