Справа № 766/514/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.11.2025 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Майдан С.І.,

за участю секретаря Кирпиченко І.А.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в місті Херсоні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

В провадженні Херсонського міського суду Херсонської області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Позивач у позовній заяві, з урахуванням заяви про зміну позовних вимог від 19.08.2025 року, просить здійснити поділ майна житлового будинку АДРЕСА_1 , надвірних будівель та споруд; що є об`єктом права спільної часткової власності та визначити порядок користування прибудинкової земельної ділянки за тою же адресою. Виділити ОСОБА_1 в натурі житлові приміщення - літера «А»; літера «а»; сарай - літера «Б»; вбиральня - літера «Д»; сарай - літера «Е» ; ОСОБА_3 - житлові приміщення літера «А1»; літера «а1» погріб 4 (не інвентаризований); гараж літера «З», а також порядку землекористування прибудовою земельною ділянкою відповідно до план-схеми № 3 варіантів судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи за адресою: АДРЕСА_2 . Судові витрати по справі 18926,40 гривен стягнути з відповідача.

20.01.2025 року відкрито провадження у справі з призначенням до розгляду за правилами загального позовного провадження до підготовчого судового засідання

19.11.2025 року позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_3 надали до суду мирову угоду.

Сторона позивача та сторона відповідача в судове засідання не з`явилися, надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, підтримали заяву про затвердження мирової угоди та просили її затвердити на умовах, зазначених в ній, закрити провадження за справою.

Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява про затвердження мирової годи та закриття провадження по справі підлягає задоволенню, відповідно дост.255 ЦПК України.

Згідно ч.2 ст.207 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Як вбачається зі змісту мирової угоди, укладеної між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 , вони домовилися врегулювати спір у цивільній справі № 766/514/25, шляхом підписання та виконання даної мирової угоди:

Позивач та відповідач дійшли згоди про наступне:

1.Здійснити поділ домоволодіння житлового будинку АДРЕСА_1 , надвірних будівель та споруд, шляхом поділу його на частини в відповідно до план-схеми варіанту № 1 поділу земельних поліпшень між співвласниками «домоволодіння» з визначенням порядку користування земельною ділянкою загальною площею 0,0507 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 додатку № 4 та № 5 Висновку експерта №165-24-2308 судової будівельо-технічної та земельно-технічної експертизи від 28.08.2024 року варіанту судово-будівельної експертизи, виділивши:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в землекористування частину земельної ділянки за №І площею 300,0 кв.м., що становить 59/100 частки, яка розташована від середини за планом земельної ділянки ліворуч, а саме: по розділовій лінії, яка проходить від фасадної межі повздовж лінії забудови прибудови літ. «а» та між прибудовою літ. «а» та прибудовою літ. «а1», далі, з поворотом у напрямку до лівої бічної межі повздовж спирання прибудови літ. «а» та житлової прибудови літ. «А1», далі, з відступом на 1 м від забудови житлової прибудови літ. «А1», поворот у напрямку до задньої межі.

Означена частина земельної ділянки під №І враховує площі під забудовою: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а», сараю літ. «Б», огорожі №4, воріт №6 та частиною мостіння №І. Прохід/в`їзд на частину земельної ділянки буде здійснюватися через існуючі ворота №6.

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , в землекористування частину земельної ділянки за №ІІ площею 207,0 кв.м., що становить 41/100 частки, яка розташована від середини за планом земельної ділянки праворуч, а саме: по розділовій лінії, яка проходить від фасадної межі повздовж лінії забудови прибудови літ. «а» та між прибудовою літ. «а» та прибудовою літ. «а1», далі, з поворотом у напрямку до лівої бічної межі повздовж спирання прибудови літ. «а» та житлової прибудови літ. «А1», далі, з відступом на 1 м від забудови житлової прибудови літ. «А1», поворот у напрямку до задньої межі.

Означена частина земельної ділянки під №ІІ враховує площі під забудовою: житлової прибудови літ. «А1», прибудови літ. «а1», туалету літ. «Д», сараю літ. «Е», гаражу літ. «З», хвіртки №7 та частини мостіння № ОСОБА_4 на частину земельної ділянки буде здійснюватися через існуючу хвіртку №7, без заїзду.

ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 , та визнати за нею право власності на житловий будинок літ. «А», до складу якої входять приміщення: №1-2 площею 3,9 кв.м., №1-3 площею 18,8 кв.м., №1-4 площею 12,9 кв.м., №1-5 площею 8,6 кв.м., прибудову літ. «а» до складу якої входять приміщення: №ІІ площею 5,6 кв.м., №ІІІ площею 6,5 кв.м., №IV площею 8,0 кв.м. Всього по житловому будинку літ. «А» та прибудові літ. «а» становить: загальною площею 64,3 кв.м., у т.ч.: житловою 40,3 кв.м., підсобною (допоміжною) 24,0 кв.м., та господарчі будівлі і надвірні споруди, у т.ч.: - сарай літ. «Б»; - ворота №6; - колодязю/водопроводу №3; - огорожа №4; - мостіння №І , що складає 49/100 частин об`єктів земельних поліпшень з домоволодіння, та знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , та визнати за нею право власності на житлову прибудову літ. «А1», до складу якої входять приміщення: №2-1 площею 4,6 кв.м., №2-2 площею 7,2 кв.м., №2-3 площею 3,9 кв.м., №2-4 площею 12,1 кв.м., №2-5 площею 19,6 кв.м.; - прибудову літ. «а1» до складу якої входить приміщення: №І площею 6,1 кв.м.. Всього по житловій прибудові літ. «А1» та прибудові літ. «а1» становить: загальною площею 47,4 кв.м., у т.ч.: житловою 31,7 кв.м., підсобною (допоміжною) 15,7 кв.м., та господарчі будівлі і надвірні споруди, у т.ч.: - сарай літ. «Е»; - вбиральня літ. «Д»; - гараж літ. «З»; - хвіртка №7; - колодязю/водопроводу №3; - мостіння №І, що складає 51/100 частин об`єктів земельних поліпшень з домоволодіння, та знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

2. В землекористування ОСОБА_1 виділяється частина земельної ділянки, що становить 59/100 частки і є менш на 9,27 кв.м. від ідеальної (первинній) частки в «домоволодінні» 61/100, а ОСОБА_3 - частина земельної ділянки, що становить 41/100 частки і є більш на 9,27 кв.м. від ідеальної (первинній) частки в «домоволодінні» 39/100 та у власність об`єктів земельних поліпшень з домоволодіння виділяється ОСОБА_1 - 49/100 частки, що менш на 12/100 від ідеально належної 61/100 частки, зазначеної в правовстановлюючих документах, а ОСОБА_3 - 51/100 частки, що більш на 12/100 від ідеально належної 39/100 частки, зазначеної в правовстановлюючих документах.

3. ОСОБА_1 відмовляється від будь-яких вимог до ОСОБА_3 щодо компенсації та/або відшкодування за невідповідності ідеальної частки - реальному поділу об`єктів земельних поліпшень з домоволодіння та користування земельною ділянкою та стягнення та (або) компенсації будь-яких судових витрат по справі № 766/514/25.

4. Державну реєстрацію свого об`єкту нерухомості після отримання документів на землю та виготовлення технічних паспортів кожна сторона зобов`язується здійснити самостійно.

5. Кожний об`єкт нерухомого майна є відокремленим будинком, підключеним до комунікацій електропостачання, газопостачання, водопостачання і водовідведення, і сторони зобовязуються не перешкоджати один одному в отриманні відповідних послуг, кожна зі сторін на власний розсуд укладає договори з відповідними організаціями з виділенням особових рахунків.

6. Сторони заявляють, що в процесі укладення Мирової угоди діяли в межах наданих їм повноважень, що ні в процесі укладення Мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть, і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі й держави.

7. Сторони зобов`язуються вчинити зазначені дії на виконання цієї Мирової угоди у відповідності до встановленого порядку та вимог законодавства України.

8. Сторони підтверджують, що Мирову угоду складено з особистої власної волі, без застосування до них фізичного чи психологічного тиску з боку будь-яких осіб, при повній цивільній дієздатності та усвідомленні усіх наслідків пов`язаних з підписанням Мирової угоди.

9. Мирова угода набирає законної сили з моменту затвердження судом і діє до повного виконання зобов`язання, передбаченого Мировою угодою.

10. Мирова угода підписана Сторонами у трьох автентичних примірниках, що мають рівну юридичну силу, по одному для кожної із Сторін та суду.

11. Графічне креслення пропонованого варіанту №1 відображено на «План-схемі», додається до Висновку додатках №4, №5 та є додатком до Мирової угоди.

Відповідно до положень ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що дану мирову угоду слід затвердити, оскільки вона не суперечить закону і не порушує права, свободи і інтереси сторін.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.255 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження в справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Керуючись ст.ст.207,255,256 ЦПК України, суд

ухвалив:

Визнати мирову угоду, укладену між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 відповідно до якої сторони домовилися врегулювати спір у цивільній справі № 766/514/25, та дійшли згоди про наступне:

1.Здійснити поділ майна - житлового будинку АДРЕСА_1 , надвірних будівель та споруд; що є об`єктом права спільної часткової власності та визначити порядок користування прибудинковою земельною ділянкою загальною площею 0,0507 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до план-схеми варіанту № 1 поділу земельних поліпшень між співвласниками домоволодіння, відповідно додатку № 4 та № 5 Висновку експерта №165-24-2308 судової будівельо-технічної та земельно-технічної експертизи від 28.08.2024 року варіанту судово-будівельної експертизи, виділивши:

- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в користування земельну ділянку за №І площею 300,0 кв.м., що становить 59/100 частки, яка розташована від середини за планом земельної ділянки ліворуч, а саме: по розділовій лінії, яка проходить від фасадної межі повздовж лінії забудови прибудови літ. «а» та між прибудовою літ. «а» та прибудовою літ. «а1», далі, з поворотом у напрямку до лівої бічної межі повздовж спирання прибудови літ. «а» та житлової прибудови літ. «А1», далі, з відступом на 1 м від забудови житлової прибудови літ. «А1», поворот у напрямку до задньої межі. Означена частина земельної ділянки під №І враховує площі під забудовою: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а», сараю літ. «Б», огорожі №4, воріт №6 та частиною мостіння №І. Прохід/в`їзд на частину земельної ділянки буде здійснюватися через існуючі ворота №6.

- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , в користування земельну ділянку за №ІІ площею 207,0 кв.м., що становить 41/100 частки, яка розташована від середини за планом земельної ділянки праворуч, а саме: по розділовій лінії, яка проходить від фасадної межі повздовж лінії забудови прибудови літ. «а» та між прибудовою літ. «а» та прибудовою літ. «а1», далі, з поворотом у напрямку до лівої бічної межі повздовж спирання прибудови літ. «а» та житлової прибудови літ. «А1», далі, з відступом на 1 м від забудови житлової прибудови літ. «А1», поворот у напрямку до задньої межі. Означена частина земельної ділянки під №ІІ враховує площі під забудовою: житлової прибудови літ. «А1», прибудови літ. «а1», туалету літ. «Д», сараю літ. «Е», гаражу літ. «З», хвіртки №7 та частини мостіння № ОСОБА_4 на частину земельної ділянки буде здійснюватися через існуючу хвіртку №7, без заїзду.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності нажитловий будинок літ. «А», до складу якої входять приміщення: №1-2 площею 3,9 кв.м., №1-3 площею 18,8 кв.м., №1-4 площею 12,9 кв.м., №1-5 площею 8,6 кв.м., прибудову літ. «а» до складу якої входять приміщення: №ІІ площею 5,6 кв.м., №ІІІ площею 6,5 кв.м., №IV площею 8,0 кв.м. Всього по житловому будинку літ. «А» та прибудові літ. «а» становить: загальною площею 64,3 кв.м., у т.ч.: житловою 40,3 кв.м., підсобною (допоміжною) 24,0 кв.м., та господарчі будівлі і надвірні споруди, у т.ч.: - сарай літ. «Б»; - ворота №6; - колодязю/водопроводу №3; - огорожа №4; - мостіння №І , що складає 49/100 частин об`єктів земельних поліпшень з домоволодіння та знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житлову прибудову літ. «А1», до складу якої входять приміщення: №2-1 площею 4,6 кв.м., №2-2 площею 7,2 кв.м., №2-3 площею 3,9 кв.м., №2-4 площею 12,1 кв.м., №2-5 площею 19,6 кв.м.; - прибудову літ. «а1» до складу якої входить приміщення: №І площею 6,1 кв.м.. Всього по житловій прибудові літ. «А1» та прибудові літ. «а1» становить: загальною площею 47,4 кв.м., у т.ч.: житловою 31,7 кв.м., підсобною (допоміжною) 15,7 кв.м., та господарчі будівлі і надвірні споруди, у т.ч.: - сарай літ. «Е»; - вбиральня літ. «Д»; - гараж літ. «З»; - хвіртка №7; - колодязю/водопроводу №3; - мостіння №І, що складає 51/100 частин об`єктів земельних поліпшень з домоволодіння та знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

2.Виділити в користування ОСОБА_1 59/100 частин земельної ділянки, що є менше на 9,27 кв.м. від ідеальної (первинній) частки в домоволодінні АДРЕСА_3 , а ОСОБА_3 41/100 частин земельної ділянки, що є більш на 9,27 кв.м. від ідеальної (первинній) частки в домоволодінні АДРЕСА_4 , та у власність об`єктів земельних поліпшень з домоволодіння виділити ОСОБА_1 - 49/100 частин, що менш на 12/100 частин від ідеально належної 61/100 частин, зазначеної в правовстановлюючих документах, а ОСОБА_3 - 51/100 частин, що більш на 12/100 від ідеально належної 39/100 частин зазначеної в правовстановлюючих документах.

3. ОСОБА_1 відмовляється від будь-яких вимог до ОСОБА_3 щодо компенсації та/або відшкодування за невідповідності ідеальної частки - реальному поділу об`єктів земельних поліпшень з домоволодіння та користування земельною ділянкою та стягнення та (або) компенсації будь-яких судових витрат по справі № 766/514/25.

4. Державну реєстрацію свого об`єкту нерухомості після отримання документів на землю та виготовлення технічних паспортів кожна сторона зобов`язується здійснити самостійно.

5. Кожний об`єкт нерухомого майна є відокремленим будинком, підключеним до комунікацій електропостачання, газопостачання, водопостачання і водовідведення, і сторони зобовязуються не перешкоджати один одному в отриманні відповідних послуг, кожна зі сторін на власний розсуд укладає договори з відповідними організаціями з виділенням особових рахунків.

6. Сторони заявляють, що в процесі укладення Мирової угоди діяли в межах наданих їм повноважень, що ні в процесі укладення Мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть, і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі й держави.

7. Сторони зобов`язуються вчинити зазначені дії на виконання цієї Мирової угоди у відповідності до встановленого порядку та вимог законодавства України.

8. Сторони підтверджують, що Мирову угоду складено з особистої власної волі, без застосування до них фізичного чи психологічного тиску з боку будь-яких осіб, при повній цивільній дієздатності та усвідомленні усіх наслідків пов`язаних з підписанням Мирової угоди.

9. Мирова угода набирає законної сили з моменту затвердження судом і діє до повного виконання зобов`язання, передбаченого Мировою угодою.

10. Мирова угода підписана Сторонами у трьох автентичних примірниках, що мають рівну юридичну силу, по одному для кожної із Сторін та суду.

11. Графічне креслення пропонованого варіанту №1 відображено на «План-схемі», додається до Висновку додатках №4, №5 та є додатком до Мирової угоди.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Провадження по справі за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі та встановлення порядку користування житловим приміщенням закрити.

Одночасно роз`яснюється сторонам, що відповідно до вимог ст.256 ЦПК України у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення до апеляційного суду Херсонської області в порядкуст.355 ЦПК України.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

СуддяС. І. Майдан