Справа № 285/5004/24
провадження у справі № 2/0285/425/25
17 лютого 2025 року м. Звягель
Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області
в складі: головуючої судді Михайловської А.В.,
за участі секретаря судового засідання Валінкевич І.І.,
сторони у справі: позивач ОСОБА_1 , представник Маковій О.Є.,
відповідач ТОВ "Заможне Агро",
розглянувши у відкритому судовому засіданні у загальному позовному провадженні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ "Заможне Агро" про стягнення заборгованості з орендної плати за договорами оренди землі,
В обґрунтовування позовних вимог позивач вказала, що відповідно до Договорів оренди землі від 01.09.2015, він передав у строкове платне користування відповідачу вищевказані земельні ділянки строком на 10 років. Згідно умов договорів орендна плата становила 5 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Однак, ТОВ "Заможне Агро" свої зобов`язання не виконувало, у зв`язку з чим, за період 2022 2023 роки виникла заборгованість з орендної плати за даними договорами у розмірі 15 509 грн 50 коп. Тому він подав до суду даний позов.
10.10.2024 провадження у справі відкрито та призначено справу до розгляду у порядку загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
07.11.2024 закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, які просив задовольнити, не заперечував щодо ухвалення заочного рішення у справі.
Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, причини неявки не повідомив. Відзив на позовну заяву від представника відповідача до суду не надходив. Також до суду не надходили від представника відповідача заяви чи клопотання щодо розгляду справи.
17.02.2025 судом постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу, про заочний розгляд справи.
З`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, дослідивши докази якими вони обґрунтовуються, суд вважає, що позов підлягає до задоволення за наступних підстав.
Предметом розгляду у даній справі є заборгованість з орендної плати за вказаними договорами оренди землі за період 2022 2023 роки.
Під час надання правової оцінки даним правовідносинам, суд керується наступним.
Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
За приписами ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Даний розрахунок відповідачем не спростовано.
Враховуючи встановлення факту порушення умов договорів оренди земельних ділянок у частині своєчасної сплати орендної плати та не спростування його відповідачем, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог позивача.
Щодо розподілу судових витрат.
Під час подачі позову до суду позивачм сплачено судовий збір у розмірі 1 211 грн 20 коп.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відтак, з відповідача на користь позивач підлгає стягнення сплачений ним судовий збір у справі.
Керуючись ст.ст. 2, 7, 10, 81, 141, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ "Заможне Агро" про стягнення заборгованості з орендної плати за договорами оренди землі - задовольнити.
Стягнути з ТОВ "Заможне Агро" на користь ОСОБА_1 1211 грн 20 коп. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Найменування сторін:
позивач - ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання - АДРЕСА_1 );
Дата складення повного судового рішення 25.02.2025.
Суддя А.В.Михайловська