Провадження №2/522/3140/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2025 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Шенцевої О.П,

за участі секретаря Морозової О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу "Жемчужина на Болгарской" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до Малиновського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що ОК «Жемчужина на Болгарской» було створено співвласниками житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 . 02.05.2018 ЖК, за вказаною адресою, після здачі забудовником його в експлуатацію за актом приймання-передачі від 02.05.2018 було передано з балансу ПП «Благоінвестстрой» (забудовник) в обслуговування до ОК «Жемчужина на Болгарской». ОК сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України.

Квартира АДРЕСА_2 належить ОСОБА_1 .

За період з 01.11.2021 року по 31.05.2022 року у відповідача виникла заборгованість перед ОК «Жемчужина на Болгарской» в загальній сумі 17179,43 грн., за комплекс житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів, укладених між ОК та суб`єктів господарювання і фактичних витрат, що підтверджується витягом з особистого рахунку і показниками індивідуальних лічильників, а саме:

-утримання будинку та прибудинкової території 2698,47 грн.;

-охорона спільного майна 1214,78 грн.;

-послуга поводження з побутовими відходами 101,70 грн.;

-витрати на опалення місць загального користування 1310,12 грн.;

-утримання котельні 817,50 грн.;

-опалення 9400,11 грн.;

-постачання електроенергії 1478,40 грн.;

-постачання холодної води 401,37 грн.;

-постачання гарячої води 299,96 грн.

Враховуючи наведене, позивач просить стягнути з ОСОБА_1 на свою користь заборгованість за наданими житлово-комунальними послугами за період з 01.11.2021 року по 31.05.2022 року в загальній сумі 17179,43 грн., а також витрати зі сплати судового збору в розмірі 2684,00 грн.

23 травня 2023 Ухвалою Малиновського районного суду міста Одеси відкрито провадження у справі.

Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 26 березня 2024 року цивільна справа була передана за підсудністю до Приморського районного суду м. Одеси.

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17 червня 2024 року цивільна справа передана для розгляду судді Шенцевій О.П.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 18 червня 2024 року цивільну справу прийнято до провадження, розгляд справи ухвалено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначенням судового засідання.

В судові засідання представник позивача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, звернувся до суду із заявою про розгляд справи без участі, просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі у відповідності до прохальної частини позовної заяви.

Відповідач в судові засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, шляхом направлення судових повісток за зареєстрованим місцем проживання ( АДРЕСА_3 ), про причини неявки суд не повідомила, відзиву на позовну заяву не надходило.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Відповідно до ч. 4 ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкту нерухомого майна від 08.07.2022 є власницею квартири АДРЕСА_4 .

Водночас, співвласниками житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 було створено ОК «Жемчужина на Болгарской». 02.05.2018 житловий комплекс, за вказаною адресою, після здачі забудовником його в експлуатацію за актом приймання-передачі від 02.05.2018 було передано з балансу ПП «Благоінвестстрой» (забудовник) в обслуговування до ОК «Жемчужина на Болгарской».

ОК «Жемчужина на Болгарской» сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України. Обслуговуючий кооператив, як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем. З моменту утворення ОК був єдиним колективним споживачем комунальних послуг та забезпечує постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку внутрішньобудинкових мереж.

Фактично ОСОБА_1 надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОК «Жемчужина на Болгарской» та, відповідно, споживалися нею, тобто між сторонами спору наявні фактичні договірні відносини. Щомісяця в період з 01.11.2021 року по 31.05.2022 року кооперативом нараховувалася плата за отримані відповідачем житлово-комунальні послуги, однак ОСОБА_1 протягом тривалого часу не виконувала свої зобов`язання і не сплачувала регулярно і в повному обсязі житлово-комунальні послуги, внаслідок чого в неї виникла заборгованість в загальному розмірі 17179,43 грн.

Упродовж всього строку споживання житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечувалось ОК «Жемчужина на Болгарской», будь-яких актів-претензій, заяв або звернень від відповідача щодо якості надання таких послуг або їх ненадання до ОК, як об`єднання, що забезпечує надання таких послуг, не надходило.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Згідно з п. 5 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 01.05.2005 року «споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами».

Відповідно до ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на загальних зборах ОСББ були прийняті рішення, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку.

Відповідно до п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, співвласник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Співвласник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Власність зобов`язує. Співвласник не може використовувати право власності на шкоду, зокрема, правам, свободам та гідності громадян.

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Обслуговуючий кооператив «Жемчужина на Болгарской» створений співвласниками житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 .

Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту затвердженого протоколом № 1 від 03 квітня 2018 р. та у відповідності до норм чинного законодавства.

Відповідно до п. 1.3 Статуту кооператив є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами (асоційованими членами). Господарче забезпечення діяльності може здійснюватися власними силами кооперативу (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до п. 2.1 Статуту, метою створення ОК є задоволення економічних, соціальних, та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

Відповідно до п. 2.2. Статуту основними завданнями кооперації є підвищення рівня членів кооперативів, захист їх майнових інтересів і соціальних прав, створення системи економічної та соціальної самодопомоги населення та суб`єктів господарювання, створення і розвиток інфраструктури, необхідної для зростання матеріального добробуту членів кооперативу, сприяння сталому розвитку та становленню засад демократичного розвитку суспільства.

Відповідно до п. 2.3. Статуту Кооператив здійснює експлуатацію і ремонт Будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності.

Відповідно до п. 2.4. Статуту Основна діяльність Кооперативу полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання Будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

В період з 01.11.2021 року по 31.05.2022 року загальна сума за комплекс спожитих житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів, укладених між ОК «Жемчужина на Болгарской» та суб`єктів господарювання і фактичних витрат, що підтверджується витягом з особистого рахунку ЖБ035 складає 17179,43 грн., з яких:

-утримання будинку та прибудинкової території 2698,47 грн.;

-охорона спільного майна 1214,78 грн.;

-послуга поводження з побутовими відходами 101,70 грн.;

-витрати на опалення місць загального користування 1310,12 грн.;

-утримання котельні 817,50 грн.;

-опалення 9400,11 грн.;

-постачання електроенергії 1478,40 грн.;

-постачання холодної води 401,37 грн.;

постачання гарячої води 299,96 грн.

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Згідно з ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Згідно з статтею 162 ЖК України власники (споживачі) повинні здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені угодою сторін.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Як вбачається зі змісту статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать житлові послуги (утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами).

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 цього Закону, споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно пункту 7 частини третьої статті 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічна правова позиція міститься у постановах Верховного Суду № 211/3347/18 від 25.03.2020 року та №201/9729/18 від 22.01.2020 року.

Пунктами 1,5,10 ч.1 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у платі податків, зборів а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язанням, пов`язаними зі спільним майном.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом

Відповідно до ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Згідно з ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом, у передбачених ЦПК України випадках.

За таких обставин, після всебічного, повного дослідження наявних матеріалів та обставин справи суд дійшов висновку щодо необхідності задоволення позовних вимог, вважає їх обґрунтованими і доведеними, а також такими, що знайшли своє підтвердження у судовому засіданні.

Судом встановлено, що за подачу позовної заяви до суду позивачем був сплачений судовий збір в розмірі 2684,00 грн. у відповідності до платіжної інструкції №94 від 01.05.2023, наявної в матеріалах справи.

У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тобто, витрати зі сплати судового збору підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 22, 322, 526, 552 ЦК України, ст.ст. 2, 4, 13, 76-81, 95, 258-259, 263, 353 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на Болгарской» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на Болгарской» (, адреса: 65005, м. Одеса, вул. Болгарська, 87А) заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 17179 (сімнадцять тисяч сто сімдесят дев`ять) гривень 43 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на Болгарской» (, адреса: 65005, м. Одеса, вул. Болгарська, 87А) витрати зі сплати судового збору в розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 24 березня 2025 року.

Суддя: