Справа № 217/140/24
Провадження № 2/202/1882/2025
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17 лютого 2025 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська у складі: головуючого судді Бєльченко Л.А., за участю секретаря судового засідання Ульянченко А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в місті Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

08.05.2024 року через систему «Електронний суд» позивачі звернулися до Авдіївського міського суду Донецької області з позовом до відповідача.

Ухвалою судді Авдіївського міського суду Донецької області від 10.05.2024 року відкрито провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності, справу призначено за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Авдіївського міського суду Донецької області від 27.05.2024 року закрито підготовче провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності, призначено справу до судового розгляду.

Рішенням Вищої ради п равосуддя від 11.06.2024 року за №1802/0/15-24 «Про зміну територіальної підсудності судових справ Авдіївського міського суду Донецької області» змінено з 01.07.2024 року територіальну підсудність судових справ Авдіївського міського суду Донецької області шляхом її передачі до Індустріального районного суду міста Дніпропетровська.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.01.2025 року визначено суддю Бєльченко Л.А. для розгляду цієї справи.

Ухвалою судді Індустріального районного суду м.Дніпропетровська від 14.01.2025 року прийнято позовну заяву ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності до розгляду та призначено цивільну справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.

В обґрунтування позову представником позивача, адвокатом Холостенком О.В., зазначено, що 01.03.2002 року, ОСОБА_1 отримала у власність від ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 46,10 кв.м., житловою площею 30,50 кв.м. Право власності на дану набуто позивачем на підставі договору дарування, котрий посвідчено 01.03.2002 року державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В., зареєстровано у реєстрі за №697 та в БТІ м. Донецьк 07.03.2002 року за №5063.

01.03.2002 року ОСОБА_1 отримала у власність від ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 37,00 кв.м., житловою площею 22,80 кв.м.. Право власності на дану набуто позивачем на підставі договору дарування, котрий посвідчено 01.03.2002 року державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В., зареєстровано у реєстрі за №700 та в БТІ м. Донецьк 07.03.2002 року за №5063.

17.04.2000 року попередні власники зазначених квартир - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали погодження від санітарно-епідеміологічної станції Санітарноепідеміологічної служби Міністерства охорони здоров`я України про перепланування квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 , що підтверджується копією листа про погодження перепланування квартири за адресою: АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 ).

22.11.2002 року бюро технічної інвентаризації м. Донецьк виготовило технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 після її перепланування/об`єднання з квартирою АДРЕСА_5 , що підтверджується копією технічного паспорту, в котрому зазначена інвентаризаційна справа за №5212, реєстровий номер 5063, власником 1 цілої частки квартири є ОСОБА_1

11.02.2003 року актом Державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об`єкта до експлуатації, вирішено: квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 готові до вводу в експлуатацію.

28.07.2004 року рішенням Авдіївської міської ради за №296 від 28.07.2004р. «Про затвердження акту державної технічної комісії про прийняття до експлуатації завершеного будівництвом об`єкта в м. Авдіївка», вирішено затвердити акт державної технічної комісії від 11.02.2003 року про прийняття до експлуатації завершеного будівництвом квартири АДРЕСА_1 після перепланування, котра належить ОСОБА_1 .

В грудні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Васько А.В. стосовно реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на квартиру АДРЕСА_1 . Однак, 29.12.2023 року від приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Васько А.В. нею отримано лист за №122/01-16 від 29.12.2023 року, котрим позивачу фактично відмовлено в проведенні реєстраційних дій. В даному листі зазначено, що з поданих документів вбачається, що квартира АДРЕСА_1 є об`єктом, що утворився внаслідок об`єднання двох квартир. І хоч такий об`єкт було прийнято в експлуатацію згідно рішення Авдіївської міської ради від 28.07.2004 року №296, відомості про це та про адресу не містяться в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, як того вимагає п.54 та п.77 Порядку реєстрації речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127. У реєстратора (нотаріуса), відсутній доступ до відповідних носіїв інформації і не вбачається можливим його отримати на запит, оскільки в м. Авдіївка Донецької області, де зберігалися матеріали, ведуться активні бойові дії. Рекомендовано звернутися до суду. До 01.01.2013 року державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані у м. Авдіївка Донецької області, здійснювали Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації м. Донецьк, Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради. До квітня 2014р. архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у м. Авдіївка Донецької області, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження КМУ № 1085-р від 07.11.2014 року в місті Ясинувата (населеному пункту Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на зазначений об`єкт.

Представник позивача зазначає, що ОСОБА_1 не може зареєструвати право власності на квартиру, чим порушено її право вільно розпорядитись квартирою, заповідати та/або реалізувати любе інше право по розпорядженню майном.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року №309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, включено до території активних бойових дій, а місто Донецьк, яке входить до Донецького району Донецької області віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

З урахуванням наведеного, представник позивача, адвокат Холостенко О.В., просив визнати за ОСОБА_1 право власності на 1 цілу частку квартири за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 83,90 кв.м., житловою площею 55,50 кв.м.

Позивач у судове засідання не з`явилася. Від її представника, адвоката Холостенка О.В., через систему «Електронний суд» надійшла заява, в котрій останній просив провести розгляд справи без його та позивача участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явилася. Через систему «Електронний суд» подала заяву, в котрій просила провести розгляд справи без участі представника Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. Проти задоволення позовних вимог не заперечує.

З`ясувавши всі обставини справи і перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Судом встановлено, що згідно договору дарування від 01.03.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В., зареєстрованого у реєстрі за №697, квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 46,10 кв.м., житловою площею 30,50 кв.м. належить ОСОБА_1 .

На правовстановлюючому документі, договорі дарування від 01.03.2002 року, БТІ м. Донецька зроблений реєстраційний напис про те, що квартира записана за ОСОБА_1 в реєстрову книгу №35, за реєстровим №5063 від 07.03.2002 року.

Згідно договору дарування від 01.03.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В., зареєстрованого у реєстрі за №700, квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 46,10 кв.м., житловою площею 30,50 кв.м. належить ОСОБА_1 .

На правовстановлюючому документі, договорі дарування від 01.03.2002 року, БТІ м. Донецька зроблений реєстраційний напис про те, що квартира записана за ОСОБА_1 в реєстрову книгу №35, за реєстровим №5063 від 07.03.2002 року.

З копії листа про погодження перепланування квартири за адресою: АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 вбачається, що 17.04.2000 року попередні власники зазначених квартир - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали погодження від санітарно-епідеміологічної станції Санітарноепідеміологічної служби Міністерства охорони здоров`я України про перепланування квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 .

З копії технічного паспорту квартиру АДРЕСА_1 , виданого 22.11.2002 року Бюро технічної інвентаризації м. Донецьк після її перепланування/об`єднання з квартирою АДРЕСА_5 , інвентаризаційна справа №5212, реєстровий номер 5063, власником 1 цілої частки квартири є ОСОБА_1 .

11.02.2003 року актом Державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об`єкта до експлуатації, вирішено: квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 готові до вводу в експлуатацію.

28.07.2004 року рішенням Авдіївської міської ради за №296 від 28.07.2004р. «Про затвердження акту державної технічної комісії про прийняття до експлуатації завершеного будівництвом об`єкта в м. Авдіївка», вирішено затвердити акт державної технічної комісії від 11.02.2003 року про прийняття до експлуатації завершеного будівництвом квартири АДРЕСА_1 після перепланування, котра належить ОСОБА_1 .

В грудні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Васько А.В. як до стосовно реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

З листа за №122/01-16 від 29.12.2023 року нотаріуса Київського міського нотаріального округу Васько А.В. вбачається, що ОСОБА_1 відмовлено в проведенні реєстраційних дій. В даному листі зазначено, що з поданих документів вбачається, що квартира АДРЕСА_1 є об`єктом, що утворився внаслідок об`єднання двох квартир. Хоч такий об`єкт було прийнято в експлуатацію згідно рішення Авдіївської міської ради від 28.07.2004 року №296, відомості про це та про адресу не містяться в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, як того вимагає п.54 та п.77 Порядку реєстрації речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127. У реєстратора (нотаріуса), відсутній доступ до відповідних носіїв інформації і не вбачається можливим його отримати на запит, оскільки в м. Авдіївка Донецької області, де зберігалися матеріали, ведуться активні бойові дії. Рекомендовано звернутися до суду.

До 01.01.2013 року державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані у м. Авдіївка Донецької області, здійснювали Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації м. Донецьк, Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради. До квітня 2014р. архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у м. Авдіївка Донецької області, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження КМУ № 1085-р від 07.11.2014 року в місті Ясинувата (населеному пункту Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на зазначений об`єкт.

Судом також встановлено, що ОСОБА_1 з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно звернулася із заявою до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Васько А.В.

29.12.2023 року листом приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Васько А.В. за вих.№122/01-16 від 29.12.2023 року ОСОБА_1 повідомлено про те, що з поданих документів вбачається, що квартира АДРЕСА_1 є об`єктом, що утворився внаслідок об`єднання двох квартир. І хоч такий об`єкт було прийнято в експлуатацію згідно рішення Авдіївської міської ради від 28.07.2004 року №296, відомості про це та про адресу не містяться в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, як того вимагає п.54 та п.77 Порядку реєстрації речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127. У реєстратора (нотаріуса), відсутній доступ до відповідних носіїв інформації і не вбачається можливим його отримати на запит, оскільки в м. Авдіївка Донецької області, де зберігалися матеріали, ведуться активні бойові дії. Рекомендовано звернутися до суду. До 01.01.2013 року державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані у м. Авдіївка Донецької області, здійснювали Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації м. Донецьк, Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради. До квітня 2014р. архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у м. Авдіївка Донецької області, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження КМУ № 1085-р від 07.11.2014 року в місті Ясинувата (населеному пункту Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на квартиру АДРЕСА_1 .

Таким чином, державним реєстратором в особі приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Васько А.В. відмовлено у проведенні реєстраційних дій, оскільки останнім не отримано в строк інформацію згідно п.3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 року №309, м.Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, включено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

Наведені обставини унеможливлюють зареєструвати право власності на вказану квартиру в єдиній державній інформаційній системі з відомостями про право на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти/суб`єкти цих прав, затвердженій в Україні з 01.01.2013 року, у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів статті 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником.

Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного, встановивши, що згідно договору дарування від 01.03.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В., зареєстрованого у реєстрі за №697, квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 46,10 кв.м., житловою площею 30,50 кв.м. належить ОСОБА_1 та згідно договору дарування від 01.03.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Лук`янець Л.В., зареєстрованого у реєстрі за №700, квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 46,10 кв.м., житловою площею 30,50 кв.м. належить ОСОБА_1 , а рішенням Авдіївської міської ради за №296 від 28.07.2004р. «Про затвердження акту державної технічної комісії про прийняття до експлуатації завершеного будівництвом об`єкта в м. Авдіївка», вирішено затвердити акт державної технічної комісії від 11.02.2003 року про прийняття до експлуатації завершеного будівництвом квартири АДРЕСА_1 після перепланування, котра належить ОСОБА_1 , суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено її право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Керуючись ст. ст.4,5,12,81,141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 83,90 кв.м., житловою площею 55,50 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до ч.5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Суддя Бєльченко Л.А.