Справа № 189/696/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11.04.2025 року сел. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

Головуючого судді - Лукінової К.С.,

При секретарі Копиці С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в селищі Покровське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, а саме: просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0229, укладеного 29.09.2017 року в розмірі 46319,78 грн. за 2023-2024 роки, яка складається: з орендної плати в розмірі 16460 грн. за 2023 рік, орендної плати в розмірі 16460 грн. за 2024 рік, пеня, 3% річних, втрати від інфляції на загальну суму 13399,78 грн., з якої -1838 грн. за 2020 рік, 5851, 89 грн. за 2021 рік, 1756,49 грн. за 2022 рік, 3461,41 грн. за 2023 рік, 491,99 грн. за 2024 рік, та стягнути з відповідача на користь позивачки судовий збір. В обґрунтування поданого позову позивачка зазначила, що ОСОБА_1 згідно державного акта на право приватної власності на землю ІІ-ДП № 054200 є власником земельної ділянки загальною площею 6,038 га, кадастровий номер :02:001:0229, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 , та відповідачем ТОВ 29.09.2017 року, земельна ділянка площею 6,038 гa, кадастровий номер :02:001:0229, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 29.09.2017 року кадастровий номер :02:001:0229 площею 6,038 га, відповідач зобов?язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату в розмірі 17039,75 грн. (в т.ч. ПДФО, В3 та ін.) до виплати на руки 13717,00 грн. Договір укладений строком на 7 років (п. 3.1. договору), орендна плата за кожний рік використання землі становить 13717,00 грн., сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (п. 4.1. договору). Також згідно п. 4.1. договору виплата орендної плати оформлюється письмово; в разу неврожаю з природних причин (посухи, морозів тощо) строк видачі орендної плати може бути подовжений Орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє від обов?язку сплати орендної плати за даний період. Згідно п. 4.3. договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 24.02.2025 року № 0412-25-02262 орендна плата за земельну ділянку кадастровий номер :02:001:0229 в 2023-2024 рр. нарахована в розмірі 20447,21 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 16460,00 грн. З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 24.02.2025 року № 0412-25-02262 вбачається, що ТОВ «Відродження»: - в 2020 році нараховано орендну плату в розмірі 17039,76 грн., виплачено в жовтні 2021 року - 17039,75 грн. (з урахуванням податку та військового збору); - в 2021 році нараховано орендну плату в розмірі 20447,21 грн., виплачено в лютому 2023 р. - 20447,20 грн. (з урахуванням податку та військового збору), - в 2022 році нараховано орендну плату в розмірі 20447,21 грн., виплачено в листопаді 2023 р. - 20447,20 грн. (з урахуванням податку та військового збору); - в 2023 році нараховано орендну плату в розмірі 20447,21 грн., інформація у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 24.02.2025 року № 0412-25-02262 щодо виплати даної орендної плати відсутня, а отже орендну плату за 2023 рік виплачено не було; - в 2024 році нараховано орендну плату в розмірі 20447, 21 грн., інформація у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 24.02.2025 року № 0412-25-02262 щодо виплати даної орендної плати відсутня, а отже орендну плату за 2024 рік не виплачено. З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 24.02.2025 року № 0412-25-02262 вбачається, що орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2023-2024 рік не виплачено, згідно договору оренди земельної ділянки від 29.09.2017 року орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки. ОСОБА_1 неодноразово зверталася в усній формі до ТОВ «Відродження» з питання виплати орендної плати, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату не виплачено. На даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено орендну плату за 2023-2024 рр. в розмірі 32920,00 грн. (16460,00 грн. за 2023 р. + 16460,00 грн. за 2024 р.). Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 29.09.2017 року, кадастровий номер :02:001:0229 за 2023-2024 роки з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції згідно з розрахунком складає 46319,78 грн. В зв`язку з чим, просить позовні вимоги задовольнити.

В судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені про час, дату та місце судового розгляду належним чином. Позивачка ОСОБА_1 надала суду письмову заяву, в якій просила проводити розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно копії згідно Державного акта на право приватної власності на землю ІІ-ДП № 054200 та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 103910756, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки загальною площею 6,038 га, кадастровий номер :02:001:0229, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області (а.с.8).

Як вбачається з матеріалів справи, 29.09.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0229, площею 6,038 га. Згідно договору оренди земельної ділянки сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с. 11-12).

Відповідно до п.4.1. договору оренди за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 17039,75 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплата на руки 13717 грн.

Відповідно до п. 4.8 договору оренди , у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст.14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме відповідно до п. 3.1. договору, договір укладено терміном на 7 років до 31.12.2024 року.

Як встановлено судом, позивач просить суд стягнути з ТОВ «Відродження» на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0229,укладеного 29.09.2017 року за 2023-2024 роки.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Так, судом достовірно встановлено, що згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 24.02.2025 року, ОСОБА_1 за 2023 рік ТОВ «Відродження» нарахована орендна плата в грудні 2023 року у розмірі 20447,20 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 16459,99 грн. та в листопаді 2024 року у розмірі 20447,20 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 16459,99 грн. (а.с. 13-14).

Відповідачем ТОВ «Відродження» не надано доказів того, що ним виплачена орендна плата за 2023-2024 роки позивачці вчасно та в повному обсязі, тому дані позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Разом з тим, позивачка ОСОБА_1 просить стягнути з відповідача орендну плату з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції. Оскільки, договором передбачена відповідальність за невнесення орендної плати у строки визначені договором, у вигляді пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, саме такий вид відповідальності за прострочення зобов`язання повинен застосовуватись у даному випадку. У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що слід стягнути з відповідача втрати від індексу інфляції в розмірі 1186,40 грн. та пеню в розмірі 302,60 грн. за 2020 рік, за період з 01.12.2020 року по 01.10.2021 року; втрати від індексу інфляції в розмірі 4671,64 грн., пеню в розмірі 602,25 грн. за 2021 рік за період 01.12.2021 року по 01.02.2023 року; втрати від індексу інфляції в розмірі 750,74 грн. та пеню в розмірі 552,75 грн. за 2022 рік за період з 01.12.2022 року по 01.11.2023 рік; втрати від індексу інфляції в розмірі 2100, 96 грн. та пені в сумі 747,45 грн. за 2023 рік за період з 01.12.2023 року по 26.02.2025 року, втрат від індексу інфляції в розмірі 230,44 грн. та пені в розмірі 143,55 грн. за 2024 рік за період з 01.2024 по 26.02.2025 рік за договором оренди земельної ділянки від 29.09.2017 року. Отже, загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки за 2023-2024 роки з урахуванням індексу інфляції та пені за 2020-2024 роки становить 44208,88 грн.: 16460 грн. + 16460 грн.+ 1186,40 грн.+ 302,60 грн.+ 4671,64 грн.+ 602,25 грн.+552,75 грн.+750,74 грн.+2100, 96 грн.+ 747,45 грн.+ 230,44 грн.+ 143,55 грн.)

Крім того, згідно п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 1156 грн. сплаченого судового збору, який у зв`язку з частковим задоволенням позову розраховується наступним чином: 44208,88 /46319,78 х 1211,20 = 1156 грн. На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки задовольнити частково. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, селище Покровське Синельниківського району Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 30699186) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0229, укладеного 29.09.2017 року за 2023-2024 роки з урахуванням індексу інфляції та пені в розмірі 44208,88 грн. (сорок чотири тисячі двісті вісім гривень вісімдесят вісім копійок), яка складається: з орендної плати в розмірі 16460 грн. за 2023 рік; з орендної плати в розмірі 16460 грн. за 2024 рік, втрат від індексу інфляції в розмірі 1186,40 грн. та пені в розмірі 302,60 грн. за 2020 рік, за період з 01.12.2020 року по 01.10.2021 року; втрат від індексу інфляції в розмірі 4671,64 грн., та пені в розмірі 602,25 грн. за 2021 рік за період 01.12.2021 року по 01.02.2023 року; втрат від індексу інфляції в розмірі 750,74 грн. та пені в розмірі 552,75 грн. за 2022 рік за період з 01.12.2022 року по 01.11.2023 рік; втрат від індексу інфляції в розмірі 2100, 96 грн. та пені в сумі 747,45 грн. за 2023 рік за період з 01.12.2023 року по 26.02.2025 року, втрат від індексу інфляції в розмірі 230,44 грн. та пені в розмірі 143,55 грн. за 2024 рік за період з 01.2024 по 26.02.2025 рік. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, селище Покровське Синельниківського району Дніпропетровської області, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1156 грн. (одна тисяча сто п`ятдесят шість гривень).

В іншій частині позові відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя К.С. Лукінова

11.04.2025