Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.03.2025 м. Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого - судді Вознюка Р.В.

за участі секретаря судового засідання Федченко Л.В.

справа № 677/357/24,

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Полісся»,

предмет позову про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки,

представник позивача - Ковальчук І.М.,

представник відповідача - Розанова О.З.,

розглянувши справу у відкритому судовому засіданні в залі суду, в порядку загального позовного провадження, в режимі відеоконференції,

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

Представник позивача адвокат Ковальчук І.М. звернулась до Красилівського районного суду Хмельницької області з позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Полісся» (надалі - ТОВ «Мрія Фармінг Полісся») про витребування майна з чужого незаконного володіння, який в ході судового розгляду уточнила, подавши заяву про зміну предмету позову, та просила визнати відсутнім право оренди ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» на земельні ділянки з кадастровим номером :02:001:0045 загальною площею 1,5500 га, кадастровим номером :02:001:0046 загальною площею 1,5500 га, кадастровим номером :04:005:0061 загальною площею 0,4095 га, кадастровим номером :04:005:0060 загальною площею 0,4730 га, що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 та витребувати вказані земельні ділянки.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача адвокат Ковальчук І.М. зазначила, що позивач ОСОБА_1 є власницею 4 земельних ділянок кадастровим номером :02:001:0045 площею 1,5500 га, кадастровим номером :02:001:0046 площею 1,5500 га, кадастровим номером :04:005:0061 площею 0,4095 га, кадастровим номером :04:005:0060 площею 0,4730 га, які розташовані на території Чепелівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Попередній власник земельних ділянок ОСОБА_2 28.06.2016 уклала договори оренди з ТОВ «Мрія Фармінг Полісся», строком на 7 років.

Договори, окрім інших умов, містили п.8, яким було передбачено, що право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди. Договір укладено строком на 7 років, але у будь-якому разі строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди.

Право оренди було зареєстровано 04.01.2017 і, виходячи з умов пункту 8 договору, припиняється 04.01.2024.

07.05.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» був укладений Додаткові договори, якими до Договорів оренди були внесені зміни у частині складу сторін та додано пункти 8-1 та 40-1.

Додаткові угоди від 07.05.2021 сторони визначили як такі, що є підставами для внесення змін про зареєстроване право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. При внесенні змін у зареєстроване право оренди, державний реєстратор зазначив кінцевий термін дії договорів 28.08.2023, виходячи з дати їх підписання (28.08.2016) та пункту 43 Договорів, в якому зазначено: «Цей договір є укладеним та набирає чинності з моменту його підписання, та діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань» Разом з тим, державним реєстратором під час проведення реєстрації іншого речового право, не було враховано пункту 8 Договорів «Право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди». Вказаним пунктом чітко передбачено, що право оренди земельних ділянок починає діяти тільки після їх державної реєстрації. В пункті 8 Договорів зазначено, що «у будь-якому разі строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди», тобто не раніше 04.01.2024. Так, відповідно до п. 43 Договору, договір є укладеним та набирає чинності з моменту його підписання, та діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань, тобто з 28.08.2016.

20.06.2023 позивачем на адресу відповідача було направлено лист-повідомлення про бажання припинення дії договорів після їх припинення.

17.07.2023 на адресу позивача було направлено лист-повідомлення від відповідача про поновлення договору оренди землі, як того вимагає п.8-1, в редакції від 07.05.2021, після ознайомлення з яким позивачем 30.07.2023 направлено відповідачу лист-повідомлення про небажання підписувати договір оренди після закінчення строку діючого договору оренди землі.

Вказала, що між сторонами виник спір у результаті різного трактування умов договору щодо припинення права оренди. Вважає, що поняття «укладення та набрання чинності» та «виникнення права оренди» не є тотожними.

Рішенням Красилівського районного суду Хмельницької області від 07.11.2023 по справі № 677/1391/23 (залишеного в силі Постановою Хмельницького апеляційного суду від 19.12.2023) у задоволенні позову відмовлено. У своїй постанові Хмельницький апеляційний суд зазначив, що «відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ Мрія Фармінг Полісся» суд першої інстанції на підставі належним чином оцінених доказів, поданих сторонами, обґрунтовано виходив з того, що пункти 8 та 43 договору оренди землі №307, №308, №309, №310 від 28.08.2016 не містять незрозумілих слів, понять, термінів, які не дають змоги однозначно з`ясувати дійсні наміри сторін при підписанні договору, що є необхідною умовою для тлумачення правочину, відповідно до статті 213 ЦК України.»

03.01.2024 позивач на адресу відповідача направила заяву про повернення земельної ділянки з доданими актами прийому-передачі у зв`язку із закінченням договору оренди. Станом на дату подання позову, жодних відомостей від відповідача не надходило.

Представник відповідача адвокат Розанова О.З. подала до суду відзив, у якому щодо задоволення позову заперечила, вказала, що 28.08.2016 між ОСОБА_2 та ТОВ «Агросвіт Чепелівка», правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» укладено договори оренди належних їй земельних ділянок:

-площею 1,5500 га за кадастровим номером :02:001:0045;

-площею 1,5500 га за кадастровим номером :02:001:0046;

-площею 0,4095 га за кадастровим номером :04:005:0061;

-площею 0,4730 га за кадастровим номером :04:005:0060.

На підставі даних договорів 08.02.2017 було зареєстровано право оренди ТОВ «Агросвіт Чепелівка». 07.05.2021 ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» укладено додаткові договори про заміну сторони у Договорах оренди землі із спадкоємцем ОСОБА_2 ОСОБА_1 , щодо успадкованих нею земельних ділянок. На підставі Додаткових договорів від 07.05.2021 внесено зміни про зареєстроване право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Реєстратором внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права та відображено серед іншого зміст та характеристики речового права: Дата укладання договору (після 2013р)/Дата державної реєстрації (до 2013р): 28.08.2016, Строк: 7 р., Дата закінчення дії: 28.08.2023, з автоматичним продовженням дії договору.

Вказує, що слід розрізняти строк дії договору оренди, який відраховується з момент погодження сторонами усіх істотних умов правочину та підписання договору та строк дії права оренди, яке є речовим правом та обраховується з моменту його державної реєстрації.

Позивач не наводить обставин на підтвердження того, що їй було невідомо про дату завершення строку дії договорів оренди (чи суперечність у визначенні такої дати), так як за наслідками реєстраційної дії реєстрації змін щодо речового права оренди на підставі Додаткових договорів про заміну сторони від 07.05.2021, реєстратором сформовано відповідні Витяги з Державного реєстру речових прав, де вказано строк дії кожного договору та відповідно речового права оренди. Відомості Реєстру речових прав є загальнодоступними, окрім того сама позивачка надає Витяги з реєстру із зазначеним строком дії договорів, який вказав реєстратор при реєстрації Додаткової угоди.

Окрім того у листах-повідомленнях, які надсилались ОСОБА_1 у червні-липні 2023 року (копії яких надає до суду сама позивачка) на адресу орендаря з вимогою утриматись від вчинення дій які б перешкоджали після завершення строку дії договору використовувати належні їй земельні ділянки, нею вказано строк завершення дії договорів - 28.08.2023. Отже, враховуючи презумпцію можливості та обов`язку особи знати про стан своїх майнових справ, позивачем не доведено факту, через який вона не знала чи не могла знати про строк дії договору оренди зазначений у Реєстрі речових прав та терміну подання заяви про виключення з реєстру відомостей про поновлення договору, при тому, що у листах до орендаря вказує про строк дії договорів до 28.08.2023 (а не до 04.01.2024), а тому не була позбавлена можливості звернутися з такими заявами до реєстратора у місячний строк до завершення дії договорів.

Стаття 126-1 ЗК України та відповідно п.40-1 Договорів оренди (у редакції Додаткових угод) передбачає для процедури поновлення інший механізм, за якого правочин щодо поновлення не укладається взагалі (натомість договір вважається поновленим, якщо жодна із сторін не заявила до зазначеного реєстру про виключення відомостей про поновлення). Що і було здійснено у даному випадку так як на момент завершення строку договорів у Державному реєстрі речових прав містився запис про «право автоматичної пролонгації», яке не передбачає надіслання листів-пропозицій оредодавцю чи укладення окремих договорів, а здійснюється автоматично за допомогою програмних засобів реєстру.

Державний реєстратор здійснюючи реєстраційні дії після внесення змін до Закону України «Про оренду землі» та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» керувався вимогами щодо визначення дати закінчення договору оренди, яка (дата) обчислюється від дати його укладення (ст.19 Закон України «Про оренду землі), а тому зазначив дату укладення кожного договору 28.08.2016 та строк дії 7 років, після чого програмні засоби ведення Державного реєстру самостійно розраховують дату закінчення строку дії договору. Питання щодо недійсності договорів та окремих його положень чи їх зміни позивачем не ставилося, як і не оскаржувались дії органів чи посадових осіб, що здійснювали державну реєстрацію права оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зазначивши кінцевий строк дії договорів оренди у дату 28.08.2023 року, що на думку позивача порушило його права. Рішення реєстратора про реєстрацію змін до речового права є чинними та ніким не оспорено, записи щодо завершення строку дії договору у 2030 році також є чинними, а договори поновлено.

Представник позивача адвокат Ковальчук І.М. подала до суду відповідь на відзив, у якій щодо доводів представника відповідача заперечила.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи

28.03.2024 представник позивача адвокат Ковальчук І.М. подала до суду заяву про зміну предмету позову

25.02.2025 позивач в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце судового розгляду повідомлена належним чином, будь-яких заяв, клопотань до суду не подала.

25.02.2025 в судовому засіданні в режимі відеоконференції представник позивача адвокат Ковальчук І.М. вимоги позову підтримала, просила задовольнити, вказала, що строк договорів оренди, з врахуванням положень п. 8 Договорів оренди, закінчився 04.01.2024. Позивач двічі 29.08.2023 та 01.11.2023 зверталася з відповідними заявами до державного реєстратора про виключення запису щодо пролонгації договорів оренди. А тому після 04.01.2024 ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» втратило право користування земельними ділянками позивача, а тому вони підлягають витребуванню у відповідача.

25.02.2025 в судовому засіданні в режимі відеоконференції представник відповідача вимоги позову не визнала, вказала, що строк дії оспорюваних договорів оренди від 28.08.2016 сплив 28.08.2023, а тому, за відсутності письмової заяви позивача, їх було поновлено на такий самий строк згідно п.40-1 Договорів оренди землі, а тому датою закінчення є 28.08.2030. Визнала обставину звернення позивача 29.08.2023 та 01.11.2023 з заявами державного реєстратора про виключення запису щодо пролонгації договорів оренди, однак вказала, що такі заяви були подані вже після їх пролонгації, а тому правового значення не мають. Крім того, представник відповідача вказала, що п. 8 Договорів оренди, на який посилається представник позивача є незастосовним, оскільки суперечить вимогам закону, а саме ст. 19 Закону України «Про оренду землі».

ІІІ. Процесуальні дії у справі

29.02.2024 відкрито провадження у справі.

15.05.2024 протокольною ухвалою суду прийнято заяву представника позивача адвоката Ковальчук І.М. про зміну предмету позову.

18.07.2024 ухвалою суду позовну заяву залишено без руху.

16.09.2024 ухвалою суду продовжено розгляд справи №677/357/24.

05.12.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

25.02.2025 протокольною ухвалою суду оголошено про перехід до стадії ухвалення судового рішення та повідомлено, що рішення буде ухвалено та проголошено 06.03.2025.

IV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

Позивач є власником 4 земельних ділянок кадастровим номером :02:001:0045 площею 1,5500 га, кадастровим номером :02:001:0046 площею 1,5500 га, кадастровим номером :04:005:0061 площею 0,4095 га, кадастровим номером :04:005:0060 площею 0,4730 га, які розташовані на території Чепелівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Вказані земельні ділянки позивач набула в порядку спадкування після смерті попереднього власника ОСОБА_2 .

28.08.2016 ОСОБА_2 уклала області з товариством з обмеженою відповідальністю «Агросвіт Чепелівка» договори оренди №307, №308, №309, №310 належних їй земельних ділянок площею 1,5500 га, кадастровий номер :02:001:0046, площею 1,5500 га, кадастровий номер :02:001:0045, площею 0,4095 га, кадастровий номер :04:005:0061, площею 0,4730 га, кадастровий номер :04:005:0060, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Чепелівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (надалі Договори оренди).

Відповідно до п. 8 Договорів оренди право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди. Договір укладено строком на 7 років, але у будь-якому разі строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди.

Після завершення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Відповідно до п. 43 Договорів оренди цей договір є укладеним та набирає чинності з моменту його підписання сторонами, та діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

04.01.2017 приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Кізюн Т.А. було зареєстровано право оренди ТОВ «Агросвіт Чепелівка» на земельну ділянку площею 0,4730 га, кадастровий номер :04:005:0060, підстава договір оренди № 308 від 28.08.2016, реєстровий №18536344.

04.01.2017 приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Кізюн Т.А. було зареєстровано право оренди ТОВ «Агросвіт Чепелівка» на земельну ділянку площею 0,4095 га, кадастровий номер :04:005:0061, підстава договір оренди № 309 від 28.08.2016, реєстровий №18536349.

04.01.2017 приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Кізюн Т.А. було зареєстровано право оренди ТОВ «Агросвіт Чепелівка» на земельну ділянку площею 1,5500 га, кадастровий номер :02:001:0045, підстава договір оренди № 307 від 28.08.2016, реєстровий №18536300.

04.01.2017 приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Кізюн Т.А. було зареєстровано право оренди ТОВ «Агросвіт Чепелівка» на земельну ділянку площею 1,5500 га, кадастровий номер :02:001:0046, підстава договір оренди № 310 від 28.08.2016, реєстровий №18536324.

28.08.2018 ТОВ «Агросвіт Чепелівка» припинено шляхом реорганізації. Правонаступником ТОВ «Агросвіт Чепелівка» є відповідач у справі ТОВ «Мрія Фармінг Полісся».

07.05.2021 між ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» та ОСОБА_1 підписано додаткові договори, якими у зв`язку із смертю попереднього орендодавця та успадкування новим орендодавцем замінено сторону орендодавця у договорах оренди.

Крім того, вказаними додатковими договорами зокрема додано пункт 8-1, яким передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі смерті орендодавця перебіг визначених цим пунктом строків зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку. З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.

А також доповнено Договори оренди п.40-1 такого змісту «Після закінчення строку дії договору він поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору, не пізніше як за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про включення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору, після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк».

30.06.2023 ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» отримало лист-повідомлення ОСОБА_1 від 20.06.2023, яким позивач повідомила про своє бажання самостійно обробляти земельні ділянки.

17.07.2023 на адресу позивача було направлено лист-повідомлення від відповідача про поновлення договору оренди землі, до якого відповідачем було долучено проект договору оренди землі з кадастровим номером :04:005:0060 загальною площею 0,473 га.

30.07.2023 позивачем на адресу відповідача направлено лист-повідомлення про небажання підписувати договір оренди після закінчення строку діючого договору оренди землі.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Конусь А.В. №69144518 від 04.09.2023 відмовлено ОСОБА_1 у проведенні реєстраційних дій за заявою від 29.08.2023.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Конусь А.В. №69144559 від 04.09.2023 відмовлено ОСОБА_1 у проведенні реєстраційних дій за заявою від 29.08.2023.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Конусь А.В. №69144604 від 04.09.2023 відмовлено ОСОБА_1 у проведенні реєстраційних дій за заявою від 29.08.2023.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Конусь А.В. №69144650 від 04.09.2023 відмовлено ОСОБА_1 у проведенні реєстраційних дій за заявою від 29.08.2023.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0060 площею 0,4730 га, номер запису про інше речове право 18536344; вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права: Дата укладання договору (після 2013р)/Дата державної реєстрації (до 2013р) : 28.08.2016, Строк: 7 р., Дата закінчення дії: 28.08.2030.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0045 площею 1,5500 га, номер запису про інше речове право 18536300; вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права: Дата укладання договору (після 2013р)/Дата державної реєстрації (до 2013р) : 28.08.2016, Строк: 7 р., Дата закінчення дії: 28.08.2030.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0046 площею 1,5500 га, номер запису про інше речове право 18536324; вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права: Дата укладання договору (після 2013р)/Дата державної реєстрації (до 2013р) : 28.08.2016, Строк: 7 р., Дата закінчення дії: 28.08.2030.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0061 площею 0,4095 га, номер запису про інше речове право 18536349; вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права: Дата укладання договору (після 2013р)/Дата державної реєстрації (до 2013р) : 28.08.2016, Строк: 7 р., Дата закінчення дії: 28.08.2030.

03.01.2024 ОСОБА_1 направила відповідачу у справі ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» заяву про повернення земельних ділянок з кадастровим номером :02:001:0045 площею 1,5500 га, кадастровим номером :02:001:0046 площею 1,5500 га, кадастровим номером :04:005:0061 площею 0,4095 га, кадастровим номером :04:005:0060 площею 0,4730 га.

Вказані обставини підтверджуються: копіями договорів оренди землі від 28.06.2016 №307, №308, №309, №310, свідоцтвами про право на спадщину за заповітом від 10.04.2020, реєстровий №1-855, №1-853, №1-859, №1-857, витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, копіями додаткових договорів від 07.05.2021 про зміну сторони у Договорах оренди землі від 28.06.2016 №307, №308, №309, №310, копією листа-повідомлення ОСОБА_1 від 20.06.2023, копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення 63, копією листа-повідомлення №19-07-2023/21 від 19.07.2023 ТОВ «Мрія Фармінг Полісся», копією листа-повідомлення ОСОБА_1 від 30.07.2023, копіями рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій №69144518 від 04.09.2023, №69144559 від 04.09.2023, №69144604 від 04.09.2023, №69144650 від 04.09.2023, копією листа від 03.01.2024.

Крім того, в ході судового розгляду судом встановлено та сторонами не оспорюється, що позивач 29.08.2023 та 01.11.2023 зверталася з відповідними заявами до державного реєстратора про виключення запису щодо пролонгації договорів оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

V. Оцінка суду

В силу ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, зокрема припиняються права та обов`язки, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після закінчення договірних відносин. Власник земельної ділянки вправі користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою після закінчення договору оренди за правилами статті 317 ЦК України, укладати договори оренди з іншими орендарями на власний розсуд.

Випадки та умови, коли права і обов`язки сторін за договором оренди продовжують існувати після закінчення узгодженого строку дії цього договору незалежно від волевиявлення власника, обмежуючи останнього у його правомочностях щодо здійснення права власності, обумовлюються договором або законом.

Порядок поновлення договорів оренди землі врегульований ст. 33 Закону України «Про оренду землі», яким було передбачено переважне право орендаря на поновлення договору оренди на новий строк.

16.01.2020 набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» (далі - Закон № 340-ІХ), яким Закон України «Про оренду землі» доповнено статтею 32-2 «Поновлення договорів оренди землі» та викладено статтю 33 у новій редакції з назвою «Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк», а Земельний кодекс України (надалі ЗК України) доповнено статтею 126-1«Поновлення договору оренди землі, договору про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови». У частині зазначених змін і доповнень Закон № 340-ІХ набрав чинності 16.07.2020.

Як вказала Велика Палата Верховного Суду у постанові від 29.09.2020 № 378/596/16-ц законодавець передбачає різні способи продовження строку дії договору оренди на новий строк, які можуть полягати у визначенні для сторони договору необхідності вдатися до активних дій для отримання бажаного результату або, навпаки, у вказівці для досягнення бажаного результату утриматися від певних дій.

Зокрема, як вказала Велика Палата Верховного Суду статтею 126-1 ЗК України (в чинній редакції) для договорів про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови, укладених або змінених після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», визначені умови поновлення відповідних договорів, за якими договором оренди землі, договором про встановлення земельного сервітуту, договорами про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів. Якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається. Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору, не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Таким чином у даному випадку законодавець вдався до такого правового регулювання, за яким для настання наслідків у вигляді поновлення договору оренди сторони мають утриматися від дій, які б спричиняли закінчення дії такого договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення, зокрема укладення правочину про продовження договору, не вимагається.

Що ж стосується правового регулювання поновлення договору оренди землі, то про обставини його поновлення у відповідний період ідеться у статті 33 Закону України «Про оренду землі», яка має відповідну назву.

Так, відповідно до частин першої-п`ятої статті 33 цього Закону по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до частини третьої статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Згідно абзаців 3, 4 Розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом № 340-ІХ, у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені ст. 33 цього Закону та ст. 126-1 ЗК України. Правила, визначені ст. 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом № 340-ІХ, а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення».

Як вбачається з матеріалів справи після набрання чинності Законом № 340-ІХ 07.05.2021 сторонами у справі було укладено додаткові договори, якими у зв`язку із смертю попереднього орендодавця та успадкування новим орендодавцем права власності на земельні ділянки, передані ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» в оренду, внесено зміни до Договорів оренди землі від 28.08.2016.

Крім того, вказані договори доповнені п.п. 8-1 та 40-1, положення яких кореспондують нормам ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та ст. 126-1 ЗК України відповідно.

Таким чином, зі змісту договорів оренди землі та додаткових договорів до них вбачається узгодження двох окремих механізмів продовження договірних правовідносин між сторонами, а саме: переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк (п.8-1 Договорів) та поновлення договорів оренди на новий строк (п.40-1 Договорів).

Зважаючи на вказане сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору, не пізніше як за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про включення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

Згідно з ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Звертаючись до суду з вимогами про визнання відсутнім у відповідача права оренди, позивачка вказувала на те, що строк дії договорів оренди землі від 28.08.2016 закінчився 04.01.2024.

Представник відповідача, заперечуючи щодо вимог позову вказувала, що оспорювані договори оренди від 28.08.2016 було поновлено на такий самий строк згідно п.40-1 Договорів оренди землі, а тому датою закінчення є 28.08.2030.

Таким чином для вирішення спору у даній справі слід встановити строк дії договорів оренди землі від 28.08.2016 та відповідно дату їх закінчення, що є визначальним для реалізації стороною права відмовитися від поновлення договору оренди на новий строк.

Зі змісту пункту 43 Договорів сторонами визначено, що договори оренди є укладеними та набирають чинності з моменту його підписання, та діють до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.

При цьому строк дії договорів сторонами визначено у п. 8 Договорів оренди, згідно оренди право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди. Договір укладено строком на 7 років, але у будь-якому разі строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди земельних ділянок площею 1,5500 га, кадастровий номер :02:001:0046, площею 1,5500 га, кадастровий номер :02:001:0045, площею 0,4095 га, кадастровий номер :04:005:0061, площею 0,4730 га, кадастровий номер :04:005:0060 ТОВ «Агросвіт Чепелівка», правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Полісся», зареєстровано 04.01.2017.

Відповідно до норм ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Згідно з ч.1 ст. 254 ЦК України строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 631 ЦПК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення, якщо інше не визначено законом або договором.

За змістом частин першої та другої статті 6 ЦК України сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства, а також врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Свобода договору як одна із загальних засад цивільного законодавства (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України) є межею законодавчого втручання у приватні відносини сторін. Водночас сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд, крім випадків, коли такий відступ неможливий у силу прямої вказівки акта законодавства, а також якщо ці відносини регулюють імперативні норми.

Представник відповідача в ході судового розгляду вказувала, що п. 8 Договорів оренди суперечить положенням ст. 19 Закону України «Про оренду землі».

При цьому, згідно ст. 19 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на дату укладення договорів оренди №307, №308, №309, №310 від 28.08.2016) строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Будь-яких імперативних норм щодо визначення початку та моменту спливу строку дії правочинів з оренди положення ст. 19 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на дату укладення договорів оренди №307, №308, №309, №310 від 28.08.2016) не містили.

Таким чином у даній справі сторони скористалися принципом свободи договору та врегулювали взаємні відносини на власний розсуд, встановили, що строк договорів оренди земельних ділянок становить сім років, але він завершується не раніше завершення дії права оренди, що свідчить про встановлення сторонами строку дії договору в залежність від строку дії права оренди, що не суперечило чинному на момент укладення договорів законодавству, зокрема п. 3 ч. 1 ст. 3, ст. 6, 627 ЦК України та ст. 19 Закону України «Про оренду землі».

Зважаючи на вищевказане строк дії договорів оренди №307, №308, №309, №310 розпочався 28.08.2016 з моменту їх підписання сторонами та, виходячи з положень п. 8 Договорів, закінчився 04.01.2024.

Вказане дозволяє дійти висновку, що позивач подавши 29.08.2023 та 01.11.2023 до державного реєстратора заяви про виключення запису щодо пролонгації договорів оренди земельних ділянок площею 1,5500 га, кадастровий номер :02:001:0046, площею 1,5500 га, кадастровий номер :02:001:0045, площею 0,4095 га, кадастровий номер :04:005:0061, площею 0,4730 га, кадастровий номер :04:005:0060, діяла у відповідності та в порядку визначеному п.40-1 Договорів оренди та ст. 126-1 ЗК України.

Посилання представника ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» на правову позицію Великої Палати Верховного Суду у справі №902/1207/22 є помилковими, та незастосовними у цій справі, адже вони зроблені щодо договору оренди землі, підписаного сторонами 17.11.2020, тобто після набрання 16.07.2020 чинності Законом № 340-ІХ , яким серед іншого викладено в новій редакції абзац третій частини першої статті 15 та доповнено двома реченнями частину першу статті 19 Закону України «Про оренду землі», в той час, як у цій справі оспорювані договори підписані сторонами 28.08.2016.

Таким чином, Договори оренди землі від 28.08.2016, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» є припиненим 04.01.2024, а подальше користування землею відповідачем ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» здійснюється без правової підстави - без письмово укладеного правочину з 04.01.2024 по даний час.

Відповідно до ч.1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Верховний Суд неодноразово у своїх постановах вказував, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону № 1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача. Вимога про повернення позивачу належної їй земельної ділянки може бути заявлена та вирішена по суті разом з вимогою про визнання відсутнім права оренди. (постанови Великої Палати Верховного Суду від 29.11.2023 у справі № 513/879/19, від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц, Верховного Суду від 19.02.2024 у справі № 567/3/22, від 14.08.2024 у справі № 385/83/23).

Зважаючи на вищевказане, оскільки Договори оренди землі від 28.08.2016, станом на день винесення судом рішення - припинені, позивач в встановленому законом та договорами порядку відмовилась від їх пролонгації, а відповідач продовжує їх фактичне використання, суд доходить висновку про відсутність у ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» права оренди земельних ділянок та доцільність витребування у ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» належних позивачу земельних ділянок, а відтак позов підлягає задоволенню.

VI. Розподіл судових витрат між сторонами

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку з тим, що позов задоволено повністю, необхідно стягнути з ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 2734,01 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 81, 141, 264-265, ЦПК України, ст.ст. 3,6, 31, 253-254, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. 126-1 Земельного кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати відсутнім у товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Полісся» право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0045 площею 1,5500 га.

Визнати відсутнім у товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Полісся» право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0046 площею 1,5500 га.

Визнати відсутнім у товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Полісся» право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0061 площею 0,4095 га.

Визнати відсутнім у товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Полісся» право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0060 площею 0,4730 га.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Полісся» повернути ОСОБА_1 земельні ділянки з кадастровим номером :02:001:0045 загальною площею 1,5500 га, кадастровим номером :02:001:0046 загальною площею 1,5500 га, кадастровим номером :04:005:0061 загальною площею 0,4095 га, кадастровим номером :04:005:0060 загальною площею 0,4730 га.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Полісся» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 2734 грн 01 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; місце проживання: 31060, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Воскодавинці; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Полісся», місцезнаходження: 47130, Терпнопільська область, Шумський район, с. Людвище, вул. Б. Хмельницького, 19А, .

Суддя Р.В. Вознюк