Справа №463/9759/24
Провадження №2/463/194/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2025 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Жовнір Г. Б.

з участю секретаря судових засідань Косопуд М.В.

в м. Львові

у відкритому судовому засіданні,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький Парк» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, -

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про солідарне стягнення заборгованості за надані послуги з управління будинком у розмірі 34 592,11 грн, а також витрати на оплату судового збору у розмірі 2422,40 грн.

Позов мотивує тим, що 16.04.2019 року в будинку АДРЕСА_1 було створено ОСББ «Хмельницький парк», яке з квітня 2019 року прийняло на себе функції з управління вказаним вище багатоквартирним будинком згідно з вимогами ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». З 17.10.2018 року ОСОБА_1 разом з дев`ятьма дітьми зареєстрована та проживає у квартирі АДРЕСА_2 . З 25.10.2019 року є власниками квартири АДРЕСА_2 , є ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 (Відповідачі) а також неповнолітні ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_7 ОСОБА_8 , ОСОБА_9 (всього 10 осіб у спільній власності по 1/10 частці кожен) що підтверджується Інформацією з реєстру речових прав на нерухоме майно. Інші особи співвласники вказаної вище квартири, окрім відповідачів є неповнолітніми, що підтверджується Довідкою з місця проживання. З наведеного вище вбачається, що Відповідач є співвласником вищезазначеного багатоквартирного будинку, а відтак зобов`язаний утримувати (нести витрати на утримання) будинку.

Згідно наданої ОСББ «Хмельницький парк» інформації станом на 25 вересня 2024 у відповідачів існує заборгованість з оплати послуг з управління будинком, в загальному розмірі 34 592, 11грн

З метою досудового врегулювання спору 30 травня 2024 року ОСББ надсилало на адресу відповідачки досудову вимогу (претензію) про погашення заборгованості Однак, відповідачка на вказану претензію не відреагувала, заборгованість залишається не погашеною. Наведене вище беззаперечно вказує на те, що відповідачка обізнана з тим, що у неї існує заборгованість перед ОСББ «Хмельницький парк» за надані послуги з управління будинком. Незважаючи на вказане вище відповідач не погашає існуючу заборгованість, та відмовляється оплачувати ОСББ «Хмельницький парк» надані послуги з управління будинком. Наведене вище зумовило необхідність ОСББ «Хмельницький парк» звернутися з даним позовом до суду з метою примусового стягнення заборгованості за надані послуги з відповідача.

Ухвалою судді від 27 листопада 2024 року прийнято позов до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, надано відповідачам термін для подання відзиву.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, звернувся до суду із заявою, в якій просить розгляд справи проводити без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, на їх задоволенні наполягає, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Правом на подання відзиву відповідачі не скористалася.

Відповідачі в судове засідання повторно не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку, причин неявки суду не повідомили, відзив на позовну заяву не подали.

Враховуючи те, що представник позивача не заперечив проти ухвалення заочного рішення у справі, у відповідності до вимог ст.ст.223, 280, 281 ЦПК України, суд постановив провести заочний розгляд справи, розглянути справу за відсутності учасників процесу, ухваливши заочне рішення.

Згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Оскільки учасники процесу в судове засідання не з`явилися, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судовим розглядом встановлено, що з 25.10.2019 року є власниками квартири АДРЕСА_2 , є ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 (Відповідачі) а також неповнолітні ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_7 ОСОБА_8 , ОСОБА_9 (всього 10 осіб у спільній власності по 1/10 частці кожен) що підтверджується Інформацією з реєстру речових прав на нерухоме майно. Інші особи співвласники вказаної вище квартири, окрім Відповідачів є неповнолітніми, що підтверджується Довідкою з місця проживання.

Окрім цього встановлено, що 16.04.2019 року в будинку АДРЕСА_1 було створено ОСББ «Хмельницький парк», яке з квітня 2019 року прийняло на себе функції з управління вказаним вище багатоквартирним будинком згідно з вимогами ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Рішенням загальних зборів ОСББ «Хмельницький парк» від 17.05.2024 року було затверджено вступний внесок для усіх квартир в розмірі 300,00 грн. з однієї квартири а також тариф (плату за обслуговування будинку) в розмірі 6,00 грн. за 1 кв. м. площі квартир, комор, підвалів, паркомісць за один місяць. Нарахування сплати тарифу для секцій А, Б, В, Г, Д, Е розпочати з 01 червня 2019 року. Рішенням загальних зборів ОСББ «Хмельницький парк» від 23.12.2019 року було встановлено дату початку нарахування відповідних платежів у всіх квартирах секцій «Л», «М», «Н», «П» - з 01 травня 2020 року. Рішенням загальних зборів ОСББ «Хмельницький парк» від 03.08.2023 року було вирішено затвердити проект озеленення прибудинкової території та затверджено одноразовий внесок для потреб благоустрою територій у розмірі 113,88 грн. за один квадратний метр площі яка перебуває у власності власників квартир.

З позовної заяви вбачається, що відповідачі кошти за утримання будинку не сплачують, у зв`язку із чим станом на 25 вересня 2024 у відповідачів існує заборгованість з оплати послуг з управління будинком, в загальному розмірі 34 592, 11 грн.

Відповідно до положень п.10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно ч. 3 п.41 Постанови Кабінету Міністрів України №712 від 05 вересня 2018 року співвласник зобов`язаний: оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором управління.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами;

Відповідно до п.6 ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Згідно п.1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

Згідно з п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання відповідачами свого обов`язку щодо сплати витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оплати комунальних послуг у відповідачів перед позивачем станом на 25 вересня 2024 року утворилась заборгованість з оплати послуг з управління будинком, в загальному розмірі 34 592, 11 грн.

Вказаний розрахунок відповідачами не оспорювався, як і не надано до суду доказів того, що зазначені житлово-комунальні послуги відповідачі не отримували, або отримували у меншому розмірі або неналежної якості.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що сума заборгованості підлягає стягненню з відповідачів на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький Парк».

Задовольняючи позов, у відповідності до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача слід стягнути понесені останнім і документально підтверджені судові витрати, які складаються з судового збору в розмірі 2422,40 грн та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 3000 грн, тобто по 2711,20 грн з кожного.

Керуючись ст.ст. 2, 81, 258, 259, 263-265, 268, 280 -289 ЦПК України, суд -

у х в а л и в :

позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький Парк» -задоволити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький Парк» заборгованість за надані послуги з управління будинком 34 592, 11 гривень (тридцять чотири тисячі пятсот дев`яносто дві гривні одинадцять копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький Парк» по 2711,20 гривень (дві тисячі сімсот одинадцять гривень двадцять копійок) судових витрат з кожного.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення (складання).

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків встановлених цим кодексом не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга позивачем протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення до Львівського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Текст рішення суду складено та підписано 11 березня 2025 року.

Повне найменування (ім`я) сторін справи та їх місце проживання (місцезнаходження)

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький Парк», місцезнаходження: 79037, м. Львів, вул. Б.Хмельницького, 230 «А», ;

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП- НОМЕР_1 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП - НОМЕР_2 .

Суддя Г.Б. Жовнір