справа №176/2996/24
провадження №2/176/140/25
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

17 лютого 2025 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Гусейнова К.А., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Привокзальний, 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, -

В С Т А Н О В И В:

В жовтні 2024 року через систему «Електронний суд» на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Привокзальний, 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за період з 01.06.2020 року по 01.10.2024 року у розмірі 7845,47 грн.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках» на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , було прийнято рішення (протокол зборів № 1 від 17.04.2016 р.) про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИВОКЗАЛЬНИЙ, 2», обрано головою правління ОСББ «ПРИВОКЗАЛЬНИЙ, 2» ОСОБА_2 , та затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИВОКЗАЛЬНИЙ, 2».

На загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку «ПРИВОКЗАЛЬНИЙ, 2» (Протокол № 1 від 19.02.2018 р.) було прийнято рішення про затвердження калькуляції вартості утримання будинку та прибудинкової території вартістю 4,14 грн. за м?.

Відповідач не здійснює своєчасну сплату внесків до ОСББ, у зв`язку з чим виникла заборгованість за період з 01.06.2020 р. по 01.10.2024 р. яка складає 7845 грн. 47 коп.

ОСББ «ПРИВОКЗАЛЬНИЙ,2» на ім`я ОСОБА_3 (лист від 02.06.2019 №15/19, від 05.11.2020 №37/20) та на ім`я ОСОБА_1 (листи від 04.05.2021 №45/21, від 11.07.2022 №22/01, від 22.08.2022 №22/05, від 12.06.2023 №09/23, від 13.11.2023 №15/23, від 13.04.2024 №20/24) неодноразово направлялися вимоги про погашення заборгованості.

Зазначені листи вручались особисто або направлялись засобами поштового зв`язку.

Станом на 01 жовтня 2024 року заборгованість по внескам відповідачем не сплачено.

Згідно Розрахунку заборгованості по квартирі АДРЕСА_2 , станом на 01.10.2024 заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку становить 7845 грн. 47 коп.

Квартира за адресою: АДРЕСА_3 - перебуває у приватній власності.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.08.2024 р. власником вказаної квартири є ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

ОСОБА_1 (відповідач) є дружиною ОСОБА_3 .

Таким чином, ОСОБА_1 є спадкоємцем ОСОБА_3 відповідно до ст. 1261 ЦК України.

Згідно Витягу зі Спадкового реєстру від 16.08.2024 у Спадковому реєстрі зареєстрована спадкова справа № 64491472 від 22.07.2019 р. за спадкодавцем ОСОБА_3 . Стан: чинний.

Позивач вважає, що доказами фактичного проживання відповідача в квартирі АДРЕСА_2 , є листуванням з ОСОБА_1 та зверненням останньої на Урядову гарячу лінію.

Крім того, ОСОБА_1 періодично проводилась оплата внесків на утримання багатоквартирного будинку, що підтверджується випискою з банківського рахунку від 26.09.2021 (25.09.2021 сплачено 295,00 грн.) та 13.10.2021 (12.10.2021 сплачено 500,00 грн.).

Проживання у квартирі АДРЕСА_2 та часткова оплата внесків на утримання багатоквартирного будинку ОСОБА_1 , на думку позивача, свідчить про фактичний вступ у спадщину відповідача, і як наслідок, позивач вважає, що у ОСОБА_1 виник обов`язок зі сплати житлово-комунальних послуг.

У зв`язку з вищевикладеним, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з оплати внесків ОСББ «Привокзальний, 2» на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2020 року по 01.10.2024 року у розмірі 7845,47 грн.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 20 листопада 2024 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Позивач про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін повідомлений належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подав.

Відповідачу ОСОБА_1 , відповідно до вимог ЦПК України, за місцем реєстрації відповідача, направлено копію ухвали суду про відкриття провадження у справі, яка була отримана відповідачем особисто 27.11.2024 року. Надано строк для подачі заперечень щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження, відзиву на позовну заяву з наданням суду доказів в обґрунтування свого відзиву. Заперечень від відповідача щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження не надійшло. Відзив на позов відповідач не подала.

Приймаючи до уваги те, що судом виконані вимоги щодо повідомлення відповідача про розгляд справи у спосіб, передбачений законом та з огляду на те, що відповідач не подав відзив, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд вважає, що є передбачені ст.ст. 280,281 ЦПК України підстави для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі письмових доказів та у відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Привокзальний, 2» було створено співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , державна реєстрація юридичної особи проведена 06 травня 2016 року. Вид діяльності - комплексне обслуговування об`єктів (а.с.9-10).

Протоколом №1 від 17 квітня 2016 року Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку «Привокзальний, 2» було затверджено Статут ОСББ «Привокзальний, 2» та обрано головою правління Ізотову Н.О. (а.с.22-23).

Протоколом №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 19 лютого 2018 року затверджено кошторис витрат на 2018 рік згідно Додатку №1 (а.с.24-27).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 06.06.2024 року, квартира за адресою: АДРЕСА_3 , на праві приватної власності належить ОСОБА_3 , на підставі договору дарування р№2510 від 29.10.2012 року (а.с.7).

Згідно Витягу зі Спадкового реєстру від 16.08.2024 у Спадковому реєстрі зареєстрована спадкова справа № 64491472 від 22.07.2019 р. за спадкодавцем ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.8).

Відповідно до п.2 Розділу V Статуту ОСББ «Привокзальний, 2» співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.31-36).

В результаті систематичного невиконання власником квартири АДРЕСА_2 своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників за період з червня 2020 року по жовтень 2024 року включно утворилась заборгованість по сплаті внесків у розмірі 7845,47 грн, що підтверджується відповідним розрахунком (а.с.28).

Листами від 02.06.2019 року № 15/19, від 05.11.2020 року № 37/20 ОСББ «Привокзальний, 2» зверталось до ОСОБА_3 із вимогою про погашення заборгованості та пропозицією розглянути питання укладення договору реструктуризації заборгованості (а.с.14, 17 зворот).

Також, листами від 04.05.2021 № 45/21, від 11.07.2022 №22/01, від 02.08.2022 № 22/05, від 12.06.2023 № 09/23, від 13.11.2023 № 15/23, від 13.04.2024 №20/24) ОСББ «Привокзальний, 2» неодноразово направлялися вимоги про погашення заборгованості на ім`я ОСОБА_1 (а.с.14 зворот, 15 зворот, 17).

Відповідно до Звернення на Урядову гарячу лінію ОСОБА_1 12.01.2023 року зверталась зі скаргою на неправомірне відключення з початку опалювального періоду 2022 року головою ОСББ ОСОБА_2 централізованого опалення у квартирі за адресою: АДРЕСА_3 , з причини наявності заборгованості по оплаті за ЖКП перед ОСББ (а.с.13 зворот).

Згідно виписки з банківського рахунку, відповідачем ОСОБА_1 було сплачено внески на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 295 грн 25.09.2021 року та в розмірі 500 грн 13.10.2021 року (а.с.29, 30).

11 лютого 2025 року Жовтоводською державною нотаріальною конторою на виконання ухвали про витребування доказів було надано копію спадкової справи №104/2019 до майна померлого ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Згідно наданої спадкової справи відповідачка ОСОБА_1 22 липня 2019 року звернулась до Жовтоводської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після смерті її чоловіка ОСОБА_3 .

Положеннями ч.9 ст.10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч.1 ст.16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч.1 ст.15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Отже, особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

За таких обставин, співвласник житлового приміщення, в якому створене Об`єднання несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги.

Статтями 525,526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правило ст. 526 ЦК України є універсальним і підлягає застосуванню, як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.

За приписами ст.ст. 530,610,611,612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно із ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

За нормами ч.3 ст.1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Згідно ч.5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності на спадкове майно є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законодавством порядку.

Проте, відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

На цьому наголосив Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у справі №609/1231/19.

Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина друга статті 1220 Цивільного України ).

У разі смерті фізичної особи, боржника за зобов`язанням у правовідносинах, що допускають правонаступництво в порядку спадкування, обов`язки померлої особи (боржника) за загальним правилом переходять до іншої особи - її спадкоємця, тобто відбувається передбачена законом зміна боржника в зобов`язані.

Таким чином, відповідач ОСОБА_1 , якою у встановленому законом порядку подано нотаріусу заяву про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3 , - є такою, що прийняла спадщину, є власником квартири з часу відкриття спадщини, тому зобов`язана утримувати майно, зокрема, сплачувати внески до ОСББ «Привокзальний, 2» на утримання будинку та прибудинкової території.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Привокзальний, 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2020 року по 01.10.2024 року підлягає задоволенню.

Крім того, в силу вимог статті 141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню витрати, понесені позивачем по оплаті судового збору в розмірі 2422,4 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.1218,1281,1282 ЦК України та згідно ст.ст.141, 247, 263-265, 273, 280-282, 288, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Привокзальний, 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Привокзальний, 2», , адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м.Жовті Води, пров.Привокзальний, буд.2, заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2020 року по 01.10.2024 року у розмірі 7845 (сім тисяч вісімсот сорок п`ять) гривень 47 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Привокзальний, 2», код ЄДРПОУ 40468737, адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м.Жовті Води, пров.Привокзальний, буд.2, витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,4 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в загальному порядку , встановленому ЦПК України в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивачем на рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя Жовтоводського міського суду

Дніпропетровської області Кімал ГУСЕЙНОВ