24.03.2025 року КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 533/1035/24
Провадження № 2/533/34/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(за правилами загального позовного провадження)

24 березня 2025 року Козельщинський районний суд Полтавської області

в складі: головуючого судді Оксенюк М. М.,

представника позивача адвоката Марченка В.В.,

представника відповідача адвоката Воронцової А.А.,

секретаря судового засідання Шуліки Л. Г.

розглянувши в порядку позовного провадження у відкритому судовому засіданні з викликом сторін об`єднану цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОТЕХНОЛОГІЯ», про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки,

У С Т А Н О В И В

06.11.2024 позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до відповідача ТОВ «АГРОТЕХНОЛОГІЯ», в якому просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати по договору оренди землі (справа № 533/1035/24), а саме:

- заборгованості за 2022-2023 роки по орендній платі за договором оренди земельної ділянки № б/н від 14.09.2015, кадастровий номер :00:001:0145, пені та три відсотка річних від простроченої суми у загальному розмірі 12494,96 грн та судові витрати;

06.11.2024 позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до відповідача ТОВ «АГРОТЕХНОЛОГІЯ», в якому просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати по договору оренди землі (справа № 533/1036/24), а саме:

- заборгованості за 2022-2023 роки по орендній платі за договором оренди земельної ділянки № б/н від 14.09.2015, кадастровий номер :00:001:0143, пені та три відсотка річних від простроченої суми у загальному розмірі 6249,81 грн та судові витрати;

06.11.2024 позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до відповідача ТОВ «АГРОТЕХНОЛОГІЯ», в якому просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати по договору оренди землі (справа № 533/1038/24), а саме:

- заборгованості за 2022-2023 роки по орендній платі за договором оренди земельної ділянки № б/н від 14.09.2015, кадастровий номер :00:001:0723, пені та три відсотка річних від простроченої суми у загальному розмірі 6015,62 грн та судові витрати.

Позивачем на обґрунтування позовних вимог у позовних заявах зазначено, що є власником вищезазначених земельних ділянок, які розташовані в межах Козельщинської (Приліпської сільської ради) селищної ради Кременчуцького (Козельщинського) району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державними актами на право власності на земельні ділянки та свідоцтвом про право на спадщину за законом.

Далі позивач у позовах зазначив, що 14.09.2015 року між ним та ТОВ «АГРОТЕХНОЛОГІЯ» були укладені договори оренди землі, за яким передав орендарю у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею: 2,3932 га та 1,1966 га, з кадастровими номерами земельних ділянок :00:001:0145 та :00:001:0723 строком на 7 років.

П. 9 та п.11 договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки до 01 квітня наступного року.

Право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :00:001:0145 та :00:001:0723 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.10.2016.

Відповідач в порушення п. 9 та п.11 договору оренди землі, не виконав обов`язок зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками у 2022-2023 роках.

Строк дії договорів щодо користування земельними ділянками з кадастровими номерами земельних ділянок :00:001:0145 та :00:001:0723 закінчився 07.10.2023 року,

Земельні ділянки повернуті позивачу, але відповідачем станом на 25.10.2024 орендна плата за 2022-2023 роки не виплачена.

Далі позивач у позові зазначив, що 14.09.2015 року між спадкодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «АГРОТЕХНОЛОГІЯ» був укладений договір оренди землі, за яким остання передала орендарю у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,1968 га, з кадастровими номером земельної ділянки :00:001:0143 строком на 7 років.

П. 9 та п.11 договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки до 01 квітня наступного року.

Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0143 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.10.2016.

24.04.2020 після смерті спадкодавця ОСОБА_2 земельна ділянка з кадастровим номером :00:001:0143 успадкована позивачем.

Відповідач в порушення п. 9 та п.11 договору оренди землі, не виконав обов`язок зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками у 2022-2023 роках.

Строк дії договору щодо користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:001:0143 закінчився 07.10.2023 року,

Земельна ділянка повернута позивачу, але відповідачем станом на 25.10.2024 орендна плата за 2022-2023 роки не виплачена.

Ухвалами Козельщинського районного суду Полтавської області від 08.11.2024, відкрито провадження у справі № 533/1035/24, № 533/1036/24 та № 533/1038/24 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовчі судові засідання.

Ухвалою Козельщинського районного суду Полтавської області від 06.12.2024 цивільні справи № 533/1035/24, № 533/1036/24 та № 533/1038/24 за позовами ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОТЕХНОЛОГІЯ» про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки об`єднані в одне провадження з присвоєнням провадженню № 533/1035/24.

Ухвалою Козельщинського районного суду Полтавської області від 23.01.2025, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи до суду не направив.

Представник позивача адвокат Марченко В.В. в судовому засіданні позовні вимоги, які об`єднані в одне провадження підтримав та прохав стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за користування трьома земельними ділянками у 2022-2023 роках, пені та три відсотка річних від простроченої суми. При цьому, прохав врахувати те, що 22.11.2024 відповідач після відкриття провадження по справі, частково сплатив позивачу заборгованість з орендної плати за користування трьома земельними ділянками у 2022-2023 роках однім платежем у загальному розмірі 15747,97 грн, тому вважає, що стягненню підлягає заборгованість з орендної плати за користування двома земельними ділянками у 2022-2023 роках, пені та три відсотка річних від простроченої суми у загальному розмірі (12494,96 грн +6249,81грн+6015,62 грн =24760,39 грн -15747,97 грн)= 9012,42 грн.

Представник відповідача Старостенко Б.А. в підготовчому судовому засіданні позовні вимоги заявлені позивачем у позовах не визнав та пояснив, що працює директором ТОВ «АГРОТЕХНОЛОГІЯ». Вимоги позивача щодо виплати заборгованості з орендної плати за користування двома земельними ділянками задоволенню не підлягають, так як підприємством починаючи з 2015-2021 роки без укладання додаткового договору самостійно збільшило розмір орендної плати із 7% та сплачувало позивачу орендну плату за користування двома земельними ділянками у розмірі 9,1 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

У зв`язку з фінансовими труднощами ТОВ «АГРОТЕХНОЛОГІЯ» здійснило перерахунок орендної плати за останні три роки та враховуючи передплату, яка виникла за 2021 рік в результаті добровільної сплати 9,1 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Позивачу здійснено нарахування орендної плати у відповідності з умовами договорів за 2022-2023 роки по договорах оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :00:001:0145, :00:001:0723 та :00:001:0143 у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Під час обрахунку застосувалася нормативно грошова оцінка земельних ділянок за 2019 рік.

Окрім цього, представник відповідача Старостенко Б.А. пояснив, що підприємство з урахуванням проведених виплат позивачу по двом земельним ділянкам здійснило переплату орендної плати у розмірі 1957,69 грн.

Представник відповідача адвокат Воронцова А.А. в судовому засіданні пояснила, що позови позивача про стягнення заборгованості є безпідставними та необґрунтованими, оскільки відповідно до письмових пояснень ОСОБА_4 від 10.02.2025 та розрахунків заборгованості по орендній платі за користуванням трьома земельними ділянками заборгованість відсутня.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін та дослідивши письмові докази по справі, встановив наступне.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, встановив наступне.

У відповідності до ч.3 та ч.4 ст.12, ч.1 та ч.2 ст.13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Судом встановлено, позивач є власником земельних ділянок:

- площею 2,39 га з кадастровим номером :00:001:0145, що розташована в межах Козельщинської (Приліпської сільської ради) селищної ради Кременчуцького (Козельщинського) району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, серія ПЛ №151598 (а.с.8);

- площею 1,20 га з кадастровим номером :00:001:0723, що розташована в межах Козельщинської (Приліпської сільської ради) селищної ради Кременчуцького (Козельщинського) району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, серія ПЛ №151602 (а.с.69).

14.09.2015 року між позивачем та ТОВ «АГРОТЕХНОЛОГІЯ» укладені договори оренди землі (надалі договір), за яким орендодавець передав у строкове платне користування земельні ділянки орендарю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: площею 2,3932 га, у тому числі ріллі 2,3932 га, кадастровий номер земельної ділянки :00:001:0145 (а.с.9-11) та площею 1,1966 га, у тому числі ріллі 1,1966 га, кадастровий номер земельної ділянки :00:001:0723 (а.с.71-72).

Згідно п.5 умов договорів вбачається, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0145 складає 78644,00 грн, а нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0723 сторонами не зазначена.

Суд звертає увагу на те, що представник позивача в підготовчому судовому засіданні погодився із твердженням представника відповідача в частині того, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0723, яка повинна братися за основу під час проведення обрахунку орендної плати становить станом на 2019 рік у розмірі 37779,21 грн.

Відповідно до п.8 умов договорів вбачається, що строк дії договору щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0145 та земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0723 складає 7 років.

Пунктом 9 договорів визначено, що орендна плата щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0145 та земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0723 вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно п.10 договорів визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 договорів встановлено, що орендна плата щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0145 та земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0723 вноситься у строк до 01 квітня наступного року.

Пунктом 14 договорів передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строк, визначеним цим договором, справляється пеня в розмірі 0,02 % несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше розміру встановленого законом України.

Відповідно до п. 41 договорів вбачається, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору

Строк дії договорів щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0145 та земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0723 закінчився 07.10.2023.

Окрім цього судом встановлено, що 14.09.2015 року між спадкодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «АГРОТЕХНОЛОГІЯ» були укладений договір оренди землі, за яким орендодавець передав у строкове платне користування орендарю земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,1968 га, у тому числі ріллі 1,1968 га, кадастровий номер земельної ділянки :00:001:0143 (а.с.42-43).

Згідно п.5 умов договору вбачається, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0143 складає 39322,00 грн

Відповідно до п.8 умов договору вбачається, що строк дії договору щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0143 складає 7 років.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0143 вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно п.10 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 договору встановлено, що орендна плата щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0143 вноситься у строк до 01 квітня наступного року.

Пунктом 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строк, визначеним цим договором, справляється пеня в розмірі 0,02 % несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше розміру встановленого законом України.

Відповідно до п. 41 договору вбачається, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом вбачається, що позивач ОСОБА_1 після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 успадкував спадкове майно у вигляді земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0143.

Окрім цього, представником відповідача надано до суду розрахунок про відсутність заборгованості щодо оренди вищезазначених земельних ділянок та існування переплати у розмірі 1 374,22 грн.

Представником позивача на обґрунтування позовних вимог надано до суду розрахунок відповідно до якого вбачається, що заборгованість з орендної плати за 2022-2023 роки щодо оренди трьох земельних ділянок із врахуванням пені 0,02% та 3% річних складає

щодо земельної ділянки кадастровий номер 532084700:00:001:0145 у розмірі 12494.96 грн, з яких сума основного боргу у розмірі 11117,67 грн, пеня за 2023 рік у розмірі 305,25 грн, пеня за 2024 рік у розмірі 670,44 грн, три відсотка річних від простроченої суми за 2023 та 2024 роки у загальному розмірі 401,60 грн,

щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0143 у розмірі 6249,81 грн, з яких сума основного боргу у розмірі 5559,76 грн, пеня за 2023 рік у розмірі 154,00 грн, пеня за 2024 рік у розмірі 335,22 грн, три відсотка річних від простроченої суми за 2023 та 2024 роки у загальному розмірі 200,83 грн,

щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0723 у розмірі 6015,62 грн, з яких сума основного боргу у розмірі 5350,70 грн, пеня за 2023 рік у розмірі 148,50 грн, пеня за 2024 рік у розмірі 323,14 грн, три відсотка річних від простроченої суми за 2023 та 2024 роки у загальному розмірі 193,28 грн.

Представником відповідача на спростування позовних вимог надано до суду розрахунок відповідно до якого вбачається, що заборгованість щодо сплати орендної плати за користування трьома земельними ділянками відсутня, оскільки відповідно до платіжної інструкції № 958 від 22.11.2024 здійснено нарахування за 2022-2023 роки по договорах оренди земельних ділянок кадастровий номер :00:001:0723,

:00:001:0143, 532084700:00:001:0145 та виплату позивачу відповідно до умов договорів оренди землі грошові кошти у розмірі 15 747,97 грн.

Також, представником відповідача зазначено, що підприємство здійснювало позивачу виплату орендної плати по трьом договорам у 2021 році в розмірі значно більшому ніж передбачено умовами договору, а саме у розмірі 9,1%, а тому відповідач під час проведення розрахунків за 2022 та 2023 рік здійснює перерахунок раніше виплаченої суми та виправляє свою помилку та проводить виплату відповідно до умов договору у розмірі 7 % від нормативно грошової оцінки вищезазначених земельних ділянок.

Отже, судом встановлено, що між позивачем та відповідачем існує спір щодо розміру орендної плати, який випливає з виконання договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерам :00:001:0145, :00:001:0143 і :00:001:0723 та регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.

Згідно зі ст. 17 ЗУ «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін (ч. 1 ст. 23 Закону України «Про оренду землі»).

Положеннями ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Такому праву кореспондує обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (абз. 7 ч. 2 ст. 25 ЗУ «Про оренду землі»).

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін (стаття 30 ЗУ «Про оренду землі» та стаття 651 ЦК України).

Згідно зі ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

У ст. 13 ЗУ «Про оцінку землі» встановлено випадки обов`язкового проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, серед яких такого випадку, як визначення розміру орендної плати за договорами оренди земельних ділянок приватної власності, не міститься. Грошова оцінка земельних ділянок може проводитися за згодою сторін договору (ч. 3 ст. 13 Закону України «Про оцінку землі»).

Згідно зі ч. 1 та ч. 2 ст. 18 ЗУ «Про оцінку землі» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років.

Згідно зі ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Ч. 1 ст. 632 ЦК України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна (ч. 3 ст. 762 ЦК України).

За змістом пункту 289.1, 289.2 статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року.

Велика Палата Верховного Суду у справі № 925/457/23 (постанова від 05 лютого 2025 року) зробила такий висновок:

«134. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізми їх застосування є різними як за правовим змістом, так і за суб`єктами застосування. Зокрема, індексація нормативної грошової оцінки здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, із застосуванням певної методики (стаття 289 ПК України).

135. Отже, за загальним правилом, індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до частини третьої статті 21 Закону № 161-XIV (індексується лише орендна плата).»

Також у постанові від 16.03.2020 у справі № 922/1658/19 Верховний Суд виснував, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Сторони договору оренди

землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.

У постанові від 26.05.2021 у справі № 540/544/18 Верховний Суд вказав, що аналіз частини третьої статті 762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування. Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації. Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати, визначеного в договорі, на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (пункт 6 статті 3 ЦК України).

Тлумачення як статті 3 ЦК України загалом, так і пункту 6 статті 3 ЦК України, свідчить, що загальні засади (принципи) цивільного права мають фундаментальний характер й інші джерела правового регулювання, в першу чергу, акти цивільного законодавства, мають відповідати змісту загальних засад. Це, зокрема, проявляється в тому, що загальні засади (принципи) є по своїй суті нормами прямої дії.

Відповідно до частини першої статті 637 ЦК України тлумачення умов договору здійснюється відповідно до статті 213 ЦК України. У частинах третій та четвертій статті 213 ЦК України визначаються загальні способи, що застосовуватимуться при тлумаченні, які втілюються в трьох рівнях тлумачення.

Перший рівень тлумачення здійснюється за допомогою однакових для всього змісту правочину значень слів і понять, а також загальноприйнятих у відповідній сфері відносин значення термінів. Другим рівнем тлумачення (у разі, якщо за першого підходу не вдалося витлумачити зміст правочину) є порівняння різних частин правочину як між собою, так і зі змістом правочину в цілому, а також з намірами сторін, які вони виражали при вчиненні правочину, а також з чого вони виходили при його виконанні. Третім рівнем тлумачення (при без результативності перших двох) є врахування: (а) мети правочину, (б) змісту попередніх переговорів, (в) усталеної практики відносин між сторонами (якщо сторони перебували раніш в правовідносинах між собою), (г) звичаїв ділового обороту; (ґ) подальшої поведінки сторін; (д) тексту типового договору; (е) інших обставин, що мають істотне значення Таким чином, тлумаченню підлягає зміст правочину або його частина за правилами, встановленими статтею 213 ЦК України.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).

У постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17 (провадження № 61-18730св20) зазначено, що «з урахуванням принципів цивільного права, зокрема, добросовісності, справедливості та розумності, сумніви щодо дійсності, чинності та виконуваності договору (правочину) повинні тлумачитися судом на користь його дійсності, чинності та виконуваності».

Ст. 1215 ЦК України встановлює випадки, коли отримане набувачем від іншої особи майно, яке зовні могло б бути розцінене як безпідставно набуте, насправді не є таким.

Не вважаються безпідставним збагаченням і не підлягають поверненню будь-які грошові суми, надані особі як засоби існування, а саме: заробітна плата, прирівняні до неї платежі, пенсії, допомоги, стипендії, відшкодування шкоди, заподіяної життю або здоров`ю особи тощо. Закон встановлює два вилучення з цього правила. Суми, що надмірно виплачені, повинні бути повернені, якщо їх виплата з`явилася у результаті: 1) рахункової помилки; 2) несумлінності одержувача.

Ст. 12 ЦК України визначено, що особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

Відповідно до ст. 389 ЦК України вбачається, що гроші, а також цінні папери на пред`явника, що існують у паперовій формі, не можуть бути витребувані від добросовісного набувача.

Щодо заборгованості зі сплати орендної плати.

Суд вважає неприйнятними доводи сторони відповідача щодо проведення оплати орендної плати в 2021 році здійснювалося в розмірі значно більшому ніж передбачено умовами договору, оскільки належних та допустимих доказів даної обставини надано суду не було.

Окрім цього, згідно пояснень представника відповідача, які були надані в підготовчому судовому засіданні вбачається, що розмір відсотків орендної плати від нормативно грошової оцінки був збільшений за ініціативою відповідача, а не в результаті помилки або неправомірних дій позивача у розумінні ч. 1 ст. 1215 ЦК України.

Також, відповідач не звертався до суду із зустрічним позовом про стягнення надмірно виплачених позивачу грошових коштів по вищезазначеним договорам оренди земельних ділянок.

Окрім цього, посилання відповідача на ст. 257, 261 ЦК України як підставу для самовільного зменшення суми заборгованості є помилковим та недоречним, адже наведені норми не підлягають до застосування до спірних правовідносин.

Суд вважає неприйнятними твердження представника позивача, що відповідач саме від нормативної грошової оцінки станом на 2022 2023 рік земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0145, яка становить у розмірі 79411,91 грн, кадастровий номер :00:001:0143, яка становить у розмірі 39712,59 грн, кадастровий номер :00:001:0723, яка становить у розмірі 38219,27 грн повинен проводити виплату орендної плати за їх користуванням, оскільки зазначене твердження суперечить умовам договору, де зазначено, що орендна плата вноситься орендарем з урахуванням індексації у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка визначена договором.

Крім того, той факт, що вразі зміни нормативно грошової оцінки земельної ділянки не може свідчить про те, що саме такий розмір повинен застосовуватися для обчислення щорічної суми орендної плати, оскільки укладаючи договір сторони не домовилися про порядок їх дій та зміни розміру орендної плати, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, порядок її перегляду не перебачили.

Суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності, а також перевіривши розрахунок представника позивача щодо існування заборгованості та розрахунок відповідача щодо відсутності заборгованості, здійснив власний наступний розрахунок, який відповідає нормам чинного законодавства та умовам договору.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0145 відповідно до умов договору складає 78644,00 гривень.

Річна орендна плата у розмірі 7% від нормативно грошової оцінки за вищевказану земельну ділянку без урахування податків та обов`язкових платежів складає (78644,00х7/100)= 5505,08 грн.

Відповідно до п.10 умов договору індексація розміру орендної плати проводиться

за 2022 рік за наступною формулою [ 5505,08 грн орендна плата] ? [223,282% сукупний індекс інфляції розрахований Державним комітетом статистики України за період жовтня 2015 квітень 2023] / 100% = 12291,86 грн орендна плата за 2022 рік без урахування податків та обов`язкових платежів.

за 2023 рік за наступною формулою [ 5505,08 грн орендна плата] ? [230,481% сукупний індекс інфляції розрахований Державним комітетом статистики України за період жовтня 2015 квітень 2024] / 100% = 12688,16 грн орендна плата за 2023 рік без урахування податків та обов`язкових платежів.

Отже, загальний розмір орендної плати за 2022 та 2023 рік складає у розмірі (12291,86 грн + 12688,16 грн) =24980,02 грн без урахування податків та обов`язкових платежів.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0143 відповідно до умов договору складає 39322 гривень.

Річна орендна плата у розмірі 7% від нормативно грошової оцінки за вищевказану земельну ділянку без урахування податків та обов`язкових платежів складає (39322х7/100)= 2752,54 грн.

Відповідно до п.10 умов договору індексація розміру орендної плати проводиться

за 2022 рік за наступною формулою 2752,54 грн орендна плата] ? [223,282 % сукупний індекс інфляції розрахований Державним комітетом статистики України за період жовтня 2015 квітень 2023] / 100% = 6145,93 грн орендна плата за 2022 рік без урахування податків та обов`язкових платежів.

за 2023 рік за наступною формулою [ 2752,54 грн орендна плата] ? [230,481% сукупний індекс інфляції розрахований Державним комітетом статистики України за період жовтня 2015 квітень 2024] / 100% = 6344,08 грн орендна плата за 2023 рік без урахування податків та обов`язкових платежів.

Отже, загальний розмір орендної плати за 2022 та 2023 рік складає у розмірі (6145,93 грн + 6344,08 грн) = 12490,01 грн без урахування податків та обов`язкових платежів.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0723, яка приймається судом під час розрахунку складає 37779,21 гривень.

Річна орендна плата у розмірі 7% від нормативно грошової оцінки за вищевказану земельну ділянку без урахування податків та обов`язкових платежів складає (37779,21 х7/100)= 2644,54 грн.

Відповідно до п.10 умов договору індексація розміру орендної плати проводиться

за 2022 рік за наступною формулою [ 2644,54 грн орендна плата] ? [156,772% сукупний індекс інфляції розрахований Державним комітетом статистики України за період січня 2019 квітень 2023] / 100% =4145,90 грн орендна плата за 2022 рік без урахування податків та обов`язкових платежів.

за 2023 рік за наступною формулою [ 2644,54 грн орендна плата] ? [161,827% сукупний індекс інфляції розрахований Державним комітетом статистики України за період січня 2019 квітень 2024] / 100% = 4279,58 грн орендна плата за 2023 рік без урахування податків та обов`язкових платежів.

Отже, загальний розмір орендної плати за 2022 та 2023 рік складає у розмірі (4145,90 грн +4279,58грн) =8425,48грн без урахування податків та обов`язкових платежів.

Щодо сплати пені у розмірі 0,02 % орендної плати від несплаченої суми за кожний день прострочення та 3 % річних.

Невиконання зобов`язань ТОВ «АГРОТЕХНОЛОГІЯ» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 вищезазначених договорів, а саме за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до п.14 вищезазначених договорів вбачається, що у разі невнесення орендної плати у строки, встановлені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ч.3 ст.549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст.550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст.611 ЦК України).

Згідно ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст.625 ЦК України.

Суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності, а також перевіривши розрахунок представника позивача за період з 01.04.2023 по 25.10.2024 та розрахунок відповідача, здійснив власний наступний розрахунок з 01.04.2023 по 25.10.2024 пені у розмірі 0,02 % за кожний день прострочення від несплаченої річної орендної плати та 3 % річних.

Земельна ділянка кадастровий номер :00:001:0145.

Річна орендна плата у розмірі 7% від нормативно грошової оцінки за вищевказану земельну ділянку за 2022 рік без урахування податків та обов`язкових платежів складає 12291,86 грн, за 2023 рік без урахування податків та обов`язкових платежів складає 12688,16 грн.

Відповідно до умов договору орендна плата за 2022 рік відповідачем сплачується позивачу в такі строки: до 01 квітня наступного року, отже з 01 квітня 2023 по 25 жовтня 2024 року нараховується пеня в розмірі 0,02% за кожний день прострочення від несплаченої річної орендної плати за 2022 рік у розмірі:

12291,86 грн (орендна плата) х 0,02% (розмір пені) = 2,46 грн пеня за один день прострочення;

574 дні (з 01 квітня 2023 по 25 жовтня 2024 року) х 2,46 грн (пеня за один день прострочення) = 1412,04 грн пеня за кожний день прострочення щодо виплати орендної плати за 2022 рік.

Відповідно до умов договору орендна плата за 2023 рік відповідачем сплачується позивачу в такі строки: до 01 квітня наступного року, отже з 01 квітня 2024 по 25 жовтня 2024 року нараховується пеня в розмірі 0,02% за кожний день прострочення від несплаченої річної орендної плати за 2023 рік у розмірі

12688,16 грн (орендна плата) х 0,02% (розмір пені) = 2,54 грн пеня за один день прострочення;

208 дні (з 01 квітня 2024 по 25 жовтня 2024 року) х 2,54 грн (пеня за один день прострочення) = 528,32 грн пеня за кожний день прострочення щодо виплати орендної плати за 2023 рік.

Загальна сума пені за кожний день прострочення щодо виплати орендної плати за 2022-2023 роки складає (1412,04 грн + 528,32 грн) = 1940,36 грн.

Три відсотки річних на суму боргу щодо орендної плати за 2022 рік розраховуються за формулою [Проценти] = [Сума боргу] ? [Процентна ставка (%)] / 100% ? [Кількість днів] / [Кількість днів у році] і складають:

Період розрахунку: з 01.04.2023 року по 31.12.2023 року - 275 днів

[Проценти] = 12291,86 грн (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 275 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 277,83 грн.

Період розрахунку: з 01.01.2024 року по 25.10.2024 року - 298 днів

[Проценти] = 12291,86 грн (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 298 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 300,24 грн.

Загальна сума нарахованих 3% річних на суму боргу щодо орендної плати за 2022 рік складає у розмірі (277,83 грн +300,24 грн) = 578,07 грн.

Три відсотки річних на суму боргу щодо орендної плати за 2023 рік розраховуються за формулою [Проценти] = [Сума боргу] ? [Процентна ставка (%)] / 100% ? [Кількість днів] / [Кількість днів у році] і складають:

Період розрахунку: з 01.04.2024 року по 25.10.2024 року - 208 днів

[Проценти] = 12688,16 грн (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 208 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 216,32 грн

Сума нарахованих 3% річних на суму боргу щодо орендної плати за 2023 рік складає у розмірі 216,32 грн.

Загальна сума 3% річних на суму боргу щодо орендної плати за 2022-2023 роки складає у розмірі (578,07 грн + 216,32 грн) = 794,39 грн.

Земельна ділянка кадастровий номер :00:001:0143.

Річна орендна плата у розмірі 7% від нормативно грошової оцінки за вищевказану земельну ділянку за 2022 рік без урахування податків та обов`язкових платежів складає 6145,93 грн, за 2023 рік без урахування податків та обов`язкових платежів складає 6344,08 грн.

Відповідно до умов договору орендна плата за 2022 рік відповідачем сплачується позивачу в такі строки: до 01 квітня наступного року, отже з 01 квітня 2023 по 25 жовтня 2024 року нараховується пеня в розмірі 0,02% за кожний день прострочення від несплаченої річної орендної плати за 2022 рік у розмірі:

6145,93 грн (орендна плата) х 0,02% (розмір пені) = 1,23 грн пеня за один день прострочення;

574 дні (з 01 квітня 2023 по 25 жовтня 2024 року) х 1,23 грн (пеня за один день прострочення) = 706,02 грн пеня за кожний день прострочення щодо виплати орендної плати за 2022 рік.

Відповідно до умов договору орендна плата за 2023 рік відповідачем сплачується позивачу в такі строки: до 01 квітня наступного року, отже з 01 квітня 2024 по 25 жовтня 2024 року нараховується пеня в розмірі 0,02% за кожний день прострочення від несплаченої річної орендної плати за 2023 рік у розмірі

6344,08 грн (орендна плата) х 0,02% (розмір пені) = 1,27 грн пеня за один день прострочення;

208 дні (з 01 квітня 2024 по 25 жовтня 2024 року) х 1,27 грн (пеня за один день прострочення) = 264,16 грн пеня за кожний день прострочення щодо виплати орендної плати за 2023 рік.

Загальна сума пені за кожний день прострочення щодо виплати орендної плати за 2022-2023 роки складає (706,02 грн + 264,16 грн) = 970,18 грн.

Три відсотки річних на суму боргу щодо орендної плати за 2022 рік розраховуються за формулою [Проценти] = [Сума боргу] ? [Процентна ставка (%)] / 100% ? [Кількість днів] / [Кількість днів у році] і складають:

Період розрахунку: з 01.04.2023 року по 31.12.2023 року - 275 днів

[Проценти] = 6145,93 грн (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 275 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 138,92 грн.

Період розрахунку: з 01.01.2024 року по 25.10.2024 року - 298 днів

[Проценти] = 6145,93 грн (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 298 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 150,12 грн.

Загальна сума нарахованих 3% річних на суму боргу щодо орендної плати за 2022 рік складає у розмірі (138,92 грн +150,12 грн)= 289,04 грн.

Три відсотки річних на суму боргу щодо орендної плати за 2023 рік розраховуються за формулою [Проценти] = [Сума боргу] ? [Процентна ставка (%)] / 100% ? [Кількість днів] / [Кількість днів у році] і складають:

Період розрахунку: з 01.04.2024 року по 25.10.2024 року - 208 днів

[Проценти] = 6344,08 грн (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 208 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 108,16 грн.

Сума нарахованих 3% річних на суму боргу щодо орендної плати за 2023 рік складає у розмірі 108,16 грн.

Загальна сума 3% річних на суму боргу щодо орендної плати за 2022-2023 роки складає у розмірі (289,04 грн + 108,16 грн) = 397,20 грн.

Земельна ділянка кадастровий номер :00:001:0723.

Річна орендна плата у розмірі 7% від нормативно грошової оцінки за вищевказану земельну ділянку за 2022 рік без урахування податків та обов`язкових платежів складає 4145,90 грн, за 2023 рік без урахування податків та обов`язкових платежів складає 4279,58 грн.

Відповідно до умов договору орендна плата за 2022 рік відповідачем сплачується позивачу в такі строки: до 01 квітня наступного року, отже з 01 квітня 2023 по 25 жовтня 2024 року нараховується пеня в розмірі 0,02% за кожний день прострочення від несплаченої річної орендної плати за 2022 рік у розмірі:

4145,90 грн (орендна плата) х 0,02% (розмір пені) = 0,83 грн пеня за один день прострочення;

574 дні (з 01 квітня 2023 по 25 жовтня 2024 року) х 1,18 грн (пеня за один день прострочення) = 476,42 грн пеня за кожний день прострочення щодо виплати орендної плати за 2022 рік.

Відповідно до умов договору орендна плата за 2023 рік відповідачем сплачується позивачу в такі строки: до 01 квітня наступного року, отже з 01 квітня 2024 по 25 жовтня 2024 року нараховується пеня в розмірі 0,02% за кожний день прострочення від несплаченої річної орендної плати за 2023 рік у розмірі

4279,58 грн (орендна плата) х 0,02% (розмір пені) = 0,86 грн пеня за один день прострочення;

208 дні (з 01 квітня 2024 по 25 жовтня 2024 року) х 0,86 грн (пеня за один день прострочення) = 178,88 грн пеня за кожний день прострочення щодо виплати орендної плати за 2023 рік.

Загальна сума пені за кожний день прострочення щодо виплати орендної плати за 2022-2023 роки складає (476,42 грн + 178,88 грн) = 655,30 грн.

Три відсотки річних на суму боргу щодо орендної плати за 2022 рік розраховуються за формулою [Проценти] = [Сума боргу] ? [Процентна ставка (%)] / 100% ? [Кількість днів] / [Кількість днів у році] і складають:

Період розрахунку: з 01.04.2023 року по 31.12.2023 року - 275 днів

[Проценти] = 4145,90 грн (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 275 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 93,71 грн.

Період розрахунку: з 01.01.2024 року по 25.10.2024 року - 298 днів

[Проценти] = 4145,90 грн (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 298 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 101,27 грн.

Загальна сума нарахованих 3% річних на суму боргу щодо орендної плати за 2022 рік складає у розмірі (93,71 грн +101,27 грн)= 194,98 грн.

Три відсотки річних на суму боргу щодо орендної плати за 2023 рік розраховуються за формулою [Проценти] = [Сума боргу] ? [Процентна ставка (%)] / 100% ? [Кількість днів] / [Кількість днів у році] і складають:

Період розрахунку: з 01.04.2024 року по 25.10.2024 року - 208 днів

[Проценти] = 4279,58 грн (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 208 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 103,93 грн.

Сума нарахованих 3% річних на суму боргу щодо орендної плати за 2023 рік складає у розмірі 72,96 грн.

Загальна сума 3% річних на суму боргу щодо орендної плати за 2022-2023 роки складає у розмірі (194,98 грн + 72,96 грн) = 267,94 грн.

Отже, з урахуванням проведених судом розрахунків, відповідач заборгував перед позивачем оренду плату за договорам оренди землі за 2022-2023 роки:

кадастровий номер 532084700:00:001:0145 з урахування індексації (24980,02 грн (орендна плата за 2022 та 2023 роки) +1940,36 грн (пеня у розмірі 0,02%) +794,39 грн ( 3% річних)) = 27714,77 грн без урахування податків та обов`язкових платежів

кадастровий номер :00:001:0143 з урахування індексації (12490,01 грн (орендна плата за 2022 та 2023 роки)+970,18 грн (пеня у розмірі 0,02%) +397,20 грн ( 3% річних)) = 13857,39 грн без урахування податків та обов`язкових платежів,

та кадастровий номер :00:001:0723 з урахування індексації (8425,48 грн (орендна плата за 2022 та 2023 роки)+655,30 грн (пеня у розмірі 0,02%) +267,94 грн ( 3% річних)) = 9348,72 грн без урахування податків та обов`язкових платежів,

а всього по трьом договорам (27714,77 грн +13857,39 грн + 9348,72 )= 50920,88 грн без урахування податків та обов`язкових платежів.

Суд, звертає увагу на те, що представником позивача зроблений розрахунок заборгованості та заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за 2022 та 2023 роки, пені та трьох відсотків річних з 01.04.2023 року по 25.10.2024 року у загальному розмірі (12494,96 грн +6249,81 грн + 6015,62 грн ) = 24760,39 грн без урахування податків та обов`язкових платежів.

Далі судом встановлено та не заперечується представником позивача та відповідача про те, що відповідно до платіжної інструкції № 958 від 22.11.2024 відповідач здійснив нарахування за 2022-2023 роки по договорах оренди земельних ділянок кадастровий номер 532084700:00:001:0145, :00:001:0143, :00:001:0723 та виплатив позивачу грошові кошти з урахування сплачених податків та обов`язкових платежів до бюджету у розмірі 15747,97 грн, що свою чергу без відрахувань податків та обов`язкових платежів до 01.12.2024 до бюджету становить у розмірі 19562,70 грн.

Однак, представник позивача в судовому засіданні прохав стягнули з відповідача заборгованість з орендної плати за користування двома земельними ділянками у 2022-2023 роках, пені та три відсотка річних від простроченої суми з урахуванням сплаченої заборгованості лише у розмірі 9012,42 грн.

Керуючись принципом диспозитивності, закріпленим у ст. 13 ЦПК України, відповідно до якого суд розглядає справи виключно у межах заявлених нею вимог, суд задовольняє позовні вимоги позивача повністю у межах заявлених ним позовних вимог та стягує з відповідача на користь позивача заборгованість за договором оренди двох земельних ділянок у розмірі 9012,42 грн без урахування податків та обов`язкових платежів, оскільки податки, збори та інші обов`язкові платежі відповідач як орендар повинен нарахувати та утримати (перерахувати) під час виконання судового рішення.

Щодо стягнення судових витрат.

Згідно зі ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Матеріалами справи підтверджено сплату позивачем при зверненні до суду судового збору у загальному розмірі (1211,20 х 3( три позовні вимоги) = 3633,60 грн, про що свідчить квитанції про сплату судового збору (а.с.2,41,61).

Отже, враховуючи те, що позовні вимоги позивача, які містяться в об`єднаній цивільній справі задоволено в повному обсязі, суд вважає за необхідно стягнути з відповідача на користь позивача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог судові витрати в розмірі 3633,60 грн.

Крім того, представник позивача прохав стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у виді витрат на професійну правничу допомогу, на підтвердження яких надала відповідні докази.

Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України, у разі задоволення позову інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу (ч.3 ст.133 ЦПК України).

У відповідності до ч.2-6 ст.137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката

визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

1)2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

2)Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

3)Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

4)1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

5)2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

6)3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

7)4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

8)У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

9)Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

10)У цілому нормами процесуального законодавства передбачено такі основні критерії визначення та розподілу судових витрат, як їх дійсність, обґрунтованість, розумність і співмірність відповідно до ціни позову, з урахуванням складності та значення справи для сторін.

11)Зі сторони позивача представником на підтвердження витрат на правничу допомогу було надано такі докази:

12)квитанцію № 5 від 06.11.2024 про сплату ОСОБА_1 грошових коштів за правову допомогу у розмірі 24000,00 грн (а.с.139),

13)договір про надання правової допомоги від 01.06.2024, укладений між адвокатом Марченко Віталія Володимировича та клієнтом ОСОБА_1 (а.с. 141);

14)розрахунок суми гонорару за договором про надання правничої допомоги №б/н від 01.06.2024, відповідно до якого вартість однієї години послуг адвоката складає - 1500,00 грн, кількість годин, витрачених на надання послуг становить 16 години, загальна вартість наданих послуг становить 24000,00 грн, розмір гонорару адвоката - 24000,00 грн (а.с.112);

15)акт наданих послуг №5 від 14.02.2025 (а.с. 143) відповідно до якого вбачається, що загальний розмір гонорару адвоката за домовленістю сторін становить 24000,00 грн та складається з наступного: зустріч з клієнтом, проведення попереднього аналізу справи, опитування клієнта (2250,00 грн); вивчення та аналіз норм цивільного та цивільно процесуального законодавства України, судової практики з розгляду справ про стягнення заборгованості за договором оренди землі (3000,00 грн); зустріч з клієнтом, надання правової інформації, консультації і роз`яснень ОСОБА_1 щодо правового режиму договірних правовідносин, укладання та виконання договорів оренди землі, порядку підписання договорів, принципів договірних зобов`язань, відповідальності за невиконання умов договору, порядку дій особи, у випадку не

виплати орендної плати (1500,00 грн); складання вимог про виплату заборгованості з орендної плати за землю у кількості 3 шт (2250,00 грн); складання позовних заяв про стягнення заборгованості по орендній платі за договором орендної земельної ділянки у кількості 3 шт (9000,00 грн): складання пояснень по справі у кількості 3 шт (3000,00 грн), участь у судових засіданнях (3000,00 грн).

Згідно зі ст.15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.

Згідно зі п.12 ч.3 ст.2 ЦПК України однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.

Зі сторони позивача представником надано усі необхідні докази на підтвердження розміру понесених ним витрат на правничу допомогу у строки, що передбачені ч.8 ст.141 ЦПК України, у тому числі: розрахунок витрат на правничу допомогу адвоката, договір про надання правничої допомоги, акт приймання-передачі правничих послуг та квитанція на підтвердження фактичної сплати суми гонорару. Такі докази завчасно були направлені відповідачу.

Представник відповідач заявив клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката до 5500,00 грн (а.с 140).

Оцінюючи заявлений позивачем до відшкодування розмір витрат на оплату послуг адвоката на відповідність критерія, визначеним ч.2, 4 ст.137 ЦПК України, суд зазначає, що об`єднана цивільна справа за позовними вимогами позивача розглядається у позовному провадженні.

Спір який виник між сторонами у справі відноситься до категорії спорів, які виникають у зв`язку із стягненням заборгованості за порушення строку виплати орендної плати по договору оренди, матеріали об`єднаної цивільної справи не містять великої кількості документів на дослідження, збирання б яких адвокат витратив значний час. Даний спір для кваліфікованого юриста є незначної складності, у спорах такого характеру судова практика є сталою, великої кількості законів та підзаконних актів, які підлягають застосуванню, спірні правовідносини не передбачають.

Окрім цього, у судових засідання представник позивача брав участь два рази (23.01.2025 50 хв., 20.03.2025- 1 год 17хв.).

За таких обставин, з огляду на співмірність та розумність розміру судових витрат, виходячи з конкретних обставин справи, її складності, обсягу наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, ціни позову, суд вважає, що витрати на правничу допомогу підлягають зменшенню з 24000,00 грн та мають складати 12000,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 259, 263-265, 268 ЦПК України,

УХВАЛИВ

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОТЕХНОЛОГІЯ», про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОТЕХНОЛОГІЯ» (місцезнаходження: Полтавська область, Кременчуцький район, село Приліпка, ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , банк отримувача АТ "Райффайзен Банк", розрахунковий рахунок (IBAN): НОМЕР_2 ) заборгованість зі сплати орендної плати за землю за 2022-2023 роки щодо земельних ділянок з кадастровим номером :00:001:0145, :00:001:0143 та :00:001:0723 у загальному розмірі 9012,42 грн без урахування податків та обов`язкових платежів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОТЕХНОЛОГІЯ» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 3633,60 грн та витрати на правничу допомогу в розмірі 12000,00 грн, а всього у розмірі 15633,60 грн.

Рішення може бути оскаржене впродовж тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Козельщинський районний суд.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга в електронній формі подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя М.М. Оксенюк