Справа № 367/5265/24
Провадження №2/367/1397/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

04 березня 2025 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Карабаза Н.Ф.,

при секретарі Андрійченко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛІСОВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку,

в с т а н о в и в :

ОСББ «ЛІСОВА» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку, зазначивши, що згідно з витягом з державного реєстру правочинів від 25 травня 2024 року 380175941, власницею квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 . Квартира складається з однієї житлової кімнати, загальною площею 75,7кв.м.; житловою площею 16,4 кв.м. Відповідачка також є співвласницею багатоквартирного будинку в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛІСОВА». Відповідачка в квартирі не проживає, однак це не звільняє їх від обов`язку по утриманню свого майна, в тому числі від внесків на утримання та обслуговування будинку, в якому розташована належна їй на праві власності квартира та прибудинкової території. ОСББ «ЛІСОВА» здійснює утримання, обслуговування будинків та прибудинкової території АДРЕСА_2 . Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом № 6 від 14 березня 2021 року затверджено щомісячний внесок на управління будинком та прибудинковою територією, починаючи з 01.04.2021 року за кожен 1кв.м. від загальної площі у розмірі: 5,41 грн., до резервного фонду - 1,79 грн., до ремонтного фонду - 1,79 грн. Загальний - 9 грн. за 1кв.м. загальної площі, що перебуває у власності. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом № 7 від 01 червня 2022 року було визначено «у зв`язку з повномасштабним вторгненням російських військ на територію України, у період воєнних дій на території міста Ірпінь у лютому-березні 2022 року визначити розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі: 0 (нуль) гривень 0 копійок за кожен 1 (один) кв.м. від загальної площі квартири/ нежитлового приміщення у період з 01.03.2022 р. до 31.05.2022 р.; 200 (двісті) гривень 00 копійок на місяць з кожної квартири/нежитлового приміщення у період з 01.06.2022 р. до 31.10.2022 р; 9 (дев`ять) гривень 0 копійок за кожен 1(один) кв.м. від загальної площі квартири /приміщення з 01.11.2022 р.». Визначено останній день граничного строку сплати внеску 20 числа місця, що настає за розрахунковим. Незважаючи на неодноразові попередження про необхідність своєчасної сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, ОСОБА_1 жодних платежів на рахунок ОСББ «ЛІСОВА» не здійснює, що призвело до виникнення заборгованості перед ОСББ у період жовтня 2021 року по квітень 2024 року, у загальному розмірі 18 697,81 грн., що складається із основного боргу у розмірі - 16 666,00 грн., інфляційних збитків у розмірі - 1 467,73 грн., 3% річних у розмірі - 564,08грн. Просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «ЛІСОВА» заборгованість із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 18 697,81 грн., що складається із основного боргу у розмірі - 16 666,00 грн., інфляційних збитків у розмірі - 1 467,73 грн., 3% річних у розмірі - 564,08 грн. також стягнути судовий збір та витрати на правничу допомогу.

Згідно додаткових пояснень представника позивача, що подані через канцелярію суду 17.12.2024 року вбачається, що 22.02.2024 року ОСОБА_1 зверталася до голови правління ОСББ «ЛІСОВА» Локтіонова Є.В. із заявою про зменшення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території у зв`язку з тим, що вона не проживає в квартирі, а тому не користується послугою з вивезення ТПВ. 01.03.2024 року ОСОБА_1 було надано відповідь на її заяву, зокрема що «відповідно до пункту 3.3. Статуту ОСББ «ЛІСОВА» до виключної компетенції загальних зборів належить; затвердження кошторису, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників. Таким чином, питання зменшення/збільшення розміру внеску, його коригування належить до виключної компетенції Загальних Зборів і не може розглядати головою правління одноособово, оскільки безпосередньо впливає на діяльність ОСББ, якому можуть бути завдані збитки у вигляді недоотриманої суми внесків.» Щодо погашення заборгованості із сплати внесків на утримання будинку АДРЕСА_2 ОСОБА_1 , власницею квартири АДРЕСА_3 . ОСОБА_1 за період з 01.06 по 16.12.2024 року здійснила такі платежі на рахунок ОСББ «ЛІСОВА»: 10.06.2024 року - платіж у розмірі 2000 грн з призначенням платежу «внесок на утримання будинку та прибудинкової території»; 01.07.2024 року - платіж у розмірі 2000 грн. з призначенням платежу «внесок на утримання будинку та прибудинкової території»; 22.08.2024 року - платіж у розмірі 1500 грн з призначенням платежу «внесок на утримання будинку та прибудинкової території»; 30.09.2024 року - платіж у розмірі 1500 грн з призначенням платежу «внесок на утримання будинку та прибудинкової території»; 28.10.2024 року - платіж у розмірі 1000 грн з призначенням платежу «внесок на утримання будинку та прибудинкової території»; 03.12.2024 року - платіж у розмірі 1000 грн з призначенням платежу «внесок на утримання будинку та прибудинкової території». Всього за період з 01 червня по 16.12.2024 року здійснено платежів на суму 9000 грн. Станом на 16 грудня 2024 року ОСОБА_1 не зверталася до правління ОСББ «ЛІСОВА» із заявою про зарахування вищевказаних платежів на погашення заборгованості за період, вказаний у позовній заяві про стягнення заборгованості, а саме з жовтня 2021 року по квітень 2024 року. З призначення платежу також не можливо встановити, що вказані платежі здійснені на погашення заборгованості за вказаний період. При цьому ОСОБА_1 кожного місяця з червня 2024 року по грудень 2024 року нараховується внесок на утримання будинку та прибудинкової території будинку АДРЕСА_2 у розмірі 681,30 грн. Таким чином, в ОСББ «ЛІСОВА» не має жодних підстав для зарахування сплачених ОСОБА_1 платежів за період з червня по грудень 2024 року на погашення заборгованості за період з жовтня 2021 року по квітень 2024 року. У зв`язку з викладеним, позовні вимоги підтримують у повному обсязі просять стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «ЛІСОВА» (код за ЄРДПОУ 42906205, розрахунковий рахунок р/р НОМЕР_2 в АТ КБ «ПриватБанк») заборгованість із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 18 697,81 грн, яка складається із основного боргу у розмірі - 16 666,00 грн, інфляційних збитків у розмірі 1 467,73 грн, 3% річних у розмірі - 564,08 грн. Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «ЛІСОВА» (код за ЄРДПОУ 42906205, розрахунковий рахунок р/р НОМЕР_2 в АТ КБ «ПриватБанк») судовий збір у розмірі 3 028 грн. Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «ЛІСОВА» (код за ЄРДПОУ 42906205, розрахунковий рахунок р/р НОМЕР_2 в АТ КБ «ПриватБанк») витрати на надання правничої допомоги у розмірі 7 000 грн.

Відповідачем через канцелярію суду подано ряд письмових заяв по справі, в яких зазначає, що заборгованість перед ОСББ «ЛІСОВА» виникла не з її вини. Вона весь час проводила переписку у вайбері з головою ОСББ Локтіоновим. Зокрема просила надіслати платіжку з перерахунком віднявши послугу за вивіз сміття, оскільки вказаною послугою не користувалася. Зазначила, що придбала квартиру в кінці 2021 року, однак не проживала в ній. Не знала, про те, що їй щомісяця нараховують таку велику суму а саме: 681,30грн. за послугу. Вважає не було необхідності звертатися до суду, оскільки неодноразово просила квитанцію з перерахунком за мінусом послуги за вивіз сміття, повідомляла голову ОСББ, що готова сплатити заборгованість. Реквізитів на сплату не мала. Просить прийняти до уваги, що з березня 2022 року перебувала за кордоном, разом з дитиною. Також просить суд відмовити позивачеві в частині стягнення інфляційних збитків у розмірі 1467,73грн., оскільки, заборгованість виникла за період жовтень 2021 року по квітень 2024 рік, в період війни в Україні та коли м. Ірпінь було окуповано. Також просить суд відмовити у стягненні 3% річних у розмірі 564,08грн., оскільки ОСББ не є комерційною структурою, а сплата комунальних послуг виконавцю залежить від об`єму наданих послуг. Просить також відмовити і у стягненні витрат понесених на адвокатські послуги, оскільки не було необхідності звертатися до адвоката, тому що вона не відмовлялася від сплати боргу по комунальних послугах ОСББ. Вона заперечує всі інші стягнення, крім суми боргу, оскільки заборгованість виникла не з її вини. Вона сплатила 15515грн. - суму боргу за мінусом 1151,30грн. за вивіз сміття згідно розрахунку наданого головою ОСББ, оскільки, цією послугою не користувалася.

В судове засідання позивач не з`явився, представник позивача подала до суду клопотання про розгляд справи за відсутністю сторін у справі, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, стягнути з ОСОБА_1 заборгованість із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 18 697,81 грн, яка складається із основного боргу у розмірі - 16 666,00 грн, інфляційних збитків у розмірі 1 467,73 грн, 3% річних у розмірі - 564,08 грн.; судовий збір у розмірі 3 028 грн. та витрати на надання правничої допомоги у розмірі 7 000 грн.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про час і місце слухання справи повідомлялась належним чином.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що відповідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, ФОП та громадських організацій Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛІСОВА» зареєстровано 25.03.2019 року, керівником зазначено ОСОБА_2 .

Суду надано завірену копію Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛІСОВА», затверджений установчими зборами членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛІСОВА», протокол № 1 від 15 березня 2019 року, який був засвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Лагода О.С., 22.03.2019 року, зареєстровано в реєстрі за № 610.

Згідно п.1.1. розділу І вказаного Статуту, ОСББ «Лісова» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (багатоквартирних будинків) АДРЕСА_4 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п.2.1. розділу ІІ даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного неподільного і загального майна житлового будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Пунктом 2.3 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном співвласників; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; забезпечення сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Положеннями ч.9 ст.10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч.1 ст.16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Лісова» (протокол № 6 від 14.03.2021 року) було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01.04.2021 р.: за кожен 1 (один) кв.м. від загальної площі квартири/нежитлового приміщення на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5 (п`ять) грн. 42 коп., до резервного фонду 1 (одна) грн. 79 коп., до ремонтного фонду 1 (она) грн. 79 коп. Всього загальний розмір щомісячного внеску 9 (дев`ять) гривень 00 копійок за кожен 1 (один) кв.м. від загальної площі. квартири/нежитлового приміщення. Визначити останній день граничного строку сплати внесків 20 число місяця, що настає за розрахунковим. Внести відповідні зміни до договорів зі співвласниками до 30.03.2021р. Відмова співвласників від підписання відповідних додаткових угод до договорів, чи затягування їх підписання не звільняє останніх від обов`язку сплати внесків у розмірах та в строки встановлені цим Протоколом загальних зборів співвласників.

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Лісова» (протокол № 7 від 01.06.2022 року) було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території: зокрема у зв`язку з повномасштабним вторгненням російських військ на територію України, у період воєнних дій на території місто Ірпінь у лютому-березні 2022 року визначено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі: 0 (нуль) гривень 0 копійок за кожен 1 (один) кв.м. від загальної площі квартири/нежитлового приміщення у період з 01.03.2022 р. до 31.05.2022 р.; 200 (двісті) гривень 0 копійок на місяць з кожної квартири/нежитлового приміщення у період з 01.06.2022 р. до 31.10.2022 р.; 9 (дев`ять) гривень 0 копійок за кожен 1 (один) кв.м. від загальної площі квартири/нежитлового приміщення з 01.11.2022 р.

Судом встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності квартира АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 22.09.2021 року, дана квартира має 75,7 кв.м. загальної площі та 16,4 кв.м. житлової площі.

В результаті невиконання відповідачем своїх обов`язків, як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників, за відповідачем утворилась заборгованість по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку та прибудинкової території, яка відповідно до довідки (розрахунку) наданої позивачем, становить за період з жовтня 2021 року по квітень 2024 року становить у загальному розмірі 18 697,81 грн, яка складається із основного боргу у розмірі - 16 666,00 грн, інфляційних збитків у розмірі 1 467,73 грн, 3% річних у розмірі - 564,08 грн.

Відповідно до п.4.2 розділу 4 Статуту ОСББ «ЛІСОВА» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього Статуту.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч.1 ст.15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

З аналізу наведених норм законодавства вбачається, оскільки відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «ЛІСОВА».

Посилання відповідача на те, що заборгованість в розмірі 1151,30грн виникла за послугу за вивіз сміття не найшло свого підтвердження, роздруківка переписки в месенжері як стверджує відповідач з бухгалтером та головою ОСББ є недопустимим доказом, та судом до уваги не приймаються.

Крім того, суд звертає увагу, що відповідно до пункту 3.3. Статуту ОСББ «ЛІСОВА» до виключної компетенції загальних зборів належить: затвердження кошторису, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників. Таким чином, питання зменшення./збільшення розміру внеску, його коригування належить до виключної компетенції Загальних Зборів і не може розглядатися Головою правління одноособово.

Ні позивачем, ні відповідачем не надано суду доказів, щодо звернення ОСОБА_1 до ОСББ «ЛІСОВА» з питанням про зменшення внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що були визначені загальними зборами ОСББ «Лісова» 14 березня 2021 року.

У поданих позивачем додаткових поясненнях та доданих відповідачем копій платіжних інструкцій вбачається, що відповідачем ОСОБА_1 по о/р НОМЕР_3 здійснювалися платежі з призначенням платежу «внесок на утримання будинку та прибудинкової території» в період червня 2024 року по грудень 2024 року, а саме: 10.06.2024 року ( платіжна інструкція 0.0..1) платіж - у розмірі 2000 грн.; 01.07.2024 року (платіжна інструкція 0.0..1) - платіж у розмірі 2000 грн.; 22.08.2024 року (платіжна інструкція 0.0..1) - платіж у розмірі 1500 грн; 30.09.2024 року (платіжна інструкція 0.0..1)- платіж у розмірі 1500 грн; 28.10.2024 року (платіжна інструкція 0.0..1) - платіж у розмірі 1000 грн; 02.12.2024 року (платіжна інструкція 0.0..1) - платіж у розмірі 1000 грн.

Також відповідачем подано копію платіжної інструкції 0.0..1, з якої вбачається, що відповідачем ОСОБА_1 по о/р НОМЕР_3 було здійснено 18.12.2024 року платіж з призначенням платежу «внесок на утримання будинку та прибудинкової території» у розмірі 61515,00грн.

Оскільки, відповідач у добровільному порядку своїх зобов`язань в повному обсязі перед позивачем не виконує, то суд доходить висновку, що між сторонами виник спір, який підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону).

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

За наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума заборгованості підлягає стягненню з особи, що не виконала свої зобов`язання.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно поданого позивачем розрахунку заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку ОСОБА_1 , як власника квартири АДРЕСА_5 станом на 31 травня 2024 року становить 16666,00грн.

Суд враховує, що відповідачем ОСОБА_1 надано докази погашення заборгованості на суму 15 515грн. спростування факту часткового погашення відповідачем заборгованості відповідачем не надано, а тому суд доходить висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача суми боргу по внескам та платежам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1151,00грн. ( 16666,00грн. 15515грн.).

Щодо вимоги стягнення індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Відповідач вважає вимогу щодо стягнення 3 % річних в сумі 564,08грн. та індексу інфляції в сумі 1467,73 грн. за період з жовтня 2021 року по квітень 2024 року безпідставними враховуючи те, що оскільки, ОСББ не є комерційною структурою, тому не має права на стягнення 3 % річних, а інфляційні збитки були нараховані неправомірно, оскільки заборгованість виникла в період війни та окупації м. Ірпінь.

Однак, згідно ч. 2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 України.

Згідно поданої позивачем довідки-розрахунку заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку ОСОБА_1 , як власника квартири АДРЕСА_5 за період березень 2022 року по травень 2022 року не нараховувалася заборгованість по боргу по внескам та платежам на утримання будинку та прибудинкової території станом на 31 травня 2024 року відповідно 3% річних та інфляційні втрати теж не нараховувалися.

Відповідач не надає належних доказів, щодо наявності у неї пільги на плату чи звільнення за користування комунальними послугами, тому суд приходить до висновку про стягнення з ОСОБА_1 3 % річних в сумі 564,08грн. та індексу інфляції в сумі 1467,73 грн. за період з жовтня 2021 року по квітень 2024 року

Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу.

Право на професійну правничу допомогу гарантовано статтею 59 Конституції України, офіційне тлумачення якого надано Конституційним Судом України у рішенні від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009.

Так, у рішенні Конституційного Суду України від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009 зазначено, що правова допомога є багатоаспектною, різною за змістом, обсягом та формами і може включати консультації, роз`яснення, складення позовів і звернень, довідок, заяв, скарг, здійснення представництва, зокрема, в судах та інших державних органах, захист від обвинувачення тощо.

Відповідно до статті 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Також, питання гонорару адвоката врегульовані в статтях 28-30 Правил адвокатської етики, затверджених Звітно-виборним з`їздом адвокатів України 2017 року 09 червня 2017 року, із змінами затвердженими З`їздом адвокатів України 15 лютого 2019 року.

Згідно з частинами першою-четвертою статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено (постанови Верховного Суду у справах № 923/560/17, № 329/766/18, № 178/1522/18).

Доказами, які підтверджують заявлений розмір витрат, можуть бути: договір про надання правової допомоги, акт прийому-передачі документів, акт здачі-приймання виконаних робіт, протокол наданих послуг, рахунки на оплату, банківські документи про оплату послуг, тощо.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі № 826/1216/16 (провадження № 11-562ас18) зроблено висновок, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

В матеріалах справи міститься: ордер серія СА № 1087472 від 31.05.2024 року, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серія ЧК № 001439, договір про надання правової допомоги № 1/2024 від 22 січня 2024 року, укладений між адвокатом Широкопояс Оленою Володимирівною та ОСББ «ЛІСОВА» в особі керівника ОСОБА_3 згідно якого Адвокат бере на себе зобов`язання надавати правничу допомогу в обсязі та на умовах, передбачених цим договором, а Замовник зобов`язаний оплатити замовлення у порядку та строки обумовлені сторонами. Згідно п. 2.1. договору цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31.12.2024 року, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Згідно п. 3.1. договору за правничу допомогу, передбачену в п.п.1.2. договору Замовник сплачую Адвокату винагороду в розмірі погодженому сторонами у відповідному Розрахунку та відповідно до погоджених сторонами звітів.

Згідно поданих рахунків на оплату за договором № 1/2024 від 22.01.2024 року та актів передачі-приймання наданих послуг за договором про надання правничої допомоги № 1/2024 від 22.01.2024 року вбачається, що за надання професійної правничої допомоги від 22 січня 2024 року ОСББ «ЛІСОВА» у зв`язку з подачею позову про стягнення заборгованості із внесків на утримання будинку та прибудинкової території до ОСОБА_1 понесено витрати на надання правничої допомоги: згідно з актом передачі-приймання наданих послуг № 2 від 31.05.2024 року - підготовка та завантаження в підсистему «Електронний суд» позову до ОСОБА_1 про стягнення витрат на утримання будинку та прибудинкової території, 3 години - 3000 грн; згідно з актом передачі-приймання наданих послуг № 3 від 18.07.2024 року - 05.07.2024 року участь у судовому засіданні у справі № 367/5265/24 - 1000 грн; згідно з актом передачі-приймання наданих послуг № 4 від 06.12.2024 року - 03.12.2024 року участь у судовому засіданні у справі № 367/5265/24 - 1000 грн.; згідно з актом передачі-приймання наданих послуг № 5 від 17.12.2024 року - складання та подача через підсистему «Електронний суд» додаткових пояснень у справі № 367/5265/24, клопотання про відшкодування витрат на правничу допомогу 2 години - 2000 грн. Загальна вартість послуг складає 7000 грн.

Згідно платіжних інструкцій № 69 від 17.12.2024, № 66 від 06.12.2024 № 37 від 18.07.2024,№ 31 від 05.06.2024 вбачається, що ОСББ «ЛІСОВА» перерахувала адвокату Широкопояс О.В., в загальній сумі 7000,00грн. за надання професійної правничої допомоги по договору що на думку суду, є підставою для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч. 3ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Суд приходить до висновку, що заявлена сума відшкодування витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 7000,00грн є неспівмірною, зокрема, зі складністю справи та виконаними роботами.

На необхідність дотримання принципу співмірності при розрахунку судових витрат неодноразово звертав увагу Верховний Суд.

Велика Палата у справі № 755/9215/15-ц наголосила, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

У постановах Верховного Суду у справі № 905/1795/18 та у справі № 922/2685/19, визначено, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості, пропорційності та верховенством права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи на складність справи, витрачений адвокатом час, та неспіврозмірним у порівнянні з ринковими цінами адвокатських послуг.

У справі № 922/3812/19 Верховний Суд зазначив, що суди мають виходити зі встановленого у самому договорі розміру та/або порядку обчислення таких витрат, що узгоджується з приписами ст. 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність». У разі відсутності у тексті договору таких умов (пунктів) щодо порядку обчислення, форми та ціни послуг, що надаються адвокатом, суди, в залежності від конкретних обставин справи, інших доказів, наданих адвокатом, використовуючи свої дискреційні повноваження, мають право відмовити у задоволенні заяви про компенсацію судових витрат, задовольнити її повністю або частково.

Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. Так, у рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Лавентс проти Латвії» від 28 листопада 2002 року зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

В той же час, враховуючи критерій оцінки співмірності витрат на оплату послуг адвоката (адекватності ціни за надані адвокатом послуги відносно складності та важливості справи, витраченого на ведення справи часу), з огляду на те, що дана категорія справ, не представляє складності, обсяги виконаної роботи є незначними, розгляд справи проведено без участі сторін, а також з урахуванням принципів пропорційності, співмірності та розумності судових витрат, суд приходить до висновку про зменшення понесених ОСББ «ЛІСОВА» витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 3000грн., який буде достатнім, співмірним і справедливим у даному випадку.

Також, при задоволенні позову у відповідності до ст. 141 ЦПК України, з відповідача слід стягнути на користь позивача сплачений судовий збір.

Судом встановлено, що позивачем згідно квитанцій сплачено судовий збір у розмірі 3028,00грн. за подання позовної заяви .

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 526, 625 ЦК України, ст. 7, 13, 16 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. 10, 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 4, 10, 12, 76, 81, 83, 89, 133, 141, 247, 259, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовну заяву Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛІСОВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «ЛІСОВА», код за ЄРДПОУ 42906205 заборгованість із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 3182,81 грн, яка складається із основного боргу у розмірі 1151,00 грн, інфляційних збитків у розмірі 1 467,73 грн, 3% річних у розмірі - 564,08 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «ЛІСОВА», код за ЄРДПОУ 42906205 судовий збір у розмірі 3 028 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «ЛІСОВА», код за ЄРДПОУ 42906205 витрати на надання правничої допомоги у розмірі 3 000 грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя: Н.Ф. Карабаза