Справа № 692/1310/24
Провадження № 2/692/47/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2025 року Драбівський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді Чепурного О.П., при секретарі Бубир В.М., за участю представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 та відповідача ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-щі Драбів цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації речового права (права оренди) на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся позивач з позовом про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації речового права (права оренди) на земельну ділянку. Позовну заяву мотивував тим, що 13.06.2012 між ним відповідачем ОСОБА_2 по справі укладено спадковий договір, який посвідчив нотаріус. Відповідно до умов договору набувач ОСОБА_5 зобов`язаний виконувати передбачені в договорі розпорядження відчужувача ОСОБА_2 і в разі його смерті останній набуває права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:1196, яка належить відповідачу на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, серії ЧР 2-9-543 від 30.03.2001. На підставі спадкового договору приватним нотаріусом Драбівського районного нотаріального округу Черкаської області Петраченком О.В. було внесено до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис про заборону на нерухоме майно. П.4.4 спадкового договору визначено, що ОСОБА_2 зобов`язується протягом дії цього договору не передавати зазначене в ньому майно (земельну ділянку) в найм (оренду). Водночас, позивачеві стало відомо, що в порушення вищевказаної умови договору відповідач ОСОБА_2 передав земельну ділянку в оренду ОСОБА_3 , уклавши з ним договір оренди землі № 1/2024 від 01.08.2024, договір укладено на 49 років. Позивач вважає, що його права порушують недобросовісні дії відповідача ОСОБА_2 та існування оспорюваного договору оренди землі. У разі набуття позивачем земельної ділянки він не зможе реалізувати всі права власника через те, що земля знаходиться в оренді. На момент передачі земельної ділянки в оренду ОСОБА_2 був обмежений у своєму праві розпоряджатися землею, так як існувала заборона у спадковому договорі та встановлено обтяження щодо відчуження земельної ділянки. У зв`язку з цим договір оренди землі № 1/2024 підлягає визнанню недійсним.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив суд його задовольнити, пояснив суду, що відповідач ОСОБА_2 не мав права укладати договір оренди землі, так як це було заборонено спадковим договором, укладеним між ним та позивачем, отже таким чином порушуються права позивача на вільне користування земельною ділянкою у разі отримання її у власність.

Представник відповідача ОСОБА_2 та відповідач ОСОБА_3 позов не визнав, пояснив суду, що укладений спадковий договір є нікчемним, так як він містить положення про відчуження землі сільськогосподарського призначення, а на час його укладення діяла заборона на відчуження такої землі. Тому відповідачі не порушили прав позивача.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши сторони, суд дійшов до наступного.

З копії договору від 13.06.2012, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 вбачається що між ними укладено спадковий договір, який посвідчив нотаріус. Відповідно до умов договору набувач ОСОБА_5 зобов`язаний виконувати передбачені в договорі розпорядження відчужувача ОСОБА_2 і в разі його смерті останній набуває права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:1196, яка належить відповідачу на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, серії ЧР 2-9-543 від 30.03.2001, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. П.4.4 спадкового договору визначено, що ОСОБА_2 зобов`язується протягом дії цього договору не передавати зазначене в ньому майно (земельну ділянку) в найм (оренду). На підставі спадкового договору приватним нотаріусом Драбівського районного нотаріального округу Черкаської області Петраченком О.В. було внесено до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис про заборону на нерухоме майно. Також судом встановлено, що ОСОБА_2 уклав договір землі № 1/2024 від 01.08.2024 на 49 років з ФОП ОСОБА_3 , предметом договору є земельна ділянка ОСОБА_2 з кадастровим номером :03:001:1196, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що свідчіть копія даного договору та відомості з Державного реєстру речових прав, відповідно до яких 10.10.2024 було зареєстровано інше речове право на землю право оренди земельної ділянки що вказана вище.

Відповідно до п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України, які діяли на час укладення спадкового договору визначено, що до 1 січня 2013 року не допускається: б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, запроваджується за умови набрання чинності законом про ринок земель, але не раніше 1 січня 2013 року, в порядку, визначеному цим Законом. Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

За своїм характером спадковий договір врегулював відносини щодо відчуження земельної ділянки, в той час як вищевказаний закон забороняв таке відчуження та прямо передбачив наслідки його недотримання недійсність договору в цій частині з моменту його укладення. Про даний підхід свідчить і практика Верховного Суду, викладена в його постанові від 04.05.2022 № 183/6067/19 (провадження № 61-10956св21) та в інших аналогічних постановах. Таким чином, суд вважає неналежним та доказом порушення прав позивача спадковий договір від 13.06.2012, що укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , так як він є нікчемним. Ч.2 ст.215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Інших доказів, які б свідчили, що права позивача порушені відповідачем суду не надано. Заборона відчуження яка накладена нотаріусом, вчинена на підставі нікчемного правочину, і взагалі не стосується обмеження прав на передачу земельної ділянки в оренду. Відтак в задоволенні позовних вимог слід відмовити як необґрунтованих.

На підставі викладеного, керуючись п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України, станом на 13.06.2012, ст.215, 1302 ЦК України, ст.6 Закон України «Про оренду землі», ст.141, 258, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації речового права (права оренди) на земельну ділянку - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення.

Головуючий

Повний текст рішення виготовлено 24.02.2025.