Справа № 127/390/25
Провадження 2/127/40/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 березня 2025 року

Вінницький міський суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вохмінової О.С.

з участю секретаря судових засідань Сунько Я.Р.

розглянувши в загальному провадженні у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу № 127/390/25 за позовом ОСОБА_1 до Вінницької міської ради, третя особа без самостійних вимог ОСОБА_2 про визнання права власності,

в с т а н о в и в:

06.01.2025 року судом зареєстровано позовну заяву ОСОБА_1 до Вінницької міської ради, третя особа без самостійних вимог ОСОБА_2 про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 , яку мотивовано тим, що в 1991 році позивач вступив в об`єднання житлово-будівельний кооператив для придбання житлової квартири.

01.02.1994 року позивач отримав ордер № 209 на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу за адресою: АДРЕСА_2 . Позивач з сім`єю вселився у вказану квартиру та проживає у ній. Повну вартість квартири позивач сплатив в 1993 році.

В березні 2024 року позивач звернувся до КП «ВМБТІ» та дізнався, що його право власності на зазначену квартиру не зареєстровано.

Позивач звернувся до ТОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання» та отримав лист № 301 від 09.04.2024 року та довідки № 904 та 905 від 15.10.2024 року про те, що ОСОБА_1 дійсно був членом ЖБК № 80 за адресою: АДРЕСА_3 , та про те, що він повністю вніс свій пай.

Приватизація спірної квартири не проводилась.

ОСОБА_1 просив суд визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 53,1 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м. Судові витрати позивач просив залишити за ним.

15.01.2025 року відкрите загальне провадження у даній справі.

17.02.2025 року закрите підготовче провадження і призначена справа до судового розгляду по суті.

Представник позивача адвокат Шевчук В.О. та позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримали відповідно до викладених обставин. Позовні вимоги просили задоволити в повному обсязі, судові витрати залишити за позивачем.

В судовому засіданні представник Вінницької міської ради Чуй В.П. не заперечив щодо задоволення вимог позивача. Підтвердив, що за участі ВМР немає спорів щодо квартири позивача.

В судовому засіданні третя особа ОСОБА_2 просила вимоги позивача задоволити в повному обсязі.

Дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ордер № 209 на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу від 01.02.1994 року виданий члену ЖБК № 80 ОСОБА_1 із родиною з 4 осіб на право заняття житлового приміщення площею 29, 1 кв.м., з двох кімнат (кв. АДРЕСА_1 . Ордер виданий на підставі рішення загальних зборів членів ЖБК 10.08.1993 року, затвердженого рішенням виконкому Вінницької міської ради від 30.09.1993 року № 705. Склад сім`ї: ОСОБА_1 , ОСОБА_3 дружина, ОСОБА_4 донька, ОСОБА_5 син.

Пайові внески за квартиру вносились позивачем ОСОБА_1 , що підтверджується квитанціями від 27.12.1993 року на суму 1 515 634 руб, від 23.09.1991 року 15, 91 руб., від 22.10.1993 року 145 761 руб., розпорядженнями ЖБК про перерахунок вступного внеску 60, 20 та пайового внеску 7 751, 20 на поточний рахунок ЖБК в обласній дирекції Укрсоцбанку.

Згідно технічного паспорта, виготовленого КП «ВМБТІ» 20.03.2024 року, загальна площа квартири АДРЕСА_1 становить 53, 1 кв.м., житлова 29, 1 кв.м.

Квартира находиться на 6 поверсі складається з коридору 1 площею 4,8 кв.м., коридору 2 площею 3,9 кв.м., ванни 3 площею 2,5 кв.м., вбиральні 4 площею 1, 2 кв.м., кухні 5 площею 8,5 кв.м., кімнати 6 площею 12,0 кв.м., кімнати 7 площею 17, 1 кв.м., балкону площею 3, 1 кв.м.

Згідно висновку незалежного оцінювача ОСОБА_6 , станом на 13.01.2025 року ринкова вартість неприватизованої двокімнатної квартири АДРЕСА_1 без врахування податку на додану вартість складає 498 900 грн.

Згідно довідок, що видані ТОВ «ЖЕО» від 15.04.2024 року № 904, № 905, від 09.04.2024 року № 301, відповідно додатку до рішення виконкому Вінницької міської ради від 10.01.2013 року № 25 житловий будинок АДРЕСА_3 був переданий Департаментом житлового господарства ВМР на обслуговування ТОВ «ЖЕО». У ТОВ вказаний будинок на балансі не перебував. Жодних правовідносин з ЖБК № 80 в процесі обслуговування будинку ТОВ не мало. ТОВ «ЖЕО» не є правонаступником ЖБК № 80. На підставі відповідної заяви ОСОБА_1 ТОВ «ЖЕО» видавало довідки про те, що він дійсно був членом ЖБК № 80 за адресою: АДРЕСА_4 та повністю вніс свій пай. Довідки видавались на підставі документів, доданих ОСОБА_1 до заяв, а також до відомостей про членів ЖБК, які були передані від попередніх обслуговуючих організацій.

З повідомлення КП «ВМБТІ» від 26.09.2024 року № 9483 вбачається, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи № 3544, будинок АДРЕСА_3 станом на 29.12.2012 року зареєстровано за житлово-будівельним кооперативом № 80 (УЖБК-3) на підставі рішення виконкому Вінницької міської ради № 460 від 29.06.1993 року. Згідно матеріалів інвентаризаційної справи № 41995 станом на 28.02.2024 року (дата технічної інвентаризації) загальна площа квартири АДРЕСА_1 становить 53, 1 кв.м., в т.ч. житлова 29, 1 кв.м. Крім того, повідомлено, що реєстрація права власності на вищезазначену квартиру станом на 29.12.2012 року в КП «ВМБТІ» не проводилась.

Позивач звернувся до державного реєстратора з метою оформлення права власності на кооперативну квартиру, за яку ним були сплачені пайові внески.

Однак, рішенням державного реєстратора від 14.10.2024 року № 75543139 року було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Між сторонами виникли правовідносини щодо права на кооперативну квартиру, тому при вирішенні спору суд застосовує відповідні норми ЦК України, Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року.

Статтями 15,16 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутись досуду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року (був чинним на момент сплати пайових внесків), частини 3 ст. 384 Цивільного кодексу України, у разі викупу квартири (повного внесення свого пайового внеску) член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Згідно ст. 137 ЖК Української РСР, в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, порядок організації та діяльності житлово-будівельних кооперативів установлювався законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу та іншими актами законодавства Української РСР. Примірний статут житлово-будівельного кооперативу затверджується Радою Міністрів Українській РСР.

Відповідно до п. 19 Примірного статуту ЖБК, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 30 квітня 1985 р. № 186, жилий будинок (будинки) і надвірні будівлі належать житлово-будівельному кооперативу на праві кооперативної власності (крім квартир у цьому будинку, за які громадянами повністю внесено пайові внески) і не можуть бути у нього вилучені, продані або передані ним як у цілому, так і частинами (квартири, кімнати) ні організаціям, ні окремим особам, за винятком передачі, здійснюваної при ліквідації кооперативу.

Сам вступ до ЖБК не створює для пайовика права власності на отримання ним квартири до того часу, поки він не виплатить пай повністю. Власником житлового будинку і переданих грошових коштів до цього моменту є кооператив, і тільки член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за житлове приміщення, надане йому в користування, набуває право власності на нього.

Пунктом 11 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.1995 року визначено, що при повному внесенні пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, у особи, яка має право на частку в пайових внесках, виникає право власності на відповідну частку квартири, дачі, гаража чи іншої будівлі.

Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно із ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

В судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 , який був членом ЖБК, повністю вніс пай за кооперативну квартиру АДРЕСА_1 , тому набув право власності на вказану квартиру.

Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню і за ОСОБА_1 слід визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 53,1 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м.

За клопотанням позивача судові витрати слід залишити за ним.

Керуючись ст.ст.15, 16, 319ЦК України, ст.ст. 4, 5, 10, 76-82, 89, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 53,1 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення відповідно до вимог ст.ст. 354, 355 ЦПК України, розділу XIII «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України.

Учасники справи:

-позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1

-відповідач Вінницька міська рада, 21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 59,

-третя особа без самостійних вимог - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2

Повне судове рішення складене 27 березня 2025 року.

Суддя