Справа № 385/144/25
Провадження № 2/385/61/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.03.2025 року Гайворонський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Гришака А.М.,

з участю секретаря судового засідання Зеленко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Гайвороні Кіровоградської області справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Олена» про визнання відсутнім права оренди відносно земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ФГ «Олена» про визнання відсутнім права оренди відносно земельної ділянки.

Позов мотивовано тим, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :02:000:0060, площею 3,20 га., що знаходиться на території Гайворонської міської ради, Кіровоградської області.

Позивач передав, а відповідач ФГ «Олена» прийняв вказану земельну ділянку в оренду, підписавши відповідний договір та акт приймання-передачі земельної ділянки від 10.01.2012 року.

Пунктом 15.2 розділу 15 Прикінцевих положень договору оренди земельної ділянки від 10.01.2012 року передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Після підписання договору оренди землі всі його примірники залишились у відповідача, так як саме орендар зобов`язався зареєструвати договір оренди земельної ділянки в Державному реєстрі земель.

Проте, як з`ясувалось згідно відомостей Держгеокадастру, державна реєстрація договору оренди землі від 10.01.2012 року, кадастровий номер ділянки: :02:000:0060, як то було визначено чинними на момент підписання договору вимогами ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» проведена не була, хоча заява про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки була складена відповідачем в день підписання договору оренди.

Натомість, 22.12.2017 року, державним реєстратором ЦНАП Гайворонської РДА Здержко А.М. за відповідачем було зареєстроване речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0060 площею 3,2009 га. Строк дії оренди до 10.01.2061 року.

Оскільки, державна реєстрація договору оренди землі до 2013 року здійснена не була, а вчинена 20.12.2017 року державна реєстрація речового права оренди до 10.01.2061 року договором не передбачена, договір між позивачем та відповідачем чинності не набрав і, відповідно, останній не набув прав орендаря за спірним договором оренди землі.

У результаті недотримання відповідачем вимог щодо здійснення державної реєстрації договору оренди землі, позивач значною мірою позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору в 2012 році, так як в результаті проведення відповідачем державної реєстрації речового права - права оренди земельної ділянки, яка належить позивачу та щодо якої було укладено оспорюваний договір оренди, строк дії договору фактично збільшився на 6 років, що має істотне значення.

Враховуючи, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки чинності не набрав, у 2022 році позивач звернувся до Гайворонського районного суду Кіровоградської області із позовними вимогами до відповідача про усунення перешкод в здійсненні права користування спірною земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Рішенням Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 31 серпня 2022 року в справі №385/600/22 позов ОСОБА_1 до ФГ «Олена» задоволено. Усунено перешкоди в здійсненні права користування ОСОБА_1 належною йому земельною ділянкою з кадастровим номером :02:000:0060 шляхом її повернення власнику та скасовано державну реєстрацію речового права - права оренди земельної ділянки, вчинену 20 грудня 2017 року державним реєстратором центру надання адміністративних послуг Гайворонської районної державної адміністрації Кіровоградської області Здержко А. М. номер запису про інше речове право: 24099266, а право оренди строком дії до 10 січня 2061 року з правом пролонгації, припинено.

Постановою Кропивницького апеляційного суду від 03 липня 2024 року рішення Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 31 серпня 2022 року скасовано.

Постановою Верхового Суду у складі колегії Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 20.11.2024 року, мотивувальну частину постанови апеляційного суду змінено, оскільки суд апеляційної інстанції правильно відмовив у задоволенні позову, проте помилився щодо мотивів такої відмови.

Згідно вказаної постанови Верхового Суду в задоволенні позовних вимог про скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку та припинення права оренди на земельну ділянку слід було відмовити з огляду на обрання позивачем неналежного способу захисту. Належним способом захисту є визнання припиненим права оренди. При цьому, Верховний Суд зазначив, що вимога про повернення позивачу належної йому земельної ділянки може бути заявлена та вирішена по суті разом з вимогою про визнання відсутнім права оренди у ФГ «Олена».

Також Верховний Суд в справі №385/600/22 встановив, що спірний договір оренди між громадянином ОСОБА_1 та ФГ «Олена», як то визначено пунктом 15.2 розділу 15 Прикінцевих положень Договору в державному реєстрі земель до 01 січня 2013 року не реєструвався.

Обставини встановлені Верховним Судом у постанові від 20.11.2024 року в справі №385/600/22 між ОСОБА_1 та ФГ «Олена» щодо спірного договору оренди від 10.01.2012 року не потребують додаткового/повторного доведення відповідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України.

На підставі викладеного просить суд: визнати відсутнім права оренди у ФГ «Олена», що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.12.2017 року (номер запису про інше речове право 24099266) державним реєстратором центру надання адміністративних послуг Гайворонської районної державної адміністрації Кіровоградської області Здержко А.М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 22.12.2017 року (індексний номер 38902944), що прийнято на підставі неукладеного Договору оренди земельної ділянки від 10.01.2012 року з кадастровим номером :02:000:0060, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 211, що належить на праві власності ОСОБА_1 ; зобов`язати ФГ «Олена» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0060, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 211, площею 3.2009 га, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Гайворонський район, м. Гайворон; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі.

Ухвалою судді Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 03.02.2025 року відкрито провадження у справі.

Ухвалою Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 03.03.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, представник позивача надіслав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та представника позивача, просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Судові витрати пов`язані з розглядом справи стягнути з відповідача, докази понесення яких будуть надані суду протягом п`яти днів після ухвалення судом рішення.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. Відзив на позовну заяву до суду не надіслав.

Суд дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги ст. 6 Європейської конвенції з прав людини та основоположних свобод, згідно якої кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків, суд вважає, що справу слід вирішити в межах наявних письмових доказів, які містяться у матеріалах справи. Слід зазначити, що дотримуючись принципів змагальності та диспозитивності судового процесу, оцінивши докази з точки зору належності, допустимості та достатності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, до суду може звернутись кожна особа за захистом своїх порушених прав, а також інтересах інших осіб у випадках встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1, п.1 ч.2 ст.76, ч.1,2 ст.77, ч.2 ст.78, ч.1 ст.95 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються зокрема письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини справи, які за законом можуть бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 6 ст. 81, ч. 1 ст.89 ЦПК України доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 належить земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0060, площею 3,20 га., що знаходиться на території Гайворонської міської ради, Кіровоградської області, що вбачається з копії Державного акта на право приватної власності на землю серії КР №1-04 від 22.04.1999 року (а.с. 8-9).

З копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №243963623 від 11.02.2021 року, вбачається, що 20.12.2017 року державним реєстратором ЦНАП Гайворонської РДА Здержко А.М. було зареєстровано за ФГ «Олена» інше речове право - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0060 площею 3,2009 га. Строк дії оренди до 10.01.2061 року; підстава для державної реєстрації: відомості з ДЗК, серія та номер: 460751, виданий 20 грудня 2017 року, видавник: Державний земельний кадастр; договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, видавник: орендодавець ОСОБА_2 , орендар ФГ «Олена».

Відповідно до копії листа відділу № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області №921/290-22 від 21.06.2022 відомості щодо державної реєстрації договору оренди між громадянином ОСОБА_1 та ФГ «Олена» до 01 січня 2013 року відсутні, договір оренди не реєструвався (а.с. 14).

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 20.11.2024 року у справі №385/600/22 за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Олена» про усунення перешкод в здійсненні права користування земельною ділянкою, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, постанову Кропивницького апеляційного суду від 03 липня 2024 року змінено, виклавши її мотивувальну частину в редакції цієї постанови (а.с. 16-22). Так Верховний Суд у даній постанові зазначив наступне.

Рішенням Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 31 серпня 2022 року у складі судді Гришака А. М. позов ОСОБА_1 до ФГ «Олена» про усунення перешкод в здійсненні права користування земельною ділянкою, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки задоволено.

Усунено перешкоди в здійсненні права користування ОСОБА_1 належною йому земельною ділянкою, кадастровий номер :02:000:0060, площею 3,2009 га, що розташована на території Гайворонської міської ради Кіровоградської області шляхом її повернення власнику.

Скасовано державну реєстрацію речового права - права оренди земельної ділянки, вчинену 20 грудня 2017 року державним реєстратором центру надання адміністративних послуг Гайворонської районної державної адміністрації Кіровоградської області Здержко А. М., номер запису про інше речове право: 24099266, підстава для державної реєстрації: відомості з ДЗК, серія та номер:460751 виданий 20 грудня 2017 року, видавник: Державний земельний кадастр; договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, видавник: орендодавець ОСОБА_1 , орендар ФГ «Олена», а право оренди строком дії до 10 січня 2061 року з правом пролонгації, припинено.

Додатковим рішенням Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 16 вересня 2022 року стягнуто з ФГ «Олена» на користь ОСОБА_1 16 400 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Стягнуто з ФГ «Олена» на користь ОСОБА_1 1 984,80 грн. судового збору.

Постановою Кропивницького апеляційного суду від 03 липня 2024 року апеляційні скарги ФГ «Олена» задоволено.

Рішення Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 31 серпня 2022 року скасовано.

Ухвалене нове рішення у справі, яким відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_1 до ФГ «Олена» про усунення перешкод у здійсненні права користування земельною ділянкою, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Додаткове рішення Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 16 вересня 2022 року скасовано.

У задоволенні клопотання ОСОБА_1 про стягнення витрат на правничу допомогу відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ФГ «Олена» витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги в розмірі 1610,40 грн.

Верховним Судом зазначено, що судами було встановлено, що відповідно до копії державного акта на право власності на земельну ділянку серії КР №1-04 від 22 квітня 1999 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,2 га.

Земельна ділянка розташована на території Гайворонської міської ради, ділянка № НОМЕР_1 . Цільове призначення (використання) ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,2009 га з кадастровим номером :02:000:0060, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Орендар ФГ «Олена», дата державної реєстрації речового права 20 грудня 2017 року; строк дії речового права 10 січня 2061 року.

10 січня 2012 року між ОСОБА_1 та ФГ «Олена» укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з яким позивач передав, а відповідач отримав в оренду земельну ділянку площею 3,2 га, кадастровий номер :02:000:0060.

Пунктом 15.2 розділу 15 Прикінцевих положень договору оренди земельної ділянки від 10 січня 2012 року передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до копії акта прийому-передачі земельної ділянки від 10 січня 2012 року, складеного власником земельної ділянки ОСОБА_1 та ФГ «Олена», в особі голови Сироти Ю.В., орендодавець передає в оренду земельну ділянку площею 3,2 га ріллі, кадастровий номер :02:000:0060 на території Гайворонської міської ради Гайворонського району, Кіровоградської області.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,2009 га з кадастровим номером :02:000:0060, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса Кіровоградська область, Гайворонський район, м. Гайворон. Номер запису про інше речове право: 24099266, дата та час державної реєстрації 20 грудня 2017 року; підстава для державної реєстрації: відомості з ДЗК, серія та номер: 460751, виданий 20 грудня 2017 року, видавник: Державний земельний кадастр; договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, видавник: орендодавець ОСОБА_2 , орендар ФГ «Олена». Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки. Зміст, характеристика іншого речового права: строк дії: 10 січня 2061 року, з правом пролонгації.

Відповідно до копії листа відділу № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області відомості щодо державної реєстрації договору оренди між громадянином ОСОБА_1 та ФГ «Олена» до 01 січня 2013 року відсутні, договір оренди не реєструвався.

Норми права та мотиви їх застосування.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

На час підписання вказаного договору оренди частина четверта статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. При цьому, у статті 125 ЗК України було визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Крім того, частиною п`ятою статті 126 ЗК України було передбачено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є Закон № 161-XIV.

Відповідно до статті 13 Закону № 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону № 161-XIV).

Згідно зі статтею 18 названого Закону № 161-XIV у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

В справі №385/600/22 Верховним Судом у постанові від 20.11.2024 року зазначено: «Суди встановили… Відповідно до копії листа відділу № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області відомості щодо державної реєстрації договору оренди між громадянином ОСОБА_1 та ФГ «Олена» до 01 січня 2013 року відсутні, договір оренди не реєструвався.».

Крім того, Верховний Суд у даній постанові вказав наступне: «У справі, що переглядається: ОСОБА_1 звернувся з позовом до ФГ «Олена» про усунення перешкод у здійсненні права користування земельною ділянкою шляхом її повернення, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки та припинення права оренди. В обґрунтування позову вказав, що договір оренди спірної земельної ділянки від 10 січня 2012 року укладений між сторонами, не набрав чинності, оскільки державна реєстрація договору оренди землі до 2013 року здійснена не була. Вчинена лише 20 грудня 2017 державна реєстрація речового права оренди до 10 січня 2061 року договором не передбачена;

суд першої інстанції позов задовольнив;

при відмові у задоволенні позову апеляційний суд вказав, що поведінка позивача протягом тривалого часу (отримання орендної плати) свідчить про погодження з умовами існуючих правовідносин, факт пізньої реєстрації речового права права оренди земельної ділянки, після підписання договору оренди землі на суть правовідносин, як і на волевиявлення сторін не впливає;

апеляційний суд залишив поза увагою, що:

належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача. Тому позовні вимоги про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди щодо земельної ділянки не є належним способом захисту порушеного права;

аналіз змісту позовної заяви свідчить, що ОСОБА_1 позовних вимог про визнання відсутнім права оренди не заявляв (а. с. 1-3), у зв`язку із чим відсутні підстави для вирішення питання про кваліфікацію додаткової угоди до договору оренди землі як неукладеної.

За таких обставин в задоволенні позовних вимог про скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку та припинення права оренди на земельну ділянку слід було відмовити з огляду на обрання позивачем неналежного способу захисту. Вимога про повернення позивачу належної йому земельної ділянки може бути заявлена та вирішена по суті разом з вимогою про визнання відсутнім права оренди у ФГ «Олена».».

Встановлені обставини у вказаній справі Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 20.11.2024 року підтвердив, але постанову Кропивницького апеляційного суду від 03 липня 2024 року, якою було скасовано рішення суду першої інстанції, змінено з мотивів обрання позивачем ОСОБА_1 неналежного способу захисту.

Відповідно до ч. 4 статті 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Верховний Суд у своїй постанові від 02.11.2022 р. по справі № 140/6115/21 вказав: «преюдиційні обставини не потребують доказування, якщо одночасно виконуються такі умови: ці обставини встановлені судовим рішенням лише у господарській, цивільній або адміністративній справі; ці обставини оцінені судом саме як обставина (юридичний факт) преюдиційного характеру та не є правовою оцінкою, наданою судом певній обставині (юридичному факту); ці обставини міститься у мотивувальній частині рішення та відповідають вимогам пункту першого частини четвертої статті 246 КАС України, згідно з яким у мотивувальній частині рішення, серед іншого, зазначаються обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини; судове рішення набрало законної сили; у справі беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини.

Суд зазначає, що відповідач по даній справі ФГ «Олена» було залучено до участі у справі №385/600/22 як відповідача, а тому в силу приписів частини четвертої статті 82 ЦПК України, обставини справи, встановлені постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 20.11.2024 року у справі №385/600/22, мають юридичні наслідки для ФГ «Олена» при розгляді позову у справі №385/144/25.

Проведення 20 грудня 2017 року державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 10.01.2012 року не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі), а тому не може впливати на момент набрання чинності договором оренди землі, укладеним до 01 січня 2013 року.

За таких обставин суд вважає, що позивач довів належними та допустимими доказами, те, що відповідач ФГ «Олена» не здійснило державну реєстрацію договору оренди землі від 10.01.2012 року, договір між позивачем та відповідачем чинності не набрав і, відповідно вказане фермерське господарство не набуло прав орендаря за спірним договором оренди землі.

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно із частиною другою статті 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Згідно із частиною другою статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Враховуючи, що відповідач володіє спірною земельною ділянкою за відсутності вчиненого правочину, позовні вимоги підлягають задоволенню, а саме належить повернути позивачу спірну земельну ділянку.

Отже, позов в цій частині підлягає до задоволення.

Разом з тим, позивачем також заявлена вимога про визнання відсутнім права оренди у ФГ «Олена» на спірну земельну ділянку. З цього приводу суд зазначає наступне.

Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами (стаття 19 ЦПК України).

Виникнення спірних правовідносин обумовлено наявністю між ОСОБА_1 та ФГ «Олена» спору про право оренди на вказану вище земельну ділянку, оскільки, на думку позивача, ця ділянка фактично не була передана в оренду, а державна реєстрація зазначеного права порушує його права на користування та розпорядження зазначеною власністю.

Вказана вимога свідчить про приватноправовий характер спірних правовідносин, тому ця позовна вимога правильно заявлена в порядку цивільного судочинства та підлягає розгляду судом загальної юрисдикції.

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Як встановлено судом, державна реєстрація права оренди землі відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 10.01.2012 року, була здійснена 20.12.2017 року, номер запису про інше речове право №24099266.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Власником спірної земельної ділянки площею 3,2009 га з кадастровим номером :02:000:0060, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса Кіровоградська область, Гайворонський р., м. Гайворон на час подання позову є ОСОБА_1 , що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР №1-04від 22.04.1999 року (а.с. 8-9).

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України).

Разом з тим, реєстрація права оренди земельної ділянки, на підставі Договору оренди земельної ділянки від 10.01.2012 року, який чинності не набрав, порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:0060, площею 3,2009га, яка розташована на території м. Гайворон, Гайворонського району Кіровоградської області.

Отже, реєстрація права оренди ФГ «Олена» на вищевказану земельну ділянку, коли Договір оренди земельної ділянки від 10.01.2012 року чинності не набрав, не відповідає вимогам закону.

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права.

При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом визнання відсутнім права оренди є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права позивача, що узгоджується з позицією викладеної в постанові Великої Палати Верховного суду від 29.11.2023 року у справі №513/879/19, у постановах Верховного Суду Касаційного цивільного суду від 19.02.2024 року у справі №567/3/22, від 20.08.2024 року у справі №683/396/23, від 06.11.2024 року у справі №385/349/23.

На підставі викладеного, обґрунтованими є доводи позовної заяви про наявність правових підстав для визання відсутнім права оренди у ФГ «Олена», що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.12.2017 року (номер запису про інше речове право 24099266) державним реєстратором центру надання адміністративних послуг Гайворонської районної державної адміністрації Кіровоградської області Здержко А.М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 22.12.2017 року (індексний номер 38902944), що прийнято на підставі неукладеного Договору оренди земельної ділянки від 10.01.2012 року з кадастровим номером :02:000:0060, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 211, що належить на праві власності ОСОБА_1 .

Враховуючи вищезазначене позов підлягає задоволенню повністю.

Щодо стягнення судових витрат.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на відповідача у разі задоволення позову.

Відповідно до частин 1, 2 статті 246 ЦПК України, якщо сторона з поважних причин не може подати докази, що підтверджують розмір понесених нею судових витрат до закінчення судових дебатів у справі, суд за заявою такої сторони, поданою до закінчення судових дебатів у справі, може вирішити питання про судові витрати після ухвалення рішення по суті позовних вимог. Для вирішення питання про судові витрати суд призначає судове засідання, яке проводиться не пізніше двадцяти днів з дня ухвалення рішення по суті позовних вимог.

Згідно з п. 5 ч. 7 ст. 265 ЦПК України у разі необхідності в резолютивній частині також вказується про призначення судового засідання для вирішення питання про судові витрати, дату, час і місце його проведення; строк для подання стороною, за клопотанням якої таке судове засідання проводиться, доказів щодо розміру понесених нею судових витрат.

Враховуючи наведене, оскільки представником позивача до закінчення судових дебатів у справі заявлено клопотання про те, що ним до суду буде подано, протягом п`яти днів з дня ухвалення судом рішення, докази понесених судових витрат по справі, а тому питання про судові витрати, понесені позивачем, слід вирішити після ухвалення рішення по суті позовних вимог у судовому засіданні, визначивши позивачу строк для подання доказів щодо розміру понесених ним судових витрат.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 141, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства «Олена» про визнання відсутнім права оренди відносно земельної ділянки задовольнити.

Визнати відсутнім право оренди у фермерського господарства «Олена» (), що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.12.2017 року (номер запису про інше речове право 24099266) державним реєстратором центру надання адміністративних послуг Гайворонської районної державної адміністрації Кіровоградської області Здержко Анною Миколаївною на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 22.12.2017 року (індексний номер 38902944), що прийнято на підставі неукладеного Договору оренди земельної ділянки від 10.01.2012 року з кадастровим номером :02:000:0060, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 211, що належить на праві власності ОСОБА_1 .

Зобов`язати фермерське господарство «Олена» () повернути ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0060, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 211, площею 3.2009 га, що розташована за адресою: Кіровоградська область, Гайворонський район, м. Гайворон.

Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати ОСОБА_1 на 14.04.2025 року о 10 год. 00 хв. в приміщенні Гайворонського районного суду Кіровоградської області (26300, м. Гайворон, вул. Великого Кобзаря, 3).

Визначити ОСОБА_1 строк для подання доказів щодо розміру понесених ним судових витрат протягом п`яти днів після складення повного тексту рішення суду, тобто до 01 квітня 2025 року включно.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 27.03.2025 року.

Суддя: А. М. ГРИШАК

Дата документу 17.03.2025