"26" лютого 2025 р. Справа № 363/5409/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2025 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючогосудді Чіркова Г.Є.,

при секретарі Пчолкіну М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вишгороді цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

встановив:

представник позивача звернулася до суду з даним позовом, в якому просила стягнути з відповідачки на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з грудня 2018 року по серпень 2024 року в розмірі 41 407 грн. 34 коп., що складається з:

- 24 124 грн. 24 коп. послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій;

- 3 816 грн. 88 коп. послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення;

- 13 466 грн. 22 коп. послуг з постачання електричної енергії. Також просила стягнути судовий збір.

Свої вимоги мотивувала тим, що позивач є підприємством, яке на централізованій основі здійснює утримання і експлуатацію будинку АДРЕСА_1 фактично виконуючи функції управителя будинку, забезпечуючи надання в будинку житлових послуг, направлених на задоволення господарсько-побутових потреб співвласників даного багатоквартирного будинку, його утримання в належному стані, а також, здійснює надання споживачам у ньому комунальних у послуг, зокрема, з постачання холодної води та водовідведення, електричної енергії, несе відповідні фінансові витрати й проводить нарахування і збір коштів зі споживачів за надані послуги, однак відповідачка, будучи власницею кв. АДРЕСА_2 , своєчасно не сплачує кошти за житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, у зв`язку з чим утворилася вказана заборгованість.

Представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.

Відповідачка, будучи неодноразово повідомленою про розгляд справи, до суду повторно не прибула, участь у розгляді справи в суді не взяла, відзиву не подавала.

Відтак, оскільки суд позбавлений можливості в черговий раз відкласти розгляд справи на підставі ст. 223 ЦПК України, в межах строку встановленого ст. 210 ЦПК України, дану справу слід розглянути на підставі наявних доказів в заочному порядку.

За змістом ст. 223 ЦПК України, повторна неявка учасника справи незалежно від причин неявки, не перешкоджає розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Встановлено, що 23 серпня 2018 року Державною архітектурно-будівельною інспекцією України видано сертифікат ГУ № 21 про прийняття у експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта: «Комплекс багатоповерхових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями по АДРЕСА_1 » Перша черга будівництва житловий будинок АДРЕСА_3 .

Рішенням виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 08 листопада 2018 року №339 об`єкту будівництва «Комплекс багатоповерхових будинків з вбудовано - прибудованими приміщеннями по АДРЕСА_1 » Перша черга будівництва житловий будинок АДРЕСА_4 .

Відповідно до витягу з протоколу №362 та акту приймання передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 09 листопада 2018 року, позивачу передано в експлуатацію та обслуговування житловий будинок АДРЕСА_1 .

Статтею 24 Житлового кодексу України передбачено, що жилий будинок може експлуатуватися тільки однією житлово-експлуатаційною організацією.

Отже, оскільки співвласники будинку АДРЕСА_1 , не визначилися з формою управління ним, будинок з 09 листопада 2018 року продовжує перебувати на обслуговуванні та експлуатації позивача.

Згідно акту прийому-передачі квартири покупцю від 09 листопада 2018 року забудовник ТОВ «ДБК-Партнер» передав, а відповідачка прийняла квартиру АДРЕСА_2 .

Згідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №399428309 від 16 жовтня 2024 року, власником квартири АДРЕСА_2 , з 04 січня 2019 року є ОСОБА_1 .

Разом з тим, позивач своєчасно та в повному обсязі надавав відповідачці послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які остання не оплачувала, внаслідок чого утворилася заборгованість.

Вказані обставини підтверджуються сукупністю досліджених в суді доказів, зокрема копіями укладених договорів з підрядними та спеціалізованими організаціями:

- з ТОВ «Сервісліфтбуд» - підрядний договір №15/12/15 від 15 грудня 2015 року на виконання робіт з технічного обслуговування ліфтів;

-з ПП «Мастер-класс» - контракт підряду №4-19 від 19.02 лютого 2019 року на виконання комплексу робіт з технічного обслуговування і ремонту обладнання ОДС житлових будинків АДРЕСА_5 та АДРЕСА_1 ;

- з ТОВ «СТ «Профі Груп» - договір №ДГ - 0000226 від 02 квітня 2014 технічне обслуговування систем пожежної сигналізації та системи порошкового пожежогасіння, системи димовидалення та централізованого пожежного спостерігання;

- з Комунальним підприємством «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради договір №29/2018 від 14 березня 2018 року про надання послуг з вивезення, утилізації та захоронення твердих побутових відходів та договір №130/2019 від 21 жовтня 2019 про надання послуг з поводження з побутовими відходами;

- з ТОВ «ДАН ГАРАНТ» - договір №01/08/20 від 01 серпня 2020 року про надання послуг з дератизації та дезінсекції.

Згідно п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Відповідно до вимог п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

При цьому, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно до п. 4 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов`язаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно норм ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідачкою порушено встановлені зобов`язання по оплаті наданих житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що тягне настання цивільно-правової відповідальності винної особи, яка має сплатити суму боргу, про яку просить позивач.

В порушення вимог чинного законодавства України, відповідачка фактично користувався послугами з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, наданими йому позивачем, проте, не оплачувала вартості спожитих комунальних послуг.

Вирішуючи питання про визначення розміру стягнення, суд виходить зі змісту позовних вимог та наданих суду розрахунків, згідно яких розмір заборгованості відповідача за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в період з грудня 2018 року по серпень 2024 року становить 24 124 грн. 24 коп. та сумнівів у суду не викликає.

Разом з тим, доводи позову про те, що позивач в будинку АДРЕСА_1 здійснює надання комунальних у послуг з постачання холодної води та водовідведення, електричної енергії, несе відповідні фінансові витрати й проводить нарахування і збір коштів зі споживачів за надані послуги є необґрунтованими та недоведеними.

Зі справи не можна встановити, на підставі яких правочинів (договорів), які правовідносини фактично виникли між сторонами з приводу водопостачання та електропостачання у зазначеному житловому будинку.

Жодних належних, допустимих і достатніх доказів того, що позивач в розумінні вимог Закону України «Про ринок електричної енергії», Правил роздрібного ринку електричної енергії, затверджених постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг №321 від 14 березня 2018 року та Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надає відповідачці послуги постачання холодної води та водовідведення, електричної енергії, а також несе відповідні фінансові витрати й проводить нарахування і збір коштів зі споживачів, суду не надано.

Сама тільки довідка про нарахування та сплату по особовому рахунку № НОМЕР_1 ( НОМЕР_2 ) за послуги з постачання холодної води та водовідведення, електричної енергії в період з грудня 2018 року по серпень 2024 року не є достатньою підставою, яка б доводила надання таких послуг позивачем, як і рішення Вишгородської міської ради №406 від 28 грудня 2017 року та лист Вишгородського міського комунального підприємства «Водоканал» №15 від 15 січня 2019 року про тарифи, а також лист ПрАТ «Домобудівний комбінат №4» №04-30 від 25 січня 2019 року, не є належними, допустимими і достатніми доказами надання позивачем відповідачці послуг з постачання холодної води та водовідведення, електричної енергії за період з грудня 2018 року по серпень 2024 року в розмірі 17 283 грн. 10 коп.

За таких обставин, позов в частині стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованості за оплату послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення в розмірі 3 816 грн. 88 коп. та послуг з постачання електричної енергії в розмірі 13 466 грн. 22 коп., наданих в період з грудня 2018 року по серпень 2024 року є недоведеним та необґрунтованим, в задоволенні якого слід відмовити і тим самим позовну заяву задовольнити частково.

Крім того представником позивача представлене документальне підтвердження понесених ним судових витрат, які згідно ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідачки.

На підставі викладеного та керуючись статтями 259, 265, 268, 279, 280 ЦПК України,

вирішив:

позовну заяву задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» суму заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 24 124 грн. 24 коп., а також судовий збір в розмірі 3 028 грн., а всього 27 152 (двадцять сім тисяч сто п`ятдесят дві) грн. 24 (двадцять чотири) коп.

В задоволенні решти вимог відмовити.

Повне судове рішення складено 03 березня 2025 року.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня складання повного тексту.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем у апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного тексту.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер», , знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Олени Пчілки, 2.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 .

Суддя