Справа № 681/63/25
Провадження 2/681/184/2025
УХВАЛА

про призначення експертизи та зупинення підготовчого провадження у справі

"20" березня 2025 р.

Полонський районний суд Хмельницької області

у складі: головуючого судді Горщара А.Г.

з участю секретаря судових засідань Салюк Т.М.

представника позивача адвоката Шкодяка І.А.

представника відповідача Полонського ВДВС у Шепетівському районі Яремової А.В.

представника відповідачки ОСОБА_1 адвоката Мельник О.В.

представника відповідача ТОВ «Приватна експертна служба» - адвокат Пількевич Т.А.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в режимі відеоконференції в залі суду в м. Полонне цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Полонського відділу державної виконавчої служби у Шепетівському районі Хмельницької області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ), ОСОБА_1 , державного реєстратора - державного нотаріуса Полонської державної нотаріальної контори Загорської Дарії Василівни, товариства з обмеженою відповідальністю "Біржа Подільська", товариства з обмеженою відповідальністю "Приватна експертна служба" про визнання недійсними та скасування електронних торгів, визнання недійним та скасування свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та договору купівлі-продажу земельної ділянки, припинення права власності на земельну ділянку, визнання незаконним і скасування рішення державного реєстратора, витребування земельної ділянки, -

встановив:

У січні 2025 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, в якому з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 21.02.2025, просить визнати недійсними результати електронних торгів із продажу земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер №:01:003:1471, визнати недійсним та скасувати протокол проведення електронних торгів та акт про проведені електронні торги від 30.08.2024; визнати недійсним та скасувати свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), серія та номер 3094, видане 30.08.2024, та договір купівлі-продажу вказаної вище земельної ділянки від 30.08.2024; припинити право власності ОСОБА_1 на спірну земельну ділянку; визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав ОСОБА_1 на зазначену вище земельну ділянку та витребувати її в ОСОБА_1 .

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що електронні торги з реалізації належної позивачу земельної ділянки №71, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , на яку звернуто стягнення державним виконавцем Полонського відділу ДВС у Шепетівському районі в рамках виконавчого провадження №53331819, відкритого 03.03.2018 про стягнення коштів з ОСОБА_2 , проведені з порушеннями, зокрема, у висновку про вартість земельної ділянки не враховано її реальну ринкову вартість, в згаданому висновку та у звіті про експертну грошову оцінку не враховано наявність на ділянці фундаменту для паркану з каміння, встановлення стовпа з підведеною електромережею, що суттєво впливає на вартість земельної ділянки, крім того позивача не було повідомлено про проведення вказаних електронних торгів, оцінку майна та їх результати.

В підготовчому засіданні представник позивача адвокат Шкодяк І.А. заявив клопотання про призначення у справі судової оціночно-земельної експертизи, провадження якої доручити експертам Хмельницького відділення Київського НДІСЕ, на вирішення якої поставити наступні питання: яка ринкова вартість спірної земельної ділянки станом на 21 березня 2024 року та станом на час проведення експертизи з урахуванням наявності на земельній ділянці фундаменту для паркану з каміння та підведеного електропостачання та чи відповідає виконана оцінка спірної земельної ділянки Висновок про вартість земельної ділянки та Звіт про експертну грошову оцінку, виконаний ТОВ «Приватна експертна служба», станом на 21.03.2024 вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам з урахуванням розташованих на ній кам`яного паркану та підведеного електропостачання.

Представник відповідача Полонського ВДВС Яремова А.В. проти заявленого клопотання заперечила посилаючись на те, що в ході виконавчого провадження державним виконавцем було призначено оцінку земельної ділянки та суб`єктом оціночної діяльності надано відповідний звіт, на підставі чого проведено електронні торги, при цьому ОСОБА_2 наданий звіт не оскаржив.

Представник відповідачки ОСОБА_1 адвокат Мельник О.В. та представник відповідача ТОВ «Приватна експертна служба» адвокат Пількевич Т.А. проти клопотання про призначення судової оціночно-земельної експертизи заперечили з аналогічних мотивів.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові докази, суд зазначає про таке.

Встановлено, що земельна ділянка кадастровий номер №:01:003:1471, що розташована по АДРЕСА_1 , яка належала позивачу та на яку було звернуто стягнення в рамках виконавчого провадження № 53331819, була продана на електронних торгах та придбана ОСОБА_1 за ціною 79000 грн.

Призначеним державним виконавцем суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «Приватна експертна служба» з метою визначення вартості земельної ділянки для проведення вказаних торгів було надано висновок про вартість земельної ділянки кадастровий номер №:01:003:1471, яка станом на 21.03.2024 складала 76735 грн, та звіт про експертну грошову оцінку вказаної земельної ділянки від 21.03.2024 відповідно до якого вартість зазначеної земельної ділянки станом на дату оцінки, без ПДВ, становить 116440 грн.

Позивач заперечує проти визначеної вартості спірної земельної ділянки та вказує, що при її визначенні не враховано обставин, які впливають на її реальну вартість, а тому проведені торги, на його думку, є незаконними.

З даного приводу між сторонами виник спір, що стало причиною звернення ОСОБА_2 з позовом до суду.

Відповідно до частин 1, 3, 4 ст.103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд з урахуванням обставин справи має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.

Як вбачається зі змісту позовних вимог, ОСОБА_2 посилається на невідповідність вартості спірної земельної ділянки, визначеної для проведення електронних торгів, реальній ринковій вартості такої земельної ділянки та бажає довести свої позовні вимоги шляхом призначення судової оціночно-земельної експертизи.

Слід зазначити, що ціна, за якою здійснюється реалізація на торгах майна, безпосередньо впливає на результати торгів та зачіпає і порушує права та інтереси боржника, оскільки впливає на обсяг зобов`язань, які будуть погашені під час відповідного виконавчого провадження.

Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

На підставі зазначеного, з метою забезпечення прав позивача, керуючись принципом змагальності суд вважає, що клопотання представника позивача про призначення вказаної експертизи підлягає задоволенню, при цьому визначення ринкової вартості спірної земельної ділянки слід провести лише станом на 21 березня 2024 року, визначення такої вартості станом на час проведення експертизи не є доцільним та не стосується суті спору.

При цьому проведення експертизи слід доручити експертній установі, обраній позивачем.

Керуючись наведеним та ст.ст.103, 104, 107, 108, п.5 ч.1 ст.252, ст.ст.260, 261, 352-355 ЦПК України суд,-

постановив:

Призначити по даній справі судову оціночно-земельну експертизу, на вирішення якої поставити такі запитання:

1.Яка ринкова вартість земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер :01:003:1471, що розташована по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 060, станом на 21 березня 2024 року з урахуванням наявності на земельній ділянці фундаменту для паркану з каміння та підведеного електропостачання?

2.Чи відповідає виконана оцінка вказаної земельної ділянки Висновок про вартість земельної ділянки та Звіт про експертну грошову оцінку, виконаний ТОВ «Приватна експертна служба», станом на 21.03.2024 вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам з урахуванням розташованих на ній кам`яного фундаменту для паркану та підведеного електропостачання?

Проведення судової експертизи доручити Хмельницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (вул.Володимирська, 109 м.Хмельницький поштовий індекс 29013).

Експертів попередити про кримінальну відповідальність за ст.ст.384, 385 КК України.

Витрати за оплату праці експерта покласти на позивача ОСОБА_2 .

Зобов`язати сторін надати експерту можливість для обстеження земельної ділянки і не чинити в цьому перешкод.

У зв`язку з призначенням судом експертизи підготовче провадження у справі зупинити до надходження висновку експерта.

Копію цієї ухвали та матеріали цивільної справи направити експерту для виконання, сторонам направити копії ухвали для відома.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Ухвала може бути оскаржена до Хмельницького апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Позивач ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , моб.тел. НОМЕР_2 .

Відповідачі Полонський відділ державної виконавчої служби у Шепетівському районі Хмельницької області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ), , місцезнаходження: вул.Героїв Майдану, 6 м.Полонне Шепетівський район Хмельницька область поштовий індекс 30501.

ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

Державний реєстратор державний нотаріус Полонської державної нотаріальної контори Загорська Дарія Василівна, місцезнаходження: вул.Лесі Українки, 114 а м.Полонне Шепетівський район Хмельницька область поштовий індекс 30501.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Біржа Подільська", , місцезнаходження: вул.Героїв Майдану, 10 м.Хмельницький поштовий індекс 29001.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Приватна експертна служба", , місцезнаходження: вул.Київська, 146 офіс 202 м.Бровари Броварський район Київська область поштовий індекс 07401.

Суддя А.Г.Горщар