532/412/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2025 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді - Назарьової Л. В,

з участю секретаря судового засідання - Маляренко І. М,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

представник позивача - адвокат Галушко С. С,

відповідачі:

- ОСОБА_2 ,

- ОСОБА_3 ,

- ОСОБА_4 ,

- ОСОБА_5 ,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна

В С Т А Н О В И В:

24 лютого 2025 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна. В позовній заяві вказано, що позивачу на праві спільної часткової власності належить нежитлова будівля літ.Б,б,б1,бп площею 233,9 кв.м, гараж літ.Д площею 16,7 кв.м, гараж літ.Е1 площею 71,2 кв.м (бокс 1 площею 27,7 кв.м, бокс 2 площею 43,5 кв.м), вимощення І, що складає 322/750 (3/25 + 232/750) часток нежитлових будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

Іншими співвласниками нежитлових будівель та споруд є ОСОБА_3 (13/150 часток), ОСОБА_2 (1/100 частка), ОСОБА_5 (7/500 + 61/300 часток) та ОСОБА_4 (1/50 частка).

Раніше свої частки у нежитлових будівлях і спорудах виділили в натурі у самостійні об`єкти нерухомого майна, з присвоєнням окремих адрес ОСОБА_6 і ОСОБА_7 . Виділені в натурі частини нежитлових будівель ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , успадкував її син, позивач у справі.

На цей час позивач виявив бажання виділити із нежитлових будівель і споруд належні йому 322/750 (3/25 + 232/750) часток майна в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі. Із цією метою позивач звернувся до відповідачів, як співвласників нежитлових будівель і споруд щодо поділу майна в натурі та оформлення належних їм частин у самостійні об`єкти нерухомого майна, на що відповідачі відмовили.

За таких обставин, ОСОБА_1 прохає суд виділити в натурі із нежитлових будівель і споруд по АДРЕСА_1 належні йому на праві спільної часткової власності 322/750 (3/25 + 232/750) часток у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, визнати за ним право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, з подальшим присвоєнням окремої адреси, та припинити право спільної часткової власності.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 24 лютого 2025 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження.

Позивач, ОСОБА_1 та його представник, адвокат Галушко С. С, будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак останній подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника. Позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити.

Відповідачі, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак він них надійшли заяви про розгляд справи без їхньої участі. Позов визнають повністю. Щодо виділу в натурі із нежитлових будівель і споруд по АДРЕСА_1 322/750 часток у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнання за ОСОБА_1 права власності на самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна не заперечують.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом установлено, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 05 березня 2021 року серії НМС 21 за реєстровим № 391, на праві власності належить 3/25 часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що складаються в цілому з: нежитлової будівлі літери «А,а,а1,а2,ат» загальною площею 199,2 кв.м, нежитлової будівлі літери «Б,б,б1,бп» загальною площею 322,7 кв.м, гаража літери «Д» загальною площею 16,7 кв.м, гаража літери «Е» загальною площею 78,7 кв.м, нежитлової будівлі літери «Ггн» загальною площею 89,6 кв.м, вимощення літери «І», гаража літери «Е1» загальною площею 71,2 кв.м. При цьому у власність ОСОБА_1 перейшло 3/25 часток нежитлових будівель: гараж літери «Д» загальною площею 16,7 кв.м, гараж літери «Е1» бокс № 1 площею 27,7 кв.м, бокс № 2 площею 43,5 кв.м, загальною площею 87,9 кв.м (а.с. 9-10).

Також ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 11 грудня 2024 року серії НТР 88 за реєстровим № 2849, отримав у власність 232/750 частки нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 . Ці 232/750 частки складаються з приміщення №1-1, №1-2, №1-3, №1-4, №1-5, №1-6, №2-1, №4-1, №4-2, №4-3, №4-4, №4-5, №5-1, №5-2 та погреба, що розташовані в нежитловій будівлі літери «Б,б1,б,бп», загальною площею 233,9 кв.м (а.с. 12-13).

Право власності ОСОБА_1 на 3/25 та 232/750 часток нежитлових будівель по АДРЕСА_1 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно технічного паспорту на громадський будинок (нежитлові будівлі цілісного майнового комплексу) по АДРЕСА_1 , станом на 29.09.2011 року, нежитлові будівлі складаються з нежитлової будівлі літ.«А,а,а1,а2,ат», нежитлової будівлі літ.«Б,б,б1,бп», нежитлової будівлі літ. «Ггн», гаража літ.«Д», гаража літ.«Е», гаража літ.«Е1», вбиральні літ.«Т», вимощення літ.«І» (а.с. 18-22).

Іншими співвласниками інших частин нежитлових будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 на цей час є ОСОБА_3 (13/150 часток), ОСОБА_2 (1/100 частка), ОСОБА_5 (7/500 + 61/300 часток) та ОСОБА_4 (1/50 частка).

В сукупності розмір існуючих часток співвласників нежитлових будівель і споруд не складається в одну одиницю (1/1) об`єкта нерухомого майна.

Судом установлено, що рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 17 лютого 2022 року виділено у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнано за ОСОБА_6 право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, належні йому 7/50 частини нежитлових будівель і споруд по АДРЕСА_1 , у складі новоутвореного об`єкту: нежитлові приміщення в будівлі літера «Б» загальною площею 83,2 кв.м., а саме: приміщення 3-1 площею 46,2 кв.м, приміщення 3-2 (1) площею 3,6 кв.м, приміщення 3-2 (2) площею 1,3 кв.м, приміщення 3-2 (3) площею 7,9 кв.м, приміщення 3-2 (4) площею 1,6 кв.м, приміщення 3-2 (5) площею 11,8 кв.м, приміщення 3-2 (6) площею 10,8 кв.м, з наступним присвоєнням окремого адресного номера; виділено у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнано за ОСОБА_7 право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, належні їй 1/60 частини нежитлових будівель і споруд по АДРЕСА_1 , у складі новоутвореного об`єкту: нежитлова будівля літера «Г,гн» загальною площею 89,6 кв.м., а саме: приміщення 1 площею 29,4 кв.м, приміщення 2 площею 27,4 кв.м, приміщення 3 площею 13,4 кв.м, приміщення 4 площею 18,4 кв.м, приміщення І площею 1,0 кв.м, з наступним присвоєнням окремого адресного номера; виділено у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнано за ОСОБА_7 право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, належні їй 3/100 частини нежитлових будівель і споруд по АДРЕСА_1 , у складі новоутвореного об`єкту: нежитлові приміщення в будівлі літера «А» загальною площею 26,3 кв.м, а саме: приміщення 3-6 (4-1) площею 19,2 кв.м, приміщення 3-9 (4-2) площею 7,1 кв.м, з наступним присвоєнням окремого адресного номера (а.с. 23-27).

Тобто раніше свої частки у нежитлових будівлях і спорудах по АДРЕСА_1 виділили в натурі у самостійні об`єкти нерухомого майна (з присвоєнням окремих адресних номерів) колишні співвласники ОСОБА_6 і ОСОБА_7 .

На підставі рішення виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області «Про присвоєння адресного номера об`єкту нерухомого майна» від 21.10.2022 року за № 21, належній ОСОБА_6 частині нежитлової будівлі присвоєно новий адресний номер об`єкту нерухомого майна (частині нежитлової будівлі): АДРЕСА_1 (а.с. 29). В подальшому право власності на належну ОСОБА_6 частину об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано в установленому законом порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 28).

Також судом установлено, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення, розташованого по АДРЕСА_1 , що складається в цілому з: нежитлового приміщення загальною площею 26,3 кв.м, зазначеної в плані під літерою «А», розташованого на приватизованій земельній ділянці, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НТЕ 658874 від 02.05.2024 року, виданого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою за реєстр. № 1-922 (а.с. 30).

Крім цього, ОСОБА_1 є власником нежитлової будівлі, розташованої по АДРЕСА_2 , що складається в цілому з: нежитлової будівлі загальною площею 133,9 кв.м, зазначеної в плані під літерою «Г,г», вимощення літери «І», розташованого на приватизованій земельній ділянці, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НТЕ 659234 від 25.06.2024 року, виданого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою за реєстр. № 1-1206 (а.с. 31).

Зазначене майно належить ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

На замовлення ОСОБА_1 Кобеляцьким БТІ виготовлено Технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 станом на 18.02.2025 року, відповідно до якого нежитлові будівлі складаються із частини нежитлової будівлі літ.Б,б,б1,бп, загальною площею 233,9 кв.м; гараж літ.Д загальною площею 16,7 кв.м; гараж літ.Е1 загальною площею 71,2 кв.м; вимощення І (а.с. 32-36).

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 21.02.2025 року № 01-01-61, у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться 322/750 (3/25 + 232/750) часток нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: нежитлової будівлі літ.Б,б,б1,бп загальною площею 233,9 кв.м; гаража літ.Д площею 16,7 кв.м; гаража літ.Е1 площею 71,2 кв.м (бокс 1-27,7 кв.м, бокс 2-43,5 кв.м); вимощення І. За технічними показниками частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с. 37).

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами 1-3 ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частинами 1, 3 статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Статтею 367 ЦК України визначено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Судом установлено, що нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності:

- позивачеві ОСОБА_1 - 3/25 частки та 232/750 часток;

- відповідачу ОСОБА_3 - 13/150 часток;

- відповідачу ОСОБА_2 - 1/100 частка;

- відповідачу ОСОБА_5 - 7/500 частки та 61/300 часток;

- відповідачу ОСОБА_4 - 1/50 частка.

Таким чином, оскільки технічно можливо провести виділ в натурі частки з нежитлових будівель по АДРЕСА_1 , відповідачі не заперечують проти того, щоб виділити в натурі із нежитлових будівель і споруд 322/750 часток у самостійний окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за позивачем право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, тому з метою належного володіння, користування і розпорядження належних позивачу часток нерухомого майна, такий поділ (виділ) нежитлових будівель і споруд необхідно здійснити в судовому порядку.

Керуючись статтями 2, 5, 76-81, 83, 200, 206, 258, 264, 265, 273 ЦПК України, статтями 15, 16, 316-319, 364, 367 ЦК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна задовольнити повністю.

Виділити в натурі належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , 322/750 (3/25 + 232/750) частки із нежитлових будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на виділений самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна - нежитлові будівлі та споруди за адресою: АДРЕСА_1 (з подальшим присвоєнням окремного адресного номера), що складаються із нежитлової будівлі літ.Б,б,б1,бп загальною площею 233,9 кв.м, гаража літ.Д загальною площею 16,7 кв.м, гаража літ.Е1 загальною площею 71,2 кв.м, вимощен- ня І.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 на нежитлові будівлі та споруди по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Сторони:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;

відповідачі:

- ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 ;

- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 ;

- ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_6 ;

- ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_7 .

Суддя