Справа № 946/5017/24
Провадження № 2/946/65/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
25 лютого 2025 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді: Бальжик О.І.
за участю секретаря: Богдан А.А.,
розглянувши у судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про припинення права спільної часткової власності, виділення в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності, -
І. Суть позовної заяви
1.1. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить:
(І) виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/2 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що складаються з частини житлового будинку під літ. «А» з ганком під літ. «а» і з приміщеннями, позначеному в плані: №№ 1 коридор площею 5,6 кв.м, 2 житлова кімната площею 6,7 кв.м, 8 житлова кімната площею 11,0 кв.м, 9 житлова кімната площею 18,5 кв.м, загальною площею 41,8 кв.м, у тому числі житлової 36,2 кв.м; господарських будівель: літньої кухні під літ. «Б», вбиральні під літ. «З»; господарських споруд №4 огорожа, №5 водопровід, №7 мощення, №10 хвіртка.
(ІІ) визнати за нею право власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що складаються з частини житлового будинку під літ. «А» з ганком під літ. «а» і з приміщеннями, позначеному в плані: №№ 1 коридор площею 5,6 кв.м, 2 житлова кімната площею 6,7 кв.м, 8 житлова кімната площею 11,0 кв.м, 9 житлова кімната площею 18,5 кв.м, загальною площею 41,8 кв.м, у тому числі житлової 36,2 кв.м; господарських будівель: літньої кухні під літ. «Б», вбиральні під літ. «З»; господарських споруд №4 огорожа, №5 водопровід, №7 мощення, №10 хвіртка, розташованої на земельній ділянці площею 0,0280 га з виходом на АДРЕСА_2 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1 відповідно до Висновку судового експерта Цуркана В.І. за № 27/27-2024 від 10.06.2024 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельних ділянок у порядку, передбаченому ст. 79-1 ЗК України).
(ІІІ) припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що вона є власницею 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 562 кв.м, на підставі договору купівлі продажу, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області Черненко С.М. 13.09.2007 року та зареєстрованого в реєстрі за № 3-2598. Відповідно до технічного паспорту вказаний житловий будинок з надвірними спорудами складається з житлового глинобитного будинку під літ. «А» площею 76,9 кв.м, літньої кухні під літ. «Б», сараїв під літ. «Г», «Д», «Ж», вбиралень під літ. «Е», «З», № 1 12 надвірних споруд. Належні позивачці 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами складаються з частини житлового будинку під літ. «А» з ганком під літ. «а» і з приміщеннями, позначеному в плані: №№ 1 коридор площею 5,6 кв.м, 2 житлова кімната площею 6,7 кв.м, 8 житлова кімната площею 11,0 кв.м, 9 житлова кімната площею 18,5 кв.м, загальною площею 41,8 кв.м, у тому числі житлової 36,2 кв.м; господарських будівель: літньої кухні під літ. «Б», вбиральні під літ. «З»; господарських споруд №4 огорожа, №5 водопровід, №7 мощення, №10 хвіртка. Співвласником у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 . Подальше спільне володіння даним майном є неможливим, оскільки це створює перешкоди у вільному користуванні і розпорядженні своєю власністю.
ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу
2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися. Представник позивачів звернулася із заявою про підтримання позову та розгляд справи у її відсутність. Відповідач причини неявки не повідомив.
ІІІ. Процесуальні дії у справі
3.1. Ухвалою судді від 20.06.2024 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні.
3.2. Ухвалою суду від 29.10.2024 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті.
3.3. Ухвалою суду від 25.02.2025 року вирішено розглядати справу на підставі наявних у ній даних і доказів (в заочному порядку).
3.4. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.
ІV. Норми права, які застосував суд
4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)
Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів
1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем
[…] 4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)
Стаття 183. Речі подільні та неподільні
1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.
2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.
Стаття 317. Зміст права власності
1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Стаття 319. Здійснення права власності
1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Стаття 321. Непорушність права власності
1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Стаття 356. Право спільної часткової власності
1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності
1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року
Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.
При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].
Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.
При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.
V. Оцінка та висновки суду
5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.
5.2. У судовому засіданні встановлено, що власниками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані:
ОСОБА_1 , якій належить 1/2 частка житлового будинку з надвірними спорудами, на підставі договору купівлі продажу, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області Черненко С.М. 13.09.2007 року та зареєстрованого в реєстрі за № 3-2598.
ОСОБА_2 якій належить 1/2 частка житлового будинку з надвірними спорудами, на підставі договору дарування від 17.01.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області Черненко С.М. 10.03.2006 року та зареєстрованого в реєстрі за № 7-44 (а.с.46).
5.3. Згідно з висновком судового експерта Цуркана В.І. № 27/27-2024 від 10.06.2024 року є технічна можливість виділу в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами у складічастини житлового будинку під літ. «А» з ганком під літ. «а» і з приміщеннями, позначенами в плані: №№ 1 коридор площею 5,6 кв.м, 2 житлова кімната площею 6,7 кв.м, 8 житлова кімната площею 11,0 кв.м, 9 житлова кімната площею 18,5 кв.м, загальною площею 41,8 кв.м, утому числі житлової 36,2 кв.м; господарських будівель: літньої кухні під літ. «Б», вбиральні під літ. «З»; господарських споруд №4 огорожа, №5 водопровід, №7 мощення, №10 хвіртка, з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремого адресного номеру і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0280 га з виходом на вулицю Татарбунарську, зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1 Висновку експерта №27/27-2024 від 10.06.2024 року (а.с.10-22).
5.4. Аналіз норм чинного законодавства, наведеного в розділі ІV судового рішення, дозвляє дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».
5.5. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи є технічна можливість виділити належну позивачці частку домоволодіння, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги про виділ в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -
1. Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про припинення права спільної часткової власності, виділення в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності, задовольнити.
2. Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/2 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 17.01.2000 року, місце реєстрації АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ), що складаються з частини житлового будинку під літ. «А» з ганком під літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 коридор площею 5,6 кв.м, 2 житлова кімната площею 6,7 кв.м, 8 житлова кімната площею 11,0 кв.м, 9 житлова кімната площею 18,5 кв.м, загальною площею 41,8 кв.м, у тому числі житлової 36,2 кв.м; господарських будівель: літньої кухні під літ. «Б», вбиральні під літ. «З»; господарських споруд №4 огорожа, №5 водопровід, №7 мощення, №10 хвіртка.
3. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 17.01.2000 року, місце реєстрації - АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що складаються з частини житлового будинку під літ. «А» з ганком під літ. «а» і з приміщеннями, позначеному в плані: №№ 1 коридор площею 5,6 кв.м, 2 житлова кімната площею 6,7 кв.м, 8 житлова кімната площею 11,0 кв.м, 9 житлова кімната площею 18,5 кв.м, загальною площею 41,8 кв.м, у тому числі житлової 36,2 кв.м; господарських будівель: літньої кухні під літ. «Б», вбиральні під літ. «З»; господарських споруд №4 огорожа, №5 водопровід, №7 мощення, №10 хвіртка, розташовані на земельній ділянці площею 0,0280 га з виходом на АДРЕСА_2 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1 відповідно до Висновку судового експерта Цуркана В.І. за № 27/27-2024 від 10.06.2024 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельних ділянок у порядку, передбаченому ст. 79-1 ЗК України).
4. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 17.01.2000 року, місце реєстрації - АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_2 .
Копію рішення надіслати для відома сторонам.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: О.І.Бальжик