"13" лютого 2025 р. Справа № 363/278/23
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2025 року Вишгородський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Рудюка О.Д.,

за участю секретаря Бобрової Н.С.,

державного виконавця Бялого М.Г.,

представника позивача Худак А.А.,

розглянувши у відкритому засіданні в залі суду м. Вишгороді подання державного виконавця відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у місті Києві та Київській області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Бялого Максима Глібовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване у цивільній справі за позовом Акціонерного товариства «Універсал Банк» до Димерської селищної ради Вишгородського району Київської області, третя особа: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

Державний виконавець відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у місті Києві та Київській області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Бялий М.Г., звернувся до суду з поданням в якому просить звернути стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване у встановленому законом порядку, а саме: житловий будинок загальною площею 39,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,2260 га кадастровий номер :20:265:0204, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Обґрунтовуючи подання тим, що в провадженні відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у місті Києві та Київській області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) перебуває виконавче провадження ВП № 75905520 з виконання виконавчого листа виданого Вишгородським районним судом Київської області від 16.04.2024 року по справі №363/278/23, яким звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок загальною площею 39,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,2260 га кадастровий номер :20:265:0204, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , які належать територіальній громаді с. Козаровичі Вишгородського району Київської області в особі Димерської селищної ради Київської області на праві власності на підставі рішення Вишгородського районного суду Київської області від 04.08.2022 року по справі № 363/162/21, на користь Акціонерного товариства «Універсал Банк» в рахунок погашення заборгованості за рішенням Апеляційного суду Київської області від 30.05.2013 року у справі № 2- 268/13 у розмірі 324 764,20 доларів США. Встановлено спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки майна, здійсненої суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Майно на яке необхідно звернути стягнення, належить боржнику на підставі рішення суду, однак згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вказане майно боржнику не належить.

Державний виконавець відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у місті Києві та Київській області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Бялий М.Г., в судовому засідання просить подання про звернення стягнення на нерухоме майно задовольнити.

Представник АТ «Універсал Банк» у судовому засіданні підтримав подане подання державним виконавцем та просить його задовольнити.

Представник Димерської селищної ради Вишгородського району Київської області, в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду подання повідомлявся в установленому законом порядку, причини неявки суду невідомі.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з`явились, про день та час розгляду подання повідомлялись в установленому законом порядку, причини неявки суду невідомі.

Неявка учасників справи та заінтересованих осіб не перешкоджає розгляду подання, відповідно до ч. 11 ст. 440 ЦПК України.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали подання та матеріали справи, суд дійшов до наступного.

Рішенням Вишгородського районного суду Київської області від 16.01.2024 року звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок загальною площею 39,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,2260 га кадастровий номер :20:265:0204, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , які належать територіальній громаді с. Козаровичі Вишгородського району Київської області в особі Димерської селищної ради Київської області на праві власності на підставі рішення Вишгородського районного суду Київської області від 04.08.2022 року по справі № 363/162/21, на користь АТ «Універсал Банк» в рахунок погашення заборгованості за рішенням Апеляційного суду Київської області від 30.05.2013 року у справі № 2-268/13 у розмірі 324 764,20 доларів США. Встановлено спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки майна, здійсненої суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Стягнуто з Димерської селищної ради Вишгородського району Київської області на користь АТ «Універсал Банк» витрати по сплаті судового збору у розмірі 11 025,00 грн.

29.08.2024 року постановою державного виконавця відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у місті Києві та Київській області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Бялим М.Г. відкрито виконавче провадження № 75905520 про примусове виконання виконавчого листа № 363/278/23 виданого 16.04.2024 року Вишгородським районним судом Київської області, про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок загальною площею 39,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,2260 га кадастровий номер :20:265:0204, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , які належать територіальній громаді с. Козаровичі Вишгородського району Київської області в особі Димерської селищної ради Київської області на праві власності на підставі рішення Вишгородського районного суду Київської області від 04.08.2022 року по справі № 363/162/21, на користь Акціонерного товариства «Універсал Банк» в рахунок погашення заборгованості за рішенням Апеляційного суду Київської області від 30.05.2013 року у справі № 2-268/13 у розмірі 324 764,20 доларів США. Встановлено спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки майна, здійсненої суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Згідно до положення ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності/спеціальне майнове право на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до вимог ч. 10 ст. 440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Згідно до частини 7 статті 51 Закону України «Про виконавче провадження», примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном (неподільним об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості), що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами такого боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 1 статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону..

Відповідно до ч. 4 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Таким чином, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що передбачений розділом V Закону України «Про іпотеку» та Законом України «Про виконавче провадження» спеціальний примусовий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки з метою задоволення вимог іпотекодержателя, застосовується за умови ухвалення судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки або вчинення нотаріусом виконавчого напису.

Як встановлено під час розгляду справи, виконавчі дії вчиняються державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у місті Києві та Київській області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Бялим М.Г., на підставі рішення Вишгородського районного суду Київської області про звернення стягнення на предмет іпотеки, а тому мають регулюватися нормами спеціального Закону України «Про іпотеку».

Питання про звернення стягнення на майно боржника, що не зареєстроване у встановленому законом порядку, вирішується судом в порядку передбаченому частиною четвертою статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» та частиною десятою статті 440 ЦПК України, та стосується тих випадків, коли боржник фактично володіє та користується таким нерухомим майном, але право власності на таке майно за ним не зареєстровано у встановленому законом порядку (постанова ВС від 26.05.2021 року справа № 947/22930/19).

Відповіднодо ст. 129-1 Конституції України, суд ухвалює рішення іменем України. Судове рішення є обов`язковим до виконання.

Частиною 2 статті 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» встановлено, що судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об`єднаннями на всій території України. Обов`язковість урахування (преюдиційність) судових рішень для інших судів визначається законом.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд вважає, що подання державного виконавця відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у місті Києві та Київській області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Бялого М.Г. про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване, не підлягає задоволенню, оскільки рішенням Вишгородського районного суду Київської області звернуто стягнення на предмет іпотеки, а також встановлено спосіб реалізації предмету іпотеки.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 260, 440 ЦПК України, статтями 50, 51 Закону України «Про виконавче провадження», статтями 1, 33 Закону України «Про іпотеку», суд, -

ухвалив:

В задоволенні поданні державного виконавця відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у місті Києві та Київській області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) Бялого Максима Глібовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване відмовити.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до Київського апеляційного суду через Вишгородський районний суд Київської області протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст складено 14.02.2025 року.

Суддя О.Д. Рудюк