Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер №943/1792/24

Провадження № 2/943/202/2025

04 квітня 2025 року м. Буськ, Львівська область

Буський районний суд Львівської області в складі:

головуючої-судді Шендрікової Г.О.,

за участю секретаря судового засідання Ладиги С.В.

без участі сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Буську без фіксації технічним засобом цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Буської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , Буської міської ради, просить ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 44,8 кв.м., за набувальною давністю.

В обґрунтування позовних вимог покликаються на те, що вона, ОСОБА_1 з 05.03.1984 року зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Будинковою книжкою для прописки громадян. У відповідності до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» у мене є право на безоплатну приватизацію вказаної квартири. З цією метою я звернувся з відповідною заявою згідно додатку 2 до Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян до Буської міської ради. Однак, міською радою було відмовлено у приватизації вказаної квартири та рекомендовано звернутися до суду з даним позовом. Підставою відмови є відсутність у позивачки ордеру на вселення у спірну квартиру. Оскільки ордер на спірну квартиру є втраченим, вона вирішила звернутися до суду з даним позовом про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю, так як уже більше ніж 40 років вона проживає у вказаній вище квартирі, утримує її в належному стані, сплачує комунальні платежі, тобто володію нею безперервно, відкрито, добросовісно. Крім цього, іншого житла у неї не має. Відповідач по справі, та донька позивачки ОСОБА_2 також зареєстрована у вказаній квартирі, проте з 2014 року в ній не проживає. Вона не заперечує щодо приватизації квартири на ім`я позивачки. Дана квартира загальною площею квартири 44,8 кв.м., що стверджується Технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_2 виданий ЛОР ОКП «БТІ та ЕО» 17.10.2023 року. Інвентаризаційна вартість квартири становить 160 215,00 грн. Тому вважає, що наявні законні підстави для визнання за нею права власності в порядку набувальної давності на спірне майно, тому просять позов задовольнити.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про день та час судового засідання повідомлялася належним чином, до початку судового засідання звернулася до суду з заявою в якій заявлений позов підтримала, просять його задовольнити, розгляд справи проводити у її відсутність.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про день та час судового засідання повідомлялася належним чином, до початку судового засідання звернулася до суду з заявою в якій заявлений позов визнала повністю, просить його задовольнити, розгляд справи проводити у її відсутність.

Відповідач Буська міська рада явку свого повноважного представника суду не забезпечив, направив суду заяву, в якій просить слухати справу у відсутності свого представника, позовних вимог не заперечила.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється.

Довідкою виданою ЛОР ОКП «БТІ та ЕО» від 17.10.2023 року № 2241 підтверджується, що право власності на квартиру АДРЕСА_2 не зареєстровано.

Відповідно до довідки виданої АТ «Ощадбанк» від 17.11.2023 року № 633 підтверджується, що ОСОБА_1 значиться у списках громадян, які мають право на приватизацію житла за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням виконавчого комітету Буської міської ради від 30.11.1999 року № 171, ОСОБА_1 визнано наймачем двокімнатної квартири АДРЕСА_2 .

Дана квартира складається з двох житлових кімнат і кухні, загальна площа квартири 44,8 кв.м., житлова площа 29,3 кв.м., що стверджується Технічним паспортом на квартиру (кімнату, жилий блок, секцію) АДРЕСА_2 , виданий ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» 17.10.2023 року, інвентаризаційна вартість квартири становить 160 215,00 грн.

Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Під час розгляду цивільної справи № 489/5975/17 (постанова від 09.10.2019р.) Верховний Суд сформулював правовий висновок, яким роз`яснив, що при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.

Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

Зазначене узгоджується з пунктом 9 постанови пленуму Вищого спеціалізовано суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав».

Крім того, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 19.05.2019, під час розгляду цивільної справи №910/17274/17 також висловила правову позицію про те, що умовами набуття права власності за набувальною давністю на підставі статті 344 Цивільного кодексу України є: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду.

За змістом частини першої статті 344 Цивільного кодексу України добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю. Після заволодіння чужим майном подальше володіння особою таким майном має бути безтитульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Вказане в сукупності свідчить про добросовісність володіння позивачами спірною квартирою.

Щодо відкритості володіння, давності володіння та його безперервності, у суду також не виникає жодного сумніву щодо таких обставин, оскільки безспірно підтверджено факт безперервного володіння позивачкою квартири АДРЕСА_2 , її проживання за вказаною адресою і утримання та обслуговування майна.

В статті 55 Конституції України закріплено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Статтею 1 Протоколу 11 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визначено: кожна фізична або юридична особа має право володіти мирно своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Стаття 17 Загальної декларації прав людини проголошує, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими.

Ураховуючи, що позивачка не може в іншому порядку оформити свої права на квартиру, позовна заява про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю підлягає до задоволення.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 12,81,82,141,223,263-265,268 ЦПК України, ст.ст. 3, 11, 13, 15, 16, 316, 317, 319, 321, 328, 344 ЦК України, суд

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Буської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 44,8 кв.м., за набувальною давністю.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту судового рішення

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено: 04.04.2025 року.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_3 .

Відповідач: Буська міська рада Золочівського району Львівської області, адреса: м. Буськ площа 900-річчя м. Буська, 1 Золочівського району Львівської області 80500.

Суддя: Г. О. Шендрікова