Справа № 683/3914/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2025 року м.Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області:

в складі головуючого - судді Андрощука Є.М.

з участю секретаря Бадаєвої Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області про виділ частини адміністративного будинку у самостійний об`єкт нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

20 грудня 2024 року ОСОБА_1 звернувсь до Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області в якому просив: виділити в натурі із спільної часткової власності належну йому 2968/10000 частки адміністративного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 у окремий об`єкт нерухомого майна з можливістю присвоєння йому окремого поштового номера; визнання за ним право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - адміністративний будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з із приміщень адміністративного будинку загальною площею 136,0 кв.м, а саме: 1-1 коридор площею 6,3 кв.м., 1- 2 коридор площею 14,4 кв.м., 1-3 коридор площею 15,6 кв.м., 1-4 санвузол площею 2,5 кв.м., 1-5 кабінет площею 12,7 кв.м., 1-6 кабінет площею 24,3 кв.м., 1-7 кабінет площею 13,3 кв.м., 1-8 котлова площею 7,4 кв.м., 1-9 кабінет площею 13,8 кв.м., 1-10 кабінет площею 20,9 кв.м., 1-11 коридор площею 4,8 кв.м.; припинити за ним право спільної часткової власності на 2968/10000 частки адміністративного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову посилавсь на те, що у відповідності до договору купівлі-продажу частини адміністративного будинку площею 136,0 кв.м. від 07.11.2024 року йому належить на праві приватної власності 2968/10000 адміністративного будинку по АДРЕСА_1 , придбаного за результатами електронного аукціону без умов. Відповідачу ОСОБА_2 у відповідності до біржової угоди купівлі-продажу нерухомості №1081/364н-01 від 30.11.2001 належить 1632/10000, вказаного адміністративного будинку, відповідачу ОСОБА_3 у відповідності до договору купівлі-продажу №778 від 19.03.2004 належить 15/100 адміністративного будинку, відповідачу - Старокостянтинівській міській раді у відповідності до рішення ради «Про прийняття майна спільної власності територіальних громад Старокостянтинівського району у власність Старокостянтинівської міської територіальної громади» №3/43/VII від 20.11.2020 належить 15/100 адміністративного будинку, а право власності на 24/100 будівлі не зареєстровано. Позивач вказує, що належна йому частка адміністративного будинку по АДРЕСА_1 становить 136,0 кв.м.: складається з приміщень: 1-1 коридор площею 6,3 кв.м., 1-2 коридор площею 14,4 кв.м.. 1-3 коридор площею 15,6 кв.м., 1-4 санвузол площею 2,5 кв.м., 1-5 кабінет площею 12,7 кв.м., 1-6 кабінет площею 24.3 кв.м.. 1-7 кабінет площею 13,3 кв.м., 1-8 котлова площею 7,4 кв.м., 1-9 кабінет площею 13.8 кв.м., 1-10 кабінет площею 20,9 кв.м., 1-11 коридор площею 4,8 кв.м. і зазначені приміщення перебувають у його фактичному користуванні та розташована на земельній ділянці площею 0,0257 га кадастровим номером: :04:016:0005. Позивач зазначає, що відповідно до технічного паспорту 2968/10000 частка адміністративного будинку по АДРЕСА_1 є повністю самостійним об`єктом нерухомого майна, має окремий вхід, немає приміщень, до яких може здійснюватися спільний доступ всіх співвласників адміністративного будинку, повністю забезпечене окремими комунікаціями, а тому таку частку будівлі може бути виокремлено з спільного об`єкта в окрему будівлю. Кожна частина будівлі може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу частки об`єкта нерухомого майні ПП «Проект БТІ» №312 від 12.12.2024 за технічними показниками 2968/10000 частки адміністративного будинку по АДРЕСА_1 може бути виділено в натурі.

Представник позивача адвокат Мініх І.М. звернулась до суду з письмовою заявою про розгляд справи у її та позивача відсутності, позов підтримала повністю, просила його задовольнити з вищенаведених підстав.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , кожен окремо, звернулись до суду з письмовими клопотанням в яких вказали, що позов визнають та не заперечують проти його задоволення, просили справу розглянути без їх участі.

Представник відповідача - Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області звернувсь до суду з письмовим клопотання в яких вказав, що при розгляді справи покладається на думку суду, просив справу розглянути без його участі.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши докази у справі дійшов висновку, що у задоволенні позову слід відмовити, з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що 07 листопада 2024 року було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотокругу Скутельник І.А. за р.№10000, відповідно до умов якого ОСОБА_1 за результатами електронного аукціону без умов купив об`єкт малої приватизації окреме майно - частину адміністративного будинку загальною площею 136,0 кв.м, що складає 2068/10000 частки будинку у складі: 1-1 коридор площею 6,3 кв.м., 1- 2 коридор площею 14,4 кв.м., 1-3 коридор площею 15,6 кв.м., 1-4 санвузол площею 2,5 кв.м., 1-5 кабінет площею 12,7 кв.м., 1-6 кабінет площею 24,3 кв.м., 1-7 кабінет площею 13,3 кв.м., 1-8 котлова площею 7,4 кв.м., 1-9 кабінет площею 13,8 кв.м., 1-10 кабінет площею 20,9 кв.м., 1-11 коридор площею 4,8 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 та розташований на земельній ділянці площею 0,0257 кадастровий номер: :04:016:0005 (а.с.9-10 /зворот/).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №402726873 від 07.11.2024 за позивачем зареєстровано на праві спільної часткової власності 2968/10000 частки адміністративного будинку загальною площею 136,0 кв.м, а саме: 1-1 коридор площею 6,3 кв.м., 1- 2 коридор площею 14,4 кв.м., 1-3 коридор площею 15,6 кв.м., 1-4 санвузол площею 2,5 кв.м., 1-5 кабінет площею 12,7 кв.м., 1-6 кабінет площею 24,3 кв.м., 1-7 кабінет площею 13,3 кв.м., 1-8 котлова площею 7,4 кв.м., 1-9 кабінет площею 13,8 кв.м., 1-10 кабінет площею 20,9 кв.м., 1-11 коридор площею 4,8 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 (а.с.11).

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав №108 від 07.11.2024 земельна ділянка площею 0,0257 кадастровий номер: :04:016:0005 на якій розташована 2968/10000 частка адміністративного будинку загальною площею 136,0 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , на праві власності належить Хмельницькій обласній державній адміністрації, (а.с.12).

Встановлено, що відповідачу ОСОБА_2 належить 1632/10000 частки адміністративного будинку за адресою АДРЕСА_1 на підставі біржової угоди купівлі-продажу нерухомості №1081/364н-01 від 30.11.2001.

Встановлено, що відповідачу ОСОБА_3 належить 15/100 частки адміністративного будинку за адресою АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу №778 від 19.03.2004.

Встановлено, що відповідачу - Старокостянтинівській міській раді Хмельницької області належить 15/100 частки адміністративного будинку за адресою АДРЕСА_1 , на підставі рішення Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області ради №3/43/VII від 20.11.2020 «Про прийняття майна спільної власності територіальних громад Старокостянтинівського району у власність Старокостянтинівської міської територіальної громади».

Вказані обставити підтверджуються даними інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.12-13 /зворот/).

З вищенаведеного вбачається, що за сторонами зареєстровано право власності на 7600/10000 частки (2968/1000 + 1632/1000 + 15/100 + 15/100) адміністративного будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 та на 2400/10000, вказаного адміністративного будинку, право власності не зареєстровано.

Відповідно до ст.ст.15,16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст.361 ЦК України).

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Разом з тим, як зазначено вище, позивач є власником об`єкту малої приватизації частини адміністративного будинку загальною площею 136,0 кв.м, що складає 2068/10000 частки будинку і така частка будинку вже була виділена у натурі позивачу при укладенні договору купівлі-продажу, а саме у видіокремого майна, що складається з наступних приміщень: 1-1 коридор площею 6,3 кв.м., 1- 2 коридор площею 14,4 кв.м., 1-3 коридор площею 15,6 кв.м., 1-4 санвузол площею 2,5 кв.м., 1-5 кабінет площею 12,7 кв.м., 1-6 кабінет площею 24,3 кв.м., 1-7 кабінет площею 13,3 кв.м., 1-8 котлова площею 7,4 кв.м., 1-9 кабінет площею 13,8 кв.м., 1-10 кабінет площею 20,9 кв.м., 1-11 коридор площею 4,8 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 .

Отже, ОСОБА_1 набув право власності на уже виділену в натурі частину адміністративного будинку, тобто придбаний ним об`єкт нерухомого майна не є спільним майном, а тому підстави для повторного виділення майна у натурі відсутні.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.76-80, 89, 141, 244-246, 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області про виділення в натурі із спільної часткової власності належну ОСОБА_1 2968/10000 частки адміністративного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 у окремий об`єкт нерухомого майна з можливістю присвоєння йому окремого поштового номера; визнання за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - адміністративний будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з із приміщень адміністративного будинку загальною площею 136,0 кв.м, а саме: 1-1 коридор площею 6,3 кв.м., 1- 2 коридор площею 14,4 кв.м., 1-3 коридор площею 15,6 кв.м., 1-4 санвузол площею 2,5 кв.м., 1-5 кабінет площею 12,7 кв.м., 1-6 кабінет площею 24,3 кв.м., 1-7 кабінет площею 13,3 кв.м., 1-8 котлова площею 7,4 кв.м., 1-9 кабінет площею 13,8 кв.м., 1-10 кабінет площею 20,9 кв.м., 1-11 коридор площею 4,8 кв.м.; припинення за ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 2968/10000 частки адміністративного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

У разі проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи чи обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідач: Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області адреса: вул.Острозького,41 м.Старокостянтинів Хмельницької області, поштовий індекс: 31100, .

Повне судове рішення складено 14 квітня 2025 року.

Суддя Є.М. Андрощук