Справа №538/2507/24
Провадження по справі №2/538/241/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2025 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання Горілей Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Панченко Оксани Володимирівни до Заводської міської ради Миргородського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

Представник позивача звернулася до Лохвицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом. Позов мотивовано тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 0,0907 га з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:002:0573 та земельної ділянки площею 0,2199 - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:002:0574 за адресою АДРЕСА_1 , на підставі Договору купівлі-продажу від 22.05.2015 року. У 2019 році позивачем на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 було збудовано житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами. В листопаді 2024 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Заводської міської ради Полтавської області з заявою про державну реєстрацію права власності на будинок за вищевказаною адресою, але 15.11.2024 року йому було відмовлено в проведені реєстраційних дій, так як відсутні правовстановлюючі документи на житловий будинок. За відсутногсті правовстановлюючого документа позивач позбавлений можливості на сьогоднішній день в позасудовому порядку оформити право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за собою.

Представник позивача та позивач в судове засідання не з`явилися, але в матеріалах справи мається заява представника позивача Панченко О.В. про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився, але надіслав клопотання про розгляд справи без його участі та прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Ознайомившись із матеріалами цивільної справи, дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд прийшов до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованою Верховною Радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обов`язків або встановленні обґрунтованості будь якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України.

Згідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Судом встановлено, що на підставі Договору купівлі-продажу від 22.05.2015 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Лохвицької державної нотаріальної контори, реєстровий № 921 (а.с.9-10,11) та технічної документації із землеустрою щодо поділу від 18.06.2016 року - позивач є власником земельної ділянки площею 0,0907 га з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:002:0573 та земельної ділянки площею 0,2199 - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:002:0574 за адресою АДРЕСА_1 .

У 2019 році позивачем на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 було збудовано житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами.

Відповідно до виписки з погосподарської книги від 03.02.2020 року № 105, виданої Пісківською сільською радою Лохвицького району Полтавської області, що земельній ділянці, яка перебуває у приватній власності згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 22.05.2015 року нотаріусом Першої Лохвицької державної нотаріальної контори та запису погосподарської книги № 3 за 2010-2015 роки, номер об`єкта погосподарського обліку 0-0276-4 присвоєно адресу АДРЕСА_2 та належить ОСОБА_1 (а.с.12).

Згідно довідки КП "Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" від 04.02.2020 року № 23, що нерухоме майно станом на 29.12.2012 року за адресою: АДРЕСА_2 в КП "Лубенське МБТІ" не зареєстроване (а.с.14).

Станом на 31.10.2024 року ТОВ "Експертне бюро "Рідний дім" виготовлено відповідну технічну документацію на ім"я позивача (а.с.15-19).

При зверненні позивача до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Заводської міської ради Полтавської області з заявою про державну реєстрацію права власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , 15.11.2024 року йому було відмовлено в проведені реєстраційних дій, так як відсутні правовстановлюючі документи на житловий будинок, що не дає змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно (а.с.8).

Звернувшись до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно, позивачем надано відповідні докази того, що на сьогоднішній день існують реальні перешкоди у оформленні його прав власності, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на майно.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації відповідним органом.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із законоу або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно з ст. 317 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З огляду на вказані норми чинного законодавства, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, так як не порушують чиї-небуть права чи інтереси.

Керуючись ст. ст. 316, 317, 182, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 200, 206, 258, 263, 265, 354 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позовні вимоги представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Панченко Оксани Володимирівни до Заводської міської ради Миргородського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок (літ.А-1) загальною площею 120,6 м.кв, житловою площею 31,1 м.кв, з господарськими будівлями та спорудами - погріб (літ.пА), сарай (літ. Б), навіс (літ. В), огорожа (№ 1-3), свердловина (№ 4), зливна яма (№ 5), який розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Лохвицького районного суду Полтавської області В.А. Бондарь