РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2025 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

судді Борєйко О.М.

за участю секретаря судового засідання Чорнуцької І.Ю.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська-126» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , про стягнення заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська-126» звернулось до Соснівського районного суду м. Черкаси з вказаною позовною заявою.

В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначає, що на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку 11 липня 2016 року прийнято рішення про створення в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

27 червня 2016 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку створено в багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

У вказаних багатоквартирних будинках було створено одне об`єднання співвласників багатоквартирного будинку , а саме^ ОСББ «Сміляyська 126».

22 липня 2016 року ОСББ «Смілянська-126» було зареєстровано як юридичну особу з внесенням відомостей до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

У 2019 році на загальних зборах ОСББ було прийнято рішення про встановлення внеску за утримання будинків в розмірі 04,50 грн. за 1 кв.м. на місяць з 01 вересня 2019 року.

Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_3 на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 , виданого 04 січня 2007 року Соснівським районним виконавчим комітетом.

Згідно листа Департаменту «Центр надання адміністративних послуг ЧМР» №2698/6453/01-10 від 26 березня 2024 року, за адресою: АДРЕСА_4 в зареєстровано 5 осіб.

Отже, боржники є власниками спільного майна, яке утримується за рахунок внесків співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Загальна площа квартири АДРЕСА_5 , співвласниками якої є відповідачі, становить 78,6 кв.м., відповідно, розмір щомісячного внеску становить 351 гривня з розрахунку 78,6 кв.м х 4,50 гривень за 1 кв.м, який нараховується із вересня 2019 року.

Починаючи з вересня 2019 року і до лютого 2024 року відповідачами не здійснюється оплата щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, що пирзвело до виникнення у останніх заборгованості перед позивачем в розмірі 31 886 гривень 12 копійок в тому числі: заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 18 954 гривні, 3% річних в розмірі 2 467 гривень 65 копійок, інфляційні в розмірі 10 464 гривні 47 копійок.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 12 червня 2024 року відкрито провадження у справі та призначено судове засідання.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з викладених в позовній заві підстав.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомили, відзиву на позовну заяву не надали.

Дослідивши матеріали справи, надані учасниками докази, дослідивши їх всебічно, повно, об`єктивно, безпосередньо в судовому засіданні, суд приходить до наступного.

Згідно ч.1 ст.15 ЦПК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.16 ЦПК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.95 ЦПК України, письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ч.ч.1, 2, 3 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно п.1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська 126», вказане об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_6 та АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , викладеного в протоколі № 1 від 11 липня 2016 року, та згідно рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , викладеного в протоколі № 1 від 27 червня 2016 року.

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, 22 липня 2016 року ОСББ «Смілянська 126» зареєстровано як юридична особа з внесенням відомостей до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; номер запису 1 016757.

Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 151 Житлового Кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Смілянська 126», викладеним в протоколі загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська 126» за місцезнаходженням АДРЕСА_2 від 28 серпня 2019 року, з 01 вересня 2019 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території об`єднання співвласників багатоквартирного будинку на 2019-2020 року в розмірі 4,5 гривень за 1 кв.м на місяць.

Згідно протоколу від 27 серпня 2019 року № 08-19 установчих зборів ОСББ «Смілянська-126» прийнято рішення про перехід ОСББ на самостійне утримання будинку та прибудинкової території. З вересня 2019 року вартість внеску утримання будинку та прибудинкової території співвласників ОСББ становить 04гривні 50 копійок за 1 кв.м. на місяць.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 370288518 від 18 березня 2024 року , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 є співвласниками квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 78,6 кв.м.

Згідно Акту звіряння взаємних розрахунків за період 01.09.209-07.03.2024 від 07 березня 2024 року, станом на 07 березня 2024 року заборгованість відповідачів зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 вересня 2019 року по 07 березня 2024 року становить 18 954 гривні.

Вказаний акт звіряння взаємних розрахунків за період 01.09.2019-07.03.2024 від 07 березня 2024 року складений одноособово ОСББ «Смілянська- 126» без участі відповідачів та підписаний «бухгалтером Іриною Барчук», повноваження якої не підтверджені жодними доказами. Доказів перебування вказаної особи в трудових відносинах та/або доказів наявності у вказаної особи повноважень на складення та підписання документів в тому числі актів звірки взаєморозрахунків від ОСББ «Смілянська-126» матеріали справи не містять і позивачем суду не надано.

Враховуючи викладене, вказаний акт звіряння взаємних розрахунків за період 01.09.209-07.03.2024 від 07 березня 2024 року складений одноособово ОСББ «Смілянська- 126» без участі відповідачів та підписаний «бухгалтером Іриною Барчук», не є належним, достатнім, достовірним, допустимим доказом на підтвердження наявності заборгованості у відповідачів перед позивачем.

27 листопада 2023 року ОСББ «Смілянська 126» направлено відповідачу ОСОБА_3 досудову вимоги про погашення заборгованості, яку було отримано останньою 02 грудня 2023 року, що підтверджується витягом з офіційного сайт АТ «Укрпошта».

Вказану вимогу позивача залишено відповідачем ОСОБА_7 без реагування.

Доказів направлення позивачем досудову вимоги про погашення заборгованості іншим відповідачам матеріали справи не містять і позивачем суду не надано.

Відповідно до ст. ст. 156, 162 ЖК України плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється з затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Згідно з частинами першою-третьою статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до статті 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Доказами, які підтверджують наявність заборгованості та її розмір є первинні документи, оформлені відповідно до статті 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність». Згідно з указаними положенням закону підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи. Для контролю та впорядкування оброблення даних на підставі первинних документів можуть складатися зведені облікові документи. Первинні та зведені облікові документи можуть бути складені у паперовій або в електронній формі.

Відповідно до позиції Верховного Суду, висловленої в постанові в справі № 219/1704/17 від 13 травня 2020 року, яка, відповідно ч.4 ст. 263 ЦПК України, має враховуватися судом, у контексті дотримання принципу змагальності сторін, у процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони.

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідачів заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 18 954 гривні.

В зв`язку з неналежним виконання відповідачами грошових зобов`язань, відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, позивачем нараховано відповідачам за період з 01 жовтня 2019 року по 01 лютого 224 року 3% річних в розмірі 2 467 гривень 65 копійок та інфляційні в розмірі 10 464 гривні 47 копійок.

Разом з тим, матеріали позовної заяви не містять розрахунку 3% річних, нарахованих позивачем.

Єдиним доказом на підтвердження доводів про наявність у відповідачів заборгованості перед позивачем зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території , є додана позивачем до позовної заяви останнього копія акту звіряння взаємних розрахунків за період 01.09.2019-07.03.2024 від 07 березня 2024 року, згідно якого станом на 07 березня 2024 року, заборгованість відповідачів зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 вересня 2019 року по 07 березня 2024 року становить 18 954 гривні.

Вказаний акт звіряння взаємних розрахунків за період 01.09.209-07.03.2024 від 07 березня 2024 року складений одноособово ОСББ «Смілянська- 126» без участі відповідачів та підписаний «бухгалтером Іриною Барчук», повноваження якої не підтверджені жодними доказами. Доказів перебування вказаної особи в трудових відносинах та/або доказів наявності у вказаної особи повноважень на складення та підписання документів в тому числі актів звірки взаєморозрахунків від ОСББ «Смілянська-126» матеріали справи не містять і позивачем суду не надано.

Жодних інших документів на підтвердження факту виникнення та існування у відповідачів непогашеної перед позивачем заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території (в том числі квитанцій, виписок з особових рахунків, виписок з банківських рахунків та інших первинних документів ) матеріали справи не містять і позивачем суду не надано.

Враховуючи викладене, вказаний акт звіряння взаємних розрахунків за період 01.09.209-07.03.2024 від 07 березня 2024 року складений одноособово ОСББ «Смілянська- 126» без участі відповідачів та підписаний «бухгалтером Іриною Барчук», не є належним, достатнім, достовірним, допустимим доказом на підтвердження наявності заборгованості у відповідачів перед позивачем.

На підтвердження своїх доводів та заборгованості відповідачів позивачем надано копію акту звіряння взаємних розрахунків від 07 березня 2024 року, який підписаний особою повноваження якої не підтверджені жодними доказами, та не містить підпису відповідачів.

Матеріали справи не містять, і позивачем не надано жодного первинного документу (виписок з рахунку, квитанцій, рахунків на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території), не надано доказів їх направлення відповідачам та не надано доказів нездійснення такої оплати в повному обсязі чи частково відповідачами.

На підставі вищевикладеного, відповідно до ст.ст. 4, 15, 16, 536, 530, 625 ЦК України, згідно 1,5,7,8, 9, 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 9, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, згідно ст.ст. 1,2,4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та керуючись ст. ст. 13, 76-81, 83, 89, 95, 141, 263, 352, 354 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська-126» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , про стягнення заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду, а якщо рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

В разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 11 квітня 2025 року.

Сторони справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська-126» адреса: 18029, м.Черкаси, вул. Смілянська, буд.126/1, ідентифікаційний номер юридичної особи в Єдиному Державному реєстрі підприємств і організацій України 40679465;

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_7 ;

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_7 ;

Відповідач: ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса: АДРЕСА_7 ;

Відповідач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса: АДРЕСА_7 ;

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса: АДРЕСА_7 .

Суддя О.М. Борєйко