Справа № 175/8171/23
Провадження № 2/175/2056/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2025 року смт. Слобожанське

Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області

в складі: головуючого судді Бойко О.М.

секретаря судового засідання - Радонського М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Краматорської міської ради до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, інфляційних втрат, 3% річних від простроченої суми заборгованості по сплаті орендної плати за земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області знаходиться цивільна справа за позовною заявою Краматорської міської ради до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, інфляційних втрат, 3% річних від простроченої суми заборгованості по сплаті орендної плати за земельну ділянку.

Ухвалою від 04 грудня 2023 року суддя Бойко О.М. прийняв до свого провадження цивільну справу та призначив справу до розгляду.

В позовних вимогах позивач Краматорська міська рада, просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Краматорської міської ради заборгованість з орендної плати за Договором оренди землі від 29.07.2021 року № б/н, в сумі 122 958,35 грн. 3% річних від простроченої заборгованості в сумі 3391,54 грн., інфляційні втрати у сумі 13322,14 грн.

Обґрунтовує свої вимоги тим, що рішенням Краматорської міської ради від 28.04.2021 №8/VIII-424 «Про поновлення договорів оренди землі юридичним та фізичним особам» поновлено договір оренди землі шляхом укладення договору оренди землі на новий строк на земельну ділянку з кадастровим номером :00:005:0013, по АДРЕСА_1 загальною площею 0,1682 га для функціонування пивбару строком на 5 років: площею 0,0841 га - частка від відведеної на місцевості земельної ділянки фізичній особі ОСОБА_1 та фізичній особі ОСОБА_2 площею 0,0841 га - частка від відведеної на місцевості земельної ділянки.

На підставі вищезазначеного рішення, між Краматорською міською радою, та ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі від 29 липня 2021 №б/н.

Згідно пункту 1 Договору, Орендодавець - Краматорська міська рада - надав, а ОСОБА_3 та ОСОБА_2 прийняли в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для функціонування пивбару (код КВЦПЗ - 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі) з кадастровим номером :00:005:0013, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться будівля пивбару, реєстраційний номер майна 1360990, номер запису: 86-Н/Ф в книзі: 1-Н/Ф. Право власності на об?єкт нерухомості зареєстровано 25.10.2006 за ОСОБА_1 , частка власності та ОСОБА_2 , частка на підставі договору купівлі-продажу, ВЕС №340350, 18.10.2006, зареєстрованого Третьою Краматорською ДНК, №4770.

Позивач вказує, що орендарем ОСОБА_2 договірні зобов?язання виконуються належним чином, тому даний позов пред?являється до орендаря за договором - ОСОБА_1 , оскільки нею не сплачується орендна плата за період з 29.07.2021 по 31.08.2023, що підтверджується листом ГУ ДПС у Донецькій області від 04.08.2023 №836/5/05-99-24-13.

Позивачем, з метою досудового врегулювання спору, на зареєстровану адресу місця проживання Відповідача направлявся рекомендований лист від 20.07.2023 №01-26/1448 з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати за Договором. Однак, останній повернувся 28.08.2023 не врученим, причина повернення - «за закінченням встановленого строку зберігання».

Сума орендної плати за Договором за період з 29.07.2021 року по 31.08.2023 року не сплачена. Таким чином, розмір заборгованості з орендної плати за землю, відповідно до умов Договору, склав 122 958,35 грн.

Розрахунок суми заборгованості з орендної плати, за період з 29.07.2021 по 31.08.2023, здійснювався наступним чином:

Розрахунок суми орендної плати за один місяць 2021 року виконувався наступним шляхом: 1552557,63*7%/12 місяців*1/2 = 4528,29, де 1552557,63 - сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2021 рік; 7% - ставка орендної плати; - частка від відведеної на місцевості земельної ділянки по АДРЕСА_1 загальною площею 0,1682 га.

Розрахунок суми орендної плати за місяць липень 2021 року виконувався наступним шляхом: 4528,29/31день*3 дні = 438,22, де 4528,29 - сума орендної плати за один місяць 2021 року; 31 день - кількість днів у липні 2021; З дні - дні фактичного використання земельної ділянки. Розрахунок суми орендної плати за один місяць 2022 року виконувався наступним шляхом: 1707813,39*7%/12 місяців* 1/2 - 4981,12, де 1707813,39- сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2022 рік; 7% - ставка орендної плати; - частка від відведеної на місцевості земельної ділянки по АДРЕСА_1 загальною площею 0,1682 га.

Розрахунок суми орендної плати за один місяць 2023 року виконувався наступним шляхом: 1964337,50*7%/12 місяців*1/2 = 5729,32, де 1964337,50- сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2023 рік; 7% - ставка орендної плати; - частка від відведеної на місцевості земельної ділянки по АДРЕСА_1 загальною площею 0,1682 га.

Пунктом 26 Договору передбачено, що Краматорська міська рада має право вимагати від орендаря - ОСОБА_1 своєчасного внесення орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації.

Пунктом 29 Договору передбачено обов?язок Орендаря - ОСОБА_1 щодо своєчасного внесення орендної плати з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації грошової оцінки землі.

За період з 29.07.2021 по 31.08.2023 сума інфляційних втрат склала 13322,14 грн.

Розрахунок суми інфляційних втрат виконувався наступним шляхом: - Розрахунок суми інфляційних втрат за липень 2021 року виконувався наступним шляхом: 438,22* 1,3437 - 438,22=150,62 грн., де 438,22 грн. - це сума орендної плати за липень 2021; 1,3437 - це сукупний індекс інфляції за період прострочення виплати заборгованості (множення усіх індексів інфляції починаючи з вересня 2021 по серпень 2023).

Наступні суми інфляційних втрат розраховані так само. За період з 29.07.2021 по 31.08.2023 розмір 3% річних від простроченої суми заборгованості склав 3391,54 грн.

Розрахунок 3% річних від простроченої суми заборгованості виконувався наступним шляхом: Розрахунок суми 3% річних від простроченої суми заборгованості за липень 2021 року виконувався наступним шляхом: 438,22* 3%/365 днів*731 дня = 26,33 грн., де 438,22 грн. це сума орендної плати за липень 2021, 731 дня - кількість днів прострочення заборгованості за період з 31.08.2021 - 31.08.2023.

Станом на день подання позовної заяви орендар ОСОБА_1 не сплатила заборгованість зі сплати орендної плати за Договором у сумі 122958,35 грн., внаслідок чого міським бюджетом недоотримана сума коштів, з урахуванням інфляційних втрат у розмірі - 13322,14 грн. та 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі - 3391,54 грн., що в загальній сумі складає 139 672,03 грн.

Відповідач ОСОБА_1 надала до суду відзив на позовну заяву в якому заперечує позовні вимоги у повному обсязі та просить суд відмовити в їх задоволенні з огляду на наступне.

Відповідачка вказує, що територія на якій знаходиться м. Краматорськ є громадою віднесеною до переліку територій на яких ведуться бойові дії або тимчасово окуповані рф. А тому орендна плата за земельній ділянки не нараховується та не сплачується.

Вважає, що повинна бути надана нормативно грошова оцінка для належного розрахунку заборгованості по сплаті орендної плати за земельну ділянку, якої до суду не надано. Тому, вважає, що це одна з підстав, для здійснення перерахунку заборгованості.

Також, відповідачка вказує, що заборгованість виникла, внаслідок виникнення форс-мажорних обставин, яким є введення військового стану на території України.

Метою оренди земельної ділянки є облаштування пивбару, а через війну ведення такого бізнесу унеможливлено для відповідачки, яка поїхала з м. Краматорська, оскільки місце її проживання за адресою: АДРЕСА_2 було пошкоджено внаслідок ведення бойових дій.

Не погодившись із доводами наданими у відзиві на позовну заяву позивач надав відповідь на відзив в якому просив суд задовольнити позовні вимоги з огляду на наступне.

Стосовно нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 , яке було пошкоджено та є зареєстрованим місцем проживання відповідача, позивач зазначає, що позовні вимоги Краматорської міської ради у заявленому позові були звернені на невиконання договірних зобов`язань, які існують між позивачем (власником земельної ділянки) та відповідачем (користувачем земельної ділянки) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0013, адреса: АДРЕСА_1 , на якій знаходиться об`єкт нерухомого майна, що є спільною частковою власністю ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Тому, пошкоджене нерухоме майно ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 , яке є зареєстрованим місцем проживання останньої жодного відношення до заявлених позовних вимог не має. Посилання на цю обставину, у межах розгляду даної справи, не має преюдиціальних наслідків, як і факт того, що Відповідач не проживає наразі за зареєстрованою адресою.

Щодо знаходження земельної ділянки на території Донецької області, яка відноситься до територій, на яких ведуться бойові дії, позивач вказав, що територія м. Краматорська це територія, яка віднесене до переліку можливих бойових дій, а на таких територіях заборгованості по сплаті за оренду землі стягувати правомірно.

Позивач зауважує, що Краматорською міською радою належними та допустимими доказами доведено розмір нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, який був використаний при розрахунку несплачених сум з орендної плати. Доказів протилежного відповідачем до матеріалів справи не надано.

В судовому засіданні представник позивача не з`явився. Про час та місце були належним чином повідомленні. Надали заяву в якій підтримали позовні вимоги та просили суд задовольнити їх.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась. Про час та місце була належним чином повідомлена. Клопотань щодо неявки не надавала.

У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, давши їм оцінку, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Згідно із ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 55 Конституції України установлено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-яким не забороненим законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Частиною 1 статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

За змістом пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17 липня 1997 року №475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Згідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За змістом ч. 1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Дослідивши наданні докази, суд встановив, що наявні підстави для задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Судом фактично встановлено, що рішенням Краматорської міської ради від 28.04.2021 №8/VIII-424 «Про поновлення договорів оренди землі юридичним та фізичним особам» поновлено договір оренди землі шляхом укладення договору оренди землі на новий строк на земельну ділянку з кадастровим номером :00:005:0013, по АДРЕСА_1 загальною площею 0,1682 га для функціонування пивбару строком на 5 років: площею 0,0841 га - частка від відведеної на місцевості земельної ділянки фізичній особі ОСОБА_1 та фізичній особі ОСОБА_2 площею 0,0841 га - частка від відведеної на місцевості земельної ділянки.

На підставі вищезазначеного рішення, між Краматорською міською радою, та ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі від 29 липня 2021 №б/н.

Згідно пункту 1 Договору, Орендодавець - Краматорська міська рада - надав, а ОСОБА_3 та ОСОБА_2 прийняли в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для функціонування пивбару (код КВЦПЗ - 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі) з кадастровим номером :00:005:0013, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Пунктом 3 Договору визначено, що на земельній ділянці розташована будівля пивбару, що знаходиться у спільній частковій власності Орендарів на підставі договору купівлі-продажу, ВЕС №340350 від 18.10.2006, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 1360990.

Відповідно до пункту 15 умов Договору земельна ділянка передана в оренду для функціонування пивбару. Цільове призначення земельної ділянки: код КВЦПЗ 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Категорія земель: «землі житлової та громадської забудови».

Пунктом 8 розділу «Строк дії договору» визначено, що договір укладено на 5 років, без права автоматичного поновлення.

Відповідно до частини першої статті 631 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов?язки відповідно до договору.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 125 Земельного кодексу України (далі - ЗКУ) визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов?язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Статтею 6 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до зазначених норм закону, право оренди земельної ділянки за Договором зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.11.2021 за номером запису про інше речове право 45181521, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.09.2023 №345028745.

Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться будівля пивбару, реєстраційний номер майна 1360990, номер запису: 86-Н/Ф в книзі: 1-Н/Ф. Право власності на об?єкт нерухомості зареєстровано 25.10.2006 за ОСОБА_1 , частка власності та ОСОБА_2 , частка на підставі договору купівлі-продажу, ВЕС №340350, 18.10.2006, зареєстрованого Третьою Краматорською ДНК, №4770.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов?язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов?язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об?єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі, відповідно до норми статті 21 Закону України «Про оренду землі». Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до положень норм Податкового кодексу України).

Згідно пункту 9 Договору, орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі у розмірі 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становила річна на час складання договору - 108679,03 грн. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м. Краматорська безготівковим перерахуванням через фінансові установи або готівкою через відділення банків.

Пунктом 10 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

На наступні роки обчислення орендної плати за землю здійснюється Орендарем самостійно, відповідно до діючого законодавства, щорічно станом на 1 січня поточного року з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, доведеного Держкомземом України.

Згідно витягу №HB-023 із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 30.06.2023 року, НГО земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0013 становить 1964337,50 грн.

Статтею 289 Податкового кодексу України визначається порядок індексації нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до пункту 9 підрозділу 6 розділу ХХ «Перехідні положення» Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 30.11.2021 N 1914-1Х «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень») індекс споживчих цін, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням 100 відсотків: за 2017 - 2020 роки - для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення.

Відповідно до листа №6-28-0.222-275/2-22 від 11.01.2022 р. «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2021 рік» Державною Службою України з питань геодезії, картографії та кадастру, на виконання статті 289 Податкового кодексу України, повідомляється, що за інформацією Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2021 рік становить 110,0%.

Відповідно до інформації Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2022 рік становить 126,6%. Враховуючи п. 289.2 ст. 289 ПКУ, у разі перевищення індексу споживчих цін 115%, такий індекс застосовується із значенням 115.

Стосовно відсутності витягів про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0013 за 2021 та 2022 роки зазначається, що постановою Верховного Суду від 29.05.2020 у справі №922/2843/19 зроблений наступний правовий висновок про те, що: 1) чинне земельне законодавство, в тому числі стаття 20 Закону України «Про оцінку земель», не містить обґрунтування обов?язковості надання витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за кожен календарний рік упродовж спірного періоду, а лише зазначає про необхідність фіксування нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки у відповідному витязі; 2) витяги про нормативну грошову оцінку земельної ділянки формуються за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру на підставі актуальних відомостей про земельні ділянки, внесених до Державного земельного кадастру, а формування витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки здійснюється автоматично в режимі «реального часу», тобто на час звернення заявників, у зв?язку з чим програмним забезпеченням і чинним законодавством не передбачено формування вказаних витягів на певну дату, яка вже минула.

За умовами пункту 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно, не пізніше 30 числа місяця, наступного за звітним, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.

Частиною першою статті 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов?язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 530 ЦКУ, якщо у зобов?язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що Орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об?єктом - дотримання зобов?язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об?єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування; своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об?єктом - також орендної плати за водний об?єкт.

Позивач вказує, що орендарем ОСОБА_2 договірні зобов?язання виконуються належним чином, тому даний позов пред?являється до орендаря за договором - ОСОБА_1 , оскільки нею не сплачується орендна плата за період з 29.07.2021 по 31.08.2023, що підтверджується листом ГУ ДПС у Донецькій області від 04.08.2023 №836/5/05-99-24-13.

Позивачем, з метою досудового врегулювання спору, на зареєстровану адресу місця проживання Відповідача направлявся рекомендований лист від 20.07.2023 №01-26/1448 з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати за Договором. Однак, останній повернувся 28.08.2023 не врученим, причина повернення - «за закінченням встановленого строку зберігання».

Сума орендної плати за Договором за період з 29.07.2021 року по 31.08.2023 року не сплачена. Таким чином, розмір заборгованості з орендної плати за землю, відповідно до умов Договору, склав 122 958,35 грн.

Розрахунок суми заборгованості з орендної плати, за період з 29.07.2021 по 31.08.2023, здійснювався наступним чином:

Розрахунок суми орендної плати за один місяць 2021 року виконувався наступним шляхом: 1552557,63*7%/12 місяців*1/2 = 4528,29, де 1552557,63 - сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2021 рік; 7% - ставка орендної плати; - частка від відведеної на місцевості земельної ділянки по АДРЕСА_1 загальною площею 0,1682 га.

Розрахунок суми орендної плати за місяць липень 2021 року виконувався наступним шляхом: 4528,29/31день*3 дні = 438,22, де 4528,29 - сума орендної плати за один місяць 2021 року; 31 день - кількість днів у липні 2021; З дні - дні фактичного використання земельної ділянки. Розрахунок суми орендної плати за один місяць 2022 року виконувався наступним шляхом: 1707813,39*7%/12 місяців* 1/2 - 4981,12, де 1707813,39- сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2022 рік; 7% - ставка орендної плати; - частка від відведеної на місцевості земельної ділянки по АДРЕСА_1 загальною площею 0,1682 га.

Розрахунок суми орендної плати за один місяць 2023 року виконувався наступним шляхом: 1964337,50*7%/12 місяців*1/2 = 5729,32, де 1964337,50- сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2023 рік; 7% - ставка орендної плати; - частка від відведеної на місцевості земельної ділянки по АДРЕСА_1 загальною площею 0,1682 га.

Пунктом 26 Договору передбачено, що Краматорська міська рада має право вимагати від орендаря - ОСОБА_1 своєчасного внесення орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації.

Пунктом 29 Договору передбачено обов?язок Орендаря - ОСОБА_1 щодо своєчасного внесення орендної плати з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації грошової оцінки землі.

Відповідно до вимог частини другої статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов?язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір відсотків.

За період з 29.07.2021 по 31.08.2023 сума інфляційних втрат склала 13322,14 грн.

Розрахунок суми інфляційних втрат виконувався наступним шляхом: - Розрахунок суми інфляційних втрат за липень 2021 року виконувався наступним шляхом: 438,22* 1,3437 - 438,22=150,62 грн., де 438,22 грн. - це сума орендної плати за липень 2021; 1,3437 - це сукупний індекс інфляції за період прострочення виплати заборгованості (множення усіх індексів інфляції починаючи з вересня 2021 по серпень 2023).

Наступні суми інфляційних втрат розраховані так само. За період з 29.07.2021 по 31.08.2023 розмір 3% річних від простроченої суми заборгованості склав 3391,54 грн.

Розрахунок 3% річних від простроченої суми заборгованості виконувався наступним шляхом: Розрахунок суми 3% річних від простроченої суми заборгованості за липень 2021 року виконувався наступним шляхом: 438,22* 3%/365 днів*731 дня = 26,33 грн., де 438,22 грн. це сума орендної плати за липень 2021, 731 дня - кількість днів прострочення заборгованості за період з 31.08.2021 - 31.08.2023.

Станом на день подання позовної заяви орендар ОСОБА_1 не сплатила заборгованість зі сплати орендної плати за Договором у сумі 122958,35 грн., внаслідок чого міським бюджетом недоотримана сума коштів, з урахуванням інфляційних втрат у розмірі - 13322,14 грн. та 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі - 3391,54 грн., що в загальній сумі складає 139 672,03 грн.

Стосовно нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 , яке було пошкоджено та є зареєстрованим місцем проживання відповідача, слід вказати, що позовні вимоги Краматорської міської ради у заявленому позові були звернені на невиконання договірних зобов`язань, які існують між позивачем (власником земельної ділянки) та відповідачем (користувачем земельної ділянки) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0013, адреса: АДРЕСА_1 , на якій знаходиться об`єкт нерухомого майна, що є спільною частковою власністю ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Тому, пошкоджене нерухоме майно ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 , яке є зареєстрованим місцем проживання останньої жодного відношення до заявлених позовних вимог не має. Посилання на цю обставину, у межах розгляду даної справи, не має преюдиціальних наслідків, як і факт того, що Відповідач не проживає наразі за зареєстрованою адресою.

Щодо знаходження земельної ділянки на території Донецької області, яка відноситься до територій, на яких ведуться бойові дії слід вказати наступне.

Особливості справляння плати за землю, екологічного податку, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі Податки), у період дії воєнного стану в Україні передбачені підпунктами 69.14, 69.15, 69.22 п. 69 підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідні положення» Податкового кодексу України (далі Кодекс), з урахуванням змін, внесених Законом України від 11 квітня 2023 року № 3050-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно» (далі Закон № 3050).

Вказані норми Кодексу визначають умовою ненарахування та несплати Податків розміщення об`єктів оподаткування виключно на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих російською федерацією.

При цьому для цілей оподаткування (ненарахування та несплати Податків) дати початку та завершення активних бойових дій або тимчасової окупації визначаються відповідно до даних Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією (далі Перелік територій), який визначається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Порядок формування Переліку територій визначений постановою Кабінету Міністрів України від 06 грудня 2022 року № 1364 (далі постанова № 1364), яка разом з цим не визначає безпосередньо Перелік територій.

Враховуючи зазначене, у розумінні Закону № 3050 постанова № 1364 може вважатися такою, що встановила порядок формування Переліку територій для цілей оподаткування. У зв`язку з цим Перелік територій, затверджений наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 23.12.2022 за № 1668/39004 (далі наказ № 309), може застосовуватися при визначенні особливостей справляння податків і зборів на відповідних територіях, визначених Кодексом (активних бойових дій або тимчасово окупованих російською федерацією).

Період ненарахування та несплати Податків у 2022 році визначається Кодексом безпосередньо за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року в частині об`єктів оподаткування, що знаходяться у власності/користуванні фізичних осіб; за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року в частині об`єктів оподаткування, що знаходяться у власності/користуванні юридичних осіб.

Таким чином, норми Кодексу не пов`язані з визначеними у наказі №309 датами початку та/або завершення бойових дій або тимчасової окупації.

Починаючи з 1 січня 2023 року Кодексом запроваджений особливий порядок справляння Податків залежно від дат початку/завершення активних бойових дій або тимчасової окупації, а саме: за період з першого числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку активних бойових дій або тимчасової окупації, до останнього числа місяця, в якому було завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території.

Згідно з абзацом шістнадцятим п. 1 постанови № 1364 території, для яких не визначена дата завершення бойових дій (дата припинення можливості бойових дій) або тимчасової окупації російською федерацією, вважаються такими, на яких ведуться бойові дії, або тимчасово окупованими російською федерацією.

Водночас згідно з абзацом третім п. 1 постанови № 1364 до територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, включаються території можливих бойових дій, території активних бойових дій та території активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси.

Окрім визначених Кодексом видів територій, на які поширюється особливий порядок справляння Податків (території активних бойових дій або тимчасово окуповані російською федерацією), наказом № 309 затверджені інші види територій: у розділі І затверджені території можливих бойових дій (частина перша) та території активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси (частина третя).

Що стосується території можливих бойових дій, то згідно з п.1 постанови № 1364 до територій можливих бойових дій можуть бути віднесені території, які відповідають одному з таких критеріїв: межують з територіями активних бойових дій або з тимчасово окупованими російською федерацією територіями; межують з державним кордоном держави-агресора.

Отже, територія можливих бойових дій не може ототожнюватися або прирівнюватися до територій активних бойових дій або тимчасово окупованих російською федерацією територій незалежно від того, чи визначена для таких територій дата припинення можливості бойових дій.

У контексті Кодексу, якщо на дату надання податкової звітності з Податків по певній території, включеній згідно з наказом № 309 до переліку активних бойових дій або до тимчасово окупованих територій, відсутня дата завершення активних бойових дій або тимчасової окупації, вважається, що на таких територіях продовжуються активні бойові дії або тимчасова окупація, тому норми підпунктів 69.14, 69.15, 69.22 п. 69 підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідні положення» Кодексу застосовуються до об`єктів оподаткування, що розташовані на зазначених територіях, по дату подання податкової звітності включно. Внесення змін до наказу № 309 та визначення для певної території, включеної згідно з наказом № 309 до переліку активних бойових дій або до тимчасово окупованих територій, дати завершення активних бойових дій або тимчасової окупації є підставою для подання уточнюючої податкової звітності з Податків.

Враховуючи зазначене, Кодекс передбачає особливий порядок справляння Податків за об`єкти оподаткування, розташовані виключно на території активних бойових дій та на тимчасово окупованій російською федерацією території України, особливий порядок справляння Податків не поширюється на інші території, перелік яких затверджений наказом № 309, у т. ч. на території, «прирівняні» до територій, на яких ведуться бойові дії, або до тимчасово окупованих російською федерацією територій України.

Відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, регулюються Кодексом. Якщо поняття, терміни, правила та положення інших актів суперечать поняттям, термінам, правилам та положення Кодексу, для врегулювання відносин оподаткування застосовуються поняття, терміни, правила та положення Кодексу (п. 1.1 ст. 1, п. 5.2 ст. 5 Кодексу).

Оскільки Кодексом особливий порядок справляння Податків у період дії воєнного стану в Україні визначений виключно для об`єктів оподаткування, розташованих на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих російською федерацією територіях України, затверджених наказом № 309, то на території можливих бойових дій, у т. ч. по яких не визначена дата припинення можливості бойових дій, не можуть поширюватися норми підпунктів 69.14, 69.15, 69.22 п. 69 підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідні положення» Кодексу.

Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, територія Краматорської міської територіальної громади з 24.02.2022 віднесена до територій проведення можливих бойових дій, а тому норми підпункту 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідні положення» Кодексу не застосовуються.

Додатково, Краматорською міською військовою адміністрацією було направлено лист до Міністерства фінансів України від 18.01.2024 № 01-26/149 стосовно надання роз`яснення щодо необхідності сплати плати за землю за 2022 рік за земельні ділянки комунальної форми власності на території Краматорської міської територіальної громади.

За результатом розгляду зазначеного листа була надана відповідь від 16.02.2024 №11230-09-10/4939, у якій зазначено аналогічну з викладеною вище позицію.

Щодо нормативної грошової оцінки землі слід вказати наступне. Згідно статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі, відповідно до норми статті 21 Закону України «Про оренду землі».

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до положень норм Податкового кодексу України).

Згідно пункту 9 Договору, орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі у розмірі 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становила річна на час складання договору 108679,03 грн.

Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м. Краматорська безготівковим перерахуванням через фінансові установи або готівкою через відділення банків.

Пунктом 10 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. На наступні роки обчислення орендної плати за землю здійснюється Орендарем самостійно, відповідно до діючого законодавства, щорічно станом на 1 січня поточного року з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, доведеного Держкомземом України.

Статтею 289 Податкового кодексу України визначається порядок індексації нормативної грошової оцінки земель. Відповідно до п.289.2 ст.289 Податкового кодексу України, за яким Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І : 100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Відповідно до абз. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про оцінку земель» від 11 грудня 2003 року № 1378-IV, дата оцінки земельної ділянки це дата (число, місяць та рік), на яку проводиться оцінка земельної ділянки та визначається її вартість. Для нормативної грошової оцінки земельної ділянки - дата, вказана в технічній документації.

Згідно ч. 5 ст. 5 Закону України «Про оцінку земель», за якою нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення, зокрема, розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

У відповідності до частини другої статті 20 Закону України «Про оцінку земель», дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Так, за змістом пункту 1 Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14 січня 2015 року № 15, Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Міністра аграрної політики та продовольства і який реалізує державну політику у сфері національної інфраструктури геопросторових даних, земельних відносин, землеустрою, у сфері Державного земельного кадастру.

Отже, саме Держгеокадастр законодавчо наділений повноваженнями для встановлення величини коефіцієнту індексації та подальшого інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову і митну політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до листа № 6-28-0.222-275/2-22 від 11.01.2022 р. «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2021 рік» Державною Службою України з питань геодезії, картографії та кадастру, на виконання статті 289 Податкового кодексу України, повідомляється, що за інформацією Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2021 рік становить 110,0 %.

Відповідно до інформації Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2022 рік становить 126,6%.

Враховуючи п. 289.2 ст. 289 ПКУ, у разі перевищення індексу споживчих цін 115%, такий індекс застосовується із значенням 115.

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної та комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який у будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями п.288.5.1 ст.288 ПК України.

Процедура проведення нормативної грошової оцінки земель визначається Порядком № 489 (зі змінами та доповненнями). В основі нормативної грошової оцінки земель населених пунктів лежить капіталізація рентного доходу, що отримується залежно від місця розташування населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштування його території та якості земель з урахуванням природно-кліматичних та інженерно-геологічних умов, архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності, екологічного стану, функціонального використання земель (пункт 1 розділу ІІ Порядку № 489).

Грошова оцінка загальної площі земельної ділянки визначається шляхом множення нормативної грошової оцінки одного квадратного метра зазначеної ділянки на її загальну площу.

Отже, результатом нормативної грошової оцінки конкретної земельної ділянки є технічна документація на неї, а надання витягу з технічної документації є послугою компетентного органу (Держгеокадастру та його територіальних органів), який веде відповідний облік згідно з Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051 (далі - Порядок № 1051), про що зазначено в пункті 2 розділу III Порядку № 489.

Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки - це роздруковані за допомогою програмного забезпечення актуальні дані про земельну ділянку, які є у Державному земельному кадастрі та технічній документації з нормативної грошової оцінки земель станом на певну дату. Витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки може бути доказом проведення такої оцінки та визначати дані про таку оцінку як на момент його видачі, так за попередній період за умови, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки була сталою та не зазнала змін у цей період.

Згідно правової позиції, викладеної у постанові ВП ВС від 09.11.2021 по справі №905/1680/20 з огляду на те, що земельним законодавством та ПК України не обмежується можливість подання доказів щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної (комунальної) власності для цілей сплати орендної плати виключно витягом з Державного земельного кадастру, належними доказами на обґрунтування нормативної грошової оцінки земельної ділянки можуть бути: технічна документація на спірну земельну ділянку, виготовлена компетентним органом для оформлення договору оренди, довідка з Державного земельного кадастру, витяг з Державного земельного кадастру, а також висновок судової експертизи про встановлення нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, наданий відповідно до статей 98 - 103 ГПК України, які містять інформацію щодо предмета спору в цій справі.

Отже, земельним та податковим законодавством передбачено декілька варіантів щодо того, якими належними доказами може бути підтверджена нормативна грошова оцінка земельної ділянки, одним із яких є витяг з Державного земельного кадастру. При цьому, чинне законодавство не містить обґрунтування обов`язковості надання витягу з технічної документації за кожен календарний рік упродовж спірного періоду, формування такого здійснюється автоматично в режимі реального часу, тобто на час звернення заявника, у зв`язку з чим програмним забезпеченням і чинним законодавством не передбачено формування вказаних витягів на певну дату, яка вже минула (вказаний правовий висновок викладено у постанові ВС від 29.05.2020 у справі №922/2843/19).

Верховний Суд у справі № 922/2060/20 вказує, що «витяг може бути доказом проведення оцінки та визначати дані по акту оцінки як на момент його видачі, так за попередній період, за умови, що нормативно-грошова оцінка була сталою і не зазнала змін у цей період».

Пунктом 5 Договору оренди землі від 29.07.2021 у розділі «Об`єкт оренди» визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міжміського управління у містах Краматорську та Дружківці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області №1029 від 12.05.2021 становить на дату укладення договору 1552557,63 грн.

Додатком до позовної заяви був наданий витяг № НВ-023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 30.06.2023 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0013, який знаходиться в матеріалах справи.

Згідно зазначеного витягу, сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2023 році становила 1964337,50 грн.

Таким чином, Краматорською міською радою належними та допустимими доказами доведено розмір нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, який був використаний при розрахунку несплачених сум з орендної плати. Доказів протилежного відповідачем до матеріалів справи не надано.

Слід вказати, що суд погоджується із позивачем, що наявність статусу внутрішньо переміщеної особи, проживання не за місцем реєстрації чи факт пошкодження власного нерухомого майна не звільняє ОСОБА_1 від зобов`язання виконувати належним чином укладений Договір оренди землі з міською радою.

Посилання на форс-мажорні обставини як на причину неможливості виконання договірних зобов`язань є безпідставним. У пункті 1 частини першої статті 263 ЦК України наведено ознаки непереборної сили та визначено, що непереборна сила це надзвичайна або невідворотна за даних умов подія.

Отже, непереборною силою є надзвичайна і невідворотна подія, що повністю звільняє від відповідальності особу, яка порушила зобов`язання, за умови, що остання не могла її передбачити або передбачила, але не могла її відвернути.

У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб`єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

В статті 14-1 Закону України «Про Торгово-промислові палати в Україні» вказано, що Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торговопромислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини.

Форс-мажорні обставини не мають преюдиціальний (заздалегідь встановлений) характер. При їх виникненні сторона, яка посилається на дію форс-мажорних обставин, повинна це довести. Сторона, яка посилається на конкретні обставини повинна довести те, що вони є форс-мажорними, в тому числі, саме для конкретного випадку. Виходячи з ознак форс-мажорних обставин, необхідно також довести їх надзвичайність та невідворотність.

Таким чином, посилаючись на форс-мажор як на підставу для звільнення від відповідальності, стороні потрібно довести, як саме проявився форс-мажор під час виконання такого зобов`язання. Одного лише посилання на наявність форс-мажору є недостатнім. Прикладом такого належного повідомлення про форс-мажорні обставини стороні є Постанова Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 17.08.2022 у справі № 922/854/21.

Не є достатнім формальне посилання на лист ТПП, оскільки суд має досліджувати докази в сукупності

31 січня 2024 року працівниками управління земельних відносин Краматорської міської ради, на підставі статей 12, 152 Земельного кодексу України, пп. 1 п. «б» ч. 1 статті 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», п.4.2.2 Положення про управління земельних відносин Краматорської міської ради, затвердженого рішенням міської ради від 31.03.2021 №7/VIII-287 «Про затвердження Положення про управління земельних відносин Краматорської міської ради», проведено обстеження земельної ділянки комунальної власності за адресою: АДРЕСА_1 . Обстеження земельної ділянки проведено у зв`язку з невиконанням договірних зобов`язань щодо сплати орендної плати за договором оренди землі №б/н від 29.07.2021, кадастровий номер земельної ділянки :00:005:0013.

За результатом проведеного обстеження земельної ділянки на місцевості складено акт обстеження №1 земельної ділянки від 31.01.2024 та встановлено наступне. Обстеженням на місцевості встановлено, що на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером :00:005:0013 знаходиться будівля кафе «Фрегат» з 2 літніми площадками. Одна літня площадка вільна, на іншій знаходиться дерев`яна споруда типу павільйон. З заднього фасаду кафе розміщені господарські прибудови. Територія навколо кафе ретельно прибрана, має тверде покриття та зелені насадження. Доступ до земельної ділянки вільний, без паркану.

На час обстеження на ділянці простежувалася господарська діяльність, кафе не зачинено, на дверях - оголошення про режим роботи, господарські прибудови відкриті, на вході розміщено крейдяний штендер.

На час обстеження будь-яких зовнішніх пошкоджень будівлі візуально не виявлено. Фотоматеріали до акту наявні в матеріалах справи.

Згідно ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

За приписами частини 1 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Суд, дослідивши матеріали справи, надані до неї докази та посилання на докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Отже, на підставі вищезазначеного, та керуючись ст.ст. 2, 4, 76, 80, 81, 89, 263, 265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Краматорської міської ради до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, інфляційних втрат, 3% річних від простроченої суми заборгованості по сплаті орендної плати за земельну ділянку задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на користь Краматорської міської ради, , заборгованість з орендної плати за Договором оренди землі від 29 липня 2021 року № б/н в сумі 122 958,35 грн., 3% річних від простроченої заборгованості в сумі 3 391,54 грн., інфляційні витрати у сумі 13 322,14 грн., що загалом складає 139 672,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на користь Краматорської міської ради, , витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 684,00 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано протягом тридцяти днів до Дніпровського апеляційного суду з дня складання повного судового рішення.

Суддя Бойко О.М.