1Справа № 335/1353/25 2/335/1343/2025
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
15 квітня 2025 року м. Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Макарова В.О.,
за участю секретаря судового засідання Філатової О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БУДІЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,
У лютому 2025 ОСББ «БУДІЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Позов обґрунтований тим, що квартира АДРЕСА_1 розташована у будинку ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ».
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна від 18.12.2024, право власності на квартиру не зареєстроване.
Відповідач ОСОБА_1 зареєстрований, постійно мешкає у квартирі та користуються нею.
ОСББ «Будівельник Запоріжжя» виконує функції, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території, несе витрати на утримання будинку (експлуатацію та ремонту будинку).
11.01.2020 загальними зборами ОСББ «Будівельник Запоріжжя» прийнято рішення про встановлено розміру внеску на утримання та управляння будинком у розмірі 5,25 грн. за 1 кв.м. на місяць.
24.01.2021 загальними зборами співвласників ОСББ прийнято рішення з січня 2021 встановити розмір внеску на утримання будинку у розмірі 6.25 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.
Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ від 26.04.2024 з 01.06.2024 встановлено внесок на утримання будинку у розмірі 7,50 гривень (сім гривень 50 коп.) за 1 кв.м. загальної площі квартири.
На підставі затвердженого загальними зборами розміру внеску, на особовий рахунок квартири АДРЕСА_2 , здійснюються нарахування зі сплати внесків на оплату витрат на управління багатоквартирним будинком.
Крім того, при зверненні до суду з позовом сплачено судовий збір у розмірі 2422,40 гривень.
За правничу допомогу позивачем сплачено 600 гривень відповідно до умов п.3.1. Договору про надання правничої допомоги від 10.12.2024. Виконання робіт підтверджується Звітом про виконані роботи від 10.02.2025р. та Актом приймання- передачі наданих послуг від 10.02.2025.
Ухвалою від 19.02.2025 відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін та надано відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та надано строк для подання відзиву на позовну заяву.
Представник позивача ОСОБА_3 подала суду заяву про розгляд справи у відсутність представника ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ», позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити та враховуючи повторну неявку відповідача просила ухвалити заочне рішення.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Відзив на позов, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили.
Оскільки, належним чином повідомлений відповідач ОСОБА_1 не з`явився в судове засідання, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце судового розгляду у відповідності до вимог ЦПК України, не повідомивши суду про поважність причини неявки та не надав відзив і позивач (представник) не заперечує проти такого вирішення справи, а саме заочного, у суду є підстави для ухвалення заочного рішення, відповідно до положень ст. 280 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що за відомостями департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради місце проживання ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 з 13.01.1998 по теперішній час.
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна від 18.12.2024 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_3 - не зареєстроване.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон України «Про ОСББ») та Статутом об`єднання.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 3 вказаного Закону, діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.
Частиною 4 цього Закону передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонду (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ.
Статтею 22 Закону, визначають, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний у тому числі своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 17 Закону визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Згідно правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою КМУ від 08.10.1992 № 572, ст.ст. 68, 145, 156 ЖК України, мешканці будинку зобов`язані своєчасно та в повному обсязі проводити оплату квартплати та комунальних послуг, брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту.
Згідно ст. 68 ЖК України, Правил користування приміщеннями житлових будинків та
прибудинковими територіями, затвердженими Кабінетом Міністрів України 08.10.1992, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 (зі змінами та доповненнями), передбачено обов`язок споживача комунальних послуг проводити оплату квартплати та комунальних послуг до 10 числа місяця, слідуючого за звітним, брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і прибудинкової території та проведенню ремонту.
Відповідно до ст. 156 ЖК України, члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.
Як вбачається з положень ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утримуватися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно вимог ст.ст. 526, 530, 611, 612 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаї в ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Відповідно до положень ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є договором приєднання відповідно до норм ст. 634 ЦК України та вважається акцептованим усіма споживачами, які встановленому порядку не надали заперечення щодо умов цього договору.
Відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
ОСББ «Будівельник Запоріжжя» виконує функції, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території, несе витрати на утримання будинку (експлуатацію та ремонту будинку).
Пунктом 2 розділу IV статуту передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників.
Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників (абз. 7 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»).
У постанові від 17.06.2021 у справі № 910/2478/20 Верховний Суд вказав, що за своєю
правовою природою рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів, засновників) є актом ненормативного характеру (індивідуальним актом), тобто офіційно письмовим документом, що породжує певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин.
11.01.2020 загальними зборами ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» прийнято рішення про встановлено розміру внеску на утримання та управляння будинком у розмірі 5,25 гривень за 1 кв.м. на місяць.
24.01.2021 загальними зборами співвласників ОСББ прийнято рішення з січня 2021 встановити розмір внеску на утримання будинку у розмірі 6,25 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири.
Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ від 26.04.2024 з 01.06.2024 встановлено внесок на утримання будинку у розмірі 7,50 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири.
На підставі затвердженого загальними зборами розміру внеску, на особовий рахунок квартири АДРЕСА_2 , здійснюються нарахування зі сплати внесків на оплату витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), обов`язок відповідача сплачувати на користь позивача внески є його зобов`язанням, а за змістом положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.
На підставі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Зокрема, статтею 625 ЦК України врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання, які мають особливості.
Так, відповідно до наведеної норми боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Тобто, приписи цієї статті поширюється на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.
Розрахунок заборгованості та інфляційних витрат є належними і достатніми доказами щодо розрахунку вимог ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ».
Будь-яких доказів на спростування зазначених розрахунків, відповідачем суду надано не було.
За таких обставин, суд дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, приходить до висновку, що позов ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Згідно положень ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Відповідно до положень ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
За правничу допомогу позивачем сплачено 600 гривень відповідно до умов п.3.1. Договору про надання правничої допомоги від 10.12.2024, що підтверджується Звітом про виконані роботи від 10.02.2025, Актом приймання-передачі наданих послуг від 10.02.2025.
Клопотання про зменшення витрат на правничу допомогу та будь-яких доказів їх не співмірності від відповідача не надійшло.
Враховуючи обсяг та характер виконаної представником позивача роботи, з урахуванням принципу розумності та справедливості, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу у сумі 600,00 гривень.
Таким чином з відповідачів підлягають стягненню судові витрати у загальному розмірі 3022,40 гривень, які складаються з витрат пов`язаних зі сплатою судового збору у сумі 2422,40 гривень та витрат пов`язаних з наданням правничої допомоги у сумі 600 гривень.
Керуючись ст.ст. 4, 10, 12, 13, 81, 89, 141, 211, 229, 247, 258 - 259, 263 - 265, 279, 280 - 282 ЦПК України, суд
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БУДІЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .
Суддя В.О. Макаров