Справа № 589/4768/24
Провадження № 2/589/445/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2025 року Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого - судді Лєвши С.Л.,

з участю секретаря судового засідання Новик О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в місті Шостка Сумської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Шосткинської міської ради Сумської області

- про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

15 жовтня 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Шосткинського міськрайонного суду Сумської області з позовом до Шосткинської міської ради Сумської області, в якому просить визнати за ним право власності на гараж, загальною площею 26,6 кв.м, що розташований по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову зазначив, що у 1992 році отримав дозвіл на будівництво сараю розміром 3мх4м по АДРЕСА_2 , та протягом цього року побудував гараж.

14 вересня 2018 року позивачу за рішенням Шосткинської міської ради Сумської області передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,0031 га (кадастровий номер :04:003:0258), на якій збудований гараж.

Після отримання у приватну власність земельної ділянки позивач почав звертатись до різних державних органів та організацій з метою реєстрації права власності на гараж, але йому було відмовлено та роз`яснено, що право власності на спірний гараж може бути визнано тільки за рішенням суду.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, про дату, час та місце його проведення повідомлений, надав заяву, в якій просить розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. (а.с.22)

Представник відповідача Шосткинської міської ради Сумської області в судове засідання не з`явився про дату, час та місце його проведення повідомлений, надав заяву у якій просить розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги визнає. (а.с.23, 24)

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається із фотокопії Виписки із рішення Виконавчого комітету Шосткинської міської Ради народних депутатів від 20.02.1992 «Про дозвіл громадянам міста будівництва на наявних земельних ділянках», ОСОБА_1 виділена земельна ділянка площею 24 кв.м та наданий дозвіл на будівництво сараю розміром 3мх4м. (а.с.5)

Із фотокопії витягу з Рішення Шосткинської міської ради Сумської області ХІХ сесії VII скликання від 10 серпня 2018 року «Про регулювання земельних відносин», вбачається, що вирішено надати дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) ОСОБА_1 , а саме на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: для будівництва індивідуальних гаражів, площею 0,0030 га, умови надання власність. (а.с.6)

Із фотокопії Архівного витягу з рішення Шосткинської міської ради ХІХ сесії VII скликання від 14 вересня 2018 року «Про регулювання земельних відносин», наданого Архівним відділом Шосткинської міської ради 08 жовтня 2024 року за №04-02/93, вбачається, що вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі та передати безоплатно у приватну власність земельну ділянку розміром 0,0031 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , а також надати дозвіл на отримання документів, що посвідчують право приватної власності на земельні ділянки ОСОБА_1 (а.с.7)

Право власності на земельну ділянку площею 0,0031 га, кадастровий номер :04:003:0258, ОСОБА_1 зареєстрував у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджується фотокопією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №138768334 сформованого 24.09.2018. (а.с.8)

Із фотокопії технічного паспорту на гараж біля будинку АДРЕСА_1 , виготовлений КП «Шосткинське МБТІ» 04 червня 2018 року, вбачається, що цей гараж знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа гаражу - 26,6 кв.м. Гараж побудований у 1992 році. (а.с.9, 10)

Відповідно до довідок виданих: Шосткинським районним управлінням Головного управління Держпродспоживслужби в Сумській області №237-10.1/24 від 10.10.2024; Відділом містобудування та архітектури №99 від 10.10.2024; Шосткинським районним управління Головного управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Сумській області №63 25 01-1-974/63 25 від 10.10.2024, гараж біля будинку АДРЕСА_1 - будівельних, архітектурних, санітарних та протипожежних норм не порушує. (а.с.11-13)

Положення ст. 376 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначають поняття самочинного будівництва як забудови на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або будівництво здійснювалося без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

При цьому, наведеною законодавчою нормою (ч. 5 ст. 376 ЦК України) встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом.

Відповідно до положень ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Засадами чинного ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК України). Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права.

З наведеного можна зробити висновок, що позивачем внаслідок своєї необізнаності побудовано гараж без відповідного дозволу на початок будівельних робіт. В зв`язку зі зміною законодавства, яке регулює порядок введення в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, у позивача в досудовому порядку не має можливості зареєструвати своє право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна. Проте, беручи до уваги те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, а також те, що визнання за ним права власності на нерухоме майно, не порушує права інших осіб, відповідає будівельним, архітектурним, санітарним та іншим нормам і правилам, суд дійшов висновку про можливість задоволення позову.

Керуючись ст. 12, 13, 76-81, 141, 200, 258, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Шосткинської міської ради Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж, загальною площею 26,6 кв.м, що розташований по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Позивач ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач - Шосткинська міська рада Сумської області, адреса місцезнаходження юридичної особи - поштовий індекс 41100, Сумська область, місто Шостка, вулиця Садовий бульвар, будинок 14, ідентифікаційний код юридичної особи - 36080075.

Суддя Шосткинського міськрайонного суду

Сумської області С.Л.Лєвша