Справа № 752/4176/25
Провадження № 2-з/752/28/25
У Х В А Л А

Іменем України

04 березня 2025 року суддя Голосіївського районного суду міста Києва Слободянюк Алла Володимирівна, розглянувши заяву керівника Дарницької окружної прокуратури м. Києва про вжиття заходів забезпечення позову по цивільній справі за позовом Керівника Дарницької окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради, до ОСОБА_1 , про скасування рішення державного реєстратора, скасування державної реєстрації земельної ділянки, зобов`язання повернути земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

11 лютого 2025 року керівник Дарницької окружної прокуратури м. Києва Логачов В., в інтересах держави в особі Київської міської ради, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , про скасування рішення державного реєстратора, скасування державної реєстрації земельної ділянки, зобов`язання повернути земельну ділянку. Судові витрати просив покласти на відповідача.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 04 березня 2025 року відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.

Одночасно із подачею позову до суду надійшла заява про забезпечення позову, в якій керівник Дарницької окружної прокуратури м. Києва просить суд до набрання рішенням законної сили:

1) накласти арешт на об`єкт державної реєстрації нерухомості - житловий будинок літ. "А", площею 44,8 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, номер відомостей про речове право 43266452);

2) заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії , пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - житловий будинок літ. "А", площею 44,8 кв.м. по АДРЕСА_1 , в тому числі, приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаного нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, номер відомостей про речове право 43266452);

В обґрунтування поданої заяви зазначає, що предметом спору є усунення перешкод власнику територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради у розпорядженні та користуванні земельною ділянкою, шляхом скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за фізичною особою права власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок літ. "А", площею 44,8 кв.м. по АДРЕСА_1 . Водночас, земельна ділянка комунальної власності за вищевказаною адресою в установленому законом порядку фізичним чи юридичним особам у власність чи користування не передавалась, право оренди чи власності на земельну ділянку не реєструвалось. Київська міська рада позбавлена можливості розпоряджатися земельною ділянкою по АДРЕСА_1 внаслідок незаконної державної реєстрації права власності на нерухоме майно за вказаною адресою.

Реєстрацію права власності на майно здійснено в обхід закону шляхом надання державним органам документів, які не відповідають вимогам законодавства з метою введення держави в оману задля реєстрації права власності на неіснуюче нерухоме майно, а відтак є підставою для скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права на це майно.

Крім того, реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером :79:323:0001 відбулася з порушенням вимог земельного законодавства, на підставі технічної документації, яка розроблена під будівництво та обслуговування житлового будинку, якого не існує, право власності на який зареєстровано з порушенням законодавства України про державну реєстрацію, а також з урахуванням того, що Київська міська рада рішення про передачу зазначеної земельної ділянки у власність або у користування (оренду) будь-яким фізичним чи юридичним особам не приймала, є необхідність у скасуванні державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.

Порушення інтересів держави полягає в тому, що всупереч встановленому законодавством порядку, державна реєстрація права власності на нерухоме майно проведена за фізичними особами на підставі документів, які не відповідають вимогам закону та якого взагалі не існує, що свідчить про намір подальшого незаконного заволодіння комунальним майном - земельною ділянкою у Голосіївському районі м. Києва.

Таким чином, у даному випадку існує обґрунтований ризик відчуження спірної земельної ділянки, що створює реальну загрозу ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду у цій справі у разі задоволення позову.

Враховуючи, що право власності на спірний будинок на даний час зареєстровано за ОСОБА_1 , який у будь-який час може вчинити дії щодо відчуження/поділу цього майна, виправданими та співмірними заходами забезпечення позову буде арешт майна та заборона державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії , пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - житловий будинок літ. "А", площею 44,8 кв.м. по АДРЕСА_1 , в тому числі, приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаного нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, номер відомостей про речове право 43266452).

Відповідно до ч.1 ст.153 ЦПК України суд розглянув заяву про забезпечення позову без повідомлення учасників справи.

Вивчивши доводи позивача, викладені у заяві та документи, надані позивачем, суд дійшов висновку про задоволення заяви з огляду на таке.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 04 березня 2025 року відкрито провадження у справі за позовом Керівника Дарницької окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до ОСОБА_1 про скасування рішення державного реєстратора, скасування державної реєстрації земельної ділянки, зобов`язання повернути земельну ділянку.

Між сторонами існує спір, предметом якого є усунення перешкод власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у користуванні і розпорядженні земельною ділянкою по АДРЕСА_1 шляхом:

- скасування рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Меженської Кароліни Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 31.07.2021 індексний номер 59591473, та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на житловий будинок літ. «А» загальною площею 44,8 кв.м по АДРЕСА_1 з припиненням права власності ОСОБА_1 на нього та із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 000;

- зобов`язання ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради (вул. Хрещатик, 36, м. Київ, 01044, ) земельну ділянку площею 0,1 га по АДРЕСА_1 , з приведенням її у придатний для використання стан шляхом знесення за власний рахунок розташованого на ній майна, у тому числі паркану;

- скасування у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :79:323:0001 площею 0,1 га що розташована по АДРЕСА_1 .

Згідно з інформаційною довідкою № 412355028 від 10 лютого 2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - будинок загальною площею 44,8 кв.м., житловою площею 22,6 кв.м., літ. "А" по АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 . Право власності на вказаний будинок ОСОБА_1 набув на підставі рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Меженської К.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 59591473 від 31.07.2021. Для здійснення державної реєстрації надана довідка про технічні показники об`єкта та підтвердження адреси, серія та номер: 21-118, виданий 26 липня 2021 року, видавник: ТОВ "Білд-Інвест Групп".

Будинок загальною площею 44,8 кв.м., житловою площею 22,6 кв.м., літ. "А" по АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :79:323:0001.

Рішення Київської міської ради про передачу у власність, надання у користування, зміну цільового призначення земельної ділянки кадастровий номер :79:323:0001 відсутні.

Відповідно до ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст. 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутись до суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 150 ЦПК України заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Суд дійшов висновку про наявність зв`язку між предметом спору та заходами забезпечення позову у вигляді заборони відчуження (розпорядження) об`єктом нерухомості - житловим будинком, загальною площею 44,8 кв.м., житловою площею 22,6 кв.м., літ. "А" по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, номер відомостей про речове право 43266452) та заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та іх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - житловий будинок, загальною площею 44,8 кв.м., житловою площею 22,6 кв.м., літ. "А" по АДРЕСА_1 , в тому числі, приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаного нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, номер і відомостей про речове право 43266452).

Суд вважає, що саме такі заходи забезпечення позову співмірні заявленим позовним вимогам, спроможні забезпечити виконання судового рішення у разі задоволення позову та не покладатимуть надмірний тягар на власника майна.

Водночас незастосування таких заходів забезпечення позову створює реальну загрозу невиконання чи утруднення виконання такого рішення.

З огляду на відсутність підстав, передбачених ч. 3 ст. 154 ЦПК України, суд не застосовує зустрічне забезпечення.

Керуючись нормами ст. 149, 150, 153, 157, 261, 273, 353-355 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Заяву керівника Дарницької окружної прокуратури м. Києва про вжиття заходів забезпечення позову по цивільній справі за позовом Керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Києва в інтересах державни в особі Київської міської ради, до ОСОБА_1 , про скасування рішення державного реєстратора, скасування державної реєстрації земельної ділянки, зобов`язання повернути земельну ділянку - задовольнити.

Накласти арешт на об`єкт нерухомості - житловий будинок загальною площею 44,8 кв.м, житловою площею 22,6 кв.м, літ. "А" по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, номер відомостей про речове право 43266452).

Заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно - житловий будинок, загальною площею 44,8 кв.м, житловою площею 22,6 кв.м, літ. "А" по АДРЕСА_1 , в тому числі, приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаного нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, номер і відомостей про речове право 43266452).

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подано до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її підписання.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на її апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу було подано протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Стягувач: Дарницька окружна прокуратура міста Києва, , юридична адреса: 02160, м. Київ, вул. Каунаська, буд. 3-В.

Боржник: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Суддя А.В. Слободянюк