Справа 688/4306/24
№ 2/688/88/25
РІШЕННЯ

Іменем України

04 березня 2025 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі головуючого судді Стаднічук Н. Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГНС 26-ШЕПЕТІВКА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

17.09.2024 ОСББ «ГНС 26-ШЕПЕТІВКА» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в сумі 25933,63 грн з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що рішенням загальних зборів ОСББ «ГНС 26-ШЕПЕТІВКА» від 04.01.2021 затверджено розмір внеску для співвласників на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 3,18 грн за 1 кв. м пропорційно до загальної площі нежитлового приміщення, що належить співвласникові, щомісячно до 25 числа поточного місяця, починаючи з 01.01.2021; рішенням загальних зборів ОСББ «ГНС 26-ШЕПЕТІВКА» від 30.01.2022 змінено розмір внеску для співвласників на утримання будинку і прибудинкової території та визначено його в сумі 4,00 грн за 1 кв. м пропорційно до загальної площі нежитлового приміщення, що належить співвласникові, щомісячно до 25 числа поточного місяця, рішенням загальних зборів ОСББ «ГНС 26-ШЕПЕТІВКА» від 10.03.2024 розмір внеску збільшено до 5,00 грн за 1 кв. м пропорційно до загальної площі нежитлового приміщення, що належить співвласникові, щомісячно до 25 числа поточного місяця. Відповідачка є співвласниками ОСББ «ГНС 26-ШЕПЕТІВКА», оскільки їй належить на праві приватної власності нежитлове приміщення площею 150 кв. м в будинку АДРЕСА_1 . Відповідачка в період з 01.09.2021 до 01.08.2024 неналежним чином виконувала обов`язок зі сплати внесків, внаслідок чого станом на 01.09.2024 сума заборгованості за особовим рахунком відповідача по сплаті внесків складає 21885,00 грн. Відповідачка була попереджена про наявну заборгованість, однак її добровільно не сплатила. Загальна сума заборгованості становить 25933,63 грн, яка складається з суми основного боргу 21885,00 грн, інфляційних втрат 3091,70 грн та 3% річних - 956,93 грн.

2. Рух справи

Ухвалою суду від 12 листопада 2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

3. Заяви, клопотання сторін

03.12.2024 представник позивача ОСОБА_2 подала клопотання про відкладення розгляду справи в зв`язку з неможливістю брати участь у справі.

06.12.2024 представник відповідача Люблінський О. Ф. подав клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

06.12.2024 представник відповідача ОСОБА_3 подав клопотання про відкладення розгляду справи в зв`язку з тим, що відповідачка має намір подати відзив на позовну заяву, а представник відповідача зайнятий у іншій справі.

4. Позиція сторін

Представники позивача Ліфаса В.В. та Куца О.П. в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, відзиву на позов не подала.

Представник відповідача Люблінський О. Ф. проти позову заперечував з підстав його необгрунтованості, оскільки позивачем не зазначено яким чином визначено розмір внеску на утримання будинку, крім того, належне відповідачці нежитлове приміщення не має спільної мережі з будинком АДРЕСА_2 , у ньому немає опалення і води.

4. Фактичні обставини, встановлені судом

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 387938029 від 23.07.2024 ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення загальною площею 150 кв. м, яке знаходиться в будинку АДРЕСА_2 . Право власності зареєстровано 14.06.2021 на підставі договору дарування від 14.06.2021.

ОСББ «ГНС 26-ШЕПЕТІВКА» зареєстровано як юридична особа з 04.12.2020 та діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням Загальних зборів ОСББ «ВІЙСЬКОВИЙ 81» від 30.01.2022.

Відповідно до пункту 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «ГНС 26-ШЕПЕТІВКА» визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників належить до виключної компетенції загальних зборів.

Пунктом 2 розділу V Статуту передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Рішенням загальних зборів ОСББ «ГНС 26-ШЕПЕТІВКА» від 04.01.2021, оформленим протоколом № 3, з 01.02.2021 встановлено розмір внеску співвласників нежитлових приміщень на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 3,18 грн за 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові, та встановлено обов`язок його сплати до 25 числа поточного місяця.

Рішенням загальних зборів ОСББ «ГНС 26-ШЕПЕТІВКА» від 30.01.2022, оформленим протоколом № 2, з 01.02.2022 встановлено розмір внеску співвласників нежитлових приміщень на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 4,00 грн за 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові, та встановлено обов`язок його сплати до 25 числа поточного місяця.

Рішенням загальних зборів ОСББ «ГНС 26-ШЕПЕТІВКА» від 10.03.2024, оформленим протоколом № 1, з 01.03.2024 встановлено розмір внеску співвласників нежитлових приміщень на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 5,00 грн за 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові, та встановлено обов`язок його сплати до 25 числа поточного місяця.

Відповідно до наданого позивачем загального стану розрахунків за нежитловим приміщенням, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 в період з 01.09.2021 по 30.08.2024 заборгованість на кінець періоду становить 21885,00 грн,

інфляційні втрати 3091,70 грн, 3% річних 956,93 грн.

5. Мотиви суду

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Частиною першою статті 7 Закону визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону).

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

У статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 9 Закону України «Про житло-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно.

Відповідно до частин першої, другої статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Верховний Суд України у постанові від 30.10.2013 у справі № 6-59цс13 висловив правову позицію про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу положень частини другої статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Статтею 256 ЦК України визначено, що позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (статті 257 ЦК України).

За змістом частини першої статті 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відповідно до частини п`ятої статті 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові.

Згідно з частиною 12 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Постановою КМУ від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу «COVID-19», із подальшими змінами, на всій території України установлено карантин з 12 березня 2020 року.

Постановою КМУ від 27 червня 2023 року № 651 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» відмінено з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 року на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

6. Висновки суду

Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг відповідачка зобов`язана сплатити на користь ОСББ "ГНС 26-ШЕПЕТІВКА" суму боргу з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних в загальній сумі 25933,63 грн.

Заперечення представника відповідача ОСОБА_3 на необґрунтованість позовних вимог через те, що відповідачці не надали розрахунку розміру внеску на утримання будинку та при домової території не заслуговують на увагу, оскільки розмір внесків визначений загальними зборами співвласників ОСББ, а тому підлягає виконанню усіма співвласниками. Натомість відповідачка відповідно до розділу V Статуту ОСББ «ГНС 26-ШЕПЕТІВКА» має право знайомитися з протоколами загальних зборів, одержувати інформацію про діяльність ОСББ, а також оскаржувати його рішення в разі порушення її прав.

Аргумент представника відповідача ОСОБА_3 про те, що нежитлове приміщення, що нежитлове приміщення не має спільної мережі з будинком АДРЕСА_2 спростовується листом ШЕПЕТІВСЬКОГО КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА ВОДОПРОВІДНО-КАНАЛІЗАЦІЙНОГО ГОСПОДАРСТВА № 346 від 28.11.2023, згідно якого нежитлове приміщення АДРЕСА_3 має спільні внутрішньо будинкові мережі водопостачання та водовідведення з будинком АДРЕСА_2 , листом КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ШЕПЕТІВСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ» № 760 від 24.11.2023, згідно якого на першому поверсі будинку АДРЕСА_2 знаходиться вбудоване приміщення магазину, спільного даху та покрівлі у будинку та вбудованого приміщення немає, натомість спільним є перекриття між І-м та ІІ-м поверхом та перекриття між підвальним та І-м поверхом, в підвалі знаходиться частина приміщення магазину площею 51,9 кв.м.

Суд відкидає посилання представника відповідача Люблінського О. Ф. на те, що частина заборгованості за вересень 2021 року нарахована позивачем за період, що перевищує строк позовної давності, оскільки строк позовної давності, передбачений статтею 257 ЦК України, продовжений на час дії карантину, відтак позивачем не пропущений.

7. Розподіл судового збору

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відтак, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3028,00 грн.

Згідно з частиною першою статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу (частина третя статті 133 ЦПК України).

Відповідно до статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснення ним витрат, необхідних для надання допомоги.

Правову допомогу позивачу надавала адвокат Куца О. П. на підставі ордеру від 10.09.2024, договору про надання правової допомоги від 10.09.2024 та додаткової угоди № 1 до договору про надання правової допомоги від 10.09.2024, акту надання правової допомоги № 1 від 16.09.2024.

Згідно платіжної інструкції № 394 від 16.09.2024 позивач сплатив адвокату Куцій О. П. 3000 грн за надання правової допомоги.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правову допомогу в сумі 3000,00 грн.

Керуючись статтями 12, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Шепетівським МРВ УМВС України в Хмельницькій області, 04.06.2022) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГНС 26-ШЕПЕТІВКА» (30400, м. Шепетівка Хмельницької області, вул. Героїв Небесної Сотні, 26, кв. 1, ) заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 25933 (двадцять п`ять тисяч дев`ятсот тридцять три) 63 грн, в тому числі: 21885,00 грн заборгованість зі сплати щомісячних внесків, 3091,70 грн - інфляційні втрати, 956,93 грн - 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Шепетівським МРВ УМВС України в Хмельницькій області, 04.06.2022) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГНС 26-ШЕПЕТІВКА» (30400, м. Шепетівка Хмельницької області, вул. Героїв Небесної Сотні, 26, кв. 1, ) судовий збір в сумі 3028,00 грн та витрати на правову допомогу в сумі 3000,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з складання повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 4 березня 2025 року.

Суддя Н. Л. Стаднічук