Справа № 950/447/25
Номер провадження 2/950/320/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 лютого 2025 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нежитлове приміщення;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачів, мотивуючи свої вимоги тим, що 14.09.2024 року між ними був укладений договір купівлі - продажу нежитлового приміщення дерев`яного на першому поверсі одноповерхового житлового будинку, 1917 року побудови загальною площею 59,4 м2, розташованого по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачам грошові кошти в сумі 200 000 грн., а останні зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 15.12.2024 року.

Однак відповідачі від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна ухилилися, тому позивач звернувся до суду і просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач не з`явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідачі в судове засідання також не з`явилися, в наданих суду заявах позовні вимоги визнали в повному обсязі та просили розглянути справу за їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток, довідки (а.с. 4-8), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , а відповідачками є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована по АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована по АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

З протоколу, акту, витягів, довідки, технічного паспорту, висновку, свідоцтв, сертифікату (а.с. 9-17, 22-23), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить розташоване за адресою: АДРЕСА_5 нежиле приміщення дерев`яне на першому поверсі одноповерхового житлового будинку 1917р. побудови загальною, вартістю 233 700 грн. 00 коп., площею 59,4 м2, і яке складається з:

- топкової площею 5,4м2,

- коридору площею 6,8м2,

- кабінету площею 7,4м2,

- коридору площею 13,3м2,

- кабінету площею 14,3м2,

- кабінету площею 4,3м2,

- кабінету площею 4,8м2,

- коридору площею 3,1м2.

З договору, акту (а.с. 18-19), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 14.09.2024 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу нежитлового приміщення дерев`яного на першому поверсі одноповерхового житлового будинку, 1917 року побудови загальною площею 59,4 м2, розташованого по АДРЕСА_1 , згідно якого позивач передав відповідачам грошові кошти в сумі 200 000 грн., а останні зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 15.12.2024 року.

З листа (а.с. 20), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 20.12.2024 року позивач звертався до відповідачів з вимогою прибути до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого по АДРЕСА_1 .

З інформаційного листа (а.с. 21), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що управлінням «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права власності за ним на нежитлове приміщення, розташоване по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 14.09.2024 року між ними був укладений договір купівлі - продажу нежитлового приміщення дерев`яного на першому поверсі одноповерхового житлового будинку, 1917 року побудови загальною площею 59,4 м2, розташованого по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачам грошові кошти в сумі 200 000 грн., а останні зобов`язалися нотаріально посвідчити укладений договір до 15.12.2024 року.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідачки ухилилися і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідачки не виконали своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачки визнали позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нежитлове приміщення задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 (паспорт № НОМЕР_3 , виданий 07 червня 2021р., орган, що видав 5920, місце реєстрації: АДРЕСА_6 , РНОКПП немає) право власності на придбану на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 14 вересня 2024р. у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на розміщене за адресою: АДРЕСА_5 нежиле приміщення дерев`яне на першому поверсі одноповерхового житлового будинку, 1917 року побудови загальною площею 59,4м2 і яке складається з:

- топкової площею 5,4м2,

- коридору площею 6,8м2,

- кабінету площею 7,4м2,

- коридору площею 13,3м2,

- кабінету площею 14,3м2,

- кабінету площею 4,3м2,

- кабінету площею 4,8м2,

- коридору площею 3,1м2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Володимир СТЕЦЕНКО