Номер провадження: 22-ц/813/2200/25
Головуючий у першій інстанції Свячена Ю. Б.
Доповідач Сєвєрова Є. С.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.03.2025 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії:

головуючого судді Сєвєрової Є.С.,

суддів: Погорєлової С.О., Таварткіладзе О.М.,

за участю секретаря Малюти Ю.С.,

учасники справи:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада»,

відповідач ОСОБА_1 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на заочне рішення Приморського районного суду м.Одеси від 08.05.2024 у складі судді Свяченої Ю.Б.,

встановив:

2. ОПИСОВА ЧАСТИНА

Короткий зміст позовних вимог

У грудні 2023 року, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» (далі ОСББ «Отрада») звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.

Позовні вимоги мотивовані тим, що багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 являється житловим комплексом ОСББ «Отрада», яке було створено 09.11.2001 року та забезпечує права співвласників будинку щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових і нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна в на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території.

ОСОБА_1 являється власницею квартири за адресою: АДРЕСА_2 , яка в цілому складається з трьох житлових кімнат, на підставі свідоцтва про право власності на квартиру №4391/1 від 16.08.2001 року, виданого Управлінням з питань розподілу та реалізації житла виконавчого комітету Одеської міської ради.

Отже, відповідачка є співвласницею багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на неї поширюються вимоги законодавства щодо утримання належного їй нерухомого майна та обов`язки співвласниці багатоквартирного будинку.

З метою забезпечення належної експлуатації житлового будинку, позивачем укладено низку договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за надані послуги щомісячно. Позивач за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. Позивачем здійснюється комплекс робіт із забезпечення утримання будинку та прибудинкової території.

Розмір внесків співвласників багатоквартирного будинку на утримання будинку та прибудинкової території затверджений рішеннями загальних зборів ОСББ «Отрада», що підтверджується Рішенням Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016р., яким був затверджений перелік та порядок визначення розмірів внесків і платежів співвласників, а саме затверджений Алгоритм розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання, експлуатацію будинку; Рішенням загальних зборів ОСББ від 29.09.2008р., яким визначено розмір внеску співвласників до фонду ремонтних робіт; Рішенням Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016р. та рішенням правління від 25.05.2020р. (на виконання рішення Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016р.), яким визначено розмір внеску за утримання одного паркувального місця в паркингу.

Відповідачка належним чином не виконує своїх обов`язків по сплаті внесків на утримання будинку та житлово-комунальних послуг. Станом на 30.11.2023 їй нарахована заборгованість за період з 01 грудня 2020 року по 30 листопада 2023 року (з урахуванням внесених у цей період платежів) у розмірі 109843,21грн.

На підставі наведеного, позивач просила стягнути на свою користь: заборгованість по оплаті внесків і платежів (частки співвласника) за період з 01 грудня 2020 року по 30 листопада 2023 року в сумі 109843,21 гривень та судові витрати оплату судового збору в сумі 2684,00 грн. та оплату професійної правничої допомоги в сумі 8200,00 грн.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції, мотивування його висновків

Заочним рішенням Приморського районного суду м.Одеси від 08.05.2024 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задоволено.

Заочне рішення мотивоване тим, що у відповідачки перед позивачем наявна заборгованість по оплаті внесків і платежів (частки співвласника) у сумі 109843,21 грн., а тому доводи позивача про неналежне виконання відповідачкою своїх зобов`язань щодо оплати внесків і платежів, житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку та наявність непогашеної заборгованості знайшли своє підтвердження під час розгляду справи, а відтак наявні підстави для задоволення позову.

Додатковим рішенням цього ж суду від 06.06.2024 заяву ОСББ "Отрада" про ухвалення додаткового рішення по цивільній справі за позовом ОСББ «Отрада» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задоволено частково: стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ "Отрада" суму 1000 гривень 00 копійок.

Короткий зміст заяви про перегляд заочного рішення

У червні 2024 року, ОСОБА_1 звернулася до суду із заявою про перегляд заочного рішення, в якій просила скасувати заочне рішення та призначити справу до розгляду у загальному порядку.

Ухвалою цього ж суду від 24.07.2024 заяву представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Кострича М.П. про перегляд заочного рішення залишено без задоволення.

Короткий зміст вимог та доводів апеляційної скарги

Не погодившись з вищевказаним заочним рішенням суду, ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, у якій посилаючись на порушення судом норм процесуального та неправильне застосування норм матеріального права, просить суд скасувати заочне рішення Приморського районного суду м.Одеси від 08.05.2024.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що суд першої інстанції не врахував, що відсутні підстави для притягнення до цивільної відповідальності відповідача, оскільки загальними зборами ОСББ (вищим органом ОСББ) не затверджувалося рішення про розміри платежів і внесків співвласників багатоквартирного будинку, відсутній також кошторис витрат і навіть інформації про розміри тарифів на утримання будинку. Тобто позивач не довів правомірність нарахування таких платежів та не надав доказів встановлення цих платежів (внесків). Зазначає, що з наданого позивачем Алгоритму розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання, експлуатацію будинку взагалі не зрозуміло яким чином у кінцевому результаті ОСББ нараховує розмір внесків та платежів. Вказаний Алгоритм не містить конкретних розмірів платежів та внесків, з відсутністю прив`язки до будь якої величини. Рішення про затвердження цього алгоритму та сам алгоритм не є рішенням про затвердження розміру платежів та внесків на утримання будинку у розумінні вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». З вказаного рішення спільних зборів, вбачається, що фактично було лише затверджено розмір плати за паркінг у розмірі 150 грн. Натомість зміна вказаного платежу на 250 грн. рішенням Правління ОСББ, виходить за межі повноважень виконавчого органу ОСББ та прямо визначена законодавством. Тобто суд не врахував, що протягом певного проміжку часу розмір нарахувань за утримання машино-місць здійснювався на підставі рішення неуповноваженого органу правління (яке є виконавчим органом, замість загальних зборів ОСББ).

Доводи скарги ОСОБА_1 також мотивовані тим, що нею постійно здійснювались виплати за спожиті житлово - комунальні послуги такі як: холодна вода, гаряча вода, опалення та обслуговування котельні, обслуговування ліфту. Оплата зазначених комунальних платежів не заперечується і самим позивачем та підтверджується наданим позивачем розрахунками, отже будь якої заборгованості за вказані комунальні послуги перед ОСББ у відповідачки не має. Зазначена позиція відповідачки визначена чітким та зрозумілим регулюванням ціни/тарифу наданих та спожитих комунальних послуг, які їй надаються на підставі укладених договорів між постачальником та споживачем ОСББ. Таким чином, відповідачка сплачувала всі житлово комунальні послуги, а також платежі і внески, які були затверджені загальними зборами ОСББ. Відповідачка протягом певного часу не сплачувала лише плату окремо визначену у розрахунковому листі послугу «утримання будинку», оскільки вона не затверджена, є незрозумілою та надмірною.

Позиція позивача в суді апеляційної інстанції

У відзиві на апеляційну скаргу, ОСББ «Отрада», посилаючись на її необґрунтованість просить суд апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а заочне рішення Приморського районного суду м.Одеси від 08.05.2024 без змін, оскільки відповідачкою не спростовано здійснення позивачем утримання будинку, внески на яке стягуються з неї, також не доведено витрати на таке утримання в сумі, меншій ніж заявлена до стягнення.

Явка сторін в суді апеляційної інстанції

В судове засідання, призначене на 13.03.2025 сторони не з`явилися, хоча були повідомлені належним чином, у відповідності до вимог ст. 128-130 ЦПК України, що підтверджується письмовими матеріалами справи, заяв про відкладення розгляду справи не надали.

Статтею 372 ЦПК України передбачено, що апеляційний суд відкладає розгляд справи в разі неявки у судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про вручення йому судової повістки або за його клопотанням, коли повідомлені ним причини неявки буде визнано поважними. Неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

3.МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

Позиція апеляційного суду

Заслухавши суддю-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які апелянт посилається в апеляційній скарзі, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при постановленні судового рішення, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_1 задоволенню не підлягає.

Встановлені обставини по справі. Визначення відповідно до встановлених обставин правовідносин

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» створено 09.11.2001, що підтверджується Протоколом установчих зборів № 1 від 07.09.2001, Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, ФОП та ГФ від 20.08.2018, для забезпечення прав співвласників будинку щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових і нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна в на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території (п.1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Отрада»).

Рішенням установчих зборів № 1 від 07.09.2001 було постановлено після державної реєстрації ОСББ «Отрада» прийняти на баланс будинок за адресою: АДРЕСА_1 (Протокол установчих зборів № 1 від 07.09.2001).

На підставі Актів приймання від 13.11.2001 та від 28.12.2001 ОСББ «Отрада» прийняло приміщення загального користування, інженерне обладнання будинку.

ОСББ «Отрада» здійснює управління житловим комплексом будинку за адресою: АДРЕСА_1 самостійно (відповідно до протоколу установчих зборів ОСББ від 07.09.2001 та актів прийому-передачі від 13.10.2001, 28.12.2001.)

Відповідачка ОСОБА_1 являється власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , яка в цілому складається з трьох житлових кімнат, на підставі свідоцтва про право власності на квартиру №439/1 від 16.08.2001, виданого Управлінням з питань розподілу та реалізації житла виконавчого комітету Одеської міської ради.

Рішенням загальних зборів ОСББ від 29.09.2008 визначено розмір внеску співвласників до фонду ремонтних робіт по 3 грн./кв.м (п.5 порядку денного). Рішення загальних зборів наступне: всі питання порядку денного прийняті.

Факт прийняття загальними зборами ОСББ від 29.09.2008 рішень порядку денного в частині письмового опитування підтверджено протоколом засідання правління ОСББ від 20.10.2008, на якому членами правління колегіально було проаналізовано листи опитування та підраховано кількість голосів співвласників, які приймали участь в голосуванні шляхом письмового опитування.

Рішенням Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016 був затверджений перелік та порядок визначення розмірів внесків і платежів співвласників, а саме затверджений Алгоритм розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання, експлуатацію і ремонт будинку.

Так, Загальними зборами ОСББ 01.12.2016 було визначено перелік послуг, що надаються; визначено, що розрахунки по комунальним послугам та послугам з утримання будинку та прибудинкової території здійснюються по фактично понесеним витратам; визначено порядок проведення нарахувань по кожній з послуг (вода холодна, підігрів води, опалення та обслуговування котельні, обслуговування ліфта, утримання будинку, утримання гаражу, інші послуги, послуги з ремонту будинку).

Також вищенаведеним затвердженим Загальними зборами ОСББ алгоритмом розрахунку і нарахування обов`язкових платежів визначено, що вся накопичена заборгованість переходить з періоду в період та вважається поточною заборгованістю.

Згідно встановленого загальними зборами ОСББ 01.12.2016 порядку нарахування за комунальні платежі здійснюється наступним чином: розрахункові листи надаються за період з 15 числа минулого по 15 число поточного місяця згідно алгоритму, прийнятого Загальними зборами 01.12.2016, в якому роз`яснена методика розрахунку за житлово-комунальні послуги.

Всі фактичні витрати по кожній статті розрахункового листа на кінець періоду з 15 числа минулого по 15 число поточного місяця складаються та діляться на загальну площу квартир всього будинку, отримана цифра множиться на кількість квадратних метрів кожної квартири.

Розрахунок внесків у фонд ремонтних робіт виконується також в період з 15 числа минулого по 15 число поточного місяця на підставі Протоколу Загальних зборів від 04.09.2008, підтвердженого рішенням правління № 5 від 20.10.2008. На площу квартири нараховується 3 грн. за кв.м. (3хS квартири).

Загальними зборами ОСББ від 01.12.2016 було визначено, що розмір суми платежу за обслуговування машиномісць на місяць з одного паркувального місця затверджується правлінням та може змінюватися в залежності від зміни витрат на обслуговування паркингу.

На виконання рішення Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016 рішенням правління від 25.05.2020 було затверджено збільшення оплати за утримання одного паркувального місця в паркінгу до 250 грн. на місяць.

ОСББ «Отрада» самостійно забезпечує співвласників опаленням та гарячою водою, також отримує комунальні послуги з метою забезпечення співвласників житлового комплексу власників квартир, та здійснення утримання будинку та прибудинкової території відповідно до порядку, затвердженого загальними зборами ОСББ «Отрада».

Позивач, як колективний споживач, уклав з виконавцями комунальних послуг типові та публічні договори на постачання та розподіл природного газу, постачання та розподіл електричної енергії, централізованого водопостачання та водовідведення, вивезення побутових відходів. Також позивачем укладено договори з відповідними спеціалізованими підприємствами на обслуговування та ремонт котельні, трансформаторної підстанції, ліфтового господарства, охорони.

Кожного місяця по укладеним договорам позивачу виставляються рахунки на оплату та складаються акти виконаних робіт.

Для організації управління будинком шляхом самозабезпечення ОСББ набрало штат працівників у кількості 15 осіб, оплачує їх працю та соціальне і пенсійне страхування.

З урахуванням вартості окремих житлово-комунальних послуг підприємств, які надають комунальні послуги, обсягу та вартості робіт та послуг за договорами, щомісяця проводиться коригування частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів, що підтверджується листками щомісячних нарахувань по кв. АДРЕСА_3 ОСОБА_1 .

Доводи, за якими суд апеляційної інстанції погодився/не погодився з висновками суду першої інстанції, та застосовані норми права.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 6 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково наданими доказами та перевіряє законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

В суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Згідно з положеннями ч. ч. 1, 2 та 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним та обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються яка на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Статтями 5, 12, 13, 81, 83 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачений цим Кодексом випадках.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (факті), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст. 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ч. 1 ст. 80 ЦПК України).

У частині першій ст. 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Встановивши обставини справи, дослідивши та оцінивши усі надані сторонами письмові докази й наведені доводи за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, колегія суддів погоджується із висновками суду першої інстанції про задоволення позовних вимог ОСББ «Отрада».

Так, правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі ст.15 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

За приписами ч.2,3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII (набрав чинності 10.12.2017) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг.

Так, до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до положень 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Отже, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11.11.2015 у справі № 3-945гс15, від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15) та постановах Верховного Суду від 14.12.2017 у справі № 910/582/17, від 22.05.2018 у справі № 910/12065/17.

Частиною четвертою статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Мотиви відхилення аргументів, викладених в апеляційній скарзі

У доводах апеляційної скарги, ОСОБА_1 посилається на те, що суд першої інстанції не врахував, що відсутні підстави для притягнення її до цивільної відповідальності, оскільки загальними зборами ОСББ (вищим органом ОСББ) не затверджувалося рішення про розміри платежів і внесків співвласників багатоквартирного будинку, відсутній також кошторис витрат і навіть інформації про розміри тарифів на утримання будинку. Тобто позивач не довів правомірність нарахування таких платежів та не надав доказів встановлення цих платежів (внесків).

Проте вищевказані доводи скаржниці є безпідставними, оскільки відповідно до п.3.6, 3.7 розділу ІІІ Статуту ОСББ, до виключної компетенції Загальних зборів належить визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників. Відповідно до п.12.5 розділу ІІІ Статуту ОСББ, до компетенції правління належить коригування витрат і внесків (платежів) на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. Так, рішенням Загальних зборів ОСББ від 29.09.2008р. визначено розмір внеску співвласників до фонду ремонтних робіт по 3 грн./кв.м (п.5 порядку денного). Рішення Загальних зборів наступне: всі питання порядку денного прийняті. Факт прийняття Загальними зборами ОСББ від 29.09.2008р. рішень порядку денного в частині письмового опитування підтверджено протоколом засідання правління ОСББ від 20.10.2008р., на якому членами правління колегіально було проаналізовано листи опитування та підраховано кількість голосів співвласників, які приймали участь в голосуванні шляхом письмового опитування. Зазначення Рішення Загальних зборів ОСББ від 29.09.2008р. є чинним, відповідачкою ОСОБА_1 не надано доказів його оскарження.

Безпідставним є і доводи скарги про те, що рішення про затвердження Алгоритму розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання, експлуатацію будинку та сам алгоритм не є рішенням про затвердження розміру платежів та внесків на утримання будинку у розумінні вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Так, судом встановлено, що Рішенням Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016 був затверджений перелік та порядок визначення розмірів внесків і платежів співвласників, а саме затверджений Алгоритм розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання, експлуатацію і ремонт будинку. Вказаним Алгоритмом розрахунку і нарахування обов`язкових платежів, визначено, що вся накопичена заборгованість переходить з періоду в період та вважається поточною заборгованістю. Згідно встановленого загальними зборами ОСББ 01.12.2016 порядку нарахування за комунальні платежі здійснюється наступним чином: розрахункові листи надаються в період з 15 числа минулого по 15 число поточного місяця згідно алгоритму, прийнятого Загальними зборами 01.12.2016, в якому роз`яснена методика розрахунку за житлово-комунальні послуги. Всі фактичні витрати по кожній статті розрахункового листа на кінець періоду з 15 числа минулого по 15 число поточного місяця складаються та діляться на загальну площу квартир всього будинку, отримана цифра множиться на кількість квадратних метрів кожної квартири. Вказане Рішення Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016 є чинним, відповідачкою ОСОБА_1 не надано доказів його оскарження.

Щодо доводів скаржниці про те, що вищезазначеним Алгоритмом розрахунку і нарахування обов`язкових платежів було фактично лише затверджено розмір плати за паркінг у розмірі 150 грн, оскільки зміна вказаного платежу на 250 грн. рішенням Правління ОСББ, виходить за межі повноважень виконавчого органу ОСББ, слід зазначити наступне.

В ході розгляду справи, встановлено, що Загальними зборами ОСББ від 01 грудня 2016 року було визначено, що розмір суми платежу за обслуговування машиномісць на місяць з одного паркувального місця затверджується правлінням та може змінюватися в залежності від зміни витрат на обслуговування паркингу. На виконання рішення Загальних зборів ОСББ від 01 грудня 2016 року рішенням правління від 25 травня 2020 року було затверджено збільшення оплати за утримання одного паркувального місця в паркінгу до 250 грн. на місяць.

Вищезазначене рішення є чинними та скаржником не надано жодних доказів щодо його оскарження. Згідно з п.12.5 розділу ІІІ Статутні органи об`єднання Статуту ОСББ «Отрада», до компетенції Правління належить коригування витрат і внесків (платежів) на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. На виконання рішення Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016, у відповідності до п. 12.5 розділу ІІІ Статутні органи об`єднання Статуту ОСББ «Отрада», рішенням правління від 25 травня 2020 року було затверджено коригування (збільшення) оплати за утримання одного паркувального місця в паркингу до 250 грн. на місяць.

В постанові Верховного Суду від 21 січня 2020 року у справі №910/1395/19 зазначено, що законодавством на відповідача, як на члена ОСББ, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ.

Таким чином доводи скаржниці, є безпідставним та не спростовують вищенаведені висновку суду.

Інші наведені в апеляційній скарзі доводи були предметом дослідження в суді першої інстанції із наданням відповідної правової оцінки всім фактичним обставинам справи, яка ґрунтується на вимогах чинного законодавства, і з якою погоджується суд апеляційної інстанції.

Крім того, колегія суддів звертає увагу, що спір з приводу стягнення заборгованості внесків співвласниці, з відповідачки на користь позивача з аналогічних підстав за інший період розглядався судами. Зокрема, постановою Одеського апеляційного суду від 27.05.2022 було змінено рішення Приморського районного суду м.Одеси від 12 липня 2021 року у справі №522/15700/20 за позовом ОСББ «Отрада» до ОСОБА_1 , та було стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Отрада» заборгованість у розмірі 89 295,97 грн.

При цьому, під час розгляду справ судами було досліджено та прийнято в якості належних доказів рішення загальних зборів та правління ОСББ «Отрада» про затверджень розмірів внесків і платежів співвласників, в тому числі Рішення Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016р., яким був затверджений перелік та порядок визначення розмірів внесків і платежів співвласників, а саме затверджений алгоритм розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання, експлуатацію і ремонт будинку та Рішення правління від 25.05.2020р., яким було затверджено коригування оплати за утримання одного паркувального місця в паркінгу до 250 грн. на місяць.

Згідно з ч. 4 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, в доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, відповідність закону Рішення Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016р та Рішення правління від 25.05.2020р. встановлена і не підлягає доведенню при розгляді цієї справи.

З урахуванням встановленого, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про задоволення позову ОСББ «Отрада».

Жодних інших доводів на спростування висновків суду апеляційна скарга ОСОБА_2 не містить.

Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги, з посиланням на норми процесуального права, якими керувався суд апеляційної інстанції

Виходячи з вищезазначеного, колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги ОСОБА_1 є недоведеними, а тому її треба залишити без задоволення.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 374, ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги залишає судове рішення без змін, а скаргу без задоволення, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержання норм матеріального і процесуального права.

За вищевикладених обставин колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції є справедливим, законним та обґрунтованим. Судом повно та всебічно досліджені наявні в матеріалах справи докази, їм надана правильна оцінка, порушень норм матеріального та процесуального права не допущено. Підстави для скасування, зміни рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги ОСОБА_1 відсутні.

Порядок та строк касаційного оскарження

Згідно з п. 1 ч.1 ст. 389 ЦПК України учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити у касаційному порядку рішення суду першої інстанції після апеляційного перегляду справи та постанову суду, крім судових рішень, визначених у частині третій цієї статті.

Підстави касаційного оскарження передбачені ч. 2 ст. 389 ЦПК України.

Частиною 1 ст. 390 ЦПК України передбачено, що касаційна скарга на судове рішення подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Касаційна скарга подається безпосередньо до суду касаційної інстанції (ст. 391 ЦПК України).

4. РЕЗОЛЮТИВНА ЧАСТИНА

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 383, 384 ЦПК України, суд

ухвалив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Заочне рішення Приморського районного суду м.Одеси від 08.05.2024 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту прийняття, може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 17.03.2025

Головуючий

Судді: