Справа № 175/8895/23
Провадження № 2/175/2214/23
РІШЕННЯ

Іменем України

(Заочне)

"28" лютого 2025 р. смт. Слобожанське

Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого - судді Білоусової О.М., за участю секретаря судового засідання Перепелиці В.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Слобожанське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради про скасування записів та рішень в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовною заявою, в якій просить скасувати рішення державного реєстратора Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпропетровської міської ради, ОСОБА_3 за індексним номером 38498507 від 04.12.2017 р., яким був відкритий новий розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з реєстраційним номером 214 та під яким до Реєстру було внесено запис № 23715924 про право власності на нерухоме майно - житловий будинок, загальною площею 398.7кв.м, житлова площа 121.3кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та виключити з Реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право власності № 23715924 від 04.12.2017 року. Свої позовні вимоги обґрунтувала тим, що 17.11.2017 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Маркаровою В.Ю., вона придбала у продавця ОСОБА_4 нерухоме майно у складі земельної ділянки кадастровий номер :05:011:0187 площею 0.1686 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстровий номер договору 1655. Станом на день придбання зазначеної земельної ділянки на ній було відсутнє будь-яке нерухоме майно. Про відсутність будь-яких об`єктів нерухомого майна було зазначено й в договорі купівлі-продажу земельної ділянки, що був укладений 17.11.2017р. між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1 , посвідченому приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Маркаровою В.Ю. 07.11.2017 заочним рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпро від у справі №200/17388/17 (головуюча суддя Шевцова Т.О.) було визнано право власності на нерухоме майно - житловий будинок, загальною площею 398.7кв.м, житлова площа 121.3кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та на земельну ділянку - кадастровий номер :05:011:0187 площею 0.1686 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарськихбудівель і споруд (присадибна ділянка) на підставі за гр. ОСОБА_2 . 04.12.2017р. на підставі заочного рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпро від 07.11.2017р. у справі №200/18388/17 державним реєстратором Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпропетровської міської ради, Хабло К.О. за індексним номером рішення: 38498507 був відкритий новий розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з реєстраційним номером 214 під яким до Реєстру було внесено запис про нерухоме майно - житловий будинок, загальною площею 398.7кв.м, житлова площа 121.3кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 без зазначення будь-якого власника цього майна. 08.05.2020 ухвалою Бабушкінського районного суду м. Дніпро заочне рішення від 07.11.2017 у справі №200/17388/17 було скасоване. 05.10.2020 рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області були задоволені позовні вимоги у справі № 175/2591/20 поновлено (визнано) за позивачем ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку - кадастровий номер 221486200:05:011:0187 площею 0.1686 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) шляхом внесення відповідних реєстраційних записів щодо права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; скасувано рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергія Вячеславовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08 грудня 2017 року, індексний номер 38617899, щодо земельної ділянки - кадастровий номер 221486200:05:011:0187 площею 0.1686 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 214. Разом із цим, в справі №175/2591/20 не заявлялись та відповідно не розглядались вимоги про скасування рішення державного реєстратора Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпропетровської міської ради, Хабло К.О. за індексним номером 38498507 яким був відкритий новий розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з реєстраційним номером 214 під яким до Реєстру було внесено запис про право власності за гр. ОСОБА_2 на нерухоме майно - житловий будинок, загальною площею 398.7кв.м, житлова площа 121.3кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . На цей час, позивачка має бажання продати належну їй земельну ділянку, але звернувшись через нотаріуса до Реєстру речових прав на нерухоме майно, встановлено, що в Реєстрі є дійсним, тобто не скасованим розділ, відкритий 04.12.2017р. державним реєстратором Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпропетровської міської ради, Хабло К.О. за індексним номером рішення: 38498507, за яким в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з реєстраційним номером 214 досі рахується запис про нерухоме майно - житловий будинок, загальною площею 398.7кв.м, житлова площа 121.3кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що був відкритий на підставі скасованого згодом заочного рішення Бабушкінського районного суду у справі №200/17388/17. Звернувшись до державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявою про державну реєстрацію скасування запису, 13.10.2023р. було отримано рішення №69738362 про відмову в проведення реєстраційних дій. Підставою для відмови реєстратора було зазначено, що заявник ОСОБА_1 не є власником, іншим правонабувачем або стороною правочину, у якої виникло, перейшло чи припинилось речове право, а отже відсутні правові підстави для закриття розділу Державного реєстру речових прав. Позивач в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про місце, дату та час судового засідання, представник позивача надав заяву про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримує, просить задовольнити, проти заочного рішення не заперечує. Відповідач також в судове засідання не з`явився, повідомлена належним чином про місце, дату та час судового засідання (поштове повідомлення), заяв та відзив не подавала. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлепний належним чином, заяв не подавав. Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши докази, суд вбачає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Державна реєстрація набуття, зміни чи припинення речових прав у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, проводиться без подання відповідної заяви заявником та справляння адміністративного збору на підставі відомостей про речові права, що містилися в Державному реєстрі прав. У разі відсутності таких відомостей про речові права в Державному реєстрі прав заявник подає оригінали документів, необхідних для проведення державної реєстрації набуття, зміни чи припинення речових прав. Пунктом 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться, зокрема, на підставі: судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості. За змістом пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. З матеріалів справи вбачається, що 17.11.2017 позивач на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Маркаровою В.Ю. набула право власності на нерухоме майно земельну ділянку кадастровий номер :05:011:0187 площею 0.1686 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстровий номер договору 1655. Станом на день придбання зазначеної земельної ділянки на ній було відсутнє будь-яке нерухоме майно. 07.11.2017 заочним рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпро у справі №200/17388/17 було визнано право власності на нерухоме майно - житловий будинок, загальною площею 398.7кв.м, житлова площа 121.3кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та на земельну ділянку - кадастровий номер :05:011:0187 площею 0.1686 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_2 . 04.12.2017 на підставі заочного рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпро від 07.11.2017 у справі №200/17388/17 державним реєстратором Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпропетровської міської ради, Хабло К.О. за індексним номером рішення: 38498507 був відкритий новий розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з реєстраційним номером 214 під яким до Реєстру було внесено запис про право власності за ОСОБА_2 на нерухоме майно - житловий будинок, загальною площею 398.7 кв.м, житлова площа 121.3 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та на земельну ділянку - кадастровий номер :05:011:0187 площею 0.1686 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). 08.05.2020 р. ухвалою Бабушкінського районного суду м. Дніпро заочне рішення від 07.11.2017 р. у справі №200/17388/17 було скасовано, призначено судовий розгляд. По даній справі змінювався склад суду та ухвалою суду від 05.08.2021 матеріали справи передано за підсудністю до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області. Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 23.11.2023 позов по справі № 200/17388/17 залишено без розгляду. 05.10.2020 р. рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області були задоволені позовні вимоги у справі № 175/2591/20 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , третя особа: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергій Вячеславович про поновлення (визнання) права власності, визнання іпотеки недійсною та припиненою, скасування записів та рішень в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Визнано недійсним договір іпотеки укладений 11 грудня 2017 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергієм Вячеславовичем та зареєстрований в реєстрі за номером №1176. Визнано припиненою іпотеку за договором іпотеки укладеним 11 грудня 2017 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергієм Вячеславовичем та зареєстрований в реєстрі за номером №1176. Виключено з Державного реєстру іпотек запис №23861274 від 11 грудня 2017 року, вчиненого державним реєстратором: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергій Вячеславович про державну реєстрацію Договору іпотеки від 11 грудня 2017 року, щодо земельної ділянки: кадастровий номер 221486200:05:011:0187, площею 0,1686 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 214. Скасовано рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергія Вячеславовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08 грудня 2017 року, індексний номер 38617899, щодо земельної ділянки: кадастровий номер 221486200:05:011:0187, площею 0,1686 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 214. Скасовано запис про проведену державну реєстрацію права власності, номер запису: 23829491 від 08 грудня 2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 214 земельної ділянки: кадастровий номер 221486200:05:011:0187, площею 0,1686 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), Державний реєстратор: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергій Вячеславович, Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, серія та номер: реєстр.№1174, виданий 08 грудня 2017 року, видавник: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергій Вячеславович, Форма власності: приватна, Власник: ОСОБА_5 . Визнано за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Солонянським РВ ГУ МВС України в Дніпропетровській області 07 жовтня 2009 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку: кадастровий номер 221486200:05:011:0187, площею 0,1686 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Скасовано рішення державного реєстратора: нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергія Вячеславовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11 грудня 2017 року, індексний номер 38650762, щодо земельної ділянки: кадастровий номер 221486200:05:011:0187, площею 0,1686 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 214. Скасовано рішення державного реєстратора нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергія Вячеславовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11 грудня 2017 року, індексний номер 38650195, вид обтяження заборона на нерухоме майно, щодо земельної ділянки: кадастровий номер 221486200:05:011:0187, площею 0,1686 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 214. Виключено з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис про обтяження: 23860567 від 11 грудня 2017 року вчинений державним реєстратором: нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергієм Вячеславовичем, вид обтяження: заборона на нерухоме майно, щодо земельної ділянки: кадастровий номер 221486200:05:011:0187, площею 0,1686 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 214. Законодавство визначає певний перелік можливих способів захисту порушеного права (стаття 16 Цивільного кодексу). Спосіб захисту порушеного права повинен бути таким, що найефективніше захищає або відновлює порушене право позивача, тобто повинен бути належним. Належний спосіб захисту повинен гарантувати особі повне відновлення порушеного права та/або можливість отримання нею відповідного відшкодування. Отже, підстава для відкриття державним реєстратором нового розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з реєстраційним номером 214, а саме заочне рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпро від 07.11.2017р. у справі №200/17388/17 відпала у зв`язку із скасуванням заочного рішення суду та залишенням позову без розгляду. Відповідно скасуванню та вилученню з Реєстру речових прав на нерухоме майно підлягає й саме рішення (та відповідно запис) державного реєстратора Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпропетровської міської ради, ОСОБА_3 за індексним номером рішення: 38498507 та відповідно запис про право власності №23715924. За таких обставин суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Питання розподілу судових витрат вирішити відповідно до ст. 141 ЦПК України. Керуючись ст. ст.259,265,268 ЦПК України, ст.16 Цивільного кодексу України, ст.ст. 2, 26, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд,

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради про скасування записів та рішень в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - задовольнити повністю. Скасувати рішення державного реєстратора Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпропетровської міської ради, ОСОБА_3 за індексним номером 38498507 від 04.12.2017 р., яким був відкритий новий розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 214 під яким до Реєстру було внесено запис під № 23715924 про право власності на нерухоме майно - житловий будинок, загальною площею 398.7кв.м, житлова площа 121.3кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та виключити з Реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право власності № 23715924 від 04.12.2017 року. Стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача ОСОБА_1 судові витрати - суму сплаченого судового збору - 1073, 60 грн. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення . Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Заочне рішення може бути переглянуте судом,що його ухвалив,за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя О. М. Білоусова