ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2025 року м.Суми

Справа №583/683/24

Номер провадження 22-ц/816/80/25

22-ц/816/79/25

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Філонової Ю. О. , Рунова В. Ю.

за участю секретаря судового засідання - Чуприни В.І.,

учасники справи:

позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»,

третя особа Приватне акціонерне товариство «РАЙЗ-МАКСИМКО»,

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні Сумського апеляційного суду у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»

на рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 15 березня 2024 року та на додаткове рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 27 березня 2024 року у складі судді Соколової Н.О., ухвалені в м.Охтирка,

в с т а н о в и в :

12 лютого 2024 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», третя особа ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» про розірвання договору оренди землі та стягнення індексації.

Свої вимоги мотивували тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,4231 га, кадастровий номер :01:001:0986, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,4263 га, кадастровий номер :01:001:0984, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Крім того, позивачі є співвласниками (у кожного 1/2 частина): земельної ділянки площею 3,4326 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:1060; земельної ділянки площею 3,4248 га, кадастровий номер :01:001:0985; земельної ділянки площею 0,3037 га, кадастровий номер :01:001:2472, для ведення особистого селянського господарства. Всі земельні ділянки знаходяться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області.

20.11.2014 р. ОСОБА_1 уклав з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» договір оренди землі №471/14, відповідно до якого передав у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,4231 га, кадастровий номер :01:001:0986, строком на 10 років. У договорі оренди землі №471/14 сторонами визначено орендну плату в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3461,99 грн. 30.03.2018 р. між ОСОБА_1 , ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до договору №471/14, відповідно до якої новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», а також сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що з 2017 року орендна плата складає 10378,18 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

20.11.2014 р. ОСОБА_2 уклала з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» договір оренди землі №470/14, відповідно до якого передала у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,4263 га, кадастровий номер :01:001:0984, строком на 10 років. У договорі оренди землі №470/14 сторонами визначено орендну плату в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3461,99 грн. 28.07.2017 р. ОСОБА_2 уклала з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №470/14 від 20.11.2014, в якому сторони вирішили змінити розмір орендної плати з 5% на 10%. 30.03.2018 між ОСОБА_2 , ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №470/14, відповідно до якої новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», а також сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що з 2017 року орендна плата складає 10378,18 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Також 20.11.2015 р. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» договір оренди землі №467/14, відповідно до якого передали у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,4326 га, кадастровий номер :01:001:1060, строком на 10 років. У договорі оренди землі №467/14 сторонами визначено орендну плату в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4324,24 грн. 28.07.2017 р. ОСОБА_2 , ОСОБА_1 уклали з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №467/14 від 20.11.2015 р., в якому сторони вирішили змінити розмір орендної плати з 5% на 10%. 30.03.2018 р. між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було укладено додаткову угоду №1 до Договору №467/14, відповідно до якої новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», а також сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що з 2017 року орендна плата складає 10378,18 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

20.11.2015 р. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» договір оренди землі №469/14, відповідно до якого передали у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,4248 га, кадастровий номер :01:001:0985, строком на 10 років. У договорі оренди землі №469/14 сторонами визначено орендну плату в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4324,24 грн. 28.07.2017 р. ОСОБА_2 , ОСОБА_1 уклали з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №467/14 від 20.11.2015, в якому сторони вирішили змінити розмір орендної плати з 5% на 10%. 30.03.2018 між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було укладено додаткову угоду №1 до Договору №469/14, відповідно до якої новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», а також сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що з 2017 року орендна плата складає 10378,18 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

20.11.2015 р. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» договір оренди землі №468/14, відповідно до якого передали у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,3037 га, кадастровий номер :01:001:2472, строком на 10 років. У договорі оренди землі №468/14 сторонами визначено орендну плату в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 368,03 грн. 28.07.2017 ОСОБА_2 , ОСОБА_1 уклали з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №468/14 від 20.11.2015, в якому сторони вирішили змінити розмір орендної плати з 5% на 10%. 30.03.2018 між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було укладено додаткову угоду №1 до Договору №468/14, відповідно до якої новий орендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», а також сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що з 2017 року орендна плата складає 883,32 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Посилаючись на те, що орендар неналежним чином виконує умови договору оренди, а саме орендну плату сплачує без індексації, тобто частково не виконує обов`язку зі сплати орендної плати, просили розірвати договір оренди землі №471/14, який укладено 20.11.2014 між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,4231 га, кадастровий номер :01:001:0986, номер запису про інше речове право 8473870; розірвати договір оренди землі №470/14, який укладено 20.11.2014 між ОСОБА_2 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,4263 га, кадастровий номер :01:001:0984, номер запису про інше речове право 8474872; розірвати договір оренди землі №469/14, який укладено 20.11.2015 між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,4248 га, кадастровий номер :01:001:0985, номер запису про інше речове право 12895592; розірвати договір оренди землі №467/14, який укладено 20.11.2015 між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,4326 га, кадастровий номер :01:001:1060, номер запису про інше речове право 12463365; розірвати договір оренди землі №468/14, який укладено 20.11.2015 між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 0,3037 га, кадастровий номер :01:001:2472, номер запису про інше речове право 12894692; стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договорами оренди землі №471/14 від 20.11.2014 в розмірі 13565,25 грн, № 69/14 від 20.11.2015 в розмірі 10445,20 грн, №467/14 від 20.11.2015 в розмірі 10672,60 грн, № 468/14 від 20.11.2015 в розмірі 912,62 грн, а всього 35595,67 грн; стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_2 заборгованість за договорами оренди землі №470/14 від 20.11.2014 в розмірі 20441,12 грн, №469/14 від 20.11.2015 в розмірі 10238,41 грн, № 467/14 від 20.11.2015 в розмірі 10238,41 грн, № 468/14 від 20.11.2015 в розмірі 876,36 грн, а всього 41794,30 грн, а також всі понесені ними судові витрати.

Рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 15 березня 2024 року позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задоволено.

Розірвано договір оренди землі №471/14, який укладено 20 листопада 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,4231 га, кадастровий номер :01:001:0986.

Розірвано договір оренди землі №470/14, який укладено 20 листопада 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,4263 га, кадастровий номер :01:001:0984.

Розірвано договір оренди землі №469/14, який укладено 20 листопада 2015 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,4248 га, кадастровий номер :01:001:0985.

Розірвано договір оренди землі №467/14, який укладено 20 листопада 2015 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 3,4326 га, кадастровий номер :01:001:1060.

Розірвано договір оренди землі №468/14, який укладено 20 листопада 2015 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки площею 0,3037 га, кадастровий номер :01:001:2472.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 невиплачену індексацію за договором оренди землі в сумі 35595,67 грн, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_2 невиплачену індексацію за договором оренди землі в сумі 41794,30 грн, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 6056,00 грн.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору в сумі 6056,00 грн.

Додатковим рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 27 березня 2024 року заяву представника позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - адвоката Абрамовича О.В. про відшкодування судових витрат задоволено.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 14112 грн в рахунок відшкодування судових витрат, пов`язаних з наданням правничої допомоги.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_2 14112 грн в рахунок відшкодування судових витрат, пов`язаних з наданням правничої допомоги.

В апеляційній скарзі ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», посилаючись на неповне з`ясування судом першої інстанції обставин, що мають значення для справи, просить рішення суду скасувати в частині задоволення позовних вимог та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог; скасувати додаткове рішення та ухвалити нове, яким у відшкодуванні витрат на професійну правничу допомогу адвоката відмовити в повному обсязі.

Вважає, що суд першої інстанції не врахував той факт, що позивачам щорічно виплачувалася орендна плата у відповідності до розміру земельної ділянки, що відповідало домовленості сторін. Розрахунки, надані позивачами, зроблені некоректно.

Зазначає, що порядок індексації орендної плати законом не передбачений, у договорах оренди землі така інформація відсутня. Складність також полягала в тому, що індекс інфляції публікується за попередні періоди, тому на час виплати орендної плати точний індекс інфляції за поточний рік ще не був відомий.

Посилається на те, що суд першої інстанції безпідставно та неправомірно провів розрахунок індексації орендної плати, не застосувавши строків позовної давності, про що було вказано у відзиві на позовну заяву.

Крім того, вважає, що часткова невиплата орендної плати в силу ст. 141 ЗК України, ст. 32 Закону України «Про орендну плату» не є підставою для розірвання спірних договорів, оскільки не носить систематичного характеру та не є суттєвою по відношенню до виконаної частини умов договору.

Вказує, що при ухваленні додаткового рішення та відшкодуванні витрат на професійну правничу допомогу адвоката, судом не враховано, що під час розгляду справи позиція позивача фактично не змінювалася, при цьому, аргументи, викладені позивачем у позовній заяві не потребували ні додаткового часу, ні зусиль на підготовку.

Учасники справи правом на подання відзиву не скористались.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та представник ОСОБА_3 повідомлені про час і місце розгляду справи, але в судове засідання не з`явилися. Колегія суддів вважає за можливе розглянути справу без даних осіб, оскільки їх явка не є обов`язковою, а позиція є чіткою і зрозумілою.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника відповідача ОСОБА_4 , дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,4231 га (кадастровий номер :01:001:0986), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Хухрянської сільської ради), Охтирського району, Сумської області (а.с. 15).

20.11.2014 р. ОСОБА_1 уклав договір оренди землі №471/14 з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0986, площею 3,4231 га, (далі Договір №471/14) строком на 10 років (а.с. 16-17).

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% нормативної грошової оцінки, що складає 3461,99 грн.

Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

30.03.2018 р. між ОСОБА_1 (орендодавець), ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» (орендар) та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №471/14, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни/доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 103781,78 грн, з 2017 року орендна плата складає 10378,18 грн (а.с. 21).

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-СМ №010256 від 28.12.2001 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,4263 га, (кадастровий номер :01:001:0984), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Хухрянської сільської ради), Охтирського району, Сумської області (а.с. 23-24).

20.11.2014 р. ОСОБА_2 уклала договір оренди землі №470/14 з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0984, площею 3,4263 га, (далі Договір №470/14) строком на 10 років (а.с. 25-26).

23.01.2015 р. договір №470/14 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 8474872, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 23.01.2015 №32605285 (а.с. 28).

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% нормативної грошової оцінки, що складає 3461,99 грн.

Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

28.07.2017 р. ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та ОСОБА_2 уклали додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №470/14 від 20.11.2014 р., в якому вирішили: у п. 9 договору оренди землі щодо розміру орендної плати цифри та слова «розмірі 5%» замінити на цифри та слова «розмірі 10%». Даний додатковий договір набрав чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації і є невід`ємною складовою частиною вищевказаного договору оренди землі. Відповідно до додаткового договору та нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка визначена в Договорі п. 5 і становить 103781,78 грн, орендна плата становить 10378,18 грн (а.с. 29).

30.03.2018 р. між ОСОБА_2 (орендодавець), ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» (орендар) та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №470/14, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни/доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 103781,78 грн, орендна плата складає 10378,18 грн (а.с. 30).

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №000966 від 05.04.2011 ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є власниками земельної ділянки (по 1/2 частині кожний) площею 3,4248 га, (кадастровий номер :01:001:0985), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Хухрянської сільської ради), Охтирського району, Сумської області (а.с. 32-33).

20.11.2015 р. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали договір оренди землі №469/14 з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0985, площею 3,4248 га, (далі Договір №469/14) строком на 10 років (а.с. 34-35).

31.12.2015 р. договір №469/14 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 12895592, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 05.01.2016 №51441083 (а.с. 36).

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% нормативної грошової оцінки, що складає 4324,24 грн.

Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

28.07.2017 р. ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №469/14 від 20.11.2015, в якому вирішили: у п. 9 договору оренди землі щодо розміру орендної плати цифри та слова «розмірі 5%» замінити на цифри та слова «розмірі 10%». Даний додатковий договір набрав чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації і є невід`ємною складовою частиною вищевказаного договору оренди землі. Відповідно до додаткового договору та нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка визначена в Договорі п. 5 і становить 103781,78 грн, орендна плата становить 10378,18 грн (а.с. 37).

30.03.2018 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (орендодавці), ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» (орендар) та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №469/14, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни/доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 103781,78 грн, з 2017 року орендна плата складає 10378,18 грн (а.с. 38).

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №000967 від 05.04.2011 р. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є власниками земельної ділянки (по 1/2 частині кожний) площею 3,4326 га, (кадастровий номер :01:001:1060), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Хухрянської сільської ради), Охтирського району, Сумської області (а.с. 40-41).

20.11.2015 р. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали договір оренди землі №467/14 з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:1060, площею 3,4326 га, (далі Договір №467/14) строком на 10 років (а.с. 42-43).

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% нормативної грошової оцінки, що складає 4324,24 грн.

Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

28.07.2017 р. ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №467/14 від 20.11.2015, в якому вирішили: у п. 9 договору оренди землі щодо розміру орендної плати цифри та слова «розмірі 5%» замінити на цифри та слова «розмірі 10%». Даний додатковий договір набрав чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації і є невід`ємною складовою частиною вищевказаного договору оренди землі. Відповідно до додаткового договору та нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка визначена в Договорі п. 5 і становить 103781,78 грн, орендна плата становить 10378,18 грн (а.с. 46).

30.03.2018 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (орендодавці), ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» (орендар) та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №467/14, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни/доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 103781,78 грн, з 2017 року орендна плата складає 10378,18 грн (а.с. 47).

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №000786 від 05.04.2011 ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є власниками земельної ділянки (по 1/2 частині кожний) площею 0,3037 га, (кадастровий номер :01:001:2472), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Хухрянської сільської ради), Охтирського району, Сумської області (а.с. 49-50).

20.11.2015 р. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали договір оренди землі №468/14 з ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:2472, площею 0,3037 га, (далі Договір №468/14) строком на 10 років (а.с. 51-52).

31.12.2015 р. договір №468/14 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 12894692, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 05.01.2016 №51437576 (а.с. 53).

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% нормативної грошової оцінки, що складає 368,03 грн.

Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

Пунктами 38 усіх договорів оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пунктах 39 усіх договорів оренди визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

28.07.2017 р. ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №468/14 від 20.11.2015, в якому вирішили: у п. 9 договору оренди землі щодо розміру орендної плати цифри та слова «розмірі 5%» замінити на цифри та слова «розмірі 10%». Даний додатковий договір набрав чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації і є невід`ємною складовою частиною вищевказаного договору оренди землі. Відповідно до додаткового договору та нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка визначена в Договорі п. 5 і становить 8833,24 грн, орендна плата становить 883,32 грн (а.с. 54).

30.03.2018 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (орендодавці), ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» (орендар) та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №468/14, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни/доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8833,24 грн, з 2017 року орендна плата складає 883,32 грн (а.с. 55).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 10.01.2024 та виписки по банківському рахунку ОСОБА_1 від 10.01.2024 р. вбачається, що ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було нараховано та виплачено ОСОБА_1 орендну плату без вирахування податків та інших обов`язкових платежів: у 2018 році 10378,18 грн + 5226,09 грн + 5593,73 грн, у 2019 році 23317,83 грн, у 2020 році 23317,83 грн, у 2021 році 23317,83 грн, у 2022 році 23317,83 грн, у 2023 році 23317,83 грн (а.с. 57-59).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 10.01.2024 вбачається, що ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було нараховано та виплачено ОСОБА_2 орендну плату без вирахування податків та інших обов`язкових платежів: у 2018 році 21198,00 грн, у 2019 році 2962,72 грн + 11901,83 грн + 8453,29 грн, у 2020 році 11899,38 грн + 11418,90 грн, у 2021 році 23317,83 грн, у 2022 році 23317,83 грн (а.с. 60-62).

Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не виконував умови договорів оренди, а саме систематично не в повному обсязі сплачував орендну плату, що згідно з ч.2 ст. 651 ЦК України є підставою для розірвання за рішенням суду договорів оренди земельної ділянки. Крім того, суд вважав, що права позивача підлягають захисту шляхом стягнення з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь позивача суми невиплаченої індексації за договором оренди землі.

Проте, з такими висновками суду першої інстанції колегія суддів повністю погодитися не може, з огляду на таке.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Аналіз ч.3 ст.762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування. Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації.

Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізми їх застосування є різними як за правовим змістом, так і за суб`єктами застосування. Зокрема, індексація нормативної грошової оцінки здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, із застосуванням певної методики (ст. 289 ПК України).

Отже, за загальним правилом, індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до ч.3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» (індексується лише орендна плата).

За загальним правилом, індексація орендної плати здійснюється шляхом корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

При цьому, базовим місяцем уважатиметься місяць, у якому востаннє змінювалася (чи підлягала перегляду) орендна плата, тобто місяць, з якого почала діяти нова нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки.

Подібні висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі №925/457/23.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі та додаткових угод до нього слідує, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Як обґрунтовано вказував суд першої інстанції, відповідачем не було виконано взятих на себе зобов`язання за укладеним договором оренди землі, виплата орендної плати позивачу проводилася без урахування індексації.

Проведений судом першої інстанції розрахунок орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2018-2023 роки відповідає розрахунку, наведеному Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 05 лютого 2025 року у справі №925/457/23.

Отже, всупереч доводам апеляційної скарги, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку, що відповідач не виконав взятих на себе зобов`язань за укладеними договорами оренди землі, оскільки виплата орендної плати за 2018-2023 роки позивачам проведена не у повному обсязі.

Так, загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексації по договору оренди №471/14 від 20.11.2014 позивачу ОСОБА_1 становить 13565,25 грн; загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексації по договору оренди №469/14 від 20.11.2015 позивачу ОСОБА_1 становить 10445,20 грн; загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексації по договору оренди №467/14 від 20.11.2015 позивачу ОСОБА_1 становить 10672,60 грн; загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексації по договору оренди №468/14 від 20.11.2015 позивачу ОСОБА_1 становить 912,62 грн.

Загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексації по договору оренди №470/14 від 20.11.2014 позивачці ОСОБА_2 складає 20441,12 грн; загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексації по договору оренди №469/14 від 20.11.2015 позивачці ОСОБА_2 складає 10238,41 грн; загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексації по договору оренди №467/14 від 20.11.2015 позивачці ОСОБА_2 складає 10238,41 грн; загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексації по договору оренди №468/14 від 20.11.2015 позивачці ОСОБА_2 складає 876,36 грн.

Колегія суддів погоджується з присудженим до стягнення з відповідача розміром невиплаченої індексації за договорами оренди землі, який зроблений судом відповідно до вимог законодавства. Не погоджуючись з цим розрахунком, відповідачем не наведено власного розрахунку.

Відсутність у договорах оренди землі узгодженого сторонами порядку обрахування орендної плати з урахуванням індексу інфляції не звільняє відповідача, як зобов`язану сторону, від виконання взятих на себе зобов`язань за договорами оренди землі.

Щодо доводів відповідача про проведення розрахунку заборгованості з орендної плати з пропуском строків позовної давності, то їх колегія суддів вважає безпідставними. Суд першої інстанції обґрунтовано відмовив у задоволенні клопотання відповідача про застосування наслідків пропуску строків позовної давності, адже з позовом позивачі звернулися в межах визначених ст. 257 ЦПК України строків.

Переглядаючи рішення суду в частині вирішення позовних вимог про розірвання укладених між сторонами договорів оренди землі, колегія суддів звертає увагу на таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено,що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Велика Палата Верховного Суду України у постанові від 20 листопада 2024 року у справі №918/391/23 виснувала, що у разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто коли орендар допустив недоплату орендної плати й таке порушення умов договору є істотним, тоді застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а загальне правило частини другої статті 651 ЦК України.

Тобто якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

У випадку неістотної недоплати орендної плати (чи встановлення неістотності такого порушення судом) ефективним та пропорційним буде такий спосіб захисту, як стягнення заборгованості з орендної плати.

Порушення договору на предмет істотності суд оцінює винятково за обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає зміни чи розірвання договору.

У кожному конкретному випадку істотність порушення договору потрібно оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон визначає за допомогою іншої оціночної категорії - «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала під час укладення договору». Тобто критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданих цим порушенням втрат, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір. Йдеться не лише про грошовий вираз зазначених втрат, зокрема й збитків, але й про випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Співвідношення завданих порушенням договору втрат із тим, що могла очікувати від його виконання ця сторона, має вирішальне значення для оцінки істотності такого порушення.

Подібні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2021 року у справі № 910/2861/18 та від 13 липня 2022 року у справі № 363/1834/17, у яких зазначено, що для застосування частини другої статті 651 ЦК України суд має встановити не лише факт порушення договору, але й завдання цим порушенням шкоди (яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди), її розмір, а також те, чи дійсно істотною є різниця між тим, на що мала право розраховувати потерпіла сторона, укладаючи договір, і тим, що насправді вона змогла отримати.

Розірвання договору як санкція має бути максимально збалансованим і відповідати тяжкості допущеного порушення. Вирішальне значення для застосування зазначеного припису закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона. У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення має вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення (постанова Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 09 грудня 2020 року у справі № 199/3846/19).

Колегією суддів було встановлено, що дійсно відповідачем у 2018 - 2023 роках не були в повному обсязі виконані зобов`язання за договорами оренди землі в частині виплати орендної плати з урахуванням індексації.

Розмір недоплаченої ОСОБА_1 орендної плати за договором оренди №471/14 від 20.11.2014 р. за 2020 рік становить 760,83 грн, що складає 16 % від річного розміру орендної плати, за 2021 рік становить 1508,96 грн, що складає 11 % від річного розміру орендної плати, за 2022 рік становить 5326,75 грн, що складає 31 % від річного розміру орендної плати, за 2023 рік становить 5968,71 грн, що складає 34 % від річного розміру орендної плати.

Розмір недоплаченої ОСОБА_1 орендної плати за договором оренди землі №469/14 від 20.11.2015р. за 2018 рік становить 569,85 грн, що складає 10 % від річного розміру орендної плати, за 2019 рік становить 483,71 грн, що складає 7,8 % від річного розміру орендної плати, за 2020 рік становить 916,80 грн, що складає 13,8 % від річного розміру орендної плати, за 2021 рік становить 1323,82 грн, що складає 18,8 % від річного розміру орендної плати, за 2022 рік становить 3400,88 грн, що складає 37 % від річного розміру орендної плати, за 2023 рік становить 3750,14 грн, що складає 39% від річного розміру орендної плати.

Розмір недоплаченої ОСОБА_1 орендної плати за договором оренди землі №467/14 від 20.11.2015р. за 2018 рік становить 797,25 грн, що складає 13 % від річного розміру орендної плати, за 2019 рік становить 483,71грн, що складає 7,8 % від річного розміру орендної плати, за 2020 рік становить 916,80 грн, що складає 13,8 % від річного розміру орендної плати, за 2021 рік становить 1323,82 грн, що складає 18,8% від річного розміру орендної плати, за 2022 рік становить 3400,88 грн, що складає 37% від річного розміру орендної плати, за 2023 рік становить 3750,14 грн, що складає 39% від річного розміру орендної плати.

Розмір недоплаченої ОСОБА_1 орендної плати за договором оренди землі №468/14 від 20.11.2015р. за 2018 рік становить 67,88 грн, що складає 13 % від річного розміру орендної плати, за 2019 рік становить 42,01 грн, що складає 8 % від річного розміру орендної плати, за 2020 рік становить 78,88 грн, що складає 13,9 % від річного розміру орендної плати, за 2021 рік становить 113, 52 грн, що складає 18,9 % від річного розміру орендної плати, за 2022 рік становить 290,30 грн, що складає 37% від річного розміру орендної плати, за 2023 рік становить 320,03 грн, що складає 39% від річного розміру орендної плати.

Розмір недоплаченої ОСОБА_2 орендної плати за договором оренди землі №470/14 від 20.11.2014р. за 2018 рік становить 1004,25 грн, що складає 8,8 % від річного розміру орендної плати, за 2019 рік становить 967,43 грн, що складає 7,8 % від річного розміру орендної плати, за 2020 рік становить 1292,09 грн, що складає 10 % від річного розміру орендної плати, за 2021 рік становить 2647,64 грн, що складає 18,8 % від річного розміру орендної плати, за 2022 рік становить 6801,77 грн, що складає 37% від річного розміру орендної плати, за 2023 рік становить 7727,94 грн, що складає 40% від річного розміру орендної плати.

Розмір недоплаченої ОСОБА_2 орендної плати за договором оренди землі №469/14 від 20.11.2015р. за 2018 рік становить 502,13 грн, що складає 8,8 % від річного розміру орендної плати, за 2019 рік становить 520,80 грн, що складає 8,4 % від річного розміру орендної плати, за 2020 рік становить 626,81 грн, що складає 9,8 % від річного розміру орендної плати, за 2021 рік становить 1323,82 грн, що складає 18,8 % від річного розміру орендної плати, за 2022 рік становить 3400,88 грн, що складає 37% від річного розміру орендної плати, за 2023 рік становить 3863,97 грн, що складає 40% від річного розміру орендної плати.

Розмір недоплаченої ОСОБА_2 орендної плати за договором оренди землі №467/14 від 20.11.2015р. за 2018 рік становить 502,13 грн, що складає 8,8 % від річного розміру орендної плати, за 2019 рік становить 520,80 грн, що складає 8,4 % від річного розміру орендної плати, за 2020 рік становить 626,81 грн, що складає 9,9 % від річного розміру орендної плати, за 2021 рік становить 1323,82 грн, що складає 18,8 % від річного розміру орендної плати, за 2022 рік становить 3400,88 грн, що складає 37% від річного розміру орендної плати, за 2023 рік становить 3863,97 грн, що складає 40% від річного розміру орендної плати.

Розмір недоплаченої ОСОБА_2 орендної плати за договором оренди землі №468/14 від 20.11.2015р. за 2018 рік становить 43,51 грн, що складає 9 % від річного розміру орендної плати, за 2019 рік становить 45,16 грн, що складає 8,5 % від річного розміру орендної плати, за 2020 рік становить 54,17 грн, що складає 10 % від річного розміру орендної плати, за 2021 рік становить 113, 52 грн, що складає 18,9% від річного розміру орендної плати, за 2022 рік становить 290,30 грн, що складає 37% від річного розміру орендної плати, за 2023 рік становить 329,71 грн, що складає 40% від річного розміру орендної плати.

Зазначені розміри недоплаченої відповідачем орендної плати, на переконання колегії суддів, є незначними та внаслідок недоплати орендної плати орендодавець не був значною мірою позбавлений того, на що розраховував. Жодних доказів на спростування даного висновку позивачами не надано.

Позиція сторін свідчить про те, що вони не дійшли згоди щодо порядку обрахунку розміру орендної плати з урахуванням індексації, тобто умисної недоплати орендної плати з боку відповідача позивачами не доведено.

Таким чином, зважаючи на те, що часткова несплата відповідачем орендної плати у 2018 - 2023 роках не призвела до істотного порушення умов укладених між сторонами договорів, колегія суддів не вбачає підстав для розірвання укладених між сторонами договорів оренди землі та вважає, що стягнення з відповідача заборгованості із орендної плати буде ефективним та пропорційним способом захисту порушеного права позивачів.

Виходячи з викладеного, на підставі п. 3) та п. 4) ч. 1 ст. 376 ЦПК України рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню в частині вирішення позовних вимог про розірвання договорів оренди землі, з ухваленням в цій частині нового рішення про відмову у задоволенні цих вимог, а в частині вирішення позовних вимог про стягнення невиплаченої індексації рішення підлягає залишенню без змін.

Ухвалюючи додаткове рішення від 27 березня 2024 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області виходив з того, що враховуючи складність справи та виконані адвокатом роботи, час, витрачений на виконання відповідних робіт, обсяг наданих послуг, ціну позову та (або) значення справи для сторони, розмір витрат на правничу допомогу по 14112 грн на користь кожного з позивачів є співмірним.

Проте, колегія суддів не може погодитись, що витрати на правничу допомогу підлягають стягненню на користь позивачів в заявленому повному розмірі. Суд першої інстанції не врахував принципів пропорційності, розумності, заперечення представника відповідача про стягнення правничої допомоги, конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Колегія суддів вважає, що судові витрати, пов`язані з наданням правничої допомоги, в розмірі 7000 грн були б достатніми для позивачів та не становили б надмірного тягаря для відповідача при повному задоволенні позову.

Частиною 13 ст. 141 ЦПК України визначено, що якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Таким чином, рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 15 березня 2024 року в частині розподілу між сторонами понесених судових витрат та додаткове рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 27 березня 2024 року підлягає зміні.

Пропорційно до частки задоволених позовних вимог, з відповідача на користь позивачів належить стягнути по 4711,20 грн судових витрат (1211,20 грн судового збору та 3500 грн витрат на правничу допомогу) за розгляд справи в суді першої інстанції.

Також, пропорційно до частки задоволених вимог апеляційної скарги відповідача, з позивачів підлягає стягненню судовий збір, сплачений товариством за апеляційний перегляд рішення суду, в сумі 1816,80 грн, по 908,40 грн з кожного.

Відповідно до ч.10 ст. 141 ЦПК України остаточно необхідно стягнути судові витрати з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь позивача ОСОБА_1 у розмірі 3802,80 грн (4711,20 грн 908,40 грн) та на користь позивача ОСОБА_2 у розмірі 3802,80 грн (4711,20 грн 908,40 грн).

Відповідно до приписів п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України, постанова не підлягає касаційному оскарженню, що відповідає позиції Верховного Суду, викладеній в ухвалі від 05 червня 2024 року у справі №583/2206/23.

Керуючись ст.ст. 206, 255, 373, 374, 376, 381 - 384, 389 ЦПК України,

у х в а л и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» задовольнити частково.

Рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 15 березня 2024 року в частині вирішення позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди землі скасувати.

Відмовити ОСОБА_1 у розірванні договору оренди землі №471/14 від 20 листопада 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «РАЙЗ-МАКСИМКО».

Відмовити ОСОБА_2 у розірванні договору оренди землі №470/14 від 20 листопада 2014 року, укладеного між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «РАЙЗ-МАКСИМКО».

Відмовити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у розірванні договорів оренди землі №469/14 від 20 листопада 2015 року, №467/14 від 20 листопада 2015 року, №468/14 від 20 листопада 2015 року, які укладені між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «РАЙЗ-МАКСИМКО».

Рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 15 березня 2024 року в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 невиплаченої індексації залишити без змін.

Рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 15 березня 2024 року в частині розподілу судових витрат змінити.

Додаткове рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 27 березня 2024 року змінити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» судові витрати на користь ОСОБА_1 в розмірі 3802 грн 80 коп. та на користь ОСОБА_2 в розмірі 3802 грн 80 коп.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Повне судове рішення складене 04 квітня 2025 року.

Головуючий - В. І. Криворотенко

Судді: Ю. О. Філонова

В. Ю. Рунов