Справа № 629/756/25
Номер провадження 2/629/494/25
15.04.2025 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Попова О.Г.,
за участю секретаря судового засідання Уваренко В.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Лозова Харківської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лозівської міської територіальної громади в особі Лозівської міської ради Харківської області, третя особа Лозівська державна нотаріальна контора Харківської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
Позивачка звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 16.03.2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та зареєстрований в Лозівській товарній біржі за №1-394. Зазначає, що з 28.02.2024 року перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Після його смерті відкрилася спадщина, яка складається з житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний будинок належав спадкодавцю на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , підписаного та зареєстрованого в Лозівській товарній біржі 16.03.2000 року за №1-394. 07.06.2024 року вона звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини за законом після смерті чоловіка. Однак у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно їй було відмовлено, оскільки вище вказаний договір купівлі-продажу від 16.03.2000 року не є нотаріально посвідченим та суперечить вимогам ст.227 ЦК УРСР 1963 року та ст.657 ЦК України. Дана обставина позбавляє її можливості оформити спадкові права після смерті чоловіка та в подальшому розпорядитись спадковим майном на власний розсуд. Вказала, що умови договору сторонами були виконані повністю продавець ОСОБА_2 отримала гроші за житловий будинок, а покупець ОСОБА_3 в подальшому оселився у придбаному будинку і з часу купівлі ніс всі витрати по його утриманню та оплаті комунальних послуг, а тому є підстави вважати даний договір дійсним.
Позивачка у судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав клопотання, в якому просив справу розглянути за його відсутності за наявними в матеріалах справи документами.
Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, надав листа, в якому просив справу розглянути за його відсутності, ухвалити рішення на розсуд суду.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_1 перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3 .
16.03.2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу №1-394 житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який було зареєстровано Лозівською товарною біржею та в Лозівському БТІ за реєстровим номером 2856 від 17.03.2000 року.
ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
На день смерті ОСОБА_3 був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .
Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина, яка складається з житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
07.06.2024 року позивачка звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини за законом після смерті чоловіка ОСОБА_3 , на підставі чого була заведена спадкова справа №107/2024.
Постановою від 16.01.2025 року у вчиненні нотаріальної дії у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу вище вказаного житлового будинку від 16.03.2000 року зареєстрований Лозівською товарною біржею не був нотаріально посвідченим.
Як зазначає позивачка у позові, дана обставина позбавляє її можливості оформити спадкові права після смерті чоловіка та в подальшому розпорядитись спадковим майном.
Як вбачається з договору купівлі-продажу №1-394 від 16.03.2000 року, реєстрація договору здійснювалась на підставі ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", відповідно до якої угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню (п. 3.2 договору).
Право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 було зареєстровано за ОСОБА_3 в Лозівському БТІ, реєстровий номер 2856 від 17.03.2000 року.
Відповідно до ч. 1 ст.58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.
Відповідно до п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 1 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.
Оскільки договір було укладено у 2000 році, то до цих правовідносин має бути застосовано законодавство, яке діяло на той час, тобто Цивільній Кодекс УРСР 1963 року.
Згідно зі ст.227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
За змістом ст.ст. 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст.224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.
Згідно ст.15 Закону України «Про товарнібіржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Отже, спеціальним законом не встановлено обов`язкової вимоги щодо нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна, які були укладені за результатами проведення біржового аукціону та зареєстровані на біржі.
Згідно п. 1.1 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб", затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.98 (в редакції чинній на час укладення договору), передбачено, що державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна в бюро технічної інвентаризації є обов`язковою для власників, незалежно від форми власності.
Згідно з тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 7 лютого 2002 року, підприємства бюро технічної інвентаризації здійснюють державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Відповідно до п. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 за №1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 , керуючись законодавством, яке діяло на момент укладення спірного договору купівлі-продажу, повністю виконав умови договору купівлі-продажу та зареєстрував вказаний договір, який був посвідчений біржею, а не нотаріусом, в бюро технічної інвентаризації, що не суперечило вимогам законодавства, яке існувало на момент укладення такого договору, а тому суд вважає, що спірний житловий будинок був набутий в уставленому законом порядку та є власністю ОСОБА_3 .
З урахуванням наведених правових норм та фактичних обставин справи суд дійшов висновку, що при укладанні договору купівлі-продажу між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було досягнуто згоди по всім істотним його умовам, виконання договору відбулося, продавець отримав кошти, а покупцю було передано нерухоме майно і до нього перейшло право власності на будинок, а тому є підстави вважати даний договір дійсним.
З огляду на зазначені обставини, суд вважає, що позивачкою надані належні докази на підтвердження факту укладення вищевказаного договору купівлі-продажу будинку та обставин, які свідчать про неможливість подальшого нотаріального посвідчення угоди, а відтак позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 81, 89, 141, 259, 264, 265, 268, 280-282 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 16.03.2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , зареєстрований в Лозівській товарній біржі за №1-394.
Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач - Лозівська міська територіальна громада в особі Лозівської міської ради Харківської області, адреса: Харківська область, м. Лозова, вул. Ярослава Мудрого, 1, .

Третя особа Лозівська державна нотаріальна контора Харківської області, адреса: Харківська область, м.Лозова, вул. Михайла Грушевського, буд.7, .

Суддя Олексій ПОПОВ