Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/930/25
Номер проведження 2/508/491/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 грудня 2025 року Миколаївський районний суд Одеської області у складі:

головуючої судді Корсаненкової О.О.

за участю секретаря Сівачової І.М.,

розглянувши в селищі Миколаївка Одеської області в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу № 508/930/25 за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Стасько Олег Григорович, до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІГА-50» про стягнення заборгованості з орендної плати, інфляційних втрат та 3 % річних, суд

встановив:

У листопаді 2025 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7, 2779 га, кадастровий номер :01:002:0170, яка розташована на території Антонюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданим 16.07.2018 року приватним нотаріусом Чигиринського районного нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 501. Вищевказану земельну ділянку ОСОБА_1 , за договором оренди землі б/н, укладеним 03.01.2019 року, передав в оренду строком на 7 (сім) років ТОВ «ЛІГА-50» до 28.02.2026 року. Однак відповідач неодноразово порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою за 2022, 2023, 2024 та 2025 роки та відповідно нехтує терміном зазначеним в п.4.6.Договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на час подання цього позову до суду відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування у 2022, 2023, 2024 та 2025 роках, належною позивачу земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж, ніяких послуг в рахунок орендної плати за вказані роки він від відповідача не отримував. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній не реагував.

При проведенні розрахунку заборгованості за 2022-2024 роки взято за основу нормативну грошову оцінку, яка зазначена у Договорі оренди землі від 03.01.2019 року і яка становить 291 645, 14 грн. Відповідно до п.4.2 Договору оренди землі від 03.01.2019 року розмір орендної плати за рік становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Розмір орендної плати на момент укладення договору складає 8 749, 35 грн., заборгованість з орендної плати за 2022 рік становить 8 749, 35 грн., заборгованість з орендної плати за 2023 рік становить 9 195, 56 грн., заборгованість з орендної плати за 2024 рік становить 9 799, 27 грн., що разом складає 27 744, 18 грн. Заборгованість з орендної плати за 2025 рік становить 10 297, 99 грн.

Загальний розмір заборгованості з оплати оренди за період з 2022 року по 2025 рік включно становить 38 042, 17 грн. У зв`язку з чим позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі.

Крім того, позивач просить суд стягнути інфляційні втрати на суму боргу та три проценти річних як міру цивільної відповідальності за порушення зобовязання та як міру відповідальності від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів.

За наданим розрахунком відповідач повинен сплатити позивачу 15 987, 44 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022-2024 роки, 4 580, 13 грн. інфляційних нарахувань (це втрати за час затримки розрахунку по виплаті орендної плати за 2022 рік за період з січня 2023 року по листопад 2025 року у сумі 2 200, 83 грн., за 2023 рік за період з січня 2024 року по листопад 2025 року у сумі 1 756, 30 грн., за 2024 рік за період з січня 2025 року по листопад 2025 року у сумі 623, 00 грн., а всього 4 580, 13 грн.), 1 507, 73 грн. - 3% річних від простроченої суми за час затримки розрахунку з виплати орендної плати за 2022-2024 роки.

Ухвалою суду від 12.11.2025 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.

Цією ж ухвалою було витребувано у ТОВ «ЛІГА-50» належним чином проведений розрахунок нарахованої та невиплаченої заборгованості з орендної плати з урахуванням індексації за користування земельною ділянкою згідно умов договору від 03.01.2019 року за 2022-2025 роки. Витребувані відомості необхідно було направити на адресу суду у п`ятиденний строк з дня отримання даної ухвали.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не викликались.

Відповідно до ст.274 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

За змістом ст.279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Про розгляд даної справи відповідач був повідомлений належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення судового відправлення 19.11.2025 року. У встановлений строк (до 04.12.2025 року включно) відзив на позов не подав.

Відповідач також не направив суду витребувані відомості, а саме розрахунок нарахованої та невиплаченої заборгованості з орендної плати з урахуванням індексації за користування земельною ділянкою згідно умов договору від 03.01.2019 року за 2022-2025 роки.

Відповідно до положень ч.8 ст.178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Станом на дату розгляду справи на адресу суду клопотання про розгляд справи у загальному позовному провадженні чи про розгляд справи за участю сторін учасниками справи не подавалися.

Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Згідно із ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно із копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ННІ №525811 від 16.07.2018 року на підставі заповіту, посвідченого приватним нотаріусом Чигиринського районного нотаріального округу 02.09.2016 року, зареєстрованого у реєстрі за № 106, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 , 1925 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючий в АДРЕСА_1 . Спадщина, на яку видано не свідоцтво, складається з земельної ділянки площею 7, 2779 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер .01:002:0170, що знаходиться на території Антонюківської сільської Ради Миколаївського району Одеської області, яка належала спадкодавцю на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, виданої державним реєстратором - приватним нотаріусом Чигиринського районного нотаріального округу Костенко Н.В., 17.04.2018 року за № 130920176. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна -235. Право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації. Свідоцтво зареєстроване в реєстрі за № 501 (а.с. 8).

03.01.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЛІГА-50» в особі директора Шабатури Юрія Володимировича було укладено договір оренди землі, загальною площею 7, 2779 га, строком на сім років.

Згідно із умовами договору оренди землі від 03.01.2019 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього договору становить 291 645, 14 грн., орендна плата вноситься грошовими коштами на рахунок орендодаця або сплачується готівкою, натуральною платою (передача продукцї) та відробітковою (надання послуг) виконання робіт, що оформлюються відповідноюнакладною та/або актом. Розмір орендної плати за рік становить 3, 0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладання договору складає 8 749, 35 грн. Періодичність внесення орендної плати у грошовій, натуральній, відробітковій формах один раз на рік. Розрахунки закінчуються 30 грудня поточного року. Розмір нормативної грошової оцінки не є сталим та змінюється у зв`язку з проведенням її щорічної індексації. За несвоєчасну сплату орендної плати стягується пеня в грошовій формі у розмірі подвійної ставки НБУ діючої на день виникнення боргу. Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендні та податкові платежі (п. 2, 4, 8 договору).

За п.п.11.4 договору оренди землі від 03.01.2019 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, або рішенням суду на вимогу однієї із сторін

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 157880100 від 28.02.2019 року, договір оренди землі від 03.01.2019 року, укладений між сторонами щодо передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 7, 2779 га з кадастровим номером :01:002:0170 зареєстровано 21.02.2019 року державним реєстратором Миколаївської районної державної адміністрації Одеської області Цепліцькою Оленою Андріївною, номер запису про інше речове право 30488697.

За витягом № НВ-025 від 25.09.2025 року із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0170 становить 343 266, 34 грн.

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 03.11.2025 року за період з січня 2022 року по вересень 2025 року вбачається, що ОСОБА_1 щомісячно отримував дохід від ТОВ «ЛІГА-50». Дата звільнення з роботи 10.06.2025 року. Інформація щодо отримання позивачем від відповідача доходу за період з липня 2025 року по вересень 2025 року у вищевказаних відомостях відсутня.

З листа Головного управління Держгеокадастру в Одеській області № 29-15-0.10-5703/2-25 від 27.10.2025 року вбачається, що відповідно до інформації відділу № 1 управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру в Одеській області № 2847/486-25 від 24.10.2025 року та даними Державного земельного кадастру, земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0170 площею 7, 2779 га, розташована за межами населених пунктів за адресою Одеська область Миколаївський район Антонюківська сільська рада та відноситься до категорії земель - Землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення - 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, склад угідь - рілля. На підставі поданих заяв у 2025 році на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0170, автоматично, програмним забезпеченням Державного земельного кадастру, сформовано витяги з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, відповідно до яких, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 343 266, 34 грн. За інформацією Відділу, у 2022, 2023 та 2024 роках, витяги з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0170 не замовлялись та не формувались. Згідно з листом Держгеокадастру № 6-28-0.22-18/71-25 від 13.01.2025 року коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) становить: за 2018 рік - 1,0; за 2019 рік - 1,0; за 2020 рік - 1,0; за 2021 рік - 1,0; за 2022 рік - 1,0; за 2023 рік -1,051; за 2024 рік - 1,12. Зазначають, що нормативно-правовими актами, які регулюють проведення нормативної грошової оцінки земель, не передбачено визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок за минулі роки. На даний час, отримати значення нормативної грошової оцінки земельної ділянки за минулий період можливо лише у тому разі, якщо раніше, у попередньому році, вже формувався витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Держгеокадастром запроваджена функціональна можливість, яка дозволить відслідковувати зміну розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок та отримувати витяги за попередні періоди, але не раніше дати впровадження зазначеного функціоналу, тобто з 19 червня 2025 року.

Листом ОСОБА_1 звертався до керівника ТОВ «ЛІГА-50» вимогою виплатити у добровільному порядку до 05.08.2025 року заборгованість з орендної плати за користування належною йому земельною ділянкою площею 7, 2779 га з кадастровим номером :01:002:0170, згідно умов договору від 03.01.2019 року, яка виникла за 2022, 2023 та 2024 роки у грошовій формі на його картковий рахунок та надіслати на його адресу розрахунок нарахованої та невиплаченої заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою згідно умов договору від 03.01.2019 року за 2022, 2023 та 2024 роки з повідомленням чому та по якій причині йому не була виплачена орендна плата за вказані роки користування земельною ділянкою відповідно до умов договору від 03.01.2019 року.

За результатами розрахунку, наданого позивачем, від 07.11.2025 року сума боргу ТОВ «ЛІГА-50» з 01.01.2023 року по 06.11.2025 року (1 041 день) становить 8 749, 35 грн., інфляційні витрати 2 200, 83 грн., штрафні санкції - 8 563, 97 грн., за період з 01.01.2024 року по 06.11.2025 року (676 днів) становить 9 195, 56 грн., інфляційні витрати - 1 756, 30 грн., штрафні санкції 4 890, 69 грн.; за період з 01.01.2025 року по 06.11.2025 року (310 днів) становить 9 799, 27 грн., інфляційні витрати - 623, 00 грн., штрафні санкції 2 532, 78. Заборгованість за 2 027 днів прострочення грошового зобов`язання становить: 27 744, 18 грн. сума боргу, 4 580, 13 грн. інфляційне збільшення, 15 987, 44 грн. подвійна облікова ставка, 1 507, 73 грн. 3 % річних.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та однією з загальних засад цивільного законодавства, передбаченою ч.5 ст.3 ЦК України, є судовий захист цивільного права та інтересу.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до вимог статті 124 Земельного кодексу України, передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про орендну землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, що визначено у ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі».

У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стаття 625 ЦК України розміщена у розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України, тому нею визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт).

Тобто, приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Саме такий висновок відповідає правовій позиції Верховного Суду України, викладений у постанові від 01 жовтня 2014 року у справі № 6-113цс14, з якою погодилась Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц, провадження № 14-16цс18.

Судом встановлено, що на час розгляду справи в суді у відповідача перед позивачем існує заборгованість по орендній платі за 2022-2025 роки, що не було спростовано відповідачем під час судового розгляду. Останній не надав відповідних доказів, які б підтверджували сплату ним орендної плати згідно умов договору. Також, не скористався іншими встановленими законодавством способами щодо належного виконання ним взятих на себе обов`язків зі сплати орендних платежів.

Відповідачем не виконано ухвалу суду від 12.11.2025 року про витребування доказів та не надано розрахунку заборгованості з орендної плати та штрафних санкцій, що дає суду змогу констатувати відсутність заперечень щодо задоволення позовних вимог.

Оцінюючи зібрані у справі докази в їх сукупності, враховуючи, що судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що ТОВ «ЛІГА-50» належним чином не виконує свої зобов`язання по сплаті орендної плати за договором оренди землі від 03.01.2019 року, внаслідок чого заборгованість по орендній платі за 2022-2025 роки складає 38 042, 17 грн., інфляційні втрати за час затримки розрахунку по виплаті орендної плати за 2022-2024 роки складають 4 580, 13 грн., пеня за несвоєчасну оплату орендної плати за 2022-2024 роки складає 15 987, 44 грн., 3% річних становить 1 507, 73 грн., дані кошти підлягають стягненню з відповідача, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.

Крім того, відповідно до ст.141 ЦПК України, із відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1 211, 20 грн.

Керуючись ст.ст.5, 12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263-268, 279 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Стасько Олег Григорович, задовольнити.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІГА-50» () на користь ОСОБА_1 ) заборгованість по орендній платі за 2022-2025 роки у розмірі 38 042, 17 грн., інфляційні втрати за час затримки розрахунку у розмірі 4 580, 13 грн., пеню у розмірі 15 987, 44 грн., 3% річних у розмірі 1 507, 73 грн., а всього 60 117, 47 грн. (шістдесят тисяч сто сімнадцять гривень сорок сім копійок).

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІГА-50» () на користь ОСОБА_1 ( НОМЕР_1 ) судові витрати у розмірі 1 211, 40 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «ЛІГА-50», 67000 Одеська область Березівський район селище Миколаївка вул.В.Карпішина, 70, .

Суддя Олена КОРСАНЕНКОВА