Справа № 367/639/25
Провадження №2/367/2837/2025
20 березня 2025 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:
головуючого - судді Одарюка М.П.
за участю: секретаря судового засідання Бобриш М.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ірпені в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 367/639/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОКОКО ВІОЛ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
ОСББ "РОКОКО ВІОЛ" звернулося до суду із позовом у якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території та судовий збір.
В обґрунтування позову посилається на те, 04 липня 2021 року рішенням Установчих зборів співвласників багатоповерхового будинку АДРЕСА_1 , було створено об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «РОКОКО ВІОЛ» (ОСББ «РОКОКО ВІОЛ»). Установчими зборами було також затверджено Статут ОСББ «Рококо Віол» та обрано голову ОСББ в особі ОСОБА_2 .
Рішенням Ірпінської міської ради № 2596-30-УШ від 22.06. 2023 року вулицю Чекова було перейменовано на Літературну.

ОСББ «РОКОКО ВІОЛ» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 09.08.2021 року, № запису 000007270, ідентифікаційний код 44278677.

Загальними зборами співвласників ОСББ «РОКОКО ВІОЛ» від 29 серпня 2021 року (протокол №1) було обрано форму управління багатоповерховим будинком шляхом передання функцій управління будинком Об`єднанню співвласників з 01 вересня 2021 року (рішення по другому питанню порядку денного).

Рішенням загальних зборів ОСББ «РОКОКО ВІОЛ» від 12 грудня 2021 року (протокол № 2) встановлено щомісячний внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ (далі - внесок, внески) у розмірі 7 (сім) грн. 50 коп. за 1 (один) квадратний. метр загальної площі приміщень, які знаходяться у власності співвласників. Даний щомісячний внесок не включає оплату за вивезення та утилізацію твердих побутових відходів (рішення по другому питанню порядку денного). Цими же зборами (протокол №2 від 12.12.2021 р.) було встановлено, що перший місяць, за який буде нараховуватися оплата є січень 2022 р., а також затверджено строк оплати щомісячного внеску, а саме: до 15 числа кожного місяця, за який проводиться оплата (рішення по другому пункту порядку денного).

Прийняті рішення є дійсними, в судовому порядку не скасовані.

Кожного року загальними зборами затверджуються кошториси находжень на витрат ОСББ «РОКОКО ВІОЛ», в яких визначені адміністративні (зарплата голови правління, бухгалтерські послуги, канцелярські витрати та витрати на банківське та юридичне обслуговування тощо), господарчі витрати (зарплата прибиральниці, оплата за водо- та електропостачання місць загального користування, витрати на обслуговування та поточний ремонт систем каналізації, водо- та електропостачання, даху, систем вентиляції та відео нагляду, витрати на матеріали на обслуговування будинку, тощо) та відрахування до резервного фонду. У кошторисах зазначено розміри цих витрат у відсотках та в розрахунку на 1 кв. метр в місяць. Копії кошторисів на 2022, 2023, та 2024 роки додаються.

ОСББ надавало співвласникам наступні послуги:

-утримання спільного майна (прибирання внутрішніх будинкових приміщень та прибудинкової території, обслуговування внутрішніх систем електро- та водопостачання, каналізації, вентиляції тощо);

-поточний та аварійний ремонт спільного майна;

-закупівля електричної енергії та води для забезпечення функціонування спільного майна, сплата земельного податку та інші послуги.

Відповідач від наданих послуг не відмовлявся, отримував і отримує їх нарівні з іншими співвласниками.

За період с 01 січня 2022 року по 15 грудня 2024 року загальні витрати ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території склали 1 840 597 грн (в тому числі: 2022 рік - 458 352,00 грн , 2023 рік - 717 312,00 грн , 11 місяців 2024 року (орієнтовно - 664 933,00 грн).

Відносини між Позивачем та Відповідачем регулюються, зокрема, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон «Про ОСББ») та Статутом ОСББ, Нормами цього закону та Статутом ОСББ визначено, що загальні збори як вищий орган управління приймають рішення щодо розміру та порядку сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які є обов`язковими для виконання всіма співвласниками.

Таким чином, обов`язок сплачувати внески у співвласників виникає після прийняття відповідного рішення загальними зборами. При цьому, закон не вимагає укладання договорів між ОСББ та співвласниками, оскільки такі відносин є не договірними, а статутними.

Гр. ОСОБА_1 (Відповідач) є власницею квартири АДРЕСА_2 загальною площею 66,8 кв. м,, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, № запису 223353624 від 09. 09. 2020 року.

Відповідно до розміру щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, затверджених загальними зборами співвласників 12 грудня 2021 року, на співвласника квартири АДРЕСА_2 , починаючи з 01 січня 2022 року щомісячно нараховується 501 (п`ятсот одна) грн 00 коп. (66,8 кв. м. х 7,50 грн = 501,00 грн.) внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які вона повинна сплачувати на рахунок ОСББ. Слід додати, що законом не передбачено обов`язок виставляти співвласникам кожного місяця рахунки по сплаті внесків, оскільки розмір внесків та порядок їх сплати було затверджено на загальних зборах, тобто було узгоджено з більшістю співвласників. Між тим, квитанція на оплату все одно відображається в електронному застосунку ДАХ ОСББ «РОКОКО ВІОЛ», яким користуються співвласники.

Відповідач жодного разу не сплатив внески на утримання будинку та прибудинкової території, встановлені загальними зборами співвласників. Таким чином, сума заборгованості Відповідача по вищезазначеним внескам за період з 01.01.2022р. по 15.12.2024 р. складає 18 036,00 грн., що підтверджується відповідною довідкою про заборгованість по сплаті внесків, яка додається.

Виходячи з цього, Позивач звертається до суду з позовом про стягнення з Відповідача вищевказаної суми заборгованості.

Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 17 січня 2025 року відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.

Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву.

Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї документами, яка надсилалась за місцем реєстрації відповідача рекомендованим листом з повідомленням, повернулась на адресу суду з відміткою «Укрпошти» адресат відсутній за вказаною адресою.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 04 липня 2021 року рішенням Установчих зборів співвласників багатоповерхового будинку АДРЕСА_1 , було створено об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «РОКОКО ВІОЛ» (ОСББ «РОКОКО ВІОЛ»). Установчими зборами було також затверджено Статут ОСББ «Рококо Віол» та обрано голову ОСББ в особі ОСОБА_2 .

Рішенням Ірпінської міської ради № 2596-30-УШ від 22.06. 2023 року вулицю Чекова було перейменовано на Літературну.

ОСББ «РОКОКО ВІОЛ» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 09.08.2021 року, № запису 000007270, ідентифікаційний код 44278677.

Загальними зборами співвласників ОСББ «РОКОКО ВІОЛ» від 29 серпня 2021 року (протокол №1) було обрано форму управління багатоповерховим будинком шляхом передання функцій управління будинком Об`єднанню співвласників з 01 вересня 2021 року (рішення по другому питанню порядку денного).

Рішенням загальних зборів ОСББ «РОКОКО ВІОЛ» від 12 грудня 2021 року (протокол № 2) встановлено щомісячний внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ (далі - внесок, внески) у розмірі 7 (сім) грн. 50 коп. за 1 (один) квадратний. метр загальної площі приміщень, які знаходяться у власності співвласників. Даний щомісячний внесок не включає оплату за вивезення та утилізацію твердих побутових відходів (рішення по другому питанню порядку денного). Цими же зборами (протокол №2 від 12.12.2021 р.) було встановлено, що перший місяць, за який буде нараховуватися оплата є січень 2022 р., а також затверджено строк оплати щомісячного внеску, а саме: до 15 числа кожного місяця, за який проводиться оплата (рішення по другому пункту порядку денного).

Прийняті рішення є дійсними, в судовому порядку не скасовані.

ОСББ надавало співвласникам наступні послуги:

-утримання спільного майна (прибирання внутрішніх будинкових приміщень та прибудинкової території, обслуговування внутрішніх систем електро- та водопостачання, каналізації, вентиляції тощо);

-поточний та аварійний ремонт спільного майна;

-закупівля електричної енергії та води для забезпечення функціонування спільного майна, сплата земельного податку та інші послуги.

Відповідач від наданих послуг не відмовлявся, отримував і отримує їх нарівні з іншими співвласниками.

За період с 01 січня 2022 року по 15 грудня 2024 року загальні витрати ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території склали 1 840 597 грн (в тому числі: 2022 рік - 458 352,00 грн , 2023 рік - 717 312,00 грн , 11 місяців 2024 року (орієнтовно - 664 933,00 грн).

Таким чином, обов`язок сплачувати внески у співвласників виникає після прийняття відповідного рішення загальними зборами. При цьому, закон не вимагає укладання договорів між ОСББ та співвласниками, оскільки такі відносин є не договірними, а статутними.

ОСОБА_1 (Відповідач) є власницею квартири АДРЕСА_2 загальною площею 66,8 кв. м,, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, № запису 223353624 від 09. 09. 2020 року.

Відповідно до розміру щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, затверджених загальними зборами співвласників 12 грудня 2021 року, на співвласника квартири АДРЕСА_2 , починаючи з 01 січня 2022 року щомісячно нараховується 501 (п`ятсот одна) грн 00 коп. (66,8 кв. м. х 7,50 грн = 501,00 грн.) внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які вона повинна сплачувати на рахунок ОСББ. Слід додати, що законом не передбачено обов`язок виставляти співвласникам кожного місяця рахунки по сплаті внесків, оскільки розмір внесків та порядок їх сплати було затверджено на загальних зборах, тобто було узгоджено з більшістю співвласників. Між тим, квитанція на оплату все одно відображається в електронному застосунку ДАХ ОСББ «РОКОКО ВІОЛ», яким користуються співвласники.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати послуг з утримання будинку, прибудинкової території та інших житлово комунальних послуг відповідачу нараховано заборгованість за період з 01.01.2022 р. по 15.12.2024 р. складає 18 036,00 грн.

Частиною 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно ч. 1 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

За змістом ст. ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно норми частини 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно частини 4 ст. 2 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина 2 ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно положень ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

У спростування зазначеного будь яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем суду не надано.

Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ "РОКОКО ВІОЛ" підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028 грн. 00 коп.

Керуючись статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223-226,280-282 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОКОКО ВІОЛ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОКОКО ВІОЛ» заборгованість у розмірі 18 036 ( вісімнадцять тисяч тридцять шість) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОКОКО ВІОЛ» сплачений судовий збір в розмірі 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду до Київського апеляційного суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст.265 ЦПК України:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОКОКО ВІОЛ», , адреса: 08201, Київська область, Бучанський район, м. Ірпінь, вул. Літературна, 11;

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_3 .

Суддя М.П. Одарюк