Справа № 535/1046/24
Провадження № 2/535/133/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 березня 2025 року Котелевський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Мальцева С.О.,

секретар судового засідання - Білик Н.О.,

без участі сторін

Справа № 535/1046/24

Найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові за його наявності для фізичних осіб) сторін, їх місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання (для фізичних осіб):

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_3

третя особа - Приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Лапочка Р.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні в смт. Котельва цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - Приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Лапочка Р.О. про визнання права на укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельної ділянки в порядку спадкування за законом;

УСТАНОВИВ:

19 листопада 2024 року позивач ОСОБА_1 через свого представника адвоката Сідько С.І., звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в якій просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в порядку спадкування за законом, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 , право на укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, відповідно до попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, за адресою АДРЕСА_4 , що в цілому складається з житлового будинку літ А-1, загальною площею 67,8 кв.м., житловою площею 36,3 кв.м., літньої кухні літ. Б,б, сараю літ. В, погребу літ. В, гаражу літ. Г, сараю літ. Д, колодязю №3, та земельну ділянку площею 0,0788 га, цільове призначення (використання) якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер земельної ділянки :30:002:0035, укладеного між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_2 , продавцем ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН НОМЕР_3 , та покупцем ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІПН НОМЕР_4 , який помер, ІНФОРМАЦІЯ_2 , посвідченого 03.08.2023 року приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Лапочкою Р.О., зареєстрованого в реєстрі за №737;

перевести на ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , PHOKПП НОМЕР_1 права та обов`язки покупця, відповідно до попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, за адресою АДРЕСА_4 , що в цілому складається з житлового будинку літ А-1, загальною площею 67,8 кв.м., житловою площею 36,3 кв.м., літньої кухні літ. Б,б, сараю літ. В, погребу літ. В, гаражу літ. І, сараю літ. Д, колодязю №3, та земельну ділянку площею 0,0788 га, цільове призначення (використання) якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер земельної ділянки :30:002:0035, укладеного між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_2 , продавцем ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН НОМЕР_3 , та покупцем ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІПН НОМЕР_4 , який помер, ІНФОРМАЦІЯ_2 , посвідченого 03.08.2023 року приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Лапочкою Р.О., зареєстрованого в реєстрі за №737;

надати право ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 укласти договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, за адресою АДРЕСА_4 , що в цілому складається з житлового будинку літ А-1, загальною площею 67,8 кв.м., житловою площею 36,3 кв.м., літньої кухні літ. Б,б, сараю літ. В, погребу літ. В, гаражу літ. Г, сараю літ. Д, колодязю №3, та земельну ділянку площею 0,0788 га, цільове призначення (використання) якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер земельної ділянки :30:002:0035, без згоди іншого з подружжя, - чоловіка ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 ;

Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 27.11.2024 року відкрито загальне позовне провадження.

Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 20.02.2025 року залучено до участі у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права на укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельної ділянки в порядку спадкування за законом, як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Лапочку Р.О. (вул. Полтавський шлях, 210А смт Котельва Полтавської області) , закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача адвокат Сідько С.І., яка діє на підставі угоди про надання правової допомоги у судове засідання не з`явилася , про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, але надала до суду заяву від 14.03.2025 року , в якій просить судове засідання провести без їхньої участі у зв`язку з зайнятістю адвоката, позовні вимоги підтримує у повному обсязі..

Відповідач - ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася в установленому законом порядку, але 16.01.2025 року надала до суду письмову заяву про визнання позову повністю (а.с. 77).

Представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_6 , який діє на підставі довіреності від 02.08.2023 року, у судове засідання не з`явився , про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, але 14.03.2025 року надав до суду письмову заяву про визнання позову повністю.

Третя особа - Приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Лапочка Р.О. у судове засідання не з`явилася , про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, але 10.03.2025 року надала до суду письмову заяву про розгляд справи без її участі.

У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вивчивши правові норми, які регулюють дані правовідносини приходить до переконання, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до повного задоволення з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до абз.3 п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року N 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

03 серпня 2023 року було укладено попередній договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельної ділянки (далі Договір) між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , та покупцем, - ОСОБА_4 , що підтверджується попереднім договором купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Лапочкою Р.О. від 03.08.2023, зареєстрований в реєстрі за № 737.

Відповідно до умов п. 1 цього Договору ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , зобов`язаються продати та передати по 1/2 частці кожна ОСОБА_4 , а ОСОБА_4 зобов`язується купити та прийняти від ОСОБА_2 , ОСОБА_3 :

- житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_4 , що в цілому складається з житлового будинку літ. А-1, загальною площею 67,8 кв.м., житловою площею 36,3 кв.м., літньої кухні літ. Б, б, сараю літ. В., погребу літ. в, гаражу літ. Г, сараю літ. Д, колодязю №3;

- земельну ділянку площею 0,0788 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер :30:002:0035.

- до 06.01.2024 та укласти договір купівлі- продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельної ділянки (далі - Основний договір) до цієї ж дати на умовах, передбачених даним договором.

За змістом пунктів 4-5 Договору « 4. Продаж житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами на момент укладення Основного договору буде проводитися за суму 168525 (сто шістдесят вісім тисяч п`ятсот двадцять п`ять) гривень 00 копійок, що в еквіваленті за офіційним курсом Національного банку України станом на дату укладення договору складає 4500 (чотири тисячі п`ятсот) доларів США 00 центів, з яких сума розміром 166657 (сто шістдесят шість тисяч шістсот п`ятдесят сім) гривень 50 копійок, що в еквіваленті за офіційним курсом Національного банку України станом на дату укладення договору складає 4450 (чотири тисячі чотириста п`ятдесят) доларів США 00 центів, була сплачена Стороною 2 ( ОСОБА_4 ) Стороні 1 ( ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ) в якості забезпечувального платежу до підписання цього попереднього договору.

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 підтверджують факт сплати 166652 (сто шістдесят шість тисяч шістсот п`ятдесят дві) гривні 50 копійок. Залишок у сумі 1867 (одна тисяча вісімсот шістдесят сім) гривень 00 копійок, що в еквіваленті за офіційним курсом Національного банку України станом на дату укладення договору складає 50 (п`ятдесят) доларів США 00 центів, Сторона 2 ( ОСОБА_4 ) Стороні 1 ( ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ) має сплатити до підписання Основного договору.

Продаж земельної ділянки на момент укладення Основного договору буде проводитися за суму 168525 (сто шістдесят вісім тисяч п`ятсот двадцять п`ять) гривень 00 копійок, що в еквіваленті за офіційним курсом Національного банку України станом на дату укладення договору складає 4500 (чотири тисячі п`ятсот) доларів США 00 центів, з яких сума розміром 166657 (сто шістдесят шість тисяч шістсот п`ятдесят сім) гривень 50 копійок, що в еквіваленті за офіційним курсом Національного банку України станом на дату укладення договору складає 4450 (чотири тисячі чотириста п`ятдесят) доларів США 00 центів, була сплачена Стороною 2 ( ОСОБА_4 ) Стороні 1 ( ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ) в якості забезпечувального платежу до підписання цього попереднього договору. ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 підтверджують факт сплати 166652 (сто шістдесят шість тисяч шістсот п`ятдесят дві) гривні 50 копійок. Залишок у сумі 1867 (одна тисяча вісімсот шістдесят сім) гривень 00 копійок, що в еквіваленті за офіційним курсом Національного банку України станом на дату укладення договору складає 50 (п`ятдесят) доларів США 00 центів, Сторона 2 ( ОСОБА_4 ) Стороні 1 ( ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ) має сплатити до підписання Основного договору».

Але укладення Основного договору не відбулося у зв`язку із смертю покупця ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_5 від 03.10.2023 р.

Згідно пункту 19 Договору «Якщо договір купівлі- продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельної ділянки не буде укладений у термін, встановлений в п. 1 даного Договору, з вини Сторони 2, то сума забезпечення виконання зобов`язання, отримана Стороною 1 за даним договором, залишається в Сторони 1».

ІНФОРМАЦІЯ_7 ОСОБА_1 , як спадкоємиця після померлого діда, у визначений законом строк звернулась до приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Лапочки Р.О. із заявою про прийняття спадщини за законом, на підставі цього останньою було заведено спадкову справу № 72/2023 після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_8 .

Крім вищевказаної заяви, у спадковій справі також міститься:

- заява про відмову від прийняття спадщини на користь ОСОБА_1 , дружини померлого, ОСОБА_7 , зареєстрована приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Лапочкою Р.О. 13 грудня 2023 року за порядковим № 287;

- заява про відмову від прийняття спадщини на користь ОСОБА_1 , від ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , зареєстрована приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Лапочкою Р.О. 20 березня 2024 року за порядковим № 75, справжність підпису на якій засвідчена нотаріусом Домодєдовського нотаріального округу Московської області Лукіною О.В. 05.02.2024 року за реєстровим № 50/171- н/50-2024-3-200;

- заява про видачу свідоцтва про право на спадщину онуки померлого, ОСОБА_1 , зареєстрована приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Лапочкою Р.О. 05 квітня 2024 року за порядковим № 93.

Інші заяви до приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Лапочки Р.О. не подавалися, інформація щодо інших спадкоємців відсутня.

Таким чином, ОСОБА_1 являється єдиним спадкоємцем після смерті спадкодавця ОСОБА_4

05 квітня 2024 року приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Лапочкою Р.О. видано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, у зв`язку з відсутністю оригіналу документу, що підтверджують право власності спадкодавця ОСОБА_4 на житловий будинок із надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 , та земельну ділянку площею 0,0788 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер :30:002:0035.

Поданий ОСОБА_1 договір, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Лапочкою Р.О. 03 серпня 2023 року за реєстровим № 737, являється лише попереднім договором купівлі-продажу, право власності на нерухоме майно у померлого ОСОБА_4 за цим договором не виникає.

Крім того, ОСОБА_1 з 02 лютого 2022 року перебуває у офіційному шлюбі з ОСОБА_5 , що підтверджується свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_6 , зареєстрований Дніпровським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Києві Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Києва), актовий запис № 134.

У зв`язку з введенням в Україні воєнного стану, з 2022 року ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , був призваний на військову службу по мобілізації 13 серпня 2022 року ІНФОРМАЦІЯ_10 .

06.01.2023 року ОСОБА_1 було вручено сповіщення №2 про те, що її чоловік ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_9 виконуючи військовий обов`язок, зник безвісти в околицях населеного пункту Кремінна Луганської області.

Згідно ч. 3 ст. 368 ЦК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором або законом .

Відповідно до ч. 1 ст. 60 Сімейного кодексу України (далі - СК України) майно набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).

Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Дружина та чоловік мають рівні права на володіння, користування і розпоряджання майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними (ст. 63 СК України).

Згідно ч. 3 ст. 65 Сімейного кодексу України для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово.

У зв`язку з тим, що основна частина коштів за придбання спірного нерухомого майна сплачена спадкодавцем, і не є спільним майном позивачки та її чоловіка, що підтверджується копією попереднього договору купівліпродажу, оригінал якого знаходиться в позивача, та неможливістю чоловіком позивачки подати заяву про згоду на укладення основного договору на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами та земельну ділянку ОСОБА_1 також позбавлена можливості в інтересах своєї сім`ї укласти даний Договір.

На підставі вищевикладеного позивачка хоч і прийняли спадщину після смерті спадкодавця ОСОБА_4 , однак отримати свідоцтво про право на спадщину на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами та земельну ділянку з наведених вище причин не має можливості, у зв`язку з чим вона змушена звернутися з даним позовом до суду за захистом своїх спадкових прав, з наступних підстав:

Згідно з ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

У відповідності до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і неприпинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частинами 1 статей 628, 629 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Попередній договір щодо купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва або майбутнього об`єкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню.

За змістом ч. 2 ст. 635 ЦК України сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 635 ЦК України зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 608 ЦК України зобов`язання припиняється смертю боржника, якщо воно є нерозривно пов`язаним з його особою і у зв`язку з цим не може бути виконане іншою особою.

Відповідно до ч. 2 ст. 608 ЦК України зобов`язання припиняється смертю кредитора, якщо воно нерозривно пов`язане з особою кредитора. У зобов`язаннях, не пов`язаних з особою кредитора, смерть не призводить до припинення зобов`язань. У такому разі відбувається перехід прав і обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб - спадкоємців.

За змістом ст.ст. 11, 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають, зокрема з договорів та інших правочинів.

Правонаступництво - це перехід прав і обов`язків від одного суб`єкта до іншого. Воно може бути універсальним або частковим. За універсального правонаступництва до правонаступника переходять усі права і обов`язки того суб`єкта, якому вони належали раніше. Це має місце зокрема у разі спадкування.

У даному випадку зобов`язання померлого гр. ОСОБА_4 за попереднім договором № 737 від 03.08.2023 щодо укладення основного договору купівліпродажу не є нерозривно пов`язаними з її особою, оскільки, у майбутньому придбаний житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами та земельною ділянкою будуть об`єктом спадкової маси, відповідно, його смерть не призвела до припинення зобов`язань за попереднім договором. В даному випадку, у зв`язку зі смертю ОСОБА_4 , відбувся перехід прав і обов`язків за попереднім договором від ОСОБА_4 до його спадкоємців.

Щодо укладення договору нерухомого майна без згоди іншого з подружжя:

Згідно ч. 3 ст. 368 ЦК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором або законом .

Відповідно до ч. 1 ст. 60 Сімейного кодексу України (далі - СК України) майно набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).

Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя. Дружина та чоловік мають рівні права на володіння, користування і розпоряджання майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними (ст. 63 СК України).

Статтею 61 СК України визначено, що об`єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту. Якщо одним із подружжя укладено договір в інтересах сім`ї, то гроші, інше майно, в тому числі гонорар, виграш, які були одержані за цим договором, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя (ч. 3 ст.61 цього Кодексу).

Згідно ч.1 ст. 65 Сімейного кодексу України дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємноюзгодою. При укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. Дружина, чоловік має право на звернення до суду з позовом про визнання договору недійсним як такого, що укладений другим із подружжя без її, його згоди, якщо цей договір виходить за межі дрібного побутового (ч.2 ст. 65 цього Кодексу).

Частиною 3 ст. 65 СК України передбачено, що для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово.

Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена.

До того ж, частиною 4 вищевказаної статті СК України встаноновлено, що Договір, укладений одним із подружжя в інтересах сім`ї, створює обов`язки для другого з подружжя, якщо майно, одержане за договором, використане в інтересах сім`ї.

Отже, майно отримане в результаті укладення основного договору купівлі- продажу нерухомого майна буде використовуватися в інтересах сім`ї, оскільки за адресою знаходження майна проживатиме малолітня дитина, дружина безвісти зниклого ОСОБА_5 .

Згідно з ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

У відповідності до п. 4.15 глави 10 «Видача свідоцтв про право на спадщину» розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України за відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів, нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазаначеного питання у судовому порядку.

Враховуючи вищевикладене, визнання прав в судовому порядку є єдиним способом захисту прав позивачки, оскільки існують перешкоди для оформлення спадщини у нотаріальному порядку, у зв`язку з тим, що позивач позбавлена можливості оформити свої спадкові права після спадкодавця вона змушена звернутися за захистом своїх прав до суду.

Визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Задовольняючи позовні вимоги позивача , суд виходить із засад справедливості, виваженості, розумності, відповідно до вимог п. п. 5, 6 ч.1 ст. 3 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями ст.ст. 15,16, п.2 ч.1 ст. 512, 635, 1216-1218 ЦК України, ст.60, ст.65 Сімейного кодексу України, ст. ст. 175-177 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - Приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Лапочка Р.О. про визнання права на укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельної ділянки в порядку спадкування за законом, задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в порядку спадкування за законом, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 , право на укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, відповідно до попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, за адресою АДРЕСА_4 , що в цілому складається з житлового будинку літ А-1, загальною площею 67,8 кв.м., житловою площею 36,3 кв.м., літньої кухні літ. Б,б, сараю літ. В, погребу літ. В, гаражу літ. Г, сараю літ. Д, колодязю №3, та земельну ділянку площею 0,0788 га, цільове призначення (використання) якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер земельної ділянки :30:002:0035, укладеного між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_2 , продавцем ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН НОМЕР_3 , та покупцем ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІПН НОМЕР_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , посвідченого 03.08.2023 року приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Лапочкою Р.О., зареєстрованого в реєстрі за №737;

Перевести на ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 права та обов`язки покупця, відповідно до попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, за адресою АДРЕСА_4 , що в цілому складається з житлового будинку літ А-1, загальною площею 67,8 кв.м., житловою площею 36,3 кв.м., літньої кухні літ. Б,б, сараю літ. В, погребу літ. В, гаражу літ. Г, сараю літ. Д, колодязю №3, та земельну ділянку площею 0,0788 га, цільове призначення (використання) якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер земельної ділянки :30:002:0035, укладеного між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_2 , продавцем ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН НОМЕР_3 , та покупцем ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ІПН НОМЕР_4 , який помер, ІНФОРМАЦІЯ_2 , посвідченого 03.08.2023 року приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Лапочкою Р.О., зареєстрованого в реєстрі за №737;

Надати право ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 укласти договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, за адресою АДРЕСА_4 , що в цілому складається з житлового будинку літ А-1, загальною площею 67,8 кв.м., житловою площею 36,3 кв.м., літньої кухні літ. Б,б, сараю літ. В, погребу літ. В, гаражу літ. Г, сараю літ. Д, колодязю №3, та земельну ділянку площею 0,0788 га, цільове призначення (використання) якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер земельної ділянки :30:00:0035, без згоди іншого з подружжя, - чоловіка ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 ;

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга може бути подана через Котелевський районний суд Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.О. Мальцев