Провадження № 2/686/322/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2025 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому, в порядку

ст.. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» про визнання майнових прав на об`єкт інвестування, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» про визнання майнових прав на об`єкт інвестування. Просить визнати за ОСОБА_1 , майнові права на квартиру, будівельний номер АДРЕСА_1 . Визнати за ОСОБА_1 , майнові права на гараж, будівельний номер АДРЕСА_2 . Визнати за ОСОБА_1 , майнові права на кладову, будівельний номер 2, загальною проектною площею 2,53 кв.м., на 1 поверсі в 1 під`їзді багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_3 .

На обґрунтування свого позову вказав, що 01 лютого 2018 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» та Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» укладено договір пайової участі в будівництві

№ F1-17/02, відповідно до умов якого Пайовик набув майнові права на житлове приміщення - квартиру, будівельний номер АДРЕСА_1 .

22 лютого 2018 року між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив», та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу паю (корпоративних прав) № F1-17/02, відповідно до умов якого Пайовиком передано у власність ОСОБА_1 пай у вигляді майнових прав на Квартиру АДРЕСА_4 , вартість яких становить 475 284,00 гривні.

22 лютого 2018 року ОСОБА_1 здійснено в повному обсязі оплату вартості майнових прав на Квартиру АДРЕСА_4 в розмірі 475 284,00 гривні, що підтверджується квитанцією № 30104465. Враховуючи факт оплати позивачем 100 % майнових прав на Квартиру № 17, 22 березня 2018 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2», Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив», та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до Договору пайової участі № F1-17/02, якою: ОСОБА_1 визначено стороною (пайовиком) даного Договору пайової участі № F1-17/02; викладено Договір пайової участі № F1-17/02 у редакції, зазначеній у вказаній додатковій угоді; Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» підтверджено факт повного розрахунку Пайовика за Договором пайової участі № F1-17/02.

Крім того, на підтвердження повного розрахунку позивача з відповідачем в якості оплати ОСОБА_1 вартості паю у вигляді квартири АДРЕСА_4 Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» видано позивачу довідку № F1-17/02 від 17 лютого 2023 року. Таким чином, ОСОБА_1 здійснено в повному обсязі оплату вартості майнових прав на Квартиру АДРЕСА_4 .

02 травня 2018 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» та Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив», укладено договір пайової участі в будівництві № F1-Г18/05 відповідно до умов якого Пайовик набув майнові права на нежитлове приміщення - гараж, будівельний номер АДРЕСА_2 .

17 травня 2018 року між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив», та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу паю (корпоративних прав) № F1-Г18/05 відповідно до умов якого Пайовиком передано у власність ОСОБА_1 пай у вигляді майнових прав на Гараж № 18, вартість яких становить 156 800,00 гривень.

17 травня 2018 року ОСОБА_1 здійснено в повному обсязі оплату вартості майнових прав на Гараж № 18 в розмірі 156 800,00 гривень, що підтверджується квитанцією № 32150644.

Враховуючи факт оплати позивачем 100 % майнових прав на Гараж № 18, 17 лютого 2023 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2», Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив», та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до Договору пайової участі № F1-Г18/05, якою: ОСОБА_1 визначено стороною (пайовиком) даного Договору пайової участі № F1-Г18/05; викладено Договір пайової участі № F1-Г18/05у редакції, зазначеній у вказаній додатковій угоді; обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» підтверджено факт повного розрахунку Пайовика за Договором пайової участі № F1-Г18/05.

Крім того, на підтвердження повного розрахунку позивача з відповідачем в якості оплати ОСОБА_1 вартості паю у вигляді Гаража № НОМЕР_1 Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» видано позивачу довідку № F1-Г18/05 від 17 лютого 2023 року. Таким чином, ОСОБА_1 здійснено в повному обсязі оплату вартості майнових прав на Гараж № 18.

01 березня 2018 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» та Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» укладено договір пайової участі в будівництві № F1-К2/03 відповідно до умов якого Пайовик набув майнові права на нежитлове приміщення - кладову, будівельний номер 2, загальною проектною площею 2,53 кв.м., на 1 поверсі в 1 під`їзді багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_3 .

22 березня 2018 року між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив», та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу паю (корпоративних прав) № F1-К2/03 відповідно до умов якого Пайовиком передано у власність ОСОБА_1 пай у вигляді майнових прав на Кладову № 2, вартість яких становить 13 915,00 гривень.

22 березня 2018 року ОСОБА_1 здійснено в повному обсязі оплату вартості майнових прав на Кладову № 2 в розмірі 13 915,00 гривень, що підтверджується квитанцією № 30773686.

Враховуючи факт оплати позивачем 100 % майнових прав на Кладову № 2, 22 березня 2018 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2», Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив», та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до Договору пайової участі № F1-К2/03, якою: ОСОБА_1 визначено стороною (пайовиком) даного Договору пайової участі № F1-К2/03; викладено Договір пайової участі № F1-К2/03 у редакції, зазначеній у вказаній додатковій угоді; обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» підтверджено факт повного розрахунку Пайовика за Договором пайової участі № F1-К2/03.

Крім того, на підтвердження повного розрахунку позивача з відповідачем в якості оплати ОСОБА_1 вартості паю у вигляді Кладової № 2 Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» видано позивачу довідку № F1-К2/03 від 17 лютого 2023 року.

Таким чином, ОСОБА_1 здійснено в повному обсязі оплату вартості майнових прав на Кладову № 2.

Як вбачається із п. 3.4. Договорів пайової участі № F1-17/02, № F1-Г18/05 та № F1-К2/03, викладених в редакції додаткових угод до вказаних правочинів, Кооператив (відповідач) зобов`язаний: закріпити Квартиру АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 за Пайовиком (позивачем); організувати і забезпечити будівництво Квартири АДРЕСА_4 та здачу її в експлуатацію у термін до 30 вересня 2019 року, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску; організувати і забезпечити будівництво Гаража АДРЕСА_7 та здачу його в експлуатацію до кінця 2 кварталу 2023 року, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску;

організувати і забезпечити будівництво Кладової № 2 та здачу її в експлуатацію в термін: 3 квартал 2019 року, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску; після прийняття Об`єкта (багатоквартирного житлового будинку) в експлуатацію та повного виконання Пайовиком своїх грошових зобов`язань за даними договорами - передати Пайовику Квартиру АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 за актом приймання-передачі та документи, необхідні для реєстрації права власності на вказане майно.

Станом на момент формування даної позовної заяви багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 , не прийнято в експлуатацію, що свідчить про прострочення виконання Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» обов`язку щодо будівництва об`єкта та прийняття його в експлуатацію.

Окрім того, всупереч здійсненого позивачем повного розрахунку з відповідачем, останнім повідомлено ОСОБА_1 листом за вих. № 01/05/23-25 від 01 травня 2023 року про те, що останньому необхідно додатково здійснити оплату вартості майнових прав на Квартиру АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 , оскільки відсутність факту сплати вказаних коштів є перешкодою у реалізації позивачем прав на вказане майно й невиконання ним даної умови стане наслідком розірвання договорів та повернення пайовику сплачених коштів.

Представник позивача направив до суду заяву про слухання справи за її відсутності та підтримання позову.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, про що свідчить розписка про вручення судової повістки, до суду не направив відзив на позов. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01 лютого 2018 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» та Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» укладено договір пайової участі в будівництві

№ F1-17/02, відповідно до умов якого Пайовик набув майнові права на житлове приміщення - квартиру, будівельний номер АДРЕСА_1 .

22 лютого 2018 року між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив», та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу паю (корпоративних прав) № F1-17/02, відповідно до умов якого Пайовиком передано у власність ОСОБА_1 пай у вигляді майнових прав на Квартиру АДРЕСА_4 , вартість яких становить 475 284,00 гривні.

Згідно п.2.4.1 Договору розмір належного продавцю паю (корпоративних прав) асоційованого члена в Кооперативі за цим Договором, складає 475284,00 грн., що становить 1,141 %.

Відповідно до п.4.1 Договору, право власності на пай (корпоративні права), визначений в цьому Договорі, у пайовому фонді Кооперативу переходить до покупця, з моменту повної оплати грошової суми вказаної в п.3.1. цього Договору, та набуття всіх прав та обов`язків асоційованого члена Кооперативу в порядку визначеному п.4.2. цього Договору (разом з паєм до Покупців переходить сукупність майнових прав на Приміщення визначене в п.2.4.2. цього Договору).

За п.4.3 Договору умови набуття права власності на Приміщення визначаються в Додатковій угоді до Договору про пайову участь в будівництві, який буде укладено між Сторонами та Кооперативом.

22 лютого 2018 року ОСОБА_1 здійснено в повному обсязі оплату вартості майнових прав на Квартиру АДРЕСА_4 в розмірі 475 284,00 гривні, що підтверджується квитанцією № 30104465 та довідкою № F1-17/02 від 17 лютого 2023 року.

22 березня 2018 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2», Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив», та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до Договору пайової участі № F1-17/02, якою: ОСОБА_1 визначено стороною (пайовиком) даного Договору пайової участі № F1-17/02; викладено Договір пайової участі

№ F1-17/02 у редакції, зазначеній у вказаній додатковій угоді; Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» підтверджено факт повного розрахунку Пайовика за Договором пайової участі № F1-17/02.

02 травня 2018 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» та Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив», укладено договір пайової участі в будівництві № F1-Г18/05 відповідно до умов якого Пайовик набув майнові права на нежитлове приміщення - гараж, будівельний номер АДРЕСА_2 .

17 травня 2018 року між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив», та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу паю (корпоративних прав) № F1-Г18/05 відповідно до умов якого Пайовиком передано у власність ОСОБА_1 пай у вигляді майнових прав на Гараж № 18, вартість яких становить 156 800,00 гривень.

17 травня 2018 року ОСОБА_1 здійснено в повному обсязі оплату вартості майнових прав на Гараж № 18 в розмірі 156 800,00 гривень, що підтверджується квитанцією № 32150644 та довідкою довідку № F1-Г18/05 від 17 лютого 2023 року.

17 лютого 2023 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2», Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив», та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до Договору пайової участі № F1-Г18/05, якою: ОСОБА_1 визначено стороною (пайовиком) даного Договору пайової участі № F1-Г18/05; викладено Договір пайової участі № F1-Г18/05у редакції, зазначеній у вказаній додатковій угоді; обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» підтверджено факт повного розрахунку Пайовика за Договором пайової участі № F1-Г18/05.

01 березня 2018 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» та Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» укладено договір пайової участі в будівництві № F1-К2/03 відповідно до умов якого Пайовик набув майнові права на нежитлове приміщення - кладову, будівельний номер 2, загальною проектною площею 2,53 кв.м., на 1 поверсі в 1 під`їзді багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_3 .

22 березня 2018 року між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив», та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу паю (корпоративних прав) № F1-К2/03 відповідно до умов якого Пайовиком передано у власність ОСОБА_1 пай у вигляді майнових прав на Кладову № 2, вартість яких становить 13 915,00 гривень.

22 березня 2018 року ОСОБА_1 здійснено в повному обсязі оплату вартості майнових прав на Кладову № 2 в розмірі 13 915,00 гривень, що підтверджується квитанцією № 30773686 та довідкою № F1-К2/03 від 17 лютого 2023 року. .

22 березня 2018 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2», Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені, за рахунок та в інтересах якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив», та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до Договору пайової участі № F1-К2/03, якою: ОСОБА_1 визначено стороною (пайовиком) даного Договору пайової участі № F1-К2/03; викладено Договір пайової участі № F1-К2/03 у редакції, зазначеній у вказаній додатковій угоді; обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Ранковий-2» підтверджено факт повного розрахунку Пайовика за Договором пайової участі № F1-К2/03.

Згідно п. 3.4. Договорів пайової участі № F1-17/02, № F1-Г18/05 та № F1-К2/03, викладених в редакції додаткових угод до вказаних правочинів, Кооператив (відповідач) зобов`язаний: закріпити Квартиру АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 за Пайовиком (позивачем); організувати і забезпечити будівництво Квартири АДРЕСА_4 та здачу її в експлуатацію у термін до 30 вересня 2019 року, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску; організувати і забезпечити будівництво Гаража АДРЕСА_7 та здачу його в експлуатацію до кінця 2 кварталу 2023 року, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску;

організувати і забезпечити будівництво Кладової № 2 та здачу її в експлуатацію в термін: 3 квартал 2019 року, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску; після прийняття Об`єкта (багатоквартирного житлового будинку) в експлуатацію та повного виконання Пайовиком своїх грошових зобов`язань за даними договорами - передати Пайовику Квартиру АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 за актом приймання-передачі та документи, необхідні для реєстрації права власності на вказане майно.

Доказів тому, що багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 , прийнято в експлуатацію, до суду не надано.

ОК «Житлово-будівельниц кооператив «Ранковий-2» повідомив ОСОБА_1 листом за вих. № 01/05/23-25 від 01 травня 2023 року про те, що останньому необхідно додатково здійснити оплату вартості майнових прав на Квартиру АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 , оскільки відсутність факту сплати вказаних коштів є перешкодою у реалізації позивачем прав на вказане майно й невиконання ним даної умови стане наслідком розірвання договорів та повернення пайовику сплачених коштів.

Вищевказані обставини підтверджуються матеріалами справи.

Згідно ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 ЦК України визначено, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права (п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України).

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно ст. 177 ЦК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Статтею 179 ЦК України визначено, що річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Згідно зі статтею 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності або спеціального майнового права на нього відповідно до закону (ст. 331 ЦК України).

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Закон «Про інвестиційну діяльність» №1560-ХІІ (далі Закону №1560-ХІІ) визначає загальні правові, економічні та соціальні умови інвестиційної діяльності на території України. Він спрямований на забезпечення рівного захисту прав, інтересів і майна суб`єктів інвестиційної діяльності незалежно від форм власності, а також на ефективне інвестування економіки України, розвитку міжнародного економічного співробітництва та інтеграції.

Відповідно до ст.1 Закону №1560-ХІІ інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) та/або досягається соціальний та екологічний ефект. Такими цінностями, зокрема, можуть бути: кошти, цільові банківські вклади, паї, акції та інші цінні папери (крім векселів); рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності).

Об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об`єкти власності, а також майнові права. (ч.1 ст. 4 Закону №1560-ХІІ).

Згідно ч.5 ст.7 Закону №1560-ХІІ інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Законом України «Про фінансово-кредитний механізм і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19 червня 2003 року №978-ІV (далі Закон №978-ІV) встановлено загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами, а також правові засади та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів фондів операцій з нерухомістю.

Відповідно до ст.2 Закону №978-ІV унормовано, що об`єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Згідно ст. 526, ч.1 ст.527, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст.626, ст.629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтями 655 та 656 ЦК України визначено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

З наведеного слідує, що право власності це право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону та на власний розсуд. Підставами набуття права власності є передбачені законом юридичні факти, за наявності яких особа набуває майно, стає його власником, зокрема, право власності набувається із правочинів (договорів).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі N 359/5719/17 (провадження N 14-8цс21) вказано, що нормами законодавства встановлено первинний спосіб набуття права власності на річ, на яку раніше не було і не могло бути встановлене право власності інших осіб. Саме інвестор як особа, за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (пункти 92, 93, 95 постанови).

Зобов`язання за договором повинні виконуватися сторонами належним чином відповідно до його умов, а також вимог актів цивільного законодавства. При укладенні договору сторони можуть визначити строк його дії, тобто час, протягом якого вони мають здійснити свої права та виконати свої обов`язки відповідно до цього договору.

З досліджених в судовому засіданні доказів встановлено, що між ОСОБА_1 та ЖБК «Ранковий-2» (Кооператив), АТ Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Нобл» від імені якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управлінням активами «Актив» було укладено договора інвестування в будівництво багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_3 , за умовами яких Кооператив зобов`язався завершити будівництво цього будинку, здати його в експлуатацію та передати у власність позивача квартиру, будівельний номер АДРЕСА_1 до 30 вересня 2019 року; гараж, будівельний номер АДРЕСА_2 до кінця 2 кварталу 2023 року; кладову, будівельний номер АДРЕСА_6 , загальною проектною площею 2,53 кв.м., на 1 поверсі в 1 під`їзді багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_3 до 3-го кварталу 2019 року.

ОСОБА_1 належним чином виконав своє зобов`язання за договорами та сплатив вартість будівництва житлових приміщень, однак Кооператив в свою чергу не виконав обов`язок за договором із завершення будівництва житлового будинку, здачі його в експлуатацію та передачі квартири у власність позивача, а тому мають місце підстави для визнання за ОСОБА_1 майнових прав: на квартиру, будівельний номер АДРЕСА_1 ; на гараж, будівельний номер АДРЕСА_2 ; на кладову, будівельний номер АДРЕСА_8 .

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги

ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Оскільки відповідно до частини третьої статті 22 Закону України від 12 травня 1991 року №1023-ХІІ «Про захист прав споживачів» ОСОБА_1 звільнений від сплати судового збору при зверненні до суду з позовом, то з відповідача Обслуговуючого кооперативу житлово-будівельного кооперативу «Ранковий-2» в дохід держави слід стягнути 6459,99 грн.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.ст.2,12,13,76,81,258,259,263-265, 280-289 ЦПК України, ст.ст. 4, 15, 16, 177, 179, 190, 328, 331, 392, 526, 527, 530, 626, 629, 655, 656 ЦК України, «Про інвестиційну діяльність» №1560-ХІІ, Законом України «Про фінансово-кредитний механізм і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19 червня 2003 року №978-ІV, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , майнові права на квартиру, будівельний номер

АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , майнові права на гараж, будівельний номер АДРЕСА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , майнові права на кладову, будівельний номер 2, загальною проектною площею 2,53 кв.м., на 1 поверсі в 1 під`їзді багатоквартирного житлового будинку

АДРЕСА_3 .

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу житлово-будівельного кооперативу «Ранковий-2» (, адреса: 29000, м.Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 26) на користь держави (Отримувач коштів: ГУК у м. Києві/м. Київ/22030106; Код ; Банк отримувача: Казначейство України (ЕАП); Номер рахунку (IBAN) UA0026001; Код класифікації доходів бюджету: 22030106) 6459,99 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня виготовлення повного тексту рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса:

АДРЕСА_9 ;

Відповідач: Обслуговуючий кооператив житлово-будівельного кооперативу «Ранковий-2» (, адреса: 29000, м.Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 26).

Повний текст рішення складено 14.02.2025 року.

Суддя: