Провадження № 2/686/976/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

20 лютого 2025 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючої судді Чевилюк З.А.,

з участю секретаря судового засідання Козубович А.Т.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницький цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спрінг Таун» до ОСОБА_1 про стягнення боргу,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до ОСОБА_1 про стягнення боргу в загальній сумі 15361,87 грн., з яких 13409,98 грн.-заборгованість по сплаті членського внеску на утримання будинку та управління будинку, 498,37 грн.-3% річних, 1462,52 грн.-інфляційні втрати, судовий збір 2422,40 грн., витрати на правову допомогу 3000 грн.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , що входять до ОСББ «Спрінг Таун».Відповідач є співвласником житлового будинку, що обслуговується ОСББ «Спрінг Таун», він зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку та прибудинкової території, шляхом сплати членських внесків, в розмірі визначеному рішенням загальних зборів, однак вказані обов`язки Відповідачем тривалий час не виконуються.

На протязі періоду з 31.07.2021 по 30.09.2024 за Відповідачем утворилась заборгованість щодо сплати внеску на утримання будинку та управління будинком, загальна сума якого станом на дату подання цієї позовної заяви становить 13 409,98грн.

Внаслідок прострочки виконання грошового зобов`язання нараховано три відсотки річних та інфляційні в порядку ст.625 ЦК, що складає1951,89 грн.

Згідно Статуту ОСББ «Спрінг Таун» до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

08.09.2020 рішенням Загальних зборів ОСББ «Спрінг Таун» затверджено внесок на управління будинком та прибудинкової території у розмірі 4 грн. 00 коп. з 1 кв.м.площі квартир та нежитлових приміщень, починаючи з 01 липня 2021 року.

25.06.2021 рішенням Загальних зборів ОСББ «Спрінг Таун» збільшено внесок на управління будинком та прибудинкової території до 4 грн. 50 коп. з 1 кв.м. площі квартир та нежитлових приміщень, починаючи з 01 липня 2021 року.

Неможливість досудового врегулювання спору зумовила звернення позивача до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та наполягала на його задоволені; подала заяву про розгляд справи за відсутності. Відповідач повідомлений про час та дату судового засідання, не з`явився та не направив представника. Неявка відповідача є підставою при відсутності заперечень з боку позивача, заочно розглянути справу та винести заочне рішення. Наслідки заочного розгляду роз`яснені та зрозумілі.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , що входять до ОСББ «Спрінг Таун».Відповідач є співвласником житлового будинку, що обслуговується ОСББ «Спрінг Таун», він зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку та прибудинкової території, шляхом сплати членських внесків, в розмірі визначеному рішенням загальних зборів, однак вказані обов`язки Відповідачем тривалий час не виконуються.

Згідно Статуту ОСББ «Спрінг Таун» до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

08.09.2020 рішенням Загальних зборів ОСББ «Спрінг Таун» затверджено внесок на управління будинком та прибудинкової території у розмірі 4 грн. 00 коп. з 1 кв.м.площі квартир та нежитлових приміщень, починаючи з 01 липня 2021 року.

25.06.2021 рішенням Загальних зборів ОСББ «Спрінг Таун» збільшено внесок на управління будинком та прибудинкової території до 4 грн. 50 коп. з 1 кв.м. площі квартир та нежитлових приміщень, починаючи з 01 липня 2021 року.

Позивач повідомляв відповідача про існуючу заборгованість, реквізити для сплати боргу письмово, в тому числі шляхом направлення повідомлень на електронну адресу, в вайбер по телефону.

Частиною 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-III (далі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання (вказані положення також передбачені Статутом ОСББ «Спрінг Таун»).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх

співвласників (ч. 5 ст. 10 Закону № 2866).

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

У відповідності до ч. 1 ст. 20 Закону № 2866, частка співвласника у загальному обсязі

внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ч. 3 ст. 20 Закону № 2866).

Частиною 6 ст. 22 Закону № 2866 передбачено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання, співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у

багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Співвласник зобов`язаний своєчасно і повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 8 ч. 1 ст. 15 Закону № 2866, п.п. 8 п. 5.2. Розділу 5 Статуту ОСББ «Спрінг Таун»).

Отже, обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку (аналогічна правова позиція викладена у п.25, п.26 постанови Верховного Суду від 22.02.2018 року по справі № 910/13182/17).

Згідно із ч. 1 і ч. 2 ст. 509 ПК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.При розгляді справ щодо стягнення заборгованості зі сплати внесків важливим питанням строк сплати внесків.

Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На протязі періоду з 31.07.2021 по 30.09.2024 за Відповідачем утворилась заборгованість щодо сплати внеску на утримання будинку та управління будинком, загальна сума якого станом на дату подання цієї позовної заяви становить 13 409,98 копійок та утворилась наступним чином:

01.01.2022р.-31.12.2022р.-1895,40 грн.

01.01.2023р.-31.12.2023р.-5966,76 грн.

01.01.2024р.-31.10.2024р.- 10140,36 грн.

Внаслідок прострочки виконання грошового зобов`язання нараховано три відсотки річних та інфляційні в порядку ст.625 ЦК.

Розрахунок трьох процентів річних згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України наступний:

Сума 3% річних = С х 20 х Д : 365 (366): 100, де С - сума заборгованості за період, Д - кількість днів прострочення у періоді 365 (366) - кількість днів у календарному році.

Сума боргу (грн)Період заборгованостіКількість днів прострочення у періодіСума 3% річних за періоді прострочення, грн.
1895,4001.01.2022 -31.12.202236556,86
5966,7601.01.2023 -31.12.
10140,3601.01.2024-31.10.,51

Таким чином, 3% річних складають: 489,37 гри.

Розрахунок інфляційних втрат згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України наступний:

Розрахунок здійснюється за формулою:

[Інфляційні нарахування] = [Сума боргу] х [Сукупний індекс інфляції] 100%-[сума боргу]

де:

[Сума боргу] - сума простроченого боргу.

[Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період

Період 1

[Сукупний індекс інфляції] = 101,30% х 101,60% х 104,50% х 10.3,10% х 102,70% * 103,10% х 100,70% х 101,10% х 101,90% х 102,50% х 100,70% х 100,70% = 126,603% (за період Січень 2022 Грудень2022)

[Інфляційні нарахування] = 1 895,40 грн. (сума боргу) х 126.603% (сукупний індекс інфляції) / 100% -1 895.40 грн. (сума боргу) = 504,24 гри

Період 2

[Сукупний індекс інфляції] - 100.80% х 100,70% х 101,50% х 100,20% х 100,50% х 100,80% х 99,40% х 98.60% х 100,50% х 100,80% х 100,50% х 100,70% = 105,084% (за період Січень 2023 Грудень 2023)

[Інфляційні нарахування] - 5 966,76 грн. (сума боргу) х 105,084% (сукупний індекс інфляції) / 100% -5 966.76 грн. (сума боргу) = 303,34 грн.

Період 3

[Сукупний індекс інфляції] - 100,40% х 100,30% х 100,50% х 100,20% х 100,60% х 102,20% х 100.00% х 100.60% х 101.50% - 106.459% (за період Січень 2024 - Вересень 2024)

[Інфляційні нарахування] = 10 140,36 грн. (сума боргу) х 106,459% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 10 140.36 грн. (сума боргу) = 654,94 грн.

Таким чином, інфляційні нарахування складають: 1462,52 грн.

Загальний розмір компенсаційних виплат складає 1951,89 грн.

Беручи до уваги викладене, неоспорення відповідачем встановлених позивачем тарифів, відсутність відомостей про претензії до позивача, в тому числі пред`явлених позовів, пов`язаних з предметом спору, суд приходить до висновку про підставність позову та необхідність його задоволити.

Судові витрати у виді судового збору та витрат на правову допомогу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в порядку передбаченому ст.ст.137,141 ЦПК та підтверджені зібраними по справі доказами.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263 - 265, 280 ЦПК України,суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спрінг Таун» грошові кошти в загальній сумі 15361,87 грн., з яких 13409,98 грн.-заборгованість по сплаті членського внеску на утримання будинку та управління будинку, 498,37 грн.-3% річних, 1462,52 грн.-інфляційні втрати, судовий збір 2422,40 грн., витрати на правову допомогу 3000 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду, шляхом подачі в 30 денний строк з дня проголошення судового рішення апеляційної скарги . Заочне рішення може бути переглянуте за заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дати проголошення судового рішення до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спрінг Таун», м.Хмельницький, вул.Нижня Берегова 2/2-Е. код 43829106.

Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , НОМЕР_1 .

Повний текст рішення виготовлено 24 лютого 2025 року.

Суддя Хмельницького міськрайонного суду З.А.Чевилюк