441/401/24 2/441/63/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

14.04.2025 Городоцький районний суд Львівської області в складі:

головуючого Ференц О.І.

за участю секретаря судових засідань Пеленської Х.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Городок Львівської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Городоцької міської ради Львівської області, ОСОБА_2 про визнання права власності

В С Т А Н О В И В:

ОПИСОВА ЧАСТИНА

І. Стислий виклад обставин справи:

16.02.2024 позивачка звернулася до суду із позовом, покликаючись на те, що на підставі рішення Городоцького районного суду Львівської області від 25.01.1990 їй виділено приміщення частини будинковолодіння, що становить 55/100 ідеальної долі, на АДРЕСА_1 . Іншу частину цього будинковолодіння (45/100) виділено ОСОБА_3 . 10.10.2018 Мшанська сільська рада видала рішення № 201 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_1 у власність», яким вирішила затвердити їй технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, кадастровий номер :12:013:0098, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд на АДРЕСА_1 та передати їй у власність цю земельну ділянку площею 0.0828 га. З метою відчуження належного їй жилового будинку і земельної ділянки вона звернулася до нотаріуса, де їй було роз`яснено, що належний їй будинок має правовий режим спільної часткової власності. Колишній співвласник житлового будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_3 , помер, договір про виділ в натурі між ними часток з нерухомого майна не укладався. Належну йому частину вищевказаного будинковолодіння ОСОБА_3 оформив шляхом отримання рішення Мшанської сільської ради № 35 від 28.05.2009 «Про дозвіл на виготовлення права власності на житловий будинок у АДРЕСА_1 » та Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 03.07.2009. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 364373777 ОСОБА_3 відчужив житловий будинок в АДРЕСА_1 вже в цілій частині ОСОБА_2 на підставі договору дарування № 109 від 08.02.2018. 06.11.2023 Відділом містобудування та архітектури Городоцької міської ради Львівської області видано наказ «Про відмову у зміні адреси обєкта нерухомого майна», яким їй було відмовлено у зміні адреси житлового будинку на АДРЕСА_1 через виявлення дублювання номерів обєктів нерухомого майна. Таким чином, оформленням ОСОБА_3 права власності на належну йому частку вищевказаного будинковолодіння без реального поділу та припинення права спільної часткової власності без її згоди є прямим порушенням норм права України, Мшанська сільська рада безпідставно і незаконно прийняла рішення № 35 від 28.05.2009 «Про дозвіл на виготовлення права власності на житловий будинок в АДРЕСА_1 », а КП «Городоцьке РБТІ» незаконно видало Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 03.07.2009.

Просила суд витребувати у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_2 (що включає приміщення, які виділені ОСОБА_3 згідно рішення Городоцького районного суду Львівської оласті від 25.01.1990) на АДРЕСА_1 , поділити будинковолодіння АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності на цей житловий будинок, визнати за нею право власності на окремий цілий обєкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими спорудами, а саме: житловий будинок літера «А-1» загальною площею 94.4 кв.м. , який складається з веранди під літ. «а-1» площею 5.08 кв м., сходів під літ. «а» площею 7.5 кв.м., балкону під літ. «а» площею 2.8 кв.м., літню кухню під літ. «Б» загальною площею 18 кв.м., сарай під літ. «В» загальною площею 38.58 кв.м., криницю під літ. «І» глибиною 6.4 м, огорожу під літ. 1-3, що знаходяться на АДРЕСА_1 .

13.02.2025 представник позивача уточнила позовні вимоги, просила суд постановити рішення, яким визнати недійсним та скасувати рішення № 35 від 28.05.2009 виконавчого комітету Мшанської сільської ради Городоцького району Львівської області «Про дозвіл на виготовлення права власності на житловий будинок у АДРЕСА_1 , визнати недійсним та скасувати Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 03.07.2009, поділити будинковолодіння АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності на такий, визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий цілий об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими спорудами, а саме житловий будинок під літ. «А-1» загальною площею 94.4 м?, в тому числі веранду під літ. «а-1» площею 5.08 м?, сходи під літ. «а» площею 7.5 м?, балкон під літ. «а`» площею 2.8 м?, літню кухня під літ. «Б» загальною площею 18 м?, сарай під літ. «В» загальною площею 38.58 м?, криницю 1-3, що знаходяться на АДРЕСА_1 .

ІІ. Процесуальні дії у справі:

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.02.2024 вказану цивільну справу передано для розгляду судді Ференц О.І..

Ухвалою судді від 19.02.2024 позовну заяву залишено без руху у зв`язку з наявними у ній недоліками, які усунуто представницею позивачки 29.04.2024.

Ухвалою судді від 30.04.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 17.07.2024 підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 14.04.2025 позовну заяву ОСОБА_1 до Городоцької міської ради Львівської області, ОСОБА_2 про витребування майна та визнання права власності в частині позовних вимог про визнання недійсним та скасування рішення № 35 від 28.05.2009 виконавчого комітету Мшанської сільської ради Городоцького району Львівської області «Про дозвіл на виготовлення права власності на житловий будинок у АДРЕСА_1 , визнання недійсним та скасування Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 03.07.2009, поділу будинковолодіння АДРЕСА_1 та припинення права спільної часткової власності на такий залишено без розгляду.

ІІІ. Позиція учасників справи:

Представниця позивачки в судове засідання не з`явилася, у поданій в суд заяві клопотала про розгляд справи у її відсутності.

Представник відповідача Городоцької міської ради Львівської області, до суду не з`явився, відзиву на позов не подав, причини неявки суду не повідомив, хоча належно був повідомлений про час та дату судового засідання.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, від представника надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності. Не заперечує проти задоволення позовних вимоги в тій частині, що залишилися після залишення решти позовних вимог без розгляду.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що передбачено ч.2 ст.247 ЦПК України.

МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

ІV. Установлені фактичні обставини справи і зміст правовідносин, що виникли між сторонами, із посиланням на докази, у тому числі й ті, що відхилені судом, а так само і оцінка аргументів сторін

Суд, дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку про необхідність задоволення уточнених позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням Городоцького районного народного суду Львівської області від 25.01.1990 ОСОБА_1 як першому співвласнику виділено приміщення І-І площею 5.4 м? , 1-4 площею 14.0 м?, 1-5 площею 10.8 м?, 1-6 площею 5.5. м?, 1-7 площею 3.2 м?, 1-8 площею 5.6 м?, 1-9 площею 10.3 м?, а всього площею 54.8 м? будинку АДРЕСА_1 , залишено в її користуванні підвал під літ. «Пд», веранду під літ. «а-І», погріб під літ. «Пг», крильце під літ. «АІ», літню кухню під літ. «Б», сарай під літ. «Д», ідеальна доля даної частини будинковолодіння становить 55/100 частин, ОСОБА_3 як другому співвласнику виділено приміщення 1-3 площею 18.6 м?, 1-4 площею 14.4 м?, 1-10 площею 9.9. м?, 1-11 площею 13.2 м?, а всього площею 56.1, залишено в його користуванні сарай під літ. «8», сарай під літ. «Г», навіс під літ. «Е», ідеальна доля даної частини будинковолодіння становить 45/100 частин, зобов`язано ОСОБА_1 заложити дверні пройоми з приміщенням 1-2 в приміщення 1-3, з приміщення 1-5 в приміщення 1-4, з приміщення 1-9 в приміщення 1-10, з приміщення 1-8 на горище, зобовязано ОСОБА_3 з віконного пройому під літ. «1-4» зробити дверний пройом для входу і виходу, побудувавши веранду або крильце, з приміщення 1-4 зробити пройом для входу і виходу в приміщення 1-11, а також зробити дверний пройом з приміщення 1-11 для входу і виходу на горище, систему опалення з місцевим водогрійним котлом і димохід залишено в спільному користуванні, горищем кожен із співвласників користується над своєю половиною будинку (а.с.13-14).

На підставі цього рішення суду 14.07.1992 Самбірським МБТІ видано ОСОБА_1 реєстраційне посвідчення про належність їй 55/100 частин будинку (будинковолодіння) АДРЕСА_1 (а.с.15).

Рішенням виконавчого комітету Мшанської сільської ради Городоцького району Львівської області № 28 від 19.03.2009 ОСОБА_3 узаконено самовільну добудову і реконструкцію житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 26.44 м?, а саме кухні площею 11.52 м?, коридору площею 7.92 м?, ванни площею 3.00 м? та коридору площею 4.0 м?, зобов`язано ОСОБА_3 після завершення добудови та реконструкції звернутися в Городоцьке РБТІ для проведення змін в технічному паспорті (а.с.).

Рішенням виконавчого комітету Мшанської сільської ради Городоцького району Львівської області № 35 від 28.05.2009 «Про дозвіл на виготовлення права власності на житловий будинок в АДРЕСА_1 » оформлено право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 на імя ОСОБА_3 , зобовязано виконком Мшанської сільської ради Городоцького району Львівської області видати на ім`я ОСОБА_3 свідоцтво про право власності на житловий будинок на АДРЕСА_1 , а ОСОБА_3 зобовязано зареєструвати таке свідоцтво в КП «Городоцьке РБТІ» (а.с.19-1).

03.07.2009 на підставі цього рішення виконкому ОСОБА_3 було видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно на будинковолодіння АДРЕСА_1 . Згідно цього Свідоцтва загальна площа будинку 79 м?, житлова 33 м?, кімнат 2, кухонь 1, в будинковолодіння входить будинок АДРЕСА_3 , гараж «В», сарай «Г», вбиральня «Д», майстерня «Е», огорожа 1-4, колодязь питний «К» (а.с.20). Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 23200239 від 03.07.2009 підтверджується факт реєстрації ОСОБА_3 права власності на будинок АДРЕСА_1 (а.с.20-1).

08.02.2018 ОСОБА_3 відчужив належний йому житловий будинок з прибудовою з приналежними до нього господарськими та надвірними спорудами АДРЕСА_1 у власність свого онука ОСОБА_2 , безоплатно за договором дарування, посвідченим приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Богаченко О.І. та зареєстрованим в реєстрі за № 109 (а.с.120-122).

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.93).

Рішенням Мшанської сільської ради Городоцького району Львівської області № 81 від 29.03.2018 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_2 у власність» затверджено ОСОБА_2 технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) кадастровий номер :12:013:0092 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на АДРЕСА_1 , передано ОСОБА_2 у власність земельну ділянку площею 0.0750 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в АДРЕСА_1 (а.с.24-1). Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 364373777 від 02.02.2024 підтверджуться перебування у власності ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0.075 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на АДРЕСА_1 , кадастровий номер :12:013:0092, та житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.37-39).

Рішенням Мшанської сільської ради Городоцького району Львівської області № 201 від 10.10.2018 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_1 у власність» затверджено ОСОБА_1 технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) кадастровий номер :12:013:0098 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на АДРЕСА_1 , передано ОСОБА_1 у власність земельну ділянку площею 0.0828 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в АДРЕСА_1 (а.с.15-1). Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 143206132 від 30.10.2018 підтверджується належність ОСОБА_1 на праві приватної власності в цілому земельної ділянки площею 0.0828 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :12:013:0098 (а.с.18-1).

Довідкою Самбірського МБТІ № 2034 від 04.10.2023 стверджується, що будинок АДРЕСА_1 зареєстрований на праві особистої власності в цілому за ОСОБА_1 (55/100 частин) та ОСОБА_3 (45/100 частин) на підставі рішення Городоцького районного суду Львівської області від 25.01.1990 (а.с.21).

Наказом № 104-А відділу містобудування та архітектури Городоцької міської ради Львівської області від 06.11.2023 «Про відмову у зміні адреси об`єкта нерухомого майна» відмовлено ОСОБА_1 у зміні адреси житлового будинку на АДРЕСА_1 на підставі виявлення дублювання номерів обєктів нерухомого майна, один чи більше з яких не є обєктами державної чи комунальної власності та не підпадають під випадки, зазначені у п.50 Порядку присвоєння адрес обєктам будівництва, обєктам нерухомого майна і згідно п.52 Порядку зміна, коригування адреси здійснюються на підставі рішення суду (а.с.22).

27.09.2024 державний реєстратор прав на нерухое майно Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради Тракало Р.Б. рішенням № 75261627 відмовила ОСОБА_1 у проведенні реєстраційних дій за заявою про реєстрацію права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 у зв`язку із тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме приміщення і їх площа, вказані у поданому рішенні суду, не відповідають приміщенням у поданому технічному паспорті (а.с.140).

Наказом Відділу містобудування та архітектури Городоцької міської ради Львівської області № 120-А від 19.08.2024 «Про зміну адреси об`єкта нерухомого майна» змінено адресу житлового будинку загальною площею 94.4 м? на АДРЕСА_1 на земельній ділянці з кадастровим номером :12:013:0098 АДРЕСА_1 (а.с.142).

Відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Як роз`яснив у своїй постанові Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19.05.2021 у справі № 501/2148/17, згідно з частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

Як вбачається із рішення Городоцького районного народного суду Львівської області від 25.01.1990, яке набрало законної сили, ним проведено реальний виділ часток будинку АДРЕСА_1 двом співвласникам - позивачці та ОСОБА_3 , відтак право спільної часткової власності сторін у цій справі на таке майно припинилося.

Частиною 1 ст.15, ст.16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. З урахуванням цього, правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення (можливого порушення), невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

Згідно вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню судом при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ст.16 ЦК України визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів, що підлягають захисту судом.

Згідно ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше право не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За правилами ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вбачається з матеріалів справи, житловий будинок АДРЕСА_1 був поділений між двома співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_3 . Останній в подальшому здійснив добудову до своєї частки житлового будинку, його об`єкту нерухомості присвоєно нову адресу АДРЕСА_1 . Однак через неточності у рішенні суду від 25.01.1990 в частині зазначення конкретних приміщень і їх площ у будинку, які відмінні від даних технічного паспорта на цей будинок, ОСОБА_5 на сьогодні не може зареєструвати своє право власності на виділену їй нерухомість, адреса якої на сьогодні змінена з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_4 .

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно згідно положень абз.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частиною 2 ст.3 цього Закону встановлено, що держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно вимог ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухоме майно, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Оскільки як в рішенні Городоцького районного народного суду Львівської області від 25.01.1990, так і при реєстрації на підставі нього права власності на частки в житловому будинку на АДРЕСА_1 були допущені суттєві помилки в частині як приміщень, виділених кожному із спаввласників, так і їх площ, що не може бути виправлено шляхом вчинення певних реєстраційних дій в органах БТІ чи ЦНАП, другий співвласник, спадкоємцем якого є ОСОБА_2 , узаконив своє право власності на належне йому нерухоме майно, виділене із цього житлового будинку, за позивачем слід визнати оспорюване право власності на приміщення, які були виділені їй на підставі рішення Городоцького районного народного суду Львівської області від 25.01.1990 з урахуванням даних технічного паспорта на цей житловий будинок.

Судові витрати за клопотанням позивача слід залишити за нею.

На підставі ст. 13, 41, 140, 144 Конституції України, ст. 15-16 ЦК України, Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3338-VI від 17.02.2011, керуючись ст. 5, 10, 18-19, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Уточнені позовні вимоги задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на окремий цілий об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими спорудами, а саме житловий будинок під літ. «А-1» загальною площею 94.4 м?, в тому числі веранду під літ. «а-1» площею 5.08 м?, сходи під літ. «а» площею 7.5 м?, балкон під літ. «а`» площею 2.8 м?, літню кухню під літ. «Б» загальною площею 18 м?, сарай під літ. «В» загальною площею 38.58 м?, криницю під літ. «І» глибиною 6.4 м та огорожу літ. «1-3», що знаходяться на АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Головуючий О.І. Ференц