Справа № 301/712/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"15" квітня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

18 березня 2025 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 07.10.2019 року між нею та ОСОБА_4 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельних ділянок, загальною площею 0,87 га, які розташовані на території АДРЕСА_1 .

Вказані земельні ділянки були отримані ОСОБА_4 взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0037588, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 27 листопада 1997 року за № 405, право на які їй було передано на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Іршавської державної нотаріальної контори Л. М. Плетньовою, 11.12.2001 року за реєстровим номером № 1-1931 і які в подальшому були виділені в натурі та передані в приватну власність згідно схеми розпаювання на території с. Великий Раковець на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 30.01.2006 року за № 49, в тому числі ОСОБА_4 - земельні ділянки загальною площею 0,87 га на території с. Великий Раковець, урочище «Імстичівка», контур № 609.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_4 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати їй у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення технічної документації на земельні ділянки та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 07.10.2019 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_4 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, яка, відповідно, передала позивачу первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельних ділянок ОСОБА_4 померла, про що видано свідоцтвом про смерть.

Згідно довідки Білківської сільської ради від 07.03.2025 року за вих. № 02-1-06/18 на день смерті ОСОБА_4 за адресою її проживання: АДРЕСА_2 разом з нею проживали та були прописані відповідачі - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , разом зі своїми сім`ями.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , будучи доньками та спадкоємцями за заповітом на майно ОСОБА_4 , відповідно до ст. ст. 1222, 1223 ЦК України є спадкоємцями за заповітом.

Відповідачі є єдиними спадкоємцями відкритої спадщини після смерті ОСОБА_4 .

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 як єдині спадкоємці відкритої спадщини відмовляються належним чином оформити спадкові права на вищевказані земельні ділянки через відсутність коштів, що позбавляє позивача належним чином укласти правочин відносно придбаних нею земельних ділянок.

Смерть ОСОБА_4 , а також відмова відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належним чином оформити спадкові права після смерті своєї матері на придбані позивачем земельні ділянки, позбавляє ОСОБА_1 на теперішній час можливості в повному обсязі розпоряджатись цим майном, проте, згідно їх домовленості з власником вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, а тому вищезазначені обставини перешкоджають ОСОБА_1 володіти та користуватися придбаними земельними ділянками як їх власник.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. 50).

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали заяву, в якій позовні вимоги визнали, не заперечили проти визнання права власності за позивачем, справу просили розглянути в їх відсутності (а. с. 54).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

У судовому засіданні належними доказами встановлено, що 07.10.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельних ділянок, загальною площею 0,87 га, які розташовані на території АДРЕСА_1 .

Вказані земельні ділянки були отримані ОСОБА_4 взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0037588, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 27 листопада 1997 року за № 405 (а. с. 19), право на які їй було передано на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Іршавської державної нотаріальної контори Л. М. Плетньовою, 11.12.2001 року за реєстровим номером № 1-1931 (а. с. 18) і які в подальшому були виділені в натурі та передані в приватну власність згідно схеми розпаювання на території с. Великий Раковець на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 30.01.2006 року за № 49 (а. с. 32-41), в тому числі ОСОБА_4 - земельні ділянки загальною площею 0,87 га на території с. Великий Раковець, урочище «Імстичівка», контур № 609.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 16-17). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_4 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати їй у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення технічної документації на земельні ділянки та отримання всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 07.10.2019 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_4 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, яка, відповідно, передала позивачу первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельних ділянок ОСОБА_4 померла, про що виконавчим комітетом Великораковецької сільсокї ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтвом про смерть за актовим записом № 01 (а. с. 20).

Згідно довідки Білківської сільської ради від 07.03.2025 року за вих. № 02-1-06/18 на день смерті ОСОБА_4 за адресою її проживання: АДРЕСА_2 разом з нею проживали та були прописані відповідачі - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , разом зі своїми сім`ями (а. с. 21).

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , будучи доньками та спадкоємцями за заповітом на майно ОСОБА_4 , відповідно до ст. ст. 1222, 1223 ЦК України є спадкоємцями за заповітом.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є єдиними спадкоємцями відкритої спадщини після смерті ОСОБА_4 .

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 як єдині спадкоємці відкритої спадщини відмовляються належним чином оформити спадкові права на вищевказані земельні ділянки через відсутність коштів, що позбавляє позивача належним чином укласти правочин відносно придбаних нею земельних ділянок.

Смерть ОСОБА_4 , а також відмова відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належним чином оформити спадкові права після смерті своєї матері на придбані позивачем земельні ділянки, позбавляє ОСОБА_1 на теперішній час можливості в повному обсязі розпоряджатись цим майном, проте, згідно їх домовленості з власником вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, а тому вищезазначені обставини перешкоджають ОСОБА_1 володіти та користуватися придбаними земельними ділянками як їх власник.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 07 жовтня 2019 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1 , земельних ділянок загальною площею 0,87 га, отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0037588, які в подальшому були виділені в натурі згідно схеми розпаювання на території села Великий Раковець, урочище «Імстичівка», контур № 609.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності на земельні ділянки загальною площею 0,87 га, отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0037588, які в подальшому були виділені в натурі згідно схеми розпаювання на території АДРЕСА_1 на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 30.01.2006 року за № 49.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар