Справа № 585/5152/24
Номер провадження 2/585/175/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2025 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі головуючого судді В.О. Шульги, з участю секретаря Ю.В. Кириленко, розглянувши без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у судовому засіданні в місті Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз -Схід», про стягнення заборгованості за договором оренди, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз -Схід», і просить: 1. Стягнути з ТОВ «Райз-Схід» , , зареєстрованого за адресою: 37200, вул. Аеродромна,1/1,м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, на користь ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість з орендної плати за земельні ділянки загальною площею 8,1228 гектарів, кадастрові номери: :01:001:0268, :01:001:0266, 0:01:001:0264 у розмірі 41543,71 грн. (сорок одна тисяча п`ятсот сорок три гривні 71 коп.) та судові витрати у даній справі у розмірі 6419,36 грн. В обґрунтування позову вказала, що згідно з свідоцтвами про право на спадщину за заповітом, посвідченими приватним нотаріусом Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Варзагер С.В. 29.09.2022 року, зареєстрованого в реєстрі за №630, ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 є власницею земельної ділянки площею 3,9633 гектарів, кадастровий номер: :01:001:0268, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гришинської сільської ради, Роменського району, Сумської області; зареєстрованого в реєстрі за №632; земельної ділянки площею 2,2988 га, кадастровий номер: :01:001:0266, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Гришинської сільської ради, Роменського району, Сумської області; зареєстрованого в реєстрі за №631; земельної ділянки площею 1,8607 га, кадастровий номер :01:001:0264, цільове призначеня: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гришинської сільської ради. 06 квітня 2023 року складено додаткову угоду до Договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_2 ( попередній орендодавець ОСОБА_3 ) та орендарем ТОВ « Райз-Схід» (правонаступником Прат «Райз-Максимко»): в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 8,1228 га (ріллі) строком на 1 рік. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 307 731,15 гривень. Пунктом 4.1 цього договору щорічна орендна плата за користування земельної ділянки становила 13.5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 41543,71 грн.

Ухвалою судді від 23 грудня 2024 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження, з призначенням підготовчого судового засідання.

20 січня 2025 року підготовче провадження у справі закрито і призначено судовий розгляд.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, належним чином повідомлена про час, дату та місце розгляду справи.

Представник позивача ОСОБА_2 ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, належним чином повідомлена про час, дату та місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи без участі позивача та її представника, позовні вимоги підтримують повністю та просять їх задовольнити.

Відповідач ТОВ «Райз Схід» в судове засідання не прибув. До суду 22.01.2025 року надійшла заява в якій вони зазначили, що у ТОВ «Райз-Схід» відсутня довідка про виплату орендної плати ОСОБА_2 за договором від 06 квітня 2023 року (неіснуючий документ), а тому ТОВ «Райз-Схід» позбавлений можливості виконати ухвалу Роменського міськрайонного суду Сумської області, про що повідомляє даною заявою.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченого приватним нотаріусом Варзагер С.В. 29.09.2022 року, ОСОБА_2 є спадкоємицею майна, яке складається з земельної ділянки площею 1,8607 гектарів, кадастровий номер: :01:001:0264, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рілля, яка розташована на території Гришинської сільської ради, Роменського району, Сумської області (а.с.7 зв.)

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченого приватним нотаріусом Варзагер С.В. 29.09.2022 року, ОСОБА_2 є спадкоємицею майна, яке складається з земельної ділянки площею 2,2988 гектарів, кадастровий номер: :01:001:0266, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рілля, яка розташована на території Гришинської сільської ради, Роменського району, Сумської області (а.с. 8).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченого приватним нотаріусом Варзагер С.В. 29.09.2022 року, ОСОБА_2 є спадкоємицею майна, яке складається з земельної ділянки площею 3,9633 гектарів, кадастровий номер: :01:001:0268, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рілля, яка розташована на території Гришинської сільської ради, Роменського району, Сумської області (а.с. 8 зв.).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 311248349 від 29.09.2022 року, ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0264, площею 1,8607 га ( а.с.9).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 311248608 від 29.09.2022 року, ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0266, площею 2,2988 га ( а.с.9 зв.).

Як вбачається з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 311248608 від 29.09.2022 року, ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0268, площею 3,9633 га ( а.с.10).

Згідно додаткової угоди до Договору оренди землі № б/н від 06.04.2023 року, Орендодавець і Орендар за взаємною згодою погодились внести зміни до Договору оренди землі № б.н. від 06.04.2023 року на земельну ділянку загальною площею 8,1228 га, в тому числі: ріллі 8,1228 га.(а.с.10).

Відповідно до договору оренди від 06.04.2023 року укладеного між ОСОБА_2 (орендодавець) та Прат «Райз-Максимко» ( орендар), орендодавець передав в оренду земельну ділянку, яка знаходиться на території Гришинської сільської ради Роменського району Сумської області. Загальною площею 8,1228 га, у тому числі ріллі 8,1228 га. Кадастрові номери земельної ділянки: :01:001:0264, :01:001:0266, :01:001:0268. Грошова оцінка земельної ділянки становить 307731 грн. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13,5 % (41543) грн.. за рік оренди (а.с.10 зв.-12).

Згідно ордеру серії ВМ №1058864 від 04.12.2024 року адвокат Мороз Л.О. надає правничу допомогу ОСОБА_2 в Роменському міськрайонному суді (а.с.4).

15.11.2024 року між ОСОБА_2 та адвокатом Мороз Л.О. було укладено договір про надання правничої допомоги (а.с.6).

Як вбачається з акту приймання передачі наданих послуг з правничої допомоги в цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати від 15.11.2024 року вартість наданих послуг з правничої допомоги за 4,5 год. робочого часу адвоката становлять 5450,40 грн. Надані адвокатом послуги та послуги які мають надаватись в подальшому, оплачені клієнтом згідно з договором на суму 5450,40 грн. (а.с.6 зв.).

Відповідно до розрахунку розміру витрат з правничої допомоги в цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати розмір витрат на правничу допомогу з розрахунку 40% прожиткового мінімуму для працездатних осіб з урахуванням 4,5 годин робочого часу адвоката, витрачених на надання правничої допомоги, становить 5450,40 грн. (1211,20 х 4,5 год. = 5450,40) (а.с.7).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 06.04.2023 року, не здійснив виплату їй суми орендної плати в розмірі 41543,71 грн. за 2023 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 41543,71 грн.

На підставі ст.141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у сумі 968 грн. 96 грн. та 5450,40 грн. витрат на правничу допомогу.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов Мороз Лесі Олексіївни, яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди, - задоволити .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», (, зареєстрованого за адресою: 37200, вул. Аеродромна,1/1,м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область), на користь ОСОБА_2 , (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ), заборгованість з орендної плати за земельні ділянки загальною площею 8,1228 гектарів, кадастрові номери: :01:001:0268, :01:001:0266, 0:01:001:0264 у розмірі 41543,71 грн. (сорок одна тисяча п`ятсот сорок три гривні 71 коп.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», (, зареєстрованого за адресою: 37200, вул. Аеродромна,1/1,м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область), на користь ОСОБА_2 , (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) судові витрати по сплаті судового збору в розмірі (дев`ятсот шістдесят вісім гривень дев`яносто шість копійок) 968,96 грн. та витрати на правничу допомогу адвоката в розмірі 5450,40 грн. (п`ять тисяч чотириста п`ятдесят гривень сорок копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. О. Шульга