Справа № 581/1030/24
Провадження № 2/581/101/25
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

24 лютого 2025 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, індексу інфляції, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У грудні 2024 року представник позивача, адвокат Маківський В.В., в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: :02:002:0458), яку 22 травня 2012 року строком на п`ять років передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди землі. У наступному 26 листопада 2015 року ОСОБА_1 уклала додаткову угоду до вказаного договору, якою змінено строк дії договору, а саме продовжено до 7 років (до 27 лютого 2022 року), розмір орендної плати збільшено до 7%, що становить 3783 грн 17 коп. Крім того, строк дії договору оренди землі із урахуванням особливостей правового режиму воєнного стану в Україні автоматично пролонгований на 1 рік та закінчився 27 лютого 2023 року. Станом на день пред`явлення позову виникла заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, зокрема, за 2021 та 2022 роки заборгованість складає за 2021 рік 4162 грн 07 коп та за 2022 рік 4789 грн 62 коп, яку відповідач добровільно відмовляється сплачувати. Зазначав, що згідно з п.14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаним договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить за 2021 рік 5294 грн 15 коп, за 2022 рік 847 грн 76 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, які становлять: 1952 грн 89 коп індекс інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 768 грн 66 коп індекс інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 653 грн 16 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021-2022 роки. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 та 2022 роки у розмірі 18468 грн 31 коп (із урахуванням штрафних санкцій та індексації), а також понесені позивачкою витрати по сплаті судового збору.

Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі

Представник відповідача Педич Є.О. 13 січня 2025 року у поданому до суду відзиві на позов, заперечуючи проти позову в повному обсязі, зазначав про те, що загальний розмір орендної плати за договорами оренди, що підлягав виплаті орендарем становив 22699 грн 02 коп, а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договорами оренди становить 34913 грн 28 коп, що на 12214 грн 26 коп більше. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умов договорів оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідні періоди, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договорами підтверджується належними та допустимими доказами. Зазначав про те, що внесена орендна плата за попередні роки в більшому розмірі є фактичною переплатою за договорами, тому заборгованість відповідача перед позивачем на сьогоднішній день відсутня. Щодо обчислення орендної плати з урахуванням індексації, зазначив, що індексації підлягає орендна плата за кожен рік окремо з врахуванням індексу інфляції за відповідний період, скільки за своєю природою індексація призначена для компенсації втрат грошових доходів населення від подорожчання споживчих товарів і послуг в поточному періоді, а тому індексація орендної плати в поточному році не може бути підставою для автоматичного збільшення розміру орендної плати на наступний період, оскільки індекс інфляції є змінною величиною, її розмір залежить від економічних процесів у державі та вона може як збільшуватися так і зменшуватися (дефляція). Крім того, розмір орендної плати визначений у договорі оренди №60883 від 22 травня 2012 року та згідно з п.12.1 здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін, тобто не може бути переглянутий в односторонньому порядку. Щодо вимоги про стягнення пені за порушення строків виплати орендної плати, зазначив, що розрахунок пені не відповідає дійсності, є необгрунтованим, взагалі не зрозуміло звідки позивач обраховував суми для розрахунку пені. Щодо сплати податків зазначив, що формулювання позовної вимоги «з урахуванням податків і зборів» є такою, що протирічить механізму нарахування і сплати ПДФО та військового збору відповідачем як податковим агентом, а у випадку примусового стягнення такої заборгованості органами ДВС призведе до подвійного оподаткування такого доходу, тобто, стягнення орендної плати за рішенням суду може бути виключно без урахування донарахованих до такої суми податків і зборів (а.с.30-33).

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 27 грудня 2024 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 24 лютого 2025 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Яснопільщина Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України (а.с.56,7).

ОСОБА_1 у квітні 2012 року отримала державний акт на право власності на земельну ділянку: серії ЯК №575663, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 18 серпня 2011 року №424, їй передана у власність земельна ділянка площею 2,0000 га, яка розташована на території Русанівської сільської ради, та призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с.8-9).

22 травня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_1 передала зазначеному товариству у користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 2,0000 га (з них, рілля 2,0000 га). Згідно з п.9-14,36,44 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 2163 грн 54 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації (а.с.10-13).

26 листопада 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 7 років (терміном до 27 лютого 2022 року) та визначено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, і дорівнює 3783 грн 17 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 2,0000 га (з них, рілля 2,0000 га) (кадастровий номер: :02:002:0458), нормативно грошова оцінка земельних ділянок становить 54045 грн 35 коп. Інші умови вищезазначеного договору оренди не змінені даною угодою, залишаються чинними і сторони підтверджують по них свої обов`язки (п.2,5,8,9 додаткової угоди) (а.с.16).

Рішенням державного реєстратора Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 27 лютого 2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2 га (кадастровий номер: :02:002:0458), індексний номер 19689628, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 22 травня 2012 року, додаткової угоди №1 до договору оренди землі від 26 листопада 2015 року (а.с.14-15).

Відповідач не заявляв про застосування позовної давності у даному спорі щодо жодної із заявлених позивачем вимог.

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2021, 2022 роках на підставі відповідного договору оренди землі, додаткової угоди із урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст.625 ЦК України індексу інфляції за прострочення виконання грошового зобов`язання та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021, 2022 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивачки, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинні бути діючий договір оренди землі, додаткової угоди до нього (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 22 травня 2012 року, п.8,9 додаткової угоди до цього договору від 26 листопада 2015 року). Пункт 9 додаткової угоди від 26 листопада 2015 року передбачає те, що орендна плата складає 3783 грн 17 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пункті 10 договору оренди землі сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами в укладеному та діючому договорі не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельної ділянки, договір набирає чинності після підписання його сторонами з подальшою державною реєстрацією права оренди (п.9-17,44 договору оренди землі). Згідно з пунктом 36 договору оренди землі зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Позивачка у період з 2016 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не зверталася, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

На думку суду, аналіз норм вищенаведеного договору оренди землі підтверджує те, що сторони не пов`язували автоматичну зміну розміру орендної плати (остання встановлена сторонами у договорі у фіксованому грошовому еквіваленті для її щорічної сплати орендарем орендодавцю) в залежність від збільшення індексів інфляції, відповідні зміни до договору сторонами не вносилися. Разом із цим, сторони в укладеному договорі досягли домовленостей про обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку з урахуванням індексації.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення п.9,10,11 укладеного правочину повно та своєчасно до 30 грудня 2021 року, 30 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2021 рік у сумі 4162 грн 07 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 3783.17 * 1.10015334 (сукупний індекс інфляції за період із 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року) = 4162.07 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту) та за 2022 рік у сумі 4789 грн 62 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 3783.17 * 1.26603244 (сукупний індекс інфляції за період із 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року) = 4789.62 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). Наведені позивачем розрахунки орендної плати із урахуванням індексації є калькуляційно правильними у межах заявлених позовних вимог та, на думку суду, їх заявлений розмір підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належною їй земельною ділянкою, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав.

Разом із цим суд зазначає, що із урахуванням новітньої правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у п. 137,138 постанови від 05 лютого 2025 року у справі № 925/457/23 (провадження № 12-33гс24) щодо умов та порядку обрахунку індексації орендної плати за договором оренди землі (у спосіб корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у періодах (місяцях, роках), що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць, із індексацією всіх подальших річних платежів за декілька років в межах заявлених вимог), то метологічно-калькуляційний правильний обрахунок розміру орендної плати із її індексацією проводився б за іншою формулою (договірний розмір орендної плати * (помножити) на сукупний розмір індексів інфляції з базового місцяця січня 2021 року та із базового січня 2022 року і по 31 грудня 2022 року (як про це заявлено в позові) (мінус) один договірний розмір орендної плати) та проіндексований розмір орендної плати був більший від обрахованого позивачем у позові. Саме такий методологічно та калькуляційно правильний за новою судовою практикою касаційного суду обрахунок розміру орендної плати доцільно було б застосовувати для розрахунку розміру орендної плати із урахуванням індексів інфляції у даній справі за 2021,2022 роки. Оскільки ця вимога задовольняється у повному обсязі в межах, заявлених у позові, то суд наводить обрахунок орендної плати із урахуванням індексу інфляції за 2021 рік згідно з новим підходом - 5269,31 грн. (3783.17 * 1.39282981), а також за 2022 рік 4789,62 грн (3783,17 * 1,26603244).

2. Пунктом 14 договору оренди землі від 22 травня 2012 року (строк дії договору сторони узгодили - до 27 лютого 2022 року (включно) (строк дії договору оренди землі із урахуванням особливостей правового режиму воєнного стану в Україні автоматично пролонгований на 1 рік та закінчився 27 лютого 2023 року) передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки, в яких використовувалася земельна ділянка, на користь позивачки з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивачки на своєчасне і повне отримання орендної плати за користування її земельною ділянкою протягом вищенаведеного періоду в межах строків дії договору оренди земельної ділянки.

На думку суду, представник позивачки навів суду методологічно правильний, обґрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2021 рік, правильно обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2021 року по 27 лютого 2023 року включно в розмірі 5294 грн 15 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік (період прострочення: 31.12.2021 - 27.02.2023, сума заборгованості = 4162.07 грн, яка заявлена в позові до стягнення, розрахунок пені виглядає так: 4162.07*0,3*424/100) = 5294.15 грн) та за 2022 рік, правильно обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2022 року по 27 лютого 2023 року включно в розмірі 847 грн 76 коп за невиплату орендної плати за 2022 рік (період прострочення: 31.12.2022 - 27.02.2023, сума заборгованості = 4789.62 грн, яка заявлена в позові, розрахунок пені виглядає так: 4789.62*0,3*59/100) =847.76 грн. Тому у цій вимозі позов у межах заявленої у позові є також обґрунтованим і відповідно підлягає задоволенню. Однак, із урахуванням правильно обрахованого розміру орендної плати за 2021-2022 роки із індексами інфляції розмір пені калькуляційно за 2021 рік був би більше від заяленого у позові (за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік пеня дорівнює 6702,56 грн (5269.31*0.30/100*424), за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік пеня правильно обраховується в розмірі 847,76 грн., який заявлено в позові (4789.62*0.30/100*59).

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки з додатковою угодою (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік по орендованій земельній ділянці площею 2,0000 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід обраховувати із боргу по орендній платі за 2021 рік індекс інфляції за період із 31 грудня 2021 18 грудня 2024 року, який дорівнює 2580 грн 80 коп (розрахунок виглядає так: 5269.31 розмір проіндексованої орендної плати * 1.48977906 сукупний індекс інфляції за вищевикладений період - 5269,31 грн = 2580,80 грн.). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме такий обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 1952 грн 89 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 18 грудня 2024 року на суму боргу по орендній платі 4162,07 грн у заявленому в позові розмірі 370 грн 50 коп (при цьому, калькуляційно-методологічно правильний розрахунок виглядає таким чином: 5269.31*3/100/365*1 + 5269.31*3/100/365*365 + 5269.31*3/100/365*365 + 5269.31*3/100/366*353 = 469,06 грн., при цьому, період прострочення: 31.12.2021 18.12.2024, сума заборгованості = 5269,31 грн, кількість днів прострочення = 1084). На думку суду, саме заявлений у позові розмір 3% річних за невиплату орендної плати в сумі 370 грн 50 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача в межах заявленої вимоги.

Також у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік по орендованій земельній ділянці площею 2,0000 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід обраховувати із боргу по орендній платі за 2022 рік індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року і по 18 грудня 2024 року, який дорівнює 846 грн 47 коп (розрахунок виглядає так: 4789,62 розмір проіндексованої орендної плати*1,17673056 сукупний індекс інфляції за вищевказаний період- 4789.62 = 846.47 грн.). На думку суду, із урахуванням меж заявленої позовної вимоги саме обрахований позивачем у позові розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати в сумі 768 грн 66 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки і відповідно заявлена вимога підлягає повному задоволенню.

Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 18 грудня 2024 року на суму боргу по орендній платі 4789,62 грн у розмірі 282 грн 66 коп (правильний методологічно-калькуляційний розрахунок цієї вимоги виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 18.12.2024, сума заборгованості = 4789.62 грн, кількість днів прострочення = 719, сума санкції = 4789.62*3%*366/365/100+4189.62*3%*353/366/100=282.66 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований позивачем розмір 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 282 грн 66 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача. Тому позов у цій вторинній вимозі підлягає повному задоволенню.

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи повне задоволення заявленого позову, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивачки 1211 грн 20 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при її зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтвердження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, індексу інфляції, 3% річних у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 4162 (чотири тисячі сто шістдесят дві) гривні 07 (сім) копійки заборгованості по орендній платі за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 4789 (чотири тисячі сімсот вісімдесят дев`ять) гривні 62 (шістдесят дві) копійки заборгованості по орендній платі за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 5294 (п`ять тисяч двісті дев`яносто чотири) гривні 15 (п`ятнадцять) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 847 (вісімсот сорок сім) гривні 76 (сімдесят шість) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 1952 (одна тисяча дев`ятсот п`ятдесят дві) гривні 89 (вісімдесят дев`ять) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 768 (сімсот шістдесят вісім) гривні 66 (шістдесят шість) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 370 (триста сімдесят) гривень 50 (п`ятдесят) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 282 (двісті вісімдесят дві) гривень 66 (шістдесят шість) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1211 грн 20 коп повернення сплаченого нею при зверненні до суду з даним позовом судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження юридичної особи: вул. Миру, буд № 1, с.Суха Грунь, Роменський район Сумська область, ).

Повне рішення суду складено 24 лютого 2025 року.

Суддя Д. В. Бутенко