справа № 619/6555/24
провадження № 2/619/142/25
РІШЕННЯ

іменем України

5 лютого 2025 року м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області

у складі: головуючого судді Пруднікової О.В.,

за участю секретаря судового засідання Дєдової Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дергачівської міської ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування, встановив:

Короткий зміст позовних вимог та доводів позивача.

Адвокат Головко В.В., яка діє в інтересах ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Дергачівської міської ради Харківського району Харківської області, в якому просить:

- визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 2500 м2, кадастровий номер :00:000:0526, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 ;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, площею 530 м2, кадастровий номер :00:000:0527, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 .

В обґрунтування позову зазначає, що 15.03.2017 державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, згідно з яким спадкоємцем в заповіті майна ОСОБА_2 є її дочка ОСОБА_1 . Майно складається з 32/100 частин житлових будинків з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . В свою чергу ОСОБА_1 на праві власності належить 68/100 частни домоволодінь з господарськими будівлями та спорудами за вищезазначеною адресою. ОСОБА_2 належали на праві приватної власності земельна ділянка для обслуговування житлового будинку, площею 0,250 га та земельна ділянка для ведення підсобного господарства, площею 0,053 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Постановою державного нотаріуса Дергачівської державної нотаріальної контори від 14.11.2017 позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на земельні ділянки у зв`язку з тим, що правовстановлюючий документ не відповідає об`єкту спадкування, а саме, що визначена частка спадкового майна, належить ОСОБА_2 .

Аргументи учасників справи.

Відповідач відзиву на позов не надав, з будь-якими клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Участь у справі сторін та інших учасників справи.

Позивач у судове засідання не з`явилася, представник позивача надала заяву, у якій просить здійснити розгляд справи за відсутності позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача Дергачівської міської ради у судове засідання не з`явилася, матеріали справи містять заяву ОСОБА_3 , у якій вона просить здійснити розгляд справи за відсутності представника, проти задоволення позову заперечення відсутні.

Частиною 3 статті 211 ЦПК України передбачено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

Згідно з свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є дочкою ОСОБА_2 (а.с. 9).

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , змінила прізвище на Виродова, про що свідчить копія свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 (а.с. 10).

Згідно з свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 9 зворотня сторона).

15 грудня 2015 року ОСОБА_1 звернулась до Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області із заявою про прийняття спадщини (а.с. 45).

Згідно з витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 15.12.2015 Дергачівською державною нотаріальною конторою до спадкового реєстру внесено реєстраційний запис про реєстрацію спадкової справи № 58363862, за спадкодавцем ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с. 15).

Згідно з довідкою Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області № 351 від 18.09.2015 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , з 27.09.1982 року на день смерті мешкала та була зареєстрована в АДРЕСА_1 . Разом із нею за вищезазначеною адресою на день смерті зареєстрованих осіб на постійне місце проживання не було (а.с. 59).

12.01.2009 ОСОБА_2 склала заповіт на належну їй на праві приватної власності 32/100 частини житлового будинку з відповідною частиною місць спільного користування, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , на яку вона за законом буде мати права на день її смерті, вона заповідає в цілому ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . Заповіт посвідчено секретарем Проходівської сільської ради (а.с. 62).

Згідно із заявою, поданої до нотаріальної контори ОСОБА_5 , донька ОСОБА_2 , не прийняла спадщину, не претендує на неї та не заперечує, щоб свідоцтво про право на спадщину було видано іншим спадкоємцям (а.с. 60).

ОСОБА_6 , батько позивача та чоловік ОСОБА_2 , помер ІНФОРМАЦІЯ_5 (а.с. 52).

Згідно з свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 15.03.2017 спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 , 1926 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , є її дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , яка проживає: АДРЕСА_1 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з 32/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований АДРЕСА_1 (а.с. 13).

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.03.2017 житловий будинок, загальною площею 121.8 м2, житловою площею 63.6м2 за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 1-259, виданого 15.03.2017 Дергачівською державною нотаріальною конторою Харківської області розміром 32/100 належить ОСОБА_1 (а.с. 14).

Відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок від 14.12.1999, виданого на підставі рішення виконкому Проходівської сільської ради ОСОБА_1 належить 68/100 частини домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . В цілому складається з двох житлових будинків, два льохи, п`ять сараїв, гаражу, літнього душу, вбиральні, колонки, огорожі та зареєстровано в Дергачівському державному малому підприємстві технічної інвентаризації «Інвенрос» на праві приватної власності за ОСОБА_1 , запис у реєстровій книзі № 2, за реєстровим № 138 від 08.02.2000 (а.с. 12).

Згідно з витягом з реєстру права власності на нерухоме майно Дергачівського комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвенрос» від 24.06.2008 - домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 належить 32/100 частки - ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 14.12.1999, виданого на підставі рішення виконкому Проходівської сільської ради, 68/100 частки - ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 14.12.1999, виданого на підставі рішення виконкому Проходівської сільської ради (а.с. 11).

Згідно з державним актом на право приватної власності на землю виданого ОСОБА_2 , яка мешкає АДРЕСА_1 , на підставі рішення Проходівської сільської ради народних депутатів від 14.10.1997 № 349 їй передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,303 га в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Проходівської сільської ради, АДРЕСА_1 . Землю передано для обслуговування житлового будинку 0.250 га, для ведення підсобного господарства- 0,053га (а.с. 17).

Згідно з витягом із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, виданого відділом у Дергачівському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 30.08.2018 нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :00:000:0526, яка розташована АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 2500 м2 становить - 354 100, 00 грн (а.с. 19).

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13.08.2024 земельна ділянка з кадастровим номером :00:000:0526, площею 2 500 га за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.20-22).

Згідно з витягом із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки виданого відділом у Дергачівському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 15.08.2018 нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :00:000:0527, яка розташована АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 530 м2 становить - 1 778,34 грн (а.с. 23-24).

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13.08.2024 земельна ділянка з кадастровим номером :00:000:0527, за адресою: АДРЕСА_1 , вид цільового призначення: 01.03 для ведення особистого селянського господарства (а.с.25-30).

15.11.2017 державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області Якименко О.І. винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, згідно з якою відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину після померлої ОСОБА_2 на земельні ділянки, для обслуговування житлового будинку, площею 0,2500 га та для ведення підсобного господарства, площею 0,0530 га, які розташовані АДРЕСА_1 (а.с. 16).

Вказана постанова нотаріуса обгрунтована тим, що з наданих документів вбачається, що будинок, за адресою: АДРЕСА_1 належить двом співвласникам - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , але державний акт на право власності на землю ХР-10-00-0795593 на земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 для обслуговування житлового будинку та для ведення підсобного господарства, виданий ОСОБА_2 без урахування частки ОСОБА_1 . У зв`язку з тим, що наданий правовстановлюючий документ не відповідає об`єкту спадкування, а саме не визначена частка спадкового майна належного ОСОБА_2 нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину після померлої ОСОБА_2 .

Мотиви, з яких виходить суд, застосовані норми права та висновки суду.

Відповідно до положень ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Положеннями ст. 1217 ЦК України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно з ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.

З аналізу змісту статті 120 Земельного кодексу України можна зробити висновок про однакову спрямованість положень, як ЦК України так і ЗК України щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю та споруди, на якій вони розміщені.

При застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормами статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності (правова позиція Верховного Суду України у справі за № 6-2225цс 16).

Відповідно до частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

В даних нормах закріплено загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розміщений. Згідно з цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруди та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Виходячи з приписів ст. 16 ЦК України це право підлягає захисту в судовому порядку.

З огляду на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину до ОСОБА_1 перейшло право власності на 32/100 житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, водночас 68/100 вказаного нерухомого майна належить ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право власності від 14.12.1999, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , отже право власності на земельні ділянки одночасно переходять від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача ОСОБА_1 такого об`єкта без зміни їх цільового призначення.

Розумними очікуваннями особи вважаються легітимні (або законні) і виправдані очікування набути майно або майнове право, які в практиці ЄСПЛ дістають правову охорону як майно. Поняття «законні очікування» (legitimate expectations) слід розглядати як елементи верховенства права та «юридичної визначеності» (legal certainty). Практика Суду ЄС і ЄСПЛ розглядає законні очікування як елемент правової визначеності в умовах відсутності єдиної теорії легітимних (законних) очікувань, придатних для всіх національних правопорядків.

Оскільки ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 частини на підставі свідоцтва про право власності від 14.12.1999 та 32/100 частини на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.03.2017, реєстрація права приватної власності на земельну ділянку площею 0,303 га за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_2 може викликати в подальшому труднощі в реєстрації права на нерухоме майно.

Враховуючи той факт, що позивач є єдиною спадкоємицею після смерті матері ОСОБА_2 , у встановлений законом строк звернулась до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини після смерті спадкодавця, земельні ділянки, на які просить визнати право власності позивач належали спадкодавцю ОСОБА_2 на праві приватної власності, відповідач не заперечував проти задоволення позовних вимог, інші спадкоємці відсутні, тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності на земельні ділянки в порядку спадкування за законом підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 4, 5, 12, 13, 76-84 ЦПК України, ст. 12, 13, 16, 368, 372, 377, 392, 1216-1218, 1225 ЦК України, ст. 120 Земельного кодексу України, суд, -

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Дергачівської міської ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 2500 м2 з кадастровим номером :00:000:0526 за адресою: АДРЕСА_1 , яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 530 м2 з кадастровим номером :00:000:0527 за адресою: АДРЕСА_1 , яка призначена для ведення особистого селянського господарства, у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (ім`я) сторін:

позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

відповідач: Дергачівська міська рада, , місцезнаходження: Харківська область, Харківський район, м. Дергачі, пл. Перемоги, буд. 5.

Суддя О. В. Пруднікова