Справа №402/146/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" березня 2025 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області

в складі:

головуючого судді: Ясінського Л.Ю.

секретаря судового засідання Ільченко Л.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Благовіщенське цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 адвоката Терновенка Романа Миколайовича до Благовіщенської міської ради Голованівського району Кіровоградської області про визнання права власності на самочинне будівництво,

ВСТАНОВИВ:

представник позивача - адвокат Терновнко Р.М., в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок.

Позов до суду мотивовано зі слідуючих підстав:

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 0,3436 га. з кадастровим номером :02::000:5089 для ведення фермерського господарства, яка розташована за адресою : Кіровоградська область Голованівський район село Йосипівка , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав за №330610543.

В період з 2007 по 2008 рік на даній земельній ділянці позивач побудував житловий будинок, загальною площею 149,20 кв. м, житловою площею 50,20 кв.м., допоміжною площею 99 кв.м., площею забудови 135 кв.м. загальним будівельним об`ємом 608 куб. м. що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок садибного типу від 22.08.2024 року.

Дозвільних документів на початок виконання будівельних робіт позивач не отримував.

Під час проведення будівельних робіт позивачем були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. З початку проведення будівельних робіт з будівництва житлового будинку ніяких заяв, претензій та скарг щодо збудованого житлового приміщення - від осіб, чиї права даним будівництвом могли бути порушені, не надходило, це свідчить про те, позивачем не були порушені права інших осіб будівництвом зазначеного нерухомого майна.

З 2008 року по 2025 рік позивач використовує дану житлову будівлю за цільовим призначенням, однак підставою для її узаконення слугувала та обставина що позивача повідомили працівники Благовіщенського РЕМ, що у позивача неправомірно підключено світло до даного будинку, оскільки в останнього відсутні правовстановлюючі документи на нерухоме майно у зв`язку чим позивачеві необхідно узаконити дану будівлю для подальшої можливості використовувати за її цільовим призначенням та відповідно уникнути відключення електроенергії від будинку.

Для можливості узаконення будівлі житлового будинку в позасудовому порядку позивачем було замовлено комунальному підприємству «Благовіщенське міжміське бюро технічне інвентаризації» проведення технічної інвентаризації житлового будинку садибного типу, за адресою: Кіровоградська область, Голованівський район, Благовіщенська територіальна громада, за межами с.Йосипівка, кадастровий номер земельне ділянки :02:000:5089, на підставі якого було виготовлено технічний паспорт від 22 серпня 2024 року, яким встановлено, щ житловий будинок (літера «А,А1»), загальною площею -149,20 кв.м. житловою площею - 50,20 кв.м., допоміжною площею - 99,00 кв.м., площею забудов - 135,00 кв.м., загальним будівельним об`ємом 608,00 куб.м., що розташований з адресою: Благовіщенська територіальна громада, за межами с.Йосипівка кадастровий номер земельної ділянки :02:000:5089 (копія додається).

Також 26 серпня 2024 року ФОП ОСОБА_2 , було виготовлено звіт про проведення технічного обстеження, об`єкту житлового будинку (літера "А,А1"; кадастровий номер земельної ділянки :02:000:5089, за межами (с.Йосипівна Голованівського району Кіровоградської області, за результатами якого встановлено можливість надійного та безпечної експлуатації будинку та не були встановлені недоліки (дефекти пошкодження), які могли б перешкоджати безпечному використання даної будівлі.

25.04.2024 року для позасудового порядку узаконення даного житлового будинку та отримання містобудівних умов позивач звернувся з відповідною заявою до відділу житлово-комунального господарства, містобудування та архітектури Благовіщенської міської ради, на яку отримав відмову від 07.05.2024 року №50 та відповідне рішення.

В січні 2025 року позивач з метою реєстрації права власності на самочинний збудований житловий будинок заповнив декларацію про готовність до експлуатації об`єкта з незначними наслідками (СС1) та направив до Державної інспекції архітектури та містобудування в України, звідки 16 січня 202 5року отримав відмову з приводу реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта, що стало підставою звернення з позовом до суду.

Відповідно до ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним (самочинно переобладнаним) будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який надає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване (самочинно переобладнане) нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво (переобладнання) на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже побудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, як самовільно збудоване (переобладнане) на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

В судове засідання позивач, представник позивача не з`явилися надала суду заяву, в якій просять справу розглянути без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі просять їх задовольнити.

Представник відповідача Благовіщенської міської ради в судове засідання не з`явився, надав суду заяву, в якій просить справу розглянути без участі представника, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд вважає за можливе справу розглянути у відсутності сторін, в порядку ч.3 ст.211 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 0,3436 га. з кадастровим номером :02::000:5089 для ведення фермерського господарства, яка розташована за адресою : Кіровоградська область Голованівський район село Йосипівка , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав за №33061054 ( а.с.10-15).

На даній земельній ділянці позивач побудував житловий будинок, загальною площею 149,20 кв. м, житловою площею 50,20 кв.м., допоміжною площею 99 кв.м., площею забудови 135 кв.м. загальним будівельним об`ємом 608 куб. м. що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок садибного типу від 22.08.2024 року ( а.с.19-24).

26 серпня 2024 року ФОП ОСОБА_2 , було виготовлено звіт про проведення технічного обстеження, об`єкту житлового будинку (літера "А,А1"; кадастровий номер земельної ділянки :02:000:5089, за межами (Йосипівна Голованівського району Кіровоградської області, за результатами якого встановлено можливість надійного та безпечної експлуатації будинку та не були встановлені недоліки (дефекти пошкодження), які могли б перешкоджати безпечному використання даної будівлі ( а.с.26-38).

25.04.2024 року для позасудового порядку узаконення даного житлового будинку та отримання містобудівних умов позивач звернувся з відповідною заявою до відділу житлово-комунального господарства, містобудування та архітектури Благовіщенської міської ради, на яку отримав відмову від 07.05.2024 року №50 та відповідне рішення.

В січні 2025 року позивач з метою реєстрації права власності на самочинний збудований житловий будинок заповнив декларацію проо готовність до експлуатації об`єкта з незначними наслідками ( СС1) та направив до Державної інспекції архітектури та містобудування в України, звідки 16 січня 202 5року отримав відмову з приводу реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта, що стало підставою звернення з позовом до суду ( 39-43).

Відповідно до ч.1, ч.2, ч.3 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 «Про практику застосування судами ст.376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва )» визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво.

Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 ЦК, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв`язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об`єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об`єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461 у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Частиною 3 ст. 375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Аналізуючи викладене, суд вважає, що законодавство передбачає можливість визнання права власності на самочинно збудоване майно у разі якщо буде встановлено, що будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам а також, те що на теперішній час за таких обставин єдиним способом захисту своїх особистих майнових прав для позивача є спосіб визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, з послідуючим прийняття його в експлуатацію відповідно до вимог чинного на теперішній час законодавства.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до переконання, що заявлені позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.328, 375, 376 України, ст.ст.141, 263-265,268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

позов представника ОСОБА_1 адвоката Терновенка Романа Миколайовича до Благовіщенської міської ради Голованівського району Кіровоградської області про визнання права власності на самочинне будівництво задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно, об`єкт самочинного будівництва - житловий будинок ( літера "А, А1") загальною площею 149,20 кв. м, житловою площею 50,20 кв.м., допоміжною площею 99,00 кв.м., площею забудови 135,00 кв.м. загальним будівельним об`ємом 608 куб. м., розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :02:000:5089 за межами села Йосипівка Голованівського району Кіровоградської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.Ю.Ясінський