Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
Справа № 279/563/25
Провадження № 2/279/655/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2025 року

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі судді Шульги О.М., з секретарем Райвахівською Л.В., розглянувши у приміщенні суду в м.Коростені, в порядку спрощеного провадження, цивільну справу №279/563/25 запозовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Немировська Ольга Валеріївна, до ОСОБА_2 про поділ та виділення в натурі частки із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності на будинок, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про поділ та виділення в натурі частки із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності на будинок, в якому зазначив, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.03.2023 року, виданого в.о. державного нотаріуса Малинської державної нотаріальної контори Житомирської області Ходаківсюкою Л.В. та зареєстрованого в реєстрі за №201, ОСОБА_1 став власником 37/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 . Зазначені 37/100 частки житлового будинку розташовані на приватизованій земельній ділянці площею 0,0491 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер - :02:024:0197.

Співвласниками інших часток будинку є:

63/300 часток ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1-113, від 26.01.2007, Коростенська міська ДНК;

63/300 часток ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1-121, від 26.01.2007, Коростенська міська ДНК;

63/300 часток ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1-117, від 26.01.2007, Коростенська міська ДНК.

Це підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 401451614 від 30.10.2024 року, актом про розподіл часток в натурі № 4258/25 від 1601.2025 року виданим ФОП ОСОБА_5 .

Коли він засобами телефонного зв`язку намагався вирішити в добровільному порядку питання поділу житлового будинку, відповідач повідомила, що не має можливості це зробити, оскільки ОСОБА_4 , якій належать 63/300 часток житлового будинку, померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , якому належать 63/300 часток житлового будинку, також помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Оформлення прав на спадщину після їх смерті ще не завершено. На підтвердження своїх слів відповідачка надіслала фото свідоцтв про смерть на ім`я ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно № 17830529 від 21.02.2008 року .

КП «Коростенське МБТІ» Житомирської обласної ради на виконання вимог Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою КМУ №488 від 12.05.2023 року виготовило технічний паспорт на будинок садибного типу по АДРЕСА_1 від 15.03.2023 року та вказано назву об`єкту нерухомого майна будинок садибного типу.

Наявність факту того, що житловий будинок є спільною частковою власністю, перешкоджає йому в повній мірі реалізувати своє право власності, оскільки для цього необхідна постійна згода співвласника, його участь у прийнятті рішень, що стосуються квартири. Йому важко вирішувати організаційні питання та реалізовувати своє право власності на свою частку квартири в повній мірі, погоджуючи постійно будь-які рішення із співвласником.

Таким чином, з моменту набуття права спільної часткової власності на житловий будинок, він має право лише за взаємною згодою іншого співвласника реалізовувати своє право власності. Але він не має змоги прийняти будь-яке рішення щодо облаштування домоволодіння, щодо реєстрації місця проживання у своєму помешканні, оскільки відповідача ніколи немає за місцем знаходження належного йому нерухомого майна, контактів із ним немає. Тому в добровільному порядку здійснити поділ блокованого житлового будинку між співвласниками є неможливим.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 4258/25 від 16.01.2025 року складеного ФОП ОСОБА_5 встановлено, що за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 може бути поділено на два житлові будинки:

квартира АДРЕСА_2 : 1-1 веранда площею 6,3 кв.м., 1-2 кладова площею 1,2 кв.м., 1-3 коридор площею 3,7 м. кв., 1-4 кімната площею 8,6 кв.м., 1-5 кухня площею 4,0 кв.м., 1-6 кімната площею 4,2 кв.м., 1-7 кімната площею 13,4 кв.м., літня кухня-сарай Літ «Б», прибудова Літ «б», гараж «Г», туалет Літ «Т», частина огорожі «К», по АДРЕСА_3 та належить позивачу;

квартира №2: 2-1 веранда площею 5,0 кв.м., 2-2 коридор площею 3,2 кв.м., 2-3 кімната площею 15,1 м.кв., 2-4 кухня площею 3,9 кв.м., 2-5 кімната площею 6,5 кв.м., 2-6 кімната площею 11,7 кв.м., 2-7 кімната площею 5,3 кв.м., частина огорожі « АДРЕСА_4 та належить відповідачу.

ФОП ОСОБА_5 на виконання пп. 1 п. 10 Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою КМУ №488 від 12.05.2023 року, в технічній документації на квартиру АДРЕСА_2 (технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_5 від 15.03.2023 року) вказано назву окремого об`єкту нерухомого майна квартира та адресу об`єкта.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковий власності може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

При виділенні в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється.

Просить виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , в натурі 37/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 у вигляді квартири АДРЕСА_2 , яка складається з: 1-1 веранда площею 6,3 кв.м., 1-2 кладова площею 1,2 кв.м., 1-3 коридор площею 3,7 м. кв., 1-4 кімната площею 8,6 кв.м., 1-5 кухня площею 4,0 кв.м., 1-6 кімната площею 4,2 кв.м., 1-7 кімната площею 13,4 кв.м., літня кухня-сарай Літ «Б», прибудова Літ «б», гараж «Г», туалет Літ «Т», частина огорожі «К» та припинити його право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .

31.01.2025 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження та встановлено відповідачам строк для подачі відзиву на позов та подання письмових та електронних доказів щодо заперечення проти позову.

Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком направлялась рекомендованими листами за місцем реєстрації відповідача. Одночасно про розгляд справи в спрощеному провадження повідомлялось шляхом розміщення оголошення на сайті суду.

У встановлений строк відзив на позов та будь-які клопотання, пов`язані з розглядом справи не надійшли.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне.

Судом встановлено, що майном, з приводу якого порушено спір, зазначено будинок АДРЕСА_1 .

Позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.03.2023 року, виданого в.о. державного нотаріуса Малинської державної нотаріальної контори Житомирської області Ходаківською Л.В., зареєстрованого в реєстрі за № 201, належить 37/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 . Зазначені 37/100 частки житлового будинку розташовані на приватизованій земельній ділянці площею 0,0491 га, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер - :02:024:0197.

Співвласниками інших часток будинку є: ОСОБА_2 , якій належить 63/300 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1-113, від 26.01.2007, виданого Коростенською міською ДНК; ОСОБА_3 , якому належить 63/300 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1-121, від 26.01.2007, виданого Коростенською міською ДНК; ОСОБА_4 , якій належить 63/300 часток на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1-117, від 26.01.2007, виданого Коростенською міською ДНК.

Також зазначене підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 401451614 від 30.10.2024 року.

З висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 4258/25 від 16.01.2025 року складеного ФОП ОСОБА_5 слідує, що за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 може бути поділено на два житлові будинки:

квартира АДРЕСА_2 : 1-1 веранда площею 6,3 кв.м., 1-2 кладова площею 1,2 кв.м., 1-3 коридор площею 3,7 м. кв., 1-4 кімната площею 8,6 кв.м., 1-5 кухня площею 4,0 кв.м., 1-6 кімната площею 4,2 кв.м., 1-7 кімната площею 13,4 кв.м., літня кухня-сарай Літ «Б», прибудова Літ «б», гараж «Г», туалет Літ «Т», частина огорожі «К», по АДРЕСА_3 та належить позивачу;

квартира №2: 2-1 веранда площею 5,0 кв.м., 2-2 коридор площею 3,2 кв.м., 2-3 кімната площею 15,1 м.кв., 2-4 кухня площею 3,9 кв.м., 2-5 кімната площею 6,5 кв.м., 2-6 кімната площею 11,7 кв.м., 2-7 кімната площею 5,3 кв.м., частина огорожі « АДРЕСА_4 та належить відповідачу.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковий власності може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

При виділенні в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється.

Позивач ставить питання про поділ житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .

Верховний Суд України у постанові в справі № 6-1443ЦС16, зазначив, що виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55.

Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції № 55 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції № 55 передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

З технічного паспорту, виготовленого 15.03.2023 року КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради слідує, що 37/100 часток приміщень будинку садибного типу становить 41,4 кв.м. В цілому загальна проща будинку садибного типу становить 92,1 кв.м.

Про наявність на належній позивачу частині житлового приміщення добудов/перебудов інформація відсутня.

Фактично частки сторін сформовані в окремі квартири. Тобто, між співвласниками склався порядок користування приміщеннями будинку садибного типу і господарськими спорудами.

У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Виділ (поділ) у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.

Частиною ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Одночасно слід зазначити, що об`єктом поділу є житловий будинок садибного типу АДРЕСА_1 , який перебуває у спільній частковій власності.

У документах на підтвердження права власності на вказаний нерухомий об`єкт нерухомого майна відсутні відомості про те, що вказаний будинок складається з квартир.

Спільна часткова власність - власність, право на яку мають дві і більше фізичні та (або) юридичні особи з визначенням у правовстановлюючих документах розміру часток власності кожного співвласника.

Отже, юридично квартир під номерами «1», «2» за вищевказаною адресою, не існує.

Присвоєння адреси з реквізитом "номер окремої частини об`єкта" (номер квартири, гаражного боксу, іншого житлового та нежитлового приміщення, яке є самостійним об`єктом права на нерухоме майно у складі іншого об`єкта) здійснюється уповноваженими органами з присвоєння адрес за поданням забудовника.

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить вимогу про те, що у разі поділу об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості або виділу частки з об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об`єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об`єкта.

З метою можливості провести в подальшому реєстрацію виділеного об`єкта нерухомості, у судовому рішенні при зазначені конкретних приміщень, які виділяються відповідно до належної особі частки, зазначається, що ці приміщення є окремим ізольованим об`єктом.

За таких обставин позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 12, 19, 76-81, 141, 265, 268, 273, 274, 279, 354, 355 ЦК України, ст.319, 358, 364, 367 ЦК України, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , в натурі 37/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , що складаються з приміщень: 1-1 веранди площею 6,3 кв.м., 1-2 кладової площею 1,2 кв.м., 1-3 коридору площею 3,7 м. кв., 1-4 кімнати площею 8,6 кв.м., 1-5 кухні площею 4,0 кв.м., 1-6 кімнати площею 4,2 кв.м., 1-7 кімнати площею 13,4 кв.м., літньої кухні-сараю Літ «Б», прибудови Літ «б», гаражу «Г», туалету Літ «Т», частини огорожі «К», та припинити його право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони та учасники:

Позивач ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_6 , паспорт серії НОМЕР_1 виданий 22.05.1997 року Лугинським РВ УМВС України в Житомирській області, РНОКПП НОМЕР_2 .

Представник позивача адвокат Немировська Ольга Валеріївна, місце знаходження: АДРЕСА_7 , свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серії ЖТ №001351 від 03.02.2023 року.

Відповідач ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Суддя: Шульга О.М.