Справа № 183/7220/25
№ 2/183/4686/25
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
05 листопада 2025 року Самарівський міськрайонний суд Дніпропетровської області, у складі:
головуючої судді Сороки О.В.,
секретаря судових засідань Григорьєвої В.С.,
розглянувши, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сіверськодонецької міської військової адміністрації Луганської області про визнання права власності на житло, -
Стислий виклад позиції позивача.
У липні 2025 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Територіальної громади міста Сіверськодонецька в особі Сіверськодонецької міської військової адміністрації Луганської області, в якому просила визнати за нею право власності на будинок АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці загальною площею 600 кв.м.
03 вересня 1999 року позивачка набула у власність будинок АДРЕСА_1 за договором дарування, що посвідчений державним нотаріусом Первомайської державної нотаріальної контори Халімоновим Ф.С., зареєстрований в реєстрі за № 3072.
Відповідно до технічного паспорту, що був виготовлений Сіверськодонецьким БТІ, означений будинок розташований на земельній ділянці 600 кв.м., будинок має загальну площу 37,3 кв.м., має три кімнати.
06.03.2025 року позивачка звернулась до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Фонтанської сільської ради Одеського району, Одеської області із заявою № 65645135 щодо проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме будинок АДРЕСА_1 .
У відповідь позивачка отримала рішення відмову в проведенні реєстраційних дій 01.05.2025 за № 78662808. В обґрунтування прийнятого рішення, зазначено наступне: державним реєстратором було призупинено розгляд заяви через відсутність інформації про зареєстровані речові права на даний об`єкт нерухомості та подано відповідний запит. Після спливу 30 денного терміну, відповіді про зареєстроване право власності державним реєстратором не отримано.
Позивачка вважає, що єдиним прийнятним способом захисту її права власності є звернення до суду з позовом про визнання права власності на будинок та в подальшому реєстрація цього права в Державному реєстрі речових прав на нерухомість, що дасть можливість реалізовувати свої права як власника майна.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою Самарівського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 21 липня 2025 року відкрито загальне позовне провадження у справі (а.с. 19).
Ухвалою суду від 01 жовтня 2025 року призначено розгляд справи по суті (а.с. 22).
Позиція сторін в судовому засіданні.
Позивач у призначене судове засідання не з`явилась, представник позивача звернувся до суду із заявою про розгляд справи без участі позивача та представника позивача за наявними матеріалами, заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити. Не заперечував проти ухвалення заочного рішення (а.с.23).
Представник відповідача Сіверськодонецької міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області відзив на позовну заяву не подав, в судове засідання повторно не з`явився, був належним чином повідомлений про місце, дату і час розгляду справи, а тому у відповідності до ст. 280 ЦПК України, суд з погодження позивача, провів заочний розгляд справи, за наявними у справі доказами.
Згідно з ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
На підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи.
Суд, дослідивши подані докази, з точки зору належності та допустимості, а у своїй сукупності з точки зору достатності, дійшов до наступного висновку.
Згідно зі ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
На підставі ч. 1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Фактичні обставини справи встановлені судом.
Суду надано копію Договору дарування, серія АВЕ №720209, посвідченого 14 вересня 1999 року державним нотаріусом Первомайської державної нотаріальної контори Халімоновим Ф.С., зареєстрованого в реєстрі за № 3072, у відповідності до якого ОСОБА_2 подарував квартиру ОСОБА_3 , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Вказаний договір було зареєстровано 14.09.1999 р. у Первомайському міському бюро технічної інвентаризації в Реєстрову книгу № 23, за реєстровим № 3649, де зазначено право особистої власності на вищевказаний будинок за гр. ОСОБА_3 (а.с.7).
Згідно технічного паспорту вказаний будинок розташований на земельній ділянці 600 кв.м. На зазначеній земельній ділянці розташовані: один житловий будинок А-1 площею 37,3 кв.м., літня кухня 28.1 кв.м., огород 32.2 кв.м., чотири сараї 13,2 кв.м., 6.9 кв.м., 2.4 кв.м., 7.7 кв.м., погріб 14.9 кв.м., вбиральня, душ 2.8 кв.м., ганок 2.9 кв.м., та інші споруди. Житлова площа будинку 27.6 кв.м.(а.с.8-10).
17 квітня 2022 року через початок бойових дій позивачка вимушено перемістилась із м. Золоте, Сіверськодонецький район, Луганської області на тимчасове місце проживання до м. Одеси.
До матеріалів справи позивачкою долучено копію паспорта громадянина України ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 з відміткою про реєстрацію за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 12-13).
З метою подальшої реалізації прав власника 06.03.2025 р. позивачка звернулась до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області з заявою про державну реєстрацію права.
Однак, 01 травня 2025 року Державним реєстратором прав на нерухоме майно Івановим І.В., Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області надано відмову в проведенні реєстраційних дій № 78662808 у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, за адресою АДРЕСА_1 . (а.с.10).
Правовідносини, що виникли між сторонами, врегульовані наступними нормами закону.
Статтею 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, зазначено що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.
Згідно зі ст. 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.
Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.
Згідно з ч. 1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1ст. 317 ЦК України).
Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 6 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.
Відповідно до ч. 1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
У відповідності із ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Частинами 3, 4 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Пунктом 5 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 07.02.2014 року № 5 «про судову практику у справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації, відповідно до Закону та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин.
Право власності позивача на квартиру набуте до 01 січня 2004 року, тому до таких правовідносин суд вважає за необхідне застосувати норми Цивільного кодексу УРСР,1963 року, Закону України від 07.02.1991 року «Про власність».
У відповідності до ст. 12 Закону України «Про власність» громадяни набувають право власності у разі укладання угод, які не заборонені Законом.
За змістом ст.ст.128,153 Цивільного Кодексу УРСР, 1963 року, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібний у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідними для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однією зі сторін повинно бути досягнуто згоди.
В свою чергу, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї із таких умов:
1) Реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
2) На момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації.
Між тим, державна реєстрація таких прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, одним з яких є документ, яких підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно (оригінал та копія), в якості якого є укладений у встановленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат.
Як встановлено судом позивачка набула право власності на квартиру шляхом укладення договору дарування 14.09.1999р.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Враховуючи обставини справи, а також те, що позивач на теперішній час позбавлена можливості отримати документ, що підтверджує державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12,76-81,89,263,265,280 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до Територіальної Сіверськодонецької міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на житло, - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності на будинок за адресою АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці загальною площею 600 кв.м., площа будинку 37,3 кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Сіверськодонецька міська військова адміністрація Сіверськодонецького району, Луганської області, , місцезнаходження: м. Сіверськодонецьк, Луганська область, вул. Незалежності України, буд.32, 93400.

Суддя Сорока О.В.