Справа № 583/477/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2025 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Сидоренка Р.В.,

за участю секретаря судового засідання Якубович В.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Васильченко М.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №5 в м. Охтирка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», третя особа: Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко», про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

01.02.2024 року представник позивача звернувся до суду з позовом про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, в якому просить розірвати договори оренди № 155/16, № 156/16, які укладено 10.05.2016 р. між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Північ», щодо оренди земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0634, загальною площею 3,2709 га., номер запису про інше речове право 15129123, кадастровий номер :01:001:0635, загальною площею 1,4423 га., номер запису про інше речове право 15129129, а також стягнути з відповідача на користь ОСОБА_2 , заборгованість за договором оренди № 155/16 від 10.05.2016 року в розмірі 10102,22 грн., та заборгованість за договором оренди № 156/16 від 10.05.2016 року в розмірі 4455,68 грн., а всього 14557,90 грн., обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів, та понесені судові витрати.Свої вимоги мотивує тим, що позивач є власником земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0634 та кадастровий номер :01:001:0635. 10.05.2016 р. ОСОБА_2 уклала договори оренди з ПрАТ «Райз-Максимко» щодо оренди належних їй земельних ділянок. 23.02.2018 року між ПАТ «Райз-Максимко, ТОВ «Райз-Північ» та ОСОБА_2 укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договорів № 155/16 № 156/16 від 10.05.2016, в якій новий орендар (ТОВ «Райз-Північ») приймає на себе всі права та обов`язки від ПАТ «Райз-Максимко». Також сторони внесли зміни в Договір № 155/16 від 10.05.2016, а саме п. 2 доповнено підпунктом 2.1: «Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0634, загальною площею 3,2709 га», п. 5 викладено в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 77882,23 грн.», п. 9 викладено в наступній редакції: «З 2017 року орендна плата складає 7788,23 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки». Також сторони внесли зміни в Договір № 156/16 від 10.05.2016, а саме п. 2 доповнено підпунктом 2.1: «Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0635, загальною площею 1,4423 га.», п. 5 викладено в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 34342,14 грн.», п. 9 викладено в наступній редакції: «З 2017 року орендна плата складає 3434,21 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки». ОСОБА_2 неодноразово звертала увагу орендаря на те, що той неналежним чином виконує умови по договорам, а саме в частині п. 10 «Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації». Проте орендар ухилявся від виконання свого обов`язку по договору, жодного разу не провів розрахунок по орендній платі з урахуванням індексації. Орендар прямо ухиляється від свого обов`язку, який прямо передбачений в договорі та є істотною його умовою. Вважає, що неналежне виконання умов договору, а саме - часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати, також є порушенням умов договорів оренди земельної ділянки.

16.02.2024 р. від відповідача ТОВ «Райз Північ» надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить у задоволенні позову ОСОБА_2 до ТОВ «Райз Північ» про розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості, стягнення індексації відмовити в повному обсязі. Свої заперечення мотивує тим, що відповідач не порушував права позивача, а отже доводи позивача про факт систематичної (два і більше разів) несплати коштів за оренду землі, тобто істотного порушення умов укладених договорів оренди земельних ділянок, є необґрунтованими та недоведеними, та не можуть братися до уваги судом. Розмір орендної плати та її індексація визначаються за домовленістю сторін. Порядок індексації орендної плати законом не передбачений. Цей механізм сторони повинні передбачати в договорі оренди земельної ділянки (як індекс застосовувати, з якого періоду і т.д.). Однак в договорах оренди земельних ділянок, укладеному позивачем з ТОВ «Райз Північ» така інформація відсутня. На даний момент сторони не укладали угоду, у якій чітко було б прописано процедуру індексації орендної плати. Складність також полягає в тому, що індекс інфляції публікується за попередні періоди (щомісяця та за календарний рік), тому на час виплати орендної плати точний індекс інфляції за поточний рік ще не відомий. Надані позивачем розрахунки зроблені некоректно, а тому не повинні враховуватися судом. Вважає, відповідачем було сплачено орендну плату у повному обсязі з урахуванням індексу інфляції. Також просить застосувати строк позовної давності до позовної заяви позивача та відмовити в задоволенні позовних вимог.

16.02.2024 до суду від представника відповідача ТОВ «Райз Північ» надійшла заява якою він просить застосувати строки позовної давності.

16.02.2024 до суду від представника відповідача ТОВ «Райз Північ» надійшло клопотання яким він просить відмовити щодо стягнення судових витрат, а саме правничої допомоги наданої позивачу, що розмір витрат не є повною мірою обґрунтованим та не відповідає критеріям розумності.

19.08.2024 р. та 10.01.2025 від відповідачаТОВ «Райз Північ» надійшли додаткові пояснення у справі, в яких зазначає, що 10.12.2024 р. оприлюднено текст постанови Великої Палати Верховного суду від 20.11.2024 р. № 918/391/23., у якому міститься висновок про те, що у разі систематичної повної несплати орендної плати застосуванню підлягає пункт «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України як спеціальна норма права, яка передбачає самостійну і достатню підставу для розірвання договору оренди землі. В даному випадку для розірвання договору достатнім для суду буде встановити факт систематичної несплати орендної плати (2 і більше разів). Якщо орендар допустив часткову несплату (недоплату) орендної плати, то застосуванню підлягає частина 2 статті 651 Цивільного кодексу України, яка передбачає, що договір може бути розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар істотно порушив умови договору та внаслідок часткової недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, укладаючи такий договір. Оскільки на практиці така систематична несплата може бути повною або частковою (недоплата), то цілком очевидно, що законодавець врегулював відносини оренди землі з огляду на те, що специфічні підстави припинення права оренди землі, зокрема за систематичну повну несплату орендної плати за землю, визначені відповідними нормами ЗК України, а нормами ЦК України надається можливість додаткової оцінки саме часткової несплати (недоплати) орендної плати за землю та її кваліфікації як істотного порушення договору в контексті з`ясування наявності підстав для його розірвання. Велика Палата Верховного Суду звернула увагу на те, що поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України, потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати. Виходячи із обставин справи, вбачається, що Позивач тлумачить умови п. 10 Договору інакше ніж Відповідач, і, фактично, спір стосується проведення розрахунку індексації орендної плати, яка передбачена договором оренди земельної ділянки та стягнення недоплачених сум. У разі неістотної часткової несплати орендної плати, а так само у разі виникнення спору щодо її розміру, порядку здійснення платежів тощо, у власника завжди є право на звернення до суду з позовом про стягнення таких орендних платежів, 3 % річних, інфляційних втрат, неустойки тощо. Такий спосіб захисту буде ефективним та пропорційним, відновлюватиме порушене право орендодавця та зберігатиме договір оренди землі виходячи з балансу інтересів обох сторін (п. 97 постанови Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 у справі №918/391/23). Несплата орендної плати є частковою та зумовлена, зокрема, виникненням спору між сторонами з приводу порядку нарахування та розміру орендних платежів, однак наведений спір за висновками Верховного Суду, викладеними в попередніх абзацах, не є підставою для застосування такої санкції як розірвання договору оренди землі. Також зазначає, що для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка землі, яка розраховується за формулою, виходячи із індексу споживчих цін за попередній рік за формулою, визначеною статтею 289 ПК України, тому твердження позивача про те, що орендна плата нараховувалася без урахування індексу інфляції є помилковими, оскільки відповідач сплачував орендну плату з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки землі, яка у свою чергу розраховується на базі індексу споживчих цін, що за вказаний період становив 1,0 %. Отже, Позивачу орендна плата за користування Товариством належними йому на праві власності земельними ділянками за 2019-2023 роки були виплачені в узгодженому договорами розмірі з урахуванням індексації НГО.

17.01.2025 р. від третьої особи - ПрАТ «Райз-Максимко» надійшли додаткові пояснення у справі, в яких зазначає, що в даному випадку відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки зі сторони відповідача не відбулося систематичної несплати орендної плати. Позивач до ПрАТ «РАЙЗ МАКСИМКО» під час дії договорів оренди з первісним Орендарем жодних претензій щодо сплати орендної плати не в повному обсязі Відповідачу не пред`являв та не скористався своїм правом вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (умови договору та ст. 24 Закону України «Про оренду землі»), а також жодних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі Позивач не заявляв. Умовами укладеного між сторонами договору оренди землі у пункті 9 передбачено, що орендна плата вноситься у розмірі 7 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 10 указаного договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Верховний Суд у Постанові від 10.04.2019 у справі № 732/1705/16-ц виснував, що оскільки за умовами договору, укладеному між сторонами не передбачено внесення орендної плати із урахуванням індексу інфляції, за встановленими обставинами орендна плата вносилась відповідачем відповідно до умов договору із урахуванням індексації нормативно грошової оцінки, тому висновки судів про сплату відповідачем орендної плати не у повному обсязі (без урахування індексу інфляції) є помилковими. Посилання судів у цій справі на положення статті 21 Закону України «Про оренду землі» як на підставу для висновку про необхідність сплати орендної плати із урахуванням індексу інфляції є помилковим, оскільки указаною нормою встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Умовами укладеного між сторонами цієї справи договору передбачено інше: обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, тобто індексації нормативно грошової оцінки землі. Аналогічна позиція Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду також викладена у постанові від 31.07.2019 у справі №732/1709/16-ц. Виходячи із обставин справи, вбачається, що Орендодавець тлумачить умови п. 10 Договору інакше ніж Орендар, і фактично спір стосується проведення розрахунку індексації орендної плати, яка передбачена договором оренди земельної ділянки.

20.02.2025 р. від представника позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог з огляду на наступне.

Розмір орендної плати, який підлягав сплаті товариством за договором оренди землі № 155/16 від 10.05.2016 з урахуванням додаткових угод № 1 від 23.02.2018 та № 2 від 08.04.2018: за 2018 рік 8549,69 грн. (7788,33 х 1,09777104 (індекс інфляції за період з 01.01.2018 по 31.12.2018), сплачено відповідачем 7788,23 грн., розмір недоплати становить 761,46 грн. за 2019 рік 8914,35 грн. (8567,06 х 1,04053724 (індекс інфляції за період з 01.01.2019 по 31.12.2019), сплачено відповідачем 8567,06 грн., розмір недоплати становить 347,29 грн. за 2020 рік 8994,76 грн. (8567,06 х 1,04992329 (індекс інфляції за період з 01.01.2020 по 31.12.2020), сплачено відповідачем 8567,06 грн., розмір недоплати становить 427,70 грн. за 2021 рік 9425,08 грн. (8567,06 х 1,10015334 (індекс інфляції за період з 01.01.2021 по 31.12.2021), сплачено відповідачем 8567,06 грн., розмір недоплати становить 858,02 грн. за 2022 рік 10846,18 грн. (8567,06 х 1,26603244 (індекс інфляції за період з 01.01.2022 по 31.12.2022), сплачено відповідачем 8567,06 грн., розмір недоплати становить 2279,12 грн. за 2023 рік 9002,59 грн. (8567,06 х 1,05083804 (індекс інфляції за період з 01.01.2023 по 31.12.2023), сплачено відповідачем 8567,06 грн., розмір недоплати становить 435,53 грн. Загальна сума заборгованості за договором оренди землі № 155/16 від 10.05.2016 становить 5109,12 грн.

Розмір орендної плати, який підлягав сплаті товариством за договором оренди землі № 156/16 від 10.05.2016 з урахуванням додаткових угод № 1 від 23.02.2018 та № 2 від 08.04.2018: за 2018 рік 3769,98 грн. (3434,21 х 1,09777104 (індекс інфляції за період з 01.01.2018 по 31.12.2018), сплачено відповідачем 3434,21 грн., розмір недоплати становить 335,77 грн. за 2019 рік 3930,78 грн. (3777,64 х 1,04053724 (індекс інфляції за період з 01.01.2019 по 31.12.2019), сплачено відповідачем 3777,64 грн., розмір недоплати становить 153,14 грн. за 2020 рік 3966,23 грн. (3777,64 х 1,04992329 (індекс інфляції за період з 01.01.2020 по 31.12.2020), сплачено відповідачем 3777,64 грн., розмір недоплати становить 188,59 грн. за 2021 рік 4155,98 грн. (3777,64 х 1,10015334 (індекс інфляції за період з 01.01.2021 по 31.12.2021), сплачено відповідачем 3777,64 грн., розмір недоплати становить 378,34 грн. за 2022 рік 4782,61 грн. (3777,64 х 1,26603244 (індекс інфляції за період з 01.01.2022 по 31.12.2022), сплачено відповідачем 3777,64 грн., розмір недоплати становить 1004,97 грн. за 2023 рік 3969,69 грн. (3777,64 х 1,05083804 (індекс інфляції за період з 01.01.2023 по 31.12.2023), сплачено відповідачем 3777,64 грн., розмір недоплати становить 192,05 грн. Загальна сума заборгованості за договором оренди землі № 156/16 від 10.05.2016 становить 2252,86 грн.

Тому просить тягнути з Товариства з обмеженої відповідальності «РАЙЗ ПІВНІЧ», , на користь ОСОБА_2 , рнокпп НОМЕР_1 заборгованість за договором оренди землі № 155/16 від 10.05.2016 в розмірі 5109,12 грн. та за договором оренди землі № 156/16 від 10.05.2016 в розмірі 2252,86 грн., а разом - 7361,98 грн., обраховану без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 20.02.2025 року позовну заяву ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», третя особа: Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко», про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі в частині вимог щодо розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, в якому просить розірвати договори оренди № 155/16, № 156/16, які укладено 10.05.2016 р. між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Північ», щодо оренди земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0634, загальною площею 3,2709 га., номер запису про інше речове право 15129123, кадастровий номер :01:001:0635, загальною площею 1,4423 га., номер запису про інше речове право 15129129, залишено без розгляду

В судовому засіданні представник позивача зменшені позовні вимоги підтримав в повному обсязі і просив задовольнити з підстав, зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечувала і просила відмовити в задоволенні позову з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву, та додаткових пояснень.

Представник третьої особи ПрАТ «Райз-Максимко» в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд вислухавши пояснення сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази, дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що 10.05.2016 р. між ОСОБА_2 , яка є власницею земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,2709 га, та 1,4423 га., кадастрові номери :01:001:0634; :01:001:0635, що розташовані на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Кардашівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на які підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії СМ №094106, та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі № 155/16, № 156/16 строком на 10 років.

23.06.2016 р. Договір № 155/16 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 15129123, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.03.2018 № (а.с. 12).

23.06.2016 р. Договір № 156/16 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 15129129, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.03.2018 № 116830800 (а.с. 16).

Відповідно до п. 5 Договору № 155/16 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 77882,23 грн.

Пунктами 9, 10, 11 Договору № 155/16 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5451,76 грн., із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачуються за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

Відповідно до п. 5 Договору № 156/16 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 34342,14 грн.

Пунктами 9, 10, 11 Договору № 155/16 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2403,95 грн., із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачуються за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

23.02.2018 року між ПАТ «Райз-Максимко, ТОВ «Райз-Північ» ОСОБА_2 укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договорів № 155/16 № 156/16 від 10.05.2016, в якій новий орендар (ТОВ «Райз-Північ») приймає на себе всі права та обов`язки від ПАТ «Райз-Максимко». Також сторони внесли зміни в Договір № 155/16 від 10.05.2016, а саме п. 2 доповнено підпунктом 2.1: «Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0634, загальною площею 3,2709 га», п. 5 викладено в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 77882,23 грн.», п. 9 викладено в наступній редакції: «З 2017 року орендна плата складає 7788,23 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки». Також сторони внесли зміни в Договір № 156/16 від 10.05.2016, а саме п. 2 доповнено підпунктом 2.1: «Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0635, загальною площею 1,4423 га.», п. 5 викладено в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 34342,14 грн.», п. 9 викладено в наступній редакції: «З 2017 року орендна плата складає 3434,21 грн., що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки».

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 26.01.2024 вбачається, що ТОВ «Райз Північ» було нараховано та виплачено ОСОБА_2 орендну плату без вирахування податків та інших обов`язкових платежів: у 2019 році 12344,70 грн., у 2020 році 12344,73 грн , у 2022 році 12344,73 грн. (грудень) + 8028,00 грн (грудень), у 2023 році 12344,73 грн (вересень) (а.с. 17-18).

Згідно наданих стороною відповідача доказів, а саме відомості про виплату готівки від 22.02.2018 р. позивач ОСОБА_2 отримала готівкою на підприємстві за двома договорами грошові кошти у сумі 6269,53 грн. та 2764,54 грн.; у 2019 році отримала готівкою за вказаними договорами 3041,00 грн. та 6896,48 грн відповідно; у 2020 р. шляхом переказу коштів на її рахунок згідно платіжної інструкції від 18.09.2020 р. отримала плату в сумі 9937.48 грн; у 2021 р. шляхом переказу коштів на її рахунок згідно платіжної інструкції від 17.05.2021 р. отримала плату в сумі 9937.48 грн; у 2022 р. шляхом переказу коштів на її рахунок згідно платіжної інструкції від 08.12.2022 р. отримала плату в сумі 9937.48 грн; у 2023 р. шляхом переказу коштів на її рахунок згідно платіжної інструкції від 20.09.2023 р. отримала плату в сумі 9937.48 грн.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі № 80/16 від 07 квітня 2016 року, а також додаткової угоди до цього договору, слідує, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Суд не може погодитися з заявленим позивачем розміром заборгованості з орендної плати за вказаним договором оренди землі.

Аналіз частини 3 статті 762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування. Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації.

Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 09 червня 2021 року у справі №948/393/20.

З урахуванням принципів цивільного права, зокрема, добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договорів оренди землі щодо періоду внесення орендної плати, на користь його дійсності, чинності та виконуваності, коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати за спірний період, як добуток індексів інфляції з 01 січня відповідного року до визначеної сторонами договорів дати виконання зобов`язань зі сплати орендної плати 31 грудня, та 01 грудня - відповідно до умов договору.

З вказаного слідує, що нарахування та виплата відповідачем орендної плати позивачці проводилась без урахування індексації за договорами оренди землі № 155/16, № 156/16. Загальний розмір недоплаченої орендної плати становить 7361,98 грн., що і підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів.

Відсутність у договорах оренди землі узгодженого сторонами порядку обрахування орендної плати з урахуванням індексу інфляції не звільняє відповідача, як зобов`язану сторону цих договорів, від виконання взятих на себе зобов`язань, у тому числі, в частині сплати орендної плати у належному рівні.

Щодо доводів відповідача про проведення розрахунку заборгованості з орендної плати з пропуском строків позовної давності, то суд вважає їх безпідставними.

Зокрема, позивач, звертаючись до суду з позовом просив стягнути заборгованості з орендної палати, яка виникла за період з 2018 до 2023 роки.

Відповідно до п. 12 та п. 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

У період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Отже, з урахуванням вказаних норм, з позовом про стягнення заборгованості за договорами оренди позивач звернувся в межах строків позовної давності.

Судом встановлено, що відповідачем за договорами оренди землі, не були, в повному обсязі виконані зобов`язання в частині виплати орендної плати з урахуванням індексації, а саме у договорах: № 155/16 від 10.05.2016 року у 2019 - 2023 роках, № 156/16 від 10.05.2016 року у 2019 - 2023 роках.

Позиція сторін свідчить про те, що вони не дійшли згоди щодо порядку обрахунку розміру орендної плати з урахуванням індексації.

Суд погоджується з розрахунком орендної плати з урахуванням індексації, наведеним позивачкою з урахуванням уточнень, так як він проведений відповідно до вищенаведеної формули, а також нею правильно обрано періоди обрахунку.

Позивач просить стягнути суму 7361,98 грн., тому суд не виходить за межі позовних вимог, тому саме цю суму необхідно стягнути з відповідача на користь позивачки.

Таким чином, аналізуючи приведені докази, даючи їм оцінку в їх сукупності, з урахуванням вищевказаних обставин, оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінюючи у справі докази в цілому, так і кожний доказ, який міститься у справі, з урахуванням принципів розумності, пропорційності, виваженості, справедливості, балансу інтересів сторін, меж дозволеного втручання, вирішуючи справу в межах заявлених вимог, з урахуванням наданих доказів, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, з вищевикладених підстав.

У відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути судові витрати за сплачений судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Докази понесених витрат на правничу допомогу на момент постановлення рішення суду не надані.

На підставі викладеного, ст.ст. 526, 610, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст. 2, 13, 15, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 13, 12, 76-89, 141, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» (вул. Заводська, 4, с-ще Степанівка, Сумського району, Сумської області, ) на користь ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ) 7361,98 грн. орендної плати, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» (вул. Заводська, 4, с-ще Степанівка, Сумського району, Сумської області, ) на користь ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ) судові витрати в розмірі 1211,20 грн.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Охтирського міськрайонного суду Р.В.Сидоренко