ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 527/418/24 Номер провадження 22-ц/814/854/25Головуючий у 1-й інстанції Свістєльнік Ю.М. Доповідач ап. інст. Триголов В. М.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2025 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючий суддя: Триголов В.М.

Судді: Дорош А.І., Лобов О.А.

Розглянувши у порядку письмового провадження цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства «Онікс-Карат» на рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 23 жовтня 2024 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Онікс-Карат» про стягнення орендної плати, пені, 3 % річних та інфляційних втрат, -

В С Т А Н О В И В :

У лютому 2024 позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства «Онікс-Карат» у якому прохала стягнути з Приватного підприємства «Онікс-Карат» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 7,16 га, кадастровий номер: :00:011:0028 за 2020, 2021 та 2022 роки з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені з прострочення виконання зобов`язання у розмірі 76 974,71 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог вказала, що вона є власником земельної ділянки площею 7,16 га на території Бабичівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, кадастровий номер :00:011:0028 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 190921 від 23.02.2006 року.

Постановою Полтавського апеляційного суду від 08.11.2023 року у справі № 527/2096/21, було встановлено, що згідно договору оренди земельної ділянки площею 7,16 га на території Бабичівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, кадастровий номер :00:011:0028 від 25 січня 2011 року №7, ПП «Онікс Карат» використовувало дану земельну ділянку з 01.11.2012 по 01.11.2022 рік.

Згідно п.9 даного договору оренди орендна плата вноситься орендарем в натуральній формі у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки. Розмір орендної плати в натуральній формі - рослинницькою продукцією, яка вирощується Орендарем. Номенклатура, кількість та вартість продукції, яка поставляється Орендарем Орендодавцю в рахунок орендної плати виначається в окремій угоді, що щорічно до початку чергового року оренди укладається між орендодавцем і орендарем і є додатком до цього договору, а за бажанням орендодавця орендна плата може виплачуватись в грошовій формі.

П.10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням інфляції, а відповідно до п. 11 - орендна плата вноситься до 15 грудня поточного року.

В матеріалах справи № 527/2096/21 міститься інформація ГУ ДПС в Полтавській області, надіслана на виконання ухвали Глобинського районного суду Полтавської області від 14.02.22 щодо відомостей з державного реєстру фізичних осіб-платників податку про джерела та суми доходів, отриманих від податкових агентів: за 2020-15 120,00 грн. (строк виплати до 15.12.2020); за 2021 - 16000,00 грн. (строк виплати до 15.12.2021).

Вказала, що орендна плата за 2022 рік складає 20 256,52 грн. (16000 *126,603% індекс інфляції), відповідно орендна плата за 10 місяців складає 16 880,00 грн. (строк виплати до15.12.2022).

Отже, загальна сума заборгованості за орендну плату складає 48 000,00 грн. (Сорок вісім тисяч) гривень (15 120,00+ 16000,00+16 880,00= 48 000,00 грн.)

10 січня 2024 року Позивач звернулась до Відповідача з письмовою вимогою про здійснення виплату орендної плати за 2020-2022 роки в сумі 48 000,00 грн в грошовій формі.

Також вказала, що Пунктом 14 вищезгаданого договору передбачена наступна відповідальність Орендаря: «В разі невнесення орендної плати в строки, зазначені цим договором, сплачується пеня в розмірі 0,3% від неоплаченої суми на кожен день прострочення».

Позивач виконала взяті на себе договірні зобов`язання, натомість відповідач, у порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати за 2020-2022 роки.

У зв`язку із вказаним позивач просить стягнути з Приватного підприємства «Онікс-Карат`на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 7,16 га, кадастровий номер: :00:011:0028 за 2020, 2021 та 2022 роки із урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені з прострочення виконання зобов`язання у розмірі 76 974,71 грн. та вирішити питання судових витрат.

Рішенням Глобинського районного суду Полтавської області від 23 жовтня 2024 року позовну заяву ОСОБА_1 , який поданий представником позивача адвокатом Олійник Лілією Михайлівною до Приватного підприємства «Онікс-Карат» про стягнення орендної плати, пені,3%річних та інфляційних втрат задоволено.

Стягнуто з Приватного підприємства «Онікс-Карат` на користь ОСОБА_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 7,16 га, кадастровий номер: :00:011:0028 за 2020, 2021 та 2022 роки із урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені з прострочення виконання зобов`язання у розмірі 76 974,71 грн. (сімдесят шість тисяч дев`ятсот сімдесят чотири гривні 71 коп.).

Стягнуто з Приватного підприємства «Онікс-Карат» на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі1211,20 грн.

В апеляційному порядку рішення оскаржено відповідачем ПП «Онікс-Карат». Скарга мотивована тим , що рішення є незаконним та необґрунтованим, в зв`язку з істотним порушенням судом норм процесуального права (неправильного вирішення справи, внаслідок неправильної оцінки доказів; неврахування обставин, встановлених в постанові Полтавського апеляційного суду від 08.11.2023 року по справі №527/2096/21), недоведеністю обставин, що мають значення для справи та невідповідністю висновків суду, викладених в рішенні, фактичним обставинам справи.

Оскільки Постанова від 08.11.2023 року набрала законної сили, то враховуючи вимоги ч.4 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені в постанові від 08.11.2023 року щодо факту нарахування та сплати ПП «Онікс Карат» орендної плати за Договором у відповідних сумах упродовж дев`яти років, в т.ч. за період з 01.11.2012 року по 01.11.2021 року включно, та яка за 2020 рік становить 15 120,00 грн. та за 2021 рік 16 000,00 грн., не доводиться при розгляді справи, адже в ній бере участь особа (позивач), щодо якої встановлено ці обставини. Таким чином, встановлено, що відповідач сплачував орендну плату позивачу протягом 9 років по 2021 рік включно, та за період 2020-2021 років заборгованості зі салати орендної плати не має.

Зважаючи на вказані обставини ПП «Онікс-Карат» просить скасувати рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 23 жовтня 2024 року , та постановити нове про відмову в задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Згідно вимог ч. 1 ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно до частини 1 статті 367 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Колегія суддів, дослідивши матеріали справи та перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, приходить до слідуючого висновку.

З матеріалів справи встановлено , що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №190921 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,16 га на території Бабичівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, кадастровий номер :00:011:0028.

В матерілах справи міститься договір оренди землі № 7 від 25.01.2011 року, згідно якого орендодавцем є ОСОБА_1 , а орендарем - ПП «Онікс Карат», в особі директора Мацак Галини Миколаївни.

Згідно п.п.1.2 договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Бабичівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, кадастровий номер :00:011:0028, загальною площею 7,16 гектарів.

Відповідно до п. 5 Договору оренди землі нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 180407,78 грн.

Пунктом 8 договору оренди передбачено, що договір укладено на 10 років.

Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Глобинському районі 01.11.2012 року за № 06065.

Згідно п.9 даного договору оренди орендна плата вноситься орендарем в натуральній формі у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки. Розмір орендної плати в натуральній формі - рослинницькою продукцією, яка вирощується Орендарем. Номенклатура, кількість та вартість продукції, яка поставляється Орендарем Орендодавцю в рахунок орендної плати виначається в окремій угоді, що щорічно до початку чергового року оренди укладається між орендодавцем і орендарем і є додатком до цього договору, а за бажанням орендодавця орендна плата може виплачуватись в грошовій формі.

Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації, а відповідно до п. 11 - орендна плата вноситься до 15 грудня поточного року.

Пунктом 14 договору передбачена наступна відповідальність Орендаря: «В разі невнесення орендної плати в строки, зазначені цим договором, сплачується пеня в розмірі 0,3% від неоплаченої суми на кожен день прострочення».

Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач у порушення умов укладеного між сторонами договору та статті 25 Закону України «Про оренду землі» не виплатив позивачу узгоджений договірний розмір орендної плати за 2020- 2022 роки з урахуванням інфляції 3% річних та пені за несвоєчасне виконання зобов`язання у загальному розмірі 76 974 грн 71 коп.

Колегія суддів повністю погодитися з висновками суду не може, з огляду на слідуюче.

Згідно зіст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі -ЗК України),Цивільним кодексом України(далі -ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зіст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зістаттею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Платаза найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі від 25.01.2011 року вбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою складала 4% від грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься в такі строки до 15 грудня поточного року, в якому використовувалася земельна ділянка.

Районним судом встановлено , що відповідач в добровільному порядку не виконав свої зобов`язання щодо виплати позивачу орендної плати за користування належною позивачу на праві власності земельною ділянкою, суд першої інстанції дійшов до висновку, що є підстави для стягнення з ПП «Онікс-Карат» сум боргу за 2021 та 2022 роки.

Разом з тим, колегія суддів не може погодитися з присудженим до стягнення з відповідача розміром заборгованості з орендної плати.

Згідно ч. 4 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Із постанови Полтавського апеляційного суду від 08 листопада 2023 року справа №527/2096/21, вбачається , що у межах розгляду справи №527/478/21 рішенням суду встановлено факт сплати ПП «Онікс-Карат» орендної плати за укладеним договором у натуральній і грошовій формах за період з 2016 по 2019 рік.

Також зазначено , що згідно відомостей із Державного реєстру фізичних осіб-платників податків , у період з 2011 року по четвертий квартал 2021 включно , ОСОБА_1 отримано дохід у виді орендної плати від ПП «Онікс-Карат».

Вказана постанова є чинною, в касаційному порядку скасована не була.

Із позову та розрахунків ОСОБА_1 вбачається , що вона просить стягнути з відповідача заборгованість за 2020, 2021 та 2022 року. Проте , зважаючи на вищевказані рішення та обставини встановлені в них , щодо сплати ОСОБА_1 орендної плати за користування земельною ділянкою за 2020 та 2021 року , колегія суддів приходить до висновку про часткове задоволення апеляційної скарги.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Так у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем ПП «Онікс-Карат» , своїх обов`язків щодо своєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 рік , позов ОСОБА_1 в частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2022 рік з урахуванням індексу інфляції 3% річних та пені підлягає задоволенню .

Щодо суми , яку належить стягнути з відповідача , колегія суддів зазначає , що орендна плата , згідно розрахунків позивача за 10 місяців 2022 року складає 16 880 грн. Відповідно , розрахунок інфляційних витрат , 3% відсотків річних та пені належить розраховувати з вказаної суми.

Так , інфляційні витрати згідно розрахунків від суми 16 880 грн становить 858 грн 15 коп (16 880 х1.05083804 16 880); 3% річних 553 грн 50 коп (16880х3%381:365:100) (16 880х3%18:366:100) ; пеня за прострочення виконання грошового зобов`язання 2020 грн 54 коп (16 880х0,03х399:100).

За вищевказаних обставин оскаржуване рішення суду підлягає скасуванню, із постановленням нового про стягнення заборгованості по орендній платі лише за 2022 рік з урахуванням пені, інфляційних втрат та 3% річних.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, №4909/04, §58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року), (Проніна проти України, №63566/00, §23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Відповідно до п.2,ч.1.ст374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно до ст..376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Крім того, у зв`язку зі скасуванням рішення суду на підставі ч. 1, 13 ст. 141 ЦПК України підлягає зміні розподіл судових витрат.

Пропорційно до задоволеної частини позовних вимог на 26,4 % підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 319 грн 75 коп .

Оскільки апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню 73,6 %, слід стягнути з позивача на користь відповідача судові витрати за апеляційний перегляд справи в сумі 1337 грн 16 коп.

Відповідно до ч.10 ст.141 ЦПК України при частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат, сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат.

Зважаючи на що, з урахуванням взаємозаліку сум судових витрат , з позивача ОСОБА_1 на користь ПП «Онікс-Карат» слід стягнути 1017 грн 41 коп.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 382, ЦПК України,суд

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «Онікс-Карат» задовольнити частково.

Рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 23 жовтня 2024 року скасувати.Ухвалити у справі нове судове рішення.

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Онікс-Карат» про стягнення орендної плати, пені, 3 % річних та інфляційних втрат задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Онікс-Карат» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 7,16 га, кадастровий номер: :00:011:0028 за 2022 рік із урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені з прострочення виконання зобов`язання у розмірі 20 312 грн 19 коп .

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Приватного підприємства «Онікс-Карат» () судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 1017 грн 41 коп .

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, касаційна скарга на неї подається безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Головуючий суддя: В.М. Триголов

Судді: А.І. Дорош

О.А. Лобов