ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2025 року

м. Хмельницький

Справа № 681/1281/23

Провадження № 22-ц/820/572/25

Хмельницький апеляційний суд у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Талалай О. І. (суддя-доповідач), Корніюк А. П., П`єнти І. В.,

секретар судового засідання Демчук В. М.,

з участю представника позивачки ОСОБА_1

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Полонського районного суду Хмельницької області від 23 грудня 2024 року (суддя Горгулько Н. А., повне судове рішення складено 30.12.2024) у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння.

Заслухавши доповідача, пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, суд

у с т а н о в и в :

03 жовтня 2023 року ОСОБА_2 , звертаючись до суду із вказаним позовом, зазначала, що рішенням 15-ї сесії Сасанівської сільської ради № 1 від 20.03.2001 ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 виділено земельні ділянки в полі № НОМЕР_1 польової сівозміни № 1 площею 2,01 га. На підставі вказаного рішення ОСОБА_3 отримала державний акт на право приватної власності на землю серії Р1 № 778174 від 16.07.2002, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 110, на право приватної власності на земельну ділянку площею 1,5497 га, розташовану на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ОСОБА_4 отримала державний акт на право приватної власності на землю серії Р1 № 778176 від 16.07.2002, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 111, на земельну ділянку площею 1,5497 га, розташовану на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ОСОБА_5 отримав державний акт на право приватної власності на землю серії Р1 № 778175 від 16.07.2002, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 112, на земельну ділянку площею 1,5497 га, розташовану на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Після смерті ОСОБА_4 вона отримала у спадщину належну останній на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 № 778176 від 16.07.2002 земельну ділянку (свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 19.06.2010). Під час оформлення документів на спадкове майно в 2010 році на підставі технічної документації межі земельної ділянки були встановлені на місцевості. Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :03:013:0054.

Згідно з планами зовнішніх меж земельних ділянок у державних актах на право приватної власності на землю належна ОСОБА_3 земельна ділянка межує по лінії В-Г із землями Сасанівської міської ради, а по лінії А-Б - з її земельною ділянкою. Належна їй земельна ділянка по лінії А-Б межує із земельною ділянкою ОСОБА_3 , по лінії В-Г - із земельною ділянкою ОСОБА_5 . Належна ОСОБА_5 земельна ділянка межує по лінії А-Б з її земельною ділянкою, а по лінії В-Г - із земельною ділянкою ОСОБА_6 .

ОСОБА_3 не користувалася земельною ділянкою і в 2019 році при виготовленні документів для реєстрації земельної ділянки стало відомо про накладення їх земельних ділянок. Щоб уникнути спору вона пристала на пропозицію відповідачки змістити координати своєї земельної ділянки кадастровий номер :03:013:0054 на сусідню земельну ділянку, яка на той час не була сформована, при цьому фактично передавши ОСОБА_3 свою земельну ділянку, якою користувалася майже 20 років. За її заявою 25.02.2020 були внесені зміни щодо координат поворотних точок земельної ділянки кадастровий номер :03:013:0054.

20.02.2020 відповідачка провела державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер :03:013:0060, яка фактично розташована в межах земельної ділянки, що належить їй на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 № 778176 від 16.07.2002.

Після зміни координат поворотних точок її земельна ділянка кадастровий номер :03:013:0054 змістилася на земельну ділянку ОСОБА_5 . Рішенням Полонського районного суду Хмельницької області від 17 лютого 2021 року в цивільній справі № 681/766/20 усунуто перешкоди ОСОБА_5 в державній реєстрації земельної ділянки, належної на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 № 778185 від 16.07.2002 та скасовано у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер :03:013:0054 площею 1,5497 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка Полонського району Хмельницької області, власником якої є ОСОБА_2 і рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 03.07.2020, індексний номер 37229359, на земельну ділянку площею 1,5497 га кадастровий номер :03:013:0054, яка розташована на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка Полонського району Хмельницької області.

Склалася ситуація, коли вона позбавлена права володіти та користуватися земельною ділянкою, належною їй на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 № 778176 від 16.07.2002.

Фактично відповідачка володіє земельною ділянкою, яка має кадастровий номер :03:013:0060, що розташована в межах земельної ділянки кадастровий номер :03:013:0054.

Тому позивачка просила витребувати від ОСОБА_3 земельну ділянку кадастровий номер :03:013:0060.

Рішенням Полонського районного суду Хмельницької області від 23 грудня 2024 року в позові відмовлено.

ОСОБА_2 , не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, в апеляційній скарзі просить його скасувати та ухвалити нове судове рішення про задоволення позову. Посилається на неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи, неправильне застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права. Суд не врахував, що державний акт на право приватної власності на землю серії Р1 № 778176 від 16.07.2002 є дійсним і посвідчує її право власності на успадковану земельну ділянку площею 1,5497 га. Незалежно від присвоєння кадастрового номера ця земельна ділянка є сформованою. Відповідно до висновку експерта належна їй на підставі державного акта земельна ділянка розташована на місці земельної ділянки кадастровий номер :03:013:0060, що належить ОСОБА_3 . Вважає, що кадастровий номер є ідентифікатором земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та може бути змінений. Відповідачка фактично заволоділа та користується земельною ділянкою, що належить позивачці. Тому вона має право на її витребування. Задоволення віндикаційного позову є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, внаслідок чого буде відновлено її порушене право.

У відзиві ОСОБА_3 просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, посилаючись на необґрунтованість її доводів.

У засіданні апеляційного суду представник позивачки апеляційну скаргу підтримав.

Інші учасники судового процесу не з`явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до частини 1 статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Суд першої інстанції правильно установив, що рішенням 15-ї сесії Сасанівської сільської ради від 20 березня 2001 року за № 1 громадянам ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 виділено земельні ділянки в полі № 10 польової сівозміни № 1 площею по 2,01 га, загальна площа виділеної землі 6,03 га.

На підставі цього рішення були видані державні акти на право приватної власності на землю, що були зареєстровані в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 110, № 111, № 112 відповідно:

ОСОБА_3 серії Р1 № 778174 від 16.07.2002 на земельну ділянку площею 1,5497 га, розташовану на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

ОСОБА_4 серії Р1 № 778176 від 16.07.2002 на земельну ділянку площею 1,5497 га, розташовану на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

ОСОБА_5 серії Р1 № 778175 від 16.07.2002 на земельну ділянку площею 1,5497 га, розташовану на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину позивачка отримала у спадщину земельну ділянку площею 1,5497 га, яка належала ОСОБА_4 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 № 778176 від 16.07.2002.

У лютому 2020 року ОСОБА_2 звернулася до державного кадастрового реєстратора про виправлення помилки у координатах поворотних точок меж земельної ділянки кадастровий номер :03:013:0054 у зв`язку з помилками у документації із землеустрою. Такі виправлення були внесені.

03.07.2020 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер :03:013:0054.

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 25.02.2023 ОСОБА_3 є власником земельної ділянки кадастровий номер :03:013:0060.

Рішенням Полонського районного суду Хмельницької області від 17 лютого 2021 року в цивільній справі № 681/766/20 усунуто перешкоди ОСОБА_5 в державній реєстрації земельної ділянки, належної на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 № 778175 від 16.07.2002 та скасовано у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер :03:013:0054 площею 1,5497 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка Полонського району Хмельницької області, власником якої є ОСОБА_2 і рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 03.07.2020, індексний номер 37229359, на земельну ділянку площею 1,5497 га кадастровий номер :03:013:0054, яка розташована на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка Полонського району Хмельницької області.

Відповідно до висновку експерта № 10-161/24 від 18.06.2024 за наслідками проведення судової земельно-технічної експертизи порядок розташування земельних ділянок згідно з описами меж у державних актах на право приватної власності на землю ОСОБА_5 серії Р1 № 778175 від 16.07.2002, ОСОБА_2 серії Р1 № 778176 від 16.07.2002, ОСОБА_3 серії Р1 № 778174 від 16.07.2002 не відповідає фактичному розташуванню зазначених земельних ділянок. Має місце порушення меж з накладенням на земельну ділянку ОСОБА_2 , право власності на яку посвідчує державний акт на право приватної власності на землю серії Р1 № 778176 від 16.07.2002, земельної ділянки кадастровий номер :03:013:0060, що належить ОСОБА_3 на підставі державного акта на право приватної власності на землю Р1 № 778174 від 16.07.2002.

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Відмовляючи в позові, суд виходив з того, що ОСОБА_3 у встановленому законом порядку набула право власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:013:0060 і підстав для витребування цієї земельної ділянки від неї у зв`язку з незаконним володінням немає.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції.

Доводи апеляційної скарги не заслуговують на увагу з таких підстав.

Частиною 1 статті 387 ЦК України передбачено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Віндикація - це витребування своєї речі неволодіючим власником від володіючого невласника. Віндикація - це передбачений законом основний речово-правовий спосіб захисту цивільних прав та інтересів власника майна чи особи, що має речове право на майно (титульного володільця), який полягає у відновленні становища, що існувало до порушення, шляхом повернення об`єкта права власності у володіння власника (титульного володільця) з метою відновлення права використання власником усього комплексу його правомочностей.

Відповідно до статті 116 ЗК України у редакції, чинній на час набуття права власності на земельні ділянки (далі - ЗК України), громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі:

а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян;

б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;

в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом.

Згідно з частиною 1 статті 126 ЗК України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.

Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Установлено, що право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер :03:013:0060, яка розташована на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка Полонського району Хмельницької області, посвідчується державним актом на право приватної власності на землю серії Р1 № 778174 від 16.07.2002, який виданий на підставі рішення Сасанівської сільської ради від 20 березня 2001 року № 1.

Отже, право власності на земельну ділянку відповідачка набула у встановленому законом порядку.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.06.2010 та державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 № 778176 від 16.07.2002 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,5497 га, яка розташована на території Сасанівської сільської ради с. Крачанівка Полонського району Хмельницької області.

Невідповідність порядку розташування земельних ділянок сторін згідно з описами меж у державних актах на право приватної власності на землю фактичному розташуванню земельних ділянок та накладення земельних ділянок не свідчить про незаконне, без відповідної правової підстави заволодіння відповідачкою земельною ділянкою позивачки.

Тому суд першої інстанції обґрунтовано прийшов до висновку про відмову в позові про витребування від ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 земельної ділянки кадастровий номер :03:013:0060.

Доводи апеляційної скарги правильний висновок суду не спростовують. Вони фактично зводяться до переоцінки доказів та незгоди з висновками суду з їх оцінкою.

З огляду на викладене апеляційний суд відхиляє доводи апеляційної скарги про наявність правових підстав для задоволення позову.

Рішення суду першої інстанції ухвалено відповідно до норм матеріального права, з додержанням норм процесуального права і підстав для його скасування у межах доводів апеляційної скарги немає.

Керуючись статтями 374, 375, 382, 384 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Рішення Полонського районного суду Хмельницької області від 23 грудня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 27 березня 2025 року.

Суддя-доповідач О. І. Талалай

Судді А. П. Корніюк

І. В. П`єнта