10 березня 2025 року м. Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого-судді Романько О.О., за участю секретаря судового засідання Корсунової Г.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Північне 5-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків та платежів за утримання багатоквартирного будинку,
У листопаді 2024 року до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Північне 5-А» з вказаним позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків та платежів за утримання багатоквартирного будинку.
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 61,3 кв.м. та відповідно є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , в якому створено ОСББ «Північне 5-А».
16.02.2016 співвласниками будинку АДРЕСА_2 прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Північне 5-А» (далі ОСББ «Північне 5-А», ОСББ).
Надалі ОСББ «Північне 5-А» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та Об`єднанню було присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи №40486536.
Відповідно до Статуту ОСББ «Північне 5-А», об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно пунктів 1, 2 та 3 розділу II статуту ОСББ «Північне 5-А», метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарське забезпечення діяльності об`єднання може здійснювались власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
Завданнями діяльності ОСББ «Північне 5-А», серед інших, є: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Як зазначено у п.2 розділу IV Статуту ОСББ «Північне 5-А», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.
Далі заначили, що з моменту створення і реєстрації ОСББ «Північне 5-А» та до 01.11.2016 утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та його прибудинкової території здійснювало КП «Наше місто».
Згідно рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.08.2016 року №506/12 «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Північне 5-А» житлового будинку АДРЕСА_2 » вилучено з господарського відання КП «Наше місто» та передано в управління ОСББ «Північне 5-А» житловий будинок АДРЕСА_2 , та відповідно починаючи з 01.11.2016 року ОСББ «Північне 5-А» здійснюється утримання вказаного багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, шляхом самозабезпечення.
Головою правління ОСББ «Північне 5-А» на теперішній час є - ОСОБА_2 .
З 01 лютого 2019 року і до теперішнього часу, згідно із рішенням загальних зборів ОСББ «Північне 5-А», яке оформлено протоколом загальних зборів ОСББ «Північне 5-А» від 27.01.2019 року, розмір внесків і платежів (тариф) на утримання багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 та його прибудинкової території, складає - 6,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.
Після цього виносилось на обговорення загальних зборів Об`єднання питання щодо зміни розміру внесків і платежів (тарифу) на утримання вказаного багатоквартирного будинку з 6,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири на 7,00 грн., однак загальними зборами ОСББ «Північне 5-А», що відбулись 05.09.2021 року та яке оформлено протоколом загальних зборів ОСББ «Північне 5-А» від 19.09.2021 року (питання порядку денного №4), не було прийнято рішення про зміну розміру внесків і платежів.
Згідно інформаційної довідки №383665825 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна - кв. АДРЕСА_4 , відомості щодо права власності та власників даної квартири відсутні.
Згідно отриманих під час збору матеріалів для звернення до суду даних з ТОВ «ЗМБТІ» виходить, що в матеріалах інвентаризаційної справи на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , дані щодо власників квартири АДРЕСА_5 - не містяться.
Згідно відомостей отриманих з Департаменту з управління житлово-комунальним господарством ЗМР встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Ленінської районної Ради народних депутатів м. Запоріжжя від 14.01.1988 №15/1 на квартиру АДРЕСА_4 був оформлений державний ордер №285 від 21.01.1988 року і виданий наступним громадянам: ОСОБА_3 на родину із 3-х осіб (він, дружина - ОСОБА_4 , дочка - ОСОБА_1 ) на зайняття даної квартири.
ОСОБА_3 помер ще на початку 2000 років. Його дружина ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
В свою чергу відповідачка, ОСОБА_1 , яка є донькою ОСОБА_3 та ОСОБА_4 і які вже померли, зареєстрована та постійно мешкає у даній квартирі АДРЕСА_4 з 1988 року, в тому числі мешкала та була зареєстрована в ній і в момент утворення заборгованості, починаючи з листопада 2016 року отримувала весь цей час послуги від Об`єднання.
Площа квартири АДРЕСА_4 , складає - 49,8 кв.м., а тому відповідно розмір щомісячного платежу складає 298,80 грн..
Додатково зазначили, що загальними зборами було встановлено розмір внесків і платежів з утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та його прибудинкової території з 01.02.2019 в розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. площі квартири, Відповідачка жодного разу не сплачувала їх у відповідності до виставлених рахунків, які щомісячно складали суму у розмірі 298,80 грн., внаслідок чого за період з лютого 2019 року по жовтень 2024 року у неї утворилась заборгованість перед ОСББ «Північне 5-А» в розмірі 20 318,40 грн..
Відтак позивач, посилаючись на ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Статут ОСББ «Північне-5А», просить стягнути у заборгованість в загальному розмірі 20 318,40 грн. в судовому порядку.
Ухвалою від 05.12.2024 було відкрите провадження у справі, а її розгляд визначений в порядку спрощеного позовного провадження. Учасникам справи був наданий час для подання письмових заяв по суті спору та доказів на їх обґрунтування.
13.02.2025 представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі.
Відповідач в судове засідання неодноразово не з`явилась, будучи повідомленою про час та місце засідання, письмового відзиву на позов не надавала, про причини неявки не повідомила, що відповідно до ст. 280 ЦК України у сукупності є підставою для заочного розгляду справи.
Фіксування судового процесу технічними засобами звукозапису не здійснювалось в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши відповідні норми матеріального та процесуального права, суд приходить до такого.
Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Судом встановлено, що у 16.02.2016 співвласниками будинку АДРЕСА_2 прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Північне 5-А».
Як зазначено у п.2 розділу IV Статуту ОСББ «Північне 5-А», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.
Згідно відомостей отриманих з Департаменту з управління житлово-комунальним господарством ЗМР встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Ленінської районної Ради народних депутатів м. Запоріжжя від 14.01.1988 №15/1 на квартиру АДРЕСА_4 був оформлений державний ордер №285 від 21.01.1988 року і виданий наступним громадянам: ОСОБА_3 на родину із 3-х осіб (він, дружина - ОСОБА_4 , дочка - ОСОБА_1 ) на зайняття даної квартири.
ОСОБА_3 помер ще на початку 2000 років. Його дружина ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Відповідно до п. 3 Розділу І Статуту позивач у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16 і 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання відповідно до вимог статті 10 цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.
Статтею 12 Закону про ОСББ встановлено, що Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково)управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Крім того, Законом про ОСББ передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4). Майно об`єднання утворюється з майна, переданого йому співвласниками у власність, одержаних доходів, іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю (ч. ч. 9, 10 ст. 4).
Своєчасна і повна сплата внесків і платежів є одним із обов`язків співвласника багатоквартирного будинку (ст. 15 Закону про ОСББ).
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Північне 5-А» від 27.01.2019 встановлено щомісячний внесок в розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м..
Разом з тим, на загальних зборах Об`єднання питання щодо зміни розміру внесків і платежів (тарифу) на утримання вказаного багатоквартирного будинку з 6,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири на 7,00 грн., однак загальними зборами ОСББ «Північне 5-А», що відбулись 05.09.2021 та яке оформлено протоколом загальних зборів ОСББ «Північне 5-А» від 19.09.2021 (питання порядку денного №4), не було прийнято рішення про зміну розміру внесків і платежів.
З урахуванням вищевказаних рішень співвласників будинку за період лютий 2019 року по жовтень 2024 року відповідачу нараховано 20 318,40 грн. витрат на утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.
Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ці обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України докази подаються суду сторонами та іншими учасниками справи.
Статтею 151 Житлового кодексу України (далі - ЖК України) передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію.
Відповідно до ст. 68 ЖК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім`ї наймача, що проживають спільно з ним несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з договору найму житлового приміщення.
Як зазначено у ч.3 ст. 815 ЦК України, то наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, згідно із якою цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Суд приходить до висновку, що позивачем надано суду достатньо належних доказів, які підтверджують, що відповідач, яка є власником квартири на підставі державного ордеру не сплачує внески на утримання будинку.
На підставі викладеного, беручи до уваги, що на час розгляду справи судом сума заборгованості відповідачем не сплачена, суд вважає за необхідне задовольнити позов у повному обсязі, стягнути з відповідача на користь позивача вказану суму заборгованості у розмірі 20 318,40 гривень.
Згідно положень ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Відповідно до положень ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Понесені позивачем витрати на професійну правничу допомогу підтверджуються: договором про надання правової допомоги від 24.05.2024, укладеним між адвокатом Бубновим Д.Ю. та ОСББ «Північне 5-А», ордером серії АР № 1180647 від 05.06.2024, попереднім розрахунком суми судових витрат, які позивач поніс та очікує понести у зв`язку із розглядом справи на загальну суму 10 500 грн., з яких за підготовку, складання та подачу позовної заяви витрати складають 4000 грн., Додатком до Договору про надання правової допомоги від 24.05.2024: акт № 2 приймання-передачі наданих послуг (виконаних робіт) до договору від 24.05.2024 складений між адвокатом Бубновим Д.Ю. та головою ОСББ Волковою О.П. від 31.10.2024, платіжною інструкцією № 769 від 31.10.2024 на суму 4000 грн., довідкою про отримання грошових коштів від 31.10.2024.
Клопотання про зменшення витрат на правничу допомогу та будь-яких доказів їх не співмірності від відповідача не надійшло.
З огляду на вищевикладене, враховуючи обсяг та характер виконаної представником позивача роботи, з урахуванням принципу розумності та справедливості, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу у сумі 4000,00 грн.
Позивач також має право в порядку ст. 141 ЦПК України на стягнення з відповідача понесених документально підтверджених витрат на сплату судового збору у розмірі 3028,00 грн.
Враховуючи вищенаведене, керуючись ст. ст. 2, 7, 10, 19, 141, 176, 263-265, 280 ЦПК України, суд,-
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Північне 5-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків-задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Запорізького апеляційного суду. У цьому разі 30-денний строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О.О. Романько