ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/1065/25
провадження № 2/753/4095/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2025 року Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Комаревцевої Л.В.,

з секретарем Гаврилюк О.В.,

за участю представника позивача Усок Т.С.,

представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 224 по вул. Кошиця, 5-А в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скарб» до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСББ «Скарб» про зобов`язання укласти договір оренди,

ВСТАНОВИВ:

06.01.2025 представник позивача звернулась до суду з позовом до відповідача та просила:

виселити ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1 , без надання іншого житлового приміщення;

стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Скарб» витрати на правову допомогу у розмірі 5000 (п`ять тисяч) грн. 00 коп. та судовий збір.

17.01.2025 ухвалою суду відкрито провадження по справі.

14.02.2025 представник відповідача надав відзив та вказав про те, що відповідач тривалий час проживає в спірній квартирі з матір`ю пенсійного віку та неповнолітньою донькою, сплачує комунальні послуги, є підприємцем, належить до категорії вразливих верств населення, що підтверджується довідкою. Відповідач зверталась до позивача з проханням укласти договір оренди та посилаючись на ЗУ «Про забезпечення прав та свобод внутрішньопереміщених осіб», просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

14.02.2025 до суду надійшов зустрічний позов відповідно до якого ОСОБА_2 просила зобов`язати ОСББ «Скарб» укласти договір оренди квартири АДРЕСА_1 .

21.02.2025 представник ОСББ «Скарб», Усок Т.С. надала відповідь на відзив, вказала про те, що квартира АДРЕСА_2 не належить до фонду житла, призначеного для тимчасового проживання внутрішньопереміщених осіб, є власністю ОСББ та надається в оренду для забезпечення виконання статутних цілей, утримання багатоквартирного будинку в інтересах мешканців. ОСОБА_2 несвоєчасно вносила орендну плату і сплатила борг після одержання листа щодо непродовження дії договору оренди та вимоги звільнити квартиру, усно попереджала голову правління ОСББ, що шукає інше житло та що виїде з червня 2024 року. З 01.07.2024 на підставі рішення членів правління ОСББ було підвищено орендну плату до 12000 грн. 15.08.2024 відбулось засідання ОСББ за участю нового наймача та відповідача, яка повідомила про те, що звільнить квартиру, але не звільнила і продовжувала сплачувати 7200 грн. відповідно до договору оренди строк дії якого закінчився 30.06.2024. Відповідач не допускає представників ОСББ до приміщення. Квартира використовується не за призначенням, завезено техніку великогабаритних розмірів. Представник позивача просила задовольнити первісні позовні вимоги, в задоволенні зустрічних позовних вимог відмовити.

12.03.2025 представник відповідача надала відзив на зустрічний позов.

В судовому засіданні представник позивача підтримала заявлений первісний позов, з викладених підстав. У задоволенні зустрічного позову просила відмовити.

В судовому засіданні представник відповідача підтримав зустрічний позов з викладених підстав, у задоволенні первісного позову просив відмовити.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.

03.05.2022 відповідно до довідки №3002- ОСОБА_2 , зареєстровано за адресою: АДРЕСА_3 , взято на облік внутрішньо переміщеної особи за фактичним місцем проживання в АДРЕСА_4 ( а.с.43).

01.01.2024 ОСББ «Скарб» в особі голови правління Чернець Валентини Василівни, з однієї сторони та ОСОБА_2 , з другої сторонни було укладено договір найму квартири АДРЕСА_1 строком на 6 місяців із встановленням орендної плати за користування майном в сумі 6800 грн. ( а.с.15).

15.02.2024 на підставі змін до договору оренди орендну плату було встановлено в розмірі 7200 грн. ( а.с.16).

07.06.2024 головою правління ОСББ «Скарб» повідомлено позивачу про необхідність звільнення квартири АДРЕСА_1 ( а.с.17).

07.06.2024 відповідно до Протоколу №08 засідання членів правління ОСББ «Скарб» встановлено вартість оренди квартири АДРЕСА_5 в сумі 12000 грн. ( а.с.20).

25.06.2024 ОСББ «Скарб» надіслано відповідачу попередження щодо вимоги звільнити квартиру АДРЕСА_1 ( а.с.21).

03.07.2024 відповідно до довідки №3002- ОСОБА_4 , зареєстровану за адресою: АДРЕСА_6 взято на облік внутрішньо переміщеної особи за фактичним місцем проживання в АДРЕСА_4 ( а.с.43).

08.07.2024 ОСОБА_2 звернулась до голови правління ОСББ «Скарб» з пропозицією досудового врегулювання спору ( а.с.45).

06.08.2024 ОСББ «Скарб» надіслано попередження відповідачу ( а.с. 22).

Згідно із ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав №398366251. Станом на 08.10.2024 квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСББ «Скарб», ( а.с.6).

Згідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із ч.1,ч.2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Відповідно із п.4 Статуту ОСББ «Скарб», який затверджено загальними зборами на підставі протоколу від 09.10.2016, порядок володіння, користування та розпорядження майном об`єднання визначається зборами ( а.с. 7-13).

Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

У червні 2024 року ОСББ «Скарб» було надіслано попередження ОСОБА_2 щодо звільнення квартири АДРЕСА_1 , але ОСОБА_2 звернулась в липні 2024 року до ОСББ «Скарб» з пропозицією укласти договір, зважаючи на те, що є внутрішньо переміщеною особою та проживає в квартирі з дитиною та матір`ю.

Відповідно до свідоцтва про народження ОСОБА_2 є матір`ю ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с.59).

Згідно з довідкою від 03.07.2024 №3002-, ОСОБА_4 перебуває на обліку внутрішньо переміщеної особи за адресою: АДРЕСА_4 , отримує пенсію за віком відповідно до пенсійного посвідчення № НОМЕР_1 ( а.с. 57,58).

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ч.1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Згідно до ч.1 ст. 815 ЦК України, наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані.

Відповідно до ч.1 ст. 817 ЦК України, наймач та особи, які постійно проживають разом з ним, мають право за їхньою взаємною згодою та за згодою наймодавця вселити у житло інших осіб для постійного проживання у ньому.

Згідно до ст.821 ЦК України, договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. До договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 та статей 822-824 цього Кодексу.

Згідно із ч.2 ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Відповідно до ст. 826 ЦК України, у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

Згідно із ст. 116 ЖК України, якщо наймач, члени його сім`ї або інші особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи в одному будинку, а заходи запобігання і громадського впливу виявились безрезультатними, виселення винних на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб провадиться без надання іншого жилого приміщення.

14.04.2025 в судовому засіданні представник позивача Усок Т.С. просила позовні вимоги задовольнити, оскільки строк дії договору закінчився, не продовжено, відповідач використовує квартиру не за призначенням, не допускає позивача до приміщення, у задоволенні вимог зустрічного позову просила відмовити, оскільки позов заявлено на підставі ст. 822 ЦК України.

14.04.2025 в судовому засіданні ОСОБА_1 , представник ОСОБА_2 просив відмовити у задоволенні первісного позову, задовольнити вимоги зустрічного позову, оскільки ОСОБА_2 є внутрішньо переміщеною особою, з нею проживає дитина, підприємницька діяльність не заборонена, вказав, що відповідач сплачуватиме орендну плату в необхідному розмірі.

Таким чином, зважаючи на пояснення сторін та надані докази суд приходить до висновку, що між сторонами було укладено короткостроковий договір оренди, сторони не досягли згоди щодо продовження дії договору оренди, 07.06.2024 позивачем повідомлено відповідача про розірвання з 01.07.2024 договору оренди, а 19.07.2024 головою правління ОСББ «Скарб» запропоновано ОСОБА_2 звільнити квартиру АДРЕСА_7 , тому зобов`язання сторін на підставі договору оренди припинено, вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скарб» до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення підлягають задоволенню, оскільки відповідач безпідставно продовжує використовувати приміщення.

Вимоги зустрічного позову задоволенню не підлягають, оскільки сторони не досягли згоди з усіх істотних умов договору на підставі ст. 638 ЦК України.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. При задоволенні позовних вимог підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 3028 грн. 00 коп.

Керуючись ст. ст. 12,76,77,78,79,80,81,263,265 ЦПК, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скарб» до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення - задовольнити.

Виселити ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1 , без надання іншого житлового приміщення.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Скарб» судовий збір в сумі 3028 грн.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСББ «Скарб» про зобов`язання укласти договір оренди - залишити без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 14.04.2025

Суддя: Комаревцева Л.В.