Справа № 183/6835/24
№ 2/183/973/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 квітня 2025 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Сороки О.В.,

секретаря судових засідань Аніськової А.В.,

розглянувши, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області державного реєстратора Юрченко Дмитра Сергійовича, Бурчака Едуарда Миколайовича про визнання рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень протиправними, скасування рішення державного реєстратора, -

в с т а н о в и в:

Стислий виклад позицій сторін.

04.04.2024 року ОСОБА_1 через свого представника ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до Виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області державного реєстратора Юрченко Дмитра Сергійовича, ОСОБА_3 , в якому просив суд:

- визнати протиправним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 60450789 від 20.09.2021 року, державного реєстратора Виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Юрченка Дмитра Сергійовича;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 60450789 від 20.09.2021 року, державного реєстратора Виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Юрченка Дмитра Сергійовича.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Свідоцтво про смерть серія НОМЕР_1 видане 07 липня 2022 року Новомосковським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Новомосковському районі Дніпропетровської області Південно-Східного міжрегіонального управління юстиції (м. Дніпро). Після його смерті позивачка отримала свідоцтво про право спадщину, серія та номер: р№21, НТА 465284, видане 07.03.2024 року приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Ріхтер Н.В. на спадкове майно:

- земельну ділянку площею 0,12 га кадастровий номер :03:015:0111 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала спадкодавцю ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 5632111, виданого Піщанською сільською радою 04.09.2006 р. на підставі рішення 27 сесії 4 скликання від 09 лютого 2006 року Піщанської сільської ради, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01:06:126:01247. Право власності на земельну ділянку зареєстроване за позивачкою в реєстрі речових прав реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 232.

Спадкодавець ОСОБА_4 за життя отримав дозвіл на будівництво та побудував на земельній ділянці кадастровий номер :03:015:0111, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , житловий будинок. Нотаріусом під час безпосереднього доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було встановлено, що за вказаною адресою зареєстровано право власності на житловий будинок за іншою особою, місце розташування будинку вказане на земельній ділянці 0, 1151 га, кадастровий номер :03:015:0427, адреса якої в ДЗК значиться АДРЕСА_1 .

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна отриманої за параметрами запиту адреса/місцезнаходження: АДРЕСА_1 , відомостей Державного земельного кадастру про земельну ділянку :03:0111, відомостей Державного земельного кадастру про земельну ділянку :03:015:0427, вбачається, що державний реєстратор Юрченко Дмитро Сергійович, Виконавчий комітет Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, провів 14.09.2021 р. державну реєстрацію права власності на будинок реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 100 за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер :03:015:0427 (місце розташування якої за відомостями ДЗК: АДРЕСА_1 ).

Адреса - АДРЕСА_1 є місцем розташування земельної ділянки кадастровий номер :03:015:0111 (відомості ДЗК).

Згідно інформаційної довідки 364682279 від 06.02.2024 року (об`єкт нерухомого майна 100) державний реєстратор Виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, на думку позивачки, прийняв рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 60450789 від 20.09.2021 року з порушенням Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а саме за відсутності документа, що підтверджує присвоєння адреси завершеному будівництвом об`єкту. А з відомостей ДЗК вбачається, що адреса земельної ділянки, кадастровий номер :03:015:0427 : АДРЕСА_1 не відповідає адресі нерухомого майна реєстраційний номер 100: АДРЕСА_1 .

Проведена державним реєстратором Виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області державна реєстрація житлового будинку номер об`єкта нерухомого майна 100 за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка місця розташування : кадастровий номер :03:015:0427, проведена з порушенням норм Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень будинку іншої особи за адресою місцезнаходження належній позивачці на праві власності земельній ділянці, що перешкоджає їй спадкуванню прав забудовника після смерті ОСОБА_4 з подальшою реєстрацію права власності на будинок за місцем розташування успадкованої земельної ділянки :03:015:0111 адреса в відомостях ДЗК: АДРЕСА_1 .

Представником відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_5 надано відзив на позовну заяву, доводи вкладені в якому зводяться до незгоди з заявленими позовними вимогами. Так, у відзиві зазначено, що відсутні підстави для задоволення позову, оскільки відповідач ОСОБА_3 , згідно договору купівлі-продажу серія та номер 2143, придбав земельну ділянку площею 0,1732 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та отримав витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Згодом, 14 червня 2021 року відповідач звернувся до компетентного органу із заявою щодо здійснення поділу зазначеної земельної ділянки з 0,1732 га на дві окремі 0,1151 га та 0,0580 га з подальшою державною реєстрацією цих ділянок. 20.09.2021 р. він отримав витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна 100, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою для державної реєстрації державним реєстратором був витяг з реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, серія та номер ДП 636, де зазначено про місце розташування об`єкта будівництва: АДРЕСА_1 на підставі дозвільного документа та реєстрації, який видав Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області за номером 471769764_37471912_. Зазначив, що позивачем не надано докази, які підтверджують що будинку присвоєна зазначена адреса (а.с.32-34). У судовому засіданні заперечував проти задоволення позову на підставі викладених обставин у відзиву на позов.

У відповіді на відзив представник позивача вказала, що згідно п.п.7,79 Порядку про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт проводиться за наявності відомостей про технічні характеристики такого закінченого будівництвом об`єкта, про прийняття його в експлуатацію та про присвоєння адреси (крім випадку проведення реконструкції об`єкта, що не має наслідком його поділ, виділ частки або об`єднання), отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Присвоєння, зміна, коригування адреси об`єктів,що збудовані або будуються на підставі будівельного паспорту забудови земельної ділянки, здійснюються з обов`язковим дотриманням тотожності адреси об`єкта та місця розташування земельної ділянки. З відомостей ДЗК вбачається, що адреса земельної ділянки кадастровий номер :036015:0427 АДРЕСА_1 на якій знаходиться закінчений будівництвом будинок не відповідає адресі нерухомого майна: АДРЕСА_1 : в поданих на реєстрацію документах не дотримана тотожність адреси об`єкта нерухомого майна та місця розташування земельної ділянки (а.с. 40-42).

У відзиві на позов державний реєстратор Виконавчого комітету Новоолекандрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області останній вказує про те, що однією з підстав для відмови в державній реєстрації прав є суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяжень. У вказаній підставі для відмови йдеться саме про один і той же об`єкт нерухомого майна, щодо якого є суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами. Для встановлення наявності чи відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами, державний реєстратор здійснює пошуки відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно. Вказав, що державний реєстратор не мав законних підстав для відмови у проведенні зазначеної державної реєстрації речових прав. При проведенні перевірок за адресою об`єкта нерухомого майна дублювань та задвоєння адреси виявлено не було, а знайти за адресою земельну ділянку фактично не можливо. Згідно Наказу Кабінету Міністрів України № 137 від 21.06.2019 р. земельна ділянка не може мати адреси.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді від 22 липня 2024 року відкрито провадження у цивільній справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання (а.с. 26).

20 січня 2025 року ухвалою суду за клопотанням представника позивача - Починок І.М. витребувано докази по справі, а саме належним чином завірені електронні копії реєстраційної справи, документів з реєстраційної справи об`єкта нерухомості майна, реєстраційний номер 100 (а.с. 52).

05 лютого 2025 року ухвалою суду за клопотанням представника позивача - Починок І.М. витребувано докази по справі, а саме рішення про присвоєння адреси об`єкту будівництва: будинку на земельній ділянці кадастровий номер :03:015:0427, будинок реєстраційний номер 100 зареєстрований за ОСОБА_3 , АДРЕСА_1 (а.с.71).

Позиція сторін в судовому засіданні.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі. В обґрунтування своїх доводів, посилалася на обставини, що викладені у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_5 заперечував проти задоволення позову на підставі викладених обставин у відзиву на позов.

У судовому засіданні державний реєстратор Юрченко Д.С. заперечував проти задоволення позову на підставі викладених обставин у відзиву на позов.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік позивача ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Свідоцтво про смерть серія НОМЕР_1 видане 07 липня 2022 року Новомосковським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Новомосковському районі Дніпропетровської області Південно-Східного міжрегіонального управління юстиції (м. Дніпро) (а.с.15).

Земельна ділянка площею 0,12 га кадастровий номер :03:015:0111 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала спадкодавцю ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 5632111 виданого Піщанською сільською радою 04.09.2006 р. на підставі рішення 27 сесії 4 скликання від 09 лютого 2006 року Піщанської сільської ради, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01:06:126:01247. Право власності на земельну ділянку зареєстроване за позивачкою в реєстрі речових прав реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 232 (а.с 15).

Після смерті чоловіка позивач отримала свідоцтво про право спадщину, серія та номер: р№21, НТА 465284, видане 07.03.2024 р., видане приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Ріхтер Н.В. на спадкове майно: земельна ділянка площею 0,12 га кадастровий номер :03:015:0111 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.13).

Спадкодавець ОСОБА_4 за життя отримав дозвіл на будівництво та побудував на земельній ділянці кадастровий номер :03:015:0111, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 74).

Нотаріусом під час безпосереднього доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було встановлено, що за вказаною адресою зареєстровано право власності на житловий будинок за іншою особою, місце розташування будинку вказане на земельній ділянці 0, 1151 га, кадастровий номер :03:015:0427 адреса якої в ДЗК значиться АДРЕСА_1 (а.с.12).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна отриманої за параметрами запиту адреса/місцезнаходження: АДРЕСА_1 , відомостей Державного земельного кадастру про земельну ділянку :03:0111, відомостей Державного земельного кадастру про земельну ділянку :03:015:0427, вбачається, що державний реєстратор Юрченко Дмитро Сергійович, Виконавчий комітет Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, провів 14.09.2021 р. державну реєстрацію права власності на будинок реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 100 за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер :03:015:0427 (місце розташування якої за відомостями ДЗК: АДРЕСА_1 ) (а.с.8-11).

Згідно довідки ТОВ «Департамент землеустрою, містобудування та оцінки майна» та Витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної Елетронної системи у сфері будівництва, 03 вересня 2021 року за замовленням ОСОБА_3 виготовлено технічний паспорт будинку садибного типу за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, Піщанська територіальна громада, с. Піщанка (станом на 01.01.2021 р.) , АДРЕСА_1 . Земельна ділянка кадастровий номер :03:015:0427 площею 0,1151 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.56-66).

Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 60450789 від 20.09.2021, проведено державним реєстратором Виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Юрченком Д.С. реєстрацію права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :03:015:0427 за суб`єктом: ОСОБА_3 (а.с. 76).

Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження,що виникли до 1січня 2013року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства,що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Відповідно до ст.ст. 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч. 2 ст. 328 ЦК України.

Статтею 15 ЦК визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Необхідність звернення до суду позивачем викликана розбіжністю в реєстрації даних щодо прав власності відповідних осіб на нерухоме майно та не може бути усунута в позасудовому порядку.

Відповідальність за реєстрацію прав на нерухоме майно, її правильність несе та гарантує держава в особі її компетентних органів.

Стаття 1 Першого протоколу до Європейської конвенції з прав людини визначає: кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Так, Європейській суд з прав людини вказував, що поняття «майно» в розумінні статті 1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод охоплює поняття «правомірні очікування» тобто законні сподівання вчиняти певні дії відповідно до виданого державними органами дозволу (Справа "Пайн Велі Девелопмент Лтд. Та інші проти Ірландії").

Суд неодноразово підкреслював особливу важливість принципу «належного урядування». Він передбачає, що уразі,коли йдеться про питання загального інтересу, зокрема, якщо справа впливає на такі основоположні права людини,як майнові права, державні органи повинні діяти вчасно та в належний і якомога послідовні ший спосіб (рішення у справах"Беєлер проти Італії"Онер`їлдіз проти Туреччини","Megadat.com S.r.l. проти Молдови" "Москаль проти Польщі"). Зокрема, на державні органи покладено обов`язок запровадити внутрішні процедури, які посилять прозорість і ясність їхніх дій, мінімізують ризик помилок (рішення у справах "Лелас проти Хорватії", "Тошкуце та інші проти Румунії") і сприятимуть юридичній визначеності у цивільних правовідносинах, які зачіпають майнові інтереси ( рішення у справах "Онер`їлдіз проти Туреччини", "Беєлер проти Італії").

Згідно вимог ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За приписами ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Згідно вимог ч.1 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.

Згідно вимог абз. 3 ч. 3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно ч.1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України 1 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. При цьому рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію.

Так згідно відповіді Піщанської сільської ради про виконання ували суду від 05.02.2025 року про витребування доказів, повідомлено суд про те, що рішення сільської ради про присвоєння адреси об`єкту будівництва: будинку на земельній ділянці кадастровий номер :03:015:0427, будинок реєстраційний номер 100 зареєстрований за ОСОБА_3 , АДРЕСА_1 , не приймалось (а.с. 89).

Пунктом 41 Порядку для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.

У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у режимі реального часу отримує відомості Єдиного реєстру документів про документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, та перевіряє, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.

Документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов`язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки, за яким державним реєстратором отримуються відомості Державного земельного кадастру з метою встановлення місця розташування земельної ділянки, на якій споруджено відповідний об`єкт, для подальшого відображення таких відомостей як адреси об`єкта нерухомого майна.

В контексті наведених вимог матеріального закону суд зазначає, що для реєстрації об`єкта як нерухомого майна необхідні конкретні документи, перелік яких чітко визначений чинним законодавством.

При цьому матеріалами справи підтверджено, що таким відповідачем 2 для проведення державної реєстрації права власності не було надано державному реєстратору документів, перелік яких визначений у законі і, які б свідчили про виникнення права власності на це нерухоме майно та надавали б реєстратору законні підстави для здійснення державної реєстрації відповідного речового права на об`єкт за відповідачем.

Так, у даному випадку відповідачами не надано суду доказів присвоєння адреси завершеному будівництвом об`єкту. Так, з відомостей ДЗК вбачається, що адреса земельної ділянки, кадастровий номер 122328500:036015:0427, за адресою: АДРЕСА_1 , не відповідає адресі нерухомого майна, реєстраційний номер 100 за адресою: АДРЕСА_1 . .

Таким чином встановлені судом обставини свідчать, що державна реєстрація права власності у цьому випадку проведена реєстратором за відсутності обов`язкових і необхідних документів.

Враховуючи викладене, з урахуванням досліджених письмових матеріалів справи, суд приходить до висновку що належним способом захисту права позивача є скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 60450789 від 20.09.2021, державного реєстратора Виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Юрченка Дмитра Сергійовича та визнання його протиправним.

Між тим, Позивач заявила вимогу про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності, в тому числі і до державного реєстратора, проте суд не може погодитися з такою вимогою, виходячи з наступного.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (частини перша та третя статті 13 ЦПК України).

Здатність особисто здійснювати цивільні процесуальні права та виконувати свої обов`язки в суді (цивільна процесуальна дієздатність) мають фізичні особи, які досягли повноліття, а також юридичні особи (частина перша статті 47 ЦПК України).

Згідно з вимогами до форми та змісту позовної заяви вона повинна, зокрема, містити ім`я (найменування) відповідача, а також зміст позовних вимог (пункти 3 і 4 частини другої статті 175 ЦПК України).

Позивачем і відповідачем можуть бути, зокрема, фізичні і юридичні особи (частина друга статті 48 ЦПК України).

Визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц (пункт 41), від 20 червня 2018 року у справі № 308/3162/15-ц (пункт 49), від 21 листопада 2018 року у справі № 127/93/17-ц (пункт 50), від 12 грудня 2018 року у справі № 372/51/16-ц (пункт 31.4), від 12 грудня 2018 року у справі № 570/3439/16-ц (пункт 37, 54), від 30 січня 2019 року у справі № 552/6381/17 (пункт 38), від 13 березня 2019 року у справі № 757/39920/15-ц (пункт 31), від 27 березня 2019 року у справі № 520/17304/15-ц (пункт 63)).

Спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно треба розглядати як спір, пов`язаний із порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване речове право на це майно (див., зокрема, постанову Великої Палати Верховного Суду від 04 вересня 2018 року у справі № 823/2042/16 (пункт 36)).

Зміст і характер правовідносин між учасниками справи, встановлений судом у цій справі підтверджує, що спір у позивачки виник саме з ОСОБА_3 щодо правомірності здійснення державної реєстрації права власності на нерухоме майно за адресою, яка раніше була присвоєна спадкодавцю ОСОБА_4 , внаслідок чого саме позивачка, як спадкоємець за законом, позбавлена можливості отримати право власності на новостворене нерухоме майно, в порядку спадкування за законом, з огляду на отримане свідоцтво про право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 .

Державний реєстратор, зокрема і приватний нотаріус, зобов`язаний виконати рішення суду щодо скасування державної реєстрації речового права або його обтяження незалежно від того, чи був цей реєстратор залучений до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, чи не був залучений.

Установивши, що позов заявлений до неналежного відповідача та відсутні визначені процесуальним законом підстави для заміни неналежного відповідача належним, суд відмовляє у позові до такого відповідача (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц (пункт 40), від 21 листопада 2018 року у справі № 127/93/17-ц (пункт 50), від 12 грудня 2018 року у справі № 570/3439/16-ц (пункт 37, 54), від 12 грудня 2018 року у справі № 372/51/16-ц (пункт 31.10), від 30 січня 2019 року у справі № 552/6381/17 (пункт 39)).

За таких обставин у задоволенні позову до державного реєстратора слід відмовити, у зв`язку з неналежним суб`єктним складом відповідачів.

Питання щодо судових витрат належить вирішити, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 76-82, 89, 141, 263, 265, 280 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області державного реєстратора Юрченко Дмитра Сергійовича, ОСОБА_3 про визнання рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень протиправними, скасування рішення державного реєстратора - задовольнити частково.

Визнати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 60450789 від 20.09.2021, державного реєстратора Виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Юрченка Дмитра Сергійовича, протиправним.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 60450789 від 20.09.2021, державного реєстратора Виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Юрченка Дмитра Сергійовича.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211 гривень, 20 копійок (одна тисяча двісті одинадцять гривень, 20 копійок).

Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову до державного реєстратора Юрченко Дмитра Сергійовича Виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду в порядку, передбаченому ЦПК України, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , що проживає за адресою: АДРЕСА_2 ;

відповідач - Виконавчий комітет Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, державний реєстратор Юрченко Дмитро Сергійович; адреса: 52070, Дніпропетровська область, Дніпровський район, село Новоолександрівка, вул. Сурська,б.74, ;

відповідач ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 .

Повне судове рішення виготовлено 14 квітня 2025 року.

Суддя Сорока О.В.