Комінтернівський районний суд м.Харкова
Провадження № 2/641/1842/2025 Справа № 641/2522/25
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 квітня 2025 року м.Харків

Суддя Комінтернівського районного суду м. Харкова Щепелева Г.М. , розглянувши матеріали цивільної справи № 641/2522/25 за позовною заявою Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕЛІТНИЙ ДІМ 2016» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «ЕЛІТНИЙ ДІМ 2016» в особі представника - Яровка К.С. через систему «Електронний суд» звернулася до суду з позовом про стягнення з відповідача суми заборгованості за послуги об?єднання власників багатоквартирного будинку у розмірі 6316,67 грн.

Розглянувши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

За загальними правилами та відповідно до ч. 1 ст. 27 ЦПК України позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому порядку місцем її проживання або перебування.

Згідно із довідкою з Реєстру територіальної громади міста Харкова від 09.04.2025 відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Вирішуючи питання про можливість прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі, суддя зазначає наступне.

Відповідно до ч.1 ст. 30 ЦПК України, якою встановлено правила виключної підсудності, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Згідно висновків щодо застосування норм права, викладених в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18, за правилами чинного ГПК України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном (п. 7.23.). Словосполучення «з приводу нерухомого майна» у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення (п.7.24.). До спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми частини третьої статті 30ГПК України (п. 7.25.) (тобто правила виключної підсудності).

Ураховуючи в цілому тотожній зміст положень ч.1 ст. 30 ЦПК України та ч.3 ст. 30 ГПК України, суддя вважає за можливе застосувати в даній цивільній справі вказані вище висновки Великої Палати Верховного Суду щодо застосування норм права.

Також, як вбачається з висновків щодо застосування норм права, викладених в постанові Верховного Суду від 10.04.2019 у справі № 638/1988/17, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно. Предметом позову у цій справі є зобов`язання, які випливають з надання послуг з обслуговування об?єднання співвласників багатоквартирного будинку. Такі послуги надаються за місцем знаходження нерухомого майна. З урахуванням наведеного, позов про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання нерухомого майна має пред`являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності.

В даній цивільній справі позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за послуги, які надаються за місцем знаходження об`єкта нерухомого майна, який згідно позовної заяви є квартирою та знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , тобто на території Дрогобицького району Львівської області.

Таким чином, при вирішенні цієї справи повинні застосовуватись правила виключної підсудності, передбачені ч. 1 ст. 30 ЦПК України, згідно яких позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Оскільки позивачем заявлено вимогу про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, які надавались за місцезнаходженням нерухомого майна, відтак зазначена справа не підсудна Комінтернівському районному суду м. Харкова та відноситься до виключної підсудності Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Згідно ч. 1 ст. 32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються.

Порушення встановленої законом підсудності є підставою для скасування судового рішення (ст.376, 378 ЦПК України).

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне направити справу для розгляду за підсудністю до належного суду.

Керуючись ст. ст. 27, 31 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Позовну заяву Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕЛІТНИЙ ДІМ 2016» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - передати за територіальною підсудністю до Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду протягом 15 днів з дня її складення .

Учасник справи, якому ухвала не була вручена в день її складення , має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 15 днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо судового рішення за веб - адресою: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя -Г. М. Щепелева