Справа № 401/351/25 ;
Провадження № 2/401/581/25
"31" березня 2025 р. м. Світловодськ
Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області, в складі:
головуючий суддя Макарова Ю.І.,
при секретарі Горбатюк К.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Світловодська в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Котедж 12" до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості по внескам за управління багатоквартирним будинком та прибудинкової територією,-
04 лютого 2025 року представник позивача звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , стягнення заборгованості по внескам за управління багатоквартирним будинком та прибудинкової територією за період з 01 лютого 2022 року по 31 грудня 2024 року в сумі 15 068.14 грн., яка складається з: 5 715.50 грн. - заборгованість за надані послуги; 500.00 грн. - 3% річних; 6 162.82 грн. - пеня; 2 689.82 грн. - втрати від інфляції, а також судові витрати у виді сплаченого при зверненні до суду судового збору в сумі 3028,00 грн.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , створено ОСББ "Котедж 12", що підтверджується протоколом установчих зборів від 11 грудня 2021 року №1. Відповідно до п.1 розділу ІІ Статуту об`єднання, метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Пунктом 2 розділу ІІ Статуту, визначено, що об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками, господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Протоколом загальних зборів об`єднання від 11 грудня 2021 року №2 встановлено розмір внесків на управління (утримання/обслуговування) багатоквартирним будинком та прибудинкової території у розмірі 7,00 грн. за 1 кв.м житлових та нежитлових приміщень. Відповідач ОСОБА_1 , яка є власником квартири АДРЕСА_2 , не виконує свого обов`язку щодо сплати належних внесків та платежів, внаслідок чого за період з 01 лютого 2022 року по 31 грудня 2024 року виникла заборгованість у сумі 15 068.14 грн., яка складається з: 5 715.20 грн. - заборгованість за надані послуги; 500.00 грн. - 3% річних; 6 162.82 грн. - пеня; 2 689.82 грн. - втрати від інфляції.
Ухвалою судді від 19 лютого 2025 року відкрито спрощене позовне провадження по справі з повідомленням (викликом) сторін, призначено перше судове засідання.
Представник позивача, в судове засідання не з`явився, подав до суду письмову заяву про розгляд справи без участі представника. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти розгляду справи у заочному порядку не заперечує. (а.с.37)
Відповідач в судове засідання не заявилась, про причини своєї неявки суду не повідомила, про дату, час та місце судового засідання повідомлена в установленому законом порядку, що підтверджується, поштовим конвертом повернутим до суду з відміткою "Адресат відсутній за вказаною адресою". (а.с. 36)
В зв`язку з вищевикладеним, відповідно до ухвали суду від 31 березня 2025 року, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи відповідно до ст. 229 ЦПК України, судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.
Відповідно до Протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 №1 від 11 грудня 2021 року, створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Котедж 12». (а.с.4-7)
Згідно із протоколом №2 загальних зборів ОСББ «Котедж 12» прийнято рішення про затвердження внесків на управління (утримання/обслуговування) багатоквартирним будинком та прибудинкової території у розмірі 7.00 грн. за місяць, за 1 кв.м загальної площі для житлового та нежитлового приміщення. (а.с.8-12)
ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 57,8 кв.м., що підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна. (а.с. 20)
Із довідки про заборгованість, встановлено, що заборгованість відповідача за надані послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з лютого 2022 року по грудень 2024 року включно, складає 15 068.14 грн. з якої: 5 715.20 грн. - заборгованість за надані послуги; 500.00 грн. - 3% річних; 6 162.82 грн. - пеня; 2 689.82 грн. - втрати від інфляції. (а.с. 21-24)
Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Обов`язок співвласників виконувати рішення загальних зборів також закріплений у п. 5 ч. 1ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено,що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно зі ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно із частиною 1статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно довідки-розрахунку заборгованості, відповідач має заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з лютого 2022 року по грудень 2024 року включно в розмірі 5 715,50 грн.
У відповідності до вимог ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до cт. 625 ЦК України - боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також, три проценти річних від простроченої суми.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
На підставі вказаної норми закону, позивачем проведено власний розрахунок індексу інфляції та трьох відсотків річних виходячи із розміру заборгованості за отримані відповідачем послуги, в результаті проведення якого відповідачу нараховано індекс інфляції в розмірі 2 689.82 грн., 3% річних у розмірі 500 грн. та пеня в розмірі 6 162,82 грн. за період з лютого 2022 року року по грудень 2024 року включно. (а.с. 21-24).
Отже, заборгованість підлягає стягненню з відповідача з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також трьох процентів річних від простроченої суми та пені.
Враховуючи викладене, суд приходить висновку, що заявлені позивачем позовні вимоги підлягають задоволенню. у повному обсязі.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", ст.625 ЦК України, ст.ст.141, 142, 206, 258, 263, 265, 268, 274, 279 ЦПК України, -
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Котедж 12" до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості по внескам за управління багатоквартирним будинком та прибудинкової територією - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Котедж 12" заборгованості по внескам за управління багатоквартирним будинком та прибудинкової територією за період з 01 лютого 2022 року по 31 грудня 2024 року включно у сумі 15 068 (п`ятнадцять тисяч шістдесят вісім) гривень 14 коп, з яких: 5 715 (п`ять тисяч сімсот п`ятнадцять) гривень 50 коп. - заборгованість по внескам за управління багатоквартирним будинком та прибудинкової територією;
500 (п`ятсот) гривень 00 коп. - 3% річних;
6 162 (шість тисяч сто шістдесят дві) гривни 82 коп. - пеня;
2 689 (дві тисячі шістсот вісімдесят дев`ять) гривень 82 коп. - втрати від інфляції.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Котедж 12" судові витрати у виді сплаченого при зверненні до суду судового збору у сумі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 коп..
Відомості про сторони по справі:
відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серія НОМЕР_1 виданий 18 серпня 1999 року Світловодським МРВ УМВС України в Кіровоградській області, РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_4 ,
Рішення суду набирає законної в порядку визначеному ст. 273 ЦПК України.

Відповідно до ст. 284 ЦПК заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржене в порядку передбаченому ст. 355 ЦПК України безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Світловодського міськрайонного суду

Кіровоградської області Ю.І. Макарова