Провадження № 2/686/774/25
25 березня 2025 року м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:
головуючої судді Павловської А.А.,
з участю секретаря судового засідання Вороніної К.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОК «Житлово-будівельний кооператив «Д.КОМФОРТ» про визнання правочину недійсним і застосування наслідків його недійсності, -
1.Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача
У грудні 2024 року позивач звернувся з позовом до відповідача, в якому просить:
В обгрунтування вимог зазначено таке.
10 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово - будівельний кооператив Д.КОМФОРТ» було укладено договір № 1/3/24 про сплату пайових внесків на будівництво багатоповерхового багатоквартирного будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 , а саме: квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 42,56 кв.м.
Пунктом 1.1. даного договору визначено, що ЖБК зобов`язується організувати будівництво об`єкта: «Будівництво багатоповерхового багатоквартирного будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Об`єкті будівництва, обумовлене цим Договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для Учасника.
Пунктом 1.2. Договору визначено, що даний Договір вважається заявою учасника про вступ до асоційованих членів ЖБК. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ЖБК даний Договір вважається рішенням голови ЖБК про прийняття учасника до асоційованих членів ЖБК.
Позивач на виконання п. 2.8. Договору сплатив кошти (внесок) у повному обсязі в сумі 915 040,00 (дев`ятсот п`ятнадцять тисяч сорок гривень 00 копійок), що еквівалентно 24 201,00 (двадцять чотири тисячі двісті один) доларів США.
При укладенні договору № 1/3/24 про сплату пайових внесків ОК «ЖБК «Д.КОМФОРТ» від 10.10.2023 року, прийняття позивача відповідачем в асоційовані члени кооперативу (п.1.2. Договору), суперечило ст.14 Закону України «Про кооперацію» якою визначено, що «Не допускається наявність асоційованих членів у кооперативах, предметом діяльності яких є житлове, дачне, гаражне будівництво (у тому числі кооперативах, які залучають кошти фізичних та юридичних осіб, зокрема в управління, для спорудження об`єктів житлового, дачного, гаражного будівництва)».
Із зазначених підстав позивач оспорює дійсність укладення договору № 1/3/24 про сплату пайових внесків на будівництво багатоповерхового багатоквартирного будинку, тому звернувся до суду зданим позовом та просив його задовольнити.
Позивач, будучи належно повідомленим про час та місце судового розгляду справи, звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Представник відповідача про розгляд справи повідомлявся в установленому законом порядку, в судове засідання не з`явився. На судове засідання 13.03.2025 подав клопотання про відкладення розгляду справи та надання часу на примирення з позивачем, однак в подальшому будь-яких інших заяв від нього до суду не надходило, мирової угоди не подано.
За таких обставин суд вважає за можливе судовий розгляд справи провести за відсутності позивача та відповідача в судовому засіданні, ухваливши заочне рішення суду на підставі наявних у справі доказів.
2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі
Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 24.12.2024 відкрито провадження у справі, призначено її до розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 13.01.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті.
25.03.2025 розгляд справи закінчено ухваленням заочного рішення суду по суті заявлених вимог.
3. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин
Встановлено, що 10 жовтня 2023 року між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово - будівельний кооператив Д.КОМФОТР укладено договір № 1/3/24 про сплату пайових внесків у ОК «ЖБК «Д.КОМФОРТ» (арк. спр.14-21).
Згідно пункту 1.1. договору ЖБК зобов`язується організувати будівництво об`єкта: «Будівництво багатоповерхового багатоквартирного будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для Учасника.
Пунктом 1.2. Договору встановлено, що даний Договір вважається заявою Учасника про вступ до асоційованих членів ЖБК. Після зарахування вступного та цільового внеску на рахунок ЖБК даний Договір вважається рішенням голови ЖБК про прийняття Учасника до асоційованих членів ЖБК.
Згідно умов Договору (п. 1.4.) внесок, який підлягає сплаті Учасником, розподіляється наступним чином:
Вступний внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа при вступі до ЖБК. Розмір вступного внеску становить о від загального розміру внеску, встановленого п.2.2 Договору, та сплачується в складі першої суми, що вноситься Учасником (п.п. 1.4.1. Договору);
Цільовий внесок - разовий грошовий чи інший майновий неповоротний внесок члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення статутної діяльності ЖБК. Розмір цільового внеску становить 1 % від загального розміру внеску, встановленого п.2.2 Договору, та сплачується в складі першої їй, що вноситься Учасником (п.п. 1.4.2. Договору);
Пай - грошовий чи інший майновий поворотний внесок, який сплачує особа за будівництво Об`єкту нерухомості. Розмір паю складає 98% від внеску, встановленого п. 2.2. Договору та сплачується згідно графіку, встановленого в Додатку №1 до цього Договору (п.п. 1.4.3. Договору).
Відповідно до пунктом 1.5. Об`єкт нерухомості розташований за адресою: АДРЕСА_1 та передається Учаснику з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_2 , загальна площа 42,56 кв.м.
Пунктом 2.1. статті 2 Договору визначена договірна ціна та порядок розрахунків між сторонами, а саме вартість одного квадратного метра загальної площі Об`єкта нерухомості на день укладання цього Договору відповідно до проектно-кошторисної документації складає 21 500,00 гривень, що еквівалентно 568,60 доларів США (середньозважений курс на готівковому валютному ринку за даними НБУ).
Пунктом 2.2. Договору визначено, що на момент укладання даного Договору, з «врахуванням проектної площі Об`єкта нерухомості, вартість Об`єкта нерухомості становить - 915 040,00 (дев`ятсот п`ятнадцять тисяч сорок гривень 00 копійок), що еквівалентно 24 201,00 (двадцять чотири тисячі двісті один) доларів США (середньозважений курс на готівковому валютному ринку за даними НБУ).
Пунктом 2.8. Договору встановлено, що Учасник сплачує розмір внеску в строки та розмірах, визначених у Додатку №1 до Договору, але в будь-якому випадку, зобов`язаний сплатити остаточну вартість Об`єкта нерухомості до моменту введення об`єкта будівництва в експлуатацію
4. Мотивована оцінка аргументів сторін, порушення прав, застосовані норми права
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з таких підстав.
Відповідно до абз. 3 ст. 14 Закону України «Про кооперацію», не допускається наявність асоційованих членів у кооперативах, предметом діяльності яких є житлове, дачне, гаражне будівництво (у тому числі кооперативах, які залучають кошти фізичних та юридичних осіб, зокрема в управління, для спорудження об`єктів житлового, дачного, гаражного будівництва).
Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Таким чином, зміст оспорюваного договору суперечить ст. 14 Закону України «Про кооперацію».
Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Таким чином, наявні підстави для визнання сопорюваного позивачем договору недійсним.
Згідно з ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
Таким чином, слід задовольнити також позовну вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача сплачених грошових коштів за Договором № 1/3/24 про сплату пайових внесків у ОК «ЖБК «Д.КОМФОРТ» від 10.10.2023 року у розмірі 1 004566,56 грн.
5. Судові витрати
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. ст. ст. 2, 5, 7, 10, 12, 13, 17, 18, ч. 1 ст. 81, ч. 1 ст. 141, п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 258, ч. 1, 8 ст. 259, ст. ст. 263 266, ч. 1, 2 ст. 273, ст. 279, ст. 280-281ч. 1 ст. 352, ст. 354 ЦПК України, ст. ст. 203, 215, 216 ЦК України,ст. 12, 14, 19 Закону України «Про кооперацію», суд
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана Хмельницькому міськрайонному суду відповідачем протягом тридцяти днів з дня складення рішення.
Рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його складення до Хмельницького апеляційного суду.

Суддя: