Провадження № 2/537/129/2025
Справа № 537/4413/24
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.04.2025 року Крюківський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі головуючого судді - Хіневича В.І., за участі секретаря судового засідання - Бакай М.С., представника позивача - ОСОБА_1 , відповідача - ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , за участі третьої особи Управління земельних ресурсів Кременчуцької міської ради Полтавської обласної про виділ в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , за участі Управління земельних ресурсів Кременчуцької міської ради Полтавської обласної про виділ в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, згідно якої прохала суд припинити право спільної часткової власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями, які розташовані по АДРЕСА_1 для ОСОБА_3 та виділити їй, ОСОБА_3 в натурі у власність 1/5 частку нерухомого майна по АДРЕСА_1 , як самостійний об`єкт нерухомого майна, що складається і наступного: частини житлового будинку літ. А,А1,А2,АЗ,а,а4,а5,а6 загальною площею 43,0 кв.м., що складається з коридору «1-1» площею 3,6 кв.м.; санвузлу «1-2» площею 3,2 кв; кухні «1-3» площею 9,7 кв.м.; кімнати «1-4» площею 7,1 кв.м; кімнати «1-5» площею 8,5 кв.м.; кімнати «1-6» площею 10,9 кв.м, погрібу літ. АЗп, ганку аг, альтанки літ. П, вольєру літ. X, убиральні літ. Ц, сараю (некапітального) літ. Ш, вигрібної ями І, вимощення II, огорожі №11,12,13,14, воріт № 15, водогону літ. к, що в Додатку № 1 до Висновку № 6/4-24 від 25.06.2024 р зазначена зеленим кольором.

Виділити в натурі 4/5 частки нерухомого майна по АДРЕСА_1 у власність відповідачам ОСОБА_4 та ОСОБА_2 до складу якого входять: частина житлового будинку загальною площею 117,0 кв.м., який складається з квартири АДРЕСА_2 площею 60,0 кв.м (коридор «2-1» площею 6,3 кв.м.; кухня «2-2» площею 8,0 кв.м.; передпокій «2-3» площею 6,5 кв.м.; кімната «2-4» площею 9,9 кв.м; кімната «2-5» площею 25,4 кв.м.; санвузол «2-6 « площею 3,9 кв.м); квартири АДРЕСА_3 площею 57,0 кв.м (кухня «3-1» площею 11,2 кв.м.; кімната «3-2» площею 20,6 кв.м; кімната «3-3» площею 12,3 кв.м; санвузол «3-4» площею 4,4 кв; вбиральня «3-5» площею 1,1 кв.м; кімната «3-6» площею 7,4 кв.м), ганок літ. агб, ганок літ. аг7, погрібу літ. А2п, навісу літ. ан, погрібу літ. Л, сараю літ. Г, гаражу літ. И, убиральні літ. М, сараю літ. О, сараю літ. Р, убиральні літ. С, навісу літ. Т, вимощення III воріт №1,10, огорожі № 2,3,5,16, хвіртки № 4 ,що в Додатку № 1 до Висновку № 6/4-24 від 25.06.2024 зазначена синім кольором, визначивши, що частка відповідачки ОСОБА_4 становить 2/5 частки, а відповідача ОСОБА_2 3/5 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Встановити порядок користування присадибною земельною ділянкою, що розміщена по АДРЕСА_1 у відповідності до Додатку № 2 до Висновку за результатами проведеної будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи № 6/4-24 від 25.06.2024, виділивши позивачу, ОСОБА_3 , земельну ділянку площею 413 кв.м, що на плані відмічено зеленим кольором.

Ухвалою суду від 26.08.2024 року означену позовну заяву ОСОБА_3 було залишено без руху та надано строк на усунення виявлених недоліків.

04.09.2024 року позивачем на усунення недоліків подано позовну заяву в новій редакції.

У позовній заяві позивач обґрунтовуючи свої вимоги вказала, що їй, ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 02.04.2021 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Цемахом В.А. за реєстр. № 91, належить 1/5 частка житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 .

Відповідачу ОСОБА_4 на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 27.08.2007 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Дудкіною С.Г. реєстр. № 1759 належить 8/25 частини вказаного домоволодіння.

Відповідачу ОСОБА_2 , на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Першою Кременчуцькою державною нотаріальною нотконторою за реєст. № 2-939, належить 12/25 частин даного домоволодіння.

У фактичному користуванні всіх співвласників даного домоволодіння перебуває земельна ділянка загальною площею 0,1689 га, яка не приватизована.

Згідно технічного паспорту, виготовленого КП «Кременчуцьке МЕТІ» 25.03.2021 року (інвентаризаційна справа № 3407), зазначене домоволодіння, складається з житлового будинку літ. А,А1,А2,АЗ,а,а4,а5,а6, навісу ан, погрібу Л, погрібу А2п, погрібу АЗп, ганку аг, ганку агб, ганку аг7 загальною площею 160 кв.м та житловою площею 102,1 кв.м, сараю літ. Г, сараю літ. О, сараю літ. Р, убиральні літ. С, убиральні літ. М, убиральні літ. Ц, погрібу літ. Л, гаражу літ. И, альтанки літ. П, навісу літ. Т, літнього душу літ. У, вольєру літ. X, сараю (некапітального) літ. Ш, вигрібної ями І, вимощення II, вимощення III, водогону літ. к, воріт № 1,10,12,15, хвіртки № 4, огорожі № 2,3,5,11, огорожі №12,13,14, огорожі №15,16. При цьому, Житловий будинок літ. А,А1,А2,АЗ,а,а4,а5,а6 складається з 3- х відокремлених груп приміщень (квартир):

квартира АДРЕСА_1 площею 43,0 кв.м (коридор «1-1» площею 3,6 кв.м. в прибудові літ а5; санвузол «1-2» площею 3,2 кв в прибудові літ. а5; кухня «1-3» площею 9,7 кв.м. в прибудові літ АЗ; кімната «1-4» площею 7,1 кв.м в прибудові літ АЗ; кімната «1-5» площею 8,5 кв.м. в житловому будинку літ.А; кімната «1-6 « площею 10,9 кв.м в житловому будинку літ. А);

квартира АДРЕСА_2 площею 60,0 кв.м (коридор «2-1» площею 6,3 кв.м. в прибудові літ аб; кухня «2-2» площею 8,0 кв.м. в прибудові літ а4; передпокій «2-3» площею 6,5 кв.м. в прибудові літ.а; кімната «2-4» площею 9,9 кв.м в житловому будинку літ А; кімната «2-5» площею 25,4 кв.м. в прибудові літ.АІ; санвузол «2-6 « площею 3,9 кв.м в прибудові літ. аб);

квартири АДРЕСА_3 площею 57,0 кв.м (кухня «3-1» площею 11,2 кв.м. в прибудові літ А2; кімната «3-2» площею 20,6 кв.м в прибудові літ АЗ; кімната «3-3» площею 12,3 кв.м в житловому будинку літ А; санвузол «3-4» площею 4,4 кв в прибудові літ. АЗ; вбиральня «3-5» площею 1,1 кв.м в прибудові літ. АЗ; кімната «3-6» площею 7,4 кв.м в житловому будинку літ А2), що підтверджується копією технічного паспорту від 25.03.2021, а саме-експлікацію приміщень будинку.

За час фактичного проживання та користування житловим будинком та господарськими будівлями, розташованими по АДРЕСА_1 , між позивачем та відповідачами склався відповідний порядок користування вищезазначеними квартирами. Так, позивач користується і проживає в приміщеннях квартири АДРЕСА_1 , відповідачка ОСОБА_4 в приміщеннях квартири АДРЕСА_2 , відповідач ОСОБА_2 , в приміщеннях квартири АДРЕСА_3 , які складаються з означених вище приміщень.

Земельна ділянка загальною площею 0,1689 га також між позивачем та відповідачами за домовленістю фактично розподілена і склався відповідний порядок усталеного користування певними її частинами, у відповідності до приміщень які перебувають у користуванні. Зазначені частини земельної ділянки відокремлені і огороджені одна від одної з усіх боків. Площі даних ділянок позивачу не можливо самостійно визначити, так як не має відповідної кваліфікації.

Зараз постало питання про можливість припинення права спільної часткової власності на домоволодіння по АДРЕСА_1 та виділу в натурі належних позивачу 1/5 частки зазначеного нерухомого майна в окрему одиницю, як самостійний об`єкт права власності на нерухоме майно та встановлення порядку користування присадибною земельною ділянкою, що фактично склався між співвласниками.

25 червня 2024 року судовим експертом Шлапак С.Л. було проведено дослідження домоволодіння, з метою можливості виділу в натурі 1/5 частин в домоволодінні, розташованому по АДРЕСА_1 , в окремий об`єкт самостійного користування (окремий об`єкт нерухомості) з урахуванням порядку користування, що фактично склався між співвласниками, та наданням варіантів порядку користування присадибною земельною ділянкою відповідно до можливого варіанту поділу житлового будинку з урахуванням порядку користування земельною ділянкою, що фактично склався між співвласниками.

Висновком експерта № 6/4-24 за результатами проведеної будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи від 25.06.2024 було встановлено, що з технічної точки зору на підставі проведеного обстеження, виходячи з розміщення і розмірів приміщень житлового будинку, конструктивних елементів, розташування надвірних господарських будівель і споруд, представляється можливим провести поділ з виділом 1/5 частки з об`єкту нерухомого майна з відхиленням від ідеальних часток співвласників з урахуванням порядку користування, що фактично склався між співвласниками в домоволодінні по АДРЕСА_1 та виділити в натурі 1/5 частин цього домоволодіння в окрему одиницю, як самостійний окремий об`єкт права власності на нерухоме майно, який складається з наступного :

- частини житлового будинку загальною площею 43,0 кв.м., що складається з коридору «1- 1» площею 3,6 кв.м.; санвузлу «1-2» площею 3,2 кв; кухні «1-3» площею 9,7 кв.м.; кімнати «1- 4» площею 7,1 кв.м; кімнати «1-5» площею 8,5 кв.м.; кімнати «1-6 « площею 10,9 кв.м (квартира АДРЕСА_1 ),

- погрібу літ. АЗп, ганку аг, альтанки літ. П, вольєру літ. X, убиральні літ. Ц, сараю (некапітального) літ. Ш, вигрібної ями І, вимощення II, огорожі №11, 12,13,14, воріт № 15, водогону літ. к.

Згідно даного висновку №6/4-24 від 25.06.2024, на 1/5 часток домоволодіння, припадають приміщення житлового будинку загальною площею 43,0 кв.м, обладнані самостійними системам інженерного забезпечення, придатні до подальшої експлуатації. Вищезазначена частина домоволодіння облаштована окремим входом та в`їздом в зазначену частину домоволодіння, має в складі господарські будівлі та споруди, розміщена на відокремленій земельній ділянці площею 413 кв.м, огородженій парканом з усіх боків, отже являється об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості), в Додатку № 1 до Висновку № 6/4-24 від 25.06.2024 зазначена зеленим кольором.

У відповідності до зазначеного Висновку, на належні на праві спільної часткової власності відповідачам 4/5 (20/25: 8/25+12/25) частини домоволодіння припадають слідуючі будівлі та споруди:

частина житлового будинку загальною площею 117,0 кв.м., який складається з

- квартири АДРЕСА_2 площею 60,0 кв.м (коридор «2-1» площею 6,3 кв.м. в прибудові літ аб; кухня «2- 2» площею 8,0 кв.м. в прибудові літ а4; передпокій «2-3» площею 6,5 кв.м. в прибудові літ.а; кімната «2-4» площею 9,9 кв.м в житловому будинку літ А; кімната «2-5» площею 25,4 кв.м. в прибудові літ.АІ; санвузол «2-6 « площею 3,9 кв.м в прибудові літ. аб);

- квартири АДРЕСА_3 площею 57,0 кв.м (кухня «3-1» площею 11,2 кв.м. в прибудові літ А2; кімната «3- 2» площею 20,6 кв.м в прибудові літ АЗ; кімната «3-3» площею 12,3 кв.м в житловому будинку літ А; санвузол «3-4» площею 4,4 кв в прибудові літ. АЗ; вбиральня «3-5» площею 1,1 кв.м в прибудові літ. АЗ; кімната «3-6» площею 7,4 кв.м) ганок літ. агб ганок літ. аг7 погрібу літ. А2п навісу літ. ан погрібу літ. Л сараю літ Г гаражу літ. И убиральні літ. М сараю літ. О сараю літ. Р убиральні літ. С навісу літ. Т вимощення III воріт № 1,10 огорожі № 2,3,5,16 хвіртки № 4, що в Додатку № 1 до Висновку № 6/4-24 від 25.06.2024 р зазначена синім кольором.

Дані 4/5 частини домоволодіння обладнані самостійними системами інженерного забезпечення, придатні до подальшої експлуатації, мають в складі господарські будівлі та споруди, облаштовані окремими входами та в`їздами у відповідні частини домоволодіння.

При цьому, в разі виділу 1/5 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 в об`єкт самостійного користування (окремий об`єкт нерухомості), частки відповідачів перерозподіляться наступним чином: ОСОБА_4 - 2/5 частки, ОСОБА_2 -3/5 частки.

Як зазначено у Висновку №6/4-24 від 25.06.2024, земельна ділянка по АДРЕСА_1 під домоволодінням яка перебуває у користуванні, за вимірами, проведеними з залученням інженера-землевпорядника, який має відповідний дозвіл на проведення даного вид вимірювальних робіт, становить площу 1689 кв.м. Дана земельна ділянка огороджена парканом з усіх боків, в тому числі і з боку суміжних користувачів До вказаної земельної ділянки з двох боків примикають приватизовані земельні ділянки: по АДРЕСА_4 (кадастровий номер :09:001:0266); по АДРЕСА_5 (кадастровий номер :09:001:0278); по АДРЕСА_6 (кадастровий номер :09:001:0329). З боку цих ділянок порушення меж відсутні.

На підставі викладених замірів земельної ділянки, експерт у Висновку № 6/4-24 від 25.06.2024, запропонував варіант порядку користування присадибною земельною ділянкою, що розміщена по АДРЕСА_1 у відповідності до запропонованого поділу житлового будинку з господарськими будівлями і з урахуванням порядку, що фактично склався між співвласниками. Так, позивач фактично користується земельною ділянкою площею 413 кв.м., що на плані в Додатку № 2 до Висновку № 6/4-24 від 25.06.2024 зазначена зеленим кольором, а в користуванні відповідачів залишається земельна ділянка площею 1276 кв.м., що зазначена синім кольором.

Позивач фактично окремо від відповідачів користується своєю частиною житлового будинку, господарськими будівлями та спорудами і частиною земельної ділянки, розташованими по АДРЕСА_1 , при цьому дана частка облаштована окремим входом. Як зазначено у Висновку № 6/4-24 від 25.06.2024, для здійснення запропонованого варіанту розподілу житлового будинку та приведення виділюваних приміщень до вимог будівельних норм житлового будинку, переобладнання проводити не потрібно.

Ухвалою Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 06.09.2024 року означену позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, з призначенням до підготовчого судового засідання.

Ухвалою суду від 14.10.2024 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до розгляду по суті.

Ухвалою суду від 18.11.2024 року замінено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Управління земельних ресурсів Кременчуцької міської ради Полтавської області на Кременчуцьку міську раду Кременчуцького району Полтавської області.

В судове засідання позивач ОСОБА_3 не з`явилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити.

В судовому засіданні представник позивача Осадча І.А. позовні вимоги підтримала та прохала задовольнити з підстав викладених у позовній заяві. В подальшому у судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності прохаючи позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Проти задоволення позову не заперечує.

Третя особа - Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області, до суду свого представника не направила, хоча про час місце та день розгляду справи належним чином була повідомлена.

Враховуючи заяви сторін, суд вирішив на підставі ст. 211, ст. 247 ЦПК України, провести судовий розгляд справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу та на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, заслухавши часників справи, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, з`ясувавши всі обставини, приходить до наступного.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 02.04.2021 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Цемахом В.А. за реєстр. № 91, належить 1/5 частка житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 .

Відповідачу ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 27.08.2007 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Дудкіною С.Г. реєстр. № 1759 належить 8/25 частини житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 .

Відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першою Кременчуцькою державною нотаріальною конторою за реєст. № 2-939, належить 12/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 .

В казані обставини підтверджуються інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 384796068 від 28.06.2024 року.

Згідно технічного паспорту, виготовленого КП «Кременчуцьке МЕТІ» 25.03.2021 року (інвентаризаційна справа № 3407), зазначене домоволодіння, складається з житлового будинку літ. А,А1,А2,АЗ,а,а4,а5,а6, навісу ан, погрібу Л, погрібу А2п, погрібу АЗп, ганку аг, ганку агб, ганку аг7 загальною площею 160 кв.м та житловою площею 102,1 кв.м, сараю літ. Г, сараю літ. О, сараю літ. Р, убиральні літ. С, убиральні літ. М, убиральні літ. Ц, погрібу літ. Л, гаражу літ. И, альтанки літ. П, навісу літ. Т, літнього душу літ. У, вольєру літ. X, сараю (некапітального) літ. Ш, вигрібної ями І, вимощення II, вимощення III, водогону літ. к, воріт № 1,10,12,15, хвіртки № 4, огорожі № 2,3,5,11, огорожі №12,13,14, огорожі №15,16. При цьому, Житловий будинок літ. А,А1,А2,АЗ,а,а4,а5,а6 складається з 3- х відокремлених груп приміщень (квартир):

квартира АДРЕСА_1 площею 43,0 кв.м (коридор «1-1» площею 3,6 кв.м. в прибудові літ а5; санвузол «1-2» площею 3,2 кв в прибудові літ. а5; кухня «1-3» площею 9,7 кв.м. в прибудові літ АЗ; кімната «1-4» площею 7,1 кв.м в прибудові літ АЗ; кімната «1-5» площею 8,5 кв.м. в житловому будинку літ.А; кімната «1-6 « площею 10,9 кв.м в житловому будинку літ. А);

квартира АДРЕСА_2 площею 60,0 кв.м (коридор «2-1» площею 6,3 кв.м. в прибудові літ аб; кухня «2-2» площею 8,0 кв.м. в прибудові літ а4; передпокій «2-3» площею 6,5 кв.м. в прибудові літ.а; кімната «2-4» площею 9,9 кв.м в житловому будинку літ А; кімната «2-5» площею 25,4 кв.м. в прибудові літ.АІ; санвузол «2-6 « площею 3,9 кв.м в прибудові літ. аб);

квартири АДРЕСА_3 площею 57,0 кв.м (кухня «3-1» площею 11,2 кв.м. в прибудові літ А2; кімната «3-2» площею 20,6 кв.м в прибудові літ АЗ; кімната «3-3» площею 12,3 кв.м в житловому будинку літ А; санвузол «3-4» площею 4,4 кв в прибудові літ. АЗ; вбиральня «3-5» площею 1,1 кв.м в прибудові літ. АЗ; кімната «3-6» площею 7,4 кв.м в житловому будинку літ А2), що підтверджується копією технічного паспорту від 25.03.2021, а саме-експлікацію приміщень будинку.

Я встановлено судом за час фактичного проживання та користування житловим будинком та господарськими будівлями, розташованими по АДРЕСА_1 , між співвласниками склався відповідний порядок користування. Так, позивач користується і проживає в приміщеннях квартири АДРЕСА_1 , відповідачка ОСОБА_4 в приміщеннях квартири АДРЕСА_2 , відповідач ОСОБА_2 , в приміщеннях квартири АДРЕСА_3 , які складаються з означених вище приміщень.

У фактичному користуванні всіх співвласників даного домоволодіння перебуває земельна ділянка загальною площею 0,1689 га, яка не приватизована, однак за домовленостями, склався відповідний порядок усталеного користування певними її частинами, у відповідності до приміщень які перебувають у користуванні. Зазначені частини земельної ділянки відокремлені і огороджені одна від одної з усіх боків.

Позивач маючи бажання припинити право спільної часткової власності на нерухоме майно та виділити собі в натурі 1/5 частку домоволодіння звернулася до експерта, з метою встановлення ринкової вартості домоволодіння, наявності технічної можливості виділу її частки в натурі та можливих варіантів встановлення порядку користування присадибною ділянкою.

25.06.2024 року експертом ОСОБА_5 за результатами проведення будівельно-технічної, земельно-технічної та оціночно-будівельної експертиз було складено висновок експерта №6/4-24, згідно висновків якого ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, АДРЕСА_1 станом на дату проведення експертизи становить 704323 грн.. Ринкова вартість 1/5 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, АДРЕСА_1 станом на дату проведення експертизи становить 140864,60 грн. В дослідницькій частині даного висновку експерта та додатку №1 встановлено: з технічної точки зору можливо провести поділ в натурі об`єкту нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 з виділенням в окремий об`єкт самостійного користування (окремий об`єкт нерухомості) належну гр. ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності 1/5 частину домоволодіння з відхиленням від ідеальної частки, відповідно до порядку користування будівлями та спорудами, що фактично склався, згідно якого належить виділити їй: приміщення житлового будинку літ. А,А1,А2,А3,а,а4,а5,а6 загальною площею 43,0 м2, що складається з наступних приміщень:

-коридор «1-1» площею 3,6м2;

-санвузол «1-2» площею 3,2м2;

-кухня «1-3» площею 9,7м2;

-кімната «1-4» площею 7,1м2;

-кімната «1-5» площею 8,5м2;

-кімната «1-6» площею 10,9м2;

по надвірним господарським будівлям та спорудам:

погріб літ.«АЗп»,

ганок літ. «аг»;

альтанка літ.«П»;

вольєр літ.«Х»;

убиральня літ.«Ц»;

сарай некапітальний) літ «Ш»;

яма вигрібна літ. «І»;

вимощення літ. «II»;

огорожа №11;

огорожа №12;

огорожа №13;

огорожа №14;

ворота №15;

водогін літ «к»

На належні іншим співвласникам (гр. ОСОБА_2 , гр. ОСОБА_4 ) на праві спільної часткової власності 4/5 частини домоволодіння припадають: приміщення житлового будинку літ. А,А1.А2.А3,а,а4,а5,а6 загальною площею 117,0м2, що складається з: квартира АДРЕСА_2 площею 60.0 кв.м

-коридор «2-1» площею 6,3м2;

-кухня «2-2» площею 8,0м2;

-передпокій «2-3» площею 6,5м2,

-кімната «2-4» площею 9,9м2;

-кімната «2-5» площею 25,4м2;

-санвузол «2-6» площею 3,9м2;

-квартира АДРЕСА_3 площею 57,0кв.м

-кухня «3-1» площею 11,2м2;

-кімната «3-2» площею 20,6м2;

-кімната «3-3» площею 12,3м2;

-санвузол «3-4» площею 4,4м2;

-вбиральня «3-5» площею 1,1м2:

-кімната «3-6» площею 7,4м2;

по надвірним господарським будівлям та спорудам:

ганок літ. «аг6»;

ганок літ. «аг7»;

погріб літ. «А2п»;

навіс літ. «ан»;

погріб літ. «Л»,

сарай літ.«Г»;

гараж літ. «И»;

убиральня літ.«М»;

сарай літ.«О»;

сарай літ.«Р»;

убиральня літ.«С»;

навіс літ «T»;

літній душ літ. «У»; вимощення літ «III»; ворота №1;

ворота №10;

огорожа №16;

огорожа №2;

огорожа №3;

хвіртка №4;

огорожа №5.

Для здійснення запропонованого варіанту розподілу житлового будинку та приведення виділюваних приміщень до вимог будівельних норм переобладнання проводити не потрібно.

На 1/5 частину домоволодіння належного на праві спільної часткової власності гр. ОСОБА_3 припадають приміщення житлового будинку загальною площею 43,0 кв.м., обладнані самостійними системами інженерного забезпечення, придатні до подальшої експлуатації. Вищевказана частина домоволодіння має в складі господарські будівлі та споруди, облаштована окремим входом та в`їздом в зазначену частину домоволодіння, розміщена на відокремленій земельній ділянці площею 413 кв.м, огородженій парканом з усіх боків, отже являється об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості).

На 4/5 частини домоволодіння, належного на праві спільної часткової власності іншим співвласникам (гр. ОСОБА_2 , гр. ОСОБА_4 ), припадають приміщення житлового будинку загальною площею 117,0м2, обладнані самостійними системами інженерного забезпечення, придатні до подальшої експлуатації. Вищевказана частина домоволодіння має в складі господарські будівлі та споруди, облаштована окремими входами та в`їздами в частини домоволодіння інших співвласників, розміщена на земельній ділянці площею 1276 кв.м, огородженій парканом, отже являється об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості).

В зв`язку з виділом гр. ОСОБА_3 належної їй на праві спільної часткової власності 1/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в об`єкт самостійного користування (окремий об`єкт нерухомості), відповідно до запропонованого варіанту поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що фактично склався, з подальшим присвоєнням йому поштової адреси, частки інших співвласників перерозподіляться наступним чином: гр. ОСОБА_2 - 3/5 частки; гр. ОСОБА_4 - 2/5 частки.

З В дослідницькій частині даного висновку експерта та додатку №2 запропоновано варіант порядку користування присадибною земельною ділянкою, що розміщена по АДРЕСА_1 відповідно до запропонованого варіанту поділу житлового будинку та господарських будівель і споруд, з урахуванням порядку користування земельною ділянкою, що фактично склався між співвласниками.

Згідно уточнення до висновку експерта №6/4-24 в додатку №1-а варіанту розподілу житлового будинку уточнено наявність входу в приміщення квартири АДРЕСА_3 шляхом зазначення споруди ганку (літ. аг7 згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями) на виконання плану будинку.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник, володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно зі ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Згідно ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною 3 ст. 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 1ст. 367 ЦК України визначено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи зі змісту норм ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України, виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває в спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок.(правовий висновок ВС у справі № 6-1443цс16).

Верховний суд України в п. 7 Постанови Пленуму «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Суд, з метою забезпечення правильного і однозначного застосування судом норм матеріального права, які регулюють даний спір, бере до уваги практику розгляду справ про поділ житлового будинку та земельної ділянки Верховним судом України, зокрема: відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Крім того, в абз. 4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Так, після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється. Таким чином, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Вирішуючи даний спір, суд враховує встановлені під час розгляду справи обставини, зокрема, наявність окремих ізольованих квартир (мають окремі виходи та окрему систему життєзабезпечення), що складають означений житловий будинок та наявність усталеного користування ними сторонами.

Суд також враховує, що ринкова вартість домоволодіння житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, АДРЕСА_1 становить 704323 грн., а вартість 1/5 частки станом на дату проведення експертизи становить 140864,60 грн.

По запропонованому варіанту поділу об`єкту нерухомого майна співвласнику гр. ОСОБА_3 на 1/5 частку виділяється приміщень і будівель на суму 264469 грн., іншим співвласникам на 34/50 частки виділяється приміщень і будівель на суму 902563 грн.

Суд також враховує, що в разі виділу 1/5 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 в об`єкт самостійного користування (окремий об`єкт нерухомості), частки відповідачів перерозподіляться наступним чином: ОСОБА_4 - 2/5 частки, ОСОБА_2 - 3/5 частки.

Суд враховує, що на 1/5 частку домоволодіння припадає 43,0 кв.м, приміщень житлового будинку, а на 4/5 частки припадає 117,0 кв.м. Відповідно до запропонованого варіанту поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами реальні частки співвласників (з округленням) будуть мати вигляд: співвласника гр. ОСОБА_3 - 23/100 (264469/1167032); інших співвласників (гр. ОСОБА_2 , гр. ОСОБА_4 ) - 77/100 (902563/1167032).

Суд також враховує визнання позову відповідачами, що свідчить на наявність усталеного користування частинами будинку наразі та наявність згоди на таке користування і в майбутньому.

А тому суд, враховуючи викладене вважає, що позовні вимоги позивача про виділ їй в натурі 1/5 частки майна обґрунтовані та підлягають до задоволення. При цьому відповідачам ОСОБА_4 та ОСОБА_6 слід виділити в натурі інші 4/5 частки нерухомого майна по АДРЕСА_1 , оскільки право спільної часткової власності припиняється.

Стосовно позовної вимоги про встановлення порядку користування земельною ділянкою суд зазначає наступне.

У частині першій статті 86 ЗК України передбачено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до частин першої, третьої статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Згідно з частиною другою статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

У відповідності до ч. 1, ч. 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається з наданих суду документів, а саме згідно свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок АДРЕСА_7 від 27.03.1995 року, зареєстровано в Кременчуцькому МБТІ 27.03.1995 року за реєстр. №1948, виданий генплан садиби, де вказана земельна ділянка, що знаходиться у фактичному користуванні власників садиби площею 1295 кв.м. та земельна ділянка тимчасового користування, що надана гр. ОСОБА_7 засвідчена земельним відділом за № 558 від 12.12.1995 року. В подальшому, згідно технічного паспорта на даний житловий будинок від 11.1994 року стосовно земельної ділянки тимчасового користування мається відмітка щодо дозволу користування за рішенням (виконавчого комітету Кременчуцької міської ради народних депутатів Полтавської області) №681 від 13.07.1995 року, зареєстрованого 05.11.1994 року.

Враховуючи, наявний узгоджений між сторонами порядок користування земельною ділянкою та квартирами домоволодіння, виходячи із часток кожного із співвласників та висновку експерта №6/4-24 від 25.06.2024 року щодо фактичного розподілу домоволодіння та земельної ділянки по АДРЕСА_1 , відповідно до норм чинного цивільного законодавства, суд вважає, що можливо встановити порядок користування присадибною ділянкою у відповідності до Додатку №2 до висновку експерта виділивши позивачу земельну ділянку площею 413 кв.м., що на плані відмічено зеленим кольором, а у користуванні відповідачів залишається решта площі земельної ділянки - 1276 кв.м., що зазначена синім кольором.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 200, 206, 247, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , за участі третьої особи Управління земельних ресурсів Кременчуцької міської ради Полтавської обласної про виділ в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Виділи ОСОБА_3 в натурі у власність 1/5 частку нерухомого майна по АДРЕСА_1 , як самостійний об`єкт нерухомого майна, що складається і наступного: частини житлового будинку літ. А,А1,А2,А3,а,а4,а5,а6 загальною площею 43,0 кв.м., що складається з коридору «1-1» площею 3,6 кв.м.; санвузлу «1-2» площею 3,2 кв; кухні «1-3» площею 9,7 кв.м.; кімнати «1-4» площею 7,1 кв.м; кімнати «1-5» площею 8,5 кв.м.; кімнати «1-6» площею 10,9 кв.м, погрібу літ. АЗп, ганку аг, альтанки літ. П, вольєру літ. X, убиральні літ. Ц, сараю (некапітального) літ. Ш, вигрібної ями І, вимощення II, огорожі №11,12,13,14, воріт № 15, водогону літ. к, що в Додатку №1 до Висновку № 6/4-24 від 25.06.2024 року зазначена зеленим кольором.

Виділити в натурі 4/5 частки нерухомого майна по АДРЕСА_1 у власність ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , як самостійний об`єкт нерухомого майна, до складу якого входять: частина житлового будинку літ. А,А1,А2,А3,а,а4,а5,а6 загальною площею 117,0 кв.м., який складається з квартири АДРЕСА_2 площею 60,0 кв.м (коридор «2-1» площею 6,3 кв.м.; кухня «2-2» площею 8,0 кв.м.; передпокій «2-3» площею 6,5 кв.м.; кімната «2-4» площею 9,9 кв.м; кімната «2-5» площею 25,4 кв.м.; санвузол «2-6 « площею 3,9 кв.м); квартири АДРЕСА_3 площею 57,0 кв.м (кухня «3-1» площею 11,2 кв.м.; кімната «3-2» площею 20,6 кв.м; кімната «3-3» площею 12,3 кв.м; санвузол «3-4» площею 4,4 кв.м; вбиральня «3-5» площею 1,1 кв.м; кімната «3-6» площею 7,4 кв.м), ганок літ. аг6, ганок літ. аг7, погрібу літ. А2п, навісу літ. ан, погрібу літ. Л, сараю літ. Г, гаражу літ. И, убиральні літ. М, сараю літ. О, сараю літ. Р, убиральні літ. С, навісу літ. Т, вимощення III воріт №1,10, огорожі № 2,3,5,16, хвіртки № 4, що в Додатку № 1 до Висновку № 6/4-24 від 25.06.2024 року зазначена синім кольором.

Встановити порядок користування присадибною земельною ділянкою, що розміщена по АДРЕСА_1 у відповідності до Додатку № 2 до Висновку за результатами проведеної будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи № 6/4-24 від 25.06.2024, виділивши позивачу, ОСОБА_3 , земельну ділянку площею 413 кв.м, що на плані відмічено зеленим кольором.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили протягом тридцяти днів з дня його проголошення, якщо не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.І. Хіневич

Повний текст рішення складено 08.04.2025 року.