Провадження № 2/734/96/25 Справа № 734/4601/24
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

24 лютого 2025 року селище Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі

головуючого судді Іванюка Т.І.,

за участю секретаря судових засідань Ієвлевої О.В.,

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (від імені якої діє представник - адвокат Дмитришин Андрій Володимирович) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «КГ АГРО» про розірвання договору оренди землі,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», у якому просить розірвати Договір оренди землі серія та номер: 30-02/22, від 22.02.2022 укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП" із припиненням речового права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо земельних ділянок із кадастровими номерами :09:001:0236;:09:003:0100;:09:002:0027 та стягнути з ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП" на свою користь заборгованість із орендної плати в розмірі 42 120 грн.

Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що 30 жовтня 2014 року нею на підставі рішення суду, було зареєстровано право власності на земельні ділянки із кадастровими номерами :09:001:0236 (площа 1.5569 га); :09:003:0100 (площа 0.8978 га) ; :09:002:0027(площа 1.1469 га). Відповідно інформації із державного реєстру речових прав встановлено, що 02.09.2022 державним реєстратором Углик Наталією Миколаївною зареєстровано право оренди на земельну ділянку кадастровий номер :09:001:0236 за ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП", . Таке право зареєстроване на підставі договору оренди землі, серія та номер: 30-02/22, виданий 22.02.2022, видавник: Орендар ТОВ "ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП". Також реєстратором зазначено, що договір укладено на 10 (десять) років з моменту державної реєстрації, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм. Проте починаючи із моменту укладення договору оренди (22.02.2022 рік) і по даний час орендна плата взагалі не сплачувалась . По земельних ділянки із кадастровими номерами :09:003:0100 ; :09:002:0027 договори оренди із позивачем не укладались. Проте при спробі укласти такий договір з одним із аграрних підприємств у Чернігівській області було встановлено, що по вказаних земельних ділянках в державному реєстрі речових прав вже зареєстровано право оренди строком на 10 років. Оригінали договорів оренди у позивача відсутні. На численні запити щодо надання підписаних обома сторонами копій вказаних договорів відповідач не відреагував. У зв`язку з цими обставинами позивач була змушена звернутись до державного реєстратора для отримання копій договорів оренди вказаних земельних ділянок, що містяться в державного реєстру речових прав. Після отримання таких договорів було встановлено, що згідно інформації із державного реєстру речових прав, підставою оренди земельної ділянки :09:001:0236 є договір оренди № 30-02/22, від 22.02.2022, укладений між Позивачем і відповідачем, а по інших двох земельних ділянках підставою оренди є той самий договір (№ 30-02/22, від 22.02.2022) але реєстрація права оренди здійснена дещо пізніше, а в тексті договору невстановлена особа дописала кадастрові номери інших двох земельних ділянок :09:003:0100;:09:002:0027), при чому такі дані як загальна площа і розмір орендної плати залишилися незмінними. Згідно із відомостями державного реєстру речових прав на нерухоме майно по земельній ділянці із кадастровим номером :09:003:0100 в описі об`єкта іншого речового права зазначено, що об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею0,8978 га; і орендна плата по вказаній земельній ділянці вноситься у грошовій формі у розмірі 4680,00 гривень за один рік. Право оренди зареєстровано 13.03.2023 державним реєстратором Новобілоуської сільської ради Чернігівського району, Чернігівської області Ткач Олександром Вікторовичем. Аналогічна ситуація і по земельній ділянці із кадастровим номером :09:002:0027. Так, згідно відомостей державного реєстру речових прав на нерухоме майно, по вказаній земельній ділянці в описі об`єкта іншого речового права зазначено, що об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 1,1469 га; і орендна плата по вказаній земельній ділянці вноситься у грошовій формі у розмірі 4680,00 гривень за один рік. Право оренди зареєстровано 13.03.2023 державним реєстратором Новобілоуської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області Ткач Олександром Вікторовичем.

Таким чином розмір орендної плати складає 4680 грн. на рік по кожній. земельній ділянці, що належить на праві власності позивачу та перебуває в оренді у відповідача. Орендна плата у 2022, 2023 та 2024 роках не сплачувалась по жодній з трьох земельних ділянок. Отже розмір несплаченої орендної плати становить (4680+4680+4680)*3(роки) =42 120 грн.

В судове засідання позивачка та її представник не з`явилися. Від останнього надійшла заява про розгляд справи у відсутність його та позивачки, проти винесення заочного рішення не заперечують.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце судового засідання був повідомлений вчасно та належним чином. Своїм правом подачі відзиву не скористався, заяв по справі від відповідача не надходило.

Враховуючи наведене, з урахуванням положень ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив про заочний розгляд справи.

Дослідивши наявні у справі матеріали, суд приходить до наступних висновків.

Суд встановив, що позивачка ОСОБА_1 , як власник земельних ділянок із кадастровими номерами :09:001:0236 (площа 1.5569 га); :09:003:0100 (площа 0.8978 га); :09:002:0027 (площа 1.1469 га), призначених, призначених для ведення особистого сільськогосподарського господарства, 22.02.2022 уклала з відповідачем договір оренди землі.

Відповідно інформації із державного реєстру речових прав встановлено, що 02.09.2022 державним реєстратором Углик Наталією Миколаївною зареєстровано право оренди на земельну ділянку кадастровий номер :09:001:0236 за ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП", . Таке право зареєстроване на підставі договору оренди землі, серія та номер: 30-02/22, виданий 22.02.2022, видавник: Орендар ТОВ "ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП". Також реєстратором зазначено, що договір укладено на 10 (десять) років з моменту державної реєстрації, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм.

Пунктом 9 Договору оренди землі №30-02/22 від 22.02.2022 визначений розмір щорічної орендної плати 4 680, 00 грн. за кожен рік користування Земельною ділянкою із якої вираховуються податки та збори, які передбачені законодавством.

Відповідно до ч. 2ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України,Законом України «Про оренду землі».

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1ст. 611 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі»(у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України).

За твердженням позивачки, ТОВ "ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП" систематично не виконує взяті на себе зобов`язання по сплаті орендної плати. У 2022, 2023 та 2024 роках не сплачувалась по жодній з трьох земельних ділянок. Розмір несплаченої орендної плати становить (4680+4680+4680)*3 (роки) = 42 120 грн.

Відповідач, будучи обізнаним про розгляд справи, не скористався своїм правом та не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за Договором оренди землі від 22.02.2022 за 2022, 2023 та 2024 роки, що свідчить про систематичне невиконання умов договору.

На цьому зокрема наголошує Верховний Суд у постанові від 31 липня 2020 року по справі № 479/1073/18.

Суд також враховує, що відповідно до Постанови КМУ «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією» від 6 грудня 2022 р. № 1364та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями) яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, земельна ділянка, яка знаходяться в оренді у відповідача, не перебувала і не перебуває в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення на орендованій ТОВ "ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП" земельній ділянці господарської діяльності відсутні.

Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову у повному обсязі в частині розірвання договору оренди землі та часткового задоволення позовних вимог позивача в частині стягнення заборгованості із орендної плати, оскільки як вже зазначалося вище Пунктом 9 Договору оренди землі №30-02/22 від 22.02.2022 визначений розмір щорічної орендної плати 4 680, 00 грн. за кожен рік користування Земельною ділянкою. Враховуючи, що Відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання по сплаті орендної плати у 2022, 2023 та 2024, розмір заборгованості становить 14 040 грн. 00 коп.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати, а саме 2 422, 40 грн. сплаченого судового збору.

Керуючись ст.ст.141, 280-282, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «КГ АГРО» про розірвання договору оренди землі задовольнити частково.

Розірвати Договір оренди землі серія та номер: 30-02/22, від 22.02.2022 укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП» із припиненням речового права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо земельних ділянок із кадастровими номерами :09:001:0236; :09:003:0100; :09:002:0027.

Стягнути з ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП» на користь ОСОБА_1 (паспорт НОМЕР_1 виданий Броварським МВ ГУ МВС України в Київській обл. 23.05.1998 р.) заборгованість із орендної плати в розмірі 14 040 гривень 00 коп.

Стягнути з ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП» на користь ОСОБА_1 понесені позивачем судові витрати, пов`язані із сплатою судового збору, в розмірі 2 422 грн. 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Козелецького районного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Чернігівського апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя