Справа № 523/4287/23
Провадження №2/523/2974/25
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" березня 2025 р. м. Одеса

Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді Аліної С.С.

за участю секретаря судового засідання Невер А.Д.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні клопотання представника відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 адвоката Сторожука Д.І. про залучення третьої особи в цивільній справі за позовом Акціонерного товариства «Cенс Банк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права іпотеки на нерухоме майно, про внесення запису до Державного реєстру іпотек, про обтяження іпотекою нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Суворовського районного суду м. Одеси перебуває цивільна справа за позовною заявою Акціонерного товариства «Cенс Банк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права іпотеки на нерухоме майно, про внесення запису до Державного реєстру іпотек, про обтяження іпотекою нерухомого майна.

Від представника відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 адвоката Сторожука Д.І. до суду надійшла заява про залучення у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилострой».

Заява мотивована тим, що позивач в позові посилається на укладений 16.05.2007р. між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_3 кредитний договір №2007/24-24/73. Згідно п. 1.2.1. Договору кредит надається Позичальнику на фінансування інвестування житла, а саме 6 квартир, в тому числі однокімнатної квартири АДРЕСА_1

Відповідно до Договору №76/1а купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення від 07.05.2007р., що укладені між Позичальником та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» та відповідно до договору №76Р/1А резервування приміщення від 07.05.2007р., що укладені між Позичальником та ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ».

16.05.2007р. між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_3 укладено іпотечний договір згідно якого та п. 1.1. Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання зобов`язань за Договором кредиту №2007/24-24/73 від 16.05.2007р. надалі за текстом - «Основне зобов`язання», майнові права на нерухоме майно, будівництво якого незавершена, право власності на яке виникне у Іпотекодавця на майбутнє, а саме: майнові права у будівництві однокімнатної квартири АДРЕСА_2 .

Суддею Приморського районного суду м. Одеси Турецьким О С. розглядалась цивільна справа №522/20028/14-ц (провадження №2/522/9276/14) за позовом 15 осіб, в число яких входив ОСОБА_3 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ», Публічного акціонерного товариства «УКРСОЦБАНК», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Одеської міської ради, про заміну сторони у зобов`язанні.

Судом при розгляді справи було встановлено в тому числі що 07 травня 2007 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» був укладений Договір купівлі- продажу цінних паперів у процесі розміщення №76/1 А. метою укладення якого було фінансування ОСОБА_3 будівництва квартири шляхом купівлі цінних паперів, що надавало право власнику майнових прав право на отримання у власність цієї квартири у майбутньому.

Згідно Договору купівлі-продажу цінних паперів від 07 травня 2007 року, продавець - ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» продав ОСОБА_3 цінні папери на квартиру АДРЕСА_3 .

В п. 1.2. Іпотечного договору з ПАТ «УКРСОЦБАНК» від 16.05.2007 року зазначено, що вартість майнових прав на квартиру складає 251 551.00 грн. Відповідно до Акту прийому-передачі майнових прав, майнові права на квартиру були передані Продавцем Покупцеві. Строк здачі квартири у будівництво -1 квартал 2010 року.

Відповідно до Догвору кредиту №2007/24-24/73 від 16.05.2007 укладеного ОСОБА_3 з ПАТ «УКРСОЦБАНК» останній перерахував ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» кошти на придбання вищевказаних квартир. Відповідно до вищевказаного іпотечного договору, майнові права на майбутню квартиру були передані в Іпотеку ПАТ «УКРСОЦБАНК».

Відповідно до угоди про розірвання договірних правовідносин від 25.11.2009 року, права на квартиру, яку недобудували, були повернуті ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» та до ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ» передані обов`язки по оплаті кредиту ОСОБА_4 до ПАТ «УКРСОЦБАНК», так як кошти отримані по кредиту ТОВ «АЛЬЯНС- ЖИЛСТРОЙ».

Таким чином, ще в 2009 році обов`язки по оплаті Кредиту перед Банком були передані ТОВ «АЛЬЯНС-ЖИЛСТРОЙ», в тому числі й права на нерухоме манно.

Рішення є таким, що вступило в законну силу, та підлягає виконанню.

Па підставі вище викладеного, вбачається, що предметом спору по справі №523/4287/23 є нерухоме майно, а саме квартира АДРЕСА_4 , власниками якої є ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , яке на думку Позивача до сих пір знаходиться в іпотеці.

При цьому, Товариство з обмеженою відповідальністю «АЛЬЯНС- ЖИЛСТРОЙ» є стороною, яка укладала договір кредитування та іпотечний кредит на вищезазначену квартиру з АКБ «УКРСОЦБАНК».

В судовому засіданні представник відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 адвокат Сторожук Д.І. просив задовольнити подане ним клопотання та залучити у якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилострой».

В судовому засіданні представник позивача Акціонерного товариства «Cенс Банк» - Байрамов О.В. не заперечував проти задоволення клопотання представника відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 адвоката Сторожука Д.І. про залучення третьої сторони.

Відповідно до ч.1 ст.53 ЦПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст. 53,260 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В:

Клопотання представника відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 адвоката Сторожука Д.І. про залучення третьої особи в цивільній справі за позовом Акціонерного товариства «Cенс Банк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права іпотеки на нерухоме майно, про внесення запису до Державного реєстру іпотек, про обтяження іпотекою нерухомого майна задовольнити.

Залучити до участі у цивільній справі за позовом Акціонерного товариства «Cенс Банк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права іпотеки на нерухоме майно, про внесення запису до Державного реєстру іпотек, про обтяження іпотекою нерухомого майна, у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилострой» (ЄДРПОУ 025, м. Одеса, вул. Ак.Вільямса 84б).

Копію ухвали та матеріали позовної заяви направити Органу опіки та піклування Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради- для відома.

Про час та місце розгляду справи повідомити сторони.

Ухвала окремо від рішення суду оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено та підписано 03.03.2025р.

Суддя: Аліна С.С.