Справа № 401/1818/24 ;
Провадження № 2/401/1394/24
"07" квітня 2025 р. м. Світловодськ
Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі:
головуючий суддя Макарова Ю.І.,
секретар Горбатюк К.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Світловодська в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Кіровоградського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" до ОСОБА_1 , про дострокове розірвання договору та стягнення суми виданого кредиту, -
25 червня 2024 року представник позивача звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , про дострокове розірвання договору та стягнення суми виданого кредиту.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 05 листопада 2001 року між Кіровоградським регіональним відділенням Державного фонду сприяння молодіжному будівництву та ОСОБА_1 укладена кредитна угода № 111. Відповідно до умов угоди відповідачу наданий кредит у сумі 36 716,00 грн., строком повернення 30 років з дати укладення договору, на придбання житла загальною площею 55.8 кв.м., згідно з проектом за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до заяви відповідача від 10 грудня 2002 року про переведення з кв. АДРЕСА_1 , загальною площею 55.8 кв.м до кв. АДРЕСА_1 загальною площею 52.8 кв.м., укладено Додаток №1/1 від 28 січня 2003 року до первинного кредитного договору, за яким відповідачу зменшено прямий адресний (цільовий) кредит на суму 1 974 грн., згідно з новою площею квартири, так розмір кредиту становив 34 742,00 грн. У зв`язку зі зміною проектної площі квартири АДРЕСА_1 , що фінансувалася позичальнику додатково зменшено прямий адресний кредит відповідно нової площі квартири (47,7 кв.м.) Тому, сума кредиту, що підлягає поверненню склала 31 479.00 грн. відповідно до Додатку від 05 листопада 2004 року. На момент укладення кредитного договору у відповідача була неповнолітня дитина, у зв`язку з чим ОСОБА_1 була звільнена від сплати відсотків за користування кредитом.
Позивачем зобов`язання за кредитним договором виконані у повному обсязі, 28 листопада 2001 року, кредитні кошти у сумі 36 716.00 грн. перераховані на рахунок відповідача. В той же день 35 949.00 грн. перераховані з рахунку відповідача на рахунок підрядника ТОВ "Регул", 766,00 грн. перераховані з рахунку відповідача на рахунок АСК "Авіоніка" на страхування ризиків під час будівництва згідно Кредитного договору.
Відповідно до п. 4.2.1 кредитного договору відповідач взяла на себе зобов`язання, після введення житла у експлуатацію разом з Фондом за власний рахунок оформити свідоцтво про право власності на збудоване (реконструйоване) житло та страхування заставленого майна. Свідоцтво про право власності житла видається позичальнику після підписання договору застави та договору страхування заставного майна. За умовами п. 4.2.2 з дати реєстрації свідоцтва про право власності, протягом кожного кварталу, але не пізніше 10 числа кожного місяця, що настає за звітним кварталом відповідач повинна сплачувати суми коштів, що визначені у розрахунку платежів до повного виконання розрахунку.
05 листопада 2004 року між сторонами підписано Акт прийому-передачі квартири з додатком, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогами щодо належного виконання кредитного договору, та зобов`язання оформити свідоцтво про право власності на збудоване житло. Однак відповідач ігнорує вимоги позивача у зв`язку з чим, з підстав ст. ст. 530, 610, 651 ЦК України представник позивача вимушений звернутися до суду з даним позовом. (а.с. 1-3)
Ухвалою суду від 15 липня 2024 року, відкрито загальне позовне провадження по справі, призначено підготовчий розгляд.
Ухвалою суду від 22 жовтня 2024 року, задоволено клопотання представника позивача, витребувано від Світловодського КМБТІ, інформацію про те, чи зареєстровано свідоцтво про право власності ОСОБА_1 на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою суду від 22 жовтня 2024 року закрито підготовче провадження по справі, призначено судовий розгляд.
06 січня 2025 року, від представника позивача надійшла заява про зміну підстав позову та збільшення позовних вимог, в якому просить суд стягнути з відповідача на їх користь заборгованість в сумі 80 142,36 грн., яка складається з: 31 479.00 грн. - сума неповернутого кредиту; 26 314.74 грн. - сума боргу за пенею нарахованою за період з 31.12.2008р. по 31.12.2019 р.; 17 503.97 грн. - інфляційні втрати за період з 31.12.2008р. по 23.02.2022р. включно; 4 844.65 грн. - 3% річних нараховані за період з 31.12.2008р. - 23.02.2022р. включно, а також судові витрати у виді сплаченого при зверненні до суду судового збору в сумі 3 028.00 грн..
Заява обґрунтована тим, що первинною підставою позовних вимог, було порушення позивачем п.4.2.2 Кредитного договору, а саме, після введення житла в експлуатацію, відповідачем не оформлено свідоцтво про право власності на збудоване (реконструйоване) житло. Під час розгляду справи, із інформації наданої Світловодським МБТІ, стало відомо, що 16 грудня 2004 року зареєстроване свідоцтво про право власності ОСОБА_1 на обумовлену договором квартиру, а відтак, починаючи з 16 грудня 2004 року у відповідача, відповідно до п. 4.2.2 Кредитного договору, виник обов`язок сплачувати періодичні платежі за договором, що визначені у розрахунку розміру щоквартальних платежів. Вказана інформація має вагоме значення для встановлення фактичних обставин справи та є підставою для зміни підстав позову та збільшення позовних вимог.
Так, відповідач не виконала вимоги п.4.2.2 Кредитного договору, не здійснила жодного платежу в рахунок погашення кредиту внаслідок чого і виникла заборгованість в сумі 31 479.00 грн.. Пунктом 5.2.1 Кредитного договору встановлена відповідальність за невнесення щоквартального платежу у виді пені у розмірі подвійної облікової ставки національного банку України за кожен день прострочення, яка нараховується від суми несплаченого щоквартального платежу, що склала 26 314.74 грн. за період з 31.12.2008р. по 31.12.2019р.. Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦПК України за прострочення виконання грошового зобов`язання з відповідача також підлягають стягненню 17 503.97 грн. інфляційні втрати та 4 844.65 грн. 3% річних нараховані за період з 31.12.2008р. - 23.02.2022р.. (а.с.160-186)
Ухвалою суду від 03 лютого 2025 року, прийнято до розгляду заяву представника позивача про зміну підстав позову та збільшення позовних вимог.
Позивач в судове засідання не з`явилась, представник позивача подав до суду письмову заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити. (а.с.246-248)
Відповідач в судове засідання не з`явився, про причини своєї неявки суду не повідомив, про місце, дату та час судових засідань по справі повідомлений в установленому законом порядку, що підтверджується поштовими конвертами повернутими на адресу суду з відміткою "За закінченням терміну зберігання". (а.с.233, 238)
В зв`язку з вищевикладеним, відповідно до ухвали суду від 07 квітня 2025 року, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи відповідно до ст. 229 ЦПК України, судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.
Судом встановлено, що 05 листопада 2001 року між Кіровоградським регіональним відділенням Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву та ОСОБА_1 укладено кредитну угоду № 111, за умовами якої позивач надав відповідачу кредит у сумі 36 716.00 грн. із терміном повернення 30 років з дати укладення кредитної угоди (п.1.1). Відповідно до п.1.2 угоди, кредит надано на будівництво (реконструкцію) житла загальною площею 55.8 кв.., згідно з проектом за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач зобов`язується з дати реєстрації свідоцтва про право власності на збудоване (реконструйоване) житло протягом кожного кварталу, але не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним кварталом, сплачувати суми коштів, що визначені у розрахунку розміру щоквартальних платежів, на рахунок в банку-агенті, вказаного у п. 1.3 до повного виконання зобов`язань за цим договором (п. 4.2.2).(ас.5-8, 13)
Згідно із Додатком №1/1 від 28 січня 2003 року до первинної кредитної угоди, відповідно до заяви ОСОБА_1 від 10 грудня 2002 року про переведення з кв. АДРЕСА_1 , загальною площею 55.8 кв.м до кв. АДРЕСА_1 загальною площею 52.8 кв.м, внесено зміни в діючу кредитну угоду №111 від 05 листопада 2001 року, зменшено суму кредиту на 1974.00 грн., відповідно сума кредиту складає 34 742.00 грн. (а.с.9, 12)
Відповідно до Додатку до основної кредитної угоди від 05 листопада 2004 року, у зв`язку зі зміною проектної площі квартири АДРЕСА_1 , що фінансувалася, позичальнику додатково зменшено прямий адресний кредит відповідно нової площі квартири, яка склала 47,7 кв.м., сума кредиту що підлягає поверненню склала 31 479.00 грн. (а.с.10-12)
Позивачем зобов`язання за кредитною угодою виконані у повному обсязі, 28 листопада 2001 року кредитні кошти у сумі 36 716.00 грн. перераховані на рахунок відповідача, з яких 35 949.00 грн. перераховані з рахунку відповідача на рахунок підрядника ТОВ "Регул", що підтверджується платіжним дорученням № 61 від 28 листопада 2001 року, та 766,00 грн. перераховані з рахунку відповідача на рахунок АСК "Авіоніка" на страхування ризиків під час будівництва згідно кредитної угоди. (а.с.16,17)
05 листопада 2004 року сторони підписали Акт прийому передачі квартири за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 18)
16 січня 2018 року відповідачу направлена вимога щодо належного виконання кредитного договору. (а.с. 19-20)
Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується відповідними довідками.(а.с.21, 46, 47)
ОСОБА_1 , має доньку ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка на момент укладення кредитної угоди була неповнолітньою, що підтверджується копією свідоцтва про народження. (а.с.15)
За архівними даними Світловодського КМ БТІ право власності на квартиру АДРЕСА_1 , зареєстроване за ОСОБА_1 , на підставі свідоцтва № НОМЕР_1 про право власності, виданого виконавчим комітетом Світловодської міської ради, 23 грудня 2004 року. (а.с. 153, 154)
Сума заборгованості відповідача за кредитною угодою № 111 від 05 листопада 2001 року, відповідно до наданого позивачем розрахунку, станом на 24 грудня 2024 року, становить 80 142.36 грн., з яких: 31 479.00 грн. - сума неповернутого кредиту; 26 314.74 грн. - сума боргу за пенею нарахованою за період з 31 грудня 2008 року по 31 грудня 2019 року; 17 503.97 грн. - інфляційні витрати нараховані за період з 31 грудня 2008 року по 23 лютого 2022 року включно; 4 844.65 грн. - 3% річних за період з 31 грудня 2008 року по 23 лютого 2022 року включно. (164-172)
Згідно з ч.ч. 1-4, 7, 9 ст. 10 Закону України «Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні» від 05.02.1993 року № 2998-ХІІ, в редакції Закону, який був чинним на час виникнення між сторонами правовідносин, визначено, що Держава забезпечує молодим громадянам рівне з іншими громадянами право на житло, сприяє молодіжному житловому будівництву, створенню молодіжних житлових комплексів тощо.
Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування разом з підприємствами, установами та організаціями розробляють та реалізують програми створення сприятливих житлово-побутових умов для молоді, яка проживає в гуртожитках.
Молоді сім`ї та молоді громадяни можуть одержувати за рахунок бюджетних коштів пільгові довгострокові державні кредити на будівництво і придбання жилих будинків і квартир, на оплату вступних пайових внесків при вступі до молодіжних житлових комплексів, житлово-будівельних кооперативів, а також на обзаведення домашнім господарством.
Молоді сім`ї, які мають одну дитину звільняються від сплати відсотків за користування кредитом; молодим сім`ям, які мають двох дітей, за рахунок бюджетних коштів, крім того, погашається 25 % відсотків суми зобов`язань по кредиту, а молодим сім`ям, які мають трьох і більше дітей, - 50 відсотків від суми зобов`язань по кредиту.
Порядок надання пільгових довгострокових кредитів молодим сім`ям та їх пільгового погашення встановлюється Кабінетом Міністрів України.
Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім`ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 року № 584.
Судом встановлено, що Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» є підрозділом Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та є юридичною особою, що діє відповідно до статуту Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву».
Положення про Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (нова редакція) затверджено наказом Державної спеціалізованої фінансової установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» від 22 лютого 2021 року № 9/9.
Регіональне управління Держмолодьжитла створено з метою практичного виконання державних, регіональних і місцевих програм будівництва та придбання житла, зокрема для молоді, об`єктів соціально-культурного призначення, а також для надання соціальної допомоги сім`ям та громадянам для вирішення житлових проблем, виконання програм забезпечення населення житлом та інших програм, виконання яких покладено на Держмолодьжитла або регіональне управління Держмолодьжитла (п. 1.4 Положення).
Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив зобов`язання, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом - ч. 1 ст. 612 ЦК України.
Згідно із ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов`язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити відсотки.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Пунктом 5.2.1 Кредитної угоди у кожному випадку несплати або часткової несплати визначеного згідно з додатком 2 до цього договору щоквартального платежу до останнього дня звітного кварталу позичальник сплачує на рахунок кредитодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожний день прострочення, яка нараховується від суми несплаченого щоквартального платежу.
Пунктом 15 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України встановлено, що у разі прострочення позичальником у період дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України на всій території України з метою запобігання поширенню на території України коронавірусної хвороби COVID-19, або/та у 30-денний строк після дня завершення дії такого карантину виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від обов`язків сплатити на користь кредитодавця (позикодавця) неустойку, штраф, пеню за таке прострочення. Строк дії вказаного карантину - з 12.03.2020 (постанова Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211) по 30.06.2023 (постанова Кабінету Міністрів України від 25.04.2023 № 383).
Відповідно до пункту 18 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України зазначено, що у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної ст. 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем). Воєнний стан в Україні діє з 24.02.2022 (Указ Президента України від 24.02.2022 № 64/2022) і по теперішній час.
З огляду на наведене позивачем нарахована загальна заборгованість за кредитною угодою №111 від 05 листопада 2001 року станом на 24 грудня 2024 року у сумі 80 142 грн. 36 коп., з яких: сума неповернутого кредиту - 31 479 грн. 00 коп.; сума боргу за пенею за період з 31 грудня 2008 року по 31 грудня 2019 року - 26 314 грн. 74 коп.; інфляційні втрати (нараховані згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України) за період з 31 грудня 2008 року по 23 лютого 2022 року включно - 17 503 грн. 97 коп.; 3% річних (нараховані згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України) за період з 31 грудня 2008 року по 23 лютого 2022 включно - 4 844 грн. 65 коп..
Крім того, відповідно до ч.1ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у зв`язку з чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028 грн. 00 коп.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.256, 257, 267 ЦК України, ст.ст.4, 5, 7, 10, 12, 13, ст.ст.77-80, 81, 95, 133, 141, 235, 258, 259, 263, 264, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позовну заяву Кіровоградського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" до ОСОБА_1 , про дострокове розірвання договору та стягнення суми виданого кредиту - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Кіровоградського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", заборгованість за кредитною угодою № 111 від 05 листопада 2001 року, станом на 24 грудня 2024 року у розмірі 80 142 (вісімдесят тисяч сто сорок дві) гривні 36 коп., з яких:
31 479 (тридцять одна тисяча чотириста сімдесят дев`ять) гривень 00 коп. - сума неповернутого кредиту;
26 314 (двадцять шість тисяч триста чотирнадцять) гривень 74 коп. - сума боргу за пенею за період з 31 грудня 2008 року по 31 грудня 2019 року;
17 503 (сімнадцять тисяч п`ятсот три) гривні 97 коп. - інфляційні витрати за період з 31 грудня 2008 року по 23 лютого 2022 року включно;
4 844 (чотири тисячі вісімсот сорок чотири) гривні 65 коп. - 3 % річних за період з 31 грудня 2008 року по 23 лютого 2022 року включно.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Кіровоградського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" судові витрати у виді сплаченого при звернені до суду судового збору у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 коп..
Відомості про сторони:
відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий 24 червня 2011 року Світловодським МВ УМВС України в Кіровоградській області, РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 ;
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст. 284 ЦПК заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржене в порядку передбаченому ст. 355 ЦПК України безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Світловодського міськрайонного суду

Кіровоградської області Ю.І. Макарова