Провадження №6/523/87/25
У Х В А Л А

"18" лютого 2025 р. м. Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Далеко К.О.,

секретаря судового засідання Дмітрієвої В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду №17 м. Одеси, справу за поданням приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Р.В., про звернення стягнення на нерухоме майна боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,

ВСТАНОВИВ:

Приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Бондарев Р.В. звернувся до суду із поданням, в якому просив, в порядку ч.10 ст.440 ЦПК України:

- звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку, кадастровий номер: :01:001:1913, загальною площею 0,10га., що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯД №939213, виданого 17.03.2008р. Відділом земельних ресурсів у Комінтернівському районі Одеської області, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 99.

Відповідно до ч. 11 ст. 440 ЦПК України суд розглядає подання без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю приватного виконавця.

Ухвалою від 17 лютого 2025 року прийнято до розгляду подання та призначено судове засідання на 18.02.2025 року, про що повідомлено тільки приватного виконавця, як це передбачено ч. 11 ст. 440 ЦПК України.

В судове засідання приватний виконавець не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку.

Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Згідно ст. 50 Закону України "Про виконавче провадження", ст. 440 ЦПК України, державний або приватний виконавець має право звернутися до суду із поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване у встановленому законом порядку.

Судом встановлено, що рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 27 листопада 2023 року по справі № 523/15814/22: стягнуто з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс» (місцезнаходження: 65048, м. Одеса, вул. Пушкінська, 36, офіс 308, ) грошову суму 3% річних за користування грошовими коштами, в розмірі 16 131,82 дол. США. Стягнення заборгованості зазначеної в доларах США проводити в гривневому еквіваленті по відношенню до долара США за курсом Національного Банку України на день проведення оплати по поверненню боргу.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Р.В. відкрите виконавче провадження № 75109627 від 22.05.2024 з примусового виконання виконавчого листа № 523/15814/22, виданого Суворовським районним судом м. Одеси 27 березня 2024 року про стягнення з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс» (місцезнаходження: 65048, м. Одеса, вул. Пушкінська, 36, офіс 308, ) грошової суми 3% річних за користування грошовими коштами, в розмірі 16 131,82 дол. США та судового збору у розмірі 8848,78 грн.

На виконання ч.1 ст. 28 Закону України «Про виконавче провадження», приватний виконавець направив на адресу Гой ( ОСОБА_3 ) копію постанови про відкриття виконавчого провадження від 22.05.2024 року, що підтверджується списком згрупованих рекомендованих повідомлень від 22.05.2024 року.

22.05.2024 року виконавцем винесено постанови про звернення стягнення на майно боржника, арешт коштів боржника та арешт майна боржника, у межах суми звернення стягнення.

Відповідно до відповіді МВС на запит № 248187524 від 31.01.2025 року в МВС відсутні дані про зареєстровані за боржником транспортні засоби.

Відповідно до повідомлення ДПС України на запит № 248187522 від 31.01.2025 року інформація про доходи та джерела боржника відсутні.

Відповідно до відповіді ДФС України на запит № 248187523 від 31.01.2025, у боржника знято з обліку у контролюючих органах.

Відповідно до відповіді ПФУ на запит № 248187525 від 31.01.2025 про фізичних осіб, які отримують пенсії, розмір їх пенсій та найменування органу ПФУ, на обліку в якому перебуває боржник, та інформацію про фізичних осіб боржників, які працюють за трудовими та цивільно-правовими договорами, про їх останнє місце роботи відсутні дані про отримання доходу.

Відповідно до відповіді Державної прикордонної служби України на запит №246430022 від 22.01.2025, відсутні дані щодо перетину боржником державного кордону.

Матеріалами справи підтверджується, що на запит приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Р.В., надійшли відповіді щодо відсутності у боржника ОСОБА_1 рахунків та грошових коштів на рахунках, у наступних банківських установах: АТ «БТА БАНК» (відповідь від 04.06.2024 №23-01-02/1089-БТ), АТ «ЮНЕКС БАНК» (відповідь від 06.06.2024 № 20-4148), Полікомбанк (відповідь від 06.06.2024 № 1-06/1217), АТ «ПІРЕУС БАНК МКБ» (відповідь від 05.06.2024 №7253/06-III), Банк «Український капітал» (відповідь від 05.06.2024 №10/1/02-14/4-1654), Банк «CREDIT AGRICOLE BANK» (відповідь від 06.06.2024 №15610/2086), АТ «БАНК КРЕДИТ ДНІПРО» (відповідь від 05.06.2024 №16-5195), АТ «АКЦЕНТ БАНК» (відповідь від 05.06.2024 № 20.1.0.0.0/7-20240604/986), АТ «РАДАБАНК» від 05.06.2024 №4189-1/10-1-5/2024, ПрАТ «БАНК ФАМІЛЬНИЙ» (відповідь від 06.06.2024 №1/240-671), АТ «БТА БАНК» від 04.06.2024 №23-01-02/1089-БТ), АТ «ЮНЕКС БАНК» (відповідь від 06.06.2024 № 20-4148), АТ «СХІДНО-УКРАЇНСЬКИЙ БАНК «ГРАНТ» (відповідь від 05.06.2024 №16-1-1897), АТ «АЛЬПАРІ БАНК» (відповідь від 04.06.2024 №1900-08/858), АТ «ПРАВЕКС БАНК» від 05.06.2024 №1948/15-04).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.02.2025 № 410964990, 02.04.2008 внесено запис про іпотеку, іпотекодавець: ОСОБА_3 , іпотекодержатель ТОВ «КОНСАЛТ СОЛЮШЕНС», предмет іпотеки: земельна ділянка площею 0,10га, для ведення садівництва, кадастровий номер: :01:001:1913, за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Фонтанської сільської ради, площа 0,1 га. Відомості у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутні.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.02.2025 № 410965026:

- 02.04.2008 внесено запис про іпотеку, іпотекодавець: ОСОБА_3 , іпотекодержатель ТОВ «КОНСАЛТ СОЛЮШЕНС», предмет іпотеки: земельна ділянка площею 0,10га, для ведення садівництва, кадастровий номер: :01:001:1913, за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Фонтанської сільської ради, площа 0,1 га;

- згідно Відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно, за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на частку квартири за адресою: АДРЕСА_2 , на праві спільної часткової власності;

- згідно листа КП БТІ Одеської міської ради від 06.08.2024 №3259/03.01-15, наданого на запит приватного виконавця від 18.06.2024 №6156, станом на 31.12.2012, не вказана інформація щодо зареєстрованого права власності на наступне нерухоме майно за фізичною особою ОСОБА_3 : АДРЕСА_3 , частка 1/5.

Згідно Інформації Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 24.06.2024 №11-15-0.82-3814/2-24, наданої на запит приватного виконавця Бондарева Р., відповідно до інформації, яка наявна в програмному забезпеченні ведення Державного земельного кадастру, земельні ділянки за фізичними особами, що зазначені у запитах, не зареєстровано.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № витягу: НВ-025, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:1913, за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, площею 0,1 га., зареєстровано за ОСОБА_2 .

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.04.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстровано в реєстрі за № 509, ОСОБА_2 передала у власність ОСОБА_3 у власність, а остання прийняла, земельну ділянку з земель сільськогосподарського призначення, площею 0,10га, місце розташування земельної ділянки: Одеська область, Комінтернівський район, територія Фонтанської сільської ради, кадастровий номер: :01:001:1913.

Згідно договору іпотеки від 02.04.2008 року, укладеного між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_4 , посвідченого 02.04.2008 року приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області від 02.04.2008 року, зареєстровано в реєстрі за №512, ОСОБА_4 передала в іпотеку Банка земельну ділянку з земель сільськогосподарського призначення за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Фонтанської селищної ради, кадастровий номер: :01:001:1913, право власності на яку виникне у майбутньому. Право власності у іпотекодавця на земельну ділянку виникне при державній реєстрації Державного акта на право власності на земельну ділянку. Земельна ділянка передана в забезпечення зобов`язань за кредитним договором №ОД05/04/2008/840-К/188 від 02.04.2008р., укладеним між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_4 .

Довіреністю від 12.09.2014 року, нотаріально посвідченою приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гончаровою С.Ю., ОСОБА_5 уповноважила ОСОБА_6 та ОСОБА_7 бути її представниками з питання оформлення її права власності згідно чинного законодавства та реєстрації її права власності у відповідних державних реєстрах на земельну ділянку за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Фонтанської сільської ради, кадастровий номер: :01:001:1913, з правом відчуження належної їй земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Фонтанської селищної ради, кадастровий номер: :01:001:1913, що перебуває в іпотеці вищезазначеного банку, згідно іпотечного договору, посвідченого Марченко О.М., приватним нотаріусом, в рахунок погашення її кредиту перед ПАТ «Комерційний Банк «НАДРА», за ціною узгодженою Рішенням уповноваженого Колегіального органу або Правління відповідного банку.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про виконавче провадження» встановлено, що заходами примусового виконання рішень є звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

Згідно ч. 1 ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження», звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації. Про звернення стягнення на майно боржника виконавець виносить постанову.

За змістом п. 1 ч. 2 ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження», стягнення за виконавчими документами звертається в першу чергу на кошти боржника у національній та іноземній валютах, інші цінності, у тому числі на кошти на рахунках боржника у банках та інших фінансових установах.

Згідно з ч. 5 ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження» у разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем.

Відповідно до ч. 1 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Обов`язок доказування факту ухилення боржника від виконання зобов`язань, відповідно до ст. 12, 81 ЦПК України покладається в даному випаду на орган виконавчої служби, який звертається до суду із відповідним поданням.

Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи, щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Системне тлумачення статті 50 Закону України «Про виконавче провадження», статті 440 ЦПК України дозволяє дійти висновку, що виконавець має право звернутися до суду з поданням у випадку, якщо наявне нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване за боржником. При цьому під нерухомим майном слід розуміти земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Останні можуть виступати об`єктами права.

Таким чином, до звернення з відповідним поданням до суду виконавець повинен здійснити всі інші передбачені Законом заходи для належного виконання судового рішення та довести цей факт у суді, а також встановити наявність нерухомого майна у боржника, яке є фактично його власністю, однак право власності зареєстровано за іншою особою. Окрім того, одночасно суд має дослідити факт наявності у боржника грошових коштів або рухомого майна, завдяки яким можна задовольнити вимоги стягувача.

Виконавець має довести в суді, що спірне нерухоме майно дійсно не зареєстроване за боржником, але при цьому має статус нерухомого майна, тобто може виступати об`єктами цивільного обороту. Підтвердженням цього може бути інформація БТІ, Державного земельного кадастру, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна тощо.

Також виконавець має надати докази того, що боржник фактично є володільцем майна. Підтвердженням може бути свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу нерухомого майна, рішення суду тощо.

Аналогічна правова позиція відображена у постанові Верховного Суду від 26 січня 2022 у справі №2-119/12.

Отже, головними умовами для задоволення подання виконавця про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, є такі:

1) здійснення усіх передбачених Законом заходів для належного виконання судового рішення;

2) відсутність у боржника грошових коштів або рухомого майна, завдяки яким можна задовольнити вимоги стягувача;

3) наявність нерухомого майна та належних доказів, які підтверджують факт, що нерухоме майно за боржником не зареєстроване, однак зареєстроване за іншою особою;

4) наявність належних доказів, які підтверджують факт, що боржник є «фактичним» власником майна;

5) у випадках, передбачених законодавством, майно введено в експлуатацію.

Суд зазначає, що за час примусового виконання судового рішення, ОСОБА_1 будучи обізнаною про відкрите виконавче провадження, необхідність виконання судового рішення, добровільно його не виконувала, та не пропонувала майно, на яке слід звернути стягнення в першу чергу, отже, належним чином не дотрималася обов`язків, покладених на неї як сторону виконавчого провадження, відповідно до статті 19 Закону.

Матеріалами справи підтверджується, що приватний виконавець Бондарев Р.В. здійснив усіх передбачених Законом заходів для належного виконання судового рішення. У боржника відсутні грошові кошти або рухоме майно, завдяки якому можна задовольнити вимоги стягувача.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 являється фактичним власником майна - земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:1913, за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, площею 0,1 га., на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.04.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстровано в реєстрі за № 509.

Наведена земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:1913, за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, площею 0,1 га., була передана ОСОБА_1 в іпотеку ВАТ КБ «Надра», правонаступником якого являється ТОВ «КОНСАЛТ СОЛЮШЕНС».

Наразі, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:1913, за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, площею 0,1 га., за боржником не зареєстроване, однак зареєстроване за іншою особою, попереднім власником ОСОБА_2 .

Статтею 316 ЦК України закріплено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Частиною 2 ст. 78 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно, право власності на земельну ділянку, що є нерухомим майном, виникає з моменту державної реєстрації права власності.

За даних обставин, суд вважає що відсутність реєстрації права власності на зазначену земельну ділянку є перешкодою для звернення стягнення на це майно для погашення заборгованості боржника, та виконання рішення суду.

З огляду на викладене, установивши, що боржник ОСОБА_1 у добровільному порядку рішення суду про стягнення боргу на користь стягувача ТОВ «Консалт Солюшенс» не виконала, борг не повернула, а також зважаючи на значну суму заборгованості, здійснювані приватним виконавцем заходи щодо пошуку майна боржника, за рахунок якого можливо задовольнити вимоги стягувача, суд дійшов висновків що приватним виконавцем доведено обставини, які підтверджують правомірність звернення стягнення на належну боржнику земельну ділянку, право власності на яку не зареєстроване у встановленому законом порядку, а тому подання підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 260-261, 352-353, 440 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Р.В. про звернення стягнення на нерухоме майна боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку - задовольнити.

Звернути при примусовому виконанні виконавчого листа №523/15814/22, виданого Суворовським районним судом м. Одеси 27 березня 2024 року стосовно боржника ОСОБА_8 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), стягнення на нерухоме майно, а саме на: земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:1913, за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, площею 0,1 га., що належить ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.04.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстровано в реєстрі за № 509, проте право власності на яку не зареєстроване за нею в установленому законом порядку, а зареєстроване за попереднім власником ОСОБА_2 , на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №939213, виданого 17.03.2008р. Відділом земельних ресурсів у Комінтернівському районі Одеської області.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала суду може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 15-денний строк з дня складання повного тексту ухвали.

Повний текст ухвали складено 24.02.2025 року, у зв`язку із тривалою та періодичною відсутністю в суді світла.

Суддя: К.О. Далеко