Справа № 538/394/25
Провадження № 2/538/441/25
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
02 квітня 2025 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Петрової С.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди,
в с т а н о в и в:
від 11.12.2017), а тому заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати без урахування індексації та з урахуванням податків і обов`язкових платежів склав за 2022 рік: 5 940,21 грн. (7 379,15 грн. 18% ПДФО 1,5% ВЗ). Шляхом проведення розрахунку індексації зазначеної заборгованості з орендної плати, розмір розрахованої заборгованості із застосуванням індексації та з урахуванням податків і обов`язкових платежів складає 7 520,50 грн. Оскільки сума нарахованої і не виплаченої відповідачем проіндексованої орендної плати за період з 01.01.2022 по 31.12.2022 становить 7 520,50 грн. (з відрахуванням податків та обов`язкових платежів), а тому сума заборгованості з урахуванням інфляційних втрат, 3% річних та пені на день підготовки даного позову (28.02.2025) склала 9 445,13 грн. (з яких інфляційні втрати складають 1 435,30 грн., 3% річних 487,70 грн., пеня 1,63 грн.). Отже, загальний розмір заборгованості відповідача на користь позивача за прострочення оплати оренди за 2022 рік, з урахуванням інфляційних втрат, 3% річних і пені, а також з урахування обов`язкових зборів та податків складає 9 445,13 грн, яка так і не була виплачена позивачу відповідно до умов Договору оренди землі від 28.10.2015 зі змінами, внесеними Додатковою угодою від 11.12.2017. Відповідач, діючи недобросовісно, за час користування земельною ділянкою, яка належить позивачу, не виконав взяті на себез обов`язання, в наслідок чого не оплатив орендну плату за 2022 рік оренди.
Ухвалою судді від 09.10.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.
Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві.
Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 11.12.2017 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 28.10.2015 року, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2022 року", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7379,15 грн за рік оренди" (а.с.13).
Лохвицького району Полтавської області, є така інформація: вид іншого речового права «право
оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі,
серія та номер: ХА-RA0178793 виданий 04.01.2022, видавник ТОВ "Харківецьке", відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВ "Харківецьке", Орендодавець: ОСОБА_1 (а.с. 15).
Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбаченого договором оренди землі від 28.10.2015 та додатковою угодою від 11.12.2017, за період з 01.01.2022 по 31.12.2022 орендного використання земельної ділянки, не здійснив внесення на його користь орендну плату без урахуванням індексації та з урахуванням податків і обов`язкових платежів склав за 2022 рік: 5940,21 грн. (7 379,15 грн. 18% ПДФО 1,5% ВЗ), розмір розрахованої заборгованості із застосуванням індексації та з урахуванням податків і обов`язкових платежів складає 7520,50 грн.
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення суми основного боргу з орендної плати з урахуванням індексації - 7520,50 грн.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначенгі цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14 Договору).
Згідно п.41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть
відповідальність відповідно до закону цього договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від
суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не
приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.
В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.
Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються: 1 435,30 грн інфляційне збільшення, 1,63 грн розмір пені згідно з умовами договору, 487,70 грн 3% річних.
Судом досліджений розрахунок позивача, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути: 1 435,30 грн інфляційне збільшення, 1,63 грн розмір пені згідно з умовами договору, 487,70 грн 3% річних.
З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
у х в а л и в:
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 сплачений судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Призначити на 7 квітня 2025 року на 16 год судове засідання для вирішення питання про судові витрати, встановивши позивачу строк до 4 квітня 2025 року для подання доказів щодо розміру понесених витрат на правничу допомогу.
Повний текст рішення складено 07 квітня 2025 року.
Суддя Лохвицького
районного суду Людмила ЦІМБОТА