Справа № 191/3728/24
Провадження № 2/191/1263/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2025 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Твердохліб А.В.

за участю секретаря Яришевої Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про стягнення заборгованості орендної плати, штрафних санкцій за користування земельною ділянкою та моральної шкоди,-

ВСТАНОВИВ:

06.08.2024 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом, зазначаючи про те, що вона є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 7,010 га, з кадастровим номером :02:003:0035, яка знаходиться на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Земельну ділянку у приватну власність ОСОБА_1 отримано на підставі рішення 10 сесії ХХІІ скликання Старовишневецької сільської Ради народних депутатів №68 від 27.01.2000 року, що підтверджено Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку, виданого 02.02.2000 року Синельниківською сільською радою Синельниківського району.

23.06.2016 року між позивачем та ТОВ «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого належну ОСОБА_1 земельну ділянку передано в оренду строком на 7 років, тобто до 31.12.2023 року (п.3.1.договору).

За умовами п.4.1 договору, за кожен рік використання земельної ділянки, орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 15000 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік, не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцезнаходженням орендодавця.

ТОВ «Дніпроагроальянс» неодноразово порушувались умови укладеного договору, а саме вчасно не виплачувалась орендна плата за користування орендованою земельною ділянкою, тому вона не має наміру продовжувати дію укладеного договору.

Так, 20.07.2024 року за місцезнаходженням орендодавця, позивачем було направлено офіційний лист-повідомлення від 19.07.2023 року, у якому вона повідомила про свій намір забрати земельну ділянку після закінчення терміну дії договору, яке згідно з відміткою на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення, було вручено одержувачу.

16.02.2023 року 08 год. 27 хв., право ТОВ «Дніпроагроальянс» на оренду належної позивачу ОСОБА_2 , було припинено, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 16.02.2024 року.

З огляду на викладені обставини, позивач вказує на протиправність дій ТОВ «Дніпроагроальянс» щодо невиплати орендної плати за користування належною їй земельною ділянкою у 2023-2024 роках (за період з 01.01.2023 року до 16.02.2024 року).

Тому, у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки, суб`єкт господарювання (орендар) повертає орендодавцеві земельну ділянку на і умовах, визначених договором, та сплачує орендну плату за фактичний період перебування землі у користуванні у поточному році.

Як встановлено сторонами у Договорі оренди, інші питання взаємовідносин сторін, не освітлені цим договором, регулюються чинним законодавством України (п. 16.3. Розділу 16 (Заключні положення) Договору).

Відтак, з огляду на положення п. 287.1 ст. 287 ПК України ТОВ «Дніпроагроальянс» як землекористувач після припинення дії Договору зобов`язаний був виплатити позивачу встановлену на той час діючим Договором орендну плату за фактичне користування належною їй земельною ділянкою у 2023-2024 роках (до моменту припинення права оренди, а саме до 16.02.2024), тобто за період з 01.01.2023 до 16.02.2024 включно, чого останнім протиправно зроблено не було станом на день звернення з цією позовною заявою до суду.

Заборгованість відповідача перед позивачем за користування земельною ділянкою у 2023-2024 роках (до моменту припинення права оренди, а саме до 16.02.2024), тобто за період з 01.01.2023 року до 31.12.2023 року у сумі 15000 грн. та за період з 01.01.2024 року до 16.02.2024 року включно, у сумі 1931 грн. 51 коп.

Щодо стягнення штрафних санкцій.

Загальний строк прострочення виконання зобов`язання Відповідача за Договором станом на 05.08.2024 року, тобто на день звернення із цією позовною заявою до суду, становить 1 рік, 7 місяців, 5 днів (583 дні).

Відповідно до змісту п. 4.8. Розділу 4 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Окрім основної суми грошового зобов`язання за Договором оренди земельної ділянки б/н від 23.06.2016 зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2023 у розмірі 15 000,00 грн, відповідач зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення виконання зобов`язання за Договором.

Розрахунок здійснюється за формулою:

Пеня = С х РП х Д : 100, де

С - Сума заборгованості за період,

РП - розмір пені, зазначений в договорі (в калькуляторі вказується користувачем в окремому віконці),

Д - Кількість днів прострочення.

з 21/12/2023 до 05/08/2024 15 000,00x 0.01 х 229 : 100 = 343 грн. 50 коп.

з 16/02/2024 до 05/08/2024 1 931,51 х 0.01 х 172 : 100 = 33 грн. 22 коп.

Таким чином, загальна сума пені станом на 05.08.2024 становить 376 грн. 72 коп.

Обґрунтований розрахунок суми інфляційного збільшення, що підлягає стягненню.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.

Відповідно п. 4.3. Розділу 4 Договору: «Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації».

Відтак, окрім основної суми грошового зобов`язання за Договором оренди земельної ділянки №б/н від 23.06.2016, відповідач зобов`язаний сплатити інфляційні втрати за весь період прострочення виконання зобов`язання за договором.

Розрахунок здійснюється за формулою:

ПС = (П1 : 100)х(П2 : 100)х(ПЗ : 100)х ... (Ш : 100)

Ш - індекс інфляції за перший місяць прострочення,

ІК - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Період 1 (27/12/2023 - 05/08/2024)

Пс (100,40 : 100) х (100,30 ; 100) х (100,50 : 100) х (100,20 : 100) х (100,60 :

100) х (102,20 : 100) = 1.04259900

Інфляційне збільшення:

15 000,00 х 1.04259900 - 15 000,00 = 638.99 грн

Період 2 (16/02/2024 - 05/08/2024)

Пс (100,50 : 100) х (100,20 : 100) х (100,60 : 100) х (102,20 : 100) = 1.03533921 Інфляційне збільшення:

1 931,51 х 1.03533921 - 1 931.51 = 68.26 грн 26 коп.

Таким чином, загальна сума інфляційного збільшення станом на 05.08.2024 становить 707,25 грн. 00 коп. та підлягає стягненню з ТОВ «Дніпроагроальянс», на користь позивача.

Обґрунтований суми 3% річних, що підлягає стягненню.

Згідно із ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.

Окрім основної суми грошового зобов`язання за Договором оренди земельної ділянки №б/н від 23.06.2016, відповідач зобов`язаний сплатити 3% річних за весь період прострочення виконання зобов`язання за Договором.

Розрахунок здійснюється за формулою:

Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де

С - сума заборгованості,

Д - кількість днів прострочення.

Період прострочення грошового зобов`язання:

з 27/12/2023 до 31/12/2023 15 000,00 х 3 % х 5 днів : 365 : 100 06 грн. 16 коп.

з 01/01/2024 до 05/08/2024 15 000,00 х 3 % х 218 днів : 366 : 100 =268 грн. 03 коп.

з 16/02/2024 до 05/08/2024 1 931,51x3 % х 172 : 366 днів : 100 = 27 грн. 23 коп.

Загальна сума 3% річних станом на 05.08.2024 становить 301.43 грн. 43 коп. та підлягає стягненню з ТОВ «Дніпроагроальянс».

Таким чином, позивач зазначає, що ТОВ «Дніпроагроальянс» зобов`язане сплатити на її користь заборгованість за договором оренди земельної ділянки б/н від 23.06.2016 у 2023-2024 роках (за період з 01.01.2023 по 16.02.2024 включно) у сумі 16931,51 грн, пеню у сумі 376,72 грн, інфляційне збільшення у розмірі 707,25 грн та 3% річних у розмірі 301,43 грн, що загалом становить 18316 грн. 91 коп.

Щодо стягнення моральної (немайнової) шкоди.

Позивач зазначає, що їй виповнилося 89 років, вона має безліч хвороб, внаслідок чого на регулярній основі приймає дороговартісні ліки, майже не може вільно пересуватися без сторонньої допомоги. Отримувана нею пенсія становить 3370,00 грн. на місяць, тому орендна плата, на яку вона обґрунтовано розраховувала кожного року після укладення відповідного договору оренди із відповідачем, є саме тими коштами, які дозволяють їй на якийсь час придбати потрібні ліки. Будь-яке хвилювання, стрес провокують підвищення тиску, що негативно впливає на її стан та зумовлює необхідність виклику швидкої допомоги.

Не зважаючи на це відповідач фактично, незаконно заволодів грошовими коштами, належними позивачу у значній вище сумі, що призвело до моральних її страждань, постійного психоемоційного напруження щодо питання відновлення порушених прав та справедливості, почуття розпачу й зневіри у дотриманні режиму законності у державі та тяжкому сприйнятті інформації про вчинення щодо неї протиправних дій.

В зв`язку із викладеними обставинами, позивач ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП ( НОМЕР_1 ) просить стягнути на свою користь з ТОВ «Дніпроагроальянс» (ідентифікаційний код юридичної особи 34590337, місцезнаходження юридичної особи: Україна, 52532, Дніпропетровська обл., Синельниківський р-н, смт. Роздори, вул. Робоча, будинок 10-Б) заборгованість за Договором оренди земельної ділянки б/н від 23.06.2016 у 2023-2024 роках (за період з 01.01.2023 по 16.02.2024 включно) у розмірі 16 931 грн. 51 коп., пеню у розмірі 376 грн. 72 коп., інфляційне збільшення у розмірі 707,25 грн та 3% річних у розмірі 301 грн. 43 коп., що загалом становить 18 316 грн. 91 коп.

До початку проведення судового засідання позивач ОСОБА_1 надала суду письмову заяву, в якій вказала про підтримання позовних вимог, просила розглядати справу за її відсутності.

Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не надав.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, зазначає наступне.

Матеріалами справи встановлено, що 23 червня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» укладено, строком на 7 років, договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, загальною площею 7,01 га з кадастровим номером :02:003:0035, належної орендодавцю на підставі Державного акту на право власності не землю Серії ДП №021288, виданого 02.02.2000 року Синельниківською РДА (а.с.13).

Між сторонами договору закріплено розрахунковий розмір орендної плати за оренду 7,01 га землі у сумі 15000 грн. 00 коп. (п.4.1. договору).

Згідно з п.4.1 вказаного договору, за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 15000 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (п.4.3 договору).

Відповідно до п.9.1 Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4 договору у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату (а.с.13-14).

За п. 4.8 договору, сторонами визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 23.06.2016 року земельна ділянка передана у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.14).

Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав, сформованого 16.02.2024 року, строк дії договору від 23.06.2016 року оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, укладеного між ТОВ «Дніпроагроальянс» та ОСОБА_1 , визначено до 31 грудня 2023 року, дане речове право припинено 14.02.2024 року (а.с.19).

З наданої суду відповіді на запит з Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 21.01.2025 року про суми виплачених доходів ОСОБА_1 , за період четвертого кварталу 2023 року та І-ІІІ кварталів 2024 року, відсутні, тобто сума виплаченого доходу у вказаний період має значення 00 грн. 00 коп.

Викладене свідчить про те, що орендна плата за 2023 рік ОСОБА_1 отримана не була.

Зважаючи на те, що строк дії договору оренди землі закінчився 31.12.2023 року, тому відсутні підстави для нарахування орендної плати в період з 01.01.2024 року до 16.02.2024 року та штрафних санкцій, вказаних позивачем у позові, що має наслідком відмову у задоволенні даних вимог.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.

Статтею 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасності виплати орендної плати за 2023 рік, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, суд вважає за необхідне стягнути штрафні санкції, виходячи з розрахунку, наведеного нижче, який є відмінним від наданого позивачем, з яким суд не погоджується.

Так, під час розгляду справи встановлено, що орендна плата, в договорі оренди землі від 23.06.2016 року, визначена у сумі 15000 грн.

Тому, з огляду на умови договору, з ТОВ «Дніпроагроальянс» на користь позивача підлягають стягненню орендна плата за 2023 рік, з урахування індексації, пеня та штрафні санкції, в порядку ст. 625 ЦК України, за наступним розрахунком:

Щодо обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексації (п. 4.3. договору) у 2023 році:

15000 х 1,051 (розмір індексації за 2023 рік) = 15765 грн. 00 коп. розмір орендної плати за 2023 рік з урахуванням індексації за 2023 рік;

щодо нарахування пені (п. 4.8 договору):

пеня = С х РП х Д : 100, де

С - сума заборгованості за період,

РП - розмір пені, зазначений в договорі,

Д - кількість днів прострочення.

з 21.12.2023 до 05.08.2024 року: 15765,00 x 0.01 х 223 : 100 = 351 грн. 56 коп.

інфляційні втрати за період з 21.12.2023 до 05.08.2024 року

Пс (100,40 : 100) х (100,30 ; 100) х (100,50 : 100) х (100,20 : 100) х (100,60 :

100) х (102,20 : 100) = 1.04259900

15 765,00 х 1.04259900 - 15765,00 = 671 грн. 57 коп.

3% річних за період з 21.12.2023 до 05.08.2024 року

Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де

С - сума заборгованості,

Д - кількість днів прострочення.

15 765,00 х 3 % х 223 днів : 365 : 100 = 288 грн. 95 коп.

Щодо позовної вимоги про стягнення моральної шкоди.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути відшкодування моральної (немайнової) шкоди (ч. 1, п. 9 ч. 2 ст. 16 ЦК).

Особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає: 1) у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; 2) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім`ї чи близьких родичів; 3) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку із знищенням чи пошкодженням її майна; 4) у приниженні честі та гідності фізичної особи, а також ділової репутації фізичної або юридичної особи. Якщо інше не встановлено законом, моральна шкода відшкодовується грошовими коштами, іншим майном або в інший спосіб. Розмір грошового відшкодування моральної шкоди визначається судом залежно від характеру правопорушення, глибини фізичних та душевних страждань, погіршення здібностей потерпілого або позбавлення його можливості їх реалізації, ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою для відшкодування, а також з урахуванням інших обставин, які мають істотне значення. При визначенні розміру відшкодування враховуються вимоги розумності і справедливості. Моральна шкода відшкодовується незалежно від майнової шкоди, яка підлягає відшкодуванню, та не пов`язана з розміром цього відшкодування. Моральна шкода відшкодовується одноразово, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.23 ЦК).

Моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини, крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті (ч. 1 ст. 1167 ЦК).

У справі встановлено порушення відповідачем взятих на себе грошових зобов`язань на користь позивача у виді орендної плати за 2023 рік у сумі 15765 грн. 00 коп. Проте, визначена ОСОБА_1 моральна шкода у сумі 10000 грн., у зв`язку із допущеним відповідачем порушенням, є неспівмірною, відтак підлягає частковому задоволенню, шляхом визначення розміру моральної шкоди, яку слід стягнути з ТОВ «Дніпроагроальянс» у сумі 5000 грн. 00 коп.

Розподіл судових витрат здійснити відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, згідно якої визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у зв`язку із чим, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 , витрати по сплаті судового збору у сумі 1888 грн. 61 коп.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12,13,76,78,95,141,142,258-259,263-265,354 274, 279 ЦПК України суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про стягнення заборгованості орендної плати, штрафних санкцій за користування земельною ділянкою та моральної шкоди, задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», (ідентифікаційний код юридичної особи 34590337, місцезнаходження юридичної особи: Україна, 52532, Дніпропетровська обл., Синельниківський р-н, смт. Роздори, вул. Робоча, будинок 10-Б), на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП ( НОМЕР_1 ), грошові кошти у сумі 22077 (двадцять дві тисячі сімдесят сім) грн. 08 коп., які складаються із:

15765 грн. 00 коп. розмір орендної плати за 2023 рік з урахуванням індексації за 2023 рік;

351 грн. 56 коп. - пеня за період з 21.12.2023 до 05.08.2024 року;

671 грн. 57 коп. - інфляційні втрати за період з 21.12.2023 до 05.08.2024 року

288 грн. 95 коп. - 3% річних за період з 21.12.2023 до 05.08.2024 року;

5000 грн. 00 коп. моральна шкода.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП ( НОМЕР_1 ), на користь держави: отримувач: ГУК у м.Києві/м.Київ/22030106 Код за Банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), рахунок отримувача: UA0026001, код класифікації доходів бюджету: 22030106, судовий збір в сумі 484 (чотириста вісімдесят чотири) грн. 48 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», (ідентифікаційний код юридичної особи 34590337, місцезнаходження юридичної особи: Україна, 52532, Дніпропетровська обл., Синельниківський р-н, смт. Роздори, вул. Робоча, будинок 10-Б), на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП ( НОМЕР_1 ), судовий збір у сумі 1888 (одна тисяча вісімсот вісімдесят вісім) грн. 61 коп.

На рішення протягом 30 (тридцяти) днів з дня його повного складення до Дніпровського апеляційного суду може бути подано апеляційну скаргу.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 11 березня 2025 року.

Суддя А. В. Твердохліб