Справа № 288/421/25
Провадження № 2/288/276/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2025 року селище Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

з участю секретаря судових засідань Колодяжної Н.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в селищі Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області (далі відповідач) про визнання права власності на житловий будинок, в якому вказує, що за договором купівлі-продажу житлового будинку, який укладений 13.05.1991 року, між колгоспом імені Чапаєва с. Строків Попільнянського району Житомирської області та позивачем, посвідчений Строківською сільською радою Попільнянського району Житомирської області, останній набув право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Однак право власності на той час позивач на підставі вказаного договору, не зареєстрував.

Маючи намір зареєструвати право власності на даний будинок, позивач звернувся до державного реєстратора, остання повідомила йому, що не може прийняти для реєстрації даний договір купівлі-продажу, в зв`язку з тим, що він в неналежному стані, а саме в зв`язку з неналежним зберіганням він був частково поточений комахами, внаслідок чого відсутні фрагменти договору, що також ускладнює його прочитання.

Державний реєстратор керувалась ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», відповідно до ч. 1 якої, документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Маючи намір отримати дублікат договору позивач звернувся до Голуб`ятинського старостинського округу Попільнянської селищної ради, однак там повідомили йому, що архів за той період не зберігся, тому видати дублікат договору не має можливості.

Однак, з часу набуття права власності позивач із своєю сім`єю поселився у вказаний будинок, в якому проживають та господарюють до даного часу.

Крім цього, факт укладення договору купівлі-продажу та виконання його умов підтверджується також довідкою правління колгоспу імені Чапаєва с. Строків Попільнянського району Житомирської області, в якій зазначено, що позивач повністю виплатив заборгованість за житловий будинок по АДРЕСА_1 в сумі 6393,49 карбованців. Тільки в довідці помилково невірно вказано дату укладення договору, а саме08 квітня 1991 року замість правильного 13 травня 1991 року.

Також на вказаний житловий будинок виготовлений технічний паспорт.

На підставі вищевикладеного позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Позивач в підготовче судове засідання не з`явився, в позовній заяві просив справу розглядати без його участі.

Представник відповідача Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області в підготовче судове засідання не з`явилась, надала до суду заяву, в якій просила справу розглядати без участі їх представника, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідно до частини 3 статті 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно частини 4 статті 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Частина 3 статті 211 ЦПК України визначає, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до наступного висновку.

У відповідності до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно до статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відповідно до Договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідчений 13 травня 1991 року секретарем Строківської сільської ради народних депутатів Попільнянського району Житомирської області, укладений між колгоспом імені Чапаєва с. Строків в особі представника Іваненка Сергія Юрійовича та ОСОБА_1 про те, що ОСОБА_2 продав, ОСОБА_1 купив належний колгоспу ім. Чапаєва будинок. Продаж цей вчинено за 6393,49 карбованців. /а.с. 5/

Згідно до довідки № 60 від 27 лютого 2025 року Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області, Голуб`ятинський старостинський округ Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області повідомляє, що видати дублікат договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладеного між колгоспом ім. Чапаєва та ОСОБА_1 , не має можливості, так як за той період архів не зберігся. /а.с 6/

Як вбачається з Виписки з погосподарської книги № 3 Строківської сільської ради на 1991-1995 роки, особовий рахунок № НОМЕР_1 , Голуб`ятинського старостинського округу Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області, виданої Попільнянською селищною радою Житомирського району Житомирської області 27 лютого 2025 року за № 58, дані за 1991 рік, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 голова двору, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 дружина, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 дочка, ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 син. Загальна площа житлового будинку 74 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_1 . /а.с. 7/

Відповідно до довідки № 59 від 27 лютого 2025 року Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області, житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно договору, укладеного 13.05.1991 року між колгоспом ім. Чапаєва з однієї сторони та ОСОБА_1 з іншої, посвідчений Строківською сільською радою, належить ОСОБА_1 . /а.с. 8/

Згідно до довідки № 40 від 18 лютого 1992 року, виданої колгоспом ім. Чапаєва с. Строків, Попільнянського району, Житомирської області, ОСОБА_1 16 лютого 1992 року повністю виплатив заборгованість за жилий будинок по АДРЕСА_1 в сумі 6393,49 карбованців, згідно договору. /а.с. 9/

Як вбачається з Технічного паспорту, виготовленого 27 листопада 2024 року КП «Бердичівське МБТІ», найменування об`єкта будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, адреса об`єкта- АДРЕСА_1 , замовник ОСОБА_1 . /а.с. 10-12/

Довідкою № 2359 від 23 грудня 2024 року КП «Бердичівське МБТІ» визначено, що станом на 31.12.2012 року згідно наявних даних паперових носіїв за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок не зареєстровано. Станом на 27.11.2024 року загальна площа будинку -73,4 кв.м, житлова площа 38,2 кв.м. загальна та житлова площа змінена в зв`язку з тим, що первинна інвентаризація проводилась після оформлення договору купівлі-продажу. /а.с. 13/

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 18 березня 2025 року державним реєстратором Попільнянської селищної ради, інформація щодо права власності, інших речових прав, іпотеки та обтяження відносно житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відсутня. /а.с. 14/

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок, з тих підстав, що він не може зареєструвати право власності на вищевказаний будинок, так як державним реєстратором відмовлено йому в реєстрації через те, що договір купівлі-продажу наданий позивачем знаходиться в неналежному стані.

Положеннями ст. ст. 8, 24, 41 Конституції України зокрема визначено, що в Україні визнається і діє принцип верховенства права, а громадяни мають рівні конституційні права і свободи та є рівними перед законом. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом та є непорушним.

Згідно до частини першої статті 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Частина 1 статті 321 ЦК України визначає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною першою статті 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.

Згідно до положень ст. 15 та ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними правовстановлюючими документами, піддається сумніву і не визнається іншими особами.

При цьому положення ст. 41 Конституції та ст. 328 ЦК України, гарантують та визначають презумпцію правомірності набуття права власності, а не виникнення у подальшому шляхом державної реєстрації.

У відповідності до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема, як на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позивач має право на вказане майно.

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частини першої, п`ятої, шостої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Згідно до статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

За змістом пункту 1 частини 2 статті 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Позивач при зверненні до суду просив залишити судові витрати за собою, а тому суд при ухваленні рішення не здійснює їх розподіл.

Керуючись статтями 8, 24, 41 Конституції України; статтями 15, 16, 182, 316, 317, 319, 328, 392 ЦК України, статтями 4, 5, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 89, 128, 141, 200, 206, 211, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Попільнянського

районного суду М. І. Рудник