Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/24/25
Провадження № 2/528/206/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

03 квітня 2025 року м. Гребінка

03 квітня 2025 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді Татіщевої Я.В., секретаря Трохименка В.В., розглянувши у приміщенні суду м. Гребінка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання трикімнатної квартири спільною частковою власністю, визнання права власності на частини трикімнатної квартири, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання трикімнатної квартири спільною частковою власністю, визнання права власності на частини трикімнатної квартири.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що згідно Свідоцтва про право власності на житло, видане Органом приватизації 8-ої дистанції цивільних споруд станції Гребінка 09.01.2002 року, зареєстрованого в книзі № 28 за реєстровим номером № 4283, їй на праві приватної власності належить частина трикімнатної квартири АДРЕСА_1 .

Вказує, що інша частина трикімнатної квартири відповідно до Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Гребінківського районного нотаріального округу Боровик О.В. 30.11.2004 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2061, належить відповідачу ОСОБА_2 .

Зазначає, що під час укладання вказаного Договору приватним нотаріусом було допущено правову та технічну помилку в частині розмежування часток трикімнатної квартири, зокрема, виділено з трикімнатної квартири АДРЕСА_2 , однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 26,5 кв. м., житловою площею 15,5 кв. м., в загальному користуванні визначено кухню площею 9,9 кв. м, вбиральню площею 3,4 кв. м. та коридор площею 8,6 кв. м.

Вказує, що в її користуванні залишилася частина 3-кімнатної квартири АДРЕСА_2 , зокрема житлова кімната площею - 20,0 кв. м., житлова кімната площею 12,2 кв. м. (в сумі 32, 2 кв. м.). Разом з тим, коридор площею 8,0 кв. м, санвузол площею 3,4 кв. м, кухня площею 10,1 кв. м (в сумі 21,5 кв. м) залишилися у загальному користуванні.

Вважає такий розподіл, проведений приватним нотаріусом Гребінківського районного нотаріального округу Боровик О.В. в договорі купівлі-продажу квартири таким, що не відповідає вимогам чинного цивільного законодавства України та державним будівельним нормам.

Зазначає, що, квартира була поділена внатурі поза межами судового процесу із подальшою частковою втратою її господарського призначення. Фактично за однією адресою в АДРЕСА_3 існує однокімнатна квартира в цілій частині та частина трикімнатної квартири з двома кімнатами для проживання.

Втім, ці дві квартири, трикімнатна та однокімнатна, що розташовані за вищевказаною адресою, мають один спільний вхід та кімнати загального користування, відтак, їх не можна віднести до статусу ізольованих квартир.

Вказує, що вона наразі не може на власний розсуд розпорядитися своєю частиною квартири (реалізувати своє право власності), оскільки вона не є ізольованою від приміщення (квартири) іншого співвласника, відповідача, немає окремого виходу, окремої системи життєзабезпечення, а саме водопостачання, водовідведення, опалення тощо.

Зазначає, що спірна квартира не може складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Квартира є специфічним об`єктом нерухомості і відрізняється від житлового будинку (домоволодіння). Головною особливістю квартири є неможливість обладнання окремого входу в виділене житлове приміщення і як результат, розподіл квартири внатурі є неможливим, адже суперечить будівельним правилам, нормам і вимогам чинного законодавства України.

Єдиним варіантом вирішення спору між співвласниками на той час було б встановлення порядку користування квартирою. При цьому б квартира залишалася у спільній частковій власності, але з визначеним порядком користування житлових кімнат та кімнат загального користування. Однак, внаслідок допущених технічних та юридичних помилок Лубенським МБТІ та нотаріусом, вищевказана трикімнатна квартира втратила своє господарське призначення, а інші, новоутворені квартири не можуть бути зареєстрованими як окремі об`єкти нерухомості, оскільки не мають окремого виходу та окремої системи життєзабезпечення.

Зазначає, що жоден з нотаріусів, до яких вона зверталася за консультацією щодо продажу своєї частини квартири, розташованої за вказаною вище адресою, не погодився оформити договір купівлі-продажу, пояснюючи свою відмову тим, що за однією адресою не може бути дві ізольовані квартири і що такий договір не можна буде зареєструвати у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, просить суду визнати трикімнатну житлову квартиру АДРЕСА_1 , спільною частковою власністю ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Визнати за ОСОБА_1 право власності на 68/100 частин трикімнатної житлової квартири АДРЕСА_1 , та визнати за ОСОБА_2 право власності на 32/100 частин трикімнатної житлової квартири АДРЕСА_1 . Судові витрати просить віднести на її рахунок.

Ухвалою судді Гребінківського районного суду Полтавської області від 28.01.2025року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

31.01.2025 року від відповідача ОСОБА_2 надійшов відзив на позовну заяву, зі змісту якого вбачається, що остання позов ОСОБА_1 визнає в повному обсязі та не заперечує щодо його задоволення.

Позивач та її представник, адвокат Чумарний А.І., у судове засідання не з`явилися, надали письмову заяву про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, згідно поданої заяви позов визнала у повному обсязі.

Відповідно до ч. 4 ст. 200 ЦПК України, в підготовчому засіданні суд ухвалює судове рішення у разі визнання позову в порядку, встановленому ст. 206 ЦПК України.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що згідно Свідоцтва про право власності на житло, що видане Органом приватизації 8-ої дистанції цивільних споруд станції Гребінка 09.01.2002 року, зареєстрованого в книзі № 28 за реєстровим номером № 4283, позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить частина трикімнатної квартири АДРЕСА_1 (а.с.09-09зврт.).

Згідно Договору купівлі-продажу квартири від 30.11.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Гребінківського районного нотаріального округу Боровик О.В., зареєстрованого в реєстрі за № 2061, за ОСОБА_2 зареєстровано квартиру АДРЕСА_1 , яка складається з однієї кімнати житловою площею 15,5 кв.м, загальною площею 26,5 кв.м., в загальному користуванні знаходяться: кухня площею 9,9 кв.м., вбиральня 3,4 кв. м, коридор площею 8,6 кв.м. (а.с. 13-13 зврт.).

Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, що виданий КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 10.12.2004 року №5782672, квартира однокімнатна, в загальному користуванні (кухня, вбиральня, коридор), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , зареєстрована в книзі 27, номер запису 3850, за ОСОБА_2 , згідно договору купівлі-продажу ВВО 726473 від 30.11.2004 року, приватний нотаріус Гребінківського районного нотаріального округу, форма власності приватна, частина 1/1 (а.с.14 зврт.).

Дана інформація також підтверджується Відомостями про об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 6073213, та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, індексний номер документа 309180133 (а.с.15 -16 зврт.)

Згідно Довідки №2085 від 16.10.2024 року, виданої начальником КП «Лубенське МБТІ», станом на 31.12.2012 року квартира за адресою: АДРЕСА_3 , зареєстрована в КП «Лубенське МБТІ» за: ОСОБА_1 частина квартири згідно Свідоцтва про право власності на житло, виданого Органом приватизації 8-ої дистанції цивільних спору станції Гребінка 09.01.2002 року, зареєстровано в книзі № 28 за реєстровим №4283; ОСОБА_2 частина квартири згідно Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Гребінківського районного нотаріального округу від 30.11.2004 року за реєстровим №2061, зареєстровано в книзі № 24 за реєстровим №3850 (а.с.22).

Відповідно до Інформаційної довідки №1950 від 15.10.2024 року, виданої ТОВ «Експертне бюро «Рідний дім», за адресою: вул. Незалежності, 5, кв. 1 в м.Гребінка, Лубенського району, Полтавської області зареєстрована квартира в: КП Лубенське «МБТІ» в книзі 28 номер запису 4283 (частина); КП «Лубенське МБТІ» в книзі 27 номер 3850 (частина трикімнатної квартири зареєстрована як 1/1 однокімнатна квартира та приміщення загального користування) за: ОСОБА_2 - частина (одна кімната та приміщення загального користування в трикімнатній квартирі 1/1); ОСОБА_1 частина. Згідно короткою технічної характеристики квартира трикімнатна, житлова площа 47,6, загальна 69,1.

Згідно примітки загальна та житлова площа квартири зменшилися за рахунок утеплення стін, згідно Постанови КМУ від 07.06.2017 року №406 «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію».

Частина трикімнатної квартири загальною площею 15,4 кв. м., яка складається з кімнати 4 площею 15,4 кв. м. та приміщень загального користування та належить ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Гребінківського районного нотаріального округу, 30.11.2004 року, реєстровий №2061, зареєстрована в КП «Лубенське МБТІ» як однокімнатна квартира та приміщення загального користування.

Частина трикімнатної квартири загальною площею 32,2 кв.м. складається з кімнати 5 площею 20,0 кв.м., кімнати 6 площею 12,2 кв.м. та приміщень загального користування, належить ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого органом приватизації 8-ї дистанції цивільних споруд станції Гребінка від 09.01.2002 року.

В загальному користуванні знаходяться: коридор 1 площею 8,0 кв.м., санвузол 2 площею 3,4 кв.м. та кухня 3 площею 10,1 кв.м. Площа приміщень загального користування становить 21,5 кв.м. (а.с. 23-23зврт.).

Предметом судового розгляду у цій справі є визнання нерухомого майна спільною частковою власністю, визнання права власності на частини нерухомого майна.

Право власності має фундаментальний характер, захищається згідно з нормами національного законодавства з урахуванням принципів ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Держави-учасниці Конвенції зобов`язані поважати право кожного на мирне володіння своїм майном та гарантувати його захист передусім на національному рівні. Зазначене положення в Україні закріплено на конституційному рівні принципом непорушності права власності (ст. 41 Конституції України).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно зі ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Згідно із ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Оскільки положення Конституції України та Конвенції мають вищу юридичну силу (статті 8, 9 Конституції України), а обмеження матеріального права суперечать цим положенням, порушення цивільного права чи цивільного інтересу підлягають судовому захисту і у спосіб, не передбачений законом, зокрема статтею 16 ЦК України, але який є ефективним засобом захисту, тобто таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

Такий правовий висновок викладений Верховним Судом України у постанові від 12 червня 2013 року в справі №6-32цс13.

Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання (ч.1 ст. 382 ЦК України).

З огляду на ч. 2 ст. 364 ЦК України виділ в натурі частини неподільної речі є юридично неможливим.

Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (частина друга статті 183 ЦК України).

Квартиру, яка знаходиться в багатоповерховому будинку, неможливо поділити в натурі, оскільки немає технічної можливості переобладнати приміщення в окремі об`єкти нерухомого майна у розумінні статті 181 ЦК України, влаштувати окремий вхід та здійснити інші, пов`язані з цим перепланування.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що реально виділити окремі частини спірної нерухомості неможливо, сторони є власниками часток квартири, що зареєстровано окремими об`єктами нерухомого майна, що суперечить зазначеним вище положенням чинного законодавства, внаслідок чого не можуть реалізувати своє право власності на належне їм нерухоме майно, яке є неподільною річчю, а тому наявні правові підстави для задоволення позову.

Питання про судові витрати у справі вирішено відповідно до положення ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 181, 183, 316, 317, 319, 321, 358, 364 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання трикімнатної квартири спільною частковою власністю, визнання права власності на частини трикімнатної квартири - задовольнити.

Визнати трикімнатну житлову квартиру АДРЕСА_1 , спільною частковою власністю ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , НОМЕР_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , НОМЕР_1 , право власності на 68/100 частини трикімнатної житлової квартири АДРЕСА_1 ;

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , НОМЕР_2 , право власності на 32/100 частини трикімнатної житлової квартири АДРЕСА_1 .

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 11.04.2025 року.

Суддя Я. В. Татіщева