Провадження № 6/761/523/2025
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2025 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого: судді - Притули Н.Г.

при секретарі: Габунії М.Г.,

за участі

приватного виконавця: Овчаренка О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду подання приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Овчаренка Миколи Олександровича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,

ВСТАНОВИВ:

17 березня 2025 року до суду надійшло зазначене подання в якому приватнйи виконавець просить: надати дозвіл на звернення стягнення на земельну ділянку за кадастровим номером :01:042:0003 площею 0,12 га, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на підставі Державного акту серія ЯЛ № 845202 від 22.06.2010р., але право власності на яку не зареєстровано за боржником в установленому законом порядку.

Подання приватним виконавцем мотивовано тим, що у нього на виконанні знаходиться виконавче провадження НОМЕР_2 з примусового виконання виконавчого листа № 761/35556/14 виданого 11.08.2021 року Шевченківським районним судом м. Києва про стягнення солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Банк «Контракт» заборгованість за кредитним договором в розмірі 18 244 440,05 грн.

Під час виконання вказаного рішення встановлено:

1) боржник має відкриті рахунки в банківських установах, але на виявлених рахунках відсутні кошти для покриття вимог стягувача;

2) згідно відповіді ПФ України, боржник отримує пенсію в Головному управлінні Пенсійного фонду України в м. Києві. Але, відповідно до ч. 3 п. 10.2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про виконавче провадження» тимчасово, на період до припинення або скасування воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX припиняється звернення стягнення на пенсію, стипендію (крім рішень про стягнення аліментів, про відшкодування шкоди, заподіяної каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю внаслідок кримінального правопорушення, та рішень, боржниками за якими є громадяни російськоїфФедерації);

3) згідно відповіді МВС України, за боржником не зареєстровано транспортні засоби;

4) згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у боржника наявне наступне нерухоме майно:

- земельна ділянка (РНОНМ 24) площею 0.0761 га з кадастровим номером :01:005:5008, яка заходиться за адресою АДРЕСА_1 ;

- земельна ділянка (РНОНМ 4) площею 0.1522 га з кадастровим номером :01:005:0017, яка заходиться за адресою АДРЕСА_1 ;

- житловий будинок, з усім господарсько-побутовими будівлями та спорудами (РНОНМ 4) який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Незважаючи на наявність уповноваженого представника (тобто обізнаності щодо наявних виконавчих проваджень), боржник на виклик виконавця не з`являється, декларації про майновий стан не подає.

Згідно Державного акту (серія ЯЛ № 845202 від 22.06.2010 року) земельна ділянка з кадастровим номером :01:042:0003 площею 0,12 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 належить боржнику - ОСОБА_1 .

Однак, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис щодо реєстрації права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :01:042:0003 за ОСОБА_1 відсутній.

Відсутній також і запис щодо прав власності на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 .

Отже, всупереч приписам Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ОСОБА_1 не зареєстрував право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:042:0003.

З огляду на зазначене, виконавець звернувся до суду з вказаним поданням.

Приватний виконавець в судовому засіданні підтримав подання та просив задовольнити його.

Дослідивши матеріали подання, вислухавши пояснення приватного виконавця, суд приходить до висновку, що воно не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Овчаренка М.О. знаходиться виконавче провадження НОМЕР_2 з примусового виконання виконавчого листа №761/35556/14 виданого 11.08.2021 року Шевченківським районним судом м. Києва про стягнення солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Банк «Контракт» заборгованість за кредитним договором в розмірі 18 244 440,05 грн.

В межах виконавчого провадження постановою від 30.01.2025 року накладено арешт на кошти боржника.

Як зазначив виконавець, на виявлених рахунках відсутні кошти для сплати заборгованості за виконавчим листом.

Постановою від 31.01.2025 року накладено арешт на майно боржника, зокрема, житловий будинок, реєстраційний номер 4, місцезнаходження: АДРЕСА_1 ; земельна ділянка, кадастровий номер :01:005:5008, місцезнаходження: АДРЕСА_1 ; Земельна ділянка, кадастровий номер :01:005:0017, місцезнаходження: АДРЕСА_1 .

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що боржник не має зареєстрованих транспортних засобів, не має доходів.

При зверненні до суду з поданням приватний виконавець зазначає, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:042:0003 площею 0,12 га, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на підставі Державного акту серія ЯЛ № 845202 від 22.06.2010р., право власності на яку не зареєстровано за боржником в установленому законом порядку, що є перешкодою в можливості звернення стягнення на неї.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно Державного акту (серія ЯЛ № 845202 від 22.06.2010 року) земельна ділянка з кадастровим номером :01:042:0003 площею 0,12 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 належить боржнику - ОСОБА_1 .

Однак, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис щодо реєстрації права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :01:042:0003 за ОСОБА_1 відсутній.

Відсутній також і запис щодо прав власності на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 10 Закону України «Про виконавче провадження», заходами примусового виконання рішень є: звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Частинами 3 та 4 даної статті встановлено, що у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставленого третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

У такому випадку виконавцю, окрім надання відповідних документів обов`язково потрібно довести факт того, що у боржника недостатньо грошових коштів або рухомого майна, за рахунок яких можна задовольнити вимоги стягувача.

Крім цього, в постанові Верховного Суду від 16.03.2020 (справа №5023/197/12) зазначено, що звертаючись з відповідною заявою, державний виконавець (приватний виконавець) повинен надати докази на підтвердження того, що вказане право власності на нерухоме майно належить боржнику, але не зареєстроване в установленому законом порядку.

При цьому, згідно ст. 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Як вбачається з матеріалів справи, земельна ділянка з кадастровим номером :01:042:0003 площею 0,12 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 належить боржнику - ОСОБА_1 , що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 845202 від 22.06.2010 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції станом на 16.03.2010 року) державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку:

1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви;

2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень;

3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації;

4) внесення записів до Державного реєстру прав;

5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону;

6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції станом на 16.03.2010 року) державна реєстрація прав проводиться на підставі державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 зареєстрував право власності на земельну ділянку за кадастровим номером :01:042:0003 площею 0,12 га, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 у відповідності до законодавства, яке діяло на той час.

У зв`язку зі зміною законодавства та введенням в дію з 01.01.2013 року реєстру речових прав на нерухоме майно, не було передбачено обов`язку власників, зокрема земельних ділянок, вчинити дії щодо реєстрації таких прав в реєстрі речових прав.

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як визначено в ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно положень ч. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що з наданих суду матеріалів вбачається, що право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:042:0003 площею 0,12 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 в установленому законом порядку.

А тому, за встановлених обставин, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні подання приватного виконавця про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

З огляду на викладене та керуючись ст. 443 ЦПК України, Законом України «Про виконавче провадження», суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні подання приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Овчаренка Миколи Олександровича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку - відмовити.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Ухвала набирає законної сили негайно після проголошення.

Повний текст ухвали складено 01 квітня 2025 року.

Суддя: Н.Г. Притула