20.03.2025 року м. Житомир
Богунський районний суд міста Житомира у складі:
головуючого судді Перекупка І.Г.
при секретарі с/з Конончук Ю.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Юрка Тютюнника, 23" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -
В обґрунтування позову зазначено, що відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 . Співвласниками будинку АДРЕСА_2 створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юрка Тютюнника, 23», яке виконує функції балансоутримувача та управителя багатоквартирного будинку.
У відповідачів виникла заборгованість зі сплати членських внесків за період з 01 березня 2022 року по 31 жовтня 2024 року, оскільки такі внески сплачувались ними епізодично та не в повному обсязі.
На 2022 рік рішенням загальних зборів ОСББ від 21 лютого 2020 року встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,00 грн. за м. кв.
У 2022-2024 роках загальними зборами ОСББ не змінювався розмір внесків.
У свою чергу на адресу реєстрації відповідачів 30 серпня 2024 року було направлено відповідні претензії, які були залишені без відповіді, а борг без оплати.
Ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира від 12.12.2024 відкрито провадження у даній цивільній справі та вирішено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Відповідачі відзив не подали, про наявність поважних причин, які перешкоджають його подачі, суд не повідомлено, тому відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
У судове засідання представниця позивача через підсистему «Електронний суд» подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідачі у судові засідання не з`являлися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним, причини неявки суду не повідомили, правом подання відзиву не скористалися, ухвала про відкриття провадження по справі, позовна заява з додатками, судові повістки, направлені відповідачам поштовим зв`язком, повернулись на адресу суду не врученими адресату з відміткою «за закінченням терміну зберігання».
У відповідності до ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Частина 1 ст. 280 ЦПК України встановлює, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши письмові матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності та кожен окремо, дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що розмір внесків, платежів та порядок їх сплати визначається не окремими договорами між ОСББ та співвласником, а загальними зборами співвласників ОСББ "Юрка Тютюнника".
Обов`язкове укладення договору між ОСББ "Юрка Тютюнника, 23" та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 не передбачено, ані законом, ані Статутом.
Самим Статутом врегульовані усі питання, щодо прав та обов`язків сторін. Також відсутність договору сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
На 2022 рік рішенням загальних зборів ОСББ від 21 лютого 2020 року встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,00 грн. за м. кв.
У 2023-2024 роках загальними зборами ОСББ не змінювався розмір внесків.
Відповідно до п. 1 Розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юрка Тютюнника, 23», затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , протокол №1 від 14.08.2018, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юрка Тютюнника, 23» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно п. 1 ІІ Розділу Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юрка Тютюнника, 23», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Таким чином, позивач надає послуги з утримання житлового будинку по АДРЕСА_2 , власниками квартири АДРЕСА_4 якого є відповідачі.
Відповідно до п. 2 Розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають в його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що розмір внесків та платежів на утримання спільного майна - будинку по АДРЕСА_2 встановлені рішеннями загальних зборів співвласників будинку, що узгоджується зі змістом Статуту ОСББ, відповідно до норм Закону України "Про житлово-комунальні послуги", Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Керуючись затвердженими тарифами, позивач здійснював нарахування за надані послуги.
Судом встановлено, що відповідач не виконує свій обов`язок зі сплати внесків на утримання спільного майна, внаслідок чого утворилась заборгованість.
Згідно інформації з Державного реєстру речових право на нерухоме майно, квартира загальною площею 81,2 кв.м., житловою площею 49 кв.м. за адресою: АДРЕСА_5 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (2/3 ідеальних часток (1/3 ід. часток на підставі свідоцтва про право на спадщину від 29 квітня 2014 року та 1/3 ід. часток на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 20 червня 2007 року)) та ОСОБА_2 (на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 20 червня 2007 року).
Статтею 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить.
Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Зі змісту п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вбачається, що послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою і включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.
Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
За правилами ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором
Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги має право звертатися до суду в разі порушення споживачами умов договору.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
За правилами ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням;
Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком, в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.
Нормами частини 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Частиною 3 статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлово приміщення або відмова від використання спільного майна, не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління, експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Нормами статтей 525, 526, 530 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а також встановлений у зобов`язанні строк (термін) його виконання.
Положенням статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Щодо вимоги про стягнення з відповідача судових витрат, суд зазначає наступне.
Відповідно до положень частини 1, пункту 1 частини 3 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно з положеннями частин першої-четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Частиною 8 статті 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
На підтвердження понесених позивачем витрат з надання правової допомоги представник позивача надала копію Договору про надання правової допомоги від 28.08.2024, копію Додатку № 1 до Договору про надання правової допомоги від 28.08.2024, копію рахунку на оплату № 20/11 від 20.11.2024, копію акта наданих послуг від 22.11.2024, копію платіжної інструкції № 171 від 20.11.2024 про здійснення сплатии в розмірі 2500,00 грн на користь Аб «»Могильницької» оплати за підготовку проекту позовної заяви про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Частинами 4, 5 статті 137 ЦПК України визначено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Аналогічна правова позиція висловлена в Постановах Верховного Суду №235/4969/19 від 12.05.2021 р. та №910/1287/19 від 07.07.2021 р.
Враховуючи категорію і складність даної справи, зміст заявлених позивачем позовних вимог, обсяг робіт, виконаних адвокатом; з огляду на те, що позивач оплатив витрати на професійну правову допомогу в розмірі 2500,00 грн, що підтверджується матеріалами справи, суд вважає, що вимога позивача про стягнення витрат на правничу допомогу підлягає задоволенню і стягує з відповідачів на користь позивача 2500,00 грн.
На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача також підлягає стягненню судовий збір в сумі 3028,00 грн, сплачений позивачем при зверненні до суду, що підтверджено документально.
Керуючись ст.ст. 2-5, 10-13, 76-81, 133, 137, 141, 247, 264, 265, 280-282, 352, 354 ЦПК України, суд
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Юрка Тютюнника, 23" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Юрка Тютюнника, 23" судовий збір в розмірі 1514,00 грн та витрати на професійну правову допомогу в розмірі 1250,00 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Юрка Тютюнника, 23" судовий збір в розмірі 1514,00 грн та витрати на професійну правову допомогу в розмірі 1250,00 грн.
Рішення може бути оскаржене позивачем до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено з загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Юрка Тютюнника, 23", адреса: м. Житомир, вул. Юрка Тютюнника, 23, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Повний текст рішення виготовлено 25.03.2025.

Суддя І.Г. Перекупка