єдиний унікальний номер справи 546/143/23
номер провадження 2/546/20/25
У Х В А Л А

01 квітня 2025 року м. Решетилівка

Решетилівський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Романенко О.О.,

за участі секретаря судового засідання Захарченко Л.Я.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні у порядку загального позовного провадження у м. Решетилівка у залі суду цивільну справу № 546/143/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Ірина-Р», третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору державного реєстратора виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області Крамар Вікторії Вікторівни про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації,

в с т а н о в и в :

01.02.2023 до Решетилівського районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ТОВ «Бурат-Агро» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Ірина-Р», третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору державного реєстратора виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області Крамар Вікторії Вікторівни про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації.

У своєму позові, позивач просить суд:

визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі № б/н від 06.10.2022, укладений між Фермерським господарством «Ірина Р» та ОСОБА_1 строком дії до 06.10.2032, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,74 га, кадастровий номер :00:001:0275 за ФГ «Ірина Р»;

припинити право оренди ФГ «Ірина Р», яке виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 06.10.2022 щодо земельної ділянки площею 4,74 га, кадастровий номер :00:001:0275, шляхом скасування його державної реєстрації;

стягнути з Відповідачів на користь Позивача понесені ним судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 01.01.2017 між ТОВ «Бурат-Агро» та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди землі, згідно якого останній передав, а позивач ТОВ «Бурат-Агро» прийняв у оренду строком до 31 грудня 2029 року, земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 4,76 га, розташовану на території Жовтневої сільської ради Решетилівського району, належну йому на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ІІ-ПЛ № 023351 від 22.11.2000.

Даний договір було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.02.2018, номер запису про інше речове право № 24761630.

Згідно договору оренди землі від 01.01.2017, а також схеми розміщення земельної ділянки, та кадастрового плану, які є невід`ємними частинами договору, земельна ділянку, належна ОСОБА_2 на підставі державного акту про право власності на землю серії ІІ-ПЛ № 023351, виданого Жовтневою сільською радою від 22.11.2000 має кадастровий номер :00:001:0077.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Після його смерті спадщину після нього прийняв його син ОСОБА_1 .

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_1 отримав у спадщину приватизовану земельну ділянку, площею 4,74 га, яка розташована на території Решетилівської міської ради Полтавської області, з цільовим призначенням 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну померлому на підставі держаного акту про право власності на землю серії ІІ-ПЛ № 023351, виданого Жовтневою сільською радою від 22.11.2000. Кадастровий номер цієї ділянки зазначено вже :00:001:0275.

Після оформлення спадщини, 29 квітня 2022 року з метою усунення розбіжностей у кадастрових номерах земельної ділянки, ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Бурат-Агро» новий договір оренди цієї ж земельної ділянки із зазначенням кадастрового номеру :00:001:0275.

Під час реєстрації вказаного договору оренди, стало відомо про наявність іншого договору оренди землі від 12.07.2021, який нібито укладено між ОСОБА_2 та ФГ «Ірина- Р» щодо земельної ділянки, площею 4,74 га, яка розташована на території Решетилівської міської ради Полтавського району Полтавської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:001:0275.

Зазначений договір оренди був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Крамар В.В. 12.07.2021, номер запису про інше речове право 43033531.

Рішенням Решетилівського районного суду Полтавської області від 04.10.2022 у справі № 546/209/22 усунуто ОСОБА_1 перешкоди у користуванні земельною ділянкою, кадастровий номер :00:001:0275, площею 4,74 га, яка розташована на території Решетилівської міської ради Полтавського району Полтавської області шляхом витребування її з незаконного володіння ФГ «Ірина-Р»; зобов`язано Фермерське господарство «Ірина-Р» повернути ОСОБА_1 вказану земельну ділянку; скасовано державну реєстрацію права оренди за ФГ «Ірина Р», яке виникло на підставі договору оренди землі від 12.07.2021, укладеного від імені ОСОБА_2 з ФГ «Ірина-Р» щодо земельної ділянки площею 4,74 га, кадастровий номер :00:001:0275, яка знаходиться на території Решетилівської міської ради Полтавського району Полтавської області, здійснену 12.07.2021, номер запису про інше речове право: 43033531.

Після набрання рішенням Решетилівського районного суду Полтавської області від 04.10.2022 у справі № 546/209/22 законної сили, Позивачу стало відомо, що одразу після винесення цього рішення суду, ОСОБА_1 розірвав вищевказаний договір оренди та знову передав спірну земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0275 у оренду ФГ «Ірина-Р» на підставі вже іншого договору оренди б/н від 06.10.2022 строком до 06.10.2032, зареєстрованого державним реєстратором Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області Крамар В.В. 14.10.2022, номер запису про інше речове право 48150910, що підтверджується Інформаційною довідкою від 26.12.2022 № 318745158.

Таким чином позивач вважає, що оскаржуваний договір оренди землі б/н від 06.10.2022 між ОСОБА_1 та ФГ «Ірина-Р» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0275, укладено під час дії договору оренди землі від 01.01.2017, укладеного між ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_1 , та ТОВ «Бурат-Агро» щодо цієї ж земельної ділянки, яка на момент укладення належала ОСОБА_2 на підставі акту про право власності на земельну ділянку серії ІІ-ПЛ № 023351 від 22.11.2000.

Ухвалою суду від 03.02.2023 задоволено клопотання позивача про забезпечення позову: накладено арешт на земельну ділянку з кадастровий номер :00:001:0275, належну ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.11.2021, зареєстрованого в реєстрі за № 2148; Заборонено ОСОБА_1 укладати будь-які правочини відносно земельної ділянки з кадастровий номер :00:001:0275, належну йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.11.2021, зареєстрованого в реєстрі за № 2148; Заборонено ФГ «Ірина Р» укладати будь-які правочини відносно земельної ділянки з кадастровий номер :00:001:0275, належну ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.11.2021, зареєстрованого в реєстрі за № 2148.

Ухвалою суду від 22.02.2023 відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено проводити у порядку загального позовного провадження з викликом сторін.

29.09.2023 ухвалою суду призначено у справі посмертну почеркознавчу експертизу, проведення якої доручено експертам Полтавського відділення Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України.

13.11.2023 засобами поштового зв`язку на адресу Решетилівського районного суду Полтавської області надійшло провідного експерта Полтавського відділення Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України Андрія Гритченка про уточнення вихідних даних необхідних для проведення судово-почеркознавчої експертизи №3574 по цивільній справі №546/143/23.

Ухвалою суду від 17.11.2023 поновлено провадження у справі для вирішення клопотання експерта, призначено відкрите підготовче засідання на 29.11.2023.

0.11.2023 представником відповідача ОСОБА_1 адвокатом Салашним М.О. через електронний кабінет Електронного суду подано клопотання про витребування з Решетилівської державної нотаріальної контори спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкоємцем якої був її син ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 батько відповідача ОСОБА_1 .

Ухвалою суду від 29.11.2023 задоволено клопотання представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Салашного М.О. про витребування доказів.

01.12.2023 від Решетилівської державної нотаріальної контори на виконання ухвали суду від 29.11.2023 надійшов лист, з якого вбачається, що спадкова справа, заведена після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 за №304/1999 зберігається в Полтавському обласному державному архіві за адресою: м. Полтава, вул. Шевченка,13.

07.12.2023 представником відповідача ОСОБА_1 адвокатом Салашним М.О. через електронний кабінет Електронного суду подано клопотання про витребування з Полтавського обласного державного нотаріального архіву, розташованої за адресою: вул. Шевченка,13, м. Полтава, спадкової справа, заведеної після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 за №304/1999.

Ухвалою суду від 08.12.2023 задоволено клопотання представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Салашного М.О. про витребування доказів.

26.12.2023 від Полтавського обласного державного нотаріального архіву на виконання ухвали суду від 08.12.2023 надійшла завірена копія спадкової справи №304/1999, відкритої 06.10.1999 Решетилівською державною нотаріальною конторою до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 (свідоцтво про право на спадщину видано 16.12.1999).

09.01.2024 представником відповідача ОСОБА_1 адвокатом Салашним М.О. через електронний кабінет Електронного суду подано клопотання про повторне витребування з Полтавського обласного державного нотаріального архіву, розташованого за адресою: вул. Шевченка,13, м. Полтава, оригіналу спадкової справа, заведеної після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 за №304/1999.

Ухвалою суду від 09.01.2024 задоволено клопотання представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Салашного М.О. про повторне витребування з Полтавського обласного державного нотаріального архіву оригіналу спадкової справа, заведеної після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 за №304/1999.

30.01.2024 від Полтавського обласного державного нотаріального архіву на виконання ухвали суду від 09.01.2024 надійшов лист згідно якого нотаріальний архів не може виконати ухвалу суду про витребування доказів, а саме надіслати на адресу суду витребуваний оригінал спадкової справа №304, заведеної Решетилівською ДНК після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , оскільки в ухвалі суду не визначено відповідальної особи суду, яка буде здійснювати вилучення (виїмку) вказаного оригіналу спадкової справа.

02.02.2024 представником відповідача ОСОБА_1 адвокатом Салашним М.О. через електронний кабінет Електронного суду подано клопотання про повторне витребування з Полтавського обласного державного нотаріального архіву, розташованого за адресою: вул. Шевченка,13, м. Полтава, оригіналу спадкової справа, заведеної після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 за №304/1999 та визначення в ухвалі суду відповідальної особи суду, яка буде здійснювати вилучення (виїмку) вказаного оригіналу спадкової справа.

Ухвалою суду від 05.02.2024 задоволено клопотання представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Салашного М.О. про повторне витребування з Полтавського обласного державного нотаріального архіву, розташованого за адресою: вул. Шевченка,13, м. Полтава, оригіналу спадкової справа, заведеної після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 за №304/1999 та визначення в ухвалі суду відповідальної особи суду, яка буде здійснювати вилучення (виїмку) вказаного оригіналу спадкової справа.

07.02.2024 Полтавським обласним державним нотаріальним архівом на виконання ухвали суду від 05.02.2024 згідно Акту №1 про видавання справ (документів) у тимчасове користування відповідальному працівнику Решетилівського районного суду Полтавської області видано оригінал спадкової справа, заведеної після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 за №304/1999.

09.02.2024 відповідачем ОСОБА_1 подано до суду заяву, в якій на виконання вимог експерта зазначено на яких аркушах містяться підписи померлого батька відповідача ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , а саме на:

аркуші №1 спадкової справи №304, заведеної після смерті ОСОБА_3 внизу заяви біля графи «підпис»;

в заяві ОСОБА_2 про видачу паспорта форми №1 в останньому рядку графи «одержав», а також в графі «підпис», який знаходиться в одинадцятому зверху рядку картки;

в пенсійній справі ОСОБА_2 на аркуші сьомому в графі «підпис заявника» навпроти дати «01.09.1996»;

в пенсійній справі ОСОБА_2 на останній сторінці подання №3 від 11.09.1996 року аркуш п`ятий в графі «з поданням ознайомлений»;

в пенсійній справі ОСОБА_2 на першій сторінці копії паспорта громадянина України, що на аркуші справи 33 (тридцять три) в графі «підпис власника паспорта»;

в пенсійній справі ОСОБА_2 , що знаходиться в заяві про перерахунок пенсії, на аркуші справи 35 в графі «підпис заявника» навпроти дати «07.02.2005».

19.02.2024 представником відповідача ОСОБА_1 адвокатом Салашним М.О. через електронний кабінет Електронного суду подано заяву, в якій на виконання вимог викладених в клопотанні експерта зазначено аркуші де міститься підписи померлого ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Визначені представником відповідача місця де міститься підписи померлого Голуба В.А., аналогічні викладеним у раніше поданій до суду заяві відповідача ОСОБА_1 .

Ухвалою суду від 22.02.2024 задоволено клопотання експерта Полтавського відділення Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України Андрія Гритченка про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення експертизи. Провадження у справі зупинено на час проведення судової почеркознавчої експертизи, призначеної ухвалою Решетилівського районного суду Полтавської області від 22.02.2024.

28.02.2025 експертом Полтавського відділення Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України проведено судово-почеркознавчу експертизу.

11.03.2025 до Решетилівського районного суду Полтавської області повернуто цивільну справу за позовом ТОВ «Бурат-Агро» до ОСОБА_1 , ФГ «Ірина-Р», третя особа: державний реєстратор виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області Крамар В.В. про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної.

У підготовче засідання 01.04.2025 сторони не з`явились, про дату, час та місце судового розгляду повідомлені належним чином.

01.04.2025 від представника позивача Дробот І.В. до суду, надійшла заява про проведення підготовчого засідання без його участі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом судом справи за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Відповідач у підготовче засідання повторно не з`явився, відповідно до вимог ч. 8 ст. 128 ЦПК України є повідомленим належним чином про час, дату та місце розгляду справи.

Враховуючи положення ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка учасників справи не є перешкодою для проведення підготовчого засідання у їх відсутність.

Згідно з ч. 1 ст. 196 ЦПК України метою підготовчого засідання є виконання завдання підготовчого провадження в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження.

В матеріалах справи наявні заяви та клопотання, учасниками справи подані до суду докази, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.

У ході підготовчого засідання не встановлено підстав для залишення позову без розгляду, закриття провадження, винесення рішення по суті.

Судом вирішено питання, передбачені ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку про можливість закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись ст. ст. 19, 60, 93, 197-200, 258-260, 353 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Закрити підготовче провадження у справі та призначити цивільну справу до судового розгляду по суті на 09:00 год 24.04.2025.

Викликати у судове засідання учасників справи.

Встановити наступний порядок з`ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, та порядок дослідження доказів, якими вони обґрунтовуються під час розгляду справи по суті: дослідження письмових доказів.

Копію ухвали направити учасникам справи.

Учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із дотриманням порядку, встановленого нормами ст. 212 ЦПК України.

Про участь у справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду учасник справи подає заяву, не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання. Копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення та не підлягає апеляційному оскарженню.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою суду: http://rsh.pl.court.gov.ua/sud1626/.

Суддя О.О. Романенко