Справа № 234/906/22
Провадження № 2/202/320/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2025 року м. Дніпро

Індустріальний районний суд міста Дніпропетровська у складі:

головуючого - судді Мариніна О.В.,

за участю секретаря судового засідання - Пєшкічевої А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу № 234/906/22 за позовною заявою Краматорської міської рада до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю,

В С Т А Н О В И В:

У 2022 року позивач звернувся до Краматорського міського суду Донецької області із позовною заявою до відповідачів, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що між Краматорською міською радою та фізичними особами ОСОБА_1 , фізичною особою ОСОБА_2 , фізичною особою ОСОБА_3 , фізичною особою ОСОБА_4 , був укладений договір оренди землі від 13 серпня 2021 р. № б/н. За умовами п. 11 Договору орендна плата вноситься у строки відповідно до чинного законодавства. За період з 13.08.2021 року по 31.12.2021 року при нормативній грошовій оцінці землі 7721672,37 грн. та 6 % розміру ставки орендної плати від нормативної грошової оцінки землі, відповідно до Договору, орендна плата склала 178973,56 грн. Однак згідно відповіді ГУ ДПС Донецькій області від 13.01.2022 № 945/5/05-99-24-10-20 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 не надавали до контролюючого органу декларації по платі за землю та не сплачували плату за землю (орендна плата або земельний податок), які позивач просить стягнути з відповідачів у солідарному порядку.

Відповідно до частини сьомої статті 147 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", враховуючи неможливість судами здійснювати правосуддя під час воєнного стану, Верховний суд змінив територіальну підсудність судових справ Краматорського міського суду Донецької області на Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська та справу передано до визначеного суду.

Протоколом автоматичного розподілу судової справи між суддями від 17.11.2023 року, матеріали цивільної справи за позовом було передано головуючому судді Мариніну О.В.

Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 25.07.2024 справу прийнято до свого провадження новим складом суду та призначено підготовче судове засідання.

Відповідач ОСОБА_3 скориставшись своїм правом, через свого представника ОСОБА_5 подав відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги визнав частково, зазначивши про відсутність солідарного обов`язку орендарів (боржників) по сплаті орендної плати, оскільки вони мають виконувати обов`язки за договором у рівних частинках.

Крім того, надав платіжні доручення про здійснення ним орендної плати за землю від себе та своєї дружини ОСОБА_4 на суму 72939 грн.

Зазначив, що усіма фінансовими питаннями у родині займається він, тому в силу ст.54,ст. 60-63 СК України, здійснені ним платежі мають бути зараховані в якості виконання зобов`язань порівну між ним та його дружиною, у зв`язку з чим визнав позов в частині стягнення з нього 8273,89 грн.

Відповідач ОСОБА_4 через свого представника ОСОБА_5 подала письмові пояснення, доводи яких звела до того, що позовні вимоги визнала частково, зазначивши про відсутність солідарного обов`язку орендарів (боржників) по сплаті орендної плати, оскільки виконання умов договору мають виконувати обов`язок у рівних частинках.

Крім того, зважаючи, що її чоловік ОСОБА_3 самостійно займається усіма фінансовими питаннями у родині та сплачував орендну плату за землю від себе та неї, в силу ст.54,ст. 60-63 СК України, вважає, що такі платежі мають бути зараховані в якості виконання зобов`язань порівну між ними, як подружжям у зв`язку з чим визнала позов в частині стягнення з неї 8273,89 грн.

Відповідач ОСОБА_2 , скориставшись своїм правом, через свого представника ОСОБА_5 подав відзив на позовну заяву, в якому проти задоволення позову заперечив, зазначивши про відсутність солідарного обов`язку орендарів (боржників) по сплаті орендної плати, оскільки за неналежне виконання умов договору вони мають відповідати у рівних частинках.

Ознайомившись відзивами відповідачів, представник позивача подав заяву про уточнення та зменшення позовних вимог, згідно якої зазначив, що згідно комунікаційної системи ДПС України встановлено сплату по орендній платі з фізичних осіб (код платежу 18010900) за період з 13.08.2021 по 31.12.2021 по наступних платниках:

- ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) сплата відсутня;

- ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) - сплата відсутня;

- ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_3 ) - сплата відсутня;

- ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_4 ) - сплачено на загальну суму 51937,49 гривень.

Згідно наданих платіжних інструкцій, загальна сума оплати від Відповідача ОСОБА_3 становить 72939,00 грн., з яких: орендна плата за землю - 63 517,00 грн.; сплата єдиного податку за 4 квартал 2021 року 9422,00 грн.

Єдиний податок не є складовою орендної плати за землю, тому платіжна інструкція про сплату єдиного податку у сумі 9422,00 грн. не розглядається у якості доказу сплати орендної плати за землю за спірний період.

Згідно наданих платіжних інструкцій від відповідача ОСОБА_3 отримано орендну плату за землю 63 517,00 грн., що є більшим за суму боргу частки відповідача ОСОБА_3 (44743,39 грн.) за період з 13.08.2021 року по 31.12.2021 року, а отже з 63517,00-44743,39=18773,61 грн., отже у останнього наявна переплата за наступні періоди, не охоплені позовними вимогами, у зв`язку з чим Краматорська міська рада підтвердила, що ОСОБА_3 були своєчасно та в повному обсязі виконані договірні зобов`язання за спірний період з 13.08.2021 року по 31.12.2021 року та відмовилася від позовний вимог до нього.

Стосовно твердження представника ОСОБА_3 про сплату орендної плати за землю як об?єкта права спільної сумісної власності заперечив, оскільки питання сплати орендної плати, зокрема, за земельні ділянки комунальної форми власності, регулюються Податковим кодексом України. Законом України «Про оренлу землі», договором. Сторонами укладеного договору оренди землі є орендодавець - Краматорська міська рада та чотири орендаря, які виступають у договірних зобов?язаннях як окремі фізичні особи з рівними правами та обов?язками, земельна ділянка передавалась в оренду ОСОБА_3 та ОСОБА_4 як окремим фізичним особам, а не подружжю, як єдиному орендарю.

Погодився із твердженнями відповідачів про те, що солідарне зобов?язання виникає у випадках, встановлених договором або законом, зокрема, у разі неподільності предмета зобов`язання, у зв`язку з чим, керуючись пунктом 3 частини другої статті 197 ЦПК України Краматорська міська рада вважала за необхідне уточнити позовні вимоги щодо стягнення з відповідачів заборгованості з орендної плати не солідарно, а в рівних частках.

У судове засідання сторони не з`явились, подавши заяви про розгляд справи без їх участі.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, дійшов до наступного висновку.

Рішенням Краматорської міської ради від 31.03.2021 N?7/VIII-334 «Про передачу земельної ділянки в оренду фізичним особам» передано в оренду фізичній особі ОСОБА_1 , фізичній особі ОСОБА_2 , фізичній особі ОСОБА_3 , фізичній особі ОСОБА_4 земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0005 по АДРЕСА_1 , площею 0,4228 га, під автостоянкою, строком на 5 років із земель запасу комунальної власності (код КВЦПЗ - 03.10), визначено розмір орендної плати відповідно до рішення Краматорської міської ради від 24.06.2020 N?70/VII-340 «Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності територіальної громади м. Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок».

На підставі Рішення від 31.03.2021 N?7/VIII-334 між Краматорською міською радою та фізичними особами ОСОБА_1 , фізичною особою ОСОБА_2 , фізичною особою ОСОБА_3 , фізичною особою ОСОБА_4 був укладений договір оренди землі від 13 серпня 2021 р. N? б/н.

Згідно п.1, п.2 Договору Орендодавець надав, а Орендарі прийняли в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення під автостоянкою (код КВЦПЗ «03.10» по АДРЕСА_1 , площею 0,4228 га (кадастровий номер :00:007:0166).

Право оренди земельної ділянки за Договором на строк Договору зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.08.2021 р. за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.01.2022 № 294001955.

Відповідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно п. 9 Договору, орендна плата за землю сплачується Орендарями виключно у грошовій формі: - з 01.01.2021 розмір орендної плати визначається відповідно до рішення міської ради від 24.06.2020 № 70/VII-340 «Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності територіальної громади м. Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок».

Згідно зазначеного рішення, для категорії земель житлової та громадської забудови, цільове призначення земельної ділянки, вид використання, 03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку), ставка розміру орендної плати складає 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить річна на час складання договору - 463300,34грн.

Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м. Краматорська безготівковим перерахуванням через фінансові установи або готівкою через відділення банків.

Пунктом 10 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

На наступні роки обчислення орендної плати за землю здійснюється Орендарем самостійно, відповідно до діючого законодавства, щорічно станом на 1 січня поточного року з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, доведеного Держгеокадастром України.

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0005 від 29.06.2021 N? 1176 Міжміського управління у містах Краматорську та Дружківці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області нормативна грошова оцінка земельної ділянки склала у 2021 році 7721672,37 грн.

За умовами п. 11 Договору орендна плата вноситься у строки відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

За період з 13.08.2021 року по 31.12.2021 року при нормативній грошовій оцінці землі 7721672,37 грн. та 6 % розміру ставки орендної плати від нормативної грошової оцінки землі, відповідно до Договору, орендна плата склала 178973,56 грн. (7721672,37 *6%:365*141 день = 178973,56 грн., де 7721672,37 - сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки; 6% - ставка орендної плати; 141 день - кількість днів фактичного використання земельної ділянки в 2021 році за період з 13.08.2021 року по 31.12.2021 року.), що не оспорювалося відповідачами.

Податкові декларації з плати за землю за земельну ділянку з кадастровим номером -00001:0005 відповідачами за період з 13.08.2021 по 31.12.2021 не надавались.

Згідно комунікаційної системи ДПС України обліковується сплата по орендній платі з фізичних осіб (код платежу 18010900) за період з 13.08.2021 по 31.12.2021 по наступних платниках:

- ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) сплата відсутня;

- ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) - сплата відсутня;

- ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_3 ) - сплата відсутня;

- ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_4 ) - сплачено на загальну суму 51937,49 гривень.

Згідно наданих до відзиву на позовну заяву платіжних інструкцій, підтверджено здійснення ОСОБА_3 платежів на загальну суму 72939,00 грн., з яких: орендна плата за землю - 63 517,00 грн.; сплата єдиного податку за 4 квартал 2021 року 9422,00 грн.

Суд приймає доводи позивача про те, що єдиний податок не є складовою орендної плати за землю, тому платіжна інструкція про сплату єдиного податку у сумі 9422,00 грн. не є доказом сплати орендної плати за землю за спірний період.

Твердження представника ОСОБА_3 про сплату орендної плати за землю як об`єкта права спільної сумісної власності, суд відхиляє, оскільки у Договорі оренди землі від 13 серпня 2021 р. № б/н ОСОБА_3 та ОСОБА_4 виступають окремими фізичними особам, сторонами договору з визначеними правами та обов`язками, а не подружжям.

Виходячи з викладеного, надавши належну оцінку представленим у справі доказам, у їх сукупності, встановивши недотримання відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 умов договору та нездійснення орендної плати за землю, суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з них заборгованості з орендної плати за Договором оренди землі від 13.08.2021 р. № б/н в сумі 134230,17 грн. за період з 13.08.2021 року по 31.12.2021 року в рівних частках по 44743,39 грн.

Відповідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем понесені витрати на оплату судового збору у розмірі 2684,60 коп., які у зв`язку з задоволенням позовних вимог повністю покладаються на відповідачів.

На підставі керуючись ст.ст. 259, 263, 264, 265, 268, 273, 280, 354, 430 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ :

Уточнені позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Краматорської міської ради заборгованість з орендної плати за Договором оренди землі від 13.08.2021 р. № б/н за період з 13.08.2021 року по 31.12.2021 року у розмірі 134230,17 грн. в рівних частках по 44743,39 грн. з кожного.

Стягнути з ОСОБА_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Краматорської міської ради понесені судові витрати зі сплати судового збору у сумі 2684, 00 грн., в рівних частках по 894, 87 грн. з кожного.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Відповідно ч.5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 25 березня 2025 року.

Суддя О. В. Маринін