Справа № 199/1105/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2025 року м. Дніпро

Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська, в складі:

головуючого судді - Кошлі А.О.

з участю:

секретаря судового засідання - Кахикало А.С.

представника заявника - Круглий В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпрі, в порядку окремого провадження заяву ОСОБА_1 , подану адвокатом Круглий В.В. про встановлення факту, що має юридичне значення, заінтересовані особи: Дніпровська міська рада, Державний нотаріальний архів в Дніпропетровській області,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Круглий В.В. (далі-заявник), звернулася до Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська, в порядку окремого провадження, із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, заінтересовані особи: Дніпровська міська рада, Державний нотаріальний архів в Дніпропетровській області.

В обґрунтування заяви зазначено, що 14.02.2022 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Ярмолюк М.М. (нотаріальна діяльність припинення у зв`язку із смертю) за умовами якого ОСОБА_1 набула у власність житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . У вказаному договорі вказано, що відчужуване нерухоме майно розташоване на земельній ділянці комунальної власності, площею 0,0314 га., згідно витягу Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ-022 від 14.02.2022, кадастровий номер: :01:01:037:022. Згідно порядку ведення Державного земельного кадастру, номер земельної ділянки складається з 19 цифр тоді як у договір вказано 21, що є помилковим, зайвою є повторювальна комбінація 01. Враховуючи, що нотаріусу помер, іншим чином помилку виправити не моє можливості, просить встановити юридичний факт того, що відчужуване нерухоме майно - житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташоване на земельній ділянці комунальної власності, площею 0,0314 га., згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ-022 від 14.02.2022, кадастровий номер: :01:037:022.

В судовому засіданні представник заявника вимоги, викладені у заяві підтримав, зазначив, що від встановлення вказаного юридичного факту залежить можливість власника нерухомого майна в подальшому реалізувати своє право на його відчуження.

Представник Дніпровської міської ради в судове засідання не прибув, заперечення проти заяви чи інші клопотання не надходили.

Державний нотаріальний архів в Дніпропетровській області надіслав до суду заяву про розгляд справи без участі представника та долучено витребовувані судом копії документів, на підставі яких було укладено договір купівлі-продажу від 14.02.2022 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Заслухавши пояснення представника заявника, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд зазначає наступне.

14 лютого 2022 року між ОСОБА_2 , рнокпп: НОМЕР_1 та ОСОБА_1 , рнокпп: НОМЕР_2 , та нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк Маргаритою Миколаївною і зареєстрований в реєстрі за № 178, про розташування відчужуваного нерухомого майна - житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці комунальної власності, площею 0,0314 га., згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ-022 від 14.02.2022, кадастровий номер: :01:01:037:022. Зареєстровано в реєстрі за № 178.

Водночас, згідно долучених заявником Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (як станом на 2014 рік так і станом на 2024 рік), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0, 0314 га., комунальної форми власності, вказано кадастровий номер: :01:037:022, що відповідає вимогам ПКМУ № 1051 від 17.10.2012 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру».

Окрім того, згідно долучених Державним нотаріальним архівом в Дніпропетровській області документів, на підставі яких було посвідчено договір купівлі - продажу від 14.02.2022 року, зареєстрований в реєстрі № 178, встановлено, що відомості по земельній ділянці комунальної власності, площею 0,0314 га., згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ-022 від 14.02.2022, мають кадастровий номер: :01:037:022. Тоді як в самому договорі зазначено - :01:01:037:022, що розцінюється судом як технічна помилка при виготовлені тексту договору-купівлі продажу. Водночас відомості про кадастровий номер земельної ділянки є суттєвими відомостями договору, і наявність помилки може вплинути на подальшу можливість власника нерухомого майна реалізувати своє право на його відчуження.

Згідно із ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч.1ст. 81 ЦПК України).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст.76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами, зокрема, письмовими доказами, показаннями свідків.

Відповідно до ст.293ЦПКУкраїни окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав, або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Згідно з пунктом 5 ч. 2 ст.293ЦПКУкраїни суд розглядає, у тому числі, справи про встановлення факту, що мають юридичне значення.

За правилами ст.315 ЦПК України в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, якщо згідно із законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян; чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення; заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення; встановлення факту не пов`язується з наступним вирішенням спору про право.

Матеріалами справи підтверджено, що нотаріальна діяльність приватного нотаріуса Ярмолюк М.М. припинена у зв`язку із смертю (наказ Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції від 06.12.2022 року № 565/7). Іншим чином виправити помилку допущено в договорі купівлі-продажу заявник не має можливості.

Зважаючи на викладене, вимоги заявника підлягають задоволенню у повному обсязі.

Питання розподілу судових витрат не вирішувалося судом, оскільки про це не було заявлено заявником.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 263-265, 315, 316, 319, 352 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 про встановлення факту, що має юридичне значення - задовольнити.

Встановити факт, що має юридичне значення, а саме: зазначення у договорі купівлі-продажу нерухомого майна, який був укладений 14.02.2022 року між ОСОБА_2 , рнокпп: НОМЕР_1 та ОСОБА_1 , рнокпп: НОМЕР_2 , та нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк Маргаритою Миколаївною і зареєстрований в реєстрі за № 178, про розташування відчужуваного нерухомого майна - житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці комунальної власності, площею 0,0314 га., згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ-022 від 14.02.2022, кадастровий номер: :01:01:037:022, є помилковим та правильним слід вважати, що зазначене у договорі купівлі-продажу нерухомого майна, який був укладений 14.02.2022 року між ОСОБА_2 , рнокпп: НОМЕР_1 та ОСОБА_1 , рнокпп: НОМЕР_2 , та нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ярмолюк Маргаритою Миколаївною і зареєстрований в реєстрі за № 178, відчужуване нерухоме майно - житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташоване на земельній ділянці комунальної власності, площею 0,0314 га., згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ-022 від 14.02.2022, кадастровий номер: :01:037:022.

Рішення суду може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 10.03.2025 року.

Суддя А.О. Кошля

10.03.2025