Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/429/24
Провадження № 2/670/15/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2025 року селище Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Мамаєва В.А.

за участю секретаря судового засідання Кушнір О.В.

представника позивача Адамчук Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про скасування державної реєстрації земельних ділянок

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про скасування державної реєстрації земельних ділянок, який у зв`язку із залишенням 20.02.2025 року частини позовних вимог без розгляду обґрунтовує наступним. ОСОБА_1 відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 838056, виданого на підставі рішення сесії Дашковецької сільської ради від 27.02.2001 року № 36, зареєстрованого 05.07.2002 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 44 є власником земельної ділянки загальною площею 1,83 га, яка за планом зовнішніх меж земельної ділянки складається із земельних ділянок № НОМЕР_1 і № НОМЕР_2 площею по 0,75 га. Право власності позивача виникло у результаті розподілу земельних часток (паїв) між громадянами-власниками сертифікатів на території Дашковецької сільської ради. На момент формування земельної ділянки кадастровий номер їй не присвоювався. У 2018 році позивач звернулася до ФОП ОСОБА_2 щодо виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). На підставі її заяви було виготовлено технічну документацію на земельні ділянки № 1 та № 2 та присвоєно їм кадастрові номери: :03:013:0045 і :03:013:0046. Вказані земельні ділянки були зареєстровані в Державному земельному кадастрі, однак в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на ці земельні ділянки не зареєстровано. У січні 2022 року технічну документацію на належні їм земельні ділянки почали виготовляти суміжні з позивачкою землевласники, які повідомили позивачку, що розташування земельних ділянок АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , що належні на праві приватної власності ОСОБА_1 за державним актом Р1 № № 83805 згідно з технічною документацією, виготовленою 05.10.2018 року, не відповідає правовстановлюючому документу - державному акту. Відповідно до висновку експерта від 14.01.2025 року № 1/01/25, за результатами проведеної земельно-технічної експертизи, встановлено, що: фактичне землекористування земельними ділянками № НОМЕР_1 та АДРЕСА_2 , які належать ОСОБА_1 підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 № 838056, виданого на підставі рішення сесії Дашковецької сільської ради від 27 лютого 2001 року № 36 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 44 05.07.2002 року не відповідає правовстановлюючим документам, технічній документації по передачі земельних часток (паїв) в натурі з виготовленням державних актів на право приватної власності на землю на території Дашковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, виготовленої філіалом інституту землеустрою Академії аграрних наук. Оскільки земельні ділянки з кадастровими номерами :03:013:0045 та :03:013:0046 були сформовані у результаті відновлення меж земельних ділянок АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , які належать ОСОБА_1 підставі Державного акта серії Р1 № 838056, то з врахуванням вимог частини сьомої статті 79-1 Земельного кодексу України, якою визначено, що винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування, вказані земельні ділянки мали б співпадати. Невідповідність координат поворотних точок земельних ділянок з кадастровими номерами :03:013:0045 та :03:013:0046 з координатами поворотних точок земельних ділянок № 1 та № 2, які належать ОСОБА_1 підставі Державного акта серії Р1 № 838056, свідчить про те, що земельні ділянки з кадастровими номерами :03:013:0045 та :03:013:0046 були сформовані та зареєстровані в Державному земельному кадастрі з порушенням вимог ст. 79-1, ч. 1 ст. 107 ЗК України, вимог Закону України «Про Державний земельний кадастр». Наявність зареєстрованих у Державному земельному кадастрі земельних ділянок з кадастровими номерами :03:013:0045 та :03:013:0046, інформація про які не відповідає Державному акту серії Р1 № 838056, призводить до існування в Державному земельному кадастрі недостовірної інформації про земельну ділянку, що порушує право власності позивача, яка позбавлена можливості здійснити відновлення меж належної їй земельної ділянки згідно із правовстановлюючими документами. Позивач просить: скасувати державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером :03:013:0045 площею 0,7455 га; скасувати державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером :03:013:0046 площею 0,7454 га.

Ухвалою судді від 04.06.2024 року у справі відкрите провадження та призначене підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 04.09.2024 року по справі призначено судову земельно-технічну експертизу, а провадження у справі зупинено.

Ухвалою судді від 17.01.2025 року провадження в справі поновлено.

Ухвалою суду від 20.02.2025 року залишені без розгляду частина позовних вимог ОСОБА_1

20.02.2025 року ухвалою суду закрито підготовче провадження і призначено справу до розгляду по суті.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Плюх В.О., у судове засідання не з`явилась, але надала відзив на позов, у якому просить відмовити у задоволенні позову, а розгляд справи проводити у її відсутність.

Судом встановлено, що 05.07.2002 року на ім`я ОСОБА_1 на підставі рішення Дашковецької сільської ради від 27.02.2001 року № 36 був виготовлений Державний акт на право приватної власності на землю серія Р1 № 838056 на земельну ділянку загальною площею 1,83 га, яка складається із земельних ділянок: № 1 площею 0,75 га, № НОМЕР_2 площею 0,75 га, № 3 площею 0,02 га, № 4 площею 0,14 га, № НОМЕР_3 площею 0,17 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Дашковецької сільської ради, зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 44. Даний державний акт виготовлений на підставі технічної документації по передачі земельних часток (паїв) в натурі з виготовленням державних актів на право приватної власності на землю на території Дашковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, виготовленої філіалом інституту землеустрою Академії аграрних наук (а.с. 18-22 Т. 1).

На підставі заяв позивачки їй було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельні ділянки № 1 та № 2, що належать їй на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серія Р1 № 838056 та присвоєно їм кадастрові номери: :03:013:0045, площею 0,7455 га і :03:013:0046, площею 0,7454 (а.с. 23-31 та 32-40 Т. 1).

Згідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 14.02.2024 року земельна ділянка кадастровий номер :03:013:0045, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7455 га, форма власності: приватна власність не зареєстрована в державному реєстрі прав.

Згідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 14.02.2024 року земельна ділянка кадастровий номер :03:013:0046, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7455 га, форма власності: приватна власність не зареєстрована в державному реєстрі прав.

Відповідно до висновку експерта від 14.01.2025 року № 1/01/25, за результатами проведеної земельно-технічної експертизи:

-- фактичне землекористування земельними ділянками № НОМЕР_1 та АДРЕСА_2 , які належать ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 № 838056, виданого на підставі рішення сесії Дашковецької сільської ради від 27 лютого 2001 року № 36 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 44 05.07.2002 року, не відповідає правовстановлюючим документам, технічній документації по передачі земельних часток (паїв) в натурі з виготовленням державних актів на право приватної власності на землю на території Дашковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, виготовленої філіалом інституту землеустрою Академії аграрних наук;

-- земельні ділянки № 1 та № 2, які належать ОСОБА_1 підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 № 838056, виданого на підставі рішення сесії Дашковецької сільської ради від 27 лютого 2001 року № 36 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 44 05.07.2002 року за даними технічної документації по передачі земельних часток (паїв) в натурі з виготовленням державних актів на право приватної власності на землю на території Дашковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, виготовленої філіалом інституту землеустрою Академії аграрних наук не накладаються (не перетинаються) із земельними ділянками з кадастровими номерами :03:013:0045 та :03:013:0046.

У судовому засіданні судовий експерт Кришталь В.О. вказав, що фактичне розташування земельних ділянок № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 , які належать ОСОБА_1 , не відповідають первинній технічній документації по передачі земельних часток (паїв) в натурі з виготовленням державних актів на право приватної власності на землю на території Дашковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, виготовленої філіалом інституту землеустрою Академії аграрних наук, та технічній документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), виготовленої ФОП ОСОБА_2 . Тому формування земельних ділянок з кадастровими номерами :03:013:0045 та :03:013:0046 проведено з порушенням.

Згідно ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

В редакції Земельного кодексу України (чинної до 01.01.2013 р.), яка діяла на момент виникнення права власності позивача на земельну ділянку, а саме в ст. 126 зазначено, що право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.

Відповідно до п. 10 розд. VII Закону України «Про Державний земельний кадастр» документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними.

Частиною 2 статті 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування та державної реєстрації права власності на неї (ч. 9 ст. 79-1 ЗК України).

Згідно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав, тобто визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Частиною 13 ст. 79-1 ЗК України, ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», п. 114 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, передбачено вичерпний перелік підстав для скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Державна реєстрація земельної ділянки скасовується, зокрема, у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Враховуючи, що технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі якої сформовані та здійснена державна реєстрація земельних ділянок з кадастровими номерами :03:013:0045 та :03:013:0046, не відповідає первинній технічній документації по передачі земельних часток (паїв) в натурі з виготовленням державних актів на право приватної власності на землю на території Дашковецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, виготовленої філіалом інституту землеустрою Академії аграрних наук, то суд приходить до висновку, що державна реєстрація вказаних земельних ділянок у Державному земельному кадастрі є незаконною та підлягає скасуванню на підставі ч. 13 ст. 79-1 ЗК України, ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр». Скасування державної реєстрації вказаних земельних ділянок дасть можливість позивачу сформувати земельні ділянки, межі яких будуть відповідати первинній технічній документації із землеустрою на підставі якої виготовлений належний їй Державний акт та відновить порушене цивільне право позивача.

На підставі ст. ст. 79-1, 152 ЗК України, ст. 391 ЦК України, ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 81, 259, 263, 265, 268, 273, 352, 354-355 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про скасування державної реєстрації земельних ділянок задовольнити.

Скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :03:013:0045 площею 0,7455 га.

Скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :03:013:0046 площею 0,7454 га.

Повне найменування учасників справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ідентифікаційний код юридичної особи 39767479, адреса місцезнаходження: вул. Інститутська, 4/1, м. Хмельницький, Хмельницький район, Хмельницька область.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складання безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.А. Мамаєв