_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/515/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.03.2025 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Гниличенко М.В.

при секретарі Тіщенко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Одеси у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 112/2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, суд -

ВСТАНОВИВ:

25.09.2024 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 112/2» заборгованість, яка станом на 01.09.2024 року становить 23589,51 грн.; судові витрати у розмірі 3028,00 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 4000,00 гривень.

Вказаний позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 48,5 кв.м, житловою площею 29,4 кв.м, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.07.2024 року.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»: «Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі».

Представник позивача у позові зазначає, що відповідач, як власник квартири АДРЕСА_1 , зобов`язаний своєчасно і в повному розмірі сплачувати кошти за отриманні ним житлово-комунальні послуги, послуги за утримання будинків та прибудинкових територій, проте не виконує своїх обов`язків, у зв`язку з чим у нього утворилася заборгованість, за період з 01.04.2020 року та по 31.08.2024 року, яка складає - 23 589.51 грн.. в тому числі: утримання будинку - 15 043,70 грн.; вивіз сміття - 3 077,27 грн.; ремонтний фонд-4 159,04 грн.; теплолічильник - 242,50 грн.; ремонт теплотруб - 1 067,00 грн.

Вказані обставини і стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

Відповідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.09.2024 року вказана справа передана на розгляд судді Гниличенко М.В.

Згідно ч.2 ст.19 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється за правилами позовного провадження у порядку загального або спрощеного провадження.

Ухвалою Київського районного суду м.Одеси від 11.10.2024 року провадження у справі відкрито та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, передбаченого ст.ст.274-279 ЦПК України, у судовому засіданні з повідомленням /викликом/ сторін.

Вищевказана ухвала була направлена сторонам по справі та відповідно до вимог цивільно-процесуального законодавства відповідачу був наданий строк для подання відзиву на позовну заяву, заперечень, подання зустрічного позову або клопотання про слухання справи у судовому засіданні з викликом сторін.

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином у порядку ст.ст.128, 131 ЦПК України.

Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 112/2» - Копаньов О.В. у судове засідання не з`явився, належним чином повідомлявся через систему Електронний суд, до канцелярії суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника позивача.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином шляхом направлення рекомендованим поштовим повідомленням судових документів за зареєстрованим місцем проживання АДРЕСА_2 . Проте, поштові повідомлення повернуто з відмітками «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідно до ст.128 ЦПК України судові виклики здійснюються судовими повістками про виклик, за п.4 ч.8 вказаної статті днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідач правом на подання відзиву не скористався, будь-яких заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило, доводи позовної заяви не спростовано.

Відповідно до ч.1 ст.131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.

Суд вважає, що докази, які є в матеріалах справи є повними та достатніми для розгляду справи по суті за відсутності сторін, належним чином повідомлених.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 48,5 кв.м, житловою площею 29,4 кв.м, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.07.2024 року./а.с.13/

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 112/2» зареєстровано КП «Центр державної реєстрації Хлібодарської селищної ради» 30.06.2016 року, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 0059013.

Основним видом економічної діяльності ОСББ «Академіка Корольова 112/2» є: 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів».

Згідно зі Статутом ОСББ «Академіка Корольова 112/2», затвердженим Зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 112/2» (протокол від 28 квітня 2020 року) завданнями та предметом діяльності Об`єднання є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; здійснення контролю за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Розділом V Статуту визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників: виконувати передбачені Статутом Об`єднання обов`язки перед Об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління Об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Розділом VI Статуту встановлено, що співвласники є відповідальними за порушення Статуту Об`єднання та рішення статутних органів. На розсуд Правління, заборгованість по сплаті за комунальні послуги може бути стягнута в судовому порядку.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Законом України "Про житлово-комунальні послуги».

Згідно частини 2 статті 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до статті 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Як передбачено пунктами 1, 2, 5, 6 статті 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

У відповідності до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі статтями 4 та 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Статтями 3 та 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що діяльність ОСББ здійснюється на основі статуту, який складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово- комунального господарства.

Як передбачено статтями 4 та 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно із частиною 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Положеннями пункту 11 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» встановлено, що рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Відповідно до частини 2 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Згідно з абзацами шостим, сьомим та восьмим частини 9 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.

Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до частини 6 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Згідно частини 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Вимогами статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Протоколом № 3 від 23.05.2017 року зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_3 , серед іншого було прийнято ряд питань, зокрема: узгоджено тарифи на утримання будинка у розмірі 4,0 грн., та ремонтний фонд у розмірі 30 грн./а.с.18/

Протоколом № 1 від 13.02.2021 року зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_3 , серед іншого було прийнято рішення про фінансування капітального ремонту опалювальної системи будинку у розмірі 22,0 грн. за кв.м./а.с.30/

Протоколом № 1 від 10.01.2018 року зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_3 , серед іншого було прийнято ряд питань, зокрема: узгоджено тарифи на утримання будинка у розмірі з 01.01.2022 року 667 грн. за кв.м, з 01.07.2022 року 6,97 грн. за кв.м. та ремонтний фонд у розмірі 1,5 грн. за кв.м./а.с.25/

Протоколом № 6 від 24.08.2018 року зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_3 , було прийнято рішення про збільшення ремонтного фонду до 50,00 грн./а.с.27/

Протоколом № 1 від 03.03.2024 року зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_3 , серед іншого було прийнято рішення про підвищення членських внесків на утримання будинку у розмірі 0,90 грн. за кв.м./а.с.37/

Крім того, 01.07.2017 року між ОСББ «Академіка Корольова 112/2» та ТОВ «Союз» було укладено договір № 440ожк97, відповідно до умов якого ТОВ «Союз», як Виробник, прийняло на себе зобов`язання щодо виконання послуг зі збирання, вивезення та поховання (утилізації) твердих побутових відходів, накопичених у ОСББ «Академіка Корольова 112/2», як Замовника./а.с.41/

Відповідно до Розрахунку обсягу і вартості послуг з вивезення ТПВ від 01.02.2020 року до умов Договору № 440ожк97 від 01.07.2017 року, згідно з рішенням органу місцевого самоврядування від 26.07.2018 року № 316, загальна вартість послуг з вивезення ТПВ щомісячно становить 4 448,60 грн., тариф на 1 жителя - 17,11 грн./місяць.

Відповідно до Розрахунку обсягу і вартості послуг з вивезення ТПВ від 01.02.2021 року до умов Договору № 440ожк97 від 01.07.2017 року, згідно з рішенням органу місцевого самоврядування від 26.07.2018 року № 316, загальна вартість послуг з вивезення ТПВ щомісячно становить 4 837,50 грн., тариф на 1 жителя - 18,75 грн./місяць.

В подальшому ТОВ «Союз» змінило назву на ТОВ «КЛІАР-СІТІ».

Відповідно до Розрахунку обсягу і вартості послуг з вивезення ТПВ від 01.08.2022 року до умов Договору № 440ожк97 від 01.07.2017 року, згідно з рішенням органу місцевого самоврядування від 26.07.2018 року № 316, загальна вартість послуг з вивезення ТПВ щомісячно становить 3 712,50 грн., тариф на 1 жителя - 18,75 грн./місяць.

Відповідно до Розрахунку обсягу і вартості послуг з вивезення ТПВ від 01.12.2022 року до умов Договору № 440ожк97 від 01.07.2017 року, згідно з рішенням органу місцевого самоврядування від 27.10.2022 року № 258, загальна вартість послуг з вивезення ТПВ щомісячно становить 5 234,46 грн., тариф на 1 жителя -33,99 грн./місяць.

Згідно статті 319 Цивільного кодексу України визначено (надалі - «ЦК України»), що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 48,5 кв.м, житловою площею 29,4 кв.м, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.07.2024 року.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до положень частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово- комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно до вимог закону; виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору; виробник - суб`єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги; власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку.

Пунктом 1 статті 5 Закону України «Про споживо-комунальні послуги» передбачено, що до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

Пунктом 1 частини 1 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно законодавства та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений у пункті 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно частині 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Положеннями статті 67 Житлового кодексу України передбачено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Статтею 151 Житлового кодексу України встановлено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20 квітня 2016 року у справі №6-2951 цс 15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово- комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у справі №750/12850/16-ц і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 06 листопада 2019 року у справі №642/2858/16).

Таким чином, згідно із вищезазначеними нормами законодавства споживачі послуг зобов`язані оплатити такі послуги, якщо вони фактично користувались ними. Факт відсутності договору сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг, якими він користувався.

Отже, враховуючи вищевказані норми, відповідач, як власник квартири АДРЕСА_1 , зобов`язаний своєчасно і в повному розмірі сплачувати кошти за отриманні ним житлово-комунальні послуги, послуги за утримання будинків та прибудинкових територій, проте не виконує своїх обов`язків, у зв`язку з чим у нього утворилася заборгованість, за період з 01.04.2020 року та по 31.08.2024 року, яка складає - 23 589.51 грн.. в тому числі: утримання будинку - 15043,70 грн.; вивіз сміття - 3077,27 грн.; ремонтний фонд - 4 159,04 грн.; теплолічильник - 242,50 грн.; ремонт теплотруб - 1067,00 грн./а.с.14/

Відповідно до ст.ст. 257, 261, 264 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалась або могла довідатись про порушення свого права. Перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання ним свого боргу або іншого обов`язку. Із матеріалів вбачається, що останній платіж ОСОБА_1 внес у жовтні 2020 року в розмірі 1500,00 грн., що свідчить про визнання ним боргу.

Відповідно до ч.2 ст.267 ЦК України заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності.

Відповідно до ч.3 ст.267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Судом встановлено, що відповідач будучи належним чином повідомленим про дату та час судового засідання, не з`явився до судового засідання, відзиву на позов не надав, доводів, викладених у позові не спростовано, процесуальними правами відповідно до ст.ст.13,267 ЦПК України відповідач не скористався.

Суд зазначає, що відповідач не звертався до ОСББ «Академіка Корольова 112/2 з заявами про реструктурізацію боргу у зв`язку з матеріальним станом, та не надавав доказів поважності причин несплати заборгованості на протязі тривалого часу, перешкод у здійсненні належної оплати комунальних послуг судом не встановлено, тому позивач змушений звернутись до суду з позовом про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (стаття 509 ЦК України).

Приписами статті 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Положеннями статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Як передбачено приписами статей 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При таких обставинах суд вважає вимоги ОСББ «Академіка Корольова 112/2» доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Також позивач просив стягнути з відповідача судові витрати судовий збір у розмірі 3028 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 4000 грн.

Відповідно до положень ст. 133 та ст. 137 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи. До витрат, пов`язаних із розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Разом з тим, ч. 2 ст. 137 ЦПК України визначено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Так, 28 червня 2024 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 112/2» (Клієнт) та адвокатом Копаньовим О.В. було укладено Договір про надання правничої допомоги № 3-06/2024 (надалі - «Договір»), згідно з положеннями пункту 1 якого Клієнт доручає, а Адвокат зобов`язуються представляти Клієнта з будь-яких питань в якості позивача, відповідача, третьої особи, заявника, скаржника, стягувана, боржника, апелянта у судах першої, апеляційної та касаційної інстанцій./а.с.59/

28 червня 2024 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 112/2» (Клієнт) та адвокатом Копаньовим О.В. було укладено додаткову угоду № 1 до договору про надання правничої допомоги № 3-06/2024 від 28 червня 2024 року./а.с.60/

Згідно пункту 1 Додаткової угоди №2 від 28 червня 2024 року, Клієнт доручає, а Адвокат приймає до виконання доручення про консультацію з правових питань стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, підготовку та складання позовної заяви до ОСОБА_1 , власника квартири АДРЕСА_1 , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, оформлення позовної заяви для подання до суду.

Положеннями пункту 2 Додаткової угоди № 1 від 28 червня 2024 року встановлено, що сторони домовились, що вартість послуг (гонорар) Адвоката за визначеним в цій Додатковій угоді дорученням складає 4 000 (чотири тисячі) гривень.

Актом приймання-передачі наданої правничої допомоги № 2/3-06/2024 від 06 вересня 2024 року підтверджується факт отримання Клієнтом послуг з надання правничої допомоги відповідно до умов договору про надання правничої допомоги № 3-06/2024 від 28 червня 2024 року та Додаткової угоди № 2 від 28 червня 2024 року./а.с.61/

Враховуючи викладене, вимоги позивача щодо стягнення судових витрат є обґрунтованими, та також підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 526,625 ЦК України, ст. ст. 2, 12,13, 76-83, 133,141, 263-265, 273, 274-279, 354-355 ЦПК України, ст.ст.1, 4 10, 13, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова 112/2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова, 112/2» (, IBAN НОМЕР_2 в АТ КБ «ПриватБанк», МФО 305299, адреса: 65122, м.Одеса, вул.Академіка Корольова, буд. 112 корпус 2) заборгованість, яка станом на 01.09.2024 року становить 23589 / двадцять три тисячі п`ятсот вісімдесят дев`ять / гривень 51 копійку.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Академіка Корольова, 112/2» (, IBAN НОМЕР_2 в АТ КБ «ПриватБанк», МФО 305299, адреса: 65122, м. Одеса, вул. Академіка Корольова, буд. 112 корпус 2) судовий збір у розмірі 3028,00 /три тисячі двадцять вісім/ гривень та витрати на правничу допомогу у розмірі 4000,00 /чотири тисячі/ гривень.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено та підписано 31.03.2025 року.

Суддя М. В. Гниличенко