Справа № 473/384/25
РІШЕННЯ

іменем України

"25" березня 2025 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Ротар М.М., при секретарі Ніколаєнко Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вознесенської міської ради Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним

встановив

в січні 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Вознесенської міської ради Миколаївської області про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладеного 27 березня 2002 року та зареєстрованого за №124 на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі «Південь» дійсним.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначив, що даний договір був укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в письмовій формі і зареєстрований на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі «Південь», нічиїх прав та законних інтересів не порушує і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те, що нотаріальне посвідчення договору неможливе в зв`язку з тим, що ОСОБА_2 померла, всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просив позов задовольнити.

Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 24 січня 2025 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача адвокат Лукіянчин І.П. не з`явилися, від представника надійшла заява, в який він просить розглядати справу у їх відсутності, заявлені позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

В судове засідання представник відповідача Вознесенської міської ради Миколаївської області не з`явився, від нього на адресу суду надійшла заява в якій він просить справу розглядати без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 27 березня 2002 року між ОСОБА_1 , як покупцем та ОСОБА_2 як продавцем був укладений договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 та зареєстрований в той же день на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі «Південь» за реєстровим №124. Вказаний договір, згідно реєстраційного напису від 28 березня 2002 року був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації за №2260.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 (повний витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть від 31.01.2025 року, номер актового запису 1195).

Відповідно до відповіді на запит від 05.02.2025 року №173/01-09 наданої Вознесенською державною нотаріальною конторою Миколаївської області після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , відповідно інформаційної довідки зі СР №79962543 від 05.02.2025 р. спадкова справа не заведена.

В судовому засіданні було встановлено, що сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально посвідчити договір неможливо.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали всі умови договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Керуючись ст. ст. 4,14,81,223,280,281,259,263,265,273 ЦПК України, суд

ухвалив

позовні вимоги - задовольнити.

Визнати дійним договір купівлі продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , який укладено та зареєстровано на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі «Південь» 27 березня 2002 року за № 124, між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 .

Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя М.М. Ротар