Справа № 946/1105/24
Провадження № 2/946/1418/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 березня 2025 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

за участю: секретаря судового засідання Воронової В.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє вимог на самостійних вимог на предмет позову Саф`янівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості, -

ВСТАНОВИВ:

12.02.2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, яким просить:

- виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належні йому 17/35 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», верандою літ. «а3», підвалом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-І-веранда площею 3,7 кв. м., 2-ІІ-веранда площею 3,9 кв. м., 2-ІІІ-підвал площею 9,5 кв. м.. 2-1-коридор площею 7,1 кв. м., 2-2-туалет площею 1,9 кв. м., 2-3-ванна площею 4,5 кв. м., 2-4-коридор площею 13,8 кв. м., 2-5-комора площею 1,5 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 22,6 кв. м., 2-7-веранда площею 9,8 кв. м., 2- 8-кухня площею 11,3 кв. м., 2-9-коридор площею 11,4 кв. м., 2-10-житлова кімната площею 10,6 кв. м., 2-11-житлова кімната площею 12,8 кв. м., 2-12-житлова кімната площею 17,3 кв. м., загальною площею 141,7 кв. м., у тому числі житлової 63,3 кв.м.; господарськими будівлями: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г», літня кухня літ. «З», навіс літ. «И»; господарські споруди: № НОМЕР_1 , № 4-ворота, № 6-зливна яма, № 9-хвіртка, № 10-огорожа, № 11-басейн, № 14-хвіртка, № 16-замощення, № 17-огорожа, № 19-огорожа.

- визнати за ним право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», верандою літ. «а3», підвалом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-І-веранда площею 3,7 кв. м., 2-ІІ-веранда площею 3,9 кв. м., 2-ІІІ-підвал площею 9.5 кв. м.. 2-1-коридор площею 7.1 кв. м., 2-2-туалет площею 1,9 кв. м., 2-3-ванна площею 4.5 кв. м., 2-4-коридор площею 13,8 кв. м., 2-5-комора площею 1,5 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 22,6 кв. м., 2-7-веранда площею 9,8 кв. м., 2- 8-кухня площею 11,3 кв. м., 2-9-коридор площею 11,4 кв. м., 2-10-житлова кімната площею 10,6 кв. м., 2-11-житлова кімната площею 12,8 кв. м., 2-12-житлова кімната площею 17,3 кв. м., загальною площею 141,7 кв. м., у тому числі житлової 63,3 кв. м.; господарськими будівлями: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г», літня кухня літ. «З», навіс літ. «И»; господарські споруди: № НОМЕР_1 , № 4-ворота, № 6-зливна яма, № 9-хвіртка, № 10-огорожа, № 11-басейн, № 14-хвіртка, № 16-замощення, № 17-огорожа, № 19-огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,1415 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

- припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ідентифікаційний код НОМЕР_2 та ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

Мотивуючи тим, що належні йому 17/35 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 17/35 частки, що перешкоджає йому у користуванні та розпорядженні його власністю.

В судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягають.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлялися належним чином, надали заяву, якою позовні вимоги визнали та не заперечують проти задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

В судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 належать 17/35 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Ізмаїльського районного суду Одеської області від 26.03.2003 року у цивільній справі № 2-232-2003.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 362620422 від 22.01.2024 року, іншими співвласниками зареєстровані:

-ОСОБА_5 (18/140 частки) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_3 від 26.09.2007 року, виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області;

-ОСОБА_2 (18/140 частки) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_3 від 26.09.2007 року, виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області;

-ОСОБА_4 (18/140 частки) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_3 від 26.09.2007 року, виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області;

-ОСОБА_3 (18/140 частки) на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_3 від 26.09.2007 року, виданого виконавчим комітетом Бросківської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області.

Відповідно до технічного паспорту виданого ФОП ОСОБА_6 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 встановлено, що за вказаною адресою фактично розташовано: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а», підвалом «а1», підвалом «а2», верандою «а3», верандою «а4» та господарськими будівлями: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г», гараж літ. «Д», сарай літ. «Е», гараж літ. «Ж», літня кухня літ. «З», навіс літ. «И».

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до висновку експерта № 40/40-2024 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи за зверненням ОСОБА_1 , складеного 15.01.2024 року судовим експертом Цуркан Володимиром Іллічем, належні ОСОБА_1 17/35 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», верандою літ. «а3», підвалом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-І-веранда площею 3,7 кв. м., 2-ІІ-веранда площею 3,9 кв. м., 2-ІІІ-підвал площею 9.5 кв. м.. 2-1-коридор площею 7.1 кв. м., 2-2-туалет площею 1,9 кв. м., 2-3-ванна площею 4.5 кв. м., 2-4-коридор площею 13,8 кв. м., 2-5-комора площею 1,5 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 22,6 кв. м., 2-7-веранда площею 9,8 кв. м., 2- 8-кухня площею 11,3 кв. м., 2-9-коридор площею 11,4 кв. м., 2-10-житлова кімната площею 10,6 кв. м., 2-11-житлова кімната площею 12,8 кв. м., 2-12-житлова кімната площею 17,3 кв. м., загальною площею 141,7 кв. м., у тому числі житлової 63,3 кв. м.; господарськими будівлями: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г», літня кухня літ. «З», навіс літ. «И»; господарські споруди: № 3-хвіртка, № 4-ворота, № 6-зливна яма, № 9-хвіртка, № 10-огорожа, № 11-басейн, № 14-хвіртка, № 16-замощення, № 17-огорожа, № 19-огорожа, технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,1415 га.

Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне припинити право спільної часткової власності, виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_1 17/35 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за позивачем право власності на виділений об`єкт нерухомості.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У відповідності до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141(в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) до компетенції суду не відноситься присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним об`єктам нерухомості, за таких обставин позовні вимоги про присвоєння окремого реєстрового номеру виділеній частці не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364, 365 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) до ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 (місце проживання: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 (місце проживання: АДРЕСА_2 ), третя особа, яка не заявляє вимог на самостійних вимог на предмет позову Саф`янівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області (адреса: Одеська область, Ізмаїльський район, с. Саф`яни, вул. Грушевського, буд. 85, ), про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості задовольнити частково.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ідентифікаційний код НОМЕР_2 та ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , 17/35 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», верандою літ. «а3», підвалом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-І-веранда площею 3,7 кв. м., 2-ІІ-веранда площею 3,9 кв. м., 2-ІІІ-підвал площею 9.5 кв. м.. 2-1-коридор площею 7.1 кв. м., 2-2-туалет площею 1,9 кв. м., 2-3-ванна площею 4.5 кв. м., 2-4-коридор площею 13,8 кв. м., 2-5-комора площею 1,5 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 22,6 кв. м., 2-7-веранда площею 9,8 кв. м., 2- 8-кухня площею 11,3 кв. м., 2-9-коридор площею 11,4 кв. м., 2-10-житлова кімната площею 10,6 кв. м., 2-11-житлова кімната площею 12,8 кв. м., 2-12-житлова кімната площею 17,3 кв. м., загальною площею 141,7 кв. м., у тому числі житлової 63,3 кв. м.; господарськими будівлями: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г», літня кухня літ. «З», навіс літ. «И»; господарські споруди: № НОМЕР_1 , № 4-ворота, № 6-зливна яма, № 9-хвіртка, № 10-огорожа, № 11-басейн, № 14-хвіртка, № 16-замощення, № 17-огорожа, № 19-огорожа.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ідентифікаційний код НОМЕР_2 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», верандою літ. «а3», підвалом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-І-веранда площею 3,7 кв. м., 2-ІІ-веранда площею 3,9 кв. м., 2-ІІІ-підвал площею 9.5 кв. м.. 2-1-коридор площею 7.1 кв. м., 2-2-туалет площею 1,9 кв. м., 2-3-ванна площею 4.5 кв. м., 2-4-коридор площею 13,8 кв. м., 2-5-комора площею 1,5 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 22,6 кв. м., 2-7-веранда площею 9,8 кв. м., 2- 8-кухня площею 11,3 кв. м., 2-9-коридор площею 11,4 кв. м., 2-10-житлова кімната площею 10,6 кв. м., 2-11-житлова кімната площею 12,8 кв. м., 2-12-житлова кімната площею 17,3 кв. м., загальною площею 141,7 кв. м., у тому числі житлової 63,3 кв. м.; господарськими будівлями: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г», літня кухня літ. «З», навіс літ. «И»; господарські споруди: № НОМЕР_1 , № 4-ворота, № 6-зливна яма, № 9-хвіртка, № 10-огорожа, № 11-басейн, № 14-хвіртка, № 16-замощення, № 17-огорожа, № 19-огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,1415 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 02.04.2025 року.

Суддя: О.Я.Присакар