Провадження №2/523/2034/25
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
"23" січня 2025 р. м.Одеса
Суворовський районний суд міста Одеси, в складі:
головуючого судді - Дяченко В.Г.
за участю секретаря cудового засідання - Томілко М.В.,
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОЧАРОВА 38» звернулось до суду із вказаним позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за утримання (управління) будинку і прибудинкової території, три відсотки річних та інфляційних витрат у розмірі 10 368, 97 грн., а також витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 028,00 грн.
В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «БОЧАРОВА 38» здійснює утримання (управління) багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування квартири від «23» грудня 1998 року та співвласником багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
ОСББ «БОЧАРОВА 38» уклало ряд договорів, а саме:
Договір №151 про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів №151 від 01.01.2020 року з Філією «ОДЕСЛІФТ» приватного акціонерного товариства «Виробниче «СТАЛЬКАНАТ-СІЛУР».
Договори з АТ «ДТЕК «Одеські Електричні Мережі» та ТОВ «ООЕК» для отримання електричної енергії, що споживається системою життєзабезпечення багатоквартирного будинку (освітлення у під`їздах, робота індивідуального теплового пункту опалення, електропостачання ліфтового обладнання).
Договір №5193-19 на вивіз твердих відходів від «01» січня 2019 року з ТОВ «ТВ-Серрус» в рамках якого здійснюється вивезення твердих побутових відходів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку «20» лютого 2020 року було прийнято рішення:
- затвердити кошторис та внесок на відшкодування витрат з управління у розмірі 6 (шість) гривень 22 (двадцять дві) копійки з 1 кв.м. загальної площі об`єкту нерухомого майна, на безстроковий період з 01.03.2020 року;
-прийняти рішення про затвердження щомісячного цільового внеску на відшкодування витрат по оплаті послуг з технічного обслуговування та експлуатації ліфтів у розмірі згідно з Додатком за 1 кв.м. квартир, що розташовані з другого по шістнадцятий поверх на безстроковий період з 01.03.2020 року (0,53 грн з 1 кв.м. загальної площі);
-прийняти рішення про затвердження щомісячного цільового внеску на відшкодування витрат по оплаті послуг з вивезення твердих побутових відходів у розмірі згідно з Додатком з 1 кв.м об`єкту нерухомого майна на безстроковий період з 01.03.2020 року (0.65 грн з 1 кв.м).
Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку «13» вересня 2022 року було прийнято рішення:
- затвердити кошторис та внесок на відшкодування витрат з управління у розмірі 7,95 грн з 1 кв.м. загальної площі об`єкту нерухомого майна, на безстроковий період з «01» жовтня 2022 року (розмір внеску на відшкодування витрат по оплаті послуг з ТО та експлуатації ліфтів та внеску на відшкодування витрат по оплаті послуг з вивезення ТПВ залишаються незмінними)
ОСОБА_1 в порушення положень чинного законодавства України та Статуту, не сплачує систематично внески до ОСББ «БОЧАРОВА 38».
Станом на 30.04.2024 року має заборгованість у розмірі 10 368, 97 грн., з яких: 10 128,23 грн.- заборгованість за утримання (управління) будинку і прибудинкової території; 127,77 грн.- інфляційні витрати;112,97 грн.-3% річних.
Позивач просить стягнути зазначену заборгованість та також судовий збір: 3 028,00 грн.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, при цьому в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи за відсутності сторони позивача, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку. Відзиву на позовну заяву не подав. На адресу суду повернувся конверт із рекомендованими повідомленнями із позначкою «адресат відсутній за вказаною адресою».
Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
За таких обставин, враховуючи, що судом судова повістка про виклик відповідача в судове засідання направлялася за адресою зареєстрованого у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача, однак на адресу суду повернувся поштовий конверт із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», суд вважає відповідача належним чином повідомленим та можливим, за згодою представника позивача, розглянути справу на підставі наявних доказів, заочно, відповідно до статті 280 ЦПК України.
Згідно ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підставні та підлягають до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «БОЧАРОВА 38» здійснює утримання (управління) багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі договору дарування квартири від «23» грудня 1998 року. ( а.с.13-14)
ОСББ «БОЧАРОВА 38» уклало ряд договорів, а саме:
Договір №151 про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів №151 від 01.01.2020 року з Філією «ОДЕСЛІФТ» приватного акціонерного товариства «Виробниче «СТАЛЬКАНАТ-СІЛУР».
Договори з АТ «ДТЕК «Одеські Електричні Мережі» та ТОВ «ООЕК» для отримання електричної енергії, що споживається системою життєзабезпечення багатоквартирного будинку (освітлення у під`їздах, робота індивідуального теплового пункту опалення, електропостачання ліфтового обладнання).
Договір №5193-19 на вивіз твердих відходів від «01» січня 2019 року з ТОВ «ТВ-Серрус» в рамках якого здійснюється вивезення твердих побутових відходів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку «20» лютого 2020 року було прийнято рішення:
- затвердити кошторис та внесок на відшкодування витрат з управління у розмірі 6 (шість) гривень 22 (двадцять дві) копійки з 1 кв.м. загальної площі об`єкту нерухомого майна, на безстроковий період з 01.03.2020 року;
-прийняти рішення про затвердження щомісячного цільового внеску на відшкодування витрат по оплаті послуг з технічного обслуговування та експлуатації ліфтів у розмірі згідно з Додатком за 1 кв.м. квартир, що розташовані з другого по шістнадцятий поверх на безстроковий період з 01.03.2020 року (0,53 грн з 1 кв.м. загальної площі);
-прийняти рішення про затвердження щомісячного цільового внеску на відшкодування витрат по оплаті послуг з вивезення твердих побутових відходів у розмірі згідно з Додатком з 1 кв.м об`єкту нерухомого майна на безстроковий період з 01.03.2020 року (0.65 грн з 1 кв.м).
Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку «13» вересня 2022 року було прийнято рішення:
- затвердити кошторис та внесок на відшкодування витрат з управління у розмірі 7,95 грн з 1 кв.м. загальної площі об`єкту нерухомого майна, на безстроковий період з «01» жовтня 2022 року (розмір внеску на відшкодування витрат по оплаті послуг з ТО та експлуатації ліфтів та внеску на відшкодування витрат по оплаті послуг з вивезення ТПВ залишаються незмінними)
Станом на 30.04.2024 року відповідач має заборгованість у розмірі 10 368, 97 грн., з яких: 10 128,23 грн.- заборгованість за утримання (управління) будинку і прибудинкової території; 127,77 грн.- інфляційні витрати;112,97 грн.-3% річних. ( а.с.10,11,12)
Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.
Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Членом об`єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.
Членство в об`єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об`єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.
Членство в об`єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об`єднання. Порядок прийняття до об`єднання визначається статутом. Членство в об`єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об`єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об`єднання, можуть укладати з об`єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах (стаття 9 Закону України № 2866-III).
Власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання та рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (стаття 15 цього Закону).
За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.
Частина 5 статті 21 вказаного вище Закону встановлює, що для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов`язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об`єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об`єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.
Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (частина 1 статті 20 Закону України № 2866-III).
Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
При цьому частиною 5 статті 24 Закон України №2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.
Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку.
У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15.
Згідно з положеннями ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідач в силу Закону є співвласником багатоквартирного АДРЕСА_2 , а відтак на нього покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «БОЧАРОВА 38» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
ОСОБА_1 як власник квартири АДРЕСА_1 , зобов`язаний здійснювати оплату встановлених ОСББ платежів з утримання будинку, проте допустив заборгованість за період з 01.04.2022 року 30.04.2024 року на загальну суму 10 128,23 грн., які підлягають стягненню з нього в судовому порядку.
Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати внесків на утримання будинку, якій кореспондується правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст. 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних.
Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що внаслідок порушення ОСОБА_1 грошового зобов`язання позивачем на підставі ч.2 ст.625 ЦК України на суму заборгованості нараховано 3% річних за порушення грошового зобов`язання в розмірі 112,97 грн. та інфляційні витрати в розмірі 127,77 грн. Наведені позивачем розрахунки відповідачкем не спростовувалися.
Зважаючи на викладене, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСББ «БОЧАРОВА 38» є доведеними, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.
Крім того, згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України встановлено, що у разі задоволення позову, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 141,259, 263-265, 268, 279, 280-282,354,355 ЦПК України,суд-
Позовні вимоги об` Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОЧАРОВА 38» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання (управління) будинку і прибудинкової території, три відсотки річних та інфляційних витрат - задовольнити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Суворовський районний суд м. Одеси.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Повний текст рішення складено 23.01.2025 року.
Суддя: