Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

27 лютого 2025 року смтКриве Озеро

Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючої судді Репушевської О.В.,

за участі секретаря судового засідання Добровольської І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Криве Озеро, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу №479/937/24 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про розірвання договору оренди землі,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

представник позивача адвокат Чобану В.В., за ордером від 26 лютого 2025 року,

відповідач ТОВ "Агрофірма Корнацьких",

представник відповідача адвокат Іванченко О.О., за ордером серія АІ №1097682 від 18 березня 2021 року,

в с т а н о в и в :

Позивач в особі представника звернулась до суду з позовом до ТОВ "Агрофірма Корнацьких" про розірвання договорів оренди земельних ділянок. Позов обґрунтувала тим, що їйна праві приватної власності належать земельні ділянки: - площею 5,25 га, кадастровий номер :02:000:0095, яка розташована в межах території (Багачівської) Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області; - площею 5,25 га, кадастровий номер :02:000:0094, яка розташована в межах території (Багачівської) Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області, яка була успадкована нею після смерті чоловіка ОСОБА_2 , та які перебувають у оренді ТОВ "Агрофірма Корнацьких" на підставі договорів оренди землі №136/К від 01 січня 2005 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких", та №137/К від 01 січня 2005 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких". Посилаючись на те, що відповідач порушує умови договорів та несвоєчасно платить орендну плату просить задовольнити позовні вимоги.

В судове засідання позивач та її представник не з`явились, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити.

В судове засідання представник відповідача не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи без його участі, просив відмовити у задоволенні позову, з підстав вказаних у відзиві.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно положень ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до положень ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з положеннями ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно положень п.1 ч.1 ст.611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Положеннями ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до положень ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору є також орендна плата.

За положеннями ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно положень ст.22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Відповідно до положень ст.24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно положень ст.ст.13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Положеннями ст.32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно положень ст.141 Земельного Кодексу України, серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини першої цієї статті, передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Положеннями ч.1 ст.43 Закону України "Про оренду землі" передбачено обов`язок орендаря повернути орендодавцю земельну ділянку у разі припинення договору оренди землі.

У правовій позиції, висловленій у справі №6-1449цс17 від 11 жовтня 2017 року, Верховний Суд України зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 Земельного Кодексу України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати орендну плату за користування орендарем земельною ділянкою.

Відтак, систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Разове порушення умов договору оренди не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Розглядаючи можливість дострокового розірвання договору оренди, слід виходити із приписів та умов самого договору.

Відповідно до положень ст.626 ЦК України, договором є домовленість сторін, що виражає узгоджену волю сторін, яка спрямована на досягнення конкретної мети, тобто договір це юридичний факт, на підставі якого виникають цивільні права та обов`язки.

За положеннями ст.ст.629, 526, 530 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і зобов`язання має виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За загальним правилом, установленим ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.

Неналежне виконання умов договорів, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати з урахування її індексації також є порушенням умов договорів оренди, яке дає право орендодавцям вимагати розірвання таких договорів, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість(Постанова Верховного Суду від 04 грудня 2019 року, справа №318/433/18).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок:

- площею 5,25 га, кадастровий номер: :02:000:0095, що розташована в межах території (Багачівської) Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області,

- площею 5,2498 га, кадастровий номер :02:000:0094, яка розташована в межах території (Багачівської) Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області, яка була успадкована нею після смерті чоловіка ОСОБА_2 , що підтверджено даними Інформації з Державного реєстру речових прав, виданого 20 червня 2024 року(а.с.12).

01 січня 2005 року між ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_3 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" укладено договір оренди землі №136/К відносно земельної ділянки загальною площею 5,25 га, розташованої в межах території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, на строк 50 років, що належать ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності серія МК №088038, виданого Кривоозерською райдержадміністрацією, зареєстрований у Кривоозерському МРФ, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 серпня 2006 року(а.с.39-42).

01 січня 2005 року між ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_3 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" укладено договір оренди землі №137/К відносно земельної ділянки загальною площею 5,25 га, розташованої в межах території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, на строк 50 років, що належать ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності серія МК №088037, виданого Кривоозерською райдержадміністрацією, зареєстрований у Кривоозерському МРФ, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 серпня 2006 року, за №87(а.с.45-48).

Позивач ОСОБА_1 , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 18 квітня 2008 року, зареєстрованого за №1184, успадкувала земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0094, площею 5,2498 га, після смерті ОСОБА_2 , та як орендодавець вказаної земельної ділянки уклала із ТОВ "Агрофірма Корнацьких" Додаткову угоду до договору оренди землі земельної ділянки, зареєстрованого Миколаївською філією ДП "Центр ДЗК" від 28 серпня 2006 року за №87(а.с.51).

Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю(або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси Орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 975,15 грн..

Згідно з пунктами 11 та 12 Договору, орендна плата вноситься у такі строки: щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами, накладними або підписаними сторонами відомостями на отримання відповідно продукції та (або) послуг.

Згідно з п.38 Договору дія договору припиняється, зокрема, шляхом його розірвання, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Вказаний вище договори пройшли державну реєстрацію 28 серпня 2006 року.

Додатком №1 до Договору встановлено, зокрема, що щорічно грошова форма орендної плати: складає 975,15 грн., термін виплати - до 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі(а.с.43).

Таким чином, для вирішення спору у наданій справі необхідно встановити наявність або відсутність систематичного (неодноразового) порушення зобов`язань орендаря щодо виплати орендної плати та істотність цього порушення в аспекті такого обмеження права орендодавця на одержання благ, визначених договором, яке призводить до втрати інтересу з його сторони на підтримання договірних правовідносин.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, ОСОБА_1 отримала від ТОВ "Агрофірма Корнацьких" орендну плату: у третьому кварталі 2006 року у сумі 1950,30 грн, у першому кварталі 2007 року - у сумі 975,15 грн, у 3 кварталі 2007 року - у сумі 975,15 грн., у четвертому кварталі 2008 року - у сумі 3007,36 грн, у першому кварталі 2009 року - у сумі 3007,36 грн, у третьому кварталі 2009 року у сумі 1732,24 грн., у першому кварталі 2010 року - у сумі 1732,24 грн, у другому кварталі 2010 року - у сумі 102,20 грн, у четвертому кварталі 2011 року - у сумі 1834,44 грн, у третьому кварталі 2012 року - у сумі 1552,99 грн, у четвертому кварталі 2012 року - у сумі 576,60 грн, у першому кварталі 2013 року - у сумі 1091,69 грн, у третьому кварталі 2013 року - у сумі 752,94 грн, у четвертому кварталі 2013 року - у сумі 888,00 грн, у першому кварталі 2014 року - у сумі 1580,34 грн, у третьому кварталі 2014 року - у сумі 1858,84 грн, у четвертому кварталі 2014 року - у сумі 1199,52 грн, у третьому кварталі 2015 року - у сумі 2970,06 грн, у четвертому кварталі 2015 року - у сумі 2665,91 грн, у третьому кварталі 2016 року - у сумі 3527,90 грн, у четвертому кварталі 2016 року - у сумі 2248,43 грн, у третьому кварталі 2017 року - у сумі 4273,24 грн, у четвертому кварталі 2017 року - у сумі 2489,76 грн, у третьому кварталі 2018 року - у сумі 3975,16 грн, у четвертому кварталі 2018 року - у сумі 2585,71 грн, у третьому кварталі 2019 року - у сумі 4660,90 грн, у четвертому кварталі 2019 року - у сумі 2198,75 грн, у першому кварталі 2023 року у сумі 16632,84 грн та 16632,20 грн., у четвертому кварталі 2023 року у сумі 11088,36 грн..

З наданих відповідачем відомостей на виплату грошей вбачається, що ОСОБА_1 отримувала орендну плату: 26 жовтня 2016 року - у сумі 770 грн, 07 серпня 2018 року - у сумі 3200 грн, 23 жовтня 2019 року - у сумі 130 грн.

З наданих відповідачем відомостей про видачу сільськогосподарської продукції вбачається, що ОСОБА_1 отримувала у 2016 році орендну плату також у натуральній формі у вигляді: 400 кг пшениці, 400 кг ячменю, 100 кг соняшника; у 2017 році - 400 кг пшениці, 400 кг ячменю, 100 кг соняшника, 200 кг кукурудзи; у 2018 році - 100 кг соняшника; у 2019 році - 400 кг пшениці, 400 кг ячменю, 100 кг соняшника, 200 кг кукурудзи.

У 2020-2022 роках ТОВ "Агрофірма Корнацьких" нарахувало позивачу орендну плату у сумі 5544,28 грн. щорічно, але виплатило її лише у першому кварталі 2023 року у сумі 16632,84 грн та 16632,20 грн., у четвертому кварталі 2023 року у сумі 11088,36 грн..

Отже, з досліджених судом матеріалів справи слідує, що з моменту набрання договором оренди землі від 01 січня 2005 року чинності, а саме з 28 серпня 2006 року та до 2020 року відповідач виконував свій обов`язок щодо сплати позивачу орендної плати у грошовій та натуральній формі, про що свідчать інформація з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору ОСОБА_1 , відомостей на виплату грошей та відомості про видачу йому сільськогосподарської продукції. У 2020, 2021 та 2022 роках відповідач орендну плату позивачу не сплачував.

Твердження відповідача про те, що позивач свідомо уникав отримання орендної плати для того, щоб створити підстави для розірвання договору, а відповідач здійснив усі можливі заходи для вручення йому орендної плати, належними та достатніми доказами не підтверджено.

Посилання відповідача на те, що ТОВ "Агрофірма Корнацьких" надсилало позивачу листи з повідомленням про нарахування орендної плати за 2020 рік та пропозицією її отримання разом із роз`ясненням можливості надіслання позивачу орендної плати на його банківський рахунок та про публікацію в газеті для Кривоозерської громади Миколаївської області "Кривоозерщина" (випуск №39(10551) від 05 листопада 2022 року) оголошення про виплату з 26 жовтня 2022 року орендодавцям орендної плати за 2022 рік - не доводять свідомого ухилення ОСОБА_1 від отримання орендної плати. До того суд звертає увагу, що листи з пропозицією отримати орендну плату за 2020 рік датовані лютим 2021 року, тоді як умовами укладеного договору (пункт 11) орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Крім того, позивач у позовній заяві отримання таких листів заперечує.

Також є безпідставним посилання у відзиві ТОВ "Агрофірма Корнацьких" на правові висновки у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 09 грудня 2019 року у справі №709/1089/17, оскільки у справі, що розглядається, ТОВ "Агрофірма Корнацьких" не посилалось на те, що ними на адресу позивача направлялась орендна плата, від отримання якої та відмовлялась.

Разом із тим, посилання позивача на те, що систематичність невиплати орендної плати була з моменту укладення договору, не підтверджується дослідженими судом доказами.

Відповідно до положень ст.ст.76, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За правилами ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За такого, суд вважає, що відповідач не надав суду доказів того, що ТОВ "Агрофірма Корнацьких" здійснювало дії щодо належного виконання договорів оренди землі щодо сплати орендної плати, що є його процесуальним обов`язком, згідно положень ст.ст.12, 81 ЦПК України, але позивач відмовився приймати належне його виконання.

Судом встановлено систематичне порушення ТОВ "Агрофірма Корнацьких" несплати орендної плати за 2020-2022 роки, що є істотним порушенням умов договорів, оскільки позбавляє сторону договору можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Таким чином, суд вважає, що наявні передбачені законом підстави для розірвання договорів оренди землі №136/К та №137/К від 01 січня 2005 року.

Враховуючи наведене, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Крім того, на підставі ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст.12, 16, 81, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про розірвання договору оренди землі, - задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі №136/К від 01 січня 2005 року (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53362848 від 29 липня 2020 року), відносно земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,25 га, кадастровий номер :02:000:0095, яка розташована в межах території (Багачівської) Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області.

Розірвати Договір оренди землі №137/К від 01 січня 2005 року (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 67444029 від 03 травня 2023 року), відносно земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,25 га, кадастровий номер :02:000:0094, яка розташована в межах території (Багачівської) Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 2422,40 грн..

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 27 лютого 2025 року.

Суддя :