КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/7586/24
Провадження № 2/552/410/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.04.2025 року Київський районний суд м.Полтави в складі:

Головуючого судді Турченко Т.В.,

При секретарі Цимбалюк І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ-21» до ОСОБА_1 про стягнення боргу,-

В С Т А Н О В И В:

01.11.2024 року до Київського районного суду м.Полтави звернулося ОСББ «НАШ ДІМ - 21» з позовом до ОСОБА_1 про стягнення боргу. В позовній заяві вказував на те, що ОСОБА_1 починаючи із 31.2.2004 року є власником квартири АДРЕСА_1 . Починаючи з квітня 2021 року ОСОБА_1 повинен сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. До вересня 2021 року відповідач здійснював оплату в повному обсязі, разом з тим починаючи з вересня 2021 року ОСОБА_1 здійснює оплату частково, або не здійснює взагалі. В зв`язку з чим станом на вересень 2024 року утворилася заборгованість в розмірі 11185,94 грн., індекс інфляції в розмірі 704,60 грн. та 3% річних в розмірі 297,71 грн., а всього 12188,25 грн. В зв`язку з чим просять суд стягнути з відповідача заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, індекс інфляції та 3% річних в розмірі 12 188,25 грн., суму сплаченого судового збору в розмірі 3028,00 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 14000,00 грн.

Цього ж дня, на підставі автоматизованого розподілу справи між суддями, справу було передано на розгляд судді Шаповал Т.В.

Ухвалою судді від 21.11.2024 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

12.02.2025 року ОСОБА_1 надав до суду відзив на позовну заяву про стягнення заборгованості з якого вбачається, що ОСОБА_1 позовні вимоги визнає частково, не заперечує щодо стягнення з нього на користь позивача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкові території в розмірі 4 448 грн. 32 коп., у стягнення інфляційних витрат та 3 % річних просить відмовити в повному обсязі. Витрати по сплаті судового збору та витрат на правову допомогу, понесені позивачем розподілити між сторонами в порядку ст.141 ЦПК України за результатами розгляду позовної заяви. Стягнути з ОСТТ «НАШ ДІМ -21» на користь ОСОБА_1 витрати на правову допомогу у розмірі 3000,00 грн.

18.02.2025 року до суду надійшла заява ОСОБА_1 про розгляд справи за його відсутності.

25.02.2025 року на підставі розпорядження керівника апарату Київського районного суду м.Полтави Тетяни Хмелюк здійснено повторний автоматизований розплід судової справи між суддями, справу передано на розгляд судді Турченко Т.В.

Ухвалою суду від 26.02.2025 року справу прийнято до провадження та визначено розгляд справи про водити за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

В судовому засіданні представник позивача ОСББ «НАШ ДІМ -21» адвокат Павлюк І.О. позовні вимоги підтримав, просив задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, 18.02.2025 року надав до суду заяву про розгляд справи за відсутності відповідача.

Враховуючи згоду представника позивача адвоката Павлюка І.О. та наявність у справі достатніх матеріалів, приходить до висновку про розгляд справи за відсутності відповідача, що не з`явився в судове засідання.

Суд заслухавши адвоката Павлюка І.О., вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 31.12.2004 року ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 загальною площею 77,1 кв.м., житловою площею 45,1 кв.м.

З метою забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, мешканцями будинку АДРЕСА_3 на установчих зборах прийнято рішення про створеня Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ-21». В подальшому в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 16.09.2009 року вчинено запис під №000700 про державну реєстрацію юридичної особи.

Також судом встановлено, що відповідно до протоколу Загальних зборів ОСББ від 17.08.2019 року першим питанням порядку денного визначено Затвердження нового кошторису на 2019 рік". За результатами голосування рішення прийнято та серед іншого вирішено: прийняти з 01.07.2019 року нову обов`язкову частку на утримання будинку та прибудинкової території: (додаток №2)

- для 5-ти поверхової частини будинку: 3,61 грн./м2;

- для 1-го поверху 9-ти поверхової частини будинку: 2.89 грн./м2;

- для 9-ти поверхової частини будинку (2-ий - 9-ий пов.): 3.56 грн./м2.

У відповідності до протоколу № 42 Загальних зборів ОСББ від 27.03.2021 року шостим питанням порядку денного визначено Про затвердження нового кошторису на утримання будинку та прибудинкової території. За результатами голосування рішення прийнято та вирішено: затвердити новий кошторис (дод.4). де обов`язкові частки на утримання будинку та прибудинкової території, з 01.05.2021 року становлять:

- для 5-ти поверхової частини будинку: 11.78 грн/м2;

- для 1-го поверху 9-ти поверхової частини будинку: 1 1.09 грн/м2;

- для 9-ти поверхової частини будинку (2-ий 9-ий пов.): 1 1.78 грн/м2."

Згідно протоколу № 43 Загальних зборів ОСББ від 09.10.2021 року четвертим питанням порядку денного визначено "Новий кошторис ОСББ на період жовтень-грудень 2021 року. За результатами голосування рішення прийнято та вирішено: "затвердити новий кошторис на період жовтень-грудень 2021 року, де внески на утримання будинку та прибудинкової та прибудинкової території складають:

- для 5-ти поверхової частини будинку: 9,32 грн./м2;

- для 1-го поверху 9-ти поверхової частини будинку: 9.33 грн./м2;

- для 9-ти поверхової частини будинку (2-ий - 9-ий пов.): 10.16 грн./м2.

Відповідно до протоколу № 44 Загальних зборів ОСББ від 29.01.2022 року третім питанням порядку денного визначено Затвердження кошторису ОСББ на 2022 рік". За результатами голосування рішення прийнято та вирішено: "затвердити новий кошторис де обов`язкові частки на утримання будинку та прибудинкової території, з 01.05.2021 року становить:

- для 5-ти поверхової частини будинку: 6.76 грн/м2;

- для 1-го поверху 9-ти поверхової частини будинку: 6.78 грн/м2:

- для 9-ти поверхової частини будинку (2-ий 9-ий пов.): 7.78 грн/м2."

У відповідності до протоколу № 46 Загальних зборів ОСББ від 20.01.2024 року третім питанням порядку денного визначено Затвердження кошторису ОСББ на 2024 рік". За результатами голосування рішення прийнято та вирішено: "Прийняти кошторис на 2024 рік та розрахунок внесків, залишено на рівні:

- для 5-ти поверхової частини будинку: 6,76 грн./м2;

- для 1-го поверху 9-ти поверхової частини будинку: 6.78 грн./м2;

- для 9-ти поверхової частини будинку (2-ий - 9-ий пов.): 7.78 грн./м2.

Отже судом встановлено, що на момент створення ОСББ «НАШ ДІМ-21» відповідач ОСОБА_1 був власником квартири за якою утворилася заборгованість.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_1 брав участь у загальних зборах та в прийнятті рішень про встановлення розмірів внесків.

Як вбачається з наданих суду документів, починаючи із квітня 2021 року ОСОБА_1 повинен сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 по квартирі АДРЕСА_4 , наступний розмір внесків: з квітня 2021 року по вересень 2021 року включно 77.1*11.78 = 908.24 грн. щомісячно; з жовтня 2021 року включно по грудень 2021 року включно 77.1*9.32 = 718.57 грн. щомісячно; з січня 2022 року включно по даний час - 77.1*7.78 = 599.84 гри. щомісячно.

Відповідно до обрахунку заборгованості наданого позивачем до вересня 2021 року відповідач ОСОБА_1 здійснював оплату в повному обсязі. Проте, починаючи із вересня 2021 року відповідач став здійснювати оплату частково або не здійснює взагалі.

На час звернення з позовом до суду у відповідача виникла заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11185,94 грн., 704,60 грн. інфляційних витрат, 297,71 грн. 3% річних, в загальній сумі 12188,25 грн.

Також судом встановлено, що в поданому відзиві відповідач ОСОБА_1 вказує, що з пред`явленою заборгованістю він не погоджується, так як площа займаної ним квартири становить 72 кв.м., а не 77,1 кв.м. як це вказує позивач, а тому наданий суду розрахунок заборгованості є невірним.

Як вбачається з технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 , виготовленого станом на 21.02.2007 року площа квартири після ремонту становить 72 кв.м. Проте відповідачем в установленому законом порядку не було зареєстровано зміни в площі квартири.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на день розгляду справи загальна площа квартири АДРЕСА_2 становить 77,1 кв.м.

Статтею 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Статут ОСББ «НАШ ДІМ -21» затверджено в новій редакції від 26.12.2015 року.

У відповідності до пункту 2.3 Статуту завданнями та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно пункту 2.4 Статуту об`єднання здійснює управління багатоквартирним будинком через свої органи управління. Органами управління об`єднання є загальні збору співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (пункт 3.1 Статуту). Як встановлено підпунктами 3.3.6, 3.3.7 пункту 3.3 Статуту та ст. 10 Закон до виключної компетенції загальних зборів належить: визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників. Розділом 5 Статуту встановлено Права та обов`язки співвласників'. Згідно п.п. 5.2.1. 5.2.2. 5.2.8 п. 5.2 Статуту співвласники зобов`язані: виконувати обов`язки, передбачені цим Статутом; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У відповідності до п.п. 4.1 Статуту одним із основних джерел фінансування ОСББ є внески і платежі співвласників.

Сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього Статуту (пункт 4.3 Статуту). У відповідності до протоколу №5 загальних зборів ОСББ від 20.12.2009 року третім питанням вирішено: затвердити щомісячну оплату по тарифу (внеску ОСББ) не пізніше 25-го числа кожного поточного місяця.

Статтею 322 Цивільного кодексу України, передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно із ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Отже, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні.

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, де зокрема в п. 3 зазначено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

А тому, з наведеного вище, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11185,94 грн., 704,60 грн. інфляційних витрат, 297,71 грн. 3% річних, в загальній сумі 12188,25 грн. підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, у відповідності до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати за подання позову до суду в розмірі 3028,00 грн.

Що стосується витрат понесених позивача на правничу допомогу.

Частиною 1 ст.137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Згідно ч.2 вищевказаної статті передбачено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Відповідно до п.3 ч.2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача по справі.

Крім того відповідно до частини 3 статті 141 ЦПК України, при вирішення питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

В позовній заяві позивач просить стягнути з відповідача стягнути витрати на правову допомогу в розмірі 14000,00 грн.

Проте судом встановлено, що ОСББ «НАШ ДІМ -21» надавав правничу допомогу адвокат Павлюк І.О., що підтверджується договором про надання правової допомоги №646-ПІО від 04.10.2024 року.

Як вбачається з рахунку фактури №04102024 від 04.10.2024 року та платіжної інструкції №136 від 16.10.2024 року вбачається, що ОСББ «НАШ ДІМ-21» було сплачено адвокату Павлюк І.О. гонорар в розмірі 4000 грн.

Згідно із частиною четвертою статті 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

При визначенні суми відшкодування понесених особою витрат на професійну правничу допомогу, суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їх дійсності та необхідності), а також критерію розумності їх розміру, виходячи із конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Вказані критерії застосовує Європейський Суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року. Так у справі "Схід/Захід Альянс Лімітед" проти України" (заява № 19336/04), зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268).

А тому на підставі вищевикладеного, а також враховуючи те, що позивачу було надано адвокатом Павлюк І.О. правничу допомогу на суму 4000,00 грн., що підтверджується документально, а також те, що позовні вимоги задоволено в повному обсязі, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 264, 265 ЦПК України, ст. ст. 264, 525, 526 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ-21», заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11185,94 грн., 704,60 грн. інфляційних витрат, 297,71 грн. 3% річних, в загальній сумі 12188,25 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ-21», судові витрати, а саме: 3028,00 грн. сплаченого судового збору та 4000,00 витрат на правову допомогу, а всього: 7028,00 грн.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 30-ти днів з дня його проголошення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Учасники справи:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ-21», , м.Полтава, вул. Івана Нечуй-Левицького, буд.21.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_5 .

Повний текст складено 10.04.2025 року

Головуючий суддя Т.В.Турченко