Провадження № 2/522/160/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2025 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Домусчі Л.В.,

за участі секретаря судового засідання-Навроцької Є.І.,

розглянувши у судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлий» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

До Приморського районного суду м. Одеси 21.10.2024 року надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлий» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 15 222,37 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення-гараж АДРЕСА_1 . Згідно Довідки про заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території за період 01.09.2021 року по 31.08.2024 року та за житлово-комунальні послуги за період 01.06.2023 року по 31.08.2024 року у ОСОБА_1 виникла заборгованість за внесками на утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги, яка становить 15 222,37 грн. та складається з основної суми боргу у розмірі 14 256,96 грн.; інфляційних витрат у розмірі 688,32 грн.; 3% річних у розмірі 277,09 грн. У зв`язку з наявністю у відповідача заборгованості, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Матеріали отримано суддею 22.10.2024 року.

Відповідно до Єдиного державного демографічного реєстру, відповідь № 859288 від 22.10.2024 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований з 30.11.1977 року за адресою: АДРЕСА_2 .

Ухвалою суду від 28.10.2024 року відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та справу призначено до судового засідання на 02.12.2024 року.

У зв`язку з відсутність відзиву судове засідання відкладено на07.01.2025 року.

У зв`язку зі знаходженням судді Домусчі Л.В. у відпустці розгляд справи, призначений на 07.01.2025 року, відкладено на 03.02.2025 року.

У зв`язку з відсутність відзиву судове засідання відкладено на 27.02.2025 року.

Про розгляд справи 27.02.2025 року сторони були сповіщені належним чином. Розгляд справи відкладено на 05.03.2025 року.

До суду 03.03.2025 року від представника ОСББ «Світлий»-Брославець В.В. надійшла заява, згідно якої відповідачем було частково погашено заборгованість по квартирі АДРЕСА_3 за період з червня 2023 року по липень 2024 року у розмірі 9 447,36 грн. Таким чином просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за нежитлове приміщення (гараж № НОМЕР_1 ) у розмірі 4 809,60 грн., інфляційні витрати у розмірі 688,32 грн. та 3% річних у розмірі 277,09 грн. та судовий збір у розмірі 3 028 грн.

До суду 03.03.2025 року від ОСОБА_1 надійшла заява про долучення доказів.

Про розгляд справи 05.03.2025 року сторони були сповіщені належним чином. Відповідач ОСОБА_1 відзив суду не надав.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Відповідно до ст. 268 ЦПК України, датою складення цього судового рішення є 07.03.2025 року.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником нерухомого майна-гаража № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_4 на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_2 від 11.06.2007 року, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових правна нерухоме майно (а.с. 16) та є власником квартири АДРЕСА_5 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності НОМЕР_2 від 11.06.2007 року, виданого Виконавчим комітетом ОМР (а.с. 14-15).

Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлий».

Статут ОСББ «Світлий» був затверджений протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Світлий» від 28.04.2017 року (а.с. 160-165).

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлий» зареєстровано за адресою: м. Одеса, провулок Світлий, 11 (а.с. 166).

Відповідно до Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 13.10.2005 року будинок за адресою: АДРЕСА_4 було передано з балансу Одеського національного політехнічного університету на баланс ОСББ «Світлий» (а.с. 156-159).

10.05.2006 року між ТОВ «ІНФОКС» в особі філії «Інфоксводоканал» та ОСББ «Світлий» укладено Договір №4063/1 на послуги з водопостачання та водовідведення (населення) (а.с. 143-145).

27.08.2007 року між ВАТ Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго» (Постачальник) та ОСББ «Світлий» (Споживач) укладено Договір №4040 про постачання електричної енергії (а.с. 146-151).

12.08.2018 року між ОСББ «Світлий» (Замовник) та ТОВ «СОЮЗ» (Виробник) було укладено договір №239ожп92/18 на вивезення твердих відходів, що утворюються в ході господарської діяльності (а.с. 152-155).

ОСББ «Світлий», шляхом підписання заяви приєднання до умов договору розподілу природного газу було укладено з ПАТ «Одесагаз» договір про надання послуг з розподілу природного газу (а.с. 55).

Відповідно до Протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Світлий» від 30.05.2021 було прийнято рішення: встановити розмір внеску з управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень; надати право Правлінню (Голові Правління) при погодженні з Ревізійною комісією затверджувати калькуляцію та розмір внесків і платежів співвласників на обслуговування власної газової котельні згідно фактичних витрат; надати право Правлінню (Голові Правління) при погодженні з Ревізійною комісією визначати спосіб і порядок боротьби з боржниками у частині застосування до них неустойки (штрафів) у випадку порушення Об`єднанням зобов`язань (здійснення несвоєчасної оплати за зобов`язаннями (договорами, угодами), в яких Об`єднання виступає колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг), що має наслідком стягнення з Об`єднання неустойки та/або індексу інфляції (інфляційних втрат) та/або трьох процентів річних - пропорційно загальної суми боргу кожного співвласника за відповідний період, й надання відповідного права застосування таких способу і порядку боротьби з боржниками Правлінню (Голові Правління) (а.с. 139-142).

01.11.2021 року між ФОП ОСОБА_2 (Виконавець) та ОСББ «Світлий» (Замовник) укладено договір №29/10/21 на технічне обслуговування та безпечну експлуатацію ліфтового обладнання за індивідуальним розрахунком (а.с. 58-60).

11.11.2021 року між ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» (Постачальник) та ОСББ «Світлий» (Споживач) укладено Договір постачання природного газу №3672- НГТ-23 (а.с. 123-138).

22.09.2022 року між ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» (Постачальник) та ОСББ «Світлий» (Споживач) укладено Договір постачання природного газу №1545- ПСО-23 (а.с. 61-67).

01.11.2021 року між ОСББ «Світлий» (Замовник) та ПП «Юженергоавтоматика» (Виконавець) укладено Договір № 240 на технічне обслуговування (а.с. 56-57).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Світлий» від 02.04.2023 затверджено кошторис на управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_4 , згідно якого розмір внеску за 1 кв.м. загальної площі: кватири, що розташовані вище 2 поверху 9,42 грн., квартири, що розташована на 1-2 поверхах-8,76 грн.; нежитлових приміщень, що мають окремий вхід - 8,75 грн.; гаражів-7,78 грн. та розміри внесків до ОСББ «Світлий» з 01 червня 2023 року на безстроковий період. (а.с. 26, 27).

Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Обов`язок співвласників виконувати рішення загальних зборів також закріплений у п. 5 ч. 1ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

За змістом ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Частиною 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Положеннями ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги уразі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем),утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно Довідки про заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території за період 01.09.2021 року по 31.08.2024 року у ОСОБА_1 виникла заборгованість за внесками на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 4 809,60 грн. гараж № НОМЕР_1 (а.с. 17)

Згідно Довідки про заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території за період 01.06.2023 року по 31.08.2024 року у ОСОБА_1 виникла заборгованість за внесками на утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги, у розмірі 9 447,36 грн. квартира АДРЕСА_6 (а.с. 18).

Однак позивачем під час розгляду було надано заяву з якої вбачається, що відповідач ОСОБА_1 сплатив частину боргу у розмірі 9 447,36 грн. Таким чином станом на 03.03.2025 року заборгованість відповідача становить 4 809,60 грн. (внески за нежитлове приміщення-гараж № НОМЕР_1 ), яка підлягає стягненню.

Суд дійшов до висновку, що вимога є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Щодо стягнення 3 % річних та інфляційних витрат.

Позивач нараховує 3 % відсотки річних та інфляційні витрати за період з 01.01.2024 року по 30.08.2024 року на заборгованість за квартиру АДРЕСА_6 .

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, вимоги про стягнення 3% річних у розмірі 217,17 грн. (а.с. 22) та інфляційних витрат у розмірі 502,73 грн. (а.с. 20-21) на заборгованість за квартиру АДРЕСА_6 підлягають задоволенню.

Позивач нараховує 3 % відсотки річних та інфляційні витрати за період з 01.11.2021 року по 30.06.2024 року на заборгованість за гараж № НОМЕР_1 (а.с. 23-24, 25).

У постанові Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 5 березня 2022 року № 206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. 30.12.2023 редакція постанови була змінена, заборона стосується виключно територій, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій.

Тому нарахування 3% річних та інфляційних витрат у період з 24.02.2022 року до 30.12.2023 року не допускається на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Щодо стягнення 3 % річних у розмірі 59,92 грн. та інфляційних витрат у розмірі 185,59 грн. за період з 01.11.2021 року по 23.02.2022 року та за період з 31.12.2023 року по 30.06.2024 року, то суд позбавлений можливості його вирахувати, оскільки не вбачає розмір боргу станом на вказані періоди.

Отже, вимоги про стягнення 3% річних у розмірі 59,92 грн. та інфляційних витрат у розмірі 185,59 грн. за період з 01.11.2021 року по 30.06.2024 року на заборгованість за гараж № НОМЕР_1 не підлягають задоволенню.

Щодо судового збору.

Згідно ч.1 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду з даним позовом позивач оплатив судовий збір у розмірі 3 028 грн., тому, у зв`язку з частковим задоволенням позову та сума судового збору підлягає стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог 2 978,94 грн. (98,38 %).

Керуючись ст.ст. 15, 16, 207, 322, 525, 526, 530, 612, 614, 625, 626, 628, 638 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 6, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 133, 141, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлий» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання Співвласників багатоквартирного Будинку «Світлий» (, 65062, м. Одеса, пров. Світлий, 11) заборгованість за внесками на утримання будинку і прибудинкової території (як власника гаража № НОМЕР_1 ) у розмірі 4 809 (чотири тисячі вісімсот дев`ять) гривень 60 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання Співвласників багатоквартирного Будинку «Світлий» (, 65062, м. Одеса, пров. Світлий, 11) інфляційні витрати у розмірі 502 (п`ятсот дві) гривні 73 копійки та 3% річних у розмір 217 (двісті сімнадцять) гривень 17 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання Співвласників багатоквартирного Будинку «Світлий» (, 65062, м. Одеса, пров. Світлий, 11) судовий збір у розмірі 2 978 (дві тисячі дев`ятсот сімдесят вісім) гривень 94 копійки.

В іншій частині вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч. 1 ст. 354 ЦПК України.

Повний тест рішення суду складено 07.03.2025 року.

Суддя Домусчі Л.В.