Справа № 682/3207/24
Провадження № 2/682/188/2025

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 березня 2025 року м. Славута
Славутський міськрайонний суд Хмельницької області у складі :
головуючої судді Зеленської В.І,
з участю секретарки судових засідань Козир О.П.,
представника позивача адвоката Курис О.С.,
розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТСК 8" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки, третя особа - приватний нотаріус Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області Гордєєва Лілія Михайлівна,
Третя особа приватний нотаріус Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області Гордєєва Л.М. належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи судом, в судове засідання не з`явилась.
Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи судом, відзив на позов не подали, в судове засідання не з`явились повторно, не повідомили про поважні причини неявки, не подали заяву про розгляд справи за їх відсутності.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:
1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;
2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;
3) відповідач не подав відзив;
4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Судом встановлено, що відповідачі належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання; не з`явилися в судове засідання без повідомлення причин; не подали відзив на позовну заяву.
Роз`яснивши представнику позивача наслідки заочного розгляду справи та отримавши згоду представника позивачав на такий розгляд, суд постановив розглянути справу в порядку заочного розгляду та ухвалити у справі заочне рішення відповідно до вимог ст. 282 ЦПК України.
Заслухавши пояснення представника позивача адвоката Курис О.С., дослідивши письмові пояснення третьої особи - приватного нотаріуса Шепетівського районного нотаріального округу Хмельинцької області Гордєєвої Л.М., позовну заяву та письмові докази, суд приходить до наступного.
Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до частин першої, другої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
У відповідності до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Договір оренди землі від 02 квітня 2023 року зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10 травня 2023 року за № 50284642, що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 332461770 від 16.05.2023 (а.с.7).
Верховною Радою України 31 березня 2020 прийнято Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення», яким з 01 липня 2021 року скасовується мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення.
Це означає, що з 01 липня 2021 року набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть: громадяни України; юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади; територіальні громади; держава.
Відповідно до ч.1 ст. 1301 Земельного кодексу України переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб`єкти: а) у першу чергу - особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва; б) у другу чергу - орендар земельної ділянки.
Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги може реалізувати таке право у разі відсутності суб`єкта переважного права першої черги або відмови суб`єкта першої черги від реалізації такого права. Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відмовитися від реалізації такого права шляхом подання нотаріусу відповідної заяви, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. Відмова суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення від реалізації такого права на земельних торгах здійснюється в порядку, визначеному статтями 135-139 цього Кодексу.
Відповідно до ч.3 ст. ст. 1301 Земельного кодексу України за наявності переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення її власник зобов`язаний не пізніш як за два місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Встановлено, що особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), відсутня, оскільки спірна земельна ділянка не знаходиться в межах ділянки надр.
У разі якщо продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється не на земельних торгах, заява про державну реєстрацію такого наміру подається у визначений цією частиною строк нотаріусу, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу в межах його нотаріального округу за місцезнаходженням земельної ділянки або за зареєстрованим місцем проживання (місцезнаходженням) власника земельної ділянки, або нотаріусу, який його заміщує, разом з проектом такого договору.
Нотаріус зобов`язаний протягом трьох робочих днів повідомити про такий намір суб`єктів переважного права цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Суб`єкт переважного права вважається повідомленим про зазначений намір також у разі його відмови отримати повідомлення, про що є відповідна позначка, або якщо повідомлення повернулося до нотаріуса у зв`язку із закінченням встановленого строку зберігання (ч. 3 ст. 130-1 ЗК України).
Отже, приватний нотаріус Гордєєва Л.М. фактично не повідомила орендаря ТОВ "ТСК 8", який є суб`єктом переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, про намір власника продати земельну ділянку, яка перебуває в оренді позивача, чим порушила вимоги ч. 3 ст. 130-1 ЗК України та право ТОВ "ТСК 8" на купівлю земельної ділянки на умовах, вказаних у Договорі купівлі-продажу від 14.10.2024 р.
Твердження приватного нотаріуса Гордєєвої Л.М. про те, що повідомлення про намір продажу земельної ділянки з вкладенням проекту договору купівлі-продажу та наміру було помилково надіслано ТЗОВ "АГРОСАД", а не ТОВ "ТСК 8" через допущену описку, не може оцінюватись як належне виконання нотаріусом своїх прямих обов`язків і як належне повідомлення суб`єкта переважного права ТОВ "ТСК 8".
Відповідно до ч. 3 ст. 1301 Земельного кодексу України за наявності переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення її власник зобов`язаний не пізніш як за два місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У разі якщо продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється не на земельних торгах, заява про державну реєстрацію такого наміру подається у визначений цією частиною строк нотаріусу, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу в межах його нотаріального округу за місцезнаходженням земельної ділянки або за зареєстрованим місцем проживання (місцезнаходженням) власника земельної ділянки, або нотаріусу, який його заміщує, разом з проектом такого договору.
Таким чином між реєстрацією наміру щодо продажу земельної ділянки та укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки минув лише 1 місяць 11 днів.
Відповідно до ч.4 ст. 1301 Земельного кодексу України, у разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі суб`єкт переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець.
З платіжної інструкції № 1266 від 11 грудня 2024 року вбачається, що ТОВ "ТСК 8" внесло на депозитний рахунок ТУ ДСА в Хмельницькій області вартість земельної ділянки 3384,59 грн, визначену Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.2024 р (а.с.6).
На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позов є підставним, законним та обгрунтованим, а тому підлягає задоволенню.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позовна заява ТОВ "ТСК 8" подана через підсистему "Електронний суд", тому при зверненні з позовом до суду позивачем сплачений судовий збір відповідно до ч.3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" в сумі 2422,40 грн із застосуванням коефіцієнту 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору (а.с.1).
У зв`язку з задоволенням позовних вимог, враховуючи вимоги ст.141 ЦПК України, суд знаходить, що з відповідачів підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1211 грн 20 коп з кожного в користь позивача.
Керуючись ст.ст. 4-13, 17, 18, 141, 263, 265, 273, 280, 282 ЦПК України, ст.1301 Земельного кодексу України, суд
Заочне рішення може бути переглянуте Славутським міськрайонним судом Хмельницької області за письмовою заявою відповідача. Заяву про пергляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення у апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду .
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, неподані заяви про перегляд заочного рішення, або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення буде виготовлений протягом десяти днів.
Сторони можуть отримати інформацію щодо справи в підсистемі Електронний суд.
Головуючий суддя Зеленська В. І.