Справа № 367/2157/23
Провадження №2/367/803/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

02 квітня 2025 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Шестопалової Я.В.,

при секретарі Пронченко О.С.,

за участі

представника позивача Лавришиної І.Г.,

відповідача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Вербицького В.В.,

третьої особи ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань суду в м. Ірпінь цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛІНЕВИЧ СЕРВІС" до ОСОБА_1 , третя особа: ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в :

Позивач ТОВ «Ліневич Сервіс» звернулось до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 09 квітня 2021 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис 000001665 про створення юридичної особи - Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІНЕВИЧ СЕРВІС» (надалі - ТОВ «Ліневич Сервіс», Позивач, Управитель, Управляюча компанія), основним видом діяльності якого є комплексне обслуговування об?єктів. 03 грудня 2021 року приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Мошкіна К.С. до Державного реєстру речових прав внесла запис про реєстрації права власності за ОСОБА_1 (надалі - ОСОБА_1 , Відповідач, Споживач) на квартиру АДРЕСА_1 . 01 червня 2021 року між ТОВ «Ліневич Сервіс» та ОСОБА_1 укладено Договір № 34 про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг (надалі - Договір управління), за умовами якого Управляюча компанія надає послуги з управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією, що розташований за адресою АДРЕСА_2 , а Споживач зобов?язується оплачувати Управляючій компанії послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору. Послуги з управління багатоквартирним будинком включають в себе: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), диспетчеризацію, відеонагляд, охорону будинку, та інші послуги передбачені цим Договором; сприяння в забезпеченні якісного та своєчасного отримання Споживачем комунальних послуг; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Вартість послуг, що сплачуються за Договором складається з відшкодування витрат Управляючій компанії на утримання будинку та прибудинкової території, в розмірі визначеному за 1 м. кв. загальної площі, та інших додаткових платежів за додаткові послуги мешканцям будинку, понесених відповідно до даного Договору. Виконавець надає послуги відповідно до встановленого тарифу. Його структура, періодичність та строки надання послуг, визначені в Додатку до цього Договору. Відповідачка Додаток, який визначає тариф не підписала. 11 грудня 2021 року між ТОВ «Ліневич Сервіс» та ОСОБА_1 укладено Додаткову угоду №l до Договору №34 про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг, за умовами якого Управляюча компанія додатково до послуг, що надаються згідно Додатку №l до Договору та нараховуються за встановленим тарифом, зобов?язується надавати Споживачу послуги з обслуговування пропускної системи на прибудинкову територію та до будинку, а також системи домофонії. Відповідачка свої зобов?язання щодо своєчасної та в повному обсязі оплати за надані житлово-комунальні послуги за Договором управління не виконала. За період з червня 2021 року по лютий 2023 року відповідачка не в повному обсязі оплачував надані житлово-комунальні послуги згідно з Договором управляння, в зв?язку з чим у неї виникла заборгованість згідно у розмірі 11 669, 88 грн., з них: 10 962, 76 грн. за надання послуг з управління багатоквартирним будинком; 507, 10 грн. - за надання послуг домофонії; 200, 00 грн. - послуги з вивезення будівельного сміття. Додатково Позивач розрахував інфляційні втрати та 3% річних за несвоєчасне виконання відповідачем грошового зобов`язання: 40, 82 грн. - інфляційні втрати; 7,50 грн. - 3% річних.

У зв`язку з вищевикладеним, позивач просив суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛІНЕВИЧ СЕРВІС" заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 11 718,20 гривень.

Ухвалою суду від 29 червня 2023 року було відкрито провадження у справі та ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

25.07.2023 року від представника відповідача Вербицького В.В. надійшов відзив на позовну заяву, в якому вказано, що позивач не був уповноважений загальними зборами співвласників будинку АДРЕСА_2 , і відповідно, не має права здійснювати функції управителя будинку. Відповідачка дійсно з 03.12.2021, є власником квартири АДРЕСА_2 , площею 61,9 м2. 23 жовтня 2021 року між позивачем та відповідачем, як власником квартири, було укладено Договір № 34, який датований 01.06.2021, щодо чого відповідачем було зроблено рукописний напис у частині Договору з реквізитами, перед підписом: «Договір підписаний на рік. Без автоматично пролонгації (продовження). Договір відрізняється від затвердженого КМ України. Прошу надати копію рішення органу місцевого самоврядування про затвердження тарифів на послуги, що додаються до договору. 23.10.2021. Підпис». З незрозумілих причин позивачем надана до суду копія Договору, що містить явні ознаки графічного втручання, адже відповідач підписувала Договір саме 23.10.2021, вказавши свої зауваження до Договору. Про дату укладення Договору, яка не відповідає 01.06.2021, що визначена у Договорі, також свідчить Рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 21.09.2021 №779/3 «Про присвоєння адреси багатоквартирного будинку» саме цим рішенням було присвоєно адресу будинку АДРЕСА_2 , тому ця дата не могла бути визначена у Договорі 01.06.2021. Таким чином, враховуючи дату набуття права власності відповідача на квартиру, договір міг набути своєї чинності лише з 03.12.2021. Також до позовної заяви додається не повна версія Договору, адже у ньому відсутня сторінка №7 з продовженням п.7, п. 8 та п.9 Договору. Саме у п. 8 «Інші умови», міститься п.8.8., який встановлює строк дії Договору: «п.8.8. Договір набуває чинності з дня його підписання Сторонами, та діє протягом 1 (одного) року з дня його укладення. У разі, якщо за місяць до закінчення дії Договору жодною зі сторін не заявлено у письмовій формі про необхідність його перегляду, Дія договору продовжується на той же строк і на тих же умовах». Керуючись цим пунктом Договору, відповідач подала до позивача заяву про розірвання Договору від 12.09.2022. Таким чином, Договір №34 було розірвано шляхом направлення заперечень відповідача за один місяць до його припинення 03.12.2022, тому нарахування заборгованості за договором за період з червня 2021 по вересень 2021, а також з жовтня 2022 по березень 2023 є безпідставними. Крім того, у зв?язку з відсутністю затвердженого сторонами тарифу на надання послуг з управління будинком та відсутністю у позивача права самостійно затверджувати і змінювати тариф, у позивача відсутні будь-які підстави для нарахування відповідачу заборгованості з управління будинком та за вивезення сміття за договором. Також, відповідачка вказала, що позивач не здійснює жодних дій по належному наданню послуг з утримання будинку: прибудинкова територія біля будинку наразі та протягом останніх трьох років фактично відсутня, і на ній досі продовжується будівництво сусідніх будинків, тобто прибудинкова територія ніяк не утримується позивачем; сам будинок ніяк не обслуговується і не утримується позивачем; система домофонії та доступу до прибудинкової території та під?їзду будинку була встановлена наприкінці серпня 2022 року, проте незважаючи на оплату цієї послуги, позивачем не було розблоковано доступ відповідачу до користування цією системою; посилаючись на наявний борг позивачем абсолютно безпідставно був відключений доступ до інтернету, хоча позивач не має жодного відношення до інтернет-провайдера відповідача. Про зазначені обставини відповідач повідомляла позивача листом від 02.09.2022, проте жодних змін у відношенні позивача до належного надання послуг не відбулось. На підставі викладеного, представник відповідачки просив відмовити у задоволенні позову.

Ухвалою суду від 04 грудня 2023 року було витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛІНЕВИЧ СЕРВІС" (адреса: бульв. Леоніда Бірюкова,2А ,оф.1, м. Буча, Київська обл., 08292, ) оригінал Договору №34 про надання послуг з управління, утримання споруд, прибудинкових територій та сприяння в отриманні комунальних послуг для огляду у судовому засіданні.

16.01.2024 року від представника позивача Пазюри Б.М. надійшла відповідь на відзив. Представник позивача вказав, що 01.07.2015 року набув чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», згідно з ч. 1 ст. 9 якого управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об?єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об?єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відтак, послуга з управління багатоквартирним будинком може надаватись управителем або окремим суб?єктом господарювання. Загальні збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 з приводу визначення управителя не проводились, рішення про визначення позивача (або іншої особи) управителем не приймалось. Проте, позивач і не стверджував, що набув статусу управителя багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 та укладав із співвласниками будинку відповідний договір управління. Позивач надає відповідачу послугу з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг (фактично, послуги з обслуговування будинку) на підставі договору від 01.06.2021 року №34 та має статус виконавця цієї послуги. Враховуючи положення ч. 2 ст. 631 ЦК України та п. 8.8. Договору управління, сторони погодили, що моментом його укладення та набрання чинності є 01 червня 2021 року. У свою чергу, беручи до уваги дату набрання чинності Договором управління та положення його пункту 8.8., про намір розірвати договір Відповідач має попередити Позивача виключно до 01 травня річного терміну його дії. Заяву ж відповідача від 12.10.2022 року про розірвання Договору управління, додану до відзиву на позовну заяву, позивач просить суд оцінювати критично, оскільки: надпис із вхідним номером та датою реєстрації заяви у позивача вчинено невідомою особою, не виключено, що самим відповідачем; заява, яка підписана 12 жовтня 2022 року, не могла бути зареєстрована позивачем 14 вересня 2022 року; заява створює можливі наслідки у вигляді припинення дії невстановленого договору №34 від 23 жовтня невстановленого року (про що зазначено в самій заяві), але ніяк не Договору управління, укладеного 01 червня 2021 року. Отже, Договір управління протягом періоду, за який позивач просить стягнути заборгованість- за оплату за житлово-комунальні послуги з відповідача, був чинним. На сьогоднішній день Договір управління також є чинним та обов?язковим для виконання сторонами. Аргументи, що Договір управління не міг бути укладеним 01.06.2021 року, оскільки відповідач набула право власності на квартиру АДРЕСА_1 лише 03.12.2021 року, не заслуговують на увагу та спростовуються положеннями ч. 3 ст. 631 ЦК України, відповідно до якої сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Також, аргументи відповідача щодо різних адрес не заслуговують на увагу та на дійсну природу правовідносин у сфері надання послуг між Позивачем та Відповідачем не впливають. Наказ від 01.06.2021 року №4 «Про встановлення дати початку розрахункового періоду та затвердження тарифу» ТОВ «Ліневич Сервіс» у поєднанні із приписами ч. 3 ст. 631 ЦК України доводить, що ці правовідносини фактично виникли і існували з 01.06.2021 року. Позивач стверджує, що відповідач обізнаний і про вартість послуг з управління, і про складові (структуру) цієї вартості. Позивач додатково до вручення відповідного додатку до Договору управління, що містить відомості про тариф на послугу з утримання будинку та його структуру, розмістив накази від 01.06.2021 року №4 та від 21.09.2021 року №10/1 з аналогічною інформацією про тариф розмістив на дошці оголошення у будинку АДРЕСА_2 та офісі позивача. Розмір тарифу, зазначений у вищевказаних наказах є аналогічним тому, що зазначений в договорах з іншими мешканцями будинку АДРЕСА_2 . 11 грудня 2021 року між ТОВ «Ліневич Сервіс» та ОСОБА_1 укладено Додаткову угоду №1 до Договору №34 про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг, відповідно до п. 1 якої Управляюча компанія додатково до послуг, що надаються згідно Додатку №1 до Договору (додаток визначає тариф та структуру послуг з утримання будинку) та нараховуються за встановленим тарифом, зобов?язується надавати Споживачу послуги з обслуговування пропускної системи на прибудинкову територію та до будинку, а також системи домофонії. Викладене ще раз підтверджує, що вчиненим власноруч підписом в Додатковій угоді №1 до Договору управління, Відповідач підтвердила і відносини з приводу надання їй Позивачем послуг з утримання будинку, і обізнаність про вартість цих послуг. Цією дією Відповідач також виразила згоду на отримання додаткових послуг домофонії. У листі від 02.09.2022 року, Відповідач підтверджує, що система домофонії встановлена і працює. остання, навіть, здійснила оплату за цю послугу за вересень 2022 року. Відтак, твердження, що послуга домофонії відповідачу не надана і останньою не отримана - безпідставні. У листопаді 2021 року відповідач перерахувала позивачу 5 417, 85 грн. в якості оплати за надані їй послуги з утримання будинку, а у вересні 2022 року компенсувала витрати позивача з ремонту дахової покрівлі та ремонту котельні. Проте, у відзиві на позовну заяву зазначається що відповідач оплат за утримання будинку не здійснювала, а сплачені грошові кошти в розмірі 5 417, 85 грн. слід було зараховувати в рахунок оплати за комунальні послуги. Позивач стверджує, що сплачені відповідачем грошові кошти в розмірі 5 417, 85 грн. є сумою платежів за послуги з утримання будинку за шість місяців (червень - листопад) 2021 року; оплата послуг з утримання будинку у листопаді 2021 року здійснювалось відповідачем на підставі квитанції на сплату за житлово-комунальні та інші послуги. Квитанція містить чітку вказівку про оплату саме послуг з утримання будинку; позивач, станом на листопад 2021 року комунальних послуг відповідачу не надавав (лише послуги з утримання будинку), відтак і оплатити відповідач їх не могла. Зазначені обставини свідчать про визнання відповідачем і наявність договірних відносин з позивачем, і ціни послуги з утримання будинку, і розміру заборгованості за період червень - листопад 2021 року.

17.01.2024 року від представника відповідача Вербицького В.В. надійшли заперечення на відповідь на відзив. Представник відповідача вказав, що відповідач вважає датою укладення договору є саме 23.10.2021 року. Також вказали, що у заяві про розірвання договору відповідачкою помилково було зазначено дату 12.10.2022 року, замість 12.09.2022 року. Відповідач стверджує, що у зв`язку із відсутністю затвердженого сторонами тарифу, у позивача відсутні підстави для нарахування відповідачу заборгованості.

19.03.2024 року від представника позивача ОСОБА_3 надійшла про збільшення розміру позовних вимог, згідно якої просив стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІНЕВИЧ СЕРВІС» заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 21 260,47 грн., з них: 21 212, 15 грн. основний борг; 40, 82 грн. інфляційні втрати; 7, 50 грн. 3% річних.

Ухвалою суду від 26 березня 2024 року було витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛІНЕВИЧ СЕРВІС" належним чином завірені копії: Журналу вхідної кореспонденції (чи інший документ, що виконує функцію реєстрації вхідної кореспонденції ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛІНЕВИЧ СЕРВІС» від співвласників будинку АДРЕСА_2 за вересень 2022; Заяву ОСОБА_1 про розірвання Договору від 12.09.2022 (в заяві було помилково вказано 12.10.2022), вхідний номер 16 від 14.09.2022; Рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 про обрання ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛІНЕВИЧ СЕРВІС» суб?єктом господарювання, що надає послуги з управління будинку АДРЕСА_2 ; Рішення (наказ чи інший документ) ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛІНЕВИЧ СЕРВІС» про припинення надання послуг домофонії ОСОБА_1 у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 . А також залучено ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача.

Ухвалою суду від 05 серпня 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні представник позивача Лавришина І.Г., позов підтримала та просила його задовольнити.

У судовому засіданні відповідачка ОСОБА_1 заперечувала щодо задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Представник відповідача Вербицький В.В. в судовому засіданні заперечував щодо задоволення позовної заяви.

Третя особа ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечував щодо задоволення позовної заяви.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що 09 квітня 2021 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис 000001665 про створення юридичної особи - Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІНЕВИЧ СЕРВІС», основним видом діяльності якого с комплексне обслуговування об?єктів.

03 грудня 2021 року приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Мошкіна К.С. до Державного рестру речових прав внесла запис про реєстрації права власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 .

Право власності відповідача на квартиру АДРЕСА_1 підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо суб?єкта від 22.03.2023 року № 326563412.

01 червня 2021 року між ТОВ «Ліневич Сервіс» та ОСОБА_1 укладено Договір №34 про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг.

Відповідно до п. 2.1. Договору управління Управляюча компанія надає послуги з управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією, що розташований за адресою АДРЕСА_2 , а Споживач зобов?язується оплачувати Управляючій компанії послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору.

Згідно з п. 2.4. Договору управління об?єкт надання послуг - квартира АДРЕСА_3 .

Відповідно до п. 2.2. Договору управління Послуги з управління багатоквартирним будинком включають в себе: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), диспетчеризацію, відеонагляд, охорону будинку, та інші послуги передбачені цим Договором; сприяння в забезпеченні якісного та своєчасного отримання Споживачем комунальних послуг; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Вартість послуг, що сплачуються за Договором складається з відшкодування витрат Управляючій компанії на утримання будинку та прибудинкової території, в розмірі визначеному за 1 м. кв. загальної площі, та інших додаткових платежів за додаткові послуги мешканцям будинку, понесених відповідно до даного Договору. Виконавець надає послуги відповідно до встановленого тарифу. Його структура, періодичність та строки надання послуг, визначені в Додатку до цього Договору (п.п. 3.1.-3.2. Договору).

Відповідач Додаток, який визначає тариф не підписав.

Наказом від 01.06.2021 року №4 «Про встановлення дати початку розрахункового періоду та затвердження тарифу» ТОВ «Ліневич Сервіс» з 01.06.2021 року за адресою: м. Буча, бул. Л.Бірюкова, 4 для житлових приміщень встановлено тариф у розмірі 14,59 грн./м. Структура тарифу викладена в Додатку до Наказу №4 від 01.06.2021 року «Тариф, періодичність та строки надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій».

На підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради від 21.09.2021 року №779/3, ТОВ «Ліневич Сервіс» наказом від 21.09.2021 року №10/1 вніс зміни, зокрема, до наказу від 01.06.2021 року №4 та змінив поштову адресу будинку за адресою: АДРЕСА_4 новою адресою: АДРЕСА_2 .

11 грудня 2021 року між ТОВ «Ліневич Сервіс» та ОСОБА_1 укладено Додаткову угоду №l до Договору №34 про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг, відповідно до п. 1 якої Управляюча компанія додатково до послуг, що надаються згідно Додатку №l до Договору та нараховуються за встановленим тарифом, зобов?язується надавати Споживачу послуги з обслуговування пропускної системи на прибудинкову територію та до будинку, а також системи домофонії.

Вартість послуг домофонії, згідно з п. 2 вказаної Додаткової угоди, складає 40, 00 грн. на місяць.

Як передбачено п. 3.3. Договору управління, розрахунковим періодом є календарний місяць. Управляюча компанія в термін до 10-го числа місяця, наступного за розрахунковим, надає Споживачу рахунок зі сплати послуг, а Споживач зобов?язується оплатити рахунок в термін до 20 числа (включно) місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до пп. 4.2.1. п. 4.2. Договору управління Споживач зобов?язаний оплачувати послуги в установлений Договором строк, за діючими розцінками і тарифами відповідно до загальної площі житлового приміщення та показань лічильників та/або нормативів споживання.

Відповідач свої зобов?язання щодо своєчасної та в повному обсязі оплати за надані житлово-комунальні послуги за Договором управління не виконувала.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України (далі- ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст.ст. 64, 66, 67 Житлового кодексу УPCP, сплачується плата за користування жилим приміщенням, сплачується плата за утримання будинку та прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 зі змінами та доповненнями, ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» квартиронаймачі квартир багатоквартирних будинків зобов`язані щомісяця вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно п. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, де зокрема в п. 3 зазначено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг (ч. 1 ст. 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII).

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для на дання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Хоч і ч. 1 ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 цього Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. При цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Отже, згідно з наведеними законодавчими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг саме по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (такий висновок суду відповідає правовій позиції Верховного Суду, сформульованій у постановах від 14 листопада 2018 року у справі № 461/12597/15-ц, від 09 серпня 2019 року № 459/3958/15-ц).

За положеннями ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Норми цивільного права поширюються на всі види зобов`язальних відносин.

Управитель обов`язково повинен виконувати роботи (надавати послуги) визначені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 190 від 27.07.2018 року. Управитель щороку звітує перед співвласниками про виконання кошторису та подає їм на погодження новий кошторис. Однак це має відбуватися у порядку, визначеному договором про надання послуги з управління.

ТОВ «Ліневич Сервіс» набув статусу управителя багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 з 12.02.2025 року, що підтверджується Рішенням Виконавчого комітету Бучанської міської ради № 359 від 12.02.2025 року «Про призначення управителя багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 ».

ТОВ «Ліневич Сервіс» було укладено індивідуальні договори з кожним співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , загальні збори співвласників не проводились.

Як вбачається з оригіналу Договору № 34 про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг від 01.06.2021 року, договір підписаний сторонами та не містить будь-яких заперечень зі сторони відповідачки стосовно дати укладання договору та його умов.

Саме на підставі зазначеного Договору ТОВ «Ліневич Сервіс» надає відповідачці послугу з обслуговування будинку.

Як стверджує відповідачка, Договір №34 вона розірвала, направивши позивачу 12.09.2022 року відповідну заяву.

З журналу вхідної кореспонденції вбачається, що заяву про розірвання договору позивачем отримано 14.09.2022 року.

Натомість, матеріали справи не містять жодного доказу, що відповідачка укладала інший договір на управління/утримання будинку та прибудинкової території. Попри це продовжувала користуватись послугами позивача.

Окрім цього, твердження відповідача про відсутність укладеного між сторонами договору не є підставою для несплати заборгованості за надані послуги, так як споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Такі висновки містяться у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі №751/3840/15-ц та постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15.

У відповідності до правової позиції Верховного Суду України: «Під час розгляду справ про стягнення заборгованості за комунальні послуги, визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією комунальних послуг особам, які є їх споживачами (постанова від 09.11.2016р. у справі №1238/8935/12).

В пунктах 76-79 постанови Верховного Суду від 22.05.2019 року(справа №642/8210/16-ц , провадження №61-7787св18) йдеться мова про обов`язковість (з`ясування) доведення відповідного обсягу фактично наданих (а не тільки нарахованих за твердженням позивача) житлово-комунальних послуг.

Зобов`язання оплатити житлово-комунальні послуги виникає у будь-якого споживача, якщо ці послуги були фактично надані (а не тільки нараховані), а також у разі, якщо споживач фактично користувався фактично наданими комунальними послугами. Саме про це йдеться мова в постановах Верховного Суду від 20.04.2016 року (справа №6-2951цс15); від 26.09.2018 року (справа №750/12850/16-ц); від 06.11.2019 року (справа № 642/2858/16).

Відповідачка заперечує факт надання послуги з домофонії та вивезення сміття.

Натомість, з копії заяви від 02.09.2022 року, долученої до відзиву, відповідачка підтверджує, що система домофонії встановлена та працює.

ТОВ «Лневич Сервіс» не припиняло надання послуг домофонії ОСОБА_1 у багатоквтирному будинку АДРЕСА_2 .

01.07.2021 року між ТОВ «Екосервіс груп-ТБО» та ТОВ «Ліневич Сервіс» було укладено Договір №55 на вивіз твердих побутових відходів, за умовами якого ТОВ «Екосервіс груп-ТБО» взяло на себе відповідальність за виконання робіт по вивозу з території м. Буча, бульв. Л.Бірюкова, 2А, твердих побутових відходів та великогабаритного сміття на територію місць їх захоронення чи утилізації, згідно відповідного об`єму робіт та узгодженого графіку вивозу і маршрутів.

У Додатку №1 до Договору № 55 від 01.07.2021 року було погоджено договірну ціну за вивіз 1м3 ТПВ у розмірі 115,00 грн. з ПДВ.

Додатковою угодою №1 від 16.06.2022 року до Договору № 55 від 01.07.2021 року було внесено зміни щодо вартості послуг. Так, у Додатку №2 до Договору № 55 від 01.07.2021 року було погоджено договірну ціну за вивіз 1м3 ТПВ у розмірі 149,50 грн.

01.11.2022 року між ПП «Док-К» та ТОВ «Ліневич Сервіс» було укладено Договір №14 на вивіз твердих побутових відходів, за умовами якого ПП «Док-К» взяло на себе відповідальність за виконання робіт по вивозу з території м. Буча, вул. Л.Українки, 3, твердих побутових відходів та великогабаритного сміття на територію місць їх захоронення чи утилізації, згідно відповідного об`єму робіт та узгодженого графіку вивозу і маршрутів.

У Додатку №1 до Договору № 14 від 01.11.2022 року було погоджено договірну ціну за вивіз 1м3 ТПВ у розмірі 149,550 грн.

Додатковою угодою №1 від 11.07.2023 року до Договору № 14 від 01.11.2022 року було внесено зміни щодо вартості послуг. Так, у Додатку №1 від 11.07.2023 року до Договору № 14 від 01.11.2022 року було погоджено договірну ціну за вивіз 1м3 ТПВ у розмірі 160,00 грн.

01.01.2024 року між ПП «Ангар» та ТОВ «Ліневич Сервіс» було укладено Договір №10 на вивіз твердих побутових відходів, за умовами якого ПП «Ангар» взяло на себе відповідальність за виконання робіт по вивозу з території м. Буча, вул. Л.Українки, 3, твердих побутових відходів та великогабаритного сміття на територію місць їх захоронення чи утилізації, згідно відповідного об`єму робіт та узгодженого графіку вивозу і маршрутів.

У Додатку №1 до Договору № 10 від 01.01.2024 року було погоджено договірну ціну за вивіз 1м3 ТПВ у розмірі 160,00 грн..

Відтак, матеріалами справи підтверджено надання відповідачці послуг з управління багатоквартирним будинком в АДРЕСА_2 .

Що стосується нарахування позивачем тарифів за надані послуги, слід зазначити наступне.

Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 01 червня 2011 року «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги».

Вказаний Порядок визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і поширюється на суб`єктів господарювання всіх форм власності, які надають послуги, суб`єктів господарювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів з виконавцями, органи місцевого самоврядування, власників, орендарів житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках).

Відповідно до п. 2 Порядку, тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до цього Порядку.

Послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід`ємною частиною договору про надання послуг. Інформація про перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх вартість, структуру тарифу, його зміну з обґрунтуванням її необхідності доводиться до відома споживачів у порядку, затвердженому Мінрегіоном.

Як вбачається із матеріалів справи ТОВ «Ліневич Сервіс» прийняло на себе зобов`язання надавати мешканцям будинку послуги з утримання будинку та прибудинкової території, зокрема, утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), диспетчеризацію, відеонагляд, охорону будинку, та інші послуги передбачені цим Договором; сприяння в забезпеченні якісного та своєчасного отримання Споживачем комунальних послуг; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;послуги з обслуговування пропускної системи на прибудинкову територію та до будинку, а також системи домофонії.

Відповідно до п. 5 Порядку інформування споживачів про намір зміни цін/тарифів на комунальні послуги з обґрунтуванням такої необхідності, затвердженим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 05.06.2018 року №130 «Про затвердження Порядку інформування споживачів про намір зміни - цін/тарифів на комунальні послуги з обґрунтуванням такої необхідності» інформація доводиться до відома споживачів шляхом розміщення на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування в мережі Інтернет (за наявності), у друкованому засобі масової інформації місцевої сфери розповсюдження (перевага надається друкованим засобам масової інформації органу місцевого самоврядування), веб-сайті виконавця комунальних послуг (за наявності), на інформаційних стендах в абонентських відділах виконавців комунальних послуг та на інформаційних стендах біля алміністративних будинків органів місцевого самоврядування в населених пунктах, де споживачі отримують відповідні послуги. Способи доведення до відома споживачів інформації не обмежуються передбаченими цим Порядком (п. 6 Порядку інформування інформація).

ТОВ «Ліневич Сервіс» розмістив накази від 01.06.2021 року №4 та від 21.09.2021 року №10/1 з інформацією про тариф розмістив на дошці оголошення у будинку АДРЕСА_2 та ТОВ «Ліневич Сервіс».

Відтак, відповідачка була обізнана про вартість послуг з управління та про складові цієї вартості.

Згідно з ч. 1 ст. 32 «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Верховний Суд України у своїй постанові від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15 зазначив про те, що не дивлячись на те, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Разом з цим, такому праву споживача прямо відповідає його обов`язок щодо оплати житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Аналогічні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц та від 06 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16.

Відповідачка свого зобов`язання щодо своєчасної та у повному обсязі оплати за спожиті житлово-комунальні послуги не виконала, в зв`язку з чим станом на 12.03.2024 року у неї виникла заборгованість згідно Договору надання послуг з управління у розмірі 21 212,15 грн. Викладене підтверджується розрахунком заборгованості за житлово-комунальні пслуги за період червень 2021 року- березень 2023 року та довідкою про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період березь 2023 року-березень 2024 року.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

Системний аналіз положень ст. ст. 2, 9, 10, 189, 190 ЖК Української PCP дає підстави для висновку про те, що правовідносини, пов`язані з несвоєчасною оплатою житлово-комунальних послуг, за своєю правовою природою не є житловими.

З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Будь-яких доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачкою не надано, як і не надано доказів щодо належного виконання грошових зобов`язань щодо сплати за надані житлово-комунальні послуги.

Стаття 13 ЦПК України встановлює, що суд розглядає справи на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до статті 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, зважаючи на те, що відповідачка фактично користуючись наданими житлово-комунальним послугами, відмовлялася їх оплачувати, не погоджуючись із нарахованими тарифами позивачем, що не є підставою звільнення її від зобов`язання щодо оплати фактично наданих житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позову, у зв`язку із чим з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню заборгованість у розмірі 21 260,47 грн., з яких: 21 212, 15 грн. основний борг; 40, 82 грн. інфляційні втрати; 7, 50 грн. 3% річних.

У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі судові витрати у виді судового збору в розмірі 2 684,00 грн. відповідно до статті 141 ЦПК України покладаються на відповідачку.

На підставі викладеного та керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 2, 9, 10, 66, 66, 67, 162, 189, 190 ЖК України; ст.ст. 11, 322, 509, 526, 610, 612, 625 ЦК Украни; ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 89, 133, 141, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛІНЕВИЧ СЕРВІС" до ОСОБА_1 , третя особа: ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт: № НОМЕР_2 , виданий органом 1221, 07.11.2019 року, місце проживання (перебування): АДРЕСА_5 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІНЕВИЧ СЕРВІС» (ідентифікаційний код 44214079, місцезнаходження: 08292, Київська область, м. Буча, бульвар Леоніда Бірюкова, 2А офіс 1) заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 21 260,47 грн. (двадцять одна тисяча двісті шістдесят гривень 47 копійок), з яких: 21 212,15 грн. основний борг; 40,82 грн. інфляційні втрати; 7,50 грн. 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт: № НОМЕР_2 , виданий органом 1221, 07.11.2019 року, місце проживання (перебування): АДРЕСА_5 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІНЕВИЧ СЕРВІС» (ідентифікаційний код 44214079, місцезнаходження: 08292, Київська область, м. Буча, бульвар Леоніда Бірюкова, 2А офіс 1) судовий збір у розмірі 2 684,00 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні 00 копійок).

Повний текст судового рішення складено 14.04.2025 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя: Я.В. Шестопалова