Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №439/2604/24

Провадження № 2/439/144/25

01 квітня 2025 року м. Броди

Бродівський районний суд Львівської області

у складі:

головуючого-судді: Петейчука Б.М.,

за участі: секретаря

судового засідання: Ковальчук Н.І.,

позивачі: ОСОБА_1 ,

ОСОБА_2

представник позивачів ОСОБА_3 ,

відповідач: Підкамінська селищна рада Львівської області,

розглянувши у підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Підкамінської селищної ради Львівської області, про визнання права власності на спадкове майно за законом, ухвалив таке рішення.

Позивачі: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Бродівського районного суду Львівської області із позовними вимогами до відповідача: Підкамінської селищної ради Львівської області, в яких просить суд визнати за:

- ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за законом на (одну другу) ідеальну частку житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 , після смерті її батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та частину ідеальну частку житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 , після смерті матері ОСОБА_5 ;

- за ОСОБА_2 право власності в порядку спадкування за законом на (одну четверту) ідеальну частку житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 , після смерті матері ОСОБА_5 .

Стислий виклад позиції позивачів.

Позивачі зазначають, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер їхній батько - ОСОБА_4 . Після його смерті спадкоємцями за законом виступили його дружина ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 та дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , які успадкували все належне йому майно по (одній другій) ідеальної частки, та складалось із наступного майна, а саме: земельної ділянки (з кадастровим номером :01:013:0007, площею 0,1844 га), земельної ділянки (з кадастровим номером :01:003:0002, площею 0,2455 га), земельної ділянки (з кадастровим номером :01:005:0007, площею 0,3975 га), яка належала спадкодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ЛВ №068325, який виданий 20.03.2002 року на підставі розпорядження голови Бродівської райдержадміністрації від 20.03.2002 року за №337.

28 листопада 2019 року спадкоємці звернулись до приватного нотаріуса Бродівського районного нотаріального округу Мартинюк О.Є. щодо відкриття спадкової справи після смерті ОСОБА_4 та відповідно отримали свідоцтва про право на спадщину на земельні ділянки. Будинок АДРЕСА_1 , входив до складу спадщини проте спадкоємці не вчинили дій щодо його реєстрації, свідоцтво про право на спадщину на вказане майно не видавалось.

ІНФОРМАЦІЯ_5 померла їхня мати - ОСОБА_5 . 03 лютого 2020 року ОСОБА_5 склала заповіт, посвідчений Матвіїшин Г.А. секретарем Маркопільської сільської ради Бродівського району Львівської області та зареєстрований в реєстрі за №04. Відповідно до цього заповіту спадкодавець заповіла земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала їй на підставі Державного акта на право власності на землю серії ІІ-ЛВ №068326, що виданий Бродівською райдержадміністрацією 20.03.2002 року, своїй дочці - ОСОБА_2 .

15 липня 2022 року спадкоємиці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , звернулись до приватного нотаріуса Золочівського районного нотаріального округу Львівської області Мартинюк О.Є. щодо відкриття спадкової справи після смерті ОСОБА_5 та відповідно отримали свідоцтва про право на спадщину на земельні ділянки.

Однак після смерті їхніх батьків залишився будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , позначений в технічному паспорті літерою «А-1», загальною площею 78,9 кв.м., житловою площею 55,1 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: сараєм «Б» площею 7,9 кв.м., сараєм «В» площею 8,4 кв.м., сараєм «Г» площею 31,3 кв.м., сараєм «Д» площею 25,1 кв.м., вбиральнею «Е» площею 1,0 кв.м., сараєм «Ж» площею 23,4 кв.м., літньою кухнею «И» площею 32,0 кв.м. Загальна інвентаризаційна вартість становить 344935 (триста сорок чотири тисячі дев`ятсот тридцять п`ять) гривнів.

ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті батька ОСОБА_4 шляхом проживання з ним за однією адресою. Для оформлення спадкових прав на будинок батька 28 листопада 2019 року вона звернулася до приватного нотаріуса Золочівського районного нотаріального округу Мартинюк Оксани Євгенівни, але відповідно до Постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії №329/02-31 від 21.11.2024 року її було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/2 (одну другу) ідеальну частку житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 . Підставою відмови вказано відсутність правовстановлюючого документу на домоволодіння, оскільки права власності на будинок за життя спадкодавець не зареєстрував.

ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті матері ОСОБА_5 , яка прийняла, але не оформила своїх спадкових прав після смерті свого чоловіка ОСОБА_4 . Для оформлення спадкових прав на будинок 15.07.2022 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Золочівського районного нотаріального округу Мартинюк Оксани Євгенівни, але відповідно до Постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії №330/02-31 від 21.11.2024 року її було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на (одну четверту) ідеальну частку житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 . Підставою відмови вказано відсутність правовстановлюючого документу на домоволодіння, оскільки права власності на будинок за життя спадкодавець не зареєстрував.

ОСОБА_2 прийняла спадщину після смерті матері ОСОБА_5 , яка прийняла, але не оформила своїх прав після смерті свого чоловіка ОСОБА_4 . Для оформлення спадкових прав на будинок 16.09.2022 року ОСОБА_2 звернулася до приватного нотаріуса Золочівського районного нотаріального округу Мартинюк Оксани Євгенівни, але відповідно до Постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії №336/02-31 від 27.11.2024 року її було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на (одну четверту) ідеальну частку житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 . Підставою відмови вказано відсутність правовстановлюючого документу на домоволодіння, оскільки права власності на будинок за життя спадкодавець не зареєстрував.

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у 1972 році побудували будинок АДРЕСА_1 . Власником будинку згідно погосподарської книги був ОСОБА_4 . У зв`язку з життєвими обставинами (тривалими хворобами, похилим віком, важким матеріальним станом) ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не встигли належним чином оформити право власності на житловий будинок. Згідно Інформаційної довідки виданої комунальним підприємством Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 21.10.2024 року право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 не зареєстровано.

На даний час належним чином оформити правовстановлюючі документи на житловий будинок не є можливим в зв`язку зі смертю ОСОБА_5 Чинне законодавство не передбачає можливості реєстрації права власності на нерухоме майно за померлою особою

Відповідно до довідок виданих виконкомом Підкамінської селищної ради Золочівського району Львівської області №238 та №240 від 02.12.2024 року, ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_5 були дійсно зареєстровані і проживали зі своєю дочкою - ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 до дня їх смерті.

Позивачі звертають увагу, що вони бажають реалізувати власні спадкові права.

Відтак, позивачі мотивують, що з метою проведення належної правової процедури реалізації власних спадкових прав, вони вимушені звернутися до суду за захистом свого невизнаного права.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії у справі.

10 грудня 2025 року відкрито провадження у справі.

Відповідачу запропоновано протягом п`ятнадцяти днів зі дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву.

Позивачі та їх представник у судове засідання не з`явилися. Від представника позивачів адвоката Слободи С.Г. надійшла заява про розгляд справи без його участі , позовні вимоги підтримують повністю та просять суд такі задовольнити.

Відповідач участь свого представника під час судового засідання не забезпечив. Від представника відповідача: Б. Бутинського надійшла заява про розгляд справи без участі представника відповідача, позовні вимоги визнає повністю та просить суд такі задовольнити.

За змістом нормативних положень частини 3 статті 211 Цивільного процесуального кодексу України, підготовче засідання проведено у відсутності сторін на підставі наявних у суду доказів та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає положенням частини 2 статті 247 Цивільного процесуального кодексу України.

За правилами частини 3 статті 200 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до частини 4 статті 206 Цивільного процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Встановлені судом фактичні обставини та зміст спірних правовідносин, з посиланнями на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Доказами у справі встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 04 вересня 2013 року (а.с. 19).

ІНФОРМАЦІЯ_6 померла ОСОБА_5 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 11 квітня 2022 року (а.с. 20).

Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 від 31 травня 2022 року, ОСОБА_6 є дочкою ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (а.с.10)

Згідно із витягом з ДРАЦС про шлюб № 6 від 17 червня 2010 року ОСОБА_6 , після реєстрації шлюбу 09 грудня 1980 року актовий запис № 269, змінила прізвище на ОСОБА_7 (а.с.11)

Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_4 від 22 серпня 1964 року, ОСОБА_8 є дочкою ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (а.с.17).

Згідно із витягом з ДРАЦС про шлюб № 2 від 27 січня 2009 року ОСОБА_8 , після реєстрації шлюбу 02 березня 2002 року, актовий запис № 23, змінила прізвище на ОСОБА_9 (а.с.18).

Відповідно до витягу про реєстрацію у спадковому реєстрі № 58524152 від 28.11.2019 року, після смерті ОСОБА_4 , відкрито спадкову реєстраційну справу №236/2019 (а.с. 22).

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину № НОЕ 66785, НОЕ 666786, НОЕ 666787 від 03 лютого 2020 року та НОЕ 666822, НОЕ666823 від 17 лютого 2020 року, після смерті ОСОБА_4 , успадковано по 1/2 (одній другій) ідеальній частці його майна дружиною ОСОБА_5 та дочкою ОСОБА_1 (а.с.22-26).

Відповідно до заповіту від 03 лютого 2020 року посвідчений Матвіїшин Г.А. секретарем Маркопільської сільської ради Бродівського району Львівської області та зареєстрований в реєстрі за №04, ОСОБА_5 , після своєї смерті заповіла своїй дочці - ОСОБА_2 , земельний пай згідно Державного акта на право власності на землю серії ІІ-ЛВ №068326 (а.с.27).

Відповідно до витягу про реєстрацію у спадковому реєстрі № 69474545 від 15.07.2022 року, після смерті ОСОБА_5 , відкрито спадкову реєстраційну справу №876/2022 (а.с. 28).

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину № НСК 218682, НСК 218683 від 18 квітня 2023 року, після смерті ОСОБА_5 успадковано по 1/2 (одній другій) ідеальній частці її майна дочкою ОСОБА_1 (а.с.29-30)

Відповідно до довідки №238 від 02 грудня 2024 року ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7 до дня своєї смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 , був зареєстрований та проживав у житловому будинку в АДРЕСА_1 , разом з ним проживали та були зареєстровані: дружина ОСОБА_5 , дочка ОСОБА_1 та онук ОСОБА_10 . Заповіт від імені ОСОБА_4 не посвідчувався (а.с.31).

Відповідно до довідки Підкамінської селищної ради № 239 від 02 грудня 2024 року, згідно із даними погосподарських книг № 5 за 2016-2020 роки та № 5 за 2020-2025 роки, після смерті власника ОСОБА_4 , співвласником житлового будинку по АДРЕСА_1 до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_5 була ОСОБА_5 , 1934 року народження (а.с.32).

Відповідно до довідки №240 від 02 грудня 2024 року ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 до дня своєї смерті ІНФОРМАЦІЯ_5 , була зареєстрована та проживала у житловому будинку в АДРЕСА_1 , разом з нею проживали та були зареєстровані: дочка ОСОБА_1 , онук ОСОБА_10 та онук ОСОБА_11 . Заповіт від імені ОСОБА_5 посвідчувався у Маркопільській сільській раді Бродівського району Львівської області (а.с.33).

Відповідно до довідки про технічну характеристику об`єктів нерухомого майна за № 631 та 495 від 21 жовтня 2024 року, згідно з якою дані про реєстрацію права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , у КП ЛОР «Золочівське МБТІ», відсутні (а.с. 37-55).

Мотиви суду.

За змістом статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За правилами частини 4 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

- реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

- на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, яка затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі Наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджене Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5.

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним Кодексом України та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (пункт 4 Інструкції), зокрема на підставі записів у по господарських книгах.

Тобто право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, визнаються державою.

Отже, право власності на збудоване до набрання чинності законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку зі здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.

Вимогами частини 1 статті 58 Конституції України визначено, що закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Аналогічні норми дублюються у нормі статті 5 Цивільного кодексу України, де вказується, що акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації.

У разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не проводилася і правовстановлюючий документ відсутній, питання про належність цього майна попередньому власнику та визначення наступного власника (спадкоємця) повинно вирішуватися в судовому порядку.

За правилами статті 1216 Цивільного кодексу України, спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Нормативними приписами статті 1218 Цивільного кодексу України визначено, до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини.

Право власності набувається на підставах, що не заборонено законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 Цивільного кодексу України).

Нормою статті 1268 Цивільного кодексу України передбачено, що спадкоємець за заповітом чи законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Житловий будинок з господарськими будівлями та побутовими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , дійсно належав ОСОБА_4 , що було встановлено судом.

Вирішуючи питання визнання права власності в порядку спадкування, суд виходить з того, що ОСОБА_5 та ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_4 прийняли у спадщину від ОСОБА_4 в порядку ч. 3 ст. 1268 Цивільного кодексу України, оскільки постійно проживали разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, та протягом строку, встановленого ст. 1270 ЦК України не заявили про відмову від спадщини. За домовленістю між ними вони успадковували в рівних частинах, а саме по (одній другій) ідеальних частинах, житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ,

Однак, у видачі свідоцтва про право власності на частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , їм було відмовлено, з огляду на відсутність правовстановлюючих документів на дане нерухоме майно. Надалі дій щодо успадкування зазначеного майна вони не виконували.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є спадкоємцями першої черги за законом після смерті своєї матері ОСОБА_5 .

Спадкоємеці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вчинили дії для прийняття спадщини, яка відкрилась після смерті їхньої матері: ОСОБА_5 , а саме в частині спадкування у рівних частинах, частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та була успадкована померлою після смерті її чоловіка ОСОБА_4 , шляхом подання заяви про прийняття спадщини.

Однак, у видачі свідоцтва про право власності у рівних частинах, частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , їм було відмовлено, з огляду на відсутність правовстановлюючих документів на дане майно.

Суд наголошує на тому, що позивачі об`єктивно позбавлені можливості прийняти належні їм частину спадщини у позасудовому (нотаріальному порядку). Відтак, визнання права власності фактично є винятковим способом захисту прав позивачів.

Спадкоємці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійшли згоди щодо порядку спадкування будинку після смерті своїх батьків, а саме у таких частках ОСОБА_1 , успадковує частину (ідеальну частину) житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті батька - ОСОБА_4 , та частку (ідеальну частину ) з частки, даного будинку, своєї матері ОСОБА_12 (яку вона успадкувала після смерті свого чоловіка ОСОБА_4 ), ОСОБА_2 успадковує частку (ідеальну частину) житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , з частки, даного будинку, своєї матері ОСОБА_12 (яку вона успадкувала після смерті свого чоловіка ОСОБА_4 .)

За вказаних вище обставин, беручи до уваги: те, що спадкодавці ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з підстав, що не заборонені законом, а отже правомірно набули право на спадкове майно; те, що визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку; те, що сторони не заперечують проти ухвалення рішення на користь позивачів; те, що ухвалення рішення на користь позивачів не суперечить закону, не порушує прав, свобод та інтересів третіх осіб, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги заявлені позивачем підставні та підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 10, 81, 89, 206, 258-259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за законом на:

- (одну другу) ідеальну частку житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 , після смерті її батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 ;

- (одну четверту) ідеальну частку житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 , після смерті матері ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Визнати за ОСОБА_2 право власності в порядку спадкування за законом на (одну четверту) ідеальну частку житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 , після смерті матері ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складене 01 квітня 2025 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_5 .

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , зареєстрована АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_6 .

Відповідач: Підкамінська селищна рада Львівської області, місцезнаходження: Львівська область, Золочівський район, смт. Підкамінь, вулиця І.Франка, 1, .

Суддя Б.М. Петейчук