Справа № 367/1382/25
Провадження №2/367/3178/2025
11 березня 2025 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:
головуючого судді Мерзлого Л.В.,
за участю секретаря судових засідань Тараненко О.М.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Новосел» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку та одноразового внеску на відновлення будинку,-
Представник позивача звернулась до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно квартира АДРЕСА_1 , належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (далі Відповідачі). Загальна площа квартири 39,1 кв.м, житлова площа 15,3 кв.м. В будинку по АДРЕСА_2 , з метою утримання, обслуговування будинку та прибудинкової території було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Новосел» (далі ОCББ «Новосел»). Відповідач не виконує в повному обсязі свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання та обслуговування будинку в якому розташована належна йому на праві приватної власності квартира, площею 39,1 кв.м.
Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом № 1 від 25 листопада 2019 року затверджено кошторис витрат ОСББ «Житловий комплекс Новосел» на четвертий квартал 2019-2020 роки. Встановлено суму щомісячного внеску на забезпечення діяльності ОСББ з житлових приміщень у розмірі 7,70 грн за 1 кв.м. Встановлено суму щомісячного внеску на забезпечення діяльності ОСББ з нежитлових приміщень у розмірі 4,56 грн за 1 кв.м. (пункт 7 рішення Зборів). Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом № 1/2021 від 30 березня 2021 року затверджено кошторис витрат ОСББ «Житловий комплекс Новосел» на четвертий квартал 2021 рік. Встановлено суму щомісячного внеску на забезпечення діяльності ОСББ з житлових приміщень у розмірі 8,70 грн за 1 кв.м. Встановлено суму щомісячного внеску на забезпечення діяльності ОСББ з нежитлових приміщень у розмірі 5,12 грн за 1 кв.м. (пункт 5 рішення Зборів). Пунктом 3 рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом № 1 від 25 листопада 2022 року встановлено суму щомісячного внеску на забезпечення діяльності ОСББ «Житловий комплекс Новосел» для осіб, що тимчасово не проживають та не користуються своїм майном у розмірі 5,70 грн за 1 кв.м. Відмінено сплату внеску на забезпечення діяльності ОСББ «Житловий комплекс Новосел» за березень та квітень 2022 року. Прийнято попередній кошторис на відновлення будинку, зруйнованого внаслідок вторгнення та агресії росії, у розмірі 222 000 грн.(пункт п`ять рішення Зборів). Пунктом 6 встановлено суму внеску у розмірі 4000,00 грн з одного приміщення.

Незважаючи на неодноразові попередження про необхідність своєчасної сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, Відповідач неналежним чином та не в повному обсязі сплачує затверджені рішенням загальних зборів ОСББ «Житловий комплекс Новосел» внески на утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до виникнення заборгованості перед ОСББ із заборгованості із сплати внесків за квартиру АДРЕСА_3 , площею 39,1 кв.м за період з лютого 2022 року по січень 2025 року, у загальному розмірі 13 406,48 грн, що складається із 10 719,87 грн основного боргу, 2 051,64 інфляційні збитки, 634,97 грн 3 % річних.

З урахуванням викладеного, просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Житловий комплекс Новосел» заборгованість із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 13 406,48 грн, що складається із 10 719,87 грн основного боргу, 2 051,64 інфляційні збитки, 634,97 грн 3 % річних, судовий збір у розмірі 2 423,00 грн та витрати на правничу допомогу.

Відповідно до ч. 8 ст. 279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою судді Ірпінського міського суду Київської області від 13.02.2025 року відкрито провадження у справі, вирішено здійснити її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Так, з матеріалів справи вбачається, що копію ухвали про відкриття провадження у справі, позовну заяву з доданими до неї документами направлено відповідачу за останньою відомою адресою зареєстрованого місця проживання, проте, згідно трекінгу поштового відправлення, судова кореспонденція повернулась до суду з відміткою поштового відділення «за закінченням терміну зберігання».

Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі №913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).

Згідно частини 8 статті 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Так, від сторін клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не надходили, тому суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням пункту 3, пункту 4 частини 1 статті 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно частини 1 статті 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Згідно зі ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Так, судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом.

Згідно ст. 22 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об?єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що стверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

ОСББ «Житловий комплекс Новосел» здійснює утримання та обслуговування будинку АДРЕСА_2 . В свою чергу, ОСББ «Житловий комплекс Новосел» як колективним споживачем, було укладено договори з виконавцями надання житлово-комунальних послуг.

Отже, ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Новосел».

Згідно ст.99 Податкового кодексу України, грошові зобов`язання малолітніх/неповнолітніх осіб виконуються їх батьками, опікунами до набуття малолітніми/неповнолітніми особами цивільної дієздатності в повному обсязі.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом № 1 від 25 листопада 2019 року затверджено кошторис витрат ОСББ «Житловий комплекс Новосел» на четвертий квартал 2019-2020 роки. Встановлено суму щомісячного внеску на забезпечення діяльності ОСББ з житлових приміщень у розмірі 7,70 грн за 1 кв.м. Встановлено суму щомісячного внеску на забезпечення діяльності ОСББ з нежитлових приміщень у розмірі 4,56 грн за 1 кв.м. (пункт 7 рішення Зборів).

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом № 1/2021 від 30 березня 2021 року затверджено кошторис витрат ОСББ «Житловий комплекс Новосел» на четвертий квартал 2021 рік. Встановлено суму щомісячного внеску на забезпечення діяльності ОСББ з житлових приміщень у розмірі 8,70 грн за 1 кв.м. Встановлено суму щомісячного внеску на забезпечення діяльності ОСББ з нежитлових приміщень у розмірі 5,12 грн за 1 кв.м. (пункт 5 рішення Зборів). Пунктом 3 рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом № 1 від 25 листопада 2022 року встановлено суму щомісячного внеску на забезпечення діяльності ОСББ «Житловий комплекс Новосел» для осіб, що тимчасово не проживають та не користуються своїм майном у розмірі 5,70 грн за 1 кв.м. Відмінено сплату внеску на забезпечення діяльності ОСББ «Житловий комплекс Новосел» за березень та квітень 2022 року. Прийнято попередній кошторис на відновлення будинку, зруйнованого внаслідок вторгнення та агресії росії, у розмірі 222 000 грн. (пункт п`ять рішення Зборів). Пунктом 6 встановлено суму внеску у розмірі 4000,00 грн з одного приміщення.

Згідно із статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Статтею 13 Закону визначено у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Статтею 17 Закону визначено, що Об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Належне утримання будинку та прибудинкової території є основною діяльністю ОСББ у відповідності до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Встановлено, що з метою утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Житловий комплекс Новосел» замовляє житлово-комунальній послуги з утримання будинків та прибудинкових територій у суб`єктів господарювання, які надають ці послуги. Претензій щодо якості та обсягів послуг з утримання будинку та прибудинкової території від Боржника не надходило.

Боржником належним чином не виконувались зазначені вище зобов`язання, що призвело до виникнення заборгованості перед Позивачем за період з лютого 2022 року по січень 2025 року, у загальному розмірі 13 406,48 грн, що складається із 10 719,87 грн основного боргу, 2 051,64 інфляційні збитки, 634,97 грн 3 % річних.

Зазначене стверджується довідкою-розрахунком заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку ОСББ «Житловий комплекс Новосел» власника квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 за період з 01.02.2022 року по 27.01.2025 року.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цих Кодексом випадках; збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду.

У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, одною із підстав цивільних прав і обов`язків є правочин. Пунктом 3 ст. 202 ЦК України визначено поняття одностороннього правочину. У відповідності з нормами п. 5 ст. 202 ЦК України до прав та обов`язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору.

Таким чином, між Позивачем та Відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки, позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користується.

Обов`язки споживача житлового приміщення щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплений в ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також в пункті 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (у редакції Постанови КМУ №45 від 24.01.2006 року).

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Оскільки, боржник є власником квартири в будинку, де створено ОСББ «Житловий комплекс Новосел», користується послугами з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у нього виникає зобов`язання з оплати споживчих послуг на користь виконавця цих послуг, що в свою чергу, є підставою для задоволення позовних вимог про стягнення з Відповідача на користь Позивача заборгованості по внескам та платежам в повному обсязі.

В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача.

На підставі ст. 509, 526, 360 ЦК України, ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст.ст. 3, 4, 19, 96, 166, 128, 137, 141, 276, 279 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Новосел» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку та одноразового внеску на відновлення будинку, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Житловий комплекс Новосел» (код ЄРДПОУ 41609676) заборгованість із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 13 406,48 грн, що складається із 10 719,87 грн основного боргу, 2 051,64 інфляційні збитки, 634,97 грн 3 % річних.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Житловий комплекс Новосел» (код за ЄРДПОУ 41609676) судовий збір в розмірі 2423,00 грн.

Копію заочного рішення суду направити сторонам для відома.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 30 днів. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Л.В. Мерзлий