СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №547/219/25
Провадження №2/547/240/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 березня 2025 року с-ще Семенівка

Семенівський районний суд Полтавської області в складі головуючої судді Самойленко Л.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 адвоката Маліченка Максима Анатолійовича до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати, інфляційних витрат, 3 % річних, пені та розірвання договору оренди землі,

УСТАНОВИВ:

24.02.2025 представник позивача ОСОБА_1 адвокат Маліченко Максим Анатолійович звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (далі ТОВ "ДВК Агро") про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати, 3 % річних, збитків від інфляції, пені та розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельної ділянки, площею 1,9202 га з кадастровим номером :00:002:0141 для ведення особистого селянського господарства на території Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області. 07.10.2021 між ТОВ "ДВК Агро" та позивачем було укладено договір оренди землі, відповідно до якого останній надав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір укладено сторонами строком на 15 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік за земельну ділянку. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах, встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки, пропорційно якої здійснюється визначення розміру орендної плати, підлягає щорічній індексації. Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Позивач зазначив, що відповідач всупереч взятих на себе зобов`язань за договором оренди землі не сплатив позивачу орендну плату за 2024 рік, а також систематично допускав порушення строків сплати орендної плати, встановлені договором оренди землі, внаслідок чого в останнього виникла необхідність у зверненні до суду.

Тому позивач просив стягнути з відповідача 8700,00 грн несплаченої орендної плати за 2024 рік за договором оренди землі від 07.10.2021, інфляційні втрати 278,81 грн, 3 % річних 129,97 грн, пеню 158,34 грн та розірвати вищевказаний договір.

Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 24.02.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.

Позивач ОСОБА_1 копію ухвали суду та інформацію про судове засідання отримав 01.03.2025, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 21).

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Маліченко М.А. копію ухвали суду та інформацію про судове засідання отримав 24.02.2025 через електронний кабінет в системі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу (а.с. 18, 19, 20 зв.ст.).

Відповідач ТОВ "ДВК Агро" копію ухвали суду та інформацію про судове засідання отримало через електронний кабінет в системі «Електронний суд» 24.02.2024 (а.с. 18 зв.ст., 19 зв.ст, 20). Відзиву, клопотань чи заяв до суду не надходило.

Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, з`ясувавши всі обставини, приходить до наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0141, загальною площею 1,9202 га для ведення особистого селянського господарства на території Наріжанської сільської ради Кременчуцького (Семенівського) району Полтавської області (а.с. 9).

07.10.2021 між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ "ДВК Агро" (орендарем) укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого позивач передав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :00:002:0141, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Відповідно до п. 7 договір укладено на 15 років. Згідно п. 8 - 11 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік за земельну ділянку. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, пропорційно якої здійснюється визначення розміру орендної плати, підлягає щорічній індексації. Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. Відповідно до п. 14 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмір 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 7-8).

Згідно відомостей з виписки АТ КБ "ПриватБанк" встановлено, що ТОВ "ДВК Агро" на рахунок позивача 26.03.2024 на картку НОМЕР_1 було перераховано 8050,00 грн з призначенням: "переказ коштів ТОВ "ДВК Агро" орендна плата за землю за 2023 рік"; та 13.02.2023 у розмірі 8050,00 грн з призначенням: "ТОВ "ДВК Агро". Поповнення карткового рахунку ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_2 , оплата за оренду землі за 2022 рік. Без ПДВ" (а.с. 10).

Отже, орендної плата за 2022-2023 роки позивачу ОСОБА_1 була сплачена відповідачем ТОВ "ДВК Агро" не вчасно, а лише 26.03.2024 за 2023 рік та 13.02.2023 за 2022 рік.

Відомості про слату орендної плати за 2024 рік відсутні.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У ч.1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. 1 ЗУ "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статями 24 та 25 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст. ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

За положеннями ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно п. 33 дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 07.10.2021, оскільки ТОВ "ДВК Агро" істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично не сплачувало вчасно орендну плату.

Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

Щодо стягнення заборгованості з орендної плати за 2024 рік, інфляційних витрат, 3 % річних та пені, суд зазначає наступне.

Згідно п. 8 договору оренди землі за користування земельною ділянкою встановлена орендна плата у розмірі 8700,00 грн в рік за земельну ділянку.

Згідно п. 11 договору орендна плата мала сплачуватися орендарем орендодавцю протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання.

Відповідно до п. 27 договору право орендодавця вимагати орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пункт 36 встановлює, що сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Судом встановлено, що орендна плата за 2024 рік орендарем на користь позивача не сплачена.

Представником позивача здійснено розрахунок заборгованості у зв`язку з несплатою орендної плати за 2024 рік та несвоєчасної виплати орендної плати за 2022 та 2023 роки, який становить з урахуванням суми основного боргу, пені, 3% річних, інфляційних втрат, у загальному розмірі 9267,12 грн.

Пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення відповідачем грошового зобов`язання з виплати оредної плати за 2024 рік за 52 дні (з 01.01.2025 по 21.02.2025) становить 8700x0,01%x52 =45,24 грн.

3% річних від простроченої суми орендної плати за 2024 рік становить 8700x3%x52:365=37,18 грн. Сума інфляційних втрат (індекс інфляції за січень 2025 року =101,2) 8700x1,012-8700=104,4грн.

Крім того, відповідачем невчасно виплачена орендна плата ОСОБА_1 за 2022 та 2023 роки, що надає йому право на стягнення пені, 3% річних та інфляційних втрат за ці періоди, які складають:

-пеня у зв`язку з несвоєчасною виплатою орендної плати за 2022 рік за 45 днів ( з 01.01.2023 по 14.02.2023) 8700x0,01%x45=39,15 грн, 3% річних 8700x3%x45/365=32,18 грн, інфляційні нарахування з урахуванням індексу інфляції за січень 2023 року 100,8 становлять 8700x1,008-8700=69,60 грн;

-пеня у зв`язку з несвоєчасною виплатою орендної плати за 2023 рік за 85 днів ( з 01.01.2024 по 25.03.2024) 8700x0,01%x85=73,95 грн, 3% річних 8700x3%x84/365=60,61 грн, інфляційні нарахування з урахуванням індексу інфляції за січень 2024 року 100,40, лютий 2024 року - 100,30, березень 224 року =100,50 становлять 8700x1,00=104,81 грн.

Разом 8700 +45,24+37,18 +104,40+39,15+32,18+69,60+73,95+60,61+104,81=9267,12 грн.

Відповідно до позиції Верховного суду, викладеній у постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, зазначено, що у зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником.

З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено.

Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, передбаченими статями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надав до суду заперечення щодо вимог позивача та доказів на їх спростування. Жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за 2024 рік вищезазначеним договором оренди землі суду не надано.

Ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Правові наслідки порушення зобов`язання регламентовані ст. 611 ЦК України, відповідно до якої у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди. У свою чергу ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи встановлення факту порушення умов договору оренди земельної ділянки :00:002:0141 у частині сплати орендної плати та не спростування його відповідачем, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог позивача про стягнення з відповідача орендної плати з урахуванням суми основного боргу, пені, 3% річних, інфляційних втрат, у загальному розмірі 9267,12 грн, з яких 8700 грн заборгованість з орендної плати за 2024 рік, інфляційні втрати - 278,82 грн,3 % річних -129,97 грн та пеня - 158,34 грн.

Інших доказів, якими могли б бути спростовані твердження позивача в частині повноти нарахувань та фактичної виплати орендної плати за землю за 2024 рік, інфляційних витрат, 3 % річних та пені суду не надано.

Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Позивач ОСОБА_1 є особою з І групою інвалідності, що підтверджено посвідченням серії НОМЕР_3 від 05.09.2013, від сплати судового збору звільнений (а.с. 11).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки за наслідками розгляду справи судом прийнято рішення про задоволення позовних вимог, а позивач звільнений від його сплати, стягненню з відповідача на користь держави підлягають витрати по оплаті судового збору за позовну вимогу майнового та немайнового характеру у сумі 2422,40 грн (1211,20 грн+1211,20 грн).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 12, 81, 84, 89, 263, 280, 282-289, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов представника позивача ОСОБА_1 адвоката Маліченка Максима Анатолійовича до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати, інфляційних витрат, 3 % річних, пені та розірвання договору оренди землі, задовольнити.

Стягнути з Товариства зобмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2024 рік у розмірі 8700,00 грн, заборгованість зі сплати інфляційних втрат в розмірі 278,81 грн, заборгованість зі сплати 3 % річних в розмірі 129,97 грн, заборгованість зі сплати пені в розмірі 158,34 грн.

Розірвати договір оренди землі б/н від 07.10.2021, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" щодо земельної ділянки площею 1,9202 га, кадастровий номер :00:002:0141, на строк 15 років.

Стягнути з Товариства зобмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь держави судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Полтавського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Позивач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач Товариство зобмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н., с. Новий Калкаїв, вул. Гагаріна, буд. 31; РНОКПП 41256598).

Повне рішення складене 28.03.2025.

Суддя Л.М.Самойленко