Справа №538/228/25
Провадження по справі №2/538/371/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 березня 2025 року м.Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Кунець М.Г.,

за участю секретаря судового засідання Дугніст А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції сторін.

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Лохвицького районного суду Полтавської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 291012 виданого 14 грудня 2011 року є власником земельної ділянки, кадастровий номер :00:006:0347 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,6400 га на території Гирявоісковецької сільської ради Лохвицького району.

04 березня 2015 року між ОСОБА_1 та ПАТ "Райз Максимко" було укладено договір оренди землі строком на 5 років.

За додатковою угодою від 22 серпня 2018 року новим орендарем земельної ділянки з кадастровим номером :00:006:0347 по праву правонаступництва є Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід». Строк дії договору продовжено до 08.02.2022 (п.4.2 угоди).

Додатковою угодою сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 22 199 грн. 33 коп.

Однак, відповідач - ТОВ «Райз-Схід» не виплатило позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021 рік.

На підставі вищевикладеного позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за землю за 2021 рік у розмірі 40 118,41 грн., що складається з : 24 419,26 грн.- заборгованість по орендній платі з урахуванням індексів інфляції 2 263,67 грн. - 3 % річних від простроченої суми, 10 671,22 грн. - інфляційні втрати по орендній платі, 2 764,26 грн. - пеня за несвоєчасну сплату орендної плати, а також судові витрати: 1211 грн. 20 коп. судового збору.

Відповідач відзиву на позовну заяву до суду не подавав.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Лохвицького районного суду від 07.02.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відзив на позовну заяву відповідач до суду не подавав, однак, як встановлено судом, останній копію ухвали про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів отримав в електронному кабінеті підсистеми "Електронний суд" 08.02.2025, а в письмовому вигляді, вказані документи, отримав 12.02.2025, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення кореспонденції відповідачу.

Крім того, відповідач про розгляд судовї справи повідомлявся шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін від учасників справи до суду не надходило.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до наступного.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 291012, виданого 14 грудня 2011 року відділом Держкомзему в Лохвицькому районі, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:006:0347, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,6400 га. на території Гирявоісковецької сільської ради Лохвицького району (а.с. 6).

04 березня 2015 року між ОСОБА_1 та ПАТ "Райз Максимко" було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:006:0347 строком на 5 років (а.с. 7-10).

За додатковою угодою від 22 серпня 2018 року новим орендарем земельної ділянки з кадастровим номером :00:006:0347 по праву правонаступництва є Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» і сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 22 199 грн. 33 коп та продовжили строк дії договору до 08.02.2022 (а.с. 11).

За використання земельної ділянки у період з 01.01.2021 по 31.12.2021 ТОВ"Райз Схід" не виплатило орендну плату, хоча земельною ділянкою користувалося.

Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб -платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 21.01.2025 ТОВ "Райз Схід" у грудні 2021 нарахувало позивачу суму орендної плати - 26 639,22 грн. і вказана сума, за мінусом податку на доходи фізичних осіб та військового збору, була перерахована на його рахунок, але на картковий рахунок відкритий у АТ "Райффайзен Банк" в період з 01.01.2021 по 31.12.2024 не надходила (а.с. 17-20).

Таким чином судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером .:00:006:0347.

Норми права, які застосував суд.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до частини першої статті 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статтей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Мотивована оцінка і висновки суду.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 04.03.2015 та додатковою угодою від 22.08.2018, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в розмірі 24 419 грн. 26 коп. за 2021 рік.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень частини третьої статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, частиною першою статті 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених нею вимог.

Тому, суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності, приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в розмірі 24 419,26 грн за 2021 рік.

Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до пункту 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

За частиною третьою статті 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина перша статті 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 ЦК України).

Згідно статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то в зв`язку з невиконанням орендарем

умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені статтею 625 ЦК України.

Подібна правова позиція визначена і у постанові Верховного Суду України від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених статтею 625 ЦК України, за ввесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються:

1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік 24 419,26 грн;

2. Пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми 2 764,26 грн;

3. 3% річних від простроченої суми - 2 263,67 грн;

4. Інфляційні витрати 10 671,22 грн.

Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: пеню 0,01% від несплаченої суми в розмірі 2 764 грн. 26 коп., інфляційні витрати в розмірі 10 671 грн. 22 коп., 3 % річних від простроченої суми в розмірі 2 263 грн. 67 коп.

Відповідно до частини першої, пункту першого частини другої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись статтею 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір у розмірі 1211 грн 20 коп.

Керуючись статтями 10, 12, 13, 18, 81, 137, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду землі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції, 3% річних, інфляційних втрат та пені, в загальному розмірі 40 118 (сорок тисяч сто вісімнадцять) гривень 41 копійка.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або

складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул.Аеродромна 1/1, м.Лохвиця, Миргородського району, Полтавської області, ).

Повний текст рішення виготовлено 21 березня 2025 року.

Суддя Мирослава КУНЕЦЬ