справа № 619/8702/24
провадження № 2/619/214/25
19 грудня 2025 року м. Дергачі
Дергачівський районний суд Харківської області
у складіголовуючого суддіЖорняк О.М.
за участю секретаря судового засідання Молотко А.В.
Справа № 619/8702/24
Ім`я (найменування) сторін та інших учасників справи:
відповідачі: ОСОБА_2 , Дергачівська міська рада Харківського району Харківської області
розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадженняпозов про визначення порядку користування житловим будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою, про перерозподіл часток співвласників, про припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності в цілому.
Стислий виклад позиції позивача.
Позивачка ОСОБА_1 , в особі представника - адвоката Мироненко С.М., звернулася до суду з позовом, в якому просить визначити порядок користування житловим будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за фактичним користування у відповідності з частинами у праві спільної часткової власності, закріпити право на користування в житловому будинку літ. «А-1»: коридор «1-1», санвулоз «1-2», кухня «1-3», хол «1-4», гардеробна «1-5» , житлова «1-6», болєрна «1-7» , тамбур «1-7» , передпокій «1-9» , парилка «1-10» , душова «1-11», Ам- хол « 1-12», житлова «1-13» , санвузол «1-14» , житлова «1-15»., житлова «1-16» загальною площею 142,2 кв.м., житловою площею 57,3 кв.м. та надвірними господарчими будівлями і спорудами гараж літ. «Л», зливна яма літ. «К», огорожа № 3, ворота № 5, колонка №7, що розташовані на земельній ділянці розміром 653,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , що складає 78/100 часток у праві спільної часткової власності, закріпити за відповідачем ОСОБА_2 право користування в житловому будинку літ. «А-1» приміщеннями: коридор «2-1», кухня «2-2» , коридор «2-3», житлова «2-4» , житлова «2-5», житлова «2-6» , житлова «2-7» , ванна «2-8», тамбур «I», загальною площею 66,4 кв.м., житловою площею 46,5 кв.м., та надвірними господарчими будівлями і спорудами сарай літ. «Б», літня кухня літ. «Б1», погріб літ. «В», гараж літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літній душ літ. «И», зливна яма літ. «И», зливна яма літ. «З», огорожа №1, ворота №2, колонка №4, огорожа №6, що розташовані на земельній ділянці розміром 684,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 ., що складає 22/100 частки у праві спільної часткової власності. Припинити спільну часткову власність на домоволодіння АДРЕСА_2 , розділити домоволодіння АДРЕСА_2 , яке знаходиться в спільній частковій власності. Визнати за нею право власності в цілому на житловий будинок літ. «А-1» (прим.1-6,1-5), житлова прибудова літ. «А2-1» (приміщення 1-1, 1-2, 1-3,1-4; 1-7, 1-8,1-9,1-10,1-11), мансарда літ. «Ам» (приміщення 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16) з ганком літ. «а2» загальною площею 142,20 кв.м., житловою площею 57,30 кв.м.; господарчі будівлі та споруди: гараж літ. «Л», зливна яма літ. «К», огорожа № 3, ворота № 5, колонка №7, що розташовані на земельній ділянці розміром 653,0 кв.м., з присвоєнням поштової адреси: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позову зазначає, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.12.2011 року, реєстровий номер 2-1081, виданого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області Медяник О.В., їй належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований в АДРЕСА_1 , після смерті батька - ОСОБА_3 , 1943 року народження, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ( спадкова справа № 1134/2009).
Витяг про державну реєстрацію, виданий Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос» 04.01.2012 ( номер витягу 32771430, реєстраційний номер 34967984) підтверджує факт, що 1/2 частина житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_4 , на підставі свідоцтва про право на спадщину (2-1081) від 21.12.2011, виданого Дергачівською державною нотаріальною конторою, номер запису 2540 в книзі № 10. Дата прийняття рішення про державну реєстрацію 23.12.2011.
12.11.2021 року ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 змінила ім`я з « ОСОБА_5 » на « ОСОБА_6 », що підтверджується свідоцтвом про зміну імені серія НОМЕР_1 , виданим Дергачівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Харківському районі Харківської області Східного регіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків), актовий запис № 33. Після державної реєстрації прізвище, власне ім`я, по батькові стали: ОСОБА_1 .
Згідно договору довічного утримання від 28 грудня 2015 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області, Коробець О.М. за реєстровим № 3764, власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 є відповідач у справі ОСОБА_2 .
05.06.2007 року ОСОБА_7 (мати відповідача), як співвласник житлового будинку у спільній частковій власності, надала дозвіл співвласнику земельної ділянки ОСОБА_3 (батькові позивачки) на прибудову до належної йому 1/2частини житлового будинку та господарчі споруди.
Рішенням виконавчого комітету Дергачівської міської ради № 107/5 від 11.09.2007 року дозволено ОСОБА_3 (батькові позивачки та колишньому співвласнику житлового будинку) будівництво прибудови в два поверхи під тамбур, коридор, топочну, ванну, душеву, кухню-їдальню, гостьову, санвузол та дві спальні, а також зробити переобладнання в своїй частині житлового будинку в АДРЕСА_1 , дозволено будівництво гаражу, зливної ями з водонепрониклим вигребом.
24.12.2007 року Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю надала ОСОБА_3 (батькові позивачки) дозвіл № НОМЕР_2 на виконання будівельних робіт: будівництво прибудови до житлового будинку, переобладнання в житловому будинку, будівництво гаражу, зливної ями з водонепрониклим вигрібом, відповідно до проектної документації, узгодженої та зареєстрованої за № 114 від 01.06.2007 в КП « Архітектурне бюро Дергачівського району».
Згідно проведеної інвентаризації за адресою: АДРЕСА_1 розташований житловий будинок літ. «А-1» з житловою прибудовою літ. «А1-1», прибудовою літ. «А2-1», мансардою літ. «Ам», верандою літ. «а1», ганком літ. «а2», тамбуром літ. «а3» загальною площею 208,6 кв.м., житловою площею 103,8 кв.м. та надвірні будівлі: сарай літ. «Б», літня кухня літ. «Б1» погріб літ. «В», гараж літ. «Д», гараж літ. «Л», вбиральня літ «Е», літній душ літ. «И», зливна яма літ. «З», зливна яма «К», огорожа №1, ворота №2, огорожа №3, колонка №4, ворота №5, огорожа №6, колонка №7.
Житловий будинок літ. «А-1» складається : I поверх: коридор «1-1» площею 2,7 кв.м., санвулоз «1-2» площею 3,0 кв.м., кухня «1-3» площею 3,5 кв.м., хол «1-4» площею 22,5 кв.м., гардеробна «1-5» площею 4,0 кв.м., житлова «1-6» площею 12,1 кв.м.,болєрна «1-7» площею 2,3 кв.м., тамбур «1-8» площею 1,7 кв.м., передпокій «1-9» площею 12,4 кв.м., парилка «1-10» площею 3,9 кв.м., душова «1-11» площею 2,1 кв.м., Ам- хол «1-12» площею 18,4 кв.м., житлова «1-13» площею 18,1 кв.м., санвузол «1-14» площею 8,4 кв.м., житлова «1-15» площею 14,0 кв.м., житлова «1-16» площею 13,1 кв.м. Усього -загальна площа 142,2 кв.м., житлова площа 57,3 кв.м. Приміщення: коридор «2-1» площею 5,5 кв.м., кухня «2-2» площею 4,8 кв.м., коридор «2-3» площею 3,4 кв.м., житлова «2-4» площею 15,7 кв.м., житлова «2-5» площею 16,1 кв.м., житлова «2-6» площею 7,6 кв.м., житлова «2-7» площею 7,1 кв.м., ванна «2-8» площею 2,4 кв.м., тамбур «I» площею 3,8 кв.м, усього - загальна площа 66,4 кв.м., житлова площа 46,5 кв.м. Разом по літ. «А-1» загальна площа 208,6 кв.м., житлова площа 103,8 кв.м.
Згідно довідки № 67 від 15.07.2024 року, виданої ТОВ « Проєктувальник», після обстеження на місці та проведення комплексу робіт встановлено, що житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 дійсно відповідає наступним характеристикам: житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами- загальна площа будинку складає 208,6 кв.м., житлова площа 103,8 кв.м., сарай літ. «Б», погріб літ. «В», літня кухня літ. «Б1», гараж літ. « Д», вбиральня літ. «Е», літній душ літ. «И», гараж літ. «Л» , зливна яма літ. «З», зливна яма літ. «К», огорожа №1,2,3,5,6, колонка № 4,7. У тому числі відсутнє будівництво, перепланування/реконструкція) без дозвільної документації. Сарай літ. «Б», літня кухня літ. «Б1», гараж літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літній душ літ. «И»-побудовано до 05 серпня 1992 року, що згідно Наказу Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України № 404 від 09.08.2012 не відноситься до самовільних; відповідно рішення виконавчого комітету Дергачівської міської ради № 107/5 від 11.09.2007 дозволено будівництво прибудови літ. «А2-1», мансарди літ. «Ам», гаража літ. «Л», зливної ями літ. «З», переобладнання у житловому будинку літ. «А-1». У зв`язку з уточненням при поточній інвентаризації та вищевикладеним загальна площа житлового будинку літ. «А-1» складає 208,6 кв.м., у тому числі житлова-103,8 кв.м. Керуючись Постановою КМУ № 406 від 07.06.2017 п.6 «зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів…» (огорожа №5,6, колонка №4,7)- не потребує документів, що дають право на їх виконання та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію. Технічну інвентаризацію проведено та перевірено відповідно кваліфікаційного сертифікату відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов`язаних зі створенням об`єктів нерухомості, виданого Атестаційною архітектурно-будівельною комісією 24.04.2019 АЕ № 005469.
Роками, між колишніми співвласниками, склався порядок користування житловим будинком з надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , фактичний порядок користування існує між теперішніми власниками вищевказаного будинку, але юридично ніяк не закріплений та не приведений до логічного кінця законодавчо визначеного.
Позивачка та відповідач ОСОБА_2 свого часу звертались до КП Харківської районної ради « Архітектурне бюро» для добровільного поділу домоволодіння та закріплення за кожним із співвласників фактично тих приміщень в житловому будинку та надвірними будівлями, якими вони користуються тривалий час та вважають своєю власністю. Згідно висновку, наданого КП Харківської районної ради «Архітектурне бюро» № 5/22 від 11.01.2022 року про технічну можливість розподілу присадибної ділянки на дві самостійні ділянки для обслуговування житлових будинків та господарчих будівель і споруд в АДРЕСА_1 для ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , виданого на підставі заяви замовників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , передбачено поділити присадибну ділянку загальною площею 1337 кв.м., житловий будинок, будівлі і споруди в АДРЕСА_1 по фактичному користуванню на дві самостійні, для обслуговування індивідуальних житлових будинків з господарчими будівлями та спорудами і створення комфортабельного проживання.
Відповідно технічного паспорту, розробленого Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 22.12.2015 на присадибній ділянці розташований житловий будинок літ. «А-1», житлова прибудова літ. «А2-1», мансарда літ. «Ам»,веранда літ. «а1», тамбур літ. «а3», ганок літ. «а2», сарай літ. «Б», погреб літ. «В», літня кухня літ. «Б1», гараж літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літній душ літ. «И», гараж літ. «Л», зливна яма літ. «З», зливна яма літ. «К», колонка N4, колонка N7, огорода N1-6. Згідно фактичного користування за даною садибною ділянкою закріплена земельна ділянка площею 1337 кв.м. ОСОБА_1 належить право власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.12.2011 року, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 04.01.2012 року номер витягу 32771430, реєстраційний номер: 34967984: на 1/2 частку житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями і спорудами. ОСОБА_2 належить право власності на 1/2частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, згідно договору довічного утримання від 28.12.2015 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.12.2015 року. Індексний номер витягу 51044812, номер запису про право власності 12802067: на 1/2частку житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями та спорудами.
Згідно заяв замовників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передбачено поділити присадибну ділянку, житловий будинок, будівлі та споруди в АДРЕСА_1 на дві самостійні земельні ділянки з надвірними будівлями таким чином: присадибна ділянка площею 684,0 кв.м., житловий будинок літ. «А-1» (прим.2-1--2-8) з верандою літ. «а1», тамбуром літ. «а3» загальною площею 66,40 кв.м та житловою площею 46,50 кв.м.; господарчі будівлі і споруди: сарай літ. «Б», погреб літ. «В», літня кухня літ. «Б1», гараж літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літній душ літ. «И», зливна яма літ. «З», колонка літ. «N4»,огорожа літ. «N1,N2 N6», частина огорожі літ. «N3»; присадибна ділянка площею 653,0 кв.м., житловий будинок « А-1» (прим.1-6,1-5), житлова прибудова літ. «А2-1» ( приміщення : 1-1--1-4, 1-7 ---1-11), мансарда літ. «Ам» (приміщення 1-121-16) з ганком літ. «а2» загальною площею 142,20 кв. м., житловою площею 57,30 кв.м.; господарчі будівлі та споруди: гараж літ. «Л», зливна яма літ. «К», колонка літ. «N7», огорожа літ. «N4», частина огорожі літ. «N3».
В середині ділянки між будівлями існує паркан. До кожного домоволодіння є окремі існуючі під`їзди з АДРЕСА_1 .
З урахуванням діючого містобудівного і земельного законодавства, будівельних норм і правил, можливо розділити присадибну ділянку в АДРЕСА_1 на дві самостійні земельні ділянки для обслуговування житлових будинків, господарчих будівель і споруд, згідно заяв по фактичному користуванню гр. ОСОБА_1 та гр. ОСОБА_2 . Запропоновано: використання земельних ділянок за цільовим призначенням (для обслуговування житлових будинків, господарчих будівель і споруд); присадибна ділянка площею 684,0 кв.м.., житловий будинок літ. «А-1» (прим.2-1--2-8) з верандою літ. «а1», тамбуром літ. «а3» загальною площею 66,40 кв.м та житловою площею 46,50 кв.м.; господарчі будівлі і споруди: сарай літ. «Б», погреб літ. «В», літня кухня літ. «Б1», гараж літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літній душ літ. «И», зливна яма літ. «З», колонка літ. «N4»,огорожа літ. «N1,N2 N6», частина огорожі літ. «N3» закріпити за гр. ОСОБА_2 , а також рекомендувати Дергачівській міській раді залишити поштову адресу: АДРЕСА_1 ;-присадибна ділянка площею 653,0 кв.м., житловий будинок « А-1» (прим.1-6,1-5), житлова прибудова літ. «А2-1» (приміщення 1-1---1-4; 1-7---1-11), мансарда літ. «Ам» (приміщення 1-121-16) з ганком літ. «а2» загальною площею 142,20 кв.м., житловою площею 57,30 кв.м.; господарчі будівлі та споруди: гараж літ. «Л», зливна яма літ. «К», колонка літ. «N7», огорожа літ. «N4», частина огорожі літ. «N3», закріпити за ОСОБА_1 , а також рекомендувати Дергачівській міській раді присвоїти поштову адресу: АДРЕСА_1 .
13.08.2024 року (згідно власноручно написаної та підписаної співвласниками вищевказаного житлового будинку) , було визначено, що за ОСОБА_1 залишити приміщення у житловому будинку А-1: кімнати 1-6,1-5, А-2: кімнати 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16 загальною площею 142 кв.м., житловою 57,3 кв.м., допоміжна 84,9 кв.м., та господарчі споруди : гараж-Л, зливну яму К, колонку №7, огорожу 3-4, а за ОСОБА_2 залишити в житловому будинку А-1 кімнати 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, а3, загальною площею 66,4 кв.м., житловою площею 46,5 кв.м., допоміжна площа 16,1 кв.м та господарчі будівлі: сарай Б, літня кухня Б-1, погріб В, гараж Д, вбиральня Е, літній душ И, зливна яма З, колонка 4, огорожа 1,2,3,6.
Однак, після підписання заяви, відповідач перестав контактувати з позивачкою ОСОБА_1 , сказав, що його повністю влаштовує стан документів, який є на даний час, відмовився від поділу у нотаріуса, і вона вимушена звертатися до суду, для визначення конкретного порядку користування, перерахунку часток співвласників, припинення спільної часткової власності, виділ в натурі та визнання права власності.
В свідоцтві про право на спадщину за законом від 21.12.2011 року, зазначено, що за даними витягу № 32394657 реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого 02.12.2011 року Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» на земельній ділянці розташований житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 64,6 кв.м.
Згідно технічного паспорту, виданого КП «Інвенрос» 29.09.2011 року ( інвентаризаційна справа 1225, реєстровий номер 10-2540) загальна площа житлового будинку 208, 60 кв.м., житлова площа 103,80 кв.м. При видачі свідоцтва не враховане будівництво, виконане спадкодавцем ОСОБА_3 про проекту та згідно дозвільних документів.
У договорі довічного утримання, зазначено, що на земельній ділянці площею 0,1324 га житловий будинок житловою площею 103,8 кв.м., загальною площею 208,6 кв.м. Також в договорі зазначено, що на час укладення договору, майно, що відчужується належить відчужувачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Дергачівською державною нотаріальною конторою Харківської області 13 грудня 2001 року за реєстровим № 2-3203, зареєстрованого в МП «Інвенрос» Дергачівського району Харківської області 14.12.2001 року за реєстровим № 2540 в реєстрову книгу № 10.
Згідно технічного паспорту, виданого КП « Інвенрос» 21.09.2001 року (інвентаризаційний номер 1225, реєстровий номер 10-2540) загальна площа житлового будинку 89,10 кв.м., житлова 64,60 кв.м.
Згідно витягу з Держаного реєстру речових прав ( про право власності ОСОБА_1 ) житловий будинок загальною площею 208,6 кв.м., житловою площею 103,8 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1
Між співвласниками житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 фактично визначено порядок користування , який має такий вигляд: ОСОБА_1 фактично користується в житловому будинку літ. «А-1» такими приміщеннями: I поверх - коридор «1-1» площею 2,7 кв.м., санвулоз «1-2» площею 3,0 кв.м., кухня «1-3» площею 3,5 кв.м., хол «1-4» площею 22,5 кв.м., гардеробна «1-5» площею 4,0 кв.м., житлова «1-6» площею 12,1 кв.м., болєрна «1-7» площею 2,3кв.м., тамбур «1-7» площею 1,7 кв.м., передпокій «1-9» площею 12,4 кв.м., парилка «1-10» площею 3,9 кв.м., душова «1-11» площею 2,1 кв.м., Ам- хол « 1-12» площею 18,4 кв.м., житлова «1-13» площею 18,1 кв.м., санвузол «1-14» площею 8,4 кв.м., житлова «1-15» площею 14,0 кв.м., житлова «1-16» площею 13,1 кв.м. , загальною площею 142,2 кв.м., житловою площею 57,3 кв.м. та надвірними господарчими будівлями і спорудами гараж літ. «Л», зливна яма літ. « К», колонка №7, огорожа, що розташовані на земельній ділянці розміром 653,0 кв.м. , ОСОБА_2 фактично користується в житловому будинку літ. «А-1» такими приміщеннями: I поверх: коридор «2-1» площею 5,5 кв.м., кухня «2-2» площею 4,8 кв.м., коридор «2-3» площею 3,4 кв.м., житлова «2-4» площею 15,7 кв.м., житлова «2-5» площею 16,1 кв.м., житлова «2-6» площею 7,6 кв.м., житлова «2-7» площею 7,1 кв.м.,ванна «2-8» площею 2,4 кв.м., тамбур «I» площею 3,8 кв.м. , загальною площею 66,4 кв.м., житловою площею 46,5 кв.м., та надвірними господарчими будівлями і спорудами сарай літ. « Б», літня кухня літ. «Б-1», погріб літ. «В», гараж літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літній душ літ. «И», зливна яма літ. «З», колонка 4, огорожа, що розташовані на земельній ділянці розміром 684,0 кв.м.
01.11.2024 року ухвалою судді позовну заяву було залишено без руху.
19.11.2024 надійшла уточнена та доповнена позовна заява.
17.12.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального провадження.
16.01.2024 підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду.
В судове засідання позивач представником позивача надано до суду заяву з проханням розгляд справи провести за її відсутністю та відсутністю позивача, позовні вимоги просила задовольнити у повному обсязі. Не заперечувала проти заочного розгляду справи та постановлення у справі заочного рішення, що суд вважає за можливе
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи, повідомлений належним чином, про поважні причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не надавав.
Представник Дергачівської міської ради Харківського району Харківської області відповідач у справі, в судове засідання не з`явився, надавав до суду заяву, в якій просив справу розглядати у відсутність представника міської ради за наявними в матеріалах справи доказами. Відзив на позовну заяву не надавав.
Суд вважає не поважними причини неявки відповідача та вважає за можливе розглядати справу по суті в його відсутність.
З письмової згоди позивача та представника позивача , суд ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України
За правилами п.1 ч.3 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Відповідно до ч. 2 ст.247ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи.
Всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази в сукупності, суд приходить до висновку, про задоволення позову, з наступних підстав.
Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно частини 1, 3 статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Згідно ч.ч. 1,5,6 ст. 81 ЦПК України Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Як встановлено судом, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.12.2011 року, реєстровий номер 2-1081, виданого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області Медяник О.В., позивачу належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований в АДРЕСА_1 , після смерті батька - ОСОБА_3 , 1943 року народження, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ( спадкова справа № 1134/2009), що підтверджується Витягом про державну реєстрацію, виданим Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 04.01.2012 ( номер витягу 32771430, реєстраційний номер 34967984).
12.11.2021 року позивачка ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 змінила ім`я з « ОСОБА_5 » на « ОСОБА_6 », що підтверджується свідоцтвом про зміну імені серія НОМЕР_1 , виданим Дергачівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Харківському районі Харківської області Східного регіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків), актовий запис № 33. Після державної реєстрації прізвище, власне ім`я, по батькові стали: ОСОБА_1 .
Згідно договору довічного утримання від 28 грудня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області, Коробець О.М. за реєстровим № 3764, власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 є відповідач у справі ОСОБА_2 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 51044812 від 28.12.2015), виданого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Коробець О.М.
05.06.2007 року ОСОБА_7 , як співвласник житлового будинку у спільній частковій власності, надала дозвіл співвласнику земельної ділянки ОСОБА_3 (батькові позивачки) на прибудову до належної йому 1/2частини житлового будинку та господарчі споруди.
Рішенням виконавчого комітету Дергачівської міської ради № 107/5 від 11.09.2007 року дозволено ОСОБА_3 (батькові позивачки та колишньому співвласнику житлового будинку) будівництво прибудови в два поверхи під тамбур, коридор, топочну, ванну, душеву, кухню-їдальню, гостьову, санвузол та дві спальні, а також зробити переобладнання в своїй частині житлового будинку в АДРЕСА_1 , дозволено будівництво гаражу, зливної ями з водонепрониклим вигребом.
24.12.2007 року Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю надано батькові позивачки- ОСОБА_3 дозвіл № НОМЕР_2 на виконання будівельних робіт: будівництво прибудови до житлового будинку, переобладнання в житловому будинку, будівництво гаражу, зливної ями з водонепрониклим вигрібом, відповідно до проектної документації, узгодженої та зареєстрованої за № 114 від 01.06.2007 в КП « Архітектурне бюро Дергачівського району».
Згідно довідки № 67 від 15.07.2024 року, виданої ТОВ « Проєктувальник», після обстеження на місці та проведення комплексу робіт встановлено, що житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 дійсно відповідає наступним характеристикам: житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами- загальна площа будинку складає 208,6 кв.м., житлова площа 103,8 кв.м., сарай літ. «Б», погріб літ. «В», літня кухня літ. «Б1», гараж літ. « Д», вбиральня літ. «Е», літній душ літ. «И», гараж літ. «Л» , зливна яма літ. «З», зливна яма літ. «К», огорожа №1,2,3,5,6, колонка № 4,7. У тому числі відсутнє будівництво, перепланування/реконструкція) без дозвільної документації. Сарай літ. «Б», літня кухня літ. «Б1», гараж літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літній душ літ. «И»-побудовано до 05 серпня 1992 року, що згідно Наказу Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України № 404 від 09.08.2012 не відноситься до самовільних; відповідно рішення виконавчого комітету Дергачівської міської ради № 107/5 від 11.09.2007 дозволено будівництво прибудови літ. «А2-1», мансарди літ. «Ам», гаража літ. «Л», зливної ями літ. «З», переобладнання у житловому будинку літ. «А-1». У зв`язку з уточненням при поточній інвентаризації та вищевикладеним загальна площа житлового будинку літ. «А-1» складає 208,6 кв.м., у тому числі житлова-103,8 кв.м. Керуючись Постановою КМУ № 406 від 07.06.2017 п.6 «зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів…» (огорожа №5,6, колонка №4,7)- не потребує документів, що дають право на їх виконання та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію. Технічну інвентаризацію проведено та перевірено відповідно кваліфікаційного сертифікату відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов`язаних зі створенням об`єктів нерухомості, виданого Атестаційною архітектурно-будівельною комісією 24.04.2019 АЕ № 005469.
Згідно висновку, наданого КП Харківської районної ради «Архітектурне бюро» № 5/22 від 11.01.2022 року про технічну можливість розподілу присадибної ділянки на дві самостійні ділянки для обслуговування житлових будинків та господарчих будівель і споруд в АДРЕСА_1 для ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , виданого на підставі заяви замовників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , передбачено поділити присадибну ділянку загальною площею 1337 кв.м., житловий будинок, будівлі і споруди в АДРЕСА_1 по фактичному користуванню на дві самостійні, для обслуговування індивідуальних житлових будинків з господарчими будівлями та спорудами і створення комфортабельного проживання.
Відповідно технічного паспорту, розробленого Комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос» 22.12.2015 на присадибній ділянці розташований житловий будинок літ. «А-1», житлова прибудова літ. «А2-1», мансарда літ. «Ам»,веранда літ. «а1», тамбур літ. «а3», ганок літ. «а2», сарай літ. «Б», погреб літ. «В», літня кухня літ. «Б1», гараж літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літній душ літ. «И», гараж літ. «Л», зливна яма літ. «З», зливна яма літ. «К», колонка N4, колонка N7, огорода N1-6. Згідно фактичного користування за даною садибною ділянкою закріплена земельна ділянка площею 1337 кв.м. ОСОБА_1 належить право власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.12.2011 року, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 04.01.2012 року номер витягу 32771430, реєстраційний номер: 34967984: на 1/2 частку житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями і спорудами. ОСОБА_2 належить право власності на 1/2частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, згідно договору довічного утримання від 28.12.2015 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.12.2015 року. Індексний номер витягу 51044812, номер запису про право власності 12802067: на 1/2частку житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями та спорудами. Згідно заяв замовників позивачки ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_2 передбачено поділити присадибну ділянку, житловий будинок, будівлі та споруди в АДРЕСА_1 на дві самостійні земельні ділянки з надвірними будівлями таким чином: присадибна ділянка площею 684,0 кв.м., житловий будинок літ. «А-1» (прим.2-1--2-8) з верандою літ. «а1», тамбуром літ. «а3» загальною площею 66,40 кв.м та житловою площею 46,50 кв.м.; господарчі будівлі і споруди: сарай літ. «Б», погреб літ. «В», літня кухня літ. «Б1», гараж літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літній душ літ. «И», зливна яма літ. «З», колонка літ. «N4»,огорожа літ. «N1,N2 N6», частина огорожі літ. «N3»; присадибна ділянка площею 653,0 кв.м., житловий будинок « А-1» (прим.1-6,1-5), житлова прибудова літ. «А2-1» ( приміщення : 1-1--1-4, 1-7 ---1-11), мансарда літ. «Ам» (приміщення 1-121-16) з ганком літ. «а2» загальною площею 142,20 кв. м., житловою площею 57,30 кв.м.; господарчі будівлі та споруди: гараж літ. «Л», зливна яма літ. «К», колонка літ. «N7», огорожа літ. «N4», частина огорожі літ. «N3». В середині ділянки між будівлями існує паркан. До кожного домоволодіння є окремі існуючі під`їзди з АДРЕСА_1 .З урахуванням діючого містобудівного і земельного законодавства, будівельних норм і правил, можливо розділити присадибну ділянку в АДРЕСА_1 на дві самостійні земельні ділянки для обслуговування житлових будинків, господарчих будівель і споруд, згідно заяв по фактичному користуванню гр. ОСОБА_1 та гр. ОСОБА_2 . Запропоновано: використання земельних ділянок за цільовим призначенням (для обслуговування житлових будинків, господарчих будівель і споруд); присадибна ділянка площею 684,0 кв.м.., житловий будинок літ. «А-1» (прим.2-1--2-8) з верандою літ. «а1», тамбуром літ. «а3» загальною площею 66,40 кв.м та житловою площею 46,50 кв.м.; господарчі будівлі і споруди: сарай літ. «Б», погреб літ. «В», літня кухня літ. «Б1», гараж літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літній душ літ. «И», зливна яма літ. «З», колонка літ. «N4»,огорожа літ. «N1,N2 N6», частина огорожі літ. «N3» закріпити за гр. ОСОБА_2 , а також рекомендувати Дергачівській міській раді залишити поштову адресу: АДРЕСА_1 ;-присадибна ділянка площею 653,0 кв.м., житловий будинок « А-1» (прим.1-6,1-5), житлова прибудова літ. «А2-1» (приміщення 1-1---1-4; 1-7---1-11), мансарда літ. «Ам» (приміщення 1-121-16) з ганком літ. «а2» загальною площею 142,20 кв.м., житловою площею 57,30 кв.м.; господарчі будівлі та споруди: гараж літ. «Л», зливна яма літ. «К», колонка літ. «N7», огорожа літ. «N4», частина огорожі літ. «N3», закріпити за ОСОБА_1 , а також рекомендувати Дергачівській міській раді присвоїти поштову адресу: АДРЕСА_1 .
13.08.2024 року (згідно власноручно написаної та підписаної співвласниками вищевказаного житлового будинку) , було визначено, що за ОСОБА_1 залишити приміщення у житловому будинку А-1: кімнати 1-6,1-5, А-2: кімнати 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16 загальною площею 142 кв.м., житловою 57,3 кв.м., допоміжна 84,9 кв.м., та господарчі споруди : гараж-Л, зливну яму К, колонку №7, огорожу 3-4, а за ОСОБА_2 залишити в житловому будинку А-1 кімнати 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, а3, загальною площею 66,4 кв.м., житловою площею 46,5 кв.м., допоміжна площа 16,1 кв.м та господарчі будівлі: сарай Б, літня кухня Б-1, погріб В, гараж Д, вбиральня Е, літній душ И, зливна яма З, колонка 4, огорожа 1,2,3,6.
Між співвласниками житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 фактично визначено порядок користування: ОСОБА_1 фактично користується в житловому будинку літ. «А-1» такими приміщеннями: I поверх - коридор «1-1» площею 2,7 кв.м., санвулоз «1-2» площею 3,0 кв.м., кухня «1-3» площею 3,5 кв.м., хол «1-4» площею 22,5 кв.м., гардеробна «1-5» площею 4,0 кв.м., житлова «1-6» площею 12,1 кв.м., болєрна «1-7» площею 2,3кв.м., тамбур «1-7» площею 1,7 кв.м., передпокій «1-9» площею 12,4 кв.м., парилка «1-10» площею 3,9 кв.м., душова «1-11» площею 2,1 кв.м., Ам- хол « 1-12» площею 18,4 кв.м., житлова «1-13» площею 18,1 кв.м., санвузол «1-14» площею 8,4 кв.м., житлова «1-15» площею 14,0 кв.м., житлова «1-16» площею 13,1 кв.м. , загальною площею 142,2 кв.м., житловою площею 57,3 кв.м. та надвірними господарчими будівлями і спорудами гараж літ. «Л», зливна яма літ. « К», колонка №7, огорожа, що розташовані на земельній ділянці розміром 653,0 кв.м. , ОСОБА_2 фактично користується в житловому будинку літ. «А-1» такими приміщеннями: I поверх: коридор «2-1» площею 5,5 кв.м., кухня «2-2» площею 4,8 кв.м., коридор «2-3» площею 3,4 кв.м., житлова «2-4» площею 15,7 кв.м., житлова «2-5» площею 16,1 кв.м., житлова «2-6» площею 7,6 кв.м., житлова «2-7» площею 7,1 кв.м.,ванна «2-8» площею 2,4 кв.м., тамбур «I» площею 3,8 кв.м. , загальною площею 66,4 кв.м., житловою площею 46,5 кв.м., та надвірними господарчими будівлями і спорудами сарай літ. « Б», літня кухня літ. «Б-1», погріб літ. «В», гараж літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літній душ літ. «И», зливна яма літ. «З», колонка 4, огорожа, що розташовані на земельній ділянці розміром 684,0 кв.м.
Згідно ст.355 ЦК України: Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно до ст.357 ЦК України: Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.
Згідно зі ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності
Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Частиною першою статті 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до статей 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності, в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183цього Кодексу щодо можливості поділити річ без втрати її цільового призначення.
Відповідно до ст.370 ЦК України: Співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. 2. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. 3. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.
Згідно ст.372 ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, що мають істотне значення. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.
Відповідно до ст.84 Земельного Кодексу України: Земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).
Згідно ст.87 ч.1 п.г ЗК України: Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає на підставі рішення суду.
Згідно ст.89 ЗК України: Земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників житлового будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
Відповідно до ст.ст.125,126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
За положенням частини 1 статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до частини 1, 6 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, та враховуючи те, що обставини, на які посилається позивачка, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, суд прийшов до висновку, що вказаний позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 16, 355, 364, 368, 369, 370, 392, ЦК України, ст. ст.77-81, 89, 209, 247, 258, 259, 263-265, 280-284, 288, 289, 354-355 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визначити порядок користування житловим будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за фактичним користування у відповідності з частинами у праві спільної часткової власності: закріпити за ОСОБА_1 право на користування в житловому будинку літ. «А-1» такими приміщеннями: I поверх - коридор «1-1» площею 2,7 кв.м., санвулоз «1-2» площею 3,0 кв.м., кухня «1-3» площею 3,5 кв.м., хол «1-4» площею 22,5 кв.м., гардеробна «1-5» площею 4,0 кв.м., житлова «1-6» площею 12,1 кв.м., болєрна «1-7» площею 2,3кв.м., тамбур «1-7» площею 1,7 кв.м., передпокій «1-9» площею 12,4 кв.м., парилка «1-10» площею 3,9 кв.м., душова «1-11» площею 2,1 кв.м., Ам- хол « 1-12» площею 18,4 кв.м., житлова «1-13» площею 18,1 кв.м., санвузол «1-14» площею 8,4 кв.м., житлова «1-15» площею 14,0 кв.м., житлова «1-16» площею 13,1 кв.м. , загальною площею 142,2 кв.м., житловою площею 57,3 кв.м. та надвірними господарчими будівлями і спорудами гараж літ. «Л», зливна яма літ. «К», огорожа № 3, ворота № 5, колонка №7, що розташовані на земельній ділянці розміром 653,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , що складає 78/100 часток у праві спільної часткової власності, закріпити за ОСОБА_2 право користування в житловому будинку літ. «А-1» такими приміщеннями: I поверх: коридор «2-1» площею 5,5 кв.м., кухня «2-2» площею 4,8 кв.м., коридор «2-3» площею 3,4 кв.м., житлова «2-4» площею 15,7 кв.м., житлова «2-5» площею 16,1 кв.м., житлова «2-6» площею 7,6 кв.м., житлова «2-7» площею 7,1 кв.м., ванна «2-8» площею 2,4 кв.м., тамбур «I» площею 3,8 кв.м. , загальною площею 66,4 кв.м., житловою площею 46,5 кв.м., та надвірними господарчими будівлями і спорудами сарай літ. «Б», літня кухня літ. «Б1», погріб літ. «В», гараж літ. «Д», вбиральня літ. «Е», літній душ літ. «И», зливна яма літ. «И», зливна яма літ. «З», огорожа №1, ворота №2, колонка №4, огорожа №6, що розташовані на земельній ділянці розміром 684,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 ., що складає 22/100 частки у праві спільної часткової власності.
Припинити спільну часткову власність на домоволодіння АДРЕСА_2 .
Розділити домоволодіння АДРЕСА_2 , яке знаходиться в спільній частковій власності.
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на житловий будинок літ. «А-1» (прим.1-6,1-5), житлова прибудова літ. «А2-1» (приміщення 1-1, 1-2, 1-3,1-4; 1-7, 1-8,1-9,1-10,1-11), мансарда літ. «Ам» (приміщення 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16) з ганком літ. «а2» загальною площею 142,20 кв.м., житловою площею 57,30 кв.м.; господарчі будівлі та споруди: гараж літ. «Л», зливна яма літ. «К», огорожа № 3, ворота № 5, колонка №7, що розташовані на земельній ділянці розміром 653,0 кв.м., з присвоєнням поштової адреси: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути скасоване Дергачівським районним судом Харківської області шляхом подачі відповідачем письмової заяви про його перегляд в 30-денний термін з дня отримання копії рішення, а позивачем в загальному порядку шляхом подачі в 30-денний термін до апеляційного суду Харківської області апеляції з моменту оголошення рішення, а в разі відсутності особи, яка бере участь у справі при оголошенні рішення, у той же строк з моменту отримання копії рішення.
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 .
ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , (паспорт серія та номер НОМЕР_3 , виданий 02.07.2015 року Куп`янським РВ ГУ ДМС України в Харківські області, РНОКПП: НОМЕР_4 , що мешкає: АДРЕСА_1 .
Суддя О. М. Жорняк