Справа пр. №2/756/996/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 березня 2025 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді Луценко О.М.,

при секретарі - Галелюк Т.О.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс Житлобуд-1" до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до відповідача з позовом про стягнення заборгованості по оплаті послуг з управління будинком, в якому зазначив, що відповідач зареєстрована та є власником квартири АДРЕСА_1 .

31.08.2020 року між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (далі - Будинок) та ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Даний договір з урахуванням положень п.31 Договору є чинним на сьогоднішній день. Пунктом п. 10. договору визначено, що ціна за послуги з управління становить 7,48 грн. (в т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м., загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку.З моменту укладення договору (31.08.2020 року) і до сьогодні ціна за послуги з управління декілька разів змінювалася з підстав та у порядку визначених п.42 договору: з 01.08.2022 - 7,34 грн. за 1 кв.м. загальної площі; з 01.08.2023 - 7,65 грн. за 1 кв.м. загальної площі; з 01.06.2024 - 9,81 грн. за 1 кв.м. загальної площі.

Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території, зобов`язання виконує належним чином.

Натомість відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з 01.12.2020 по 30.09.2024, яка становить 89244,75 грн., які позивач просив стягнути з відповідача, а також судові витрати по справі.

Оскільки ОСОБА_1 не своєчасно та не у повному обсязі сплачує щомісячні внески на утримання будинку, втрати позивача від інфляції складають 18459,03 грн., а три проценти річних від простроченої суми - 4759,50 грн.

02.01.2025 відповідачем надано відзив відповідно якого просила в задоволенні позову відмовити, оскільки співвласники багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 , виступали проти укладення договору з позивачем щодо управління багатоквартирним будинком. Окрім того мешканцями будинку неодноразово було повідомлено про відмову від послуг позивача, оскільки всі витрати по утриманню будинку вони несуть самі.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову посилаючись на відсутність доказів на підтвердження заявлених позовних вимог, просила відмовити у задоволенні позовних вимог, вказувала, що сума боргу визначена позивачем є надуманою та нічим не підтвердженою, право вимоги у позивача відсутнє, надані позивачем докази є неналежними.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Як убачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 29.12.2016 (а.с.14).

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 від 21.07.2020, ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» визначено управителем багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 .

31.08.2020 року між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (далі - Будинок) та ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Даний договір з урахуванням положень п.31 Договору є чинним на сьогоднішній день. Пунктом п. 10. договору визначено, що ціна за послуги з управління становить 7,48 грн. (в т.ч. ПДВ) на місяць за 1 кв.м., загальної площі житлового або нежитлового приміщення в будинку.З моменту укладення договору (31.08.2020 року) і до сьогодні ціна за послуги з управління декілька разів змінювалася з підстав та у порядку визначених п.42 договору: з 01.08.2022 - 7,34 грн. за 1 кв.м. загальної площі; з 01.08.2023 - 7,65 грн. за 1 кв.м. загальної площі; з 01.06.2024 - 9,81 грн. за 1 кв.м. загальної площі.

Судом встановлено, що ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» свої зобов`язання виконує належним чином, надає послуги з управління будинком для забезпечення всіх мешканців будинку комунальними послугами.

ОСОБА_1 , як власник квартири та споживач житлово-комунальних послуг зобов`язаний не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири та прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги.

Натомість, відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим у відповідача за період з 01.12.2020 по 30.09.2024 утворилась заборгованість, яка становить 89244,75 грн., що підтверджується відповідними розрахунками, наявними в матеріалах справи (а.с.6).

На момент розгляду справи відповідач заборгованість не погасив.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та три проценти річних від простроченої суми заборгованості.

Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань.

Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника.

Згідного долученого до позову розрахунку, який суд вважає вірним, вбачається, що інфляційне збільшення становить 18459,03 грн., а три проценти річних 4759,50 грн.

Таким чином, виходячи із вищенаведеного, суд прийшов до висновку про те, що позивач виконує умови договору належним чином, а відповідач ухиляється від виконання своїх зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства України.

Отже, зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи, тому позов є законним, таким, що відповідає вимогам чинного законодавства України та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Вказівка сторони відповідача на те, що відповідач у належній їй квартирі фактично не проживає та не користується послугами, які надаються позивачем в межах укладеного договору, судом до уваги не береться, оскільки, як вже було зазначено вище, відповідач має зареєстроване місце проживання та їй належить квартира АДРЕСА_1 , тому відповідач зобов`язана утримувати зазначене майно в силу ч.4 ст. 319 та ст. 322 ЦК України.

Посилання сторони відповідача на те, що позовні вимоги не підтверджуються належними доказами, не узгоджуються з матеріалами справи.

Інші наявні в матеріалах справи докази висновків суду не спростовують.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 81, 141, 263-265, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс Житлобуд-1" до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс Житлобуд-1" (код ЄДРПОУ - 43661827, м. Київ, пр-т В. Івасюка, будинок 16-Д) заборгованість по оплаті послуг управління будинком у розмірі 89 244,75 грн., інфляційне збільшення становить 18459,03 грн., а три проценти річних 4759,50 грн., та витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення суду апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Луценко