справа №566/1572/24
провадження № 2/566/504/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 березня 2025 року селище Млинів Рівненської області

Млинівський районний суд Рівненської області

в складі:

головуючого - судді Лободзінського А.С.

при секретарі судового засідання Подолець Ю.В.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Млинівського районного суду Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Острожецької сільської ради Дубенського району Рівненської області про визнання права власності на земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася в Млинівський районний суд Рівненської області з позовною заявою до Острожецької сільської ради Дубенського району Рівненської області, в якій просить визнати за нею право власності на спадкове майно за законом, що залишилось після смерті її сестри ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме, право на земельну ділянку площею 0,2500 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та яка належала на праві приватної власності ОСОБА_3 , згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії РВ №011934, посилаючись на неможливість одержання свідоцтва про право на спадщину через відсутність правовстановлюючих документів на вказане майно на їм`я її сестри ОСОБА_2 .

В обґрунтування своїх вимог зазначила, що 25 жовтня 2005 року ОСОБА_3 подарував ОСОБА_2 житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 (договір дарування житлового будинку від 25.10.2005 року посвідчений державним нотаріусом та зареєстрований в реєстрі за №140). Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,25 га наданої для обслуговування житлового будинку (кадастровий номер :02:001:0097), яка належала на праві приватної власності ОСОБА_3 .

Між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 була домовленість, що в подальшому останній також подарує належну йому земельну ділянку. Однак ІНФОРМАЦІЯ_2 в с.Острожець, Млинівського району Рівненської області помер ОСОБА_3 , а ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Луцьк, Волинської області померла її сестра ОСОБА_2 .

Позивач є єдиним спадкоємцем майна покійної ОСОБА_2 за законом. Крім цього, 07 лютого 2020 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу їй було видано свідоцтво про право на спадщину за законом житловий будинок в АДРЕСА_1 . Однак, вона не може оформити право власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку та споруд, що залишилася після смерті ОСОБА_2 , через відсутність документів, що посвідчують право власності на вказану земельну ділянку. В зв`язку з цим, вона змушена звернутися в суд.

В судове засідання позивач не з`явилася. Водночас, її представник - адвокат Музика-Дубравський В.А., через канцелярію суду подав заяву, в якій позовні вимоги підтримав з тих же підстав, а справу просив розглянути без його участі та участі позивача (а.с. 45).

Представник відповідача Острожецької сільської ради Рівненської області в судове засіданні не з`явився, хоча про час і дату розгляду справи був повідомлений належним чином. Разом з тим, від відповідача надійшло письмове повідомлення, в якому зазначено, що селищна рада, як відповідач, визнавши позов, просить справу розглядати у відсутності їх представника. (а.с. 33)

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Оскільки, відповідач позов визнає і визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, з наступних підстав.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Судом встановлено, що 25 жовтня 2005 року ОСОБА_3 подарував ОСОБА_2 житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1 згідно договору дарування житлового будинку від 25.10.2005 року, посвідченого державним нотаріусом та зареєстрованого в реєстрі за №140. (а.с.6)

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 08.07.2008 ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , про що зроблено відповідний актовий запис за №26 Острожецькою сільською радою Млинівського району. (а.с.27)

Заповіту за життя ОСОБА_3 не залишив.

Згідно відповіді Млинівського районного суду від 30 січня 2025 року вбачається, що за період з 2011 по 2025 рік заяв від Острожецької сільської ради про визнання спадщини відумерлою після смерті ОСОБА_3 не надходило. (а.с.40)

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 199481126 від 07.02.2020 позивач зареєструвала за собою право власності на житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1 . Відомості щодо реєстрації земельної ділянки під вказаним житловим будинком у реєстрі відсутні. (а.с.13, 38-39)

Частиною 1 ст. 334 ЦК України визначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень ст.81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі, зокрема: придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.

Статтею 377 ЦК України (в редакції, яка діяла на момент укладання договору купівлі-проажу житлового будинку) передбачено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або спору переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Частина 1 ст. 120 ЗК України (в редакції, яка діяла на момент укладання договору купівлі- продажу житлового будинку) встановлювала, що при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Отже, зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 16 червня 2020 року за результатами розгляду справи № 689/26/17 підтримала правовий висновок Верховного Суду України щодо застосування статті 120 ЗК України (у редакції, чинній у період із 1 січня 2002 року до 20 червня 2007 року), визначивши, що у випадку переходу у встановленому законом порядку права власності на об`єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності особи, яка відчужила зазначений об`єкт нерухомості, у набувача останнього право власності на відповідну земельну ділянку виникає одночасно із виникненням права власності на такий об`єкт, розміщений на цій ділянці. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на розміщену на ній нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Таким чином, з огляду на встановлені в ході розгляду справи обставини, суд прийшов до висновку що покійна ОСОБА_2 , набувши на підставі договору дарування право власності на житловий будинок, також набула право на земельну ділянку у порядку ст.120 ЗК України, у розмірах, необхідних для обслуговування будинку та господарських споруд.

У свою чергу позивач ОСОБА_1 набула право власності на спадкове майно, зокрема, на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку та споруд, після смерті ОСОБА_2 , на законних підставах у порядку спадкування. Однак, як видно з матеріалів справи, з часу подачі заяви про прийняття спадщини, всупереч вимогам ч.1 ст.1298 ЦК України, свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку не одержала, у зв`язку з чим, не в змозі реалізовувати своє право власності на спадкове майно.

На підставі наведеного, суд прийшов до висновку, що позивач ОСОБА_1 , на законних підставах, набула право власності на спадкове майно, а саме, на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,2500 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , однак це її право є невизнаним, а тому підлягає захисту.

Враховуючи викладене, на підставі ст.ст. 16, 328, 1216, 1225, 1233, 1269 ЦК України, ст. 81 Земельного Кодексу України, керуючись статтями 12, 13, 19, 89, 204, 209 - 210, 258 - 259, 265ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Острожецької сільської ради Дубенського району Рівненської області про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на земельну ділянку, площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:0001:0097, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка раніше належала на праві приватної власності ОСОБА_3 , згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії РВ №011934, зареєстрованому в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №0329.

Рішення може бути оскаржене до Рівненського апеляційного суду через Млинівський районний суд шляхом подання в тридцятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Суддя