МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" березня 2025 р. Справа №370/2589/23

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Білоцької Л.В., із секретарями Хоменко О.В., Снитко А.А., Гребінською Н.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження у залі суду у смт Макарів Київської області цивільну справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «СПЕКТРУМ ЕССЕТС» до Приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Кісельової Віталіни Володимирівни, ОСОБА_1 , Акціонерного товариства «ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Актив-7», ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна», Приватний нотаріус Фастівського районного нотаріального округу Київської області Нікітенко Вікторія Вікторівна, Приватний нотаріус Бучанського району нотаріального округу Київської області Швидка Ірина Миколаївна про визнання недійсними електронних торгів та зобов`язання вчинення дії,

в с т а н о в и в:

Акціонерне товариство «Міжнародний резервний банк», який замінено на Товариство з обмеженою відповідальністю «СПЕКТРУМ ЕССЕТС» (далі - позивач) звернувся до Макарівського районного суду Київської області з позовом до Приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Кісельової Віталіни Володимирівни (далі відповідач - 1), ОСОБА_1 (далі відповідач - 2), Державного підприємства «ПРОЗОРРО», який замінено на Акціонерне товариство «ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ» (далі відповідач - 3), треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Актив-7», ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна», Приватний нотаріус Фастівського районного нотаріального округу Київської області Нікітенко Вікторія Вікторівна, Приватний нотаріус Бучанського району нотаріального округу Київської області Швидка Ірина Миколаївна про визнання недійсними електронних торгів та зобов`язання вчинення дії.

В обґрунтування позову вказав, що 05.02.2007 року між Закритим акціонерним товариством «Банк РНБ», правонаступником якого є Акціонерне товариство «Міжнародний резервний банк» (далі - стягувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Актив 7» (далі - позичальник) укладено Договір про відкриття кредитної лінії №14-В/07 (далі - Кредитний договір).

У забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «Актив 7» за вказаним Кредитним договором, між «Сбербанк» та ОСОБА_2 укладено Договір поруки № 14-В/07-П2 05 лютого 2007 року (із змінами внесеними договорами про внесення змін від 04 лютого 2008 року, 03 листопада 2008 року), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріат округу Соколовим Ю.Є., зареєстрований в реєстрі за № 546.

Внаслідок невиконання ТОВ «Актив 7» зобов`язань за укладеним Кредитним договором Банком прийнято рішення про звернення до суду з позовом про стягнення заборгованості за Кредитним договором з фінансових поручителів ТОВ «Актив 7».

Так, рішенням Печерського районного суду міста Києва від 18 червня 2012 року у справі № 2-52/11 за позовом ПАТ «Дочірній банк Сбербанку Росії» правонаступником якого є АТ «МР БАНК» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , третя особа: ТОВ «Актив 7» про стягнення заборгованості, стягнуто солідарно частину заборгованості з указаних відповідачів, що станом на 16.10.2009 року становило 267 849 48 доларів США, з яких:

Прострочена заборгованість за кредитною лінією - 154 534, 95 доларів США;

Прострочені проценти за користування кредитною лінією - 103 221, 53 доларів США;

Пеня за прострочення повернення загальної заборгованості за кредитом - 6 195, 81 доларів США;

Пеня за прострочення сплати процентів за користування кредитом - 3 897,19 доларів США. Зазначеним рішенням підтверджується факт, що порука Відповідачів не є припиненою.

На виконання вказаного рішення, 02.04.2021 року АТ «МР БАНК» отримано виконавчий лист щодо фінансового поручителя ТОВ «Актив 7» - ОСОБА_2 .

Виконавчий лист Печерського районного суду міста Києва від 02.04.2021 у справі № 2-52/11 про стягнення солідарно з ОСОБА_2 на користь АТ «МР БАНК» заборгованості у розмірі 2 142 487, 64 грн. пред`явлено на виконання до приватного виконавця виконавчого округу м. Київ Лановенко Л.О.

11.05.2021 - приватним виконавцем Лановенко Л.О. винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №65386996. 11.05.2021 приватним виконавцем накладено арешт на все майно та кошти боржника.

В ході проведення виконавчих дій, приватним виконавцем Лановенко Л.О. з отриманої від Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру інформації стало відомо про наявність у власності боржника ОСОБА_2 земельних ділянок:

1. земельну ділянку, кадастровий номер :05:024:0058, площа 2,0001 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська область, Макарівський район, Бишівська сільська рада;

2. земельну ділянку, кадастровий номер :05:007:0048, площа 1,9999 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська область, Макарівський район, Бишівська сільська рада;

3. земельну ділянку, кадастровий номер :05:008:0040, площа 2,0001 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська область, Макарівський район, Бишівська сільська рада;

4. земельну ділянку, кадастровий номер :05:008:0041, площа 2,0000 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська область, Макарівський район, Бишівська сільська рада;

5. земельну ділянку, кадастровий номер :05:008:0039, площа 2,0000 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська обл., Макарівський район, Бишівська сільська рада;

6. земельну ділянку, кадастровий номер :05:008:0042, площа 1,9999 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська обл., Макарівський район, Бишівська сільська рада;

7. земельну ділянку, кадастровий номер :05:007:0050, площа 1,9998 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська обл., Макарівський район, Бишівська сільська рада;

8. земельну ділянку, кадастровий номер :05:007:0049, площа 2,0000 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська обл., Макарівський район, Бишівська сільська рада;

9. земельну ділянку, кадастровий номер :04:004:0022, площа 3,5580 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська обл., Макарівський район, Копилівська сільська рада;

10. земельну ділянку, кадастровий номер :04:004:0021, площа 5,8012 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська обл., Макарівський район, Копилівська сільська рада;

11. земельну ділянку, кадастровий номер :05:005:0041, площа 0,2500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада;

12. земельну ділянку, кадастровий номер :00:024:0027, площа 0,3000 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка;

13. земельну ділянку, кадастровий номер :00:025:0025, площа 3,9170 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська обл., Макарівський район, с. Фасівочка;

14. земельну ділянку, кадастровий номер :00:025:0024, площа 0,4500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка;

15. земельну ділянку, кадастровий номер :00:024:0026, площа 1,0013 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська обл., Макарівський район, с. Фасівочка;

16. земельну ділянку, кадастровий номер :08:269:0114, площа 4,6982 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська обл., Макарівський район, Литвинівська сільська рада;

17. земельну ділянку, кадастровий номер :00:021:0013, площа 0,1500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка.

12.08.2021 приватним виконавцем Лановенко Л.О. описано та арештовано 17 земельних ділянок, що належать Боржнику.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон на відчуження об`єктів нерухомого майна, вказані земельні ділянки не були належним чином зареєстровані та відсутні записи щодо їх належності боржнику. В зв`язку з чим, приватний виконавець Лановенко Л.О. звернулася до Печерського районного суду міста Києва із відповідним поданням.

Ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 15.09.2021 по справі № 2-52/11 задоволено подання приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Лановенко Л.О про звернення стягнення на вищевказане нерухоме майно боржника ОСОБА_2 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку. Звернуто стягнення на вищевказане нерухоме майно, яке належить ОСОБА_2 , але не зареєстроване в установленому законом порядку.

02.12.2022 приватним виконавцем винесено постанову про призначення суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні, відповідно якої призначено СОД - суб`єкта господарювання ЗАТ «КОНСАЛТИНГЮРСЕРВІС», який визначений Фондом гарантування вкладів фізичних осіб у порядку, передбаченому нормативно-правовими актами Фонду гарантування вкладів фізичних осіб.

24.01.2023 на адресу Банку надійшло ознайомлення з оцінкою приватного виконавця Лановенко Л.О. від 19.01.2023 № 137, відповідно до якого приватний виконавець повідомила Банк про визначення вартості описаного майна Боржника, а саме: земельних ділянок у кількості 16 одиниць, на підставі звіту СОД - суб`єкта господарювання ЗАТ «КОНСАЛТИНГЮРСЕРВІС» від 13.12.2022.

Так, 01.08.2023 на адресу АТ «МР БАНК» надійшла постанова приватного виконавця Лановенко Л.О. від 27.07.2023 про зупинення реалізації арештованого майна, відповідно до якої встановлено наступне:

«27.06.2023 року приватним виконавцем Лановенко Л.О. передано на примусову реалізацію нерухоме майно боржника:

1. земельна ділянка, кадастровий номер :05:005:0041 , площа 0,2500 га , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада;

2. земельна ділянка, кадастровий номер :05:024:0058, площа 2,0001 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства , адреса Київська область, Макарівський район, Бишівська сільська рада;

3. земельна ділянка, кадастровий номер :04:004:0022 , площа 3,5580 га , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства , адреса Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада;

4. земельна ділянка, кадастровий номер :00:024:0027, площа 0,3000 га , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка;

5. земельна ділянка, кадастровий номер :00:025:0024 , площа 0,4500 га , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка;

6. земельна ділянка, кадастровий номер :00:021:0013, площа 0,1500 га , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка.

Перед передачею майна на примусову реалізацію приватним виконавцем перевірено кожну земельну ділянку на предмет належності боржнику. В Державному реєстрі речових прав на дату передачі земельних ділянок на примусову реалізацію інформація про відчуження на користь третіх осіб відсутня.

Дата реалізації по 6 земельним ділянкам 28.07.2023 року.

27.07.2023 року, після отримання заяви боржника ОСОБА_2 , приватним виконавцем Лановенко Л.О. здійснено перевірку земельних ділянок в ДРРП та встановлено наступне:

1. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227 Тип об`єкта: земельна ділянка Кадастровий номер: :05:005:0041 Опис об`єкта: Площа (га): 0.25, Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 13:16:51 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68607554 від 26.07.2023 13:19:45, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 407, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка І.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна;

2. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227 Тип об`єкта: земельна ділянка Кадастровий номер: Реєстраційний номер виконавчого провадження: 22780600:05:024:0058 Опис об`єкта: Площа (га): 2 Номер відомостей про речове право: 51121159 Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 25.07.2023 16:59:22 Державний реєстратор: приватний нотаріус Нікітенко Вікторія Вікторівна, Фастівський районний нотаріальний округ, Київська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68595607 від 25.07.2023 17:01:21, приватний нотаріус Нікітенко Вікторія Вікторівна, Фастівський районний нотаріальний округ, Київська обл. Документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 1345, виданий 25.07.2023, видавник: Нікітенко В.В., приватний нотаріус Фастівського районного нотаріального округу Київської області Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна;

3. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227 Тип об`єкта: земельна ділянка Кадастровий номер: :04:004:0022 Опис об`єкта: Площа (га): 3,5581 Номер відомостей про речове право: 51130562 Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 12:45:13 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68606677 від 26.07.2023 12:49:25, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 404, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка І.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадян: Україна;

4. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227 Тип об`єкта: земельна ділянка Кадастровий номер: :00:024:0027 Опис об`єкта: Площа (га): 0.3 Номер відомостей про речове право: 51131140 Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 13:08:27 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68607329 від 26.07.2023 13:11:28, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 406, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка І.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна;

5. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227 Тип об`єкта: земельна ділянка Кадастровий номер: :00:025:0024 Опис об`єкта: Площа (га): 0.45 Номер відомостей про речове право: 51130918 Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 12:54:44 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68607073 від 26.07.2023 13:02:35, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 405, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка І.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна;

6. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227 Тип об`єкта: земельна ділянка Кадастровий номер: :00:021:0013 Опис об`єкта: Площа (га): 0.15 Номер відомостей про речове право: 51129978 Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 12:12:50 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68606008 від 26.07.2023 12:28:11, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 402, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка І.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна.

Для встановлення достовірності інформації та не порушення прав сторін виконавчого провадження, прав третіх осіб (добросовісних набувачів майна) та керуючись Законом України «Про виконавче провадження», приватний виконавець Лановенко Л.О. постановила зупинити примусову реалізацію вищевказаного нерухомого майна до закінчення обставин, що стали підставою зупинення реалізації».

Після чого, АТ «МР БАНК» перевірено інформацію щодо реалізації зазначених вище земельних ділянок на сайті: Prozorro.Sale - електронна торгова система, та встановлено наступне:

- відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LSE001-UА-903 від 21.05.2023, земельні торги по лоту № 1 з продажу земельної ділянки, кадастровий номер :05:024:0058, площа 2,0001 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська область, Макарівський район, Бишівська сільська рада, не відбулись. Найменування організатора - приватний виконавець Кісельова Віталіна Володимирівна;

- відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LSE001-UА-211 від 02.04.2023 земельні торги за лотом № 1 з продажу земельної ділянки, кадастровий номер :05:008:0041, площа 2,0000 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська область, Макарівський район, Бишівська сільська рада, не відбулись. Найменування організатора - приватний виконавець Кісельова Віталіна Володимирівна;

- відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LSE001-UА-605 від 28.05.2023 земельні торги за лотом № 1 з продажу земельної ділянки, кадастровий номер :04:004:0022, площа 3,5580 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада, не відбулись. Найменування організатора - приватний виконавець Кісельова Віталіна Володимирівна;

- відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LSE001-UА-474 від 28.05.2023 земельні торги за лотом № 1 з продажу земельної ділянки, кадастровий номер :00:024:0027, площа 0,3000 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка, не відбулись. Найменування організатора - приватний виконавець Кісельова Віталіна Володимирівна;

- відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LSE001-UА-725 від 28.05.2023 земельні торги за лотом № 1 з продажу земельної ділянки, кадастровий номер :00:025:0024, площа 0,4500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка, не відбулись. Найменування організатора - приватний виконавець Кісельова Віталіна Володимирівна;

- відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LSE001-UА-668 від 12.03.2023 земельні торги за лотом № 1 з продажу земельної ділянки, кадастровий номер :00:021:0013, площа 0,1500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка, не відбулись. Найменування організатора - приватний виконавець Кісельова Віталіна Володимирівна.

Так, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованої приватним виконавцем Кісельовою В.В. в рамках ВП № 67844358, станом на 03.01.2023, та підтвердженої витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень № 319508832 від 03.01.2023, 09.02.2022 10:10:04 на підставі постанови про арешт майна боржника, серія та номер: ВП67844358,виданої 09.02.2022, видавник: Приватний виконавець Кісельова В.В., накладено арешт на нерухоме майно - вищезазначені земельні ділянки (кадастровий номер :05:024:0058, :05:008:0041, :04:004:0022, :00:024:0027, :00:025:0024, :00:021:0013).

Позивач вважає, що приватному виконавцю виконавчого округу м. Києва Кісельовій В.В. була відома інформація, що приватний виконавець Лановенко Л.О. являється обтяжувачем з вищим пріоритетом і має переважне право на звернення стягнення на предмет обтяження в рамках виконавчого провадження №65386996 з примусового виконання виконавчого листа №2-52/11, виданого Печерським районним судом м. Києва 02.04.2021 року, оскільки обтяження приватного виконавця Лановенко Л.О. виникли 12.08.2021, а обтяження приватного виконавця Кісельової В.В. виникли 09.02.2022.

Враховуючи викладене, позивач просив суд:

Визнати недійсними електронні торги за лотом № 1 з продажу земельної ділянки, кадастровий номер :05:024:0058, площа 2,0001 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська область, Макарівський район, Бишівська сільська рада, не реалізованої відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LSE001-UА-903 від 21.05.2023;

Визнати недійсними електронні торги за лотом № 1 з продажу земельної ділянки, кадастровий номер :05:008:0041, площа 2,0000 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська область, Макарівський район, Бишівська сільська рада, не реалізованої відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LSE001-UА-211 від 02.04.2023;

Визнати недійсними електронні торги за лотом № 1 з продажу земельної ділянки, кадастровий номер :04:004:0022, площа 3,5580 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада, не реалізованої відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LSE001-UА-605 від 28.05.2023;

Визнати недійсними електронні торги за лотом № 1 з продажу земельної ділянки, кадастровий номер :00:024:0027, площа 0,3000 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка, не реалізованої відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LSE001-UА-474 від 28.05.2023;

Визнати недійсними електронні торги за лотом № 1 з продажу земельної ділянки, кадастровий номер :00:025:0024, площа 0,4500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка, не реалізованої відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LSE001-UА-725 від 28.05.2023;

Визнати недійсними електронні торги за лотом № 1 з продажу земельної ділянки, кадастровий номер :00:021:0013, площа 0,1500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка, не реалізованої відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LSE001-UА-668 від 12.03.2023;

Скасувати постанову приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки кадастровий номер: :05:024:0058) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358, акт приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки кадастровий номер: :05:024:0058) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358, свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 1345, виданий 25.07.2023, видавник: Нікітенко В.В., приватний нотаріус Фастівського районного нотаріального округу Київської області Власники: Губенко Іван Володимирович, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68595607 від 25.07.2023 17:01:21, приватний нотаріус Нікітенко Вікторія Вікторівна Фастівський районний нотаріальний округ, Київська обл. і вилучити запис про реєстрацію права власності: Номер відомостей про речове право: 51121159 Тип речового права: право власності Дата час державної реєстрації: 25.07.2023 16:59:22 Державний реєстратор: приватний нотаріус Нікітенко Вікторія Вікторівна, Фастівський районний нотаріальний округ, Київська обл.

Скасувати постанову приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки Кадастровий номер: :05:005:0041) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358; акт приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки Кадастровий номер: :05:005:0041) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358; свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 407, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка І.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68607554 від 26.07.2023 13:19:45, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. і вилучити запис про реєстрацію права власності: Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 13:16:51 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл.;

Скасувати постанову приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки кадастровий номер: :04:004:0022) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358, акт приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки кадастровий номер: :04:004:0022) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358, свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 404, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка І.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68606677 від 26.07.2023 12:49:25, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. і вилучити запис про реєстрацію права власності: Номер відомостей про речове право: 51130562 Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 12:45:13 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл.;

Скасувати постанову приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки кадастровий номер: :00:024:0027) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358, акт приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки кадастровий номер: :00:024:0027) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358, свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 406, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка І.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68607329 від 26.07.2023 13:11:28, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. і вилучити запис про реєстрацію права власності: Номер відомостей про речове право: 51131140 Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 13:08:27 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл.;

Скасувати постанову приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки кадастровий номер: :00:025:0024) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358, акт приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки кадастровий номер: :00:025:0024) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358, свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 405, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка І.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства; Україна. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68607073 від 26.07.2023 13:02:35, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна; Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. і вилучити запис про реєстрацію права власності: Номер відомостей про речове право: 51130918 Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 12:54:44 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл.;

Скасувати постанову приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки кадастровий номер: :00:021:0013) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358, акт приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки кадастровий номер: :00:021:0013) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358, Свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 402, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка І.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68606008 від 26.07.2023 12:28:11, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. і вилучити запис про реєстрацію права власності: Номер відомостей про речове право: Номер відомостей про речове право: 51129978 Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 12:12:50 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл.

Стягнути з відповідачів на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою суду від 30.10.2023 року даний позов прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання, встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву, а третій особі строк для подання письмових пояснень.

Також вказаною ухвалою витребувано докази, а саме:

-у приватного нотаріуса Фастівського районного нотаріального округу Київської області Нікітенко Вікторії Вікторівни належним чином засвідчені копії наступних документів:

свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 1345, виданий 25.07.2023, видавник: Нікітенко В.В., приватний нотаріус Фастівського районного нотаріального округу Київської області Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227 Тип об`єкта: земельна ділянка Кадастровий номер: :05:024:0058 Реєстраційний номер виконавчого провадження: 65386996, Опис об`єкта: Площа (га): 2 Номер відомостей про речове право: 51121159 Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 25.07.2023 16:59:22 Державний реєстратор: приватний нотаріус Нікітенко Вікторія Вікторівна, Фастівський районний нотаріальний округ, Київська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68595607 від 25.07.2023 17:01:21, приватний нотаріус Нікітенко Вікторія Вікторівна, Фастівський районний нотаріальний округ, Київська обл.;

постанови приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки Кадастровий номер: :05:024:0058) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358;

акту приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки Кадастровий номер: :05:024:0058) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358.

-у приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидкої Ірини Миколаївни належним чином засвідчені копії наступних документів:

свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 407, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка І.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227 Тип об`єкта: земельна ділянка Кадастровий номер: :05:005:0041 Опис об`єкта: Площа (га): 0.25, Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 13:16:51 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68607554 від 26.07.2023 13:19:45, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл.;

постанови приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки Кадастровий номер: :05:005:0041) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358;

акту приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки Кадастровий номер: :05:005:0041) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358;

свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 404, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка Г.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227 Тип об`єкта: земельна ділянка Кадастровий номер: :04:004:0022 Опис об`єкта: Площа (га): 3.5581 Номер відомостей про речове право: 51130562 Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 12:45:13 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68606677 від 26.07.2023 12:49:25, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл.;

постанови приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки Кадастровий номер: :04:004:0022) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358;

акту приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки Кадастровий номер: :04:004:0022) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358;

свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 406, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка І.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна; Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227 Тип об`єкта: земельна ділянка Кадастровий номер: :00:024:0027 Опис об`єкта: Площа (га): 0.3 Номер відомостей про речове право: 51131140 Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 13:08:27 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68607329 від 26.07.2023 13:11:28, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл.;

постанови приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки Кадастровий номер: :00:024:0027) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358;

акту приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки Кадастровий номер: :00:024:0027) стягувачу у рахунок погашений боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358;

свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 405, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка І.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна; Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227 Тип об`єкта: земельна ділянка Кадастровий номер: :00:025:0024 Опис об`єкта: Площа (га): 0,45 Номер відомостей про речове право: 51130918 Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 12:54:44 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68607073 від 26.07.2023 13:02:35, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл.

постанови приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки Кадастровий номер: :00:025:0024) стягувачу у рахунок погашення боргу з рамках виконавчого провадження № 67844358;

акту приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки Кадастровий номер: :00:025:0024) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358;

свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 402, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка І.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227 Тип об`єкта: земельна ділянка Кадастровий номер: :00:021:0013 Опис об`єкта: Площа (га): 0.15 Номер відомостей про речове право: 51129978 Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 12:12:50 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68606008 від 26.07.2023 12:28:11, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл.

постанови приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки Кадастровий номер: :00:021:0013) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358;

акту приватного виконавця Кісельової В.В. про передачу майна (земельної ділянки Кадастровий номер: :00:021:0013) стягувачу у рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 67844358.

09.02.2024 року від третьої особи ОСОБА_2 надійшли письмові пояснення, в яких він вказав, що позивачем в позовній заяві не вказано жодну норму Порядку реалізації арештованого майна, яку на думку позивача порушено приватним виконавцем Кісельовою В.В. при реалізації земельних ділянок, просив відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

14.02.2024 року від відповідача приватного виконавця Кісельової В.В. надійшов відзив, який прийнятий судом та приєднаний до матеріалів справи. У відзиві посилалася на те, що позивач у позовній заяві зазначає, що підставою пред`явлення позову про визнання прилюдних торгів недійсними є порушення відповідачем законодавства з одночасним порушенням прав і законних інтереси позивача. В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на порушення вимог ст. 14 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» щодо пріоритету зареєстрованих обтяжень. З позовними вимогами викладеними у позовній заяві вона не погоджується з наступних підстав. 09.01.2021 року на адресу приватного виконавця надійшла заява про відкриття виконавчого провадження, підписана представником стягувача ТОВ «ОТП Факторинг України» Л.В. Могилян. До заяви було долучено додатки, а саме: · Оригінал дублікату виконавчого листа у справі № 2/296/1836/14-ц виданого 01.12.2021 року на виконання рішення Корольовського районного суду м. Житомира від 21.12.2015 року; · копія постанови про повернення виконавчого документа стягувачу ВП № 52132713 від 20.12.2018 року; · копія договору іпотеки № PML-009/191/2008 від 20/03/2008 року; · копія договору купівлі-продажу квартири від 20.03.2008 року; · копія довіреності представника стягувача засвідчена належним чином. 10.12.2021 року на підставі вищезазначених документів, приватним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження ВП № 67844358. Після чого розпочато примусове виконання рішення Корольовського районного суду м. Житомира від 21.12.2015 року у справі № 2/296/1836/14-ц. 14.01.2022 року приватним виконавцем отримано інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єктів, витяг сформовано за РНОКПП боржника ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 . Під час аналізу записів, що містяться у зазначених вище Реєстрах, приватним виконавцем встановлено наявність запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про обтяження за номером 16531399 (спеціальний розділ) з наступними реквізитами: Номер запису про обтяження: 16531399 (спеціальний розділ) Дата, час державної реєстрації: 22.09.2016 15:45:58 Державний реєстратор: Єрмолко Світлана Миколаївна, Святошинський районний відділ державної виконавчої служби міста Київ Головного територіального управління юстиції у місті Києві, м. Київ Документи, подані для державної реєстрації: постанова, про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 52132713, виданий 12.09.2016, видавник: Святошинський районний відділ державної виконавчої служби м. Київ Головного територіального управління юстиції у м. Києві, Державний виконавець Єрмолко С.М. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31522511 від 22.09.2016 15:50:38, Єрмолко Світлана Миколаївна, Святошинський районний відділ державної виконавчої служби міста Київ Головного територіального управління юстиції у місті Києві, м. Київ Вид обтяження: арешт нерухомого майна Відомості про суб`єктів обтяження: Держава, Орган державної влади, Обтяжувач: Святошинський районний відділ державної виконавчої служби м. Київ Головного територіального управління юстиції у м. Києві, код ЄДРПОУ: 34999049, країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, м. Київ, вул. Гната Юри, 9 Особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_1 Опис предмета обтяження: все нерухоме майно. Як вбачається із зазначеного вище запису про обтяження у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 16531399 (спеціальний розділ), зазначений запис було внесено на підставі постанови про арешт майна боржника ВП № 52132713. Приватним виконавцем достеменно встановлено, що виконавче провадження ВП № 52132713, для забезпечення виконання якого, внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про обтяження за номером 16531399 від 22.09.2016 року, відкрито з примусового виконання рішення Корольовського районного суду м. Житомира від 21.12.2015 року у справі № 2/296/1836/14-ц, яке знаходиться починаючи з 10.12.2021 року на виконанні у приватного виконавця Кісельової В.В. Таким чином, запис про обтяження у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у вигляді арешту всього нерухомого майна боржника ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_2 (в тому числі й належних йому земельних ділянок), з метою забезпечення виконання рішення суду, який на разі, перебуває на примусовому виконанні у приватного виконавця Кісельової В.В., знаходиться в реєстрі з 22.09.2016 року. 01.02.2022 року на адресу приватного виконавця надійшла відповідь з ГУ Держгеокадастру у Київській області від 28.01.2022 № 8-10-0.222-873/2-22, в якій зазначалося, що за наявною у Головному управлінні інформацією відповідно до даних програмного забезпечення ведення Державного земельного кадастру, наявні відомості щодо реєстрації земельних ділянок в межах Київської області за фізичною особою, яка зазначена у запиті, а саме ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_2 із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок. 16.11.2022 року на прийом до приватного виконавця з`явився боржник ОСОБА_2 та повідомив про намір виконання рішення суду, шляхом можливої реалізації майна, яке знаходиться у його власності. Також повідомив, що іпотечна квартира підпадає під дію мораторію тому, він має право вказати ті види майна, на які необхідно звернути стягнення в першу чергу. ОСОБА_2 було надано приватному виконавцю для огляду оригінали державних актів на право власності на земельні ділянки, які належать йому на праві власності. Про що, за участю боржника, було складено акт приватного виконавця та зроблено копії таких державних актів: · Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №711577, кадастровий номер :00:025:0024, виданий Макарівським районним відділом земельних ресурсів 06.09.2006 року; · Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №711576, кадастровий номер :00:024:0027, виданий Макарівським районним відділом земельних ресурсів 06.09.2006 року; · Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №711573, кадастровий номер :00:024:0024, виданий Макарівським районним відділом земельних ресурсів 06.09.2006 року; · Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №711578, кадастровий номер :00:025:0025, виданий Макарівським районним відділом земельних ресурсів 06.09.2006 року; · Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №711570, кадастровий номер :00:024:0025, виданий Макарівським районним відділом земельних ресурсів 06.09.2006 року; · Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №655453, кадастровий номер :05:024:0060, виданий Макарівським районним відділом земельних ресурсів 06.09.2006 року; · Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №655452, кадастровий номер :05:008:0042, виданий Макарівським районним відділом земельних ресурсів 06.09.2006 року; · Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №655451, кадастровий номер :05:008:0041, виданий Макарівським районним відділом земельних ресурсів 06.09.2006 року; · Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №655450, кадастровий номер :05:008:0040, виданий Макарівським районним відділом земельних ресурсів 06.09.2006 року; · Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №513415, кадастровий номер :04:004:0021, виданий Макарівським районним відділом земельних ресурсів 06.09.2006 року; · Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №655449, кадастровий номер :05:024:0059, виданий Макарівським районним відділом земельних ресурсів 06.09.2006 року; · Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №655443, кадастровий номер :05:007:0050, виданий Макарівським районним відділом земельних ресурсів 06.09.2006 року; · Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №655442, кадастровий номер :05:008:0039, виданий Макарівським районним відділом земельних ресурсів 06.09.2006 року; · Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №655448, кадастровий номер :05:024:0058, виданий Макарівським районним відділом земельних ресурсів 06.09.2006 року; · Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №655441, кадастровий номер :05:007:0049, виданий Макарівським районним відділом земельних ресурсів 06.09.2006 року; · Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №655440, кадастровий номер :05:007:0048, виданий Макарівським районним відділом земельних ресурсів 06.09.2006 року. Реєстрація права власності на земельні ділянки у 2006 році, відбувалась на підставі Земельного Кодексу України від 25.10.2001 року № 2768-ІІІ зі змінами, Указу Президента України від 17 лютого 2003 року № 134 ( 134/2003 ) "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", постанови Кабінету Міністрів України від 02 квітня 2002 року № 449 (449-2002-п) "Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою" та наказу Державного комітету України по земельних ресурсів № 174 від 02.07.2003 року «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель». Таким чином, право власності ОСОБА_2 на вищезазначені земельні ділянки було зареєстровано у 2006 році належним чином та у відповідності до чинного, на момент державної реєстрації права власності на земельні ділянки, законодавства України. Окрім того, вказала, що пунктом 10 розділу VII Прикінцеві та перехідні положення Закону України Про Державний земельний кадастр визначено, що документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набуття чинності цим Законом (що відбулося 01.01.2013 року), є дійсними. Отже, станом на момент передачі приватним виконавцем Кісельовою В.В. на реалізацію вищезазначених земельних ділянок, право власності на них було зареєстровано належним чином та в установленому законом порядку за боржником ОСОБА_2 , необхідності у зверненні до суду із поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_2 не існувало. Також посилалася на те, що обтяження за номером 16531399 від 22.09.2016 року для забезпечення реального виконання рішення Корольовського районного суду м. Житомира від 21.12.2015 року у справі № 2/296/1836/14-ц має вищий пріоритет над обтяженнями внесеними приватним виконавцем Лановенко Л.О. відповідно 11.05.2021 року та 12.08.2021 року для забезпечення реального виконання виконавчого листа виданого Печерським районним судом міста Києва у справі № 2-52/11 від 02.04.2021 року. Просила відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Ухвалою суду від 14.02.2024 року замінено первісного відповідача Державне підприємство «ПРОЗОРРО» належним відповідачем Акціонерним товариством «ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ».

26.08.2024 року від відповідача АТ «ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ» надійшов відзив на позов, який прийнятий судом та приєднаний до матеріалів справи. У відзиві заперечуючи позовні вимоги вказав, що оскільки організатором аукціону є приватний виконавець Кісельова В.В., при цьому обов`язок відповідати за позовом безпідставно покладено також на АТ «ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ». В матеріалах справи відсутні будь-які докази порушення порядку підготовки зазначених позивачем електронних аукціонів та/або докази порушення саме АТ «ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ», як Адміністратором ЕТС та/або що Адміністратора ЕТС взагалі стосуються позовні вимоги, викладені у позовній заяві, не обґрунтовано яким чином порушено права позивача та саме у який спосіб. Тому вважає, що АТ «ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ» є неналежним відповідачем у даній справі, що в свою чергу є підставою для відмови у задоволенні позову, тому просив у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

Ухвалою суду від 22.10.2024 року замінено позивача Акціонерне товариство «Міжнародний резервний банк» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ «МР Банк» Луньо І.В. на його процесуального правонаступника Товариство з обмеженою відповідальністю «СПЕКТРУМ ЕССЕТС». Також вказаною ухвалою закрито підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 20.01.2025 року, який в подальшому відкладено на 03.03.2025 року.

Представник позивача у судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 подав заяву про розгляд справи у його відсутність, вказавши, що позовні вимоги не визнає, вважає їх не обґрунтованими, тому просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

У судовому засіданні відповідач приватний виконавець Кісельова В.В. просила відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

У судовому засіданні представник третьої особи Кантемір В.І. просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Інші належним чином повідомлені учасники справи у судове засідання не з`явилися.

Вислухавши учасників справи, дослі дивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

05.02.2007 року між Закритим акціонерним товариством «Банк РНБ», правонаступником якого є Акціонерне товариство «Міжнародний резервний банк» (стягувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Актив 7» (позичальник) укладено Договір про відкриття кредитної лінії №14-В/07 та в подальшому договори про внесення змін до вказаного договору (а.с. 11-27 том 1).

У забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «Актив 7» за вказаним Кредитним договором, між «Сбербанк» та ОСОБА_2 укладено Договір поруки № 14-В/07-П2 05 лютого 2007 року (із змінами внесеними договорами про внесення змін від 04 лютого 2008 року, 03 листопада 2008 року), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріат округу Соколовим Ю.Є., зареєстрований в реєстрі за № 546 (а.с. 28-31 том 1).

Внаслідок невиконання ТОВ «Актив 7» зобов`язань за укладеним Кредитним договором Банком прийнято рішення про звернення до суду з позовом про стягнення заборгованості за Кредитним договором з фінансових поручителів ТОВ «Актив 7».

Рішенням Печерського районного суду міста Києва від 18 червня 2012 року у справі № 2-52/11 за позовом ПАТ «Дочірній банк Сбербанку Росії» правонаступником якого є АТ «МР БАНК» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 ; ОСОБА_9 , третя особа: ТОВ «Актив 7» про стягнення заборгованості, стягнуто солідарно частину заборгованості з указаних відповідачів, що станом на 16.10.2009 року становило 267 849 48 доларів США, з яких:

Прострочена заборгованість за кредитною лінією - 154 534, 95 доларів США;

Прострочені проценти за користування кредитною лінією - 103 221, 53 доларів США;

Пеня за прострочення повернення загальної заборгованості за кредитом - 6 195, 81 доларів США;

Пеня за прострочення сплати процентів за користування кредитом - 3 897,19 доларів США (а.с. 43-45 том 1).

На виконання вказаного рішення, 02.04.2021 року АТ «МР БАНК» отримано виконавчий лист щодо фінансового поручителя ТОВ «Актив 7» - ОСОБА_2 .

Виконавчий лист Печерського районного суду міста Києва від 02.04.2021 у справі № 2-52/11 про стягнення солідарно з ОСОБА_2 на користь АТ «МР БАНК» заборгованості у розмірі 2 142 487, 64 грн. пред`явлено на виконання до приватного виконавця виконавчого округу м. Київ Лановенко Л.О.

11.05.2021 - приватним виконавцем Лановенко Л.О. винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №65386996. 11.05.2021 приватним виконавцем накладено арешт на все майно та кошти боржника (а.с. 37, 35 том 1).

В ході проведення виконавчих дій, приватним виконавцем Лановенко Л.О. з отриманої від Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру інформації стало відомо про наявність у власності боржника ОСОБА_2 земельних ділянок:

1. земельну ділянку, кадастровий номер :05:024:0058, площа 2,0001 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська область, Макарівський район, Бишівська сільська рада;

2. земельну ділянку, кадастровий номер :05:007:0048, площа 1,9999 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська область, Макарівський район, Бишівська сільська рада;

3. земельну ділянку, кадастровий номер :05:008:0040, площа 2,0001 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська область, Макарівський район, Бишівська сільська рада;

4. земельну ділянку, кадастровий номер :05:008:0041, площа 2,0000 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська область, Макарівський район, Бишівська сільська рада;

5. земельну ділянку, кадастровий номер :05:008:0039, площа 2,0000 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська обл., Макарівський район, Бишівська сільська рада;

6. земельну ділянку, кадастровий номер :05:008:0042, площа 1,9999 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська обл., Макарівський район, Бишівська сільська рада;

7. земельну ділянку, кадастровий номер :05:007:0050, площа 1,9998 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська обл., Макарівський район, Бишівська сільська рада;

8. земельну ділянку, кадастровий номер :05:007:0049, площа 2,0000 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська обл., Макарівський район, Бишівська сільська рада;

9. земельну ділянку, кадастровий номер :04:004:0022, площа 3,5580 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська обл., Макарівський район, Копилівська сільська рада;

10. земельну ділянку, кадастровий номер :04:004:0021, площа 5,8012 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська обл., Макарівський район, Копилівська сільська рада;

11. земельну ділянку, кадастровий номер :05:005:0041, площа 0,2500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада;

12. земельну ділянку, кадастровий номер :00:024:0027, площа 0,3000 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка;

13. земельну ділянку, кадастровий номер :00:025:0025, площа 3,9170 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська обл., Макарівський район, с. Фасівочка;

14. земельну ділянку, кадастровий номер :00:025:0024, площа 0,4500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка;

15. земельну ділянку, кадастровий номер :00:024:0026, площа 1,0013 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська обл., Макарівський район, с. Фасівочка;

16. земельну ділянку, кадастровий номер :08:269:0114, площа 4,6982 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська обл., Макарівський район, Литвинівська сільська рада;

17. земельну ділянку, кадастровий номер :00:021:0013, площа 0,1500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка.

12.08.2021 приватним виконавцем Лановенко Л.О. описано та арештовано 17 земельних ділянок, що належать Боржнику.

Як вказує позивач, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон на відчуження об`єктів нерухомого майна, вказані земельні ділянки не були належним чином зареєстровані та відсутні записи щодо їх належності боржнику. В зв`язку з чим, приватний виконавець Лановенко Л.О. звернулася до Печерського районного суду міста Києва із відповідним поданням.

Ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 15.09.2021 по справі № 2-52/11 задоволено подання приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Лановенко Л.О про звернення стягнення на вищевказане нерухоме майно боржника ОСОБА_2 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку. Звернуто стягнення на вищевказане нерухоме майно, яке належить ОСОБА_2 , але не зареєстроване в установленому законом порядку (а.с. 38-42 том 1).

02.12.2022 приватним виконавцем винесено постанову про призначення суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні, відповідно якої призначено СОД - суб`єкта господарювання ЗАТ «КОНСАЛТИНГЮРСЕРВІС», який визначений Фондом гарантування вкладів фізичних осіб у порядку, передбаченому нормативно-правовими актами Фонду гарантування вкладів фізичних осіб.

24.01.2023 на адресу Банку надійшло ознайомлення з оцінкою приватного виконавця Лановенко Л.О. від 19.01.2023 № 137, відповідно до якого приватний виконавець повідомила Банк про визначення вартості описаного майна Боржника, а саме: земельних ділянок у кількості 16 одиниць, на підставі звіту СОД - суб`єкта господарювання ЗАТ «КОНСАЛТИНГЮРСЕРВІС» від 13.12.2022.

01.08.2023 на адресу АТ «МР БАНК» надійшла постанова приватного виконавця Лановенко Л.О. від 27.07.2023 про зупинення реалізації арештованого майна, відповідно до якої встановлено наступне:

«27.06.2023 року приватним виконавцем Лановенко Л.О. передано на примусову реалізацію нерухоме майно боржника:

1. земельна ділянка, кадастровий номер :05:005:0041 , площа 0,2500 га , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада;

2. земельна ділянка, кадастровий номер :05:024:0058, площа 2,0001 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства , адреса Київська область, Макарівський район, Бишівська сільська рада;

3. земельна ділянка, кадастровий номер :04:004:0022 , площа 3,5580 га , цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства , адреса Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада;

4. земельна ділянка, кадастровий номер :00:024:0027, площа 0,3000 га , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка;

5. земельна ділянка, кадастровий номер :00:025:0024 , площа 0,4500 га , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка;

6. земельна ділянка, кадастровий номер :00:021:0013, площа 0,1500 га , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка.

Перед передачею майна на примусову реалізацію приватним виконавцем перевірено кожну земельну ділянку на предмет належності боржнику. В Державному реєстрі речових прав на дату передачі земельних ділянок на примусову реалізацію інформація про відчуження на користь третіх осіб відсутня.

Дата реалізації по 6 земельним ділянкам 28.07.2023 року.

27.07.2023 року, після отримання заяви боржника ОСОБА_2 , приватним виконавцем Лановенко Л.О. здійснено перевірку земельних ділянок в ДРРП та встановлено наступне:

1. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227 Тип об`єкта: земельна ділянка Кадастровий номер: :05:005:0041 Опис об`єкта: Площа (га): 0.25, Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 13:16:51 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68607554 від 26.07.2023 13:19:45, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 407, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка І.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна;

2. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227 Тип об`єкта: земельна ділянка Кадастровий номер: Реєстраційний номер виконавчого провадження: 22780600:05:024:0058 Опис об`єкта: Площа (га): 2 Номер відомостей про речове право: 51121159 Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 25.07.2023 16:59:22 Державний реєстратор: приватний нотаріус Нікітенко Вікторія Вікторівна, Фастівський районний нотаріальний округ, Київська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68595607 від 25.07.2023 17:01:21, приватний нотаріус Нікітенко Вікторія Вікторівна, Фастівський районний нотаріальний округ, Київська обл. Документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 1345, виданий 25.07.2023, видавник: Нікітенко В.В., приватний нотаріус Фастівського районного нотаріального округу Київської області Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна;

3. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227 Тип об`єкта: земельна ділянка Кадастровий номер: :04:004:0022 Опис об`єкта: Площа (га): 3,5581 Номер відомостей про речове право: 51130562 Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 12:45:13 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68606677 від 26.07.2023 12:49:25, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 404, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка І.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадян: Україна;

4. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227 Тип об`єкта: земельна ділянка Кадастровий номер: :00:024:0027 Опис об`єкта: Площа (га): 0.3 Номер відомостей про речове право: 51131140 Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 13:08:27 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68607329 від 26.07.2023 13:11:28, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 406, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка І.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна;

5. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227 Тип об`єкта: земельна ділянка Кадастровий номер: :00:025:0024 Опис об`єкта: Площа (га): 0.45 Номер відомостей про речове право: 51130918 Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 12:54:44 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68607073 від 26.07.2023 13:02:35, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 405, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка І.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна;

6. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 227 Тип об`єкта: земельна ділянка Кадастровий номер: :00:021:0013 Опис об`єкта: Площа (га): 0.15 Номер відомостей про речове право: 51129978 Тип речового права: право власності Дата, час державної реєстрації: 26.07.2023 12:12:50 Державний реєстратор: приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68606008 від 26.07.2023 12:28:11, приватний нотаріус Швидка Ірина Миколаївна, Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, серія та номер: 402, виданий 26.07.2023, видавник: Приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Швидка І.М. Розмір частки: 1 Власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна.

Для встановлення достовірності інформації та не порушення прав сторін виконавчого провадження, прав третіх осіб (добросовісних набувачів майна) та керуючись Законом України «Про виконавче провадження», приватний виконавець Лановенко Л.О. постановила зупинити примусову реалізацію вищевказаного нерухомого майна до закінчення обставин, що стали підставою зупинення реалізації» (а.с. 32 зворот - 33 том 1).

Відповідно до рішення №131 від 25.02.2022 року розпочато процедуру ліквідації у АТ «МР БАНК» строком на три роки з 25.02.2022 до 24.02.2025 включно (а.с. 47 том 1).

Як вказує позивач, після вказаної вище обставини, АТ «МР БАНК» перевірено інформацію щодо реалізації зазначених вище земельних ділянок на сайті: Prozorro.Sale - електронна торгова система, та встановлено наступне:

- відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LSE001-UА-903 від 21.05.2023, земельні торги по лоту № 1 з продажу земельної ділянки, кадастровий номер :05:024:0058, площа 2,0001 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська область, Макарівський район, Бишівська сільська рада, не відбулись. Найменування організатора - приватний виконавець Кісельова Віталіна Володимирівна (а.с. 48 том 1);

- відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LSE001-UА-211 від 02.04.2023 земельні торги за лотом № 1 з продажу земельної ділянки, кадастровий номер :05:008:0041, площа 2,0000 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська область, Макарівський район, Бишівська сільська рада, не відбулись. Найменування організатора - приватний виконавець Кісельова Віталіна Володимирівна (а.с. 49 том 1);

- відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LSE001-UА-605 від 28.05.2023 земельні торги за лотом № 1 з продажу земельної ділянки, кадастровий номер :04:004:0022, площа 3,5580 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, адреса: Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада, не відбулись. Найменування організатора - приватний виконавець Кісельова Віталіна Володимирівна (а.с. 50 том 1);

- відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LSE001-UА-474 від 28.05.2023 земельні торги за лотом № 1 з продажу земельної ділянки, кадастровий номер :00:024:0027, площа 0,3000 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка, не відбулись. Найменування організатора - приватний виконавець Кісельова Віталіна Володимирівна (а.с. 51 том 1);

- відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LSE001-UА-725 від 28.05.2023 земельні торги за лотом № 1 з продажу земельної ділянки, кадастровий номер :00:025:0024, площа 0,4500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка, не відбулись. Найменування організатора - приватний виконавець Кісельова Віталіна Володимирівна (а.с. 52 том 1);

- відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LSE001-UА-668 від 12.03.2023 земельні торги за лотом № 1 з продажу земельної ділянки, кадастровий номер :00:021:0013, площа 0,1500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: Київська область, Макарівський район, с. Фасівочка, не відбулись. Найменування організатора - приватний виконавець Кісельова Віталіна Володимирівна (а.с. 53 том 1).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованої приватним виконавцем Кісельовою В.В. в рамках ВП № 67844358, станом на 03.01.2023, та підтвердженої витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень № 319508832 від 03.01.2023, 09.02.2022 10:10:04 на підставі постанови про арешт майна боржника, серія та номер: ВП67844358,виданої 09.02.2022, видавник: Приватний виконавець Кісельова В.В., накладено арешт на нерухоме майно - вищезазначені земельні ділянки (кадастровий номер :05:024:0058, :05:008:0041, :04:004:0022, :00:024:0027, :00:025:0024, :00:021:0013) (а.с. 46 том 1).

Як вказує позивач, приватному виконавцю виконавчого округу м. Києва Кисельовій В.В. була відома інформація, що приватний виконавець Лановенко Л.О. являється обтяжувачем з вищим пріоритетом і має переважне право на звернення стягнення на предмет обтяження в рамках виконавчого провадження №65386996 з примусового виконання виконавчого листа №2-52/11, виданого Печерським районним судом м. Києва 02.04.2021 року, оскільки обтяження приватного виконавця Лановенко Л.О. виникли 12.08.2021, а обтяження приватного виконавця Кісельової В.В. виникли 09.02.2022.

06.02.2024 року від приватного нотаріуса Швидкої І.М. надійшли до суду витребувані докази за ухвалою від 30.10.2023 року, а саме: Свідоцтво, виданого Швидкою І.М., приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області 26.07.2023 року за реєстраційним № 402, Постанову про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Кисельової Віталіни Володимирівни від 12.07.2023 року; акт про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Кисельової Віталіни Володимирівни від 12.07.2023 року; щодо земельної ділянки з кадастровим номер :00:021:0013;

Свідоцтво, виданого Швидкою І.М., приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області 26.07.2023 року за реєстраційним № 404, Постанову про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Кисельової Віталіни Володимирівни від 12.07.2023 року, акт про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Кисельової Віталіни Володимирівни від 12.07.2023 року; щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:004:0022;

Свідоцтво, виданого Швидкою І.М., приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області 26.07.2023 року за реєстраційним № 405, Постанову про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Кисельової Віталіни Володимирівни від 12.07.2023 року, акт про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Кисельової Віталіни Володимирівни від 12.07.2023 року; щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:025:0024;

Свідоцтво, виданого Швидкою І.М., приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області 26.07.2023 року за реєстраційним № 406, Постанову про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Кисельової Віталіни Володимирівни від 12.07.2023 року, акт про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Кисельової Віталіни Володимирівни від 12.07.2023 року; щодо земельної ділянки з кадастровим номер :00:024:0027;

Свідоцтво, виданого Швидкою І.М., приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області 26.07.2023 року за реєстраційним № 407, Постанову про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Кисельової Віталіни Володимирівни від 12.07.2023 року, акт про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Кисельової Віталіни Володимирівни від 12.07.2023 року; щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:005:0041 (а.с. 106-121 том 1).

На підтвердження своїх заперечень викладених у відзиві відповідачем приватним виконавцем Кісельовою В.В. надані копії матеріалів виконавчого провадження ВП № 67844358 (а.с. 171-212 том 1 ).

Вирішуючи даний спір, суд керується також наступним.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Відповідно до ст. ст. 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.

Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до частини першої статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини першої статті 650 ЦК України особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно із частиною четвертою статті 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах, аукціонах (публічних торгах) застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

З аналізу змісту частини першої статті 650, частини першої статті 655 та частини четвертої статті 656 ЦК України можна зробити висновок, що процедура набуття майна на прилюдних торгах є різновидом договору купівлі-продажу. Сторонами договору купівлі-продажу є продавець і покупець.

Частиною першою статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до частини третьої статті 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Виходячи з аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах, яка полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця учасника прилюдних торгів, та враховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, тобто є правочином, який може визнаватися недійсним у судовому порядку.

Дотримання нормативно встановлених правил призначення та проведення прилюдних торгів є обов`язковою умовою правомірності правочину.

Умови і порядок виконання рішень судів та інших органів (посадових осіб), що відповідно до закону підлягають примусовому виконанню у разі невиконання їх добровільно, регламентуються Законом України «Про виконавче провадження».

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про виконавче провадження» виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

У статті 30 Закону України «Про виконавче провадження» виконання кількох рішень про стягнення коштів з одного боржника здійснюється державним виконавцем, який відкрив перше виконавче провадження щодо такого боржника, у рамках зведеного виконавчого провадження.

Виконання кількох рішень про стягнення коштів з одного боржника здійснюється приватним виконавцем у рамках зведеного виконавчого провадження.

Статтею 48 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації.

Про звернення стягнення на майно боржника виконавець виносить постанову.

Виконавче провадження є процесуальною формою, що гарантує примусову реалізацію рішення суду, яким підтверджені права та обов`язки суб`єктів матеріальних правовідносин цивільної справи.

Згідно з частинами першою та третьої статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна.

У разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Закон України «Про виконавче провадження» визначає умови і порядок виконання рішень судів та інших органів (посадових осіб), що відповідно до закону підлягають примусовому виконанню у разі невиконання їх добровільно.

Таким чином, правова природа продажу майна з публічних торгів дає підстави для можливості визнання торгів недійсними за правилами визнання недійсними правочинів, зокрема на підставі норм цивільного законодавства (статей 203. 215 ЦК України) про недійсність правочину як такого, що не відповідає вимогам закону, у разі невиконання вимог щодо процедури, порядку проведення торгів, передбачених Порядком реалізації арештованого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 29 вересня 2016 року № 2831/5, який діяв на час проведення оспорюваних електронних торгів (далі Порядок).

Згідно з Порядком електронні торги - продаж майна за принципом аукціону засобами системи електронних торгів через веб-сайт, за яким його власником стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну.

Процедура реалізації майна на прилюдних торгах полягає у забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця-учасника прилюдних торгів за плату. Така процедура полягає в укладенні та виконанні договору купівлі-продажу. На підтвердження його укладення складається відповідний протокол, а на підтвердження виконання з боку продавця - акт про проведені прилюдні торги. Такі висновки викладено у пункті 38 постанови Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі № 438/610/ (провадження № 14-577 цс 19).

У постанові Верховного Суду України від 06 квітня 2016 року у справі № 3-242гс16 зроблено висновок, що при вирішенні спору про визнання електронних торгів недійсними судам необхідно встановити, чи мало місце порушення вимог Тимчасового порядку та інших норм законодавства при проведенні електронних торгів; чи вплинули ці порушення на результати електронних торгів; чи мало місце порушення прав і законних інтересів позивачів, які оспорюють результати електронних торгів.

У постанові Верховного Суду України від 29 листопада 2017 року у справі № 668/5633/14-ц також викладено правовий висновок, що головною умовою, яку повинні встановити суди, є наявність порушень, що могли вплинути на результат торгів, а тому, окрім наявності порушення норм закону при проведенні прилюдних торгів, повинні бути встановлені й порушення прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює, способом захисту яких є визнання прилюдних торгів недійсними.

Подібні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду України від 18 листопада 2015 року у справі № 6-1884цс15, від 25 листопада 2015 року у справі № 6-1749цс15, від 13 квітня 2016 року у справі № 6-2988цс15, від 29 червня 2016 року у справах № 6-370цс16 та № 6-547цс16.

Тобто, для визнання судом електронних торгів недійсними необхідним є: наявність підстав, для визнання прилюдних торгів недійсними (порушення правил проведення електронних торгів); встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду.

Як зазначає позивач, підставою для пред`явлення позову про визнання прилюдних торгів недійсними є наявність порушення норм закону при проведенні торгів водночас із порушенням прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює.

Так позивач обґрунтовуючи позов посилався на ч. 3 ст. 12 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», якою передбачено, що на підставі реєстрації встановлюється пріоритет обтяження, якщо інші підстави для виникнення пріоритету не визначені цим Законом. Задоволення прав чи вимог декількох обтяжувачів, на користь яких встановлено обтяження одного й того ж рухомого майна, здійснюється згідно з пріоритетом, який визначається в порядку, встановленому цим Законом.

Крім того, позивач посилався на ст. 14 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», якою передбачено, що пріоритет зареєстрованих обтяжень визначається у черговості їх реєстрації, за винятками, встановленими цим Законом. Обтяжувач з вищим пріоритетом має переважне право на звернення стягнення на предмет обтяження.

Заборона відчуження або арешт майна, які накладаються судом для забезпечення позову про стягнення грошових коштів, мають на меті подальше звернення стягнення на таке майно у разі задоволення позову. Іпотека або арешт нерухомого майна, що накладається виконавцем у межах виконавчого провадження, мають ту ж саму мету. Тому іпотека або арешт, що зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно раніше, мають вищий пріоритет, ніж заборона відчуження або арешт майна, накладені судом, які були зареєстровані пізніше.

Аналогічні правові висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17 (провадження № 12-127 гс 19) та постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 17.08.2022 у справі № 761/38256/19 (провадження № 61-20165св 21).

При цьому суд зауважує, що посилання позивача на порушення відповідачем приватним виконавцем Кісельовою В.В. вимог ст. 14 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» щодо пріоритету зареєстрованих обтяжень є помилковим.

Як вбачається з ст. 1 зазначеного Закону, він визначає правовий режим регулювання обтяжень рухомого майна. Тому застосування його норм при розгляді позовних вимог позивача не ґрунтується на вимогах такого закону.

Також суд зауважує, що обтяження до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, під час примусового виконання судового рішення вносяться на підставі постанови про арешт майна боржника.

Арешт є одним з заходів примусового виконання та забезпечує реальне виконання рішення суду. Виконавчий документ, виданий для примусового виконання судового рішення, може знаходитися на примусовому виконанні декілька разів.

Відповідно до ст. 56 Закону України «Про виконавче провадження», арешт накладається під час відкриття виконавчого провадження та у разі виявлення майна, таким чином, для забезпечення реального виконання одного судового рішення, у разі неодноразового знаходження цього рішення на виконанні, арешт на майно боржника може накладатися декілька разів. Арешти та відповідно обтяження внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно для забезпечення реального виконання одного судового рішення, не можуть конкурувати між собою по черговості чи пріоритету, за причини того що всі вони виконують єдину правову функцію забезпечення реального виконання конкретного судового рішення, а тому повинні розглядатися у сукупності.

Але, враховуючи правову позицію Великої палати Верховного Суду України у постанові від 23.10.2019 року у справі № 922/3537/17, слід припустити, що конкуренція за черговістю та пріоритетом обтяження може відбуватися між обтяженнями внесеними до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за відмінними судовими рішеннями ухваленими різними судами стосовно одного того самого боржника. Отже, в даному випадку мова як раз йде про конкуренцію в черговості та пріоритеті обтяжень внесеними до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за різними судовими рішеннями стосовно одного того самого боржника. Тобто обтяження, внесене до Державного реєстру для забезпечення реального виконання конкретного судового рішення раніше, ніж обтяження внесене до Державного реєстру для забезпечення реального виконання іншого судового рішення, має вищий пріоритет. При визначенні черговості та пріоритету обтяжень, слід враховувати всі обтяження, внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та здійснювати вичерпний аналіз кожного з обтяжень.

Суд вважає, що відповідачем приватним виконавцем Кісельовою В.В. доведено письмовими доказами наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запису про обтяження за номером 16531399 (спеціальний розділ) внесеному 22.09.2016 року о 15:45:58, для забезпечення реального виконання рішення Корольовського районного суду м. Житомира від 21.12.2015 року у справі № 2/296/1836/14-ц, яке станом на дату внесення до Державного реєстру обтяження перебувало на виконанні у Святошинському районному відділі державної виконавчої служби м. Київ Головного територіального управління юстиції у м. Києві, а починаючи з 10.12.2021 року знаходиться на виконанні у приватного виконавця Кісельової В.В.

Тобто, обтяження за номером 16531399 від 22.09.2016 року для забезпечення реального виконання рішення Корольовського районного суду м. Житомира від 21.12.2015 року у справі № 2/296/1836/14-ц має вищий пріоритет над обтяженнями внесеними приватним виконавцем Лановенко Л.О. відповідно 11.05.2021 року та 12.08.2021 року для забезпечення реального виконання виконавчого листа виданого Печерським районним судом міста Києва у справі № 2-52/11 від 02.04.2021 року.

Таким чином, письмовими доказами спростовується пріоритет обтяжень внесеними приватним виконавцем Лановенко Л.О. відповідно 11.05.2021 року та 12.08.2021 року.

При цьому, позивачем не надано суду жодного доказу на підтвердження власних доводів, стосовно існування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про обтяження внесеними приватним виконавцем Лановенко Л.О. відповідно 11.05.2021 року та 12.08.2021 року.

Посилання позивача на те, що «реалізація нерухомого майна боржника приватним виконавцем Кісельовою В.В. без отримання рішення суду про звернення стягнення на вищевказане нерухоме майно боржника ОСОБА_2 , право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку», також спростовується дійсними обставинами справи, доказами, які містяться у матеріалах ВП № 67844358 та відповідними нормами законодавчих актів.

Так, в матеріалах ВП № 67844358, наявні копії державних актів на право власності на земельні ділянки, які надані боржником відповідно до акту приватного виконавця від 16.11.2022 року ВП № 67844358, наявна відповідь ГУ Держгеокадастру у Київській області від 28.01.2022 № 8-10-0.222-873/2-22, в якій державний орган підтверджує факт зареєстрованого права власності на земельні ділянку у ОСОБА_2 .

Відповідно до п. 10 розділу VII Прикінцеві та перехідні положення Закону України Про Державний земельний кадастр визначено, що документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набуття чинності цим Законом (що відбулося 01.01.2013 року), є дійсними.

З огляду на це, державні акти на право власності на земельну ділянку, що належать ОСОБА_2 є дійсними та підтверджують зареєстроване у встановленому Законом порядку (на дату набуття земельних ділянок у власність) право власності на вищезазначені земельні ділянки.

Звернення приватного виконавця Лановенко Л.О. до Печерського районного суду із поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_2 жодним чином не спростовує зареєстроване у встановленому Законом порядку (на дату набуття земельних ділянок у власність) право власності на земельні ділянки.

З огляду на вищезазначене та приймаючи до уваги обставини справи та керуючись нормами Закону України «Про виконавче провадження», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Земельного Кодексу України від 25.10.2001 року № 2768-ІІІ зі змінами, Указу Президента України від 17 лютого 2003 року № 134 (134/2003) "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", постанови Кабінету Міністрів України від 02 квітня 2002 року № 449 (449- 2002-п) "Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою" та наказу Державного комітету України по земельних ресурсів № 174 від 02.07.2003 року «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель», Закону України Про Державний земельний кадастр, суд дійшов до висновку про необґрунтованість позовних вимог позивача, недоведеність належними доказами обставин справи на які він посилається та відсутність правових підстав для задоволення позову.

Тож, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності наданих учасниками справи на підтвердження своїх вимог та заперечень, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до с. 141 ЦПК України, судові витрати відшкодуванню позивачу не підлягають.

Керуючись ст. ст. 5, 76-81, 83, 95, 141, 265, 354-355 ЦПК України суд, -

у х в а л и в :

У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «СПЕКТРУМ ЕССЕТС» до Приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Кісельової Віталіни Володимирівни, ОСОБА_1 , Акціонерного товариства «ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Актив-7», ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна», Приватний нотаріус Фастівського районного нотаріального округу Київської області Нікітенко Вікторія Вікторівна, Приватний нотаріус Бучанського району нотаріального округу Київської області Швидка Ірина Миколаївна про визнання недійсними електронних торгів та зобов`язання вчинення дії - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося з дати складання повного його тексту.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення виготовлено 11.03.2025 року.

Реквізити учасників справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «СПЕКТРУМ ЕССЕТС»: 01021, м. Київ, Кловський узвіз, буд. 7, прим. 51, ;

Приватний виконавець виконавчого округу міста Києва Кісельова Віталіна Володимирівна: АДРЕСА_2 ;

ОСОБА_1 : АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Акціонерне товариство «ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ»: 01601, м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, 22, ;

Товариство з обмеженою відповідальністю «Актив-7»: 08033, Київська обл., Бучанський р-н, с. Копилів, вул. Жовтнева, 86, ;

ОСОБА_2 : АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна»: 03150, м. Київ, вул. Фізкультури, 28-Д, ;

Приватний нотаріус Фастівського районного нотаріального округу Київської області Нікітенко Вікторія Вікторівна: 08154, Київська обл., Фастівський р-н, м. Боярка, вул. Білогородська, 19-А, прим. 14;

Приватний нотаріус Бучанського району нотаріального округу Київської області Швидка Ірина Миколаївна: АДРЕСА_5 .

Суддя Л.В. Білоцька