Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/866/22

24 лютого 2025 р. м. Тальне

Тальнівський районний суд Черкаської області в складі суду:

головуючого судді Дьяченка Д.О.

за участю секретаря судового засідання Табачківської М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Байс -Агро" про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки. На підставу своїх вимог спирається на те, що 04.01.2006 року між ним та Дочірнім підприємством «Агрофірма «Байс-Агро» приватного підприємства комерційно-виробничої фірми «Байс», правонаступником якого є ТОВ «Байс-Агро», було укладено договір оренди землі строком на 49 років. Пунктами 9-13 даного договору передбачено, що відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 500,82 грн. та в строк до 30 листопада поточного року, проте відповідач не виконує свої обов`язки по сплаті орендної плати, а тому позивач просить суд розірвати даний договір та стягнути заборгованість по орендній платі в розмірі 14135 грн. 14 коп.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала повністю та зазначила, що відповідач починаючи з 2006 року не сплачує орендну плату позивачу, а ксерокопія видаткового касового ордера №268 від 16.10.2018 про начебто отримання позивачем коштів від відповідача не може бути належним та допустимим доказом отримання орендної плати, оскільки оригінал квитанції відповідач суду не надав, незважаючи на ухвалу суду про витребування доказів.

Представник відповідача надав до суду відзив на позовну заяву в якому зазначив, що позов є безпідставним та необґрунтованим оскільки позивачу було виплачено оренду плату, що підтверджується бухгалтерськими документами.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вивчивши докази надані по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення повністю, виходячи з таких доказів:

Згідно з договором оренди землі №б/н від 04.01.2006 року ОСОБА_1 передав в оренду Дочірньому підприємству «Агрофірма «Байс-Агро» належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, площею 3,00 га. Строк дії договору 49 років.

Згідно з п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 500,82 грн. (1,5% вартості земельної ділянки)

Згідно з п. 11 Договору орендна плата сплачується не пізніше 30 листопада поточного року.

Згідно з п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік.

Згідно з п. 28 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з п. 39 Договору умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична несплата орендної плати.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №230684450 від 02.11.2020 р. на земельну ділянку площею 3,001 га., що належить ОСОБА_1 01.01.2013 р. зареєстровано право оренди земельної ділянки ДП Агрофірма «Байс-Агро» КВФ «Байс» на підставі договору оренди землі б/н від 04.01.2006, строком на 49 років.

Згідно з розрахунком орендної плати, наведеним позивачем в позовній заяві загальна сума заборгованості зі сплати орендної плати по договору оренди становить 14135,14 грн. та складається з: 7151,53 грн. -заборгованість по орендній платі, 4508,91 грн. пеня, 2104,29 грн. інфляційні, 370,41 грн. 3% річних.

Дана сума заборгованості наведена позивачем та не оспорювалась відповідачем.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 2 ст. 95 ЦПК України письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього.

Відповідно до ч. 6 ст. 95 ЦПК України якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

В судовому засіданні представник відповідача посилався на те, що борг перед позивачем по орендній платі було сплачено у 2018 році в розмірі 20000 грн., що підтверджується копією видаткового касового ордеру №286 від 16.10.2018 р.

Під час судового розгляду справи представником позивача було поставлено під сумнів відповідність поданої копії видатково-касового ордеру №286 від 16.10.2018 р. про виплату коштів ОСОБА_1 оригіналу та заявлено клопотання про його витребування оригіналу вказаного документа.

Ухвалою Тальнівського районного суду Черкаської області від 06.09.2023 було витребувано в ТОВ "Байс -Агро" оригінал видаткового касового ордеру №286 від 16.10.2018 р. про виплату ОСОБА_1 20 000 грн.

28.11.2023 до суду надійшли письмові пояснення від директора ТОВ «Байс-Агро» про неможливість надати доказ, який зазначений в ухвалі суду у зв`язку з його знищенням по закінченню терміну зберігання.

Оскільки оригінал видатково-касового ордеру №286 від 16.10.2018 р. не був наданий суду то враховуючи наведене, копія видатково-касового ордеру №286 від 16.10.2018 р. не може бути прийнята судом як доказ сплати орендної плати.

Таким чином, обставини, на які посилається відповідач, як на підставу своїх заперечень щодо обґрунтованості позову не можуть вважатися доведеними в розумінні суту ст. 12, 95 ЦПК України.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ "Про оренду землі" №161-XIV від 0610.1998 р., відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами також договором оренди землі.

Згідно ч.1 ст.6 ЗУ «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов`язки.

В силу ст.21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст.31 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Аналогічні положення містить ч.2 ст. 412 ЦК України.

За змістом ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як визначено ч.1 ст. 627 ЦК України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами, як визначено у ст. 629 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

За змістом п.п.«а», «д» ч.1 ст.141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою визначено добровільну відмову від права користування земельною ділянкою та систематичну несплату орендарем земельного податку або орендної плати.

Як роз`яснив Пленум Вищого Господарського Суду України у п.2.20 своєї постанови від 17.05. 2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору.

Оскільки суду не надано доказів сплати відповідачем орендної плати позивачу, то суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст. 258, 259 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ТОВ "Байс -Агро" про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 04.01.2006 року між ОСОБА_1 та ДП "Агорофірма «Байс -Агро" (код ), з одночасним припиненням права оренди ТОВ "Байс -Агро" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0443.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю " Байс -Агро " (код ) на користь ОСОБА_1 , заборгованість за договором оренди в розмірі 14135 грн. 14 коп., яка складається з:7151 грн. 53 коп. заборгованість по орендній платі; 4508 грн. 91 коп. пеня; 2104 грн. 29 коп. 3% річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю " Байс -Агро " (код ) на користь ОСОБА_1 , витрати по оплаті судового збору в розмірі 1984 грн. 80 коп.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 05.03.2025.

Суддя Д.О. Дьяченко