Справа № 185/9294/24
Провадження № 2/185/902/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 березня 2025 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Юдіної С.Г., за участю секретаря Мінарської О.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», Товариства з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ», про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», Товариства з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ», про розірвання договору оренди земельної ділянки.

У обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,4310 га з кадастровим номером :01:001:0820, розташованої на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області. Також, їй належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,9914 га з кадастровим номером :01:001:0821, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області. 01 грудня 2011 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» були укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,4310 га № 66 строком на 5 років. 24 лютого 2015 року між позивачем та ТОВ «Агріколь-Самара» була укладена Додаткова угоду до Договору оренди земельної ділянки № 66 від 01.12.2011 року. 15 лютого 2016 року між позивачем та ТОВ «Агріколь-Самара» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,9914 га строком на 15 років, а в подальшому укладено додаткову угоду на продовження користування ділянкою. Однак, орендатор орендну сплату не сплачує з 2022 року, у зв`язку із чим позивач звернулася із даним позовом до суду.

Від відповідача ТОВ «Актив-РЗ» надійшов відзив на позов, згідно якого відповідач не визнав позов та просив відмовити у його задоволенні, надавши докази сплати орендної плати за 2024 рік.

Ухвалою суду від 11 вересня 2024 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивача - адвокат Кравченко Є.М. у судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач ТОВ «Агріколь-Самара» до суду не з`явився, надіслав суду заяву про розгляд справи за його відсутності в якому не заперечувало проти задоволення позовних вимог.

Відповідач ТОВ «Актив-РЗ» до суду не з`явився, був належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,4310 га з кадастровим номером :01:001:0820, розташованої на території Кочережківської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області, на підставі державного акту на право приватної власності на землю І-ДП № 120033, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 409/01 від 07 березня 2001 року.

01 грудня 2011 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» було укладено договір оренди земельної ділянки № 66 строком на 5 років.

01 грудня 2011 року між ОСОБА_1 та відповідачем було підписано акт приймання -передачі земельної ділянки в оренду відповідно до якого вищезазначена земельна ділянка була передана в оренду відповідачу ТОВ «Агріколь-Самара».

24 лютого 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки № 66 від 01 грудня 2011 року, якою були внесені зміни в пункт 2.1 Договору щодо строку укладання договору та в пункт 1.2 Додатку 1 до Договору щодо розміру орендної плати.

Крім того позивачці на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 09.02.2017 року державним нотаріусом Другої Павлоградської державної нотаріальної контори Дутчак Ю.С. належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,9914 га з кадастровим номером :01:001:0821, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області

15 лютого 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агріколь-Самара» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,9914 га строком на 15 років, а в подальшому укладено додаткову угоду на продовження користування ділянкою.

На виконання п. 1.1 Договору оренди 15 лютого 2017 року між сторонами було підписано Акт прийому - передачі земельної ділянки, відповідно до якого вищезазначена земельна ділянка була передана в оренду відповідачу ТОВ «Агріколь-Самара».

Орендна плата за 2022, 2023 ТОВ «Агріколь-Самара» не сплачувалась, що підтверджується відповіддю на адвокатський запит.

У відповідності до п. 5.2.3. Договору орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.

Пунктом 3.6. Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, до орендаря застосовується відповідальність, встановлена п. 7.1. цього договору.

Згідно п. 7.1. Договору за невиконання або неналежне виконання цього договору, сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Пунктом 6.2. Договору передбачено, що цей Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

Пунктом 6.3. Договору передбачено, що в разі відсутності взаємної згоди сторін щодо дострокового розірвання Договору чи зміни його умов ці питання вирішуються у судовому порядку.

Частиною 1 статті 93 і статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України).

Принцип платного використання землі також передбачено статтею 206 Земельного кодексу України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Як визначено статтею 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною першою статті 2 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною першою статті 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Абзацом 7 частини 2 ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» та пунктом «в» частини 1 ст. 96 Земельного кодексу України передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 35 ЗУ «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Статтею 34 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа (Постанова Верховного Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 13.03.2020 року у справі № 371/628/18).

ТОВ «Актив-Р3» надано копію платіжної інструкції, з якої вбачається факт сплати позивачу орендної плати за 2024 рік, проте доказів укладення договору оренди між позивачем та ТОВ "Актив-РЗ" не надано, доказів сплати орендної плати за 2022 та 2023 роки відповідачами не надано.

З матеріалів справи вбачається та сторонами не заперечується, що договір оренди спірної земельної ділянки укладено між позивачем та відповідачем ТОВ «Агріколь-Самара». Жодних доказів укладення договору оренди між позивачем та ТОВ «Актив-РЗ» суду не надано.

Підставою для розірвання договору оренди між позивачем та відповідачем ТОВ «Агріколь-Самара» є несплата саме ТОВ «Агріколь-Самара» орендної плати. Наявність квитанції про сплату коштів позивачу з боку ТОВ «Актив-РЗ» не впливає на сам факт договірних правовідносин між позивачем та ТОВ «Агріколь-Самара», оскільки договором не передбачено можливості сплати третьою особою коштів замість ТОВ «Агріколь-Самара».

Позивач просить розірвати договір оренди, укладений між ним та відповідачем ТОВ «Агріколь-Самара», а не будь-якого іншого договору.

Отже, враховучи те, що ТОВ «Агріколь-Самара» не довело суду факт сплати орендної плати тривалий час, що є підставою для розірвання договору оренди між позивачем та ТОВ «Агріколь-Самара», позов підлягає задоволенню.

Згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, судовий збір підлягає стягненню з відповідачів у рівних частинах.

Керуючись ст. ст. 12,13,89,141,259,263,264,265,274,279,280-284 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», Товариства з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Припинити шляхом розірвання Договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 6,4310 га з кадастровим номером :01:001:0820 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, укладений 01.12.2011 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», правонаступником права оренди якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ», право оренди за яким зареєстровано 22 червня 2015 року, номер запису про інше речове право 10134117.

Припинити шляхом розірвання Договір оренди земельної ділянки площею 7,9914 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, укладений 15 лютого 2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», правонаступником права оренди якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ», строком на 15 років, право оренди за яким зареєстровано 21 лютого 2017 року, номер запису про інше речове право 19209827.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 605,60 (шiстсот п`ять) гривень 60 копiйок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 605,60 (шiстсот п`ять) гривень 60 копiйок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара», юридична адреса: 51451, Дніпропетровська обл., Павлоградський район, с. Кочережки, вул. Шевченко, буд. 85, ідентифікаційний код юридичної особи 37513475.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Актив-РЗ», юридична адреса: 52012, Дніпропетровська область, Дніпровський район, с. Партизанське, вул. Заводська, буд. 18 а, ідентифікаційний код юридичної особи 36962597.

Суддя С. Г. Юдіна