Справа № 579/1289/24
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

04 березня 2025 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді - Придатка В.М.,

за участі секретаря - Клишкової Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_3 , про визнання права власності на нерухоме майно,-

в с т а н о в и в :

позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись до суду з вказаним позовом мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 29.01.2001 року, виданого Кролевецькою ЖЕК, їм належить на праві приватної спільної власності в рівних долях квартира АДРЕСА_1 . Право власності на вказану квартиру зареєстровано за ними в КП Бюро технічної інвентаризації Кролевецької міської ради по 1/2 за кожним.

Відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи на земельній ділянці по АДРЕСА_2 знаходиться житловий будинок літ. А1 (в якому розташовані квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 ), загальною площею 104,5 кв.м, житловою площею 55,2 кв. м, з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ.Б1, літній душ літ.В1, сарай літ.Г1, сарай літ.Д1, літня кухня літ.Е1, навіс літ.Ж1, вбиральня літ.И1, вбиральня літ.К1, погріб літ.пг1, погріб літ.пг2, огорожа №1-4.

У їхньому фактичному користуванні знаходиться частина нерухомого майна житлового будинку літ.А1 (позначена на плані поверху як квартира АДРЕСА_4 ), загальною площею 64,3 кв.м, житловою площею 36,6 кв. м, яка складається з кімнат: літ.2-1 веранда площею 8,3 кв.м, літ.2-2 ванна площею 3,8 кв.м, літ.2-3 кімната житлова площею 12,5 кв.м, літ.2-4 кімната житлова площею 12,5 кв.м, літ. 2-5 коридор площею 4,4 кв.м, літ. 2-6 кімната житлова площею 11,6 кв.м, літ.2-7 кухня площею 11,2 кв.м, та господарські будівлі і споруди: 1/2 частина сараю літ.Б1, літній душ літ.В1, сарай літ.Г1, сарай літ.Д1, літня кухня літ.Е1, навіс літ.Ж1, вбиральня літ.И1, погріб літ.пг2, ворота №1 та огорожа №3.

Будинок хоч і має статус квартири, однак це не відповідає дійсності, тому що вбиральня в квартирі не може знаходитись за її межами, а сарай та огорожа не підпадають під поняття «квартири».

З питань зміни статусу нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 на житловий будинок, присвоївши відповідну поштову адресу, вони звертались до виконавчого комітету Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області, проте листом від 04.03.2024 року їм було відмовлено.

Враховуючи викладене, позивачі просять припинити право приватної спільної власності на квартиру АДРЕСА_1 та визнати за ними, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 право приватної власності на індивідуальний житловий будинок літ.А-1 загальною площею 64,3 кв.м, житловою площею 36,6 кв.м, який складається із кімнат: веранда 2-1 площею 8,3 кв.м, ванна 2-2 площею 3,8 кв.м, житлова 2-3 площею 12,5 кв.м, житлова 2-4 площею 12,5 кв.м, коридор 2-5 площею 4,4 кв.м, житлова 2-6 площею 11,6 кв.м, кухня 2-7 площею 11,2 кв.м, та господарські будівлі і споруди: 1/2 частина сараю літ.Б1, літній душ літ.В1, сарай літ.Г1, Д1, літня кухня літ.Е1, навіс літ.Ж1, вбиральня літ.И1, погріб літ.пг2, ворота №1, огорожа №3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , - по 1/2 частині за кожним.

Учасники справи в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце його проведення повідомлялись належним чином.

Позивачі просять справу розглядати без їх участі, позовні вимоги підтримують, про що надали відповідну заяву (а.с.44).

Відповідач Кролевецька міська рада Конотопського району Сумської області в судове засідання свого представника не направила, надавши заяву про проведення судового засідання за відсутності їх представника (а.с.80). За змістом відзиву на позовну заяву при розгляді справи покладаються на розсуд суду та зазначають, що в житловому будинку АДРЕСА_2 знаходиться також квартира АДРЕСА_3 , яка перебуває у власності ОСОБА_3 (а.с.34-35).

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши та дослідивши наявні в справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

На підставі Свідоцтва про право власності на житло від 29 січня 2001 року, виданого Кролевецькою житлово-експлуататційною конторою згідно з розпорядженням (наказом) від 29.01.2001 року №18, квартира АДРЕСА_1 на праві приватної спільної власності в рівних долях належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (а.с.7).

На замовлення позивачів комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації Кролевецької міської ради була проведена інвентаризація об`єкту нерухомого майна, виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.8-10) та видано довідку №18 від 12 січня 2024 року (а.с.15).

Із вказаної довідки вбачається, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано в КП Бюро технічної інвентаризації Кролевецької міської ради 29.01.2001 року в реєстровій книзі №28 під реєстровим номером 288 на ім`я: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 по 1/2 частці за кожним на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого Кролевецькою житлово-експлуатаційною конторою 29 січня 2001 року.

Відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи на земельній ділянці площею 2964 кв. м по АДРЕСА_2 знаходиться житловий будинок літ.А1 (в якому розташовані квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 ), загальною площею 104,5 кв.м, житловою площею 55,2 кв. м, з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ.Б1, літній душ літ.В1, сарай літ.Г1, сарай літ.Д1, літня кухня літ.Е1, навіс літ.Ж1, вбиральня літ.И1, вбиральня літ.К1, погріб літ.пг1, погріб літ.пг2, огорожа №1-4.

У фактичному користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 знаходиться частина нерухомого майна житлового будинку літ.А1 (позначена на плані поверху як квартира АДРЕСА_4 ), загальною площею 64,3 кв.м (змінилась з 66,2 кв. м у зв`язку з проведеним внутрішнім оздобленням), житловою площею 36,6 кв. м, яка складається з кімнат: літ.2-1 веранда площею 8,3 кв.м, літ.2-2 ванна площею 3,8 кв.м, літ.2-3 кімната житлова площею 12,5 кв.м, літ.2-4 кімната житлова площею 12,5 кв.м, літ. 2-5 коридор площею 4,4 кв.м, літ. 2-6 кімната житлова площею 11,6 кв.м, літ.2-7 кухня площею 11,2 кв.м, та господарські будівлі і споруди: 1/2 частина сараю літ.Б1, літній душ літ.В1, сарай літ.Г1, сарай літ.Д1, літня кухня літ.Е1, навіс літ.Ж1, вбиральня літ.И1, погріб літ.пг2, ворота №1 та огорожа №3.

Право власності на квартиру АДРЕСА_5 зареєстровано в КП Бюро технічної інвентаризації Кролевецької міської ради 21.11.2000 року в реєстровій книзі №28 під реєстровим номером 5370 на ім`я ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 07.11.2000 року, зареєстрованого в реєстрі під №1-2964.

З питань зміни статусу нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 на житловий будинок, присвоївши відповідну поштову адресу, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись до виконавчого комітету Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області (а.с.14), однак листом від 04.03.2024 року №1-25/17 їм було відмовлено (а.с.11-13).

Згідно ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

В силу ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст.379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них.

Статтею 380 ЦК України визначено поняття житлового будинку. Так, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Статтею 381 ЦК України визначено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

Статтею 382 ЦК України визначено поняття квартири. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування ( у тому числі допоміжні ), несучі, огороджувальні та несуче- огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Так можна зробити висновок, що квартира - це житлове приміщення, яке складається із декількох кімнат, має окремий вхід и набір необхідних інженерних систем (опалення, каналізація, вентиляція). Розміщується у окремому блоці, де поряд розміщено ще декілька таких приміщень.

Будинок - це окреме житлове приміщення, яке має окремий вхід і повний набір автономних комунікацій.

Отже, головною відзнакою квартири і будинку є відособленість. Квартира розміщуються у житловому блоці, де знаходиться ще декілька аналогічних приміщень. Будинок відособлений від других об`єктів нерухомості, всі комунікації, розміщені у ньому, автономні. Інженерні системи квартири є централізованими, це стосується водопостачання, опалення, електрики. При цьому весь будинок є неділимим, у квартирі є елементи, що знаходяться у спільному користуванні (труби, коридори, сходи). У будинку є відособлений вхід, у квартири - тільки вхідні двері. Наявність земельної ділянки - до будинку приєднана невелика територія, а квартира земельної ділянки позбавлена.

Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці і окрім будинку на земельній ділянці розміщені господарські будівлі та споруди, а згідно чинного законодавства, земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями є садибою.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок садибного типу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , виготовленого станом на 21.12.2023 року, вбачається, що за вказаною адресою розташований житловий будинок літ. А1 загальною площею 104,5 кв. м, житловою площею 55,2 кв.м, з житловою прибудовою літ.А2, прибудовами літ.а3, літ.а4, ґанками літ.гн1, літ.гн2, та господарськими будівлями і спорудами: сарай літ.Б1, літній душ літ.В1, сарай літ.Г1, сарай літ.Д1, літня кухня літ.Е1, навіс літ.Ж1, вбиральня літ.И1, вбиральня літ.К1, погріб літ.пг1, погріб літ.пг2, огорожа №1-4 (а.с.8-10).

Вказаний житловий будинок має дві квартири. Так, квартира АДРЕСА_3 складається з приміщень: літ.1-1 коридор площею 5,8 кв.м, літ.1-2 кладова площею 5,0 кв.м, літ.1-3 кухня площею 10,8 кв.м, літ.1-4 житлова площею 18,6 кв.м. Всього загальна площа 40,2 кв.м, житлова площа 18,6 кв.м. Квартира АДРЕСА_4 складається з приміщень: літ.2-1 веранда площею 8,3 кв.м, літ.2-2 ванна площею 3,8 кв.м, літ.2-3 житлова площею 12,5 кв.м, літ.2-4 житлова площею 12,5 кв.м, літ. 2-5 коридор площею 4,4 кв.м, літ. 2-6 житлова площею 11,6 кв.м, літ.2-7 кухня площею 11,2 кв.м. Всього загальна площа 64,3 кв.м, житлова площа 36,6 кв.м.

Відповідно до висновку №22/04-2024 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , зробленого ТОВ «ТП «СВІт», від 22.04.2023 року, за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено на два новоутворених об`єкта нерухомого майна. Об`єкт 1, який може утворитись за результатами поділу, належить власникам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 згідно Свідоцтва про право власності на житло, виданого Кролевецькою житлово-експлуатаційною конторою 29 січня 2001 року, складається з таких приміщень: літ.2-1 веранда площею 8,3 кв.м, літ.2-2 ванна площею 3,8 кв.м, літ.2-3 кімната житлова площею 12,5 кв.м, літ.2-4 кімната житлова площею 12,5 кв.м, літ. 2-5 коридор площею 4,4 кв.м, літ. 2-6 кімната житлова площею 11,6 кв.м, літ.2-7 кухня площею 11,2 кв.м - загальною площею 64,3 кв.м, житловою площею 36,6 кв.м. Ганок літ.гн2. Господарські будівлі та споруди: 1/2 частина сараю літ.Б1 площею 18,1 кв.м, літній душ літ.В1 площею 2,5 кв.м, сарай літ.Г1 площею 32,6 кв.м, сарай літ.Д1 площею 16,4 кв.м, літня кухня літ.Е1 площею 26,9 кв.м, навіс літ.Ж1 площею 25,7 кв.м, вбиральня літ.И1 площею 1,2 кв.м, погріб літ.пг2 площею 17,0 кв.м, ворота з хвірткою №1, огорожа №3. Об`єкт 2, який може утворитись за результатами поділу, належить власнику ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 07.11.2000 року, зареєстрованого в реєстрі під №1-2964, складається з таких приміщень: літ.1-1 коридор площею 5,8 кв.м, літ.1-2 кладова площею 5,0 кв.м, літ.1-3 кухня площею 10,8 кв.м, літ.1-4 кімната житлова площею 18,6 кв.м - загальною площею 40,2 кв.м, житловою площею 18,6 кв.м. Ганок літ.гн1. Господарські будівлі та споруди: 1/2 частина сараю літ.Б1 площею 18,1 кв.м, вбиральня літ.К1 площею 1,0 кв.м, погріб літ.пг1 площею 11,8 кв.м, хвіртка №2, огорожа №4. В результаті поділу об`єкту нерухомого майна утворюються самостійні об`єкти нерухомого майна, відповідає ознакам будинку садибного типу (житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами). Новоутворені об`єкти нерухомого майна житлові будинки садибного типу є самостійними об`єктами нерухомого майна, мають окремий вихід на вулицю, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Новоутворені об`єкти відповідають законодавству у сфері будівництва (а.с.16-18).

З викладеного вбачається, що квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 є житловими будинками садибного типу, що розташований на земельній ділянці площею 2964 кв.м. Територія подвір`я огороджена огорожею, на подвір`ї розташовані господарські будівлі та споруди, тому технічна характеристика нерухомого майна, яка зазначена в технічному паспорті, повністю відповідає житловому будинку садибного типу.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що дійсно позивачі мають у власності не житлову квартиру, а житловий будинок садибного типу. Даний факт впливає і на їх права та обов`язки, адже законодавством розмежований статус нерухомого майна та визначений правовий порядок для його використання.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та таким, що підлягають задоволенню шляхом припинення право приватної спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_1 та визнання за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 права власності на житловий будинок літ.А-1, загальною площею 64,3 кв.м, житловою площею 36,6 кв.м, який складається із кімнат: веранда 2-1 площею 8,3 кв.м, ванна 2-2 площею 3,8 кв.м, житлова 2-3 площею 12,5 кв.м, житлова 2-4 площею 12,5 кв.м, коридор 2-5 площею 4,4 кв.м, житлова 2-6 площею 11,6 кв.м, кухня 2-7 площею 11,2 кв.м, та господарські будівлі і споруди: 1/2 частина сараю літ.Б1, літній душ літ.В1, сарай літ.Г1, сарай літ.Д1, літня кухня літ.Е1, навіс літ.Ж1, вбиральня літ.И1, погріб літ.пг2, ворота №1, огорожа №3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 - по 1/2 частці за кожним, та присвоїти нову поштову адресу.

Відповідно до ст.ст. 319, 321, 328, 355, 379, 380-382 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

в и р і ш и в :

позовну заяву ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 , до Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області, місцезнаходження: 41300, Сумська область, Конотопський район, м.Кролевець, площа Миру, 1, , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_7 , про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Припинити право приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 право приватної спільної часткової власності на індивідуальний житловий будинок літ.А-1 загальною площею 64,3 кв.м, житловою площею 36,6 кв.м, який складається із кімнат: веранда 2-1 площею 8,3 кв.м, ванна 2-2 площею 3,8 кв.м, житлова 2-3 площею 12,5 кв.м, житлова 2-4 площею 12,5 кв.м, коридор 2-5 площею 4,4 кв.м, житлова 2-6 площею 11,6 кв.м, кухня 2-7 площею 11,2 кв.м, та господарські будівлі і споруди: 1/2 частина сараю літ.Б1, літній душ літ.В1, сарай літ.Г1, сарай літ.Д1, літня кухня літ.Е1, навіс літ.Ж1, вбиральня літ.И1, погріб літ.пг2, ворота №1, огорожа №3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 - по 1/2 частці за кожним та присвоїти даному нерухомому майну нову поштову адресу.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Суддя В. М. Придатко