Справа № 744/189/25
Провадження № 2/744/210/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 квітня 2025 року в місті Семенівка Чернігівської області Семенівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Гнипа О. І.,

при секретарі судового засідання Кекух А. А.,

розглянувши цивільну справу № 744/189/25 за позовом

представника позивача: Голика Євгена Валерійовича

в інтересах

позивача: ОСОБА_1

до

відповідача: Семенівської міської ради Чернігівської області

про

вимоги позивача: визнання права приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами,

у відкритому судовому засіданні, проведеному за відсутності представника позивача Голика Є. В., позивача ОСОБА_1 , а також за неприсутності представника відповідача, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача, адвокат Голик Євген Валерійович, в інтересах позивача ОСОБА_1 пред`явив до відповідача, Семенівської міської ради Чернігівської області, позов, в якому просив визнати за ОСОБА_1 право приватної власності в цілому на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, які розташовані по АДРЕСА_1 . В обґрунтування таких позовних вимог у позові зазначено про те, що 19 червня 2014 року позивачу було передано у власність земельну ділянку площею 0,1 га (кадастровий номер :05:012:0025) з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Право приватної власності на вказану земельну ділянку було цього ж дня зареєстровано за позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В 2014 році позивач отримав дозвіл на будівництво на вказаній вище земельній ділянці літньої кухні та гаражу, зведення яких закінчив у 2017 році. Окрім літньої кухні та гаражу позивач без передбаченого законом дозволу розпочав також будівництво житлового будинку, яке завершив у 2018 році. Також на земельній ділянці позивач залишив сарай, позначений в плані «Б», який вже був побудований на земельній ділянці, коли остання була передана у власність позивачу. Зараз позивач не може зареєструвати за собою право власності на збудовані об`єкти нерухомого майна в цілому, позаяк житловий будинок було збудовано без дозвільного документу, оскільки він не був зазначений в повідомленні про початок будівельних робіт. Представник позивача вважає, що за позивачем може бути визнано право власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами за наступних підстав. В 2024 році позивач звернувся в органи БТІ та виготовив технічну документацію (технічний паспорт) на зазначений житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, який підтверджує належний технічний стан житлового будинку та господарських будівель і споруд, а також можливість їх надійної та безпечної експлуатації. Воднораз самовільно збудовані житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , відповідають діючим будівельним нормам та правилам, що підтверджується довідкою відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та цивільного захисту Семенівської міської ради Чернігівської області. Враховуючи ту обставину, що на цей час позивач не має можливості оформити право власності на свій житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, які фактично є його власністю, якою він володіє багато років, та розташовані по АДРЕСА_1 , позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх невизнаних прав. Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача, адвокат Голик Євген Валерійович, не прибули, подали до суду за підписом представника позивача ОСОБА_2 письмові відомості про розгляд справи за їх відсутності, за змістом яких позов підтримали (а. с. 26).

Представник відповідача, Семенівської міської ради Чернігівської області, міський голова Деденко Сергій Іванович, у судове засідання не прибув, відзиву не подав, але подав до суду через підсистему «Електронний суд» заяву про розгляд справи за його відсутності, за змістом якої зазначив, що проти задоволення позовних вимог міська рада не заперечує (а. с. 24-25).

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за приведених вище обставин, викладених у позові, які знайшли своє повне підтвердження у судовому засіданні через те, що вони доводяться сукупністю відомостей доданих до позову копій документів, зокрема:

даними копії паспорта, яким документований позивач (а. с. 3);

даними копії висновку про вартість майна, що знаходиться на означеній земельній ділянці (а. с. 4);

даними копії технічного паспорта №5057 комунального підприємства «Новгород-Сіверське МБТІ», виготовленого 26.12.2024 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (а. с. 5-9);

даними копії листа відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та цивільного захисту Семенівської міської ради від 11.03.2025 № 07-07/7, яким констатовано відсутність порушення будівельних норм і правил щодо житлового будинку та господарських будівель (а. с. 10);

даними копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 19.06.2014 з відомостями про право власності на земельну ділянку (а. с. 11);

даними копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку (а. с. 12);

даними копії будівельного паспорта на будівництво літньої кухні та гаражу від 07 липня 2014 року (а. с. 13);

даними копії повідомлення про початок будівельних робіт/ про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт від 11.07.2014 року № ЧГ49 (а. с.14).

Згідно із частинами 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом із цим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч. 2 ст. 375 Цивільного кодексу України), а тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України).

Таким чином, оскільки позивачем здійснена самочинна, тобто без наявності всіх необхідних документів, забудова на земельній ділянці під погосподарським номером АДРЕСА_1 , але така забудова не може порушувати права інших осіб, адже будівництво відповідає діючим будівельним нормам та правилам, а також діючим протипожежним нормам, й позивач не всупереч закону користується земельною ділянкою, де здійснена самовільна її забудова, у суду немає аніяких правових перешкод для визнання за позивачем права приватної власності на згаданий житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами на підставі ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України.

Більш того, позов повністю визнається відповідачем, Семенівською міською радою Чернігівської області, і законних підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову суд не убачає.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 60, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов представника позивача ОСОБА_2 в інтересах позивача ОСОБА_1 до Семенівської міської ради Чернігівської області про визнання права приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, задовольнити повністю з усіх заявлених вимог.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами в цілому, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , адреса проживання згідно даних позову: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: Семенівська міська рада Чернігівської області, місцезнаходження: вулиця Героїв України, будинок 6, місто Семенівка Чернігівської області, 15400, .

Суддя: О. І. Гнип