Іванівський районний суд Одеської області
Справа № 499/236/21
Провадження № 2/499/1/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

13 лютого 2025 року смт Іванівка

Іванівський районний суд Одеської області у складі головуючого судді Кравчука Олександра Олександровича, з участю: секретаря судового засідання Кирилової Світлани Федорівни, представника позивача адвоката Смирнової Лариси Петрівни (далі також представник позивача), представника відповідача адвоката Племениченка Геннадія Вячеславовича (далі також представник відповідача), розглянув у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в режимі відеоконференції, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Дружба» про захист права власності на земельну ділянку шляхом припинення права користування орендованою земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

1.Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача такий

30 березня 2021 року представник позивача в інтересах ОСОБА_1 (далі також позивач) подала позовну заяву до Приватного сільськогосподарського підприємства «Дружба» (далі також відповідач, ПСП «Дружба»), в якій просить захистити право власності позивача шляхом припинення договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2015 року (далі також договір оренди), яка розташована на території Коноплянської сільської ради Березівського району Одеської області, кадастровий номер :01:001:0198 (далі також земельна ділянка), та вирішити питання щодо судових витрат (далі також позовна заява).

У позовній заяві, відповіді на відзив від 17 травня 2021 року, додаткових поясненнях від 16 грудня 2024 року представник позивача зазначає таке: відповідач є власником земельної ділянки; 01 вересня 2015 року позивач та відповідач уклали договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у встановленому законом порядку (далі також договір оренди), зі строком дії договору оренди 10 років; 30 жовтня 2018 року позивач та відповідач уклали додаткову угоду, відповідно до якої змінився розмір орендної плати та строк дії договору; протягом 2015-2018 років відповідач не здійснював сплату орендної плати; відповідач допустив істотне порушеннями умов договору оренди; позивач неодноразово зверталася до відповідача з письмовими заявами про сплату орендної плати, проте відповіді не отримала; 06 серпня 2019 року позивач направила відповідачу звернення про припинення використання земельної ділянки, у зв`язку з істотними порушеннями договору оренди; у 2019 році позивач нічого не отримала, а лише розписалась у відомостях; систематична несплата орендної плати у повному обсязі і відмова у видачі продукції в 2019 році є істотні порушення умов договору з боку відповідача, оскільки позивач позбавлена можливості отримати те, на що вона розраховувала під час укладення договору оренди; позивач звернулася до суду з позовною заявою до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, в задоволенні якої їй було відмовлено (том 1, а.с. 1-5, а.с.73, том 2, а.с. 53-57).

26 квітня 2021 року представник відповідача подав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив таке: позовна заява є необґрунтованою, невмотивованою, безпідставною та такою, що не підлягає задоволенню; представник в позовній заяві не наводить будь-якого нормативно-правового обґрунтування своїх вимог, та чітко не вказує, яка саме норма стала підставою для звернення до суду за захистом нібито порушених прав позивача; позовна заява не містить жодної підстави для припинення договору оренди землі (том 1, а.с.56-57).

2. Мотиви проведення судового засідання за відсутності учасників справи такі

Позивач до судового засідання не з`явилася, про причини свого неприбуття суд не повідомила, заяв та клопотань до суду не подавала, хоча повідомлена належно про час, дату та місце судового розгляду справи.

3. Учасники судового провадження висловили таке

Представник позивача у судовому засіданні підтвердила обставини зазначені в позовній заяві, відповіді на відзив та додаткових поясненнях та просила задовольнити позовну заяву.

Представник відповідача в судовому засіданні підтвердив обставини зазначені у відзиві та просив відмовити в задоволенні позовної заяви.

4. Процесуальні рішення та дії у справі такі

19 квітня 2021 року суддя Іванівського районного суду Одеської області постановив ухвалу про відкриття провадження у справі в порядку загального позовного провадження, й визначив дату, час і місце проведення підготовчого судового засідання для розгляду справи (том 1, а.с. 51-52).

Іванівський районний суд Одеської області, ухвалою від 19 травня 2021 року, постановленою без виходу до нарадчої кімнати, відклав розгляд та надав сторонам час для подачі додаткових доказів (том 1, а.с. 78-80).

Іванівський районний суд Одеської області, ухвалою від 24 травня 2021 року, постановленою без виходу до нарадчої кімнати, відклав розгляд справи та викликав представника відповідача для дачі особистих пояснень (том 1, а.с. 178-179).

Іванівський районний суд Одеської області ухвалою від 09 червня 2021 року зупинив провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі №499/896/19 за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Дружба» про розірвання договору оренди (том 1 а.с. 202-205).

Іванівський районний суд Одеської області ухвалою від 24 жовтня 2024 року поновив провадження у справі (том 2, а.с. 35-36).

Іванівський районний суд Одеської області ухвалою від 28 листопада 2024 року, постановленою без виходу до нарадчої кімнати, за клопотанням представника позивача відклав розгляд справи, через її зайнятість в іншому судовому засіданні (том 2, а.с. 45-46).

Іванівський районний суд Одеської області ухвалою від 16 грудня 2024 року, постановленою без виходу до нарадчої кімнати, відклав розгляд справи та надав представнику позивача час для подачі додаткових доказів (том 2, а.с. 61-62).

Іванівський районний суд Одеської області ухвалою від 16 січня 2024 року закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду (том 2, а.с. 97-99).

Іванівський районний суд Одеської області ухвалою від 06 лютого 2025 року, постановленою без виходу до нарадчої кімнати, оголосив перерву в розгляді справи для забезпечення прибуття свідків (том 2, а.с. 100-102).

5. Фактичні обставини встановлені судом та зміст спірних правовідносин такі

5.1. Відповідач відповідно до державного акту на право власності на землю ІІІ-ОД №067338 є власником земельної ділянки (том 1, а.с. 7).

Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (пункт 1 договору оренди, том 1, а.с. 8-9).

Договір укладений на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 8 договору оренди, том 1, а.с. 8-9).

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 1,6 т. - зернових; олія - 20 літрів; цукор - 25 кілограмів; крупи - 10 кілограмів; овочі - 40 кілограмів; силос - 1 пт.; оранка городів - до 0,25 гектарів (пункт 9 договору оренди, том 1, а.с. 8-9).

Орендна плата вноситься до грудня місяця (пункт 11 договору оренди, том 1, а.с. 8-9).

Права орендодавця: передати земельну ділянку, що відповідає договору, не вчиняти дій які б перешкоджали використання земельної ділянки (пункт 29 договору оренди, том 1, а.с. 8-9).

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (пункт 34 договору оренди, том 1, а.с. 8-9).

Дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом (пункт 36 договору оренди, том 1, а.с. 8-9).

По пункту 8 договору оренди сторони дійшли згоди, що договір укладено на 15 років. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк, якщо орендодавець письмово за 30 днів до закінчення договору не заперечує (пункт 2 Додаткової угоди, том 1, а.с. 10).

27 листопада 2018 року позивач направила відповідачу заяву, в якій просила до грудня 2018 року погасити заборгованість з орендної плати за період з 2015 по 2018 роки, яку відповідач отримав 30 листопада 2018 року (том 1, а.с. 11, 12).

24 квітня 2019 року позивач направила відповідачу заяву, в якій повторно просила до грудня 2018 року погасити заборгованість з орендної плати за період з 2015 по 2018 роки, яку відповідач отримав 03 травня 2019 року (том 1, а.с. 13, 14).

06 серпня 2019 року позивач направила відповідачу заяву, в якій просила не здійснювати обробіток земельної ділянки та звільнити її після збору урожаю 2019 року, через намір розірвати договір оренди та самостійно здійснювати обробіток земельної ділянки (том 1, а.с. 15).

Іванівський районний суд Одеської області рішенням від 14 січня 2020 року в справі 499/896/19 відмовив позивачу в задоволенні позовної заяви про розірвання договору оренди (далі також рішення від 14 січня 2020 року, том 1, а.с 95-99).

Одеський апеляційний суд постановою від 30 квітня 2024 року залишив без змін рішення від 14 січня 2020 року (далі також постанова 30 січня 2024 року, том 2, а.с. 25-30).

Верховний Суд ухвалою від 25 червня 2024 року відмовив у відкритті касаційного провадження щодо рішення від 14 січня 2020 року та постанови від 25 червня 2024 року (том 2, а.с. 23-24).

5.2. Свідок ОСОБА_2 показала таке: приблизно в кінці липня, чи на початку серпня в 2019 року, точної дати не пам`ятає, приїхала до складу отримувати зерно; бачила як приїхала позивач з чоловіком, які отримати зерно не змогли, оскільки у відомостях вже стояв її підпис; комірник порадила позивачу звернутися до директора; позивач не отримувала зерно в той день.

6. Норми права, які застосував суд в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин такі

6.1. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина 1 статті 15 Цивільного кодексу України, далі ЦК).

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина 1 статті 16 ЦК).

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина 1 статті 526 ЦК).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (частина 1 статті 610 ЦК).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина 1 статті 629 ЦК).

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (частина 1 статті 651 ЦК).

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (частина 2 статті 651 ЦК).

6.2. Підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати (пункт «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, далі ЗК).

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків (частина 2 статті 152 ЗК).

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною ; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів (частина 3 статті 152 ЗК).

6.3. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (частина 1 статті 13 Закону України «Про оренду землі»).

Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії) ; припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями" (частина 1 статті 31 Закону України «Про оренду землі»).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом (частина 2 статті 31 Закону України «Про оренду землі»).

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (частина 2 Закону України «Про оренду землі»).

7. Норми процесуального права, які застосував суд такі

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи частина 1 статті 76 Цивільного процесуального кодексу України, далі ЦПК).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина 1 статті 80 ЦПК).

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина 1, 5, 6 статті 81 ЦПК).

Позивач зобов`язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів) (частина 5 статті 177 статті ЦПК).

8. Мотиви застосування норм права такі

Положення частини 1 статті 31 Закону України «Про оренду землі» свідчать, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії); припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями".

Натомість, представник позивача не зазначила в позовній заяві жодної передбаченої статтею 31 Закону України «Про оренду землі» підстави для припинення договору оренди землі відповідно до чинного законодавства.

Заразом суд наголошує, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадки несплати орендної плати, передбаченої договором.

Відтак, неналежне виконання умов договору, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати саме розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена надалі заборгованість, оскільки зобов`язання має виконуватися належно відповідно до умов визначених договором.

Тож суд вважає, що посилання представника позивача на систематичну несплату відповідачем орендної плати в повному розмірі, є підставою для звернення надалі з позовом про розірвання договору оренди, а не підставою для його припинення.

9. Суд застосовує таку практику Верховного Суду

Такі висновки, узгоджуються з правовою позицією, яку виклав Верховний Суд у постанові від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17.

10. Висновок суду такий

З огляду на зазначене суд доходить висновку щодо відмови у задоволенні позовної заяви.

11. Розподіл між сторонами судових витрат такий

Виходячи з приписів частини 1 статті 141 ЦПК судові витрати покладаються на позивача оскільки у позові відмовлено.

12. Повне судове рішення складене 26 лютого 2025 року, через перебування судді: 14, 25 лютого 2025 року на навчанні, 21 лютого 2025 року у відрядження.

Керуючись статтями 141, 259, 263-265, 273 ЦПК, суд,

У Х В А Л И В:

Відмовити в задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Дружба» про захист права власності на земельну ділянку шляхом припинення права користування орендованою земельною ділянкою.

Рішення суду може бути оскаржене способом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду апеляційної скарги.

Повне судове рішення складений 26 лютого 2025 року.

СуддяОлександр КРАВЧУК