Роздільнянський районний суд Одеської області
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 511/401/25

Номер провадження: 2/511/391/25

"06" березня 2025 р. суддя Роздільнянського районного суду Одеської області Бобровська І. В. , розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сербське» про розірвання договору оренди земельної ділянки (емфітевзису) та зобов`язання вчинення дій,

ВСТАНОВИВ:

На адресу Роздільнянського районного суду Одеської області надійшла вищевказана позовна заява, відповідно до якої позивач просить суд: визнати дію договору про оренду землі №211 від 21.12.2016 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сербське» та ОСОБА_1 , припиненим з 21.12.2023 року та зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Сербське» укласти з ОСОБА_1 угоду про припинення дії договору оренди землі від 21.12.2016 року №211 та Акт прийому-передачі земельної ділянки, яка знаходиться на території Слов`яносербської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, з кадастровим номером :01:002:0090, загальною площею 8.79 га; зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Сербське» звільнити земельну ділянку, яка знаходиться на території Слов`яносербської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, з кадастровим номером :01:002:0090, загальною площею 8.79 га від власних насаджень; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сербське» на користь ОСОБА_1 заборгованість за оренду землі за договором про оренду землі №211 від 21.12.2016 року у розмірі 271071, 33 грн.; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сербське» на користь ОСОБА_1 кошти у розмірі 40000,00 грн. за надані юридичні послуги; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сербське» на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору у розмірі 2781,81 грн.

Суд, вирішуючи питання про відкриття провадження по вищевказаній справі, прийшов до висновку, що вищевказана позовна заява підлягає направленню за підсудністю, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Порядок визначення територіальної підсудності цивільних справ закріплений в статтях 26-29 ЦПК України, відповідно до яких підсудність визначається за предметними і територіальними ознаками.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 27 ЦПК України, позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Як вбачається зі змісту позовної заяви, юридична адреса відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Сербське»: Одеська область, Роздільнянський (колишній Великомихайлівський) район, с. Слов`яносербка, вул. Молодіжна, 29.

Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 30 ЦПК України).

Відповідно до правил ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Згідно із роз`ясненнями, що містяться у пунктах 41 та 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» від 01.03.2013 № 3 (далі - Постанова Пленуму № 3), визначено, що перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність, є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. Місцезнаходження нерухомого майна має бути підтверджено документально. Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Відповідно до висновку, викладеному в Постанові Великої Палати Верховного Суду України від 16.02.22021 року (справа № 911/2390/18) спори, предметом яких є стягнення заборгованості, що виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми ч. 3 ст. 30 ГПК України (ч.1 ст. 30 ЦПК України)

Виходячи із зазначеного, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно.

Як вбачається зі змісту позову, спір виник внаслідок неналежного виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, а саме: земельної ділянки, яка знаходиться на території Слов`яносербської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, з кадастровим номером :01:002:0090, загальною площею 8.79 га.

Згідно Закону України №2808-ІХ від 01.12.2022 року про внесення зміни до пункту 3-1розділу XII "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про судоустрій і статус суддів"щодо територіальної юрисдикції місцевих судів на території України до прийняття закону щодо зміни системи місцевих судів на території України у зв`язку з утворенням (ліквідацією) районів, місцеві суди продовжують здійснювати свої повноваження у межах територіальної юрисдикції, визначеної до набрання чинності Постановою Верховної Ради України "Про утворення та ліквідацію районів" від 17 липня 2020 року № 807-IX, але не довше ніж один рік з дня припинення чи скасування воєнного стану на території України, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX.

Згідно листа Голови Ради суддів України від 22.07.2020 року за №9рс-466/20-вих. зміни системи судоустрою та приведення її у відповідність до нового адміністративно-територіального устрою шляхом утворення, реорганізації чи ліквідації судів, місцеві загальні суди продовжують здійснювати розгляд справ в межах раніше утворених районів та раніше визначеного адміністративно-територіального устрою.

За вказаних обставин, враховуючи те, що земельна ділянка, яка є предметом спору та відповідач знаходяться на території колишнього Великомихайлівського району Одеської області, загальні суди продовжують здійснювати розгляд справ в межах раніше утворених районів та раніше визначеного адміністративно-територіального устрою, дана справа не підсудна Роздільнянському районному суду Одеської області, а отже суд передає її на розгляд Великомихайлівського районного суду Одеської області.

Керуючись ст.ст.27,31,259,260 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сербське» про розірвання договору оренди земельної ділянки (емфітевзису) та зобов`язання вчинення дій - передати на розгляд до Великомихайлівського районного суду Одеської області (вул. Пушкіна, 2-б, смт. Великомихайлівка, 67100).

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на ухвалу суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

С Суддя: І. В. Бобровська