РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2025 рокуселище Петрове Справа № 941/99/25
Провадження № 2/941/178/25

Петрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Шаєнко Ю. В.

при секретарі Фатьяновій А.І.

розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в селищі Петрове Кіровоградської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до суду, мотивуючи тим, що 03.09.2016 року між ним та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу: житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 ; земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :51:000:0026, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ; земельної ділянки площею 0,3272 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :51:000:0025, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ; сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу: позивач сплатив відповідачам грошові кошти в сумі 14000 гривень, про що мається розписка відповідачів, а відповідачі передали позивачу житловий будинок з надвірними будівлями, земельні ділянки, та документи на них, оформити договір купівлі-продажу у нотаріальній конторі сторони домовилися після підготовки необхідних документів, однак відповідачі ухиляються від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, тому позивач просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на вищевказане майно: домоволодіння та земельні ділянки.

Позивач подав до суду заяву, в якій підтримує позов, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, і просить справу розглянути без його участі.

Представник позивача ОСОБА_4 подав до суду заяву, в якій підтримує позов, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, і просить справу розглянути без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 подав до суду заяву, в якій просить справу слухати без його участі, позовні вимоги визнає повністю.

Відповідач ОСОБА_3 подав до суду заяву, в якій просить справу слухати без його участі, позовні вимоги визнає повністю.

Ухвалою судді Петрівського районного суду Кіровоградської області від 04 лютого 2025 року вирішено розглядати справу у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву терміном 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. На виконання вимог ст.178 ЦПК України відповідач у встановлений судом строк відзиву не надав. Враховуючи те, що позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач їх визнає повністю, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення у підготовчому судовому засіданні за наявними матеріалами, в порядку ст.ст.200, 206 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що 03 вересня 2016 року між позивачем та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу: житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 ; земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :51:000:0026, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ; земельної ділянки площею 0,3272 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :51:000:0025, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу. Продавці: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 передали позивачу житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1 у власність та наступні документи: свідоцтво про право особистої власності на домоволодіння від 30 квітня 1993 року, видане виконавчим комітетом Водянської сільської ради народних депутатів Петрівського району Кіровоградської області на підставі рішення виконавчого комітету Петрівської районної ради народних депутатів Кіровоградської області №152 від 09 червня 1989 року, яке посвідчує належність житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 , ОСОБА_5 (а.с.15-17); державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №861538, виданий 28 грудня 2009 року головою Водянської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області на підставі рішення Водянської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області №212 від 28 грудня 2009 року, який посвідчує належність земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :51:000:0026, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_5 (а.с.22); державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №862477, виданий 28 грудня 2009 року головою Водянської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області на підставі рішення Водянської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області №212 від 28 грудня 2009 року, який посвідчує належність земельної ділянки площею 0,3272 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :51:000:0025, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_5 (а.с.20). Позивач прийняв будинок і земельні ділянки та сплатив за них кошти в сумі 14000 гривень, про що відповідачі написали розписку при свідках ОСОБА_6 і ОСОБА_7 (а.с.13).

Між сторонами було досягнуто згоди щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі продажу будинку та земельних ділянок після підготовки необхідних документів до кінця 2016 року, однак по теперішній час договір належним чином не оформлено в зв`язку з тим, що відповідачі ухиляються від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку.

З вищевикладеного вбачається, що правовстановлюючі документи на житловий будинок з надвірними будівлями та на земельні ділянки під ним були оформлені на ОСОБА_5 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданим Водянською сільською радою Петрівського району Кіровоградської області 12.01.2015 року(а.с.14). За життя ОСОБА_5 заповіла все належне їй майно племінникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що підтверджується копією спадкової справи №82/2015, заведеної 06.05.2015 року після смерті ОСОБА_5 (а.с.34-50).

Крім вищезазначеного спадкового майна: будинку та земельних ділянок розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_5 на праві власності належала також земельна ділянка площею 7,7087 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Водянської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0059(а.с.24).

Після прийняття спадщини ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали в Петрівській районній державній нотаріальній конторі Кіровоградської області свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0059. На інше майно, в тому числі на майно, яке відповідачі передали позивачу ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 03.09.2016 року, свідоцтва про право на спадщину вони не отримували, що підтверджується копією спадкової справи №82/2015, заведеної 06.05.2015 року після смерті ОСОБА_5 (а.с.34-50).

Відповідно до ч.5 ст.1268 ЦК України, спадщина належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. За положеннями ч.2 ст.1220 ЦК України, часом відкриття спадщини є день смерті особи. Враховуючи те, що ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , а договір купівлі - продажу домоволодіння та земельних ділянок було укладено 03.09.2016 року, вбачається, що на час укладення договору продане майно фактично належало спадкоємцям ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Згідно ч.1 ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом, а ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду. Згідно ст.655 Цивільного кодексу України, істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.

Сторонами за договором купівлі-продажу було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатив кошти за об`єкт нерухомості - житловий будинок з господарськими спорудами та земельні ділянки, а відповідачі передали позивачу документи, що підтверджують право власності на вказаний будинок і земельні ділянки, на яких він знаходиться та передали ключі від будинку.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально дійсним.

На підставі викладеного, беручи до уваги, що сторонами були виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося передання майна та його оплата, майно було правомірно придбано позивачем, беручи до уваги, що нотаріальне посвідчення договору є неможливим у зв`язку із смертю власника нерухомого майна, а також враховуючи, що позивач має непорушне право на мирне володіння своїм майном, суд вважає, що позов слід задовольнити, визнавши договір купівлі-продажу дійсним та право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та на земельні ділянки під ним за позивачем.

На підставі ч.2 ст.220, 321, 328, 334 ЦК України, та керуючись ст.ст.258, 259, 264, 265, 273ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу: житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 ; земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :51:000:0026, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ; земельної ділянки площею 0,3272 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :51:000:0025, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 03 вересня 2016 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , право власності на: житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами, розташований по АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :51:000:0026, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,3272 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :51:000:0025, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Суддя (підпис) Ю. В. Шаєнко

Згідно з оригіналом

Виготовлено шляхом роздруківки копії судового рішення, збереженого в електронному вигляді в автоматизованій системі документообігу суду.

Рішення не набрало законної сили.

Помічник голови Петрівського районного суду

Кіровоградської області В.В.Платонова

Копію засвідчено 03 березня 2025 року.