Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/1554/25
провадження № 2/650/1256/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 квітня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді Сікори О.О.,

за участю секретаря Завістовської Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої звернулася представник - адвокат Ковальчук Ірина Миколаївна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати за землю,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернулася до суду із вказаним позовом в якому просить:

Розірвати договір оренди землі від 17.06.2016 року (з урахування додаткової угоди від 28.12.2017 року), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_2 , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 57459436, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:021:0154.

Розірвати договір оренди землі від 05.03.2016 року (з урахування додаткової угоди від 28.12.2017 року), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_2 , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 53568519, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:031:0013.

Розірвати договір оренди землі від 28.12.2017, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_2 , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 32720817, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:031:0015.

Розірвати договір оренди землі від 10.08.2015 року (з урахування додаткової угоди від 28.12.2017 року), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_2 , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 53577679, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:011:0047.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 187 932,34 гривень, згідно договорів оренди землі від 17.06.2016 року, від 05.03.2016 року, від 28.12.2017 року та від 10.08.2015 року, укладених між ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_2 (з урахування додаткових угод від 28.12.2017 року), витрати на судовий збір в розмірі 6724,12 гривень та витрати на правничу допомогу у розмірі 10 000,00 гривень.

В обґрунтування позову представник позивача зазначила такі доводи та обґрунтування.

Щодо об`єднання декількох позовних вимог.

Відповідно до ч. 1. ст. 188 ЦПК України, в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги.

Позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер :03:021:0154, загальною площею 0,6038 га, що розташована на території Степнянської сільської ради Бериславського району, Херсонської області.

Також, Позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер :03:031:0013, загальною площею 9,32 га, що розташована на території Степнянської сільської ради Бериславського району, Херсонської області.

Також, Позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер :03:031:0015, загальною площею 9,0332 га, що розташована на території Степнянської сільської ради Бериславського району, Херсонської області.

Також, Позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер :02:011:0047, загальною площею 19,84 га, що розташована на території Максимо-Горківської сільської ради Бериславського району, Херсонської області.

Щодо земельної ділянки, кадастровий номер :03:021:0154.

17.06.2016 року між Позивачем та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» було укладено договір оренди землі.

28.12.2017 року між Позивачем, ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 17.06.2016 року. Цією додатковою угодою сторони домовилися викласти договір оренди в новій редакції, визначити нову сторону в договорі (Орендаря), а саме ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Вказаною додатковою угодою було встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 3 983,83 гривень. Також встановлено, що розмір орендної плати за користування спірною земельною ділянкою становить 5,91% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 235,44 гривень.

Пунктом 4.5 Додаткової угоди від 28.12.2017 року визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Строк дії договору оренди встановлено до 31.12.2027 року.

Заборгованість з орендної плати по вищевказаній земельній ділянці в період з 2022 по 2024 роки (включно) становить 706,33 гривень.

Щодо земельної ділянки, кадастровий номер :03:031:0013.

05.03.2016 року між Позивачем та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» було укладено договір оренди землі.

28.12.2017 року між Позивачем, ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 05.03.2016 року. Цією додатковою угодою сторони домовилися викласти договір оренди в новій редакції, визначити нову сторону в договорі (Орендаря), а саме ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Вказаною додатковою угодою було встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 308 548,91 гривень. Також встановлено, що розмір орендної плати за користування спірною земельною ділянкою становить 5,91% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 18 235,24 гривень.

Пунктом 4.5 Додаткової угоди від 28.12.2017 року визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Строк дії договору оренди встановлено до 31.12.2027 року.

Заборгованість з орендної плати по вищевказаній земельній ділянці в період з 2022 по 2024 роки (включно) становить 54 705,72 гривень.

Щодо земельної ділянки, кадастровий номер :03:031:0015.

28.12.2017 року між Позивачем та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено договір оренди землі. Було встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 308 539,65 гривень. Також встановлено, що розмір орендної плати за користування спірною земельною ділянкою становить 5,91% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 18 234,69 гривень

Пунктом 4.5 договору оренди від 28.12.2017 року визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Строк дії договору оренди встановлено строком на 10 років з моменту державної реєстрації.

Заборгованість з орендної плати по вищевказаній земельній ділянці в період з 2022 по 2024 роки (включно) становить 54 704,07 гривень.

Щодо земельної ділянки, кадастровий номер :02:011:0047.

10.08.2015 року між Позивачем та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» було укладено договір оренди землі.

28.12.2017 року між Позивачем, ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 10.08.2015 року. Цією додатковою угодою сторони домовилися викласти договір оренди в новій редакції, визначити нову сторону в договорі (Орендаря), а саме ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Вказаною додатковою угодою було встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 585 084,31 гривень. Також встановлено, що розмір орендної плати за користування спірною земельною ділянкою становить 6,65% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 38 908,11 гривень

Пунктом 4.5 Додаткової угоди від 28.12.2017 року визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Строк дії договору оренди встановлено до 31.12.2027 року.

Заборгованість з орендної плати по вищевказаній земельній ділянці в період з 2023 по 2024 роки (включно) становить 77 816,21 гривень.

Відповідачем порушені умови договорів оренди та не сплачено орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки. Загальна сума боргу по земельним ділянкам становить 187 932,34 гривень.

З початку агресії російської федерації проти України та до дня подачі позовної заяви Відповідачем не було вчинено дій щодо повідомлення Позивача про причини не виконання умов договору оренди.

Також всупереч умовам договору, а саме, що земельна ділянка передавалася Відповідачу в оренду з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування сільгосппродукції, на сьогоднішній день земельна ділянка не оброблена, перебуває в сильно забур`яненому стані, що призводить до погіршення якісних властивостей ґрунту та зниження його родючості.

Вказані обставини також підтверджуються листом-довідкою Новорайської СВА від 03.03.2025 року за №01-12/432/25 згідно якої починаючи з 24.02.2022 року і по теперішні час ТОВ «ЮТС-Агропродукт» на території Новорайської СВА не здійснює ніякого господарювання. Навіть після проведення розмінування земель сільськогосподарського призначення на території Новорайської громади. За наявною інформацією орендна плата за землю сільськогосподарського призначення громадянам, що мають земельні ділянки (паї) в Новорайській громаді, не сплачується.

Таким чином, систематична несплата орендної плати, невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням та відсутність будь-яких дій з боку відповідача щодо виконання договору свідчать про істотне порушення умов оренди, що є підставою для розірвання договору та стягнення заборгованості.

Відзив на позов не надійшов.

На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Ковальчук І.М.

На судове засідання представник позивача Ковальчук І.М. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити.

На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України.

Зважаючи на вказані обставини, керуючись статтею 223 ЦПК України, суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, оскільки останній належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився на судове засідання без повідомлення причин, не подав відзив.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені учасниками доводи суд дійшов таких висновків.

Позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер :03:021:0154, загальною площею 0,6038 га, що розташована на території Степнянської сільської ради Бериславського району, Херсонської області, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав від 07 листопада 2024 року № 402770189.

Також, Позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер :03:031:0013, загальною площею 9,32 га, що розташована на території Степнянської сільської ради Бериславського району, Херсонської області, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав від 05 грудня 2024 року № 364509575.

Також, Позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер :03:031:0015, загальною площею 9,0332 га, що розташована на території Степнянської сільської ради Бериславського району, Херсонської області, що підтверджується нформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19 березня 2024 року № 370528798.

Також, Позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер :02:011:0047, загальною площею 19,84 га, що розташована на території Максимо-Горківської сільської ради Бериславського району, Херсонської області, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав від 06 лютого 2024 року № 364602498.

Відповідно до договору оренди землі від 17.06.2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та приватним підприємством «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», позивач передала в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :03:021:0154, загальною площею 0,6038 га.

Відповідно до додаткової угоди від 28.12.2017 року до договору оренди землі від 17.06.2016 року, укладеної між ОСОБА_2 , ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», сторони домовилися викласти договір у новій редакції, визначивши ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» новим орендарем. Угода встановлює нормативну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 3 983,83 грн, орендну плату 5,91% від оцінки, що становить 235,44 грн на рік. Визначено, що орендна плата вноситься з 01 серпня до 31 грудня кожного року, а строк дії договору до 31.12.2027 року. Заборгованість за 20222024 роки становить 706,33 грн.

Відповідно до договору оренди землі від 05.03.2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», позивач передала в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :03:031:0013, загальною площею 9,32 га.

Відповідно до додаткової угоди від 28.12.2017 року до договору оренди землі від 05.03.2016 року, укладеної між ОСОБА_2 , ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», сторони виклали договір у новій редакції та визначили ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» новою стороною орендарем. Встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки 308 548,91 грн, орендну плату 5,91%, що становить 18 235,24 грн на рік. Визначено строк сплати орендної плати з 01 серпня до 31 грудня щороку. Строк дії договору до 31.12.2027 року. Заборгованість за 20222024 роки становить 54 705,72 грн.

Відповідно до договору оренди землі від 28.12.2017 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», позивач передала в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :03:031:0015, загальною площею 9,0332 га. В договорі встановлено нормативну грошову оцінку в розмірі 308 539,65 грн, орендну плату 5,91%, що становить 18 234,69 грн на рік. Орендна плата повинна вноситися з 01 серпня до 31 грудня щороку. Строк дії договору 10 років з моменту державної реєстрації. Заборгованість за 20222024 роки становить 54 704,07 грн.

Відповідно до договору оренди землі від 10.08.2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», позивач передала в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :02:011:0047, загальною площею 19,84 га.

Відповідно до додаткової угоди від 28.12.2017 року до договору оренди землі від 10.08.2015 року, укладеної між ОСОБА_2 , ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», сторони виклали договір у новій редакції, визначивши ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» новим орендарем. Встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки 585 084,31 грн, орендна плата 6,65%, що становить 38 908,11 грн на рік. Плата вноситься з 01 серпня до 31 грудня щороку. Строк дії договору до 31.12.2027 року. Заборгованість за 20232024 роки становить 77 816,21 грн.

Загальна сума заборгованості за всіма договорами оренди становить 187 932,34 грн.

Згідно з листом-довідкою Новорайської сільської військової адміністрації від 03.03.2025 року № 01-12/432/25, з 24.02.2022 року по теперішній час ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснює господарської діяльності на території Новорайської СВА, навіть після проведення розмінування земель сільськогосподарського призначення. Також зазначено, що орендна плата громадянам, які мають земельні ділянки (паї), не сплачується.

Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог закону.

Земельним кодексом України, а саме статтею 96, передбачено обов`язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату. Вказана норма кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка надає орендодавцю право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

На підставі статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний у разі невиконання орендарем своїх зобов`язань, визначених статтями 24, 25 цього закону та умовами договору.

Відповідно до статті 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду у разі істотного порушення його умов однією зі сторін. Істотним вважається таке порушення, яке призводить до того, що інша сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.

Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до пункту «д» статті 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Велика Палата Верховного Суду у пункті 10 постанови від 06 березня 2024 року у справі № 902/1207/22, провадження № 12-80гс23, зробила наступний висновок щодо застосування норм права: «Застосовуючи в контексті спірних правовідносин статті 13, 17, 15 та 19 Закону № 161-XIV у редакції Закону № 340-IX, а також статті 3, 6, 627, 638, 640 ЦК України у відповідній редакції, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що договір оренди землі є консенсуальним.

Слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов`язки зобов`язального характеру, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстрації такого права (третє речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV у редакції, чинній на час підписання Договору).

Абзац третій частини першої статті 15 та друге речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV імперативно встановлюють, що дата укладення договору оренди землі є істотною умовою цього правочину і саме з цієї дати починається перебіг строку його дії.

Тому сторони договору оренди землі не можуть врегулювати свої відносини у спосіб, який суперечить імперативним нормам абзацу третього частини першої статті 15 та другого речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV у редакції Закону № 340- IX зокрема на власний розсуд встановити інші правила визначення моменту початку перебігу строку дії цього правочину або не зазначати дати його укладення.

Умови договору оренди землі, що не відповідають указаним вище імперативним нормам Закону № 161-XIV, не змінюють визначеного в Законі № 161-XIV моменту, з якого розпочинається перебіг строку дії договору оренди землі».

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Земельним кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма Земельного кодексу України кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в укладеному Договорі оренди землі, а саме в п 29- «Орендодавець має право вимагати від орендаря в повному обсязі внесення орендної плати» та п.32 - «Орендар зобов`язаний розраховуватися з Орендодавцем по орендній платі».

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Аналогічна умова зазначена у пункті 12.3 Договору оренди землі (у редакції від 26.12.2023 року).

У зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2022, 2023 та 2024 роках, є невиконанням обов`язків відповідача, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору.

Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно з п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельними ділянками, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивач розраховував на своєчасне отримання орендної плати за землю у відповідному розмірі. А отже в зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати, сторона орендодавців була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які розраховувала при укладені Договору оренди землі.

Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою. Отже договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичного порушення строків сплати орендної плати, разове порушення умов договору не є підставою для його розірвання. Несплата орендної плати, а також невиконання обов`язку щодо нарахування та сплати щорічних інфляційних витрат відповідачем є підставою для розірвання Договору оренди землі. Із зазначеного питання є відповідна позиція Верховного Суду України, викладена в постановах від 12 грудня 2012 року справа № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року № 6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року № 6-1449цс17 і яка в силу ст. 263 ЦПК України повинна враховуватись судами при прийнятті рішення.

Сам факт систематичного порушення Договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок щодо застосування норм матеріального права міститься у постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18, провадження №61-39488ск18.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Незалежно від того, несплата орендної плати була в повному обсязі або в частині.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди». Такого висновку дійшла об`єднана палата Верховного Суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, провадження № 61-41932сво18. Схожі висновки зроблено Верховним Судом у постановах від 17 червня 2021 року, справа № 485/784/20, провадження № 61-3760св21, та від 10 вересня 2021 року, справа № 650/628/19-ц, провадження № 61-21777св19.

Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 4 ЦПК України, статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Зважаючи на вищевказані обставини, відповідно до Договору оренди землі, відповідач зобов`язаний був нарахувати та сплатити орендодавцю орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки.

Відповідно до договору оренди землі (в редакції від 28.12.2017 року) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:021:0154, орендна плата за весь об`єкт оренди становить 5,91% від нормативної грошової оцінки, що складає 235,44 грн на рік. Сума заборгованості за період 20222024 років складає 706,33 грн.

Відповідно до договору оренди землі (в редакції від 28.12.2017 року) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:031:0013, орендна плата за весь об`єкт оренди становить 5,91% від нормативної грошової оцінки, що складає 18 235,24 грн на рік. Сума заборгованості за період 20222024 років складає 54 705,72 грн.

Відповідно до договору оренди землі від 28.12.2017 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:031:0015, орендна плата за весь об`єкт оренди становить 5,91% від нормативної грошової оцінки, що складає 18 234,69 грн на рік. Сума заборгованості за період 20222024 років складає 54 704,07 грн.

Відповідно до договору оренди землі (в редакції від 28.12.2017 року) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:011:0047, орендна плата за весь об`єкт оренди становить 6,65% від нормативної грошової оцінки, що складає 38 908,11 грн на рік. Сума заборгованості за період 20232024 років складає 77 816,21 грн.

Загальна сума заборгованості за вказаними договорами оренди земельних ділянок за період 20222024 років складає 187 932,34 грн.

Отже, відповідач зобов`язаний був нарахувати та сплатити орендну плату до 31 грудня кожного поточного року, однак цього не виконав.

Матеріали справи не містять жодних доказів сплати орендної плати відповідачем, зокрема платіжних документів, квитанцій або іншої інформації, що свідчила б про виконання ним грошового зобов`язання за договором. Водночас, представник позивача послідовно й обґрунтовано заперечує факт надходження будь-яких коштів у рахунок орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, посилаючись на конкретні умови договору, розрахунок заборгованості, а також лист-довідку Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області від 03 березня 2025 року за № 01-12/432/25, якою підтверджується, що незважаючи на проведення, після деокупації відповідної території, обстеження та очищення земельних ділянок, які перебувають в оренді ТОВ «ЮТС-Агропродукт» спеціальними саперними військами України та відновлення можливості їх використання за цільовим призначенням, вказане підприємство як не розпочало використання на території Новорайської сільської громади орендованих ним земельних ділянок, так і не здійснює виплату орендної плати власникам зазначених земельних ділянок.

Відповідач не скористався своїм правом надати докази сплати або пояснити причини невиконання зобов`язань, що відповідно до частини першої статті 617 ЦК України покладає на нього обов`язок доведення наявності обставин непереборної сили. З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що орендна плата за вказані роки відповідачем не сплачувалася, а зобов`язання за договором оренди землі не виконано.

З матеріалів справи не вбачається, що відповідач не виконав свої зобов`язання за договором оренди з причин, які не залежали від його волі або були наслідком форс-мажорних обставин. Відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України, наймач звільняється від плати за користування майном лише за умови, що його використання стало неможливим через обставини, за які він не відповідає.

Водночас відповідач не довів, що мав об`єктивну неможливість використовувати орендовану земельну ділянку у своїй господарській діяльності. Зокрема, матеріали справи не містять доказів, які б підтверджували, що земельна ділянка не могла бути використана за її цільовим призначенням. Також відповідач не звертався до позивача з повідомленнями про наявність обставин, які унеможливлювали виконання ним договірних зобов`язань, не надав доказів причинно-наслідкового зв`язку між воєнними діями та неможливістю обробітку землі.

Крім того, загальне посилання на воєнний стан або лист Торгово-промислової палати України від 28 лютого 2022 року не є достатніми підставами для безумовного звільнення від виконання зобов`язань, оскільки такий лист носить загальний характер і не містить ідентифікації конкретного зобов`язання відповідача. Відповідно до усталеної судової практики, зокрема висновків Верховного Суду у справах № 910/8580/22, № 910/14244/20 та інших, сторони, що посилаються на форс-мажор, повинні довести його наявність у конкретному випадку та безпосередній вплив на виконання їхніх зобов`язань.

Таким чином, з урахуванням відсутності належних доказів об`єктивної неможливості використання земельної ділянки та невиконання відповідачем свого обов`язку щодо належного обґрунтування форс-мажорних обставин у конкретному правовідношенні, підстави для звільнення його від орендної плати відсутні.

Таким чином, зважаючи на систематичне невиконання відповідачем обов`язку щодо сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, за договором оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який укладений між сторонами та діяв впродовж вказаного періоду часу, наявні підстави для стягнення вказаної заборгованості та розірвання договору оренди, у зв`язку з чим позов слід задовольнити.

При цьому вказана заборгованість підлягає стягненню без врахування податків та зборів, передбачених чинним законодавством, оскільки у матеріалах справи відсутні докази виконання відповідачем обов`язку податкового агента щодо утримання та перерахування податків із суми орендної плати, яка належить до сплати позивачу.

Відповідно до підпункту 170.1.1 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки є орендар. Згідно з пунктом 36.1 статті 36 Податкового кодексу України, податковий обов`язок полягає у самостійному або через податкового агента обчисленні, декларуванні та сплаті податку у строки, встановлені законодавством.

Разом із тим, матеріали справи не містять доказів виконання відповідачем своїх обов`язків як податкового агента, зокрема щодо утримання та перерахування податків із суми орендної плати. Відтак, за відсутності таких доказів немає правових підстав для відрахування податків і зборів при стягненні заборгованості з орендної плати, оскільки вони мають бути сплачені при фактичному виконанні зобов`язання щодо виплати відповідної суми

Таким чином, враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки відповідач систематично не виконував обов`язок зі сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, що є істотним порушенням договору відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» та статті 651 ЦК України. Водночас у матеріалах справи відсутні докази, що несплата була спричинена форс-мажорними обставинами або іншими незалежними від відповідача причинами, які б унеможливлювали виконання його зобов`язань. Крім того, заборгованість підлягає стягненню без врахування податків та зборів, оскільки відповідач не надав доказів виконання обов`язку податкового агента щодо їх утримання та перерахування.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, зважаючи на те, що позов задоволено повністю, судові витрати у вигляді судового збору слід покласти на відповідача.

Крім того, відповідно до пункту 1 частини другої статті 141, статті 137 ЦПК України, зважаючи на повне задоволення позовних вимог та доведеність розміру понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу і їх співмірність, останні слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Вказані обставини вбачаються з: Договору про надання правової допомоги, відповідного до якого адвокат Ковальчук Ірина Миколаївна зобов`язалася надати юридичну допомогу позивачу, включаючи консультації, підготовку документів та представництво в суді; детального опису витрат адвоката за надану правову допомогу, згідно з яким відповідні витрати складаються з витрат на консультацію клієнта і узгодження правової позиції в розмірі 2000 грн (1 година витраченого часу) та витрат на підготовку позовної заяви і пакету документів в розмірі 8000 грн (2 години витраченого часу); квитанції до прибутного касового ордеру відповідно до якої адвокат Ковальчук Ірина Миколаївна отримала від позивача за надання правничої допомоги 10 000 грн.

Клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами від представника відповідача не надійшло, а суд вважає понесені позивачем витрати обґрунтованими, необхідними та співмірними з урахуванням характеру правовідносин, обсягу наданих правничих послуг та ціни позову.

Позивач, будучи власником земельної ділянки, був змушений звернутися до суду через неправомірну бездіяльність відповідача, який не виконав свого договірного обов`язку зі сплати орендної плати. Відсутність врегулювання спору в позасудовому порядку зумовила необхідність судового захисту порушених прав, що, своєю чергою, вимагало залучення кваліфікованого адвоката. Враховуючи складність підготовки позову, необхідність аналізу договору оренди, додаткових угод, збору доказів, формування юридичної позиції та процесуального представництва, витрати позивача є обґрунтованими.

При цьому суд враховує, що фізична особа, яка не має юридичної освіти, не може самостійно звернутися із відповідним позовом до суду, оскільки підготовка процесуальних документів, обґрунтування правової позиції та ведення справи вимагають спеціальних знань та навичок. Без залучення адвоката ефективний захист порушених прав був би неможливим.

Крім того, заявлений позивачем для відшкодування розмір витрат на правничу допомогу в сумі 10 000 грн є помірним для юридичної особи, з огляду на масштаби її господарської діяльності, фінансову спроможність та обов`язок дотримуватися договірної дисципліни. Для суб`єкта підприємницької діяльності, який здійснює комерційну діяльність та отримує прибуток, такі витрати є передбачуваними та пропорційними можливим фінансовим ризикам. Також вказана сума витрат є співмірною із середньоринковими розцінками на правничі послуги, що підтверджується загальними тарифами на підготовку процесуальних документів та судове представництво за аналогічний обсяг роботи.

Зважаючи на предмет спору, ціну позову та складність справи, зазначена сума витрат не є надмірною чи необґрунтованою. Юридична особа, яка уклала договір оренди землі, повинна була усвідомлювати правові наслідки своїх дій та передбачати можливість судових витрат у разі порушення своїх зобов`язань. Таким чином, стягнення витрат на правничу допомогу в розмірі 10 000 грн не створює для відповідача надмірного фінансового навантаження і є справедливим розподілом судових витрат між сторонами спору.

З огляду на вказані обставини, характер правовідносин, суть спору та ціну позову, суд вважає витрати на правничу допомогу необхідними та співмірними, а тому вони підлягають стягненню з відповідача у повному обсязі.

Зважаючи на викладене, враховуючи вказані положення цивільного законодавства та керуючись статтями 12, 13, 141, 209, 259, 263 265 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якої звернулася представник - адвокат Ковальчук Ірина Миколаївна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати за землю задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 17.06.2016 року (з урахування додаткової угоди від 28.12.2017 року), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_2 , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 57459436, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:021:0154.

Розірвати договір оренди землі від 05.03.2016 року (з урахування додаткової угоди від 28.12.2017 року), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_2 , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 53568519, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:031:0013.

Розірвати договір оренди землі від 28.12.2017, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_2 , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 32720817, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:031:0015.

Розірвати договір оренди землі від 10.08.2015 року (з урахування додаткової угоди від 28.12.2017 року), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_2 , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 53577679, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:011:0047.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (, адреса місцезнаходження: Україна, 12402, Житомирська обл., Житомирський р-н, село Оліївка, вул. Звягельська, будинок 19А) на користь ОСОБА_3 (адреса АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 187 932,34 гривень, згідно договорів оренди землі від 17.06.2016 року, від 05.03.2016 року, від 28.12.2017 року та від 10.08.2015 року, укладених між ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_2 (з урахування додаткових угод від 28.12.2017 року), витрати на судовий збір в розмірі 6724,12 гривень та витрати на правничу допомогу у розмірі 10 000,00 гривень.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: __________________ О.О. Сікора