Провадження №2/592/822/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2025 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі

головуючого - судді Шияновської Т.В.,

з участю секретаря судового засідання Чайки Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Сумської міської ради, третя особа: ОСОБА_2 , про визнання права власності,

у с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на кооперативну двокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що був членом Житлово-будівельного кооперативу №55 «Алмаз». Вселився у спірну квартиру на підставі ордеру; зареєстрований та проживає у ній з 23.08.1988 по сьогоднішній день. 25.10.2024 рішенням державного реєстратора йому було відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою про реєстрацію права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , за відсутності правовстановлюючого документа на кооперативну квартиру. 03.02.2011 Житлово-будівельний кооператив №55 «Алмаз» припинив свою діяльність.

За таких обставин, наявні перешкоди в частині розпорядження належною йому власністю, зумовлені відсутністю механізмів проведення державної реєстрації правомірно набутого ним права власності на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 31.12.2024 позовна заява ОСОБА_1 прийнята до розгляду за правилами загального позовного провадження, призначене підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 31.01.2025 підготовче провадження у справі закрите, призначене судове засідання для розгляду справи по суті.

Позивач в судове засідання не з`явилася, його представник подав заяву пророзгляд справи без його участі та участі його довірителя, позов підтримав.

Відповідач Сумська міська рада явку свого представника в судове засідання не забезпечила, відзив на позов не надано.

Третя особа ОСОБА_2 , яка повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України в зв`язку з неявкою сторін фіксація судового розгляду з застосуванням технічного засобу не здійснювалась.

Вивчивши матеріали справи суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що позивачу відмовлено в оформленні права власності на виплачену ним кооперативну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку із неможливістю надання оригіналів документів, передбачених ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими законами та Порядку затвердженого Постановою КМУ №1127 від 25.12.2015 р.

З копії Ордеру на житлове приміщення від 21.01.1986 вбачається, що позивачу та його дружині надано право на заняття квартири за адресою: АДРЕСА_1 , яка перейменована на просп. Перемоги (а.с. 8).

Копією довідки №2 від 04.03.1992, виданої ЖБК №55 «Алмаз», підтверджується той факт, що позивач повністю сплатив пайовий внесок за кооперативну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , яка перейменована на просп. Перемоги (а.с. 7).

З копії технічного паспорту на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, що самочинного будівництва в даній квартирі не виявлено (а.с. 12-13).

Рішенням державного реєстратора № 75742070 від 25.11.2024 відмовлено в проведенні реєстраційних дій по реєстрації права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , через неподання документу , що посвідчує право власності (а.с. 20).

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст.15 ЗУ «Про власність» (в редакції, чинній на момент сплати позивачем пайового внеску на квартиру) член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

Пунктом 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 18.09.1987 «Про практику застосування судами законодавства про житлово - будівельні кооперативи», згідно із ст.15 ЗУ «Про власність» передбачено, що член житлового-будівельного кооперативу, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває права власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку (частку будинку), що належать громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї угоди, що не заборонені законом.

Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Аналогічне положення міститься у п. 19 Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 30.04.1985 № 186.

Відповідно до п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 18.09.1987 року «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи», член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом.

Згідно з ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до правової позиції (постанова Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 18.12.2013 № 6-138цс13), згідно зі ст. 15 ЗУ «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, з 1 липня 1990 року набуває право власності на цю квартиру.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, суд дійшов висновку, що вищевказана квартира набула статусу окремого об`єкта цивільних прав, на який поширюються загальні норми цивільного законодавства, з моменту повного внесення пайового внеску за кооперативну квартиру, вона перейшла у власність позивача, а житлово-будівельний кооператив, в свою чергу, припинив будь-які права та повноваження щодо вказаного об`єкту нерухомого майна, а тому позов слід задовольнити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.258 - 260, 263 - 265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Сумської міської ради, третя особа: ОСОБА_2 , про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на кооперативну двокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Сумська міська рада, місцезнаходження: м. Суми, м-н Незалежності, буд.2, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 23823253.

Третя особа: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя Т.В. Шияновська