Справа № 523/6886/24
Провадження №2/523/2388/25
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" лютого 2025 р. м. Одеса

Суворовський районний суд м.Одеси в складі:

головуючого судді - Аліної С.С.,

за участю секретаря Павлової О.В.,

розглянувши матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про стягнення коштів, -

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Суворовського районного суду м. Одеси перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про стягнення коштів.

В судове засідання з`явився представник позивача ОСОБА_1 адвокат Заліпаєв Ю.В., та не заперечував проти направлення матеріалів цивільної справи за підсудністю до Ізмаїльського районного суду Одеської області.

В судове засідання не зя`вився представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Косцов В. про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини не явки суду не повідомив.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов необхідно направити за підсудністю до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з наступних підстав.

Судом встановлено, що в 24.04.2024 року ОСОБА_1 звернулась до Суворовського районного суду міста Одеси з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.

Предметом спору у даній справі є стягнення коштів у зв`язку з невиконанням відповідачем умов попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18.10.2023, укладеного між позивачем, та відповідачем посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чернишевою Н.Г.

Предметом попереднього договору купівлі-продажу від 18.10.2023 року є земельна ділянка, загальною площею 0,0137 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :01:025:0039.

Звертаючись з позовом до Суворовського районного суду м.Одеси, позивач визначав підсудність даної справи за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем знаходження відповідача ОСОБА_2 , що знаходиться в Суворовському району м.Одеса.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЦПК України позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Разом з тим, відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов' язані між собою позовні вимоги пред' явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Згідно з роз`ясненнями Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у пунктах 41,42 постанови від 1 березня 2013 року № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність, є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. У разі конкуренції правил підсудності мають застосовуватися правила виключної підсудності.

Виключну підсудність встановлено для позовів, які виникають щодо нерухомого майна (ч. 1 ст. 30 ЦПК України). Згідно з положеннями ст. 181 ЦК України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (ст, 358 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (ст.ст. 364, 367 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (ст.ст. 370, 372 ЦК України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини. Місцезнаходження нерухомого майна має бути підтверджено документально.

Виходячи з аналізу зазначених правових норм, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно тощо.

Відповідно до ч. 1 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Правовим наслідком порушення зобов`язання, забезпеченого завдатком, з вини кредитора, є обов`язок повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості (частина перша статті 571 ЦК України).

Отже для позовів з приводу невиконання стороною умов договору, об`єктом якого є нерухоме майно, в тому числі умови про повернення сплаченого завдатку, встановлюється виключна підсудність.

У даному випадку, спір виник з приводу невиконання відповідачем умов попереднього договору щодо купівлі-продажу земельної ділянки, яка знаходиться в АДРЕСА_1 .

Таким чином, суд вважає на необхідне надіслати матеріали цивільної справи за підсудністю до Ізмаїльського районного суду Одеської області.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 27, 31, 32 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Цивільну справу № 523/6886/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про стягнення коштів, про стягнення заборгованостіпередати за підсудністю до Ізмаїльського районного суду Одеської області.

Копію ухвали направити сторонам по справі.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі протягом п`ятнадцяти днів апеляційної скарги з дня її проголошення.

Повний текст ухвали складено та підписано 03.02.2025 року.

Суддя: Аліна С.С.