Єдиний унікальний номер: 378/439/25
Провадження № 2/378/227/25
У Х В А Л А

про відкриття позовного провадження

15.04.2025 року суддя Ставищенського районного суду Київської області Скороход Т. Н. , вивчивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області про розірвання договору купівлі-продажу житлового будинку,-

ВСТАНОВИВ:

До суду з вказаним позовом звернувся ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ), від імені та в інтересах якої діє адвокат Чугаєв В.Ю., до Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області (місцезнаходження: селище Ставище вул. Цимбала Сергія, 35/1 Білоцерківського району Київської області, ), з посиланням на те, що 15 листопада 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку (з розстрочкою), посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського нотаріального округу Київської області Швецем С.С. в реєстрі за № 565, відповідно до якого ОСОБА_1 (продавець) продав, а ОСОБА_2 (покупець) купила житловий будинок АДРЕСА_2 , загальною площею 56,6 кв. м., з господарськими будівлями і спорудами. Вказаний будинок належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 28.12.2010, посвідченого приватним нотаріусом Ставищенського районного нотаріального округу Київської області Кошинською Л.О. за реєстраційним номером 4493 та знаходиться на земельній ділянці площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:008:0700. Право власності на вказаний будинок зареєстровано 09.01.2011 в КП КОР "Білоцерківське МБТІ" за номером запису 26 в книзі 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 32453981. Згідно звіту про ринкову вартість майна, експертна грошова оцінка житлового будинку становить 53900 грн.. Продаж за домовленістю сторін вчинено за 67500 грн.. 7500 грн. покупець сплатив продавцю шляхом безготівкового розрахунку до підписання цього договору, а решту 60000 грн. покупець зобов`язаний був сплатити до 1 січня 2021 року. Відповідно до умов договору купівлі-продажу від15.11.2019 факт проведення повного розрахунку та виконання умов договору покупцем буде підтверджено заявою продавця, справжність підпису на якій буде засвідчена нотаріально, яка буде невід`ємною частиною цього договору. Відповідно до п. 4.1. договору продавець зобов`язаний після підписання цього договору передати покупцю житловий будинок у стані, придатному для використання його за цільовим призначенням, технічний паспорт на житловий будинок та всі документи, необхідні для користування будинком, а також ключі, необхідні для користування житловим будинком та господарськими спорудами, і в строк до 16.11.2019 надати будинок для безперешкодного користування покупцем. Станом на 16.11.2019 передав покупцю для безперешкодного користування житловий будинок у стані, придатному для використання його за цільовим призначенням, технічний паспорт на житловий будинок та всі документи, необхідні для користування будинком, а також ключі, необхідні для користування житловим будинком та господарськими спорудами. Однак покупець свої обов`язки з оплати майна не виконала, факт здійснення повного розрахунку покупця з продавцем за договором не було підтверджено письмовою заявою продавця, вказаною в п. 2.3 договору. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. У зв`язку із відсутністю у позивача даних про її спадкоємців, Ставищенська селищна рада, на території якої знаходиться нерухоме майно, відчужене на невиконаним договором, являється відповідачем по даній справі. Вважає, що у зв`язку з тим, що покупець прострочив оплату майна за договором, у продавця відповідно до ч. 4 ст. 694 та ч. 2 ст. 695 ЦК України виникає право відмовитися від договору та вимагати повернення переданого майна.

Позивач просить суд розірвати договір купівлі-продажу житлового будинку (з розстрочкою) від 15.11.2019, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського нотаріального округу Київської області Швецем С.С. та зареєстрований в реєстрі за № 565.

Зміст та форма позовної заяви та доданих до неї документів відповідає вимогам ст. 175 ЦПК України.

Підстав для залишення заяви без руху, повернення заяви, відмови у відкритті провадження у справі на даній стадії немає.

Позивач одночасно з позовною заявою подав клопотання про витребування:

- у приватного нотаріуса Білоцерківського нотаріального округу Київської області Швеця С.С. нотаріальну справу щодо посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку (з розстрочкою платежу) від 15.11.2019, укладеного між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , та зареєстрованого в реєстрі за № 565;

- у Ставищенському відділі державної реєстрації актів цивільного стану у Білоцерківському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) інформацію (витяг) з реєстру актів цивільного стану про смерть ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

- у Ставищенській державній нотаріальній конторі інформаційну довідку (витяг) зі Спадкового реєстру щодо спадкодавця (заповідача) ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про наявність (відсутність) посвідченого заповіту і спадкового договору, заведеної спадкової справи та виданого свідоцтва про право на спадщину.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 статті 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Згідно з п. 4 ч. 5 ст. 12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що з метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду цивільної справи, для з`ясування обставин справи необхідно витребувати вищевказану інформацію, вказану в клопотанні про витребування доказів.

Керуючись ст.ст. 84, 175 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження по справі за позовом ОСОБА_1 до Ставищенської селищної ради Білоцерківського району Київської області про розірвання договору купівлі-продажу житлового будинку.

Справу розглядати в порядку загального провадження.

Призначити підготовче судове засідання в приміщенні Ставищенського районного суду Київської області за адресою: селище Ставище, вул. Героїв України, 4 Білоцерківського району Київської області на 10 годин 00 хвилин 13 травня 2025 року.

Про розгляд справи у підготовчому засіданні повідомити сторони.

Витребувати у приватного нотаріуса Білоцерківського нотаріального округу Київської області Швеця Сергія Петровича (09401 Київська область Білоцерківський район селище Ставище вул. Цимбала Сергія, 48) нотаріальну справу щодо посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку (з розстрочкою платежу) від 15.11.2019, укладеного між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ,та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , та зареєстрованого в реєстрі за № 565.

Витребувати у Ставищенському відділі державної реєстрації актів цивільного стану у Білоцерківському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) (09401 Київська область селище Ставище, вул. Паркова, 3/2) інформацію (витяг) з реєстру актів цивільного стану про смерть ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Витребувати у Ставищенській державній нотаріальній конторі (09400 Київська область Білоцерківський район смт. Ставище вул. Цимбала Сергія, 28-а. к. 27) інформаційну довідку (витяг) зі Спадкового реєстру щодо спадкодавця (заповідача) ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про наявність (відсутність) посвідченого заповіту і спадкового договору, та копію спадкової справи, щодо майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2

Вказані докази приватному нотаріусу Білоцерківського нотаріального округу Київської області Швецю С.П., Ставищенському відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Білоцерківському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) та Ставищенській державній нотаріальній конторі необхідно необхідно направити на адресу Ставищенського районного суду Київської області (09401, селище Ставище вул. Героїв України, 4) протягом п`яти днів з дня отримання ухвали суду.

В разі неможливості подати докази до суду взагалі або у встановлений судом строк повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня отримання ухвали.

За неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу.

Роз`яснити відповідачу право подати суду в 15-денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі у порядку та відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України відзив з викладенням заперечень проти позову, докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, та документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів позивачу.

Роз`яснити відповідачу право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Інформацію щодо справи учасники справи можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням http://st.ko.court.gov.ua/sud1024/.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Т. Н. Скороход