Справа №676/520/25
Номер провадження 2/676/1152/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 червня 2025 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Михайловської І.А.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про скасування рішення про державну реєстрацію з при чиненням права приватної власності на земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися з позовом до до ОСОБА_4 про скасування рішення про державну реєстрацію з при чиненням права приватної власності на земельну ділянку.

В обґрунтування позову зазначають, що на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку, серія ХМ №037820 та серія ХМ №037819 позивачі є співвласниками земельних ділянок: однієї для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0524 га, іншої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівлеь і споруд площею 0,02500 га, які знаходяться в АДРЕСА_1 . Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ХМ №037820 видано на підставі договору дарування від 03.10.2003 року № 2449 та зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 71 від 01.07.2004 р. Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ХМ № 037819 видано на підставі договору дарування від 03.10.2003 р. № 2449 та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю № 70 від 01.07.2004 р. Земельні ділнки обробляються та використовуються з моменту набуття прав на них. На земельній ділянці площею 0,25 га побудований будинок, який належить позивачам відповідно до Договору дарування від 03.10.2003 року № 2449. З метою виконання топографо-геодезичних та картографічних робіт та робіт із землеустрою, складання і оформлення матеріалів технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) позивачами замовлено у ПП «Моноліт-Вознесенськ» технічну документацію із землеустрою, щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки. Подавши технічну документацію до Державного кадастрового реєстратора було отримано рішення про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 04.04.2023 р. Державним кадастровим реєстратором відділу № 1 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, надано ршення за № РВ-023 від 04.04.2023 р., в якому вказується, що заяву розглянуто про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 27.03.2023 р. разом з поданими документами та прийнято рішення про відмову у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру. Підставою відмови є перетин земельної ділянки позивачів із земельною ділянкою з кадастровим номером :03:002:0159. Площа співпадає на 91,583%. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0159 є ОСОБА_4 . Наявність реєстрації земельної ділянки відповідачки у відповідних реєстрах порушує права позивачів щодо вільного володіння та користування земельними ділянками, що належать їм. У 2023 р. позивачі звернулись до суду про скасування реєстрації в Державному земельному кадастрі земельної ділянки відповідачки із закриттям запису в Поземельній книзі. Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 15 лютого 2024 р. позов задоволений, скасовано у Державному земельном кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :03:002:0159 пощею 0,0944 га, місцем розташування у с. Смотрич, Кам`янець-Подільського району. Листом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 27.06.2024 р. № 1505/291-24 у виконанні рішення суду відмовлено, оскільки право власності оспорюваної земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі прав, запис № 33329735. Оскільки порушення права власності позивачів відбулось у результаті державної реєстрації права власності на земельну ділянку відповідачки, заявлені позовні вимоги про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав від 21.09.2019 р відновить становище, яке існувало до порушення.

Просить скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно приватного нотаріуса Кам?янець-Подільського районного нотаріального округу Саварчука Вадима Миколайовича індексний номер: 48795402 від 21.09.2019 номер відомостей про речове право: 33329735 від 21.09.2019 року, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 224, з припиненням права приватної власності на земельну ділянку площею 944 кв.м (0,0944 га) що розташована в Хмельницькій області Кам?янець-Подільський район, село Смотрич, кадастровий номер :03:002:0159 ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 . Судові витрати покласти на відповідача.

Рух справи.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 04.02.2025 року відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 17.04.2025 року закрито підготовче засідання, справу призначено до судового розгляду.

Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, причини неявки не повідомила, про час і місце розгляду справи повідомлена своєчасно належним чином. Відзив на позов не подала.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відовідачів на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Обставини справи, встановлені судом.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, Серія ХМ № 037820, виданого на підставі Договору дарування від 03.10.2003 року за № 2449 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 71 від 01.07.2004 р та Державного акту на правовласності на земельну ділянку Серії ХМ № 037819, виданого на підставі Договору дарування від 03.10.2003 р. за № 2449 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 70 від 01.07.2004 р., позивачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належать земельні ділянки площею 0,0524 га для ведення особистого селянського господарства та площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, що підтверджується вказаними Державними актами.

Позивачами було замовлено технічну документацію для відновлення меж належних їм земельних ділянок з метою реєстрації в Державному земельному кадастрі.

Рішенням державного кадастрового реєстратора відділу № 1 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області № РВ-023 від 04.04.2023 р. позивачам було відмовлено у реєстрації земельних ділянок з підстав перетину земельних ділянок позивачів із земельною ділянкою з кадастровим номером :03:002:0159. Площа співпадає на 91.5833%, що підтверджується вказаним рішенням про відмову № РВ-023 від 04.04.2023 р.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 328320416 від 06.04.2023 р. вбачається, що власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0159 є ОСОБА_4 , право власності зареєстровано 21.09.2019 р. відповідно до Договору дарування земельної ділянки площею 0,0944 га від 21.09.2019 р., реєстр. № 2676.

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру № НВ-019 від 20.08.2019 р., земельна ділянка площею 0,0944 га з кадастровим номером :03:002:0159 (землі житлової та громадської забудови) цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, зареєстрована в Державному земельному кадастрі Відділом Держгеокадастру у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області 05.09.2012 р. Власником земельної ділянки зазначена ОСОБА_5 , право власності посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯМ № 913860 від 05.09.2012 р.

Відповідно договору дарування земельної ділянки, реєстр. №2676, посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотарільаного округу Саварчуком В.М. 21 вересня 2019 року, ОСОБА_4 набула у власність земельну ділянку площею 0,0944 га, кадастровий номер :03:002:0159, яка розташована в с. Смотрич, Кам`янець-Подільського району.

Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 15 лютого 2024 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій обаласті про скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі і закриттям запису в Поземельній книзі, позов задоволений. Сксовано у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівелль і споруд, кадастровий номер :03:002:0159 площею 0,0944 га, місцем розташування у селі Смотрич, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області. В ррешті позовних вимог відмовлено.

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Норми права, які підлягають застосуванню.

Частиною 1 статті 15 ЦК України передбачено, що право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина 1 статті 16 ЦК України).

Згідно з частиною 2 статті 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відповідно до частини 1 статті 79 ЗК земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

За змістом частин 1, 2, 3, 4, 7, 9, 10 статті 79-1 ЗК формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок;шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; шляхом інвентаризації земель у випадках, передбачених законом;за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв); за затвердженими комплексними планами просторового розвитку території територіальних громад, генеральними планами населених пунктів, детальними планами території.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.

Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

На підставі частини 13 статті 79-1 ЗК України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», не було зареєстровано протягом року з вини заявника. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

У частині 10 статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» визначено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

За змістом частини 1 статті 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі, зокрема, придбання за договором купівлі-продажу; безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; прийняття спадщини.

Згідно з частиною 1 статті 126 ЗК України в редакції, чинній на час набуття права власності батьками позивача на земельні ділянки, право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.

Відповідно до пункту 10 Розділу VII Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про Державний земельний кадастр» документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними.

Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чикористуваннянимивпорядку,визначеному законом (частина 5 статті 116 ЗК України).

Відповідно допунктів 57,114 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1051 від 17 жовтня 2012 року, поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки у випадках, визначених пунктом 114 цього Порядку; державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку.

До 01 січня 2013 року державна реєстрація земельних ділянок, які передавалися у власність із земель державної чи комунальної власності, здійснювалась з видачею державних актів на право власності на земельні ділянки. Реєстрація державних актів на право власності здійснювалась у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Після 02 квітня 2002 відповідно до постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою» від 02 квітня 2002 року № 449 обов`язковим реквізитом державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою став кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

З 01 січня 2013 року у зв`язку з набранням чинності Закону України «Про Державний земельний кадастр» державні акти на право власності чи право постійного користування земельною ділянкою не видаються, а право власності, користування земельною ділянкою оформляється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» шляхом внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Матеріалами справи підтверджується, що позивачі набули права власності на земельні ділянки на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, Серії ХМ № 037820, виданого на підставі Договору дарування від 03.10.2003 року за №2449 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 71 від 01.07.2004 року, та на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, Серії ХМ № 037819, виданого на підставі Договору дарування від 03.10.2003 року за №2449 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 70 від 01.07.2004 року, є сформованими і їм присвоєно кадастрові номери.

Вказані земельні ділянки не були внесені до Державного земельного кадастру.

На час передання у власність ОСОБА_5 05.09.2012 року земельної ділянки площею 0,0944 га, місце розташування: с. Смотрич, Кам`янець-Подільського району, кадастровий номер :03:002:0159, яку в подальшому подарувала ОСОБА_4 , право власності позивачів на належні їм земельні ділянки не припинилось, тобто на час передачі у власність ОСОБА_5 земельної ділянки, ця земельна ділянка не була вільною, тому їх передача у власність була здійснена з порушенням вимог частини 5 статті 116 ЗК України.

Факт порушення права власності у зв`язку з накладенням земельної ділянки ОСОБА_4 на земельні ділянки позивачів встановлений рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду 15 лютого 2024 року.

Згідно зі ст. 391 ЦК України та ст. 155 ЗК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Суд повинен установити: чи були порушені, не визнані, обмежені або оспорені права, свободи чи інтереси цієї особи; у чому полягає таке порушення прав; якими доказами воно підтверджується. Залежно від установленого суд повинен вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Враховуючи, що ніхто не може бути незаконно позбавленим приватної власності, право власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на земельну ділянку виникло раніше прийняття рішення Колибаївською сільською радою №12 від 29.05.2012 р. яким земельна ділянка була передана у власність ОСОБА_5 , та реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:002:0159 за ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , суд приходить до висновку, що слід скасувати скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно приватного нотаріуса Кам?янець-Подільського районного нотаріального округу Саварчука Вадима Миколайовича індексний номер: 48795402 від 21.09.2019 номер відомостей про речове право: 33329735 від 21.09.2019 року, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 224, з припиненням права приватної власності на земельну ділянку площею 944 кв.м (0,0944 га) що розташована в Хмельницькій області Кам?янець-Подільський район, село Смотрич, кадастровий номер :03:002:0159 ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Частиною 1 статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з частиною 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємозв`язок доказів у сукупності суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити.

У відповідності до п. 3. ч. 2, ч. 13 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивачів витрати по сплаті судового збору пропорційно обсягу задоволених вимог (100%) в розмірі 2422,40 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 13, 81, 89, 141, 262-265 ЦПК України, ст.ст. 78, 79-1, 90, 116, 118, 122, 152, 155, 198 ЗК України, 15, 16 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про скасування рішення про державну реєстрацію з при чиненням права приватної власності на земельну ділянку - задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно приватного нотаріуса Кам?янець-Подільського районного нотаріального округу Саварчука Вадима Миколайовича індексний номер: 48795402 від 21.09.2019 номер відомостей про речове право: 33329735 від 21.09.2019 року, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 224, з припиненням права приватної власності на земельну ділянку площею 944 кв.м (0,0944 га) що розташована в Хмельницькій області Кам?янець-Подільський район, село Смотрич, кадастровий номер :03:002:0159 ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 1211,20 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 1211,20 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 19 червня 2025 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.