Дата документу 20.01.2025
Справа № 334/9131/24
Провадження № 2/334/429/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2025 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого - судді Козлової Н.Ю., за участю секретаря Александрової А.С.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків на утримання будинку та прибудинкової території, інфляційні витрати, 3% річних за користування коштами

в с т а н о в и в :

Позивач в особі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» звернувся до Ленінського районного суду м. Запоріжжя з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків на утримання будинку та прибудинкової території, інфляційні витрати, 3% річних за користування коштами.

Згідно заявлених вимог, представник позивача просив суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» суму заборгованості з внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 46054,01грн, яка складається з: суми основного боргу 45504,34грн., інфляційні втрати у розмірі 373,72грн.; 3 % річних за користування коштами у розмірі 175,95грн.

Вимоги позову обґрунтовані тим, що рішенням загальних зборів співвласників ОСББ, оформленим протоколом від 17.05.2021 року (пункт 8 порядку денного) затверджено, що розмір внесків ОСББ «Ренесанс» на утримання складають 9 (дев`ять) гривень за 1 кв.м. без врахування вартості охорони, вивозу побутових відходів, споживання води на полив та технічні потреби, зовнішнього освітлення місць загального користування. З часу встановлення, тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території не змінювався та станом на поточну дату він становить 9,00 грн.

Відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 181,3 кв.м, а також власницею квартири АДРЕСА_2 .

Підставою для оплати за утримання будинку та прибудинкової території, а також вартості спожитих комунальних витрат (зовнішнє освітлення, вода на технічні потреби, вивезення побутових відходів, забезпечення охорони прибудинкової території) є відповідний рахунок фактури, який виписується головою ОСББ в останній день місяця.

Відповідно до останніх рахунків про сплату, ОСОБА_1 має борг з утримання будинку та прибудинкової території, а також компенсації спожитих послуг у загальній сумі 45504,34грн, а саме: рахунок № 1744 від 31.10.2024 року (по квартирі АДРЕСА_3 ) загальною площею 181,6кв.м.; заборгованість складає 34708,33грн (у т.ч. 5709,52 грн нарахування жовтня 2024р); рахунок № 1761 від 31.10.2024 року (по квартирі АДРЕСА_4 ) загальною площею 59,6 кв.м. заборгованість складає 10796,01грн (у т.ч. 2469,34грн. нарахування жовтня 2024р).

Згідно довідки про нарахування та заборгованості від 07.11.2024 року, ОСОБА_1 (квартира АДРЕСА_5 ) не виконує свій обов`язок зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у повній мірі та не сплачує за спожиті комунальні витрати за період з червня 2024 року, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у сумі 45 504,34грн.

ОСББ «Ренесанс» звертався до Боржника з претензією про сплату заборгованості (Утримання будинку та прибудинкової території та Компенсація витрат за комунальні послуги) - лист від 08.10.2024 року Вих. №12, який не було вручено під час доставки (повернення відправнику за закінченням встановленого терміну зберігання). Отже, з вищенаведених підстав, представник позивача просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, стягнувши з відповідача заборгованість, яка складається з внесків на утримання будинку та прибудинкової території, інфляційних витрат, 3% річних за користування коштами.

Крім того, представник позивача додав до позову обґрунтування витрат на правову допомогу у розмірі 4000 гривень.

Ухвалою Ленінського районного суду міста Запоріжжя від 13 листопада 2024 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Копії ухвали суду про відкриття провадження у справі направлено учасникам справи.

Копію вказаної ухвали суду з копією позовної заяви та доданими до неї документами, за адресою місцезнаходження майна відповідачкою отримано.

Скориставшись своїм правом, представником відповідача адвокатом Гусельниковим М.О. подано відзив на позовну заяву, згідно якого він вказує, що відповідач частково визнає позовні вимоги, на суму 8158,50 грн. і заперечує проти задоволення інших позовних вимог, виходячи з того, що матеріали справи не містять рішень (протоколів) загальних зборів ОСББ «Ренесанс», якими було встановлено необхідність сплати, порядок оплати та розмір платежу за такі потреби як: Компенсація витрат на спожиту електроенергію; Компенсація витрат за спожиті ХВП, стоки; Зовнішнє освітлення; Технічні потреби (вода); Вивезення побутових відходів; забезпечення охорони прибудинкової території.

Представник наголошував, що між відповідачем та ОСББ «РЕНЕСАНС» не укладалося прямих договорів про надання житлово-комунальних послуг на будь-які об`єкти нерухомості, щодо надання/постачання електроенергії, холодної води, прийняття стоків тощо.

У матеріалах справи відсутні договори укладені між ОСББ «РЕНЕСАНС» та іншими постачальниками/виконавцями комунальних послуг, з яких не можливо дійти висновку про забезпечення саме відповідача певними послугами. Позивач не довів наявність у володінні Відповідача мереж і приладів для споживання послуг (електроенергії, води, стоків, тощо).

За вищевказаних обставин, слід вважати, що позивач не довів ані обставини надання відповідачу згаданих у цьому розділі послуг, ані їх об`єму/обсягу, ані їх вартості. Таким чином, відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог у частині стягнення із відповідача: компенсації витрат на спожиту електроенергію; компенсації витрат за спожиті ХВП, стоки; зовнішнє освітлення; технічні потреби (вода); вивезення побутових відходів; забезпечення охорони прибудинкової території.

Зі змісту протоколу, про затвердження внесків вбачається, що загальні збори вирішили (питання8) затвердити внески на управління ЖК «РЕНЕСАНС», які складають 9 (дев`ять) гривень за 1 кв.м.

Виходячи з викладеного, представник відповідача вважає, що послуги по утриманню будинку та прибудинкової території і є тими внесками на управління, які визначені у розмірі 9 грн. за 1кв.м. площі власності.

У заявленій сумі до стягнення, сума утримання будинку та прибудинкової території складається із: 5 місяців (червеньжовтень 2024)х 9грн. х площу 241,2 кв.м. (181,6+59,6)= 10854 грн.

Крім того, представник відповідача зауважує, що у матеріалах справи наявний виключно один документ, який вказує на приналежністьвідповідачу лише одного об`єкту нерухомості площею 181,3 кв.м. Доказів приналежності відповідачу квартири АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 матеріали справи не містять. Отже, за вказаних обставин, вартость утримання (управління), яка має бути нарахована відповідачеві складає: 5 місяців (червеньжовтень 2024)х 9 грн. Х 181,3 кв.м. = 8158,5 грн. Дану суму відповідач визнає у повному обсязі.

Щодо визначення строку оплати та строку прострочення виконання зобов`язання, представник відповідача зазначає, що у матеріалах справи відсутні інші рішення (протоколи) загальних зборів ОСБББ «РЕНЕСАНС», якими було визначено готівкову чи безготівкову форму оплати внесків, а також строку/періодичності оплати. Сторони спору не поджували строк і спосіб оплати послуг управління (утримання), що унеможливлювало їх здійснення.

При цьому, представник позивача підтвердив, що відповідачу не вручалося жодних вимог/претензій. Доказів вручення відповідачу рахунків матеріали справи також не містять.

За цих обставин, пред`явлення вимоги про сплати платежу із утримання відбулося шляхом пред`явлення позову, а отже відсутні підстави для застосування положень ст.625 Цивільного кодексу України і підстав для стягнення інфляції та 3% річних.

Представник відповідача також заперечував щодо стягнення витрат на правову допомогу у розмірі 4000 гривень, оскільки категорія даної справи, з урахуванням її складності, беручи до уваги, що вона є малозначною, в силу приписів ст.19ЦПК України, слід дійти висновку, що справедливим та спів мірним є зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу до 1000,00 грн. від попередньо заявленої суми. Решту витрат на професійну правову допомогу покласти на позивача.

Представником позивача подано відповідь на відзив, у якому він повідомляє, що об`єднання почало свою роботу з 16 червня 2021 року. Метою створення ОСББ «РЕНЕСАНС», є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Підставою для оплати за утримання будинку та прибудинкової території, а також вартості спожитих комунальних витрат (зовнішнє освітлення, вода на технічні потреби, вивезення побутових відходів, забезпечення охорони прибудинкової території), по об`єктам, які перебувають у власності відповідача, є відповідний рахунок фактури, який виписується головою ОСББ в останній день місяця.

Відповідач у період з червня по жовтень 2024 року отримувала послуги з утримання будинку та прибудинкової території та інші супутні комунальні витрати (Компенсація витрат на спожиту електроенергію; Компенсація витрат за спожиті ХВП, стоки; зовнішнє освітлення; Технічні потреби (вода); Вивезення побутових відходів; Забезпечення охорони прибудинкової території), але не сплачує їх, у зв`язку з чим утворилась заборгованість. Відповідач є власником об`єктів нерухомості (квартир АДРЕСА_8 ) з березня 2021року по червень 2024 року добросовісно та у строки сплачував за послуги з утримання будинку та прибудинкової території та інші супутні комунальні витрати.

Жодних звернень на адресу ОСББ «Ренесанс» від Відповідача, ОСОБА_1 (Власника квартир 19-20, 37) з приводу нарахування, порядку та строків сплати за утримання будинку та прибудинкової території у т.ч. компенсації витрат на спожиту електроенергію; Компенсації витрат за спожиті ХВП, стоки; Зовнішнє освітлення; Технічні потреби (вода); Вивезення побутовихвідходів; Забезпечення охорони прибудинкової території, не надходило.

У судове засідання представник позивача не з`явився, за змістом заяви від 20.01.2025 просить розглядати справу без участі сторони позивача, позовні вимги підтримує у повному обсязі. Підтверджує обставини, викладені у позовній заяві, наполягає на задоволенні позову. Разом з цим, представник позивача зауважив, що відповідач обізнаний про розгляд справи, надавав суду відзив на позовну заяву та додаткові письмові пояснення, у зв`язку з чим, просив ухвалити рішення у судовому засіданні не заочно.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився. За змістом додаткових письмових пояснень від 03.12.2024 року просить розглядати справу без участі сторони відповідача, позовні вимоги визнає частково в сумі 8158,50 гривень.

У відповідності до ч.8 ст.279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Розглянувши подані представником позивача та представником відповідача документи, з`ясувавши фактичні обставини, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд прийшов висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ним обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, є достатніми для прийняття рішення у справі в порядку спрощеного позовного провадження, як це передбачено ст. 279 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Судом установлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» зареєстровано власниками квартир багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_9 , що підтверджується випискою з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 16.06.2021 року та яке діє на підставі Статуту.

ОСББ «Ренесанс» у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статуту, забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у ньому шляхом самозабезпечення.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно зіст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ, оформленим Протоколом від 17.05.2021 року (пункт 8 порядку денного) затверджено, що розмір внесків ОСББ «Ренесанс» на утримання складають 9 (дев`ять) гривень за 1 кв.м. без врахування вартості охорони, вивозу побутових відходів, споживання води на полив та технічні потреби, зовнішнього освітлення місць загального користування.

З часу встановлення, тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території не змінювався та станом на поточну дату він становить 9,00 грн.

Утримання будинку та прибудинкової території це господарська діяльність ОСББ «Ренесанс», яка спрямована на задоволення потреб фізичних осіб (мешканців, тимчасово зареєстрованих) чи юридичних осіб (орендарів) щодо забезпечення експлуатації та ремонту будинку (котеджів), а також утримання прилеглої до нього (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

У відповідності до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.З ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом статей 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. №572, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 181,3кв.м, а також власницею квартири АДРЕСА_2 .

Підставою для оплати за утримання будинку та прибудинкової території, а також вартості спожитих комунальних витрат (зовнішнє освітлення, вода на технічні потреби, вивезення побутових відходів, забезпечення охорони прибудинкової території) є відповідний рахунок фактури, який виписується головою ОСББ в останній день місяця.

Так, відповідно до останніх рахунків про сплату, ОСОБА_1 має борг з утримання будинку та прибудинкової території, а також компенсації спожитих послуг у загальній сумі 45504,34грн, а саме: рахунок № 1744 від 31.10.2024 року (по квартирі АДРЕСА_3 ) загальною площею 181,6кв.м. заборгованість складає 34708,33грн (у т.ч. 5709,52грн нарахування жовтня 2024р); рахунок № 1761 від 31.10.2024 року (по квартирі АДРЕСА_4 ) загальною площею 59,6 кв.м. заборгованість складає 10796,01грн (у т.ч. 2469,34 грн. нарахування жовтня 2024р).

Відповідно до Довідки про нарахування та заборгованості від 07.11.2024 року, ОСОБА_1 (квартира АДРЕСА_1 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_4 ) не виконує свій обов`язок зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у повній мірі та не сплачує за спожиті комунальні витрати за період з червня 2024 року, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у сумі 45 504,34грн.

Частиною 1ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно ч. 1ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно ч. 1ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

За змістом ст. ст.319,322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно норми частини 2ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно частини 4ст. 2 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина 2ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно положень ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

У спростування зазначеного будь яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем суду не надано.

Стосовно позовних вимог в частині стягнення суму, на яку збільшилася заборгованість внаслідок інфляційних процесів в розмірі 373,72 грн. та три відсотки річних в розмірі 175,95 грн. (в межах заявлених вимог ), суд приходить до наступного.

Закріплена в пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 6 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Отже, передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Частиною 1 статті 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стаття 625 ЦК України розміщена в розділі "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, відтак визначає загальні правила відповідальності за порушення грошового зобов`язання і поширює свою дію на всі види грошових зобов`язань, незалежно від підстав їх виникнення (наведену правову позицію викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.05.2018 у справі №686/21962/15-ц).

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до частин 1, 5 статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.

Отже, системний аналіз положень статей 11, 509, 625 ЦК України дає підстави для висновку, що обов`язок відшкодувати інфляційні втрати за невиконання зобов`язання не є зобов`язанням у розумінні статті 509 цього Кодексу.

Правовий аналіз положень статті 625 ЦК України - боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

А тому, згідно вищенаведених правових норм обов`язком відповідача є своєчасна оплата отриманих послуг згідно затверджених в установленому порядку тарифів.

За ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як роз`яснив Верховний Суд України у правовій позиції від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15, закріплена в пункті 10 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово - комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування до таких правовідносин правових норм, установлених у статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами. Тобто, у разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово - комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена ст. 625 ЦК України.

В даному випадку, факт порушення відповідачем зобов`язань щодо своєчасної сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, ремонтний фонд( фонд на поточний та капітальний ремонт) за період з червня 2024 по жовтень 2024 встановлений, а наявність непогашеної заборгованості перед ОСББ « РЕНЕСАНС» підтверджується матеріалами справи.

Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних відповідно до статті 625 ЦК України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання. Ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника, зупинення виконавчого провадження чи виконання рішення суду про стягнення грошової суми.

Подібні правові висновки сформульовані, зокрема, в постановах Великої Палати Верховного Суду від 19 червня 2019 року у справах № 703/2718/16-ц (провадження № 14-241цс19) та № 646/14523/15-ц (провадження № 14-591цс18), від 13 листопада 2019 року у справі № 922/3095/18 (провадження № 12-105гс19), від 18 березня 2020 року у справі № 902/417/18 (провадження № 12-79гс19).

Таким чином платежі встановлені ст. 625 ЦК України є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення виконання ним грошового зобов`язання, яка має компенсаційний, а не штрафний характер, які наприклад статті законів, які передбачають неустойку. Компенсація полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Судом враховано, що відповідач дійсно мала заборгованість за вказаний позивачем у позові період з несплати за комунальні послуги, тому позивач має право вимагати від відповідача сплати інфляційних втрат та 3% річних.

Суд погоджується з доданим з боку позивача розрахунком інфляційних нарахувань та 3% річних.

Інфляційні втрати розраховуються шляхом множення суми заборгованості на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка виникла з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу виникла з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця (Про практику застосування Вищим господарським судом України у розгляді справ окремих норм матеріального права від 17.07.2012 № 01-06/928/2012).

Суд не приймає до уваги доводи представника відповідача щодо не визначення позивачем строку оплати та строку прострочення виконання зобов`язання, оскільки вони суперечать нормам Закону, зокрема: відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Якщо загальні збори ОСББ не визначили порядку й строків сплати внесків, терміном їх сплати, за відсутності інших вказівок, є останнє число місяця (якщо внески були встановлені загальними зборами як щомісячні). Наведене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду, викладеноюу постанові від 11.05.2018 у справі №922/3087/17.

В ході дослідження доказів доведено, що відповідач у період з червня по жовтень 2024 року отримувала послуги з утримання будинку та прибудинкової території та інші супутні комунальні витрати (Компенсація витрат на спожиту електроенергію; Компенсація витрат за спожиті ХВП, стоки; зовнішнє освітлення; Технічні потреби (вода); Вивезення побутових відходів; Забезпечення охорони прибудинкової території), але не сплачує їх, у зв`язку з чим утворилась заборгованість. Відповідач є власником об`єктів нерухомості (квартир АДРЕСА_8 ) з березня 2021 року по червень 2024 року добросовісно та у строки сплачував за послуги з утримання будинку та прибудинкової території та інші супутні комунальні витрати.

Жодних звернень на адресу ОСББ «Ренесанс» від Відповідача, ОСОБА_1 (Власника квартир 19-20, 37) з приводу нарахування, порядку та строків сплати за утримання будинку та прибудинкової території у т.ч. компенсації витрат на спожиту електроенергію; Компенсації витрат за спожиті ХВП, стоки; Зовнішнє освітлення; Технічні потреби (вода); Вивезення побутових відходів; Забезпечення охорони прибудинкової території,не надходило.

Таким чином, суд приходить до висновку, з відповідача на користь позивача має бути стягнута заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, спожиті комунальні витрати за період з червня 2024 року по жовтень 2024 року у розмірі 45 504,34грн., сума на яку збільшилась заборгованість внаслідок інфляційних процесів в розмірі 373,72 грн., три відсотки річних в сумі 175,95 грн.

Отже, будучи споживачем вищевказаних послуг, які були надані з боку позивача, відповідач повинен сплачувати їх в повному обсязі та вчасно.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Ренесанс» підлягають задоволенню.

Щодо витрат на правничу допомогу, то суд виходить з такого.

08.07.2024 року між ОСББ «Ренесанс» та адвокатом Шахрай О.В. укладено договір про надання правової допомоги № 24.

Обсяг правової допомоги визначено у Акті від 07.11.2024 року прийому передачі виконаних робіт (наданих послуг) між адвокатом Шахрай О.В. та ОСББ «Ренесанс», а саме: складання розрахунку боргу з інфляцією та 3% річних по справі про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 ; складання позовної заяви по справі про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 . Вказана сума була сплачена товариством на підставі платіжних інструкцій №496 від 09 жовтня 2024 року на підставі договору про надання правової допомоги № 14 від 08.07.2024 року.

Таким чином, враховуючи критерій реальності адвокатських витрат, розумності їхнього розміру, характер та складність виконаної адвокатом роботи, з урахуванням конкретних обставин справи, керуючись принципами верховенства права, справедливості та пропорційності, суд вважає стягнути з відповідача на користь позивача у відшкодування витрат на професійну правничу допомогу 4000 грн.

Відповідно до ч. 1ст. 141 ЦПК Україниз відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028 грн. 00 коп.

Керуючись статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223-226,280-282 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків на утримання будинку та прибудинкової території, інфляційні витрати, 3% річних за користування коштами задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» () суму заборгованості з внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 46054,01грн, яка складається з: суми основного боргу 45504,34грн., інфляційні втрати у розмірі 373,72грн.; 3 % річних за користування коштами у розмірі 175,95грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» () судові витрати, пов`язані з розглядом справи у сумі 7028,0грн, у тому числі витрати на правову (правничу) допомогу у сумі 4000,00грн та витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,0грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі його оскарження після прийняття рішення судом апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Козлова Н. Ю.