Справа № 635/904/25
Провадження №2/635/3155/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2025 року смт. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Назаренко О.В.,

за участю секретаря судового засідання Літінської Г.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок в порядку набувальної давності,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог та доводів позивача.

позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить визнати за нею, ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 87,30 кв. м., житловою площею 64,10 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 з прибудовою літ. «А1-1», тамбуром літ. «а», верандою літ. «а1», та наступними надвірними будівлями та спорудами: сараєм літ «Б», вбиральнею літ. «В», душем літ. «Г», огорожею №1, воротами з хвірткою №2, зливною ямою №3 в порядку набувальної давності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її бабуся ОСОБА_3 . У якості спадкового майна після смерті ОСОБА_3 залишився житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , який належав померлій на підставі Договору купівлі - продажу від 26 квітня 1960 року, посвідченого державним нотаріусом Мереф`янської державно нотаріальної контори р. № 1841. У ОСОБА_3 було дві дочки, мати позивача - ОСОБА_4 та ОСОБА_5 . Після своєї смерті ОСОБА_3 залишила заповіт від 11 травня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Тихоновою І.В. р.№1663, яким належне їй домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 вона заповіла своїй дочці - ОСОБА_5 . Позивач зазначає, що із заявою до нотаріальної контори у встановлений законом шести місячний термін після смерті ОСОБА_3 звернулась її тітка - дочка померлої, ОСОБА_5 . Чоловік ОСОБА_3 - ОСОБА_6 помер раніше за дружину ІНФОРМАЦІЯ_1 . ОСОБА_7 , після реєстрації шлюбу - « ОСОБА_8 » є матір`ю позивача та дочкою ОСОБА_3 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , на шість років раніше від своєї матері - ОСОБА_3 . ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 . В даний час спадкоємцем ОСОБА_5 є її чоловік - ОСОБА_2 . Інших спадкоємців після її смерті не має. Позивач зазначає, що на час смерті ОСОБА_3 вона була єдиною особою, яка була зареєстрована та проживала разом з нею за адресою: АДРЕСА_1 . З того часу вона є єдиною особою, яка весь час користується будинком та підтримує його і належному стані, робить поточний ремонт, опікується присадибною ділянкою. Так, за життя в спірному будинку нею були зроблені наступні ремонтні роботи за власний кошт: в 2014 році були переклеєні шпалери в усіх кімнатах, стара піч в будинку, яка використовувалась для опалення була замінена на нову; в 2015 році були замінені стара хвіртка та паркан на нові; в 2017 році три старі вікна були замінені на нові металопластикові; в 2021 році усі старі чавунні батареї в будинку були замінені на нові біметалічні радіатори опалення. Також в цьому році нею був розпочатий новий ремонт - утеплені поли в будинку, стіни вирівняні гіпсокартоном; в 2024 році вона ремонтувала та продовжує зараз ремонтувати тріщини в стінах, які утворилися після 2022 року від ударних хвиль вибухів. Весь цей час вона також опікувалась прибудинковою територією та подвір`ям, постійно ремонтувала фундамент в будинку, який руйнується через поважний вік. Ані ОСОБА_5 , ані її чоловік ніколи не виганяли її з будинку, проте й ніколи не допомагали в його ремонті та утриманні. Таким чином вона одноособово безперешкодно користуюсь житловим будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 вже п`ятнадцять років та утримує його. За вказаних обставин вона звернулася до суду з даним позовом.

Разом з позовом позивачем подано заяву про витребування доказів, а саме: витребувати з Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області (Відокремлений підрозділ м. Люботин) адреса: Харківська область, м. Люботин, вул. Слобожанська, 24/1 інформацію щодо того, хто звертався з заявою про прийняття спадщини, відмову від прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та на час смерті була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , чи видавалося після її смерті свідоцтво про право на спадщину та чи залишала померла заповіт.

Аргументи учасників справи.

18 березня 2025 від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява, відповідно до якої позов визнає у повному обсязі та просить його задовольнити, справу розглянути у її відсутність.

Рух справи.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 03 лютого 2025 року позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок в порядку набувальної давності прийнято до розгляду та відкрито провадження в цивільній справі за правилами загального позовного провадження.

Призначено дату проведення підготовчого судового засідання. Витребувано з Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області (Відокремлений підрозділ м. Люботин) адреса: Харківська область, м. Люботин, вул. Слобожанська, 24/1 інформацію щодо того, хто звертався з заявою про прийняття спадщини, відмову від прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та на час смерті була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , чи видавалося після її смерті свідоцтво про право на спадщину та чи залишала померла заповіт.

Участь у справі сторін та інших учасників справи.

18 березня 2025 від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява, відповідно до якої позов визнає у повному обсязі та просить його задовольнити, справу розглянути у її відсутність.

31 березня 2025 року від представника позивача ОСОБА_1 адвоката Ворожбіян М.М. надійшла заява, відповідно до якої просить слухати справу у її відсутність та відсутність позивача, позов підтримує у повному обсязі та просить його задовольнити.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 4 ст. 200 ЦПК України ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому 206, 207 цього Кодексу.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 від 08 квітня 2009 року, виданим Бабаївською селищною радою Харківського району Харківської області, актовий запис №32.

Померлій ОСОБА_3 на підставі договору купівлі- продажу від 26 квітня 1960 року, посвідченого державним нотаріусом Мереф`янської державної нотаріальної контори Сапожніковою Р.А., р. № 1841 належав житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_3 мала дві дочки ОСОБА_7 , що підтверджується свідоцтвом про народження серія НОМЕР_3 , виданим 18.03.1969 Бабаївською селищною радою, актовий запис №21, де у графі «мати» записано ОСОБА_3 та ОСОБА_9 , що підтверджується свідоцтвом про народження серія НОМЕР_4 , виданим 17.08.1966 Бабаївською селищною радою, актовий запис №66, де у графі «мати» записано ОСОБА_3 .

Як вбачається із заповіту, посвідченого 11 травня 2007 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Тихоновою І.В. за р.№1663, ОСОБА_3 належне їй домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 заповіла своїй дочці ОСОБА_5 .

Чоловік ОСОБА_3 - ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_5 , виданим 10 квітня 2006 року Бабаївською селищною радою Харківського району Харківської області, актовий запис №38.

Той факт, що ОСОБА_1 є онукою ОСОБА_3 підтверджується наступним документами: свідоцтвом про шлюб серія НОМЕР_6 від 05 серпня 2015 року, виданим Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції, згідно якого ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_4 після укладення шлюбу з ОСОБА_11 , ІНФОРМАЦІЯ_5 отримала прізвище « ОСОБА_12 »; свідоцтвом про народження серія НОМЕР_7 від 20 вересня 1991 року, виданим Бабаївською селищною радою Харківського району, згідно якого ОСОБА_10 , народилась ІНФОРМАЦІЯ_6 , в графі «Мати» записана « ОСОБА_4 »; свідоцтвом про народження на ім`я ОСОБА_7 , яка народилась ІНФОРМАЦІЯ_7 , серія НОМЕР_8 , виданим 18 березня 1969 року Бабаївською селищною радою Харківського району, згідно якого батьками зазначені ОСОБА_6 та ОСОБА_3 .

Таким чином, ОСОБА_7 , після реєстрації шлюбу ОСОБА_8 , є матір`ю ОСОБА_1 та дочкою ОСОБА_3 .

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_9 , виданим 02 червня 2003 року Бабаївської селищною радою Харківського району Харківської області.

ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_10 , виданим 11 січня 2023 року Новобаварським відділом державно реєстрації актів цивільного стану у м. Харкові Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції.

Спадкоємцем ОСОБА_5 є її чоловік ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про укладання шлюбу серія НОМЕР_11 , виданим 07 травня 1988 року Червонозаводським в/РАГС м. Харкова, згідно якого ОСОБА_9 після реєстрації шлюбу з ОСОБА_2 отримала прізвище « ОСОБА_13 ».

Інших спадкоємців після її смерті не має.

Згідно Технічного паспорту виготовленого ФО-П ОСОБА_14 ІНФОРМАЦІЯ_8 за адресою: АДРЕСА_1 розташований житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 87,30 кв.м., житловою площею 64,10 кв.м. з прибудовою літ. «А1-1», тамбуром літ. «а», верандою літ. «а1», та наступними надвірними будівлями та спорудами: сараєм літ. «Б», вбиральнею літ. «В», душем літ. «Г», огорожею №1, воротами з хвірткою №2, зливною ямою №3.

Відповідно до довідки ФО-П ОСОБА_14 15 серпня 2024 року за адресою АДРЕСА_1 у зв`язку з уточненням лінійних розмірів при поточній інвентаризації загальна площа житлового будинку літ. «А-1» складає 87,30 кв.м., житлова площа 64,10 кв.м., прибудова літ. «А1-1», тамбур літ. «а» та веранд; літ. «а1» побудовані в 1985 році, вбиральнею літ. «В», душем літ. «Г», огорожею №1, воротами з хвірткою №2 побудовані в 1985 році, зливна яма №3 побудована в 1990 році, що згідно Інструкції «Про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна» затвердженої Наказом Державного будівництва архітектури та житлової політики України №127 від 24.05.2002 із змінами та доповненнями, будівлі зведені на земельній ділянці до 05.08.1992 року не належать до самочинного будівництва.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого № 392287430 від 24.08.2024 інформації щодо нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 в реєстрі нерухомого майна відсутня.

Житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 в реєстрі нерухомого майна відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого №392287580 від 24.08.2024 року обліковується за подвійною адресою: АДРЕСА_3 та належить в 1/2 частині ОСОБА_15 на підставі свідоцтва про право власності б/н від 08.06.1949 року, виданого Бабаївською селищною радою, а в 1/2 частині за ОСОБА_16 на підставі договору дарування р. № 153 від 15.04.2009, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округ Шило І.В., а отже належати ОСОБА_3 не може.

Відповідно до Довідки КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації Безлюдівської селищної ради» від 12.09.2024 згідно архівних реєстраційних матеріалів БТІ станом на 31.12.2012 року право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 зареєстровано в цілому за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Мереф`янською державною нотаріальною конторою 26 квітня 1960 року р. № 1841, про що внесено відповідний запис в реєстрову книгу №1 під реєстровим номером 36 від 09 травня 1960 року. Назву вулиці перейменовано з вулиці Калініна на вулицю Калинова згідно рішення V сесії VII скликання Бабаївської селищної ради Харківського району Харківської області від 19 лютого 2016 року.

Згідно довідки Височанської селищної ради Харківського району Харківської області від 29.07.2024 за № 02-33/345 за даними Картотеки та Реєстру територіальної громади Височанської селищної ради за адресою АДРЕСА_1 була зареєстрована ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_9 з 11.10.1976 та знята з місця реєстрації у зв`язку зі смертю ІНФОРМАЦІЯ_10 . На день її смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 за вказаною адресою також зареєстрована ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_11 .

Відповідно до інформації Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції від 19.02.2025 за №395/01-16 щодо надання відомостей по спадковій справі після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_12 з заявою про прийняття спадщини за заповітом, посвідченим 11.05.2007 року приватним нотаріусом Тихоновою І.В. Харківського міського нотаріального округу реєстр № 1663, на протязі шестимісячного строку з дня смерті спадкодавиці звернулась дочка померлої ОСОБА_5 . З заявами про відмову від прийняття спадщини та про видачу свідоцтва про право на спадщину ніхто із спадкоємців не звертався. Свідоцтво про право на спадщину держнотконтора не видавала.

Мотиви, з яких виходив суд, застосовані норми права та висновки суду.

Згідно ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інакше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Відповідно до частини 2 даної статті, особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

Згідно п. 9 Постанови № 5 Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, що володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п"яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник.

Давнісне володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося володільцем протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. При цьому втрата не зі своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності в разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування (абзац 2 ч. 3 ст. 344 ЦК України 2003 року); не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є правонаступником іншого володільця, адже в такому випадку ця особа може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч. 2 ст. 344 ЦК України 2003 року). Також не перериває набувальної давності здійснення володільцем фактичного розпорядження майном у вигляді передання його в тимчасове користування іншій особі.

Давнісне володіння має бути безперервним протягом певного строку, тобто, бути тривалим. Тривалість володіння передбачає, що має спливти визначений у Цивільному кодексі України строк, що різниться залежно від речі (нерухомої чи рухомої), яка перебуває у володінні певної особи. Для нерухомого майна такий строк складає десять років. Також для набуття права власності на майно за набувальною давністю закон не повинен обмежувати чи забороняти таке набуття. При цьому право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається виключно за рішенням суду. Отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.

Саме таких висновків дійшла Велика Палата Верховного Суду від 14 травня 2019 року у справі №910/17274/17 (провадження №12-291гс18).

Судом встановлено, що позивач добросовісно заволоділа майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном більше десяти років, а відтак відповідно до положень ст. 344 ЦК України, наявні правові підстави для набуття нею права власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, а також враховуючи, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволенні позову.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 12, 81, 200, 206,247, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 87,30 кв. м., житловою площею 64,10 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 з прибудовою літ. «А1-1», тамбуром літ. «а», верандою літ. «а1», та наступними надвірними будівлями та спорудами: сараєм літ «Б», вбиральнею літ. «В», душем літ. «Г», огорожею №1, воротами з хвірткою №2, зливною ямою №3 в порядку набувальної давності.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості, що не проголошуються:

позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_12 , зареєстроване місце знаходження АДРЕСА_4 .

Суддя О.В.Назаренко