справа №176/3125/24
провадження №2/176/175/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/заочне/

16 квітня 2025 року Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Волчек Н.Ю.,

за участю

секретаря судових засідань Коваленко О.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків,

В С Т А Н О В И В:

В листопаді 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» звернулось до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області з вищевказаною позовною заявою.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 (о/р № НОМЕР_1 ), де він зареєстрований з 21 липня 2007 року і по теперішній час. 10 квітня 2016 року співвласниками будинку створено юридичну особу ОСББ «Мрія-15». Метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. До компетенції правління ОСББ відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Протоколами загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 4 та № 8 було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території з березня 2020 року 5,65 грн. для жителів першого поверху та 6,00 грн. для жителів інших поверхів за кв.м загальної площі. Квартира відповідача знаходиться на четвертому поверсі будинку АДРЕСА_2 . Позивачем у повному обсязі виконуються обв`язки, визначені законодавством та статутом. Відповідач свій обов`язок зі сплати платежів (внесків) належним чином не виконує, у зв`язку чим утворилася заборгованість в загальному розмірі 15973,44 коп. Просить стягнути з відповідача вищезазначену суму заборгованості, а також сплачений судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Ухвалою судді від 22 листопада 2024 року по справі відкрито провадження, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи, у відповідності до ч. 5 ст. 279 ЦПК України.

Сторони в передбачений ч. 7 ст. 279 ЦПК України строк не звернулись до суду з клопотанням про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.

Строк, визначений ч. 3 ст. 279 ЦПК України, для реалізації особами своїх процесуальних прав та виконання процесуальних обов`язків сплив.

Відповідачем до суду не подано відзиву на позову заяву, при цьому останній належним чином повідомлявся про розгляд справи в суді.

Оскільки відповідач про розгляд справи повідомлявся належним чином, відзив на позовну заяву не подав та не повідомив причини його неподання, а також те, що сторона позивача не заперечувала щодо розгляду справи в порядку заочного провадження, суд вважає можливим розглянути спір відповідно до ст.ст. 280-282 ЦПК України та на підставі матеріалів справи постановити заочне рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що рішенням установчих зборів від 10 квітня 2016 року було створено та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.(а.с.7-8)

Відповідно до Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія -15» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». (а.с.9-10)

Згідно із ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року N 2866-III співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 4 від 21 січня 2017 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2017 рік -4,05 грн. за кв.м опалювальної площі, згідно калькуляції.(а.с.11)

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 8 від 20 січня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинкової та прибудинкової території на 2018 рік 5,00 грн. за кв.м опалювальної площі, згідно калькуляції.(а.с.12)

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 12 від 22 лютого 2020 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території з березня 2020 року 5,65 грн. для жителів першого поверху та 6,00 грн. для жителів інших поверхів за кв.м загальної площі.(а.с.13)

Квартира АДРЕСА_1 .

Відповідно до Розділу У Статуту ОСББ «Мрія-15» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.(а.с. 9-10)

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 16 лютого 1999 року.(а.с.14)

Згідно із довідкою виконавчого комітету Жовтоводської міської ради у квартирі АДРЕСА_1 , зареєстровано ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

З акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01 квітня 2017 року по 31 жовтня 2024 року вбачається, що відповідач не сплачує внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, в зв`язку з чим виникла заборгованість у розмірі 12711,84 грн (а.с.16-17)

Згідно наданого позивачем розрахунку інфляційних втрат та 3 відсотків річних від суми боргу, загальний розмір заборгованості становить 15973,44 грн. яка складається з: 12711,84 грн основна заборгованість, 2593,22 грн. втрати від інфляції, 668,38 грн - три відсотки річних від простроченої суми заборгованості. (а.с.19-20)

Відповідно до ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» та Статуту ОСББ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 ЗУ «Про ОСББ» , для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Статтею 23 ЗУ «Про ОСББ» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно з ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Оскільки ОСОБА_1 не сплачував внески на утримання будинку, у нього утворилася заборгованість перед ОСББ «Мрія -15» у сумі 12711,84 гривень, що підтверджується відповідним розрахунком, наданим позивачем.

Частиною 8 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

На підставі статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На підставі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок заборгованості, із урахуванням 3 % річних та інфляційних втрат, відповідачем не спростовано, контр-розрахунку не надано.

Таким чином, у зв`язку із викладеним, аналізуючи зібрані у справі докази та вимоги чинного законодавства, враховуючи обставини справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і інші документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 2, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП невідомо, зареєстрованого проживаючим за адресою: АДРЕСА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» , юридична адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, б. 13, 15 заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів у розмірі 15973 (п`ятнадцять тисяч дев`ятсот сімдесят три) грн. 44 коп. з яких: заборгованість за період з 01 березня 2021 року по 30 вересня 2024 року у розмірі 12711,84 грн., 3% річних у розмірі 668,38 грн. та інфляційні втрати у розмірі 2593,22 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП невідомо, зареєстрованого проживаючим за адресою: АДРЕСА_4 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» , юридична адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, б. 13, 15 судовий збір у розмірі 3 028,00 грн (три тисячі двадцять вісім) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, або якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Жовтоводського міського суду

Дніпропетровської області Н.Ю. ВОЛЧЕК