Справа № 217/206/24
Провадження № 2/202/1896/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2025 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого судді - Слюсар Л.П.,

за участю секретаря - Пеки Д.В.,

представника позивача - Бондаренка Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в залі суду в м. Дніпро цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок,-

ВСТАНОВИВ:

У червні 2024 року ОСОБА_1 в особі представника, адвоката Бондаренка Дмитра Валерійовича, через систему «Електронний суд» звернувся до Авдіївського міського суду Донецької області із позовною заявою до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилаючись на те, що на підставі договору купівлі продажу, укладеного між ОСОБА_1 (позивачем) та гр. ОСОБА_2 , та посвідченого 25 червня 1997 року державним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Лук`янець Л.В. за № 1-1011, позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на вказаний житловий будинок було зареєстровано за позивачем Донецьким бюро технічної інвентаризації 24.02.1998 року, за реєстровим номером 640, в реєстрову книгу № 3.

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 083193, виданого на підставі рішення Авдіївської міської ради від 06.10.2011р. №6/12-273, позивачу на праві власності належить земельна ділянка, кадастровий номер :03:009:0071, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно з даними домової книги, місце проживання позивача з 10 грудня 1999 року по теперішній час зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до технічного паспорта від 30.01.2019 житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ., має загальну площу 100,7 кв. м, житлову площу 66,5 кв. м., та складається з: житлового будинку літера А-І; фундамент під сарай літера К, погріб літера (пд), гараж літера Д, убиральня літера Е, літній душ літера Ж, сарай літера З, вигрібна яма літера И, замощення І, ворота № 3, огорожа № 4, огорожа № 5, хвіртка № 6, огорожа № 7. Технічний паспорт виготовлений ФОП Дорменок, за замовленням позивача, інвентаризаційна справа № 1/326.

02.04.2024, позивач, з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно звернувся до державного реєстратора, проте у здійсненні реєстрації його права власності було відмовлено з таких підстав: Державним реєстратором не отримано в строк інформацію згідно п.3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно з інформацією від 05.04.2024, № 0975/01-26, наданою Авдіївською міською військовою адміністрацією, до 01 січня 2013 року державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані у місті Авдіївка Донецької області, здійснювали Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризацію м.Донецька ().

До квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у місті Авдіївка, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України № 1085-р від 07.11.2014 в місті Ясинувата (населеному пункті Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України.

Таким чином, на сьогоднішній день, неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на об`єкт розташований за адресою: АДРЕСА_1 , тому він вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Просив суд: визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 100,7 кв. м, житловою площею 66,5 кв. м., та складається з: житлового будинку літера А-І; фундаменту під сарай літера К, погріб літера (пд), гараж літера Д, убиральня літера Е, літній душ літера Ж, сарай літера З, вигрібна яма літера И, замощення І, ворота № 3, огорожа № 4, огорожа № 5, хвіртка № 6, огорожа № 7.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями Авдіївського міського суду Донецької області від 19 червня 2024 року, головуючим суддею у розгляді вказаної позовної заяви визначено суддю Проніна С.Г., ухвалою якого від 19 червня 2024 року відкрито провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок, з призначення справи до розгляду в порядку загального позовного провадження.

У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX зі змінами, з 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан.

Відповідно до частини сьомої статті 147 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», враховуючи неможливість судами здійснювати правосуддя під час воєнного стану, Вища рада правосуддя рішенням від 11.06.2024 року № 1802/0/15-24 «Про зміну територіальної підсудності судових справ Авдіївського міського суду Донецької області» змінила з 01 липня 2024 року територіальну підсудність судових справ Авдіївського міського суду Донецької області шляхом її передачі до Індустріального районного суду міста Дніпропетровська.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 13 січня 2025 року, головуючим суддею у справі визначено суддю Слюсар Л.П., ухвалою якої від 17 січня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та призначено до розгляду у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 17 лютого 2025 року закрито підготовче провадження у справі.

Позивач судове засідання не з`явився. Відповідно до заяви документ сформований в системі «Електронний суд» 17.02.2025 року просив суд розглядати справу без його участі та задовольнити позов.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з наведених в позові підстав та просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області в судове засідання не з`явився. Про час і місце слухання справи повідомлялись належним чином через підсистему «Електронний суд». Відповідно до заяви, представника відповідача - Малярчик Е.Е., повноваження якого підтверджуються випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, документ сформований в системі «Електронний суд» 16.03.2025 року просила суд розглядати справу без їх участі. Проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Суд, заслухавши представника позивача, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав:

Судом встановлено, що згідно з копією з договору купівлі продажу, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який посвідчений 25 червня 1997 року державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В. за № 1-1011, позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на вказаний житловий будинок зареєстровано Донецьким бюро технічної інвентаризації 24.02.1998 року, за реєстровим номером 640, в реєстрову книгу № 3.

Відповідно до копії технічного паспорту виготовленого ФОП Дорменок виготовленого, 30.01.2019 року, інвентаризаційна справа №1/326 на житловий будинок АДРЕСА_1 загальна площа 100,7 кв. м., житла площа 66,5 кв. м., та складається з: житлового будинку літера А-І; фундаменту під сарай літера К, погріб літера (пд), гараж літера Д, убиральня літера Е, літній душ літера Ж, сарай літера З, вигрібна яма літера И, замощення І, ворота № 3, огорожа № 4, огорожа № 5, хвіртка № 6, огорожа № 7.

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 083193, виданого на підставі рішення Авдіївської міської ради від 06.10.2011р. №6/12-273, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка, кадастровий номер :03:009:0071, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №381964817 від 07.06.2024 року право власності на будинок АДРЕСА_1 за жодною особою не зареєстроване.

Місто Авдіївка є центром Авдіївської міської територіальної громади Покровського району Донецької області та відповідно до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих: Російською Федерацією», затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 - є окупованим Російською Федерацією містом з 29.02.2024 року.

16 травня 2024 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Бабак Катериною Юріївною, Слов`янська міська військово-цивільна адміністрація Краматорського району Донецької області прийнято рішення №73152788 про відмову в проведенні реєстраційних дій. Вказане рішення вмотивоване тим, що на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на зазначений в запиті реєстратора об`єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспорюваного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

За змістом частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до частини 1 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З аналізу вказаної статті вбачається, що особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: 1) якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобов`язальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобов`язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов`язального права). Відповідачем у позові про визнання права власності виступає будь-яка особа, яка сумнівається у належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності володіння, користування і розпоряджання таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин; 2) у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права. Наприклад, позов про визнання права власності у разі втрати документа, що засвідчує право власності особи на річ, подається за відсутності можливості одержати у відповідних органах дублікат правовстановлюючого документа, позивачем у позові про визнання права власності - особа, яка вже є власником.

Аналогічна позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України від 10 травня 2017 року у справі № 910/13348/15.

Відповідно до п. 37 Постанови № 5 Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Суд вважає доведеним факт належності позивачу на власності житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це підтверджується копією договору купівлі-продажу, копією реєстраційного напису, зробленого Бюро технічної інвентаризації, копією Державного акту на право власності на земельну ділянку.

Крім того, відповідач, який представляє інтереси виконавчого комітету Авдіївської міської ради, не заперечує право власності позивача на це майно.

Суд також звертає увагу, що загальновідомим і таким, що не підлягає доказуванню, є факт окупації російською федерацією частини Донецької області, в тому числі м. Донецька, м. Ясинувата, м. Авдіївки, де зберігалися документи, які підтверджують реєстрацію в установленому до 01.01.2013 року порядку права власності позивача на нерухоме майно.

Враховуючи, що в судовому засіданні підтверджено право власності позивача на будинок, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , але позивач позбавлений можливості реалізовувати свої правомочності власника майна через відсутність відповідних відомостей про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та неможливість їх отримання у відповідному бюро технічної інвентаризації через окупацію частини Донецької області, де зберігалися реєстраційні документи, що підтверджують право власності на нерухоме майно, суд вважає можливим позов задовольнити, визнавши за позивачем право власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Відносно розподілу судових витрат відповідно до ст.141 ЦПК України, то суд вважає, що витрати по сплаті судового збору по даній справі покладаються на позивача, оскільки вказаний вище позов виник не через винні дії Авдіївської міської військово-цивільної адміністрації Покровського району Донецької областіі підстав для покладення витрат на Авдіївську міську військово-цивільну адміністрацію Покровського району Донецької області немає.

Керуючись: ст.ст. 4,13,141,259, 263-265,268 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області (86065, Донецька область, Покровський район, м. Авдіївка, вул. Молодіжна, буд. 5, ) про визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 100,7 кв. м, житловою площею 66,5 кв. м., та складається з: житлового будинку літера А-І; фундаменту під сарай літера К, погріб літера (пд), гараж літера Д, убиральня літера Е, літній душ літера Ж, сарай літера З, вигрібна яма літера И, замощення І, ворота № 3, огорожа № 4, огорожа № 5, хвіртка № 6, огорожа № 7.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення буде складено 31.03.2025 року.

Суддя Л.П. Слюсар