Справа № 189/454/25
РІШЕННЯ

Іменем України

12.03.2025 року сел. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

Головуючого судді - Лукінової К.С.,

При секретарі Копиці С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покровське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Відродження» стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, а саме: просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0:02:001:0429 від 21.08.2017 року за 2022-2024 роки з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції в розмірі 68993,10 грн. та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі. В обґрунтування поданого позову позивач зазначив, що згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЙ №006198 є власником земельної ділянки площею 5,7400 га, кадастровий номер 0:02:001:0429, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Відродження» 21.08.2017 року, земельна ділянка площею 5,7400 га, кадастровий номер 0:02:001:0429 була передана в оренду відповідачу ТОВ «Відродження». Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 21.08.2017 року кадастровий номер 0:02:001:0429, відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату в розмірі 17039,75 грн., в тому числі ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 13717 грн. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 27.01.2025 року № 0412-25-00938, орендна плата за земельну ділянку, кадастровий номер 0:02:001:0429 в 2023 році нарахована в розмірі 20447,21 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 16460 грн. З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 27.01.2025 року № 0412-25-00938 вбачається, що ТОВ «Відродження»: в 2018 році нараховано орендну плату в розмірі 17039,74 грн., виплачено в 2019 році 16315, 53 грн. (з урахуванням податку); в 2019 році нараховано орендну плату в розмірі 17039, 76 грн., виплачено в 2020 році 17039, 75 грн. (з урахуванням податку); в 2020 році нараховано орендну плату в розмірі 16853,42, виплачено в 2022 році 37300,62 грн. (з урахуванням податку); в 2021 році нараховано орендну плату в розмірі 20447,21 грн., виплачено в 2023 році 20198,76 грн. (з урахуванням податку та військового збору). В 2022 році нараховано орендну плату в розмірі 20198, 76 грн., однак орендну плату не виплачено. В 2023 році нараховано орендну плату в розмірі 20447, 21 грн., але орендну плату виплачено не було. Інформація щодо нарахування та виплати орендної плати за 2024 рік у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 27.01.2025 року № 0412-25-00938 відсутня,а отже не виплачена. Таким чином, орендну плату за 2022 -2024 роки ТОВ «Відродження» не виплачено, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 27.01.2025 року № 0412-25-00938. Згідно договору оренди земельної ділянки від 21.08.2017 року орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки. Позивач неодноразово звертався в усній формі до ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 21.08.2017 року, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату не виплачено. Орендна плата за 2022-2024 рік становить 49180 грн. (16260 грн. за 2022 рік, 16460 грн. за 2023 рік та 16 460 грн. за 2024 рік). Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 21.08.2017 року, кадастровий номер 0:02:001:0429 за 2022-2024 роки з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції згідно з розрахунком складає 68993,10 грн. В процесі розгляду справи позивачем ОСОБА_2 було подано заяву про зменшення позовних вимог, в якій просить стягнути орендну плату за 2023 -2024 роки з урахуванням індексу інфляції та пені за цей період. В зв`язку з чим, просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0:02:001:0429, укладеного 21.08.2017 року за 2022-2024 з урахуванням індексу інфляції та пені за цей період та стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір. В судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені про час, дату та місце судового розгляду належним чином. Позивач ОСОБА_1 надав суду письмову заяву, в якій просив проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЙ №006198 та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 0:02:001:0429, площею 5,7400 га, що розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 7-8). Як вбачається з матеріалів справи, 21.08.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 0:02:001:0429, площею 5,7400 га. Згідно договору оренди земельної ділянки сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с 9-10).

Відповідно до п.4.1. договору оренди за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 17039,75 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплата на руки 13717 грн. (а.с11-12).

Відповідно до п. 4.8 договору оренди , у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст.14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідно до копії Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору станом на 27.01.2025 рік, ТОВ «Відродження» нарахована позивачеві орендна плата за 2022, 2023 та 2024 роки за кожен рік в розмірі 20447,21 грн. в т.ч. ПДФО, ВЗ грн. до виплати на руки 16460 грн. Як вбачається з матеріалів справи, а саме відповідно до п. 3.1. договору, договір укладено терміном на 7 років до 31.12.2024 року.

Як встановлено судом, орендну плату за 2022-2024 роки позивачеві сплачено не було, у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору дана інформація що виплати орендної плати за 2024 рік відсутня взагалі. Таким чином, орендна плата ОСОБА_1 згідно умов договору за 2022-2024 у розмірі 49380 грн. (16460 грн. (орендна плата за 2022 рік) + 16460 грн. (орендна плата за 2023 рік+16460 грн. (орендна плата за 2024 рік) виплачена не була. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду надано не було. Отже, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивач ОСОБА_1 просить стягнути з відповідача на його користь орендну плату, пеню, та індекс інфляції за 2022-2024 роки. Оскільки, договором передбачена відповідальність за невнесення орендної плати у строки визначені договором, у вигляді пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, саме такий вид відповідальності за прострочення зобов`язання повинен застосовуватись у даному випадку. У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що слід стягнути з відповідача втрати від індексу інфляції та пеню за період з 01.12.2022 року по 12.03.2025 року за договором оренди земельної ділянки від 21.08.2017 року за 2022 рік на загальну суму 4807,65 грн. (3436,53 грн. втрати від індексу інфляції та пеня - 1371,12 грн. та період з 01.12.2023 року по 12.03.2025 року за договором оренди земельної ділянки від 21.08.2017 за 2023 рік на загальну суму 3244,30 грн. (2473,97 грн. втрати від індексу інфляції та пеня - 770,33 грн.) та втрати від індексу інфляції та пені за період з 01.12.2024 року по 12.03.2025 року за договором оренди земельної ділянки за 2024 рік на загальну суму 733,74 грн. (565,85 грн. індекс інфляції та пеня - 167,89 грн.). Отже, загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки за 2023-2024 роки з урахуванням індексу інфляції та пені становить 58165,69 грн.: 16460 грн.+3436,53 грн.+1371,12 грн.+ 16460 грн.+2473,97 грн.+770, 33 грн.+16460 грн.+565,85грн. +167,89 грн.)

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, згідно п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 1211,20 грн. слід покласти на відповідача. На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки - задовольнити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, смт. Покровське Покровського району Дніпропетровської області, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0:02:001:0429, укладеного 21.08.2017 року за 2022-2024 роки з урахуванням індексу інфляції та пені в розмірі 58165,69 грн. (п`ятдесят вісім тисяч сто шістдесят п`ять гривень шістдесят дев`ять копійок). Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, смт. Покровське Покровського району Дніпропетровської області, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 судовий збір у розмірі 1211,20 грн. (одна тисяча двісті одинадцять гривень двадцять копійок). Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя К.С. Лукінова

12.03.2025