Справа № 274/1472/24
Провадження № 2/0274/118/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"21" березня 2025 р. м. Бердичів

БЕРДИЧІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі: головуючого - судді Хуторної І. Ю.,

з участю секретаря Дерманської О. В.,

позивачки ОСОБА_1 ,

розглянувши в судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Райгородоцької сільської ради Бердичівського району Житомирської області, третя особа без самостійних вимог приватний нотаріус Бердичівського районного нотаріального округу Юрчук Наталія Іванівна

про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом,-

в с т а н о в и в :

19.02.2024 ОСОБА_1 пред`явила в суді позов до Райгородоцької сільської територіальної громади Бердичівського району Житомирської області, у якому просить визнати за нею право власності на будівлю школи (нежитлову будівлю старої школи з верандою) за АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Стислий виклад доводів позовної заяви

Позовну заяву ОСОБА_1 обґрунтовує тим, що вона єдина спадкоємиця першої черги після смерті матері ОСОБА_2 та спадщину прийняла.

Після смерті матері їй стало відомо, що у відповідності договору купівлі - продажу на відкритих торгах з аукціону у березні - квітні 2012 року за 39 389 гривень мати придбала у Озадівської сільської ради Бердичівського району Житомирської області нежитлову будівлю старої школи загальною площею 237, кв. м, яка розміщена за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно придбане нею майно згідно з рішенням виконкому Озадівської сільської ради від 10.08.2011 зареєстровано на праві комунальної власності за Озадівською сільською радою.

У зв`язку з непридатністю до практичного використання цього приміщення за призначенням та наявністю новозбудованої в селі школи в 2002 році, сільська реалізуючи своє право власника, продала це приміщення на аукціоні.

Переможцем торгів на цьому аукціоні в березні - квітні 2012 року стала ОСОБА_2 .

У відповідності вказаного договору купівлі-продажу нежилого приміщення покупець - ОСОБА_2 внесла на рахунок продавця - Озадівської сільської ради Бердичівського району Житомирської області передбачену умовами договору суму коштів - 39 389, 00 гривень 00 коп.

У вчиненні цієї нотаріальної дії видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після померлої ОСОБА_2 на цю нежитлову будівлю старої школи позивачці відмовлено в зв`язку з тим фактом, що відсутні документи, які б свідчили, що спадкодавець - ОСОБА_2 являється її власником.

Мати через свою юридичну необізнаність не оформила своїх прав на будівлю не здійснила процедуру держаної реєстрації права власності.

Відзив на позовну заяву від відповідача не надходив.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою від 21.02.2024 позовну заяву залишено без руху.

Недоліки позовної заяви ОСОБА_1 усунула 26.03.2024, надавши позовну заяву в новій редакції.

Ухвалою від 26.03.2024 суд прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі. До участі в справі залучив третю особу без самостійних вимог приватного нотаріуса Бердичівського районного нотаріального округу Юрчук Наталію Іванівну.

Протокольною ухвалою суду від 26.06.2024 суд витребував матеріали спадкової справи до майна ОСОБА_2 .

Протокольною ухвалою суду 27.12.2024 суд закрив підготовче провадження.

Позивачка у судовому засіданні підтримала позов. Пояснила, що мати за життя намагалася оформити свої права на будівлю старої школи у нотаріуса, проте цього не можна було зробити. Їй у сільській раді казали, що чекайте змін в законодавстві.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час і місце судового розгляду Райгородоцька сільська рада повідомлена належним чином.

Фактичні обставини встановлені судом, докази на їх підтвердження

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Озадівка, Бердичівського р-ну померла мати позивачки ОСОБА_2 , що доводиться свідоцтвами про народження, реєстрацію шлюбу та про смерть (а.с. 9, 11, 12).

Відповідно до довідки, виданої Озадівським старостинським округом Райгородоцької сільської ради Бердичівського району Житомирської області від 05.01.2021 ОСОБА_1 проживала спільно з ОСОБА_2 до дня її смерті, за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.10).

Згідно з матеріалами спадкової справи до майна померлої ОСОБА_2 - єдиною спадкоємицею, яка прийняла після неї спадщину, є її дочка ОСОБА_1 (а.с. 79-113).

Постановою від 27.06.2023 приватний нотаріус Бердичівського районного нотаріального округу Юрчук Н. І. відмовила позивачці у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після померлої ОСОБА_2 , оскільки відсутні документи, які б свідчили, що спадкодавець є власником нежитлової будівлі старої школи, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 14).

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 20.10.2011 - нежитлова будівля старої школи загальною площею 237,4 кв. м у АДРЕСА_1 належить на праві комунальної власності територіальній громаді в особі Озадівської сільської ради, що доводиться також довідкою КК Бердичівське МБТІ від 17.12.2014 та Інформаційної довідки із державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.08.2025 (а.с. 16, 24, 126).

Згідно з договором від 10 квітня 2012 року ПП Фірма «Сомгіз» та ОСОБА_2 погодити, що виконавець бере на себе зобов`язання по організації та проведення аукціону з продажу майна Озадівської сільської ради і є її власністю, а саме нежитлової будівлі старої школи, загальною площею 237,4 кв. м у АДРЕСА_1 , початкова ціна продажу 35 808 грн (а.с. 22).

Актом здачі-приймання наданих послуг від 26 квітня 2012 року по договору від 10 квітня 2012 року ПП «Фірма «Сомгіз» (виконавець) та ОСОБА_2 (переможець аукціону) погодили, що виконавець виконав, а переможець аукціону прийняв в повному обсязі надані послуги по організації проведення аукціону з продажу майна - Озадівської сільської ради і є її власністю, а саме нежитлової будівлі старої школи, загальною площею 237,4 кв. м у АДРЕСА_1 (а.с. 23)

Відповідно до протоколу № 05/06 аукціону з продажу майна нежитлової будівлі старої школи, загальною площею 237,4 кв. м по АДРЕСА_1 , від 26.04.2012 ОСОБА_2 є переможцем аукіону. Продажна ціна 39 389 грн (а.с. 21).

05.05.2012 ОСОБА_2 сплатила на користь Озадівської сільської ради 39 389 грн з цільовим призначенням надходження від відчуження майна ( а.с. 25).

Відповідно до рішення сесії Озадівської сільської ради від 23.04.2013 - сільська рада затвердила протокол № 05/06 аукціону з продажу майна від 26.04.2012 щодо продажу нежитлової будівлі старої школи, загальною площею 237,4 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить територіальній громаді села в особі Озадівської сільської ради з ціною продажу в сумі 39 389 грн, яка буде внесена ОСОБА_2 на рахунок Озадівської сільської ради в терміни вказані в Договорі купівлі-продажу майна. Уповноважити сільського голову ОСОБА_3 здійснювати оформлення та підписання договору купівлі-продажу майна (а.с. 27).

Відповідно до розпорядження голови Житомирської облдержадміністрації від 20.-05.2016 № 140 вулицю Кірова в с. Озадівка перейменовано на вул. Центральна (а.с. 29-30).

Згідно з довідкою старости Озадівського старостинського округу Шнайдер М. від 23.08.2024 земельна ділянка площею 0,27 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер :11:003:8021 відноситься до житлової та громадської забудови Райгородоцької сільської ради, не приватизована (а.с. 124).

Застосовані норми права, аналіз доказів, позиція суду

Дослідивши докази, з`ясувавши обставини справи, суд доходить висновку про відмову в задоволенні позову, із таких підстав.

Відповідно до ст. ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Згідно із ч. 2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

За ч.1 ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно з ч.1 ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

В силу ч.1 ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

За ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Згідно із ч.1 ст.1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини.

У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки (ст. 1261 ЦК України).

Позивачка як спадкоємець за законом першої черги після своєї матері ОСОБА_2 спадщину прийняла.

Таким чином, позивачка, в силу статті 1218 ЦК України має права та обов`язки спадкодавці ОСОБА_2 .

Разом із тим, згідно наявних у справі доказів ОСОБА_2 за життя не набула права власності на приміщення нежитлової будівлі старої школи, загальною площею 237,4 кв. м у АДРЕСА_1 .

У ч. 1 ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Як встановлено судом спірне нерухоме майно належить на праві комунальної власності Озадівській сільській раді.

Із долученого до позову договору від 10 квітня 2012 року, що був укладений між ПП Фірма «Сомгіз» та ОСОБА_2 остання, а не Озадівська сільська рада, яка власник нерухомого майна, погоджувала організацію та проведення аукціону з продажу майна Озадівської сільської ради - нежитлової будівлі старої школи, загальною площею 237,4 кв. м у АДРЕСА_1 .

Крім того, рішенням сесії Озадівської сільської ради від 23.04.2013, яким було затверджено протокол № 05/06 аукціону з продажу майна від 26.04.2012 нежитлової будівлі старої школи, загальною площею 237, 4 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 сесія сільської ради вирішила, що сума 39 389 грн буде внесена ОСОБА_2 на рахунок Озадівської сільської ради в терміни вказані в Договорі купівлі-продажу майна. На укладання договору купівлі-продажу цього майна сесія сільської ради уповноважила сільського голову ОСОБА_3 .

У статті 650 ЦК України, в редакції станом на квітень 2012 року, визначено, що особливості укладення договорів на аукціонах, конкурсах, тощо, встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

У частинах 3 та 4 статті 334 ЦК України визначено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до п 1.19. Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, в редакції на час виникнення спірних правовідносин, при приватизації майна державних підприємств шляхом його викупу, продажу на аукціоні, за конкурсом між продавцем і покупцем укладається відповідний договір купівлі-продажу, що підлягає нотаріальному посвідченню. Укладання таких договорів здійснюється з дотриманням вимог чинного законодавства про приватизацію.

Отже, із наведених норм випливає, що право власності на нерухоме майно набувається на підставі договору купівлі-продажу, який підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Проте ОСОБА_1 не надала суду доказів на підтвердження факту укладання договору-продажу спірної нежитлової будівлі старої школи, загальною площею 237, 4 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_2 та Озадівською сільською радою, хоч і ОСОБА_2 сплатила на користь Озадівської сільської ради грошові кошти, як переможець аукціону в сумі 39 389 грн.

Таким чином, у суду відсутні законні підстави для визнання за позивачкою права власності на спірне нерухоме майно, позаяк у спосіб встановлений законом спадкодавець не набула права власності на приміщення нежитлової будівлі старої школи, загальною площею 237,4 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 .

Розподіл судових витрат

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони, пропорційно задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються : у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача.

Оскільки суд відмовив у задоволенні позову, судові витрати позивачки не компенсовуються.

Керуючись ст. 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Райгородоцької сільської ради Бердичівського району Житомирської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту до Житомирського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивачка: ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ,

Відповідач: Райгородоцька сільська рада Бердичівського району Житомирської області, місцезнаходження за адресою: Житомирська область, Бердичівський район, с. Райгородок, вул. Соборна, 11, .

Повний текст рішення складено 26.03.2025.

Суддя І. Ю. Хуторна