Справа 688/5043/24
№ 2/688/125/25
РІШЕННЯ

Іменем України

14 березня 2025 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі головуючого судді Стаднічук Н. Л., розглянувши в письмовому провадженні цивільну справу за позовомОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЙСЬКОВИЙ 81» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

29.10.2024 ОСББ «ВІЙСЬКОВИЙ 81» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в сумі 3557,56 грн з кожного з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що рішенням загальних зборів ОСББ «Військовий 81» від 14.02.2021 затверджено розмір внеску для співвласників на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 10,00 грн за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові, щомісячно до 20 числа поточного місяця, починаючи з 01.02.2021. Відповідачі є співвласниками ОСББ «ВІЙСЬКОВИЙ 81», оскільки їм належить на праві спільної часткової власності по 1/3 частки кожному 3-кімнатна квартира АДРЕСА_1 . Відповідачі в період з 01.07.2023 до 01.10.2024 неналежним чином виконували обов`язок зі сплати внесків, внаслідок чого станом на 01.10.2024 сума заборгованості за особовим рахунком відповідачів по сплаті внесків складає 9900,00 грн. Відповідачі були попереджені про наявну заборгованість 13.02.2024, однак її добровільно не сплатили. Загальна сума заборгованості становить 10672,68 грн, яка складається з суми основного боргу 9900,00 грн, інфляційних втрат 574,20 грн та 3% річних - 198,48 грн.

2. Рух справи

Ухвалою суду від 11 грудня 2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

3. Заяви, клопотання сторін

16.01.2025 відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_1 подали до суду заяву про відкладення розгляду справи до закінчення воєнного стану та їхнього звільнення з лав Збройних Сил України.

Ухвалою суду від 14 лютого 2025 року відмовлено у задоволенні клопотання відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про візкладення розгляду справи.

4. Позиція сторін

Представник позивача. в судое засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

4. Фактичні обставини, встановлені судом

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (багатоквартирного будинку) № 369608704 від 13.03.2024 року квартира АДРЕСА_1 загальною площею 66,0 кв.м на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в рівних частках по 1/3 кожному.

ОСББ «ВІЙСЬКОВИЙ 81» зареєстровано як юридична особа з 22.06.2016 та діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням Загальних зборів ОСББ «ВІЙСЬКОВИЙ 81» від 14.02.2021.

Відповідно до пункту 3 Статуту ОСББ «ВІЙСЬКОВИЙ 81» визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників належить до виключної компетенції загальних зборів.

Пунктом 2 Статуту передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Рішенням загальних зборів ОСББ «ВІЙСЬКОВИЙ 81» від 14.02.2021, оформленим протоколом № 3, з 01.02.2021 змінено розмір внеску співвласників на утримання будинку і прибудинкової території, в тому числі на впровадження заходів з енергоефективності, визначено його в сумі 10,00 грн з 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові та встановлено обов`язок його сплати до 20 числа поточного місяця, починаючи з лютого 2021 року.

Згідно наданого позивачем загального стану розрахунків за житловим приміщенням АДРЕСА_1 в період з 01.07.2023 по 30.09.2024 заборгованість на кінець періоду становить 9900,00 грн.

Згідно стану розрахунків за житловим приміщенням АДРЕСА_1 в період з 01.07.2023 по 30.09.2024 заборгованість ОСОБА_1 становить 3300,00 грн, інфляційні втрати 191,40 грн, 3% річних 66,16 грн.

Згідно стану розрахунків за житловим приміщенням АДРЕСА_1 в період з 01.07.2023 по 30.09.2024 року заборгованість ОСОБА_2 становить 3300,00 грн., інфляційні втрати 191,40 грн, 3% річних 66,16 грн.

Згідно стану розрахунків за житловим приміщенням № 17, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , за період з 01.07.2023 по 30.09.2024 заборгованість співвласника ОСОБА_3 становить 3300,00 грн., інфляційні втрати 191,40 грн., 3% річних 66,16 грн.

5. Мотиви суду

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Частиною першою статті 7 Закону визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону).

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 9 Закону України «Про житло-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно.

Відповідно до частин першої, другої статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Верховний Суд України у постанові від 30.10.2013 у справі № 6-59цс13 висловив правову позицію про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу положень частини другої статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

6. Висновки суду

Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг відповідачі зобов`язані сплатити на користь ОСББ "ВІЙСЬКОВИЙ 81" суму боргу з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних в загальній сумі 10672,68 грн пропорційно до своєї частки у праві власності на квартиру АДРЕСА_1 .

7. Розподіл судового збору

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відтак, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3028,00 грн в рівних частках по 1009,33 грн з кожного.

Згідно з частиною першою статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу (частина третя статті 133 ЦПК України).

Відповідно до статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснення ним витрат, необхідних для надання допомоги.

Правову допомогу позивачу надавала адвокат Куца О. П. на підставі ордеру від 23.10.2024, договору про надання правової допомоги від 23.10.2024 та додаткової угоди № 1 до договору про надання правової допомоги від 23.10.2024, акту надання правової допомоги № 1 від 24.10.2024.

Згідно платіжної інструкції № 350 від 24.10.2024 позивач сплатив адвокату Куцій О.П. 2000 грн за надання правової допомоги.

Таким чином, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати на правову допомогу в сумі 2000,00 грн в рівних частках по 666,67 грн з кожного.

Керуючись статтями 12, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЙСЬКОВИЙ 81» (30400, м. Шепетівка Хмельницької області, вул. С. Бандери, 81, кв. 6, ) заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 3557,60 грн, в тому числі: 3300,00 грн заборгованість зі сплати щомісячних внесків, 191,40 грн - інфляційні втрати, 66,16 грн - 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Шепетівським МРВ УМВС України в Хмельницькій області 07.05.1996) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЙСЬКОВИЙ 81» (30400, м. Шепетівка Хмельницької області, вул. С. Бандери, 81, кв. 6, ) заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 3557,60 грн, в тому числі: 3300,00 грн заборгованість зі сплати щомісячних внесків, 191,40 грн - інфляційні втрати, 66,16 грн - 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 , паспорт НОМЕР_3 , виданий Шепетівським МРВ УМВС в Хмельницькій області 24.03.2009) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЙСЬКОВИЙ, 81» ( АДРЕСА_5 , ) заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 3557,60 грн, в тому числі: 3300,00 грн заборгованість зі сплати щомісячних внесків, 191,40 грн - інфляційні втрати, 66,16 грн - 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЙСЬКОВИЙ 81» (30400, м.Шепетівка Хмельницької області, вул. С. Бандери, 81, кв. 6, ) судовий збір в сумі 1009,33 грн та витрати на правову допомогу в сумі 666,67 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Шепетівським МРВ УМВС України в Хмельницькій області 07.05.1996) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81» (30400, м.Шепетівка Хмельницької області, вул.С.Бандери, 81, кв.6, ) судовий збір в сумі 1009,33 грн та витрати на правову допомогу в сумі 666,67 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 , паспорт НОМЕР_3 , виданий Шепетівським МРВ УМВС в Хмельницькій області 24.03.2009) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81» (30400, м.Шепетівка Хмельницької області, вул.С.Бандери, 81, кв. 6, ) судовий збір в сумі 1009,33 грн та витрати на правову допомогу в сумі 666,67 грн.

Рішення може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з складання повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 14 березня 2025 року.

Суддя Н. Л. Стаднічук