Березівський районний суд Одеської області
02.04.2025
Справа № 494/1440/24
Провадження № 2/494/21/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2025 року м. Березівка

Березівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Рябчун А.В.,

за участю секретаря - Авдєєвої С.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача адвоката Рудаченка А. О.,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Березівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовної заяви

У серпні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду із ізпозовом до ОСОБА_2 про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки.

Позовна заява мотивована тим, що на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ОД № 0466794 від 03 листопада 2004 року, виданого Березівською районною державною адміністрацією, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 2,00 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № :01:001:0246.

16 липня 2024 року їй стало відомо, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень наявний запис про державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, відповідно до якого орендарем є ОСОБА_2 (номер запису про інше речове право: 52961802). Підставою державної реєстрації права оренди зазначено договір оренди земельної ділянки, нібито укладений між нею та ОСОБА_2 20 листопада 2023 року. Вказує, що договору оренди земельної ділянки не укладала, такого не підписувала. Жодних осіб на підписання такого не уповноважувала, примірник договору не отримувала, кошти за оренду не отримувала, а тому вважає, що вказаний договір є неукладеним.

Позивач плсилається на правові висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені у постанові від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19 (провадження № 14-49цс22), та зазначає на відсутність у відповідача права оренди належної їй земельної ділянки.

Ураховуючи навелене, ОСОБА_1 просить суд визнати відсутнім право оренди у ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 2,00 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № :01:001:0246, яка належить на праві власності ОСОБА_1 ; вирішити питання щодо розподілу судових витрат.

Процесуальні дії суду

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07 серпня 2024 року справа передана для розгляду судді Рябчун А. В.

Ухвалою Березівського районного суду Одеської області від 14 серпня 2024 року позовну заяву ОСОБА_3 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Березівського районного суду Одеської області від 09 вересня 2024 року у задоволенні клопотання представника ОСОБА_1 адвоката Рудаченка А. О. про проведення судового засідання у режимі відео конференції із використанням власних технічних засобів за допомогою системи відеоконференцзв`язку «EASYCON», відмовлено.

Ухвалою Березівського районного суду Одеської області від 01 жовтня 2024 року у задоволенні клопотання представника ОСОБА_1 адвоката Рудаченка А. О. та клопотання ОСОБА_2 про витребування доказів відмовлено.

Відповідно до довідкового листа від 24 жовтня 2024 року сторони по справі в судове засідання не з`явилися, слухання відкладено на 06 листопада 2024 року.

Ухвалою Березівського районного суду Одеської області від 06 листопада 2024 року клопотання представника ОСОБА_1 адвоката Рудаченка А. О. про витребування доказів у цивільній справі - задоволено

Витребувано у ОСОБА_2 оригінал договору оренди земельної ділянки від 20 листопада 2023 року.

Ухвалою Березівського районного суду Одеської області від 28 листопада 2024 року клопотання представника ОСОБА_1 адвоката Рудаченка А. О. про витребування доказів у цивільній справі - задоволено.

Витребувано у Центру надання адміністративних послуг Березівської міської ради Одеської області оригінал договору оренди земельної ділянки від 20 листопада 2023 року, укладений між ОСОБА_1 до ОСОБА_2 ..

Зобов`язано Центр надання адміністративних послуг Березівської міської ради Одеської області надати запитуваний оригінал договору оренди земельної ділянки від 20 листопада 2023 року до 10 грудня 2024 року.

Ухвалою Березівського районного суду Одеської області від 12 грудня 2024 року клопотання ОСОБА_2 про визнання обов`язкової явки позивача ОСОБА_1 задоволено.

Визнано обов`язковою явку позивача ОСОБА_1 в судові засідання.

Відповідно до довідкового листа від 08 січня 2025 року сторони по справі в судове засідання не з`явилися, слухання відкладено на 30 січня 2025 року.

Відповідно до довідкового листа від 30 січня 2025 року сторони по справі в судове засідання не з`явилися, слухання відкладено на 18 лютого 2025 року.

Ухвалою Березівського районного суду Одеської області від 18 лютого 2025 року клопотання представника ОСОБА_1 адвоката Рудаченка А. О. про залишення без розгляду заперечення ОСОБА_2 задоволено.

Заперечення ОСОБА_2 , подане до суду 17 лютого 2025 року, залишено без розгляду.

Ухвалою Березівського районного суду Одеської області від 18 лютого 2025 року закрито підготовче засідання у справі та справу призначено до судового розгляду.

Ухвалою Березівського районного суду Одеської області від 11 березня 2025 року клопотання ОСОБА_2 про долучення доказів залишено без розгляду.

Додаток до клопотання повернуто позивачеві.

Доводи особи, яка подала відзив на позовну заяву

У вересні 2024 року ОСОБА_4 подав до суду відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що вимогипозовної заяви є необгрунтованими, просить розглянути питання мирного вирішення спору. При цьому вказує, що позивач не надає жодних доказів про необізнаність із наявністю договору оренди земельної ділянки від 20 листопада 2023 року.

Вказує, що позивач зверталася до правоохоронних органів, де давала пояснення, у яких визнає укладення договору оренди, підтверджує, що отримувала орендну плату та вказує на наявність договірних відносин між нею і ним. Крім того, він користувався земельною ділянкою, сплачував податки, виплатив орендну плату. Щодо податків, то він сплатив земельний податок 06.09.2023 року, адже позивач звернулася до нього з приводу сплати податку і навіть надала реквізити, він все сплатив і у нього в наявності є оригінал квитанції про сплату податку.

Також він направляв позивачу повідомлення від 23.07.2024 року (ще до відкриття провадження по справі) про те, що: між ними укладений договір від 20 листопада 2023 року та що він вирішив припинити договір оренди землі, шляхом розірвання за взаємною згодою, так як позивач постійно заважає працювати на орендованій ділянці та незадоволена орендною платою.

Доводи особи, яка подала відповідь на відзив на позовну заяву

У вересні 2024 року ОСОБА_1 подала відповідь на відзив, у якій зазначила, що не згідна з доводами відповідача, викладеними у відзиві на позовну заяву, оскільки відповідач не має права оренди земельної ділянки з підстав, викладених у позовній заяві.

Фактичні обставини справи

Відповідно до квитанції від 01 листопада 2022 року, квитанції від 06 вересня 2023 року ОСОБА_1 сплачено зельний податок у сумі по 622,00 грн.

17 квітня 2024 року ОСОБА_1 зверталася до Березівського РВП ГУНП в Одеській області із заявою про прийняття мір щодо ОСОБА_2 , який не хоче повертати їй земельну ділянку, з яким у неї була усна домовленість.

Листом від 14 травня 2024 року Березівський РВП ГУНП в Одеській області повідомив ОСОБА_1 на подану нею заяву, що між нею та ОСОБА_2 виникли цивільно-правові відносини, які вирішуються у судовому порядку.

24 липня 2024 року ОСОБА_2 направляв ОСОБА_1 повідомлення про розірвання договору оренди земельної ділянки від 20 листопада 2023 року. До заяви долучено проєкт додаткової угоди № 1 до договору оренди землі від 20 листопада 20223 року.

09 вересня 2024 року ОСОБА_1 направила ОСОБА_2 повідомлення про те, що вона не має наміру укладати з ним додаткових угод, оскільки договір оренди земельної ділянки укладений між ними не був.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01 серпня 2024 року земельна ділянка площею 2,00 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № :01:001:0246, належить на праві власності ОСОБА_1 , право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано за ОСОБА_2 .

Відповідно до відповіді на адвокатський запит, надааної Березівським РВП ГУНП в Одеській області 08.10.2024 року, 03.05.2024 року до матеріалів ОСОБА_1 від 17.04.2024 року (ІП «ЄО» № 1778) долучена фотокопія «Договір оренди землі №» від 20 листопада 2023 року на 4 арк, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки з кадастровим № :01:001:0246.

Відповідно до відповіді Виконавчого комітету Березівської міської ради від 10.12.2024 року, наданої на виконання ухвали суду від 28.11.2024 року, в Державному реєстрі речових прав знаходяться тільки електронні копії (сканкопії) документів, отриманих з паперових носіїв, поданих для державної реєстрації. При наявності уточнюючих даних стосовно ОСОБА_1 та її земельної ділянки, можливе надання лише електронної копії (сканкопії) договору оренди земельної ділянки.

Застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд при прийнятті рішення

У частині першій статті 4 ЦПК України зазначено, що кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до норм статей 12, 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).

Згідно із статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У пункті «б» частини першої статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що право оренди спірної земельної ділянки за ОСОБА_2 зареєстровано на підставі договору оренди землі від 20 листопада 2023 року.

В судових засіданнях позивач та її представник позовні вимоги підтримали та зазначили про наявність підстав для задоволення позову та визнання відсутнім у відповідача права оренди земельної ділянки, належної позивачеві. При цьому позивачка вказала, що договір оренди, на підставі якого за відповідачем зареєстровано право оренди, вона не підписувала, екземпляру договору вона немає.

Відповідач в судових засіданням проти задоволення позову заперечив та зазначив, що позивачка надає неправливу інформації щодо неукладення нею договору оренди землі. Вказав, що між ним та позивачкою укладено договір оренди землі, земельною ділянкою він користувався, сплачував позивачці орендну плату та земельний податок. Підстав для визнання відсутнім у нього права оренди земельної ділянки немає.

Так, судом під час розгляду справи вчинялися дії щодо сприяння учасникам справи в отримманні оригіналу договору оренди землі від 20 листопада 2023 року, проте отримати оригінал вказаного документу не вдалося.

Посилаючись на неукладення договору оренди землі, позивачка просила визнати відсутнім у відповідача права оренди земельної ділянки, яка на праві власності належить їй. При цьому представник позивача посилався на те, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01 серпня 2024 року право оренди земельної ділянки площею 2,00 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № :01:001:0246, зареєстровано за ОСОБА_2 .

У постанові від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19 (провадження № 14-49цс22) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першоїстатті 27 Закону № 1952-IVсудове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

У постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 19 лютого 2024 року у справі № 567/3/22 (провадження № 61-5252сво23) зазначено: «рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону № 1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19 (провадження № 14-49цс22))».

За змістом статті 391ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Судом вживалися заходи на виконання клопотань сторін для отримання оригіналу договору оренди земельної ділянки від 20 листопада 2023 року, проте отримати оригінал вказаного договору не вдалося отримати. Відтак, провести дослідження договору оренди землі ні шляхом проведення експертизи, ні безпосередньо у судовому засіданні, не виявилося можливим.

Надавши оцінку доводам сторін, дослідивши наявані у матеріалах справи документи, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_1 про визнання відсутнім у відповідача ОСОБА_2 права оренди спірної земельної ділянки, яка належить на праві власності ОСОБА_1 .

Суд вважає, що відповідачем не доведено укладення спірного договору оренди земельної ділянки, та відповідно не доведено підписання вказаного договору позивачкою. Натомість доводи позивачки про неукладеність спірного договору оренди землі та його підписання підтвердилися під час розгляду справи.

Враховуючи викладене, суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємозв`язок в їх сукупності, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підтверджені доказами та є такими, що ґрунтуються на вимогах чинного законодавства, а тому позов підлягає задоволенню.

Крім того, відповідно до пункту 1 частини 7 статті 265 ЦПК України у разі необхідності в резолютивній частині також вказується порядок і строк виконання рішення.

Згідно пункту 9 частини 1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Суд вважає за доцільним відповідно до пункту 1 частини 7 статті 265 ЦПК України зазначити порядок виконання рішення про визнання відсутнім права оренди, а саме, зазначити, що рішення є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди ОСОБА_2 на земельну ділянку , яка належить ОСОБА_1 .

Розподіл судових витрат між сторонами

Згідно зі статтею 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат пов`язаних з розглядом справи. До витрат пов`язаних із розглядом справи належать витрати, зокрема, витрати пов`язанні із проведенням експертизи.

Відповідно до статті 141 ЦПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач при зверненні до суду сплатила судовий збір у розмірі 1 211,20 грн, які підлягають стягненню з відповідача на її користь, оскільки позов задоволено.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки задовольнити.

Визнати відсутнім право оренди у ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 2,00 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № :01:001:0246, яка належить на праві власності ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 00 копійок.

Рішення є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 2,00 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № :01:001:0246, яка належить на праві власності ОСОБА_1 .

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 .

Суддя: А.В. Рябчун