ІЛЛІНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 131/1620/24
Провадження № 2/131/419/2024
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"21" березня 2025 р. м. Іллінці

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі

головуючого судді Олексієнка О.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Демчишиної О.В.,

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛатАгроІнвест" про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом в якому вказав, що 12 лютого 2007 року між ОСОБА_2 і товариством з обмеженою відповідальністю «ЛатАгроІнвест» укладено договір оренди землі строком на 10 років.

Об`єктом оренди за даним Договором є земельна ділянка площею 3,3731 га, кадастровий номер :02:000:0214, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з метою вирощування сільськогосподарської продукції, яка знаходиться на території Іллінецької територіальної громади Вінницького району Вінницької області (раніше територія Паріївської сільської ради Іллінецького району).

24 березня 2008 року Договір зареєстровано у Іллінецькому районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 75.

01 лютого 2015 року між ОСОБА_2 і ТОВ «ЛатАгроІнвест» укладено додаткову угоду до Договору, пунктом 1.1 якої продовжено строк дії Договору на 5 (п`ять) років, до 24.03.2023 року, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

06 вересня 2016 року між ОСОБА_2 і ТОВ «ЛатАгроІнвест» укладено додаткову угоду до Договору, п.1.1 якої продовжено строк дії Договору на 5 (п`ять) років, до 24.03.2028 року, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.

29 березня 2024 року приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Нікітчук Н.А. видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом, реєстр №539, яким посвідчено, що ОСОБА_1 , син померлої, є єдиним спадкоємцем ділянки площею 3,3731 га, кадастровий номер :02:000:0214, призначеної для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Іллінецької територіальної громади Вінницького району Вінницької області (раніше Паріївської сільської ради Іллінецького району Вінницької області).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав (інд. №372000582), виданого 29.03.2024, позивач є одноосібним власником зазначеної земельної ділянки.

Абзацом 1 пункту 12.5 Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи (орендаря) є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Пунктом 40 Типового договору оренди землі, затв. Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220, в редакції, чинній на момент укладення Договору, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи

- орендаря є (не є) (непотрібне закреслити) підставою для зміни умов або розірвання договору.

Тим самим, сторонам Договору, запропоновано самостійно обрати один з двох можливих варіантів своєї майбутньої добросовісної поведінки, де:

- дієслово «є» означає можливість зміни умов або дострокового розірвання Договору в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, тобто зміна власника, як подія, яку сторони, на власний розсуд, керуючись принципом свободи договору, погодили як підставу для розірвання договору, і є нормативною підставою дострокового розірвання Договору (п.12.5);

- словосполучення дієслова «є» з часткою «не» означає неможливість внесення подальших змін до умов Договору або його дострокового розірвання в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а відтак - беззаперечне продовження дії Договору до закінчення строку, неможливість дострокового розірвання Договору на вимогу нового власника.

Визначаючи підстави для розірвання Договору, обираючи варіант майбутньої поведінки між запропонованими в тексті типового договору оренди землі варіантами: «є» та «не є» стосовно підстав дострокового розірвання договору, усвідомлюючи значення і наслідки своїх дій, сторони Договору використали дієслово «є», тобто дійшли взаємної згоди, що зміна власника земельної ділянки, наслідком чому є перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, є підставою як зміни умов договору, так і дострокового розірвання Договору, що відображено у п.12.5 Договору.

Тим самим, наведеними у п.12.5 умовами Договору передбачена можливість його розірвання на вимогу однієї із сторін; визначено підстави для такого розірвання без необхідності дотримання будь- яких інших передумов, застережень щодо підстав переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а тому з урахуванням положень ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», цей пункт застосовується у випадку переходу права власності на землю до іншої особи.

Таким чином, на дату подання цього позову Договором оренди землі від 12.02.2007 передбачена можливість його дострокового розірвання у зв`язку зі зміною власника.

Додатковими угодами від 01.02.2015, 09.06.2016 до Договору оренди землі від 12.02.2007 редакцію п.12.5 Договору не змінено, пунктами 3 зазначених Додаткових угод підтверджено, що всі інші умови Договору оренди землі залишаються без змін.

Зважаючи на те, що зміст п.12.5 Договору був погоджений сторонами на власний розсуд, ними не змінений, не суперечить загальним засадам цивільного законодавства, у встановленому законом порядку недійсним не визнавався, тому п.12.5 Договору є обов`язковим для виконання сторонами Договору, а відтак наявні підстави для розірвання оспорюваного договору.

Отже, позивач має правові підстави для розірвання Договору оренди землі від 12.02.2007.

Маючи намір самостійно використовувати успадковану земельну ділянку за її цільовим призначенням, 10 вересня 2024 року ОСОБА_1 письмово повідомив відповідачу про зміну власника земельної ділянки, відсутність у нього наміру змінювати умови договору та бажання розірвати Договір у зв`язку з переходом права власності на земельну ділянку, запропонував відповідачу повернути земельну ділянку по закінченні збору врожаю 2024 року, але не пізніше 31 жовтня 2024 року, у стані придатному для подальшого використання згідно з цільовим призначенням за актом її повернення.

Проте, відправлення не було отримане відповідачем.

09 жовтня 2024 року позивач вдруге повідомив відповідачу про зміну власника земельної ділянки, відсутність наміру змінювати умови договору та своє бажання розірвати Договір у зв`язку з переходом права власності на земельну ділянку. ОСОБА_1 запропонував відповідачу повернути земельну ділянку по закінченні збору врожаю 2024 року, але не пізніше 08 листопада 2024 року, у стані придатному для подальшого використання згідно з цільовим призначенням за актом її повернення.

До цього часу відповідач не виконав вимоги позивача, чим порушив його право на розірвання Договору, позбавивши права самостійного господарювання на власній земельній ділянці.

Тому позивач вимушений звертатися до суду з цією позовною заявою. Рішення суду сприятиме відновленню порушених та невизнаних Відповідачем права власності на земельну ділянку, права на самостійне господарювання на успадкованій земельній ділянці.

Ухвалою Іллінецького районного суду Вінницької області від 19 листопада 2024 року провадження у справі відкрито за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Іллінецького районного суду Вінницької області від 08 січня 2025 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду.

У судове засідання представник позивача Якушкіна І.М. не з`явилась, подала до суду заяву в якій заявлений позов підтримала в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «ЛатАгроІнвест» в судове засідання не з`явився подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Суд, розглянувши цивільну справу, дослідивши докази, приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Так, судом установлено, що 12 лютого 2007 року між ОСОБА_2 і товариством з обмеженою відповідальністю «ЛатАгроІнвест» укладено договір оренди землі строком на 10 років (а.с. 4-5).

Об`єктом оренди за даним Договором є земельна ділянка площею 3,3731 га, кадастровий номер :02:000:0214, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з метою вирощування сільськогосподарської продукції, яка знаходиться на території Іллінецької територіальної громади Вінницького району Вінницької області (раніше територія Паріївської сільської ради Іллінецького району).

24 березня 2008 року Договір зареєстровано у Іллінецькому районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 75.

01 лютого 2015 року між ОСОБА_2 і ТОВ «ЛатАгроІнвест» укладено додаткову угоду до Договору, пунктом 1.1 якої продовжено строк дії Договору на 5 (п`ять) років, до 24.03.2023 року, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни (а.с. 7).

06 вересня 2016 року між ОСОБА_2 і ТОВ «ЛатАгроІнвест» укладено додаткову угоду до Договору, п.1.1 якої продовжено строк дії Договору на 5 (п`ять) років, до 24.03.2028 року, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни (а.с. 9).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 (а.с. 12).

29 березня 2024 року приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Нікітчук Н.А. видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом, реєстр №539, яким посвідчено, що ОСОБА_1 , син померлої, є єдиним спадкоємцем ділянки площею 3,3731 га, кадастровий номер :02:000:0214, призначеної для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Іллінецької територіальної громади Вінницького району Вінницької області (раніше Паріївської сільської ради Іллінецького району Вінницької області) (а.с. 13).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав (інд. №372000582), виданого 29.03.2024, позивач є одноосібним власником зазначеної земельної ділянки (а.с. 14).

Згідно п. 12.5 Договору оренди землі від 12.02.2007 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Тому, на думку позивача вказана обставина є підставою для розірвання договору землі від 12.02.2007.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно, ст. 317 ЦК України надає власнику права володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом власності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

При укладанні договору оренди землі до орендаря переходить право володіти і користуватися об`єктом власності, а право розпоряджатися зберігається за власником. Тому власник може на власний розсуд розпорядитись об`єктом і передати право власності на нього іншій особі.

Відповідно до ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Частиною третьою статті 9 Закону України «Про оренду землі» також визначено, що до нового власника орендованої земельної ділянки переходять права та обов`язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Тож чинне законодавство передбачає, що у договорі оренди землі може бути замінено як орендаря, так і орендодавця, і зміст наведеного законодавчого регулювання є спрямованим на збереження попередніх існуючих орендних відносин при переході права власності на земельну ділянку чи реорганізації орендаря.

При відчуженні орендованої земельної ділянки попередній власник вибуває із орендних відносин, а новий власник має право і водночас зобов`язаний стати орендодавцем за договором оренди. При цьому законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

За змістом статей 30 та 31 Закону України «Про оренду землі» зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір оренди землі припиняється з підстав, наведених у частині першій статті 31 Закону України «Про оренду землі», а також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Разом з тим частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 вказаного Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з частиною четвертою статті 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Судом установлено, що 10 вересня 2024 року позивач письмово повідомив відповідачу про зміну власника земельної ділянки, відсутність у нього наміру змінювати умови договору та бажання розірвати Договір у зв`язку з переходом права власності на земельну ділянку, запропонував відповідачу повернути земельну ділянку по закінченні збору врожаю 2024 року, але не пізніше 31 жовтня 2024 року, у стані придатному для подальшого використання згідно з цільовим призначенням за актом її повернення.

Крім того, 09 жовтня 2024 року позивач вдруге повідомив відповідачу про зміну власника земельної ділянки, відсутність наміру змінювати умови договору та своє бажання розірвати Договір у зв`язку з переходом права власності на земельну ділянку. ОСОБА_1 запропонував відповідачу повернути земельну ділянку по закінченні збору врожаю 2024 року, але не пізніше 08 листопада 2024 року, у стані придатному для подальшого використання згідно з цільовим призначенням за актом її повернення.

Згідно Трекінгу відправлень Укрпошти №601 відправлення позивача отримане відповідачем 10.09.2024 (а.с. 18-19).

Тим самим, наведеними у п.12.5 умовами Договору передбачена можливість його розірвання на вимогу однієї із сторін; визначено підстави для такого розірвання без необхідності дотримання будь- яких інших передумов, застережень щодо підстав переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а тому з урахуванням положень ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», цей пункт застосовується у випадку переходу права власності на землю до іншої особи.

Таким чином, на дату подання цього позову Договором оренди землі від 12.02.2007 передбачено можливість його дострокового розірвання у зв`язку зі зміною власника.

Додатковими угодами від 01.02.2015, 09.069.2016 до Договору оренди землі від 12.02.2007 редакцію п.12.5 Договору не змінено, пунктами 3 зазначених Додаткових угод підтверджено, що всі інші умови Договору оренди землі залишаються без змін.

Зважаючи на те, що зміст п.12.5 Договору був погоджений сторонами на власний розсуд, ними не змінений, не суперечить загальним засадам цивільного законодавства, у встановленому законом порядку недійсним не визнавався, тому п.12.5 Договору є обов`язковим для виконання сторонами Договору, а відтак наявні підстави для розірвання оспорюваного договору.

З огляду на наведені вище норми законодавства, умови договору оренди та фактичні обставини справи, та підстави поданого позову, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

Щодо вирішення питання про судові витрати, суд виходить з наступного.

Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути спів мірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг на виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Як передбачено ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Позивачем при зверненні до суду з даним позовом було сплачено 1211,20 грн. судового збору та 10 000,00 грн витрат на правову допомогу, що підтверджується договором про надання правничої допомоги №032 (а.с. 82), додатковою угодою №1 (а.с. 81), актом приймання передачі наданих послуг від 16 січня 2025 року (а.с. 80).

На підставі ст. ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути суму судового збору, сплаченого ним при подачі позову до суду та витрати понесені позивачем на отримання правової допомоги.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛатАгроІнвест" про розірвання договору оренди землі задоволити.

Розірвати договір оренди землі від 12.02.2007, укладений між ОСОБА_2 і Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛатАгроінвест», зареєстрований 24.03.2008 y Іллінецькому районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, запис за №75, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 3,3731 га, кадастровий номер :02:000:0214, призначена для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Іллінецької територіальної громади Вінницького району Вінницької області (раніше Паріївської сільської ради Іллінецького району Вінницької області).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛатАгроІнвест" на користь ОСОБА_1 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн 20 коп. судового збору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛатАгроІнвест" на користь ОСОБА_1 10000 (десять тисяч) грн 00 коп. витрат на правову допомогу.

Рішення суду може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

ПОЗИВАЧ: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 .

ВІДПОВІДАЧ: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛАТАГРОІНВЕСТ", , адреса: 19101, Уманський р-н, Черкаська обл., с. Нове Місто, вул. Соборна, 3-К.

Суддя Іллінецького районного суду Вінницької області Олександр ОЛЕКСІЄНКО