Суддя Шевченко С. В.
Справа № 644/8863/23
Провадження № 2/644/1373/25
03 березня 2025 року Орджонікідзевський районний суд м. Харкова в складі: головуючого судді Шевченка С.В., за участю секретаря Кузьміної Ю.С., розглянув за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Житлово - будівельного кооперативу «Легенда-4» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинків та прибудинкової території,
Ухвалою суду від 23.11.2023 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.
Представник позивача у позові виклав прохання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.
Згідно з ч. 1 ст. 44 ЦПК України учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.
Учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з'явилися в судове засідання без поважних причин.
На момент розгляду справи суду не було надано відповідачем жодних відомостей щодо зміни його місця проживання/перебування.
Враховуючи, що відмітка про відсутність відповідача за зареєстрованим місцем проживання проставлена у поштовому повідомленні 23.10.2024 року, суд вважає, що у відповідності до п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України він був повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи.
Відповідач з запереченням проти розгляду справи в порядку спрощеного провадження, чи з відзивом на позов до суду не звертався, заяв, клопотань та заперечень від нього до суду не надходило.
Відповідно до вимог ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачами відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідач не використав наданого законом права на безпосередню участь у судовому засіданні та не з'явився у судове засідання без повідомлення причин, заяв про відкладення судового засідання, чи розгляду справи за його відсутності до суду не надходило. Відповідачем не надано суду жодного доказу, який би мав істотне значення для вирішення справи по суті, чи спростування доводів позивача.
За таких обставин, з письмової згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів.
Приймаючи до уваги ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод Ради Європи від 4 листопада 1950 року, що набрала чинності для України 11.09.1997 року, яка передбачає право кожного на розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, а також те, що відповідачі обґрунтованих клопотань про відкладення судового засідання, суду не надали, на підставі ч. 1 ст. 223 ЦПК України, суд вважає за доцільне продовжити судовий розгляд за відсутності відповідача.
Верховний Суд України, узагальнюючи судову практику, також вказав, що інститут заочного провадження відповідає положенням та спрямований на реалізацію Рекомендації № R (84) 5 Комітету Міністрів Ради Європи державам-членам стосовно принципів цивільного судочинства, що направлені на вдосконалення судової системи. Для досягнення цієї мети необхідно забезпечити доступ сторін до спрощених і більш оперативних форм судочинства та захистити їх від зловживань та затримок, зокрема, надавши суду повноваження здійснювати судочинства більш ефективно.
Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, доходить наступного.
З 14.05.2009 року ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.
Зазначена квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ЛЕГЕНДА-4" (далі - ЖБК "ЛЕГЕНДА-4") на підставі Статуту ЖБК.
Згідно пунктів 1.1, 1.2 зазначеного Статуту: "1.1.Житлово-будівельний кооператив «ЛЕГЕНДА-4» (далі «Кооператив»), що був зареєстрований за № 84 від 12.04.1989 року Харківським міським житловим управлінням згідно рішення Виконавчого комітету Харківської міської ради для будівництва житлового будинку, а також для подальшої експлуатації і управління цим будинком, який збудований за власні кошти членів житлово-будівельного кооперативу "ЛЕГЕНДА-4".
Будинок прийнятий в експлуатацію 30.09.1991 р. рішенням № 336 Виконавчого комітету Харківської міської ради за адресою : АДРЕСА_2 ) загальною приведеною площею 5619 м2.
Вартість усіх квартир будинку була виплачена членами кооперативу повністю і вони стали власниками своїх квартир.
1.2. Тип житлово-будівельного кооперативу «ЛЕГЕНДА-4» - обслуговуючий, напрямок діяльності житлово-будівельний кооператив. Кооператив створений, зареєстрований та здійснює свою діяльність у відповідності до Закону України «Про кооперацію», чинного законодавства України, цього Статуту, рішень загальних зборів членів кооперативу.
Пунктом 2.1 Статуту ЖБК "ЛЕГЕНДА-4" визначено мету та предмет діяльності ЖБК "ЛЕГЕНДА-4", що полягає в наступному - експлуатація і управління житловим будинком, який збудований на власні кошти членів кооперативу і є власністю кооперативу, в т.ч. проведення ремонтно-будівельних та інших робіт, необхідних для утримання та використання неподільного і загального майна кооперативу, інженерного обладнання та прибудинкової території (місця загального користування) для комфортного проживання у будинку мешканців. Господарче забезпечення діяльності кооперативу здійснюється власними силами кооперативу за рахунок членських внесків членів кооперативу, залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання, надходжень від органів соціального захисту населення тощо.( До місць загального користування будинку належать: несучи та огороджувальні конструкції, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання в середині будинку, або за межами будинку, наприклад, дах, вентиляційні оголовки, техпідпілля, приміщення під`їздів, входи в під`їзди, фундамент будинку, та відмостки, тощо, (за виключенням обладнання, яке розташоване в квартирах членів кооперативу), будівлі і споруди, що розташовані на прибудинковій території, які призначені для задоволення потреб усіх членів кооперативу.
Таким чином, ЖБК "ЛЕГЕНДА-4" призначено управителем у будинку розташованому за адресою: АДРЕСА_3 на підставі його Статуту.
Згідно положень ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг.
Згідно із ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово- комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. А також, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
У відповідності до пункту 14.1 Статуту ЖБК "ЛЕГЕНДА-4" визначено, що кооператив надає послуги (утримання будинку тощо) за тарифами, встановленими самостійно, якщо інше не передбачено законодавством (оплата за електроенергію, воду по державним цінам, що передбачені для населення). Внески на утримання будинку та капітальний ремонт нараховуються пропорційно загальній площі житлового приміщення, яке належить члену кооперативу. Порядок нарахування внесків на капітальний ремонт може бути змінений рішенням загальних зборів.
Встановлення тарифів та їх зміна на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в даному випадку відповідає вимогам ч. 2, 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
ЖБК "ЛЕГЕНДА-4" власними силами, а також із залученням відповідних підприємств на договірній основі забезпечує утримання будинку і прибудинкової території, виступаючи колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово- комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитками, затверджених постановою КМУ №572 від 08.10.1992 (в редакції постанови КМУ від 14 січня 2009 р. № 5), власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
За правилами ст. 13, 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) віднесено до житлово-комунальних послуг.
Ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з вимогами ст. 360 ЦК України, співвласник зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Також, згідно з вимогами ч. 2 ст. 317 ЦК України, на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Зобов`язання про сплату в цьому випадку, також передбачено п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Пункт 5.3.1 Статуту ЖБК "ЛЕГЕНДА-4" визначає наступний обов`язок члена кооперативу, а саме своєчасно сплачувати внески на утримання, експлуатацію та капітальний ремонт будинку у розмірі, встановленому загальними зборами кооперативу. Повнолітні працездатні члени родини власника житлового приміщення повинні брати участь у сплаті внесків і несуть відповідальність за борги по обов`язкових платежах однакову з власником житлового приміщення. При наявності заборгованості власника житлового приміщення перед кооперативом протягом більше 6 місяців кооператив має право нараховувати додатковий внесок (пеню) на особовий рахунок власника в розмірі, що не має протиріч з законом. Примусове стягнення боргу і пені відбувається за рішенням суду. Особа, яка стає власником житлового приміщення, приймає на себе обов`язки по сплаті заборгованості по внесках на утримання будинку та всіх комунальних платежах, яка була наявна на момент надбання нею права власності.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Викладене узгоджується з правовими висновками Верховного Суду України, висловленим у постанові від 30.10.2013 року у справі № 6-59цс13, постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 по справі № 6-2951 цс15 та постанові Великої Палати Верховного Суду України від 20.09.2018 по справі № 751/3840/15-ц.
Не зважаючи на те, що договір про надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території між ЖБК "ЛЕГЕНДА-4" та відповідачем не укладався, відповідач будучи власником квартири та співвласником багатоквартирного будинку, членом кооперативу перебуває у договірних відносинах із позивачем, а тому повинен оплачувати за надані об`єднанням послуги, оскільки власники квартир несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду.
Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. Факт відсутності договору про надання житлово- комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг в повному обсязі.
Слід зазначити, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, а відсутність договору не звільняє відповідача від оплати заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території а саме: прибирання сходових кліток, прибирання прибудинкової території, вивезення побутових відходів, прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівель, технічного обслуговування ліфтів, технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого водопостачання, централізованого опалення, технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, дератизації, дезінсекції, обслуговування димовентиляційних каналів, поточного ремонту конструктивних елементів внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленному порядку прибудинковій території, прибирання та посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами, освітлення місць загального користування, енергопостачання для ліфтів, обслуговування систем диспетчеризації.
Згідно із ч. 2 статті 625 ЦК України, боржник зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
За період з 01.02.2017 року по 30.09.2023 року нараховуються 3% річних в розмірі 2157,21 грн. Розрахунок відсотків річних:
Період розрахунку- Кількість днів простроченняСума Заборгованості грн.Розмір 3% річних, грн.
ПеріодРозмір боргу, на який нараховуються інфляційні, грн.Індекс інфляціїСума боргу з урахуванням індексу інфляції, грнРозмір штрафних санкцій,грн
Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що встановлені вище обставини свідчать про порушення відповідачем прав позивача на належне виконання споживачами своїх зобов`язань та вважає, що наявні підстави для задоволення позовних вимог.
Розподіл судових витрат суд вирішує в порядку ст. 141 ЦПК України та стягує з відповідача на користь позивача витрати зі сплати судового збору, які підтверджені відповідним платіжним дорученням, та витрати на професійну правничу допомогу згідно з описом робіт в розмірі 3236 грн. 25 коп.
Керуючись ст. ст.141, 259, 264, 265, 280-282 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити у повному обсязі.
Стягнути із ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Легенда-4» витрати зі сплати судового збору в розмірі 2684 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3236 грн. 25 коп., а всього 5920 грн. 25 коп.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя С.В. Шевченко