Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/1447/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

04.03.2025смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої-судді: Єгорової Н.І.,

при секретареві: Маковецькій Л.А.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Доманівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Доманівської селищної ради про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, посилаючись на те, що 04.05.2001 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №0580, а саме житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається з цегляного житлового будинку (А1), цегляної літньої кухні (Б1), цегляного сараю (В1), кам`яного погріба (Г1) п/д, цегляної уборної (Д1), цегляного душу (Е1), споруди №1-2, огорожі №3-7).

Будинок належав продавцю на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 23.04.2001, виданого на підставі рішення виконкому Доманівської селищної ради від 13.04.2001, №46, зареєстрований в Вознесенському МБТІ від 15.04.2001 за реєстровим №14.

Сторони уклали договір купівлі-продажу в письмовій формі в Вознесенській філії Південної Товарної Біржі та зареєстровали право власності в Вознесенському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 13.07.2001, реєстраційний напис в книзі №14 за №1929.

В подальшому, відповідно до рішення виконкому Доманівської селищної ради від 17.12.2003р. нумерацію будинку з №10 змінено на №20,про що зроблено відповідну відмітку в Реєстраційному напису на правовстановлючий документ.

Сторона правочину договору купівлі-продажу - ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , тому відповідачем по справі зазначена Доманівська селищна рада.

У зв"язку з тим, що договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, як того вимагає цивільне законодавство, позивач не може реалізувати всі права,що пов"язані з користуванням житловим будинком , тому звернулася до суду з даним позовом.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 , не з"явилася, надала на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі , позовні вимоги підтримує.

Відповідач Доманівська селищна рада - представник Савін Д.С. в судове засідання надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнають , не заперечують проти їх задоволення.

Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України,у разі неявки в судове засідання сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Із матеріалів справи вбачається, що 04.05.2001 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №0580, а саме

житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається з цегляного житлового будинку А1, цегляної літньої кухні Б1, цегляного сараю В1, кам`яного погріба Г1 п/д, цегляної уборної Д1, цегляного душу Е1, споруди №1-2, огорожі №3-7.

Житловий будинок належав продавцеві ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 23.04.2001, виданого на підставі рішення виконкому Доманівської селищної ради від 13.04.2001, №46, зареєстрований в Вознесенському МБТІ від 15.04.2001 за реєстровим №14.

За умовами договору ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 купила зазначений будинок за 2000грн. Сторони, кожний зі свого боку, виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором купівлі -продажу нерухомого майна №9 від 04.05.2001, укладений Вознесенською філією Південної Товарної Біржи та зареєстрований в Вознесенському МБТІ.

Згідно рішення виконкому Доманівської селищної ради від 17.12.2003р. нумерацію будинку по АДРЕСА_1 з №10 змінено на АДРЕСА_2 ,про що 04.08.2004р. зроблено відмітку в Реєстраційному напису на правовстановлюючий документ.

Відповідно до копії свідоцтва про смерть , учасник правочину ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

На ухвалу суду про витребування доказів, Доманівською державною нотаріальною конторою надано інформацію, що після смерті ОСОБА_2 спадкова справа в Доманівській державній нотаріальній конторі не заводилася.

У зв"язку з тим, що договір купівлі-продажу житлового будинку не був посвідчений нотаріально, в розумінні ст.227 ЦК( в ред. 1963р.) вважається недійсним.

Згідно ст.227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно ст.47 ч.2 ЦК УРСР, в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною.

Враховуючи, що сторони правочину, на момент укладення договору купівлі-продажу, дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, що підтверджується письмовим договором, посвідченим Вознесенською філією Південної Товарної Біржи , однак, договір купівлі - продажу , в порушення вимог чинного законодавства, не був посвідчений нотаріально, що унеможливлює реалізацію своїх прав позивачем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 77,78,259, 263,268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 04 травня 2001 року за № 0580, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в Вознесенській філії Південної Товарної Біржи між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зареєстрований у Вознесенському МБТІ 13.07.2001 року за реєстровим номером 1929 в реєстровій книзі №14- дійсним.

Згідно рішення виконкому Доманівської селищної ради від 17.12.2003р. нумерацію будинку по АДРЕСА_1 змінено на №20,про що 04.08.2004р. зроблено відмітку в Реєстраційному напису на правовстановлюючий документ.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Н. І. Єгорова