СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/13775/24

пр. № 2/759/542/25

28 лютого 2025 року м. Київ

Святошинський районний суд міста Києва, у складі головуючої судді Горбенко Н.О., за участю секретаря судового засідання Натальчук А.І., без участі сторін, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

У липні 2024 року ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , у якому просить стягнути на свою користь з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 12.03.2021 року по 30.04.2024 року у розмірі 70 092,86 грн. та сплачений судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» здійснює управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 , забезпечує належні умови використання житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1 , шляхом управління/утримання будинку і прибудинкової території, відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством, організовує контрольно-пропускний режим на прибудинковій території будинку, у зв`язку з чим у відповідача, як власника квартири, виникає обов`язок компенсувати Управляючій компанії, понесені нею витрати, в тому числі на управління/утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території, обслуговування системи відео нагляду на прибудинковій території, домофону та шлагбаумів пропорційно до загальної площі квартири, машиномісця, що перебуває у її власності, а також витрати на електропостачання, холодного водопостачання, опалення в тому числі місць загального користування та допоміжних приміщень з урахуванням показань квартирних/будинкових засобів обліку у розмірі за тарифами та затвердженими методиками, встановленими відповідно до законодавства України житлово-комунального господарства та будівництва.

В порушення зобов`язань з утримання квартири в багатоквартирному будинку, ОСОБА_1 належним чином не здійснила оплату спожитих послуг, як власник квартири АДРЕСА_1 , внаслідок чого утворилася заборгованість за період з 12.03.2021 року по 30.04.2024 року у розмірі 70 092,86 грн, яка складається з: послуги з управління будинку та прибудинкової території, в тому числі послуга з прибирання, благоустрою, технічного обслуговування внутрішньо будинкових та телекомунікаційних систем, витрати на електроенергію, винагорода управителю, послуга служби безпеки (охорона) - 65 838,54 грн.; централізоване опалення місць загального користування - 3 335,79 грн.; поводження з твердими побутовими відходами - 918 ,53 грн. Споживачем за вказаний період за надані послуги сплачено - 0,00 грн.

Отже, заборгованість відповідача за оплату спожитих послуг складає за період з 12.03.2021 року по 30.04.2024 року у розмірі 70 092,86 грн., які позивач просить стягнути з відповідача на свою користь.

У відповідності до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено головуючу суддю Горбенко Н.О.

Ухвалою Святошинського районного суду міста Києва від 08 липня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду і відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

У відзиві на позовну заяву ОСОБА_1 заперечила проти заявлених ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» позовних вимог, просить відмовити у задоволенні позову у повному обсязі. Відповідач вказує на відсутність у Товариства повноваження на управління багатоквартирним будинком і надання житлових та комунальних послуг, у будинку не виконані технічні умови з приєднання до комунальних мереж. Вказала, що між сторонами договір про надання послуг з утримання будинку і надання комунальних послуг не укладався., у позові не вказується розрахунок ціни (тарифу) надання послуг з утримання будинку, а також розрахунок нарахувань комунальних послуг, тому заборгованість є безпідставною. Просить покласти на позивача понесені нею витрати на правничу допомогу, попередній розрахунок яких складає 20 000,00 грн.

Також ОСОБА_1 подала клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін та клопотання про витребування у ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» доказів.

У відповіді на відзив на позовну заяву ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» зазначило, що позивач не погоджується із запереченнями відповідача щодо відсутності у Товариства повноважень надавати послуги, оскільки Управляюча компанія є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , а ОСОБА_1 як власник квартири у цьому будинку у розумінні ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» є співвласником даного багатоквартирного будинку, яка набувши право власності на квартиру у ньому набула статусу індивідуального споживача житлово-комунальних послуг. На даний час співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 рішення про утворення ОСББ, про визначення форми управління будинком, про оголошення конкурсу з призначення управителя не прийнято. Більшість власників квартир у будинку підписали договори з ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА». При цьому неможливість визначення належної форми управління та/або обрання належного урвителя в силу ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» неповинно перешкоджати співвласникам одержувати житлово-комунальні послуги. Надані Управляючою компанією послуги підтверджуються доданим до позовної заяви документами, які не спростовані відповідачем. Позивачем також надано довідку про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період з 12.03.2021 року по 03.08.2024 року, копію договору комісії №КПСФ-01 від 29.12.2020 року, копії платіжних інструкцій.

У запереченнях на відповідь на відзив стороною відповідача вказано, що договори, укладені між позивачем та особами, які їх уклади діють лише індивідуально і не можуть визначати права і обов`язки позивача, що б поширювалися на всіх співвласників будинку, зокрема на відповідача. За відсутності укладеного між позивачем та відповідачем договору про надання послуг, ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» не є управителем будинку. Також Управляюча компанія ніяк не обґрунтовує встановлені тарифи на надані послуги, не надає договори, укладені між ним та іншими співвласниками будинку. Позивачем не надано суду належних доказів на підтвердження витрат на комунальні послуги.

У клопотанні про витребування доказів сторона відповідача просить витребувати у позивача наступні докази: 1) детальний розрахунок визначення щомісячної плати за надання послуг з управління будинку та прибудинкової території, в тому числі послуг з прибирання, благоустрою, технічного обслуговування внутрішньобудинкових телекомунікаційних систем, витрат на електроенергію, винагороди управителю, послуг служби безпеки (охорона) щодо квартири АДРЕСА_1 , зокрема обгрунтування розміру тарифу на утримання - 22,7 грн. за 1 м2 площі приміщення; 2) детальний розрахунок визначення щомісячної плати за надання послуг з централізованого опалення щодо квартири АДРЕСА_1 , зокрема обґрунтування розміру тарифу на опалення місць загального користування та нарахування обсягу споживання теплової енергії ОСОБА_1 ; 3) детальний розрахунок визначення щомісячної плати за надання послуг поводження з твердими побутовими відходами щодо квартири АДРЕСА_1 , зокрема обгрунтування розміру тарифу на поводження з відходами; 4) договір (чи договори) ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» з ПрАТ «ДТЕК Київські Електромережі», ТОВ «Київські енергетичні послуги» чи іншим постачальником електроенергії про постачання/розподіл електричної енергії до багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , а також: a) Акти приймання-передачі за цим Договором (за період з 12.03.2021 по 30.04.2024 року) про спожиту електричну енергію багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 та квартирою АДРЕСА_1 ; б) Облікові картки споживання електричної енергії (за період з 12.03.2021 по 30.04.2024 року) будинком АДРЕСА_2 та квартирою АДРЕСА_1 ; в) Докази понесення ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» витрат на сплату послуг з постачання і розподілу електричної енергії (за період з 12.03.2021 по 30.04.2024 року) багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 та квартирою АДРЕСА_1 ; в) Інформацію про стан розрахунків ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» з ПрАТ «ДТЕК Київські Електромережі», ТОВ «Київські енергетичні послуги» за укладеними договорами (Докази перерахування плати за надання послуг з постачання електричної енергії будинку АДРЕСА_2 до ТОВ «Київські енергетичні послуги»); 5) довідку, рішення чи інший документ про виконанням вимог технічних умов на підключення багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 до теплових мереж теплопостачання; 6) довідку, рішення чи інший документ про виконанням вимог технічних умов на приєднання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 до мереж електропостачання.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 30 серпня 2024 року клопотання представника відповідача ОСОБА_2. про витребування доказів задоволено. Витребувано у ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» завірені копії вказаних доказів.

Від ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи доказів, а саме детального розрахунку щомісячного нарахування за період з 12.03.2021 року по 30.04.2024 року, перелік та вартість послуг, копія повідомлення про приєднання до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг від 30.01.2023 року №25/4/7/10/3060 щодо житлового будинку АДРЕСА_2 .

Від представника відповідача ОСОБА_2 надійшли письмові пояснення у справі, згідно яких сторона відповідача вказує, що між сторонами не укладено договору про утримання будинку та прибудинкової території з визначенням предмету, ціни та інших істотних умов договору. Між співвласниками і позивачем не було укладено договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території з визначенням предмету, ціни та інших істотних умов договору. Позивач не був обраний управителем більшістю співвласників будинку і не може надавати послуги з утримання будинку. Позивач обрав себе управителем самостійно без згоди більшості співвласників, самостійно встановив тарифи на утримання без згоди більшості співвласників. Між сторонами відсутні договірні відносини, а отже відсутні зобов`язання відповідача зі сплати будь-яких внесків на утримання будинку.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не викликались.

З урахуванням ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у зв`язку із розглядом справи без повідомлення (виклику) сторін.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов наступного висновку.

Так, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №380435800 від 28.05.2024 року квартира АДРЕСА_1 на праві власності з 12.03.2021 року належить ОСОБА_1 .

Як вбачається із матеріалів справи, ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» здійснює діяльність: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів.

24.05.2021 року ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» укладено підрядний договір №АТМ/240521 на технічне обслуговування та ремонт ліфтів з ТОВ «Віес Ліфт» щодо організації та виконання робіт з технічного обслуговування пасажирських ліфтів Mizui.

Згідно відомості обсягів робіт на 2021 рік з технічного обслуговування ліфтів ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» понесло витрати у розмірі 5 100,00 грн. та 3400,00 грн.

Відповідно до актів надання послуг, ТОВ «Віес Ліфт» надало послуги ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» за період з 29.07.2022 року по 29.02.2024 року наступним чином: акт №421 від 29.07.2022 р. - 6 000,00 грн.; акт №510 від 31.08.2022р. - 7 700,00 грн.; акт №600 від 30.09.2022 р. - 7 700,00 грн.; акт №687 від 31.10.2022 р. - 9 400,00 грн.; акт №781 від 30.11.2022 р. - 9 400,00 грн.; акт №935 від 31.12.2022 р. - 9 600,00 грн.; акт №936 від 06.12.2022 р. - 2 700,00 грн.; акт №7 від 31.01.2023р. - 9 600,00 грн.; акт № 101 від 28.02.2023 р. - 9 600,00 грн.; акт №179 від 31.03.2023 р. - 9 600,00 грн.; акт №266 від 28.04.2023 р. - 9 600,00 грн.; акт № 404 від 31.12.2023 р. - 9 600,00 грн.; акт №459 від 30.06.2023 р. - 9 600,00 грн.; акт №546 від 31.07.2023 р. - 9 600, 00 грн.; акт №656 від 31.08.2023 р. - 9 600,00 грн.; акт №743 від 30.09.2023 р. - 9 600,00 грн.; акт №847 від 31.10.2023 р. - 9 600,00 грн.; акт №986 від 30.11.2023 р. - 8 000,00 грн.; акт №1139 від 31.12.2023 р. - сума 5 208,33 грн.; акт №179 від 31.01.2024 р. - 9 600,00 грн.; акт №209 від 29.02.2024 р. - 12 500,00 грн.; акт №162 від 29.02.2024 р. - 9 600,00 грн.; акт №285 від 31.03.2024 р. - 9 600,00 грн.; акт №383 від 30.04.2024 р. - 9 600,00 грн.

16.10.2023 року ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» укладено договір №23-102 про надання послуг з фізичної охорони з ТОВ «Охоронна фірма «Еліт», предметом якого є охорона житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується відповідними актами за період з жовтня 2023 року по квітень 2024 року.

Вказані послуги надавалися згідно актів надання послуг, а саме: акт №2990 від 31.10.2023 р. - 37 770,49 грн.; акт №3251 від 30.11.2023 р. - 72 000,00 грн.; акт №3835 від 31.12.2023 р. - 72 000,00 грн.; акт №27 від 31.01.2024 р. - 72 000,00 грн.; акт №745 від 29.02.2024 р. - 72 000,00 грн.; акт №853 від 31.03.2024 р. - 72 000,00 грн.; акт №1039 від 30.04.2024 р. - 72 000,00 грн.

01.11.2021 року між замовником ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» та виконавцем ТОВ «Концепт Сек`юріті» укладено договір №ФО-01/11/2021-SF про надання послуг з фізичної охорони предметом якого є охорона об`єкту за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується відповідними актами.

Вказані послуги надавалися згідно актів надання послуг: акт №162 від 31.07.2022 р. - 30 000,00 грн.; акт № 177 від 31.08.2022 р. - 30 000,00 грн.; акт №191 від 30.09.2022 - 30 000,00 грн.; акт № 205 від 31.10.2022 р. - 30 000,00 грн.; акт № 217 від 30.11.2022 р. - 60 000,00 грн.; акт № 229 від 3.12.2022 р. - 60 000,00 грн.

01.01.2023 року між ТОВ «Концепт Сек`юріті 2» та ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» укладено договір №ФО-01/01/2023- SF предметом якого є послуги з охорони охорона об`єкту за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується відповідними актами.

Послуги по вказаному договору здійснювалися згідно актів надання послуг: акт №13 від 31.03.2023 р. - 60 000,00 грн.; акт №17 від 30.04.2023 р. - 60 000,00 грн.; акт №21 від 31.05.2023 р. - 60 000,00 грн.; акт №25 від 30.06.2023 р. - 60 000,00 грн.; акт №29 від 31.07.2023 р. - 60 000,00 грн.

01.08.2023 року між ТОВ «Служба Антитерор» та ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» укладено договір №ФО-01/08/2023-SF згідно якого виконавець надає послуги з охорони території замовника за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується відповідними актами.

Послуги по вказаному договору здійснювалися згідно актів надання послуг: акт №29 від 31.08.2023 р. - 72 000,00 грн.; акт №35 від 30.09.2023 р. - 72 000,00 грн.; акт №42 від 15.10.2023 р. - 36 000,00 грн.

01.01.2023 року між ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» та ФОП ОСОБА_3 укладено договір №01/01СФ67 предметом якого є послуги з обслуговування енергогосподарства замовника за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується відповідними актами.

Послуги по вказаному договору здійснювалися згідно актів надання послуг: акт №6 від 31.01.2023 р. - 6 500,00 грн.; акт №11 від 28.02.2023 р. - 6 500,00 грн.; акт №24 від 31.03.2023 р. - 6 500,00 грн.; акт №29 від 30.04.2023 р. - 6 500,00 грн.; акт №40 від 31.05.2023 р. - 6 500,00 грн.; акт №49від 30.06.2023 р. - 6 500,00 грн.; акт №58 від 31.07.2023 р. - 6 500,00 грн.; акт №68 від 31.08.2023 р - 6 500,00 грн.; акт №73 від 30.09.2023 р. - 6 500,00 грн.; акт №80 від 31.10.2023 р. - 6 500,00 грн.; акт №85 від 30.11.2023 р. - 6 500,00 грн.; акт №99 від 31.12.2023 р. - 6 500,00 грн.; акт №2 від 31.01.2024 р. - 6 500,00 грн.; акт №8 від 29.02.2024 р. - 6 500,00 грн.; акт №23 від 23.03.2024 р. - 6 500,00 грн.; акт №32 від 30.04.2024 р. - 6 500,00 грн.

01.05.2023 року між ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» та ТОВ «ПОЖ БУД Сервіс» укладено договір №ПБС-9/ТО згідно умов якого виконавець за дорученням замовника надає послуги з підтримання експлуатаційної придатності систем протипожежного захисту за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується відповідними актами.

Відповідно до п. 2.1. Договору вартість надання виконавцем замовнику послуги, передбачених цим Договором за один повний місяць становить 13 000,00 грн, в тому числі ПДВ 20% 2 166,67 грн.: житловий будинок 1 черга - 4 900,00 грн; житловий будинок 2 черга - 4 250,00 грн.

18.07.2022 року між ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» та ТОВ «Едвайсор Інжиніринг» укладено договір №АЕ-40/ТО, предметом якого є надання послуг з підтримання експлуатаційної придатності систем протипожежного захисту за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується відповідними актами.

Відповідно до п. 2.1. Договору вартість надання виконавцем замовнику послуги, передбачених цим Договором за один повний місяць становить 13 000,00 грн., в тому числі ПДВ 20% 2 166,67 грн.

01.03.2023 року між ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» та ФОП ОСОБА_4 укладено договір №39 на технічне обслуговування і ремонт обладнання ОДС, предметом якого є організація виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту обладнання Об`єднаної Диспетчерської Системи , згідно додатків №№1-4 до даного Договору за адресою: м. Київ, АДРЕСА_2, що підтверджується відповідними актами.

Послуги по вказаному договору здійснювалися згідно актів прийому-передачі виконаних робіт за період з березня 2023 р. по лютий 2024 р., згідно яких надана послуга за кожен місяць становить 1 200,00 грн.

20.10.2021 року було укладено договір №201021-СФ між ТОВ «Фантронік» та ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА», згідно умов якого виконавець зобов`язується виконати замовнику роботи з технічного обслуговування та ремонту обладнання системи відеоспостереження та контролю доступу згідно списку обладнання (додаток №1) за адресою: м. Київ, АДРЕСА_2, що підтверджується відповідними актами.

Зазначені роботи проводилися згідно актів надання послуг: акт №56 від 29.07.2022 р. - 10 899,60 грн.; акт №69 від 31.08.2022 р. - 10 899,60 грн.; акт №84 від 30.09.2022 р. - 10 899,60 грн.; акт №65 від 21.10.2022 р. - 2 950,00 грн.; акт №94 від 31.10.2022 р. - 10 899,60 грн; акт №103 від 30.11.2022 р. - 10899,60 грн.; акт №112 від 30.12.2022 р. - 10 899,60 грн.; акт №6 від 17.01.2023 р. - 11 244,72 грн.; акт №15 від 31.01.2023 р. - 10 899,60 грн.; акт №32 від 28.02.2023 р. - 10 899,60 грн.; акт №43 від 31.03.2023 р. - 10 899,60 грн; акт №60 від 28.04.2023 р. - 10 899,60 грн. Розрахунки з ПДВ.

01.11.2020 року між ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» та ТОВ «Атмосфера Дизайн» укладено договір №ПГП-01-11/2020 про надання послуг предметом якого є надання послуг з генерального прибирання.

Згідно додаткової угоди №2 від 15.07.2022 року до договору №ПГП-01-11/2020 про надання послуг від 01.11.2020 року послуги щодо генерального прибирання надаються за адресою: м. Київ, АДРЕСА_2, що підтверджується відповідними актами.

27.08.2021 року між ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» та ТОВ «Санрайз Рециклінг» укладено договір №01/07-52 ВО про надання послуг з поводження відходів за адресою: м. Київ, АДРЕСА_2, що підтверджується відповідними актами.

Зазначені роботи проводилися згідно актів надання послуг: акт №607 від 30.09.2022 р. - 12 090,00 грн.; акт №692 від 31.10.2022 р. - 11 718,00 грн.; акт №728 від 30.11.2022 р. - 12 648,00 грн.; акт № 784 від 31.12.2022 р. - 13 020,00 грн.; акт №49 від 31.01.2023 р. - 12 834,00 грн.; акт №96 від 28.02.2023 р. - 11 904,00 грн.; акт № 115 від 31.03.2023 р. - 15 810,00 грн.; акт №173 від 30.04.2023 р. - 14 694,00 грн.; акт № 264 від 31.05.2023 р. - 18 414,00 грн.; акт № 312 від 30.06.2023 р. - 16 554,00 грн.; акт №360 від 31.07.2023 р. - 19 530,00 грн.; акт №414 від 31.08.2023 р. - 21 762,00 грн.; акт № 464 від 30.09.2023 р. - 19 344,00 грн.; акт № 598 від 31.10.2023 р. - 24 552,00 грн.; акт № 632 від 30.11.2023 р. - 23 250,00 грн.; акт №389 від 31.12.2023 р. - 25 482,00 грн.; акт № 56 від 31.01.2024 р. - 23 994,00 грн.; акт № 115 від 29.02.2024 р. - 24 366,00 грн.; акт №180 від 31.03.2024 р. - 29 016,00 грн.; акт №228 від 30.04.2024 р. - 26 41200 грн.

Крім того, 29.12.2020 року між ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» та ТОВ «ОБОЛОНЬТОРГСТАНДАРТ» укладено договір комісії №КПСФ-01, згідно умов якого Управляюча компанія сплачує компенсаційні витрати за спожиті комунальні послуги - центральне опалення, що підтверджується платіжними інструкціями №274 від 28.02.2023 року, № 437 від 29.03.2023 року, № 2081 від 25.01.2024 року. №2269 від 23.02.2024 року, № 2454 від 22.03.2024 року.

Згідно довідки про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період 01.02.2023 по 31.05.2024 року заборгованість ОСОБА_1 складає 70 092,86 грн. Станом на лютий 2023 року у відповідача наявна заборгованість у розмірі 37 839,38 грн.

Відповідно до довідки про стан заборгованості за житлово-комунальні послуги ОСОБА_1 за період з 12.03.2021 року по 30.04.2024 року має заборгованість з послуги з управління будинку та прибудинкової території у розмірі 65 838, 54 грн., послуги з організації поводження з твердими побутовими відходами у розмірі 918,53 грн., центрального опалення МЗК у розмірі 3 335, 79 грн.

Згідно наданої ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» довідки про нарахування та оплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період з 12.03.2021 року по 03.08.2024 року ОСОБА_1 має заборгованість у розмірі 74 689,21 грн.

ОСОБА_1 не здійснювала у період з 12.03.2021 року по 03.08.2024 року жодних оплат за отримані послуги за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст.ст. 64, 66, 67 ЖК України, сплачується плата за користування жилим приміщенням, сплачується плата за утримання будинку та прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 зі змінами та доповненнями, ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» квартиронаймачі квартир багатоквартирних будинків зобов`язані щомісяця вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно п. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, де зокрема в п. 3 зазначено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Як зазначалося позивачем у позовній заяві, відповідач відмовляється від підписання договору на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт та компенсацію витрат, вказаний факт також підтверджено представником відповідача у відзиві за позов.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг (ч. 1 ст. 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII).

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для на дання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Хоч і ч. 1 ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 цього Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. При цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Отже, згідно з наведеними законодавчими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг саме по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (такий висновок суду відповідає правовій позиції Верховного Суду, сформульованій у постановах від 14 листопада 2018 року у справі №461/12597/15-ц, від 09 серпня 2019 року № 459/3958/15-ц).

За положеннями ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Норми цивільного права поширюються на всі види зобов`язальних відносин.

Управитель обов`язково повинен виконувати роботи (надавати послуги) визначені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 190 від 27.07.2018 року. Управитель щороку звітує перед співвласниками про виконання кошторису та подає їм на погодження новий кошторис. Однак це має відбуватися у порядку, визначеному договором про надання послуги з управління.

Зважаючи на ту обставину що відповідач не укладала договору з позивачем на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт та компенсацію витрат, внаслідок чого кошторис, який надається у разі укладання такого договору, відсутній.

Окрім цього, твердження відповідача про відсутність укладеного між сторонами договору не є підставою для несплати заборгованості за надані послуги, оскільки споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Такі висновки містяться у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі №751/3840/15-ц та постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України: «Під час розгляду справ про стягнення заборгованості за комунальні послуги, визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією комунальних послуг особам, які є їх споживачами (постанова від 09.11.2016 р. у справі №1238/8935/12).

В пунктах 76-79 постанови Верховного Суду від 22.05.2019 року(справа №642/8210/16-ц, провадження №61-7787св18) йдеться мова про обов`язковість (з`ясування) доведення відповідного обсягу фактично наданих (а не тільки нарахованих за твердженням позивача) житлово-комунальних послуг.

Зобов`язання оплатити житлово-комунальні послуги виникає у будь-якого споживача, якщо ці послуги були фактично надані (а не тільки нараховані), а також у разі, якщо споживач фактично користувався фактично наданими комунальними послугами. Саме про це йдеться мова в постановах Верховного Суду від 20.04.2016 року (справа №6-2951цс15); від 26.09.2018 року (справа №750/12850/16-ц); від 06.11.2019 року (справа № 642/2858/16).

Що стосується нарахування позивачем тарифів за надані послуги, слід зазначити наступне.

Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 01 червня 2011 року «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги».

Вказаний Порядок визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і поширюється на суб`єктів господарювання всіх форм власності, які надають послуги, суб`єктів господарювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів з виконавцями, органи місцевого самоврядування, власників, орендарів житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках).

Відповідно до п. 2 Порядку, тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до цього Порядку.

Послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід`ємною частиною договору про надання послуг. Інформація про перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх вартість, структуру тарифу, його зміну з обґрунтуванням її необхідності доводиться до відома споживачів у порядку, затвердженому Мінрегіоном.

Судом встановлено, що ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» прийняло на себе зобов`язання надавати мешканцям будинку АДРЕСА_2 послуги з утримання будинку та прибудинкової території, зокрема, управління/утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території, обслуговування системи відео нагляду на прибудинковій території, домофону та шлагбаумів пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у її власності, а також витрати на електропостачання, холодне/гаряче водопостачання, опалення в тому числі місць загального користування та допоміжних приміщень з урахуванням показань квартирних/будинкових засобів обліку у розмірі згідно із тарифами та затвердженими методиками, встановленими відповідно до законодавства у галузі житлово-комунального господарства та будівництва.

Між власниками житлових та нежитлових приміщень підписані договори з ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» про компенсацію витрат на управління/утримання паркінгу та виконання інших додаткових робіт та договори про компенсацію витрат на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт.

Детальний розрахунок житлово-комунальних послуг наведений в рахунках та на щомісячний розрахунок впливає площа квартири, тариф та показники споживання.

Згідно наданих доказів нарахування суми тарифу за надані послуги нараховується щомісячно. Відповідно розрахунок суми оплати здійснюється кожного місяця та розмір є різним (мінливим). Законодавством України не передбачено погодження щомісячного тарифу на утримання будинку.

Згідно з ч. 1 ст. 32 «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Приписами ч. 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуга з постачання електричної енергії надається згідно з умовами договору та вимогами правил, затверджених Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.

Не дивлячись на те, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Разом з цим, такому праву споживача прямо відповідає його обов`язок щодо оплати житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Аналогічні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц та від 06 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

Системний аналіз положень ст. ст. 2, 9, 10, 189, 190 ЖК України дає підстави для висновку про те, що правовідносини, пов`язані з несвоєчасною оплатою житлово-комунальних послуг, за своєю правовою природою не є житловими.

Отже, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Будь-яких доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем не надано, як і не надано доказів щодо належного виконання грошових зобов`язань щодо сплати за надані житлово-комунальні послуги.

Посилання відповідача на відсутність укладеного між сторонами договору не звільняє її, як власника квартири у багатоквартирному будинку, від обов`язку сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги, від яких ОСОБА_1 у встановленому законом порядку не відмовлялась.

Стаття 13 ЦПК України встановлює, що суд розглядає справи на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до статті 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

При цьому, суд зазначає, що відповідач доводів позивача про вказану суму заборгованості не спростувала, контррозрахунку не зробила, доказів її сплати не подала, факт ненадання позивачем відповідних послуг відповідачем не доведений.

Отже, позивачем у справі, що є предметом розгляду, доведено обставини, на які він посилався на підтвердження своїх вимог в частині наявності підстав для стягнення заборгованості і його розміру.

Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, зважаючи на те, що відповідач фактично користуючись наданими житлово-комунальним послугами, відмовлялася їх оплачувати, не погоджуючись із нарахованими тарифами позивачем, а також відмовляючись підписувати договір на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт та компенсацію витрат, що не є підставою звільнення її від зобов`язання щодо оплати фактично наданих житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028,00 грн., які сплачено позивачем за подання позову до суду, оскільки позов задоволено у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 13, 14, 82, 223, 259, 263-265, 274-279, 268, 280-284, 352, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» (, місцезнаходження: м. Київ, вул. Антоновича, 74-78) заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 12.03.2021 року по 30.04.2024 року в розмірі 70 092 (сімдесят тисяч дев`яносто дві) гривні 86 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» (, місцезнаходження: м. Київ, вул. Антоновича, 74-78) судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, а в разі відсутності електронного кабінету - рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 28 лютого 2025 року.

Суддя Н.О.Горбенко