Справа № 439/250/25
Провадження № 2/439/241/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 березня 2025 року місто Броди

Бродівський районний суд Львівської області

в складі головуючого судді : Рахімової О.В.,

за участю секретаря судового засідання: Скорик І.Б.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою представника позивача ОСОБА_1 адвоката Сиротюка Романа Михайловича до Бродівської міської ради Золочівського району Львівської області про визнання прав забудовника в порядку спадкування,

в с т а н о в и в:

представник позивача звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання прав забудовника в порядку спадкування, мотивуючи свої вимоги тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік позивача: ОСОБА_2 . За життя ОСОБА_2 почав будівництво індивідуального житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 який знаходиться на земельній ділянці, належній йому на праві власності. Згідно даних технічних паспортів готовність житлового будинку площею 124,4 м.кв. - становить 33%. Представник позивача наголошує, що 25.11.2024 року позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Причиною відмови у спадкуванні права власності на вищевказаний об`єкт нерухомості слугувала відсутність правовстановлюючих документах, які б підтверджували право власності на нерухоме майно за спадкодавцем. Представник позивача звертає увагу, що позивач бажає реалізувати власні спадкові права, тому з метою проведення належної правової процедури реалізації власних спадкових прав, він вимушений звернутися до суду за захистом свого невизнаного права.

Ухвалою Бродівського районного суду Львівської області від 03.02.2025 року провадження по справі відкрито та призначено підготовче судове засідання.

Відповідачу запропоновано протягом п`ятнадцяти днів, із моменту отримання копії ухвали про відкриття провадження у справі, подати відзив на позовну заяву.

Позивач у підготовче засідання не з`явився. Від представника позивача: адвоката Сиротюка Р.М. надійшла заява про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує повністю та просить суд задовольнити останні.

Відповідач у підготовче засідання участь свого представника не забезпечив. Від представника відповідача: Данильчука А.Р. надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає повністю та не заперечує щодо задоволення останніх.

За змістом нормативних положень частини 3 статті 211 Цивільного процесуального кодексу України, підготовче засідання проведено у відсутності сторін на підставі наявних у суду доказів та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає положенням частини 2 статті 247 Цивільного процесуального кодексу України.

За правилами частини 3 статті 200 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до частини 4 статті 206 Цивільного процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Доказами у справі встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 14.01.2014 року (а.с. 14).

Позивач ОСОБА_1 перебувала в шлюбі з ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 , від 08.08.1992 року (а.с. 13).

Відповідно будівельного паспорту № 40/12 який виданий 28.11.2012. Відділом регіонального розвитку Бродівської РДА ОСОБА_2 почав будівництво індивідуального житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 який знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером: :12:001:0009, належній йому на праві власності згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯК № 029236 (а.с. 15-20). 04.01.2013 року до інспекції державного архітектурного контролю у Львівській області подане Повідомлення про початок будівельних робіт, яке зареєстроване за № ЛВ93 (а.с. 29).

Для оформлення спадщини ОСОБА_1 звернулась до приватного нотаріуса Золочівського районного нотаріального округу Мартинюк Оксани Євгенівни, якою було заведено спадкову справу № 73/2014 р. Нотаріусом Мартинюк О.Є. було 25.11.2024року видане свідоцтво про право на спадщину за законом за №2060 на земельну ділянку з кадастровим номером: :12:001:0009, площею 0,2500 га цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд і будівель (а.с. 32).

В спадковому реєстрі нотаріусом Мартинюк О.Є. внесений реєстраційний запис про видачу свідоцтва про право на спадщину, що підтверджується Витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі №79281294 від 25.11.2024 (а.с. 33).

Також 25.11.2024 року нотаріусом Мартинюк О.Є. зареєстровано на ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером: :12:001:0009, площею 0,2500 га, що підтверджується витягом з державного реєстру прав (індексний номер витягу 405194884) (а.с. 34).

Щодо житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 нотаріусом ОСОБА_3 . 25.11.2024. винесена постанова № 333/02-31 про відмову у вчиненні нотаріальної дії, відповідно до якої нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину, так як у ОСОБА_1 відсутні правовстановлюючі документи, оскільки згідно довідки, виданої КП Львівської обласної Ради «Золочівське МБТІ» №260 від 31.10.2024 року та відомостей в ДРРП дані про реєстрацію вищезазначеного житлового будинку, відсутні. Пунктом 4.15 Глави 10 Розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України від 22.02.2012., затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012. за №296/5 (надалі Порядок) передбачено, що «Видача свідоцтва про право па спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна». Згідно п.4.18 вищезазначеного Порядку - за відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює процедуру вирішення зазначеного питання у судовому порядку. Отже, із вищезазначеної причини, а саме відсутності у спадкоємця правовстановлюючих документів, щодо належності цього майна померлому ОСОБА_2 , свідоцтво про право на спадщину за законом спадкоємцю померлого - ОСОБА_1 , не може бути виданим (а.с. 31).

Виходячи із вищезазначеного, керуючись ст. 49 Закону України «Про нотаріат», п.4.15, 4.18 Глави 10. розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України нотаріусом Мартинюк О.Є. постановлено відмовити позивачу у вчиненні такої нотаріальної дії, як видача їй свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1 , у зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів на вказаний житловий будинок на ім`я спадкодавця.

Крім зазначеного нотаріусом Мартинюк О.Є. роз`яснено позивачу положення чинного законодавства України стосовно оскарження відмови у вчиненні нотаріальної дії, а саме, що у відповідності до ст. 50 Закону України «Про нотаріат» дана Постанова може бути оскаржена у судовому порядку за місцезнаходженням робочого місця приватного нотаріуса за правилами позовного провадження.

Відповідно технічного паспорту від 24.10.2024. на об`єкт незавершеного будівництва (житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 ), а також Технічний паспорт від 24.10.2024 на об`єкт незавершеного будівництва (житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований в Реєстрі будівельної діяльності за №ТІ01:9534-5776-2867-7641, дата реєстрації 29.10.2024 вбачається готовність житлового будинку площею 124,4 м.кв. за адресою АДРЕСА_1 , готовність становить 33%. (а.с. 21-30).

Статтею 1216 ЦК України встановлено що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом та за законом.

Згідно статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 1 ст.1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Частиною 2 ст. 1220 ЦК України визначено що часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця (ч.1 ст. 1221 ЦК України).

Згідно із нормою ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини.

Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Згідно з ст. 1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Право власності набувається на підставах, що не заборонено законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Відповідно до положень частини 2, 3 статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно з роз`ясненнями п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 №7 "Про судову практику у справах про спадкування", якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника входять до складу спадщини. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Правильною визнано практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Вказане узгоджується із правовою позицію Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладеною в інформаційному листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013.

Як роз`яснено в інформаційному листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, у тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законом порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема, на житловий будинок, іншу споруду.

Вирішуючи питання визнання прав забудовника у порядку спадкування за законом, суд виходить зі того, що позивач є спадкоємцем за законом після смерті свого чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . При цьому, інші спадкоємці відсутні, що підтверджується копією спадкової справи № 73/2014.

Водночас об`єкт незавершеного будівництва (житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 ), дійсно належав ОСОБА_2 , що було встановлено судом.

За вказаних вище обставин, беручи до уваги: те, що позивач, як спадкоємець за законом, має право на набуття прав і обов`язків забудовника після смерті свого чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а також те, що визнання прав забудовника на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку; те, що сторони не заперечують проти ухвалення рішення на користь позивача; те, що ухвалення рішення на користь позивача не суперечить закону, не порушує прав, свобод та інтересів третіх осіб, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги заявлені позивачем підставні та підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 10, 81, 89, 206, 258-259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

у х в а л и в :

Позов представника позивача ОСОБА_1 адвоката Сиротюка Романа Михайловича до Бродівської міської ради Золочівського району Львівської області про визнання прав забудовника в порядку спадкування задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрованої за адресою, АДРЕСА_2 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) право забудовника на об`єкт незавершеного будівництва житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, відсоток готовності якого 33 %, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,25 га., кадастровий номер :12:001:0009, з правом здачі в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності на ім`я ОСОБА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О.В. Рахімова