Справа № 726/3743/24
Провадження № 2/727/219/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2025 року м. Чернівці

Шевченківський районний суд м. Чернівців в складі:

головуючого судді Дубець О.С.

за участю:

секретаря судового засідання Дячук І.М.

представника позивача ОСОБА_1

відповідача не з`явився

представника відповідача адвоката Клецька Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Шевченківського районного суду м. Чернівців цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сяйво 2-А» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

І. ОПИСОВА ЧАСТИНА

Зміст позовних вимог та процесуальні дії вчинені в ході справи

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЯЙВО 2-А» (далі ОСББ «СЯЙВО 2-А») звернулося з позовом до ОСОБА_2 в якому просить:

-стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «СЯЙВО 2-А» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг в сумі 30056,59 грн;

-покласти на відповідача судові витрати.

Ухвалою Садгірського районного суду м. Чернівців від 22 листопада 2024 року було відкрито провадження у даній справі. Розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

04 грудня 2024 року відповідачем був наданий відзив на позовну заяву в якому ОСОБА_2 просить суд:

-у задоволенні позову ОСББ «Сяйво 2-А2 до нього - відмовити.

Ухвалою Садгріського районного суду м. Чернівців від 04 грудня 2024 року судом вирішено цивільну справу № 726/3743/24 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЯЙВО 2-А» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги передати для розгляду за підсудністю до Шевченківського районного суду м. Чернівців.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівців від 26 грудня 2024 року справа була прийнята до провадження суддею Дубець О.С. Цією ж ухвалою було вирішено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

13 січня 2025 року представником позивача через канцелярію суду було подано клопотання про долучення доказів.

Представник відповідача в судовому засіданні 27 січня 2025 року не заперечував проти залучення доказів, наданих представником позивача.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

Позовні вимоги ОСББ «СЯЙВО 2-А» обґрунтовані такими доводами.

ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 . ОСББ, яке створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», є колективним споживачем усіх житлово-комунальних послуг за виключенням постачання природного газу в кожну квартиру для приготування їжі.

Оскільки відповідач сплачує за житлово-комунальні послуги не регулярно та не в повному обсязі, у нього за період з 01.04.2017 по 31.10.2024 утворилась заборгованість в розмірі 30056,59 грн.

На підставі наведеного позивач просить суд стягнути з відповідача вказану суму заборгованості.

Також позивач вважає, що звернувся до суду в межах позовної давності з урахуванням змін які були внесені до ЦК України, шо стосуються позовної давності, у зв`язку із поширенням в Україні коронавірусної інфекції та введенням воєнного стану.

Відповідач у відзиві не погодився з вимогами позивача на підставі того, що він своєчасно та в повному обсязі сплачував житлово-комунальні послуги, які отримував від позивача, як власник квартири АДРЕСА_1 . Сума заборгованості, яку позивач просить стягнути з нього нічим не обґрунтована та не підтверджена. Також вважає, що позивачем заявлена вимога поза межами позовної давності.

В судовому засіданні представник позивача голова правління Палагнюк О.М., підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити з урахуванням наведеного в позовній заяві. Пояснив, що ОСББ є колективним споживачем усіх житлово-комунальних послуг, окрім постачання природного газу в кожну квартиру для приготування їжі. Нарахування за спожиті послуги відбувається на підставі виставлених ОСББ рахунків організаціями, які надають житлово-комунальні послуги, та розподіляються між власниками квартир та нежитлових приміщень відповідно до прийнятих загальними зборами учасників ОСББ рішеннями, якими затверджені порядок розрахунків та нарахувань по кожному виду житлово-комунальних послуг. Незгода відповідача із заборгованістю мотивована тільки тим, що він не погоджується із затвердженим порядком розподілу отриманих ОСББ житлово-комунальних послуг та оплату за отримані послуги робить по власним розрахункам.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, підтримав викладені у відзиві заперечення, просив суд у задоволенні позову відмовити за безпідставністю. Також підтримав заперечення в частині пропуску позовної давності та зазначив, що відповідач, згідно з його розрахунками, заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг не має.

ІІ. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин, встановлені судом

Вислухавши представників позивача та відповідача, дослідивши докази по справі судом встановлені такі фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СЯЙВО 2-А» має статус юридичної особи з 11 січня 2008 року, що підтверджується випискою з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 29 травня 2023 року та прийнятим і затвердженим у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Статутом ОСББ «СЯЙВО 2-А».

Відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «СЯЙВО 2-А» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, здійснення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.05.2024 ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період: 01.04.217 01.11.2024, за даними ОСОБА_3 наявна заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуги в розмірі 30056,59 грн., з урахуванням сальдо на 01.04.2017 в розмірі 5022,09 грн.

Відповідно до довідки про заборгованість комунальних послуг, складеною ОСББ «СЯЙВО 2-А», заборгованість ОСОБА_2 по оплаті комунальних платежів по квартирі АДРЕСА_3 , становить 30056,59 грн та складається з: утримання будинку та прибудинкової території 9374,81 грн; вода холодна постачання та водовідведення - 877,28 грн; електроенергія поквартирна 3273,20 грн; технічне обслуговування ліфтів 565,07 грн; теплопостачання - 4766,94 грн; вода гаряча 921,30 грн; електроенергія загальна 1169,72 грн; поточний ремонт покрівлі 1036,91 грн; обслуговування домофона 2,00 грн; вивіз побутових відходів 873,93 грн; втрати холодної води 718,36 грн; за обслуговування газових мереж 557,20 грн; за транспортування (розподіл) газу 5919,87 грн.

Рішенням загальних зборів ОСББ «СЯЙВО 2-А» від 22 травня 2017 року затверджений порядок розрахунку на нарахування плати за житлово-комунальні послуги (пункт 3 порядку денного зборів).

Так, відповідно до пункту 3 вказаного рішення загальних зборів ОСББ «СЯЙВО 2-А», загальні збори затвердили порядок розрахунку та нарахування плати за спожиті житлово-комунальні послуги з 01 червня 2017 року (розрахунковий період один місяць) по таких видах отриманих власниками квартир та нежитлових приміщень комунальних послугах: плата за електропостачання, плата за холодну воду, плата за обслуговування ліфту, плата за вивіз сміття, витрати теплової енергії на циркуляцію у розподільних, внутрішньобудинкових мережах, плата за гарячу воду, вартість опалення в опалювальний сезон.

Також вказаним рішенням загальних зборів (пункт 5 порядку денного) було вирішено: уповноважити правління розробити та затвердити кошторис на ремонт даху будинку. В кошторисі передбачити мінімально необхідні витрати для усунення існуючих пошкоджень даху будинку. Капітальний ремонт даху будинку відкласти на наступний рік. Дозволити голові правління витратити кошти ремонтного фонду на усунення існуючих пошкоджень даху будинку згідно із затвердженим правлінням кошторисом.

Рішенням загальних зборів від 31 березня 2023 року ОСББ «СЯЙВО 2-А» затвердило порядок нарахування, починаючи з 01 квітня 2023 року плати за опалення та за теплову енергію, витрачену на загальнобудинкові потреби опалення, за вивіз сміття, освітлення місць загального користування, за розподіл та транспортування газу в опалювальний період, за утримання будинку і прибудинкової території (пункти 4, 5, 6, 7 та 8 порядку денного).

Також вказаним рішенням, пункт 2 порядку денного, було затверджено починаючи з 01 квітня 2023 року порядок розподілу води здійснювати згідно з Методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг.

Відповідно до витягу з протоколу від 27 грудня 2016 року загальних зборів ОСББ «СЯЙВО 2-А» з 01 січня 2017 року визначений розмір внесків з відшкодування витрат на утримання житлового будинку, прибудинкової території та внески на утримання ліфтів, а також встановлений тариф на 1 куб.м гарячої води.

Відповідно до наданих суду рахунків та актів приймання-передачі виконаних робіт судом встановлено, що ОСББ «СЯЙВО 2-А» є колективним споживачем та отримує такі житлово-комунальні послуги: споживання електроенергії, водопостачання холодної води, технічне обслуговування та ремонт ліфтів, природній газ та транспортування природного газу для внутрішньої точки виходу з газотранспортної системи, послуги з розподілу природного газу, послуги з вивезення та утилізації твердих побутових відходів та технічне обслуговування домофонів.

З урахуванням наведеного судом встановлено, що предметом даного позову є стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за отримані житлово-комунальні послуги власником квартири, який є членом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Релевантні джерела права й акти, їх застосування та позиція суду

Щодо вимоги про стягнення заборгованості

Відповідно до частин 1, 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III (далі Закон про ОСББ) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з частиною 1 статті 15 Закону про ОСББ співвласник зобов`язаний, серед іншого, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до частини 1 статті 17 Закону про ОСББ для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з частинами 1, 7 статті 22 Закону про ОСББ для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Судом встановлено, що ОСББ «СЯЙВО 2-А» є юридичною особою, створеною у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, здійснення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до наявних в справі доказів та наданих представником позивача головою ОСББ пояснень в судовому засіданні, судом встановлено, що ОСББ «СЯЙВО 2-А» є колективним споживачем усіх житлово-комунальних послуг за виключенням постачання природного газу в кожну квартиру для приготування їжі.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон про ЖКП), дія якого, в тому числі, поширюється і на об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно із пунктом 8 частини 1 Закону про ЖКП колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до пункту 9 частини 1 Закону про ЖКП колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.

Згідно з частиною 1 статті 5 Закону про ЖКП до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідно до частин 3, 4 статті 7 Закону про ЖКП колективний споживач має право: 1) укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем та зобов`язаний забезпечувати розподіл між споживачами, об`єднаними таким колективним споживачем, обсягу спожитих комунальних послуг відповідно до законодавства (крім випадку, коли співвласниками визначено іншу особу, що здійснює розподіл обсягів комунальної послуги).

Відповідно до частин 1, 4 статті 9 Закону про ЖКП споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів.

Згідно з частиною 6 статті 14 Закону про ЖКП у разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені. Умови укладення та виконання такого договору, а також відносини між колективним споживачем та індивідуальними споживачами регулюються статутом такого об`єднання та рішеннями його уповноважених органів управління. Такий договір може бути укладений з виконавцем відповідної комунальної послуги, за умови обладнання багатоквартирного будинку вузлом (вузлами) обліку, що забезпечує загальний облік споживання комунальної послуги у будинку. Обслуговування та заміна вузлів комерційного обліку здійснюються суб`єктами господарювання, уповноваженими на виконання таких робіт, залученими співвласниками та за рахунок співвласників.

Відповідно до частини 9 статті 10 Закону про ОСББ до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Частиною 17 статті 10 Закону про ОСББ визначено, що правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам.

Відповідно до частини 19 статті 10 Закону про ОСББ до компетенції правління відноситься, зокрема здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

Судом встановлено, що загальними зборами ОСББ «СЯЙВО 2-А» приймались відповідні рішення, якими були визначені порядок розрахунку та нарахування плати за спожиті житлово-комунальні послуги між співвласниками будинку.

Так, судом було встановлено, що відповідно до витягів з рішень ОСББ «СЯЙВО2-А» від 27 грудня 2016 року, від 22 травня 2017 року та від 31 березня 2023 року позивач визначив порядок розрахунку та нарахування плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, розмір внесків на утримання ліфтів, а також встановив тариф на 1 куб.м гарячої води, починаючи з 01 січня 2017 року та визначив порядок розрахунку та нарахування плати за послуги постачання холодної води та розрахунку втрат холодної води, розрахунок за спожиту електроенергію поквартирно та для загального споживання, розрахунок плати за спожиту гарячу воду, плату за теплопостачання, плату за вивіз побутових відходів, обслуговування газових мереж та транспортування (розподіл) газу, починаючи з 01 червня 2017 року.

З урахуванням наведеного суд доходить висновку, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, на базі якого створене ОСББ, повинен сплачувати за спожиті та отримані житлово-комунальні послуги відповідно до здійснених правлінням ОСББ розрахунків, порядок та розмір нарахування яких затверджується загальними зборами ОСББ.

Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Відповідно до частин 1 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 2 статті 509 ЦК України визначено, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1 статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно з частиною 3 статті 509 ЦК України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частина 1 статті 612 ЦК України визначає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Так, заперечуючи проти позову, ОСОБА_2 посилався на те, що сума заборгованості, яку позивач просить стягнути з нього, нічим не обґрунтована.

Суд не погоджується з такою позицією відповідача.

Одними з основоположних засад цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України).

Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію, в тому числі у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляду кожної конкретної справи.

Дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними, тобто відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Розумність характерна та властива як для оцінки/врахування поведінки учасників цивільного обороту, тлумачення матеріальних приватно-правових норм, що здійснюється при вирішенні спорів, так і тлумачення процесуальних норм (постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 18 квітня 2022 року в справі № 520/1185/16-ц).

Суд вважає, що відповідачем неспростований наданий позивачем розрахунок суми основного боргу по отриманим комунальним послугам. Саме тільки посилання на те, що позивачем не надані первинні документи, оформлені відповідно до статті 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність» не свідчить про те, що ОСОБА_2 не були отримані житлово-комунальні послуги в тих обсягах, які розраховані ОСББ.

Як вже зазначалось вище, обов`язок сплатити за надані й спожиті послуги випливає також з частини першої статті 11 ЦК України оскільки цивільні права та обов`язки випливають з дій осіб, що передбачені актом цивільного законодавства.

З огляду на передбачений законодавством принцип обов`язкової оплати спожитих житлово-комунальних послуг, суд вважає, що не згода споживача із порядком розрахунку вартості отриманих комунальних послуг, без надання відповідного розрахунку зі своєї сторони, не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг.

Зазначена практика правозастосування правових норм у сфері оплати житлово-комунальних послуг є сталою (постанова Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі 712/8916/17, постанови Верховного Суду від 15 березня 2018 року у справі № 401/710/15-ц, від 18 вересня 2019 року у справі № 369/3682/16-ц, від 07 лютого 2024 року у справі № 372/2236/21, від 20 листопада 2024 року у справі № 463/6799/18).

Згідно з пунктами 4, 5 частини третьої статті 2 ЦПК України одними з основних принципів цивільного судочинства є змагальність сторін та диспозитивність.

Відповідно до положень частин першої, другої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з частинами першою-четвертою статті 12, частинами першою п`ятою, шостою статті 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України).

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З урахуванням наведеного, суд доходить висновку, що ОСОБА_2 , як співвласник ОСББ «СЯЙВО 2-А» та отримувач житлово-комунальних послуг, допустив виникнення заборгованості по сплаті отриманих послуг, розмір якої визначений на підставі наданих позивачем розрахунків заборгованості, розрахованих у відповідності до рішень загальних зборів ОСББ.

Разом з наведеним суд вважає, що стягненню підлягають суми боргу по наданим відповідачу житлово-комунальним послугам за періоди по яким ОСББ «СЯЙВО 2-А» були надані суду відповідні рішення загальних зборів, оскільки відповідно до цих рішень можливо встановити, яким чином учасники ОСББ вирішили розподіляти між співвласниками оплату за житлово-комунальні послуги по яким ОСББ є колективним споживачем.

Так, суми, які підлягають стягненню визначаються таким чином.

Щодо стягнення заборгованості по платі за утримання будинку та прибудинкової території та внесків за утримання ліфтів.

Рішенням загальних зборів ОСББ «СЯЙВО 2-А» від 27 грудня 2016 року було вирішено визначити з 01.01.2017 внески з відшкодування витрат на утримання житлового будинку та прибудинкової території в розмірі 5,00 грн/м2 та внески на утримання ліфтів 0,327 грн з 3-го по 9-ий поверх.

Рішенням загальних зборів ОСББ «СЯЙВО 2-А» від 22 травня 2017 року було вирішено затвердити такий порядок розрахунку та нарахування плати за спожиті житлово-комунальні послуги з 01.06.2017: плата за обслуговування ліфту: вартість обслуговування ліфту в сумі згідно з рахунком постачаючої організації розділяється між співвласниками квартир будинку, які розташовані на третьому і вище поверсі пропорційно займаних кожним співвласником площ.

Рішенням загальних зборів від 31 березня 2023 року вирішено: починаючи з 01.04.2023 встановити розмір плати за утримання будинків і прибудинкової території у розмірі 5,00 грн за 1кв.м.

З урахуванням наведеного суд доходить висновку, що стягненню підлягає заборгованість по платі за утримання будинку та прибудинкової території та внесків за утримання ліфтів, яка виникла за період з 01.04.2017 по 01.11.2024, та яка становить:

За утримання будинку та прибудинкової території - 8604,87 грн: 32866,59 грн (нараховано за період з 01.04.2017 по 01.11.2024 згідно з актом звіряння) - 24261,72 грн (сплачено за період з 01.04.2017 по 31.10.2024 згідно з актом звіряння);

Внески на утримання ліфтів - 513,97 грн: 2313,00 грн (нараховано за період з 01.04.2017 по 01.11.2024 згідно з актом звіряння) - 1799,03 грн (сплачено за період з 01.04.2017 по 31.10.2024 згідно з актом звіряння).

Щодо стягнення заборгованості за постачання та водовідведення холодної води та втрати холодної води

Рішенням загальних зборів ОСББ «СЯЙВО 2-А» від 22 травня 2017 року було вирішено затвердити такий порядок розрахунку та нарахування плати за спожиті житлово-комунальні послуги з 01.06.2017: встановити плату за холодну воду: вартість 1 куб.м води та водовідведення визначається згідно з розрахунку постачаючої організації. Для власників квартир та нежитлових приміщень згідно з показниками встановлених лічильників (кількість спожитої води помножується на її вартість та розподіляється між співвласниками). За постачання, яке використовується для прибирання будинку різниця в кількості спожитої води загального лічильника будинку (показники загального лічильника будинку мінус показники лічильників нежитлових приміщень та квартир) помножується на її вартість та розподіляється між всіма співвласниками пропорційно займаних кожним співвласником площ.

Рішенням загальних зборів від 31 березня 2023 року вирішено: починаючи з 01.04.2023 розподіл між співвласниками витрат на оплату втрат води здійснювати згідно з Методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, а саме: пропорційно до обсягу споживання.

З урахуванням наведеного суд доходить висновку, що стягненню підлягає заборгованість за постачання та водовідведення холодної води, яка виникла за період з 01.06.2017 по 01.11.2024 та заборгованість по втраті холодної води, яка виникла за період з 01.04.2023 по 01.11.2024, та яка становить:

За постачання та водовідведення холодної води 710,49 грн: 5871,38 грн (нараховано за період з 01.04.2017 по 01.11.2024 згідно з актом звіряння) - 5055,32 грн. (сплачено за період з 01.04.2017 по 31.10.2024 згідно з актом звіряння) - 26,54 грн (нарахування за 04.2017 згідно з актом звіряння) 79,63 грн (нарахування за 05.2017 згідно з актом звіряння).

За втрати холодної води: 2,06 грн: 14,62 грн (нарахування по втраті холодної води за 06.2024 згідно з актом звіряння) 12,56 грн (коригування за 06.2024 згідно з актом звіряння).

Щодо стягнення заборгованості за спожиту електроенергію поквартирну та електроенергію загального користування

Рішенням загальних зборів ОСББ «СЯЙВО 2-А» від 22 травня 2017 року було вирішено затвердити такий порядок розрахунку та нарахування плати за спожиті житлово-комунальні послуги з 01.06.2017: плата за електропостачання складається з: вартість 1 кВт електроенергії визначається згідно з рахунком постачаючої організації. Для власників квартир та нежитлових приміщень згідно з показниками встановлених лічильників. За електропостачання місць загального користування для власників квартир різниця в кількості спожитої едектроенергії загального лічильника будинку (показники загального лічильника будинку мінус показники лічильника нежитлових приміщень мінус показники лічильника в гаражі) помножується на її вартість та розподіляється між співвласниками пропоріційно займаних кожним співвлансиком площ.

Рішенням загальних зборів від 31 березня 2023 року вирішено: починаючи з 01.04.2023 розподіл між співвласниками витрат на оплату електроенергії, витраченої на освітлення місць загального користування здійснювати порівну (загальну вартість поділити на кількість квартир/нежитлових приміщень, крім паркінгу).

З урахуванням наведеного суд доходить висновку, що стягненню підлягає заборгованість за спожиту електроенергію поквартирну та електроенергію загального користування, яка виникла за період з 01.06.2017 по 01.11.2024 та яка становить:

За спожиту поквартирну електроенергію 2525,09 грн: 31067,02 грн (нараховано за період з 01.04.2017 по 01.11.2024 згідно з актом звіряння) - 28135,37 (сплачено за період з 01.04.2017 по 31.10.2024 згідно з актом звіряння) - 198,24 (нарахування за 04.2017 згідно з актом звіряння) 208,32 (нарахування за 05.2017 згідно з актом звіряння).

За спожиту електроенергію загального користування - 903,52 грн: 2055,31 грн (нараховано за період з 01.04.2017 по 01.11.2024 згідно з актом звіряння) - 985,07 (сплачено за період з 01.04.2017 по 31.10.2024 згідно з актом звіряння) 92,27 (нарахування за 04.2017 згідно з актом звіряння) 74,45 (нарахування за 05.2017 згідно з актом звіряння).

Щодо стягнення заборгованості по платі за гарячу воду

Рішенням загальних зборів ОСББ «СЯЙВО 2-А» від 22 травня 2017 року було вирішено затвердити такий порядок розрахунку та нарахування плати за спожиті житлово-комунальні послуги з 01.06.2017: плата за гарячу воду складається з: для власників квартир та нежитлових приміщень до встановлення окремого загального лічильника в котельні на гарячу воду вартість 1куб.м гарячої води складає 95,00 грн. Після встановлення окремого загального лічильника в котельні на гарячу воду вартість 1куб.м гарячої води визначається згідно з рахунками постачаючих організацій (сума плати за природний газ, транспортування та розподіл газу, електроенергії, які використовуються для підігріву води, мінус загальна сума нарахованих витрат на циркуляцію гарячої води розподіляється між співвласниками згідно з встановленими лічильниками гарячої води).

З урахуванням наведеного суд доходить висновку, що стягненню підлягає заборгованість по платі за гарячу воду, яка виникла за період з 01.06.2017 по 01.11.2024 та яка становить - 621,30 грн: 890,41 грн (нараховано за період з 01.04.2017 по 01.11.2024 згідно з актом звіряння) - 269,11 грн (сплачено за період з 01.04.2017 по 31.10.2024 згідно з актом звіряння).

Щодо стягнення заборгованості по платі за теплопостачання

Рішенням загальних зборів ОСББ «СЯЙВО 2-А» від 22 травня 2017 року було вирішено затвердити такий порядок розрахунку та нарахування плати за спожиті житлово-комунальні послуги з 01.06.2017: вартість опалення в опалювальний сезон для власників квартир та нежитлових приміщень до встановлення окремого загального лічильника в котельні на гарячу воду вартість опалення 1кв.м визначається згідно з рахунками постачаючих організацій (загальна сума плати за природний газ, транспортування та розподіл газу мінус нарахована вартість гарячої води (з розрахунку 95,00 грн за 1куб.м гарячої води згідно з встановленими в кожній квартирі/приміщенні лічильників) мінус загальна сума нарахованих витрат на циркуляцію гарячої води розподіляється між співвласниками пропорційно належної кожному з них площі. Після встановлення окремого загального лічильника в котельні на гарячу воду та встановлення окремих лічильників теплопостачання вартість опалення 1 кв.м визначається згідно з рахунками постачаючих організацій (загальна сума плати за природний газ, транспортування та розподіл газу, які використовуються для опалення (за мінусом суми плати за природний газ, транспортування та розподіл газу, які використовуються для підігріву води згідно з встановленим лічильником мінус загальна сума нарахованих витрат на циркуляцію гарячої води). Вартість опалення 1кв.м помножується на його спожиту кількість згідно з показниками встановлених лічильників.

Рішенням загальних зборів від 31 березня 2023 року було вирішено залишити нарахування плати за опалення згідно з показниками лічильників, а нарахування за теплову енергію, витрачену на загальнобудинкові потреби опалення, згідно з Методикою розділ IV п.8 у розмірі 5%.

З урахуванням наведеного суд доходить висновку, що стягненню підлягає заборгованість по платі за теплопостачання, яка виникла за період з 01.06.2017 по 01.11.2024 та яка становить - 1015,21 грн : 19535,70 грн (нараховано за період з 01.04.2017 по 01.11.2024 згідно з актом звіряння) 18155,00 грн (сплачено за період з 01.04.2017 по 31.10.2024 згідно з актом звіряння) - 365,49 грн (нарахування за 04.2017).

Щодо стягнення заборгованості по оплаті за вивіз побутових відходів

Рішенням загальних зборів ОСББ «СЯЙВО 2-А» від 22 травня 2017 року було вирішено затвердити такий порядок розрахунку та нарахування плати за вивіз сміття з 01.06.2017: вартість вивозу сміття визначається в сумі рахунку послуг організації постачальника та розподіляється між співвласниками квартир та нежитлових приміщень будинку пропорційно займаних кожним співвласником площ.

Рішенням загальних зборів від 31 березня 2023 року було вирішено починаючи з 01.04.2023 року здійснювати нарахування та вивіз сміття виходячи із загальної кількості зареєстрованих/проживаючих осіб.

З урахуванням наведеного суд доходить висновку, що стягненню підлягає заборгованість по оплаті вивіз побутових відходів, яка виникла за період з 01.06.2017 по 01.11.2024 та яка становить 873,93 грн : 3953,05 грн (нараховано за період з 01.04.2017 по 01.11.2024 згідно з актом звіряння) 3079,12 грн (сплачено за період з 01.04.2017 по 31.10.2024 згідно з актом звіряння).

Щодо стягнення заборгованості по оплаті за обслуговування газових мереж та транспортування (розподіл) газу

Рішенням загальних зборів ОСББ «СЯЙВО 2-А» від 22 травня 2017 року було вирішено затвердити розрахунок витрат теплової енергії на циркуляцію у розподільних внутрішньобудинкових мережах з 01.06.2017 всі власники квартир та нежитлових приміщень, підключених до системи водопостачання, щомісячно сплачують плату сталу частку загальної суми витрат теплової енергії «циркуляцію гарячої води» у такому розмірі: 10% загальної суми за природний газ, транспортування та розподілу газу за місяць розподіляється між співвласниками квартир та нежитлових приміщень, підключених до системи водопостачання, пропорційно належної кожному з них площ.

Рішенням загальних зборів від 31 березня 2023 року було вирішено порядок розподілу між співвласниками витрат на розподіл та транспортування газу починаючи з 01.04.2023 розподіл між співвласниками витрат на розподіл та транспортування газу здійснювати порівну (загальну вартість поділити на кількість квартир/нежитлових приміщень).

З урахуванням наведеного суд доходить висновку, що стягненню підлягає заборгованість по оплаті за обслуговування газових мереж та транспортування (розподіл) газу, яка виникла за період з 01.06.2017 по 01.11.2024 та яка становить: за обслуговування газових мереж 557,20 грн : 832,20 грн (нараховано за період з 01.04.2017 по 01.11.2024 згідно з актом звіряння) 275,00 грн (сплачено за період з 01.04.2017 по 31.10.2024 згідно з актом звіряння) та транспортування (розподіл) газу - 5919,87 грн: 6601,71 (нараховано за період з 01.04.2017 по 01.11.2024 згідно з актом звіряння) 681,84 грн (сплачено за період з 01.04.2017 по 01.11.2024 згідно з актом звіряння).

Отже, суд вважає, що стягненню підлягає сума заборгованості за отримані ОСОБА_2 житлово-комунальні послуги в розмірі 22247,51 грн.

Решта сум, а саме: 1036,91 грн поточний ремонт покрівлі та 2,00 грн обслуговування домофона, не підлягають стягненню, оскільки наявними в справі рішеннями загальних зборів ОСББ не встановлені порядок нарахування та розрахунку плати за вказані комунальні платежі.

Також не підлягає стягненню заборгованість в сумі 5022,09 грн, яка зазначена в акті звіряння розрахунків, як сальдо на 01.04.2017, оскільки із наявних в справі доказів не можливо встановити за який період та за які послуги виникла вказана заборгованість. Крім того, суд бере до уваги, що вказана заборгованість виникла поза межами позовної давності.

Щодо позовної давності

Суд погоджується з тим, що ОСББ «СЯЙВО 2-А» щодо заборгованості, яка виникла після 01.04.2017 звернулось із позовом в межах позовної давності, оскільки в силу того, що Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30 березня 2020 року № 540-ІХ, який набрав чинності 02 квітня 2020 року, а згодом Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» від 15 березня 2022 року № 2120-ІХ, в редакції Закону України «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо вдосконалення порядку відкриття та оформлення спадщини» від 8 листопада 2023 року № 3450-IX, було продовжено перебіг позовної давності для всіх суб`єктів цивільних правовідносин на час дії карантину у зв`язку з поширенням короновірусної хвороби (COVID-19) та воєнного стану.

Зміни, які були внесені до Прикінцевих та перехідних положень ЦК України набули чинності з 02 квітня 2020 року, а тому не є пропуском позовної давності вимога про стягнення заборгованості по платежам, строк сплати яких станом на 02 квітня 2017 року не завершився.

Висновки суду за результатами розгляду справи

Щодо суті позовних вимог

Таким чином оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСББ «СЯЙВО 2-А» підлягають частковому задоволенню, а саме в розмірі 22247,51 грн. В задоволенні решти вимог ОСББ «СЯЙВО 2-А» слід відмовити.

Разом з тим, суд наголошує, що Європейський суд з прав людини у рішенні від 10 лютого 2010 року у справі «Серявін та інші проти України» (Заява № 4909/04) зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод (далі - Конвенція) зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. У рішенні від 28 жовтня 2010 року справі «Трофимчук проти України» (Заява № 4241/03) ЄСПЛ також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не можна розуміти як вимогу детально відповідати на кожен довід. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

Відповідно до пункту 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень, обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення.

Наведене дає підстави для висновку, що доводи сторін у кожній справі мають оцінюватись судами на предмет їх відповідності критеріям конкретності, доречності та важливості у рамках відповідних правовідносин з метою належного обґрунтування позиції суду. Деякі аргументи не можуть бути підставою для надання детальної відповіді на такі доводи.

Усі інші аргументи сторін, наведені у позові та відзиві, вивчені судом, однак є такими, що не потребують детального аналізу у цьому судовому рішенні, оскільки не впливають на висновки, наведені у мотивувальній частині рішення.

Щодо судових витрат

Відповідно до частини 1 статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Частиною 1 статті 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З урахуванням наведеного та беручи до уваги те, що позовні вимоги ОСББ «СЯЙВО 2-А» задоволені частково, стягненню підлягає сума судового збору, розмір якої визначається пропорційно до задоволених позовних вимог.

За розгляд справи судом першої інстанції ОСББ «СЯЙВО 2-А» сплатило судовий збір в розмірі 3028,00 грн. Отже, сума судового збору, яка підлягає стягненню становить 2241,33 грн.

Керуючись статтями 12, 13, 81, 133, 141, 259, 263-265, 268, 273, 351-355 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сяйво 2-А» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сяйво 2-А» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в сумі 22247,51 грн. та судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2241,33 грн.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування учасників процесу:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сяйво 2-А», , юридична адреса: вул. Пилипа Орлика, буд. 2-А, м. Чернівці.

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Дата складання повного судового рішення 11 лютого 2025 року.

Суддя Дубець О.С.