Провадження № 2/686/566/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2025 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому, в порядку

ст.. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Хмельницької міської ради, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» про визнання права власності на квартиру, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Хмельницької міської ради, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» про визнання права власності на квартиру. Просить визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 52,3 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м., допоміжною площею 23,3 кв.м.

На обґрунтування свого позову вказала, що вона була членом житлово-будівельного кооперативу №91.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 03.01.1988 року №3/Б «Про видачу ордерів членам житлово-будівельного кооперативу №91 для заселення будинку АДРЕСА_2 , затверджено протокол загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу №91 для заселення 108 квартирного будинку АДРЕСА_2 , згідно списку членів кооперативу.

Відповідно до вказаного рішення їй було виділено двокімнатну квартиру та надано ордер на вселення в квартиру АДРЕСА_1 .

Вказані обставини підтверджуються: архівним витягом від 18.01.2024 року №Л-01-1640-24 рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 03.01.1988 р.

На підставі наданого ордера на вселення вона разом з дітьми ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вселилась в квартиру АДРЕСА_1 та офіційно зареєструвала місце проживання у вказаній квартирі ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується відміткою в паспорті.

Протягом 1987-1988 років вона здійснила сплату пайових внесків за квартиру АДРЕСА_1 , що підтверджується квитанцією №999606 від 09.04.1987 р., квитанцією №909696 від 07.04.1998 р., довідкою виданою житлово експлуатаційним об`єднанням кооперативів будинків №216 від 16.07.1996 року.

Будь-яких претензій з боку ЖБК №91 до позивача щодо сплати пайових внесків не було і немає по теперішній час.

Після повної сплати пайових внесків за квартиру

АДРЕСА_1 позивач не зареєструвала право власності на вказану квартиру, що підтверджується повідомленням Хмельницького БТІ №749322 від 21.10.2024 року.

В грудні 2023 року вона вирішила зареєструвати своє право власності на квартиру та звернулась до державного реєстратора.

У реєстрації права власності на квартиру їй було відмовлено та роз`яснено, що відповідно до п. 80 постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення), розміщене в об`єкті нерухомого майна будівництво якого здійснювалось у результаті діяльності кооперативу подаються: довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативного пайового внеску в повному обсязі; технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно. Однак у неї відсутній оригінал довідки про повну сплату пайових внесків за квартиру.

Листом №573 від 28.12.2024 року ТОВ «ЖЕО» надало відповідь, що не може видати довідку про повну сплату пайового внеску за квартиру АДРЕСА_1 , оскільки в ТОВ «ЖЕО» відсутні первинні бухгалтерські документи. За таких обставин вона позбавлена можливості зареєструвати право власності на належну їй квартиру.

Представник позивача направив до суду заяву про слухання справи за її відсутності та підтримання позову.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, про час та місце слухання справи повідомлена належним чином. Направила до суду відзив, в якому вказала, що проти задоволення заяви заперечують з наступних підстав. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність», який діяв до вступу в законну силу Цивільного кодексу України 2003 року, передбачалося, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. Серед матеріалів справи відсутній документ оцінки вартості квартири на час будівництва. Наявність копії квитанції про сплату пайових внесків не свідчить про повну сплату пайових внесків.

Представник третьої особи ТОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено, що рішенням виконкому Хмельницької міської Ради від 03.01. 1988 №3/Б затверджено протокол загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу №91 від 30.10.1987 року про розподіл квартир між членами кооперативу. Видати членам житлово-будівельного кооперативу №91 ордери для заселення 108 квартирного житлового будинку АДРЕСА_2 , згідно списку членів кооперативу, який долучається.

ОСОБА_1 у 1988 році було видано ордер на вселення в квартиру АДРЕСА_1 , разом з сином та донькою.

ОСОБА_1 була членом житлово-будівельного кооперативу і користувалась квартирою АДРЕСА_1 , виплатила квартиру повністю. Право власності на квартиру в Хмельницькому БТІ не зареєструвала. Вказане підтверджується ордером, повідомлення БТІ, квитанціями про сплату коштів, довідкою від 16.07.1996 року.

Згідно технічного паспорту, виданого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації загальна площа зазначеної квартири складає 52,3 кв.м., а житлова 29,0 кв.м.

За весь час, з моменту отримання ордеру в 1988 році, позивач володіє, користується та утримує вище зазначену квартиру.

Частиною 1 статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права. (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Згідно ст.384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.

Згідно ч. 2 ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно- будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

У відповідності до п. 6 «и» Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.09.1987 року №9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» до повної сплати пайового внеску за квартиру суд вирішує питання про право власності на частку в паєнагромадженні, а після завершення сплати про право на частку в праві власності на квартиру залежно від належної особі частки у паєнагромадженні.

Пунктом 6 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. ( ст. 392 ЦК України).

З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки ОСОБА_1 було видано ордер на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу на право вселення в житлове приміщення - двокімнатну квартиру по АДРЕСА_3 і вона при цьому сплатила усі пайові внески вартості вище вказаної кооперативної квартири, однак не може зареєструвати право власності на дану квартиру, слід визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 52,3 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м., допоміжною площею 23,3 кв.м.

Керуючись ст.ст. 15,16, 384, 392 ЦК України, Законом України «Про власність» (в редакції 07.02.1991 року), Законом України «Про кооперацію», ст..ст. 10,12,18, 81, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 52,3 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м., допоміжною площею 23,3 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги .

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає: АДРЕСА_4 ;

Відповідач: Хмельницька міська рада, місцезнаходження м. Хмельницький вул. Героїв Маріуполя, 3, ;

Третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання», 29015 м. Хмельницький вул.. Зарічанська, 8, .

Повний текст рішення складено 21.02.2025 року.

Суддя: