Справа №243/8887/24
Провадження №2/243/422/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2025 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області в складі:

головуючого судді Сидоренко І.О.,

за участю:

секретаря судового засідання Зубкова В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявоюОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЕНАТ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

31 жовтня 2024 року до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЕНАТ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.

Позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЕНАТ» (далі - ОСББ «СЕНАТ») є юридичною особою та здійснює управління багатоквартирним житловим будинком АДРЕСА_1 (далі - будинок) на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами ОСББ. Пунктом 4 протоколу № 1 від 18.09.2020 Головою правління ОСББ «СЕНАТ» вибрано ОСОБА_3 , якій надані повноваження, закріплені в пункті № 15 розділу ІІІ Статуту ОСББ «СЕНАТ». 09.01.2021 позивачем проведено загальні збори ОСББ, на яких згідно з п. 4 протоколу № 1 від 09.01.2021 прийнято рішення, згідно якого встановлено розмір внесків для всіх співвласників багатоквартирного будинку у сумі 14,87 грн за 1 м2 з наступним порядком сплати: передоплата оплата внесків співвласниками з 20 по 30 число поточного місяця за наступний календарний місяць. Як вбачається з затвердженого кошторису доходів та витрат ОСББ «СЕНАТ» на 2021 рік, який діє по теперішній час, розмір внеску для всіх співвласників багатоквартирного будинку складає 14,87 грн за 1 м2. Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_2 . Відповідачі в порушення вимог розділу V пункту 2 Статуту ОСББ «СЕНАТ» за період з січня 2022 року та по теперішній час не сплачують в повному обсязі житлово-комунальні послуги та щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, які їм надаються у вигляді рахунків та у зв`язку із чим у них утворилась заборгованість з їх сплати. Згідно розрахунку, відповідач станом на 23.10.2024 має заборгованість зі сплати внесків та інших платежів за період з березня 2022 року по вересень 2024 року у загальній сумі 25541,51 грн. Дана заборгованість складається із суми сплати щомісячних внесків співвласників ОСББ у розмірі 24344,22 грн, витрат за споживання електроенергії 230,01 грн, за споживання холодної води 45,43 грн, за постачання теплової енергії 295,24 грн, за розподіл природного газу 57,22 грн та за опалення міст загального користування пропорційно до частки житлової площі відповідачів, як співвласників будинку 569,40 грн. Розмір внеску співвласника будинку у сумі 0,66 грн за 1 кв.2 за опалення міст загального користування передбачено пунктом 16 кошторису доходів та витрат ОСББ «СЕНАТ» на 2021 рік. Позивач зазначає, що приймав заходи досудового врегулювання даного спору, для чого відповідачам неодноразово надсилались листи у додаток «Вайбер» у період березня та квітня 2023 року з проханням прийняти заходи для погашення виниклої заборгованості, однак відповідачі їх проігнорували та залишили без задоволення. Посилаючись на положення ст.ст.2,6,7,9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.4,7,10,15,16,21,23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.319,509,525,526 ЦК України, зазначає, що на момент виникнення спірних правовідносин законодавством України встановлено обов`язок співвласника брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку, рішення загальних зборів ОСББ згідно пункту 4 протоколу № 1 від 09.01.2021, яким передбачено розмір внесків для всіх співвласників ОСББ «СЕНАТ» з встановленим порядком їх сплати, що є обов`язковим до виконання всіма співвласниками. Зазначає, що на відповідачів, як власників квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 77,6 м2, покладено обов`язок виконувати чинні рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідачі не виконують свої зобов`язання, як співвласники житлового будинку, у якому створене ОСББ «СЕНАТ», а тому позивач звернувся до суду за захистом своїх інтересів.

У зв`язку з чим, просить суд: стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість по сплаті щомісячних внесків за утримання будинку та прибудинкової території у загальній сумі 25541,51 грн, витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн.

Представник позивача в судовому засіданні участі не приймав, належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи. Представником позивача до суду надіслано заяву з проханням розглядати справу за його відсутності та просив суд позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Відповідачі та представник відповідачів будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в судовому засіданні участі не приймали, про причини неявки суду не повідомили.

Представником відповідачів ОСОБА_4 надано відзив на позовну заяву, за змістом якого відповідачі повністю не погоджуються з позовними вимогами з огляду на наступне. 24 лютого 2022 року Російська Федерація розпочала широкомасштабну збройну агресію проти України. Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України на всій території України починаючи з 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року було введено воєнний стан строком на 30 діб. Указами Президента України № 133/2022 від 14.03.2022, № 259/2022 від 18.04.2022, №341/2022 від 17.05.2022 «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» постановлено продовжити строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб, тобто до 25 серпня. Указом Президента України «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» №341/2022 від 17.05.2022 частково змінено статтю 1 Указу Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України від 24.02.2022 № 2102-IX, продовжено строк дії воєнного стану в Україні, у зв`язку з триваючою широкомасштабною збройною агресією Російської Федерації проти України військовий стан продовжено до 09 травня 2025 року. Дійсно, відповідно до п. 2 Розділу 5 Статуту ОСББ, затвердженого Установчими зборами (Протокол № 1 від 18.09.2020) передбачено, що співвласник зобов`язаний, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, зокрема своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі, виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням, запобігати псуванню спільного майна. Відповідачі, як власники житлової квартири за адресою: АДРЕСА_3 хоч і не були учасниками при створенні ОСББ «Сенат», однак до початку повномасштабного вторгнення Російської Федерації на територію України сумлінно сплачувати усі внески за рахунками та повідомленнями, які надавало ОСББ «Сенат». Посилаючись на положення ст.385 ЦК України зазначає, що відносини між ОСББ та співвласниками є статутними, а не договірними. Статут ОСББ зазвичай визначає обов`язок співвласників своєчасно сплачувати належні внески та платежі. Протоколом № 1 Загальних зборів ОСББ «Сенат» від 09 січня 2021 року в п. 4 було встановлено розмір внесків для всіх співвласників 14,87 грн за 1 метр квадратний, з наступним порядком сплати: передоплата оплата внесків співвласниками з 20 по 30 число поточного місяця за наступний календарний місяць. До позовної заяви ОСББ «Сенат» надано розрахунок заборгованості сформований станом на 23.10.2024 та рахунок послуг на вересень 2024 року, де сума внесків 24344,22 грн та комунальні послуги 1197,29 грн. Однак, з 24 лютого 2022 року до цього часу, як стало відомо про позовну заяву ОСББ «Сенат» на адресу відповідачів не надіслало жодного рахунку та повідомлення про наявну заборгованість. Керівник даного ОСББ «Сенат» ОСОБА_3 взагалі самоусувалась від виконання своїх обов`язків, виїхала до м.Києва і приїхала до м.Слов`янська лише в жовтні 2024 року, оскільки було сильне залиття квартир у одному із під`їздів багатоквартирного будинку ОСББ «Сенат». Жодні послуги які, зазначені в бюджеті доходів і витрат ОСББ «Сенат» на 2021 рік з початку повномасштабного вторгнення не надаються співвласниками ОСББ «Сенат» в тому числі і відповідачам. Отже, яким чином можна було сплачувати послуги, якщо жодних рахунків та повідомлень про сплату не надавалось та не надсилалось. До позовної заяви надається копія бюджету доходів і витрат ОСББ «Сенат» на 2021 рік, витрати складаються: технічне обслуговування ліфтів (з 24.02.2022 по кінець 2023 року початок 2024 року більш точної дати сказати не можливо), тобто дана послуга не надавалась фактично два роки; обслуговування систем диспетчеризації (з 24.02.2022 по теперішній час послуга не надається); енергопостачання ліфтів (з 24.02.2022 по кінець 2023 року початок 2024 року більш точної дати сказати не можливо), тобто дана послуга не надавалась фактично два роки; прибирання прибудинкової території (територія не прибирається); прибирання сходових кліток, ліфтів, холів, коридорів, холодних переходів та інших МЗК (нічого не прибирається та послуга не надається); охорона (працює два охоронця, які заробітну плату отримують в «конверті» готівковими коштами), тобто керівник даного ОСББ «Сенат» ОСОБА_3 ухиляється від сплати податків та нарахуванню заробітної плати. Тобто, основні послуги не надаються. Вважають, позов безпідставним та просять суд відмовити у його задоволенні в повному обсязі, стягнути з ОСББ «Сенат» на користь відповідача ОСОБА_2 витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 8000,00 грн.

Від представника позивача надійшла відповідь на відзив за змістом якої ознайомившись з відзивом на позовну заяву вважає, що зазначені там доводи не підлягають задоволенню з наступних підстав. Позивач здійснює управління багатоквартирним житловим будинком АДРЕСА_1 на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами ОСББ. Інфраструктура вищевказаного будинку станом на даний час включає в себе: кількість поверхів - 12; кількість під`їздів - 1; кількість квартир - 67; кількість нежитлових приміщень - 3; кількість ліфтів - 2 (1 пасажирський, 1 вантажопасажирський). Відомості про площу об`єкта: загальна площа будинку (житлові та нежитлові приміщення) - 6118,1 кв.м, у тому числі: загальна площа квартир у будинку - 5057 кв.м; загальна площа нежитлових приміщень у будинку - 1061,1 кв.м. Загальна площа допоміжних інженерних приміщень (у тому числі загального користування - 1565,2 кв.м, у тому числі: площа підвалів - 534,1 кв.м, площа сходових кліток, вестибюлів - 989,4 кв.м, площа колясочних, комор, тощо - 8 кв.м, площа шахт і машинних відділень ліфтів - 33,7 кв.м. Об`єкт облаштований: 1) централізованим постачанням холодної води, з довжиною внутрішньо будинкової мережі згідно проекту погонних метрів; технічне обладнання: насоси 2 шт., фільтр 1 шт.; баки для накопичення запасів води 2 шт. по 10 м куб кожен; 2) централізованим гарячим водопостачанням, з довжиною внутрішньо будинкової мережі згідно проекту погонних метрів: наявність та тип водопідігрівача (тепловий пункт); блочний тепловий пункт Danfoss 2 шт., технічним обладнанням - насос типу UPS 1 шт.; 3) централізованим опаленням, з довжиною внутрішньо будинкової мережі згідно проекту погонних метрів індивідуальним тепловим пунктом з 2-х котлів Viessmann Vitoplex100 PVI; 4) водовідведенням (каналізацією) з довжиною внутрішньо будинкової мережі згідно проекту погонних метрів; 5) внутрішньою зливною каналізацією, довжина мереж данні відсутні погонних метрів; 6) загально будинковим приладом обліку тепла (кількість та тип лічильника балансова належність ОСББ «СЕНАТ»); 7) загально будинковим приладом обліку води (кількість та тип лічильника - 1 шт. балансова належність ОСББ «СЕНАТ»); 8) системою електропостачання (кабельні мережі-0,4кВ від ЗТП-1 з довжиною внутрішньо будинкової мережі згідно проекту погонних метрів, в тому числі: кількість щитових 1 шт.; кількість по поверхових електрощитів 67 шт. на кожну квартиру; кількість світильників освітлення 231 шт.; кількість приладів обліку електричної енергії (лічильників) 72 шт., тип обліку електричної енергії NIK2301 трифазний одно тарифний, балансова належність приладів обліку електричної енергії лічильників 67 належать мешканцям, 5- для місць загального користування належать ОСББ; 9) замково-переговорним пристроєм (домофоном) - 1 автоматичні ворота; 10) системою протипожежної автоматики та домовидаленням; 11) димовими та вентиляційними каналами згідно проекту; 12) телекомунікаційна система (контроль доступу, камери спостереження - 8 шт.); 13) протипожежні гідранти на кожному поверсі згідно проекту; 14) Дизель генератор модель KS 9100HDE-1/3 ATSR (EURO V), комплектно, блок автоматичного введення резерву KS ATS 4/63HD. Благоустрій прибудинкової території складається з: 1) площі прибудинкової території (для прибирання) 4322,5 кв.м, в тому числі: площа майданчиків з благоустрою 694,5 кв.м; площа мощення тротуарною плиткою - 682 кв.м; площа проїздів (в т.ч. місця для парковки 1148,4 кв.м; площа настройки під котельню та насосну - 80,2 кв.м; площа озеленення 1294 кв.м; 2) елементів зовнішнього упорядження: дитячий майданчик 1 шт., місця для парковки 28 шт. Зазначає, що всі вище вказані інженерні мережі та об`єкти інфраструктури даного будинку потребують регулярного обслуговування. Інфраструктура будинку потребує для обслуговування залучення відповідних осіб, які складають штатний розклад. На підтвердження витрат на утримання будинку до позовної заяви додано затверджений бюджет доходів і витрат 2021 рік, який виконано в повному обсязі. На даний час в будинку продовжують проживати мешканці, яким надаються відповідні житлово-комунальні послуги без обмежень. Утримання спільного майна та прибудинкової території з боку ОСББ «СЕНАТ» з моменту початку бойових дій та станом на сьогоднішній день продовжує ним виконуватися і не припинялось жодного дня. Крім того, з метою недопущення аварійної ситуації каналізаційних стоків у період опалювального сезону 2021-2022, 2022-2023, 2024-2025 роках та поліпшення основних засобів каналізаційної системи будинку, ОСББ «СЕНАТ» проводить регулярне технічне обслуговування систем водопостачання та водовідведення. Відповідачі до 24.02.2022 виставлені з боку ОСББ квитанції отримували належним чином, що підтверджується відсутністю заборгованості по сплаті внесків у відповідачів до 01.01.2022, але з лютого 2022 року цього робити не стали, у зв`язку з чим у них виникла поточна заборгованість. Рахунки на сплату послуг та повідомлення з боку ОСББ «СЕНАТ» відповідачі отримували як до початку повномасштабного вторгнення, так і до останнього часу шляхом надіслання їх на поштову скриньку квартири АДРЕСА_2 та шляхом надіслання їх у чат в додаток «Вайбер». Крім того, у зв`язку з накопиченням відповідачами боргів по сплаті внесків після лютого 2022 року, бухгалтером ОСББ ОСОБА_5 в період 2023 року за допомогою додатку «Вайбер» на адресу ОСОБА_2 постійно надсилались повідомлення з проханням сплатити заборгованість та відповідні квитанції. Всі ці повідомлення з боку відповідача були переглянуті, але проігноровані. Дійсно, керівник ОСББ «СЕНАТ» постійно не знаходиться у м.Слов`янську у зв`язку з сімейними обставинами. Однак, вона не самоусувалась від виконання своїх обов`язків та продовжує їх постійно виконувати належним чином як дистанційно, так і у разі необхідності на місті. Це підтверджується тим, що у будинку з 24.02.2022 та по даний час всі необхідні послуги мешканцям будинку для їх проживання надаються, оскільки будинок забезпечений охороною, водо, тепло та газопостачанням, працює каналізація та система відео спостереження, здійснюється вивіз сміття та прибирання території. Крім того, в м.Слов`янську постійно знаходиться головний бухгалтер ОСББ «СЕНАТ» ОСОБА_5 , яка контролює виконання наданих ОСББ «СЕНАТ» послуг та інші обов`язки. Відповідачам відомо про один виїзд голови правління у жовтні 2024 року до м.Слов`янська, однак це ще не говорить про те, як часто голова правління ОСОБА_3 буває у місті з приводу діяльності ОСББ. До моменту спрямування до відповідачів позовної заяви, з їх боку до ОСББ «СЕНАТ» не надходило жодного зауваження у будь-якому вигляді щодо роботи голови правління та з приводу відсутності послуг або їх неналежного надання. Відносно доводів представника відповідачів щодо ненадання послуг співвласникам ОСББ з технічного обслуговування ліфтів (з 24.02.2022 по кінець 2023 початок 2024 року), обслуговування систем диспетчеризації (з 24.02.2022 по теперішній час послуга не надається) та енергопостачання ліфтів (з 24.02.2022 по кінець 2023 року початок 2024 року) позивач зазначає наступне. Будинок оснащений двома ліфтами: пасажирським потужністю 5 кВт., та вантажним потужністю 8,5 кВт. Споживання електроенергії ліфтів фіксується двома приладами обліку лічильниками активної енергії, розташованими в щитової будинку ОСББ «СЕНАТ». Споживання електроенергії зазначається у журналі обліку. Ліфти з початку бойових дій (з березня 2022 року) були відключені з метою безпеки життя та здоров`я співвласників. Витрати на ці ліфти складають: 1920,00 грн за місяць технічне обслуговування та диспетчерська служба 1100,00 грн за місяць. З березня 2022 року вказані послуги мешканцям будинку не надавались. Ліфти у будинку були включенні тільки з жовтня 2023 року і мешканцям, які дали згоду в чаті будинку оплачувати витрати на ліфти, плюс спожиту ліфтом електроенергію стали перевиставлятися відповідні витрати. Спожита ліфтом електроенергія розподілялась порівну між користувачами будинку, які дали на це згоду, що підтверджується розрахунком спожитої електроенергії мешканцями ОСББ з жовтня 2023 року по жовтень 2024 року. Тобто, відповідачам за дані послуги рахунків не надсилались, оскільки вказані послуги не надавались. Договір, укладений між ОСББ «СЕНАТ» та ТОВ «ДОНЕЦЬК ЛІФТ» про надання послуг зі здійснення контролю та надзору за роботою ліфтів з диспетчерського пульту № 123 ДС від 01.02.2021 згідно пункту 5.1 діяв до 31.12.2021. На підставі пункту 5.2 цей Договір було пролонговано між сторонами до лютого 2022 року і після лютого 2022 року він був між сторонами припинений. Крім того, між ОСББ «СЕНАТ» та ТОВ «ДОНЕЦЬК ЛІФТ» 01.02.2021 було укладено договір про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів №123, який згідно пункту 6.2 діяв до 02.01.2024, а потім був переукладений. Враховуючи, що ряд послуг з боку ОСББ «СЕНАТ» співвласникам не надавались, тому адміністрацією ОСББ «СЕНАТ» здійснено перерахунок послуг, які не надавалися співвласникам будинку, що відображено у службовій записці бухгалтера ОСББ Карпенко Ж.В., затвердженої головою правління 28.02.2023. Отже, послуги, які не надавались співвласникам ОСББ, не включались до суми рахунків на сплату послуг, в тому числі і відповідачам. Щодо доводів представника відповідачів відносно не прибирання прибудинкової території ОСББ, не прибирання сходових кліток, ліфтів, холів, коридорів, холодних переходів та інших МЗК то позивач вважає, що ці доводи не заслуговують уваги та є безпідставними, оскільки з боку ОСББ вказані послуги надавались у повному обсязі, що підтверджується копіями штатного розкладу працівників ОСББ «СЕНАТ» за період з 2021-2024 року, які виконували покладені на них функції та обов`язки. Крім того, жодного звернення у будь-якому форматі з боку відповідачів до ОСББ з цього приводу не надходило. Крім того, зі слів охоронців, відповідачі у будинку з моменту початку бойових дій з`являються епізодично, а тому позивач вважає, що оскільки відповідачі у будинку постійно не мешкають, вони не можуть належним чином контролювати стан та якість надання комунальних послуг. Щодо інших доводів, зазначених у відзиві то позивач вважає їх надуманими та необґрунтованими, та такими, що мають в собі спроби відповідачів будь-яким чином уникнути цивільно-правової відповідальності за порушення фінансових зобов`язань.

Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось.

Суд, розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

За відомостями відділу з ведення реєстраційного обліку місця проживання та місця перебування фізичних осіб Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області від 14.11.2024 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 з 15.08.1990.

За відомостями відділу з ведення реєстраційного обліку місця проживання та місця перебування фізичних осіб Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області від 14.11.2024 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 з 29.01.1992.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 400458020 від 23 жовтня 2024 року, квартира АДРЕСА_5 належить на праві спільної часткової власності у розмірі часток ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири серії та номер: 3160 виданого 16.09.2021 приватним нотаріусом Краматорського районного нотаріального округу Донецької області Панченком А.В.

Протоколом № 1 від 18 вересня 2020 року установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , прийнято рішення створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сенат».

Згідно з Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, ОСББ «Сенат» внесене до Державного реєстру як юридична особа 20 жовтня 2020 року № 000000011, засновниками якого є співвласники багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1 розділу І Статуту ОСББ «Сенат» (далі Статут), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сенат» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п. 1 розділу ІІ Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством ти цим Статутом. Відповідно до п. 2 розділу ІІІ Статуту, вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Відповідно до п. 3 цього розділу до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до п. 10 цього розділу, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до п. 2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Протоколом № 1 від 09 січня 2021 року загальних зборів ОСББ «Сенат» встановлено розмір внесків для всіх співвласників 14,87 грн за 1 кв.м з наступним порядком сплати: передоплата - оплата внесків співвласників з 20 по 30 число поточного місяця за наступний календарний місяць.

Відповідно до кошторису доходів та витрат ОСББ «Сенат» на 2021 рік затверджено доходи (сплати внесків) у сумі 94110,82 грн та витрати на утримання будинку у загальному розмірі 1 091 474,86 грн.

28.02.2023 бухгалтером ОСОБА_5 подано голові правління службові записки, в яких просила у зв`язку з воєнним станом надати дозволу внести зміни у внесках за статтями витрат, зробити перерахунок з січня 2022 року, з квітня 2022 року та використовувати для подальшого нарахування до закінчення бойових дій. Затверджено головою правління 28.02.2023.

Згідно з розрахунком заборгованість відповідачів по внескам співвласників об`єднання за квартиру АДРЕСА_6 , за період з лютого 2022 року по вересень 2024 року всього становить 25541,51 грн.

Відповідно до рахунків на оплату послуг ОСББ «Сенат» загальна заборгованість за послуги за адресою АДРЕСА_3 за період з лютого 2022 року по вересень 2024 року склала 25541,51 грн.

Відповідно до штатного розкладу ОСББ «Сенат» витрати на заробітну плату працівникам за період 2021-2024 роки в загальній сумі склали 123086,00 грн.

17 березня 2023 року на адресу відповідача ОСОБА_2 направлявся лист, за змістом якого позивач просив у найкоротший термін виконати свої зобов`язання, як співвласника буд. АДРЕСА_1 та власника квартири АДРЕСА_7 та сплатити заборгованість зі сплати внесків та обов`язкових платежів.

Позивачем також долучено: акти про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів виконаних у січні та лютому 2022 року; акти про надання послуг зі здійснення контролю та надзору за роботою ліфтів з диспетчерського пульта виконаних у січні та лютому 2022 року; акт про введення ліфтів в експлуатацію; акти про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів виконаних за період з жовтня 2023 року по грудень 2023 року; акти про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів виконаних за період з січня 2024 року по вересень 2024 року; акт експертне обстеження та позачерговий технічний огляд ліфтів №035/10-23 від 03.10.2023; договір № 035/10-23 від 02.10.2023; платіжні доручення; журнал обліку з відомостями щодо ліфтів; договір № 123ДС про надання послуг зі здійснення контролю та надзору за роботою ліфтів з диспетчерського пульта від 01 лютого 2021 року; договір №123ТО про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів від 01 лютого 2021 року; договір №174ТО про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів від 02 січня 2024 року та додатки до договору; скріншоти з додатку Viber.

Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 3 статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина 4 статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

В силу пункту 5 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Відповідно до статті 7 цього Закону обов`язки співвласників багатоквартирного будинку включають забезпечення належного утримання та належного санітарного, протипожежного і технічного стану спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечення технічного обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку.

Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

В силу частини 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Співвласники будинку, створивши ОСББ «Сенат», реєстрація якого як юридичної особи відбулась 20 жовтня 2020 року, надали йому повноваження з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 .

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до статті 1 цього Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом статті 16 цього Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

У постанові Верховного Суду від 14 липня 2020 року, у справі № 466/8748/16-ц зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Законом, іншими законодавчими актами не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до частини 9 статті 10 Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та частини 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою, яка належить до житлово-комунальних послуг, і включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно із статтею 9 цього Закону, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, законодавством встановлено обов`язок співвласника брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку, рішення загальних зборів ОСББ є обов`язковим до виконання всіма співвласниками.

З урахуванням наведеного відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , будучи власниками квартири АДРЕСА_2 , в якому з метою утримання будинку створено ОСББ, в силу приписів закону зобов`язані сплачувати визначені загальними зборами цього об`єднання платежі за надані послуги.

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із частиною шостою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Як слідує з матеріалів справи та встановлено судом, відповідачі не виконують належним чином свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку внаслідок чого, за період з лютого 2022 по вересень 2024 року утворилась заборгованість загальний розмір якої становить 25541,51 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості, який відповідачем не спростований.

Доводи представника відповідачів щодо того, що з 24 лютого 2022 року до цього часу, ОСББ «Сенат» на адресу відповідачів не надіслало жодного рахунку та повідомлення про наявну заборгованість, судом не приймаються, оскільки вказана обставина не звільняє останніх від виконання зобов`язання, крім того зазначене спростовується наявністю в матеріалах справи листа-вимоги від 17 березня 2023 року.

Посилання представника відповідачів на ненадання позивачем послуг не можуть бути прийняті до уваги суду, так як відповідачами не було надано належних доказів на підтвердження цих обставин, матеріали справи не містять жодних звернень, скарг до ОСББ «Сенат» щодо порушення ним порядку надання послуг.

Таким чином, розглянувши справу в межах визначеного предмету спору, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, суд виходить з наступного.

Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні до суду із зазначеним позовом сплачено судовий збір у сумі 2422,40 грн, тому з огляду на задоволення позовних вимог з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 2422,40 грн.

Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Згідно положень ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» (далі - Закон № 5076-VI) договір про надання правничої допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правничої допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правничої допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

На підтвердження понесених позивачем витрат на правничу допомогу суду надано: Ордер на надання правничої допомоги серії АН № 1544161 від 28 жовтня 2024 року; договір про надання правничої допомоги № 127 від 23 вересня 2024 року укладений між позивачем ОСББ «Сенат», в особі голови правління Фролової О.М., та адвокатом Дейниченком В.І. згідно з п. 3 Розділу ІІ вказаного договору, за надані послуги замовник одноразово виплачує виконавцеві гонорар у розмірі 4000,00 грн, який буде вказано в квитанції про надання послуг з розрахунком витраченого часу виконавця після підготування ним всіх необхідних документів; квитанцію № 127 від 28.10.2024 про надання та сплату правничих послуг до договору № 127 від 23.09.2024, відповідно до якої вартість послуг становить 4000,00 грн, які складаються з аналізу і вивчення наданих з боку голови правління ОСББ «Сенат» Фроловою О.М. документів по справі; обґрунтування правової позиції, вивчення нормативної бази та судової практики; надання консультацій та роз`яснень Голові правління ОСББ «Сенат» з усіх правових питань стосовно вирішення питання щодо порядку стягнення суми заборгованості; підготовки, написання та спрямування позовної заяви в інтересах ОСББ «Сенат» до Слов`янського міськрайонного суду та участі у розгляді справи.

Таким чином, матеріали справи містять докази понесення витрат позивачем на правничу допомогу адвоката в розмірі 4000,00 грн. За таких обставин, суд вважає за можливим стягнути з відповідачів на користь позивача витрати на правничу допомогу адвоката в розмірі 4000,00 грн.

Також, представник відповідача просить суд стягнути з ОСББ «Сенат» на користь відповідача ОСОБА_2 витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 8000,00 грн., однак оскільки позовні вимоги задоволені у повному обсязі то заявлені витрати не підлягають відшкодуванню, таким чином суд приходить до висновку про відмову у стягненні судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 76-81, 141, 258, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, ст.ст. 319, 322, 385, 525 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»», суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЕНАТ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЕНАТ» (ідентифікаційний код юридичної особи: 43876837, місцезнаходження: Донецька область, м.Слов`янськ, вул.Центральна, 4), заборгованість по сплаті щомісячних внесків за утримання будинку та прибудинкової території в загальному розмірі 25541 (двадцять п`ять тисяч п`ятсот сорок одна) грн 51 коп., понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000 (чотири тисячі) грн 00 коп.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду І.О. Сидоренко