Провадження №2/367/1980/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

25 лютого 2025 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючої судді Чернової О.В.

при секретарі Шпильовому Р.О.

розглянувши у судовому засіданні в м.Ірпінь цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НМ Контраст» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку,-

ВСТАНОВИВ:

До Ірпінського міського суду Київської області через систему «Електронний суд» надійшла вищезазначена позовна заява, подана представником позивача адвокатом Широкопояс О.В.

Обґрунтовуючи заявлені вимоги вказує, що відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_1 та нежитлового приміщення №210, площею 3,3 кв.м, що знаходиться за вказаною адресою.

У даному будинку з метою його утримання та обслуговування було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НМ Контраст».

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку від 09 лютого 2020 року затверджено кошторис витрат ОСББ «НМ КОНТРАСТ» на 2020 рік та встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, починаючи з 01.02.2020 року в розмірі 7,20 грн за метр квадратний з квартир та з нежитлових приміщень. Кошторис діяв до прийняття нового кошторису.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом №9 від 17 січня 2022 року затверджено кошторис витрат ОСББ «НМ КОНТРАСТ» на 2022 рік та розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, починаючи з 01.01.2022 року в розмірі 9,50 грн за метр квадратний з квартир та 7,20 грн за метр квадратний з нежитлових приміщень.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом №11 від 16 січня 2023 року було затверджено кошторис витрат на 2023 рік. Розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території вирішено залишити на рівні 2022 року, тобто 9,50 грн за метр квадратний з квартир та 7,20 грн за метр квадратний з нежитлових приміщень. Крім того, п.7 Рішення було затверджено одноразовий цільовий внесок на ремонт будинку в розмірі 5525 грн з кожної квартири та комерційного приміщення з визначенням кінцевого терміну для сплати до 01.03.2023 року.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом №12 від 18 січня 2024 року було затверджено кошторис витрат на 2024 рік. Щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території затверджено у розмірі 12,50 грн за метр квадратний з квартир та 9,00 грн за метр квадратний з нежитлових приміщень.

Зазначає, що незважаючи на неодноразові попередження про необхідність своєчасної сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, ОСОБА_1 неналежним чином та не в повному обсязі не виконує свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, одноразового внеску на відновлення будинку, що призвело до виникнення боргу перед ОСББ, який за період з січня 2021 року по вересень 2024 року у загальному розмірі склав 26 280,83 грн, із яких :

-за квартиру АДРЕСА_2 заборгованість на суму 18 933,48 грн, що складається із основного боргу в розмірі 15 901,60 грн., інфляційних втрат в сумі 2363,51 грн., та 3% річних в розмірі 668,37 грн.,

-за нежитлове приміщення заборгованість у сумі 1 412,90 грн, що складається із основного боргу в розмірі 1122,66 грн., інфляційних втрат в сумі 228,08 грн., та 3% річних в розмірі 62,16 грн.,

- заборгованість із сплати одноразового цільового внеску на ремонт будинку, яка станом на 30.09.2024 року з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних складає 5934,45 грн.

У зв`язку з викладеним позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку, в загальному розмірі 26 280,83 грн. разом, з урахуванням індексу інфляції та 3% річних разом з понесеними судовими витратами.

Ухвалою суду від 21.11.2024 року провадження по справі було відкрито, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

У відповідності до частини 8 статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом.

Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надійшло.

Відповідач двічі повідомлена про розгляд справи за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання, правом надання відзиву на позов не скористалась. Будь-яких заяв чи клопотань по суті спору до суду не надходило.

Враховуючи, що розгляд справи відбувається без участі сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснювалось.

За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено частиною 8 статті 178 ЦПК України.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи із наступного.

Судом встановлено, що згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідачу на праві приватної власності належить квартира за АДРЕСА_3 . Окрім того, у відповідача у приватній власності перебуває нежитлове приміщення №210, загальною площею 3,3 кв.м., що розташоване за вказаною адресою. Право власності на вказані об`єкти нерухомого майна зареєстровані за ОСОБА_2 з 17.07.2017 року.

У вказаному будинку з метою його утримання та обслуговування було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НМ Контраст», що підтверджується випискою з ЄДРПОУ та копіями установчих документів юридичної особи.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку №8 від 09 лютого 2020 року затверджено кошторис витрат ОСББ «НМ КОНТРАСТ» на 2020 рік, відповідно до якого розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, починаючи з 01.02.2020 року становить 7,20 грн за кв.м. з квартир та нежитлових приміщень.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом №9 від 17 січня 2022 року затверджено кошторис витрат ОСББ «НМ КОНТРАСТ» на 2022 рік та розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, починаючи з 01.01.2022 року в розмірі 9,50 грн за метр квадратний з квартир та 7,20 грн за метр квадратний з нежитлових приміщень.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом №11 від 16 січня 2023 року було затверджено кошторис витрат на 2023 рік. Розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території вирішено залишити на рівні 2022 року, тобто 9,50 грн за метр квадратний з квартир та 7,20 грн за метр квадратний з нежитлових приміщень. Крім того,

Пунктом 7 вказаного Рішення було затверджено одноразовий цільовий внесок на ремонт будинку в розмірі 5 525 грн з кожної квартири та комерційного приміщення з визначенням кінцевого терміну для сплати до 01.03.2023 року.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом №12 від 18 січня 2024 року було затверджено кошторис витрат на 2024 рік. Щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території затверджено у розмірі 12,50 грн за метр квадратний з квартир та 9,00 грн за метр квадратний з нежитлових приміщень.

Зі свого боку ОСББ укладено ряд відповідних договорів з ТОВ «Альтфатер Київ» від 30.11.2020 року на вивезення твердих побутових відходів, з ФОП ОСОБА_3 , ФОП ОСОБА_4 , ФОП ОСОБА_5 , з ПАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» про надання послуг з розподілу електричної енергії» із додатковою угодою до нього та договір на оперативне обслуговування від 24.06.2024 року, із ТОВ «БК Оріон Білд» «Про виконання робіт із захисту конструкцій (труб) від корозії», із додатковою угодою від 01.05.2023 року, договір підряду на виконання ремонтних робіт від 25.07.2022 року

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати внесків ОСОБА_1 за період з квітня січня 2020 року по вересень 2024 року була нарахована заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за квартиру АДРЕСА_2 в розмірі 15 901,60 грн. до якої за вказаний період часу позивачем нараховано інфляційні втрати в сумі 2363,51 грн. та 3 % річних в розмірі 668,37 грн., та за нежитлове приміщення №210 в розмірі 1122,66 грн., до якої позивачем нараховано інфляційні втрати в сумі 228,08 грн., та 3% річних в розмірі 62,16 грн.

Окрім цього, відповідачу ОСОБА_1 нараховано заборгованість зі сплати одноразового цільового внеску на ремонт, затвердженого рішенням загальних зборів від 16.01.2023 року, що складає 5525,00 грн., до якої за період з березня 2024 по вересень 2024 року нараховано інфляційні втрати в розмірі 312,45 грн. та 3% річних в сумі 97,00 грн..

Отже, заборгованість відповідачу нарахована виходячи із загальної площі квартири АДРЕСА_4 , з урахуванням встановлених рішенням загальних зборів ОСББ «НМ Контраст» кошторисів на 2020-2024 роки, та з урахуванням встановленого рішенням загальних зборів від 16.01.2023 року одноразового цільового внеску на ремонт будинку.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст.ст.526, 527, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Крім того, згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч.2 ст.625 ЦК України.

За приписами статті 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Норми цього Закону застосовуються з урахуванням особливостей, встановлених законами, що регулюють відносини у сферах постачання та розподілу електричної енергії і природного газу, постачання теплової енергії, централізованого постачання гарячої води, централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Згідно частини 4 ст.2 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 5 Закону України Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Згідно з ч.1 ст.9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

За приписами статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду

Статтею 15 цього закону визначені обов`язки співвласника, серед яких співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно ст.16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина 2 ст.21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

За приписами статті 20 цього Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності

Згідно положень ст.22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень

Згідно положень ст.ст.12, 13 ЦПК України, учасники справи, мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.

Згідно до ч.1, 5, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У ч.ч.1-4, 8 ст.83 ЦПК України визначено, що сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач повинний подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Згідно із ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Будь яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та наданий позивачем розрахунок заборгованості, відповідачем суду не надано.

Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «НМ КОНТРАСТ» підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2422 грн. 40 коп.

Керуючись ст.ст.3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223-226, 280-282 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НМ КОНТРАСТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НМ КОНТРАСТ» заборгованість із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 22 549 (двадцять дві тисячі п`ятсот сорок дев`ять) гривень 26 копійок, 3% річних в розмірі 827 (вісімсот двадцять сім) гривень 53 копійки, інфляційні втрати в сумі 2904 (дві тисячі дев`ятсот чотири) гривні 04 копійки, а всього 26 280 (двадцять шість тисяч двісті вісімдесят) гривень 83 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НМ КОНТРАСТ» сплачений судовий збір в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подачі у 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НМ КОНТРАСТ», , адреса: 08202 Київська область, м. Ірпінь, вулиця Матвія Донцова, будинок 15.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 .

Суддя: О.В. Чернова