Провадження № 2/592/575/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 березня 2025 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Титаренко В.В.,

за участю секретаря судового засідання Каплін А.А.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в місті Суми позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про виділення частки будинку та частки земельної ділянки в самостійні об`єкти нерухомості,

встановив:

У провадженні Ковпаківського районного суду м. Суми перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про виділення частки будинку та частки земельної ділянки в самостійні об`єкти нерухомості.

До суду надійшла заява про затвердження мирової угоди, підписаної 20.02.2025 ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , відповідно до якої ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з метою врегулювання спору у справі № 592/19349/24 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про виділення частки будинку та частки земельної ділянки в самостійні об`єкти нерухомості, сторони прийшли до рішення про укладення мирової угоди, згідно з умовами якої:
1) Сторони домовилися що не мають жодних претензій один до одного щодо розташованих станом на 20.02.2025 року будівель (житлового будинку та господарських будівель) на території домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , побудованих співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .
2) Сторони домовилися провести поділ в натурі житлового будинку та господарських будівель та припинити право спільної часткової власності, відповідно до висновку експертів № 1853 від 24 січня 2025 року, складеного за результатами проведення будівельно-технічної та земельно - технічної експертизи, відповідно до якого пропонується варіант поділу в натурі житлового будинку та господарських будівель за фактичним користуванням, та частками співвласників, а саме:
У власність ОСОБА_3 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) виділяються в натурі приміщення житлового будинку літ. «А-1», літ. «А-ІІ», до яких входять: житлова кімната «1-6», площею 10,3 кв.м, хол «1-9», площею 16,8 кв.м, кухня «1-10», площею 14,5 кв.м, житлова кімната «1-12», площею 12,8 кв.м, передпокій «1-13», площею 14,7 кв.м, душова «1-14», площею 4,3 кв.м, сауна «1-15», площею 5,5 кв.м, санвузол «1-16», площею 7,7 кв.м, житлова кімната «1-17», площею 10,6 кв.м, тамбур літ. «а5», «1-18», площею 2,9 кв.м, коридор «1-21», площею 16,3 кв.м, хол «1-22», площею 32,7 кв.м, житлова кімната «1-23», площею 36,6 кв.м, а також прибудова літ. «а7», що складається з майстерні «1-19», площею 8,7 кв.м, та топкової «1-20», площею 10,2 кв.м, погріб п/г, загальною площею 204,6 кв.м., та господарські споруди: теплиця літ. «Ч», сарай літ. «Щ», огорожа № 1,3,6, та визнати за ним право власності на окремий (самостійний) об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 . Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок та господарські споруди, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
У власність ОСОБА_2 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) виділяються в натурі приміщення житлового будинку літ. «А-ІІ», до яких входять: житлова кімната «2-4», площею 14,4 кв.м, житлова кімната «2-5», площею 10,0 кв.м, коридор «2-2», площею 3,9 кв.м, житлова кімната «2-3», площею 17,5 кв.м, коридор «2-7», площею 5,3 кв.м, кухня «2-6», площею 12,0 кв.м, ванна «2-8», площею 1,9 кв.м, загальною площею 65,0 кв.м, та господарські споруди: кухня літ. «Г», сарай літ. «Д», Вбиральня літ. «К», Душ літ. «Т», огорожа № 4,5,7, та визнати за нею право власності на окремий (самостійний) об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 . Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок та господарські споруди, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
3) Сторони домовилися провести поділ в натурі земельної ділянки загальною площею площа 0,0869 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :17:015:0002, відповідно до висновку експертів № 1853 від 24 січня 2025 року, складеного за результатами проведення будівельно-технічної та земельно - технічної експертизи згідно варіанту поділу в натурі земельної ділянки, за сформованим порядком користуванням, (додаток 2 арк.1), згідно з яким межа, яка відокремлює земельні ділянки показана червоним кольором і проходить по точкам ОСОБА_4
- відрізок межі ділянки А-Б, проходить від червоної лінії ( АДРЕСА_2 ) до лінії поділу житлового будинку довжиною 1,35 м;
- далі проходить відрізок межі по поділу житлового будинку Б-В, по ламаній лінії довжиною 14,51 м (3,7+0,27+1,7+0,72+5,27+0,16+2,32+0,37) (лінія поділу будинку));
- відрізок межі ділянки В-Г, проходить по ломаній лінії довжиною 18,97 м (7,75+5,24+5,98) до тильної сторони ділянки.
Відхилення від частки відповідно до запропонованого варіанту поділу земельної ділянки складає 1,5 м. кв.
Крім того, для нормального користування будинком і здійснення догляду за ним (обслуговування, проведення ремонтів і т.д.), встановити безоплатний постійний земельний сервітут, який передбачає право користування чужою земельною ділянкою (згідно з ст. 99 Земельного Кодексу України п. п. ж.) «право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд»).
Ділянка сервітуту показана в додатку №2 до даного висновку зеленим кольором з штриховкою червоного кольору площею - 3,0 м2; лінійні розрізи (2,32 (стіна будинку); 1,32; 2,27; 1,31)м., а саме:
У власність ОСОБА_3 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) виділяється в натурі земельна ділянка 0,0433 га (433 м2), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями, та визнати за ним право власності на окремий (самостійний) об`єкт нерухомості, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Для нормального користування будинком і здійснення догляду за ним (обслуговування, проведення ремонтів і т.д.), встановити безоплатний постійний земельний сервітут, який передбачає право користування чужою земельною ділянкою (згідно ст. 99 Земельного Кодексу України п. п. ж.) «право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд»). Ділянка сервітуту показана в додатку №2 до даного висновку зеленим кольором з штриховкою червоного кольору площею - 3,0 м2; лінійні розрізи (2,32 (стіна будинку); 1,32; 2,27; 1,31)м. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0869 га, з кадастровим номером :17:015:0002.
У власність ОСОБА_2 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) виділяється в натурі земельна ділянка 0,0436 га (436 м2), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями, та визнати за нею право власності на окремий (самостійний) об`єкт нерухомості, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0869 га, з кадастровим номером :17:015:0002.
4) Сторони домовилися, що для нормального користування будинком і здійснення догляду за ним (обслуговування, проведення ремонтів і т.д.), для ОСОБА_3 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) встановлюється безоплатний постійний земельний сервітут, який передбачає право користування чужою земельною ділянкою (згідно ст. 99 Земельного Кодексу України п. п. ж.) «право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд»). Ділянка сервітуту показана в додатку № 2 до висновку експертів № 1853 від 24 січня 2025 року, складеного за результатами проведення будівельно-технічної та земельно - технічної експертизи зеленим кольором з штриховкою червоного кольору площею - 3,0 м2; лінійні розрізи (2,32 (стіна будинку); 1,32; 2,27; 1,31)м.
Сторони прийшли до згоди, що Відповідач відшкодовує судові витрати Позивача у розмірі 17004 гривень 50 коп., що становить 50% понесених Позивачем витрат на проведення будівельно-технічної та земельно - технічної експертизи, а також юридичний супровід справи.
Ця мирова угода укладена в трьох примірниках, по одному для кожної із Сторін і для Ковпаківського районного суду м. Суми.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_1 заяву про затвердження мирової угоди підтримала та просила задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні заяву про затвердження мирової угоди підтримала та просила задовольнити.

Заслухавши думку учасників справи, розглянувши письмову заяву сторін, суд дійшов такого висновку.

Відповідно до ч. 7 ст. 49 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії цивільного процесу.

Згідно з ч. 1 ст. 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно з ч. 4 ст. 207 ЦПК України укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Положеннями статті 208 ЦПК України передбачено, що виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України «Про виконавче провадження». У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Умови мирової угоди викладені сторонами на окремому аркуші та підписані з однієї сторони позивачем, з другої - відповідачем, в зв`язку з укладенням мирової угоди сторони погодили, що їм зрозумілі наслідки укладення та затвердження мирової угоди.

Відповідно до вимог п. 5 ч. 1 ст. 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Частиною 3 ст. 256 ЦПК України передбачено, що в разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Оскільки сторони добровільно дійшли згоди про укладення мирової угоди, наслідки укладення мирової угоди сторонам зрозумілі, при цьому мирова угода не порушує прав та інтересів сторін та інших осіб, суд вважає необхідним затвердити мирову угоду, укладену між сторонами, а провадження по справі закрити на підставі того, що зазначена мирова угода не суперечить діючому законодавству і укладається в інтересах сторін.

На підставі викладеного та керуючись ст. 49, 200, 207, 208, 255, 256 ЦПК України, суд

постановив:

Затвердити мирову угоду, укладену 20 лютого 2025 року між позивачем ОСОБА_3 , з однієї сторони, та відповідачем ОСОБА_2 , з другої сторони, в цивільній справі № 592/19349/24, провадження № 2/592/575/25, про виділення частки будинку та частки земельної ділянки в самостійні об`єкти нерухомості, на таких умовах:

1) Сторони домовилися що не мають жодних претензій один до одного щодо розташованих станом на 20.02.2025 року будівель (житлового будинку та господарських будівель) на території домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , побудованих співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .
2) Сторони домовилися провести поділ в натурі житлового будинку та господарських будівель, та припинити право спільної часткової власності, відповідно до висновку експертів № 1853 від 24 січня 2025 року, складеного за результатами проведення будівельно-технічної та земельно - технічної експертизи, відповідно до якого пропонується варіант поділу в натурі житлового будинку та господарських будівель за фактичним користуванням, та частками співвласників, а саме:
У власність ОСОБА_3 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) виділяються в натурі приміщення житлового будинку літ. «А-1», літ. «А-ІІ», до яких входять: житлова кімната «1-6», площею 10,3 кв.м, хол «1-9», площею 16,8 кв.м, кухня «1-10», площею 14,5 кв.м, житлова кімната «1-12», площею 12,8 кв.м, передпокій «1-13», площею 14,7 кв.м, душова «1-14», площею 4,3 кв.м, сауна «1-15», площею 5,5 кв.м, санвузол «1-16», площею 7,7 кв.м, житлова кімната «1-17», площею 10,6 кв.м, тамбур літ. «а5», «1-18», площею 2,9 кв.м, коридор «1-21», площею 16,3 кв.м, хол «1-22», площею 32,7 кв.м, житлова кімната «1-23», площею 36,6 кв.м, а також прибудова літ. «а7», що складається з майстерні «1-19», площею 8,7 кв.м, та топкової «1-20», площею 10,2 кв.м, погріб п/г, загальною площею 204,6 кв.м., та господарські споруди: теплиця літ. «Ч», сарай літ. «Щ», огорожа № 1,3,6, та визнати за ним право власності на окремий (самостійний) об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 . Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок та господарські споруди, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
У власність ОСОБА_2 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) виділяються в натурі приміщення житлового будинку літ. «А-ІІ», до яких входять: житлова кімната «2-4», площею 14,4 кв.м, житлова кімната «2-5», площею 10,0 кв.м, коридор «2-2», площею 3,9 кв.м, житлова кімната «2-3», площею 17,5 кв.м, коридор «2-7», площею 5,3 кв.м, кухня «2-6», площею 12,0 кв.м, ванна «2-8», площею 1,9 кв.м, загальною площею 65,0 кв.м, та господарські споруди: кухня літ. «Г», сарай літ. «Д», Вбиральня літ. «К», Душ літ. «Т», огорожа № 4,5,7, та визнати за нею право власності на окремий (самостійний) об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 . Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок та господарські споруди, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
3) Сторони домовилися провести поділ в натурі земельної ділянки загальною площею площа 0,0869 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :17:015:0002, відповідно до висновку експертів № 1853 від 24 січня 2025 року, складеного за результатами проведення будівельно-технічної та земельно - технічної експертизи згідно варіанту поділу в натурі земельної ділянки, за сформованим порядком користуванням, (додаток 2 арк.1), згідно якого межа, яка відокремлює земельні ділянки показана червоним кольором і проходить по точкам ОСОБА_4
- відрізок межі ділянки А-Б, проходить від червоної лінії ( АДРЕСА_2 ) до лінії поділу житлового будинку довжиною 1,35 м;
- далі проходить відрізок межі по поділу житлового будинку Б-В, по ламаній лінії довжиною 14,51 м (3,7+0,27+1,7+0,72+5,27+0,16+2,32+0,37) (лінія поділу будинку));
- відрізок межі ділянки В-Г, проходить по ломаній лінії довжиною 18,97 м (7,75+5,24+5,98) до тильної сторони ділянки.
Відхилення від частки відповідно до запропонованого варіанту поділу земельної ділянки складає 1,5 м. кв.
Крім того, для нормального користування будинком і здійснення догляду за ним (обслуговування, проведення ремонтів і т.д.), встановити безоплатний постійний земельний сервітут, який передбачає право користування чужою земельною ділянкою (згідно ст. 99 Земельного Кодексу України п. п. ж.) «право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд»).
Ділянка сервітуту показана в додатку №2 до даного висновку зеленим кольором з штриховкою червоного кольору площею - 3,0 м2; лінійні розрізи (2,32 (стіна будинку); 1,32; 2,27; 1,31)м., а саме:
У власність ОСОБА_3 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) виділяється в натурі земельна ділянка 0,0433 га (433 м2), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями, та визнати за ним право власності на окремий (самостійний) об`єкт нерухомості, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Для нормального користування будинком і здійснення догляду за ним (обслуговування, проведення ремонтів і т.д.), встановити безоплатний постійний земельний сервітут, який передбачає право користування чужою земельною ділянкою (згідно ст. 99 Земельного Кодексу України п. п. ж.) «право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд»). Ділянка сервітуту показана в додатку №2 до даного висновку зеленим кольором з штриховкою червоного кольору площею - 3,0 м2; лінійні розрізи (2,32 (стіна будинку); 1,32; 2,27; 1,31)м. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0869 га, з кадастровим номером :17:015:0002.
У власність ОСОБА_2 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) виділяється в натурі земельна ділянка 0,0436 га (436 м2), яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями, та визнати за нею право власності на окремий (самостійний) об`єкт нерухомості, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0869 га, з кадастровим номером :17:015:0002.
4) Сторони домовилися, що для нормального користування будинком і здійснення догляду за ним (обслуговування, проведення ремонтів і т.д.), для ОСОБА_3 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) встановлюється безоплатний постійний земельний сервітут, який передбачає право користування чужою земельною ділянкою (згідно ст. 99 Земельного Кодексу України п. п. ж.) «право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд»). Ділянка сервітуту показана в додатку № 2 до висновку експертів № 1853 від 24 січня 2025 року, складеного за результатами проведення будівельно-технічної та земельно - технічної експертизи зеленим кольором з штриховкою червоного кольору площею - 3,0 м2; лінійні розрізи (2,32 (стіна будинку); 1,32; 2,27; 1,31)м.
Сторони прийшли до згоди, що Відповідач відшкодовує судові витрати Позивача у розмірі 17004 гривень 50 коп., що становить 50% понесених Позивачем витрат на проведення будівельно-технічної та земельно - технічної експертизи, а також юридичний супровід справи.
Ця мирова угода укладена в трьох примірниках, по одному для кожної із Сторін і для Ковпаківського районного суду м. Суми.
Провадження в цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про виділення частки будинку та частки земельної ділянки в самостійні об`єкти нерухомості - закрити.

Виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою.

Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом. У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Ухвала суду може бути оскаржена до Сумського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Суддя В.В. Титаренко