Номер провадження: 22-ц/813/194/25
Справа № 509/4216/20
Головуючий у першій інстанції Кириченко П. Л.
Доповідач Вадовська Л. М.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.03.2025 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,

суддів - Сегеди С.М., Сєвєрової Є.С.,

за участю секретаря - Венжик Л.С.,

переглянувши справу №509/4216/20 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестмент Корпорейшен» про усунення перешкод у користуванні майном шляхом вселення за апеляційною скаргою представника ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_2 на рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 29 жовтня 2021 року у складі судді Кириченка П.Л., -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 , звернувшись 31 серпня 2020 року до суду з вищеназваним позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ТОВ «Інвестмент Корпорейшен», вказав, що уклав з ТОВ «Інвестмент Корпорейшен» договір купівлі-продажу від 08 листопада 2020 року житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та договір купівлі-продажу від 08 листопада 2020 року земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_2 перешкоджають у користуванні житловим будинком та земельною ділянкою, вселенні у будинок.

Посилаючись на порушення права власності на нерухоме майно, позивач ОСОБА_1 просив:

усунути перешкоди у користуванні належним на праві власності майном шляхом вселення у будинок за адресою: АДРЕСА_1 (т.1 а.с.1-3).

Ухвалою судді Овідіопольського районного суду Одеської області від 22 вересня 2020 року відкрито провадження у справі (т.1 а.с.37-38).

Відповідач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (т.1 а.с.81).

Відповідач ОСОБА_2 позов не визнала, зазначивши у відзиві, що оскаржує у судовому порядку в справі №509/3753/21 набуття ОСОБА_1 права власності на житловий будинок та земельну ділянку, що належали ОСОБА_4 та ОСОБА_2 . Нерухоме майно у 2006 році було передано в іпотеку її батьком ОСОБА_5 для забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором №014/0037/82/62126 від 04 серпня 2006 року. Рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 02 липня 2018 року суду в справі №509/643/18 про звернення стягнення на предмет іпотеки також оскаржено (т.1 а.с.131-137, 155-160).

Відповідачем ТОВ «Інвестмент Корпорейш» відзив не подано.

28 липня 2021 року позивач ОСОБА_1 подав заяву про залишення позовних вимог до ОСОБА_4 , яка померла, без розгляду (т.1 а.с.82).

Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 29 жовтня 2021 року позов задоволено (т.1 а.с.197-199).

Висновок суду мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку та земельної ділянки, як власник має право використовувати житло для власного проживання, право власності порушено та підлягає захисту шляхом вселення в будинок.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 23 грудня 2021 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою представника ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_2 на рішення суду.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_2 просить рішення суду першої інстанції скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в позові.

За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав недоведеності обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції вважав встановленими, неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає у наступному. Судом розглянуто рішення за відсутності відповідача та ухвалено рішення при неможливості розгляду даної справи до розгляду справи №509/3753/21, у якій оспорюється набуття ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно.

В апеляційній скарзі не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці.

Відзив на апеляційну скаргу не подано.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 20 квітня 2023 року зупинено провадження у справі №509/4216/20 до набрання законної сили рішенням у справі №509/643/18 (т.2 а.с.36-37).

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 03 листопада 2023 року справу прийнято до провадження іншим складом суду з підстав відставки судді-доповідача; провадження в справі поновлено, призначено розгляд справи у судовому засіданні.

Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення, рішення суду без змін з огляду на наступне.

Згідно Договору купівлі-продажу, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестмент Корпорейшен» () та ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Горда І.В. 08 листопада 2019 року, зареєстрованого в реєстрі за №2094, ОСОБА_1 набув у власність житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (т.1 а.с.26-29).

У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності житловий будинок літ. А-3, А1, а, а-3, загальною площею 738,7 кв.м, житловою площею 228,2 кв.м споруди 1-6,1, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 37); зареєстрований на праві приватної власності (розмір частки 1/1) ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 08 листопада 2019 року приватним нотаріусом Гордою І.В., зареєстрованого в реєстрі за №2094 (т.1 а.с.30-31).

Згідно Договору купівлі-продажу, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестмент Корпорейшен» () та ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Горда І.В. 08 листопада 2019 року, зареєстрованого в реєстрі за №2095, ОСОБА_1 набув у власність земельну ділянку площею 0,1047 га, кадастровий номер :02:006:0058, цільового призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (т.1 а.с.32-35).

У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності земельна ділянка кадастровий номер :02:006:0058, розташована за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 237); зареєстрований на праві приватної власності (розмір частки 1/1) ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 08 листопада 2019 року приватним нотаріусом Гордою І.В., зареєстрованого в реєстрі за №2095 (т.1 а.с.36).

У справі №509/5925/20 ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 20 квітня 2021 року, залишеною без змін постановою Одеського апеляційного суду від 21 грудня 2021 року, позов ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ТОВ «Інвестмент Корпорейшт», АТ «Райффайзен Банк Аваль», за участю третіх осіб ОСОБА_2 , приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Горда І.В., приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Мазаратій А.В. про скасування записів про державну реєстрацію залишено без розгляду на підставі пункту 3 частини 1 статті 257 ЦПК України. В касаційному порядку справа не переглядалась.

У справі №509/654/18 рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 02 липня 2018 року позов АТ «Райффайзен Банк Аваль» задоволено; в рахунок погашення заборгованості в розмірі 434097,19 доларів США (еквівалент по курсу НБУ 9536651,65 грн.) за Кредитним договором №014/0037/82/62126 від 04 серпня 2006 року звернуто стягнення шляхом продажу на прилюдних торгах на предмет іпотеки, а саме житловий будинок, загальною площею 490,7 кв.м, житловою площею 228,2 кв.м з господарськими будівлями та спорудами, належний ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 . Ухвалою Одеського апеляційного суду від 10 липня 2024 року заяву ОСОБА_2 в особі представника про відмову від апеляційної скарги задоволено; прийнято відмову ОСОБА_2 в особі представника від апеляційної скарги на рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 02 липня 2018 року, апеляційне провадження в справі закрито. В касаційному порядку справа не переглядалась.

Отже, ОСОБА_1 у 2019 році набув право власності та наразі є власником житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 та члени його родини зареєстровані в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ч.1 ст.317 ЦК України).

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч.1 ст.319 ЦК України).

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч.1 ст.321 ЦК України).

Власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва (ч.1 ст.383 ЦК України).

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ч.1 ст.391 ЦК України).

ОСОБА_1 як власник житлового будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, його право власності є непорушним. Обмеження ОСОБА_1 у здійсненні права власності є протиправним. ОСОБА_1 має право використовувати належний йому житловий будинок для власного проживання та проживання членів своєї сім`ї. Створення ОСОБА_2 . ОСОБА_1 перешкод у здійсненні права власності на житловий будинок має наслідком захист порушеного права ОСОБА_1 на володіння та користування своїм майном шляхом вселення в житловий будинок.

Порушене право власності позивача на житловий будинок, за захистом якого він звернувся до суду, захищено судом правильно.

Доводи апеляційної скарги не містять спростування права власності ОСОБА_1 на житловий будинок та права позивача вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права власності на житловий будинок у заявлений ним спосіб.

Судові справи, рішення у яких могли мати вплив на справу, що переглядається, розглянуті.

Правові підстави для ухвалення нового рішення про відмову в позові відсутні.

Спір виник 31 серпня 2020 року, про відкриття провадження у справі та розгляд справи ОСОБА_2 достовірно відомо, що вбачається з поданих до суду заяв, клопотань, пояснень, відзиву тощо. ОСОБА_2 брала участь у розгляді справи в суді першої інстанції через представника адвоката Драгун А.С. 27 вересня 2021 року розгляд справи за клопотанням представника ОСОБА_2 ОСОБА_3 відкладено на 29 жовтня 2021 року. Інформація про дату та час судових засідань доступна на сайті «Судова влада». Про розгляд справи 29 жовтня 2021 року учасники були повідомлені, що вбачається з наявних в справі розписок. Крім того, ОСОБА_2 особисто чи через представника ОСОБА_3 не мала жодних перешкод для того, щоб цікавитися справою, стороною у якій вона є.

Справу призначено до розгляду на 06 березня 2025 року; інформація про дату, час та місце розгляду справи доступна на сайті «Судова влада»; учасників справи сповіщено повідомлення у додатку «Viber» щодо документу «Судова повістка про виклик до суду…», на електронну адресу.

Відповідно до положень частин 4, 5 статті 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення; датою ухвалення рішення за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення.

Датою ухвалення призначеного у судове засідання на 06 березня 2025 року рішення судом апеляційної інстанції відповідно до положень частини 5 статті 268 ЦПК України є дата складання повного судового рішення.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.1 ч.1 ст.374, ст.ст.375, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 29 жовтня 2021 року в справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестмент Корпорейшен» про усунення перешкод у користуванні майном шляхом вселення залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 10 березня 2025 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді С.М.Сегеда

Є.С.Сєвєрова