07 березня 2025 р. Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя в складі:
головуючого судді Шалагінової А.В.,
за участі секретаря судового засідання Савченко О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 107Б, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг,
ВСТАНОВИВ:
03.12.2025 ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг, мотивуючи свої вимоги тим, що 03.12.2021 нею було придбано у відповідача ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 03.12.2021, який посвідчено приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Мельник О.Г., зареєстровано в реєстрі за № 938, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Згідно з п. 2 вказаного договору купівлі-продажу, вказана квартира належала ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Мельник О.Г. 27.09.2007 за реєстровим № 503. Під час укладання договору купівлі продажу від 03.12.2021 ОСОБА_3 надавав письмову згоду своїй колишній дружині ОСОБА_2 на відчуження вказаної квартири. На час укладення договору купівлі-продажу у відповідачів була наявна заборгованість з оплати житлово комунальних послуг у загальному розмірі 26 499,65 грн. станом на 01.12.2021, а саме: заборгованість за теплову енергію, яка надавалась у зазначену квартиру, у розмірі 23 163,85 грн.; заборгованість за послуги з постачання та водовідведення холодної води, у загальному розмірі 1 353,71 грн.; за спожиту електричну енергію у розмірі 589,36 грн.; за спожитий природний газ у розмірі 753,84 грн.; за технічне обслуговування домофонної системи у розмірі 150 грн.; за послугу з поводження побутовими відходами у розмірі 225,91 грн.; за послугу з утримання будинку у розмірі 263,32 грн. У п. 11 договору купівлі продажу від 03.12.2021 було зазначено, що продавець зобов`язується в термін до 10.12.2021 звільнити квартиру від особистих речей та сплатити всі комунальні платежі, передати квартиру без будь-якої заборгованості по комунальним платежам. Також, 21.12.2021 відповідач ОСОБА_3 склав розписку, про те, що зобов`язується у строк до 20.01.2022 сплатити заборгованість за комунальні послуги. Разом із тим, вказані умови договору купівлі-продажу відповідачами не виконані. Квартира була звільнена лише у січні 2022 року, а заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг була сплачена позивачем протягом 2022 2024 років. Просила стягнути з відповідачів суму заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг у загальному розмірі 26 499,65 грн., а також судовий збір.
Судом проведено такі процесуальні дії у цій справі.
Ухвалою судді Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 09.12.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, визначено провести розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи у судове засідання, встановлено строки для подання заяв по суті справи (а.с. 37).
Копію ухвали від 09.12.2024 разом із копією позовної заяви з додатками було направлено відповідачам рекомендованим листом із повідомленням, однак конверти повернулися на адресу суду з відмітками пошти від 25.12.2024 та від 28.12.2024 «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с. 40, 41).
Враховуючи вказані обставини, ухвалою від 14.01.2025 справу призначено до судового розгляду у відкритому судовому засіданні на 14.02.2025 на 13:00 год. з викликом сторін (а.с. 43).
Копію ухвали від 13.01.2025 було направлено відповідачам рекомендованими листами із повідомленнями, однак конверти повернулися на адресу суду з відмітками пошти від 20.01.2025 та від 21.01.2025 «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с. 46, 47).
14.02.2025 судове засідання було відкладено до 07.03.2025, у зв`язку із неявкою учасників справи.
Позивачка у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась судом належним чином. 13.02.2025 від позивачки надійшла заява про розгляд справи без її участі, в якій зазначила, що на задоволенні позову наполягає, проти винесення заочного рішення не заперечує (а.с. 48).
Відповідачі в судове засідання повторно не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлялись судом належним чином шляхом направлення судових повісток рекомендованими листами із повідомленнями, проте конверти із поштовими відправленнями повернулись на адресу суду з відмітками пошти від 01.03.2025 «адресат відсутній за вказаною адресою». Відповідно до п. 3 ч. 8 ст. 128 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) відповідачі вважаються належним чином повідомленими про дату, час та місце судового засідання у день проставлення вказаної відмітки у поштовому повідомленні 01.03.2025. Причини неявки у судове засідання відповідачі не повідомили, відзив, заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за їх відсутності суду не надавали.
Враховуючи, що відповідачі, будучі належним чином повідомленими про дату, час та місце судового засідання, не з`явилися до суду, не повідомили про причини неявки, не подали відзив на позовну заяву, судом за згодою позивачки, висловленою у поданій заяві, в судовому засіданні постановлено ухвалу про заочний розгляд справи за відсутності відповідачів на підставі наявних у справі доказів (із занесенням до протоколу судового засідання) відповідно до вимог ст.ст. 280, 281 ЦПК України.
Дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах позовних вимог, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.
03.12.2021 між позивачем ОСОБА_1 як Продавцем та відповідачем ОСОБА_2 як Покупцем укладено договір купівлі-продажу квартири загальною площею 44,63 кв.м, житлова площа 29,70 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Договір посвідчено приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Мельник О.Г. та зареєстрований в реєстрі за № 938 (а.с. 7).
У п. 12 вказаного договору зазначено, що ОСОБА_3 надавав письмову згоду своїй колишній дружині ОСОБА_2 на відчуження вказаної квартири.
Відповідно до п. 11 договору купівлі-продажу, Продавець зобов`язується у термін до 10.12.2021 звільнити квартиру від особистих речей та сплатити всі комунальні платежі, передати квартиру без будь-якої заборгованості по комунальним платежам.
21.12.2021 відповідач ОСОБА_3 склав розписку, про те, що зобов`язується в строк до 20.01.2022 сплатити заборгованість за комунальні послуги (а.с. 28).
На час укладення договору купівлі-продажу у відповідачів була наявна заборгованість з оплати житлово комунальних послуг у загальному розмірі 26 499,65 грн.
Так, відповідно до довідки ОСББ «Південноукраїнська 19» за вих. № 2 від 29.12.2021 за адресою: АДРЕСА_2 , станом на 01.12.2021 була наявна заборгованість за послугу з утримання будинку у розмірі 263,32 грн. (а.с. 12).
Згідно з довідкою Концерну «МТМ» від 23.12.2021, у відповідачів станом на 01.12.2021 була наявна заборгованість за теплову енергію, яка надавалась у квартиру АДРЕСА_1 , у розмірі 23 163,85 грн. (а.с. 14).
Відповідно до довідки ТОВ «Запоріжгаз Збут» за адресою: АДРЕСА_2 , станом на 01.12.2021 була наявна заборгованість за спожитий природний газ у розмірі 753,84 грн. (а.с. 15).
Згідно з довідкою від 23.12.2021, яка видана ТОВ «Вельтум Запоріжжя» за адресою: АДРЕСА_2 , станом на 02.12.2021 була наявна заборгованість за послугу з поводження побутовими відходами у розмірі 225,91 грн. (а.с. 16).
Згідно з довідкою № 335, яка видана КП «Водоканал» 29.12.2021, у відповідачів станом на 01.12.2021 була наявна заборгованість за послуги з постачання та водовідведення холодної води, які надавались у квартиру АДРЕСА_1 , у розмірі 1 353,71 грн., в тому числі заборгованість за послугу з водопостачання холодної води у розмірі 857,48 грн. та заборгованість за послугу з водовідведення холодної води у розмірі 495,93 грн. (а.с. 22).
Згідно з копією квитанції ТОВ «Запоріжжяелектропостачання» за адресою: АДРЕСА_2 , станом на 01.12.2024 була наявна заборгованість за спожиту електричну енергію у розмірі 589,36 грн. (а.с. 25).
Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», який визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їх права та обов`язки.
Статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, та обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами;
Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Порушенням зобов`язання, відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 3 ст. 528 ЦК України інша особа може задовольнити вимогу кредитора без згоди боржника у разі небезпеки втратити право на майно боржника (право оренди, право застави тощо) внаслідок звернення кредитором стягнення на це майно. У цьому разі до іншої особи переходять права кредитора у зобов`язанні і застосовуються положення статей 512-519 цього Кодексу.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 512 ЦК України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок виконання обов`язку боржника третьою особою.
Відповідно до ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.
Судом встановлено, що відповідачі, будучи власниками квартири та, відповідно, споживачами житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_2 , у період з 27.09.2007 по 03.12.2021, повинні були сплачувати послуги з надання теплової енергії, спожитої електричної енергії, водопостачання та водовідведення холодної води, природного газу, послуги з поводження з побутовими відходами, послугу з технічного обслуговування домофону, з управління будинком, протягом часу користування цими послугами і до моменту продажу квартири позивачці, тобто до 03.12.2021.
Разом із тим, відповідачі оплати за вказані житлово-комунальні послуги не здійснювали, внаслідок чого станом на 01.12.2021 у них утворилась заборгованість у загальному розмірі 26 499,65 грн., яка була сплачена новим власником квартири - позивачкою ОСОБА_1 , що підтверджується копіями відповідних квитанцій (а.с. 13, 14 зворот, 15 зворот, 17, 19-21, 22 зворот-24, 25 зворот-27).
Враховуючи, що позивачкою виконано обов`язок відповідачів щодо оплати житлово-комунальних послуг, та внаслідок виконання позивачкою зобов`язання відповідачів перед юридичними особами, які надають житлово-комунальні послуги, вона має право на відшкодування вказаних витрат за рахунок відповідачів.
З огляду на викладене, суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог, з огляду на що задовольняє позов у повному обсязі.
Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивачки підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору, що документально підтверджені у розмірі 1 211,20 грн. по 605,60 грн. з кожного відповідача.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-82, 89, 141, 263-265, 279, 280-282 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг у розмірі 26 499 (двадцять шість тисяч чотириста дев`яносто дев`ять) грн. 65 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору розміром 605 (шістсот п`ять) гривень 60 копійок.
Стягнути із ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору розміром 605 (шістсот п`ять) гривень 60 копійок.
Копію заочного рішення надіслати сторонам рекомендованими листами із повідомленнями.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Запорізького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складання.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вищезазначених строків, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи
Рішення складено в повному обсязі 07 березня 2025 року.

Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 Цивільного процесуального кодексу України:

Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3

Відповідач-1 ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ;

Відповідач-2 ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 .

Суддя А.В. Шалагінова