Справа № 456/3947/24
Провадження № 2/456/176/2025
РІШЕННЯ

іменем України

13 лютого 2025 року місто Стрий

Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Шрамка Р. Т. ,

з участю секретаря Сімонової-Мацигін А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Стрию справу №456/3947/21 за позовом ОСОБА_1 до Стрийської міської ради, третьої особи без самостійних вимог Обслуговуючого гаражного кооперативу «Скала», Державної інспекції архітектури та містобудування України, ОСОБА_2 про визнання права власності -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом до Стрийської міської ради, третьої особи без самостійних вимог Обслуговуючого гаражного кооперативу «Скала», Державної інспекції архітектури та містобудування України, ОСОБА_2 про визнання права власності на гараж № НОМЕР_1 , який знаходиться по АДРЕСА_1 в гаражному кооперативі «Скала».

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що рішенням №379 від 20.11.2003 року Стрийська міська рада дала дозвіл матері позивача ОСОБА_2 , на оформлення документів на побудову гаража по АДРЕСА_1 (на території прилеглій до гаражного колективу «Бескид»).

Відповідно даного рішення було оформлено будівельний паспорт на гараж з планом розташування гаража, номером гаража НОМЕР_1 та планом гаража розміром 6000 м. х4000 м. Гараж розташований на земельній ділянці гаражного кооперативу «Скала» по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 461120000:03:001:0022, загальною площею 0,5635 га., право власності на земельну ділянку за гаражним колективом «Скала» зареєстроване 26.02.2018 року, про що свідчить витяг з державного реєстру речових прав.

Згідно протоколу №2 засідання загальних зборів членів обслуговуючого гаражного кооперативу «Скала» 28.03.2018 року ОСОБА_2 було виключено із членів гаражного кооперативу згідно її заяви та прийнято позивача, ОСОБА_1 , і надано дозвіл на добудову гаража згідно технічної документації. Після прийняття позивача до обслуговуючого гаражного кооперативу, він постійно сплачує членські внески, заборгованості по оплаті не має, добудував гараж, тому порушив перед гаражним кооперативом питання оформлення власності на гараж, на що отримав дозвіл і почав оформляти необхідні документи.

Згідно виготовленого технічного паспорта 08.07.2024 року гараж №1-А являє собою одноповерхову споруду з підвалом на бетонному фундаменті розміром 5,74 м х 6,25 м загальною площею 54,5 м2., оціночна вартість об`єкта становить 140255,00 грн.

Так, було встановлено, що при початку будівництва гаража було допущено відступлення від запроектованих розмірів гаража замість 6000 м х 4000 м - фактичні розміри гаража виявилися розміром 6250 м. х 5740 м., тому гараж являється самочинною забудовою. В результаті технічного обстеження гаража на предмет визначення можливості його надійної та безпечної експлуатації були оглянуті основні несучі та огороджувальні конструкції гаража і згідно звіту від 17.07.2024 року про технічне обстеження об`єкта з метою визначення можливості або неможливості його надійної та безпечної експлуатації у разі визнання судом права власності на самочинно збудований гараж, встановлено відповідність побудованого гаража вимогам ДБН В.2.2.- 152007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та їх готовність до експлуатації». З 28.03.2018 року, часу коли позивач був прийнятий в члени обслуговуючого кооперативу «Скала», він став фактичним власником гаража, добудував його і постійно ним користується за призначення - в ньому знаходиться його легковий автомобіль, але через те, що гараж являється самочинною забудовою, він не може зареєструвати право власності на нього і змушений вирішувати це питання в судовому порядку.

Позивачі та його представник в судове засідання не з`явились, однак представник позивача ОСОБА_3 , подала до суду заяву, відповідно до якої просила справу слухати за їхньої відсутності та позовні вимоги задоволити.

Представник відповідача виконавчого комітету Стрийської міської ради в судове засідання не з?явився, однак подав до суду заяву, згідно якої просив розгляд справи проводити за відсутності представника відповідача.

Представник третьої особи без самостійних вимог Обслуговуючого гаражного кооперативу «Скала» в судове засідання не з?явився, однак подав до суду заяву, згідно якої просив розгляд справи проводити за відсутності представника, проти задоволення позову не заперечив.

Представник третьої особи без самостійних вимог Державної інспекції архітектури та містобудування України в судове засідання не з?явився та не повідомив суд про причини своєї неявки хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Проаналізувавши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступних підстав.

Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод (1950р.), ратифікована Законом України від 17 липня 1997 р. № 475/97-ВР (далі - Конвенція), зокрема ст.1 Протоколу № 1 (1952 р.) передбачає право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускає позбавлення особи свого майна, крім як в інтересах суспільної необхідності і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнає право держави на здійснення контролю за використанням власності у відповідності з загальними інтересами або для забезпечення податків, інших зборів чи штрафів.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як встановлено в судовому засіданні рішенням виконавчого комітету Стрийської міської ради від 20.11.2003 за №379, ОСОБА_2 , було надано дозвіл на оформлення документів на побудований гараж на території прилеглої до гаражного колективу «Бескид» по вул. Новаківського.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 01.03.2018, вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер :03:001:0022, яка розташована по АДРЕСА_1 ,, призначена для колективного гаражного будівництва та перебуває у власності Обслуговуючого гаражного кооперативу «Скала».

Згідно протоколу №2 засідання загальних зборів членів обслуговуючого гаражного кооперативу «Скала» від 28.03.2018р., вбачається, що рішенням збрів членів гаражного кооперативу «Скала» вирішено виключити з членів гаражного кооперативу «Скала» ОСОБА_2 , згідно її заяви та прийняти на її місце сина ОСОБА_1 , і дати йому дозвіл на побудову гаража згідно технічної документації.

Згідно довідки виданої гаражним кооперативом «Скала», вбачається, що ОСОБА_1 , являється членом гаражного кооперативу «Скала» за адресою: м. Стрий, вул. Новаківського, 11А та йому належить гараж за № НОМЕР_1 . Заборгованості щодо сплати ОСОБА_1 , встановлених ОГК «Скала» платежів не має. Гаражний колектив не заперечує про надання права власності на цегляний гараж за №1-а. Земельна ділянка обслуговуючого гаражного кооперативу «Скала» за адресою: АДРЕСА_2 , знаходиться у власності ОГК «Скала».

Згідно технічного паспорту на гараж АДРЕСА_3 , Обслуговуючий гаражний кооператив « ІНФОРМАЦІЯ_1 », виготовлений ФОП ОСОБА_4 , вбачається, що загальна площа гаражу складає 54,5 кв.м., розміром 6,25м на 5,00м.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження об`єкта з метою визначення можливості або неможливості його надійної та безпечної експлуатації у разі визнання судом права власності на самочинно збудований об`єкт від 17.07.2024, встановлено, що за результатами технічного обстеження, побудований гараж літ «А-1» розташований за адресою: обслуговуючий гаражний кооператив «Скала», АДРЕСА_3 , відповідає вимогам ДБН В.2.3-15:2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та їх готовність до експлуатації.

Відповідно до ч.1 ст.316, ч.1 ст.319 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Статтею 376 ЦК України також визначені певні правила, за якими можливе визнання за особою права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

Зокрема, згідно із нормою частини 5 статті 376 ЦК України, яка регламентує порядок визнання права власності на майно, що виникло внаслідок самочинного будівництва, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Пункт 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2015 р. № 750) передбачає, що у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних i кримінальних справ від 30.03.2012 року № 6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України, суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво.

На підставі вищенаведеного, повно та всебічно проаналізувавши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, зокрема врахувавши те, що самочинне будівництво спірного гаражу здійснено без порушення будівельних і технічних норм, а також судом не здобуто доказів того, що таке будівництво суперечить суспільним інтересам чи порушує права інших осіб та що таким будівництвом порушені санітарно-технічні вимоги чи правила експлуатації, а тому суд вважає, що позов слід задоволити та визнати за позивачем право власності на гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 54,5кв.с., який знаходиться по АДРЕСА_1 на земельній ділянці гаражного кооперативу «Скала».

Керуючись ст..ст. 12, 13, 81, 223, 229, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 328, 331, 376 ЦК України, суд -

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 54,5кв.с., який знаходиться по АДРЕСА_1 на земельній ділянці гаражного кооперативу «Скала».

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження,якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Р. Т. Шрамко