Справа № 682/3219/24
Провадження № 2/682/192/2025
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 березня 2025 року м. Славута
Славутський міськрайонний суд Хмельницької області у складі :
головуючої судді Зеленської В.І,
з участю секретарки судових засідань Козир О.П.,
предстанвика позивача - Сірік І.А.,
відповідачки ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна,
У вступному слові представник позивача Сірік І.А. позовні вимоги підтримала і пояснила, що 01.03.2021 р між ПАТ "ПРОМІНВЕСТБАНК" та ОСОБА_1 був укладений Договір оренди нерухомого майна № 09/14-146/7/21, згідно з яким ОСОБА_1 прийняла від ПАТ "ПРОМІНВЕСТБАНК" в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 27,58 кв.м, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , для надання послуг в сприянні ефективній роботі с/г підприємств.
Строк оренди складає 18 місяців з моменту прийняття нерухомого майна ОСОБА_1 за Актом приймання-передачі. Орендна плата складає 2758,00 грн за місяць, у тому чисилі з ПДВ. Щомісячно ОСОБА_1 також сплачує ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" фактичні витрати, пов`язані з утриманням нерухомого майна та прибудинокової території (комунальні послуги). Договором № 09/14-203/7/21 від 01.07.2022 сторони внесли зміни до Договору оренди нерухомого майна № 09/14-146/7/2, п. 4.1 Договору доповнили підпунктом 4.1.1 про те, що у період з 01.07.2022 до дати закінчення строку дії цього Договору орендна плата за користування Об`єктом оренди складає 2289,19 грн у місяць, в тому числі ПДВ.
Пунктом 4.2.1 Договору оренди нерухомого майна № 09/14-146/7/2 визначено, що щомісячно до 15 числа поточного місяця ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє ОСОБА_1 в електронній формі рахунки в порядку, визначеному в п.11.7 Договору, а ОСОБА_1 на підставі отриманих від ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" рахунків в електронній формі сплачує орендну плату та комунальні послуги за поточний місяць не пізніше 20 числа цього місяця.
Договором оренди нерухомого майна № 09/14-146/7/21 передбачено також, що у випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим Договором ОСОБА_1 сплачує ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожен день прострочення. Пеня нараховується ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин. Строни визначили у Договорі строк позовної давності для нарахування пені три роки.
Тому просить позов задовольнити , а також стягнути з відповідачки судові витрати .
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши позовну заяву, письмові докази та письмові пояснення, суд приходить до наступного.
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
У відповідності до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Приписами ст. 269 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України.
Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Частина 1 ст. 628 ЦК України зазначає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і породжені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 629 ЦК України встановлено обов`язковість договору.
Відповідно до ст. 759-763 ЦК України за договором найму (оренди) одна сторона (наймодавець), передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (не споживна річ). За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно з ч. 1 ст. 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно з частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Частиною четвертою статті 631 ЦК України передбачено, що закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.
Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до з ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
В ході судового розгляду встановлено, що Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (ПАТ "ПРОМІНВЕСТБАНК") є власником приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності № 177905235 (а.с.194а).
01 березня 2021 року між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ОСОБА_1 був укладений Договір оренди нерухомого майна № 09/14-146/7/21 (а.с.129-134).
З Договору вбачається, що ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" передало, а ОСОБА_1 прийняла у строкове платне користування нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 27,58 кв.м (п.1.1). Обєкт оренди належить ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" на праві власності (п.1.2).
Строк оренди складає 18 місяців з моменту прийняття нерухомого майна ОСОБА_1 за Актом приймання-передачі Об`єкту оренди (п.3.1). Сторони погодили, що після закінчення строку Договору, встановленого пунктом 3.1, поновлення Договору на той самий строк не допускається (п.3.3). Орендна плата за користування нерухомим майном складає 2758,00 грн в місяць, у тому чсилі з ПДВ (п.4.1).
Договором визначено, що ОСОБА_1 щомісячно сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі, передбаченому пунктом 4.1 цього Договору, а також відшкодовує ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" фактичні витрати, пов`язані з утриманням нерухомого майна та прибудинокової території (комунальні послуги) (п.4.2).
Відповідно до п. 4.2.1 Договору щомісячно до 15 числа поточного місяця ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє ОСОБА_1 в електронній формі рахунки в порядку, визначеному пунктом 11.7 Договору, а ОСОБА_1 на підставі отриманих від ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця.
Згідно з п.8.2 Договору оренди нерухомого майна № 09/14-146//7/21 від 01.03.2021 р у випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим Договором ОСОБА_1 сплачує ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожен день прострочення. Пеня нараховується ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин.
Строни також визначили строк позовної давності для нарахування пені три роки (а.с.131 зворот).
01.07.2022 ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ОСОБА_1 уклали Договір № 09/14-203/7/21, яким внесли зміни до Договору оренди нерухомого майна № 09/14-146/7/2 від 01.03.2021 р та доповнили п. 4.1 цього Договору підпунктом 4.1.1 про те, що у період з 01.07.2022 до дати закінчення строку дії цього Договору орендна плата за користування Об`єктом оренди складає 2289,19 грн у місяць, в тому числі ПДВ. Всі інші умови залишилися без змін (а.с.136).
Відповідно до Акту приймання-передачі об`єкту оренди від 01 березня 2021 року відповідачка ОСОБА_1 прийняла у користування від ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 27,58 кв.м. Об`єкт оренди забезпечений холодним водопостачанням, водовідведенням, опаленням, пожежною сигналізацією, електрифікований. Оздоблення звичайне, стан придатний для використання з метою, визначеною у п.1.4 Договору (а.с.128).
Щодо вимог про стягнення з відповідачки витрат на оплату комунальних послуг суд знаходить за необхідне вказати наступне.
29 грудня 2008 року ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" підписало Заяву-приєднання до умов Договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 21100116 (а.с.139, 140-142).
З наданих представником позивача платіжних документів вбачається, що ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" здійснювало оплату за використану електроенергію, зокрема по об`єктам в м. Славута Шепетівського району Хмельницької області (а.с.31, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 202, 50, 203, 52, 205, 65, 206, 66, 207, 67, 68, 209, 69, 210, 70, 71, 211, 72, 212, 73, 74, 214, 75, 215, 76, 78-79, 217, 218).
01 грудня 2014 року між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та КП "Славутське житлово-комунальне об`єднання" було укладено Договір № 18 про надання послуг з теплопостачання (виробництво, транспортування та постачання теплової енергії) на належні банку об`єкти нерухомості в м. Славута Хмельницької області (а.с.136-138).
- 16 грудня 2021 року здійснена оплата за виробництво, транспортування та постачання теплової енергії за листопад 2021 року в сумі 169771,80 грн, що стверджується квитанцією № 81-984К від 16 грудня 2021 року, Рахунком на оплату № 1313 від 30 листопада 2021 року;
З метою погашення заборгованості, яка виникла за Договором оренди нерухомого майна № 09/14-146/7/21 від 01.03.2021 року, 07 червня 2022 року ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" надіслав на електронну адресу відповідачки ОСОБА_1 . Рахунок-Фактуру № 128 від 04.07.2022 р про оплату орендної плати за червень 2022 року в сумі 3052,25 грн, що стверджується рахунком-фактурою та скріншотом електронного листа (а.с.80-81, 219).
18 липня 2022 року ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" надіслав на електронну адресу ОСОБА_1 . Рахунок-Фактуру № 128 від 15.07.2022 р про оплату орендної плати за липень 2022 року в сумі 2289,19 грн, що стверджується рахунком-фактурою та скріншотом електронного листа (а.с.82-83, 221).
29 липня 2022 року ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" надіслав на електронну адресу ОСОБА_1 . Рахунок-Фактуру № 128 від 26.07.2022 р про відшкодування витрат на електроенергію за лютий 2022 р, за березень 2022 р, за квітень 2022 р, за травень 2022 р та за червень 2022 р на загальну суму 1309,30 грн, що стверджується рахунком-фактурою та скріншотом електронного листа (а.с.84-85, 223).
11 серпня 2022 року ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" надіслав на електронну адресу ОСОБА_1 . Рахунок-Фактуру № 128 від 08.08.2022 р про оплату орендної плати за серпень 2022 року в сумі 2289,19 грн, що стверджується рахунком-фактурою та скріншотом електронного листа (а.с.86-87, 225).
22 вересня 2022 року ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" надіслав на електронну адресу ОСОБА_1 . Рахунок-акт № 128 від 13.09.2022 р про оплату орендної плати за вереснь 2022 року в сумі 2658,69 грн, що стверджується рахунком-актом та скріншотом електронного листа (а.с.88-89, 227).
12 жовтня 2022 року ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" надіслав на електронну адресу ОСОБА_1 . Рахунок-акт № 128 від 07.10.2022 р про відшкодування витрат електроенергії за липень 2022 року в сумі 293,16 грн, , що стверджується рахунком-актом та скріншотом електронного листа (а.с.90-91, 229).
27 жовтня 2022 року ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" надісла на електронну адресу ОСОБА_1 . Рахунок-акт № 128 від 24.10.2022 р про відшкодування витрат електроенергії за серпень 2022 року в сумі 384,89 грн, що стверджується рахунком-актом та скріншотом електронного листа (а.с.92-93, 231).
28 жовтня 2022 року ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" надіслав на електронну адресу ОСОБА_1 . Рахунок-акт № 128 від 25.10.2022 р про оплату орендної плати за жовтень 2022 року в сумі 1801,05 грн, що стверджується рахунком-актом та скріншотом електронного листа (а.с.94-95, 233).
25 листопада 2022 року ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" надіслав на електронну адресу ОСОБА_1 . Рахунок-акт № 128 від 23.11.2022 р про відшкодування витрат електроенергії за вереснь 2022 року в сумі 368,77 грн, що стверджується рахунком-актом та скріншотом електронного листа (а.с.96-97, 235).
02 січня 2023 року ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" надіслав на електронну адресу ОСОБА_1 . Рахунок-акт № 128 від 29.12.2022 р про відшкодування витрат електроенергії за жовтень 2022 року в сумі 294,84 грн, що стверджується рахунком-актом та скріншотом електронного листа (а.с.98-99, 237).
В подальшому ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" знову надіслало на електронну пошту ОСОБА_1 . Рахунок-Фактуру № 1296 від 12 квітня 2022 р про оплату орендної плати за Договором № 09/14-146/7/21 від 01.03.2021 р за квітень 2022 року, про відшкодування витрат електроенергії за січень 2022 року та про відшкодування витрат на теплопостачання за січень 2022 року в сумі 6812,99 грн та Рахунок-Фактуру № 1655 від 6 травня 2022 р про сплату орендної плати за травень 2022 року в сумі 3052,25 грн (а.с.100-102, 239, 240).
21 жовтня 2022 року відповідачка ОСОБА_1 передала, а ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" прийняв з оренди нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 27,58 кв.м. Об`єкт оренди забезпечений холодним водопостачанням, водовідведенням, опаленням, пожежною сигналізацією, електрифікований. Оздоблення звичайне, стан придатний для використання, що стверджується Актом приймання-передачі об`єкту оренди, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 від 01 березня 2021 року. З моменту підписання цього Акту сторони не мають одна до одної жодних претензій щодо стану нерухомого майна (а.с.135).
Проте ОСОБА_1 вимогу орендодавця ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" не виконала, кошти за Договором оренди нерухомого майна № 09/14-146/7/21 від 01.03.2021 р не сплатила.
За частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування трьох відсотків річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредитору.
Тому позивач просить стягнути з відповідачки 3% річних від суми заборгованості по орендній платі в розмірі 1137 грн 34 коп і 2573 грн 25 коп інфляційних втрат, 3% річних від суми заборгованості по комунальним платежам в розмірі 91 грн 26 коп і 287 грн 36 коп інфляційних втрат.
Такі позовні вимоги є підставними та обгрунтованими і підлягають задоволенню.
Щодо пояснень відповідачки про те, що власником ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" є Державна корпорація розвитку "ВЕБ.РФ", Російська Федерація, то суд звертає увагу на таке.
Рішенням Правління Національного банку України від 25.02.2022 р відкликана банківська ліцензія та ліквідовано ПАТ "Промінвестбанк" (а.с.8 т. 2).

25 лютого 2022 року Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб розпочато процедуру ліквідації у ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" строком на три роки з 25.02.2022 до 24.02.2025 включно (а.с.27 т. 1).

Рішенням Ради національної безпеки і оборони України від 11 травня 2022 р "Про примусове вилучення в Україні об`єктів права власності Російської Федерації та її резидентів", введеним в дію Указом Президента України від 11 травня 2022 р № 326/2022, примусово вилучено в Україні корпоративні права у розмірі 99,772644 відсотки майна публічного акціонерного товариства " Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" , що належить Державній корпорації розвитку "ВЕБ.РФ" (а.с.9, 10 т. 2).

Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 11 травня 2022 р "Про примусове вилучення в Україні об`єктів права власності Російської Федерації та її резидентів" затверджено Указ Президента України від 11 травня 2022 року №326 (а.с.11 т. 2).

З Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що Публічне акціонерне товариство " Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" перебуває в стані припинення, кінцевий бенефіціарний власник відсутній, Причина відсутності - 99,7726 відсотків акцій публічного акціонерного товариства " Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" належать Державі Україна в особі Державного підприємства "Національний фонд інвестицій України". Головою комісії з припинення ПАТ " Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" призначено уповноважену особу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "ПРОМІНВЕСТБАНК" - Караченцева Артема Юрійовича (а.с.178-194 т. 1).

Отже твердження відповідачки про те, що сплачуючи заборгованість за Договором оренди нерухомого майна перед ПАТ " Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", вона сплачувала кошти в користь Російської Федерації, є необгрунтованими.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні до суду з вказаним позовом було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн (а.с.1).

Враховуючи наведене, з відповідачки підлягає стягненню на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 3028,00 грн.

Керуючись ст. ст. 4-13, 17, 18, 141, 263, 265, 273 ЦПК України, ст. ст. 269, 525, 526, 530, 610, 611, 612, 625, 626, 628, 629, 631, 759-763, 901, 903 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити .

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрвоаної в АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , в користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (ідентифікаційний номер 00039002, 01001, м. Київ, вул. Малопідвальна, 8) заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренди нерухомого майна № 09/14-146/7/21 від 01 березня 2021 року в сумі 12600 грн 46 коп, 1137 грн 34 коп - 3% річних, 2573 грн 25 коп інфляційних втрат, 11259 грн 22 коп пені, 3459 грн 85 коп комунальних витрат, 91 грн 26 коп - 3% річних, 287 грн 36 коп інфляційних втрат, 1178 грн 29 коп пені, а всього 32587 грн 25 коп (тридцять дві тисячі п`ятсот вісімдесят сім грн 25 коп) .

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрвоаної в АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , в користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (ідентифікаційний номер 00039002, 01001, м. Київ, вул. Малопідвальна, 8) 3028 грн 00 коп судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційнорї скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Повний текст рішення буде виготовлений протягом десяти днів.

Сторони можуть отримати інформацію щодо даної справи в підсистемі "Електронний суд".

Головуючий суддя Зеленська В.І.