Справа № 283/807/25
Провадження №2-з/283/6/2025
У Х В А Л А

08 квітня 2025 року м. Малин

Малинський районний суд Житомирської області у складі судді Хомич В.М., секретар судового засідання Ільніцька С.В., розглянувши в порядку письмового провадження заяву про забезпечення позову в цивільній справі за позовною заявою Коростенської окружної прокуратури в інтересах Малинської міської ради до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про витребування земельних ділянок та відновлення становища, яке існувало до порушення права,

ВСТАНОВИВ:

07.04.2025 керівник Коростенської окружної прокуратури в інтересах Малинської міської ради звернувся до суду з позовом до відповідача про витребування земельних ділянок та відновлення становища, яке існувало до порушення права.

Разом із позовом до суду надійшла заява про забезпечення позову, в якому прокурор просить вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони вчиняти будь-які дії щодо відчуження будь-яким способом об`єктів нерухомого майна до набрання законної сили рішенням у справі про витребування земельної ділянки та відновлення становища, що існувало до порушення права, а саме: земельної ділянки із кадастровим номером :04:000:0110 площею 0,6000 га, яка розташована поблизу с. Пиріжки Коростенського району; об`єкта нерухомості, реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 34 нежитлових будівель, загальною площею 867,3 кв. м, які розташовані на території Пиріжківської сільської ради, комплекс будівель і споруд № 1, до складу якого входить: баня площею 93,8 кв. м, гостьовий будинок площею 119,1 кв. м, будинок пасічника площею 22,8 кв. м, гостьовий будинок площею 90,9 кв. м, вольєр площею 389,2 кв. м, погріб площею 26,5 кв. м, сарай площею 74,7 кв. м, сарай площею 50,3 кв. м.

Заява обґрунтована тим, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_4 на праві власності належали нежитлові будівлі, загальною площею 867,3 кв. м, які розташовані на території Пиріжківської сільської ради, комплекс будівель і споруд № 1. До складу цього комплексу входить: баня площею . 93,8 кв. м, гостьовий будинок площею 119,1 кв. м, будинок пасічника площею 22,8 кв. м, гостьовий будинок площею 90,9 кв. м, вольєр площею 389,2 кв. м, погріб площею 26,5 кв. м, сарай площею 74,7 кв. м, сарай площею 50,3 кв. м.

Вказаний комплекс будівель і споруд розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :04:000:0128, яка призначена для ведення підсобного сільського господарства. Дата державної реєстрації - 14 квітня 2016 року. Підстава виникнення права власності: рішення Пиріжківської сільської ради від 07 квітня 2016 року; довідка ТОВ «Малинське бюро технічної інвентаризації» від 13 квітня 2016 року № 15; державний акт на земельну ділянку ЖТ, виданий Пиріжківською сільською радою 25 вересня 2001 року.

26 лютого 2019 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу, на підставі якого ОСОБА_4 продав ОСОБА_2 спірні нежитлові будівлі. Однак у договорі зазначено, що вказані нежитлові будівлі розташовані на земельній ділянці площею 0,6000 га, кадастровий номер :04:000:0110.

Право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:000:0110, призначену для ведення особистого селянського господарства, зареєстроване за ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю, виданого Пиріжківською сільською радою 26 грудня 1997 року на підставі рішення 17 сесії 22 скликання від 16 грудня 1997 року.

26 лютого 2019 року представник ОСОБА_3 уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,6000 га, кадастровий номер :04:000:0110, яка розташована за адресою: Житомирська область, Малинський район, Пиріжківська сільська рада. Цього ж дня відповідну інформацію про зміну власника земельної ділянки внесено до Державного земельного кадастру (том 1, а. с. 34-37).

Згідно з матеріалами справи, земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:0128, на якій, як зазначено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, розташований спірний комплекс будівель і споруд, належить на праві приватної власності ОСОБА_5 . Вказана обставина підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру. При цьому дата державної реєстрації зазначена 13 жовтня 2020 року.

Прокурором на підтвердження тієї обставини, що вказаний комплекс будівель і споруд частково розташований на земельній ділянці лісогосподарського призначення, надано листи в. о. начальника ГУ Держгеокадастру у Житомирській області від 17 квітня 2018 року та 31 липня 2018 року, у яких зазначено, що за результатами обстеження встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:0108, розташована за межами населеного пункту на території Пиріжківської сільської ради, перебуває на праві постійного користування у ДП «Малинський лісгосп АПК». Частина цієї земельної ділянки, орієнтовною площею 1,0 га, використовується для розміщення будинків з каліброваного брусу та як господарський двір (тримання собак та свійських тварин).

Оскільки неможливо встановити осіб, які використовують цю земельну ділянку, ГУ Держгеокадастру у Житомирській області направило клопотання до Головного управління Національної поліції в Житомирській області для встановлення осіб, що фактично використовують цю земельну ділянку.

Також, згідно копії листа від 15 лютого 2019 року, в. о. начальника ГУ Держгеокадастру у Житомирській області повідомив Коростишівську місцеву прокуратуру, що під час перевірки встановлено, що на земельній ділянці площею 0,0867 га, лісогосподарського призначення державної форми власності, яка розташована за межами населеного пункту, на території Пиріжківської сільської ради Малинського району, розміщенні нежитлові будівлі (баня, два гостьові будинки, будинок пасічника, вольєр, погріб та два сараї), що згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14 квітня 2016 року № 14253383 належать ОСОБА_4 .

Однак, право користування земельною ділянкою, на якій розташоване зазначене нерухоме майно, не оформлене.

Згідно з копією протоколу огляду місця події від 09 вересня 2020 року, яка долучена до позовної заяви, у межах кримінального провадження слідчий Малинського ВП Коростишівського ВП ГУНП в Житомирській області провів огляд земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0110.

До позовної заяви також долучені листи в. о. керівника Коростишівської місцевої прокуратури, адресовані начальнику ГУ Держгеокадастру у Житомирській області, голові Малинської міської ради, в. о. голови Державної архітектурно-будівельної інспекції України, у яких зазначено про те, що згідно з архівною довідкою Малинської районної державної адміністрації від 05 березня 2019 року документи Пиріжківської сільської ради (рішення, сесії, рішення виконкомів та розпорядження сільського голови) щодо передання у власність ОСОБА_3 земельної ділянки із кадастровим номером :04:000:0110, відсутні. Окрім того, на вказаній земельній ділянці самочинно побудовані приміщення.

Апеляційним судом також установлено, що згідно з укладеними 15 вересня 2023 року між представником ОСОБА_2 - ОСОБА_6 та ОСОБА_1 договорами купівлі-продажу спірної земельної ділянки та розташованих на ній нежитлових будівель, власником вказаного нерухомого майна на час перегляду судового рішення апеляційною інстанцією є ОСОБА_1 , що підтверджується матеріалами справи.

Вказані обстави свідчать, що заволодіння земельною ділянкою у незаконний спосіб та укладення незаконного правочину особою, яка не мала права на розпоряджання спірною земельною ділянкою, самочинне будівництво на ній та на суміжній земельній ділянці, перешкоджають Малинській міській раді, як власнику земельної ділянки, розпоряджатись нею, в тому числі для передачі іншим особам у законний спосіб, передавати в оренду та отримувати в місцевий бюджет орендну плату в разі їх передачі в оренду.

За встановлених обставин ОСОБА_1 користується земельними ділянками комунальної власності незаконно.

Забезпечення позову є засобом, спрямованим на запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи, що полягає у вжитті заходів, за допомогою яких у подальшому гарантується виконання судових актів.

Оцінивши доводи заяви про забезпечення позову, суд приходить до наступних висновків.

Частиною 1 ст. 149 ЦПК України передбачено, що суд за заявою учасника справи має право вжити заходи забезпечення позову.

Згідно з ч. 2 ст. 149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам (п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами цивільного законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» від 22.12.2006 № 9).

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову.

Метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого перебуває справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, у тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Враховуючи, що між сторонами існує спір щодо витребування земельних ділянок, суд приходить до висновку про обґрунтованість заяви про забезпечення позову. Суд вважає, що без вжиття заходів забезпечення позову в подальшому ефективний захист права позивача може бути ускладнений, а позивачу для захисту доведеться повторно звертатись до суду.

Врахувавши вид забезпечення позову, котрий є немайновим, відсутність ризику спричинення збитків, якщо сам позов або пов`язані з матеріально-правовими обмеженнями заходи щодо його забезпечення виявляться необґрунтованими, суд вважає, що підстав для застосування зустрічного забезпечення немає.

Керуючись ст. 149-153 ЦПК України,

ПОСТАНОВИВ:

Заяву керівника Коростенської окружної прокуратури Мамкути А.М. про забезпечення позову задовольнити.

Заборонити ОСОБА_1 , іншим особам за її дорученням вчиняти будь-які дії щодо відчуження будь-яким способом (в т.ч. шляхом продажу, дарування, поділу, виділу, обміну, міни, дарування, внесення до статутного капіталу, передачі у володіння та користування третім особам, передачі в іпотеку, будь-якого іншого обтяження стосовно нерухомого майна тощо) об`єктів нерухомого майна до набрання законної сили рішенням у справі про витребування земельної ділянки та відновлення становища, що існувало до порушення права, а саме: земельної ділянки із кадастровим номером :04:000:0110 площею 0,6000 га, яка розташована поблизу с. ПиріжкиКоростенського району; об`єкта нерухомості реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 34: нежитлових будівель, загальною площею 867,3 кв. м, які розташовані на території Пиріжківської сільської ради, комплекс будівель і споруд № 1, до складу якого входить: баня площею 93,8 кв. м, гостьовий будинок площею 119,1 кв. м, будинок пасічника площею 22,8 кв. м, гостьовий будинок площею 90,9 кв. м, вольєр площею 389,2 кв. м, погріб площею 26,5 кв. м, сарай площею 74,7 кв. м, сарай площею 50,3 кв. м.

Заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в т.ч. нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»), здійснювати реєстраційні дії щодо відчуження будь-яким способом (в т.ч. шляхом продажу, дарування, поділу, виділу, внесення до статутного капіталу, передачі у володіння та користування третім особам, передачі в іпотеку, будь-якого іншого обтяження стосовно нерухомого майна тощо) об`єктів нерухомого майна, до набрання законної сили рішенням у справі про витребування земельної ділянки та відновлення становища, що існувало до порушення права, а саме: земельної ділянки із кадастровим номером :04:000:0110 площею 0,6000 га, яка розташована поблизу с. Пиріжки Коростенського району; об`єкта нерухомості реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 34: нежитлових будівель, загальною площею 867,3 кв. м, які розташовані на території Пиріжківської сільської ради, комплекс будівель і споруд № 1, до складу якого входить: баня площею 93,8 кв. м, гостьовий будинок площею 119,1 кв. м, будинок пасічника площею 22,8 кв. м, гостьовий будинок площею 90,9 кв. м, вольєр площею 389,2 кв. м, погріб площею 26,5 кв. м, сарай площею 74,7 кв. м, сарай площею 50,3 кв. м.

Копію ухвали направити до Малинського відділу державної виконавчої служби у Коростенському районі Житомирської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) та Малинської державної нотаріальної контори Житомирської області для виконання.

Копію ухвали направити прокурору та відповідачу до відома.

Ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена до Житомирського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з моменту її складання.

Повний текст ухвали складено та підписано 08.04.2025.

Суддя В. М. Хомич