Провадження номер 2/756/766/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2025 року м. Київ

Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Шролик І.С.,

секретар судового засідання - Лисенко Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «СЕРВІС ГРУП» 27 червня 2024 року звернулося до суду з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 основну суму заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 6917,89 грн за період з 01 січня 2024 року по 20 червня 2024 року та витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422,40 грн.

В обґрунтування заявлених вимог вказує, що ОСОБА_1 є власником групи нежитлових приміщень (апартаментів) АДРЕСА_1 та споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території, які надає ТОВ «ЖИТЛО-СЕРВІС ГРУП».

Позивач належним чином виконував узятий на себе обов`язок з надання відповідачеві послуг з утримання будинку та прибудинкової території, натомість відповідач належним чином не виконував взяті на себе зобов`язання щодо своєчасної та у повному обсязі оплати за надані послуги, у зв`язку з чим за період за період з 01 січня 2024 року по 20 червня 2024 року виникла заборгованість у розмірі 6917,89 грн, яку просить стягнути з відповідача.

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 04 липня 2024 року справу передано за підсудністю до Оболонського районного суду м. Києва.

17 вересня 2024 року справа надійшла до Оболонського районного суду м. Києва.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18 вересня 2024 року справу передано для розгляду головуючому судді Шролик І.С.

Ухвалою судді Оболонського районного суду м. Києва від 19 вересня 2024 року відкрито провадження у справі та визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін на 21 жовтня 2024 року.

В судовому засіданні оголошено перерву для надання можливості відповідачу ознайомитись з матеріалами справи та подати відзив.

15 жовтня 2024 року відповідач подав відзив, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог. В обґрунтування відзиву зауважує, що з розрахунком заборгованості не погоджується, так як вважає розмір заборгованості за лютий 2024 року в сумі -1473,33 грн та за березень 2024 року - 1558,54 грн за споживання електричної енергії в місцях загального користування нараховані безпідставно. Тому що оплата за споживання електричною енергією в МЗК входить, як складова тарифу за комунальні послуги. Вважає, що порушено порядок укладання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Позивач безпідставно стягує заборгованість за послуги,які не надає. Відповідач визнала позовні вимоги в частині заборгованості в сумі 37115,58 грн, та надала квитанцію про сплату за комунальні послуги за період з 01 січня 2024 року по 31 травня 2024 року в сумі 3715,58 грн. клопоче про закриття провадження в цій частині. Позовні вимоги в сумі 3202,31 грн не визнає.

18 жовтня 2024 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив.

Від представника позивача 24 жовтня 2024 року надійшла розшифровка нарахування розміру заборгованості.

03 лютого 2025 року від представника позивача надійшло клопотання про збільшення розміру позовних вимог, стягнення заборгованості за період з 01 січня 2024 року по 28 січня 2025 року в сумі 7715,97 грн. та надано розшифровку нарахування заборгованості.

04 лютого 2025 року від позивача надійшли заперечення у відповідь на відзив із наказом про здійснення перерахунку, тарифами витрат на утримання будинку та прибудинкової території та рахунками на сплату послуг.

Від представника позивача 12 березня 2025 року надійшли додаткові пояснення у справі.

17 березня 2025 року надійшов відзив на заяву про збільшення розміру позовних вимог та квитанція про сплату за комунальні послуги за період з 01 червня 2024 року по 31 грудня 2024 року на суму 3861,27 грн.

В судовому засіданні 17 березня 2025 року представник позивача підтримала заявлені позовні вимоги з підстав та мотивів зазначених у позовній заяві та додаткових поясненнях, наполягала на їх задоволенні. Окремо пояснила, що заборгованість за лютий та березень 2024 року виникла за результатами проведеного перерахунку по споживанню електричної енергії охороною та зміною тарифу.

Відповідач заперечувала проти задоволення позовних вимог, з мотивів викладених у відзивах. Зауважила що відсутні правові підстави для стягнення заборгованості, невідомо її походження, розмір, відсутній розрахунок.

Заслухавши представника позивача, відповідача дослідивши докази в їх сукупності суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником приміщення АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реестру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 11 лютого 2022 року.

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ТОВ «Житло-сервіс груп» є юридичною особою, яка зареєстрована 30 вересня 2005 року.

ТОВ «ЖК СЕРВІС ГРУП» здійснює обслуговування багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі наказу ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» № 00033/0/8-21 від 15 липня 2021року « Про створення робочої комісії з передачі в управління та обслуговування ».

Наказом № 1319 від 06 жовтня 2021 року Департаментом містобудування та архітектури «Про присвоєння поштової адреси об`єкту нерухомості у м.Києві », присвоїти об`єкту нерухомого майна ПрАТ « ХК«Київміськбуд ( будівлі апартаментів у складі проєкту будівництва рекреаційно-оздоровчого комплексу з благоустроєм території за адресою : АДРЕСА_2 ».

Між сторонами 04 квітня 2023 року укладено Договір № 24/32 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

З наведеного судом, вбачається, що позивач є юридичною особою, яка на відповідній правовій підставі з 15 липня 2021 року здійснює обслуговування багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 та має право у розумінні чинного законодавства, зокрема й Закону України «Про житлово-комунальні послуги» на справляння відповідної плати за надані житлово-комунальні послуги, в тому числі на захист свого порушеного права, яке підлягає судовому захисту.

Спір між сторонами виник з приводу належної оплати комунальних послуг, що надавав позивач.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує, що свідчить про наявне у відповідача зобов`язання, нести витрати на утримання належного йому майна, чого він не робить.

Згідно вимог ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст.ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Разом з тим, згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 151, 162 Житлового кодексу Української РСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги; 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15 викладено правовий висновок, з яким також погодилася Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц, про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Позивачем надано договори, що укладені між ТОВ «ЖИТЛО СЕРВІС ГРУП» та постачальниками послуг, а самеПАТ «ДТЕНК Київські електромережі», ПрАт «АК «Київводоканал», ТОВ «»Утілікс.УАН», ТОВ «НВП Тераінтех», ТОВ «Еко-Грінко», тощо.

Між сторонами укладений договір №24/32 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 04 квітня 2023 року.

Згідно п.2.1. предметом Договору управитель зобов`язується відповідно до вимог чинного законодавства України надавати Співвласнику послугу з управління Будинком (далі по тексту -Послуга з управління), послугу з вивезення побутових відходів, а також спряти співвласнику в забезпеченні якісного та своєчасного отримання ним інших житлово-комунальних послуг, в тому числі від монополістів ( постачальників теплової енергії, електроенергії, водозабезпечення) та додаткових послуг, передбачених даним Договором.

Співвласник приймає надані Управителем, відповідно до даного Договору, Послуги та Послуги з управління і зобов`язується своєчасно та в повному обсязі, відповідно до діючих цін/тарифів , здійснювати їх оплату згідно з умовами цього Договору та чинного Законодавства. У відповідності п. 3.2.2 співвласник зобов`язується оплачувати, на підставі виставленого рахунку, за діючими цінами/тарифами надані житлово-комунальні послуги, в тому числі Послуги з управління , та Послуги, з розрахунку загальної площі житлового приміщення Співвласника та відповідно до показників лічильників Співвласника, у строк, не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, наступного за звітним. У разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління, сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим Договором та чинним законодавством.

У відповідності до 3.2.17 Договору, на період з дня початку фактичного споживання до

укладання прямого договору з ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ», Співвласник відшкодовує вартість послуги з електропостачання, яка відповідає встановленим та затвердженим тарифами (ціна на послуги) НКРЕК або КМДА на дату виставлення відповідного рахунку або згідно ціни генпідрядника, власника мережі на дату виставлення відповідного рахунку компенсації до дати укладання управителем з підрозділом ПрАТ « ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» прямого договору. Щодо можливості підписання прямих договорів співвласників з підрозділом ПрАТ « ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» та оповіщення про це Співвласника шляхом інформаційного бланку на дошці оголошень.

У відповідності до 3.2.18 Договору, на період з дня початку фактичного споживання до укладання прямого договору з ПрАТ «КИЇВВОДОКАНАЛ», Співвласник відшкодовує Управителю вартість послуги з водопостачання та водовідведення холодної води, яка відповідає встановленим та затвердженим тарифами ( ціна на послуги) НКРЕК або КМДА на дату виставлення відповідного рахунку або згідно ціни генпідрядника, власника мережі на дату виставлення відповідного рахунку компенсації до доти укладання Управителем з підрозділом ПрАТ АК « КИЇВВОДОКАНАЛ » прямого договору. Щодо можливості підписання прямих договорів співвласників з підрозділом ПрАТ АК « КИЇВВОДОКАНАЛ » та оповіщення про це співвласника шляхом інформаційного бланку на дошці оголошень.

Згідно з п.3.2.20 співвласник зобов`язується протягом 10(десяти) календарних днів від дня Реєстрації права власності Співвласника на квартиру, що знаходить у Будинку, який обслуговується Управителем, надати (пред`явити) власноруч або по електронній пошті Управителю копію правовстановлюючих документів права власності на займану квартиру Співвласником або його представником у Будинку.

Відповідно до пункту 3.3.5. у разі зміни ціни на житлово-комунальні послуги, якщо такі зміни та дії уповноважених органів та/або постачальників послуг є такими, що відповідають вимогам чинного законодавства, в односторонньому порядку проводити коригування розміру плати/тарифу без внесення змін у цей Договір та додатків до нього, які є невід`ємною частиною цього Договору.

Пунком 4.1. Договору встановлено: ціна послуги з управління становить 17,38 гривень (в тому числі ПДВ) на місяць, з розрахунку за 1 кв. метр загальної площі житлового (нежитлового) приміщення співвласника, відповідно до наданих послуг, що передбачені в Додатку № 1 до цього Договору.

Житлове приміщення квартири АДРЕСА_1 має загальну площу 30,6 кв.м. У додатку №1 до договору, міститься відомості про тариф за освітлення місць загального користування становить 1,06 грн./1м2.

Відповідно до ч. 2 ст. 8 Закону виконавець комунальної послуги зобов`язаний: забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором; 3) без додаткової оплати надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості та іншу інформацію, передбачену законодавством; розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживачів, у визначених законом випадках - управителів, і проводити відповідні перерахунки розміру плати за комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, несвоєчасно або неналежної якості, а також в інших випадках, визначених договором про надання комунальних послуг тощо.

Згідно з ч. 4 ст. 8 Закону управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний, зокрема, забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг; вести і зберігати технічну та іншу встановлену законом та/або договором документацію багатоквартирного будинку; інформувати співвласників багатоквартирного будинку про необхідність капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку; у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, забезпечувати виконання умов договорів та контроль якості цих послуг; укласти з виконавцем послуги з постачання електричної енергії договір про постачання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати виконання умов цього договору та контроль якості цих послуг тощо.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Проаналізувавши наявні у матеріалах справи письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позивачем ТОВ «ЖИТЛО СЕРВІС ГРУП» надавались власнику квартири ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 послуги з утримання будинку і прибудинкової території, в тому числі утримання будинку; вивезення побутових відходів; електроспоживання місць загалього користування, відповідач отримувала вказані послуги і користувався ними, а отже, у відповідача виник обов`язок оплатити ці послуги.

На підтвердження розміру заборгованості, після збільшення позовних вимог, представник позивача надав суду розрахунок, з якого вбачається, що заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території, утворилась за період з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року становить 7715,97 грн. (а.с.209).

Як вбачається в складову цієї заборгованості входить «інші послуги», які складають в лютому - 1473,33 грн та в березні 2024 року - 1558,54 грн.

На запитання головуючого в судовому засіданні представник ТОВ «ЖИТЛО-СЕРВІС ГРУП» не надала розрахунок зазначених сум заборгованості у лютому - 1473,33 грн та в березні 2024 року - 1558,54 грн, лише повідомила, що ці суми виникли при здійснені перерахунку тарифу користування електричною енергією, а саме з 1,68 грн за 1 кВт до тарифу 5,35 грн за 1 кВт. Тому на підставі наказу здійснено донарахування коштів на кожну квартиру 1427 грн. Окрім того, охорона з 01 травня 2023 року спожила для власних потреб 2600 кВт, тому вартість спожитої енергії також була розподілена поміж мешканців будинку.

З огляду на те, що представником позивача не надано розрахунку та обґрунтування утворення заборгованості в лютому - 1473,33 грн та в березні 2024 року - 1558,54 грн, із позначенням в розрахунку, як інші платежі, суд вважає даний розмір заборгованості не доведеним. З розшифровки нарахувань за спірний період зазначено, що - 1473,33 грн це відшкодування спожитої електричної енергії охороною, а в березні 2024 року - 1558,54 грн, це відшкодування електричної енергії МЗК (а.с.194).

Суд вважає обгрунтованими посилання відповідача на відсутність розрахунку в обгрунтування заборгованості за «інші платежі» за лютий-березень 2024 року.

Відповідач під час розгляду справи в суді двічі надавала квитанції про сплату заборгованості за комунальні послуги на суму 3715,58 та 3861,27 грн.

Таким чином, зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, з урхуванням сплачених відповідачем сум під час судового розгляду, суд вважає доведеним розмір заборгованості ОСОБА_1 за житлово-комунальні послуги станом на 01 січня 2025 року в сумі 913,57 грн., виходячи з розрахунку (7715,97-1427,96-1513,17-3861,27).

В задоволенні позовних вимог в частині стягнення заборгованості, яка утворилась лютий-березень 2024 року як «інші платежі» в сумі 2941,13 грн. суд відмовляє, через не доведеність розміру зазначених нарахувань, природи їх утворення, порядок проведення нарахування та правові підстави проведених нарахувань.

Таким чином, аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за спожиті житлово - комунальні послуги є частково обґрунтованими, тому підлягають частковому задоволенню.

Згідно ч. 1ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні з даною позовною заявою було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією від 19 червня 2024 року. З урахуанням частково задоволення позовних вимог, а також з урахуванням добровільно сплачених відповідачем сум заборгованості під час судового розгляду, з відповдача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір пропорційно задоволеним вимогам в суммі 1740,65 грн, відповідно до розрахунку (3976,76 (6917,89-2941,13) х3028:6917,89).

Керуючись статтями 12, 76 - 81, 89, 141, 263-265, 279, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,- задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» заборгованість за житлово-комунальні послуги станом на 01 січня 2025 року в сумі 913,57 грн.

Відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» в задоволенні позовних вимог до ОСОБА_1 в частині стягнення заборгованості в сумі 2941,13 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» витрати зі сплати судового збору в сумі 1740,65 грн

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду через Оболонський районний суд міста Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 24 березня 2025 року.

Суддя І.С. Шролик