№ провадження 2/646/976/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 лютого 2025 року м.Харків

Червонозаводський районний суд м. Харкова

у складі: головуючого судді Литвинова А.В.,

за участю секретаря Білецької А.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, третя особа : Департамент реєстрації Харківської міської ради про визнання права власності -,

ВСТАНОВИВ:

В жовтні 2024 року позивач ОСОБА_1 в особі свого представника адвоката Романової Г.В. звернулася за допомогою системи «Електронний суд» до суду з позовом до Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, а саме:житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою:АДРЕСА_1 , загальною площею 56,8 кв.м.

Мотивуючи своїх вимоги тим, що вказаний житловий будинок належить позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.02.1999, яке складене та посвідчене державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Литвиновою І.В. та зареєстроване в реєстрі за № 3-85. Право власності на вищезазначений житловий будинок зареєстроване в Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації 11 лютого 1999 за реєстровим № 8185 та вписане в реєстрову книгу під № 56.

Позивач своє право власності на житловий будинок не зареєструвала у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, який розпочав діяти з 1 січня 2013 року.

11.09.2024 року позивач ОСОБА_1 звернулась до державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області із заявою № 62890110 щодо державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з метою подальшого вчинення правочину дарування, однак у проведенні реєстраційної дії було відмовлено, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, у зв`язку з чим позивач звернулася до суду з даним позовом.

Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 07 лютого 2024 року провадження по справі було відкрито та справу призначено до підготовчого судового засідання за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 26 грудня 2024 року проведено підготовчий розгляд, справу призначено до судового розгляду.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, надали до суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Представник відповідача Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області у судове засідання не з`явився, надали заяву про розгляд справи без участі представника військової адміністрації.

3-тя особа: Департамент реєстрації Харківської міської ради Харківської області у судове засідання не з`явилися, надали до суду письмові пояснення в яких не оспорюють позову, просять розглядати справу у їх відсутність.

Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу технічними засобами не здійснюється.

З`ясувавши думку учасників справи, дослідивши письмові докази суд приходить до наступного.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

Так судом встановлені наступні фактичні обставини.

З свідоцтва про право на спадщину за законом, яке складене та посвідчене державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Литвиновою І.В. та зареєстроване в реєстрі за № 3-85 від 10.02.1999 року, вбачається, що ОСОБА_1 , є спадкоємицею майна гр-на ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 . Садкове майно на яке видано свідоцтво складається з жилого будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 0,21 га., приватизованого спадкодавцем.

На вказаній земельній ділянці розташований один ракушняний обкладений цеглою жилий будинок жилою площею 19,5 кв. м, який в плані земельної ділянки позначений літерою «А»; при будинку є такі надвірні будівлі та служби: літня кухня літера «Б»; сарай літ. «В», льох літ «Г.», вбиральня літера «Д»; огорожа №1 та споруда «2.

Право власності на вищезазначений житловий будинок зареєстроване в Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 8185 та вписане в реєстрову книгу під № 56, власником є ОСОБА_1 , що також підтверджується технічним паспортом.

Відповідно до схеми дворової частини, яка є складовою технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці, розміром 0,21 га розташовані: житловий будинок літера «А»; л.кухня літера «Б»; погріб літера «Г»; вбиральня літера «Д» та літера «Л»; огорожа літера «Г+3,4»; колодязь літера «Г 2»; сарай літери «З» та «Е»; баня «К»

Позивач також зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується відповідною відміткою у паспорті.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області за № 75034940 від 13.09.2024 року позивачу відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки під час розгляду заяви державним реєстратором отримано відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно та встановлено, що інформація стосовно зареєстрованого права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відсутня. База даних Державного реєстру речових прав містить інформацію про те, що Державним реєстратором направлявся запит до Куп?янської міської військової адміністрації Куп?янського району Харківської області №32770/276-23 від 20.07.2023. 24.07.2023 Департаментом реєстрації було отримано відповідь Куп?янської міської військової адміністрації Куп?янського району Харківської області №1924 від 21.07.2023 року, відповідно до якої вбачається, що зберігачем інвентаризаційних справ на об?єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп?янської громади, було визначено КП «Куп?янське БТІ» (пл. Центральна, 23, Куп?янськ, Харківської області, код ЄДРОПОУ 033550051). Через збройну агресію російської федерації в Україні будівля Комунального підприємства «Куп?янського бюро технічної інвентаризації», яке знаходилося за адресою площа Центральна м. Куп?янськ, Харківської області, була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) знищені. На даний час адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп?янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожеж повністю знищені, працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. Крім того державним реєстратором Департаменту реєстрації Харківської міської ради направлявся запит до Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області та було отримано інформацію від 21.09 2023р. за №1626, відповідно до якої : « всі населені пункти громади обслуговувались «Комунальним підприємством Куп?янським Боро Технічної Інвентаризації», яке було розташоване в м. Куп`янськ та виконувало роль зберігача архіву по Куп`янському району. На даний час КП Куп`янське БТІ не відновило роботу в районі після зруйнування будівлі та знищення архіву». Розглянувши у сукупності заяву, подані документи, відомості реєстрів, проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 - неможливо.

Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 на теперішній час немає документів, які б могли підтвердити право власності на вищевказаний житловий будинок, окрім свідоцтва про право на спадщину за законом та технічного паспорту.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Куп`янськ, що відноситься до Куп`янської міської територіальної громади Харківської області віднесено до території можливих бойових дій.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

Враховуючи спірні цивільно-правові відносини між учасниками справи, які вирішуються тільки в судовому порядку, суд оцінивши достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вимоги норм матеріального та процесуального права, вважає, що на теперішній час державний реєстратор позбавлений можливості перевірити інформацію щодо фактів оформлення та/або реєстрації права власності на спірне майно за період з грудня 1999 року, коли позивач набула право власності на спірне майно, до 01.01.2013, коли повноваження з державної реєстрації прав власності на нерухоме майно були передані місцевими органами державної реєстрації прав. Проте, відсутність об`єктивної можливості підтвердити факт оформлення та/або реєстрації права власності за позивачем на спірне майно, у зв`язку зі знищенням будівлі, бази даних та документації КП «Куп`янське БТІ», а також відмова (незалежно від її правомірності) державного реєстратора провести реєстрацію права власності на спірне майно за позивачем, створили ситуацію, при якій позивач не може реалізовувати свої правомочності як власник майна, зокрема, щодо розпорядження цим майном. У зв`язку з чим суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки визнання за позивачем права власності :житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою:АДРЕСА_1 , не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, третя особа: Департамент реєстрації Харківської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_2 , загальною площею 56,8 кв. м, житловою площею 39,0 кв. м., та складається з: житловий будинок літера «А»; л. кухня літера «Б»; погріб літера «Г»; вбиральня літера «Л»; огорожа літера «Г +3,4»; колодязь літера «Г 2»; сарай літери «З» та «Е»; баня «К».

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається на офіційному порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки http://cz.hr.court.gov.ua.

Суддя: А.В. Литвинов