Справа № 736/1968/24
Номер провадження 2/736/27/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 лютого 2025 року м. Корюківка

Корюківський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Кутового Ю.С.,

при секретарі Давидовій Я.С.,

за участю представника позивача Прокоф`єва Б.І.,

представника відповідача Загальця О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі судових засідань суду у м. Корюківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представника позивача адвоката Прокоф`єва Богдана Івановича до Фермерського господарства «Олександрівське 2020» про стягненя орендної плати за користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача адвокат Прокоф`єв Богдан Іванович звернулися до суду з позовом до Фермерського господарства «Олександрівське 2020» про стягненя орендної плати за користування земельною ділянкою. Просить стягнути з відповідача орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :04:000:0915 в розмірі 22701 грн. 33 коп. основної заборгованості, 8539 грн. 29 коп. - пені, 1402 грн. 57 коп. 3 % річних, 5175 грн. 98 коп. - інфляційного збільшення, також просить стягнути з відповідача всі понесені судові витрати.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги визнав частково.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши письмові докази у справі, дійшов висновку про таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 (надалі Позивач) є власником земельної ділянки загальною площею 2,00 га, з кадастровим номером :04:000:0915, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.10.2020.

15.12.2020 року між Позивачем та Фермерським господарством «Олександрівське 2020» було укладено Договір оренди землі №07/151220, згідно якого було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 2,00 га, з кадастровим номером :04:000:0915 строком на 7 років, з можливістю пролонгації за відсутності письмових заперечень сторін, тобто до 15.12.2027 року.

Факт укладення договору та реєстрації відповідного речового права підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.01.2021 року.

Так, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 14.01.2021 року було зареєстроване речове право, а саме право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0915, Орендар - ФГ «Олександрівське 2020», номер запису про інше речове право № 40148837.

Пункт 11 Договору визначає, що орендна плата вноситься в такі строки: не пізніше 20 січня, року за який вноситься орендна плата.

Згідно пункту 9 Договору розмір щорічної орендної плати становить 15.5% від грошової оцінки земельної ділянки по Чернігівській області.

Середня нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 1 та сільської господарського призначення по Чернігівській області згідно даних Держгеокадастру на день укладення договору становить 24 065.00 грн.

Враховуючи те. що площа земельної ділянки становить 2.00 та. нормативно грошова оцінка за вказану земельну ділянку складає 24 065.00 грн. х 2 = 48 130. 00 грн.

Річний розмір орендної плати за користування земельною ділянкою Позивача складає: 48 130,00 грн. (грошова оцінка за земельну ділянку площею 2 га) х 15,5% (% визначений в Договорі) = 7460.15 грн.

З урахуванням положень п. 11 Договору, Відповідач був зобов`язаний сплатити орендну плату не пізніше 20 січня року за який вноситься орендна плата, що оформляється письмово.

Таким чином, орендна плата мала бути сплачена за 2020 рік на наступний день після укладення договору, за 2021 рік в строк до 20.01.2021 року, за 2022 рік в строк до 20.01.2022 року, за 2023 рік в строк до 20.01.2023 року, за 2024 рік в строк до 20.01.2024 року.

Проте, як вбачається з Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу від 21.06.2024, Відповідач здійснював оплату пізніше ніж визначено в Договорі та не в повному обсязі.

Так, Відповідачем було сплачено 3730,80 грн. в грудні 2021 року - за 2021 рік, та 3730,80 грн. в грудні 2022 року за 2022 рік.

Інших платежів від Відповідача не надходило.

Окрім цього Відповідач взагалі не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за кадастровим номером :04:000:0915 за грудень 2020, 2023 та 2024 роки.

Таким чином заборгованість за користування земельною ділянкою складає:

за 2020 рік (в період з 16.12.2020 по 31,12.2020) - 7460,15 (річний розмір орендної плати за Договором) /12 (місяців) / 31 х 16 днів = 320,87 грн.

за 2021 рік складає 7460,15 грн. (річний розмір орендної плати за Договором) -

грн. (сума сплачена Відповідачем) = 3730.07 грн.

за 2022 рік складає 7460,15 грн. (річний розмір орендної плати за Договором) -

грн. (сума сплачена Відповідачем) = 3730,07 грн.

за 2023 рік складає 7460,15 грн. (річний розмір орендної плати за Договором)»

за 2024 рік складає 7460,15 грн. (річний розмір орендної плати за Договором) „

Отже, загальна сума заборгованості складає 320,87 грн. +3730,07 грн. + 3730,07 грн. + 7460,15 грн. + 7460,15 грн. = 22701,31 грн.

24.07.2024 Позивачем надіслано на адресу Відповідача вимогу про здійснення розрахунку за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :04:000:0915 за весь період користування нею.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» - відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За умовами абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно приписів ст. 629 ЦК України - договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до приписів ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до положень до ст. 599 ЦК України - зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Стаття 610 ЦК України передбачає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно частини 1 статті 612 ЦК України - боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень ч. 1 ст. 36 Закону України «Про оренду землі» - у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Пунктом 14 Договору оренди сторони визначили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,05% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Розрахунок пені в розмірі 0,05% від несплаченої суми за кожен день прострочення

Розрахунок здійснюється за формулою:

Пеня = С х РП х Д : 100, де

С - Сума заборгованості за період,

РП - розмір пені, зазначений в договорі (в калькуляторі вказується користувачем в окремому віконці),

Д - Кількість днів прострочення.

Всього пеня в розмірі 0,05% Договором оренди земельної ділянки складає: 5,78 + 1 225,51 + 101,27 + 1 813,00 + 194,53 + 2 781,51 + 2 417,69 = 8 539,29 грн.

Відповідно до ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 ЦК України.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок 3% річних

Розрахунок здійснюється за формулою:

Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де

С - сума заборгованості,

Д - кількість днів прострочення.

Всього 3 % річних за Договором оренди земельної ділянки складає 1 402,57 грн.

Розрахунок інфляції

Розрахунок здійснюється за формулою

ІІС = (II1 : 100 ) х (112 : 100) х (113 : 100 ) х ... (112 : 100)

ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,

11Z - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Період 1

ІІс (101,30 : 100) х =1.01300000

Інфляційне збільшення: 320,87 х 1,01300000 - 320,87 = 4,17 гри.

Період 2

ІІс (101,00 : 100) х (101,70 : 100) х (100,70 : 100) х (101,30 : 100) х (100,20 : 100) х (100,10 : 100) х (99,80 : 100) х (101,20 : 100) х (100,90 : 100) х (100,80 : 100) х = 1,07955754 Інфляційне збільшення: 7 789.02 х 1,07955754 - 7 781,02 = 619,04 грн.

Період З

ІІс (100,60 : 100) х (101,30 : 100) = 1,01907800

Інфляційне збільшення: 4 050,94 х 1,01907800 - 4 050,94 = 77,28 грн.

Період 4

ІІс (100,60 : 100) х (104,50 : 100) х (103,10 : 100) х (102,70 : 100) х (103,10 : 100) х (100,70 : 100) х (101,10 : 100) х (101,90 : 100) х (102,50 : 100) х (100,70 : 100) = 1,24109755

Інфляційне збільшення: 11511,09 x 1,24109755 11519,09 = 2775,30 грн.

Період 5

ІІс (100,70 : 100) х (100,80 : 100) = 1,01505600

Інфляційне збільшення: 7 78901 х 1,01505600 - 7 781,01 = 117,15 грн.

Період 6 ІІс (100,70 : 100) х (101,50 : 100) х (100,20 : 100) х (100,50 : 100) х (100,20 : 100) х (99,40 : 100) х (98,60:100) х (100,50 : 100) х (100,80:100) х (100,50 : 100) х (100,70 : 100) х (100,40 : 100) = 1,04666805

Інфляційне збільшення: 15 249,16 х 1,04666805 - 15 241,16 = 711,28 грн.

Період 7 ІІс (100,30 : 100) х (100,50 : 100) х (100,20 : 100) х (100,60 :100) х (102,20 :

100) х (100,00:100) = 1,03844522

Інфляційне збільшення: 22 70931 х 1,03844522 - 22 701,31 = 872,26 грн.

Всього інфляційне збільшення за Договорами оренди земельних ділянок складає: 5176,98 грн.

Позивач та його представник просять стягнути з відповідача орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :04:000:0915 в розмірі 22701 грн. 33 коп. основної заборгованості, 8539 грн. 29 коп. - пені, 1402 грн. 57 коп. 3 % річних, 5175 грн. 98 коп. - інфляційного збільшення, також просить стягнути з відповідача всі понесені судові витрати.

З`ясувавши повно і всебічно обставини справи, перевіривши їх доказами, дослідженими в судовому засіданні, враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку, що позов в частині стягнення орендної плати підлягає задоволенню у повному розмірі.

Вирішуючи питання про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, суд вважає, що заявлені витрати на таку допомогу є неспівмірними зі складністю справи, а тому в цій частині підлягають частковому задоволенню, а саме у сумі 6000 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України 1221,20 грн. судових витрат, понесених позивачем на сплату судового збору, слід стягнути з відповідача.

Керуючись ст.ст. 526, 530, 599, 610, 612, 625, 629, 1050 ЦК України, ст.ст.10-13, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , представника позивача адвоката Прокоф`єва Богдана Івановича до Фермерського господарства «Олександрівське 2020» про стягненя орендної плати за користування земельною ділянкою задовольнити частково.

Стягнути з Фермерського господарства «Олександрівське 2020» (Код ) на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :04:000:0915 в розмірі 22701 грн. 33 коп., основної заборгованості, 8539 грн. 29 коп., - пені, 1402 грн. 57 коп. - 3 % річних, 5175 грн. 98 коп. - інфляційного збільшення. Всього стягнути - 37819 грн. 17 коп.

Стягнути з Фермерського господарства «Олександрівське 2020» на користь ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір в розмірі 1211 грн. 20 коп.

Стягнути з Фермерського господарства «Олександрівське 2020» на користь ОСОБА_1 600 (шість тисяч) грн. в рахунок відшкодування витрат на правничу допомогу.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції.

Суддя Ю.С.Кутовий

Повне рішення виготовлене та підписане 05.03.2025 року.