Справа № 189/432/25
Провадження № 2/172/211/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.04.2025 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Філіппова Є.Є. за участі секретаря судового засідання Лук`яненко О.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати, -

В С Т А Н О В И В

На підставі розпорядження Покровського районного суду Дніпропетровської області від 19.02.2025 року до суду надійшов вищевказаний позов. В обгрунтування позовних вимог позивачка вказує, що є власником земельної ділянки площею 5,7170 га. кадастровий номер :02:001:0296, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

09.10.2017 року між нею та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, терміном на 14 років, до 31 грудня 2030 року, який був зареєстрований 28.11.2017 року державним реєстратором виконачого комітету Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області Побережним С.Є., номер запису про інше речове право: 23616385.

Згідно п. 4.1 Договорору за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 17039,75 в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплат на руки 13717,00 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору.

Однак в порушення умов договору, відповідачем не сплачено орендну плату за 2023 - 2024 роки. Просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на свою користь заборгованість з виплати орендної плати за 2023 рік у сумі 19145,40 грн., з яких 16460,00 грн., - заборгованість за договором оренди земельної ділянки, 2100,96 - інфляційне збільшення, 548,44 грн. - 3% річних, за 2024 рік в сумі 16460,00 грн., витрати зі сплати судого збору.

Ухвалою від 28.02.2025 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження.

Позивачка у позовній заяві просить розглянути справу за правилами спрощеного позовного порядку, у її відсутність, проти заочного рішення не запечувала.

Відповідач - ТОВ «Відродження» про день та час судового розгляду справи повідомлене належним чином. Відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подало, про причини неявки суду не повідомило.

На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 згідно з Свідоцтвом про право на спадщину за законом № 179 від 15.02.2017 року є власником земельної ділянки площею 5,7170 га. кадастровий номер :02:001:0296, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

09.10.2017 року, між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0296, площею 5,7170 га. Згідно договору оренди земельної ділянки сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Згідно ст.24 ч. 1 Закону України «Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом 03.12.2024 року, у грудні 2023 року ТОВ "Відродження було нараховано орендну плату за 2023 рік в сумі 20447,21 грн., що за мінусом податку (3680,50 грн.) та військового збору (306,71) становить 16460,00 грн.

Таким чином, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачкою заборгованість із виплати орендної плати за 2023-2024 роки за договором оренди земельної ділянки площею 5,7170 га, кадастровий номер: :02:001:0296, за 2023 рік на суму 19145,40 грн., за 2024 рік - на суму 16460,00 грн. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано.

Отже, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачкою, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат, 3% річних та пені за невиплату орендної плати за 2023 рік, про що було заявлено позивачкою.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 16460,00 грн.) за період прострочення виплати орендної плати за 2023 рік, а саме з 01.12.2023 року по 05.02.2025 року (всього 433 дні) становить 584,44 грн.; сума інфляційного збільшення становить 2100,96 грн.

Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за 2023 рік становить 19145,40 грн. (16460,00грн. заборгованість за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки + 2100,96 грн., інфляційне збільшення + 584,44 грн. - 3% річних). Крім того заборгованість з виплати орендної плати за 2024 рік становит 16460,00 грн.

Дотримуючись принципу диспозитивності цивільного судочинства, визначеному ст. 13 ЦПК, суд розглядає дану справу лише в межах заявлених позивачем вимог та на підставі доказів, наданих сторонами.

Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивачки підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1211,20 грн., сплачений позивачкою при подачі позовної заяви.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст.ст.1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.4,11,76,81,133,137,141,263,264,265-269 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати - задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість з виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки за 2023 рік в сумі 19145 (дев`ятнадцять тисяч сто сорок п`ять) гривень 40 копійок з яких: 16460,00 грн. - заборгованість за договором оренди земельної ділянки; 2100,00 грн. - інфляційне збільшення; 584,44 грн. - 3% річних;

- за 2024 рік в сумі 16460 (шістнадцять тисяч чотириста шістдесят) гривень 00 копійок.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються зі сплаченого позивачем судового збору в сумі 1211,20 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Є.Є.Філіппов