Номер провадження 2/756/1824/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2025 року суддя Оболонського районного суду міста Києва Белоконна І.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику осіб цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в :

Позивач через свого представника звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості та просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за внески на утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та у фонди ОСББ, внесків до фондів безпеки, внесків до спеціального фонду асфальтування, внесків за сонячну електростанцію, «насосну» та «ліфтову» дизельну електростанцію, обслуговування та паливо для «насосної» та «ліфтової» дизельних електростанцій у сумі 22 621,38 грн, судовий збір у розмірі 3 028,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн.

В обґрунтуванні позову позивач зазначив, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Загальна площа квартири становить 108,2 кв.м.

З 01.05.2020 на утриманні у позивача знаходиться вищевказаний будинок, для мешканців якого ним надаються житлово-комунальні послуги.

Однак, відповідач за спожиті послуги не сплачує. У зв`язку з чим у нього перед позивачем за період з 01.11.2023 по 24.12.2024 утворилася вищевказана заборгованість.

За вказаним позовом ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 20 січня 2025 року судом відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін. Судом в ухвалі зазначено, що відповідач протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття спрощеного позовного провадження у справі має право подати письмовий відзив разом з доказами, що обґрунтовують доводи його заперечень, який повинен відповідати положенням ст. 178 ЦПК України.

Вищенаведену ухвалу про відкриття провадження відповідач отримав 21.01.2025, що підтверджується довідкою про доставку електронного документу. Проте станом на 20 березня 2025 року відповідачем письмовий відзив не подано.

Дослідивши письмові докази по справі, суд уважає, що позов необхідно задовольнити у повному обсязі з наступних підстав.

Згідно інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно, відповідачу на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 . Загальна площа квартири становить 108,2 кв.м.

З 01.05.2020 на утриманні у позивача знаходиться вищевказаний будинок, для мешканців якого ним надаються житлово-комунальні послуги.

Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.

Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Позивачем надано письмові докази про понесення щомісячних грошових витрат на утримання будинку АДРЕСА_2 , які не спростовані відповідачем.

Також відповідачем не надано належних та допустимих доказів щодо сплати ним грошових коштів на утримання будинку, в якому знаходяться його квартира.

З матеріалів справи убачається, що розмір внеску, встановлений з 01 травня 2020 року по 31.10.2023 становив 8,38 грн/кв.м.

Розмір внеску, встановлений з 01 листопада 2023 року становить 11,00 грн/кв.м. та 420,00 грн внески до фондів безпеки з квартири.

Розмір внеску, встановлений з 01 січня 2024 року становить 11,00 грн/кв.м. та 420,00 грн внесків до фондів безпеки та 300,00 грн внесків до спеціального фонду асфальтування (з січня 2024 по червень 2024 включно) з квартири.

Розмір внеску, встановлений з 01 жовтня 2024 року становить 13,50 грн/кв.м. та 420,00 грн внесків до фондів безпеки та 1800,00 грн одноразовий внесок до спеціального фонду на придбання дизельної електростанції для заживлення насосів, 3000,00 грн одноразовий внесок до спеціального фонду на придбання дизельної електростанції для заживлення ліфтів, 700,00 грн внесків на 3 місяці до спеціального фонду на придбання сонячної електростанції (з жовтня 2024 по грудень 2024 включно) з квартири.

Розмір внеску, встановлений з 01 листопада 2024 року на обслуговування та придбання палива для дизельної електростанції для заживлення насосів становить 1,50 грн/ кв.м. Розмір внеску, встановлений з 01 листопада 2024 року на обслуговування та придбання палива для дизельної електростанції для заживлення ліфтів становить 1,00 грн/ кв.м.

Відповідно до ч. 2, 5, 7 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Відповідно до абз. 1 ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Згідно з ч. 2 і 3 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Частинами 2 та 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, а їхні рішення, прийняті відповідно до статуту, мають обов`язковий характер для всіх співвласників.

Обов`язок співвласників виконувати рішення загальних зборів також закріплений у п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Виходячи із абз. 7 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників віднесені до виключної компетенції загальних зборів співвласників.

У зв`язку з неналежною сплатою відповідачем грошових коштів на утримання квартири АДРЕСА_1 у нього перед позивачем за період з 01.11.2023 по 24.12.2024 утворилася заборгованість за внески на утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та у фонди ОСББ, внесків до фондів безпеки, внесків до спеціального фонду асфальтування, внесків за сонячну електростанцію, «насосну» та «ліфтову» дизельну електростанцію, обслуговування та паливо для «насосної» та «ліфтової» дизельних електростанцій у сумі 22 621,38 грн.

Положення статті 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Беручи до уваги наведене та те, що відповідач не виконував своїх зобов`язань щодо сплати грошових коштів на утримання квартири, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити.

Відповідно до ст. 133, 137, 141 ЦПК України, суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 3 028,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст. 4-5, 12-13, 133, 137, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов - задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» (; адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Ю. Кондратюка, 5) заборгованість по сплаті внесків для забезпечення утримання спільного майна у сумі 22 621 (двадцять дві тисячі шістсот двадцять одна) гривня 38 копійок, судовий збір в сумі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000 (чотири тисячі) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя, - І.В. Белоконна