Справа № 686/3664/23
Провадження № 2/686/697/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2025 рік м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Колієва С.А.

при секретарі Кучерук Н.В.

за участю:

позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ спільного майна, -

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 в якому з урахуванням поданих уточнень, просив:

1) здійснити поділ в натурі житлового будинку з належними до нього надвірними будівлями (сарай з літньою кухнею, гараж, погріб) по АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності його та відповідачки виділивши йому частку вказаного домоволодіння, а саме: 1-1 коридор, площею 4,6 кв.м, 1-2 кухню, площею 5,0 кв.м, 1-3 житлову кімнату площею 15,8 кв.м, І коридор, площею 8,7 кв.м, всього по будинку 34,1 кв.м, гараж літ. «В»; а відповідачу ОСОБА_2 1-4 житлову кімнату, площею 21,6 кв.м, сарай з літньою кухнею літ. «Б» та погріб літ. «Г».

2) здійснити поділ в натурі земельної ділянки з кадастровим номером :001:0113 площею 0,25 га для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, що розташована у АДРЕСА_1 згідно з варіантом 2 висновку судового експерта ОСОБА_4 №18/23 від 28.03.2024 року, виділивши йому частину земельної ділянки площею 0,125 га (зелений колір), а відповідачці ОСОБА_2 частину земельної ділянки загальною площею 0,125 га (жовтий колір)

встановити сервітут площею 0,0020 га на частину земельної ділянки ОСОБА_1 для облаштування проходу до господарської будівлі ОСОБА_2 (вздовж огорожі);

3) здійснити поділ в натурі земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0716 площею 0,7461 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Водичківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, виділивши йому частину вказаної земельної ділянки площею 0,3705 га (зелений колір), а відповідачці ОСОБА_2 частину вказаної земельної ділянки площею 0,3705 га (жовтий колір);

4) здійснити поділ в натурі земельної ділянки з кадастровим номером :04:008:0220 площею 2,615 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Водичківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області виділивши йому частину вказаної земельної ділянки площею 1,30675 га (зелений колір), а відповідачці ОСОБА_2 частину вказаної земельної ділянки площею 1,30675 га (жовтий колір);

5) стягнути з ОСОБА_2 на його користь 9238,00 грн. компенсації відхилення вартості ідеальних часток у домоволодінні.

6) здійснити поділ в натурі земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0114, площею 0,24 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована в АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що йому та відповідачу на праві спільної часткової власності у рівних частках (по частці) належать:

- житловий будинок з надвірними будівлями (літня кухня, гараж, погріб) за адресою: АДРЕСА_1 ;

- земельна ділянка площею 0,25 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер :01:001:0113, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- земельна ділянка площею 0,24 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:001:0114, що розташована в АДРЕСА_1 ;

- земельна ділянка площею 0,7461 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:010:0716, що розташована на території Водичківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (за межами населеного пункту);

- земельна ділянка площею 2,6135 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:008:0220, що розташована на території Водичківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (за межами населеного пункту).

Вказане майно, він з відповідачкою набули у власність в порядку спадкування після смерті їх матері ОСОБА_5 .

Зазначив, що він як співвласник майна, яке перебуває у спільній частковій власності має право на виділ у натурі його частки у такому майні.

Необхідність такого виділення зокрема обумовлена тим, що між ним та відповідачкою виникають постійні конфлікти з приводу користування таким спільним майном, зокрема відповідач, разом із своїм чоловіком змінили вхідні замки у вищевказаному домоволодінні та не допускають його до свого майна.

У поданому зустрічному позові ОСОБА_2 просила:

- здійснити поділ в натурі житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності її та ОСОБА_1 на вказане домоволодіння та виділити із вказаного домоволодіння їй у власність: 1-1 коридор, площею 4,8 кв.м, 1-2 кухню, площею 5,0 кв.м, 1-3 житлову кімнату, площею 15,8 кв.м, 1 коридор, площею 8,7 кв.м, загальною площею 34,3 кв.м та господарські будівлі: гараж літ «В» і погріб літ «Г», а відповідачу ОСОБА_1 виділити житлову кімнату 1-4, площею 21,6 кв.м, та господарські будівлі: хлів літню кухню літ. «Б»;

- здійснити поділ в натурі земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0113, площею 0,25 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 згідно варіанта 2 висновку експерта ОСОБА_6 №1161/024 виділивши їй частину вказаної земельної ділянки площею 0,0630 га, яка має форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-1 (земельний колір) та площею 0,0620 га, яка має форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 10-11-12-13-14-15-16-17-18-10 (зелений колір), а ОСОБА_1 частину вказаної земельної ділянки площею 0,0551 га, яка має форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 9-8-7-6-5-4-3-12-11-10-9 (синій колір) та площею 0,0699 га, яка має форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 18-17-16-15-14-13-21-20-19-18 (синій колір;

- виділити їй частину земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0114 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1197 га, має форму близьку до прямокутника і обмежена поворотними точками 21-22-23-12-13-21 (зелений колір);

- виділити ОСОБА_1 частину земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0114 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1197 га, має форму близьку до прямокутника і обмежена поворотними точками 2-24-23-12-3-2 (фіолетовий колір);

- стягнути з неї на користь ОСОБА_1 20 770,00 грн. грошової компенсації за відхилення від вартості ідеальних часток у домоволодінні.

В позові зазначила, що їй та відповідачу на праві спільної часткової власності у рівних частках належить домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , земельні ділянки з кадастровим номером :01:001:0113, площею 0,25 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та з кадастровим номером :01:001:0114, площею 0,24 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 . Вона як співвласник має право на виділ своєї частки із спільного майна. З метою можливого поділу майна в натурі, вона звернулася до судового експерта Власюка В.В., який за її замовленням підготував висновок щодо можливих варіантів поділу такого майна. За висновком експерта вказане майно можливо поділити в натурі та найбільш підходящим варіантом є 2 варіант поділу в якому вона є як 1-й співвласник.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Самбір О.Є. позов, з урахуванням поданих уточнень підтримали, просили його задовольнити. Зустрічний позов ОСОБА_2 не визнали. Зазначили, що ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в порядку спадкування, після смерті матері ОСОБА_5 , набули у спільну часткову власність, кожен по частці, домоволодіння по АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,25 га, на якій розташоване вказане домоволодіння та присадибну земельну ділянку площею 0,24 га, а також дві земельні ділянки площами 0,7461 га та 2,6135 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Водичківської сільської ради (поза межами населеного пункту). Домовленості щодо користування спільним майном, зокрема домоволодінням, між позивачем та відповідачкою не досягнуто, та у зв`язку із цим між ними виникають постійні сварки та конфлікти. Так, відповідачка змінила замки на вхідних дверях у домоволодінні та перешкоджає у доступі до нього. Він, як співвласник майна має право на виділ своєї частки у спільному майні. Спільне майно (домоволодіння та земельні ділянки) не є неподільним майно та за висновком проведеної експертизи, може бути поділено в натурі. За таких обставин просив поділити спірне майно в натурі виділивши йому у власність із домоволодіння № 9 кімнати: коридор, 1-1, кухню 1-2, житлову кімнати 1-3, коридор 1 та гараж літ.В., а решту кімнат та господарських будівель відповідачці, поділити земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, а також присадибну ділянку згідно 2 варіанту висновку експертизи №18/23 від 28.03.2024 року, а також земельні ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва.

У подальшому позивач та його представник в судове засідання не з`явилися. Представником позивача було подане клопотання, в якому остання просила розглянути та завершити розгляд справи без участі позивача та його представника.

Відповідач ОСОБА_2 та її представник адвокат Гуменюк А.П. поданий зустрічний позов підтримали у повному обсязі, поданий ОСОБА_1 позов визнали частково. Зазначили, що дійсно вона та ОСОБА_1 є співвласниками у рівних частках на домоволодіння по АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,25 га на якій розташоване вказане домоволодіння та присадибну земельну ділянку площею 0,24 га, а також дві земельні ділянки площами 0,7461 га та 2,6135 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Водичківської сільської ради (поза межами населеного пункту). Дійсно внаслідок непорозумінь з приводу користування спільним майно, до якого зокрема входить квартира у місті Хмельницькому, яка не є предметом поділу, та які виникають з вини самого позивача, між ними склалися неприязні стосунки. Проти поділу спільного мана в натурі ОСОБА_2 не заперечує та вважає доцільним це зробити. Водночас просили врахувати, що жодних перешкод у користуванні спірним домоволодінням, нею та членами її сім`ї ОСОБА_1 не чиниться. Останній сам не приймає участі у догляді та утриманні цього майна. Натомість, вона разом з чоловіком доглядають за цим будинком, зробили у ньому поточний ремонт (участі в якому позивач не приймав), обробляють присадибну земельну ділянку. Фактично позивач цим будинком не користується у ньому не проживає. З огляду на викладене вважала за доцільним поділити спірне домоволодіння виділивши їй коридор, 1-1, кухню 1-2, житлову кімнати 1-3, коридор 1 та гараж літ. «В», а решту кімнат та господарських будівель виділити ОСОБА_1 . Щодо поділу земельної ділянки для обслуговування цього будинку та присадибної земельної ділянки, то з урахуванням поділу будинку в натурі найбільш доцільним є 2 варіант поділу цих земельних ділянок із виділенням їй відповідних часток як першому співвласнику.

У подальшому відповідач та її представник не з`явилися. Представником відповідача подане клопотання, в якому остання просила провести розгляд справи за її відсутністю.

Фактичні обставини встановлені судом.

31 січня 2012 року та 28 лютого 2012 року державним нотаріусом Першої Хмельницької державної нотаріальної контори Наконечною М.І. були видані свідоцтва про право на спадщину за заповітом після померлої ОСОБА_5 , згідно яких посвідчено право власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як спадкоємців за заповітом, на частку у праві власності за кожним відповідно на: житловий будинок АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,24 га, кадастровий номер :01:001:0114, яка знаходиться на території АДРЕСА_1 наданої для ведення особистого селянського господарства; земельну ділянку площею 0,25 га кадастровий номер :01:001:0113, яка розташована на території АДРЕСА_1 надана для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку; земельну ділянку площею 0,7461 га кадастровий номер :04:010:0716, яка розташована на території Водичківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельну ділянку площею 2,6135 га кадастровий номер :04:008:0220, яка розташована на території Водичківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На виконання ухвали суду від 19.03.2023 року судовим експертом Марченковим Г.Г., був наданий висновок експерта №18/23. Згідно наданого експертом висновку поділ житлового будинку з належними до нього надвірними будівлями (літньою кухнею, гаражем, погрібом), який розташований по АДРЕСА_1 є технічно можливий та запропонований наступний варіант поділу вказаного домоволодіння: першому співвласнику виділити коридор 1-1, площею 4,6 кв.м, кухню 1-2, площею 5,0 кв.м, житлову кімнаті 1-3, площею 15,8 кв.м, коридор І, площею 8,7 кв.м, а всього по будинку 55,7 кв.м, гараж літ. В, а другому співвласнику житлову кімнату 1-4 площею 21,6 кв.м (усього по будинку 21,6 кв.м), сарай з літньою кухнею літ. Б та погріб літ.г. Для відокремленого користування співвласникам приміщення необхідно виконати наступні роботи: облаштувати перегородку для відгородження житлової кімнати із кухнею-нішею; облаштувати вхідні двері (дверний блок) та віконний блок на місці віконного отвору.

Також запропоновані наступні варіанти поділу в натурі прибудинкової земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0113 площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку:

за першим варіантом:

- залишити у спільній власності співвласникам частину земельної ділянки площею 0,0078 га (в межах поворотних точок 1, 3, 4, 5, 6, 1) із загальної площі земельної ділянки площею 0,25 га кадастровим номером :01:001:0113 для облаштування проїзду до житлового будинку, господарських будівель і споруд, а також доступу до прибудинкових земельних ділянок;

- виділити першому співвласнику частину земельної ділянки площею 0,1121 га (0,1103 + 0,0108) із загальної площі земельної ділянки 0,25 га з кадастровим номером :01:001:0113 (зелений колір);

- виділити другому співвласнику частину земельної ділянки площею 0,1121 га із загальної площі (жовтий колір);

за другим варіантом:

- виділити першому співвласнику частину земельної ділянки площею 0,1250 га із загальної площі (зелений колір);

- виділити другому співвласнику частини земельної ділянки площею 0,1250 га (0,1158 + 0,0092) га із загальної площі земельної ділянки (жовтий колір);

- встановити сервітут площею 0,0020 га на частину земельної ділянки першого співвласника для облаштування проходу до господарської будівлі другому співвласнику (вздовж огорожі);

за третім варіантом:

- виділити першому співвласнику 1/2 частини будинковолодіння частину земельної ділянки площею 0,1250 га із загальною площі земельною ділянки 0.25 га з кадастровим номером :01:001:0113 (зелений колір);

- виділити другому співвласнику частини будинковолодіння частину земельною ділянки площею 0,1250 (0,1158 + 0,0092) га із загальної площі земельної ділянки 0,25 га з кадастровим номером :01:001:0113 (жовтий колір);

- встановити сервітут площею 0,002 га на частину земельної ділянки першого співвласника площею 0,1250 га для облаштування проходу до господарської будівлі другому співвласнику (із вулиці по стороні господарської будівлі літ.Б).

Варіант поділу в натурі по 1/2 частині земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0114 площею 0,24 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована у АДРЕСА_1 наступний:

- виділити першому співвласнику частину земельної ділянки площею 0,1197 га із загальної площі земельної ділянки 0,24 га з кадастровим номером :01:001:0113 (зелений колір);

- виділити другому співвласнику частину земельної ділянки площею 0,1197 га із загальної площі земельної ділянки 0,24 га з кадастровим номером :01:001:0113 (жовтий колір

Варіант поділу в натурі по 1/2 частині земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0716 площею 0,7461 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Водичківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (за межами населеного пункту) наступний:

- виділити першому співвласнику частину земельної ділянки площею 0,37305 га із загальної площі земельної ділянки 0,7461 га із загальної площі земельної ділянки 0,7461 га з кадастровим номером :01:001:0113 (зелений колір);

- - виділити другому співвласнику частину земельної ділянки площею 0,37305 га із загальної площі земельної ділянки 0,7461 га із загальної площі земельної ділянки 0,7461 га з кадастровим номером :01:001:0113 (жовтий колір);

Варіант поділу в натурі по 1/1 частині земельної ділянки з кадастровим номером :04:008:0220 площею 2,615 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Водичківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (за межами населеного пункту) наступний:

- виділити першому співвласнику частину земельної ділянки площею 1,30675 га із загальної площі земельної ділянки 2,615 га з кадастровим номером :04:008:0220 (зелений колір);

- виділити другому співвласнику частину земельної ділянки площею 1,30675 га із загальної площі земельної ділянки 2,615 га з кадастровим номером :04:008:0220 (жовтий колір);

Згідно висновку експерта ОСОБА_6 №1161/024 від 06.09.2024 року, який був виконаний на замовлення відповідача ОСОБА_2 , визначено, що здійснити поділ в натурі житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований у АДРЕСА_1 відповідно до ідеальних часток співвласників (по частці кожному) є технічно не можливим, а з відхиленням від ідеальних часток (до 10%) є можливим.

Експертом запропоновано два варіанти поділу вказаного домоволодіння в натурі:

за першим варіантом:

- 1-му співвласнику пропонується виділити приміщення житлового будинку «А-1»: 1-1 коридор, площею 4,8 кв.м, 1-2 кухня, 5,0 кв.м, 1-3 житлова кімната, 15,8 кв.м, 1 коридор, площею 8,7 кв.м, а всього по будинку загальною площею 34,3 кв.м та житловою 15,8 кв.м; з господарських будівель: частину цегляного хліву-літньої кухні «Б» (два приміщення загальною площею 17,7 кв.м, вхід зі сторони правого фасаду відносно вулиці) та кам`яний погріб «Г»;

- 2-му співвласнику пропонується виділити приміщення житлового будинку «А-1»: 1-4 житлова кімната, площею 21,6 кв.м, всього загальною та житловою площею 21,6 кв.м; з господарських будівель: частину цегляного хліва-літньої кухні «Б» (приміщення площею 19,6 кв.м, вхід зі сторони тильного фасаду відносно вулиці) та цегляний гараж «В».

за другим варіантом:

- 1-му співвласнику пропонується виділити приміщення житлового будинку «А-1»: 1-1 коридор, площею 4,8 кв.м, 1-2 кухня, 5,0 кв.м, 1-3 житлова кімната, 15,8 кв.м, 1 коридор, площею 8,7 кв.м, а всього по будинку загальною площею 34,3 кв.м та житловою 15,8 кв.м; з господарських будівель: цегляний гараж «В» та кам`яний погріб «Г»;

- 2-му співвласнику пропонується виділити приміщення житлового будинку «А-1»: 1-4 житлова кімната, площею 21,6 кв.м, всього загальною та житловою площею 21,6 кв.м; з господарських будівель: цегляний хлів-кухня «Б».

Для можливості ізольованого користування виділеними части нами житлового будинку необхідно виконати наступні будівельно-монтажні роботи, до переліку яких включені лише загально-будівельні роботи, спрямовані на уособлення новостворених квартир: демонтувати дверний блок №1 в перегородці між приміщеннями №1-3 та №1-4 та закласти дверний проріз цеглою; демонтувати віконний блок №2 в зовнішній стіні приміщення №1-4 та влаштувати на його місця місці дверний проріз та встановити вхідний блок; влаштувати прибудову до житлового будинку з розміщенням в ній прихожої площею 3,3 кв.м для забезпечення частини будинку, що виділяється 2-му співвласнику повним комплексом необхідних приміщень.

Також запропоновано наступні варіанти розподілу земельних ділянок:

відповідно до першого варіанту поділу домоволодіння:

-1-му співвласнику пропонується виділити частину земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0113 з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», що має площу 0,1250 га форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 6-5-4-3-16-15-14-13-12-11-10-9-8-7-6; та частину земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0114 з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», що має площу 0,1197 га, форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 15-21-20-16-15;

-2-му співвласнику пропонується виділити частину земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0113 з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», що має площу 0,0759 га форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 1-2-3-4-5-6-7-1; та частину земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0113 з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», що має площу 0,0491 га, форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 8-9-10-11-12-13-14-17-18-8; частину земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0114 з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», що має площу 0,1197 га, форму близьку до прямокутника і обмежена поворотними точками 2-19-20-16-3-2;

за другими варіантом:

- 1-му співвласнику пропонується виділити: частину земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0113 з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», що має площу 0,0630 га форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-1; частину земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0113 з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», що має площу 0,0620 га форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 10-11-12-13-14-15-16-17-18-10; частину земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0114 з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», що має площу 0,1197 га, форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 21-22-23-12-13-21;

- 2-му співвласнику пропонується виділити: частину земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0113 з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», що має площу 0,0551 га форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 9-8-7-6-5-4-3-12-11-10-9; частину земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0113 з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», що має площу 0,0699 га форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 18-17-16-15-14-13-21-20-19-18; частину земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0114 з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», що має площу 0,1197 га, форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 2-24-23-12-3-2;

Застосовані норми права та мотиви з яких виходить суд.

Загальною засадою цивільного законодавства, зокрема, є розумність (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України).

Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення (частина перша статті 183 ЦК України).

Усі суб`єкти права власності є рівними перед законом (частина друга статті 318 ЦК України). Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України).

Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно (частини перша та четверта статті 355 ЦК України).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (частина перша статті 356 ЦК України).

Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності (частини перша та четверта статті 357 ЦК України).

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації (частини перша-третя статті 358 ЦК України).

Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється (частини перша та друга статті 367 ЦК України).

До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (частина перша статті 377 ЦК України).

Житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них (стаття 379 ЦК України). Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання (стаття 380 ЦК України).

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення (частина перша статті 120 ЗК України).

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди (частина четверта статті 120 ЗК України).

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (стаття 125 ЗК України).

Поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2) (пункт 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06 липня 2007 року за № 774/14041 (в актуальній редакції далі - Інструкція)).

Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси (пункт 2.2. Інструкції).

Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку (пункт 2.7 Інструкції).

Зібрані у справі докази вказують на те, що сторони у справі є співвласниками у рівних частках домоволодіння (житлового будинку та приналежних до нього господарських будівель і споруд), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , земельної ділянки, яка виділена для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку, земельної ділянки, яка виділена для ведення особистого селянського господарства, а також двох земельних ділянок, із цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З метою визначення технічної можливості здійснення поділу вказаних об`єктів нерухомого майна (домоволодіння та земельних ділянок) за клопотанням позивача судом була призначена судова будівельно-технічна та земельно-технічна експертиза. Також, стороною відповідача за первісним позовом, до суду була подана проведена на її замовлення будівельно-технічна експертиза, щодо можливого поділу в натурі спірного майна.

Згідно висновків обох експертиз зазначено про наявність технічної можливості здійснення поділу спірного домоволодіння із відхиленням ідеальних часток співвласників та запропоновано відповідні варіанти такого поділу. При цьому, по суті варіанти поділу спірного житлового будинку, як у проведеній за ухвалою суду експертизі, так і проведеній експертизі на замовлення відповідною ОСОБА_2 , є тотожними та зводяться до виділення одному із співвласників однієї житлової кімнати площею 21,6 кв.м, а іншому співвласнику решта житлових та нежитлових кімнат. Також обоє таких варіантів передбачають проведення значних ремонтно-будівельних робіт для можливого уособлення новостворених квартир.

З огляду на викладене, враховуючи фактично встановлений порядок користування спірним майном, суд вважає за можливим поділити між сторонами спільне майно в натурі згідно запропонованим першим варіантом поділу житлового будинку та господарських споруд який розташований по АДРЕСА_1 у судовій експертизі №18/23 від 28.03.2024 року та виділити:

ОСОБА_2 із житлового будинку: коридор 1-1, площею 4,6 кв.м, кухню 1-2, площею 5,0 кв.м, житлову кімнаті 1-3, площею 15,8 кв.м, коридор І, площею 8,7 кв.м, а всього по будинку 55,7 кв.м, гараж літ. В;

ОСОБА_1 - житлову кімнату 1-4 площею 21,6 кв.м (усього по будинку 21,6 кв.м), сарай з літньою кухнею літ. Б та погріб літ.Г.

Поділити земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0113 площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку згідно першого варіанту поділу цієї земельної ділянки визначеному у судовій експертизі №18/23 від 28.03.2024 року виділивши в натурі:

ОСОБА_2 частину земельної ділянки частину земельної ділянки площею 0,1121 га (0,1103 + 0,0108) із загальної площі земельної ділянки 0,25 га з кадастровим номером :01:001:0113 (зелений колір) (план схема та каталог координат земельної ділянки Додаток №1 до експертизи №18/23 від 28.03.2024 року);

ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,1121 га із загальної площі (жовтий колір) (план схема та каталог координат земельної ділянки Додаток №1 до експертизи №18/23 від 28.03.2024 року);

- залишити у спільній власності співвласникам частину земельної ділянки площею 0,0078 га (в межах поворотних точок 1, 3, 4, 5, 6, 1) із загальної площі земельної ділянки площею 0,25 га кадастровим номером :01:001:0113 для облаштування проїзду до житлового будинку, господарських будівель і споруд, а також доступу до прибудинкових земельних ділянок (план схема та каталог координат земельної ділянки Додаток №1 до експертизи №18/23 від 28.03.2024 року);

Поділити в натурі по 1/2 частині земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0114 площею 0,24 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована у АДРЕСА_1 виділивши в натурі:

- ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 0,1197 га із загальної площі земельної ділянки 0,24 га з кадастровим номером :01:001:0113 (зелений колір) ((план схема та каталог координат земельної ділянки Додаток №4 до експертизи №18/23 від 28.03.2024 року);

- ОСОБА_1 - частину земельної ділянки площею 0,1197 га із загальної площі земельної ділянки 0,24 га з кадастровим номером :01:001:0113 (жовтий колір) (план схема та каталог координат земельної ділянки Додаток №4 до експертизи №18/23 від 28.03.2024 року);

Поділити в натурі по 1/2 частині земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0716 площею 0,7461 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Водичківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (за межами населеного пункту) виділивши:

- виділити ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 0,37305 га із загальної площі земельної ділянки 0,7461 га із загальної площі земельної ділянки 0,7461 га з кадастровим номером :01:001:0113 (зелений колір) (план схема та каталог координат земельної ділянки Додаток №5 до експертизи №18/23 від 28.03.2024 року);;

- - виділити ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,37305 га із загальної площі земельної ділянки 0,7461 га із загальної площі земельної ділянки 0,7461 га з кадастровим номером :01:001:0113 (жовтий колір) (план схема та каталог координат земельної ділянки Додаток №5 до експертизи №18/23 від 28.03.2024 року);;

Поділити в натурі по 1/2 частині земельної ділянки з кадастровим номером :04:008:0220 площею 2,615 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Водичківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (за межами населеного пункту) виділивши:

- ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 1,30675 га із загальної площі земельної ділянки 2,615 га з кадастровим номером :04:008:0220 (зелений колір) (план схема та каталог координат земельної ділянки Додаток №6 до експертизи №18/23 від 28.03.2024 року);

- ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 1,30675 га із загальної площі земельної ділянки 2,615 га з кадастровим номером :04:008:0220 (жовтий колір) (план схема та каталог координат земельної ділянки Додаток №6 до експертизи №18/23 від 28.03.2024 року);

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 в рахунок відшкодування вартості відступу від ідеальної частки домоволодіння АДРЕСА_1 9 238,00 гривень.

Такий варіант поділу спільного майна, на переконання суду буде відповідати найкращим інтересам сторін спору, є наближеним до ідеальних часток кожного із співвласників будинку та забезпечить можливість експлуатації частин будинку після його поділу як окремих об`єктів нерухомості.

Щодо позовних вимог ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності на спірне майно, суд зазначає, що відповідно до приписів ст.367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. З огляду на викладене у випадку здійснення поділу між співвласниками майна, яке належить їм на праві спільної часткової власності, їх право спільної часткової власності на таке майно припиняється в силу прямого припису закону і окремої позовної вимоги не потребує.

З огляду на викладене поданий ОСОБА_7 первісний позов та ОСОБА_2 зустрічний позови підлягають до часткового задоволення.

Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до приписів ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За приписами частин 1 та 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати, пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів.

Встановлено, що за клопотанням позивача ОСОБА_1 у справі було призначено будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу. За виконання даної експертизи позивачем ОСОБА_7 будо сплачено 14 338,80 гривень.

З урахуванням часткового задоволення позову, з відповідача ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 слід стягнути понесені ним витрати з оплати судової експертизи пропорційно до задоволеної частини позову у сумі 7169,40 гривень (1/2 від заявлених позовних вимог).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 81, 141, 223, 258-268, 280-282 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна в натурі задовольнити частково.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ спільного майна в натурі задовольнити частково.

Здійснити поділ в натурі житлового будинку та господарські споруди, який розташований по АДРЕСА_1 та виділити:

ОСОБА_2 із житлового будинку: коридор 1-1, площею 4,6 кв.м, кухню 1-2, площею 5,0 кв.м, житлову кімнаті 1-3, площею 15,8 кв.м, коридор І, площею 8,7 кв.м, а всього по будинку 55,7 кв.м, гараж літ. В;

ОСОБА_1 - житлову кімнату 1-4 площею 21,6 кв.м (усього по будинку 21,6 кв.м), сарай з літньою кухнею літ. Б та погріб літ.Г.

Здійснити поділ земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0113 площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку згідно першого варіанту поділу цієї земельної ділянки визначеному у судовій експертизі №18/23 від 28.03.2024 року виділивши в натурі:

ОСОБА_2 частину земельної ділянки частину земельної ділянки площею 0,1121 га (0,1103 + 0,0108) із загальної площі земельної ділянки 0,25 га з кадастровим номером :01:001:0113 (зелений колір) (план схема та каталог координат земельної ділянки Додаток №1 до експертизи №18/23 від 28.03.2024 року);

ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,1121 га із загальної площі (жовтий колір) (план схема та каталог координат земельної ділянки Додаток №1 до експертизи №18/23 від 28.03.2024 року);

- залишити у спільній власності співвласникам частину земельної ділянки площею 0,0078 га (в межах поворотних точок 1, 3, 4, 5, 6, 1) із загальної площі земельної ділянки площею 0,25 га кадастровим номером :01:001:0113 для облаштування проїзду до житлового будинку, господарських будівель і споруд, а також доступу до прибудинкових земельних ділянок (план схема та каталог координат земельної ділянки Додаток №1 до експертизи №18/23 від 28.03.2024 року);

Здійснити поділ в натурі по 1/2 частині земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0114 площею 0,24 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована у АДРЕСА_1 виділивши в натурі:

- ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 0,1197 га із загальної площі земельної ділянки 0,24 га з кадастровим номером :01:001:0113 (зелений колір) ((план схема та каталог координат земельної ділянки Додаток №4 до експертизи №18/23 від 28.03.2024 року);

- ОСОБА_1 - частину земельної ділянки площею 0,1197 га із загальної площі земельної ділянки 0,24 га з кадастровим номером :01:001:0113 (жовтий колір) (план схема та каталог координат земельної ділянки Додаток №4 до експертизи №18/23 від 28.03.2024 року);

Здійснити поділити в натурі по 1/2 частині земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0716 площею 0,7461 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Водичківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (за межами населеного пункту) виділивши:

- ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 0,37305 га із загальної площі земельної ділянки 0,7461 га із загальної площі земельної ділянки 0,7461 га з кадастровим номером :01:001:0113 (зелений колір) (план схема та каталог координат земельної ділянки Додаток №5 до експертизи №18/23 від 28.03.2024 року);

- ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,37305 га із загальної площі земельної ділянки 0,7461 га із загальної площі земельної ділянки 0,7461 га з кадастровим номером :01:001:0113 (жовтий колір) (план схема та каталог координат земельної ділянки Додаток №5 до експертизи №18/23 від 28.03.2024 року);

Здійснити поділ в натурі по 1/2 частині земельної ділянки з кадастровим номером :04:008:0220 площею 2,615 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Водичківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (за межами населеного пункту) виділивши:

- ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 1,30675 га із загальної площі земельної ділянки 2,615 га з кадастровим номером :04:008:0220 (зелений колір) (план схема та каталог координат земельної ділянки Додаток №6 до експертизи №18/23 від 28.03.2024 року);

- ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 1,30675 га із загальної площі земельної ділянки 2,615 га з кадастровим номером :04:008:0220 (жовтий колір) (план схема та каталог координат земельної ділянки Додаток №6 до експертизи №18/23 від 28.03.2024 року);

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 в рахунок грошову компенсацію за збільшення частки у домоволодінні, що виділяється в натурі у розмірі 9 238,00 гривень.

В решті у задоволенні первісного та зустрічного позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати з оплати судового експертизи 7169,40 гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Повний текст судового рішення буде виготовлено 17.03.2025 року.

Суддя: