Справа № 526/1563/24
Провадження № 2/526/126/2025
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02 квітня 2025 року Гадяцький районний суд Полтавської області у складі :

головуючого - судді Киричка С.А.,

за участю секретаря - Широколави О.В.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікторія Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікторія Агро» про розірвання договору оренди належних йому на праві приватної власності земельних ділянок площею 2,8037 га кожна, які розташовані на території Розбишівської сільської ради Миргородського району Полтавської області. Позивач вказує, що цільове призначення даних земельних ділянок - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, тому між його матір`ю, спадкоємцем після якої він є та відповідачем 02.01.2008 року був укладений договір оренди даної земельної ділянки, строк дії якого згідно додаткових угод продовжено до 31 грудня 2024 року. В договорі зазначено, що відповідач виплачує орендну плату до 30 грудня кожного року. Позивач вказує, що відповідач не виплатив належну йому за договором оренди орендну плату за 2023 рік. Тому позивач бажає розірвати укладений договір та стягнути невиплачену орендну плату.

Ухвалою суду від 01 травня 2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

17 травня 2024 року відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому заперечив наявність заборгованості щодо виплати орендної плати позивачу за 2023 рік.

20 серпня 2024 року позивач надав письмові пояснення у справі, в яких наполягав на задоволенні позовних вимог.

29 серпня 2024 року відповідач надав додаткові пояснення у справі.

30 грудня 2024 року на адресу суду надійшла відповідь Головного управління ДПС України в Полтавській області щодо сплачених позивачу сум орендної плати за землю у 2021-2024 роках .

Судом встановлено та не заперечується сторонами, що позивач є власником земельної ділянки площею 2, 8037 га та згідно державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 647619, кадастровий номер :00:005:0106, також згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.02.2018 року позивач є власником земельної ділянки площею2,8037 га, розташованої на території Розбишівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, яка належала померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ №647620, кадастровий номер :00:005:0107.

Між сторонами 05 серпня 2015 року укладені додаткові угоди до договору оренди землі від 02 січня 2008 року, зареєстрованого за №47, згідно яких строк дії договору визначено до 31 грудня 2024 року. Орендна плата згідно умов додаткових угод (п.4.4) вноситься до 30 грудня кожного року в розмірі, визначеному цими угодами.

Розмір орендної плати становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок та складає 6 924,98 грн за кожну ділянку без вирахування податків та зборів.

Судом досліджено відповідь Головного управління ДПС України в Полтавській області щодо сплачених позивачу сум орендної плати за землю у 2021-2024 роках, з якої вбачається, що позивачу виплачено у 2021 році 28 491,32 грн орендної плати, з якої утримано 5128,4 грн податку та 427,36 грн військового збору, тобто фактично виплачено 22 935,52 грн. Орендна плата за 2022 рік виплачена в сумі 35 614,16 грн, з якої утримано 6410,54 грн податку та 534,2 грн військового збору, тобто фактично виплачено 28669,42 грн. Орендна плата за 2023 рік виплачена в сумі 13 849,76 грн, з якої утримано 2492,96 грн податку та 207,74 грн військового збору, тобто фактично виплачено 11 149,06 грн.

Таким чином, відповідач здійснив виплату за спірний період 2023 року згідно умов договору в розмірі 13 849,76 грн (без вирахування податків та зборів) за дві земельні ділянки.

Судом враховується, що позивач не надав обґрунтування розміру орендної плати за 2023 рік в сумі 35 614 грн, оскільки виплата орендної плати в зазначеному розмірі проведена за 2022 рік, але вона значно перевищує розмір орендної плати за умовами додаткових угод.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог.

Позивачем заявлено вимоги про розірвання спірного договору з тих підстав, що відповідач не виплатив орендну плату за 2023 рік, однак невиплата орендної плати не підтверджена в ході розгляду справи.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Щодо невиплати позивачу орендної плати за спірним договором за 2023 рік , то суд приходить до висновку, що така невиплата не доведена позивачем в ході розгляду справи, а тому не може бути підставою для розірвання договору, оскільки закон пов`язує розірвання договору із систематичною несплатою орендної плати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, суд -

ухвалив:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікторія Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду через Гадяцький районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дня отримання його копії учасником справи.

Суддя: С. А. Киричок