провадження № 2/389/372/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 квітня 2025 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

за участю секретаря судового засідання Гой І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у приміщенні суду у місті Знам`янка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання укладеним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить визнати укладеним договір купівлі-продажу укладений між позивачем та ОСОБА_2 17 жовтня 2018 року, та визнати право власності на житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 .

В обґрунтування своїх вимог зазначила, що вона домовилася із ОСОБА_2 та її чоловіком ОСОБА_5 про купівлю в них житлового будинку з господарськими будівлями за АДРЕСА_1 . Даний будинок був оформлений на чоловіка продавця ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 20 травня 2023 року приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Цибульською Л.М. За умовами домовленості позивач сплатив продавцю обумовлену суму грошей в розмірі 10000 доларів США частками з жовтня 2018 року по жовтень 2019 року сплачуючи п`ять разів по 2000 доларів США, а продавець, в свою чергу, написала про це розписку та передала будинок, віддала ключі від нього та господарських будівель, правовстановлюючі документи, при цьому зобов`язалася підготувати документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. З 2018 року родина позивача весь час проживає в спірному будинку, іншого житла не має. На вимогу позивача про нотаріальне посвідчення договору відповідач не реагувала, та повідомила. Що власник будинку, на ім`я якого формені документи на право власності, помер, що виключає будь-яку можливість нотаріально оформити договір та порушує права позивача щодо вільного володіння та розпорядження своїм майном. Ніхто із спадкоємців не пред`являв претензій щодо будинку.

Позивач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, представник надала заяву, відповідно до якої просить розглядати справу без її участі, не заперечує проти заочного розгляду справи, вимоги позову підтримала та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи без її участі, визнала вимоги позову.

Інші відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки не повідомили, заперечень та відзив на позовну заву не подавали і від них не надійшло заяви про відкладення розгляду справи.

Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

ОСОБА_1 домовилася із ОСОБА_2 та ОСОБА_6 про купівлю в них житлового будинку з господарськими будівлями за АДРЕСА_1 . На досягнення домовленості ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 10000 доларів США в рахунок продажу житлового будинку з господарськими будівлями за АДРЕСА_1 , по 2000 доларів США щоквартально протягом року, про що особисто написала розписку від 17 жовтня 2018 року із підтвердженням отримання коштів 17.10.2018 в розмірі 2000 доларів США, 25.02.22019 в розмірі 2000 доларів США, 03.06.2019 в розмірі 2000 доларів США, 25.08.2019 в розмірі 2000 доларів США, 15.10.2019 в розмірі 2000 доларів США.

Відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 20 травня 2014 року приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Кіровоградської області Цибульською Л.М., зареєстрованого в реєстрі за № 169, будинок АДРЕСА_1 належить ОСОБА_5 . Відповідно до 5.2 договору покупець засвідчив, що кошти, які витрачаються ним на купівлю житлового будинку є спільною сумісною власністю з дружиною ОСОБА_2 , згода якої на купівлю посвідчена тим же нотаріусом та зберігається в справах приватного нотаріуса.

Відповідно до свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , видане Мошоринською сільською радою Знам`янського району Кіровоградської області 14 жовтня 2006 року, ОСОБА_5 та ОСОБА_2 перебували у шлюбі з 14 жовтня 2006 року.

Відповідно до довідки квартального комітету №7 м. Знам`янка №320 від 12 червня 2019 року ОСОБА_1 проживає в будинку АДРЕСА_1 разом із чоловіком ОСОБА_7 та сином ОСОБА_8 . Відповідно до довідки квартального комітету №7 м. Знам`янка про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні №26 від 27 березня 2024 року ОСОБА_1 проживає в будинку АДРЕСА_1 разом із чоловіком ОСОБА_7 та синами ОСОБА_8 та ОСОБА_8 .

Позивачем на адресу відповідача надіслана вимога про нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу будинку із пропозицією з`явитися до нотаріуса із всіма необхідними документами. На вказану вимогу отримана відповідь про те, що власник будинку ОСОБА_5 помер та спадкоємцями після смерті якого окрім неї є ще сини спадкодавця.

Згідно з свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим Знам`янським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Кропивницькому районі Кіровоградської області 11 травня 2023 року, ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право власності) та копії спадкової справи №64/2023 заведеної приватним нотаріусом Кропивницького районного нотаріального округу Кіровоградської області Гріцик Н.М., спадкоємцями, які прийняли спадщину після смерті ОСОБА_5 є дружина ОСОБА_2 , син ОСОБА_3 та син ОСОБА_4 при цьому ОСОБА_2 отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 1/2 частину у праві спільної часткової власності на квартиру. Спірний будинок до спадкової маси не відносився.

Частинами 1, 2 статті 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. ч. 1 та 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК).

Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов`язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК).

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України») права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 року зазначеним законом скасована.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК).

Згідно зі ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість. При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення з причин відсутності коштів на сплату необхідних платежів та податків під час такого посвідчення не може бути підставою для застосування частини другої статті 220 ЦК України.

Позивачем доведено існування таких обставин, тому що смерть продавця в період строку домовленості нотаріального посвідчення договору виключає будь-яку можливість такого посвідчення.

За змістом норми статті 1268 ЦК України порядок прийняття спадщини встановлюється залежно від того чи проживав постійно спадкоємець разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини.

Так, відповідно до частин третьої і четвертої статті 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 ЦК України, він не заявив про відмову від неї.

Відповідно до ч.1 ст. 1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини.

Судом встановлено, що після смерті ОСОБА_5 спадщину прийняли його дружина та двоє синів. Спірний будинок до спадкової маси не увійшов, відчужений був ще до смерті спадкодавця, претензій щодо продажу спірного будинку ще до смерті спадкодавця, спадкоємці не висували.

Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між продавцем та покупцем укладено договір купівлі-продажу будинку, де сторони досягли всіх істотних умов і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме продавці отримали грошові кошти за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувалася з відповідачем та прийняла нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в зв`язку з смертю продавця, спадкоємці якого відзив на позов не надали, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст. 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , укладений 17 жовтня 2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Знам`янський міськрайонний суд Кіровоградської області. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач ОСОБА_2 місце проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач ОСОБА_4 місце проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Відповідач ОСОБА_3 місце проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_6 .

Суддя В.В.Український