Справа № 522/5735/23
Провадження № 2/522/2677/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2025 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Федчишеної Т. Ю.,

за участі секретаря судового засідання Глущенко Т. О.,

представника позивача адвоката Ніца А. С.,

представника відповідача адвоката Борогана В. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Приватного підприємства «КК «Коін» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, -

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство «КК «Коін» (надалі ПП «КК «Коін») звернулося до Приморського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що ПП «КК «КОІН» надає житлово-комунальні послуги з постачання електричної енергії, холодної води та водовідведення, природного газу та технічного обслуговування мереж газопроводу, а також управління житловим комплексом, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , приміщення (квартира) № 14 житловий компекс «PIERRE».

ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_2 у вказаному будинку, користувався наданими позивачем послугами, однак їх не оплатив, унаслідок чого у нього за період з 01.10.2021 по 28.02.2023 виникла заборгованість, яка станом на 20.03.2023 становить 11 547,85 грн, яку позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 07.04.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, встановлено відповідачу строк на подання відзиву. Визначено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

У відзиві на позовну заяву ОСОБА_1 просив у задоволенні позову відмовити, вважав позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. Указував, що квартира АДРЕСА_3 належить йому на праві власності лише з 17.11.2021. Між ним та позивачем 28.09.2021 укладено договір про надання послуг. У підтвердження наявності у нього заборгованості, позивачем надано бухгалтерську довідку № 36, однак у цій довідці зазначені послуги, які не передбачені вищевказаним договором, а саме: електроенергія загального користування, водозабезпечення загального користування, оренда землі, безпека комплексу, послуга з управління, сервісні послуги. Посилався на ненадання позивачем обґрунтованого розрахунку сум, що стягуються, а також на відсутність кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, що є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Також посилався на ненадання позивачем доказів на право стягнення з відповідача коштів за постачання електричної енергії та холодної води.

Крім того зазначив, що 17.09.2022 співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , прийнято рішення про створення ОСББ «П`єр», тому з 01.11.2022 позивач не мав права здійснювати нарахування за житлово-комунальні послуги. Вважав позовні вимоги позивача недоведеними.

Також відповідачем у порядку ст. 93 ЦПК України у відзиві на позовну заяву поставлено позивачу запитання про обставини, що мають значення для справи.

У відповіді на відзив позивач виклав свої пояснення щодо наведених відповідачем у відзиві заперечень, зазначив, що заперечення відповідача про наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.10.2021 по 28.02.2023 не спростовують факт заборгованості, який підтверджується договором про надання послуг від 28.09.2021, договором про відшкодування комунальних витрат від 28.09.2021 та бухгалтерською довідкою № 36 за березень 2023 року, довідкою керуючого ЖК «П`єр». Щодо посилань відповідача на відсутність у договорі певних послуг зазначає, що у бухгалтерській довідці № 36 за березень 2023 року вказано, що згідно інвентаризації розрахунків з контрагентами на 28.02.2023 виявлено дебіторську заборгованість за договором про надання послуг з 28.09.2021 та договором про відшкодування комунальних витрат від 28.09.2021. Зазначені у бухгалтерській довідці № 36 такі види послуг як: холодна вода, водозабезпечення загального користування, електроенергія, електроенергія загального користування, передбачені договором про відшкодування комунальних витрат від 28.09.2021, укладеним між позивачем та відповідачем. Послуги з безпеки комплексу, послуги з управління, сервісні послуги, оренда землі зазначені в договорі про надання послуг від 28.09.2021. Також у відповіді на відзив позивач відмовився від надання відповіді на поставлені позивачем у відзиві в порядку ст. 93 ЦПК України запитання, а саме на запитання 4-9, щодо запитань 1-3, вважав, що вони не є запитаннями, а є вимогами відповідача до позивача про надання доказів.

Ухвалою суду від 14.09.2023, постановленою без виходу до нарадчої кімнати, у задоволенні клопотання позивача про долучення нових доказів відмовлено.

У судовому засіданні представник позивача адвокат Ніц А. С. позов підтримав та просив його задовольнити.

Представник відповідача адвокат Бороган В. В. у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував з наведених у відзиві підстав.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив таке.

15.11.2021 за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_3 , на підставі договору купівлі-продажу майнових прав від 24.01.2019.

28.09.2021 між ПП «КК «КОІН» виконавець (управитель) та ОСОБА_1 замовник (споживач) укладено договір про надання послуг.

Згідно з пунктом 1.1. договору виконавець (управитель) зобов`язується надавати послуги, передбачені у п. 1.2 цього договору для забезпечення належної експлуатації комплексу ЖК «PIERRE» за адресою: м. Одеса, пров. Успенський, 11, а замовник (споживач) своєчасно оплачувати витрати пов`язані із наданням таких послуг у строк та на умовах у відповідності до цього договору.

Відповідно до пункту 1.2. Договору про надання послуг, позивач забезпечує надання наступного комплексу послуг:

1.2.1. механізоване та ручне прибирання прибудинкової території Об`єкта; прибирання сходових кліток, пожежних переходів, підтримання в належному санітарному та технічному стані конструктивних елементів будинку Об`єкта; прибирання технічних приміщень та покрівлі Об`єкта; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем Об`єкта (систем холодного водопостачання та водовідведення, зливових каналізацій, дощових стоків); технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж електропостачання та електрообладнання, а також інших внутрішньобудинкових мереж Об`єкта; прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протипожеледними сумішами Об`єкта; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на закріпленій у встановленому порядку прибудинкової території Об`єкта; поточний ремонт мереж електропостачання і електрообладнання, а також інших інженерних систем Об`єкта; обслуговування інженерних вузлів насосної, автоматизованих систем.

1.2.2. забезпечення контролю доступу на територію комплексу, до зони паркування/стоянки транспортних засобів;

1.2.3. забезпечення вивезення сміття, твердих побутових відходів; обслуговування автоматизованих систем управління Об`єктом, серверна, відео системи, систем протипожежної автоматики і димовидалення, тощо; -забезпечення технічного обслуговування ліфтового господарства Об`єкта.

1.2.4. комплексне обслуговування зони паркування (користувачів паркомісць).

Згідно з пунктом 3.1. договору про надання послуг, ціна послуги розраховується на місяць з розрахунку за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у користуванні замовника (споживача) у тому числі: ціна послуг, що передбачені п. 1.2.1. даного договору 13,50 грн/1м.кв.; ціна послуг, що передбачені п. 1.2.2. даного договору 7,23 грн/1м.кв.; ціна послуг, що передбачені п. 1.2.3. даного договору 1,71 грн/1м.кв.; ціна послуг, що передбачені п. 1.2.4. даного договору 350 грн.

21 вересня 2021 року між ОСОБА_1 та Керуючою компанією «Коін» укладено договір про відшкодування комунальних витрат, за яким відповідач зобов`язався відшкодовувати позивачу комунальні витрати по забезпеченню постачання електроенергії, холодної води та водовідведення, газу та технічне обслуговування мереж газопроводу приміщення №14, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно зі ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Засадничими принципами цивільного судочинства є змагальність та диспозитивність, що покладає на позивача обов`язок з доведення обґрунтованості та підставності усіх заявлених вимог. Саме на позивача покладається обов`язок надати належні та допустимі докази на доведення власної правової позиції.

Сторона, яка посилається на ті чи інші обставини, має навести докази, на основі яких суд може отримати достовірні відомості про них. В іншому випадку, за умови недоведеності тих чи інших обставин, суд вправі винести рішення у справі на користь протилежної сторони.

Таким чином, доказування є юридичним обов`язком сторін і інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Процесуальний закон містить вимоги до доказів, на підставі яких суд встановлює обставини справи, а саме: докази повинні бути належними, допустимими, достовірними, а у своїй сукупності достатніми. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частина перша та друга статті 77 ЦПК України).

Згідно з частинами першою та шостою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 16 червня 2020 року у справі № 280/1356/16-ц (провадження № 61-18231св18) у випадку невиконання учасником справи його обов`язку із доведення відповідних обставин належними і допустимими доказами, такий учасник має усвідомлювати та несе ризик відповідних наслідків, зокрема відмови у задоволенні позовних вимог у зв`язку з їх недоведеністю.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.10.2021 по 28.02.2023 у сумі 11 547,85 грн

За правилами частини четвертої статті 319, статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг визначені статтями 7, 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний сплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Позивач у позовній заяві посилається на те, що він надає житлово-комунальні послуги з постачання електричної енергії, холодної води та водовідведення, природного газу та технічного обслуговування мереж газопроводу, а також управління житловим комплексом, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , якими відповідач, як власник квартири в цьому житловому комплексі, користується.

Разом з тим, на підтвердження розміру заборгованості відповідача позивач надав бухгалтерську довідку № 36, в якій зазначено, що в результаті інвентаризації розрахунків з контрагентами на 28.02.2023 виявлено дебіторську заборгованість, яка виникла за договором надання послуг № б/н від 28.09.2021 та договором про відшкодування комунальних витрат № б/н від 28.09.2021 у зв`язку з несплатою за виконані роботи та комунальні витрати за період з 01.10.2021 по 28.02.2023. ОСОБА_1 має заборгованість у розмірі 15 363,54 грн, з яких: 72,80 грн водозабезпечення з/м, 1 519,65 грн електроенергія з/м, 717,57 грн - оренда землі, 4 215,83 грн безпека комплексу, 7 871,85 грн послуга з управління (з/п персоналу), 965,84 сервісні послуги. Заборгованість у розмірі 3 815,69 грн ОСОБА_1 була сплачена, у зв`язку з чим залишок заборгованості складає 11 547,85 грн.

Однак така довідка містить загальну суму заборгованості відповідача за період із 01.10.2021 по 28.02.2023 та перелік послуг із загальними сумами нарахувань по них, однак не містить відомостей, за якими тарифами та за період помісячно нарахована така заборгованість по кожному виду послуг.

Отже позивачем не доведено суму нарахованої заборгованості у розмірі, зазначеному в бухгалтерській довідці.

Відсутність в матеріалах справи належних та допустимих доказів на підтвердження заборгованості унеможливлює перевірку судом наявності підстав стягнення оплати з відповідача за вказаними в бухгалтерській довідці видами послуг і правильності нарахованого позивачем розміру заборгованості.

Крім того, слід зазначити, що сама по собі бухгалтерська довідка не є належним, допустимим, достатнім і достовірним доказом, який би міг підтверджувати зазначені обставини, оскільки складена самим позивачем і не підтверджена первинними документами.

Позивачем не надано до суду квитанцій, рахунків або в іншому вигляді сформованих вимог на ім`я відповідача ОСОБА_1 про оплату послуг за період, за який, на думку позивача, у нього виникла заборгованість.

При цьому такі обставини входять до предмета доказування.

Також суд зауважує, що право суду на збирання доказів, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, у справах позовного провадження є обмеженим відповідно до ч. 7 ст. 81 ЦПК, а збирання доказів у порушення наведеної процесуальної норми може призвести до порушення принципу змагальності цивільного судочинства та рівності всіх учасників перед судом.

На підставі наведеного, оскільки позивачем не виконано процесуального обов`язку щодо доведення обставин, якими він обґрунтовує позовні вимоги, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для стягнення з відповідача ОСОБА_1 суми заборгованості в розмірі 11 547,85 грн.

Крім того, відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань, 21 вересня 2022 року проведено державну реєстрацію ОСББ «П`ЄР». Номер запису в Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань 000081225.

З витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «П`єр» від 15 жовтня 2022 року слідує, що співвласниками багатоквартирного будинку прийнято рішення про відмову з 01 листопада 2022 року від послуг з експлуатації житлового комплексу «П`єр», за адресою: м. Одеса, пров. Успенський, 11, які надає Приватне підприємство «КК «КОІН», у зв`язку з відмовою від послуг, та прийняттям рішення про зміну форми управління Будинком, розірвати/припинити, з 01 листопада 2022 року, договори про надання послуг з експлуатації житлового комплексу «П`єр», за адресою: АДРЕСА_1 та договори про відшкодування витрат, укладені між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та ПП «КК «КОІН».

Крім того співвласниками прийнято рішення передати з 01 листопада 2022 року усі функції з управління багатоповерховим будинком та прибудинкової території, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а також належні до будинку будівлі та споруди, які призначені для задоволення потреб його співвласників передати в управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П`єр». `

Також затверджено кошторис об`єднання на 2022-2023 роки у запропонованій правлінням ОСББ редакції. Затверджено з 01.11.2022 року наступні внески/платежі співвласників: - 17,38 грн на місяць з 1 кв.м. площі квартири/офісу; - 150 грн на місяць за одну кладовку, які розташовані у підвалі; - оплата електричної енергії спожитої для освітлення місць загального користування та оплата водопостачання та водовідведення для місць загального користування розподіляється між співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності; - розмір комунальної послуги з вивезення ТБВ: для квартир на рівні, який затверджено органом місцевого самоврядування для суб`єкта господарювання, з яким ОСББ укладено договір з вивезення побутових відходів, з кожної особи, яка мешкає у будинку; для офісів, загальна площа яких більше 10 кв. м. на рівні 150 грн на місяць. Дозволено Правлінню ОСББ своїми рішеннями затверджувати зміни у видатках окремих статей, не перевищуючи загальний розмір затвердженого кошторису. Внески та платежі сплачувати не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. При не оплаті внеску протягом трьох місяців власник сплачує додатковий внесок до резервного фонду у розмірі 3,0 грн/м.кв площі квартири, кладовки, нежитлового приміщення. Встановлено, що платниками внесків і платежів є власники житлових та нежитлових приміщень, а також особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва Будинку чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у Будинку або вважають себе власниками таких майнових прав (квартира, офіс, комора/кладовка).

Окрім того, вирішено доручити правлінню Об`єднання повідомити усіх надавачів комунальних послуг про відмову співвласників багатоквартирних будинків об`єднання від послуг ПП «КК «Коін» та розірвання договорів з ним.

У судовому засіданні представники сторін пояснили, що на даний час на розгляді у судах господарської юрисдикції перебуває ряд справ у спорах між ОСББ «П`єр» та ПП «КК «Коін», які стосуються створення та діяльності ОСББ «П`єр».

Відтак, наявність відомостей про створення в 2022 році ОСББ «П`єр», яке, як зазначає відповідач, є з того часу управителем будинку АДРЕСА_1 , у зв`язку з відсутністю в матеріалах справи доказів на спростування цих обставин, указане є додатковою підставою для висновку про недоведеність позивачем своїх позовних вимог.

Керуючись ст. ст. ст. 7, 10, 13, 76, 81, 133-141, 244-245, 259, 263-265, 354-355 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Приватного підприємства «КК «Коін» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: Приватне підприємство «КК «Коін», . Адреса: м. Одеса, пров. Сурікова 2, б. № 2А, офіс 102;

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 .

Повне судове рішення складено 26.02.2025.

Суддя Тетяна ФЕДЧИШЕНА