УХВАЛА

02 квітня 2025 року

м. Київ

справа № 278/150/20

провадження № 61-6679св24

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Осіяна О. М. (суддя-доповідач), Білоконь О. В., Сакари Н. Ю.,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області, Міськрайонного управління в Житомирському районі та місті Житомирі Головного управління Держгеокадастру в Житомирській області, Головного управління Держгеокадастру в Житомирській області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Державного реєстратора Вільської сільської ради Черняхівського району Житомирської області Назімової Катерини Сергіївни, приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу Силіна Сергія Володимировича, Державного кадастрового реєстратораміськрайонного управління в Житомирськомурайоні та містіЖитомирі Головного управління Держгеокадастру в Житомирській області Поліщука Дениса Миколайовича, ОСОБА_4 , приватного нотаріуса Житомирського районного нотаріального округу Демецької Світлани Леонідівни, третя особа - Житомирська міська рада, про визнання незаконними та скасування рішень, державної реєстрації, визнання недійсними договорів купівлі-продажу та витребування земельної ділянкиза касаційною скаргою представника ОСОБА_4 - адвоката Білоцерковця Назара Вікторовича на рішення Житомирського районного суду Житомирської області від 12 грудня 2022 року та постанову Житомирського апеляційного суду від 12 березня 2024 року

ВСТАНОВИВ:

У січні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому, з урахуванням уточнених позовних вимог, просила:

- визнати незаконним та скасувати рішення 21-ї сесії VІІ-го скликання Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області від 19 липня 2019 року № 704 в частині пункту 13 додатку 1 та 2 до рішення Оліївської сільської ради від 19 липня 2019 року № 704 «Про розгляд та затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність» стосовно затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_2 та передання йому у приватну власність земельної ділянки площею 0,20 га, кадастровий номер :04:001:0615, яка розташована в с. Оліївка із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (А 01.03);

- визнати незаконною і скасувати державну реєстрацію земельної ділянки загальною площею 0,20 га, кадастровий номер :04:000:0615, яка розташована в с. Оліївка Житомирського району Житомирської області, вчинену 01 листопада 2018 року державним кадастровим реєстратором Міськрайонного управління у Житомирському районі та місті Житомирі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області Поліщуком Д. М., та скасувати відомості про власників цієї земельної ділянки, які були внесені державним кадастровим реєстратором у відповідності до відомостей Державного реєстру речових прав на ім`я ОСОБА_2 , а після продажу цієї земельної ділянки 01 серпня 2019 року - на ім`я ОСОБА_3 , із закриттям поземельної книги на цю земельну ділянку;

- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Вільської сільської ради Черняхівського району Житомирської області Назімової К. С. від 30 липня 2019 року, індексний № 48000225, про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 0,20 га, кадастровий номер :04:000:0615, і скасувати записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації права власності на об`єкт нерухомості від 29 липня 2019 року № 32597819 - зазначену земельну ділянку на ім`я ОСОБА_2 , вчинені державним реєстратором Вільської сільської ради Черняхівського району Житомирської області Назімовою К. С.;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу від 01 серпня 2019 року, реєстраційний номер 1186, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу (далі - ЖМНО) Силіним С. В., та скасувати державну реєстрацію цього договору;

- визнати незаконним і скасувати рішення приватного нотаріуса ЖМНО Силіна С. В. від 01 серпня 2019 року, індексний номер 48043530, про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку загальною площею 0,20 га, кадастровий номер :04:000:0615, та скасувати записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації права власності на об`єкт нерухомості - зазначену земельну ділянку на ім`я ОСОБА_3 , вчинені приватним нотаріусом ЖМНО Силіним С. В;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу від 28 вересня 2020 року № 4983, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом ЖМНО Демецькою С. Л.;

- визнати незаконним та скасувати рішення приватного нотаріуса ЖМНО Демецької С. Л. від 28 вересня 2020 року № 54292436 про державну реєстрацію, яким зареєстровано право власності ОСОБА_4 на земельну ділянку загальною площею 0,20 га, кадастровий номер :04:000:0615;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав запис про право власності на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку з кадастровим номером :04:000:0615 (реєстраційний номер об`єкта 220) на ім`я ОСОБА_4 , вчинений приватним нотаріусом ЖМНО Демецькою С. Л. 28 вересня 2020 року за № 38396501;

- витребувати земельну ділянку загальною площею 0,20 га, кадастровий номер :04:000:0615, з володіння ОСОБА_4 та повернути її первинним власникам - Оліївській сільській раді Житомирського району Житомирсьбкої області в частині площі 0,1697 га, що знаходиться в межах земель комунальної власності Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області, а Житомирській міській раді - в частині площі 0,0303 га, що знаходиться в межах земель комунальної власності Житомирської міської ради.

Рішенням Житомирського районного суду Житомирської області від 12 грудня 2022 року, з урахуванням ухвали цього суду від 06 травня 2024 року про виправлення описки, позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Визнано незаконним і скасовано рішення 21-ї сесії VII-го скликання Оліївської сільської радиЖитомирського району Житомирської області від 19 липня 2019 року № 704 «Про розгляд та затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність» в частині пункту 13 додатку 1 та 2 до рішення Оліївської сільської ради від 19 липня 2019 року № 704 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення у приватнувласність ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,20 га в с. Оліївка для ведення особистого селянського господарства (А 01.03) і про передачу у власність ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,20 га, кадастровий номер :04:001:0615, в с. Оліївка із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (А 01.03).

Визнано незаконною і скасовано державну реєстрацію земельної ділянки загальною площею 0,20 га, кадастровий номер :04:000:0615, яка розташована в с. Оліївка Житомирського району Житомирської області, за ОСОБА_2 як власником, здійснену 01 листопада 2018 року в Державному земельному кадастрі.

Визнано незаконним і скасовано рішення від 30 липня 2019 року, індексний номер № 48000225, про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 0,20 га, кадастровий номер :04:000:0615, та скасовано записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації права власності на об`єкт нерухомості від 29 липня 2019 року № 32597819 - на земельну ділянку загальною площею 0,20 га, кадастровий номер :04:000:0615, на ім`я ОСОБА_2 .

Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01 серпня 2019 року, індексний № 48043530, яким проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку загальною площею 0,20 га, кадастровий номер :04:000:0615, за ОСОБА_3 .

Скасовано записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з реєстраційним номером об`єкта 220 щодо реєстрації права власності на об`єкт нерухомості - земельну ділянку загальною площею 0,20 га, кадастровий номер :04:000:0615, на ім`я ОСОБА_3 про право власності на це нерухоме майно від 28 вересня 2020 року за № 32637876.

Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28 вересня 2020 року № 54292436, яким проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку загальною площею 0,20 га, кадастровий номер :04:000:0615, за ОСОБА_4 .

Скасовано записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з реєстраційним номером об`єкта 220 щодо реєстрації права власності на об`єкт нерухомості - земельну ділянку загальною площею 0,20 га, кадастровий номер :04:000:0615, на ім`я ОСОБА_4 про право власності на це нерухоме майно від 28 вересня 2020 року за № 38396501.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Вирішено питання розподілу судових витрат.

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції в частині задоволених позовних вимог, представник ОСОБА_4 - адвокат Хільчевський С. О. оскаржив його в апеляційному порядку.

Постановою Житомирського апеляційного суду від 12 березня 2024 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_4 - адвоката Хільчевського С. О. залишено без задоволення, а рішення Житомирського районного суду Житомирської області від 12 грудня 2022 року в частині задоволених позовних вимог - без змін.

04 травня 2024 року представник ОСОБА_4 - адвокат Білоцерковець Н. В. через систему «Електронний Суд» подав до Верховного Суду касаційну скаргу, а 07 травня 2024 року - засобами поштового зв`язкудоповнення до касаційної скарги, в яких, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення Житомирського районного суду Житомирської області від 12 грудня 2022 рокув частині задоволених позовних вимог та постанову Житомирського апеляційного суду від 12 березня 2024 року і ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позову повністю.

Касаційна скарга подана на підставі пунктів 1, 4 частини другої статті 389, пункту 1 частини третьої статті 411 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) та обґрунтована тим, що суди не врахували правових висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 11 травня 2023 року у справі № 712/10480/21, від 15 березня 2023 року у справі № 725/1824/20, від 31 травня 2021 року у справі № 450/2477/19 тощо, а також - не дослідили зібрані у справі докази.

Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 27 травня 2024 року відкрито касаційне провадження в цій справі та витребувано її матеріали із Житомирського районного суду Житомирської області.

18 червня 2024 року справа № 278/150/20 надійшла до Верховного Суду.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду вважає, що справа підлягає призначенню до судового розгляду, оскільки доводи касаційної скарги викликають необхідність перевірки матеріалів справи.

Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.

Згідно з частиною першою статті 7 ЦПК України розгляд справ у судах проводиться усно і відкрито, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Такий випадок передбачено у частині тринадцятій статті 7 ЦПК України, згідно з якою розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Оскільки колегією суддів не приймалось рішення про виклик учасників справи для надання пояснень у справі, то справа розглядатиметься в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами (у письмовому провадженні), а копія судового рішення у такому разі надсилається у порядку, передбаченому частиною п`ятою статті 272 ЦПК України.

Згідно з частиною першою статті 8 ЦПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи, колегія суддів інформує учасників справи про те, що зазначена інформація оприлюднюється на офіційному веб-порталі судової влади України.

Відповідно до частини одинадцятої статті 34 ЦПК України, з урахуванням категорії і складності справи, справа розглядатиметься колегією у складі п`яти суддів.

Керуючись частиною тринадцятою статті 7, частиною одинадцятою статті 34, частиною п`ятою статті 279, частиною першою статті 401, частиною першою статті 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Справу за позовом ОСОБА_1 до Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області, Міськрайонного управління в Житомирському районі та місті Житомирі Головного управління Держгеокадастру в Житомирській області, Головного управління Держгеокадастру в Житомирській області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Державного реєстратора Вільської сільської ради Черняхівського району Житомирської області Назімової Катерини Сергіївни, приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу Силіна Сергія Володимировича, Державного кадастрового реєстратора міськрайонного управління в Житомирському районі та місті Житомирі Головного управління Держгеокадастру в Житомирській області Поліщука Дениса Миколайовича, ОСОБА_4 , приватного нотаріуса Житомирського районного нотаріального округу Демецької Світлани Леонідівни, третя особа - Житомирська міська рада, про визнання незаконними та скасування рішень, державної реєстрації, визнання недійсними договорів купівлі-продажу та витребування земельної ділянки призначити до розгляду в складі колегії з п`яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами. Інформацію про дату розгляду справи оприлюднити на офіційному веб-порталі судової влади України.

Судді: О. М. Осіян

О. В. Білоконь

Н. Ю. Сакара