Справа №504/5141/24
Провадження №2/504/1709/25
Комінтернівський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.03.2025с-ще Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області у складі:

Головуючого судді - Барвенко В.К.,

секретаря Ориник М.В., -

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду № 5, позовну заяву ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 до Красносільської сільської ради Одеського району Одеської області, Код , про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , -

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог:

Позивач звернулась до суду із позовом до Красносільської сільської ради Одеського району Одеської області, яким просить визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 у порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності на одну другу частку житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 61,11 кв.м., житловою площею 45,47 кв.м., на одну другу частку земельної ділянки, загальною площею 0,25 га, цільове призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», кадастровий номер :02:002:3455, визнати дійсним біржовий договір від 19.07.1996 року № 1013, укладений на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа нерухомості», та визнати одну другу частку з 738/1000 частин житлової квартири АДРЕСА_2 , яка складається із трьох житлових кімнат, підсобних приміщень, загальною плошею 58,1 кв., житловою площею 37,5 кв.м.

На обгрунтування своїх доводів заявниця стверджує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_2 .

Після його смерті відкрилась спадщина.

За життя ОСОБА_2 належала одна друга частка житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 61,11 кв.м., житловою площею 45,47 кв.м., одна друга частка земельної ділянки, загальною площею 0,25 га, цільове призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», кадастровий номер :02:002:3455, одна друга частка з 738/1000 частин житлової квартири АДРЕСА_2 , яка складається із трьох житлових кімнат, підсобних приміщень, загальною плошею 58,1 кв., житловою площею 37,5 кв.м.

Однак, через відсутність правовстановлюючих документів на спадкове майна, заявниця позбавлена можливості оформити в нотаріальному порядку свої спадкові права.

Відповідач у своєму відзиві не заперечував в цілому щодо вимог позову.

Рух справи в суді першої інстанції:

Ухвалою судді Комінтернівського районного суду Одеської області від 13.12.2024 року відкрито провадження у справі.

Ухвалою Комінтернівського районного суду Одеської області від 30.01.2025 року закрито підготовче засідання, справу призначено до судового розгляду.

Позивач подав заяву про розгляд справи у свою відсутність, доводи позову підтримав повністю.

Представник відповідача сповіщений електронною поштою про дату, час та місце проведення судового засідання, в судове засідання не з`явився.

Встановлені судом фактичні обставини:

Судом встановлено, що за життя ОСОБА_2 належала одна друга частка житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 61,11 кв.м., житловою площею 45,47 кв.м., одна друга частка земельної ділянки, загальною площею 0,25 га, цільове призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», кадастровий номер :02:002:3455, одна друга частка з 738/1000 частин житлової квартири АДРЕСА_2 , яка складається із трьох житлових кімнат, підсобних приміщень, загальною плошею 58,1 кв., житловою площею 37,5 кв.м.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Після його смерті відкрилась спадщина.

З матеріалів спадкової справи, заведеної до майна ОСОБА_2 інших спадкоємців окрім ОСОБА_1 не вбачається.

Через відсутність правовстановлюючих документів на спадкове майна, заявник позбавлений можливості оформити в нотаріальному порядку свої спадкові права.

Позиція суду та релевантні джерела права:

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Виходячи зі змісту положень ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутись до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Відповідно до частини першої статті 1296 ЦК Україниспадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Разом з тим, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина п`ята статті 1268 ЦК України).

Частиною першою статті 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Проте відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (частина третя статті 1296 ЦК України).

Системний аналіз зазначених норм права свідчить про те, що спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності на спадкове майно є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законодавством порядку.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

У спадкоємця, який в установленому законом порядку прийняв спадщину, права володіння та користування спадковим майном виникають з часу відкриття спадщини, тому такий спадкоємець може захищати свої порушені права володіння та користування спадковим майном з використанням способів, визначених главою 29 ЦК України.

Оскільки спадкоємець не має можливості у нотаріальному порядку оформити своє право на спадщину, то тільки в судовому порядку він має можливість захистити своє право.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Згідно з ст. 224 ЦК України(в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором (ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 року)).

Відповідно до ч. 1 ст. 45, ст .47 ЦК України (в редакції 1963 року) недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі.

Нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.

Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Статтею 227 ЦК України(в редакції 1963 року) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу).

Договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (чинної на час виникнення спірних правовідносин), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Тобто, для визнання судом угоди дійсною необхідно не лише повного чи часткового виконання угоди, що потребує нотаріального посвідчення, а також ухилення іншою стороною від нотаріального оформлення угоди.

Суд знаходить вимоги позову обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 1216, 1217, 1218 ЦК України, ст.ст. 258-260, 353 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 до Красносільської сільської ради Одеського району Одеської області, Код , про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право приватної власності на одну другу частку житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 61,11 кв.м., житловою площею 45,47 кв.м., на одну другу частку земельної ділянки, загальною площею 0,25 га, цільове призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», кадастровий номер :02:002:3455, визнати дійсним біржовий договір від 19.07.1996 року № 1013, укладений на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа нерухомості», та визнати право власності на одну другу частку з 738/1000 частин житлової квартири АДРЕСА_2 , яка складається із трьох житлових кімнат, підсобних приміщень, загальною плошею 58,1 кв., житловою площею 37,5 кв.м., у порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя В. К. Барвенко