Справа № 638/1901/25
Провадження № 2/638/3069/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 березня 2025 року м. Харків

Дзержинський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді Теслікової І.І.

за участю секретаря ЗубкоА.В.

представника позивача Гречко В.В.

відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні Дзержинського районного суду м. Харкова цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» в особі представника Гречко Валерія Володимирівна до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» в особі представника Гречко Валерія Володимирівна звернувся до суду до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з 01.01.2024 по 01.02.2025 року у сумі 3610,80 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 2 від 28.12.2023 року, а саме пунктом № 3 було затверджено розмір щомісячних внесків для компенсації витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибуткової території на 2024 рік, для житлових приміщень з першого по п`ятнадцятий поверх 8,50 грн. за 1м2.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 , площа квартири складає 35.4 кв.м.

Відповідно до розрахунку з 01.01.2024 по 01.02.2025 року заборгованість складає 3610,80 грн.

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 07 лютого 2025 року позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» в особі представника Гречко Валерія Володимирівна до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій залишена без руху.

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 11 лютого 2025 року після усунення недоліків відкрито провадження у справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» в особі представника Гречко Валерія Володимирівна звернувся до суду до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Відповідач відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України відзив на позовну заяву не надав.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідач у судовому засідання позовні вимоги щодо стягнення суми заборгованості визнав, але вважає, що представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» Гречко Валерія Володимирівна не має повноважень звернення до суду, оскільки не вона була обрана керівником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біля Скеля».

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Відповідно до приписів ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасники справи розпоряджаються своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно ст. 12 ч. 3 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами і іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно зі ст. ст. 4, 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Пункти 1, 2, 5, 6 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачає, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин.

Частиною 2 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

За правилами ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»

рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

За правилами ст.ст. 15, 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно з положеннями ч. 28 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Відповідно до абз. 9 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилами ст. 385 ЦК України - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань керівником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» за адресою: АДРЕСА_2 є ОСОБА_2 .

Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» розташованого за адресою: АДРЕСА_2 від 28.12.2023 року затверджено розмір щомісячних внесків для компенсації витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибуткової території на 2024 рік , для житлових приміщень з першого по п`ятнадцятий поверх 8,50 грн. за 1м2.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 .

Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період 01.01.2024 01.02.2025 між виконавцем ОСББ «Біла Скеля» та ОСОБА_1 власника квартири АДРЕСА_4 сальдо на 01.02.2025 року складає 3610,80 грн.

У судовому засідання відповідач визнав суму заборгованості у розмірі 3610,80 грн.

Виходячи з викладеного, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСББ «Біла Скеля» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з 01.01.2024 по 01.02.2025 року у сумі 3610,80 грн підлягають задоволенню в межах позовних вимог.

Посилання відповідача на те, що представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» Гречко Валерія Володимирівна не має повноважень звернення до суду, оскільки не вона була обрана керівником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Біля Скеля» спростовується матеріалами справи, а саме відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань керівником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» за адресою: Харківська область, місто Харків, пр. Перемоги, будинок 46А є ОСОБА_2 та відповідачем не надано рішення суду про визнання недійсним рішення загальних зборів щодо обрання вищезазначеної особи.

Відповідно ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028 грн.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273, 280-284 ЦПК України, ст. ст. 525, 526, 610, 625 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» в особі представника Гречко Валерія Володимирівна до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 3610 (три тисячі шістсот десять) грн 80 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30-ти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля», , адреса: м.Харків, пр-т Перемоги, 46А;

відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 .

Суддя Теслікова І.І.