Провадження № 2/646/185/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 лютого 2025 року м.Харків

Червонозаводський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Чорної Б.М.,

за участю секретаря судового засідання Машко П.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в особі представника - адвоката Трегуб Олександра Олександровича до Куп`янської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, про визнання права власності, -

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 , в особі представника - адвоката Трегуб Олександра Олександровича звернулась із позовною заявою до Куп`янської міської військової адміністрації Харківської області про визнання права власності за нею квартири АДРЕСА_1 , загальною площею-65,3 кв.м.

В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діє як від свого імені, так і як законний представник мати неповнолітнього сина ОСОБА_4 , ОСОБА_5 - з другої сторони, укладено договір купівлі продажу, посвідченого 30 травня 1997 року державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Черняєвою А.О. та зареєстровано в реєстрі за № 2-1438, на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 . Згідно із технічним паспортом, виготовленим 10.01.2024 об`єкт нерухомості (квартира), розташована за адресою: АДРЕСА_2 , має загальну площу 65,3 кв. м, житлову площу 41,0 кв. м. Технічний паспорт на замовлення позивача був виготовлений 10.01.2024 ФОП ОСОБА_6 , відповідальна особа: інженер сертифікований ОСОБА_6 , кваліфікаційний сертифікат серії АЕ № 004476). Відповідно до витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер документу: ТІ01: 0798-5743-7114-5091, дані про проведену технічну інвентаризацію об`єкту нерухомості (квартиру), загальною площею 65,3 кв.м., житловою площею 41,0 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , було внесено до реєстру будівельної діяльності. Самовільні побудови та перепланування відсутні. Відповідно до відмітки (штампу) БТІ на договорі купівлі-продажу приватизованої квартири, право власності зареєстровано за позивачем Куп`янським міжміським БТІ від 11.06.1997 р. в реєстровій книзі № 92 за реєстровим № 12960. Відповідно до технічних характеристик квартири, зазначених у технічному паспорті на квартиру та договорі купівлі-продажу приватизованої квартири, квартира знаходиться на 4 поверсі 5 поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 65,3 кв.м., житловою площею 41,0 кв.м., та складається з: 3-х кімнат житловою площею 41,0 кв.м., з яких 1-а кімната 13,7 кв.м., 2-а кімната 17,2 кв.м., 3-я кімната 10,1 кв.м., кухня 6,8 кв.м., ванна кімната 2,6 кв.м., вбиральня 1,0 кв.м., коридор 7,2 кв.м., коридор 2,6 кв.м., коридор 1,9 кв.м., комора 1,3 кв.м., балкон 3,0 кв.м * 0,3. У ході збройної агресії російської федерації, належну позивачеві на праві приватної власності квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , було пошкоджено. Факт пошкодження квартири позивача зафіксований Куп`янським районним відділом поліції ГУ НП в Харківській області і за цим фактом відкрито кримінальне провадження №0000872 від 02.04.2024 за ст. 438 ч.1 Кримінального кодексу України. У зв`язку із руйнуванням житла у позивача є необхідність подати дані щодо цього до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення» (далі Постанова №381). Відповідно до п. 13 Постанови №381, однією з вимог для отримання компенсації є реєстрація пошкодженого об`єкту у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Зважаючи на те, що право власності позивачем набувалося до введення в дію Державного реєстру речових прав, реєстру прав власності на нерухоме майно, воно не зареєстровано в цих реєстрах, про що свідчить інформація з Державного реєстру речових прав, реєстру прав власності на нерухоме майно від 22.11.2024 р. (копія додається).

05.11.2024, позивач, з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно звернувся до державного реєстратора, проте рішенням державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради від 06.11.2024 № 75939192 у здійсненні реєстрації права власності позивачеві було відмовлено на підставі п.п.4, 5 ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де зазначено, що державним реєстратором було встановлено наявність обставин , які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, а саме: Під час розгляду заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна. В результаті цього встановлено, що інформація про реєстрацію в Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Державним реєстратором отримано лист Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 1924 від 21.07.2023 в якому зазначено, що будівля, де розташовувалось комунальне підприємство, була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) знищені. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. Таким чином, хоча Позивач на законних підставах набув право власності на квартиру, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на даний час не вбачається можливим у зв`язку з неможливістю отримання інформації з КП «Куп`янське бюро технічної інвентаризації», яке не провадить діяльність, будівля, де розташовувалось комунальне підприємство, зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, Документ сформований в системі «Електронний суд» 17.12.2024 4 комп`ютерна техніка та інше) знищені.

Таким чином, позивачка на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на квартиру, окрім договору купівлі-продажу від 30.05.1997 року.

Ухвалою судді Червонозаводського районного суду м. Харкова від 19.12.2024 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 13.01.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду по суті.

27.12.2024 до суду надійшло письмове клопотання начальника Куп`янської міської військової адміністрації Андрія Беседіна про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства.

У судове засідання, призначене на 28.02.2025 позивачка ОСОБА_1 не з`явилася, її представник ОСОБА_7 надав до суду заяву про розгляд без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 , отримала у власність квартиру АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу приватизованої квартири, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 яка діє як від свого імені, так і як законний представник мати неповнолітнього сина ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , посвідченого 30 травня 1997 року державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Черняєвою А.О. та зареєстровано в реєстрі за № 2-1438. Відповідно до відмітки (штампу) БТІ на договорі купівлі-продажу приватизованої квартири, право власності зареєстровано за позивачем Куп`янським міжміським БТІ від 11.06.1997 р. в реєстровій книзі № 92 за реєстровим № 12960.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого 10.01.2024 р. ФОП ОСОБА_6 , відповідальна особа: інженер сертифікований ОСОБА_6 , кваліфікаційний сертифікат серії АЕ № 004476), квартира АДРЕСА_1 , має загальну площу 65,3 кв. м, житлову площу 41,0 кв. м.

Відповідно до витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер документу: ТІ01: 0798-5743-7114-5091, дані про проведену технічну інвентаризацію об`єкту нерухомості (квартиру), загальною площею 65,3 кв.м., житловою площею 41,0 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , було внесено до реєстру будівельної діяльності. Самовільні побудови та перепланування відсутні.

Право власності на квартиру АДРЕСА_1 , своєчасно незареєстровано у встановленому законом порядку, а тому будь-які відомості про право власності на квартиру відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою № 404997648 від 22.11.2024.

Згідно витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань № 0000872 від 02.04.2024 за ч.1 ст.438 КК України Куп`янським районним відділом поліції ГУ НП в Харківській області зафіксований факт пошкодження квартири АДРЕСА_1 .

05.11.2024 позивачем ОСОБА_1 подано заяву в електронній формі через портал «ДІЯ» щодо реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Під час розгляду вказаної заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна, в результаті якого встановлено, що зазначена інформація у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня.

Керуючись вимогами ст. 10 Закону, державним реєстратором було направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 3277/0/276-23 від 20.07.2023.

Листом від 21.07.2023 за № 1924 (вх. № 3059/0/275-23 від 21.07.2023) Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області повідомила, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено комунальне підприємство «Куп`янське БТІ» (площа Центральна, 23, місто Куп`янськ Харківської області, код ЄДРОПОУ 033550051).

Через збройну агресію російської федерації в Україні адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює.

Також, державним реєстратором направлялися запити до Куп`янської міської військової адміністрації Куп?янського району Харківської області за № 32277/0/276-23 від 20.07.2023, на яке було отримано відповідь за вх. № 1924 від 21.07.2023 відповідно до якої передбачається, що зберігачем інвентаризаційних справ на об?єкти нерухомого майна, розташованого в населених пунктах Петропавлівської територіальної громади Куп?янського району Харківської області є КП «Куп?янське БТ», яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 . На даний час підприємство не працює, а приміщення в якому розташоване БТІ - зруйноване.

Розглянувши заяву від 05.11.2024 № 63820570 та документи, додані до заяви, враховуючи отриману інформацію та відомості реєстрів, державним реєстратором було встановлено наявність підстав для відмови в проведенні державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Таким чином, позивачка ОСОБА_1 на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вказану квартиру, окрім договору купівлі-продажу укладеного 30.05.1997 року .

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

З огляду на те, що договір купівлі-продажу, який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 яка діє як від свого імені, так і як законний представник мати неповнолітнього сина ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , посвідченого 30 травня 1997 року державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Черняєвою А.О. та зареєстровано в реєстрі за № 2-1438, про що зроблений запис у реєстрову книгу № 92 за реєстровим №12960, і містить проставлений відповідний штамп КП «Куп`янське БТІ», суд дійшов висновку, що речове право позивачки на нерухоме майно є дійсним.

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18 дійшла висновку, що передбачене статтею 392 Цивільного кодексу України правило за аналогією закону має застосовуватися не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а й у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачки відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 65,3 кв.м., житловою площею 41,0 кв.м., оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивачки.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , в особі представника - адвоката Трегуб Олександра Олександровича до Куп`янської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 65,3 кв.м., житловою площею 41,0 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 30 травня 1997 року державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Черняєвою А.О., в реєстрі за № 2-1438, та зареєстровано Куп`янським міжміським БТІ від 11.06.1997 р. в реєстровій книзі № 92 за реєстровим № 12960.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 ;

представник позивача : Трегуб Олександр Олександрович, свідоцтво про право на заняття адвокатської діяльності № 1923 від 13.05.2015 року, діє на підставі ордеру серії АХ №1171543;

відповідач :Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, місцезнаходження за адресою: Харківська обл., Куп`янський р-н, м. Куп`янськ, пр-т Конституції, буд. 3, .

Суддя Б.М.Чорна