Справа № 145/638/24
Провадження №2/145/146/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.03.2025 с-ще Тиврів

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Ратушняка І. О.

при секретарі Крикливій М.С.,

за участі позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представників відповідача Білошкурського О.В., Муравля Г.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства "Терра" про розірвання договору оренди землі,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою, в якій вказує, що йому на підставі розпорядження Тиврівської РДА від 29.05.2003 №189 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0041 площею 3,4302 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишньої Рахно-Полівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (зараз - територія Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області). Право власності посвідчене державним актом серії ВН №145303 від 30.09.2004.

Вищевказана земельна ділянка з 13.09.2007 перебувала в оренді у Селянського фермерського господарства «Терра» на підставі договору оренди від 20.06.2007, зареєстрованого у Тиврівському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії центр ДЗК (запис від 13.09.2007 № 67) в редакції додаткової угоди від 10.10.2011.

10.10.2022 вищевказаний договір було переукладено на нових умовах та на новий строк. При цьому орендні відносини у зв`язку з цим не переривались та земельна ділянка з користування СФГ «Терра» не вилучалась.

Відповідно до п. 7 договору оренди від 20.06.2007 (який діяв до 10.10.2022), а так само п.10 чинного договору оренди відповідач зобов`язаний був вносити орендну плату з користування земельною ділянкою в строк з 20.10 поточного року по 20.03 наступного року за кожен рік оренди.

У зв' язку з цим орендар зобов`язаний був сплати орендну плату за 2022 не пізніше 20 березня 2023 року, а за 2023 рік- не пізніше 20 березня 2024 року.

Проте ні до 20 жовтня 2023 року, ні по даний час орендар орендну плату за 2022 рік йому не сплатив, так само в строк до 20 березня 2024 року не сплатив і орендну плату за 2023 рік, що позбавило його того, на що він розраховував при укладенні договору.

Крім того, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданим Тиврівським державним нотаріусом Тиврівської державної контори 05.03.2017 та зареєстрованого в реєстрі за №215, йому належить також і земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0043 площею 3,4302 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишньої Рахно-Полівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (зараз - територія Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області).

Дана земельна ділянка так само перебуває в користуванні у Селянського фермерського господарства «Терра» на підставі договору оренди від 20.06.2014, який так само договором від 10.10.2022 було переукладено на нових умовах та на новий строк.

Відповідно до п. 9 договору оренди від 20.06.2014 (який діяв до 10.10.2022) та відповідно до п. 10 чинного договору орендар зобов`язаний був вносити орендну плату за користування земельною ділянкою в строк з 20.10 поточного року по 20.03 наступного року за кожен рік оренди.

Проте ні до 20 жовтня 2023 року, ні по даний час орендар орендну плату за 2022 рік йому не сплатив, також до 20 березня 2024 року не сплатив і орендну плату за 2023 рік.

На його думку, такі дії орендаря є підставою для розірвання договорів оренди відповідно до п. 37 договорів оренди від 10.10.2022.

Просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2022 року, укладений між ним та Селянським фермерським господарством «Терра», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0041 площею 3,4302 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишньої Рахно-Полівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (зараз - територія Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області);

розірвати договір оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2022 року, укладений між ним та Селянським фермерським господарством «Терра», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0043 площею 3,4302 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишньої Рахно-Полівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (зараз - територія Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області)

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 заявлені вимоги підтримали, просять задоволити з підстав, викладених у позовній заяві. Позивач ОСОБА_1 пояснив суду, що до укладення договору оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2022 року СФГ "Терра" своєчасно здійснювало виплати орендної плати, однак за 2022 та 2023 роки виплати не проведено. Просить розірвати договори оренди.

Представники відповідача ОСОБА_3 та ОСОБА_4 позовні вимоги не визнали, посилаючись на письмові пояснення, вважають, що підстав для задоволення позову немає.

Представник відповідача ОСОБА_4 пояснив, що позивач не звертався до СФГ «Терра» протягом визначеного строку із заявою про виплату орендної плати у грошовій формі. Він до листопада 2023 року перебував у лавах ЗСУ. Керівника СФГ не було. Вважає, що за попереднім договором (2007-2022 рр.) ОСОБА_1 було переплачено, тому за 2022 рік орендної плати не було. Сплатив орендну плату за 2022 рік та 2023 рік 24.05.2024.

Суд, вислухавши учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до вимог ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно з ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п."в" ч.1 ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Стаття 141 ЗК України (п."д") передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Положеннями статей 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання, земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Положеннями ст. 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання другою стороною умов договору, у т.ч. невиконання обов`язків щодо своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до усталеної правової позиції Верховного Суду, систематичне (два и більше разів) невиконання умов договору щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору. Так, у постанові Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 06.03.2019 по справі № 183/262/17 викладено висновок про застосування норми права згідно якого «систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

У пункті 10.1. постанови Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) зазначено, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

В судовому засіданні встановлено, що земельні ділянки з кадастровими номерами :02:001:0041 та :02:001:0043 площею по 3,4302 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишньої Рахно-Полівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (зараз - територія Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області) належать позивачу ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №145303 від 30.09.2004, виданого на підставі розпорядження Тиврівської районної державної адміністрації від 29.05.2003 № 189 (а.с.9) та свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.03.2014, посвідченого державним нотаріусом Тиврівської державної нотаріальної контори Зданевич С.А. та зареєстрованого в реєстрі за № 215 (а.с.26).

Земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0041з 13.09.2007 перебувала в оренді у Селянського фермерського господарства «Терра» на підставі договору оренди від 20.06.2007, зареєстрованого у Тиврівському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії центр ДЗК (запис від 13.09.2007 №67) в редакції додаткової угоди від 10.10.2011 (а.с.10-12).

10.10.2022 вищевказаний договір було переукладено на нових умовах та на новий строк, що стверджується договором оренди від (а.с.13-15).

Відповідно до п. 7 договору оренди від 20.06.2007 (який діяв до 10.10.2022), а так само п.10 чинного договору оренди відповідач зобов`язаний був вносити орендну плату з користування земельною ділянкою в строк з 20.10 поточного року по 20.03 наступного року за кожен рік оренди.

Орендар зобов`язаний був сплати орендну плату за 2022 рік не пізніше 20 березня 2023 року, а за 2023 рік- не пізніше 20 березня 2024 року.

Відповідно до п. 37 договору оренди від 10.10.2022 він може бути розірваним або за взаємною згодою сторін, або за рішенням суду в разі невиконання другою стороною своїх обов`язків за договором.

Проте до 20 жовтня 2023 року орендар орендну плату за 2022 рік ОСОБА_1 не сплатив, так само в строк до 20 березня 2024 року не сплачено орендну плату за 2023 рік.

Право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0043 площею 3,4302 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишньої Рахно-Полівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (зараз - територія Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області) зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і належить позивачу з 05.03.2014.

Дана земельна ділянка також перебуває в користуванні у СФГ «Терра» на підставі договору оренди від 20.06.2014 (а.с.22-24), який договором від 10.10.2022 (а.с.18-21) було переукладено на нових умовах та на новий строк.

Відповідно до п. 9 договору оренди від 20.06.2014 (який діяв до 10.10.2022) та відповідно до п. 10 чинного договору орендар зобов`язаний був вносити орендну плату за користування земельною ділянкою в строк з 20.10 поточного року по 20.03 наступного року за кожен рік оренди.

Відповідно до п. 37 договору оренди від 10.10.2022 він може бути розірваним або за взаємною згодою сторін, або за рішенням суду в разі невиконання другою стороною своїх обов`язків за договором.

До 20 жовтня 2023 року орендар орендну плату за 2022 рік ОСОБА_1 не сплатив, а також в строк до 20 березня 2024 року не сплатив і орендну плату за 2023 рік.

Суд вважає, що неспалата вчасно орендної плати є грубим порушенням відповідачем умов договорів оренди землі, що полягає в систематичному (два і більше разів) невиконанні умов договору щодо сплати орендної плати та є підставою для розірвання зазначених договорів.

Суд вважає, що посилання відповідача ОСОБА_4 на неможливість сплати орендної плати вчасно, так як він перебував на військовій службі до листопада 2023 року та незвернення до нього позивача для отримання орендної плати у грошовій формі, не спростовує факту порушення відповідачем умов договору оренди землі, що полягає в систематичному (два рази) невиконанні умов договору щодо сплати орендної плати, а тому суд вважає за доцільне розірвати договори оренди земельних ділянок від 10 жовтня 2022 року, укладені між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством «Терра».

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому суму сплаченого позивачем при подачі заяви судового збору - 2422, 40 грн (1211,20*2) суд стягує з відповідача.

Керуючись ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 76, 81, 89, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст.ст.15, 16, 526, 651 ЦК України, ст.ст. 96, 141 ЗК України, Законом України "Про оренду землі", суд

ухвалив:

Позов задоволити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2022 року, укладений між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Селянським фермерським господарством «Терра» (Орендар), предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0041 площею 3,4302 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території колишньої Рахно-Полівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (зараз - територія Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області).

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2022 року, укладений між ОСОБА_1 «Орендодавець» та Селянським фермерським господарством «Терра» (Орендар), предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0043 площею 3,4302 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишньої Рахно-Полівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області (зараз - територія Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області).

Стягнути з Селянського фермерського господарства «Терра»на користь ОСОБА_1 сплачений ним судовий збір у сумі 2422(дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення, тобто з 24 березня 2025 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено в день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу на рішення буде подано протягом 30 днів з дня отримання повної копії судового рішення.

Суддя Ратушняк І. О.