Справа № 675/68/25
Провадження № 2/675/250/2025
У Х В А Л А

про залишення позовної заяви без руху

07 квітня 2025 року м. Ізяслав

Ізяславський районний суд Хмельницької області в складі: головуючого - судді Пашкевича Р. В., з участю: секретаря судового засідання Гедзенюк В. В., представника позивача адвоката Кучерука Т. М., представника відповідача адвоката Литвин В. В., розглянувши у підготовчому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження у залі суду м.Ізяслав в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Русь» Д до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Профіт», Пайовий інвестиційний фонд нерухомості «Твоє коло. Реінвестиція», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «АПК Колос Агро», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів державний нотаріус Полонської державної нотаріальної контори Хмельницької області Загорська Дарія Василівна, про скасування рішень державного реєстратора та переведення прав покупця,

В С Т А Н О В И В :

ТОВ «Русь» Д звернулось до суду з даною позовною заявою, в якій просить:

- скасувати рішення державного реєстратора Полонської державної нотаріальної контори, Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області від 30.09.2024 індексний номер: 75301271 на підставі якого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено запис: право власності за ТОВ «Компанія з управління активами «Профіт», Пайовий інвестиційний фонд нерухомості «Твоє коло. Реінвестиція»;

-перевести з ТОВ «Компанія з управління активами «Профіт», Пайовий інвестиційний фонд нерухомості «Твоє коло. Реінвестиція» на ТОВ «Русь» Д права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу від 30.09.2024, який посвідчений державним нотаріусом Полонської державної нотаріальної контори Хмельницької області Загорською Д. В. щодо земельної ділянки кадастровий номер: :05:031:0628, площею 1,7200 га, яка знаходиться за адресою: Хмельницька область, Ізяславський район, с/рада Плужненська.

Ухвалою судді Ізяславського районного суду Хмельницької області від 29 січня 2025 року прийнято позовну заяву ТОВ «Русь» Д до розгляду та відкрито провадження у справі. Призначено підготовче судове засідання на 28 лютого 2025 року на 14 год. 00 хв. у приміщенні суду в м.Ізяслав.

Також вказаною ухвалою задоволено клопотання представника позивача та зобов`язанодержавного нотаріуса Полонської державної нотаріальної контори Хмельницької області Загорську Д. В. надати суду в строк до 28.02.2025 року належним чином завіреної копії договору купівлі продажу земельної ділянки з кадастровим номером :05:031:0628, площею 1,7200 га, яка знаходиться з адресою: Хмельницька область, Ізяславський район, с/рада Плужненська, укладеного 30.09.2024 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Компанія з управління активами «Профіт», ПІФ нерухомості «Твоє коло. Реінвестиція».

10.02.2025 на адресу суду надійшли матеріали договору купівлі продажу земельної ділянки з кадастровим номером :05:031:0628, площею 1,7200 га, посвідченого 30.09.2024 між ОСОБА_1 та ТОВ «Компанія з управління активами «Профіт», ПІФ нерухомості «Твоє коло. Реінвестиція», за реєстровим № 3409 та копії документів, на підставі яких він був посвідчений.

Відповідно до договору купівлі продажу земельної ділянки з кадастровим номером :05:031:0628 від 30.09.2024, ОСОБА_1 продав, а ТОВ «Компанія з управління активами «Профіт», ПІФ нерухомості «Твоє коло. Реінвестиція» придбало спірну земельну ділянку за ціною 201576,00 грн.

Згідно ч. 4 ст. 130-1 ЗК України уразі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі суб`єкт переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець.

Разом з тим, як встановлено судом, провадження у даній справі відкрито за позовною заявою, поданою без додержання вимог, викладених у ст. 175 ЦПК України, а тому позовна заява ТОВ «Русь» Д підлягає залишенню без руху для виправлення недоліків.

Так, за змістом ч. 1 ст. 4, ст. ст. 175, 177 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Порядок звернення до суду за судовим захистом урегульовано ЦПК України. Подання заяви до суду має відбуватись із дотриманням певних умов.

Відповідно до положень п. 3 ч. 3 ст. 175 ЦПК України позовна заява повинна містити зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці.

ТОВ «Русь» Д у своєму позові вказав вимогу про переведення на нього прав та обов`язків покупця як немайнового характеру, проте на думку суду вказана вимога є майнового характеру, яка пов`язана з набуттям у власність нерухомого майна, а тому позивач повинен визначити ціну позову, обґрунтувавши у позовній заяві наведену ним оцінку.

За змістом ст. 176 ЦПК України ціна позову визначається: у позовах про визнання права власності на майно або його витребування - вартістю майна; у позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, - дійсною вартістю нерухомого майна.

Позивачу на час пред`явлення позову не було відомо про вартість спірної земельної ділянки, проте після надходження витребуваних доказів, з`ясовано, що вартість земельної ділянки становить 201576,00 грн.

Відтак, позивач повинен зазначити у позовній заяві ціну позову щодо вимог майнового характеру.

Також слід зазначити наступне.

Відповідно до приписів ч. 4 ст. 130-1 ЗК України уразі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі суб`єкт переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець.

Представник позивача зазначає, що має бажання попередньо внести відповідну суму коштів на депозитний рахунок суду, що готовий зробити відразу після отримання відповідних банківських реквізитів, на які такі кошти мають бути внесені.

Тому суд вказує, що реквізити для сплати грошової суми на депозитний рахунок суду є наступними:

Отримувач: Територіальне управління Державної судової адміністрації України в Хмельницькій області;

Банк отримувача - ДКСУ м. Києва;

Код отримувача (код за ЄДРПОУ) - 26293548;

Рахунок отримувача - UA0016581.

Призначення платежу: вказати від кого кошти за кого (прізвище, ім`я, по батькові, по якій справі (номер справи).

Саме такі реквізити депозитного рахунка для зарахування коштів, внесених у вигляді застави (частки майна, попередньо визначеної суми судових витрат тощо), зазначені на сторінці Ізяславського районного суду Хмельницької області.

Відповідно до положень ч.ч. 11-13 ст. 187 ЦПК України, суддя, встановивши, після відкриття провадження у справі, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175, 177 цього Кодексу, постановляє ухвалу не пізніше наступного дня, в якій зазначаються підстави залишення заяви без руху, про що повідомляє позивача і надає йому строк для усунення недоліків, який не може перевищувати п`яти днів з дня вручення позивачу ухвали. Якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, суд продовжує розгляд справи, про що постановляє ухвалу не пізніше наступного дня з дня отримання інформації про усунення недоліків. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, позовна заява залишається без розгляду.

Таким чином, приходжу до висновку, що позовну заяву ТОВ «Русь» Д слід залишити без руху та надати строк для усунення недоліків, протягом якого позивачу необхідно зазначити у позовній заяві ціну позову.

Також слід запропонувати позивачу на виконання вимог ч. 4 ст. 130-1 ЗК України внести на депозитний рахунок суду за вищевказаними реквізитами грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 175-177, 187, 260 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В :

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Русь» Д до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Профіт», Пайовий інвестиційний фонд нерухомості «Твоє коло. Реінвестиція», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «АПК Колос Агро», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів державний нотаріус Полонської державної нотаріальної контори Хмельницької області Загорська Дарія Василівна, про скасування рішень державного реєстратора та переведення прав покупця залишити без руху.

Надати позивачу строк для усунення недоліків терміном п`ять днів з дня вручення позивачу ухвали.

Роз`яснити позивачу, що в разі не усунення недоліків позовної заяви у строк, встановлений судом, позовна заява буде залишена без розгляду.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: Р. В. Пашкевич