Ухвала

20 березня 2025 року

м. Київ

справа № 676/5975/21

провадження № 61-17579св24

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Крат В. І. (суддя-доповідач), Дундар І. О., Краснощоков Є. В.,

учасники справи:

позивач - керівник Кам`янець-Подільської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області,

відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , житлово-будівельний кооперативу «Комфорт»,

треті особи: комунальне підприємство «Комбінат благоустрою», приватний нотаріус Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук Світлана Леонтіївна,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 05 квітня 2024 року в складі судді: Вдовичинського А. В., та постанову Хмельницького апеляційного суду від 15 серпня 2024 року в складі колегії суддів: Ярмолюка О. І., Талалай О. І., Янчук Т. О.,

Історія справи

Короткий зміст позову

У жовтні 2021 року керівник Кам`янець-Подільської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області звернувся з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ЖБК «Комфорт», треті особи - КП «Комбінат благоустрою», приватний нотаріус Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук С. Л., про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, припинення речових прав на нерухоме майно, приведення земельних ділянок комунальної власності у попередній стан.

Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції

Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 05 квітня 2024 року позовні вимоги керівника Кам`янець-Подільської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області задоволено:

визнано недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ЖБК «Комфорт» та ОСОБА_6 , від 28 липня 2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук С. Л., зареєстрований у реєстрі за №1472 (індексний номер 53340447) та припинено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право спільної часткової власності (розмір частки 1/10) ОСОБА_6 на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, що розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :21:001:0259, загальний відсоток готовності об`єкта 11% (номер запису на право власності 37514407);

визнано недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ЖБК «Комфорт» та ОСОБА_1 , від 28 липня 2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук С. Л., зареєстрований у реєстрі за №1506 (індексний номер 53343223) та припинено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право спільної часткової власності (розмір частки 1/10) ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, що розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :21:001:0259, загальний відсоток готовності об`єкта 11% (номер запису на право власності 37516974);

визнано недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ЖБК «Комфорт» та ОСОБА_5 , від 28 липня 2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук С. Л., зареєстрований у реєстрі за №1502 (індексний номер 53343081) та припинено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право спільної часткової власності (розмір частки 1/10) ОСОБА_5 на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, що розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :21:001:0259, загальний відсоток готовності об`єкта 11% (номер запису на право власності 37516829);

визнано недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ЖБК «Комфорт» та ОСОБА_3 , від 28 липня 2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук С. Л., зареєстрований у реєстрі за №1498 (індексний номер 53342965) та припинено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право спільної часткової власності (розмір частки 1/10) ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, що розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :21:001:0259, загальний відсоток готовності об`єкта 11% (номер запису на право власності 37516724);

визнано недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ЖБК «Комфорт» та ОСОБА_4 , від 28 липня 2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук С. Л., зареєстрований у реєстрі за №1493 (індексний номер 53342601) та припинено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право спільної часткової власності (розмір частки 1/10) ОСОБА_4 на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, що розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :21:001:0259, загальний відсоток готовності об`єкта 11% (номер запису на право власності 37516365);

визнано недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ЖБК «Комфорт» та ОСОБА_10 , від 28 липня 2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук С. Л., зареєстрований у реєстрі за №1487 (індексний номер 53341431) та припинено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право спільної часткової власності (розмір частки 1/10) ОСОБА_10 на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, що розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :21:001:0259, загальний відсоток готовності об`єкта 11% (номер запису на право власності 37515250);

визнано недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ЖБК «Комфорт» та ОСОБА_9 , від 28 липня 2020 року, який посвідчений приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук С. Л., зареєстрований у реєстрі за №1480 (індексний номер 53341026) та припинено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право спільної часткової власності (розмір частки 1/10) ОСОБА_9 на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, що розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :21:001:0259, загальний відсоток готовності об`єкта 11% (номер запису на право власності 37514890);

визнано недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ЖБК «Комфорт» та ОСОБА_2 , від 28 липня 2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук С. Л., зареєстрований у реєстрі за №1462 (індексний номер 53338271) та припинено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право спільної часткової власності (розмір частки 1/10) ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, що розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :21:001:0259, загальний відсоток готовності об`єкта 11% (номер запису на право власності 37512308);

визнано недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ЖБК «Комфорт» та ОСОБА_8 , від 28 липня 2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук С. Л., зареєстрований у реєстрі за №1452 (індексний номер 53337794) та припинено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право спільної часткової власності (розмір частки 1/10) ОСОБА_8 на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, що розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :21:001:0259, загальний відсоток готовності об`єкта 11% (номер запису на право власності 37511880);

визнано недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ЖБК «Комфорт» та ОСОБА_7 , від 28 липня 2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук С. Л., зареєстрований у реєстрі за №1439 (індексний номер 53337201) та припинено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право спільної часткової власності (розмір частки 1/10) ОСОБА_7 на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, що розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :21:001:0259, загальний відсоток готовності об`єкта 11% (номер запису на право власності 37511334);

зобов`язано ЖБК «Комфорт», ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_10 , ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 усунути перешкоди Кам`янець-Подільській міській раді у використанні належних їй земельних ділянок з кадастровими номерами :21:001:0427 площею 0,1000 га, :21:001:0428 площею 0,1000 га, :21:001:0429 площею 0,1000 га, :21:001:0430 площею 0,1000 га, :21:001:0431 площею 0,0211 га, :21:001:0432 площею 0,0953 га, :21:001:0433 площею 0,1000 га, :21:001:0434 площею 0,1000 га, :21:001:0435 площею 0,1000 га, :21:001:0436 площею 0,1000 га, :21:001:0437 площею 0,1000 га, :21:001:0438 площею 0,1000 га, :21:001:0439 площею 0,0771 га та привести їх у попередній стан, придатний для використання відповідно до цільового призначення та містобудівної документації шляхом ліквідації заглиблень, вирівнювання поверхні, відновлення ґрунтового покриву та звільнення їх від будівельних матеріалів;

вирішено питання про розподіл судових витрат.

Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції

Постановою Хмельницького апеляційного суду від 15 серпня 2024 року:

апеляційну скаргу ОСОБА_5 задоволено частково;

рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 05 квітня 2024 року в частині задоволення позову керівника Кам`янець-Подільської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області до ЖБК «Комфорт» про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками та приведення їх у попередній стан скасовано, а провадження у справі в цій частині вимог закрито;

повідомлено позивача, що розгляд такої справи віднесено до господарської юрисдикції;

рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 5 квітня 2024 року в частині розподілу судових витрат змінено;

вирішено питання про розподіл судових витрат;

в іншій частині рішення суду залишено без змін.

Аргументи учасників справи

27 грудня 2024 року ОСОБА_1 засобами поштового зв`язку подала касаційну скаргу на рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 05 квітня 2024 року та постанову Хмельницького апеляційного суду від 15 серпня 2024 року, у якій просила:

оскаржені судові рішення скасувати;

ухвалити нове судове рішення яким відмовити у задоволені позову в повному обсязі.

Рух справи

Ухвалою Верховного Суду від 19 лютого 2025 року:

поновлено ОСОБА_1 строк на касаційне оскарження рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 05 квітня 2024 року та постанови Хмельницького апеляційного суду від 15 серпня 2024 року;

відкрито касаційне провадження у справі.

18 березня 2025 року справа передана судді-доповідачу Крату В. І.

Заслухавши доповідь судді-доповідача про проведення підготовчих дій та обставини, необхідні для ухвалення судового рішення судом касаційної інстанції, колегія суддів встановила відсутність підстав, передбачених частинами третьою, четвертою статті 401 ЦПК України. Тому колегія суддів, з урахуванням категорії та складності справи, призначає справу до судового розгляду в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи у складі колегії з п`яти суддів.

Керуючись статтями 33, 34, 260, 400, 401, 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду,

УХВАЛИВ:

Справу № 676/5975/21 призначити до судового розгляду в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи у складі колегії з п`яти суддів.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Судді: В. І. Крат

І. О. Дундар

Є. В. Краснощоков