Провадження № 2/646/187/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2025 року м.Харків

Червонозаводський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Чорної Б.М.,

за участю секретаря судового засідання Машко П.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в особі представника адвоката Романової Ганни Вячеславівни до Куп`янської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності , -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 , в особі представника - адвоката Романової Ганни Вячеславівни звернулася із позовною заявою до Куп`янської міської військової адміністрації Харківської області про визнання права власності за нею на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 124,9 кв. м, житловою площею 59,8 кв. м. літера «А»; погріби літера «Б» та «Г»; гараж літера «В»; сараї літера «Д» та «К»; вбиральню літера «И»; баню літера «З»; душ літера «Ж»; огорожу № № 1 та 2; споруду № 3.

В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_1 володіє на праві приватної власності житловим будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва на право власності на жилий будинок від 08.11.2002, видане виконавчим комітетом Курилівської сільської ради на підставі рішення виконкому Курилівської сільської ради № 93 від 09.04.1996.

Право власності на житловий будинок зареєстроване в Куп`янському бюро технічної інвентаризації () 08.11.2002 за реєстровим № 9137 та вписане в реєстрову книгу під № 64.

Позивач своє право власності на житловий будинок своєчасно не зареєструвала у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі -Держреєстр), який розпочав діяти з 1 січня 2013 року відповідно до ЗУ «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України», документ № 1878-VI в редакції від 01.01.2013. Тому будь-які відомості про право власності на квартиру відсутні у Держреєстрі, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 404706997 від 21.11.2024 .

Так, 30.10.2024 року позивач ОСОБА_1 звернулась із заявою № 63737522 щодо державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . До заяви подано свідоцтво на право власності на жилий будинок від 08.11.2002, видане виконавчим комітетом Курилівської сільської ради на підставі рішення виконкому Курилівської сільської ради № 93 від 09.04.1996. За результатами розгляду заяви, документів поданих до неї та відомостей Державного реєстру прав встановлено, що інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. У зв`язку з чим державним реєстратором було направлено запит до органу, який відповідно до законодавства проводив реєстрацію права власності до 2013, до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 3277/0/276-23 від 20.07.2023. Департаментом реєстрації отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 1924 від 21.07.2023, в якій зазначено, що зберігачем інвентарних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ» (пл. Центральна, буд. 23, м. Куп`янськ Харківської області, ). Через збройну агресію російської федерації в Україні будівля комунального підприємства «Куп`янського бюро технічної інвентаризації», яке знаходиться за адресою: пл. Центральна, буд. 23, м. Куп`янськ Харківської області, була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) знищені. Таким чином, на сьогодні неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в населених пунктах, що входять до складу Куп`янської громади. Розглянувши у сукупності заяву, подані документи, відомості реєстрів, проведення державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 - неможливо.

Таким чином, позивач на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вказаний будинок, окрім свідоцтва на право власності на жилий будинок від 08.11.2002. Відповідно до схеми земельної ділянки та експлікації до неї, які є невід`ємною частиною технічного паспорту на житловий будинок, на земельній ділянці, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 розташовані: житловий будинок літера «А»; погріби літера «Б» та «Г»; гараж літера «В»; сараї літера «Д» та «К»; вбиральня літера «И»; баня літера «З»; душ літера «Ж»; огорожа № № 1 та 2; споруда № 3.

Враховуючи, що архів КП «Куп`янського БТІ» знищено, для розрахунків загальної та житлової площі було взято план будинку та експлікація приміщень до плану будинку з технічного паспорту на житловий будинок. Так, загально площа житлового будинку, становить 124,9 кв.м та житлова площа будинку становить 59,8 кв.м.

Таким чином, позивач на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на жилий будинок, окрім свідоцтва на право власності від 08.11.2002 року.

Ухвалою судді Червонозаводського районного суду м. Харкова від 20.12.2024 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 27.02.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду по суті.

До суду надійшло письмове клопотання начальника Куп`янської міської військової адміністрації Андрія Беседіна про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства.

У судове засідання, призначене на 20.03.2025 позивачка ОСОБА_1 не з`явилася, її представник Романова Г.В. надала до суду заяву про розгляд без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 , отримала у власність жилий будинок АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва на право власності від 08.11.2002 року, видане виконавчим комітетом Курилівської сільської ради на підставі рішення виконкому Курилівської сільської ради № 93 від 09.04.1996. Право власності на житловий будинок зареєстроване в Куп`янському бюро технічної інвентаризації () 08.11.2002 за реєстровим № 9137 та вписане в реєстрову книгу під № 64.(а.с.21).

Відповідно до технічного паспорту, житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 124,9 кв.м. з яких жила площа 65,8 кв.м., підсобна 65,8 кв.м., та яка не входить в загальну 22,5 кв.м., та складається з веранди 10,4 кв.м., веранди 6,8 кв.м., входу 3,0 кв.м.,столової 12,5 кв.м.., кухні 10,5 кв.м., кладової 1,0 кв.м.., котельньої 1,3 кв.м., коридору 20,6 кв.м., житлової кімнати 11,2 кв.м., житлової кімнати 11,3 кв.м., ванної 5,0 кв.м., туалету 2,2 кв.м., кухні 14,3 кв.м., житлової кімнати 15,9 кв.м, житлової кімнати 21,4 кв.м.; та погрібу літера «Б» та «Г»; гаражу літера «В»; сараїв літера «Д» та «К»; вбиральні літера «И»; бані літера «З»; душу літера «Ж»; огорожі № № 1 та 2; споруди № 3. (а.с.11-13)

Право власності на будинок АДРЕСА_1 , своєчасно незареєстровано у встановленому законом порядку, а тому будь-які відомості про право власності на квартиру відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою № 404706997 від 21.11.2024. ( а.с.15)

30.10.2024 позивачка ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Під час розгляду вказаної заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна, в результаті якого встановлено, що зазначена інформація у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня.

Керуючись вимогами ст. 10 Закону, державним реєстратором було направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 3277/0/276-23 від 20.07.2023.

Листом від 21.07.2023 за № 1924 (вх. № 3059/0/275-23 від 21.07.2023) Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області повідомила, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено комунальне підприємство «Куп`янське БТІ» (площа Центральна, 23, місто Куп`янськ Харківської області, код ЄДРОПОУ 033550051).

Через збройну агресію російської федерації в Україні адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює.

Державним реєстратором направлялися запити та отримано відповідь від Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 1924, в якому зазначено, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено комунальне підприємство «Куп`янське БТІ» (пл. Центральна, буд 23, м. Куп`янськ Харківської області). На даний час адміністративне приміщення КП «Куп`янськ БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює.

Рішенням від 01.11.2024 № 75857091, розглянувши вказану заяву від 30.10.2024 та документи, додані до заяви, враховуючи отриману інформацію та відомості реєстрів, державним реєстратором було встановлено наявність підстав для відмови в проведенні державної реєстрації права власності на будинок АДРЕСА_1 .(а.с.14)

Таким чином, позивачка ОСОБА_1 на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вказаний будинок, окрім свідоцтва на право власності від 08.11.2002 року.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

З огляду на те, що свідоцтво на право власності на жилий будинок від 08.11.2002, видане виконавчим комітетом Курилівської сільської ради на підставі рішення виконкому Курилівської сільської ради № 93 від 09.04.1996 тазареєстроване в Куп`янському бюро технічної інвентаризації 08.11.2002 за реєстровим № 9137 та вписане в реєстрову книгу під № 64 і містить відмітку (штамп) БТІ, суд дійшов висновку, що речове право позивачки на нерухоме майно є дійсним.

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18 дійшла висновку, що передбачене статтею 392 Цивільного кодексу України правило за аналогією закону має застосовуватися не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а й у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачки відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачкою право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 124,9 кв. м, житловою площею 59,8 кв. м. літера «А»; погріби літера «Б» та «Г»; гараж літера «В»; сараї літера «Д» та «К»; вбиральню літера «И»; баню літера «З»; душ літера «Ж»; огорожу № № 1 та 2; споруду № 3, оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , в особі представника адвоката Романової Ганни Вячеславівни до Куп`янської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 124,9 кв. м, житловою площею 59,8 кв. м. літера «А»; погріби літера «Б» та «Г»; гараж літера «В»; сараї літера «Д» та «К»; вбиральню літера «И»; баню літера «З»; душ літера «Ж»; огорожу № № 1 та 2; споруду № 3, на підставі свідоцтва на право власності на жилий будинок від 08.11.2002, видане виконавчим комітетом Курилівської сільської ради на підставі рішення виконкому Курилівської сільської ради № 93 від 09.04.1996, зареєстроване в Куп`янському бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 9137 та вписане в реєстрову книгу під № 64.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 .

представник позивача : Романова Ганна Вячеславівна, свідоцтво про право на заняття адвокатської діяльності № 001018 від 22.01.2019 року, діє на підставі ордеру серії АХ №1222024;

відповідач :Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, місцезнаходження за адресою: Харківська обл., Куп`янський р-н, м. Куп`янськ, пр-т Конституції, буд. 3, /

Суддя Б.М.Чорна