Справа № 527/194/25
провадження 2/527/335/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2025 року м.Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Свістєльнік Ю.М.,

за участю секретаря судового засідання - Бородіної Д.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 527/194/25 за позовом ОСОБА_1 , який подано представником позивача адвокатом Шебедею Олексієм Григоровичем до Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності на самочинне будівництво,-

В С Т А Н О В И В:

20 січня 2025 року представник позивача звернувся до Глобинського районного суду Полтавської області з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинне будівництво.

В обґрунтування позову зазначив, що позивачка є власником будівлі бару-магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », загальною площею 121,1 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Договору купівлі-продажу від 06 травня 2008 року. 20 березня 2017 року між Погребівською сільською радою та позивачкою було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки комерційного призначення. Оскільки земельна ділянка на якій розміщене самочинне будівництво перебуває у оренді позивача, будівництво здійснене позивачем та згідно висновку КП «Глобинське архітектурно-планувальне бюро» відповідає вимогам будівельних норм та правил діючих в Україні, та відсутні будь-які підстави для висновку про порушення цим будівництвом прав інших осіб.

На підставі викладеного представник позивача прохав суд визнати за позивачкою право власності на самочинно добудовану прибудову до будівлі бару-магазину «Вересень».

У судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, представник позивача направив до суду клопотання про розгляд справи без їх участі, позов підтримують в повному обсязі та прохають задовольнити.

Представник відповідача Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області у судове засідання не з`явилася, направила до суду заяву про розгляд справи без участі представника, проти задоволення позовних вимог не заперечувала.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником будівлі бару-магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 » загальною площею 121,1 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: будівлі бару-магазину літ. «А,а,аг», вбиральні літ. «Б», зливної ями літ. «І», що підтверджується договором купівлі-продажу від 06 травня 2008 року, посвідченим 06 травня 2008 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Прокопом О.Е., зареєстрованого в реєстрі за № 3341 (а.с. 5).

20 березня 2017 року між Погребівською сільською радою та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки комерційного призначення, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0917 га з кадастровим номером :01:006:0209, зареєстрований державним реєстратором Виконавчого комітету Глобинської міської ради Лісняк О.О. 10.04.2017 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 84992673 від 13.04.2017 року.

З акту приймання-передачі земельної ділянки від 20 березня 2017 року вбачається, що Погребівська сільська рада в особі голови Погребівської сільської ради Бойчич О.І. передала, а ОСОБА_1 прийняла земельну ділянку, кадастровий номер :01:006:0209 загальною площею 0,0917 га з цільовим призначенням землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташовану по АДРЕСА_1 (а.с. 15).

Згідно технічного паспорту від 27 травня 2024 року, будівля бару-магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташована за адресою: АДРЕСА_1 , має наступні технічні характеристики: будівля бару-магазину літ. «А» площею 128,1 кв.м., прибудова літ. «а», прибудова літ. «а1», вбиральня літ. «Б», зливна яма літ. «І» (а.с. 7-10).

Відповідно до висновку №04/025 виданого 17 січня 2025 року КП «Глобинське архітектурно-планувальне бюро» будівля бару-магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташована за адресою: АДРЕСА_1 збудована без істотних порушень діючих будівельних норм (а.с. 23).

Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до роз`яснень викладених в п.3 постанови від 30.03.2013 року №6 Пленуму ВССУ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного Кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 ЦК, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв`язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом.

Таким чином, умовою визнання права власності на самочинне будівництво за рішенням суду є: - наявність у особи права власності /права оренди/ на земельну ділянку з відповідним цільовим призначенням на якій знаходиться новозбудоване нерухоме майно; - відповідність завершеного будівництва державним будівельним нормам та правилам; - відсутність порушень прав інших осіб.

Беручи до уваги вищенаведені обставини, зокрема, враховуючи те, що ОСОБА_1 здійснила добудову до належного їй на праві приватної власності будівлі бару-магазину і така добудова здійснена з дотриманням будівельних і технічних норм та правил, і що така добудова не порушує права чи інтереси інших осіб, не суперечить закону, тому є всі підстави для задоволення позову та визнання за позивачем права власності на прибудову.

Враховуючи викладене, на підставі ст. 15, 16, 328, 331, 376, 392 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 13, 58, 62, 175, 177 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 , який подано представником позивача адвокатом Шебедею Олексієм Григоровичем до Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності на самочинне будівництво задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платники податків: НОМЕР_1 право власності на самочинно добудовану прибудову до будівлі бару-магазину «Вересень» літ. «а1» площею 8,5 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , рнокпп: НОМЕР_1 ).

Представник позивача: ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_3 ).

Відповідач: Градизька селищна рада Кременчуцького району Полтавської області (місцезнаходження: 39070, Полтавська область, Кременчуцький район, смт. Градизьк, вул. Київська, 51, ).

Повний текст рішення виготовлено 03 березня 2025 року.

Суддя Ю. М. Свістєльнік