Справа № 953/791/25
19 березня 2025 року м. Харків
Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Власової Ю.Ю.
секретар судового засідання- Драган О.А.
сторони та інші учасники справи:
позивач - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6»,
відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати платежів та внесків багатоквартирного будинку,
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Позивач, ОСББ «ПОТЕБНІ 6» звернувся до суду з позовом, яким просить стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на його користь заборгованість у розмірі 172 842,86 грн., яка складається з 134 211,31 грн. заборгованість з платежів та внесків; 19 896,76 грн. інфляційні втрати за весь час прострочення; 5 318,33 грн. 3% річних; та 13 416,46 грн. пеня, а також вирішити питання розподілу судових витрат.
Правом подання відзиву на позов відповідачі не скористались.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою судді Київського районного суду м. Харкова від 30.01.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої постановлено здійснювати в порядку спрощено позовного провадження, в судовому засіданні з повідомленням (викликом сторін).
Враховуючи наявність в матеріалах справи достатніх даних про права і взаємовідносини сторін та належне повідомлення відповідача про дату, час і місце судового засідання, суд вирішує справу за відсутності відповідача та згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Участь у справі сторін.
У судове засідання представник позивача, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився, додавши до позовної заяви клопотання про розгляд справи за його відсутності.
У судове засідання відповідачі, належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, не з`явились, про причини неявки суду не повідомили, заяви про відкладення розгляду справи або розгляд справи за їх відсутності не надали.
Відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України відповідач, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликаються до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.
Враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
ОСББ «ПОТЕБНІ 6» є юридичною особою, створеною та зареєстрованою відповідно до законодавства України, що підтверджується копією витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. Рішенням загальних зборів № 31 від 20.01.2021, а саме додатком № 4, було затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 16,70 грн. та 0,30 грн. в ремонтний фонд на квадратний метр.
Згідно зазначеного рішення, витрати на опалення та утримання місць загального користування електроенергію та воду для поливу і прибирання налічувати за фактом за квадратними метрами.
Власниками квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 400413324 від 22.10.2024.
Відповідно до п. 5.2 Статуту об`єднання співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі і внески, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників.
Отже на відповідачів, як на співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , розповсюджуються обов`язки, передбачені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «ПОТЕБНІ 6», зокрема зі сплати платежів та внесків, передбачених рішенням загальних зборів об`єднання.
Відповідачі систематично не виконують обов`язок зі сплати належних платежів та внесків своєчасно та в повному обсязі, внаслідок чого утворилась заборгованість, розмір якої станом на 01.01.2025 року становить 134 211,31 грн. Розмір фактичної заборгованості підтверджується квитанціями та довідками про нарахування платежів по квартирі АДРЕСА_3 .
Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України.
Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Відмова відповідачів виконувати обов`язки співвласника багатоквартирного будинку своєчасно та в повному обсязі є порушенням приписів актів цивільного законодавства щодо умов виконання зобов`язання, передбачених статтею 526 ЦК України, які закріплюють, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Окрім того, невиконання відповідачем обов`язку зі сплати платежів та внесків, передбачених рішенням загальних зборів об`єднання, порушує права та законні інтереси ОСББ «ПОТЕБНІ 6» та інших співвласників через неможливість здійснення заходів з утримання будинку, оскільки кошти об`єднання формуються зокрема з внесків і платежів співвласників.
Виходячи з наведеного, стягненню підлягають інфляційні втрати за увесь час прострочення заборгованості у розмірі 19 896,76 грн. (3 627,1 грн. за 2023 рік та 16 269,76 грн. за 2024 рік), а також 3% річних за період з 01.01.2023 року по 16.09.2024 року у розмірі 5 318,33 грн., виходячи з розрахунку, який додається до позовної заяви.
Крім того, рішенням загальних зборів ОСББ «ПОТЕБНІ 6» № 37 від 16.09.2024 встановлено пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за порушення строків внесення платежів та внесків співвласника багатоквартирного будинку.
На цій підставі, починаючи з 17.09.2024 заборгованість Відповідачів обчислюється з урахуванням пені, встановленої рішенням загальних зборів.
Загальний розмір пені, нарахованої з 17.09.2024 по 22.01.2025 складає 13 416,46 грн., виходячи з розрахунку.
Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.
За приписами ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Перевірка достовірності доказів проводиться судом у процесі дослідження доказів. Суд визнає достовірними докази, якщо за результатами перевірки та дослідження цих доказів підтверджується правильність відомостей, які в них містяться.
Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Згідно ч. 1, ч. 5 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Положеннями ч.ч. 1, 2, 4 ст. 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Частиною 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;.
Виходячи з ч. 2 статті 7 цього ж Закону, кожен співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої про сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Крім того, суду не надано беззаперечних, належних та допустимих доказів, які свідчать про наявність підстав звільнення відповідачів від відповідальності за порушення зобов`язання, відповідно до ст. 617 ЦК України.
Матеріали справи означених вище висновків суду не спростовують.
Судові витрати.
За приписами ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.
Так, при зверненні до суду позивачем понесені витрати на оплату судового збору у розмірі 2422,40 грн.
Зважаючи на задоволення позовних вимог, витрати позивача з оплати судового збору підлягають відшкодуванню на його користь за рахунок відповідачів у розмірі 1211,20 грн в рівних частках з кожного.
Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 258-259, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд -
Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6», - задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» заборгованість у розмірі 172 842 (сто сімдесят дві тисячі вісімсот сорок дві) гривні 86 копійок, яка складається з 134 211 (сто тридцять чотири тисячі двісті одинадцять) гривень 31 копійка заборгованість з платежів та внесків; 19 896 (дев`ятнадцять тисяч вісімсот дев`яносто вісім) гривень 76 копійок інфляційні втрати за весь час прострочення; 5 318 (п`ять тисяч триста вісімнадцять) гривень 33 копійки 3% річних; та 13 416 (тринадцять тисяч чотириста шістнадцять) гривень 46 копійок пеня.
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОТЕБНІ 6» судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок, в рівних частках по 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Позивач, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відповідачі ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_4 .
Суддя Ю.Ю. Власова