Провадження № 2/761/931/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2025 року Шевченківський районний суд м. Києва:

у складі:

головуючого судді Осаулова А.А.

за участю секретаря судових засідань: Путря Д.В.

представника позивача: Гончар Л.В.,

відповідача: ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Києві в спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава Реал Естейт Груп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Полтава Реал Естейт Груп» (позивач) звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому просило стягнути з відповідача - 19121,00 грн основного боргу, 470,00 грн 3 % річних, 4153,34 грн інфляційного збільшення боргу.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником нежитлового приміщення, загальною площею 86 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , літ Н-П, оф. 30 на четвертому поверсі в адміністративно-побутовому корпусі.

01.01.2021 р. вказане нежитлове приміщення було передано за договором №01-01/2021 в оренду ОСОБА_2 у тимчасове платне користування.

За договором сплата комунальних послуг, які виставлені балансоутримувачем - ТОВ «АРТБУД Україна» покладається на орендаря, а у разі укладення договору суборенди - на суборендаря.

В подальшому, позивач надав згоду ОСОБА_2 на передачу приміщення у суборенду ОСОБА_1 , та 01.02.2021 р. було укладено договір суборенди №01-02/2021.

01.02.2021 р. між ТОВ «АРТБУД Україна»,ТОВ «Полтава Реал Естейт Груп» та ОСОБА_1 було укладено договір про компенсацію комунальних та експлуатаційних витрат, за яким ОСОБА_1 зобов`язалась приймати постачання комунальних послуг та компенсовувати їх вартість.

Так, за грудень 2021 р. вартість комунальних послуг становила 7769,00 грн, за січень 2022 - 6888,00 грн, за лютий 2022 -4464,00 грн.

Оскільки відповідач не сплачувала заборгованість за комунальні послуги в розмірі 19121,00 грн, 19.04.2022 р. між ТОВ «АРТБУД Україна» та ТОВ «Полтава Реал Естейт Груп» було укладено договір про відступлення прав вимоги та погашено відповідний борг.

Відповідач не виконала свої обов`язки по своєчасній сплаті комунальних послуг, борг в розмірі 19121,00 грн не погасила, що на письмові вимоги не реагує, що стало підставою для звернення до суду для стягнення основного боргу, та 3 % річних та інфляційних, нарахованих на суму основного боргу.

Відповідач подала відзив на позову, в якому вона заперечувала щодо задоволення позовних вимог, зазначила, що за договором суборенди було передбачено гарантійних платіж в сумі 28800,00 грн, яким забезпечувалось в тому числі відшкодування комунальних послуг. Звертає увагу на проблеми з наданням комунальних послуг, показники за електроенергію булим завищені.

Ухвалою судді від 12.12.2024 р. відкрито провадження у справі, призначено справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідно до пункту 2.3.50 Положення про автоматизовану систему документообігу суду призначено повторний автоматичний розподіл справи

Ухвалою судді від 04.03.2025 р. призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала, просила його задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні заперечили щодо задоволення позову.

Суд, вислухавши пояснення присутніх учасників, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що що позивач є власником нежитлового приміщення №30-33 літ Н-П, загальною площею 317,7 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , на четвертому поверсі, що підтверджується інформаційною довідкою.

01.01.2021 р. нежитлове приміщення, загальною площею 86 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1, літ Н-П, оф. 30, розташоване на четвертому поверсі в адміністративно-побутовому корпусі за договором оренди №01-01/2021 передано в тимчасове платне користування ОСОБА_2 . За договором орендар приймає приміщення, користується ним та сплачує орендодавцю орендну лату та інші платежі, встановлені договором. Орендар сплачує комунальні платежі згідно виставлених рахунків з балансоутримувачем приміщення -ТОВ «АРТБУД Україна», про що укладається додаткова угода. У разі передачі орендарем приміщенні у суборенду, комунальні платежі згідно виставлених рахунків з балансоутримувачем приміщення, сплачує суборендар, про що укладається відповідний договір про компенсацію комунальних та експлуатаційних послуг (п. 5.5).

01.02.2021 р. нежитлове приміщення, загальною площею 86 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1, літ Н-П, оф. 30, розташоване на четвертому поверсі в адміністративно-побутовому корпусі за договором суборенди №01-02/2021 ОСОБА_2 передано в тимчасове платне користування ОСОБА_1 . За договором суборендар приймає приміщення, користується ним та сплачує орендодавцю орендну лату та інші платежі, встановлені договором. Субрендар сплачує комунальні платежі згідно виставлених рахунків з балансоутримувачем приміщення, про що укладається додаткова угода(п. 5.5).

04.02.2022 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду №1 до договору суборенди №01-02/2021 від 01.02.2021 р.

01.02.2021 р. між ТОВ «АРТБУД Україна»,ТОВ «Полтава Реал Естейт Груп» та ОСОБА_1 було укладено договір про компенсацію комунальних та експлуатаційних витрат, за яким ОСОБА_1 зобов`язалась приймати постачання комунальних послуг та компенсовувати їх вартість згідно з рахунками, які виставляє основний споживач (ТОВ «АРТБУД Україна». У разі несплати рахунків щодо компенсації витрат за комунальні та експлуатаційні послуги ТОВ «Полтава Реал Естейт Груп» бере на себе зобов`язання повної сплати заборгованості перед ТОВ «АРТБУД Україна». Пунктами 1.3.1-1.3.7 договору передбачено види комунальних та експлуатаційних витрат.

31.12.2021 р. ОСОБА_1 було виставлено рахунок-фактуру за поточне обслуговування нежитлового приміщення у грудні 2021 р. на суму 7769,00 грн. та надано акт надання послуг.

31.01.2022 р. ОСОБА_1 було виставлено рахунок-фактуру за поточне обслуговування нежитлового приміщення у січні 2022 р. на суму 6888,00 рн. та надано акт надання послуг.

23.02.2022 р. ОСОБА_1 було виставлено рахунок-фактуру за поточне обслуговування нежитлового приміщення у лютому 2022 р. на суму 4464,00 грн. та надано акт надання послуг.

19.04.2022 р. між ТОВ «АРТБУД Україна» та ТОВ «Полтава Реал Естейт Груп» було укладено договір про відступлення права вимоги, за яким новий кредитор (ТОВ «Полтава Реал Естейт Груп») набуває право вимагати від боржника ОСОБА_1 виконання зобов`язання, а саме: сплати заборгованості в розмірі 19121,00 грн.

19.04.2022 р. кошти в сумі 19121,00 грн були перераховані ТОВ «Полтава Реал Естейт Груп» на користь ТОВ «АРТБУД Україна», що підтверджується платіжними дорученнями №151, 152, 153.

Згідно з актом від 11.05.2022 р. про звільнення приміщення по договору суборенди №01-02/2021 від 01.02.2021 р. об`єкт оренди звільнений суборендарем від власного майна.

Відповідно ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

За ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 за договорами суборенди та компенсації комунальних та експлуатаційних витрат, зобов`язалась приймати постачання комунальних послуг та компенсовувати їх вартість згідно з рахунками, які виставляє ТОВ «АРТБУД Україна». У разі несплати рахунків щодо компенсації витрат за комунальні та експлуатаційні послуги ТОВ «Полтава Реал Естейт Груп» бере на себе зобов`язання повної сплати заборгованості перед ТОВ «АРТБУД Україна».

Між тим, ОСОБА_1 рахунки за поточне обслуговування нежитлового приміщення з грудня 2021 по лютий 2022 р. не сплачувала, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 19121,00 грн, яку сплатило ТОВ «Полтава Реал Естейт Груп»

Доказів оплати вказаних послуг ОСОБА_1 матеріали справи не містять. Посилання ОСОБА_1 щодо наявності гарантійного платежу, кошти з якого могли бути використані як відшкодування комунальних послуг, суд не приймає до уваги, оскільки первісний орендар ОСОБА_2 , якому був переданий гарантійних платіж, не був стороною договору про компенсацію комунальних та експлуатаційних витрат від 01.02.2021 р.

При цьому, ОСОБА_1 не позбавлена можливості, у випадку порушенні її прав ОСОБА_2 , вирішувати спірні питання в судовому порядку.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відтак, позовні вимоги про стягнення з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава Реал Естейт Груп» за період з 01 грудня 2021 року по 23 лютого 2022 року заборгованості з компенсації комунальних та експлуатаційних витрат в сумі - 19 121 грн. 00 коп є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Разом з тим, згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч.2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Позивач нараховує 3 % річних та інфляційні на суму 7769,00 грн за період з 26.01.2022 по 15.12.2022 р., на суму 6888,70 грн за період з 26.02.2022 по 15.12.2022 р., на суму 4464,00 грн з 26.03.2022 р. по 15.12.2022 р.

В той же час, 05.03.2022 Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», абзацом 1 пункту 1 якої установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю «Полтава Реал Естейт Груп» мало право на нарахування відповідачці інфляційної складової та трьох відсотків річних з 26.01.2022 по 23.02.2022 р.

Судом за допомогою програми системи «Ліга-Закон» в розділі «корисні інструменти» було перераховано 3 % річних та інфляційні за період з 26.01.2022 по 23.02.2022 р.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку про необхідність стягнення з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава Реал Естейт Груп» за період з 01 грудня 2021 року по 23 лютого 2022 року заборгованості з компенсації комунальних та експлуатаційних витрат в сумі - 19 121 грн. 00 коп.; інфляційних витрат в сумі - 124 грн. 30 коп.; три відсотки річних в сумі - 18 грн. 52 коп.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава Реал Естейт Груп» до ОСОБА_1 потрібно стягнути 2012 грн. 10 коп. судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 509, 525, 526, 610, 612, 625 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 12, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 263, 265, 280, 285, 289 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава Реал Естейт Груп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава Реал Естейт Груп» за період з 01 грудня 2021 року по 23 лютого 2022 року заборгованність з компенсації комунальних та експлуатаційних витрат в сумі - 19 121 грн. 00 коп.; інфляційні витрати в сумі - 124 грн. 30 коп.; три відсотки річних в сумі - 18 грн. 52 коп. та кошти судового збору в сумі - 2012 грн. 10 коп., а всього в сумі - 21 275 (двадцять одна тисяча двісті сімдесять п`ять) гривень 92 коп.

В задоволенні іншої частини позовних вимог, - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити учасників:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Полтава Реал Естейт Груп», , адреса: м.Полтава, вул..Майдан Незалежності, 1Б.

Відповідач: ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Повне рішення виготовлено 07.04.2025 р.

Суддя: Осаулов Андрій