Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
Справа № 279/6588/24
Провадження № 2/279/166/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2025 року

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі судді Шульги О.М., з секретарем Райвахівською Л.В., розглянувши у приміщенні суду в м.Коростені цивільну справу №279/6588/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі у власність частину житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому зазначив, що є власником 2/5 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме: квартири АДРЕСА_2 на підставі: Договору купівлі-продажу 1/5 частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області від 21.12.2012 р.№ 2888; Договору дарування 1/5 частки житлового будинку, посвідченого державним нотаріусом Малинської ДНК Житомирської області в.о. державного нотаріуса Першої Коростенської державної нотаріальної контори Житомирської області від 27.05.2024 р.№ 397.

Іншим співвласником вищевказаного житлового будинку згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме мано та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна є : ОСОБА_2 (до шлюбне прізвище ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про одруження серії НОМЕР_1 , виданого Коростенським міським управлінням юстиції в Житомирській області 27.08.2002) якій належить 3/5 частки будинку, а саме квартира АДРЕСА_3 , відповідно до свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_2 від 15.06.2000 року, виданого на підставі розпорядження виконкому Коростенської міської ради народних депутатів №3837 від 15 червня 2000 року .

Житловий будинок АДРЕСА_1 , і фактично розділений на дві ізольовані квартири, з господарськими будівлями з визначенням порядку користування.

Житлова квартира, належна йому на праві приватної власності складає квартиру АДРЕСА_2 . Відповідачу належать квартира у вищевказаному будинку АДРЕСА_3 .

Частина житлового будинку, яка знаходиться у його користуванні та власності складається із: кухні 2-1 площею 19,7 кв.м., коридору 2-2 площею 6,2 кв.м., кімнати 2-3 площею 12, 5 кв. м, кімнати 2-4 площею 13, 6 кв.м., кімнати 2-5 площею 13, 6 кв.м., сан кімнати 2-6 площею 6,5 кв.м.

Крім того, він володіє та є власником відповідної частини надвірних будівель та споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 , а саме: ганка з навісом «а7», тераси «а9», фундаменту під сарай «ф-т», частини огорожі №, що становить 2/5 частин житлового будинку та складає квартиру АДРЕСА_2 .

Частина спірного будинку, що перебуває в його користуванні, повністю відокремлена від частини будинку, що належить відповідачу.

Належна йому частина будинку має окремий вхід, свою систему опалення та забезпечення електроенергією. У нього окремий від відповідача лічильник споживання газу та лічильник обліку використаної електроенергії, окремо один від одного вони проводять оплату спожитих комунальних послуг.

Розпорядженням виконавчого комітету Коростенської міської ради народних депутатів від 15.06.2000 року № 3837 колишній співвласник житлового будинку - ОСОБА_4 отримала свідоцтво про право власності на житло № НОМЕР_2 від 15.06.2000 року, а саме: на квартиру АДРЕСА_4 , що становить 3/5 частин даного будинку та складається з: веранди 1-1 площею 7,2 кв.м., веранди 1-2 площею 13,8 м.кв., коридору 1-3 площею 9,3 кв.м., кімнати 1-4 площею 11,0 м.кв., кімнати 1-5 площею 12,78 м.кв., кімнати 1-6 площею 12,3 м.кв., кімнати 107 площею 9,4 м.кв. кухні 1-8 площею 11,4 м.кв., веранди 1-9 площею 5,0 м.кв. Також, відповідач є власником відповідних частин надвірних будівель та споруд, що розташовані за вищезазначеною адресою, зокрема: ганку «а8», сараю «Б», частини огорожі .

Проте, право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , не було припинено.

У зв`язку з цим, за відповідачем ОСОБА_2 (дошлюбне прізвище - ОСОБА_3 ) зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_3 , як на самостійний окремий об`єкт нерухомого майна з розміром частки 3/5 .

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна 17.06.2024 року за №5712, за технічними показниками житловий будинок АДРЕСА_1 , може бути поділено .

З даних інформаційної довідки №5712 від 17.06.2024 вбачається, що при обстеженні будинку перепланувань, перебудов, добудов не виявлено. Загальна площа будинку складає 158,8 м.кв, житлова 79,7 м.кв. Загальна площа збільшилась на 10,4 м.кв, за рахунок прибудови кухні, що було узаконено рішенням Коростенської міської ради № 46 від 22.02.2013 року, житлова площа збільшилась на 6,9 м.кв. за рахунок приєднання частини коридору до кімнати без порушення несучих конструкцій та капітальних стін, що відповідно існуючої інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації не потребує дозвільних документів. Реконструкція будинку не проводилась.

В даний час у нього виникла необхідність у державній реєстрації за ним квартири АДРЕСА_5 , як окремого об`єкта нерухомості. Однак йому в цьому відмовляють, так як відсутнє рішення про припинення спільної часткової власності і він, у зв`язку з фактичною відсутністю співвласника, який в теперішній час є самостійним власником нерухомого майна (квартири АДРЕСА_3 ), в позасудовому порядку не може вирішити дане питання щодо реєстрації свого права на окремий об`єкт нерухомості. В зв`язку з цим у нього виникла необхідність захисту свого порушеного права в судовому порядку.

В даному випадку належні йому 2/5 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 є ізольованою квартирою, що має окремий вихід, необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, які відповідають будівельно-технічним нормам та являє собою квартиру АДРЕСА_2 .

Фактично поділ будинку проведено, квартира АДРЕСА_2 юридично зареєстрована як окремий об`єкт нерухомого майна. В даний час виникла необхідність у юридичній реєстрації квартири АДРЕСА_3 , яка належить позивачу, оскільки відсутність такої реєстрації порушує права позивача на повноправне користування та розпоряджання своїм майном, а тому в судовому порядку необхідно за позивачем визнати право власності на квартиру АДРЕСА_2 . Рішення суду буде підставою для реєстрації за позивачем права власності на квартиру АДРЕСА_3 як на самостійний об`єкт нерухомості. Вирішити спір в позасудовому порядку неможливо.

Просить припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 в натурі 2/5 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , вартістю 208000,00 грн., що складається з: кухні 2-1 площею 19,7 кв.м., коридору 2-2 площею 6,2 кв.м., кімнати 2-3 площею 12, 5 кв. м, кімнати 2-4 площею 13, 6 кв.м., кімнати 2-5 площею 13, 6 кв.м., санкімнати 2-6 площею 6,5 кв.м. і відповідної частини надвірних будівель та споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 , а саме: ганка з навісом «а7», тераси «а9», фундаменту під сарай «ф-т», частини огорожі № та становить окремий ізольований об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_2 та визнати право власності на вказаний об`єкт.

10.01.2025 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов та подання письмових та електронних доказів щодо заперечення проти позову.

Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком надсилалась рекомендованими листами за місцем реєстрації відповідача.

Одночасно про розгляд справи в спрощеному провадженні повідомлялось шляхом розміщення оголошення на веб-сайті суду.

У встановлений строк відзив на позов та будь-які клопотання, пов`язані з розглядом справи не надійшли.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне.

Судом встановлено, що майном, з приводу якого порушено спір, зазначено будинок АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 на праві власності належить 2/5 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , на підставі:

-договору купівлі-продажу 1/5 частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Добролежею Л.Г., зареєстрованого в реєстрі за №2888;

-договору дарування 1/5 частки житлового будинку, посвідченого державним нотаріусом Малинської державної нотаріальної контори Житомирської області, в.о. державного нотаріуса Першої Коростенської державної нотаріальної контори Житомирської області Ходаківською Л.В., який зареєстровано в реєстрі за №397.

Відповідач є співвласником інших 3/5 часток будинку АДРЕСА_1 .

З витягу з Державного реєстру речових прав слідує, що належна відповідачу частка житлового будинку складає квартиру АДРЕСА_3 , відповідно до свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_2 від 15.06.2000 року, виданого на підставі розпорядження виконкому Коростенської міської ради народних депутатів №3837 від 15 червня 2000 року.

У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Виділ (поділ) у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.

Частиною ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

Виділення в натурі частки нерухомого майна можливе в разі дотримання наступних умов:

- поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами;

- виділення в натурі частки об`єкта нерухомого майна, що є спільною власністю, можливе, якщо кожному співвласнику може бути виділено відокремлене приміщення з власним входом;

- наявність реєстрації земельної ділянки на якій розташований об`єкт нерухомого майна в Державному земельному кадастрі та реєстрації права власності на неї в установленому законом порядку.

З висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна КП «Коростенське МБТІ» Житомирської обласної ради №5712 від 17.06.2024 слідує, що за технічними показниками зблокований житловий будинок садибного типу з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 може бути поділено на:

- на 3/5 часток зблокованого житлового будинку АДРЕСА_1 та належить відповідачу ОСОБА_2 , що складається з: веранди 1-1 площею 7,2 кв.м., веранди 1-2 площею 13,8 м.кв., коридору 1-3 площею 9,3 кв.м., кімнати 1-4 площею 11,0 м.кв., кімнати 1-5 площею 12,78 м.кв., кімнати 1-6 площею 12,3 м.кв., кімнати 107 площею 9,4 м.кв. кухні 1-8 площею 11,4 м.кв., веранди 1-9 площею 5,0 м.кв., ганку «а8», сараю «Б», частини огорожі №;

- на 2/5 часток зблокованого житлового будинку АДРЕСА_1 та належить позивачу ОСОБА_1 , що складається з: кухні 2-1 площею 19,7 кв.м., коридору 2-2 площею 6,2 кв.м., кімнати 2-3 площею 12, 5 кв. м, кімнати 2-4 площею 13, 6 кв.м., кімнати 2-5 площею 13, 6 кв.м., сан кімнати 2-6 площею 6,5 кв.м., ганку з навісом «а7», тераси «а9», фундаменту під сарай «ф-т», частини огорожі №.

З технічного паспорту, виготовленого 22.01.2024 року КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради слідує, що 2/5 часток будинку становить 66,7 кв.м.

В цілому загальна проща житлового будинок становить 158,8 кв.м.

Про наявність на належній позивачу частині житлового приміщення добудов/перебудов інформація відсутня.

Між співвласниками склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами.

Разом з тим, зазначити, що позивачу належить саме квартира АДРЕСА_2 у суда підстави відсутні.

Об`єктом поділу у даній справі є житловий будинок АДРЕСА_1 , який перебуває у спільній частковій власності.

У документах на підтвердження права власності на вказаний нерухомий об`єкт нерухомого майна відсутні відомості про те, що позивачу належить саме квартира АДРЕСА_2 .

Спільна часткова власність - власність, право на яку мають дві і більше фізичні та (або) юридичні особи з визначенням у правовстановлюючих документах розміру часток власності кожного співвласника.

Отже, юридично квартири під номером АДРЕСА_2 за вищевказаною адресою, не існує.

Присвоєння адреси з реквізитом "номер окремої частини об`єкта" (номер квартири, гаражного боксу, іншого житлового та нежитлового приміщення, яке є самостійним об`єктом права на нерухоме майно у складі іншого об`єкта) здійснюється уповноваженими органами з присвоєння адрес за поданням забудовника.

Отже, для присвоєння поштової адреси новоутвореному об`єкту нерухомого майна власнику необхідно звернутись до органу місцевого самоврядування за місцезнаходженням цього майна із заявою про присвоєння об`єкту нерухомості, який виник в результаті виділу, поштової адреси.

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить вимогу про те, що у разі поділу об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості або виділу частки з об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об`єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об`єкта.

З метою можливості провести в подальшому реєстрацію виділеного об`єкта нерухомості, у судовому рішенні при зазначені конкретних приміщень, які виділяються відповідно до належної особі частки, зазначається, що ці приміщення є окремим ізольованим об`єктом.

Враховуючи, що компетенції суду не входить зміна, коригування адрес об`єктів будівництва, будинків, будівель, споруд, окремих частин об`єкта, тому у рішенні суд зазначає найменування приміщень, які виділяються позивачу.

За таких обставин позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 12, 19, 76-81, 141, 265, 268, 273, 274, 279, 354, 355 ЦК України, ст.319, 358, 364, 367 ЦК України,

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 2/5 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з приміщень: кухні 2-1 площею 19,7 кв.м., коридору 2-2 площею 6,2 кв.м., кімнати 2-3 площею 12, 5 кв. м, кімнати 2-4 площею 13, 6 кв.м., кімнати 2-5 площею 13, 6 кв.м., санкімнати 2-6 площею 6,5 кв.м., ганку з навісом «а7», тераси «а9», фундаменту під сарай «ф-т», частини огорожі №, що становлять окремий ізольований об`єкт та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони та учасники:

Позивач ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_6 , паспорт НОМЕР_3 виданий 28.11.2023 органом 1820, РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 , паспорт серії НОМЕР_5 виданий 30.08.2002 року Коростенським МРВ УМВС України в Житомирській області, РНОКПП НОМЕР_6 .

Суддя: Шульга О.М.