Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/5478/24
Провадження № 2/650/234/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 лютого 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі: головуючого - судді Хомик І.І.

за участі секретаря Ткаченко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Великоолександрівської державної нотаріальної контори Херсонської області про звільнення майна з-під арешту,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до Великоолександрівського районного суду з позовом до Великоолександрівської державної нотаріальної контори Херсонської області про звільнення майна з-під арешту. Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 є власником жилого будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Коли позивач ОСОБА_1 вирішила продати свій житловий будинок та звернулася до нотаріуса, з`ясувалося, що на її житло Великоолександрівською державною нотаріальною конторою накладено обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна № 3347770 від 17.06.2006р.

Заборона на нерухоме майно накладена за реєстраційним номером обтяження: 3347770, яке зареєстровано 17.06.2006 17:34:08 за № 3347770 реєстратором: Великоолександрівською державною нотаріальною конторою, 74100, Херсонська обл., Великоолександрівський р., смт. Велика Олександрівка, вул. Свободи, 143, (05532) 2-14-61; підстава обтяження: ссуда, б/н, 28.09.1960, Високопільський міжколгоспбуд; об`єкт обтяження: будинок, адреса: АДРЕСА_2 ; власник: ОСОБА_2 , Причина відсутності коду: архівний запис; додаткові дані: тип обтяження: окреме майно, дата виникнення: 28.09.1960, архівна дата: 28.09.2001 08:08, Архівний номер: 2383516HERSON3, № реєстра: 226051-64, внутр. № 5801403D2AF229292148.

Заборона, яка містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно була накладена на майно ОСОБА_2 , у зв`язку з отриманням ним ссуди, але який ніколи не мешкав та не мав у власності житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , тому вважає, що даний арешт накладений помилково, а тому повинен бути знятий, так як перешкоджає позивачу, ОСОБА_1 розпоряджатися своїм майном, в зв`язку з чим позивач змушена звернутися до суду з даним позовом.

Позивач у судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач Великоолександрівська державна нотаріальна контора Херсонської області в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд даної справи без їх участі.

Дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Як встановлено судом ОСОБА_1 є власником жилого будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором купівлі-продажу, посвідченим Плужнік О.Ф., державним нотаріусом Високопільської державної нотаріальної контори Херсонської області від 20.12.1988 року, реєстраційний № 881 та зареєстрованим в Високопільському БТІ, записано в реєстрово-кадастрову книгу під № 1136.

Коли позивач вирішила продати свій житловий будинок та звернулася до нотаріуса, з`ясувалося, що на житло позивача Великоолександрівською державною нотаріальною конторою накладено обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна № 3347770 від 17.06.2006р.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 250530522, сформованої 30.03.2021 року, у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна на належний ОСОБА_1 на праві власності житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , внесене обтяження, тип якого заборона на нерухоме майно за реєстраційним номером обтяження: 3347770, яке зареєстровано 17.06.2006 17:34:08 за № 3347770 реєстратором: Великоолександрівською державною нотаріальною конторою, 74100, Херсонська обл., Великоолександрівський р., смт. Велика Олександрівка, вул. Свободи, 143, (05532) 2-14-61; підстава обтяження: ссуда, б/н, 28.09.1960, Високопільський міжколгоспбуд; об`єкт обтяження: будинок, адреса: АДРЕСА_2 ; власник: ОСОБА_2 , Причина відсутності коду: архівний запис; додаткові дані: тип обтяження: окреме майно, дата виникнення: 28.09.1960, архівна дата: 28.09.2001 08:08, Архівний номер: 2383516HERSON3, № реєстра: 226051-64, внутр. № 5801403D2AF229292148.

ОСОБА_1 отримала нерухоме майна згідно Договору купівлі-продажу, посвідченого 20.12.1988 року Плужнік О.Т., державним нотаріусом Високопільської державної нотаріальної контори Херсонської за р. № 881. Тобто на час вчинення даного правочину не існувало ніяких обмежень та заборон щодо нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , якщо б існувала заборона з 1960 року, як це вказує Великоолександрівська державна нотаріальна контора, то здійснити правочин укладення Договору купівлі-продажу від 20.12.1988 року, було би неможливо.

Заборона, яка міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно була накладена на майно ОСОБА_2 , у зв`язку з отриманням ним ссуди, але який ніколи не мешкав та не мав у власності житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , тому вважаю, що даний арешт накладений помилково, а тому повинен бути знятий, так як перешкоджає ОСОБА_1 розпоряджатися своїм майном.

Крім того, в Високопільській селищній раді Бериславського району Херсонської області повідомили, що із-за змін в нумерації будинків та неналежного впорядкування всієї документації склалась ситуація, де заборона накладалася на майно людини, яка не має відношення до громадянина ОСОБА_2 , який в 1960 році отримав якусь ссуду та не вчинив дій щодо зняття заборони на своє майно. Більш того, житловий будинок позивача побудований в 1979 році, а арешт накладався ще у 1960 році, тобто ще до будівництва будинку.

Тобто, всі ці факти вказують на те, що дана заборона виникла на майно ОСОБА_1 , яке не має відношення до ОСОБА_2 , який брав ссуду в 1960 році і тільки зміна адреси та помилки в документації призвели до незаконного обмеження прав позивача на користування та розпорядження його майном.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права не нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону, запис про скасування державної реєстрації прав до державного реєстру прав вноситься у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав.

З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно до п. 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868 для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Положенням про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон. Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.

У відповідності до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Згідно п. 5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої України приєдналася 17.07.97 р., закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном.

Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон.

Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.

Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868 для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових-прав та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Судом встановлено, що позивач є власником спірного житлового будинку на законних підставах, що знайшло підтвердження відповідно до наданих суду доказів, обтяження щодо даного будинку виникло на підставі зобов`язань первісного власника будинку у 1960р. та враховуючи те, що наявність даного арешту порушує право позивача, внаслідок чого він позбавлений в повному обсязі користуватися і розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, підстав для продовження обтяження на майно суд не вбачає, а тому право позивача підлягає судовому захисту у заявлений ним спосіб шляхом зняття арешту з майна.

Оцінюючи усі докази, досліджені в ході судового засідання в їх сукупності, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 319, 321, 391 ЦК України, ст. ст. 3, 175-177 ЦПК України, Законом України "Про нотаріат", суд-

У х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Великоолександрівської державної нотаріальної контори Херсонської області про звільнення майна з-під арешту задовольнити.

Скасувати обтяження та вилучити запис у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна на належний ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на праві власності житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , тип якого заборона на нерухоме майно, за реєстраційним номером обтяження: 3347770, яке зареєстровано 17.06.2006 17:34:08 за № 3347770 реєстратором: Великоолександрівською державною нотаріальною конторою, 74100, Херсонська обл., Великоолександрівський р., смт. Велика Олександрівка, вул. Свободи, 143, (05532) 2-14-61; підстава обтяження: ссуда, б/н, 28.09.1960, Високопільським міжколгоспбуд; об`єкт обтяження: будинок, адреса: АДРЕСА_2 ; власник: ОСОБА_2 , Причина відсутності коду: архівний запис; додаткові дані: тип обтяження: окреме майно, дата виникнення: 28.09.1960, архівна дата: 28.09.2001 08:08, Архівний номер: 2383516HERSON3, № реєстра: 226051-64, внутр. № 5801403D2AF229292148.

Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду через Великоолександрівський районний суд Херсонської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ірина ХОМИК