Справа № 476/668/23
Провадження № 2/476/12/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.03.2025 року с.м.т. Єланець

Єланецький районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Чернякової Н.В.

за участю секретаря Минаєвої Н.П.

позивачки ОСОБА_1 , представника позивачки ОСОБА_2 , представника відповідача Марку О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в режимі відеоконференції у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства "Основа-2006", приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Захаренко Ірини Валентинівни про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки

В С Т А Н О В И В :

17.08.2023 року представник позивачки ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом в інтересах ОСОБА_1 до ФГ "Основа-2006", приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Захаренко І.В. про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивує тим, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 7,6971 га, кадастровий номер :04:000:0027 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Єланецької селищної ради Вознесенського району Миколаївської області згідно свідоцтва про право на спадщину, виданого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Захаренко І.В. 07.12.2021 року за № 686. Вказану земельну ділянку вона успадкувала після смерті матері ОСОБА_3 померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 . Під час видачі свідоцтва про право на спадщину в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрованого права користування даною земельною ділянкою не існувало. Після успадкування земельної ділянки вона дізналася, що нею користується ФГ «Основа-2006». Відповідно до наданих відповідачем документів між ОСОБА_3 та ФГ «Основа-2006» 1 січня 2006 року укладено договір оренди землі терміном на 5 років. Даний договір зареєстрований у Єланецькому реєстраційному окрузі (офісі) МРФ ДП «Центр ДЗК» 27.06.2006 року за № 88. Пізніше між ОСОБА_3 та ФГ «Основа-2006» укладено додаткову угоду без номера та дати укладення до договору оренди землі від 01.01.2006 року, відповідно до якої внесли до п. 8 договору оренди такі зміни договір укладено на 5 років. Дану додаткову угоду зареєстровано 03 квітня 2009 року в Єланецькому реєстраційному окрузі (офісі) МРФ ДП «Центр ДЗК» за № 37.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав 15.09.2014 року за № 46480843 внесено запис про реєстрацію права оренди, де термін оренди вказано до 27.09.2026 року і зазначено лише договір оренди землі від 27.09.2006 року № 88. Вважає, що відповідачем самостійно внесено зміни до додаткової угоди без номера та дати і виправлено термін з 5 років до 20 років. За таких обставин відповідач без законних на те підстав користується належною їй земельною ділянкою і для захисту своїх прав змушена звернутися до суду.

З урахуванням уточнених позовних вимог просила суд визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 62111346 від 07.12.2021 року з вилученням запису права оренди землі, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 46480843 від 15.09.2014 року, прийняте державним реєстратором: приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Захаренко І.В. і визнати протиправним та вилучити запис з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права від 15.09.2014 року № 6996762, здійснений в спеціальному розділі державним реєстратором Єланецького районного управління юстиції Миколаївської області Шапошніковим В.Б.

В судовому засідання позивачка та її представник позовні вимоги підтримали, просили задовольнити їх повністю.

Представник відповідача ФГ «Основа-2006» в судовому засідання просила відмовити у задоволенні позову. У відзиві на позовну заяву зазначала, що сторони добровільно уклали договір оренди землі 1 січня 2006 року між ОСОБА_3 , як орендодавцем та ФГ «Основа-2006», як орендарем, який було зареєстровано у Єланецькому реєстраційному окрузі МРФ ДП «Центр ДЗК» 27 вересня 2006 року за № 88. Відповідно до умов договору оренди землі орендодавець передала орендарю, в строкове платне користування строком на 5 років земельну ділянку площею 7,68 га, яка розташована на території Єланецької селищної ради, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий № :04:000:0027. Зі свого боку ФГ «Основа-2006» зобов`язалося використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) та щорічно до 30 грудня поточного року сплачувати орендну плату у розмірі 1,5 % від вартості паю за мінусом сплати прибуткового податку (з правом перегляду її розміру один раз на п`ять років). В подальшому між орендодавцем та орендарем було укладено додаткову угоду до договору оренди (без зазначення дати укладення та номера правочину), якою внесено зміни до п. 8 основного договору (в частині продовження строку дії основного договору на 5 років) та до п. 9 основного договору (в частині визначення розміру орендної плати у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки). Реєстрацію продовження права оренди на підставі додаткової угоди проведено 3 квітня 2009 року у Єланецькому реєстраційному окрузі (офісі) МРФ ДП «Центр ДЗК» за № 37.

Також було підписано між сторонами ще одну додаткову угоду до договору оренди (без зазначення дати укладення та номера правочину), якою внесено зміни до п.8 основного договору (в частині продовження строку дії основного договору на 20 років). 19 вересня 2014 року вищевказана додаткова угода була зареєстрована реєстраційною службою Єланецького районного управління юстиції Миколаївської області, номер запису про інше речове право 6996762. Дану земельну ділянку успадкувала ОСОБА_1 , але жодних доказів не додано, на підтвердження даних обставин. П. 39 договору оренди землі від 1 січня 2006 року передбачено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або до інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Таким чином приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Захаренко І.В. відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», як спеціальний суб`єкт в день видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно провела державну реєстрацію прав у Державному реєстрі речових прав та внесла відомості про перехід права власності на ім`я спадкоємця до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у тому числі і на орендовану земельну ділянку. За викладених обставин, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_4 є безпідставними та задоволенню не підлягають.

Відповідач - приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Захаренко І.В. в судове засідання не з`явилася, до суду направила відзив, в якому просила розглянути справи в її відсутність, позовні вимоги не визнала, просила відмовити у задоволенні позовних вимог про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора, при цьому зазначила, що перед видачею свідоцтва про право на спадщину, на виконання п. 4. 18 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, вона одержала інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього, стосовно вказаної земельної ділянки, де значилась інформація про реєстрацію в спеціальному розділі іншого речового права (права оренди) на успадковану земельну ділянку, номер запису про інше речове право: 6996762, що було зареєстроване державним реєстратором Єланецького районного управління юстиції Миколаївської області Шапошніковим В.Б. 15 вересня 2014 року на підставі договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого Єланецьким реєстраційним округом МРФ ДП «Центр ДЗК» від 27.09.2006 року, номер 88. Відповідно п.п. 42, 43 Порядку про ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою КМУ № 1141 від 26.10.2011 року при реєстрації права власності на спадкоємця (відкриття розділу на земельну ділянку), нею було перенесено відомості про реєстрацію іншого речового права зі Спецрозділу, до розділу про реєстрацію права власності на земельну ділянку та відповідно абз. 4 п. 37 Порядку про ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (зі змінами, внесеними Постановою КМУ №509 від 28.04.2021 року) вона внесла відомості про актуального власника земельної ділянки до запису про інше речове право, яким є ОСОБА_1 . А тому, при видачі свідоцтва про право на спадщину діяла відповідно до закону і вважає, що саме її дії скасуванню не підлягають.

Вислухавши позивачку, її представника, представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, суд приходить до слідуючого висновку.

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном, а також право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

У статті 11 ЦПК України зазначено, що суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.

За загальними правилами статей 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес в один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або іншим способом, що встановлений договором або законом.

За положеннями статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Судовий захист є одним із найефективніших правових засобів захисту інтересів фізичних та юридичних осіб. Неправомірні рішення, дії чи бездіяльність посадових осіб органів державної влади чи органів місцевого самоврядування, прийняті з порушенням прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, можуть бути оскаржені відповідно до частини 2 статті 55, статті 124 Конституції України.

Як встановлено в судовому засіданні та вбачається з матеріалів справи, позивачці на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 7.6971 га, кадастровий номер № :04:000:0027, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Єланецької селищної ради Вознесенського району Миколаївської області, згідно свідоцтва про право на спадщину, виданого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Захаренко І.В. 07.12.2021року, за № 686 (а.с. 12-14).

Вказану земельну ділянку ОСОБА_1 успадкувала після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позивачка зазначає, що під час видачі свідоцтва про право на спадщину в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інформації щодо зареєстрованого права користування даною земельною ділянкою не існувало, тобто зареєстрованого договору оренди землі не було. Після успадкування даної земельної ділянки позивачка дізналася, що нею користується ФГ "Основа-2006".

Наразі позивачка просить суд визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 62111346 від 07.12.2021 року з вилученням запису права оренди землі, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 46480843 від 15.09.2014 року, прийняте державним реєстратором: приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Захаренко І.В. і визнати протиправним та вилучити запис з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права від 15.09.2014 року № 6996762, здійснений в спеціальному розділі державним реєстратором Єланецького районного управління юстиції Миколаївської області Шапошніковим В.Б.

Із матеріалів справи слідує, що 1 січня 2006 року між спадкодавицею ОСОБА_3 та ФГ "Основа-2006" укладено договір оренди землі терміном на 5 років. Даний договір зареєстрований у Єланецькому реєстраційному окрузі (офісі) МРФ ДП "Центр ДЗК" 27.09.2006 року за № 88 (а.с. 36-38, 167-170).

Також, між ОСОБА_3 та ФГ "Основа-2006" укладено додаткову угоду без номера та без зазначення дати укладення, до договору оренди землі від 27 вересня 2006р. № 88, відповідно умов якої внесли до пункту 8 договору оренди земельної ділянки такі зміни договір укладено на 5 років (виправлено на 20). Дану додаткову угоду зареєстровано 03 квітня 2009 року в Єланецькому реєстраційному окрузі (офісі) Миколаївської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" за № 37 (а.с. 39, 173).

Відповідно до Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, під порядковим №55 27 вересня 2006 року за №88 здійснено реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 7,68 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Єланецької селищної ради, кадастровий номер :01:000:0013, орендодавець - ОСОБА_3 , орендар - ФГ "Основа-2006", який укладено на 5 років.

Згідно Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі під порядковим №90 міститься запис про реєстрацію 03 квітня 2009 року за №37 додаткової угоди між орендодавцем - ОСОБА_3 , та орендарем - фермерським господарством "Основа-2006», земельна ділянка площею 7,68 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Єланецької селищної ради, кадастровий номер :01:000:0013, яка укладена терміном на 5 років.

Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта 15.09.2014 року, за №46480843 внесено запис про реєстрацію права оренди, де термін оренди вказано 27.09.2026 року і зазначено лише договір оренди землі від 27.09.2006 року №88. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 62111346 від 07.12.2021 року, приватний нотаріус Захаренко І.В. Миколаївський міський нотаріальний округ Миколаївської області (а.с. 12-14).

Із інформації відділу № 2 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 09.05.2023 року вбачається, що відповідно до Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі було зареєстровано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0013 площею 7,68 га (на даний час відповідно до АС ДЗК кадастровий номер :04:000:0027 площею 7,6971 га) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Єланецької селищної ради Єланецького району Миколаївської області, між ОСОБА_3 та ФГ «Основа-2006» терміном на 5 років. Договір оренди землі зареєстровано від 27.09.2006 року № 88. Потім відповідно до Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі було зареєстровано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0013 площею 7,68 га (на даний час відповідно до АС ДЗК кадастровий номер :04:000:0027 площею 7,6971 га) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Єланецької селищної ради Єланецького району Миколаївської області, між ОСОБА_3 та ФГ «Основа-2006» терміном на 5 років. Додаткову угоду до договору оренди землі зареєстровано від 03.04.2009 року № 37 (а.с. 18).

Із викладеного слідує, що відповідачем самостійно внесено зміни до додаткової угоди без номера та дати, яка зареєстрована в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 03 квітня 2009 року у Єланецькому реєстраційному окрузі (офісі) Миколаївської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" за №37, і виправлено термін дії договору з 5 років на 20 років вже після проведення державної реєстрації. Вказане також підтверджується матеріалами електронної реєстраційної справи щодо реєстрації договору оренди землі, запис про реєстрацію якого вчинено за реєстраційним номером 46480843 (а.с. 166-173).

Між тим, у разі виявлення розбіжностей між відомостями на електронних та паперових носіях пріоритет мають відомості на паперових носіях.

Згідно ч.2 ст.12 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Відповідно до статті 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. Суд визнає незаконним та скасовує нормативно-правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

За нормами частини першої статті 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Згідно статі 125, 126 ЗК України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.

Частинами першою-третьою статті 158 ЗК України передбачено, що земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах.

У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, спір вирішується судом (частина 5 статті 158 ЗК України).

За змістом частини 2 статті 152 ЗК України лише власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Частина 3 статті 152 ЗК України визначає способи захисту порушених прав, а саме: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1)прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Згідно ч. 4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Відповідно до частини 2 статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Порядок скасування записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно передбачений Законом України від 01.07.2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою КМУ від 25.12.2015 року №1127, Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженим постановою КМУ від 26.10.2011 року № 1141.

Згідно ч. 1 ст. 26 Закону № 1952-IV записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону № 1952-IV у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому п.п. «а» п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому п.п. «а» п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Отже, наведена стаття передбачає три види судових рішень, які можуть бути підставою для внесення запису про скасування державної реєстрації прав, а саме: рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав; рішення суду про скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; рішення суду про скасування записів про проведену державну реєстрацію прав.

Відтак, через наявність записів про обтяження спірної земельної ділянки, що належить позивачці на праві приватної власності, вона обмежена у здійснені свого права на розпорядження власністю.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Якщо судовий акт скасовано, то він не породжує жодних правових наслідків з моменту його ухвалення.

Зазначене стосується і дій нотаріуса щодо внесення запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в разі визнання їх протиправними.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Судом в ході розгляду справи встановлено, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 62111346 від 07.12.2021 року внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди землі від 01.01.2006 року, без зазначення додаткової угоди, строк дії якої визначено за взаємною згодою сторін 5 років.

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно слідує, що державним реєстратором Єланецького районного управління юстиції Миколаївської області Шапошніковим В.Б. внесено запис в спеціальному розділі про державну реєстрацію іншого речового права від 15.09.2014 року № 6996762 внесеного на підставі договору оренди землі від 01.01.2006 року, без зазначення додаткової угоди. Строк дії договору: 27.09.2026р., тобто на 20 років.

Між тим, при реєстрації права власності в порядку спадкування на земельну ділянку площею 7,6971 га кадастровий номер :04:000:0027, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Єланецької селищної ради Вознесенського району Миколаївської області, приватним нотаріусом Захаренко I.В. перенесено запис № 6996762 від 15.09.2014 року здійснений у спеціальному розділі державним реєстратором Єланецького районного управління юстиції Миколаївської області Шапошніковим В.Б. в розділ № 230 та проведено реєстрацію іншого речового права (перенесення), номер запису про право (в державному реєстрі прав) 46480843.

Таким чином, на даний час в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься два записи про оренду належної позивачці земельної ділянки і обидва здійсненні з порушеннями чинного законодавства.

Відповідно до п. 33 Порядку ведення державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 1141 від 26.10.2011 року після перенесення відомостей про інше речове право, похідне від права власності, обтяження речового права з розділу чи спеціального розділу Державного реєстру прав державний реєстратор робить у відповідному розділі чи спеціальному розділі Державного реєстру прав відмітку про погашення таких відомостей.

Проте, приватним нотаріусом Захаренко I.В. вказану дію не було вчинено.

А тому, суд вважає, що державний реєстратор, вчиняючи реєстраційні дії щодо реєстрації права оренди, всупереч вимогам ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не перевірила відповідність наданих на реєстрацію документів їх реєстрації в органі, який здійснив таку реєстрацію, а отже його рішення (індексний номер 62111346 від 07.12.2021 року) підлягає скасуванню з підстав порушення державним реєстратором норм законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно під час вчинення відповідних реєстраційних дій.

Приймаючи до уваги, що оскаржуване рішення реєстратора не відповідає вимогам Закону, суд вважає за необхідне визнати його протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 62111346 від 07.12.2021 року з вилученням запису права оренди землі, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 46480843 від 15.09.2014 року, прийняте державним реєстратором: приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Захаренко І.В.

Також, враховуючи вищевикладені обставини суд вважає за необхідне визнати протиправним та вилучити запис з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права від 15.09.2014 року № 6996762, здійснений в спеціальному розділі державним реєстратором Єланецького районного управління юстиції Миколаївської області Шапошніковим В.Б.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до фермерського господарства "Основа-2006", приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Захаренко Ірини Валентинівни про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки задовольнити.

Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 62111346 від 07.12.2021 року з вилученням запису права оренди землі, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 46480843 від 15.09.2014 року, прийняте державним реєстратором: приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Захаренко Іриною Валентинівною.

Визнати протиправним та вилучити запис з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права від 15.09.2014 року № 6996762, здійснений в спеціальному розділі державним реєстратором Єланецького районного управління юстиції Миколаївської області Шапошніковим Віктором Борисовичем.

Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду через Єланецький районний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення буде виготовлено 28.03.2025 року.

Суддя Н.В. Чернякова