ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 526/1148/24 Номер провадження 22-ц/814/486/25Головуючий у 1-й інстанції Киричок С. А. Доповідач ап. інст. Панченко О. О.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2025 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді - Панченка О.О.,

Суддів: Одринської Т.В., Пікуля В.П.

розглянувши цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» на рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 17 вересня 2024 року, постановлене під головуванням судді Киричка С.А., повний текст судового рішення виготовлено 17.09.2024 у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення невиплаченої орендної плати за договором оренди,-

В С Т А Н О В И В :

ОПИСОВА ЧАСТИНА

Зміст позовних вимог

У березні 2024 року ОСОБА_1 завернувся до суду із вказаним позовом в якому просилв стягнути з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 кошти (орендну плату та 3% річних) за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:007:0011 площею 2,8716 га за 2021 та 2022 роки у загальному розмірі 25477,79 грн. з яких 24380,66 грн. орендна плата за землю, 1097,13 грн. 3% річних та судовий збір в сумі 1211,20 грн.

В обґрунтування підстав позову зазначав, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданим 26.10.2023 приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Хоменко О.В. зареєстрованого в реєстрі за № 4656 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0011 площею 2,8716 га., що розташована на території Сватівської сільської ради Миргородського (колишнього Гадяцького) району Полтавської області.

За умовами Договору оренди землі договір укладено на 7 років до 31.12.2022 року. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Додаткової угоди № б/н до Договору оренди землі № б/н від 17.12.2015 дата укладання 25.11.2022 року розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить 121 903,36 грн.

Пунктом 3.1. договору визначено, що договір укладено строком на 14 років і 15 днів, перебіг якого починається з дати підписання сторонами цього договору, договір діє до 31.12.2029.

Відповідно до п. 4.1. Орендна плата складає 14% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 17 066,47 грн. за повний рік оренди і вноситься в грошовій формі.

Пунктом 4.2. з суми орендної плати, яка належить виплаті Орендодавцю, Орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України.

Пунктом 4.4. передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 31 грудня.

Відповідач, в порушення строку та обов`язку, передбачених Договором оренди землі, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати за 2021 -2022 роки.

Із підстав викладеного, просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:007:0011 площею 2,8716 га за 2021 та 2022 роки у загальному розмірі 25477,79 грн. з яких 24380,66 грн. орендна плата за землю, 1097,13 грн. 3% річних та судовий збір в сумі 1211,20 грн.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Гадяцького районного суду Полтавської області від 17 вересня 2024 року позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення невиплаченої орендної плати за договором оренди задоволено.

Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою кадастровий номер :00:007:0011 площею 2,8716 га за 2021 та 2022 роки у загальному розмірі 25477,79 грн. з яких 24380,66 грн. орендна плата за землю, 1097,13 грн. 3% річних.

Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 1211,20 грн.

Рішення районного суду мотивовано тим, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати та наявність правових підстав для стягнення в примусовому порядку з боржника суми заборгованості та інших виплат, передбачених чинним законодавством.

Короткий зміст вимог та доводів апеляційної скарги

Відповідач ТОВ «Агро-Край» оскаржив рішення суду першої інстанції в апеляційному порядку. Посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, неповне з`ясування обставин справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення районного суду скасувати та ухвалити нове рішення яким стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» (юридична адреса: 37300, Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Лохвицька, 29, ) на користь ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021-2022 рік згідно Договору оренди землі № б/н від 17.12.2015 року з урахуванням Додаткової угоди № б/н від 29.12.2017 року в сумі 23551 грн. 74 коп.

Зазначає, що 17.12.2015 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Райз-Максимко" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Сватківської сільської ради, загальною площею 2,8716 га, кадастровий номер :00:007:0011.

В подальшому між ОСОБА_2 , ПАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «АгроКрай» як новим орендарем була укладена додаткова угода до вказаного договору, згідно якої сторони погодили, що новим орендарем земельної ділянки являється відповідач, уточнили нормативну грошову оцінку земельної ділянки, погодили підвищення розміру орендної плати до рівня 10,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка з 01.01.2018 становила 12190 грн. 33 коп. за рік оренди.

Позивачем не було враховано, що сума 12190 грн. 33 грн. в розумінні Податкового кодексу є доходом фізичної особи та з неї сплачуються податки у визначеному розмірі, зокрема 18% - податок на доходи фізичних осіб та 1,5% - військовий збір.

Відповідно до пп. 14.1.180. п. 14.1 ст. 14 ПК України - податковий агент щодо податку на доходи фізичних осіб - юридична особа (її філія, відділення, інший відокремлений підрозділ), самозайнята особа, представництво нерезидента - юридичної особи, інвестор (оператор) за угодою про розподіл продукції, які незалежно від організаційно-правового статусу та способу оподаткування іншими податками та/або форми нарахування (виплати, надання) доходу (у грошовій або негрошовій формі) зобов`язані нараховувати, утримувати та сплачувати податок, передбачений розділом IV цього Кодексу, до бюджету від імені та за рахунок фізичної особи з доходів, що виплачуються такій особі, вести податковий облік, подавати податкову звітність контролюючим органам та нести відповідальність за порушення його норм в порядку, передбаченому статтею 18 та розділом IV цього Кодексу; З наведеного вбачається, що по-перше, Позивачем помилково початково заявлено до стягнення суму 25577 грн. 79 грн. орендної плати без врахування податків та нормативного грошової оцінки, які становлять:

Орендна плата за 2021 рік нараховано 12190,33 грн. Податок на доходи фізичних осіб 2194,26 грн. Військовий збір 149,94 грн. та перераховуються до відповідного бюджету Відповідачем, як податковим агентом. Сума до виплати 9846,13 грн. Орендна плата за 2022 рік нараховано 17 027,79 грн. Орендна плата за 2021 рік нараховано 12190,33 грн. Податок на доходи фізичних осіб 2194,26 грн. Військовий збір 149,94 грн. та перераховуються до відповідного бюджету Відповідачем, як податковим агентом. Сума до виплати 9846,13 грн.

Представник позивача не врахував обов`язкові податкові зобов`язання, зокрема 18% - податок на доходи фізичних осіб та 1,5% - військовий збір. Відповідно до стягнення має бути задоволено 19692,26 грн. за 2021-2022. Отже, 18% - податок на доходи фізичних осіб та 1,5% - військовий збір не можуть бути стягнуті на користь позивача, оскільки вказані суми ТОВ «Агро-Край» зобов`язане перераховувати до бюджету, як податковий агент.

Також позивачем не додано доказів неотримання орендної плати. Належним доказом неотримання орендної плати є банківська виписка по рахунку Позивача, з якої вбачається відсутність надходжень коштів у вигляді орендної плати.

Судом першої інстанції в свою чергу не було встановлено обставину, наявність або відсутність сплати податків та орендної плати з боку відповідача, що призвело до неправомірного стягнення коштів в більшому розмірі ніж це передбачено договором та Податковим кодексом України.

ТОВ «Агро-Край» користуючись правом Орендаря нарахувало більший відсоток орендної плати ОСОБА_3 за 2021-2022 ніж передбачала Додаткова угода до Договору оренди землі, відповідно сплачуючи податкові зобов`язання у розмірі відповідному нарахуванню. На даний час у ТОВ «Агро-Край» рахується заборгованість по орендній платі перед Позивачем у розмірі 23551,74 грн., що відповідає 12% від нормативно-грошової оцінки (з вирахуванням сплачених податкових зобов`язань).

МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

Відповідно до частини 13 статті 7 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Згідно вимог частини 1 статті 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

З огляду на ціну позову та зазначені норми закону, дана справа має розглядатися у письмовому провадженні без повідомлення її учасників.

Відповідно до частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Колегія суддів, дослідивши матеріали справи та перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, приходить до наступного висновку.

Встановлені обставини справи

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданим 26.10.2023 приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Хоменко О. В., зареєстрованого в реєстрі за № 4656 є власником земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0011 площею 2,8716 га, розташованої на території Сватківської сільської ради Миргородського (колишнього Гадяцького) району Полтавської області, яку він успадкував після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №118760975 від 28.03.2018, зазначена вище земельна ділянка перебувала у власності ОСОБА_2 .

На підставі договору оренди землі б/н від 17.12.2015 орендарем земельної ділянки було ПАТ «Райз-Максимко». На підставі додаткової угоди - орендар ТОВ «Агро-Край». Номер запису про інше речове право 21498018 від 19.07.2017.

Строк дії договору - 31.12.2022.

З 01.01.2018 року орендна плата вноситься в розмірі 10% від нормативної грошової земельної ділянки, що складає 12190,33 грн. за рік оренди.

Відповідно до Додаткової угоди № б/н до Договору оренди землі № б/н від 17.12.2015 дата укладання 25.11.2022 року розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить 121 903,36 грн.

Відповідно до п. 4.1. Орендна плата складає 14% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 17 066,47 грн. за повний рік оренди і вноситься в грошовій формі.

Пунктом 4.4. передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 31 грудня. За перший рік оренди орендна плата розраховується та сплачується за період, який починається з дня укладення Договору і закінчується 31 грудня року, в якому укладено цей Договір. Орендар має право виплачувати орендну плату частинами протягом строку визначеного цим Договором.

При постановленні рішення, місцевий суд виходив із того, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» доведені належними та допустимими доказами. Розмір заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою :00:007:0011 площею 2,8716 га, доведений розрахунком позивача.

Апеляційний суд з такими висновками суду першої інстанції, не погоджується з огляду на наступне.

За приписами ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України визначено, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ч. 1 ст. 95 ЦПК України).

На підтвердження боргу зі сплати орендної плати за 2021-2022 роки ТОВ «Агро-Край» перед ОСОБА_2 товариство надало копію довідки-розрахунку по орендній платі відповідно до якої борг становить 23 551,74 грн. (а.с.58).

За встановлених обставин апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції про порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної пати за 2021 рік та 2022 рік та наявності підстав для стягнення на користь ОСОБА_1 з відповідача орендної плати за землю за вказаний період.

У той же час, колегія суддів дійшла висновку про обґрунтованість вимог апеляційної скарги щодо неправильного визначення належної до стягнення на користь позивача суми орендної плати за землю.

Так, умовами Додаткової угоди № б/н до Договору оренди землі № б/н від 17.12.2015 дата укладання 25.11.2022 рокутакож передбачено, що з суми орендної плати, яка належить виплаті Орендодавцю, Орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України.(п. 4.2.)

Суд першої інстанції не врахував, що за таких погоджених сторонами умов договору, до стягнення підлягає сума заборгованості по орендній платі за землю з утриманням податків та обов`язкових платежів.

ВИСНОВКИ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ АПЕЛЯЦІЙНОЇ СКАРГИ

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно до пунктів 3 та 4 частини 1 статті 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, та порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду в оскаржуваній частині слід змінити, зменшивши розмір стягнутої суми заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою кадастровий номер :00:007:0011 площею 2,8716 га за 2021 та 2022 роки з 24380,66 грн. до 23 551,74 грн. та суми 3% річних з 1097,13 грн. до 706,55 грн.

Керуючись ст.ст.367, 368, 374, 376, 381-384, 389-391 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» - задовольнити.

Рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 17 вересня 2024 року змінити в частині розміру стягнутої на користь ОСОБА_1 з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» суми заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою кадастровий номер :00:007:0011 площею 2,8716 га за 2021 та 2022 роки з 24380,66 грн. до 23 551,74 грн. та суми 3% річних з 1097,13 грн. до 706,55 грн.

В іншій частині рішення залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня прийняття та може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду шляхом подачі касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 13 березня 2025 року.

Головуючий суддя О.О.Панченко

Судді: Т.В. Одринська

В.П. Пікуль