СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №547/193/25
Провадження №2/547/221/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

27 березня 2025 року с-ще Семенівка

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Самойленко Л.М.,

за участі секретаря судового засідання Вареник К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін в залі судових засідань Семенівського районного суду Полтавської області № 1 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати та розірвання договору оренди землі,

УСТАНОВИВ:

12.02.2025 позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (далі ТОВ "ДВК Агро") про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати та розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельної ділянки, площею 2,0 га з кадастровим номером :00:003:0356 для ведення особистого селянського господарства на території Горошинської сільської ради Семенівського району Полтавської області. 18.12.2020 між ТОВ "ДВК Агро" та позивачем було укладено договір оренди землі, відповідно до якого останній надав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір укладено сторонами строком на 15 років. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 33505,87 грн/1 га. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік за земельну ділянку,що становить 12,98 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки, пропорційно якої здійснюється визначення розміру орендної плати, підлягає щорічній індексації. Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Позивач зазначив, що відповідач систематично не виконує вказані умови договору в частині сплати орендної плати і тому останній змушений був звернутися до суду про стягнення заборгованості з виплати орендної плати. Так, рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 06.05.2024 у цивільній справі № 547/150/24 позов задоволено та стягнуто з ТОВ "ДВК Агро" на користь позивача 8700,00 грн не сплаченої за 2022 рік орендної плати, 8700,00 грн не сплаченої за 2023 рік орендної плати за договором оренди землі б/н від 08.12.2020, 422,29 грн інфляційних втрат та 0,99 грн штрафних санкцій, а всього 17843,28 грн; також стягнуто 5000,00 грн моральної шкоди. Рішення суду в частині стягнення орендної плати виконано добровільно, шляхом перерахування на розрахунковий рахунок, відомий відповідачу, а компенсацію моральної шкоди не отримав до сьогодні.

На даний час відповідач ТОВ "ДВК Агро" не виплачує орендну плату за 2024 рік, хоча використовує земельну ділянку на власний розсуд, що свідчить про систематичність умов договору та порушення прав позивача.

Тому позивач просив стягнути з відповідача 8700,00 грн несплаченої за 2024 рік орендної плати за договором оренди землі від 18.12.2020 та розірвати вищевказаний договір оренди землі.

Ухвалою Семенівського району суду Полтавської області від 14.02.2025 відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін у вищевказаній цивільній справі. Судове засідання призначене на 20.03.2025.

20.03.2025 судове засідання відкладень на 27.03.2025.

Сторони повідомлені належним чином в судове засідання не з`явилися.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Божко Т.Б. в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином. Заявою від 20.03.2025 та телефонограмою від 27.03.20205 просила розглянути справу без участі її та позивача, не заперечує проти заочного розгляду справи. Просила позов задовольнити.

Відповідач ТОВ "ДВК Агро" в судове засідання свого представника не направило, повідомлені належним чином через електронний кабінет підсистеми «Електронний суд» 20.03.2025 (а.с. 35). Відзиву, клопотань чи заяв до суду не надходило.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Ухвалою суду від 27.03.2025 вирішено здійснити заочний розгляд справи.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, з`ясувавши всі обставини, приходить до наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:0356, загальною площею 2,0 га для ведення особистого селянського господарства на території Горошинської сільської ради Кременчуцького (Семенівського) району Полтавської області (а.с. 5).

18.12.2020 між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ "ДВК Агро" (орендарем) укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого позивач ОСОБА_1 передав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :00:003:0356, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Горошинської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Відповідно до п. 7 договір укладено на 15 років. Згідно п. 8 - 11 договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 33505,87 грн/1 га. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік за земельну ділянку, що становить 12,98 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, пропорційно якої здійснюється визначення розміру орендної плати, підлягає щорічній індексації. Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. Відповідно до п. 14 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмір 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 6-8).

Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 06.05.2024 у цивільній справі № 547/150/24 позов задоволено та стягнуто з ТОВ "ДВК Агро" на користь позивача 8700,00 грн не сплаченої за 2022 рік орендної плати, 8700,00 грн не сплаченої за 2023 рік орендної плати за договором оренди землі б/н від 08.12.2020, 422,29 грн інфляційних витрат та 0,99 грн штрафних санкцій, а всього 17843,28 грн; стягнуто 5000,00 грн моральної шкоди (а.с. 9-12).

Позивач зазначив, що рішення суду в частині стягнення орендної плати виконано добровільно, шляхом перерахування на розрахунковий рахунок, відомий відповідачу, а компенсацію моральної шкоди не отримав до сьогодні.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 20.03.2025 встановлено, що ТОВ "ДВК Агро" позивачу в грудні 2022 було нараховано 10000,00 грн, виплачено 0 грн, нараховано утриманого податку 1800,00 грн, сплачено до бюджету 0 грн. В лютому 2024 було нараховано 10000,00 грн, виплачено 0 грн, нараховано утриманого податку 1800,00 грн, сплачено до бюджету 0 грн; Також в грудні 2024 нараховано 10500,00 грн, виплачено 20000,00 грн; нараховано утриманого податку 1890,00 грн, виплачено 3600,00 грн; в призначені платежу зазначено - "за надання земельної ділянки с/г призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис".

Отже, орендної плати за 2022-2023 роки була сплачена відповідачем ТОВ "ДВК Агро" не вчасно, а лише в грудні 2024 року на підставі рішення суду від 06.05.2024 у справі № 547/150/24, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У ч. 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. 1 ЗУ "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статями 24 та 25 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст. ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

За положеннями ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно п. 33 дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 18.12.2020, оскільки ТОВ "ДВК Агро" істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично не виконує належним чином зобов`язання щодо сплати орендної плати.

Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

Щодо стягнення заборгованості з орендної плати за 2024 рік у розмірі 8700,00 грн суд зазначає наступне.

Згідно п. 8 договору оренди землі за користування земельною ділянкою встановлена орендна плата у розмірі 8700,00 грн в рік за земельну ділянку, що становить 12,98 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району.

Згідно п. 11 договору орендна плата мала сплачуватися орендарем орендодавцю протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання.

Відповідно до п. 27 договору право орендодавця вимагати орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пункт 36 встановлює, що сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Судом встановлено, що орендна плата за 2024 рік орендарем на користь позивача не сплачена.

Відповідно до позиції Верховного суду, викладеній у постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, зазначено, що у зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником.

З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено.

Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, передбаченими статями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надав до суду заперечення щодо вимог позивача та доказів на їх спростування. Жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за 2024 рік вищезазначеним договором оренди землі суду не надано.

Враховуючи встановлення факту порушення умов договору оренди земельної ділянки :00:003:0356, у частині сплати орендної плати та не спростування його відповідачем, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог позивача, а саме в розмірі 8700,00 грн.

Інших доказів, якими могли б бути спростовані твердження позивача в частині повноти нарахувань та фактичної виплати орендної плати за землю, суду не надано.

Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Позивач ОСОБА_1 є ветераном війни - учасником бойових дій, що підтверджено посвідченням серії НОМЕР_1 від 31.07.2019, від сплати судового збору звільнений (а.с. 17).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки за наслідками розгляду справи судом прийнято рішення про задоволення позовних вимог, а позивач звільнений від його сплати, стягненню з відповідача на користь держави підлягають витрати по оплаті судового збору за позовні вимоги майнового та немайнового характеру у сумі 2422,40 грн (1211,20 грн+1211,20 грн).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 12, 81, 84, 89, 263, 280, 282-289, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати та розірвання договору оренди землі, задовольнити.

Стягнути з Товариства зобмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2024 рік у розмірі 8700,00 грн.

Розірвати договір оренди землі б/н від 18.12.2020, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" щодо земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :00:003:0356, на строк 15 років.

Стягнути з Товариства зобмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь держави судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного тексту рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає чинності, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач Товариство зобмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н., с. Новий Калкаїв, вул. Гагаріна, буд. 31; РНОКПП 41256598).

Повне рішення складене 27.03.2025.

Суддя Л.М.Самойленко