Ширяївський районний суд Одеської області
27.03.2025 Справа №: 494/152/24 Провадження № 2/518/34/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2025 року

Ширяївський районний суд Одеської області у складі:

Головуючого судді Тарасенко М.С.,

секретаря судового засідання Логвенюк О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альбіна і КО» () про зобов`язання вчинити дії, -

Встановив:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альбіна і КО» та просить: визнати неправомірною відповідь ТОВ «Альбіна і КО» від 10.12.2023 року за №10/12 на заяву-повідомлення ОСОБА_1 від 21.11.2023 року; визнати неправомірними дії ТОВ «Альбіна і КО» щодо відмови надати ОСОБА_1 належним чином засвідчену копію Договору оренди земельної ділянки № б/н від 21.10.2019 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Альбіна і КО» про оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0082 та довідки про стан розрахунків; зобов`язати ТОВ «Альбіна і КО» надати належним чином засвідчену копію Договору оренди земельної ділянки № б/н від 21.10.2019 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Альбіна і КО» про оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0082 та довідку про стан розрахунків за цим договором; зобов`язати ТОВ «Альбіна і КО» перерахувати грошові кошти за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:002:0082 за період з 01.01.2023року по 31.12.2023року на рахунок ОСОБА_1 . Стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 03.11.2023року ОСОБА_1 набув права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0082, площею 6,5744 га (рілля), розташовану за адресою: Одеська область, Березівський район, Чогодарівська селищна рада, після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 . 21.11.2023року позивач звернувся до відповідача із заявою-повідомленням, у якій просив надати належним чином засвідчену копію Договору оренди земельної ділянки № б/н від 21.10.2019 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Альбіна і КО» про оренду земельної ділянки та довідку про стан розрахунків за цим договором; перерахувати грошові кошти за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2023року по 31.12.2023року на рахунок ОСОБА_1 .

На вказану заяву-повідомлення ОСОБА_1 отримав відповідь ТОВ «Альбіна і КО» від 10.12.2023 року за №10/12, з якої вбачається, що у зв`язку зі смертю попереднього власника виникла необхідність укладання Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки № б/н від 21.10.2019 року з новим власником, у зв`язку з чим, позивачу необхідно надати необхідні документи, визначені ст. 148-1 Земельного кодексу України. Також у листі зазначено, що позивачу необхідно надати ТОВ «Альбіна і КО» заяву з проханням перерахувати кошти за користування земельною ділянкою із зазначенням реквізитів нового власника.

Позивач вважає, що висування ТОВ «Альбіна і КО» вимоги про укладання Додаткової угоди про заміну власника до Договору оренди земельної ділянки № б/н від 21.10.2019 року, як запоруки виконання договору відповідачем є безпідставним, оскільки така угода укладається за згодою сторін договору, у той час як його виконання є обов`язком відповідача. Відмова відповідача у видачі довідки про стан розрахунків свідчить про порушення прав позивача, як власника земельної ділянки, до якого повністю перейшли права померлої особи-орендодавця на вчасне та у повному обсязі отримання орендної плати. На підставі викладеного, не погоджуючись з вказаними умовами з боку сторони відповідача, з метою відновлення свого порушеного права, позивач звернувся з вказаним позовом до суду.

Представник відповідача, ТОВ «Альбіна і КО» надав суду письмові пояснення, з яких вбачається, що всупереч вимогам ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України, ОСОБА_1 не додержано порядку, встановленого для переходу права власності до іншого власника. Як спадкоємець за заповітом ОСОБА_2 - ОСОБА_1 повинен підтвердити свою особу, нового власника, відповідно до вимог чинного законодавства. Документи, надані ОСОБА_1 , а саме: копія витягу Державному реєстру на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, копія витягу з Державного речових прав, копія свідоцтва про право на спадщину за заповітом - не завірені належним чином та їх обсяг не відповідає вимогам чинного законодавства України для укладання додаткової Угоди про заміну власника. Зокрема, позивачем не надано копії паспорту, копії номера платника податків, копії довідки про реєстрацію місця проживання, завірених належним чином, тому встановити особу спадкоємця на сьогодень, не представляється можливим.

Позивач в судове засіданні не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Надав заяву в якій справу просить розглянути без його участі, наполягає на задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю.

У зв`язку з неявкою сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось відповідно до ч. 2ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, давши відповідну правову оцінку зібраним у матеріалах справи доказам, суд приходить до висновку про те, що у задоволенні позову слід відмовити з таких підстав.

Згідно ч. 1ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частини першої статті 202 ЦК України правочин - це дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Судом встановлено, що 21.10.2019 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Альбіна і КО» було укладено Договір оренди № б/н від 21.10.2019 року земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0082, площею 6,5744 га (рілля), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . Строк дії договору 10 років.

Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 08.11.2019 року, Договір оренди № б/н від 21.10.2019 року зареєстровано за номером: 54. Підставою внесення запису слугувало Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 49593687 від 08.11.2019 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Після її смерті позивач, ОСОБА_1 отримав Свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 03.11.2023 року (спадкова справа №115/2023, реєстровий №1270) на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0082, площею 6,5744 га (рілля), розташовану за адресою: Одеська область, Березівський район, Чогодарівська селищна рада.

Вказані обставини не заперечуються сторонами та визнані судом.

21.11.2023року позивач, ОСОБА_1 звернувся до відповідача, ТОВ «Альбіна і КО» із заявою-повідомленням, у якій просив останнього надати належним чином засвідчену копію Договору оренди земельної ділянки № б/н від 21.10.2019 року та довідку про стан розрахунків за цим договором. Також, просив перерахувати грошові кошти за користування зазначеною земельною ділянкою за період з 01.01.2023 року по 31.12.2023 року на рахунок ОСОБА_1 .

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Отже, якщо в самому договорі оренди не зазначено інше, він продовжує діяти до закінчення строку, на який його укладено.

При цьому, відповідно до ч. 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», спадкоємці після прийняття спадщини та державної реєстрації права власності на земельну ділянку мають протягом одного місяця повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 Земельного кодексу України. За наявності волевиявлення обох сторін можливе укладення нового договору або внесення змін до старого в частині зміни орендодавця. Після отримання повідомлення про зміну власника у орендаря виникає обов`язок сплатити орендну плату за весь час з моменту відкриття спадщини.

Відповідно до ст.1216 ЦК України, всі права та обов`язки, які належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини не припинилися внаслідок його смерті переходять до спадкоємців.

Згідно з ч.1 ст. 148-1 ЗК України, зокрема, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку у порядку спадкування, що перебуває у користуванні іншої особи переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

На вказану заяву-повідомлення від 21.11.2023 року, ОСОБА_1 отримав відповідь ТОВ «Альбіна і КО» від 10.12.2023 року за №10/12, з якої вбачається, що у зв`язку зі смертю попереднього власника виникла необхідність укладання Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки № б/н від 21.10.2019 року з новим власником, у зв`язку з чим, позивачу необхідно надати наступні документи: копію Свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку; копію витягу права власності на земельну ділянку; копію паспорту та номеру платника податків нового власника; копію довідки про реєстрацію місця проживання (знаходження) нового власника земельної ділянки. Також у листі зазначено, що позивачу необхідно надати ТОВ «Альбіна і КО» заяву з проханням перерахувати кошти за користування земельною ділянкою із зазначенням реквізитів нового власника.

Документи, надані ОСОБА_1 , а саме: копія витягу Державному реєстру на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, копія витягу з Державного речових прав, копія свідоцтва про право на спадщину за заповітом - не завірені належним чином та їх обсяг не відповідає вимогам чинного законодавства України для укладання додаткової Угоди про заміну власника. Зокрема, позивачем не надано копії паспорту, копії номера платника податків, копії довідки про реєстрацію місця проживання, завірених належним чином, тому, як зауважує відповідач, встановити особу спадкоємця на сьогодень, не представляється можливим.

Представник відповідача зазначив у своїх поясненнях, що ТОВ «Альбіна і Ко» зацікавлено в укладенні договору із спадкоємцем ОСОБА_2 і не має на меті обмеження будь-яких прав ОСОБА_1 на земельну ділянку,проте, для ідентифікації особи нового власника потрібні певні документи з метою подальшого укладення договору та перерахування коштів за період з 01.01.2023року по 31.12.2023року на рахунок ОСОБА_1 .

Відповідно до ч.3 ст. 148-1 ЗК України, особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Постановою ВС України від 25.01.2023 року, справа №504/3770/15 зазначено: «Принцип свободи договору відповідно до статей 6, 627 ЦК України полягає у наданні сторонам права на власний розсуд реалізувати, по-перше, можливість укласти договір (або утриматися від укладення договору), по-друге, можливість визначити зміст договору на власний розсуд, враховуючи обмеження щодо окремих положень договору, встановлені законом. Сторони не можуть на власний розсуд врегулювати у договорі свої відносини, лише у випадках якщо: 1) існує пряма заборона, встановлена актом цивільного законодавства; 2) заборона випливає із змісту акта законодавства; 3) така домовленість суперечить суті відносин між сторонами. Під вимогами положень актів цивільного законодавства, від яких сторони в договорі не можуть відступити, слід розуміти імперативні приватно-правові. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (стаття 204 ЦК України)».

Презумпція правомірності правочину означає те, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що зумовлює набуття, зміну чи припинення породжує, змінює або припиняє цивільних прав та обов`язків, доки ця презумпція не буде спростована. Таким чином, до спростування презумпції правомірності правочину всі права, набуті сторонами за ним, можуть безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки підлягають виконанню.

Укладання між сторонами Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки № б/н від 21.10.2019 року у виниклій ситуації є обов`язком сторін договору, які підлягають виконанню.

У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Як свідчить тлумачення статті 526 ЦК України цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.

З вище зазначеного вбачається, що усі дії позивача спрямовані на односторонню відмову від виконання умов договору,його відмова підтвердити свої спадкові права на спірну земельну ділянку, як нового власника, призводять до порушення зобов`язання за Договором оренди земельної ділянки № б/н від 21.10.2019 року.

Відповідно до ч.1ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За правилами ч.1ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч.1ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Позивач не довів суду обґрунтованість заявлених позовних вимог.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 10 лютого 2010 року у справі «Серявін та інші проти України» (Seryavinandothers v. Ukraine, № 4909/04, § 58).

На підставі вище викладеного, суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст.4, 11, 16, 76, 80, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд -

вирішив:

В задоволені позову ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альбіна і КО» (ЄДРПОУ 43017253) про зобов`язання вчинити дії відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня складення повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду виготовлено та підписано 04.04.2025 року.

Суддя М. Тарасенко