Справа № 585/5153/24
Номер провадження 2/585/176/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2025 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі: головуючого судді В.О.Шульги, при секретарі Ю.В. Кириленко, розглянувши у спрощеному провадженні без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у судовому засіданні в місті Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз -Схід», і просить:1. Стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь ОСОБА_2 , заборгованість з орендної плати за земельну ділянку площею 3,9213 гектарів, кадастровий номер :01:001:0267, у розмірі 16617,48 грн. (шістнадцять тисяч шістсот сімнадцять гривень 48 коп.). 2. Стягнути з ТОВ «Райз-Схід» , , зареєстрованого за адресою: 37200, вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, на користь ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 судові витрати у даній справі у розмірі 6419,36 грн.

В обґрунтування позову вказала, що згідно з свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Варзагер С.В. 29.09.2022 року, зареєстрованого в реєстрі за №624, ОСОБА_2 являється власницею зазначеного у цьому свідоцтві майна, яке складається з земельної ділянки площею 3,9213 гектарів, кадастровий номер: :01:001:0267, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рілля, яка розташована на території Гришинської сільської ради, Роменського району, Сумської області. Згідно із додатковою угодою до Договору оренди землі від 05.04.2023 року викладено в новій редакції договор оренди землі від 05 квітня 2023 року, який укладений між орендодавцем ОСОБА_2 (попередній орендар ОСОБА_3 ) та орендарем ТОВ «РАЙЗ-СХІД», орендодавець передав в оренду земельну ділянку загальною площею 3,9213 гектари (ріллі) кадастровий номер :01:001:0267, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гришинської сільської ради, Роменського району, Сумської області, строком до 31.12.2023 року. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 123092,46 гривень. Пунктом 4.1 цього договору щорічна орендна плата за користування земельної ділянки становила 13,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 16617,48 грн. Частини 1,2 статті 21 Закону України « Про оренду землі» встановлюють, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно пункту 4.1 договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13,5% нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 16617,48 грн. за рік оренди. Проте, орендна плата згідно договору від 05.04.2023 року не виплачена. Станом на листопад 2024 року нараховано 16617,48грн, а виплачено 0,00 грн, сума боргу становить 16617,48 грн. Таким чином, заборгованість з орендної плати за земельну ділянку площею 3,9213 гектарів, кадастровий номер :01:001:0267 ТОВ «Райз-Схід» за 2023 рік становить 16617,48 грн. 15 листопада 2024 року було надіслано запит Товариству з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», в якому вона просить надати відомості про виплату орендної плати за договором від 05 квітня 2023 року, але відповіді відповідач не надав. Для представництва інтересів у суді з приводу стягнення орендної плати за землю позивачка вимушена була звернутися за правовою допомогою і нею понесені витрати у розмірі 5450,40 грн.

Ухвалою судді від 23.12.2024 року провадження у справі відкрито і призначено підготовчий розгляд справи.

20.01.2025 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_2 та її представник Мороз Л.О в судове засідання не прибули. До суду від представника позивача надійшла заява в якій вона клопотала позовні вимоги задоволити та првести розгляд справи без її участі та участі позивача.

Відповідач ТОВ «Райз Схід» в судове засідання не прибув. До суду 22.01.2025 року надійшла заява в якій вони зазначили, що у ТОВ «Райз-Схід» відсутня довідка про виплату орендної плати ОСОБА_4 за договором від 06 квітня 2023 року (неіснуючий документ), а тому ТОВ «Райз-Схід» позбавлений можливості виконати ухвалу Роменського міськрайонного суду Сумської області, про що повідомляє даною заявою.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченого приватним нотаріусом Варзагер С.В. 29.09.2022 року, ОСОБА_2 є спадкоємицею майна, яке складається з земельної ділянки площею 3,9213 гектарів, кадастровий номер: :01:001:0267, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рілля, яка розташована на території Гришинської сільської ради, Роменського району, Сумської області (а.с.7 зв.)

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №311219338 від 29.09.2022 рок, земельна ділянка площею 3,9213 гектарів, кадастровий номер: :01:001:0267 на праві власності належить ОСОБА_2 (а.с.8).

Згідно із додатковою угодою до Договору оренди землі від 05.04.2023 року, який укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «РАЙЗ-СХІД» в особі директора Саєнко О.О., орендодавець передав в оренду земельну ділянку загальною площею 3,9213 гектари (рілля) кадастровий номер :01:001:0267, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гришинської сільської ради, Роменського району, Сумської області, строком до 31.12.2023 року. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 123092,46 гривень. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі -13,5%, що становить 16617,48 грн. за рік оренди (а.с.8 зв.- 11).

З адвокатського запиту №124 від 15.11.2024 року вбачається, що адвокат Мороз Л.О. звернулась до ТОВ «Райз Схід» з проханням надати довідку про виплату орендної плати за договором від 05.04.2023 року у 2023-2024 роках. Зазначила, що інформація необхідна для подання позову у судовому порядку (а.с.11).

Відповідно до свідоцтва серії СМ №000401 від 29.09.2014 року Мороз Л.О. має право на заняття адвокатською діяльністю (а.с.3 зв.).

З ордеру серії ВМ №1058865 від 04.12.2024 року адвокат Мороз Л.О. надає правничу допомогу ОСОБА_2 в Роменському міськрайонному суді (а.с.4).

15.11.2024 року між ОСОБА_2 та адвокатом Мороз Л.О. було укладено договір про надання правничої допомоги.

Як вбачається з акту приймання передачі наданих послуг з правничої допомоги в цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати від 15.11.2024 року вартість наданих послуг з правничої допомоги за 4,5 год. робочого часу адвоката становлять 5450,40 грн. Надані адвокатом послуги та послуги які мають надаватись в подальшому, оплачені клієнтом згідно з договором на суму 5450,40 грн. (а.с.6 зв.).

Відповідно до розрахунку розміру витрат з правничої допомоги в цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати розмір витрат на правничу допомогу з розрахунку 40% прожиткового мінімуму для працездатних осіб з урахуванням 4,5 годин робочого часу адвоката, витрачених на надання правничої допомоги, становить 5450,40 грн. (1211,20 х 4,5 год. = 5450,40) (а.с.7).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 05.04.2023 року, не здійснив виплату їй суми орендної плати в розмірі 16617,48 грн. за 2023 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 16617,48 грн.

На підставі ст.141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у сумі 968 грн. 96 грн. та 5450,40 грн. витрат на правничу допомогу.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов Мороз Лесі Олексіївни, яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди, - задоволити .

Стягнути з ТОВ «Райз-Схід», (, зареєстрованого за адресою: 37200, вул. Аеродромна,1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область) на користь ОСОБА_2 , (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ), заборгованість з орендної плати за земельну ділянку площею 3,9213 гектарів, кадастровий номер :01:001:0267, у розмірі 16617,48 грн. (шістнадцять тисяч шістсот сімнадцять гривень 48 коп.).

Стягнути з ТОВ «Райз-Схід», (, зареєстрованого за адресою: 37200, вул. Аеродромна,1/1,м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область), на користь ОСОБА_2 , (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) судові витрати по сплаті судового збору в розмірі (дев`ятсот шістдесят вісім гривень дев`яносто шість копійок) 968,96 грн. та витрати на правничу допомогу адвоката в розмірі 5450,40 грн. (п`ять тисяч чотириста п`ятдесят гривень сорок копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п. 15.5.) Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. О. Шульга