Справа № 736/1967/24
Номер провадження 2/736/26/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 лютого 2025 року м. Корюківка

Корюківський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Кутового Ю.С.,

при секретарі Давидовій Я.С.,

за участю представника позивача Прокоф`єва Б.І.,

представника відповідача Загальця О.М.,

розглянувши у судовому засіданні у залі судових засідань суду у м. Корюківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представника позивача адвоката Прокоф`єва Богдана Івановича до Фермерського господарства «Олександрівське 2020» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в :

До суду з позовною заявою звернулась ОСОБА_1 , представника позивача адвоката Прокоф`єва Богдана Івановича до Фермерського господарства «Олександрівське 2020» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою. Просить стягнути з Фермерського господарства «Олександрівське 2020» на її користь орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :04:000:0917, :04:000:0916, :04:000:0911,

:04:000:0914, :04:000:0913 в розмірі 112784 грн. 30 коп. - основної заборгованості, 42211 грн. 07 коп. - пені, 6933 грн. 07 коп. - 3 % річних, 25557 грн. 76 коп. - інфляційного збільшення, а також стягнути всі понесені судові витрати.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги визнав частково.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши письмові докази у справі, дійшов висновку про таке.

Судом по справі встановлено, що ОСОБА_1 (надалі Позивач) є власником земельних ділянок загальною площею колена по 2,00 га, з кадастровими номерами :04:000:0917, :04:000:0916, :04:000:0911, :04:000:0914, :04:000:0913 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

15.12.2020 між Позивачем та Фермерським господарством «Олександрівське 2020» було укладено Договори оренди землі №01/151220, 02/151220, 03/151220, 04/151220, 05/151220, згідно яких передано в оренду земельні ділянки кожна загальною площею 2,00 га, з кадастровими номерами кадастровими номерами :04:000:0917, :04:000:0916, :04:000:0911, :04:000:0914, :04:000:0913 з ФГ «Олександрівське 2020» на 7 років, з можливістю пролонгації за відсутності письмових заперечень сторін, тобто до 15.12.2027 року.

Факт укладення договорів та реєстрації відповідного речового права підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.01.2021 року.

Так, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 14.01.2021 року було зареєстроване речове право, а саме право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0917, Орендар - ФГ «Олександрівське 2020», номер запису про інше речове право № 40148768.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 14.01.2021 року було зареєстроване речове право, а саме право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0916, Орендар - ФГ «Олександрівське 2020», номер запису про інше речове право № 40148739.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 14.01.2021 року було зареєстроване речове право, а саме право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0911, Орендар - ФГ «Олександрівське 2020», номер запису про інше речове право № 40148421.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 14.01.2021 року було зареєстроване речове право, а саме право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0914, Орендар - ФГ «Олександрівське 2020», номер запису про інше речове право № 40148543.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 14.01.2021 року було зареєстроване речове право, а саме право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0913, Орендар ФГ «Олександрівське 2020», номер запису про інше речове право № 40148482.

Вказані договори укладені в один день та містять аналогічні положення.

Пункт 11 Договорів визначає, що орендна плата вноситься в такі строки: не пізніше 20 січня, року за який вноситься орендна плата.

Згідно пункту 9 Договорів розмір щорічної орендної плати становить 15,5% від грошової оцінки земельної ділянки по Чернігівській області.

Середня нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 1 га сільськогосподарського призначення по Чернігівській області згідно даних Держгеокадастру на день укладення договору становить 24 065.00 грн. (п. 5 Договорів оренди).

Враховуючи те, що площа земельних ділянок становить 2,00 га. нормативно грошова оцінка за вказані земельні ділянки складає 24 065.00 грн. х 2 = 48 130. 00 грн.

Річний розмір орендної плати за користування однією земельною ділянкою Позивача складає: 48 130.00 грн. (грошова оцінка за земельну ділянку площею 2 га) х 15,5% (відсоток визначений в Договорах) = 7460.15 грн.

Враховуючи, те що Позивачем укладено з Відповідачем 5 аналогічних договорів оренди 5 земельних ділянок, річна орендна плата за користування земельними ділянками Позивача складає: 7460,15 грн. х 5 = 37 300,75 грн.

З урахуванням положень п. 11 Договорів, Відповідач був зобов`язаний сплатити орендну плату не пізніше 20 січня року за який вноситься орендна плата, що оформляється письмово.

Таким чином, орендна плата мала бути сплачена за 2020 рік на наступний день після укладення договору, за 2021 рік в строк до 20.01.2021 року, за 2022 рік в строк до 20.01.2022 року, за 2023 рік в строк до 20.01.2023 року, за 2024 рік в строк до 20.01.2024 року.

Проте, як вбачається з Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу від 21.06.2024, Відповідач здійснював оплату пізніше ніж визначено в Договорі. Так, Відповідачем сплачено 722,25 грн. в четвертому кварталі 2020 року - за період з 15.12.2020 по 31.12.2020 року; 18650,40 грн. в грудні 2021 року за 2021 рік, та 18650,40 грн. в грудні 2022 року за 2022 рік.

Інших платежів від Відповідача не надходило.

При цьому, як було зазначено вище, Відповідач сплатив орендну плату за користування вказаними земельними ділянками в розмірі 722.25 грн. та 18650,40 грн. що є меншим ніж розмір орендної плати визначений Договорами.

Окрім цього Відповідач взагалі не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :04:000:0917, :04:000:0916, :04:000:0911, :04:000:0914, :04:000:0913 частково за грудень 2020 року, за 2023 та 2024 роки.

Таким чином, заборгованість за користування земельними ділянками складає:

за 2020 рік (в період з 16.12.2020 по 31.12.2020) - 1604 грн. (7460,15 (річний розмір орендної плати за Договором) /12 (місяців) / 31 х 16 днів х 5 (кількість земельних ділянок)

722,25 грн. (сума сплачена Відповідачем) = 882,1 грн.

за 2021 рік складає 37 300,75 грн. (річний розмір орендної плати за Договорами)

18650,40 грн. (сума сплачена Відповідачем) = 18650,35 грн.

за 2022 рік складає 37 300,75 грн. (річний розмір орендної плати за Договорами)

18650,40 грн. (сума сплачена Відповідачем) = 18650.35 грн.

за 2023 рік складає 37 300,75 грн. (річний розмір орендної плати за Договорами)

за 2024 рік складає 37 300,75 грн. (річний розмір орендної плати за Договорами)

Отже, загальна сума заборгованості складає 882,1 грн. + 18650,35 грн. + 18650.35 грн. + 37 300.75 грн. + 37 300.75 грн. = 112784.30 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону У країни «Про оренду землі» - відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов зговору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації-, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з говором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За умовами абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно приписів ст. 629 ЦК України - договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до приписів ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до положень до ст. 599 ЦК України - зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Стаття 610 ЦК України передбачає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно частини 1 статті 612 ЦК України - боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень ч. 1 ст. 36 Закону України «Про оренду землі» - у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Пунктом 14 Договорів оренди сторони визначили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договорів, справляється пеня в розмірі 0,05% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Всього пеня за Договорами оренди земельних ділянок складає: 42 211.07 грн.

Відповідно до ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 ЦК України.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Всього інфляційне збільшення за Договорами оренди земельних ділянок складає: 25 557,76 грн.

З`ясувавши повно і всебічно обставини справи, перевіривши їх доказами, дослідженими в судовому засіданні, враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку, що позов в частині стягнення орендної плати підлягає задоволенню у повному розмірі.

Вирішуючи питання про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, суд вважає, що заявлені витрати на таку допомогу є неспівмірними зі складністю справи, а тому в цій частині підлягають частковому задоволенню, а саме у сумі 6000 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України 1221,20 грн. судових витрат, понесених позивачем на сплату судового збору, слід стягнути з відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 530, 610, 626, 629 ЦК України, ст.ст. 1, 84, 93, 122, 141, 143, 158, 206 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 21, 22, 24, 32, 34, 35 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 142, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , представника позивача адвоката Прокоф`єва Богдана Івановича до Фермерського господарства «Олександрівське 2020» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою задовольнити частково.

Стягнути з Фермерського господарства «Олександрівське 2020» (Код ) на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :04:000:0917, :04:000:0916, :04:000:0911, :04:000:0914, :04:000:0913 в розмірі 112784 грн. 30 коп. - основної заборгованості, 42211 грн. 07 коп. - пені, 6933 грн. 07 коп. - 3 % річних, 25557 грн. 76 коп. - інфляційного збільшення, всього стягнути 187 486 (сто вісімдесят сім тисяч чотириста вісімдесят шість ) грн. 20 коп.

Стягнути з Фермерського господарства «Олександрівське 2020» (Код ) на користь ОСОБА_1 1874 (одну тисячу вісімсот сімдесят чотири) грн. 86 коп. судового збору.

Стягнути з Фермерського господарства «Олександрівське 2020» (Код ) на користь ОСОБА_1 6000 (шість тисяч) грн. витрат на правничу допомогу.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції.

Учасник справи якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення або складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Ю.С.Кутовий

Повне рішення виготовлене та підписане 05.03.2025