Справа № 485/233/25
Провадження №2/485/166/25
08 квітня 2025 року м. Снігурівка
Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючий - суддя Соловйов О.В.,
секретар судового засідання Гусарова І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Товарна Біржа "Смарагд Південь" про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом,
У лютому 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом до ОСОБА_2 , третя особа Товарна Біржа "Смарагд Південь" про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 29 січня 1999 року на товарній біржі "Смарагд-Південь" між його батьком ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у формі торгового біржового контракту № 058-п був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями, що розташований за адресою по АДРЕСА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_1 його батько помер та після його смерті відкрилася спадщина на вище вказаний будинок. Позивач як спадкоємець за законом звернувся до Снігурівської державної нотаріальної контори Миколаївської області для оформлення спадкових прав, однак нотаріусом йому відмовлено в оформлені спадкових прав за відсутності нотаріального посвідчення договору.
Враховуючи наведене, а також те, що він є єдиним спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_3 , просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями, що розташований за адресою по АДРЕСА_2 , в порядку спадкування.
В судове засідання сторони не з`явилися.
Позивач ОСОБА_1 згідно поданої письмової заяви просив розгляд справи проводити без його участі, позовні вимоги підтримує в пвному обсязі, в разі неявки відповідача не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі.
Відповідач ОСОБА_2 про день, час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом з повідомленням за місцем реєстрації та через оголошення опубліковане на офіційному веб-сайті суду на порталі Судова влада України. Причини неявки суду невідомі. Відзив на позов не надійшов.
Третя особа Товарна Біржа "Смарагд Південь" також про причини неявки суд не повідомили.
За наявності умов, визначених у ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи.
Зважаючи на те, що всі особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явилися, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.
На підставі вище вказаного біржового контракту, 11 березня 1999 року за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на вище вказаний будинок у Снігурівському бюро технічної інвентаризації та записано в реєстрову книгу за № 20-277 (а.с. 9).
За даними технічного паспорту на житловий будинок, виготовленого бюро технічної інвентаризації 23 січня 1999 року (інвентаризаційний номер 171, реєстровий №20-277), загальна площа будинку складає 46,4 кв.м., житлова площа - 30,7 кв.м. Власником нерухомого майна значиться ОСОБА_3 (а.с.10-13).
Рішенням Горохівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області № 35 від 16 грудня 2011 року "Про уточнення вулиць і номерів житлових будинків та земельних ділянок на території сільської ради" уточнено номер житловому будинку ОСОБА_3 по АДРЕСА_2 на АДРЕСА_2 (а.с. 15-16).

ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Херсоні ОСОБА_3 помер, актовий запис про смерть № 14 складено 10 січня 2022 року у Снігурівському відділі державної реєстрації актів цивільного стану у Баштанському районі Миколаївської області і на його підставі видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.5).

Відповідно до спадкової справи № 16/2025, заведеної у Снігурівській державній нотаріальній конторі Миколаївської області 24 січня 2025 року після смерті ОСОБА_3 , спадкоємцем за законом після його смерті є його син -позивач у справі ОСОБА_1 , який спадщину прийняв шляхом подання відповідної заяви 24 січня 2025 року на підставі рішення Снігурівського районного суду Миколаївської області від 04 листопада 2024 року (провадження № 2/485/529/24), яку нотаріусом прийнято та зареєстровано у книгу обліку за № 28, справа у спадковому реєстрі зареєстрована за № 73532833. Родинні відносини між спадкодавцем та спадкоємцем підтверджуються свідоцтвом про народження позивача серії НОМЕР_2 виданого 08 липня 1968 року з даними відомостей про батьків. Інші спадкоємці за матеріалами спадкової справи відсутні. Згідно довідки начальника Горохівської сільської військової адміністрації Миколаївської області від 17 вересня 2024 року, на час смерті ОСОБА_3 був зареєстрований та проживав за адресою по АДРЕСА_2 , разом з ним за вказаною адресою ніхто не був зареєстрований (а.с. 42-48).

29 січня 2025 року постановою завідувача Снігурівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Коваль Ю.В. відмовлено ОСОБА_1 у прийнятті документів для видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , після смерті ОСОБА_3 , у зв`язку з невідповідністю правовстановлюючого документу вимогам чинного законодавства, а саме недодержання вимоги нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (а.с. 17).

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права.

Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно зі ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Ухиляння будь-якої із сторін договору від його нотаріального оформлення на час його укладення є умовним в силу п.9 Додатку №1 до Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 р. за N 399/2839, яка діяла на час укладення договору, відповідно до якого біржовий договір купівлі-продажу визнано правовстановлюючим документом, а згідно ст.15 Закону "Про товарну біржу" реєстрація договору на біржі прирівнювалась до нотаріального оформлення (підтвердженням цьому є реєстрація спірного договору в БТІ).

Оскільки, покупець повністю виконав умови договору купівлі-продажу, сплативши за придбане майно грошові кошти, у результаті чого набув право власності на нього, фактично володів даним майном, угода купівлі-продажу недійсною не визнавалась, суд вважає, що сторони договору за життя ОСОБА_3 домовилися про усі істотні умови договору купівлі продажу, що не заперечує продавець. На даний час посвідчити угоду купівлі-подажу будинку неможливо, оскільки покупець помер.

Судом перевірено, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта, станом на 18 березня 2025 року, відомості про право власності, заборону відчуження, іпотеку спірного житлового будинку відсутні (а.с. 49).

Вартість житлового будинку, станом на 11 лютого 2025 року, становить 114000,00 грн відповідно до висновку про оцінку майна (а.с. 29).

Відповідно до положень ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом - ст.1217 ЦК України.

В силу ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею 1220 ЦК України визначено, що спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Місцем відкриття спадщини, за нормою ст.1221 ЦК України, є останнє місце проживання спадкодавця.

Спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини - ст.1222 ЦК України.

Згідно ст.1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

По положенню ст.ст.1258, 1261 ЦК України, спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. У першу чергу право на спадкування за законом мають дружина та діти спадкодавця.

Статтею 1268 ЦК України визначено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.

Остільки, позивач довів наявність спадкового майна, підстави до його успадкування, суд визнає його позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст.4, 13, 81, 141, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Товарна Біржа "Смарагд Південь" про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення - 08 квітня 2025 року.

Суддя О. В. Соловйов