Справа № 544/2707/24
пров. № 2/544/189/2025
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2025 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого - судді Нагорної Н. В.,

за участю секретаря Киричевської В. М.,

у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пирятин, розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в обґрунтування якого вказала, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 (загальна площа 106,5 кв.м, житлова площа 63,5 кв.м), належать на праві спільної часткової власності їй - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , розмір частки кожної становить 1/2. Частка ОСОБА_1 належить їй у відповідності до договору купівлі-продажу від 13 квітня 2021 року, засвідченого приватним нотаріусом Пирятинського районного нотаріального округу Запорожець І.П. за реєстровим №251, та складається з частини житлового будинку загальною площею 64,1 м?, житловою площею 30,8 м?, в тому числі з коридору 2-1, кухні 2-2, кімнати 2-3, кімнати 2-41, кімнати 2-5, коридору 2-6, кладової 2-7, санвузла 2-8, огорожі №1. Провести поділ спільного майна у позасудовому порядку відповідачка відмовилася, тому позивачка вимушена звернутися до суду за захистом свої прав та законних інтересів. З огляду на зазначене позивачка просить припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (розмір частки 1/2) та ОСОБА_2 (розмір частки 1/2) на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за по АДРЕСА_1 (загальна площа 106,5 кв.м, житлова площа 63,5 кв.м) у результаті поділу спільного майна; визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на частину житлового будинку загальною площею 64,1 м?, житловою площею 30,8 м?, що складається з коридору 2-1, кухні 2-2, кімнати 2-3, кімнати 2-41, кімнати 2-5, коридору 2-6, кладової 2-7, санвузла 2-8 та огорожу №1, що утворилися у результаті поділу спільного майна та розташовані за по АДРЕСА_1 .

Представник позивачки подав письмове клопотання, згідно якого позовні вимоги підтримує повністю, просить задовольнити, та просить суд розглянути справу без його та позивачки участі.

Відповідачка в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечує.

У зв`язку з тим, що всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи за їх відсутності, то судовий розгляд даної справи здійснюється у відповідності до ч.3 ст.211 ЦПК України на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлено, що відповідно до копії договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 13 квітня 2021 року серії НРА № 722701, засвідченого приватним нотаріусом Пирятинського районного нотаріального округу Запорожець І.П., ОСОБА_1 придбала 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та вцілому складається з житлового будинку А-1 житловою площею 63,5 кв.м, загальною площею 106,5 кв.м, сараю з прибудовами Б, б, б1, сараю-сажа Г, убиральні В, огорожі № 1, 2, 3, на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0511 га у спільному користуванні, кадастровий номер :50:020:0397 (а.с.8,9).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 252328993 від 13.04.2021 житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, загальною площею 106,5 кв.м, житловою площею 63,5 кв.м (житловий будинок А-1, сарай з прибудовою Б, б, б1, сарай-саж-Г, убиральня-В, огорожа № 1, 2, 3), за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві приватної спільної часткової власності, розмір 1/2 частки належить ОСОБА_1 (а. с. 10).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №405054461 від 22.11.2024 житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, реєстраційний номер об`єкта 238, загальною площею 106,5 кв.м, житловою площею 63,5 кв.м, житловий будинок А-1, сарай з прибудовою Б, б, б1, сарай-саж-Г, убиральня В, огорожа № 1, 2, 3, за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 , розмір частки 1/2 (а.с. 11-12).

Згідно копії витягу з рішення чотирнадцятої сесії восьмого скликання Пирятинської міської ради Полтавської області № 678 від 25 серпня 2021 року вирішено передати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,511 га (кадастровий номер :50:020:0397, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна дялнка), безоплатно у спільну часткову власність по 1/2 частці кожній (а.с. 24).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 278287815 від 06.10.2021 та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 405054461 від 22.11.2024, земельна ділянка з кадастровим номером :50:020:0397, площею 0,0511га, належить на праві спільної часткової приватної власності, розмір частки по 1/2, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (а.с. 11, 25).

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №1049 від 22.03.2024, виданого ФОП « ОСОБА_3 », житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , можливо поділити на два об`єкти: 1-й об`єкт - житловий будинок А-1, коридор 1-11, площею 5,9 кв.м, кухня 1-2 площею 8,7 кв.м, санвузол 1-3 площею 5,1 кв.м, коридор 1-4 площею 2,3 кв.м, кімната 1-5 площею 9,8 кв.м, кімната 1-6 площею 8,3 кв.м, коридор І площею 3,3 кв.м, загальною площею 43,4 кв.м., огорожа «№2,3» за адресою: АДРЕСА_1 ; 2-й об`єкт житловий будинок А-1, коридор 2-1 площею 5,0 кв.м, кухня 2-2 площею 12,9 кв.м, кімната 2-3 площею 6,7 кв.м., кімната 2-4 площею 8,9 кв.м., кімната 2-5 площею 14,7 кв.м, коридор 2-6 площею 5,9 кв.м, кладова 2-7 площею 4,2 в.м, санвузол - 8 площею 5, 8 кв.м, загальною площею 64,1 кв.м, огорожа «№ 1», за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 18).

22 березня 2024 року ФОП ОСОБА_3 на замовлення ОСОБА_1 було виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 50-52).

При поділі частка будинку, належної ОСОБА_1 , у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , буде складатися з: житловий будинок А-1, коридор 2-1, площею 5,0 кв.м, кухня 2-2 площею 12,9 кв.м, кімната 2-3 площею 6,7 кв.м., кімната 2-4 площею 8,9 кв.м., кімната 2-5 площею 14,7 кв.м, коридор 2-6 площею 5,9 кв.м, кладова 2-7 площею 4,2 в.м, санвузол - 8 площею 5, 8 кв.м, загальною площею 64,1 кв.м.

Як встановлено на підставі висновку про ринкову вартість майна, оціночна вартість об`єкта оцінки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 складає 203061грн (а.с. 40-49).

Зі встановлених судом обставин вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , перебуває у спільній частковій власності.

У статті 41 Конституції України закріплено одне із основоположних прав людини і громадянина - непорушність права власності, відповідно до якого кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини визначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Статтями 316, 317, 319, 321, 328 ЦК України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майно, які ним здійснюються на власний розсуд. Право власності є непорушним та ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За загальним правом власник самостійно розпоряджається своїм майном. Розпорядження об`єктом спільної власності має свої особливості.

Відповідно до частини першої статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Згідно із частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.1, 2 статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

За змістом положень частини 1 статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Враховуючи те, що позивачка, інакше, як в судовому порядку не може вирішити питання поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, та обраний нею спосіб захисту є належним, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

При цьому судом також враховано, що для поділу спільного нерухомого майна існує реальна технічна можливість, оскільки згідно висновку щодо технічної можливості поділу (а.с. 18) можливо здійснити поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , на два окремих об`єкта, тому вони є окремими самостійними об`єктами нерухомого майна в розумінні ст. 181, 183 ЦК України.

Отже, з огляду на викладене вище, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 2-13, 76-81, 259, 263-265, 352 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі нерухомого майна - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (розмір частки 1/2) та ОСОБА_2 (розмір частки 1/2) на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (загальна площа 106,5 кв.м, житлова площа 63,5 кв.м) у результаті поділу спільного майна.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності в цілому на частину житлового будинку загальною площею 64,1 м?, житловою площею 30,8 м?, що складається з: коридору 2-1, кухні 2-2, кімнати 2-3, кімнати 2-41, кімнати 2-5, коридору 2-6, кладової 2-7, санвузла 2-8 та огорожі №1, що утворилися у результаті поділу спільного майна та розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення - 25.02.2025.

Суддя Н.В.Нагорна