Справа № 289/383/24
Номер провадження 2/289/28/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.2025 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області в складі: під головуванням судді Мельника О.В., за участі секретаря судового засідання Писаренко К.Л., представника позивача адвоката Касянчук С.В., представників відповідача Забігайло В.В., ОСОБА_1 , третьої особи ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 (місце знаходження / місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Вишевицької сільської ради (місце знаходження / місце проживання: вул. Клєвцова, 2, с. Вишевичі, Житомирський р-н, Житомирська обл., 12214), третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2 , про встановлення земельного сервітуту, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася в суд з позовом до відповідача про встановлення сервітуту.

На підставу своїх вимог посилається на те, що вона є власником майнового комплексу сільськогосподарських виробничих будівель за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 809.7 кв. м. Об`єкт складається з майнового комплексу сільськогосподарських будівель, а саме: будівля комори № 1, приміщення будівлі комори № 4 (приміщення за №№ 1 -1,1 -2) та будівлі комори № 5.

Право власності Позивача на вказаний об`єкт нерухомого майна підтверджується свідоцтвом про право власності, НОМЕР_1 , що видане на підставі рішення виконкому Межиріцької сільської ради від 24.06.2009 р. за № 16 від 26.06.2009 р. Право власності зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно від 15.07.2009 р. за реєстраційним номером майна 27792223.

03.04.2023 року між Позивачем та Вишевицькою сільською радою було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 0,2335 га за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер: :05:002:0273.

Відповідно до конфігурації сформованої та переданої Позивачу в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0273 та з урахуванням розташування входу до приміщення комори, виникла необхідність у встановленні земельного сервітуту для забезпечення можливості безперешкодного доступу (проходу, проїзду автомобільним транспортом) до входу у приміщення комори, що належить Позивачу.

19.09.2023 року Позивач отримав лист № 990 від Відповідача у якому зазначалося, що в зв`язку із зверненням громадянина ОСОБА_2 щодо відмови погоджувати межу земельної ділянки на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) загальною площею 0,2861 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , Вишевицька сільська рада повідомила, що 21.09.2023 р. о 10 годині (буде виїзна комісія по розгляду земельних спорів за адресою: АДРЕСА_2 . У листі Відповідач просив підтвердити присутність Позивача листом за адресою: АДРЕСА_3 , або на електронну адресу сільської ради.

21.09.2023 року Позивач надав Відповідачу лист у якому повідомив, що погоджує межу земельної ділянки в натурі (на місцевості) загальною площею 0,2861га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , за умови встановлення обмеження у використанні земельної ділянки шляхом встановлення проїзду та проходу до приміщення комори Позивача та внесення відповідних даних до технічної документації і реєстрів.

Разом з цим, за зверненням громадянина України ОСОБА_2 (далі - Третя особа) щодо наміру отримати в оренду земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,2861 га, у Позивача з Третьою особою та Вишевицькою сільською радою виник спір щодо погодження меж земельної ділянки на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Вказаний вище спір мав стати предметом розгляду земельною комісією Відповідача за участю заінтересованих осіб.

Позивачем надсилався до Відповідача лист із пропозицією встановлення обмеження у використанні земельної ділянки, шляхом встановлення проїзду та проходу до приміщення комори Позивача та внесення відповідних даних до технічної документації і реєстрів.

Вказана пропозиція, що висловлена у листі від 22.09.2023 р., не була розглянута та їй не була надана жодна оцінка Відповідачем.

27.09.2023 року Позивач в чергове звернувся до Відповідача із листом, який було направлено з описом вкладення та повідомленням про вручення, у якому Позивач просив повідомити про дату, час та місце розгляду матеріалів земельного спору. Вказаний лист було отримано Відповідачем 29.09.2023 р.

06.10.2023 р. Позивач отримав від Відповідача лист № 1126 у якому зазначалося наступне: Вишевицька сільська рада повідомляє, що 21.09.2023 р. постійною комісією з питань земельних відносин, природокористування, планування території, будівництва, архітектури, охорони пам`яток, історичного середовища, благоустрою, комунальної власності, житлово-комунального господарства, енергозабезпечення та транспорту, була проведена виїзна комісія по заяві від громадянина ОСОБА_2 , жителя АДРЕСА_4 , з приводу погодження межі земельної ділянки площею 0,2861 га, яка розташована в АДРЕСА_2 та погодження межі земельної ділянки площею 0,3857 га, яка розташована в АДРЕСА_4 .

Постійна комісія Відповідача на другій сторінці листа вказала, що заява та пропозиція Позивача розглядаються комісією як безпідставні тому, що вимога Позивача щодо встановлення обмеження у використанні земельної ділянки площею 0,2861 га ОСОБА_2 , шляхом встановлення проїзду та проходу до приміщення комори Позивача буде порушувати право користування ОСОБА_2 .

Таким чином, земельний спір Відповідачем було вирішено на користь Третьої особи без урахування того, що передання йому у оренду земельної ділянки, унеможливить користування Позивачем нерухомим майном та призведе до порушення його права власності.

23.10.2023 р. Позивач в чергове звернувся до Відповідача із листом у якому і запропонував у порядку досудового врегулювання спору вирішити питання встановлення постійного безоплатного земельного сервітуту для забезпечення можливості безперешкодного доступу (проходу, проїзду автомобільним транспортом) до входу у приміщення комори Позивача, шляхом укладання відповідного договору. Цей лист було вручено Відповідачу 02.11.2023 р. Однак, ніякої відповіді Позивачем отримано не було.

Тому, єдиним можливим механізмом забезпечення права власності Позивача та унеможливлення його порушення з боку третіх осіб є встановлення постійного безоплатного земельного сервітуту для забезпечення можливості безперешкодного доступу (проходу, проїзду автомобільним транспортом) до входу у його приміщення комори.

Станом на дату подання позовної заяви, у Позивача наявна інформація про те, що земельній ділянці щодо якої Третя особа звернулася до Відповідача для отримання її у оренду, присвоєно кадастровий номер :05:002:0305, однак, відносно неї не укладено договору оренди між Відповідачем та Третьою особою.

24.10.2023 р. між Позивачем та ТОВ «Центр будівельних та земельних експертиз» було укладено Договір № 24/10-2023 на виконання робіт з проведення земельно-технічної експертизи.

На умовах, визначених згаданим вище Договором, було залучено судового експерта Хомутовського Миколу Вікторовича (Свідоцтво № 1966 від 30 листопада 2018 року та № 1977 від 30 січня 2019 року, видане на підставі рішення Центральної експертно-кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України), що здійснює діяльність у ТОВ «Центр будівельних та земельних експертиз» для проведення земельно-технічної експертизи.

Таким чином, встановлення земельного сервітуту на частину не сформованої території (гр. ОСОБА_2 ) для забезпечення можливості заїзду (під`їзду) до воріт приміщення коридору № 1 (площею 21,8 кв.м), який розміщений в об`ємі будівлі комори (літ. «Б») за адресою: АДРЕСА_2 , для завантаження/розвантаження вантажного автомобіля відповідно до нормативно-правових актів, вбачається технічно можливим.

Позивач в судове засідання не з`явилась, свою участь забезпечила через представника. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить їх задоволити.

Представники відповідача в судовому засіданні заперечували проти позовних вимог в повному обсязі та просили відмовити у їх задоволенні. Подали до суду письмові заперечення.

Третя особа ОСОБА_2 у судовому засіданні пояснив, що на спірному в`їзді до комори встановлене технологічне обладнання. В письмових поясненнях зазначив, що у позивача є можливість заїзду з іншої сторони будівлі.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, представників відповідача, третьої особи у справі, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України, ст. ст. 4, 5 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, і має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно зі ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Відповідно до ч. 5 ст. 263 ЦПК України, обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право власності на майновий комплекс сільськогосподарських виробничих будівель від 26.06.2009 року серії САА № 508362, яке видане на підставі Рішення виконкому Межиріцької сільської ради від 24.06.2009 року за №16, який розташований в АДРЕСА_2 , належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, яка в цілому складається з сільськогосподарських виробничих будівель майнового комплексу: будівля комори №1, приміщення комори №4, будівля комори №5.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 23304588 від 15.07.2009 року виданого КП «Житомирським обласним міжміським бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради право власності на майновий комплекс сільськогосподарських виробничих будівель, що розташований по АДРЕСА_2 , належить ОСОБА_3 .

Рішенням Межиріцької сільської ради Радомишльського району Житомирської області прийнятим 34 сесії 5 скликання від 24.02.2010 року №354 «Про внесення змін до рішення № 327, 32 сесії 5 скликання від 18.12.2009 року «Про погодження надання дозволу на розробку проекту з землеустрою щодо відведення земельної ділянки що передається з оренду з правом послідуючого викупу для ведення підприємницької діяльності» вирішено, внести зміни в рішення № 327 від 18.12.2009 року і викласти його в такій редакції: «Погодити надання дозволу на встановлення меж земельної ділянки в розмірі 0.25 га під комору та 0.65 га під пилораму бувшого КСП ім..Тарасюка для передачі її в оренду терміном на 5 років з послідуючим правом викупу гр. ОСОБА_3 , в АДРЕСА_2 та АДРЕСА_5 ».

03 квітня 2023 року Вишевицька сільська рада в особі Вишевицького сільського голови ОСОБА_4 та ОСОБА_3 уклали договір оренди землі строком на 10 років, згідно якого ОСОБА_3 прийняла у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 0,2335 га, кадастровий номер :05:002:0273 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно до рішення 4 сесії 8 скликання Вишевицької сільської ради від 09.04.2021 року № 90, та відповідно до рішення 28 сесії 8 скликання Вишевицької сільської ради від 03.03.2023 року № 679 «Про внесення змін та доповнень в пункт 3 рішення четвертої сесії Вишевицької сільської ради 8 скликання від 09 квітня 2021 року №166 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки» яка знаходиться в межах АДРЕСА_2 на території Вишевицької сільської ради Житомирського району Житомирської області.

На земельних, ділянках знаходяться об`єкти нерухомого майна, а саме майновий комплекс сільськогосподарських виробничих будівель відповідно Свідоцтва про право власності Серія САА N 508362 від 26 червня 2009 року та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме маймо Серія ССР №806527 від 15,07.2009 року. Земельна ділянка передається в оренду разом з об`єктами нерухомого майна. Нормативна грошова оцінка Об`єкту оренди станом на 03.04.2023 р. становить 5618,18 гривень. За користування вказаним у договорі Об`єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату, яка вноситься Орендарем в грошовій формі, у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки Об`єкта оренди, що складає 674,18 гривень на рік.

Відповідно до Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-020 від 09 жовтня 2020 року, земельній ділянці площею 0,2335 га, за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, присвоєно кадастровий номер :05:002:0273. Згідно додатку до Витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-020 від 09 жовтня 2020 року, а саме кадастрового плану земельної ділянки :05:002:0273 опис меж від А до Б земельна ділянка ОСОБА_2 (кадастровий номер не визначався); від Б до В вул. Древлянська; від В до Г земельна ділянка ОСОБА_2 (кадастровий номер не визначався); від Г до А землі Вишевицької сільської ради; експлікація земельних угідь: площа земельної ділянки 02335 га., у томі числі за землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами 0,0364.

Рішенням Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області Четверта сесія 8 скликання № 90 від 09.04.2021 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки» вирішено, затвердити технічну документацію із землеустрою щодо становлення (відновлення) меж на земельну ділянку площею 0,2335 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва гр. ОСОБА_3 за адресою АДРЕСА_2 на території Вишевицької сільської ради Радомишльський район Житомирська область. Начальнику відділу землевпорядкування, архітектури, містобудування та комунального господарства ОСОБА_5 звернутися до Державного реєстратора для реєстрації права комунальної власності на земельну ділянку площею 0,2335 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (під господарськими будівлями і дворами), кадастровий-номер :05:002:0273, за адресою: АДРЕСА_2 . Сільському голові заключити договір з гр. ОСОБА_3 на право користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва(під господарськими будівлями і дворами), кадастровий номер :05:002:0273 на умовах оренди. ОСОБА_3 звернутись до Державного реєстратора для реєстрації права користування на умовах оренди вищевказаною земельною. Спеціалісту Вишевицької сільської ради внести відповідні зміни в земельно-облікові документи та планово-картографічні матеріали.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 23.05.2023 року за №333252252 вбачається, що право власності належить Вишевицькій сільській раді та оренда земельної ділянки з кадастровий номер :05:002:0273 площею 0,2335 га зареєстроване державним реєстратором Шутка І.В. Городоцька селищна рада Житомирського району Житомирської області 18.05.2023 року, за номером запису 50368110 орендар ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Листом ОСОБА_3 до Вишевицької сільської ради Житомирського району Житомирської області від 25.09.2023 за № 150 «Щодо погодження межі земельної ділянки натурі (на місцевості)» повідомлено, що погоджено межу земельної ділянки в натурі (на місцевості) загальною площею 0.2861 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 за умови встановлення обмеження у використанні земельної ділянки, шляхом встановлення проїзду та проходу до приміщення її комори, та внесення відповідних даних до технічної документації і реєстрів.

Листом ОСОБА_3 до сільського голови Вишевицької сільської ради Житомирського району Житомирської області повідомлено, що позивачка являється власником майнового комплексу сільськогосподарських виробничих будівель за адресою: АДРЕСА_2 . загальною площею 809.7 кв. м. Об`єкт складається з майнового комплексу сільськогосподарських будівель, а саме: будівля комори № 1, приміщення будівлі комори №4 (приміщення за №№ 1-1,1-2) та будівлі комори №5. Право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна підтверджується свідоцтвом про право власності, НОМЕР_1 , що видане на підставі рішення виконкому Межиріцької сільської ради від 24.06.2009 р. за №16 від 26.06.2009 р. Право власності зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно від 15.07.2009 р. за реєстраційним номером майна 27792223.

03.04.2023 р. між позивачем та Вишевицькою сільською радою було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 0,2335 га за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер: :05:002:0273.

Відповідно до конфігурації сформованої та переданої мені в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0273 та з урахуванням розташування входу до приміщення комори, виникла необхідність у встановленні земельного сервітуту для забезпечення можливості безперешкодного доступу (проходу, проїзду автомобільним транспортом) до входу у її приміщення комори.

Разом з цим, за зверненням громадянина України ОСОБА_2 щодо наміру отримати в оренду земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,2861 га, у позивача з ОСОБА_2 та Вишевицькою сільською радою виник спір щодо погодження меж земельної ділянки на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Позивачем надсилався до сільської ради лист із пропозицією встановлення обмеження у використанні земельної ділянки шляхом встановлення проїзду та проходу до приміщення комори та внесення відповідних даних до технічної документації і реєстрів.

Вказана пропозиція, що висловлена у відповідному листі від 22.09.2023 р. не була розглянута та їй не була надана жодна оцінка Вишевицькою сільською радою. Таким чином, позивач зазначає, що сільською радою вирішено земельний спір на користь громадянина ОСОБА_2 , без урахування того, що передання йому у оренду земельної ділянки, унеможливить позивачу користування нерухомим майном та призведе до порушення права власності.

Отже, цим листом позивач пропонує в порядку досудового врегулювання вирішити питання встановлення постійного безоплатного земельного сервітуту для забезпечення можливості безперешкодного доступу (проходу, проїзду автомобільним транспортом) до входу у приміщення комори, шляхом укладення відповідного договору.

Висновком експерта № 685/11-2023 від 23.11.2023 року за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи на вирішення поставлених питань надані наступні висновки: влаштувати від земель загального користування (вулиці Древлянської) заїзд (під`їзд) для забезпечення можливості завантаження/розвантаження до існуючих воріт приміщення коридору № 1 (площею 21,8 кв.м), який розміщений в об`ємі будівлі комори (літ. «Б») за адресою: АДРЕСА_2 виключно у межах земельної ділянки з кадастровим номерком :05:002:0273 площею 0,2335 га, яка перебуває в оренді ОСОБА_3 (підтверджується витягом від 23.05.2023 (індексний номер витягу 333252252) з Державного реєстру речових прав) відповідно до вимог нормативно-правових актів, з урахуванням або без урахування наявного навісу, не вбачається за можливе.

Також, на розгляд пропонуються технічно можливі варіанти встановлення земельного сервітуту на частину не сформованої території гр. ОСОБА_2 для забезпечення можливості заїзду (під`їзду) із земель загального користування (вулиці Древлянської) з використанням земельної ділянки :05:002:0273 до воріт приміщення коридору №1 (площею 21,8 кв.м), який розміщений в об`ємі будівлі комори (літ. «Б») за адресою: АДРЕСА_2 для завантаження/розвантаження вантажного автомобіля.

Також, експертом зазначено, що встановлений (наявний) навіс не перешкоджає заїзду (під`їзду) до воріт приміщення коридору №1 (площею 21,8 кв.м), який розміщений в об`ємі будівлі комори (літ. «Б») за адресою: АДРЕСА_2 та завантаження / розвантаження вантажного автомобіля в запропонованих варіантах встановлення земельних сервітутів на частину не сформованої території ОСОБА_2 .

Відповідно до Свідоцтва про право власності на майновий комплекс сільськогосподарських виробничих будівель серії САА №508364 с. Межірічка 26.06.2009 року виданого Виконавчим комітетом Межиріцької сільської ради посвідчує, що об`єкт в цілому який розташований в АДРЕСА_2 дійсно належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, який складається з сільськогосподарських виробничих будівель майнового комплексу, будівля комори №2, будівля комори №3, будівля вагової. Свідоцтво видано на підставі рішення виконкому Межиріцької сільської ради від 24.06.2009 року за № 15.

З матеріалів інвентаризаційної справи на будівлі по АДРЕСА_2 слідує, що відповідно до Свідоцтва про право власності на майновий комплекс сільськогосподарських виробничих будівель серії САА №508362 с. Межірічка 26.06.2009 року виданого Виконавчим комітетом Межиріцької сільської ради посвідчує, що об`єкт в цілому який розташований в АДРЕСА_2 дійсно належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, який складається з сільськогосподарських виробничих будівель майнового комплексу, будівля комори №1, приміщення комори №4, будівля комори №5. Свідоцтво видано на підставі рішення виконкому Межиріцької сільської ради від 24.06.2009 року за № 16.

26 лютого 2024 року Вишевицька сільська рада в особі Вишевицького сільського голови ОСОБА_4 та ОСОБА_2 уклали договір оренди землі строком на 10 років, згідно якого ОСОБА_2 прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 0,2861 га, кадастровий номер :05:002:0305 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Вишевицької сільської ради в АДРЕСА_2 . На об`єкті оренди знаходяться об`єкти нерухомого майна, які належать орендарю на підставі свідоцтва про право власності на майновий комплекс сільськогосподарських виробничих будівель від 26.06.2009 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №23304796 від 15.07.2009 року. Нормативна грошова оцінка Об`єкту оренди станом на 22.01.2024 р. становить 7235,61 гривень. За користування вказаним у договорі Об`єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату, яка вноситься Орендарем в грошовій формі, у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки Об`єкта оренди, що складає 868,27 гривень на рік.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 06.03.2024 року за №368777214 вбачається, що право власності належить Вишевицькій сільській раді та оренда земельної ділянки з кадастровий номер :05:002:0305 площею 0,2861 га зареєстроване державним реєстратором Шутка І.В. Городоцька селищна рада Житомирського району Житомирської області 04.03.2024 року, за номером запису 54009997 орендар ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідно до пояснень та фототаблиць ОСОБА_2 від 11.03.2024 року слідує, що в разі встановлення земельного сервітуту запропонованому позивачем, буде неможливим використовувати обладнання, що призведе до матеріальних збитків у розмірі по попередній оцінці 20 тисяч євро. Відповідно до витягу НВ №023 від 11.12.2023 року з державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер :05:002:0305 в описі меж від А до Б землі загального користування (проїзд), дозволяє безперешкодно заїжджати до тамбуру літера «Б» з північної сторони з АДРЕСА_6 , так, як в тамбур можна заїхати з південної сторони, так і з північної.

Листом Вишевицької сільської ради Житомирського району Житомирської області рекомендовано ОСОБА_3 , оскільки: при обмірах та погоджені меж земельної ділянки ОСОБА_2 суміжний землекористувач, який погодив межі земельної ділянки, а тому відмова від підпису про погодження меж земельної ділянки, ОСОБА_2 , не відповідає принципам добросусідських відносин відповідно до частини другої статті 103 Земельного кодексу України - 2. Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов`язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив) та частини третьої статті 103 Земельного кодексу України 3. Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов`язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок із запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування сільськогосподарських культур та охорони земель (обмін земельних ділянок, раціональна організація територій, дотримання сівозмін, встановлення, зберігання межових знаків тощо) і розглядається комісією як безпідставна тому, що вимога позивача щодо встановлення обмеження у використанні земельної ділянки площею 0,2861 га ОСОБА_2 шляхом встановлення проїзду та проходу до приміщення комори буде порушувати права користування ОСОБА_2 .. Дві сторони цього конфлікту можуть дійти згоди тільки на підставі добросусідства укладанням договору двох сторін на право проїзду з врахуванням інтересів обох сторін в розумінні статті 103 Земельного-кодексу України.

Щодо клопотання представника відповідача про визнання не допустимим, як доказ висновку експерта земельно-технічної експертизи № 685/11-2023 від 23 листопада 2023 рокусуд зазначає, що даний висновок складений атестованим експертом, а тому підстав для його допустимості суд не вбачає.

Суд також вважає безпідставними доводи третьої особи у справі ОСОБА_6 про те, що в разі встановлення земельного сервітуту запропонованого позивачем, буде неможливим використовувати обладнання, що призведе до матеріальних збитків у розмірі по попередній оцінці 20 тисяч євро, оскільки у висновку експертом зазначено, що встановлений (наявний) навіс не перешкоджає заїзду (під`їзду) до воріт приміщення коридору №1 (площею 21,8 кв.м), який розміщений в об`ємі будівлі комори (літ. «Б») за адресою: АДРЕСА_2 та завантаження / розвантаження вантажного автомобіля в запропонованих варіантах встановлення земельних сервітутів на частину не сформованої території ОСОБА_2 .

Також ОСОБА_2 зазначає, що відповідно витягу НВ №023 від 11.12.2023 року з державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер :05:002:0305 в описі меж від А до Б землі загального користування (проїзд), дозволяє безперешкодно заїжджати до тамбуру літера «Б» з північної сторони з АДРЕСА_6 , так, як в тамбур можна заїхати з південної сторони, так і з північної.

В той же час, з фототаблиці доданої до пояснення однозначно вбачається, що заїжджати до тамбуру літера «Б» для завантаження / розвантаження вантажного автомобіля технічно не можливо без внесення змін до конструкції будівлі, оскільки наявні лише двері для пішого проходу.

Відповідно до змісту ч. 1 ст. 103, ст. 104 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей.

Відповідно до вимог ст. 401 Цивільного кодексу України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Відповідно до роз`яснень викладених у листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.01.2013 № 24-150/0/4-13 при вирішенні спорів щодо встановлення сервітуту судам слід з`ясовувати, чи звертався позивач з такою вимогою безпосередньо до власників майна і чи вирішувалося це питання між сторонами в добровільному порядку, чи не будуть внаслідок установлення сервітуту порушуватись права власників майна або інших його користувачів, чи може позивач задовольнити свою потребу у користуванні своїм майном інакше як установленням такого сервітуту. У рішенні суд повинен зазначити, в якій саме частині належного відповідачу майна встановлено сервітут і в якому розмірі, чітко визначити обсяг прав особи, що звертається з питанням обмеженого користування чужим майном.

Відповідно до п. 22-2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 № 7 встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання; умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.

Відповідно до вимог частини третьої статті 403 ЦК України, особа, що користується сервітутом, зобов`язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду. Визначення плати належить до компетенції сторін. Безкоштовне використання сервітуту має бути встановлено в договорі, законі або рішенням суду.

Потреба встановлення сервітуту виникає у тих випадках, коли власник майна не може задовольнити свої потреби будь-яким іншим способом. Отже, підставою встановлення сервітуту є відсутність у будь-якої особи, у тому числі і у власника майна, можливості задовольнити свої потреби іншим способом, як встановлення права користування чужим майном - сервітуту.

Відповідно до ч. 2 ст. 402 ЦК України сервітут може бути встановлений за договором, заповітом, законом або рішенням суду.

Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту. Таким чином, судове рішення є окремою формою сервітуту.

Відповідно до ст. 404 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою полягає у можливості проходу через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації трубопроводів (газопроводів) тощо.

Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.

З аналізу положень ст. ст. 401, 402 ЦК України вбачається що підставою для встановлення судом земельного сервітуту є недосягнення домовленості сторін.

Згідно зі ст. 98 ЗК України, право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Відповідно до ст. 100 ЗК України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Судом встановлено, та не заперечувалось сторонами, що позивачу на праві приватної власності належить приміщення комори в АДРЕСА_2 , загальною площею 809.7 кв. м. Об`єкт складається з майнового комплексу сільськогосподарських будівель. Проїзд до тамбуру приміщень позивача можливий тільки через земельну ділянку відповідача передану в оренду третій особі по справі. Вказана обставина перешкоджає позивачу вільно проходити та проїжджати до своєї земельної ділянки.

Спір між сторонами виник з моменту письмового звернення позивача до відповідача 23.05.2023 року і внаслідок бездіяльності останнього не був вирішений до моменту звернення ОСОБА_3 із даним позовом до суду в лютому 2024 року та протягом розгляду справи. Крім того, вже 26.02.2024 року відповідачем спірна земельна ділянка була передана в оренду без жодного урахування прав позивача ОСОБА_3 .

З огляду на вище вказане, оскільки у позивача відсутній інший проїзд до тамбуру належної йому будівлі, сторонам не вдалося домовитися з приводу встановлення земельного сервітуту у позасудовому порядку, враховуючи необхідність захисту прав та свобод, передбачених та гарантованих Конституцією України осіб, зокрема щодо користування та розпорядження майном, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, шляхом встановлення постійного, безоплатного земельного сервітуту щодо частини земельної ділянки відповідача в найменш обтяжливий спосіб, встановлення сервітуту згідно варіанту № 2 Висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 685/11-2023 від 22.11.2023 року на частину земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0305, площею 64,5 кв.м. (0,00645 га), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Зазначені висновки суду повністю узгоджуються із правовими позиціями викладеними Верховним Судом у постанові від 11 січня 2023 року у справі № 701/1475/19, провадження № 61-7649св22.

Згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються зі сплати судового збору за подання позову, у розмірі 1211,20 грн. та витрати на проведення земельно-технічної експертизи № 685/11-2023 від 23 листопада 2023 рокуу розмірі 10 000 грн.

Доказів понесених позивачем витрат на правову допомогу в розмірі 20 000 грн. матеріали справи не містять.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 259, 265, 268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_3 до Вишевицької сільської ради про встановлення земельного сервітуту - задовольнити.

Встановити без визначення строку безоплатний земельний сервітут згідно варіанту № 2 Висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 685/11-2023 від 22.11.2023 року на частину земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0305, площею 64,5 кв.м. (0,00645 га), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 та належить Вишевицькій сільській раді, на схемі позначена на рис. № 13 у Висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 685/11-2023 від 22.11.2023 року та по тексту позначена під № 1 (зображена жовтим кольором), що проходиться по точках: 1- 2-3-4-5-6-7-8-9-10-1 зі сторонами: 7,29м-6,0м-2,74м-2,27м-2,39м-0,17м-1,89м- 3,74м-5,48м-12,09м, для забезпечення можливості заїзду (під`їзду) до воріт приміщення коридору № 1 (площею 21,8 кв.м.), який розміщений в об`ємі будівлі комори (літ. «Б»), що належить ОСОБА_3 , за адресою: АДРЕСА_2 для завантаження/розвантаження вантажного автомобіля.

План (варіант 2 висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 685/11-2023 від 23 листопада 2023 року) вважати невід`ємною частиною рішення суду.

Стягнути з Вишевицької сільської ради на користь ОСОБА_3 судові витрати на проведення експертизи у розмірі 10 000 грн., сплачений судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 10 березня 2025 року.

Суддя Олександр МЕЛЬНИК