РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.04.2025

Справа № 521/2268/23

Провадження № 2/522/731/25

Приморський районний суд м. Одеси у складі: головуючого судді - Ярема Х.С., сторони - не з`явились, розглянув справу

за позовом Приватного підприємства «Торгівельно-дистриб`юторська Кампанія СІС»

до ОСОБА_1

про стягнення боргу.

ВСТАНОВИВ:

1.21.02.2023 ПП «Торгівельно-дистриб`юторська Кампанія СІС» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 .

2.Позивач, з урахуванням зменшення позовних вимог, просить суд:

-стягнути з ОСОБА_1 10 475 135,44 грн. внаслідок невиконанням договору купівлі-продажу квартири (з яких 5 461 337,57 грн. - основний борг, 4 632 210,75 грн. - пеня, 381 587,12 грн. - три відсотки річних).

3.21.11.2023 заочним рішенням суд позов задоволено.

4.19.03.2024 за заявою відповідача заочне рішення скасовано.

5.31.07.2024 позивач подав заперечення на заяву про застосування строків позовної давності.

6.Позивач просив розглянути справу за його відсутності, позов підтримав, повідомивши, що сторони не дійшли згоди щодо мирного врегулювання спору.

7.Представник відповідача кожен раз просив відкласти розгляд справи.

8.Підстав для відкладення чи оголошення перерви немає.

9.Позивач звернення до суду з цим позовом обґрунтовує тим, що 05.02.2019 між ним та ОСОБА_1 був укладений Договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Продаж квартири за домовленістю сторін вчинявся за 4 095 591,28 грн. (що в еквіваленті складало 149 345,00 доларів США). За домовленістю сторін був встановлений порядок розрахунків між Продавцем та Покупцем зі сплати ціни договору, а також те, що усі розрахунки мають здійснюватися Покупцем в гривні. Сторони домовились, що передача квартири здійснюється шляхом передачі продавцем покупцю ключів від квартири та оригіналу технічного паспорту на квартиру в момент підписання даного Договору. Передача квартири відбулася в присутності нотаріуса до підписання цього Договору. Договором передбачено, що право власності на квартиру виникає у покупця з дня державної реєстрації, яка відбулась 05.02.2019. Отже, продавець виконав свої зобов`язання. В свою чергу покупець виплатив лише 24 405,94 грн. обумовлених сум, відповідно до встановленого договором графіку платежів, чим порушив умови договору. Станом на момент звернення до суду заборгованість відповідача становить 10 431 774, 58 грн., (з яких 5 429 888,57 грн. - основний борг, 4 621 203,60 грн. - пеня, 380 682,41 грн. 3% річних). Позивач направляв відповідачу пропозицію щодо розірвання договору купівлі-продажу квартири у добровільному порядку, але відповіді так і не отримав. Строк позовної давності не пропущений.

10.Відповідач вважає розрахунок боргу неправильним, оскільки до вимог про стягнення боргу за невнесення платежів до 05.05.2019, 05.08.2019, 05.11.2019 та 05.02.2020 має бути застосована позовна давність.

Судом встановлено такі фактичні обставини справи.

11.05.02.2019 між ПП «Торгівельно-дистриб`юторська кампанія СІС» (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) був укладений нотаріально посвідчений Договір купівлі-продажу квартири.

12.Відповідно до умов п. 1.1. Договору Продавець передав у власність Покупця квартиру АДРЕСА_1 , а Покупець прийняв квартиру та зобов`язався сплатити за неї обговорену грошову суму.

13.Пунктом 3.1. Договору встановлено, що продаж квартири за домовленістю сторін вчинявся за 4 095 591,28 грн. (без урахування ПДВ), що в еквіваленті складало 149 345,00 доларів США за курсом НБУ станом на 05.02.2019, а саме 27,42 грн. за один долар США.

14.За домовленістю сторін п.3.2 Договору встановлений порядок розрахунків між Продавцем та Покупцем з сплати ціни договору:

до 05.05.2019 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

до 05.08.2019 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

до 05.11.2019 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

до 05.02.2020 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

до 05.05.2020 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

до 05.08.2020 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

до 05.11.2020 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

до 05.02.2021 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

до 05.05.2021 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

до 05.08.2021 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

до 05.11.2021 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми;

до 05.02.2022 - суму в гривнях, еквівалентну 12 450 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США за даними НБУ на день сплати цієї суми.

15.У п. 4.1. Договору сторони передбачили, що передача квартири за Договором здійснюється шляхом передачі Продавцем Покупцю ключів від квартири та оригіналу технічного паспорту на відчужувану квартиру в момент підписання даного Договору. Прийняття Покупцем від Продавця ключів від квартири та оригіналу технічного паспорту на відчужувану квартиру свідчить про те, що передача квартири відбулася.

16.В присутності нотаріуса до підписання цього Договору Продавець передав Покупцю ключі від квартири та оригінал технічного паспорту на відчужувану, що було зафіксовано сторонами та підтверджується п. 4.2. Договору.

17.Пунктом 5.1 Договору передбачені права продавця, а саме:

(пп. 5.1.1) у разі прострочення оплати ціни квартири Покупцем - вимагати оплати відповідно до умов даного договору та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами;

(пп. 5.1.2) у випадку прострочення Покупцем оплати ціни договору або залишку ціни договору, Покупець сплачує Продавцю пеню у розмірі 0,1 % від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

18.Згідно з п. 5.3 Договору сторони домовились, що в разі порушення Покупцем своїх зобов`язань, щодо оплати ціни договору в порядку та в строки встановлені п. 3 цього Договору, нотаріусом вчиняється виконавчий напис про стягнення такої заборгованості в примусовому порядку. У разі примусового стягнення за цим договором Продавець мас право на одержання суми затрат, пов`язаних з примусовим виконанням, одержання суми боргу за цим договором, суми штрафу (пені) та інших платежів за цим договором.

19.Згідно з п. 6.1. Договору право власності на квартиру виникає у Покупця з дня його державної реєстрації.

20.Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, дата державної реєстрації права власності на ОСОБА_1 05.02.2019, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу від 05.02.2019.

21.03.02.2022 ОСОБА_1 перерахувала ПП «ТДК СІС» 24 405,94 грн. боргу за нерухоме майно відповідно до договору купівлі-продажу за квартиру АДРЕСА_1 .

22.Згідно з розрахунком продавця про заборгованості покупця, така складає всього 10 431 774,58 гривень, з яких основний борг - 5 429 888, 57 грн.; пеня - 4 621 203,60 грн., 3 % річних - 380 682, 41 грн., виходячи з офіційного курсу долара США НБУ станом на 18.01.2023, де 1 долар = 36,5686 грн.

23.Позивач направляв Відповідачу пропозицію щодо розірвання договору купівлі-продажу квартири у добровільному порядку (вих. № 01-07/183/СІС від 16.07.2020).

24.Рішенням суду від 03.08.2022 (справа № 522/17855/20) за заявою ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення суду відмовлено ПП «Торгівельно-дистриб`ютерська Компанія СІС» у розірванні договору купівлі-продажу квартири від 05.02.2019. Рішення суду не оскаржувалось.

Висновки суду.

25.Предметом спору є стягнення коштів з покупця за договором купівлі-продажу, а його підставами невиконання договору покупцем.

26.Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

27.Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

28.Статтею 655 ЦК України передбачено, що договором купівлі-продажу, згідно з яким одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну. Ціна товару - це грошова сума, яка підлягає сплаті покупцем за одержану від продавця річ.

29.Відповідно до ч. 1 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

30.За загальним правилом (ч. 1 ст. 692 ЦК України) оплата товару за договором купівлі-продажу здійснюється після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актам цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

31.Частиною 2 ст. 692 ЦК України встановлено, що покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

32.Частиною 3 ст. 692 ЦК України встановлено, що у разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами.

33.Позивач посилається на те, що відповідач у визначений договірним графіком строк, кошти за квартиру не заплатив. Не сплатив їх і станом на день подання позову, що свідчить про невиконання покупцем умов договору купівлі-продажу квартирі.

34.Протилежного суду не доведено.

35.П.5.3 Договору не позбавляє права ПП «Торгівельно-дистриб`юторська Кампанія СІС» звернутися до суду, оскільки звернення до нотаріуса у разі порушення ОСОБА_1 своїх зобов`язань по Договору, передбачено лише у разі безспірної заборгованості за п.3 Договору, тобто заборгованості по основному боргу, без пені та 3% річних.

36.Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

37.Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

38.Ст. 524 ЦК України визначено, що зобов`язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті.

39.Ст. 533 ЦК України встановлено, що грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

40.Згідно з ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

41.Згідно з ч.1 ст. 550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

42.Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

43.Отже, чинне законодавство не виключає можливості одночасного стягнення з боржника пені (ч.3 ст.549 ЦК України), індексу інфляції та 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом ( ч.2 ст.625 ЦК України).

44.З урахуванням доведення невиконання покупцем усіх зобов`язань за Договором, суд дійшов висновку про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПП «Торгівельно-дистриб`юторська Кампанія СІС» боргу в розмірі 10 431 774,58 грн., з яких основний борг - 5 429 888, 57 грн.; пеня - 4 621 203,60 грн., 3 % річних - 380 682, 41 грн.

45.Щодо застосування позовної давності до вимог про стягнення боргу за невнесення платежів до 05.05.2019, 05.08.2019, 05.11.2019 та 05.02.2020.

46.Згідно з ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

47.Статтею 257 ЦК України встановлено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

48.Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30.03.2020, що набрав чинності 02.04.2020, доповнено розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України пунктом 12, за яким під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

49.Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 №211 відповідний карантин на всій території України встановлено з 12.03.2020, який діяв до 30.06.2023.

50.Згідно п.19 «Прикінцевих та перехідних положень» ЦК України, у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

51.Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» (№64/2022) воєнний стан було запроваджено з 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який у подальшому продовжено, та який триває до цих пір.

52.Отже, вимоги позивача, в тому числі і щодо стягнення боргу за невнесення платежів до 05.05.2019, 05.08.2019, 05.11.2019 та 05.02.2020 заявлені в межах строку позовної давності передбаченого ст. 257 ЦК України з урахуванням вимог п. 12, 19 «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України.

53.За правилами ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується сплачений за подання позову судовий збір 158 469,03 грн.

Керуючись ст. ст. 263-265 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Приватного підприємства «Торгівельно-дистриб`юторська Кампанія СІС» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Приватного підприємства «Торгівельно-дистриб`юторська кампанія СІС» () заборгованість у розмірі 10 431 774,58 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Торгівельно-дистриб`юторська Кампанія СІС» судовий збір в розмірі 158 469,03 гривень.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення складено 14.04.2025.

Суддя Ярема Х.С