Справа № 2-380/10
Провадження № 6/496/38/25
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 березня 2025 року м. Біляївка

Біляївський районний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Шаньшиної М.В.,

за участю секретаря Ткаченко В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Біляївка подання приватного виконавця Виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича про звернення стягнення на майно боржника, право власності на яке не зареєстроване у встановленому законом порядку (стягувач ТОВ «Консалт Солюшенс», боржник ОСОБА_1 ),

ВСТАНОВИВ:

09 жовтня 2023 року до Біляївського районного суду Одеської області звернувся приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Бондарев Роман Володимирович із поданням, в якому просив:

- звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:003:0304 в тому числі: ріллі 0,2500 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі Державного акту серії ЯГ №292299 на право власності на земельну ділянку, виданого Біляївським районним відділом земельних ресурсів 10 травня 2006 року, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 09.03.2006 року за р.№ 1528, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренді землі за № 01.06.516.00154;

- звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме земельну ділянку, кадастровий номер кадастровий номер :02:003:0283, загальною площею 0,1500 гектарів, в тому числі: ріллі - 0,1500 гектарів, яка розташована: АДРЕСА_2 , право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі Державного акту серії ЯГ № 915982 на право власності на земельну ділянку, виданого Біляївським районним відділом земельних ресурсів 03 серпня 2006 року, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Біляївського районного округу Одеської області Галайко О.Д. 28.04.2006 року, за р.№ 2913, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренді землі за № 01.06.516.00265.

Про судове засідання, призначене на 07 березня 2025 року, приватного виконавця було належним чином сповіщено.

Відповідно до ч. 11 ст. 440 КУпАП суд негайно розглядає подання державного/ приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини.

На підставі матеріалів справи встановлено, що 28 квітня 2023 року ТОВ «Консалт Солюшенс» звернулось до Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Р.В. із заявою про примусове виконання виконавчого листа №2-380/10, виданого 10.06.2021 року Біляївським районним судом Одеської області(а.с.13-14).

10.06.2021 Біляївським районним судом Одеської області на виконання рішення Біляївського районного суду Одеської області від 04 лютого 2010 року видано виконавчий лист про стягнення в солідарному порядку з ОСОБА_4 та ОСОБА_1 на користь відкритого акціонерного товариства комерційного банку «Надра» заборгованість за у розмірі 1763557,80 грн. (а.с.15).

Постановою приватного виконавця Бондарева Р.В. від 28.04.2023 відкрито виконавче провадження №71687063 (а.с.42).

В день відкриття виконавчого провадження № 71687063, 28.04.2023 року Приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Бондаревим Романом Володимировичем для забезпечення реального виконання рішення:

-винесено постанову про звернення стягнення на майно боржника (в порядку ст. 48 ЗУ «Про виконавче провадження») (а.с.50);

-винесено постанову про арешт всього рухомого та нерухомого майна боржника (в порядку ст. 56 ЗУ «Про виконавче провадження») (а.с.52);

-винесено постанову про арешт коштів боржника (в порядку ст. 56 ЗУ «Про виконавче провадження»)(а.с.54);

-здійснено виклик боржника (на підставі ст.19 ЗУ «Про виконавче провадження») (а.с.55);

-направлено вимогу на отримання інформації, яка містить банківську таємницю (на підставі ст. 18 ЗУ «Про виконавче провадження» та ст. 62 ЗУ «Про банки і банківську діяльність») (а.с.56);

Також приватним виконавцем систематично здійснюються запити:

-до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо зареєстрованого за боржником нерухомого майна;

-до Державної податкової служби України про наявні рахунки у боржників - юридичних осіб та/або фізичних осіб - підприємців;

-до Державної податкової служби про джерела та/або суми доходів, та розміри утриманого податку з доходів;

-до Міністерства внутрішніх справ щодо зареєстрованих за боржником транспортних засобів;

-до Пенсійного фонду України про осіб-боржників.

26.06.2023 року Приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Бондаревим Романом Володимировичем було зроблено запит про наявність будь-якого майна, що зареєстроване за Боржником до Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (а.с.57)

02.07.2023 року Приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Бондаревим Романом Володимировичем було зроблено запит про наявність будь-якого майна, що зареєстроване за Боржником до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (а.с.58).

Також, 20.08.2024 року Приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Бондаревим Романом Володимировичем було винесено постанову про арешт коштів боржника (в порядку ст. 56 ЗУ «Про виконавче провадження»), яку направлено до всіх банків, що обслуговують фізичних осіб, та не підключені до обміну інформацією в АСВП (а.с.61).

Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.01.2025 земельна ділянка площею 0,15 га, кадастровий номер :02:003:0283 за адресою: АДРЕСА_1 , зем.ділянка НОМЕР_2 , і земельна ділянка площею 0,25 га, кадастровий номер :02:003:0304 за адресою: АДРЕСА_1 , - перебувають під іпотекою у ТОВ «Консалт Солюшенс» (а.с.81-86).

Відповідно до частини п`ятої статті 48 Закону України «Про виконавче провадження» у разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем.

Частинами третьою-четвертою статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Згідно з вимогами частини десятої - одинадцятої статті 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця. Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Системне тлумачення статті 50 Закону України «Про виконавче провадження», статті 440 ЦПК України дозволяє дійти висновку, що виконавець має право звернутися до суду з поданням у випадку, якщо наявне нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване за боржником. При цьому під нерухомим майном слід розуміти земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Останні можуть виступати об`єктами права.

Таким чином, до звернення з відповідним поданням до суду виконавець повинен здійснити всі інші передбачені Законом заходи для належного виконання судового рішення та довести цей факт у суді, а також встановити наявність нерухомого майна у боржника, яке є фактично його власністю, однак право власності зареєстровано за іншою особою. Окрім того, одночасно суд має дослідити факт наявності у боржника грошових коштів або рухомого майна, завдяки яким можна задовольнити вимоги стягувача.

Виконавець має довести в суді, що спірне нерухоме майно дійсно не зареєстроване за боржником, але при цьому має статус нерухомого майна, тобто може виступати об`єктами цивільного обороту. Підтвердженням цього може бути інформація БТІ, Державного земельного кадастру, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна тощо.

Також виконавець має надати докази того, що боржник фактично є володільцем майна. Підтвердженням може бути свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу нерухомого майна, рішення суду тощо.

Аналогічна правова позиція відображена у постанові Верховного Суду від 26 січня 2022 у справі №2-119/12.

Отже, головними умовами для задоволення подання виконавця про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, є такі:

1) здійснення усіх передбачених Законом заходів для належного виконання судового рішення;

2) відсутність у боржника грошових коштів або рухомого майна, завдяки яким можна задовольнити вимоги стягувача;

3) наявність нерухомого майна та належних доказів, які підтверджують факт, що нерухоме майно за боржником не зареєстроване, однак зареєстроване за іншою особою;

4) наявність належних доказів, які підтверджують факт, що боржник є «фактичним» власником майна;

5) у випадках, передбачених законодавством, майно введено в експлуатацію.

Звертаючись до суду зі своїм поданням приватний виконавець посилався на ту обставину, що 17 грудня 2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 (яка має статус боржника у виконавчому провадженні) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений Безулею О.М., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області, зареєстровай в реєстрі за № 3957 (а.с.32). Місце розташування земельної ділянки: АДРЕСА_2 . Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Відповідно до пункту 1.2. Договору кадастровий номер земельної ділянки №:02:003:0283.

За змістом пункту 1.3. Договору право власності на придбану земельну ділянку у Покупця виникає з моменту отримання Державних актів на право власності на земельну ділянку та їх державної реєстрації.

Разом з тим, з інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 31.01.2025 року вбачається, що суб`єктом права власності на вказану земельну ділянку по цей час є ОСОБА_3 продавець за договором купівлі-продажу (а.с.89).

Крім того, 17 грудня 2007 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 (яка має статус боржника у виконавчому провадженні) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області, зареєстровай в реєстрі за № 3948 (а.с.27). Місце розташування земельної ділянки: АДРЕСА_1 . Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Відповідно до пункту 1.2. Договору кадастровий номер земельної ділянки №:02:003:0304.

За змістом пункту 1.3. Договору право власності на придбану земельну ділянку у Покупця виникає з моменту отримання Державних актів на право власності на земельну ділянку та їх державної реєстрації.

Разом з тим, з інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 31.01.2025 року вбачається, що суб`єктом права власності на вказані земельні ділянки по цей час є ОСОБА_2 на підставі цивільно-правового договору посвідченого 09.03.2006 року за р.№ 1528 (а.с.95).

Отже, Боржником не зареєстровано право власності на вказані земельні ділянки, що перешкоджає зверненню стягнення на них, унеможливлює виконання рішення суду, в той час як задовольнити вимоги виконавчого документа за рахунок іншого майна боржника не вбачається можливим.

Відповідно до ч. 1ст. 3 Закону України «Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів», завдання органів державної виконавчої служби та приватних виконавців є своєчасне, повне і неупереджене виконання рішень, примусове виконання яких передбачено законом.

При винесенні ухвали суд бере до уваги, що рішення не виконано і не втратило своєї законної сили.

Відповідно до ст.129 Конституції України однією з основних засад судочинства є обов`язковість судового рішення.

За приписами ст. 129-1 Конституції України Суд ухвалює рішення іменем України. Судове рішення є обов`язковим до виконання. Держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку.

Згідно зі ст.1 Закону України «Про виконавче провадження» виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами., прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Частиною 3 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Відповідно до ч. 4 ст.50 Закону України «Про виконавче провадження» у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Вищевказане дає підстави дійти висновку, що наявні підстави для задоволення подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича про звернення стягнення на майно боржника, право власності на яке не зареєстроване у встановленому законом порядку.

Керуючись ст.440 ЦПК України, суд,

ПОСТАНОВИВ:

Подання приватного виконавця Виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича про звернення стягнення на майно боржника, право власності на яке не зареєстроване у встановленому законом порядку (стягувач ТОВ «Консалт Солюшенс», боржник ОСОБА_1 ) задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:003:0304 в тому числі: ріллі 0,2500 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі Державного акту серії ЯГ №292299 на право власності на земельну ділянку, виданого Біляївським районним відділом земельних ресурсів 10 травня 2006 року, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 09.03.2006 року за р.№ 1528, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренді землі за № 01.06.516.00154;

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме земельну ділянку, кадастровий номер кадастровий номер :02:003:0283, загальною площею 0,1500 гектарів, в тому числі: ріллі - 0,1500 гектарів, яка розташована: АДРЕСА_2 , право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі Державного акту серії ЯГ № 915982 на право власності на земельну ділянку, виданого Біляївським районним відділом земельних ресурсів 03 серпня 2006 року, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Біляївського районного округу Одеської області Галайко О.Д. 28.04.2006 року, за р.№ 2913, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренді землі за № 01.06.516.00265.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення її копії.

Суддя М.В. Шаньшина