Справа № 372/5732/24
Провадження № 2-348/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 квітня 2025 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Тиханського О.Б.,

за участю секретаря Клименко В.Ю.,

розглянувши у приміщенні Обухівського районного суду Київської області у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Трипілля Агро Плюс» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, розірвання договору оренди землі та припинення права оренди,

ВСТАНОВИВ:

23.10.2025 позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Трипілля Агро Плюс» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, розірвання договору оренди землі та припинення права оренди.

В обґрунтування позову зазначив, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 2,9098 га з кадастровим номером :03:005:0011, що знаходиться на території Щербанівської сільської ради Обухівського району Київської області, отриманої у спадок від ОСОБА_2 за заповітом. 01.10.2018 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого останній надав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір укладено сторонами строком на 7 років. Орендна плата вноситься орендарем щорічно в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки з урахуванням індексації до 20 числа першого за звітним роком місяцем у грошовій формі або до 20 числа останнього у звітному році місяці у натуральній формі. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки, зокрема за умови зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, в інших випадках, передбачених законодавством. Відповідачем допущено систематичне порушення умов договору, що полягає у невиконанні орендної плати за користування земельною ділянкою протягом 2021-2024 років. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,5% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Позивач зазначив, що відповідач всупереч взятих на себе зобов`язань за договором оренди землі не сплатив позивачу орендну плату за 2024 рік, а також систематично допускав порушення строків сплати орендної плати, встановлені договором оренди землі, внаслідок чого в останнього виникла необхідність у зверненні до суду. Також просив стягнути з відповідача понесені судові витрати.

24.10.2024 винесено ухвалу про прийняття позовної заяви до розгляду, відкриття провадження у справі та призначення підготовчого судового засідання.

22.01.2025 протокольною ухвалою закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ "Трипілля Агро Плюс" в судове засідання не з`явився, причин неявки суд не повідомив, про дату та час судового засідання повідомлялись належним чином, відзиву, клопотань чи заяв до суду не направили.

Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, з`ясувавши всі обставини, приходить до наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За таких обставин, відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд визнав можливим провести заочний розгляд справи у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 5,6 ст. 263 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, враховуючи інтереси позивача, даючи оцінку діям відповідача, які суд оцінює, як такі, що направлені на затягування розгляду справи по суті, суд вважає за можливе вирішити справу за відсутності відповідача на підставі наявних матеріалів справи та постановити заочне рішення, що відповідає положенням ч.4 ст.223, ст. 280 ЦПК України.

Перевіривши та дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0011, площею 2,9098 га, цільове призначення: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Київська область, Обухівський район Щербанівська сільська рада, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.04.2018 та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. (а.с.13-14).

01.10.2018 між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Трипілля Агро Плюс» було укладено Договір № 307 «оренди землі» згідно якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :03:005:0011 строком на 7 (сім) років, що підтверджується копією договору. (а.с. 9-12).

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

10.04.2020 Обухівським районним нотаріальним округом, Київська обл. здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:005:0011, площею 2,9098 га за орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Трипілля Агро Плюс», номер запису про право: 36256267, дата державної реєстрації: 10.04.2020, що підтверджується витягом з Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру.

Відповідно до п. 8 договір укладено на 7 років. Згідно п.9-14 договору орендна плата вноситься орендарем щорічно в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки з урахуванням індексації до 20 числа першого за звітним роком місяцем у грошовій формі або до 20 числа останнього у звітному році місяці у натуральній формі. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки, зокрема за умови зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, в інших випадках, передбачених законодавством. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,5% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно відомостей Головного управління ДПС у Київській області встановлено, що ТОВ "Трипілля Агро Плюс" на рахунок позивача грошових коштів за 2021-2024 не перераховувало (а.с. 18 - 20).

Відповідачем допущено систематичне порушення умов договору, що полягає у невиконанні орендної плати за користування земельною ділянкою протягом 2021-2024 років. В наслідок чого у відповідача виникла заборгованість за період фактичного користування земельною ділянкою належною позивачу ОСОБА_1 в сумі 9162,61 грн.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У ч. 1 ст.626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. 1 ЗУ "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статями 24 та 25 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст.15Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст. ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

За положеннями ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно п. 33 дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що у порушення умов вказаного договору, орендарем не виплачувалася вчасно також орендна плата за 2021 та 2023 роки, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки №307 від 01.10.2018, оскільки ТОВ "Трипілля Агро Плюс" істотно порушило умови спірного договору в частині сплати орендної плати.

Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

Щодо стягнення заборгованості з орендної плати за 2021-2023 роки у розмірі 9162,61 грн. суд зазначає наступне.

Згідно п.9-14 договору орендна плата вноситься орендарем щорічно в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки з урахуванням індексації до 20 числа першого за звітним роком місяцем у грошовій формі або до 20 числа останнього у звітному році місяці у натуральній формі. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки, зокрема за умови зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, в інших випадках, передбачених законодавством.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,5% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до Договору оренди землі орендна плата становить 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно п.13 Договору оренди передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз у два роки, зокрема за умовами зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Відповідачем не спростовано складений позивачем за період 2021-2024 розрахунок 1375,70 грн. інфляційних втрат, 452,20 грн., як 3 % річних і 683,97 грн. пені, що обумовлені не сплатою у термін 20.01.2024 орендної плати за 2021-2023 рік у сумі 9162,61 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судові не надано доказів щодо неправильності або необґрунтованості складеного позивачем розрахунку. Відтак позовні вимоги у частині стягнення вказаних сум є законними і обґрунтованими.

Суд повністю задовольняє цю частину вимог і стягує з відповідача на користь позивача усього 11674,48 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 12, 81, 84, 89, 263, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Трипілля Агро Плюс» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, розірвання договору оренди землі та припинення права оренди - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01.10.2018 № 307 укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Трипілля Агро Плюс» щодо земельної ділянки площею 2, 9098 га, кадастровий номер :03:005:0011, що розташована на території Щербанівської сільської ради Обухівського району Київської області та припинити право оренди землі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Трипілля Агро Плюс» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 9162,61 грн., пені в розмірі 683,97 грн., інфляційних втрат в розмірі 1375,70 грн., та 3% річних в розмірі 452,20 грн., а всього 11674,48 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Трипілля Агро Плюс» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати за сплату судового збору за подачу позову у розмірі 2422,40 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено та підписано 08.04.2025.

Суддя О.Б. Тиханський