Справа № 487/4456/24
Провадження № 2/487/269/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

20.03.2025 року Заводський районний суд м. Миколаєва у складі: головуючого судді Щербини С.В., за участю секретаря судового засідання Брижатої А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду Заводського району м.Миколаєва цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральний 8-Б » до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,-

ВСТАНОВИВ:

Представник ОСББ "Центральний 8-Б" звернулась до суду з позовом до Заводського районного суду м.Миколаєва в якому просила стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , на користь ОСББ "Центральний 8-Б" заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 9287,50 грн., витрати на правовому допомогу в розмірі 700 грн, а також судовий збір в сумі 3028,00 грн.

Позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що 08.11.2018 рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральний 8-Б », яке є господарською неприбутковою організацією, що діє на підставі Статуту.

Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_2 , тобто є співвласниками багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Центральний 8-Б» в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а отже зобов`язані виконувати рішення загальних зборів ОСББ «Центральний 8-Б».

Діючи в інтересах співвласників вказаного будинку, і на підставі Статуту позивач з часу створення і по теперішній час забезпечує надання житлово-комунальних послуг в цьому житловому будинку. Відповідачі ж неналежно виконують свої зобов`язання співвласників, передбачені Законом України «Про ОСББ» та Статутом ОСББ «Центральний 8-Б», в результаті чого у них виникла заборгованість із сплати внесків на утримання та ремонт будинку перед позивачем за період з 01.12.2021 по 30.04.2024 у розмірі 9287,50 грн.

Також позивач поніс витрати зі сплати судового з бору в розмірі 3028,00 грн. та витрати за надання правової допомоги в розмірі 700 грн. В добровільному порядку відповідачі заборгованість не сплачують, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

16.10.2024 року відкрито провадження у цивільній справі з призначенням справи до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з викликом сторін.

Представник позивача Климова О.П. в судовому засіданні не була присутня, надала до суду заяву, в якій вона просить суть розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити.

Відповідачі до судового засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не сповістили, заяви та клопотання від них не надходили, відзив до суду наданий не був.

У зв`язку з неявкою відповідачів та не наданням відзиву суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутності сторін та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи і оцінивши отримані докази, суд дійшов такого висновку.

Згідно зі ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України визначено,що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.3 ст.13 Конституції України, з якою кореспондується ч.4ст.319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Згідно зі ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тобто, положення ст.322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст.7 цього Закону обов`язки співвласників багатоквартирного будинку включають забезпечення належного утримання та належного санітарного, протипожежного і технічного стану спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечення технічного обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Центральний 8-Б» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги в примусовому порядку. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються Статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 10 даного Закону та розділом 3 Статуту ОСББ «Центральний 8-Б» визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Загальні збори є вищим органом управління ОСББ, правління є виконавчим органом і підзвітне загальним зборам, ревізійна комісія (ревізор), орган який здійснює контроль за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання.

.Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до вимогст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч.1, 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання (ст. 541 ЦК). У разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо (ч. 1 ст. 543 ЦК).

Відповідно до ст. ст. 156, 162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникамв отриманніжитлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 360 ЦК України встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Боржник, який виконав солідарний обов`язок, має право на зворотну вимогу (регрес) до кожного з решти солідарних боржників у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або законом, за вирахуванням частки, яка припадає на нього (ч. 4 ст. 544 ЦК України).

Аналіз наведених норм права дає підстави зробити висновок, що кожен співвласник зобов`язаний брати участь у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності незалежно від того, хто здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна. Співвласник, який виконав солідарний обов`язок щодо сплати необхідних витрат на утримання майна, має право вимагати від іншого співвласника їх відшкодування (право зворотної вимоги регрес).

Якщо хтось із співвласників відмовляється брати участь у витратах, інші співвласники можуть здійснити їх самостійно і вимагати від цього співвласника відшкодування понесених витрат у судовому порядку або ж безпосередньо звернутись до суду з позовом про примусове стягнення з співвласника, який відмовився нести тягар утримання спільного майна, коштів для цієї мети.

Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду від 13.03.2019 у справі № 521/3743/17-ц (провадження № 61-26462св18).

Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову та стягнення у солідарному порядку з відповідачів суми заборгованості за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території.

В той же час за змістом процесуального закону не передбачено солідарного обов`язку відповідачів в частині стягнення витрат на правову допомогу та судового збору, а тому вони підлягають стягненню в рівних частках.

Судом встановлено, що 08.11.2018 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Центральний 8-Б" та затверджено його Статут.

Відповідно до положень Сатуту ОСББ «Центральний 8-Б» завданням та предметом діяльності ОСББ є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Відповідно до Інформаційної довідки КП "МБТІ" право власності за адресою: АДРЕСА_3 зареєстровано за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Загальна площа квартири складає 57,5 кв. м.

Протоколами загальних зборів ОСББ «Центральний 8Б» №1 від 07.02.2021 було затверджено кошторис витрат на 2021 та встановлено місячний розмір внесків на утримання спільного майна ОСББ у розмірі 5,50 за 1 кв.м., починаючи з 01.04.2021. Останній строк внесення щомісячних внесків встановлено до 10 числа наступного місяця.

Протоколами загальних зборів ОСББ «Центральний 8Б» №1 від 20.05.2023 було затверджено кошторис витрат на 2023 та встановлено місячний розмір внесків на утримання спільного майна ОСББ у розмірі 6 за 1 кв.м., починаючи з 01.06.2023. Останній строк внесення щомісячних внесків встановлено до 10 числа наступного місяця.

Відповідно до розрахунку заборгованості, наданого позивачем, станом на 30.04.2024 року заборгованість відповідачів перед ОСББ «Центральний 8Б» за внесками на утримання та ремонт будинку склала 9287,50 грн.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що оскільки відповідачі є власниками житлового приміщення та споживачами послуг з утримання будинку, які надає ОСББ «Центральний 8Б», за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, проте вони не виконують обов`язок щодо сплати внесків на утримання свого майна, а за такого позов в частині стягнення заборгованості підлягає задоволенню.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідачів заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо розподілу судових витрат суд зазначає наступне.

18.01.2024 між адвокатом Проніною О.О. та ОСББ «Центральний 8Б» укладено договір про надання правової допомоги № 130. Згідно ордера на надання правничої (правової), адвокат Проніна О.О. має право представляти інтереси ОСББ «Центральний 8 Б». Надано Звіт про надану правову допомогу від 18.05.2024.

ЦПК України передбачено такі критерії визначення та розподілу судових витрат: 1) їх дійсність; 2) необхідність; 3) розумність їх розміру, з урахуванням складності справи та фінансового стану учасників справи. Саме зацікавлена сторона має вчинити певні дії, спрямовані на відшкодування з іншої сторони витрат на професійну правничу допомогу, а інша сторона має право на відповідні заперечення проти таких вимог, що виключає ініціативу суду з приводу відшкодування витрат на професійну правничу допомогу одній із сторін без відповідних.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставістатті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява №19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268).

Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення представництва на надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок його обчислення, зміни та умови повернення визначаються у договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховується складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (ст.30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися у ці правовідносини. Разом із тим, чинне цивільно-процесуальне законодавство визначило критерії, які слід застосовувати при визначенні розміру витрат на правничу допомогу.

За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунокдержави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Великої Палати Верховного суду від 19.02.2020 року справа №755/9215/15-ц.

Оцінивши надані суду докази представником позивача про витрати на професійну правничу допомогу, враховуючи, особливості справи та її складність, суд дійшов висновку, що такий розмір витрат є співмірним із складністю справи та обґрунтованим, а тому вимога про їх компенсацію із відповідачів підлягає задоволенню.

Крім того, відповідно до п. 1 ч. 2 ст.141 ЦПК України з відповідачів необхідно стягнути на користь позивача понесені останнім судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 3028,00 грн.

Керуючись ст.10,18,23,76,279,258,259,263-265,280-282,352,354 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральний 8-Б » до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в солідарному порядку на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральний 8-Б» заборгованість в розмірі 9287,50 грн .

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральний 8-Б» витрати на правову допомогу адвоката у розмірі 700 грн, судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Вказаний строк може бути поновлений судом за заявою відповідача, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне судове рішення складено 20.03.2025 .

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральний 8-Б » , м.Миколаїв пр. Центральний 8-Б, .

Відповідачі: ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_3 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_3 .

Суддя С.В.Щербина