Провадження №2/592/669/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2025 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі:

головуючого судді Бичкова І.Г.,

за участю секретаря судового засідання: Алфімової І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сумської міської ради, третя особа, яка не заявляє вимог щодо предмету спору - ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та визнання належного їй нерухомого майна окремим об`єктом нерухомого майна , -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом і просить припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) на 2/5 частки житлового будинку АДРЕСА_2 , які складаються з конкретно визначених приміщень у літері «А-1» загальною площею 30,5 кв.м, житловою площею 16,5 кв. м, з відповідною часткою надвірних будівель і споруд: прибудова «а»; тамбур «а2», сарай «В», гараж «Г», вбиральня «Е», погріб «п/г», огорожа «№1-4». Визнати належне ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 07.06.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 2496, нерухоме майно, а саме: 2/5 частки житлового будинку АДРЕСА_2 , які складаються з конкретно визначених приміщень у літері «А-1» загальною площею 30,5 кв.м., житловою площею 16,5 кв. м, з відповідною часткою надвірних будівель і споруд: прибудова «а»; тамбур «а2», сарай «В», гараж «Г». вбиральня «Б», погріб «п/г», огорожа «№1-4» окремим об`єктом нерухомого майна з розміром частки 1 (один).

20.12.2024 року до канцелярії суду від представниці відповідача за довіреністю ОСОБА_3 надійшов відзив на позовну заяву, в якому вона просить ухвалити законне й обґрунтоване рішення, не порушуючи майнових прав та інтересів інших осіб, а розгляд справи проводити за відсутності представника відповідача.

До початку судового засідання позивачка надала суду заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Третя особа, яка не заявляє вимог щодо предмету спору, - ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Дослідивши та перевіривши письмові докази справи, встановивши такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини, суд дійшов наступного висновку.

Позивачка ОСОБА_1 на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу 2/5 частин житлового будинку від 07.06.2024 р. стала власником 2/5 частин житлового будинку АДРЕСА_2 , які складаються з конкретно визначених приміщень у літері «А-1» загальною площею 30,5 кв. м., житловою площею 16,5 кв. м., а також відповідної частки надвірних забудов та споруд: прибудова «а»; тамбур «а2», сарай «В», гараж «Г», вбиральня «Е», погріб «п/г», огорожа «№1-4» згідно з технічним паспортом Т101:9047-8403-6921-5243 та знаходяться на земельній ділянці, яка належить виконавчому комітету Сумської міської ради, кадастровий номер земельної ділянки :13:018:0002.

Інші колишні 3/5 частини зазначеного житлового будинку належали до 2016 року ОСОБА_4 , якій рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 15.04.2016 р. по цивільній справі №592/1315/16-ц за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 ОСОБА_8 , виділено в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.11.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Сумської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 2-1745, 3/5 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель і споруд, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , які складаються з приміщень житлового будинку літ.А-1, загальною площею 34,6 кв.м., житловою площею 26,6 кв.м., в тому числі 2-1 кухня площею 5,4 кв.м., 2-2 житлова площею 10,2 кв.м., 2-3 житлова площею 16,4 кв.м., II коридор площею 2,6 кв.м, а також надвірні будівлі і споруди літня кухня літ. Б, сіни літ. б, навіс літ. б, погріб літ. п/г, літній душ "літ. Ж, вбиральня літ. Д, огорожа №2,3; припинено право спільної часткової власності ОСОБА_4 на 3/5 частин житлового будинку літ. А-І з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_2 .

Після набрання рішенням законної сили, виділеному новому об`єкту нерухомості було присвоєно рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради від 16.08.2016 року № 460 нову поштову адресу: АДРЕСА_1 , зареєстровано 06.09.2016 року право власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майнова решта 2/5 частки залишилися під номером 60.

Частка позивачки має окремий вхід та окреме забезпечення системами життєзабезпечення, що підтверджується довідкою від 13.06.2024 року № 632-23 інженера з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_9 , а тому вона вважала себе власником окремого об`єкта нерухомого майна, про що зазначає в передостанньому абзаці довідки і інженер з інвентаризації нерухомого майна.

Позивачка звернулась до державного реєстратора Білолюбської І.В. із заявою про внесення запису в Державний реєстр речових прав на: нерухоме майно про заміну 2/5 часток належного їй нерухомого майна на частку 1, але рішенням державного реєстратора від 23.09.2024 р. № 7517712-7 було відмовлено та рекомендовано звернутися в суд, щоб припинити право спільної часткової власності.

ОСОБА_1 звернулася з позовом до суду спочатку до колишнього співвласника ОСОБА_5 , а потім на стадії підготовчого провадження подала заяву про заміну неналежного відповідача на державного реєстратора Білолюбську І.В. В результаті розгляду справи суд встановив, що і державний реєстратор не є належнйм відповідачем, так як до повноважень державного реєстратора відноситься лише реєстрація вже існуючого права, а не визнання чи не невизнання права позивачки на 2/5 часток житлового будинку, як окремого об`єкту нерухомого майна. Належним відповідачем суд зазнчив територіальну громаду міста Сумй в особі Сумської міської ради.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 2 ст. 183 ЦК України неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183).

Подільну річ можна поділити на частини, кожна з яких може бути використана для тих же цілей, для яких річ призначалась до її поділу. Житловий будинок може бути поділений на дві частини або більше. При цьому повинна бути збережена можливість використання кожної із частин будинку як житло. Неподільна річ у разі її поділу втрачає своє цільове призначення.

Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Статтею 370 ЦК України передбачено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оскарження, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способрм захисту свого права. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріадьно-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оскаржених) прав та вплив на порушника.

Статтею 16 ЦК України визначено такий окремий спосіб захисту свого цивільного права та інтересу, як визнання права.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, на основі з`ясованих обставин, суд дійшов висновку про те, що позов ОСОБА_1 до Сумської міської ради, третя особа, яка не заявляє вимог щодо предмету спору, - ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та визнання належного їй нерухомого майна окремим об`єктом нерухомого майна є таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 265-268 ЦПК України, ст. ст. 183, 328, 358, 364, 367, 370, 392 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Сумської міської ради, третя особа, яка не заявляє вимог щодо предмету спору - ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та визнання належного їй нерухомого майна окремим об`єктом нерухомого майна задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) на 2/5 частки житлового будинку АДРЕСА_2 , які складаються з конкретно визначених приміщень у літері «А-1» загальною площею 30,5 кв.м, житловою площею 16,5 кв. м, з відповідною часткою надвірних будівель і споруд: прибудова «а»; тамбур «а2», сарай «В», гараж «Г», вбиральня «Е», погріб «п/г», огорожа «№1-4».

Визнати належне ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 07.06.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 2496, нерухоме майно, а саме: 2/5 частки житлового будинку АДРЕСА_2 , які складаються з конкретно визначених приміщень у літері «А-1» загальною площею 30,5 кв.м., житловою площею 16,5 кв. м, з відповідною часткою надвірних будівель і споруд: прибудова «а»; тамбур «а2», сарай «В», гараж «Г». вбиральня «Б», погріб «п/г», огорожа «№1-4» окремим об`єктом нерухомого майна з розміром частки 1 (один).

Рішення може бути оскаржено.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського апеляційного суду.

Головуючий: І.Г. Бичков