Справа № 139/922/24
Провадження № 2/139/402/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 березня 2025 року селище Муровані Курилівці

Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області у складі:

головуючого - судді Ліщини Т.П.,

представника позивача адвоката Шоломіцького І.В.,

представника відповідача адвоката Валігури О.О.,

з участю секретаря судових засідань Погорної В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Муровані Курилівці справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівнянське» про розірвання договору оренди землі,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4366 га з кадастровим номером :04:001:0353, яка знаходяться на території Мурованокуриловецької об`єднаної територіальної громади (раніше на території Рівненської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області). 19.11.2020 ОСОБА_1 уклала із ТОВ «Рівнянське» договір оренди землі (без номеру) цієї земельної ділянки строком на тридцять років (у тексті - договір).

Позивачка стверджує, що ТОВ «Рівнянське» договірні зобов`язання з виплати орендної плати за 2021, 2022, 2023 роки не виконало, орендну плату за вказані роки вчасно не виплатило, з моменту укладення договору оренди жодної діяльності на орендованій земельній ділянці не здійснювало.

У зв`язку із систематичною несплатою відповідачем орендної плати, що є істотним порушенням договору оренди землі, та невикористанням земельної ділянки за її цільовим призначенням, позивач 27.12.2024 звернулася до Мурованокуриловецького районного суду Вінницької області із позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0353, який укладено з ТОВ «Рівнянське» (а. с. 1 - 3). До суду позов подав представник за довіреністю (а. с. 10, 11) Коломієць М.В.

Ухвалою від 31.12.2024 (а. с. 13) у даній справі відкрито провадження та ухвалено про її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін.

09.01.2025 до суду надійшла заява директора ТОВ «Рівнянське» від 08.01.2025 про продовження строку для подання відзиву на позов та заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження (а. с. 17 - 20).

Ухвалою від 13.01.2025 (а. с. 21) відповідачеві продовжено процесуальний строк, встановлений судом для подання відзиву на позов та заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, до 24.01.2025 (включно).

24.01.2025 директор ТОВ «Рівнянське» подав до суду відзив (а. с. 23 - 26) з додатками (а. с. 27 - 53, 57 - 60), а також заяву із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження (а. с. 54 - 56).

Ухвалою суду від 28.01.2025 (а. с. 61) постановлено про перехід від розгляду в порядку спрощеного позовного провадження до розгляду в загальному позовному провадженні.

14.02.2025 представник відповідача подав до суду заяву про долучення документів до матеріалів справи (а. с. 69 - 71) та самі документи (а. с. 76 - 95), заяву про виклик до суду позивача та визнання його явки обов`язковою (а. с. 73) і заяву про виклик свідків (а. с. 74, 75).

За результатами підготовчого провадження ухвалою суду від 20.02.2025 (а. с. 102, 103) клопотання представника відповідача про долучення доказів задоволено, а в задоволенні заяви про виклик свідків та клопотання про визнання явки позивача обов`язковою відмовлено, підготовче провадження закрито, справу призначено до розгляду по суті.

Представник позивача адвокат Шоломіцький Іван Валентинович (повноваження на а. с. 68) в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав в повному обсязі з підстав, вказаних у позовній заяві, просить їх задовольнити. Зазначив, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки, яка знаходяться у с. Рівне. 19.11.2020 позивач уклала договір оренди землі із ТОВ «Рівнянське». В порушення вимог пунктів 10, 12, 15 і 16 цього договору відповідач не виплачував позивачеві щорічну орендну плату за користування земельною ділянкою у 2021, 2022, 2023 роках, не нарахував і не сплачував земельний податок; не проводив ротацію культур і не здійснював жодної діяльності на орендованій земельній ділянці. Докази отримання позивачем орендної плати, надані відповідачем, свідчать про виплату у 2024 році новим власником ТОВ «Рівнянське», що підтверджується наявними у справі документами, заборгованості з орендної плати за 2021, 2022, 2023 роки, а не її щорічну виплату згідно умов договору. Повідомив, що із-за відсутності у 2021, 2022, 2023 роках відповідача за його зареєстрованим місцезнаходженням, позивачка не мала можливості звернутися до нього з вимогою про виконання умов договору. Вважає, що надані відповідачем разом з відзивом на позов докази підтверджують зазначені обставини.

Представник відповідача адвокат Валігура Олександр Олександрович (повноваження на а. с. 80, 81) в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав, просить у їх задоволенні відмовити в повному обсязі. Повідомив, що умови договору оренди землі в частині виплати орендної плати за 2021, 2022, 2023 роки відповідачем виконані в повному обсязі, що підтверджується наявними у матеріалах справи доказами, наданими його довірителем, зокрема актом-згодою, підписаною ОСОБА_1 (а. с. 57) і відомістю № 3, яка також містить її підпис (зворот а. с. 59). Зазначив, що зазначені документи поновлювались у 2024 році, тому що теперішній власник ТОВ «Рівнянське» не отримав від попереднього власника цього товариства документів про виплату орендної плати. Щодо нецільового використання земельних ділянок у 2021, 2022, 2023 роках, то зазначив, що у матеріалах справи наявні докази, які це спростовують.

Суд, розглянувши справу у відкритому судовому засіданні,дослідивши та оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів у їх сукупності, прийшов до переконання, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (у тексті - ЦПК України) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Обов`язок доказування, відповідно до ст. 12 ЦПК України, покладений на сторони у справі. Крім того, відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,4366 га з кадастровим номером :04:001:0353, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 397182031 від 30.09.2024 (а. с. 8, 9). Відповідно до інформації, що міститься у розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права», 09.12.2020 державний реєстратор Вербовецької сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Пушкар О.М. зареєструвала право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0353 на підставі договору оренди землі від 19.11.2020 між ОСОБА_1 та ТОВ «Рівнянське» (а. с. 5 - 7), строком на 30 років (номер запису про інше речове право 39715207).

Згідно ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України (у тексті - ЦК України) правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 ЦК України).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно п. «а» ч. 1 і ч. 2 ст. 90 Земельного кодексу України (у тексті - ЗК України), власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину, довірчу власність. Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно норм ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Аналогічні умови містить і договір оренди землі, який є предметом цього позову (а. с. 5 - 7). Зокрема, згідно п. 39 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У п. 10 Договору оренди землі від 19.11.2020 (а. с. 5 - 7) сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі (з урахуванням ринкових цін на момент розрахунку) та становить 600 (шістсот) гривень. Пунктом 11 вказаних договорів визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням зміни коефіцієнтів, визначених законодавством. У п. 12 сторонами договорів погоджено, що орендна плата вноситься один раз на рік з 01 вересня до 31 грудня кожного року оренди.

Статтею 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до п. 31 договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно п. 34 договору, орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою, що передана в оренду.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ч. 1 ст. 629 ЦК України). Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов, зокрема, договору.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

У пункті «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як «систематичність» та «несплату», зокрема, орендної плати.

Під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (Постанови Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 01.04.2020 у справі № 277/1186/18-ц (провадження № 61-12823св19), від 20.08.2020 у справі № 616/292/17 (провадження № 61-40243св18), від 08.05.2024 у справі № 629/2698/23 (провадження № 61-18688св 23), Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 29.07.2020 у справі № 277/526/18 (провадження № 61-47377св18); Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24.11.2021 у справі № 922/367/21, від 04.07.2023 у справі № 906/649/22, від 20.02.2024 у справі № 917/586/23, від 02.04.2024 у справі № 922/1165/23).

Щодо поняття «несплата», яке міститься у п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, то його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати (правова позиція Великої Палати Верховного Суду, викладена у Постанові від 20.11.2024 в справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24).

У позовній заяві позивач стверджує, що відповідач не виконав перед ним своє зобов`язання, передбачене умовами договору оренди землі, та не виплатив йому орендну плату за користування земельною ділянкою у 2021, 2022, 2023 роках в строки, визначені договором.

Зазначена обставина фактично визнається відповідачем, оскільки на підтвердження своїх доводів ним як доказ подано відомість № 3 від 16.06. (без зазначення року) за період 2021 - 2023 року про отримання орендної плати власниками земельних часток (паїв) с. Рівнянське (сад) (зворот а. с. 59). Згідно запису з порядковим номером 48 зазначеної відомості ОСОБА_1 отримала одноразово 1800,00 гривень орендної плати за земельну ділянку, що суд вважаєпідтвердженням виплати їй у 2024 році заборгованості з орендної плати за 2021, 2022, 2023 роки, а не її щорічну виплату згідно умов договору.

Даною відомістю також підтверджується, що орендну плату у розмірі 1800,00 гривень отримали 40 особи, що в сумі складає 72000 гривень. Аналогічна сума міститься у поданому відповідачем видатковому касовому ордері від 16.06.2024, що суд вважає підтвердженням виплати 40 особам заборгованості з орендної плати за 2021, 2022, 2023 роки (а. с. 59).

Згідно запису з порядковим номером 15 відомості № 5 від 25.10. (без зазначення року) за період 2024 року про отримання орендної плати власниками земельних часток (паїв) с. Рівнянське (сад) (зворот а. с. 60) ОСОБА_1 отримала 1000 гривень, що суд вважаєпідтвердженням виплати їй орендної плати за оренду земельної ділянки у2024 році.

Даною відомістю також підтверджується, що орендну плату у розмірі 1000 гривень отримали 22 особи, що в сумі складає 22000 гривень. Аналогічна сума міститься у поданому відповідачем видатковому касовому ордері від 25.10.2024, що суд вважає підтвердженням виплати 22 особам орендної плати за оренду земельної ділянки у2024 році (а. с. 60).

Ще одним підтвердженням виплати позивачцізаборгованості з орендної плати за 2021, 2022, 2023 роки, а також виплати орендної плати за оренду земельної ділянки у2024 році суд вважає акт-згоду про проведення розрахунків по орендній платі за умовами договору № б/н від 19.11.2020, який містить підпис ОСОБА_1 , але не містить дати (а. с. 57). Даним актом-згодою позивач підтверджує, що нею своєчасно отримана в повному обсязі орендна плата за 2021, 2022, 2023, 2024 роки, і будь-яких заперечень та претензій до орендаря вона не має.

Матеріали справи не містять доказів, які підтверджують виконання орендарем пункту 12 договору щодо щорічної виплати 600 гривень орендної плати у строки з 01 вересня до 31 грудня кожного року оренди. Представник відповідача у судовому засіданні повідомив, що підтверджуючі виплату орендної плати документи поновлювались у 2024 році, тому що теперішній власник ТОВ «Рівнянське» не отримав від попереднього власника цього товариства таких документів. Наявні у матеріалах справи документи підтверджують, що перехід 100 % статутного капіталу від ТОВ «Рівнянське» до ТОВ «Агро сервіс груп-2017» відбулося у січні 2024 року (а. с. 50 - 53).

Також матеріали справи не містять доказів використання ТОВ «Рівнянське» у 2021 - 2023 роках за цільовим призначенням земельної ділянки позивача, апідтверджують таке її використання лише у 2024 році.

Отже, у цій справі встановлено, що орендар ТОВ «Рівнянське» допустило невиконання свого зобов`язання за договором і не виплачувало орендодавцю ОСОБА_1 орендну плату за 2021, 2022, 2023 рік у строки, встановлені п. 12 Договору, що суд вважає систематичним з боку ТОВ «Рівнянське» невиконання такої істотної умови договору як сплата орендної плати.

Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Ця спеціальна норма у такому випадку є самостійною та достатньою і звертатися до загальної норми ч. 2 ст. 651 ЦК України немає потреби. Такий висновок міститься у п. 177 Постанови Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 у справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24).

Подані відповідачем і його представником докази і наведені ними у суді доводи, спрямовані на заперечення і спростування позовних вимог, судом оцінюються критично, оскільки вони стосуються 2024 року, а порушення договірних зобов`язань відповідачем допущено у 2021, 2022 і 2023 роках.

Враховуючи наведене обґрунтування, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо вирішення питання про судові витрати, суд виходить з наступного.

Під час ухвалення рішення суд, зокрема, вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати (п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру заявлених позовних вимог.

Позивач при зверненні до суду з цим позовом сплатила 1211 гривень 20 копійок судового збору (а. с. 4), Оскільки позовні вимоги задоволені повністю, то судові витрати у вигляді сплаченого судового збору підлягають стягненню у повному розмірі з ТОВ «Рівнянське» на користь ОСОБА_1 .

Будь яких доказів про понесені позивачем інші витрати, пов`язані із розглядом справи, суду не надано.

На підстав викладеного, керуючись ст. ст. 202, 526, 549, 551, 610, 611, 612, 628, 629, 638 ЦК України, ст. 90, 93, 141, 152 ЗК України, ст. ст. 1, 3, 8, 13, 14, 15, 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», укладеним між сторонами договором, ст. ст. 12, 13, 81, 133, 141, 264, 265, 268, 273, 274 - 279, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі без номера від 19 листопада 2020 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнянське» щодо земельної ділянки площею 0,4366 га з кадастровим номером :04:001:0353.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Рівнянське» на користь ОСОБА_1 судові витрати у виді сплаченого нею судового збору в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Рішення може бути оскаржено сторонами протягом тридцяти днів з моменту проголошення до Вінницького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнянське», , місцезнаходження юридичної особи: 23425, Вінницька область, Могилів-Подільський район, с. Рівне, вул. Центральна, буд. 6.

Суддя Тарас ЛІЩИНА