ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 531/3501/24 Номер провадження 22-ц/814/3319/25Головуючий у 1-й інстанції Герцов О.М. Доповідач ап. інст. Чумак О. В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 листопада 2025 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої Чумак О.В.,

суддів Дряниці Ю.В., Пилипчук Л.І.,

розглянувши у порядку письмового провадження цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» на рішення Карлівського районного суду Полтавської області від 05 червня 2025 року по справі за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В :

У грудні 2024 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» (далі - ТОВ «Агро-Край») про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

В обґрунтування позову зазначили, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками земельної ділянки площею 2,5522 га, кадастровий номер :00:001:0304, яка розташована на території Федорівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ЯМ №138156 від11.04.2012.

Згідно договору оренди землі №б/н від 20.04.2012, додаткової угоди до договору оренди від 01.09.2016 та угоди про внесення змін до договору оренди землі від 24.11.2017 до договору оренди землі №б/н від 20.04.2012, земельна ділянка була передана в оренду відповідачу.

Додатковою угодою до договору оренди землі від 01.09.2016 внесено зміни до договору, а саме п. 3.1. змінено строк дії договору на 7 років, п.2.4 встановлено нормативно грошову оцінку земельної ділянки 93316,55 грн., п. 4.1. розмір річної орендної плати складає 9% від нормативної грошової оцінки.

Згідно з п. 4.3 договору оренди землі б/н від 20.04.2012 орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік та не пізніше в строк з 01 вересня по 31 грудня кожного року. Обчислення розмірі орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

В порушення вказаних зобов`язань орендар не сплатив орендну плату за 2023 рік, у зв`язку із чим утворилась заборгованість у розмірі 8826,81 грн. з урахуванням індексації, яка на звернення орендодавця в січні 2024 року не була виплачена в позасудовому порядку.

Просили стягнути з ТОВ «Агро-Край» на користь позивачів орендну плату у розмірі 8826,81 грн., яка складається з суми основного боргу 8398, 49 грн. та 428,32 грн. індексації.

Рішенням Карлівського районного суду Полтавської області від 05 червня 2025 року позовні вимоги задоволено повністю.

Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 2,5522 га, кадастровий номер :00:001:0304 у загальному розмірі 8826,81 грн.

Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1211,20 грн.

З рішенням суду не погодилось ТОВ «Агро-Край» та подало апеляційну скаргу. Просить рішення районного суду змінити стягнувши орендну плату згідно умов договору оренди за період з 01 січня 2023 року по 01 вересня 2023 року у розмірі 5614 грн. 33 коп.

В обґрунтування апеляційної скарги посилається на неповне з`ясування судом обставин справи. Так при розгляді справи судом першої інстанції не взято до уваги той факт, що відповідно до умов договору та додаткових угод до нього, строк дії договору становить до 01 вересня 2023 року. При цьому 04 вересня 2023 року позивачі уклали новий договір оренди з іншим орендарем. А тому вважає, що стягненню підлягає орендна плата з розрахунку з 01 січня 2023 року по 01 вересня 2023 року, тобто за 244 дні в розмірі 5614 грн. 33 коп.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, приходить до такого висновку.

Згідно частини 1 статті 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Враховуючи, що ціна позову становить 8826 грн. 81 коп. та беручи до уваги положення частини 13 статті 7, статті 369 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без виклику сторін в порядку письмового провадження.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками земельної ділянки площею 2,5522 га, кадастровий номер :00:001:0304, яка розташована на території Федорівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ЯМ №138156 від 11.04.2012, свідоцтв про право на спадщину.

ТОВ «Агро - Край» використовує вказану земельну ділянку згідно договору оренди землі від 20.04.2012, укладеного між ТОВ «Федорівка і К» і ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №70261747 від 11.10.2016, додатковї угоди від 01.09.2016 та угоди від 24.11.2017 про внесення змін до договору оренди землі, укладеної між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ТОВ «Федорівка і К» та ТОВ «Агро - Край».

Відповідно до п. 2 додаткової угоди від 01.09.2016 внесено зміни до п. 3.1. до договору оренди землі від 20.04.2012, а саме викладено його в наступній редакції: «Цей договір укладено на 7 (сім) років з дати укладення додаткової угоди. Договір діє до 01.09.2023 р. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк».

Відповідно до п. 2.4 договору оренди землі від 20.04.2012 (в редакції додаткової угоди від 01.09.2016) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 93316,55 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації станом на 01.01.2016 року.

Згідно з п. 4.1 вказаного договору оренди землі (зі змінами, внесеними додатковою угодою від 01.09.2016) розмір річної орендної плати за оренду земельної ділянки складає 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції у відповідності до п. 4.2 договору оренди землі від 20.04.2012.

Орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше ніж в строк з 01 вересня до 31 грудня кожного року (п.4.3. договору оренди землі від 20.04.2012).

29 листопада 2024 року на адресу ТОВ «Агро-Край» було направлено лист вимогу про виплату заборгованості, яка залишилася поза увагою товариства.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що зобов`язання із сплати оренди за земельну ділянку передбачено умовами договору не виконано, тому наявні підстави для стягнення заборгованості та інфляційних втрат.

Колегія суддів погоджується з висновком районного суду щодо наявності підстав для стягнення заборгованості по орендній платі та інфляційних втрат, проте не може погодитися із сумою заборгованості з огляду на наступне.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його і невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За нормами ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Із огляду на викладене саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідно до п.2 Додаткової угоди б/н від 01 вересня 2016 року сторони внесли зміни до Договору оренди земельної ділянки від 20 квітня 2012 року виклавши його в наступній редакції: Згідно п.3.1. Договору «Цей договір укладено на 7 (сім) років з дати укладення додаткової угоди. Договір діє до 01 вересня 2023 року».

Тобто строк дії договору закінчується 01 вересня 2023 року, що передбачено умовами додаткової угоди до договору оренди землі від 01 серпня 2016 року.

Крім того, з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06 травня 2024 року вбачається, що 04 вересня 2023 року між ТОВ «Ланнівська МТС» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0304, який зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05 вересня 2023 року.

За вказаних обставин, зважаючи на положення п. 4.3. договору, наявні підстави для стягнення заборгованості за період з 01 січня 2023 року по 01 вересня 2023 року у розмірі 5598 грн. 99 коп.

Відповідно до частини 3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно пункту 4.2 договору оренди землі оренда плата виплачується з урахуванням індексу інфляції.

Враховуючи зменшення стягуваної орендної плати, перерахунку також підлягає розмір індексу інфляції.

Індекс інфляції розраховується за формулою: ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ).

ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,

ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Вихідні дані щодо розміру індексу інфляції взяті з офіційного сайту Міністерства Фінансів України.

Індекс інфляції за період з 01 січня 2023 року по 01 вересня 2023 становить 1.02497591 (5 598,99 x 1.02497591 - 5 598,99 = 139,84)

З врахуванням індексу інфляції орендна плата за земельну ділянку :00:001:0304 за період з 01 січня 2023 року по 01 вересня 2023 року становить 5738 грн. 83 коп.

Згідно пункту 2 частини 1 статті 374 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно до пунктів 1, 4 частини 1 статті 376 ЦПК України підставою для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Враховуючи викладене, оцінюючи докази наявні в матеріалах справи в їх сукупності, колегія суддів приходить до висновку про часткове задоволення апеляційної скарги.

Рішення Карлівського районного суду Полтавської області від 05 червня 2025 року слід змінити зменшивши розмір стягнутої з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованості зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 2,5522 га, кадастровий номер :00:001:0304, з 8826 грн. 81 коп. до 5738 грн. 83 коп.

За правилами частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до частини 13 статті 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Враховуючи зміну рішення суду в частині стягнутого розміру орендної плати, колегія суддів приходить до висновку, що оскаржуване рішення також підлягає зміні в частині стягнутих судових витрат, а саме підлягає зменшенню розмір судових витрат стягнутих з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з 1211 грн. 20 коп. до 787 грн. 52 коп.

При цьому, у зв`язку з частковим задоволенням вимог апеляційної скарги з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ТОВ «Агро-Край» підлягає стягненню судовий збір сплачений останнім при подачі апеляційної скарги у розмірі по 254 грн. 21 коп. з кожного.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 382 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» задовольнити частково.

Рішення Карлівського районного суду Полтавської області від 05 червня 2025 року змінити, зменшивши розмір стягнутої з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованості зі сплати орендної плати з 8826 грн. 81 коп. до 5738 грн. 83 коп. та розмір понесених судових витрат по сплаті судового збору з 1211 грн. 20 коп. до 787 грн. 52 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» судовий збір сплачений останнім при подачі апеляційної скарги у розмірі по 254 грн. 21 коп. з кожного.

Постанова набирає законної сили з дня прийняття та у випадках передбачених пунктом 2 частини 3 статті 389 ЦПК України може бути оскаржена до Верховного Суду шляхом подачі касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий О.В. Чумак

Судді Ю.В. Дряниця

Л.І. Пилипчук