Справа №751/7515/24
Провадження №2/751/79/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2025 р. місто Чернігів

Новозаводський районний суд м. Чернігова

суддя секретар Лібстер А. С. Рак Я. М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу№ 751/7515/24
за позовом представник позивачаОСОБА_1 адвокат Кінебас Олексій Михайлович
до відповідача Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Європейський двір-2»
провизнання права власності
учасники справи та представники:
позивачне з`явилась
представник позивача не з`явився
представник відповідача не з`явився

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, в якому визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1 , що придбана за Договором № 71 про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» від 26.05.2021 року та стягнути з відповідача судові витрати. В обґрунтування позову зазначено, що 26.05.2021 року між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Європейський дівп-2» укладено договір № 71 про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2». На виконання вимог Договору позивач, у встановлений Договором строк, було сплачено на рахунок ЖБК суму внесків 100% вартості об`єкта нерухомості, загальна сума 698 148,00 гривень. Проте відповідач в строк, передбачений Договором, будівництво об`єкта не завершив і в експлуатацію будинок не ввів, натомість в односторонньому порядку прийняв рішення про зміну вартості будівництва. Як на підставу, яка зумовила підвищення вартості спорудження об`єкта нерухомості, ЖБК посилається на введення в країні воєнного стану. Договором № 71 не передбачено право ЖБК в односторонньому порядку приймати рішення про зміну вартості об`єкта будівництва. На переконання позивача, вона сплатила всі кошти в повному обсязі, а одностороннє підвищення ціни за квадратні метри, не відповідає умовам договору. Будинок за адресою АДРЕСА_2 (будівельна адреса) 14.06.2024 введений в експлуатацію. Не зважаючи на те, що будинок введений в експлуатацію, керівництво ухиляється від підписання акту-приймання передачі квартири. Відповідач вимагає від позивача доплатити за квартиру, оскільки відповідач в односторонньому порядку змінив вартість об`єкта будівництва, тим самим поставив під питання можливість отримати позивачем відповідну квартиру у власність. Отже, позивач має обґрунтоване та законне сподівання на отримання у власність квартири. Позивач позбавлений іншого способу реалізувати свої права на квартири, ніж визнання цього права в судовому порядку, що дозволить відновити порушені права.

Ухвалою головуючого судді від 28.08.2024 за вказаною позовною заявою було відкрито провадження, вирішено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 30.09.2024, яке закрито, з призначенням першого судового засідання на 02.12.2024, яке відкладалось з об`єктивних причин на 24.12.2024, 21.01.2025, 10.02.2025, 26.02.2025 та на 01.04.2025.

18.09.2024 року через систему «Електронний суд» від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» не погоджується з позовними вимогами, вважають їх безпідставними та такими, що ґрунтуються на помилковому тлумаченні Позивачем норм матеріального права без врахування фактичних обставин і норм діючого законодавства. У зв`язку з чим, вважають, в задоволенні позовних вимог повинно бути відмовлено повністю. На сьогодні керівництво ЖБК та учасники кооперативу, майже завершили виконання взятих на себе зобов`язань перед асоційованими членами кооперативу. В свою чергу, декілька асоційованих членів кооперативу, які через зловживання своїм статусом та неврахування засновниками (учасниками) кооперативу в 2020-2021 роках такого факту, як можливість настання військового стану та ведення бойових дій, а відповідно і складання більш чіткого алгоритму дій в такому випадку в умовах договору ухиляються від належного виконання своїх зобов`язань за договором та Статутом кооперативу, що б були спрямовані на досягнення мети створеного житлово-будівельного кооперативу. Отже, в середині 2022 року, головою ЖБК було прийнято рішення розпочати листування з асоційованими членами кооперативу з метою вирішення питань спрямованих на об`єктивне вирішення поставлених питань та стимулювання до взаємних дій обох сторін договору. Існували такі асоційовані члени кооперативу, що взагалі скептично ставились до можливості відновлення та завершення будівництва, але по мірі збільшення робіт на об`єкті вони також долучились до фінансування будівництва. В липні 2022 року, головою кооперативу Сиз Г.Г., як решті асоційованих членів кооперативу було направлено листи в яких було, поряд з іншим, повідомлено що «ОК «ЖБК «Європейський Двір-2», створено з метою об`єднання коштів учасників товариства для спільного будівництва житлового будинку АДРЕСА_2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі по АДРЕСА_3 , з подальшим розподілом житлової нерухомості між його учасниками відповідно до внесених коштів на будівництво. До недавніх подій, засновники житлового кооперативу, мали можливість залучати в будівництво фінансові ресурси, що не мали відношення до вкладів учасників. Це надавало можливість більш швидко реалізовувати проект будівництва. Це фінансування стало не можливим коли почалось вторгнення рф. У зв`язку з вторгненням військ рф Указом Президента України № 64/2022, в Україні було введено воєнний стан з 05.30 год. 24.02.2022 року. Введення воєнного стану в країні не могло не вплинути на можливість виконання зобов`язань суб`єктами господарювання в Україні, а також на виконання своїх обов`язків органами влади та управління. На даний час територія Чернігівської області звільнена від російських загарбників, але: військовий стан ніхто не скасовував, майже щоденно тривають повітряні тривоги, відбуваються обстріли нашої області, триває відновлення електро та водопостачання, логістичних маршрутів. У зв`язку з викладеними вище обставинами, ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» був вимушений припинити будівельні роботи, а після їх відновлення вони з новою проблемою: викрадення матеріалів на об`єкті; здорожчення вартості будівельних матеріалів; а також вартості виконання робіт, логістичних послуг, тощо. Перелік будівельних робіт, які ще потрібно виконати, з метою введення будинку в експлуатацію: утеплення фасаду; утеплення цоколю; обшивка цоколя; бетонування стін і сходів цоколя; внутрішні роботи по оздобленню під`їзду (плитка, стіни, стелі (шпаклювання, декор, фарбування); поручні в під`їзді; налагоджувані роботи ліфта; внутрішні системи вода, каналізація, електрика (встановлення лічильників, щитів, люків, арматури); внутрішня розводка газу з встановленням котлів; зовнішні мережі газ, вода, каналізація, електрика, ливнева каналізація з подальшим підключенням до міських мереж; захист від блискавки; цоколь (встановлення вікон) перегородки, прокладання комунікацій; розподільчий щит електрики; насосна станція (встановлення обладнання, обв`язка); пожежна сигналізація; благоустрій території; зовнішнє освітлення. Всі ці роботи потрібно виконати у найкоротший термін і, що всі перелічені вище роботи потребують додаткового фінансування у зв`язку з постійним зростання цін. Зволікання з проведенням закупівлі матеріалів та послуг, через не проведення доплат учасниками кооперативу може призвести до збільшення сум доплат для таких учасників. На той час, (липень 2022 року), враховуючи вартість матеріалів, робіт та послуг, а також інші обставини, що мали значення для проведення будівництва, в т.ч., що всі учасники своєчасно проведуть доплати (внесуть додаткові платежі), а це в свою чергу дасть можливість восени 2022 року завершити будівництво ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» визначив, що вартість здороження матеріалів, робіт та послуг (щодо будівництво багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 ), становить: для учасника ЖБК, що повністю сплатив попередньо визначену загальну вартість будівництва загальної площі Об`єкту нерухомості здорожує на 5 (п`ять) % кожен метр квадратний; для учасника ЖБК, що частково сплатив попередньо визначену загальну вартість будівництва загальної площі Об`єкту нерухомості здорожує на 5 (п`ять) % кожен сплачений метр квадратний та 15 (п`ятнадцять) % кожен не оплачений метр квадратний. Учасників ЖБК було сповіщено про необхідність проведення відповідних доплат та підписання додаткових угод до укладеного договору. Сума доплати на той час ОСОБА_1 (відповідно до проекту додаткової угоди №1 від 02.06.2022 року) становила 34 908,00 гривень, проте зазначені грошові кошти нею не були сплачені. В подальшому, в тому числі до серпня 2023 року, вартість завершення будівництва постійно зростала. З метою стимулювання грошових надходжень, для асоційованих членів кооперативу, що першими вносили доплати до збільшеної вартості об`єкту будівництва сума таких доплат була зменшена, а ті асоційовані члени кооперативу що останніми вносили відповідні кошти сплачували дещо більше ніж в середньому сплатив кожний член кооперативу. Це також стосувалось вартості матеріалів на ринку наприклад в червні 2022 року і в серпні 2023 року, або вартості робіт (як приклад роботи з газифікації будинку в середині 2022 року можливо було виконати за ціною трохи більше 1-го мільйону гривень, а восени 2023 року вони вже коштували більш ніж 3,5 мільйони гривень). Як вже повідомлялось, відповідно до п. 6.14.10. Статуту ЖБК голова кооперативу розраховує та визначає розмір цільових внесків, термін та порядок їх сплати. У зв`язку з чим головою кооперативу, з самого початку будівництва, постійно виносились накази про встановлення вартості будівництва 1 м2 площі Об`єкта нерухомості. Таким чином, відповідно до Наказу ЖБК № 15/08 від 15.08.2023 року, було визначено нову чергову вартість будівництва одного квадратного метра площі Об`єкта нерухомості, та суму необхідну для завершення будівництва з розрахунку на 1м2 площі, в сумі 20 000 (двадцять тисяч) гривень. ОСОБА_1 , не погодилась на укладання додаткової угоди, а відповідно на сплату внесків до ОК «ЖБК «Європейський Двір-2». В жовтні 2023 року, Головою кооперативу, було вирішено надіслати асоційованим членам кооперативу, що не уклали додаткових угод щодо сплати додаткових внесків, листи у вигляді повідомлення про припинення участі в членстві у житлово - будівельному кооперативі. Форма та зміст листів відповідали меті діяльності Голови кооперативу, визначеній його Статутом. Фактично дані листи були інформаційним листом про права та повноваження кооперативу щодо асоційованих його членів, які не провели в повному обсязі оплату за спорудження об`єкту нерухомості. Незважаючи на назву листа, слід звернути увагу, що в зазначених вище листах не повідомлялось про припинення участі асоційованого члена в участі в кооперативі, або прийняття такого рішення загальними зборами. Тим більше, зазначені листи, не були рішенням ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» - про припинення участі в членстві в кооперативі. В листі повідомлялось лише про можливість залучення нового члена кооперативу, а вже лише після цього припинення договору з асоційованим членом кооперативу. Додатково слід зазначити, що ОК «ЖБК «Європейський Двір-2», виступало виключно інвестором будівництва житлового будинку АДРЕСА_2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_3 , тобто стороною, що відповідальна за повне фінансування будівництва за рахунок залучених від асоційованих членів кооперативу грошових коштів. ЖБК не має інших фінансових можливостей проводити фінансування будівництва. Безпосереднє ж будівництво житлового будинку - здійснювалось генеральною підрядною організацією ТОВ «Еко Комфорт Групп», яка в свою чергу залучала субпідрядні організації, в кількості достатній для виконання всього об`єму робіт з будівництва. В 2023 році, ЖБК було встановлено, що в порівнянні з довоєнним розрахунком, вартість виконання робіт зросте більше ніж на 12 млн. гривень, та ще буде зростати, оскільки постійне зволікання з завершенням будівництва призводить до його здорожчення. Була значна різниця остаточної вартості всіх робіт станом на початок 2022 року, на середину 2022 року і на кінець 2023 року, яка виникла через несплату (неповну або несвоєчасну сплату) додаткових внесків асоційованими членами влітку 2022 року та протягом 2023-2024 років, через, що завершення будівництва постійно переносилось. А після його завершення, на даний час існує заборгованість у ЖБК перед підрядними організаціями, яка планується бути погашеною після проведення остаточного розрахунку асоційованими членами ЖБК, які й досі його не провели. ОК «ЖБК «Європейський Двір-2», виступає виключно інвестором будівництва житлового будинку АДРЕСА_2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_3 , тобто стороною, що відповідальна за повне фінансування будівництва за рахунок залучених від асоційованих членів кооперативу грошових коштів. ЖБК не має інших фінансових можливостей проводити фінансування будівництва. Безпосереднє ж будівництво житлового будинку - здійснюється генеральною підрядною організацією ТОВ «Еко Комфорт Групп», яка в свою чергу має право залучати субпідрядні організації, в кількості достатній для виконання всього об`єму робіт з будівництва. Загальна вартість будівництва житлового будинку, а також точна сума виконаних робіт, та вартості матеріалів за 2022-2023 року, буде відома лише після завершенні всіх робіт і після введення будинку до експлуатації. Але, вже на сьогодні встановлено, що в порівнянні з довоєнним розрахунком, вартість виконання робіт зросте більше ніж на 12 млн. гривень, та ще буде зростати, оскільки постійне зволікання з завершенням будівництва призводить до його здорожчення. Є значна різниця остаточної вартості всіх робіт станом на початок 2022 року, на середину 2022 року і на кінець 2023 року, проте через несплату (неповну або несвоєчасну сплату) додаткових внесків асоційованими членами влітку 2022 року, завершення будівництва постійно переносилось. На сьогодні, навіть за умови 100% доплати коштів, в т.ч. з розрахунку 20 000 гривень за м2, буде залучено біля 10 млн. гривень, але існуватиме сума заборгованості, що буде погашена за рахунок залучення нових учасників ЖБК, в замін тих хто не провів оплату, та з розрахунку 23 000 24 000 гривень за 1 м2 площі. Право ЖБК на зміну вартості будівництва передбачена наведеними вище статтями Статуту ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» та Договору укладеним з Позивачем, а також нормами ЗУ «Про кооперацію». Завершення будівництва об`єкту не було можливим без залучення додаткових внесків асоційованими членами ЖБК на принципах кооперації та спільної участі в такому будівництві. Крім того, буде порушенням принципів ЗУ «Про кооперацію» покладання сплати додаткових платежів через збільшення вартості будівництва в замін тих асоційованих членів кооперативу які відмовляються від такої сплати грошових коштів - на асоційованих членів кооперативу які вже сплатили такі платежі. Вважають, що ЖБК не має права на підписання з Позивачем акту приймання - передачі об`єкта будівництва та ненадання йому довідки про внесення паю в повному обсязі через не проведення Позивачем в повному обсязі розрахунку з ЖБК. На підставі вищевикладеного, вважають, що позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню, через їх безпідставність та необґрунтованість (а.с.59-90).

23.09.2024 року через систему «Електронний суд» від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якому просить задовольнити позовну заяву, вказуючи , що єдина підстава для зміни ціни в договорі передбачена п. 2.4. Зазначеним пунктом визначено, що у випадку коли за результатами технічної інвентаризації об`єкту нерухомості, здійсненої незалежним замірювачем, загальна площа об`єкту нерухомості виявиться більшою ніж проектна площа, яка зазначена у п.1.5 Договору, учасник зобов`язується додатково сплатити вартість будівництва площі, на яку збільшився об`єкт нерухомості, за результатами технічної інвентаризації, протягом 15 календарних днів з моменту отримання від ЖБК повідомлення про фактичну загальну площу об`єкту нерухомості. Інших підстав за наявності яких може бути збільшено вартість об`єкту нерухомості даним Договором не передбачено. Відповідачем не спростовано вказані доводи позивача, не наведено пункти договору, які дають право в односторонньому порядку змінювати вартість будівництва, відмінні від п. 2.4. Таким чином, відповідач самовільно, в односторонньому порядку змінив ціну 1 квадратного метру квартири, без належного обґрунтування, без надання хоч якихось документів, що підтверджують доводи відповідача про необхідність підвищення ціни договору. Відповідно п. 1.1. Договору відповідач зобов`язувався організувати будівництво багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_4 , за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Об`єкті будівництва, обумовлене цим Договором, та всі документи необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для учасника. Тобто, вказаним пунктом встановлено, що учасник сплачує внески у розмірі, встановленому в Договорі та додатках станом на дату укладення договору. Пунктом 1.4. Договору визначається розмір пайових внесків, які має сплатити позивач. Додатком № 1 до Договору встановлюється графік платежів. Пунктом 1.3. Договору встановлено, що розмір внеску, залежить від вартості будівництва одного квадратного метра площі Об`єкту нерухомості та остаточної загальної площі, яка фактично побудована. Відповідно до п. 2.1. Договору, вартість будівництва одного квадратного метра Об`єкта нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією, та на день укладення цього Договору складає 12 900 гривень за квадратний метр. Тобто, договором чітко встановлено вартість будівництва одного квадратного метра та розмір проектної площі квартири. При цьому, договором не передбачено перегляду ціни одного квадратного метру у випадку здорожчання вартості будівництва. Відповідачем не доведено, що розмір фактичної площі є більшим, ніж передбачено договором, тому з урахуванням п. 2.4. Договору, позивач не повинен доплачувати жодних коштів, оскільки рішення відповідача є порушенням умов укладеного договору. Також необхідно вказати щодо доводів відповідача про те, що позивач не має права отримувати інформацію про об`єкт будівництва загалом. Так, відповідач зазначає, що відповідно до п. 5.8. Статуту ЖБК - асоційований член кооперативу має, три основних права, одне з яких це право звертатися до органів управління і посадових осіб кооперативу із запитами, пов`язаними з членством у кооперативі, діяльності кооперативу та його посадових осіб, одержувати письмові відповіді на свої звернення. Зазначене право, стосується інформації безпосередньо щодо асоційованого члена кооперативу, його взаємовідносин з кооперативом, або його керівництвом в частині існуючих правовідносин або з інших питань, щодо будівництва майбутнього об`єкту нерухомості для такого члена кооперативу. Зазначене право, не стосується інформації щодо інших асоційованих членів кооперативу, їх персональних даних, та правовідносин з кооперативом; технічної або бухгалтерської документації щодо всього житлового будинку; тієї документації, що не складалась керівництвом кооперативу за відсутності такої необхідності, тощо». Проте, з таким тлумаченням п. 5.8. Статуту позивач не згодна. Так, виходячи з буквеного тлумачення права, передбаченого п. 5.8. Статуту, асоційований член має право подавати запити, які пов`язані з членством у кооперативі. Словосполучення «пов`язані з членством у кооперативі», на думку позивача, необхідно розуміти так, що позивач має право запитувати будь яку інформацію, що стосується діяльності кооперативу, оскільки всі дії, що вчиняються ЖБК мають безпосередній вплив на права та обов`язки його членів, в тому числі сюди входить зміна вартості будівництва, більше того, сторони пов`язані між собою договірними відносинами, а тому будь яка зміна умови, що передбачена договором має прямий вплив на членство особи у кооперативі, відповідно це дає право запитувати будь яку інформацію щодо діяльності кооперативу з урахуванням обмежень щодо конфіденційної інформації стосовно інших членів кооперативу. Тому, тлумачення статуту наведене відповідачем не відповідає дійсності та звужує можливості позивача, як асоційованого члена та інвестора (а.с.91-93).

У судове засідання позивач та її представник не з`явились, будучи належним чином повідомлені про час, дату та місце судового розгляду справи. Представником позивача надана заява, щодо розгляду справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час, дату та місце судового розгляду справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, розглядаючи позов в межах заявлених вимог, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так, 26.05.2021 року між ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» та ОСОБА_1 укладений Договір №71 про сплату внесків (а.с. 32-34).

Відповідно до п. 1.1 Договору ЖБК зобов`язується організувати будівництво багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_3 , на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні (на земельній ділянці площею 1,1293 га, яка перебуває на праві постійного користування Комунального підприємства «Чернігівбудінвест» Чернігівської міської ради () на підставі рішення сесії Чернігівської міської ради від 24.03.2017 року (серія та номер 18 VII-15) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Об`єкті будівництва, обумовлене цим Договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку. встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для Учасника.

Пунктом 1.8 передбачено, що учасник здійснює оплату внеску по спорудженню Об`єкта нерухомості і може отримати його лише за умови оплати у розмірі 100 відсотків внесків.

Згідно з п. 2.1 Договору, вартість будівництва одного квадратного метра загальної площі Об`єкта нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і на день укладення цього Договору складає 12900 гривень за один квадратний метр.

Відповідно до п. 2.3. Договору, учасник сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у Додатку № 1 до даного Договору, але у будь-якому випадку, зобов`язаний сплатити внесок в повному обсязі протягом 60 календарних днів з дати укладення даного Договору. У виключних випадках за згодою Сторін, може бути передбачений інший строк сплати внесків.

Пунктом 2.4. Договору передбачено, що у випадку, коли за результатами технічної інвентаризації Об`єкта нерухомості, здійсненої незалежним Замірювачем, загальна площа Об`єкта нерухомості виявиться більшою ніж проектна площа, яка зазначена в п. 1.5. даного Договору, Учасник зобов`язується додатково сплатити вартість будівництва площі, на яку збільшився Об`єкт нерухомості за результатами технічної інвентаризації, протягом 15 календарних днів з моменту отримання від ЖБК повідомлення про фактичну загальну площу Об`єкта нерухомості (за результатами технічної інвентаризації, здійснених незалежним Замірювачем).

Підпунктом 4.2.1. Договору передбачено, що ЖБК зобов`язаний організувати будівництво об`єкта будівництва та здати його в експлуатацію (орієнтовна дата III квартал 2022 року) при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків.

Пунктом 8.2. Договору передбачено, що оформлення права власності здійснюється в реєстраційній службі після здачі об`єкта в експлуатацію, виготовлення уповноваженою особою або організацією технічної документації на об`єкт будівництва та надання учасником довідки про внесення пайового внеску в повному обсязі, акту приймання-передачі об`єкта нерухомості, що підтверджує його право на отримання об`єкта нерухомості як цілісного майнового об`єкту.

Вартість одного квадратного метра понад проектну площу дорівнює вартості квадратного метра, яка діяла на момент сплати Учасником останньої частини внеску згідно з Додатком Порядку сплати внеску.

Відповідно до Додатка №1 до Договору №71 про порядок сплати внесків, вартість Об`єкта нерухомості становить 698 148 гривень. Учасник сплачує внески не пізніше 31.05.2021 року (а.с. 35).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до платіжних квитанцій, за період з 26.05.2021 до 28.05.2021 сплачено внески за договором № 71 від 26.05.2021 року Відповідно до копій платіжних інструкцій відповідач отримав від позивача суму 170 000 грн (26.05.2021), 70 000 грн. (26.05.2021), 100 000 грн. (27.05.2021), 100 000 грн. (27.05.2021), 100 000 грн.(28.05.2021), 100 000 грн. (28.05.2021), 58 148 грн. (28.05.2021), що в загальній сумі складає 698 148 грн, що відповідає вартості квартири згідно з Договором № 71 (а.с. 36-39 зворот).

Згідно з наказом №15/08 від 15.08.2023 року ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» з 15.08.2023 року встановлено вартість будівництва одного квадратного метра площі Об`єкта нерухомості (багатоквартирного житлового будинку №4/2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_3 на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні) у розмірі 20 000 гривень. Визначено розмір цільових внесків, термін, та порядок їх сплати асоційованими членами кооперативу, які не уклали після 24.02.2022 року додаткових угод (а.с. 84 зворот).

Листом № 28-14/08/23 від 28.08.2023 року на адресу ОСОБА_1 направлено повідомлення про зміну вартості будівництва одного квадратного метра площі Об`єкта нерухомості, проведення перерахунку вартості спорудження Об`єкта нерухомості, та оплати внеску в повному обсязі, а також Додаткову угоду №1 до Договору про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» №71 від 26.05.2021, відповідно до якої вартість будівництва одного квадратного метра загальної площі Об`єкта нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією, і на день укладення цієї Додаткової угоди №1 до Договору про оплату внесків складає 20 000 гривень, термін введення Об`єкта нерухомості до листопада 2023 року, внески необхідно сплатити: до 30.05.2022 року 698148 гривні, до 30.09.2023 року 384 252 гривень, загальна сума внесків - 1 082 400 гривень (а.с. 18-20, 21-22).

Позивач надіслала на адресу ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» відповідь на повідомлення про зміну вартості будівництва одного квадратного метра площі Об`єкта нерухомості, проведення перерахунку вартості спорудження Об`єкта нерухомості, та оплати внеску в повному обсязі (а.с.73 зворот - 75 зворот).

Листом № 05-3/10/23 від 05.10.2023 року на адресу ОСОБА_1 направлено повідомлення про припинення участі в членстві у житлово-будівельному кооперативі, та надання голові кооперативу реквізитів розрахункового рахунку для проведення перерахування внесених членом кооперативу грошових коштів(а.с. 72-73).

Листом № 23-7/10/23 від 23.10.2023 року ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» надав позивачу відповідь - роз`яснення, відповідно до якого ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» повідомило ОСОБА_1 про розпочату процедуру реалізації майбутнього об`єкту нерухомості та про повернення грошових коштів (а.с.75-76).

Відповідно до даних з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, відповідач звернувся 14.06.2024 із заявою до Управління Державного архітектурно- будівельного контролю Чернігівської міської ради про видачу сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів (а.с.43-49).

Згідно листа Управління Державного архітектурно-будівельного контролю Чернігівської міської ради прийнято рішення про видачу сертифіката на об`єкт будівництва: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_3 , на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні», дані занесено до Реєстру будівельної діяльності за № ЧГ 99 від 16.06.2024 (а.с. 13).

З наданої відповіді 30.07.2024 року від Виконавчого комітету Чернігівської міської ради вбачається, що об`єкту житловому будинку АДРЕСА_2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_3 присвоєно адресу АДРЕСА_5 (а.с.14).

Відповідачем надано витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, окрім цього, це підтверджується витягом із рішення виконавчого комітету ЧМР (а.с.69-70,71).

12.08.2024 позивач звернувся з заявою до ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» в якій просив надати довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі та підписати акт приймання-передачі об`єкта нерухомості (а.с.41).

Листом № 19-1/08/24 від 19.08.2024 повідомлено, що ОСОБА_1 не проведено розрахунку в повному обсязі за укладеним з кооперативом договором про сплату внесків в ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» (сума заборгованості становить 384 252 гривень). Через вказану обставину ЖБК не має можливості надати довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі та підписати з ним акт приймання-передачі об`єкта нерухомості (а.с.40).

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли договірні зобов`язальні правовідносини з приводу виконання договору часткової (пайової) участі у будівництві, асоційованого членства в кооперативі, сплати пайового внеску та порядку набуття права на об`єкт будівництва, які регулюються Законом України «Про кооперацію», норми глав 47, 48, 51 ЦК України, та Статутом кооперативу, що затверджений протоколом загальних зборів членів (учасників) кооперативу №08/12/2020 від 08.12.2020 року.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію», кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування.

Статтею 10 Закону України «Про кооперацію» встановлено, що членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про кооперацію» між сторонами, у кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають його статут та внесли пай. Асоційований член кооперативу - фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом дорадчого голосу в кооперативі. При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу право на одержання паю. Порядок вступу до кооперативу та участь асоційованого члена в його господарській та іншій діяльності, права та обов`язки такого члена, розміри паїв та виплат на паї визначаються статутом кооперативу.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ч.1 ст. 627 ЦК України, передбачає, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. З укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором або законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Підстави і порядок зміни або розірвання договору у зв`язку з істотною зміною обставин визначені ст. 652 ЦК України.

Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст. 654 ЦК України).

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Судом встановлено, що багатоповерховому житловому будинку за адресою: АДРЕСА_5 з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання було присвоєно адресу, що підтверджується інформацією, наданою Виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 30.07.2024 та копією витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної електронної системи у сфері будівництва.

З матеріалів справи вбачається, що позивач виконала свої зобов`язання за Договором № 71 від 26.05.2021 року про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» у повному обсязі, сплативши на користь відповідача повний розмір внеску у строки та розмірі, визначених договором, що не може свідчити про відмову від виконання грошових зобов`язань перед відповідачем. Таким чином відсутні підстави вважати, що позивач своїми діями позбавила відповідача можливості отримати грошові кошти, на які відповідач розраховував в обмін на передачу позивачу квартири.

Однак, замість виконання зобов`язань, передбачених договором, відповідач фактично розпочав процедуру реалізації майбутнього об`єкту нерухомості, що був визначений в укладеному з позивачем Договорі № 71 від 26.05.2021 іншому члену ЖБК та повідомив позивачу про те, що вже розпочато процедуру реалізації об`єкту, іншій особі.

Дії відповідача свідчать фактично про наміри на розірвання договору в односторонньому порядку, хоча жодних змін до Договору № 71 від 26.05.2021 року не вносились. Будь-якої проектної документації щодо обґрунтованого розрахунку підвищення цін, наслідки настання військового стану та ведення бойових дій, що вплинули на невиконання зобов`язань, фактів розкрадання майна, на що посилається сторона відповідача, суду не надано. Договором № 71 від 26.05.2021 не передбачено право ЖБК в односторонньому порядку приймати рішення про зміну вартості об`єкта будівництва, в даному випадку. Відповідачем ультимативно змінено в односторонньому порядку вартість об`єкта нерухомості, що фактично вказує про відмову від виконання договору в односторонньому порядку з боку відповідача в розумінні ст. 615 ЦК України і в такому випадку суд вважає за необхідне захистити майнові права позивача.

Враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог та наявність підстав для визнання за позивачем права власності за квартиру АДРЕСА_1 .

Позивачем понесені і документально підтверджені судові витрати у розмірі 6981, 50 грн. судового збору (а.с.50), які згідно зі ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

З урахуванням того, що позов задоволено, суд, відповідно до вимог п. 3 ч. 2 ст.141 ЦПК України вважає можливим стягнути з відповідача судові витрати на професійну правничу допомогу.

Із матеріалів справи вбачається, що правнича допомога позивачу надавалась адвокатом. Представником позивача адвокатом Кінебас О. М. на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу надано договір про надання правничої допомоги від 13.07.2023 (а.с.15-16), та квитанцію АТ КБ «Приватбанк» від 18.07.2024 року (а.с.17), відповідно до якої вартість наданих та отриманих послуг складає 20 000 грн.

Проаналізувавши надані матеріали, перевіривши відповідність заявленої до стягнення суми наданому обсягу адвокатських послуг, суд вважає, що заявлений представником позивача розмір вартості послуг на правничу допомогу у розмірі 20 000 гривень є завищеним.

Враховуючи встановлені обставини справи, суд вважає необхідним зменшити даний розмір з огляду на розумну необхідність судових витрат для даної категорії та вважає, що відшкодування понесених витрат на правничу допомогу у такому розмірі не відповідає вищевказаним критеріям розумності та співмірності і, за відсутності клопотання відповідача про зменшення витрат на правничу допомогу, зважаючи на складність цієї справи, її розгляд без участі сторін та усталену судову практику, заявлений позивачем розмір відшкодування підлягає зменшенню та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у розмірі 10 000 гривень.

На підставі викладеного, керуючись статтями 141, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, ст. 5, 81, 328, 331, 525-527, 615, 651, 652, 654 ЦК України, Законом України «Про кооперацію»,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на квартиру АДРЕСА_1 , що придбана ОСОБА_1 за Договором № 71 від 26 травня 2021 року, про сплату внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Європейський двір-2».

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Європейський двір-2» (14000, м. Чернігів, вул. Князя Чорного, буд. 11-а, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 6981 грн 50 коп.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Європейський двір-2» (14000, м. Чернігів, вул. Князя Чорного, буд. 11-а, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ) витрати на правничу допомогу у розмірі 10 000 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду через Новозаводський районний суд міста Чернігова протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складений 01.04.2025.

Суддя А. С. Лібстер