Справа № 392/2174/23
Провадження № 2/392/71/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2025 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої судді Кавун Т.В.,

секретар Стець Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ВІРА ВІКТОРІЯ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІРІДІС ВІТА» про розірвання договору оренди землі (найму) та стягнення заборгованості з орендної плати за землю,

ВСТАНОВИВ:

15.12.2023 позивач звернулась до суду з вказаним позовом, в якому посилається на те, що 06.09.2016 між ОСОБА_2 та ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_2 передала, а ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» прийняло у строкове платне користування земельну ділянку, площею 4,64 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером: 0:02:000:0125, що розташована на території Миролюбівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

19.08.2017 вона після смерті ОСОБА_2 успадкувала вказану земельну ділянку.

02.08.2018 між нею та ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 06.09.2018, відповідно до якої сторони внесли зміни до договору: орендодавцем являється ОСОБА_1 .. В пункті 8 договору, строк дії даного договору та термін користування земельною ділянкою складає дванадцять років.

07.04.2023 між ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» та ТОВ «ВІРІДІС ВІТА» укладено договір купівлі-продажу майнових прав, посвідчений державним нотаріусом Восьмої Київської державної нотаріальної контори, зареєстрований в реєстрі за № 2-177, відповідно до якого ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» передало ТОВ «ВІРІДІС ВІТА» право оренди зокрема, щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 0:02:000:0125.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка № 356756466 від 01.12.2023), орендарем земельної ділянки, кадастровий номер 0:02:000:0125, є ТОВ «ВІРІДІС ВІТА», строк оренди 12 років, тобто до 06.09.2028. Тому, відбулась заміна сторони орендаря (правонаступництво) в договорі оренди земельної ділянки від 06.09.2016, укладеному між ОСОБА_2 та ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ», внаслідок якої ТОВ «ВІРІДІС ВІТА» стало орендарем за зазначеним договором, відтак, набуло заснованого на вказаному договорі строкового платного володіння і користування земельною ділянкою, кадастровий номер 0:02:000:0125.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі, зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору складає 153 254,12 гривень.

В той же час, зазначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки не відповідає дійсності, оскільки, нормативна грошова оцінка аналогічної за своїми характеристиками та площею, сусідньої земельної ділянки, кадастровий номер 0:02:000:0126, що також належить ОСОБА_1 , складає 181 031,23 гривень.

Окрім того, з Витягу із техчічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ-023 від 05.12.2023, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 0:02:000:0125, вбачається, що її нормативна грошова оцінка складає 181 050,75 гривень.

За інформацією Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років, для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги), становить: 2016 рік - 1,0; 2017 рік - 1,0; 2018 рік - 1,0; 2019 рік - 1,0; 2020 рік - 1,0; 2021 рік - 1,0; 2022 рік - 1,0.

Таким чином, як і кумулятивний коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, за увесь період дії договору оренди землі, тобто, починаючи з 2016 року і по сьогодні, так і коефіцієнт індексації в розрізі кожного року, складає 1.

Відповідно, за увесь період дії договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер 0:02:000:0125, залишалась незмінною.

Таким чином, в договорі оренди землі, розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки занижений в порівнянні з дійсним розміром нормативної грошової оцінки земельної ділянки, кадастровий номер 0:02:000:0125.

Різниця в розмірі нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить суму 27 796, 63 гривень (181 050,75 гривень - 153 254,12 гривень), 5% від 27 796,63 гривень складають суму 1 389,83 гривень.

Тобто, за кожен рік користування земельною ділянкою, кадастровий номер 0:02:000:0125, ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» мало на меті недоплачувати орендодавцю по 1 389,83 гривень орендної плати.

Зважаючи на те, що орендодавцем була літня жінка, яка в силу свого віку та фізичного стану не могла відстоювати свої права та інтереси, ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ», взагалі, не виплачувало їй орендну плату (навіть, виходячи із заниженого розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки).

Після переоформлення права власності на земельну ділянку, внаслідок успадкування, на ОСОБА_1 , нічого не змінилось, ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» продовжувало порушувати умови договору оренди землі, в частині плати за користування земельною ділянкою, не виплачуючи ОСОБА_1 орендну плату за жоден рік фактичного користування земельною ділянкою.

Так, з 2016 року по 2022 рік, тобто, за сім років, ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» жодного разу не виплатило оренду плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер 0:02:000:0125, чим допустило систематичне істотне порушення (сім разів, поспіль) умов договору оренди земельної ділянки.

Загальна заборгованість з орендної плати за договором оренди землі становить 93 212,29 гривень із яких: за 2017 рік становить 181 050,75 х 5% = 9052,54 гривень; за 2018 рік - 181 050,75 х 5% = 9052,54 гривень; за 2019 рік - 181 050,75 х 5% = 9052,54 гривень; за 2020 рік - 181 050,75 х 5% = 9052,54 гривень; за 2021 рік - 181 050,75 х 5% = 9052,54 гривень; за 2022 рік - 181 050,75 х 5% = 9052,54 гривень.

Поряд з цим, зважаючи на дату подання цієї позовної заяви та порядок і строки розгляду спору судом, вважає за необхідне заявити до стягнення і суму орендної плати, належної до виплати за 2023 рік користування земельною ділянкою, 181 050,75 х 5% = 9052,54 гривень.

Таким чином, основна сума заборгованості з орендної плати становить 63 367,76 гривень (9052,54 гривень х 7 років).

Відповідальність за порушення грошового зобов`язання (625 ЦК України), в даному зипадку, складає суму 29 844,51 гривень з яких: 3% відсотки річних - 5 627,21 гривень, інфляційні втрати - 24 217,30 гривень. Розрахунок проведено за період з 01.01.2018 по 14.12.2023.

Крім того, позивач зазначає, що постановою Кабінету Міністрів України №383 від 25 квітня 2023 року було продовжено на всій території України до 30 червня 2023 року карантин через COVID-19 та режим надзвичайної ситуації для єдиної державної системи цивільного захисту.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» №540-ІХ від 30 березня 2020 року, розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України доповнено, зокрема, пунктом 12, згідно з яким під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Тобто, на момент установлення Урядом карантину, трирічний строк позовної давності щодо позовних вимог, в частині стягнення заборгованості за зобов`язаннями, строк виконання яких настав, починаючи з 2017 року (31.12.2017) не збіг, а зупинився, 12 березня 2020 року, і продовжився, лише, з 30 червня 2023 року, відтак, наразі, не є пропущеним.

Тому, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 06.09.2016, укладений між ОСОБА_2 і Фермерським господарством «ВІРА ВІКТОРІЯ» та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІРІДІС ВІТА» на земельну ділянку, площею 4,6385 га, кадастровий номер :02:000:0125 (номер запису про інше речове право 17115178). Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІРІДІС ВІТА» на користь ОСОБА_1 , заборгованість з орендної плати у розмірі 93 212,29 гривень з яких: 63 367,78 гривень - основна сума заборгованості з орендної плати; 5 627,21 гривень - 3% річних; 24 217,30 гривень - інфляційні втрати. Стягнути з Товариства з обмаженою відповідальністю «ВІРІДІС ВІТА» на користь ОСОБА_1 , понесені судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не прибула. Представником позивача адвокатом Кулик А.М. надіслано клопотання про розгляд справи у їх відсутність, позов підтримали.

Представник ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» в судове засідання не прибув, в матеріалах справи наявна заява, відповідно якої просить розгляд справи проводити у його відсутність.

Представник ТОВ «ВІРІДІС ВІТА» в судове засідання не прибув, в матеріалах справи наявна заява, відповідно якої просить розгляд справи проводити у його відсутність.

Дослідивши письмові докази, судом встановлено наступні обставини.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР № 036055 від 02.04.2001, земельна ділянка з кадастровим номером: :02:000:0125, площею 4,64 га, яка розташована на території Кіровської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського призначення, належить ОСОБА_2 .

Згідно договору оренди земельної ділянки б/н від 06.09.2016, ОСОБА_2 передала ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» в оренду земельну ділянку № 125, кадастровий номер: :02:000:0125, зі строком дії на 7 років. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору складає 153 254,12 гривень. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у формі та розмірі 5 % від нормативної оцінки земельної ділянки, яка діє на час проведення фактичного розрахунку. За домовленістю між сторонами, орендна плата може сплачуватись у натуральній, грошовій або відробітковій формі. За заявою орендодавця про дострокову виплату орендної плати, орендна плата може бути виплачена наперед тільки за згодою орендаря.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки відповідно до договору оренди б/н від 06.09.2016, ОСОБА_2 передала ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» в тимчасове оплатне користування строком на 7 (сім) років, який обчислюється з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки, земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4.64 га, у тому числі 4.64 га ріллі, з кадастровим номером: :02:000:0125, що розташована на території Кіровської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

Згідно довідки в.о. начальника відділу Держгеокадастру у Маловисківському районі за № 99-28-99.2-1675/15-16 від 31.10.2016, власником земельної ділянки з кадастровим номером: :02:000:0125, площею 4,6385 га, дата державної реєстрації земельної ділянки 02.04.2001, належить ОСОБА_2 . Земельна ділянка договором оренди не обтяжена.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.07.2018, зареєстрованого державним нотаріусом Маловисківської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області за № 445, вбачається, що ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_2 успадкувала земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 4,6385 га, кадастровий номер: :02:000:0125, в межах згідно з планом, розташованої на території Миролюбівської сільської ради, Маловисківського району Кіровоградської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належного спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР № 036055, виданого Миролюбівською сільрадою Маловисківського району Кіровоградської області, 02 квітня 2001 року та зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 4-124.

Згідно додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки б/н від 06.09.2016, укладеної 02.08.2018 між ОСОБА_1 та ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ», на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, вирішили внести зміни в договір оренди земельної ділянки б/н від 06.09.2016, а саме: орендодавцем являється ОСОБА_1 , строк дії даного договору та термін користування земельною ділянкою складає дванадцять років. Дійсна додаткова угода є невід`ємною частиною вищевказаного договору і набирає чинності з 02.08.2018 і складена у трьох примірниках, по одному примірнику для кожної із сторін.

Згідно договору купівлі-продажу майнових прав (права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення) від 07.04.2023, вбачається, що ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» відчужило ТОВ «ВІРІДІС ВІТА» право користування (оренда) земельними ділянками сільськогосподарського призначення, серед яких земельна ділянка з кадастровим номером: :02:000:0125 площею 4,6385 га, строк оренди до 06.09.2033.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 356756466 від 01.12.2023, встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером: :02:000:0125, площею 4,6385 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії та номер ННС № 535459, реєстр № 445 від 19.07.2018 належить на праві власності ОСОБА_1 .. Згідно номеру запису про інше речове право: 17115178, договір оренди земельної ділянки б/н виданий 06.09.2016, видавник ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ», договір купівлі-продажу майнових прав № 2-177, виданий 07.04.2023, видавник державний нотаріус Восьмої Киїівської державної нотаріальної контори, орендарем земельної ділянки площею 4,6385 га, є ТОВ «ВІРІДІС ВІТА».

Згідно витягу № НВ-023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 05.12.2023, вбачається, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером: :02:000:0125 становить 181 050,75 гривень.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Земельним кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма Земельного кодексу України кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в укладеному Договорі оренди землі, а саме в п. 29 - «Орендодавець має право вимагати від орендаря в повному обсязі внесення орендної плати» та п. 32 - «Орендар зобов`язаний розраховуватися з Орендодавцем по орендній платі».

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Аналогічна умова зазначена у пункті 43 Договору оренди землі.

У зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, є невиконанням обов`язків відповідача, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору.

Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельними ділянками, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивач розраховував на своєчасне отримання орендної плати за землю у відповідному розмірі. А отже в зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати, сторона орендодавців була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які розраховувала при укладені Договору оренди землі.

Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Отже договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичного порушення строків сплати орендної плати, разове порушення умов договору не є підставою для його розірвання.

Оскільки, відповідач не сплатив орендну плату позивачу, а також не нарахував і не сплатив щорічних інфляційних витрат - є підстави стверджувати про правомірність вимоги щодо розірвання Договору оренди землі. Із зазначеного питання є відповідна позиція Верховного Суду України, викладена в постановах від 12 грудня 2012 року справа № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року №6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року №6-1449цс17 і яка в силу ст. 263 ЦПК України повинна враховуватись судами при прийнятті рішення.

Сам факт систематичного порушення Договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок щодо застосування норм матеріального права міститься у постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18, провадження №61-39488ск18.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Незалежно від того, несплата орендної плати була в повному обсязі або в частині.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди».

Такого висновку дійшла об`єднана палата Верховного Суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, провадження № 61-41932сво18.

Схожі висновки зроблено Верховним Судом у постановах від 17 червня 2021 року, справа № 485/784/20, провадження № 61-3760св21, та від 10 вересня 2021 року, справа № 650/628/19-ц, провадження № 61-21777св19.

Велика Палата Верховного Суду у пункті 10 постанови від 06 березня 2024 року у справі № 902/1207/22, провадження № 12-80гс23, зробила наступний висновок щодо застосування норм права: «Застосовуючи в контексті спірних правовідносин статті 13, 17, 15 та 19 Закону № 161-XIV у редакції Закону № 340-IX, а також статті 3, 6, 627, 638, 640 ЦК України у відповідній редакції, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що договір оренди землі є консенсуальним. Слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов`язки зобов`язального характеру, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстрації такого права (третє речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV у редакції, чинній на час підписання Договору).

Абзац третій частини першої статті 15 та друге речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV імперативно встановлюють, що дата укладення договору оренди землі є істотною умовою цього правочину і саме з цієї дати починається перебіг строку його дії.

Тому, сторони договору оренди землі не можуть врегулювати свої відносини у спосіб, який суперечить імперативним нормам абзацу третього частини першої статті 15 та другого речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV у редакції Закону № 340-IX зокрема на власний розсуд встановити інші правила визначення моменту початку перебігу строку дії цього правочину або не зазначати дати його укладення. Умови договору оренди землі, що не відповідають указаним вище імперативним нормам Закону № 161-XIV, не змінюють визначеного в Законі № 161-XIV моменту, з якого розпочинається перебіг строку дії договору оренди землі».

В позовній заяві позивач вказує на те, що з 2016 року по 2022 рік, тобто, за сім років, ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» жодного разу не виплатило оренду плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер: 0:02:000:0125, чим допустило систематичне істотне порушення (сім разів, поспіль) умов договору оренди земельної ділянки.

Загальна заборгованість з орендної плати за договором оренди землі становить 93 212,29 гривень за 2017 рік 2023 рік. Основна сума заборгованості з орендної плати становить 63 367,76 гривень (9052,54 гривень х 7 років). Відповідальність за порушення грошового зобов`язання (625 ЦК України), складає суму 29 844,51 гривень з яких: 3% відсотки річних - 5 627,21 гривень, інфляційні втрати - 24 217,30 гривень. Розрахунок проведено за період з 01.01.2018 по 14.12.2023.

В свою чергу відповідачем ТОВ «ВІРІДІС ВІТА», до матеріалів справи додано листи за № 21-32 від 02.11.2023 та 21-51 від 21.12.2023 з проханням надати реквізити для оплати орендної плати, що адресовані на ім`я ОСОБА_1 ..

До вказаних листів додано копію фіскального чеку «Укрпошта» від 09.05.2024, про відправку листа рекомендованого на ім`я ОСОБА_1 ..

Також, наявна в матеріалах справи пропозиція щодо укладення мирової угоди, та додано копію фіскального чеку «Укрпошта» від 09.05.2024 про відправку листа рекомендованого на адресу фермерського господарства.

При цьому, з позовом до суду позивач звернулася 15.12.2023.

З наведеного слідує, що відповідачами по справі не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження проведення розрахунків з позивачем з орендної плати в натуральній формі та її розміру за кожен рік користування земельною ділянкою у встановлені періоди, чим допущено систематичну (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором оренди землі.

У Перехідних положеннях ЦК зазначено, що відповідно до Закону України від 30 березня 2020 р.№ 540-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)», зокрема, строки звернення до суду продовжуються на строк дії такого карантину, а у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Згідно додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки б/н від 06.09.2016, укладеної 02.08.2018 між ОСОБА_1 та ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ», на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, вирішили внести зміни в договір оренди земельної ділянки б/н від 06.09.2016, а саме: орендодавцем являється ОСОБА_1 , строк дії даного договору та термін користування земельною ділянкою складає дванадцять років. Дійсна додаткова угода є невід`ємною частиною вищевказаного договору і набирає чинності з 02.08.2018 і складена у трьох примірниках, по одному примірнику для кожної із сторін.

Згідно договору купівлі-продажу майнових прав (права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення) від 07.04.2023, вбачається, що ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» (продавець) відчужило ТОВ «ВІРІДІС ВІТА» (покупець), право користування (оренда) земельними ділянками сільськогосподарського призначення, серед яких земельна ділянка з кадастровим номером: :02:000:0125 площею 4,6385 га, строк оренди до 06.09.2033.

Відповідно до пп. 1.3, 1.5 зазначеного договору, право оренди на земельні ділянки переходить покупцю у відповідності до норм земельного законодавства, а саме після укладення договору та його державної реєстрації. Після укладення договору продавець зобов`язується у тридцятиденний строк повідомити власників земельних ділянок про зміну суб`єкта права користування (оренди) відповідною земельною ділянкою.

Крім того, згідно ухвали Господарського суду міста Києва від 31.05.2023, на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України оприлюднено повідомлення про відкриття провадження у справі про банкрутство ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ».

За таких обставин суд дійшов висновку, щодо стягнення з відповідача ТОВ «ВІРІДІС ВІТА» на користь позивача основної суми заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером: :02:000:0125, інфляційних витрат, 3 % річних, за період з 01.01.2018 по 14.12.2023 за договором оренди землі б/н від 06.09.2016, оскільки згідно договору купівлі-продажу майнових прав від 07.04.2023, право користування (оренда) земельною ділянкою від ФГ «ВІРА ВІКТОРІЯ» перейшло ТОВ «ВІРІДІС ВІТА».

Відповідно до Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем щорічно у формі та розмірі 5 %.

Згідно витягу № НВ-023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 05.12.2023, вбачається, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером: :02:000:0125 становить 181 050,75 гривень.

Відповідно орендна плата за весь об`єкт оренди становить 5 відсотків, та складає 9 052,53 гривень за рік (181 050,75 гривень/100Х5).

Із наданого позивачем розрахунку проведеного відповідно до ст. 625 ЦК України вбачається, що сума заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 4,6385 га, з кадастровим номером: :02:000:0125 становить 93 212,29 гривень, з яких: 63 367,78 гривень основна сума заборгованості з орендної плати, 5 627,21 гривень 3% річних, 24 217,30 гривень інфляційні витрати.

Суд погоджується з розрахунком орендної плати, наведеним позивачем з урахуванням уточнень, стягнення 3% річних, інфляційних нарахувань, так як він проведений відповідно до встановлених норм, а також нею правильно обрано періоди обрахунку.

Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно статті 4 ЦПК України, статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідачем до суду відзив не подано, а також доказів на спростування вимог позивача.

Таким чином, зважаючи на систематичне невиконання відповідачами обов`язку щодо сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який укладений між сторонами та діяв впродовж відповідного періоду часу, суд дійшов висновку про необхідність розірвання договору оренди та задовольнити вимоги позивача, щодо стягнення заборгованості по орендній платі.

З урахуванням приписів статті 141 ЦПК України, судові витрати необхідно віднести за рахунок відповідача.

Керуючись статтями 258, 264, 265, 273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 06.09.2016 укладений між ОСОБА_2 і Фермерським господарством «ВІРА ВІКТОРІЯ» та припинити право оренди ТОВ «ВІРІДІС ВІТА» на земельну ділянку площею 4,6385 га з кадастровим номером: :02:000:0125 (номер запису про інше речове право: 17115178), власником якої згідно додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки б/н від 06.09.2016, укладеної 02.08.2018 є ОСОБА_1 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІРІДІС ВІТА» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в сумі 93 212,29 гривень, з яких: 63 367,78 гривень основна сума заборгованості з орендної плати, 5 627,21 гривень 3% річних, 24 217,30 гривень інфляційні витрати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІРІДІС ВІТА» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 1 717,76 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: с. Миролюбівка Новоукраїнського району Кіровоградської області.

Фермерське господарство «ВІРА ВІКТОРІЯ», ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 37153835, місцезнаходження: вул. Острозьких Князів, 8, м. Київ.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІРІДІС ВІТА», ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 44987050, місцезнаходження: вул. Воскресенська, 16 А, кв. 36, м. Київ.

Суддя Т.В. Кавун