Провадження № 2/202/1226/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2025 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого судді - Слюсар Л.П.,

за участю секретаря - Пеки Д.В.,

представника позивача - Холостенка О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в залі суду в м. Дніпро цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Авдіївської територіальної громади в особі Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на житло,-

ВСТАНОВИВ:

29 жовтня 2024 року ОСОБА_1 в особі представника, адвоката Холостенка О.В., через систему «Електронний суд» звернувся до Індустріального районного суду м.Дніпропетровська із позовною заявою до Авдіївської територіальної громади в особі Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на житло.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилаючись на те, що згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом від 30.04.1985р. ОСОБА_1 є власником 3/4 частки спадкового майна, а саме, житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями спорудами, розташованого у АДРЕСА_1 .

Згідно з договором дарування від 04.06.1985 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 1/4 частку житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель до неї, що знаходиться у АДРЕСА_1 . Тобто, ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок з господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

09.05.2024, позивач, з метою реєстрації права власності у Державному реєстрі прав на нерухоме майно звернувся до державного реєстратора, проте Рішенням за № 73836053 від 26.06.2024 р. про відмову в проведенні реєстраційних дій, у здійсненні реєстрації його права власності на будинок йому було відмовлено та роз`яснено, що БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності знаходиться на тимчасово окупованій території України (м.Ясинувата), що позбавляє реєстратора можливості здійснити запит щодо підтвердження інформації про реєстрацію права власності на зазначений житловий будинок.

Відповідно до розпорядження КМУ № 1085-р від 07.11.2014 в місті Ясинувата (населеному пункту Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на зазначений у запиті об`єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Таким чином, на сьогоднішній день, неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на об`єкт розташований за адресою: АДРЕСА_1 , тому він вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Просить суд: визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 50,1 кв.м., житловою площею 35,0 кв.м., який складається з: житловий будинок літера А з господарчими спорудами та будівлями: Б літня кухня, пд погріб, В сарай, Г гараж, Д вбиральня, № 1 огорожа, № 2 ворота, І замощення.

У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX зі змінами, з 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан.

Відповідно до частини сьомої статті 147 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», враховуючи неможливість судами здійснювати правосуддя під час воєнного стану, Вища рада правосуддя рішенням від 11.06.2024 року № 1802/0/15-24 «Про зміну територіальної підсудності судових справ Авдіївського міського суду Донецької області» змінила з 01 липня 2024 року територіальну підсудність судових справ Авдіївського міського суду Донецької області шляхом її передачі до Індустріального районного суду міста Дніпропетровська.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29 жовтня 2024 року, головуючим суддею у розгляді вказаної позовної заяви визначено суддю Слюсар Л.П., ухвалою якої від 04 листопада 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено до розгляду у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 04 грудня 2024 року закрито підготовче провадження у справі.

Позивач судове засідання не з`явився. Відповідно до заяви документ сформований в системі «Електронний суд» 20.11.2024 року просив суд розглядати справу без його участі та задовольнити позов.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з наведених в позові підстав та просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача Авдіївської територіальної громади в особі Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області в судове засідання не з`явився. Про час і місце слухання справи повідомлялись належним чином через підсистему «Електронний суд». Відповідно до заяви, представника відповідача - Малярчик Е.Е., повноваження якого підтверджуються випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, документ сформований в системі «Електронний суд» 19.01.2025 року просила суд розглядати справу без їх участі. Проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Суд, заслухавши представника позивача, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав:

Судом встановлено, що згідно з копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.04.1985 р., посвідченого нотаріусом Ясинуватської державної нотаріальної контори, в.о. нотаріуса Другої Ясинуватської державної нотаріальної контори Єніною Л.М., зареєстрованого в реєстрі за №474, ОСОБА_1 є спадкоємцем 3/4 частки спадкового майна, після смерті ОСОБА_3 , а саме, житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями спорудами, розташованого у АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці 320 кв.м..

Згідно з копією договору дарування від 04.06.1985 р., посвідченого нотаріусом Ясинуватської державної нотаріальної контори, в.о. нотаріуса Другої Ясинуватської державної нотаріальної контори Єніною Л.М., зареєстрованого в реєстрі за №780, ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 1/4 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель до неї, що знаходиться у АДРЕСА_1 .

Тобто, ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок з господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , номер вісім (№8).

Право власності ОСОБА_1 на домоволодіння АДРЕСА_1 зареєстровано в Донецькому бюро технічної інвентаризації 25.04.1985 року, записано в реєстрову книгу №11, реєстровий номер 2659.

Згідно з копії Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер документу: ТІ01:3705-2210-0203-6867, ТОВ «ЮК ЗОЛОТІ ВОРОТА» (38615632) підтверджує видачу технічної інвентаризації №187і/05/19 від 30.05.2019 з наступними атрибутами: замовник: ОСОБА_1 ; місце розташування об`єкта: АДРЕСА_3 . Житловий будинок садибного типу: загальною площею 50,1 кв.м.; житлова площа 35,0 кв.м.; нежитлова площа 15,1 кв.м.

Відповідно до копії технічного паспорту виготовленого ТОВ «ЮК ЗОЛОТІ ВОРОТА» виготовленого, 30.05.2019 року, інвентаризаційна справа №187і/05/19 на будинок садибного типу з господарчими будівлями та спорудами, АДРЕСА_2 , загальною площею 50,1 кв.м., житловою площею 35,0 кв.м., який складається з: житловий будинок літера А з господарчими спорудами та будівлями: Б літня кухня, пд погріб, В сарай, Г гараж, Д вбиральня, № 1 огорожа, № 2 ворота, І замощення.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №414823786 від 24.02.2025 року право власності на будинок АДРЕСА_1 за жодною особою не зареєстроване.

Місто Авдіївка є центром Авдіївської міської територіальної громади Покровського району Донецької області та відповідно до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих: Російською Федерацією», затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 - є окупованим Російською Федерацією містом з 29.02.2024 року.

26 червня 2024 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Буржимською Світланою Арнольдівною, Виконавчий комітет Ірпінської міської ради, Київської області прийнято рішення №73836053 про відмову в проведенні реєстраційних дій за заявою ОСОБА_1 №60919955. Вказане рішення вмотивоване тим, що на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на зазначений в запиті реєстратора об`єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспорюваного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

За змістом частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до частини 1 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З аналізу вказаної статті вбачається, що особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: 1) якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобов`язальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобов`язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов`язального права). Відповідачем у позові про визнання права власності виступає будь-яка особа, яка сумнівається у належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності володіння, користування і розпоряджання таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин; 2) у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права. Наприклад, позов про визнання права власності у разі втрати документа, що засвідчує право власності особи на річ, подається за відсутності можливості одержати у відповідних органах дублікат правовстановлюючого документа, позивачем у позові про визнання права власності - особа, яка вже є власником.

Аналогічна позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України від 10 травня 2017 року у справі № 910/13348/15.

Відповідно до п. 37 Постанови № 5 Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Суд вважає доведеним факт належності позивачу на власності житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом, копією договору дарування, копією реєстраційного посвідчення.

Крім того, відповідач, який представляє інтереси Авдіївської територіальної громади в особі Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, не заперечує право власності позивача на це майно.

Суд також звертає увагу, що загальновідомим і таким, що не підлягає доказуванню, є факт окупації російською федерацією частини Донецької області, в тому числі м. Донецька, м. Ясинувата, м. Авдіївки, де зберігалися документи, які підтверджують реєстрацію в установленому до 01.01.2013 року порядку права власності позивача на нерухоме майно.

Враховуючи, що в судовому засіданні підтверджено право власності позивача на будинок, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , але позивач позбавлений можливості реалізовувати свої правомочності власника майна через відсутність відповідних відомостей про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та неможливість їх отримання у відповідному бюро технічної інвентаризації через окупацію частини Донецької області, де зберігалися реєстраційні документи, що підтверджують право власності на нерухоме майно, суд вважає можливим позов задовольнити, визнавши за позивачем право власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Відносно розподілу судових витрат відповідно до ст.141 ЦПК України, то суд вважає, що витрати по сплаті судового збору по даній справі покладаються на позивача, оскільки вказаний вище позов виник не через винні дії Авдіївської територіальної громади в особі Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької област і підстав для покладення витрат на відповідача немає.

Керуючись: ст.ст. 4,13,141,259, 263-265,268 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Авдіївської територіальної громади в особі Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області (86063, Донецька область, м. Авдіївка, вул. Молодіжна, 5, ) про визнання права власності на житло задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 50,1 кв.м., житловою площею 35,0 кв.м., який складається з: житловий будинок літера А з господарчими спорудами та будівлями: Б літня кухня, пд погріб, В сарай, Г гараж, Д вбиральня, № 1 огорожа, № 2 ворота, І замощення.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 04.04.2025 року.

Суддя Л.П. Слюсар