РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

Справа № 285/1366/24

провадження у справі №2/0285/78/25

03 березня 2025 року м. Звягель

Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Сусловця М.Г.,

за участю секретаря Величко К.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Звягельської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області до ОСОБА_1 , третя особа: Фермерське господарство Аделаїда про припинення права власності на земельні ділянки, шляхом їх конфіскації

УСТАНОВИВ:

Керівник Звягельської окружної прокуратури Житомирської області звернувся до суду в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру в Житомирській області з позовною заявою до ОСОБА_1 в якій просить припинити право власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , посвідка на постійне проживання серія та номер НОМЕР_2 від 28.10.2013, видавник: 1801) на земельну ділянку з кадастровим номером :04:000:0178 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 240) площею 1,0686 га, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0248 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 240) площею 1,6969 га, на земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0009 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 240) площею 1,6937 га, на земельну ділянку з кадастровим номером :04:000:0014 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 240) площею 1,7912 розташовані на території Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району, Житомирської області (на даний час - Брониківська територіальна громада, Звягельського району, Житомирської області), шляхом її конфіскації у власність держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що відповідач будучи іноземною громадянкою, упродовж року після набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення (з 30.03.2022 та з 03.09.2022 по даний час), добровільно їх не відчужила.

Позивач керуючись ст.145 Земельного кодексу України (далі ЗК України), посилаючись на те, що оскільки відповідач є іноземкою, а земельні ділянки, які вона успадкувала відноситься до земель сільськогосподарського призначення, та не відчужила їх протягом року, як цього вимагає законодавство, просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач в судове засідання повторно не з`явилася, причини неявки не повідомила.

Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив. Також до суду не надходили від відповідача заяви чи клопотання щодо розгляду справи.

Фіксація судового процесу на підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалася.

Згідно ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З`ясувавши обставини справи дослідивши надані докази, суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що ОСОБА_1 , яка є громадянкою російської федерації (згідно інформації УДМС України у Житомирській області № 1801.4.1 -5441/18.1- 23 від 10.11.2023 документована посвідкою на постійне проживання серія та номер НОМЕР_2 від 28.10.2013, орган видачі:1801) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер 575, виданого 30.03.2021 приватним нотаріусом Новоград-Волинського районного нотаріального округу Житомирської області, набула право власності на земельну ділянку із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим номером :04:000:0178 площею 1,0686 га, розташовану на території Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району, Житомирської області (на даний час - Брониківська територіальна громада, Звягельського району, Житомирської області).30.03.2021

ОСОБА_1 зареєструвала в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право приватної власності на об`єкт нерухомого майна: на земельну ділянку із кадастровим номером :04:000:0178 площею 1,0686 га із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (номер запису на право власності 41239465, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 240).

При цьому, вказану земельну ділянку ОСОБА_1 передала у оренду ФГ «Аделаїда» на підставі договору оренди землі №Т-103 від 31.03.2021, укладеного на 15 років з правом пролонгації.

Також, ОСОБА_1 , яка є громадянкою російської федерації (згідно інформації УДМС України у Житомирській області №1801.4.1-5441/18.1-23 від 10.11.2023 документована посвідкою на постійне проживання серія та номер НОМЕР_2 від 28.10.2013, орган видачі:1801) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер 574, виданого 30.03.2021 приватним нотаріусом Новоград-Волинського районного нотаріального округу Житомирської області, набула право власності на земельну ділянку із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим номером :03:000:0248 площею 1,6969 га, розташовану на території Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району, Житомирської області (на даний час - Брониківська територіальна громада, Звягельського району, Житомирської області).

30.03.2021 ОСОБА_1 зареєструвала в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право приватної власності на об`єкт нерухомого майна: на земельну ділянку із кадастровим номером :03:000:0248 площею 1,6969 га із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (номер запису на право власності 41239095, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 240).

При цьому, вказану земельну ділянку ОСОБА_1 передала у оренду ФГ «Аделаїда» на підставі договору оренди землі Т-103/1 від 31.03.2021, укладеного на 15 років з правом пролонгації.

Крім того, ОСОБА_1 , яка є громадянкою російської федерації (згідно інформації УДМС України у Житомирській області №1801.4.1-5441/18.1-23 від 10.11.2023 документована посвідкою на постійне проживання серія та номер НОМЕР_2 від 28.10.2013, орган видачі:1801) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер 576, виданого 30.03.2021 приватним нотаріусом Новоград-Волинського районного нотаріального округу Житомирської області, набула право власності на земельну частку (пай) члена колективного сільськогосподарського підприємства (сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства) «1 Травня» с. Тупальці, Тупальської сільської ради, Новоград-Волинського району, Житомирської області, розміром 3,21 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), та належала спадкодавцю на підставі сертифікату серії ЖТ №0220648 від 17.12.1997 зареєстрованого у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №148 від 14.01.1998.

Тобто, на час отримання ОСОБА_1 права на земельну частку (пай) вказана земельна ділянка була несформованою.

В подальшому, позачерговою сьомою сесією Брониківської сільської ради прийнято рішення №573 від 09.04.2021 «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості)».

Вказаним рішенням ОСОБА_1 надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) орієнтовною площею 3,70 га, які передаються у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель реформованого КСП «1 Травня» с.Тупальці на території Брониківської сільської ради Новоград-Волинського (Звягельського) району, Житомирської області.

Рішенням позачергової десятої сесії Брониківської сільської ради №933 від 06.08.2021 ОСОБА_1 передано у власність земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0009 площею 1,6937 га із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельну ділянку з кадастровим номером :04:000:0014 площею 1,7912 га із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Брониківської сільської ради, Новоград-Волинського району, Житомирської області (на даний час - Брониківська територіальна громада, Звягельського району, Житомирської області).

03.09.2021 ОСОБА_1 зареєструвала в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право приватної власності на об`єкт нерухомого майна: на земельну ділянку із кадастровим номером :03:000:0009 площею 1,6937 га із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (номер запису на право власності 43857032, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 240) та на земельну ділянку із кадастровим номером :04:000:0014 площею 1,7912 га із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (номер запису на право власності 43857521, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 240).

При цьому, зазначені земельні ділянки ОСОБА_1 передала у оренду ФГ «Аделаїда» на підставі договору оренди землі б/н від 07.10.2021, укладеного на 15 років з правом пролонгації.

Разом з тим, окружною прокуратурою виявлено порушення ст. ст. 13, 14, 41 Конституції України, ст. ст. 80, 81, 145 Земельного кодексу України при використанні ОСОБА_1 зазначених земельних ділянок.

За змістом положень ст.41 Конституції України, ст.ст.319, 321 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Особливості правових підстав набуття та припинення права власності на об`єкти нерухомого майна іноземцями (особами без громадянства) встановлені нормами розділу V Закону України «Про міжнародне приватне право», положеннями Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст.38 Закону України «Про міжнародне приватне право», право власності та інші речові права на нерухоме та рухоме майно визначаються правом держави, у якій це майно знаходиться, якщо інше не передбачено законом. Належність майна до нерухомих або рухомих речей, а також інша класифікація майна визначаються правом держави, у якій це майно знаходиться.

Згідно з ч. 1 ст.39 даного Закону, виникнення та припинення права власності та інших речових прав визначається правом держави, у якій відповідне майно перебувало в момент, коли мала місце дія або інша обставина, яка стала підставою для виникнення або припинення права власності та інших речових прав, якщо інше не передбачено законом або міжнародним договором України.

Таким чином, оскільки земельні ділянки із кадастровими номерами :04:000:0178, :03:000:0248, :03:000:0009, :04:000:0014 належать до нерухомого майна, в силу ч. 1 ст.181 ЦК України, знаходиться на території України, то на спірні правовідносини поширюється дія права України.

Приписами ст.378 ЦК України визначено, що право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Відповідно до ст.ст. 373, 374 ЦК України, ст.80 ЗК України право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Суб`єктами права власності на землю (земельну ділянку) є громадяни та юридичні особи, держава, територіальні громади.

Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки.

Зокрема, іноземні громадяни та особи без громадянства відповідно до ч.2 ст.81 ЗК України можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.

За змістом ч.4 ст.81 ЗК України, землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

Дана норма також кореспондується з ч. 1 ст.145 ЗК України, відповідно до якої, якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може набуватися нею у власність, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права.

Разом з тим, невиконання іноземними особами та особами без громадянства вказаного обов`язку у відповідності до ч. 1 ст.143, ч.2 ст.145 ЗК України є підставою для примусового припинення права власності на земельну ділянку шляхом її конфіскації за рішенням суду.

Однак, ОСОБА_1 в порушення вимог ч.4 ст.81 ЗК України, будучи громадянкою рф, упродовж року після набуття права власності (з 30.03.2021 по 30.03.2022 та з 03.09.2021 по 03.09.2022) на успадковані земельні ділянки сільськогосподарського призначення із кадастровими номерами :04:000:0178, :03:000:0248, :03:000:0009, :04:000:0014 добровільно їх не відчужила.

Вказане порушення вимог земельного законодавства триває з 30.03.2022 та з 03.09.2022 (кінцевий строк відчуження земельних ділянок) по даний час. Тобто, в даному випадку має місце триваюче порушення.

У відповідності до ч. 1 ст. 143 ЗК України, примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі конфіскації земельної ділянки.

Окрім того, п. 10 ч. 1 ст. 346 ЦК України визначено конфіскацію як одну з підстав припинення права власності.

Частиною 5 статті 41 Конституції України зазначено, що конфіскація майна може бути застосована виключно за рішенням суду у випадках, обсязі та порядку, встановлених законом.

Дані обставини підтверджуються наступними доказами а саме, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №352534594, №352536301, №352536671, №352535636; копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом серія та номер 575, 574, 576 (електронна копія з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно); копіями витягів з ДЗК по земельних ділянках з кадастровими номерами :04:000:0178, :03:000:0248, :03:000:0009, :04:000:0014 (електронна копія з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно); копіями електронних витягів з нормативної грошової оцінки земельних ділянок; копіями договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :04:000:0178, :03:000:0248 (електронна копія з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно); копією листа Управління Служби безпеки України в Житомирській області №57/5/2/-2035 від 13.10.2023 (оригінал знаходиться в Житомирській обласній прокуратурі); копією листа Управління Державної міграційної служби України в Житомирській області №1801.4.1-5441/18.1-23 від 10.11.2023 (оригінал знаходиться в Управлінні ДМС України в Житомирській області); копією листа Звягельського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Звягельському районі Житомирської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) №1517/29.22-53 від 10.11.2023 (оригінал знаходиться в Звягельській окружній прокуратурі); копіями відповідей Брониківської сільської ради №962 від 15.11.2023, №61 від 22.01.2024 з додатками; копіями сертифікату на земельну частку (пай), ідентифікаційного коду та посвідки на постійне проживання ОСОБА_1 (електронна копія з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно); копією листа Головного управління Держгеокадастру в Житомирській області №10-6-6-800/2-24 від 27.02.2024 (оригінал знаходиться в Звягельській окружній прокуратурі); копіями листів Звягельської окружної прокуратури №54-84- 5078вих-23 від 08.11.2023, №54-84-5080вих-23 від 08.11.2023, №54-84-5082вих- 23 від 08.11.2023 (оригінали знаходяться в Звягельській окружній прокуратурі, Брониківській сільській раді, Управлінні Державної міграційної служби України в Житомирській області, Звягельському відділі державної реєстрації актів цивільного стану у Звягельському районі Житомирської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ).

Враховуючи те, що ОСОБА_1 будучи іноземною громадянкою, упродовж року після набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення (з 30.03.2022 та з 03.09.2022 по даний час), добровільно їх не відчужила, суд приходить до висновку що позов підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 76-81, 259, 263-265, 315, 319 ЦПК України

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Звягельської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області до ОСОБА_1 , третя особа: Фермерське господарство Аделаїда про припинення права власності на земельні ділянки, шляхом їх конфіскації задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , посвідка на постійне проживання серія та номер НОМЕР_2 від 28.10.2013, видавник: 1801) на земельну ділянку з кадастровим номером :04:000:0178 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 240) площею 1,0686 га, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району, Житомирської області (на даний час - Брониківська територіальна громада, Звягельського району, Житомирської області), шляхом її конфіскації у власність держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області.

Припинити право власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , посвідка на постійне проживання серія та номери НОМЕР_3 від 28.10.2013, видавник: 1801) на земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0248 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 240) площею 1,6969 га, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району, Житомирської області (на даний час - Брониківська територіальна громада, Звягельського району, Житомирської області), шляхом її конфіскації у власність держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області.

Припинити право власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , посвідка на постійне проживання серія та номер НОМЕР_2 від 28.10.2013, видавник: 1801) на земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0009 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 240) площею 1,6937 га із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Брониківськоїсільської ради, Новоград-Волинського району, Житомирської області (на даний часБрониківська територіальнагромада,Звягельськогорайону,Житомирської області), шляхом її конфіскації у власність держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області.

Припинити право власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , посвідка на постійне проживання серія та номер НОМЕР_2 від 28.10.2013, видавник: 1801) на земельну ділянку з кадастровим номером :04:000:0014 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 240) площею 1,7912 га із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Брониківської сільської ради, Новоград-Волинського району, Житомирської області (на даний часБрониківська територіальнагромада,Звягельськогорайону,Житомирської області), шляхом її конфіскації у власність держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області.

Стягнути з відповідача на користь Житомирської обласної прокуратури (Житомирська обласна прокуратура, , Держказначейська служба України, м. Київ, МФО 820172, р/р UA0011049) 3028 грн. судового збору, сплаченого за пред`явлення даного позову.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

Рішення суду набирає законної сили , якщо протягом тридцяти днів відповідачем не подано заяву про перегляд заочного рішення або позивачем апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено 17.03.2025.

Головуючий