Провадження № 2/161/3/25
У Х В А Л А

17 березня 2025 року Луцький міськрайонний суд Волинської області

в складі:

головуючого судді Рудської С.М.

при секретарі Коржик Н.В.

за участі:

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визнання майнових прав на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Луцького міськрайонного суду Волинської області перебуває цивільна справа № 161/21506/24, предметом якої є визнання за ОСОБА_3 майнові права на об`єкт нерухомості двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 (далі Квартира).

26.02.2025 року сторонами було подано до суду спільну заяву, в якій вони просять затвердити мирову угоду, укладену між ними з метою врегулювання спору в цивільній справі № 161/21506/24, а також закрити у ній провадження (а.с. 73). До даної заяви долучено текст Мирової угоди (а.с. 74).

За умовами мирової угоди сторони домовились про наступне:

-позивач та відповідач домовились та просять суд визнати, що: майнові права на Квартиру належать ОСОБА_3 , у зв`язку зі здійсненням розрахунку за майнові права на відповідний об`єкт нерухомості, що підтверджується довідкою від 06.05.2019 року та повністю належним чином виконанні умови договору;

-сторони домовилися та просять суд визнати за ОСОБА_3 майнові права на Квартиру;

-позивач відмовляється від своїх позовних вимог до відповідача в частині стягнення усіх понесених судових витрат пов`язаних з розглядом у Луцькому міськрайонному суду Волинської області судової справи № 161/21506/24;

-відповідач після затвердження Мирової угоди зобов`язується сприяти позивачу в оформленні за позивачем прав власності на Квартиру;

-сторони узгодили, що на виконання даної Мирової угоди вони зобов`язуються передавати на запит іншої сторони наявні у них документи щодо Квартири, які необхідні для оформлення позивачем права власності на дане майно, або інших прав пов`язаних з володінням, користуванням чи розпорядженням даним майном;

-сторони засвідчують, що після виконання Мирової угоди вони не будуть мати між собою будь-яких неврегульованих майнових питань та претензій щодо предмету позову, яке в тому числі і щодо питання грошових компенсацій одна одній.

Наслідки укладення Мирової угоди, зміст ст. ст. 207, 208 ЦПК України сторонам роз`яснені і зрозумілі (далі мирова угода).

В судовому засіданні представник позивача просив затвердити вищевказану мирову угоду.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні пояснив, що у позивачки можуть виникнути складності у реєстрації її майнових прав, оскільки він має боргові зобов"язання перед ОСОБА_4 , а тому він просить затвердити мирову угоду.

Заслухавши думку учасників судового провадження, вивчивши письмові докази у справі, дослідивши подану для затвердження мирову угоду, суд приходить до наступного.

Згідно ч. 1 ст. 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Частиною 4 ст. 207 ЦПК України визначено, що укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди.

Судом встановлено, що предметом цивільної справи № 161/21506/24 є майнові права на об`єкт нерухомості двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Багатоквартирний будинок, в якому знаходиться спірне житлове приміщення розташований на земельній ділянці, кадастровий номер: :03:001:8254, загальною площею 0,2833 га, яка знаходиться у АДРЕСА_2 .

Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно слідує, що майнові права на об`єкт нерухомості входять до складу іншого об`єкту нерухомого майна незавершеного будівництва, типу: будівлі багатоквартирного житлового будинку /А-3/, зі ступенем готовності 19 %. Право власності на вказане майно з 25.07.2018 року зареєстроване за ОСОБА_2 .

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна, на спірну земельну ділянку 11.11.2021 року було накладено арешт на підставі постанови ст. державного виконавця Луцького ВДВС у Луцькому р-ні Волинської обл. ЗМУ МЮ (м. Львів) Якимчука Я.Б.

Зазначена постанова органу ДВС винесена у виконавчому провадженні № 67473021 з примусового виконання ухвали Луцького міськрайонного суду Волинської області від 08.11.2021 року, яка була винесена у якості вжиття заходів забезпечення позову в цивільній справі № 161/19806/21 за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором позики.

Зі змісту вищевказаних доказів достовірно вбачається, що спірний арешт земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:8254, загальною площею 0,2833 га, який предметом даного судового провадження, був накладений в інтересах ОСОБА_4 .

Із наведеного слідує, що умови Мирової угоди з приводу передачі ОСОБА_3 у власність майнових прав на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , порушують права та законні інтереси ОСОБА_4 , оскільки задоволення її вимоги під час здійснення виконавчого провадження № 67473021, може відбутися за рахунок майна, яке входить до складу земельної ділянки, кадастровий номер: :03:001:8254, на якій розташована будівля багатоквартирного житлового будинку, у якій, в свою чергу, знаходиться спірна квартира.

При цьому, на переконання суду, умови мирової угоди фактично є невиконуваними, а викладені у ній положення свідчать виключно про визнання ОСОБА_2 позовних вимог у повному обсязі та відмови ОСОБА_3 від стягнення судових витрат в межах даного спору.

Положення мирової угоди щодо сприяння в оформленні за права власності на Квартиру та передачі на запит іншої сторони документів є не конкретизованими, оскільки не визначають чіткого переліку прав та обов`язків кожної зі сторін, які виникнуть при її затвердженні, а відтак позбавляють суд можливості надати правову оцінку тій обставині, що при виконанні таких умов не буде порушено прав та законних інтересів третіх осіб.

Відповідно до п. 1 ч. 5 ст. 207 ЦПК України суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для затвердження поданої до суду 26.02.2025 року мирової угоди, яка була укладена (підписана 05.02.2025 року) між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з метою врегулювання спору в цивільній справі № 161/21506/24, оскільки її умови порушують права та охоронювані законом інтереси фізичної особи, яка на момент винесення даної ухвали не є учасником даного спору.

На підставі ст.ст. 207, 353 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

У задоволенні заяви про затвердженні мирової угоди від 26 лютого 2025 року в цивільній справі № 161/10675/25 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визнання майнових прав на нерухоме майно відмовити.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складений 21 березня 2025 року.

Суддя Луцького міськрайонного

суду Волинської області С.М. Рудська