Ічнянський районний суд Чернігівської області
Провадження № 2/733/172/25
Єдиний унікальний №733/306/25
Рішення

Іменем України

05 березня 2025 року м.Ічня

Ічнянський районний суд Чернігівської області

в складі : головуючого судді - Вовченка А.В.

при секретарі Мошенець Л.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Ічня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Парафіївської селищної ради Ічнянського району Чернігівської області про визнання права власності на майно за набувальною давністю

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю, вказуючи на те, що з 1997 року по даний час відкрито та безперервно володіє будинком, що розташований в АДРЕСА_1 . Право власності на даний будинок не зареєстровано, тобто відсутній власник. Також позивачка зазначає, що вона обслуговує даний будинок протягом більше 28 років, по мірі своїх сил та коштів здійснює поточний ремонт, підтримує його у належному стані. Користується будинком та господарськими спорудами відкрито, не приховуючи факту знаходження майна в її володінні безперервно. За цей тривалий час ніхто не звертався до позивачки та не заперечував проти її користування даним будинком. Ці обставини дають їй право і не можуть давати підстав для сумніву щодо правомірності володіння даним будинком. Вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником вищевказаного майна за набувальною давністю.

В судове засідання позивачка не з`явилася, але в позовній заяві вказала про розгляд справи без її участі, свої позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити.

Представник Парафіївської селищної ради Ічнянського району Чернігівської області в судове засідання не з`явився, але надав заяву про розгляд справи без його участі за наявними в матеріалах справи документами.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи із наступного.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади (п.13 Постанови).

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Як встановлено в судовому засіданні позивачка з 1997 року і по теперішній час позивачка ОСОБА_1 відкрито володіє житловим будинком , що розташований в АДРЕСА_1 , що підтверджується копією довідки Парафіївської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області від 30 січня 2025 року № 01-20/41 (а.с.7). Інформації щодо попередніх власників та користувачів житлового будинку немає.

Відповідно до ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5» Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні.

Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення

цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК України).

Згідно довідки №6 від 21 січня 2025 року по матеріалах архіву КП «БТІ» Ічнянської районної ради станом на 31.12.2012 року право власності на вищевказаний житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами , що розташований в АДРЕСА_1 , не зареєстровано (а.с.6).

Відповідно до довідки Парафіївської селищної ради №290 від 16.12.2024 житловий будинок по АДРЕСА_1 , в якій проживає ОСОБА_1 в комунальній власності Парафіївської селищної ради не перебуває. Оціночна вартість квартири становить 86442,00грн.(а.с.9).

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно право власності на домоволодіння в АДРЕСА_1 вбачається ні за ким не зареєстровано(а.с.10).

Згідно копії Договору про користування електричною енергією від 12.12.2005 року вбачається, що договір на електропостачання до будинку

АДРЕСА_1 заключений з ОСОБА_1 (а.с.11).

На замовлення позивачки виготовлений технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами під АДРЕСА_1 на своє ім`я (а.с.15-17).

Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови).

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і понад 28років продовжує відкрито, безперервно користуватися житловим будинком , що розташований в АДРЕСА_1 , а відповідачем по справі спростувань вказаних обставин та вимог про повернення вищевказаного нерухомого майна не заявлено, а тому суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені матеріалами справи, ніким не оспорюють ся, в зв`язку з чим існують підстави для визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю за позивачкою ОСОБА_1 .

Керуючись ст. ст. 4,19,76,81, 247, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України, ст. ст. 15,16,334,344 ЦК України, Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП- НОМЕР_1 .

Відповідач: Парафіївська селищна рада Ічнянського району Чернігівської області, місце знаходження: селище Парафіївка, вул. Шевченка, 95 Прилуцького району Чернігівської області, .

Повне судове рішення складено 05 березня 2025 року.

Суддя А. В. Вовченко