Єдиний унікальний номер 722/2627/24
Номер провадження 2/722/137/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

18 березня 2025 року Сокирянський районний суд Чернівецької області

в складі:

головуючого судді Унгуряна С.В.

секретаря Ткач Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Сокиряни в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

Адвоката Побережна О.Д., діючи в інтересах позивача ОСОБА_1 , звернулася до суду із вказаним вище позовом.

На обґрунтування позову посилається на те, що звідповідачкою ОСОБА_2 (дошлюбне прізвище « ОСОБА_3 ») позивач ОСОБА_1 перебував з 12.10.2007 року у зареєстрованому шлюбі, який 23.10.2018 року було розірвано.

Однак, фактичне спільне проживання однієї сім`єю як чоловік та дружина сторони розпочали з липня 2006 року. За час спільного проживання за спільні кошти та спільною працею ними було розпочато та завершено будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . При цьому, рішенням виконавчого комітету Сокирянської міської ради №59 від 28.02.2027 року відповідачці було надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-023 від 12.09.2023 року відповідачка ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0159, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , вид цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд», площа 0,1 га, дата державної реєстрації - 26.04.2010 року. Підставою для виникнення даного права зазначено рішення двадцять шостої сесії V скликання Сокирянської міської ради від 06.11.2008 року за №167/26-08 «Про передачу у власність земельних ділянок громадянам міста».

Ухвалою Чернівецького апеляційного суду від 13.10.2019 року було затверджено мирову угоду, укладену 03.10.2019 року в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту проживання однією сім`єю як чоловіка та дружини та визнання майна спільною сумісною власністю подружжя (справа №722/1790/18).

За умовами мирової угоди сторони домовилися, що мирова угода стосується прав і обов`язків сторін щодо спільного майна подружжя - житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 визнає за позивачем ОСОБА_1 право власності на весь житловий будинок з господарськими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим до ОСОБА_1 переходить право власності на цей житловий будинок з господарськими спорудами.

Відповідач ОСОБА_2 у місячний строк після постановлення ухвали про затвердження мирової угоди зобов`язується знятися з реєстрації місця проживання за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 зобов`язується сплатити відповідачу ОСОБА_2 вартість частки у вказаному будинку в розмірі 10000 доларів США.

Сторони засвідчують, що після виконання мирової угоди вони не будуть мати між собою будь-яких неврегульованих майнових питань та претензій щодо майна, яке є предметом даної мирової угоди.

Визнано нечинним рішення Кельменецького районного суду Чернівецької області від 27.06.2019 року та провадження у справі було закрито.

17.10.2019 року на підставі ухвали Чернівецького апеляційного суду від 13.10.2019 року за позивачем ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на житловий будинок, загальною площею 88,1 кв.м., житловою площею 56,8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

12.09.2023 року позивач ОСОБА_1 звернувся з заявою щодо реєстрації за ним права власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0159, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , вид цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд», площа 0,1 га у зв`язку з переходом права власності на будівлю. Однак, 15.09.2023 року державний реєстратор прав на нерухоме майно Сокирянської міської ради Чернівецької області Долінська А.О. відмовила у проведенні даної реєстраційної дії у зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, а саме: відсутній документ про перехід права власності.

Позивач після розірвання шлюбу неодноразово в усній формі звертався до відповідачки з проханням вирішити даний спір у добровільному порядку, однак вона у категоричній формі відмовлялася, у зв`язку з чим виникла необхідність у пред`явленні даного позову.

У зазначеному житловому будинку з 03.05.2015 року були зареєстровані відповідачка ОСОБА_2 та її син ОСОБА_4 , однак за заявою позивача 12.09.2023 року вони були зняті з реєстраційного обліку. На даний час місце їхньої реєстрації та проживання позивачу та його представнику невідомі. Позивач ОСОБА_1 зареєстрований з 24.10.2008 року та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , а також фактично користується земельною ділянкою, на якій розташований належний йому на праві приватної власності житловий будинок.

Згідно витягу №НВ-023, сформованого 05.10.2023 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0159 становить 211350 грн.

На підставі ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України, ч.1 ст. 377 Цивільного кодексу України, просить визнати у зв`язку з набуттям права приватної власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованим за адресою, АДРЕСА_1 , право приватної власності на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0159, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , вид цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд», площею 0,10 га. Крім цього, просить стягнути з відповідачки ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь позивача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , понесені ним судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2113 грн. 50 коп.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, натомість остання подала через канцелярію суду заяву про проведення розгляду справи без їх присутності, подану позовну заяву підтримує та просить її задовольнити, не заперечують щодо проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення.

Відповідач, належним чином повідомлялася про дату, час і місце розгляду справи, однак у судове засідання не з`явилась та про причини неявки суд не повідомила, відзив на позов не подавала.

У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до ч.4 ст. 223 та ч.1 ст. 280 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи наведені вище норми закону, суд вважає за можливе розглянути справу без присутності сторін та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі письмових доказів, оскільки проти цього не заперечує позивач.

З`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши досліджені письмові докази, які є належними та допустимими, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, з огляду на таке.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець с. Немерче Мурованокуриловецького району Вінницької області, з 24.10.2008 року зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , що вбачається з паспорта громадянина України (ІD-картка) № НОМЕР_3 , виданого 20.12.2019 року органом 7321 та Витягу з реєстру територіальної громади №2023/007296209 від 12.09.2023 року.

З липня 2006 року з відповідачкою ОСОБА_5 він проживав однією сім`єю як чоловік та дружина, а з 12.10.2007 року у зареєстрованому шлюбі, який 23.10.2018 року було розірвано, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища від 11.12.2024 року за №88.

За час спільного проживання сторони за спільні кошти та спільною працею побудували житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Так, згідно рішення виконавчого комітету Сокирянської міської ради №59 від 28.02.2027 року відповідачці ОСОБА_2 було надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по АДРЕСА_1 .

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, який видано 12.09.2023 року за № НВ-023 ОСОБА_1 вбачається, що 26.04.2010 року на підставі рішення Сокирянської міської ради від 06.11.2008 року №167/26-08 відділом Держгеокадастру у Сокирянському районі Чернівецької області зареєстровано право приватної власності на земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер :01:001:0159, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , вид цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд» за ОСОБА_2 , що посвідчується державним актом від 26.04.2010 року серії ЯД №995231.

Ухвалою Чернівецького апеляційного суду від 13.10.2019 року у цивільній справі № №722/1790/18, яка набрала законної сили 03.10.2019 року, затверджено мирову угоду, укладену 03.10.2019 року між сторонами у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту проживання однією сім`єю як чоловіка та дружини, визнання майна спільною сумісною власністю подружжя. За умовами вказаної мирової угоди відповідач ОСОБА_2 визнала за позивачем ОСОБА_1 право власності на весь житловий будинок з господарськими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим до нього переходить право власності на цей житловий будинок з господарськими спорудами. Крім цього, у місячний строк після постановлення ухвали про затвердження мирової угоди ОСОБА_2 зобов`язується знятися з реєстрації місця проживання за адресою: АДРЕСА_1 . Також визнано нечинним рішення Кельменецького районного суду Чернівецької області від 27.06.2019 року та провадження у вказаній справі закрито. При цьому, сторони засвідчили, що після виконання мирової угоди вони не будуть мати між собою будь-яких неврегульованих майнових питань та претензій щодо майна, яке є предметом даної мирової угоди.

Згідно копії з будинкової книги для прописки громадян, що проживають по АДРЕСА_1 встановлено, що за вказаною адресою з 24.05.2008 року зареєстрований ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , а з 03.05.2015 року по 12.09.2023 року були зареєстровані ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Факт реєстрації та проживання за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1 , а також факт не проживання ОСОБА_2 за вказаною адресою підтверджується актом №653 обстеження житлово-побутових умов від 13.10.2023 року.

Згідно інформаційної довідки №195772370 від 09.01.2020 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта встановлено, що 17.10.2019 року на підставі ухвали Чернівецького апеляційного суду від 03.10.2019 року за позивачем ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на житловий будинок, загальною площею 88,1 кв.м., житловою площею 56,8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

12.09.2023 року позивач ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Відділу державної реєстрації нерухомості та бізнесу Центру надання адміністративних послуг Сокирянської міської ради з заявою за реєстраційним номером 57019959 щодо реєстрації за ним права власності на земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Однак, рішенням про відмову у проведенні реєстраційних дій №69319643 державного реєстратора прав на нерухоме майно Долінської А.О. позивачу було відмовлено у проведенні реєстраційних дій за його заявою у зв`язку з тим, що подані ним документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, а саме: відсутній документ про перехід права власності.

Згідно витягу №НВ-72023, сформованого 05.10.2023 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0159 становить 211350 грн.

Позивач на обґрунтування підстав пред`явлення даного позову також зазначив, що після розірвання шлюбу неодноразово в усній формі звертався до відповідачки з проханням вирішити даний спір у добровільному порядку, однак остання категорично йому відмовляла в цьому. Також судом встановлено, що саме позивач на даний час фактично користується земельною ділянкою, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташований належний йому на праві приватної власності житловий будинок.

Положеннями ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України передбачено, що разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувана (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.

Аналогічні положення щодо права особи на земельну ділянку, яка набула право власності на житловий будинок, на якій він розміщений, зазначені в частині першій ст. 377 Цивільного кодексу України.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16.06.2020 року у справі №689/26/17 (провадження №14-47цс20) дійшла до висновку про те, що при відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості, слід враховувати те, що зазначена норма статті 120 ЗК України закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебувало у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачався роздільний механізм правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникали при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, споруджену на земельній ділянці, та правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на вказану нерухомість. Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбає особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства.

Із урахуванням наведених вище обставин та вимог закону, суд вважає, що заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги до ОСОБА_2 підлягають задоволенню у повному обсязі.

У відповідності до вимог ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню понесенні останнім судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2113,50 грн., оскільки позов підлягає задоволенню у повному обсязі та доказів наявності підстав для звільнення відповідача від сплати судового збору матеріали справи не містять.

Керуючись ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України, ч.1 ст. 377 Цивільного кодексу України, ст. 12, 13, 76-82, 89, 141, ч.2 ст. 247, ст. 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-284, ч.4 ст. 287, ч.2 ст. 288, ст. 289, 352, 354, п.15.5 Перехідних положень ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати у зв`язку з набуттям права приватної власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_1 , право приватної власності на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0159, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , вид цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд», площею 0,10 га.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого та проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 , понесені ним судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2113 (дві тисячі сто тринадцять) грн. 50 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження починається відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя С.В.Унгурян

Повне судове рішення складено 24.03.2025 року.