Провадження № 2/201/1312/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2025 року м. Дніпро

Жовтневий районний суд міста Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Демидової С.О.

з секретарем судового засідання Терновою А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

До Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська 18 жовтня 2024 року надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якій позивач просить суд стягнути з відповідача на користь ОСББ «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» заборгованість за надані послуги у розмірі 27 932,14 грн. за період з 01 листопада 2023 року по 30 вересня 2024 року, та судові витрати за сплату судового збору у розмірі 3028,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ОСОБА_1 є власницею квартир АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 399771418 та № 399771572.

Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , що розташовані за місцезнаходженням: АДРЕСА_7 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра».

12 травня 2019 протоколом № 1205/2019 зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» прийнято рішення про надання Правлінню права укладати договори про надання послуг усім мешканцям комплексу у разі екстреної необхідності, а також договори про надання послуг, які можуть бути надані лише усім членам ОСББ чи окремого будинку, виставляючи рахунок за такі послуги окремо, пропорційно до наявної у власності площі чи пропорційно наданої послуги.

Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №1411/2021 від 14 листопада 2021 року встановлено розмір членських внесків на утримання, комплексу у розмірі:

-12,00 грн./кв.м. квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу;

-10,50 грн./кв.м. комори та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія);

-15,00 грн./кв.м. паркувальні місця.

Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №1911/2022 від 19 листопада 2022 року на 2022-2023 роки встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу на рівні минулого року, тобто без змін.

Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №0912/2023 від 09 грудня 2023 на 2024 рік встановлено розмір членських внесків на утримання, комплексу у розмірі:

-15,00 грн/кв.м. квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу;

-13,00 грн/кв.м. нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія) та нежитлові (комори і складські підвальні) приміщення у комплексі;

-18,00 грн/кв.м. паркувальні місця.

Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №0207/24 від 02 липня 2024 затверджено додатковий цільовий внесок на придбання палива для забезпечення роботи генераторів в однакових розмірах для всіх квартир не залежно від їх площі.

03 липня 2024 відповідачці виставлено повідомлення-рахунок № 21-082-24-06 про сплату за дизельне паливо для генератора у розмірі 449,64 грн.

03 липня 2024 відповідачці виставлено повідомлення-рахунок № 2Л-084-24-06 про сплату за дизельне паливо для генератора у розмірі 449,64 грн.

Таким чином, ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» належним чином утримує комплекс та здійснює в тому числі, опалення під`їзду, освітлення, прибирання, обслуговування ліфтів, обслуговування воріт, шлагбаумів, обслуговування домофонів, полив, вода для прибирання, озеленення, добриво, технічне обслуговування зовнішніх мереж тощо.

В свою чергу ОСОБА_1 свої зобов`язання в частині компенсації вартості спожитих комунальних послуг та оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території не виконує, чим порушує норми діючого законодавства, в результаті чого станом на день подачі позову наявна заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 27 032,86 грн, а також 899,28 грн. за дизельне паливо для генератору, що разом становить 27 932,14 грн.

12 червня 2024 рішенням Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська по справі № 201/14533/23 було стягнуто з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги і на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 липня 2018 до 31 жовтеня 2023 у розмірі 98 147 грн. 50 коп.

Відповідачка свої зобов`язання навіть після винесення рішення суду про стягнення заборгованості не виконує належним чином в повному обсязі, у зв`язку з чим за період з 01 листопада 2023 до 30 вересень 2024 утворилась нова заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку.

Відповідач 23 січня 2025 року не погодившись з позовними вимогами подала до суду письмові пояснення, в яких зазначила, що жодних належних, допустимих і достовірних доказів, що підтверджують наявність заборгованості у неї по квартирі АДРЕСА_1 та АДРЕСА_8 (виписки з особового рахунку, встановленого повідомлення рахунку, тощо) позивачем не надано, тому у стягнені внесків слід відмовити.

В той же час розрахунок заборгованості не є документом первинного бухгалтерського обліку, а є одностороннім арифметичним розрахунком стягуваних сум, який відповідно повністю залежить від волевиявлення і дій однієї сторони (ОСББ). А долучені до позовної заяви документи жодним чином не підтверджують та не містять інформації, яка сума коштів була сплачена відповідачем, та яка частина сплачена не була стосовно кожного щомісячного платежу.

Позивачем не надано жодних належних і допустимих доказів на підтвердження того, що позивачем дійсно надавалися комунальні послуги, належних розрахунків, інформації про надходження грошових коштів, обгрунтування цін, виставлених позивачем.

Окрім того, до матеріалів справи додано копії протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25 листопада 2017р., де видно, що до порядку денного зборів було внесене питання під № 4 про затвердження Положення про порядок оплати внесків і платежів співвласників. Проте, відомості про те, що це питання було поставлене на голосування і загальними зборами прийнято рішення з його затвердження, протокол не містить. До того ж з наданих позивачем доказів взагалі не встановлено, що Положення про порядок оплати внесків і платежів співвласників було затверджене рішенням загальних зборів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра».

Також, з наданих позивачем протоколів зборів співвласників багатоквартиного будинку вбачається, що присутні не всі співвласники багатоквартиного будинку (всього 9 осіб а у деяких графах 15 осіб) тоді як у всіх протоколах вказується, що у письмовому опитуванні взяли участь особисто або через представників співвласники в кількості 759 осіб. Голосування по наведеному питанню, у т.ч. щодо письмового поіменного голосування за допомогою листків опитування, на зборах не здійснювалося. Прийняття рішень співвласників багатоквартирного будинку шляхом поіменного письмового голосування без проведення загальних зборів (у т.ч., не в день їх проведення та поза місцем їх проведення) не передбачено ані діючим законодавством, ані Статутом кооперативу. А отже, прийняті протоколи від 12 травня 2019 р., 19 листопада 2022 р., 09 грудня 2023 р., 02 липня 2024 р. на загальних зборах співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» вважаються нікчемними.

Також, відповідачем було сплачено членських внесків у розмірі 10 000 грн., що підтверджується квитанціями про оплату.

Позивач не надсилав їй рахунки, не зв`язувався з останньою, не надсилав претензії, а також ніколи не повідомляв про дату призначення зборів та порядок денний, що свідчить про те, що позивач навіть не намагався вжити заходів врегулювання спору.

Таким чином, позивачем не надано жодних належних, допустимих і достовірних доказів, що підтверджують наявність заборгованості, а сама позовна заява є необгрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню, а тому у стягненні внесків по цьому приміщенню слід відмовити.

23 січня 2025 року від представника позивача надійшли письмові пояснення, в яких зазначено, що як стало відомо, ОСОБА_1 оплатила суму у розмірі 5000 грн заборгованості по квартирі АДРЕСА_2 , що підтверджується платіжною інструкцією від 22 листопада 2024 та суму у розмірі 5000 грн заборгованості по квартирі АДРЕСА_9 , що підтверджується платіжною інструкцією від 23 січня 2025. Але у відповідачки наявне рішення Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська по справі № 201/14533/23 від 12 червня 2024, відповідно до якого було стягнуто з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги і на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 липня 2018 до 31 жовтня 2023 у розмірі 98 147 грн. 50 коп.

Як видно з карток рахунків 3771 по квартирам АДРЕСА_1 та АДРЕСА_8 , які були додані до позовної заяви, відповідачка не сплачувала жодної суми заборгованості ні за поточне споживання житлово-комунальних послуг, ні за попереднє, яке було стягнуто рішенням Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська по справі № 201/14533/23 від 12 червня 2024.

Відтак, оплати у розмірі 5000 грн від 22 листопада 2024 та 5000 грн від 23 січня 2025 враховуються в попередню суму заборгованості за рішенням Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська по справі № 201/14533/23 від 12 червня 2024.

Таким чином, заборгованість у розмірі 27 932,14 грн за період з 01 листопада 2023 до 30 вересня 2024 є непогашеною.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 18 жовтня 2024 року указана позовна заява передана для розгляду судді Демидовій С.О. (а.с.44).

Згідно із вимогами ч. 6 ст. 187 ЦПК України суддя звернувся до Єдиного державного демографічного реєстру щодо надання інформації про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідача (а.с.45-46).

До суду 18 жовтня 2024 року надійшла інформація про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) відповідача (а.с.45-46).

Ухвалою судді від 23 жовтня 2024 року відкрито провадження у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. (а.с.47-48).

25 листопада 2024 року відповідачем до клопотання про відкладення справи було долучено квитанцію про сплату заборгованості у розмірі 5000 грн. від 22 листопада 2024 року. (а.с.60)

Представник позивача просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримав, про що надав відповідну заяву.

Відповідач 26 лютого 2025 року подала клопотання про долучення до матеріалів справи доказів, а саме платіжної інструкції про сплату заборгованості у розмірі 5000 грн. та просила розгляд справи здійснювати без її участі.

Фактичні обставини встановленні судом.

ОСОБА_1 є власницею квартир АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 399771418 та № 399771572. (а.с.39-40).

Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , що розташовані за місцезнаходженням: АДРЕСА_7 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра». (а.с.41).

Протоколом загальних зборів від 25 листопада 2017 року затверджено положення про порядок сплати внесків і платежів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра». (а.с.26-34).

Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №1411/2021 від 14 листопада 2021 року (а.с.6-15) встановлено розмір членських внесків на утримання, комплексу у розмірі:

-12,00 грн./кв.м. квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу;

-10,50 грн./кв.м. комори та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія);

-15,00 грн./кв.м. паркувальні місця.

Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №1911/2022 від 19 листопада 2022 року на 2022-2023 роки встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу на рівні минулого року, тобто без змін. (а.с.16-21).

Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №0912/2023 від 09 грудня 2023 на 2024 рік встановлено розмір членських внесків на утримання, комплексу (а.с.22) у розмірі:

-15,00 грн/кв.м. квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу;

-13,00 грн/кв.м. нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія) та нежитлові (комори і складські підвальні) приміщення у комплексі;

-18,00 грн/кв.м. паркувальні місця.

Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №0207/24 від 02 липня 2024 затверджено додатковий цільовий внесок на придбання палива для забезпечення роботи генераторів в однакових розмірах для всіх квартир не залежно від їх площі. (а.с.23).

03 липня 2024 відповідачці виставлено повідомлення-рахунок № 21-082-24-06 про сплату за дизельне паливо для генератора у розмірі 449,64 грн. (а.с.24).

03 липня 2024 відповідачці виставлено повідомлення-рахунок № 2Л-084-24-06 про сплату за дизельне паливо для генератора у розмірі 449,64 грн. (а.с.25).

В свою чергу ОСОБА_1 свої зобов`язання в частині компенсації вартості спожитих комунальних послуг та оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території не виконує, в результаті чого станом на день подачі позову наявна заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 27 032,86 грн, а також 899,28 грн. за дизельне паливо для генератору, що разом становить 27 932,14 грн. (а.с.5, 35-38).

Як зазначив представник позивача в наданих письмових поясненнях 12 червня 2024 рішенням Жовтневого районного суду міста Дніпропетровська по справі № 201/14533/23 було стягнуто з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги і на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 липня 2018 до 31 жовтеня 2023 у розмірі 98 147 грн. 50 коп.

Під час розгляду даної справи відповідачем було сплачено сумарно 15 000 грн. (22 листопада 2024 року, 23 січня 2025, 24 лютого 2025 року), вказані кошти зараховано позивачем для погашення попередньої заборгованості, про що свідчать твердження в письмових поясненнях позивача. (а.с.60,76).

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, дійшов до таких висновків.

Відповідно до положень частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Статтями 77-80 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 16 вересня 2014 року, номер запису 1 070155.

Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №1411/2021 від 14 листопада 2021 року (а.с.6-15) встановлено розмір членських внесків на утримання, комплексу у розмірі:

-12,00 грн./кв.м. квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу;

-10,50 грн./кв.м. комори та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія);

-15,00 грн./кв.м. паркувальні місця.

Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №1911/2022 від 19 листопада 2022 року на 2022-2023 роки встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу на рівні минулого року, тобто без змін. (а.с.16-21).

Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №0912/2023 від 09 грудня 2023 на 2024 рік встановлено розмір членських внесків на утримання, комплексу (а.с.22) у розмірі:

-15,00 грн/кв.м. квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу;

-13,00 грн/кв.м. нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія) та нежитлові (комори і складські підвальні) приміщення у комплексі;

-18,00 грн/кв.м. паркувальні місця.

Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №0207/24 від 02 липня 2024 затверджено додатковий цільовий внесок на придбання палива для забезпечення роботи генераторів в однакових розмірах для всіх квартир не залежно від їх площі. (а.с.23).

Вказані протоколи не були оскарженні та є чинними.

Судом встановлено і це підтверджується матеріалами справи, що відповідачу на праві власності належить квартири АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 .

Відповідач не виконує встановлений статутом і чинним законодавством обов`язок по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території. За період з 01 листопада 2023 року по 30 вересня 2024 року перед ОСББ за утримання будинку і прибудинкової території, інші обов`язкові платежі затверджені загальними зборами ОСББ та за спожиті ним комунальні послуги, утворилась заборгованість в сумі 27 932,14 грн.

За попередні періоди заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку, з відповідача вже стягувалась, про що свідчать відомості з загально доступного Єдиного реєстру судових рішень, а саме справи № 201/7697/18 та № 201/14533/23.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг визначено Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, чинній станом на день виникнення спірних правовідносин).

Предметом регулювання цього Закону є правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Суб`єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень або будинків та балансоутримувачі, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником послуг.

Виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб

Згідно із частиною 1 статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Згідно із статтями 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить, зокрема, встановлення цін/тарифів на комунальні послуги відповідно до закону.

До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами (ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до пункту 1 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.

Згідно із ч. 4 ст. 13 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» з пропозицією про укладання договору про надання комунальних послуг або внесення змін до нього може звернутися будь-яка сторона, надавши письмово другій стороні проект відповідного договору (змін до нього), складений згідно з типовим договором.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

У частині першій статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до статті 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України (далі - Правила).

Згідно з пунктом 7 зазначених Правил власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території в будинках (квартирах) приватного житлового фонду покладено на власника.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Таким чином, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу у грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовими зобов`язаннями.

Тобто, згідно із зазначеними правовими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами з надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги (частина перша статті 509 ЦК України).

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

З аналізу положень статей 11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, статей 1, 7, 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна.

Обов`язок відповідача з утримання належного йому майна виникає незалежно від обставин звернення до нього позивача з пропозиціями щодо оплати зазначених послуг чи укладення договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Згідно з ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

У статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався представник позивача, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов до висновку, що відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, які йому надає «ЖК «Панорама Дніпра» й зобов`язаний сплачувати за спожиті послуги у встановлений законом строк, але останній не виконує свої обов`язки, тому за період з 01 листопада 2023 року по 30 вересня 2024 року перед ОСББ за утримання будинку і прибудинкової території, інші обов`язкові платежі затверджені загальними зборами ОСББ та за спожиті ним комунальні послуги, утворилась заборгованість в сумі 27 932,14 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

Суд не бере до уваги зауваження відповідача до протоколів загальних зборів, адже останні нею не оскаржувались, а отже мають юридичну силу та чинність. Відповідачем не подано суду доказів того, що надані позивачем розрахунки заборгованості та застосовані ним тарифи проведено неправильно, не надано суду жодного належного та допустимого доказу на підтвердження ненадання чи неналежного надання позивачем послуг за спірний період.

Щодо неотримання відповідачкою повідомлень та рахунків з нарахованою сумою заборгованості, суд зазначає, що такі рахунки направляються за місцем надання послуг, тобто за адресою: АДРЕСА_10 , квартири АДРЕСА_1 та АДРЕСА_8 , в той час як з тексту відзиву вбачається, що фактичнадреса для листування відповідачки є - АДРЕСА_11 . Доказів звернення до позивача із заявою щодо направлення рахунків по квартирам АДРЕСА_1 та АДРЕСА_8 , за іншою адресою, відповідачкою не надано.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Прецедентна практика Європейського суду з прав людини виходить з того, що реалізуючи п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо доступності правосуддя та справедливого судового розгляду кожна держава-учасниця цієї Конвенції вправі встановлювати правила судової процедури, в тому числі й процесуальні заборони і обмеження, змістом яких є не допустити судовий процес у безладний рух.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а саме стягненню підлягає заборгованість з оплати коштів на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 27 932,14 грн.

Вирішуючи питання, щодо розподілу судових витрат, на підставі ст. 141 ЦПК України та приймаючи до уваги результат вирішення справи, суд вважає необхідним судові витрати у вигляді справи судового збору покласти на відповідача, пропорційно розміру задоволених вимог, а саме 3028,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 76, 78, 81, 141, 259, 263-265, 353 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» () заборгованість за надані послуги у розмірі 27 932,14 грн. за період з 01 листопада 2023 року по 30 вересня 2024 року.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» () судовий збір в сумі 3028,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи згідно п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» (), м. Дніпро, вул. Сімферопольська, буд. 2К.

Відповідач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) АДРЕСА_12 .

Повний текст рішення складено 05 березня 2025 року.

Суддя С.О. Демидова