ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/5/25
Провадження № 2/292/81/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 лютого 2025 року с-ще Пулини

Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої судді Рябенької Т.С., секретаря судового засідання Володіної В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у селищі Пулини цивільну справу за позовом представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Рудика Віталія Руслановича до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договорів оренди землі та скасування (припинення) державної реєстрації права оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В :

У січні 2025 року представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Рудик В.Р. звернувся до суду з даним позовом до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що ОСОБА_1 є власницею земельних ділянок площею 3,6579 га з кадастровим номером :04:000:0357, площею 1,0053 га з кадастровим номером :04:000:0251, площею 2,058 га з кадастровим номером :04:000:0217 та площею 1,8077 га з кадастровим номером :05:000:0138, що розташовані на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області.

02 червня 2008 року між ОСОБА_1 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду на 10 років передано земельну ділянку з кадастровим номером :04:000:0217 площею 2,058 га та зареєстровано право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

30 серпня 2018 року між ОСОБА_1 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду на 10 років передано земельну ділянку з кадастровим номером :04:000:0251 площею 1,0053 га та зареєстровано право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Також 30 серпня 2018 року між ОСОБА_1 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду на 10 років передано земельну ділянку з кадастровим номером :04:000:0357 площею 3,6579 га та зареєстровано право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

22 січня 2020 року між ОСОБА_1 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду на 10 років передано земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0138 площею 1,8077 га та зареєстровано право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

За умовами укладеного договору оренди землі орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди до 31 грудня поточного.

Однак, за 2022-2024 роки відповідач орендну плату позивачці не сплачував, що є підставою для розірвання договорів оренди землі від 02.06.2008, 30.08.2018 та 22.01.2020 та припинення речових прав орендаря.

Враховуючи викладене, просить суд розірвати договір оренди землі від 30.08.2018 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0357 площею 3,6579 га; скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, проведену на підставі договору оренди землі від 30.08.2018, за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" (номер запису про інше речове право: 27852797, дата державної реєстрації 07.09.2018, рішення про державну реєстрацію № 42934556 від 11.09.2018); розірвати договір оренди землі від 30.08.2018 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0251 площею 1,0053 га; скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, проведену на підставі договору оренди землі від 30.08.2018, за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" (номер запису про інше речове право: 27852625, дата державної реєстрації 07.09.2018, рішення про державну реєстрацію № 42934357 від 11.09.2018); розірвати договір оренди землі від 02.06.2008 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0217 площею 2,058 га; скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, проведену на підставі договору оренди землі від 02.06.2008, за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" (номер запису про інше речове право: 26428342, дата державної реєстрації 25.05.2018, рішення про державну реєстрацію № 41399756 від 01.06.2018); розірвати договір оренди землі від 22.01.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0138 площею 1,8077 га; скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, проведену на підставі договору оренди землі від 22.01.2020, за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" (номер запису про інше речове право: 35983185, дата державної реєстрації 14.03.2020, рішення про державну реєстрацію №51667045 від 17.03.2020 та стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 судові витрати. Ухвалою судді від 13.01.2025 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник Рудик В.Р. належним чином повідомлені про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, від останнього на адресу суду через систему "Електронний суд" надійшла заява про розгляд справи без його участі та участі позивачки. Проти постановлення заочного рішення не заперечують. Представник відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Крім того, в ухвалі про відкриття провадження у справі від 13.01.2025 відповідачу роз"яснено його право у п"ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали подати відзив на позовну заяву та сторонам роз"яснено, що відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь якої із сторін про інше. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п"яти днів з дня отримання відзиву. Згідно відстеження поштового відправлення вищевказана ухвала суду разом з позовною заявою та копіями доданих до неї документів, надіслані на адресу відповідача, вручено за довіреністю 31.01.2025. Будь-яких заяв та клопотань від представника відповідача, а також відзиву на позовну заяву на адресу суду не надходило. З викладених обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення на підставі ст. 280 ЦПК України. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд дійшов такого висновку. Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що 02 червня 2008 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" укладено договір оренди землі, згідно якого позивачка передала відповідачу в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,87 га, яка знаходиться в адмінмежах Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області (а.с.20). Відповідно до пунктів 9, 11 вказаного договору орендна плата становить 4,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цього договору складає 477 грн 60 коп. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій або натуральній формі (продукцією, вирощеною Орендарем). Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Згідно пунктів 35, 36 договору оренди землі від 02.06.2008 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 39 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 41). З копій витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 133400881 та № 133400424 від 06.08.2018 вбачається, що земельні ділянки з кадастровим номером :04:000:0251 площею 1,0053 га та з кадастровим номером :04:000:0357 площею 3,6579 га, розташовані на території Мартинівської сільської ради Пулинського (Червоноармійського) району Житомирської області, належать на праві власності ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №291 від 29.03.2018 (а.с. 15 зворот-16, 19). 30 серпня 2018 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" укладено два договори оренди землі, згідно яких позивачка передала відповідачу в строкове платне користування строком на 10 років земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,0053 га з кадастровим номером :04:000:0251 та площею 3,6579 га з кадастровим номером :04:000:0357, які знаходяться на території Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області (а.с. 13-14, 16 зворот-18). Відповідно до пунктів 6, 8 вказаних договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендна плата може вноситися орендарем також натуральною формою. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. Згідно пунктів 32, 33 договорів оренди землі від 30.08.2018 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 36 даних договорів оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права (п. 38). Згідно копій актів приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду, від 30.08.2018 на виконання умов договорів оренди землі б/н від 30.08.2018 орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" прийняло в строкове платне користування земельні ділянки, які належать орендодавцю на праві власності площею 1,0053 га та 3,6579 га в стані, придатному для використання за цільовим призначенням, та на строк, які зазначені в договорах оренди землі (а.с. 15, 18 зворот). Відповідно до копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 237834 ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 3,87 га, розташована на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, яка складається із земельних ділянок площею 2,06 га з кадастровим номером :04:000:0217 та площею 1,81 га з кадастровим номером :05:000:0138 (а.с. 23). Також 22 січня 2020 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" укладено договір оренди землі, згідно якого позивачка передала відповідачу в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,8077 га з кадастровим номером :05:000:0138, яка знаходиться на території Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області (а.с. 21-22). Відповідно до пунктів 6, 8 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендна плата може вноситися орендарем також натуральною формою. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. Згідно пунктів 32, 33 договору оренди землі від 22.01.2020 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 36 даного договорів оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права (п. 38). Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №397592856 від 02.10.2024 земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:0357 площею 3,6579 га, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Пулинського (Червоноармійського) району Житомирської області належить на праві власності ОСОБА_1 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на підставі договору оренди землі від 30.08.2018 строком до 31.12.2028 (номер запису про інше речове право: 27852797 від 07.09.2018, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 42934556 від 11.09.2018). 27.05.2024 вказана земельна ділянка на підставі договору суборенди земельної ділянки № 1/24 від 01.03.2024 передана в суборенду агрокооперативу "приватних пайовиків "МІЧУРІНСЬКИЙ" (номер запису про інше речове право: 55220937 від 27.05.2024, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 73371209 від 29.05.2024) (а.с. 25). Відповідно до копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №397592924 від 02.10.2024 земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:0251 площею 1,0053 га, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Пулинського (Червоноармійського) району Житомирської області належить на праві власності ОСОБА_1 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на підставі договору оренди землі від 30.08.2018 строком до 31.12.2028 (номер запису про інше речове право: 27852625 від 07.09.2018, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 42934357 від 11.09.2018). 06.06.2024 вказана земельна ділянка на підставі договору суборенди земельної ділянки № 1/24 від 01.03.2024 передана в суборенду агрокооперативу "приватних пайовиків "МІЧУРІНСЬКИЙ" (номер запису про інше речове право: 55377313 від 06.06.2024, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 73556900 від 10.06.2024) (а.с. 26).

Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №401818450 від 31.10.2024 земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:0217 площею 2,058 га, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області належить на праві власності ОСОБА_1 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на підставі договору оренди землі від 02.06.2008 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 41399756 від 01.06.2018). 27.05.2024 вказана земельна ділянка на підставі договору суборенди земельної ділянки № 1/24 від 01.03.2024 передана в суборенду агрокооперативу приватних пайовиків "МІЧУРІНСЬКИЙ" (номер запису про інше речове право: 55220694 від 27.05.2024, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 73371160 від 29.05.2024) (а.с. 27). Як вбачається з копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №401795094 від 31.10.2024 земельна ділянка з кадастровим номером :05:000:0138 площею 1,8077 га, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області належить на праві власності ОСОБА_1 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на підставі договору оренди землі від 22.01.2020 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 51667045 від 17.03.2020). 27.05.2024 вказана земельна ділянка на підставі договору суборенди земельної ділянки № 1/24 від 01.03.2024 передана в суборенду агрокооперативу приватних пайовиків "МІЧУРІНСЬКИЙ" (номер запису про інше речове право: 55220829 від 27.05.2024, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 73371180 від 29.05.2024) (а.с. 28). Згідно копії відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 27.06.2024 № 0621-24-01466 від 27.06.2024 в грудні 2021 та січні 2022 року ОСОБА_1 . ОСОБА_2 отримала від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" грошові кошти за надання земельної частки (паю) в оренду. Інформація про доходи ОСОБА_1 , одержані від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" за період 2-го кварталу 2022 року - 1 квартал 2024 року відсутня (а.с. 24). Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. У відповідності до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Судом встановлено, що укладеними між сторонами договорами оренди землі від 02.06.2008, 30.08.2018 та 22.01.2020 обумовлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року у грошовій або натуральній формі, проте у період 2022-2024 років за використання орендованих земельних ділянок орендар орендну плату не сплачував Отже, оскільки законодавець визначає однією з істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належними їй земельними ділянками за 2022-2024 роки, тобто позивачка була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договорів. Відповідач ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2022-2024 роки, суду не надав, жодних заперечень щодо позовних вимог, так само як і відзиву на позовну заяву на адресу суду не надав. Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. В силу ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належною їй земельною ділянкою за 2022-2024 роки, тому договір оренди землі від 10.11.2016 підлягає розірванню. Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню сплачений нею судовий збір в сумі 7751 грн 70 коп. Керуючись ст. ст. 4, 11, 13, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст.ст.2, 13, 15, 21, 32 Закону України "Про оренду землі", суд

У Х В А Л И В :

Позов представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Рудика Віталія Руслановича до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договорів оренди землі та скасування (припинення) державної реєстрації права оренди земельних ділянок задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 02.06.2008, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0217 площею 2,058 га.

Скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0217 площею 2,058 га за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції", проведену на підставі договору оренди землі від 02.06.2008 (номер запису про інше речове право: 26428342, дата державної реєстрації 25.05.2018, рішення про державну реєстрацію № 41399756 від 01.06.2018). Розірвати договір оренди землі від 30.08.2018, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0357 площею 3,6579 га.

Скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0357 площею 3,6579 га за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції", проведену на підставі договору оренди землі від 30.08.2018 (номер запису про інше речове право: 27852797, дата державної реєстрації 07.09.2018, рішення про державну реєстрацію № 42934556 від 11.09.2018). Розірвати договір оренди землі від 30.08.2018, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0251 площею 1,0053 га.

Скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0251 площею 1,0053 га за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції", проведену на підставі договору оренди землі від 30.08.2018 (номер запису про інше речове право: 27852625, дата державної реєстрації 07.09.2018, рішення про державну реєстрацію № 42934357 від 11.09.2018).

Розірвати договір оренди землі від 22.01.2020, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0138 площею 1,8077 га.

Скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0138 площею 1,8077 га за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції", проведену на підставі договору оренди землі від 22.01.2020 (номер запису про інше речове право: 35983185, дата державної реєстрації 14.03.2020, рішення про державну реєстрацію № 51667045 від 17.03.2020).

Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (юридична адреса: 12056, Житомирська область, Житомирський район, с. Новий Завод, вул. Лесі Українки, 7, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця реєстрації та проживання ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 7751 (сім тисяч сімсот п"ятдесят одна) гривна 70 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте Червоноармійським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції". Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду через Червоноармійський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.С. Рябенька