Справа №: 398/6886/24
провадження №: 2/398/952/25
РІШЕННЯ

Іменем України

"26" березня 2025 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Авраменка О.В.,

з участю секретаря судового засідання Міщенко С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в приміщені суду в м. Олександрії в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Олександрійської міської ради про визнання права забудовника в порядку спадкування за законом

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовною заявою до Олександрійської міської ради, в якій просить визнати за ним право забудовника на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті його матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Свої вимоги обґрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померлайого мати. Після її смерті відкрилася спадщина, до складу якої входять, в тому числі, і майнові права забудовника на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_2 % готовності. Відповідно до ст. 1261 ЦК Українивін є єдиним спадкоємцем за законом, після померлої ОСОБА_2 , який спадщину у встановленому законом порядку прийняв. Постановою Першої олександрійської державної нотаріальної контори Кіровоградської області від 26 листопада 2024 року позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, у зв`язку з відсутністю документу, що посвідчує право на земельну ділянку, що унеможливлює проведення одночасної з видачою свідоцтва про право на спадщину реєстрацію права власності на спадкове майно, а тому він позбавлений можливості реалізувати свої спадкові права в нотаріальному порядку. Зазначає, що за життя його матір на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 07.03.2006 року придбала у ОСОБА_3 незавершене будівництво, готовність якого складає 87%, по АДРЕСА_1 . Будинок з надвірними будівлями був побудований, однак не введений в експлуатацію та відповідно не зареєстровано право власності. З урахуванням викладеного просить визнати за ним права забудовника на житловий будинок з надвірними будівлями, за адресою: АДРЕСА_1 .

Учасники справи, належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилися.

Від позивача надійшла заява, в якій він просив позовні вимоги задовольнити, не стягувати судовий збір з відповідача та розглядати справу без його участі.

Від відповідача надійшла заява про розгляд справи без участі його представника.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши подані сторонами докази, суд приходить до наступних висновків.

Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих доказів у справі встановив наступні факти та правовідносини.

На підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 07.03.2006 року ОСОБА_2 придбала у ОСОБА_3 незавершене будівництво, готовність якого складала 87%, по АДРЕСА_1 .

Рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.03.2006 року, зазначений договір купівлі-продажу житлового будинку від 07.03.2006 року визнано дійсним та за ОСОБА_2 визнано право власності на незавершене будівництво, готовність якого складає 87%, по АДРЕСА_1 .

З довідки КП «ОМБТІ» №792 від 31.10.2024 року вбачається, що право власності на незавершене будівництво, 87% готовності, по АДРЕСА_1 належало ОСОБА_2 на підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.03.2006 року у справі справа №2-2164/2006 та зареєстроване в КП «ОМБТІ» в журналі забудовників 12.05.2006 року р№7757/50. Назва вулиці Гайдара змінено на вулицю Верхньо-Головківська.

З матеріалів копії інвентаризаційної справи вбачається, що загальна площа будинку незавершеного будівництва по АДРЕСА_1 , складає 298,2 кв м, також маються водопровід, каналізація та огорожа.

Відповідно до свідоцтва про народження ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , його батьками зазначено ОСОБА_4 та ОСОБА_2 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть.

З матеріалів спадкової справи до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 вбачається, що на момент її смерті з нею ніхто не проживав та не був зареєстрований. За життя ОСОБА_2 склала заповіт, посвідчений приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Кіровоградської області Бендеровою Л.А. від 20.03.2001 року та зареєстрований в реєстрі за №2131, згідно з яким заповіла належну їй квартиру АДРЕСА_3 , ОСОБА_5 , який потім звернувся до Олександрійської міської державної нотаріальної контори №1 із заявою про відмову від прийняття спадщини після смерті своєї матері. Позивач звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини після смерті матері.

За приписами ст. ст. 1268, 1269, 1270 ЦК України спадкоємець за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї . Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Статтею 1273 ЦК України передбачено право спадкоємця за законом відмовитися від прийняття спадщини протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу. Заява про відмову від прийняття спадщини подається нотаріусу або в сільських населених пунктах уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини. Відмова від прийняття спадщини є безумовною і беззастережною. Відмова від прийняття спадщини може бути відкликана протягом строку, встановленого для її прийняття.

За змістом ст. ст. 1258, 1261 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Отже, з урахуванням фактичних обставин справи, позивач є єдиним спадкоємцем першої черги, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину після смерті своєї матері ОСОБА_2 .

09.12.2021 року позивач успадкував після смерті матері 1/3 частку житлового будинку та двох земельних ділянок за адресою: АДРЕСА_4 , що підтверджується відповідними свідоцтвами про право на спадщину за законом.

В той же час, постановою державного нотаріуса Першої олександрійської державної нотаріальної контори Кіровоградської області від 26 листопада 2024 року позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, незавершене будівництво 87% готовності, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з відсутністю документа, що посвідчує право на земельну ділянку, а тому унеможливлює проведення одночасної з видачою свідоцтва про право на спадщину реєстрації права власності на спадкове майно.

Статтею 41 Конституції України визначено, що право власності набувається в порядку визначеному законом.

Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

З положень ст. 331 ЦК України вбачається, що право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію, а якщо таке право підлягає державній реєстрації з моменту його державної реєстрації.

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто майнові права можуть бути предметом спадкування.

Згідно з п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника, входять до складу спадщини. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Правильною визнано практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Вказане узгоджується із правовою позицію Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладеною в інформаційному листі №24-753/0/4-13 від 16.05.2013 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування».

Тобто, до закінчення будівництва забудовник вважається власником не будівлі або споруди, як окремого об`єкта, а власником будівельних матеріалів, обладнання, а також відповідних майнових прав.

Отже, якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, то спадкоємець також не набуває такого права у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Відповідно до п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» відповідачами у таких справах є спадкоємці, які прийняли спадщину. При відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини.

Оскільки, померлій ОСОБА_2 на підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.03.2006 року належало право власності на незавершене будівництво, готовність якого складає 87%, по АДРЕСА_1 , проте на момент її смерті будинок не було добудовано та введено в експлуатацію, то до складу спадщини, яка відкрилася після її смерті, входять в тому числі і її майнові права та обов`язки, як забудовника.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність, передбачених законом підстав, для визнання за позивачем майнових прав та обов`язав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини, а тому позов підлягає задоволенню.

На відшкодуванні судових витрат позивач не наполягав та просив не стягувати з відповідача сплачений ним при подачі позову судовий збір.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76 83, 141, 258, 259, 263 265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (адреса місця проживання, зареєстрована у встановленому законом порядку: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Олександрійської міської ради (адреса місцезнаходження: Кіровоградська область, м. Олександрія, просп. Соборний, буд. 59, ) про визнання права забудовника в порядку спадкування за законом задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , права та обов`язки забудовника житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 26 березня 2025 року.

Суддя О.В.Авраменко