Провадження № 2/686/1448/25
12 березня 2025 року м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області
в складі : головуючого судді - Заворотної О.Л.,
секретаря судового засідання Сікори Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» про визнання майнових прав на об`єкти інвестування,
В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, представник позивача подала до суду клопотання про розгляд справи за відсутності позивача та її представника, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечила.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлений про час та місце судового розгляду у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не подав.
Відповідно дост.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення.
Суд, дослідивши та оцінивши в співності докази у справі, встанови наступні обставини справи та відповідні правовідносини.
27.06.2018 між АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені якого діє - ТОВ «Компанія з управління активами «Актив» та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу паю (корпоративних прав) №F1-78/06, згідно якого Продавець зобов`язався передати у власність, а Покупець прийняти у власність пай (корпоративні права), та здійснити оплату за нього на умовах та в порядку, визначених цим договором.
Згідно п.2.4.1 Договору розмір належного продавцю паю (корпоративних прав) асоційованого члена в Кооперативі за цим Договором, складає 437092грн., що становить 1,075 %.
Відповідно до п.2.4.2 Договору володіння паєм (корпоративними правами) Кооперативу надає право асоційованому члену Кооперативу на отримання у власність приміщення, будівельний номер НОМЕР_1 загальною проектною площею 57,58 м.кв., на 9 поверсі в 1 під`їзді, яке розташоване в Об`єкті будівництва, організацією будівництва якого, відповідно до статутної мети, здійснює Кооператив.
У відповідності до п.п. 3.2, 3.3 Договору оплата Ціни паю (корпоративних прав) асоційованого члена Кооперативу, вказаної у п.3.1. цього Договору, здійснюється покупцем після підписання цього Договору згідно Графіку платежів, за попередньою домовленістю сторін. Сторони погодили, що у випадку підвищення курсу долара США по відношенню до української гривні протягом дії цього Договору, покупець сплачує Ціну паю (корпоративних прав) асоційованого члена Кооперативу (неоплачену частину Ціни паю) згідно за курсом Національного банку України на день здійснення такого платежу, але в будь-якому випадку не нижче курсу 26,19грн. за один долар США.
Як вбачається із п.4.1 Договору, право власності на пай (корпоративні права), визначений в цьому Договорі, у пайовому фонді Кооперативу переходить до покупця, з моменту повної оплати грошової суми вказаної в п.3.1. цього Договору, та набуття всіх прав та обов`язків асоційованого члена Кооперативу в порядку визначеному п.4.2. цього Договору (разом з паєм до Покупців переходить сукупність майнових прав на Приміщення визначене в п.2.4.2. цього Договору).
За п.4.3 Договору умови набуття права власності на Приміщення визначаються в Додатковій угоді до Договору про пайову участь в будівництві, який буде укладено між Сторонами та Кооперативом.
02.07.2019 між ЖБК «Ранковий-2» (Кооператив) та асоційований член кооперативу, АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого на підставі Договору №27/03-2017 про управління активами закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного фонду від 27.03.2017 року, діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» в особі Атаманчук Т.О. "Пайовик", Завідковський В.Б. "Пайовик2" укладено додаткову угоду до Договору пайової участі в будівництві №F1-78/06 від 27.06.2018.
Як вбачається із Додаткової угоди, асоційований член кооперативу, АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» "Пайовик" передає, а Завідковський В.Б. "Пайовик2" набуває всіх прав та приймає на себе виконання всіх зобов`язань, передбачених Договором пайової участі в будівництві №F1-78/06 від 27.06.2018.
За п.2.1 нової редакції Договору, загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом. Станом на 02 липня 2019 року, загальний розмір пайового внеску вважається внесеним в повному обсязі.
Відповідно до п.3.1 Договору в редакції від 02.07.2019 пайовик має право після повної оплати пайового внеску, в порядку і строки, визначені цим Договором, отримати від Кооперативу довідку про членство особи в кооперативі та про внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, яка є необхідним документом для оформлення права власності на квартиру.
Згідно з п.3.4 Договору в редакції від 02.07.2019, кооператив зобов`язаний: закріпити квартиру за Пайовиком; організувати і забезпечити будівництво Об`єкту та здачу його в експлуатацію до закінчення 3 кварталу 2019 року, за умови належного виконання Пайовиком та іншими асоційованими членами Кооперативу (або особами, які мають намір стати асоційованими членами Кооперативу та уклали договір пайової участі з Кооперативом) своїх зобов`язань щодо порядку та строків сплати внесків визначених цим Договором та Статутом Кооперативу.
21.08.2018 між АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені якого діє - ТОВ «Компанія з управління активами «Актив» та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу паю (корпоративних прав) №F1-К10/08, згідно якого Продавець зобов`язався передати у власність, а Покупець прийняти у власність пай (корпоративні права), та здійснити оплату за нього на умовах та в порядку, визначених цим договором.
Відповідно до п.2.4.2 Договору володіння паєм (корпоративними правами) Кооперативу надає право асоційованому члену Кооперативу на отримання у власність приміщення, будівельний номер 10 загальною проектною площею 2,77 м.кв., на 9 поверсі в 1 під`їзді, яке розташоване в Об`єкті будівництва, організацією будівництва якого, відповідно до статутної мети, здійснює Кооператив.
17.09.2019 між ЖБК «Ранковий-2» (Кооператив) та асоційований член кооперативу, АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого на підставі Договору №27/03-2017 про управління активами закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного фонду від 27.03.2017 року, діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» в особі Атаманчук Т.О. "Пайовик", Завідковський В.Б. "Пайовик2" укладено додаткову угоду до Договору пайової участі в будівництві №F1-78/06 від 27.06.2018.
Як вбачається із Додаткової угоди, асоційований член кооперативу, АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» "Пайовик" передає, а Завідковський В.Б. "Пайовик2" набуває всіх прав та приймає на себе виконання всіх зобов`язань, передбачених Договором пайової участі в будівництві №F1-К10/08 від 21.08.2018.
За п.2.1 нової редакції Договору, загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом. Станом на 17 вересня 2019 року, загальний розмір пайового внеску вважається внесеним в повному обсязі.
Відповідно до п.3.1 Договору в редакції від 17.09.2019 пайовик має право після повної оплати пайового внеску, в порядку і строки, визначені цим Договором, отримати від Кооперативу довідку про членство особи в кооперативі та про внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, яка є необхідним документом для оформлення права власності на квартиру.
Згідно з п.3.4 Договору в редакції від 17.09.2019, кооператив зобов`язаний: закріпити приміщення за Пайовиком; організувати і забезпечити будівництво Об`єкту та здачу його в експлуатацію до закінчення 3 кварталу 2019 року, за умови належного виконання Пайовиком та іншими асоційованими членами Кооперативу (або особами, які мають намір стати асоційованими членами Кооперативу та уклали договір пайової участі з Кооперативом) своїх зобов`язань щодо порядку та строків сплати внесків визначених цим Договором та Статутом Кооперативу.
Згідно листа Кооперативу від 01 травня 2023 року пайовикам повідомлено, що вагомою причиною затримки будівельних робіт є встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби СОVID-19, військове вторгнення росії на територію України. У зв`язку із недостатнім фінансуванням об`єкту будівництва є пропозиція створити у Кооперативі відповідний фонд (резервний фонд) доплат за квадратний метр з метою здійснення усіх належних будівельно-монтажних робіт в об`єкті будівництва та здати його спільно в експлуатацію. У свою чергу, якщо викладена пропозиція не є прийнятною, Кооператив може запропонувати припинити чинний Договір із повернення сплачених сум у повному обсязі.
Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Положення цього конституційного принципу кореспондуються із нормами статті 328 ЦК України, згідно з якими право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Відповідно до статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
За змістом статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
В силу статті 177 ЦК України(в редакції на час виникнення спірних правовідносин) об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Статтею 179 ЦК України визначено, що річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.
Згідно зі статтею 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
Закону України «Про інвестиційну діяльність» від 18 вересня 1991 року №1560-ХІІ (далі Закон №1560-ХІІ) визначає загальні правові, економічні та соціальні умови інвестиційної діяльності на території України. Він спрямований на забезпечення рівного захисту прав, інтересів і майна суб`єктів інвестиційної діяльності незалежно від форм власності, а також на ефективне інвестування економіки України, розвитку міжнародного економічного співробітництва та інтеграції.
Із положень статті 1 Закону №1560-ХІІ слідує, що інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) та/або досягається соціальний та екологічний ефект. Такими цінностями, зокрема, можуть бути кошти, цільові банківські вклади, паї, акції та інші цінні папери (крім векселів), а також рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності).
Об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об`єкти власності, а також майнові права (частина перша статті 4 Закону №1560-ХІІ).
Як передбачено частиною п`ятою статті 7 Закону №1560-ХІІ інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.
Законом України від 19 червня 2003 року №978-ІV «Про фінансово-кредитний механізм і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (далі Закон №978-ІV) встановлено загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами, а також правові засади та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів фондів операцій з нерухомістю.
У статті 2 Закону №978-ІV унормовано, що об`єкт інвестування квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.
Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За змістом частини першої статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
В силу частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша).
Як передбачено статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Із положень частини другої статті 656 ЦК України слідує, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права (пункт перший частини другої статті 16 ЦК України).
За змістом частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Як передбачено частиною першою статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Аналіз указаних правових норм дає підстави для висновку, що право власності це право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону та на власний розсуд. Право спільної часткової власності є право кількох осіб на майно, що належить їм одночасно з визначенням частки кожного із співвласників.
Підставами набуття права власності є передбачені законом юридичні факти, за наявності яких особа набуває майно, стає його власником, зокрема, право власності набувається із правочинів (договорів).
Якщо предметом правочину (договору) є нерухоме майно, то особа набуває право власності на це майно після його будівництва та прийняття до експлуатації. Право власності на нерухоме майно (в тому числі житлові приміщення) підлягає обов`язковій державній реєстрації. Водночас предметом правочину можуть виступити майнові права.
Під майновим правом слід розуміти «право очікування», що є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Тобто, майнове право це обмежене речове право, за яким його власник наділений певними, але не всіма, правами щодо майна (див. постанову Верховного Суду України від 30 березня 2016 року у справі №6-265цс16).
Особа може набути право власності на майнові права в порядку інвестування в житлове будівництво, в тому числі шляхом вкладення (залучення) коштів у паї житлово-будівельних кооперативів, які здійснюють будівництво квартир, інших приміщень соціально-побутового призначення тощо.
Саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі №359/5719/17).
Зобов`язання за договором повинні виконуватися сторонами належним чином відповідно до його умов, а також вимог актів цивільного законодавства. При укладенні договору сторони можуть визначити строк його дії, тобто час, протягом якого вони мають здійснити свої права та виконати свої обов`язки відповідно до цього договору.
За своїм правовим визначенням договір купівлі-продажу є угодою між учасниками цивільних відносин, за умовами якої відбувається обмін товару на гроші. Предметом договору купівлі-продажу може бути майно та майнові права. При цьому продавець зобов`язаний передати покупцеві як оплачений товар, так і всі його приналежності та документи.
Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (див. постанови від 5 червня 2018 року у справі №338/180/17 та від 16 червня 2020 року у справі №145/2047/16-ц).
Позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів. Позивачем у позові про визнання права власності може бути будь-який учасник цивільних відносин, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб. Відповідачем у позові про визнання права власності виступає будь-яка особа, яка сумнівається в належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності володіння, користування і розпорядження таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин.
Спосіб захисту, передбачений статтею 392 ЦК України є різновидом загального способу захисту визнання права, а тому його може бути використано в зобов`язальних відносинах за відсутності іншого, окрім судового, шляху відновлення порушеного права.
Тобто зазначений спосіб захисту як різновид загального способу захисту визнання права може бути використаний не тільки в речово-правових відносинах, але й у зобов`язально-правових, так як сам по собі факт перебування осіб у тих чи інших відносинах, у тому числі договірних, не може перешкоджати застосуванню до цих відносин норм інститутів загальної частини цивільного права.
Зібрані докази вказують на те, що між ОСОБА_1 та ОК «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» були укладені договори інвестування в будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: по АДРЕСА_1 , за умовами яких Кооператив зобов`язався завершити будівництво цього будинку, здати його в експлуатацію та передати позивачу у власність житлове приміщення, будівельний номер 78 загальною проектною площею 57,58 м.кв. та приміщення кладової, будівельний номер НОМЕР_2 загальною проектною площею 2,77 м.кв., на 9 поверсі в 1 під`їзді до 30 вересня 2019 року.
ОСОБА_1 належним чином виконав своє зобов`язання за договором, повно та вчасно сплатив пайовий внесок за квартиру та приміщення. Наразі Кооператив не виконав обов`язок за договором із завершення будівництва житлового будинку, здачі його в експлуатацію та передачі квартири та приміщення у власність позивача.
Оскільки ОСОБА_1 здійснив повну сплату вартості об`єкту інвестування, тобто вчинив дії, спрямовані на набуття права власності на цей об`єкт, а Кооператив заперечує майнові права позивача шляхом не створення об`єкту інвестування та не передачі його останньому, то мають місце підстави для визнання за ОСОБА_1 майнових прав на відповідне житлове приміщення та приміщення кладової.
Оскільки відповідно до частини третьої статті 22 Закону України від 12 травня 1991 року №1023-ХІІ «Про захист прав споживачів» ОСОБА_1 звільнений від сплати судового збору при зверненні до суду з позовом, то з відповідача Обслуговуючого кооперативу житлово-будівельного кооперативу «Ранковий-2» в дохід держави слід стягнути 4 634 грн. 68 коп. судового збору (463467,84 грн./100).
Керуючись ст.ст.2, 12, 13, 76, 81, 258, 259, 263-265, 280-289 ЦПК України, ст.ст.4, 15, 16, 177, 179, 190, 328, 331, 392, 526, 527, 530, 626, 629, 655, 656 ЦК України, «Про інвестиційну діяльність» №1560-ХІІ, Законом України «Про фінансово-кредитний механізм і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19 червня 2003 року №978-ІV, суд -
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) майнові права на :
квартиру, будівельний номер АДРЕСА_3 ,
кладову, будівельний номер 10, загальною проектною площею 2,77 на 9 поверсі в 1 під`їзді багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 .
Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» на користь держави судовий збір в розмірі 4 634 грн. 68 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_5 .
Дата складення повного рішення суду 21.03.2025.
Суддя: