судді колегії суддів судової палати
у цивільних справах Кропивницького
апеляційного суду Дьомич Л.М.
23 січня 2025 року м. Кропивницький
справа № 388/2471/23
провадження № 22-ц/4809/78/25
Постановою Кропивницького апеляційного суду у складі суддів судової палати з розгляду цивільних справ: Дуковського О. Л (суддя-доповідач), Дьомич Л.М., Письменний О.А. (члени колегії) від 23.01.2025р заочне рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 26 березня 2024 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Золота Марія» про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, у зв`язку із закінченням строку дії договору, залишене без змін.
Апеляційну скаргу на заочне рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 26 березня 2024 року подав відповідач у справі Приватне сільськогосподарське підприємство «Золота Марія», просив рішення суду скасувати повністю та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову, вказано про незаконність та невідповідність оскаржуваного судового рішення вимогам закону.
Я, суддя Кропивницького апеляційного суду, член колегії, не погоджуюся з висновком апеляційного суду, що потягло, на мій погляд, ухвалення помилкового рішення.
Позивачка у справі, посилаючись на Закон України «Про оренду землі» та умови спірного договору оренди землі, просила визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, у зв?язку із закінченням строку дії договору.
В підставу вимоги вказала, що вона, не бажаючі поновлювати на новий строк договір оренди землі з відповідачем, 26.04.2023 направила лист повідомлення орендарю, в якому вказала про відсутність наміру продовжувати договірні відносини. Більш того, договір оренди земельної ділянки без номеру від 16 липня 2013 року є припиненим з 21 липня 2023 року, згідно п. 35 Договору.
Заочним рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 26 березня 2024 року позов задоволено.
З спірних правовідносин фактично виходить, що відповідач за відсутності права оренди, користується земельною ділянкою позивача.
ОСОБА_1 обрала спосіб захисту інтересів та відновлення порушенного права, як визнання припиненням договору оренди землі. В той же час, умови договору оренди містить положення щодо строку дії договору та чітко визначає термін припинення договору.
Відповідно до ч. 4 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.
Завданням цивільного судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, метою ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.
Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.
У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні спосіб захисту, який не суперечить закону, в іншому випадку відмовити у позові, якщо обставини справи не надають можливості в межах ч.1 ст. 13 ЦПК застосувати реальний спосіб відновлення порушеного права, тоді виникає потреба повторного звернення до суду за захистом.
Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права (п. 5.6 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16). Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на порушника.
Велика Палата неодноразово зазначала, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить від виду та змісту правовідносин, які виникли між сторонами, змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа та характеру його порушення, невизнання або оспорення.
Ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів позивача у цивільному процесі можливий за умови, що такі права, свободи чи інтереси справді порушені, а позивач використовує цивільне судочинство саме для такого захисту, а не з іншою метою.
Застосування способу захисту має приводити до відновлення порушеного права позивача.
Частиною 4 ст. 263 ЦПК України закріплено обов`язок суду враховувати практику ВС: «При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладених в постановах Верховного Суду» правозастосовну практику даної норми.
Належним способом захисту прав орендодавця, який доводить, що право оренди відсутнє, так як не виникло у користувача землею, строк дії договору закінчився, а останній безпідставно користується землею, є вимога про усунення перешкод у користуванні власністю, заявлення негаторного позову.
Тобто, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, правочин є таким, за яким права та обов`язки відповідачем не набуті, а правовідносини з ним не виникли.
У такому разі власник земельної ділянки має захищати своє порушене право, в мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки відповідачем.
Тобто ефективним способом захисту права, яке позивач вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належного їй майна, пред`явлення вимоги пов`язаної з поверненням земельної ділянки.
Тому, вважаю, що в задоволенні позовних вимог колегія суддів апеляційного суду повинна була відмовити, через неефективний спосіб захисту, заявлена вимога та підстава позову, покладені в основу висновку суду, за своєю суттю становить обґрунтування негаторного позову.
Окрема думка висловлена мною 23 січня 2025 року, складена 14 березня 2025 року, після виготовлення повного тексту судового рішення головуючим суддею, ознайомлення з повним текстом.
Суддя Л.М. Дьомич