Провадження № 2-з/522/163/25
УХВАЛА

про забезпечення позову

18 березня 2025 року Приморський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого-судді Абухіна Р.Д.,

за участю секретаря судових засідань Кріцької Д.Є.,

розглянувши заяву представника позивача про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Споживчого товариства «Сузір`я Будова», Споживчого товариства «Сузір`я плюс», Товариства з обмеженою відповідальністю «УПГВ-СИСТЕМА», третя особа: Південне управління капітального будівництва Міністерства оборони України про визнання спеціального майнового права на квартиру та нежитлове приміщення, встановлення факту нікчемності правочинів, застосування наслідків недійсності нікчемних правочинів,

ВСТАНОВИВ:

В проваджені суду знаходиться вищезазначена справа, по якій просить:

1.Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) спеціальне майнове право на квартиру будівельний номер АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :44:001:0057.

2. Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) спеціальне майнове право на нежитлове приміщення будівельний номер АДРЕСА_2 , житловий будинок - 4, що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :44:001:0057

3. Встановити факт нікчемності правочинів, а саме: - Додаткової угоди №4 до Договору про спільну діяльність №1/Г-19 від 25 січня 2024 року, укладену між Товариством з обмеженою відповідальністю «УВГП - СИСТЕМА» та Споживчим товариством «СУЗІР`Я БУДОВА»; - Додаткової угоди №5 до Договору про спільну діяльність №1/Г-19 від 01 березня 2024 року, укладену між Товариством з обмеженою відповідальністю «УВГП-СИСТЕМА» та Споживчим товариством «СУЗІР`Я БУДОВА»; -Акту № 1 прийому передачі будівельно - монтажних робіт до договору про спільну діяльність № 1/Г-19 від 29 серпня 2016 року по об`єкту: «Будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_3 черга будівництва (IV та V пускові комплекси)».

4. Застосувати наслідки недійсності нікчемних правочинів, шляхом повернення сторін у стан, що передував укладенню наступних правочинів: - Додаткової угоди №4 до Договору про спільну діяльність №1/Г-19 від 25 січня 2024 року, укладену між Товариством з обмеженою відповідальністю «УВГП - СИСТЕМА» та Споживчим товариством «СУЗІР`Я БУДОВА»; - Додаткової угоди №5 до Договору про спільну діяльність №1/Г-19 від 01 березня 2024 року, укладену між Товариством з обмеженою відповідальністю «УВГП-СИСТЕМА» та Споживчим товариством «СУЗІР`Я БУДОВА»; -Акту № 1 прийому передачі будівельно - монтажних робіт до договору про спільну діяльність № 1/Г-19 від 29 серпня 2016 року по об`єкту: «Будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_3 черга будівництва (IV та V пускові комплекси)», шляхом повернення Споживчому товариству «СУЗІР`Я БУДОВА» будівельно - монтажних робіт до договору про спільну діяльність № 1/Г-19 від 29 серпня 2016 року по об`єкту: «Будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_3 черга будівництва (IV та V пускові комплекси)».

5. Стягнути солідарно з Споживчого товариства «Сузір`я Будова» (), Споживчого товариства «Сузір`я плюс» (), Товариство з обмеженою відповідальністю «УПГВ-СИСТЕМА» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) понесені нею витрати на наданням професійної правничої допомоги.

До суду надійшла заява про забезпечення позову шляхом:

Накласти арешт на двокімнатну квартиру номер АДРЕСА_4 , загальною площею 69,6 кв.м., (реєстраційний номер 01.3074881.4645379.20240711.83.6360.46 згідно Технічного паспорту за реєстраційним номером у реєстрі будівельної діяльності TI01:9988-7879- 3190-7554 від 30.09.2024, Сертифікату ІУ61 від 18.10.2024), яка розташована на вісімнадцятому поверсі житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_5 , що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :44:001:0057. 2

Накласти арешт на нежитлове приміщення номер 1172 (одна тисяча сто сімдесят два), загальною площею 3 кв.м., (реєстраційний номер 01.3074881.4645379.20240711.83.6630.93 згідно Технічного паспорту за реєстраційним номером у реєстрі будівельної діяльності TI01:9988-7879 3190-7554 від 30.09.2024, Сертифікату ІУ61 від 18.10.2024), яке розташоване на вісімнадцятому поверсі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_5 , що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :44:001:0057.

Мотивує заяву тим, що у матеріалах реєстраційної справи наявний технічний паспорт з графічними матеріалами об`єкта незавершеного будівництва №TI01:0193-3638-0363-7378, інвентаризаційна справа №0255, станом на 10.01.2023, об`єкт інвентаризації: «Будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_3 , І черга будівництва (ІV пусковий комплекс)», виготовленого на замовлення СТ «СУЗІР`Я БУДОВА».

Згідно експлікації та плану вісімнадцятого поверху технічного паспорту незавершеного будівництва реєстраційний номер в ЄДЕССБ №TI01:0193-3638-0363- 7378 від 10.01.2023, технічний паспорт введеного в експлуатацію будинку, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TI01:9988-7879-3190-7554 від 25.07.2024 з планом розташування та специфікацію квартири, що міститься у Додатках №1 та №3 до договору асоційованого членства в споживчому товаристві №4/257-КР від 28 березня 2018 року, вбачається, що номер квартири АДРЕСА_6 , також змін зазнала площа квартири з 69,7 кв.м. на 69,6 кв.м.

Згідно експлікації та плану вісімнадцятого поверху технічного паспорта незавершеного будівництва №TI01:0193-3638-0363-7378, технічний паспорт введеного в експлуатацію будинку №TI01:9988-7879-3190-7554 з планом розташування та специфікацію нежитлового приміщення, що містяться у Додатках №1 та №3 договору асоційованого членства в споживчому товаристві 4/18в-К від 14 лютого 2022 року вбачається, що номер нежитлового приміщення 18в змінено на 1172, а площу змінено на 3 кв.м.

03.03.2025 на замовлення Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України, на підставі розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №107 житловому будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом присвоєно адресу: АДРЕСА_5 .

Отже, квартира, право на яку просить визнати Позивач, має наступні характеристики: двокімнатна квартира, загальною площею 69,6 кв.м., номером 260 (реєстраційний номер 01.3074881.4645379.20240711.83.6360.46, згідно Технічного паспорту за реєстраційним номером у реєстрі будівельної діяльності TI01:9988-7879- 3190-7554 від 30.09.2024, Сертифікату ІУ61 від 18.10.2024), розташована на 18 поверсі житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_5 , що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :44:001:0057. Нежитлове приміщення, право на яке просить визнати Позивач, має наступні характеристики: нежитлове приміщення, загальною площею 3 кв.м. номером 1172 (реєстраційний номер 01.3074881.4645379.20240711.83.6630.93 згідно Технічного паспорту за реєстраційним номером у реєстрі будівельної діяльності TI01:9988-7879- 3190-7554 від 30.09.2024, Сертифікату ІУ61 від 18.10.2024), розташоване на 18 поверсі житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_5 , що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :44:001:0057

Розгялнувши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Забезпечення позову - це сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч.1 ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

З урахуванням вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Згідно ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Як визначив Пленум ВСУ в п. 4 Постанови від 22.12.2006 р. № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам. При встановленні зазначеної відповідності слід враховувати, що вжиті заходи не повинні перешкоджати господарській діяльності юридичної особи або фізичної особи, яка здійснює таку діяльність і зареєстрована відповідно до закону як підприємець.

При вирішенні питання про забезпечення позову суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що є учасниками даного судового процесу. Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення права (інтересу), про захист яких просить заявник, та інтересів сторін та інших учасників судового процесу.

При цьому, при вирішенні питання про забезпечення позову, суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 22.12.2006 «Про практику застосування судами процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», особам, які беруть участь у справі, має бути гарантована реальна можливість захистити свої права при вирішенні заяви про забезпечення позову.

Під час вжиття заходів забезпечення позову повинна бути наявність зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову.

Аналогічні висновки викладені в постанові Верховного Суду від 21 лютого 2024 року в справі №201/9686/23.

Заходи забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду і повинні застосовуватися лише у разі необхідності, оскільки, безпідставне звернення до даних дій може спричинити порушення прав та законних інтересів інших осіб чи учасників процесу.

Відповідно, заходи забезпечення позову повинні застосовуватись лише у разі необхідності та бути співмірними із заявленими позовними вимогами, оскільки безпідставне забезпечення позову може призвести до порушення прав і законних інтересів інших осіб.

Тобто, метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій відповідача, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на його користь, у тому числі для запобігання потенційним труднощам щодо подальшого виконання такого рішення.

Враховуючи, предмет спору, суд вважає, що достатнім заходом забезпечення позову є накладення арешту на нерухоме майно, який забезпечить збалансованість інтересів сторін, є співмірний з вимогами позову, та спроможний забезпечити виконання судового рішення в разі задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 149, 150, 151, 153 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву про забезпечення позову - задовольнити.

Накласти арешт на двокімнатну квартиру номер 260 (двісті шістдесят), загальною площею 69,6 кв.м., (реєстраційний номер 01.3074881.4645379.20240711.83.6360.46 згідно Технічного паспорту за реєстраційним номером у реєстрі будівельної діяльності TI01:9988-7879- 3190-7554 від 30.09.2024, Сертифікату ІУ61 від 18.10.2024), яка розташована на вісімнадцятому поверсі житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_5 , що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :44:001:0057.

Накласти арешт на нежитлове приміщення номер 1172 (одна тисяча сто сімдесят два), загальною площею 3 кв.м., (реєстраційний номер 01.3074881.4645379.20240711.83.6630.93 згідно Технічного паспорту за реєстраційним номером у реєстрі будівельної діяльності TI01:9988-7879 3190-7554 від 30.09.2024, Сертифікату ІУ61 від 18.10.2024), яке розташоване на вісімнадцятому поверсі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_5 , що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :44:001:0057.

Ухвала суду підлягає негайному виконанню.

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів.

Ухвала набирає законної сили з моменту підписання. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Суддя Р. Д. Абухін