Справа № 674/567/16-ц
Провадження № 2/674/2/25
РІШЕННЯ

іменем України

10 квітня 2025 року м.Дунаївці

Дунаєвецький районний суд Хмельницької області в складі: головуючий - суддя Сосна О.М., за участю секретаря судового засідання Філіпової У.О., позивачки ОСОБА_1 , її представника адвоката Керницької І.Р., представника відповідача адвоката Андрєєва Д.В., розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Дунаєвецької міської ради Хмельницької області про визнання протиправним та скасування рішення, визнання недійсним Свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації земельної ділянки, стягнення майнової та моральної шкоди,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Дунаєвецької міської ради Хмельницької області про визнання протиправним та скасування рішення, визнання недійсним Свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації земельної ділянки, стягнення майнової та моральної шкоди.

В обгрунтування позову зазначає, що вона є власником земельної ділянки що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:169:0001 загальною площею 0,01 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 27.10.2003 року серії ХМ №029292. Пізніше на вказаній земельні ділянці позивачем побудовано гараж, загальною площею 60,9 кв. м., що підтверджується свідоцтвом про право власності від 11.11.2015 серії НОМЕР_1 . Відділ Держемагенства у Дунаєвецькому районі Хмельницької області листом №0-2211-0.3-716/2-15 повідомив, що під час внесення електронного документа на земельну ділянку з кадастровим номером :01:169:0001 виявлено перетин з ділянкою кадастровий номер :01:169:0017. Згідно з земельним актом ОСОБА_2 , межа земельної ділянки, яка належить йому на праві власності, проходить по зовнішній стіні гаража позивачки, також його сусідом вказано не позивача, а ОСОБА_4 . Водночас, документи із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки кадастровий номер :01:169:0001 в натурі (на місцевості) були виготовлені 16.04.2015 та знову встановлені кілки на межі земельної ділянки позивача. Як стало пізніше відомо позивачці, власником сусідньої земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ( кадастровий номер :01:169:0017) є ОСОБА_2 . В свою чергу земельна ділянка з кадастровим номером :01:169:0015 утворилась в наслідок поділу земельної ділянки :01:142:0011, яка накладається на земельну ділянку :01:169:0001 згідно з висновком експерта. Земельна ділянка кадастровий номер :01:142:0011 передана у власність ОСОБА_3 на підставі рішення сесії Дунаєвецької міської ради №19-1/2006 від 20.04.2006. В подальшому йому було видано державний акт серії ЯГ №132609 від 15.06.2006. Відповідачем здійснено поділ земельної ділянки з кадастровим номером :01:169:0015 на дві земельні ділянки з кадастровими номерами :01:169:0017 та :01:169:0018. Право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:169:0015 підтверджувалось свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 31.10.2014. Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно саме така земельна ділянка зареєстрована за відповідачем досі, незважаючи на її поділ за його заявою та скасування такого кадастрового номера. Водночас про такий об`єкт нерухомого майна як земельна ділянка з кадастровим номером :01:169:0017 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей немає. Під стіною гаража позивачки відповідачем ОСОБА_2 були розміщені залізобетонні блоки в кількості 80 штук вагою понад 250 кг кожен. В результаті, частину земельної ділянки позивача було самовільно захоплено, межові знаки знищено, фундамент гаража пошкоджено, на стінах з`явились тріщини. ОСОБА_2 зруйнував мур, який знаходився з лівого боку фасаду гаража ОСОБА_1 , частину муру, який прилягав до правого боку фасаду гаража та підмурок. Внаслідок руйнування вищезазначених мурів, позивачці завдано матеріальну шкоду. Також у зв`язку з протиправними діями ОСОБА_2 позивачці було завдано моральну шкоду, оскільки порушило можливість вільно користуватись своєю земельною ділянкою, що спричинило їй душевні переживання, викликало необхідність вживати заходів для відновлення свого порушеного права. Для відновлення порушеного права позивачки з метою усунення перешкод в користуванні нею своєю земельною ділянкою звертається з даним позовом до суду.

Позивачкою неодноразово змінювався предмет позову в даній справі та відповідно до її заяви від 15.08.2024 остаточними позовними вимогами є: визнати протиправним та скасувати рішення сесії Дунаєвецької міської ради №19-1/2006 від 20.04.2006 про передачу у власність ОСОБА_3 земельної ділянки з кадастровим номером :01:142:0011. Визнати недійсним Свідоцтво про право власності серії НОМЕР_2 від 31 жовтня 2014 року на земельну ділянку з кадастровим номером :01:169:0015, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , виданого ОСОБА_2 та скасувати запис №18 про державну реєстрацію права власності. Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки у Державному земельному кадастрі шляхом закриття поземельної книги та скасування кадастрового номера земельної ділянки -:01:169:0017, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 майнову шкоду у розмірі 22 974,54 грн. Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 моральну шкоду в сумі 20 000 грн.

Ухвалою Дунаєвецького районного суду Хмельницької області від 26.04.2016 відкрито провадження у справі, справу призначено до судового розгляду.

Ухвалою Дунаєвецького районного суду Хмельницької області від 29.03.2017 у справі призначено будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу та зупинене провадження у справі. 12.10.2018 поновлено провадження у справі у зв`язку із надходженням висновку експерта.

Ухвалою суду від 27.02.2019 постановлено перейти від стадії розгляду справи до розгляду справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 04.03.2020 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 26.10.2020 справу прийнято в провадження судді ОСОБА_5 та призначено у справі підготовче судове засідання, оскільки суддю ОСОБА_6 відраховано зі штату суду у зв`язку з виходом у відставку.

Ухвалою Дунаєвецького районного суду Хмельницької області від 07.02.2022 справу прийнято до провадження судді ОСОБА_7 та призначено у справі підготовче судове засідання, оскільки суддю ОСОБА_5 виключено зі штату суду у зв`язку зі звільненням.

Ухвалою суду від 07.09.2022 у справі призначено судову земельно-технічну експертизу та зупинене провадження у справі. 09.01.2023 поновлено провадження у справі у зв`язку із неможливістю проведення експертизи.

Ухвалою суду від 20.01.2023 у справі призначено судову земельно-технічну експертизу та зупинене провадження у справі. 07.06.2024 поновлено провадження у справі у зв`язку із надходженням висновку експерта.

Ухвалою суду від 06.09.2024 прийнято заяву про зміну предмета позову та залучено співвідповідача.

Ухвалою суду від 07.11.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі та просила задовольнити. Пояснила, що не може вільно користуватися своєю земельною ділянкою, а також не може ні продати, ні здати в оренду земельну ділянку, її права порушені суміжною земельною ділянкою з кадастровим номером :01:169:0017, яка належить ОСОБА_2 . Вказала, що її земельна ділянка з кадастровим номером :01:169:0001 жодним чином не змінювалась (не збільшувалась та не зменшувалась), її площа така ж, яка вказана в документації, земельному акті. Щодо муру, то вказала, що він побудований із шлакоблоку, був межею між земельною ділянкою ОСОБА_2 та землями загального користування, частина муру була й на її земельній ділянці. Відповідачу ОСОБА_2 мур не належав, бо він був межею між їх земельними ділянками і землями загального користування. Відповідач ОСОБА_2 руйнував мур, дозвіл на це він отримав пізніше 28.10.2015, складав блоки на її земельній ділянці впритул до гаража, зруйнував підмурок.

Представник позивачки адвокат Керницька І.Р. в судовому засіданні позов підтримала, просила задовольнити у повному обсязі. Вказала, що позивачка перша набула право власності на земельну ділянку. Земельна ділянка з кадастровим номером :01:169:0017 накладається на земельну ділянку позивачки, що підтверджено висновком експерта, тому вона не може виготовити державний акт.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та місце розгляду справи. У попередніх судових засіданнях проти задоволення позову заперечував та вказав, що купив земельну ділянку як добросовісний набувач, яку оформив на себе, пізніше розділював її. В його власності земельна ділянка ніяких змін не проводилось, ділянка була внесена в реєстр. Коли виявилося, що є накладення із земельною ділянкою позивачки, розробив нову документацію. Старий мур примикав до гаража позивачки, який обгороджував його земельну ділянку, руйнував мур, в ході чого він весь зруйнувався. Вказав, що мур був довгою суцільною лінією, пізніше він розділився на два власники, обкришився.

Представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Андрєєв Д.В. в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позову. Вказав, що обраний позивачкою обраний неправильний спосіб захисту. Коли виділяли земельну ділянку ОСОБА_2 , то вона була вільна від забудов. ОСОБА_2 не зміг зареєструвати земельну ділянку :01:169:0017, тому що є накладка з земельною ділянкою :01:169:0001.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та місце розгляду справи. Відзив не подав. В підготовчому судовому засіданні 29.10.2024 вказав, що не має жодного відношення до спору між сторонами та не може нічого пояснити.

Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області у судове засідання не з`явився, повідомлявся про час та місце розгляду справи, направив заяву про розгляд справи у їх відсутності. Також надіслав відзив, в якому заперечує проти задоволення позову та зазначає, що державний кадастровий реєстратор при внесенні відомостей до Державного земельного кадастру про земельну ділянку діяв у межах та у спосіб, передбачений нормами чинного земельного законодавства. Також державний кадастровий реєстратор не вчиняв дій щодо місця розташування спірної земельно ділянки, оскільки дані до Державного земельного кадастру вносяться кадастровим реєстратором з обмінних файлів, виготовлених землевпорядною організацією на замовлення фізичної чи юридичної особи. Лише після скасування права на земельну ділянку ОСОБА_2 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, державний кадастровий реєстратор отримає в порядку інформаційного обміну інформацією про скасування права, відповідно до чого внесе зміни до Поземельної книги.

Представником позивачки адвокатом Керницькою І.Р. направлено до суду відповідь на відзив, в якій зазначає, що відповідач ОСОБА_2 після поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:169:0015 на дві земельні ділянки з кадастровими номерами :01:169:0017 та :01:169:0018 та внесення відповідних відомостей до Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку державного реєстру речових прав на нерухоме майно не вніс змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Представник відповідача Дунаєвецької міської ради Хмельницької області у судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи у їх відсутності. Просить відмовити в задоволенні позову. Також в матеріалах справи наявний відзив на позов, в якому просить відмовити у задоволенні позову. Зазначає, що позивачкою не наведено жодної грунтованої на законі підстави для скасування рішення першої сесії Дунаєвецької міської ради від 20 квітня 2006 р. № 19-1/2006 р. «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення та передачу у власність земельних ділянок», оскільки не вказано в чому полягає протиправність дій посадових осіб міської ради. Із доданих до позовної заяви копій документів вбачається невідповідність площі земельної ділянки, вказаної у Державному реєстрі земель, площі, вказаній у рішенні Дунаєвецької міської ради та в державному акті на право власності на земельну ділянку (дійсній площі). Враховуючи вищезазначене, через невідповідність площі земельної ділянки (кадастровий номер :01:169:0001) переданої у власність ОСОБА_1 для будівництва та обслуговування індивідуального гаража за адресою: АДРЕСА_1 , зазначеній у Державному земельному кадастрі, рішенню Дунаєвецької міської ради № 19 від 12 вересня 2003 року, копії державного акту на право власності на земельну ділянку та ст.121 ЗК України, в задоволені позову слід відмовити.

Експерт ОСОБА_8 у судовому засіданні пояснила, що при проведенні експертизи використовувала координати (відомості), які відповідають технічній документації. Було встановлено, що поворотні точки не змінювались, конфігурація земельної ділянки не змінена, зміни наявні в числах після коми. Огорожа проходить по межі ОСОБА_1 , яка розташована по уявній лінії. Був неодноразовий поділ земельної ділянки, яка раніше належала ОСОБА_3 , були співставлені дані та накладка існує документально, згідно фактичного користування накладень не існує. При перенесенні в Державний земельний кадастр допущено помилку в місці розташування земельної ділянки.

Свідок ОСОБА_9 в судовому засіданні пояснив, що в 2011-2012 роках розміром по 4 м з обох сторін зробив біля гаража мур, який межує з земельною ділянкою ОСОБА_2 . Гараж був на 90% на його території. В 2015 році ОСОБА_2 важкою технікою почав спеціально руйнувати їх мур, в нього два заїзди.

Суд, заслухавши учасників справи, свідків, дослідивши матеріали справи, при вирішенні спору виходить з такого.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:169:0001 загальною площею 0,01 га, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку від 27.10.2003 серії ХМ №029292 виданого на підставі рішення сесії Дунаєвецької міської ради від 12.09.2003 №19.

Як вбачається із Виписки з рішення сесії Дунаєвецької міської ради від 12.09.2003 №19 ОСОБА_1 передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку у межах населеного пункту АДРЕСА_1 , загальною площею 0,01 га, для будівництва та обслуговування індивідуального гаража- 0,01 га.

ОСОБА_1 у 2003 році затверджений Технічний звіт по розробці технічної документації для видачі державного акту на право приватної власності на землю за адресою: АДРЕСА_3 . Також фізичною особою-підприємцем ОСОБА_10 складений Технічний паспорт нежитлової будівлі (індивідуальний автогараж) за адресою: АДРЕСА_3 .

Дунаєвецьким районним виробничим відділом Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» ОСОБА_11 розроблена Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) з кадастровим номером :01:169:0001 для будівництва індивідуальних гаражів за адресою: АДРЕСА_3 .

16.04.2015 Відділом Держземагенства у Дунаєвецькому районі відкрита Поземельна книга на земельну ділянку з кадастровим номером :01:169:0001.

ОСОБА_1 є власником гаража, загальною площею 60,9 кв. м., що підтверджується копією Свідоцтва про право власності від 11.11.2015 серії НОМЕР_1 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 47422407 від 11.11.2015.

Згідно з Листом Відділу Держемагенства у Дунаєвецькому районі Хмельницької області№0-2211-0.3-716/2-15 від 06.02.2015 ОСОБА_1 повідомлено, що під час внесення документа на земельну ділянку з кадастровим номером :01:169:0001 виявлено перетин з ділянкою кадастровий номер :01:169:0017.

ОСОБА_2 фізичною особою-підприємцем ОСОБА_12 у 2014 році розроблена Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок (поділ земельної ділянки з кадастровим номером :01:169:0015 на дві земельні ділянки з кадастровими номерами :01:169:0017 та :01:169:0018) з видачею свідоцтва на право власності на нерухоме майно при поділі земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_2 на підставі технічної документації видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 31.10.2014 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:169:0015.

Також ОСОБА_2 фізичною особою-підприємцем ОСОБА_12 у 2014 році розроблена Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) розташованої за адресою: АДРЕСА_4 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:169:0017.

Дунаєвецьким районним виробничим відділом Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» у 2015 році ОСОБА_11 розроблена Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) з кадастровим номером :01:169:0001 для будівництва індивідуальних гаражів за адресою: АДРЕСА_3 .

Згідно з Висновком експерта №2192-2195/17-26 від 30.07.2018 земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:169:0017, що належить на праві власності ОСОБА_2 накладається на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:169:0001, що належить на праві власності ОСОБА_1 відповідно до правовстановлюючих документів із землеустрою на ці земельні ділянки. Площа накладання становить 0,0038 га.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №153926676 від 25.01.2019 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:169:0017 не зареєстроване.

Згідно з Інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 25.01.2019 здійснена державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером :01:169:0017, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) форма власності: приватна, місце розташування: АДРЕСА_1 .

Відділом Держземагенства у Дунаєвецькому районі 25.11.2014 відкрита Поземельна книга на земельну ділянку з кадастровим номером :01:169:0017.

Також позивачкою долучені до матеріалів справи копії фотозображень (фото №1-фото №10) фасаду гаража, заднього фону муру, панорамне фото муру, залишки частини муру з лівого боку після руйнування.

Згідно з Листом Відділу у Дунаєвецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №709/408-19-0.24 від 17.07.2019 відповідно до наявних даних Державного земельного кадастру існує накладення меж, зокрема земельних ділянок з кадастровими номерами :01:169:0017 та :01:169:0001.

Зазначене також підтверджується копією Викопіювання з картографічної основи Державного земельного кадастру, кадастрової карти (плану) станом на 04.07.2019.

Як вбачається із Листа Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №ПІ-131/0-140/0/63-19 від 03.10.2019 відповідно до п.2.11. Методичних рекомендацій щодо порядку передачі земельної частки (паю) в натурі із земель колективної власності членам колективних сільськогосподарських підприємств і організацій затверджених наказом Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства сільського господарства і продовольства України, Української академії аграрних наук від 04.06.1996 року, згідно якого розрахунок площі земельної частки (паю) у фізичних гектарах здійснюється з точністю до 0,01 га. Разом з тим, в п.2.4. Інструкції про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 22.06.2009 року №325 визначено, що площа земельної ділянки прописується із зазначенням до 0,0001 га. Порядок площ заокруглення земельних ділянок також зазначено в Листі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №С-60/0-76/6-20 від 04.02.2020.

Згідно з Висновком експерта №168Е-10/19 від 11.10.2019 розмір шкоди, завданої внаслідок руйнування муру та підмурку складає 22 289,00 грн. (3 153,00 грн. - вартість необхідних відновлювальних робіт та матеріалів внаслідок руйнування муру, який знаходився з лівого боку фасаду гаражу; 7 286,00 грн. - вартість необхідних відновлювальних робіт та матеріалів внаслідок руйнування муру, який прилягав до правого боку фасаду гаражу; 11 850,00 грн. - вартість необхідних відновлювальних робіт та матеріалів внаслідок руйнування огорожі (підмурку), який знаходився в бік вулиці від гаражу).

Актом перевірки від 31.10.2014 зафіксовано наявність біля стін гаража ОСОБА_1 будматеріалів, а саме бетонних блоків. Щодо іншої інформації, то вони такою не володіють, а тому пропонують звернутись до землевпорядної організації з метою вирішення всіх питань мирним шляхом.

15.06.2006 ОСОБА_3 виданий Державний акт серії ЯГ №132609 на право власності на земельну ділянку земельної ділянки з кадастровим номером :01:142:0011 на підставі рішення сесії Дунаєвецької міської ради №19-1/2006 від 20.04.2006.

У 2006 році приватним підприємцем ОСОБА_12 розроблений Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, для передачі у власність, для індивідуального житлового будівництва (будівництво та обслуговування індивідуального жилого будинку) за адресою: АДРЕСА_2 щодо земельно ділянки з кадастровим номером :01:142:0011.

Згідно з Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 30.10.2006 ОСОБА_13 купив у ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,10 га, що знаходиться в АДРЕСА_2 для будівництва та обслуговування жилого будинку 0,10 га.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №9933729 від 25.09.2013 на підставі договору купівлі-продажу серії ВЕА №568082, р. №2531, виданий 30.10.2006 приватним нотаріусом Дунаєвецького районного нотаріального округу Хмельницької області Магерою Н.Ф. державним реєстратором за Радченком П.М. зареєстровано земельну ділянку з кадастровим номером :01:142:0011 площею 0,1 га.

Зазначене також підтверджується копією Витягу про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів №3131975 від 08.11.2006.

20.05.2013 Відділом Держземагенства у Дунаєвецькому районі відкрита Поземельна книга на земельну ділянку з кадастровим номером :01:142:0011.

Згідно з Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 02.12.2013, р.№1418 засвідченим приватним нотаріусом Дунаєвецького районного нотаріального округу Магерою Н.Ф., ОСОБА_2 купив у ОСОБА_13 земельну ділянку з кадастровим номером :01:142:0011.

Як вбачається із Висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи №347/348/23-26 від 31.05.2024: 1. металева огорожа ОСОБА_2 частково розміщена по межі ділянки ОСОБА_1 , кадастровий номер :01:169:0001 з врахуванням технічної документації ОСОБА_1 за 2015 рік. 2. Накладення фактичної межі земельної ділянки з кадастровим номером :01:169:0017 на якій розташована металева огорожа ОСОБА_2 на земельну ділянку ОСОБА_1 кадастровий номер :01:169:0001, відсутнє. 3. Південна стіна будівлі гаража, розташованого на земельній ділянці ОСОБА_1 , кадастровий номер :01:169:0001, точки 1-8 знаходиться на відстані 1,27 м., 1,15 м. до південної межі земельної ділянки кадастровий номер :01:169:0001. Південна стіна будівлі гаража, розташованого на земельній ділянці ОСОБА_1 , кадастровий номер :01:169:0001 (згідно даних ДЗК), точки 1-8 знаходиться на відстані 1,40 м., 1,24 м. до розташованого металевого паркану ОСОБА_2 . 4. Земельна ділянка з кадастровим номером :01:142:0011 (згідно державного акту серії ЯГ № 132609 від 15.06.2006) накладається (нашаровується) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:169:0001 (згідно державного акту серії ХМ № 029292 від 27.10.2003. 5. Ймовірно фактична площа земельної ділянки ОСОБА_1 , з кадастровим номером :01:169:0001, може становити 0,0130 га. 6. Площа земельної ділянки відповідає розміру та конфігурації площі, земельної ділянки вказаній у державному акті серії ХМ №029292 від 27.10.2003 та площі у рішенні сесії Дунаєвецької міської ради №19 від 12.09.2003. 7. Фактична площа земельної ділянки ОСОБА_1 не більша площі, яка виділялась їй під будівництво гаража. 8. Будівля гаража, яка обмежена точками 1-7, розташована в межах земельної ділянки кадастровий номер :01:169:0001 ОСОБА_1 (згідно даних ДЗК). Також встановлено, що фактичне розташування будівлі гаража частково перетинається з межами суміжної земельної ділянки кадастровий номер :01:169:0017 ОСОБА_2 , яка обмежена точками 1-15.

Відповідно до ст.ст.15,16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч.4 ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, визначено у ст.317 ЦК України.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч.1 ст.317 ЦК України).

Згідно з ч.2 ст.386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно з ч.1 ст.125 Земельного кодексу України (далі ЗК України) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом (ч.1 ст.116 ЗК України).

Відповідно до ч.3 ст.152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно з ч.1 ст.155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

У постанові Верховного Суду від 07.09.2022 у справі №697/2434/16-ц зазначено, що негаторний позов це позов власника, який є фактичним володільцем майна, до будь-якої особи про усунення перешкод, які ця особа створює у користуванні чи розпорядженні відповідним майном. Позивач за негаторним позовом вправі вимагати усунути існуючі перешкоди чи зобов`язати відповідача утриматися від вчинення дій, що можуть призвести до виникнення таких перешкод. Означений спосіб захисту спрямований на усунення порушень прав власника, які не пов`язані з позбавленням його володіння майном.

Негаторний позов - це позов власника, який є фактичним володільцем майна, до будь-якої особи про усунення перешкод, які ця особа створює у користуванні чи розпорядженні відповідним майном. Позивач за негаторним позовом вправі вимагати усунути існуючі перешкоди чи зобов`язати відповідача утриматися від вчинення дій, що можуть призвести до виникнення таких перешкод.

Власник нерухомого майна перестає бути володільцем цього майна лише в разі припинення державної реєстрації його права власності та перереєстрації цього права за іншою особою. Він не втрачає права володіння ним навіть тоді, коли таке майно протиправно або на підставі відповідного титулу використовує інша особа.

Як вбачається зі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 27.10.2003 серії ХМ №029292, ОСОБА_1 на підставі рішення сесії Дунаєвецької міської ради №19 від 12.09.2003 є власником земельної ділянки площею 0,01 га за кадастровим номером :01:169:0001, що розташована в АДРЕСА_1 .

В свою чергу 15.06.2006 ОСОБА_3 виданий Державний акт серії ЯГ №132609 на право власності на земельну ділянку земельної ділянки з кадастровим номером :01:142:0011 на підставі рішення сесії Дунаєвецької міської ради №19-1/2006 від 20.04.2006.

Таким чином, позивачка ОСОБА_1 просить визнати протиправним та скасувати рішення сесії Дунаєвецької міської ради №19-1/2006 від 20.04.2006 про передачу у власність ОСОБА_3 земельної ділянки з кадастровим номером :01:142:0011.

Однак в матеріалах справи відсутнє рішення сесії Дунаєвецької міської ради №19-1/2006 від 20.04.2006, сторонами даного рішення також не надано, тому суд позбавлений процесуальної можливості надати йому правову оцінку.

Окрім цього, скасування цього рішення, яке вичерпало свою дію після його прийняття саме по собі не призведе до поновлення права позивачки.

У зв`язку із чим, вимога позивачки про визнання протиправним та скасування рішення сесії Дунаєвецької міської ради №19-1/2006 від 20.04.2006 задоволенню не підлягає.

Щодо вимог про визнання недійсним Свідоцтва про право власності серії НОМЕР_2 від 31 жовтня 2014 року на земельну ділянку та скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі.

ОСОБА_2 видане Свідоцтво про право власності серії НОМЕР_2 від 31.10.2014 року, індексний номер 28856777 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:169:0015, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Як вбачається із матеріалів справи, земельна ділянка з кадастровим номером :01:169:0017 утворилась внаслідок поділу земельної ділянки з кадастровим номером :01:169:0015, яка також належала ОСОБА_2 . За заявою відповідача ОСОБА_2 земельна ділянка :01:169:0015 була поділена на дві земельні ділянки, одна з яких земельна ділянка з кадастровим номером :01:169:0017. У зв`язку з поділом земельної ділянки кадастровий номер :01:169:0015 було скасовано, а земельна ділянка з кадастровим номером :01:169:0017 зареєстрована у Державному земельному кадастрі шляхом присвоєння земельній ділянці зазначеного кадастрового номера та відкриття поземельної книги на таку земельну ділянку.

В свою чергу земельна ділянка з кадастровим номером :01:169:0015 утворилась в наслідок поділу земельної ділянки :01:142:0011.

Земельна ділянка кадастровий номер :01:142:0011 передана у власність ОСОБА_3 на підставі рішення сесії Дунаєвецької міської ради №19-1/2006 від 20.04.2006 та видано державний акт серії ЯГ №132609 від 15.06.2006.

Згідно з Висновком експерта №347/348/23-26 від 31.05.2024земельна ділянка з кадастровим номером :01:142:0011 (згідно державного акту серії ЯГ № 132609 від 15.06.2006) накладається (нашаровується) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:169:0001 (згідно державного акту серії ХМ №029292 від 27.10.2003.

Право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:169:0015 як зазначалось вище, підтверджене Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно НОМЕР_2 від 31.10.2014, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Водночас відомостей щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:169:0017 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно немає, що підтверджується з Інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 25.01.2019.

Також згідно з Висновком експерта №2192-2195/17-26 від 30.07.2018 земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:169:0017, що належить на праві власності ОСОБА_2 накладається на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:169:0001, що належить на праві власності ОСОБА_1 відповідно до правовстановлюючих документів із землеустрою на ці земельні ділянки. Площа накладання становить 0,0038 га.

З наведених вище фактичних обставин справи вбачається, що позивачка як власник земельної ділянки :01:169:0001 звернулася до суду про визнання недійсним та скасування документів, які перешкоджають в повному обсязі здійснювати її право власності, оскільки позивачка позбавлена можливості зареєструвати свою власність та розпоряджатись нею, позов фактично поданий для усунення цих порушень, тому є негаторним.

Згідно з ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Статтею 393 ЦК України передбачено, що правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

У спорах, пов`язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки. Визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування вважається законним, належним та окремим способом поновлення порушених прав у судовому порядку.

Аналогічні правові позиції викладені в постановах Верховного Суду від 30.05.2018 у справі № 923/466/17, від 25.09.2019 у справі № 297/1903/16-ц.

За таких обставин, наявні правові підстави для визнання недійсним Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 31.10.2014 на земельну ділянку.

Згідно з ч.1 ст.1 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки - це внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Згідно зі ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Відповідно ч.4 ст.79-1 ЗК України земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Відповідно до п.29 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року за № 1051 визначено, що кадастровим номером земельної ділянки є індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Відповідно до ст.182 ЦК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

В абзаці 3 ч.2 ст.331 ЦК України, передбачено, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відомості про державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:169:0017 були внесені до ДЗК та відкрито Поземельну книги на таку ділянку.

Отже, в результаті державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :01:169:0017, яка згідно з висновком експерта накладається на земельну ділянку з кадастровим номером :01:169:0001, що належить ОСОБА_1 , позивачка позбавлена права вільно користуватись та розпорядження своїм майном.

Згідно з ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Згідно з ч.10.ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

Частиною 10 ст.25 Закону України «Про державний земельний кадастр» передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

Відповідно до ч.1 ст.18 Закону України «Про Державний земельний кадастр» документами Державного земельного кадастру, які створюються під час його ведення, є: індексні кадастрові карти (плани) України, Автономної Республіки Крим, областей, районів, сіл, селищ, міст; індексні кадастрові карти (плани) кадастрової зони, кадастрового кварталу; кадастрові карти (плани) Автономної Республіки Крим, областей, районів, сіл, селищ, міст, інші тематичні карти (плани), перелік яких встановлюється Порядком ведення Державного земельного кадастру; Поземельні книги.

Згідно з п.п.2, 4 Прикінцевих та Перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр», Земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. У разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності). Внесення інших змін до відомостей про ці земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок. У разі якщо земельні ділянки, обмеження (обтяження) у їх використанні зареєстровані до набрання чинності цим Законом у Державному реєстрі земель, відомості про такі земельні ділянки, обмеження (обтяження) підлягають перенесенню до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку, без подання заяв про це їх власниками, користувачами та без стягнення плати за таке перенесення.

Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку (ч.1 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр»).

Статтею 37 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено внесення виправлень у відомостях про земельну ділянку на підставі рішення суду.

Постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» від 17 жовтня 2012 року №1051 визначено порядок ведення державного земельного кадастру (далі - Порядок №1051).

Згідно з п.п.4, 9 вищевказаного Порядку, ведення Державного земельного кадастру здійснює Держгеокадастр та його територіальні органи. Держателем Державного земельного кадастру є Держгеокадастр. До повноважень Державного кадастрового реєстратора територіальних органів Держгеокадастру у районах належать: внесення або надання відмови у внесенні до Державного земельного кадастру відомостей (змін до них) про землі та земельні ділянки (їх частини), розташовані в межах району; здійснення державної реєстрації земельних ділянок, обмежень у їх використанні, скасування такої реєстрації; присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам.

Згідно з п.50 Порядку №1051 дата відкриття Поземельної книги є датою державної реєстрації земельної ділянки. Номером Поземельної книги є кадастровий номер земельної ділянки.

Пунктами 60, 61 Порядку №1051 передбачено, що запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду.

Скасування (поновлення) запису в Поземельній книзі здійснюється шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його скасування (поновлення) із зазначенням дати та підстави для скасування (поновлення), посади, прізвища та ініціалів Державного кадастрового реєстратора, який скасував (поновив) запис, та формування з використанням програмного забезпечення Державного земельного кадастру нових аркушів Поземельної книги, які засвідчуються: в електронній (цифровій) формі - кваліфікованим електронним підписом Державного кадастрового реєстратора; у паперовій формі - підписом Державного кадастрового реєстратора та скріплюються його печаткою.

Виходячи з вищезазначеного, саме до повноважень управлінь (відділів) Держгеокадастру належить здійснення державної реєстрації земельних ділянок та скасування такої реєстрації.

Таким чином, у зв`язку із скасування документу, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав відповідача, суд вважає необхідним також скасувати державну реєстрацію земельної ділянки у Державному земельному кадастрі шляхом закриття поземельної книги та скасування кадастрового номера земельної ділянки :01:169:0017, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Стосовно твердження представника відповідача адвоката Андрєєва Д.В. та представника відповідача Дунаєвецької міської ради Хмельницької області щодо збільшення площі земельної ділянки позивачки.

Згідно з копією державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 рішенням Дунаєвецької міської ради від 12 вересня 2003 року № 19 передано у власність земельну ділянку площею 0,01 га ( кадастровий номер :01:169:0001) для будівництва та обслуговування індивідуального гаража за адресою: АДРЕСА_1 .

Із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-015 вбачається, що площа земельної ділянки з кадастровим номером :01:169:0001 для будівництва індивідуальних гаражів за адресою АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_1 , становить 0,0130 га.

Площа у державному акті вказана відповідно до п.2.11. Методичних рекомендацій щодо порядку передачі земельної частки (паю) в натурі із земель колективної власності членам колективних сільськогосподарських підприємств і організацій затверджених наказом Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства сільського господарства і продовольства України, Української академії аграрних наук від 04.06.1996 року, згідно якого розрахунок площі земельної частки (паю) у фізичних гектарах здійснюється з точністю до 0,01 га.

Як зазначено в п.2.4. Інструкції про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 22.06.2009 року №325 визначено, що площа земельної ділянки прописується із зазначенням до 0,0001 га. Таким чином, площа, визначена у державному акті на право власності на земельну ділянку серія ХМ № 029292 та витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-015, узгоджується з положеннями Земельного кодексу України, Методичних рекомендацій щодо порядку передачі земельної частки (паю) в натурі із земель колективної власності членам колективних сільськогосподарських підприємств і організацій, Інструкції про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою чинних в період їх формування.

Відповідно до п.4 розділу VII Прикінцеві та перехідні положення закону України про Державний земельний кадастр, у разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру виявлені помилки у визначенні площ та/або меж земельних ділянок (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки; невідповідність меж земельної ділянки, вказаних у Державному реєстрі земель, її дійсним межам; невідповідність площі земельної ділянки, вказаної у Державному реєстрі земель, її дійсній площі у зв`язку із зміною методів підрахунку (округлення такі помилки за згодою власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель.

Крім того, як вбачається із Висновку експерта №347/348/23-26 від 31.05.2024 (пункти 5-7) ймовірно фактична площа земельної ділянки ОСОБА_1 , з кадастровим номером :01:169:0001, може становити 0,0130 га. Площа земельної ділянки відповідає розміру та конфігурації площі, земельної ділянки вказаній у державному акті серії ХМ №029292 від 27.10.2003 та площі у рішенні сесії Дунаєвецької міської ради №19 від 12.09.2003. Фактична площа земельної ділянки ОСОБА_1 не більша площі, яка виділялась їй під будівництво гаража.

При цьому, відповідачами жодними доказами не доведено, що відбулося збільшення площі земельної ділянкиз кадастровим номером :01:169:0001 власником якої є ОСОБА_1 , доказів такого збільшення суду не надано.

Також доказів оспорювання надання чи використання вказаної земельної ділянки, в тому числі й щодо її розміру, відповідачем не надано.

Згідно з ч.ч.2, 3 ст.12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

За змістом ч.ч.1, 5, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.ч.1, 2 ст.77 ЦПК України).

Згідно зі ст.80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Частиною 1 ст.89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Щодо стягнення майнової шкоди, суд зазначає наступне.

Згідно з Свідоцтвом про право власності від 11.11.2015 серії НОМЕР_1 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 47422407 від 11.11.2015, на земельній ділянці кадастровий номер :01:169:0001 ОСОБА_1 побудовано гараж, загальною площею 60,9 кв. м.

Актом перевірки Дунаєвецької міської ради від 31 жовтня 2014 року зафіксовано наявність біля стін гаража позивача будматеріалів, а саме бетонних блоків. Щодо іншої інформації, то вони такою не володіють, а тому пропонують звернутись до землевпорядної організації з метою вирішення всіх питань мирним шляхом.

Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні зазначала, що зверталась до ОСОБА_2 з метою мирного вирішення питання щодо встановлення та відновлення меж земельних ділянок, однак останній відмовився. Водночас відповідач продовжував незаконно користуватись частиною земельної ділянки позивачки та у 2015 році розпочав будівництво, на якому працював технологічний транспорт, розміщувалися будівельні матеріали, що створило перешкоди у реалізації її права власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:169:0001. Також ОСОБА_2 зруйнував мур і підмурок, які були безпосередньо побудовані вздовж гаража, його стіни похилились, збільшились існуючі тріщини, з`явились тріщини на фасаді задньої стіни будівлі, деформовано двері гаража.

Відсутність у ОСОБА_2 будь-яких дозволів та погоджень на будівництво та руйнування муру підтверджується листом Дунаєвецької міської ради від 28.10.2015 №02-17/743. Крім того відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні підтвердив, що здійснював часткове пошкодження муру.

Зазначене також підтверджується копіями фотозображень (фото №1-фото №10) фасаду гаража з передньої сторони з лівого боку, заднього фону зображення муру, обкладеного декоративним каменем, панорамного фото муру, залишків частини муру після руйнування, які наявні в матеріалах справи та показами свідка ОСОБА_9 , наданими в судовому засіданні.

Розмір шкоди, завданої внаслідок руйнування муру та підмурку підтверджується висновком експерта №168Е-10/19 від 11 жовтня 2019 року, що складає 22 289,00 грн. (3 153,00 грн. - вартість необхідних відновлювальних робіт та матеріалів внаслідок руйнування муру, який знаходився з лівого боку фасаду гаражу; 7 286,00 грн. - вартість необхідних відновлювальних робіт та матеріалів внаслідок руйнування муру, який прилягав до правого боку фасаду гаражу; 11 850,00 грн. - вартість необхідних відновлювальних робіт та матеріалів внаслідок руйнування огорожі (підмурку), який знаходився в бік вулиці від гаражу).

Відповідачем належними та допустимими доказами даного висновку експерта не спростовано.

З огляду на зазначене, суд вважає, що з відповідача ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 слід стягнути завдану та документально підтверджену майнову шкоду у розмірі 22 289 грн.

Щодо стягнення моральної шкоди, суд зазначає наступне.

Статтею 22 ЦК України визначено, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

Згідно з ч.2 ст.22 ЦК України збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права(реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене(упущена вигода).

Відповідно до ст.1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними діями чи бездіяльністю відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкода завдана не з її вини.

Згідно з ч.3 ст.23 ЦК України, розмір грошового відшкодування моральної шкоди визначається судом залежно від характеру правопорушення, глибини фізичних та душевних страждань, погіршення здібностей потерпілого або позбавлення його можливості їх реалізації, ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою для відшкодування, а також з урахуванням інших обставин, які мають істотне значення. При визначенні розміру відшкодування враховуються вимоги розумності і справедливості.

Відповідно до роз`яснень, що викладені в п.3 Пленуму Верховного суду України №4 від 31.03.1995 року «Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди» під моральною шкодою слід розуміти втрати немайнового характеру, внаслідок моральних чи фізичних страждань, або інших негативних явищ, заподіяних фізичній чи юридичній особі незаконними діями або бездіяльністю інших осіб. Відповідно до чинного законодавства, моральна шкода може полягати у моральних переживаннях у зв`язку з ушкодженням здоров`я, у порушенні нормальних життєвих зв`язків через неможливість продовження активного громадського життя, порушенні стосунків з оточуючими людьми, при настанні інших негативних наслідків.

Відповідно до положень ст.ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Отже, внаслідок порушення ОСОБА_2 земельного законодавства, позивачці було завдано моральну шкоду, а саме позбавило можливості вільно користуватись своєю земельною ділянкою, що спричинило їй душевні переживання, викликало необхідність вживати заходів для відновлення свого порушеного права (ремонт гаража, огорожі, відновлення клумб, підмурка), а тому суд приходить до висновку, що вимоги позивачки про відшкодування моральної шкоди в розмірі 20 000 грн. є надмірними та з урахуванням вимог розумності і справедливості суд визначає завдану позивачці моральну шкоду у розмірі 2 000 грн., яку слід стягнути з відповідача на користь позивачки.

Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 84, 263, 265, 268, 273, 354 ЦПК України,-

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 31 жовтня 2014 року на земельну ділянку з кадастровим номером :01:169:0015, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , виданого ОСОБА_2 .

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки у Державному земельному кадастрі шляхом закриття поземельної книги та скасування кадастрового номера земельної ділянки -:01:169:0017, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 майнову шкоду у розмірі 22 289 (двадцять дві тисячі двісті вісімдесят дев`ять) гривень та моральну шкоду в розмірі 2 000 (дві тисячі) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання - АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 );

Відповідачі:

ОСОБА_2 (місце реєстрації - АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 );

ОСОБА_3 (місце проживання - АДРЕСА_6 );

Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (місцезнаходження Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1, );

Дунаєвецька міська рада Хмельницької області (місцезнаходження - Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, м. Дунаївці, вул. Шевченка, 50, ).

Повне судове рішення складено 17 квітня 2025 року.

Суддя О.М.Сосна