Справа № 526/1542/22
Провадження № 2/526/28/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 березня 2025 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі

головуючої судді Максименко Л.В.

секретаря судового засідання Дроботі Л.М.

адвокатів Гусаренка О.М., Заєць В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Гадяч в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 526/1542/22 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Гадяцька міська рада про виділення в натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній власності та зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права на спадкове майно, виділення в натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

19 серпня 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа: Гадяцька міська рада про виділення в натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній власності.

Ухвалою суду від 30 серпня 2022 року провадження у справі відкрито.

15 вересня 2022 року відповідач ОСОБА_2 пред`явила зустрічний позов до ОСОБА_1 про визнання права на спадкове майно, виділення в натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

19 вересня 2022 року ухвалою суду прийнято в одне провадження зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права на спадкове майно, виділення в натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Гадяцька міська рада про виділення в натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній власності.

23 вересня 2022 року провадження по справі зупинено в зв`язку з призначенням комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

11 квітня 2023 року до суду надійшов висновок експерта комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

04 травня 2023 року поновлено провадження у справі

07 березня 2023 року ОСОБА_2 подала до суду уточнений зустрічний позов, в якому просить визнати за нею в порядку спадкування після ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 2/5 частки належного їй житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 . Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на житлового будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Виділити в натурі, належних ОСОБА_2 3/5 частки житлового будинку літ. «А-1» з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , згідно варіанту № 1 висновку комплексної судової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 2975/2958 від 21.03.2023 та визначити порядок користування земельною ділянкою згідно варіанту № 1 зазначеної експертизи.

10 березня 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з уточненою позовною вимогою, просить постановити рішення, яким виділити мені, їй, в натурі 2/5 частки житлового будинку з відповідними господарським будівлями та спорудами, а саме: 2/5 частини сараю Б; погріб В; сарай Г; вбиральня Е, за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці фонду Гадяцької міської ради, відповідно до варіанту № 1 комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи. Газопровід залишити у спільному користуванні співвласників, що відповідає фактичному порядку користування. Припинити право спільної часткової власності на 2/5 частин житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Визначити порядок користування земельною ділянкою орієнтовною площею 2250 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , пропорційно до 2/5 частки будинку, відповідно до варіанту № 1 комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, а саме у моє, ОСОБА_1 , користування виділити земельну ділянку площею 900 кв. м, згідно додатку № 3 експертизи (на плані зображено жовтим кольором) межі земельної ділянки проходять по точках: А, Р, П, О, Н, М, Л, К, Я, І, Ї, И, З, Т, У, Ф, Х, Ц, А.

У судовому засіданні представник позивача адвокат Заєць В.П. позов підтримав, суду пояснив, що за договором купівлі продажу ОСОБА_1 придбала 2/5 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , проте її частка є спільною сумісною власністю з 3/5 частики відповідача без виділу даної частки в натурі, тому позивач не може розпорядитися належним їй майном. Частка, яку просить позивач їй виділити є відокремленою, тому її виділ в натурі можливий, з цих підстав просив задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 за варіантом №1 проведеної експертизи.

ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

ОСОБА_2 , визнала повністю, не заперечувала щодо задоволення позовних вимог.

Представник відповідача адвокат Гусаренко О.М. позов підтримав, просив припинити право спільної часткової власності на даний будинок та розділити його в натурі за варіантом №1, а також визначити порядок користування земельною ділянкою за варіантом №2 та вирішити питання розподілу судових витрат.

Представник третьої особи Гадяцької міської ради в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 18.06.1990 ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 успадкували в рівних долях 3/5 частини житлового будинку з господарськими спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1 .

25 січня 1990 року на підставі договору купівлі-продажу ОСОБА_3 придбала у ОСОБА_4 1/5 частину житлового будинку з господарськими спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1 .

Такими чином ОСОБА_3 стала власницею 2/5 частин житлового будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 в м. Гадяч на випадок своєї смерті залишила заповіт, яким все своє майно, де б воно не було і з чого б воно не складалось, і взагалі все, те що, їй буде належати на день її смерті і на що за законом матиме право заповіла ОСОБА_2 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Гадяч ОСОБА_3 померла.

За даними технічного паспорту станом на 05.04.2006 господарями житлового будинку по АДРЕСА_1 були: ОСОБА_3 - 2/5, ОСОБА_2 1/5, ОСОБА_1 -2/5.

Відповідно довідки Гадяцької міської ради земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2 не приватизована та є комунальною власністю Гадяцької міської ради.

Постановою приватного нотаріуса Заєць Н.М. від 19.05.2019 ОСОБА_2 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 на 2/5 частини житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 .

Згідно ст. 1233 ЦК України заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті.

Відповідно п. 11 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі смерті власника.

Відповідно ст. 1268 ч. 1 ЦК України спадкоємець має право прийняти спадщину.

Відповідно ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

На підставі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі відсутності правовстановлюючих документів.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_2 в частині визнання за нею в порядку спадкування після ОСОБА_3 право власності на 2/5 частки належного їй житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 підлягає задоволенню, так як судом здобуто достатньо доказів, які підтверджують, що ОСОБА_2 є спадкоємцем на майно померлої ОСОБА_3 .

Таким чином, на підставі вищенаведених праустановчих документів співвласниками домоволодіння по АДРЕСА_1 є: ОСОБА_2 3/5 частини; ОСОБА_5 2/5 частини.

Щодо вимог сторін про припинення права спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житлового будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та виділ в натурі, належних ОСОБА_1 2/5 частини, а ОСОБА_2 3/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до договору купівлі-продажу будинку від 29.05.2006, укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_1 , останній на праві власності належить 2/5 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці фонду міської ради. 2/5 частини будинку, які є предметом цього договору, не є спільною сумісною власністю. Право власності зареєстровано в Державному реєстру правочинів. (а.с. 10-11)

Відповідно висновку складеного Полтавським відділенням національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса № 2957/2958 від 21.03.2023, за результатами натурного обстеження житлового будинку АДРЕСА_1 на розгляд суду запропоновано варіант виділу в натурі належних ОСОБА_2 3/5 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 та запропоновано два варіанти поділу земельної ділянки площею 2250 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 86-111).

Технічні служби району погодили зазначені варіанти розподілу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 .

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальним принципами міжнародного права.

У ст. 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1 ст. 356 ЦК України, є спільною частковою власністю.

Зі змісту ст. 357 ЦК вбачається, що під терміном "визначення часток" законодавець розуміє визначення (встановлення) розміру частки співвласника у спільному сумісному майні.

Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється, відповідно до ч. 2 ст. 367 ЦК України.

З урахуванням встановлених судом обставин справи та наведених норм цивільного законодавства України, зважаючи на те, що сторони по справі є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 , 2/5 частини якого належить ОСОБА_1 , 3/5 частини якого належить ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності, за наявності реальної можливості виділення вказаних часток в натурі, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 та зустрічним позовом ОСОБА_2 обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У відповідності до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки три позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено, нею при подачі позову до суду було сплачено лише 1097.56 грн. за одну позовну вимогу, суд вважає, що з ОСОБА_1 слід стягти судовий збір на користь держави в сумі 1979 грн. (992.40грн (суд.збір на 2022р.) х 3(позовні вимоги) - 1097.56 грн.)

ОСОБА_2 при подачі зустрічного позову було сплачено 1646.35 грн., задоволено чотири позовні вимоги, отже з ОСОБА_2 слід стягти 2323.25 грн. (992.40грн(суд.збір на 2022р.) х 4 (позовні вимоги) - 1646.35 грн.).

Також ОСОБА_2 оплатила рахунок за проведену експертизу в сумі 11703.74 грн., тому з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 підлягає стягненню 5015.88 грн.

Керуючись ст. 12, 81, 133, 139, 141, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

- позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Гадяцька міська рада про виділення в натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній власності та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права на спадкове майно, виділення в натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 в порядку спадкування після ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 2/5 частки належного їй житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі ОСОБА_1 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 і складається в цілому з 2/5 частин будинку А-1 в складі приміщень: кухні 1-1 площею 9.6 кв.м; ванної кімнати 1-2 площею 2.1 кв.м; коридору 1-3 площею 6.5 кв.м; житлової кімнати 1-4 площею 11.3 кв.м; житлової кімнати 1-5 площею 9.6 кв.м; житлової кімнати 1-6,площею 18.7 кв.м; з допоміжними господарчими будівлями: 2/5 частин сараю Б, площею 85.2 кв.м, погріб В, площею 13.7 кв.м; сарай Г площею 48.0 кв.м, вбиральня Е, площею 1.4 кв.м; огорожа 1, розташованого на земельній ділянці фонду Гадяцької міської ради.

Виділити в натурі ОСОБА_2 3/5 частки житлового будинку літ. «А-1» з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і складається в цілому з житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: кухня 2-1 площею 9,6 кв.м; ванна кімната 2-2 площею 4,0 кв.м; кладова 2-3 площею 5,4 кв.м; кухня 2-4 площею 9,1 кв.м; житлова кімната 2-5 площею 11,5 кв.м; житлова кімната 2-6 площею 21,8 кв.м; житлова кімната 2-7 площею 13 кв.м, тамбур «І» площею 2 кв.м; що на плані за варіантом №1 експертизи позначена зеленим кольором з допоміжними господарськими спорудами: вбиральня літ. «К»; огорожа №1; 1/2 частина воріт; вигріб, розташованого на земельній ділянці фонду Гадяцької міської ради.

Залишити газопровід в спільному користуванні співвласників, що відповідає фактичному порядку користування. Водопровід залишити відповідно до фактичного користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визначити наступний порядок користування земельною ділянкою пропорційно до часток та у відповідності до розподілу в натурі житлового будинку ОСОБА_2 та ОСОБА_1 згідно варіанту № 1 (додаток 3) висновку комплексної судової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 2975/2958 від 21.03.2023.

У користування ОСОБА_2 виділити земельну ділянку площею 1350 кв.м.

У користування ОСОБА_1 виділити земельну ділянку площею 900 кв.м.

Межі земельної ділянки ОСОБА_2 проходять по точках: А, Б, В, Г, Д, Е, Є, Ж, З, И, І, Ї, Й, К, Л, М, Н, О, П, Р, А, що згідно варіанту № 1 висновку комплексної судової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи №2975/2958 від 21.03.2023 зображено зеленим кольором.

Межі земельної ділянки ОСОБА_1 проходять по точках: А, Р, П, О, Н, М, Л, К, Й, І, Ї, И, З, С, Т, У, Ф, X, Ц, А, що згідно варіанту № 1 висновку комплексної судової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 2975/2958 від 21.03.2023 зображено жовтим кольором.

Межа земельних ділянок (зображено червоною лінією) проходить по точках: А, Р, П, О, Н, М, Л, К, Й, Ї, І, И, З та складається з ліній, довжини яких наступні: 27,65-1,00-1,50- 7, 16-2,00-5,06-5,10-15,01-5,31-6,54-1,00-6,54-17,99 (м).

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 встановити огорожу по межі земельної ділянки, яка проходить по вищевказаних точках. Встановлення огорожі між інженерними мережами водопроводу та газопроводу можливе без влаштування фундаментів.

Сторонам подати до Гадяцької міської ради заяви про присвоєння поштових адрес з номерами квартир по АДРЕСА_1 .

Стягти з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в сумі 1979 грн.

Стягти з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в сумі 2323.25 грн.

Стягти з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 пропорційно до задоволених позовних вимог понесені нею судові витрати, пов`язані з проведенням експертизи в сумі 5015.88 грн.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування сторін:

Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податку - НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податку - НОМЕР_2 .

Третя особа: Гадяцька міська рада, юридична адреса: м.Гадяч, вул.Лесі Українки,3, Код .

Головуюча: Л. В. Максименко