Провадження № 2/470/33/25
Справа № 470/1073/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2025 року с-ще Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Орлової С.Ф.,

за участю секретаря судового засідання Ляшенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Березнегуватської селищної ради про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

ВСТАНОВИВ:

05 грудня 2024 року позивачка звернулася до суду з відповідним позовом до відповідача у якому зазначила, що 18 лютого 2000 року через універсальну товарну біржу «Ріко - Альянс» між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 було укладено договір купівлі продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1 . Право власності на житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_2 . Березнегуватською філією МБТІ. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Маючи намір оформити спадкові права на будинок вона звернулася до нотаріуса, який роз`яснив, що договір купівлі продажу нерухомого майна, зареєстрований на товарній біржі, не є правовстановлюючим документом, та рекомендував звернутися до суду. Посилаючись на викладене вище, позивач просили суд визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 18 лютого 2000 року зареєстрований Універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс» за № 45.

Ухвалою судді Березнегуватського районного суду Миколаївської області від 03 січня 2025 року за позовною заявою ОСОБА_1 відкрито провадження в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 08 год. 30 хв. 27 січня 2025 року.

Ухвалою суду від 05 лютого 2025 року первісного відповідача ОСОБА_3 замінено належним відповідачем Березнегуватською селищною радою Баштанського району Миколаївської області.

Позивачка в судове засідання не з`явилась, до суду подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просили суд їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав у повному обсязі, проти їх задоволення заперечень не висловив ( а.с.47).

За частиною 3 статті 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки сторони подали заяви про розгляд справи за їх відсутності, відповідно фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи та наявні у ній докази суд доходить наступного.

З матеріалів справи убачається, що 18 лютого 2000 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір № 45 купівлі продажу, зареєстрований того ж дня на Універсальній товарній біржі «РіКо -Альянс» за № 45 за яким ОСОБА_2 купив у ОСОБА_3 житловий будинок з усіма надвірними спорудами, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,07 га, за адресою АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку, позначеного на плані літерою А, житловою площею 16,7 кв.м., сіней - а, сараїв Б,Г, вбиральні - В, огорожі - №1,2. В подальшому, 19 лютого 2000 року, Березнегуватською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_2 було зареєстровано право власності на вказаний житловий будинок, що підтверджується штампом на звороті договору купівлі продажу (а.с.5).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданого 16 травня 2024 року Березнегуватським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Баштанському районі Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) ( а.с.6).

З копії спадкової справи № 29/2024, зареєстрованої у спадковому реєстрі за № 72546236 державним нотаріусом Березнегуватської державної нотаріальної контори убачається, що позивачка доводиться померлому ОСОБА_2 дружиною, тобто є спадкоємицею першої черги за законом, яка спадщину у встановленому законом порядку прийняла, оскільки на час смерті спадкодавця були зареєстровані та постійно проживала разом з ним. Донька померлого ОСОБА_4 заявою від 07 червня 2024 року відмовилась від прийняття спадщини після смерті батька ОСОБА_2 (а.с.37- 46).

Відповідно до рішення 1 сесії 7 скликання Березнегуватської селищної ради № 6 від 13.11.2015 року «Про перейменування площі, вулиць та провулків розташованих на території Березнегуватської селищної ради» вулицю Крупської в смт Березнегувате Березнегуватського району Миколаївської області було перейменовано на вулицю скульптора Кравченка без зміни нумерації будівель (а.с.8).

13 листопада 2024 року завідувачем Березнегуватською державною нотаріальною конторою Миколаївської області позивачу було відмовлено у прийняті в якості правовстановлюючого документу на житловий будинок договору купівлі продажу зареєстрованого Універсальною товарною біржею «Ріко -Альянс» (а.с.10).

Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

За змістом ст. ст.128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Згідно ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно реєстрація Березнегуватською філією Миколаївського міжміським бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_2 права власності на житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на лютий 2000 року не суперечила чинному законодавству.

Відповідно до п. 5 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

З сторонами не заперечується, що покупець ОСОБА_2 повністю виконав умови договору купівлі-продажу житлового будинку, договір у відповідності з вимогами ч.2 ст. 227 ЦК УРСР зареєстрований в МБТІ, у передбаченому законом порядку угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася. Отже, ОСОБА_2 на підставі ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР і ст.49 Закону України «Про власність» набув право власності на будинок у порядку, що існував на час його придбання і правомірно володів ним, в такому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, оскільки за життя ОСОБА_2 придбав житловий будинок у порядку передбаченому діючим на той час законодавством, позовні вимоги позивачки є законним та обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.12, 13, 258, 263-265 ЦПК України, суд,

УХВАЛ И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Березнегуватської селищної ради про визнання договору купівлі продажу житлового будинку дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір №45 купівлі продажу, житлового будинку з усіма надвірними спорудами, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,07 га, який складається з житлового будинку, позначеного на плані літерою А, житловою площею 16,7 кв.м., сіней - а, сараїв Б,Г, вбиральні - В, огорожі - №1,2. розташованого по АДРЕСА_1 , укладений 18 лютого 2000 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , зареєстрований на Універсальній товарній біржі «Ріко -Альянс» за №45.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач:

ОСОБА_1 АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач:

Березнегуватська селищна рада - адреса місцезнаходження: індекс: 56203, Соборно - Миколаївська площа, 10 с ще Березнегувате Миколаївська область, .

Суддя С. Ф. Орлова

Повний текст рішення суду складено 28 лютого 2025 року.