ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 541/1745/24 Номер провадження 22-ц/814/373/25Головуючий у 1-й інстанції Городівський О. А. Доповідач ап. інст. Триголов В. М.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2025 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючий суддя: Триголов В.М.

Судді: Дорош А.І., Лобов О.А.

Секретар: Пєшков В.О.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Миргородської міської ради Полтавської області на рішення Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 23 липня 2024 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Миргородської міської ради Полтавської області про визнання права оренди земельної ділянки , яка належала померлому спадкодавцю

В С Т А Н О В И В :

У травні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Миргородської міської ради Полтавської області про визнання права оренди земельної ділянки, яка належала померлому спадкодавцю.

Просила визнати за нею в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :00:013:0123, :01:001:0436, :00:013:0121, :01:001:0438, :00:013:0124, :01:001:0437, :06:001:0339, :00:010:0110, :00:010:0111, :00:010:0112, :00:010:0113, :00:013:0122, яке належало ОСОБА_2 на підставі договорів оренди землі. 13.06.2024 подала заяву про збільшення позовних вимоги та просила зобов`язати Миргородську міську раду Полтавської області укласти з ОСОБА_1 договори оренди вищевказаних земельних ділянок.

Позов мотивовано тим , що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік позивача . ОСОБА_2 . Після його смерті відкрилась спадщина, до складу якої входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Єдиним спадкоємцем ОСОБА_2 , який прийняв спадщину, є ОСОБА_1 .. Приватний нотаріус Лубенського районного нотаріального округу Карпець О.М. постановою від 21.03.2024 відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину на право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :00:013:0123, :01:001:0436, :00:013:0121, :01:001:0438, :00:013:0124, :01:001:0437, :06:001:0339 та постановою від 10.04.2024 відмовила ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину на право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :00:010:0110, :01:010:0111, :00:010:0112, :00:010:0113, :00:013:0122 після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 , посилаючись на закінчення строку, на який було укладено договори оренди.

Рішенням Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 23 липня 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Визнано за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :00:013:0123 , :01:001:0436, :00:013:0121, :01:001:0438, :00:013:0124, :01:001:0437, :06:001:0339, :00:010:0110, :00:010:0111, :00:010:0112, :00:010:0113, :00:013:0122.

Зобов`язано Миргородську міську раду Полтавської області укласти з ОСОБА_1 договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами : :00:013:0123 , :01:001:0436, :00:013:0121, :01:001:0438, :00:013:0124, :01:001:0437, :06:001:0339, :00:010:0110, :00:010:0111, :00:010:0112, :00:010:0113, :00:013:0122.

В апеляційному порядку рішення оскаржив відповідач Миргородська міська рада Полтавської області. Скарга мотивована тим , що рішення прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права , судом не в повній мірі досліджено докази у справі.

Апелянт вказує, що строк дії договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0438, :01:001:0437, :06:001:0339 закінчився 20 червня 2023 року. Строк дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0436 закінчився 29 грудня 2022 року. Відповідно відсутні підстави для задоволення позовних вимог у вказаній частині позову , оскільки термін дії договорів оренди закінчився до смерті ОСОБА_1 .

Скаржник зазначає, що позивач не надала до суду доказів того, що померлий ОСОБА_2 уклав та зареєстрував договори оренди вищевказаних земельних ділянок . Відтак , враховуючи сплив терміну дії вказаних договорів на момент смерті спадкодавця та відсутності факту укладення договорів оренди земельних ділянок на новий строк спадкодавець не набув права користування спірними земельними ділянками , яке б позивач могла успадкувати.

Також, відповідач вказує на відсутність підстав для задоволення позовних вимог щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :00:010:0110, :00:010:0111, :00:010:0112, :00:010:0113. В обґрунтування вказаного посилається на те, що договори оренди на вказані земельні ділянки не пройшли державної реєстрації , та у відповідності до вищевказаних вимог закону і домовленості сторін не набрали чинності.

Стосовно земельних ділянок з кадастровими номерами :00:013:0123, :00:013:0121, :00:013:0124 , скаржник вважає, що вимоги позивача підлягали частковому задоволенню, адже строк дії договорів оренди за вказаними земельними ділянками закінчився 25 вересня 2023 року. Відповідно , вимоги позивача підлягають частковому задоволенню, на строк визначений договором до 25.09.2023 року.

Відповідач зазначає, що суд дійшов передчасних висновків про порушення права позивача та наявності підстав для задоволення позову. У зв`язку із вказаним міська рада просить скасувати Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 23 липня 2024 року, та ухвалити нове про відмову в задовленні позовних вимог.

Судовим розглядом встановлено , що 14 лютого 2012 року між Миргородською районною державною адміністрацією (орендодавцем) і приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер :00:013:0123) з цільовим призначенням: сільськогосподарські землі (пасовища) для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 7,2613 га .

Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Миргородському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 вересня 2012 року за № 02794.

Відповідно до п.8 вказаного договору оренди договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має, за інших рівних умов, переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар, не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору, зобов`язаний звернутися до орендодавця з клопотанням про продовження терміну дії договору оренди.

Згідно з п. 45 договору оренди цей договір набуває чинності після підписання сторонами

Законом України №2145-XІ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», який набрав чинності 7 квітня 2022 року, розділ Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України доповнено пунктами 27 і 28, якими передбачено, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін договори оренди земельних ділянок, строк користування якими закінчився після запровадження воєнного стану.

Ці положення закону втратили чинність 19 листопада 2022 року, з набуттям чинності Законом України від 9 жовтня 2022 року № 2698-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель».

Отже, аналізуючи вищенаведені положення ЗК України, в період із 7 квітня 2022 року до 19 листопада 2022 року договори оренди земельної ділянки, строк яких сплинув у цей проміжок часу були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору.

Враховуючи момент проведення державної реєстрації договору, строк, на який його було укладено, та наведені вище положення Закону щодо поновлення терміну договорів на один рік, вказаний договір оренди діяв по 25 вересня 2023 року, недійсним в судовому порядку не визнавався та сторонами не розривався.

14 лютого 2012 року між Шахворостівською сільською радою (орендодавцем) і приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) було укладено договір оренди землі, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку із земель сільськогосподарського використання, яка знаходиться на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 0,0257 га під господарськими будівлями та дворами (а.с.10-11).

Договір був зареєстрований в Управлінні Держземагентства у Миргородському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2012 року за № 03443.

Відповідно до п.8 вказаного договору оренди землі договір укладено на 10 років, починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з п. 43 договору оренди землі цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

У пункті 40 вказаного договору визначено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Згідно з додатковою угодою № 2 від 17.09.2021 року до Договору оренди землі б/н від 14.02.2012 року кадастровий номер орендованої земельної ділянки - :01:001:0436 (а.с.12).

14 лютого 2012 року між Миргородською районною державною адміністрацією (орендодавцем) і приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер :00:013:0121) з цільовим призначенням: сільськогосподарські землі (під господарськими будівлями та дворами) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 3,6491 га (а.с.13-14).

Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Миргородському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 вересня 2012 року за № 02796.

Відповідно до п.8 вказаного договору оренди договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має, за інших рівних умов, переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар, не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору, зобов`язаний звернутися до орендодавця з клопотанням про продовження терміну дії договору оренди.

Згідно з п. 45 договору оренди цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Враховуючи момент проведення державної реєстрації договору, строк, на який його було укладено, та наведені вище положення Закону № 2145-ІХ, щодо поновлення терміну договорів на один рік, вказаний договір оренди діяв по 25 вересня 2023 року, недійсним в судовому порядку не визнавався та сторонами не розривався.

14 лютого 2012 року між Шахворостівською сільською радою (орендодавцем) і приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) було укладено договір оренди землі, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 0,4722 га під господарськими будівлями та дворами. Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0438 (а.с.15-16).

Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Миргородському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 червня 2012 року за № 02515.

Відповідно до п.8 вказаного договору оренди землі договір укладено на 10 років, починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з п. 43 договору оренди землі цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

У пункті 40 вказаного договору визначено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

14 лютого 2012 року між Миргородською районною державною адміністрацією (орендодавцем) і приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер :00:013:0124) з цільовим призначенням: сільськогосподарські землі (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 16,0575 га (а.с.17-18).

Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Миргородському районі 25 вересня 2012 року за№ 02795.

Відповідно до п.8 вказаного договору оренди договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має, за інших рівних умов, переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар, не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору, зобов`язаний звернутися до орендодавця з клопотанням про продовження терміну дії договору оренди.

Згідно з п. 45 договору оренди цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Враховуючи момент проведення державної реєстрації договору, строк, на який його було укладено, та наведені вище положення Закону № 2145-ІХ, щодо поновлення терміну договорів на один рік, вказаний договір оренди діяв по 25 вересня 2023 року, недійсним в судовому порядку не визнавався та сторонами не розривався.

14 лютого 2012 року між Шахворостівською сільською радою (орендодавцем) і приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) було укладено договір оренди землі, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 1,4305 га під господарськими будівлями та дворами. Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0437 (а.с.19-20).

Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Миргородському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 червня 2012 року за № 02514.

Відповідно до п.8 вказаного договору оренди землі договір укладено на 10 років, починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з п. 43 договору оренди землі цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

У пункті 40 вказаного договору визначено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

14 лютого 2012 року між Шахворостівською сільською радою (орендодавцем) і приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) було укладено договір оренди землі, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку із земель сільськогосподарського використання, яка знаходиться на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, с.Трудолюб, площею 0,1363 та забудованих земель в с.Трудолюб (а.с.21-22).

Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Миргородському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 червня 2012 року за № 02513.

Відповідно до п.8 вказаного договору оренди землі договір укладено на 10 років, починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з п. 43 договору оренди землі цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

У пункті 40 вказаного договору визначено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Згідно з Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 04.03.2024 кадастровий номер орендованої земельної ділянки - :06:001:0339 (а.с.23).

ОСОБА_2 відповідно до п.8 вказаних договорів оренди, звернувся до Миргородської міської ради Полтавської області, до якої перейшло право розпорядження земельними ділянками, які були об`єктом оренди, з клопотанням про поновлення договору оренди.

Згідно з рішенням Миргородської міської ради Полтавської області від 12 липня 2023 року № 221, міська рада вирішила укласти з ФОП ОСОБА_2 договори оренди землі на новий строк на вищевказані земельні ділянки строком на 7 (сім) років. Зобов`язано ФОП ОСОБА_2 укласти договори оренди земельних ділянок та зареєструвати право оренди відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Вищевказані договори оренди земельних ділянок вважати припиненим з моменту підписання Угоди про припинення договору оренди. Зобов`язати ФОП ОСОБА_2 зареєструвати Угоду про припинення договору (а.с. 39-43).

Станом на 20 серпня 2023 року (день смерті спадкодавця) вказані дії проведені не були, отже вищезазначені договори оренди земельних ділянок від 14.02.2012 ще були чинними.

14 червня 2012 року між Миргородською районною державною адміністрацією (орендодавцем) і приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням: сільськогосподарські землі (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 1,4781 га ріллі (проектні шляхи) із земель державної власності(а.с.24-25).

Право оренди було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.12.2017 за№ 23907018 (спеціальний розділ).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.12.2017 № 107385685 кадастровий номер орендованої земельної ділянки - :00:010:0110 (а.с.26).

14 червня 2012 року між Миргородською районною державною адміністрацією (орендодавцем) і приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням: сільськогосподарські землі (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 3,8552 га ріллі із земель державної власності (а.с. 27-28).

Право оренди було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.12.2017 за№ 23908306 (спеціальний розділ).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.12.2017 № 107395026 кадастровий номер орендованої земельної ділянки - :00:010:0111 (а.с. 29).

14 червня 2012 року між Миргородською районною державною адміністрацією (орендодавцем) і приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням: сільськогосподарські землі (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 6,2155 га ріллі із земель державної власності (а.с.30-31).

Право оренди було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.12.2017 за № 23908895 (спеціальний розділ).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.12.2017 № 107399072 кадастровий номер орендованої земельної ділянки - :00:010:0112 (а.с.32).

14 червня 2012 року між Миргородською районною державною адміністрацією (орендодавцем) і приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням: сільськогосподарські землі (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 7,1506 га ріллі із земель державної власності (а.с.33-34).

Право оренди було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.12.2017 за №23907755 (спеціальний розділ).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.12.2017 № 107391209 кадастровий номер орендованої земельної ділянки - :00:010:0113 (а.с.35).

Відповідно до п.8 вказаних договорів оренди договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має, за інших рівних умов, переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар, не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору, зобов`язаний звернутися до орендодавця з клопотанням про продовження терміну дії договору оренди.

Згідно з п. 45 договорів оренди цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Враховуючи момент проведення державної реєстрації договору та строк, на який його було укладено, вказані договори оренди діють по 11 грудня 2027 року, недійсним в судовому порядку не визнавалися та сторонами не розривалися.

14 лютого 2012 року між Миргородською районною державною адміністрацією (орендодавцем) і приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням: сільськогосподарські землі (під господарськими будівлями та дворами) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Шахворостівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 4,5741 га під господарськими будівлями та дворами із земель державної власності. Кадастровий номер :00:013:0122 (а.с.36-37).

Право оренди було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.12.2015 за№ 12499070 (а.с.38).

Відповідно до п.8 вказаного договору оренди договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має, за інших рівних умов, переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар, не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору, зобов`язаний звернутися до орендодавця з клопотанням про продовження терміну дії договору оренди.

Згідно з п. 45 договору оренди цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Враховуючи момент проведення державної реєстрації договору та строк, на який його було укладено, вказаний договір оренди діє по 08 грудня 2025 року. Вказаний договір недійсним в судовому порядку не визнавався та сторонами не розривався.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 (а.с. 44).

Згідно спадкової справи єдиним спадкоємцем ОСОБА_2 , який прийняв спадщину, є його дружина ОСОБА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.03.2024 та копією витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 29.08.2023 (а.с. 45,46,94-295).

Приватний нотаріус Лубенського районного нотаріального округу Карпець О.М. постановою від 21.03.2024 відмовила ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину на право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :00:013:0123, :01:001:0436, :00:013:0121, :01:001:0438, :00:013:0124, :01:001:0437, :06:001:0339 та постановою від 10.04.2024 відмовила ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину на право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :00:010:0110, :01:010:0111, :00:010:0112, :00:010:0113, :00:013:0122 після померлого20.08.2023 ОСОБА_2 , посилаючись на закінчення строку, на який було укладено договори оренди (а.с. 47,48).

Згідно з ч.1 ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Згідно з ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч.1 ст.526 ЦК України).

Згідно зі ст.1, ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Положеннями ч.1 ст.781 ЦК України визначено, що договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом

Згідно з положеннями ч.1 ст.7 Закону України «Про оренду землі», право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 5 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам, іноземцям і особам без громадянства, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Не підлягають передачі в оренду земельні ділянки, штучно створені у межах прибережної захисної смуги чи смуги відведення, на землях лісогосподарського призначення та природно-заповідного фонду, розташованих у прибережній захисній смузі водних об`єктів, крім випадків, передбачених законом. Строк оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років.

Що стосується доводів, Миргородської міської ради, що позивач не успадкувала права оренди земельних ділянок, вони визнаються колегією неспроможними. По-перше, речове право оренди за вище наведеними нормами матеріального права, якими унормовані спірні правовідносини, є успадковуваним, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до положень договорів оренди, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують земельну ділянку разом з орендарем.

Отже, як законодавчо, так і за умовами договору оренди право оренди переходить до спадкоємців померлого орендаря - фізичної особи. При цьому, не зазначення у заявах про прийняття спадщини та у заяві про видачу свідоцтва про право на спадщину щодо певного речового права не вказує на неприйняття спадщини в цій частин, оскільки відповідно до приписів ч.ч. 1, 2, 5 статті 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її; не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням; незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття.

Відтак, прийнявши спадщину на майно, спадкоємець вважається таким, що прийняв всю спадщину в цілому, зокрема, й всі майнові права, що належали померлому на час її відкриття.

Право оренди земельної ділянки є речовим правом, похідним від права власності (ст.4 Закону «Про держреєстрацію прав»).

У відповідності до ст. 66 Закону «Про нотаріат» на майно, що переходить за правом спадкоємства до спадкоємців або держави, нотаріусом або в сільських населених пунктах - посадовою особою органу місцевого самоврядування, яка вчиняє нотаріальні дії, за місцем відкриття спадщини видається свідоцтво про право на спадщину.

До майна згідно зі ст.190 ЦКУ, окрім речей, відносяться і майнові права та обов`язки. При цьому майнові права визнаються речовими правами.

Отже, право оренди земельної ділянки як речове право входить до складу спадщини. Тож, на підставі ст.66 Закону «Про нотаріат» нотаріус на успадковане право оренди земельної ділянки повинен видавати свідоцтво про право на спадщину.Відповідно, саме таке свідоцтво буде документом, який підтверджує перехід відповідного речового права від спадкодавця до спадкоємців.

Миргородська міська рада , взагалі не визнає права оренди за спадкоємцем ОСОБА_1 , а тому тільки в судовому порядку сторони можуть за бажання вирішити свої правовідносини.

У ч.1 ст. 31 Закону «Про оренду землі» передбачено, що у випадку смерті фізичної особи - орендаря договір оренди припиняється лише у разі відмови спадкоємців від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки. Тобто, якщо спадкоємці не відмовляються виконувати договір оренди землі, то він продовжує свою дію, є укладеним та обов`язковим для виконання ними. Вказане свідчить про те, що договір оренди не припиняється в цілому, а має місце заміна сторони у зобов`язанні. Спадкоємці набувають прав і обов`язків орендаря за договором оренди земельної ділянки в силу самого факту прийняття ними спадщини.

Відтак , не заслуговують на увагу аргументи апеляційної скарги щодо безпідставності задоволення позову з приводу земельних ділянок з кадастровими номерами :00:013:0123 , :00:013:0121, :00:013:0124, :00:010:0110, :00:010:0111, :00:010:0112, :00:010:0113, :00:013:0122.

Адже як вбачається з матеріалів справи , спадкодавець помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , станом на серпень 2023 року договори оренди та право оренди ОСОБА_2 на вказані земельні ділянки було дійсним ніким не оспорювалось, сторонами умови договорів виконувались належним чином , жоден з вищевказаних договорів оренди не передбачає умову заборони переходу права оренди до спадкоємців, а отже позовні вимоги є обгрунтованими.

Безпідставними є посилання скаржника на ненабрання чинності договорами щодо земельних ділянок кадастровий номер :00:010:0110, :00:010:0111, :00:010:0112, :00:010:0113, :00:013:0122, адже відповідачем такі в судовому порядку не оскаржувались, відомостей про визнання їх недійсними суду не надано.

Щодо договорів про оренду земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0436, :01:001:0438, :01:001:0437, :06:001:0339, суд першої інстанції прийшов до вірного висновку , що рішенням Миргородської міської ради Полтавської області від 12 липня 2023 року №221 вирішено укласти з ФОП ОСОБА_2 договори оренди землі на вищевказані земельні ділянки у тому числі , на новий строк ( на 7 років) , а отже всі вищезазначені договори оренди земельних ділянок були чинними.

Наведені в апеляційній скарзі доводи фактично зводяться до переоцінки доказів та незгоди апелянта з висновками суду першої інстанції та з їх оцінкою, а тому не дають підстав для висновку про неправильне застосування місцевим судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, що призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

Виходячи з наявних у матеріалах справи та досліджених судом першої інстанції доказів, колегія суддів вважає, що висновки суду першої інстанції щодо задоволення позовних вимог є законними і обгрунтованими, відповідають обставинам справи та положенням матеріального закону.

Наведене свідчить, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому відповідно до ст. 375 ЦІК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374 , 375, 382 ЦПК України, колегія суддів;

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Миргородської міської ради Полтавської області залишити без задоволення.

Рішення Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 23 липня 2024 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня набрання законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий суддя: В.М. Триголов

Судді : А.І. Дорош

О.А. Лобов