Єд. унік. № 243/2091/24
Провадження № 2/243/270/2025
19 лютого 2025 м. Слов`янськ
Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Воронкова Д.В.,
за участю секретаря Яковенко Ю.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки
Ухвалою суду від 26.08.2024 замінено первісного відповідача Черкаську селищну військову адміністрацію Краматорського району Донецької області у цивільній справі на належного відповідача ОСОБА_2 .
В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій зазначив, що не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і місце його проведення повідомлявся належним чином шляхом надіслання судових повісток, причини неявки не повідомив, відзив на позовну заяву не подав.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст.280, 281 ЦПК України.
З`ясувавши позицію сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Договір зареєстрований 27.02.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права номер запису про інше речове право 30466623, про що свідчить відповідний Витяг № 157692354 від 27.02.2019.
Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 698438 від 07.09.2008 вбачається, що дана земельна ділянка розташована на території Привільської сільської ради.
Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 13.07.2021 ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Як вбачається з листа приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Меркулова П.Ю. № 14/01-16 від 17.06.2024 після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 заведено спадкову справу за заявою ОСОБА_2 .
З заяви від 06.01.2025, опису вкладення поштового відправлення та трекінгу поштового відправлення видно, що позивач звертався до відповідача з вимогою щодо дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки, проте, відповіді на таку заяву не отримав.
Частиною 1 ст. 1270 Цивільного кодексу України встановлено, що для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ч.1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.
Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачені підстави припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.
Так, згідно ч.1 ст. 32 вказаного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно ч.ч. 1 та 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Пунктом 39 договору оренди земельної ділянки від 22.02.2019 визначено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний лише за рішенням суду виключно у порядку, встановленому законом.
У зв`язку із військовою агресією російської федерації проти України, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», введено в Україні воєнний стан із 5 год 30 хв 24 лютого 2022 року, який неодноразово було продовжено та станом на час прийняття рішення по справі триває.
Село Привілля, на території якого розташована спірна земельна ділянка, входить до складу Черкаської селищної територіальної громади.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, Черкаська селищна територіальна громада належить до території можливих бойових дій.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідач до судового засідання не з`явився, не скористався своїм правом на подання доказів, твердження позивача не спростував.
Враховуючи викладене, а також зважаючи на те, що позивач позбавлений можливості використовувати земельну ділянку за її призначенням з причин незалежних від нього, суд вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими, а тому, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача в повному обсязі, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 1211,20 гривень сплачений позивачем при зверненні до суду з вказаним позовом.
На підставі викладеного та керуючись ст. 651 ЦК України, ст. ст. 13, 19, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 4, 76-81, 258, 259, 264, 265, 268, 280-283 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду позивачем може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а відповідачем, в такий же строк з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 25.02.2025.

Суддя Д.В.Воронков