Номер провадження: 22-ц/813/3743/25
Справа № 509/6235/24
Головуючий у першій інстанції Кочко В.К.
Доповідач Комлева О. С.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.2025 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі:

головуючого-судді Комлевої О.С.,

суддів: Вадовської Л.М., Назарової М.В.,

розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи, справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Михайленко Марія Миколаївна на рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 05 грудня 2024 року, постановленого під головуванням судді Кочко В.К., у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хутор Центральная» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

встановив:

У жовтні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хутор Центральная» (надалі за текстом ОСББ «Хутор Центральная») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому просило стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , на користь ОСББ «Хутор Центральная» заборгованість по оплаті щомісячних внесків та платежів, яка станом на 01.10.2024 року становить 33 495,32 грн., з яких внесок:

- на утримання та експлуатації житлового комплексу багатоквартирного будинку та прибудинкової території 9198,00 грн.;

- на придбання та роботи з пуско-налагоджування генератора 2908,08грн.;

- на забезпечення утримання та експлуатації кришної котельні 1591,65 грн.;

- опалення житлового комплексу багатоквартирного будинку 12 868,98 грн.,;

- резервний фонд 1260,00 грн.;

- за обслуговування справної експлуатації ліфтів 756,00 грн.;

- додатковий внесок за несвоєчасну сплату щомісячного внеску 2207,52 грн.;

- електропостачання 2705,09 грн.;

- стягнути судові витрати.

В обґрунтування свого позову позивач зазначав, що відповідачі не сплачували вищевказані витрати, які затверджені протоколом загальних зборів ОСББ «Хутор Центральная» від 21.08.2023 року щодо кошторису на 2023/2024 р.р.

У листопаді 2024 року ОСББ «Хутор Центральная» надало відповідь на відзив, відповідно до якого позивач, зокрема, просив: збільшити розмір позовних вимог по справі, загальний розмір яких становить 34 494 грн., та який складається з внеску на забезпечення утримання та експлуатації кришної котельні 1591,65 грн., опалення житлового комплексу багатоквартирного будинку 12 868,98 грн., електропостачання 2705,09 грн., однак позивач здійснив перерахунок розміру заборгованості, а саме: внесок на забезпечення утримання та експлуатації кришної котельні 1701,00 грн., опалення житлового комплексу багатоквартирного будинку 13 771,27 грн. та електропостачання 2 692,13 грн, а також просив збільшити розмір судових витрат по справі, зокрема витрат на копіювання документів 4 880 грн.

Таким чином, розмір загальної заборгованості відповідачів перед ОСББ становить 34 494 грн.

Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 05 грудня 2024 року позов задоволено.

Стягнуто в солідарному порядку з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь ОСББ «Хутор Центральная» заборгованість по оплаті щомісячних внесків та платежів, яка становить 34 494 грн, з яких: внесок на утримання та експлуатації житлового комплексу багатоквартирного будинку та прибудинкової території 9198,00 грн., внесок на придбання та роботи з пуско-налагоджування генератора 2908,08 грн., внесок на забезпечення утримання та експлуатації кришної котельні 1701,00 грн., опалення житлового комплексу багатоквартирного будинку 13 771,27 грн., резервний фонд 1260,00 грн., за обслуговування справної експлуатації ліфтів 756,00 грн., додатковий внесок за несвоєчасну сплату щомісячного внеску 2207,52 грн., електропостачання 2 692,13 грн.

Стягнуто в рівних частинах з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь ОСББ «Хутор Центральная» усі судові витрати, які складаються з судового збору у розмірі 3028,00 грн. та витрат з надання правничої допомоги 15 000,00 грн. та витрат на копіювання документів 4 880,00 грн.

Не погодившись з рішенням суду, ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Михайленко М.М., звернулася до суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення суду, ухвали нове, яким в задоволенні позову відмовити в повному обсязі, посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, порушення норм матеріального права.

У обґрунтуванні своєї апеляційної скарги апелянт зазначає, що сума заборгованості не відповідає реальному обсягу споживчих послуг.

Також зазначає, що розмір витрат на професійну правничу допомогу не відповідає критеріям реальності витрат та розумності їхнього розміру, які неспівмірні з виконаною роботою.

У відзиві на апеляційну скаргу, ОСББ «Хутор Центральная» просить відмовити в задоволені апеляційної скарги в повному обсязі та рішення залишити без змін.

Інші сторони по справі рішення не оскаржують.

В силу вимог ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (з 1 січня 2024 року це 90 840 грн., відповідно до Закону України «Про Державний бюджет на 2024 рік» з 1 січня 2024 року прожитковий мінімум для працездатних осіб складає 3 028 грн. (3028 грн. х 30 = 90 840 грн.), крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно п. 1 ч. 1 ст. 274 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються справи, зокрема, малозначні справи.

Відповідно п. 1 ч. 4 ст. 274 ЦПК України, в порядку спрощеного позовного провадження не можуть бути розглянуті справи у спорах, що виникають з сімейних відносин, крім спорів про стягнення аліментів, збільшення їх розміру, оплату додаткових витрат на дитину, стягнення неустойки (пені) за прострочення сплати аліментів, індексацію аліментів, зміну способу їх стягнення, розірвання шлюбу та поділ майна подружжя;

Відповідно п. 1 ч. 6 ст. 19 ЦПК України, малозначними справами є справи, у яких ціна позову не перевищує тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Апеляційний суд враховуючи, що ціна позову в даній справі становить 34 494 грн., що не перевищує тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, дійшов висновку, що зазначена справа відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 274 ЦПК України може розглядатися в порядку спрощеного провадження та не належить до виключень із цієї категорії відповідно до ч. 4 ст. 274 ЦПК України.

У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість оскаржуваного рішення в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно до ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни рішення є:

1) неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи;

2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд визнав встановленими;

3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду обставинам справи;

4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Норми матеріального права вважаються порушеними або неправильно застосованими, якщо застосовано закон, який не поширюється на ці правовідносини, або не застосовано закон, який підлягав застосуванню.

Порушення норм процесуального права можуть бути підставою для скасування або зміни рішення, якщо це порушення призвело до неправильного вирішення справи та у випадках встановлених ч. 3 цієї статті.

Статтею 263 ЦПК України передбачено, що законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Однак, рішення суду зазначеним вимогам відповідає не в повному обсязі, за наступних підстав.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що 11 червня 2018 року створено ОСББ «Хутор Центральная», яке зареєстровано відповідно до вимог чинного законодавства України 11.06.2018 року, що підтверджується випискою з ЄДР юридичних осіб (а.с. 51 т. 1).

Відповідно до пункту 2.1., 2.3. Статуту Об`єднання, метою його створення є, забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення, дотримання співвласниками своїх обов`язків, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Завданнями та предметом його діяльності є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання, ремонту, реконструкції та технічного переоснащення багатоквартирного будинку і прибудинкової території, зведення господарських споруд (за потреби), сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами: запровадження енергоефективних заходів при споживанні житлово-комунальних послуг, планування заходів по капітальному ремонту, реконструкції і технічному переоснащенні будинку, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю

Об' єднання, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх видатків об`єднання, управління коштами Об єднання; управління спільним майном Об`єднання, ведення і збереження технічної і правовстановлюючої документації на будинки, споруди і прибудинкові території; ведення бухгалтерського обліку, податкової і статистичної звітності; облік і збереження бухгалтерської та податкової звітності, кадрове і матеріально-технічне забезпечення діяльності Об`єднання, забезпечення діяльності Об`єднання комунальними та іншими послугами, роботами.

Тобто, ОСББ «Хутор Центральная» є управителем багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: буд. АДРЕСА_1 .

Відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності, кожному по 1/2 частини, квартира АДРЕСА_2 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 10 т. 1).

У зв`язку з чим, відповідно до вимог закону, відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку, в якому створене ОСББ «Хутор Центральная».

Розділом VII Статуту визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна Будинку; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим сплачувати належні внески і платежі, заборгованість по внескам та платежам яка перевищує 30 діб є порушенням зобов`язання співвласником. При не оплаті внесків та/або платежів протягом трьох місяців та/або наявності заборгованості зі сплати внесків та/або платежів у розмірі який дорівнюються або є більше суми внесків за останні три місяці, власник сплачує додатковий внесок до резервного фонду у розмірі 30% від щомісячного внеску на УББ згідно площі квартири, кладовки, нежитлового приміщення які знаходяться у його власності. Нарахування додаткового внеску відбуваються щомісячно доки сума заборгованості не стане меншою за суму внесків за останні три місяці; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені Статутом Об`єднання обов`язки перед Об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління Об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

На виконання вимог Статуту та з метою надання належних послуг з обслуговування будинку, ОСББ укладено ряд Договорів, зокрема: договір з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» ЕІС-код 56Х10Х № 4227-ПСО -23 від 17.10.2022 щодо постачання теплової енергії; договір з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» ЕІС-код 56Х10Х № 4638-НГТ-23 від 06.12.2021 щодо постачання теплової енергії; договір з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» ЕІС-код 56Х10Х № 5738-ОСББ (23)-23 від 18.09.2023 щодо постачання теплової енергії (а.с. 72-87 т. 1).

Відповідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Згідно з ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання і своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

У ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що до житлово-комунальних послуг належать: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Згідно з ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові ВС від 23.11.2022 у справі № 761/43664/18 зроблено правовий висновок про те, що частиною першою статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до положень ст. 22 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення, визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Таким чином, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Протоколом загальних зборів ОСББ від 21 серпня 2023 року, було прийнято, зокрема, кошторис Об`єднання на 2023/2024 роки у запропонованій правлінням ОСББ редакції.

Затверджено з 01.08.2023 року наступні внески/платежі на відшкодування витрат на управління будинком:

щомісячний внесок на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинкової території у розмірі: 0,1090% від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 м2 загальної площі квартири/кладовки/нежитлового приміщення які розташовані на цокольному та першому поверхах (Довідково: на день голосування сума складає 7,30 грн за 1 м2), 0,1179% від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 м2 загальної площі квартири/кладовки/нежитлового приміщення які розташовані на другому та вище поверхах (Довідково: на день голосування сума складає 7,90 грн. за 1 м2), розмір комунальної послуги з вивезення ТБВ: для квартир на рівні, який затверджено органом місцевого самоврядування для суб`єкта господарювання, з яким ОСББ укладено договір з вивезення побутових відходів, з кожної особи, яка мешкає у Будинку (станом на 30.07.2023 року 10,21 грн/люд), для нежитлових приміщень, які використовуються для господарської діяльності на рівні 200 грн. на місяць.

Внески на опалення від дахової котельні на обслуговування котельної в опалювальний сезон, оплата водопостачання та водовідведення, оплата електроенергії здійснювати у відповідності до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, яка затверджена Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2018 року № 315 та показів приладів обліку.

Дозволено Правлінню ОСББ своїми рішеннями затверджувати зміни у видатках окремих статей, не перевищуючи загальний розмір затвердженого кошторису.

Внески та платежі сплачувати не пізніше «20» числа місяця, наступного за розрахунковим. При не оплаті внесків та/або платежів протягом трьох місяців та/або наявності заборгованості зі сплати внесків та/або платежів у розмірі який дорівнюються або є більше суми внеску на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинкової території за останні три місяці, власник сплачує додатковий внесок до резервного фонду у розмірі 30% від щомісячного внеску на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинкової території згідно загальної площі квартири/кладовки/нежитлового приміщення які знаходяться у його власності. Нарахування додаткового внеску відбуваються щомісячно доки сума заборгованості не стане меншою за суму внесків за останні три місяці. Також несвоєчасна сплата внесків та інших платежів, встановлених законодавством та статутними органами Об`єднання (більше трьох місяців), наявність іншої заборгованості власника приміщення перед Об`єднанням вважається добровільною відмовою (без подання про це письмової заяви) власника приміщення від технічної можливості користуватись внутрішньо-будинковими інженерними мережами і системами, ліфтами, іншим спільним майном Об`єднання

Встановлено, що платниками внесків і платежів є власники житлових та нежитлових приміщень, а також особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва Будинку чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у Будинку або вважають себе власниками таких майнових прав (квартира, офіс, комора/кладовка).

Обрано наступні моделі організації договірних відносин із виконавцями комунальних послуг: водопостачання та водовідведення індивідуальні договори без обслуговування внутрішньо-будинкових мереж; електропостачання - індивідуальні договори без обслуговуванням внутрішньо-будинкових мереж; вивезення твердих побутових відходів договір колективного споживання. Уповноважити голову правління ОСББ підписати договори колективного споживання.

Положеннями ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Звертаючись до суду з позовом, рішення, прийняте загальними зборами відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ від 21.08.2023 року, в частині затвердження розміру внесків в судовому порядку не оскаржено, та відповідно є обов`язковим до виконання для всіх співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі й для відповідачів.

Внаслідок не сплати щомісячних внесків та платежів заборгованість відповідачів, згідно довідки про заборгованість № 3010/24/5 від 30.10.2024 року, становить 33 495,32 грн, а саме:

- внесок на утримання та експлуатації житлового комплексу багатоквартирного будинку та прибудинкової території 9 198 грн.;

- внесок на придбання та роботи з пуско-налагоджування генератора 2 908,08 грн.;

- внесок на забезпечення утримання та експлуатації кришної котельні 1 591,65 грн.;

- опалення житлового комплексу багатоквартирного будинку - 12 868,98 грн.;

- резервний фонд 1 260,00 грн.;

- за обслуговування справної експлуатації ліфтів - 756 грн.;

- додатковий внесок за несвоєчасну сплату щомісячного внеску 2 207,52 грн;

- електропостачання - 2705,09 грн.

Встановивши, що відповідачі, які є власниками квартири АДРЕСА_2 , своєчасно та у повному обсязі не здійснювали оплату на рахунок ОСББ «Хутор Центральная» за фактично надані комунальні послуги, суд першої інстанції, дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, однак колегія суддів частково погоджується в таким висновком, за наступних підстав.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції задовольняючи вимоги позивача у розмірі 34 494 грн., вийшов за межі позовних вимог, оскільки не звернув уваги на те, що надана позивачем відповідь на відзив містить збільшені позовні вимоги, які не можуть бути прийняті, так як позивач збільшуючи позовні вимоги, не дотримався норм ЦПК України, при цьому не доплативши судовий збір.

Відповідно до розрахунків заборгованості у ОСОБА_1 та ОСОБА_2 наявна заборгованість:

щодо щомісячних обов`язкових внесків та платежів на забезпечення утримання та експлуатації житлового комплексу багатоквартирного будинку та прибудинкової території (за період з серпня 2023 року по жовтень 2024 року) - 9 198 грн.,

щодо одноразового цільового внеску на придбання та роботи з пуско-налагоджування генератора (за період з серпня 2023 року по жовтень 2024 року) 2 908,08 грн.,

щодо щомісячних обов`язкових внесків та платежів на забезпечення утримання та експлуатації кришної котельні (за період з серпня 2023 року по жовтень 2024 року) 1 591,65 грн.,

щодо щомісячних обов`язкових внесків та платежів на опалення житлового комплексу багатоквартирного будинку (за період з грудня 2021 року по жовтень 2024 року) - 12 868,98 грн.,

щодо щомісячних обов`язкових внесків та платежів на резервний фонд (за період з серпня 2023 по жовтень 2024 року) 1 260,00 грн.,

щодо щомісячних обов`язкових внесків та платежів за обслуговування справної експлуатації ліфтів (за період з січня 2022 по жовтень 2024 року) - 756 грн.;

додатковий внесок за несвоєчасну сплату щомісячного внеску (за період з серпня 2023 по жовтень 2024 року) 2 207,52 грн.

Вимога про стягнення з відповідачів за вищевказані внески і платежі є обґрунтованою, оскільки підтверджуються матеріалами справи та які скаржником не спростовані.

При цьому, позивач просив стягнути з відповідачів заборгованість щодо щомісячних обов`язкових внесків та платежів на електропостачання (за період з лютого 2022 року по жовтень 2024 року) в сумі 2705,09 грн., однак вказана сума спростовується актом звірки, з якої вбачається, що заборгованість складає 2 692,13 грн.

За таких обставин, враховуючи, що суд першої інстанції на вищевикладене уваги не звернув та дійшов помилкового висновку про задоволення позову в розмірі 34 494 грн., апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, оскаржуване рішення - зміні, зі зменшенням стягнутої суми заборгованості до 33 482,36 грн.

Доводи апеляційної скарги щодо ненадання інформації про зміну тарифу за спожиту електроенергію, колегія суддів не приймає до уваги, оскільки інформація про вартість актуальних тарифів, дати їх зміни - є загально доступною інформацією для бажаючих та власників майна, споживачів таких послуг та не можуть заперечувати факту споживання споживання наданої електроенергії чи підстави її не сплати.

Щодо витрат на професійну правничу допомогу та витрат на копіювання документів, колегія суддів зазначає наступне.

Положеннями ст. 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема

на професійну правничу допомогу (ст. 137 ЦПК України).

Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Згідно частини 4 статті 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Частинами 5 та 6 статті 137 ЦПК України визначено, що у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

У розумінні умов частин четвертої - шостої статті 137 ЦПК України зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають розподілу, можливе винятково на підставі клопотання іншої сторони у разі доведення нею недотримання вимог стосовно співмірності витрат із складністю відповідної роботи, її обсягом та часом, витраченим на виконання робіт.

Відповідач скористався своїм правом та надав заперечення щодо стягнення витрат на правничу допомогу.

Позивач звертаючись з позовом до суду 25.10.2024 року просив стягнути в рівних частинах з відповідачів понесені ним витрати на правову допомогу в розмірі 15 000 грн, та витрати на копіювання документів в розмірі 3 800 грн.

На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу надано суду: договір про надання правової допомоги від 11.10.2024 року, укладений між ОСББ «Хутор Центральная» та Адвокатським бюро «Бороган», акт приймання-передачі виконаної роботи до Договору про надання правової допомоги від 11.10.2024 року (93-95 т. 1).

Апеляційний суд, розподіляючи витрати, понесені позивачем на професійну правничу допомогу, доходить висновку про те, що наявні в матеріалах справи докази не є безумовною підставою для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу у вказаному розмірі з відповідачів.

Враховуючи, складність справи, час, витрачений адвокатом на виконання наданих послуг, обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, з урахуванням доводу апеляційної скарги про не відповідність критерію реальності та критерію розумності, колегія суддів дійшла висновку про стягнення з відповідачів в рівних частинах на користь позивача витрат на правову допомогу у розмірі 5 000 грн., що є співмірним з наданим адвокатом обсягом послуг, які відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру.

Колегія суддів не погоджується з висновком суду першої інстанції щодо стягнення з відповідачів витрати на копіювання документів, оскільки позивачем не надано доказів того, що ФОП Бороган має право на надання таких послуг і не підтверджується будь-яких доказом вартість і кількість робити.

Крім цього, відповідно ч. 13 ст. 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

За подачу позову позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 3 028 грн. (а.с. 9 т. 1), а тому з урахуванням часткового задоволення позовних вимог (99,96 %), з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню понесені ним витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 026,78 грн.

За таких обставин, враховуючи, що суд першої інстанції на вищевикладене уваги не звернув та дійшов помилкового висновку про задоволення позову та стягнення суми заборгованості в розмірі 34 494 грн., з підстав доведеності суми заборгованості, апеляційна скарга ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Михайленко М.М., підлягає частковому задоволенню, оскаржуване рішення зміні, зі зменшенням стягнутої суми заборгованості до 33 482,36 грн.

З огляду на положення п. 1 ч. 6 ст. 19 ЦПК України ця справа є малозначною, а тому згідно п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України постанова суду апеляційної інстанції оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Керуючись ст. ст. 141, 368-369, 374-376, 381-384, 389 ЦПК України, апеляційний суд,

ухвалив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Михайленко Марія Миколаївна - задовольнити частково.

Рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 05 грудня 2024 року в частині позовних вимог про солідарне стягнення з ОСОБА_2 , ОСОБА_1 заборгованість в розмірі 34 494 грн. - змінити, зменшивши суму стягнення, а саме:

«Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хутор Центральная» ( адреса: 67803, Одеська область, Одеський район, село Лиманка, вулиця Центральна, Ж/М "Червоний Хутір", будинок 7, 7/1) заборгованість по оплаті щомісячних внесків та платежів, яка становить 33 482,36 грн, з яких: внесок на утримання та експлуатації житлового комплексу багатоквартирного будинку та прибудинкової території 9198,00 грн.; внесок на придбання та роботи з пуско-налагоджування генератора 2908,08 грн.; внесок на забезпечення утримання та експлуатації кришної котельні 1591,65 грн.; опалення житлового комплексу багатоквартирного будинку 12868,98 грн.; резервний фонд 1260,00 грн.; за обслуговування справної експлуатації ліфтів 756,00 грн.; додатковий внесок за несвоєчасну сплату щомісячного внеску 2207,52 грн; електропостачання 2 692,13 грн.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хутор Центральная» ( адреса: 67803, Одеська область, Одеський район, село Лиманка, вулиця Центральна, Ж/М "Червоний Хутір", будинок 7, 7/1), витрати, які складаються з судового збору у розмірі 3026, 78 грн. та витрат з надання правничої допомоги 5 000 грн.».

Постанова суду набирає законної сили з моменту її ухвалення та не підлягає касаційному оскарженню, крім випадків, встановлених пунктом 2 частини 3 статті 389 ЦПК України.

Повний текст судового рішення складений 05 грудня 2025 року.

Головуючий ____________________________________________ О.С. Комлева

Судді: ____________________________________________ Л.М. Вадовська

____________________________________________ М.В. Назарова