ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
Справа № 645/7741/20 Головуючий суддя І інстанції Алтухова О. Ю.
Провадження № 22-ц/818/261/25 Суддя доповідач Яцина В.Б.
Категорія: Справи у спорах, що виникають із житлових відносин, з них
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

13 лютого 2025 року м. Харків

Харківський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого Яцини В.Б.,

суддів колегії Мальованого Ю.М., Пилипчук Н.П.,

за участю секретаря судового засідання Шевченко В.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Фрунзенського районного суду м. Харкова від 27 червня 2024 року, у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа: Харківська міська рада про поділ житлового будинку з надвірними будівлями, припинення спільної часткової власності на майно та визначення порядку користування земельною ділянкою

в с т а н о в и в :

З огляду на значний час, необхідний для мотивування висновків судової колегії, що пов`язано зі складністю справи, відповідно до ч. 1 ст. 268 ЦПК України проголошується вступна та резолютивна частини постанови. Складання повного тексту відкладається на строк десять днів.

Керуючись ст.ст. 259, ст. 374, ст.ст. 376, 381-384, 389-391 ЦПК України, суд апеляційної інстанції

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Фрунзенського районного суду м. Харкова від 27 червня 2024 року змінити.

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа: Харківська міська рада про поділ житлового будинку з надвірними будівлями, припинення спільної часткової власності на майно та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити частково.

Поділити в натурі житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 між співвласниками відповідно до варіанту № 1 висновку експерта ННЦ «Інститут судових експертиз ім. Засл. Проф. М.С. Бокаріуса» Адамової Д.В. № 10723 від 14.09.2023 року.

Виділити в натурі ОСОБА_2 , частину житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , в житловому будинку літ. А-1 комору 2-10 площею 4,6 кв.м., передпокій 2-7 площею 10,9 кв.м., санвузол 2-8 площею 3,6 кв.м., житлову кімнату 2-9 площею 18,9 кв.м. В прибудові літ. а - 7/10 (3,8х1,67) частин кухні 2-5 площею 6,4 кв.м., коридор 2-6 площею 2,5 кв. м., а усього 46.9 кв.м. По надвірним будівлям: Д- льох, Е- літня кухня, е прибудова, е1 прибудова, Л теплиця, М-сарай, №3 паркан, №5 ворота з хвірткою, 1-1/2 замощення, № 6 -1/3 паркан.

Виділити в натурі відповідачу ОСОБА_3 в житловому будинку літ. А-1 житлову кімнату 1-5 площею 14,2 кв.м., в прибудові а2 кухню 1- 6 площею 11,1 кв.м., санвузол 1-7 площею 3.4 кв.м. усього 28,7 кв.м.. По надвірним будівлям: ганок а3,1/3 частина паркану. По особисто побудованим навіс Н. паркан №8, хвіртка №9.

Виділити в натурі відповідачу ОСОБА_1 в житловому будинку літ. А-1 коридор 2-1 площею 7,8 кв.м., житлову кімнату 2-4 площею 15,6 кв.м., санвузол 2-12 площею 1,5 кв.м., в прибудові літ. а - 3/10 частин кухні (1,75х1,67) 2-5 площею 2,9 кв.м., в прибудові а1 - тамбур 2-1 площею 1,8 кв.м., а усього 29,6 кв.м. По надвірним будівлям: Ж-вбиральня, З літній душ, К сарай, № 3 1/2 паркану, № 5 1/2 ворота з хвірткою, І 1/2 замощення, № 6 1/3 паркан.

Для здійснення запропонованого 1 варіанту розподілу житлового будинку зобов`язати сторони провести переобладнання, а саме:

Для позивача ОСОБА_2 - в приміщенні кухні 2-5 площею 9,3 м2 демонтувати тимчасову перегородку, на відстані 1,75 м та 3,8 м відповідно посередині влаштувати вогнестійку перегородку.

У приміщенні 2-5 площею 6,4 м2 (3,8 м х 1,67м) відповідно - перенести котел опалення.

Співвласникам організувати самостійні мережі опалення, водопостачання та каналізації.

Для відповідача ОСОБА_1 - привести приміщення 2-1, 2-4, 2-12, до вимог будівельних норм ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки. Основні положення [2.2], відповідно до розділу: Квартири. Рівень їх комфорту і параметри.

Розподіл горища житлового будинку літ. «А-1» виконати по лінії розподілу житлового будинку, без зведення перегородок.

Перерозподілити ідеальні частки в праві власності на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 таким чином: ОСОБА_2 - 134/300 частин домоволодіння; ОСОБА_1 - 70/300 частин домоволодіння; ОСОБА_3 - 96/300 частин домоволодіння.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 грошову компенсацію в розмірі 7012,60 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію в сумі 19159,60 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 витрати на залучення експерта в сумі 15 444,90 грн по 7722,45 грн з кожного.

Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до II варіанту порядку користування земельною ділянкою висновку експерта ННЦ «Інститут судових експертиз ім. Засл. Проф. М.С. Бокаріуса» Адамової Д.В. № 10723 від 14.09.2023 року, згідно з яким:

Площу у розмірі 93,6 м2 залишити для загального користування.

Позивачу ОСОБА_2 виділити в користування земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 147,6 м2 + 236,9 м2 + 46,8 м2 = 431,3 м2, в тому числі:

під житловим будинком літ. «А-1» 8,1 м2;

житловою прибудовою літ. «А1-1» - 40,4 м2;

льох літ. «Д» - 7,3м2;

прибудовою літ. «а» 11,8 м2;

літною кухнею літ. «Е» 31,2 м2;

прибудовою літ. «е» 14.0 м2;

прибудовою літ. «е1» 8,5 м2;

теплицею літ. «Л» - 28,0 кв.м;

сараєм літ. «М» - 5,6 кв.м;

Всього під забудовою 147,6 м2. Земельна ділянка вільна від забудови 236,9 м2; 1/2 земельної ділянки загального користування 93,6/2= 46,8 м2.

Відповідачу ОСОБА_3 виділити в користування земельну ділянку № НОМЕР_2 площею 40,5 м2, в тому числі: під житловим будинком літ. «А-1» 15,8 м2; прибудовою літ. «а2» 18,9 м2; навіс літ. «Н» 5,8 м2; (ганком літ. «а3») (1.8 м2). Всього під забудовою 40,5 м2.

Відповідачу ОСОБА_1 виділити в користування земельну ділянку № НОМЕР_3 площею 59,4 м2 + 46,8 м2 = 106,2 м2, в тому числі:

під житловим будинком літ. «А-1» 32,3 м2;

житловою прибудовою літ. «а» - 4,2 м2;

прибудовою літ. «а1» - 2,2 м2;

вбиральнею літ. «Ж» - 1,8 кв.м;

літнім душем літ. «З» - 1,8 кв.м;

сараєм літ. «К» - 17,1 кв.м;

Всього під забудовою 59,4 кв.м. земельної ділянки загального користування 93,6/2= 46,8 м2.

Межа земельної ділянки АДРЕСА_2 , що пропонується співвласнику ОСОБА_3 проходить у такий спосіб: точка А знаходиться на межі земельної ділянки по червоній лінії ( АДРЕСА_1 ), поділяє межу на 11,2 м та 2,9 м, кут житлової прибудови літ. «а2»;

точка А1- кут земельної ділянки та кут житлової прибудови літ «а2»;

відрізок АА1 довжиною 2,9 м прокласти вздовж стіни житлової прибудови літ. «а2»;

точка А2 знаходиться на межі земельної ділянки, поділяє межу на 7,7 м та 33,1 м, кут житлової прибудови літ. «а2»;

відрізок А1А2 довжиною 7,7 м прокласти вздовж житлової прибудови літ. «а2»;

відрізок А2 А3 довжиною 2,17 м прокласти вздовж житлової прибудови літ. «а2»;

відрізок A3 А4 А5 А6 А7 A8 прокласти за лінією розподілу будинку та прибудов;

точка A8 знаходиться на межі розподілу житлового будинку літ. «А-1»;

точка Б знаходиться на межі земельної ділянки по червоній лінії ( АДРЕСА_1 , поділяє межу на 8,7 м та 5,4 м;

відрізок A8Б прокласти вздовж огорожі №8;

відрізок БА прокласти вздовж огорожі №6, хвіртки №9.

Межа земельної ділянки № 2, що пропонується співвласнику ОСОБА_2 проходить у такий спосіб:

точка А2 знаходиться на межі земельної ділянки, поділяє межу на 7,7 м. та 33,1 м., кут житлової прибудови літ. «а2»;

відрізок А2А3 і довжиною 2,17 м прокласти вздовж житлової прибудови літ. «а2»; відрізок А3А4А5А9A10А11А12 прокласти за лінією розподілу будинку та прибудов;

точка А12 знаходиться на межі розподілу прибудови літ. «а», поділяє прибудову на 2,0 м та 5,6 м;

точка В кут прибудови літ. «а»;

відрізок А12В прокласти вздовж прибудови літ «а»;

точку В1 прокласти на відставі 1,1 м від огорожі №3, умовно продовжуючи лінію уздовж житлової прибудови літ. «А1-1» та літ. «а»;

відрізок ВВ1 довжиною 1,3 м прокласти на пряму умовно продовжуючи лінію уздовж житлової прибудови літ «А1-1» та літ. «а»;

відрізок В1В2 довжиною 4,2 м покласти вздовж огорожі №3, на відстані 1,1 м;

відрізок В2В3 довжиною 6,5 м прокласти вздовж стіни літньої кухні літ. «Е»;

точку В4 прокласти на відстані 1,1 м від огорожі №3, на відстані 2м від сараю літ. «К»;

відрізок В3В4 довжиною 6,7 м прокласти вздовж огорожі №3, на відстані 1,1м;

точка Е знаходиться на межі земельної ділянки, поділяє межу на 3,45 м та 11,0 м, знаходиться між сараями літ. «К» та літ. «М»;

відрізок ЕЕ1Е2Д прокласти за лінією розподілу між надвірними будівлями;

точка Д знаходиться на куті будівлі літ. «З»;

точка Д1 знаходиться на відстані 1,0м умовно продовжуючи лінію уздовж літ. «З»;

відрізок ДД1 довжиною 1,0 м прокласти умовно продовжуючи лінію уздовж літ. «З»;

точку Д2 прокласти на відстані 3,1 м від огорожі №3, на відстані 2м від сараю літ. «К»;

відрізок В4Д2 довжиною 2,0 м прокласти на відстані 2м від сараю літ. «К»;

відрізок Д1Д2 довжиною 4,6м прокласти напряму;

точка Ж кут земельної ділянки;

відрізок ЕЖ довжиною 11,0 м прокласти вздовж межі земельної ділянки;

відрізок ЖА2 довжиною 33,1 м прокласти вдовж межі земельної ділянки.

Межа земельної ділянки № 3, що пропонується співвласнику ОСОБА_1 проходить у такий спосіб:

1) точка А8 знаходиться на межі розподілу житлового будинку літ. «А-1»;

відрізок А8А7А6А5A9А10А11А12 прокласти за лінією розподілу будинку та прибудов;

точка З-кут прибудови літ. «а»;

відрізок А12З довжиною 2,0 прокласти вздовж житлової прибудови літ. «а»;

відрізок ЗЗ1З2З3З4А8 прокласти уздовж стін житлового будинку та прибудов.

2) точка Е знаходиться на межі земельної ділянки, поділяє межу на 3,45 м та 11,0 м, знаходиться між сараями літ. «К» та літ. «М»;

Точка Д знаходиться на куті будівлі літ. «З»;

Відрізок ЕИИ1И2И3И4ДЕ2Е1 прокласти уздовж стін будівель.

Межа земельної ділянки, що пропонується в спільне користування співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 проходить у такий спосіб

1)Точка Б знаходиться на межі земельної ділянки по червоній лінії ( АДРЕСА_1 ), поділяє межу на 8,7 м та 5,4 м;

Точка А8 знаходиться на межі розподілу житлового будинку літ. «А-1»;

Відрізок А8Б прокласти вздовж огорожі №8;

Відрізок ЗЗ1З2З3З4А8 прокласти уздовж стін житлового будинку та прибудов;

Точка З кут прибудови літ. «а»;

Точка В кут прибудови літ. «а»; відрізок ЗА12В довжиною 7,16 м прокласти вздовж житлової прибудови літ. «а»;

Точку В1 прокласти на відстані 1,1 м від огорожі №3 умовно продовжуючи лінію уздовж житлової прибудови літ. "А1-1" та літ. "а";

Відрізок ВВ1 довжиною 1,3м прокласти на пряму умовно продовжуючи лінію уздовж житлової прибудови літ. «А1-1» та літ. «а»;

Відрізок В1В2 довжиною 4,1 прокласти вдовж огорожі №3 на відстані 1,1 м;

Відрізізок В2В3 довжиною 6,5 м прокласти вдовж стіни літньої кузні літ. «Е»;

Точку В4 прокласти на відстані 1,1 м від огорожі №3 на відстані 2м від сараю літ. «К»;

Відрізок В3В4 довжиною 6,7 м прокласти вздовж огорожі №3 на відстані 1,1 м;

Точку Д2 прокласти на відстані 3,1 м від огорожі №3 на відстані 2м від сараю літ. «К»;

Відрізок В4Д2 довжиною 2,0 м прокласти на відстані 2м від сараю літ. «К»;

Точка Д знаходиться на куті будівлі літ. «З»;

Точка Д1 знаходиться на відстані 1,0 м умовно продовжуючи лінію уздовж літ. «З»;

Відрізок ДД1 довжиною 1,0 м прокласти умовно продовжуючи лінію уздовж літ. «З»;

Відрізок Д1Д2 довжиною 4,6 м прокласти напряму;

Відрізок ДИ4И3И2И1И прокласти уздовж стін будівель;

Точка И знаходиться на межі земельної ділянки, поділяє межу на 0,3м та 14,15 м, кут сараю літ. «К»;

Точка К кут земельної ділянки;

Відрізок КИ довжиною 0,3 м прокласти вздовж межі земельної ділянки;

Точка Л кут земельної ділянки;

Відрізок КЛ довжиною 40,8 м прокласти вздовж межі земельної ділянки;

Відрізок ЛБ довжиною 8,7 м прокласти вздовж межі земельної ділянки по червоній лінії (вул.Саксаганського).

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня прийняття, і протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий В.Б. Яцина

Судді колегії Ю.М.Мальований

Н.П.Пилипчук