Провадження № 2/521/828/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 лютого 2025 року Малиновський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді - Мазун І.А.,

за участю секретаря судового засідання Гриневич І.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ТОВ «Бона Віта-Прохоровський квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати спожитих житлово-комунальних послуг, послуг з утримання будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В:

До Малиновського районного суду м. Одеси звернувся з позовом представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Прохоровський квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати спожитих житлово-комунальних послуг, послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 21 180,54 грн. та судових витрат.

В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача посилався на те, що 01.08.2022 року на підставі Акту передачі в експлуатацію, будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , був переданий в управління ТОВ «Бона Віта-Прохоровський квартал». Враховуючи наведене, позивач, як обслуговуюча компанія на підставі укладених договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівлі, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, нараховує та збирає плату за надані житлово-комунальні послуги із співвласників будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Таким чином, ТОВ «Бона Віта-Прохоровський квартал», у відповідності до законодавства України, фактично здійснює управління будинком. Відповідно до змісту договору купівлі-продажу майнових прав, укладеного між Відповідачем та генеральним підрядником-інвестором ТОВ «СТІКОН», Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 ) вищевказаного будинку. Позивачем, зі свого боку, надаються комунальні послуги у повному обсязі та здійснюється весь необхідних комплекс організаційних і технічних заходів, що забезпечує комфортне і безвідмовне використання співвласниками приміщень, проте, відповідач ухиляється від їх сплати. Станом на момент звернення з позовом до суду, загальний розмір боргу становить 21180,54 грн., що підтверджується наданим розрахунком заборгованості. Враховуючи викладене, позивач просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості за утримання багатоквартирного будинку, та суму витрат, пов`язаних із судовим розглядом справи.

Представник позивача в призначене судове засідання не з`явився, проте у матеріалах справи наявне його клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений у встановленому законом порядку. Відзив у визначений судом строк відповідач не подав, однак 22.01.2025 року надав до суду заяву, в якій зазначав, що будь-яких договорів щодо житлово-комунальних послуг, послуг з утримання будинку та прибудинкової території з ТОВ «Бона Віта-Прохоровський квартал» ним не підписувалось та відповідні послуги не споживались. У будинку за адресою АДРЕСА_3 він не мешкає та право власності на квартиру на теперішній час не оформлене. Зокрема повідомив суд, що він здійснив платіж у сумі 10 000,0 (десять тисяч) гривень на рахунок ТОВ «Бона Віта-Прохоровський квартал» до врегулювання ситуації та отримання письмових пояснень від зазначеної організації щодо підстав та обсягів нарахувань.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Судом встановлено, що 01.08.2022 року на підставі Акту передачі в експлуатацію, будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 був переданий в управління ТОВ «Бона Віта-Прохоровський квартал» (копія наявна в матеріалах електронної справи). (а.с.32-35)

Отже, багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться на балансі ТОВ «Бона Віта-Прохоровський квартал», яке є виконавцем житлово-комунальних послуг.

Відповідно до змісту договору купівлі-продажу майнових прав № КПИП-087339 від 28.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та генеральним підрядником-інвестором ТОВ «СТІКОН», ОСОБА_2 була власником майнових прав на квартиру будівельний АДРЕСА_4 ( будівельна адреса).

Згідно п.п.1.2, 4.2.9 договору купівлі-продажу майнових прав № КПИП-087339 від 28.12.2018 року право власності на майнові права об`єкту нерухомості переходить від продавця покупцеві після прийняття об`єкту капітального будівництва до експлуатації по акту прийняття-передачі та після внесення вартості, вказаної в п.2.1 в повному обсязі. Після отримання пакету документів на об`єкт нерухомості, самостійно укласти договір на експлуатаційне обслуговування з обслуговуючою організацією. Відсутність договору не звільняє покупця від розрахунків по житлово-комунальними платежами з моменту видання документу про прийняття об`єкту капітального будівництва до експлуатації, як перед продавцем, так і перед обслуговуючою (експлуатуючою) організацією.(а.с.17-23)

Відповідно до Додаткової угоди від 27.10.2021 року № ДСкД-179505 до договору купівлі-продажу майнових прав № КПИП-087339 від 28.12.2018 року у зв`язку з передачею покупцем своїх прав та обов`язків відповідачу внесено зміни в преамбулу договору та викладено її в наступній редакції: «ТОВ «СТІКОН» та ОСОБА_3 керуючись ч.1 ст.6 та ст.331 і ст.656 Цивільного кодексу України, Постановою КМУ від 25.12.2015р. №1127 (зі змінами та доповненнями) уклали цей договір купівлі-продажу майнових прав про наступне…». Інші умови договору, що не зачеплені даною Додатковою угодою, залишаються незмінними та сторони підтверджують свої зобов`язання за ними» (а.с. 25-26)

Згідно сертифікату Державної інспекції архітектури та містобудування України № ІУ54 від 12.07.2022р. засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплексу) проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації: Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, об`єктами соціально-побутового призначення та реконструкцією нежитлових приміщень їдальні та клубу без зміни зовнішніх геометричних параметрів фундаментів у плані під дошкільний навчальний заклад за адресою: м.Одеса, вул.Прохорівська,40-аКоригування. Житлові секції 1.1-1.4. РП-ТП11. Місце розташування об`єкта згідно з документом, що дає право на виконання будівельних робіт Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м.Одеса (станом на 01.01.2021р.), АДРЕСА_5 .(а.с.29-31)

Позивачем укладено ряд договорів на надання послуг, зокрема з розподілу природного газу, клінінгових послуг, централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, постачання електричної енергії, охоронних послуг, технічного обслуговування централізованої системи відеоспостереження та системи контролю доступу, на вивіз твердих побутових відходів.(а.с.36-80)

Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Пунктом 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» установлено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Сукупний правовий аналіз наведених норм свідчить про те, що реєстрація права власності на нерухоме майно є лише офіційним визнанням права власності з боку держави. Сама собою державна реєстрація права власності за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права власності, але створює спростовувану презумпцію права власності такої особи.

Відсутність укладеного між сторонами договору не є підставою для несплати за надані позивачем та спожиті відповідачем житлового-комунальні та інші послуги.

Зазначене узгоджується з висновками, викладеними у постановах Верховного Суду від 26.09.2019р. (справа №753/1391/17), від 21.11.2019р. (справа №464/5927/15), від 22.01.2020р. (справа №201/9729/18).

Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд доходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо він фактично ними користується, зобов`язаний за них сплатити.

Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст.322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст.527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

У силу ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як встановлює ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За змістом ч.1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

Таким чином, правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Таким чином, боржник прострочив виконання грошового зобов`язання, ТОВ «Бона Віта-Прохоровський квартал» має підстави для вимоги до боржника про сплату суми наявного боргу.

Судом встановлено, що відповідач має заборгованість перед ТОВ «Бона Віта-Прохоровський квартал» за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 21 180,54 грн., що підтверджується довідкою про заборгованість за житлово-комунальні послуги власників квартири АДРЕСА_6 , ОСОБА_1 у буд. АДРЕСА_1 : Загальна площа - 56 м2, Опалювана площа 52,6 м2, період розрахунку: 01.08.2022р. - 31.05.2024р. (а.с. 13-14)

Як вбачається з матеріалів справи відповідач здійснив частково оплату заборгованості у сумі 10 000,00 грн., що підтверджується квитанцією №231271523 від 20.01.2025 року. (а.с. 105)

Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог ТОВ «Бона Віта-Прохоровський квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, а саме стягненню з відповідача підлягає сума заборгованості в розмірі 11 180,54 грн..

Статтею 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 1 ст.141ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем відповідно до платіжної інструкції № 923 від 15.07.2024 року було сплачено судовий збір у розмірі 2423,00 грн. (за зниженою ставкою відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір»).

Враховуючи часткове задоволення позовних вимог, суд приходить до висновку про стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Бона Віта-Прохоровський квартал» судовий збір у розмірі 1 278,70 грн.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Орієнтовний розрахунок судових витрат на професійну правничу допомогу, наданий позивачем, складає 2000,00 грн., проте суду не надано доказів на підтвердження таких витрат, у зв`язку із чим, правові підстави для їх стягнення відсутні.

Керуючись ст. ст. 9-13, 76-83, 95, 128-131, 133, 141, 211, 223, 247, 263-265, 268, 272, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ТОВ «Бона Віта-Прохоровський квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати спожитих житлово-комунальних послуг, послуг з утримання будинку та прибудинкової території задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований: АДРЕСА_7 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Прохоровський квартал» (Код , м. Одеса, вул. Прохоровська, 40) суму заборгованості зі сплати спожитих житлово-комунальних послуг, послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 11 180 (одинадцять тисяч сто вісімдесят) грн. 54 коп.

Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований: АДРЕСА_7 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Прохоровський квартал» (Код ЄДРПОУ: 44676326, м. Одеса, вул. Прохоровська, 40) судовий збір у розмірі 1 278 (одна тисяча двісті сімдесят вісім) гривні 70 копійок.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 07 березня 2025 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ І.А.МАЗУН