Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/1695/25
провадження № 2/650/1344/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 квітня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді Сікори О.О.,

за участю секретаря Завістовської Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого звернувся представник - адвокат Бєліков Андрій Андрійович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом в якому просить:

Розірвати договір оренди землі від 14.09.2016, який укладений між ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ-ПЛЮС» (новий орендар ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на підставі додаткової угоди від 28.07.2017 року) та ОСОБА_1 , номер запису про право (номер запису в державному реєстрі прав) 16609652 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :06:016:0007.

Розірвати договір оренди землі від 14.09.2016, який укладений між ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_1 , номер запису про право (номер запису в державному реєстрі прав) 24323369 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :06:016:0003.

В обґрунтування позову представник позивача зазначила такі доводи та обґрунтування.

14.09.2016 року укладено договір оренди землі між позивачем та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС».

28.07.2017 року між Приватним підприємством «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» була укладена додаткова угода про заміну сторони у договорі оренди землі, за якою право оренди належної позивачу земельної ділянки перейшло до нового орендаря.

Відповідно до договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею, яка розташована на території Чарівненської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області.

Кадастровий номер земельної ділянки :06:016:0007.

Відповідно до Додаткової угоди від 28.07.2017 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5, 43 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, за рік оренди.

НГО земельної ділянки становить 389 264, 02 грн.

Відповідно до Додаткової угоди орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня кожного року.

Відповідно до Додаткової угоди від 28.02.2018 договір укладено строком до 30.11.2027 року.

Зміст фактичних обставин спору з відповідачем полягає у наступному (щодо земельної ділянки з кадастровим номером :06:016:0003 площею 12, 6975 га).

28.07.2017 року укладено договір оренди землі між позивачем та відповідачем.

Відповідно до договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею, яка розташована на території Чарівненнської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області.

Кадастровий номер земельної ділянки :06:016:0003.

Відповідно до Договору від 28.07.2017 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5, 43 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, за рік оренди.

НГО земельної ділянки становить 432 537, 22 грн.

Відповідно до Додаткової угоди орендна плата вносится Орендарем до 31 грудня кожного року.

Відповідно до Додаткової угоди від 28.02.2018 договір укладено строком до 30.11.2027 року.

Зважаючи на вищевказані обставини, згідно Договору оренди землі, Відповідач зобов`язаний був нарахувати та сплатити орендодавцю орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки.

Відповідно до Договору оренди землі орендна плата за всі об`єкти оренди становить 5, 43 відсотків НГО, та складає 44 623,8 грн. (21 137,03 грн. орендна плата за земельну ділянку 0984800:06:016:0007, 23 486,77 грн. орендна плата за земельну ділянку 520984800:06:016:0003) грн. за рік.

Сума заборгованості складає 44 623,8 х 3 = 133 871,40 гривень (сто тридцять три тисячі вісімсот сімдесят одна гривня сорок копійок).

Таким чином, відповідач зобов`язаний був нарахувати та сплатити орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки до 31 грудня кожного року.

Адвокат Бєліков А.А. в інтересах позивача, надіслав відповідачу запит про надання інформації та копій документів, що підтверджують нарахування та виплату орендної плати за оренду земельної ділянки за період 2022-2024 роки.

Вказаний адвокатський запит відповідач проігнорував та не надав відповіді.

У зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2023-2024 роках, є невиконанням обов`язків відповідача, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі.

Оскільки, відповідач не сплатив орендну плату позивачу, а також не нарахував і не сплатив щорічних інфляційних витрат є підстави стверджувати про правомірність вимоги щодо розірвання Договору оренди землі. Із зазначеного питання є відповідна позиція Верховного Суду України, викладена в постановах від 12 грудня 2012 року справа № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року №6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року №6-1449цс17 і яка в силу ст. 263 ЦПК України повинна враховуватись судами при прийнятті рішення.

Таким чином, систематична несплата орендної плати, невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням та відсутність будь-яких дій з боку відповідача щодо виконання договору свідчать про істотне порушення умов оренди, що є підставою для розірвання договору.

Відзив на позов не надійшов.

На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Бєліковим А.А.

На судове засідання представник позивача Бєліков А.А. не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов просив задовольнити.

На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України.

На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Ковальчук І.М.

На судове засідання представник позивача Ковальчук І.М. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити.

На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України.

Зважаючи на вказані обставини, керуючись статтею 223 ЦПК України, суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, оскільки останній належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився на судове засідання без поважних причин, відзив не подав.

Підстав для задоволення клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи суд не вбачає, оскільки зазначені у заяві причини неявки відсутність у штаті товариства юриста через його звільнення не можуть вважатися поважними у розумінні пункту 2 частини другої статті 223 ЦПК України. Відповідач був належним чином, завчасно, повідомлений про дату, час і місце судового засідання, однак не забезпечив участі свого представника у справі, не повідомив заздалегідь про труднощі з представництвом та не вжив заходів для захисту своїх прав і законних інтересів, зокрема шляхом залучення іншого представника або подання відзиву. Відсутність кадрового забезпечення не є винятковою або об`єктивною обставиною, що унеможливлює участь у судовому засіданні, а тому не звільняє відповідача від процесуальних обов`язків.

Крім того, в Єдиному державному реєстрі судових рішень оприлюднено низку судових рішень у справах за позовами фізичних осіб до ТОВ «ЮТС-Агропродукт» про стягнення орендної плати за землю за 20222024 роки. Із зазначених рішень вбачається, що інтереси товариства у цих справах представляв його керівник Журик А.Л., який систематично подавав письмові відзиви на позовні заяви та апеляційні скарги на рішення суду першої інстанції. Така процесуальна активність свідчить про належну обізнаність ОСОБА_2 із суттю спірних правовідносин, характером позовних вимог та правовою позицією товариства у типових земельних спорах. У зв`язку з цим доводи про необхідність пошуку нового представника - юриста для забезпечення участі у справі не заслуговують на увагу, оскільки керівник товариства, який безпосередньо й раніше представляв його інтереси у суді, мав усі можливості для продовження участі в розгляді цієї справи. Зазначене підтверджує, що відповідач безпідставно не забезпечив свою участь у судовому засіданні, а наведені у заяві причини неявки не можуть бути визнані поважними у розумінні пункту 2 частини другої статті 223 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені учасниками доводи суд дійшов таких висновків.

Відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю № 029488, виданого ОСОБА_3 , яка мешкає у с. Чарівне, на підставі рішення 10 сесії XXIII скликання Чарівненської сільської Ради народних депутатів від 19 вересня 2000 року № 60, у приватну власність передано земельну ділянку площею 14,0973 га, що розташована на території Чарівненської сільської ради, ділянка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цей державний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 122.

Відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю № 029431, виданого ОСОБА_1 , який мешкає у с. Чарівне, на підставі рішення 10 сесії XXIII скликання Чарівненської сільської Ради народних депутатів від 19 вересня 2000 року № 60, у приватну власність передано земельну ділянку площею 12,6975 га, що розташована на території Чарівненської сільської ради, ділянка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цей державний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 96.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованих 05.02.2025 на запит адвоката Бєлікова Андрія Андрійовича, підтверджується, що об`єктом нерухомого майна є земельна ділянка загальною площею 12,6975 га, яка розташована в Херсонській області, Великоолександрівському районі, на території Чарівненської сільської ради - кадастровий номер ділянки: :06:016:0003. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 209. Дата державної реєстрації: 09.01.2018.

Право власності на земельну ділянку належить ОСОБА_1 . Підставою для державної реєстрації права власності є державний акт на право приватної власності на землю, серія ІУ-ХС №029434, виданий 06.11.2000 року Чарівненською сільською радою.

Крім того, згідно з записом № 24323369 від 04.01.2018, за ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» зареєстровано право оренди земельної ділянки, що виникло на підставі договору оренди землі від 28.07.2017, додаткової угоди від 28.02.2018 та зареєстровано державним реєстратором. Умови оренди передбачають внесення орендної плати у розмірі 5,43% від нормативної грошової оцінки. Строк дії оренди до 30.11.2027 року.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованих 05.02.2025 на запит ОСОБА_4 , підтверджується, що об`єктом нерухомого майна є земельна ділянка загальною площею 12,9167 га, яка розташована в Херсонській області, Великоолександрівському районі, на території Чарівненської сільської ради кадастровий номер ділянки: :06:016:0007.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: (не зазначено у витягу).

Відомості про право власності відсутні.

Крім того, згідно з записом № 16609652 від 21.09.2016, за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», зареєстровано право оренди земельної ділянки, що виникло на підставі договору оренди землі від 14.09.2016, додаткової угоди від 28.07.2017, та ще однієї додаткової угоди від 28.02.2018, і зареєстровано державним реєстратором Розковерко Олександром Сергійовичем, Миляцька сільська рада Бериславського району, Херсонська область.

Умови оренди передбачають внесення орендної плати у розмірі 5,43% від нормативної грошової оцінки.Строк дії оренди до 30.11.2027 року.Орендодавцем є ОСОБА_1 .

14.09.2016 року укладено договір оренди землі між позивачем та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС».

28.07.2017 року між Приватним підприємством «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» була укладена додаткова угода про заміну сторони у договорі оренди землі, за якою право оренди належної позивачу земельної ділянки перейшло до нового орендаря.

Відповідно до договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею, яка розташована на території Чарівненської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області.

Кадастровий номер земельної ділянки :06:016:0007.

Відповідно до Додаткової угоди від 28.07.2017 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5, 43 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, за рік оренди.

НГО земельної ділянки становить 389 264, 02 грн.

Відповідно до Додаткової угоди орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня кожного року.

Відповідно до Додаткової угоди від 28.02.2018 договір укладено строком до 30.11.2027 року.

Зміст фактичних обставин спору з відповідачем полягає у наступному (щодо земельної ділянки з кадастровим номером :06:016:0003 площею 12, 6975 га).

28.07.2017 року укладено договір оренди землі між позивачем та відповідачем.

Відповідно до договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею, яка розташована на території Чарівненнської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області.

Кадастровий номер земельної ділянки :06:016:0003.

Відповідно до Договору від 28.07.2017 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5, 43 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, за рік оренди.

НГО земельної ділянки становить 432 537, 22 грн.

Відповідно до Додаткової угоди орендна плата вносится Орендарем до 31 грудня кожного року.

Відповідно до Додаткової угоди від 28.02.2018 договір укладено строком до 30.11.2027 року.

Зважаючи на вищевказані обставини, згідно Договору оренди землі, Відповідач зобов`язаний був нарахувати та сплатити орендодавцю орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки.

Відповідно до Договору оренди землі орендна плата за всі об`єкти оренди становить 5, 43 відсотків НГО, та складає 44 623,8 грн. (21 137,03 грн. орендна плата за земельну ділянку 0984800:06:016:0007, 23 486,77 грн. орендна плата за земельну ділянку 520984800:06:016:0003) грн. за рік.

Сума заборгованості складає 44 623,8 х 3 = 133 871,40 гривень (сто тридцять три тисячі вісімсот сімдесят одна гривня сорок копійок).

Таким чином, відповідач зобов`язаний був нарахувати та сплатити орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки до 31 грудня кожного року.

Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог закону.

Земельним кодексом України, а саме статтею 96, передбачено обов`язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату. Вказана норма кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка надає орендодавцю право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

На підставі статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний у разі невиконання орендарем своїх зобов`язань, визначених статтями 24, 25 цього закону та умовами договору.

Відповідно до статті 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду у разі істотного порушення його умов однією зі сторін. Істотним вважається таке порушення, яке призводить до того, що інша сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.

Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до пункту «д» статті 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Велика Палата Верховного Суду у пункті 10 постанови від 06 березня 2024 року у справі № 902/1207/22, провадження № 12-80гс23, зробила наступний висновок щодо застосування норм права: «Застосовуючи в контексті спірних правовідносин статті 13, 17, 15 та 19 Закону № 161-XIV у редакції Закону № 340-IX, а також статті 3, 6, 627, 638, 640 ЦК України у відповідній редакції, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що договір оренди землі є консенсуальним.

Слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов`язки зобов`язального характеру, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстрації такого права (третє речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV у редакції, чинній на час підписання Договору).

Абзац третій частини першої статті 15 та друге речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV імперативно встановлюють, що дата укладення договору оренди землі є істотною умовою цього правочину і саме з цієї дати починається перебіг строку його дії.

Тому сторони договору оренди землі не можуть врегулювати свої відносини у спосіб, який суперечить імперативним нормам абзацу третього частини першої статті 15 та другого речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV у редакції Закону № 340- IX зокрема на власний розсуд встановити інші правила визначення моменту початку перебігу строку дії цього правочину або не зазначати дати його укладення.

Умови договору оренди землі, що не відповідають указаним вище імперативним нормам Закону № 161-XIV, не змінюють визначеного в Законі № 161-XIV моменту, з якого розпочинається перебіг строку дії договору оренди землі».

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Земельним кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма Земельного кодексу України кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в укладеному Договорі оренди землі, а саме в п 29- «Орендодавець має право вимагати від орендаря в повному обсязі внесення орендної плати» та п.32 - «Орендар зобов`язаний розраховуватися з Орендодавцем по орендній платі».

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Аналогічна умова зазначена у пункті 12.3 Договору оренди землі (у редакції від 26.12.2023 року).

У зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2022, 2023 та 2024 роках, є невиконанням обов`язків відповідача, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору.

Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно з п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельними ділянками, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивач розраховував на своєчасне отримання орендної плати за землю у відповідному розмірі. А отже в зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати, сторона орендодавців була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які розраховувала при укладені Договору оренди землі.

Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою. Отже договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичного порушення строків сплати орендної плати, разове порушення умов договору не є підставою для його розірвання. Несплата орендної плати, а також невиконання обов`язку щодо нарахування та сплати щорічних інфляційних витрат відповідачем є підставою для розірвання Договору оренди землі. Із зазначеного питання є відповідна позиція Верховного Суду України, викладена в постановах від 12 грудня 2012 року справа № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року № 6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року № 6-1449цс17 і яка в силу ст. 263 ЦПК України повинна враховуватись судами при прийнятті рішення.

Сам факт систематичного порушення Договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок щодо застосування норм матеріального права міститься у постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18, провадження №61-39488ск18.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Незалежно від того, несплата орендної плати була в повному обсязі або в частині.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди». Такого висновку дійшла об`єднана палата Верховного Суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, провадження № 61-41932сво18. Схожі висновки зроблено Верховним Судом у постановах від 17 червня 2021 року, справа № 485/784/20, провадження № 61-3760св21, та від 10 вересня 2021 року, справа № 650/628/19-ц, провадження № 61-21777св19.

Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 4 ЦПК України, статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Зважаючи на вищевказані обставини, відповідно до Договору оренди землі, відповідач зобов`язаний був нарахувати та сплатити орендодавцю орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки.

Сума заборгованості складає 44 623,8 х 3 = 133 871,40 гривень (сто тридцять три тисячі вісімсот сімдесят одна гривня сорок копійок).

Отже, відповідач зобов`язаний був нарахувати та сплатити орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки до 31 грудня кожного поточного року, однак цього не виконав.

Матеріали справи не містять жодних доказів сплати орендної плати відповідачем, зокрема платіжних документів, квитанцій або іншої інформації, що свідчила б про виконання ним грошового зобов`язання за договором. Водночас, представник позивача послідовно й обґрунтовано заперечує факт надходження будь-яких коштів у рахунок орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, посилаючись на конкретні умови договору та розрахунок заборгованості. Відповідач не скористався своїм правом надати докази сплати або пояснити причини невиконання зобов`язань, що відповідно до частини першої статті 617 ЦК України покладає на нього обов`язок доведення наявності обставин непереборної сили. З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що орендна плата за вказані роки відповідачем не сплачувалася, а зобов`язання за договором оренди землі не виконано.

З матеріалів справи не вбачається, що відповідач не виконав свої зобов`язання за договором оренди з причин, які не залежали від його волі або були наслідком форс-мажорних обставин. Відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України, наймач звільняється від плати за користування майном лише за умови, що його використання стало неможливим через обставини, за які він не відповідає.

Водночас відповідач не довів, що мав об`єктивну неможливість використовувати орендовану земельну ділянку у своїй господарській діяльності. Зокрема, матеріали справи не містять доказів, які б підтверджували, що земельна ділянка не могла бути використана за її цільовим призначенням. Також відповідач не звертався до позивача з повідомленнями про наявність обставин, які унеможливлювали виконання ним договірних зобов`язань, не надав доказів причинно-наслідкового зв`язку між воєнними діями та неможливістю обробітку землі.

Крім того, загальне посилання на воєнний стан або лист Торгово-промислової палати України від 28 лютого 2022 року не є достатніми підставами для безумовного звільнення від виконання зобов`язань, оскільки такий лист носить загальний характер і не містить ідентифікації конкретного зобов`язання відповідача. Відповідно до усталеної судової практики, зокрема висновків Верховного Суду у справах № 910/8580/22, № 910/14244/20 та інших, сторони, що посилаються на форс-мажор, повинні довести його наявність у конкретному випадку та безпосередній вплив на виконання їхніх зобов`язань.

Отже, з урахуванням відсутності належних доказів об`єктивної неможливості використання земельної ділянки та невиконання відповідачем свого обов`язку щодо належного обґрунтування форс-мажорних обставин у конкретному правовідношенні, підстави для звільнення його від орендної плати відсутні.

Таким чином, враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки відповідач систематично не виконував обов`язок зі сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, що є істотним порушенням договору відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» та статті 651 ЦК України. Водночас у матеріалах справи відсутні докази, що несплата була спричинена форс-мажорними обставинами або іншими незалежними від відповідача причинами, які б унеможливлювали виконання його зобов`язань.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, зважаючи на те, що позов задоволено повністю, судові витрати у вигляді судового збору слід покласти на відповідача.

Зважаючи на викладене, враховуючи вказані положення цивільного законодавства та керуючись статтями 12, 13, 141, 209, 259, 263 265 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якого звернувся представник - адвокат Бєліков Андрій Андрійович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 14.09.2016, який укладений між ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ-ПЛЮС» (новий орендар ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на підставі додаткової угоди від 28.07.2017 року) та ОСОБА_1 , номер запису про право (номер запису в державному реєстрі прав) 16609652 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :06:016:0007.

Розірвати договір оренди землі від 14.09.2016, який укладений між ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_1 , номер запису про право (номер запису в державному реєстрі прав) 24323369 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :06:016:0003.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (, адреса місцезнаходження: Україна, 12402, Житомирська обл., Житомирський р-н, село Оліївка, вул. Звягельська, будинок 19А) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) витрати на судовий збір в розмірі 2 422,40 грн.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: __________________ О.О. Сікора