Справа № 591/1854/23
Провадження № 2/591/259/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 лютого 2025 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого в особі судді - КЛИМЕНКО А.Я.

при секретарі - Устименко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом Управління комунального майна Сумської міської ради до ОСОБА_1
про розірвання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення та стягнення пені та штрафу -
встановив:

Позивач Управління комунального майна Сумської міської ради звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення та стягнення пені та штрафу, в якому просить суд розірвати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення на аукціоні №5 від 07 лютого 2022 року, укладений між Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради та ОСОБА_1 на нежитлове приміщення площею 866 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з невиконанням умов договору та стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання : АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Управління комунального майна Сумської міської ради (вул. Воскресенська, буд. 8А, м. Суми, 40000, ) - 712666 грн. 86 коп. пені, 200500 грн. 00 коп. штрафу, та 16381 грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору.

Представник позивача Управління комунального майна Сумської міської ради в письмовій заяві позов підтримав повністю, просить суд слухати справу його відсутність, просить суд позов задоволити.
Відповідач ОСОБА_1 про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, до суду не з`явився.
Суд, дослідивши матеріали даної цивільної справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав:

Судом при розгляді справи встановлено, що 07 лютого 2022 рок між Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради та переможцем аукціону громадянином України ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення на аукціоні №5 від 07 лютого 2022 року, на нежитлове приміщення площею 866 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Договір посвідчений приватним нотаріусом 07 лютого 2022 року, зареєстрований в реєстрі за № 93(а.с.5-7).

Управління комунального майна Сумської міської ради, відповідно до п. 1.6 та 1.10. розділу 1 Положення, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 03.11.2022року № 3176-МР зі змінами згідно з рішенням Сумської міської ради від 11 січня 2023 року № 3396-МР, здійснює управління та розпорядження майном комунальної власності Сумської міської територіальної громади (далі - майно комунальної власності) у межах, визначених чинним законодавством України, Сумською міською радою та цим Положенням, і є її уповноваженим органом з питань управління та розпорядження майном комунальної власності, а також є правонаступником Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради по всіх майнових та немайнових правах та обов`язках в частині здійснення повноважень, визначених у пункті 1.11 розділу 1 цього Положення.

Пунктом 1.1. укладеного договору Покупець (відповідач по справі) зобов`язувався прийняти об`єкт приватизації, сплатити його ціну відповідано до умов, що визначені в цьому договорі, та здійснити реєстрацію об`єкта згідно з законодавством України.

В п.1.5. договору зазначено, що вказаний в цьому договорі об`єкт приватизації продано за 4010000(чотири мільйона десять тисяч)гривень 00 копійок без ПДВ.

Відповідно до умов договору п.2.2.1, 2.2.2. ціна продажу складається з:

-гарантійного внеску у розмірі 98370 грн. без ПДВ;

-власні кошти у розмірі 3911630 грн. без ПДВ.

Пунктом 5.1. передбачено, що Покупець зобов`язаний в установлений цим договором строк сплатити ціну продажу об`єкта приватизації.

Гарантійний внесок в сумі 98370 грн. Відповідачем по справі сплачено, чого не оспорюють учасники справи.

Власні кошти у розмірі 3911630 грн. Покупець (відповідач по справі) повинен був перерахувати протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору.

Зазначену суму Покупець повинен був перерахувати в період з 07 лютого 2022 року по 08 березня 2022 року. Станом на момент звернення до суду з цим позовом сума в розмірі 3911630 грн. Покупцем не сплачена.

Отже судом встановлено, що Покупец (відповідач по справі ОСОБА_1 ) не виконав взяті на себе зобов`язання в частині оплати ціни об`єкта приватизації.

Пунктом 12.2. укладеного договору також визначено, що у разі невиконання однією із сторін умов цього договору він може бути змінений або розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду.

Розділом 7 укладеного договору купівлі-продажу передбачено, що у разі порушення Покупцем строку оплати за об`єкт приватизації, вказаного в підпункті 2.2. цього договору, він сплачує пеню з суми недоїмки, яка нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пені.

У разі несплати коштів за об`єкт приватизації відповідно до умов цього договору протягом 30 днів з дати укладання договору та його нотаріального посвідчення Покупець сплачує на користь органу приватизації неустойку в розмірі 5 відсотків від ціни продажу об`єкта приватизації.

У разі несплати коштів згідно договору купівлі-продажу разом з неустойкою протягом 30 днів договір купівлі-продажу підлягає розірванню.

В обґрунтування позовних вимог позивач і вказує на те, що відповідач порушив умови укладеного між сторонами договору щодо сплати коштів за об`єкт приватизації у встановлений договором строк, що є підставою для розірвання договору, а також стягнення з відповідача пені та штрафу.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно зі ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Іншими підставами для зміни або розірвання договору в судовому порядку, крім істотного його порушення, відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України є випадки, встановлені законом або договором, і саме настання таких випадків зумовлює право сторони договору ініціювати в судовому порядку питання зміни чи припинення відповідних договірних правовідносин.

Приватизація (відчуження) майна, що перебуває у комунальній власності, здійснюється органами місцевого самоврядування відповідно до вимог Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна».

За приписами ст. 2 цього Закону, основною метою приватизації є прискорення економічного зростання, залучення іноземних і внутрішніх інвестицій, зменшення частки державної або комунальної власності у структурі економіки України шляхом продажу об`єктів приватизації ефективному приватному власнику.

Відповідно до частини 9 статті 26 Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано, у тому числі за рішенням суду, в разі невиконання іншою стороною зобов`язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки або визнано недійсним за рішенням суду.

Частиною 3 статті 24 Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна» передбачено, що несплата коштів за об`єкт приватизації згідно з договором купівлі-продажу протягом 60 днів з дня укладення договору купівлі-продажу є підставою для розірвання такого договору відповідно до статті 30 цього Закону.

Суд встановив, що відповідач не виконав договірних зобов`язань щодо сплати ціни об`єкта приватизації у встановлений договором строк до 08 березня 2022 року.

Суду також не надано доказів зі сторонни відповідача, які підтверджують, що відповідачем було виконано умови договору.

Вказане порушення є істотним, оскільки позивач під час укладення договору першочергово розраховував на отримання від покупця у встановлений договором строк оплати у розмірі 3911630 грн. за об`єкт приватизації та є підставою для розірвання договору відповідно до наведених положень Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» та п. 5.1., 12.2. договору.

За цих обставин суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про розірвання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення на аукціоні №5 від 07 лютого 2022 року, укладений між Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради та ОСОБА_1 на нежитлове приміщення площею 866 кв.м., яке знаходитьмся за адресою: АДРЕСА_1 .

Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч. 3 ст. 653 ЦК України).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За змістом статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до розрахунку позивача, за прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати об`єкта приватизації, на підставі розділу7 підпункту 2.2. цього договору, відповідачу нарахована пеня у розмірі 712666 грн. 86 коп. та штраф у розмірі 200500,00 грн..

Враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов`язань щодо своєчасної сплати коштів за об`єкт приватизації, перевіривши обставини, пов`язані з правильністю здійснення розрахунку, суд вважає правомірними та обґрунтованими вимоги щодо стягнення з відповідача - пені у розмірі 712666 грн. 86 коп. та штрафу у розмірі 200500,00 грн..
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача витрати по сплаті судового збору в сумі 16381 грн.50 коп..
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 247, 263-265 ЦПК України, суд -
ВИРІШИВ:

Позов Управління комунального майна Сумської міської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення та стягнення пені та штрафу - задоволити.

Розірвати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення на аукціоні №5 від 07 лютого 2022 року, укладений між Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради та ОСОБА_1 на нежитлове приміщення площею 866 кв.м., яке знаходитьмся за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання : АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Управління комунального майна Сумської міської ради (вул. Воскресенська, буд. 8А, м. Суми, 40000, ) - 712666 грн. 86 коп. пені, 200500 грн. 00 коп. штрафу, та 16381 грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ А.Я. КЛИМЕНКО