Провадження № 2/484/325/25
Справа № 484/6891/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.2025 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Шикері І.А.

за участю секретаря судових засідань - Туркалової І.В.

розглянувши у відкритому засіданні, порядку загального позовного провадження в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат - Сікорський Микола Миколайович до Первомайської міської ради Миколаївської області, Першої первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області про скасування обтяження нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області, Першої первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області про скасування обтяження нерухомого майна, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що, він є власником житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 09.08.2004 року, було визнано право спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1 , а саме за ОСОБА_2 було визнано (1/3 частки), а за ОСОБА_1 (2/3 частки). Даному рішенню суду передував укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 та ОСОБА_3 договір міни нерухомого майна № 4124 від 13.05.1999 року, зареєстрованого Первомайською філією Південної Товарної Біржі в журналі реєстрації біржових угод. Згідно умов даного договору, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 обміняли належну їм на праві спільної часткової власності квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 на житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , належний ОСОБА_3 . В свою чергу, ОСОБА_3 отримала у власність даний житловий будинок по АДРЕСА_1 , на підставі Договору довічного утримання, посвідченого Першою Первомайською державною нотаріальною конторою від 10.07.1996 року, реєстр № (1-1043), при якому ОСОБА_4 передала у власність ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , натомість ОСОБА_3 зобов`язалась довічно та повністю утримувати ОСОБА_4 . Саме ОСОБА_3 отримала у власність житловий будинок по АДРЕСА_1 , на підставі Договору довічного утримання від 10.07.1996 року. У зв`язку з чим, 10.07.1996 року завідуючою Першої Первомайської держнотконтори Токарчук С.А., на підставі ст. 73 ЗУ «Про нотаріат» при посвідченні дійсного договору довічного утримання накладено заборону на відчуження зазначеного у договорі житлового будинку (зареєстровано в реєстрі для реєстрації заборон за № (1-1043) 68. Дане обтяження, повинно було припинено нотаріусом відразу після смерті ОСОБА_4 (Відчужувача) за заявою власника - ОСОБА_3 (Набувача), чого зроблено, на той час, не було, з причин не звернення останньої до нотаріуса.Також, дана заборона не була знята і при укладанні договору міни та зазначене обтяження, у вигляді заборони відчуження житлового будинку, наявне до сьогоднішнього дня. Наявне обтяження створює для нього об`єктивні перешкоди у здійсненні права власності на вказаний будинок, в зв`язку з чим, він звернувся до суду із даним позовом.

Позивач та його представник - адвокат Сікорський М.М. в судове засідання не з`явились, надали заяву з клопотання про розгляд справи за їх відсутністі, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити.

Від представників відповідачів - Первомайської міської ради та Першої первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області до суду надійшли листи про розгляд справи за відсутності їх представників, представник нотаріальної контори при вирішенні питання покладався на розсуд суду, а від представника міської ради до суду надійшла заява про визнання позову.

Дослідивши заяви сторін у справі, матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

На підставі вимог ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , є власником житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 09.08.2004 року, було визнано право спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1 , а саме за ОСОБА_2 було визнано (1/3 частки), а за ОСОБА_1 (2/3 частки).

Даному рішенню суду передував укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 та ОСОБА_3 договір міни нерухомого майна № 4124 від 13.05.1999 року, зареєстрованого Первомайською філією Південної Товарної Біржі в журналі реєстрації біржових угод. Згідно умов даного договору, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 обміняли належну їм на праві спільної часткової власності квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 на житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , належний ОСОБА_3 .

В свою чергу, ОСОБА_3 отримала у власність даний житловий будинок ( АДРЕСА_1 ) на підставі Договору довічного утримання, посвідченого Першою Первомайською державною нотаріальною конторою від 10.07.1996 року, реєстр № (1-1043), при якому ОСОБА_4 передала у власність ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , натомість ОСОБА_3 зобов`язалась довічно та повністю утримувати ОСОБА_4 .

Відповідно до інформаційної довіки зі Спадкового реєстру, спадкова справа після смепрті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , не заводилась.

Позивач ОСОБА_1 , в процесі оформлення спадщини після смерті батька, від нотаріуса дізнався про наявність обтяження на його будинок у вигляді заборони відчуження.

Фактично, вищевказане обтяження у вигляді заборони відчуження (архівний запис) було зареєстровано у реєстрі заборон "Феміда" (старий реєстр) та 07.07.2006 року перереєстровано до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (архівна складова Державного реєстру речових прав (ДРРП) діючий реєстр) з зазначенням наступних відомостей:

Тип обтяження: заборона (архівний запис);

Реєстраційний номер обтяження: 3429343;

Зареєстровано: 07.07.2006 09:56:43 за № 3429343 реєстратором: Друга первомайська державна нотаріальна контора, 55213, Миколаївська обл., Первомайський р., м. Первомайськ, вул. Грушевського, 1, (05161) 7-54-76; ;

Підстава обтяження: договір, б/н, 10.07.1996, Перша Первомайська Нотаріальна Контора;

Об`єкт обтяження: будинок, склад: ціле, стан: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 ;

Власник: ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , Причина відсутності коду: архівний запис;

Додаткові дані: Архівний номер: 1897169NIKOLAEV9, Архівна дата: 05.01.1997, Дата виникнення: 10.07.1996, № реєстра: 56463-65, внутр. № ЕЕ36384523, коментар: 68/64 1-аПервом.нк.

Отже, беручи до увсаги, що саме ОСОБА_3 отримала у власність житловий будинок по АДРЕСА_1 на підставі Договору довічного утримання від 10.07.1996 року, у зв`язку з чим, 10.07.1996 року завідуючим Першої Первомайської держнотконтори Токарчук С.А., на підставі ст. 73 ЗУ «Про нотаріат» при посвідченні дійсного договору довічного утримання накладено заборону на відчуження зазначеного у договорі житлового будинку (зареєстровано в реєстрі для реєстрації заборон за № (1-1043) 68, дане обтяження, повинно було припинено нотаріусом відразу після смерті ОСОБА_4 (Відчужувача) за заявою власника - ОСОБА_3 (Набувача), чого зроблено, на той час, не було, з причин не звернення останньої до нотаріуса.Також, дана заборона не була знята і при укладанні договору міни та зазначене обтяження, у вигляді заборони відчуження житлового будинку, наявне до сьогоднішнього дня.

Таким чином, на даний час, підстав для подальшого обтяження цього майна - немає.

Враховуючи ту обставину, що наявність зазначеного вище обтяження нерухомого майна порушує права позивача, а правові підстави для збереження арешту нерухомого майна відсутні та скасування даного обтяження в позасудовому порядку є неможливим, тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 12, 81, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат - Сікорський Микола Миколайович до Первомайської міської ради Миколаївської області, Першої первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області про скасування обтяження нерухомого майна - задовольнити.

Скасувати обтяження, у вигляді заборони (архівний запис), реєстраційний номер обтяження: 3429343, зареєстрований 07.07.2006 09:56:43 за № 3429343 Другою Первомайською державною нотаріальною конторою, який міститься у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що є архівною складовою Державного реєстру речових прав, накладений на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який значився за власником: ОСОБА_3 , на підставі договору, б/н, від 10.07.1996 року посвідченого Першою Первомайською Нотаріальною Конторою, додаткові дані: Архівний номер: 1897169NIKOLAEV9, Архівна дата: 05.01.1997, Дата виникнення: 10.07.1996, № реєстра: 56463-65, внутр. № ЕЕ36384523, коментар: 68/64 1-аПервом.нк.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст.354 ЦПК України.

Повний текст судового рішення виготовлено 08.04.2025.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 ; адреса місця реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: Сікорський Микола Миколайович, АДРЕСА_3 .

Відповідачі:

Первомайська міська рада Миколаївської області, , юридична адреса: 55213, вул. Грушевського, буд. 3,м. Первомайськ, Миколаївська область.

Перша Первомайська державна нотаріальна контора Миколаївської області, ;адреса: вул. Михайла Грушевського, 1, м. Первомайськ, Миколаївська область, 55213.

С У Д Д Я: І.А. ШИКЕРЯ