Провадження № 2/686/357/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2025 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючої судді Чевилюк З.А.,

з участю секретаря судового засідання Козубович А.Т.

за участі представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про виділення із спільної часткової власності в натурі та припинення спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з позовом про про виділення із спільної часткової власності в натурі та припинення спільної часткової власності.

Позивачам, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

ОСОБА_4 , на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло від 04.10.1993 належить частка у двоквартирному будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що також підтверджується повідомленням БТІ № 748868 від 25.09.2024.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок у користуванні позивачів перебуває частина житлового будинку загальною площею 97,8 кв. м, житловою площею 57,8 кв.м., куди входять: коридор 1-1 площею 1,8 кв. м, коридор 1-2 площею 10,6 кв. м, котельня 1-3 площею 3,1 кв. м, ванна 1-4 площею 4,1 кв.м, кухня 1-5 площею 11,2 кв.м, житлова кімната 1-6 площею 17,6 кв.м, житлова кімната 1-7 площею 11,6 кв.м, житлова кімната 1-8 площею 17,6 кв.м, коридор 1-9 площею 9,2 кв.м, житлова кімната 1-10 площею 11,0 кв.м та господарські будівлі та споруди, куди входять: господарська будівля літ. «Б» та літня кухня літ. «В».

Інша частка житлового будинку належить на праві власності відповідачам по справі, але оформлена як окремий об`єкт нерухомого майна житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з ДРПП на вказаний об`єкт, інвентаризаційною справою, яка містить технічний паспорт та свідоцтвом про право власності на житло від 17.07.1997.

Таким чином, будинок, який належить на праві власності позивачам фактично є

будинком, який поділений на 2 окремих квартири (ізольованими частинами), з окремими входами, розташованими у відокремлених, одна від одної частинах, які устатковані самостійними системами опалення, газопостачання, водовідведення тощо, тобто фактично є окремими квартирами з самого початку їх будівництва.

Однак, з огляду на те, що відповідачі по справі отримали свідоцтво про право власності на житло значно пізніше за позивачів, а саме через 4 роки, їм було видано свідоцтво про право власності на окремий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , але при видачі свідоцтва не враховано, що будинок АДРЕСА_2 не є окремо побудованим та фактично є частиною (1/2 частки) двоквартирного будинку. При цьому, інша частка цього будинку належить на праві власності позивачам по справі.

З огляду на вищенаведене, з метою приведення правовстановлюючих документів у

відповідність фактичним обставинам, є необхідність здійснити виділ належної позивачам частки із домоволодіння АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна. Виділити ОСОБА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , ОСОБА_3 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , ОСОБА_4 , ідентифікаційний код НОМЕР_3 , в натурі зі спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщення житлового будинку літери «А-2», загальною площею 97,8 кв.м., житловою площею 57,8 кв.м., куди входять: коридор 1-1 площею 1,8 кв. м, коридор 1-2 площею 10,6 кв. м, котельня 1-3 площею 3,1 кв. м, ванна 1-4 площею 4,1 кв.м, кухня 1-5 площею 11,2 кв.м, житлова кімната 1-6 площею 17,6 кв.м, житлова кімната 1-7 площею 11,6 кв.м, житлова кімната 1-8 площею 17,6 кв.м, коридор 1-9 площею 9,2 кв.м, житлова кімната 1-10 площею 11,0 кв.м та господарські будівлі та споруди, куди входять: господарська будівля літ. «Б» та літня кухня літ. «В».Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 .

Неможливість досудового врегулювання спору зумовила звернення позивачів до суду.

Представник позивачів в судовому засіданні позов підтримала та наполягала на його задоволені. Відповідачі подали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позов визнали.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню.

Позивачам, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

ОСОБА_4 , на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло від 04.10.1993 належить частка у двоквартирному будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що також підтверджується повідомленням БТІ № 748868 від 25.09.2024.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок у користуванні позивачів перебуває частина житлового будинку загальною площею 97,8 кв. м, житловою площею 57,8 кв.м., куди входять: коридор 1-1 площею 1,8 кв. м, коридор 1-2 площею 10,6 кв. м, котельня 1-3 площею 3,1 кв. м, ванна 1-4 площею 4,1 кв.м, кухня 1-5 площею 11,2 кв.м, житлова кімната 1-6 площею 17,6 кв.м, житлова кімната 1-7 площею 11,6 кв.м, житлова кімната 1-8 площею 17,6 кв.м, коридор 1-9 площею 9,2 кв.м, житлова кімната 1-10 площею 11,0 кв.м та господарські будівлі та споруди, куди входять: господарська будівля літ. «Б» та літня кухня літ. «В».

Інша частка житлового будинку належить на праві власності відповідачам по справі, але оформлена як окремий об`єкт нерухомого майна житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з ДРПП на вказаний об`єкт, інвентаризаційною справою, яка містить технічний паспорт та свідоцтвом про право власності на житло від 17.07.1997.

Таким чином, будинок, який належить на праві власності позивачам фактично є

будинком, який поділений на 2 окремих квартири (ізольованими частинами), з окремими входами, розташованими у відокремлених, одна від одної частинах, які устатковані самостійними системами опалення, газопостачання, водовідведення тощо, тобто фактично є окремими квартирами з самого початку їх будівництва.

Однак, з огляду на те, що відповідачі по справі отримали свідоцтво про право власності на житло значно пізніше за позивачів, а саме через 4 роки, їм було видано свідоцтво про право власності на окремий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , але при видачі свідоцтва не враховано, що будинок АДРЕСА_2 не є окремо побудованим та фактично є частиною (1/2 частки) двоквартирного будинку. При цьому, інша частка цього будинку належить на праві власності позивачам по справі.

Співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласнику у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ в натурі частки з нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню(ст..364 ЦПК).

Згідно роз`яснень, що містяться в п.6 Постанови Пленуму ВСУ від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» (далі Постанова Пленуму ВСУ №7 1991р.) в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку за наявності технічної можливості.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Виділ, маючи складну процедуру здійснення, припиняє право спільної часткової власності даного суб`єкта, що може не відповідати його інтересам. Інститутом, що дозволяє кожному співвласникові розширити обсяг повноважень щодо своєї частки, залишаючись при цьому співвласником, є домовленість про порядок володіння та користування майном.

Експертним висновком №1236/025 підтверджена можливість експлуатації позивачами своєї частки будинку окремо та виділення її в натурі.

Таким чином, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4,5, 12, 81, 141, 258, 259, 354 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Виділити ОСОБА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , ОСОБА_3 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , ОСОБА_4 , ідентифікаційний код НОМЕР_3 , в натурі зі спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщення житлового будинку літери «А-2», загальною площею 97,8 кв.м., житловою площею 57,8 кв.м., куди входять: коридор 1-1 площею 1,8 кв. м, коридор 1-2 площею 10,6 кв. м, котельня 1-3 площею 3,1 кв. м, ванна 1-4 площею 4,1 кв.м, кухня 1-5 площею 11,2 кв.м, житлова кімната 1-6 площею 17,6 кв.м, житлова кімната 1-7 площею 11,6 кв.м, житлова кімната 1-8 площею 17,6 кв.м, коридор 1-9 площею 9,2 кв.м, житлова кімната 1-10 площею 11,0 кв.м та господарські будівлі та споруди, куди входять: господарська будівля літ. «Б» та літня кухня літ. «В».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 ,

ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня проголошення рішення до Хмельницького апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 26 березня 2025 року.

Суддя

Хмельницького міськрайонного суду З.А.Чевилюк