Провадження № 2/582/409/24
Справа № 582/1575/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" лютого 2025 р.

Недригайлівський районний суд Сумської області у складі: головуючого судді Жмурченка В. Д., за участю секретаря Коваль В. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Коровинської сільської ради Роменського району Сумської області про визнання права власності на самочинне будівництво,

У С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду із цим позовом та просять суд ухвалити рішення, яким визнати за ними право спільної часткової власності, по 1/2 частці кожному на самочинно збудовану прибудову літ. "а2", площею 29.2 кв.м. до житлового будинку літ. А-1 по АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 1,1808 га, наданій для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер якої: :06:000:0116, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі свідоцтв на право власності належить: по 1/2 частки земельної ділянки площею 0,1808 га, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: :06:000:0116, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , по 1/2 частки житлового будинку літ. А-1 - дерево, житлова площа якого 39,7 кв.м., загальна площа якого 57,3 кв. м., з господарчими та побутовими будівлями: літ "а" - прибудова, цегла; літ. "в/н" - вхідний навіс; літ. "Б" - сарай, шлак; Літ. "В" - саж, дерево; літ. "Г" - літня кухня, дошка; літ. "ПГ" - погріб, шлакобетон; № 1 - ворота з хвірткою, метал; № 2 - огорожа, метал, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташованого на приватизованій земельній ділянці площею 0,1808 га, кадастровий номер якої: :06:000:0116. На самовільно збудовану: літ. "а2" - прибудова, площею 29,2 кв.м., дане свідоцтво не видається. У подальшому ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Державної інспекції архітектури та містобудування України з заявою від 01.10.2024, в якій просили роз`яснити порядок введення в експлуатацію прибудови літ. «а2». Державною інспекцією архітектури та містобудування України надано роз`яснення № 5459/03/18-24 від 21.10.2024 року, відповідно до якого питання щодо введення в експлуатацію прибудови підлягає вирішенню відповідно до положень ст. 376 Цивільного кодексу України та пункту 10, абзацу 4 пункту 17 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461. У зв`язку з чим, позивачі звернулися до суду з цим позовом та просили задовольнити у повному обсязі.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 не з`явилися, але останній надав заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не прибув, але надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник Коровинської сільської ради Роменського району Сумської області, відповідача по справі, також до суду не з`явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без участі представника, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25.08.2022 приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко А.М. видано Свідоцтво про право власності, зареєстроване в реєстрі за № 1647, яким посвідчено, що ОСОБА_1 , належить 1/2 частка у праві спільної сумісної власності на майно, набуте подружжям під час шлюбу, а саме житлового будинку літ. А-1 - дерево, житлова площа якого 39,7 кв.м., загальна площа якого 57,3 кв.м., з господарчими та побутовими будівлями: літ "а" - прибудова, цегла; літ. "в/н" - вхідний навіс; літ. "Б" - сарай, шлак; Літ. "В" - саж, дерево; літ. "Г" - літня кухня, дошка; літ. "ПГ" - погріб, шлакобетон; №1 - ворота з хвірткою, метал; №2 - огорожа, метал, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташованого на приватизованій земельній ділянці площею 0,1808 га, кадастровий номер: :06:000:0116.

25.08.2022 приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко А. М. видано Свідоцтво про право власності, зареєстроване в реєстрі за №1648, яким посвідчено, що ОСОБА_1 , належить 1/2 частка земельної ділянки площею 0,1808 га, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер якої: :06:000:0116, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

25.08.2022 приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко А.М. видано Свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 1650, яким посвідчено, що ОСОБА_2 , належить 1/2 частка житлового будинку літ. А-1 - дерево, житлова площа якого 39,7 кв.м., загальна площа якого 57,3 кв.м., з господарчими та побутовими будівлями: літ "а" - прибудова, цегла; літ. "в/н" - вхідний навіс; літ. "Б" - сарай, шлак; Літ. "В" - саж, дерево; літ. "Г" - літня кухня, дошка; літ. "ПГ" - погріб, шлакобетон; № 1 - ворота з хвірткою, метал; № 2 - огорожа, метал, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташованого на приватизованій земельній ділянці площею 0,1808 га, кадастровий номер якої: :06:000:0116.

25.08.2022 приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко А. М. видано Свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за №1648, яким посвідчено, що ОСОБА_2 , належить 1/2 частка земельної ділянки площею 0,1808 га, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер якої: :06:000:0116, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

На самовільно збудовану: літ. "а2" - прибудова, площею 29,2 кв.м., дане свідоцтво не видається.

Із роз`яснення № 5459/03/18-24 від 21.10.2024, наданого Державною інспекцією архітектури та містобудування України слідує, що питання щодо введення в експлуатацію прибудови підлягає вирішенню відповідно до положень ст. 376 Цивільного кодексу України та пункту 10, абзацу 4 пункту 17 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461.

Згідно Висновку експерта за результатами будівельно-технічного дослідження № 1842 від 12.12.2024 приміщення не зданої в експлуатацію прибудови літ. "а2" за адресою: АДРЕСА_1 , відповідають державним будівельним, пожежним нормам та придатні до подальшої експлуатації.

Між сторонами склалися правовідносини з приводу набуття права власності на новостворене нерухоме майно, які регулюються ст. 375, 376 ЦК України.

Статтею 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За загальними правилами, визначеними ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Тобто, звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого, чи його відсутність, дають підстави вважати про наявність спору.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва )» визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво.

Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно правової позиції висловленої Верховним Судом України при розгляді справи N 6-1328цс15 зазначено, що згідно із ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у ч. 1 ст. 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним.

П. 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 за № 6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва )» визначено, що відповідно до ст. 376ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво.

Відповідно до ч. 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об`єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об`єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Водночас згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, а саме об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Ч. 3 ст. 375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи вищевикладене, зважаючи на те, що позивачі є власниками земельної ділянки, на якій розташоване самочинно збудоване ними нерухоме майно - прибудову, земельна ділянка була відведена для цієї мети, таке будівництво не порушує права інших осіб, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись вимогами статей 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Коровинської сільської ради Роменського району Сумської області про визнання права власності на самочинне будівництво, - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , та за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , право спільної часткової власності, по 1/2 частці кожному на самочинно збудовану прибудову літ. "а2", площею 29.2 кв.м. до житлового будинку літ. А-1 по АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 1,1808 га, наданій для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: :06:000:0116, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:підпис З оригіналом згідно

Суддя : В. Д. Жмурченко