Дата документу 20.02.2025
Провадження № 2/334/741/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2025 року Ленінський районний суд міста Запоріжжя у складі: головуючого судді Фетісова М.В., за участю секретаря судового засідання Засько О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Запоріжжі у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ ЗАПОРІЖЖЯ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку,

встановив:

голова правління ОСББ «ФОРТ ЗАПОРІЖЖЯ» Сніжко В.В. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2020 по 30.11.2024 в сумі 27 121,76 гривня.

В обґрунтування позову зазначив, що відповідачка є власником квартири АДРЕСА_1 в багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ «ФОРТ ЗАПОРІЖЖЯ». Згідно Статуту ОСББ «ФОРТ ЗАПОРІЖЖЯ» здійснює утримання і обслуговування будинку. Згідно акту звірки станом за період з 01.01.2020 року - 30.11.2024 року сума заборгованості по внескам на утримання будинку складає: 27 121,76 грн. Згідно протоколу № 01/18 загальних зборів ОСББ від 28.03.2018 року внесок на утримання будинку і прибудинкової території складає 5,50 грн. на 1 кв. м. Відповідно до пункту 4 протоколу загальних зборів № 01/18 від 28.03.2018 року зазначено, що у разі зміни розміру заробітної плати відповідно до Закону України тарифів «на водопостачання та водовідведення», на споживання електроенергії, тарифи за утримання будинку і прибудинкової території змінюються автоматично, з затвердженням на правлінні ОСББ «ФОРТ ЗАПОРІЖЖЯ». Відповідно до витягу із протоколу засідання правління № 1 від 05.01.2021 року внесок на утримання будинку складає 7,51 грн. на 1 кв. м. Відповідно до витягу із протоколу засідання правління № 4 від 03.12.2021 року внесок на утримання будинку складає 7,95 грн. на 1 кв. м. Згідно витягу із протоколу № 01/22 загальних зборів ОСББ від 12.01.2022 року внесок на утримання будинку і прибудинкової території складає 8,20 грн. на 1 кв. м. Відповідно до витягу із протоколу засідання правління № 4 від 05.12.2022 року внесок на утримання будинку складає 8,39 грн. на 1 кв. м. На сьогоднішній день ніякої відповіді щодо згоди на погашення заборгованості від відповідача не надходило.

Відповідачкавідзив на позов не подала.

Ухвалою про відкриття провадження у справі від 24.01.2025 відкрите провадження у справі та її призначено до розгляду у спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) сторін. Ухвала про відкриття провадження у справі була направлена позивачу в його електронний кабінет та отримана ним 24.01.2025 о 22.58 годині. Отже відповідно до пункту 2 частини шостої статті 272 ЦПК України позивач є належним чином повідомленим про розгляд справи. Також ухвала про відкриття провадження у справі, копія позовної заяви з доданими до неї документами були надіслані відповідачці рекомендованим листом з повідомленням про вручення за зареєстрованим у встановленому законом порядку її місцем проживання. Рекомендований лист вручений відповідачці 31.01.2025. Таким чином відповідно до пункту 1 частини шостої статті 272 ЦПК України відповідачка є належним чином повідомленою про розгляд справи.

Також ухвалою про відмову у витребуванні доказів від 20.02.2025 відмовлено у задоволенні клопотання позивача про витребування у відповідачки та у ТОВ «Запорізьке МБТІ» копій правовстановлюючих документів на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 .

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що передбачено частиною другою статті 247 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до статті 4 Закону України від 29 листопада 2001 року № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон № 2866-III) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

20.05.2008 зареєстрована юридична особа - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ ЗАПОРІЖЖЯ», що підтверджується випискою з ЄДР.

Відповідачка ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується листом Департаменту адміністративних послуг від 22.01.2025 № 06.4-06/02/1694 «Про надання інформації».

Відповідно до статті 10 Закону № 2866-III до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно зі статтею 16 Закону № 2866-III об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Загальним зборами ОСББ «ФОРТ ЗАПОРІЖЖЯ» та його Правлінням затверджені наступні розміри внесків на утримання будинку і прибудинкової території за 1 кв.м.:

- з 01.03.2018 5,50 гривень (протоколу № 01/18 від 28.03.2018),

- 01.01.2021 7,51 гривень (протокол № 1 від 05.01.2021),

- з 01.12.2021 7,95 гривень (протокол № 4 від 03.12.2021),

- з 12.01.2022 -8,20 гривень (протокол № 01/22 від 12.01.2022),

- з 01.10.2022 - 8,39 гривень (протокол № 4 від 05.12.2022).

Відповідно до статті 15 Закону № 2866-III співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі статтею 17 Закону № 2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, та звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до частини шостої статті 22 Закону № 2866-III для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Відповідно до акту звірки за період з 01.01.2020 до 30.11.2024 заборгованість відповідачки за внесками складає 27 121,76 гривня.

У позовній заяви позивачем зазначено, що відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини шостої статті 13 Закону № 2866-III у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України

Згідно зі статтями 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частинами першою четвертою статті 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, про що зазначено у частині першій статті 13 ЦПК України.

Позивачем не надано суду доказів того, що відповідачка є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_2 .

При цьому позивачем подавалось суду клопотання про витребування у відповідачки та у ТОВ «Запорізьке МБТІ» копій правовстановлюючих документів на вищевказану квартиру, у задоволенні якого судом було відмовлено.

Таким чином позивачем не доведено, що відповідачка є власницею квартири, проживає у ній, а отже не доведено й того, що саме вона має сплачувати внески на утримання багатоквартирного будинку.

При цьому суд враховує, що відповідачка має зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 , в якій і проживає, що підтверджується тим, що саме за цією адресою вона отримала поштову кореспонденцію суду.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що у позові необхідно відмовити повністю.

Згідно з частинами першою та другою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Враховуючи повну відмову у позові витрати на професійну правничу допомогу в сумі 1 500 гривень та сплачений ним судовий збір у сумі 3 028 гривень покладається на позивача.

Керуючись статтями 3-5, 10-13, 141, 142, 259, 263-265, 268, 279 ЦПК України, суд

ухвалив:

у позові відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Ленінський районний суд міста Запоріжжя. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Реквізити учасників справи:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ ЗАПОРІЖЖЯ», місцезнаходження: вул. Ризька, буд. 5, м. Запоріжжя, ,

відповідачка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя М.В. Фетісов