Справа № 128/2924/22
РІШЕННЯ

Іменем України

26 березня 2025 року м. Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді - Фанда О.А.,

за участю секретаря судового засідання - Олексієнко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в місті Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи підприємця ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Вінницької районної державної адміністрації, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Агрономічної сільської ради Вінницького району Вінницької області про визнання незаконними та скасування розпорядження, договору купівлі-продажу земельної ділянки, державного акту на право власності на земельну ділянку, скасування права власності на земельну ділянку та скасування державної реєстрації земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

6 грудня 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилалася на те, що 23 лютого 2022 року вона зареєструвала право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0339 з цільовим призначенням - (01.03) - для ведення особистого селянського господарства, площею 1,85 та, яка розташована Бохоницької сільської ради (Агрономічної ОТГ), Вінницького району Вінницької області.

Позивачем було прийнято рішення про поділ вказаної земельної ділянки, проте, рішенням кадастрового реєстратора від 02.11.2022 року їй було відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру.

Як на підставу для відмови у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, було зазначено, що: «враховуючи постанову Вінницького апеляційного суду від 22.10.2020 року у справі №128143818, відповідно до статті 123-1 Конституції України, судове рішення є обов`язковими до виконання. Відповідно до ч.2 ст.16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Поділ земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0339 спричинить перенесення інформації про дану земельну ділянку (в тому числі і кадастрового номеру) до архівного шару Державного земельного кадастру та формування двох земельних ділянок з іншими ніж зазначено у постанові Вінницького апеляційного суду від 22.10.2020 року у справі №128143818, кадастровими номерами. Така ситуація унеможливить виконання постанови Вінницького апеляційного суду від 22.10.2020 року у справі №128/1438/18, в частині витребування земельної ділянки площею 0,3974 га, наданої раніше у власність фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 в межах і конфігурації згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №399609 від 23.11.2007 року із земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Бохоницької сільської ради Вінницького району Вінницької області, кадастровий номер :01:007:0339, наданої для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_3 . Відповідно до п.7 ч. 3 ст. 2 ЦПК України, обов`язковість судового рішення є однією із основних засад (принципів) цивільного судочинства. Згідно позиції наведеної у постанові Великої палати Верховного суду від 04.07.2018 року у справі 653109616-ц власник нерухомого майна не втрачає права володіння ним навіть тоді, коли таке майно протиправно або на підставі відповідного титулу використовує інша особа. Враховуючи постанову Вінницького апеляційного суду від 22.10.2020 року у справі №128143818, фізична особа підприємець ОСОБА_2 є законним власником земельної ділянки».

Вже після отримання вищезазначеної відмови кадастрового реєстратора позивачу стало зрозуміло, що згідно рішень судів по справі №128/1438/18 існує накладка земельних ділянок Позивача з кадастровим номером :01:007:0339 та земельної ділянки ФОП ОСОБА_2 з кадастровим номером :01:00.7:0001.

Враховуючи те, що Позивач не була стороною вищезазначеної цивільної справи №128/1438/18 та не була обізнана про вищезазначені судові рішення та про наявність жодних накладок чи обмежень у використанні земельних ділянок вважає, що її право на вільне володіння та розпорядження належній їй на праві приватної власності земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0339 грубо порушене наявністю вищезазначеної накладки з земельною ділянкою ФОП ОСОБА_2 з кадастровим номером :01:007:0001.

Позивач зазначала, що судами, під час розгляду вказаної справи, не було досліджено законність набуття у приватну власність ФОП ОСОБА_2 земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0001, оскільки набуття відповідачем права власності здійснено з грубим порушенням вимог земельного законодавства, а тому є незаконним та підлягає скасуванню.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №399609 від 23.11.2007 року ФОП ОСОБА_2 набув у приватну власність земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0001 площею 0,7430 га, яка розташована та території Бохоницької сільської ради, АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням - іншого призначення.

Продаж земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам здійснюється на конкурентних засадах (аукціон, конкурс), крім викупу земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок, в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі.

Враховуючи те, що на земельній ділянці, яку придбав ФОП ОСОБА_2 без проведення аукціону чи торгів, були відсутні будь-які об`єкти нерухомого майна право власності на які були б зареєстровані за ФОП ОСОБА_2 , тому, як наслідок останній, не мав права на відчуження земельної ділянки без проведення земельних торгів чи аукціону.

Відповідно до виготовленої технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку ФОП ОСОБА_2 , цільове призначення відчужуваної земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0001 згідно діючого на той час українського класифікатора цільового використання (УКЦВЗ) було 3.4. Іншого призначення. Третій розділ згідно того ж класифікатора - це землі промисловості.

Однак відповідно до Державного акту на право постійного користування землею серія ВН №1853 виданий ДП «Бохоницьке» виданий на підставі рішення Бохоницької сільської ради народних депутатів від 20.04.2000 року №10, ДП «Бохоницьке» надали у постійне користування 1451,538 га землі з цільовим призначенням - для ведення дослідних цілей і ведення сільського господарства.

Таким чином ФОП ОСОБА_2 було приватизовано земельну ділянку, без її попереднього вилучення із земель сільськогосподарського призначення ДП «Бохоницьке».

Вінницькою РДА не приймалось жодного рішення щодо зміни цільового призначення земельної ділянки як під час її формування як об`єкта цивільного права із земель сільськогосподарського призначення у 2004 році на землі категорії 3.4 - землі промисловості (іншого призначення), так і після 2007 року під час зміни цільового призначення вже з земель промисловості знову на землі сільськогосподарського призначення.

Позивач зазначала, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:007:0001 незаконно вибула із земель державної власності у приватну власність, неодноразово з грубим порушенням земельного законодавства змінювала своє цільове призначення, а потім взагалі змінила свою конфігурацію та площу та враховуючи накладення земельної ділянки ФОП ОСОБА_2 на земельну ділянку Позивача, що грубо порушує право Позивача на право вільного розпорядження своєю земельною ділянкою, з метою відновлення порушених прав Позивача належним способом захисту є скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0001.

Посилаючись на вказані обставини позивач просила: визнати незаконним та скасувати розпорядження Вінницької районної державної адміністрації від 31.10.2007 року №1892 «Про продаж земельної ділянки ФОП ОСОБА_2 для адміністративно-виробничих потреб - вирощування декоративних рослин (туї), на території Бохоницької сільської ради», визнати незаконним та скасувати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 15.11.2007 року укладеного між Вінницькою районною державною адміністрацією та ФОП ОСОБА_2 , який укладався на підставі розпорядження Вінницької районної державної адміністрації від 31.10.2007 року №1892 «Про продаж земельної ділянки ФОП ОСОБА_2 для адміністративно-виробничих потреб - вирощування декоративних рослин (туї), на території Бохоницької сільської ради», визнати незаконним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД №399609 від 23.11.2007 року відповідно до якого ФОП ОСОБА_2 набув у приватну власність земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0001 площею 0,7430 та, яка розташована та території Бохоницької сільської ради, АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням - іншого призначення; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 64943053 від 27.09.2022 року, щодо реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0001 площею 0,7430 га яка розташована та території Бохоницької сільської ради, АДРЕСА_1 ; зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області скасувати запис у Поземельній книзі про державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0001 та перенести відомості щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0001 до архівного шару Національної кадастрової системи України.

В судовому засідання представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач ФОП ОСОБА_2 в судове засідання не з*явився, направив до суду своїх представників, які проти задоволення позову заперечували, посилаючись на наступне.

Через накладення земельних ділянок, які перебували у власності ФОП ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , в провадженні Вінницького районного суду Вінницької області перебувала цивільна справа №128/1438/18 за позовом ФОП ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Головного Управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Кадастрового реєстратора відділу Держгеокадастру у Вінницькому районі Вінницької області, Державного реєстратора Відділу з питань державної реєстрації Вінницької районної державної адміністрації у Вінницькій області.

Постановою Вінницького апеляційного суду від 22 жовтня 2020 року, залишеною без змін постановою Верховного суду від 06 грудня 2021 року, позовні вимоги ФОП ОСОБА_2 задоволено частково.

Визнано незаконним та скасовано наказ Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 19 серпня 2018 року № 2-10358/15-17-СГ «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» щодо затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на території Бохоницької сільської ради Вінницького району Вінницької області, площею 1,85 га, кадастровий номер :01:007:0339 та передачі її у власність ОСОБА_3 для ведення особистого селянського господарства, в частині площі земельної ділянки, що накладається на земельну ділянку, надану раніше у власність ФОП ОСОБА_2 в межах і конфігурації згідно державного акту на право класності на земельну ділянку серії ЯД №399609 від 23.11.2007 року.

Визнано незаконним та скасовано запис в Реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності на земельну ділянку площею 1,85 га, що розташована на території Бохоницької сільської ради Вінницького району Вінницької області, кадастровий номер якої :01:007:0339, із цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», що належить ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 01.12.2017 року, в частині земельної ділянки, площею 0,3974 га, надану раніше у власність ФОП ОСОБА_2 в межах і конфігурації згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №399609 від 23.11.2007 року.

Витребувано від ОСОБА_4 на користь ФОП ОСОБА_2 із земельної ділянки, площею 1,85 га, розташованої на території Бохоницької сільської ради Вінницького району Вінницької області, кадастровий номер :01:007:0339, наданої для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_4 , земельну ділянку площею 0.3974 га, надану раніше у власність ФОП ОСОБА_2 в межах і конфігурації згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №399609 від 23.11.2007 року.

Позивач ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку із кадастровим номером :01:007:0339 набула 23 лютого 2022 року на підставі договору Дарування укладеного між ОСОБА_4 , який був обізнаний з рішеннями судів, та ОСОБА_1 . А тому відсутні підстави вважати порушеними права позивачки через те, що вона не була учасником вищезазначеної цивільної справи.

Крім того, безпідставними є й посилання позивача на відсутність на земельній ділянці ФОП ОСОБА_2 будь-яких об*єктів нерухомості, оскільки 27 січня 2005 року між Вінницькою районною державною адміністрацією та ПП ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для адміністративно-виробничих потреб - під вирощування декоративних рослин (туї), яка розташована на території Бохоницької сільської ради Вінницького району Вінницької області за межами населеного пункту. Договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії «Центру ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 лютого 2005 року №10.

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15 листопада 2007 року Вінницька районна державна адміністрація продала, а ФОП ОСОБА_2 придбав земельну ділянку кадастровий номер :01:007:0001 загальною площею 0,7430 га, для адміністративно-виробничих потреб - під вирощування декоративних рослин (туї), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 на території Бохоницької сільської ради, за межами населеного пункту.

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу земельної ділянки ДП Вінницьким науково-дослідним та проектним інститутом землеустрою» за замовленням ФОП ОСОБА_2 було виготовлено Технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку ФОП ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки для іншого призначення - адміністративно-виробничих потреб - під вирощування декоративних рослин туї на території Бохоницької сільської ради за межами населеного пункту вул.Дачна с.Бохоники Вінницького району Вінницької області.

Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, містить Договір оренди землі від 27.01.2005 року; Дозвіл на виконання будівельних робіт №88 від 20 травня 2005 року виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю управління містобудування та архітектури Вінницької обласної державної адміністрації; Інвентаризаційну справу №724 від 08.08.2007 року проведену КП «ВООБТІ», відповідно до якої вбачається що на земельній ділянці розміщено під літерою Ф -фундамент; висновок експерта про оціночну вартість земельної ділянки; Висновок державної експертизи документації з оцінки земель від 04 жовтня 2007 року №606 Головного управління земельних ресурсів у Вінницькій області, відповідно до п. 11 якого передбачено, що земельна ділянка може бути передана у власність за плату (шляхом викупу); Розпорядження Вінницької районної державної адміністрації №1892 від 31.10.2007 року «Про продаж земельної ділянки ФОП ОСОБА_2 для адміністративно- виробничих потреб - вирощування декоративних рослин туї, на території Бохоницької сільської ради»; Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 15.11.2007 року; Платіжне доручення №921 від 08.11.2007 року; Експлікація, відповідно до якої вбачається, що на земельній ділянці на час здійснення її викупу знаходяться забудовані землі (в тому числі зайнятті поточним будівництвом) площею 0,0062 га.

Таким чином, повністю спростовуються твердження позивача про відсутність будь-яких об`єктів нерухомого майна, а отже приватизація земельної ділянки шляхом викупу відбулась в межах діючого земельного законодавства на момент вчинення такого правочину.

23 листопада 2007 року Управлінням земельних ресурсів у Вінницькому районі було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку, відповідно до якого ФОП ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,7430 га із цільовим призначенням: іншого призначення, та розташована: АДРЕСА_1 .

Відповідач зазначав, що твердження позивачки, що відповідачем було самовільно змінено конфігурацію та площу земельної ділянки 520680500:01:007:0001 не відповідають дійсності, оскільки на виконання постанови Вінницького апеляційного суду від 22 жовтня 2020 року у справі № 128/1438/18, відповідачем по справі замовлено у Державного підприємства Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі на місцевості ФОП ОСОБА_2 для іншого сільськогосподарського призначення за межами населеного пункту АДРЕСА_2 на території Агрономічна сільська рада Вінницького району Вінницької області.

На підставі зазначеної Технічної документації із землеустрою до автоматизованої бази даних Державного земельного кадастру було внесено зміни координат поворотних точок меж земельної ділянки, відповідно до її місця розташування та в частині уточнення площі, яка зменшилась в насідок виключення накладення із земельною ділянкою за кадастровим номером: :01:007:0300, що належить гр. ОСОБА_6 , що підтверджується Витягом із Державного земельного кадастру про земельну ділянку від і 6.09.2022 року, а також листом Відділу №1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 06.09.2022 р №НВ- 022.

Представники відповідача зазначали, що у позивачки відсутні будь-які матеріально-правові підстави заявляти про порушення права на земельну ділянку, що придбана ФОП ОСОБА_2 у відповідача Вінницької районної державної адміністрації за оспорюваним розпорядженням і як наслідок відсутність у Позивача матеріально-правових підстав завертатись за захистом цього права, у тому числі шляхом оспорювання розпорядження Вінницької районної державної адміністрації та укладеного між відповідачами договору купівлі-продажу, адже формально позивач може володіти земельною ділянкою, яку їй передано у власність ОСОБА_4 на підставі Договору дарування площею лише 1,4526 га.

Посилаючись на вказані обставини відповідач ФОП ОСОБА_2 просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

Крім цього ФОП ОСОБА_2 подав заяву про застосування до вимог ОСОБА_1 строків позовної давності.

В обґрунтування заяви відповідач зазначав, що ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:007:0339, площею 1,85 га, 23 лютого 2022 року на підставі договору Дарування укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , тобто в даному випадку мало місце правонаступництво в силу відчуження земельної ділянки ОСОБА_4 на користь своєї дочки ОСОБА_1 та укладення договору дарування. Отже, ОСОБА_4 , а в послідуючому правонаступнику ОСОБА_1 , з червня 2018 року достеменно було відомо про порушення свого майнового інтересу. Водночас до суду ОСОБА_1 звернулась із позовом 06 грудня 2022 пропустивши строк позовної давності.

Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області в судове засідання не з*явився, подав письмовий відзив на позов, в якому просив в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити. При цьому зазначив, що за Позивачем 23.02.2022 було зареєстровано право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0339 з цільовим призначенням - (01.03) для ведення особистого селянського господарства площею 1,85 га, яка розташована на території Бохоницької сільської ради (Агрономічна ОТГ) Вінницького району Вінницької області.

Рішенням державного кадастрового реєстратора від 2 листопада 2022 року позивачу відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, оскільки поділ земельної ділянки унеможливить виконання постанови Вінницького апеляційного суду від 22 жовтня 2020 року у справі №128/1438/18.

23 листопада 2007 року управлінням земельних ресурсів у Вінницькому районі ФОП ОСОБА_2 видано Державний акт про право власності на вказану земельну ділянку. Посилаючись на ст.ст. 319, 321 ЦК України щодо непорушності права власності, відповідач просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

Вінницька районна військова адміністрація Вінницької області в особі свого представника до суду не з*явилася, подала заяву про розгляд справи за відсутності її представника, в задоволенні позовних вимог просила відмовити. Правом на подання письмового відзиву не скористалася.

Третя особа Агрономічна сільська рада Вінницького району Вінницької області до суду не з*явилася, просила справу розглядати за відсутності представника.

Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають виходячи з наступного.

Згідно зі статтею 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; застосування інших, передбачених законом, способів.

Передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності або права користування земельною ділянкою у судовому порядку, зокрема, у визначені законом способи, є наявність підтвердженого належними доказами права особи (власності або користування) щодо земельної ділянки, а також підтверджений належними доказами факт порушення цього права на земельну ділянку (невизнання, оспорювання або чинення перешкод в користуванні, користування з порушенням законодавства, користування з порушенням прав власника або землекористувача тощо).

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з ч. ч. 1 3, 5 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Встановлено та підтверджується матеріалами справи, що відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 23.02.2022 року було зареєстроване право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0339 з цільовим призначенням - (01.03) - для ведення особистого селянського господарства, площею 1,85 та, яка розташована Бохоницької сільської ради (Агрономічної ОТГ), Вінницького району Вінницької області.

Позивач ОСОБА_1 замовила у ФОП ОСОБА_7 виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, яка перебуває у її власності, номер запису про право власності: 46863593 від 23 лютого 2022 року, з кадастровим номером :01:007:0339, площею 1,8500 га, розташованої на території Агрономічної сільської ради Вінницького району на дві окремі земельні ділянки площами: ділянка № НОМЕР_1 1,3880 га, № НОМЕР_2 0,4620 га.

На підставі договору № 36/22 від 07 серпня 2022 року ФОП ОСОБА_7 виготовив технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, яка перебуває у власності ОСОБА_1 для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Агрономічної сільської ради Вінницького району Вінницької області.

Рішенням № РВ-022 від 20 вересня 2022 року державним кадастровим реєстратором Відділу № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру.

Повторним рішенням № РВ-022 від 02 листопада 2022 року державним кадастровим реєстратором Відділу № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру.

Як на підставу для відмови у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, було зазначено, що: «враховуючи постанову Вінницького апеляційного суду від 22.10.2020 року у справі №128143818, відповідно до статті 123-1 Конституції України, судове рішення є обов`язковими до виконання. Відповідно до ч.2 ст.16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Поділ земельної ділянки з кадастровим номером :01:007:0339 спричинить перенесення інформації про дану земельну ділянку (в тому числі і кадастрового номеру) до архівного шару Державного земельного кадастру та формування двох земельних ділянок з іншими ніж зазначено у постанові Вінницького апеляційного суду від 22.10.2020 року у справі №128143818, кадастровими номерами. Така ситуація унеможливить виконання постанови Вінницького апеляційного суду від 22.10.2020 року у справі №128/1438/18, в частині витребування земельної ділянки площею 0,3974 га, наданої раніше у власність фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 в межах і конфігурації згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №399609 від 23.11.2007 року із земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Бохоницької сільської ради Вінницького району Вінницької області, кадастровий номер :01:007:0339, наданої для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_3 . Відповідно до п.7 ч. 3 ст. 2 ЦПК України, обов`язковість судового рішення є однією із основних засад (принципів) цивільного судочинства. Згідно позиції наведеної у постанові Великої палати Верховного суду від 04.07.2018 року у справі 653109616-ц власник нерухомого майна не втрачає права володіння ним навіть тоді, коли таке майно протиправно або на підставі відповідного титулу використовує інша особа. Враховуючи постанову Вінницького апеляційного суду від 22.10.2020 року у справі №128143818, фізична особа підприємець ОСОБА_2 є законним власником земельної ділянки».

Відповідно до розпорядження Вінницької районної державної адміністрації №72 від 27 січня 2005 року «Про затвердження проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки в оренду суб`єкту підприємницької діяльності ОСОБА_2 для адміністративно-виробничих потреб - під вирощування декоративних рослин (туї) із земель запасу Бохоницької сільської ради за межами населеного пункту АДРЕСА_1 та укладення договору оренди» затверджено проект землеустрою, щодо відведення земельної ділянки в оренду суб`єкту підприємницької діяльності ОСОБА_2 для адміністративно- виробничих потреб - під вирощування декоративних рослин (туї) із земель запасу Бохоницької сільської ради за межами населеного пункту АДРЕСА_1 та передано ФОП ОСОБА_2 в оренду земельну ділянку площею 0,7430 га.

Відповідач ФОП ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15 листопада 2007 року, придбав у Вінницької районної державної адміністрації земельну ділянку, кадастровий номер :01:007:0001, загальною площею 0, 7430 га, для адміністративно-виробничих потреб вирощування декоративних рослин (туї), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на території Бохоницької сільської ради, за межами населеного пункту.

За змістом договору купівлі-продажу земельної ділянки між Вінницькою районною державною адміністрацією та ФОП ОСОБА_2 , який посвідчений 15 листопада 2007 року приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Марунько О.Г., а саме в п.1.10 Договору зазначено, що «Відповідно до інвентаризаційної справи №724, складеної КП «Вінницьке об`єднане бюро технічної інвентаризації», розпочатої 08.08.2007 року на земельній ділянці розташований фундамент літ. «Ф».

23 листопада 2007 року Управлінням земельних ресурсів у Вінницькому районі видано Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯД № 399609, відповідно до якого ФОП ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,7430 га із цільовим призначенням: іншого призначення, яка розташована на території Бохоницької сільської ради по АДРЕСА_1 .

Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 399609 зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 87 від 23 листопада 2007 року.

Щодо вищезазначених земельних ділянок судом ухвалювалися наступні рішення.

Рішенням Вінницького районного суду Вінницької області від 31 липня 2020 року у цивільній справі № 128/1438/18 у задоволенні позову фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Кадастрового реєстратора відділу Деожгеокадастру у Вінницькому районі Вінницької області, Державного реєстратора Відділу з питань державної реєстрації Вінницької районної державної адміністрації у Вінницькій області, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Державного підприємства «Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою, ТОВ «Юридично-земельний союз «Альянс», про визнання незаконним та скасування наказу Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, витребування земельної ділянки від добросовісного набувача та скасування права власності на земельну ділянку в Реєстрі речових прав на нерухоме майно, відмовлено.

Постановою Вінницького апеляційного суду від 22 жовтня 2020 року у справі № 128/1438/18 апеляційну скаргу ФОП ОСОБА_2 задоволено частково. Рішення Вінницького районного суду від 31 липня 2020 року скасовано. Позовні вимоги ФОП ОСОБА_2 задоволено частково.

Визнано незаконним і скасовано наказ Головного Управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 19 серпня 2018 року № 2-10358/15-17-СГ «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» щодо затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на території Бохоницької сільської ради Вінницького району Вінницької області площею 1,85 га кадастровий номер :01:007:0339 та передачі її у власність ОСОБА_3 для ведення особистого селянського господарства в частині площі земельної ділянки, що накладається на земельну ділянку, надану раніше у власність фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 в межах і конфігурації згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 399609 від 23 листопада 2007 року;

Визнано незаконним і скасовано запис в Реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності на земельну ділянку площею 1,85 га, що розташована на території Бохоницької сільської ради Вінницького району, кадастровий номер :01:007:0339 із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, що належить ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 01 грудня 2017 року, в частині земельної ділянки площею 0,3974 га, надану раніше у власність фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 в межах і конфігурації згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 399609 від 23 листопада 2007 року;

Витребувано від ОСОБА_4 на користь фізичної-особи підприємця ОСОБА_2 із земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Бохоницької сільської ради Вінницького району кадастровий номер :01:007:0339 наданої для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_4 , земельну ділянку площею 0,3974 га, надану раніше у власність фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 в межах і конфігурації згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 399609 від 23 листопада 2007 року.

В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 06 грудня 2021 року у справі № 128/1438/19 касаційну скаргу ОСОБА_4 залишено без задоволення; постанову Вінницького апеляційного суду від 22 жовтня 2020 року залишено без змін.

Постановою Вінницького апеляційного суду від 22 жовтня 2020 року встановлено: ФОП ОСОБА_2 у передбаченому законом порядку на підставі угоди купівлі-продажу земельної ділянки від 15.11.2007 року набув права власності на земельну ділянку на території Бохоницької сільської ради ,площею 0,7430га, кадастровий номер 0:01:007:0001 для адміністративно-виробничих потреб у межах згідно плану ,що є складовою частиною Державного акту про право власності на земельну ділянку ЯД №399609 ,зареєстрованого 23.11.2007 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку, та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

У п.1.7 договору купівлі-продажу зазначено, що відповідно до витягу з бази даних автоматизованої системи ведення Державного земельного кадастру серії ААА 473854,виданого Вінницькою регіональною філією ДП «Центр ДЗК» 07.11.2007 року, загальна площа ділянки складає 0,7430 га.

Межі земельної ділянки позивача були визначені на місцевості і закріплені межовими знаками, які передані йому на зберігання. Єдиним суміжним землекористувачем на той час являлось ТОВ «Струм-Агро».

Таким чином, станом на час набуття у власність земельної ділянки ОСОБА_3 у 2017 році, земельна ділянка ФОП ОСОБА_2 була вже сформована по площі, межам, мала кадастровий номер і інформація про неї була внесена в Державний земельний кадастр, тобто, остання являла собою об`єкт цивільних прав.

Згідно ч.2 ст.90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відтак, ФОП ОСОБА_2 , являючись законним власником земельної ділянки з кадастровим номером 0:01:007:0001, має право на захист своїх прав власника від будь яких порушень у спосіб , передбачений ЦК України та ЗК України.

Вказаними судовими рішеннями встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 15 листопада 2007 року, укладеного між ФОП ОСОБА_2 та Вінницькою районною державною адміністрацією, ФОП ОСОБА_2 27 листопада 2007 року отримав Державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯД № 399609, який посвідчує його право на земельну ділянку площею 0,7430 га, кадастровий номер :01:007:0001, для адміністративно-виробничих потреб - під вирощування декоративних рослин (туї), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на території Бохоницької сільської ради, за межами населеного пункту, Вінницький район, та у якому вказані зовнішні межі цієї ділянки, з урахуванням технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки для іншого призначення - адміністративно-виробничих потреб - під вирощування декоративних рослин (туї) на території Бохоницької сільської ради за межами населеного пункту, виготовленої 2007 року ДП «Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою». Сама ж по собі, вказана земельна ділянка була сформована з визначенням її меж в натурі (на місцевості) у січні 2005 року, та з того ж часу, до моменту набуття ФОП ОСОБА_2 права власності на неї, перебувала у нього в оренді.

Судом апеляційної інстанції під час розгляду цивільної справи № 128/1438/18 постановою від 22 жовтня 2020 року перевірено законність набуття права власності на земельну ділянку ФОП ОСОБА_2 .

Статтею 328 ЦК України визначено презумпцію правомірності набуття права власності. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (частина перша статті 4 ЦПК України).

Статтею 15 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Вирішуючи спір, суд з`ясовує, чи існує у позивача права або законний інтерес; якщо так, то чи має місце його порушення, невизнання або оспорювання відповідачем; якщо так, то чи підлягає право або законний інтерес захисту і чи буде такий захист ефективний за допомогою того способу, який визначено відповідно до викладеної в позові вимоги. В іншому випадку у позові слід відмовити.

Необхідною умовою застосування судом певного способу захисту є наявність певного суб`єктивного права (інтересу) у позивача та порушення (невизнання або оспорювання) цього права (інтересу) з боку відповідача.

На позивача покладений обов`язок обґрунтувати свої вимоги поданими до суду доказами, тобто довести, що його права та інтереси порушуються, оспорюються чи не визнаються, а тому потребують захисту.

Суд приходить до висновку, що наявність накладок земельних ділянок, які мали місце до набуття ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:007:0339, з якими був обізнаний попередній власник земельної ділянки, від якого ОСОБА_1 отримала земельну ділянку у власність не можуть бути підставою для припинення права власності відповідача, оскільки не обмежують права позивачки, які вона набула станом на 23 лютого 2022 року.

Інші доводи позивача зводяться до незгоди з судовими рішеннями у справі № 128/1438/18.

З врахуванням вищезазначеного, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Враховуючи, що суд відмовляє в задоволенні позовних вимог по суті, підстави для застосування строків позовної давності відсутні.

Керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 141, 259, 263, 264, 265 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до фізичної особи підприємця ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Вінницької районної державної адміністрації, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Агрономічної сільської ради Вінницького району Вінницької області про визнання незаконними та скасування розпорядження, договору купівлі-продажу земельної ділянки, державного акту на право власності на земельну ділянку, скасування права власності на земельну ділянку та скасування державної реєстрації земельної ділянки залишити без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ).

Відповідач: фізична особа підприємець ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 ).

Відповідач: Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області (м. Вінниця, вул. Келецька, 63).

Відповідач: Вінницька районна державна адміністрація (м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 17).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Агрономічна сільська рада Вінницького району Вінницької області (с. Агрономічне, вул. Мічуріна, 12, Вінницького району Вінницької області).

Повний текст судового рішення виготовлений 07 квітня 2025 року.

Суддя О.А. Фанда