РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1666/24

Провадження № 2/293/95/2025

08 квітня 2025 рокуселище Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Збаражського О.М.,

за участю секретаря судового засідання Крисюк О.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в с-щі Черняхів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)», з участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Комунальне підприємство «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» Житомирської області про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

І. СУТЬ ПОЗОВНОЇ ЗАЯВИ

29.11.2024 року ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом, за змістом якого просить розірвати договір оренди землі б/н укладений 01.07.2019 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» щодо земельної ділянки площею 2,92 га, кадастровий номер :06:000:0133, що розташована на території Жадьківської с/ради Черняхівського району Житомирської області, стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на свою користь заборгованість із орендної плати в сумі 5645 грн. та пеню у зв`язку з простроченням виплати орендної плати у сумі 616,35 грн.

В обгрунтування позову, ОСОБА_1 зазначає, що вона є власником земельної ділянки площею 2,92 га, кадастровий номер :06:000:0133, розташованої на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області. Зазначена земельна ділянка перебуває в оренді Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на підставі договору оренди від 01.07.2019, строком на 10 років. Орендар, в порушення умов укладеного договору, протягом 2022-2023 років не платив орендну плату за користування земельною ділянкою, що є систематичним порушенням умов договору, що і стало підставою для подання позову про розірвання договору.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН

29.11.2024 згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу передано судді Збаражському О.М. для розгляду.

Ухвалою від 03.12.2024 суд відкрив провадження у справі, розгляд справи №293/1666/24 призначив за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 14.01.2025. Постановив витребувати у державного реєстратора Сербо-Слобідської сільської ради, Ємільчинського району, Житомирської області, належним чином завірену паперову копію реєстраційної справи по об`єкту нерухомого майна реєстраційний номер 56: земельна ділянка за кадастровим номером :06:000:0133, площею 2,92 га, розташованої на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області; залучив до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Комунальне підприємство «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» Житомирської області.

14.01.2025 ухвалою, яка занесена до протоколу судового засідання, підготовче засідання відкладено на 11.02.2025.

Ухвалою від 11.02.2025 суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті на 11.03.2025.

На виконання вимог ухвали суду від 03.12.2024 на адресу суду надішли 21.02.2025 копія реєстраційної справи по об`єкту нерухомого майна.

11.03.2025 ухвалою, яка в порядку ч. 5 ст. 259 ЦПК України занесена до протоколу судового засідання, судове засідання відкладено на 08.04.2025.

08.04.2025 сторони в судове засідання не прибули, про розгляд справи повідомлялись встановленим порядком.

Позивач згідно заяви від 18.03.2025 просила розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, про розгляд справи повідомлявся встановленим порядком, що підтверджується довідкою про доставку електронного документа (а.с. 53, 70). Причини неявки суду не повідомив, правом на подання відзиву на позов не скористався.

Представник Комунального підприємства «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» Житомирської області в судове засідання не прибув, про розгляд справи повідомлявся встановленим порядком (а.с.52, 68).

Враховуючи викладене, суд рахує, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Оскільки явка відповідача судом не визнавалась обов`язковою, участь в засіданні суду є правом, а не обов`язком сторін, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів ч. 8 ст. 178 ЦПК України.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

Судом встановлено, що відповідно до державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯБ №239037 від 23.05.2005року виданого Черняхівською районною державною адміністрацією Житомирської області ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,92 га, кадастровий номер :06:000:0133, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.19).

Згідно договору оренди землі від 01.07.2019, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний союз (БС)», ОСОБА_1 надала, а ТОВ «Благодійний союз (БС)» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :06:000:0133, яка розташована на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району Черняхівського району Житомирської області, площею 2,92га., строком на 10 років (а.с.9-10).

Відповідно до п.8, 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3506,21 грн., у строк до 31 грудня поточного року. Пунктом 12 вищевказаного договору сторони погодили, що в разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно п. 30 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також інших підстав. Відповідно до п. 35 договору, договір набуває чинності після підписання його сторонами.

Право оренди ТОВ «Благодійний союз (БС)» щодо земельної ділянки кадастровий номер :06:000:0133, зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.11.2019, номер про інше речове право: 34272117 на підставі договору оренди від 01.07.2019 (а.с.22).

18.04.2024 позивач направив ТОВ «Благодійний союз (БС)» лист щодо сплати орендної плати за оренду землі за 2022-2023 роки (а.с.20).

ІV. ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ, ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ

Частиною 1статті 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» в ред. станом на час укладення договору істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24і25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що ТОВ «Благодійний союз (БС)» не виконав взяті на себе зобов`язання за договором оренди від 01.07.2019, а саме не здійснив виплату орендної плати два роки поспіль (2022-2023 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення умов договору вказаним товариством, як орендарем та є підставою для його розірвання.

Відповідно до правового висновку викладеного в постанові Верховного Суду по справі №614/805/16-ц від 27.06.2018, доказами отримання коштів позивачем у рахунок сплати орендної плати можуть бути лише письмові докази.

Відповідачем не надано до суду доказів сплати орендної плати позивачу за 2022-2023 роки та розрахунку нарахованих сум за оренду землі за вказаний період.

Суд вважає обґрунтований наданий позивачем розрахунок заборгованості орендної плати за договором оренди землі від 01.07.2019 за період 2022-2023, відповідно до якого заборгованість з орендної плати з урахуванням утримання податків (зборів), передбачених чинним законодавством України (ПДФО 18% та 1,5% військового збору) становить 5645 грн.; пеня за несвоєчасний розрахунок передбачена п.12 договору, за 698 днів прострочення сплати орендної плати за 2022-2023 роки, складає 616,35 грн. та підлягає до стягнення з відповідача, а всього в сумі 6261 грн. 35 коп.

Згідно п.1 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Як вбачається з ст. 17 Закону України "Про оренду землі" об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Оскільки згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, тому з метою реального захисту та відновлення порушених прав та охоронюваних законом інтересів позивача, в суду наявні правові підстави для скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, і як наслідок припинити речове право (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, індексний номер 49813711 від 22.11.2019, запис про інше речове право номер 34272117.

Згідно зі статтями 12,13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність на праві приватної власності земельної ділянки позивачу, перебування земельної ділянки в оренді у ТОВ «Благодійний союз (БС)», враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2023 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому є підстави для розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати.

V. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд приходить до висновку, що на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача в користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 2422,40грн.

Керуючись ст. 89, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2019 щодо земельної ділянки кадастровий номер::06:000:0133, площею 2,92га, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати та пені за 2022-2023 роки за договором оренди землі від 01.07.2019 в розмірі 6261 (шість тисяч двісті шістдесят одну) грн. 35 коп.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :06:000:0133, площею 2,92га, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на підставі договору оренди землі від 01.07.2019. Припинити речове право (право оренди земельної ділянки) Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на земельну ділянку кадастровий номер::06:000:0133, площею 2,92га, зареєстроване на підставі договору оренди землі від 01.07.2019, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» (номер запису про інше речове право: 34272117, дата державної реєстрації 19.11.2019, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 49813711 від 22.11.2019).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати у виді судового збору в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач:

ОСОБА_1

ІНФОРМАЦІЯ_1 ,

адреса проживання:

АДРЕСА_1

РНОКПП НОМЕР_1

Відповідач:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)»

адреса місцезнаходження: 11132, Житомирська область, Овруцький район,

с.Покалів, вул. Шляхова, 105

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача:

Комунальне підприємство «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» Житомирської області

адреса місцезнаходження:11244, Житомирська область, Ємільчинський район,

с.Сербо-Слобідка, вул. І.Гречка, 20

Повне рішення складено та підписано 08.04.2025.

Суддя Олег ЗБАРАЖСЬКИЙ