Справа № 342/1380/24
Провадження № 2/342/147/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2025 року м. Городенка

Городенківський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Гайдич Р.М.,

секретаря судового засідання Лукасевич М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Городенка справу за позовом ОСОБА_1 до Городенківської міської ради про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна в порядку спадкування та визнання права на користування земельною ділянкою виділеною для розміщення та обслуговування об`єкта нерухомого майна в порядку спадкування,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до Городенківської міської ради, в якому просить визнати за ним право приватної власності на будинок разом з по господарськими прибудовами по АДРЕСА_1 набутої в порядку спадкування за заповітом ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ; визнати, що в порядку спадкування позивач набув і право користування земельною ділянкою площею 0,25 га за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги мотивовані тим, що 08.06.2024 за номером 1869/02-31 державний нотаріус Городенківської ДНК Капріян С.В. видала ОСОБА_1 постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії щодо спадкового майна ОСОБА_2 за заповітом, який проживав по АДРЕСА_1 та помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Постанову обґрунтувала тим, що право власності на вищезазначений житловий будинок в органах БТІ не було зареєстровано. Будинок по АДРЕСА_1 в сім`ї ОСОБА_2 був як житлове приміщення та об`єкт нерухомого майна з 1974 року, є технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, в якому вказана характеристика будинку з прибудовами. Робочий проект газифікації будинку № 743/94 доводить, що на 1994 рік будинок був та належав ОСОБА_2 . З по господарської книги, що з 1991 по 1995 рік та з 1995 по 2000 рік в будинку по АДРЕСА_1 проживали: ОСОБА_2 (спадкодавець, батько позивача), ОСОБА_3 (мама позивача, померла), ОСОБА_4 (брат позивача, близько 20 років тому виїхав на постійне місце проживання в Канаду), ОСОБА_1 (позивач). Це саме підтверджує і довідка старости ОСОБА_5 від 16.09.2024 № 20-157. Вищевказаний житловий будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0,25 га (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд). Те, що позивач є єдиним спадкоємцем доводить заповіт, а те, що позивач дійсно є єдиним спадкоємцем за заповітом доводять матеріали заведеної спадкової справи у державного нотаріуса Городенківської ДНК. Отже, будинок за адресою АДРЕСА_1 підлягав визнанню судом правом приватної власності позивача в порядку спадкування. За загальним цивілізаційним правозастосовним принципом «земельна ділянка йде за будинком, розміщеному на ній без зміни при цьому цільового її призначення та форми власності» саме тому в порядку спадкування позивачу має перейти в користування й земельна ділянка площею 0,25 га за адресою АДРЕСА_1 .

В судове засідання учасники справи не прибули, про час та місце розгляду справи повідомлялися у встановленому законом порядку.

Позивач ОСОБА_1 , через канцелярію суду, подав заяву про проведення розгляду справи № 342/1380/24 у його відсутності. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Городенківська міська рада подала до суду заяву про розгляд справи без участі представника міської ради за наявними в матеріалах справи документами та прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства.

Передбачених ч.2 ст. 223 ЦПК України підстав для відкладення розгляду справи судом не встановлено, судом прийнято рішення про розгляд справи за відсутності учасників справи. Відповідно до положень ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази, прийшов до наступного.

Ч.3 ст.5 Цивільного кодексу України (2003 р.) визначено: якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювались актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав і обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Із копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 виданого 20.10.1969 сіль бюро ЗАГС с. Стрільче Городенківського району вбачається, що ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_3 , актовий запис за № 27, його батьками є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Мама позивача, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 у віці 73 роки в м.Городенка Городенківського району Івано-Франківської області, актовий запис №27, що доводиться копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 виданого 01.07.2014 виконкомом Стрільченської сільської ради Городенківського району Івано-Франківської області.

За заповітом, посвідченим 22.03.2013 секретарем Стрільченської сільської ради Городенківського району Івано-Франківської області, зареєстрованим в реєстрі за № 4, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , що мешкає в с. Стрільче Городенківського району Івано-Франківської області, на випадок своєї смерті все майно рухоме та нерухоме, що буде належати йому на день його смерті заповів ОСОБА_1 .

Тато позивача, ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_6 у віці 83 роки в с. Стрільче Городенківського району Івано-Франківської області, актовий запис № 26, що доводиться копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 виданого 21.08.2017 виконавчим комітетом Стрільченської сільської ради Городенківського району Івано-Франківської області.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно з ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261 - 1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини. Спадкоємцями можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини, вказано в ч. 1 ст. 1222 ЦК України. За ст.ст. 1268-1269 Цивільного кодексу України прийняття спадщини - це: постійне проживання разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини або подання спадкоємцем, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, заяви до нотаріальної контори про прийняття спадщини. Ч.1 ст.1270 згаданого кодексу визначено, що для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Із довідки № 20-46 виданої 25.02.2025 Стрільченським старостинським округом Городенківської міської ради вбачається, згідно по господарської книги №5 на 2016-2020 роки, номер об`єкта по господарського обліку 02-0090-1, ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , був зареєстрований в господарстві по АДРЕСА_1 та разом з ним в даному господарстві були зареєстровані : син ОСОБА_1 , 1969 р.н., невістка ОСОБА_6 , 1973 р.н., онука ОСОБА_7 , 1991 р.н., онук ОСОБА_2 , 1994 р.н.

Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України 2003 р. спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Згідно з вимогами ч.1 ст. 1297 згаданого Кодексу спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Копією спадкової справи № 519/2017, яка надана суду Городенківською ДНК, доводиться, що 19.12.2017 до Городенківської районної державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини за заповітом після смерті батька ОСОБА_2 звернувся ОСОБА_1 (позивач). Витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 50345575 від 19.12.2017 свідчить про внесення до Спадкового реєстру реєстраційного запису про реєстрацію спадкової справи після смерті спадкодавця ОСОБА_2 , номер у Спадковому реєстрі 61767189, номер у нотаріуса 519/2017.

Проте, постановою державного нотаріуса Городенківської ДНК Капріян С.В. про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 1869/02-31 від 08.06.2024 позивачу ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , на житловий будинок АДРЕСА_1 , що належав померлому у зв`язку з тим, що спадкоємець не надав документ, який посвідчував би право власності спадкодавця на даний житловий будинок, згідно даних органів БТІ право власності не було зареєстровано.

Із виписки № 11196 виданої 25.03.2024 ОКП «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» вбачається, що згідно архівних даних ОКП «Коломийське МБТІ» станом на 31.12.2012 право власності на житловий будинок та господарські будівлі по АДРЕСА_1 - не зареєстровано.

Копією довідки № 20-158 виданою 16.09.2024 Стрільченським старостинським округом Городенківської міської ради підтверджується, що в с.Стрільче вулиця, яка раніше носила назву ОСОБА_8 , на даний час ОСОБА_9 . Номер будинку АДРЕСА_1 не змінювався.

Відповідно до вимог Постанови ВРУ "Про утворення та ліквідацію районів" №807-ІХ від 17.07.2020 територія колишнього Городенківського району Івано-Франківської області на даний час відноситься до Коломийського району Івано-Франківської області.

Згідно інформації з Державного реєстру речових про на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 404103931 формованого 17.11.2024 відомості щодо права власності на житловий будинок номер АДРЕСА_1 відсутні.

Згідно п.3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна (затверджені наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №127 від 24.05.2001 р.) індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, побудовані до 5 серпня 1992 року не належать до самочинного будівництва. До часу набрання чинності Цивільним Кодексом України в ред.2003 року та Законом України від 01.07.2004 р. «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» виникнення права власності на збудоване нерухоме майно не залежало від державної реєстрації такого права. Згідно п. 3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24.06.2011 № 91, документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05.08.1992 житлових будинків, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Відповідно до роз`яснень, що містяться в п. 9 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.91 р. № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", право власності на жилий будинок, збудований громадянином на відведеній в установленому порядку земельній ділянці і прийнятий в експлуатацію, виникає з часу його реєстрації у виконкомі місцевої ради.

З копії технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , встановлено, що житловий будинок споруджений /реконструкція в 1973 році, господарські будівлі та споруди споруджені/реконструкція в 1970, 1980, 1990 роках. Відповідно до Звіту житлового будинку з надвірними спорудами, складеного ЕТВО «Придністров`я» на підставі договору № 89 від 05.06.2024, ринкова вартість житлового будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 становить 165 000 грн. Даний житловий будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується копією довідки № 20-159 виданою 16.09.2024 Стрільченським старостинським округом Городенківської міської ради.

З копії довідки № 20-157 виданої 16.09.2024 Стрільченським старостинським округом Городенківської міської ради слідує, що згідно по господарської книги №1 на 1991-1995 роки, особовий рахунок 5 станом на 15.04.1991 в господарстві по АДРЕСА_1 були зареєстровані: голова сім`ї ОСОБА_2 , 1933 р.н., дружина ОСОБА_3 , 1940 р.н., син ОСОБА_1 , 1969 р.н., син ОСОБА_4 , 1976 р.н.

Із виписки з по господарських книг Стрільченської сільської ради, яка видана 20.02.2025 за №20-42 Стрільченським старостинським округом вбачається, що в господарстві, яке на даний час знаходиться по АДРЕСА_1 , суспільна група господарства робітнича, були зареєстровані:

- згідно по господарської книги №1 на 1977-1979 роки, особовий рахунок 4: голова сім`ї ОСОБА_2 , 1933 р.н., дружина ОСОБА_3 , 1940 р.н., син ОСОБА_1 , 1969 р.н. та ОСОБА_4 , 1976 р.н.;

- згідно по господарської книги №1 на 1983-1985 роки, особовий рахунок 5: голова сім`ї ОСОБА_2 , 1933 р.н., дружина ОСОБА_3 , 1940 р.н., син ОСОБА_1 , 1969 р.н. та ОСОБА_4 , 1976 р.н.;

- згідно по господарської книги №1 на 1986-1990 роки, особовий рахунок 5: голова сім`ї ОСОБА_2 , 1933 р.н., дружина ОСОБА_3 , 1940 р.н., син ОСОБА_1 , 1969 р.н. та ОСОБА_4 , 1976 р.н.;

- згідно по господарської книги №1 на 1991-1995 роки, особовий рахунок 5: голова сім`ї ОСОБА_2 , 1933 р.н., дружина ОСОБА_3 , 1940 р.н., син ОСОБА_1 , 1969 р.н. та син ОСОБА_4 , 1976 р.н., вибув за кордон в 1995 році;

- згідно по господарської книги №1 на 1996-2000 роки, особовий рахунок 7: голова сім`ї ОСОБА_2 , 1933 р.н., дружина ОСОБА_3 , 1940 р.н., син ОСОБА_1 , 1969 р.н. та ОСОБА_4 , 1976 р.н.;

- згідно по господарської книги №1 на 2006-2010 роки, особовий рахунок 5: голова сім`ї ОСОБА_2 , 1933 р.н., дружина ОСОБА_3 , 1940 р.н., син ОСОБА_1 , 1969 р.н, невістка ОСОБА_6 , 1973 р.н., онука ОСОБА_7 , онук ОСОБА_2 , 1994 р.н.;

- згідно по господарської книги №4 на 2011-2015 роки, номер об`єкта по господарського обліку 0296-1: голова домогосподарства ОСОБА_2 , 1933 р.н., дружина ОСОБА_3 , 1940 р.н.,померла (а/з про смерть №27 від 01.07.2014), син ОСОБА_1 , 1969 р.н, невістка ОСОБА_6 , 1973 р.н., онука ОСОБА_7 , онук ОСОБА_2 , 1994 р.н.;

- згідно по господарської книги №5 на 2016-2020 роки, номер об`єкта по господарського обліку 02-0090-1: голова домогосподарства ОСОБА_2 , 1933 р.н., помер (а/з про смерть №26 від 21.08.2017), син ОСОБА_1 , 1969 р.н, невістка ОСОБА_6 , 1973 р.н., онука ОСОБА_7 , онук ОСОБА_2 , 1994 р.н.

Із копії робочого проекту газифікації житлового будинку по АДРЕСА_1 вбачається, що виконком сільської ради народних депутатів розглянувши заяву гр. ОСОБА_2 про надання йому дозволу на газифікації індивідуального житлового будинку і господарських споруд рішенням виконавчого комітету Стрільченської сільської ради народних депутатів від 28.04.1994 надано ОСОБА_2 дозвіл на виготовлення технічної документації для газифікації індивідуального жилого будинку і господарських споруд в АДРЕСА_1 .

Після смерті ОСОБА_2 позивач прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, а саме вищевказаний житловий будинок, однак, через відсутність правовстановлюючого документу про власність спадкодавця на належний йому житловий будинок, не має можливості отримати свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно.

Статтею 317 Цивільного кодексу України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Згідно ст. 328 цього ж кодексу право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Передбачених згаданою статтею підстав неправомірності набуття позивачем, як спадкоємцем за заповітом спадкодавця ОСОБА_2 , права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 , судом не встановлено, відповідач не заперечує щодо задоволення позовних вимог, тому суд приходить до переконання, що є підстави для задоволення позову в частині визнання за позивачем права власності на вищевказаний житловий будинок в порядку спадкування за заповітом після смерті батька ОСОБА_2 .

Що стосується вимоги позивача, якою визнати, що в порядку спадкування позивач набув і право користування земельною ділянкою площею 0,25 га за адресою АДРЕСА_1 суд приходить до наступного.

Відповідно до вимог ст. 12 ЗК України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить, зокрема: розпорядження землями комунальної власності територіальних громад; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу та інше.

Згідно змісту статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

За змістом частини першої статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку.

Статтею 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

ОСОБА_2 (спадкодавцем) не було здійснено державної реєстрації права користування чи власності на земельну ділянку. Докази того, що позивач ОСОБА_1 з цього приводу звертався до Городенківської міської ради як розпорядника землі та чи радою приймалися рішення щодо земельної ділянки, яка була надана у користування спадкодавцю, також в матеріалах справи відсутні.

Тому немає підстав для задоволення позовної вимоги про визнання за позивачем ОСОБА_1 права користування земельною ділянкою біля спірного будинку і в її задоволенні слід відмовити, оскільки такі позовні вимоги є передчасними і на цей час відсутній спір між сторонами щодо надання у користування чи у власність позивача земельної ділянки для обслуговування спадкового майна.

На підставі ст.ст. 316, 317, 325, 328, 1216, 1217, 1221- 1223, 1233, 1268-1270, 1296-1297 ЦК України, ЗК України, керуючись ст. ст. 223, 258, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованими по АДРЕСА_1 .

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Місце проживання позивача ОСОБА_1 АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Місцезнаходження відповідача Городенківської міської ради вул.Шевченка,77 м. Городенка Коломийського району Івано-Франківська область, .

Суддя: Гайдич Р. М.