Справа № 542/2284/24
Провадження № 2/542/86/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

01 квітня 2025 року селище Нові Санжари

Новосанжарський районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Гринь О.О.,

справа № 542/2284/24

секретар судового засідання: Коркішко А.М.

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: ОСОБА_2 ,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сокіл»,

представник позивача адвокат Плішкін Ю.С.

вимоги позивача: припинення права спільної часткової власності на частину земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, поділ земельної ділянки шляхом виділення в натурі в самостійний об`єкт нерухомого майна у приватну власність частини земельної ділянки.

Стислий виклад позиції позивача.

16.12.2024 ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, у якому просила припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , на 1/2 частину земельної ділянки площею 4,0185 га, кадастровий номер :00:002:0567 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів на території Нехворощанської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Здійснити поділ земельної ділянки площею 4,0185 га, кадастровий номер :00:002:0567, виділивши в натурі в самостійний об`єкт нерухомого майна у приватну власність ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , частину земельної ділянки - кадастровий номер :00:002:0567 (показано зеленим кольором в додатку до висновку експерта земельно-технічної експертизи № 50 від 28.11.2024), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,0093 га, що розташована за межами населених пунктів на території Нехворощанської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 23.11.2011 у справі № 2-1015/11, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.11.2024 № 404908531, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , належить по 1/2 частині земельної ділянки площею 4,0185 га, кадастровий номер :00:002:0567, що розташована за межами населених пунктів на території Нехворощанської сільської ради (колишня Соколово-Балківська сільська рада Новосанжарського району) Полтавського району Полтавської області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Позивач та відповідач є співвласниками вказаної земельної ділянки.

Через відсутність згоди відповідача на поділ земельної ділянки, у позивача відсутня можливість вільно розпоряджатися та користуватися своєю частиною земельної ділянки.

На замовлення позивача судовим експертом Авдєєвою Ніною Миколаївною, складений висновок експерта № 50 земельно-технічної експертизи, згідно із яким пропонується варіант поділу земельної ділянки площею 4,0185 га кадастровий номер :00:002:0567, який передбачає, що першому співвласнику буде належати 2,0092 га (1/2 частина) другому співвласнику, буде належати 2,0093 га (1/2 частина).

У зв`язку із викладеним просить задовольнити позовні вимоги.

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 19.12.2024 відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 16.01.2025 (а.с.25).

Ухвалою суду від 16.01.2024 залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Сокіл» (а.с. 34).

04.03.2025 ухвалою суду закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду на 01.04..2025 (а.с. 54).

Позивачка та її представник про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, у судове засідання не з`явилась, представник позивачки надав заяву про розгляд справи без його участі та участі позивачки, вказавши, що позовні вимоги підтримує повністю, просить їх задовольнити (а.с. 63).

Відповідач належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання повторно не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, заяви про розгляд справи без його участі чи відзиву на позов не надала (а.с. 49, 50, 60).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ТОВ «Сокіл» про дату, час та місце судового розгляду повідомлена належним чином, 31.03.2025 представник подав заяву, у якій просив проводити розгляд справи за відсутності представника третьої особи, проти задоволення позовних вимог про припинення спільної часткової власності на земельну ділянку кадастровий номер :00:002:0567 не заперечує (а.с. 59, 61, 62).

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Фактичні обставини, встановлені судом, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.

Рішенням Новосанжарського районного суду Полтавської області від 23.11.2011 визнано за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 право на 1/2 частину земельної ділянки площею 4,020 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Соколово-Балківської сільської ради, в зв`язку з відмовою на її користь ОСОБА_3 від 1/2 частини земельної ділянки площею 4,020 гектарів в межах згідно з планом, яка належить йому, як спадкоємцю за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 батька ОСОБА_4 (а.с. 10-11).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.11.2024 власниками земельної ділянки, кадастровий номер :00:002:0567, загальною площею 4,0185 га, розташованої на території Соколово-Балківської сільської ради Полтавського (Новосанжарського) району Полтавської області є: ОСОБА_2 , право власності якої зареєстроване на підставі рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 10.07.2015 № 542/831/15-ц та ОСОБА_1 , право власності якої зареєстроване на підставі рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 23.11.2011 № 2-1015/11. Вказана земельна ділянка належить позивачу та відповідачу на праві спільної часткової власності, кожному з них належить по частині земельної ділянки (а.с 12).

Крім того на частину земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2 17.07.2016 зареєстроване право оренди, згідно з договором оренди, укладеним 14.06.2016 із ТОВ «Сокіл» (а.с. 12 зворот).

Співвласники земельної ділянки не можуть дійти згоди щодо розпорядження та користування земельною ділянкою.

Згідно з висновком експерта № 50 за результатами проведення земельно-технічної експертизи від 28.11.2024 року запропоновано варіант поділу земельної ділянки, кадастровий номер :00:002:0567, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,01185 га (а.с.13-18)

Першому співвласнику пропонується виділити земельну ділянку площею 2,0092 га (на плані зафарбовано в червоний колір), цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка описується наступними межами: з боку землі Нехворощанської територіальної громади, довжина межової лінії складає: 41,36 м; з боку землі ОСОБА_3 , кадастровий номер :00:002:0568, довжина межової лінії складає: 484,93 м; з боку землі ОСОБА_5 , кадастровий номер :00:002:0570, довжина межової лінії складає: 41,44 м; з боку землі, що пропонується другому співвласнику довжина межової лінії складає: 485,70 м.

Другому співвласнику пропонується виділити земельну ділянку площею 2,0093 га (на плані зафарбовано в зелений колір), цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка описується наступними межами: з боку землі Нехворощанської територіальної громади, довжина межової лінії складає:41,37 м; з боку землі ОСОБА_6 , кадастровий номер :00:002:0566, довжина межової лінії складає: 486,47 м; з боку землі ОСОБА_7 , кадастровий номер :00:002:0573, довжина межової лінії складає: 41,30 м; з боку землі, що пропонується першому співвласнику довжина межової лінії складає: 486,47 м.

Частки співвласників при цьому складають:

- у першого співвласника, що складає площу 2,0092 га;

- у другого співвласника, що складає площу 2,0093 га.

Відповідно до статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України, з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Згідно зі статтями 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Таким чином, з моменту набуття сторонами права спільної часткової власності на земельну ділянку сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуватися спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені усіма співвласниками.

Згідно із частиною першою статті 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до статті 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, при цьому співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Згідно із частинами один, два статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до статті 88 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Статтею 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Частиною 6 статті 79-1 Земельного кодексу України встановлено, що поділ, об`єднання земельної ділянки, що перебуває у користуванні, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя.

Орендар земельної ділянки - ТОВ «Сокіл», з яким відповідач ОСОБА_2 уклала договір оренди на частину спірної земельної ділянки проти її поділу не заперечує.

Згідно з висновком експерта № 50 за результатами проведення земельно-технічної експертизи дослідження земельної ділянки, що розташована на території Нехворощанської територіальної громади Полтавського (колишнього Новосанжарського) району Полтавської області від 28.11.2024 вбачається, що експертом запропоновано варіант поділу земельної ділянки площею 4,0185 га, кадастровий номер :00:002:0567, між співвласниками в частках, що відображені в додатку до висновку експерта земельно-технічної експертизи.

Відповідно до ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Під час розгляду справи судом не встановлено обставин, які б свідчили про порушення прав відповідача у зв`язку з виділом належної позивачці частки в натурі, відповідачем не наведено його незгоди із запропонованим позивачкою варіантом розподілу земельної ділянки, яка є об`єктом спільної часткової власності.

Про наявність спору між співвласниками свідчить звернення позивача до суду з відповідним позовом та наявність у співвласника, відповідно до вимог ст.364 ЦК України, права на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Таким чином, суд доходить висновку, що поділ спірної земельної ділянки між співвласниками слід провести, відповідно до варіанту розподілу згідно з висновком експерта, виділивши ОСОБА_1 частину земельної ділянки, що становить 2,0093 га від загальної площі земельної ділянки 4,0185 га, яка виділена на плані в додатку до висновку експерта земельно-технічної експертизи № 50 від 28.11.2024 зеленим кольором та описується межами: з боку землі Нехворощанської територіальної громади, довжина межової лінії складає:41,37 м; з боку землі ОСОБА_6 , кадастровий номер :00:002:0566, довжина межової лінії складає: 486,47 м; з боку землі ОСОБА_7 , кадастровий номер :00:002:0573, довжина межової лінії складає: 41,30 м; з боку землі, що пропонується першому співвласнику довжина межової лінії складає: 486,47 м.

При цьому суд бере до уваги, рівність прав позивачки і відповідача на спірну земельну ділянку і визначає найбільш ефективний спосіб захисту прав кожного з співвласників, що враховує їхні інтереси і не порушує будь-чиї прав.

На підставі викладеного та керуючись ст. 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ТОВ «Сокіл», про припинення спільної часткової власності на земельну ділянку, виділ в натурі частки з майна задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , на 1/2 частину земельної ділянки площею 4,0185 га кадастровий номер :00:002:0567 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів на території Нехворощанської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Здійснити поділ земельної ділянки площею 4,0185 га, кадастровий номер :00:002:0567, виділивши в натурі в самостійний об`єкт нерухомого майна у приватну власність ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , частину земельної ділянки кадастровий номер :00:002:0567 (показано зеленим кольором в додатку до висновку експерта земельно-технічної експертизи № 50 від 28.11.2024), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,0093 га, що розташована за межами населених пунктів на території Нехворощанської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Полтавського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сокіл», , місцезнаходження: вул. Перемоги, 27в, с. Соколова Балка, Полтавський район, Полтавська область, 39352.

Повне судове рішення виготовлено 01.04.2025.

Суддя

Новосанжарського районного суду

Полтавської області О.О. Гринь