Справа № 185/5039/24
Провадження № 2/185/374/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2025 року м.Павлоград

Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Зінченко А.С., за участю секретаря судового засідання Рожкової А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу ЄУ № 185/5039/24 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Актив-РЗ», третя особа: ТОВ «Агріколь-Самара», про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

В травні 2024 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Актив-РЗ», ТОВ «Агріколь-Самара» в якому просить припинити шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 5,8812 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вербківської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:041:0024, укладений 01.12.2011 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», правонаступником права оренди якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Актив-Р3», строком на 5 років, право оренди за яким зареєстровано 05.06.2015 року, номер запису про інше речове право 9929904.

В обґрунтування позову, позивач посилається на те, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,8812 га з кадастровим номером :01:041:0024, розташованої на території Вербківської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області, на підставі державного акту на право приватної власності на землю. 01.12.2011 між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» було укладено договір оренди земельної ділянки № 67 строком на 5 років, а в подальшому укладено додаткову угоду на продовження користування ділянкою. Однак, орендатор орендну сплату не сплачує з 2021 року, у зв`язку із чим позивач звернувся із даним позовом до суду.

Ухвалою суду від 13.05.2024 провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

23.07.2024 продовжено строк проведення підготовчого судового провадження.

Ухвалою суду від 11.02.2025 закрито провадження по справі ЄУ № 185/5039/24 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агріколь-Самара», ТОВ «Актив-РЗ» про розірвання договору оренди земельної ділянки в частині вимог до ТОВ «Агріколь-Самара»,залучено до участі у справі ЄУ № 185/5039/24 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Актив-РЗ» про розірвання договору оренди земельної ділянки, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТОВ «Агріколь-Самара», , закрито підготовче провадження у цивільній справі за позовом ЄУ № 185/5039/24 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агріколь-Самара», третя особа: ТОВ «Актив-РЗ», про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В судове засідання позивач, представник позивача не з`явились, представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи без участі, просить позов задовольнити.

Відповідач надав до суду відзив відповідно до якого просить відмовити в задоволенні позовних вимог посилаючись на те, що ТОВ «Актив РЗ» від 01.11.2023 став орендарем земельної ділянки та до початку судового процесу йому не була відома інформація про виплату орендної плати за попередні роки. Позивач з претензіями або вимогами по виплаті орендної плати до ТОВ «Актив РЗ» не зверталась, а строк виплати орендної плати за 2024 рік ще не настав. Позивач зазначає в позові, що їй не виплачена орендна плата за 2021, 2022 та 2023 рік, проте виплата орендної плати за 2021 та 2022 рік відбувалась. У разі не виплати ТОВ «Агріколь Самара» орендної плати за 2023 рік то це є одноразова невиплата яка не носить систематичний характер.

Третя особа ТОВ «Агріколь-Самара» в судове засідання не з`явилася, надала до суду відзив відповідно до якого не заперечує проти задоволення позовних вимог. Зазначає, що орендна плата за 2021, 2022 та 2023 роки не сплачувалась.

12.11.2024 представник ТОВ «Агріколь-Самара» надав письмові пояснення відповідно до яких зазначають наступне. Розмір орендної плати за земельну ділянку площею 5,8812 га за кадастровим номером :01:041:0024 є наступним: за 2020 рік 22360,00 грн., за 2021 рік - 22360,00 грн., за 2022 рік 22360,00 грн., за 2023 рік 22360,00 грн. За 2021 рік орендна плата ОСОБА_1 була сплачена частково у розмірі 8050,00 грн. (29.10.2021) та 5635,00 (26.11.2021) після сплати податків ПДФО та ВЗ. Орендна плата у розмірі 4025,00 грн., щ обула виплачена 23.01.2023 є доплатою орендної плати за 2021 рік. Зазначене в призначенні платежі про те, що визначена орендна плата сплачена за 2022 рік є технічною помилкою бухгалтера ТОВ «Агріколь-Самара». Орендна плата за 2022, 2023 роки не була сплачена.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Встановлено судом та стверджується зібраними у справі доказами, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,8812 га з кадастровим номером :01:041:0024, розташованої на території Вербківської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області, на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІII-ДП №105386, виданого 06.02.2003 року на підставі розпорядження голови Павлоградської районної державної адміністрації Ради народних депутатів від 28.3.2002 за № 113-р.

01.12.2011 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» було укладено договір оренди земельної ділянки №67, площею 5,8812 га з кадастровим номером :01:041:0024, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за умовами якого орендодавець передала в оренду відповідачу належну їй на праві власності земельну ділянку строком 5 років.

За змістом пункту 3.1 договору оренди земельної ділянки від 11.12.2011, орендна плата вноситься орендарем у порядку, у строки та у розмірах, зазначених в Додатку № 1 до цього договору, але не менше 3% від вартості земельної ділянки, за бажанням орендодавця в грошовій або натуральній формі зшідно Додатку № 1 до цього договору.

У підпункті 5.2.3 пункту 5.2 договору оренди земельної ділянки від 11.12.2011 погоджено, що орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.

Пунктами 6.3 договору передбачено, що в разі відсутності взаємної згоди сторін щодо дострокового розірвання цього договору чи зміни його умов ці питання вирішуються у судовому порядку.

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Агріколь-Самара» було підписано акт приймання -передачі земельної ділянки в оренду від 01.12.2011 року, відповідно до якого ОСОБА_1 передала належну їй земельну ділянку відповіно до Державного акту на право власності на землю ІII-ДП №105386 в оренду ТОВ «Агріколь-Самара».

05.06.2015 проведено державну реєстрацію речового права оренди зазначеної земельної ділянки за ТОВ «Агріколь-Самара» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 21852318.

24.02.2015 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агріколь-Самара» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки №67 від 01.12.2011 року якою погоджено викласти пункт 2.1. договору в наступній редакції:

«Договір укладається строком на 15 (п`ятнадцять) повних календарних років. Відлік яких починається з дати реєстрації цього договору а останнім днем його дії є 31 грудня відповідного року дії договору»

Викласти абзац 1 пункту 1.2. Додатку 1 до Договору орендиземельної ділянки № 67 від 01.12.2011 року в наступній редакції:

«у грошовій формі у розмірі 5000,00 (п`ять тисяч) гривень, за умови, що вказана в цьому пункті сума не є нижчою розміру, вказаного в пункті 3.1. Договору оренди земельної ділянки. При оплаті орендної плати із вказаної суми вираховується податок з доходів фізичних осіб в розмірі, встановленому чинним законодавством України на день виплати.»

Інші умови договору не змінені цією додатковою угодою, залишаються незмінними.

Відповідно до інформації від 22.08.2024 за № 02-30/76 арбітражного керуючого Родь А.О., який є розпорядником майна ТОВ «Агріколь-Самара» за наданою АТ «ОТП Банк» банківською випискою по рахунку ТОВ «Агріколь-Самара» № НОМЕР_2 ………* НОМЕР_3 було встановлено наступну сплату орендної плати ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_4 ):

29.10.2021 в сумі 8050,00 грн., за 2021 рік всі податки утримані;

26.11.2021 в сумі 5635,00 грн., за 2021 рік всі податки утримані;

28.12.2022 в сумі 4025,00 за 2022 рік всі податки утримані;

23.01.2023 в сумі 4025,00 за 2022 рік всі податки утримані.

ТОВ «Агріколь-Самара» у відзиві на позов та у листі-відповіді на адвокатський запит від 03.05.2024 за вих. № 4/АЗ визнало, що орендна плата за 2021 рік, 2022 рік, була сплачена частково, а за 2023 рік не сплачувалась. Будь-яких доказів виконання орендарем свого обов`язку з виплати позивачу орендної плати за 2023 рік суду не представлено, клопотання про витребування відповідних доказів судом - не заявлено, що підтверджується матеріалами справи.

Також встановлено, що 01.11.2023 на підставі договору купівлі-продажу між ТОВ «Агріколь-Самара» та ТОВ «Актив-Р3», останній набув право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:041:0024, площею 5,8812 га, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 632 ЦК України встановлено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.

За змістом статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Статтею 23 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (частина 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до частини першої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

За змістом статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема у пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи з викладеного, надавши належної оцінки представленим у справі доказам, у їх сукупності, враховуючи, що орендна плата за 2021 рік, 2022 рік, була сплачена частково, а за 2023 рік не сплачувалась взагалі, що свідчить про систематичне невиконання умов договору що є підставою для його розірвання.

Згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 12,13,89,141,259,263,264,265,274,279,280-284 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Актив-РЗ», третя особа: ТОВ «Агріколь-Самара», про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 5,8812 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вербківської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:041:0024, укладений 01.12.2011 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», правонаступником права оренди якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Актив-Р3», строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано 05.06.2015 року, номер запису про інше речове право 9929904.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1211,20 (одна тисяча двісті одинадцять гривень двадцять копiйок) грн.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ», місце знаходження: Дніпропетровська область, Дніпровський район, с. Партизанське, вул. Заводська, буд. 18а, ідентифікаційний код юридичної особи 36962597.

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», місце знаходження: Дніпропетровська область, Павлоградський район, с. Кочережки, вул. Шевченко, буд. 85, ідентифікаційний код юридичної особи 37513475.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга може бути подана через Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження відповідно та в порядку і строки, визначені ст. 354 ЦПК України.

Рішення знаходиться в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя А. С. Зінченко