Справа № 473/605/25
РІШЕННЯ

іменем України

"07" березня 2025 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Ротар М.М., при секретарі Ніколаєнко Г.О..

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним

встановив

30 січня 2025 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладеного 15.10.1998 року та зареєстрованого за №130 на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» дійсним.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначила, що даний договір був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в письмовій формі і зареєстрований на товарній біржі «Нерухомість-Південь», нічиїх прав та законних інтересів не порушує і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те, що нотаріальне посвідчення договору неможливе в зв`язку з тим, що ОСОБА_3 померла, всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просив позов задовольнити.

Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 03 лютого 2025 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_4 не з`явилися, в позовній заяві міститься заява про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження відповідно до вимог п. 1 ст. 274 ЦПК України.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явилася, від неї на адресу суду надійшла заява в якій вона просить справу розглядати без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 15.10.1998 року між ОСОБА_1 , як покупцем та ОСОБА_3 як продавцем був укладений договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 та зареєстрований в той же день на товарній біржі «Нерухомість-Південь» за реєстровим №130. Вказаний договір, згідно реєстраційного напису від 15.10.1998 року був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації за №130.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 (копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 10.12.2014 року).

Відповідно до відповіді на запит від 04.02.2025 року №161/01-09 наданої Вознесенською державною нотаріальною конторою Миколаївської області після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , заведено спадкову справу за №57/2015 від 12.03.2015 року за заявою про прийняття спадщини від дочки спадкодавці ОСОБА_2 .

В судовому засіданні було встановлено, що сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально посвідчити договір неможливо.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали всі умови договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Керуючись ст. ст. 4,14,81,223,280,281,259,263,265,273 ЦПК України, суд

ухвалив

позовні вимоги - задовольнити.

Визнати дійним договір купівлі продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , який укладено та зареєстровано на товарній біржі «Нерухомість-Південь» за реєстровим №130, між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3 .

Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя М.М. Ротар