Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/390/23

10 лютого 2025 р. м. Тальне

Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Дьяченка Д.О.

при секретарі Табачківській М.М.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Урочище Журавське" до ОСОБА_1 , Тальнівської державної нотаріальної контори, треті особи, які не заявляють самостійних вимог ОСОБА_2 , Тальнівська міська рада, ОСОБА_3 , про визнання прав користування земельною ділянкою, визнання протиправними дій державного нотаріуса та зобов`язання державного нотаріуса скасувати запис про припинення іншого речового права, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів з даним позовом. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 31.12.2011 між Корсунською сільською радою Тальнівського району Черкаської області та ТОВ "Урочище Журавське" було укладено договір оренди землі №4 на земельну ділянку комунальної власності площею 3,9032 га. Термін дії договору встановлено до 31.12.2061 р. В подальшому позивачу стало відомо, що право власності на зазначену земельну ділянку 08.09.2022 перейшло до ОСОБА_2 . Позивач вважає, що з моменту оформлення права власності на земельну ділянку з 08.09.2022 до ОСОБА_2 перейшли права та обов`язки орендодавця за договором оренди землі №4 від 31.12.2011. ОСОБА_2 05.11.2022 здійснив продаж вказаної земельної ділянки ОСОБА_1 не повідомивши позивача про зміну власника. Новий власник землі ОСОБА_1 не визнає чинним договір оренди землі, який було укладено 31.12.2011 між Корсунською сільською радою Тальнівського району Черкаської області та ТОВ "Урочище Журавське" та вимагає від позивача звільнити земельну ділянку, а тому змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Відповідач ОСОБА_1 подала відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги просить залишити без задоволення, оскільки вважає, що 22 вересня 2021 року Рішенням Черкаського апеляційного суду по цивільній справі № 22-ц/821/1609/21 за заявою ОСОБА_2 скасовано Рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 09.12. 2008 року по справі №2-0-141/08 , за заявою Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області про визнання відмерлою спадщину, що відкрилася після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Корсунка Тальнівського р-ну Черкаської обл. Внаслідок скасування рішення суду про визнання спадщини відумерлою , відпала правова підстава набуття Корсунською сільською радою Тальнівського району Черкаської області права комунальної власності на земельну ділянку комунальної власності площею 3, 9032 га кадастровий номер 01:001:0497, розташовану в адмінмежах Корсунської сільської ради Тальнівського (нині Звенигородського) району Черкаської області та похідних від цього права інших прав. Зважаючи, що рішення Тальнівського районного суду згідно якого Корсунська сільська рада Тальнівського району Черкаської області набуло права комунальної власності на земельну ділянку скасовано Черкаським апеляційним судом, договір оренди землі №4 на вказану земельну ділянку комунальної власності площею 3, 9032 га, яким обґрунтовує свої позовні вимоги позивач, є таким, що порушує публічний порядок, так як він спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, що виражається у позбавленні власнику права вільно володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю і відповідно даний правочин є нікчемним. Також зазначає, що позивач не розуміє поняття приватної та комунальної власності, що вони не є тотожними. Переведення земель із комунальної власності в приватну власність змінює суб`єкта права власності на землю, який розпоряджається такими землями. Коли земельна ділянка перебуває у приватній власності усі питання їх передання в оренду адресуються до самого власника земельної ділянки, тому поданий позивачем позов є завідомо безпідставним.

Відповідач державний нотаріус Тальнівської державної нотаріальної контори Космін О.В. надав суду відзив на позовну заяву в якому просить відмовити в задоволенні позову, оскільки з позовних вимог не зрозуміло, які саме дії оскаржує позивач, постійно зазначаючи порушення ним прав як нотаріуса, а не державного реєстратора. Зі змісту позовної заяви не вбачається оспорення спадкових прав на спірну земельну ділянку. Законодавством розмежовано повноваження нотаріуса як державного реєстратора у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, так і державного нотаріуса без вчинення нотаріальних дій. Рішенням Черкаського апеляційного суду по цивільній справі № 22-ц/821/1609/21 від 22 вересня 2021 року скасовано рішення Тальнівського районного суду Черкаської області про визнання відмерлою спадщину, внаслідок чого, державним нотаріусом, як державним реєстратором було припинено право комунальної власності Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області на земельну ділянку комунальної власності площею 3, 9032 га кадастровий номер 01:001:0497 та водночас були проведені реєстраційні дії щодо припинення похідних від права власності іншого речового права оренди. Проте у зв`язку з нестабільною роботою електронної системи через постійне відключення світла ним було припинено лише право комунальної власності за Корсунською сільською радою Тальнівського району Черкаської області на вказану земельну ділянку. В подальшому, після відновлення роботи системи, 03.11.2022 ним було прийнято рішення про припинення іншого речового права права оренди. Таким чином, оскільки припинилось право власності Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області на спірну земельну ділянку, об`єктивно припинили свою дію і всі похідні від нього права, то му позов задоволенню не підлягає.

До початку судового засідання представник позивача адвокат Колісник С.М. звернувся до суду з клопотанням в якому позов підтримав повністю та просив суд слухати справу за його відсутності.

До початку судового засідання представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Ткаченко М.О. звернувся до суду з клопотанням в якому просив відмовити в задоволенні позовних вимог та просив суд слухати справу за його відсутності.

Представник третьої особи Тальнівської міської ради надіслав до суду клопотання в якому проти задоволення позовних вимог не заперечив.

Третя особа ОСОБА_3 до суду не з`явилась, про час і місце слухання справи була повідомлена завчасно.

В судове засідання всі особи, які беруть участь у справі, не з`явились, у зв`язку з чим в порядку ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані по справі докази, суд дійшов висновку про те, що позов задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що рішенням Тальнівського районного суду від 09.12.2008 за заявою Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області визнано відумерлою спадщиною, яка відкрилась після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Корсунка Тальнівського р-ну Черкаської області. Належна померлій земельна ділянка передана у власність територіальної громади Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

Відповідно до договору оренди землі №4 від 31.12.2011 Корсунська сільська рада Тальнівського району Черкаської області надала ТОВ «Урочище Журавське» в оренду земельну ділянку площею 3,90 га терміном на 49 років.

Відповідно до постанови апеляційного суду Черкаської області 22.09.2021 (справа № 22-ц/821/1609/21) рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 09.12.2008 скасовано та ухвалено рішення, яким відмовлено заявнику у визнанні спадщини відумерлою після смерті ОСОБА_4 .

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 08.09.2022 спадкоємцем майна ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є її син ОСОБА_2 . До складу спадщини увійшла земельна ділянка площею 3,9032 га., кадастровий номер :01:001:0497.

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.11.2022 ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку 3,9032 га., кадастровий номер :01:001:0497.

Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Таким чином суд приходить до висновку, що оскільки внаслідок скасування рішення Тальнівського районного суду від 09.12. 2008 року по справі №2-0-141/08, на підставі якого сільська рада набула право власності на земельну ділянку, об`єктивно припинили свою дію і всі похідні від нього права Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, зокрема і правові підстави для передання спірної ділянки в оренду третім особам.

Суд констатує, що в даному випадку право власності Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області не перейшло до нового власника, а припинило свою дію внаслідок скасування підстави його виникнення, отже припинилося і право оренди відповідача, внаслідок чого до позивача не перейшли будь-які права та обов`язки Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, а тому позовні вимоги задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Урочище Журавське" до ОСОБА_1 , Тальнівської державної нотаріальної контори, треті особи, які не заявляють самостійних вимог ОСОБА_2 , Тальнівська міська рада, ОСОБА_3 , про визнання прав користування земельною ділянкою, визнання протиправними дій державного нотаріуса та зобов`язання державного нотаріуса скасувати запис про припинення іншого речового права залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя Д.О. Дьяченко