Справа № 128/4568/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
24 березня 2025 року місто Вінниця
Вінницький районний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Бондаренко О.І.
за участю секретаря судових засідань Гавліцькій А.Р.
без участі сторін, -
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в місті Вінниці цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
Представник позивача ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на те, що ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» створене відповідно до протоколу №1 від 12.09.2020 року установчих зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», проведених 05.09.2020 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна та затверджено Статут Об`єднання. 22.09.2020 року проведена державна реєстрація ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ».
Згідно Протоколу №4 від 10 травня 2021 року загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», рішенням пит.№2 було прийнято «Приєднати співвласників корпусу 3, багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 до ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ».
Протоколом № 9 від 11.12.2022 року загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», співвласниками будинку затверджено річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2022 рік, Кошторис на 2022-2023 роки, розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком та порядок розрахунку та внеску по вивезенню твердих побутових відходів (ТПВ) для власників житлових приміщень у розмірі 1 грн. за 1кв.м. (з 01.01.2023 року), а також прийнято рішення, відповідно до якого, рішення щодо встановлення багатоквартирного домофонного обладнання у 6,7,13 секціях, його вартості та абонплати за обслуговування, мають бути прийняті співвласниками корпусу, шляхом відкритого поіменного письмового голосування. Рішення затверджується внутрішнім Протоколом співвласників корпусу, та вважається «прийнятим», якщо за нього проголосували 2/3 усіх співвласників.
В подальшому, 20.03.2023 року право власності на нежитлове приміщення, на цокольному (нульовому) поверсі, загальною площею 96,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 ц, зареєстровано за ОСОБА_1 . Таким чином, відповідач як власник нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_3 ц, став співвласником ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ».
11.04.2023 року на 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради було прийнято рішення №2471 «Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області». Листом №25 від 27 квітня 2023 року позивач повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління» про необхідність проведення нарахування по послузі нежитлове приміщення (комерція. Підвали) згідно Протоколу № 9 від 11.12.2022 року загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» відповідно тарифу 3,81 грн/м2 (з конкретним переліком приміщень).
Протоколом № 10 від 14.10.2023 року загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» було прийнято ряд рішень: внесено зміни до установчих документів, а саме: відповідно до пункту 1.8. Рішення 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради №2471 від 11.04.2023 року «Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області» внесено зміни до установчих документів та Статуту ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», щодо юридичної адреси, змінено назву вулиці з «вул. Мічуріна» на «вул. Центральна»; приєднано до ОСББ «Софія-Агрономічне» співвласників 8-9 корпусів будинку; затверджено річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2023 рік; затверджено Кошторис надходжень та витрат ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» на 2023-2024 рік та розмір внесків співвласників: для житлових приміщень - 5,88 грн за м2, та додатковим внеском 1,00 грн з м2 на рахунок Фонду ОСББ; для міжповерхових комор/приміщень - 5,88 грн за м2; для нежитлових приміщень (комерція/підвали) - 4,10 грн за м2.
Листом №77 від 08.11.2023 року позивач повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління», що з 01 листопада 2023 р. згідно протоколу загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» № 10 від 14 жовтня 2023 року та результатів опитування було затверджено розмір внесків по послузі управління багатоквартирним будинком для квартир та нежитлових приміщень в розмірі: для квартир будинку - 5,88 грн. за 1 кв.м.; для нежитлових приміщень (міжповерхові комори)- 5,88 грн. за 1 кв.м.; для нежитлових приміщень (комерція, підвали) -4,10 грн. за 1 кв.м.
Відповідно до п.п. 6 п. 3.3. розділу 3 Статуту ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» в новій редакції, до виключної компетенції Загальних зборів Об`єднання належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Таким чином, вищий орган управління ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» відповідно до законодавства та Статуту об`єднання прийняв рішення, яким встановив та затвердив порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, на підставі чого у співвласників виник обов`язок щодо сплати належних внесків і платежів своєчасно і в повному обсязі.
Позивач зазначає, що відповідач не сплачує затверджені Загальними зборами ОСББ «СОФІЯ- АГРОНОМІЧНЕ» внески і платежі, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість зі сплати внесків. Боржникові неодноразово повідомлялось про утворення боргу в телефонному режимі, на що представник ОСББ отримував лише усні запевнення щодо розрахунку в найкоротші терміни.
Станом на дату звернення до суду, боргові зобов`язання зі сплати встановлених загальними зборами ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» внесків і платежів боржник не виконав, що і стало підставою для звернення до суду з даним позовом.
Посилаючись на вказані обставини, позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 на свою користь заборгованість в сумі 8 406 грн 46 коп та витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 028 грн 00 коп.
Представник позивача в особі Шульгіної А.С. не заперечує проти проведення слухання справи у відсутність відповідача, з постановленням заочного рішення, позовні вимоги підтримує, про що було надано заяву.
Відповідач ОСОБА_1 є належним чином повідомленим судом про дату, час і місце судового засідання, однак у судове засідання повторно не з`явився, про причини неявки до суду не повідомив, відзиву на позов та жодних заяв чи клопотань до суду не подав. Також відповідач повідомлявся через оголошення на веб-порталі судової влади України, Єдиний державний реєстр судових рішень: //reyestr. court. gov. ua/. Названий веб-портал згідно з Законом України Про доступ до судових рішень № 3262-IV від 22.12.2005 є відкритим для безоплатного цілодобового користування.
Відповідно ч. 3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України судом розглянуто справу в заочному порядку.
Суд, вивчивши та дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
Судом встановлено, що ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» створене відповідно до протоколу №1 від 12.09.2020 року установчих зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», проведених 05.09.2020 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна та затверджено Статут Об`єднання. 22.09.2020 року проведена державна реєстрація ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців та громадських формувань (а.с. 14-21, 22).
Згідно Протоколу №4 від 10 травня 2021 року загальних зборів ОСББ «СОФІЯ- АГРОНОМІЧНЕ», рішенням пит.№2 було прийнято «Приєднати співвласників корпусу З, багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 до ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» (а.с.27-30).
Протоколом № 9 від 11.12.2022 року загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», співвласниками будинку затверджено річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2022 рік, Кошторис на 2022-2023 роки, розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком та порядок розрахунку та внеску по вивезенню твердих побутових відходів (ТПВ) для власників житлових приміщень у розмірі 1 грн. за 1кв.м. (з 01.01.2023 року), а також прийнято рішення, відповідно до якого, рішення щодо встановлення багатоквартирного домофонного обладнання у 6,7,13 секціях, його вартості та абонплати за обслуговування, мають бути прийняті співвласниками корпусу, шляхом відкритого поіменного письмового голосування. Рішення затверджується внутрішнім Протоколом співвласників корпусу, та вважається «прийнятим», якщо за нього проголосували 2/3 усіх співвласників (а.с. 30-31).
20.03.2023 року право власності на нежитлове приміщення, на цокольному (нульовому) поверсі, загальною площею 96,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 ц, зареєстровано за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 8).
Таким чином, відповідач як власник нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_3 ц, став співвласником ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ».
11.04.2023 року на 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради було прийнято рішення №2471 «Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області» (а.с. 32).
Листом №25 від 27 квітня 2023 року ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління» про необхідність проведення нарахування по послузі нежитлове приміщення (комерція. Підвали) згідно Протоколу № 9 від 11.12.2022 року загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» відповідно тарифу 3,81 грн/м2 (з конкретним переліком приміщень) (а.с.33).
Протоколом № 10 від 14.10.2023 року загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» було прийнято ряд рішень: внесено зміни до установчих документів, а саме: відповідно до пункту 1.8. Рішення 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради №2471 від 11.04.2023 року «Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області» внесено зміни до установчих документів та Статуту ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», щодо юридичної адреси, змінено назву вулиці з «вул. Мічуріна» на «вул. Центральна»; приєднано до ОСББ «Софія-Агрономічне» співвласників 8-9 корпусів будинку; затверджено річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2023 рік; затверджено Кошторис надходжень та витрат ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» на 2023-2024 рік та розмір внесків співвласників: для житлових приміщень - 5,88 грн за м2, та додатковим внеском 1,00 грн з м2 на рахунок Фонду ОСББ; для міжповерхових комор/приміщень - 5,88 грн за м2; для нежитлових приміщень (комерція/підвали) - 4,10 грн за м2 (а.с.34-38).
Листом №77 від 08.11.2023 року ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління», що з 01 листопада 2023 р. згідно протоколу загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» № 10 від 14 жовтня 2023 року та результатів опитування було затверджено розмір внесків по послузі управління багатоквартирним будинком для квартир та нежитлових приміщень в розмірі: для квартир будинку - 5,88 грн. за 1 кв.м.; для нежитлових приміщень (міжповерхові комори)- 5,88 грн. за 1 кв.м.; для нежитлових приміщень (комерція, підвали) -4,10 грн. за 1 кв.м (а.с. 39).
Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Відносини між ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» та ОСОБА_1 регулюються, зокрема, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ, Нормами цього закону та Статутом ОСББ визначено, що загальні збори як вищий орган управління приймають рішення щодо розміру та порядку сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які є обов`язковими для виконання всіма співвласниками.
Таким чином, обов`язок сплачувати внески у співвласників виникає після прийняття відповідного рішення загальними зборами. При цьому, закон не вимагає укладання договорів між ОСББ та співвласниками, оскільки такі відносин є не договірними, а статутними.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати послуг з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово комунальних послуг відповідачу ОСОБА_1 нараховано заборгованість в розмірі 8 406 грн 46 коп. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до положень статті 4 вищезазначеного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ч.1ст. 15 вказаного Закону). Положеннями статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Статтею 17 Закону визначено, що Об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Виходячи з положень ч. 1 ст.17, ст.20, ч. 6,7,8 ст.22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. На підставі ст. ст.12,13, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона також несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
За змістом ст. ст.319,322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно норми частини 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
У спростування зазначеного будь яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем суду не надано.
Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028 грн. 00 коп.
Керуючись Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 526 ЦК України, ст. ст. 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223-226,280-282 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги задоволити.
-заборгованість зі сплати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 7 291 грн 10коп. за період з 01.04.2023
року по 01.10.2024 року включно на р/р № НОМЕР_2 ;
-3 % річних в сумі 347 грн 08коп. за період з 01.04.2023
року по 01.10.2024 року включно на р/р № НОМЕР_2 ;
- суму втрат від інфляції в сумі 768 грн 28коп. за період з 01.04.2023 року по 01.10.2024 року включно на р/р
№ НОМЕР_2 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили протягом тридцяти днів з дня його проголошення, якщо не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подання безпосередньо до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів апеляційної скарги.
Позивач ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», код ЄДРПОУ 43831890, місце знаходження: с. Агрономічне, вул. Центральна, 2а, Вінницького району Вінницької області;
Відповідач ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_4 , нежитлове приміщення 4ц, Вінницького району Вінницької області.
Повний текст судового рішення виготовлено 25.03.2025.
Суддя Оксана БОНДАРЕНКО