Справа № 713/1858/24
Провадження №2/713/19/25
РІШЕННЯ

іменем України

20.02.2025 м. Вижниця

Вижницький районний суд Чернівецької області в складі: головуючого судді Пилип`юка І.В., з участю секретарки судових засідань Паучек Є.В., представників сторін адвоката Ткач Валентини Василівни, ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вижниця в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Вижницька державна нотаріальна контора Чернівецької області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, про визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину та скасування державної реєстрації права власності,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Вижницька державна нотаріальна контора Чернівецької області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, про визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину та скасування державної реєстрації права власності.

У остаточно уточненому позові вказувала, що згідно договору дарування земельної ділянки, посвідченого 31.07.2012 року приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Штефюк Н.В., зареєстрованого в реєстрі за №1465, ОСОБА_4 безоплатно передала у власність їй земельну ділянку площею 0,0618 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01: 001:0549 в межах згідно з планом, яка розташована в с. Замостя Вижницького району Чернівецької області.

Земельна ділянка належала ОСОБА_5 на підставі державного акту на право на земельну ділянку серії ЯИ №796105, виданого Замостянською сільською радою Вижницького району Чернівецької області 03.07.2010 року на підставі рішення 19 сесії 5 скликання Замостянської сільської ради Вижницького району Чернівецької області від 21.07.2009 року №8, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди земля за №20.

Також приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Штефюк Н.В., зроблено відмітку на зворотній стороні державного акту, що 31.07.2012 року за реєстровим №1465 посвідчено договір дарування, на підставі якого право власності на цю земельну ділянку переходить до неї, ОСОБА_2 . Нижче відмітки нотаріуса міститься відмітка голови комісії відділу Держкомзему у Вижницькому районі «зареєстровано в поземельній книзі 05.12.2012 року за реєстровим №010054».

24.01.2024 року подала до ЦНАП Вашківецької міської ради Вижницького району заяву про проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0549, держаний акт на право власності на земельну ділянку серії №796105 від 15.07.2010 року та договір дарування.

Водночас, під час проведення пошуків в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, виявлено зареєстроване право власності на вказаний кадастровий номер за ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на підставі свідоцтва на спадщину серії НРВ 630484, виданого 16.06.2021 року державним нотаріусом Вижницької державної нотаріальної контори Мицкан Ж.І.

Тому державний реєстратор прав на нерухоме майно Скрепчук М., керуючись ст.24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.18 та п.23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою КМУ від 25.12.2015 року №1127 відмовила у проведенні реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0549 за суб`єктом ОСОБА_2 та винесла рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №71263802 від 24.01.2024 року.

Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області листом №29-24-0.21-3846/2-23 від 22.12.2023 року на адвокатський запит повідомило, що за інформацією відділу №1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області в Державному земельному кадастрі обліковується земельна ділянка за кадастровим номером :01:001:0549, загальною площею 0,0618 га, цільове призначення - 01.03 «для ведення особистого селянського господарства», що розташована за адресою: Чернівецька область, Вижницький район, с. Замостя, відомості про яку внесені до ДЗК на підставі Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробник - ПП ОСОБА_6 . Право власності на земельну ділянку посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №796105 від 15.07.2010 року, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №20, виданим на ім`я ОСОБА_4 . В порядку взаємодії інформаційних систем Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ст.30 ЗУ «Про Державний земельний кадастр») встановлено, право власності на земельну ділянку за кадастровим номером :01: 001:0549 зареєстровано 16.06.2021 року Вижницькою державною нотаріальною конторою за ОСОБА_3

31.05.2024 року сформовано Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 381135321) за кадастровим номером земельної ділянки :01:001:0549, згідно якої право власності за вказаною земельною ділянкою зареєстроване за ОСОБА_3 , підстава - свідоцтво про право на спадщину за законом НРВ 630484, зареєстроване в реєстрі за №292 від 16.06.2021 року, видане державним нотаріусом Вижницької державної нотаріальної контори Мицкан Ж.І.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-023 від 05.12.2023 року, відбулася державна реєстрація земельної ділянки площею 0,0618 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:001:0549 в межах згідно з планом, що знаходиться в с. Замостя Вижницького району Чернівецької області.

Вважає, що державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №796105 від 15.07.2010 року з відміткою нотаріуса про перехід права власності до неї та відміткою Держкомзему є дійсним, оскільки реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Відмова державного реєстратора стала підставою для звернення до суду з даною позовною заявою за захистом порушених прав.

Просила:

1. Визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом серії НРВ 630484, зареєстровано в реєстрі за №292 від 16.06.2021 року, видане державним нотаріусом Вижницької державної нотаріальної контори Мицкан Ж.І.

2. Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0618 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:001:0549, відомості про яку 16.06.2021 року внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Вижницькою державною нотаріальною конторою, номер запису про право власності - 42542353, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 205.

3. Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 , РНОКПП: НОМЕР_2 на земельну ділянку площею 0,0618 га з кадастровим номером :01:001:0549, відомості про яку 02.04.2021 року внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Олійник Ю.М., номер запису про право власності - 41357861, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 205.

4. Стягнути судові витрати.

У судовому засіданні представник позивачки адвокат Ткач В.В. заявлений позов підтримала. Посилаючись на викладені у позовній заяві обставини просила позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

У судове засідання відповідачка ОСОБА_3 не з`явилася, належно повідомлена про дату, час і місце судового розгляду справи по суті відповідно до положень п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України, а саме: повістка про виклик до суду, яка була надіслана на адресу зареєстрованого місця проживання - АДРЕСА_1 , повернулася з довідкою АТ «Укрпошта» від 11.02.2025 року про причини невручення «адресат відсутній за вказаною адресою». Також відповідачка була повідомлена про дату, час та місце судового розгляду справи по суті в порядку ч.11 ст.128 ЦПК України через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Причини неявки не повідомила, відзиву на позов не надала.

У судовому засіданні в режимі відеоконференції представник відповідача ОСОБА_1. заявлений позов не визнала, підтримала відзив на позов, у якому зазначила, що вважають позовні вимоги безпідставними.

Належним відповідачем є особа, яка є суб`єктом матеріального правовідношення, тобто особа, за рахунок якої можливо задовільнити позовні вимоги, захистивши порушене право чи інтерес позивача. У позовній заяві конкретно не вказано, які позивні вимоги пред`явлені до Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, та яке право позивача порушено.

Усі дії, які здійснювало Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області зі спірною земельною ділянкою є законними та не підлягають оскарженню.

Однією з позовних вимог є скасування свідоцтва про право на спадщину, але Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області не наділено відповідними повноваженнями на його скасування.

Беручи до уваги, що позивач ще 31.07.2012 року отримала безоплатно від ОСОБА_4 спірну земельну ділянку, реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент її виникнення.

Їм невідомо з яких підстав та яким способом було надано свідоцтво про право на спадщину, згідно якого ОСОБА_3 отримала спірну земельну ділянку та в подальшому зареєструвала за собою право власності, а тому вважають, що є неналежним відповідачем по справі.

Вважає, що за об`ємом поданий цивільний позов складає чотири аркуша, а відтак вимога щодо компенсації 6000,00 грн за його підготовку є явно завищеною та необґрунтованою. Представником скопійовано багато норм законодавства, є повтори наведених норм, до того ж позов містить помилкові обрахунки, що по своїй суті базуються на індивідуальному баченні представником спірних правовідносин, та не ґрунтуються на жодних нормативно-правових актах.

Просила врахувати витрачений представником час на підготовку позову, його об`єм та зміст, при ухваленні рішення по справі та компенсації витрат на правничу допомогу.

Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області є бюджетною установою та не має коштів для сплати судового збору.

Просила відмовити у задоволенні позовних вимог, пред`явлених до Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області.

У судове засідання представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - Вижницької державної нотаріальної контори Чернівецької області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції не з`явився, належно повідомлений про день, час та місце судового розгляду справи по суті, про що є відомості в матеріалах справи. До початку підготовчого засідання державний нотаріус Міхно С. надала письмові пояснення (помилково названі відзивом на позов), а також заяву про проведення розгляду справи за її відсутності.

У письмових поясненнях зазначила, що заперечує проти позовних вимог, оскільки спірна земельна ділянка увійшла в спадкову масу майна померлої ОСОБА_4 , право на яку реалізував спадкоємець, який вчасно прийняв спадщину та добросовісно виконав свої обов`язки, отримавши свідоцтво про право на спадщину на законних підставах та вчасно зареєстрував право власності на успадковане нерухоме майно.

Просила відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 07.06.2024 року позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою суду від 24.06.2024 року відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 24.06.2024 року клопотання представника позивачки адвоката Ткач В.В. про витребування доказів повернуто їй без розгляду.

02.07.2024 року, тобто з дотриманням встановленого судом строку, державний нотаріус Вижницької державної нотаріальної контори Чернівецької області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Міхно С. надала до канцелярії суду пояснення на позов та докази його надіслання іншим учасникам справи.

01.08.2024 року, тобто з пропуском встановленого судом строку, представник відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області ОСОБА_1. надіслала суду відзив на позов та докази його надіслання іншим учасникам справи.

Ухвалою суду від 21.08.2024 року клопотання представника позивачки адвоката Ткач В.В. про витребування доказів повернуто їй без розгляду.

Ухвалою суду від 04.09.2024 року задоволено клопотання представника позивачки адвоката Ткач В.В. та витребувано з Вижницької державної нотаріальної контори Чернівецької області, юридична адреса: вул. Січових Стрільців, 4-В, м. Вижниця, Чернівецької області: належним чином завірену копію спадкової справи №161/2017, заведеної після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Ухвала виконана 11.09.2024 року.

Ухвалою суду від 16.09.2024 року задоволено клопотання представника позивачки адвоката Ткач В.В. та витребувано від приватного нотаріуса Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області Олійник Юлії Миколаївни, юридична адреса: вул. Українська, 95, м. Вижниця, Чернівецької області: належним чином завірену копію реєстраційної справи, щодо здійсненої 02.04.2021 року державної реєстрації права приватної власності ОСОБА_4 (РНОКПП - НОМЕР_2 ) на земельну ділянку площею 0,0618 га, кадастровий номер - :01:001:0549, за адресою: с. Замостя Вижницького району Чернівецької області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 205), в тому числі копії документів, наданих заявником, на підставі яких було проведено реєстраційні дії.

Повідомлення про неможливість виконання ухвали суду надійшло до суду 24.09.2024 року.

Ухвалою суду від 28.11.2024 року клопотання представника позивачки адвоката Ткач В.В. про витребування доказів повернуто їй без розгляду.

Ухвалою суду від 10.12.2024 року задоволено клопотання представника позивачки адвоката Ткач В.В. та витребувано в Центрі надання адміністративних послуг Вижницької міської ради Чернівецької області, юридична адреса: вул. Грушевського, 35, м. Вижниця, Чернівецької області: належним чином завірену копію реєстраційної справи, щодо здійсненої 02.04.2021 року державної реєстрації права приватної власності ОСОБА_4 (РНОКПП - НОМЕР_2 ) на земельну ділянку площею 0,0618 га, кадастровий номер - :01:001:0549, за адресою: с. Замостя Вижницького району Чернівецької області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 205), в тому числі копії документів, наданих заявником, на підставі яких було проведено реєстраційні дії.

Ухвала виконана 18.12.2024 року.

26.12.2024 року позивачка ОСОБА_2 надала позовну заяву у новій редакції, яку цього ж дня надіслала іншим учасникам справи.

Ухвалою суду від 28.01.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Суд, заслухавши представника позивачки адвоката Ткач В.В., представника відповідача ОСОБА_1., вивчивши та дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти позову, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, дійшов висновку, що позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню з таких підстав.

На підтвердження позовних вимог надано такі докази:

копію паспорта громадянина України серії НОМЕР_3 від 23.07.1998 року, згідно якого - ОСОБА_2 народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Коритне Вижницького району Чернівецької області, зареєстрована в с. Замостя Вижницького району;

копію договору дарування земельної ділянки серії ВРС 29582, укладеного 31.07.2012 року між ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (Дарувальник) та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (Обдаровувана), посвідченого 31.07.2012 року приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Штефюк Н.В. та зареєстрованого у реєстрі за №1465, за умовами якого: ОСОБА_4 безоплатно передає у власність ОСОБА_2 належну їй земельну ділянку площею 0,0618 га, кадастровий номер якої :01:001:0549 в межах згідно з планом, що знаходиться: Чернівецька область, Вижницький район, с. Замостя, цільове призначення земельної ділянки 1.2 - для ведення особистого селянського господарства. Ця земельна ділянка належить « Дарувальнику » на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 796105, виданого Замостянською сільською радою Вижницького району Чернівецької області 03.07.2010 року на підставі рішення від 21.07.2009 року №8 19 сесії 5 скликання Замостянської сільської ради Вижницького району Чернівецької області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди земля за № 20;

копію державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №796105, виданого 15.07.2010 року відділом Держкомзему у Вижницькому районі на підставі рішення 19 сесії 5 скликання Замостянської сільської ради Вижницького району Чернівецької області від 21.07.2009 року №8, згідно якого - ОСОБА_4 була власником земельної ділянки площею 0,0618 га, яка розташована на території с. Замостя Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення 1.2 - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:001:0549.

Наявний запис: «Мною, Штефюк Н.В., приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу, 31 липня 2012 року за реєстровим №1465, посвідчено договір дарування, на підставі якого право власності на цю земельну ділянку переходить до ОСОБА_2 ».

Також наявний запис Голови комісії з проведення реорганізації відділу Держкомзему у Вижницькому районі Котик М. про те, що: Зареєстровано в Поземельній книзі 05.12.2012 року за реєстровим №01;

Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №71263802, видане Державним реєстратором прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних послуг Вашківецької міської ради Вижницького району Чернівецької області Скрепчук М.М., згідно якого - розглянувши заяву від 24.01.2024 року за реєстраційним номером 59102863 відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127, та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 року №1141, встановив наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: - наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: Заявником ОСОБА_2 , податковий номер НОМЕР_4 було подано заяву про проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень, за кадастровим номером земельної ділянки :01:001:0549, заявником було подано державний акт на право власності на земельну ділянку серія №796105 від 15.07.2010 року, видавник Замостянська сільська рада, договір дарування земельної ділянки ВРС №729582 від 31.07.2012 року, видавник приватний нотаріус Вижницького районною округу Штефюк Н.В. Однак під час проведення пошуків в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, виявлено зареєстровано право власності на вказаний кадастровий номер за ОСОБА_3 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , на підставі свідоцтва на спадщину НРВ 630484 серія номер 292 виданий 16.06.2021 Вижницька державна нотаріальна контора, державний нотаріус Мицкан Ж.І.

Керуючись ст.24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.18 та п.23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127 державний реєстратор вирішив: відмовити у проведенні реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0549, за суб`єктом ОСОБА_2 , податковий номер НОМЕР_5 ;

лист Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області №29-24-0.21-3846/2-23 від 22.12.2023 року, яким адвоката Ткач В.В. на її адвокатський запит від 08.12.2023 року №280 повідомлено, що за інформацією Відділу №1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області в Держаному земельному кадастрі обліковується земельна ділянка за кадастровим номером :01:001:0549, загальною площею 0,0618 га, цільове призначення - 01.03 «для ведення особистого селянського господарства», що розташована за адресою: Чернівецька область, Вижницький район, с. Замостя, відомості про яку внесені до ДЗК на підставі Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробник - ПП ОСОБА_6 . Право власності на земельну ділянку посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №796105 від 15.07.2010, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №20, виданим на ім`я ОСОБА_4 .

У порядку взаємодії інформаційних систем Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ст.30 ЗУ «Про Державний земельний кадастр») встановлено, що право власності на земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0549 16.06.2021 року зареєстровано за ОСОБА_3 Вижницькою державною нотаріальною конторою Вижницького районного нотаріального округу;

лист державного нотаріуса Вижницької державної нотаріальної контори Чернівецької області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Міхно С. №309/02-14 від 13.12.2023 року, яким адвоката Ткач В.В. на її адвокатський запит від 08.12.2023 року №279 відмовлено у наданні копії спадкової справи №161/2017, відкритої після ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 з посиланням на нотаріальну таємницю;

копію Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №381135321 від 31.05.2024 року, згідно якого - 16.06.2021 року державний реєстратор: Мицкан Жанна Іллівна, Вижницька державна нотаріальна контора, Вижницький районний нотаріальний округ, Чернівецька область, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 58792201 від 16.06.2021 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину НРВ 630484, серія та номер: 292, виданого 16.06.2021 року Вижницькою державною нотаріальною конторою провів державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0618 га, кадастровий номер :01:001:0549, номер відомостей про речове право: 42542353; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 205;

копію витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-023, сформованого 05.12.2023 року, згідно якого - 15.07.2010 року проведено державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0618 га, кадастровий номер :01:001:0549, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в с. Замостя Вижницького району Чернівецької області, відомості про власника відсутні, орган, який зареєстрував земельну ділянку - Відділ у Вижницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області.

Суд дослідив витребувану з Вижницької державної нотаріальної контори Чернівецької області копію спадкової справи №161/2017, заведеної 27.10.2017 року після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , у якій наявні:

- заява ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 від 27.10.2017 року про прийняття спадщини за заповітом після смерті ОСОБА_4 ;

- лист Відділу у Вижницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області №0-24-0.170-138/101-20 від 14.09.2020 року, яким повідомлено державному нотаріусу Мицкан Ж.І. на її заяву від 10.09.2020 року, що відповідно до реєстру других примірників право посвідчуючи документів на земельні ділянки по Вижницькому району станом на 01.01.2013 рік ОСОБА_4 зареєстровані та видані державні акти на право власності на земельні ділянки серія ЯИ №796103, кадастровий номер :01:001:0546, площею 0.2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, серія ЯИ №796104, кадастровий номер :01:001:0547, площею 0.1295 га, для ведення особистого селянського господарства, серія ЯИ №796106, кадастровий номер :01:001:0548, площею 0.0200 га, для ведення особистого селянського господарства, серія ЯИ №796105, кадастровий номер :01:001:0549, площею 0.0618 га, для ведення особистого селянського господарства на території Замостянської сільської ради;

- архівний державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №796105, виданий 15.07.2010 року відділом Держкомзему у Вижницькому районі на підставі рішення 19 сесії 5 скликання Замостянської сільської ради Вижницького району Чернівецької області від 21.07.2009 року №8, згідно якого - ОСОБА_4 була власником земельної ділянки площею 0,0618 га, яка розташована на території с. Замостя Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення 1.2 - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:001:0549. Інші відмітки на архівному державному акті відсутні;

- Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №261898714 від 16.06.2021 року, згідно якого - 02.04.2021 року державний реєстратор: приватний нотаріус Олійник Юлія Миколаївна, Вижницький районний нотаріальний округ, Чернівецька область, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 57492558 від 07.04.2021 року, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, копія, оригінал втрачено, серія та номер ЯИ №796105, виданий 03.02.2010 року, видавник: Замостянська сільська рада, провів державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_4 , причина відсутності РНОКПП: свідоцтво про смерть НОМЕР_6 від 15.05.2017 року на земельну ділянку площею 0,0618 га, кадастровий номер :01:001:0549, номер запису про право власності: 41357861; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 205;

- свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане 16.06.2021 року державним нотаріусом Вижницької державної нотаріальної контори Мицкан Ж.І., зареєстроване в реєстрі за №292, згідно якого, - державний нотаріус Вижницької державної нотаріальної контори Мицкан Ж.І. посвідчила, що на підставі заповіту, посвідченого виконавчим комітетом Замостянської сільської ради Вижницького району Чернівецької області 04.11.2013 року зареєстрованого у реєстрі за №110, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстрована за місцем проживання АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з:

Земельної ділянки площею 0,0618 гектарів в межах згідно з планом, що розташована в с. Замостя Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення (використання) земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:001:0549, що належала померлій ОСОБА_4 на підставі державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, проведеної 07.04.2021 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 205, номер запису про право власності: 41357861, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №251480400 від 07.04.2021 року, сформованого приватним нотаріусом Олійник Ю.М., Вижницький районний нотаріальний округ, Чернівецька область, а також інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманою Мицкан Ж.І. , державним нотаріусом Вижницької державної нотаріальної контори 16.06.2021 року.

Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-020, сформованого державним кадастровим реєстратором Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру ОСОБА_9 21.10.2020 року: орган, який зареєстрував земельну ділянку - Відділ у Вижницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області; дата державної реєстрації земельної ділянки - 15.07.2010; відомості про обмеження у використанні земельної ділянки - відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 №1051 не зареєстровані.

Право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації.

Суд дослідив витребувану в Центрі надання адміністративних послуг Вижницької міської ради Чернівецької області копію реєстраційної справи, щодо здійсненої 02.04.2021 року державної реєстрації права приватної власності ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,0618 га, кадастровий номер - :01:001:0549, у якій наявні:

- заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, сформована 02.04.2021 року ОСОБА_10 , Вижницька міська рада, згідно якої - відомості про об`єкт речових прав: земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0549; відомості про суб`єкта: ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 ; відомості про суб`єкта: ОСОБА_4 , свідоцтво про смерть серії НОМЕР_6 , видане 15.05.2017 року виконавчим комітетом Вашківецької міської ради Вижницького району Чернівецької області; дата та час розгляду: 07.04.2021 року;

- копія свідоцтва про смерть ОСОБА_4 серії НОМЕР_6 від 15.05.2017 року;

- копія довідки державного нотаріуса Вижницької міської нотаріальної контори Мицкан Ж.І. №453/02-14 від 15.10.2020 року, згідно якої, - даною нотаріальною конторою дійсно заведена 27.10.2017 року спадкова справа за №161/2017 року, зареєстрована в Спадковому реєстрі за №61457919, після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , за заявою спадкоємця за заповітом ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстрована за місцем проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка згідно матеріалів спадкової справи є спадкоємцем за заповітом, яка прийняла своєчасно спадщину;

- копія витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, згідно якого - 15.07.2010 року проведено державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0618 га, кадастровий номер :01:001:0549, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в с. Замостя Вижницького району Чернівецької області, власник - ОСОБА_4 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орган, який зареєстрував земельну ділянку - Відділ у Вижницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області. Документ, який є підставою для виникнення права - рішення органу місцевого самоврядування ХVІІІ сесії V скликання 8 від 21.07.2009 року. Документ, що посвідчує право - державний акт ЯИ 796105 від 15.07.2010 року;

- копія архівного державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №796105, виданого 15.07.2010 року відділом Держкомзему у Вижницькому районі на підставі рішення 19 сесії 5 скликання Замостянської сільської ради Вижницького району Чернівецької області від 21.07.2009 року №8, згідно якого - ОСОБА_4 була власником земельної ділянки площею 0,0618 га, яка розташована на території с. Замостя Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення 1.2 - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:001:0549. Інші відмітки на архівному державному акті відсутні;

- копія витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-020, сформованого 21.10.2020 року, згідно якого - 15.07.2010 року проведено державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0618 га, кадастровий номер :01:001:0549, цільове призначення - 01.03 для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в с. Замостя Вижницького району Чернівецької області, власник - ОСОБА_4 , РНОКПП: НОМЕР_2 , орган, який зареєстрував земельну ділянку - Відділ у Вижницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області. Документ, який є підставою для виникнення права - рішення органу місцевого самоврядування від 21.07.2009 року ХVІІІ сесії V скликання 8. Документ, що посвідчує право - державний акт від 15.07.2010 року ЯИ 796105;

- копія витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №43639200 від 27.10.2017 року, згідно якого - 27.10.2017 року у Вижницькій державній нотаріальній конторі Чернівецької області зареєстровано спадкову справу №161/2017 після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №251480400 від 07.04.2021 року, згідно якого - 02.04.2021 року державний реєстратор: приватний нотаріус Олійник Юлія Миколаївна, Вижницький районний нотаріальний округ, Чернівецька область, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 57492558 від 07.04.2021 року, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, копія, оригінал втрачено, серія та номер ЯИ №796105, виданий 03.02.2010 року, видавник: Замостянська сільська рада, провів державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_4 , причина відсутності РНОКПП: свідоцтво про смерть НОМЕР_6 від 15.05.2017 року на земельну ділянку площею 0,0618 га, кадастровий номер :01:001:0549, номер запису про право власності: 41357861; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 205.

На підтвердження заперечень проти позову відповідачі доказів не надали.

Вирішуючи позовні вимоги ОСОБА_2 , про визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину та скасування державної реєстрації права власності, Суд застосовує такі норми права (в редакції, чинній станом на 31.07.2012 року - час укладення договору дарування).

Статтею 14 Конституції України передбачено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною 1 ст.319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1 та ч.2 ст.373 ЦК України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Право власності на землю гарантується Конституцією України.

Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Статтею 717 ЦК України передбачено, що за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов`язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

Договір, що встановлює обов`язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування.

Частиною 1 статті 718 ЦК України передбачено, що дарунком можуть бути рухомі речі, в тому числі гроші та цінні папери, а також нерухомі речі.

Відповідно до ч.2 ст.719 ЦК України договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Пунктом «а» ч.1 ст.81 ЗК України передбачено, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі, зокрема: придбання за договором дарування.

Згідно зі ст.125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст.126 ЗК України, право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.

Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується, зокрема: а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою.

Форми державних актів на право власності на земельну ділянку, право постійного користування земельною ділянкою затверджуються Кабінетом Міністрів України.

При набутті права власності на земельну ділянку на підставі документів, визначених частиною другою цієї статті, державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки.

На державному акті про право власності на земельну ділянку нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять відмітку про перехід права власності на земельну ділянку із зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід.

Орган, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, робить відмітку про реєстрацію прав на земельну ділянку на підставі документа про її відчуження, складеного та посвідченого в порядку, встановленому законом, протягом 14 календарних днів з дня подання до цього органу зазначеного документа. Забороняється вимагати для здійснення відмітки та державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень документи, не передбачені цією статтею.

У статті 131 ЗК України передбачено, що громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Відповідно до статті 132 ЗК України, угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються.

Угоди повинні містити: а) назву сторін (прізвище, ім`я та по батькові громадянина, назва юридичної особи); б) вид угоди; в) предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо); г) документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку; ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки; д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо); е) договірну ціну; є) права та обов`язки сторін; ж) кадастровий номер земельної ділянки; з) момент переходу права власності на земельну ділянку.

Додатком до угоди, за якою здійснюється відчуження земельної ділянки приватної власності, є державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується (або відчужувалась).

Угоди про перехід права власності на земельну ділянку підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У статті 202 ЗК України закріплено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель.

Державний реєстр земель складається з двох частин:

а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок;

б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Відповідно до ст.204 ЗК України, державний земельний кадастр ведеться уповноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Порядок ведення державного земельного кадастру встановлюється законом.

Відповідно до ст.6 ЗУ «Про Державний земельний кадастр», систему органів, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру, становить центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та його територіальні органи.

Держателем Державного земельного кадастру є центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

У частині 4 ст.7 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» закріплено, що до повноважень територіальних органів центральних органів виконавчої влади з питань земельних ресурсів у районах, містах республіканського (Автономної Республіки Крим) та обласного значення у сфері Державного земельного кадастру належать:

внесення до Державного земельного кадастру та надання відомостей про землі, розташовані в межах району, міста республіканського (Автономної Республіки Крим) чи обласного значення;

здійснення державної реєстрації земельних ділянок, обмежень у їх використанні;

ведення поземельних книг та надання витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

організація здійснення на відповідній території робіт із землеустрою та оцінки земель, що проводяться з метою внесення відомостей до Державного земельного кадастру;

внесення відомостей до Державного земельного кадастру, крім тих, які згідно з цим Законом вносяться центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів, його територіальними органами в областях, Автономній Республіці Крим;

здійснення інших повноважень згідно з цим Законом.

Частинами 1 та 2 ст.24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» визначено, що державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором територіального органу центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів в містах Києві та Севастополі, містах республіканського (Автономної Республіки Крим) та обласного значення, районі.

У статті 25 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що Поземельна книга є документом Державного земельного кадастру, який містить такі відомості про земельну ділянку: а) кадастровий номер; б) площа; в) місцезнаходження (адміністративно-територіальна одиниця); г) склад угідь; ґ) цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель); д) нормативна грошова оцінка; е) відомості про обмеження у використанні земельної ділянки; є) відомості про межі частини земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки; ж) кадастровий план земельної ділянки; з) дата державної реєстрації земельної ділянки; и) інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки, а також внесені зміни до цих відомостей; і) інформація про власників (користувачів) земельної ділянки відповідно до даних про зареєстровані речові права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; ї) дані про бонітування ґрунтів.

Поземельна книга відкривається одночасно з державною реєстрацією земельної ділянки.

Поземельна книга ведеться в паперовій та електронній (цифровій) формі.

Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

До Поземельної книги в паперовій формі долучаються всі документи, які стали підставою для внесення відомостей до неї.

Форма Поземельної книги та порядок її ведення визначаються Порядком ведення Державного земельного кадастру.

У статті 30 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» закріплено, що орган, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, одночасно з державною реєстрацією земельної ділянки надає органу державної реєстрації прав інформацію про: державну реєстрацію земельної ділянки (дату державної реєстрації, орган, що здійснив таку реєстрацію); кадастровий номер, площу, місце розташування земельної ділянки; кадастровий план зареєстрованої земельної ділянки в електронній (цифровій) формі.

Орган, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, надає органу державної реєстрації прав доступ до перегляду кадастрових карт (планів) у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Орган державної реєстрації прав одночасно з державною реєстрацією речового права на земельну ділянку надає органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, інформацію про:

а) суб`єкта права власності на земельну ділянку:

для фізичних осіб (громадян України, іноземців, осіб без громадянства): прізвище, ім`я, по батькові (за наявності); податковий номер (крім громадян України, які через свої релігійні або інші переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку (ідентифікаційного номера), офіційно повідомили про це відповідні органи державної влади та мають відмітку в паспорті громадянина України); номер та серія паспорта громадянина України (для громадян України, які через свої релігійні або інші переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку (ідентифікаційного номера), офіційно повідомили про це відповідні органи державної влади та мають відмітку в паспорті громадянина України); реквізити документа, що посвідчує особу власника (номер та серія документа, дата його видачі, відомості про суб`єкта, що здійснив його видачу, тощо);

б) суб`єкта речового права на земельну ділянку:

для фізичної особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства): прізвище, ім`я, по батькові (за наявності); податковий номер (крім громадян України, які через свої релігійні або інші переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку (ідентифікаційного номера), офіційно повідомили про це відповідні органи державної влади та мають відмітку в паспорті громадянина України); номер та серія паспорта громадянина України (для громадян України, які через свої релігійні або інші переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку (ідентифікаційного номера), офіційно повідомили про це відповідні органи державної влади та мають відмітку в паспорті громадянина України); реквізити документа, що посвідчує особу (номер та серія документа, дата його видачі, відомості про суб`єкта, що здійснив його видачу, тощо);

в) державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, права користування (сервітут) земельної ділянки, права постійного користування, права оренди (суборенди) земельною ділянкою; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій);

г) дату державної реєстрації, реєстраційний номер земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно із зазначенням відомостей про її кадастровий номер та орган, що здійснив державну реєстрацію.

Порядок надання інформації, визначеної у частинах першій та другій цієї статті, встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до пунктів 13-1 та 13-2 Порядку ведення Поземельної книги, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року №1021 (далі Порядок), державна реєстрація земельної ділянки здійснюється після визначення кадастрового номера в установленому порядку та прийняття відповідним органом, який здійснює розпорядження землями, рішення про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність (користування) чи після формування земельної ділянки на підставі документації із землеустрою за рішенням власника земельної ділянки про поділ або об`єднання земельних ділянок.

Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється територіальним органом Держземагентства за її місцезнаходженням на підставі заяви:

1) органу, який здійснює розпорядження землями державної або комунальної власності - у разі формування земельної ділянки із земель державної та комунальної власності;

2) набувача права на земельну ділянку;

3) спадкоємця громадянина України, щодо якого прийнято рішення про передачу безоплатно у приватну власність земельної ділянки, прийняте відповідно до законодавства;

4) власника (користувача) земельної ділянки державної чи комунальної власності - у разі формування земельної ділянки шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок.

Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється шляхом відкриття Поземельної книги.

Відповідно до пункту 14 Порядку, у разі здійснення нотаріусом у встановленому законом порядку відмітки про перехід права власності на земельну ділянку на підставі цивільно-правового договору або свідоцтва про право на спадщину вносяться відомості до розділу 3 Поземельної книги "Земельна ділянка. Права власності, постійного користування". Дата внесення відомостей є датою державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку.

А згідно п.15 Порядку, реєстраційний номер відомостей про державну реєстрацію переходу права власності до нового власника земельної ділянки визначається з використанням автоматизованої системи.

У пункті 11 Порядку відповідальність за достовірність, повноту та актуальність відомостей Поземельних книг у паперовому та електронному вигляді покладається на заступника керівника територіального органу Держземагентства, відповідального за ведення державного реєстру земель.

Постановою Кабінету Міністрів України від 19.03.2008 року №224 затверджено Положення про Державний комітет України із земельних ресурсів (далі Положення).

Пунктом 1 Положення передбачено, що Державний комітет із земельних ресурсів (Держкомзем) є центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України.

Згідно п.2 Положення, Держкомзем у своїй діяльності керується Конституцією та законами України, постановами Верховної Ради України та указами Президента України, прийнятими відповідно до Конституції та законів України, актами Кабінету Міністрів України, а також цим Положенням.

Підпунктом 17 п.4 Положення передбачено, що Держкомзем відповідно до покладених на нього завдань забезпечує регулювання земельних відносин, створення і ведення державного земельного кадастру та реєстрацію в його складі земельних ділянок і прав на них.

У пункті 7 Положення передбачено, що Держкомзем здійснює свої повноваження безпосередньо і через утворені в установленому порядку територіальні органи в Автономній Республіці Крим, областях, мм. Києві та Севастополі, районах, містах, а також через міськрайонні, міжміські, міжрайонні територіальні органи і затверджує положення про них.

Постанова Кабінету Міністрів України від 19.03.2008 року №224 «Про затвердження Положення про Державний комітет України із земельних ресурсів» втратила чинність на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 23.11.2011 року №1409.

Указом Президента України від 08.04.2011 року №445 затверджено Положення про Державне агентство земельних ресурсів України та установлено, що Державне агентство земельних ресурсів України є правонаступником Державного комітету України із земельних ресурсів, у тому числі за укладеними міжнародними договорами України, стороною в яких є Державний комітет України із земельних ресурсів.

Постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2014 року №442 «Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади» утворено Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, реорганізувавши Державне агентство земельних ресурсів України шляхом перетворення.

Пунктами 5, 6 цієї постанови установлено, що центральні органи виконавчої влади, що утворюються шляхом реорганізації інших центральних органів виконавчої влади, є правонаступниками органів, які реорганізуються.

Права та обов`язки центральних органів виконавчої влади, що ліквідуються, передаються відповідним центральним органам виконавчої влади, на які цією постановою покладено функції з реалізації державної політики у відповідній сфері.

Центральні органи виконавчої влади, що припиняються згідно з цією постановою, продовжують здійснювати повноваження та функції у визначених сферах до завершення здійснення заходів з утворення центральних органів виконавчої влади, яким передаються повноваження та функції центральних органів виконавчої влади, що припиняються.

Про те, що Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру є правонаступником Державного агентства земельних ресурсів України вказано й у постанові Верховного Суду від 11.06.2020 у справі №826/5602/16.

Постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 року №15 затверджено Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру.

За змістом пунктів 1, 3, 4 та 8 Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Міністра аграрної політики та продовольства і який реалізує державну політику у сфері національної інфраструктури геопросторових даних, земельних відносин, землеустрою, у сфері Державного земельного кадастру.

Основними завданнями Держгеокадастру є, зокрема:

1) реалізація державної політики у сфері національної інфраструктури геопросторових даних, топографо-геодезичної і картографічної діяльності, земельних відносин, землеустрою, у сфері Державного земельного кадастру, державного контролю за використанням та охороною земель усіх категорій і форм власності, родючості ґрунтів;

2) надання адміністративних послуг згідно із законом у відповідній сфері.

Держгеокадастр відповідно до покладених на нього завдань, зокрема, здійснює ведення та адміністрування Державного земельного кадастру, інформаційну взаємодію Державного земельного кадастру з іншими інформаційними системами в установленому порядку.

Держгеокадастр здійснює свої повноваження безпосередньо і через утворені в установленому порядку територіальні органи.

Постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 року №5 утворено як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, зокрема Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області та реорганізовано територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів шляхом їх приєднання до відповідних територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, зокрема Відділ Держземагентства у Вижницькому районі у Відділ Держгеокадастру у Вижницькому районі.

Частиною 1 ст.2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (тут і надалі у редакції, чинній на дату проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку 02.04.2021 року та 16.06.2021 року) передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.3 ст.3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Згідно ч.4 ст.3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

У пункті 1 частини 1 статті 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» закріплено, що державній реєстрації прав підлягають зокрема, право власності.

Відповідно до ч.1 ст.5 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно до ч.3 ст.10 цього Закону державний реєстратор, зокрема:

1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав, похідних від права власності, здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

4) під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, а також відомості інших реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, держателем (розпорядником, володільцем, адміністратором) яких є державні органи, шляхом безпосереднього доступу до них чи у порядку інформаційної взаємодії з Державним реєстром прав, у тому числі відомості, що містять персональні дані особи;

5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження;

6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у випадках, передбачених цим Законом;

7) виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав);

8) формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав;

9) формує реєстраційні справи у паперовій формі;

9-1) надає в установленому порядку та у випадках, передбачених Законом України "Про виконавче провадження", інформацію органу державної виконавчої служби або приватному виконавцю;

10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Згідно з ч.1 ст.11 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

У частинах 2 та 4 ст.18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» закріплено, що перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Державні реєстратори зобов`язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.

Державна реєстрація прав на земельну ділянку проводиться виключно за наявності в Державному земельному кадастрі відомостей про зареєстровану земельну ділянку.

Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельні ділянки, що здійснюється з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Державного земельного кадастру про наявність/відсутність зареєстрованих речових прав щодо відповідної земельної ділянки до 1 січня 2013 року.

У п.3-п.5 ч.1 ст.24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам Закону, подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження та наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ч.2 та ч.3 ст.24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Рішення про відмову в державній реєстрації прав повинно містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття.

Відмова в державній реєстрації прав з підстав, зазначених у частині першій цієї статті, не застосовується у разі:

1) наявності помилки в Державному земельному кадастрі, що виникла після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки, невідповідність меж земельної ділянки, зазначених у Державному реєстрі земель, її дійсним межам);

2) невідповідності площі земельної ділянки, зазначеної в Державному реєстрі земель, її дійсній площі у результаті зміни методів підрахунку (округлення);

3) невідповідності відомостей про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі відомостям, що містяться в документі, який посвідчує речове право на неї, якщо така невідповідність виникла внаслідок внесення змін або виправлення помилки у відомостях Державного земельного кадастру про земельну ділянку після оформлення документа, що є підставою для виникнення відповідного речового права на земельну ділянку. У такому разі пріоритет мають відомості Державного земельного кадастру;

4) зміни найменування акціонерного товариства у зв`язку із зміною типу акціонерного товариства або перетворенням акціонерного товариства в інше господарське товариство.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Ці ж положення закріплені у ст.41 Конституції України.

У статті першій Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року № 475/97?ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до вимог ч.1 ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ч.2 ст.152 ЗК України (у чинній редакції) власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

У постанові Верховного Суду від 05.08.2021 року у справі №520/9680/17 провадження №61-8820св20 викладено висновок, що передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності або права користування земельною ділянкою у судовому порядку, зокрема, у визначені законом способи, є наявність підтвердженого належними доказами права особи (власності або користування) щодо земельної ділянки, а також підтверджений належними доказами факт порушення цього права на земельну ділянку (невизнання, оспорювання або чинення перешкод у користуванні, користування з порушенням законодавства, користування з порушенням прав власника або землекористувача тощо).

У частині 3 ст.152 ЗК України (у чинній редакції) визначено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ч.2 ст.158 ЗК України (у чинній редакції) виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

У частині 13 ст.79-1 ЗК України (у чинній редакції) вказано, що земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі, зокрема, скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

У ч.10 ст.24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» (у чинній редакції) передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі, зокрема, ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

Відповідно до п.п.1, 2, 3 ч.3 ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у чинній редакції) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Статтею 15 ЦК України закріплено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Дана норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права полягає у позбавленні його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Положеннями ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Спосіб захисту втілює безпосередню мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту (позивач), вважаючи, що таким чином буде припинено порушення (чи оспорювання) його прав, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Гарантоване статтею 55 Конституції України й конкретизоване у законах України право на судовий захист передбачає можливість звернення до суду за захистом порушеного права, але вимагає, щоб твердження позивача про порушення було обґрунтованим. Таке порушення прав має бути реальним, стосуватися індивідуально виражених прав або інтересів особи, яка стверджує про їх порушення.

Отже, захисту підлягає наявне законне порушене право (інтерес) особи, яка є суб`єктом (носієм) порушених прав чи інтересів та звернулася за таким захистом до суду. Тому для того, щоб особі було надано судовий захист, суд встановлює, чи особа дійсно має порушене право (інтерес), і чи це право (інтерес) порушено відповідачем.

Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на те, що право чи інтерес мають бути захищені судом у належний спосіб, який є ефективним (пункт 57 постанови від 05.06.2018 у справі №338/180/17), тому суд повинен відмовляти у задоволенні позовної вимоги, яка не відповідає ефективному способу захисту права чи інтересу (див. mutatis mutandis висновки у пунктах 72-76 постанови Великої Палати Верховного Суду від 07.11.2018 року у справі №488/5027/14-ц).

Вирішуючи цивільний спір, суд з`ясовує, чи існує у позивача право або законний інтерес; якщо так, то чи має місце його порушення, невизнання або оспорювання відповідачем; якщо так, то чи підлягає право або законний інтерес захисту і чи буде такий захист ефективний за допомогою того способу, який визначено відповідно до викладеної в позові вимоги. В іншому випадку у позові слід відмовити.

Саме на позивача покладений обов`язок обґрунтувати свої вимоги поданими до суду доказами, тобто довести, що його права та інтереси порушуються, а тому потребують захисту.

Судочинство у цивільних судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч.1 ст.12 ЦПК України).

Відповідно до аналогічних положень частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Стандарт доказування є важливим елементом змагального процесу. Якщо сторона не подала достатньо доказів для підтвердження певної обставини, то суд робить висновок про її недоведення.

У постанові від 18.03.2020 року у справі №129/1033/13 Велика Палата Верховного Суду наголошувала на необхідності застосування передбачених процесуальним законом стандартів доказування та зазначала, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладення тягаря доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджувальної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим ніж протилежний. Тобто певна обставина не може вважатися доведеною, допоки інша сторона її не спростує (концепція негативного доказу), оскільки за такого підходу принцип змагальності втрачає сенс.

Подібні висновки викладені у постановах Верховного Суду від 02.10.2018 року у справі №910/18036/17, від 23.10.2019 року у справі №917/1307/18, від 18.11.2019 року у справі №902/761/18 та від 04.12.2019 року у справі №917/2101/17.

Верховний Суд зауважує, що за загальним правилом доказування тягар доведення обґрунтованості вимог пред`явленого позову покладається на позивача, за таких умов доведення не може бути належним чином реалізоване шляхом спростування позивачем обґрунтованості заперечень відповідача. Пріоритет у доказуванні надається не тому, хто надав більшу кількість доказів, а в першу чергу їх достовірності, допустимості та достатності для реалізації стандарту більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджувальної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим ніж протилежний (постанова ВС від 21.09.2022 року у справі №645/5557/16-ц).

Згідно ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

У статті 78 ЦПК України закріплено, що суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом.

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно статті 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

А згідно зі ст.80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

У статті 89 ЦПК України закріплено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З наданих сторонами та безпосередньо досліджених у судовому засіданні належних, достатніх та допустимих доказів Судом установлено, що:

на підставі рішення 19 сесії 5 скликання Замостянської сільської ради Вижницького району Чернівецької області №8 від 21.07.2009 року ОСОБА_4 набула у приватну власність земельну ділянку площею 0,0618 га, яка розташована на території с. Замостя Вижницького району Чернівецької області, цільове призначення 1.2 - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:001:0549, на підтвердження чого 15.07.2010 року відділом Держкомзему у Вижницькому районі було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №796105;

31.07.2012 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 було укладено договір дарування земельної ділянки серії ВРС 29582, за умовами якого ОСОБА_4 безоплатно передала у власність ОСОБА_2 належну їй земельну ділянку площею 0,0618 га, кадастровий номер якої :01:001:0549, яка належала їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №796105 від 15.07.2010 року;

31.07.2012 року зазначений договір купівлі-продажу земельної ділянки посвідчений приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Штефюк Н.В. за реєстровим №1465, про що нотаріусом зроблено запис на зворотній стороні державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №796105 від 15.07.2010 року;

05.12.2012 року Головою комісії з проведення реорганізації відділу Держкомзему у Вижницькому районі Котик М. зроблено запис на зворотній стороні державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №796105 від 15.07.2010 року про те, що: Зареєстровано в Поземельній книзі 05.12.2012 року за реєстровим №01;

14.05.2017 року ОСОБА_4 померла і 27.10.2017 року на підставі заяви спадкоємця за заповітом ОСОБА_3 у Вижницькій державній нотаріальній конторі Чернівецької області зареєстровано спадкову справу №161/2017;

02.04.2021 року приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Чернівецька область Олійник Ю.М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 57492558 від 07.04.2021 року, на підставі копії архівного державного акту на право власності на земельну ділянку (оригінал втрачено) серії ЯИ №796105, виданого 03.02.2010 року Замостянською сільською радою проведено державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_4 , причина відсутності РНОКПП: свідоцтво про смерть НОМЕР_6 від 15.05.2017 року, на земельну ділянку площею 0,0618 га, кадастровий номер :01:001:0549, номер запису про право власності: 41357861; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 205;

16.06.2021 року державним нотаріусом Вижницької державної нотаріальної контори Мицкан Ж.І. на ім`я ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_1 , видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстроване в реєстрі за №292, за яким спадщина, на яку воно видане складається із земельної ділянки площею 0,0618 га, кадастровий номер :01:001:0549, що належала померлій ОСОБА_4 на підставі державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, проведеної 07.04.2021 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 205, номер запису про право власності: 41357861;

16.06.2021 року державним нотаріусом Вижницької державної нотаріальної контори Чернівецької області Мицкан Ж.І. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 58792201 від 16.06.2021 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину серії НРВ 630484, №292, виданого 16.06.2021 року Вижницькою державною нотаріальною конторою проведено державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0618 га, кадастровий номер :01:001:0549, номер відомостей про речове право: 42542353; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 205;

16.06.2021 року право власності на земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0549 зареєстровано за ОСОБА_3 . У порядку взаємодії інформаційних систем Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ст.30 ЗУ «Про Державний земельний кадастр»).

рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно ЦНАП Вашківецької міської ради №71263802 від 24.01.2024 року відмовлено позивачці ОСОБА_2 у проведенні реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01: 001:0549 у зв`язку з виявленням зареєстрованого права власності на вказаний кадастровий номер за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва на спадщину НРВ 630484, номер 292, виданого 16.06.2021 року державним нотаріусом Вижницької державної нотаріальної контори Мицкан Ж.І.

Тобто, позивачкою ОСОБА_2 та її представником адвокатом Ткач В.В. виконано визначений ст.ст.12, 81 ЦПК України обов`язок з доведення належними, допустимими, достатніми і достовірними доказами наявність двох обов`язкових матеріальних підстав для захисту права власності на земельну ділянку, а саме:

- виникнення на підставі договору дарування земельної ділянки серії ВРС 29582, укладеного 31.07.2012 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , посвідченого цього ж дня приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Штефюк Н.В. та зареєстрованого 05.12.2012 року у Поземельній книзі за реєстровим №01 права приватної власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0618 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:001:0549;

- порушення права позивачки на земельну ділянку площею 0,0618 га, кадастровий номер :01:001:0549 шляхом:

невнесенням відомостей до розділу 3 Поземельної книги «Земельна ділянка. Права власності, постійного користування», а лише формальним зазначенням про це Головою комісії з проведення реорганізації відділу Держкомзему у Вижницькому районі (правонаступником якого є Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області) на зворотній стороні державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №796105 від 15.07.2010 року, внаслідок чого державна реєстрація переходу права власності на земельну ділянку від ОСОБА_4 до ОСОБА_2 не відбулася;

подальшим проведенням незаконної державної реєстрації права власності на земельну ділянку - ІНФОРМАЦІЯ_6 померлої ОСОБА_4 , а 16.06.2021 року її спадкоємця ОСОБА_3 на підставі архівної копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №796105 від 15.07.2010 року, на якому були відсутні відмітки про перехід права власності на неї до ОСОБА_2 .

За встановлених судом обставин, з метою ефективного відновлення становища, яке існувало до порушення прав ОСОБА_2 у спірних правовідносинах, необхідно позовні вимоги задовольнити шляхом:

визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НРВ 630484, виданого 16.06.2021 року державним нотаріусом Вижницької державної нотаріальної контори Мицкан Ж.І., зареєстроване в реєстрі за №292;

скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0618 га, кадастровий номер :01:001:0549, відомості про яку 16.06.2021 року внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності - 42542353, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 205;

скасування державної реєстрації права власності померлої ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,0618 га з кадастровим номером :01:001:0549, відомості про яку 02.04.2021 року, тобто після її смерті, внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності - 41357861, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 205.

Таким чином позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину та скасування державної реєстрації права власності обґрунтовані та підлягають до задоволення у повному обсязі.

Суд вважає, що відповідно до ст.141 ЦПК України лише з Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області на користь ОСОБА_2 підлягають стягненню понесені нею та підтверджені документально судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3633,60 грн, оскільки судом з достовірністю встановлено, що початкове порушення прав позивачки виникло з вини органу, правонаступником якого є вказаний відповідач.

Європейський суд з прав людини вказав що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення.

На підставі викладено, ст.6 Конвенції про захист прав людини та основних свобод від 04.11.1950 року, ратифікованої Верховною Радою України 17.07.1997 року, ст.ст.14, 55, 129 Конституції України, ст.ст.316, 317, 319, 328, 373, 717-719 ЦК України (в редакції, чинній станом на 31.07.2012 року - час укладення договору дарування), ст.ст.13, 15, 16, 321, 391 ЦК України (в чинній редакції), ст.ст.125, 126, 131, 132, 202 ЗК України (в редакції, чинній станом на 31.07.2012 року - час укладення договору дарування), ст.ст.79-1, 152, 158 ЗК України (у чинній редакції), ст.ст.6, 7, 24, 25, 30 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» (в редакції, чинній станом на 31.07.2012 року - час укладення договору дарування), ст.ст.2, 3, 4, 5, 10, 11, 18, 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній на дату проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку 02.04.2021 року та 16.06.2021 року), ст.ст.24, 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у чинній редакції), Порядком ведення Поземельної книги, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року №1021 (в редакції, чинній станом на 31.07.2012 року - час укладення договору дарування), керуючись ст.ст.4, 5, 12, 13, 76-81, 128, 141, 258-259, 263-265, 268, 272, 273, 354 ЦПК України, Суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 - задовольнити повністю.

Визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за заповітом серії НРВ 630484, видане 16.06.2021 року державним нотаріусом Вижницької державної нотаріальної контори Мицкан Ж.І., зареєстроване в реєстрі за №292.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 на земельну ділянку площею 0,0618 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:001:0549, відомості про яку 16.06.2021 року внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Вижницькою державною нотаріальною конторою, номер запису про право власності - 42542353, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 205.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 , причина відсутності РНОКПП: свідоцтво про смерть НОМЕР_6 від 15.05.2017 року, на земельну ділянку площею 0,0618 га з кадастровим номером :01:001:0549, відомості про яку 02.04.2021 року внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Олійник Ю.М., номер запису про право власності - 41357861, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 205.

Стягнути з відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області на користь позивачки судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3633,60 грн (три тисячі шістсот тридцять три гривні 60 коп.).

Складання повного тексту рішення відкладено на строк десять днів з дня оголошення вступної та резолютивної частин рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивачка - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 .

Відповідач - Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, юридична адреса: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 194-А, .

Відповідачка - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Вижницька державна нотаріальна контора Чернівецької області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, юридична адреса: вул. Січових Стрільців, 4-В, м. Вижниця, Чернівецька область, код ЄДР: 02901434.

Повний текст рішення виготовлений 03.03.2025 року.

Суддя Іван ПИЛИП`ЮК