Справа № 603/471/24
Провадження №2/603/16/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 лютого 2025 року м. Монастириська

Монастириський районний суд Тернопільської області у складі:

головуючого судді Галіяна І. М.,

секретар судового засідання Сандалюк О. В.,

за відсутності учасників справи,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Карпати» до Фермерського господарства «Новий Рівень 2006», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Монастириська міська рада в особі державного реєстратора реєстраційного відділу Савки Сергія Васильовича, про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,

в с т а н о в и в:

16.07.2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Карпати» (далі ТОВ «Мрія Фармінг Карпати»), в інтересах якого діє адвокат Розанова О. З., звернулося до Монастириського районного суду Тернопільської області із позовом до Фермерського господарства «Новий Рівень 2006» (далі ФГ «Новий Рівень 2006»), ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Монастириська міська рада в особі державного реєстратора реєстраційного відділу Савки С. В. (далі державний реєстратор Монастириської міської ради), в якому просить витребувати на користь ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» з чужого незаконного строкового володіння ФГ «Новий Рівень 2006» земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,0841 га з кадастровим номером :01:001:0342, розташовану на території колишньої Яргорівської сільської ради Монастириського району (теперішньої Монастириської міської громади Чортківського району) Тернопільської області.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 26.12.2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лемківська Мрія» (далі ТОВ «Лемківська Мрія»), правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Карпати», укладено договір оренди на підставі якого ТОВ «Лемківська Мрія» строком на 10 років передано в оренду земельну ділянку загальною площею 1,0841 га з кадастровим номером :01:001:0342, розташовану на території Яргорівської сільської ради Монастириського району Тернопільської області. Рішенням державного реєстратора реєстраційної служби Монастириського районного управління юстиції Тернопільської області від 13.05.2015 року (індексний номер 21276708) за позивачем зареєстровано право оренди на спірну земельну ділянку, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис за № 9650058. Вищевказану земельну ділянку орендар використовував за цільовим призначенням та належним чином виконував взяті на себе за договором зобов`язання, вчасно сплачував орендну плату, жодних претензій чи непорозумінь за весь час існування договірних відносин з орендодавцем ОСОБА_1 не виникало.

Поряд з цим, не зважаючи на те, що дію вказаного договору оренди не було припинено, сторони у передбачений законом спосіб не розривали договір оренди, тобто договір чинний, позивачу стало відомо про те, що 10.09.2018 року рішенням державного реєстратора Монастириської міської ради Савки С. В. (індексний номер 43048867) без законних на те підстав припинено право оренди ТОВ «Лемківська Мрія» та одразу ж зареєстровано інше речове право (право оренди) на вказану земельну ділянку за відповідачем ФГ «Новий Рівень 2006» на підставі договору оренди землі від 03.09.2018 року, укладеного між відповідачами.

Зважаючи на те, що вищевказані дії порушують права ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» як орендаря на використання спірної земельної ділянки та унеможливлюють в подальшому скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, позивач просить витребувати у ФГ «Новий Рівень 2006» спірну земельну ділянку.

Ухвалою Монастириського районного суду Тернопільської області від 24.07.2024 року позовну заяву ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» прийнято до розгляду, відкрито провадження в цивільній справі за вказаним позовом, справу визначено розглядати за правилами загального позовного провадження, а також призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Монастириського районного суду Тернопільської області від 06.12.2024 року підготовче провадження в цій справі закрито, а справу призначено до судового розгляду по суті.

Представник позивача ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» адвокат Розанова О. З. в судове засідання не з`явилася, надіслала на адресу суду клопотання про розгляд справи за її відсутності, в якому також просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача ФГ «Новий Рівень 2006» адвокат Рішко П. М. не скористався правом на подання відзиву, в судове засідання, призначене на 10.02.2025 року не з`явився, проте надіслав на адресу суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, в якому просить відмовити в задоволенні позову ТОВ «Мрія Фармінг Карпати».

Відповідач ОСОБА_1 , будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи, повторно не з`явилася в судове засідання, не повідомивши про причини неявки, до початку розгляду справи по суті відзиву на позовну заяву не подала.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача державний реєстратор Монастириської міської ради в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

За таких обставин, керуючись ч. 1 ст. 223 ЦПК України, відповідно до якої неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, суд приходить до переконання, що справу слід розглянути за такої явки учасників.

Відповідно до приписів ч. ч. 4, 5 ст. 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з`явились всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дата ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з`явились всі учасники такої справи (постанова Верховного Суду від 05.09.2022 року в справі № 1519/2-5034/11).

Судом встановлено такі обставини.

Відповідачці ОСОБА_1 належить право власності на земельну ділянку площею 1,0841 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:001:0342, що розташована на території Яргорівської сільської ради Монастириського району (теперішньої Монастириської міської громади Чортківського району) Тернопільської області, що підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 412853 від 12.03.2012 року (т. 1, а. с. 37, зв., 38, зв.).

26.12.2014 року між ТОВ «Лемківська Мрія» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, відповідно до якого ТОВ «Лемківська Мрія» передано в строкове платне користування належну ОСОБА_1 земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,0841 га, яка знаходиться на території Яргорівської сільської ради Монастириського району Тернопільської області, з кадастровим номером :01:001:0342 (т. 1, а. с. 34-37) .

На виконання умов вищевказаного договору оренди ОСОБА_1 передала, а ТОВ «Лемківська Мрія» прийняло в оренду земельну ділянку площею 1,0841 га з кадастровим номером :01:001:0342, про що ними складено акт приймання-передачі об`єкта оренди - земельної ділянки (т. 1, а. с. 37).

Як вбачається зі змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.05.2015 року (індексний номер 37467404), на підставі договору оренди землі від 26.12.2014 року рішенням державного реєстратора Монастириського районного управління юстиції Ревака П. В. від 13.05.2015 року (індексний номер 21276708) за ТОВ «Лемківська Мрія» зареєстровано інше речове право (право оренди земельної ділянки) строком на 10 років на належну орендодавцю ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,0841 га з кадастровим номером :01:001:0342 (т. 1, а. с. 30, 39, зв., 40-41).

Вищевказане також підтверджується інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 18.09.2018 року, індексний номер 138064655 (т. 1, а. с. 27-28).

Відповідно до п. 8 договору оренди землі, укладеного 26.12.2014 року між ТОВ «Лемківська Мрія» і ОСОБА_1 , сторони цього договору визначили, що договір укладено на 10 років, але в будь-якому разі строк цього договору закінчується після завершення збирання врожаю сільськогосподарських культур, які були засіяні (висаджені) під час дії цього договору (з урахуванням ротації сільськогосподарських культур).

За умовами п. п. 10-12, 14 цього договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, у тому числі 219,91 гривень в грошовій, або в натуральній формі - 2 центнери зерна.

Орендна плата вноситься у такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п. 13 вищевказаного договору його сторони погодили, що розмір орендної плати переглядається один раз в 1 рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції і зміни коефіцієнтів індексації; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Окрім того, сторони договору оренди землі від 26.12.2014 року, серед іншого, погодили умови використання земельної ділянки, вказавши її цільове призначення (п. п. 15, 16), умови збереження стану об`єкта оренди (п. 17), умови і строки передачі земельної ділянки в оренду (п. п. 18, 20) та її повернення (п. п. 21-25), підтвердили відсутність обмежень (обтяжень) щодо використання земельної ділянки (п. п. 26-27), погодили, що ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини після його передачі, прийняття в оренду несе орендар (п. 32), передбачили відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору (п. п. 41-42), а також погодили, що право оренди земельної ділянки не підлягає передачі в заставу та не може бути внесено до статутного фонду (п. 19).

В п. 43 вказаного договору його сторони визначили, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до п. 37 договору оренди землі від 26.12.2014 року дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Сторони цього договору погодили, що його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 38 договору).

Відповідно до п. 39 вищевказаного договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається відповідно до умов, зазначених в цьому договорі. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати.

Позивач ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» є правонаступником реорганізованого ТОВ «Лемківська Мрія», що підтверджується інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, а також статутом ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» в редакції від 11.12.2023 року (т. 1, а. с. 20-24, 10-12).

На підтвердження сплати орендної плати за договором оренди землі від 26.12.2014 року до позовної заяви долучено:

- копії відомостей на виплату (передання сільськогосподарської продукції) в рахунок орендної плати № 000006043 від 04.09.2018 року, № 000006621 від 18.09.2018 року, № 000019286 від 31.05.2022 року, № 000022163 від 30.11.2022 року, № 000024643 від 07.07.2023 року, № 000025843 від 13.10.2023 року (т. 1, а. с. 42-47, 59-62);

- копії квитанцій про поштові перекази коштів від 19.08.2020 року (по списку № 1810), від 19.08.2021 року (по списку № 12588), від 13.09.2021 року (т. 1, а. с. 51, 53, 55);

- копії списків згрупованих поштових переказів грошових коштів № 5434 від 09.08.2019 року, № 030948/160 від 06.08.2019 року, № 030949/148 від 06.08.2019 року, № 5479 від 09.08.2019 року, № 1810 від 19.08.2020 року, № 3078/83 від 18.08.2020 року, № 12588 від 19.08.2021 року, № 14601 від 13.09.2021 року, № 082709/46 від 09.09.2021 року (т. 1, 48-58, 60-62, зв.).

На підтвердження факту використання спірної земельної ділянки за її цільовим призначенням, виконання зобов`язань, взятих на себе за договором оренди землі від 26.12.2014 року, до позовної заяви долучено:

- копії договорів про надання сільськогосподарських послуг № СГ-5/МФК від 02.01.2020 року та № СГ-5/МФК від 02.01.2023 року, укладених між позивачем і Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Сервіс» (далі ТОВ «Мрія Сервіс»), з копією довідки щодо обробітку земельних ділянок ТОВ «Мрія Сервіс» на підставі вищевказаних договорів (т. 1, а. с. 74-75,100-101, 14);

- акти виконання робіт (наданих послуг) № МТП00000266 від 31.03.2022 року, № МТП00000343 від 30.04.2022 року, № МТП00000460 від 31.05.2022 року, № МТП00000713 від 31.07.2022 року, № МТП00001545 від 31.08.2022 року, № МТП00002627 від 30.09.2022 року, № МТП00004047 від 30.11.2022 року (т. 1, а. с. 65-73);

- акти здачі-приймання робіт (наданих послуг) № 577 від 31.03.2023 року, № 3393 від 30.09.2023 року, № 3491 від 31.10.2023 року, № 676 від 30.04.2023 року, № 1833 від 31.07.2023 року, № 779 від 31.05.2023 року, № 927 від 30.06.2023 року (т. 1, а. с. 93-99);

- додатки до актів приймання-здачі послуг № 266 від 31.03.2022 року, № 343 від 30.04.2022 року, № 460 від 31.05.2022 року, № 713 від 31.07.2022 року, № 1545 від 31.08.2022 року, № 2627 від 30.09.2022 року, № 4047 від 30.11.2022 року, № 577 від 31.03.2023 року, № 3393 від 30.09.2023 року, № 3491 від 31.10.2023 року, № 676 від 30.04.2023 року, № 1833 від 31.07.2023 року, № 779 від 31.05.2023 року, № 927 від 30.06.2023 року (т. 1, а. с. 76-92, 102-114).

13.09.2018 року між ФГ «Новий Рівень 2006» і ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, відповідно до якого відповідачу ФГ «Новий Рівень 2006» передано в строкове платне користування належну ОСОБА_1 земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,0841 га, яка знаходиться в адміністративних межах с. Яргорів Монастириського району Тернопільської області, з кадастровим номером :01:001:0342 (т. 1, а. с. 16-17).

Відповідно до п. 3.1 вищевказаного договору строк його дії 10 років з дати його реєстрації.

10.09.2018 року відповідачка ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора Монастириської міської ради Савки С. В. із заявою № 30026649 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), в якій просила припинити право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0342 (т. 1, а. с. 25).

За результатом розгляду цієї заяви державним реєстратором Монастириської міської ради Савкою С. В. прийнято рішення № 43048867 від 18.09.2018 року (т. 1, а. с. 41).

Як вбачається зі змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 138064885 від 18.09.2018 року, рішенням державного реєстратора Монастириської міської ради Савки С. В. від 18.09.2018 року (індексний номер 43048867) 10.09.2018 року припинено інше речове право (право оренди земельної ділянки) ТОВ «Лемківська Мрія» на земельну ділянку площею 1,0841 га з кадастровим номером :01:001:0342 на підставі самого договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Лемківська Мрія» і ОСОБА_1 (т. 1, а. с. 120).

Окрім того, 10.09.2018 року уповноважена особа ФГ «Новий Рівень 2006» - Герега Г. Є. звернулася до державного реєстратора Монастириської міської ради Савки С. В. із заявою № 30026710 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), в якій просила зареєструвати виникнення права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0342 (т. 1, а. с. 18-19).

За результатом розгляду цієї заяви державним реєстратором Монастириської міської ради Савкою С. В. прийнято рішення № 43048924 від 18.09.2018 року (т. 1, а. с. 33).

Як вбачається зі змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 138065494 від 18.09.2018 року, рішенням державного реєстратора Монастириської міської ради Савки С. В. від 18.09.2018 року (індексний номер 43048924) 10.09.2018 року за ФГ «Новий Рівень 2006» зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки площею 1,0841 га з кадастровим номером :01:001:0342 на строк 10 років на підставі договору оренди землі, укладеного між ФГ «Новий Рівень 2006» і ОСОБА_1 (т. 1, а. с. 13).

Станом на 12.07.2024 року право оренди спірної земельної ділянки зареєстровано за відповідачем ФГ «Новий Рівень 2006», що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 12.07.2024 року (т. 1, а. с. 26).

Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази, дійшов таких висновків.

В ст. 14 Конституції України вказано, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Разом з тим, повноваження власника певним чином обмежуються, адже згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 13 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

В ст. 11 ЦК України наведено перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Однією з таких підстав відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України є договори та інші правочини.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У силу ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі в редакції, чинній на момент укладення між ТОВ «Лемківська Мрія» і ОСОБА_1 договору оренди) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди земельної ділянки є двостороннім, консесуальним, строковим та оплатним.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулює Закон України«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон № 1952-IV).

Станом на 26.12.2014 року, тобто на момент укладення між ТОВ «Лемківська Мрія» і ОСОБА_1 договору оренди землі Закон № 1952-IV (тут і надалі в редакції, чинній станом на 26.12.2014 року) визначав державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень як офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (абз. 2 ч. 1 ст. 2 Закону № 1952-IV).

В п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону № 1952-IV передбачено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме право оренди земельної ділянки.

Державна реєстрація прав проводиться, зокрема, на підставі: договорів, укладених у порядку, встановленому законом; державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою (п. п. 1, 4-6 ч. 1 ст. 19 Закону № 1952-IV).

Повертаючись до приписів Закону України «Про оренду землі», суд звертає увагу на те, що орендар земельної ділянки має право, серед іншого, самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, отримувати продукцію і доходи (ч. 1 ст. 25 цього Закону).

У свою чергу орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, своєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»).

Поряд з цим, Закон України «Про оренду землі» покладає на орендодавця обов`язок не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (ч. 2 ст. 24 цього Закону).

Відповідно до абз. абз. 1-4, 6 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Згідно з правилами ч. ч. 2, 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»).

В ч. ч. 1, 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Приписами ч. 3 ст. 10 Закону № 1952-IV в редакції чинній станом на 03.09.2018 року, тобто на момент укладення відповідачами договору оренди спірної земельної ділянки, передбачено, що державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Порядок проведення державної реєстрації прав станом на 03.09.2018 року визначений положеннями розділу IV Закону № 1952-IV, а також Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі Порядок), затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127.

Відповідно до п. 12 цього Порядку (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено законодавством, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів.

Згідно з приписами п. п. 4, 5 ч. 1 ст. 24 Закону № 1952-IV (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, зокрема, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 89 ЦПК України).

Встановлено, що всупереч вищенаведеним вимогам Закону України «Про оренду землі», як і умов первісного договору, відповідачка ОСОБА_1 03.09.2018 року уклала з ФГ «Новий Рівень 2006» інший договір оренди спірної земельної ділянки, порушивши таким чином права попереднього орендаря ТОВ «Лемківська Мрія», правонаступником якого є позивач. Визначений в договорі оренди землі від 26.12.2014 року десятирічний строк його дії станом на 18.09.2018 року не закінчився, доказів існування підстав для припинення цього договору, які встановлені договором або законом, в матеріалах справи відсутні. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, будь-яких доказів на спростування доводів ТОВ «Мрія Фармінг Карпати», що викладені в позовній заяві, суду не надали. Окрім того, власниця земельної ділянки - ОСОБА_1 не заявляла вимог ні про розірвання договору оренди з ТОВ «Лемківська Мрія», ні про визнання його недійсним. Відповідних судових рішень нею не надано. Підстав вважати, що такий договір є неукладеним, недійсним чи нечинним, не вбачається.

Таким чином суд висновує, що укладення орендодавцем ОСОБА_1 договору оренди землі від 03.09.2018 року під час дії договору оренди від 26.12.2014 року, укладеного нею з ТОВ «Лемківська Мрія», відносно того ж об`єкта оренди, свідчить про вчинення відповідачкою ОСОБА_1 неправомірних та недобросовісних дій, направлених на перешкоджання користування ТОВ «Лемківська Мрія», а згодом ТОВ «Мрія Фармінг Карпати», орендованою земельною ділянкою.

У свою чергу, 18.09.2018 року державний реєстратор Монастириської міської ради Савка С. В. за заявою ОСОБА_1 прийняв рішення про припинення з 10.09.2018 року державної реєстрації права оренди (індексний номер 43048867) ТОВ «Лемківська Мрія» на підставі самого договору оренди землі від 26.12.2014 року, хоч цей договір оренди у встановленому законом порядку не було припинено, адже докази зворотного в матеріалах справи відсутні.

Зважаючи на наведені обставини, суд приходить висновку про допущення порушень вимог законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно під час вчинення вищевказаних реєстраційних дій - припинення права оренди спірної земельної ділянки ТОВ «Лемківська Мрія», правонаступником якого є позивач, та реєстрації права оренди цієї ж земельної ділянки за відповідачем ФГ «Новий Рівень 2006».

За приписами ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В ч. 2 ст. 152 ЗК України (в чинній редакції) передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Оскільки зареєстроване право оренди землі є речовим правом, то і способи захисту такого права можуть бути такими, що притаманні речовим правам. У відносинах оренди визнається право орендаря на абсолютний захист від порушення його права на орендоване майно третіми особами; на збереження сили договору оренди при переході права власності на орендоване майно до іншої особи (право слідування).

В ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» як у редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин, так і на момент розгляду цієї справи, передбачалося, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами (ч. 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» в чинній редакції).

Тобто первісний орендар мав (станом на момент звернення із цим позовом) абсолютний захист права оренди шляхом витребування орендованої земельної ділянки з тимчасового володіння ФГ «Новий Рівень 2006» у своє тимчасове (строкове) володіння.

Тимчасове володіння нерухомими речами може бути підтверджене, зокрема, фактом державної реєстрації такого права на це майно у встановленому порядку, тобто суб`єкт, за яким зареєстроване право тимчасового володіння, визнається тимчасовим фактичним володільцем нерухомого майна та його користувачем протягом строку дії договору оренди.

У контексті спору щодо земельної ділянки, переданої в оренду, тимчасовим володільцем такої земельної ділянки є особа, за якою зареєстроване право оренди землі, а відтак неволодіючий орендар, право оренди якого порушено, може скористатися спеціальним способом захисту, який передбачено спеціальним законом, а саме ст. 27 Закону України «Про оренду землі», на підставі якої він може витребувати земельну ділянку з чужого незаконного володіння.

Поряд з цим, необхідно звернути увагу на таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України (в редакції, чинній станом на 26.12.2014 року) договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Верховний Суд України в постанові від 13.06.2016 року в справі № 6-643цс16 зробив правовий висновок про те, що учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленої форми. Разом з тим, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Виходячи з положень ст. 638 ЦК України, ст. ст. 125, 126 ЗК України, договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Однак з 01.01.2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11.02.2010 року № 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» (далі - Закон № 1878-VI), якими з тексту ст. ст. 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України «Про оренду землі» були виключені ст. ст. 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди земельної ділянки.

Водночас згідно з вимогами ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 126 ЗК України).

Отже, з урахуванням вищевикладених норм поняття «державна реєстрація договору» та «державна реєстрація речового права» різняться.

Реєстрація права оренди земельної ділянки, як зазначалось, є офіційним визнанням і підтвердженням факту виникнення прав на землю, проте вказане не свідчить, що сам договір, для якого визначені загальні правила набрання чинності, набирає чинності з моменту реєстрації права.

Після внесення змін щодо виключення реєстрації самого договору оренди земельної ділянки момент реєстрації майнових прав перестав впливати на момент набрання чинності таким договором.

Згідно з висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним в постанові від 15.01.2020 року в справі № 322/1178/17, оскільки моменти укладення договору оренди землі та набрання ним чинності збігалися, то моментом укладення договору оренди землі на час дії ч. 3 ст. 640 ЦК України (до 01.01.2013 року) вважалася саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили в договорі іншого релевантного вирішення спорів щодо договору оренди землі, укладеного до 01.01.2013 року.

ЦК України визначає як поняття строку, так і початку перебігу строку та його закінчення.

Статтею 252 ЦК України встановлено, що строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (ч. 1 ст. 253 ЦК України).

Строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку (ч. 1 ст. 254 ЦК України).

Переважною більшістю правовідносин, урегульованих нормами цивільного законодавства, є відносини, у яких забезпечується правомірна поведінка їх суб`єктів та нормальна реалізація ними суб`єктивних прав і виконання суб`єктивних обов`язків.

Тому і строки у таких правовідносинах є строками здійснення суб`єктивних цивільних прав та виконання обов`язків.

Це загальне правило закріплене в ст. 631 ЦК України, якою передбачено, зокрема, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Як вже зазначалось, в редакції Закону № 1878-VI від 11.02.2010 року, що діє з 01.01.2013 року, ст. 640 ЦК України визначає, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

В ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» (яку доповнено на підставі Закону № 1878-VI) також визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону

Тобто з 01.01.2013 року державній реєстрації підлягав не сам договір оренди, а право оренди земельної ділянки.

Зважаючи на наведене, Велика Палата Верховного Суду в постанові від 18.04.2023 року в справі № 357/8277/19 виснувала, що договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у встановленій простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто дотримання сторонами вимог ст. ст. 638, 759, 792 ЦК України та ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

З моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає зобов`язання передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право на користування земельною ділянкою.

Разом з тим, використання земельної ділянки неможливе без державної реєстрації права оренди, оскільки відсутні правові підстави для цього.

Враховуючи вищевикладені законодавчі зміни, Велика Палата Верховного Суду в означеній постанові відступила від висновку, викладеного в постанові Верховного Суду України від 13.06.2016 року в справі № 6-643цс16, в частині того, що виходячи з положень ст. 638 ЦК України, ст. ст. 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Водночас Велика Палата Верховного Суду зазначила, що вказаний висновок стосується чинності договору оренди землі, укладеного після 01.01.2013 року, тобто після зміни законодавчого регулювання: виключення із Закону України «Про оренду землі» вимог про необхідність державної реєстрації договору оренди та вказівки на необхідність реєстрації права оренди та виключення з тексту цього Закону посилання на укладеність правочину з дня його державної реєстрації. Аналізуючи обставини справи № 357/8277/19, умови первісного договору оренди землі від 05.06.2013 року, укладеного строком на 10 років, в п. 37 якого зазначено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, Велика Палата Верховного Суду констатувала, що право оренди позивача закінчується в червні 2023 року.

Така практика щодо визначення моменту набуття чинності договором оренди земельної ділянки та строку його дії є усталеною.

Поряд з цим необхідно звернути увагу на постанову Великої Палати Верховного Суду від 01.04.2020 року в справі № 610/1030/18, в якій Велика Палата конкретизувала власний правовий висновок щодо права орендаря за первинним договором оренди земельної ділянки на захист свого права, визначивши, що якщо під час дії першого договору оренди земельної ділянки був укладений другий договір з іншим орендарем і право останнього зареєстроване, то суд зможе захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати своє право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте таку можливість первинний орендар матиме лише тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити.

Отже, оскільки первинний договір оренди спірної земельної ділянки був укладений між ТОВ «Лемківська Мрія» і ОСОБА_1 26.12.2014 року (день підписання договору), право оренди позивача за цим договором існувало до 26.12.2024 року і станом на момент розгляду цієї справи таке право відсутнє.

Водночас посилання представника позивача на те, що строк оренди за вищевказаним договором спливає 14.05.2025 року, тобто через 10 років після реєстрації права оренди (13.05.2015 року), на переконання суду, зумовлений неправильним тлумаченням норм права внаслідок помилкового ототожнення інституту державної реєстрації правочину (договору) з інститутом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

За таких обставин суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» про витребування спірної земельної ділянки, адже строк дії договору оренди цієї земельної ділянки, як і право її оренди, закінчилися після 26.12.2024 року, тобто після спливу 10 років з моменту укладення вищевказаного договору, а строк договору оренди не був поновлений чи продовжений. Разом з тим, суд роз`яснює, що відмова в задоволенні цього позову не позбавляє ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» можливості захистити своє цивільне право в інший спосіб, аніж витребування спірної земельної ділянки.

Щодо заяви представника відповідача ФГ «Новий Рівень 2006» про застосування строків позовної давності до спірних правовідносин, суд зазначає таке. Позовна давність застосовується лише тоді, коли є підстави для задоволення позовних вимог, звернутих позивачем до відповідача (відповідачів) у спорі, який заявляє про застосування позовної давності. Враховуючи те, що суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову ТОВ «Мрія Фармінг Карпати», підстави для застосування наслідків пропуску строку позовної давності відсутні.

У силу вимог п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на позивача.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 11-13, 182, 203, 206, 251-254, 626, 627, 629, 631, 640 ЦК України, Законом № 161-XIV від 06.10.1998 року, Законом № 1952-IV від 01.07.2004 року, ст. ст. 93, 124-126, 152 ЗК України, ст. ст. 4, 12, 13, 81, 89, 133, 141, 223, 259, 263, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Карпати» до Фермерського господарства «Новий Рівень 2006», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Монастириська міська рада Тернопільської області в особі державного реєстратора реєстраційного відділу Савки Сергія Васильовича, про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Карпати», місцезнаходження: вул. Українська, 101, с. Росохач Коломийського району Івано-Франківської області, .

Відповідач: Фермерське господарство «Новий Рівень 2006», місцезнаходження: вул. Центральна, 1-Е, с. Тячівка Тячівського району Закарпатської області, .

Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Монастириська міська рада Тернопільської області в особі державного реєстратора реєстраційного відділу Савки Сергія Васильовича, адреса: вул. Шевченка, 19, м. Монастириська Чортківського району Тернопільської області.

Повне рішення суду складено 20.02.2025 року.

Головуючий суддя І. М. Галіян