Справа № 357/1880/24
Провадження № 2/375/332/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2025 року селище Рокитне

Рокитнянський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Штифорук О.В.,

за участю секретаря судового засідання Юрченко Л.В., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження залі суду с Рокитне Білоцерківського Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ; ОСОБА_2 до Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України"; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Приватний нотаріус Скоробагатько Валентина Данилівна про скасування запису про іпотеку,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовною заявою до АТ «Державний Ощадний банк України» про скасування запису про іпотеку № 3211907 та № 3240329.

Згодом позовні вимоги від позивачів збільшились. У заяві про збільшення позовних вимог позивач просить скасувати акрешт накладений на земельні ділянки кадастровий номер :04:004:0035 та кадастровий номер :04:004:0036.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 30.09.2010 року між Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1 укладений кредитний договір № 1266. В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором № 1266 укладено іпотечний договір № 2391, посвідчений 30.09.2010 за реєстровим №3224 приватним нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Скоробагатько В.Д. та предметом якого є земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер: :04:004:0005, яка належить ОСОБА_1 . Про що внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про іпотеку та заборону щодо земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер: :04:004:0005.

Крім вищезазначеної земельної ділянки, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві приватної власності належать земельні ділянки:

-кадастровий номер :04:004:0035, загальною площею 0,25 га, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 26.03.2007р., реєстровий № 760 посвідчений приватним нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Ганжою О.П.

-кадастровий номер :04:004:0036, загальною площею 0,3174 га, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 26.03.2007р., реєстровий №760 посвідчений приватним нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Ганжою О.П.

22.10.2013 року до Реєстраційної служби Рокитнянського районного управління юстиції Київської області подано заявку на реєстрацію права власності № 3527851 на земельну ділянку кадастровий номер :04:004:0035.

22.10.2013 року відповідно до поданих документів державним реєстратором Рисак О.О. винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриття розділу) № 7542126.

05.11.2013 року до Реєстраційної служби Рокитнянського районного управління юстиції Київської області подано заяву на реєстрацію права власності № 3804080 на земельну ділянку кадастровий номер :04:004:0036.

05.11.2013 року відповідно до поданих документів державним реєстратором Рисак О.О. винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриття розділу) № 7611517.

12.07.2023 року за вих. № 161 у зв`язку з повним розрахунком по кредитному договору № 1266 від 30.09.2010 року Банком надано листа приватному нотаріусу Скоробагатько В.Д., в якому Банк просить вважати іпотечний договір № 2391, посвідчений Скоробагатько В.Д.. приватним нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області 30.09.2010 року за реєстровим № 3224, припиненим та вилучити запис з державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про іпотеку та заборону земельної ділянки площею 0,2500 гa, кадастровий номер :04:004:0005 (номер запису про іпотеку: 11543693, номер запису про обтяження: 3237150), власником якої є ОСОБА_1 .

Однак, ОСОБА_1 також стало відомо, що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно також внесено записи про іпотеку та заборону щодо земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0035 та земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0036.

Позивачі зазначають, що земельні ділянки кадастровий номер :04:004:0035 та кадастровий номер :04:004:0036 в іпотеку ніколи не передавалися. Жодного договору іпотеки, предметом якого могли бути земельні ділянки кадастровий номер :04:004:0036 та кадастровий :04:004:0035, ОСОБА_1 з Відповідачем не укладала.

Крім того, право власності на земельні ділянки кадастрові номери :04:004:0035 та :04:004:0036 належить по частки Позивачу 1 та частки Позивачу 2.

ОСОБА_2 не укладав договору іпотеки з Відповідачем та не є стороною іпотечного договору № 2391, посвідченого 30.09.2010 за реєстровим № 3224 приватним нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Скоробагатько В.Д.

Позивач 1 надала суду заяву в якій прохала справу розглядати без її участі, позов підтримує в повному обсязі, просить його задовольнити.

Позивач 2 надав суду заяву в якій прохав справу розглядати без його участі, позов підтримує в повному обсязі, просить його задовольнити.

Представник відповідача надіслала відзив на позовну заяву у якому просить відмовити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у задоволенні позовних вимог до АТ «Ощадбанк» в повному обсязі.

Свої вимоги обгрунтовує тим, що АТ «Ощадбанк» не вчиняв жодних дій щодо реєстрації оскаржуваних записів про іпотеку та обтяження земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0035 і земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0036.

Відповідач зазначив, що в матеріалах справи відсутні копії повідомлень АТ «Ощадбанк», на підставі яких можна було б встановити, що оскаржувані записи про іпотеку і обтяження дійсно зареєстровані за повідомленням та ініціативою АТ «Ощадбанк». Більше того, зі змісту іпотечного договору № 2391 від 30.09.2021 вбачається, що предметом іпотеки були лише одна земельна ділянка з кадастровим номером :04:004:0035.

Суд вивчивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

З копії договору купівлі-продажу житлового бутинку зареєстрованого в реєстрі за № 757 від 26 березня 2007 року, вбачається, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 придбали в рівних частинах по житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

З копії договору дарування земельної ділянки зареєстрованого в реєстрі за № 760 від 26 березня 2007 року, вбачається, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 прийняли в дарунок в рівних частинах по земельну ділянку, площею 0,567 га., що знаходиться на території Макіївської сільської ради Рокитнянського району Київської області за адресою: АДРЕСА_1 .

З копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 23 від 27.04.2010 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26119557 від 14.05.2010 вбачається, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є власниками будинку що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 361926697 від 15.01.2024 року вбачається, що зареєстровано обтяження за № 3211899, тип обтяження: заборона на нерухоме майно, підстава обтяження: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриття розділу) № 7542126. Реєстратором відповідного запису про обтяження є ОСОБА_3 Реєстраційна служба Рокитнянського районного управління юстиції Київської області. Об`єктом обтяження є земельна ділянка. Власником зазначена ОСОБА_1 .

Відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 361926525 від 15.01.2024 року вбачається, що зареєстровано обтяження за № 3240252, тип обтяження: заборона на нерухоме майно, підстава обтяження: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриття розділу) № 7611517. Реєстратором відповідного запису про обтяження є ОСОБА_3 Реєстраційна служба Рокитнянського районного управління юстиції Київської області. Об`єктом обтяження є земельна ділянка. Власником зазначена ОСОБА_1 .

З іпотечного договору № 2391 зареєстрованого в реєстрі за № 3225 від 30.08.2003 року вбачається, що між Відкритим акціонерним товариством «Державний єдиний банк України» та ОСОБА_1 була досягнута згода щодо врегулювання усіх майнових та організаційних аспектів. У зв`язку з посвідченням цього іпотечного договору накладається заборона відчуження земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер :04:004:0005, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . та буде належати ОСОБА_1 до припинення дії договору іпотеки.

З іпотечного договору № 2391 на підставі якого було зареєстровано обтяження вбачається, що арешт на земельні ділянки кадастрові номери :04:004:0035 та :04:004:0036 був зареєстрований Реєстраційною службою Рокитнянського районного управління юстиції Київської області помилково. Оскільки в іпотечному договорі згадується про земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :04:004:0005.

Відповідно до відповіді на адвокатський запит від 13.12.2023 року від начальника філії Головного управління по м. києву та Київсьької області АТ "Ощадбанк" вбачається, що у 2015 році ОСОБА_1 виконано зобов?язання за укладеними з АТ «Ощадбанк» кредитним договором № 1266 від 30.09.2010р. та іпотечним договором № 2391 від 30.09.2010р., посвідченим приватним нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Скоробагатько В.Д. за р. № 3224, а тому строк зберігання договорів у банку закінчився в 2020 році.

Кредитні договори, крім вищезазначеного Кредитного договору, між філією - Головне управління по місту Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 не укладались та інформація по яких зобов?язаннях виступають забезпеченням земельні ділянки кадастровий №

:04:004:0036, заг. пл. 0,3174 га та кадастровий № :04:004:0035, заг. пл. 0,25

га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 - відсутня.

Отже, судом встановлено, що заборона на нерухоме майно зареєстрована за № 3211899 та № 3240252 від 30 вересня 2010 року накладена помилково, оскільки крім кредитного договору № 1266 від 30.09.2010р. та іпотечного договору № 2391, інші договори між філією - Головне управління по місту Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 не укладались.

Вирішуючи вимоги позивача суд виходить з наступного.

Підставою цього позову позивачі визначили наявність арешту, накладеного на земельні ділянки які належать ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що перешкоджає їм в реалізації їх прав власника, а саме продати майно.

За таких умов позов спрямовано на захист цивільних прав позивача, пов`язаний з реалізацією права власності на його майно та фактично є різновидом негаторного позову.

Виходячи з наведеного суд вважає, що справа за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , підлягає розгляду за правилами цивільного судочинства.

Згідно з ч.2 ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

За змістом статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З огляду на вищезазначене, судом встановлена неправомірність існування арешту, накладеного на нерухоме майно, а наявність в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запису про цей арешт перешкоджає позивачу реалізовувати своє право власності на майно.

Виходячи з вищевикладеного, оскільки арешт на земельні ділянки кадастрові номери :04:004:0035 та :04:004:0036 був зареєстрований Реєстраційною службою Рокитнянського районного управління юстиції Київської області помилково, оскільки в іпотечному договорі № 2391 згадується про земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :04:004:0005, а також враховуючи те, що наявність даного арешту порушує права позивача, внаслідок чого він позбавляється в повному обсязі користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд - наявні підстави для скасування арешту. А тому позовні вимоги про скасування арешту підлягають задоволенню.

Судові витрати, понесені позивачем, залишити за останнім, оскільки питання про стягнення з відповідача на користь позивача понесених ним судових витрат позивачем не ставиться.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 247, 259, 264 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 ; ОСОБА_2 до Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України"; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Приватний нотаріус Скоробагатько Валентина Данилівна про скасування запису про іпотеку- задовольнити.

Скасувати арешт, реєстраційний номер обтяження: 3240252, тип обтяження: заборона на нерухоме майно, підстава обтяження: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриття розділу) № 7611517. Реєстратором відповідного запису про обтяження є ОСОБА_3 Реєстраційна служба Рокитнянського районного управління юстиції Київської області. Об`єктом обтяження є земельна ділянка. Власником зазначена ОСОБА_1 .

Скасувати арешт, реєстраційний номер обтяження: 3211899, тип обтяження: заборона на нерухоме майно, підстава обтяження: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриття розділу) № 7542126. Реєстратором відповідного запису про обтяження є ОСОБА_3 Реєстраційна служба Рокитнянського районного управління юстиції Київської області. Об`єктом обтяження є земельна ділянка. Власником зазначена ОСОБА_1 .

Скасувати запис про іпотеку номер 3211907, реєстраційний номер іпотеки 10308864 від 30.09.2010 року, іпотечний договір р. 3224, виданий 30.09.2010 року приватним нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального кругу Київської області Скоробагатько В.Д. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриття розділу), індексний номер 7542126 від 02.11.2013 та запис про обтяження номер 3211899, реєстраційний номер обтяження 10308827 від 30.09.2010 іпотечний договір р. 3224, виданий 30.09.2010 року приватним нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального кругу Київської області Скоробагатько В.Д. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриття розділу), індексний номер 7542126 від 02.11.2013 на земельну ділянку кадастровий номер :04:004:0035 площею 0,25 га.

Скасувати запис про іпотеку номер 3240329, іпотечний договір р. 3224, виданий 30.09.2010 року приватним нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального кругу Київської області Скоробагатько В.Д. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриття розділу), індексний номер 7611517 від 05.11.2013 та запис про обтяження номер 3240252, іпотечний договір р. 3224, виданий 30.09.2010 року приватним нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального кругу Київської області Скоробагатько В.Д. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриття розділу), індексний номер 7611517 від 05.11.2013 на земельну ділянку кадастровий номер :04:004:0036 площею 0,3174 га.

Судові витрати залишити за позивачами ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Київського апеляційного суду.

Головуюча суддя О.В.Штифорук