26 березня 2025 року
Рівненський міський суд Рівненської області в складі судді О. Левчука,
за участі секретаря судового засідання М. Янка,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу
за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соломія-54"
до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3
про стягнення заборгованості
учасники справи у судове засідання не з`явилися
02.12.2024 року до Рівненського міського суду надійшла на розгляд позовна заява Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соломія-54" до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, в якому позивач просить стягнути з відповідачів заборгованість зі сплати внесків на капітальний ремонт будинку в сумі 5 462, 88 грн та витрати по сплаті судового збору в сумі 27 314, 40 грн.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідачі є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 , кожному з яких належить 1/5 частка квартири. Внаслідок неналежного виконання відповідачами зобов`язань щодо сплати внесків, в останніх утворилася відповідна заборгованість.
Ухвалою суду від 13.01.2025 прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі з повідомленням (викликом) сторін, перше судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 25.02.2025.
10.02.2025 від відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 надійшла заява, в якій повідомляється про сплату заборгованості відповідно до своєї частки у праві власності на квартиру (по 1/5) в розмірі по 5 463, 00 грн кожним. На підтвердження чого до заяви долучено відповідні квитанції від 09.12.2024.
24.02.2024 представником позивача подано заяву, згідно якої підтверджує факт погашення заборгованості ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .
25.02.2025 розгляд справи було відкладено на 26.03.2025.
Ухвалою суду від 26.03.2025 провадження у справі в частині позовних вимог Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соломія-54" до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості - закрито.
Представник позивача в судове засідання не з`явився,хоч про час, дату та місце судового розгляду справи був повідомлений належним чином.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, хоч про час, дату та місце судового розгляду справи були повідомлені належним чином. Водночас 21.02.2025 у електронному вигляді без застосування електронного цифрового підпису на електронну адресу суду від відповідача ОСОБА_3 надійшла заява (відгук на ухвалу суду),
Щодо такої заяви суд зазначає, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи (частина третя статті 3 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України).
Згідно частини другої статті 183 ЦПК України заява підписується заявником чи його представником.
За змістом частини восьмою статті 43 ЦПК України, якщо документи подаються учасниками справи до суду або надсилаються іншим учасникам справи в електронній формі, такі документи скріплюються електронним цифровим підписом учасника справи (його представника).
Пунктами 15, 44 частини першої статті 1 Закону України «Про електронні довірчі послуги» передбачено, що електронний підпис - це електронні дані, які додаються підписувачем до інших електронних даних або логічно з ними пов`язуються і використовуються ним як підпис; підписувач - фізична особа, яка створює електронний підпис.
Частиною першою, другою статті 6, частиною першою статті 7 Закону України «Про електронні документи та електронний документообіг» передбачено, що для ідентифікації автора електронного документа може використовуватися електронний підпис. Накладанням електронного підпису завершується створення електронного документа. Оригіналом електронного документа вважається електронний примірник документа з обов`язковими реквізитами, у тому числі з електронним підписом автора або підписом, прирівняним до власноручного підпису відповідно до Закону України «Про електронні довірчі послуги».
За визначеннями, наведеними у підпунктах 14, 16 пункту 1 Положення про автоматизовану систему документообігу суду, затвердженого рішенням Ради суддів України від 26 листопада 2010 року № 30, електронний документ - це оригінал електронного документу з обов`язковими реквізитами, що надають йому юридичної сили, в тому числі з електронним цифровим підписом автора. Електронний цифровий підпис - це електронний цифровий підпис в форматі, що забезпечує можливість встановлення дійсності підпису у довгостроковому періоді (після закінчення строку чинності сертифіката), визначеному відповідно до вимог законодавства. Електронний цифровий підпис використовується в автоматизованій системі документообігу суду для підписання та погодження (візування) інформаційних ресурсів в цілому або фіксування певних дій з ними (внесення зауважень, пропозицій, погодження частини тексту тощо).
Заява відповідача надійшла на електронну адресу суду без скріплення електронним цифровим підписом заявника, вважається такою, що не підписана особою, яка її подала, а тому не береться судом до уваги.
Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає за можливе постановити заочне рішення.
Як стверджується матеріалами справи відповідачі є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 , кожному з яких належить 1/5 частка квартри.
Обслуговування будинку, в якому знаходиться вказана квартира здійснюється Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Соломія-54"
Згідно положень ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
За змістом ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту позивача, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
З огляду на викладене, відповідачі як співвласники багатоквартирного будинку в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язані виконувати рішення загальних зборів ОСББ "Соломія-54".
Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (ОСББ «СОЛОМІЯ-54» від 05.07.2023р. прийнято рішення подати Заявку N? 2 у Державну установу «Фонд Енергоефективності» України для реалізації заходів з енергозбереження будинку по Програмі «ЕНЕРГОДІМ» та сплатити кошти на капітальний ремонт будинку на розрахунковий рахунок ОСББ «СОЛОМІЯ-54» до 01.08.2024р., з розрахунку 456 грн.00 коп. за 1 квадратний метр загальної площі квартири.
Співвласники квартири АДРЕСА_3 були письмово повідомлені про суму заборгованості зі сплати внесків на капітальний ремонт будинку по Державній Програмі «ЕНЕРГОДІМ» де сума одноразового внеску з кожного співвласника складає 5 462,88 грн (27 314, 40 грн/5).
Слід зазначити, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.
Згідно положень п. 2 ст. 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно дост. 22Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ.
Відповідно до ч. 3, 4 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.
Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів.
Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку.
Відповідно до п. 3 ст. 3 ГК України, діяльність не господарюючих суб`єктів спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально - технічних умов їх функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб`єктів господарювання, є господарчим забезпеченням діяльності господарюючих суб`єктів.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного; ремонтного фондів.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин.
Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно зі ст.525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається.
Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст. 610 ЦК України).
Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України.
За приписами частини першої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України).
Відповідно до частини першої-третьої статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення.
Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.
Слід зазначити, що розрахунок заборгованості, проведений позивачем, не спростований відповідачами, а відтак приймається судом до уваги.
Проаналізувавши надані докази, а також вказані вище законодавчі норми, виходячи з принципів об`єктивності, законності та справедливості, суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявність підстав для задоволення позову.
За таких обставин, з кожного з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків на капітальний ремонт будинку в сумі 5 462, 88 грн з кожного відповідача, як співвласника 1/5 частки квартири.
Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи те, що солідарне стягнення суми судових витрат законом не передбачено з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 009, 33 грн з кожного (3 028, 00 грн/3).
Керуючись ст.12, 13, 76-89, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 273, 279, 354-355 ЦПК України, суд
Позов Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соломія-54" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соломія-54" заборгованість зі сплати внесків на капітальний ремонт будинку в сумі 5 462, 88 грн та витрати по сплаті судового збору в сумі 1 009, 33 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соломія-54" заборгованість зі сплати внесків на капітальний ремонт будинку в сумі 5 462, 88 грн та витрати по сплаті судового збору в сумі 1 009, 33 грн.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соломія-54" заборгованість зі сплати внесків на капітальний ремонт будинку в сумі 5 462, 88 грн та витрати по сплаті судового збору в сумі 1 009, 33 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне найменування учасників справи:
відповідач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 );
відповідач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 );
відповідач: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 ).
Повне судове рішення складене та підписане 31.03.2025.
Суддя О. Левчук