Справа № 598/464/24
провадження № 2/598/34/2025
РІШЕННЯ

іменем України

"09" квітня 2025 р. Збаразький районний суд Тернопільської області

в складі : головуючої судді Щербатої Г.Р.

секретаря Казмірук Н.Г.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Збаражі Тернопільської області, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Вишнівецька селищна рада Кременецького району Тернопільської області про витребування майна з чужого незаконного володіння,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє адвокат Сідорова І.А., звернулася в суд із позовом до відповідача ОСОБА_2 про витребування майна з чужого незаконного володіння.

Свої вимоги мотивує тим, що на підставі рішення Збаразького районного суду Тернопільської області від 04.12.2023 року, в порядку спадкування, ОСОБА_1 набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 . З метою реєстрації права власності на цей будинок позивач звернулася до Кременецького РК БТІ, 24.01.2024 року оформила технічний паспорт на будинок, та в подальшому - до центру надання адміністративних послуг з питанням проведення державної реєстрації права власності на будинок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Однак, від державного реєстратора дізналася про неможливість проведення реєстрації будинку, оскільки в Державному земельному кадастрі наявні відомості про земельну ділянку, на якій розташований належний їй на праві власності житловий будинок, та зазначено, що ця земельна ділянка перебуває у приватній власності ОСОБА_2 , згідно договору дарування від 20.09.2022 року. За таких обставин просить витребувати від ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за кадастровим номером :03:007:0069, що розташована по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 000).

Також, просить стягнути з відповідача на користь позивачки понесені судові витрати.

Ухвалою Збаразького районного суду від 22.02.2024 року прийнято до розгляду дану позовну заяву та відкрито провадження у цивільній справі, ухвалено справу розглядати за правилами загального позовного провадження і призначено підготовче засідання справи.

Ухвалою Збаразького районного суду від 08.08.2024 року закрито підготовче судове засідання та справу призначено до судового розгляду.

Сторони в судове засідання не з`явилися, однак від них на адресу суду надійшли заяви про розгляд справи без їх участі, позивачка та її представника адвокат Сідорова І.А. позовні вимоги підтримують, а відповідач та представник третьої особи позов визнають.

Оскільки, особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, тому відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, суд вважає можливим проведення розгляду справи без здійснення фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши та оцінивши докази по справі суд вважає, що заявлені вимоги підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що рішенням Збаразького районного суду Тернопільської області від 29 березня 2021 року визнано за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Рішенням Вишнівецької селищної ради від18.02.2022 року №2015 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) ОСОБА_3 площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 .

Цим же рішенням Вишнівецької селищної ради від18.02.2022 року №2015 передано ОСОБА_3 безоплатно у власність земельну ділянку площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 , за кадастровим номером :03:007:0069.

28 червня 2022 року проведена державна реєстрація права власності ОСОБА_3 на спірну ділянку площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 , за кадастровим номером :03:007:0069, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності: 47181239), об`єкту нерухомого майна присвоєні реєстраційний номер 000, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 28 червня 2022 року.

20.09.2022 року ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_2 житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 , згідно договору дарування від 20.09.2022 року серії та номер 2451, посвідченого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Фаїз Н.П., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.09.2022 року .

20.09.2022 року ОСОБА_3 безоплатно подарувала спірну земельну ділянку площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 , за кадастровим номером :03:007:0069, ОСОБА_2 , що підтверджується договором дарування від 20.09.2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Фаїз Н.П..

На підставі цього договору 20 вересня 2022 року приватним нотаріусом проведено державну реєстрацію права власності на спірну ділянку за ОСОБА_2 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про право власності: 47911749), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 20 вересня 2022 року.

Постановою Тернопільського апеляційного суду від 16.12.2020 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено, скасовано рішення Збаразького районного суду Тернопільської області від 29.03.2021 року. Ухвалено нове судове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_3 до Вишнівецької селищної ради Збаразького району Тернопільської області про визнання права власності на спадкове майно - житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 , відмовлено.

Рішенням Збаразького районного суду Тернопільської області від 04.12.2023 року, яке набрало законної сили 16.01.2024 року, визнано за ОСОБА_1 , в порядку спадкування за законом, після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 .

Цим же судовим рішенням Збаразького районного суду Тернопільської області від 04.12.2023 року витребувано від ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 .

Таким чином, не зважаючи на те, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку, який набула на законних підставах у порядку спадкування після смерті своєї матері, земельна ділянка за кадастровим номером :03:007:0069, на якій розташований цей будинок, та яка призначена для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 перебуває у власності сторонньої особи - ОСОБА_2 ..

Частиною першою статті 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У статті 3 ЦК України серед загальних засад цивільного законодавства значаться справедливість, добросовісність та розумність.

Згідно із ч.2 ст.548 ЦК УРСР (чинного на час відкриття спадщини після смерті матері) прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини. Відповідно до ст.525 ЦК УРСР часом відкриття спадщини визнається день смерті спадкодавця.

Порядок переходу права на земельну ділянку в разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду визначено статтею 377 ЦК України, приписи якої кореспондуються зі статтею 120 ЗК України, за змістом яких до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, установлених для попереднього землевласника (землекористувача).

За змістом статті 14 Конституції України, з якою кореспондуються приписи частин першої, другої статті 373 ЦК України та статті 1 ЗК України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Частинами першою, другою статті 83 ЗК України визначено, що землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Відповідно до абзацу першого частини першої та частини другої статті 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичний особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Як слідує із змісту ст.30 ЗК України (в редакції, чинній на 14 травня 2001 року) при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди.

Частинами 1, 2 ст. 118 ЗК України (в редакції на час прийняття рішення сесії Вишнівецької селищної ради №2015 від 18 лютого 2022 року) передбачено, що громадянин, заінтересований у приватизації земельної ділянки у межах норм безоплатної приватизації, що перебуває у його користуванні, у тому числі земельної ділянки, на якій розташовані жилий будинок, господарські будівлі, споруди, що перебувають у його власності, подає клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, що передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. До клопотання додається розроблена відповідно до Закону України "Про землеустрій" технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що замовляється громадянином без надання дозволу на її розроблення. У випадку, визначеному частиною першою цієї статті, відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування у місячний строк з дня отримання технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) приймає рішення про її затвердження та передає земельної ділянки у власність або вмотивоване рішення про відмову.

Відповідно до ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно ч.3 ст.388 ЦК України якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Аналіз вказаних норми матеріального права дає підстави для висновку, що право на отримання безоплатно у власність земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, у межах норм безоплатної приватизації належить саме власнику житлового будинку. У такому випадку передача земельної ділянки у власність здійснюється шляхом затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та прийняття відповідного рішення органом місцевого самоврядування про передачу ділянки у власність особі.

Як вбачається із матеріалів справи, ОСОБА_1 є законним власником житлового будинку із господарськими будівлями і спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , а відтак саме вона має право отримання безоплатно у власність, в порядку приватизації, земельної ділянки, на якій цей будинок розташований, та яка призначена для обслуговування даного житлового будинку із господарськими будівлями і спорудами.

Той факт, що тимчасово - на момент прийняття сесією Вишнівецької селищної ради рішення 18 лютого 2022 року - ОСОБА_5 значилась власником будинку, не свідчить про законність набуття нею права власності на земельну ділянку, оскільки право власності останньої на будинок було зареєстровано незаконно на підставі судового рішення, скасованого в апеляційному порядку.

Ефективним способом захисту порушених прав позивачки відповідатиме судове рішення про витребування спірної земельної ділянки від ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 , що узгоджується із судовою практикою та правовою позицією викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.11.2021 року у справі №359/3373/16-ц, від 28.11.2018 року у справі №504/2864/13-ц, від 04.07.2018 року у справі № 653/1096/16-ц.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнав.

Будь-яких спростувань вищенаведених обставин судом не здобуто.

Відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Оскільки визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує законних прав, свобод чи інтересів інших осіб, тому позовні вимоги необхідно задовольнити та витребування від ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування належного їй на праві власності житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1 за кадастровим номером :03:007:0069 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 000).

Відповідно до ст.142 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне повернути позивачці з державного бюджету 50 відсотків судового збору, оплаченого нею в сумі 1813.38 грн. при поданні позову.

Відповідно до ст.ст.137,141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачки судові випрати понесені нею правову допомогу в сумі 7000,00 грн., що підтверджується договором про надання правничої допомоги від 26.07.2022 року №72, додатковою угодою №3 до договору про надання правничої допомоги від 26.07.2022 року №72, описом робіт виконаних адвокатом та розрахунком про оплату правничої, що є додатком 5 до договору про надання правничої допомоги від 26.07.2022 року №72. При цьому, суд враховує складність справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, ціною позову та значення справи для позивачки.

На підставі наведеного та керуючись ст.14 Конституції України, ст.ст.525,548 ЦК України 1963 року, ст.ст. 3, 15,373, 377, 387, 388 ЦК України 2004 року, ст.ст.4, 12, 81, 82, 137, 141, 142, 206, 259, 263, 265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє адвокат Сідорова Ірина Анатоліївна, до ОСОБА_3 та ОСОБА_2 про витребування майна з чужого незаконного володіння - задовольнити.

Витребувати від ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1 , за кадастровим номером :03:007:0069 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 000).

Повернути з Державного бюджету України ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), проживаючої по АДРЕСА_1 , 50 відсотків судового збору в сумі 906,69 грн., оплаченого при поданні позову, згідно квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки №68568984 від 09.02.2024 року.

Стягнути із ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП НОМЕР_2 ), зареєстрованого по АДРЕСА_2 , на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), проживаючої по АДРЕСА_1 судові витрати понесені на оплату 50 відсотків судового збору в сумі 906,69 грн., та правову допомогу в сумі 7000,00 грн..

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду через Збаразький районний суд Тернопільської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження даного рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Дане рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дане рішення суду складено і підписано суддею 09 квітня 2025 року.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_3 , фактичне місце проживання АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Суддя Галина ЩЕРБАТА