Справа №: 398/3990/23
провадження №: 2/398/145/25
РІШЕННЯ

Іменем України

"27" березня 2025 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Авраменка О.В.,

з участю секретаря судового засідання Міщенко С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Олександрії в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом за ОСОБА_1 до Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області про визнання права забудовника в порядку спадкування за законом

В С Т А Н О В И В:

15.08.2023 року позивач ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє представник адвокат Ісмайлова А.В., звернувся в суд з позовною заявою до Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області, в якій просить визнати за позивачем право забудовника на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Свої вимоги обґрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер його батько. Після його смерті відкрилася спадщина, до складу якої входять, в тому числі, і майнові права забудовника на зазначений будинок. Спадщину позивач прийняв, але постановою приватного нотаріуса Олександрійського районного нотаріального округу Кіровоградської області Приходько О.М. йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, оскільки в правовстановлюючих документах вбачається, що право власності за ОСОБА_2 не зареєстровано. Зазначає, що за життя його батько отримав дозвіл №1669 від 22.04.1967 року на забудову будинку, був виготовлений план забудови земельної ділянки, також отримано технічних паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 . Проте батько позивача не встиг здійснити введення будинку в експлуатацію, в БТІ його не зареєстрував, свідоцтво про право власності не отримував. У зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на майно, він позбавлений можливості реалізувати свої спадкові права в нотаріальному порядку. З урахуванням викладеного просить визнати за ним права забудовника на зазначений будинок.

Учасники справи, належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилися.

Від представника позивача ОСОБА_1 адвоката Ісмайлової А.В. надійшла заява, в якій вона позовні вимоги підтримала, просила розглядати справу без її участі та участі позивача. Крім того, просила не стягувати з відповідача судовий збір.

Від відповідача надійшла заява про розгляд справи без участі його представника.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши подані сторонами докази, суд приходить до наступних висновків.

Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих доказів у справі встановив наступні факти та правовідносини.

З дозволу №1669 від 22.04.1967 року, виданого Олександрійським міським відділом архітектури, свідоцтва на забудову садиби від 22.04.1967 року та плану забудови земельної ділянки від 22.04.1967 року вбачається, що ОСОБА_2 надано дозвіл на здійснення будівельних робіт з будівництва індивідуального житлового будинку за адресою: ст. Користівка Олександрійського району Кіровоградської області на ділянці земель РТС держфонду.

В подальшому, 20.10.1976 року Олександрійським МБТІ виготовлено технічний паспорт будинку з надвірними будівлями, за адресою: АДРЕСА_2 .

З інформаційної довідки №575 щодо технічних показників об`єкта нерухомого майна від 24.07.2023 року, архівної довідки №605 від 24.07.2023 року та технічного паспорта від 12.07.2023 року, виданих КП «ОМБТІ» вбачається, що було проведено технічну інвентаризацію станом на 12.07.2023 року та встановлено, що будинок по АДРЕСА_1 побудований, має загальну площу 49,8 квм та житлову площа 26,7 кв м, надвірні будівлі: погріб, сарай, вбиральня, сарай, колодязь, огорожа. Право власності на будинок не зареєстровано, назва АДРЕСА_3 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть.

Позивач є сином померлого, що підтверджується свідоцтвом про народження.

З матеріалів спадкової справи №3/2023 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 вбачається, що він на момент смерті проживав та був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , спільно з ним до дня смерті ніхто не був зареєстрований та не проживав. Позивач звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини після смерті батька.

За приписами ст. ст. 1268, 1269, 1270 ЦК України спадкоємець за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї . Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

За змістом ст. ст. 1258, 1261 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Отже, з урахуванням фактичних обставин справи, позивач є єдиним спадкоємцем першої черги, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину після смерті свого батька ОСОБА_2 .

Постановою приватного нотаріуса Олександрійського районного нотаріального округу Кіровоградської області Приходько О.М. позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на зазначений будинок та відповідно відсутністю відомостей про державну реєстрацію права власності за спадкодавцем.

Статтею 41 Конституції України визначено, що право власності набувається в порядку визначеному законом.

Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

З положень ст. 331 ЦК України вбачається, що право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію, а якщо таке право підлягає державній реєстрації з моменту його державної реєстрації.

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто майнові права можуть бути предметом спадкування.

Згідно з п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника, входять до складу спадщини.

Тобто, до закінчення будівництва забудовник вважається власником не будівлі або споруди, як окремого об`єкта, а власником будівельних матеріалів, обладнання, а також відповідних майнових прав.

Згідно з роз`яснень Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладених у листі №24-753/04-13 від 16 травня 2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» за умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України є неможливим. А тому, у такому випадку необхідно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Отже, якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, то спадкоємець також не набуває такого права у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Відповідно до п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» відповідачами у таких справах є спадкоємці, які прийняли спадщину. При відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини.

Оскільки, померлим ОСОБА_2 на підставі відповідного дозволу на забудову на спеціально відведеній у встановленому законом порядку земельній ділянці здійснено будівництво житлового будинку, проте на момент його смерті будинок не було введено в експлуатацію, то до складу спадщини, яка відкрилася після його смерті, входять в тому числі і його майнові права та обов`язки, як забудовника.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність, передбачених законом підстав, для визнання за позивачем майнових прав та обов`язав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини, а тому позов підлягає задоволенню.

На відшкодуванні судових витрат позивач не наполягала та просила не стягувати з відповідача, сплачений нею при подачі позову судовий збір.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76 83, 258, 259, 263 265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (адреса місця проживання, зареєстрована у встановленому законом порядку: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області (адреса місцезнаходження: Кіровоградська область, с-ще Приютівка, вул. Шкільна, буд. 4, ) про визнання права забудовника в порядку спадкування за законом задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , права та обов`язки забудовника житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 27 березня 2025 року.

Суддя О.В.Авраменко