Провадження № 2/686/1344/25
07 квітня 2025 року м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області
в складі : головуючого судді Заворотної О.Л.,
секретаря судового засідання - Сікори Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницький в порядку ст. 247 ЦПК України, за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Євро-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
В листопаді 2024 року ОСББ «Євро-Сервіс» звернулось до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті послуги з управління житловим будинком, в обґрунтування якого вказало, що ОСББ «Євро-Сервіс» надає послуги з управління будинку та прибудинкової території, згідно інформації з ДРРП, відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , що входять до ОСББ «Євро-Сервіс».
Враховуючи те, що відповідач є співвласником житлового будинку, що обслуговується ОСББ «Євро-Сервіс» він зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку та прибудинкової території, шляхом сплати членських внесків, в розмірі визначеному рішенням загальних зборів, однак вказані обов`язки відповідачем тривалий час не виконуються.
На протязі періоду з 31.01.2020 по 30.09.2024 за відповідачем утворилась заборгованість щодо сплати внеску на утримання будинку та управління будинком, загальна сума якого станом на дату подання цієї позовної заяви становить 22 858, 60 грн.
У зв`язку з наведеним, позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за сплати внеску на утримання будинку в сумі 22 858 грн. 60 коп., 3 % річних 1241 грн. 83 коп., інфляційні втрати в сумі 4614 грн. 88 коп., сплачений судовий збір в сумі 2 422 грн. 40 коп.
В судове засідання представник позивача не з`явилася, подала заяву про розгляд справи за відсутності представника, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити в повному обсязі, проти заочного розгляду не заперечує.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений в установленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подав.
За таких обставин, суд із письмової згоди представника позивача ухвалив заочний розгляд справи відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України.
Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, дослідивши матеріали справи встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 398815357 від 11.10.2024.
30.07.2009 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за адресою АДРЕСА_3 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Євро-Сервіс» (далі - ОСББ «Євро-Сервіс») та затверджено Статут ОСББ згідно протоколу установчих зборів № 1.
Згідно Статуту ОСББ «Євро-Сервіс» до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
08.03.2013 рішенням Загальних зборів ОСББ «Євро-Сервіс» затверджено внесок на управління будинком та прибудинкової території у розмірі 1 грн. 26 коп. з 1 кв.м. площі квартир.
31.05.2019 рішенням Загальних зборів ОСББ «Євро-Сервіс» збільшено розмір внеску на управління будинком та прибудинкової території до 3 грн. 20 коп. з 1 кв.м. площі квартир та нежитлових приміщень.
25.04.2023 рішенням Загальних зборів ОСББ «Євро-Сервіс» збільшено розмір внеску на управління будинком та прибудинкової території до 4 грн. 50 коп. з 1 кв.м. площі квартир та нежитлових приміщень.
Згідно відомостей по сплаті внесків на утримання будинку та розрахунків позивача заборгованість ОСОБА_1 по сплаті внесків на утримання будинку та управління будинком становить 22 858, 60 грн.
Позивачем відповідно до положень ч. 2 ст. 625 ЦК України на суму боргу нараховані 3% річних в сумі 1241,83 грн. за період з 01.01.2021 по 31.10.2024, та інфляційні втрати в сумі 4614,88 грн. за період з січня 2021 року по жовтень 2024 року, загальний розмір нарахованих компенсаційних стягнень становить: 5856, 71 грн.
Відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Згідно із статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
У ч. 2 ст. 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення.
Станом на 30.09.2024 у ОСОБА_1 , власника кв. АДРЕСА_2 , загальною площею 96,7 кв.м., житловою площею 57,4 кв.м., виникла заборгованість зі сплати внеску на утримання будинку та управління будинком в сумі 22 858 грн. 60 коп., при цьому позивачем нараховані 3 % річних 1241 грн. 83 коп., інфляційні втрати в сумі 4614 грн. 88 коп., що підтверджується розрахунком, наявним в матеріалах справи.
Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Отже, тягар утримання майна квартири АДРЕСА_2 , а в даному конкретному випадку сплати внеску на управління будинком та утримання будинку несе його власник - відповідач ОСОБА_1 , в зв`язку з чим з нього підлягає стягненню заборгованість в сумі 28 715 грн. 31 коп., з них заборгованість зі сплати внеску на управління будинком та утримання будинку 22 858 грн. 60 коп., 3 % річних 1241 грн. 83 коп., інфляційні втрати в сумі 4614 грн. 88 коп.
Судовий збір по справі складає 2422,40 грн., який підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 82, 141, 223, 259, 263-265, 280, 281 ЦПК України, ст.ст.256-261, 264, 267, 322, 509, 526 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», суд -
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Євро-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Євро-Сервіс» 28 715 грн. 31 коп., з них заборгованість за сплаті членських внесків на утримання та управління будинком в сумі 22 858 грн. 60 коп., три відсотка річних в сумі 1241 грн. 83 коп., інфляційні втрати в сумі 4614 грн. 88 коп., та судовий збір у розмірі 2 422, 40 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , прож. АДРЕСА_4 .
Дата складення повного тексту судового рішення: 11.04.2025.
Суддя: