ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/2432/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 березня 2025 року Дарницький районний суд м. Києва в складі головуючого судді Осіпенко Л.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «Новобудова» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 , в якому просить суд стягнути з нього заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 6 202,64 грн. та судовий збір у розмірі 3 0150/15,00 грн..

Позовні вимоги мотивовані тим, відповідно до рішення правління АТ ХК "Київміськбуд" № 142 від 16.06.2024 року, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 був переданий ТОВ "Новобудова" в експлуатацію та обслуговування.

Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення № 192 у будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення Дарницького районного суду міста Києва у справі №2-3646/12 від 01.11.2012 року.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 21.11.2019 року ТОВ "Новобудова" призначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

27.12.2019 року між ТОВ "Новобудова" та уповноваженими зборами співвласників багатоквартирного будинку підписаний Договір № 150/15 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

У відповідності до п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Згідно п. 10 Договору № 150/15 від 27.12.2019 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком ціна послуги з управління становить: 8,11 грн. на місяць за 1 кв. метр, що включає витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 7,03 грн., винагороду управителю - 1,08 грн.

В подальшому, з урахуванням підвищення розміру мінімальної заробітної плати та підвищення тарифів на електричну енергію, зростання вартості послуг з технічного обслуговування ліфітів, вартості матеріалів, тощо, ціна послуги з управління підвищувалась.

Враховуючи площу нежитлового приміщення №192 в будинку, а саме 16,6 кв.м., вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становить: в період з 01.09.2021 по 01.01.2022 - 134,63 грн. в місяць; в період з 01.01.2022 по 01.01.2024 - 156,04 грн.; в період з 01.01.2024 по 01.09.2024 - 192,89 грн.

У будинку, в тому числі і у нежитловому приміщенні №192, безперебійно надавались та надаються житлово-комунальні послуги.

Однак відповідач не сплачує за спожиті ним житлово-комунальні послуги, чим спричиняє збитки позивачу.

З огляду на викладене, просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.09.2021 року по 01.09.2024 року в розмірі 5 826,60 грн., а також судовий збір в розмірі 3 028,00 грн.

Ухвалою суду відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідач належним чином повідомлявся про розгляд даної справи в суді шляхом направлення за адресою зареєстрованого місця проживання ухвали про відкриття провадження та копії позову з додатками, про що свідчить його підпис на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення (а.с. 38). Правом на подання відзиву на позов відповідач не скористався.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило.

Враховуючи, що судом вжито заходів щодо повідомлення відповідача про наявність цивільної справи, розгляд справи проведено за наявними у справі матеріалами у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, у відповідності до ч. 5 ст. 279 ЦПК України.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини.

ТОВ "Новобудова" є обслуговуючою організацією будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується рішенням правління АТ ХК "Київміськбуд" № 142 від 16.06.2004 року (а.с. 10) та переліком житлових будинків, що перебувають в експлуатації ДП «ЕКОС» ХК «Київміськбуд» (а.с. 11), авізо №72 (а.с. 12).

Згідно статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Виходячи з вищевикладених положень Закону, власник житлового приміщення (нежитлового приміщення) в багатоквартирному будинку є співвласником приміщень загального користування (у тому числі допоміжні), несучих, огороджувальних та несуче-огороджувальних конструкцій будинку, механічних, електричних, сантехнічних та іншого обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівель і споруд, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, та у відповідності з ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Судом встановлено, що 27.12.2019 року між ТОВ "Новобудова" та власниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладений Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 20-22).

Відповідно до п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб співвласників та мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкових території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно - технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договір про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Пунктом 10 Договору визначено, що ціна послуги з управління становить: 8,11 грн. на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 7,03 грн. відповідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю у розмірі 1,08 грн. на місяць.

У відповідності до ОСОБА_2 витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що є Додатком № 5 до Договору від 27.12.2019 року, затверджено складові витрати на утримання будинку та прибудинкової території та поточний ремонт спільного майна (а.с. 23).

З 01.01.2022 року введено в дію новий кошторис витрат на послугу з управління будинком за адресою: АДРЕСА_1 , згідно якого ціна послуги з управління в місяць за один квадратний метр становить 9,40 грн., та складається: з загальної суми витрат на утримання будинку у розмірі 8,07 грн. за 1 кв. м та адміністративно - управлінські витрати у розмірі 1,33 грн. за 1 кв. м. (а.с. 24).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення № 192 у будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення Дарницького районного суду міста Києва у справі №2-3646/12 від 01.11.2012 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 380657936 від 29.05.2024 року (а.с. 13-15).

Таким чином, між ТОВ «Новобудова» та відповідачем ОСОБА_1 , як власником нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирного будинку, за яким між сторонами були визначені істотні умови договору, зокрема, перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.

Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги", відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Відповідно до положень ст.322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з вимогами ст. ст. 525, 526, 530, 629, 712 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до договору; замовник зобов`язується прийняти та оплатити надані послуги; одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідачем порушено зобов`язання в частині своєчасної та повної сплати грошових коштів за надані житлово-комунальні послуги, що підтверджується розрахунком заборгованості за період з 01.09.2021 року по 30.08.2024 року (а.с. 26).

Відповідач не надав до суду належних та допустимих доказів виконання покладених на нього зобов`язань, які б спростували наданий позивачем розрахунок. Звернень з приводу ненадання або неналежного надання послуг від відповідача протягом спірного періоду також не надходило.

Таким чином, враховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань зі сплати житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з нього на користь позивача заборгованість у розмірі 6 202,64 грн., з яких: сума основного боргу в розмірі 5 826,60 грн.; 3% річних від простроченої суми в розмірі 108,07 грн.; індекс інфляції в розмірі 267,97 грн.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 9, 13, 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", статті 9 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статтями 360, 509, 526, 625, 634, 642 ЦК України, статтями 81, 89, 137, 141, 259, 263-265, 353 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВОБУДОВА" заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.09.2021 року по 01.09.2024 року у розмірі 6 202,64 грн. та судовий збір у розмірі 3 028,00 грн., а всього у розмірі 9 230 (дев`ять тисяч двісті тридцять) гривень 64 копійки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "НОВОБУДОВА", , адреса: 03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, буд. 10.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення складено 07.03.2025 року.

Суддя: Осіпенко Л.М.