ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2025 року м.Суми

Справа №588/548/24

Номер провадження 22-ц/816/390/25

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Рунова В. Ю.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ»

на рішення Тростянецького районного суду Сумської області від 05 червня 2024 року у складі судді Огієнка О.О., ухваленого в м. Тростянець Сумської області, повне судове рішення складено 10 червня 2024 року,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» про стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

У березні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 01 квітня 2016 року між ним та ПрАТ «Райз-Максимко» був укладений договір оренди землі строком на 7 років, сплив якого починається з дати його державної реєстрації права оренди. Відповідно до вказаного договору позивач передав у платне користування земельну ділянку загальною площею 3,0791 гектарів у тому числі: рілля площею 2,6661 га, кадастровий номер :00:001:0193; сіножаті площею 0,2333 га, кадастровий номер :00:002:0460; пасовища площею 0,1797 га, кадастровий номер :00:002:0385. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить відповідно 107438 грн 63 коп., 1293 грн 42 коп., 803 грн 17 коп.

11 серпня 2017 року було укладено додаткову угоду № 1 про зміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі, зареєстрованого 25 квітня 2016 року за № 14382782, №14383800, №14383121. Зокрема додатковою угодою було змінено сторону орендаря з ПрАТ «Райз-Максимко» на ТОВ «Райз Північ». Також внесені зміни до п. 2.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 109535 грн 22 коп. Крім того, внесені зміни до п. 4.1 договору з 2017 року орендна плата складає 10953 грн 52 коп., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

У порушення умов договору оренди та додаткової угоди до нього орендар не сплатив орендодавцю оренду плату за 2022 рік у повному обсязі та за 2023 рік (до 25 квітня 2023 року до моменту закінчення дії договору). Заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік складає 10953 грн 52 коп., а з 01 січня 2023 року по 25 квітня 2023 року складає 3499 грн 03 коп. Загальна сума заборгованості становить 14452 грн 56 коп. Оскільки орендар свої зобов`язання зі сплати коштів у розмірі, строк та у порядку, передбаченому договором оренди землі не виконує, орендодавець має право заявити вимоги про стягнення з орендаря 3% річних та інфляційних втрат.

За розрахунком сторони позивача інфляційні втрати складають суму у розмірі 760 грн 73 коп., 3% річних 480 грн 07 коп., пеня 58 грн 43 коп.

Позивач письмово та засобами телефонного зв`язку неодноразово звертався до відповідача з вимогою провести відповідні виплати заборгованості по орендній платі, але відповіді не одержав.

Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив суд стягнути з ТОВ «Райз Північ» на його користь заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 01 квітня 2016 року та додатковою угодою № 1 до договору від 11 серпня 2017 року з урахуванням інфляційних збитків, 3% річних та пені у розмірі 15271 грн 72 коп., а також кошти на відшкодування судових витрат по оплаті судового збору в розмірі 1211 грн 20 коп. та на правничу допомогу в розмірі 3000 грн 00 коп.

Рішенням Тростянецького районного суду Сумської області від 05 червня 2024 року позов ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ «Райз Північ» про стягнення заборгованості по орендній платі задоволено повністю.

Стягнуто з ТОВ «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 01 квітня 2016 року та додатковою угодою № 1 до договору від 11 серпня 2017 року з урахуванням інфляційних збитків, 3% річних та пені у розмірі 15271 (п`ятнадцять тисяч двісті сімдесят одна) грн 72 коп.

Стягнуто з ТОВ «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 кошти на відшкодування судових витрат по оплаті судового збору у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп., а також на відшкодування витрат на отримання професійної правничої допомоги у розмірі 3000 (три тисячі) грн 00 коп.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «Райз Північ» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, просить рішення суду скасувати, ухваливши нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції не врахував повномасштабне військове вторгнення рф на територію України та введення з 24 лютого 2022 року воєнного стану. Протягом 2022-2023 років товариством вживалися невідкладні заходи на виконання закликів Президента та вказівки Міністерства аграрної політики та продовольства України щодо забезпечення продовольчої безпеки України. На переконання заявника апеляційної скарги враховуючи сучасні реалії, які мають безпосередній вплив на життя та умови ведення бізнесу в Україні, наявні проблеми із реалізації вирощеної сільськогосподарської продукції, що мало наслідком недоотримання коштів товариством задля виконання своїх зобов`язань із виплати орендної плати, товариством просило не стягувати пеню та інфляційні втрати або зменшити їх розмір на 99%.

Представником ОСОБА_1 адвокатом Четвертак Л.В. подано відзив на апеляційну скаргу, в якому посилаючись на законність та обґрунтованість судового рішення, просить його залишити без змін, а доводи апеляційної скарги просить залишити без задоволення. Крім того, представником заявлено клопотання про стягнення з товариства понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу в сумі 2000 грн 00 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Враховуючи те, що апеляційна скарга подана на рішення суду з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, з наступних підстав.

За приписами частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Гребениківської сільської ради, а саме: площею 2,6661 га, кадастровий номер :00:001:0193; площею 0,2333 га, кадастровий номер :00:002:0460; площею 0,1797 га, кадастровий номер :00:002:0385 (а.с. 16-18).

01 квітня 2016 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко» був укладений договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_1 передав у оренду ПрАТ «Райз-Максимко» земельну ділянку загальною площею 3,0791 гектарів у тому числі: рілля - кадастровий номер :00:001:0193 площею 2,6661 га; сіножаті - кадастровий номер :00:002:0460 площею 0,2333 га; пасовища - кадастровий номер :00:002:0385 площею 0,1797 га. Строк дії договору сторони визначили тривалістю 7 років, який обчислюється з моменту державної реєстрації права оренди. Також сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить відповідно: 107438 грн 63 коп., 1293 грн 42 коп., 803 грн 17 коп. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7667 грн 47 коп. за рік оренди (а.с. 10-11).

Право оренди ПАТ «Райз-Максимко» на вищевказані земельні ділянки було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25 квітня 2016 року (а.с. 13-15).

11 серпня 2017 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» була укладена додаткова угода № 1 про зміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі, зареєстрованого 25 квітня 2016 року за № 14382782, №14383800, №14383121. Зокрема вказаною додатковою угодою було змінено сторону орендаря з ПрАТ «Райз-Максимко» на ТОВ «Райз Північ». Також сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 109535 грн 22 коп., а орендна плата з 2017 року складає 10953 грн 52 коп., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 12).

Згідно умов договору оренди землі, обчислення орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). Орендна плата вноситься у строк до 15 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендар земельної ділянки зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим договором орендні платежі. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

02 листопада 2023 року позивач звернувся із письмовою заявою до відповідача, у якій просив виплати йому орендну плату за користування землею за 2022 рік (а.с. 19).

Відповідачем не надано жодних доказів на підтвердження виконання умов договору оренди землі щодо виплати ОСОБА_1 орендної плати за 2022 рік та за період з 01 січня 2023 року по 25 квітня 2023 року.

Згідно розрахунку складеного представником позивача заборгованість ТОВ «Райз Північ» перед ОСОБА_1 по орендній платі за 2022 рік складає 10953 грн 52 коп., а за період з 01 січня 2023 року по 25 квітня 2023 року складає 3499 грн 03 коп. Загальна сума заборгованості становить 14452 грн 56 коп.

Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем належним чином не виконано зобов`язання за договором оренди землі внаслідок чого утворилась заборгованість, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення заборгованості по орендній платі з урахуванням інфляційних збитків, 3% річних та пені у розмірі 15271 грн 72 коп., підлягають задоволенню повністю.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції, так як вони відповідають вимогам закону та обставинам справи.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Судом першої інстанції встановлено та не спростовується відповідачем, що ОСОБА_1 не була виплачена орендна плата за 2022 рік в сумі 10953 грн 52 коп. та за 2023 рік (в межах дії укладеного між сторонами договору землі) в сумі 3499 грн 03 коп.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 4.7 договору оренди землі визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Як обґрунтовано вказував суд першої інстанції, невиконання відповідачем зобов`язання з виплати орендної плати за користування належною позивачу земельною ділянкою є підставою для стягнення з товариства пені, 3% річних та інфляційних втрат.

Наведений судом першої інстанції розрахунок пені, 3% річних та інфляційних втрат відповідачем не спростовується.

Усупереч доводам апеляційної скарги, суд першої інстанції обґрунтовано відмовив відповідачу у задоволенні клопотання про зменшення розміру пені та інфляційних втрат.

Заявником апеляційної скарги не було наведено підстав, які об`єктивно перешкоджали товариству виконати умови договору оренди землі, як у визначений договором строк, так і станом на час звернення до суду з позовом.

Отже, вирішуючи спір суд першої інстанції з дотримання вимог статей 263-265, 382 ЦПК України повно, всебічно та об`єктивно з`ясував обставини справи, правильно встановив правовідносини, що склалися, дослідив і надав правову оцінку всім наявним у матеріалах справи доказам і доводам сторін й правильно, з дотриманням норм матеріального та процесуального права, ухвалив судове рішення.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України апеляційнийсуд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає за необхідне залишити апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення суду першої інстанції - без змін, оскільки доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, на законність та обґрунтованість судового рішень не впливають.

Крім того, колегія суддів вважає, що відповідно до положень ст.ст. 137, 141 ЦПК України є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача понесені ним витрати на правничу допомогу.

На підтвердження понесення ОСОБА_1 під час апеляційного перегляду рішення суду витрат на професійну правничу допомогу представником Четвертак Л.В. надано: акт приймання передачі виконаних робіт, з якого сліду, що адвокатом на виконання договору про надання правової допомоги від 20 лютого 2024 року надана консультація, складено відзив на апеляційну скаргу, вартість наданих послуг становить 2000 грн; квитанцію №16, якою підтверджується перерахування ОСОБА_3 2000 грн 00 коп. З огляду на відсутність клопотання про зменшення розміру витрат на правничу допомогу, що підлягають розподілу між сторонами, з відповідача на користь позивача належить сягнути 2000 грн 00 коп. цих витрат

Відповідно до ч. 6 ст. 19, п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі, як малозначній, не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

У Х В А Л И В :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» залишити без задоволення.

Рішення Тростянецького районного суду Сумської області від 05 червня 2024 року залишити без змін.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» на користь ОСОБА_1 2000 гривень 00 копійок витрат на професійну правничу допомогу, понесених в суді апеляційної інстанції.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: В. І. Криворотенко

В. Ю. Рунов