Справа №296/3373/24
07.04.2025 року м. Житомир
Богунський районний суд м. Житомира у складі:
головуючої судді Стрілецької О.В.
за участі секретаря судового засідання Простибоженко Ю.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Бізнес-Сіті» про повернення коштів,
І. Короткий зміст позовних вимог
Обґрунтовуючи вимоги вказує, що 23.07.2020 він уклав з відповідачем договір пайової участі в будівництві №511-23/07, відповідно до умов якого він прийняв на себе зобов`язання взяти пайову участь в будівництві торговельно-офісного центру за адресою: АДРЕСА_1 , з метою набути у власність нежитлове приміщення будівельний номер 511, загальною проектною площею 63,42 кв.м., загальний розмір пайового внеску складає 1116699,3 грн.
Позивач зауважує що пайовий внесок він сплатив в повному обсязі, натомість 20.09.2022 відповідач передав йому нежитлове приміщення №511 загальною площею 62,70 кв.м., тобто передана площа нежитлового приміщення виявилась меншою від проектної площі на 0,72 кв.м.
Позивач в позові посилається на те, що згідно з умовами укладеного договору передбачено, що у випадку відхилення від проектної площі приміщення, загальний розмір пайового внеску підлягатиме коригуванню пропорційно до збільшення/зменшення площі приміщення з розрахунку вартості будівництва 1 м. кв., у випадку необхідності повернення надлишково сплаченої частини пайового внеску, кооператив зобов`язаний здійснити розрахунок протягом 10-ти днів з моменту отримання письмової вимоги.
Позивач зазначає, що оскільки відповідач відмовив йому у виплаті надлишково сплачених коштів у вигляді пайового внеску, він вимушений звернутись до суду для їх примусового стягнення.
ІІ. Процедура та позиції сторін
Відповідно до ухвали Корольовського районного суду м. Житомира від 17.04.2024 справу направлено за підсудністю до Богунського районного суду м. Житомира(а.с. 26).
Згідно з ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 25.06.2024 відкрито провадження у цивільній справі; розгляд справи постановлено проводити в спрощеному позовному провадженні з викликом осіб (а.с.32).
В судове засідання 01.04.2025 позивач направив заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених в позові, проти ухвалення заочного рішення не заперечував (а.с. 61).
Представник відповідача Керницька І.Р. в судові засідання 18.09.2024, 20.11.2024, 21.01.2025 не з`являлась, 20.11.2024, 20.01.2025 подавала заяви про відкладення розгляду справи у зв`язку з її зайнятістю в інших судових засіданнях, в заяві від 20.11.2024 просила продовжити строк для подання відзиву на позовну заяву, який так і не подала (а.с. 44, 54).
В судове засідання 01.04.2025 представник відповідача адвокат Керницька І.Р. вчергове не з`явилась, направила до суду клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з її зайнятістю в іншій справі (а.с. 58-60).
В частині 4 статті 223 ЦПК України передбачено, що в разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Враховуючи, що представник відповідача повторно не з`явилась в судове засідання, в установлений строк відзив на позов не подала, всупереч положенням ст. 127 ЦПК України одночасно з заявою про продовження строку для направлення відзиву на позовну заяву його не направила, суд вважає за можливе на підставі ст.ст. 211, 280 ЦПК України провести розгляд справи за відсутності сторін за наявними в справі матеріалами та ухвалити заочне рішення.
За правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
На підставі положень ч. 1 ст. 244 ЦПК України в судовому засіданні 01.04.2025 суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення, з урахуванням положень ч. 3 ст. 124 ЦПК України складення якого відкладено до 07.04.2025.
ІІІ. Обставини встановлені судом та докази на їх підтвердження
Судом встановлено, що 23.07.2020 між Обслуговуючим кооперативом «Бізнес-Сіті» та ОСОБА_1 був укладений договір пайової участі в будівництві №511-23/07 (а.с. 7-8).
20.09.2022 між ОК «Бізнес-Сіті» та ОСОБА_1 підписаний Акт приймання-передачі нежитлового приміщення, згідно з яким кооператив передав пайовику нежитлове приміщення №511, загальною площею 62,70 кв.м. у новому будівництві торговельно-офісного центру за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 9).
Відповідно до змісту Технічного паспорта від 01.12.2022 розмір площі нежитлового приміщення №511 становить 62,7 кв. м. (а.с.10-12).
Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 321343023 від 29.01.2023 право власності на нежитлове приміщення №511, загальною площею 62,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване за ОСОБА_1 (а.с. 13).
13.03.2024 ОСОБА_1 направив на адресу Обслуговуючого кооперативу «Бізнес-Сіті» письмову вимогу про повернення надлишково сплаченої частини пайового внеску (а.с.14-15).
Листом за підписом голови Обслуговуючого кооперативу «Бізнес-Сіті» Керницької О.В. ОСОБА_1 відмовлено в поверненні коштів, посилаючись на наявність в нього заборгованості по сплаті пайових внесків в розмірі 20 доларів США, яка виникла в результаті коливання курсу долара США (а.с.16).
ІV. Національне законодавство, що підлягає застосуванню, оцінка та мотиви суду
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори.
За змістом статей 626, 628, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
У статтях 525, 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов забороняється.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
За умовами укладеного 23.07.2020 між Обслуговуючим кооперативом «Бізнес-Сіті» та ОСОБА_1 договору пайової участі в будівництві №511-23/07 ОСОБА_1 прийняв зобов`язання взяти пайову участь в будівництві торговельно-офісного центру за адресою: АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність нежитлового приміщення будівельний номер 511, загальною проектною площею 63.42 кв.м. на п`ятому поверсі вказаного об`єкту.
Пунктом 2.6 договору передбачено, що у випадку якщо після визначення фактичної площі приміщення вона буде іншою, ніж проектна площа приміщення, визначена цим Договором, після замірів уповноваженої особи або організації, загальний розмір пайового внеску підлягатиме коригуванню кооперативом пропорційно збільшенню/зменшенню площі приміщення, з розрахунку вартості будівництва 1 кв.м.
Відповідно до пункту 2.7 договору у випадку необхідності повернення пайовику надлишково сплаченої частини пайового внеску відповідно до п. 2.6 договору кооператив зобов`язаний здійснити розрахунок з пайовиком протягом 10-ти днів з моменту отримання письмової вимоги від пайовика.
Судом встановлено, що на виконання умов укладеного договору ОСОБА_1 передано у власність нежитлове приміщення з меншою площею, ніж зазначена в проектній документації, на 0,72 кв.м. (63,42-62,70).
В укладеному договорі міститься застереження щодо можливого відхилення фактичної площі приміщення від проектної (пункт 2.6 договору), а також передбачені умови здійснення коригування розміру пайового внеску пропорційно до розміру переданої пайовику площі приміщення (пункт 2.7 договору).
Враховуючи, що вартість одного квадратного метра загальної площі приміщення, яка передбачена договором, складає 633,84 доларів США, розмір фактично переданої позивачу площі приміщення становить 62,7 кв.м., що на 0,72 кв.м. менше, ніж передбачено умовами договору, на виконання яких позивач оплатив вартість приміщення розміром 63,42 кв.м., а відтак сума переплати становить 456,36 доларів США (0,72 кв.м. х 633,84 долари США).
В позасудовому порядку відповідач на письмову вимогу позивача грошові кошти не повернув, тобто допустив неналежне виконання умов укладеного між сторонами договору.
Згідно зі ст. 524 ЦК України зобов`язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 533 ЦК України грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.
V. Розподіл судових витрат
На підставі ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в розмірі 1211,20 грн.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд
Позовні вимоги задоволити.
Рішення може бути оскаржене позивачем до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Обслуговуючий кооператив «Бізнес-Сіті», місцезнаходження: м. Житомир, вул. Київська, 40.

Повний текст рішення складений 07.04.2025.

Суддя О.В. Стрілецька