Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"20" березня 2025 р. Справа № 608/272/25

Номер провадження2/608/305/2025

Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Яковець Н. В.

з участю секретаря Олійник О. С.

представника позивача ОСОБА_1

відповідачки ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в спрощеному позовному провадженні в залі суду в місті Чорткові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , Чортківської міської ради Тернопільської області про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2025 року позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , Чортківської міської ради Тернопільської області про виділення в натурі частки із спільної часткової власності.

В позовній заяві позивач вказав, що він є власником нежитлового приміщення, що складає 45/100 частин житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором дарування від 05.09.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Пивоваром В.А. Іншими співвласниками вказаного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями є відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та Чортківська міська рада Чортківського району Тернопільської області. Так, відповідачка ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_2 , що становить 23/100 частини будинковолодіння згідно Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Лесейко С. В. від 04.06.1999 р. за р. № 1179. Відповідачка ОСОБА_2 є власником 23/100 частин будинковолодіння згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Пивоваром В.А. від 15.05.2003 р. за р. № 2098. Відповідач Чортківська міська рада Чортківського району Тернопільської області є власником 9/100 частин будинковолодіння згідно Свідоцтва про право власності на будинок, виданого Чортківським відділом комунального господарства 10.08.1949 р. Таким чином, сторони є співвласниками житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями АДРЕСА_1 .

У позивача, як учасника спільної часткової власності, якому належить нежитлове приміщення, що складає 45/100 частин житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, у фактичному користуванні перебуває певний перелік приміщень, які в сукупності складають окремий об`єкт нерухомого майна з окремим входом, загальною площею 65,9 кв. м, а саме: 1-1 підвал 1/2 частина пл. -2,3 кв. м; 1-2 підвал пл. -12,2 кв. м; 1-3 підвал пл. 10,0 кв. м; 1-4 приміщення пл. - 25,4 кв. м; 1-5 приміщення пл. - 12.2 кв. м; 1-6 коридор пл. 2,6 кв. м; 1-7 туалет пл.1,2 кв. м. Згідно Договору дарування від 05.09.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Пивоваром В.А., у власність ОСОБА_3 перейшло нежитлове приміщення, що складає 45/100 частин житлового будинку з конкретно перерахованими приміщеннями, а саме: 1/2 частина підвалу пл.4,5 кв. м; підвал пл. - 6,7 кв. м; підвал пл. -10,0 кв. м; підвал пл. 5,4 кв. м; коридор пл. 6,6 кв. м; коридор пл. 2,6 кв. м; туалет пл. 1,2 кв. м; кімната пл. 12,2 кв. м; кімната пл. 17,1 кв. м. Даний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями АДРЕСА_1 фактично розділений між співвласниками на квартиру та три окремих нежитлових приміщення з окремими входами та підведеними до кожного об`єкта нерухомого майна окремо всіма комунікаціями. Згідно довідки Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації за № 12 від 10.01.2025 виділ 45/100 частин житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 в новоутворений об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення.

Відповідно до висновку Чортківського ОК МБТІ № 11 від 10.01.2025 щодо технічної можливості і виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено в натурі на новоутворений об`єкт може використовуватись як самостійний об`єкт цивільних правовідносин. Згідно варіанту виділу 45/100 частини житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 , позивачу ОСОБА_3 як власнику 45/100 частки нерухомого майна, належить 65,9 кв. м загальної площі. Приміщення складаються з: 1-1 підвал 1/2 частина пл.-2,3 кв. м; 1-2 підвал пл.-12,2 кв. м; 1-3 підвал пл. 10,0 кв. м; 1-4 приміщення пл. - 25,4 кв. м; 1-5 приміщення пл.-12.2 кв. м; 1-6 коридор пл. 2,6 кв. м; 1-7 туалет пл. 1,2 кв. м. Даний варіант поділу не порушує права відповідачів та відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки у їх власності та користуванні перебувають зовсім інші приміщення. Враховуючи наведені обставини, ОСОБА_3 просить виділити йому в натурі 45/100 частини спільного майна у житловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності на вказане майно.

Представник позивача ОСОБА_3 адвокат Калінніков М. О. в судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнає, не заперечує щодо його задоволення.

Відповідачка ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася, відзиву не подала, про причини неявки суду не повідомила, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Представник Чортківської міської ради Тернопільської області в судове засідання не з`явився, від міської ради надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника за наявними у справі доказами.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідачки, дослідивши письмові докази в справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких мотивів.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 є власником нежитлового приміщення, що складає 45/100 частин житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором дарування від 05.09.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Пивоваром В.А.

Відповідно до висновку Чортківського ОК МБТІ № 11 від 10.01.2025 щодо технічної можливості і виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за технічними показниками 45/100 частини житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями є відокремлені, мають окремий вхід і можуть бути виділені в натурі. Згідно варіанту виділу 45/100 частини житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 , позивачу ОСОБА_3 як власнику 45/100 частки нерухомого майна, належить 65,9 кв. м загальної площі. Приміщення складаються з: 1-1 підвал 1/2 частина пл.-2,3 кв. м; 1-2 підвал пл.-12,2 кв. м; 1-3 підвал пл. 10,0 кв. м; 1-4 приміщення пл. - 25,4 кв. м; 1-5 приміщення пл.-12.2 кв. м; 1-6 коридор пл. 2,6 кв. м; 1-7 туалет пл. 1,2 кв. м.

Згідно довідки Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації за № 12 від 10.01.2025 виділ 45/100 частин житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 в новоутворений об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення.

Поняття спільної часткової власності визначено у ч. 1 ст. 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до висновків Верховного Суду у постанові від 17 липня 2019 року у справі № 750/2783/16-ц, правовий режим спільної часткової власності передбачає, що володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Забороняється обмеження прав одних учасників за рахунок інших. За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна це питання вирішується у судовому порядку.

Здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

При вирішенні зазначених спорів суди повинні виходити з положень статей 183, 367 ЦК України, відповідно до яких виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартирі без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна, з урахуванням принципів рівності та справедливості, зокрема рівнозначності та рівності виділених кожному із співвласників житлових та нежитлових приміщень частин будинку, їх функціонального призначення та розташування, можливості їх переобладнання з дотриманням технічних та будівельних норм для забезпечення їх автономного використання.

Враховуючи вищевикладені обставини та зазначені норми матеріального права, те, що технічна можливість виділу майна підтверджена належним висновком, поділ житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями проводиться без будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_3 про виділ в натурі 45/100 частини спільного мийна у житловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст. 356, 364 Цивільного кодексу України, ст.ст. 5, 13, 76, 81, 258, 259, 263, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки латника податків НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) в натурі 45/100 частини спільного мийна у житловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями АДРЕСА_1 , що складає нежитлове приміщення загального площею 65,9 кв. м., а саме: 1-1 підвал 1/2 частина пл. -2,3 кв. м; 1-2 підвал пл. - 12,2 кв. м; 1-3 підвал пл. 10,0 кв. м; 1-4 приміщення пл. - 25,4 кв. м; 1-5 приміщення пл. 12,2 кв. м; 1-6 коридор пл. 2,6 кв. м; 1-7 туалет пл. 1,2 кв. м та припинити його право спільної часткової власності на житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги Тернопільському апеляційному суду через Чортківський районний суд протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:/підпис/ Згідно з оригіналом:

Рішення набрало законної сили «_____» _____________ 202___ року.

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи № 608/272/25, яка зберігається в Чортківському районному суді Тернопільської області.

Суддя: Н. В. Яковець

Копію рішення видано «____»___________________202___ року.

Секретар: