Провадження № 2/748/475/25
Єдиний унікальний № 748/559/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 березня 2025 рокум. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області

в складі:

головуючої судді Меженнікової С.П.,

при секретарі Орішко К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернігові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Іванівка АГ" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості,

У С Т А Н О В И В:

11 лютого 2025 року, згідно відмітки на поштовому штемпелі, позивач ОСОБА_1 звернувся до Чернігівського районного суду Чернігівської області із позовом, у якому просить:

- розірвати договір оренди землі № 60 від 19.10.2015, який укладений між ним, ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0135, загальною площею 5,4560 га, яка розташована поза межами населених пунктів на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області з одночасним припиненням права оренди (номер запису про інше речове право: 45452301 від 19.10.2015);

- стягнути з ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2022-2024 роки за договором оренди землі № 60 від 19.10.2015 у розмірі 19 250 грн 33 коп. (сума зазначена з вирахуванням податку з доходів (18%) та військового збору (1,5%).

В обгрунтування позову зазначено, що позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі за № 2-1283 від 04.12.2021, належить вищезазначена земельна ділянка. 19.10.2015 між ОСОБА_2 (попередньою власницею) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» було укладено договір оренди землі № 60, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою з кадастровим номером :05:001:0135, загальною площею 5,46 га, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться поза межами населених пунктів на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області. Після оформлення спадщини, між ним, як новим власником земельної ділянки, та ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» було укладено Додаткову угоду від 04.12.2021 року до Договору оренди землі № 60 від 19.10.2015 року, якою було внесено зміни у п. 2 та п.9 Договору. Інші умови Договору залишилися без змін. Зокрема, пунктом 8 вказаного договору передбачено, що договір оренди укладено на 10 років з урахуванням ротації культур. Пунктом 9 договору оренди землі від 19.10.2015 в редакції Додаткової угоди від 04.12.2021 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 6648,97 гривень, за один повний рік користування земельною ділянкою. Пунктом 10 договору зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням коефіцієнта індексації на поточний рік. Останній платіж орендної плати за поточний рік здійснюється не пізніше 30 грудня розрахункового року. Всупереч умовам Договору оренди землі ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» не сплатило позивачу орендну плату за 2022-2024 роки в установлені Договором оренди землі строки, що вказує на порушення істотних умов договору та є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції.

Відповідач відзив на позов не подав.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 14 лютого 2025 року відкрито провадження у справі, розгляд справи призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, в якій також зазначив про підтримання позовних вимог а.с. 26).

Відповідач в судове засідання явку свого представника не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить відмітка в рекомендованому поштовому повідомленні (а.с.24), заяв про відкладення розгляду справи до суду не надав.

Враховуючи те, що сторони до судового засідання не з`явились, суд, керуючись ч.2 ст.247 ЦПК України, розглянув справу без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши письмові докази, зважає на наступне.

Як встановлено із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 288418643 від 04 грудня 2021 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,456 га кадастровий номер :05:001:0135, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.12.2021, зареєстрованого в реєстрі за № 2-1283 ( а.с. 9).

Як вбачається із свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.12.2021, земельна ділянка площею 5,4560 га, кадастровий номер :05:001:0135 отримана позивачем у власність в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с.8).

У зв`язку з отриманням у власність земельної ділянки позивачем, як спадкоємцем після смерті ОСОБА_2 , 04.12.2021 між ОСОБА_1 і ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» була укладена додаткова угода до Договору оренди землі № 60, якою до договору були внесені відповідні зміни, зокрема: ОСОБА_1 , як орендодавець, став стороною цього договору; об"єктом оренди є земельна ділянка кадастровий номер :05:001:0135 площею 5,4560 га; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 6648,97 грн за один повний рік користування земельною ділянкою; інші умови договору оренди землі залишаються без змін і сторони підтверджують по них свої зобов`язання.

Згідно п. 4 зазначеної додаткової угоди ця угоди є невід`ємною частиною договору оренди землі № 60, укладеного 19.10.2015 між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ».

Згідно п. 8,10,11 Договору оренди № 60, договір оренди укладено на 10 років з урахуванням ротації культур. При переході права власності на землю від власника землі до іншої особи, договір оренди землі зберігає чинність. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням коефіцієнта індексації на поточний рік. Орендна плата сплачується Орендарем на протязі року, але останній платіж не пізніше 30 грудня розрахункового року. Орендна плата у грошовій формі проводиться Орендарем шляхом виплати готівки або перерахування грошових коштів на рахунок Орендодавця.

Відповідно до пункту 32 договору оренди землі, обов`язком орендаря є у відповідності із договором, своєчасно сплачувати орендну плату.

Всупереч умовам Договору оренди землі № 60, ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» не сплачувало Позивачу орендну плату за 2022-2024 роки в установлені Договором строки, загальна сума заборгованості у ТОВ АГ «Іванівка АГ» перед позивачем ОСОБА_1 за даним договором оренди згідно розрахунку позивача становить 19250 грн 33 коп. (сума зазначена з вирахуванням податку з доходів (18%) та військового збору (1,5%).

Як вбачається з розрахунку позивача орендна плата по спірному договору оренди за 2022-2024 роки з урахуванням індексу інфляції та утриманням податків та зборів у 2022 році становила 5 352,42 грн, у 2023 році - 6776,16 грн, у 2024 році - 7121,75 грн, а загалом становить 19250,33 грн (а.с.16).

Відповідач ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» своїх заперечень щодо розрахунку позивача, не надав.

Згідно п. 37 Договору оренди № 60 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї сторони у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), на яку як на підставу касаційного оскарження посилався заявник, вказав, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Крім того, Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшов висновку, що тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Враховуючи те, що систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати три роки підряд, грубо порушує права позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача про дострокове розірвання спірного договору оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати.

Одночасно слід припинити речове право право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0135, яке зареєстровано у встановленому законом порядку за ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ».

У зв`язку із задоволенням позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати у вигляді сплати судового збору.

Керуючись ст. 137, 141,258, 259,263-265,280-282 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Іванівка АГ" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості- задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №60 від 19 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» -, предметом якого є земельна ділянка з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, площею 5,4560 га, кадастровий номер :05:001:0135, розташована на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» на земельну ділянку площею 5,4560 га, кадастровий номер :05:001:0135, номер запису про право (в державному реєстрі прав): 45452301 від 19 грудня 2015 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2022, 2023, 2024 роки за договором оренди землі № 60 від 19 жовтня 2015 року у розмірі 19 250 (дев`ятнадцять тисяч двісті п`ятдесят) грн 33 (тридцять три) коп. (сума вказана із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» на користь ОСОБА_1 2422 грн 40 коп. в рахунок сплаченого судового збору при зверненні до суду.

Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач : Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ», , адреса : вул. Садова, 26-Б, с. Красне, Чернігівський район, Чернігівська область.

Суддя:С. П. Меженнікова