Справа №519/1842/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18.02.2025 року м. Південне
Учасники не з`явилися,
про стягнення заборгованості з оплати членських внесків, негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи на стадії ухвалення судового рішення, ухвалив рішення про таке:
І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача
1.05.12.2024 позивач ОСББ «Приморська 13» звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_2 . Усі послуги були надані Відповідачам належним чином, але Відповідачі їх не сплатили у передбачені строки.
2.Відповідачі відзиву на позов не надали.
ІІ. Заяви ( клопотання) учасників справи
3.Належним чином повідомлені Відповідачі в судове засідання не з`явився, з заявами та клопотаннями не зверталися.
4.Подаючи позов до суду, Позивач зазначив, що у разі неявки в судове засідання відповідачів, позивач не заперечує проти розгляду справи за відсутності представника позивача та винесення заочного рішення, а також просив розглянути справу без його участі.
ІІ. Інші процесуальні дії у справі
5.Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 06.12.2024 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
6.Оскільки відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання (стаття 128 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), в судове засідання не з`явився, а представник позивача не заперечував проти проведення заочного розгляду справи, Судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи, що відповідає вимогам статей 280-281 ЦПК.
7.Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
ІV. Фактичні обставини встановлені Судом
8.ОСББ «Приморська 13» було створено на підставі рішення установчих зборів співвласників, зареєстровано 28.04.2016, ідентифікаційний код юридичної особи 40458383, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань.
9.Відповідно до статуту ОСББ «Приморська 13» метою діяльності ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.
10.Відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Приморська 13», оформленого протоколом №17 від 19.12.2020, було затверджено розмір внесків співвласників та порядок їх сплати у розмірі 10,62 грн за кв. м для 2-16 поверхів та 9,49 грн. для 1 поверху.
11.Співвласниками квартири за адресою АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
12.Згідно роздруківки членських внесків сума заборгованості за квартирою АДРЕСА_3 складає 24 700,70 грн.
13.Отже, в порушення вимог статуту ОСББ «Приморська 13» ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 не виконується обов`язок щодо сплати внеску у розмірі, затвердженому загальними зборами.
14.Крім заборгованості зі сплати членських внесків, Позивач просить стягнути інфляційні збитки у розмірі 12 138,81 грн. та 3% річних в розмірі 2 473,12 грн.
V. Оцінка Суду
15.Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
16.Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційною до його частки співвласника.
17.Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
18.Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.
19.Відповідно до ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги.
20.Стаття 15 цього Закону зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
21.Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
22.У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.3ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
23.Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.
24.Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.
25.Відповідно до ст.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
26.Отже, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
27.Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15.
28.За таких обставин, суд доходить висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості зі сплати членських внесків у розмірі 24 700,70 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
29.Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
30.Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
31.Суд звертає увагу, що Позивачем додано до позову розрахунок щодо стягнення інфляційних збитків у розмірі 12 138,81 грн. та 3% річних в розмірі 2 473,12 грн. З зазначеного розрахунку вбачається, що Позивачем нараховано інфляційні збитки та 3% річних за період з 01.07.2021 на загальну суму боргу 24 700 грн.
32.Водночас, згідно аналізу практики застосування ст. 625 Цивільного кодексу України в цивільному судочинстві, підраховуючи суми стягнень, передбачених ч. 2 ст. 625 ЦК України, треба враховувати, що сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватися, виходячи з індексу інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був в певний період індекс інфляції менше одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція). Індекси інфляції розраховуються на підставі інформації, опублікованої центральним органом виконавчої влади з питань статистики в газеті «Урядовий кур`єр».
33.При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що він розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця.
34.На відміну від інфляційних збитків, розрахунок трьох процентів річних здійснюється за кожен день прострочення за формулою: сума боргу х 3 % / 365 (кількість днів у році) х кількість днів прострочення.
35.Крім того, враховуючи положення Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», суд не вбачає підстав для стягнення з відповідача інфляційних втрат та трьох процентів річних, нарахованих після з 24 лютого 2022 року, оскільки з 24 лютого 2022 року до припинення чи скасування воєнного стану в Україні заборонено їх стягнення.
36.Отже, у зв`язку з неналежним виконанням зобов`язання щодо сплати членських внесків з відповідачів підлягають стягненню інфляційні втрати та три відсотки річних за період 01.07.2021 року по 23 лютого 2022 року.
37.Здійснивши розрахунок, судом встановлено, що інфляційні втрати та три відсотки річних за прострочення виконання зобов`язання за період 01.07.2021 року по 23 лютого 2022 року становлять 2934,97 грн. та 616,00 грн відповідно, виходячи з такого розрахунку:
липень 2021 - лютий 2022 борг 1439,66 - інфляційні втрати 93.00 грн, 3% - 28.00 грн,
серпень 2021 - лютий 2022 борг 1265,55- інфляційні втрати 80.41 грн, 3% - 21.00 грн,
VІ. Розподіл судових витрат між сторонами
38.Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
39.Позивачем при подачі позовної заяви було надано квитанцію про сплату судового збору у розмірі 3028 грн.
40.Крім того, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, з поміж іншого, витрати на професійну правничу допомогу.
41.Позивач просить стягнути з Відповідачів витрати на правничу допомогу в розмірі 5 000 грн.
42.Позивач підтвердив витрати на правничу допомогу договором про надання правової допомоги №б/н від 21.11.2024, детальним описом наданих послуг у цій справі, платіжною інструкцією №ПР398 від 26.11.2024.
43.Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
44.Оскільки судом задоволено 28 250,97 *100% /39 312,63 = 71,86 % позовних вимог, то з Відповідачів на користь Позивача слід стягнути 2 175,92 грн. судового збору, 3 593 грн витрат на правничу допомогу, 32,34 грн витрати на отримання інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно у розмірі, що пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
45.Керуючись статтями 3,12,81,142,259,265,280-289 ЦПК України, суд
47.Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОСББ «Приморська 13» заборгованість з оплати членських внесків у розмірі 24 700,00 грн, інфляційні втрати у розмірі 2 934,97 грн. та три відсотки річних у розмірі 616,00 грн., всього 28 250,97 грн.
48.Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОСББ «Приморська 13» судовий збір в розмірі 2175,92 грн.
49.Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОСББ «Приморська 13» витрати на правничу допомогу у розмірі 3 593 грн та витрати на отримання інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно у розмірі 32,34 грн.
50.Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст. ст. 284-285 ЦПК України.
51.Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
52.Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи безпосередньо до Одеського апеляційного суду.
53.Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
54.Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
55.Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України.
57.Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП невідомо.
58.Відповідач: ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 .
59.Відповідач: ОСОБА_3 РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації АДРЕСА_1 .
Суддя Южного міського суду
Одеської області І.О. Москаленко