Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/4590/24
Провадження № 2/553/412/2025
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

07.04.2025м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави у складі головуючого судді Фоміної Ю.В., за участю секретаря судового засідання Долгової М.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу №553/4590/24 за позовом ОСОБА_1 до Полтавської міської ради, виконавчого комітету Полтавської міської ради, Подільської районної у м. Полтаві ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Автогаражний кооператив «Медик» про визнання права власності, -

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

17.12.2024 року до Ленінського районного суду м. Полтави надійшов позов ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Полтавської міської ради, Полтавської міської ради про визнання права власності на гараж.

Позов вмотивовано тим, що рішенням виконкому Ленінської районної у м. Полтаві ради №369 від 20.09.1994 року ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво гаража в автогаражному кооперативу «Медик». Відповідно до ордеру від 17.11.2005 року, що виданий виконавчим комітетом Ленінської районної у м. Полтаві ради, Ордер виданий ОСОБА_1 , в тому що йому належить на правах приватної власності гараж в автокооперативі «Медик» №9 в м. Полтаві, вул. Горького, 3г. Згідно Договору оренди землі від 19.03.2021 року, орендодавець Полтавська міська рада на підставі рішення третьої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання від 19.03.2021 року «Про надання земельних ділянок, передачу в користування та продовження права користування земельними ділянками» надала в оренду Орендарю АК «Медик» земельну ділянку для експлуатації та обслуговування існуючих гаражів, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . В оренду передається земельна ділянка площею 0,3381 га, кадастровий номер :16:006:0005. Договір діє з 20.03.2021 року до 19.03.2026 року включно. На земельній ділянці, що знаходиться у користуванні членів автогаражного кооперативу «Медик» згідно вищевказаного рішення та ордеру, за яким надано дозвіл на будівництво в 1994 році, ОСОБА_1 як член гаражного кооперативу, побудував гараж за № НОМЕР_1 , площею 19,3 кв.м, рік побудови 1995 рік. Будівництво гаража відповідає державним будівельним нормам України, що висувається стосовно гаражів, будівництво не порушує права третіх осіб, розташоване на земельній ділянці, що відведена позивачу та іншим членам кооперативу для побудови гаражів, в межах виділеної земельної дільнки, але державний реєстратор відмовив у проведенні реєстраційної дії про реєстрацію права власності на гараж, оскільки відсутні відомості в реєстрі будівельної діяльності про введення обєкту в експлуатацію.

Позивач просить суд визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на гараж № НОМЕР_1 загальною площею 19,3 кв.м, що знаходиться по АДРЕСА_2 .

Ухвалою судді Ленінського районного суду м. Полтави від 18.12.2024 року позовна заява ОСОБА_1 залишена без руху.

Ухвалою судді Ленінського районного суду м. Полтави від 27.12.2024 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Полтави від 24.01.2025 року до участі у справі в якості співвідповідача залучено Подільську районну у м. Полтаві раду.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Полтави від 19.02.2025 року підготовче провадження закрите та справу призначено до розгляду по суті у відкритому судовому засіданні, з викликом сторін.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Полтави від 17.03.2025 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору залучено Автогаражний кооператив «Медик» м. Полтава, вул. Володимира Івасюка, 3-Г.

В судове засідання позивач та його представник не зявилися, надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують.

Представник Полтавської міської ради та Виконавчого комітету Полтавської міської ради проти задоволення позовних вимог заперечили, з тих підстав, що вважають себе неналежним відповідачем, оскільки згідно пункту 7 рішення позачергової другої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання від 19.02.2021 року «Про визначення обсягу і меж повноважень, які здійснюють районні у м. Полтаві ради» визначено, що до повноважень Київської, Подільської, Шевченківської у місті Полтаві рад, належить вирішення питань щодо самочинно збудованого майна (житлові приміщення, житлові приміщення у гуртожитках, індивідуальні (садибні) жилі будинки, садові будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, індивідуальні гаражі), які знаходяться на території Київської, Подільської, Шевченківської у м. Полтаві рад. Також, відповідачами зазначено, що розгляд питань самочинного будівництва в м. Полтаві належить до компетенції Тимчасової комісії з розгляду питань самочинного будівництва в м. Полтаві. Тимчасова комісія вирішує питання щодо можливості визнання права власності на самочинно збудовані обєкти нерухомого майна. Висновок Тимчасової комісії з розгляду питань самочинного будівництва в м. Полтаві буде наданий пізніше після проведення засідання тимчасової комісії.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи без участі третьої особи, при вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Вивчивши матеріали справи, з`ясувавши виниклі правовідносини, суд

В С Т А Н О В И В:

Відповідно до Ордеру, виданого 17.11.2005 року виконкомом Ленінської районної у місті Полтаві ради Плутенку Івану Івановичу, останньому належить на правах приватної власності гараж в автокооперативі «Медик» №9 м. Полтава, вул. Головка, 3-Г. підстава для видачі ордера: рішення виконкому Ленінської районної у місті Полтаві ради №369 від 20.09.1994 року.

Відповідно до технічного паспорту, що виготовлений ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», гараж № НОМЕР_1 за адресою: м. Полтава, вул. Головка, 3-г, має загальну площу 19,3 кв.м, рік побудови 1995, побудований з цегли, фундамент залізобетон.

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження, виконаного 10.12.2024 року експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_2 , за результатами проведеного технічного обстеження об`єкта - гаража № НОМЕР_1 в гаражному кооперативі «Медик» по вул. Івасюка Володимира, 3-г в м. Полтаві, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації, а також відповідність державним будівельним нормам згідно ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»; пожежним нормам згідно ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об`єктів будівництва»; санітарним та гігієничним нормам згідно ДБН Б.2.2-12:2019 2Планування та забудова територій»; ДБН В.2.2-15:2019 2Житлові будинки. Основні положення»; ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій».

Згідно довідки ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 19.08.2024 року №8841 у відповідності до матеріалів БТІ станом на 31.12.2012 року не проводилась реєстрація права власності на гараж № НОМЕР_1 в гаражному кооперативі «Медик» за адресою: м. Полтава, вул. Івасюка Володимира, 3-г.

На підставі Рішення третьої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання від 19.03.2021 року «Про надання земельних ділянок, передачу в користування та продовження права користування земельними ділянками» укладено договір оренди землі від 19.03.2021 року між Полтавською міською радою та АК «Медик» для експлуатації та обслуговування існуючих гаражів, які знаходяться за адресою: м. Полтава, вул. Головка, 3-г, земельна ділянка площею 0,3381 га, кадастровий номер земельної ділянки :16:006:0005. Договір діє з 20.03.2021 року по 19.03.2026 року, орендар має переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк.

Відповідно до інформації АК «Медик», будівництво гараж № НОМЕР_1 в АК «Медик» в першому ряду по АДРЕСА_2 , здійснив ОСОБА_1 , який є членом АК «Медик», за власний рахунок господарським способом. Будь-яких заяв від членів родини, або інших осіб, які б претендували на гараж, до кооперативу не надходило. Побудований гараж, не порушує прав членів кооперативу та третіх осіб. Будівництво гаражів АГК «Медик» дозволено рішенням Ленінської районної ради в м. Полтаві №369 від 20.09.1994 року.

Державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_3 рішенням від 02.09.2024 року відмовлено у проведенні реєстрації прав на гараж № НОМЕР_1 , розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованості активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрацій. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Статтею 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. У випадку, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 334 ЦК України право на нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає із дня такої реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинно збудованим вважається об`єкт нерухомості, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без належного документа чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом з цим, відповідно до ч.3,4 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Таким чином, враховуючи, що власником земельної діляники Полтавською міською радою, земельна ділянка, на якій знаходиться самочинно збудований гараж, була виділена Полтавською міською радою у 1994 році для будівництва гаража в автогаражному кооперативі «Медик», членом якого є позивач ОСОБА_1 , та на терепішній час АК «Медик» відповідно до договору оренди є користувачем земельної ділянки з кадастровим номером :16:006:0005, на якій побудований гараж, будівництво проведено у відповідності до будівельних норм і правил, права інших осіб дана побудова не порушує, суд вважає, що за ОСОБА_1 слід визнати право власності на гараж.

Відповідно до ч.9 ст.141 ЦПК України, у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами, або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Враховуючи, що спір виник внаслідок несвоєчасних дій саме позивача, та відповідачі будь-яких прав позивача не порушують, суд вважає за необхідним покласти на позивача судові витрати повністю.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями ст.ст.2, 4, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Полтавської міської ради, виконавчого комітету Полтавської міської ради, Подільської районної у м. Полтаві ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Автогаражний кооператив «Медик» про визнання права власності, задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 , право власності на гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 19,3 кв.м, що знаходиться в Автогаражному кооперативі «Медик» за адресою: м. Полтава, вул. Володимира Івасюка (стара назва Головка), 3-Г.

Сплачений позивачем судовий збір в сумі 1211,20 грн. покласти на позивача ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було врученим у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлений 17.04.2025 року.

Суддя Ленінського районного суду м. ПолтавиЮ. В. Фоміна