Справа № 463/9751/24
Провадження № 2/463/9/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2025 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі головуючого судді - Мармаша В.Я.,

з участю секретаря судового засідання - Гавц О.Б.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін у справі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький Парк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління будинком, -

в с т а н о в и в :

представник позивача звернувся до суду із позовом, яким просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованості за надані послуги з управління будинком у загальній сумі 15 046 грн 22 коп. та 2 422,40 грн судового збору, а також витрати на професійну правничу допомогу з підстав та мотивів викладених у позові.

Ухвалою судді від 21.10.2024 відкрито спрощене позовне провадження у справі без повідомлення сторін та надано відповідачу термін на надання відзиву на позов.Зазначена ухвала скерована сторонам для відома.

Крім цього, відповідачу скеровувався позов з додатками у встановленому законом порядку за останнім відомими зареєстрованими місцем проживання та шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, причин неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подавав. Окрім цього, інформація про наявність такого позову у Личаківському суді була розміщена у відкритому доступі на офіційному веб-порталі Судової влади України в мережі Інтернет - http://court.gov.ua

Відповідач будучи належним чином повідомленим у встановленому законом порядку про наявність поданого ОСББ «Хмельницький Парк» позову, відзиву на позов із викладом своїх заперечень щодо заявлених позивачем позовних вимог чи заяви про визнання позову на адресу суду не скерував.

Враховуючи вищенаведене, суд вирішує розглядати справу на підставі наявних у ній доказів і письмових пояснень, викладених у заявах по суті справи (позовній заяві), в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власність зобов`язує.

Згідно зі ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 (далі Відповідач) з 10.07.2018 року є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з реєстру речових прав на нерухоме майно.

Окрім цього встановлено, що 16.04.2019 року в будинку АДРЕСА_2 було створено ОСББ «Хмельницький парк», яке з квітня 2019 року прийняло на себе функції з управління вказаним вище багатоквартирним будинком згідно з вимогами ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Рішенням загальних зборів ОСББ «Хмельницький парк» від 17.05.2024 року було затверджено вступний внесок для усіх квартир в розмірі 300,00 грн. з однієї квартири а також тариф (плату за обслуговування будинку) в розмірі 6,00 грн. за 1 кв. м. площі квартир, комор, підвалів, паркомісць за один місяць. Нарахування сплати тарифу для секцій А, Б, В, Г, Д, Е розпочати з 01 червня 2019 року.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Хмельницький парк» від 23.12.2019 року було встановлено дату початку нарахування відповідних платежів у всіх квартирах секцій «Л», «М», «Н», «П» - з 01 травня 2020 року.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Хмельницький парк» від 03.08.2023 року було вирішено затвердити проект озеленення прибудинкової території та затверджено одноразовий внесок для потреб благоустрою територій у розмірі 113,88 грн за один квадратний метр площі яка перебуває у власності власників квартир.

З позовної заяви вбачається, що відповідач кошти за утримання будинку у повному обсязі не сплачує, у зв`язку із чим станом на 25 вересня 2024 року у відповідача існує заборгованість з оплати послуг з управління будинком, в загальному розмірі 15 046, 22 грн.

Відповідно до положень п.10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно ч. 3 п.41 Постанови Кабінету Міністрів України №712 від 05 вересня 2018 року співвласник зобов`язаний: оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором управління.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами;

Відповідно до п.6 ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Згідно п.1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

Згідно з п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання відповідачем свого обов`язку щодо сплати витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оплати комунальних послуг у відповідача перед позивачем станом на 25 вересня 2024 року утворилась заборгованість з оплати послуг з управління будинком, в загальному розмірі 15 046, 22 грн.

Вказаний розрахунок відповідачем не оспорювався, як і не надано до суду доказів того, що зазначені житлово-комунальні послуги відповідач не отримувала, або отримувала у меншому розмірі або неналежної якості.

З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є підставними, а тому позов підлягає до задоволення.

Порядок розподілу судових витрат визначений ст. 141 ЦПК України.

Як вбачається з платіжної інструкції від 14.10.2024 №1322, позивачем при пред`явленні позовної заяви через систему «Електронний суд» сплачено судовий збір в розмірі 2 442,40 грн. Тому з відповідача на користь позивача слід стягнути документально підтверджений судовий збір в розмірі 2 442,40 грн.

Щодо оплати професійної правничої допомоги то суд приходить до наступного висновку.

Уповноваженим представником позивача на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу суду надано Договір про надання правової допомоги №03/10/2024 від 03.10.2024, Додаткову угоду №1 до договіру про надання правової допомоги №03/10/2024 від 03.10.2024, Акт наданих послуг №1 від 31.10.2024, а також копію платіжної інструкції №1330 від 14.10.2024 про сплату правової допомоги в сумі 3 000,00 грн.

Беручи до уваги наведене вище, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача понесені позивачем витрати на оплату професійної правничої допомоги на суму 3 000,00 грн.

Керуючись ст.ст.10-13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268, 273, 280-283, 288, 354, 355, суд -

у х в а л и в :

позов - задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький Парк» заборгованість за надані послуги з управління будинком в розмірі 15 046,22 грн (п`ятнадцять тисяч сорок шість гривень двадцять дві копійки) та 5 442,40 грн (п`ять тисяч чотириста сорок дві гривні сорок копійок) судових витрат.

Текст рішення складено та підписано суддею 02.04.2025.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга позивачем протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення до Львівського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький Парк», місцезнаходження: 79037, м. Львів, вул. Б. Хмельницького, 230 «А», Код ;

відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя: Мармаш В. Я.