Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/1462/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17.02.2025смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої-судді: Єгорової Н.І.,

при секретареві: Маковецькій Л.А.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, посилаючись на те, що в 14.01.2000 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №9, а саме житлового будинку АДРЕСА_1 , жилою площею 22.9 кв.м , цегляного сараю (Б10 та цегляного вбиральні (В1), розташований на земельній ділянці , площею 594кв.м.

Будинок належав продавцю на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 12.01.2000, виданого на підставі рішення виконкому Доманівської селищної ради від 14.12.2999р., №94,зареєстрований в Вознесенському МБТІ від 12.01.2000 за реєстровим №1914.

Сторони уклали договір купівлі-продажу в письмовій формі на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі та зареєстрований в Вознесенському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 16.05.2000 , реєстраційний напис в книзі №14 за №1914.

У зв"язку з тим, що договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, як того вимагає цивільне законодавство, позивач не може реалізувати всі права,що пов"язані з розпорядженням житловим будинком , тому позивач звернулася до суду з даним позовом.

В судове засідання позивач не з"явилася, надала на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі , позовні вимоги підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з"явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнає , не заперечує проти їх задоволення.

Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Із матеріалів справи вбачається, що 14.01.2000 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №9, а саме житлового будинку АДРЕСА_1 , жилою площею 22.9 кв.м , цегляного сараю (Б10 та цегляного вбиральні (В1), розташований на земельній ділянці , площею 594кв.м.

Житловий будинок належав продавцеві ОСОБА_2 на підставі на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 12.01.2000, виданого на підставі рішення виконкому Доманівської селищної ради від 14.12.2999р., №94,зареєстроване в Вознесенському МБТІ від 12.01.2000 за реєстровим №1914.

За умовами договору ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 купила зазначений будинок за 2000грн. Сторони, кожний зі свого боку, виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором купівлі -продажу нерухомого майна №9 від 14.01.2000, укладений Універсальною товарно-сировинною біржею та зареєстрований в Вознесенському МБТІ.

Так, відповідач продав, а позивач прибала житловий будинок. За купівлю житлового будинку позивач передала кошти. Тобто сторони погодили та виконали всі істотні умови договору купівлю -продажу нерухомого майна, але договір нотаріально посвідчений не був.

Згідно ст.227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно ст.47 ч.2 ЦК УРСР, в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною.

Враховуючи, що сторони, на момент укладення договору купівлі-продажу, дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, що підтверджується письмовим договором, посвідченим Універсальною товарно-сировинною біржею, однак, договір купівлі - продажу , в порушення вимог чинного законодавства, не був посвідчений нотаріально, що унеможливлює реалізацію своїх прав позивачем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 77,78,259, 263,268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 14.01.2000, №9, а саме- житлового будинку, розташованого за адресою по АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідчений Універсальною Товарно-Сировинною біржею м.Вознесенськ 14.01.2000р., зареєстрований Вознесенським МБТІ 16.05.2000 за реєстровим №1914 в реєстровій книзі №14 - дійсним.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Н. І. Єгорова