№ справи687/720/24
№2/687/5/2025
18 лютого 2025 року Чемеровецький районний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Борсука В.О.,
з участю секретаря - Снігур А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чемерівці цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Аграрна компанія 2004» до Приватного підприємства «Подільський Лан», ОСОБА_1 , третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про визнання недійсним договорів оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди,-
У червні 2024 року позивач звернувся в суд з позовною заявою до відповідачів про визнання недійсним договорів оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди, вказавши, що 12.12.2007 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,022 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №139531 від 22.01.2007 року, між ОСОБА_2 , та ПП «Чемеровецька продовольча компанія», правонаступником якої є ПП «Аграрна компанія 2004», строком на 15 років, який зареєстровано у Чемеровецькому РВ ХРФ ДП «ЦДЗК» 15.02.2008 року. 01.01.2010 року між ОСОБА_2 та ПП «Аграрна компанія 2004», було укладено Додаткову угоду №1 до вказаного договору оренди землі, де п.1 сторони домовилися встановити термін дії договору - 25 років.
Вказує, що правовідносини з приводу передачі у строкове платне користування земельних ділянок виникли між ПП «Чемеровецька продовольча компанія», правонаступником якої є ПП «Аграрна компанія 2004» з моменту державної реєстрації договорів оренди землі від 12.12.2007 року, тобто з 15.02.2008 року, а термін дії права користування земельними ділянками триває. Позивач вважає, що порушено його право постійного користування земельними ділянками, які зареєстровані у Чемеровецькому РВ ХРФ ДП «ЦДЗК» із дотриманням вимог чинного на той час законодавства, у зв`язку з чим вимушений звернутись до суду з даним позовом.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак до суду надійшла заява про слухання справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.
В судове засідання представник ПП «Подільський Лан» не з`явилася, однак до суду надійшла заява про слухання справи у її відсутності, позовні вимоги не визнає та просить відмовити у їх задоволенні, надавши при цьому до суду відзив на позовну заяву.
В судове засідання ОСОБА_1 не з`явився, однак до суду надійшла заява про слухання справи у його відсутності.
В судове засідання представник Головного управління Держгеокадастру не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно п.37 договорів оренди землі від 12.12.2007 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
15.11.2023 року ПП «Аграрна компанія 2004» звернулося із відповідною скаргою до Міністерства юстиції України щодо протиправних рішень та дій державних реєстраторів і скасування їх рішень. Однак, 29.01.2024 року було прийнято наказ Міністра юстиції України №321/7, яким відмовлено у задоволені скарги, де зазначено, що державні реєстратори належним чином було перевірено документи, які подавались для державної реєстрації прав.
ПП «Аграрна компанія 2004» звернулося із листом до ПП «Подільський Лан» від 20.05.2024 року за №271, відповідно до якого просили вжити відповідних заходів щодо відновлення порушених прав орендаря ПП «Аграрна компанія 2004» шляхом припинення права оренди зазначених земельних ділянок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ПП «Подільський Лан», про вжиті заходи просили повідомити в письмовій формі у встановлені законом строки.
Відповідно до письмової відповіді від 03.06.2024 року ПП «Подільський Лан» зазначило, що договора оренди землі укладені з вищезазначеними особами та Приватним підприємством «Подільський Лан» є законними.
Відповідно до ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим законом.
Відповідно до ч. 1, 2 ст.125 ЗК України, в редакції, чинній на момент укладення договорів оренди від 12.12.2007 року та їх державної реєстрації, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
Згідно ч 3 ст. 640 ЦК України в редакції, чинній на момент укладення зазначених договорів та їх державної реєстрації, встановлено, що Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч.1-4 ст. 31 Закону України «Про оренду Землі» встановлено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії); припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями". Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Відповідно до ч.5 ст. 31 Закону України «Про оренду Землі» встановлено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.
Відповідно до п.3 ч.3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяження» під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.
Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Згідно ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.
Відповідно до абз. 1 п.3 ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Відповідно до абз. 2 ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).
Таким чином, суд приходить до висновку, що правовідносини з приводу передачі у строкове платне користування земельних ділянок виникли між ПП «Чемеровецька продовольча компанія», правонаступником якої є ПП «Аграрна компанія 2004» з моменту державної реєстрації договорів оренди землі від 12.12.2007 року, тобто з 15.02.2008 року, а термін дії права користування земельними ділянками триває до 01.01.2035 року на підставі додаткових угод до договорів оренди землі.
За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає за необхідне, задовольнити позовні вимоги Приватного підприємства «Аграрна компанія 2004» в повному обсязі.
Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-
Стягнути з Приватного підприємства «Аграрна компанія 2004» та ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Аграрна компанія 2004» судовий збір в розмірі по 2422,40 грн. з кожного.
Повний текст рішення виготовлено 21.02.2025 року.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.
Відповідач: Приватне підприємство «Подільський Лан», місце знаходження вул. Хмельницьке шосе, 2 с. Юрківці Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, код ЄДРПОУ - 39712938.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , житель АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Суддя Борсук В.О.