№ провадження 2/646/487/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 квітня 2025 р. м. Харків

Червонозаводський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Шиховцової А.О.,

при секретарі судового засідання Святолуцької К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Дуднік Ірина Олександрівна, до Куп`янської міської ради про визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2024 року позивач звернулася до Червонозаводського районного суду м. Харкова з позовом до Куп`янської міської ради, в якому просила визнати за нею право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 49,7 кв.м., що складається з 3 кімнат житловою площею 35,2 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 24 липня 2001 року був укладений договір купівлі-продажу приватизованої квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , право власності було зареєстроване у Куп`янському БТІ 09.10.2001 за №147.

Оскільки у договорі купівлі-продажу зроблена описка у прізвищі позивача ОСОБА_1 , рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 18.07.2024 встановлено факт належності ОСОБА_1 договору купівлі-продажу приватизованої квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідченого нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Букреевою В.М. 24.07.2001, реєстраційний номер №1150.Рішення набрало законної сили 27.08.2024.

Квартира під час бойових дій була пошкоджена, у позивача виникла необхідність задокументувати пошкоджене майно. Відповідно до акту комісійного обстеження об`єкта, пошкодженого внаслідок збройної агресії рф від 26.04.2024 наявні пошкодження вікон та вітражів, внутрішнього опорядження балкону, характер яких свідчить про необхідність заміни заповнення віконних отворів та вітражів, поточного ремонту балкону.

Відповідно до інформаційної довідки №383580538 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна відомості відносно вищезазначеної квартири відсутні.

Позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно з заявою №56675145 від 17.08.2023 про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно та отримала відмову в проведенні реєстраційних дій.

Рішенням державного реєстратора Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради відмовлено у проведенні реєстраційної дії у зв`язку із неотриманням відповіді на запит державного реєстратора до організації, що відповідно до законодавства проводило оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законом порядку), про зареєстроване право власності за заявником на підставі поданих документів. Оскільки будівля КП «Куп?янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищена, підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює, доступ до бази даних та архівних справ також відсутній. У зв`язку з вищевикладеним позивач змушена звернутися до суду з даним позовом, оскільки в інший спосіб визнати право власності і зареєструвати своє право власності неможливо.

Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 24.10.2024 позовна заява залишена без руху.

Ухвалою від 08.11.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, ОСОБА_1 звільнено від сплати судового збору.

Ухвалою суду від 24.02.2025 підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті.

Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у відсутність позивача та її представника, позовні вимоги підтримали, позов просили задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, від начальника Куп`янської міської військової адміністрації на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника міської військової адміністрації за наявними в матеріалах справи документами згідно з вимогами чинного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази, суд встановив наступне.

Так, на підставі договору купівлі-продажу приватизованої квартири від 24.07.2001, посвідченого приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Букреевою В.М. за реєстровим №1150позивачу належить на праві спільної приватної власності квартира АДРЕСА_2 .

Рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 18.07.2024 у справі №711/3944/24 через описку у прізвищі позивача ОСОБА_1 встановлено факт належності ОСОБА_1 договору купівлі-продажу приватизованої квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідченого нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Букреевою В.М. 24.07.2001, реєстраційний номер №1150. Рішення набрало законної сили 27.08.2024.

Відповідно до технічного паспорта квартира має загальну площу 50,3 кв.м., житлову площу 33,3 кв.м., в тому числі: 1 - а кімната 8,8 кв.м., 2-а кімната 11,3 кв.м., 3-я кімната 13,2 кв. м, кухні площею 6,8 кв.м, санвузол 2,6 кв.м., коридор 6,6 кв.м, квартира обладнана 1 балконом 1,0 кв.м.

Внаслідок ворожого обстрілу військами рф вищевказана квартира зруйнована, що підтверджується витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0001599 від 15.06.2023, а також актом комісійного обстеження об`єкта, пошкодженого внаслідок збройної агресії російської федерації, згідно з яким встановлено, що наявні пошкодження вікон та вітражів, внутрішнього опорядження балкону, характер яких свідчить про необхідність заміни заповнення віконних отворів та вітражів, поточного ремонту балкону.

Відповідно до інформаційної довідки №395262656 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, відомості відносно квартири за адресою: АДРЕСА_1 відсутні.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 за позивачкою, у зв`язку з тим, що не отримана відповідь на запит державного реєстратора до організації, що відповідно до законодавства проводило оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законом порядку), про зареєстроване право власності за заявником на підставі поданих документів.

Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Таким чином, позивач на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вищевказану квартиру, окрім договору купівлі-продажу приватизованої квартири та технічного паспорту на квартиру.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Куп`янськ, що відноситься до Куп`янської міської територіальної громади Харківської області віднесено до території можливих бойових дій.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суддя дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Оскільки позивач була звільнена від сплати судового збору, відповідно до ч. 6 ст. 141 ЦПК України судовий збір в розмірі 1211,20 грн. слід компенсувати за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 141, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Дуднік Ірина Олександрівна, до Куп`янської міської ради про визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 , яка набута у приватну власність на підставі договору купівлі-продажу приватизованої квартири від 24.07.2001, посвідченого приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Букреевою В.М. за реєстровим №1150.

Судові витрати у виді судового збору в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп. компенсувати за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , адреса мешкання: АДРЕСА_4 .

Представник позивача адвокат Дуднік Ірина Олександрівна, адреса для листування: м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, буд. 34, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №994 від 22.09.2011, ордер серії ВВ №1042950 від 07.10.2024.

Відповідач - Куп`янська міська рада, , адреса місцезнаходження: Харківська область, Куп`янський район, м. Куп`янськ, просп. Конституції, буд. 3.

Головуючий: А.О. Шиховцова