РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2025 року

Рівненський міський суд Рівненської області

в особі головуючої судді - Панас О.В.

при секретарі судового засідання - Алексейчук Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівному у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до Рівненського міського суду з позовом, вимоги за якою були уточнені згідно заяви від 06.03.2025, до ОСОБА_3 про припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників.

Просили: 1. Припинити право власності ОСОБА_3 (паспорт громадянина України № НОМЕР_1 (id карта), виданий 12.02.2020 року, дійсний до 12.02.2030 року, орган, що видав: 5610, запис №362, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , адреса фактичного місця проживання: АДРЕСА_2 ) на 1/4 частку квартири АДРЕСА_3 .

2. Стягнути на користь ОСОБА_3 (рахунок НОМЕР_3 у АТ КБ «ПриватБанк», паспорт громадянина України № НОМЕР_1 (id карта), виданий 12.02.2020 року, дійсний до 12.02.2030 року, орган, що видав: 5610, запис №362, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , адреса фактичного місця проживання: АДРЕСА_2 ) з ОСОБА_1 (паспорт громадянина України серії НОМЕР_4 , виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 27.04.1998 року, ідентифікаційний номер: НОМЕР_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_2 (паспорт громадянина України № НОМЕР_6 (id карта), виданий 25.07.2016 року, дійсний до 25.07.2026 року, орган, що видав: 5610, запис №2967, ідентифікаційний номер: НОМЕР_7 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ) грошову компенсацію вартості 1/4 частини квартири АДРЕСА_3 в сумі 314 098 грн. (триста чотирнадцять тисяч дев`яносто вісім гривень), які знаходяться на депозитному рахунку №UA0010559, Код отримування: 26259988, код банку отримувача (МФО): 820172, відповідно до квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки № 54 від 12.08.2024 року.

3. Визнати за ОСОБА_1 (паспорт громадянина України серії НОМЕР_4 , виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 27.04.1998 року, ідентифікаційний номер: НОМЕР_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_2 (паспорт громадянина України № НОМЕР_6 (id карта), виданий 25.07.2016 року, дійсний до 25.07.2026 року, орган, що видав: 5610, запис №2967, ідентифікаційний номер: НОМЕР_7 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ) право власності на 1/4 частку (по 1/8 кожній) квартири АДРЕСА_3 .

Свої вимоги обґрунтували наступними доводами.

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 11 грудня 2000 року, виданого Управлінням житлового господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради, квартира АДРЕСА_3 , належить на праві спільної сумісної власності наступним громадянам: ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 .

01 вересня 2010 року, ОСОБА_4 передав у власність своїй дитині ОСОБА_2 , належну йому на праві особистої власності 1/4частину квартири АДРЕСА_3 , а її мати ОСОБА_1 , прийняла на ім`я дитини цю1/4 частину квартири в рахунок належних до сплати аліментів.

Згідно висновку №240613/1-ЮШ від. 18.06.2024 року: Вартість 1/4 частки квартири АДРЕСА_3 станом на 17.06.2024 року становить 314 098 грн.; Виділ 1/4 частки квартири АДРЕСА_3 , неможливий.

Протягом довготривалого періоду часу позивачі та відповідач не можуть порозумітися щодо спільного проживання та користування спірною квартирою, відповідач у спірній квартирі не проживає, участі у догляді та утриманні квартири не приймає, спільне володіння та користування вказаною квартирою неможливе, квартира є неподільною, а припинення права власності не завдасть істотної шкоди інтересам Відповідача та членам її сім`ї.

Крім того, відповідач по справі зловживає алкогольними напоями, не дотримується правил особистої гігієни, не вживає жодних заходів задля збереження майна у належному стані, не оплачує комунальні послуги.

Станом на дату подання цього позову ніхто у спірній квартирі не проживає та не користується своїми частинами спірної квартири, відтак якісні характеристики квартири знижуються: з`являється неприємний запах у зв`язку з відсутністю провітрювання квартири, з`являється цвіль тощо. Подальше погіршення якісних характеристик квартири матиме наслідком її неліквідність.

Впродовж тривалого часу перебування квартири у спільній власності, Позивачі власними коштами без участі Відповідачки здійснюють утримання квартирита несуть інші необхідні витрати. Співвласники не проживають спільно і не ведуть спільне господарство, одна із трьох співвласників ( ОСОБА_3 ) не бере участі у витратах, яких потребує утримання власності, не несе витрати зі сплати житлово-комунальних послуг. За таких обставин цілком очевидною є неможливість спільного володіння та користування майном, адже такі обставини є причиною конфліктних ситуацій серед співвласників та не сприяють досягненню домовленостей. Спірну квартиру неможливо поділити між співвласниками або виділити її частку одному із співвласників, припинивши таким чином режим спільної власності.

Сума у розмірі 314 098 грн. знаходиться на депозитному рахунку Рівненського міського суду, що підтверджується відповідною квитанцією.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилися.

Представник позивачів адвокат Незнамова Т.О., яка діє згідно ордеру серія ВК № 1140095 від 16.08.2024 подала до суду заяву ( №13515/25-вх. від 06.03.25) у якій просила розглядати справу у відсутність позивачів, та їх представника, позовні вимоги підтримують в повному обсязі , просять задовольнити .

Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилася.

Згідно поданої до суду заяви від 17.02.2025 ( № 9600/25-вх.) складеної секретарем Городоцької сільської ради Співак Л.М., зареєстрованої в реєстрі № 38, позовні вимоги їй зрозумілі, які визнала в повному обсязі. Не заперечила проти припинення права на частку у спільному майні та отриманні грошової компенсаці зазначивши банківські реквізити на які слід перерахувати кошти.

Ухвалою суду від 05.09.2024 року прийнято позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у справі, справу призначено до підготовчого засідання з участю сторін. Ухвалою суду від 17.02.2025 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті з викликом учасників справи.

Дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення .

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а в ч. 2 цієї ж статті визначено способи здійснення захисту цивільних справ та інтересів судом.

Зокрема, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Статтею 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

У відповідності до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.1 ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Положеннями ч.1 ст.346 ЦК України наведено перелік випадків, за наявності яких право власності може бути припинено. Виходячи зі змісту ч.2 цієї статті, даний перелік не є вичерпним та право власності може бути припиненим і в інших випадках, встановлених законом.

Судом встановлено, що Свідоцтвом про право власності на житло від 11 грудня 2000 , виданого Управлінням житлового господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради, підтверджується, що квартира АДРЕСА_3 , належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 на підставі наказу від 11.12.2000 № 377.

Договором від 01.09. 2010 року, посвідченим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Наумець Л.К., зареєстрованого в реєстрі за №1031, відповідним витягом з Державного реєстру правочинів від 01 вересня 2010 року підтверджується, що 1/4 частка квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_4 передана у власність ОСОБА_2 .

Таким чином, ОСОБА_1 належить 1/4 вищезазначеної квартири, ОСОБА_2 -1/2 квартири, ОСОБА_3 1/4 квартири, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.07.2024 року.

Встановлено, що протягом довготривалого періоду часу позивачі та відповідач не можуть порозумітися щодо спільного проживання та користування спірною квартирою, оскільки відповідач у спірній квартирі не проживає, участі у догляді та утриманні квартири не приймає, спільне володіння та користування вказаною квартирою неможливе, квартира є неподільною, а припинення права власності не завдасть істотної шкоди інтересам Відповідача та членам її сім`ї.

Статтею 365 ЦК України (припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників) встановлено, що:

Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї (ч.1 вказаної статті).

Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду (ч.2 цієї ж статті).

Аналіз положень ст. 365 ЦК України дає підстави для висновку, що право власності співвласника на частку в спільному майні може бути припинено за наявності будь-якої з передбачених п.п.1-4 ч.1 цієї статті підстав, які є самостійними, але за умови попереднього внесення позивачами вартості цієї частки.

Згідно висновку №240613/1-ЮШ від 18.06.2024 року ПП «Експерт-Рівне-Консалт»: вартість 1/4 частки квартири АДРЕСА_3 станом на 17.06.2024 року становить 314 098 грн.; виділ 1/4 частки квартири АДРЕСА_3 , неможливий.

Тобто, виділити ОСОБА_3 в натурі її 1/4 частину спірної квартири не вбачається можливим, а вартість 1/4 частини становить 314 098 грн.

Відповідно до ч.2ст.183 ЦК України неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Згідно з положеннями ст.47 Житлового кодексу України, норма жилої площі в Україні встановлюється в розмірі 13,65 квадратного метру на одну особу.

Із технічного паспорту вбачається, що загальна площа квартири становить 56,3 кв.м., з якої житлової площі 29,1 кв.м. Відповідно до законодавства на одну особу норма жилої площі є 13,65 кв.м., у зв`язку з чим відповідно до розрахунку часток, на кожну із сторін по справі кожного окремо припадає лише 9,7 кв.м., що значно менше встановленого законом норматив.

Сума у розмірі 314 098 грн. знаходиться на депозитному рахунку Рівненського міського суду, що підтверджується квитанцією до платіжної інструкції на переказ готівки №54 від 12.08.2024 року.

Враховуючи, що ОСОБА_3 належить 1/4 частина квартири АДРЕСА_3 , то таке припинення права власності на частину спірної квартири не завдасть істотної шкоди відповідачці, оскільки на її користь сплачена відповідна грошова компенсація у розмірі 314 098 грн. Оскільки частка Відповідачки у спільній квартирі є незначною, квартира є неподільною та не може використовуватись сторонами спільно, істотного порушення прав відповідачки у разі припинення права власності на її частку не має.

Іншим (крім судового) шляхом захистити права позивача неможливо. У даній справі відсутні обставини, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб

Відтак, наявні підстави, передбачені ст. 365 Цивільного кодексу України, для припинення права власності Відповідачки на частку майна з виплатою їй відшкодування вартості майна, з одночасним визнанням права власності на вказану частку квартири за Позивачами.

Такий спосіб захисту прав та інтересів у даному випадку є доречним та можливим та надасть змогу Позивачам застосувати положення ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Судове рішення не має породжувати стан невизначеності у відносинах позивача з відповідачем і вимагати від них подальшого вчинення узгоджених дій для вичерпання конфлікту.

Крім того, спосіб захисту права або інтересу має бути таким, щоб у позивача не виникала необхідність повторного звернення до суду (п.58 постанови Великої Палати Верховного Суду від 26 січня 2021 року у справі № 522/1528/15-ц).

Таким чином, повно та всебічно дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, які оцінено на предмет належності, допустимості, достовірності, достатності та взаємного зв`язку, врахувавши визнання відповідачкою позовних вимог та факт її згоди на одержання грошової компенсації за частку у нерухомому майні, суд прийшов до висновку, що наявні законні та достатні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову.

На підставі викладеного керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 263-268, 273,354, 355 ЦПК України, суд, в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників, задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_3 (паспорт громадянина України № НОМЕР_1 (id карта), виданий 12.02.2020 року, дійсний до 12.02.2030 року, орган, що видав: 5610, запис №362, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , адреса фактичного місця проживання: АДРЕСА_2 ) на 1/4 частку квартири АДРЕСА_3 .

Стягнути на користь ОСОБА_3 (рахунок НОМЕР_8 АТ КБ «ПриватБанк», паспорт громадянина України № НОМЕР_1 (id карта), виданий 12.02.2020 року, дійсний до 12.02.2030 року, орган, що видав: 5610, запис №362, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , адреса фактичного місця проживання: АДРЕСА_2 ) з ОСОБА_1 (паспорт громадянина України серії НОМЕР_4 , виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 27.04.1998 року, ідентифікаційний номер: НОМЕР_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_2 (паспорт громадянина України № НОМЕР_6 (id карта), виданий 25.07.2016 року, дійсний до 25.07.2026 року, орган, що видав: 5610, запис №2967, ідентифікаційний номер: НОМЕР_7 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ) грошову компенсацію вартості 1/4 частини квартири АДРЕСА_3 в сумі 314 098 (триста чотирнадцять тисяч дев`яносто вісім) грн. 00 коп., які знаходяться на депозитному рахунку № НОМЕР_9 , Код отримування: 26259988, код банку отримувача (МФО): 820172, відповідно до квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки №54 від 12.08.2024 року.

Визнати за ОСОБА_1 (паспорт громадянина України серії НОМЕР_4 , виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області 27.04.1998 року, ідентифікаційний номер: НОМЕР_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_2 (паспорт громадянина України № НОМЕР_6 (id карта), виданий 25.07.2016 року, дійсний до 25.07.2026 року, орган, що видав: 5610, запис №2967, ідентифікаційний номер: НОМЕР_7 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ) право власності на 1/4 частку (по 1/8 кожній) квартири АДРЕСА_3 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_7 .

Відповідач : ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повне рішення виготовлене - 06.03.2025

Суддя О.В.Панас