Справа № 367/8198/24
Провадження №2/367/1640/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

07 квітня 2025 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого - судді Одарюка М.П.

за участю: секретаря судового засідання Бобриш М.С.

представника позивача Українцева К.Л.

відповідач ОСОБА_1

представника відповідача Тищенко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ірпені в режимі ведоконференції в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 367/8198/24 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НОВИЙ-14» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

установив:

В серпні 2024 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по внескам та платежам в ОСББ у сумі 90 788,55 грн, з яких: 59 448,13 грн сума основного боргу, 25 350,42 грн інфляційні втрати та 5 990,00 грн три відсотки річних, а також судові витрати, які складають із суми судового збору в розмірі 3 028,00 грн та витрат на правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн. В обґрунтування позову посилається на те, що 18 червня 2017 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , на яких більшістю голосів співвласників було прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НОВИЙ-14» та затверджено статут. 20 липня 2017 року Об`єднання було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Об`єднанню присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи: 41472220. 16 січня 2021 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань було внесено запис про зміну керівника, оскільки головою правління було обрано ОСОБА_2 . Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Так, з метою виконання основної своєї діяльності Об`єднання виступає колективним замовником низки житлово-комунальних та інших послуг, а саме: послуг з технічного та аварійного обслуговування систем центрального опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання, внутрішніх будинкових електромереж, електрощитових, та систем внутрішнього освітлення на підставі Договору № 0106-18 від 01.06.2018; послуг по вивезенню відходів - роздільний збір для подальшого сортування та утилізації на підставі Договору № 23 від 31.01.2020; послуг з технічного обслуговування ліфтів на підставі Договору №167/23 від 01.12.2023; послуг по прибиранню прибудинкової території будинку та приміщень загального користування на підставі Договору №2-2024 від 01.02.2024. Частина послуг, таких як управління будинку, здійснюється шляхом самозабезпечення. Ремонт спільного майна здійснюється за окремими договорами на виконання конкретних робіт за рахунок ремонтного фонду. Придбання обладнання та іншого майна для утримання спільного майна здійснюється з використання резервного фонду. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. 31 жовтня 2020 року відбулися чергові загальні збори Об`єднання (протокол №5), на яких було прийнято рішення про затвердження кошторису витрат Об`єднання на період з 01.01.2021, по 31.12.2021 у розмірі 180 329 грн. 62 коп. на місяць. А також затверджено розмір внеску на управління/утримання будинку та прибудинкової території:

для житлових приміщень - 7,54 грн./м2;

для нежитлових приміщень - 9,89 грн./м2.

Згідно розділу IV протоколу №5 загальних зборів Об`єднання від 31,10.2020, якщо зазначений кошторис не переглядається загальними зборами після 31.12.2021, він діє на наступний календарний рік. Тобто, затверджені загальними зборами Об`єднання розмір внеску на управління/утримання будинку та прибудинкової території є діючими і на момент подання позову. Звертає увагу суду на те, що у зв`язку із затвердженням обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої корона вірусом SARS-CoV-2, загальні збори проводилися в прямому режимі онлайн у групі соціальної мережі Facebook «Наш бучанський будинок». Датою прийняття рішення за наслідками проведених зазначених вище загальних зборів Об`єднання є 25 листопада 2020 року. Згідно із статтею 15 Закону про ОСББ співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. ОСОБА_1 , згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, є власником приміщення АДРЕСА_2 . Відповідно до приписів ст. 1 Закону про ОСББ, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно з приписами ст. 322 ЦК України тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Також, Статутом Об`єднання передбачено аналогічні обов`язки співвласників. Так, пп. 5.1.2 п.5.1 розділу 5 «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів Об`єднання» Статуту передбачено, що внески і платежі співвласників є коштами та одним з джерел фінансування Об`єднання. Пунктом 5.3 Статуту визначено, що сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. У п.5.5 Статуту зазначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у точу числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Згідно підпунктів 6.5.1, 6.5.2, 6.5.8 п.6.5 розділу 6 «Права та обов`язки співвласників» Статуту співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. В порушенням вимог Закону, Статуту Об`єднання та рішень загальних зборів Об`єднання, Боржником не виконується обов`язок щодо сплати внеску у розмірі, затверджених рішеннями загальними зборами від 25.11.2020. Статтею 17 Закону про ОСББ визначено, що Об`єднання в особі правління має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до частини другої статті 625 Цивільного кодексу У країни, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого Індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За період з 01 квітня 2021 року по 01 липня 2024 року за відповідачем по приміщенню № 263 утворилася заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 59 448,13 грн.

На суму основного боргу по приміщенню 263 у розмірі 59 448 грн. 13 коп., розмір інфляційного збільшення склав 25 350 грн. 42 коп., три проценти річних 5 990,00 грн. Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 90 788,55 грн.

Також позивач зауважує на тому, що ОСББ є неприбутковою організацією і не здійснює господарської діяльності з метою отримання прибутку, ОСББ не є виконавцем житлово комунальних послуг у розумінні Закону України «Про житлово комунальні послуги», то постанова КМУ від 05.03.2022 року № 206 не поширюється на ОСББ.

26 листопада 2024 року через канцелярію суду відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що він дійсно є власником нежитлового приміщення загальною площею 54,2 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Приміщення відокремлене від житлових приміщень, має власний вхід та він не користується послугами електрика, сантехніка з якими укладені договори ОСББ, хоча і сплачує внески визначені правлінням ОСББ. Проти вказаних позовних вимог категорично заперечує та просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог, оскільки між ним та ОСББ ніколи не укладались будь які договори оренди загальних приміщень багатоквартирного будинку, зокрема підвального приміщення так, як у нього немає потреби їх використовувати. З його приміщення дійсно є вхід до підвального приміщення будинку і багато років він намагався вирішити питання з керівником ОСББ щодо оренди вказаного приміщення - підваду, але вказане питання так і не було вирішено, натомість йому безпідставно стали нараховувати якісь не зрозумілі кошти за те, що він не використовую. Неодноразово писав заяви щоб перестали їх нараховувати. Позивач не надав будь-якого доказу на підставі повинен сплачувати додаткові кошти окрім визначених на утримання будинку у відповідності до належного йому приміщення комерційного призначення. Ніколи керівництво ОСББ не надавало йому для ознайомлення Статут ОСББ, та він ніколи не писав заяви його в члени ОСББ, не був присутній на загальних зборах. З попереднім підприємством, яке обслуговувало вказаний будинок до створення ОСББ, у нього укладено Договір від 12.01.2012 року про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Позивач не ознайомив його і не надав також до суду розрахунку з чого складається сплата ним внесків саме в такому розмірі, ким та коли це встановлено. Яким рішенням загальних зборів йому передавались в користування допоміжні приміщення, та інше спільне майно будинку, якою площею та визначалась оплата за користування ними. Також позивачем не надано до позовної заяви підтвердження того, що з такими рішеннями загальних зборів він був ознайомлений та погодився з цим. Тобто позивачем не надано будь-яких законних підстав для стягнення з нього зазначених в позовні заяві внесків. Тобто позивач звертаючись до суду з позовом повинен був надати копії протоколів загальних зборів де було вирішено питання передачі йому в користування додаткових загальних приміщень чи передачу їх в оренду, а також встановлення плати за їх використання. Натомість позивач до суду не надав нічого крім свого бажаного розрахунку боргу, який невідомо з яких підстав нарахований. В цьому розрахунку вказано, що з 01.06.2022 року припинено безпідставно нараховувати внески за те, чим він не користується, але при цьому рахують борг за попередній період часу до 01.06.2022 року. Вказані нарахування припинились після чергового звернення припинити незаконні нарахування.

У відповіді на відзив, яку позивач надав суду через систему «Електронний суд» , останній вказує, що відповідач у відзиві не оспорює обов`язок по сплаті внесків до ОСББ «Новий -14». Також, позивач у позовній заяві не посилається на договори оренди та не стверджує про їх наявність чи відсутність. Предметом позову є виключно стягнення заборгованості по внескам та платежам до ОСББ «Новий -14». Довідка про стан взаємних розрахунків за період 01.04.2021 -01.07.2024 між ОСББ «Новий -14» та власником приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення № 263, складена за результатами нарахування внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а заборгованість утворилась у зв`язку із несплатою даних нарахувань. Відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, має право ознайомитися не лише із статутом ОСББ, а із іншими документами, які стосуються діяльності ОСББ, в тому числі і фінансовими звітами, однак протягом періоду з 2017 року і до дня подачу відзиву на позов, такого волевиявлення з боку відповідача не було. Приміщення № 263 використовувалось відповідачем, як магазин, який знаходився у 3 секції багатоквартирного будинку. Дане приміщення знаходиться на першому поверсі будинку, має окремий вихід. З метою облаштування складу для зберігання продукції, яка реалізовувалась відповідачем, він переобладнав приміщення № 263 шляхом буріння стіни та обладнав прямий вихід із даного приміщення у підвал. Даний факт підтверджується актом про встановлення факту використання підвального приміщення для здійснення господарської діяльності від 30.04.2019 № 263/01-04. Відповідно до п. 4.2.4. Порядку користування спільним майном багатоквартирного будинку, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «Новий-14» від 29.09.2018 за користування приміщеннями з комерційною метою (влаштування спортзалу, складів для зберігання товарів чи обладнання, з іншою метою, яка є допоміжною для здійснення господарської діяльності) - шестикратний розмір внеску,

затвердженого загальними зборами для житлових приміщень за кожний квадратний метр. Площа підвалу, який відповідач використовував з комерційною метою становить 35,2 кв.м. Отже, відповідач зобов`язаний був сплачувати щомісяця 1592,45 грн. за

користування підвальним приміщенням під 3-ю секцією будинку (35,2 кв.м.х7,54 грн.

= 1592,45 грн.). Площа нежитлового приміщення 263, яке належить Відповідачу на праві приватної власності, становить 54,2 кв.м. Протоколом №5 загальних зборів Об`єднання від

31.10.2020, прийнято рішення про затвердження розміру внесків на управління/

утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень - 9,89

грн./м2. Тобто, щомісячний платіж становить: 54,2 кв.м. х9,89 грн. = 536,04 грн. Протягом довготривалого періоду і до 01.06.2022 Відповідач використовував спільне майно багатоквартирного будинку (підвал площею 35,2 кв.м.) у власних цілях та зобов`язаний був щомісяця сплачувати внески до ОСББ за нежитлове приміщення секцією будинку, що в сумі = 2128,49 грн. З метою доведення у суді факту довготривалого уникання Відповідачем свого обов`язку по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, надаємо до суду Довідку про стан розрахунків за період; 01.08.2018-31.07.2024 між ОСББ «Новий-14» та власником приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення 263 за сплатою внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Зазначена довідка підтверджує, що Відповідач з 01.08.2018 і до дати подання позову не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, хоча є власником нежитлового приміщення і зобов`язаний нести тягар утримання даного майна, а також майна, яке перебуває у спільній власності об`єднання співвласників. Тобто, Відповідач у період з 01.05.2019 по 01.05.2022 року щомісячно отримує нарахування у сумі 2128,49 грн., періодично сплачує їх, продовжує користуватися спільним майном ОСББ (підвалом) та не оскаржує суму нарахованих внесків.

Незгода Відповідача із сумою заборгованості, яка нарахована Позивачем, без оскарження у судовому порядку рішень органів управління ОСББ, та/або без поданих скарг до правління ОСББ, не звільняє його, як власника приміщення в багатоквартирному будинку, від обов`язку сплати нарахованих Позивачем внесків та обов`язкових платежів. Крім того, варто зазначити, що правління ОСББ «Новий-14» протягом усього часу з дня реєстрації здійснює діяльність по забезпеченню належного функціонування багатоквартирного будинку, забезпечує безперебійне електропостачання та прибирання місць загального користування, проведення ремонту місць загального користування, прибирання та озеленення прибудинкової території, тощо. Відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, даними благами також користується та зобов`язаний брати фінансову участь в оплаті за надані третіми особами послуги ОСББ. Відповідно до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, розрахунок індексу інфляції та 3% річних проводився за весь період прострочення зобов`язання по сплаті внесків з 01.04.2021 року по 31.07.2024 року до ОСББ « Новий -14». Зазначають, що заборгованість , яка у даній судовій справі стягується позивачем із відповідача не є житлово комунальною послугою, а тому приписи постанову Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 не можуть бути застосовані до спірних правовідносин.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд їх задовольнити.

В судовому засіданні не заперечував того, що він є власником нежитлового приміщення загальною площею 54,2 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . З цього приміщення є вихід до підвального приміщення будинку, яким він дійсно користувався та намагався вирішити питання оренди вказаного приміщення підвалу, але так і не зміг домовитися з керівником ОСББ з цього питання. Однак йому стали безпідставно нараховувати якісь незрозумілі кошти за те, що він не використовує. Неодноразово з цього питання звертався до керівництва ОСББ. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог позивача у повному обсязі.

Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК Україниналежними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно ст. 79 ЦПК Українидостовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

У відповідності до ст.80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення № 263 загальною площею 54,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с.7).

18 червня 2017 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , на яких більшістю голосів співвласників було прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НОВИЙ-14» та затверджено статут.

20 липня 2017 року Об`єднання було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Об`єднанню присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи: 41472220.

16 січня 2021 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань було внесено запис про зміну керівника, оскільки головою правління було обрано ОСОБА_2 .

31 жовтня 2020 року відбулися чергові загальні збори Об`єднання (протокол №5), на яких було прийнято рішення про затвердження кошторису витрат Об`єднання на період з 01.01.2021, по 31.12.2021 у розмірі 180 329 грн. 62 коп. на місяць. А також затверджено розмір внеску на управління/утримання будинку та прибудинкової території:

для житлових приміщень - 7,54 грн./м2;

для нежитлових приміщень - 9,89 грн./м2.

Згідно розділу IV протоколу №5 загальних зборів Об`єднання від 31.10.2020, якщо зазначений кошторис не переглядається загальними зборами після 31.12.2021, він діє на наступний календарний рік.

Оскільки кошторис від 31.10.2020 року не переглядався після 31.12.2021 року, затверджені загальними зборами Об`єднання розмір внеску на управління/утримання будинку та прибудинкової території є діючими і на момент подання позову.

Відповідно до приписів ст. 1 Закону про ОСББ, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками багатоквартирного будинку.

Згідно з приписами ст. 322 ЦК України тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статутом Об`єднання передбачено обов`язки співвласників. Так, пп. 5.1.2 п.5.1 розділу 5 «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів Об`єднання» Статуту передбачено, що внески і платежі співвласників є коштами та одним з джерел фінансування Об`єднання. Пунктом 5.3 Статуту визначено, що сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. У п.5.5 Статуту зазначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у точу числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Згідно підпунктів 6.5.1, 6.5.2, 6.5.8 п.6.5 розділу 6 «Права та обов`язки співвласників» Статуту співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

В порушенням вимог Закону, Статуту Об`єднання та рішень загальних зборів Об`єднання, Боржником не виконується обов`язок щодо сплати внеску у розмірі, затверджених рішеннями загальними зборами від 25.11.2020.

Згідно довідки про стан взаємних розрахунків, наданих позивачем, відповідачем не оплачувались послуги ОСББ «Новий-14», внаслідок чого за надання таких послуг утворилась заборгованість.

Відповідач ОСОБА_1 не виконував своїх обов`язків зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2021 по 01.07.2024 за адресою: АДРЕСА_1 нежитлове приміщення № НОМЕР_1 (о/р НОМЕР_2 ) та заборгованість зі сплати вказаних вище внесків складає 59 448,13 грн. На підтвердження заборгованості позивачем надана довідка про стан взаємних розрахунків (а.с.45-46).

Положеннями ч. 1 ст. 2 ЦПК України встановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово - комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц.

Відповідно до Постанови ВСУ від 13.11.2019 року у справі № 686/14833/15-ц, особа є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги.

Відповідно до Постанови ВСУ від 02.04.2020 року по справі № 757/29813/17-ц, не проживання особи у квартирі, яка належить їй на праві власності, та факт відсутності її реєстрації у цій квартирі не звільняє особу, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг, які були надані ОСББ.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статтями 319,322 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

З аналізу досліджених судом письмових доказів встановлено, що у відповідача, як власника нежитлових приміщень, виникли зобов`язання перед ОСББ «НОВИЙ -14» щодо сплати платежів за надані послуги. Позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 п-д.5 кв. 181.

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань з приводу сплати щомісячних внесків утворилась заборгованість перед ОСББ «НОВИЙ -14» з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2021 по 01.07.2024, в загальному розмірі 59 448,13 грн, що складається з сальдо на 01.04.2021 у розмірі - 37 698,43 грн, та основного боргу за період з 01.04.2021 року по 14.07.2024 року у сумі 21749,70 грн.

Таким чином, позов в частині стягнення заборгованості з 01.04.2021 по 01.07.2024, в загальному розмірі 21 749,70 грн. підлягає задоволенню. Суд відмовляє у задоволенні позовних вимог про стягнення з відповідача сальда у розмірі 37 698,43 грн, яке утворилось на початок 01.04.2021 року, оскільки вказана сума боргу утворилась до 01.04.2021 року, та не охоплюється періодом за який позивач просить стягнути заборгованість з відповідача.

Статтею 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Правом вимагати сплати суми боргу з урахуванням індексу інфляції, а також трьох процентів річних кредитор наділений у силу нормативного закріплення зазначених способів захисту майнового права та інтересу.

За змістом ч. 2 ст.ст. 625 ЦК України нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних як складова грошового зобов`язання та особлива міра відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за неналежне виконання зобов`язання.

Саме такого правового висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 19 червня 2019 року у справі № 646/14523/15-ц (провадження № 14-591цс18).

Згідно п. 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).

05.03.2022 Кабінетом міністрів України прийнято Постанову № 206 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» (далі Постанова), яка набрала чинності 06.03.2022 і застосовується з 24 лютого 2022 року. Абзац 1 п. 1 даної Постанови встановлює, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року ( набрала чинності 30.12.2023 ) пункт 1 постанови Кабінету міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 викладено в новій редакції та установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється:

нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).

Позивач просить стягнути заборгованість що утворилась як до початку дії воєнного стану так і після, нараховує інфляційні витрати та 3% річних за період з квітня 2021 року до по липень 2024 року включно, що суперечить п. 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України.

Крім того, суд зазначає, що положення постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 прямо не забороняють нарахування ОСББ, які є юридичними особами, 3% річних та інфляційних втрат, не зважаючи на ті обставини, що ці неприбуткові організації створені мешканцями будинку (населенням) для забезпечення таких мешканців комунальними послугами та оплата таких комунальних платежів здійснюється за рахунок мешканців та за тарифами для населення. Проте, зазначене не відповідає засадам справедливості, оскільки безпідставно ставить об`єднання мешканців, які уклали колективний договір на отримання комунальної послуги, у гірше становище порівняно з мешканцями, які мають відповідні індивідуальні договори.

Таким чином, суд задовольняє позов в частині стягнення інфляційних витрат за період з 01 квітня 2021 року до 23 лютого 2022 року в розмірі 1 450,27 грн (16 444,87 ( сума боргу) х 1.08818968 ( індекс інфляції) 16 444,87) та 3% річних за період з 01 квітня 2021 року до 23 лютого 2022 року в розмірі 444,69 грн (16 444,87 (сума боргу)х 3%х 329 (дні прострочення грошового зобов`язання):365:100); за період з 01 січня 2024 року по 01 липня 2024 року - інфляційні втрати у розмірі 656,59 грн (21 749,70 (сума боргу)х1.03018826 (індекс інфляції)- 21 749,70; 3% річних у розмірі 162,23 грн (21749,70 ( сума боргу)х3%х91 (днів прострочення грошового зобов`язання):366:100).

Отже загальна сума вимог, яка має бути задоволена судом складає 21 749 грн 70 коп сума основного боргу; 606,92 грн 3% річних; 2106,86 грн інфляційні втрати, а всього 24 463,48 грн.

Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, серед іншого, належать і витрати на професійну правничу допомогу.

Так, позивач просить стягнути витрати понесені на правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн.

Для цілей розподілу судових витрат визначається: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат (ч. 2 ст. 137 ЦПК України).

Згідно з ч. 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Такої правової позиції щодо застосування норм права дотримується Верховний Суд у постанові від 23 січня 2019 року, прийнятій у справі №552/2145/16-ц.

В даному випадку суд вважає, що понесені позивачем ТОВ «НОВИЙ-14» витрати на правничу допомогу підтверджуються належними та допустимими доказами - Договором про надання професійної правничої допомоги № 23/2024 від 19 липня 2024 року, додатком № 1 до договору про надання послуг професійної правничої допомоги № 23/2024 від 19.07.2024 року, Актом наданих послуг № 01/2024 від 06 серпня 2024 року, платіжною інструкцією № 471 від 06.08.2024 року (а.с.50-56).

Таким чином, враховуючи критерій реальності адвокатських витрат, розумності їхнього розміру, характер та складність виконаної адвокатом роботи, з урахуванням конкретних обставин справи, керуючись принципами верховенства права, справедливості та пропорційності, суд вважає що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правову правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн.

Суд розподіляє судові витрати відповідно до положень ст. 141 ЦПК України пропорційно до задоволених позовних вимог, а саме: 815,91 грн.

Керуючись ст.ст. 9, 13, 76, 83, 95, 128, 131, 133, 141, 211, 223, 247, 263, 265, 268, 272, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НОВИЙ-14» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НОВИЙ -14» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2021 року по 01 липня 2024 року у розмірі 21 749 (двадцять одну тисячу сімсот сорок дев`ять) грн. 70 коп., інфляційні втрати за період з 01.04.2021 по 23.02.2022 у розмірі 1 450 (одна тисяча чотириста п`ятдесят) грн. 27 коп., 3 % річних за період з 01.04.2021 по 23.02.2022 у розмірі 444 (чотириста сорок чотири) грн. 69 коп.; інфляційні втрати з 01.01.2024 по 01.07.2024 року у розмірі 656 (шістсот п`ятдесят шість) грн. 59 коп.; 3% річних за період з 01.01.2024 по 01.07.2024 року у розмірі 162 ( сто шістдесят дві) грн. 23 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НОВИЙ-14» судовий збір у розмірі 815 (вісімсот п`ятнадцять) грн. 91 коп. та витрати на правничу допомогу у розмірі 4 000 (чотири тисячі) грн. 00 коп.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подачі у 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НОВИЙ -14», , адреса: 08292, Київська область, Бучанський район, м. Буча, вул. Нове Шосе,14;

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , НОМЕР_3 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_3 .

Суддя М.П. Одарюк