Провадження № 2/521/6138/25
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2025 року м. Одеса

Хаджибейський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Леонова О.С.,

за участю секретаря судового засідання Должненко В.О.,

за участю представника позивача адвоката Борогана В.В.,

за участю представника відповідача адвоката Подорожній А.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі клопотання представника позивача про заміну неналежних відповідачів та заяву про зміну предмета позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до відповідачів: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КАЗКОВЕ МІСТО», за участю Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОДЕСЬКИЙ ДВІР», про визнання недійсним рішення зборів співвласників та визнання недійсним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком,

В С Т А Н О В И В:

У провадженні Хаджибейського районного суду м. Одеси перебуває вказана цивільна справа. Ухвалою суду від 10 вересня 2025 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

До закінчення підготовчого засідання від представника позивача адвоката Борогана В.В. надійшла заява про зміну предмета позову (вх. від 04.11.2025 року), в якій позивач просить змінити позовні вимоги та викласти їх у новій редакції, а саме: визнати незаконними (недійсними) рішення зборів співвласників від 04.12.2021 року в частині надання повноважень ОСОБА_16 , визнати недійсним Типовий договір про надання послуг з управління від 04.12.2021 року та встановити факт відсутності у ТОВ «КК «КАЗКОВЕ МІСТО» правових підстав для управління будинком.

Також, представником позивача подано клопотання про заміну неналежних відповідачів та залучення їх до участі у справі як третіх осіб. Клопотання обґрунтоване тим, що в ході підготовки справи встановлено, що відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_11 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 не голосували за оскаржувані рішення та не підписували протокол голосування «ЗА», а отже не порушували права позивача безпосередньо, тому є неналежними відповідачами. Проте, рішення у справі може вплинути на їхні права та обов`язки як співвласників будинку.

Крім того, до суду надійшла заява від відповідача ОСОБА_11 , в якій вона підтверджує, що не брала участі у голосуванні, просить замінити її як неналежного відповідача та залучити як третю особу на стороні позивача.

У судовому засіданні представник позивача підтримав подані заяви та просив їх задовольнити.

Суд, дослідивши матеріали справи та подані клопотання, дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч. 3 ст. 49 ЦПК України, до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. Оскільки заява про зміну предмета позову подана у встановлений законом строк, відповідає вимогам форми та змісту, вона підлягає прийняттю судом.

Щодо клопотання про заміну неналежних відповідачів суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 2 ст. 51 ЦПК України, якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі.

Згідно зі ст. 53 ЦПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача, якщо рішення в справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін.

Враховуючи, що позивач визначив, що особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_11 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 не є належними відповідачами за заявленими вимогами (оскільки не вчиняли дій щодо прийняття оскаржуваного рішення), але є співвласниками багатоквартирного будинку, рішення суду може вплинути на їхні права та обов`язки.

За таких обставин, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання позивача: прийняти зміну предмета позову, виключити зазначених осіб зі складу відповідачів та залучити їх до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

Керуючись ст. ст. 43, 49, 51, 53, 197, 198, 260 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

1.Прийняти до розгляду заяву позивача ОСОБА_1 про зміну предмета позову.

Продовжити розгляд справи № 521/12842/25 з урахуванням позовних вимог у наступній редакції:

1)Визнати незаконними (недійсними) прийняті на зборах співвласників секції №8 багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 рішення, оформлені протоколом від 04.12.2021 року, в частині обрання уповноваженою особою ОСОБА_16 з питань житлово-комунального господарства, укладання, внесення змін та розірвання договору з керуючою компанією.

2)Визнати недійсним Типовий договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 04.12.2021 року, укладений між ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КАЗКОВЕ МІСТО» та уповноваженою особою Баранніком Володимиром Сергійовичем, а також усі додаткові угоди до нього.

3)Встановити факт відсутності у ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КАЗКОВЕ МІСТО» правових підстав для здійснення управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 .

2.Задовольнити клопотання представника позивача про заміну неналежних відповідачів.

3.Змінити процесуальний статус наступних осіб у справі № 521/12842/25 з Відповідачів на Третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача:

1) ОСОБА_2 ;

2) ОСОБА_26 ;

3) ОСОБА_13 ;

4) ОСОБА_11 ;

5) ОСОБА_7 ;

6) ОСОБА_4 ;

7) ОСОБА_6 .

4.Визначити остаточний склад Відповідачів по справі:

1)ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «КАЗКОВЕ МІСТО»;

2) ОСОБА_3 ;

3) ОСОБА_5 ;

4) ОСОБА_8 ;

5) ОСОБА_9 ;

6) ОСОБА_10 ;

7) ОСОБА_14 ;

8) ОСОБА_15 ;

9) ОСОБА_16 ;

10) ОСОБА_17 ;

11) ОСОБА_18 ;

12) ОСОБА_19 ;

13) ОСОБА_20 ;

14) ОСОБА_21 ;

15) ОСОБА_22 ;

16) ОСОБА_23 ;

17) ОСОБА_24 ;

18) ОСОБА_25 .

5.Копію ухвали направити учасникам справи. Направити третім особам копію позовної заяви (в новій редакції) з додатками.

6.Встановити залученим третім особам строк для подання письмових пояснень щодо позову або відзиву 10 днів з дня вручення даної ухвали.

7.Відкласти підготовче судове засідання на 19.01.2026 року о 14:00 годині.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню окремо від рішення суду не підлягає.

Суддя О.С. ЛЕОНОВ

03.12.25