Справа № 950/4015/24
Номер провадження 2/950/218/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 лютого 2025 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою адвоката Логвіненко Євгенії Валентинівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернулася до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 20.01.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в особі його представника за довіреністю - ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивач передав ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 6 250 доларів США., а ОСОБА_3 - зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 20.01.2022 року.

Однак ОСОБА_3 від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилився, а ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, тому представник позивача звернулася до суду і просила визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20.01.2019 та визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, представник в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу за їх відсутності.

Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнала в повному обсязі, просила розглянути справу за її відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, картки (а.с. 3-4, 10-11), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачкою є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 зареєстрована по АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

З розписки (а.с. 5), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 20.01.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в особі його представника за довіреністю - ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивач передав ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 6 250 доларів США., а ОСОБА_3 - зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 20.01.2022 року.

З довіреності (а.с. 6), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 21 червня 2022 року видав на ім`я ОСОБА_2 посвідчену приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. та зареєстровану в реєстрі за №1490 довіреність, якою уповноважив ОСОБА_2 бути його представником з усіма необхідними повноваженнями з питань придбання, відчуження та вчинення у його інтересах будь-яких дій щодо належного йому на праві приватної власності рухомого та нерухомого майна.

З паспорта, картки, свідоцтв (а.с. 7-9), досліджених в судовому засіданні вбачається, що батьками ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Лебедин, Сумської області, є ОСОБА_4 та ОСОБА_2 .

З свідоцтва, витягів, технічного паспорту, довідки, звіту (а.с. 12-32), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 належать на праві власності розміщені по АДРЕСА_1 житловий будинок - дерево, житлова площа 53,2 кв.м, загальна площа 78,9 кв.м., надвірні споруди: погріб цегляний, веранда - дерево, веранда - дерево, літня кухня шлакоблочна, сарай шлакоблочний, вбиральня дощата, сарай дерево, ворота, огорожа, ціла.

З листа та інформаційних довідок (а.с. 45-47), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкова справа не заводилась. Заповіт від імені ОСОБА_3 не посвідчувався.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 20.01.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в особі його представника за довіреністю - ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивач передав ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 6 250 доларів США., а ОСОБА_3 - зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 20.01.2022 року.

Однак ОСОБА_3 від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилився, а ІНФОРМАЦІЯ_1 помер і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що представником позивача було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачка визнала позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву адвоката Логвіненко Євгенії Валентинівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовільнити.

Визнати договір купівлі продажу нерухомого майна, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , укладений 20 січня 2019 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , право власності на житловий будинок - дерево, житлова площа 53,2 кв.м, загальна площа 78,9 кв.м., надвірні споруди: погріб цегляний, веранда - дерево, веранда - дерево, літня кухня шлакоблочна, сарай шлакоблочний, вбиральня дощата, сарай дерево, ворота, огорожа, ціла, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,063 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:004:1257, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Володимир СТЕЦЕНКО