Провадження № 2/742/122/25
Єдиний унікальний № 742/4629/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2025 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі головуючого судді Бездідька В.М., за участю секретаря судових засідань Лісафіної А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ частки із будинку як окремого та цілого об`єкта нерухомого майна та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 та ОСОБА_3 по виділ частки із будинку,

встановив:

Позивачі звернулися до Прилуцького міськрайонного суду з вказаним об`єднаним цивільними позовами.

Вимоги мотивовані тим, що позивачам та відповідачам на праві спільної часткової власності належать частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 . Співвласники разом спільно користуються вказаним будинком, котрий має окремі входи.

Враховуючи, що між співвласниками вже склався певний порядок користування спільним майном і з метою реалізації права на вільне користування ним, позивачі просили суд виділити їм частку із спільної часткової власності, як окремий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації.

В судове засідання позивачі за первісним та зустрічним позовом не з`явилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують, просять задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про час та місце судового засідання повідомлений.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, суд, приходить до висновку, що первісний та зустрічний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.01.2020 року серії НОЕ №931081 зареєстрованого в реєстрі за №13, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , являється власницею 1/4 частини житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Інші 3/4 частини житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (1/4 частина), та ОСОБА_3 (1/2 частина).

Вищевказану інформацію про інших співвласників підтверджує висновок щодо можливості поділу об`єкта нерухомого майна №1013 від 23.05.2024 року, виданий КП «Прилуцьке МБТІ».

Між співвласниками в добровільному порядку було встановлено порядок користування будинком і господарськими будівлями, та фактично проведено розподіл житлового будинку із створенням окремих виходів до жилих приміщень.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна від 23.05.2024 за технічними показниками частки об`єкта нерухомого майна можуть бути виділені.

Поняття, зміст права власності та його здійснення закріплено положеннями ст.ст.316,317,319 ЦК України, аналіз яких свідчить, що право власності має абсолютний характер, його зміст становлять правомочності власника з володіння, користування і розпорядження належним йому майном.

Забезпечуючи всім власникам рівні умови здійснення своїх прав, держава гарантує власнику захист від порушень його права власності з боку будь-яких осіб.

Відповідно до приписів ч.1 ст.356, ст.ст.358,364 ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

З огляду на той факт, що сторони по справі є співвласниками спірного будинку з належною частиною надвірних будівель, вони мають право вимагати його поділу відповідно до часток у праві спільної часткової власності на належну кожному частку.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.91 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно з роз`ясненням в п.7 тієї ж Постанови Пленуму Верховного Суду України у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року N 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи вище викладене та з урахуванням того, що житловий будинок розділений між співвласниками та кожним із співвласників здійснено переобладнання належної йому частки і будинок має окремі входи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог за поданими первісним та зустрічним позовами.

За фактичних обставин реалізація права співвласника щодо виділу належної позивачеві частки в будинку жодним чином не порушить прав іншого співвласника, оскільки запропонований варіант виділу здійснено відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

Керуючись статтями 2, 5, 76-81, 83, 258, 264, 265, 273 ЦПК України, статтями 364, 372, 1218, 1268 ЦК України, суд

ухвалив:

Первісний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ частки із будинку як окремого та цілого об`єкта нерухомого майна - задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 в рахунок 1/4 частин житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, в житловому будинку під літ. А1 під №2-4 кімната площею 12.7 кв.м, 2-5 кімната площею 13.3 кв.м, прибудова під літ. а3 під №2-2 кухня площею 5.5 кв.м, 2-3 санвузол площею 3.0 кв.м, ганок під літ. Кр1, загальною площею 34.5 кв.м. та житловою площею 26.0 кв.м, та господарсько - побутові будівлі та споруди: сарай під літ. Г1, навіс під літ. г1, вбиральня У1, літній душ під літ. У2, погріб (під Г1) під літ. Пг, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок та господарсько-побутові будівлі, - який підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 та ОСОБА_3 по виділ частки із будинку - задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_2 в рахунок 1/4 частин житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, належні в житловому будинку під літ. А2 під №3-5 кімната площею 8.1 кв.м, 3-6 кімната площею 8.7 кв.м, 3-7 кімната площею 14.3 кв.м, прибудова під літ. а3 під №3-4 санвузол площею 2.9 кв.м, прибудова під літ. а2 під №3-2 коридор площею 4.1 кв.м, 3-3 кухня площею 4.7 кв.м., загальною площею 42.8 кв.м. та житловою площею 31.1 кв.м, та господарсько - побутові будівлі та споруди:, навіс під літ. М1, альтанка під літ. Л1, погріб (під Л1) під літ. Пг1, вбиральня У3, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок та господарсько-побутові будівлі, - який підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Суддя Володимир БЕЗДІДЬКО