БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/701/25
Провадження № 2/497/662/25
УХВАЛА

про передачу справи до іншого суд

27.03.25 р. м. Болград

Суддя Болградського районного суду Одеської області С.В.Кодінцева, вивчивши матеріали цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «Делени» та ОСОБА_2 про розірвання договору найму (оренди) земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

25 березня 2025 року позивач звернулась до суду із вказаною заявою, відповідно до якої просить суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,1564 (4,16) гектарів, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0018, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 24.10.2003 р., укладеного між гр. ОСОБА_3 та ТОВ «Делени» в особі Карайван К.С., посвідчений державним нотаріусом Тарутинської районної держаної нотаріальної контори Одеської області Давидовою Н.Г., зареєстрованого в реєстрі під № 3957. Зобов`язати ТОВ «Делени»;

- повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,1564 гектарів за адресою: АДРЕСА_1 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0018;

- припинити переважне право громадянина ОСОБА_2 на купівлю земельної ділянки площею 4,1564 гектарів за адресою: Одеська область, Болградський район (колишня назва Тарутинський район) Бородінська селищна, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0018, що виникло на підставі Договору про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 13.12.2023 р., та скасувати реєстраційний запис про обтяження цієї земельної ділянки № 52994177.;

- стягнути з ТОВ «Делени» на користь ОСОБА_1 витрати на оплату судового збору в сумі 2 906,88 грн. та витрати на правничу допомогу.

Ознайомившись зі змістом даної заяви, суд дійшов наступного висновку.

Цивільний процесуальний кодекс України (надалі ЦПК України) виділяє декілька видів територіальної підсудності: загальна (залежно від місця проживання фізичної чи місцезнаходження юридичної особи), альтернативна (за вибором позивача), договірна (за угодою між сторонами), виключна (залежно від характеру спірного правовідношення), за зв`язком справ, виключна підстудність.

Згідно з ч.2 ст.27 ЦПК України позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Статтею 30 ЦПК України, зокрема, частиною 1, визначені виключні підстави підсудності справ, якщо позови, що виникають із приводу нерухомого майна. Такі позови пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Правові висновки щодо застосування положень цивільного та господарського процесуального законодавства України про виключну підсудність справ у спорах, що виникають з приводу нерухомого майна, викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18 (провадження № 12-73гс20).

Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають з приводу нерухомого майна. Згідно з положеннями статті 181 ЦК України до нерухомого майна належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, та виділ частки із цього майна (статті 364,367 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду від 02.02.2022 року у справі №185/8191/16-ц.

Як вбачається із матеріалів справи, позивачу ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 4,1564 (4,16) гектарів, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0018. У даному випадку спір безпосередньо стосується земельної ділянки.

З огляду на вищевикладене, до даних правовідносин підлягають застосуванню положення ст.30 ЦПК України, оскільки спір стосується об`єкта нерухомого майна, а тому, на переконання суду та з урахуванням наведених правових позицій, викладених Верховним Судом, позов має пред`являтися саме за місцезнаходженням цього нерухомого майна, тобто, за правилами виключної підсудності.

Судом встановлено, що згідно відповіді на запит суду з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань № 1233068 від 26.03.2025 місцезнаходження відповідача 1 Товариство з обмеженою відповідальністю «Делени» значиться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 24-25), відповідач 2 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 значиться зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.22).

Отже, дана справа не відноситься до територіальної юрисдикції Болградського районного суду Одеської області.

Поряд з цим, суд звертає увагу позивача, що підпунктом 15 п.3 Постанови № 807-ІХ в Одеській області ліквідовані: Ананьївський, Арцизький, Балтський, Березівський, Білгород-Дністровський, Біляївський, Болградський, Великомихайлівський, Захарівський, Іванівський, Ізмаїльський, Кілійський, Колимський, Лиманський, Любащівський, Миколаївський, Овідіопольський, Окнянський, Подільський, Ренійський, Роздільнянський, Савранський, Саратський, Тарутинський, Татарбунарський, Ширяївський райони.

Законом України № 950-IX від 03.11.2020 року Розділ XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про судоустрій і статус суддів» від 02.06.2016 року № 1402-VIII доповнено пунктом 31, згідно з яким до набрання чинності законом України щодо зміни системи місцевих судів на території України у зв`язку з утворенням (ліквідацією) районів відповідні місцеві суди продовжують здійснювати свої повноваження у межах територіальної юрисдикції, визначеної до набрання чинності Постановою Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року№807-IX, але не пізніше 1 січня 2022 року.

23 грудня 2022 року набув чинності Закон України «Про внесення зміни до пункту 3-1 розділу XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про судоустрій і статус суддів» щодо територіальної юрисдикції місцевих судів на території України до прийняття закону щодо зміни системи місцевих судів на території України у зв`язку з утворенням (ліквідацією) районів».

Таким чином, прийнятим Законом передбачено, що до набрання чинності законом України щодо зміни системи місцевих судів на території України у зв`язку з утворенням (ліквідацією) районів відповідні місцеві суди продовжують здійснювати свої повноваження у межах територіальної юрисдикції, визначеної до набрання чинності Постановою Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року № 807IX, але не довше ніж один рік з дня припинення чи скасування воєнного стану на території України, запровадженого Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102IX.

Згідно ч.9 ст. 187 ЦПК України якщо за результатами отриманої судом інформації буде встановлено, що справа не підсудна цьому суду, суд надсилає справу за підсудністю в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Враховуючи викладене, суддя дійшов висновку, що справа не підсудна Болградському районному суду Одеської області та її слід передати на розгляд Тарутинського районного суду Одеської області за останнім відомим місцем реєстрації відповідача.

Відповідно до ч.3 ст.31 ЦПК України передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

У статті 124 Конституції України закріплено, що правосуддя в Україні здійснюють виключно суди. Юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір та будь-яке кримінальне обвинувачення. У передбачених законом випадках суди розглядають також інші справи.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Згідно Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», інститут підсудності безпосередньо пов`язаний із забезпеченням права на справедливий судовий розгляд, закріпленого у п.1 ст.6 Конвенції, оскільки за його допомогою визначається «належний суд», тобто суд, уповноважений розглядати конкретну справу.

Отже, поняття «суд, встановлений законом» включає в себе, зокрема, таку складову, як дотримання усіх правил юрисдикції та підсудності

За встановлених обставин, суд вважає за необхідне передати справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «Делени», ОСОБА_2 про розірвання договору найму (оренди) земельної ділянки до Тарутинського районного суду Одеської області для розгляду за підсудністю.

Керуючись ст. ст.30, 31 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Цивільну справу №497/701/25 за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «Делени» та ОСОБА_2 про розірвання договору найму (оренди) земельної ділянки передати за підсудністю до Тарутинського районного суду Одеської області, який розташований за адресою: вул. Красна, буд. 235, с-ще Бессарабське, Болградський район, Одеська область, 68500.

Передачу справи на розгляд іншого суду здійснити не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення до суду апеляційної інстанції через Болградський районний суд Одеської області за правилами, встановленими в ст.ст.354-356 ЦПК України відповідно, з урахуванням положень п.15.5 ч. 1 розділу VII «Перехідні положення» цього Кодексу.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя С.В.Кодінцева