Провадження № 2/389/157/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2025 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

в складі: головуючого судді - Українського В.В.

за участю секретаря судового засідання - Гой І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Знам`янка Кіровоградської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Бем Юрій Юрійович, до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, що належить ОСОБА_1 площею 2,00 га кадастровий номер :02:000:5037 для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Трепівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області шляхом витребування її з незаконного володіння ОСОБА_2 та повернути позивачу. Скасувати запис про державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за ОСОБА_2 від 17.06.2020 №37013044.

Вимоги обґрунтував тим, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:5037 загальною площею 2,00 га, цільове призначення 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, місце розташування Кіровоградська область, Знам`янський район, Трепівська сільська рада. По усній домовленості земельною ділянкою користувався ОСОБА_2 . В подальшому, ОСОБА_1 мав намір самостійно обробляти земельну ділянку, про що неодноразово повідомляв ОСОБА_2 . В літку 2022 року ОСОБА_1 звернувся до відповідача ОСОБА_2 щодо повернення земельної ділянки, натомість осатаній його повідомив що визначена земельна ділянка знаходиться в його користуванні, бо є зареєстрований договір емфітевзису земельної ділянки, який нібито укладений ще 26 грудня 2014 року і запропонував в разі незгоди звернутись до суду. ОСОБА_1 жодного договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 26 грудня 2014 року не підписував і не мав наміру укладати будь який інший договір оренди чи іншого права користування земельною ділянкою, яка належить йому на праві приватної власності. З проханням надати примірник договору, який ОСОБА_1 нібито підписав, звернувся до відповідача з заявою, але відповіді не отримав.

З огляду на те, що волевиявлення на укладення зазначеного договору емфітевзису від 26 грудня 2014 року ОСОБА_1 не мав, вказаний правочин не підписував, вважає, що є підстави для визнання договору емфітевзису землі недійсним та усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою.

Представник відповідача надав відзив на позов, відповідно до якого заперечив проти позовних вимог та вважає їх необґрунтованими. Вказав, що ОСОБА_2 набув право на користування належною позивачу земельною ділянкою на підставі належним чином укладеного між сторонами договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис). Договір укладений та підписаний сторонами у селі Підлісне Олександрівського району Кіровоградської області 26.12.2014 на строк 49 років. На виконання умов договору сторонами складено акт приймання-передачі земельної ділянки . Також, в день підписання договору 26.12.2014 ОСОБА_2 в якості часткової оплати за договором передано позивачу грошові кошти в розмірі 27000 гривень, про що останній власноруч написав розписку. Наведене свідчить про те, що позивач добровільно уклав оспорюваний ним договір емфітевзису, барв участь у його виконанні шляхом отримання грошових коштів. Крім того, про існування такого договору знав з 2014 року, а відтак мав можливість звернутися до суду з питання його оскарження в межах трьох років з того часу.

Позивач в судове засідання не з`явився, представник надав заяву про зупинення провадження по справі. Ухвалою суду відмовлено в задоволенні такого клопотання, тому суд продовжує розгляд справи, вважаючи позивача та його представника належним чином повідомленими про розгляд справи.

Відповідач в судове засідання не з`явився, представник надав заяву, відповідно до якої просить розглядати справу без його участі, відмовити в задоволенні позову, враховуючи висновок експерта почеркознавчої експертизи.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов необґрунтованим і таким, що не підлягає задоволенню за таких підстав.

Відповідно зі статтею 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим законом випадках.

Частиною 3 статті 13 ЦПК України передбачено, що учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно частини 5 статті 13 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність та неупередженість, роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їх процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій.

Обов`язок доказування відповідно зі статтею 12 ЦПК покладений на сторони у справі. Крім того, відповідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що земельна ділянка кадастровий номер № :02:000:5037 розташована на території колишньої Трепівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області для ведення особистого селянського господарства належить ОСОБА_1 .

Відповідно до договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 26.12.2014, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в с. Підлісне Олександрівського району Кіровоградської області, ОСОБА_1 надав право користування земельною ділянкою № :02:000:5037 розташовану на території колишньої Трепівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_2 строком на 49 (сорок дев`ять) років на умовах вказаного договору. Плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін та складає 1000 гривень на рік.

Передача земельної ділянки в користування відбувалася відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки, в якому власник та землекористувач поставили свої підписи. На виконання вказаного договору, ОСОБА_1 отримав від ОСОБА_2 27000 гривень одразу єдиним платежем в день укладення договору 26.12.2014, про що написав розписку в присутності двох свідків.

Позивач обґрунтовує позов тим, що він не підписував договір емфітевзису, тим самим не висловлював своє волевиявлення на укладення договору. Ухвалою суду від 22 липня 2024 року за клопотанням представника позивача призначена судова почеркознавча експертиза для визначення належності позивачу підпису, як власника земельної ділянки, в договорі емфітевзису, акті прийому-передачі земельної ділянки та в розписці про отримання коштів за догвоором.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно з частиною першою статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 102-1 ЗК України, право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України.

Особа, яка використовує земельну ділянку на праві емфітевзису, має право володіти та користуватися земельною ділянкою в повному обсязі відповідно до договору.

Укладення договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

За домовленістю сторін договори про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови можуть бути посвідчені нотаріально.

Відповідно до п.3 ч.1 ст. 395 ЦК України речовим правом на чуже майно є право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Таким чином, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним не виникли.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

Частиною першою статті 317 ЦК України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (стаття 387 ЦК України).

Висновком експерта за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи №1677/24-27 від 9.10.2024, встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1 у договорі про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 26.12.2014, укладеному між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який міститься на останньому аркуші в графі «власник: ОСОБА_1 » виконаний самим ОСОБА_1 . Підпис від імені ОСОБА_1 в акті приймання-передачі земельної ділянки до договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 26.12.2014, який міститься в графі «власник: ОСОБА_1 _____» виконаний самим ОСОБА_1 . Підпис від імені ОСОБА_1 у розписці до договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 26.12.2014, який міститься в графі «26 грудня 2014 року отримав ___ ОСОБА_1 » виконаний самим ОСОБА_1 .

Згідно зі ст. 103 ЦПК України, суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Відповідно до ч.2 ст. 102 ЦПК України, предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань. Предметом висновку експерта не можуть бути питання права.

Відповідно до ст. 110 ЦПК України, висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 89 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні.

Враховуючи сукупність зібраних у справі доказів, суд зауважує, що підстави ставити під сумнів відповідні обставини щодо підпису позивача в оспорюваному договорі відсутні, інші докази на підтвердження вимог позову позивачем не надані, тому суд не приймає до уваги доводи позивача щодо відсутності його волевиявлення під час укладання договору та те, що він взагалі його не підписував.

Ухвалюючи рішення суд у відповідності до положень ст. 141 ЦПК України вирішує питання про розподіл судових витрат і приймаючи до уваги те, що в задоволенні позову відмовлено вважає судовий збір віднести на рахунок позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 259, 263, 265, 273, 353 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позову до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

Судовий збір віднести на рахунок позивача.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 місце проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя В.В. Український