ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/2889/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2025 року Дарницький районний суд м. Києва в складі головуючого судді Якусика О.В., за участю секретаря судового засідання Гайової С.Г., представника позивача - адвоката Бойкова О.С., відповідача ОСОБА_1 , представника відповідача - адвоката Вольвака О.М., розглянувши справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-26» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-26» звернулося до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 , в якому просило зобов`язати ОСОБА_1 звільнити допоміжне приміщення загального користування номер VI загальною площею 14,6 кв.м. на 7 поверсі біля квартир АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у будинку за адресою АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-26», у вказаному будинку на 7 поверсі розташовані квартири з 116 по 120 та МЗК (місця загального користування), серед яких і допоміжне приміщення VI загальною площею 14.6 кв.м., в якому розташовані дві ліфтові шахти.

ОСОБА_1 з жовтня 2023 року є власником квартири АДРЕСА_3 . Переїхавши до будинку, ОСОБА_1 почав одноособово користуватися частиною допоміжного приміщення VI на 7 поверсі 2 під`їзду в будинку, встановивши замок на двері, та зберігає там свої речі.

Вжиті головою правління ОСББ заходи досудового врегулювання спору щодо звільнення цього приміщення не дали результату, відповідач відмовлявся звільнити приміщення та почав сплачувати кошти в сумі 100,00 грн. на місяць без чіткого призначення платежу, що відповідав би витратам ОСББ. Рішенням правління з питання порядку денного 2, оформленого Протоколом правління № 6 від 11 листопада 2023 року, дозволено бухгалтеру ОСББ зараховувати сплати співвласників, які не мають чіткого призначення платежу, в рахунок внесків на утримання будинку ОСББ «Каштан-26».

Також рішенням правління з питання порядку денного 2, оформленого Протоколом правління № 10 від 11 квітня 2024 року, уповноважено Голову правління звернутися до суду для спонукання відповідача звільнити допоміжне приміщення.

04 червня 2024 року складено Акт про те, що допоміжне приміщення VI на 7 поверсі 2 під`їзду в будинку АДРЕСА_1 зайнято одноособово власником квартири 157 ОСОБА_1 , який використовує це приміщення для зберігання власних речей та не допускає до нього інших співвласників.

Посилаючись на те, що відповідач безпідставно займає вказане приміщення, чим порушує права інших співвласників об`єднання ОСББ «Каштан-26», позивач звернувся із вказаним позовом до суду.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19 липня 2024 року позовну заяву було передано для розгляду судді Якусику О.В.

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 31 липня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 753/13817/24 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 24 вересня 2024 року.

24 вересня 2024 року підготовче засідання відкладено на 14 жовтня 2024 року.

14 жовтня 2024 року підготовче засідання відкладено на 25 жовтня 2024 року.

25 жовтня 2024 року відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому заперечував проти позовних вимог, посилаюсь на те, що попередня власниця квартири за адресою: АДРЕСА_3 - ОСОБА_2 з 11 квітня 2023 року відповідно до договору оренди користувалась безстроково допоміжним приміщенням (колясочною) на 7 поверсі 3 під`їзду в будинку АДРЕСА_1 під кладову та для зберігання особистого майна, за яку сплачувала відповідно до виставлених ОСББ «Каштан-26» рахункам. Після придбання вказаної квартири відповідач почав використовувати вказане допоміжне приміщення, за яке йому виставлялись рахунки, які він сплачував. На думку відповідача отримання позивачем від нього платежів за користування допоміжним приміщенням є схваленням правочину - договору оренди в розумінні ст. 241 ЦК України.

Також відповідач зазначає, що позивач до позовної заяви не надав жодних допустимих доказів щодо підтвердження права позивача на віднесення нежитлового приміщення до спільного майна та повноважень щодо його розпорядження.

Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 25 жовтня 2024 року підготовче провадження у справі № 753/13817/24 закрито, призначено справу до судового розгляду по суті.

Заслухавши учасників справи, дослідивши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані докази, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що у будинку за адресою АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-26» (надалі - ОСББ), що підтверджується Статутом ОСББ та випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Як визначено пунктом 1 розділу II Статуту ОСББ, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідності до пункту 3 розділу II Статуту ОСББ одним з завдань та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до Плану за поверхами на будівлю літер «А» по АДРЕСА_1 на 7 поверсі будинку розташоване допоміжне приміщення VI загальною площею 14.6 кв.м., в якому розташовані дві ліфтові шахти.

ОСОБА_1 з 03 жовтня 2023 року є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

04 червня 2024 року комісією ОСББ було складено Акт про те, що допоміжне приміщення VI на 7 поверсі 2 під`їзду в будинку АДРЕСА_1 зайнято одноособово власником квартири 157 ОСОБА_1 , який обмежив доступ інших співвласників до частини цього приміщення та виснувано у Акті, що враховуючи відсутність у власника квартири 157 законних підстав на одноособове використання спільного сумісного майна співвласників - допоміжного приміщення на 7 поверсі в будинку АДРЕСА_1 , таке користування здійснюється в супереч вимогам ст. 382 ЦК України та рекомендовано протягом двох днів звільнити це приміщення.

Рішенням правління ОСББ з питання порядку денного 2, оформленого Протоколом засідання правління № 6 від 11 листопада 2023 року, дозволено бухгалтеру ОСББ зараховувати сплати співвласників, які не мають чіткого призначення платежу, в рахунок внесків на утримання будинку ОСББ «Каштан-26».

Рішенням правління з питання порядку денного 2, оформленого Протоколом засідання правління № 10 від 11 квітня 2024 року, уповноважено Голову правління організувати досудове врегулювання спору, укласти договір та угоди з адвокатом для вчинення заходів по встановленню факту захоплення спільного майна співвласників та спонукання ОСОБА_3 звільнити допоміжне приміщення VI на 7 поверсі 2 під`їзду в будинку АДРЕСА_1 в досудовому порядку, а у разі відмови - звернутися до суду для спонукання власника квартири 157 ОСОБА_1 звільнити допоміжне приміщення VI на 7 поверсі 2 під`їзду в будинку АДРЕСА_1 .

05 червня 2024 року позивач звернувся до відповідача з вимогою/претензією, в якій вимагав звільнити допоміжне приміщення VI на 7 поверсі 2 під`їзду в будинку АДРЕСА_1 .

Згідно з частинами першою та другою статі 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до частини першої статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з частиною першою статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною другою статті 382 ЦК України визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Як передбачено частинами першою, другою статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

За змістом положень статті 6 цього Закону співвласники мають право, зокрема, вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників.

Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх прав попереднього власника як співвласника.

Частиною третьою статті 26 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єкти, що належать до спільного майна багатоквартирного будинку, можуть за рішенням загальних зборів об`єднання передаватися в користування, у тому числі на умовах оренди, фізичним та юридичним особам за умови, що не будуть погіршені умови експлуатації багатоквартирного будинку. Орендар має бути ознайомлений із статутом об`єднання, правами та обов`язками співвласників.

Згідно з частиною дев`ятою статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема, питання про використання спільного майна; визначення обмежень на користування спільним майном.

Матеріали справи свідчать, що ОСОБА_1 користується спільним майном співвласників будинку АДРЕСА_1 . Водночас доказів ухвалення ОСББ відповідного рішення щодо користування відповідачем спільним майном багатоквартирного будинку матеріали справи не містять.

Посилання відповідача на те, що він почав використовувати спірне приміщення після попереднього власника квартири ОСОБА_2 внаслідок придбання у неї квартири, суд відхиляє, оскільки допоміжні приміщення багатоквартирного будинку не є приналежністю до головної речі - придбаної відповідачем квартири у розумінні статті 186 ЦК України, а отже не слідує за нею. Набуття відповідачем квартири у цьому будинку наділяє його правами співвласника допоміжних приміщень багатоквартирного будинку, які можуть бути реалізованими у загальному порядку, передбаченому законодавством та актами ОСББ.

Крім цього, суд враховує, що пунктом 3.1. договору оренди від 11 квітня 2023 року між ОСББ та ОСОБА_2 , на який посилався відповідач, передбачено обов`язок орендаря не передавати приміщення в користування третім особам у будь-який спосіб.

З огляду на викладене суд вважає, що відповідач не набув автоматично права користування (оренди) спірним допоміжним приміщенням, іншого відповідач не довів.

Також необґрунтованими на думку суду є твердження відповідача про схвалення ОСББ правочину оренди шляхом отримання позивачем від нього платежів за користування допоміжним приміщенням, оскільки як слідує з акту звірки за період з 01.05.2023 по 20.09.2024 позивач припинив нарахування плати за оренду допоміжного приміщення з листопада 2023 року, тобто після набуття відповідачем права власності на квартиру у будинку, а сплачені відповідачем суми відповідно до рішення засідання правління № 6 від 11 листопада 2023 року відносилися на рахунок внесків на утримання будинку ОСББ «Каштан-26».

З огляду на викладене ОСББ «Каштан-26» з метою забезпечення і захисту прав співвласників багатоквартирного будинку має право вимагати усунення перешкод у користуванні спільним майном багатоквартирного будинку, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

У зв`язку із задоволенням позову, витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 141 ЦПК України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 12-13, 76-81, 141, 258-259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

ВИРШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-26» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити дії задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 звільнити допоміжне приміщення загального користування номер VI загальною площею 14,6 кв.м. на 7 поверсі біля квартир АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-26» судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 3028,00 грн.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-26» (м. Київ, пр-т Бажана Миколи, буд. 26, ).

Відповідач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ; НОМЕР_1 ).

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 10 березня 2025року.

Суддя О.В. Якусик