Справа № 128/4915/24
14 квітня 2025 року м. Вінниця
Вінницький районний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді - Фанда О.А.,
за участю секретаря судового засідання - Олексієнко О.В.,
розглянувши у відкритому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
16 грудня 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» звернулося до суду з вищевказаною позовною заявою, яка обґрунтована тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» створене відповідно до протоколу №1 від 12 вересня 2020 року установчих зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», проведених 05 вересня 2020 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна та затверджено Статут Об`єднання. 22 вересня 2020 року проведена державна реєстрація ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців та громадських формувань.
Протоколом №4 від 10 травня 2021 року загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», співвласниками будинку затверджено Статут Об`єднання в новій редакції, а також Кошторис на 2021 рік та розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком, а саме: 5,50 за 1м.кв, та з додатковим внеском 1 грн з 1 м.кв на рахунок «Фонду ОСББ».
Протоколом №8 від 31 грудня 2021 року загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», співвласниками будинку затверджено Статут Об`єднання в новій редакції, річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2021 рік, Кошторис на 2022 рік та розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком.
12 вересня 2022 року право власності на квартиру загальною площею 68,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстровано за ОСОБА_1 , що підтверджується Копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Таким чином, відповідач як власник квартири за адресою: АДРЕСА_1 , став співвласником ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ».
Протоколом № 10 від 14 жовтня 2023 року загальних зборів ОСББ «СОФІЯ- АГРОНОМІЧНЕ» було прийнято ряд рішень: внесено зміни до установчих документів, а саме: відповідно до пункту 1.8. Рішення 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради №2471 від 11 квітня 2023 року «Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області» внесено зміни до установчих документів та Статуту ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», щодо юридичної адреси, змінено назву вулиці з «вул. Мічуріна» на «вул. Центральна»; приєднано до ОСББ «Софія-Агрономічне» співвласників 8-9 корпусів будинку; затверджено річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2023 рік; затверджено Кошторис надходжень та витрат ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» на 2023-2024 рік та розмір внесків співвласників: для житлових приміщень - 5,88 грн за 1м2, та додатковим внеском 1,00 грн з 1м2 на рахунок Фонду ОСББ; для міжповерхових комор/приміщень - 5,88 грн за 1м2; для нежитлових приміщень (комерція/підвали) - 4,10 грн за 1м2.
Листом №77 від 08 листопада 2023 року позивач повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління», що з 01 листопада 2023 р. згідно протоколу загальних зборів органом управління об`єднання є загальні збори.
ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» № 10 від 14 жовтня 2023 року та результатів опитування було затверджено розмір внесків по послузі управління багатоквартирним будинком для квартир та нежитлових приміщень в розмірі: для квартир будинку - 5,88 грн. за 1 кв.м. для нежитлових приміщень (міжповерхові комори)- 5,88 грн. за 1 кв.м., для нежитлових приміщень (комерція, підвали) -4,10 грн. за 1 кв.м.
З моменту оформлення права власності на квартиру Відповідач завжди вчасно сплачував затверджені Загальними зборами ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» внески і платежі та з 01 травня 2023 року відповідач припинив сплачувати обов`язкові щомісячні внески та платежі. у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість зі сплати внесків.
Проте, боргові зобов`язання зі сплати встановлених загальними зборами ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» внесків і платежів боржник не виконав, на зв`язок для вирішення питання погашення заборгованості боржник не вийшов.
Ухвалою судді Вінницького районного суду Вінницької області від 26 грудня 2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено судове засідання.
В судове засідання представник позивача не з`явилася, попередньо подала до суду письмову заяву, в якій просила розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, щодо винесення заочного рішення не заперечувала.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належними чином, причин неявки суду не повідомив. Правом на подання відзиву на позов не скористався.
Враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України судом розглянуто справу в заочному порядку.
Дослідивши письмові докази у справі та надавши їм належну правову оцінку, суд дійшов такого висновку.
Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» створене відповідно до протоколу №1 від 12 вересня 2020 року установчих зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», проведених 05 вересня 2020 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна та затверджено Статут Об`єднання.
Протоколом №8 від 31 грудня 2021 року загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», співвласниками будинку затверджено Статут Об`єднання в новій редакції, річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2021 рік, Кошторис на 2022 рік та розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком.
12 вересня 2022 року право власності на квартиру загальною площею 68,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , було зареєстровано за ОСОБА_1 , що підтверджується Копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Таким чином, відповідач як власник квартири за адресою: АДРЕСА_2 , став співвласником ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ».
Протоколом № 9 від 11 грудня 2022 року загальних зборів ОСББ «СОФІЯ- АГРОНОМІЧНЕ», співвласниками будинку затверджено річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2022 рік, Кошторис на 2022-2023 роки, розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком та порядок розрахунку та внеску по вивезенню твердих побутових відходів (ТПВ) для власників житлових приміщень у розмірі 1 грн. за 1кв.м. (з 01 січня 2023 року).
Протоколом № 10 від 14.10.2023 року загальних зборів ОСББ «СОФІЯ- АГРОНОМІЧНЕ» було прийнято ряд рішень: внесено зміни до установчих документів, а саме: відповідно до пункту 1.8. Рішення 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради №2471 від 11.04.2023 року «Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області» внесено зміни до установчих документів та Статуту ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», щодо юридичної адреси, змінено назву вулиці з «вул. Мічуріна» на «вул. Центральна»; приєднано до ОСББ «Софія-Агрономічне» співвласників 8-9 корпусів будинку; затверджено річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2023 рік; затверджено Кошторис надходжень та витрат ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» на 2023-2024 рік та розмір внесків співвласників: для житлових приміщень - 5,88 грн за 1м2, та додатковим внеском 1,00 грн з 1м2 на рахунок Фонду ОСББ; для міжповерхових комор/приміщень - 5,88 грн за 1м2; для нежитлових приміщень (комерція/підвали) - 4,10 грн за 1м2.
Листом №77 від 08 листопада 2023 року позивач повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління», що з 01 листопада 2023 р. згідно протоколу загальних зборів органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» № 10 від 14 жовтня 2023 року та результатів опитування було затверджено розмір внесків по послузі управління багатоквартирним будинком для квартир та нежитлових приміщень в розмірі: для квартир будинку - 5,88 грн. за 1 кв.м. для нежитлових приміщень (міжповерхові комори)- 5,88 грн. за 1 кв.м., для нежитлових приміщень (комерція, підвали) - 4,10 грн. за 1 кв.м.
Відповідно до п.п. 6 п. 3.3. розділу 3 Статуту ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» в новій редакції, до виключної компетенції Загальних зборів Об`єднання належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Таким чином, вищий орган управління ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» відповідно до законодавства та Статуту об`єднання прийняв рішення, яким встановив та затвердив порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, на підставі чого у співвласників виник обов`язок щодо сплати належних внесків і платежів своєчасно і в повному обсязі.
З моменту оформлення права власності на квартиру Відповідач завжди вчасно сплачував затверджені Загальними зборами ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» внески і платежі. Та з 01 травня 2023 року відповідач припинив сплачувати обов`язкові щомісячні внески та платежі. у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість зі сплати внесків.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання, крім іншого, відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Статтею 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, крім іншого, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.
Відповідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Положеннями статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг.
Особа, яка є власником приміщення, і у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.
Таким чином, оскільки надані суду позивачем докази на підтвердження виникнення у відповідача ОСОБА_1 заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, з вивезення та захоронення ТПВ, за додаткові послуги та у Фонд ОСББ є належними та допустимими доказами, які повністю підтверджують обставини, викладені у позовній заяві, враховуючи, що фактично заборгованість в добровільному порядку не погашена, тобто відповідачем не виконано зобов`язання як співвласника багатоквартирного будинку, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення з відповідача ОСОБА_1 заборгованості за надані послуги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (частина перша статті 611 ЦК України).
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, позивачем правомірно нараховано інфляційні втрати та 3% річних, які передбачені чинним законодавством, та які підлягають стягненню з відповідача ОСОБА_1 .
Враховуючи повне задоволення позовних вимог позивача, у порядку, передбаченому статтею 141 ЦПК України, судовий збір у розмірі 3028,00 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 19, 81, 133, 141, 211, 247, 258-260, 263-265 ЦПК України, суд
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
-заборгованість зі сплати обов`язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком в сумі 7452,89 грн. (сім тисяч чотириста п`ятдесят дві гривні вісімдесят дев`ять копійок) за період з 01.05.2023 року по 01.11.2024 року включно на р/р № НОМЕР_2 (основний рахунок ОСББ);
-заборгованість зі сплати за надані послуги з вивезення та захоронення ТПВ в сумі 1293,90 грн. (одна тисяча двісті дев`яносто три гривні дев`яносто копійок) за період з 01.05.2023 року по 01.11.2024 року включно на р/р № НОМЕР_2 (основний рахунок ОСББ);
-3 % річних в сумі 477,90 грн (чотириста сімдесят сім гривень дев`яносто коп.) за період з 01.05,2023 року по 01.11.2024 року включно на р/р № НОМЕР_2 (основний рахунок ОСББ);
-суму втрат від інфляції в сумі 1035,86 грн (одна тисяча тридцять п`ять гривень вісімдесят шість копійок) за період з 01.05.2023 року по 01.11.2024 року включно на р/р № НОМЕР_2 (основний рахунок ОСББ);
- заборгованість зі сплати у Фонд ОСББ в сумі 1293,90 грн. (одна тисяча двісті дев`яносто три гривні дев`яносто копійок) за період з 01.05.2023 року по 01.11.2024 року включно на р/р НОМЕР_3 (додатковий рахунок ОСББ).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення відповідачем може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Відповідач, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути поновлений в разі пропусу з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення безпосередньо до Вінницького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо позивачу не було вручено заочне рішення у день його проголошення, він має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .
Суддя О.А. Фанда