БОРЗНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №730/107/25
Провадження № 2/730/116/2025
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" березня 2025 р. м. Борзна

Борзнянський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді - Данько О.В.,

з участю секретаря судового засідання Граб С.О.

представника позивача адвоката Сопової В.С.( у режимі відеоконференції)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Борзни в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», про стягнення заборгованості з орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

1. Описова частина

Стислий виклад позицій учасників справи

28.01.2025 ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Гетьманське», у якому просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :05:001:0053, :05:002:0053 за 2023-2024 роки у розмірі 22196,00 грн. грн., інфляційні втрати в розмірі 1330,00 грн. та 3% річних в розмірі 354,00 грн., також вирішити питання щодо розподілу судових витрат.

Свої вимоги обгрунтовує тим, що відповідач є орендарем належних позиваці земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 1,84 га. з кадастровим №:05:001:0053 та площею 0,81 га з кадастровим №:05:002:0053, розташованих на території Головенківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області. Право оренди виникло у відповідача згідно договору оренди землі від 01.01.2012 та додаткової угоди до договору оренди землі від 26.11.2021. За умовами договору, орендна плата вноситься у грошовій формі у сумі 11098,45 за рік оренди до 31 грудня. Згідно даних Реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, розмір орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим №:05:001:0053 становить 11098,45 грн., розмір орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим №:05:002:0053 становить 11098,45 грн. За умовами додаткової угоди до договору оренди землі від 26.11.2021 нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим №:05:001:0053 складає 73871,78 грн., нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим №:05:002:0053 складає 4208,75 грн. Водночас, станом на 23.01.2025 нормативно грошова оцінка вказаних земельних ділянок збільшилась і становить 77301,07 грн. та 8041,72 грн. відповідно. 17.12.2024 вона звернулася до ТОВ Гетьманське щодо виплати орендної плати за 2023-2024 роки за користування земельними ділянками, але відповіді не отримала, орендна плата виплачена не була. Також, вважає, що у зв`язку з порушенням зобов`язання з виплати орендної плати відповідно до ст. 625 ЦК України підлягають стягненню 3% річних та інфляційні втрати, відповідно до наданого розрахунку.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, у якому просив відмовити у задоволенні позову, зазначивши, що позивач не надала доказів несплати орендної плати відповідачем за 2023-2024 роки та не довела наявність заборгованості. Вказує, що відповідач є податковим агентом на якого покладений обов`язок, щодо розрахунку та сплати податку на доходи фізичних осіб та сплату військового збору. Тому, виходячи з розміру орендної плати за 2023-2024 роки 11098,45 грн. з урахуванням вищевказаних податку та збору, сума орендної плати належна до сплати позивачу складає за 2023 рік - 8934,26 грн., за 2024 рік 8545,81 грн.

У відповідь на відзив сторона позивача зазначає, що надати докази невиплати орендної плати неможливо, оскільки, на банківський рахунок позивача грошові кошти від відповідача не надходили. Вважають, що спірним є питання щодо суми орендної плати за користування земельними ділянками в один календарний рік, у зв`язку із збільшенням нормативної грошової оцінки земельної ділянки у порівнянні з 2021 роком та з 2025 роком. Крім того, відбулась реєстрація права оренди на дві земельні ділянки, як два окремі об`єкти нерухомого майна із визначеною сумою орендної плати для кожної окремо - 11098,45 грн. При цьому, додаткова угода укладена одна, предметом якої є дві земельні ділянки. Оскільки, існують суперечності між додатковою угодою від 26.11.2021 та вже зареєстрованими речовими правами на зазначені земельні ділянки в частині визначення суми орендної плати, просили витребувати від ГУ ДПС у Чернігівської області інформацію про суму нарахованого та фактично сплаченого земельного податку за користування зазначеними вище земельними ділянками за 2023-2024 роки. Вказує, що передбачена умовами договору оренди орендна плата за 2023-2024 роки в зазначеному розмірі підлягає виплаті орендодавцю після утримання із вказаної суми з ТОВ «Гетьманське», як податковим агентом позивача податків та зборів, які відповідач повинен нарахувати та утримати самостійно. Суд повинен стягнути з відповідача повну суму заборгованості по орендній платі та яка зазначена в договорі за 2023 та 2024 роки, вказавши що така сума підлягає стягненню з утриманням податків та зборів.

Представник позивача позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з вищевказаних підстав. Також, повідомила, що докази витрат, понесених на правничу допомогу, будуть подані після ухвалення рішення у справі у визначений законом строк.

Відповідач був вчасно та належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується довідкою про доставку електронного документа до електронного кабінету, однак свого представника у судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, заяви про відкладення слухання справи не подав.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка належним чином повідомлених учасників справи не перешкоджає розгляду справи по суті.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою судді від 31 січня 2025 року відкрите спрощене позовне провадження з викликом (повідомленням) сторін, у справі призначене перше судове засідання для розгляду справи по суті, відповідачу встановлений строк для подання відзиву на позов, відмовлено у задоволенні клопотання позивача про витребування доказів.

Протокольною ухвалою суду від 27.02.2025 відповідача зобов`язано надати докази на підтвердження сплати орендної плати за 2023-2024 рік ОСОБА_1 за орендовані земельні ділянки.

Протокольною ухвалою суду від 19.03.2025 відмовлено у задоволенні клопотання представника позивача про витребування доказів.

2. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин та оцінка аргументів і доказів учасників справи

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд установив, що ОСОБА_1 на праві власності належать земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,84 га. з кадастровим №:05:001:0053 та площею 0,81 га з кадастровим №:05:002:0053, розташовані на території Головенківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області (а. с. 8-11).

01.01.2012 між ТОВ «ГОЛОВЕНЬКІВСЬКЕ ПЛЮС» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі щодо вищевказаних земельних ділянок.

Додатковою угодою від 31.07.2017 про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди, Орендаря ТОВ «ГОЛОВЕНЬКІВСЬКЕ ПЛЮС» замінено на ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ».

Додатковою угодою від 26.11.2021, договір оренди землі від 01.01.2012 викладений у новій редакції. Предметом договору є земельні ділянки загальною площею 2,6238 га., у тому числі рілля площею 1,8157 га. з кадастровим №:05:001:0053 та сіножать площею 0,81 га з кадастровим №:05:002:0053.(п. 1.2, 2.1. Додаткової угоди).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим №:05:001:0053 складає 73871,78 грн., нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим №:05:002:0053 складає 4208,75 грн. на дату укладення договору (п. 2.4).

Пунктом 3.1 Додаткової угоди від 26.11.2021 визначено, що договір укладено строком на 17 років з дати укладення цього договору до 01.01.2029 року.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 11098,45 грн.(п. 4.1 Додаткової угоди).

Відповідно до п. 4.2. Додаткових угод із суми орендної плати Орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України.

Орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року (п. 4.4 Додаткових угод). (а.с. 14-19)

Згідно з витягами з Реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №308283962 та №308284802 від 26.08.2022, розмір плати за користування земельною ділянкою з кадастровим №:05:001:0053 становить 11098,45 грн., також, розмір плати за користування земельною ділянкою з кадастровим №:05:002:0053 становить 11098,45 грн.(20-21).

Станом на 23.01.2025 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим №:05:001:0053 становить 77301,07 грн., земельної ділянки з кадастровим №:05:002:0053 - складає 8041,72 грн. (а.с. 12-13).

17.12.2024 ОСОБА_1 звернулася до ТОВ Гетьманське із заявою вимогою-щодо виплати орендної плати за 2023-2024 роки за користування вищевказаними земельними ділянками. Вказану заяву відповідач отримав 24.12.2024.(а.с. 22-25)

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються Законом України «Про оренду землі» (далі-Закон №161-XIV), Земельним кодексом України та нормами Цивільного кодексу України щодо виконання договірних зобов`язань.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до положень ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 13 Закону №161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За ч. 1, 2 ст. 15 Закону №161-XIV (в редакції на час укладення Договору) істотними умовами договору оренди землі є: 1) об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); 2) строк дії договору оренди; 3) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ч.1-3 ст. 21 Закону №161-ХІУ).

Отже, між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, у якому сторони обумовили, розмір орендної плати, спосіб та умови розрахунків, строк, порядок її внесення.

ТОВ «Гетьманське» всупереч положенням ст.12, 81 ЦПК України не надало до суду жодних доказів на підтвердження належного виконання ним своїх зобов`язань за договором оренди землі та спростування позовних вимог.

Вимоги ухвали суду від 27.02.2025, якою відповідача зобов`язано надати докази на підтвердження сплати позивачці орендної плати за 2023-2024 роки відповідач не виконав.

У зв`язку з чим, з огляду на положення ч. 4 ст. 81 ЦПК України, суд вважає встановленими ті обставини, що ТОВ «Гетьманське» не виплатило ОСОБА_2 орендну плату за кристування належними їй земельними ділянками з кадастровими номерами №:05:001:0053, №:05:002:0053 за 2023-2024 роки, тому орендна плата у визначеному договором розмірі підлягає до стягнення з відповідача.

Відповідно до ст.30 Закону №161-XIV зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно зі ст.1 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами. Крім того, положеннями ст.5 цього Закону та ст.289.1 ПК України визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення податку та орендної плати за землю. Також згідно зі ст.289.2 ПК України величина коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель щороку розраховується Центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік.

Системний аналіз положень ЦК України, ПК України, Законів України «Про оцінку земель», «Про оренду землі» дає підстави для висновку, що зазначені нормативно-правові акти не встановлюють конкретного розміру орендної плати за земельну ділянку, який має бути зазначено в договорі оренди землі; ПК України передбачає порядок визначення орендної плати за землю, а тому саме у договорі оренди визначаються розмір та умови сплати орендної плати.

З огляду на принцип свободи договору, зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки не призводить до автоматичної зміни умов договору оренди землі щодо розміру орендної плати, а може бути лише підставою для перегляду розміру орендної плати шляхом ініціювання однією з сторін правочину внесення відповідних змін до нього.

У додатковій угоді від 26.11.2021 до договору оренди землі від 01.01.2012 сторони зазначали розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки на час її укладення. Однак, орендна плата визначена у фіксованій сумі 11098,45 грн. за користування обома земельними ділянками. При цьому, збільшення розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки не зобов`язує орендаря автоматично здійснювати індексацію орендної плати з цієї підстави, оскільки це не передбачено умовами договору укладеного між сторонами.

Ураховуючи викладене, доводи сторони позивача, що спірним є розмір орендної плати з цих підстав є необгрунтованими.

Крім того, позивачка поклала у основу своїх розрахунків заборгованості з орендної плати саме суму передбачену договором оренди землі 11098,45 грн., заяв про збільшення розміру позовних вимог до початку розгляду справу по суті, як те визначено ч. 2 ст. 49 ЦПК України, не подавала.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення орендна плата за користування належними ОСОБА_1 земельними ділянками у розмірі 22196,00 грн.

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 4 ч.1 ст.611ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За змістом статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути суму інфляційних втрат та трьох процентів річних за період з 31.12.2024 по 23.01.2025.

Оскільки, останнім днем виконання зобов`язання зі сплати орендної плати за 2023 рік є 31.12.2023, то період прострочення виконання зобов`язання з 01.01.2024 по 23.01.2025, що становить 289 днів; останнім днем виконання зобов`язання зі сплати орендної плати за 2024 рік є 31.12.2024, таким чином період прострочення виконання зобов`язання з 01.01.2025 по 23.01.2025 становить на 23 дні.

Суд погоджується з розрахунком інфляційних втрат та трьох процентів річних наданим позивачем та приймає його до уваги при ухваленні рішення по справі.

При цьому, з цих сум підлягають вирахуванню передбачені чинним законодавством податки та збори.

Ураховуючи вищевикладене, позов ОСОБА_1 до ТОВ «Гетьманське» підлягає до задоволення у повному обсязі.

Питання розподілу судових витрат слід вирішити відповідно до ст. 141 ЦПК України, стягнувши з відповідача на користь позивача судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.2-4, 12, 19, 23, 76-89, 141, 258-268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 та 2024 роки за договором оренди землі від 01.01.2012, додатковою угодою б/н від 26.11.2021 до Договору оренди землі від 01.01.2012 у сумі 22196,00 грн., відшкодування трьох відсотків річних у сумі 354,00 грн., інфляційні втрати у сумі 1330,00 грн. (із цих сум підлягають вирахуванню передбачені чинним законодавством податки та збори).

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 1211.20 грн. сплаченого нею при подачі позовної заяви судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення; якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», м. Батурин Ніжинського району Чернігівської області, вул. ім. В. Ющенка, буд.61, .

Суддя О.В. Данько