Справа № 212/2678/25
У Х В А Л А

14 березня 2025 року м. Кривий Ріг

Суддя Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області Колочко О.В., розглянувши матеріали позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Колачевського 6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати витрат на управління багатоквартирним будинком,-

В С Т А Н О В И В:

12 березня 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Колачевського 6» звернулось до Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області із позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати витрат на управління багатоквартирним будинком, що виникла у останньої як, власника нерухомого майна, за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказана позовна заява надійшла до суду 12 березня 2025 року, передана в провадження судді 14 березня 2025 року, на підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13 березня 2025 року.

Дана позовна заява не може бути прийнята до розгляду Жовтневим районним судом міста Кривого Рогу Дніпропетровської області з огляду на наступне.

Із позовної заяви та доданих до неї документів слідує, що позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з витрат на управління багатоквартирним будинком, що виникла за місцезнаходженням нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Виключна підсудність - особливий вид територіальної підсудності, який забороняє застосування інших видів територіальної підсудності (загальної, договірної, альтернативної або підсудності пов`язаних між собою вимог). Це пояснюється особливостями справ, на які така підсудність поширюється, і направлено на створення сприятливих умов для розгляду справи й виконання судового рішення.

Згідно з положеннями статті 181 ЦК України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Таким чином, правила виключної підсудності застосовуються до позовів (заяв) з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Предметом спору у цій справі є зобов`язання, які виникли з надання житлово комунальних послуг. Такі послуги надаються за місцезнаходженням нерухомого майна.

З урахуванням наведеного, позов про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання нерухомого майна має пред`являтися за місцезнаходженням цього майна за правилами виключної підсудності.

Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справі № 638/1988/17.

Аналогічний висновок зроблено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021, справа № 911/2390/18.

Як слідує із позовної заяви, місцезнаходженням нерухомого майна, про стягнення заборгованості зі сплати витрат на управління багатоквартирним будинком, за яким звернувся позивач, є: АДРЕСА_1 , що територіально належить до Тернівського району міста Кривого Рогу Дніпропетровської області, тому застосуванню підлягають положення ч. 1 ст. 30 ЦПК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються.

Враховуючи недопустимість порушення правил щодо підсудності, а також той факт, що приймаючи до провадження цивільну справу, суд, до якого направлено справу з порушенням правил підсудності, позбавляє сторін провадження права на розгляд справи в суді, до юрисдикції якого вона віднесена процесуальним законом, тому справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Колачевського 6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати витрат на управління багатоквартирним будинком підлягає передачі на розгляд Тернівському районному суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються.

На підставі викладеного, керуючись ст. 27, 28, 30, 32, 261, 353, 354 ЦПК України,

ПОСТАНОВИВ:

Цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Колачевського 6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати витрат на управління багатоквартирним будинком передати за підсудністю на розгляд Тернівському районному суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області.

Спір про підсудність справи між судами не допускається.

Копію ухвали про передачу справи за підсудністю направити позивачу.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку окремо від рішення суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення, а якщо учаснику справи ухвала суду не була вручена у день її складення - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Ухвала складена та підписана 14 березня 2025 року.

Суддя О. В. Колочко