Справа № 752/7469/25
Провадження № 2/752/5299/25
У Х В А Л А

про передачу справи з одного суду до іншого

01.04.2025 року суддя Голосіївського районного суду м. Києва Данілова Т.М., вивчивши матеріали позовної заяви Пристоличної сільської ради до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

Пристолична сільська рада Бориспільського району Київської області звернулася у Голосіївський районний суд м. Києва з позовом до ОСОБА_1 про внесення змін до договору №42 від 11.04.2003 року оренди земельної ділянки, яка знаходиться в адмінмежах Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області.

Статтею 30 ЦПК України, зокрема, частиною 1, визначені виключні підстави підсудності справ, якщо позови, що виникають із приводу нерухомого майна. Такі позови пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

У ч. 1 ст. 378 ЦПК України визначено, що судове рішення, яким закінчено розгляд справи, підлягає скасуванню з направленням справи на розгляд за встановленою законом підсудністю, якщо рішення прийнято судом з порушенням правил територіальної юрисдикції (підсудності).

Правові висновки щодо застосування положень цивільного та господарського процесуального законодавства України про виключну підсудність справ у спорах, що виникають з приводу нерухомого майна, викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18 (провадження № 12-73гс20).

Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають з приводу нерухомого майна. Згідно з положеннями статті 181 ЦК України до нерухомого майна належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду від 02.02.2022 року у справі № 185/8191/16-ц.

З матеріалів справи убачається, що у даному випадку спір безпосередньо стосується об`єкту нерухомого майна.

Встановлено, що предмет договору оренди знаходиться в адмінмежах Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області.

Відповідно до адміністративно-територіального поділу нерухоме майно, що знаходиться за вищевказаною адресою, відноситься до с. Щасливе Бориспільського району Київської області, що відноситься до юрисдикції Бориспільського міськрайонного суду Київської області.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що до даних правовідносин підлягають застосуванню положення ст. 30 ЦПК України, оскільки спір стосується об`єкта нерухомого майна, а тому, на переконання суду та з урахуванням наведених правових позицій, викладених Верховним Судом, позов має пред`являтися саме за місцезнаходженням цього нерухомого майна, тобто, за правилами виключної підсудності.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 30 та 31 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Цивільну справу за позовом Пристоличної сільської ради до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки - передати на розгляд за підсудністю до Бориспільського міськрайонного суду Київської області. (08300 м. Бориспіль Київської області, вул. Героїв Небесної Сотні, 10)

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Голосіївський районний суд м. Києва протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя