Справа № 469/1468/24
Провадження № 2/484/568/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.04.2025 р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Панькова Д.А.

секретаря судового засідання Кузьменко Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про стягнення орендної плати, пені, інфляційний втрат та трьох відсотків річних,

УСТАНОВИВ:

До суду надійшов позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про стягнення орендної плати, пені, інфляційний втрат та трьох відсотків річних.

Мотивуючи позовні вимоги, представник позивача вказав, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла тітка Позивача. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 видано Первомайським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), актовий запис № 36 від 13.01.2021 року).

За життя, ОСОБА_2 , мала у приватній власності наступні земельні ділянки, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:

1. Кадастровий номер :07:000:0410, площа 4,8978 га;

2. Кадастровий номер :01:000:0313, площа 0,767 га:

3. Кадастровий номер :06:000:0394, площа 0,3825 га:

4. Кадастровий номер :06:000:1062, площа 0,0125 га;

5. Кадастровий номер :07:000:0411, площа 4,8979 га;

6. Кадастровий номер :01:000:0314, площа 0,7669 га:

7. Кадастровий номер :06:000:0395, площа 0,3621 га;

8. Кадастровий номер :01:000:1063, площа 0,0125 га.

01.03.2018 року між Відповідачем. ТОВ «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» та ОСОБА_2 , укладено договір оренди землі (далі - Договір оренди 1), зареєстрований Нечаянською сільською радою Миколаївської області у Державному реєстрі речових прав від 17.09.2018 року, відповідно до якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове володіння та користування наступні земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:

1. Кадастровий номер :07:000:0410, площа 4,8978 га;

2. Кадастровий номер :01:000:0313, площа 0,767 га;

3. Кадастровий номер :06:000:0394, площа 0,3825 га:

4. Кадастровий номер :06:000:1062, площа 0,0125 га.

Договором оренди 1 передбачені такі умови (основні пункти для розрахунку ціни позову): п.2.5. Договору оренди 1 - Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

1) Кадастровий номер :07:000:0410 146733,99 грн.;

2) Кадастровий номер :01:000:0313 23058,20 грн.;

3) Кадастровий номер :06:000:0394 10780,46 грн.;

4) Кадастровий номер :06:000:1062 299,46 грн.

п.3.1. Договору оренди 1 - Договір укладено строком до 31.12.2026 року.

п.4.1. Договору оренди 1 - Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 12,37 %нормативно грошової оцінки земельних ділянок, що складає:

- Кадастровий номер :07:000:0410 - 18150,99 грн., за рік оренди;

- Кадастровий номер :01:000:0313 - 2852,30 грн., за рік оренди;

- Кадастровий номер :06:000:0394 - 1333,54 грн., за рік оренди;

- Кадастровий номер :06:000:1062 - 37,04 грн., за рік оренди;

абз. 2 п.4.3. Договору оренди 1 - Додаткові послуги за рахунок підприємства: матеріальна допомога в зв`язку зі смертю Орендодавця у розмірі 1000 грн.

п.4.4. Договору оренди 1 - Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік плати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).

При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).

п.4.7. Договору оренди 1 - У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Окрім цього, 01.03.2018 року між Відповідачем, ТОВ «Південь Агро Інвест» та ОСОБА_2 , укладено договір оренди землі (далі - Договір оренди 2), зареєстрований Нечаянською сільською радою Миколаївської області у Державному реєстрі речових прав від 13.10.2018 року, відповідно до якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове володіння та користування наступні земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:

1. Кадастровий номер :07:000:0411, площа 4,8979 га;

2. Кадастровий номер :01:000:0314, площа 0,7669 га;

3. Кадастровий номер :06:000:0395, площа 0,3621 га;

4. Кадастровий номер :01:000:1063, площа 0,0125 га.

Договором оренди 2 передбачені такі умови (основні пункти для розрахунку ціни позову):

п.2.5. Договору оренди 2 - Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить;

1) Кадастровий номер :07:000:0411 - 146733,99 грн.;

2) Кадастровий номер :01:000:0314 - 23058,20 грн.;

3) Кадастровий номер :06:000:0395 -10780,46 грн.;

4) Кадастровий номер :06:000:1063 - 299,46 грн,

п.3.1. Договору оренди 2 - Договір укладено строком до 31.12.2026 року.

п.4.1. Договору оренди 2 - Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 12,37 % нормативно грошової оцінки земельних ділянок, що складає:

- Кадастровий номер :07:000:0411 - 18150,99 грн., за рік оренди:

- Кадастровий помер :01:000:0314 - 2852,30 грн., за рік оренди:

- Кадастровий номер :06:000:0395 - 1333,54 грн., за рік оренди;

- Кадастровий номер :06:000:1063 37,04 грн., за рік оренди:

абз. 2 п.4.3. Договору оренди 2 - Додаткові послуги за рахунок підприємства: матеріальна допомога в зв`язку зі смертю Орендодавця у розмірі 1000 грн.

п.4.4. Договору оренди 2 - Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік плати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).

При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).

п.4.7. Договору оренди 2 - У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0.1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.08.2024 року, посвідченого Другою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області та зареєстрованого в реєстрі за № 1-664, Позивачем успадковано 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0410, площею 4.8978 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності якого зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 06.08.2024 року, номер відомостей про речове право: 56146652, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 254.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.08.2024 року, посвідченого Другою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області та зареєстрованого в реєстрі за № 1-665, Позивачем успадковано 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0313, площею 0,767 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності якого зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 06.08.2024 року, номер відомостей про речове право: 56147512, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 254.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.08.2024 року, посвідченого Другою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області та зареєстрованого в реєстрі за № 1-667, Позивачем успадковано 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер :06:000:0394, площею 0,3825 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності якого зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 06.08.2024 року, номер відомостей про речове право: 56147822. реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 254.

Відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.08.2024 року, посвідченого Другою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області та зареєстрованого в реєстрі за № 1-661, Позивачем успадковано 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0411, площею 4,8979 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності якого зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 06.08.2024 року, номер відомостей про речове право: 56146426. реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 254.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.08.2024 року, посвідченого Другою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області та зареєстрованого в реєстрі за № 1-662, Позивачем успадковано 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0314. площею 0,7669 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності якого зареєстровано в Державному реєстріречових прав 06.08,2024 року, номер відомостей про речове право: 56146874, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 254.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.08.2024 року, посвідченого Другою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області та зареєстрованого в реєстрі за № 1-663, Позивачем успадковано 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер :06:000:0395, площею 0,3621 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності якого зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 06.08.2024 року, номер відомостей про речове право: 56147068. реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 254,

У зв`язку з чим, до ОСОБА_1 перейшли всі права та обов`язки попереднього власника земельних ділянок за чинними Договорами оренди 1 та 2.

20.08.2024 року Позивачем направлено на адресу ТОВ «Південь Агро Інвест» лист- повідомлення про зміну сторони договору з вимогою про виплату орендної плати за 2021, 2022 та 2023 роки, у зв`язку з успадкуванням земельних ділянок, з наданням свідоцтва про смерть ОСОБА_2 , отриманих свідоцтв про право на спадщину за законом та реквізитів рахунку ОСОБА_1 .

Вказана заява отримана ТОВ «Південь Агро Інвест» 30.08.2024 року, що підтверджується трекінгом - перевіркою статусу відстеження поштового листа за № 456, через офіційний сайт Укрпошти на сайті: https://track.ukrposhta.ua.

Окрім цього, 30.08.2024 року Представником Позивача направлено на адресу ТОВ «Південь Агро Інвест» адвокатський запит з ідентичним до попереднього листа змістом - про виплату орендної плати за 2021. 2022 та 2023 роки у зв`язку з успадкуванням земельних ділянок та наданням довідок про нарахування орендної плази за діючими Договорами оренди.

Вказаний запит отриманий ТОВ «Південь Агро Інвест» 05.09.2024 року, що підтверджується трекінгом - перевіркою статусу відстеження поштового листа за № 290, через офіційний сайт Укрпошти на сайті: https://track.ukrposhta. ua .

Також, Позивач неодноразово заходив до офісу та телефонував до ТОВ «Південь Агро Інвест» з вимогою про виплату орендної плати за 2021, 2022 та 2023 роки, з відсотками, індексацією та пенею, але його звернення залишились без відповідного реагування. Письмової відповіді не отримано, до сьогоднішнього дня. грошові кошти не зараховані на рахунок Позивача. На момент звернення до суду між сторонами не досягнуто домовленості щодо повернення орендної плати. Досудове врегулювання спору неможливе, так як Відповідач повністю уникає від власних обов`язків.

На підставі вищевикладеного, вважаю, що Відповідач, в добровільному порядку не виконує умови Договорів оренди 1 та 2, чим порушив свої зобов`язання щодо виплати орендної плати, з відсотками, індексацією та пенею, у розмірі 129567,83 грн. (сто двадцять дев`ять тисяч п`ятсот шістдесят сім гривень 83 коп.) за користування у 2021, 2022 та 2023 роках вказаними вище земельними ділянками, що належать ОСОБА_1 . Тому наявна необхідність стягнення зазначених коштів у судовому порядку.

Детальний розрахунок бажаного стягнення:

1.Орендна плата.

Як зазначено вище, відповідно до умов Договору оренди 1 (п.4.1.) орендна плата становить 12,37 % нормативно грошової оцінки земельних ділянок, що складає:

- Кадастровий номер :07:000:0410 - 18150.99 грн.. за рік оренди;

- Кадастровий номер :01:000:0313 - 2852,30 грн.. за рік оренди;

- Кадастровий номер :06:000:0394 - 1333,54 грн., за рік оренди, на загальну суму 22336,83 грн.

З розрахунку стягнення заборгованості за 3 (три) роки (2021, 2022, 2023), загальний розмір орендної плати становить (22336,83 х 3) 67010,49 грн.

Аналогічно до попереднього Договору оренди 1, ті ж умов закріплені у Договорі оренди 2. щодо сплати орендної плати у розмірі 12.37 % нормативно грошової оцінки земельних ділянок, що складає:

- Кадастровий номер :07:000:0411 - 18150.99 грн.. за рік оренди;

- Кадастровий номер :01:000:0314 - 2852,30 грн.. за рік оренди;

- Кадастровий номер :06:000:0395 - 1333,54 грн., за рік оренди, на загальну суму 22336,83 грн.

З розрахунку стягнення заборгованості за 3 (три) роки (2021, 2022. 2023). загальний розмір орендної плати становить (22336.8,3 х 3) 67010.49 грн.

Загальна сума стягнення орендної плати за Договором оренди 1 та 2, з урахуванням наявності у Позивача 1/2 частини вищевказаних земельних ділянок складає 67010,49 грн.

Розрахунок: 67010,49 х 2 = 134020.98 та 134020,98 : 2 - 67010,49.

2.Пеня.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021, 2022. 2023 роки на підставі пункту 2.7. Договору оренди 1 на користь Позивача підлягає стягненню пеня у розмірі 0.1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення, в сумі 24458.82 грн.. розрахунок якої є наступним:

Як зазначено вище, загальний розмір заборгованої орендної плати, за три роки, становить 67010,49 грн.

Пеня нараховується у розмірі 0.1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Кількість днів невиплаченої орендної плати:

- з 01.01.2021 року по 31.12.2021 року - 365 днів;

- з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року - 365 днів;

- з 01.01.2023 року по 31.12.2023 року - 365 днів.

Відповідно, стягнення пені починається з наступного року (дня) після встановлення заборгованості (не сплати орендної плати):

за повний 2021 рік - 365 днів 2022 року;

за повний 2022 рік - 365 днів 2023 року;

за повний 2023 рік - 284 днів (по дату звернення до суду 10.10.2024 року), що загально становить 1014 днів.

Ст. 258 ЦК України передбачає, що позовна давність в 1 (один) рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Підсумовуючи, здійснюю наступний розрахунок: 67010,49 х 0,1%*х 365 24458,82 грн., що становить розмір пені за не сплату орендної плати згідно умов Договору оренди 1.

Ідентична ситуація складається з іншим, Договором оренди 2. У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021, 2022, 2023 роки на підставі пункту 2.7. Договору оренди 2 на користь Позивача підлягає стягненню пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення, в сумі 24458,82 грн., розрахунок якої є наступним:

Як зазначено вище, загальний розмір заборгованої орендної плати, за три роки, становить 67010,49 грн.

Пеня нараховується у розмірі 0.1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Кількість днів невиплаченої орендної плати:

- з 01.01.2021 року по 31.12.2021 року - 365 днів;

- з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року - 365 днів;

- з 01.01.2023 року по 31.12.2023 року - 365 днів.

Відповідно, стягнення пені починається з наступного року (дня) після встановлення заборгованості (не сплати орендної плати):

за повний 2021 рік - 365 днів 2022 року;

за повний 2022 рік - 365 днів 2023 року;

за повний 2023 рік - 284 днів (по дату звернення до суду 10.10.2024 року), що загально становить 1014 днів.

Ст. 258 ЦК України передбачає, що позовна давність в 1 (один) рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Підсумовуючи, здійснюю наступний розрахунок: 67010.49 х 0.1% х 365 = 24458.82 грн., що становить розмір пені за не сплату орендної плати згідно умов Договору оренди 2.

Загальна сума стягнення пені за несвоєчасне виконання зобов`язань щодо сплати орендної плати за 2021, 2022, 2023 роки, відповідно до умов Договорів оренди 1 та 2, з урахуванням наявності у Позивача 1/2 частини вищевказаних земельних ділянок складає 24458,82 грн.

Розрахунок: 24458.82 х 2 = 48917,64 та 48917,64 : 2 = 24458, 82.

3.Інфляційні втрати.

У зв`язку з невиконанням Відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021-2023 роки на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

У 2021 році індекс інфляції становив 110, коефіцієнт інфляції 1,1;

У 2022 році індекс інфляції становив 126,6, коефіцієнт інфляції - 1,266;

У 2023 році індекс інфляції становив 105.,1, коефіцієнт інфляції 1,051.

У зв`язку з чим, сукупній розмір інфляції складає 1.4636226.

Розрахунок: 67010,49 х 1,4636226 = 98078.0676. Вказана різниця (за мінусом суми заборгованості орендної плати) у розмірі 31067,58 становить інфляційні втрати Позивача.

Таким чином, інфляційні втрати Позивача з 2021-2023 роки, відповідно Договору оренди 1, складають 31067,58 грн.

Ідентично до наведеного вище, інфляційні втрати Позивача з 2021-2023 роки, відповідно Договору оренди 2, складають 31067,58 грн.

Беручи до уваги, що Позивач володіє 1/2 частиною майна інфляційні втрати для нього становить 31067,58 грн.

Розрахунок: 31067,58 х 2 = 62135,16 та 62135,16 : 2 = 31067,58.

4.Три відсотка річних.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021,2022, 2023 роки за Договором оренди 1, яка становить 67010.49 грн.. на користь Позивача слід стягнути 3% річних від простроченої суми, за формулою С х 3 х Д : 365 : 100. де С - сума заборгованості; Д - кількість днів прострочення (3 роки - 1095 днів).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021, 2022 та 2023 роки становить 6030,94 грн., виходячи з розрахунку: 67010,49 х 3 х 1095 : 365 : 100.

Ідентично до Договору оренди 1. 3% річних співпадає з Договором оренди 2. Тому, з урахуванням наявності у Позивача 1/2 частини вищевказаних земельних ділянок, з Відповідача підлягає стягнення 3% річних за несвоєчасну сплату орендної плати, що становить 6030,94 грн.

Розрахунок: 6030,94 х 2 = 12061,88 та 12061,88 : 2 = 6030,94 х 2.

5.Додаткові послуги за рахунок підприємства.

Відповідно до умов Договору оренди 1 (абз. 2 п.4.3.) Відповідач зобов`язаний надати матеріальну допомогу в зв`язку зі смертю Орендодавця у розмірі 1000 грн.

Як було раніше зазначено, ІНФОРМАЦІЯ_1 помер колишній власник земельних ділянок, ОСОБА_2 . Єдиними спадкоємцями є її двоє племінників, Позивач, який вступив у спадщину та завершив процедуру спадкування шляхом переходу права власності та державної реєстрації за собою частки спадкового майна та ОСОБА_3 , який лише вступив у спадщину.

Також, відповідно до умов Договору оренди 2 (абз. 2 п.4.3.) Відповідач зобов`язаний надати матеріальну допомогу в зв`язку зі смертю Орендодавця у розмірі 1000 грн.

На підставі зазначеного, наявна заборгованість у Відповідача у розмірі 2000 грн. згідно умов Договору оренди 1 та 2. Тому, Позивач, маючи у спільній частковій власності успадковані земельні ділянки 1/2 їх частину, має право на половину, а саме 1000 грн.

Таким чином, з Відповідача на користь Позивача слід стягнути 129567,83 грн.. з яких, орендна плата за 2021-2023 роки в сумі 67010,49 грн.; пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань в сумі 24458,82 грн.; інфляційні втрати - 31067,58 грн.; 3% річних - 6030,94 грн.: додаткові послуги - 1000 грн.

Відповідно до ч. 1тст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як визначено ч. 1 ст. 93 ЗК України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з вимогами ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати; на підставі ст. 25 вказаного Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місцерозташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частинами 1, 3 статті 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 3 статті 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто дата оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежувати можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини.

Оскільки до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини, тому до неї увійшла і невиплачена спадкодавцю орендна плата за вказаним договором оренди землі.

Представник позивача в судове засідання надав заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача. Позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити.

Представник відповідача про час і місце слухання справи оповіщений відповідно до вимог ст. 128, 130 ЦПК України. Заяв про розгляд справи у його відсутність до суду не надходило. Відзив на позов не надав.

Вирішуючи справу на підставі наявних у ній письмових доказів, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 01.03.2018р. між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», укладено договiр оренди землi (далі Договір оренди 1) щодо оренди земельних ділянок: кадастровий номер :07:000:0410, площа 4,8978 га, кадастровий номер :01:000:0313, площа 0,767 га, кадастровий номер :06:000:0394, площа 0,3825 га, кадастровий номер :06:000:1062, площа 0,0125 га.

Крім того, 01.03.2018р. між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», укладено договiр оренди землi (далі Договір оренди 2) щодо оренди земельних ділянок: кадастровий номер :07:000:0411, площа 4,8979 га, кадастровий номер :01:000:0314, площа 0,7669 га, кадастровий номер :06:000:0395, площа 0,3621 га, кадастровий номер :06:000:1063, площа 0,0125 га.

Укладення зазначеного договору оренди та додаткової угоди, а також наявність договірних відносин між ОСОБА_2 та відповідачем сторонами не оспорювались.

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 померла.

На підставі свідоцтв про право на спадщину за законом позивач став власником 1/2 частини земельних ділянок кадастровий номер :07:000:0410, площа 4,8978 га, кадастровий номер :01:000:0313, площа 0,767 га, кадастровий номер :06:000:0394, площа 0,3825 га, кадастровий номер :07:000:0411, площа 4,8979 га, кадастровий номер :01:000:0314, площа 0,7669 га, кадастровий номер :06:000:0395, площа 0,3621 га, які належали ОСОБА_2 , що підтверджується витягами з державного реєстру речових прав.

Відповідно до статті 1216 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 звертався до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» з письмовими вимогами від 19.08.2024 та 30.08.2024 в яких повідомив відповідача, що він є власником земельних ділянок: кадастровий номер :07:000:0410, площа 4,8978 га, кадастровий номер :01:000:0313, площа 0,767 га, кадастровий номер :06:000:0394, площа 0,3825 га, кадастровий номер :07:000:0411, площа 4,8979 га, кадастровий номер :01:000:0314, площа 0,7669 га, кадастровий номер :06:000:0395, площа 0,3621 га після смерті ОСОБА_2 та просив виплатити йому орендну плату за 2021-2023 роки.

Пунктом 4.1 Договору оренди землі 1 передбачено, що орендна плата за користування земельними ділянками встановлюється у грошовій формі у розмірі 12.37% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає:

- Кадастровий номер :07:000:0410 - 18150,99 грн., за рік оренди;

- Кадастровий номер :01:000:0313 - 2852,30 грн., за рік оренди;

- Кадастровий номер :06:000:0394 - 1333,54 грн., за рік оренди;

- Кадастровий номер :06:000:1062 - 37,04 грн., за рік оренди;

Пунктом 4.1 Договору оренди землі 2 передбачено, що орендна плата за користування земельними ділянками встановлюється у грошовій формі у розмірі 12.37% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає:

- Кадастровий номер :07:000:0411 - 18150,99 грн., за рік оренди:

- Кадастровий помер :01:000:0314 - 2852,30 грн., за рік оренди:

- Кадастровий номер :06:000:0395 - 1333,54 грн., за рік оренди;

- Кадастровий номер :06:000:1063 37,04 грн., за рік оренди:

Сторони узгодили, що орендна плата вноситься щорічно не пізніше 1 вересня поточного року.

Таким чином, ТОВ «Південь Агро Інвест» зобов`язане щорічно до 1 вересня провести розрахунок по орендній платі, однак орендна плата ОСОБА_2 у встановлені строки нарахована та виплачена не була.

При цьому, належних та допустимих доказів сплати позивачу орендної плати за 2022-2024 роки представником відповідач надано не було та в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав зобов`язання у встановлений договором строк.

Статтею 762 ЦК України встановлений обовязок наймача вносити плату за користування майном у розмірах та строки визначені договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

При цьому, Договорами оренди землі (п.4.1) чітко встановлено, що орендна плата сплачується щорічно в строк до 1 вересня поточного року.

Водночас, доказів сплати орендної плати у 2021-2023 роках до 1 вересня поточного року матеріали справи не містять.

Зазначені обставини свідчать про наявність систематичної несплати орендної плати у 2021-2023 роках та наявність заборгованості зі сплати орендної плати за ці роки, яка вчасно погашена не була, а також про порушення строків виплати орендної плати за 2021-2023 роки та її розміру, що є істотним порушенням умов договору через не виконання відповідачем обов`язку щодо виплати орендної плати в строк передбачений договором.

За таких обставин, вимоги позивача в частині стягнення заборгованості по орендній платі за 2021-2023 роки в розмірі 67010 грн. 49 коп. підлягають задоволенню.

Також, позивач просив стягнути з відповідача інфляційні витрати за 2021-2023 роки в розмірі 31067 грн. 58 коп., 3% річних в розмірі 6030 грн. 94 коп. та додаткові послуги в розмірі 1000грн.

Ця вимога є цілком обґрунтованою, через те, що п.п. 4.3 Додаткової угоди передбачено додаткову матеріальну допомогу у зв`язку зі смертю орендодавця в розмірі 1000грн.

Крім того, позивач просив стягнути з відповідача пеню за 2021-2023 роки за несвоєчасне виконання зобов`язань в розмiрi 24458 грн. 82 коп.

Викладені у позовній заяві розрахунки пені, інфляційних витрат та 3% річних, виконані вірно, відповідачем не спростовані та альтернативного розрахунку представником відповідача надано не було, а тому позов в цій частині також підлягає задоволенню.

Згідно до ч. 1ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.

Обґрунтування наявності обставин повинні здійснюватися за допомогою належних, допустимих і достовірних доказів, а не припущень, що й буде відповідати встановленому статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року принципу справедливості розгляду справи судом.

Частиною 2 статті 77 ЦПК України встановлено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухвалені судового рішення.

Відповідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, виходячи зі змісту заявлених позовних вимог, аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, враховуючи, що відповідачем «Південь Агро Інвест» не надано суду жодних пояснень, заперечень та відзиву щодо позовних вимог позивача, а також належних та допустимих доказів в спростування його доводів, суд вважає, що позовні вимоги позивача необхідно задовольнити, оскільки відповідачем порушено умови взятих на себе зобов`язань.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Судом встановлено, що позивачем заявлено до стягнення з відповідача на його користь 10000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Згідно з приписами ч.ч. 1-6 ст.137ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Судом встановлено, що на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу представником позивача надано договір про надання правничої допомоги та представництво інтересів у суді від 14 серпня 2024 року, свідоцтво про право заняття адвокатською діяльністю серії МК № 001816, додаткова угода до договору про надання правничої допомоги та представництво інтересів у суді від 10 жовтня 2024 року, розрахунок - фактура наданих від 10 жовтня 2024 року на суму 10000грн., акт № 1 наданих послуг/виконаних робіт від 10 жовтня 2024 року на суму 10000грн., довідку про отримання гонорару від 10 жовтня 2024 року.

За таких обставин, з огляду на співмірність та розумність розміру судових витрат, виходячи з конкретних обставин справи, її складності та виконаної адвокатом роботи, суд дійшов висновку про задоволення витрат на професійну правничу допомогу заявлену позивачем.

У відповідності до положень ст. 141 ЦПК України та приймаючи до уваги, що позовні вимоги судом задоволені, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового в сумі 1295,68 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (вул. Центральна, 1, с. Калинівка, Миколаївський район, Миколаївська область, ) про стягнення орендної плати, пені, інфляційний втрат та трьох відсотків річних задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 заборгованiсть за 2021 2023 роки в розмірі 129567 грн. 83коп., до якої входить: заборгованiсть по оренднiй платi в розмiрi 67010 грн. 49 коп., пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань в розмiрi 24458 грн. 82 коп., інфляційні витрати в розмірі 31067 грн. 58 коп., 3% річних в розмірі 6030 грн. 94 коп., додаткові послуги в розмірі 1000грн., судовий збір в розмірі 1295,68 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 10000,00 грн., а всього 140863 (сто сорок тисяч вісімсот шістдесят три) грн. 51 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя: