Номер провадження 2/754/747/25
У Х В А Л А

Іменем України

04 березня 2025 року м. Київ

Деснянський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Коваленко І.І.

за участю секретаря судового засідання Донець Ю.Г.,

за участю представника позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

за участю представника третьої особи Шуліми Д.В.,

за участю представника третьої особи Чайки Т.;

розглянув у відритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу

за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4

до Приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд", Товариства з обмеженою відповідальністю "Елітпромсервіс", Товариства з обмеженою відповідальністю "Фоксленд", Товариства з обмеженою відповідальністю "Пайнлайн", Приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Фесик Марії Олексіївни, Державного підприємства "Сетам", Приватного нотаріуса КМНО Бєлломі Олени Віталіївни, Приватного нотаріуса КМНО Каравай Надії Володимирівни, Приватного нотаріуса КМНО Івченко Анастасії Володимирівни

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивачів - Об`єднання співвідповідачів багатоквартирного будинку "ДОБРОБУТ"

про визнання договорів недійсними, визнання електронних торгів недійсними та застосування наслідків недійсності правочину,

УСТАНОВИВ:

02 жовтня 2024 року Суд відкрив провадження у справі, за клопотанням представника Позивачів витребував у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Каравай Надії Володимирівни ( АДРЕСА_1 ) належним чином завірені копії документів, на підставі яких 18.02.2022 було посвідчено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 863,5 кв.м. між Товариством з обмеженою відповідальністю "ЕЛІТПРОМСЕРВІС" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФОКСЛЕНД".

29 жовтня 2024 року Суд постановив ухвалу про витребування цих доказів повторно.

03 березня 2025 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Каравай Надія Володимирівна надала пояснення про те, що договір купівлі-продажу та документи, на підставі яких посвідчувався цей договір, ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 23 грудня 2022 року справі 754/112778/22 в итребувані в оригіналах, про що наявний протокол тимчасового доступу до речей і документів від 16 січня 2023 року, який складений слідчим слідчого відділу Деснянського управління поліції Головного управління Національної поліції в м. Києві Магур Р.Ю. Приватний нотаріус повідомила, що оригінал зазначеного договору не перебуває у її розпорядженні, а залишилися лише копії, які не можуть бути офіційно засвідчені у встановленому законом порядку. Тому просить Суд уточнити, чи є достатнім надання копій з копій у даній ситуації, враховуючи відсутність оригіналів.

Також Суд витребував у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бєлломі Олени Віталіївни ( АДРЕСА_3 ) належним чином завірені копії документів, на підставі яких 03.02.2022 року було зареєстровано право власності на нежитлову будівлю з літерою «Б», загальною площею 863,5 кв. м. за ТОВ «ЕЛІТПРОМСЕРВІС», .

08 січня 2025 року від приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бєлломі Олени Віталіївни надійшли такі поясненя "03.02.2022 року, мною, було зареєстровано право власності на нежитлову будівлю літ. «Б» за ТОВ «ЕЛІТПРОМСЕРВІС». Це була не нотаріальна дія, а реєстраційна дія і тому згідно Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії та які підлягають поверненню заявнику, зберігаються у реєстраційній справі у формі електронних копій документів, виготовлених шляхом сканування під час проведення реєстраційних дій. Реєстраційна справа зберігається в електронному вигляді. Документи, подані заявником для проведення реєстраційних дій в паперовій формі, підлягають поверненню такому заявнику. Заява, подана в паперовій формі, документ про сплату адміністративного збору, запити державного реєстратора в паперовій формі та документи, отримані із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року, за результатом проведення реєстраційних дій заявнику не повертаються та зберігаються державним реєстратором, яким проведено реєстраційну дію, протягом трьох років".

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Бєлломі Олени Віталіївни вимоги ухвали Суду не виконала, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії не надала.

У судовому засіданні 04 березня 2025 року представник Позивачів заявив клопотання про витребування у слідчого відділу Деснянського управління поліції Головного управління Національної поліції в м. Києві копії договору купівлі-продажу 18 лютого 2022 року між ПрАТ "Холдингова компанія "Київміськбуд", ТОВ "Елітпромсервіс" та документів, на піставі яких було укладено вказаний договір, що знаходяться в матеріалах кримінального провадження за № 0000252.

Суд задовольнив це клопотання частково, витребував лише копію договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідченого 18 лютого 2022 року за реєстровим № 183, що є предметом спору. По-перше, немає інформації в справі, що 18 лютого 2022 року укладався договір між ПрАТ "Холдингова компанія "Київміськбуд", ТОВ "Елітпромсервіс". У цей день було укладено договір між ТОВ "Елітпромсервіс", ТОВ "Фоксленд". По-друге, представники Позивача не конкретизували, які саме документи, окрім договору мають бути витребувані, і які обставини може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати.

Керуючись ст. ст. 83, 84, 197, 198, 260, 261 ЦПК України, Суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Витребувати у слідчого відділу Деснянського управління поліції Головного управління Національної поліції в м. Києві належним чином завірену копію договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідченого 18 лютого 2022 року за реєстровим № 183, оригінал якого був вилучений у приватного нотаріуса ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 23 грудня 2022 року справі 754/112778/22 у межах кримінального провадження за № 0000252.

2.Витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Каравай Надії Володимирівни копії всіх документів - купівлі-продажу нерухомого майна, серія та номер: 183, виданий 18.02.2022, підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТПРОМСЕРВІС» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОКСЛЕНД», посвідчений приватним нотаріусом Каравай Надією Володимирівною, та документів, на підставі яких посвідчувався договір купівлі-продажу, що залишилися у розпорядженні приватного нотаріуса після вилучення оригіналів документів ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 23 грудня 2022 року у справі 754/112778/22 .

3.Встановити строк для подання доказів до 31 березня 2025 року.

Ухвала набирає законної сили з її проголошення та не підлягає апеляційному оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Інна КОВАЛЕНКО