Провадження № 2/204/1054/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2025 року м. Дніпро

Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Черкез Д.Л.,

за участю секретаря судового засідання Карнаух В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпрі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, -

ВСТАНОВИВ:

16 грудня 2024 року позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача ОСОБА_1 на його користь заборгованість по внескам на утримання будинку за період з березня 2017 року по червень 2024 року у розмірі 19 899,85 грн., з яких: основний борг 13 220,47 грн., 3% річних 1 284,03 грн., інфляційні збитки 5 395,35 грн., а також стягнути судовий збір у розмірі 2 422,40 грн., поштові витрати у розмірі 70,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 7 000,00 грн. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» було створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». ОСОБА_1 , яка проживає за адресою АДРЕСА_2 , у період з 01 січня 2016 року по 31 червня 2024 року сплачувала внески на утримання будинку не в повному об`ємі, у зв`язку з чим має заборгованість перед Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71». Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «РОБОЧА 71» від 05 грудня 2015 року було встановлено розмір щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкових територій у розмірі з 01 січня 2016 року до 01 березня 2016 року - 1,50 грн. за м2, з 01 березня 2016 року до 01 вересня 2016 року - 1,70 грн. за м2, з 01 вересня 2016 року - 2,00 грн. за м2. Протоколом № 1 зборів ОСББ «Робоча 71» від 25.02.2017 було встановлено внесок на утримання будинку у розмірі 2,50 грн. за м2 з 01 квітня 2017 року. Протоколом № 1 зборів ОСББ «Робоча 71» від 06 червня 2018 року було встановлено розмір щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкових територій у розмірі 5 грн. за м2. Оплата внесків на отримання будинку є щомісячною та вноситься з 1 числа кожного місяця. Відповідачем за період з часу створення ОСББ «Робоча 71» по червень 2024 року вносились кошти, загальний розмір яких склав 3 780,00 грн. Заборгованість відповідача перед позивачем по внескам на утримання будинку за період з березня 2017 року по червень 2024 року становить 19 899,85 грн., з яких: основний борг 13 220,47 грн., 3% річних 1 284,03 грн., інфляційні збитки 5 395,35 грн. Також, позивачем по вказаній справі було понесено поштові витрати у розмірі 70,00 грн., а також витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 7 000,00 грн. У зв`язку з цим, позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку.

Ухвалою суду від 14 січня 2025 року у вказаній справі було відкрито провадження та визначено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідач у встановлений судом строк не надав відзиву на позовну заяву.

Виклик сторін відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України у порядку спрощеного провадження не здійснювався, справа розглядалася за наявними у справі матеріалами.

Суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У частині 1 статті 385 ЦК закріплено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», про що зазначено у пункті 1 розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» (нова редакція), затвердженого загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» протокол № 2 від 02.08.2017 року (а.с. 46-52).

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ідентифікаційний код юридичної особи 40118209, запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зроблено 12 листопада 2015 року за № 1 224 102 0000 074655, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 09 жовтня 2017 року (а.с. 26).

Згідно з п. 1 розділу ІІ вказаного Статуту, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Протоколами зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» затверджувались відповідні розміри внесків на утримання будинку (а.с. 27-33).

Частиною 20 статті 10 Закону № 2866 визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Звертаючись до суду з даним позовом позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» просив стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по внескам на утримання будинку за період з березня 2017 року по червень 2024 року у загальному розмірі 19 899,85 грн., посилаючись а те, що ОСОБА_1 , яка проживає у квартирі АДРЕСА_4 , не в повному обсязі сплачувала внески на утримання будинку, у зв`язку з чим утворилась заборгованість.

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

У статті 360 ЦК України закріплено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Однак, матеріали справи не містять будь-яких доказів на підтвердження того, що ОСОБА_1 є власником (співвласником) АДРЕСА_4 або ж власником (співвласником) будь-якої іншої квартири або нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_1 .

Тобто, матеріали справи не містять належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів того, що відповідач ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

При цьому, суд зазначає, що Закон України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» саме на співвласника багатоквартирного будинку покладає обов`язок щодо сплати внески і платежі на утримання будинку.

Так, відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Підтвердженням того, що саме на співвласника в даному випадку покладено обов`язок сплачувати належні внески і платежі на утримання багатоквартирного будинку є також положення пункту 2 розділу V Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71», в якому, серед іншого, закріплено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ч. 1 ст. 80 ЦПК України).

Однак, позивачем не доведено того факту, що відповідач ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , та відповідно зобов`язана здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком та сплачувати внески і платежі на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71».

При цьому, відповідно до ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В свою чергу, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом (ч. 7 ст. 81 ЦПК України). Клопотань про витребування судом доказів щодо права власності ОСОБА_1 на нерухоме майно в будинку АДРЕСА_1 позивач не заявляв, як і не повідомляв суд про неможливість надання ним таких доказів самостійно.

Будь-яких доказів щодо дати набуття відповідачем права власності на квартиру або нежитлове приміщення в будинку АДРЕСА_1 матеріали справи також не містять.

При цьому, суд також вважає за необхідне зазначити, що факт реєстрації відповідача ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 , не свідчить про те, що ОСОБА_1 є власником (співвласником) даної квартири та має обов`язок сплачувати внески на утримання будинку.

Відповідно до ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

У частині 3 статті 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Подання позивачем доказів на підтвердження обставин справи є обов`язковим, оскільки в цій частині між сторонами виникає спір про право та такі докази мають значення для ухвалення рішення по справі.

Отже, факт перебування у власності відповідача будь-якого нерухомого майна в будинку АДРЕСА_1 , та відповідно факт виникнення у відповідача як співвласника багатоквартирного будинку обов`язку сплачувати внески та платежі на утримання будинку АДРЕСА_1 не знайшов свого підтвердження під час розгляду справи, оскільки не доведений позивачем.

За таких обставин, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по внескам на утримання будинку у загальному розмірі 19 899,85 грн. задоволенню не підлягають у зв`язку з їх недоведеністю.

Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до переконливого висновку, що у задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» слід відмовити в повному обсязі.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки у задоволенні позовних вимог позивачу відмовлено, то судові витрати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» по справі підлягають віднесенню на сторону позивача.

На підставі ст.ст. 15, 16, 360, 382, 385 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та керуючись ст.ст. 2, 4, 76-81, 128, 133, 137, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

У задоволені позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення..

Суддя Д.Л. Черкез