КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 366/2331/23 Головуючий у І інстанції Ткаченко Ю.В.
Провадження №22-ц/824/4027/2025 Головуючий у 2 інстанції Таргоній Д.О.
ПОСТАНОВА

Іменем України

19 лютого 2025 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Таргоній Д.О.,

суддів: Голуб С.А., Слюсар Т.А.,

за участі секретаря Доброванової О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 - адвоката Гуцола Руслана Івановичана заочне рішення Іванківського районного суду Київської області від 31 жовтня 2023 року у справі за позовом Керівника Вишгородської окружної прокуратури Київської області в інтересах держави в собі: Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про конфіскацію земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2023 року Керівник Вишгородської окружної прокуратури Київської області Микола Василенко в інтересах держави в особі: Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області звернувся до суду з позовною заявою про конфіскацію земельної ділянки, яка перебуває у власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

В обґрунтування своїх позовних вимог, позивач посилається на те, що на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом номер 2-895 від 16 грудня 2021 року, виданого державним нотаріусом Вишгородської районної державної нотаріальної контори Шило О.С., ОСОБА_2 набула право власності на 1/2 частку земельної ділянки, площею 0,0976 га для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :01:003:0008, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (на даний час територія Іванківської об`єднаної територіальної громади Вишгородського району Київської області).

Зазначена земельна ділянка належала ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з 1/2 частки земельної ділянки площею 0,0976 га, яка раніше належала ОСОБА_5 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкоємцем якого була мати - ОСОБА_4 , яка прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого ОСОБА_6 , державним нотаріусом Вишгородської державної нотаріальної контори Київської області 04 вересня 2020 року, реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 220, номер запису про власності: 37953524.

Право власності ОСОБА_2 на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,0976 для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :01:003:0008 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав нерухомого майна 16.12.2021 за № 45710994.

Позивачем було встановлено, що відповідач ОСОБА_2 є громадянкою російської федерації та за останнім відомим місцезнаходженням проживає за адресою: АДРЕСА_2 .

На підставі свідоцтва про право власності на спадщину за законом № 2-891 від 16 грудня 2021 року, виданого державним нотаріусом Вишгородської районної державної нотаріальної контори Шило О.С., ОСОБА_3 набула право власності на 1/2 частку земельної ділянки, площею 0,0976 га для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :01:003:0008, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (на даний час територія Іванківської об`єднаної територіальної громади Вишгородського району Київської області).

Зазначена земельна ділянка належала ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого державним нотаріусом Вишгородської державної нотаріальної контори Київської області Пушняк М.О. 04 вересня 2020 року, реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 220, номер запису про право власності: 37953524.

Право власності ОСОБА_3 на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,0976 для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :01:003:0008 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав нерухомого майна 16 грудня 2021року за № 45710993.

Позивачем було встановлено, що відповідач ОСОБА_3 є громадянкою російської федерації та за останнім відомим місцезнаходженням проживає за адресою: АДРЕСА_3 .

Тобто з моменту отримання у спадок земельної ділянки та по даний час, земельна ділянка перебуває у приватній власності іноземного громадянина.

Позивач вказав, що заходів на відчуження земельних ділянок не вжито та відповідачі отримують щорічний прибуток від надання земельної ділянки в оренду. Позивач зазначив, що враховуючи те, що відповідачі отриману у спадок земельну ділянку добровільно упродовж встановленого законодавством річного строку не відчужили, вона підлягає конфіскації.

Рішенням Іванківського районного суду Київської області від 31 жовтня 2023 року позов задоволено. Конфісковано у власність держави в особі Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області земельну ділянку ОСОБА_2 , ОСОБА_3 з кадастровим номером :01:003:0008 площею 0,0976 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнуто з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Київської обласної прокуратурисплачений судовий збір за подачу позову до суду в розмірі 2684 грн.

З апеляційною скаргою на рішення Іванківського районного суду Київської області від 31 жовтня 2023 року звернувся ОСОБА_1 , який не брав участі у справі, однак вважає, що оскаржуваним судовим рішенням вирішено питання про його права та обов`язки.

В обґрунтування апеляційної скарги зазначає, що 17 січня 2022 року відповідачі відчужили належну їм на праві власності садибу, що складається з будинку з господарськими будівлями та земельними ділянками з кадастровими номерами :01:003:0009 та :01:003:0008, на користь ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу.

Вказана обставина встановлена рішенням Іванківського районного суду Київської області від 15 липня 2024 року у справі № 366/1004/24, яке набрало законної сили. Даним рішенням, зокрема, визнано договір купівлі продажу від 17 січня 2022 року дійсним та визнано за ОСОБА_1 право власності у тому числі і на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0008.

Однак, при реєстрації права власності на будинок з господарськими будівлями та спорудами, земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0009, ОСОБА_1 зареєструвати право власності на спірну земельну ділянку не зміг, оскільки остання з 23 січня 2024 року перебуває у державній власності на підставі оскаржуваного рішення.

Відзиви на апеляційну скаргу до Київського апеляційного суду не надходили.

У судовому засіданні представник ОСОБА_1 - адвокат Гуцол Р.І. підтримав апеляційну скаргу, просив її задовольнити.

Інші учасники справи у судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені у відповідності до вимог процесуального законодавства.

Відповідно до статті 372 ЦПК України суд ухвалив розглянути справу за відсутності осіб, які не з`явились в судове засідання.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого рішення, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим та має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеного цим Кодексом. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Частиною 1 статті 367 ЦПК України визначено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Так, судом першої інстанції встановлено та підтверджується матеріалами справи що ОСОБА_2 , громадянка російської федерації, являється власником 1/2 частину земельної ділянки площею 0,0976 для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :01:003:0008 /а.с. 23/.

На підставі свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом номер 2-895 від 16.12.2021 року, виданого державним нотаріусом Вишгородської районної державної нотаріальної контори Шило О.С., ОСОБА_2 набула право власності на 1/2 частку земельної ділянки, площею 0,0976 га для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :01:003:0008, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (на даний час - територія Іванківської об`єднаної територіальної громади Вишгородського району Київської області). Зазначена земельна ділянка належала ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з 1/2 частки земельної ділянки площею 0,0976 га, яка належала ОСОБА_5 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкоємцем якого була мати - ОСОБА_4 , яка прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого державним нотаріусом Вишгородської державної нотаріальної контори Київської області Пушняк М.О. 04.09.2020, реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 220, номер запису про власності: 37953524 /а.с. 16/.

ОСОБА_3 , громадянка російської федерації, являється власником 1/2 частини земельної ділянки площею 0,0976 для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :01:003:0008 /а.с. 24/.

На підставі свідоцтва про право власності на спадщину за законом №2-891 від 16.12.2021 року, виданого державним нотаріусом Вишгородської районної державної нотаріальної контори Шило О.С., ОСОБА_3 набула право власності на 1/2 частку земельної ділянки, площею 0,0976 га для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :01:003:0008, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (на даний час - територія Іванківської об`єднаної територіальної громади Вишгородського району Київської області). Зазначена земельна ділянка належала ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , на підставі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого державним нотаріусом Вишгородської державної нотаріальної контори Київської області Пушняк М.О. 04.09.2020, реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна: 220, номер запису про власності: 37953524 /а.с. 15/.

Судом встановлено також, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на момент набуття в порядку спадкування права власності на земельні ділянки не були громадянами України.

Відповідно до частини четвертої статті 81 ЗК України, землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив із того, що після набуття земельної ділянки у власність, відповідачі протягом року її не відчужили, будь-які зміни даних у державних реєстрах прав власності про це відсутні, як і дані щодо зміни (набуття) громадянства України, тому вважав обґрунтованими вимоги керівника Вишгородської окружної прокуратури Київської області про конфіскацію земельної ділянки.

Поряд із цим, із доданих скаржником до апеляційної скарги матеріалів вбачається, що рішенням Іванківського районного суду Київської області від 15 липня 2024 року по справі № 366/1004/24 визнано дійсним договір купівлі-продажу садиби, укладений 17.01.2022 між ОСОБА_3 і ОСОБА_2 , як продавцями з однієї сторони, та ОСОБА_1 , як покупцем з другої сторони, про продаж житлового будинку АДРЕСА_1 .

Житловий будинок зазначений за планом літерою «А», загальною площею 58.5 кв.м., житловою площею 220 кв.м., має при собі наступні будівлі та споруди: сарай «Б». Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна. 100 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; Земельної ділянки, кадастровий номер :01:003:0009, площею 0 1851 га., цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою. АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 218 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; Земельної ділянки, кадастровий номер :01:003.0008, площею 0.0976 га., цільове призначення: 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель землі сільськогосподарського призначення. Розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 220 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Визнано за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зазначений за планом літерою «А», загальною площею 58.5 кв.м., житловою площею 22.0 кв.м., має при собі наступні будівлі та споруди: сарай «Б». Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; Земельну ділянку, кадастровий номер :01:003:0009, площею 0.1851 га., цільове призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 218 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Земельну ділянку, кадастровий номер :01:003:0008, площею 0.0976 га., цільове призначення: 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна. 220 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Вказане судове рішення набрало законної сили 15 серпня 2024 року.

В доводах апеляційної скарги представник ОСОБА_1 - адвокат Гуцол Р.І. зазначає, що оспорюване судове рішення безпосередньо стосується прав та інтересів ОСОБА_1 , оскільки воно унеможливлює реалізацію останнім правомочностей щодо реєстрації права власності на спірну земельну ділянку, кадастровий номер :01:003:0008, набуду на підставі дійсного договору купівлі-продажу, підтвердженого рішенням суду у іншій справі.

Колегія суддів апеляційного суду вважає такі доводи скардника обґрунтованими, з огляду на наступне.

Відповідно до частини 1 статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Пункт 1 частини першоїстатті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначає, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Подібний висновок викладений в постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі N 911/3594/17, а також у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.02.2018 у справі N 925/1121/17, від 17.04.2019 у справі N 916/675/15.

У даній справі встановлено, що ОСОБА_1 набув право власності на спірну земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу від 17.01.2022 року.

З огляду на вказане, ухвалюючи рішення про конфіскацію земельної ділянки на підставі частини 4 статті 81 ЗК України, суд першої інстанції не врахував, що відповідачі протягом рокупісля набуття права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення її відчужили,тому відсутні підстави для конфіскаціїї.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

За результатами апеляційного розгляду справи, колегія суддів встановила, що суд першої інстанції, розглядаючи позов керівника Вишгородської окружної прокуратури Київської області в інтересах держави в собі: Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області, не повно з`ясував обставини, що мають значення по справі, не залучив до участі у розгляді справи ОСОБА_1 , не врахував обставин продажу спірної земельної ділянки відповідачами протягом року після набуття у власність в порядку спадкування, у зв`язку з чим дійшов передчасного висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Гуцола Руслана Івановича задовольнити.

Рішення Іванківського районного суду Київської області від 31 жовтня 2023 рокускасувати та ухвалити нове рішення.

В задоволенні позову Керівника Вишгородської окружної прокуратури Київської області в інтересах держави в собі: Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про конфіскацію земельної ділянки - відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складений 27 лютого 2025 року.

Суддя-доповідач Д.О. Таргоній

Судді: С.А. Голуб

Т.А. Слюсар