Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/106/25
Номер проведження 2/508/132/25
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 березня 2025 року Миколаївський районний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Корсаненкової О.О.

за участю секретаря Сівачової І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у селищі Миколаївка Одеської області цивільну справу № 508/106/25 за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІГА-50» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

установив:

У лютому 2025 року позивач звернулась до суду із вказаною заявою, відповідно до якої просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 7, 8594 га., кадастровий номер :01:000:0222, що розташована на території Великовеселівської сільської ради Врадіївського району, Миколаївської області, укладений 27 грудня 2018 року сільськогосподарським ТОВ «ЛІГА-50» в особі директора Шабатури Юрія Володимировича та ОСОБА_1 та зареєстрований 22.01.2019 року державним реєстратором Врадіївської районної державної адміністрації Миколаївської області Парсенюком Андрієм Михайловичем, номер запису про інше речове право 30375761 та скасувати його реєстрацію, а також стягнути з сільськогосподарського ТОВ «ЛІГА-50», заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 29 028, 26 грн., яка складається з: орендної плати 28 182, 78 грн. та 3 % річних від простроченої суми 845, 48 грн. та судові витрати.

Згідно автоматизованого розподілу справ, головуючим по даній справі визначено суддю Корсаненкову О.О. та 07.02.2025 року передано вказану справу до провадження головуючої.

Ухвалою Миколаївського районного суду Одеської області від 10.02.2025 року було відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Судове засідання від 06.03.2025 року було відкладено за заявою представника відповідача.

Позивач у судове засідання не з`явилась, заявою від 17.03.2025 року просила розглянути справу за її відсутності. На задоволенні позовних вимог наполягала.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення. Про причини неявки до суду не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне:

Відповідно до ч.2 ст.27 ЦПК України позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Статтею 30 ЦПК України, зокрема, частиною 1, визначені виключні підстави підсудності справ, якщо позови, що виникають із приводу нерухомого майна. Такі позови пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Правові висновки щодо застосування положень цивільного та господарського процесуального законодавства України про виключну підсудність справ у спорах, що виникають з приводу нерухомого майна, викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18 (провадження № 12-73гс20).

Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають з приводу нерухомого майна. Згідно з положеннями статті 181 ЦК України до нерухомого майна належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, та виділ частки із цього майна (статті 364,367 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду від 02.02.2022 року у справі №185/8191/16-ц.

Як вбачається із матеріалів справи, ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 7, 8594 га ріллі кадастровий номер :01:000:0222, що розташована на території Великовеселівськоїї сільської ради Врадіївського району Миколаївської області.

У даному випадку спір безпосередньо стосується земельної ділянки.

Отже, дана справа не відноситься до територіальної юрисдикції Миколаївського районного суду Одеської області.

З огляду на вищевикладене, до даних правовідносин підлягають застосуванню положення ст.30 ЦПК України, оскільки спір стосується об`єкта нерухомого майна, а тому, на переконання суду та з урахуванням наведених правових позицій, викладених Верховним Судом, позов має пред`являтися саме за місцезнаходженням цього нерухомого майна, тобто, за правилами виключної підсудності.

За встановлених обставин, суд вважає за необхідне передати справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІГА-50» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі до Врадіївського районного суду Миколаївської області для розгляду за підсудністю.

Керуючись ст. ст.30, 31 ЦПК України, суд

постановив:

Цивільну справу № 508/106/25 за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІГА-50» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі передати до Врадіївського районного суду Миколаївської області, що знаходиться за адресою 56301 Миколаївська область Врадіївський район смт.Врадіївка, вул.Незалежності, 103, для розгляду за підсудністю.

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду у п`ятнадцятиденний термін з дня її отримання.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Олена КОРСАНЕНКОВА