Справа № 505/851/24
Провадження № 2/505/1130/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.03.2025 Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Івінського О.О.

секретаря судового засіданням Мароли К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Подільську Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 29 лютого 2024 року звернулися до суду із позовом до ОСОБА_3 , та просять визнати дійсною договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки з кадастровим номером :02:018:0725, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , від 12.10.2021, яка укладена між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , з одної сторони та ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_3 , з другої сторони; визнати за ОСОБА_1 право спільної часткової власності на: 1/2 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; 1/2 частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_2 право спільної часткової власності на: 1/2 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; 1/2 частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 .

Обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що 12 жовтня 2021 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_3 з іншої сторони уклали попередню письмову угоду про те, що позивачі придбали, а ОСОБА_3 продала їм за 10000,00 доларів США житловий будинок АДРЕСА_1 з земельною ділянкою за цією ж адресою з кадастровим номером :02:018:0725, які належать ОСОБА_3 на праві приватної власності та остання зобов`язувалася оформити цю угоду в нотаріальному порядку.

Однак, станом на сьогодні ОСОБА_3 відмовляється оформляти цю угоду в нотаріальному порядку, стверджуючи при цьому, що вона вищевказаний будинок та земельну ділянку продала їм ще в 2021 році, чим виконала на її думку свої зобов`язання в повному обсязі, та йти до нотаріусу їй не немає необхідності, що призвело до неможливості оформлення вищевказаної угоди в нотаріальному порядку.

На сьогодні у позивачів відсутня можливість оформити вищевказану угоду в нотаріальному порядку та захистити свої майнові права, що змушує їх звернутися до суду за захистом свого права власності з відповідними позовними вимогами.

Позивачі у судове засідання не з`явилися та надали заяви в яких просять розгляд справи проводити без їх участі, на заявлених позовних вимогах наполягали.

Відповідач у судове засідання не з`явилась, про судове засідання була повідомлена належним чином про що свідчить підпис у рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення, про причини неявки суду не повідомила, заяв про розгляд справи у її відсутність або відзиву на позов не надавала.

Крім того, виклик відповідача було здійснено на підставі ч. 11 ст. 128 ЦПК України шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада» на веб-сайті Котовського міськрайонного суду Одеської області, що є належним повідомленням про дату, час та місце проведення судового засідання.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

Відповідно ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін.

Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належав житловий будинок загальною площею 60,8 кв.м., житловою площею 30,6 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Котовського міськрайоннного суду Одеської області від 19.04.2018, справа № 505/462/18, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 126065402 від 01.06.2018.

Крім того, ОСОБА_3 на праві приватної власності належала земельна ділянка з кадастровим номером :02:018:0725, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Подільської міської ради серії та номер 782-VII, виданого 27.11.2019, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 192603275 від 11.12.2019.

12 жовтня 2021 року між ОСОБА_1 (покупець),ОСОБА_2 (покупець) та ОСОБА_3 (продавець), згідно з яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 , ОСОБА_2 купили житловий будинок з земельною ділянкою, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , за 10000,00 доларів США, що підтверджується письмовою розпискою від 12 жовтня 2021 року.

Таким чином, позивачі позбавлені можливості здійснити державну реєстрацію житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме його нотаріальне посвідчення.

Відповідно до технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, складеного ФОП ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_4 , за адресою: АДРЕСА_1 , значиться житловий будинок загальною площею 60,8 кв.м., житловою площею 30,6 кв.м.

Згідно звіту в стислій формі про оцінку майна виданого СПД ОСОБА_4 , оціночна вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 60,8 кв.м., житловою площею 30,6 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 01.12.2023 становить 120300,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України).

Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу домоволодіння дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу житлового будинку з земельною ділянкою. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення.

З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до розписки, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивачів є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з земельною ділянкою, за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі у вигляді розписки від 12.10.2021 року між ОСОБА_1 (покупець), ОСОБА_2 (покупець) та ОСОБА_3 (продавець), згідно з яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 , ОСОБА_2 купили житловий будинок з земельною ділянкою, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: с. Любомирка, Подільський район, Одеська область, право приватної власності на частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та на частину земельної ділянки з кадастровим номером :02:018:0725, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП: НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , право приватної власності на частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та на частину земельної ділянки з кадастровим номером :02:018:0725, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 20 березня 2025 року.