Справа № 134/208/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25 березня 2025 року Крижопільський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді: Зарічанського В.Г.

з участю секретаря: Балух О.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в залі суду в селищі Крижопіль Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права забудовника в порядку спадкування за законом,

В С Т А Н О В И В :

Своїм позовом до суду позивач просила визнати за нею право забудовника у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 загальною площею 60,8 кв.м., житловою площею 12,6 кв.м., до складу якого входить: «А» - житловий будинок, «а» - вхідний майданчик, «Б» - сарай. Вказала, що ІНФОРМАЦІЯ_1 у місті Києві помер її чоловік ОСОБА_3 . Після його смерті відкрилася спадщина на належне спадкодавцеві майно. Вона та відповідачка є спадкоємцями за законом відповідно до ст.1261 ЦК України, і у встановлений законом шестимісячний строк прийняли спадщину, звернувшись до нотаріуса з відповідними заявами. Згідно з договором про поділ спадщини від 21 жовтня 2024 року, укладеним між нею та відповідачкою, посвідченим приватним нотаріусом Тульчинського районного нотаріального округу Питель М.С., зареєстровано в реєстрі за № 3675, право власності на 1/5 частку квартири АДРЕСА_2 , переходить до матері покійного, ОСОБА_2 , право власності на незавершене будівництво та присадибну земельну ділянку з кадастровим номером № :02:003:0238, по АДРЕСА_1 , переходить до дружини покійного, ОСОБА_1 . 18 листопада 2024 року приватним нотаріусом Тульчинського районного нотаріального округу Вінницької області Питель М.С. їй видано свідоцтво про право на спадщину за законом на належну спадкодавцеві земельну ділянку площею 0,12 га, розташовану по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:003:0238. Однак, нотаріусом їй відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на незавершений будівництвом житловий будинок з підстав відсутності правовстановлюючих документів на нерухоме майно, оскільки за життя спадкодавець не ввів житловий будинок в експлуатацію та не здійснив реєстрацію права власності на нього. Ухвалою суду від 27 лютого 2025 року відкрито провадження по справі та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження. В підготовче судове засідання представник позивача надала письмову заяву де позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити, не заперечували проти прийняття рішення у підготовчому судовому засіданні, справу слухати у її відсутність. Відповідачка в підготовче засідання надала до суду письмову заяву про слухання справи у її відсутність, проти позову не заперечувала та просила його задовольнити. Суд розцінює заяву відповідачки як визнання позову, оскільки в матеріалах справи відсутні будь-які заперечення від неї щодо позовних вимог позивача. Відповідно до ст. 223, ч. 2 ст. 247 ЦПК України- суд вважає можливим розглянути справу у підготовчому засіданні за відсутності учасників справи, на підставі наявних в матеріалах справи доказах, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Відповідно до ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України- за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому ст.ст. 206, 207 цього Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України- у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст.4 ЦПК Україникожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюванних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При розгляді справи судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 у місті Києві помер ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 від 26 жовтня 2020 року, видане Крижопільським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький). Спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (ч.1,2 ст.1220 ЦК України). Згідно ст.1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. За життя спадкодавець заповіту не залишив. Позивач та відповідач є спадкоємцем першої черги за законом так, як є дружиною спадкодавця, що підтверджується свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_2 від 03.08.2002 та відповідачка є матір`ю спадкодавця, що підтверджується свідоцтвом по народження серія НОМЕР_3 . Стаття 1268 ЦК України передбачає, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Позивач реалізовуючи своє право на спадщину, звернулася до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини на підставі чого, приватний нотаріус Тульчинського районного нотаріального округу Вінницької області заведена спадкова справа № 33/2021 від 01.03.2021 року до майна померлого ОСОБА_3 , та відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом через відсутність правовстановлюючих документів та документів, що підтверджують факт державної реєстрації права власності на зазначений житловий будинок. Виходячи з умов Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України та ст.49 ЗУ "Про нотаріат" відмова нотаріуса є обгрунтованою. Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належать спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Пленум Верховного Суду України в своїй постанові №7 від 30.05.2008 року "Про судову практику у справах про спадкування" передбачив, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду, що було зроблено позивачем. Згідно з вимогами ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Перевіряючи доводи позивача, судом встановлено, що згідно з договором про поділ спадщини від 21 жовтня 2024 року, укладеним між мною та відповідачкою, посвідченим приватним нотаріусом Тульчинського районного нотаріального округу Питель М.С., зареєстровано в реєстрі за № 3675, право власності на 1/5 частку квартири АДРЕСА_2 , переходить до матері покійного, ОСОБА_2 ; право власності на незавершене будівництво та присадибну земельну ділянку з кадастровим номером № :02:003:0238, по АДРЕСА_1 , переходить до дружини покійного, ОСОБА_1 . 18 листопада 2024 року приватним нотаріусом Тульчинського районного нотаріального округу Вінницької області Питель М.С. позивачу видано свідоцтво про право на спадщину за законом на належну спадкодавцеві земельну ділянку площею 0,12 га, розташовану по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:003:0238. Згідно з технічним паспортом на житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , виготовленим 15 серпня 2024 року, житловий будинок має загальну площу 60,8 кв.м.. житлову площу 12,6 кв.м., до складу входить: «А» - житловий будинок, «а» - вхідний майданчик, «Б» - сарай. Рік забудови 2010. Вартість нерухомого майна складає 82 422,00 грн. відповідно до довідки про оцінку незалежного оцінювача ФОП ОСОБА_4 . Житловий будинок є незавершеним будівництвом, оскільки не був введений в експлуатацію забудовником.

Рішенням виконкому Крижопільської ради народних депутатів від 04 травня 1994 року № 2 «Про надання земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку» ОСОБА_5 було надано земельну ділянку площею 1500 кв.м. в АДРЕСА_1 для будівництва індивідуального житлового будинку та господарсько-побутових будівель. ОСОБА_5 було виготовлено будівельний паспорт на забудову земельної ділянки індивідуального забудовника.

Рішенням 23 сесії 5 скликання Крижопільської селищної ради від 09.09.2010 р. було припинено право користування гр. ОСОБА_6 земельною ділянкою, наданою для будівництва та обслуговування індивідуального жилого будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 за її заявою, та передано земельну ділянку до земель вільного присадибного фонду смт. Крижополя (гр. ОСОБА_5 було змінено прізвище у зв`язку з розірванням та реєстрацією нового шлюбу. Рішенням 23 сесії 5 скликання Крижопільської селищної ради від 09.09.2010 р. зазначену земельну ділянку площею 0,12 га по АДРЕСА_1 було надано безоплатно у власність ОСОБА_3 для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель.

З метою введення житлового будинку в експлуатацію спадкодавцем ОСОБА_3 було замовлено виготовлення технічного паспорта на нерухоме майно у КП «Тульчинське МБТІ», який було виготовлено станом на 28 січня 2020.

Згідно з відміткою у техпаспорті про проведене технічне обстеження від 28.01.2020р. за результатами обстеження об`єкта літ. «А» Житловий будинок, літ. «Б» сарай, АДРЕСА_1 , встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації.

Однак, за життя спадкодавець не встиг ввести будинок в експлуатацію, а тому до складу спадщини після його смерті входить право забудовника на вказаний житловий будинок. Згідно п.3.1 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством порядку. Відповідно до ст. 1 Першого протоколу кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу (ст.16 Цивільного кодексу України). Згідно ст. 331 ЦК України, паво власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані у процесі цього будівництва. Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Забудовник - особа, яка відповідно до закону отримала право власності або користування земельною ділянкою для містобудівних потреб та виконує передбачені законодавством дії, необхідні для здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення) об`єкта містобудування. Таким чином, для спадкування прав забудовника спадкодавець за життя повинен набути у встановленому законодавством порядку право на забудову земельної ділянки. Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності. Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини. Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду від 01.04.2020 року в справі № 707/1803/16-ц, які згідно вимог ч. 4 ст. 263 ЦПК України суд першої інстанції враховує при застосуванні норм права до спірних правовідносин. Оскільки об`єкт незавершеного будівництва будувався померлим на відведеній земельній ділянці, однак за життя останній не встиг ввести будинок в експлуатацію та отримати правовстановлюючий документ на нерухоме майно, суд дійшов висновку, що позивач, як спадкоємиця померлого ОСОБА_3 набула права та обов`язки забудовника на підставі ст. 1218 ЦК України. За таких обставин, суд, оцінюючи зібрані у справі сукупні докази, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Керуючись ст.4,12,13,76-82,133,141,258,259,263,265,268 ЦПК України, на підставі ст. 220-1222,1258,1261,1268,1267,1268,1269,1270 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право забудовника у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 загальною площею 60,8 кв.м., житловою площею 12,6 кв.м., до складу якого входить: «А» - житловий будинок, «а» - вхідний майданчик, «Б» - сарай. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Вінницького апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Найменування сторін: Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , жителька АДРЕСА_3 . Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_5 , жителька АДРЕСА_4 .

Суддя: