Справа № 309/5189/24
Провадження № 2/309/1399/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 лютого 2025 року м. Хуст

Хустський районний суд Закарпатської області

в складі: головуючого - судді Піцура Я.Я.,

за участю секретаря судового засідання Гелетей Д.В.,

представника позивача Іляшкович Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хуст справу за позовом ОСОБА_1 до відділу державної реєстрації Виконавчого комітету Хустської міської ради, де третя особа без самостійних вимог на предмет спору Хустська міська рада, про скасування державної реєстрації права власності,

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до відділу державної реєстрації Виконавчого комітету Хустської міської ради, де третя особа без самостійних вимог на предмет спору Хустська міська рада, про скасування державної реєстрації права власності.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що рішенням Хустського районного суду від 09.10.2017 визнано відумерлою спадщиною земельну ділянку розміром 0,034 га з цільовим призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за адресою АДРЕСА_1 . Після чого дану земельну ділянку міською радою було виставлено на торги, які були проведені 12.09.2022, переможцем торгів визнано позивача ОСОБА_1 . Однак під час підготовки укладення договору купівлі-продажу даної земельної ділянки, приватним нотаріусом виявлено реєстрацію права власності на житлову квартиру АДРЕСА_2 за ОСОБА_2 , у зв`язку з чим було відмовлено у реєстрації такого договору. В ході розгляду цивільної справи №309/1830/17 встановлено, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Також вбачається, що реєстрація продовжує залишатись за померлим, що також підтверджує, що після смерті власника майно ніким не успадковане. Окрім того, квартира ніким не використовувалася, у ній ніхто не проживав, ніхто на протязі тривалого часу не вів за нею догляду. Внаслідок цього вказана квартира повністю зруйнувалася та станом на сьогодні знищені всі будівельні конструкції, які характеризували її як об`єкт нерухомості. Згідно акту обстеження об`єкту нерухомого майна від 19.05.2017 при обстеженні об`єкту житлової квартири АДРЕСА_2 , комісія встановила, що квартира повністю зруйнована внаслідок повного фізичного зносу будівельних конструкцій, непридатна для проживання та потребує списання.

Оскільки титульний власник знищеного майна, ОСОБА_2 помер, після його смерті майно не успадковане, у зв`язку із чим відсутня особа зобов`язана звернутися до органу реєстрації для державної реєстрації власності на об`єкт будівництва у зв`язку з його знищенням. Разом з тим, наявність державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно позбавляє можливості власника земельної ділянки вільно розпорядитися належно ділянкою.

У зв`язку з чим вона змушена звернутися до суду із захистом своїх прав.

У позовній заяві просить суд припинити право власності ОСОБА_2 на житлову квартиру АДРЕСА_2 та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державну реєстрацію об`єкта нерухомого майна: квартири АДРЕСА_2 , реєстраційний номер майна: 8853332 номер запису: 3961 в книзі: 23 із закриттям розділу Державного реєстру прав.

Відзиву на позов відповідач відділ державної реєстрації Виконавчого комітету Хустської міської ради не подавав.

У судовому засіданні представник позивача Іляшкович Н.В. з підстав наведених у позовній заяві.

У судове засідання представник відповідача та представник третьої особи не з`явилися, про час і місце судового розгляду повідомлялися через систему «Електронний суд».

Заслухавши думку учасників справи, вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколів до неї.

Забороняється відмова у розгляді справи з мотивів відсутності нечіткості, суперечливості законодавства, що регулює спірні відносини

Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Як передбачено ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Встановлено, що рішенням Хустського районного суду Закарпатської області від 09.10.2017 у справі №309/1830/17 визнано відумерлою спадщиною земельну ділянку розміром 0,034 га з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, господарських будівель, яка розташована в АДРЕСА_1 , та припинено прав власності на дану земельну ділянку, яка згідно державного акту на право приватної власності на землю ІУ-ЗК №036495 належить померлій ОСОБА_3 (а.с.23).

На підставі указаного судового рішення дану земельну ділянку 12.10.2018 зареєстровано на праві комунальної власності за Хустською міською радою.

У подальшому дану земельну ділянку Хустською міською радою було виставлено на торги (а.с.9-11), які були проведені 12.09.2022, і переможцем торгів визнано позивача ОСОБА_1 згідно протоколу про результати земельних торгів №LSE001-UA-494 (а.с.24).

Також установлено, що квартира АДРЕСА_2 , зареєстрована на праві власності за ОСОБА_2 (а.с.26-28).

При цьому рішенням Хустського районного суду Закарпатської області від 09.10.2017 у справі №309/1830/17 встановлено, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 і після його смерті зазначена вище квартира ніким не успадкована. Вказані обставини не підлягають доведенню згідно приписів ч.4 ст. 82 ЦПК України.

Згідно акту обстеження об`єкту нерухомого майна №1275 від 19.05.2017, складеного комісією Хустського ДПТІ, житлова квартира АДРЕСА_2 повністю зруйнована внаслідок повного фізичного зносу будівельних конструкцій, непридатна для проживання та потребує списання (а.с.42).

Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із п. 4 ч. 1 ст. 346 та ст. 349 ЦК України, право власності припиняється, зокрема у разі знищення майна.

Згідно із ч. 1 ст. 182 ЦК України, припинення права нерухомі речі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із ч. 2 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі знищення об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості (у тому чисті у зв`язку із зміною проектної документації на будівництво) або скасування державної реєстрації земельної ділянки відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстр закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується.

За змістом ч. 7 ст.. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно у разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав.

За змістом п. 75 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127, для державної реєстрації припинення права власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт будівництва у зв`язку з його знищенням подаються заява власника (співвласників) закінченого будівництвом об`єкта чи об`єкта незавершеного будівництва, справжність підпису на якій засвідчується відповідно до Закону України Про нотаріат.

Аналіз зазначених норми дає підстави дійти висновку про те, що умовами для припинення права власності на знищене нерухоме майно згідно вимог Украйни, є наявність встановленого факту знищення майна, а також відповідної заяви власника майна про внесення змін до державного реєстру.

Документами, які підтверджують знищення майна, можуть бути матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ України, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно до законодавства уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо.

Аналогічні висновки містяться у постановах Верховного Суду від 17.01.2019 року у справі №708/254/18, від 26.06.2019 року у справі № 334/16303/15, від 25.09.2019 у справі №272/62/15-ц, від 06.11.2019 року у справі №758/1485/15-ц.

Однак, титульний власник знищеного майна, ОСОБА_2 помер, і після його смерті майно не успадковане, у зв`язку із чим відсутня особа яка вправі звернутися до органу реєстрації для державної реєстрації припинення права власності на об`єкт будівництва у зв`язку з його знищенням.

Разом з тим, наявність державної реєстрації права власності в Держав речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на фактично знищений об`єкт нерухомого майна, створює перешкоди позивачу щодо можливості реєстрації за собою права власності на земельну ділянку на якій такий об`єкт знаходиться та відповідно вільно розпорядитися належно ділянкою.

А отже наявні підстави для задоволення позову ОСОБА_1 .

Судові витрати слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 48, 51, 81, 206, 258-259, 264-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до відділу державної реєстрації Виконавчого комітету Хустської міської ради, де третя особа без самостійних вимог на предмет спору Хустська міська рада, про скасування державної реєстрації права власності - задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_2 на житлову квартиру АДРЕСА_2 та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна державну реєстрацію об`єкта нерухомого майна: квартири АДРЕСА_2 , реєстраційний номер майна: 8853332 номер запису:3961 в книзі: 23 із закриттям розділу Державного реєстру прав.

Рішення може бути оскаржене до Закарпатського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 21 лютого 2025 року.

Суддя Хустського

районного суду: Піцур Я.Я.