Справа № 548/410/25
Провадження № 2/548/317/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.04.2025 року м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі :

головуючого судді - Коновод О. В.

за участю : секретаря судового засідання - Матвієнко О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хорол цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності на об"єкт нерухомого майна

ВСТАНОВИВ:

Позиція позивача та відповідача, процесуальні дії, вчинені по справі.

Позивачка звернулася до Хорольського районного суду з вищевказаним позовом.

На обґрунтування позову зазначила, що вона ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , постійно проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого від 22 липня 2003 року, посвідченого державним нотаріусом Хорольської державної нотаріальної контори Вовк А.М., зареєстрованого в реєстрі за № 1541, та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 1270376, виданого 18.08.2003 року Комунальним підприємством « Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» позивачці, ОСОБА_1 , належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_2 та в цілому складається з однокімнатної квартири, жилою площею 21, 5 кв.м., загальною площею 38, 2 кв.м.

Згідно з рішенням виконавчого комітету Хорольської міської ради Полтавської області від 19 серпня 2003 року №316 «Про дозвіл будівництва надвірних будівель» ОСОБА_1 дозволено добудову веранди розміром 4,0х4,0 м та перепланування квартири по АДРЕСА_1 , що доводиться копією архівного витягу від 29.10.2024 № 07-02/І-184 виданого Архівним відділом Лубенської районної військової адміністрації Полтавської області.

На протязі 2003-2013 років на підставі вказаного рішення органу місцевого самоврядування позивачка за власні кошти було добудовано до об`єкта нерухомого майна за адресою: прибудову літ`а» до квартири АДРЕСА_3 , 53 мх4,1м (площа забудови -18,6 кв.м.) в 2003 році, та в 2013 році збудовано без отримання дозвільних документів веранду розміром 3, 74 м х 4, 52 м, внаслідок чого загальна площа квартири збільшилась з 38, 2 кв.м. до 64, 0 кв.м., кількість жилих кімнат збільшилась з 1-х до 2-х, а зазначені прибудови відповідають вимогам будівельних норм для приміщень даного класу та можуть надалі використовуватися за діючим функціональним призначенням, що підтверджується Повідомленням про результати огляду об`єкта нерухомого майна, складеного 31.10.2024 року експертом, інженером з інвентаризації нерухомого майна ФОП ОСОБА_2 , інвентаризаційна справа №151/2024 від 31.10.2024 року.

З технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_2 , виготовленого ФОП ОСОБА_2 станом на 31 жовтня 2024 року, вбачається, що об`єкт відповідає таким характеристикам: Літера А-1- квартира (приміщення №2,3,4,5 загальною площею 37, 4 кв.м; житловою площею 21, 5 кв.м.; Літера а - прибудова ( приміщення №1) площею 14,4 кв.м.; Літера а1 веранда( приміщення І) площею 12,2 кв.м.; всього в квартирі АДРЕСА_4 загальна площа 64, 0 кв.м., житлова площа 21, 5 кв.м.; вказаний об`єкт нерухомого майна перебуває у задовільному технічному стані та придатний до подальшої експлуатації.

Згідно повідомлення начальника, державного реєстратора відділу державної реєстрації Хорольської міської ради Полтавської області Штомпель О.І. на відповідне звернення щодо реєстрації права власності на вказану квартиру слідує, що у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів державний реєстратор не може зареєструвати право власності на вказану квартиру, тому позивачці роз`яснено державним реєстратором, що питання належності та визнання права власності на вказану квартиру необхідно вирішувати у судовому порядку.

Відповідно до звіту про оцінку майна ТОВ « Альбатрос» від 04 жовтня 2024 року ринкова вартість об`єкта житлової нерухомості (квартира) загальною площею - 64, 0 кв.м., житловою площею- 21, 5 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , становить 375 500 грн.

21.02.2025 року по справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку загального позовного провадження.

В судове засідання позивачка не з"явилася, але в позовній заяві прохала суд провести розгляд справи за її відсутності.

Представник відповідача у підготовче судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, протягом строку, встановленого судом, подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просить розглянути справу у відсутність їх представника .

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, від яких надійшли клопотання про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає положенням ч. 3 ст. 211 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Врахувавши позицію позивачки, дослідивши матеріали справи, врахувавши думку відповідача, викладену у письмовій заяві, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Позивачка, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , постійно проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого від 22 липня 2003 року, посвідченого державним нотаріусом Хорольської державної нотаріальної контори Вовк А.М., зареєстрованого в реєстрі за № 1541, та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 1270376, виданого 18.08.2003 року Комунальним підприємством « Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» позивачці, ОСОБА_1 , належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_2 та в цілому складається з однокімнатної квартири, жилою площею 21, 5 кв.м., загальною площею 38, 2 кв.м.

Згідно з рішенням виконавчого комітету Хорольської міської ради Полтавської області від 19 серпня 2003 року №316 «Про дозвіл будівництва надвірних будівель» ОСОБА_1 дозволено добудову веранди розміром 4,0х4,0 м та перепланування квартири по АДРЕСА_1 , що доводиться копією архівного витягу від 29.10.2024 № 07-02/І-184 виданого Архівним відділом Лубенської районної військової адміністрації Полтавської області.

На протязі 2003-2013 років на підставі вказаного рішення органу місцевого самоврядування позивачка за власні кошти було добудовано до об`єкта нерухомого майна за адресою: прибудову літ`а» до квартири АДРЕСА_3 , 53 мх4,1м (площа забудови -18,6 кв.м.) в 2003 році, та в 2013 році збудовано без отримання дозвільних документів веранду розміром 3, 74 м х 4, 52 м, внаслідок чого загальна площа квартири збільшилась з 38, 2 кв.м. до 64, 0 кв.м., кількість жилих кімнат збільшилась з 1-х до 2-х, а зазначені прибудови відповідають вимогам будівельних норм для приміщень даного класу та можуть надалі використовуватися за діючим функціональним призначенням, що підтверджується Повідомленням про результати огляду об`єкта нерухомого майна, складеного 31.10.2024 року експертом, інженером з інвентаризації нерухомого майна ФОП ОСОБА_2 , інвентаризаційна справа №151/2024 від 31.10.2024 року.

З технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_2 , виготовленого ФОП ОСОБА_2 станом на 31 жовтня 2024 року, вбачається, що об`єкт відповідає таким характеристикам: Літера А-1- квартира (приміщення №2,3,4,5 загальною площею 37, 4 кв.м; житловою площею 21, 5 кв.м.; Літера а - прибудова ( приміщення №1) площею 14,4 кв.м.; Літера а1 веранда( приміщення І) площею 12,2 кв.м.; всього в квартирі АДРЕСА_4 загальна площа 64, 0 кв.м., житлова площа 21, 5 кв.м.; вказаний об`єкт нерухомого майна перебуває у задовільному технічному стані та придатний до подальшої експлуатації.

Згідно повідомлення начальника, державного реєстратора відділу державної реєстрації Хорольської міської ради Полтавської області Штомпель О.І. на відповідне звернення щодо реєстрації права власності на вказану квартиру слідує, що у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів державний реєстратор не може зареєструвати право власності на вказану квартиру, тому позивачці роз`яснено державним реєстратором, що питання належності та визнання права власності на вказану квартиру необхідно вирішувати у судовому порядку.

Відповідно до звіту про оцінку майна ТОВ « Альбатрос» від 04 жовтня 2024 року ринкова вартість об`єкта житлової нерухомості (квартира) загальною площею - 64, 0 кв.м., житловою площею- 21, 5 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , становить 375 500 грн.

Норми права, застосовані судом.

Згідно з ч. 3 ст. 13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

За вимогами ч. 3 ст. 12 Цивільно-процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Цивільно-процесуального кодексу України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Цивільно-процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 Цивільно-процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно дост.1218 ЦК Українидо складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч.1ст.1220 ЦК Українивнаслідок смерті особи відкривається її спадщина.

Часом відкриття спадщини є день смерті особи (ч.2ст.1220 ЦК України).

Згідност.1218 ЦК Українидо складу спадщини входять усі права та обов"язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч.3ст.1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленогостаттею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Відповідно до ч.1ст.1269 ЦК України, спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.

Згідно із ст. 1297 ЦК Україниспадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 321 ЦК Україниправо власності є непорушним. Ніхтонеможебути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 17 Загальної декларації прав людини, передбачено - ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.

Згідно ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини`суди застосовують при розгляді справКонвенцію про захист прав людини і основоположних свободта практику Суду як джерело права.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Поняття власності чи «майна» за ст. 1 Першого протоколу Конвенції тлумачиться дуже широко, охоплює цілу низку інтересів економічного характеру. За рішеннями Європейського суду з прав людини «майном» в розумінні статті 1 Протоколу 1 до Конвенції вважається законне і обґрунтоване очікування набуття майна або майнового права.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Захист цивільних прав це застосування цивільно-правових засобів з метою забезпечення цивільних прав.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спобіг, визначений законами України (ст. 4 ЦПК України).

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа також має право на захист свого інетерсу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

Відтак, зазначена норма визначає об`єкт захисту порушене, невизнане або оспорене право чи цивільний інтерес.

Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

При оспоренні чи невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Захист цивільних прав це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

У розумінні закону, суб`єктивне право на захист юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для повновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Цивільне законодавство не містить визначення поняття способів захисту цивільних прав та інтересів. За їх призначенням вони можуть вважатися визначеним законом механізмом матеріально-правових засобів здійснення охорони цивільних прав та інтересів, що приводиться в дію за рішенням суду у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Матеріально-правовий аспект захисту цивільних прав та інтересів насамперед полягає в з`ясуванні, чи має особа таке право або інтерес та чи були вони порушені або було необхідним їх правове визначення.

При цьому слід виходити з положень ст. 11 ЦК України про підстави виникнення цивільних прав і цивільних обов`язків. Відповідно до них цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, передбачених актами цивільного законодавства, Конституцією України та міжнародними договорами України, а також із дій осіб, не передбачених цими актами, але які породжують цивільні права та обов`язки.

Рішенням Конституційного Суду України від 01.12.2004 року №1-10/2004 визначено, що охоронюваний законом інтерес треба розуміти - це прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, зумовлений загальним змістом об`єктивного і прямо не опосередкований у суб`єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони для задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності та іншим загально-правовим засадам.

Таким чином,під способами захисту суб`єктивних цивільних прав/інтересів розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру,за допомогою яких проводиться повновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та охоронюваних законом інтересів.

Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів дається в ст. 16 ЦК України.

У вказаній нормі визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Зі змісту ч. 3 ст. 16 ЦК України випливає, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом ніж той, який встановлений договором або законом.

Законодавчі обмеження матеріально- правових способів захисту цивільно права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Оскільки положення Конституції України та Конвенції мають вищу юридичну силу (ст.ст. 8-9 Конституції України), а обмеження матеріального права суперечать цим положенням, порушення цивільного права чи цивільного інтересу підлягають судовому захисту і у спосіб, не передбачений законом, зокрема статтею 16 ЦК України, але який є ефективним засобом захисту, тобто таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

Такий правовий висновок викладений Верховним Судом України у постанові від 12 червня 2013 року у справі № 6-32цс13.

За даних обставин суд приходить до висновку, що права позивача є доведеним, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.15,16,328,392 ЦК України, ст.ст.1-18,76-81,141,209-241,259,263-265,268,354,355 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , адреса проживання : АДРЕСА_1 ) до Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області ( код ЄДРПОУ: 22528612, адреса знаходження: м. Хорол, вул. 1 Травня, буд. 4, Лубенського району Полтавської області) про визнання права власності на об"єкт нерухомого майна -задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , право власності на об`єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_2 та складається з: Літера А-1- квартира (приміщення №2,3,4,5 загальною площею 37, 4 кв.м; житловою площею 21, 5 кв.м.; Літера а - прибудова ( приміщення №1) площею 14,4 кв.м.; Літера а1 веранда( приміщення І) площею 12,2 кв.м.; всього в квартирі АДРЕСА_4 загальна площа 64, 0 кв.м., житлова площа 21, 5 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складено 10.04.2025 року.

Суддя : О.В. Коновод