Справа № 301/4349/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"18" лютого 2025 р. м. Іршава

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

30 грудня 2024 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 15.08.2022 року між ним та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання земельної ділянки, кадастровий номер :05:001:0557, яка розташована на території с. Великий Раковець Хустського району Закарпатської області, урочище біля «Училища», контур № 9 власником якої згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.02.2024 року був ОСОБА_3 .

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали між собою усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати у власність вищевказане право на земельну ділянку.

Крім того, домовилися, що протягом року після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера і отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 15.08.2022 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень.

З вказаного часу позивач володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 помер, про що виконавчим комітетом Білківської сільської ради Хустського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 100.

Відповідачка ОСОБА_2 , будучи дружиною спадкодавця, є спадкоємцем за законом. Спадщину за померлим ОСОБА_3 ОСОБА_2 прийняла, так як проживала та була зареєстрована на день смерті із спадкодавцем разом за адресою: АДРЕСА_1 , що стверджується довідкою виконавчого комітету Білківської сільської ради Хустського району Закарпатської області № 763 від 12.12.2024 року.

Таким чином, смерть ОСОБА_3 позбавила його можливості належним чином укласти правочин, хоча не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали. Крім того, відповідачка ОСОБА_2 не заперечує факт укладення між ним та її чоловіком - спадкодавцем ОСОБА_3 усного договору купівлі-продажу та передачу грошей за вищевказану земельну ділянку.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву ( а. с. 38), якою позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути в його відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, а подала заяву ( а. с. 36), якою позов визнала, просила його задовольнити, а справу розглянути у її відсутності.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 15.08.2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання земельної ділянки, кадастровий номер :05:001:0557, яка розташована на території с. Великий Раковець Хустського району Закарпатської області, урочище біля «Училища», контур № 9 власником якої згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.02.2024 року був ОСОБА_3 ( а. с. 16-26).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали між собою усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати у власність вищевказане право на земельну ділянку.

Крім того, домовилися, що протягом року після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера і отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 15.08.2022 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень.

З вказаного часу позивач володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 помер, про що виконавчим комітетом Білківської сільської ради Хустського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 100 ( а. с. 100).

Відповідачка ОСОБА_2 , будучи дружиною спадкодавця, що стверджується копією свідоцтва про одруження серії НОМЕР_1 ( а. с. 45), є спадкоємцем за законом. Спадщину за померлим ОСОБА_3 ОСОБА_2 прийняла, так як проживала та була зареєстрована на день смерті із спадкодавцем разом за адресою: АДРЕСА_1 , що стверджується довідкою виконавчого комітету Білківської сільської ради Хустського району Закарпатської області № 763 від 12.12.2024 року.

Таким чином, смерть ОСОБА_3 позбавила його можливості належним чином укласти правочин, хоча не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали. Крім того, відповідачка ОСОБА_2 не заперечує факт укладення між ним та її чоловіком - спадкодавцем ОСОБА_3 усного договору купівлі-продажу та передачу грошей за вищевказану земельну ділянку.

Згідно довідки Великораковецького старостинського округу №763 від 12.12.2024 року ( а. с. 15) на день смерті ОСОБА_3 в будинку АДРЕСА_1 проживала дружина ОСОБА_2 , яка в силу ст. 1268 ЦК України фактично прийняла спадщину, оскільки не відмовилася від неї.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд, оцінивши всі докази у сукупності вважає, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273, 280, 281-285 ЦПК України, ст. ст. 220, 328 та 655, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 15 серпня 2022 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканцем АДРЕСА_2 , право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :05:001:0557, яка розташована на території с. Великий Раковець Хустського району Закарпатської області, урочище біля «Училища», контур № 9.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий : М. М. Золотар