Компаніївський районний суд Кіровоградської області
Справа № 391/209/21
Провадження № 2/391/6/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.02.2025р.селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Козюменської В.В.,

секретаря судового засідання - Рогожкіної І.Ю.,

за участю представника позивача - адвоката Ляшенко-Гаркуша О.В.,

представника відповідача адвоката Полудень Є.О.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в селищі Компаніївка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Приватної Агрофірми «Зоря» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , селянського (фермерського) господарства «Мороза Сергія Валентиновича», державного реєстратора Кропивницької районної державної адміністрації Кіровоградської області Шведенко Ольги Юріївни, приватного нотаріуса Компаніївського районного нотаріального округу Солодової Людмили Анатоліївни, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання права оренди, визнання недійсними договорів, скасування державної реєстрації та зустрічним позовом ОСОБА_2 до приватної агрофірми «Зоря», Бондарцової Олени Василівни, селянського (фермерського) господарства Мороза Сергія Валентиновича, державного реєстратора Кропивницької районної державної адміністрації Кіровоградської області Шведенко Ольги Юріївни, приватного нотаріуса Компаніївського районного нотаріального округу Кіровоградської області Солодової Людмили Анатоліївни, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, скасування державної реєстрації договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ПАФ «Зоря» за первісним позовом адвокат Ляшенко-Гаркуша О.В. звернулася до суду з вказаним позовом. 01.12.2021 року представником позивача ПАФ «Зоря» адвокатом Ляшенко-Гаркушей О.В. подано до суду заяву про зміну предмету позову.

Позовні вимоги обгрунтовані наступним.

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії II-КР №020168, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 25 березня 2002 року за №178, ОСОБА_1 - є власником земельної ділянки площею 10,18 га, на території Водянської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

30.11.2002 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Приватною агрофірмою «Зоря» (Орендар) було укладено договір оренди, згідно якого в оренду передано вказану земельну ділянку Земельна ділянка надана для володіння і користування строком на п`ять років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір зареєстровано в Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 19 березня 2003 року за №13. Справжність підпису ОСОБА_1 на договорі посвідчено Водянською сільською радою.

В подальшому, згідно договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Приватною агрофірмою «Зоря» (Орендар), зареєстрованого 28.11.2008 року у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №0, вказана вище земельна ділянка передана в строкове платне користування строком на 17 (сімнадцять) років.

Впродовж більше ніж 18 (вісімнадцять) років починаючи з моменту укладення першого договору оренди землі (у 2002 році), з ОСОБА_1 , приватна агрофірма «Зоря» добросовісно обробляла та обробляє зазначену земельну ділянку, сплачує своєчасно та в повному обсязі орендну плату та виконує всі інші умови договору оренди.

Жодних претензій від ОСОБА_1 до приватної агрофірми «Зоря» не надходило.

06.01.2021 року приватною агрофірмою «Зоря» отримано заяву від громадянина ОСОБА_2 за змістом якої повідомлено, що саме ОСОБА_2 є користувачем земельної ділянки площею 10,18 га, у тому числі: рілля 10,18 га, кадастровий номер: :02:000:0198, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Водянської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, на підставі договору про право користування земельною ділянкою (емфітевзис) від 01.09.2014 року, номер запису про право 39574201 від 04.12.2020 року, йому відомо про зайняття (використання) Позивачем вищевказаної земельної ділянки, тому просив її звільнити. Також зазначав, що ним будуть запрошені спеціалісти для виділення земельної ділянки в натурі на місцевості, в разі перешкоджання у використанні мною земельної ділянки та/або проведенні будь яких польових робіт, буде змушений звернутися в компетентні органи із заявою про самовільне зайняття Позивачем вказаної земельної ділянки».

На зазначений лист приватною агрофірмою «Зоря» направлено відповідь про те, що ПАФ «Зоря» використовує земельну ділянку на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , директора ПАФ «Зоря», зареєстрованого у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 28.11.2008 року за №03, термін дії договору 17 років. Зазначений договір оренди не припинявся та не скасовувався, тому ПАФ «Зоря» не має наміру звільняти вказану земельну ділянку.

В подальшому позивачем отримано ще один лист ОСОБА_2 від 24.02.2021 року, в якому він повідомляв, що згідно листа №226/114-20 від 16.12.2020 року, наданого відділом у Компаніївському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області повідомлено, що відповідно до Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі між ОСОБА_1 та ПАФ «Зоря» зареєстровано договір оренди земельної ділянки площею 10,18 га з кадастровим номером :02:000:01098, та вищевказаний договір оренди земельної ділянки зареєстровано Компаніївським районним відділом Кіровоградської регіональної філії «Центр ДЗК» 28.11.2007 року за реєстраційним номером №03, строком на 7 (сім) років, термін дії якого закінчився 28.11.2014 року, тому ПАФ «Зоря» на сьогодні продовжує безпідставно використовувати земельну ділянку, тому вимагав добровільно звільнити земельну ділянку.

На думку Позивача зі змісту доданого до листа ОСОБА_2 додатку листа вбачається, що його було частково змінено, а саме, у листі відсутні дані, кому адресовано лист, відсутній підпис уповноваженої особи, що свідчить про підроблення офіційного документу та маніпулювання ним у власних інтересах.

23.03.2021 року відповідачу - ОСОБА_2 представником ПАФ «Зоря», адвокатом Ляшенко О.В. направлено лист, яким повідомлено про те, що договір між ОСОБА_1 та ПАФ «Зоря» укладено на 17 (сімнадцять) років та надано цьому офіційне підтвердження - лист Відділу у Компаніївському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 18.03.2021 року №49/114-21.

В подальшому, стороні позивача стало відомо, що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0198, занесено інформацію про те, що:

1)04.12.2020 року державним реєстратором речових прав на нерухоме майно Кропивницької районної державної адміністрації (колишня назва - Кіровоградська районна державна адміністрація) Шведенко Ольгою Юріївною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 55560396 від 08.12.2020 року. Згідно вказаного рішення зареєстровано інше речове право - право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), на підставі договору від 01.09.2014 року, строком дії до 01.09.2063 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . За змістом цього договору, за право емфітевзису на земельну ділянку користувача (БреусМ.М.) сплачує 50000 (п`ятдесят тисяч) гривень, в користування передається земельна ділянка загальною площею 10,1788 га.

2)09.04.2021 року державним реєстратором речових прав на нерухоме майно, приватним нотаріусом Компаніївського районного нотаріального округу Солодовою Людмилою Анатоліївною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57560876 від 09.04.2021 року (шляхом внесення змін до запису про інше речове право). Згідно вказаного рішення зареєстровано інше речове право - право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), на підставі договору від 25.03.2021 року, строком дії до 01.09.2063 року, укладеного між ОСОБА_2 та СФГ Мороза Сергія Валентиновича. За змістом цього договору, користувач (СФГ Мороза Сергія Валентиновича, код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ), сплатило Бреусу Миколі Миколайовичу 10000 (десять тисяч гривень), в користування передається земельна ділянка загальною площею 10,1788 га.

Таким чином, відбулася подвійна реєстрація права користування однією і тією ж земельною ділянкою з кадастровим номером :02:000:0198, що суперечить чинному законодавству України та порушує права, свободи та законні інтереси ПАФ «Зоря», що обґрунтовується наступним.

Виходячи зі змісту направлених відповідачем - Бреусом М.М. листів стає зрозумілим, що, на його думку, договір між ПАФ «Зоря» і ОСОБА_1 було укладено на 7 (сім) років й наче б то закінчився у 2014 році, оскільки так проведено державну реєстрацію.

Разом з тим, це спростовується наступним.

Щодо законності договору оренди між ОСОБА_1 та ПАФ «Зоря» та його державної реєстрації.

Договір з ПАФ «Зоря» було укладено у 2008 році та зареєстровано 28.11.2008 року у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України».

Відповідно до ч.3 ст. 3 Закону №1952-іv «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013 р. визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавства, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Станом на 2008 рік діяв інакший порядок реєстрації права оренди, а саме до початку функціонування у Державному реєстрі речових прав окремого підрозділу для реєстрації прав на земельні ділянки, реєстрації підлягали договори оренди, на підставі яких виникали права на користування ділянками, а не саме право оренди, така реєстрація проводилася у Державному реєстрі земель.

Укладений між ПАФ «Зоря» та ОСОБА_1 договір оренди землі відповідає всім вимогам передбаченим статтею 15 Закону «Про оренду землі».

Станом на 28.11.2008 року (на момент державної реєстрації договору оренди з ПАФ «Зоря»), державну реєстрацію договорів оренди землі у книзі реєстрації здійснювали оператори (реєстратори) - структурні підрозділи державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» (далі - Центр ДЗК), у межах повноважень якого перебувала земельна ділянка (за місцем знаходження).

Відтак, оскільки договір оренди між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Приватною агрофірмою «Зоря» (Орендар), зареєстровано 28.11.2008 року у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №0, реєстрацію такого договору, і відповідно права оренди ПАФ «Зоря», було проведено відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення відповідних правовідносин, а тому набув чинності строком на 17 (сімнадцять) років та діє в даний час, і до 28.11.2025 року.

Щодо твердження ОСОБА_2 про те, що договір з ПАФ «Зоря» укладено та зареєстровано на 7 (сім) років.

Зі змісту договору оренди землі укладеного між ОСОБА_1 та ПАФ «Зоря» вбачається, що договір укладено на 17 (сімнадцять) років (пункт 9 Договору). Аналогічне положення міститься в архівному екземплярі договору, що перебуває на зберіганні у відділі у Компаніївському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області. При цьому, текст договору виконано друкованим шрифтом (за допомогу комп`ютерної техніки) та не містить дописок та виправлень, а тому не має підстав для сумнівів у правильності волевиявлення сторін щодо строку дії цього договору.

Щодо запису в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі із зазначенням строку оренди ПАФ «Зоря» 7 (сім) років замість 17 (сімнадцяти) років зауважимо наступне.

Як вказувалося вище зі змісту договору оренди з ПАФ «Зоря» вбачається, що він укладений строком на 17 (сімнадцять) років.

Запис зроблений в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі рукописним способом та не виключає людського фактору та допущенної технічної помилки, а саме пропуску цифри «1» у графі «Термін договору оренди». Тим більше, що строк дії договору зазначено цифрами, а не прописом.

В даному випадку, юридичним фактом є укладений та зареєстрований в установленому законодавством порядку договір оренди між ОСОБА_1 та ПАФ «Зоря», строком на 17 (сімнадцять) років. Помилка при проведенні державної реєстрації договору не є підставою для зменшення строку оренди та/або дострокового припинення такого договору.

Враховуючи вищевикладене та першоджерело (договір з ПАФ «Зоря»), щодо змісту якого сторонами узгоджені всі істотні умови, є підстави стверджувати про чинність такого договору, оскільки у встановленому законодавством порядку він не припинявся (ні за згодою сторін, ні в судовому порядку).

А тому, право оренди ПАФ «Зоря», що виникло на підставі зазначеного договору підлягає захисту.

Щодо недійсності договорів про право користування земельною ділянкою (емфітевзис) між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та ОСОБА_2 та СФГ Мороза С.В.

За твердженням відповідача ОСОБА_2 договір між ним та ОСОБА_1 було укладено 01.09.2014 року, що також підтверджується Державним реєстром речових прав на нерухоме майно, тобто під час дії договору оренди з ПАФ «Зоря», що підтверджується вище зазначеними аргументами.

З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно також вбачається, що в подальшому (25.03.2021 року) ОСОБА_2 уклав договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) з СФГ Мороза С.В.

Договір оренди землі між ОСОБА_1 та ПАФ «Зоря» в установленому законодавством порядку та на підставах передбачених самим договором, не припинявся та є чинним і на даний момент.

На час підписання 14 вересня 2014 року та 21 березня 2021 року оскаржуваних договорів про право користування земельною ділянкою (емфітевзис) та реєстрації відповідних прав (08.12.2020 року та 09.04.2021 року) за відповідачами, був та є чинним інший договір на користування цим же ж об`єктом (договір оренди землі), підписаний ОСОБА_1 із позивачем і зареєстрований 28 листопада 2008 року у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України».

Внаслідок укладення оскаржуваних договорів ОСОБА_2 та СФГ Мороза С.В. зареєстрували право користування земельною ділянкою, що є перешкодою для позивача у реалізації свого права оренди щодо тієї самої земельної ділянки.

Оскаржувані договори зумовили існування подвійних прав на земельну ділянку та суттєве порушення прав позивача, який має чинний договір оренди землі.

Відтак має місце порушення права позивача на оренду земельної ділянки та наявність підстав для визнання оскаржуваних договорів недійсними.

Крім того, слід зауважити, що між ОСОБА_2 (як землекористувачем за договором з ОСОБА_1 ) та СФГ «Мороза» було укладено також договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), а не договір відчуження права користування, що суперечить статті 102-1 Земельного кодексу України.

Власником спірної земельної ділянки є ОСОБА_1 за договором емфітевзису з нею від 01 вересня 2014 року ОСОБА_2 став землекористувачем цієї земельної ділянки, а не її власником.

Щодо необхідності скасування записів про державну реєстрацію прав.

Як зазначалася вище державними реєстраторами прав на нерухоме майно, що є відповідачами по даній справі до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було прийнято два рішення про проведення державної реєстрації речових прав, а саме:

1)04.12.2020 року державним реєстратором речових прав на нерухоме майно Кропивницької районної державної адміністрації (колишня назва - Кіровоградська районна державна адміністрація) Шведенко Ольгою Юріївною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 55560396 від 08.12.2020 року. Згідно вказаного рішення зареєстровано інше речове право - право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), на підставі договору від 01.09.2014 року, строком дії до 01.09.2063 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . За змістом цього договору, за право емфітевзису на земельну ділянку користувача ( ОСОБА_2 ) сплачує 5000 (п`ятдесят тисяч) гривень, в користування передається земельна ділянка загальною площею 10,1788 га.

2)09.04.2021 року державним реєстратором речових прав на нерухоме майно, приватним нотаріусом Компаніївського районного нотаріального округу Солодовою Людмилою Анатоліївною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57560876 від 09.04.2021 року (шляхом внесення змін до запису про інше речове право). Згідно вказаного рішення зареєстровано інше речове право - право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), на підставі договору від 25.03.2021 року, строком дії до 01.09.2063 року, укладеного між ОСОБА_2 та СФГ Мороза Сергія Валентиновича. За змістом цього договору, користувач (СФГ Мороза Сергія Валентиновича, ), сплатило ОСОБА_2 10000 (десять тисяч гривень), в користування передається земельна ділянка загальною площею 10,1788 га.

Оскільки, ПАФ «Зоря» продовжує користуватися спірною земельною ділянкою, вимога про зобов`язання витребувати спірну земельну ділянку на користь позивача не заявляється.

Проте, оскільки в Державному реєстрі речових прав зроблені відповідні записи про реєстрацію речового права на ту ж саму земельну ділянку, що свідчить про подвійну реєстрацію речових прав, це порушує права, свободи та законні інтереси ПАФ «Зоря», такі записи мають бути скасовані, що є належним способом захисту, що також випливає з вимоги про визнання оскаржуваних договорів' недійсними.

Крім того, протиправність вчинення таких записів підтверджується наступним.

Так, до 2013 року державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок, здійснювалась територіальними органами земельних ресурсів шляхом внесення відомостей до Поземельної книги та записів до Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, які складали Державний реєстр земель. З 01 січня 2013 року державна реєстрація договорів оренди землі не здійснюється у Державному реєстрі земель. Замість цього проводиться державна реєстрація права оренди земельних ділянок у запровадженому у 2013 році Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора вбачається, що одним з його обов`язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор повинен, зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, яку відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати за потреби подання додаткових документів тощо.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав користування (оренди та емфітевзису), на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам і засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна та є порушенням законних прав та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстроване первинно та не припинялося.

Оскільки спір у цій справі пов`язаний із вимогами про визнання недійними договорів емфітевзису, з тих підстав, зокрема, що спірний договір оренди земельної ділянки укладений до закінчення строку дії раніше укладеного з позивачем договору оренди землі, а оскарження рішення зумовило існування «подвійної реєстрації» права на земельну ділянку та порушення прав позивача, який має чинний договір оренди землі, Позивач просить:

1.Визнати за приватною агрофірмою «Зоря» право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0198, на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та приватною агрофірмою «Зоря», зареєстрованого 28.11.2008 року у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №0, строком на 17 років, тобто-до 28.11.2025 року.

2.Визнати недійсним договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) укладений, 01.09.2014 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0198.

3.Скасувати рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Кропивницької районної державної адміністрації Шведенко Ольги Юріївни від 08.12.2020 року №55560396, про державну реєстрацію за ОСОБА_2 іншого речового права - права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0198.

4.Припинити в Державному реєстрі речових прав, інше речове право - право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0198, за ОСОБА_2 (номер запису про інше речове право - 39574201).

5.Скасувати державну реєстрацію іншого речового права - права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0198, за ОСОБА_2 (номер запису про інше речове право - 39574201).

6.Визнати недійсним договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) укладений, 25.03.2021 року, між ОСОБА_2 та селянським (фермерським) господарством Мороза Сергія Валентиновича щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0198.

7.Скасувати рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, приватного нотаріуса Компаніївського районного нотаріального округу Солодової Людмили Анатоліївни від 09.04.2021 року №57560876, про внес змін до іншого речового права - права користування земельною ділянкою сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельну ділянку з кадастр номером :02:000:0198.

8.Припинити в Державному реєстрі речових прав, інше речове право право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських по (емфітевзис) на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0 за Селянським (фермерським) господарством Мороза Сергія Валентиновича (н запису про інше речове право - 39574201).

9.Скасувати державну реєстрацію іншого речового права - п користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітемзіс) на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0198, Селянським (фермерським господарством) Мороза Сергія Валентиновича (но запису про інше речове право - 39574201). (Т.2 а.с.107-109).

Представником відповідача ОСОБА_2 по первісному позову адвокатом Полудень А.Ю. подано до суду зустрічний позов, в якому вона просить:

Усунути ОСОБА_2 перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 10.18 га, кадастровий номер :02:000:0198, для ведення товарного сільського господарського виробництва, розташованої на території Водянської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, а саме скасувати державну реєстрацію договору оренди, без номеру, без дати, укладеного між Орендодавцем - ОСОБА_1 та Орендарем - ПАФ «Зоря» в особі директора - Кріпака Анатолія Олександровича, щодо оренди земельної ділянки№198, загальною площею 10,18 га, розташованої на території Водянської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, зареєстрованому 28.11.2008 року у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №03 та стягнути понесені судові витрати.

Зустрічну позовну заяву обгрунтувано тим, що з вимогами позовної заяви Відповідач-2 (Позивач за зустрічним позовом) категорично не погоджується, вважає їх незаконними, та такими, що не підлягають задоволенню.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 10.18 га, кадастровий номер :02:000:0198, для ведення товарного сільського господарського виробництва, розташована на території Водянської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії II- КР №020168, виданого Компаніївською райдержадміністрацією ради народних депутатів 25 березня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на праві приватної власності на землю за №178.

Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо вказаної земельної ділянки укладено договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 01 вересня 2014 року. На підставі вказаного договору в Державному Реєстрі речових прав на нерухоме майно Державним реєстратором Кропивницької районної державної адміністрації Шведенко Ольгою Юріївною 04.12.2020 року зареєстровано інше речове право, номером запису про інше речове право: 39574201.

Пунктом 2.5 вказаного Договору власник гарантує, що на момент укладення цього Договору Земельна ділянка в спорі, під арештом чи забороною не перебуває. На Земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб, зокрема Земельна ділянка не перебуває в оренді у третіх осіб (в тому числі укладених Власником з відкладальною або скасувальною умовами).

З листа відділу у Компаніївському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області №226/114-20 від 16.12.2020 року ОСОБА_2 стало відомо про існування договору оренди землі між ОСОБА_1 та ПАФ «Зоря», який було зареєстровано у Компаніївському районному відділі Кіровоградської регіональної філії «Центр ДЗК» 28.11.2007 року за реєстраційним номером №03 терміном на 7 (сім) років.

Пізніше, ОСОБА_2 стало відомо від ОСОБА_4 , що вона на прохання ОСОБА_1 отримувала від ПАФ «Зоря» кошти за користування належною їй земельною ділянкою. З 2014 року грошові кошти за користування земельною ділянкою ОСОБА_1 не отримує.

Також ОСОБА_4 , підтверджує, що дійсно підписувала договір оренди землі (без дати, без номеру) між ОСОБА_1 та ПАФ «Зоря» щодо земельної ділянки площею 10,18 га, під номером 198, для ведення товарного сільського господарського виробництва, яка розташована на території Водянської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, який було зареєстровано 28.11.2008 року.

Вказане підтверджується заявою ОСОБА_4 , підпис на якій засвідчено Білоусовим В`ячеславом Анатолійовичем приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу 10 червня 2021 року, зареєстровано в реєстрі за №228.

Окрім того, згідно висновку спеціаліста Науково-дослідної лабораторії експертних досліджень ПП «АГЕНЦІЯ 007» від 07.06.2021 року № 6, підписи від імені ОСОБА_1 , розташовані в:

- договорі оренди землі, без дати, укладеному між - Орендодавцем ОСОБА_1 та ОСОБА_5 директором ПАФ «Зоря», щодо оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 , загальною площею 10,18 га, розташованої на території Водянської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, зареєстрованому 28.11.2008 у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №03, в графі «Орендодавець»;

- акті про передачу та прийом земельної ділянки в натурі, без дати, здійсненої на підставі договору оренди від 01.08.2008, в графі «Земельну ділянку передав», виконані ОСОБА_4 .

Рукописний текст змістом: «Бреус», розташований на першій сторінці договору оренди землі, без дати, укладеному між - Орендодавцем ОСОБА_1 та Орендарем - ОСОБА_3 директором ПАФ «Зоря», щодо оренди земельної ділянки№ НОМЕР_2 , загальною площею 10,18 га, розташованої на території Водянської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, зареєстрованому 28.11.2008 у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №03, в графі «Орендодавець», виконаний ОСОБА_4 .

Окрім того, підпис, прізвище та ініціали ОСОБА_4 проставлені на всіх документах, складених від імені ОСОБА_1 , Бреус Р.С., а саме: Договорах оренди землі ОСОБА_4 , Договорі оренди землі ОСОБА_1 , договорі оренди №8 ОСОБА_6 , від 30.11.2002 року, договорі оренди майна ОСОБА_4 , від 30.11.2002 року.

Враховуючи викладене, вважають, що оскільки ОСОБА_1 спірний договір оренди не підписувала, тому договір не можна вважати укладеним, такий договір не створює юридичних наслідків.

Оскільки ОСОБА_1 спірний договір позивача не підписувала та, відповідно, з істотними умовами цього договору не погоджувалась, тому спірний договір не є укладеним. Реєстрація договору, який сторонами не укладено є протиправною, такою, що порушує право володіння Позивача, яке підлягає захисту у судовому порядку.

Враховуючи, що Позивач (за зустрічним позовом) є володільцем земельної ділянки (має речове право), а державна реєстрація спірного договору порушує право позивача вільно користуватися земельною ділянкою, право позивача підлягає захисту шляхом усунення перешкод у користуванні земельної ділянки ОСОБА_1 та скасування державної реєстрації спірного договору оренди землі.

Крім того, оскільки Позивач вважає спірний договір неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини між його сторонами, Позивач не вбачає порушень прав Відповідача на земельну ділянку ОСОБА_1 . У такому випадку відсутні підстави захисту порушених прав Відповідача, що в свою чергу виключає можливість задоволення первісного позову.

На підставі викладеного, просив задовольнити позовні вимоги зустрічної позовної заяви. (Т.1 а.с.151-163).

Представник позивача за первісним позовом ПА «Зоря» адвокат Коротченко О.О. надав до суду письмові заперечення проти зустрічного позову, вказавши, що зі змісту договору оренди землі укладеного між ОСОБА_1 та ПАФ «Зоря» встановлено - строк договору 17 років. Договір оренди між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Приватною агрофірмою «Зоря» (Орендар), зареєстровано 28.11.2008 року у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №0, реєстрацію такого договору, і відповідно права оренди ПАФ «Зоря», було проведено відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення відповідних правовідносин, а тому набув чинності строком на 17 (сімнадцять) років та діє в даний час до 28.11.2025 року.

Також вказував, що додані докази (висновок спеціаліста від 07.06.2021 р., заява ОСОБА_4 від 10.06.2021 р., завірена нотаріально) до зустрічного позову є неналежними та такими, що не відповідають приписам цивільного процесуального законодавства, що стосуються інституту доказування. (Т.2 а.с.18-25).

Ухвалою судді Мумиги І.М. Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 25.04.2021 року відкрито провадження в порядку загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого судового розгляду. (Т. 1 а.с. 103-105). Ухвалою суду від 29.04.2021 року забезпечено позов. (Т.1 а.с. 94-100). Ухвалою суду від 21.07.2021 року зустрічну позовну заяву Бреуса М.М. об`єднано з первісним позовом ПАФ «Зоря». (Т.2 а.с. 3-5). Ухвалою від 22.09.2022 року підготовче судове засідання закрито та призначено справу до розгляду. (Т.2 а.с. 198-200). Ухвалою від 03.03.2023 року суддею Козюменською В.В. цивільну справу прийнято до свого провадження.(Т.2 а.с.245). Ухвалами суду від 15.08.2023 та 29.09.2023 року з Кропивницького відділу державної реєстрації актів у Кропивницькому районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) витребовувався витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про наявність або відсутність відомостей про смерть ОСОБА_1 (Т.3 а.с.27, 62). Ухвалою суду від 11.12.2024 в задоволенні клопотання представника первісного позивача адвоката Ляшенко-Гаркуша О.В. про залишення без розгляду зустрічного позову відмовлено (Т.3 а.с.212,219).

Представник позивача по первісному позову адвокат Ляшенко Гаркуша О.В. в судовому засіданні підтримала вимоги позовної заяви, дала пояснення, аналогічні поясненням, викладеним в позовній заяві. Звертала увагу, що Договір оренди від в 2008 р. між позивачем та ОСОБА_1 було укладено саме на 17 років, та його було зареєстровано відповідно до порядку, який діяв на той час. Також вказувала на наявність подвійної реєстрації права користування спірною земельною ділянкою, що суперечить чинному законодавству та порушує права, свободи та законні інтереси ПАФ «Зоря».

Представник відповідача Бреуса М.М. по первісному позову адвокат Полудень Є.О. в судовому засіданні позов не визнав, зустрічний позов підтримав в повному обсязі, надав пояснення, аналогічні поясненням, викладеним в зустрічній позовній заяві. Також звертав увагу, що перед укладенням між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договору емфітевзису земельної ділянки ними було здійснено запит щодо наявності зареєстрованих договорів на вказану земельну ділянку, яка належить ОСОБА_1 , отримавши відповідь, про те, що договір між ОСОБА_1 і ПАФ «Зоря», який зареєстрований в книзі реєстрації договорів, було укладено терміном на 7 років, дата реєстрації 28.11.2007 рік, лист від 16.12.2020 року, № 226/114-20. Вважаючи, що відсутні перешкоди для вчинення вказаного правочину під час реєстрації і вони зареєстрували відповідне право. Договір оренди в 2008 р. від імені ОСОБА_1 підписаний ОСОБА_7 , яка була уповноважена на отримання орендної плати. Крім цього, ними було долучено висновок спеціаліста, в якому зазначено, що підпис у договорі належить Бреус Раїсі, а не ОСОБА_1 .

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, що підтверджується неодноразово розміщеним оголошенням на офіційному веб-сайті судової влади України, причин неявки суду не повідомила, будь-яких зав до суду не надала, у зв`язку з чим суд вважає можливим розглянути справу за її відсутності. (Т.3 а.с. 143,151,160,207,218,228,241,248).

Відповідач ОСОБА_8 до судового засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, що підтверджується надісланими на адресу відповідача судовими повістками, які отримані ним особисто, причин неявки суду не повідомив, будь-яких зав до суду не надав, у зв`язку з чим суд вважає можливим розглянути справу за його відсутності. (Т.3 а.с. 120,127,137,144,161,174,183,208,230)

Відповідач приватний нотаріус Компаніївського районного нотаріального округу Солодова Л.А. в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, рішення щодо розгляду позовних вимог на розсуд суду (Т.2, а.с.241, Т.3, а.с.250).

Відповідач державний реєстратор Кропивницької районної державної адміністрації Кіровоградської області Шведенко О.Ю. в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності (Т.1,а.с.122, Т. 2, а.с.186).

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області в судове засідання не з`явився, надав до суду клопотання про розгляд справи без участі представника (Т.2 а.с. 103-104, Т.3 а.с.83).

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії II-КР №020168, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 25 березня 2002 року за №178, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 10,18 га, на території Водянської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (Т. 1 а.с. 14-15, 26-27).

Як вбачається з договору оренди землі від 30.11.2002 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Приватною агрофірмою «Зоря» (Орендар) було укладено договір оренди, згідно якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 10,18 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю ІІ-КР №020168, у тому числі: ріллі - 10,18 га, згідно з планом користування, що додається. Земельна ділянка розташована на території Водянської сільської ради. Земельна ділянка надана для володіння і користування строком на п`ять років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір зареєстровано в Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 19 березня 2003 року за №13. Справжність підпису ОСОБА_1 на договорі посвідчено Водянською сільською радою. (Т. 1 а.с. 16-20).

Згідно договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Приватною агрофірмою «Зоря» (Орендар), зареєстрованого 28.11.2008 року у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №03, вказана вище земельна ділянка, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 10,18 га, у тому числі 10,18 га - ріллі (земельна ділянка 198), яка знаходиться на території Водянської сільської ради та актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі передана в строкове платне користування строком на 17 (сімнадцять) років. (Т. 1 а.с. 21-25,194-202). З зустрічної позовної заяви слідує, що про те, що зазначений договір зареєстровано у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №03 відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 не заперечує.

Згідно відповіді, наданої відділом у Компаніївському районі ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0198, укладений між ОСОБА_1 та ПАФ «Зоря» в особі директора Кріпака А.О., зареєстровано у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України» 28.11.2008 р. №03. Договір укладено на 17 років, оренда плата складає 3% від грошової оцінки земельної ділянки. До відповіді надано копію договору оренди, в якому зазначено про укладення договору оренди на 17 років та його реєстрацію 28.11.2008 року у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №0. (Т.1, а.с.42-46).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 240053042 від 11.01.2021 року встановлено, що 04.12.2020 року державним реєстратором речових прав на нерухоме майно Кропивницької районної державної адміністрації (колишня назва - Кіровоградська районна державна адміністрація) Шведенко Ольгою Юріївною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 55560396 від 08.12.2020 року. Згідно вказаного рішення зареєстровано інше речове право - право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), на підставі договору від 01.09.2014 року, строком дії до 01.09.2063 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . За змістом цього договору, за право емфітевзису на земельну ділянку користувача ( ОСОБА_2 ) сплачує 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, в користування передається земельна ділянка загальною площею 10,1788 га. (Т.1 а.с. 33-34).

06.01.2021 року приватною агрофірмою «Зоря» отримано заяву від ОСОБА_2 якою він повідомив, що він є користувачем земельної ділянки площею 10,18 га, у тому числі: рілля 10,18 га, кадастровий номер: :02:000:0198, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Водянської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, на підставі договору про право користування земельною ділянкою (емфітевзис) від 01.09.2014 року, номер запису про право 39574201 від 04.12.2020 року. Йому відомо про зайняття (використання) ПАФ «Зоря» вищевказаної земельної ділянки. Просить вказану звільнити земельну ділянку Ним будуть запрошені спеціалісти для виділення земельної ділянки в натурі на місцевості в разі перешкоджання у використанні ним земельної ділянки та/або проведенні будь яких польових робіт, він буде змушений звернутися в компетентні органи із заявою про самовільне зайняття ПАФ «Зоря» вказаної земельної ділянки». (Т. 1 а.с. 30).

05.02.2021 року приватною агрофірмою «Зоря» направлено відповідь та повідомлено ОСОБА_2 про те, що ПАФ «Зоря» використовує земельну ділянку на підставі договору оренди землі укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , директора ПАФ «Зоря», на земельну ділянку загальною площею 10,18 га, у тому числі 10,18 га - ріллі, кадастровий номері :02:000:0198, яка розташована на території Водянської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, та зареєстрованого у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 28.11.2008 року за №03, термін дії договору 17 років. Зазначений договір оренди не припинявся та не скасовувався. Враховуючи вищевикладене ПАФ «Зоря» не має наміру звільняти земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0198, розташована на території Водянської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. Окремо повідомляємо, що Ваш укладений договір є недійсним та підлягає Скасуванню». (Т.1 а.с. 35).

24.02.2021 року ОСОБА_2 повідомлено ПАФ «Зоря» про те, що згідно листа №226/114-20 від 16.12.2020року, наданого відділом у Компаніївському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області повідомлено, що відповідно до Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі між ОСОБА_1 та ПАФ «Зоря» зареєстровано договір оренди земельної ділянки площею 10,18 га з кадастровим номером :02:000:01098. Вищевказаний договір оренди земельної ділянки зареєстровано Компаніївським районним відділом Кіровоградської регіональної філії «Центр ДЗК» 28.11.2007 року за реєстраційним номером №03, строком на 7 (сім) років, термін дії якого закінчився 28.11.2014 року. Виходячи зі змісту листа-повідомлення б/н від 05.02.2021 року (надалі Лист), зазначена земельна ділянка використовувалася ПАФ «Зоря» на підставі договору оренди, термін дії якого закінчився 28.11.2014 році, а ПАФ «Зоря» на сьогодні продовжує безпідставно використовувати земельну ділянку. Вважає, що такі дії є протиправним, незаконним та такими, що порушують його законні права та інтереси як користувача земельної ділянки. Викладенні обставини у листі ПАФ «Зоря» є недостовірними та не відповідають дійсності. Враховуючи вищезазначене, вимагає: добровільно звільнити земельну ділянку за кадастровим номером :02:000:0198, яка знаходиться на території Водянської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. У випадку подальшого безпідставного використання земельної ділянки та перешкоджання йому у здійсненні польових робіт, буде змушений звернутися за захистом свого порушеного права до правоохоронних органів. (Т. 1 а.с. 47).

Відповідно до доказів, наданих відповідачем:

Згідно договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 01 вересня 2014 року, між ОСОБА_1 (власник) та ОСОБА_2 (землекористувач) укладено договір про право користування спірною земельною ділянкою з кадастровим номером :02:000:01098 для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), відповідно до якого власник надає, а Землекористувач приймає в користування земельну ділянку. Пунктом 2.5 вказаного Договору власник гарантує, що на момент укладення цього Договору Земельна ділянка в спорі, під арештом чи забороною не перебуває. На Земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб, зокрема Земельна ділянка не перебуває в оренді у третіх осіб (в тому числі укладених Власником з відкладальною або скасувальною умовами). (Т.1 а.с. 168-169, Т.2, а.с.56-57).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 235835030 від 08.12.2020 року на підставі вказаного договору в Державному Реєстрі речових прав на нерухоме майно Державним реєстратором Кропивницької районної державної адміністрації Шведенко Ольгою Юріївною 04.12.2020 року зареєстровано інше речове право, номером запису про інше речове право: 39574201. (Т. 1 а.с. 170).

У відповідності до листа № 226/114-20 від 16.12.2020 року відділу у Компаніївському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області адвоката Полудня А.Ю. повідомлено, що відповідно Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі між ОСОБА_1 та ПАФ «Зоря» () зареєстровано договір оренди на земельну ділянку площею 10,18 га кадастровий номер: :02:000:0198. Даний договір оренди було зареєстровано у Компаніївському районному відділі Кіровоградської регіональної філії «Центр ДЗК» 28.11.2007 року за реєстраційним номером 03 терміном 7 (сім) років. Іншої інформації у Відділі не міститься та повідомили, що з 01.01.2013 року зі вступом в дію Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» внесення повноцінних відомостей про суб`єктів речових прав на земельну ділянку в повній мірі здійснюється органами Міністерства юстиції України та суб`єктами, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації речових прав». (Т. 1 а.с.171).

У висновку спеціаліста № 6 від 07.06.2021 року зазначено, що підписи від імені ОСОБА_1 , розташовані в:

-договорі оренди землі, без дати, укладеному між - Орендодавцем ОСОБА_1 та Орендарем - ОСОБА_3 директором ПАФ «Зоря», щодо оренди земельної ділянки№ НОМЕР_2 , загальною площею 10,18 га, розташованої на території Водянської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, зареєстрованому 28.11.2008 у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №03, в графі «Орендодавець»;

-акті про передачу та прийом земельної ділянки в натурі, без дати, здійсненої на підставі договору оренди від 01.08.2008, в графі «Земельну ділянку передав», виконані ОСОБА_4 .

Рукописний текст змістом: «Бреус», розташований на першій сторінці договору оренди землі, без дати, укладеному між - Орендодавцем ОСОБА_1 та Орендарем - ОСОБА_3 директором ПАФ «Зоря», щодо оренди земельної ділянки№ НОМЕР_2 , загальною площею 10,18 га, розташованої на території Водянської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, зареєстрованому 28.11.2008 у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №03, в графі «Орендодавець», виконаний ОСОБА_4 . (Т.1 а.с. 173-193).

Згідно наданої заяви ОСОБА_4 , завіреної нотаріально, ОСОБА_1 приходиться ОСОБА_4 невісткою (дружиною брата), тому просила отримувати кошти від ПАФ «Зоря» за користування її земельною ділянкою, оскільки інших родичів, які б проживали в с. Водяне немає.

ОСОБА_4 стверджує, що дійсно підписувала договір оренди землі (без дати, без номеру) між ОСОБА_1 та ПАФ «Зоря» щодо земельної ділянки площею 10,18 га під №198, для ведення товарного сільського господарського виробництва, яка розташована на території Водянської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, який було зареєстровано 28.11.2008 р.

Також підтверджує, що в договорі оренди землі між орендодавцем ОСОБА_1 та Орендарем ОСОБА_3 , директором ПАФ «Зоря» щодо оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 , загальною площею 10,18 га, розташованої на території Водянської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, зареєстрованому 28.11.2008 р. у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №3, на першій сторінці внизу в графі «Орендодавець» підпис та прізвище виконані нею, ОСОБА_4 та підписи на останній сторінці вказаного договору в графі «Орендодавець» та акті про передачу та прийом земельної ділянки в графі «Земельну ділянку передав» виконані нею, ОСОБА_4 (Т.1, а.с.172).

Згідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За положеннями частин першої та другої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Таким способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання правочину недійсним.

Підставами виникнення цивільних прав і обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини (стаття 11 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав і обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини (стаття 11 ЦК України).

Згідно ч.1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.2 ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

У відповідності до ч.2 ст. 126 ЗК України право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Як встановлено ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне

володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві

для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно положень ч.1 ст.6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на

підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України,

Господарським кодексом України цим та іншими законами

України і договором оренди землі.

Як встановлено ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець

зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у

володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний

використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та

вимог земельного законодавства.

Згідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом

Міністрів України.

Ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначає умови договору оренди землі, до істотних умов також відноситься строк дії договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель

приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи,

яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку

земельну ділянку.

Як зазначено в ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної

реєстрації.

Згідно до ч.3 ст. 3 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

У відповідності до п.1-5 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого ПКМУ від 25.12.1998 р.№2073:

1. Цей Порядок визначає єдині умови реєстрації договорів

оренди та договорів суборенди земельних ділянок (далі - договори

оренди).

2. Державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням

і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права

оренди земельних ділянок.

3. Державна реєстрація договорів оренди проводиться

виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради,

Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями

за місцем розташування земельної ділянки.

4. Забезпечення реєстрації договорів оренди покладається на

відповідні державні органи земельних ресурсів:

районні відділи земельних ресурсів;

управління (відділи) земельних ресурсів у містах обласного і

районного підпорядкування;

Київське і Севастопольське міське управління земельних

ресурсів.

Як встановлено п. 12-14 Зазначеного Порядку факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або

уповноваженої ними посадової особи.

Печатка та підпис ставляться на всіх примірниках договору

оренди (суборенди).

Після засвідчення факту державної реєстрації договір

оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів

оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за

формою згідно з додатком.

Книга записів державної реєстрації договорів оренди землі

ведеться окремо в розрізі кожної сільської, селищної, міської

ради, а також у розрізі Київської, Севастопольської міської

державної адміністрації. Книга прошнуровується, засвідчується

підписами сільського, селищного, міського голови та начальника

районного відділу, міського управління (відділу) земельних

ресурсів і скріплюється печатками.

Датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата

засвідчення факту державної реєстрації.

Відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах №174:

Державний реєстр земель - це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації

державних актів на право власності на землю та на право постійного

користування землею, договорів оренди землі із зазначенням

кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка

містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою

АС ДЗК.

Книга записів реєстрації державних актів на право власності

на землю та на право постійного користування землею, договорів

оренди землі (далі - книга реєстрації) - це документ суворого

обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та

містить відомості про зареєстровані державні акти на право

власності на земельну ділянку, на право постійного користування

земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із

зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок. ( Абзац восьмий

підпункту 1.2 пункту 1 із змінами, внесеними згідно з Наказами

Державного комітету по земельних ресурсах N 85 від

12.04.2005, N 286 від 28.09.2005 )

Реєстратори державного реєстру земель (далі - реєстратори) -

структурні підрозділи Центру ДЗК, які мають доступ та вносять

відомості до бази даних АС ДЗК, ведуть Поземельну книгу,

здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності

на земельну ділянку та на право постійного користування земельною

ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, а також ведуть книгу

реєстрації.

Державна реєстрація державного акта на право власності

на земельну ділянку, державного акта на право постійного

користування земельною ділянкою, договору оренди землі

здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги

реєстрації.

Враховуючи наведене, оскільки наданий позивачем договір оренди від 28.11.2008 р. було підписано сторонами, зареєстровано у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.11.2008 р. за №03 (тобто договір укладено та зареєстровано відповідно до законодавства, яке діяло на час укладання договору), з врахуванням відповіді, наданої ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області від 09.02.2021 р., згідно якої договір оренди земельної ділянки зареєстровано у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України 28.11.2008 р. №03, договір укладено на 17 років, згідно п.8 Договору строк його дії складає 17 років, тому суд вважає, що даний договір є чинним протягом 17 років, до 28.11.2025 р.

У зв`язку з зазначеним позицію відповідача щодо укладення договору оренди землі на сім років суд до уваги не приймає.

На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання за первісним позивачем права оренди на спірну земельну ділянку на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та приватною агрофірмою «Зоря», зареєстрованого 28.11.2008 року у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №0, строком на 17 років, тобто-до 28.11.2025 року підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ред. 16.01.2020 р.) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Оскільки на час підписання договорів про право користування земельною ділянкою між ОСОБА_1 та Бреус від 01.09.2014 р. (реєстрація 08.12.2020 р.), між ОСОБА_2 та СФГ Мороз 21.03.2021 р. (реєстрація 09.04.2021 р.) був чинним договір оренди землі від 28.11.2008 р., укладений між ОСОБА_1 та Приватною агрофірмою «Зоря» (існування подвійних прав на земельну ділянку), що порушує права Позивача, як орендаря земельної ділянки, враховуючи, що позовні вимоги, викладені в п. 2-9 є похідними від позовних вимог, викладених в п.1, суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), укладеного 01.09.2014 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0198, скасування рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Кропивницької районної державної адміністрації Шведенко О.Ю. від 08.12.2020 року №55560396, про державну реєстрацію за ОСОБА_2 іншого речового права - права користування спірною земельною ділянкою, припинення в Державному реєстрі речових прав іншого речового права - права користування спірною земельною ділянкою за ОСОБА_2 (№39574201), та як наслідок позовні вимоги про визнання недійсним договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), укладений, 25.03.2021 року, між ОСОБА_2 та СФГ Мороз С.В., скасування рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, приватного нотаріуса Компаніївського районного нотаріального округу Солодової Л.А. від 09.04.2021 року №57560876, про внесення змін до іншого речового права - права користування спірною земельною ділянкою, припинення в Державному реєстрі речових прав іншого речового - права користування спірною земельною ділянкою за СФГ ОСОБА_8 (№ 39574201), скасування державну реєстрацію іншого речового права права користування спірною земельною ділянкою також підлягають задоволенню.

До того ж суд звертає увагу на те, що договір оренди від 28.11.2008 р., який, як стверджує ОСОБА_2 , було укладено на 7 років, на 01.09.2014 р., тобто на час укладення ним договору про право користування земельною ділянкою з ОСОБА_1 , був чинним (навіть, якщо строк договору становив 7 років), що також є підставою для задоволення первісних позовних вимог.

Щодо наданого суду висновку спеціаліста від 07.06.2021 р., заяви ОСОБА_4 від 10.06.2021 р., завіреної нотаріально, суд вважає наступне.

У відповідності до ч.1 ст. 102 ЦПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством.

Згідно до ч.1,2 ст. 74 ЦПК України спеціалістом є особа, яка володіє спеціальними знаннями та навичками, необхідними для застосування технічних засобів, і призначена судом для надання консультацій та технічної допомоги під час вчинення процесуальних дій, пов`язаних із застосуванням таких технічних засобів (фотографування, складання схем, планів, креслень, відбору зразків для проведення експертизи тощо).

Допомога та консультації спеціаліста не замінюють висновок експерта.

Відповідно до ч.1,2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Тобто висновок спеціаліста не є джерелом доказів в розумінні ч.2 ст. 76 ЦПК України.

Враховуючи положення ч.1,2 ст. 74 ЦПК України, згідно якої спеціалістом є особа, яка володіє спеціальними знаннями та навичками, необхідними для застосування технічних засобів, і призначена судом для надання консультацій та технічної допомоги під час вчинення процесуальних дій, пов`язаних із застосуванням таких технічних засобів (фотографування, складання схем, планів, креслень, відбору зразків для проведення експертизи тощо), допомога та консультації спеціаліста не замінюють висновок експерта, висновок спеціаліста не є джерелом доказів в розумінні ч.2 ст. 76 ЦПК України, висновок експерта з питань, зазначених в висновку спеціаліста, суду не надано (клопотань про проведення експертизи під час розгляду справи в суді не заявлялось), тому суд висновок спеціаліста від 07.06.2021 р., який проведений саме спеціалістом, а не експертом, вважає не допустимим та не достовірним доказом у даній справі, тому до уваги його не приймає.

Згідно п.6.1, 6.2 р.6 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженого Наказом МЮУ 22.02.2012 р. №296/5, яким встановлюються умови засвідчення справжності підпису на документах:

Нотаріус засвідчує справжність підпису на документах, крім тих, які відповідно до закону або за вимогою сторін підлягають нотаріальному посвідченню.

Нотаріус, засвідчуючи справжність підпису, не посвідчує факти, викладені у документі, а лише підтверджує, що підпис зроблений певною особою.

Оскільки ОСОБА_4 не є учасником даного судового процесу, в тому числі, не є свідком (таких клопотань сторонами не заявлялось), який (свідок) при наданні показань попереджається про кримінальну відповідальність за ст. 384, 385 КК України та приводиться до присяги, відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, нотаріус, засвідчуючи справжність підпису, не посвідчує факти, викладені у документі, а лише підтверджує, що підпис зроблений певною особою, тому до пояснень ОСОБА_4 , викладених в заяві від 10.06.2021 р., суд ставиться критично, вважає не допустимим та не достовірним доказом, й до уваги їх не приймає.

На підставі викладеного, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги первісного позивача в повному обсязі, та у зв`язку з їх задоволенням, позовні вимоги, викладені в зустрічному позові, задоволенню не підлягають.

Так як представник позивача адвокат Ляшенко-Гаркуша О.В. просила не стягувати судові витрати у разі задоволення позову, суд вважає судові витрати такими, що є фактично понесеними.

Керуючись ст. ст.. 2, 12, 13, 76, 81, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов Приватної Агрофірми «Зоря» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , селянського (фермерського) господарства «Мороза Сергія Валентиновича», державного реєстратора Кропивницької районної державної адміністрації Кіровоградської області Шведенко Ольги Юріївни, приватного нотаріуса Компаніївського районного нотаріального округу Солодової Людмили Анатоліївни, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання права оренди, визнання недійсними договорів, скасування державної реєстрації - задовольнити.

Визнати за приватною агрофірмою «Зоря» право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0198, на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та приватною агрофірмою «Зоря», зареєстрованого 28.11.2008 року у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №0, строком на 17 років, тобто-до 28.11.2025 року.

Визнати недійсним договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) укладений, 01.09.2014 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0198.

Скасувати рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Кропивницької районної державної адміністрації Шведенко Ольги Юріївни від 08.12.2020 року №55560396, про державну реєстрацію за ОСОБА_2 іншого речового права - права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0198.

Припинити в Державному реєстрі речових прав, інше речове право - право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0198. за ОСОБА_2 (номер запису про інше речове право - 39574201).

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права - права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0198, за ОСОБА_2 (номер запису про інше речове право - 39574201).

Визнати недійсним договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) укладений, 25.03.2021 року, між ОСОБА_2 та селянським (фермерським) господарством Мороза Сергія Валентиновича щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0198.

Скасувати рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, приватного нотаріуса Компаніївського районного нотаріального округу Солодової Людмили Анатоліївни від 09.04.2021 року №57560876, про внесення змін до іншого речового права - права користування земельною ділянкою сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0198.

Припинити в Державному реєстрі речових прав, інше речове право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0 за Селянським (фермерським) господарством Мороза Сергія Валентиновича (мої запису про інше речове право - 39574201).

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0198, Селянським (фермерським господарством) Мороза Сергія Валентиновича (номер запису про інше речове право - 39574201).

В задоволенні зустрічного позову зустрічним позовом ОСОБА_2 до приватної агрофірми «Зоря», ОСОБА_1 , селянського (фермерського) господарства Мороза Сергія Валентиновича, державного реєстратора Кропивницької районної державної адміністрації Кіровоградської області Шведенко Ольги Юріївни, приватного нотаріуса Компаніївського районного нотаріального округу Кіровоградської області Солодової Людмили Анатоліївни, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, скасування державної реєстрації договору оренди землі відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Приватна агрофірма «Зоря» місцезнаходження: 08424, Кіровоградська область, Кропивницький район, с.Водяне, ..

Відповідач 1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання АДРЕСА_1 .

Відповідач 2: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач 3: СФГ «Мороза Сергія Валентиновича», адреса: 28441, с.Голубієвичі, Кропивницького району Кіровоградської області.

Відповідач 4: Державний реєстратор Кропивницької районної державної адміністрації Шведенко Ольга Юріївна, 25014, м.Кропивницький, вул.Дарвіна, 25.

Відповідач 5: Приватний нотаріус Компаніївського районного нотаріального округу Солодова Людмила Анатоліївна, адреса: 28400, с-ще.Компаніївка, вул.Шевченка, 66.

Третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, адреса: 25030, м.Кропивницький, вул.Академіка Корольова, 26.

Повний текст рішення складено 05.03.2025 р.

Суддя В.В. Козюменська