Справа № 739/2287/24
Провадження № 2/739/4/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2025 року м. Новгород-Сіверський

Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області:

в складі головуючої судді Іващенко І.К.,

при секретарі судового засідання Шкурат О.Г.,

за участю:

представників позивача ОСОБА_1 , Вегери А.А.,

представника відповідача ОСОБА_2 адвоката Костюченка В.К.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження в режимі відеоконференції цивільну справу за позовною заявою Приватного Підприємства «Новгород-Сіверські Аграрні Інвестиції» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач, звернувшись до суду з даним позовом, просить розірвати договір оренди земельної ділянки № 7-л від 26.03.2019, укладений між позивачем та відповідачами - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 щодо земельної ділянки площею 3,0435 га з кадастровим номером :05:000:0368 та стягнути з відповідачів в рівних частинах на користь позивача понесені ним судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що відповідачі є власниками 1/3 частини кожна, земельної ділянки площею 3,0435 га з кадастровим номером :05:000:0368, сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Ларинівської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області.

26.03.2019 між Позивачем та Відповідачами був укладений Договір оренди землі № 7-л (надалі - Договір), предметом якого є земельна ділянка площею 3,0435 га за кадастровим номером :05:000:0368.

Пунктом 6 Договору передбачено, що земельна ділянка, яка передається в оренду має недолік у вигляді повного заліснення, що може перешкоджати її ефективному використанню.

Пунктом 7 Договору передбачено, що земельна ділянка повинна використовуватися відповідно до цільового призначення.

Пунктами 9,11 Договору передбачено орендну плату в розмірі 9 903,49 грн. на рік, орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року.

Пунктами 15,16 передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для виробництва сільськогосподарської продукції з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського призначення.

Абзац 1, п. 29 Договору обов`язком орендодавця є: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору.

Вказує на ту обставину, що вказаний договір на оренду залісненої земельної ділянки укладався Позивачем, з наміром її розліснення і приведення до стану придатного - для вирощування сільськогосподарської продукції.

З метою, розліснення земельних ділянок, отриманих в оренду Позивачем, на підставі Договору купівлі-продажу № 2028-S/8 та Протоколу лізингу № 8 до рамкового договору фінансового лізингу № 2028-FL від 26 квітня 2021 року укладеного з ТОВ «ОТП ЛІЗИНГ», отримано в користування спеціальну техніку, а саме самохідний сільськогосподарський мульчер на гусеничному ходу Prinoth Raptor 800, 2021 р.в. вартістю 20 722 800 грн.

За допомогою зазначеної вище техніки Позивачем, здійснювалось розліснення земельних ділянок, які перебували в його користуванні на підставі відповідних договорів оренди, в тому числі планувалося розліснення і ділянки Відповідачів.

Протягом строку оренди Позивач виконував свої зобов`язання перед Відповідачами та сплачував орендну плату.

24 лютого 2022 року у зв`язку із військовою агресією російської федерації указом Президента України «Про ведення воєнного стану в Україні» №-64/2022, із 05 годин 30 хвилин 24.02.2022 в Україні введено воєнний стан.

24.02.2022 було прийнято Закон України «Про затвердження Указу Президента України «Про ведення воєнного стану в Україні» №2102-ІХ, який відразу було оголошено через засоби масової інформації та набув чинності з дня його опублікування.

25.04.2022 наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України № 75 від 05.04.2022, зареєстрований в Міністерстві юстиції України 25.04.2022 за №453/37789 «Про затвердження Переліку територіальних громад, які розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточення (блокування) станом на 23 листопада 2022 року» до вказаного переліку, в тому числі включено і Новгород-Сіверську міську територіальну громаду.

22.12.022 наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України №309, зареєстрований в Міністерстві юстиції України 23.12.2022 за №1668/39004 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією», затверджено Переліку, територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, до казаного переліку також включено Новгород-Сіверську міську територіальну громаду. У зв`язку із тим, що весь масив землі знаходиться на території Новгород-Сіверської міської територіальної громади, фактично у приграничній зоні, з країною агресором, Позивач тривалий час був позбавлений можливості повноцінно вести господарську діяльність, що в значній мірі позначилось на його фінансовому стані.

Вказує, що на даний час, в двадцяти кілометровій зоні, вздовж кордону з російською федерацією, на території орендованих земельних ділянок загальною площею 3612 га, які розташовані на території Михальчино-Слобідського, Грем`яцького та частини Ковпинського старостівських округів, фізично закрито в`їзд, у зв`язку із постійними обстрілами, що підтверджується наявною в справі довідкою ЗСУ ОК «ПІВНІЧ».

Водночас, Позивач, згідно Договорів про оренду земельних ділянок несе зобов`язання, перед Орендодавцями земельних ділянок (931 земельна ділянка) розташованих на зазначених територіях, по оплаті орендної плати за землю.

Таким чином вважає, в результаті збройної агресії російської федерації з 24.02.2024 відбулося зростання цін на основні складові задіяні у виробництві сільськогосподарської продукції, а саме: паливо-мастильні матеріали;запасні частини для сільськогосподарської техніки; посівний матеріал; міндобрива; засоби захисту рослин; логістичні послуги; та на все інше, що пов`язане з виробництвом Позивачем сільськогосподарської продукції. Як наслідок за результатами господарської діяльності та офіційної звітності, Позивач має такі показники: 2021 рік - прибуток 74147000 гривень; 2022 рік - збиток 83 518 000 гривень; 2023 рік - збиток 110 241 000 ( сто десять мільйонів двісті сорок одна тисяча) гривень.

Аналіз господарської діяльності Позивача свідчить про повну збитковість сільськогосподарського виробництва, в умовах сьогодення і вказує на істотні об`єктивні зміни обставин, які відбулися в господарській діяльності, що пов`язано зі збройною агресією російської федерації, відносно України та фактичним веденням бойових дій.

В результаті понесених Позивачем збитків, з метою запобігання банкрутства були прийняті відповідні заходи, одним з яких є припинення роботи спеціальної техніки - самохідного сільськогосподарського мульчеру на гусеничному ходу Prinoth Raptor 800, для здійснення викорчовування дерев на земельних ділянках, які бралися в оренду, в тому числі і на земельній ділянці площею 3,0435 га за кадастровим номером :05:000:0368, Орендодавцями якої є Відповідачі, у зв`язку з неможливістю нести додаткові витрати, а саме розліснювати земельні ділянки (вартість розліснення 1 га станом на 31.12.2021 року складає 51 833 грн, 18 копійок) та мульчувати рештки після розліснення (вартість мульчування 1 га, складає 16 841 грн, 20 копійок). Тобто вартість розліснення земельної ділянки відповідачів площею 3,0435 га за цінами 2021 року складає 209 000 грн.

Вказує що з урахуванням підвищення цін, порівняно з 2021 роком, на сьогоднішній день ці витрати будуть значно більшими. Оскільки, у Позивача не має можливості самостійно здійснювати розліснення земель, які знаходяться в його користуванні, через відсутність вільних коштів (цю обставину неможливо було передбачити, адже вона виникла внаслідок збройної агресії російської федерації проти України, та наслідками, які за цим настали), став неможливим обробіток земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0368, яка є залісненою (обставина була відома при укладанні договору, але на день укладання Договору Позивач мав на меті розліснення і подальший її обробіток) і тому її використання неможливе.

Для досудового врегулювання спору відповідачам надсилалися листи з метою перегляду умов Договору, які останніми проігноровані, у зв`язку з чим Позивач звернувся до суду із даним позовом, з метою захисту своїх прав шляхом розірвання Договору оренди землі № 7-л від 26.03.2019, на підставі ст. 652 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України).

Відповідачі правом на відзив не скористалися. В судове засідання не з`явилися, хоча про дату та час розгляду справи в суді були повідомленні належним чином.

В судовому засіданні представники позивача підтримали позов з підстав викладених в позовній заяві. Вважають позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Костюченко В.К. в судовому засіданні, позов не визнав в повному обсязі. Додатково вказав, що задоволення позову на підставі ч. 2 ст. 652 ЦК України, можливо у разі наявності всіх чотирьох умов викладених у пунктах 1-4 частини 2 ст. 652 ЦК України. Вважає у даному спорі немає всіх одночасно викладених умов ст.. 652 ЦК України, а саме передбачених пунктами 1, 3, 4. Також вказує, що договір був укладений 2019 році, і до 24.02.2022 року позивач мав можливість провести розліснення земельної ділянки та повноцінно використовувати земельну ділянку.

Суд, заслухавши представників позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, що мають істотне значення для її розгляду і вирішення по суті, вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити повністю з наступних підстав.

Відповідно до вимог частини 1 статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Під способами захисту цивільних прав розуміють передбачені законом заходи примусового характеру, за допомогою яких відновлюються порушені, невизнані або оспорювані права.

Реалізуючи передбачене ст. 64 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

За принциповими положеннями ст. 12 ЦПК України, які встановлюють змагальність цивільного процесу, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Нормами ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до вимог ст. 76, 77, ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 168920472 відповідачі:ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 є власниками 1/3 кожна, земельної ділянки площею 3,0435 га, з кадастровим номером :05:000:0368, сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Ларинівської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області, (а.с.8).

26 березня 2019 року між позивачем Приватним підприємством «Новгород-Сіверські Аграрні Інвестиції» та: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 укладено Договір оренди вищезазначеної земельної ділянки № 7-Л, терміном на 10 років (а.с.8-10 зв.).

Відповідно п. 9,11 розмір орендної плати складає 9903,49 грн. на рік. Орендна плата сплачується орендарем на користь орендодавця до 31 грудня поточного року.

Відповідно до п.6 договору № 7-Л від 26.03.2019 дана земельна ділянка має недолік, що може перешкоджати ефективному використанню за цільовим призначенням заліснення.

Також встановлено, що з метою розліснення однорідних земельних ділянок позивачем були укладений договір купівлі-продажу № 2028-S/8 з ТОВ «ОТП ЛІЗИНГ» та згідно протоколу до договору № 2028-FLвід 26 квітня 2021 року отримано для користування спеціальну техніку: самохідний сільськогосподарський мульчер на гусеничному ходу Prinoth Raptor 800, 2021 р.в. вартістю 20722800,00 грн. та укладено договір про надання послуг з вирубки заліснення № 15/07 НСАІ-ВС від 15 липня 2021 року з ТОВ «ВУД-СЕРВІС».

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (згідно із частиною першою статті 203 ЦК України). Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом (частина четверта статті 203 ЦК України).

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина четверта статті 124 ЗК України).

Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).

Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами (частина друга статті 6 ЦК України). Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (абзац другий частини третьої статті 6 ЦК України).

Свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, не є абсолютною. Сторони договору мають враховувати вимоги законодавства, які визначені для них як обов`язкові, та не можуть змінити дію таких вимог законодавства договором, якщо це прямо не передбачено законодавством.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦПК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Позивач в своєму позові, як на підставу для задоволення його вимог, вказує на норму закону передбаченою ч. 2 ст. 652 ЦК України зміну істотних обставин, а саме в зв`язку з військовою агресією російської федерації на території України значно погіршився фінансовий стан позивача, що привело до неможливості, в подальшому, виконувати позивачем умови договору, що останній не міг передбачити під час укладання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно ч.2 ст. 652 ЦК України якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Отже, з наведених вище норм вбачається, що суд захищає лише порушене, невизнане або оспорюване право і позивач при зверненні до суду зобов`язаний довести наявність порушення такого права.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд зазначає, що судове доказування - це діяльність учасників процесу при визначальній ролі суду по наданню, збиранню, дослідженню і оцінці доказів з метою встановлення з їх допомогою обставин цивільної справи. При цьому, збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Доказування є єдиним шляхом судового встановлення фактичних обставин справи і передує акту застосування в судовому рішенні норм матеріального права, висновку суду про наявність прав і обов`язків у сторін.

Застосовуючи дану норму процесуального законодавства з урахуванням положень ч. 2 ст. 652 ЦК України суд враховує те, що з метою отримання судового захисту позивач зобов`язаний довести, що існували всі умови перелічені в пунктах 1-4 цієї статті.

Натомість, позивачем не було це доведено належними та допустимими доказами в суді.

Так згідно зі ст. 42 ГК України підприємництво - це самостійна, ініціативна, систематична на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб`єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.

Укладаючи з позивачем договори оренди земельних ділянок відповідач повинен був наперед передбачити щодо можливого настання для нього несприятливих фінансових умов під час виконання договорів. Тому суд вважає, що на цей час не існує умов перелічених в пунктах 1, 2 ч. 2 ст. 652 ЦК України.

Також суд не приймає, як доказ правомірної не можливості виконання умов договору позивачем, довідки Оперативного командування " ІНФОРМАЦІЯ_1 » ЗСУ про підтвердження забруднення території та знаходження фортифікаційних споруд (а.с. 40), оскільки земельна ділянка за договором оренди землі № 7-л від 26 березня 2019 року площею 3,0435 га з кадастровим номером :05:000:0368 знаходиться на території Ларинівської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області і немає відношення до територій Грем`яцького, Михальчино-Слобідського, Кам`янсько-Слобідського та Вороб`ївського старостівських округів Новгород-Сіверської територіальної громади, Чернігівської області.

За вказаних обставин суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 11, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, ч. 2 ст. 652 ЦК України. ст.ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Приватного підприємства «Новгород-Сіверські Аграрні Інвестиції» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про розірвання договору оренди земельної ділянки № 7-л від 26.03.2019 відмовити у повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Сторони у справі:

Позивач: приватне підприємство «НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ»; вул. Вокзальна, буд. 15д, м. Новгород-Сіверський, Чернігівської області, .

Відповідач 1: ОСОБА_2 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач 2: ОСОБА_3 ; АДРЕСА_2 ; РНОКПП: НОМЕР_2 .

Відповідач 3: ОСОБА_4 ; АДРЕСА_3 ; РНОКПП: НОМЕР_3 .

Суддя І.К. Іващенко