Справа№592/2567/25
Провадження №2/592/1285/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2025 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі: головуючого судді Фоменко І.М., за участю секретаря судового засідання Щербань Г.Г., без фіксації процесуальної дії за допомогою технічних засобів, розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки житлового будинку та припинення права спільної сумісної власності,

та зустрічним позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки житлового будинку -

ВСТАНОВИВ:

Первісний позивач звернулася до суду із вказаним позовом, який представник підтримав у заяві про розгляд справи без його участі, та вимоги мотивує тим, що позивач є власницею частки житлового будинку частки житлового будинку садибного типу загальною площею 96,2 кв. м., житловою площею 64,9 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Іншими співвласниками зазначеного будинку є відповідачі ОСОБА_2 (розмір частки 1/4 ) та ОСОБА_3 (розмір частки 1/4).

Згідно технічного паспорта на садибу, разом із будинком на земельній ділянці розташовані прибудови житлового будинку літ. «а», «а1», тамбур літ «а2», сарай літ. «Б», прибудова літ «б», сараї літ. «В», «Г», «Е», «И», «Л», «С», гаражі «Д», «Р», погреби літ. «п/г» та «п/г1», кухні літ. «Ж» та «К» з прибудовою «К1», вбиральні літ. «З» та «П», навіси літ. «О» та «Т», душ літ. «М» та «Н», огорожа №1-5.

Фактично зазначений будинок поділений на два окремі ізольовані житлові приміщення, які мають окремі входи, обладнані окремо одне від одного комунікаціями, мають розподілені рахунки на комунальні послуги. Частину будинку (приміщення №2), яка складається з коридору площею 1,8 м.кв. та коридору площею 3,5 м.кв., кладової площею 1,7 кв.м., кухні площею 7,0 кв.м. та двох житлових кімнат площею 16,4 та 15,7 кв.м. займає позивач, інша половина будинку (приміщення №1) будинку, яка складається з двох жилих кімнат площею 16,8 та 16 кв.м., кухні площею 6,5 кв.м., коридорів площею 1,7 та 3,6 кв.м., кладової площею 1,8 кв, м. та тамбура площею 3,7 кв.м. використовується відповідачами.

Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами не приватизована.

Сторони володіють вказаним будинком протягом тривалого часу, відтак у сторін уже сформувався порядок користування як будинком з господарськими будівлями і спорудами, так і прилеглою земельною ділянкою. Позивач зазначає, що систематично стикається із певними труднощами, які виникають через спільну часткову власність на будинок, зокрема за для реєстрації місця проживання своєї доньки та її родини у будинку, від позивача вимагають згоду усіх співвласників будинку, тобто відповідачів на таку реєстрацію. Крім цього, певні труднощі виникнуть і у випадку продажу позивачкою частки свого будинку, оскільки згідно ст. 362 ЦК України позивач зобов`язана попередити відповідачів про намір продати свою частку у будинку і лише після спливу місячного строку матиме право укласти договір купівлі-продажу з покупцем.

Попри бажання позивача одноосібно володіти належним їй майном, відповідачі не бажають і не мають намірів проводити поділ будинку, брати участь у витратах на його поділ. Таким чином, у позасудовий спосіб провести розподіл будинку не видається за можливе, тому позивач звернулася до суду із даним позовом, оскільки в інший спосіб реалізувати своє право на виділ частки у спільному частковому майні не видається за можливе.

Тому позивач просить суд виділити їй, ОСОБА_1 , в натурі у власність частку із нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «2-3», площею 16,4 м.кв.; житлова кімната «2-4», площею 15,7 м.кв. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «2-1», площею 3,5 м.кв.; кухня «2-2», площею 7,0 м.кв. Приміщення прибудови літ. «а1»: коридор «І», площею 1,8 м.кв.; кладова «II», площею 1,7 м.кв. Господарські споруди: сарай літ. «Г», сарай літ. «И», кухня літ. «К», прибудова літ. «К1», сарай літ. «Л», погріб літ. «п/г1», душ літ. «М», вбиральня літ. «П», гараж літ. «Р», навіс літ. «Т», огорожа №2, 5, припинивши право часткової власності та визнати як окремий об`єкт нерухомого майна (показано рожевим кольором в додатку №1 висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №1834 від 18.11.2024 року).

Ухвалою суду від 24.02.2025 року відкрито загальне позовне провадження у вказаній цивільній справі та призначено підготовче судове засідання для розгляду справи по суті з викликом сторін.

Від відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 11.03.2025 року через канцелярію суду надійшов зустрічний позов до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки житлового будинку та припинення права спільної сумісної власності, який підтримали у заяві про розгляд справи без їх участі, та вимоги мотивують тим, що житловий будинок, частку якого має намір виділити ОСОБА_1 , фактично розділений на два ізольовані житлові приміщення, тому виділити частку з нерухомого майна без фактичного його поділу не є можливим. За таких обставин, відповідачі як співвласники другої частини житлового будинку, з метою подальшого розпорядження своїм майном, вимушені звернутися до суду із цим зустрічним позовом про поділ в натурі житлового будинку.

ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (зустрічні позивачі) разом є власниками 1/2 частки (кожна по 1/4 частці) житлового будинку садибного типу загальною площею 96,2 кв. м., житловою площею 64,9 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Другим співвласником зазначеного будинку є відповідач ОСОБА_1 (розмір частки 1/2).

Згідно технічного паспорта на садибу, разом із будинком на земельній ділянці розташовані прибудови житлового будинку літ. «а», «а1», тамбур літ «а2», сарай літ. «Б», прибудова літ «б», сараї літ. «В», «Г», «Е», «И», «Л», «С», гаражі «Д», «Р», погреби літ. «п/г» та «п/г1», кухні літ. «Ж» та «К» з прибудовою «К1», вбиральні літ. «З» та «П», навіси літ. «О» та «Т», душ літ. «М» та «Н», огорожа №1-5.

Фактично зазначений будинок поділений на два окремі ізольовані житлові приміщення, які мають окремі входи, обладнані окремо одне від одного комунікаціями, мають розподілені рахунки на комунальні послуги. Частинку будинку (приміщення №1), яка складається з двох жилих кімнат площею 16,8 та 16 кв.м., кухні площею 6,5 кв.м., коридорів площею 1,7 та 3,6 кв.м., кладової площею 1,8 кв. м. та тамбура площею 3,7 кв.м. використовують зустрічні позивачі, решту будинку (приміщення №2), яка складається з коридору площею 1,8 м.кв. та коридору площею 3,5 м.кв., кладової площею 1,7 кв.м., кухні площею 7,0 кв.м. та двох житлових кімнат площею 16,4 та 15,7 кв.м. займає відповідачка ОСОБА_1 .

Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами не приватизована.

Сторони володіють вказаним будинком протягом тривалого часу, відтак у сторін уже сформувався порядок користування як будинком з господарськими будівлями і спорудами, так і прилеглою земельною ділянкою. Під час спільного користування будинком у всіх співвласників виникають певні труднощі, які виникають через спільну часткову власність на будинок, зокрема за для реєстрації місця проживання від співвласника вимагають згоду усіх співвласників будинку. Крім цього, певні труднощі виникнуть і у випадку продажу частки будинку, оскільки згідно ст. 362 ЦК України співвласник зобов`язаний попередити відповідачку про намір продати свою частку у будинку і лише після спливу місячного строку матиме право укласти договір купівлі-продажу з покупцем.

Тому відповідачі за первісним позовом - позивачі за зустрічним позовом просять суд виділити їм, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по 1/2 частці кожному в натурі у власність частку Із нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3», площею 16,8 м.кв.; житлова кімната «1-4», площею 16,0 м.кв. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1», площею 3,6 м.кв.; кухня «1-2», площею 6,5 м.кв. Приміщення прибудови літ. «а1»: коридор «IV», площею 1,7 м.кв.; кладова «V», площею 1,8 м.кв. Приміщення тамбуру літ «а2»: тамбур «VI», площею 3,7 м.кв. Господарські споруди: сарай літ. «Б», прибудова літ. «б», сарай літ. «В», гараж літ. «Д», сарай літ. «Е», погріб літ. «п/г», кухня літ. «Ж», вбиральня літ. «З», душ літ. «Н», навіс літ. «О», сарай літ. «С», огорожа №1, 3, припинивши право часткової власності між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з ОСОБА_1 та визнати як окремий об`єкт нерухомого майна (показано синім кольором в додатку №1 висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №1834 від 18.11.2024 року).

Ухвалою суду від 26.03.2025 року зустрічну позовну заяву прийнято до спільного розгляду з первісним позовом.

Повідомлені належним чином про час та місце судового розгляду справи, в підготовче судове засідання сторони не з`явилися.

Представник позивача за первісним позовом - відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 адвокат Давидов А.Г. подав суду заяву, в якій просив справу розглянути без його участі та без участі позивача; зазначив, що позовні вимоги первісного позову підтримують; вимоги зустрічного позову визнають у повному обсязі і не заперечують щодо його повного задоволення; не заперечують щодо ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні.

Відповідачі за первісним позовом - позивачі за зустрічним позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 подали суду спільну заяву, в якій просили справу розглянути без їх участі; зазначили, що вони вимоги зустрічного позову підтримують в повному обсязі; визнають вимоги первісного позову у повному обсязі і не заперечують проти їх задоволення.

Суд, вивчивши матеріали справи в їх сукупності, вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 є співвласниками житлового будинку садибного типу загальною площею 96,2 кв. м., житловою площею 64,9 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 з часу реєстрації належить частка зазначеного житлового будинку; ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з часу реєстрації належить по частці зазначеного житлового будинку, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав від 18.10.2024 р. № 399945934; № 399947227, № 399946619. Документ, що підтверджує присвоєння закінченому будівництва об`єкту адреси (Витяг з ЄДЕССБ) серія та номер: AR01:8458-8978-1013-0434, виданий 06.08.2024, видавник: ЄДЕССБ (а.с.7-9).

Згідно технічного паспорта на садибу, разом із будинком на земельній ділянці розташовані прибудови житлового будинку літ. «а», «а1», тамбур літ «а2», сарай літ. «Б», прибудова літ «б», сараї літ. «В», «Г», «Е», «И», «Л», «С», гаражі «Д», «Р», погреби літ. «п/г» та «п/г1», кухні літ. «Ж» та «К» з прибудовою «К1», вбиральні літ. «З» та «П», навіси літ. «О» та «Т», душ літ. «М» та «Н», огорожа №1-5 (а.с.10-17).

Як вбачається з Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1834 від 14.11.2024 року, у зв`язку з сформованим порядком користування у домоволодінні, експерт вбачає тільки один варіант поділу (розподілу) житлового будинку та господарських споруд за адресою: АДРЕСА_1 , при якому ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби:

1.Приміщення житлового будинку літ. «А-І», загальною площею 32,1 м2: житлова кімната «2-3», площею 16,4 м2; житлова кімната «2-4», площею 15,7 м2. Всього по житловому будинку: 32,1 м2.

2.Приміщення прибудови літ. «а», загальною площею 10,5 м2: коридор «2-1», площею 3,5 м2; кухня «2-2», площею 7,0 м2; Всього по прибудові: 10,5 м2.

3.Приміщення прибудови літ. «а1», загальною площею 3,5 м2: коридор «І», площею 1,8 м2; кладова «ІІ», площею 1,7 м2; Всього по прибудові: 3,5 м2.

4.Господарські споруди: Сарай літ. «Г»; Сарай літ. «И»; Кухня літ. «К»; Прибудова літ. «К1»; Сарай літ. «Л»; Погріб літ. «п/г1»; Душ літ. «М»; Вбиральня літ. «П»; Гараж літ. «Р»; Навіс літ. «Т»; Огорожа №2,5.

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 виділяються (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби:

1.Приміщення житлового будинку літ. «А-І», загальною площею 32,8 м2: житлова кімната «1 -3», площею 16,8 м2; житлова кімната «1-4», площею 16,0 м2;

Всього по житловому будинку: 32,8 м2.

2.Приміщення прибудови літ. «а», загальною площею 10,1 м2: коридор «1-1», площею 3,6 м2; кухня «1-2», площею 6,5 м2; Всього по прибудові: 10,1 м2.

3.Приміщення прибудови літ. «а1», загальною площею 3,5 м2: коридор «IV», площею 1,7 м2; кладова «V», площею 1,8 м2. Всього по прибудові: 3,5 м2.

4.Приміщення тамбуру літ. «а2», загальною площею 3,7 м2: тамбур «VI», площею 3,7 м2.

5.Господарські споруди: Сарай літ. «Б»; Прибудова літ. «б»; Сарай літ. «В»; Гараж літ. «Д»; Сарай літ. «Е»; Погріб літ. «п/г»; Кухня літ. «Ж»; Вбиральня літ. «З»; Душ літ. «Н»; Навіс літ. «О»; Сарай літ. «С»; Огорожа №1,3.

При даному варіанті розподілу можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель як окремих об`єктів нерухомості (а.с.23).

Частиною 1 ст. 355 ЦК України передбачено, що майно, яке перебуває у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно положень ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Отже, кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своє частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється. Якщо з учасників спільної часткової власності після здійснення виділу залишився тільки один суб`єкт, природно, що право спільної власності припиняється взагалі. Проте якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму ВСУ №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Положеннями ч. 3 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Враховуючи, що відповідачі за первісним позовом визнали позовні вимоги за первісним позовом, а відповідач за зустрічним позовом визнала позовні вимоги за зустрічним позовом, з урахуванням думки сторін суд вважає за можливе ухвалити рішення в підготовчому судовому засіданні.

За таких обставин, враховуючи, що спірний житловий будинок вже давно поділено між сторонами та фактично встановлено порядок користування об`єктами нерухомості як щодо будинку так і господарських споруд, беручи до уваги експертний висновок будівельно-технічного дослідження № 1834 від 14.11.2024 року, суд вважає можливим виділити в натурі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 частини будинку та господарських споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , в окремі об`єкти нерухомого майна, припинивши право часткової власності між ОСОБА_1 з ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на виділені частки житлового будинку і господарських споруд.

Таким чином, позовні вимоги первісного позову та зустрічного позову підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 4, 76-83, 141, 264, 265 ЦПК України, ст. 15, 16, 355, 356, 358, 360, 364 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги за первісним позовом ОСОБА_1 задовольнити.

2.Виділити ОСОБА_1 в натурі у власність частку із нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «2-3», площею 16,4 м.кв,; житлова кімната «2-4», площею 15,7 м.кв. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «2-1», площею 3,5 м.кв.; кухня «2-2», площею 7,0 м.кв. Приміщення прибудови літ. «а1»: коридор «І», площею 1,8 м.кв.; кладова «II», площею 1,7 м.кв. Господарські споруди: сарай літ. «Г», сарай літ. «И», кухня літ. «К», прибудова літ. «К1», сарай літ. «Л», погріб літ. «п/г1», душ літ. «М», вбиральня літ. «П», гараж літ. «Р», навіс літ. «Т», огорожа №2, 5, визнати як окремий обєкт нерухомого майна (показано рожевим кольором в додатку №1 висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1834 від 18.11.2024 року), припинивши право часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 з однієї сторони, та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , з іншого боку.

3.Позовні вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 задовольнити.

4.Виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по 1/2 частці кожному в натурі у власність частку із нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3», площею 16,8 м.кв.; житлова кімната «1-4», площею 16,0 м.кв. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1», площею 3,6 м.кв.; кухня «1-2», площею 6,5 м.кв. Приміщення прибудови літ. «а1»: коридор «IV», площею 1,7 м.кв.; кладова «V», площею 1,8 м.кв. Приміщення тамбуру літ «а2»: тамбур «VI», площею 3,7 м.кв. Господарські споруди: сарай літ. «Б», прибудова літ. «б», сарай літ. «В», гараж літ. «Д», сарай літ. «Е», погріб літ. «п/г», кухня літ. «Ж», вбиральня літ. «З», душ літ. «Н», навіс літ. «О», сарай літ. «С», огорожа №1, 3, визнати як окремий об`єкт нерухомого майна (показано синім кольором в додатку №1 висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №1834 від 18.11.2024 року), припинивши право часткової власності між співвласниками ОСОБА_2 і ОСОБА_3 з однієї сторони, та ОСОБА_1 з іншої.

Рішення суду може бути оскаржено, шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач за первісним позовом, відповідач за зустрічним позовом: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним позовом: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним позовом: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Суддя І.М. Фоменко