Суддя Черняк В. Г.
Справа № 644/5864/24
Провадження № 2/644/661/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 лютого 2025 року м. Харків.

Орджонікідзевський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого судді Черняка В.Г.,

за участю:

секретаря судових засідань Юр`єва Є.Д.,

представника позивача адвоката Мельник О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в режимі відеоконференцзв`язку в приміщенні Орджонікідзевського районного суду м. Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Шевченківське» про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 в особі представника адвоката Мельник О.Ю. звернулась до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Шевченківське», в якому просила суд скасувати державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) Товариства з обмеженою відповідальністю «СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО «ШЕВЧЕНКІВСЬКЕ», , належною ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , на праві власності земельною ділянкою площею 2,0000 га з кадастровим номером :13:002:0247 (номер запису про інше речове право: 46658142).

В обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що ОСОБА_2 належала на праві власності земельна ділянка площею 2,0000 га з кадастровим номером :13:002:0247, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства. 23.12.2021 відбулися організовані приватним виконавцем виконавчого округу Харківської області Кудряшовим Дмитром Вячеславовичем земельні торги з продажу належної ОСОБА_2 земельної ділянки, переможцем яких стала ОСОБА_1 , їй було видано свідоцтво про придбання з прилюдних торгів (аукціонів) земельної ділянки, кадастровий номер: :13:002:0247 та у зв`язку з видачою свідоцтва зареєстровано за нею право власності на придбану з торгів земельну ділянку. 07.02.2022 державним реєстратором прав на нерухоме майно Клінкуш Мариною Леонідівною, Шевченківська селищна рада Куп`янського району, Харківська обл., проведено державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на придбану ОСОБА_1 з торгів земельну ділянку, кадастровий номер: :13:002:0247, за Товариством з обмеженою відповідальністю «СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО «ШЕВЧЕНКІВСЬКЕ» (далі ТОВ СП «ШЕВЧЕНКІВСЬКЕ»). Для проведення державної реєстрації був поданий укладений між ОСОБА_2 в особі представника за довіреністю та ТОВ СП «ШЕВЧЕНКІВСЬКЕ» договір № 3 про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 29.11.2021. Однак, на момент укладення ОСОБА_2 в особі представника за довіреністю та ТОВ СП «ШЕВЧЕНКІВСЬКЕ» договору № 3 про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 29.11.2021 та на момент проведення державним реєстратором прав на нерухоме майно Клінкуш Мариною Леонідівною, Шевченківська селищна рада Куп`янського району, Харківська обл., на підставі цього договору державної реєстрації права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на придбану ОСОБА_1 з торгів земельну ділянку, кадастровий номер: :13:002:0247, за ТОВ СП «ШЕВЧЕНКІВСЬКЕ» земельна ділянка була обтяжена трьома арештами, а отже вона набула правового режиму обмеженого в цивільному обороті майна. Таким чином укладений щодо земельної ділянки договір № 3 про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 29.11.2021 не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. Наявність державної реєстрації права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на придбану ОСОБА_1 з торгів земельну ділянку, кадастровий номер: :13:002:0247, за ТОВ СП «ШЕВЧЕНКІВСЬКЕ» перешкоджає ОСОБА_1 у здійсненні нею права користування та розпоряджання земельною ділянкою.

Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 28.10.2024 року прийнято позовну заяву та призначено судове засідання за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 03.12.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, про розгляд справи повідомлялась належним чином.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Мельник О.Ю. позов підтримав та просив про його задоволення.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Шевченківське» в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, про слухання справи повідомлявся належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного кабінету, відзиву на позов не надав.

Відповідно до вимог ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно ч.2 ст.43 ЦПК України відповідач зобов`язаний добросовісно здійснювати процесуальні права і виконувати процесуальні обов`язки, що відповідно до принципу юридичної визначеності, як складової частини конституційного принципу верховенства права, зобов`язує відповідача самостійно цікавитися перебігом розгляду судом пред`явленого до нього позову. Тривала відсутність такого інтересу з боку відповідача свідчить про його небажання захищати свої процесуальні права.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступні обставини і відповідні ним правовідносини.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 16 ЦК встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Особа вільна у виборі способу способі захисту цивільних прав судом..

Згідно ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона у цивільному судочинстві повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, до яких дана справа не відноситься.

Суд, згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим законом випадках.

Згідно позиції Верхового Суду України, що викладена у постанові Пленуму «Про судове рішення у цивільній справі» №14 від 18.12.2003 року «Про судове рішення у цивільній справі» вбачається, що оскільки правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів та осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси, то суд повинен встановити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи та інтереси цих осіб, а якщо були, то вказати, чи є залучений у справі відповідач відповідальним за це.

Статтями 78, 81 ЦПК України визначено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

ОСОБА_2 належала на праві власності земельна ділянка площею 2,0000 га з кадастровим номером :13:002:0247, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, місце розташування: Харківська область, Шевченківський район, Шевченківська селищна рада, що підтверджується наказом Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 15.12.2020 № 21085-СГ «Про затвердження документацій із землеустрою та передачі земельних ділянок у власність».

29.11.2021 року між ОСОБА_2 в особі представника за довіреністю та ТОВ СП «ШЕВЧЕНКІВСЬКЕ» було укладено договір № 3 про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 29.11.2021.

23.12.2021 відбулися організовані приватним виконавцем виконавчого округу Харківської області Кудряшовим Дмитром Вячеславовичем земельні торги з продажу належної ОСОБА_2 земельної ділянки, кадастровий номер: :13:002:0247.

Згідно з автоматично сформованим в електронній торговій системі протоколом про результати земельних торгів № LSE001-UA-988 переможцем торгів стала ОСОБА_1 .

27.01.2022 приватним виконавцем виконавчого округу Харківської області Кудряшовим Дмитром Вячеславовичем складено акт про проведені електронні торги (ВП 64084307).

07.02.2022 державним реєстратором прав на нерухоме майно Клінкуш Мариною Леонідівною, Шевченківська селищна рада Куп`янського району, Харківська обл., проведено державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на придбану ОСОБА_1 з торгів земельну ділянку, кадастровий номер: :13:002:0247, за Товариством з обмеженою відповідальністю «СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО «ШЕВЧЕНКІВСЬКЕ» на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 63405413 від 11.02.2022 року. Документом, поданим для державної реєстрації є договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер 3, виданий 29.11.2021 року ТОВ «СП «Шевченківське» - Хлудєєв М.В., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.07.2024 року.

Відповідно до свідоцтва, виданого 15.05.2023 за реєстровим № 1139 приватним нотаріусом Куп`янського районного нотаріального округу Харківської області Томчуком Сергієм Миколайовичем, ОСОБА_1 належить на праві власності нерухоме майно, що складається з земельної ділянки площею 2,0000 гектарів, кадастровий номер: :13:002:0247, розташованої за адресою: Харківська область, Куп`янський (до перейменування Шевченківський) район, Шевченківська селищна рада, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 25.05.2021 року за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 257.

З витягу з Державного реєстру речових прав від 15.05.2023 року вбачається, що ОСОБА_1 є власником спірної земельної ділянки.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.07.2024 року, спірна земельна ділянка була обтяжена трьома арештами:

1) арештом, зареєстрованим на підставі постанови Московського ВДВС ХМУЮ про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження № 30999572 від 20.06.2014, номер запису про обтяження: 6102916 (спеціальний розділ);

2) арештом, зареєстрованим на підставі постанови Московського відділу державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження № 46781977 від 16.02.2015, номер запису про обтяження: 8980486 (спеціальний розділ);

3) арештом, зареєстрованим на підставі постанови приватного виконавця виконавчого округу Харківської області Кудряшова Дмитра Вячеславовича про арешт майна боржника № 65084307 від 11.01.2021, номер запису про обтяження: 45143185 (спеціальний розділ).

Арешти із земельної ділянки кадастровий номер: :13:002:0247 були зняті на підставі постанови суду приватним виконавцем виконавчого округу Харківської області Кудряшовим Д.В. 29.04.2023, індексний номер рішення 67400240.

За статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна.

За положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно зі статтею 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Частиною першою статті 177 Цивільного кодексу України передбачено, що об`єктами цивільних прав є речі, гроші, цінні папери, цифрові речі, майнові права, роботи та послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні та нематеріальні блага. Відповідно до частини першої статті 178 ЦК України об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи.

Згідно з частинами першою, другою статті 228 ЦК України правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним. Правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним.

Верховний Суд України у постанові від 13.04.2016 у справі № 6-1528цс15 зазначив, що положеннями статті 228 ЦК України визначено перелік правочинів, які є нікчемними як такі, що порушують публічний порядок. Такими є правочини, що посягають на суспільні, економічні та соціальні основи держави, зокрема правочини, спрямовані на використання всупереч закону комунальної, державної або приватної власності; правочини, спрямовані на незаконне відчуження або незаконне володіння, користування, розпорядження об`єктами права власності українського народу землею як основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави, її надрами, іншими природними ресурсами (статті 14 Конституції України); правочини щодо відчуження викраденого майна; правочини, що порушують правовий режим вилучених з обігу або обмежених в обігу об`єктів цивільного права тощо. Усі інші правочини, спрямовані на порушення інших об`єктів права, передбачені іншими нормами публічного права, не вважаються такими, що порушують публічний порядок.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 29.09.2020 у справі № 688/2908/16-ц дійшла висновку, що правочин, який порушує публічний порядок є нікчемним, а визнання недійсним нікчемного правочину законом не передбачено, адже він таким є в силу закону. Тому такий спосіб захисту, як визнання недійсним нікчемного правочину, не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом.

Оскільки земельна ділянка, кадастровий номер: :13:002:0247 перебувала під арештом, вона набула правового режиму обмеженого в цивільному обороті майна.

Таким чином, договір № 3 про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 29.11.2021, укладений щодо земельної ділянки, кадастровий номер: :13:002:0247, ОСОБА_2 в особі представника за довіреністю та ТОВ СП «ШЕВЧЕНКІВСЬКЕ» під час дії арешту на вказане майно, порушує правовий режим обмежених в обігу об`єктів цивільного права та спрямований на незаконне розпорядження таким майном, а тому є нікчемним в силу частин першої, другої статті 228 ЦК України.

Абзацом першим частини першої статті 216 ЦК України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Отже, укладений щодо спірної земельної ділянки, кадастровий номер: :13:002:0247, ОСОБА_2 в особі представника за довіреністю та ТОВ СП «ШЕВЧЕНКІВСЬКЕ» договір № 3 про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 29.11.2021 не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Відповідно до пункту 6 частини першої статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» наявність зареєстрованих обтяжень речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, крім випадків, визначених цим Законом, є підставою для відмови в державній реєстрації прав.

Таким чином, провівши державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на придбану ОСОБА_1 з торгів земельну ділянку, кадастровий номер: :13:002:0247, за ТОВ СП «ШЕВЧЕНКІВСЬКЕ» за наявності арешту на земельну ділянку, державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_3 , Шевченківська селищна рада Куп`янського району, Харківська обл., порушила пункт 6 частини першої статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до пункту 4 частини першої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» загальною засадою державної реєстрації прав є внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.

Згідно з абзацами першим, другим частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

З урахуванням принципів змагальності та диспозитивності цивільного судочинства, обов`язок подавати докази покладається на сторони процесу, а суд позбавлений можливості визначати коло доказів з власної ініціативи і зобов`язаний розглядати справу виключно на підставі поданих сторонами доказів і в межах заявлених позовних вимог із застосуванням способу захисту прав, обраного позивачем. Так, суд вважає доведеним належними письмовими доказами, що відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Шевченківське порушило право позивача ОСОБА_1 на здійснення нею права користування та розпорядження земельною ділянкою, яка належить їй на праві власності.

Виходячи з викладеного, а також враховуючи не надання відповідачем відзиву на позов з відповідними запереченнями і доказами на їх підтвердження, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Шевченківське» про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою підлягають задоволенню, оскільки обґрунтовані належними доказами та відповідають положенням чинного законодавства.

Судові витрати по справі судом визначаються відповідно до положень ст. 141 ЦПК України та підлягають стягненню з відповідачів.

Таким чином, суд приходить до висновку, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача, документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви в розмірі 968 грн. 96 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 76, 81, 141, 263, 264, 265, 280-282, 352, 354 ЦПК України, ст. ст. 16, 32, 177, 178, 216, 228, 317, 391, 406 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Шевченківське» про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження земельною ділянкою задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Шевченківське», належною ОСОБА_1 на праві власності земельною ділянкою площею 2,0000 га з кадастровим номером :13:002:0247 (номер запису про інше речове право: 46658142).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Шевченківське» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 968 грн. 96 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів, з дня проголошення рішення до Харківського апеляційного суду, а якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

.

Повний текст рішення складено 13.02.2025 року.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО «ШЕВЧЕНКІВСЬКЕ», , адреса місцезнаходження: Харківська обл., Куп`янський р-н, с-ще Шевченкове, вул. Покровська, буд. 39.

Головуючий - суддя: В. Г. Черняк