Провадження № 2/522/268/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2025 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси

у складі: судді - Бондар В.Я.,

за участю секретаря судового засідання Єрганінової К.В.

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом приватного підприємства «КК «КОІН» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за наданні житлово-комунальних послуг,

ВСТАНОВИВ:

Позивач 21.08.2023 звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надання житлово-комунальних послуг у розмірі 25 766,99 грн, з урахування заяви про зменшення розміру позовних вимог просить стягнути 22 763,45 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами фактично виникли правовідносини щодо надання житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком. ОСОБА_1 проживає та є власником квартири АДРЕСА_1 . Відповідач користувався наданими послугами, однак їх не оплатила, в результаті чого за період з 01.10.2021 по 30.06.2023 виникла заборгованість, яка станом на 02.08.2023 становить 25 766,99 грн.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 01.09.2023 провадження у справі було відкрите, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з призначенням судового засідання на 16.10.2023.

До суду 11.10.2023 надійшов відзив ОСОБА_1 , згідно якого просить відмовити у задоволенні позову.

На обґрунтування відзиву зазначено, що співвласниками будинку АДРЕСА_2 17.09.2022 створено ОСББ «П`єр». З 01.11.2022 усі функції з управління будинком передано ОСББ «П`єр». З 29.12.2022 ПП «КК КОІН» не має права надати послуги з управління будинком. В укладеному між сторонами договорі та бухгалтерській довідці позивача вказані зовсім інші послуги та ціни на ці послуги. Позивач не надавав послуги з вивезення сміття, твердих побутових відходів, оскільки позивач не уклав відповідний договір з компанією, яка забезпечила виконання. Також у будинку відсутня зона паркування, а вхід здійснюється за допомогою однієї вхідної двері, тому такі послуги також не надавалися. Позивач не укладав договори з монополістами комунальних послуг (електроенергія, водопостачання та водовідведення), тому не має права виставляти рахунки за такі послуги. Договір про надання послуг є нікчемним, адже його умови не відповідають умовам типового договору та відсутній кошторис, який є обов`язковою частиною договору.

У судовому засіданні 16.10.2023 проведеному за участі представника позивача ОСОБА_2 та представника відповідача Борогана В.В. було поновлено строк на подання відзиву та прийнято відзив, у засіданні оголошено перерву до 04.12.2023. встановивши строк для подання відповіді на відзив та заперечень.

Розгляд справи у судовому засіданні 04.12.2023 відкладено на 30.01.2024 внаслідок неявки учасників справи та задоволення клопотання представник позивача та відповідача про відкладення розгляду справи.

У судовому засіданні 30.01.2024 проведеному за участі представника відповідача Борогана В.В. визнано явку представника позивача обов`язковою стосовно надання пояснення щодо бухгалтерської довідки, розгляд справи відкладено на 27.03.2024.

Представник відповідача ОСОБА_3 25.03.2024 подав до суду письмові пояснення у яких відзначив, що 21.03.2023 філія «Інфоксводоканал» уклала колективний договір з ОСББ «П`єр». ОСББ «П`єр» сплатило 23 316,67 грн, включають заборгованість у період з вересня 2021 року по лютий 2023 року. ТОВ «ООЕК» у березні 2023 року виставлено рахунок ОСББ «П`єр» на суму 17 527,44 грн. Тож, у ПП «КК Коін» перед Інфоксоводоканалом та ТОВ «ООЕК» існувала заборгованість, яку сплатило ОСББ «П`єр». У матеріалах справи відсутні докази надання позивачем послуги з обслуговування та експлуатації ліфтів, яка є складовою послуги з управління багатоквартирним будинком. Договір постачання електроенергії для освітлення місць загального користування відсутній. Договір, який надано позивачем стосується зовсім іншого підприємства, а саме ПП «Керуюча компанія «КОІН», який було розірвано в односторонньому порядку 15.11.2022.Також відсутній договір щодо обслуговування системи протипожежної автоматики або ліцензія на здійснення такої діяльності. Відсутні докази щодо надання щомісячних послуг з контролю доступу, вивезення сміття, витрат з резервного фонду. Позивач не має права стягувати з відповідача витрати на оплату оренди земельної ділянки, оскільки не є стороною договору оренди від 24.05.2018. Крім того, послуга становила 3,7 грн / кв.м., тобто 15 578,11 грн за місяць і 186 937,32 грн за рік. Фактично тільки з отриманих коштів за оренду землі позивач за рік отримує чистий прибуток у розмірі 129 279,27 грн.

У зв`язку з неявкою учасників справи у судове засідання 27.03.2024 розгляд справи було відкладено на 13.05.2024.

У судовому засіданні 13.05.2024 задоволено клопотання представника відповідача про надання часу для ознайомлення, оголошено перерву до 13.06.2024.

Розгляд справи у судовому засіданні 13.06.2024 відкладено на 18.07.2024, з метою виклику бухгалтера, яка могла б відповісти на питання щодо нарахування заборгованості.

У зв`язку з оголошенням повітряної тривоги в м. Одеси та необхідністю перебування працівників та відвідувачів суду в укритті, розгляд справи у судовому засіданні 18.07.2024 відкладено на 12.08.2024.

Розгляд справи у судовому засіданні 12.08.2024 відкладено на 30.09.2024, внаслідок задоволення однойменного клопотання представника позивача.

У судовому засіданні 30.09.2024 проведеному за участі представників сторін було відкладено розгляд справи до 21.10.2024, у зв`язку з нез`явленням бухгалтера для надання пояснень щодо довідки.

У зв`язку з відключенням подачі електроенергії до приміщення суду розгляд справи у судовому засіданні 21.10.2024 було відкладено на 04.12.2024.

До суду 04.12.2024 надійшла заява представника позивача про зменшення розміру позовних вимог, згідно якої просить стягнути з відповідача 22 763,45 грн заборгованості.

Зменшення заборгованості відбулося по наступним послугам: сервісні послуги з 1 809,56 грн зменшилися до 568,76 грн, оренда землі з 1 335,91 грн до 0 грн, відшкодування комунальних витрат на забезпечення постачання води та водовідведення з 120,08 грн до 0 грн, відшкодування експлуатаційних витрат на забезпечення постачання електроенергії з 2 409,95 грн до 2 290,52 грн.

У зв`язку з неявкою учасників справи у судове засідання 04.12.2024 розгляд справи було відкладено на 28.01.2025.

Розгляд справи у судовому засіданні 28.01.2025 відкладено на 12.02.2025 внаслідок задоволення однойменної заяви представника позивача.

У судовому засіданні 12.02.2025 розгляд справи відкладено на 14.03.2025 внаслідок задоволення клопотання представника позивача Ніц А.С. про відкладення у зв`язку з перебуванням у відпустці.

У судовому засіданні 14.03.2025 було прийнято заяву про зменшення позовних вимог та пояснення сторін. Представник позивача Ніц А.С. підтримав позовні вимоги та просив задовольнити. Представник відповідача ОСОБА_3 визнав позов по сумі заборгованості лише в період до 31.12.2022.

Згідно ч.1 ст. 244 ЦПК України після судових дебатів суд оголошує про перехід до стадії ухвалення судового рішення та час його проголошення в цьому судовому засіданні. У виняткових випадках залежно від складності справи суд може відкласти ухвалення та проголошення судового рішення на строк не більше десяти днів з дня переходу до стадії ухвалення судового рішення, оголосивши дату та час його проголошення.

Суд перейшов до стадії ухвалення рішення та проголошення судового рішення призначено на 20.03.2025, у зв`язку з отриманням повідомленням про замінування приміщення суду.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, приходить до наступних висновків.

Статтями 12,81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Розглядаючи позов, суд має встановити фактичні обставини справи виходячи з фактичних правовідносин сторін, але в межах заявлених вимог.

Судом встановлено, що 13.02.2023 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано юридичну особу - приватне підприємство «КК «КОІН» з ідентифікаційним кодом 43952383, місцезнаходженням за адресою: м.Одеса, пров. Сурикова 2, буд.2А, оф. 102 та директором Макаренко Віталієм Сергійовичем (а.с.15).

07 вересня 2021 року між ТОВ «АПК Менеджмент», ТОВ «Будівельна корпорація Нове Житло» та ПП «КК КОІН» було укладено договір компенсації експлуатаційних витрат, за умова якого будинок АДРЕСА_2 передається на баланс позивача за актом приймання-передачі і позивач компенсує забудовнику експлуатаційні витрати (а.с.110-111).

07 вересня 2021 року будинок АДРЕСА_2 передано на баланс ПП «КК Коін» згідно акту приймання-передачі житлового багатоквартирного будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (а.с.109).

ОСОБА_1 15.11.2021 зареєструвала право власності на квартиру АДРЕСА_3 , про що свідчить витяг №284675459 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.36).

01 листопада 2021 року між Керуючою компанією «Коін» та ОСОБА_1 було укладено договір про надання послуг, згідно якого, управитель зобов`язується надавати послуги, передбачені договором для забезпечення належної експлуатації комплексу ЖК «П`єр» за адресою: АДРЕСА_2 , а замовник своєчасно оплачувати витрати, пов`язані з наданням таких послуг у розмірі та на умова договору (а.с.5-6).

Відповідно до пункту 1.2. Договору про надання послуг, позивач забезпечує надання наступного комплексу послуг:

1.2.1. механізоване та ручне прибирання прибудинкової території Об`єкта; прибирання сходових кліток, пожежних переходів, підтримання в належному санітарному та технічному стані конструктивних елементів будинку Об`єкта; прибирання технічних приміщень та покрівлі Об`єкта; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем Об`єкта (систем холодного водопостачання та водовідведення, зливових каналізацій, дощових стоків); технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж електропостачання та електрообладнання, а також інших внутрішньобудинкових мереж Об`єкта; прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протипожеледними сумішами Об`єкта; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на закріпленій у встановленому порядку прибудинкової території Об`єкта; поточний ремонт мереж електропостачання і електрообладнання, а також інших інженерних систем Об`єкта; обслуговування інженерних вузлів насосної, автоматизованих систем.

1.2.2. забезпечення контролю доступу на територію комплексу, до зони паркування/стоянки транспортних засобів;

1.2.3. забезпечення вивезення сміття, твердих побутових відходів; обслуговування автоматизованих систем управління Об`єктом, серверна, відео системи, систем протипожежної автоматики і димовидалення, тощо; - забезпечення технічного обслуговування ліфтового господарства Об`єкта.

1.2.4. комплексне обслуговування зони паркування (користувачів паркомісць).

Згідно пункту 3.1. Договору про надання послуг, ціна послуги розраховується на місяць з розрахунку за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у Об`єкті, яке перебуває у користуванні Замовника (Споживача) у тому числі: ціна послуги, що передбачені п. 1.2.1. даного Договору 13,50 грн/1м.кв.; ціна послуги, що передбачені п. 1.2.2. даного Договору 7,23 грн/1м.кв.; ціна послуги, що передбачені п. 1.2.3. даного Договору 1,71 грн/1м.кв.; ціна послуги, що передбачені п. 1.2.4. даного Договору 350 грн.

Також 01 листопада 2021 року між Керуючою компанією «Коін» та ОСОБА_1 було укладено договір про відшкодування комунальних витрат, предметом якого є регулювання правовідносин, пов`язаних із відшкодуванням користувача на управителя комунальних витрат по забезпеченню постачання електроенергії, холодної води та водовідведенню, газу та технічне обслуговування мереж газопроводу приміщення №38 в будинку АДРЕСА_2 (а.с.7).

Згідно листа Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг у Одеській області, АТ «ДТЕК Одеські електромережі» достроково припинило договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії від 09.09.2022, на підставі отриманого 31.10.2022 звернення ОСББ «П`єр» про зміну управителя будинку (а.с.43).

Заборгованість ОСОБА_1 за період з 01.10.2021 по 30.06.2023 становить 22 763,45 грн, заборгованість виникла за наступні отримані послуги: забезпечення контролю доступу на територію ЖК 7 849,59 грн; послуга з управління 14 656,95 грн; сервісні послуги 568, 76 грн; відшкодування експлуатаційних витрат на забезпечення постачання електроенергії 2 290,52 грн, при тому сплачено 2 602,37 грн, про що свідчить бухгалтерська довідка №256 від 26.09.2024 (а.с.229).

З інформаційної довідки Керуючої компанії «Коін» від 18.04.2024 вбачається, що до послуги з управління за ціною 13,50 грн/м2 входить: - механізоване та ручне прибирання прибудинкової території об`єкта; - прибирання сходових кліток, пожежних переходів, підтримання в належному санітарному та технічному стані конструктивних елементів об`єкта; - прибирання технічних приміщень та покрівлі об`єкта; - технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем об`єкта (системи холодного водопостачання та водовідведення, зливних каналізацій, дощових стоків); - технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж електропостачання мереж електропостачання та електрообладнання, а також інших внутрішньобудинкових мереж об`єкта; - прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами об`єкта; - поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації, технічного обладнання елементів зовнішнього благоустрою; - поточний ремонт мереж електропостачання і електрообладнання, а також інших інженерних мереж об`єкта; - обслуговування інженерних вузлів насосної, автоматизованих систем. До сервісних послуг за ціною 1,71 грн/м2 входить: - обслуговування автоматизованих систем управління об`єктом, серверна, відеосистеми, систем протипожежної автоматики і димовидалення тощо; - забезпечення технічного обслуговування ліфтів об`єкта (а.с.114).

21.09.2022 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано юридичну особу об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П`єр» з місцезнаходженням за адресою: м.Одеса, пров. Успенський, буд.11 (а.с.37).

Постановою Південно-Західного апеляційного господарського суду від 04 грудня 2023 року у справі №916/584/23 зобов`язано Приватне підприємство «КК «КОІН» передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «П`ЄР» за актом приймання-передачі документацію на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: 1) щодо технічного стану об`єкта, у тому числі: - документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту; - технічний паспорт на будинок; - паспорт земельної ділянки; - план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений, відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову; - паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; - проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем; - проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на будинок та споруду об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; - акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; - схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; - виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); - проектно-кошторисна документація на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконаних робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо; - паспорти ліфтового господарства; - кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; - журнали заявок мешканців об`єкта; - протоколи виміру опору ізоляції електромереж; - протоколи огляду системи вентиляції; - енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; - технічна документація обладнання котельної; - технічна документація на ліфти; - акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; - паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи та систем, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; - акти планового огляду технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території за 2022 рік (весняний та осінній); - журнал обліку результатів планових та позапланових огляду Будинку; - плани-графіки складу робіт з технічного обслуговування Будинку і терміни їх виконання за весь час (щотижневі, щомісячні, за рік); - річний план поточного ремонту на 2022 рік; 2) щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом: - обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; - правовідносин попереднього балансоутримувачу чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово- комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; - планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта; передати всі наявні копії ключів від усіх службових, допоміжних, технічних і т.д. приміщень будинку; - дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договорів управління; - інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки; - інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки» (а.с.146-166).

Таким чином, до 04.12.2023, тобто набранням рішенням у справі №916/584/23 законної сили, послуги надавало ПП «КК «КОІН», доказів на підтвердження здійснення ОСББ «П`єр» з 01.11.2022 послуг з управління багатоквартирним будинком та надання житлово-комунальних послуг представлено не було. Доводи щодо оплати за водопостачання та електроенергію, оренду землі не приймаються судом до уваги, адже в доданій до заяви про зменшення позовної вимоги бухгалтерській довідці за такі послуги нарахування складають 0 грн, тобто заборгованість відсутня.

Позивач просить стягнути заборгованість ОСОБА_1 у період з 01.10.2021 по 30.06.2023, тобто до набранням рішенням законної сили, а, отже, у період коли саме позивач надавав послуги співвласникам будинку, зокрема ОСОБА_1

ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_3 у судовому засіданні визнала заборгованість нараховану до 31.12.2022, однак як зазначено вище нарахування позивача до 30.06.2023 є правомірними.

Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками відповідно до статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Управитель багатоквартирного будинку це фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

За своїм змістом договір про надання послуг, який укладено між позивачем та відповідачем є договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, оскільки, згідно пункту 5 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг - п. 1 ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 19 вказаного Закону відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Згідно із п. 1 ч. 2 ст. 24 вказаного Закону балансоутримувач зобов`язаний укладати договір з власником (співвласниками) на утримання на балансі відповідного майна. Однак пунктами 1 та 5 частини 3 ст. 20 вказаного Закону також передбачено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У пункті 5 ч. 1 ст. 20 вказаного Закону вказано, що споживач має права на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством, а не на звільнення від сплати за них.

Відповідачем не доведено, що послуги не надавалися або надавалися не в повному обсязі. Така послуга як контроль доступу до території та паркінгу передбачена договором, укладеним між сторонами.

Згідно ч. ч. 1-3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 2 ст.78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Тобто, розрахунок сервісних послуг, послуг з управління контролю доступу та послуг з управління здійснено за тарифами передбаченими договором від 01.11.2021.

Враховуючи викладене, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, відповідачем не спростовані доводи позивача, ОСОБА_1 частково сплачуючи ПП КК «Коін» за отримання послуги визнавала факт того, що позивач здійснює управління багатоквартирним будинком та відповідно надання послуг.

Відповідно до п. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Пунктом 1 частини 2 статті 141 ЦПК України визначено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

При зверненні до суду з позовом позивач оплатив судовий збір у розмірі 2 684 грн, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 5, 12, 30, 43, 76, 81, 84, 89, 95, 223, 235, 241, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Приватного підприємства «КК «КОІН» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надання житлово-комунальних послуг задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНКОПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Приватного підприємства «КК «КОІН» (, м. Одеса, пров. Сурікова 2, буд. 2А, оф. 102) заборгованість за надання житлово-комунальних послуг за період з 01.10.2021 по 30.06.2023 у розмірі 22 763 (двадцять дві тисячі сімсот шістдесят три) гривні 45 (сорок п`ять) копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНКОПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Приватного підприємства «КК «КОІН» (, м. Одеса, пров. Сурікова 2, буд. 2А, оф. 102) суму сплаченого судового збору у розмірі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Апеляційна скарга подається шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду.

Повний текст рішення суду складено 20 березня 2025 року.

Суддя В.Я.Бондар