Справа № 396/1271/24
Провадження № 2/396/26/25
РІШЕННЯ

Іменем України

05.03.2025 року м. Новоукраїнка

Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Русіної А.А.,

за участю секретаря судового засідання Новікової Я.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в режимі відеоконференції в місті Новоукраїнка Кіровоградської області цивільну справу № 396/1271/24 за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Мельник Олександр Юрійович до Фермерського господарства «УРОЖАЙ» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Мельник О.Ю. звернувсь до суду з вказаним позовом до відповідача ФГ «Урожай», за змістом якого просив розірвати договір оренди земельної ділянки площею 6.9455 га, кадастровий номер :02:000:9405, що розташована в с. Фурманівка, Новоукраїнський район, Кіровоградська область, укладеного 01.01.2017 ОСОБА_2 та ФГ «Урожай».

Позовні вимоги обґрунтувала тим, що 25.01.2024 за результатами проведення земельних торгів між приватним виконавцем Шмалько О.О. та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу згідно якого позивач набула права власності на земельну ділянку ОСОБА_2 площею 6.9455 га, кадастровий номер :02:000:9405. Вказана земельна ділянка від 01.01.2017 перебувала в оренді ФГ «Урожай» укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Урожай». Відповідно до умов договору земельна ділянка передана в оренду ФГ «Урожай» строком на 10 років. Проте, право оренди відповідача на вказану земельну ділянку не відповідає інтересам позивача, як новому власнику земельної ділянки. Оскільки, вона бажає самостійно господарювати на придбаній земельній ділянці. Крім того, п. 38 договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору, позивач звернулась до відповідача щодо розірвання договору оренди землі, однак відповіді не отримала, у зв`язку з чим просить розірвати спірний договір оренди.

Ухвалою судді від 17.07.2024 року провадження у зазначеній справі відкрито в загальному позовному провадженні та призначено справу до розгляду в підготовчому засіданні.

Ухвалою від 23.10.2024 закрито підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 та її представник Мельник О.Ю. в судове засідання не зявилися, 05.03.2025 через систему "Електронний суд" подано заяву про розгляд справи без участі сторони позивача.

Відповідач ФГ "Урожай" в судове засідання явку свого представника не забезпечив, про розгляд справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове рекомендоване повідомлення про отримання поштового відправлення 19.10.2024 року. Повідомлення про розгляд справи 18.12.2024, 31.01.2025, 05.03.2025, відповідач не отримавпро що свідчать поштові конверти, які повернулися на адресу суду із відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою", що відповідно до п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України вважається повідомлений належним чином. Станом на дату розгляду справи відповідач відзив до суду не подав, з клопотанням про відкладення розгляду справи для надання додаткового часу для подачі відзиву, до суду не звертався.

Судом встановлено, що на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 154275 земельна ділянка площею 6.9455 га кадастровий номер :02:000:9405 розташованої с. Фурманівка, Новоукраїнський район, Кіровоградська область на праві власності належить ОСОБА_2 (а.с.4-5).

01.01.2017 року між ОСОБА_2 та ФГ «Урожай» укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_2 передав ФГ «Урожай» в строкове платне користування земельну ділянку площею 6.9455 га кадастровий номер :02:000:9405.

Відповідно до п. 8 договору, договір укладено строком на 10 років. Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, яка становить 7000 грн. Відповідно до п. 37 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Пунктом 38 передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с.11-15).

Право оренди ФГ «Урожай» зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.08.2017, номер запису про право оренди: 21958294 (а.с.9-10).

17.01.2024 відбулися організовані приватним виконавцем Шмалько О.О. земельні торги з продажу належної ОСОБА_2 земельної ділянки кадастровий номер :02:000:9405. Переможцем торгів стала ОСОБА_1 , що підтверджується протоколом про результати земельних торгів № LAP001-UA-209 (а.с.11-12).

25.01.2024 приватний виконавець Шмалько О.О. та ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу, відповідно до якого остання набула у власність земельну ділянку кадастровий номер :02:000:9405, площею 6.9455 га для ведення фермерського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, яка розташована за адресою с. Фурманівка, Новоукраїнський район, Кіровоградська область (а.с.13-15).

Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку зареєстровано 25.01.2024 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: №53433250. Згідно інформації про державну реєстрацію іншого речового права відомості про суб`єкта іншого речового права за договором оренди земельної ділянки є ОСОБА_1 та ФГ «Урожай»(а.с.16,18).

Таким чином, позивач набула право власності на вказану земельну ділянку, а також до неї перейшли всі права попереднього власника ОСОБА_2 .

27.02.2024 позивач ОСОБА_1 звернулась до відповідача із заявою про намір розірвати укладений договір оренди землі (а.с.20).

09.03.2024 заява позивача про розірвання договору оренди землі, разом із додатковою угодою отримана відповідачем (а.с. 23).

Заява позивача залишена відповідачем без задоволення, будь-якої відповіді на заяву про розірвання договору оренди позивач не отримувала.

Згідно ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 (далі - Закон № 161-XIV) (який діяв на момент виникнення правовідносин) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 1 Закону № 161-XIV, яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст.93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ст. 13 Закону № 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства, зокрема, є свобода договору.

Тлумачення п. 3 ч. 1 ст. 3 та ст. 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Згідно із ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно із ч. 3, 4 ст. 31 Закону № 161-XIV договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 4. ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Судом встановлено, що 01.01.2017 року між ОСОБА_2 та ФГ «Урожай» укладено договір оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:9405, строком на 10 років.

Відповідно до п. 38 спірного договору від 01.01.2017 передбачено, що сторонами узгоджено умову щодо розірвання договору у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи (орендаря).

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 14.11.2018 у справі № 2-383/2010 (провадження № 14-308цс18) вказала, що ст. 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню.

Крім того, у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) міститься висновок, що «у ст. 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)».

Отже, п.38 договору передбачена можливість його розірвання на вимогу однієї із сторін та визначенні підстави для такого розірвання, без необхідності встановлення будь-яких інших передумов, зокрема істотного порушення договору.

Положення п. 38 договору були погоджені сторонами на власний розсуд, не суперечать загальним засадам цивільного законодавства, не змінені та не визнані недійсними, а тому є обов`язковими для виконання сторонами правочину.

Крім того, в п. 38 договору оренди землі від 01.01.2017 відсутні будь-які застереження щодо підстав переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а тому з урахуванням положень ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», цей пункт застосовується і у випадку переходу права власності на землю до іншої особи. Позивач є новим власником земельної ділянки, а перехід права власності на земельну ділянку відбувся у відповідності до вимог чинного законодавства.

Разом з тим, відповідно до умов договору, зокрема п.37 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

За таких обставин, законодавець допускає можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами такого договору.

Відповідно до статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу укладеного 25.01.2024 між приватним виконавцем Шмалько О.О. та ОСОБА_1 , позивач набула у власність земельну ділянку кадастровий номер :02:000:9405, площею 6.9455 га для ведення фермерського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, яка розташована за адресою с. Фурманівка, Новоукраїнський район, Кіровоградська область. Право власності на земельну ділянку зареєстроване за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.01.2024.

Також, судом встановлено, що позивач повідомляла відповідача про намір розірвати договір оренди укладений попереднім власником - ОСОБА_2 та ФГ «Урожай».

Отже, встановивши, що новий власник земельної ділянки кадастровий номер :02:000:9405, що передана в оренду відповідачу на підставі договору оренди землі від 01.01.2017, висловила намір його розірвати та використовувати земельну ділянку на власний розсуд, та враховуючи, що вимога позивача про розірвання спірного договору оренди землі відповідає чинному законодавству та умовам укладеного сторонами договору оренди землі, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Згідно вимог пункту 1 частини 2 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України у зв`язку з задоволенням позову з відповідача підлягають стягненню понесені позивачем витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви у розмірі 968,96 грн.

Керуючись ст.ст. 89, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ФГ «Урожай» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 6.9455 га, кадастровий номер :02:000:9405, що розташована в с. Фурманівка, Новоукраїнський район, Кіровоградська область, що укладений 01.01.2017 року між ОСОБА_2 та ФГ «Урожай».

Стягнути з ФГ «Урожай» на користь ОСОБА_1 судові витрати у виді судового збору в розмірі 968,96 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційного скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття.

Повний текст рішення складено 05.03.2025 року.

Суддя: А. А. Русіна