Справа №676/5328/24
Номер провадження 2/676/363/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2025 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільськийміськрайонний суд Хмельницькоїобласті

в складі: головуючоїсудді Швець О.Д.

з участю секретаря Михайловської І.А.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Слобідсько-Кульчиєвецької сільської ради про встановлення юридичного факту та визнання права власності на спадкове майно,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся з позовом до Слобідсько-Кульчиєвецької сільської ради про визнання права власності на спадкове майно. В обгрунтування позовних вимог вказує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько, ОСОБА_3 . Після його смерті відкрилась спадщина, яка складається з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Житловий будинок належав батькові на підставі договору купівлі-продажу від 27.05.1991 р. Для оформлення прав на спадкове майно звернувся до приватного нотаріуса Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Бокуліч З.В. Нотаріус відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину, так як відсутній правовстановлюючий документ на зазанчене домоволодіння. Просить встановити факт належності ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 правовстановлюючого документу договору купівлі продажу укладеного 27.05.1991 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 посвідченого головою Устянської сільської Ради депутатів трудящих Кам`янець Подільського району Хмельницької області, зареєстрований в книзі запису нотаріальних дій під №23 щодо житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Визнання за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на домоволодіння з господарськими будівлями і спорудами, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 53,1 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м., в порядку спадкування за законом після смерті батька, ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Рух справи.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 12 серпня 2024 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 16 вересня 2024 року витребувано у Слобідсько-Кульчієвецькій сільській радікопію договору купівлі-продажу від 27.05.1991 р. на підставі якого зареєстровано право власності на житловий будинок з відповідними надвірними будівлями за АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 .

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 04 лютого 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду.

Представник позивача в суді позов підтримала, просить задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав клопотання про розгляд справи у його відсутності, у вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серія НОМЕР_2 від 10.11.2023 р.

Після його смерті відкрилась спадщина на належний йому будинок будинок з відповідними надвірними будівлями за АДРЕСА_1 . Право власності ОСОБА_3 на зазначене домоволодіння посвідчено договором купівлі-продажу від 27.05.1991 р. Право власності зареєстровано Кам`янець-Подільським МБТІ 30.05.1991 в реєстр. книзі №2-155, що підтверджується інформацією Кам`янець-Подільського МБТІ № 265 від 05.06.2024 р.

Відповідно довідки Слобідсько-Кульчиєвецької сільської ради № 204/82/04-13 від 30.07.2024 р. ОСОБА_3 до дня смерті проживав і був зареєстрований один за адресою АДРЕСА_1 .

Позивач прийняв спадщину після смерті батька звернувшись до приватного нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 74969193 від 01.12.2023 р. заведено спадкову справу № 128/2023.

Родинні відносини ОСОБА_2 з спадкодавцем підтверджуються свідоцтвом про народження НОМЕР_3 від 29.11.1982 р., в якому ОСОБА_3 зазначений його батьком, ОСОБА_5 - матір`ю.

Інших спадкоємців майна ОСОБА_3 немає.

ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серія НОМЕР_4 від 08.02.2013 р.

Листом № 130/02-31 від 26.07.2024 р. приватний нотаріус Кам`янець-Подільського районного нотарільаного округу Бокуліч З.В. відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину на майно ОСОБА_3 , оскільки відсутній правовстановлюючий документ на спірний будинок.

Норми права, застосовані судом та мотиви, з яких виходить суд.

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі статтею 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Статтею 1218 ЦК України встановлено, щодо складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно з частиною першою статті 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Відповідно до частин першої та другої статті 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Відповідно до статті 1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу.

Згідно з статті 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

За змістом частини першої та другої статті 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням.

Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини (частина перша статті 1269 ЦК України).

Позивач як спадкоємець майна ОСОБА_3 , позбавлений можливості оформити право власності на спірний будинок в порядку спадкування за законом.

Відповідно до наданої сторонами копії договору купівлі-продажу від 27 травня 1991 року ОСОБА_4 продала ОСОБА_3 житловий будинок, 1918 року забудови, жилою площею 31,6 кв. м., розташований в с .Цибулівка, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області.

За змістом цього договору житловий будинок належав ОСОБА_4 на праві власності колгоспного двору і згідно запису у погосподарських книгах № 1529. Продаж вчинено за 2612 крб. Договір купівлі-продажу складений у двох примірниках, перший з яких залишається в справах виконкому Устянської сільської ради, а другий - видається покупцеві. Вказаний договір дарування посвідчений головою Устянської сільської ради, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області та зареєстрований в книзі для запису нотаріальних дій за № 23.

Угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків (стаття 41 ЦК УРСР 1963 року).

Угода визнається недійсною при невідповідності її закону, іншим актам, виданим органами державної влади та управління в межах наданої їм компетенції (стаття 48 ЦК УРСР 1963 року).

У статті 153 ЦК УРСР 1963 року встановлено, що договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів (стаття 227 ЦК УРСР 1963 року).

Згідно статті 2 Положення про державний нотаріат Української РСР, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 31 серпня 1964 року № 941 в населених пунктах, де немає нотаріальних контор, певні нотаріальні дії, зазначені в статті 14 цього Положення, вчиняють виконавчі комітети сільських, селищних, районних і міських Рад депутатів трудящих.

Згідно пункту а) частини першої статті 14 Положення виконавчі комітети міських, районних, селищних і сільських Рад депутатів трудящих у населених пунктах, де немає нотаріальних контор, вчиняють, з додержанням вимог статті 3 цього Положення, такі нотаріальні дії: посвідчують договори купівлі-продажу, дарування, обміну і застави будинків на суму не більше 1 000 карбованців.

Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року № 56, передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (пункт 4 Інструкції), у тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (пункт 20 Інструкції).

Тобто записи у погосподарських книгах визнавались як акти органів влади (публічні акти), що підтверджують право приватної власності .

Відповідно до статей 2, 318 ЦК України річ (майно) може знаходитьсь у власності зокрема фізичних осіб. Усі суб`єкти права власності є рівними перед законом. Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 41 Конституції України та п. 2 ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 321 ЦК України ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Право власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема з правочинів. При цьому, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який посвідчує його право власності.

Велика палата Верховного суду у постанові від 19.05.2020 року у справі № 916/1608/18 дійшла висновку, що це правило за аналогією закону має застосовуватися не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно, але лише за умови, що право на майно не зареєстроване за іншою особою.

Відповдіно наведеного договору купівлі-продажу від 27 травня 1991 року прізвище покупця в договорі зазначено «Войцехівський», адреса проживання: АДРЕСА_2 .

Згідно інформації КП «Кам`янець-Подільське МБТІ» № 265 від 05.06.2024 р. згідно з записом в реєстровій книзі БТІ за № 2-155 житловий будинок з відповідними надвірними будівлями за АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі Договора купівлі-продажу від 27.05.1991 р. (запис внесено 30.05.1991 р.).

Згідно записів по господарської книги № 435 за 2006-2010, 2011-2015, 2016-2020 рр. власником будинку АДРЕСА_1 записаний ОСОБА_3 , членом сім`ї ОСОБА_5 , дружина.

ОСОБА_3 до дня смерті був зареєстрований та проживав за аресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою Слобідсько-Кульчиєвецьої сільської ради № 204/12/04-13 від 30.07.2024 р.

З паспорта громадянина України НОМЕР_5 на ім`я ОСОБА_2 , позивача по справі, вбачається, що його місце реєстрації АДРЕСА_2 .

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За змістом статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на викладене, суд доходить висновку, що зібраними у справі доказами підтверджується факт належності житлового будинку АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Кам`янець-Поділському, а не іншій особі.

Відповідно до ст. 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Враховуючи, позивач належним чином прийняв спадщину, є спадкоємцем за законом, інших спадкоємців немає, суд приходить до висновку про визнання за позивачем права власності на домоволодіння АДРЕСА_1 .

Беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємозв`язок доказів у сукупності суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити частково, визнати за ОСОБА_2 право власності в порядку спадкування за законом на домоволодіння по АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку з верандою літ. А-1,а, загальною площею 53,1 кв.м. в тому числі житловою 31,6 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами, сарай літ. «Б», гараж літ. «В», огорожа з воротами літ. «N», після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Кам`янець-Подільський, Хмельницької області, оригінал якого втрачено і що позовні вимоги обґрунтовані і їх слід задовольнити з метою реалізації позивачем своїх законних спадкових прав.

Керуючись ст. 4, 12, 81, 89, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 1216-1218, 1220-1223, 1235, 1247, 1268, 1296 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 до Слобідсько-Кульчиєвецької сільської ради про встановлення юридичного факту та визнання права власності на спадкове майно задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_2 право власності в порядку спадкування за законом на домоволодіння по АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку з верандою літ. А-1,а, загальною площею 53,1 кв.м. в тому числі житловою 31,6 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами, сарай літ. «Б», гараж літ. «В», огорожа з воротами літ. «N», після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Кам`янець-Подільський, Хмельницької області.

В задоволенні решти вимог відмовити - відмовити.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Слобідсько-Кульчієвецька сільська рада, , юридична адреса: вул. Механізаторів, 45, с. Слобідка-Кульчієвецька, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 19 березня 2025 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.