Єдиний унікальний номер 722/2329/25
Номер провадження 2/722/817/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2025 року Сокирянський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючої судді Суського О.І.

з участю секретаря Сімак О.І.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Сокиряни в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сокирянської міської ради Чернівецької області про визнання права власності на самочинно реконструйовану квартиру,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеною позовною заявою. Посилаєтеся на те, що придбала 08.11.2000 року за договором купівлі-продажу однокімнатну квартиру, посвідченим приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області Геровським Б.М. за реєстровим номером №264. Зазначена квартира розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на орендованій нею земельній ділянці, загальною площею 0,0492 га, кадастровий номер :01:003:1835. Маючи на меті здійснити реконструкцію однокімнатної квартири та збільшити житлову площу у 2004 році звернулася до Сокирянської міської ради з заявою про надання дозволу на будівництво добудови до належної мені квартири АДРЕСА_2 .

Рішенням виконавчого комітету Сокирянської міської ради №191 від 25.08.2004 року було надано дозвіл на добудову розміром 5х4 м., після чого виготовила архітектурно-будівельний паспорт №75/04 та отримала в районній інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Сокирянської державної адміністрації дозвіл на виконання будівельно-монтажних робіт №134 від 13.10.2004 року та почала виконання будівельно-монтажних робіт з добудови квартири по АДРЕСА_3 . На теперішній час реконструкцію квартири завершено і вона готова до експлуатації.

З метою узаконення реконструйованої однокімнатної квартири у двокімнатну, звернулася до КП «Сокирянське бюро технічної інвентаризації», де на її замовлення було виготовлено технічний паспорт, після чого через ЦНАП Сокирянської міської ради 22.08.2025 року звернулась до Державної архітектурної-будівельної інспекції з заявою про прийняття реконструйованого нею об`єкту в експлуатацію в порядку амністії, проте в реєстрації було відмовлено. На даний час, згідно звіту технічного обстеження об`єктів будівництва від 09.09.2025 року, а саме двокімнатної квартири загальною площею 66,0 кв.м., житловою площею 37,0 кв.м., площею допоміжної нежитлової 29,0 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_3 встановлено їх готовність до експлуатації.

Згідно звіту про оцінку майна, виконаного оцінювачем ОСОБА_2 , вартість реконструйованої квартири становить 645818,00 грн.

При реконструкції квартири права інших осіб не порушені, а також здійснена нею добудова до квартири за межі орендованої земельної ділянки не виходить.

Просить визнати за нею, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на самочинно реконструйовану двокімнатну квартиру загальною площею 66,0 кв.м., житловою площею 37,0 кв.м., площею допоміжної нежитлової 29,0 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_3 .

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, однак подала до суду заяву про розгляду справи без її присутності. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача, в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, в якій просила розглянути справу без участі останньої за наявними у справі матеріалами, проти позову не заперечує.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення, з таких підстав.

Судом встановлено, що згідно копії паспорта громадянина України серії НОМЕР_2 виданого 07.05.2004 року Сокирянським РВ УМВС України в Чернівецькій області та картки платника податків, прізвище, ім`я та по батькові позивача зазначені як ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 08.11.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області Геровським Б.М. та зареєстрованого в реєстрі за №624 та копією витягу з Державного реєстру речових прав за №438532690.

Як вбачається із копії свідоцтва про одруження серії НОМЕР_3 , виданого 03.09.2014 року відділом реєстрації актів громадянського стану Сокирянського районного управління юстиції Чернівецької області за актовим №63, позивачка ОСОБА_1 , 1974 року народження змінила прізвище з « ОСОБА_3 » на « ОСОБА_4 ».

Згідно архітектурно-будівельного паспорта на добудову до житлового будинку АДРЕСА_5 , який виготовлений в 2004 році на замовлення ОСОБА_5 та згідно рішення виконавчого комітету Сокирянської міської ради від 25.08.2004 року №191, ОСОБА_5 за адресою: АДРЕСА_1 надано дозвіл на добудову до квартири АДРЕСА_2 розміром 5х4.

З витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про звернення до ЦНАП Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва №СА01:4620-3452-7833-4327 від 22.08.2025 р. вбачається, що протоколом перевірки відповідальної особи встановлено, блок «Повідомлення про початок будівельних робіт» - відомості надано/внесено не в повному обсязі; перевірка статусу реєстрації повідомлення про початок будівельних робіт не зареєстроване, рекомендовано звернутися до органу державного архітектурно-будівельного контролю для внесення відповідних змін вказаного статусу.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта, складеного та проведеного 08.09.2025 року експертом Ходзінським В.М., встановлено можливість щодо експлуатації квартири АДРЕСА_4 , загальною площею -66,0 кв.м., житловою площею 37,00 кв.м., площею допоміжною нежитловою 29,00 кв.м.

Згідно технічного паспорту на квартиру у будинку квартирного типу за адресою: АДРЕСА_3 , виготовленого 19.08.2025 року, за технічними характеристиками квартири, квартира розташована на 1 поверсі будинку та складається з 2 кімнат житловою площею 37,00 кв.м., загальною площею 66,0 кв.м.

З копії витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 19.08.2025 року затвердженого начальником КП «Сокирянське БТІ» Продан А.М., зазначено, що вказана вище квартира знаходиться на 1-му поверсі та була реконструйована.

Згідно висновку про оцінку майна вищезазначеної квартири АДРЕСА_2 , яка проведена оцінювачем ОСОБА_6 , зазначено, що ринкова вартість об`єкта оцінки без ПДВ загальною площею 66,00 кв.м. становить 645818,00 грн.

Згідно ч. ч.1, 2 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Згідно із ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав є визнання права.

Як передбачено ст.152 Житлового кодексу України та п.19 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів за відповідними проектами та без обмежень інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку.

Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

В силу ст.186 ЦК України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов`язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Нормою ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно із ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У ст.392 ЦК України зазначено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи, що реконструйована позивачем квартира АДРЕСА_4 , як було встановлено судом, придатна для надійної та безпечної експлуатації, тому суд вважає, що наявні підстави для задоволення позову .

Керуючись ст.ст. 331, 376 ЦК України та ст.ст. 12, 81, 247, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Сокирянської міської ради Чернівецької області - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на самочинно реконструйовану двокімнатну квартиру загальною площею 66,0 кв.м., житловою площею 37,0 кв.м., площею допоміжної нежитлової 29,0 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_3 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: