Провадження № 2/591/2695/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого судді Ніколаєнко О.О.,
за участю секретаря судового засідання Полякової А.О.,
У грудні 2024 року адвокат Мазурова К.Д., діючи в інтересах ОСОБА_3 , звернулася до суду з позовом, свої вимоги мотивує тим, що позивач володіє 60/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями і земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 . Іншим співвласником житлового будинку та земельної ділянки є ОСОБА_2 . Позивач намагалася здійснити поділ житлового будинку та земельної ділянки у позасудовому порядку, але жодних відомостей про іншого співвласника їй невідомо. Просить виділити в натурі ОСОБА_3 наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната «2-2», площею 14,6 кв.м Приміщення прибудови літ «А3 -І»: санвузол «2-1» площею 8,5 кв.м, житлова кімната «2-3» площею 9,6 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ «А4 -І» : житлова кімната «2-4» площею 16,5 кв.м, ; коридор «2-5» площею 4,4 кв.м Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «2-6» площею 11,3 кв.м Приміщення прибудови літ «а2»: коридор «2-7» площею 8,1 кв.м Господарські споруди : погріб літ «» «п/г1», гараж літ «О», сарай літ «П», навіс літ «Р», навіс літ. «Т», огорожа № 1,3 (показано рожевим кольором в додатку № 1 висновку експерта № 1838 від 02.12.2024 року), які розташовані за адресою : АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними та господарськими будівлями. Виділити в натурі ОСОБА_3 земельну ділянку, яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 , площею 0,0600 га (600 кв.м), з урахуванням площі під будівлями, яка відображена жовтим кольором у додатку № 1 до висновку експерта № 38 від 06.12.2024 р., припинивши право спільної часткової власності на земельну ділянку.
В судове засідання представник позивача не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти вирішення справи у заочному порядку. Просить позов задовільнити.
В судове засідання відповідач не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суду не повідомила, відзиву на позов та клопотань про відкладення розгляду справи від неї не надходило.
На підставі ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи.
Ухвалою суду від 07.01.2025 року відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання на 11.03.2025 року. Розгляд справи відкладався у зв`язку з неявкою відповідача.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу 60/100 частини жилого будинку ОСОБА_3 належить 60/100 частини жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 та розташованого на земельній ділянці 867 кв.м. На вказаній земельній ділянці знаходиться одноповерховий жилий будинок, жила площа 72,8 кв.м з надвірними будівлями : сарай «В», вбиральня «Г», сарай «Д», сарай «З», погріб п/г, погріб п/г, сарай «К»,саай «К», сарай «Л», сарай «М», вбиральня «Н», огорожа № 1-3 (а.с.18).
Згідно висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1838, складеного 02.12.2024 року судовий експертом Андрєєвим Л.Г., виходячи з нормативних вимог виділ частини житлового будинку літ «А-І» з прибудовами і надвірними будівлями, що перебувають за адресою : АДРЕСА_1 в натурі, по сформованому порядку користування, можливий. Згідно варіанту 1 : ОСОБА_3 виділяються (показано рожевим кольором в додатку № 1) приміщення житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната «2-2», площею 14,6 кв.м Приміщення прибудови літ «А3 -І»: санвузол «2-1» площею 8,5 кв.м, житлова кімната «2-3» площею 9,6 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ «А4 -І» : житлова кімната «2-4» площею 16,5 кв.м, ; коридор «2-5» площею 4,4 кв.м Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «2-6» площею 11,3 кв.м Приміщення прибудови літ «а2»: коридор «2-7» площею 8,1 кв.м Господарські споруди : погріб літ «» «п/г1», гараж літ «О», сарай літ «П», навіс літ «Р», навіс літ. «Т», огорожа № 1,3 (показано рожевим кольором в додатку № 1 висновку експерта № 1838 від 02.12.2024 року), які розташовані за адресою : АДРЕСА_1 .
Іншим співвласникам залишаються (показано синім кольором в додатку № 3) наступні приміщенні і надвірні будівлі домоволодіння : приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3», площею 16,9 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ «А1-І»: кухня «1-2», площею 8,3 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ «А2 -І»: житлова кімната «1-4», площею 16,3 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1», площею 7,2 кв.м. Господарські споруди : сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ «З», погріб літ. «п/г», сарай літ «К», вбиральня літ «С», огорожа № 1,4 (а.с.10-17).
Згідно технічного паспорту станом на 21.06.2007 року, виконаного КП Сумське міське бюро технічної інвентаризації 21.6.2007 року, будівлі і споруди домоволодіння складають : житловий будинк «А»458 кв.м., сарай «В» 10 кв.м, , вбиральня «Г», сарай «З» 31 кв.м., погріб «п/г» 8 кв.м, погріб «п/г» 10 кв.м, сарай «К» 8 кв.м., гараж «О» - 42 кв.м., сарай «П» 65 кв.м, навіс «Р» - 10 кв.м., навіс «Т» - 9 кв.м., вбиральня «С» , огорожа (а.с.18-22).
Відповідно до висновку на забудову земельної ділянки, розташованої в АДРЕСА_2 , затвердженого 01.06.2007 року КП Управління архітектури та містобудування, замовником ОСОБА_3 , рішенням Виконавчого комітету Сумської міської ради від 29.05.2007 р. № 252 надано дозвіл на будівництво житлових будинків, господарських будівель і споруд ОСОБА_3 , адреса земельної ділянки : АДРЕСА_2 , а саме: будівництво добудов до житлового будинку розмірами 3,00*3,50 м, 4,00*2,20 м, будівництво (реконструкція) гаражу розміром 3,50*6,30 м, переобладнання приміщень 2-5,2-3,2-1,2-4 (а.с.24-28).
У висновку земельно-технічного експертного дослідження №38 від 06.12.2024 року, складеного судовим експертом Сукаленко С.В. було визначено, що виділ частки земельної ділянки ОСОБА_3 обґрунтований та технічно можливий. Співвласнику ОСОБА_3 на 60/100 часток виділяється земельна ділянка площею 0,0600га (600кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями (а.с.30-41).
Згідно звіту про оцінку майна вартість 60/100 частини житлового будинку з господарськими спорудами (погріби, навіси, сараї, гараж, вбиральні, огорож) загальною площею 121,7 кв.м, житловою площею 73,9 кв.м., за адресою : АДРЕСА_1 складає 315200 грн. (а.с.44-45).
Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно із ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є спільній частковій власності.
Враховуючи наведені норми, позивач, який є співвласником житлового будинку з господарськими спорудами а також земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , має право на виділення йому в натурі частини спільного майна, яка відповідає його частці у праві власності.
При виборі варіантів виділу в натурі частки у спільному майні сторін суд виходив з такого.
Відповідно до висновку експертів № 1838 за результатами проведення будівельно-технічного дослідження по цивільній справі від 02.12.2024 року, виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку літ «А-І» з прибудовами і надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 в натурі, можливий.
За варіантом виділу № 1 ОСОБА_3 виділяються (показано рожевим кольором в додатку № 1) приміщення житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната «2-2», площею 14,6 кв.м Приміщення прибудови літ «А3 -І»: санвузол «2-1» площею 8,5 кв.м, житлова кімната «2-3» площею 9,6 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ «А4 -І» : житлова кімната «2-4» площею 16,5 кв.м, ; коридор «2-5» площею 4,4 кв.м Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «2-6» площею 11,3 кв.м Приміщення прибудови літ «а2»: коридор «2-7» площею 8,1 кв.м Господарські споруди : погріб літ «» «п/г1», гараж літ «О», сарай літ «П», навіс літ «Р», навіс літ. «Т», огорожа № 1,3 (показано рожевим кольором в додатку № 1 висновку експерта № 1838 від 02.12.2024 року), які розташовані за адресою : АДРЕСА_1 .
Експертом запропоновано один варіант виділу частини житлового будинку та господарських споруд у натурі. Будь-яких заперечень відносно даного варіанту від учасників справи не надходило.
З огляду на викладене, суд знайшов законним і доцільним виділ у натурі ОСОБА_3 , 60/100 часток: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната «2-2», площею 14,6 кв.м Приміщення прибудови літ «А3 -І»: санвузол «2-1» площею 8,5 кв.м, житлова кімната «2-3» площею 9,6 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ «А4 -І» : житлова кімната «2-4» площею 16,5 кв.м, ; коридор «2-5» площею 4,4 кв.м Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «2-6» площею 11,3 кв.м Приміщення прибудови літ «а2»: коридор «2-7» площею 8,1 кв.м Господарські споруди : погріб літ «» «п/г1», гараж літ «О», сарай літ «П», навіс літ «Р», навіс літ. «Т», огорожа № 1,3 (показано рожевим кольором в додатку № 1 висновку експерта № 1838 від 02.12.2024 року), які розташовані за адресою : АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на зазначене майно.
За даним варіантом ОСОБА_3 пропонується виділити земельну ділянку площею 0,0600 га (600 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями (а.с.37-38).
Відповідач не висловила свою позицію з приводу вказаних варіантів поділу земельної ділянки.
У зв?язку з виділенням в натурі позивачу його частки у праві власності на житловий будинок, господарські споруди та земельну ділянку, право спільної часткової власності на зазначене майно є припиненим та суд вважає необхідним визнати за позивачем право власності на виділене нерухоме майно, як на окремий об`єкт.
У зв?язку із задоволенням заявлених вимог, враховуючи, що при зверненні до суду з позовом позивач був звільнений від сплати судового збору, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір, який підлягав сплаті при зверненні до суду, тобто 3762,00 грн. (3152,00 грн.+ 610,00 грн.)
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 200, 247, 263-265ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки житлового будинку та частки земельної ділянки як об`єкту права спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_3 наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната «2-2», площею 14,6 кв.м Приміщення прибудови літ «А3 -І»: санвузол «2-1» площею 8,5 кв.м, житлова кімната «2-3» площею 9,6 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ «А4 -І» : житлова кімната «2-4» площею 16,5 кв.м, ; коридор «2-5» площею 4,4 кв.м Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «2-6» площею 11,3 кв.м Приміщення прибудови літ «а2»: коридор «2-7» площею 8,1 кв.м. Господарські споруди : погріб літ «» «п/г1», гараж літ «О», сарай літ «П», навіс літ «Р», навіс літ. «Т», огорожа № 1,3 (показано рожевим кольором в додатку № 1 висновку експерта № 1838 від 02.12.2024 року), які розташовані за адресою : АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними та господарськими будівлями.
Виділити в натурі ОСОБА_3 земельну ділянку, яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 , площею 0,0600 га (600 кв.м), з урахуванням площі під будівлями, яка відображена жовтим кольором у додатку № 1 до висновку експерта № 38 від 06.12.2024 р., припинивши право спільної часткової власності на земельну ділянку.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 судові витрати у загальному розмірі 3762 грн. 00 коп.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повний текст рішення виготовлено 02.04.2025.

Суддя О.О. Ніколаєнко