Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 лютого 2025 р. Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді Мороз Т.М.,

з участю:

секретаря судового засідання Крейс О.М.,

учасники справи:

позивач: Полтавська обласна прокуратура, представник Полонська С. О.,

відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Кобеляки в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом заступника керівника Полтавської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Кобеляцької міської ради Полтавської області до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 про скасування державної реєстрації права власності та визнання недійсними договорів купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

12.12.2024 року до суду звернувся заступник керівника Полтавської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Кобеляцької міської ради Полтавської області до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 . У позовній заяві вказав, що відповідно до вироку Кобеляцького районного суду Полтавської області від 11.07.2024 року ОСОБА_8 було визнано винним у тому, що він, діючи умисно, порушуючи вимоги ст. ст. 41, 68 та 92 Конституції Украни, ст. ст. 79-1, 80, 81, 83, 125 Земельного кодексу України, які регламентують порядок набуття громадянином України права власності на земельні ділянки, нехтуючи основними засадами щодо неухильного додержання законів України, будучи пособником в організованій групі, сприяв останній у заволодінні 28 земельними ділянками, розташованими на території Кобеляцької місцевої територіальної громади шляхом підробки та використання завідомо підроблених документів, державних актів на право власності на землю, вчинене в умовах воєнного стану у особливо великих розмірах. Членами організованої групи не пізніше квітня 2023 року отримано незаповнені бланки державних актів на право приватної власності на землю. У подальшому ОСОБА_8 підшукано та отримано персональні дані своїх родичів ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , а також друзів та знайомих ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 . У період з початку квітня по кінець вересня 2023 підроблено незаповнені бланки державних актів на право приватної власності на землю шляхом внесення анкетних даних заздалегідь підшуканих осіб. В результаті чого сформовані державні акти на землю, згідно яких відповідачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 передано у приватну власність земельні ділянки на території Світлогірської сільської ради з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Однак фактично в книгах Світлогірської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області відсутні записи (відомості) про реєстрацію зазначених державних актів на право приватної власності на землю та про передачу їх у власність вказаним особам. У подальшому на підставі підроблених документів державними реєстраторами виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Кіт О. Д. та ОСОБА_11 зареєстровано право власності на земельні ділянки. У подальшому організатор очолюваної організованої групи для отримання у фактичне розпорядження земельних ділянок здійснив заволодіння незаконно зареєстрованими земельними ділянками з метою отримання можливості розпоряджатися ними шляхом укладення договорів купівлі-продажу підставними особами. Державна реєстрація права власності за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 на земельні ділянки була проведене безпідставно. Реєстрація права приватної власності на невитребувані земельні ділянки на підставі підроблених документів позбавляє територіальну громаду в особі Кобеляцької міської ради права розпорядження спірними землями шляхом передачі в оренду, а у подальшому набуття права комунальної власності на спірні землі. Крім цього, зважаючи на те, що земельні ділянки не були набуті у законний спосіб, то договори купівлі-продажу вказаних земельних ділянок були укладені за відсутності правових підстав.

Таким чином заступник керівника Полтавської обласної прокуратури Титарчук І. прохав суд: 1) визнати недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені між ОСОБА_1 та ОСОБА_10 , між ОСОБА_2 та ОСОБА_10 , між ОСОБА_3 та ОСОБА_10 , між ОСОБА_2 та ОСОБА_10 , між ОСОБА_5 та ОСОБА_10 , між ОСОБА_6 та ОСОБА_10 , між ОСОБА_7 та ОСОБА_10 , між ОСОБА_8 та ОСОБА_9 , 2) скасувати державну реєстрацію права приватної власності на земельні ділянки за ОСОБА_10 та ОСОБА_9 без поновлення записів про право власності на зазначені земельні ділянки за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 ; 3) стягнути з відповідачів судові витрати.

Ухвалою суду від 20.12.2024 року по справі відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 16.01.2025 року підготовче провадження по справі закрито, справу призначено до розгляду по суті.

16.01.2025 року до суду від відповідача ОСОБА_9 надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач вказала, що покладається на розсуд суду при вирішенні справи.

17.01.2025 року до суду від відповідача ОСОБА_10 надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач вказала, що договори купівлі-продажу земельних ділянок укладалися від її імені, однак особисто нею не підписувалися. Зазначила також, що їй взагалі не було відомо про укладення вищевказаних договорів, умови укладення їй не повідомлялись та з нею не узгоджувались. Особисто нею не підписувались та не подавались жодні заяви чи документи щодо реєстрації права власності на спірні земельні ділянки. При вирішенні справи покладалася на розсуд суду.

Прокурор Полонська С. О. позовні вимоги підтримала та прохала задовольнити.

Відповідач ОСОБА_5 надав до суду заяву про визнання позову, справу прохав розглядати за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_6 надала до суду заяву про визнання позову, справу прохала розглядати за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 надав до суду заяву про визнання позову, справу прохав розглядати за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_8 надав до суду заяву про визнання позову, справу прохав розглядати за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 надала до суду заяву про визнання позову, справу прохала розглядати за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_7 надав до суду заяву про визнання позову, справу прохав розглядати за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 надав до суду заяву про визнання позову, справу прохав розглядати за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 надав до суду заяву про визнання позову, справу прохав розглядати за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_10 надала до суду заяву про розгляд справи без її участі. При вирішенні справи покладалась на розсуд суду.

Відповідач ОСОБА_9 надала до суду заяву про розгляд справи без її участі. При вирішенні справи покладалась на розсуд суду.

Судом встановлено, що вироком Кобеляцького районного суду Полтавської області від 11.07.2024 року ОСОБА_8 визнано винуватим у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених ч. 5 ст. 27, ч. 5 ст. 190, ч. 5 ст. 27, ч. 3 ст. 28, ч. 1 ст. 358, ч. 5 ст. 27, ч. 3 ст. 38, ч. 4 ст. 358 КК України (Том 1, а. с. 54-63).

Так, вироком встановлено, що ОСОБА_8 , діючи умисно, порушуючи вимоги ст. 41, 68 та 92 Конституції України, ст. 79-1, 80, 81, 83, 125 Земельного кодексу України, які регламентують порядок набуття громадянином України права власності на земельні ділянки, нехтуючи основними засадами щодо неухильного додержання законів України, будучи пособником у організованій групі, сприяв останній у заволодінні 28 земельними ділянками, розташованими на території Кобеляцької МТГ, шляхом підробки та використання завідомо підроблених документів, державних актів на право власності на землю, вчинене в умовах воєнного стану у особливо великих розмірах, за таких обставин.

Членами організованої групи, Особа 2 та Особа 3 (матеріали щодо яких виділено в окреме провадження), а також пособниками організованої групи Особа 4, Особа 5 (матеріали щодо яких виділено в окреме провадження) та ОСОБА_8 з відома та контролю Особа 1 (матеріали щодо якого виділено в окреме провадження), у період з квітня по вересень 2023 року, шляхом використання своїх ділових та родинних зв`язків, знайомств по м.Полтава та Полтавському району підшукано осіб, яким не було відомо про злочинні наміри організованої групи та отримано від останніх персональні дані, які в подальшому передавалися для обліку та структуризації Особі 3 (матеріали щодо якої виділено в окреме провадження), таким чином: ОСОБА_8 підшукано та отримано персональні дані від своїх родичів ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , а також друзів та знайомих ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

Для реалізації злочинного плану щодо заволодіння земельними ділянками, Особа 3 (матеріали щодо якої виділено в окреме провадження) відповідно до відведеної їй ролі у організованій групі, за вказівкою та під контролем Особа 1 (матеріали щодо якого виділено в окреме провадження), у невстановлені час та місці, однак перебуваючи у м. Кобеляки у період з початку квітня по кінець жовтня 2023 року, здійснювала збір та облік відомостей, які необхідні для подальшої реєстрації права власності на земельні ділянки щодо можливих місць їх розташувань на місцевості з числа не витребуваних та нерозподілених земельних ділянок (паїв) в адміністративних межах Кобеляцької МТГ, а також відносно заздалегідь підшуканих осіб, зокрема: їх паспортні дані; реєстраційні номери облікової картки платника податків; місце фактичного проживання та реєстрації; наявність виконавчих проваджень; наявність арештів на рухоме та нерухоме майно; наявність у власності особи раніше набутих земельних ділянок з їх цільовим призначенням та площею. Після цього, Особа 3 (матеріали щодо якої виділено в окреме провадження) особисто або використовуючи засоби мобільного зв`язку через чат-месенджери надавала вказані відомості Особа 2 (матеріали щодо якого виділено в окреме провадження), які останній вносив до бланків державних актів на право приватної власності на землю.

У подальшому, Особа 2 (матеріали щодо якого виділено в окреме провадження), у невстановлені час та місці, однак у період з початку квітня по кінець вересня 2023 року, перебуваючи у м. Кобеляки, з метою доведення злочинного наміру до кінця у невстановлений спосіб та від невстановлених осіб, отримав архівні відомості щодо реєстраційних номерів та дат рішень АДРЕСА_2 за період 2000-2003 років, де наявні відтиски гербових печаток вказаних сільських рад, які Особа 2 (матеріали щодо якого виділено в окреме провадження) використав в якості зразків для замовлення аналогічних гербових печаток.

Після цього, Особою 2 (матеріали щодо якого виділено в окреме провадження), у невстановлені час та місці, однак у період з початку квітня по кінець вересня 2023 року, перебуваючи у м. Кобеляки, з метою доведення злочинного наміру організованої групи до кінця, з використанням комп`ютерної техніки, підроблено незаповнені бланки державних актів на право приватної власності на землю: серії Р1 № 551924; серії Р1 № 551919; серії Р1 № 551923; серії Р1 № 551922; серії Р1 №551920; серії Р1 № 551917; серії Р1 № 551918; серії Р1 №551919; серії Р1 №551926; серії Р1 № 551925; серії ІІІ-ПЛ № 023576; серії ІІІ-ПЛ № 023535; серії ІІІ-ПЛ № 023614; серії ІІІ-ПЛ № 023579; серії ІІІ-ПЛ № 023615; серії ІІІ-ПЛ №023610; серії ІІІ-ПЛ № 023607; серії ІІІ-ПЛ № 023613; серії ІІІ-ПЛ №023611; серії ІІІ-ПЛ № 023608; серії ІІІ-ПЛ № 023611; серії ІІІ-ПЛ № 023575; серії ІІ-ПЛ №037903; серії ІІІ-ПЛ № 023579; серії Р1 № 551514; серії ІІІ-ПЛ № 023610; серії ІІІ-ПЛ № 023615 та серії ІІ-ПЛ № 037909.

В результаті внесення Особою 2 (матеріали щодо якого виділено в окреме провадження) завідомо неправдивих відомостей до державних актів на право приватної власності на землю, сформовані наступні державні акти, а саме:

- згідно державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №551924 від 05.12.2001, громадянину України ОСОБА_1 , на підставі рішення Х сесії 23 скликання Світлогірської сільської ради від 23.03.2001, передано у приватну власність земельну ділянку площею 4,5400 га на території Світлогірської сільської ради з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва». Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №793;

- згідно державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №551919 від 09.10.2001, громадянці України ОСОБА_2 на підставі рішення Х сесії 23 скликання Світлогірської сільської ради від 23.03.2001, передано у приватну власність земельну ділянку площею 3,4400 га на території Світлогірської сільської ради з цільовим призначенням «для ведення товарного сільсько-господарського виробництва». Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №763;

- згідно державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №551923 від 21.11.2001, громадянину України ОСОБА_7 , на підставі рішення Х сесії 23 скликання Світлогірської сільської ради від 23.03.2001, передано у приватну власність земельну ділянку площею 3,4000 га на території Світлогірської сільської ради з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва». Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №781;

- згідно державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №551922 від 09.10.2001, громадянину України ОСОБА_4 , на підставі рішення Х сесії 23 скликання Світлогірської сільської ради від 23.03.2001, передано у приватну власність земельну ділянку площею 3,4400 га на території Світлогірської сільської ради з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва». Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №762;

- згідно державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №551920 від 15.08.2001, громадянину України ОСОБА_8 , на підставі рішення Х сесії 23 скликання Світлогірської сільської ради від 23.03.2001, передано у приватну власність земельну ділянку площею 3,9500 га на території Світлогірської сільської ради з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва». Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №733;

- згідно державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №551919 від 05.12.2001, громадянину України ОСОБА_3 , на підставі рішення Х сесії 23 скликання Світлогірської сільської ради від 23.03.2001, передано у приватну власність земельну ділянку площею 3,4400 га на території Світлогірської сільської ради з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва». Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №794;

- згідно державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №551926 від 15.08.2001, громадянину України ОСОБА_5 , на підставі рішення Х сесії 23 скликання Світлогірської сільської ради від 23.03.2001, передано у приватну власність земельну ділянку площею 4,4900 га на території Світлогірської сільської ради з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва». Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №734;

- згідно державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №551925 від 15.08.2001, громадянці України ОСОБА_6 , на підставі рішення Х сесії 23 скликання Світлогірської сільської ради від 23.03.2001, передано у приватну власність земельну ділянку площею 3,4400 га на території Світлогірської сільської ради з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва». Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №732.

Також з копії протоколу Х сесії 23 скликання Світлогірської сільської ради від 23.03.2001, рішення Х сесії 23 скликання Світлогірської сільської ради від 23.03.2001 №175, протоколу огляду документів від 21.12.2023 року вбачається, що відсутні записи (відомості) про реєстрацію зазначених державних актів на право приватної власності на землю та про передачу їх у приватну власність вказаним особам (Том 1, а. с. 132-156, 164, 180-217).

Крім цього, до суду надано копію висновку експерта №84/17 від 18.03.2024 року, з якого вбачається, що рукописні записи (в тому числі цифрові) в графах дати, зазначених у державних актах на право приватної власності на землю серії Р1 № 551924; серії Р1 № 551919; серії Р1 № 551922; серії Р1 № 551514; серії Р1 № 551920; серії Р1 №551926; серії Р1 № 551925; серії ІІІ-ПЛ № 023615; серії ІІІ-ПЛ № 023613; серії ІІІ-ПЛ №023611 виконано ОСОБА_12 (Том 1, а. с. 220-228).

Судом також встановлено, що 15.05.2023 року державним виконавцем виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Рустамяном Е. Т. за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0013 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Том 1, а. с. 64).

05.06.2023 між ОСОБА_1 та ОСОБА_10 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0013, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О. А., зареєстрований у реєстрі за №1444 (Том 1, а. с. 68-71).

19.05.2023 року державним виконавцем виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Рустамяном Е. Т. за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0064 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Том 1, а. с. 72).

05.06.2023 між ОСОБА_2 та ОСОБА_10 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0064, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О. А., зареєстрований у реєстрі за №1446 (Том 1, а. с. 76-79).

15.05.2023 року державним виконавцем виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Рустамяном Е. Т. за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0053 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Том 1, а. с. 80).

05.06.2023 між ОСОБА_3 та ОСОБА_10 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0053, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О. А., зареєстрований у реєстрі за №1450 (Том 1, а. с. 84-87).

05.06.2023 року державним виконавцем виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Кіт О. Д. за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0081 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Том 1, а. с. 88-89).

15.06.2023 між ОСОБА_4 та ОСОБА_13 , який діяв на підставі довіреності від імені ОСОБА_10 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0081, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О. А., зареєстрований у реєстрі за №1488 (Том 1, а. с. 92-95).

09.06.2023 року державним виконавцем виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Кіт О. Д. за ОСОБА_5 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0313 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Том 1, а. с. 96-97).

21.06.2023 між ОСОБА_5 та ОСОБА_13 , який діяв на підставі довіреності від імені ОСОБА_10 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0313, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О. А., зареєстрований у реєстрі за №1664 (Том 1, а. с. 100-103).

09.06.2023 року державним виконавцем виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Кіт О. Д. за ОСОБА_6 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0309 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Том 1, а. с. 104-105).

21.06.2023 між ОСОБА_6 та ОСОБА_13 , який діяв на підставі довіреності від імені ОСОБА_10 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0309, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О. А., зареєстрований у реєстрі за №1666 (Том 1, а. с. 108-112).

23.05.2023 року державним виконавцем виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Кіт О. Д. за ОСОБА_7 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0065 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Том 1, а. с. 113-114).

21.06.2023 між ОСОБА_7 та ОСОБА_13 , який діяв на підставі довіреності від імені ОСОБА_10 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0065, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О. А., зареєстрований у реєстрі за №1668 (Том 1, а. с. 117-122).

06.06.2023 року державним виконавцем виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Кіт О. Д. за ОСОБА_8 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0307 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (Том 1, а. с. 123-124).

22.08.2023 між ОСОБА_8 та ОСОБА_9 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0307, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Прядун А. В., зареєстрований у реєстрі за №307 (Том 1, а. с. 127-130).

Відповідно до листа Головного Управління Держгеокадастру у Полтавській області №7-16-0.62-496-2-24 від 07.02.2024 року земельні ділянки з кадастровими номерами :00:002:0313, :00:002:0309, :00:002:0013, :00:002:0064, :00:002:0053, :00:002:0081, :00:002:0309, :00:002:0065, :00:002:0307 входять до Проекту поділу земель на земельні частки (паї) в межах розпайованих земель КСП ім. Клименка на території Світлогірської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (Том 1, а. с. 229-230).

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.ч. 6, 7 ст. 82 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) вирок суду в кримінальному провадженні, ухвала про закриття кримінального провадження і звільнення особи від кримінальної відповідальності або постанова суду у справі про адміністративне правопорушення, які набрали законної сили, є обов`язковими для суду, що розглядає справу про правові наслідки дій чи бездіяльності особи, стосовно якої ухвалений вирок, ухвала або постанова суду, лише в питанні, чи мали місце ці дії (бездіяльність) та чи вчинені вони цією особою. Правова оцінка, надана судом певному факту при розгляді іншої справи, не є обов`язковою для суду.

Відповідно до ст.ст. 23, 48 Земельного кодексу України від 18.12.1990 року №561-ХІІ (далі ЗК України 1990 року) землі сільськогосподарського призначення передаються у власність і надаються у користування громадянам, радгоспам, колективним та іншим сільськогосподарським підприємствам і організаціям - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів.

Судом встановлено, що відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 зареєстровано речові права на земельні ділянки на підставі державних актів на право приватної власності на землю, які були сформовані шляхом внесення завідомо неправдивих відомостей та не видавалися на підставі рішення Світлогірської сільської ради.

Верховний Суд у постанові від 18.12.2019 року у справі №755/9182/17 зазначив, що правовстановлюючий документ на нерухоме майно, який фактично не видавався уповноваженим органом, не породжує правових наслідків та є недійсним за своєю правовою природою.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру прав.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Разом з тим, державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

При дослідженні судом обставин наявності в особи права власності необхідним є передусім встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності (постанова об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24.01.2020 року у справі № 910/10987/18).

Судом встановлено, що спірні земельні ділянки перебувають у власності відповідачів ОСОБА_10 та ОСОБА_9 на підставі договорів купівлі-продажу.

Згідно з положеннями ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Положеннями ч. 1 ст. 215 ЦК України передбачено підстави недійсності правочину, якими є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Враховуючи, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 не набули у законний спосіб право приватної власності на спірні земельні ділянки, то договори купівлі-продажу від 05.06.2023, 15.06.2023, 21.06.2023 з ОСОБА_10 та від 22.08.2023 з ОСОБА_9 укладені за відсутності правових підстав.

Так, речові права на вищевказані земельні ділянки відповідачами зареєстровані на підстав рішення Світлогірської сільської ради, яким рішення щодо передачі у приватну власність цим особам не приймалися, та підроблених державних актів, що підтверджується наданими суду доказами.

За таких обставин, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги щодо визнання недійсними спірних договорів купівлі-продажу земельних ділянок на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Враховуючи, що на даний час право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :00:002:0013, :00:002:0064, :00:002:0053, :00:002:0081, :00:002:0313, :00:002:0309, :00:002:0065 зареєстровано за ОСОБА_10 , а земельна ділянка з кадастровим номером :00:002:0307 за ОСОБА_9 , відновити становище, яке існувало до порушення, можливо відповідно до ст. 16 ЦК України, в тому числі шляхом скасування державної реєстрації права власності на спірні земельні ділянки.

Водночас відповідно до п. 51 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 №1141, у Державному реєстрі прав під час внесення записів про скасування державної реєстрації прав за допомогою програмних засобів його ведення автоматично поновлюються записи про речові права, їх обтяження, що існували до проведення державної реєстрації прав, що скасована, у разі їх наявності в Державному реєстрі прав.

Таким чином, з метою ефективного відновлення прав та інтересів територіальної громади в особі Кобеляцької міської ради, необхідно позовні вимоги задовольнити та скасувати державну реєстрацію права власності на земельні ділянки за ОСОБА_10 та ОСОБА_9 без поновлення записів про право власності на зазначені земельні ділянки за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 .

Щодо підстав подання позову прокурором в інтересах держави суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 131-1 Конституції України передбачено, що прокуратура здійснює представництво інтересів держави в суді у виключних випадках і в порядку, що визначені законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 56 ЦПК України прокурор, який звертається до суду в інтересах держави, в позовній заяві, скарзі обґрунтовує, в чому полягає порушення інтересів держави, необхідність їх захисту, визначені законом підстави для звернення до суду прокурора, а також зазначає орган уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах.

Подібні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 26 травня 2020 року у справі за № 912/2385/18 (провадження № 12-194гс19).

Зокрема, у зазначеній постанові Великої Палати Верховного Суду вказано, що прокурор, звертаючись до суду з позовом, має обґрунтувати та довести підстави для представництва, однією з яких є бездіяльність компетентного органу.

Бездіяльність компетентного органу означає, що він знав або повинен був знати про порушення інтересів держави, але не звертався до суду з відповідним позовом у розумний строк.

Судом встановлено, що 24.09.2024 року Полтавська обласна прокуратура скерувала до Кобеляцької міської ради Полтавської області лист в порядку ст. 23 Закону України «Про прокуратуру» з метою повідомлення про наявність порушення інтересів держави та необхідність вжиття заходів реагування для їх поновлення (Том 2, а. с. 14-19).

27.09.2024 року Кобеляцькою міською радою Полтавської області направлено заступнику керівника Полтавської обласної прокуратури лист щодо неможливості подання до суду позовної заяви, оскільки видатки місцевого бюджету територіальної громади є обмеженими та не передбачають коштів на сплату судового збору (Том 2, а. с. 20-21).

З огляду на викладене, існують достатні підстави для Полтавської обласної прокуратури звернутись з позовом до суду в інтересах держави.

Щодо стягнення судового збору суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При повному або частковому задоволенні позову до кількох відповідачів судовий збір, сплачений позивачем, відшкодовується ними пропорційно до розміру задоволених судом позовних вимог до кожного з відповідачів. Солідарне стягнення суми судових витрат законом не передбачено.

Судом установлено, що позивачем при поданні позову до суду сплачено судовий збір у розмірі 48448 грн. Оскільки позов задоволено повністю, з відповідачів пропорційно з кожного підлягає до стягнення на користь позивача сума сплаченого ним судового збору, а саме: з ОСОБА_1 у розмірі 1514 гривень (3028*0,5), з ОСОБА_2 у розмірі 1514 гривень (3028*0,5), з ОСОБА_3 у розмірі 1514 гривень (3028*0,5), з ОСОБА_2 у розмірі 1514 гривень (3028*0,5), з ОСОБА_5 у розмірі 1514 гривень (3028*0,5), з ОСОБА_6 у розмірі 1514 гривень (3028*0,5), з ОСОБА_7 у розмірі 1514 гривень (3028*0,5), з ОСОБА_8 у розмірі 1514 гривень (3028*0,5), з ОСОБА_10 31 794 гривень ((3028*0,5)*7+3028*7), з ОСОБА_9 4542 гривень (3028*0,5+3028) гривень.

Водночас відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , з ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 позовні вимоги до початку розгляду справи по суті визнали повністю, а тому необхідно повернути позивачу 50% судового збору, а саме 6 056 гривень.

Таким чином слід стягнути з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 на користь Полтавської обласної прокуратури судовий збір у розмірі 757 гривень з кожного відповідача.

Керуючись статтями 12, 259, 263 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги Полтавської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Кобеляцької міської територіальної громади задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.06.2023, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_10 , посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О. А., зареєстрований у реєстрі за №1444.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №67887585 від 05.06.2023 року про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0013 площею 4,5400 га без поновлення записів про право власності на зазначену земельну ділянку за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.06.2023, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_10 , посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О. А., зареєстрований у реєстрі за №1446.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №67888113 від 05.06.2023 року про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0064 площею 3,4400 га без поновлення записів про право власності на зазначену земельну ділянку за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ).

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 05.06.2023, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_10 , посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О. А., зареєстрований у реєстрі за №1450.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №67888697 від 05.06.2023 року про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0053 площею 3,4400 га без поновлення записів про право власності на зазначену земельну ділянку за ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ).

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 15.06.2023, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_10 , посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О. А., зареєстрований у реєстрі за №1588.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №68038653 від 15.06.2023 року про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0081 площею 3,4400 га без поновлення записів про право власності на зазначену земельну ділянку за ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 ).

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.06.2023, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_10 , посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О. А., зареєстрований у реєстрі за №1664.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №68117114 від 21.06.2023 року про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0313 площею 4,4900 га без поновлення записів про право власності на зазначену земельну ділянку за ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_5 ).

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.06.2023, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_10 , посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О. А., зареєстрований у реєстрі за №1666.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №68118024 від 21.06.2023 року про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0309 площею 3,4400 га без поновлення записів про право власності на зазначену земельну ділянку за ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_6 ).

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.06.2023, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_10 , посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О. А., зареєстрований у реєстрі за №1668.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №68119726 від 21.06.2023 року про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0065 площею 3,4000 га без поновлення записів про право власності на зазначену земельну ділянку за ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_7 ).

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 22.08.2023, укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_9 , посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Прядун А. В., зареєстрований у реєстрі за №307.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №68982198 від 22.08.2023 року про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0307 площею 3,95 га без поновлення записів про право власності на зазначену земельну ділянку за ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_8 ).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Полтавської обласної прокуратури (, місцезнаходження м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7, р/р UA0006160, банк ДКСУ м. Київ) судові витрати у розмірі 757 (сімсот п`ятдесят сім) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Полтавської обласної прокуратури (, місцезнаходження м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7, р/р UA0006160, банк ДКСУ м. Київ) судові витрати у розмірі 757 (сімсот п`ятдесят сім) гривень.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Полтавської обласної прокуратури (, місцезнаходження м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7, р/р UA0006160, банк ДКСУ м. Київ) судові витрати у розмірі 757 (сімсот п`ятдесят сім) гривень.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Полтавської обласної прокуратури (, місцезнаходження м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7, р/р UA0006160, банк ДКСУ м. Київ) судові витрати у розмірі 757 (сімсот п`ятдесят сім) гривень.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь Полтавської обласної прокуратури (, місцезнаходження м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7, р/р UA0006160, банк ДКСУ м. Київ) судові витрати у розмірі 757 (сімсот п`ятдесят сім) гривень.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь Полтавської обласної прокуратури (, місцезнаходження м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7, р/р UA0006160, банк ДКСУ м. Київ) судові витрати у розмірі 757 (сімсот п`ятдесят сім) гривень.

Стягнути з ОСОБА_7 на користь Полтавської обласної прокуратури (, місцезнаходження м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7, р/р UA0006160, банк ДКСУ м. Київ) судові витрати у розмірі 757 (сімсот п`ятдесят сім) гривень.

Стягнути з ОСОБА_8 на користь Полтавської обласної прокуратури (, місцезнаходження м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7, р/р UA0006160, банк ДКСУ м. Київ) судові витрати у розмірі 757 (сімсот п`ятдесят сім) гривень.

Стягнути з ОСОБА_10 на користь Полтавської обласної прокуратури (, місцезнаходження м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7, р/р UA0006160, банк ДКСУ м. Київ) судові витрати у розмірі 31 794 (тридцять одну тисячу сімсот дев`яносто чотири) гривень.

Стягнути з ОСОБА_9 на користь Полтавської обласної прокуратури (, місцезнаходження м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7, р/р UA0006160, банк ДКСУ м. Київ) судові витрати у розмірі 4542 (чотири тисячі п`ятсот сорок дві) гривні.

Повернути Полтавській обласній прокуратурі (, місцезнаходження м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7) судовий збір у розмірі 6056 (шість тисяч п`ятдесят шість) гривень.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи: Полтавська обласна прокуратура, , місцезнаходження: 36020, м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7 Полтавського району Полтавської області;

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 ;

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 ;

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ;

ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ;

ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_6 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ;

ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_7 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ;

ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_8 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 ;

ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , РНОКПП НОМЕР_9 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 ;

ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , РНОКПП НОМЕР_10 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 ;

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_8 .

Повний текст рішення складено 10 березня 2025 року.

Суддя