Справа № 509/4229/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2025 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Козирського Є.С.,

при секретарі Лепешенковій В.А.,

розглянувши в судовому засіданні в приміщені суду в смт. Овідіополь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Приватний нотаріус Одеського районного нотаріального округу Соломічев Г.В., про визнання правочинів недійсними,-

ВСТАНОВИВ:

18 липня 2024 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом в якому просив суд: визнати недійсним укладений між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП: НОМЕР_1 ) Договір дарування НОІ 106948 від 23 квітня 2010 року, житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 72.9 кв.м., житловою площею 69.3 кв.м., розташованого на земельній ділянці розміром 0,2500 га (кадастровий номер земельної ділянки: 0:02:001:0256) розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в цілому складається з: літери А- житловий будинок, літери Б літня кухня, сарай літери В,Г,Е; гараж літера Д; убиральня літера Ж; споруди №1-3. Договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Соломічевим Г.В. зареєстрований за №211; визнати недійсним Договір дарування земельної ділянки НОІ 106950 від 23 квітня 2020 року, земельна ділянка площею 0,2500 га у тому числі по угіддях: рілля - 0,0844га, багаторічні насадження 0,0075 га, багаторічні насадження 0.0520 га, малоповерхова забудова 0.0149 га, малоповерхова забудова 0.0150 га, малоповерхова забудова 0.0762 га, що розташована: АДРЕСА_1 , цільового призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки: :02:001:0256. Договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Соломічевим Г.В. зареєстрований за №212.

В обґрунтування свого позову позивач зазначив, що він є людиною похилого віку, не працездатний, від наявних у нього захворювань потребує постійного стороннього догляду, що підтверджується випискою із медичної карти амбулаторного (стаціонарного) хворого від 17.06.2024 року . В квітні 2020 року, його син, відповідач по справі, запропонував йому укласти з ним договір довічного утримання, відповідно умов договору він буде його забезпечувати житлом, турботою, доглядом, їжею, грошима тощо. В свою чергу, згідно цього договору він передає у власність відповідача своє майно: житловий будинок та земельну ділянку за Кадастровим номером 0:02:001:0256 по АДРЕСА_1 . Зі слів відповідача ОСОБА_1 договір укладається у письмовій формі та посвідчується нотаріусом. Враховуючи свій похилий вік, поганий стан здоров`я, потребу у матеріальній допомозі він був вимушений погодитися на пропозицію відповідача ОСОБА_2 укласти з ним даний договір, оскільки це був єдиний його шанс вижити. 23 квітня 2020 року в смт. Овідіополь Одеської області будучи введеним в оману відповідачем ОСОБА_2 , що останній буде його утримувати та догляди довічно, в зв`язку з похилим віком та станом здоров`я, помиляючись, щодо природи правочину, прав та обов`язків сторін, у приватного нотаріуса Одеського районного нотаріального округу Соломічева Г.В. під примусом відповідача уклав з останнім наступні правочини, а саме: - Договір дарування НОІ 106948 від 23 квітня 2020 року, житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 72.9 км.м., житловою площею 69.3 км.м; розташований на земельній ділянці розміром 0.2500 га., що перебуває у власності відчужувача (Кадастровий номер земельної ділянки: 0:02:001:0256) за адресою: АДРЕСА_1 , в цілому складається з : літери А житловий будинок; літери Б літня кухня; сарай літери В,Г,Е; гараж літера Д; убиральня літера Ж; споруди №1-3. Договір посвідчено приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Соломічевим Г.В. 23.04.2020 року, зареєстрований за № 211 та здійснено державну реєстрацію нерухомого майна; Договір дарування земельної ділянки НОІ 106950 від 23 квітня 2020 року, земельна ділянка площею 0.2500 га (нуль цілих двадцять п`ять сотих гектара) у тому числі по угіддях: рілля 0,0844 га (нуль цілих вісімсот сорок чотири десятитисячна гектара), багаторічні насадження 0,0075 га (нуль цілих сімдесят п`ять десятитисячних гектара), багаторічні насадження 0.0520 га (нуль цілих п`ятсот двадцять десятитисячних гектара), малоповерхова забудова 0.0149 га (нуль цілих сто сорок дев`ять десятитисячних гектара), малоповерхова забудова 0.0150 га (нуль цілих сто п`ятдесят десятитисячних гектара), малоповерхова забудова 0.0762 га (нуль цілих сімсот шістдесят дві десятитисячних гектара), що розташована: АДРЕСА_1 . Цільового призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Кадастровий номер земельної ділянки: :02:001:0256. Договір дарування посвідчено приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Соломічевим Г.В. 23.04.2020 року, зареєстрований за № 212 та здійснено державну реєстрацію нерухомого майна. Отже, укладаючи договір дарування житлового будинку та земельної ділянки з відповідачем, він мав на увазі договір довічного утримання, бо неправильно сприймав фактичні обставини правочину, що вплинуло на його волевиявлення під час укладення договору дарування замість договору довічного утримання. Правовстановлюючі документи на майно після вчинення правочинів відповідач ОСОБА_2 забрав собі на зберігання та позбавив його права належним чином ознайомитись з даними документами. З травня 2024 року відповідач ОСОБА_2 відмовився від своїх зобов`язань утримувати та доглядати його довічно, причиною стало те, що в цьому місяці він переніс тяжку операцію, стан здоров`я різко погіршився, збільшилися матеріальні витрати на його утримання та догляд. Знаходячись в скрутному становищі, потребуючи постійного стороннього догляду він звернувся до відповідача ОСОБА_2 з проханням повернути йому оригінали правовстановлюючих документів на вищевказаний будинок та земельну ділянку за Кадастровим номером :02:001:0256 з метою припинення договорів та знайти собі іншу людину, яка буде його доглядати. На своє прохання він отримав відмову та дізнався від відповідача, що його майно він отримав у власність безоплатно в дар. Домовленості з відповідачем ОСОБА_2 , що він подарує йому своє майно не було. Після укладання договору дарування він продовжує проживати у спірному житловому будинку, передача будинку фактично не відбулася, будь-якого іншого житла у нього немає, в силу свого похилого віку та за станом здоров`я він потребує стороннього догляду та матеріальної допомоги. Відповідач більше 20 років проживає окремо за іншою адресою. Вважає, що оспорюваний договір порушив його права, оскільки на даний час він залишився і без догляду, і без свого житлового будинку. У зв`язку із чим, він змушений звернутися до суду з відповідним позовм.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримують, позов просять задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Дослідивши письмові матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи, суд приходить до наступного.

Статтями 77, 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази надаються сторонами та іншими учасниками справи, а предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Судом встановлено, що 23 квітня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір дарування НОІ 106948 від 23 квітня 2020 року, житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 72.9 км.м., житловою площею 69.3 км.м; розташований на земельній ділянці розміром 0.2500 га., що перебуває у власності відчужувача (Кадастровий номер земельної ділянки: 0:02:001:0256) за адресою: АДРЕСА_1 , в цілому складається з : літери А житловий будинок; літери Б літня кухня; сарай літери В,Г,Е; гараж літера Д; убиральня літера Ж; споруди №1-3. Договір посвідчено приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Соломічевим Г.В. 23.04.2020 року, зареєстрований за № 211 та здійснено державну реєстрацію нерухомого майна та Договір дарування земельної ділянки НОІ 106950 від 23 квітня 2020 року, земельна ділянка площею 0.2500 га (нуль цілих двадцять п`ять сотих гектара) у тому числі по угіддях: рілля 0,0844 га (нуль цілих вісімсот сорок чотири десятитисячна гектара), багаторічні насадження 0,0075 га (нуль цілих сімдесят п`ять десятитисячних гектара), багаторічні насадження 0.0520 га (нуль цілих п`ятсот двадцять десятитисячних гектара), малоповерхова забудова 0.0149 га (нуль цілих сто сорок дев`ять десятитисячних гектара), малоповерхова забудова 0.0150 га (нуль цілих сто п`ятдесят десятитисячних гектара), малоповерхова забудова 0.0762 га (нуль цілих сімсот шістдесят дві десятитисячних гектара), що розташована: АДРЕСА_1 . Цільового призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Кадастровий номер земельної ділянки: :02:001:0256. Договір дарування посвідчено приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Соломічевим Г.В. 23.04.2020 року, зареєстрований за № 212 та здійснено державну реєстрацію нерухомого майна.

Відповідно до виписки із медичної карти амбулаторного (стаціонарного) хворого від 17.06.2024 року, виданої КНП «Грибівська амбулаторія загальної практики-сімейної медицини» Дальницької сільської ради Одеської області, ОСОБА_1 знаходився на стаціонарному лікуванні:

- з 08.10.2022р. по 24.06.2022р. у МКЛ №10 діагноз: Геморрагічний інсульт. Паренхіматозний крововилив у лівій гемісфері головного мозоку.Глибокий правосторонній геміпарез з відсутністю функції статики та ходи. Вестибуло атактичний церебростенічний синдроми. ІХС. Дифузний кардіосклероз. Гіпертонічна хвороба ІІІст ІІІст ризик дуже високий.

-Консультований у КНП «ОРКПЦ «ООР» діагноз: Carcinoma правої нирки T2NxMx2ст. «Кл.гр.ІІ».

-Гіперплазія передміхурової залози 2ст. Стаціонарне лікування у хірургічному відділенні Біляївської ЦРЛ з 06.05.2024 по 16.05.2024 діагноз: МКБ. Камені сечового міхура. Стриктура уретри. 05.05.2024 операція: Цістолітотомія. Цістома.

-З 27.05.2024 по 07.06.2024 стаціонарне лікування у терапевтичному відділенні КНП Овідіопольська лікарня, діагноз: ХІХС Атеросклеротичний кардіосклероз. Гіпертонічна хвороба 3ст. 3ст. ризик високий (ГПМК 2023р.).

Відповідно до медичних рекомендацій хворому необхідно постійне амбулаторне лікування, періодично стаціонарне лікування. Від наявних у нього захворювань потребує постійного стороннього догляду.

Отже, Позивач є людиною похилого віку, не працездатний, на час укладення договору мав вік 78 років, незадовільний стан здоров`я. З доданих матеріалів та, враховуючи вік позивача, вбачається, що він потребує стороннього догляду.

Житловий будинок, розташований на земельній ділянці розміром 0,2500 га (кадастровий номер земельної ділянки: 0:02:001:0256) за адресою: АДРЕСА_1 є єдиним житлом ОСОБА_1 , в якому він після укладання договору дарування продовжує проживати.

Судом встановлено, що позивач має відкриті особові рахунки (о/р) за якими продовжує самостійно сплачувати комунальні послуги: газопостачання, розподіл газу, електропостачання, водопостачання, що підтверджується карточкою абонента від 21.06.2024 року, відповідно якої ОСОБА_1 12.01.2012 року є абонентом АТ «Одесагаз» о/р № НОМЕР_2 ; платіжною квитанцією АТ «Одесагаз» за оплату послуг розподілу природного газу за червень 2024 року о/р № НОМЕР_2 ; довідкою з ПП УПТК-1 від 24.06.2024 року за вих. № 670 відповідно якої ОСОБА_1 є абонентом даного підприємства з водопостачання о/р № НОМЕР_3 ; квитанцією з Овідіопольської дільниці Чорноморського підрозділу ТОВ «ООЕК», згідно якої вбачається, що на травень 2024 є абонентом по сплаті за електроенергію о/р № НОМЕР_4 (адреса споживача вказана відповідно технічної документації); рахунком ГК «Нафтогаз України», відповідно якого вбачається що ОСОБА_1 на квітень 2024 року є абонентом газової компанії з відкритим о/р № НОМЕР_5 .

Відповідно до ч. 1 ст. 717 ЦК України за договором дарування і одна сторона (дарувальник) передає або зобов`язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

Юридичним наслідком укладення договору дарування є безповоротне припинення права власності у дарувальника на майно, що є предметом даного договору та виникнення права власності на нього у обдаровуваної особи. Тобто правовою метою договору дарування є передача власником свого майна у власність іншої особи без отримання взаємної винагороди.

Виходячи зі змісту ст. ст. 203, 717 ЦК України, договір дарування вважається укладеним, якщо сторони мають повне уявлення не тільки про предмет договору, а й досягли згоди про всі його істотні умови.

Відповідно до ч. 2 ст. 717 ЦК України договір, що встановлює обов`язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування.

Згідно з ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 229 ЦК України, якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Істотне значення має помилка щодо природи правочину, прав та обов`язків сторін, таких властивостей і якостей речі, які значно знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням. Помилка щодо мотивів правочину не має істотного значення, крім випадків, встановлених законом.

До спірних правовідносин необхідно застосувати правовий висновок, викладений у постановах Верховного Суду України від 16.03.2016 у справі № 6-93цс16; від 27.04.2016 у справі № 6-372цс16, згідно з яким особа на підтвердження своїх вимог про визнання правочину недійсним повинна довести на підставі належних і допустимих доказів, у тому числі пояснень сторін і письмових доказів, наявність обставин, які вказують на обман або помилку, - неправильне сприйняття нею фактичних обставин правочину, що вплинуло на її волевиявлення, і що ці обставини дійсно мають істотне значення. Такими обставинами є: вік позивача, його стан здоров`я та потреба у зв`язку із цим у догляді й сторонній допомозі; наявність у позивача спірного житла як єдиного; відсутність фактичної передачі спірного нерухомого майна за оспорюваним договором дарувальником обдаровуваному та продовження позивачем проживати в спірній квартирі після укладення договору дарування. Лише у разі встановлення цих обставин норми статей 203 та 717 ЦК України у сукупності вважаються правильно застосованими.

З урахуванням наведеного вище, є підстави вважати, що ОСОБА_1 вчинив правочин під впливом помилки, оскільки його волевиявлення було направлено на укладення не договору дарування, а договору довічного утримання.

Таким чином, судом встановлено, що, укладаючи договір дарування житлового будинку та земельної ділянки з Відповідачем, Позивач мав на увазі договір довічного утримання, бо неправильно сприймав фактичні обставини правочину, що вплинуло на його волевиявлення під час укладення договору дарування замість договору довічного утримання. Вказані обставини мають істотне значення, оскільки Позивач є особою похилого віку, потребує постійного стороннього догляду і допомоги, спірне житло, що є предметом договору, у нього є єдиним, в якому він продовжує проживати як до, так і після укладення договору дарування, несе витрати на його утримання.

Отже, помилка пролягала у тому, що Позивач хибно сприймав усі істотні обставини договору дарування, що вплинуло на його волевиявлення під час укладення такого договору, оскільки мав на меті укласти з відповідачем договір довічного утримання.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне визнати Договір дарування НОІ 106948 від 23 квітня 2010 року, житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 72.9 кв.м., житловою площею 69.3 кв.м., розташованого на земельній ділянці розміром 0,2500 га (кадастровий номер земельної ділянки: 0:02:001:0256) розташований за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстрований за №211; тв. Договір дарування земельної ділянки НОІ 106950 від 23 квітня 2020 року, земельна ділянка площею 0,2500 га у тому числі по угіддях: рілля - 0,0844га, багаторічні насадження 0,0075 га, багаторічні насадження 0.0520 га, малоповерхова забудова 0.0149 га, малоповерхова забудова 0.0150 га, малоповерхова забудова 0.0762 га, що розташована: АДРЕСА_1 , цільового призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки: :02:001:0256, посвідчений приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Соломічевим Г.В. зареєстрований за №212 недійсними.

На підставі викладеного, керуючись ст..ст. 2, 3, 5, 10, 12, 13, 19, 30, 76-81, 90, 133, 137, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Приватний нотаріус Одеського районного нотаріального округу Соломічев Г.В., про визнання правочинів недійсними задовольнити.

Визнати недійсним укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_6 та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 Договір дарування НОІ 106948 від 23 квітня 2020 року, житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 72.9 км.м., житловою площею 69.3 км.м; розташований на земельній ділянці розміром 0.2500 га., що перебуває у власності відчужувача (кадастровий номер земельної ділянки :0:02:001:0256), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в цілому складається з : літери А житловий будинок; літери Б літня кухня; сарай літери В,Г,Е; гараж літера Д; убиральня літера Ж; споруди №1-3., посвідчений приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Соломічевим Г.В. 23.04.2020 року, зареєстрований за № 211.

Визнати недійсним укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_6 та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 Договір дарування земельної ділянки НОІ 106950 від 23 квітня 2020 року, земельна ділянка площею 0.2500 га (нуль цілих двадцять п`ять сотих гектара) у тому числі по угіддях: рілля 0,0844 га (нуль цілих вісімсот сорок чотири десятитисячна гектара), багаторічні насадження 0,0075 га (нуль цілих сімдесят п`ять десятитисячних гектара), багаторічні насадження 0.0520 га (нуль цілих п`ятсот двадцять десятитисячних гектара), малоповерхова забудова 0.0149 га (нуль цілих сто сорок дев`ять десятитисячних гектара), малоповерхова забудова 0.0150 га (нуль цілих сто п`ятдесят десятитисячних гектара), малоповерхова забудова 0.0762 га (нуль цілих сімсот шістдесят дві десятитисячних гектара), що розташована: АДРЕСА_1 . Цільового призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), Кадастровий номер земельної ділянки: :02:001:0256., посвідчений приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Соломічевим Г.В. 23.04.2020 року, зареєстрований за № 212.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Є. С. Козирський