Справа № 243/8128/24
Провадження № 2/243/364/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2025 року м. Слов`янськ

Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючий суддя Соловйова О.О.,

за участю секретаря судового засідання Малахової К.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 до Святогірської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, -

В С Т А Н О В И В:

07 жовтня 2024 року позивач звернулась до суду з позовною заявою про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 з наступними характеристиками: житловий будинок - літ. А-1 загальною площею 43,3 кв. м, житловою площею 17,3 кв. м, літня кухня - літ. Б, сарай - літ. В, погріб - літ. Г, сарай - літ. Д. колодязь № 1, огорожа №2.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в 1939 році побудований житловий будинок та господарські будівлі загальною площею 43,3 кв. м, житловою площею 17,3 кв. м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений житловий будинок належить позивачу на праві приватної власності на підставі запису в погосподарській книзі Долинської сільської ради Слов`янського району Донецької області за 2016 2020 р.р. с. Богородичне, що підтверджується архівною довідкою Святогірської міської ради Краматорського району Донецької області від 27 червня 2024 року. Оскільки житловий будинок побудований до 05 серпня 1992 року, він на підставі постанов Кабінету міністрів України від 12 травня 2023 року не є самовільним, не потребує документів, що дають право на виконання будівельних робіт, після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, що підтверджується довідкою про технічні характеристики об`єкту нерухомого майна від 26 серпня 2024 року. Технічні характеристики домоволодіння підтверджуються технічним паспортом, згідно якому будинок має наступні характеристики : житловий будинок літ. А-1 загальною площею 43,3 кв. м, житловою площею 17,3 кв. м, літня кухня - літ. Б, сарай - літ. В, погріб літ. Г, сарай літ. Д. колодязь №1, огорожа №2. Згідно листа відділу зберігання інвентаризаційних справ об`єктів нерухомого майна Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області від 29 липня 2024 року право власності на житловий будинок в КП «БТІ» станом на 01 січня 2013 року не зареєстровано, користувачем будинку значиться позивач. Вона постійно та безперервно володіла та користувалась належним їй на праві власності житловим будинком.

У 2022 році внаслідок бойових дій в с. Богородичне житловий будинок був пошкоджений. Для оформлення позивачу компенсації для відновлення житлового будинку за державною програмою «Є-відновлення» виникла необхідність зареєструвати будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.

Зазначені вище документи у позивача відсутні, що унеможливлює реєстрацію речового права на житловий будинок в Державному реєстрі речових прав та позбавляє можливості володіти та розпоряджатися житловим будинком. Єдиним належним способом захисту порушеного права власності є звернення до суду з позовом про визнання за позивачем права власності на зазначений житловий будинок в порядку ст. 392 ЦК України. З наведених підстав позивач просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 15.10.2024 відкрито провадження у справі, розгляд справи визначено проводити в порядку загального позовного провадження, сторонам встановлено строк для подачі заяв по суті позову, призначено підготовче засідання.

У встановлений судом строк представник відповідача надав заяву про розгляд справи за його відсутності, заперечень щодо позовних вимог немає, самостійні вимоги по суті спору відсутні.

Ухвалою суду від 11.11.2024 підготовче провадження у справі закінчено, розгляд справи призначено на 16.12.2024.

Сторони в судове засідання не з`явились, надавши заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному дослідженні всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

У судовому засіданні встановлені наступні фактичні обставини та зміст спірних правовідносин, досліджені докази, на підставі яких встановлені ці обставини.

Згідно копії паспорта ОСОБА_1 народилась ІНФОРМАЦІЯ_1 в селі Громова балка, Олександрівського району, Донецької області; 26 квітня 1963 року зареєструвала шлюб у відділі РАГС Слов`янського району, Донецької області; з 30 березня 1978 року зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

У довідці про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, виданій 18 січня 2023 року Управлінням соціального захисту населення Краматорської районної державної адміністрації Донецької області, вказано, що зареєстрованим місцем проживання ОСОБА_1 є АДРЕСА_1 , фактичним місцем проживання АДРЕСА_2 .

Копією довідки Слов`янської міської військової адміністрації, Краматорського району, Донецької області, встановлено, що право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 01 січня 2013 року в КП БТІ не зареєстроване. Користувачем житлового будинку значиться ОСОБА_1 .

Згідно архівної довідки Святогірської міської ради, Краматорського району, Донецької області, в погосподарській книзі Долинської сільської ради Слов`янського району Донецької області за 2016-2020 р.р. с. Богородичне т.5 ОСОБА_3 значиться власником/користувачем домогосподарства за адресою: будинок АДРЕСА_1 . Інших відомостей не виявлено.

У відповіді Святогірської міської військової адміністрації, Краматорського району, Донецької області, зазначено, що Святогірською міською радою рішення про безоплатну передачу (приватизацію) земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_3 (7а) громадянці ОСОБА_1 , про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою не приймались. Долинською сільською радою Слов`янського району Донецької області за період 2012-2020 р.р. такі рішення так не приймались. Будь яких документів, що посвідчують речове право на відповідну земельну ділянку у міській раді немає.

За наявними даними Державного земельного кадастру станом на 01 січня 2013 року, інформація про передачу у власність земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 відсутня.

До матеріалів справи долучена копія архівної інвентаризаційної справи на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , користувач ОСОБА_1 , зареєстрованої 08 січня 1988 року відділом зберігання інвентаризаційних справ об`єктів нерухомого майна Слов`янської міської військової адміністрації Донецької області.

Згідно копії технічного паспорта, виготовленого 26 серпня 2024 року ФОП ОСОБА_4 , об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складається з житлового будинку літ. А-1 загальною площею 43,3 кв. м, житловою площею 17,3 кв. м (рік спорудження 1939); літньої кухні - літ. Б, сараю - літ. В, погребу літ. Г, сараю літ. Д. колодязю №1, огорожі №2.

Вказані дані співпадають з даними, що містяться в зазначений вище архівній інвентаризаційній справі на приміщення.

Відповідно до ч.1 ст. 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на житлове територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність.

Однак, листом від 28.01.2025 №57/01-16 приватний нотаріус Краматорського районного нотаріального округу відмовлено у реєстрації права власності на нерухоме майно - житловий будинок літ. А-1 загальною площею 43,3 кв. м, житловою площею 17,3 кв. м, з господарськими будівлями та спорудами: літня кухня літ. Б, сарай літ. В, погріб літ. Г, сарай літ. Д. колодязь №1, огорожа №2, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з відсутністю документів, визначених ч.1 ст. 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яка встановлювала порядок державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на житлове територіях сільських, селищних, міських рад.

Отже, реєстрація права власності на нерухоме майно житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі вказаних вище документів неможлива в зв`язку з відсутністю документів, що підтверджують речове право на земельну ділянку, а також рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність.

Вказані обставини позбавляють позивача можливості здійснити державну реєстрацію житлового будинку будинок в Державному реєстрі речових прав та, в свою чергу, позбавляє можливості володіти та розпоряджатися власністю - житловим будинком.

Вирішуючи спір, суд також приймає до уваги наступне законодавство.

Згідно зі ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, передбаченому законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно ч. ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що документи, які могли б засвідчити право власності позивача на житловий будинок, втрачені, чим порушується право власності позивача, суд вважає за необхідне для поновлення порушеного права визнати за позивачем право власності на вказаний в позові житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 316, 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Святогірської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 з наступними характеристиками: житловий будинок літ. А-1 загальною площею 43,3 кв. м, житловою площею 17,3 кв. м, літня кухня - літ. Б, сарай - літ. В, погріб - літ. Г, сарай - літ. Д. колодязь №1, огорожа № 2.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення суду виготовлений 13.03.2025.

Суддя О.О. Соловйова