Справа № 587/261/25
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 лютого 2025 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Гончаренко Л.М., з участю секретаря судового засідання Макошенець С.І., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку з надвірними спорудами, припинення права спільної часткової власності на житловий будинок
Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом про виділення в натурі у власність належну частку із складу нерухомого майна. Свої вимоги мотивувала тим, що вона є власницею 53/100 домоволодіння в АДРЕСА_1 . 47/100 часток даного житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу від 03.03.1993 року належать ОСОБА_3 . На даний час вона не може виділити в натурі частку свого майна, оскільки, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а її спадкоємиця, яка на час смерті проживала разом з спадкодавцем, відповідач ОСОБА_2 не оформила спадкових прав. В зв`язку з тим, що внаслідок збройної агресії РФ, 14.09.2024 р. через потрапляння осколків боєприпасу, спірний будинок був пошкоджений, оскільки її частка в праві власності на будинок не виділена, позивачка позбавлена можливості вирішити питання про компенсацію за пошкоджене майно. Виходячи з наведеного просить виділити їй в натурі належну їй 53/100 частину із складу нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та припинити право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .
Сторони в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.
Від представника позивача ОСОБА_4 надійшло клопотання про розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримує повністю та просить задовольнити.
Від відповідачки ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.
У відповідності до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно положень частини другої статті 247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.
Суд, дослідивши матеріали справи та надані суду докази, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
ОСОБА_1 є власницею 53/100 домоволодіння в АДРЕСА_1 , що стверджується договором купівлі-продажу від 03.03.1993 року, посвідченого Хотінською селищною радою, р.22, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.12.2024 року. (а.с.4-6)
Згідно договору купівлі-продажу, 47/100 часток домоволодіння в АДРЕСА_1 , належать ОСОБА_3 .
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 .
Відповідно до копії паспорту відповідачки, ОСОБА_2 , яка є онукою ОСОБА_3 , на час смерті бабусі була зареєстрована та проживала разом із спадкодавцем.
Відповідно до відомостей зі спадкового реєстру та паперових носіїв Сумської районної державної нотаріальної контори, спадкова справа після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 станом на 28.01.2025 року не заводилась, свідоцтва про право на спадщину після вказаної особи не видавались.
Відповідно до довідки, наданої «ДП БТІ Регіональна агенція технічної інвентаризації» КП «Ініціатива» Миколаївської сільської ради № 594-1-09/24 від 20.09.2024 року, згідно з інформацією, яка знаходиться в інвентаризаційній справі № А 000071204 Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, станом на 29.12.2012 р., право власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за: ОСОБА_1 , підстава: Договір купівлі-продажу від 03.03.1993 р., посвідчено: Хотінською селищною радою №22, зареєстровано: реєстр, кн. №8, стор. 140, реєстр. №2021, дата реєстрації 13.04 1993 р. та ОСОБА_3 : Договір купівлі-продажу від 03.03.1993 р., посвідчено: Хотінською селищною радою №24, зареєстровано: реєстр, кн. №8, стор. 140, реєстр. №2021, дата реєстрації 13.04 1993 р (а.с. 21).
Як вбачається зі Звіту про оцінку майна ФОП ОСОБА_5 - вартість 53/100 частини в житловому будинку АДРЕСА_1 , становить 155 290 грн. 00 коп.(а.с. 30).
Відповідно до висновку за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №1846 складеного 16.12.2024 р. судовим експертом Андреєвим Л.Г., виходячи з нормативних вимог виділ частини житлового будинку літ А-І з прибудовами, надвірними будівлями, що перебувають за адресою : АДРЕСА_1 в натурі по сформованому порядку користування можливий. Експертом запропоновано варіант виділу по сформованому порядку користування житлового будинку з надвірними спорудами, у відповідності до якого можливо здійснити поділ, та з яким фактично погодилась відповідачка. (а.с. 15-22).
Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Частиною 1ст. 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Уразі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно п.п. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» виділ часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий за умови, що кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. При поділі будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Беручи до уваги наведені положення закону та встановлені обставини, суд вважає,що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, а тому може бути прийняте.
Отже, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 328, 356, 357, 367, 1225, 1268, 1296, 1297 ЦК України, ст. 126 ЗК України, ст. ст. 206, 263, 264, ЦПК України, суд,

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , із спільної часткової власності 53/100 частини із складу нерухомого майна розташованого в АДРЕСА_1 , відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №1846 від 16.12.2024 р., у відповідності до якого ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння:
Приміщення житлового будинку «А-1» загальною площею 39,1кв.м:
- житлова кімната "2-4" площею 13,1 кв.м, - житлова кімната "2-5" площею 7,6 кв.м, - житлова кімната 2-6 площею 10,5кв.м, - житлова кімната 2-7 площею 7,9 кв.м.
Приміщення прибудови літ. «а» загальною площею 25,1кв.м:
- коридор 2-1 площею 6,1 кв.м, - санвузол "2-2" площею 5,2 кв.м, - кухня «2-3» площею 13,8 кв.м.
Приміщення тамбуру літ «а2» загальною площею 2,2 кв.м.:
- тамбур «ІІ» площею 2,2 кв.м.,
Господарські споруди:
- гараж літ. «В», - навіс літ. «Г», погріб літ. «Д», вбиральня літ. «Р», гараж літ. «Т», огорожа №2, 3, 4, 5.
Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до апеляційного суду Сумської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Л.М. Гончаренко