ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2025 року

м. Хмельницький

Справа № 676/3417/21

Провадження № 22-ц/820/646/25

Хмельницький апеляційний суд у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Спірідонової Т.В. (суддя-доповідач), Костенка А.М., Талалай О.І.,

секретар судового засідання Кошельник В.М.,

за участю: представника апелянта адвоката Рудика В.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу №676/3417/21за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Достовалових» на ухвалу Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 13 січня 2025 року, в складі судді Швець О.Д., у справі за позовом Фермерського господарства «Достовалових» до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ», третя особа, як не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Кам`янець-Подільська міська рада, про визнання недійсними наказів, скасування державної реєстрації та витребування земельних ділянок,

встановив:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

В червні 2021 року Фермерське господарство «Достовалових» звернулося до суду з позовом, в якому просило:

- визнати недійсним наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 19 лютого 2021 року №22-794-сг, яким затверджено проект землеустрою та надано у власність ОСОБА_5 земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0061, для ведення особистого селянського господарства;

- витребувати з володіння ОСОБА_1 на користь Фермерського господарства «Достовалових» земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0061, для ведення особистого селянського господарства, розташовану за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, припинивши право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0061, номер запису про право власності 41023364;

- витребувати з тимчасового володіння Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» на користь Фермерського господарства «Достовалових», земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0061, для ведення особистого селянського господарства, розташовану за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, припинивши право користування Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» на земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0061, номер запису про інше речове право 45471764;

- визнати незаконною та скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0061, для ведення особистого селянського господарства, розташовану за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради;

- визнати недійсним наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 21 жовтня 2020 року №22-12526-сг, яким затверджено проект землеустрою та надано у власність ОСОБА_3 земельну ділянку площею 1,00 га, кадастровий номер :04:003:0057, для ведення особистого селянського господарства;

- витребувати з володіння ОСОБА_1 на користь Фермерського господарства «Достовалових», земельну ділянку площею 1,00 га, кадастровий номер :04:003:0057, для ведення особистого селянського господарства, розташовану за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, припинивши право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 1,00 га, кадастровий номер :04:003:0057, номер запису про право власності 39326806;

- витребувати з тимчасового володіння Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» на користь Фермерського господарства «Достовалових», земельну ділянку площею 1,00 га, кадастровий номер :04:003:0057, для ведення особистого селянського господарства, розташовану за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, припинивши право користування Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХ» на земельну ділянку площею 1,00 га, кадастровий номер :04:003:0057, номер запису про інше речове право 45469416;

- визнати незаконною та скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 1,00 га, кадастровий номер :04:003:0057, для ведення особистого селянського господарства, розташовану за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради;

- визнати недійсним наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 21 жовтня 2020 року №22-12521-сг, яким затверджено проект землеустрою та надано у власність ОСОБА_4 земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0059, для ведення особистого селянського господарства;

- витребувати з володіння ОСОБА_1 на користь Фермерського господарства «Достовалових», земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0059, для ведення особистого селянського господарства, розташовану за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, припинивши право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0059, номер запису про право власності 39325896;

- витребувати з тимчасового володіння Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» на користь Фермерського господарства «Достовалових», земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0059, для ведення особистого селянського господарства, розташовану за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, припинивши право користування Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» на земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0059, номер запису про інше речове право 45473225;

- визнати незаконною та скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0059, для ведення особистого селянського господарства, розташовану за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради;

- визнати недійсним наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 21 жовтня 2020 року №22-12517-сг, яким затверджено проект землеустрою та надано у власність ОСОБА_6 земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0058, для ведення особистого селянського господарства;

- витребувати з володіння ОСОБА_1 на користь Фермерського господарства «Достовалових», земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0058, для ведення особистого селянського господарства, розташовану за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, припинивши право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0058, номер запису про право власності 39327596;

- витребувати з тимчасового володіння Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» на користь Фермерського господарства «Достовалових», земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0058, для ведення особистого селянського господарства, розташовану за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, припинивши право користування Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО XXI» на земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0058, номер запису про інше речове право 45470886;

- визнати незаконною та скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0058, для ведення особистого селянського господарства, розташовану за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що в користуванні ФГ «Достовалових» перебуває земельна ділянка площею 20 га, яка використовується фермерським господарством з 1992 року відповідно до рішення Кам`янець-Подільської районної адміністрації №7-а від 17 квітня 1992 року. Право користування земельною ділянкою посвідчено державним актом на право користування землею Б №042449. З метою внесення земельної ділянки до Державного земельного кадастру 15 червня 2018 року ОСОБА_7 звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області із заявою про надання дозволу на виготовлення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки. Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 20 липня 2018 року №22-4368-сг ОСОБА_7 надано дозвіл на відновлення меж земельної ділянки орієнтовною площею 20 га, яка перебувала у нього в користуванні. Разом з тим, наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 19 лютого 2021 року №22-792-сг затверджено проект землеустрою та надано у власність ОСОБА_5 земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0061 для ведення особистого селянського господарства. Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 21 жовтня 2020 року №22-12526-сг затверджено проект землеустрою та надано у власність ОСОБА_3 земельну ділянку площею 1,00 га, кадастровий номер :04:003:0057 для ведення особистого селянського господарства. Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 21 жовтня 2020 року №22-12521-сг затверджено проект землеустрою та надано у власність ОСОБА_4 земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0059 для ведення особистого селянського господарства. Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 21 жовтня 2020 року №22-12517-сг затверджено проект землеустрою та надано у власність ОСОБА_6 земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0058 для ведення особистого селянського господарства. В подальшому вказані особи на підставі договорів купівлі-продажу відчужили земельні ділянки на користь ОСОБА_1 , яка в свою чергу передала їх в оренду для Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО XXI».

Проте, згадані вище земельні ділянки сформовані на місці та за рахунок земельної ділянки площею 20 га, яка перебуває у постійному користуванні ФГ «Доставалових». Право постійного користування є безстроковим і може бути припиненим лише з підстав, передбачених статтею 141 ЗК України. Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, надаючи дозволи на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, а в подальшому затверджуючи проекти землеустрою та передаючи спірні земельні ділянки у власність, належним чином не перевірило та не з`ясувало чи такі земельні ділянки є вільними та чи не порушуються при цьому права інших землевласників. Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області не приймалися накази щодо припинення права користування ОСОБА_7 чи ФГ «Достовалових» на земельну ділянку площею 20 га, а тому накази Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області підлягають скасуванню, а спірні земельні ділянки витребуванню з володіння ОСОБА_1 . Зазначає, що згідно з пунктом 111 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року №1051, державний кадастровий реєстратор, встановивши розташування в межах спірних земельних ділянок приналежності її позивачу, мав би відмовити у державній реєстрації їх земельних ділянок з кадастровими номерами :04:003:0061, :04:003:0057, :04:003:0059, :04:003:0058. Наявність реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно порушує право позивача щодо вільного володіння та користування земельною ділянкою, яка перебуває в його користуванні.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Кам`янець-Подільського районного суду Хмельницької області від 13 січня 2025 року задоволено частково. Витребувано з володіння ОСОБА_1 на користь Фермерського господарства «Достовалових» земельну ділянку площею 2,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, кадастровий номер :04:003:0058; земельну ділянку площею 2,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, кадастровий номер :04:003:0059; земельну ділянку площею 1,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, кадастровий номер :04:003:0057; земельну ділянку площею 2,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, кадастровий номер :04:003:0061. Скасовано у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельних ділянок з одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав усіх зареєстрованих щодо них речових прав та їх обтяжень та скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на земельні ділянки: кадастровий номер :04:003:0058, площею 2,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 224, номер запису про право власності/довірчої власності: 39327596, дата державної реєстрації: 23.11.2020; кадастровий номер :04:003:0059, площею 2,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 224, номер запису про право власності/довірчої власності: 39325896, дата державної реєстрації: 23.11.2020; кадастровий номер :04:003:0057, площею 1,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 224, номер запису про право власності/довірчої власності: 39326806, дата державної реєстрації: 23.11.2020; кадастровий номер :04:003:0061, площею 2,00 га, що розташована за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 224, номер запису про право власності/довірчої власності: 41023364, дата державної реєстрації: 17.03.2021. В задоволенні решти вимог відмовлено.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 13 січня 2025 року провадження у справі за позовом Фермерського господарства «Достовалових» в частині позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» про витребування з тимчасового володіння та припинення права користування земельними ділянками закрито.

Ухвала суду мотивована тим, що спір в частині позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» за суб`єктним складом та предметом позову відноситься до юрисдикції господарського судочинства.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги

В апеляційній скарзі Фермерське господарство «Достовалових», посилаючись на порушення судом першої інстанції норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить ухвалу Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 13 січня 2025 року скасувати та направити справу до суду першої інстанції для продовження розгляду.

Узагальнення доводів апеляційної скарги

Апеляційна скарга мотивована тим, що спірні земельні ділянки перебувають у власності ОСОБА_1 , яка передала їх в оренду для Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ». А тому, позивач, будучи юридичною особою, пред`явив позов до фізичних осіб, які набули земельні ділянки у власність за рахунок його земельної ділянки, а також позов до юридичної особи, яка використовує земельні ділянки на підставі договору оренди. Апелянт, посилаючи на правові висновки Верховного Суду, вважає, що справа підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, а висновок суду першої інстанції про її належність до господарської юрисдикції є помилковим та не відповідає принципу правової визначеності.

Процесуальні дії апеляційного суду

Ухвалою Хмельницького апеляційного суду від 10 лютого 2025 року апеляційну скаргу Фермерського господарства «Достовалових» залишено без руху та надано строк для усунення недоліків апеляційної скарги.

Ухвалою Хмельницького апеляційного суду від 03 березня 2025 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Достовалових» та ухвалою суду від 03 березня 2025 року справу призначено до розгляду.

Узагальнені доводи та заперечення учасників справи

Відзиви на апеляційну скаргу не надходили.

В судовому засіданні представник апелянта Фермерського господарства «Достовалових» адвокат Рудик В.М. вимоги апеляційної скарги підтримав, просив скасувати ухвалу суду першої інстанції.

Апелянт Фермерське господарство «Достовалових» про дату, час і місце слухання справи належним чином повідомлене, представник фермерського господарства в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив.

Відповідач Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про дату, час і місце слухання справи належним чином повідомлене, представник Головного управління в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_8 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» про дату, час і місце слухання справи належним чином повідомлені, в судове засідання не з`явились, про причини неявки не повідомили.

Третя особа Кам`янець-Подільська міська рада про дату, час і місце слухання справи належним чином повідомлена, представник міської радив судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив.

Заслухавши пояснення представника апелянта, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення.

Мотивувальна частина

Встановлені фактичні обставини справи

Судом першої інстанції встановлено, що 05 липня 2018 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано Фермерське господарство «Достовалових» в ЄДР (номер запису 0004759, ідентифікаційний код юридичної особи 42280930), одним із засновників якого є ОСОБА_7 .

Відповідно до Державного акта на право користування землею серії Б №042449, виданого у 1993 році та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею від 1993 року, ОСОБА_7 надано в безстрокове та безоплатне користування земельну ділянку площею 20 га, яка знаходиться на території Довжоцької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-4368-СГ від 20 липня 2018 року надано згоду ОСОБА_7 на відновлення меж земельної ділянки орієнтовною площею 20 га, яка перебуває в постійному користуванні на підставі Державного акту на право постійного користування землею (серія Б №042449), зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею від 1993 року, із цільовим призначенням для ведення селянського (фермерського) господарства, за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_7 , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серія НОМЕР_1 від 12 липня 2018 року.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-7053-СГ від 29 квітня 2020 року надано дозвіл ОСОБА_5 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель сільськогосподарського призначення державної власності; місце розташування об`єкта землеустрою: за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області :04:003). Цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-794-СГ від 19 лютого 2021 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_5 , яка розташована за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району, надано у власність ОСОБА_5 земельну ділянку площею 2 га (кадастровий номер :04:003:0061) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-7028-СГ від 28 квітня 2020 року надано дозвіл ОСОБА_3 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель сільськогосподарського призначення державної власності; місце розташування об`єкта землеустрою; за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області, орієнтовний розмір 2 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-12526-СГ від 21 жовтня 2020 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_3 , яка розташована за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району, надано у власність ОСОБА_3 земельну ділянку площею 1 га (кадастровий номер :04:003:0057) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-7029-СГ від 28 квітня 2020 року надано дозвіл ОСОБА_4 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель сільськогосподарського призначення державної власності; місце розташування об`єкта землеустрою; за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області, орієнтовний розмір 2 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-12521-СГ від 21 жовтня 2020 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_4 , яка розташована за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району, надано у власність ОСОБА_4 , земельну ділянку площею 2 га (кадастровий номер :04:003:0059) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-7052-СГ від 29 квітня 2020 року надано дозвіл ОСОБА_6 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель сільськогосподарського призначення державної власності; місце розташування об`єкта землеустрою; за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області, орієнтовний розмір 2 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-12517-СГ від 21 жовтня 2020 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_6 , яка розташована за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району, надано у власність ОСОБА_6 , земельну ділянку площею 2 га (кадастровий номер :04:003:0058) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Довжоцької сільської ради, Кам`янець-Подільського району.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №245071945 від 19 лютого 2021 року приватним нотаріусом Мельник Л.П., на підставі договору купівлі-продажу від 23 листопада 2020 року (серія та номер 1017), 23 листопада 2020 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :04:003:0057, площею 1 га (номер запису про право власності 39326806).

01 грудня 2021 року державним реєстратором Лаврентьєвою О.В. на підставі договору оренди №б/н від 10 жовтня 2021 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» та ОСОБА_1 , прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 62069892 від 06 грудня 2021 року, згідно з яким за Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :04:003:0057, площею 1 га (номер запису про право власності 45469416).

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №245070894 від 19 лютого 2021 року приватним нотаріусом Мельник Л.П., на підставі договору купівлі-продажу від 23 листопада 2020 року (серія та номер 1018), 23 листопада 2020 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :04:003:0058, площею 2 га (номер запису про право власності 39327596).

01 грудня 2021 року державним реєстратором Лаврентьєвою О.В. на підставі договору оренди №б/н від 10 жовтня 2021 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» та ОСОБА_1 , прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 62071569 від 06 грудня 2021 року, згідно з яким за Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :04:003:0058, площею 2 га (номер запису про право власності 45470886).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №245073769 від 19 лютого 2021 року приватним нотаріусом Мельник Л.П., на підставі договору купівлі-продажу від 23 листопада 2020 року (серія та номер 1016), 23 листопада 2020 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :04:003:0059, площею 2 га (номер запису про право власності 39325896).

01 грудня 2021 року державним реєстратором Лаврентьєвою О.В. на підставі договору оренди №б/н від 10 жовтня 2021 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» та ОСОБА_1 , прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 62074203 від 06 грудня 2021 року, згідно з яким за Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :04:003:0059, площею 2 га (номер запису про право власності 45473225).

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №254455172 від 26 квітня 2021 року приватним нотаріусом Голуб О.Є., на підставі договору купівлі-продажу від 17 березня 2021 року (серія та номер 284), 17 березня 2021 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :04:003:0061, площею 2 га (номер запису про право власності 41023364).

01 грудня 2021 року державним реєстратором Лаврентьєвою О.В. на підставі договору оренди №б/н від 10 жовтня 2021 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» та ОСОБА_1 , прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 62072584 від 06 грудня 2021 року, згідно з яким за Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :04:003:0061, площею 2 га (номер запису про право власності 45471764).

Мотиви, з яких виходить апеляційний суд, та застосовані норми права

Згідно зі статтею 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Закриваючи провадження у справі в частині позовних вимог до ТОВ ВКФ «АГРО-УКО ХХІ», суд першої інстанції виходив з того, що спір у вказаній частині за суб`єктним складом та предметом відноситься до юрисдикції господарського судочинства.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції виходячи з наступного.

Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

У статті 124 Конституції України передбачено, що правосуддя в Україні здійснюється виключно судами.

За статтею 125 Конституції України судоустрій в Україні будується за принципами територіальності та спеціалізації і визначається законом.

Судова юрисдикція це інститут права, покликаний розмежовувати компетенцію як різних ланок судової системи, так і різних видів судочинства цивільного, кримінального, господарського та адміністративного.

Предметна юрисдикція це розмежування компетенції цивільних, кримінальних, господарських та адміністративних судів. Кожен суд має право розглядати і вирішувати тільки ті справи (спори), які віднесені до його відання законодавчими актами, тобто діяти в межах встановленої компетенції.

Критеріями відмежування справ цивільної юрисдикції від інших є, по-перше, наявність спору щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів у будь-яких правовідносинах, крім випадків, коли такий спір вирішується за правилами іншого судочинства, а, по-друге, спеціальний суб`єктний склад цього спору, у якому однією зі сторін є, як правило, фізична особа. Отже, в порядку цивільного судочинства можуть розглядатися будь-які справи, у яких хоча б одна зі сторін є фізичною особою, якщо їх вирішення не віднесено до інших видів судочинства, а предметом позову є цивільні права, які, на думку позивача, є порушеними, оспореними чи невизнаними.

У статті 19 ЦПК України визначено, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.

Згідно з частиною першою статті 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, у тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів; вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, визнання недійсними актів, що порушують права на майно (майнові права), якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав чи спору, що виник з корпоративних відносин, якщо цей спір підлягає розгляду в господарському суді і переданий на його розгляд разом з такими вимогами.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 квітня 2021 року у справі №591/5242/18 вказано, що критеріями розмежування судової юрисдикції, зокрема господарської та цивільної юрисдикції, тобто передбаченими законом умовами, за яких певна справа підлягає розгляду за правилами того чи іншого виду судочинства, є суб`єктний склад учасників правовідносин, зміст їх прав та обов`язків, предмет спору та характер спірних правовідносин у їх сукупності. Крім того, таким критерієм може бути пряма вказівка в законі на вид судочинства, у якому розглядається визначена категорія справ та/або спорів.

До такого висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постановах від 03 листопада 2020 року у справі № 922/88/20, від 26 травня 2020 року у справі № 908/299/18; від 19 травня 2020 року у справі № 910/23028/17; від 28 січня 2020 року у справі № 50/311-б.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 12 червня 2023 року у справі № 676/7428/19 зроблено висновок про те, що у разі встановлення судом, що позовні вимоги за своїм суб`єктним складом повинні розглядатися в господарському судочинстві, розгляд позовних вимог у порядку цивільного судочинства по суті є неможливим.

Отже, розмежування компетенції судів з розгляду спорів здійснене відповідно до їх предмета та суб`єктного складу учасників. У порядку цивільного судочинства можуть розглядатися будь-які справи, в яких хоча б одна зі сторін є фізичною особою, якщо їх вирішення не віднесено до інших видів судочинства. Спори, сторонами в яких є юридичні особи та фізичні особи-підприємці, про захист порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів розглядаються господарськими судами.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

В даній справі, предметом позову є, зокрема, вимоги Фермерського господарства «Достовалових» до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» про витребування земельних ділянок, зокрема, земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер :04:003:0061, земельної ділянки площею 1,00 га з кадастровим номером :04:003:0057, земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером :04:003:0059, земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером :04:003:0058, для ведення особистого селянського господарства, які розташовані за межами населених пунктів Кам`янець-Подільської міської ради, припинивши право користування Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» на вказані земельні ділянки.

Тобто, учасниками даного спору є юридичні особи.

Отже, з огляду на суб`єктний склад сторін, спір в частині вирішення вказаних позовних вимог віднесений до юрисдикції господарських судів, що виключає її розгляд у зазначеній частині в порядку цивільного судочинства.

Посилання апелянта на те, що позовні вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «АГРО-ЕКО ХХІ» мають розглядатися в одному провадженні разом із позовними вимогами, заявленими до фізичних осіб, про скасування державної реєстрації права власності, оскільки вони є однорідними, нерозривно пов`язаними між собою, є безпідставними, оскільки приписи частини четвертої статті 188 ЦПК України унеможливлюють розгляд в одному провадженні вимог, які за предметом належать до юрисдикції різних судів.

Отже, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про закриття провадження у справі, оскільки спір в цій частині не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, а має розглядатися в порядку господарського судочинства.

Враховуючи викладене вище, колегія суддів вважає, що ухвала суду є законною і обґрунтованою, постановлена з додержанням норм процесуального права, а тому підстав для її скасування в межах доводів апеляційної скарги немає.

Отже, апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а ухвалу суду першої інстанції без змін.

Висновки суду апеляційної інстанції

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобовязує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Відповідно до частини 1 статті 375 ЦПК України апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Виходячи з вищевикладеного, колегія суддів дійшла висновку, що доводи апеляційної скарги не спростовують правильності висновків суду першої інстанції, ухвала суду постановлена відповідно до норм матеріального та процесуального права і підстав для її скасування немає.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 381, 382, 389, 390 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Достовалових» залишити без задоволення.

Ухвалу Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 13 січня 2025 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 28 березня 2025 року.

Судді: Т.В. Спірідонова

А.М. Костенко

О.І. Талалай