"08" квітня 2025 р. Справа № 388/844/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2025 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючогосудді Чіркова Г.Є.,

при секретарі Пчолкіну М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вишгороді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів за договором на виконання будівельних робіт,

встановив:

представник позивача звернулася до суду з даним позовом, в якому, змінивши вимоги, просила стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 збитки у зв`язку з неналежним виконанням умов договору в розмірі 157 764 грн., а також понесені судові витрати.

Свої вимоги мотивувала тим, що 10 серпня 2023 року між сторонами укладено договір на виконання будівельних робіт з матеріалів виконавця (п. 1.3 Договору), відповідно до умов якого відповідач зобов`язувався виконати роботи з оздоблення фасаду будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а позивач зобов`язувався прийняти та розрахуватися за виконану роботу. Станом на 01 жовтня 2023 року позивач здійснив оплату за договором в загальній сумі на 165 500 грн.

Водночас, відповідач належним чином умови договору не виконав, будівельні роботи виконав несвоєчасно, неякісно та не в повному обсязі. Надалі позивач вказав на недоліки в роботі відповідача та просив їх виправити.

Проте, відповідач умови договору не виконав, роботу в обумовлені строки не здав та усувати недоліки відмовився, а саме не виконав декоративне оздоблення 4.7 м погонних підвіконь та 9.4 м погонних пілястрів вікон, а також не усунув недоліки з декоративного оздоблення 24.3 м2 стін будинку та 38 м погонних пілястрів на фасаді будинку та вікон, 2.2 м погонних підвіконь.

Зазначила, що оскільки роботи виконано відповідачем неякісно, акт виконання робіт не складався, позивач був змушений звернутися до іншого підрядника ФОП ОСОБА_4 , яким зафіксовано всі виявлені недоліки, складено кошторис на завершення будівельних робіт та виправлення недоліків, які допущено відповідачем, згідно якого загальна вартість матеріалів і робіт складає 157 764 грн. Вказаний кошторис складено в межах будівельних робіт, які мали бути виконані відповідачем згідно з умовами Договору.

Представник позивача подала заяву про розгляд справи за її відсутності та за відсутності позивача, позов підтримала та просила його задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про розгляд справи, до суду повторно не прибув, участі у розгляді справи в суді не взяв, відзиву не подавав.

Відтак, оскільки суд позбавлений можливості в черговий раз відкласти розгляд справи на підставі ст. 223 ЦПК України, в межах строку встановленого ст. 210 ЦПК України, дану справу слід розглянути на підставі наявних доказів в заочному порядку.

Беручи до уваги викладене та враховуючи конкретні обставини справи, суд вважає, що неявка ОСОБА_2 в судове засідання, належному вирішенню справи не перешкоджає.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

З матеріалів справи встановлено, що 10 серпня 2023 року між ОСОБА_1 (замовник) та ОСОБА_2 (підрядник/виконавець) укладено договір на виконання будівельних робіт з оздоблення фасаду будинку.

Відповідно до п.п. 1.1-1.5, 2.5, 2.8, 2.13, 2.14, 3.3, 3.4 Договору, виконавець зобов?язується своїми силами і засобами за завданням замовника виконати ремонтні роботи у квартирі, у будинку, чи іншому об?єкті замовника за адресою: АДРЕСА_2 (надалі - об?єкт), а замовник зобов?язується прийняти та розрахуватись за виконану роботу.

Найменування та вартість ремонтних робіт: декоративна обробка фасаду кв 111, ціна включаючи матеріал 450 грн.; погн/м 189, ціна включаючи матеріал 140 грн.

Роботи виконуються із матеріалів виконавця. Виконавець несе витрати по замовленню, постачанню, прийманню, розвантаженню, складуванню та подачі на об?єкт необхідних матеріалів. Виконавець відповідає за неналежну якість використаних ним матеріалів. Умови закупівлі та постачання матеріалів обумовлюється поза цим договором.

Строк виконання робіт 2 тижні з моменту підписання даного Договору

Про виконані роботи сторони складають акт виконаних робіт, що викладений у Додатку №1 до даного Договору.

Замовник має право вимагати усунення виконавцем недоліків у виконаній роботі.

Замовник має право відмовитись від договору в односторонньому порядку без оплати виконавцю фактично виконаної роботи та відшкодування йому збитків у випадках:

- за наявності у роботі істотних відступів від умов договору або інших істотних недоліків у роботі;

- якщо виконавець своєчасно не розпочав роботу або виконує її настільки повільно, що закінчення її у строк стає явно неможливим.

Усунути недоліки, виявлені замовником при прийнятті виконаних робіт. У разі виникнення спору щодо недоліків у виконаній роботі, сторони залучають сертифікованого спеціаліста для проведення експертизи. Висновок експерта є обов`язковим для сторони. Витрати на проведення експертизи несе винна сторона.

Виконавець зобов`язується здати належно виконану роботу замовнику в обумовлений у Договорі строк.

Замовник зобов?язується сплатити виконавцю передоплату в розмірі 70% і , оплачувати роботи по мірі їх виконання і повністю розрахуватись з виконавцем протягом двох днів з дати підписання акту виконаних робіт.

Про отримання коштів виконавець видає розписку замовнику, яка викладена у Додатку №?2 і є невід?ємною частиною даного Договору.

На виконання п. 3.4 Договору згідно розписки про отримання грошей, яка є Додатком №2 до нього, ОСОБА_1 10 серпня 2023 передав, а ОСОБА_2 отримав грошові кошти в розмірі 1 500 доларів США (що на день звернення позивача до суду еквівалентно 59 077 грн. 54 коп).

З матеріалів справи також встановлено, що на виконання умов договору позивач додатково перерахував на рахунок відповідача № НОМЕР_1 (зазначений в договорі на виконання будівельних робіт укладений між сторонами 10 серпня 2023 року) 37 318 грн., зокрема: 10 000 грн. 20 серпня 2023 року; 15 000 грн. 22 серпня 2023 року; 12 318 грн. 29 вересня 2023 року.

Отже, загалом ОСОБА_1 на виконання умов договору перерахував відповідачу грошові кошти в загальному розмірі 96 365 грн. 54 коп.

Вказане підтверджується випискою АТ КБ «ПриватБанк» по картці/рахунку № НОМЕР_2 ( НОМЕР_3 ) ОСОБА_1 за період з 01 серпня 2023 року по 30 вересня 2023 року та платіжними інструкціями АТ КБ «ПриватБанк» №Р24А09834 від 20 серпня 2023 року, № Р24АD2907 від 29 вересня 2023 року та № НОМЕР_4 від 22 серпня 2023 року.

Встановлено, що будівельні роботи з озлоблення фасаду за умовами договору підряду проводилися за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказаний будинок на праві власності належить ОСОБА_5 згідно свідоцтва про право власності серії НОМЕР_5 , коли позивач виступив замовником підрядних робіт, як користувач будинку згідно договору позички нерухомого майна від 01 липня 2022 року.

Оскільки відповідачем виконано роботи не якісно та не в повному обсязі 02 листопада 2023 року позивачем на адресу відповідача направлено претензію щодо невиконання будівельних робіт згідно умов договору від 10 серпня 2023 року.

Зі змісту вказаної претензії вбачається, що замовник вимагав у підрядника усунення виявлених недоліків, зокрема станом на 02 листопада 2023 року ОСОБА_2 так і не завершено роботу повністю, а саме - не виконано декоративне оздоблення 1 вікна та 6 відливів, а також не усунено недоліки з декоративного оздоблення 3-ох стін та 2-ох відливів, що є порушенням та невиконанням умов договору підряду. Також замовником призначено підряднику строк для усунення недоліків протягом 7-ми календарних днів.

Встановлено, що попри вказану претензію відповідач всупереч умов договору у визначений строк недоліки не усунув, в зв`язку з чим позивач відмовився від договору підряду та був змушений звернутися до іншого підрядника для усунення недоліків, що включає необхідність виконувати роботи заново.

В цьому зв`язку 26 листопада 2024 року між ОСОБА_1 (замовник) та ФОП Проценко Л.В. (виконавець) укладено договір №261124/1КП.

На виконання п. 1.1 Договору ФОП ОСОБА_4 складено акт встановлення факту неякісного виконання будівельних робіт від 26 листопада 2024 року та кошторис по благоустрою та ремонту фасаду будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Із акту встановлення факту неякісного виконання будівельних робіт від 26 листопада 2024 року вбачається, що декоративне оздоблення 24.3 м.2 стін будинку та 38 м.п. пілястрів на фасаді будинку та вікон, 2.2 м погонних підвіконь виконано неякісно, а саме: дефекти, тріщини, пошкодження, місцями помітне відшарування штукатурки; декоративне оздоблення 4.7 м погонних підвіконь та 9.4 м погонних пілястрів вікон не виконано взагалі.

У зв?язку з неповним та неякісним виконанням будівельних робіт є потреба у здійсненні повного комплексу робіт по заміні ґрунтування фасаду ґрунтуванням глибокого проникнення, пілястрів, колон, нанесення декоративного покриття та встановлення підвіконь. Виконання вказаних робіт можливе лише після демонтажу неякісно виконаних робіт попереднім виконавцем.

Згідно кошторису ФОП ОСОБА_6 від 26 листопада 2024 року загальна вартість робіт становить 157 764 грн., з якої:

- монтаж/демонтаж риштування 1 980 грн.;

- глибоко проникне ґрунтування (фасад) 11 136 грн. 40 коп.;

- глибоко проникне ґрунтування (пілястри) 8 921 грн. 44 коп.;

- глибоко проникне ґрунтування (колони) 1 126 грн. 40 коп.;

- нанесення декоративного покриття (баранчик, фасад) 34 801 грн. 25 коп.;

- нанесення декоративного покриття (баранчик, пілястри) 27 879 грн. 50 коп.;

- нанесення декоративного покриття (баранчик, колони) 3 520 грн.;

- нанесення підвіконь (мозаїка) 9 629 грн. 40 коп.;

- вантажно-розвантажувальні роботи 330 грн.;

- переміщення будівельних матеріалів на відстань до 20 м. 770 грн.;

- вивіз будівельного сміття 5 500 грн.;

- ґрунтовка СТ-17, 10 л 847 грн.;

- силіконова декоративна штукатурка « ІНФОРМАЦІЯ_1 », 1,5 мм 25 кг 3 874 грн. 20 коп.;

- доставка матеріалу 2 200 грн.

Як вбачається із ч. 1 ст. 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У ст. 627 ЦК України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Як вбачається із ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання його сторонами.

Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 837 ЦК України, за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов`язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов`язується прийняти та оплатити виконану роботу.

Згідно ст. 839 ЦК України, підрядник зобов`язаний виконати роботу, визначену договором підряду, із свого матеріалу і своїми засобами, якщо інше не встановлено договором.

Підрядник відповідає за неналежну якість наданих ним матеріалу і устаткування, а також за надання матеріалу або устаткування, обтяженого правами третіх осіб.

У договорі підряду визначається ціна роботи або способи її визначення (ч. 1 ст. 843 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 846 ЦК України строки виконання роботи або її окремих етапів встановлюються у договорі підряду.

Як передбачено ст. 849 ЦК України замовник має право у будь-який час перевірити хід і якість роботи, не втручаючись у діяльність підрядника.

Якщо підрядник своєчасно не розпочав роботу або виконує її настільки повільно, що закінчення її у строк стає явно неможливим, замовник має право відмовитися від договору підряду та вимагати відшкодування збитків.

Якщо під час виконання роботи стане очевидним, що вона не буде виконана належним чином, замовник має право призначити підрядникові строк для усунення недоліків, а в разі невиконання підрядником цієї вимоги - відмовитися від договору підряду та вимагати відшкодування збитків або доручити виправлення роботи іншій особі за рахунок підрядника.

Замовник має право у будь-який час до закінчення роботи відмовитися від договору підряду, виплативши підрядникові плату за виконану частину роботи та відшкодувавши йому збитки, завдані розірванням договору.

Згідно ст. 858 ЦК України, якщо робота виконана підрядником з відступами від умов договору підряду, які погіршили роботу, або з іншими недоліками, які роблять її непридатною для використання відповідно до договору або для звичайного використання роботи такого характеру, замовник має право, якщо інше не встановлено договором або законом, за своїм вибором вимагати від підрядника:

1) безоплатного усунення недоліків у роботі в розумний строк;

2) пропорційного зменшення ціни роботи;

3) відшкодування своїх витрат на усунення недоліків, якщо право замовника усувати їх встановлено договором.

Підрядник має право замість усунення недоліків роботи, за які він відповідає, безоплатно виконати роботу заново з відшкодуванням замовникові збитків, завданих простроченням виконання. У цьому разі замовник зобов`язаний повернути раніше передану йому роботу підрядникові, якщо за характером роботи таке повернення можливе.

Якщо відступи у роботі від умов договору підряду або інші недоліки у роботі є істотними та такими, що не можуть бути усунені, або не були усунені у встановлений замовником розумний строк, замовник має право відмовитися від договору та вимагати відшкодування збитків.

Умова договору підряду про звільнення підрядника від відповідальності за певні недоліки роботи не звільняє його від відповідальності за недоліки, які виникли внаслідок умисних дій або бездіяльності підрядника.

Підрядник, який надав матеріал для виконання роботи, відповідає за його якість відповідно до положень про відповідальність продавця за товари неналежної якості.

Відповідно до ст. 875 ЦК України, за договором будівельного підряду підрядник зобов`язується збудувати і здати у встановлений строк об`єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов`язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов`язок не покладається на підрядника, прийняти об`єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов`язаних з місцезнаходженням об`єкта.

До договору будівельного підряду застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст. 876 ЦК України, власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 877 ЦК України, підрядник зобов`язаний здійснювати будівництво та пов`язані з ним будівельні роботи відповідно до проектної документації, що визначає обсяг і зміст робіт та інші вимоги, які ставляться до робіт та до кошторису, що визначає ціну робіт.

Підрядник зобов`язаний виконати усі роботи, визначені у проектній документації та в кошторисі (проектно-кошторисній документації), якщо інше не встановлено договором будівельного підряду.

Договором будівельного підряду мають бути визначені склад і зміст проектно-кошторисної документації, а також має бути визначено, яка із сторін і в який строк зобов`язана надати відповідну документацію.

Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 879 ЦК України, матеріально-технічне забезпечення будівництва покладається на підрядника, якщо інше не встановлено договором будівельного підряду.

Договором на замовника може бути покладений обов`язок сприяти підрядникові у забезпеченні будівництва водопостачанням, електроенергією тощо, а також у наданні інших послуг.

Оплата робіт провадиться після прийняття замовником збудованого об`єкта (виконаних робіт), якщо інший порядок розрахунків не встановлений за погодженням сторін.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 883 ЦК України, підрядник відповідає за недоліки збудованого об`єкта, за прострочення передання його замовникові та за інші порушення договору (за недосягнення проектної потужності, інших запроектованих показників тощо), якщо не доведе, що ці порушення сталися не з його вини.

За невиконання або неналежне виконання обов`язків за договором будівельного підряду підрядник сплачує неустойку, встановлену договором або законом, та відшкодовує збитки в повному обсязі.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 884 ЦК України, підрядник гарантує досягнення об`єктом будівництва визначених у проектно-кошторисній документації показників і можливість експлуатації об`єкта відповідно до договору протягом гарантійного строку, якщо інше не встановлено договором будівельного підряду. Гарантійний строк становить десять років від дня прийняття об`єкта замовником, якщо більший гарантійний строк не встановлений договором або законом.

Підрядник відповідає за дефекти, виявлені у межах гарантійного строку, якщо він не доведе, що вони сталися внаслідок: природного зносу об`єкта або його частин; неправильної його експлуатації або неправильності інструкцій щодо його експлуатації, розроблених самим замовником або залученими ним іншими особами; неналежного ремонту об`єкта, який здійснено самим замовником або залученими ним третіми особами.

Аналізуючи матеріали справи та досліджені докази, суд доходить таких висновків.

Встановлено, що відповідач, як підрядник будівельні роботи виконав неякісно й не в повному обсязі, у визначений замовником строк недоліки не усунув, договірні зобов`язання порушив, чим заподіяв матеріальні збитки позивачу.

Оскільки відповідач усувати недоліки відмовився, позивач згідно ст. 858 ЦК України правомірно відмовився від договору та змушений доручити виправлення недоліків іншому підряднику, а оскільки роботу необхідно виконати заново, їх вартість становитиме 157 764 грн.

При визначенні розміру шкоди завданої відповідачем. суд звертає увагу на такі обставини.

Встановлено, що позивач не є володільцем житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого згідно свідоцтва про право власності серії НОМЕР_5 є ОСОБА_5 .

Договір позички від 01 липня 2022 року про надання у користування позивачу вказаного будинку строком на 3 роки суд до уваги прийняти не може, оскільки цей договір всупереч вимог ст.ст. 209, 793, ч.ч. 1-3 ст. 828 ЦК України нотаріально не посвідчений, є нікчемним і не може створювати правових наслідків (ст. 220 ЦК України).

Доводи позову про здійснення оплати за договором підряду в розмірі 165 500 грн. є бездоказовими й не підтвердженими.

Фактично позивач за договором підряду поніс витрати в розмірі 96 365 грн. 54 коп. При цьому, в суді не доведено, що він є володільцем нерухомого майна, якому завдано збитків неналежним виконанням будівельних робіт в розмірі 157 764 грн.

В суді не доведено, що саме позивач обов`язково має понести ці витрати на відновлення свого порушеного права, а реальні збитки в розумінні ст. 22 ЦК України, яких зазнав позивач у цій справі, є понесення ним витрат за договором в розмірі 96 365 грн. 54 коп.

Враховуючи, що ОСОБА_1 не є володільцем нерухомого майна та виступає лише замовником договору підряду, який фактично сплатив відповідачу 96 365 грн. 54 грн., заявлене в позові відшкодування в розмірі 157 764 грн. суд вважає завищеним та таким, що не відповідає критерію реальності збитків.

Відтак, враховуючи обставини справи, керуючись загальними засадами цивільного законодавства передбаченими ст. 3 ЦК України, зокрема справедливістю, добросовісною і розумністю, підстав для покладання на відповідача цивільної відповідальності по відшкодуванню позивачу заявленого ним відшкодування в розмірі 157 764 грн. суд не вбачає.

За таких обставин, враховуючи викладене вище, суд доходить висновку, що на відповідача слід покласти цивільну відповідальність за неналежну якість роботи шляхом відшкодування витрат замовника на усунення недоліків, а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути реально понесені ним витрати в розмірі 96 365 грн. 54 грн.

З огляду на зазначені правовідносини, судом виявлено порушене права позивача, яке підлягає захисту, а позов про це частковому задоволенню.

Крім того, представником позивача представлено документальне підтвердження понесених судових витрат, які згідно вимог ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 259, 265, 268, 280 ЦПК України,

вирішив:

позовну заяву задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 96 365 (дев`яносто шість тисяч триста шістдесят п`ять) грн. 54 (п`ятдесят чотири) грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в розмірі 2 681 (дві тисячі шістсот вісімдесят одну) грн.

Повне судове рішення складено 17 квітня 2025 року.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня складання повного тексту.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем у апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного тексту.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_6 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 .

Суддя