Справа № 355/1150/24
Провадження № 2/355/65/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2025 року Баришівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Троценко Т. А.

за участю секретаря Ліберацької Ю. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с. Баришівка Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому вказала, що 12 жовтня 2023 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір оренди квартири за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 5.1. Договору орендна плата за користування квартирою та майном складала 25 000 грн. на місяць, за усною домовленістю орендна плата вносилася до 12 числа кожного місяця.

Комунальні послуги (електроенергія, користування холодною і гарячою водою, опалення) оплачувалися Орендарем на підставі лічильників, інші на підставі квитанцій.

12 квітня 2024 року відповідач в порушення п. 11. 1 Договору без завчасного попередження проінформував, що негайно виїжджає з квартири, не передавши майно в належному вигляді та не сплативши орендну плату та плату за комунальні послуги, останній платіж здійснено відповідачем 28. 02. 2024 року. На неодноразові попередження про необхідність сплати не реагував.

У зв`язку з невиконанням відповідачем своїх зобов`язань за Договором оренди заборгованість склала 37 500 грн. за два неоплачених місяця користування квартирою, а також штрафні санкції.

Відповідно до п. 10. 2 Договору у випадку порушення строків, передбачених п. п. 4.1, 5. 1 Договору орендар виплачує орендодавцю пеню у розмірі 1% від суми боргу за кожен день прострочення.

Інфляція за березень 2024 року склала 50 грн., пеня за 46 днів прострочення зобов`язання складає 11 500 грн., заборгованість по орендній платі складає 37 500 грн., а також борг по оплаті за комунальні послуги склав 13 832, 24 грн.

Загальна сума боргу за договором складає 62 882, 24 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача, а також судові витрати.

У судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, про дату слухання справи повідомлені належним чином, адвокат Овсій Д. Ю. надав заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

Відповідач повторно до суду не з`явився, про дату слухання справи повідомлений належним чином на сайті Баришівського районного суду Київської області, причини неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не надав, і суд розглядає справу за його відсутності на підставі наявних доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 12 жовтня 2023 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди квартири за адресою АДРЕСА_1 , термін оренди визначений пунктом 4 Договору з 12. 10. 2023 року по 12. 10. 2024 року, і може бути скорочений лише за згодою сторін.

Згідно до п. 5.1. Договору орендна плата за користування квартирою та майном складала 25 000 грн. на місяць, за усною домовленістю орендна плата вносилася до 12 числа кожного місяця.

Комунальні послуги (електроенергія, користування холодною і гарячою водою, опалення) оплачувалися Орендарем на підставі лічильників, інші на підставі квитанцій.

12 квітня 2024 року відповідач в порушення п. 11. 1 Договору без завчасного попередження проінформував, що негайно виїжджає з квартири, не передавши майно в належному вигляді та не сплативши орендну плату та плату за комунальні послуги, останній платіж здійснено відповідачем 28. 02. 2024 року.

У зв`язку з невиконанням відповідачем своїх зобов`язань за Договором оренди заборгованість склала 37 500 грн. за два неоплачених місяця користування квартирою, а також штрафні санкції.

Відповідно до п. 10. 2 Договору у випадку порушення строків, передбачених п. п. 4.1, 5. 1 Договору орендар виплачує орендодавцю пеню у розмірі 1% від суми боргу за кожен день прострочення.

Інфляція за березень 2024 року склала 50 грн., пеня за 46 днів прострочення зобов`язання складає 11 500 грн., заборгованість по орендній платі складає 37 500 грн., а також борг по оплаті за комунальні послуги склав 13 832, 24 грн.

Загальна сума боргу за договором складає 62 882, 24 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача

Вказані обставини підтверджені копією договору оренди, копією скрін шотів листування позивача з відповідачем стосовно виконання договору оренди, розрахунком боргу, копією претензії від 02. 05. 2024 року.

Стаття 810 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом.

До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Частини 1-3 ст. 820 ЦК України передбачають, що розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла.

Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за найм житла, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру.

Одностороння зміна розміру плати за найм житла не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла.

Якщо строк внесення плати за найм житла не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Частина 1 ст. 611 цього ж Кодексу передбачають, що У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Судом встановлено, що відповідач порушив умови договору оренди житла, не сплатив орендну плату, тому до нього застосовуються санкції, передбачені договором оренди та чинним законодавством.

Враховуючи вищевикладене, той факт, що позовні вимоги доведені належними та достатніми доказами, не спростовані відповідачем, вони підлягають до задоволення.

Керуючись ст. ст. 611,810,815-820 ЦК України, ст. ст. 12,13,76-81,258-263 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендним платежам 37 500 грн., сплату комунальних платежів 13 832, 24 грн., пеню 11500 грн., інфляційні витрати 50 грн., а всього 62 882,24 грн., а також судовий збір 1233 грн.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду на протязі тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 10. 03. 2025 року.

Суддя Баришівського

районного суду Т. А. Троценко