ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 551/295/23 Номер провадження 22-ц/814/1498/25Головуючий у 1-й інстанції Вергун Н. В. Доповідач ап. інст. Карпушин Г. Л.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2025 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справах: головуючого судді Карпушина Г.Л.; суддів Бутенко С.Б., Обідіної О.І., при секретарі судового засідання Буйновій О.П., -

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за апеляційною скаргою керівника Приватного підприємства "Прометей-2000" - Соколова Володимира Петровича на рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 20 грудня 2024 року у справі за позовом Приватного підприємства «Прометей - 2000» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками,-

В С Т А Н О В И В:

У березні 2023 року ПП «Прометей-2000» звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просив зобов`язати відповідача усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками з кадастровими номерами :00:032:0016, :00:032:0059, площами відповідно 6.4001 га та 3.1797 га, які розташовані на території Ковалівської сільської ради Миргородського ( колишнього -Шишацького ) району Полтавської області, шляхом надання фактичного доступу до вказаних земельних ділянок на підставі договорів оренди від 24 березня 2015 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 24 березня 2015 року між ПП « Прометей 2000» та відповідачем ОСОБА_1 , було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:032:0016, площею 6.4001 га, яка розташована на території Карлівської сільської ради Миргородського ( колишнього Шишацького) району Полтавської області строком на 10 років

Окрім того вказував, що, 24 березня 2015 року між ПП «Прометей -2000» та ОСОБА_2 матір`ю відповідача, укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:032:0059, площею 3.1797 га, яка розташована на території Ковалівської сільської ради Миргородського (колишнього- Шишацького ) району Полтавської області строк на 10 років. Після смерті ОСОБА_2 зазначену земельну успадкувала відповідач ОСОБА_1 , тому 26 грудня 2017 року з останньою, строком на десять років, був укладений договір оренди землі.

Проте, ОСОБА_1 у серпні 2021 році в односторонньому прядку розірвала договори оренди та почала самостійно обробляти орендовані підприємством земельні ділянки.

Посилаючись на вказані обставини просило позов задовольнити.

Рішенням Шишацького районного суду Полтавської області від 20 грудня 2024 року у задоволенні позову Приватного підприємства «Прометей - 2000» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками - відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду, ПП «Прометей-2000» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм процесуального та матеріального права просило рішення районного суд скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Апеляційна скарга мотивована тим, що розірвавши договори оренди в односторонньому порядку ОСОБА_1 порушила умови договору оренди земельних ділянок.

Вважає, що районний суд дійшов передчасного висновку про те, що позов подано до неналежного відповідача, оскільки саме на власника земельних ділянок, яка є стороною договорів оренди земельних ділянок, покладено обов`язок із виконання умов договору.

Судове засідання проводилося в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін по справі. На момент розгляду справи був присутні представник позивача, інші особи по справі будучи належним чином та завчасно повідомленими про час та місце слухання справи в судове засідання не з`явилися.

Колегія суддів, заслухавши пояснення учасника справи, перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності з ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Частиною 1 ст. 367 ЦПК України передбачено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно п.2 ч.1 ст. 374 ЦПК України, за результатами розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції суд апеляційної інстанції має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Згідно із ст. 376 ЦПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Судом першої інстанції встановлено, що 24 березня 2015 року між ПП «Прометей - 2000» в особі директора Соколова В.П. та відповідачем ОСОБА_1 строком на десять років, укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:032:0016, площею 6.4001 га, яка розташована на території Ковалівської сільської ради Миргородського ( колишнього - Шишацького ) району Полтавської області ( т. 1, а. с. 15 - 16, зворот ).

24.03.2015 року ОСОБА_1 передала ПП «Прометей 2000» земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6.4001 га, яка належить їй на праві приватної власності відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 504124, який 27 серпня 2008 року зареєстрований в відділі Держкомзему в Шишацькому районі Полтавської області ( т. 1, а. с. 16 ).

Також судом першої інстанції встановлено, що 22 березня 2016 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, інше речове право - право оренди земельної ділянки, номер запису 13840592, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 57 ( т.1, а.с. 42 43 ).

15 грудня 2020 року між сторонами договору оренди землі від 24 березня 2015 року підписано додаток щодо визначення розміру та виду орендної плати на 2021 рік ( т. 1, а. с. 17 ).

24 березня 2015 року між ОСОБА_2 та ПП « Прометей - 2000 » укладено договір оренди землі з кадастровим номером :00:032:0059, площею 3.1987, строком на десять років ( т. 1, а. с. 19 20 ). В цей же день, ОСОБА_2 передала ПП «Прометей - 2000» в оренду, строком на десять років, земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3.1987 га, яка знаходиться в межах Ковалівської сільської ради Миргородського району Полтавської області та належала останній на підставі Державного акту про право власності на землю серії ПЛ № 515881, який в липні 2001 року зареєстрований в відділі Держкомзему в Шишацькому районі Полтавської області за № 497 ( т.1, а.с. 21 ).

Відмітка про те, що зазначений договір зареєстрований в реєстраційній службі Шишацького районного управління юстиції Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель має бути вчинено відповідний запис, відсутня ( т.1, а.с. 20, зворот ).

24 березня 2015 року між ОСОБА_2 та директором ПП «Прометей-2000» підписано Акт про передачу та прийом земельної ділянки ( т. 1, а.с. 21 ).

Після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером :00:032:0059, площею 3.1987 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва успадкувала відповідач ОСОБА_1 .

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що 07.09.2016 року ОСОБА_3 на підставі спадкового договору № 1123 від 06.07.2007 року зареєструвала право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:032:0059, площею 3.1987 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( т.1 а.с.22).

З даного реєстру також слідує, що 03 жовтня 2015 року здійснено запис про інше речове право № 11493605 право оренди земельної ділянки, площею 3.1987 га, де орендарем зазначено ПП « Прометей 2000 », а орендодавцем ОСОБА_2 . Строк дії договору оренди від 24 березня 2015 року, - десять років ( т. 1, а. с. 23 ).

26 грудня 2017 року між ПП « Прометей - 2000 » та ОСОБА_4 , строком на 10 років, укладено договір оренди земельної з кадастровим номером :00:032:0059, площею 3.1987 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( т. 1, а.с. 25 - 27 ). Цього ж дня сторонами було підписано Акт про передачу та прийом земельної ділянки (т.1 а.с.28). Відмітка про реєстрацію даного договору в реєстраційній службі Шишацького районного управління юстиції Полтавської області відсутня ( т.1, а.с. 27 ).

Згідно листів за вих. № 37 і № 38 від 17 вересня 2021 року ПП «Прометей 2000» було відмовлено ОСОБА_1 власниці земельних ділянок з кадастровими номерами :00:032:0016 і :00:032:0059 у достроковому розірванні договорів оренди від 24 березня 2015 року ( т. 1, а.с. 32,35 ).

Відповідно до електронного рапорту помічника чергового Миргородського РВП ГУНП в Полтавській області від 26 жовтня 2024 року, 26 жовтня 2021 року, о 08 год. 46 хв. надійшло повідомлення із служби 102 про те, що цього ж дня, о 08 год. 45 хв. за адресою: АДРЕСА_1 , між заявником - директором ПП « Прометей 2000» ОСОБА_5 та ОСОБА_1 виник конфлікт з приводу дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок, остання не допускає обробляти землю ( т.2, а.с. 70 ).

26 жовтня 2021 року директор ПП «Прометей - 2000» Соколов В.П. звернувся з усною заявою до Миргородського РВП ГУНП в Полтавській області про порушення меж земельних ділянок, яка зареєстрована в ЄО за № 8239 від 26.10.2021 року.

Із змісту довідки про результати розгляду звернення, зареєстрованого до ІТС ІПНП ( ЄО) № 8239 від 26 жовтня 2021 року, вбачається, що ОСОБА_4 (син відповідача) почав самостійно обробляти спірні земельні ділянки, вважаючи, що термін договорів оренди земельних ділянок, які були укладені між ОСОБА_1 та ПП «Прометей - 2000", закінчився ( т. 2, а.с. 68 ).

Відмовляючи в задоволенні позову, районний суд виходив з того, що оскільки протиправних дій з боку ОСОБА_1 не встановлено, а інших відповідачів, зокрема її сина не було залучено у якості співвідповідача, відсутні підстави для задоволення позову.

Колегія суддів не може погодитись з таким висновок районного суду з огляду на наступне.

Відповідно до пункту 1 частини 2ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частинами першою та другою ст. 14 ЦК України встановлено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї.

Частина перша статті 93 ЗК України визначає, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За частиною четвертою статті 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до частини першої статті 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

За положеннями частини 1ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

За частиною першою статті 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Відповідно до частини 2статті 631 ЦК України договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно з частиною 1статті 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Частиною першою статті 125 ЗК України(в редакції, чинній на момент виникнення відповідних правовідносин) встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до№1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Частиною першою статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Закон України «Про оренду землі» (далі - Закон № 161-Х1У) є спеціальним законом, який регулює відносини, пов`язані з орендою землі.

За визначенням ст.1 Закону №161-Х1У, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону № 161-Х1У встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За частиною першою статті 17 Закону № 161-Х1У (в редакції, чинній на час укладання між сторонами договору оренди земельної ділянки :00:032:0016), передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст. 17 Закону № 161-Х1У (в редакції, чинній на час укладання між сторонами договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:032:0059).

Договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено, що визначено абзацом другим частини першої статті 31 Закону «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 1ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-IV,державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом положень ЦК України метою укладення будь-якого цивільного правочину є отримання певних правових наслідків через реалізацію сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:032:0016, площею 6.4001 га) від 24.03.2015 року, в силу визначених його сторонами умов та зазначених норм права набув чинності з моменту державної реєстрації права оренди позивача 22.03.2016, а отже, строк його дії (10 років) закінчується 22.03.2026.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:032:0059, площею 3.1797 га) від 24.03.2015 року, в силу визначених його сторонами умов та зазначених норм права набув чинності з моменту державної реєстрації права оренди позивача 01.10. 2015, а отже, строк його дії (10 років) закінчується 01.10.2025.

Отже, строк дії договорів оренди землі, не закінчився, договори є чинним.

Разом з тим, ОСОБА_1 у 2021 році, ще до закінчення строку дії договорів оренди, в односторонньому порядку безпідставно розірвала їх та дала дозвіл обробляти земельні ділянки своєму синові ОСОБА_4 , чим порушила права ПП «Промете-2000»

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» зобов`язує власника земельної ділянки не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку, що доводи апеляційної скарги є обґрунтованими, а тому приходить до висновку про скасування рішення районного суду з ухваленням нового рішення по суті заявлених вимог.

Посилання районного суду на те, що відсутні належні докази протиправної поведінки з боку відповідача ОСОБА_6 є безпідставними, оскільки остання є власником земельних ділянок, які перебувають в оренді згідно договорів, які є чинними на час розгляду справи, та розірвавши їх в односторонньому порядку порушила права орендаря ПП «Прометей-2000», а тому колегія суддів вважає, що права орендаря підлягають захисту в судовому порядку шляхом усунення перешкод в користуванні земельними ділянками.

Керуючись ст.ст.367, 376, 382-384 ЦПК України, апеляційний суд,-

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу керівника Приватного підприємства "Прометей-2000" - Соколова Володимира Петровича - задовольнити.

Рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 20 грудня 2024 року, -скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким позов Приватного підприємства «Прометей - 2000» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками - задовольнити.

Усунути перешкоди Приватному підприємству "Прометей-2000" у користуванні орендованими земельними ділянками з кадастровим номером :00:032:0016, площею 6.4001 га та кадастровим номером :00:032:0059, площею 3.1987, які розташовані на території Ковалівської сільської ради Миргородського ( колишнього -Шишацького ) району Полтавської області, шляхом надання фактичного доступу до вказаних земельних ділянок на підставі договорів оренди від 24 березня 2015 року протягом строку дії договорів.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня її проголошення шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст постанови виготовлено 18 березня 2025 року.

Головуючий суддя : _____________________________ Г.Л. Карпушин

Судді: _____________________ С.Б. Бутенко ____________________ О.І. Обідіна