Справа №534/3179/24
Провадження №2/534/946/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 березня 2025 року м. Горішні Плавні

Суддя Комсомольського міського суду Полтавської області Малюк Марина Вікторівна, розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовною Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра, 96» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за щомісячні внески на витрати на управління багатоквартирним будинком перед ОСББ

в с т а н о в и в:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра, 96» ( далі іменується позивач, ОСББ «Герої Дніпра, 96») звернулося до суду із зазначеним позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 (далі - відповідачка) заборгованість по щомісячних внесках на витрати на управління багатоквартирним будинком перед ОСББ «Герої Дніпра, 96» в розмірі 21 822,55 грн та стягнути судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 3 028 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 .

Установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , для його управління та утримання було створено ОСББ «Герої Дніпра, 96». Протоколом №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 23.10.2020 затверджено статут ОСББ «Герої Дніпра, 96».

Відповідно до п. 2 розділу IV Статуту, сплата загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, тому відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Розрахунковим періодом с календарний місяць. Внески і платежі вносяться не пізніше 15-го числа місяця, що настає за розрахунковим, на рахунок Об`єднання. Послуга оплачується готівкою або в безготівковій формі в банківських установах.

Згідно з кошторисами ОСББ «Герої Дніпра, 96», щомісячний внесок за 1м2 для власників квартири (квартир) на 2-10 поверхах, у тому числі, відповідача складав: у 2020 році - 5,82 грн за 1м2, у 2021 році - 6,36 грн за 1м2; у 2022 році - 6,36 грн за 1м2, у 2023 році: за період з 01.01.2023 по 6,36 грн за 1м2, за період з 01.08.2023 по 31.12.2023 6,60 грн за 1м2, у 2024 році: за період з 01.01.2024 по 31.03.2024 6,85 грн за 1м2, за період з 01.04.2024 по 30.06.2024 - 7,33 грн за 1м2, за період з 01.07.2024 по 31.12.2024 7,71 грн. за 1м2.

Однак відповідачка ОСОБА_1 , яка є власником житлового приміщення, квартири АДРЕСА_3 , не сплачує внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком. У зв`язку з чим станом на 01.12.2024 у відповідачки виникла заборгованість у сумі 21 822,55 грн.

Відповідачка ОСОБА_1 правом на подання відзив на позовну заяву не скористалася, у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подала.

Заяви (клопотання) учасників справи

Клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін від відповідача не надходило.

Інші процесуальні дії у справі.

13.01.2025 Комсомольським міським судом Полтавської області постановлено ухвалу, якою прийнято позовну заяву до розгляду та відкрите провадження в цій справі, ураховуючи, що у відповідності до вимог частини 6 статті 19 ЦПК України ця справа належить до категорії малозначних, судом вирішено її розгляд проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом у відсутність її учасників, згідно з частиною 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу судом не здійснюється.

Згідно з вимогами частини 5 статті 279 ЦПК України судом розглянуто справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Встановлені Судом обставини

Суд дослідив та оцінив докази у справі та встановив, що співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра, 96», .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею: 67,1 м2, є відповідачка ОСОБА_1 .

Протоколом установчих зборів від 23.10.2020, установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра,96».

Відповідно до п.1 Розділу ІІІ. Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування, Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра,96», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Пунктом 3 Розділу ІІІ. Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування, Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра,96», визначено, що до виключної компетенції загальних зборів належить:

- затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього;

- обрання членів правління об`єднання;

- питання про використання спільного майна;

- затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

- попереднє (до їх укладення) погодження умов господарських договорів, укладених на суму, що перевищує 300 000 (п`ятдесят тисяч грн.) 00 коп., а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;

- визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

- прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд;

- визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;

- визначення обмежень на користування спільним майном;

- обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку;

- прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах;

- прийняття рішень про ліквідацію об`єднання, виділ із нього інших юридичних осіб.

Згідно із пунктом 1 Розділу IV. Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання, Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра,96», джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються з:

- залишків коштів на утримання і ремонт будинку на рахунках особи, що здійснювала управління будинком до створення об`єднання;

- внесків і платежів співвласників;

- коштів, отриманих об`єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку;

- коштів, отриманих, об`єднанням, як відшкодування за надані окремим категоріям, громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії;

- коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання; добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб;

- коштів, залучених на умовах кредиту або позики;

- коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення будинку;

- пасивних доходів,

- доходів від діяльності заснованих об`єднанням юридичних осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання;

- коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей

об`єднання.

За рішенням загальних зборів в об`єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний та інші фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами об`єднання.

Відповідно до пункту 2 Розділу IV. Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання, Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра,96», сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що-встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію; проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього Статуту.

Розрахунковим періодом є календарний місяць. Внески і платежі вносяться не пізніше 15-го числа місяця, що настає за розрахунковим, на розрахунковий рахунок об`єднання. Послуга оплачується готівкою або в безготівковій формі в банківських установах.

Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників. У разі виконання ними робіт, Необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.

Протоколом №1 від 23.10.2020 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра, 96» розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , затверджено кошторис об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра, 96», внески 1 поверх 4,43 грн за 1м2 загальної площі нежитлового приміщення; внески з 2 -10 поверхи 5,82 грн за 1м2 загальної площі квартири.

Протоколом №1 від 23.01.2021 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра, 96» розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , затверджено кошторис об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра, 96», внески 1 поверх 4,97 грн за 1м2 загальної площі нежитлового приміщення; внески з 2 -10 поверхи 6,36 грн за 1м2 загальної площі квартири.

Протоколом №1 від 23.01.2022 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра, 96» розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , затверджено кошторис об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра, 96», внески 1 поверх 5,56 грн за 1м2 загальної площі нежитлового приміщення; внески з 2 -10 поверхи 6,36 грн за 1м2 загальної площі квартири.

Протоколом №1 від 22.01.2023 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра, 96» розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , затверджено кошторис об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра, 96», внески 1 поверх 5,56 грн за 1м2 загальної площі нежитлового приміщення; внески з 2 -10 поверхи 6,36 грн за 1м2 загальної площі квартири.

Протоколом №1 від 27.01.2024 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра, 96» розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , затверджено кошторис об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра, 96», внески 1 поверх 5,95 грн за 1м2 загальної площі нежитлового приміщення; внески з 2 -10 поверхи 6,85 грн за 1м2 загальної площі квартири. З 01.04.2024 по 31.12.2024 внески 1 поверх 6,43 грн за 1м2 загальної площі нежитлового приміщення; внески з 2 -10 поверхи 7,33 грн за 1м2 загальної площі квартири.

З розрахунку заборгованості, наданого ОСББ «Герої Дніпра,96», вбачається, що заборгованість відповідачки ОСОБА_1 за період з 01.11.2020 по 01.12.2024 становить 21 822 грн 55 коп.

Норми права, які застосовані Судом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі вимог ст. ст. 66, 67, 162 ЖК України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється, виходячи із загальної площі квартири, а плата за комунальні послуги/водопостачання, газ, та інші послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами у відповідності до кількості проживаючих в квартирі осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи частина 1 статті 76 Цивільного процесуального кодексу України, далі ЦПК).

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом (стаття 12 ЦПК України).

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (частина 2 статті 78 ЦПК).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина 1 статті 80 ЦПК).

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина 1, 5, 6 статті 81 ЦПК).

Позиція Суду

Суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів дійшов таких висновків.

Позивачем пред`явлено позов, предметом якого є вимоги останнього до відповідачки про стягнення заборгованості по щомісячним внескам на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 21 822, 55 грн.

У правовідносинах з приводу яких позивачем порушено цей спір, у порушення означених вимог ЦК України, відповідачка в односторонньому порядку відмовилася від виконання договірних зобов`язань, у встановлені строки.

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Надані позивачем докази, суд визнає належними і допустимими, також достовірними і достатніми, оскільки ці докази містять у собі інформацію щодо предмета позовних вимог, вони логічно пов`язані з тими обставинами, які підтверджують наявність підстав для стягнення з відповідачки заборгованості.

Відповідачка зі своєї сторони не надала в судове засідання доказів, які б підтверджували належне виконання нею зобов`язань або спростовували суму заборгованості перед позивачем, або позовні вимоги взагалі.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Питання про судові витрати у справі вирішено судом відповідно до положень статті 141 ЦПК України.

Керуючись ст ст. 12, 81, 89, 141, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра, 96» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за щомісячні внески на витрати на управління багатоквартирним будинком перед ОСББ, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра, 96» заборгованість по щомісячним внескам на витрати на управління багатоквартирним будинком в сумі 21 822 (двадцять одна тисяча вісімсот двадцять дві) грн 55 (п`ятдесят п`ять) коп. та судові витрати зі сплати судового збору в сумі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне найменування позивача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра, 96», , адреса: 39800 Полтавська область, Кременчуцький район, м.Горішні Плавні, проспект Героїв Дніпра, 96.

Повне ім`я відповідача: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_5 .

Суддя М.В.Малюк