Справа № 358/1336/23 Провадження № 2/358/94/25
УХВАЛА

про закриття підготовчого провадження та призначення справи

до судового розгляду по суті

13 березня 2025 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Тітова М.Б.,

за участю:

секретаря судового засідання Зеленько О.Д.,

представника позивачки ОСОБА_1 ,

представника відповідача 3 ОСОБА_2 ,

представника третьої особи ОСОБА_3 ,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_8 , про скасування рішення про державну реєстрацію права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом, в якому просить: скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 , що було здійснена на підставі рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Огребчука Р.В. №33268558 від 29.12.2016р. про реєстрацію права власності за ОСОБА_5 на нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 206, номер запису про право власності: 19999596. Крім того позивачка просить стягнути на її користь судові витрати по справі з відповідачів в рівних частинах.

Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що рішенням виконавчого комітету Богуславської міської ради №49/4 від 21.03.2001р. «Про надання дозволу на розміщення об`єкта торгівлі» ОСОБА_9 було надано дозвіл на земельну ділянку площею 0,012 га для розміщення торгівельного павільйону по АДРЕСА_2 . Відповідно до висновку про відведення земельної ділянки від 20.03.2001 р. ОСОБА_9 було відведено земельну ділянку 120 кв.м. для встановлення малої архітектурної форми. На відведеній земельні ділянці ОСОБА_9 розпочав та здійснив будівництво стаціонарної малої архітектурної форми для торгівельного обслуговування та громадського харчування населення кафе «Казка». Згідно договору купівлі-продажу стаціонарної малої архітектурної форми для торгівельного обслуговування та громадського харчування населення кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » від 11.08.2006 р. укладеного між суб`єктом підприємницької діяльності ОСОБА_9 та нею (суб`єктом підприємницької діяльності ОСОБА_4 (далі позивач), вона придбала у ОСОБА_9 стаціонарну малу архітектурну форму для торгівельного обслуговування та громадського харчування населення кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташована за адресою АДРЕСА_1 . Відповідно до довідки Богуславської міської ради №1410 від 04.07.2007 р. їй (позивачу) було надано дозвіл на здійснення торгівлі алкогольними напоями в приміщення кафе-бара «Казка» на торгівельній площі 70 кв. м., який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Протягом всього часу з моменту придбання малої архітектурної форми для торгівельного обслуговування та громадського харчування населення кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » вона (позивач) та її чоловік ОСОБА_10 вносили зміни в конструктивні елементи малої архітектурної форми та здійснювали незначну реконструкцію. Проте, параметри споруди значно не змінились. 03.11.2009 р. вона звернулась із заявою до КП КОР Білоцерківського МБТІ для проведення інвентаризації нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_1 , що належить їй на згідно договору купівлі-продажу. На підставі її заяви КП КОР Білоцерківського МБТІ було проведено інвентаризацію, за результатами якої було встановлено, що об`єктом є нежитлова будівля загальною площею 67,5 кв.м. Рішенням сесії Богуславської міської ради №580-40-V від 02.12.2008 р. «Про надання дозволу на вибір місця розташування земельної ділянки по АДРЕСА_3 » їй було надано дозвіл на вибір місця розташування земельної ділянки площею 0,04 га по АДРЕСА_3 комерційного використання під існуючу малу архітектурну форму кафе «Казка». На підставі зібраних матеріалів про місце розташування земельної ділянки та отриманих висновків нею було розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0405 га по АДРЕСА_1 . Рішенням сесії Богуславської міської ради №221-12-VI від 02.09.2011 р. «Про укладання договору оренди земельної ділянки по АДРЕСА_3 » їй було відмовлено в укладання договору оренди земельної ділянки, на якій розташована тимчасова споруда торговельного призначення для здійснення підприємницької діяльності (стаціонарна МАФ - кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 »). Не погоджуючись з вказаним рішення Богуславської міської ради вона звернулась з позовом до Богуславського районного суду Київської області. Однак, оскільки спір було врегульовано поза судовим розглядом ухвалою Богуславського районного суду Київської області від 20.12.2011 р. у справі №2-а-18231/11 за її заявою позовну заяву було залишено без розгляду. Вже, 16.02.2013 р. між нею та Богуславською міською радою було укладено договір №18 про тимчасове користування земельною ділянкою, відповідно до якого їй (позивачу) було передано в тимчасове платне користування земельну ділянку площею 0,0405 га по АДРЕСА_1 строком на один рік, тобто до 16.02.2014 р. 01.08.2014 р. між нею та Богуславською міською радою було укладено договір про встановлення земельного сервітуту, відповідно до якого їй (позивачу) було передано в тимчасове платне користування земельну ділянку площею 0,0405 га по АДРЕСА_1 строком до 01.09.2015 р. Рішенням сесії Богуславської міської ради №1260-63-VI від 23.10.2015 р. «Про укладання з ФОП ОСОБА_4 договору оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 » їй було передано в користування на умовах оренди до 31.12.2016 р. земельну ділянку загальною площею 0,0405 га для будівництва та обслуговування існуючої тимчасової споруди кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » по АДРЕСА_1 . На підставі вказаного рішення Богуславської міської ради 21.04.2016 р. між Позивачем та Богуславською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого їй (позивачу) було передано в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0405 га із земель комунальної власності Богуславської міської ради для обслуговування існуючої тимчасової споруди кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » по АДРЕСА_1 . Після придбання вказаної малої архітектурної форми для торгівельного обслуговування та громадського харчування населення кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » та отримання всіх дозвільних документів вона разом із своїм чоловіком ОСОБА_10 здійснювали у вказаному кафе підприємницьку діяльність з торгівельного обслуговування та громадського харчування населення. Починаючи з 2006 року по 2017 рік вона сплачувала комунальні платежі за кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 », оскільки всі договори на постачання комунальних послуг укладені з нею. Вона отримувала ліцензії та касові апарати на роздрібну торгівлю алкогольними та тютюновими напоями, сплачувала всі податки та збори за здійснення підприємницької діяльності в кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». Приблизно в кінці квітня 2017 року її та її чоловіка повідомили про те, що на вхідних дверях до їхнього кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » невідомими особами змінений замок, який замкнений та потрапити в кафе неможливо. Коли вона з чоловіком приїхали до кафе, то побачили, що дійсно кафе зачинено на замок та потрапити до нього не можливо. Після цього були викликані працівники поліції та прибув якийсь невідомий чоловік, який повідомив, що вона та її чоловік вже не є власниками кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 », це не їх власність та власником є інша людина. Оскільки вона (позивач) нікому не відчужувала належну їй малу архітектурну форму для торгівельного обслуговування та громадського харчування населення кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 », вона з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дізналась, що дійсно об`єкт нерухомості, який належить їй (позивачу) та який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 був зареєстрований в реєстрі як об`єкт нерухомості та відчужений іншій особі. Зокрема, щодо її майна відбулись наступні дії:

- 27.12.2016 р. ОСОБА_5 , який проживає АДРЕСА_4 та немає ніякого відношення до м. Богуслав до майна Позивача кафе «Казка» за допомогою державного реєстратора КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» ОгребчукаР.В. на підставі технічного паспорту №086 від 28.10.2016 р., що виданий ФОП ОСОБА_11 , договору оренди земельної ділянки від 20.10.20016 р. та рішення Бориспільської міської ради №352 від 03.11.2016 р., зареєстрував за собою право власності нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_1 ;

- 02.02.2017 р. ОСОБА_5 згідно договору купівлі-продажу №56 від 02.02.2017 р., що посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Лазоренко Л.Є. продає нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_1 ОСОБА_6 , який проживає АДРЕСА_5 ;

- 14.04.2017 р. ОСОБА_6 згідно договору купівлі-продажу №1058 від 14.04.2017 р., що посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Дудка О.С. продає нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_1 ОСОБА_7 , який проживає АДРЕСА_6 .

Також, вона дізналась, що існує 30.06.2016 р. договір про розірвання договору оренди від 21.04.2016 р., відповідно до якого вона начебто розірвала договір оренди від 21.04.2016 р. земельної ділянки площею 0,0405 га із земель комунальної власності Богуславської міської ради для обслуговування існуючої тимчасової споруди кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » по АДРЕСА_1 . Хоча насправді вона не підписувала ніяких договорів про розірвання та за інформацією Богуславської міської ради такого договору з їх боку також підписано не було. На підставі вказаного договору про розірвання від 30.06.2016 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяження було припинено право оренди її (позивача) на земельну ділянку. Вказану реєстраційну дію також було здійснено державним реєстратором КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Огребчуком Р.В., який зареєстрував право власності на її (позивача) кафе за ОСОБА_5 . У зв`язку з тим, що вона не підписувала договір від 30.06.2016 р. про розірвання договору оренди від 21.04.2016 р. вона звернулась до КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» та поновила своє право оренди на земельну ділянку площею 0,0405 га із земель комунальної власності Богуславської міської ради для обслуговування існуючої тимчасової споруди кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » по АДРЕСА_1 . На даний час власником спірного майна нежитлової будівлі за адресою АДРЕСА_1 є ОСОБА_8 . Позивач зазначає, що з підстав зазначених в позові державна реєстрація за ОСОБА_5 права власності на спірну нежитлову будівлю є незаконною, а тому така реєстрація права власності має бути скасована, а тому для захисту порушених її прав та інтересів вона змушена звернутись з даним позовом до суду.

Ухвалою судді Богуславського районного суду Київської області Тітова М.Б. від 23 серпня 2023 року прийнято до розгляду дану позовну заяву, відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на на 03 жовтня 2023 року з 14 годин 00 хвилин, яке неодноразово відкладалося, останнього разу на 13.03.2025.

В підготовчому судовому засіданні представник позивачки - адвокат Вишнівський І.А. позовні вимоги підтримав та просив призначити справу до судового розгляду по суті з дослідженням поданих доказів.

Предстаник відповідача 3 адвокат Дегтяренко В.Г. в підготовчому судовому засіданні заперечував проти задоволення позову та просив призначити справу до судового розгляду.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - адвокат Чумаченко О.В. підтримав позицію представника позивачки.

Положеннями ст.189 ЦПК України визначено, що завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті. Підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання.

У ході підготовчого провадження та під час проведення підготовчого засідання, проведено наступні підготовчі дії: направлено позивачу копію ухвали про відкриття провадження у справі; направлено іншим учасникам справи копію ухвали, копію позовної заяви та копії доданих до неї документів; витребувано докази, визначено склад учасників судового процесу та визначено обставини справи, які підлягають встановленню на які посилаються сторони як на підставу своїх вимог та заперечень, встановлено порядок з`ясування обставин та порядок дослідження доказів, якими вони обґрунтовуються.

Відповідно до ч. 2 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого судового засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 197, 200, 294 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Закрити підготовче провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_8 , про скасування рішення про державну реєстрацію права власності, та призначити справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні на 28 квітня 2025 року на 11 годин 00 хвилин у залі судового засідання № 1 у приміщенні Богуславського районного суду.

Про час і місце судового засідання повідомити учасників справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту підписання суддею.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов