Справа № 581/102/25
Провадження № 2/581/168/25
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

19 березня 2025 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельні ділянки, пені, індексу інфляції, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У лютому 2025 року представник позивача, адвокат Маківський В.В., в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею: 0,2014 га (кадастровий номер: :01:001:0014), 2,8747 га (кадастровий номер: :01:005:0006), які 05 березня 2012 року строком на п`ять років передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди земельної ділянки. У червні 2015 року ОСОБА_1 уклала додаткову угоду до вказаного договору, якою змінено строк дії договору оренди землі, а саме продовжено до 10 років, розмір орендної плати збільшено до 7%, який становив 6264 грн 25 коп, тобто договір завершив свою дію 16 листопада 2022 року. Станом на день пред`явлення позову виникла заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками, зокрема, за 2021 та 2022 роки заборгованість складає за 2021 рік 6912 грн 19 коп та за 2022 рік 7922 грн 87 коп, яку відповідач добровільно відмовляється сплачувати. Зазначав, що згідно з п.14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить за 2021 рік 2350 грн 52 коп, за 2022 рік 162 грн 80 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, які становлять: 3655 грн 41 коп індекс інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 1644 грн 64 коп індекс інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 1221 грн 84 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021-2022 роки. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021 та 2022 роки у розмірі 23870 грн 27 коп (із урахуванням штрафних санкцій та індексації), а також понесені позивачкою витрати по сплаті судового збору.

Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі

Як вбачається з довідки про доставку електронного документу, відповідач в електронному вигляді ухвалу про відкриття провадження у справі, копію позову та доданими до нього документами, які були направлені в його електронний кабінет, отримав 12 лютого 2025 року. У встановлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 13 лютого 2025 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 19 березня 2025 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Саї Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України (а.с.5,6,7).

ОСОБА_1 у жовтні 2009 року отримала: державний акт на право власності на земельну ділянку: серії ЯЕ №211318, відповідно до якого на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №95 від 30 січня 2009 року, їй передана у власність земельна ділянка площею 0,2014 га, яка розташована на території Саївської сільської ради, та призначена для ведення особистого селянського господарства; державний акт на право власності на земельну ділянку: серії ЯЕ №211319, відповідно до якого на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №95 від 30 січня 2009 року, їй передана у власність земельна ділянка площею 2,8747 га, яка розташована на території Саївської сільської ради, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8-9,10-11).

05 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_1 передала зазначеному товариству у користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,0761 га (з них, рілля 2,8747 га, сіножаті 0,2014 га). Згідно з п.9-14,37,44 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 3582 грн 26 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата у грошовій формі вноситься до 01 листопада поточного року в якому використовувалася земельна ділянка, у натуральнівй формі до 01 серпня поточного року в якому використовувалася земельна ділянка, у відробітковій формі до 30 грудня поточного року в якому використовувалася земельна ділянка; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації (а.с.19-20).

20 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди землі, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 10 років та визначено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, і дорівнює 6264 грн 25 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 3,0761 га (з них, рілля 2,8747 га, сіножаті 0,2014 га) (кадастрові номери: :01:005:0006, :01:001:0014), нормативно грошова оцінка земельних ділянок становить 89489 грн 27 коп. Інші умови вищезазначеного договору оренди не змінені даною угодою, залишаються чинними і сторони підтверджують по них свої обов`язки (п.2,5,8,9 додаткової угоди) (а.с.21).

Рішенням державного реєстратора Шмакової В.С., Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Сумської області від 13 січня 2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,2014 га (кадастровий номер: :01:001:0014), індексний номер 39190364, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №00078 від 05 березня 2012 року, додаткової угоди №2 до договору оренди землі від 20 квітня 2015 року; рішенням державного реєстратора Максименка Д.О., Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Сумської області від 19 січня 2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,8747 га (кадастровий номер: :01:005:0006), індексний номер 39296616, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №00078 від 05 березня 2012 року, додаткової угоди №2 до договору оренди землі від 20 квітня 2015 року (а.с.35-36,37-38).

Відповідач не заявляв про застосування позовної давності у даному спорі щодо жодної із заявлених позивачем вимог.

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельними ділянками у 2021, 2022 роках на підставі відповідного договору оренди землі, додаткової угоди із урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст.625 ЦК України індексу інфляції за прострочення виконання грошового зобов`язання та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021, 2022 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками позивачки, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинні бути діючий договір оренди землі, додаткової угоди до нього (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 05 березня 2012 року, п.8,9 додаткової угоди до цього договору від 20 квітня 2015 року). Пункт 9 додаткової угоди від 20 квітня 2015 року передбачає те, що орендна плата складає 6264 грн 25 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пункті 10 договору оренди землі сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами в укладеному та діючому договорі не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельної ділянки, договір набирає чинності після підписання його сторонами з подальшою державною реєстрацією права оренди (п.9-17,44 договору оренди землі). Згідно з пунктом 37 договору оренди землі зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Позивачка у період з 2016 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не зверталася, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

На думку суду, аналіз норм вищенаведеного договору оренди землі підтверджує те, що сторони не пов`язували автоматичну зміну розміру орендної плати (остання встановлена сторонами у договорі у фіксованому грошовому еквіваленті для її щорічної сплати орендарем орендодавцю) в залежність від збільшення індексів інфляції, відповідні зміни до договору сторонами не вносилися. Разом із цим, сторони в укладеному договорі досягли домовленостей про обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку з урахуванням індексації.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення п.9,10,11 укладеного правочину повно та своєчасно до 01 листопада 2021 року, 01 листопада 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у сумі 6912 грн 19 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалися дві земельні ділянки позивачки (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = договірний розмір орендної плати 6264,25 грн *110,34% сукупного індексу інфляції-6264,25 = 6910,19 грн (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту) та за 2022 рік у сумі 7922 грн 87 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалися земельні ділянки позивачки (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = договірний розмір орендної плати 6264,25 грн *126,47% сукупного індексу інфляції-6264,25 = 7922.87 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). Наведені позивачем розрахунки орендної плати із урахуванням індексації є калькуляційно правильними у межах заявлених позовних вимог та, на думку суду, їх заявлений розмір підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними їй земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав.

Разом із цим суд зазначає, що із урахуванням новітньої правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у п.137,138 постанови від 05 лютого 2025 року у справі № 925/457/23 (провадження № 12-33гс24) щодо умов та порядку обрахунку індексації орендної плати за договором оренди землі (у спосіб корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у періодах (місяцях, роках), що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць, із індексацією всіх подальших річних платежів за декілька років в межах заявлених вимог), то метологічно та калькуляційно правильний обрахунок розміру орендної плати із її індексацією слід проводити за іншою формулою (договірний розмір орендної плати * (помножити) на сукупний розмір індексів інфляції з базового місяця травня 2015 року (рік підписання додаткової угоди) і по 30 листопада 2022 року (як про це заявлено в позові) та проіндексований розмір орендної плати буде більшим від обрахованого позивачем у позові. Саме такий методологічно та калькуляційно правильний за новою судовою практикою касаційного суду обрахунок розміру орендної плати доцільно було б застосовувати для розрахунку розміру орендної плати із урахуванням індексів інфляції у даній справі за 2021,2022 роки. Оскільки ця вимога задовольняється у повному обсязі в межах, заявлених у позові, то суд окремо наводить правильні обрахунки орендної плати із урахуванням індексу інфляції по двом рокам: за 2021 рік згідно з новим підходом - 10966.38 (6264.25 x 1.75063055); за 2022 рік 13870.01 (6264.25 x 2.21415413).

2. Пунктом 14 договору оренди землі від 20 квітня 2012 року (строк дії договору - 16 листопада 2022 року) передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки, в яких використовувалися земельні ділянки, на користь позивачки з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивачки на своєчасне і повне отримання орендної плати за користування її земельною ділянкою протягом вищенаведеного періоду в межах строків дії договору оренди земельної ділянки.

На думку суду, представник позивачки навів суду методологічно правильний, обґрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2021 рік, правильно обраховуючи початок першого дня прострочення з 02 листопада 2021 року по 16 листопада 2022 року включно в розмірі 2350 грн 52 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік (період прострочення: 02.11.2021 - 16.11.2022, сума заборгованості з індексом інфляції= 6912.19 грн, яка заявлена в позові до стягнення, 380 днів прострочення, із застосуванням подвійної облікової ставки НБУ) та за 2022 рік, правильно обраховуючи початок першого дня прострочення з 02 листопада 2022 року по 16 листопада 2022 року включно в розмірі 162 грн 80 коп за невиплату орендної плати за 2022 рік (період прострочення: 02.11.2022 - 16.11.2022, 15 днів прострочення, сума заборгованості з індексом інфляції = 7922.87 грн, яка заявлена в позові, із застосуванням подвійної облікової ставки НБУ). Тому у цій вимозі позов у межах заявленої у позові є також обґрунтованим і відповідно підлягає задоволенню. Однак, із урахуванням правильно обрахованого розміру орендної плати за 2021-2022 роки із індексами інфляції розмір пені обрахований по вищенаведеній методиці калькуляційно за 2021,2022 роки був би більше від заявленого у позові (за 2021 рік 3714.01 грн, за 2022 рік 266.00 грн.)

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки з додатковою угодою (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік по орендованих земельних ділянкахі площами 0,2014 га та 2,8747 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід обраховувати із боргу по орендній платі за 2021 рік індекс інфляції за період із 02 листопада 2021 11 лютого 2025 року, який дорівнює 3739 грн 96 коп (розрахунок виглядає так: 6912.19 розмір проіндексованої орендної плати x 1.541067 сукупний індекс інфляції за вищевикладений період - 6912.19 = 3 739,96 грн.). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 3655 грн 41 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 02 листопада 2021 року і по 11 лютого 2025 року на суму боргу по орендній платі 6912,19 грн у заявленому в позові розмірі 680 грн 05 коп.

Також у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік по орендованих земельних ділянкахі площами 0,2014 га та 2,8747 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід обраховувати із боргу по орендній платі за 2022 рік індекс інфляції за період із 02 листопада 2022 11 лютого 2025 року, який дорівнює 1721 грн 18 коп (розрахунок виглядає так: 7922.87 розмір проіндексованої орендної плати x 1.217242 сукупний індекс інфляції за вищевикладений період - 7922.87 = 1 721,18 грн). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 1644 грн 64 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 02 листопада 2022 року і по 11 лютого 2025 року на суму боргу по орендній платі 7922,87 грн у заявленому в позові розмірі 541 грн 80 коп. Тому позов у цій вторинній вимозі підлягає повному задоволенню у межах заявлених вимог. Суд окремо зазначає про те, що із урахуванням обрахованого по новій методиці розміру орендної плати за 2021-2022 роки із індексацією, то розмір індексів інфляції та 3 % річних на підставі ст.625 ЦК України по вищенаведеній методиці калькуляційно був би збільшений у порівнянні з обрахованими розмірами, які заявлені до стягнення у позові (за 2021 рік: індекси інфляції дорівнювали б 5933,54 грн. (10966.38 x 1.541067 - 10966.38), 3% річних 1078,91 грн; за 2022 рік: індекси інфляції дорівнювали б 3013,15 грн. (13870.01 x 1.217242 - 13870.01), 3% річних 948,48 грн).

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи повне задоволення заявленого позову, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивачки 1211 грн 20 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при її зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтвердження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельні ділянки, пені, індексу інфляції, 3% річних у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 6912 (шість тисяч дев`ятсот дванадцять) гривні 19 (дев`ятнадцять) копійки заборгованості по орендній платі за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 7922 (сім тисяч дев`ятсот двадцять дві) гривні 87 (вісімдесят сім) копійки заборгованості по орендній платі за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 2350 (дві тисячі триста п`ятдесят) гривні 52 (п`ятдесят дві) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 162 (сто шістдесят дві) гривні 80 (вісімдесят) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 3655 (три тисячі шістсот п`ятдесят п`ять) гривні 41 (сорок одна) копійки індексів інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 1644 (одну тисячу шістсот сорок чотири) гривні 64 (шістдесят чотири) копійки індексів інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 680 (шістсот вісімдесят) гривень 05 (п`ять) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 541 (п`ятсот сорок одну) гривні 80 (вісімдесят) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1211 грн 20 коп повернення сплаченого нею при зверненні до суду з даним позовом судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження юридичної особи: вул. Миру, буд № 1, с.Суха Грунь, Роменський район Сумська область, ).

Повне рішення суду складено 19 березня 2025 року.

Суддя Д. В. Бутенко