Провадження № 2/712/511/25
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
20 березня 2025 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:
головуючого судді - ПИРОЖЕНКО С.А.
при секретарі ГАНДЖА В.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2 ), треті особи: Черкаська міська рада (адреса: м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького 36), приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу ДОВГАНЬ Оксана Ярославівна (адреса: м. Черкаси, вул. Благовісна 269/105) про припинення права власності на 2/5 частки житлового будинку та визнання права власності на нерухоме майно,
Право власності на 3/5 частки житлового будинку зареєстровано у Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі вищевказаних правовстановлюючих документів 20.07.2007, реєстраційний номер 7505574, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 01.04.2024 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.08.2024.
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.04.2024 року та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.08.2024 року, 2/5 частки у праві власності на житловий будинок за вищевказаною адресою, належать ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується листом відділу державної реєстрації актів цивільного стану у м. Черкаси Центрального міжрегіонального управління міністерства юстиції (м.Київ) від 30.05.2024 року.
Станом на 17.09.2004 року, тобто станом на час реєстрації права власності ОСОБА_4 на 2/5 частки у праві власності на житловий будинок, частина, що належала ОСОБА_4 знаходилась у напівзруйнованому стані та згідно з рішенням міської ради від 25.05.1988 року №74 була призначена до знесення.
Згідно з приміткою до короткої технічної характеристики житлового будинку садибного типу за даними технічної інвентаризації, зазначеної в інформації щодо показників технічної характеристики - «при проведенні технічної інвентаризації станом на 04.06.2024 було встановлено, що частина домоволодіння, яка належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 04.12.1984 реєстровий № 2-8825 та свідоцтва про право на спадщину від 22.05.1990 реєстровий № 2-3353, знесено». У той же час, будь яка інформація щодо знесення вищевказаної частини житлового будинку у Реєстрі прав власності на нерухоме майно станом на 16.08.2024 відсутня.
Житловий будинок знаходився на земельній ділянці розміром 1 068 кв.м., яка була надана власникам домоволодіння на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради депутатів трудящих від 13.10.1953 року. На сьогодні частина земельної ділянки, яка була у користуванні ОСОБА_4 використовуєтьсядля обслуговування багатоповерхового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Частина земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні Позивача та на якій розташована частина житлового будинку, що належить Позивачу є неприватизованою.
Після смерті ОСОБА_4 спадщину прийняв ОСОБА_5 , проте спадкові права на 2/5 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , не оформляв.
Відсутність власника та частини житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 не надає можливості Позивачу приватизувати земельну ділянку та розпорядитися належним їй нерухомим майном, що порушує її права. У зв`язку з цим вона змушена звернутися до суду.
У зв`язку з цим просить, припинити право власності ОСОБА_4 на 2/5 частки у праві власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Припинити спільну часткову власність та визнати за ОСОБА_3 , право особистої приватної власності на об`єкт нерухомого майна у цілому, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , до якого входить: житловий будинок з прибудовами літ.А-1,а,a1,a2, загальною площею 71, 5 кв. м., житловою 35,1 кв. м., вбиральня літ.Б; гараж-сарай з оглядовою ямою літ.В-2; погріб літ. Г; вольєр літ.К, сарай літ. Л, сарай (тим час) літ.М, сарай літ. Н, ворота з хвірткою № 6, огорожа № 7, огорожа №8, хвіртка № 9, огорожа10, огорожа №11; вимощення І.
Ухвалою від 19 вересня 2024 року справу відкрито провадження по справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Адвокат позивача Чигрик І.А. до судового засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність та відсутність позивача, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.
Відповідач до судового засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення.
Представники третіх осіб до судового засідання не з`явилися, причини неявки суду не відомі, про розгляд справи були повідомлені належним чином.
У зв`язку з неявкою сторін фіксація технічними засобами відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалася.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства.
Право власності на 3/5 частки житлового будинку зареєстровано у Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі вищевказаних правовстановлюючих документів 20.07.2007, реєстраційний номер 7505574, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 01.04.2024 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.08.2024.
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.04.2024 року та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.08.2024 року, 2/5 частки у праві власності на житловий будинок за вищевказаною адресою, належать ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується листом відділу державної реєстрації актів цивільного стану у м. Черкаси Центрального міжрегіонального управління міністерства юстиції (м.Київ) від 30.05.2024 року.
Станом на 17.09.2004 року, тобто станом на час реєстрації права власності ОСОБА_4 на 2/5 частки у праві власності на житловий будинок, частина, що належала ОСОБА_4 знаходилась у напівзруйнованому стані та згідно з рішенням міської ради від 25.05.1988 року №74 була призначена до знесення.
Згідно з приміткою до короткої технічної характеристики житлового будинку садибного типу за даними технічної інвентаризації, зазначеної в інформації щодо показників технічної характеристики - «при проведенні технічної інвентаризації станом на 04.06.2024 було встановлено, що частина домоволодіння, яка належить ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 04.12.1984 реєстровий № 2-8825 та свідоцтва про право на спадщину від 22.05.1990 реєстровий № 2-3353, знесено». У той же час, будь яка інформація щодо знесення вищевказаної частини житлового будинку у Реєстрі прав власності на нерухоме майно станом на 16.08.2024 відсутня.
Житловий будинок знаходився на земельній ділянці розміром 1 068 кв.м., яка була надана власникам домоволодіння на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради депутатів трудящих від 13.10.1953 року. На сьогодні частина земельної ділянки, яка була у користуванні ОСОБА_4 використовуєтьсядля обслуговування багатоповерхового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Частина земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні Позивача та на якій розташована частина житлового будинку, що належить Позивачу є неприватизованою.
Після смерті ОСОБА_4 спадщину прийняв ОСОБА_5 , проте спадкові права на 2/5 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , не оформляв.
Спірний будинок хоча й знаходився у спільній частковій власності, проте фактично складався з обладнаних необхідними комунікаціями окремих житлових приміщень з окремими виходами, з 1974 року було здійснено розрахунок ідеальних часток та чітко визначено приміщення, які ввійшли до 3/5 та 2/5 ідеальних часток житлового будинку, усно було встановлено порядок користування земельною ділянкою, що знайшло своє відображення у технічному паспорті станом на 2008 рік.
Відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи об`єкту нерухомого майна, що знаходиться адресою: АДРЕСА_1 та згідно з довідкою KП ЧООБТІ від 13.05.2024 року, 18.01.1974 між співвласниками житлового будинку, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , було проведено розрахунок часток. В розрахунок 3/5 ідеальної частки житлового будинку з належною частиною надвірних будівель та споруд ввійшли: приміщення житлового будинку літ. A-1-50%, а саме приміщення №1-2, площею 6,4 кв.м., № 1-5, площею 10,5 кв.м, № 1-6, площею 9,5 кв.м., № 1-7, площею 15,4 кв.м.; прибудова літ.а - 100%; прибудова літ.а1-100%; прибудова літ.а2 - 100%; вбиральня літ.Б - 100%; гараж літ.В-100%; погріб літ.Г-100%; огорожа №1 - 50%; огорожа №2 - 100%; огорожа №3 - 50%; огорожа №5 - 100%; огорожа № 6 - 25%; водоколонка №7 - 100%; замощення I- 100%.
В розрахунок 2/5 ідеальної частки житлового будинку з належною частиною споруд та будівель ввійшли: приміщення житлового будинкуліт.А-1-50%, а саме приміщення №2-2, площею 5,4кв.м, № 2-3,площею 15,5 кв.м, № 2-4, площею 9,8кв.м, № 2-5 площею 11,7кв.м; прибудова літ.а3- 100%; ганок 100%; сарай літ.Е - 100%; вбиральня літ.Ж-100%; погріб літ.3 - 100%; огорожа № 1 50%; огорожа №3 - 50%; огорожа №4 -100%; огорожа № 6 - 75%; замощення II- 100%.
На підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок від 19.09.1974 №321, виданого Черкаським міським житловим управлінням виконавчого комітету Черкаської міської ради депутатів трудящих 3/5 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 належало ОСОБА_9 . Вищевказане свідоцтво було видано замість договору купівлі-продажу від 29.06.1951 №5628, про що зазначено у вищевказаному свідоцтві. Згідно із свідоцтвом про право власності 3/5 житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 було зареєстровано на праві особистої власності за ОСОБА_9 .
Згідно з відміткою, що міститься на свідоцтві про право власності на 3/5 частки житлового будинку, ОСОБА_9 згідно зі свідоцтвом про шлюб cepii НОМЕР_1 , виданим Черкаським міським ЗАГС, 12.07.1967 змінила прізвище на « ОСОБА_10 ».
Згідно із свідоцтвом про право на спадщину, виданим державним нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори Старовойтовою Л.В. 04.12.1984 за реєстровим № 2-8825, після смерті ОСОБА_11 1/5 частку житлового будинку успадкувала ОСОБА_4 . Після чого, відповідно до довідки-характеристики KП ЧООБТІ від 15.05.1990 №459 власниками житлового будинку стали: 1/5частка - ОСОБА_12 ; 1/5 частка- ОСОБА_4 ; 3/5 частки ОСОБА_13 .
Після смерті ОСОБА_14 належну їй 1/5 частку на праві власності на житловий будинок успадкувала ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину, виданим державним нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори Старовойтовою Людмилою Василівною 22.05.1990 за реєстровим №2-3353.
Таким чином, після смерті ОСОБА_15 , згідно з довідкою-характеристикою KП ЧООБТІ від17.08.1994 №2592 власниками житлового будинку стали: ОСОБА_13 (3/5 частки у праві власності на житловий будинок); ОСОБА_4 (2/5 частки у праві власності на житловий будинок).
Після смерті ОСОБА_13 належну їй частину, а саме 3/5 частки у праві власності на житловий будинок, успадкували по 3/10: ОСОБА_3 та ОСОБА_16 .
Згідно з договором дарування частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Наталіею Василівною 30.06.2006, право власності на 3/10 частки, належні ОСОБА_16 на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого державним нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори Миколенко Інною Миколаївною 13.03.2002 за № 2-965, перейшло до ОСОБА_3 . Таким чином, 3/5 ідеальної частки житлового будинку, які належали ОСОБА_9 (пізніше ОСОБА_13 ) перейшли до ОСОБА_3 , а 2/5 ідеальної частки - до ОСОБА_4 .
Станом на 04.06.2024 відповідно до технічного паспорту, виготовленого KП ЧООБТІ на житловий будинок по АДРЕСА_1 вбачається що взагалі відсутні конструктивні елементи частини домоволодіння, які згідно з розрахунком ідеальних часток, проведеним 18.01.1974, та відповідно до довідки ЧООБТІ від 13.05.2024 № 4031A, входили в розрахунок 2/5 ідеальної частки та належали ОСОБА_4 .
В матеріалах інвентаризаційної справи наявний акт від 26.05.2000, складений техніком KП ЧООБТІ Рудою Т.А., відповідно до якого під час виходу на замовлення ОСОБА_4 було встановлено, що квартира АДРЕСА_3 знаходиться у напівзруйнованому стані (не має дверей, вікон, підлоги, перекриттів, опалення, сантехніки тощо, залишились стіни із зруйнованою штукатуркою та кровлею). Технік у вищевказаному акті зазначає про те, що власник ОСОБА_4 не проживає у житловому будинку з 1991 року, оскільки їй було виділено квартиру у будинку по АДРЕСА_4 . Вищевказане підтверджується архівним витягом з рішення виконавчого комітету Придніпровської районної ради народних депутатів м.Черкаси від 18.09.1989 №243.
Відсутність власника та частини житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 не дає можливості Позивачу приватизувати земельну ділянку та розпорядитися належним їй нерухомим майном.
Відповідно до статті 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення.
Частина 2 статті 349 ЦК України передбачає, що у разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін додержавного реєстру.
Відповідно до ч. 1 ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває права власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
За ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку про те, що умовами для припинення права власності на знищене нерухоме майно згідно вимог статі 349 ЦК Украйни, є наявність встановленого факту знищення майна.
Відповідно до правового висновку, викладеного в постанові Верховного суду від 17.01.2019 (справа № 708/254/18) умовами для припинення права власності на знищене нерухоме майно згідно вимог статі 349 ЦК Украйни є наявність встановленого факту знищення майна, а також відповідної заяви власника майна про внесення змін до державного реєстру. Документами, які підтверджують знищення майна, можуть бути матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ України, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно до законодавства уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, що закріплено у статті 322 ЦК України.
Отже, суд вважає встановленим, що частина домоволодіння в розмірі 2/5 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , які належали померлій ОСОБА_4 , спадщину після якої прийняв ОСОБА_5 , проте спадкові права на 2/5 частки вказаного житлового будинку не оформляв, на теперішній час перебуває в напівзруйнованому стані.
З огляду на наведене, встановивши та проаналізувавши усі обставини справи, оскільки позивач в іншій спосіб, окрім як звернутися до суду з даним позовом, захистити своє порушене право не може, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст.12,13,259,263-265,268 ЦПК України, ст.ст. 346, 349, 365, 391 ЦК України, суд
Позов задовольнити.
Припинити право власності ОСОБА_4 на 2/5 частки у праві власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Припинити спільну часткову власність та визнати за ОСОБА_3 , право особистої приватної власності на об`єкт нерухомого майна у цілому, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , до якого входить: житловий будинок з прибудовами літ.А-1,а,a1,a2, загальною площею 71,5 кв.м., житловою 35,1 кв. м., вбиральня літ.Б; гараж-сарай з оглядовою ямою літ.В-2; погріб літ. Г; вольєр літ.К, сарай літ. Л, сарай (тим час) літ.М, сарай літ. Н, ворота з хвірткою № 6, огорожа № 7, огорожа №8, хвіртка № 9, огорожа10, огорожа №11; вимощення І.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.