Єдиний унікальний номер справи 183/1818/24
Провадження № 2/183/788/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 березня 2025 року м. Самар Дніпропетровської області

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Майної Г. Є., розглянувши в письмовому, спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором суборенди нежитлового приміщення,-

В С Т А Н О В И В:

26 лютого 2024 року через підсистему "Електронний суд" ЄСІТС та представника адвоката Риндіна Д. І. позивач ОСОБА_1 звернулась на адресу суду із вищезазначеним позовом, який в подальшому уточнила. В обґрунтування уточненого позову позивач посилається на те, що 18 липня 2021 року між нею, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, було укладено договір суборенди нежитлового приміщення, на підставі якого останній отримав в користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , зобов`язавшись щомісячно сплачувати орендну плату в розмірі 4 000,00 грн. Зазначене нежитлове приміщення використовується орендодавцем на підставі договору безоплатного користування № 1 від 15 червня 2021 року, укладеного з ОСОБА_3 .

Відповідно до акту приймання-передачі приміщення від 18 липня 2021 року відповідач зазначене нежитлове приміщення прийняв, претензій стосовно предмета оренди не мав. Водночас орендну плату за перший та останній місяці оренди не сплатив, що стало підставою для її неодноразово звернення до нього із вимогами сплатити необхідні платежі. Так, 17 вересня 2021 року відповідачем було внесено орендну плату в розмірі 4 000,00 грн., що підтверджується відповідною розпискою. Зазначена сума сплачена пропорційно 13 дням оренди приміщення в липні 2021 року (1 677,42 грн.) та частини серпня 2021 року (2 322,58 грн.), орендну плату за іншу частину серпня 2021 року, а також за вересень та жовтень місяці 2021 року сплачено не було, а тому загальний борг відповідача за договором суборенди нежитлового приміщення станом на 15 листопада 2021 року становить 9 677,42 грн. Крім того, за період прострочення платежу відповідач, на підставі п. 6.1 договору суборенди, зобов`язаний сплатити їй пеню в розмірі 2 541,93 грн. Зазначену суму заборгованості, а також пеню, судові витрати позивач просить стягнути з відповідача на її користь.

Ухвалою судді від 01 березня 2024 року позовну заяву було залишено без руху, з наданням позивачеві строку для усунення її недоліків. 26 квітня 2024 року позивач усунула недоліки позовної заяви, надавши суду останню в новій редакції, а також подавши всі належним чином засвідчені копії письмових доказів для долучення до матеріалів справи та для направлення відповідачеві. 14 травня 2024 року на адресу суду надійшла інформація щодо зареєстрованого місця проживання (перебування) фізичної особи-відповідача. Ухвалою судді від 15 травня 2024 року постановлено про прийняття позовної заяви до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та відкрито провадження у справі. Цією ж ухвалою сторонам було встановлено строки для подання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив на позовну заяву, а також заперечень.

Сторони відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив на позовну заяву, а також заперечень не подавали, про розгляд справи були повідомлені належним чином.

Суд, дослідивши наявні письмові докази, приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

26 вересня 2024 року набула чинності постанова Верховної Ради України № 3984-IX від 19.09.2024, якою перейменовано район і три населених пункти Сєвєродонецької територіальної громади, зокрема, Сєвєродонецький район на Сіверськодонецький район, місто Сєвєродонецьк Сєвєродонецького району на місто Сіверськодонецьк.

Судом установлено, що 15 червня 2021 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір № 1 безоплатного, тимчасового користування майном, відповідно до умов якого позивач ОСОБА_1 отримала в користування торгівельний кіоск, розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Відповідно до п. 2.1 цього договору вартість предмету договору становить 350 000,00 грн. Договір укладено на строк до 31 грудня 2022 року з пролонгацією дії останнього на такий же період та на тих же умовах, у разі відсутності волевиявлення сторін на його розірвання (п. 2.1 договору). Сторонами визначено порядок передачі майна та розподіл ризиків, пов`язаних із знищенням, або пошкодженням майна, витрат на утримання майна, права та обов`язки сторін тощо.

Установлено, що 18 липня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було укладено договір суборенди нежитлового приміщення. Відповідно до п. 1.1 цього договору, позивач передала відповідачеві в строкове, платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 20 м2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , з метою торгівлі продуктами харчування для здійснення господарської діяльності згідно з чинним законодавством (п. 1.1, 1.2, 1.3 договору).

Згідно з п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договору сторони узгодили орендну плату за користування нерухомим майном в розмірі 4 000,00 грн. щомісяця, яка починає нараховуватись з 18 липня 2021 року. Розрахунки між сторонами здійснюються не пізніше 5 числа наступного місяця, шляхом внесення відповідної сумі в готівковій формі, при цьому при підписанні договору орендар повинен внести орендну плату за перший та останній місяць оренди в сумі 8 000,00 грн.

Сторони узгодили, що всі витрати, пов`язані з експлуатацією приміщення не входять в орендну плату та сплачуються самостійно орендарем на підставі наданих орендодавцем рахунків (п. 2.5 договору).

Відповідно до п. 5.1 договору суборенди, останній набирає чинності з моменту його підписання і діє до 18 липня 2022 року. Разом з тим, п. 5.2, 5.3 договору визначено, що термін оренди може бути змінений за письмовою згодою сторін, крім випадків, якщо за тридцять днів до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить іншу сторону в письмовій формі про намір розірвання договору, останній вважається автоматично продовженим (пролонгованим) за згодою сторін на шість місяців на тих самих умовах. Загальний строк дії договору не може перевищувати три роки.

За п. 6.1 договору суборенди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем відповідно до вимог чинного законодавства України за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі 0,5 % від несплаченою суми за кожен день прострочки. Сплата штрафних санкцій не звільняє від виконання умов договору.

Пунктом 6.2. цього договору передбачено, що в разі невиконання, або неналежного виконання обов`язків за договором, сторона, яка порушила умови договору, зобов`язана відшкодувати іншій стороні нанесені нею збитки.

Вищезазначене нежитлове приміщення було передано орендареві ОСОБА_5 18 липня 2021 року, про що свідчить відповідний акт приймання-передачі приміщення, укладений того ж дня між сторонами, засвідчена копія якого міститься в матеріалах справи.

Судом установлено, що 17 вересня 2021 року ОСОБА_4 , в рахунок орендної плати за договором суборенди кіоску за жовтень 2021 року, було передано позивачеві ОСОБА_1 4 000,00 грн., що підтверджується відповідною розпискою останньої, засвідчена копія якої міститься в матеріалах справи.

Докази слати орендної плати за договором в інші періоди в матеріалах справи відсутні. Таким чином, заборгованість відповідача за спірним договором за період з 18 липня 2021 року по 31 жовтня 2021 року, з урахуванням частково сплаченої оренди в розмірі 4 000,00 грн., станом на 15 листопада 2021 року становить 9 677,42 грн., що і стало причиною звернення позивача до суду.

Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Так, укладений між сторонами правочин за своєю правовою природою є договором піднайму (суборенди), який підпадає під правове регулювання Глави 58 статей 759-797 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України). За змістом частини 3 статті 774 Цивільного кодексу України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Статтею 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк (стаття 763 ЦК України).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу.

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості в розмірі 9 677,42 грн. від сторін не надійшло.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги у частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором суборенди нежитлового приміщення в розмірі 9 677,42 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Разом з тим, відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

На підставі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 6.1 договору суборенди, укладеного між сторонами, передбачено, що за несвоєчасне перерахування орендної плати суборендар сплачує орендарю пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

У зв`язку з несвоєчасним виконанням відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати, позивачем останньому нараховано пеню у розмірі 2 541,93 грн. за період з 18 липня 2021 року по 31 жовтня 2021 року, з яким суд погоджується, а тому зазначена сума пені підлягає стягненню з відповідача на користь позивача

Згідно з приписами ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Відповідно до положень ч.ч. 1-4 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 30 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги.

Разом з тим склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані наступні документи: договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.) документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). При цьому недопустимими є документи, які не відповідають встановленим вимог.

У матеріалах справи міститься ордер серії ВВ № 1036174 від 06 лютого 2024 року, копія договору про надання правової допомоги від 15 листопада 2021 року, копія акту приймання-передачі наданих послуг № 1 до договору про надання правової допомоги від 15 листопада 2021 року, копія детального опису робіт (наданих послуг) від 18 листопада 2021 року на суму в 5 000,00 грн., а також копія виписки про рух коштів за рахунком.

Ураховуючи вищезазначене, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати зі сплати судового збору в розмірі 908,00 грн., а також витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5 000,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 274 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором суборенди нежитлового приміщення задовольнити.

ОСОБА_6 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором суборенди нежитлового приміщення від 18 липня 2021 року за період з 18 липня 2021 року по 31 жовтня 2021 року у розмірі 9 677,42 грн. та 2 541,93 грн. пені, а всього 12 219 (дванадцять тисяч двісті дев`ятнадцять гривень) 45 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 908 (дев`ятсот вісім гривень) 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5 000 (п`ять тисяч гривень) 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ;

- відповідач: ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , посвідка на постійне проживання в Україні № НОМЕР_3 , видана 13 лютого 2020 року органом 4401, адреса: АДРЕСА_4 .

Рішення суду складено і підписано 21 березня 2025 року.

Суддя Г.Є. Майна