ПЕТРИКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 187/2021/24
"01" квітня 2025 р. селище Петриківка
Петриківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Говорухи В.О., за участю секретаря судового засідання Єрмолаєвої О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «КМС» про розірвання договору оренди земельної ділянки, за участі представника позивача адвоката Васильцової О.М., -
01.11.2024 до Петриківського районного суду Дніпропетровської надійшла позовна заява від ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Васильцова О.М. до ПП «КМС» про розірвання договору земельної ділянки.
Між Заліпуха Георгієм Кузьмичем (Орендодавцем), що діяв на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 184 від 19.05.1999 та Приватним підприємством «КМС» (Орендарем), в особі директор Мінгалєєвої Олени Мансурівни, що діяла на підставі Статуту від 20.10.2008, було укладено договір оренди земельної ділянки № б/н від 31.07.2014.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером 395598343 від 19.09.2024, державним реєстратором Сітало Є.В. здійснена державна реєстрація договору оренди земельної ділянки № б/н від 31.07.2014.
Строк дії договору № б/н від 31.07.2014 сплив 31.07.2024, що відповідно до умов договору оренди земельної ділянки є підставою для його припинення.
Відповідачем не було розглянуто вказаний вище лист-повідомлення від 16 серпня 2024 року, та не надано вмотивовану відповідь.
У зв`язку із цим, позивачем було направлено лист про припинення права оренди від 17 жовтня 2024 року на адресу ПП «КМС», та додано угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки № б/н від 31.07.2014 у двох примірниках, а також акт приймання-передачі (повернення) земельної ділянки у двох примірниках, які ОСОБА_1 , просить підписати, скріпити печаткою та один примірник вислати на адресу останнього.
Станом на момент подачі позовної заяви, відповідачем не було надана відповідь на лист про припинення права оренди від 17 жовтня 2024 року.
З урахуванням положень ч.3 ст. 14 ЦПК України справа передана для розгляду головуючому судді Говорусі В.О.
04.11.2024 відкрито провадження у вказаній справі, визначено справу розглядати у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.
Витребувана інформація від Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради надійшла до суду 07.02.2025.
Ухвала суду про витребування доказів в частині витребування належним чином завіреної копії договору оренди земельної ділянки номер б/н від 31.07.2014 Приватним підприємством «КМС» не виконана.

Ухвалою Петриківського районного суду Дніпропетровської області від 05.03.2025 підготовче провадження у справі закрито та призначено розгляд справи по суті.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Васильцова О.М. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити.

Представник відповідача ПП «КМС» у судове засідання не з`явився, причини неявки суду не відомі, заперечень щодо позовних вимог не подавав.

У відповідності до ч. 3 ст. 211, ст. 223 ЦПК України, суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності відповідача, належних чином повідомленого про день, місце та час розгляду справи.

Враховуючи згоду позивача на заочний розгляд справи, з урахуванням положень ст. 280, 281 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, дійшов до наступних висновків.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 184 земельна ділянка загальною площею 5,6683 га, з них 4,3001 га ріллі та 1,3682 кормові угіддя, розташована на території Миколаївської селищної ради, на підставі рішення Миколаївської селищної Ради народних депутатів №5-5/XXIII від 25 березня 1999 року належить ОСОБА_1 (а.с. 8)

31.07.2014 між Заліпуха Георгієм Кузьмичем (Орендодавцем), що діяв на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 184 від 19.05.1999 та Приватним підприємством «КМС» (Орендарем), в особі директора Мінгалєєвої Олени Мансурівни, що діяла на підставі Статуту від 20.10.2008, укладено договір оренди земельної ділянки. (а.с. 10-11)

В пункті 3.1 визначено, що договір укладено на 5 років, починаючи з підписання даного договору.

Згідно із до п.3.2. договору № б/н від 31.07.2014, сторони погоджуються, що по закінченню строку на який було укладено договір оренди земельної ділянки, Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк. З метою використання свого переважного права на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, Орендар зобов`язаний повідомити про це Орендодавця до спливу строку договору оренди не пізніше ніж за 3 (три) місяці. У разі якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди та відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення Орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди земельної ділянки, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку Сторонами проводиться укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки. (а.с. 10)

Відповідно до пункту 4.1 цього Договору, розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами і складає 3 % від нормативної грошової оцінки землі та вноситься Орендарем щорічно у грошовому розмірі, що складає 1756 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель (пункт 4.1 Договору).

Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення ціни тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами, в інших випадках передбачених законом (пункт 4.3 Договору).

Розрахунок по щорічній орендній платі проводиться Орендарем в строк до 30 грудня поточного року (пункт 4.4 Договору).

Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (пункт 9.4.3 Договору).

Відповідно до пункту 12.3.2 цього Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається (пункт 12.4 Договору).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером 395598343 від 19.09.2024, державним реєстратором 31.07.2014 Сітало Є.В. здійснена державна реєстрація договору оренди земельної ділянки № б/н від 31.07.2014 строком на 5 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм. (а.с. 13)

Відповідно до листа-повідомлення від 16.08.2024 позивачем надіслано на адресу відповідача ПП «КМС» заперечення у поновленні договору оренди, у якому ОСОБА_1 просить утриматись від вчинення дій, які б перешкоджали використовувати земельну ділянку, яка знаходиться на території Миколаївської селищної ра Петриківського району Дніпропетровської області, за кадастровим номером :01:002:1521 площею 4,3001 га, після закінчення строку дії договору оренди. (а.с. 14)

17.10.2024 на адресу ПП «КМС» позивачем направлено лист про припинення права оренди, та додано угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки № б/н від 31.07.2014 у двох примірниках, а також акт приймання-передачі (повернення) земельної ділянки у двох примірниках, які ОСОБА_1 , просить підписати, скріпити печаткою та один примірник вислати на адресу останнього. (а.с. 15-16)

Відповідь відповідача на вищезазначені листи в матеріалах справи відсутня.

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

За змістом статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно з частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво-чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства - Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (стаття 792 ЦК України).

Земельний кодекс України (ЗК України) визначає основні засади регулювання земельних відносин, проте саме Законом України «Про оренду землі» врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами у зв`язку з передачею її в користування та володіння, у тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (частини перша та дев`ята статті 93 ЗК України).

Згідно з вимогами ст. 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV (далі Закону №161-XIV) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону №161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За частиною першою статті 15 Закону №161-XIV істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з частиною 1 статті 31 Закону №161-XIV договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

При цьому, положеннями статті 33 Закону №161-XIV визначені умови поновлення договору оренди землі, зокрема використання орендарем переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк і поновлення договору з продовженням договірних відносин після закінчення строку договору оренди землі, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою та відсутні заперечення орендодавця проти цього.

Переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк (частини перша - п`ята статті 33 Закону №161-XIV) потрібно відрізняти від поновлення договору оренди землі (частина шоста статті 33 вказаного Закону). Поновлення договору передбачає продовження договірних відносин після закінчення строку договору оренди землі, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою та відсутні заперечення орендодавця протягом одного місяця. Цей договір поновлюється на той же строк і на тих самих умовах, що були у ньому передбачені. А переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк передбачає можливість установлення інших, відмінних від існуючих, умов за домовленістю сторін, тобто стосується укладення нового договору оренди землі на новий строк і з новими умовами.

За умовами статті 34 Закону №161-XIVу разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до абзацу другого частини першої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що припиняються після завершення строку дії відповідного договору, містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з дня державної реєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору, що обраховується відповідно до Цивільного кодексу України. Після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи умови договору, термін дії договору оренди земельної ділянки № б/н від 31.07.2014 визначений тривалістю 5 (п`ять) років, тобто до 31.07.2019.

Вирішуючи даний спір, суд виходить з того, що умовами договору п. 3.2. визначено поновлення договору оренди землі як у випадку використання орендарем переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк так і поновлення договору з продовженням договірних відносин після закінчення строку договору оренди землі, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою та відсутні заперечення орендодавця проти цього, що узгоджується з положеннями статті 33 Закону №161-XIV.

Як встановлено судом, після сплину строку дії договору оренди укладення нового договору оренди на новий строк зі зміненими, чи ні, умовами оренди земельної ділянки між сторонами не відбулося. Орендар своїм переважним правом перед іншими особами, на укладення договору оренди не скористався і відповідного повідомлення не пізніше ніж за 3 (три) місяці до спливу строку договору оренди позивачу не направляв.

Для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону № 161-XIV, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору

Позивачем не надано доказів, що відповідач продовжує користуватись земельною ділянкою ОСОБА_1 і як орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди від 31.07.2014.

Відповідач не повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк і проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди землі не направляв.

При цьому, за матеріалами справи судом встановлено, що позивачем наплавлено на адресу відповідача відповідні лист заперечення і лист про припинення права оренди.

Умовами договору і положеннями статті 33 Закону №161-XIV визначено, що Сторонами проводиться укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки. Як встановлено в судовому засіданні така додаткова угода сторонами не укладалась.

Без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору було неможливим. Така угода має ознаки не тільки зобов`язального, але й речового договору, оскільки засвідчує волю сторін на передання земельної ділянки у тимчасове володіння орендареві на новий строк. Тому зазначена додаткова угода згідно з пунктом 1 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк. Саме з цією реєстрацією закон пов`язує виникнення права оренди (стаття 125 ЗК України).

Отже, відсутні будь-які фактичні і правові підстави вважати поновленим (пролонгованим) і таким, що продовжує діяти на момент звернення позивача до суду договір оренди земельної ділянки.

За відсутності укладеного договору оренди, відсутні підстави для вирішення вимоги про його розірвання.

З пояснень представника позивача з`ясовано, що позивач до державного реєстратора із питання реєстрації припинення права оренди на земельну ділянку не звертався.

Як вже зазначалось позивачем не доведено факту користування земельною ділянкою відповідачем, а також існування у позивача будь-яких перешкод в користуванні належною йому земельною ділянкою.

Посилання позивача на не надання відповідей представником відповідача на лист-повідомлення від 16.08.2024 про заперечення у поновленні договору оренди та на лист про припинення права оренди від 17.10.2024, як на підставу для звернення до суду з даним позовом, суд вважає безпідставними, оскільки питання припинення договору оренди вже врегульовано самим договором і положеннями статей 31 і 34 Закону України «Про оренду землі».

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом (частини перша, п`ята, шоста, сьома статті 81 ЦПК України).

Таким чином, суд встановивши фактичні обставини справи та дослідивши зібрані у справі докази дійшов до висновку, що заявлені позовні вимоги безпідставні та в їх задоволенні слід відмовити.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивач за подання до суду позовної заяви сплатив судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається судом на позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 7, 12, 13, 76-81, 89, 247, 258-259, 263-265, 268, 273, 353-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

В задоволені позовних вимог ОСОБА_1 до Приватного підприємства «КМС» про розірвання договору оренди земельної ділянки, відмовити повністю.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 10.04.2025.

Суддя: В. О. Говоруха