Справа № 650/850/25
провадження № 2/650/1005/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 березня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді Сікори О.О.,

за участю секретаря Завістовської Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої звернувся представник - адвокат Бєліков Андрій Андрійович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованість з орендної плати,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом в якому просить:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» () заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 54 704,07 (п`ятдесят чотири тисячі сімсот чотири гривні сім копійок) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , згідно договору оренди землі №4АА71500037, який укладений 21.06.2006 між ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» (новий орендар ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на підставі додаткової угоди від 28.12.2017 року) та ОСОБА_1 , номер запису про право (номер запису в державному реєстрі прав) 31572157.

Розірвати договір оренди землі від 21.06.2006, який укладений між ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» (новий орендар ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на підставі додаткової угоди від 28.12.2017 року) та ОСОБА_1 , номер запису про право (номер запису в державному реєстрі прав) 31572157 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:019:0015.

В обґрунтування позову представник позивача зазначив такі доводи та обґрунтування.

21.06.2006 року укладено договір оренди землі №4АА71500037 між позивачем та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт».

20.01.2015 ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» угодою про заміну сторони у договорі передало право орендаря «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС».

28.12.2017 року між Приватним підприємством «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» була укладена додаткова угода про заміну сторони у договорі оренди землі, за якою право оренди належної позивачу земельної ділянки перейшло до нового орендаря.

Відповідно до договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8, 9714 га, яка розташована на території Степнянської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області.

Кадастровий номер земельної ділянки :03:019:0015.

Відповідно до Додаткової угоди від 28.12.2017 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5, 91 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, за рік оренди.

Відповідно до Додаткової угоди орендна плата вносится Орендарем до 31 грудня кожного року.

Відповідно до Додаткової угоди від 28.12.2017 договір укладено строком до 31 грудня 2027 року.

НГО земельної ділянки складає 308 539, 66 грн.

Зважаючи на вищевказані обставини, згідно Договору оренди землі, Відповідач зобов`язаний був нарахувати та сплатити орендодавцю орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки.

Відповідно до Договору оренди землі орендна плата за весь об`єкт оренди становить 5, 91 відсотків НГО, та складає 18 234,69 грн. за рік ( 308 539, 66 грн./100 Х 5,91).

Сума заборгованості складає 18 234,69 х 3 = 54 704,07 (п`ятдесят чотири тисячі сімсот чотири гривні сім копійок).

Таким чином, відповідач зобов`язаний був нарахувати та сплатити орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки до 31 грудня кожного року.

Предметом позову цієї позовної заяви є стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та розірвання Договору оренди землі через систематичне порушення строків виплати орендної плати.

Адвокат Бєліков А.А. в інтересах позивача, надіслав відповідачу запит від 15.01.2025 про надання інформації та копій документів, що підтверджують нарахування та виплату орендної плати за оренду земельної ділянки за період 2022-2024 роки.

Вказаний адвокатський запит відповідач проігнорував та не надав відповіді.

Оскільки, відповідач не сплатив орендну плату позивачу, а також не нарахував і не сплатив щорічних інфляційних витрат є підстави стверджувати про правомірність вимоги щодо розірвання Договору оренди землі. Із зазначеного питання є відповідна позиція Верховного Суду України, викладена в постановах від 12 грудня 2012 року справа № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року №6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року №6-1449цс17 і яка в силу ст. 263 ЦПК України повинна враховуватись судами при прийнятті рішення.

20 лютого 2025 року від представника відповідача ОСОБА_2 надійшов відзив, в якому він просить відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в повному обсязі.

Обґрунтовуючи свою позицію, представник ТОВ «ЮТС-Агропродукт» зазначає, що підприємство не заперечує факт наявності між сторонами договірних відносин щодо оренди земельної ділянки, однак вважає позовні вимоги безпідставними, а розрахунки недостовірними. За його твердженням, позивач не врахував положення пункту 4.2 договору оренди, згідно з яким орендар, виступаючи податковим агентом, зобов`язаний утримувати з суми орендної плати податок на доходи фізичних осіб (18%) та військовий збір (1,5%), що зменшує суму фактичного зобов`язання зі сплати орендної плати з 18 234,69 грн до 14 678,83 грн на рік.

Щодо заборгованості за 2022 рік, відповідач посилається на наявність обставин непереборної сили у зв`язку з військовою агресією рф проти України. Зокрема, зазначається, що з початку повномасштабного вторгнення значна частина Херсонської області, включно з територіями, де розташовані орендовані масиви, перебувала під окупацією до 11.11.2022 року. Працівники підприємства були змушені залишити територію, а виробнича діяльність не здійснювалася. Підтвердженням цих обставин відповідач вважає, зокрема, лист Торгово-промислової палати України № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022, розпорядження Херсонської обласної військової адміністрації №24 від 01.03.2023 про включення підприємства до переліку постраждалих, а також об`єднаний витяг з ЄРДР №0000075, з якого вбачається факт проникнення військових рф до приміщення підприємства у с. Новорайськ та руйнування офісу.

Крім того, представник відповідача звертає увагу суду на витяги з розпоряджень Новорайської сільської військової адміністрації від 31.10.2023 та 06.02.2024, згідно з якими земельні ділянки, орендовані відповідачем, визнані потенційно небезпечними через загрозу наявності вибухонебезпечних предметів і є непридатними для використання.

З урахуванням викладеного, відповідач вважає, що невиконання умов договору оренди зумовлене обставинами, які не залежали від його волі, і що такі обставини відповідно до пункту 13.2 договору звільняють його від відповідальності за порушення зобов`язань.

27 лютого 2025 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якій викладено заперечення проти доводів відповідача, зокрема зазначено, що доводи щодо зменшення суми орендної плати на суму податків і зборів є безпідставними, оскільки відповідно до вимог Податкового кодексу України обов`язок зі сплати податків виникає лише у разі фактичної виплати доходу. У справі відсутні докази, що ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» виконувало обов`язки податкового агента та сплачувало податки з орендної плати. Отже, розрахунок заборгованості має здійснюватися з повної суми, передбаченої договором.

Посилання відповідача на обставини непереборної сили не доводять неможливості виконання договірних зобов`язань. Надані відповідачем документи не підтверджують припинення господарської діяльності ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» чи втрату ним можливості отримання доходу внаслідок війни. Зокрема, розпорядження Херсонської обласної ради про включення підприємства до переліку постраждалих суб`єктів господарювання не є належним доказом настання форс-мажорних обставин відповідно до законодавства, оскільки оформлено поза межами передбаченої законом процедури без сертифіката Торгово-промислової палати України.

Витяг з ЄРДР № 0000075 підтверджує лише факт реєстрації досудового розслідування щодо ймовірного викрадення майна, але не доводить причинно-наслідкового зв`язку між втратою цього майна і неможливістю виконання обов`язків з орендної платию.

Відсутні докази, що позивача було повідомлено про настання обставин, які унеможливлюють виконання зобов`язань, як цього вимагає пункт 13.2 договору.

Інформація про потенційну забрудненість земельних ділянок вибухонебезпечними предметами не підтверджена документами про обстеження ділянки, а отже не є належним доказом непридатності землі для використання. Водночас відповідач як орендар не вживав жодних заходів до перевірки стану землі спільно з власником.

У зв`язку з цим представник позивача просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Бєліковим А.А.

На судове засідання представник позивача Бєліков А.А. не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов просив задовольнити.

На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України.

Зважаючи на вказані обставини, керуючись статтею 223 ЦПК України, суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, оскільки останній належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився на судове засідання без повідомлення причин, відзив на позов подав.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені учасниками доводи суд дійшов таких висновків.

Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії І-ХС № [номер не вказано], ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :03:019:0015, загальною площею 8,9714 га, розташованої на території Степнянської сільської ради Бериславського району Херсонської області.

Відповідно до договору оренди землі, зареєстрованого 21.06.2006 року № 4АА71500037, між ОСОБА_1 та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, за яким ОСОБА_1 передала її в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до додаткової угоди від 20.01.2015 року, новим орендарем земельної ділянки замість ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» стало ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», що підтверджує зміну сторони орендаря у договорі.

Згідно з додатковою угодою від 28.12.2017 року, сторони виклали договір оренди в новій редакції, визначили новим орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та встановили нормативну грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 308 539,66 грн. Розмір орендної плати визначено у розмірі 5,91% від нормативної грошової оцінки, що становить 18 234,69 грн на рік. Строк дії договору продовжено до 31 грудня 2027 року. Також передбачено, що орендна плата має сплачуватись до 31 грудня кожного року.

Відповідно до умов договору оренди та додаткових угод, орендар повинен був сплатити орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки, що складає по 18 234,69 грн за кожен рік. Загальна сума заборгованості становить 54 704,07 грн.

Згідно з витягом з ЄРДР № 0000075 від 12.04.2022 року, у приміщення ТОВ «ЮТС-Агропродукт», що розташоване за адресою: Херсонська область, Бериславський район, с. Новорайськ, вул. Промислова, 3, у 2022 році здійснено проникнення військовими рф, внаслідок чого представники підприємства були позбавлені доступу до підприємства та його майна. Після деокупації офіс підприємства було зруйновано, майно частково знищено або розкрадено, посівна кампанія у 2022 та 2023 роках не проводилася.

Згідно з розпорядженням Херсонської обласної військової адміністрації від 01.03.2023 №24, ТОВ «ЮТС-Агропродукт» включено до переліку підприємств, які постраждали внаслідок обставин непереборної сили.

Відповідно до розпорядження Новорайської сільської військової адміністрації від 31.10.2023, земельні ділянки, орендовані ТОВ «ЮТС-Агропродукт», визнані потенційно забрудненими вибухонебезпечними предметами, у зв`язку з чим використання таких ділянок у господарській діяльності є небезпечним.

Витяг з листа Торгово-промислової палати України №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 засвідчує наявність обставин непереборної сили у вигляді військової агресії рф проти України, починаючи з 24.02.2022.

Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог закону.

Земельним кодексом України, а саме статтею 96, передбачено обов`язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату. Вказана норма кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка надає орендодавцю право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

На підставі статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний у разі невиконання орендарем своїх зобов`язань, визначених статтями 24, 25 цього закону та умовами договору.

Відповідно до статті 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду у разі істотного порушення його умов однією зі сторін. Істотним вважається таке порушення, яке призводить до того, що інша сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.

Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до пункту «д» статті 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Велика Палата Верховного Суду у пункті 10 постанови від 06 березня 2024 року у справі № 902/1207/22, провадження № 12-80гс23, зробила наступний висновок щодо застосування норм права: «Застосовуючи в контексті спірних правовідносин статті 13, 17, 15 та 19 Закону № 161-XIV у редакції Закону № 340-IX, а також статті 3, 6, 627, 638, 640 ЦК України у відповідній редакції, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що договір оренди землі є консенсуальним.

Слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов`язки зобов`язального характеру, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстрації такого права (третє речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV у редакції, чинній на час підписання Договору).

Абзац третій частини першої статті 15 та друге речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV імперативно встановлюють, що дата укладення договору оренди землі є істотною умовою цього правочину і саме з цієї дати починається перебіг строку його дії.

Тому сторони договору оренди землі не можуть врегулювати свої відносини у спосіб, який суперечить імперативним нормам абзацу третього частини першої статті 15 та другого речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV у редакції Закону № 340- IX зокрема на власний розсуд встановити інші правила визначення моменту початку перебігу строку дії цього правочину або не зазначати дати його укладення.

Умови договору оренди землі, що не відповідають указаним вище імперативним нормам Закону № 161-XIV, не змінюють визначеного в Законі № 161-XIV моменту, з якого розпочинається перебіг строку дії договору оренди землі».

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Земельним кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма Земельного кодексу України кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в укладеному Договорі оренди землі, а саме в п 29- «Орендодавець має право вимагати від орендаря в повному обсязі внесення орендної плати» та п.32 - «Орендар зобов`язаний розраховуватися з Орендодавцем по орендній платі».

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Аналогічна умова зазначена у пункті 12.3 Договору оренди землі (у редакції від 26.12.2023 року).

У зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2022 та 2023 роках, є невиконанням обов`язків відповідача, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору.

Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно з п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельними ділянками, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивач розраховував на своєчасне отримання орендної плати за землю у відповідному розмірі. А отже в зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати, сторона орендодавців була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які розраховувала при укладені Договору оренди землі.

Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою. Отже договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичного порушення строків сплати орендної плати, разове порушення умов договору не є підставою для його розірвання. Несплата орендної плати, а також невиконання обов`язку щодо нарахування та сплати щорічних інфляційних витрат відповідачем є підставою для розірвання Договору оренди землі. Із зазначеного питання є відповідна позиція Верховного Суду України, викладена в постановах від 12 грудня 2012 року справа № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року № 6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року № 6-1449цс17 і яка в силу ст. 263 ЦПК України повинна враховуватись судами при прийнятті рішення.

Сам факт систематичного порушення Договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок щодо застосування норм матеріального права міститься у постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18, провадження №61-39488ск18.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Незалежно від того, несплата орендної плати була в повному обсязі або в частині.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди». Такого висновку дійшла об`єднана палата Верховного Суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, провадження № 61-41932сво18. Схожі висновки зроблено Верховним Судом у постановах від 17 червня 2021 року, справа № 485/784/20, провадження № 61-3760св21, та від 10 вересня 2021 року, справа № 650/628/19-ц, провадження № 61-21777св19.

Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 4 ЦПК України, статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Зважаючи на вищевказані обставини, відповідно до Договору оренди землі, відповідач зобов`язаний був нарахувати та сплатити орендодавцю орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки.

Відповідно до умов договору оренди землі в редакції додаткової угоди від 28.12.2017 року, орендна плата встановлена у розмірі 5,91% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 308 539,66 грн. Таким чином, щорічний розмір орендної плати складає 18 234,69 грн.

Оскільки орендар (відповідач) мав обов`язок сплачувати орендну плату щороку до 31 грудня, загальна сума орендної плати, яка підлягала сплаті за 2022, 2023 та 2024 роки, становить 54 704,07 грн.

Незважаючи на наявність зобов`язання щодо щорічної сплати, відповідач його не виконав.

Матеріали справи не містять жодних доказів сплати орендної плати відповідачем, зокрема платіжних документів, квитанцій або іншої інформації, що свідчила б про виконання ним грошового зобов`язання за договором. Водночас, представник позивача послідовно й обґрунтовано заперечує факт надходження будь-яких коштів у рахунок орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, посилаючись на конкретні умови договору, розрахунок заборгованості.

Крім того, вказані обставини щодо нарахування орендної плати та її невиплати представник відповідача визнав.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що орендна плата за вказані роки відповідачем не сплачувалася, а зобов`язання за договором оренди землі не виконано.

З матеріалів справи не вбачається, що відповідач не виконав свої зобов`язання за договором оренди з причин, які не залежали від його волі або були наслідком форс-мажорних обставин. Відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України, наймач звільняється від плати за користування майном лише за умови, що його використання стало неможливим через обставини, за які він не відповідає.

Водночас відповідач не довів, що мав об`єктивну неможливість використовувати орендовану земельну ділянку у своїй господарській діяльності. Зокрема, матеріали справи не містять доказів, які б підтверджували, що земельна ділянка не могла бути використана за її цільовим призначенням. Також відповідач не звертався до позивача з повідомленнями про наявність обставин, які унеможливлювали виконання ним договірних зобов`язань, не надав доказів причинно-наслідкового зв`язку між воєнними діями та неможливістю обробітку землі.

Крім того, загальне посилання представника відповідача на воєнний стан та лист Торгово-промислової палати України від 28 лютого 2022 року не є достатніми підставами для безумовного звільнення від виконання зобов`язань, оскільки такий лист носить загальний характер і не містить ідентифікації конкретного зобов`язання відповідача. Відповідно до усталеної судової практики, зокрема висновків Верховного Суду у справах № 910/8580/22, № 910/14244/20 та інших, сторони, що посилаються на форс-мажор, повинні довести його наявність у конкретному випадку та безпосередній вплив на виконання їхніх зобов`язань.

Таким чином, з урахуванням відсутності належних доказів об`єктивної неможливості використання земельної ділянки та невиконання відповідачем свого обов`язку щодо належного обґрунтування форс-мажорних обставин у конкретному правовідношенні, підстави для звільнення його від орендної плати відсутні.

Таким чином, зважаючи на систематичне невиконання відповідачем обов`язку щодо сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, за договором оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який укладений між сторонами та діяв впродовж вказаного періоду часу, наявні підстави для стягнення вказаної заборгованості та розірвання договору оренди, у зв`язку з чим позов слід задовольнити.

При цьому вказана заборгованість підлягає стягненню без врахування податків та зборів, передбачених чинним законодавством, оскільки у матеріалах справи відсутні докази виконання відповідачем обов`язку податкового агента щодо утримання та перерахування податків із суми орендної плати, яка належить до сплати позивачу.

Відповідно до підпункту 170.1.1 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки є орендар. Згідно з пунктом 36.1 статті 36 Податкового кодексу України, податковий обов`язок полягає у самостійному або через податкового агента обчисленні, декларуванні та сплаті податку у строки, встановлені законодавством.

Разом із тим, матеріали справи не містять доказів виконання відповідачем своїх обов`язків як податкового агента, зокрема щодо утримання та перерахування податків із суми орендної плати. Відтак, за відсутності таких доказів немає правових підстав для відрахування податків і зборів при стягненні заборгованості з орендної плати, оскільки вони мають бути сплачені при фактичному виконанні зобов`язання щодо виплати відповідної суми

Таким чином, враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки відповідач систематично не виконував обов`язок зі сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, що є істотним порушенням договору відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» та статті 651 ЦК України. Водночас у матеріалах справи відсутні докази, що несплата була спричинена форс-мажорними обставинами або іншими незалежними від відповідача причинами, які б унеможливлювали виконання його зобов`язань. Крім того, заборгованість підлягає стягненню без врахування податків та зборів, оскільки відповідач не надав доказів виконання обов`язку податкового агента щодо їх утримання та перерахування.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, зважаючи на те, що позов задоволено повністю, судові витрати у вигляді судового збору слід покласти на відповідача.

Зважаючи на викладене, враховуючи вказані положення цивільного законодавства та керуючись статтями 12, 13, 141, 209, 259, 263 265 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якої звернувся представник - адвокат Бєліков Андрій Андрійович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованість з орендної плати задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 21.06.2006, який укладений між ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» (новий орендар ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на підставі додаткової угоди від 28.12.2017 року) та ОСОБА_1 , номер запису про право (номер запису в державному реєстрі прав) 31572157 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:019:0015.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (, адреса місцезнаходження: Україна, 12402, Житомирська обл., Житомирський р-н, село Оліївка, вул. Звягельська, будинок 19А) заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 54 704,07 грн на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ), згідно договору оренди землі №4АА71500037, який укладений 21.06.2006 між ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» (новий орендар ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на підставі додаткової угоди від 28.12.2017 року) та ОСОБА_1 , номер запису про право (номер запису в державному реєстрі прав) 31572157.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (, адреса місцезнаходження: Україна, 12402, Житомирська обл., Житомирський р-н, село Оліївка, вул. Звягельська, будинок 19А) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) витрати на судовий збір в розмірі 2422,40 гривень.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: __________________ О.О. Сікора