Справа № 344/6657/23
Провадження № 2/344/240/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2025 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Татарінової О.А.,

секретаря Кондратів Х.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Тенко», Спільного українсько-македонського підприємства ТзОВ «Авалон», Підприємства «Науково-творча майстерня Архітрав» Прикарпатського центру української академії архітектури, Приватного підприємства «Металоспецмонтаж», третя особа АТ «Оператор газорозподільної системи Івано-Франківськгаз» про визнання дій такими, що порушують право на володіння, користування, розпорядження майном, стягнення моральної шкоди, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства «Тенко», Спільного українсько-македонського підприємства ТзОВ «Авалон», Підприємства «Науково-творча майстерня Архітрав» Прикарпатського центру української академії архітектури, Приватного підприємства «Металоспецмонтаж», третя особа АТ «Оператор газорозподільної системи Івано-Франківськгаз» про визнання дії приватного підприємства «Тенко», спільного українсько-македонське підприємства Товариство з обмеженою відповідальністю «АВАЛОН», підприємства «Науково-творча майстерня АРХІТРАВ» Прикарпатського центру української академії архітектури, Приватного підприємства «МЕТАЛСПЕЦМОНТАЖ» пов?язані із добудовою, виготовленням технічних умов, які не відповідають ДБН, та введенням до експлуатації 11 поверху як житлового неправомірними, такими, що порушують право на володіння, користування, розпорядження майном та позбавляють права ОСОБА_1 на підключення газопостачання до будинку по АДРЕСА_1 ; стягнути з приватного підприємства «Тенко», спільного українсько-македонське підприємства Товариство з обмеженою відповідальністю АВАЛОН», підприємства «Науково-творча майстерня» АРХІТРАВ» Прикарпатського центру української академії архітектури, Приватного підприємства «МЕТАЛСПЕЦМОНТАЖ», на користь ОСОБА_1 моральну шкоду в розмірі 150 000 гривень з кожного із відповідача та судові витрати по справі.

В подальшому, 22.01.2024 року позивачем подано до суду заяву в порядку ст.49 ЦПК України відповідно до якої зазначає, що згідно відповіді РГК «Івано-Франківськгаз», яка стосується будинку по АДРЕСА_1 , вбачається:

Робочий проєкт на газопостачання багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 , розроблено та погоджено на 10 (десять) поверхів, що відповідає вимогам ДБН В.2.5-20-2001 «Газопостачання». Вимоги технічних умов та проєктної документації не виконані в повному обсязі, оскільки система газопостачання багатоквартирного житлового будинку -не введена в експлуатацію. Фактично, Замовником збудовано 11 (одинадцять) поверхів (що суперечить вимогам ДБН В.2.5-20-2001 «Газопостачання», а безпосередньо одинадцятий поверх є повноцінним житловим поверхом (не технічним). При комісійному обстеженні зазначеного житлового будинку, представниками АТ «Івано-Франківськгаз» встановлено, що планування десятого та одинадцятого поверхів співпадають. Тому одинадцятий поверх зведений для проживання, розділений на окремі квартири та не являється технічним поверхом. Враховуючи вищезазначене, а також вимоги Державних будівельних норм, введення в експлуатацію системи газопостачання одинадцятиповерхового житлового будинку по вищезазначеній адресі не може бути реалізовано.

Також відповідачами - Приватне підприємство «Тенко», Спільне українсько-македонське підприємство Товариство з обмеженою відповідальністю «АВАЛОН», не зважаючи на наявність акту готовності об`єкта в експлуатацію від 02.08.2021 року, вбачається, що будинок по АДРЕСА_1 «Вважати закінченим будівництвом об`єкт готовим до експлуатації». Однак, відповідачами (забудівниками) продовжується збір коштів на здійснення газопостачання по 4800 гривень із власників придбаного майна. Додатково, здійснюється за власний кошт позивача та інших власників придбаного майна фінансування робіт пов`язаних із роботою ліфтів по 2000 гривень з кожного власника придбаного житла. Крім того, водовідведення та водопостачання відповідачами (забудівниками) належним чином не здійснено, а тому в зв`язку із періодичною неоплатою ПП «Тенко» за надані послуги періодично відключається водопостачання в будинку. Також відповідачами вчинено інші неправомірні дії пов`язані незаконним розміщенням на прибудинковій території споруди «ЧікенХат», а також вчинено неправомірні дії із земельною ділянкою з кадастровим номером :04:002:0123, що призвело до перешкод у володінні, користуванні та розпорядженні майном.

Що стосується реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,0341 га з кадастровим номером :04:002:0123, а також реєстрації права власності на дитяче кафе споруди «ЧікенХат», яка знаходиться всупереч генерального плану на дорозі, то в даному випадку необхідно врахувати вимоги законодавства, а саме ч.1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Крім того, при отриманні дозвільних документів, в зв`язку із використанням земельної ділянки площею 0,0341 га з кадастровим номером :04:002:0123 під забудову будинку по АДРЕСА_1 , СП ТОВ "АВАЛОН", було досягнуто домовленостей про те, що в рахунок вартості земельної ділянки та споруди «ЧікенХат» передано у власність нежитлове приміщення першого поверху площею більше 200 м.кв., яке розміщено в будівлі по АДРЕСА_1 . Тобто, на момент введення будинку в експлуатацію згідно Генплану та Фрагменту проекту детального планування мікрорайону в межах АДРЕСА_2 , затвердженого 11 сесією Івано-Франківської міської ради від 17.11.2003 р., споруда «ЧікенХат» підлягала демонтажу для пішохідної зони та проїжджої частини, а кафе «ЧікенХат» мало бути переміщене в одне з комерційних приміщень в новозбудованому будинку по АДРЕСА_1 , про що повідомлялося інвесторам під час укладання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень та квартир, і на підтвердження цього було вручено копію з Генерального плану міста, де споруди «Чікен Хат» не було зазначено. Земельна ділянка, на якій розташована споруда «ЧікенХат» кадастровий номер :04:002:0123, загальною площею 0,0341 га, належала власнику «ЧікенХат» Спільному українсько-македонському підприємству Товариство з обмеженою відповідальністю АВАЛОН», про що свідчить державний акт на паво власності земельної ділянки від 10.03.2006 року серія БСР №159103 в реєстрі за номером Д112 затвердженою Івано-Франківською міською радою і Івано-Франківською міського управління земельним ресурсом, цільове призначення: для комерційного використання. Частина даної земельної ділянки була використана під будівництво будинку АДРЕСА_1 , а тому реєстрація права власності на споруду ЧікенХат незаконною.

Станом на даний час позивачем встановлено додаткові обставини, а саме: 25.05.2023 року Господарським судом Івано-Франківської області у складі судді Михайлишина В. В. винесено рішення у справі №909/205/23. Так, в матеріалах справи наявний договір про пайову участь на спорудження інженерних мереж та доріг мікрорайону в межах АДРЕСА_2 №12-06/4-ін від 30.10.2006 року укладений між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, управлінням капітального будівництва міськвиконкому та Спільним підприємством "Товариство з обмеженою відповідальністю "Авалон". П.4.2.4. передбачено Провести відселення та знесення існуючих житлових будинків та споруд, згідно до «Умов конкурсу.» Стороною 3 підлягає кафе «Юлія» на АДРЕСА_1 . Крім того, суміжні забудівники в договірні терміни до початку Вашого будівництва зобов`язані відселити і знести існуючі житлові будинки АДРЕСА_3 , та АДРЕСА_1 . Також наявні наступні рішення: витяг із Рішення «Про матеріали управління архітектури і містобудування виконкому міської ради» від 14.03.06р. №136 (п.9, п.9.1., п.10); витяг із Рішення «Про матеріали управління архітектури і містобудування міськвиконкому» від 22.06.2004р. №221 (п.3, п.3.19., п.4); витяг із Рішення «Про матеріали управління архітектури і містобудування виконкому міської ради» від 28.01.2005р. №18 (п.9, п.9.2., п.10); витяг із Рішення «Про матеріали управління архітектури і містобудування виконкому міської ради» від 27.04.2005р. №131 (п.3, п.3.10., п.4); витяг із Рішення «Про матеріали управління архітектури і містобудування виконкому міської ради» від 22.09.2005р. №322 (п.9, п.9.2., п.10).

Виходячи із наявних таких рішень, вбачається, що наявні документи, згідно яких заборонено було виготовляти правоустановлюючі документи на споруду будівля-дитяче кафе «ЧікенХат» АДРЕСА_3 , а також дана споруда підлягала знесенню. Наявність даної споруди спричиняє незручності у володінні, користуванні та розпорядженні майном, що впливає на розмір моральної шкоди.

Поділ земельної ділянки мав би призвести до скасування її державної реєстрації, як об`єкта цивільних прав, формування нових земельних ділянок та внесення інформації про них до державного земельного кадастру. Отже, кадастровий номер земельної ділянки :04:002:0123, яка підлягала поділу, мав бути скасований та перенесений в архівний шар, а кожній новоутвореній земельній ділянці мав бути присвоєний новий свій кадастровий номер. У Витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (№56 від 08.10.2021р.) зазначено, що будинок за адресою АДРЕСА_1 розташований лише на двох земельних ділянках з кадастровими номерами: :04:002:0116 та :04:002:0288. Замовником було Спільно українсько-македонське підприємство Товариство з обмеженою відповідальністю «АВАЛОН». А частина земельної ділянки, яка була утворена внаслідок поділу земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0123 та була відведена під будівництво будинку АДРЕСА_1 , взагалі не зазначена в даному Витязі.

Наказом №56 від 08.10.2021р. про присвоєння адреси вказано: 1.Присвоїти об`єкту будівництва- багатоквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, згідно сертифіката, засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплексу) проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, реєстраційний номер ІФ74, кадастрові номери земельних ділянок :04:002:0288, :04:002:0116, адресу: АДРЕСА_1 . Проте, частина земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0123, котра була використана під забудову даного будинку АДРЕСА_1 ніяким чином не вказана в даному Наказі №56 від 08.10.2021р. На дві земельні ділянки Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради надані копії договорів: копію договору оренди від 27.10.2008р. на 1 арк., копія додаткової угоди від 06.09.2013р. на 1 арк., копія додаткової угоди від 08.07.2016р. на 1 арк.

Додатково зазначає, що відповідно до рішення господарського суду Івано-Франківської області від 25.06.2019 по справі №909/268/19 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 27.10.2008р., а також копію договору оренди від 29.04.2021р. на 2 арк.

Так, згідно із розширеним Витягом, який сформований 01.05.2023р. під номером НВ-023, вказано: інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки, а саме-технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), ФОП ОСОБА_2 . Орган, який зареєстрував земельну ділянку: ІФРФЦДЗК при Держкомземі України. Дата реєстрації земельної ділянки 15.06.2006.

Аркуш справи 4 розширеного Витягу кадастровий план земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0123 наявна план-схема земельної ділянки з поворотними точками, яка повністю відрізняється від земельної ділянки, яка зареєстрована 15.06.2006 та яка зазначена в Державному акті серія ЯГ №808306 виданому Спільному українсько-македонському підприємству Товариство з обмеженою відповідальністю АВАЛОН» 10.03.2006 р. Також конфігурація земельної ділянки охоплює реконструйовану (перебудовану) споруду «ЧікенХат», передня стіна якої знаходиться на тротуарі, а конфігурація землі змінена таким чином, що частина земельної ділянки майже примикає до проїзної частині дороги, що законом заборонено. З жодним межівником формування земельної ділянки не погоджено. В інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові прав: на земельну ділянку зазначено: відомості про земельну ділянку: кадастровий номер :04:002:0123 цільове призначення 03.07. іншої комерційної діяльності категорія земель: землі житлової та громадської забудови площа: 0,0341 га відомості про сертифікованого інженера землевпорядника: ПІБ інженера-землевпорядника ОСОБА_2 . Номер сертифіката та дата видачі: №001074 від 03.01.2013р. Місце роботи інженера-землевпорядника-ФОП ОСОБА_2 .

В даних двох Витягах зазначені різні дати та зазначено інженера-землевпорядника ОСОБА_2 на дату 2006 року, хоча сертифікат на здійснення землевпорядних робіт отримано в 2013 році. Фактично, було незаконно змінено цільове призначення земельної ділянки без будь-яких правових підстав та рішень органів місцевого самоврядування. Станом на даний час у провадженні СВ Івано-Франківського РУП ГУНП в Івано-Франківській області перебувають матеріали досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №00000291 від 23.01.2023р., за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст.190 КК України, позивачів визнано потерпілими.

Конфігурація даної земельної ділянки в натурі на місцевості підлаштована під реконструкцію споруди «ЧікенХат», що стало підставою неправомірних дій власників земельної ділянки, споруди « ІНФОРМАЦІЯ_1 » та органів місцевого самоврядування.

Незаконні дії із земельною ділянкою АДРЕСА_3 спричинили незаконне виготовлення документів на власність та надання свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 01.10.2010р. на підставі рішення Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 06.07.2010р. №363.

Споруда «Чікен Хат» знаходиться між двома 11-поверховими будинками, до одного із них примикає, а від будинку АДРЕСА_1 дана споруда знаходиться на відстані 1,2 м, що не відповідає вимогам нормативно-правових актів в частині її будівництва (реконструкції).

Це практично унеможливлює будь-який завіз ТМЦ, та є перешкодою для відкриття дверей іншим власникам нежитлового приміщення, та унеможливлює під`їзд до нежитлового приміщення позивачів. Фактично користуватися або здати в оренду приміщення є не можливим, так як споруда «Чікен Хат» не знесена, та всупереч генерального плану знаходиться на дорозі. Також не можливо розмістити на прибудинковій території дитячий майданчик, слід відмітити, що частина земельної ділянки «ЧікенХат» захаращена (антисанітарія, наявність щурів, неприємний запах, а також постійне перебування на даній території осіб без постійного місця проживання, які регулярно вживають алкогольні напої. При наявності споруди « ОСОБА_3 » жильці 11-поверхового будинку по АДРЕСА_4 не можуть його здати в експлуатацію та отримати документи на власність, на що Виконавчий комітет міської ради взагалі не реагує. Слід окремо зазначити, що розміщення споруди «ЧікенХат» всупереч Генплану міста за 2003 рік не дає змоги здійснити водовідведення дощових вод від будинку. Як наслідок, позаду споруди «ЧікенХат» вздовж всієї лінії будинку, земельна ділянка майже повністю залита водою. По цій причині «Водоекотехпром» до цього часу не взяв будинок на баланс, а люди вимушені дотепер сплачувати кошти за водопостачання забудівника ПП «Тенко».

Дощові і грунтові води можуть істотно скоротити термін служби будь-якого будинку, яким добротним він не був, якщо вчасно ще на етапі будівництва не вжити заходів по їх відведенню. Дощова вода руйнує стіни і поступово підмиває фундамент, внаслідок чого він починає руйнуватися, будинок швидко дає осадку. Ще одна серйозна небезпека-розростання колоній цвілі і грибка спровокованої вологістю, що руйнує стіни. Враховуючи те, що вже більше 10 років тони води поступають під будинок, комерційних приміщеннях неодноразово проводилися ремонтні роботи, так як із-за вологості стін постійно руйнується штукатурний шар і почався розростатися грибок. Також несуча балка дала помітну тріщину, що є серйозною загрозою для цілісності конструкції будинку. На неодноразові звернення до Івано-Франківської міської ради, звернення до забудовника ПП «Тенко», та до «Водоекотехпром» результатів не дали. Дощову каналізацію проектують з вимогами ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація зовнішні мережі і споруди».

В даному випадку, всі норми, які стосуються будівельних правовідносин, та земельних правовідносин порушені.

Враховуючи наявні грубі порушення пов`язані із реєстрацією земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0123, розміщена споруда «ЧікенХат», є необхідність врахувати вимоги законодавства, пов`язані із реєстрацією нерухомого майна та виготовлення технічного паспорта. Так, споруда «ЧікенХат» мала зовсім іншу конфігурацію до моменту введення в експлуатацію будинку по АДРЕСА_1 .

Також позивачем зазначається, що моральна шкода полягає: 1) у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров"я; 2) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв"язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім"ї чи близьких родичів; 3) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв"язку із знищенням чи пошкодженням її майна; 4) у приниженні честі та гідності фізичної особи, а також ділової репутації фізичної або юридичної особи. Моральна шкода відшкодовується грішми, іншим майном або в інший спосіб.

Враховуючи наведене, просить суд зобов`язати ПП «Тенко» передати у власність позивача ОСОБА_1 комору ( кладове приміщення), проектний номер № НОМЕР_1 , загальна проектна площа 2 кв.м., яка розташована між 5 та 6 поверхами в житловому будинку, що знаходиться АДРЕСА_5 ; визнати дії приватного підприємства «Тенко», спільного українсько-македонське підприємства Товариство з обмеженою відповідальністю «АВАЛОН», підприємства «Науково-творча майстерня «АРХІТРАВ» Прикарпатського центру української академії архітектури, Приватного підприємства «МЕТАЛСПЕЦМОНТАЖ» пов`язані із добудовою, виготовленням технічних умов, які не відповідають ДБН, та введенням до експлуатації 11 поверху, як житлового неправомірними, та такими, що порушують право на володіння, користування, розпорядження майном та позбавили права ОСОБА_1 на підключення газопостачання до будинку по АДРЕСА_1 з моменту виготовлення акту готовності об`єкта до експлуатації з 02.08.2021 року по 02.08.2023 року; дії спільного українсько-македонське підприємства Товариство з обмеженою відповідальністю «АВАЛОН» пов`язані із реалізацією земельної ділянки кадастрового номеру :04:002:0123, частина якої знаходиться під будинком АДРЕСА_1 ; дії спільного українсько-македонське підприємства Товариство з обмеженою відповідальністю «АВАЛОН» пов`язаними із реконструкцією нерухомого майна- АДРЕСА_3 . Тип майна-дитяче кафе, дії спільного українсько-македонське підприємства Товариство з обмеженою відповідальністю «АВАЛОН» пов`язані із розміщенням частини реконструйованого (збільшеного в площі) нерухомого майна АДРЕСА_3 . Тип майна-дитяче кафе, на захоплених землях комунальної власності, та дії пов`язані із оформленням права власності на нерухоме майно- АДРЕСА_3 . Тип майна-дитяче кафе, без наявності містобудівних умов, рішення про присвоєння адреси, без наявності документів на частину земельної ділянки неправомірними; визнати дії Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛАВІТ ПЛЮС», а також Спільне українсько-македонське підприємство Товариство з обмеженою відповідальністю «АВАЛОН» щодо невиконання рішення Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 14.03.2006р. №136 (п.п.9, 9.1.,10), та недотримання договірних зобов`язань, які виникли на підставі рішень Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, а саме умов договору про пайову участь на спорудження інженерних мереж та доріг мікрорайону в межах вулиць Бельведерська - Пилипа Орлика - Короля Данила в м. Івано-Франківську № 12-06/4-ін від 30.10.2006 року укладеного між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, управлінням капітального будівництва міськвиконкому та Спільним підприємством "Товариство з обмеженою відповідальністю "Авалон" щодо знесення існуючих житлових будинків та споруд, згідно до «Умов конкурсу...» Стороною З (Спільне українсько-македонське підприємство Товариство з обмеженою відповідальністю «АВАЛОН»), згідно якого знесенно підлягало кафе «Юлія» (станом на даний час споруда «ЧікенХат») на вул.Бельведерська, неправомірними та такими, що порушують право позивача на володіння, користування, розпорядження майном, та зобов`язати ПП «Тенко» виконати умови договору №Б2-74/6 від 29.09.2020 року, а саме розділу 1 п.1.2. в частині здійснення благоустрою прилеглої території. Стягнути з приватного підприємства «Тенко», спільного українсько-македонське підприємства Товариство з обмеженою відповідальністю «АВАЛОН», підприємства «Науково-творча майстерня» АРХІТРАВ» Прикарпатського центру української академії архітектури, Приватного підприємства «МЕТАЛСПЕЦМОНТАЖ» на користь ОСОБА_1 моральну шкоду в розмірі 148 000 гривень по 37000 гривень з кожного із відповідача.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити.

Представники відповідачів в судове засідання не з`явились, про день та час розгляду справи повідомлялись належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 81 ЦПК України, Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Вислухавши позивача та її представника, дослідивши матеріали справи та перевіривши всі докази в їх сукупності, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з витягу з рішення Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 22.06.2004 року №221 «Про матеріали управління архітектури і містобудування міськвиконкому» вирішено, зокрема: п.3 Дозволити проведення проектно-пошукових робіт (дозволити збір матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки): п.3.19 СП ТОВ "Авалон" для будівництва багатоквартирного житлового будинку в мікрорайоні в межах АДРЕСА_2 по генплану), при умові укладення угоди на пайову участь у спорудженні інженерних мереж та споруд. Проектування здійснювати через управління капітального будівництва виконавчого комітету міської ради.

Згідно витягу з рішення Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 28.01.2005 року №18 «Про матеріали управління архітектури і містобудування виконкому міської ради» вирішено, зокрема: пунктом 3.19 рішення виконавчого комітету міської ради від 22.06.04 р. №221 про дозвіл на проведення проектно-пошукових робіт спільному українсько-македонському підприємству ТзОВ «Авалон» - для будівництва багатоквартирного житлового будинку в районі в межах АДРЕСА_2 по генплану), на підставі повторного звернення викласти в редакції:

Дозволити проведення проектно-пошукових робіт (дозволити збір матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки) спільному підприємству ТзОВ "Авалон" - для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення в мікрорайоні в межах АДРЕСА_2 по генплану), при умові пайової участі у спорудженні інженерних мереж та споруд. Проектування здійснювати через управління капітального будівництва виконавчого комітету міської ради".

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 27.04.2005 року №131 «Про матеріали управління архітектури і містобудування виконкому міської ради» вирішено, зокрема: п.3 дозволити проведення проектно-пошукових робіт (дозволити збір матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки): п.3.10. Приватному підприємству "ТЕНКО" - для будівництва багатоквартирного житлового будинку в мікрорайоні в межах АДРЕСА_2 (№ 3 по генплану) при умові укладення угоди на пайову участь у спорудженні інженерних мереж та споруд. Проектування здійснювати через управління капітального будівництва виконавчого комітету міської ради.

Вважати таким, що втратив чинність пункт 3.20 рішення виконавчого комітету від 22.06.04 р. № 221 про дозіл підприємцю ОСОБА_4 на проведення проектно-пошукових робіт для будівництва багатоквартирного житлового будинку в мікрорайоні в межах АДРЕСА_2 по генплану) на підставі звернення ОСОБА_4 .

Як вбачається з витягу з рішення Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 22.09.2005 року №322 «Про матеріали управління архітектури і містобудування міськвиконкому» вирішено, зокрема: пункт 9 внесено зміни, п.9.2. пункт 3.10. рішення виконавчого комітету міської ради від 27.04.2005 року №131 про дозвіл на проведення проектно пошукових робіт (дозвіл на збір матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки) приватному підприємству "Тенко" - для будівництва багатоквартирного житлового будинку в мікрорайоні в межах вулиць Короля Данила - Пилипа Орлика Бельведерської (№3 по генплану) на підставі повторного звернення викласти в наступній редакції:

"Дозволити проведення проектно-пошукових робіт (дозволити збір матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки) приватному підприємству «Тенко» для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення (№3 по генплану) у мікрораионі в межах АДРЕСА_2 , при умові укладення угоди з управлінням капітального будівництва виконавчого комітету міської ради на пайову участь у спорудженні інженерних мереж та споруд. Проектування здійснювати через управління капітального будівництва виконавчого комітету міської ради".

Згідно витягу з рішення Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 14.03.2006 року №136 «Про матеріали управління архітектури і містобудування виконкому міської ради» вирішено: п.9 передати фунції «Замовника»: п.9.1. Спільному укрансько-македонському підприємству товариству з обмеженою відповідальністю "Авалон" на проведення проектно-пошукових робіт (дозвіл на збір матеріалів погодження місця земельної ділянки) для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення (№ 4 по генплану) в мікрорайоні в межах вулиць Короля Данила - Пилипа Орлика - Бельведерської, від співзабудівників: підприємців ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , на підставі їх звернень (дозвіл на проектно-пошукові роботи ОСОБА_5 , ОСОБА_6 - рішення виконавчого комітету міської ради від 20.07.05 р. №238. пункт 3.19). при умові знесення існуючого кафе "Юля" на АДРЕСА_1 та при умові компенсації затрат, понесених підприємцями ОСОБА_7 та ОСОБА_6 на пайову участь у розбудові Інженерних мереж та споруд мікрораиону. Проектування здійснювати через управління капітального будівництва виконавчого комітету міської ради.

30.10.2006 між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, управлінням капітального будівництва міськвиконкому та Спільним підприємством "Товариство з обмеженою відповідальністю "Авалон" укладено договір про пайову участь на спорудження інженерних мереж та доріг мікрорайону в межах АДРЕСА_2 № 12-06/4-ін.

19.08.2011 року між Приватним підприємством «Скол», яке діє на підставі довіреності від Приватного підприємства «Тенко» та ОСОБА_8 (покупець) укладено Договір купівлі-продажу №Б1-19/15.

Згідно п.2.1. даного Договору за даним договором Продавець зобов`язується передати у власність Покупця двохкімнатну квартиру, проектний номер АДРЕСА_6 черга, 1-й під`їзд, у м.Івано-Франківську Планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію 1 (перший) квартал 2013 року.

18.07.2014 року між Приватним підприємством «Тенко» (продавець) та ОСОБА_9 (покупець) укладено угоду № Б2-57/6 про зміну умов Договору №Б1-19/15 від 19.07.2011 року.

20.01.2015 року між Приватним підприємством «Тенко» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладено додаток № 2 до Договіру №Б2-57/6 від 18.07.2014 року купівлі-продажу нерухомого майна, що буде створено в майбутньому.

Згідно п.1.1. даного Договору вбачається, що за даним договором Продавець зобов`язується передати у власність Покупця комору, що буде створена ним у майбутньому, проектний номер 11, загальна проектна плоша 2 м2, яка розташована між 5 та 6 поверхами в житловому будинку, що знаходиться за будівельною адресою: у мікрорайоні в межах АДРЕСА_2 , а Покупець зобов`язується прийняти комору у відповідності до умов даного Договору та оплатити кошти за неї. Планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію 3 (третій) квартал 2015 (Дві тисячі п`ятнадцятого) року.

Згідно квитанції до прибуткового касового ордера від 20.01.2015 року ПП «Тенко» прийнято від ОСОБА_1 внесок згідно№Б2-57/6 (комора) в сумі 19000,00 грн.

Як вбачається з повідомлення директора ПП «Тенко» від 04.01.2020 року адресованої Рябовій Т. ПП «ТЕНКО» повідомило останній про те, що будівництво багатоповерхового житлового будинку за будівельною адресою: у мікрорайоні в межах АДРЕСА_2 , у фінансуванні якого вона брала участь, завершено. Відповідне повідомлення направлено органам державного архітектурно-будівельного контролю. На даний час проведено технічну інвентаризацію будинку, виготовлено технічні паспорти на квартири. Так, за результатами обмірів площа належної позивачу квартири становить 79,60 м2. Окрім того, повідомили, що у зв`язку із об`єднанням декількох квартир у будинку змінилась нумерація квартир, тому належній ОСОБА_10 квартирі присвоєно номер 74. Також повідомили, що в зв`язку із змінами в законодавстві щодо реєстрації речових прав на нерухоме майно для подальшої реєстрації права власності на квартиру необхідно укласти договір купівлі-продажу майнових прав взамін існуючого договору купівлі-продажу нерухомого майна, що буде створено в майбутньому. В новому договорі враховано усі вказані зміни, а також підтверджується статус об`єкта нерухомості та здійснених розрахунків.

29 вересня 2020 року між ПП «ТЕНКО», Продавцем та ОСОБА_1 , Покупцем укладено Договір № Б2-74/6 купівлі-продажу майнових прав. П.1.2 Сторони Домовилися, що об`єктом, майнові права на який передаються за даним договором є двокімнатна квартира АДРЕСА_7 , проектною площею 69,13 м.2 на 6 поверсі в 2-му підїзді, що розташована на 6 поверсі в 2 під"їзді в Об"єкті капітального будівництва з наступними характеристиками: чорнова штукатурка стін, встановлені вхідні металеві двері, встановлені металопластикові вікна та балконні рами, монтаж стояків системи водопостачання та каналізації, підведення систем внутрішнього газопостачання, електроенергії, води до квартирних лічильників, монтаж лічильники обліку газу, електроенергії та води, індивідуальне опалення котел, зовнішні мережі, благоустрій прилеглої території.

Як вбачається з довідки ПП «Тенко» від 16 жовтня 2020 року, яка видана ОСОБА_1 в тому, що станом на 16.10.2020 нею оплачено повністю 100% вартості майнових прав на об`єкт, згідно договору купівлі-продажу майнових прав № Б2-74/6 від 29.09.2020 року на об`єкт нерухомості квартира АДРЕСА_8 (а.с.25).

Директором ПП «Тенко» направлявся лист від 29.11.2021 року інвесторам будинку по АДРЕСА_1 з якого вбачається, що ПП «Тенко» гарантує здійснити пуск газу в будинку за поштовою адресою: АДРЕСА_1 до 31.12.2021 року

02.08.2021р. в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва створено Акт готовності об`єкта до експлуатації, в якому зазначено, що закінчено роботи по будівництву у липні 2021р., є наявними підписи двох замовників об`єкта: Спільне українсько-македонське підприємства ТзОВ «Авалон» та ПП «Тенко», також вказано - генеральний проектувальник Підприємство «Науково-творча майстерня «Архітрав» Прикарпатського центру української академії архітектури, генеральний підрядник - ПП «Металоспецмонтаж».

26 липня 2022 року складено Акт приймання-передачі майнових прав між ПП «Тенко», Продавцем та ОСОБА_1 , Покупцем. Відповідно до даного Акту Продавець відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № Б2-74/6 від 29 вересня 2020 року передав, а Покупець прийняв майнові права на об`єкт квартиру АДРЕСА_7 , загальною площею 79,60 квадратних метрів на 6 поверсі в 2 підїзді у житловому будинку АДРЕСА_1 (а.с.26).

28.07.2022 року на квартиру АДРЕСА_9 видано технічний паспорт (а.с.27-21, 29-30).

Відповідно до копії Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_9 (а.с.31).

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 25.05.2023 року позов Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Приватного підприємства "ТЕНКО", третя особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Фінансове управління Івано-Франківської міської ради про стягнення заборгованості за договором про пайову участь на спорудження інженерних мереж в сумі 720 652, 37 гривень, з яких: 539 835, 89 гривень - основний борг, 22 104, 73 гривень - 3 % річних та 158 711, 75 гривень - інфляційних втрат задоволено частково. Стягнуто з Приватного підприємства "ТЕНКО" на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради 705 315, 70 гривень, з яких: 539 835, 89 гривень - основний борг, 17 082, 48 гривень - 3 % річних, 148 397, 33 гривень - інфляційних втрат, а також 10 579, 55 гривень судового збору (т.1 а.с.186-193).

З листа начальника Івано-Франківського відділення АТ «Івано-Франківськгаз» від 26.07.2023 року встановлено, що роботи по газифікації багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_1 виконані у відповідності до технічних умов та проектної документації. Пуск газу у багатоквартирний житловий будинок здійснено 24.07.2023р.

Як вбачається з листа технічного директора АТ «Івано-Франківськгаз» від 30.08.2023 року після надання забудівником в Івано-Франківське відділення АТ «Івано-Франківськгаз» сертифікату № ІФ74, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, представниками замовника ПП «Тенко» було відкликано судовий позов. Тому, 24.07.2023р. працівниками АТ «Івано-Франківськгаз» проведено повторне випробування змонтованої системи газопостачання будинку та проведено пуск газу у багатоквартирний житловий будинок на 10 поверхів.

Відповідно до висновку експертів за результатами проведення комісійної судової експертизи з питань землеустрою від 25.04.2024 року №1646/23-28/171/24-28 копія технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) ТОВ «АЛАВІТ ПЛЮС» для будівництва та обслуговування будівель торгівлі ( код КВЦПЗ 03.07.) Вид використання: для комерційного використання ( обслуговування приміщення магазину-кафе) за адресою: АДРЕСА_1 , яка розроблена ФОП ОСОБА_2 у м. Івано-Франківськ у 2023 році. за складом та змістом не відповідає вимогам земельного законодавства та іншим нормативно правовим документам із землеустрою та землекористування, зокрема вимогам ст.29, 55 Закону України «Про землеустрій», вимогам до виконання повного комплексу робіт великомасштабних топографічних знімань, які врегульовані Інструкцією з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженою наказом Укргеодезкартографії від 09.04.1998 №56, та абз 3 п.4 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про державний земельний кадастр».

2 Встановити, чи законно з дотриманням вимог земельного законодавства, встановлені межі земельної ділянки, які перенесені в натурі на місцевості та виражені 14 поворотними точками згідно Акту встановлення та узгодження меж земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі ( код КВЦПЗ 03.07) Вид використання: для комерційного використання ( обслуговування приміщення магазину - кафе) ТОВ «АЛАВІТ ПЛЮС» не видається за можливе у зв`язку з тим що вирішення даного питання виходить за межі компетенції експерта.

3. У технічній документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) ТОВ «АЛАВІТ ПЛЮС» для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ 03.07.) Вид використання: для комерційного використання, (обслуговування приміщення магазину-кафе) за адресою: АДРЕСА_1 , яка розроблена ФОП ОСОБА_2 у м. Івано-Франківськ у 2023 році відсутнє будь-яке погодження із суміжними землевласника/землекористувачами.

4. Конфігурація земельної ділянки площею 0,0341 та, яка розташована по АДРЕСА_1 , встановленої Державним актом на право власності на землю, а також планом земельної ділянки, погоджений начальником відділу земельних ресурсів М. Семанишин, директором Спільного українсько-македонського підприємства Товариство з обмеженою відповідальністю АВАЛОН» Кодзаєвим, та яка відображена в технічній документації із землеустрою щодо оформлення документу, що посвідчує право власності на земельну ділянку згідно договору купівлі-продажу спільному Українсько-македонському підприємству Товариство з обмеженою відповідальністю АВАЛОН», земельна ділянка розташована в АДРЕСА_1 , а (документація виготовлена Івано-Франківською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в 2006 рік) зображено на рисунку.

5. На підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). ТОВ «АЛАВІТ ПЛЮС» Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦІПЗ 03.07) Вид використання: для комерційного використання (обслуговування, приміщення магазину-кафе) за адресою: АДРЕСА_1 (документацію виготовляв ФОП ОСОБА_11 ) у 2023 році було внесено зміни до меж та конфігурації земельної ділянки площею 0,0341 га з кадастровим номером :04:002:0123.

6. При виготовленні технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ТОВ «АЛАВІТ ПЛЮС» Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ 03.07) Вид використання: для комерційного використання (обслуговування приміщення магазину-кафе) за адресою: АДРЕСА_1 (документацію виготовляв ФОП ОСОБА_11 ) були внесені зміни до меж та конфігурації земельної ділянки (не переміщення земельної ділянки) за рахунок земель суміжних землекористувачів (землі комунальної власності Івано-Франківської міської ради). Площа частин земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0123, що відповідно до технічної документації 2023 року були включені до даної земельної ділянки однак, не були у її межах станом на 2006 рік, становить 0,0165 га та 0,0015 га відповідно.

7. Копія технічної документації із землеустрою щодо встановлення ( відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ТОВ «АЛАВІТ ПЛЮС» для будівництва та обслуговування будівель торгівлі ( код КВЦПЗ 03.07.) Вид використання: для комерційного використання (обслуговування приміщення магазину-кафе) за адресою : АДРЕСА_1 , яка розроблена ФОП ОСОБА_2 у м. Івано-Франківськ у 2023 році за складом та змістом не відповідає вимогам земельного законодавства та іншим нормативно правовим документам із землеустрою та землекористування, зокрема вимогам ст.29, 55 Закону України «Про землеустрій», вимогам до виконання повного комплексу робіт великомасштабних топографічних знімань; які врегульовані Інструкцією з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженою наказом Укргеодезкартографії від 09.04.1998 №56, та абз 3 п.4 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про державний земельний кадастр» (т.2 а.с.69-110).

Згідно рішення суду у адміністративній справі № 300/2291/23, на будинок АДРЕСА_1 був виданий сертифікат 11.08.2021, виконкомом Івано-Франківської міської ради Управління з питань ДАБК, що засвідчував відповідність закінченого будівництвом об`єкта за поштовою/будівельною адресою АДРЕСА_2 .

За позовом Управління ДАБК Івано-Франківської міської ради до ПП «Тенко», ТзОВ «Авалон» про скасування сертифіката від 11.08.2021 апеляційну скаргу Управління з питань ДАБК було задоволено, а рішення Івано-Франківського окружного адміністративного суду скасовано постановою Восьмого апеляційного суду від 14.05.2024 у справі №300/2291/23 та позовні вимоги задоволено, сертифікат скасовано.

Разом з тим, судом у адміністративній справі №300/2291/23 встановлено те, що заявники ПП Тенко та СП ТзОВ Авалон подавши заяву про прийняття в експлуатацію об`єкта будівництва та видачу сертифікату зазначили про дотримання всіх робіт у відповідності до вимог ДБН, зокрема і за п.7 (який містить недостовірні дані, що встановлено судовим рішенням у адміністративній справі), а саме на об`єкті по АДРЕСА_1 , який має 10 поверхів та технічний поверх. Технічними умовами від 10.03.2017, виданими ВАТ Івано-Франківськгаз замовнику будівництва було визначено порядок газифікації об`єкта будівництва. Відповідно до Акту здачі-прийняття робіт від 29.05.2017, який затверджений та підписаний замовниками будівництва та Івано-Франківськгаз, спеціалістами останнього здійснено первинний пуск газу в газове обладнання. В березні 2023 року з відповіді Івано-Франківськгазу на запит УДАБК зазначено, що робочий проект на газопостачання розроблено та погоджено на 10-му поверсі, натомість на час запиту вимоги техумов та проектної документації не виконані в повному обсязі, а система газопостачання не введена в експлуатацію. Після введення в експлуатацію будівлі, слід було звернутися до АТ ОГС Івано-Франківськгаз, з метою прийняття всіх об`єктів систем газопостачання цього об`єкта будівництва.

Зазначеним рішенням встановлено порушення допущене замовником будівництва, а саме зазначення недостовірних даних у акті готовності, що спричинило відмову третьої особи у газопостачанні існуючої вже системи газопостачання до будинку АДРЕСА_1 .

Так, згідно зі статтею 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна.

Також, за ст.383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Так, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (частина перша статті 4 ЦПК України).

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (частини перша та друга статті 5 ЦПК України).

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі (частини перша та друга статті 2 ЦПК України).

Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту [див., зокрема, постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року в справі № 638/2304/17, (провадження № 61-2417сво19)].

Відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

У частині першій статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання (частина перша, друга статті 614 ЦК України).

Велика Палата Верховного Суду неодноразово наголошувала, що, як правило, суб`єкт може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту його права чи інтересу. Такий спосіб здебільшого випливає із суті правового регулювання відповідних спірних правовідносин [див. постанови від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16 (пункт 5.6), від 06 лютого 2019 року у справі № 522/12901/17-ц, від 02 липня 2019 року у справі № 48/340 (пункт 6.41), від 01 жовтня 2019 року у справі № 910/3907/18 (пункт 48), від 28 січня 2020 року у справі № 50/311-б (пункт 91), від 19 травня 2020 року у справі № 922/4206/19 (пункт 43), від 22 вересня 2020 року у справі № 910/3009/18 (пункт 88), від 22 червня 2021 року у справі № 200/606/18 (пункт 75), від 22 червня 2021 року у справі № 334/3161/17 (пункт 55)]. Застосування способу захисту має бути об`єктивно виправданим і обґрунтованим, тобто залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання, оспорення та спричинених відповідними діяннями наслідків [див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (пункт 57), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (пункт 40), від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц, від 02 липня 2019 року у справі № 48/340 (пункт 6.41), від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14-ц (пункт 89), від 01 жовтня 2019 року у справі № 910/3907/18 (пункт 48), від 28 січня 2020 року у справі № 50/311-б (пункт 91), від 19 травня 2020 року у справі № 922/4206/19 (пункт 43), від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (пункт 7.23), від 15 вересня 2020 року у справі № 469/1044/17 (пункт 67), від 22 вересня 2020 року у справі № 910/3009/18 (пункти 63, 89), від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19 (пункт 6.13), від 26 січня 2021 року у справі № 522/1528/15-ц (пункт 58), від 16 лютого 2021 року у справі № 910/2861/18 (пункт 98), від 15 червня 2021 року у справі № 922/2416/17 (пункт 9.1), від 22 червня 2021 року у справах № 334/3161/17 (пункт 55) і № 200/606/18 (пункт 73), від 29 червня 2021 року у справі № 916/964/19 (пункт 7.3), від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19 (пункт 68), від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 (пункт 119), від 16 вересня 2021 року у справі № 910/2861/18 (пункт 98), від 26 жовтня 2021 року у справі № 766/20797/18 (пункт 19), від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц (пункт 143), від 14 грудня 2021 року у справі № 643/21744/19 (пункт 61), від 25 січня 2022 року у справі № 143/591/20 (пункт 8.31), від 08 лютого 2022 року у справі № 209/3085/20 (пункт 21), від 13 липня 2022 року у справі № 363/1834/17 (пункт 56), від 21 вересня 2022 року у справі № 908/976/19 (пункт 5.6), від 28 вересня 2022 року у справі № 483/448/20 (пункт 9.64), від 14 грудня 2022 року у справі № 477/2330/18 (пункт 55), від 18 січня 2023 року у справі № 488/2807/17 (пункт 86)].

Спосіб захисту порушеного права повинен бути таким, що найефективніше захищає або відновлює порушене право позивача, тобто повинен бути належним. Належний спосіб захисту повинен гарантувати особі повне відновлення порушеного права та/або можливість отримання нею відповідного відшкодування [див. пункт 8.54 постанови Великої Палати Верховного Суду від 11 січня 2022 року в справі № 910/10784/16 (провадження № 12-30гс21)].

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Належний спосіб захисту порушеного права чи інтересу має відповідати змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Такий спосіб захисту має присікати порушення цивільних прав та/або інтересів чи відновлювати їх.

Суд вважає, що заявлені вимоги про визнання дії відповідачів неправомірними не є належним способом захисту,оскільки не відповідає змісту відповідного права та характеру його порушення.

Суд вважає, що доведеність вимог невиконання умов договору відповідачами, підлягає дослідженню судом з метою вирішення позову в частині який відповідає пункту 5 частини першої статті 16 ЦК України (примусове виконання обов`язку в натурі) та пункту 9 частини першої статті 16 ЦК України ( відшкодування моральної шкоди).

Крім того, відповідно ч. 2 ст. 48 ЦПК України позивачем і відповідачем можуть бути фізичні і юридичні особи, а також держава.

За змістом ст. 51 ЦПК України належними є сторони, які є суб`єктами спірних правовідносин. Відповідачем є та зі сторін у процесі, яка вказується позивачем як порушник його права. Належним є відповідач, який дійсно є суб`єктом порушеного, оспорюваного чи невизнаного матеріального правовідношення. Належність відповідача визначається, перш за все, за нормами матеріального права.

Як випливає зі змісту ст. ст. 51, 175 ЦПК на позивача покладено обов`язок визначати відповідача у справі. При цьому, суд, при розгляді справи має виходити зі складу осіб, які залучені до участі у справі позивачем.

Суд звертає увагу, що позивачем подано позов до Приватного підприємства «Тенко», Спільного українсько-македонського підприємства ТзОВ «Авалон», Підприємства «Науково-творча майстерня Архітрав» Прикарпатського центру української академії архітектури, Приватного підприємства «Металоспецмонтаж», третя особа АТ «Оператор газорозподільної системи Івано-Франківськгаз» про визнання дій такими, що порушують право на володіння, користування, розпорядження майном, стягнення моральної шкоди, а Товариство з обмеженою відповідальністю «АЛАВІТ ПЛЮС» не є стороною у справі, а тому суд позбавлений права без залучення співвідповідача вирішити питання про права та обов`язки осіб, які не є учасниками справи, та питань, які стосуються предмету спору, що є неприпустимим, оскільки це суперечить основоположним принципам цивільного судочинства.

Що стосується вимог про зобов`язати ПП «Тенко» передати у власність позивача ОСОБА_1 комору ( кладове приміщення), проектний номер № НОМЕР_1 , загальна проектна площа 2 кв.м., яка розташована між 5 та 6 поверхами в житловому будинку, що знаходиться АДРЕСА_5 .

Так, 20.01.2015 року між Приватним підприємством «Тенко» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладено додаток № 2 до Договіру №Б2-57/6 від 18.07.2014 року купівлі-продажу нерухомого майна, що буде створено в майбутньому.

Згідно п.1.1. даного Договору вбачається, що за даним договором Продавець зобов`язується передати у власність Покупця комору, що буде створена ним у майбутньому, проектний номер 11, загальна проектна плоша 2 м2, яка розташована між 5 та 6 поверхами в житловому будинку, що знаходиться за будівельною адресою: у мікрорайоні в межах АДРЕСА_2 , а Покупець зобов`язується прийняти комору у відповідності до умов даного Договору та оплатити кошти за неї. Планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію 3 (третій) квартал 2015 (Дві тисячі п`ятнадцятого) року.

Згідно квитанції до прибуткового касового ордера від 20.01.2015 року ПП «Тенко» прийнято від ОСОБА_1 внесок згідно№Б2-57/6 (комора) в сумі 19000,00 грн.

Як вбачається з повідомлення директора ПП «Тенко» від 04.01.2020 року адресованої Рябовій Т. ПП «ТЕНКО» повідомило останній про те, що будівництво багатоповерхового житлового будинку за будівельною адресою: у мікрорайоні в межах АДРЕСА_2 , у фінансуванні якого вона брала участь, завершено. Відповідне повідомлення направлено органам державного архітектурно-будівельного контролю. На даний час проведено технічну інвентаризацію будинку, виготовлено технічні паспорти на квартири. Також повідомили, що в зв`язку із змінами в законодавстві щодо реєстрації речових прав на нерухоме майно для подальшої реєстрації права власності на квартиру необхідно укласти договір купівлі-продажу майнових прав взамін існуючого договору купівлі-продажу нерухомого майна, що буде створено в майбутньому. В новому договорі враховано усі вказані зміни, а також підтверджується статус об`єкта нерухомості та здійснених розрахунків.

Велика Палата Верховного Суду у справі № 359/5719/17 дійшла висновку, що інвестор після виконання ним фінансових зобов`язань за укладеними договорами купівлі-продажу цінних паперів та резервування об`єкта нерухомості (чи аналогічними правочинами, що підтверджують здійснення інвестування) отримує документи, які підтверджують реальність такого правочину та встановлюють для нього його майнові права на конкретний об`єкт нерухомого майна.

Для отримання права власності на такий об`єкт нерухомості інвестор має трансформувати свої майнові права у власність шляхом державної реєстрації речових прав на цей об`єкт нерухомості, але виконати це можна лише за умов завершення будівництва новоствореного об`єкта нерухомості відповідно до вимог чинного законодавства та прийняття такого нерухомого майна до експлуатації (статті 328, 331 ЦК України).

В той же час, матеріали справи не містять доказів про те, що позивач ОСОБА_1 зверталася до ПП «ТЕНКО» для отримання документів для подальшої реєстрації права власності на комору та відповідні документи позивачу відповідачем не надані, а тому суд вважає вимоги позову в цій частині передчасними.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з частиною першоюстатті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом частини першоїстатті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно з частиною першоюстатті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Що стосується вимог про зобов`язання ПП «Тенко» виконати умови договору №Б2-74/6 від 29.09.2020 року, а саме розділу 1 п.1.2. в частині здійснення благоустрою прилеглої території.

29 вересня 2020 року між ПП «ТЕНКО», Продавцем та ОСОБА_1 , Покупцем укладено Договір № Б2-74/6 купівлі-продажу майнових прав. П.1.2 Сторони Домовилися, що об`єктом, майнові права на який передаються за даним договором є двокімнатна квартира АДРЕСА_7 , проектною площею 69,13 м.2 на 6 поверсі в 2-му підїзді, що розташована на 6 поверсі в 2 під"їзді в Об"єкті капітального будівництва з наступними характеристиками: чорнова штукатурка стін, встановлені вхідні металеві двері, встановлені металопластикові вікна та балконні рами, монтаж стояків системи водопостачання та каналізації, підведення систем внутрішнього газопостачання, електроенергії, води до квартирних лічильників, монтаж лічильники обліку газу, електроенергії та води, індивідуальне опалення котел, зовнішні мережі, благоустрій прилеглої території.

Позивачем не надано належних та допустимих доказів невиконання відповідачем умов договору в частині благоустрою прилеглої території. Крім того, умови договору не містять відповідного переліку робіт, які мають бути проведені на прилеглій території, а тому суд вважає вимоги позову в цій частині не доведеними.

Так, письмовими доказами доведено порушення допущене замовником будівництва, а саме зазначення недостовірних даних у акті готовності, що спричинило відмову третьої особи у газопостачанні існуючої вже системи газопостачання до будинку АДРЕСА_1 .

Такий факт став перешкодою позивачу у користуванні власною квартирою АДРЕСА_7 даного будинку, однак щодо наявності обмежень права володіння та розпорядження квартирою, то такі взагалі не доводилось ні позивачем у позові, як і в чому саме полягає таке порушення зі сторони чотирьох відповідачів. А тому, суд вважає частково доведеними порушення існуючих у позивача прав в частині користування своєю власністю. Разом з тим, пуск газу в подальшому відбувся.

При цьому, суд не вважає доведеними, що такі дії відповідачів пов`язані, як зазначено у вимозі, з добудовою, виготовленням техумов та введенням в експлуатацію 11-го поверху як житлового, оскільки чи є такий поверх житловим чи не житловим матеріали справи не містять.

Згідно статтей 527, 530 ЦК України на які посилалася сторона позивача, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

За умовами укладеного договору купівлі-продажу майнових прав характеристика квартири містить: підведення системи внутрішнього газопостачання з монтажем лічильника газу. Отже, продавець майнових прав гарантував таке підведення та функціонування, що не дотримано замовниками будівництва в частині функціонування та забезпечення отримання такої послуги в подальшому власником житла ОСОБА_1 . При цьому, слід зауважити, що позивач просить визнати дії 4-х відповідачів, що пов`язані з добудовою, виготовленням техумов та введенням в експлуатацію 11-го поверху як житлового неправомірними та такими що порушують право позивача на володіння, користування та розпорядження майном та позбавляють права на підключення газопостачання. Такі доводи не є повністю доведеними, оскільки відповідач ПП "Тенко" виступало замовником будівництва та стороною правочину з позивачем, а відповідач Спільне українсько-македонське підприємства ТзОВ "Авалон" є також замовником будівництва за даними при завершенні будівництва багатоквартирного будинку.

Враховуючи те, що саме замовники об`єкта будівництва подали недостовірні дані стосовно акту введення в експлуатацію, що встановлено судовим рішенням, яке набрало законної сили, суд приходить до висновку, що дії саме вказаних відповідачів (1 та 2) є такими, що порушують право позивача на користування своєю власністю і завдають моральної шкоди їй такими діями.

Щодо відповідача - Підприємство "Науково-творча майстерня "Архітрав" Прикарпатського центру української академії архітектури, яке виступало у відносинах із замовниками як генеральний проектувальник, а також відповідача - ПП "Металоспецмонтаж" як генерального підрядника, то позивачем не доведено спричинення їй такими відповідачами шкоди.

Щодо інших підстав обгрунтування позову про те, що під будівництво об`єкту (будинку АДРЕСА_1 ) було виділено дві земельні ділянки, а по факту замовники будівництва використали три ділянки, змінивши і конфігурацію і підробивши технічну документацію. Такі обставини є предметом досудового розслідування у кримінальному провадженні №0000291 та інших судових спорів.

Щодо неможливості використання дороги чи прибудинкової території, слід зазначити, що матеріали справи не містять доказів на підтвердження відведення земель для спільного користування жителям будинку по АДРЕСА_1 .

Крім того, згідно досліджених доказів земельна ділянка кадастровий номер :04:002:0123, що знаходиться під кафе, координатні точки змінила за записами державного реєстратора 02.03.2023р., створивши накладку на частину інших земельних ділянок під будівництвом багатоквартирних житлових будинків, належних міській раді (площею 0.0165га та 0.0015га відповідно).

Щодо доводів позивача про те, що КП «Водоекотехпром» до цього часу не взяв будинок на баланс, кошти за водопостачання сплачуються забудівнику ПП «Тенко», дощові і грунтові води можуть істотно скоротити термін служби будинку, на етапі будівництва не вжити заходів по їх відведенню,наявні руйнування стіни і поступово підмиває фундамент, суд зазначає, такі обставини не доведені жодними належними доказами. Окрім того, наявний Акт приймання-передачі майнових прав на квартиру, у якому претензій позивач не зазначила.

Інші доводи не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки такі не стосуються будинку, в якому позивачу належить на праві власності квартира. Крім того, утримання будинку та прибудинкової території здійснюється балансоутримувачем. Жодних інших доказів про створення перешкод позивачу саме у користуванні прибудинковою територією чи під`їзною дорогою до матеріалів справи не надано.

Частиною 3 ст.386 ЦК України передбачено, що власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Згідно з частинами першою та другою статті 23 ЦК України особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає: 1) у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; 2) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім`ї чи близьких родичів; 3) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку зі знищенням чи пошкодженням її майна; 4) у приниженні честі та гідності фізичної особи, а також ділової репутації фізичної або юридичної особи.

Відповідно до частин третьої, четвертої статті 23 ЦК України моральна шкода відшкодовується грішми, іншим майном або в інший спосіб. Розмір грошового відшкодування моральної шкоди визначається судом залежно від характеру правопорушення, глибини фізичних та душевних страждань, погіршення здібностей потерпілого або позбавлення його можливості їх реалізації, ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою для відшкодування, а також з урахуванням інших обставин, які мають істотне значення. При визначенні розміру відшкодування враховуються вимоги розумності і справедливості. Моральна шкода відшкодовується незалежно від майнової шкоди, яка підлягає відшкодуванню, та не пов`язана з розміром цього відшкодування.

Тлумачення статті 23 ЦК України свідчить, що вона є нормою, яка має поширюватися на будь-які цивільно-правові відносини, в яких тій чи іншій особі було завдано моральної шкоди. Це, зокрема, підтверджується тим, що законодавець вживає формулювання «особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав». Тобто можливість стягнення компенсації моральної шкоди ставиться в залежність не від того, що це передбачено нормою закону або положеннями договору, а від порушення цивільного права особи.

Водночас Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15 грудня 2020 року у справі № 752/17832/14-ц дійшла висновку, що, визначаючи розмір відшкодування, суд має керуватися принципами розумності, справедливості та співмірності.

За загальним правилом зобов`язання з відшкодування шкоди (майнової та немайнової) є прямим наслідком правопорушення, тобто порушення охоронюваних законом суб`єктивних особистих немайнових і майнових прав та інтересів учасників цивільних відносин. При цьому одне і те ж правопорушення може призводити до негативних наслідків як у майновій, так і немайновій сферах, тобто виступати підставою для відшкодування майнової та моральної шкоди одночасно.

Заподіяння моральної шкоди та компенсація відповідних немайнових втрат може мати місце як в договірних, так і в деліктних правовідносинах (поза межами існуючих між потерпілим і завдавачем шкоди договірних чи інших правомірних зобов`язальних відносин).

Виходячи з заявлених вимог, їх обґрунтування та доведеності, суд приходить до висновку про часткове задоволення вимог.

Обов`язковому з`ясуванню при вирішенні спору про відшкодування моральної (немайнової) шкоди підлягають: наявність такої шкоди, протиправність діяння її заподіювана, наявність причинного зв`язку між шкодою і протиправним діянням заподіювана та вини останнього в її заподіянні. Суд, зокрема, повинен з`ясувати, чим підтверджується факт заподіяння позивачеві моральних чи фізичних страждань або втрат немайнового характеру, за яких обставин чи якими діями (бездіяльністю) вони заподіяні, в якій грошовій сумі чи в якій матеріальній формі позивач оцінює заподіяну йому шкоду та з чого він при цьому виходить, а також інші обставини, що мають значення для вирішення спору.

Слід зазначити, позивачем жодним чином не обґрунтовано визначений розмір моральної шкоди до кожного з відповідачів ( наявність чи відсутність іншого житла, тривалість порушеного права).

При цьому, суд приймає до уваги, що позивач понесла моральні страждання, які були заподіяні їй внаслідок відсутності газопостачання до квартири, а саме на те, що вона була позбавлена можливості повноцінно використовувати житло, вести нормальний усталений спосіб життя.

Таким чином, враховуючи встановлені судом обставини, те, що стороною позивача доведено, що мав місце факт відсутності газопостачання до її квартири, внаслідок дій саме двох відповідачів замовників будівництва та недотримання ними умов договору, суд дійшов висновку, що позивачу завдана моральна шкода, яка підлягає стягненню солідарно в сумі 10 000 гривень з Приватного підприємства «Тенко», Спільного українсько-македонського підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю «Авалон», що відповідає характеру встановленого судом правопорушення.

За вимогами ст.133,141 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує в т.ч. дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

На підставі викладеного, відповідно до ст.16, 23, 317, 382, 383, 386, 527, 530 ЦК України, керуючись ст.ст. 12,13, 76, 81,89, 141, 259, 263, 265, 273, 280-282, 289 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Тенко», Спільного українсько-македонського підприємства ТзОВ «Авалон», Підприємства «Науково-творча майстерня Архітрав» Прикарпатського центру української академії архітектури, Приватного підприємства «Металоспецмонтаж», третя особа АТ «Оператор газорозподільної системи Івано-Франківськгаз» про визнання дій такими, що порушують право на володіння, користування, розпорядження майном, стягнення моральної шкоди задовольнити частково.

Стягнути солідарно з Приватного підприємства «Тенко» та Спільного українсько-македонського підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю «Авалон» на користь ОСОБА_1 моральну шкоду в розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень 00 копійок.

У іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Приватного підприємства «Тенко» , на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 536 гривень 80 копійок.

Стягнути з Спільного українсько-македонського підприємства ТзОВ «Авалон» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 536 гривень 80 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач : ОСОБА_1 , РНОКПП : НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_10 ;

Відповідачі :

- Приватне підприємство "Тенко", , місцезнаходження: вул. Бельведерська, 14, м. Івано-Франківськ;

- Спільне українсько-македонського підприємство Товариства з обмеженою відповідальністю "АВАЛОН", , місцезнаходження: вул. Короля Данила, 16В м. Івано-Франківськ;

- Підприємство "Науково-творча майстерня АРХІТРАВ" Прикарпатського центру української академії архітектури, , місцезнаходження: вул. Українська, 28, м. Івано-Франківськ;

- Приватне підприємство "МЕТАЛСПЕЦМОНТАЖ", , місцезнаходження: вул. Симона Петлюри, 15Б м. Івано-Франківськ;

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог:

- Акціонерне товариство "Оператор газорозподільної системи "Івано-Франківськгаз", , місцезнаходження: вул. Ленкавського, 20, м. Івано-Франківськ;

Суддя Татарінова О.А.

Повний текст рішення складено 27 лютого 2025 року