БОРЗНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №730/23/25
Провадження № 2/730/88/2025
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" квітня 2025 р. м. Борзна

Борзнянський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді Данько О.В.,

з участю секретаря судового засідання Граб С.О.,

представника позивача адвоката Коноплі Я.Ю.(у режимі відеоконференції)

представника відповідача адвоката Івасина О.Р. (у режимі відеоконференції)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Борзни в порядку спрощеного позовного провадження (з повідомленням сторін) справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сидорівське» до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів орендної плати, інфляційних втрат та 3% річних.

У С Т А Н О В И В :

1.Описова частина

Стислий виклад позицій учасників справи

ТОВ «Сидорівське» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 уякому просить зобов`язати відповідача повернути безпідставно збережені кошти у розмірі 35 259,57 грн. та стягнути 3% річних у сумі 3 173,37 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 30.07.2020 між Степанівською сільською радою Борзнянського району Чернігівської області та ТОВ «Сидорівське було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,9850 га, з кадастровим номером :01:001:0271 за цільовим призначенням землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Степанівської сільської ради в межах с. Степанівка за адресою: вул. Вишнева строком на 10 років. На земельній ділянці знаходиться комплекс нежитлових будівель (№ 1Б, 1В, 1Г, ІД, ІЕ). За умовами договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 666648,00 гривень. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4% від нормативно грошової оцінки земельних ділянок, що становить 26665,92 грн. щорічно: 2222,16 грн. щомісячно. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься у строки помісячно до 30 числа протягом року на поточний рахунок власника землі у місцевий бюджет.

24.09.2020 між ТОВ «Сидорівське» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, зерносклад №1Б загальною площею 520,2 кв.м. (далі - «Зерносклад»), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке розташоване на вищевказаній орендованій земельній ділянці та займає 0,3000 га від її загальної площі. У зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно - до відповідача перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розміщене належне йому нерухоме майно, в обсязі, пропорційно до частки його майна на земельній ділянці, що існувало у попереднього користувача земельної ділянки - ТОВ «Сидорівське». Придбавши нерухоме майно, відповідач фактично почав користуватися частиною земельної ділянки, яка знаходилася в оренді у ТОВ «Сидорівське», яке сплачувало за неї орендну плату. Рішенням Степанівської сільської ради від 20.10.2024 №68-46-VIl надано дозвіл ТОВ «Сидорівське», на виготовлення технічної документації щодо поділу та об`єднання земельної ділянки, яка знаходиться на території АДРЕСА_1 ( АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 ), кадастровий номер :01:001:0271, на дві земельні ділянки орієнтовною площею 0,3000 га та 0,7000 га. Між ОСОБА_1 та ТОВ «Сидорівське» відбулася усна домовленість про компенсацію витрат зі сплати орендної плати за земельну ділянку, в результаті якої, відповідач (користувач) зобов`язався компенсувати орендарю починаючи з вересня 2020 року, понесені останнім витрати зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,3000 га.

Відповідач на період спірних правовідносин не був суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдина можлива форма здійснення ним плати за землю для нього, як землекористувача, була орендна плата (ст. 14.1.72 Податкового кодексу України), яку за нього сплачувало ТОВ «Сидорівське», що підтверджується платіжними документами.

Станом на день подання позовної заяви, відповідач ОСОБА_1 , не відшкодував, позивачу орендні платежі які той сплачував за нього, за земельну ділянку 0,300 га розташовану під його зерноскладом, внаслідок чого зберіг в себе безпідставно набуте майно - а саме грошові кошти у розмірі щомісячної орендної плати, яку сплачувало за нього ТОВ «Сидорівське». Розмір безпідставно збереженого (набутого) доходу відповідача за період з 01.06.2021 по 31.05.2024 склав 37 492, 20 грн., з урахуванням 3% річних.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, де просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, посилаючись на те, що він дійсно володіє нежитловим приміщенням, зерноскладом №1Б, який розміщений на орендованій відповідачем земельній ділянці, проте, фактично зерносклад займає площу 0,0520 га, а не 0,3 га, як стверджує позивач. З моменту купівлі зерноскладу господарської діяльності на його території він не веде, земельною ділянкою не користується. Натомість позивач згідно договору оренди продовжує користуватися земельною ділянкою кадастровим номером :01:001:0271, яка не є поділеною та огороджена єдиним парканом. Він заперечує усну домовленість з позивачем про компенсацію витрат зі сплати орендної плати за земельну ділянку (тим більше, що з 2021 по 2023 рік він був директором ТОВ «Сидорівське»). ТОВ «Сидорівське» після продажу зерноскладу, знаючи, що фактично втратило будь яке відношення до цієї нерухомості на свій розсуд продовжувало виконувати зобов`язання як орендаря в частині земельної ділянки під зерноскладом перед орендодавцем та не ініціювало внесення змін до договору оренди земельної ділянки. 03.03.2025 року сесією Комарівської сільської ради було ухвалене рішення № 935-37/IX згідно з яким ОСОБА_1 надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу вказаної земельної ділянки окремі земельні ділянки орієнтовною площею 0,9250 га та 0,0600 га. З подальшою передачею в оренду. Посилаючись на положення ст. 120 ЗК України, зазначив, що позивач не повинен був сплачувати орендну плату за земельну ділянку розташовану під належним йому зерноскладом, а зобов`язаний був повідомити орендодавця про перехід права власності на зерносклад на нового власника та ініціювати внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині орендної плати. Кошти сплачені за земельну ділянку площею 0,0520 га під зерноскладом є переплатою та відносинами між орендодавцем та орендарем, та не стосуються відповідача.

Представник позивача позовні вимоги підтримав, зазначивши, що належне відповідачу приміщення розташоване по центру земельної ділянки, тому площа земельної ділянки якою він користувався є більшою за площу самого приміщення й становить 0,6 га. Позивач сплачував орендну плату за земельну ділянку належну відповідачу, оскільки такий обов`язок виникає з договору оренди.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Представник відповідача, позовні вимоги не визнав, зазначивши, що позивач не був зобов`язаний сплачувати орендну плату за земельну ділянку належну відповідачеві, тому підстави для стягнення вказаних коштів з відповідача відсутні. Крім того, крім зерноскладу відповідача там заходяться інші об`єкти. Позивач не довів розмір земельної ділянки, якою користувався відповідач, як наслідок обґрунтованість суми пред`явленої до стягнення.

Заяви(клопотання) учасників справи.

25.02.2025 надійшла заява відповідача про відкладення розгляду справи у зв`язку з необхідністю ознайомитися із матеріалами справи та формування правової позиції.

09.03.2025 через систему «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву.

14.03.2025 надійшло клопотання позивача про відкладення розгляду справи для підготовки відповіді на відзив.

17.03.2025 представник відповідача заявив клопотання про поновлення строку для подання відзиву на позовну заяву.

31.03.2025 надійшло клопотання представника позивача про долучення доказів.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою судді Борзнянського районного суду Чернігівської області від 8 січня 2025 року дана позовна заява прийнята до розгляду, відкрите спрощене позовне провадження у справі, призначене перше судове засідання для розгляду справи по суті.

Ухвалою суду від 04.02.2025 у судовому засіданні оголошена перерва з метою отримання відзиву у справі.

Ухвалою суду від 25.02.2025 у судовому засіданні оголошена перерва.

Протокольною ухвалою суду від 17.03.2025 поновлений строк на подання відзиву, у судовому засіданні оголошена перерва, оскільки, не сплинув строк для подання відповіді на відзив.

Протокольною ухвалою суду від 01.04.2025 відмовлено у задоволенні клопотання представника позивача про долучення доказів.

2. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин та оцінка аргументів і доказів учасників справи.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд установив, що 30.07.2020 між Степанівською сільською радою Борзнянського району Чернігівської області та ТОВ «Сидорівське» укладений договір оренди, відповідно до якого позивач прийняв у платне користування строком на 10 років земельну ділянку площею 0,9850 га з кадастровим номером :01:001:0271 за цільовим призначенням землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Степанівської сільської ради в межах АДРЕСА_1 . На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна, споруди комплекс нежитлових будівель (№ 1Б, 1В, 1Г, 1Д, 1Е в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно). За умовами договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 666648,00 гривень. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4% від нормативно грошової оцінки земельних ділянок, що становить 26665,92 грн. щорічно: 2222,16 грн. помісячно. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься у строки помісячно до 30 числа протягом року на поточний рахунок власника землі у місцевий бюджет Степанівської сільської ради. (а.с. 11-14, 21).

24.09.2020 між ТОВ «Сидорівське» та ОСОБА_1 укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Красовським О.О. та зареєстрований у реєстрі за №1337.

За умовами п. 1.1. вищезазначеного Договору, позивач зобов`язався передати у власність відповідача нежитлове приміщення, зерносклад № 1 загальною площею 520,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці площею 0,9850 га, з кадастровим номером :01:001:0271, яка не приватизована.24.09.2020 право власності на вищевказане нерухоме майно було зареєстроване за ОСОБА_1 (а.с.15-19).

Рішенням Степанівської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 20.10.2020 №68-46-VIІ надано дозвіл ТОВ «Сидорівське», на виготовлення технічної документації щодо поділу та об`єднання земельної ділянки, яка знаходиться на території АДРЕСА_1 ( АДРЕСА_4 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 ), кадастровий номер :01:001:0271, на дві земельні ділянки орієнтовною площею 0,3000 га та 0,7000 га.(а.с. 20)

Протягом 2022-2024 років позивач сплачував орендну плату за вказану земельну ділянку (а.с. 22-26)

Рішенням 37 сесії Комарівської сільської ради № 935-37/IX від 03.03.2025 ОСОБА_1 надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності 0,9850 га, кадастровим номером з кадастровим номером :01:001:0271 за адресою АДРЕСА_1 на дві окремі земельні ділянки орієнтовною площею 0,9250 га та 0,0600 га. з подальшою передачею в оренду.(а.с. 60).

Частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України (у редакції чинній на час укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення) визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з частинами 1, 2 статті 120 Земельного кодексу України, у редакції чинній на час укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, (далі - ЗК) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За змістом частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" (у редакції від 16.07.2020, яка була чинною на час укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення), до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

Така правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 07.11.2018 у справі № 910/20774/17, від 27.02.2019 у справі № 913/661/17.

При цьому у постанові від 06.03.2019 № 914/2687/17 Верховний Суд зазначив, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

Таким чином, після набуття відповідачем права власності на нежитлове приміщення зерносклад за адресою АДРЕСА_1 у нього виникло право оренди на частину земельної ділянки під вказаним об`єктом нерухомого майна, у зв`язку з чим право оренди позивача у цій частині припинилося у силу вимог закону. Факт добровільної сплати позивачем орендної плати за частину земельної ділянки, що знаходиться під об`єктом нерухомого майна, належного відповідачу не зобов`язує останнього відшкодовувати позивачеві сплачені ним кошти у рахунок орендної плати.

Водночас, ч. 1 ст. 1212 ЦК України, передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Для кондикційних зобов`язань важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої (статті 12121214 ЦК України), що у цьому випадку відсутнє.

З огляду на викладене, твердження позивача, що між ним та відповідачем виникли кондикційні зобов`язання є необґрунтованим, як і посилання на правові позиції викладені у постановах ВП ВС №922/4312/17 від 20.11.2018, №629/4628/16-ц від 23.05.2018, № 922/3412/17 від 20.11.2018, постанови ВС 552/4608/15-ц від 07.08.2019, оскільки, суб`єкти правовідносин у вказаних справах, а також, зміст цих правовідносин не є подібними з правовідносинами, що виникли у вказаному спорі.

Ураховуючи вищевикладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Сидорівське» не підлягають до задоволення у повному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, з огляду на відмову у задоволенні позову, судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору слід залишити за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про оренду землі», ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, ст.2-4, 12, 19, 23, 76-89, 141, 258-268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Сидорівське» до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів орендної плати, інфляційних втрат та 3% річних відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення; якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складений 7 квітня 2025 року.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Сидорівське», , с.Сидорівка Ніжинського району Чернігівської області, вул. Шевченка, буд.27.

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ; АДРЕСА_5 .

Суддя О.В. Данько