Номер провадження № 2/521/1831/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2025 року м. Одеса

Малиновський районний суд міста Одеси у складі:

головуючого судді: Шевчук Н.О.,

секретаря судового засідання: Жекової А.О.

за участю учасників справи:

від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еталон 2017" - не з`явився;

від ОСОБА_1 - не з`явилася.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еталон 2017" (ЄДРПОУ 41548980, 65022, м. Одеса вул. Маршала Малиновського, 16 Б) до ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст вимог позовної заяви.

У грудні 2024 року до Малиновського районного суду міста Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еталон 2017" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 9350 грн. 27 коп., інфляційних витрат у розмірі 844 грн. 06 коп., 3 % річних у розмірі 257 грн. 46 коп., а також про вирішення питання щодо судових витрат.

Позов обґрунтований такими обставинами.

25 грудня 2017 року на підставі Акту приймання-передачі житлового комплексу «Еталон» багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_2 було передано в управління ОСББ «Еталон 2017», який здійснює управління (утримання) багатоквартирним будинком та прибудинковою територією за адресою: АДРЕСА_2 та забезпечує надання співвласникам комунальних послуг.

Згідно із статутом ОСББ «Еталон 2017» завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отри манні житлово-комунальних та інших послуг належної якості та обґрунтованими цінами; з діяльністю забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Позивач вказав, що для здійснення господарчої діяльності ОСББ «Еталон 2017» було укладено господарчі договори з різними суб`єктами господарювання з надання послуг з водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, тощо.

Відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕТАЛОН 2017». Згідно пункту 2 розділу IV Статуту ОСББ «ЕТАЛОН 2017» сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Однак, власник квартири АДРЕСА_3 , в порушення положень чинного законодавства України та Статуту, не сплачує систематично внески до ОСББ «ЕТАЛОН 2017». Станом на 01.11.2024 року (без нарахувань за жовтень) власник квартири АДРЕСА_3 має заборгованість перед ОСББ «ЕТАЛОН 2017» у розмірі 9350 грн. 27 коп.

Свої зобов`язання ОСББ «Еталон 2017» перед відповідачкою виконує щоденно, шляхом надання житлових комунальних послуг.

Посилаючись на порушення своїх прав, позивач просить суд стягнути ОСОБА_1 на користь ОСББ «Еталон 2017» заборгованість на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 9350 грн. 27 коп., інфляційні витрати у розмірі 844 грн. 06 коп., 3 % річних у розмірі 257 грн. 46 коп. та судовий збір в розмірі 3028 грн.

Рух справи; вирішення судом клопотань, поданих сторонами, узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи.

Після надходження позовної заяви, головуючого суддю визначено автоматизованою системою документообігу суду, відповідно до ст. 14, 33 ЦПК України.

Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 11.12.2024 року у справі №521/19662/24 було відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду у судовому засіданні з викликом сторін.

Відзив на позовну заяву відповідачка до суду не направила, будь-яких заяв щодо заперечення на позовні вимоги нею надано не було, з огляду на що, суд приходить до переконання про можливість розглянути справу за відсутності відповідача.

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еталон 2017" в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином. 12.03.2025 року направив до суду заяву, в якій підтримав позовні вимоги, просив справу розглядати за його відсутності, на підставі доказів, які містяться в позовній заяві.

Розглянувши заяву представника позивача про розгляд справи без його участі, суд дійшов висновку про наявність підстав для її задоволення та вирішив проводити розгляд справи без участі позивача та його представника.

Відповідачка ОСОБА_1 повторно не з`явилася в судове засідання без поважних причин. Про час та місце розгляду справи відповідачка була сповіщена належним чином, що підтверджується відповідними поштовими повідомленнями наявними у матеріалах справи (відповідно до положень ч. 11 ст. 128 ЦПК), які направлялися на адресу відповідача.

Суд зазначає, що відповідно до ч. 6 ст. 128 ЦПК України судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи.

Згідно до п. п. 6, 7 ч. 2 ст. 43 ЦПК України учасники справи зобов`язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Крім того, ухвала суду про відкриття провадження у даній справі розміщена в Єдиному державному реєстрі судових рішень та на електронному сайті Малиновського районного суду міста Одеси, тобто ухвала суду є доступною для ознайомлення та загальновідомою.

Згідно із ч. 1 ст. 44 ЦПК України учасники судового процесу повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Відповідно до положень п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 року кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. Також, відповідно до рішень Європейського суду з прав людини, що набули статусу остаточного, зокрема "Іззетов проти України", "Пискал проти України", "Майстер проти України", "Субот проти України", "Крюков проти України", "Крат проти України", "Сокор проти України", "Кобченко проти України", "Шульга проти України", "Лагун проти України", "Буряк проти України", "ТОВ "ФПК "ГРОСС" проти України", "Гержик проти України" суду потрібно дотримуватись розумного строку для судового провадження.

Вказане узгоджується з рішенням Європейського суду з прав людини від 08 листопада 2005 року у справі «Смірнов проти України», відповідно до якого в силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції.

Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.

В своїх рішеннях Європейський суд також наголошує, що сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов`язана з розумним інтервалом сама цікавитись провадженням у її справі, добросовісно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки.

Отже, у зв`язку із тим, що судом створено всі необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, вжито заходи для належного повідомлення сторін про час та місце розгляду справи, враховуючи, що участь в засіданні суду є правом, а не обов`язком сторін, явка учасників судового процесу ухвалою суду не визнана обов`язковою, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників справи.

Відповідно до ст. 275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно приписів ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку наявним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу окремо шляхом їх всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього дослідження, суд зазначає про наявність підстав для задоволення позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еталон 2017» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у повному обсязі, враховуючи таке.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕТАЛОН 2017».

Згідно пункту 2 розділу IV Статуту ОСББ «ЕТАЛОН 2017» сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

У пункті 2 розділу V Статуту ОСББ «ЕТАЛОН 2017» встановлено, що Співвласник зобов`язаний:

- виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання;

- виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

18.10.2023 року між ОСББ «ЕТАЛОН 2017» та ПП «ТЕХНОБУД-СЕРВІС ЮГ» було укладено Договір №351 на технічне обслуговування, де предметом договору - Виконавець бере на себе зобов`язання виконати роботи з технічного обслуговування газопроводу, ШРП, сигналізатору та роботи вимірювального комплексу «Флоутек-ТМ» за допомогою модемного зв`язку і формування звітів за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16 Б.

02.10.2023 року між ОСББ «ЕТАЛОН 2017» та ТОВ «Стандарт Інжинірінг» було укладено Договір № СЧТ №26-23, де предметом договору - Виконавець бере на себе зобов`язання щодо виконання сервісного обслуговування котельні та теплових пунктів верхньої та нижньої зони житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

01.04.2018 року ОСББ «ЕТАЛОН 2017» було укладено договір №10202М18 з ТОВ «СОЮЗ» (нинішня назва ТОВ «КЛЕАР СІТІ»), з метою збирання та вивезення твердого побутового сміття, що утворюється в процесі життєдіяльності співвласників.

01.05.2022 року між ОСББ «ЕТАЛОН 2017» та ТОВ «ГЕПАРД 2» було укладено Договір про охорону об`єкта де предметом договору є підтримання громадського порядку на прибудинковій території та організації режиму контролю-доступу ОСББ «ЕТАЛОН 2017» за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16 Б.

01.05.2022 року ОСББ «ЕТАЛОН 2017» було укладено Договір №25/04/2022 на технічне обслуговування та безпечну експлуатацію ліфтового обладнання за індивідуальним розрахунковим з ТОВ «НІКА ЛІФТ».

11.11.2021, 19.12.2022, 17.10.2023 року між ОСББ «ЕТАЛОН 2017» та ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз» укладено договори, де предметом є те, що Постачальник зобов`язується поставити Споживачеві природний газ, а Споживач зобов`язується прийняти його та оплатити на умовах цього Договору.

Щорічно ОСББ «ЕТАЛОН 2017» укладалисяся договори з постачальниками природного газу:

- опалювальний період 2023-2024 року Договір постачання природного газу №5819-ОСББ(23)-23 від 17.10.2023 року з ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдинг»;

- опалювальний період 2022-2023 року Договір постачання природного газу №1382-ПСО-23 від 19.12.2022 року з ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдинг»;

- опалювальний період 2021-2022 року Договір постачання природного газу №3560-НГТ-23 від 11.11.2021 року з ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдинг»;

- опалювальний період 2020-2021 року Договір №20/21-3109-ТЕ-23 постачання природного газу від 27.10.2020 року з АТ «НАК «Нафтогаз України».

01.06.2020 року ОСББ «ЕТАЛОН 2017» було укладено Договір про надання послуг з ПП «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КОІН». В рамках відповідного договору, ПП «КК «КОІН» здійснювало прибирання прибудинкової території, сходових клітин, місць загального користування, технічне обслуговування внутрішньо-будинкових систем, поточний ремонт конструктивних елементів, ведення бухгалтерського обліку, прибирання зони паркінгу, забезпечення безпеки та контролю доступу на територію комплексу, обслуговування автоматизованих систем управління, забезпечення технічного обслуговування ліфтового господарства. В рамках відповідного Договору, ПП «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КОІН» надавало відповідні послуги ОСББ «ЕТАЛОН 2017» до квітня 2022 року включно.

18.10.2021 року між ОСББ «ЕТАЛОН 2017» та ТОВ «Облтепло» було укладено Договір №18-10/2021, де предметом договору є те, що Виконавець бере на себе зобов`язання надати послуги з технічного обслуговування обладнання котельні, перевірки працездатності контролю концентрації метану і чадного газу та клапана-відсікача котельні, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 16 Б.

24.05.2023 року між ОСББ «ЕТАЛОН 2017» та АТ «ДТЕК «Одеські Електромережі» укладено договір №30545-2 споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії.

25.05.2023 року ОСББ «ЕТАЛОН 2017» укладено Договір на постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №01-30545-ПУП з ТОВ «ООЕК».

Відповідно до умов цих договорів ОСББ «ЕТАЛОН 2017» сплачує постачальнику електричної енергії за послуги з електропостачання за показниками загально-будинкових приладів обліку електричної енергії, а співвласники компенсують ОСББ «ЕТАЛОН 2017» відповідні витрати згідно показників індивідуальних (квартирних) приладів обліку. В рамках цих договорів забезпечується освітлення місць загального користування (парадні будинку, прибудинкова територія) та електропостачання систем життєзабезпечення будинку (ліфтове обладнання, насоси підкачування води, домофонія, дахова котельня тощо). Співвласники сплачують до ОСББ «ЕТАЛОН 2017» за електропостачання за тарифами встановленими Національною Комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг за якими ТОВ «ООЕК» надає відповідні послуги ОСББ «ЕТАЛОН 2017». До червня 2023 року , у зв`язку з невиконанням Замовником будівництва технічних умов на приєднання зовнішніх електричних мереж, ОСББ «ЕТАЛОН 2017» сплачував за послуги з розподілу та постачання електричної енергії в рамках договору ТОВ «Грані».

11.05.2021 року ОСББ «ЕТАЛОН 2017» укладено Договір №10664 з ТОВ «ІНФОКС» філії «Інфоксводоканал». В рамках цього Договору Об`єднання сплачує до ТОВ «Інфокс» філії «Інфоксводоканал» за послуги з водопостачання та водовідведення відповідно до показників загально-будинкових приладів обліку, а співвласники компенсують ОСББ «ЕТАЛОН 2017» відповідні витрати, згідно індивідуальних (квартирних) приладів обліку. Співвласники сплачують до ОСББ «ЕТАЛОН 2017» за тарифами встановленими Національною Комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг за якими ТОВ «Інфокс» філії «Інфоксводоканал» надає відповідні послуги ОСББ «ЕТАЛОН 2017».

Також судом вбачається, що в ОСББ «ЕТАЛОН 2017» наявний штат робітників, а саме: Голова Правління, Двірник, Завідувач господарства, Оператор котельні.

Згідно штатного розкладу для експлуатації дахової котельні в рамках опалювального періоду, ОСББ «ЕТАЛОН 2017» приймає в штат 4-х операторів дахової котельні та укладає договори з суб`єктами господарювання, які мають дозволи на виконання робіт підвищено небезпеки щодо обслуговування обладнання дахової котельні, що підтверджується розрахунками.

23.08.2019 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 на загальних зборах було прийнято рішення:

- затвердити розмір внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком (внески на утримання будинку та прибудинкової території) для житлових приміщень (з користуванням ліфтами) 8,51 грн/м, житлових приміщень (без користування ліфтами) 7,6 грн/м, не житлових приміщень (комерційні приміщення, офіси, кладовки тощо) 7,6 грн/м, машино-місця у підземному паркінгу 10,88 грн/м, закріплені прибудинкові місця 100 грн/машино-місце ( АДРЕСА_2 );

- надати повноваження правлінню при погодженні з ревізійною комісією визначати суми цільових внесків (окрім внесків на утримання будинку, резервних та ремонтних фондів) направлених на створення, побудову, придбання тощо систем, елементів, життєзабезпечення/функціювання будинку за адресою: АДРЕСА_2 , що визначені законодавством України;

- затвердити розмір цільового внеску, що вносився співвласниками у 2018-2019 роки на добудову системі внутрішньо будинкового електропостачання та газопостачання у розмірі 5400грн. з квартири (не житлового приміщення) для 1 фазного приєднання, та 7340 грн. з квартири (не житлового приміщення) для 3 фазного приєднання.

29.04.2023 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 на загальних зборах було прийнято рішення:

- затвердити кошторис та розмір внеску до ОСББ «ЕТАЛОН 2017» на компенсацію витрат з управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 на безстроковий період згідно Додатку №1. Надати Правлінню ОСББ «ЕТАЛОН 2017» при погодженні з Ревізійною комісією ОСББ «ЕТАЛОН 2017» право на укладення додаткових договорів, що не передбачені кошторисом, з метою здійснення утримання (управління) спільного майна багатоквартирного будинку, шляхом самозабезпечення та права на здійснення розподілу витрати, що виникатимуть в ОСББ «ЕТАЛОН 2017» в ході цієї діяльності, серед співвласників багатоквартирного будинку, включаючи право на нарахування обов`язкових платежів (внесків) до ОСББ «ЕТАЛОН 2017» зокрема на освітлення місць загального користування та забезпечення електричною енергією спільного майна, на водопостачання та водовідведення для утримання (управління) будинку, на здійснення ремонту загально-будинкових інженерних мереж, ліфтового обладнання та інші витрати, що не передбачені кошторисом. Надати Правлінню ОСББ «ЕТАЛОН 2017» при погодженні з Ревізійною комісією ОСББ «ЕТАЛОН 2017» права на проведення щомісячного розрахунку розмірів внесків на компенсацію витрат з розподілу природного газу, включаючи нарахування за витрати, що були вже понесені Об`єднанням, але не виставлені співвласникам до сплати в попередні періоди, обслуговування дахової котельні, компенсацій витрат за опалення та гаряче водопостачання, з виставленням співвласникам обов`язкових до оплати нарахувань;

- надати повноваження Правлінню ОСББ «ЕТАЛОН 2017» при погодженні з Ревізійною Комісією ОСББ «ЕТАЛОН 2017» здійснювати адміністрування (заключення договорів щодо такого адміністрування) та нарахування розмірів внесків та платежів співвласників згідно договорів про надання житлово-комунальних, телекомунікаційних (інтернет, телебачення, домофонія, тощо) та інших послуг, у тому числі якщо заключено індивідуальний договір між співвласником та надавачем таких послуг, задля забезпечення реалізації прав Об`єднання (співвласників об`єднання), належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

У період з 01.05.2022 року по 30.04. 2023 року ОСББ «ЕТАЛОН 2017» щомісячно сплачувало АТ «Одесагаз» за надання послуг з розподілу природного газу, проте, не проводило при цьому нарахування внесків співвласникам. Таким чином, з метою виправлення цієї ситуації Правлінням ОСББ «ЕТАЛОН 2017» було прийнято рішення:

-нарахувати співвласникам багатоквартирного будинку внесок за розподіл природного газу за період з травня 2022 по травень 2023 року та включити ці нарахування в квитанцію за жовтень 2023 року. Затвердити внесок за розподіл природного газу за період з травня 2022 по травень 2023 року у розмірі 9,43 грн за 1 кв.м загальної площі квартири/нежитлового приміщення.

Починаючи з травня 2023 року ОСББ «ЕТАЛОН 2017» здійснювало щомісячне нарахування та виставлення співвласникам внесків на компенсацію витрат за розподіл природного газу відповідно до обсягу понесених витрат впродовж календарного місяця.

Судом встановлено, що в рамках опалювального періоду, ОСББ «ЕТАЛОН 2017» здійснювало щомісячне нарахування та виставлення співвласникам внесків на обслуговування котельні відповідно до фактично понесених витрат.

Відповідні рішення, приймалися Правлінням ОСББ «ЕТАЛОН 2017» в рамках компетенції, що надана Правлінню загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку.

Також, в попередні періоди (під час надання ПП «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КОІН» послуг ОСББ «ЕТАЛОН 2017») Об`єднанням було здійснено нарахування співвласникам цільового внеску на ремонт труб водопостачання минулих періодів та в грудні 2023 року ОСББ «ЕТАЛОН 2017» здійснило списання співвласникам відповідних нарахувань, в зв`язку із тим, що відповідні роботи до цього часу не проведені.

З матеріалів справи вбачається, що договір про надання житлово-комунальних послуг між сторонами не укладався, проте відповідачка наданими ОСББ «Еталон 2017» послугами фактично користується, але оплату за ці послуги не здійснює.

Відповідно до довідки про заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги у період з 01.05.2022 року по 30.09.2024 року, ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_3 має заборгованість перед ОСББ «ЕТАЛОН 2017» у розмірі 9350 грн. 27 коп.

Згідно розрахунку заборгованості, відповідачу було нараховано інфляційні витрати у період з 01.01.2024 року по 31.10.2024 року у розмірі 844 грн. 06 коп.

Згідно розрахунку заборгованості, відповідачу з 01.01.2024 року по 31.10.2024 року було нараховано 3 % річних у розмірі 257 грн. 46 коп.

Відповідач обставини зазначені у позові не спростувала, не надала доказів на підтвердження відсутності заборгованості, або її погашення, не надала жодних заяв клопотань щодо спростування позовних вимог тощо.

Доказів погашення заборгованості перед позивачем з боку відповідача матеріали справи не містять.

Також, інших письмових доказів стосовно спірних правовідносин, які виникли між сторонами, матеріали справи не містять.

Предметом спору у даній справі є встановлення обставин на підтвердження або спростування підстав для стягнення з відповідача на користь позивача нарахованої останнім суми заборгованості за комунальні послуги.

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 Цивільного кодексу України).

Згідно із ст.525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Згідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління входить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

Згідно ст. 29 Закону України «Про об`єднання багатоквартирного будинку», відповідальність за порушення законодавства про об`єднання, несуть особи, що порушують статут об`єднання та протидіють його виконанню.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно ч. 1,2 ст. 20 Закону № 2866 встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ст. 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20 квітня 2016 року у справі №6-2951 цс 15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону, споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у справі №750/12850/16-ц і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 06 листопада 2019 року у справі №642/2858/16).

Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати.

Таким чином, відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг та власник квартири АДРЕСА_3 , повинен сплачувати кошти за отриманні ним послуги, проте не виконує своїх обов`язків у зв`язку з чим у неї утворилась заборгованість у нарахованому позивачем розмірі.

Згідно із ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (Боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (Кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити кошти тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошових зобов`язань зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена ч .2 ст. 625 ЦК України.

За приписами ст. 625 ЦК України передбачена відповідальність за порушення грошового зобов`язання. Так, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідачем не надано відповідних доказів на спростовування факту надання йому, відповідних послуг ОСББ «ЕТАЛОН 2017», або ж надання послуг іншою особою, а також надання таких послуг неналежним чином.

Також відповідачем не було надано доказів на спростування наявної заборгованості по сплаті житлово-комунальних послуг, а також розрахунку наявної заборгованості та доказів на погашення заборгованості, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань з оплати наданих послуг.

Відповідно до ст.12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Таким чином, з огляду на досліджені письмові докази судом встановлено, що позивач належним чином виконує свої зобов`язання перед відповідачкою щоденно, шляхом надання житлово-комунальних послуг, а відповідачка порушуючи норми Закону не в повному розмірі сплачує комунальні послуги, що стало наслідком звернення позивача до суду за захистом своїх прав та інтересів, з огляду на що позовні вимоги ОСББ «ЕТАЛОН 2017» є обґрунтованими та потребують задоволення.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача заявленої позивачем заборгованості за комунальні послуги.

Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача на користь позивача нарахованих останнім сум інфляційних втрат та відсотків річних, суд зазначає таке.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При цьому, суд зазначає, що нарахування інфляційних втрат та 3% річних на суму боргу входять до складу грошового зобов`язання та є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання як спосіб захисту грошового інтересу і полягає у відшкодуванні грошових втрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляції та отриманні компенсації за неналежне виконання зобов`язань (постанови ВП ВС від 19.06.2019 року у справі №703/2718/16, від 19.06.2019 року у справі №646/14523/15).

Враховуючи наведене та перевіривши наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат та 3% річних, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ в частині стягнення з відповідачки нарахованих позивачем інфляційних втрат у розмірі 844 грн. 06 коп. та 3% річних у розмірі 257 грн. 46 коп. є підставними та такими, що потребують задоволення.

Згідно із ч.1, ч.2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що із ОСОБА_1 потребує стягнення сума заборгованості у розмірі 9350 грн. 27 коп., інфляційні витрати у розмірі 844 грн. 06 коп., 3 % річних у розмірі 257 грн. 46 коп., а також сплачений позивачем судовий збір у розмірі 3028 грн.

Керуючись ст.3, 319, 360, 509, 525, 526, 530, 536, 599, 611,625 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 10, 12, 19, 81, 89, 141, 247,258, 259, 263-265, 274-279, 354 ЦПК України, Малиновський районний суд міста Одеси

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еталон 2017" (ЄДРПОУ 41548980, 65022, м. Одеса вул. Маршала Малиновського, 16 Б) до ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еталон 2017" (ЄДРПОУ 41548980, 65022, м. Одеса вул. Маршала Малиновського, 16 Б) заборгованість у розмірі 9350 грн. 27 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еталон 2017" (ЄДРПОУ 41548980, 65022, м. Одеса вул. Маршала Малиновського, 16 Б) інфляційні витрати у розмірі 844 грн. 06 коп. та 3 % річних у розмірі 257 грн. 46 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еталон 2017" (ЄДРПОУ 41548980, 65022, м. Одеса вул. Маршала Малиновського, 16 Б) судовий збір у розмірі 3028 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складений та підписаний 18.03.2025 року.

Повні відомості про учасників справи згідно із п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еталон 2017" (ЄДРПОУ 41548980, 65022, м. Одеса вул. Маршала Малиновського, 16 Б)

Відповідач: ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь

Суддя: Н.О. Шевчук