Справа № 2-2096/11
Провадження № 6/761/453/2025
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2025 року Шевченківський районний суд м. Києва

у складі головуючого судді: Осаулова А.А.

за участю секретаря судового засідання: Путрі Д.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в приміщенні суду подання приватного виконавця Бондарева Романа Володимировича про звернення стягнення на майно боржника ОСОБА_1 у виконавчому провадженні НОМЕР_2, стягувач ТОВ «Консалт Солюшенс»,-

ВСТАНОВИВ:

Приватний виконавець Бондарев Р.В. звернувся до суду з поданням, в якому просить суд pвернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку площею 0,08 га, кадастровий номер :01:001:1449 розташованої за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська селищна територіальна громада (колишня Фонтанська сільська рада), право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 932983, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеського обласного головного управління земельних ресурсів Державного комітету по земельних ресурсах 05.03.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 67; земельну ділянку площею 0,08 га, кадастровий номер :01:001:1450 розташованої за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська селищна територіальна громада (колишня Фонтанська сільська рада), право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 932984, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеського обласного головного управління земельних ресурсів Державного комітету по земельних ресурсах 05.03.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 68.

Подання мотивоване тим, що на виконанні в приватного виконавця перебуває зведене виконавче провадження НОМЕР_2, до складу якого увійшли: виконавче провадження НОМЕР_4 з примусового виконання виконавчого листа 2-2096/11 від 16.12.2013 р. щодо боржника ОСОБА_1 (стягувач ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОНСАЛТ СОЛЮШЕНС»), яким стягнуто солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства « Комерційний банк «Надра» заборгованість у сумі 1 786 944 грн. 57. Коп., витрати з оплати судового збору у розмірі 1 700 грн. 00 коп. та 120 грн. 00 коп. витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільних справ, та виконавче провадження №73112431 з примусового виконання виконавчого листа 947/5143/23 від 18.09.2023 р. щодо боржника ОСОБА_1 (стягувач ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОНСАЛТ СОЛЮШЕНС»), яким стягнуто солідарно ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на користь ТОВ «Консалт Солюшенс» () грошову суму 551713, 11 грн. та судові витрати по 4137,85 грн. з кожного.

Боржник повідомлений про початок примусового виконання рішень належним чином. Однак, на виклик у встановлений день боржник до приватного виконавця не з`явився, декларацію чи інших документів не подав, рішення суду самостійно не виконав, до житла для проведення виконавчих дій приватного виконавця не допустив, декларацію про доходи та майно боржника приватному виконавцю не подав ні в установлений законом строк, ні по цей час; пояснення за фактами невиконання рішення Боржник не надав.

Станом на момент звернення з цим поданням, приватним виконавцем не виявлено рахунки, на яких би перебували кошти Боржника, на які можна було б звернути стягнення, в кількості, достатній для погашення заборгованості за виконавчим документом. Крім цього, в ході вчинення заходів з розшуку майна Боржника не виявлено грошові кошти чи майно боржника, на яке можна було б звернути стягнення.

Стягнення за виконавчим документом приватним виконавцем не проводилось, а результати примусового виконання станом на момент звернення з цим поданням - 0 гривень.

Залишок заборгованості за виконавчим провадженням № НОМЕР_3 (згідно відомостей АСВП) складає: Сума коштів до стягнення за виконавчим документом: 555 850,96 гривня (UAH) Виконавчий збір/Основна винагорода ПВ: 55 585,09 гривня (UAH) Витрати ВП:319,00 гривня (UAH). Залишок заборгованості за виконавчим провадженням № 72089109 (згідно відомостей АСВП) складає: Сума коштів до стягнення за виконавчим документом: 1 788 764,57 гривня (UAH) Виконавчий збір/Основна винагорода ПВ: 178 876, 45 гривня (UAH) Витрати ВП:319,00 гривня (UAH)

В ході здійснення заходів з розшуку іншого майна боржника встановлено, що 21.03.2008 року між ОСОБА_2 та Боржником ОСОБА_1 укладено договір купівлі продажу земельної ділянки, посвідчений Поведьнковою І.І., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №487, предметом якого є земельна ділянку, розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський р-н., Фонтанська сільська рада, загальною площею 0,08, га в межах, згідно планом. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва. Кадастровий номер - :01:001:1449.

Крім цього, 21.03.2008 року між ОСОБА_2 та Боржником ОСОБА_1 укладено договір купівлі продажу земельної ділянки, посвідчений Поведьнковою І.І., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №488 , предметом якого є земельна ділянка, розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський р-н., Фонтанська сільська рада, загальною площею 0,08 га в межах, згідно планом. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва. Кадастровий номер - :01:001:1450.

Того ж дня, 21.03.2008 року між ВАТ «КБ «Надра» та ОСОБА_1 було укладено договір Іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Поведьонковою І.І. та зареєстрований за № 489. Предмет іпотеки переданий у володіння та користування Іпотекодавцю ОСОБА_2 . Продавець договору купівлі-продажу земельних ділянок площею 0,08 га, та 0,08 га, в межах згідно з планом, що розташовані на території Одеської області, Комінтернівський р-н, Фонтанська сільська рада, не мають до Іпотекодавця ніяких майнових чи інших вимог або претензій, сторони по вищезазначеному договору купівлі-продажу виконали свої зобов`язання повністю.

Приватним виконавцем перевірено реєстрацію права власності на земельні ділянки кадастрові номери № :01:001:1449, :01:001:1450 та встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку не зареєстровано, реєстрація права власності у програмному забезпеченні Державного земельного кадастру на вказану земельну ділянку за Боржником не зареєстровано, право власності на вказані земельні ділянки досі зареєстровано за попереднім власником ОСОБА_2 - продавцем за Договором купівлі-продажу.

Відтак, вказані об`єкти нерухомості належать боржнику, але право власності на них не зареєстроване в законному порядку, бо до цього часу зареєстровано за попереднім власником.

Вказане стало підставою для звернення до суду.

В судове засідання приватний виконавець не з`явився, подав клопотання про розгляд подання без його участі.

Згідно ст. 440 ч.11 ЦПК України суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Дослідивши надані документи у виконавчому провадженні, суд вбачає наявність підстав для його задоволення.

Судом встановлено, що на виконанні в приватного виконавця перебуває зведене виконавче провадження НОМЕР_2, до складу якого увійшли: виконавче провадження НОМЕР_4 з примусового виконання виконавчого листа 2-2096/11 від 16.12.2013 р. щодо боржника ОСОБА_1 (стягувач ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОНСАЛТ СОЛЮШЕНС»), яким стягнуто солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства « Комерційний банк «Надра» заборгованість у сумі 1 786 944 грн. 57. Коп., витрати з оплати судового збору у розмірі 1 700 грн. 00 коп. та 120 грн. 00 коп. витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільних справ, та виконавче провадження №73112431 з примусового виконання виконавчого листа 947/5143/23 від 18.09.2023 р. щодо боржника ОСОБА_1 (стягувач ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОНСАЛТ СОЛЮШЕНС»), яким стягнуто солідарно ОСОБА_1 , ОСОБА_3 на користь ТОВ «Консалт Солюшенс» () грошову суму 551713, 11 грн. та судові витрати по 4137,85 грн. з кожного.

У ході проведення виконавчих дій встановлено, що в боржника ОСОБА_1 відсутні кошти в банківських установах, доходи, майно, на яке можна звернути стягнення для погашення боргу стягувачу.

21.03.2008 року між ОСОБА_2 та Боржником ОСОБА_1 укладено договір купівлі продажу земельної ділянки, посвідчений Поведьнковою І.І., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №487, предметом якого є земельна ділянку, розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський р-н., Фонтанська сільська рада, загальною площею 0,08, га в межах, згідно планом. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва. Кадастровий номер - :01:001:1449.

21.03.2008 року між ОСОБА_2 та Боржником ОСОБА_1 укладено договір купівлі продажу земельної ділянки, посвідчений Поведьнковою І.І., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №488, предметом якого є земельна ділянка, розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський р-н., Фонтанська сільська рада, загальною площею 0,08 га в межах, згідно планом. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва. Кадастровий номер - :01:001:1450.

Право власності на вказані земельні ділянки заданими договорами виникає згідно ст. 334 ЦК України.

21.03.2008 року між ВАТ «КБ «Надра» та ОСОБА_1 було укладено договір Іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Поведьонковою І.І. та зареєстрований за № 489. Предмет іпотеки: земельні ділянки, що стануть власністю іпотекодавця в майбутньому після отримання іпотекодавцемдержавних актів на право приватної власності на земельні ділянки, які будуть видані на підставі договорів купівлі-продажу, що укладені між іпотекодавцем та ОСОБА_2 . Земельні ділянки розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський р-н., Фонтанська сільська рада, кадастрові номери: :01:001:1449, :01:001:1450.

Згідно з п. 2.1.2 договору іпотеки предмет іпотеки переданий у володіння та користування Іпотекодавцю ОСОБА_2 . Продавець договору купівлі-продажу земельних ділянок площею 0,08 га, та 0,08 га, в межах згідно з планом, що розташовані на території Одеської області, Комінтернівський р-н, Фонтанська сільська рада, не мають до Іпотекодавця ніяких майнових чи інших вимог або претензій. Сторони по вищезазначеному договору купівлі-продажу виконали свої зобов`язання повністю.

Згідно із інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна право власності на вищевказані земельні ділянки не зареєстровано.

З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер :01:001:1449 № витягу НВ-025 від 31.01.2025 року вбачається, що право власності на вказану земельну ділянку досі зареєстровано за попереднім власником ОСОБА_2 - продавцем за Договором купівлі-продажу.

З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер :01:0 01:1450 № витягу НВ-025 від 31.01.2025 року вбачається, що право власності на вказану земельну ділянку досі зареєстровано за попереднім власником ОСОБА_2 - продавцем за Договором купівлі-продажу.

Згідно ст. 440 ч. 10 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Законодавець у вказаній нормі чітко визначив умову,за якої суд вирішує питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, це відсутність реєстрації права власності в установленому законом порядку як юридичного факту. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що з 01.01.2013 р. державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав на нерухоме майно, здійснюється шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (постанова Верховного Суду від 17.04.2020 р. (справа №1512/7803/2012 ) .

Крім цього, в постанові Верховного Суду від 16.03.2020 р. (справа №5023/197/12) зазначено, що звертаючись з відповідною заявою, державний виконавець (приватний виконавець) повинен надати докази на підтвердження того, що вказане право власності на нерухоме майно належить боржнику, але не зареєстроване в установленому законом порядку.

Виконавець має надати докази того, що боржник фактично є володільцем майна. Підтвердженням може бути свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу нерухомого майна, рішення суду тощо. Тобто, головними умовами для задоволення подання виконавця про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, є такі: здійснення усіх передбачених Законом заходів для належного виконання судового рішення; відсутність у боржника грошових коштів або рухомого майна, завдяки яким можна задовольнити вимоги стягувача; наявність нерухомого майна та належних доказів, які підтверджують факт, що нерухоме майно за боржником не зареєстроване, однак зареєстроване за іншою особою; наявність належних доказів, які підтверджують факт, що боржник є «фактичним» власником майна; у випадках, передбачених законодавством, майно введено в експлуатацію.

Аналогічна правова позиція відображена у постанові Верховного Суду від 26 січня 2022 у справі №2-119/12.

Первинним є правочин, з якого виникає право власності, тоді як державна реєстрація речових прав на нерухоме майно не є підставою набуття таких прав, а є похідним від таких підстав юридичним фактом, який полягає в офіційному визнанні та підтвердженні державою на підставі правовстановлюючих документів вже набутого права та є елементом в юридичному складі (сукупності юридичних фактів), який призводить до виникнення речових прав.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи факт набуття у власність боржником спірного нерухомого майна- земельних ділянок кадастрові номери № :01:001:1449, :01:001:1450, хоча й за відсутності належної реєстрації їх за боржником.

Судом також враховано, що Верховний Суд у постанові від 31 жовтня 2018 року у справі №462/2138/15 (провадження №61-11560св18) зробив наступний висновок: «Закон України «Про виконавче провадження» не забороняє державному виконавцю передавати на реалізацію предмет іпотеки у ході примусового виконання судових рішень про стягнення на користь іпотекодержателя заборгованості, яка виникла у зв`язку із невиконанням забезпечених іпотекою зобов`язань, за вищевказаних умов, які за обставинами цієї справи були дотримані (відсутність у боржника будь-якого іншого майна, на яке можна першочергово звернути стягнення, та відсутність претензій самого боржника; відсутність інших кредиторів, що підтверджує відсутність інших боргів; дотримання порядку реалізації майна, визначеного Законом України «Про іпотеку)».

Передбачений законодавством спеціальний примусовий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки з метою задоволення вимог іпотекодержателя, застосовується за умови ухвалення судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки або вчинення нотаріусом виконавчого напису. Водночас, якщо виконавчі дії вчиняються на підставі судового рішення про стягнення заборгованості та за відсутності судового рішення або виконавчого напису нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки, то вони регулюються загальними нормами Закону України «Про виконавче провадження», а не нормами спеціального Закону України «Про іпотеку».

Враховуючи те, що приватним виконавцем доведено належним чином, що на теперішній час заборгованість боржника ОСОБА_1 перед кредитором не погашена, оскільки боржник у добровільному порядку рішення суду не виконує, грошових коштів, які б були виявлені для погашення заборгованості та майна у нього не має, суд дійшов висновку, що відсутність державної реєстрації права власності за боржником на земельні ділянки, які було придбано останнім на підставі договорів купівлі-продажу від 21.03.2008 р. унеможливлює подальшу примусову реалізацію цього майна, а отже і виконання судового рішення.

На підставі викладеного, суд вважає необхідним надати дозвіл приватному виконавцю Бондареву Роману Володимировичу у виконавчому провадженні НОМЕР_2 на звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку площею 0,08 га, кадастровий номер номер :01:001:1449 розташована за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська селищна територіальна громада (колишня Фонтанська сільська рада) та земельну ділянку площею 0,08 га, кадастровий номер номер :01:001:1450 розташована за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська селищна територіальна громада (колишня Фонтанська сільська рада).

На підставі викладеного та керуючись ст. 440 ЦПК України, Законом України «Про виконавче провадження», суд,-

УХВАЛИВ:

подання приватного виконавця Бондарева Романа Володимировича про звернення стягнення на майно боржника ОСОБА_1 у виконавчому провадженні НОМЕР_2, стягувач ТОВ «Консалт Солюшенс», - задовольнити.

Надати дозвіл приватному виконавцю Бондареву Роману Володимировичу у виконавчому провадженні НОМЕР_2 на звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку площею 0,08 га, кадастровий номер :01:001:1449 розташована за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська селищна територіальна громада (колишня Фонтанська сільська рада) та земельну ділянку площею 0,08 га, кадастровий номер :01:001:1450 розташована за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська селищна територіальна громада (колишня Фонтанська сільська рада),.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому повний текст ухвали суду не був вручений у день її проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: Андрій Анатолійович Осаулов