КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/99/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.03.2025 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді Петренка В.С.

за участю секретаря Торгонської В.М.,

позивача ОСОБА_1 ,

позивача ОСОБА_2 ,

представника позивачів Гареєва Є.Ш.,

представника відповідача Онищук Г.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Одесі цивільну справу за позовом позивача ОСОБА_2 , ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ земельної ділянки в натурі,

ВСТАНОВИВ:

13.12.2022 року ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , через свого представника адвоката Гараєва Євгена Шамільовича звернулися до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_3 , в якій, з урахуванням уточнення позовної заяви, просять поділити в натурі земельну ділянку із кадастровим номером :26:012:0065 за адресою: АДРЕСА_1 - відповідно до другого варіанту поділу передбаченого Висновком експерта №СЕ-2514-1-1372.24 від 26.08.2024 р. наступним чином:

- виділити у спільну часткову власність по 1/2 частки кожному ОСОБА_2 та ОСОБА_1 земельну ділянку, яка складається: із земельної ділянки з межами «13-12-11-10-9-8-7-19-18-17-16-15- 14-13» площею 272,0 кв.м., а саме: від точки 13 по прямій лінії на відстані 2,2 м до точки 12; далі по прямій лінії по внутрішнім перегородкам житлового будинку літ «Е» на відстані 8,53 м. до точки 11; далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,51 м. до точки 10; поворот вправо по прямій лінії на відстані 1,84 м. до точки 9; поворот вправо по прямій лінії на відстані 1,37 м. до точки 8; поворот вліво по прямій лінії на відстані 9,27 м. до точки 7; поворот вправо по прямій лінії на відстані 12,50 м. до точки 19; далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,59 м. до точки 18; поворот вправо по прямій лінії на відстані 12,54 м до точки 17; поворот вліво по прямій лінії на відстані 6,59 м. до точки 16; поворот вправо по прямій лінії на відстані 4,0 м. до точки 15; поворот вправо по прямій лінії на відстані 2,95 м. до точки 14; поворот вліво по прямій лінії на відстані 6,63 м. до точки 13;

виділити у власність ОСОБА_3 земельну ділянку, яка складається: із земельної ділянки з межами «1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1» площею 272,0 кв.м., а саме: від точки 1 по прямій лінії на відстані 5,13 м. до точки 2; далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 15,97 м. до точки 3; поворот вправо по прямій лінії на відстані 6,01 м. до точки 4; поворот вправо по прямій лінії на відстані 3,35 м. до точки 5; поворот вліво по прямій лінії на відстані 3,0 м. до точки 6; поворот вправо по прямій лінії на відстані 9,51 м. до точки 7; поворот вправо по прямій лінії на відстані 9,27 м. до точки 8; поворот вправо по прямій лінії на відстані 1,37 м. до точки 9; поворот вліво по прямій лінії на відстані 1,84 м. до точки 10; поворот вліво по прямій лінії на відстані 1,51 м. до точки 11; далі по прямій лінії по внутрішнім перегородкам житлового будинку літ «Е» на відстані 8,53 м. до точки 12; далі у тому ж напрямку по прямій лінії по існуючій огорожі на відстані 2,2 м. до точки 13; поворот вправо по прямій лінії на відстані 10,36 м. до точки 1.

В обґрунтування позовних вимог зазначають, що згідно свідоцтва про право на спадщину від 17.10.2002 року, в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_4 , отримали спадщину його доньки ОСОБА_3 та ОСОБА_5 до складу якої входили: житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_2 ; земельна ділянка розміром 544 кв.м., для обслуговування житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_2 .

Названа земельна ділянка 0,0544 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, належала ОСОБА_4 , згідно державного акту від 30.12.1997 року.

Таким чином, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 успадкували кожна по частці названого майна.

Позивачі вказують, що згідно ухвали Київського районного суду м. Одеси від 14.12.2007 року у справі №2-5057/07 між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 судом була затверджена мирова угода, згідно якої ОСОБА_3 переходить у користування: жила кімната, площею 9,3 кв.м. літ. 1-7, веранда площею 12,1 кв.м. літ. 1-1, коридор площею 5,9 кв.м. літ. 1-4, кладова площею 0,9 кв.м. літ. 1-3, санвузол площею 4,5 кв.м. літ. 1-2, частина мансарди площею 7,1 кв.м. літ 2-2, сарай площею 2,05х2,75 №127; ОСОБА_5 переходить у користування: жила кімната, площею 17,3 кв.м. літ. 1-6, кухня площею 10,6 кв.м. літ. 1-5, частина мансарди площею 7,1 кв.м. літ. 2-2, підвал площею 9,8 кв.м., який знаходиться під кухнею 1-5, сарай площею 5,6 кв.м. №128, гараж площею 27,1 кв.м. №55.

Згідно витягу від 17.11.2022 року №315402425, вбачається, що відповідач виділила свою частку будинку в окрему одиницю та має тепер окрему адресу: АДРЕСА_2 .

Згідно свідоцтва про смерть від 16.07.2013 року, померла ОСОБА_3 матір позивачів, які були спадкоємцями після її смерті.

Згідно рішення Київського районного суду м. Одеси від 10.01.2017 року у справі №520/7792/13-ц, було визнано за ОСОБА_2 та за ОСОБА_1 право власності після смерті матері на частку житлового будинку з надвірними спорудами, в який входить: житловий будинок літ. Е, який складається з: 1-6 житлова кімната, площею 17,3 кв.м.; 1-5 підсобне приміщення, площею 10,6 кв.м.; 2-2 мансарда, площею 7,1 кв.м.; І підвал, площею 9,8 кв.м.; сарай №128; гараж № НОМЕР_1 ; навіс И; огорожа №1, ХІ замощення; частина земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, площею 0,0544 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно із витягом від 25.05.2019 року, спірна земельна ділянка має кадастровий номер: :26:012:0065.

Згідно витягу від 17.11.2022 року №315402652 за позивачами зареєстровано право власності по частці за кожним спірної земельної ділянки та по частці за кожним житлового будинку під АДРЕСА_2 .

Таким чином, на даний час, за відповідачкою зареєстрований будинок під АДРЕСА_2 , а за позивачами будинок під АДРЕСА_2 . При цьому, спірна земельна ділянка не розділена між співвласниками, позивачі володіють по частки за кожним, а відповідачка частки.

Позивачі зазначають, що за для вирішення даного питання вони звернулися до відповідачки щодо поділу земельної ділянки відповідно до часток власників, проте остання категорично проти та не бажає здійснювати поділ.

Така ситуація не дає права вільно розпоряджатись своїм майном позивачам, зокрема вони звертались до нотаріусів щодо здійснення відчуження свого будинку, але отримали відмову, причиною якої стало те, що будинок знаходиться на земельній ділянці у тому числі й іншого власника, і для відчуження їх будинку потрібно, щоб він знаходився на окремій земельній ділянці.

Тому позивачі вимушені вирішувати дане питання у судовому порядку.

Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Петренку В.С.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С. від 15.12.2022 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_2 , ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ земельної ділянки в натурі. Призначено підготовче засідання.

02.03.2023 року від представника позивачів адвоката Гареєва Євгена Шамільовича на електрону адресу суду надійшло уточнене клопотання про призначення судової земельно-технічної експертизи, для з`ясування обставин, які мають значення для справи і потребують спеціальних знань.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С. від 02.03.2023 року призначено у справі судову земельно-технічну експертизу. Провадження у справі № 947/29713/22 зупинено до закінчення проведення експертизи та повернення справи до Київського районного суду м. Одеси.

02.08.2023 року до Київського районного суду м. Одеси з Судової незалежної експертизи України надійшло повідомлення про неможливість виконання експертизи у зв`язку з невиконанням клопотання експерта.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С. від 21.08.2023 року провадження у справі №947/29713/22 за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ земельної ділянки в натурі було поновлено. Призначено підготовче засідання.

09.10.2023 року від представника позивачів адвоката Гареєва Євгена Шамільовича на електрону адресу суду надійшло клопотання про призначення комплексної судової земельно-технічної експертизи, для з`ясування обставин, які мають значення для справи і потребують спеціальних знань.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С. від 21.11.2023 року призначено у справі комплексну судову земельно-технічну експертизу. Провадження у справі № 947/29713/22 зупинено до закінчення проведення експертизи та повернення справи до Київського районного суду м. Одеси.

12.09.2024 року до Київського районного суду м. Одеси з Судової незалежної експертизи України надійшов висновок експерта разом з матеріалами справи.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 13.09.2024 року провадження у справі № 947/29713/22 за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ земельної ділянки в натурі було поновлено. Призначено підготовче засідання.

11.11.2024 року від представника позивачів адвоката Гареєва Євгена Шамільовича надійшла уточнена позовна заява про поділ земельної ділянки в натурі.

В підготовчому засіданні 10.12.2024 року протокольно було закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні 06.03.2025 року позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 позовні вимоги підтримали та просили здійснити поділ земельної ділянки відповідно до другого варіанту поділу, відповідно до висновку експерта.

В судовому засіданні 06.03.2024 року відповідачка ОСОБА_3 та її представник заперечували проти задоволення позовних вимог, відповідачка зазначила, що не погоджується з висновком експерта.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, проаналізувавши надані сторонами докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом у судовому засіданні, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.10.2002 року, зареєстрованого в реєстрі за № 5-3850, згідно якого в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_4 отримали спадщину його дочки - ОСОБА_3 та ОСОБА_5 . До складу спадщини входили: житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 ; земельна ділянка площею 544 кв.м, яка передана для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, розташованої на території АДРЕСА_1 .

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю від 30.12.1997 року, серія ІІ-ОД №033231, згідно якого земельна ділянка загальною площею 0,0544 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві приватної власності ОСОБА_4 .

Відповідно до ухвали Київського районного суду м. Одеси від 14.12.2007 року у справі № 2-5057/07, згідно якої затверджена мирова угода між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 про поділ житлового будинку АДРЕСА_3 , ОСОБА_3 переходить у користування: літ. 1-7 житлова кімната площею 9,3 кв.м; літ. 1-1 веранда, площею 5,9 кв.м; літ. 1-4 коридор, площею 5,9 кв.м; літ. 1-3 кладова, площею 0,9 кв.м; літ. 1-2 санвузол, площею 4,5 кв.м; 1/2 частина літ. 2-2 мансарди площею 7,1 кв.м; № 127 сарай площею 2,05x2,75. ОСОБА_5 переходить у користування: літ. 1-6 житлова кімната площею 17,3 кв.м; літ. 1-5 кухня, площею 10,6 кв.м; літ. 1-4 коридор, площею 5,9 кв.м; літ. 1-3 кладова, площею 0,9 кв.м; літ. 1-2 санвузол, площею 4,5 кв.м; 1/2 частина літ. 2-2 мансарди, площею 7,1 кв.м; підвал тощею 9,8 кв.м; № 128 сарай площею 5,6 кв.м; № 55 гараж, площею 27,1 кв.м.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.11.2022 за №315402425 житловий будинок по АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_3 .

Відповідно до рішення Київського районного суду м. Одеси від 10.01.2017 року у справі №520/7792/13-ц, згідно якого за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 визнано право власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та на 1/2 частку (по 1/4 частині кожном) земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та господарських споруд плошек 0,0544 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.05.2019 року за № НВ-019, згідно якого земельна ділянка площею 0,0544 га з кадастровим номером :26:012:0065, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_3 з 1/2 часткою, ОСОБА_1 з 1/4 часткою та ОСОБА_2 з 1/4 часткою.

Відповідно до технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для обслуговування житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленої ТОВ «УКРЛЕНДКОНСАЛТИНГ» в 2018 році на підставі договору з ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Згідно технічного паспорту на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого КП «ОМБТІ та РОН» станом на 07.02.2008 року, виданого ОСОБА_5 , згідно якого на земельній ділянці розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок літ. «Е»; сарай №127; літній душ № 128; гараж № НОМЕР_1 ; XI, XVI вимощення; № 1 огорожа. Житловий будинок літ. «Е» у складі приміщень: 1 погреб, площею 9,8 кв.м; 1-1 веранда, площею 12,1 кв.м; 1-2 санвузол, площею 4,5 кв.м; 1-3 кладова, площею 0,9 кв.м.; 1-4 коридор, площею 5,9 кв.м.; 1-5 кухня, площею 10,6 кв.м.; 1-6 житлова, площею 17,2 кв.м.; 2-1 коридор, площею 2,9 кв.м.; 2-2 житлова, площею 14,2 кв.м. Загальна площа житлового будинку літ. «Е», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , складає: 87,5 кв.м., в т.ч. житлова 40,8 кв.м., допоміжна (підсобна) 36,9 кв.м.

Позивачі зазначають, що враховуючи, що на даний час, за відповідачкою зареєстрований будинок під АДРЕСА_2 , а за позивачами будинок під АДРЕСА_2 . При цьому, спірна земельна ділянка не розділена між співвласниками, позивачі володіють по частки за кожним, а відповідачка частки та відповідачка відмовляється вирішувати питання щодо поділу земельної ділянки відповідно до часток власників, позивачі позбавлені можливості вільно розпоряджатись своїм майном.

Для правильного, всебічного і повного встановлення обставин справи, за клопотанням представника позивачів, 21.11.2023 року судом було призначено комплексну судову земельно-технічну експертизу, щодо можливих варіантів поділу земельної ділянки :26:012:0065, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до часток власників.

Відповідно висновку комплексної судової земельно-технічної експертизи №СЕ-2514-1-1372.24 від 26.08.2024 року, враховуючи вимоги діючої нормативно-технічної документації, враховуючи розташування на земельній ділянці будівель та споруд, експерт надає на розгляд суду два технічно можливих варіанта поділу земельної ділянки з кадастровим номером :26:012:0065 між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 .

Запропонований першийваріант поділу земельної ділянки з кадастровим номером :26:012:0065, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 (у відповідності до фактичного порядку користування, з відступом від належних часток):

співвласнику ОСОБА_3 пропонується виділити земельну ділянку: межами «1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1» площею 261,7 кв.м (див. рисунок 2 у додатку № 3 до даного висновку експерта), що на 10,3 кв.м менше ідеально належної частки.

Межі земельної ділянки описуються наступним чином (див. графічне відображення рисунок 2, додаток № 3, зображено зеленим кольором): від точки 1 по прямій лінії на відстані 5,13 м до точки 2;далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 15.97 м до точки 3;поворот вправо по прямій лінії на відстані 6,01 м до точки 4;поворот вправо по прямій лінії на відстані 3,35 м до точки 5; поворот вліво по прямій лінії на відстані 3,0 м до точки 6;поворот вправо по прямій лінії на відстані 8,60 м до точки 7; поворот вправо по прямій лінії по існуючій жорсткій огорожі на відстані 11,41 м д: точки 8; поворот вліво по прямій лінії по існуючій огорожі на відстані 1,51 м до точки 9 (зовнішня стіна житлового будинку літ. «Е»);далі по прямій лінії по внутрішнім перегородкам житлового будинку літ. «Е» на відстані 8,53 м до точки 10;далі у тому ж напрямку по прямій лінії по існуючій огорожі на відстані 2,2 м до точки 11; поворот вправо по прямій лінії на відстані 10,36 м до точки 1.

Вхід на територію земельної ділянки, запропонованої виділити співвласнику ОСОБА_3 організувати зі сторони території загального користування (існуючій вхід);

співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 пропонується виділити земельну ділянку з межами «11-10-9-8-7-17-16-15-14-13- 12-11» площею 282,3 кв.м (див. рисунок 2 у додатку № 3 до даного висновку експерта), що на 10,3 кв.м більше ідеально належної частки.

Межі земельної ділянки описуються наступним чином (див. графічне відображення рисунок 2, додаток №3, зображено синім кольором): від точки 11 по прямій лінії на відстані 2,2 м до точки 10; далі по прямій лінії по внутрішнім перегородкам житлового будинку літ. «Е» на відстані 8,53 м до точки 9; далі у тому ж напрямку по прямій лінії по існуючій огорожі на відстані 1,51 м до точки 8; поворот вправо по прямій лінії по існуючій огорожі на відстані 11,41 м до точки 7; поворот вправо по прямій лінії на відстані 12,50 м до точки 17; далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,59 м до точки 16; поворот вправо по прямій лінії на відстані 12,54 м до точки 15; поворот вліво по прямій лінії на відстані 6,59 м до точки 14; поворот вправо по прямій лінії на відстані 4,0 м до точки 13; поворот вправо по прямій лінії на відстані 2,95 м до точки 12; поворот вліво по прямій лінії на відстані 6,63 м до точки 11.

Вхід на територію земельної ділянки, запропонованої виділити співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , організувати зі сторони проїзду (існуючий вхід).

Запропонований другийваріант поділу земельної ділянки з кадастровим номером :26:012:0065, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 (у відповідності до ідеальних часток):

співвласнику ОСОБА_3 пропонується виділити земельну ділянку з межами «1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1» площею 272,0 кв.м., що відповідає ідеально належній частці.

Межі земельної ділянки описуються наступним чином (див. графічне відображення рисунок 3, додаток №4, зображено зеленим кольором): від точки 1 по прямій лінії на відстані 5,13 м. до точки 2; далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 15,97 м. до точки 3; поворот вправо по прямій лінії на відстані 6,01 м. до точки 4; поворот вправо по прямій лінії на відстані 3,35 м. до точки 5; поворот вліво по прямій лінії на відстані 3,0 м. до точки 6; поворот вправо по прямій лінії на відстані 9,51 м. до точки 7; поворот вправо по прямій лінії на відстані 9,27 м. до точки 8; поворот вправо по прямій лінії на відстані 1,37 м. до точки 9; поворот вліво по прямій лінії на відстані 1,84 м. до точки 10; поворот вліво по прямій лінії на відстані 1,51 м. до точки 11; далі по прямій лінії по внутрішнім перегородкам житлового будинку літ «Е» на відстані 8,53 м. до точки 12; далі у тому ж напрямку по прямій лінії по існуючій огорожі на відстані 2,2 м. до точки 13; поворот вправо по прямій лінії на відстані 10,36 м. до точки 1.

Вхід на територію земельної ділянки, запропонованої виділити співвласнику ОСОБА_3 організувати зі сторони території загального користування (існуючий вхід);

співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 пропонується виділити земельну ділянку межами «13-12-11-10-9-8-7-19-18-17-16-15- 14-13» площею 272,0 кв.м. (див. рисунок 3 у додатку №4 до даного висновку експерта), що відповідає ідеально належним часткам.

Межі земельної ділянки описуються наступним чином (див. графічне відображення рисунок 3, додаток №4, зображено синім кольором): від точки 13 по прямій лінії на відстані 2,2 м до точки 12; далі по прямій лінії по внутрішнім перегородкам житлового будинку літ «Е» на відстані 8,53 м. до точки 11; далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,51 м. до точки 10; поворот вправо по прямій лінії на відстані 1,84 м. до точки 9; поворот вправо по прямій лінії на відстані 1,37 м. до точки 8; поворот вліво по прямій лінії на відстані 9,27 м. до точки 7; поворот вправо по прямій лінії на відстані 12,50 м. до точки 19; далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,59 м. до точки 18; поворот вправо по прямій лінії на відстані 12,54 м до точки 17; поворот вліво по прямій лінії на відстані 6,59 м. до точки 16; поворот вправо по прямій лінії на відстані 4,0 м. до точки 15; поворот вправо по прямій лінії на відстані 2,95 м. до точки 14; поворот вліво по прямій лінії на відстані 6,63 м. до точки 13.

Вхід на територію земельної ділянки, запропонованої виділити співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , організувати зі сторони проїзду (існуючий вхід).

Згідно ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Частиною 1 статті 356 ЦК України, визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із ч. 1 та ч. 2 ст. 357 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Положеннями ч. 3 цієї статті передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. ч. 1 та 3 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ст.41 Конституції України та ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої України приєдналася в 1997 році відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти дії щодо свого майна будь-які угоди, відповідно за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом (ст.. 89 Земельного кодексу).

Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Згідно ч.1 ст.181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ч.1 ст.183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Згідно ч.1, ч.2 ст.186 ЦК України, річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов`язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.4 ст. 120 Земельного кодексу у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Як було встановлено судом, земельна ділянка із кадастровим номером :26:012:0065 за адресою: АДРЕСА_1 , належить сторонам по справі на праві спільної часткової власності.

Таким чином, вказана земельна ділянка підлягає розподілу з виділом в натурі сторонам часток згідно 2 варіанту висновку комплексної судової земельно-технічної експертизи №СЕ-2514-1-1372.24 від 26.08.2024 року, що відповідає розміру їх ідеальних часток.

При цьому, суд зазначає, що фактична площа земельної ділянки складає 0,0639 га, що не відповідає, тобто на 0,0095 га більше, площі земельної ділянки у відповідності до витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.05.2019 року за № НВ-019 (а.с. 19-21) та Державного акту на право приватної власності на землю від 30.12.1997 року, серія ІІ-ОД №033231 (а.с. 11).

Тобто, фактичні межі (огорожі) земельної ділянки не відповідають межам у відповідності до витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.05.2019 року за № НВ-019 та Державного акту на право приватної власності на землю від 30.12.1997 року, серія ІІ-ОД №033231, тому поділу підлягає лише земельна ділянка, яка складає 0,0544 га, а земельна ділянка, яка складає 0,0095 га, сторонам не належить та документи на неї відсутні.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

На підставі викладеного, суд вважає за можливе задовольнити позов ОСОБА_2 , ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ земельної ділянки в натурі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 258, 259, 263, 265, 268, 272, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 , ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ земельної ділянки в натурі задовольнити в повному обсязі.

Поділити в натурі земельну ділянку із кадастровим номером :26:012:0065 за адресою: АДРЕСА_1 - відповідно до другого варіанту поділу передбаченого Висновком експерта №СЕ-2514-1-1372.24 від 26.08.2024 р. наступним чином:

- виділити у спільну часткову власність по 1/2 частки кожному ОСОБА_2 та ОСОБА_1 земельну ділянку, яка складається: із земельної ділянки з межами «13-12-11-10-9-8-7-19-18-17-16-15- 14-13» площею 272,0 кв.м., а саме: від точки 13 по прямій лінії на відстані 2,2 м до точки 12; далі по прямій лінії по внутрішнім перегородкам житлового будинку літ «Е» на відстані 8,53 м. до точки 11; далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,51 м. до точки 10; поворот вправо по прямій лінії на відстані 1,84 м. до точки 9; поворот вправо по прямій лінії на відстані 1,37 м. до точки 8; поворот вліво по прямій лінії на відстані 9,27 м. до точки 7; поворот вправо по прямій лінії на відстані 12,50 м. до точки 19; далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,59 м. до точки 18; поворот вправо по прямій лінії на відстані 12,54 м до точки 17; поворот вліво по прямій лінії на відстані 6,59 м. до точки 16; поворот вправо по прямій лінії на відстані 4,0 м. до точки 15; поворот вправо по прямій лінії на відстані 2,95 м. до точки 14; поворот вліво по прямій лінії на відстані 6,63 м. до точки 13.

Виділити у власність ОСОБА_3 земельну ділянку, яка складається: із земельної ділянки з межами «1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1» площею 272,0 кв.м., а саме: від точки 1 по прямій лінії на відстані 5,13 м. до точки 2; далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 15,97 м. до точки 3; поворот вправо по прямій лінії на відстані 6,01 м. до точки 4; поворот вправо по прямій лінії на відстані 3,35 м. до точки 5; поворот вліво по прямій лінії на відстані 3,0 м. до точки 6; поворот вправо по прямій лінії на відстані 9,51 м. до точки 7; поворот вправо по прямій лінії на відстані 9,27 м. до точки 8; поворот вправо по прямій лінії на відстані 1,37 м. до точки 9; поворот вліво по прямій лінії на відстані 1,84 м. до точки 10; поворот вліво по прямій лінії на відстані 1,51 м. до точки 11; далі по прямій лінії по внутрішнім перегородкам житлового будинку літ «Е» на відстані 8,53 м. до точки 12; далі у тому ж напрямку по прямій лінії по існуючій огорожі на відстані 2,2 м. до точки 13; поворот вправо по прямій лінії на відстані 10,36 м. до точки 1.

Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса АДРЕСА_4 ) судовий збір в розмірі 992,40 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 , адреса АДРЕСА_1 ) судовий збір в розмірі 992,40 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення.

Повний текст рішення складено 19.03.2025 року.

Суддя В. С. Петренко