Справа № 464/6324/24
пр.№ 2/464/411/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.03.2025 м. Львів

Сихівський районний суд м. Львова

у складі: головуючої судді Сабари Л.В.,

секретаря судового засідання Варениці Р.Б.,

за участю: позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до голови Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дунайська 5» Бордіяна Володимира Івановича про визнання бездіяльності протиправною, зобов`язання вчинити певні дії,

встановив:

позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача голови ОСББ «Дунайська 5» Бордіяна В.І., в якому просить визнати протиправною його бездіяльність та зобов`язати здійснити перевірку газового стояка та усунути недоліки, через які, згідно з актами перевірки, відбувається неповне постачання газу до її квартири.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що проживає у квартирі АДРЕСА_1 , в одній з кімнат якої, через погане постачання газу із головної газової труби, постійний холод, у зв`язку із чим стіни приміщення покрились сирістю, що перешкоджає їй користуватись даною кімнатою. Згідно з актами перевірок різних підприємств та фізичних осіб, які спеціалізуються у вказаній галузі, проблема полягає у трубі, обслуговувати яку повинен голова ОСББ «Дунайська 5» Бордіян В.І. На неодноразові звернення до відповідача з метою усунення проблеми в позасудовому порядку отримувала відмову, у зв`язку із чим просить позов задовольнити.

06.01.2025 до суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого позивач заперечує щодо позовних вимог та просить відмовити у позові повністю. Заперечення обґрунтовує тим, що до позовної заяви не долучено доказів, які б доводили причинно-наслідковий зв`язок між його діями та порушенням прав позивача. Крім того, ОСББ здійснює управління будинком виключно відповідно до чинного законодавства, щорічно забезпечує перевірку систем теплопостачання у співпраці з КП «Львівтеплоенерго». Зобов`язання щодо обслуговування інженерних мереж до його компетенції не належить. Вважає, що дана справа належить до юрисдикції господарського суду, оскільки заявлені позивачем вимоги пов`язані із здійсненням нею корпоративних прав як учасника ОСББ, вказує на недоліки, що містяться в позовній заяві. Також вказує, що твердження позову є необґрунтованими, оскільки ним виконано усі можливі дії в межах його повноважень, а відсутність подальшого прогресу у вирішенні питання позивача зумовлена об`єктивними обставинами, що виникли внаслідок ситуації, пов`язаної із необхідністю приведення системи опалення у квартирі АДРЕСА_2 до проектного стану.

26.02.2025 до суду надійшла відповідь на відзив, згідно з якою позивач заперечує доводи відповідача, просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.09.2024 матеріали справи передано на розгляд судді Сабарі Л.В.

Ухвалою Сихівського районного суду м. Львова від 20.09.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі з підстав, що викладені у позовній заяві та відповіді на відзив, просила такий задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 щодо задоволення позовних вимог заперечив, підтримав доводи, викладені у відзиві на позовну заяву.

Ознайомившись із позовними вимогами, запереченнями викладеними у відзиві на позовну заяву, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи тим самим з`ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_1 , співласники квартир котрого створили ОСББ «Дунайська, 5». Вказані обставини визнаються відповідачем, а тому, в силу ч.1 ст. 82 ЦПК України, суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин.

Між ОСББ «Дунайська 5» та ФОП ОСОБА_2 укладено договір ОСББ з управителем на надання послуг з управління житловим комплексом.

В одну із кімнат квартири, що належить на праві власності позивачу належно не подається теплова енергія.

Беручи до уваги, що позивачем висунуто вимогу про визнання бездіяльності протиправною та зобов`язання вчинення дій, суд приходить до переконання, що між сторонами виник спір з приводу невиконання договірних зобов`язань. Інших підстав виникнення спірних відносин, судом не встановлено.

З огляду на це, суд бере до уваги наступне.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 16 ЦК України та ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Положеннями ст. ст. 12, 81 ЦПК України встановлено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цих Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно частини 2 вказаної статті зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зокрема, в силу таких положень підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини або інші юридичні факти.

В силу ст. 382 ЦК України квартирою як об`єктом права власності є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Статтею 901 ЦК України передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Згідно ст. 902 ЦК України виконавець повинен надати послугу особисто. У випадках, встановлених договором, виконавець має право покласти виконання договору про надання послуг на іншу особу, залишаючись відповідальним в повному обсязі перед замовником за порушення договору.

Одночасно, статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Зважаючи на те, що спір виник між Управителем Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, як юридичною особою та власником квартири, а правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», тому суд зважає на наступне.

З огляду на положення ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Співвласники багатоквартирного будинку це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Одночасно, представником співвласника законодавець визначає фізичну або юридичну особу, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно ст. 12 вказаного Закону визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

В силу ст. 13 зазначеного Закону врегульовано, що ящо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

Права об`єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків визначені ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», котрою також встановлено, що реалізація цих прав здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Одночасно суд враховує, що Законом України «Про житлово-комунальні послуги» у ст. 1 надано визначення виконавця комунальної послуги котрим являється суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору, внутрішньобудинкових системи багатоквартирного будинку - механічне, електричне, газове, сантехнічне та інше обладнання в будинку, яке обслуговує більше одного житлового та/або нежитлового приміщення, у тому числі комунікації до обладнання споживача, системи автономного теплопостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання від зовнішньої поверхні стіни будівлі до точки приєднання житлового (нежитлового) приміщення (для систем газопостачання - від запірного пристрою на вводі в будинок до запірних пристроїв включно перед місцями підключення газових приладів, газоспоживального обладнання, теплових агрегатів тощо) та управителя багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Згідно ст. 2 вищевказаного Закону вбачається, що предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Норми цього Закону застосовуються з урахуванням особливостей, встановлених законами, що регулюють відносини у сферах постачання та розподілу електричної енергії і природного газу, постачання теплової енергії, централізованого постачання гарячої води, централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

У ст. 5 зазначеного Закону надано перелік житлово-комунальних послуг, до котрих належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, котра включає забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Права і обов`язки споживачів закріплені у ст. 5 Закону. Так, споживач має право: одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів; складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт. Одночасно індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини. В той час, виконавець комунальної послуги зобов`язаний забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; своєчасно проводити підготовку об`єктів житлово-комунального господарства до експлуатації в осінньо-зимовий період, своєчасно та власним коштом проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов`язаних з наданням комунальних послуг, що виникли з його вини, направляти управителю або відповідним виконавцям протягом п`яти робочих днів отримані скарги споживачів щодо надання комунальних послуг, якщо вирішення таких скарг стосується обов`язків управителя або інших виконавців послуг. Крім того, управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний: забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг; від імені співвласників багатоквартирного будинку вживати заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку від протиправних посягань та стягнення з осіб, винних у знищенні, пошкодженні або викраденні спільного майна, відшкодування завданих збитків;

Згідно ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач).Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної, серед іншого є: перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін.

У ст. 16 вказаного Закону також передбачено, що якість комунальної послуги повинна відповідати вимогам, встановленим цим Законом, іншими актами законодавства та договором. Обов`язок забезпечення відповідності якості комунальної послуги встановленим вимогам покладається на виконавця такої послуги. Обов`язок забезпечення відповідності якості послуги з управління встановленим вимогам та договору покладається на управителя багатоквартирного будинку.

При дослідженні доказів судом встановлено наступне.

01.08.2016 між ОСББ «Дунайська 5» (замовник), в особі Голови правління та Членів правління: Бордіян В.І., ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , що діють на підставі статуту, та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (управитель) укладено договір ОСББ з управителем на надання послуг з управління житловим комплексом, за умовами якого замовник доручає управителеві протягом визначеного цим договором строку надавати послуги з управління будинком, спорудами та іншими об`єктами (житловий комплекс), а управитель зобов`язується надавати зазначені послуги в інтересах замовника та власників приміщень багатоквартирного будинку в складі житлового комплексу, надаючи які управитель на умовах та в межах, визначених цим договором і чинним законодавством України, здійснює контроль за технічним станом, використанням і утриманням об`єктів нерухомого майна всіх форм власності у складі житлового комплексу, забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг споживачам (а. с. 13-16).

З заяви від 01.02.2024 та письмових пояснень вбачається, що ОСОБА_1 звернулась до ВП №2 ЛУРП №2 ГУ НП у Львівській області з метою вжиття заходів до голови ОСББ «Дунайська 5», який чинить перешкоди та не сприяє у проведенні дообстеження стояка опалення у їх будинку. З відповіді ВП №2 ЛРУП №2 ГУ НП у Львівській області від 20.02.2024 вбачається, що в ході перевірки встановлено, що в даній події відсутні ознаки кримінального та адміністративного правопорушень (а. с. 17-18, 20)

Як вбачається з листа ОСББ «Дунайська 5» №9 від 15.02.2024, ОСОБА_6 скеровують лист Теплоенерго, що містить перелік першочергових заходів для покращення проблемного стояка у квартирі АДРЕСА_2 , просять з таким ознайомитись, а саме: ліквідувати несанкціоновані зміни та провести відновлювальні роботи у строк до 01.03.2024. Повідомляють, що крани встановлені, справність запірної арматури перевірено (а. с. 19-23).

Крім того, 14.02.2024 ОСОБА_1 звернулась до голови Сихівської районної адміністрації Зозулі А.З. з метою усунення проблем з опаленням, за результатами якої відповіддю від 20.02.2024 заявника повідомлено про проведення спільного обстеження системи теплопостачання по стояку АДРЕСА_1 , що зафіксовано актом. ЛМКП «Львівтеплоенерго» голові ОСББ скеровано лист з рекомендаціями щодо виконання першочергових заходів для покращення роботи проблемного стояка квартири АДРЕСА_2 (а. с. 24, 28).

Згідно з відповіддю департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради від 01.07.2024, за результатами обстежень 28.12.2023 та 06.06.2024, які зафіксовано актами, та враховуючи те, що житловий будинок АДРЕСА_3 перебуває в управлінні ОСББ, рекомендують голові правління ОСББ «Дунайська 5» обстежити систему централізованого опалення з залученням спеціальної організації, про що повідомити у строк до 01.10.2024 (а. с. 25-27).

З листа ОСББ «Дунайська 5» №19 від 16.09.2024, адресованого директору департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради Тимчишину О., головою правління Бордіяном В.І. було надіслано звернення до власника квартири АДРЕСА_4 щодо можливості обстеження його помешкання, однак власник вказаної квартири відмовляється надати доступ для обстеження трубопроводу, поки мешканка квартири АДРЕСА_2 не приведе систему опалення до проектного стану (а. с. 81-85).

Аналізуючи вищевикладене слід відзначити наступне.

Позивачем пред`явлено позовну вимогу щодо якості надання послуги з постачання газу до її квартири, що перебуває у приватній власності та не віднесена до об`єкту спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, із головної газової труби.

З цього слідує, що спір виник щодо надання комунальної послуги виконавцем індивідуальному споживачу.

У зв`язку із цим, суд бере до уваги, що позивачем не надано договору, котрим врегульовано відносини між такими сторонами.

Одночасно, не доведено, що послуги з приводу обсягу та якості послуги з постачання газу індивідуальному споживачу власнику квартири АДРЕСА_1 передано ОСББ «Дунайська 5», котрим, в свою чергу, уповноважено з даного приводу управителя ФОП ОСОБА_2 .

Крім того, суду не надано доказів, про те, що якість послуги, отриманої позивачем, не відповідає істотним умовам договору, оскільки ОСОБА_1 пояснила, що окрема кімната в її квартирі (оскільки претензії щодо обігріву іншої площі відсутні) обігрівається неналежним чином, однак не навела фактичних обставин щодо наявної температури, та про ту, яка має бути забезпечена відповідно до умов договірних зобов`язань.

Позивачем до справи долучено договір, укладений між ОСББ та управителем.

З цього слідує, що позивач, як власник квартири є учасником ОСББ, однак, будь-яких доказів, про те, що остання пред`являла вимоги до ОСББ, котрий уповноважений на представництво її інтересів, як співвласника багатоквартирного будинку, не надала.

Так само в матеріалах справи відсутні докази, що ОСББ взяло на себе повноваження щодо надання послуг позивачу з приводу постачання газу до її квартири, і такі повноваження передоручено управителю.

З цього слідує, що ОСОБА_1 не доведено, що ФОП ОСОБА_2 , як управитель, має зобов`язання перед позивачем як індивідуальним споживачем комунальної послуги, у зв`язку із чим не представляється можливим визначити бездіяльність, котра має ознаки протиправної.

Одночасно, як вбачається із матеріалів справи, позивачем отримано листа від ЛМКП «Львівтеплоенерго» № 18-519-01/24 від 11.01.2024 про те, що таким направлено листа голові ОСББ з вимогою невідкладно провести дообстеження стояка опалення. Однак, доказів, про те, що вказаного листа отримано відповідачем, між останніми існують договірні відносини, чи зазначені в листі вимоги не були виконані, не надано.

Більше того, судом не встановлено, що ймовірне не виконання (оскільки доказів з даного приводу не надано, а підтверджено, що обплетення квартири проводилося (що не заперечила позивач), послуги з теплопостачання будинку надавалися) таких вимог не було забезпечено управителем.

Крім того, при вирішенні спору, суд не може залишити поза увагою той факт, що при вирішенні скарги надавачем послуги, позивачу звернуто увагу на те, що останньою проведено самовільну реконструкцію засобу надання послуги.

При цьому жодних фактичних даних про те, що вказана обставина не є причиною неналежної якості виконання зобов`язання надавачем послуги, або що така добровільно усунута позивачем, суду не надано.

З огляду на вищевикладене, судом не встановлено, що відповідачем порушено вимоги зобов`язання, закріпленого договором, позивачем не пред`явлено вимоги до надавача послуги, а також не доведено що такі повноваження передано управителю ОСББ на підставі закону чи договору, у зв`язку із чим позов до задоволення не підлягає.

З поміж викладеного, суд також, не може залишити поза увагою, те, що позивачем пред`явлено позовну вимогу з приводу наслідків котрі, на момент позову не настали, зокрема це стосується усунення недоліків, котрі ймовірно могли б бути виявлені за результатами перевірки, оскільки, в силу чинного законодавства не можна застосувати заходи щодо обставин котрих не існує, і такі не можуть свідчити про порушення, не визнання чи оспорення прав, свобод чи інтересів позивача.

Одночасно, інші обставини (встановлені на підставі доказів наданих головою ОСББ), в тому числі, недопуск до квартир, що перебувають і приватній власності інших співвласників багатоквартирного будинку) не підлягають правовій оцінці судом, оскільки не доведено, що такі перебувають у причинно-наслідковому зв`язку між наслідками, що настали та діями котрі мали бути виконані відповідачем.

Таким чином, зважаючи на те, що позивач є співвласником багатоквартирного будинку, індивідуальним споживачем комунальної послуги, з огляду на норми Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також положення Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не доведено, що останній є стороною договору укладеного між ОСББ та Управителем, чи відповідачу передано повноваження щодо надання послуги з газопостачання до квартири ОСОБА_1 , або таким не виконано зобов`язання узгоджені договором чи передбачені спеціальним Законом, що є предметом позову, у зв`язку із чим суд не вбачає підстав для задоволення позову.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 81, 82, 258, 259, 263 265, 268, 273, 352, 354-356 ЦПК України, суд,

ухвалив:

у позові ОСОБА_1 до голови Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дунайська 5» Бордіяна Володимира Івановича про визнання бездіяльності протиправною, зобов`язання вчинити певні дії відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повне судове рішення складено 26 березня 2025 року.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідач: Голова Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дунайська 5» Бордіян Володимир Іванович, місцезнаходження: м. Львів, вул. Дунайська, 5/58, .

Головуюча Сабара Л.В.