Справа №402/178/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" квітня 2025 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої судді - Терновенко А.В.

секретаря - Рудь Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі- продажу дійсним та визнання права власності ,

В С Т А Н О В И В:

20.02.2025 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 , яким просить:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0735 площею 3,2107 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0735 площею 3,2107 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

В обгрунтування позовних вимог зазначила, що вона та ОСОБА_2 14.11.2021 року уклали попередній договір купівлі - продажу земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0735 площею 3,2107 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить Відповідачеві на праві приватної власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР №023081. ОСОБА_2 зобов`язався в подальшому, у строк до 01.01.2023 р., укласти нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки, що вбачається із наданої розписки (а.с.8).

Позивачка сплатила Відповідачу кошти за земельну ділянку у повному обсязі у розмірі 4000 доларів США відповідно до умов попереднього договору, а ОСОБА_2 передав їй оригінал правовстановлюючого документу та предмет договору купівлі-продажу, а саме земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0735 площею 3,2107 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського (Ульяновського) району Кіровоградської області, про що видана розписка від 14.11.2021 р. (а.с.8). За таких обставин між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу вказаного об`єкту.

Таким чином, строк виконання договору настав з 01.01.2023 року, однак ОСОБА_2 так і не виконав умови договору, які передбачені попереднім договором, що свідчить про те , що він ухиляється від виконання умов договору у зв`язку з чим Позивачка вимушена звернутись до суду за захистом свого порушеного права шляхом визнання за собою права власності на предмет договору.

Позивачка в судове засідання не з`явилась, подавши заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився. Про час і місце судового розгляду була повідомлений у встановленому законом порядку, через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України (ч.11 ст.128 ЦПК України). Заяв, клопотання про розгляд справи за його відсутності до суду не подавав.

З огляду на неявку в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, згоду позивача, суд, керуючись ст.280 ЦПК України приходить до висновку про необхідність ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

Судом встановлено, що 14.11.2021 р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0735 площею 3,2107 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить Відповідачеві на праві приватної власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР №023081. ОСОБА_2 зобов`язався у строк до 01.01.2023 р. укласти нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки, що вбачається із наданої розписки (а.с.8).

Позивачка сплатила Відповідачу кошти за земельну ділянку у повному обсязі у розмірі 4000 доларів США відповідно до умов попереднього договору, а ОСОБА_2 передав їй оригінал правовстановлюючого документу та предмет договору купівлі-продажу, а саме земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0735 площею 3,2107 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського (Ульяновського) району Кіровоградської області, про що видана розписка від 14.11.2021 р. (а.с.8). За таких обставин між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу вказаного об`єкту. Однак, Відповідач так і не виконав умови договору щодо його нотаріального посвідчення, що свідчить про те, що він ухиляється від виконання умов договору.

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

Відповідно до ч.1ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Позови до відповідача, який не має в Україні місця проживання чи перебування, можуть пред`являтися за місцезнаходженням його майна або за останнім відомим зареєстрованим місцем його проживання чи перебування в Україні (частина десята статті 28 ЦПК України). Відповідач (та інші сторони справи: третя особа, свідок) зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, а також заінтересована особа у справах про видачу обмежувального припису викликаються до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів, а у разі розгляду справи про видачу обмежувального припису - не пізніше 24 годин до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи (частина одинадцята статті 128 ЦПК України).

Не встановивши обставин, які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбану в законному порядку земельну ділянку, суд визнає за ним таке право.

На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст.141, 206, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0735 площею 3,2107 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0735 площею 3,2107 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

Судові витрати по сплаті судового збору залишити по фактично понесеним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;

відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт № НОМЕР_2 , РНОКПП невідомий, останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя: А. В. Терновенко