Справа № 372/152/25
Провадження № 2-668/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 березня 2025 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Сташків Т.Г.,

за участю секретаря судового засідання Ленди С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Нектарний» до ОСОБА_1 , третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тімонов Євгеній Ігорович, про скасування рішення про державну реєстрацію.,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому просив скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 30072302 від 15.06.2016 р. приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тімонова Євгенія Ігоровича (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 16). В обґрунтування своїх вимог зазначив, що Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 51 в присвоєно об`єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 » адресу: АДРЕСА_1 , зобов`язано реєстраційну службу видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на об`єкт незавершеного будівництва. 21.01.2015 ЖБК «Нектарний» подано до Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області декларацію про готовність об`єкта до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2,3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення.

Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 137 від 10.02.2015 присвоєно багатоквартирному житловому будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення адресу: АДРЕСА_1 , зобов`язано Реєстраційну службу видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на багатоквартирний житловий будинок із вбудованими приміщеннями громадського призначення/ що побудований за адресою: АДРЕСА_1 та зареєструвати його в установленому порядку. 15.06.2016 року рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тімонова Євгенія Ігоровича за № 30072302 зареєстровано за Відповідачем право приватної власності на квартиру АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 16).

У подальшому Рішенням Господарського суду Київської області від 01.06.2018 р., залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.02.2019 р. та постановою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 04.06.2019 р. протиправною та скасовано реєстрацію окрім іншого Декларації про готовність об`єкту до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2, 3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » (І черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 21.01.2015 за № КС07: визнано протиправним та скасовано рішення № 51 від 13.01.2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси об`єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 »: рішення № 137 від 10.02.2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси багатоквартирному житловому будинку. Наразі будинок по АДРЕСА_1 не зданий в експлуатацію. Позивач є власником майнових прав на квартиру, які були передані Відповідачем, яким здійснено тільки пайовий внесок станом на сьогоднішній день. Отже, Відповідач не є власником квартири АДРЕСА_2 , з огляду на ту обставину, що такий будинок не прийнятий в експлуатацію. Наявність запису про право власності на спірну квартиру за відповідачем порушує права та законні інтереси позивача, з огляду на те, що власником як майнових прав на квартиру, так і на об`єкт незавершеного будівництва в цілому є одноособово є позивач.

Ухвалою судді Обухівського районного суду від 08.01.2025 року прийнято позовну заяву до провадження та призначено підготовче судове засідання..

Ухвалою судді Обухівського районного суду від 18.02.2025 року закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду.

22.01.2025 року відповідачем подано до суду заяву про визнання позовних вимог.

Ухвалою судді Обухівського районного суду від 18.02.2025 року закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду.

Сторони в судове засідання не з`явились.

Представник позивача подав до суд заяву, в якій просив слухати справу без його участі, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити.

Відповідач не з`явився, причин неявки суд не повідомив, в матеріалах справи міститься заява відповідача про визнання позову.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, приходить до наступних висновків.

Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з положеннями ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК, в межах заявлених нею вимог; учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 51 в присвоєно об`єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 » адресу: АДРЕСА_1 .

Вказаним рішенням зобов`язано реєстраційну службу видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на об`єкт незавершеного будівництва.

21.01.2015 року ЖБК «Нектарний» подано до Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області декларацію про готовність об`єкта до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2,3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » (і черга), яку зареєстровано 21.01.2015 за № КС07.

Згідно Декларації від 21.01.2015 за №9 КС07 закінчено будівництво та об`єкт готовий до експлуатації по АДРЕСА_1 .

Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 137 від 10.02.2015 присвоєно багатоквартирному житловому будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення адресу: АДРЕСА_1 .

Зазначеним рішенням зобов`язано Реєстраційну службу Обухівського міськрайнного управління юстиції видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на багатоквартирний житловий будинок із вбудованими приміщеннями громадського призначення/ що побудований за адресою: АДРЕСА_1 та зареєструвати його в установленому порядку.

Відповідно до ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно.

У разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна.

Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

08.06.2016 року БК «Нектарний» передав ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_3 .

Того ж дня ЖБК «Нектарний» видав ОСОБА_1 . Довідну за № 1/10, засвідчивши, що будівництво будинку по АДРЕСА_1 закінчено і для реєстрації права власності на квартиру у даному будинку видається даний документ.

15.06.2016 року рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тімонова Євгенія Ігоровича за № 30072302 зареєстровано за Відповідачем право приватної власності на квартиру АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 16).

Рішенням Господарського суду Київської області від 01.06.2018 р., залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.02.2019 р. та постановою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 04.06.2019 р. по справі № 911/2648/17 визнано протиправною та скасовано реєстрацію Декларації про початок виконання будівельних робіт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2, 3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » (І черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 17.12.2014 за № КС83; Декларації про початок виконання будівельних робіт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 4, 5, б із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » (ІІ черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 17.12.2014 за № КС81; Декларації про готовність об`єкту до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2, 3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 (І черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 21.01.2015 за № КС07; визнано протиправним та скасовано рішення № 51 від 13.01.2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси об`єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 »; рішення № 137 від 10.02.2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси багатоквартирному житловому будинку.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, можна зробити висновок, що наразі будинок по АДРЕСА_1 не зданий в експлуатацію. Позивач є власником майнових прав на квартиру, які були передані Відповідачем, яким здійснено тільки пайовий внесок станом на сьогоднішній день.

Згідно ст. 317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Отже, Відповідач не є власником квартири АДРЕСА_2 , з огляду на ту обставину, що такий будинок не прийнятий в експлуатацію.

Згідно частини 1, 2 статті 328 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно частини 1, 2, 3, статті 384 Цивільного кодексу України встановлює, що будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним кооперативом, є його власністю: член житлово-будівельного кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпорядження квартирою, яку він займає і будинку кооперативу, якщо він не викупив її; у разі викупу квартири член житлово-будівельного кооперативу стає її власником.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. З ст. 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва і створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Отже, наявність запису про право власності на квартиру АДРЕСА_2 за Відповідачем порушує права та законні інтереси Позивача, з огляду на ту обставину, що власником як майнових прав на квартиру, так і на об`єкт незавершеного будівництва в цілому є одноособово Позивач.

У постанові Верховного Суду від 21 січня 2020 р. у справі № 915/1844/18 зазначено, що «... як підставно зазначили суди попередніх інстанцій, свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане відповідно до закону, належить до документів, на підставі яких згідно зі статтею 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», провадиться державна реєстрація права власності, яке вони посвідчують, а визнання недійсним і скасування свідоцтв про право власності на майно має на меті захист прав позивача на земельну ділянку, на якій це майно розміщене з порушенням положень закону. За наведених мотивів суд відхиляє посилання на неправильно обраний позивачем спосіб захисту, враховуючи, що скасування тільки свідоцтв про право власності не призведе до поновлення порушеного права».

Таким чином, визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно впливає на можливість реалізації прав особи, що його отримала, щодо нерухомого майна, отже доводить дієвість та ефективність обраного позивачем способу захисту.

Аналогічне зазначено у постанові від 20 травня 2021 р. Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 361/953/16-ц.

Пункт 80 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, встановлює, що для державної реєстрації права власності на окреме Індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подаються довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадну, передбаченому підпунктом "а пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб. З огляду на визнання відповідачем позову, суд вбачає наявність законних підстав для визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно, ухвалює рішення про задоволення позову.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 13, 58, 82, 206, 141, 258, 259, 265, 268 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

Позовом Житлово-будівельного кооперативу «Нектарний» до ОСОБА_1 , третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тімонов Євгеній Ігорович, про скасування рішення про державну реєстрацію задовольнити.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 30072302 від 15.06.2016 р. приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тімонова Євгенія Ігоровича (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 16; квартира АДРЕСА_4 .).

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги у тридцятиденний строк з дня проголошення рішення, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.Г. Сташків