Справа № 562/3563/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

/заочне/

"13" лютого 2025 р.

Здолбунівський районний суд Рівненської області

у складі: головуючого судді Кушніра О.Г.,

секретар судового засідання Парфенюк Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Здолбунів Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про визнання договору оренди припиненим, -

в с т а н о в и в:

У поданій в суд заяві позивач ОСОБА_1 просить визнати припиненим право оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» за договором оренди землі від 23 вересня 2017 року стосовно земельної ділянки площею 4,2694 га, кадастровий номер :01:004:0058, цільове призначення якої «ведення особистого селянського господарства» за адресою: колишня Урвенська сільська рада Здолбунівського району Рівненської області, яке зареєстровано 12 жовтня 2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Сапожинської сільської ради Корецького району Здрок І.О., номер запису про інше речове право: 28358685.

В обґрунтування своїх вимог позивач покликається на те, що 02 серпня 2017 року вона набула право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 4,2694 га, кадастровий номер :01:004:0058. 23 вересня 2017 року між сторонами укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 7 років. Пунктом 8 договору оренди встановлено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідач письмово не повідомляв її щодо продовження дії договору оренди, а навпаки нею на адресу ТОВ «Західна агровиробнича компанія» було направлено лист щодо повернення земельної ділянки, проте жодної відповіді не отримала.

Відзив на позов відповідач не подавав.

Сторони у судове засідання не з`явилися, хоча про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, клопотань про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю прибуття з поважних причин не надходило. Згідно поданого позивачем клопотання позовні вимоги підтримує повністю та просить розглянути справу без її участі.

При таких умовах суд вважає за можливе винести заочне рішення в справі на підставі наявних доказів, при цьому позивач не заперечує проти такого порядку вирішення спору.

З`ясувавши обставини та вивчивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Установлено, що на підставі рішення Здолбунівського районного суду Рівненської області від 05 серпня 2016 року в справі №562/1607/16 позивач ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку площею 4,2694 га, кадастровий номер :01:004:0058, цільове призначення якої «ведення особистого селянського господарства», розташована на території Урвенська сільська рада Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04 жовтня 2024 року.

23 вересня 2017 року між позивачем та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» укладено договір оренди указаної земельної ділянки строком на 7 років, право оренди якої за орендодавцем зареєстроване 12 жовтня 2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Сапожинської сільської ради Корецького району Здрок І.О., номер запису про інше речове право: 28358685.

Відповідно до пункту 8 договору оренди землі від 23 вересня 2017 року договір укладено на сім років та після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п.37 вказаного договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря; також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків за договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, невиплати орендної лати в строки та в розмірі, передбаченому умовами даного договору з підстав, визначених законом (п.38 договору).

Пунктом 43 договору оренди сторони погодили, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами, а право оренди з моменту його державної реєстрації.

Згідно ст.2 Закону України Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до змісту ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину, довірчу власність.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст.93 ЗК України).

Згідно ст.13 ЗК України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Тако, положеннями ст.31 Закону України «Про оренду землі» передбачено що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Однак, як зазначає позивач орендар письмово не повідомляв щодо продовження дії договору оренди, хоча і мав переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк.

Крім того, в матеріалах справи міститься лист-повідомлення позивача від 27 травня 2024 року, направлений на адресу відповідача про відмову від поновлення договору оренди землі, в якому зазначається, що немає наміру переукладати договір оренди та просить їх утриматися від дій, які б перешкоджали йому користуватися його земельною ділянкою.

Статтею 41 Конституції України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своє ї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст.21 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Оскільки ТОВ «Західна агровиробнича компанія» після спливу строку дії договору оренди землі, не вчинило жодних дій щодо поновлення права користування спірною земельною ділянкою, відповідно оскаржуваний договір є припиненим з підстави закінчення строку його дії, а отже земельна ділянка підлягає передачі у законне володіння та користування власника відповідно до п.21 договору оренди.

З огляду на викладене позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.258-273, 280-284, 351 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Визнати припиненим право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (35601, м.Дубно Рівненської області, провулок Центральний, 1, ) за договором оренди землі від 23 вересня 2017 року стосовно земельної ділянки площею 4,2694 га, кадастровий номер :01:004:0058, цільове призначення якої «ведення особистого селянського господарства», розташованої на території колишньої Урвенської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, яке зареєстровано 12 жовтня 2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Сапожинської сільської ради Корецького району Здрок Іриною Олександрівною, номер запису про інше речове право: 28358685.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржено до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 /тридцяти/ днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: