Справа № 712/8100/24
Провадження № 2/712/392/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2025 року Соснівський районний суд м.Черкаси в складі:

головуючого - судді Пироженко В.Д.

при секретарі Каплі А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа: Черкаська міська рада про виділ частки в натурі із спільного домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ) звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_2 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 (адреса:: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_4 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_5 (адреса: АДРЕСА_1 ), третя особа: Черкаська міська рада (адреса: м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) про виділ частки в натурі із спільного домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що він є співвласником 6/25 частин житлового будинку з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить йому на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 04.10.2001 року, посвідченого державним нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 2-3783. Вказаний жилий будинок з прибудовами каркасно-засипний, обкладений цеглою, жилою площею 108,1 -кв.м., розташований на земельній ділянці загальною площею 1 121 кв.м. Надвірні споруди: сарай під літ. «Б,В,Г,Е,е,Ж», вбиральня під літ. «Д», гараж під літ. «З, погріб під літ «И», огорожа під № 1-4,6, 7, водоколонка під № 5.

Згідно довідки КП «ЧООБТІ» № 53016 від 09.05.2024 року, та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 379260885 від 20.05.2024 року, іншими співвласниками даного домоволодіння загалом належить 19/25 частин належать:

- 13/150 частка відповідачу ОСОБА_2 , на підставі Свідоцтва про право власності б/н, видане органом приватизації Соснівського районного виконавчого комітету 24.01.1994 року;

- 26/150 частка відповідачу ОСОБА_3 , на підставі рішення Соснівського районного суду м. Черкаси б/н від 12.02.2009 року;

- 13/50 частка відповідачу ОСОБА_4 , на підставі Свідоцтва про право власності, видане органом приватизації Соснівського районного виконавчого комітету 27.01.1994 року та Свідоцтва про право на спадщину, посвідчене Першою черкаською державною нотаріальною конторою 27.02.2001 року №4-331;

- 6/25 частка відповідачу ОСОБА_5 , на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Веліковою Н.А., 29.10.1999 року № 2265.

Відповідно до «Технічного паспорту на житловий будинок садибного типу в АДРЕСА_1 » від 13.03.2024 року, жилий будинок з прибудовами позначений літ. А-1, а, а1, а2, а3, а4, що має загальну площу 173,4 кв.м. та житлову площу 106,0 кв.м., розділений співвласниками на чотири окремі ізольовані житлові квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 , які не мають самочинних прибудов.

Окремо від квартир співвласниками будинку було розподілено і наявні на території домоволодіння надвірні споруди, що зазначені у технічному паспорті.

Позивач зазначає, що фактично та відповідно до даних технічного паспорту кожен із співвласників на протязі всього часу користується окремими квартирами вищевказаного домоволодіння, зокрема у його фактичному володінні та користуванні перебуває квартира АДРЕСА_4 житлового будинку, а у фактичному володінні та користуванні відповідачів квартири під АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 та АДРЕСА_3 .

Згідно даних техпаспорта, квартира АДРЕСА_5 має приміщенні у житловому будинку «А-1» та прибудовах літ. «а», «а3», що складається з: коридору № 1-1 (площа 2,5 кв.м.), коридору № 1-2 площа 5 кв.м.), житлова кімната № 1-3 (площа 8,0 кв.м.), житлова кімната № 1-4 (площа 15,1 кв.м.), житлова кімната № 1-5 (площа 8,8 кв.м.), кухня № 1-6 (площа 7,1 кв.м.) та санвузол № 1-7 (площа 3,5 кв.м.).

Загальна площа приміщень у квартирі АДРЕСА_5 складає 50 кв.м., з них 31,9 кв.м. - житлова та 18,1 кв.м. - допоміжна, що згідно встановленого співвласниками порядку користування приміщеннями будинку перебуває у фактичному володінні та користуванні відповідача ОСОБА_4 .

Квартира АДРЕСА_6 має приміщення у житловому будинку «А-1» та прибудова літ «а1», «а4», що складається з: коридору № 2-1 (площа 1,7 кв.м), кухня № 2-2 (площа 7,3 кв.м), коридор № 2-3 (площа 8 кв.м), житлова кімната № 2-4 (площа 13,5 кв.м), житлова кімната № 2-5 (площа 8,8 кв.м.).

Загальна площа приміщень у квартирі АДРЕСА_6 складає 39,3 кв.м., з них 22,3 кв.м. - житлова та 17 кв.м. - допоміжна, що згідно встановленого співвласниками порядку користування приміщеннями будинку перебуває у фактичному володінні та користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Квартира АДРЕСА_3 має приміщенні у житловому будинку «А-1» та прибудовах літ. «а 1», «а4», що складається з: коридору № 3-1 (плоша 1,8 кв.м.), житлова кімната № 3-2 (площа 7,2 кв.м.), коридору №3-3 (плоша 5,4 кв.м.), житлова кімната № 3-4 (площа 13,4 кв.м.), житлова кімната № 3-5 (площа 8,7 кв.м.), ванна № 3-6 (площа 1.6 кв.м.) та туалет № 1-7 (площа 0,7 кв.м.).

Загальна площа приміщень у квартирі АДРЕСА_3 складає 38,8 кв.м., з них 22,2 кв.м. - житлова та 16,7 кв.м. - допоміжна, що згідно встановленого співвласниками порядку користування приміщеннями будинку перебуває у фактичному володінні та користуванні співвласника ОСОБА_5 .

Квартира АДРЕСА_7 та прибудові під літ. «а2», що складається з: коридору № 4-1 (площа 4,1 кв.м.), кухня № 4-2 (площа 8,0 кв.м.), санвузол № 4-3- площа 3,5 кв.м.), житлова кімната № 4-4 (площа 14,0 кв.м.), житлова кімната № 4-5 (площа 8,3 кв.м.), житлова кімната № 4-6 (площа 7,4 кв.м.).

Загальна площа приміщень у квартирі АДРЕСА_4 складає 45,3 кв.м., з них 29,7 кв.м. - житлова та 15,6 кв.м. - допоміжна, що перебуває у його фактичному володінні та користуванні.

Співвласниками було встановлено фактичний порядок володіння та користування надвірними будівлями та спорудами зведеними на земельній ділянці, що не приватизована та перебуває у спільному користуванні всіх співвласників, і фактично використовується ними для обслуговування житлового будинку та прибудов.

Позивач зазначає, що до будівель та споруд, що перебувають у його володінні та користуванні належать: гараж літ. «Л-2», сарай літ. «В», сарай літ. «К», хвіртка літ. «8», огорожа літ. «№6», що знаходяться на земельній ділянці АДРЕСА_8 .

Отже, йому належить на праві спільної часткової власності 6/25 частина житлового будинку з прибудовами та надвірними спорудами, він фактично володіє та користується квартирою АДРЕСА_4 вказаного техпаспорта, загальною площею 45,3 кв.м., житловою 29,7 кв.м. - коридор 4-1 площею 4,1 кв.м., житлові кімнати 4-4 площею 14,0 кв.м., 4-5 площею 8,3 кв.м. та 4-6 площею 7,4 кв.м., кухня 4-2 площею 8.0 кв.м., санвузол 4-3 площею 3.5 кв.м.), а також гараж під літ. «Л-2», та сарай літ. «В», сарай літ. «К», хвіртка літ. «8», огорожа літ. «№6», що знаходяться на земельній ділянці АДРЕСА_8 , що знаходиться у спільному користуванні всіх співвласників будинковолодіння.

Для визначення можливості розподілу вказаного об`єкта нерухомості та визначення технічної можливості виділення належної йому частини будинковолодіння в натурі, він звертався до судового експерта ТОВ Контакг-Сервіс» Гнаток В.Г., для проведення відповідного експертного будівельно-технічного дослідження.

Згідно висновку експерта № 19/24-БТ від 15.04.2024 року ,у відповідності до державних будівельних норм України технічно можливо відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити зі спільного будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , частку ОСОБА_1 у розмірі 6/25, яка належить йому згідно «Договору купівлі-продажу частини житлового будинку» від 04.10.2001 р., як окремий об`єкт права власності, а саме житлову квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 45.30 м2 (коридор 4-1 площею 4,1 м2, житлові кімнати 4-4 площею 14,0 м2, 4-5 площею 8,3 м2 та 4-6 площею 7,4 м2, кухня 4-2 площею 8,0 м2, санвузол 4-3 площею 3,5 м2), як частину житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ «а2», гараж літ. «Л-2», сарай літ. «В», сарай літ. «К», огорожу літ. «№ 6», хвіртку літ «№8».

Також у висновку експерта зазначено, що під час проведення натурного дослідження в рамках проведення комплексного експертного дослідження 15.04.2024 року експертом також були проведені геодезичні обміри земельної ділянки АДРЕСА_8 . Геодезичні обміри проведені по фактичному користуванню, тобто по існуючих на час огляду огорожах, будівлях та інших контурах місцевості. Після аналізу отриманих даних експерт зробив висновок: розробити порядок користування 6/25 часток земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_8 можливо, та розроблено креслення варіант № 1 порядку користування земельною ділянкою загальною площею 0,1135 га по АДРЕСА_1 відповідно до часток співвласників (за результатами кадастрової зйомки 15.04.2024 р.)», та розподіл земельної ділянки викладений наступним чином:

- дві земельні ділянки, які будуть знаходиться у користуванні ОСОБА_1 (частка у будинковолодінні 6/25):

- земельна ділянка площею 0,0189 га (189 кв.м.), позначена на кресленні як (1);

- земельна ділянка площею 0,0083 га (83 кв.м.), позначена на кресленні як (2);

- земельна ділянка площею 0,0863 га (863 кв.м.), яка буде знаходиться в користуванні інших співвласників (частка у будинковолодінні 19/25) і позначена на кресленні як (3);

- земельна ділянка сервітуту площею 0,0010 га (10 кв.м.) на право проходу до своєї ділянки на користь ОСОБА_1 по земельній ділянці інших співвласників по існуючій доріжці.

На даний час позивач фактично займає квартиру АДРЕСА_4 , з прибудовою під літ. «а1», загальною площею 45,30 кв.м., яка розташовані на земельній ділянці площею 0.0189 га (189 кв.м.). позначена на кресленні як 1 у наданому експертом Варіанті №1 порядку користування земельною ділянку загальною площею 0,1135 га по АДРЕСА_1 , що майже ідеально відповідає належній позивачу частині житлового будинку.

Тобто фактично та відповідно до даних технічного паспорту кожен із співвласників користується окремою квартирою вищевказаного домоволодіння.

Позивач вказує, що на даний час у нього виникла необхідність у виділі в натурі своєї частки нерухомого майна, для того щоб здійснити реєстрації свого місця проживання у вказаному помешканні без отримання згоди всіх співвласників, частина яких фактично не проживають у будинку. Вказане вище помешкання, що фактично перебуває у його володінні та користуванні повністю ізольовані. Виділ частки є технічно можливим та не потребує проведення будь-яких змін у технічній конструкції нежитлових приміщень.

Відповідачі добровільно не бажають припинення права спільної власності, що не сприяє вільному волевиявленню, кожному із співвласників щодо здійснення прав власника майна.

Просить виділити в натурі 6/25 частку житлового будинку під літ. «А-1», з прибудовою під літ. «а1», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить йому та згідно Технічного паспорта складається з житлової квартира АДРЕСА_4 , загальною площею 45,30 м.кв., житловою площею 29,7 кв.м., до якої входять наступні приміщення: коридор № 4-1 (площа 4,1 кв.м.), кухня № 4-2 (площа 8,0 кв.м.), санвузол № 4-3 (площа 3,5 кв.м), житлова кімната № 4-4 (площа 14,0 кв.м.), житлова кімната № 4-5 (площею 8,3 кв.м.), житлова кімната № 4-6 (площа 7,4 кв.м.), а також частину надвірних спору гараж літ. «Л-2», сарай літ. «В», сарай літ. «К», огорожу літ. «№6», хвіртка літ. «№ 8.

Припинити право спільної часткової власності на 6/25 частку житлового будинку під літ. «А-1», з прибудовою під літ. «а1», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 та згідно Технічного паспорта складається з житлової квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 45,30 м.кв. житловою площею 29,7 кв.м., до якої входять наступні приміщення: коридор № 4-1 (площа 4,1 кв.м.), кухня № 4-2 (площа 8,0 кв.м.), санвузол № 4-3 (площа 3,5 кв.м.), житлова кімната № 4-4 (площа 14,0 кв.м.), житлова кімната № 4-5 (площа 8,3 кв.м.), житлова кімната № 4-6 (площа 7,4 кв.м.), а також частину надвірних споруд: гараж літ. «Л-2», сарай літ. «В», сарай літ. «К», огорожу літ. «№6», хвіртка літ. «№ 8».

Також просить визнати право власності за ним на частину житлового будинку під літ. «А-1», з прибудовою під літ. «а1», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , які згідно Технічного паспорта складаються з житлової квартира АДРЕСА_4 , загальною площею 45,30 м.кв., житловою 29,7 кв.м., до якої входить: коридор № 4-1 (площа 4,1 кв.м.), кухня № 4-2 (площа 8,0 кв.м.), санвузол № 4-3 (площа 3,5 кв.м.), житлова кімната № 4-4 (площа 14,0 кв.м.), житлова кімната № 4-5 (площа 8,3 кв.м.), житлова кімната № 4-6 (площа 7,4 кв.м.), з відповідною частиною надвірних споруд: гараж літ. «Л-2», сарай літ. «В», сарай літ. «К», огорожу літ. «№6», хвіртка літ. «№ 8».

Встановити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 0,1135 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом надання йому в користування частину земельної ділянки, загальною площею 0,0272 га, у відповідності до Варіанту №1 порядку користування земельною ділянку загальною площею 0,1135 га по АДРЕСА_1 , визначеного у Висновку № 19/24- БТ за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження від 15.04.2024 року, судовим експертом ТОВ «Контакт-Сервіс» Гнаток В.Г.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 07.08.2024 року провадження у справі відкрито та призначено до розгляду у порядку загального провадження.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 27.01.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду.

В судове засідання представник і позивача адвокат Руднічук Д.В. подав до суду клопотання про розгляд справи в йогого та позитвача відсутність. Позовні вимоги підтримують, просять їх задоволити.

Представник третьої особи Черкаської міської ради Слинько М.Г. в судове засідання не з`явився, скерував до суду заяву про розгляд справи у його відсутність. У вирішення позову покладається на розсуд суду.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися, причини неявки суду не відомі, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

У зв`язку з неявкою сторін фіксація технічними засобами відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України не здійснювалася.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 04.10.2001 року, посвідченого державним нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 2-3783, ОСОБА_1 належить 6/25 частин житлового будинку з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний жилий будинок з прибудовами каркасно-засипний, обкладений цеглою, жилою площею 108,1 -кв.м., розташований на земельній ділянці загальною площею 1 121 кв.м. Надвірні споруди: сарай під літ. «Б,В,Г,Е,е,Ж», вбиральня під літ. «Д», гараж під літ. «З, погріб під літ «И», огорожа під № 1-4,6, 7, водоколонка під № 5.

Згідно довідки КП «ЧООБТІ» № 53016 від 09.05.2024 року, та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 379260885 від 20.05.2024 року, іншими співвласниками даного домоволодіння загалом належить 19/25 частин належать:

- 13/150 частка відповідачу ОСОБА_2 , на підставі Свідоцтва про право власності б/н, видане органом приватизації Соснівського районного виконавчого комітету 24.01.1994 року;

- 26/150 частка відповідачу ОСОБА_3 , на підставі рішення Соснівського районного суду м. Черкаси б/н від 12.02.2009 року;

- 13/50 частка відповідачу ОСОБА_4 , на підставі Свідоцтва про право власності, видане органом приватизації Соснівського районного виконавчого комітету 27.01.1994 року та Свідоцтва про право на спадщину, посвідчене Першою черкаською державною нотаріальною конторою 27.02.2001 року р№4-331;

- 6/25 частка відповідачу ОСОБА_5 , на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Веліковою Н.А., 29.10.1999 року р№ 2265;

- 6/25 частка відповідачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідчений Першою черкаською державною нотаріальною конторою 04.10.2002 року р№ 2-3783.

Таким чином, позивач та відповідачі є співвласниками вказаного домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач зазначає, що фактично та відповідно до даних технічного паспорту кожен із співвласників на протязі всього часу користується окремими квартирами вищевказаного домоволодіння, зокрема у його фактичному володінні та користуванні перебуває квартира АДРЕСА_4 житлового будинку, а у фактичному володінні та користуванні відповідачів квартири під АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 та АДРЕСА_3 .

Відповідно до «Технічного паспорту на житловий будинок садибного типу в АДРЕСА_1 » від 13.03.2024 року, жилий будинок з прибудовами позначений літ. А-1, а, а1, а2, а3, а4, що має загальну площу 173,4 кв.м. та жилову площу 106,0 кв.м., розділений співвласниками на чотири окремі ізольовані житлові квартири АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 , які не мають самочинних прибудов.

Згідно даних техпаспорта, квартира АДРЕСА_5 має приміщенні у житловому будинку «А-1» та прибудовах літ. «а», «а3», що складається з: коридору № 1-1 (площа 2,5 кв.м.), коридору № 1-2 площа 5 кв.м.), житлова кімната № 1-3 (площа 8,0 кв.м.), житлова кімната № 1-4 (площа 15,1 кв.м.), житлова кімната № 1-5 (площа 8,8 кв.м.), кухня № 1-6 (площа 7,1 кв.м.) та санвузол № 1-7 (площа 3,5 кв.м.).

Загальна площа приміщень у квартирі АДРЕСА_5 складає 50 кв.м., з них 31,9 кв.м. - житлова та 18,1 кв.м. - допоміжна, що згідно встановленого співвласниками порядку користування приміщеннями будинку перебуває у фактичному володінні та користуванні відповідача ОСОБА_4 .

Квартира АДРЕСА_6 має приміщення у житловому будинку «А-1» та прибудова літ «а1», «а4», що складається з: коридору № 2-1 (площа 1,7 кв.м), кухня № 2-2 (площа 7,3 кв.м), коридор № 2-3 (площа 8 кв.м), житлова кімната № 2-4 (площа 13,5 кв.м), житлова кімната № 2-5 (площа 8,8 кв.м.).

Загальна площа приміщень у квартирі АДРЕСА_6 складає 39,3 кв.м., з них 22,3 кв.м. - житлова та 17 кв.м. - допоміжна, що згідно встановленого співвласниками порядку користування приміщеннями будинку перебуває у фактичному володінні та користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Квартира АДРЕСА_3 має приміщенні у житловому будинку «А-1» та прибудовах літ. «а 1», «а4», що складається з: коридору № 3-1 (плоша 1,8 кв.м.), житлова кімната № 3-2 (площа 7,2 кв.м.), коридору №3-3 (плоша 5,4 кв.м.), житлова кімната № 3-4 (площа 13,4 кв.м.), житлова кімната № 3-5 (площа 8,7 кв.м.), ванна № 3-6 (площа 1.6 кв.м.) та туалет № 1-7 (площа 0,7 кв.м.).

Загальна площа приміщень у квартирі АДРЕСА_3 складає 38,8 кв.м., з них 22,2 кв.м. - житлова та 16,7 кв.м. - допоміжна, що згідно встановленого співвласниками порядку користування приміщеннями будинку перебуває у фактичному володінні та користуванні співвласника ОСОБА_5 .

Квартира АДРЕСА_7 та прибудові під літ. «а2», що складається з: коридору № 4-1 (площа 4,1 кв.м.), кухня № 4-2 (площа 8,0 кв.м.), санвузол № 4-3- площа 3,5 кв.м.), житлова кімната № 4-4 (площа 14,0 кв.м.), житлова кімната № 4-5 (площа 8,3 кв.м.), житлова кімната № 4-6 (площа 7,4 кв.м.).

Загальна площа приміщень у квартирі АДРЕСА_4 складає 45,3 кв.м., з них 29,7 кв.м. - житлова та 15,6 кв.м. - допоміжна, що перебуває у його фактичному володінні та користуванні.

Позивач в позовній заяві зазначає, що співвласниками було встановлено фактичний порядок володіння та користування надвірними будівлями та спорудами зведеними на земельній ділянці, що не приватизована та перебуває у спільному користуванні всіх співвласників, і фактично використовується ними для обслуговування житлового будинку та прибудов. До будівель та споруд, що перебувають у його володінні та користуванні належать: гараж літ. «Л-2», сарай літ. «В», сарай літ. «К», хвіртка літ. «8», огорожа літ. «№6», що знаходяться на земельній ділянці АДРЕСА_8 .

Частинами 1, 2 статті 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Таким чином, з моменту набуття позивачем та відповідачами права спільної часткової власності на будинок, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Такі висновки ґрунтуються на положенні ст. 15, 16 ЦК України та відповідно до яких кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній частковій власності.

За таких обставин, оскільки сторони позбавлені досягти домовленості про поділ (виділ) в натурі житлового будинку з прибудовами, призвело до не можливості вчинити договір про поділ цього майна, в порядку передбаченому ч. 3 ст. 367 ЦК України, позивач має право на звернення до суду за захистом свого майнового права, шляхом здійснення такого поділу з метою припинення права спільної часткової власності на це майно.

Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Верховний суд України в п. 7 Постанови Пленуму «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Крім того, в абз. 4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Судовим експертом ТОВ «Контакт-сервіс» Гнатюк В.Г. проведено будівельно-технічне дослідження, за результатами якого зроблено висновок № 19/24 БТ від 15.04.2024 р., відповідно до якого: у відповідності до ДБН України технічно можливо відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити зі спільного будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , частку 6/25, яка належить ОСОБА_1 згідно Договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 04.10.2001 р., як окремий об`єкт права власності, а саме житлову квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 45,30 м2 (коридор 4-1 площею 4,1 м2, житлові кімнати 4-4 площею 14,0 м2, 4-5 площею 8,3 м2 та 4-6 площею 7,4 м2, кухня 4-2 площею 8,0 м2, санвузол 4-3 площею 3,5 м2), як частину житлового будинку літ «А-1» з прибудовою літ «а2», гараж літ «Л-2», сарай літ «В», сарай літ «К», огорожу літ «№6», хвіртку літ. «8».

Під час проведення натурного дослідження в рамках проведення комплексного експертного дослідження 15.04.2024 р. були проведені геодезичні обміри земельної ділянки АДРЕСА_8 . Геодезичні обміри проведені по фактичному користуванню, тобто, по існуючих на час огляду огорожах, будівлях та інших контурах місцевості.

Після аналізу отриманих даних експерт зробив висновок: розробити порядок користування 6/25 часток земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_8 можливо.

За результатами натурних обмірів (кадастрової зйомки) та обробки її результатів розроблене креслення «Варіант №1 порядку користування земельною ділянкою загальною площею 0,1135 га по АДРЕСА_1 відповідно до часток співвласників (за результатами кадастрової зйомки 15.04.2024)».

У відповідності до вищевказаного «Варіанту №1 порядку користування земельною ділянкою загальною площею 0,1135 га по АДРЕСА_1 відповідно до часток співвласників» розподіл земельної ділянки виконаний наступним чином:

дві земельні ділянки, які будуть знаходиться у користуванні ОСОБА_1 (частка у будинковолодінні 6/25):

- земельна ділянка площею 0,0189 га (189 м2), позначена на кресленні як (1);

- земельна ділянка площею 0,0083 га (83 м2), позначена на кресленні як (2);

земельна ділянка площею 0,0863 га (863 м2), яка буде знаходиться в користуванні інших співвласників (частка у будинковолодінні 19/25) і позначена на кресленні як (3);

земельна ділянка сервітуту площею 0,0010 га (10 м2) на право проходу до своєї ділянки на користь ОСОБА_1 по земельній ділянці інших співвласників по існуючій доріжці.

Відповідно до п.е ч. 1 ст. 91 Земельного кодексу України власники земельних ділянок зобов`язані дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.

Згідно із п. г ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

Статтею 98 ЗК України визначено, що право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Види земельних сервітутів визначено у ст. 99 ЗК України, зокрема, власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: а) право проходу та проїзду на велосипеді; б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм); в-1) право на будівництво та розміщення об`єктів нафтогазовидобування; в-2) право на розміщення об`єктів трубопровідного транспорту; в-3) право на користування земельною ділянкою для потреб дослідно-промислової розробки родовищ бурштину, інших корисних копалин загальнодержавного значення та/або видобування бурштину, інших корисних копалин загальнодержавного значення, за умови що при цьому не порушуються права землевласника, передбачені статтею 98 цього Кодексу; г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; г-1) право розміщення (переміщення, пересування) об`єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем; ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; є) право прогону худоби по наявному шляху; ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; з) інші земельні сервітути.

У пункті 22-2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» роз`яснено судам, що види земельних сервітутів, які можуть бути встановлені рішенням суду, визначені статтею 99 ЗК України і цей перелік не є вичерпним. Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання; умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.

Отже, закон вимагає від позивача надання суду доказів того, що нормальне використання своєї власності неможливе без обтяження сервітутом чужої земельної ділянки. При цьому слід довести, що задоволення потреб позивача неможливо здійснити будь-яким іншим способом.

Земельний сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно (стаття 100 ЗК України).

Відповідно до статті 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій особі, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 402 ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Статтею 404 ЦК України передбачено, що право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.

Вивчивши зазначений варіант виділу зі спільного будинковолодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою, суд приймає до уваги вказаний висновок експерта № 19/24-БТ від 15.04.2024 року та вважає, що запропонований експертом варіант виділу будинковолодіння, та порядку користування земельною ділянкою відповідає якнайкращим інтересам сторін, тому саме за цим варіантом розподілу суд вважає доцільним поділити нежитлові приміщення.

Згідно ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на вищевикладене, вивчивши матеріали справи, з`ясувавши усі фактичні обставини, дослідивши наявні докази, надавши їм належну оцінку на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши належність та допустимість кожного доказу, а також їх достатність та взаємозв`язок, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача.

Керуючись ст. ст. 6, 12, 13, 17, 18, 263, 265, 268, 280-284 ЦПК України, ст. ст. 319, 355, 356, 358, 361, 364, 367 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі 6/25 частку житлового будинку під літ. «А-1», з прибудовою під літ. «а1», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та згідно Технічного паспорта складається з житлової квартира АДРЕСА_4 , загальною площею 45,30 м.кв., житловою площею 29,7 кв.м., до якої входять наступні приміщення: коридор № 4-1 (площа 4,1 кв.м.), кухня № 4-2 (площа 8,0 кв.м.), санвузол № 4-3 (площа 3,5 кв.м), житлова кімната № 4-4 (площа 14,0 кв.м.), житлова кімната № 4-5 (площею 8,3 кв.м.), житлова кімната № 4-6 (площа 7,4 кв.м.), а також частину надвірних спору гараж літ. «Л-2», сарай літ. «В», сарай літ. «К», огорожу літ. «№6», хвіртка літ. «№ 8.

Припинити право спільної часткової власності на 6/25 частку житлового будинку під літ. «А-1», з прибудовою під літ. «а1», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та згідно Технічного паспорта складається з житлової квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 45,30 м.кв. житловою площею 29,7 кв.м., до якої входять наступні приміщення: коридор № 4-1 (площа 4,1 кв.м.), кухня № 4-2 (площа 8,0 кв.м.), санвузол № 4-3 (площа 3,5 кв.м.), житлова кімната № 4-4 (площа 14,0 кв.м.), житлова кімната № 4-5 (площа 8,3 кв.м.), житлова кімната № 4-6 (площа 7,4 кв.м.), а також частину надвірних споруд: гараж літ. «Л-2», сарай літ. «В», сарай літ. «К», огорожу літ. «№6», хвіртка літ. «№ 8».

Визнати право власності за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на частину житлового будинку під літ. «А-1», з прибудовою під літ. «а1», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , які згідно Технічного паспорта складаються з житлової квартира АДРЕСА_4 , загальною площею 45,30 м.кв., житловою 29,7 кв.м., до якої входить: коридор № 4-1 (площа 4,1 кв.м.), кухня № 4-2 (площа 8,0 кв.м.), санвузол № 4-3 (площа 3,5 кв.м.), житлова кімната № 4-4 (площа 14,0 кв.м.), житлова кімната № 4-5 (площа 8,3 кв.м.), житлова кімната № 4-6 (площа 7,4 кв.м.), з відповідною частиною надвірних споруд: гараж літ. «Л-2», сарай літ. «В», сарай літ. «К», огорожу літ. «№6», хвіртка літ. «№ 8».

Встановити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 0,1135 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом надання ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) в користування частину земельної ділянки, загальною площею 0,0272 га, у відповідності до Варіанту №1 порядку користування земельною ділянку загальною площею 0,1135 га по АДРЕСА_1 , визначеного у Висновку № 19/24- БТ за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження від 15.04.2024 року, судовим експертом ТОВ «Контакт-Сервіс» Гнаток В.Г.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складений 27.02.2025

Головуючий:

Порзивач: Дегтяров Олександр Михайлович ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ).

Відповідачі: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ).

ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_1 ).

ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ).

ОСОБА_5 (адреса: АДРЕСА_1 ).

Третя особа: Черкаська міська рада (адреса: м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36).