Провадження № 2/734/198/25 Справа № 734/5352/24
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17 квітня 2025 року селище Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Бараненка С.М.,

за участю:

секретяря судових засідань Чумак Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-щі Козелець цивільну справу за позовом представника позивача представника позивача ОСОБА_1 адвоката Лущик Олени Миколаївни до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «КГ АГРО» про дострокове розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в:

із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «КГ АГРО» про дострокове розірвання договору оренди землі, до суду звернулася представник позивача ОСОБА_2 адвокат Лущик Олена Миколаївна, в якому просить розірвати договір оренди землі №29-02/22, укладений 22 лютого 2022 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки: ріллі, площею 2,2484 га, кадастровий номер: :09:001:0133 та сіножаті, площею 1,2384 га, кадастровий номер: :09:002:0190, загальна площа яких складає 3,4868 га за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Позов мотивований тим, що позивач ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН №054256, який виданий 27 квітня 2006 року є власником земельної ділянки загальною площею 3,97 га, за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області.

До належної позивачу земельної ділянки, право на яку посвідчено Державним актом на право власності на землю входять: рілля, площею 2,2484 га, кадастровий номер: :09:001:0133 та сіножать, площею 1,2384 га, кадастровий номер: :09:002:0190, загальна площа яких складає 3,4868 га.

22 лютого 2022 року позивач ОСОБА_1 , на підставі договору оренди землі №29-02/22 передав у строкове платне користування вказані земельні ділянки, а саме: ріллю, площею 2,2484 га, кадастровий номер: :09:001:0133 та сіножать, площею 1,2384 га, кадастровий номер: :09:002:0190; загальна площа яких складає 3,4868 га відповідачу ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», орендна плата на момент укладення договору становила у твердій грошовій сумі 10 470 (десять тисяч чотириста сімдесят) гривень 00 копійок.

Позивач ОСОБА_1 , виконав всі необхідні умови за домовленістю сторони Орендодавця, взяв на себе обов`язок надати та надав Орендарю в строкове платне користування належне йому майно - земельні ділянки, однак Орендар, відповідач у справі, будучи попередньо ознайомлений з текстом договору та правовими наслідками недодержання при вчиненні правочинів вимог законів, усвідомлюючи природу цього правочину та значення своїх дій, діючи добровільно та за відсутності будь-якого примусу, уклав угоду, та не виконує його умови, маючи систематичний характер.

Відповідач порушив умови договору, орендну плату не сплачував, що відповідно до умов договору оренди, положень Закону України «Про оренду землі», ЦК України, є підставою для розірвання договору оренди землі.

Позивач намагався у телефонному режимі, усно зв`язатись з відповідачем у справі, однак відповідач ігнорує телефонні дзвінки, не відповідає. Нині виникла заборгованість по сплаті коштів за оренду належної власнику земельної ділянки і така сума для позивача, який є особою поважного віку, є значною.

Позивач та представник позивача у судове засідання не з`явилися, до суду надійшла заява про розгляд справи без участі позивача та її представника, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та не заперечують проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з`явився, клопотань про відкладення розгляду справи від останнього на час розгляду справи до суду не надходило. Про дату, час та місце судового засідання повідомлявся судом належним чином шляхом направлення судових повісток рекомендованими листами із повідомленнями, а також в порядку ч. 11 ст. 128 ЦПК України шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі Судової влади України.

Згідно з ч. 11 ст. 128 ЦПК України з опублікуванням оголошення про виклик, особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.

Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Причини неявки в судові засідання відповідач не повідомив, відзив на позов не подав.

Третя особа в судове засідання явку свого представника не забезпечила, про час, дату та місце розгляду справи повідомлена належним чином, у встановленому законом порядку, відповідно до ст. 128 ЦПК України, заяв та клопотань від останньої на час розгляду справи до суду не надходило.

Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За наведених вище обставин, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються, встановив наступні обставини та дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН №054256, який виданий 27 квітня 2006 року є власником земельної ділянки загальною площею 3,97 га, за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області.

До належної позивачу земельної ділянки, право на яку посвідчено Державним актом на право власності на землю входять: рілля, площею 2,2484 га, кадастровий номер: :09:001:0133 та сіножать, площею 1,2384 га, кадастровий номер: :09:002:0190, загальна площа яких складає 3,4868 га.

22 лютого 2022 року позивач ОСОБА_1 , на підставі договору оренди землі №29-02/22 передав у строкове платне користування вказані земельні ділянки, а саме: ріллю, площею 2,2484 га, кадастровий номер: :09:001:0133 та сіножать, площею 1,2384 га, кадастровий номер: :09:002:0190; загальна площа яких складає 3,4868 га відповідачу ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», орендна плата на момент укладення договору становила у твердій грошовій сумі 10 470 (десять тисяч чотириста сімдесят) гривень 00 копійок.

За умовами Договору, які визначено у п. 14, сторони домовились про те, що орендар вносить орендну плату один раз на рік з 1 грудня до 31 грудня поточного року.

За умовами Договору щодо використання земельних ділянок у п. 15 визначено, що право оренди земельних ділянок виникає з моменту державної реєстрації такого речового права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідно до п. 16 вказаного Договору земельні ділянки вважаються переданими від Орендодавця Орендареві в момент підписання Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації права оренди в порядку, встановленому законодавством.

Сторони також у п. 11 обумовили про те, що орендна плата у грошовій формі може виплачуватись за вибором Орендаря: через касу Орендаря готівкою, шляхом безготівкового переказу на банківський рахунок, який відкритий на ім`я Орендодавця, за реквізитами, зазначеній у відповідній заяві Орендодавця, поштовим переказом, у інший спосіб, який погоджений сторонами та незаборонений законодавством.

Серед обов`язків Орендаря, у п. 32 вказаного договору передбачено, що обов`язком сторони є своєчасно сплачувати орендну плату у терміни, визначені цим договором, а у п. 39 Договору сторони домовились та визначили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

З часу отримання права оренди земельних ділянок, тобто з часу реєстрації такого права 15.08.2022 року (обох земельних ділянок), що підтверджується Довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, користується майном, отримує прибуток, навіть 24.04.2024 року було укладено договір суборенди земельних ділянок, та зареєстровано право суборенди 25.04.2024 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, не виконує свої зобов`язання за Договором оренди з позивачем, та протягом 2022 року, 2023 року та 2024 року орендну плату позивачеві не сплачує і не сплатив заборгованості до цього часу.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають із договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

У ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Правовими нормами ч. 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з ч. 3 і 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

У ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією» від 06 грудня 2022 року № 1364 та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями), яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, земельна ділянка, яка знаходяться в оренді у відповідача, не перебувала і не перебуває в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення на орендованій ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП» земельній ділянці господарської діяльності відсутні.

За загальними правилами ст. 651 ЦК України умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм права дає підстави для висновку, що вказані положення закону, що регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

До відносин, пов`язаних із орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Такий правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Протягом розгляду цивільної справи відповідач з огляду на вимоги ст. 12, 81 ЦПК України, не скористався своїми процесуальними правами та не надав до суду жодного належного та допустимого доказу, який би містив інформацію щодо предмету доказування в підтвердження своєчасного та належного виконання умов договору оренди землі.

З урахуванням вищевикладеного та враховуючи, що відповідачем не дотримані істотні умови договору оренди землі, права та законні інтереси позивача підлягають судовому захисту.

Таким чином, позов про дострокове розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню, а договір оренди землі підлягає розірванню.

Частиною 1 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку задоволенням позовних вимог, понесенні позивачем судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1211,20 грн.підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. 207, 526, 530, 536, 610, 612, 625, 626, 629, 651 ЦК України, Законом України «Про оренду землі» ст. 141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 281, 282, 284, 288, 289, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

позов представника позивача представника позивача ОСОБА_1 адвоката Лущик Олени Миколаївни до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «КГ АГРО» про дострокове розірвання договору оренди землі, - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №29-02/22, укладений 22 лютого 2022 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки: ріллі, площею 2,2484 га, кадастровий номер: :09:001:0133 та сіножаті, площею 1,2384 га, кадастровий номер: :09:002:0190, загальна площа яких складає 3,4868 га за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП» (; місцезнаходження: вул. П`ятницька, буд. 39, м. Чернігів, Чернігівська область) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_1 ) судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Чернігівського апеляційного суду через Козелецький районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя Сергій БАРАНЕНКО