№ провадження 2/646/524/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 квітня 2025 р. м. Харків

Червонозаводський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Шиховцової А.О.,

при секретарі судового засідання Святолуцької К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , представник позивача - адвокат Дуднік Ірина Олександрівна, до Куп`янської міської ради про визнання права власності на квартиру,

встановив:

У жовтні 2024 року позивачі в особі свого представника - адвоката Дуднік 1.О. звернулися до Червонозаводського районного суду м. Харкова з позовом до Куп?янської міської ради, в якому просили:

-визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на 1/3 частину квартири що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа якої 65,8 кв. м., складається з трьох кімнат житловою площею 42.5 кв. м., у тому числі: 1 - а кімната 13,5 кв.м., 2-а кімната 17,5 кв.м., 3-я кімната 11,5 кв. м, кухні площею -7,1 кв.м, ванної кімнати площею 2,6 кв. м., вбиральні (поєднаної) 1,0 кв.м., коридору 10,1 кв.м, вбудованої шафи 1,6 кв.м., квартира обладнана 1 балконом 3,1 кв.м.;

-визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на 1/3 частину квартири що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа якої 65,8 кв. м., складається з трьох кімнат житловою площею 42.5 кв. м., у тому числі: 1 - а кімната 13,5 кв.м., 2-а кімната 17,5 кв.м., 3-я кімната 11,5 кв. м, кухні площею -7,1 кв.м, ванної кімнати площею 2,6 кв. м., вбиральні (поєднаної) 1,0 кв.м., коридору 10,1 кв.м, вбудованої шафи 1,6 кв.м., квартира обладнана 1 балконом 3,1 кв.м.;

-визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на 1/3 частину квартири що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа якої 65,8 кв. м., складається з трьох кімнат житловою площею 42.5 кв. м., у тому числі: 1 - а кімната 13,5 кв.м., 2-а кімната 17,5 кв.м., 3-я кімната 11,5 кв. м, кухні площею -7,1 кв.м, ванної кімнати площею 2,6 кв. м., вбиральні (поєднаної) 1,0 кв.м., коридору 10,1 кв.м, вбудованої шафи 1,6 кв.м., квартира обладнана 1 балконом 3,1 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , на праві спільної часткової власності по 1/3 частці належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 .

Оскільки у свідоцтві про право власності зроблена описка у по-батькові позивача ОСОБА_1 , рішенням Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 05.09.2024 встановлено факт належності свідоцтва про право власності на житло від 26.06.1997 на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа квартири 65,8 кв.м., найменування органу приватизації Фірма «Аудит-Куп`янськ». Рішення набрало законної сили 08.10.2024.

Квартира під час бойових дій була пошкоджена, у позивачів виникла необхідність задокументувати пошкоджене майно.

Відповідно до інформаційної довідки №383580538 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна відомості відносно вищезазначеної квартири відсутні.

Позивачі звернулися до державного реєстратора прав на нерухоме майно з заявою №60952700 від 10.05.2024 про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно та отримали відмову в проведенні реєстраційних дій.

Рішенням державного реєстратора виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської області відмовлено у проведенні реєстраційної дії у зв`язку із тим, що вся документація КП «Куп?янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищена, працівники на вказаному підприємстві відсутні та підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. Тому державним реєстратором неможливо встановити права, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року та зареєструвати право власності на закінчений будівництвом об?єкт. У зв`язку з вищевикладеним позивачі змушені звернутися до суду з даним позовом, оскільки в інший спосіб визнати право власності і зареєструвати своє право власності неможливо.

Ухвалою від 04.11.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 25.02.2025 підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті.

Позивачі та їх представник у судове засідання не з`явилися, від представника позивача та самих позивачів надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали, позов просили задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, від начальника Куп`янської міської військової адміністрації на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника міської військової адміністрації за наявними в матеріалах справи документами згідно з вимогами чинного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази, суд встановив наступне.

Так, на підставі свідоцтва про право власності на житло від 26.06.1997, виданого фірмою «Аудит-Куп`янськ» позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 належить на праві спільної часткової власності, а саме по 1/3 частці квартира за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа якої 65,8 кв. м. Свідоцтво видане згідно з розпорядженням від 26.06.1997 №2525.

Згідно з копією свідоцтва про одруження серії НОМЕР_1 від 20.09.2002 позивач ОСОБА_3 змінила після реєстрації шлюбу прізвище з « ОСОБА_5 » на « ОСОБА_6 ».

Рішенням Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 05.09.2024 у справі №703/4025/24 через описку у свідоцтві про право власності на житло від 26.06.1997, виданого фірмою «Аудит-Куп`янськ» у по-батькові ОСОБА_1 встановлено факт належності ОСОБА_1 вищезазначеного свідоцтва.

Відповідно до технічного паспорта квартира має загальну площу 65,8 кв.м., житлову площу 42,5 кв.м., в тому числі: 1 - а кімната 13,5 кв.м., 2-а кімната 17,5 кв.м., 3-я кімната 11,5 кв. м, кухні площею -7,1 кв.м, ванної кімнати площею 2,6 кв. м., вбиральні (поєднаної) 1,0 кв.м., коридору 10,1 кв.м, вбудованої шафи 1,6 кв.м., квартира обладнана 1 балконом 3,1 кв.м.

Відповідно до інформаційної довідки №383580538 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна відомості відносно квартири за адресою: АДРЕСА_1 відсутні.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської області за №73657862 від 14.06.2024 відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 за позивачами, у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Таким чином, позивачі на теперішній час не мають документів, які б могли підтвердити право власності на вищевказану квартиру, окрім свідоцтва про право власності та технічного паспорту на квартиру.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Куп`янськ, що відноситься до Куп`янської міської територіальної громади Харківської області віднесено до території можливих бойових дій.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суддя дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачами право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивачів.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

В той же час, враховуючи обставини справи та відсутність порушень прав позивачів з боку відповідача, суд дійшов висновку про покладення судових витрат на позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 141, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , представник позивача - адвокат Дуднік Ірина Олександрівна, до Куп`янської міської ради про визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частку квартири загальною площею квартири 65,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 26.06.1997, виданого фірмою «Аудит-Куп`янськ».

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/3 частку квартири загальною площею квартири 65,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 26.06.1997, виданого фірмою «Аудит-Куп`янськ».

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/3 частку квартири загальною площею квартири 65,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 26.06.1997, виданого фірмою «Аудит-Куп`янськ».

Судові витрати покласти на позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса мешкання: АДРЕСА_2 .

Позивач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса мешкання: АДРЕСА_2 .

Позивач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса реєстрації та фактичного мешкання: АДРЕСА_2 .

Представник позивача адвокат Дуднік Ірина Олександрівна, діє на підставі ордеру серії ВІ №1224276 від 31.05.2024, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №994 від 22.09.2011, ордери серії ВВ №1043357, ВВ №1043359, ВВ №1043361 від 24.10.2024.

Відповідач - Куп`янська міська рада, , адреса місцезнаходження: Харківська область, Куп`янський район, м. Куп`янськ, просп. Конституції, буд. 3.

Головуючий: А.О. Шиховцова