Справа № 946/8561/24
Провадження № 2/946/1519/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 березня 2025 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,
за участю: секретаря судового засідання Воронової В.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості, -
22.10.2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, яким просить виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером належні йому 4/25 частки домобудування з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-коридор площею 5,5 кв. м., 4-2-комора площею 5,7 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 14,5 кв. м., 4-4-кухня площею 8,6 кв. м., загальною площею 34,3 кв. м., у тому числі житлової 14,5 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «К», гараж літ. «Л»; визнати за ним право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-коридор площею 5,5 кв. м., 4-2-комора площею 5,7 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 14,5 кв. м., 4-4-кухня площею 8,6 кв. м., загальною площею 34,3 кв. м., у тому числі житлової 14,5 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «К», гараж літ. «Л», який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0127 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.
На решту земельної ділянки розташовану за адресою по АДРЕСА_1 , встановити передбачений пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут площею 0,0051 га на користь ОСОБА_1 та його правонаступників, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України; припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , на об`єкт нерухомого майна - домобудування з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .
Мотивуючи тим, що належні йому 4/25 частки домобудування з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 4/25 частки, що перешкоджає йому у користуванні та розпорядженні його власністю.
В судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягають, проти заочного розгляду справи не заперечують.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлялися належним чином, заяв про відкладення справи або слухання справи за їх відсутністю не направляли, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
Представник третьої особи Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
В судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 належать 4/25 частки домобудування з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 04.04.2018 року у цивільній справі № 500/6681/17.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 362620422 від 22.01.2024 року, іншими співвласниками зареєстровані:
-ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (6/25 часток) на підставі договору дарування частини будинку від 04.07.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І., зареєстрованого за № 8754;
-ОСОБА_4 (6/25 часток) на підставі договору дарування частки житлового домоволодіння від 06.04.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Арнаут О.В., зареєстрованого за № 1369;
-1/5 частка, що належить ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу від 22.04.2008 року виділено в окремий об`єкт нерухомості;
-4/25 часток, що належать ОСОБА_6 на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області № 946/3637/21 від 01.11.2022 року виділені в окремий об`єкт нерухомості.
Відповідно до технічного паспорту виданого ФОП ОСОБА_7 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 встановлено, що за вказаною адресою фактично розташовано: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а» та ґанком, господарськими будівлями: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «З», сарай літ. «К», навіс літ. «Е», навіс літ. «И», гараж літ. «Л», надвірні споруди № 1-15.
Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна.
Відповідно до висновку експерта № 44/44-2024 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи за зверненням ОСОБА_1 , складеного 02.09.2024 року судовим експертом Цуркан Володимиром Іллічем, належні ОСОБА_1 4/25 часток домобудування з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» та ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-коридор площею 5,5 кв. м., 4-2-комора площею 5,7 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 14,5 кв. м., 4-4-кухня площею 8,6 кв. м., загальною площею 34,3 кв. м., у тому числі житлової 14,5 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «К», гараж літ. «Л», технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0051 га, на яку у визначеному статтею 124-1 ЗК України порядку має бути поширено дію передбаченого пунктами а,б,в4 статті 99 ЗК України земельний сервітут, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1.
Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне припинити право спільної часткової власності, виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належні ОСОБА_1 4/25 часток домобудування з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за позивачем право власності на виділений об`єкт нерухомості.
Згідно п. а, б, в-4 ст. 99 Земельного Кодексу власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: а) право проходу та проїзду на велосипеді; б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; в-4) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, електронних комунікаційних мереж, трубопроводів, інших лінійних комунікацій.
Згідно висновку експерта № 44/44-2024 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи на частину земельної ділянки площею 0,0051 га, у визначеному статтею 124-1 ЗК України порядку, має бути поширено дію передбаченого пунктами а,б,в4 статті 99 ЗК України земельний сервітут, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1.
На підставі ч. 1 ст. 124-1 Земельного Кодексу України особа, заінтересована у встановленні земельного сервітуту на землях державної, комунальної власності, звертається з заявою у разі, якщо:
а) земельна ділянка не передана у користування або у разі необхідності встановлення земельного сервітуту на землях, не сформованих у земельні ділянки, - до органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельною ділянкою державної, комунальної власності;
б) земельна ділянка перебуває у користуванні - до органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельною ділянкою державної, комунальної власності, або до землекористувача.
Таким чином, для встановлення земельного сервітуту позивач має право звернутися до органу, зазначеного у ч. 1 ст. 124-1 Земельного Кодексу України.
Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
У відповідності до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141(в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) до компетенції суду не відноситься присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним об`єктам нерухомості, за таких обставин позовні вимоги про присвоєння окремого реєстрового номеру виділеній частці не підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364, 365 ЦК України, суд -
Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) до ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 ), ОСОБА_3 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 ), ОСОБА_4 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_5 ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області (місце знаходження: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, пр. Незалежності, 62), про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості задовольнити частково.
Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , на об`єкт нерухомого майна - домобудування з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .
Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1 , 4/25 частки домобудування з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» та ганком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-коридор площею 5,5 кв. м., 4-2-комора площею 5,7 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 14,5 кв. м., 4-4-кухня площею 8,6 кв. м., загальною площею 34,3 кв. м., у тому числі житлової 14,5 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «К», гараж літ. «Л».
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-коридор площею 5,5 кв. м., 4-2-комора площею 5,7 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 14,5 кв. м., 4-4-кухня площею 8,6 кв. м., загальною площею 34,3 кв. м., у тому числі житлової 14,5 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «К», гараж літ. «Л», який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0127 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.
На решту земельної ділянки розташовану за адресою по АДРЕСА_1 , встановити передбачений пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут площею 0,0051 га на користь ОСОБА_1 , при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.
В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 02.04.2025 року.

Суддя: О.Я.Присакар