Справа № 698/694/24
Провадження № 2/698/20/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2025 р. Катеринопільський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Баранова О.І.,

за участю секретаря Пугачовської Т.І.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду у селищі Калинопіль, Звенигородського району, Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 та ОСОБА_3 про визнання договору дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вказаним вище позовом. На обґрунтування позовних вимог зазначено, що 11.06.2019 року ОСОБА_1 та ОСОБА_4 уклали договір купівлі - продажу будинковолодіння яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

За умовами угоди, позивач купував даний будинок в розстрочку та сплатив відповідачу відразу половину вартості будинку в розмірі 70000 грн., а інші 70000 грн. мав сплатити однією сумою не пізніше ніж до 01.06.2022 року. В казаний факт підтверджується доданим попереднім договором та письмовими розписками. Крім того, згідно угоди залишок коштів мала отримати ОСОБА_3 , яка діяла згідно нотаріально засвідченого доручення, згідно якого вона зобов`язується дане будинковолодіння оформити нотаріально договором купівлі - продажу не пізніше ніж до 11.06.2022 року .

Позивач своє зобов`язання виконав та відав половину суми вартості будинку, відповідач передала йому ключі від будинку, усі документи на будинок та запропонувала проводити будівельні роботи по влаштуванню будинку і переїхати в даний будинок на постійне місце проживання до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Біля даного будинку позивач посадив фруктові дерева, завіз камінь, пісок та глину для подальшого облаштування будинку.

22.12.2021 року присвоєний кадастровий номер земельній ділянці, на якій розташований будинок, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру.

10.02.2022 року позивач передав залишок коштів в розмірі 70000 грн. ОСОБА_3

24.02.2022 року, у зв`язку із повномасштабним вторгненням російської федерації усі реєстри з реєстрації речових прав були закриті. Нотаріальні контори не працювали.

Позивач неодноразово звертався до відповідачів з вимогою про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, однак його звернення залишилися без уваги, що і змусило його звернутися до суду із даним позовом.

Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 11.06.2019 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , а також визнати за останнім право власності на вказаний будинок.

Ухвалою Катеринопільського районного суду Черкаської області від 30.08.2024 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечує, обставини зазначені у позові підтвердила.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання повторно не з`явилась, про час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином, шляхом публікації оголошення.

Заслухавши сторони, дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом 14.07.2017 року, що зареєстровано в реєстрі за №1238, будинковолодіння яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на праві власності належить ОСОБА_4 .

Відповідно до довіреності від 11.06.2019 року, ОСОБА_4 уповноважила ОСОБА_3 бути її представником щодо вчинення правочинів з продажу земельної ділянки та будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

11.06.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж будинковолодіння: житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розписками про повне отримання коштів від 11.06.2019 року та від 10.02.2022 року.

Однією з умов укладеного договору було те, що до 14.06.2022 року відповідач мав надати документи до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу. Проте, відповідач відмовився від нотаріального посвідчення даного договору, узяті на себе зобов`язання не виконав.

Відповідно доч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідачі у справі ухиляються від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги визнала, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 11.06.2019 року, укладеного між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1 .

Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_4 та ОСОБА_3 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 11.06.2019 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 .

На підставі договору купівлі-продажу, укладеного 11.06.2019 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Понесені позивачем судові витрати в розмірі сплаченого останнім судового збору залишити за позивачем згідно клопотання останнього.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Черкаського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст складено 31 березня 2025 року.

Головуючий Баранов О.І