справа № 753/1105/25
провадження № 2/753/4124/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2025 року Дарницький районний суд міста Києва в складі:

головуючого - судді Коренюк А.М.

при секретарі Хильченко С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в міста Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фундамент Сервіс» про визнання дій протиправними та зобов`язання здійснити дії, суд -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 у грудні 2024 року звернувся до суду із позовом до ТзОВ «Фундамент Сервіс» про визнання дій протиправними та зобов`язання здійснити дії.

Позов мотивований тим, що він з 15.09.2020 року є співвласником (частка 50%) трикімнатної квартири АДРЕСА_1 , у якій наразі ніхто не мешкає: ні він, ані його дружина ОСОБА_2 , яка є співвласницею вказаної квартири.

Квартиру час від часу, з метою контролю за збереженням майна та підтримання його в належному стані, вони відвідують.

ТзОВ «Фундамент Сервіс» є управителем будинку і надає послуги з управління багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Протягом листопада 2024 року ТзОВ «Фундамент Сервіс» здійснив ряд заходів встановлення та введення в експлуатацію в усіх ліфтах будинку системи контролю і управління доступом (СКУД), що унеможливлює користування ліфтами особами, які не мають спеціальних особистих токерів (карток доступу), які, у свою чергу, продаються передставниками відповідача, а також контролюються посадовими особами відповідача, які дистанційно, на їх особистий розсуд вмикають або вимикають можливість кожного токена запускати хід ліфту. Більше того, як показує практика, використання СКУД доволі частно виходить з ладу, що блокує можливість використання ліфтів всіма мешканцями будинку.

Ліфт - це невід`ємна частина багатоквартирного будинку, а згідно ч.2 ст.382 ЦК України всім власникам квартир та нежитлових приміщень будинку на праві спільної власності належать його конструкції та обладнання, в тому числі, ліфти.

Таким чином, відповідач своїми діями унеможливив для нього та інших співвласників квартир в будинку можливість вільного користування їх спільним майно, а також в значній мірі перешкоджає йому у доступі до належної йому на праві власності квартири, оскільки підніматись сходами на 27-й поверх без шкоди і ризиків для здоров`я він не може, отже відповідач своїми діями суттєво обмежує та створює перешкоди у здійсненні позивачем права власності, користування та розпорядження власним та спільним майном, адже відповідно до ст.319 ЦК України усім власника забезпечуються рівні умови здійснення свої прав.

В будинку ОСББ не створювалось, тому співвласники квартир та приміщень в будинку реалізують свої законні права спільної сумісної власності на підставі Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», адже відповідно до пп.1 п.1 ст.6 вказаного Закону співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників.

Йому не відомо про рішення співвласників будинку щодо будь-яких обмежень в користуванні спільним майно будинку, зокрема ліфтів, в тому числі, щодо надання відповідачу доручення чи права на встановлення будь-яких обмежень у будь-який спосіб.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимгати усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, а відповідно до ч.ч. 1,2, 6 ст.5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирному будинку є спільної сумісною власністю співвласників, а відповідно до ч.1 ст.9 вказаного Закону управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками, а послуга з управління включає, зокрема, утримання ліфтів.

Позивач просить визнати дії ТзОВ «Фундамент Сервіс» щодо встановлення та експлуатації системи контролю і управління доступом в ліфтах будинку за адресою: АДРЕСА_2 , протиправними, зобов`язати ТзОВ «Фундамент Сервіс» здійснити за власний кошт (ТзОВ «Фундамент Сервіс») всі необхідні дії для демонтажу системи контролю і управління доступом в ліфтах такому будинку за вказаною адресою.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав з тих же підстав та просив їх задовольнити. Вказав, що до ТзОВ «Фундамент Сервіс» з приводу надання йому доступу до ліфтів будинку з часу встановлення системи контролю до ліфтів будинку не звертався.

Представник відповідача Шкабура В.В., діючий на підставі ордера адвоката про надання правової допомоги від 18.02.2025 року, позовні вимоги не визнав уцілому, просив відмовити у їх задоволенні за необґрунтованості та недоведеності вимог, оскільки позивачем не оскаржено рішення Зборів співвласників багатоквартирного будинку від 03 вересня 2024 року, яким надано повноважень/доручення Управителю ТОВ «ФУНДАМЕНТ СЕРВІС» (код СДРПОУ 40863647) на укладання договору з підрядною організацією ФОП ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1 ) для проведення робіт щодо встановлення систем контролю доступу до ліфтів до будинків житлового комплексу по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 , яке прийнято співвласниками багатоквартирного будинку більшістю голосів.

Відповідачем подано відзив на позов від 17.02.2025 року (а.с.26-33), у якому відповідач вказав про відсутність підстав для задоволення позову ОСОБА_4 , зводячи свої висновки до такого.

Визнає, що ТОВ "Фундамент Сервіс" здійснює управління будинками 2 та АДРЕСА_2 на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 , від 11 травня 2020 року та Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , від 21 липня 2020 року, відповідно.

Ці два будинки, фактично, є одним житловим комплексом.

03 вересня 2024 року відбулися Збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 , на яких перед співвласниками, зокрема, було поставлено на вирішення питання №2 (п.2 Розділу 2 "Порядок денний") про надання повноважень/доручення Управителю ТОВ «ФУНДАМЕНТ СЕРВІС» () на укладання договору з підрядною організацією ФОП ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1 ) для проведення робіт щодо встановлення систем контролю доступу до ліфтів до будинків житлового комплексу по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 .

Результати Зборів оформлені Протоколом Зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 та 4 від 03 вересня 2024 року.

Відповідно до Розділу 4 "Результат голосування" по другому питанню (щодо встановлення систем контролю доступу до ліфтів) проголосувало: 'за" - 449 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень становить 24950,7 м.кв.; 'проти" - 6 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень, становить 284,95 м.кв.; "утримались" - 1 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень, становить 57,47 м.кв.

Більшістю голосів рішення було прийнято.

Відповідно до Розділу 1 "Загальна інформація" Протоколу у Зборах взяли участь особисто або через представників співвласники в кількості 456 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 25273,13 м кв (загальна кількість співвласників 642 особи, а загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 33563 кв.м.).

Відповідно до п.13 ст.10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень, визначених абзацами другим - сьомим цієї частини.

Рішення щодо встановлення систем контролю доступу до ліфтів до будинків житлового комплексу по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 , було прийнято власниками квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом становить 74,33 відсотків, тобто перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Відтак, дії ТОВ «ФУНДАМЕНТ СЕРВІС» щодо встановлення та експлуатації системи контролю і управління доступом в ліфтах будинку за адресою: АДРЕСА_2 , вважає правомірними.

Щодо твердження позивача про те, що відповідач своїми діями унеможливив для позивача та інших співвласників квартир в будинку можливість вільного користування їх спільним майном, відповідач суттєво обмежує та створює перешкоди у здійсненні позивачем його права власності, користування та розпорядження власним та спільним майном, то такі такі твердження є безпідставними, адже відповідач, як управитель, лише виконав доручення зборів співвласників багатоквартирних будинків, які у 74,33 відсотків (більшості голосів) прийняли рішення про встановлення систем контролю доступу до ліфтів до будинків Житлового комплексу по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 , що підтверджується Протоколом Зборів.

Таке рішення є чинним, позивачем не оскаржено й не оскаржується.

Крім того, відповідно до п.1 ч. 2 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі, про розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним.

Тобто, встановлення обмеження щодо користування спільним майном багатоквартирного будинку у вигляді встановлення контролю доступу до ліфтів - регламентовано чинним законодавством (вказаним Законом) правом співвласників будинку, а з огляду на таке, доводи позивача, вважає, необгрунтованими.

Співвласниками було правомірно встановлено обмеження щодо користування спільним майном багатоквартирного будинку рішенням зборів співвласників, яке було оформлено протоколом, як того вимагає п.15 ч.2 ст.10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Позивач є співвласником квартири АДРЕСА_4 .

Відповідно до ч.1. ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги, а п. 28 ч. 2 ст.10 встановлює, що рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення.

Оскільки позивач є власником 1/2 частки квартири, то вимоги вищезазначеної статті поширюються, також, і на нього.

Щодо посилання позивача на те, що позивачу невідомі жодні вимоги закону, а також жодні рішення співвласників будинку щодо будь-яких обмежень в користуванні спільним майном будинку, в тому числі, щодо надання відповідачу доручення чи права на встановлення будь-яких обмежень у будь-який спосіб., вказує про те, що до ТОВ "Фундамент Сервіс" позивач не звертався із заявою про ознайомлення з протоколом зборів співвласників, яким вирішено встановити систему контролю доступу до ліфтів, й таке рішення ним не оскаржено.

Відповідно до ч.1, 2 ст.6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники мають право знайомитися з протоколами зборів співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі.

Відповідь на відзив позивачем не подано.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, вид судочинства - спрощеного провадження, вжиті судом заходи щодо направлення сторонам повідомлення про час та місце розгляду справи, копії позовної заяви з додатками до відповідача, із роз`ясненим правом надання відзиву на позов, відповіді на відзив, заперечення, суд визнав можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити рішення за відсутності відповідача за погодженням позивача.

Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст. 15 ЦК України).

Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені (ст. 3 ЦПК України).

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст. 4 ЦПК України).

Згідно принципу диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст. 13 ЦПК України).

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).

Частиною 2 статті 382 Цивільного кодексу України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, а також визначення основних засад організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюється чинним законодавством України, зокрема Законом України "Про житлово-комунальні послуги", Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно із частиною 1 статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

У частинах 1, 5 статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Управитель протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя.

Згідно із частиною 1 статті 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Судом встановлено, що ТОВ "Фундамент Сервіс" здійснює управління будинками 2 та АДРЕСА_2 , що визнається сторонами, на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 , від 11 травня 2020 року та Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , від 21 липня 2020 року.

Вказані будинки є одним житловим комплексом.

16.09.2020 року між ТОВ "Фундамент Сервіс" та ОСОБА_2 як співвласницею квартири АДРЕСА_4 , укладено Типовий договір № Р 373-1 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_2 , з додатком до нього - Кошторисом витрат на утримання будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_2 , Положення про правила користування житловими приміщеннями, що розташовані в житловому будинку (а.с.48-52, 53, 54-57).

03 вересня 2024 року відбулися Збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 , на яких перед співвласниками, зокрема, було поставлено на вирішення питання №2 (п.2 Розділу 2 "Порядок денний") про надання повноважень/доручення Управителю ТОВ «ФУНДАМЕНТ СЕРВІС» () на укладання договору з підрядною організацією ФОП ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1 ) для проведення робіт щодо встановлення систем контролю доступу до ліфтів до будинків Житлового комплексу по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 (а.с.58-83).

Результати зборів оформлені Протоколом Зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 та 4 від 03 вересня 2024 року (а.с.58-83).

Відповідно до Розділу 4 "Результат голосування" по другому питанню (щодо встановлення систем контролю доступу до ліфтів) проголосувало: 'за" - 449 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень становить 24950,7 м.кв., 'проти" - 6 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень становить 284,95 м.кв., "утримались" - 1 співвласників загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень становить 57,47 м.кв.

Більшістю голосів рішення було прийнято.

Відповідно до Розділу 1 "Загальна інформація" Протоколу у Зборах взяли участь особисто або через представників співвласники в кількості 456 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 25273,13 м.кв (загальна кількість співвласників 642 особи, а загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 33563 кв.м.).

Відповідно до п.13 ст.10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень, визначених абзацами другим - сьомим цієї частини.

Рішення щодо встановлення систем контролю доступу до ліфтів до будинків житлового комплексу по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 було прийнято власниками квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом становить 74,33 відсотків, тобто перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (а.с.58-83).

Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

П.2 ч.1 ст.1 вказаного Закону визначено, що допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення), а відповідно до п.6 ч.1 ст.1 спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, п. 7 визначено, що управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, п.8 вказує, що управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст.2 зазначеного закону предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Положення цього Закону застосовуються до відносин, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників житлових та нежитлових приміщень у гуртожитках, на які поширюється дія Закону України "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків".

Положеннями статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначені права співвласників багатоквартирного будинку, серед яких: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) знайомитися з протоколами зборів співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.

Частиною 2 ст.6 визначено, що реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками . За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку) (ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників визначено ст.10 вказаного Закону.

Так, ч.1 ст.10 передбаченого, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Зокрема, п.1 ч.2 визначено, що до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним.

Відтак, відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» ліфти в багатоквартирних будинках є спільною сумісною власністю співвласників цих багатоквартирних будинків.

Оскільки співвласники багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 , прийняли у відповідності до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення від 03 вересня 2024 року про надання повноважень/доручення Управителю ТОВ «ФУНДАМЕНТ СЕРВІС» () на укладання договору з підрядною організацією ФОП ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1 ) для проведення робіт щодо встановлення систем контролю доступу до ліфтів до будинків Житлового комплексу по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 , яке відповідачем реалізовано, зокрема, в будинку АДРЕСА_2 з листопада 2024 року вставлено систему контролю доступу до ліфтів, з чим позивач не погоджується, просить визнати дії ТзОВ «Фундамент Сервіс» щодо встановлення та експлуатації системи контролю і управління доступом в ліфтах будинку за адресою: АДРЕСА_2 , протиправними, зобов`язати ТзОВ «Фундамент Сервіс» здійснити за власний кошт ТзОВ «Фундамент Сервіс» всі необхідні дії для демонтажу системи контролю і управління доступом в ліфтах такому будинку за вказаною адресою, проте таке рішення співвласники багатоквартирного будинку (від 03 вересня 2024 року) позивачем не оскаржено, станом на час розгляду справи рішення є чинним, підстави для задоволення позову відсутні, адже управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками, тобто відповідач виконував рішення співвласників загальних зборів багатоквартирному будинку, до повноважень яких (зборів співвласників) належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, яким є, також, й ліфти, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним.

Подавши свої докази, сторони реалізували своє право на доказування і одночасно виконали обов`язок із доказування, оскільки ст.81 ЦПК України закріплює правило, за яким кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обов`язок із доказування покладається також на осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси (ст.43 ЦПК України). Тобто, процесуальними нормами встановлено як право на участь у доказуванні, так і обов`язок із доказування обставини при невизнані них сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Крім того, суд безпосередньо не повинен брати участі у зборі доказового матеріалу.

Прецедентна практика Європейського суду з прав людини виходить з того, що реалізуючи п.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо доспупності правосуддя та справедливого судового розгляду, кожна держава-учасниця цієї Конвенції вправі встановлювати правила судової процедури, у тому числі й процесуальні заборони і обмеження, зміст яких - не допустити судовий процес у безладний рух.

Відповідно до пункту 1 статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Приймаючи до уваги предмет даного спору, наслідки його розгляду судом, суд вважає за необхідне застосувати положення ч.1, ч.2 ст. 141 ЦПК України, й судові витрати (судовий збір, витрати на правову допомогу) покласти на позивача.

Так, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч.1 ст. 141 ЦПК України).

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч.2 ст. 141 ЦПК України).

На підставі вищевикладеного, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», керуючись п. 9 розділу ХІІ Перехідних положень ЦПК України, ст.ст. 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 17, 43, 49, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 258, 262, 264, 265, 268, 273, 352 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фундамент Сервіс» про визнання дій протиправними та зобов`язання здійснити дії,- відмовити.

Понесені позивачем судові витрати покласти на такого позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду протягом п`ятнадцять днів з дня його (її) проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Відповідно до ст.355 ЦПК України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції - Київського апеляційного суду.

СУДДЯ: