Справа № 485/228/25
Провадження № 2/485/161/25
02 квітня 2025 року м. Снігурівка
Снігурівський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого судді Квєтка І.А.,
секретар судового засідання Семенака А.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, в залі суду м.Снігурівка, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ютс-Агропродукт", третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Південь", про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості,
У лютому 2025 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 звернулись до суду через свого представника адвоката Козирєву А.В. з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ютс-Агропродукт" (далі - ТОВ "Ютс-Агропродукт") про дострокове розірвання договору оренди землі.
15 травня 2012 року між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Райз-Південь" (далі - ТОВ "Райз-Південь) був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки (далі - договір оренди).
30 січня 2018 року на підставі додаткової угоди №3500081 до договору оренди (далі - додаткова угода), укладеної між ОСОБА_5 , орендарем ТОВ "Райз-Південь" та ТОВ "ЮТС-Агропродукт", до останнього перейшли права та обов`язки орендаря за договором оренди на умовах договору, викладених у новій редакції цієї додаткової угоди, строком до 30 грудня 2029 року. За умовами угоди новий орендар, відповідач по справі, зобов`язався сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою щорічно, у строк до 31 грудня кожного року, й у встановленому договором розмірі.
Відповідач умови договору оренди земельної ділянки не виконував, у 2022-2024 роках орендну плату не сплатив, що є систематичним порушенням умов договору та є підставою для його розірвання у відповідності до ст.141 ЗК України.
В судове засідання сторони не з`явилися.
Представник позивачів Козирєва А.В. подала заяву про розгляд справи без її участі та без участі позивачів, позовні вимоги підтримують, проти заочного розгляду справи заперечень не мають (вх.№2335/25-вх.від 02.04.2025 р.).
Відповідач про розгляд справи повідомлений через підсистему "Електронний суд", про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав.
Третя особа про розгляд справи повідомлена через підсистему "Електронний суд", про причини неявки суд не повідомив.
За наявності умов, визначених у ч.1 ст.280 ЦПК, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи.
У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.
Дослідивши докази у справі, суд прийшов до такого.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
15 травня 2012 року ОСОБА_5 уклала з ТОВ "Райз-Південь" договір оренди вказаної вище земельної ділянки, за умовами якого передала земельну ділянку останньому в оренду терміном на 15 років /а.с.8-9/.
Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 30 січня 2025 року відсутні відомості про дохід ОСОБА_1 від надання в оренду земельної ділянки за вищевказаним договором; станом на 31 січня 2025 року відсутні відомості про дохід ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 від надання в оренду земельної ділянки за вищевказаним договором /а.с.36-40/.
Згідно ч.1 ст. 16 ЦК України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Частиною 4 ст. 373 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до цільового призначення.
Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України "Про оренду землі").
Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з врахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).
У відповідності до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
За змістом статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1, 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична (два та більше випадки) несплата орендної плати. При цьому, фундаментальне значення, крім ознаки "систематичність", має значення саме несплата орендної плати (висновок Верховного Суду у постанові від 11 липня 2018 року в справі № 484/3687/16).
Позивачі, звертаючись до суду, зазначили, що порушення їх прав відповідачем полягає у систематичній несплаті орендної плати за договором оренди належної їм земельної ділянки.
Відповідно до п.4.1. Договору оренди (у редакції додаткової угоди), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 29 143,82 грн. за рік оренди. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавстом України.
Орендна плата вноситься орендарем у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року (п.4.5. Договору оренди (у редакції додаткової угоди)).
За положеннями п.12.3, 12.4 Договору оренди (у редакції додаткової угоди) дія договору припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання даного договору в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору у односторонньому порядку є лише випадки встановлені законом. Не вважається підставою для розірвання (припинення) даного договору затримка до шести місяців в виконанні зобов`язання, передбаченого в п.4.5 даного договору.
Згідно п.12.5. договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до іншої особи (осіб), у тому числі в порядку спадкування, а також реорганізація юридичної особи Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання даного договору.
Сторони у п.13.2. Договору оренди (у редакції додаткової угоди) узгодили, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Згідно ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідач не спростував доводів позивачів про те, що орендна плата за період 2022-2024 роки їм не сплачувалася. Відсутності своєї вини у порушенні зобов`язання не довів. Листи позивачів щодо виплати їм орендної плати за 2022-2024 роки відповідач залишив без реагування /а.с.22-30/.
Виходячи з положень п.12.4 Договору сторони погодилися, що затримка у невиплаті орендної плати до 30 червня наступного року не є істотним порушенням умов договору та не є підставою для розірвання договору оренди землі.
Проте відповідач систематично несплачував орендну плату позивачам за договором оренди землі, а саме не здійснив виплату за 2022 та 2023 роки, що є істотним порушенням їх прав.
За вказаного, доводи позивачів про наявність передбачених п. "д" ч.1 ст.141 ЗК України, підстав для розірвання договору оренди землі знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду та підлягають задоволенню.
У відповідності до ч.1 та ч.3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Представник позивачів у позові не навів орієнтовний розрахунок суми витрат на правову допомогу у загальному розмірі , а також не надав договору про надання правничої допомоги, детального розрахунку виконаних робіт та їх оплати. Заяви про надання відповідних доказів у порядку, передбаченому ст.141 ЦПК України, не подав.
Відтак підстави для стягнення з відповідача на користь позивачів витрат на правову допомогу відсутні, а тому суд відносить їх за рахунок позивачів.
На підставі ст.141 ЦПК України, суд стягує на користь позивачів судовий збір.
На підставі викладеного, керуючись ст.12, 13, 81, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ютс-Агропродукт", третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Південь", про дострокове розірвання договору оренди землі, - задовольнити.
У стягненні з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ютс-Агропродукт" на користь позивачів витрат на правничу допомогу - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Миколаївського апеляційного суду.
Суддя І.А.Квєтка
Дата складення повного судового рішення 02.04.2025.