Справа № 521/2281/25
Провадження № 2/521/2913/25
26 березня 2025 року Малиновський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого судді Ганошенка С.А.,
за участю секретаря судового засідання Довгань Ж.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Петрова 68/2» до ОСОБА_1 стягнення заборгованості, -
До Малиновського районного суду м. Одеси 11.02.2025 року звернулося «Генерала Петрова 68/2» до ОСОБА_1 стягнення заборгованості по оплаті комунальних послуг та просить суд стягнути з відповідача заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01.02.2022 по 31.01.2025 в розмірі 14 508,34 грн. з урахуванням індексу інфляції, та витрати на правову допомогу в розмірі 4000 грн., а також сплачений судовий збір в розмірі 3028 грн.
В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача посилався на те, що відповідно до протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 від 19.12.2015 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ген. Петрова 68/2» та затверджено Статут юридичної особи. Керівником юридичної особи відповідно до Протоколу зборів членів правління ОСББ «Ген. Петрова 68/2» від 19.12.2015 року є ОСОБА_2 .
На ім`я ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 відкрито особовий рахунок. Однак, право власності на вищевказану квартиру не зареєстровано в Реєстрі прав власності та їх обтяжень, тому до позову додається клопотання про витребування доказів у якому позивач змушений просити суд витребувати з державних установ копії правовстановлюючих документів за ким зареєстровано право власності за цією квартирою. Загальна площа квартири АДРЕСА_3 становить 44,10 кв.м.
Відповідач ОСОБА_1 повинен сплачувати послуги УБПТ та послуги з вивезення ТПВ, які надає ОСББ «Ген. Петрова 68/2».
Однак, впродовж тривалого часу та на цей час відповідач не виконує свої обов`язки перед ОСББ «Ген. Петрова 68/2» та не сплачує вказані послуги, внаслідок чого створилася заборгованість. ОСББ «Ген. Петрова 68/2» у своїй діяльності керується законодавством України та Статутом, який було затверджено протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 від 19.12.2015 року. Власники та користувачі приміщень будинку АДРЕСА_1 відшкодовують ОСББ «Ген. Петрова 68/2» вартість послуг з вивезення побутових відходів відповідно до кількості осіб, які проживають у квартирі.
За період з 01 лютого 2022 року по 31 січня 2025 року у відповідача сформувалася заборгованість по сплаті комунальних послуг у вигляді заборгованості за УБПТ, тобто утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та вивезення ТПВ, тобто твердих побутових відходів, яка є окремою комунальною послугою, у розмірі 9 296,28 грн. (8 255,52 грн. - утримання будинку і прибудинкової території + 1040,76 грн. вивезення ТПВ).
Комунальна послуга у вигляді вивезення ТПВ з 01 лютого 2023 року по теперішній час становить 33,99 грн. на одну людину на місяць. Розмір зазначеної послуги визначається відповідно до Договору укладеного між ОСББ «Ген. Петрова 68/2» та ТОВ «КЛІАР-СІТІ» року, який діє по теперішній час. Комунальна послуга у вигляді вивезення ТПВ з 01 лютого 2022 року по 31 січня 2023 року надавалася ТОВ «СОЮЗ», правонаступником якого є ТОВ «КЛІАР-СІТІ».
Таким чином, заборгованість квартири АДРЕСА_3 по сплаті комунальних послуг становитиме з 01 лютого 2022 року по 31 січня 2025 року суму у розмірі 9 296,28, що підтверджується довідкою та оборотно-сальдовою відомістю.
Позивач вважає нарахованою заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 9 296,28 грн. та вважає, що судом може бути стягнено зазначену заборгованість з відповідача за період з 01 лютого 2022 року по 31 січня 2025 року. Окрім того, хочемо зауважити, що квартира АДРЕСА_3 систематично порушує свої зобов`язання перед ОСББ, що підтверджується довідкою в якій зазначено, що за цією квартирою на 01.02. 2022 року існує борг у розмірі 870,82 коп. (УБПТ - 814,57 грн; вивезення ТПВ- 56,25 грн.).
Оскільки боржник прострочив виконання грошового зобов`язання, ОСББ «Ген. Петрова 68/2» вважає, що у нього є всі підстави для вимоги до боржника про сплату суми наявного боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості.
Вказані обставини слугували причиною звернення до суду з відповідним позовом.
Ухвалою суду від 18.02.2025 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження.
У судові засідання 06.03.2025 та 26.03.2025 року сторони не з`явились, про день та час слухання справи повідомлені належним чином та своєчасно.
Представник позивача в призначене судове засідання не з`явився, проте у матеріалах справи наявне його клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує (а.с.68).
Відповідач в судове засідання не з`явився про дату, час і місце судового засідання повідомлений у встановленому законом порядку шляхом надіслання смс-повідомлення, які останні отримав згідно довідок (а.с.67), розміщення оголошення на сайті суду,відзиву та заяву про поважність причин неявки в судове засідання суду не надавав. На адресу суду повернувся поштовий конверт із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с.72).
Суд у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 280 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не з`явився, у порядку заочного розгляду справи.
Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.
Судом встановлено, що відповідно до протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 від 19.12.2015 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ген. Петрова 68/2» та затверджено Статут юридичної особи. Керівником юридичної особи відповідно до Протоколу зборів членів правління ОСББ «Ген. Петрова 68/2» від 19.12.2015 року є ОСОБА_2 (а.с.18-39)
На ім`я ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 відкрито особовий рахунок.
Згідно відповіді № 1126137 з Єдиного державного демографічного реєстру від 18.02.2025 року встановлено зареєстроване місце проживання відповідача: АДРЕСА_2 (а.с.59).
Загальна площа квартири АДРЕСА_3 становить 44,10 кв.м.
ОСОБА_1 була направлена претензія про наявність заборгованості зі сплати за послуги з управління багатоквартирного будинку станом на 04.10.2023 у розмірі 5954,14 грн. (а.с.48).
Частиною V Статуту ОСББ «Ген. Петрова 68/2» передбачені права та обов`язки співвласників.
Пунктом 2 частини V Статуту ОСББ «Ген. Петрова 68/2» передбачено, що співвласник зобов`язаний дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку, а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Власники та користувачі приміщень будинку АДРЕСА_1 відшкодовують ОСББ «Ген. Петрова 68/2» вартість послуг з вивезення побутових відходів відповідно до кількості осіб, які проживають у квартирі.
Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Згідно ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
У відповідності до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Частиною 1ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання, зокрема, має право відповідно до законодавства та статуту: шляхом скликання загальних зборів: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна відповідно до статуту; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків співвласників, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність в порядку, визначеному законом; доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом: визначати підрядника, укладати договори на управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь- якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів власників приміщень.
Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирної будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтею 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Положення ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирної будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежі звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасні та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднані внески і платежі.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідних умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту .
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання, виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
За ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, за вимогою кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості.
Оскільки боржник прострочив виконання грошового зобов`язання, ОСББ «Ген. Петрова 68/2» вважає, що у нього є всі підстави для вимоги до боржника про сплату суми наявного боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості.
Відповідачем не було надано до суду жодних заперечень проти позову та доказів у підтвердження цих заперечень.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов ОСББ «Ген. Петрова 68/2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті комунальних послуг підлягає повному задоволенню.
Згідно ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Відповідно до положень частини 1 та пунктів 1, 2 частини 3 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи.
Відповідно до пунктів 1, 2 частини 3 статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У рішеннях від 12 жовтня 2006 року у справі Двойних проти України (пункт 80), від 10 грудня 2009 року у справі Гімайдуліна і інших проти України (пункти 34-36), від 23 січня 2014 року у справі East/West Alliance Limited проти України, від 26 лютого 2015 року у справі Баришевський проти України (пункт 95) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим.
У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року у справі Лавентс проти Латвії зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
Витрати на правничу допомогу наданих адвокатом Кудрік К.І. в сумі 4000 грн. підтверджується договором № 3101/5 про надання правової допомоги від 31.01.2025 р., додатком до договору №3101/05 від 31.01.2025 р., платіжною інструкцією №266 на суму 4000 грн., актом приймання наданої правничої допомоги від 10.02.2025 (а.с.11-17).
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позовні вимоги задоволені на суму з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору в розмірі 3028 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 4000 грн.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов`язання в натурі.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Керуючись ст. ст. 9-13, 76-83, 95, 128-131, 133, 141, 211, 223, 247, 263-265, 268, 272, 273, 280-284, 288, 289, 352, 354, 355 ЦПК України, ст.ст.16, 382, 385, 526, 625, 610 ЦК України, суд -
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Петрова 68/2» до ОСОБА_1 стягнення заборгованості - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ст. 354 ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення виготовлено 26.03.2025 року.
Суддя Сергій ГАНОШЕНКО