Провадження №2/756/1647/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 березня 2025 року м. Київ

Оболонський районний суд міста Києва у складі: головуючого судді Діденко Є.В., за участю секретаря судового засідання Павлишина О.О., розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» до ОСОБА_1 , про стягнення внесків на утримання спільного майна,

ВСТАНОВИВ:

Позивач через свого представника звернувся до Відповідача з позовом про стягнення заборгованості по сплаті внесків в розмірі 39 459,80 грн.

Позов обґрунтований тим, що ОСОБА_1 є власником квартири у АДРЕСА_1 . Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території, зобов`язання виконує належним чином.Натомість Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з січня 2023 року по грудень 2024 року, яка становить 39 459,80 грн., та яку просить Позивач стягнути з Відповідача, та понесені судові витрати.

Ухвалою суду від 25.12.2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомленням (виклику) сторін.

Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило.

Відповідач повідомлявся про розгляд справи шляхом направлення судових документів на адресу реєстрації, однак конверт повернувся із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Відповідачем у встановлений законом строк до суду не подано заяви із запереченням проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та не подано відзиву на позовну заяву, а відтак, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Як убачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу №615 виданий 11.05.2017 року. Загальна площа зазначеної квартири 99,4 кв.м., згідно Інформації з Державного реєстру.

У будинку АДРЕСА_2 ,18.06.2019 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5», що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно з Протоколом № 2 від 02.02.2020 р., Загальними зборами затверджено кошторис на 2020-2021р.р. з щомісячними обов`язковими розмірами внесків:

- внесок на утримання спільного майна - 7,83 грн./ за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

- внесок до ремонтного фонду - 0,20 грн./ за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

- внесок до резервного фонду - 0,35 грн./ за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.

Протоколом № 5 від 16.09.2023 р. затверджено кошторис на 2023-2024 рр. з щомісячними обов`язковими розмірами внесків:

- внесок на утримання спільного майна - 9,70 грн./ за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

- внесок до ремонтного фонду - 1,00 грн./ за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

- внесок до резервного фонду - 0,30 грн./ за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.

Згідно з Протоколом №6 від 02.10.2024 року Загальними зборами ОСББ «К5» затверджено кошторис на 2024-2025 рр. з щомісячними обов`язковими розмірами внесків:

-внесок на утримання спільного майна - 12,20 грн./ за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

-внесок до ремонтного фонду - 1,00 грн./ за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;

-внесок до резервного фонду - 12,20 грн./ за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.

Отже, загальний розмір внеску, встановлений з 01 жовтня 2024 року, становить 13,50 грн/кв.м.

Питанням 9 Порядку денного Загальних зборів прийнято рішення стосовно живлення спільного майна, а саме насосних груп ХВП, ГВП, ТЕ, сходових клітин та частини допоміжних приміщень будинку шляхом встановлення дизель-генераторної установки, де затверджено разовий внесок у розмірі 1 800,00 грн. та щомісячний обов`язковий внесок у розмірі 1,50 грн./1кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.

Крім цього, згідно з Питанням 10 Порядку денного Загальних зборів прийнято рішення стосовно живлення спільного майна, а саме ліфтового обладнання для функціонування, де затверджено разовий внесок у розмірі 3 000,00 грн. та щомісячний обов`язковий внесок у розмірі 1,00 грн./1кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення Встановити строк сплати внесків до кінця кожного поточного місяця.

Судом встановлено, що ОСББ «К5» свої зобов`язання виконує належним чином, здійснює управління будинком для забезпечення всіх мешканців будинку комунальними послугами.

Натомість, Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів по сплаті внесків на утримання будинку, у зв`язку з чим у Відповідача за період з січня 2023 року по грудень 2024 року утворилась заборгованість, яка становить у загальному розмірі 39 459,80 грн.,що підтверджується розрахунком, наявним в матеріалах справи.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право:

вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Таким чином, виходячи із вищенаведеного, суд дійшов висновку, що Позивач виконує умови договору належним чином, а Відповідач ухиляється від виконання своїх зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства України.

Отже, зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи, тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Доказів належного виконання зобов`язань Відповідачем суду не надано.

Згідно ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позову з Відповідача підлягають стягненню на користь Позивача судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 263-265, 279, 280, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСББ «К5» до ОСОБА_1 , про стягнення внесків на утримання спільного майна - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5», що знаходиться за адресою: 04202, м. Київ, вул. Юрія Кондратюка, 5 () заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна у загальному розмірі 39459 грн. 80 коп. та суму судового збору у розмірі 3 028,00 грн., а всього в загальному розмірі 42 487 грн. 80 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя Є.В. Діденко