Справа №676/678/25
Номер провадження 2/676/1195/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2025 року м. Кам`янець - Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого-судді Бондаря О.О.

за участю секретаря судового засідання Коротун В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до Кам`янець-Подільської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна-2016», Житлово-експлуатаційне об`єднання товариств співвласників житла багатоквартирних будинків про визнання права власності на квартиру члена житлово-будівельного кооперативу, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до Кам`янець-Подільської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна-2016», Житлово-експлуатаційне об`єднання товариств співвласників житла багатоквартирних будинків про визнання права власності на квартиру члена житлово-будівельного кооперативу.

Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що 19.11.1987 року рішенням виконавчого комітету Кам`янець - Подільська рада народних депутатів № 375 вирішено затвердити рішення загальних зборів ЖБК-22 «Весна» / протокол від 22.09.1987 року про зарахування в члени ЖБК та надання квартири АДРЕСА_1 з однією кімнатою, житловою площею 19 кв.м. та окремої кухні громадянину ОСОБА_1 19.11.1987 року Позивачу видано ордер на право заняття вищевказаної квартири. Станом на сьогодні позивач зареєстрований та проживає у зазначеній квартирі. Позивач до Кам`янець-Подільської міської ради своєчасно за отриманням свідоцтва про право власності на квартиру не звертався, вважав, що право власності члена ЖБК виникало автоматично з моменту внесення в повному розмірі паєнагромадження. 10.12.2024 року позивач ОСОБА_1 , звернувся до державного реєстратора Кам`янець-Подільської міської ради з всіма наявними документами для здійснення державної реєстрації речового права на нерухоме майно. Однак, 23.01.2025 року позивачу було відмовлено у здійснені державної реєстрації речового права на нерухоме майно. Позивач не може розпорядитися своїм житлом на власний розсуд, оформити право власності на квартиру можливо виключно на підставі рішення суду.

У зв`язку із чим просить визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , житловою площею 18,8 кв.м., загальною площею 37,8 кв.м., яка складається: з однієї житлової кімнати 18,8 кв.м., коридору 4,4 кв.м., кухні 8,7 кв.м., ванної-туалету 3,3 кв.м., балкону 2,6 кв.м.

Позивач в судове засідання не з`явився, його представник подав заяву про слухання справи у його відсутності, позов підтримав.

Представник відповідача - Кам`янець-Подільської міської ради в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій просить справу розглядати у їх відсутності, при винесенні рішення покладається на думку суду.

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна-2016» в судове засідання не з`явився, причин неявки суду не повідомив.

Представник Житлово-експлуатаційне об`єднання товариств співвласників житла багатоквартирних будинків в судове засідання не з`явився, причин неявки суду не повідомив.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України в зв`язку з неявкою сторін фіксація судового розгляду з застосуванням технічного засобу не здійснювалась.

Вивчивши матеріали справи в повному об`ємі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 19.11.1987 року рішенням виконавчого комітету Кам`янець-Подільська рада народних депутатів № 375 вирішено затвердити рішення загальних зборів ЖБК-22 «Весна» / протокол від 22.09.1987 року про зарахування в члени ЖБК та надання квартири АДРЕСА_1 з однією кімнатою, житловою площею 19 кв.м. та окремої кухні громадянину ОСОБА_1 , що підтверджується копією архівної виписки від 08.08.2016 року №65/04-20.

02.12.1987 року ОСОБА_1 , на підставі рішення виконавчого комітету № 375 від 19.11.1987 року видано ордер на право заняття житлового приміщення (одно кімнатної квартири) житловою площею 19 кв.м за адресою АДРЕСА_3 , що підтверджується копію ордеру серія ХМО №007323.

ОСОБА_1 , (власник) зайняв надане йому житлове приміщення (одно кімнатну квартиру) та зареєстрував своє місце проживання, що підтверджується копією довідки з місця проживання та складу сім`ї №287 від 24.05.2016 року.

Позивач ОСОБА_1 , сплатив за кооперативну квартиру АДРЕСА_4 та яка складається: з однієї житлової кімнати, кухні, туалету, ванної, коридору, загальна площа становить 35,6 кв.м., житлова площа 19 кв.м. - увесь пайовий внесок у розмірі 57 531,82 грн., кінцевий розрахунок проведено у 1990 році та заборгованість відсутня, що підтверджується копією довідкою ЖЕО ТС ЖБК від 24.05.2016 року №2.

Станом на дату звернення із позовом, Позивач зареєстрований та проживає у зазначеній квартирі, що підтверджується копією витягу №4601/0409.

Згідно копії довідки про склад сім`ї наймача ізольованої квартири громадянина та займані ним приміщення, яка є додатком 4 до положення про порядок передачі квартири у власність. В квартирі за адресою АДРЕСА_2 мешкають і мають право на житло ОСОБА_1 , 1945 року народження, який зареєстрований в ній з 1987 року та квартира складається з однієї житлової кімнати площею 18,8 кв.м., кухні 8,7 кв.м., ванної 3,3 кв.м., коридору 4,4 кв.м., балкону 2,6 кв.м., загальна площа 37,8 кв.м.

Позивач до Кам`янець-Подільської міської ради своєчасно за отриманням свідоцтва про право власності на квартиру не звертався, вважав, що право власності члена ЖБК виникало автоматично з моменту внесення в повному розмірі паєнагромадження.

10.12.2024 року ОСОБА_1 , звернувся до державного реєстратора Кам`янець-Подільської міської ради з всіма наявними документами для здійснення державної реєстрації речового права на нерухоме майно. Однак 23.01.2025 року позивачу було відмовлено у здійснені державної реєстрації речового права на нерухоме майно, що підтверджується копіями рішень №76757072 та №76597433.

Станом на дату звернення із позовом, Позивач не зареєструвавши власну квартиру АДРЕСА_5 яка розташована в житловому будинку за адресою: вул. Миколи Гордійчука, 23, м. Кам`янець-Подільський у зв`язку із відсутністю правовстановлюючого документу на неї.

Позивач не може розпорядитися своїм житлом на власний розсуд, оформити право власності на квартиру можливо виключно на підставі рішення суду.

Поштова адреса житлового будинку була змінена з АДРЕСА_6 на АДРЕСА_7 , що підтверджується копією рішення виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради від 19.09.2002 року №1647.

Крім того було здійснено перейменування вулиць у м. Кам`янець-Подільський, а саме з Жукова на Миколи Гордійчука, що підтверджується копією рішення сімнадцятої сесії 7 скликання Кам`янець-Подільської міської ради від 14.09.2016 року №116/17.

Відповідно до копії акту приймання-передачі будинку по АДРЕСА_7 , 25.07.2016 року будинок передано з балансу ЖЕО ТС ЖББ на баланс ОСББ «Весна-2016».

Статтею 8 Конституції України визначено, що норми Конституції України є нормами прямої дії; звернення до суду для захисту конституційних прав і свобод людини і громадянина безпосередньо на підставі Конституції України гарантується.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність» (який діяв на момент сплати Позивачкою пайового внеску на квартиру) член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

Пунктом 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 18.09.1987р. «Про практику застосування судами законодавства про житлово - будівельні кооперативи», згідно із ст.15 Закону України «Про власність» передбачено, член житлового-будівельного кооперативу, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває права власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку (частку будинку), що належать громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї угоди, що не заборонені законом.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 384 Цивільного кодексу України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Аналогічне положення міститься у п. 19 Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 30 квітня 1985 року № 186.

Відповідно до п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 18.09.1987 року «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи», член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом.

Згідно з ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до правової позиції (постанова Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року № 6-138цс13), згідно зі ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, з 1 липня 1990 року набуває право власності на цю квартиру.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що позивач повністю вніс пайовий внесок за квартиру за ним слід визнати право власності на спірну квартиру.

Відповідно до п. 9 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 258 - 260, 263 - 265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на квартиру АДРЕСА_4 , житловою площею 18,8 кв.м., загальною площею 37,8 кв.м., яка складається: з однієї житлової кімнати 18,8 кв.м., коридору 4,4 кв.м., кухні 8,7 кв.м., ванної-туалету 3,3 кв.м., балкону 2,6 кв.м..

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Рішення набирає законної сили в порядку , передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Позивач ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ).

Відповідач Кам`янець-Подільська міська рада ( майдан Відродження, 1, м. Кам`янець-Подільський, Хмельницька область, код ЄДРПОУ ).

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна-2016» ( вул. Миколи Гордійчука, 23, м. Кам`янець-Подільський, Хмельницька область, ),

Житлово-експлуатаційне об`єднання товариств співвласників житла багатоквартирних будинків ( вул. Героїв Небесної сотні, 36, м. Кам`янець-Подільський, Хмельницька область, ).

Суддя Кам`янець-Подільського

міськрайонного суду Бондар О.О.