Номер провадження 2/754/1282/25
РІШЕННЯ

Іменем України

07 квітня 2025 року м. Київ

Деснянський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Коваленко І.І. розглянув в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, ціна позову 9 517,11 грн, -

Стислий виклад позицій сторін

04 листопада 2024 року Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» (надалі - Керуюча компанія, Позивач) звернулося до Суду з позовом до ОСОБА_1 (надалі - Споживач, Відповідачка), як співвласниці квартири за адресою АДРЕСА_1 , про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій за особовим рахунком № НОМЕР_1 за період з 01.08.2021 по 01.06.2024 у сумі 8 116,27 грн, а також інфляційні втрати в розмірі 1 068,71 грн та 3 % річних в розмірі 332,13 грн (окрім періоду з 24 лютого 2022 року по 30 квітня 2022 року, коли велись активні бойові дії на всій території міста Києва).

Позивач стверджує, що належно виконував свої обов`язки щодо надання послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, тоді як Відповідачка не оплатила ці послуги, що призвело до виникнення боргу у заявленому розмірі.

Відповідачка своїм правом подання відзиву не скористалася.

Відповідачка була повідомлена належним чином про розгляд справи. Суд надсилав ухвалу про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з додатками адресу Відповідачки, що є зареєстрованим її місцем проживання. Поштовий конверт повернуто з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відмітка про відсутність особи за адресою місця проживання, що зареєстровано у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси, є належним повідомленням та врученням судового рішення(пункт 3 частини восьмої статті 128, пункт 5 частини шостої статті 272 ЦПК України).

ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ, ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН, ТА ЇХ ОЦІНКА СУДОМ

Відповідачці на праві приватної власності належить 2/3 частини квартири АДРЕСА_2 (доказ - відомості з Державного реєстру речових прав №390913364 від 14.08.2024). За цією ж адресою зареєстровано її місце проживання (витяг з реєстру територіальної громади м. Києва станом на 22 жовтня 2024 року).

Послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору (пункт 12 частини першої статті 1 Закону України від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги», який введено в дію з 1 травня 2019 року (надалі - Закон про ЖКП).

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

1)забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

2)купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

3)поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

4)інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку (пункт перший частини першої статті 5 Закону про ЖКП).

Співвласники будинку, в якому проживає Відповідачка, не обрали форму управління, тому, керуючись пунктом 3-1 Прикінцевих та перехідних положень Закону про ЖКП), послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій продовжує надавати Керуюча компанія, яка згідно з рішенням Київської міської ради «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва» № 270/270 від 09.10.2014 була створена з метою надання у Деснянському районі м. Києва послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території.

Умови договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який є договором приєднання, були оприлюднені в газеті «Хрещатик» № 99 (4695) від 14.07.2015. Згідно з договором, оплата здійснюється щомісячно в безготівковій формі до 20 числа. Вартість послуг регулюється розпорядженнями КМДА, прийнятими до введення в дію норм Закону про ЖКП.

Згідно з статтею 319 ЦК України, власність зобов`язує. Відповідно до статті 322 того ж Кодексу, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (стаття 360 ЦК України).

Отже, Відповідачка, як співвласниця квартири, несе обов`язок щодо участі у витратах на утримання спільного майна пропорційно її частці. Це включає своєчасну оплату житлово-комунальних послуг, які вона отримує як індивідуальний споживач, відповідно до встановлених та діючих тарифів, та не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Суд на підставі наданих Позивачем доказів встановив факт наявності заборгованості за надані послуги за період з 01.08.2021 по 01.06.2024 у розмірі 12174,41 грн. Цей факт Відповідачка не спростувала та не заперечила.

Суд встановив, що Відповідачка, володіючи 2/3 квартири, зобов`язана оплатити частину боргу за комунальні послуги. Її частка у загальній сумі заборгованості складає 8116,27 грн. У цій частині позовні вимоги є законними та обґрунтованими.

Щодо стягнення 3 % річних та інфляційних

За загальним правилом, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК України).

Водночас, у зв`язку з воєнним станом, введеним в Україні 24 лютого 2022 року Указом Президента № 64, Кабінет Міністрів України 5 березня 2022 року прийняв постанову № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», якою з до припинення чи скасування воєнного стану в Україні було заборонено: (1) нарахування й (2) стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Ця постанова була чинною у період з 24.02.2022 по 29.12.2023.

Наприкінці грудня 2023 року Кабінет Міністрів України постановою від 29 грудня 2023 року № 1405, яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, вніс зміни до постанови № 206, зокрема, уточнивши категорії споживачів та території, на які поширюється заборона нарахування та стягнення інфляційних нарахувань та процентів річних, зокрема,

1.в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або

2.тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або

3.якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285).

Отже, з 24 лютого 2022 року по 29 грудня 2023 року діяла постанова Кабінету Міністрів України № 206, яка встановлювала повну заборону на нарахування та стягнення інфляційних нарахувань та процентів річних на заборгованість за житлово-комунальні послуги для всіх категорій споживачів.

Зміни, внесені постановою № 1405, набули чинності 30 грудня 2023 року та, згідно з правилом дії актів цивільного законодавства у часі, застосовуються до правовідносин, що виникли з 1 січня 2024 року.

Позивач помилково інтерпретує дію постанови № 206, вважаючи, що обмеження на нарахування діяли лишу у період з 24 лютого 2022 року по 30 квітня 2022 року, коли велись активні бойові дії на всій території міста Києва.

До 30 грудня 2023 року обмеження щодо нарахування інфляційних втрат та процентів річних діяли без прив`язки до територій ведення бойових дій

З цих підстав вимоги Позивача щодо нарахування інфляційних втрат та 3% річних за період з травня 2022 року по грудень 2023 року є помилковими, оскільки в цей час діяла заборона на такі нарахування.

Тому Суд задовольняє позовні вимоги частково, присудивши інфляційних втрат - 476,34 грн та 3% річних - 163,63 грн, нарахованих правомірно за період 01.01.2024 -01.06.2024.

Розподіл судових витрат

Питання щодо розподілу судових витрат пов`язаних із розглядом справи суд вирішує відповідно до положень статті 141 ЦПК України.

Суд задовольнив позов частково, тому з Відповідачки на користь Позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору пропорційно розміру задоволених вимог (8 756,24 грн/9517,11х3028=2785,92 грн).

Керуючись статтями 4, 13, 19, 76-81, 141, 263-265 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» (вул. Закревського,15, м. Київ, 02217; Код ) заборгованість за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій 8 116,27 грн, інфляційні втрати у розмірі 476,34 грн, 3 % річних - 163,63 грн та судовий збір у розмірі 2785,92 грн. Всього 11 542,16 грн (одинадцять тисяч п`ятсот сорок дві гривні 16 копійок).

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його складання повного тексту шляхом подання безпосередньо до Київського апеляційного суду апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. В разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили, якщо його не скасовано, після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Інна КОВАЛЕНКО