ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/1735/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2025 року Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Заставенко М.О.,

з секретарем судового засідання Долею М.А.,

без участі сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будеволюція» про стягнення пені

ВСТАНОВИВ:

09.12.2024 до Дарницького районного суду м. Києва за підсудністю з Печерського районного суду м. Києва надійшли матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будеволюція» про стягнення пені, у якій позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 270 854,87 грн пені.

Позов обґрунтовано тим, що 18.04.2018 між сторонами укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 , яким передбачено передача продавцем у власність покупця за плату майнові права на квартиру, що має наступні характеристики: номер квартири АДРЕСА_2 . На виконання пункту 3.4.1.1 договору покупцем (позивачем) перераховано на користь відповідача грошові кошти у сумі 1157499,47 грн., що підтверджується довідкою про часткову оплату майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 20.04.2018. Відповідно до п. 2.6 основного договору, запланований строк прийняття об`єкта в експлуатацію - 31.05.2019. Проте, на день подання заяви, будівництво об`єкта нерухомості не завершено, майнові права на об`єкт нерухомості та об`єкт нерухомості позивачу не передачі, акт прийому-передачі сторонами не підписаний. Станом на 21.07.2020, термін прострочення продавця перед покупцем становить 234 календарних дні, в зв`язку з чим розмір пені за період прострочення з 01.12.2019 по 21.07.2020 становить 270854,87 грн. На день подання позовної заяви відповідач (продавець) не виконав своїх зобов`язань, а саме: об`єкт в експлуатацію не введено; майнові права на квартиру за актом приймання-передачі майнових прав на квартиру позивачеві (покупцю) не передано; неустойку за недотримання запланованого строку прийняття об`єкта в експлуатацію не сплачено. Тому позивач просив суд стягнути з ТОВ «Будеволюція» неустойку в розмірі 270854,87 грн. та стягнути з відповідача на користь позивача понесені позивачем судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 2708,55 грн.

Ухвалою судді Печерського районного суду м. Києва від 27.07.2020 провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Заочним рішенням Печерського районного суду м. Києва від 09.11.2021 позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будеволюція» про стягнення пені задоволено.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 30.05.2024 задоволено заяву відповідача про перегляд заочного рішення, скасовано заочне рішення, призначено судове засідання.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 30.09.2024 матеріали справи передано за підсудністю до Дарницького районного суду.

Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва Заставенко М.О. від 19.12.2024 прийнято справу до свого провадження, призначено до розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання.

В судове засідання позивач та представник відповідача не з`явились, він позивача надійшла заява з проханням провести розгляд справи без її участі. Заяв та клопотань від представника відповідача до суду не надходило.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що що 18.04.2018 між ОСОБА_1 , як покупцем, та ТОВ «Будеволюція», як продавцем, укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 , відповідно до умов якого ТОВ «Будеволюція» передано, а ОСОБА_1 прийнято у власність майнові права на квартиру, що має наступні характеристики: №182, поверх 20, загальна площа 70,31 кв.м., кількість кімнат 1, будівельна адреса: між АДРЕСА_3 , організацію спорудження якого здійснює ТОВ «Будеволюція».

Відповідно до п. 2.1 договору, продавець передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) майнові права на квартиру та зобов`язується оплатити їх вартість у порядку та на умовах, передбачених договором, та відповідно до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.

Пунктом 2.4. Договору визначено, що Сторони дійшли взаємної згоди, що Майнові права на Квартиру за Договором переходять від Продавця у власність до Покупця після прийняття Об`єкта в експлуатацію, здійснення Покупцем остаточних розрахунків за Майнові права на Квартиру за даними технічної інвентаризації та підписання Сторонами Акту приймання - передачі майнових прав на Квартиру.

Згідно з п.2.6 договору встановлено, що запланований строк прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію - 31.05.2019. Продавець має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити термін прийняття в експлуатацію об`єкта будівництва на строк до шести місяців, і це не буде вважатися порушенням умов цього договору ( п. 6.4 договору).

Пунктом 3.1 Договору визначено, що загальна вартість Майнових прав на Квартиру складає 1 157 499,47 грн, виходячи з ціни за 1 (один) м2 загальної площі Квартири 16 462,80 грн.

Пунктом 3.2. Договору визначено, що Продавець має право на власний розсуд змінювати поточну ціну за 1 (один) м2 загальної площі Квартири, у зв`язку з чим Продавець повідомляє про це Покупця в порядку, передбаченому Договором.

Згідно п. 3.3. Договору, загальна вартість Майнових прав підлягає коригуванню у разі зміни Продавцем поточної ціни 1 (один) м2 загальної площі Квартири.

Пунктом 3.3.1. визначено, що у разі підвищення поточної ціни 1 м2 загальної площі квартири, Покупець не зобов`язаний вносити додаткові кошти за оплачену ним частину вартості Майнових прав на Квартиру.

Згідно п. 3.4. Договору, встановлено порядок оплати Покупцем майнових прав.

Згідно п. 5.2.3. Договору, Продавець зобов`язався забезпечити організацію будівництва Об`єкта та прийняття його в експлуатацію.

Згідно з п. 6.4 договору встановлено, що у випадку недотримання запланованого строку прийняття об`єкта в експлуатацію понад 6 місяці від зазначеного в цьому договорі, продавець сплачує покупцю неустойку в розмірі 0,1 % від загальної вартості майнових прав на квартиру за кожен день прострочення.

03.07.2020 позивачем було надіслано на адресу продавця претензію про виконання останнім взятого на себе договірного зобов`язання по сплаті на її користь у 7- денний термін пені, внаслідок прострочення продавцем зобов`язання.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до положень ч. ч.1, 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

Відповідно до ст. 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Статтями 610, 611 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

На підставі викладено, суд дійшов висновку, що між сторонами було укладено договір, що ними не спростовується та визнається.

Відомостей, що договір між сторонами розірвано або ж визнано недійсним матеріали справи не містять та учасниками справи не зазначалось.

Також суд встановив, що станом на липень 2020 року продавець свої зобов`язання щодо спорудження Об`єкту та введення його в експлуатацію в строк, передбачений Договором (з урахуванням строку, на який має право продавець в односторонньому порядку змінити дату введення в експлуатацію) не виконав.

Таким чином, зі сторони Продавця відбулось прострочення зобов`язання, починаючи з 30.11.2019.

Як було встановлено, пунктом 6.4. Договору передбачено неустойку в розмірі 0,1% від загальної вартості Майнових прав на Квартиру у випадку недотримання запланованого строку прийняття Об`єкта в експлуатацію понад 6 місяців.

Станом на 21.07.2020, тобто на день звернення з позовом до суду, термін прострочення Продавця перед покупцем становить 234 календарних дні, у зв`язку з чим, розмір пені за період прострочення з 01.12.2019 по 21.07.2020 становить 270 854,87 грн.

Вищевказаний розрахунок відповідачем не спростовано, як і не надано до суду будь яких інших доказів на спростування заявлених позивачем вимог.

З огляду на вказане, суд прийшов до висновку, що із відповідача підлягає стягненню пеня передбачена умовами договору, укладеного між сторонами, у розмірі 270 854,87 грн.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору.

Керуючись ст. ст. 12, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 133, 141, 211, 223, 263, 265, 273, 289, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будеволюція» про стягнення пені задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будеволюція» на користь ОСОБА_1 пеню у розмірі 270 854,87 грн. та понесені судові витрати у розмірі 2 708,55 грн., а всього: 273 563,42 грн.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання зареєстровано за адресою (відповідно до позову) - АДРЕСА_4 , електронна адреса ІНФОРМАЦІЯ_2

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Будеволюція», , місце знаходження 01001, м. Київ, вул. Ольгинська, 3.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя М.О. Заставенко

Повний текст рішення складено та проголошено 05.03.2025.