Справа №:755/3515/25
Провадження №: 2/755/4347/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" березня 2025 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі головуючої судді Яровенко Н.О., розглянувши в приміщенні суду в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кассіопея» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

в с т а н о в и в:

24.02.2025 року позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам за період з серпня 2024 року до лютого 2025 року у розмірі 11 496,70 грн., а також покласти на відповідача понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору.

Вимоги позовної заяви мотивовано тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . В будинку АДРЕСА_2 створено ОСББ «Кассіопея» з метою обслуговування, поточного ремонту цього будинку та утримання прибудинкової території. Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 від 10.07.2024 були прийняті наступні рішення, зокрема, затверджено суму щомісячного внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна у розмірі 10,00 грн/м2 (п. 14 Протоколу від 10.07.2024); затверджено щомісячний внесок до ремонтного фонду у розмірі 1,05 грн/м2 (п. 18 Протоколу від 10.07.2024); затверджено внесок до резервного фонду у розмірі 1,05 грн/м2 (п. 18 Протоколу від 10.07.2024); затверджено авансовий внесок на закупівлю природного газу у розмірі 10,00 грн/м2 (п. 20 Протоколу від 10.07.2024); затверджено разовий внесок на старт діяльності Об`єднання у розмірі 500,00 грн/квартира (п. 21 Протоколу від 10.07.2024); затверджено щомісячний внесок на вивіз побутових відходів у розмірі згідно рахунків постачальника (п. 17 Протоколу від 10.07.2024); затверджено щомісячний внесок на електропостачання технічних потреб будинку у розмірі згідно рахунків постачальника (п. 16 Протоколу від 10.07.2024); затверджено щомісячний внесок на опалення у розмірі згідно рахунків постачальника (п. 24 Протоколу від 10.07.2024); Також протоколом від 15.09.2024 року затверджено разовий внесок на відновлення працездатності котельної у розмірі 500,00 грн/квартира.

Таким чином, відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний сплачувати належні внески і платежі на утримання багатоквартирного будинку. У зв`язку із невиконанням свого обов`язку за останнім утворилась заборгованість у розмірі 11 496,70 грн, яка підлягає стягненню в судовому порядку.

Ухвалою суду від 06 березня 2025 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.

Позивач копію ухвали про відкриття провадження по справі отримав 07 березня 2025 року, що підтверджується довідкою про доставку електронного документа.

Копію вказаної ухвали, відповідачем не отримано, заяв та клопотань до суду не подано.

Однак, представником позивача подано заяву, зі змісту якої вбачається, що відповідачем після пред`явлення позову було сплачено заборгованість та позивач підтримує позовні вимоги лише в частині стягнення судового збору з відповідача.

Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Судом було вжито всіх заходів для повідомлення відповідача про розгляд даної справи в порядку спрощеного позовного провадження, однак, відповідач не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву, а також доказів, на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін за наявними у справі матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні фактичні обставини та відповідні правовідносини приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, згідно Протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, за адресою: АДРЕСА_2 від 26.06.2024 (дата проведення зборів), протокол від 10.07.2024, було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кассіопея».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кассіопея» діє на підставі Статуту, який затверджено Установчими зборами ОСББ «Кассіопея» (від 26.06.2024, протокол від 10.07.2024).

Згідно Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кассіопея» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання і використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Як вбачається з протоколу установчих зборів ОСББ «Кассіопея» від 26.06.2024 (дата проведення зборів, дата складання протоколу - 10.07.2024), співвласниками були прийняті наступні рішення, зокрема:

-затверджено суму щомісячного внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна у розмірі 10,00 грн/м2 (п. 14 Протоколу від 10.07.2024);

-затверджено щомісячний внесок до ремонтного фонду у розмірі 1,05 грн/м2 (п. 18 Протоколу від 10.07.2024);

-затверджено внесок до резервного фонду у розмірі 1,05 грн/м2 (п. 18 Протоколу від 10.07.2024);

-затверджено авансовий внесок на закупівлю природного газу у розмірі 10,00 грн/м2 (п. 20 Протоколу від 10.07.2024);

-затверджено разовий внесок на старт діяльності Об`єднання у розмірі 500,00 грн/квартира (п. 21 Протоколу від 10.07.2024);

-затверджено щомісячний внесок на вивіз побутових відходів у розмірі згідно рахунків постачальника (п. 17 Протоколу від 10.07.2024);

-затверджено щомісячний внесок на електропостачання технічних потреб будинку у розмірі згідно рахунків постачальника (п. 16 Протоколу від 10.07.2024);

-затверджено щомісячний внесок на опалення у розмірі згідно рахунків постачальника (п. 24 Протоколу від 10.07.2024);

-також протоколом від 15.09.2024 року затверджено разовий внесок на відновлення працездатності котельної у розмірі 500,00 грн/квартира.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України власникам квартири у дво-, або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до ч. 1 ст. 1 вказаного закону:

- багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна;

- співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;

- спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

- допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме (дата формування 17.05.2024 року) встановлено, що квартира АДРЕСА_1 на праві власності зареєстровано за відповідачем, ОСОБА_1 .

Як було зазначено судом, установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кассіопея» від 26.06.2024 (дата проведення зборів, дата складання протоколу - 10.07.2024) було прийнято рішення щодо затвердження переліку, розмірів і порядку сплати внесків і платежів співвласників житлових та нежитлових приміщень та правила проживання в будинку.

Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до ч.9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч. 2. ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно із законодавчо встановленим порядком голосування на зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно розрахунку позовних вимог до ОСОБА_1 по квартирі АДРЕСА_1 за період з серпня 2024 по лютий 2025 в загальному розмірі складає 11 496,70 грн, що включає в себе: витрати на утримання будинку - 5936,00 грн; ремонтний фонд - 623,28 грн; резервний фонд - 623,28 грн; внесок на старт діяльності Об`єднання - 500,00 грн; внесок на відновлення працездатності котельної - 2000,00 грн; внесок на вивіз побутових відходів - 243,13 грн; авансовий внесок на закупівлю природного газу - 843,00 грн; внесок на електропостачання - 1197,38 грн; та внесок за опалення - 373,63 грн.

Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління.

Судом встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , де створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кассіопея».

Отже, на відповідача покладається обов`язок щодо сплати всіх внесків у строки та розмірах, які затверджені протоколами загальних зборів.

Згідно ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Таким чином, нарахування стосуються не квартири відповідача, а загальнобудинкових місць, тому доводи стосовно відключень не є предметом дослідження в рамках даної справи.

Позивачем було надано довідку заборгованості, натомість, відповідачем не надано свого контррозрахунку, заперечень щодо спростування наданої позивачем заборгованості.

Вирішуючи спір по суті, суд приходить до висновку, що позивачем вірно нараховані суми, відповідно до затверджених тарифів, з урахуванням загальної площі приміщення відповідача.

Разом з тим, позивачем до суду подано заяву, зі змісту якої вбачається, що відповідачем після пред`явлення позову було сплачено заборгованість та позивач підтримує позовні вимоги лише в частині стягнення судового збору з відповідача у розмірі 2 422,40 грн.

Згідно із статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи вище викладене, суд приходить до висновку, що в межах даного спору Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кассіопея» правомірно пред`явлено вимоги до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам на загальну суму 11 496,70 грн., проте вбачається що станом на день ухвалення рішення суду борг був сплачений відповідачем повністю, а тому сума заборгованості до стягнення не підлягає.

Щодо стягнення судового збору, суд виходив з наступного.

Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно із статтею 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 2422,40 грн, однак заборгованість була погашена відповідачем після пред`явлення позову суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 2422,40 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 319, 322, 625 ЦК України, статтями 1, 4, 12, 13, 14, 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 4, 10, 12, 20, 22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 81, 89, 133, 137, 141, 259, 263-265, 353 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кассіопея» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 2422,40 грн. на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кассіопея».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Повний текст рішення складено 31.03.2025 року.

Учасники справи:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кассіопея» (02005, м. Київ, вул. Андрія Аболмасова, буд. 6, );

Відповідач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Суддя Н.О. Яровенко