Справа № 570/6081/23
Номер провадження 2/570/84/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 березня 2025 року

Рівненський районний суд Рівненської області в особі судді Штогуна О.С.

за участю секретаря судового засідання Соломицької Л.М.

представника позивача, адвоката Луцик К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Рівненського районного суду Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі майна, що перебуває в спільній частковій власності, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_3 звернулась у Рівненський районний суд Рівненської області з позовною заявою до ОСОБА_2 , в якій з врахуванням заяви про зміну предмету позову просить поділити в натурі житловий будинок з надвірними та господарсько-побутовими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши та визнавши право власності на два окремі домоволодіння за нею та відповідачем ОСОБА_2 , виходячи із розміру їхніх часток у праві власності.

В обґрунтування позовної вимоги вказує на те, що їй на праві власності належить 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а право власності на іншу 1/2 частину вищевказаного домоволодіння зареєстроване за відповідачем. Даний будинок вже давно фактично розділений між співвласниками на два окремі домоволодіння з обладнаними окремими входами та підведеними до кожного з них комунікаціями, встановлені окремі лічильники та відкриті рахунки на їх власників. За таких обставин з технічної точки зору їхні частки можуть бути виділені в натурі, як окремі об`єкти нерухомого майна.

Позивач в судове засідання не з`явилася хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином. Від представника позивача до суду надійшла заява, в якій вона просить розгляд справи провести без участі позивача, позовні вимоги підтримала, просить позов задоволити.

Представник позивача, адвокат Луцик К.В. в судовому засіданні позовні вимоги з врахуванням заяви про зміну предмету позову підтримала і просить позов задоволити, здійснити поділ майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідач, будучи належним чином повідомленою по дату, час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явилася. Від неї до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому вона позовні вимоги не визнавала, вказувала, що позивач зверталася до Рівненської міської ради для отримання дозволу на продаж належної їй частки в будинку, оскільки за вказаною адресою зареєстрований в тому числі і неповнолітній онук відповідача - ОСОБА_4 . Розпорядженням Рівненського міського голови № 1207-р від 27.10.2023 року у наданні дозволу органу опіки та піклування на вчинення правочину щодо відчуження 1/2 частки будинку було відмовлено, оскільки вчинення даного правочину призведе до порушення охоронюваних законом житлових прав дитини. При цьому ОСОБА_3 було рекомендовано провести розподіл вказаного будинку з присвоєнням поштової адреси та отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, необхідної для обслуговування будинку.

Ознайомившись із позовною заявою та відзивом на позовну заяву, дослідивши докази, подані сторонами на підтвердження своїх обґрунтувань та заперечень, суд приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.

Так, рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 29 жовтня 2008 року по справі № 2-1535/08 за ОСОБА_1 , як спадкоємицею за законом, визнано право власності на 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .

Право власності на 1/2 частку вказаного житлового будинку зареєстровано за ОСОБА_1 в КП "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" 26 листопада 2008 року, про що свідчить копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 21059638 від 26 листопада 2008 року, а також копія інформаційної довідки № 415767035 від 28.02.2025 року з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Як вбачається із листа КП "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" № 504 від 11 лютого 2025 року, право власності на 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 .

Технічний паспорт на житловий будинок по АДРЕСА_2 , виготовлений 21 серпня 2008 року КП "РОБТІ" Рівненської обласної ради на ім`я ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Відповідно до висновку експерта № 240529/1_ФМ від 10.06.2024 року судової будівельно-технічної експертизи по справі №570/6081/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності, наявна технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва розділити житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 відповідно до 1/2 часток співвласників та запропоновано один варіант розподілу житлового будинку між співвласниками.

Частиною першою статті 356 ЦК України встановлено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із частинами першою-третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними; у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13 зроблено висновок, що "у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин, поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників".

Статтею 367 ЦК України встановлено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Враховуючи висновок експерта №240529/1_ФМ від 10 червня 2024 року, суд приходить до переконання, що доцільним буде здійснити поділ житлового будинку в натурі між співвласниками згідно запропонованого варіанту поділу, передбаченого вищевказаним висновком судової будівельно-технічної експертизи, згідно якого:

Власнику І частини ( ОСОБА_3 ) пропонується виділити 51,63/100 (0,5163) частку житлового будинку з господарськими будівлями у складі:

в житловому будинку (А 1): приміщення: 1-3 житлова площею 13,7 кв.м.; 1-4 передпокій площею 10,4 кв.м.; 1-5 житлова площею 13,9 кв.м.

в прибудові (а2) приміщення: 1-1 коридор площею 6,4 кв.м.; 1-2 кухня площею 9,5 кв.м.;

з надвірних будівель та споруд: Сходи (літ. а3); Сарай, ОСОБА_5 (літ. Б); Навіс (літ. б); Погріб (літ. Д); Вбиральня (літ. Г); Колодязь (літ. Е); Замощення (літ. І); 0,5 частки Огорожі (літ. №1); Огорожа (літ. №4).

Власнику ІІ частини ( ОСОБА_2 ) пропонується виділити 48,37/100 (0,4837) частку житлового будинку з господарськими будівлями у складі:

в житловому будинку (А1): приміщення: 2-4 житлова площею 13,8 кв.м.; 2-5 передпокій площею 9,7 кв.м.; 2-6 житлова площею 12,9 кв.м.;

в прибудові (а1) приміщення: 2-1 коридор площею 4,8 кв.м.; 2-2 передпокій площею 5,9 кв.м.; 2-3 санвузол площею 3,9 кв.м.; 2-7 кухня площею 7,4 кв.м.;

з надвірних будівель та споруд: Сходи (літ. а4); Гараж-Сарай (літ. В); Погріб (літ. пг/В); Сарай (літ.в ) Навіс (літ. в1); Замощення (літ. II); 0,5 частки Огорожі (літ. №1); Ворота (літ. №3).

Оскільки, позовна заява підлягає задоволенню повністю, в силу вимог ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України, сплата судового збору та судових витрат, пов`язаних з розглядом справи покладається на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 81, 82, 141, 258, 264, 265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі майна, що перебуває в спільній частковій власності - задоволити повністю.

Поділити в натурі житловий будинок з надвірними та господарсько-побутовими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 :

- виділивши в окремий об`єкт нерухомого майна та визнавши за ОСОБА_1 право власності:

в житловому будинку (А 1): приміщення: 1-3 житлова площею 13,7 кв.м.; 1-4 передпокій площею 10,4 кв.м.; 1-5 житлова площею 13,9 кв.м.

в прибудові (а2) приміщення: 1-1 коридор площею 6,4 кв.м.; 1-2 кухня площею 9,5 кв.м.;

з надвірних будівель та споруд: Сходи (літ. а3); Сарай, ОСОБА_5 (літ. Б); Навіс (літ. б); Погріб (літ. Д); Вбиральня (літ. Г); Колодязь (літ. Е); Замощення (літ. І); 0,5 частки Огорожі (літ. №1); Огорожа (літ. №4).

- виділивши в окремий об`єкт нерухомого майна та визнавши за ОСОБА_2 право власності:

в житловому будинку (А1): приміщення: 2-4 житлова площею 13,8 кв.м.; 2-5 передпокій площею 9,7 кв.м.; 2-6 житлова площею 12,9 кв.м.;

в прибудові (а1) приміщення: 2-1 коридор площею 4,8 кв.м.; 2-2 передпокій площею 5,9 кв.м.; 2-3 санвузол площею 3,9 кв.м.; 2-7 кухня площею 7,4 кв.м.;

з надвірних будівель та споруд: Сходи (літ. а4); Гараж-Сарай (літ. В); Погріб (літ. пг/В); Сарай (літ.в ) Навіс (літ. в1); Замощення (літ. II); 0,5 частки Огорожі (літ. №1); Ворота (літ. №3).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати в сумі 2147 (дві тисячі сто сорок сім) гривень 20 копійок.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський районний суд Рівненської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного текста рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони справи:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 виданий 12 грудня 2001 року Рівненським РВ УМВС України в Рівненській області, адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , паспорт НОМЕР_4 виданий 25 лютого 2002 року ТУм Солом`янського РУ ГУМВС України в місті Києві, адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя Штогун О.С.