Суддя Баронін Д. Б.
Справа № 644/7097/25
Провадження № 2/644/4035/25
10 грудня 2025 р. м. Харків
Індустріальний районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді Бароніна Д.Б.,
за участю секретаря Нестеренко А.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди, -
1.Позиції сторін, процесуальні дії
1.1. ОСОБА_1 звернулася до Індустріального районного суду м. Харкова з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди, посилаючись на наступне.
02.07.2024 був укладений договір оренди квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Відповідно до умов договору квартира за вищезазначеною адресою надавалася ОСОБА_2 для проживання. Строк оренди квартири складав один рік.
Відповідно до п.5.1 Договору квартира передавалася для користування безкоштовно, але за умови сплати комунальних послуг. Компенсація комунальних послуг повинна була відбуватися не пізніше 30 числа кожного місяця, наступного за місяцем, за який сплачуються комунальні платежі. До складу комунальних послуг входила оплата за послуги електропостачання, постачання холодної, гарячої води та водовідведення, теплової енергії, утримання житла.
За умовами договору він укладався між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і також підписувався ОСОБА_3 , який від імені ОСОБА_1 заселяв відповідача та був уповноважений на здійснення розрахунків між позивачем та відповідачем.
Після укладання договору відповідачем було сплачено 1000 грн. 00 коп. авансу за утримання житла на банківську картку ОСОБА_3 . В момент підписання Договору сторонами було здійснено фіксацію показників приладів обліку електроенергії (5918 квт).
ОСОБА_2 за час оренди квартири до сплати компенсації за комунальні платежі відносився халатно, постійно обіцяв сплатити, але не платив. За період оренди ОСОБА_2 окрім первинного платежу, двічі 27.01.2025 та 26.01.2025 здійснив два платежі по 2000 грн. на картку ОСОБА_3 із вказанням мети платежу «за хату».
У березні 2025 відповідач без попередження, підписання Акту приймання-передачі квартири та майна, сплати заборгованості за комунальні послуги за період з липня 2024 по лютий 2025 року включно, виїхав з квартири, залишивши ключі сусідці.
Позивачкою зазначено, що відповідно до умов договору сума комунальних платежів за період оренди становить (по 28 лютого 2025 року включно):
- 1598 грн. 40 коп. за послуги електропостачання;
- 237 грн. 04 коп. за послуги з обслуговування з постачання холодної води та водовідведення;
- 1110 грн. 16 коп. за послуги з постачання холодної води та водовідведення;
- 3009 грн. 06 коп. за послуги обслуговування будинку АВК «Кільцева»;
- 136 грн. 32 коп. за послуги абонентського обслуговування постачання гарячої води;
- 235 грн. 20 коп. за послуги абонентського обслуговування постачання теплової енергії.
1.2. Під час допиту в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_3 пояснив, що він знає позивачку ОСОБА_1 , оскільки вона має ділянку у садовому товаристві поруч з його ділянкою. Позивачка є малозабезпечною особою, навіть немає грошей на проїзд до суду. В 2024 році позивачка попросила його допомогти здати в оренду чотирикімнатну квартиру в АДРЕСА_2 хоча б за вартість оплати комунальних послуг. Позивачка є співвласницею частки у вказаній квартирі, але інші співвласники оголошені в розшук у зв`язку з їх зникненням. 01.07.2024 він зустрівся в місті Харкові з чоловіком ОСОБА_4 та показав йому квартиру позивачки. ОСОБА_2 влаштували умови оренди з оплатою комунальних послуг в квартирі і він заселився на наступний день в квартиру. Договір оренди був завчасно підписаний позивачкою, а ОСОБА_2 його підписав в день укладення договору. Однак, ОСОБА_2 не сплачував вчасно оплату за комунальні послуги, проте періодично обіцяв сплатити. В лютому 2025 на його картку надійшли перекази в рахунок оплати комунальних послуг за квартиру, а всього з часу початку оренди ОСОБА_2 сплатив 5000 грн. Десь на початку березня 2025 року ОСОБА_2 повідомив, що він вже виїхав з квартири і ключі залишив у сусідки. Далі ОСОБА_2 протягом якогось часу обіцяв сплатити гроші за квартиру, але так і не сплатив та перестав відповідати на повідомлення.
1.3 В судове засідання позивачка не з`явилася, у письмових заявах просила розглянути справу без її участі.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про причину неявки суд не повідомив, про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, відзиву на позов не надав.
1.4. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Позивачка не заперечувала проти заочного розгляду справи за відсутності відповідача. У зв`язку з наведеним, суд вважав за можливе слухати справу за відсутністю відповідача, а матеріали, що є у справі, достатніми для цього, про що було постановлено ухвалу, яка відображена в протоколі судового засідання.
2. Обставини справи, зміст спірних правовідносин
2.1. Відповідно до довідки № 1129936, виданої 28.04.2023 КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», квартира за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданому 10.08.1995 Харківською квартирно-експлуатаційною частиною району №220.
Згідно з договором довгострокової оренди квартири від 02.07.2024, який був укладений між ОСОБА_11 (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендар), орендавець передає орендарю у тимчасове платне користування квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до п. 4.1.1. договору орендодавець має наступні права, зокрема, вимагати від орендаря здійснення орендної плати та інших платежів відповідно до умов цього договору.
Відповідно до п. 4.4.3. договору орендар зобов`язаний вчасно здійснювати орендну плату та інші платежі відповідно до умов цього договору.
Відповідно до п. 5.1, 5.6. договору встановлено, що оренда квартири є безкоштовною, проте орендар кожного календарного місяця зобов`язаний відшкодувати орендодавцю інші платежі, пов`язані з утриманням квартири, такі як: квартплата, комунальні платежі (постачання електроенергії, водопостачання, водовідведення, постачання газу та його розподіл, опалення, вивезення побутових відходів). Такі платежі мають бути відшкодовані орендодавцю до 30-го числа наступного за місяцем за який сплачується комунальні платежі.
Згідно з п. 6.2 договору квартира повертається Орендодавцю за Актом приймання-передачі (повернення) квартири, який укладається Сторонами протягом строку, встановленого для повернення квартири, та є невід`ємною частиною цього Договору.
У п. 8.1 договору строк дії договору встановлено до 02.07.2025.
На останній сторінці вищевказаного договору після підписів сторін вказано, що договір був підписаний у присутності ОСОБА_3 .
2.2. Згідно з листом про рух коштів по картці від Монобанк вбачається, що ОСОБА_3 05.07.2024 було перераховано від ОСОБА_12 кошти у розмірі 1000 грн.
Позивачкою надано довідки щодо нарахування платежів за житлово-комунальні послуги у спірній квартирі, згідно з якими сума комунальних платежів за період оренди спірної квартири з 02.07.2024 по 28.02.2025 складає:
- 1598 грн. 40 коп. за послуги електропостачання;
- 237 грн. 04 коп. за послуги з обслуговування з постачання холодної води та водовідведення;
- 1110 грн. 16 коп. за послуги з постачання холодної води та водовідведення;
- 3009 грн. 06 коп. за послуги обслуговування будинку АВК «Кільцева»;
- 136 грн. 32 коп. за послуги абонентського обслуговування постачання гарячої води;
- 235 грн. 20 коп. за послуги абонентського обслуговування постачання теплової енергії.
15.05.2025 ОСОБА_11 було направлено ОСОБА_2 вимогу про необхідність погасити заборгованість із утримання квартири за адресою: АДРЕСА_1 , з метою досудового врегулювання спору.
3. Релевантні джерела права
3.1. Частиною 1 ст. 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
За змістом ч. 1ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Частиною 1 ст. 811 ЦК України встановлено, що договір найму житла укладається у письмовій формі.
Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч.ч. 1, 2 ст. 812 ЦК України).
Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором (ч.1 ст. 821 ЦК України).
Відповідно до ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
3.2. У ч. 2 ст. 369 ЦК України визначено, що розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.
У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.
Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.
4.Оцінка доказів та аргументів сторін
4.1. З наведених вище письмових доказів та показань свідка видно, що позивачка ОСОБА_1 на праві спільної сумісної власності разом з трьома іншими особами володіє квартирою за адресою: АДРЕСА_1 .
На підставі норм ч. 2 ст. 369 ЦК України позивачка може вчиняти правочини щодо надання спірної квартири в оренду і при цьому вважається, що такий правочин вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.
Відповідач 02.07.2024 уклав з позивачкою договір оренди спірної квартири, в якому зобов`язався відшкодувати орендодавцю інші платежі, пов`язані з утриманням квартири, такі як: квартплата, комунальні платежі (постачання електроенергії, водопостачання, водовідведення, постачання газу та його розподіл, опалення, вивезення побутових відходів) до 30-го числа наступного за місяцем, за який сплачується комунальні платежі.
Зі змісту позовної заяви та показань свідка видно, що на початку березня 2025 року відповідач фактично покинув спірну квартиру. Доказів на користь залишення відповідачем спірної квартири раніше до суду надано не було.
5. Розподіл судових витрат
5.1. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до ч. 2 ст. 4 ЗУ «Про судовий збір» за подання до суду позовної заяви майнового характеру сплачується судовий збір у розмірі 1 відсотку ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Враховуючи те, що судом було відстрочено позивачці сплату судового збору до ухвалення рішення у справі, та виходячи з результатів розгляду справи, суд вважає за необхідне стягнути із відповідача на користь держави судовий збір в сумі 1211,20 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-284, 289, 354 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Денис БАРОНІН