ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/1561/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2025 року м. Київ

Дарницький районний суд м. Києва у складі головуючого судді Кулика С.В., за участю секретаря судового засідання Боярської Є.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору, стягнення заборгованості та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

До Дарницького районного суду м. Києва звернувся ОСОБА_1 , в інтересах якого діє ОСОБА_2 , з позовом до ОСОБА_3 , про розірвання договору, стягнення заборгованості та виселення. в обґрунтування позову зазначено, що з 03.09.2015 року відповідач ОСОБА_3 , проживала та була зареєстрована в квартирі АДРЕСА_1 . 28.12.2022 року відповідач уклала з ОСОБА_1 , короткостроковий договір оренди житлового приміщення терміном на один рік з 28.12.2022 року по 28.12.2023 року, а саме однокімнатної квартири АДРЕСА_2 . Згідно з п.3.2 укладеного договору відповідач у відповідач зобов`язалась своєчасно, не пізніше 28 числа кожного місяця, спалчувати орендодавцю ОСОБА_1 , 6000,00 грн., шляхом внесення грошових коштів на розрахунковий рахунок позивача в якості плати за житло на місяць. При цьому відповідач зобов`язалась сплачувати щомісячно всі види телефонних переговорів, кабельне телебачення, електроенергію, воду, газ та охорону в будинку та надавати орендодавцю квитанцію за першою його вимогою. До лютого 2023 року вона виконувала свої зобов`язання, проте з березня 2023 року ОСОБА_3 , спочатку перестала сплачувати комунальні послуги, а з серпня 2023 року не сплачує орендну плату за найм квартири. Внаслідок чого за нею утворилась заборгованість у розмірі 21556,82 грн., які складаються з 12000,00 грн., заборгованість по орендній платі, 9556,82 грн., заборгованість за оплату комунальних послуг. З урахуванням викладеного просить суд розірвати договір оренди житлового приміщення від 28.12.2022 року, а саме квартири АДРЕСА_2 , виселити ОСОБА_3 , з вищевказаної квартири без надання іншого житла та стягнути заборгованість по орендній платі у розмірі 12000,00 грн., та за оплату комунальних платежів у розмірі 9556,82 грн.

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 10.01.2024 року було відкрито провадження у вказаній цивільній справі в порядку спрощеного позовного провадження.

Від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог відповідно до яких представник позивача позовні вимоги в частині розірвання договору оренди житла залишити без розгляду у зв`язку з закінченням строку дії договору. В обґрунтування заяви про збільшення позовних вимог зазначено, що 28.12.2023 року закінчився строк дії договору оренди вказаного в позові житлового приміщення, новий договір не укладався. 29.12.2023 року у вищевказаній житловій квартирі було замінено замки на вхідних дверях та обмежено доступ до квартири всіх сторонніх осіб які мали старі ключі від замку на вхідних дверях. 31.12.2023 року було виявлено, що у вищевказаній квартирі було зламано нові замки та у ній перебувають стороні особи, а саме ОСОБА_3 . При цьому з боку відповідача з березня 2023 року не виконувались умови договору оренди житлової квартири у зв`язку з чим станом на день розгляду справи утворилась заборгованість зі сплати комунальних послуг у розмірі 18095,59 грн. Окремо зазначено, що відповідно до довідки про наявність заборгованості зі сплати комунальних платежів за опалення та постачання гарячої води, у жовтні було зроблено перерахунок у зв`язку зі зверненням власника з відповідною заявою, у зв`язку з чим переплата яка була накопичена за користування гарячої води була перерахована на рахунок за постачання централізованого опалення, при цьому відповідач цих послуг не сплачувала. Крім цього відповідач з вересня 2023 року по лютий 2024 року не здійснює оплату за оренду житла, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 36000,00 грн. З урахування викладеного просить суд, виселити ОСОБА_3 , з вищевказаної квартири без надання іншого житла та стягнути заборгованість по орендній платі у розмірі 36000,00 грн., та за оплату комунальних платежів у розмірі 18095,95 грн.

Позивач в судове засідання не з`явився, про дату,час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явилась з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Судом встановлено, що 28.12.2022 року між ОСОБА_1 , та ОСОБА_3 , було укладено договір оренди житлового приміщення. Предметом вказаного договору є оренда квартири АДРЕСА_2 . Відповідно до умов вказаного договору орендар зобов`язується виплачувати оренду плату у розмірі та в строк, які передбачені п.4.1 та п.4.2 вказаного договору, сплачувати щомісяця всі види телефонних переговорів, кабельне телебачення, електроенергію, воду, газ та охорону будинку та надавати орендодавцю квитанції за першою його вимогою.

Відповідно до п.4 вказаного договору, орендар виплачує орендавцю 6000,00 грн., оплата здійснюється не пізніше 28 числа кожного місяця.

Відповідно до п.5 вказаного договору строк дії договору з 28.12.2022 року по 28.12.2023 року. Вказаний договір може бути продовжений за взаємною згодою сторін шляхом підписання нового договору , або додатку до вказаного.

Згідно з розрахунком № 423 ТОВ «Домофон Фаворит Сервіс», вбачається, що за адресою м. Київ, вул. Тростянецька, буд. 12, кв. 43, заборгованість по сплаті за наданні послуги за період з 01.10.2023 року по 31.12.2023 року складає 700,00 грн.

Відповідно до повідомлення-рахунку на оплату послуг за грудень 2023 року з ПрАТ «АК «Київводоканал» за адресою: АДРЕСА_3 , заборгованість за централізоване водопостачання та централізоване водовідведення холодної води складає 2797,71 грн.

Згідно з рахунком ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз України» за грудень 2023 року, за адресою: АДРЕСА_3 , заборгованість за надані послуги складає 757,30 грн.

Відповідно до рахунку за електроенергію № 71580660 за грудень 2023 року з ТОВ «Київські енергетичні послуги», вбачається, що за адресою: АДРЕСА_3 , заборгованість за грудень 2023 року складає 3174,92 грн.

Згідно з рахунку повідомлення КП «Керуюча компанія Дарницького району» станом на 01.01.2024 року за адресою: АДРЕСА_3 , заборгованість за утримання будинків та прибудинкової території складає у розмірі 3215,79 грн., за вивезення побутових відходів у розмірі 772,01 грн. Відповідно до рахунку на оплату послуг постачання гарячої води за січень 2024 року з ТОВ «Євро-Реконструкція», вбачається, що за адресою: АДРЕСА_3 , заборгованість за постачання гарячої води складає 1965,47 грн.

Згідно з витягу з особового рахунку № НОМЕР_1 заборгованість за електроенергію станом на січень 2024 року складає 3077,24 грн.

З довідки про нарахування та сплату комунальних послуг наданих ТОВ «Євро-Реконструкція» за особовим рахунком НОМЕР_2 , вбачається що станом на січень 2024 року заборгованість за функціонування системи ГВП, центрального постачання гарячої води складає 1965,47 грн.

З довідки про нарахування та сплату комунальних послуг наданих ТОВ «Євро-Реконструкція» за особовим рахунком НОМЕР_2 , вбачається що станом на січень 2024 року заборгованість за абонентське обслуговування ГВП та ТЕ, складає 658,59 грн.

З довідки про нарахування та сплату комунальних послуг наданих ТОВ «Євро-Реконструкція» за особовим рахунком НОМЕР_2 , вбачається що станом на січень 2024 року заборгованість за постачання теплової енергії, складає 783,12 грн.

Відповідно до акту № 1 про фактичне проживання особи від 31.03.2024 року, вбачається, що ОСОБА_3 , фактично проживає з 28.12.2022 року по 31.03.2024 року у квартирі АДРЕСА_2 .

Згідно з акту № 2 від 01.04.2024 року ОСОБА_3 , квітня 2024 року виселилась з квартири АДРЕСА_2 .

За приписами ч.1, ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до ч.1, ст.811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі.

Як регламентовано ч.1-2, ст.812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.

Згідно ч.1, ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Як вказано в ч.1, ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як зазначено ч.3, ст.815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

За змістом ч.1; 3, ст.820 ЦК України розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за найм житла, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за найм житла не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Починаючи з серпня 2023 року, ОСОБА_3 , почала порушувати взяті на себе зобов`язання за договором оренди по оплаті орендної плати та комунальних платежів, внаслідок чого почала виникати заборгованість по обом видам платежів.

За приписами ч.1, ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до п.1, ч.2, ст.825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази.

За правилами ч.3, ст.12 та ч.1, ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Аналізуючи матеріали справи, враховуючи, що ОСОБА_3 , порушила свої зобов`язання за договором оренди, має заборгованість по сплаті орендної плати та сплаті комунальних послуг, беручи до уваги, що відповідачем не було надано належних та допустимих доказів виконання своїх зобов`язань за договором оренди та сплати комунальних послуг, а також на спростування розміру заборгованості, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог та стягнення з ОСОБА_3 , на користь ОСОБА_1 , заборгованості по орендній платі за найм квартири за період з вересня 2023 року по лютий 2024 року в сумі 36000,00 грн., та заборгованість за оплату комунальних платежів в сумі 18095,59 грн.

Позовні вимоги в частині виселення ОСОБА_3 , із квартири АДРЕСА_2 , задоволенню не підлягають, оскільки в передбаченому законом порядку вказані вимоги належним чином не обґрунтовані, крім того як вбачається з акт № 2 про не проживання особи, остання 01.04.2024 року виселилась з вказаної квартири, про що свідчать мешканці будинку.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2147,20 грн.

Керуючись ст.5, 10, 12-13, 76-80, 81, 133, 141, 259, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.316-317, 319, 509, 526, 610-611, 810-812, 815, 820, 825-826 ЦК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якого діє Ошкало Тетяна Данилівна до ОСОБА_3 про розірвання договору, стягнення заборгованості та виселення - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 заборгованості по орендній платі за найм квартири за вересень 2023 року - лютий 2024 року в сумі 36000,00 грн., та за оплату комунальних послуг у розмірі 18095,95 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 витрати по сплаті судового збору у розмірі 2147,20 грн.

В іншій частині в задоволенні позовних вимог - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , ( АДРЕСА_3 )

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ( АДРЕСА_3 )

Суддя С.В.Кулик