Справа №345/6825/24
Провадження № 2/345/227/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

З А О Ч Н Е

14.02.2025 м.Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді Сирко Й.Й.,

з участю секретаря судового засідання Слободян Т.Я.

розглянувши у відкритому заочному судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа без самостійно заявлених вимог: Приватний нотаріус Калуського міського нотаріального округу Івано-Франківської області Тихан Ольга Михайлівна, про розірвання спадкового договору та зняття заборони відчуження,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом. Позовні вимоги обгрунтовує тим, що 26.09.209 р. між нею, ОСОБА_1 (Позивач), та її онукою, ОСОБА_3 (Відповідач), укладено спадковий договір, посвідчений приватним нотаріусом Калуського міського нотаріального округу Тихан О.М., який зареєстровано в реєстрі за №660. Предметом цього договору є належний їй на праві приватної власності житловий будинок АДРЕСА_1 .

Одночасно нотаріусом, відповідно до п.11 вказаного спадкового договору накладено заборону відчуження нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_1 (що є предметом договору), та зареєстровано в реєстрі за №661 і внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер запису про обтяження 33413750.

Право власності на вказаний житловий будинок підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серії ААІ №355426, виданим на її ім`я 13.03.1997 державним нотаріусом Калуської міської державної нотаріальної контори за реєстровим №2-Д-47 зареєстрованого 20 квітня 1997 року Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації за реєстровим №243 в реєстровій книзі №2.

Згідно з пунктом 1 Спадкового Договору після її смерті передається у власність відповідачки належний мені на праві приватної власності житловий будинок АДРЕСА_1 .

Спадковим договором передбачено, що на набувача майна за спадковим договором покладаються такі обов`язки: щотижнево забезпечувати Відчужувачу купівлю продуктів харчування за рахунок його коштів; забезпечувати проведення прибирання будинку не менше одного разу на тиждень; забезпечувати купівлю Відчужувачу ліків та забезпечувати надання йому медичної допомоги у випадку захворювання за рахунок коштів Відчужувача; в разі смерті Відчужувача поховати її;

В той же день, 26.09.2019 між нею та її онукою, ОСОБА_3 , укладено ще один спадковий договір, посвідчений приватним нотаріусом Калуського міського нотаріального округу Тихан О.М., який зареєстрований в реєстрі за № 662. Предметом цього договору є належна їй на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,1000 га розташована в АДРЕСА_1 , передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки: :34:010:0050.

Нотаріусом відповідно до п.2.1 вказаного спадкового договору накладено заборону відчуження земельної ділянки, розташованої в АДРЕСА_1 (що є предметом договору), заборону зареєстровано в реєстрі за № 663 та внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер запису про обтяження 33413908.

Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 15.07.2014 підтверджено право приватної власності на земельну ділянку в АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 1/1 (свідоцтво серія НОМЕР_1 ).

Згідно з пунктом 1 зазначеного Спадкового Договору після її смерті передається у власність відповідачки належна їй на праві приватної власності вказана земельна ділянка.

Спадковим договором передбачено, що на набувача майна за спадковим договором покладаються такі обов`язки: щотижнево забезпечувати Відчужувачу купівлю продуктів харчування за рахунок його коштів; забезпечувати купівлю Відчужувачу ліків та забезпечувати надання йому медичної допомоги у випадку захворювання за рахунок коштів Відчужувача; в разі смерті Відчужувача поховати її; спадковим договором передбачено, що у разі невиконання Набувачем умов даного договору, спадковий договір може бути розірвано судом на вимогу Відчуджувача, а також на вимогу Набувача у разі неможливості виконання ним умов цього договору.

Однак, відповідачка проігнорувала покладені на неї обов`язки спадковими договорами. Вона понад 2 роки проживає за межами України. Жодної допомоги позивачу, в тому числі матеріальної не здійснює. Не цікавиться її потребами, ні станом її здоров`я, ні фізичними можливостями, тобто участі у житті ОСОБА_1 цих останніх 2 роки взагалі не приймає.

Наведене підтверджується інформацією наданою Адміністрацією Державної прикордонної служби України від 01.11.2024 р., яка міститься в справі №345/6136/24.

Порушення умов договору з боку відповідачки є істотним, оскільки внаслідок їх тривалого невиконання ОСОБА_1 не забезпечена щоденними життєвими потребами, в силу похилого віку - 84 роки і перенесеного інсульту, вона часто страждає на серцеві захворювання, значною мірою втратила зір. Часто змушена просити допомоги у сусідів. Вказані обставини можуть підтвердити свідки з числа її рідних і сусідів.

Вказані обставини підтверджують небажання і фактичне невиконання відповідачкою умов Спадкових Договорів.

Тому просить: розірвати спадковий договір від 26.09.2019, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Калуського міського нотаріального округу Тихан Ольгою Михайлівною, зареєстрований в реєстрі за № 660, предметом якого є житловий будинок АДРЕСА_1 та скасувати заборону відчуження нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_2 зареєстрованої в реєстрі за №661 та внесеної приватним нотаріусом Калуського міського нотаріального округу Тихан Ольгою Михайлівною до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про обтяження за № 33413750; розірвати спадковий договір від 26.09.2019, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Калуського міського нотаріального округу Тихан Ольгою Михайлівною, зареєстрований в реєстрі за № 662, предметом якого є земельна ділянка площею 0,1000 га розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :34:010:0050.

Скасувати заборону відчуження земельної ділянки, розташованої в АДРЕСА_1 зареєстрованої в реєстрі за №663 та внесеної приватним нотаріусом Калуського міського нотаріального округу Тихан Ольгою Михайлівною до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про обтяження за № 33413908.

Ухвалою Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 19.12.2024 відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 22.01.2025, запропоновано відповідачу у п`ятнадцятиденний строк з дня отримання копії ухвали подати відзив на позов з доказами на підтвердження обставин, що підтверджують заперечення проти позову.

22.01.2025 судом винесено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду на 14.02.2025, про що повідомлено відповідача шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі Судової влади України в мережі Інтернет.

Відповідачка в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином була повідомлена про час і дату розгляду справи, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі Судової влади України в мережі Інтернет. У строк, встановлений в ухвалі про відкриття провадження у справі, відповідачкою не надано відзиву на позов без поважних причин, тобто своїм правом подати відзив на позовну заяву відповідачка не скористалася, а тому суд вирішує спір за наявними матеріалами справи, відповідно до вимог ч. 8 ст. 178 ЦПК України.

Третя особа - приватний нотаріус Тихан О.М. подала заяву про розгляд справи без її присутності.

Позивач та її представник-адвокат Вороняк Г.Є. в судове засідання не з`явились, однак представник позивача подала до суду клопотання, в якому вказує, що позовні вимоги підтримує, просить розгляд справи проводити без її участі та без участі позивача, не заперечує щодо винесення у справі заочного рішення.

Суд ухвалює рішення у заочному порядку, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст.247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши та оцінивши письмові докази в їх сукупності, встановивши таким чином фактичні обставини справи, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з таких підстав.

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 13.03.1997, свідоцтва про право власності на нерухоме майно, спадкових договорів, витягів про реєстрацію в спадковому реєстрі та з витягів про державну реєстрацію прав, ОСОБА_1 належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також земельна ділянка площею 0,1000 га кадастровий номер :34:010:0050, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 (а.с.6-15).

Судом встановлено, що 26.09.2019 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено спадкові договора, які посвідчені приватним нотаріусом Калуського міського нотаріального округу Тихан О.М., які зареєстровано в реєстрі за № 660, 662. Даний факт підтверджується і Витягами про реєстрацію в Спадковому реєстрі та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження.

Згідно з пунктом 1 Спадкового Договору після моєї смерті передається у власність відповідачки належний мені на праві приватної власності житловий будинок АДРЕСА_1 .

Пунктом 5 Спадкового Договору зареєстрованого в реєстрі за № 660 передбачено, що на набувача майна за спадковим договором покладаються такі обов`язки:

5.1.1. щотижнево забезпечувати Відчужувачу купівлю продуктів харчування за рахунок його коштів;

5.1.2. забезпечувати проведення прибирання будинку не менше одного разу на тиждень;

5.1.3. забезпечувати купівлю Відчужувачу ліків та забезпечувати надання йому медичної допомоги у випадку захворювання за рахунок коштів Відчужувача;

5.1.4. в разі смерті Відчужувача поховати її;

Відповідно П. 7 Спадкового Договору зареєстрованого в реєстрі за № 662 передбачено, що на набувача майна за спадковим договором покладаються такі обов`язки:

7.1. щотижнево забезпечувати Відчужувачу купівлю продуктів харчування за рахунок його коштів;

7.2. забезпечувати купівлю Відчужувачу ліків та забезпечувати надання йому медичної допомоги у випадку захворювання за рахунок коштів Відчужувача;

5.3. в разі смерті Відчужувача поховати її;

Частиною першою статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 1302 ЦК України за спадковим договором одна сторона (набувач) зобов`язується виконувати розпорядження другої сторони (відчужувача) і в разі його смерті набуває право власності на майно відчужувача.

Згідноз ч.1 ст.1308 ЦК України спадковий договір може бути розірвано судом на вимогу відчужувача у разі невиконання набувачем його розпоряджень.

За ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна умов договору не допускаються, за винятком випадків, передбачених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 651 ЦК України зазначається, що істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналізуючи спірні правовідносини в контексті вказаних норм права, суд враховує наступне.

Суть спадкового договору полягає в тому, що за таким договором відбувається розпорядження належним відчужувачеві майном ще за життя, але із набуттям набувачем права власності на майно після смерті відчужувача.

Спадковий договір виступає різновидом договорів про передачу майна у власність, є двостороннім правочином, за концепцією якого набувач зобов`язаний вчинити певні дії за вказівкою відчужувача, взамін чого до нього переходить право власності на майно, тобто до спадкового договору застосовуються загальні положення про виконання зобов`язань.

З метою недопущення переходу майна, що є предметом спадкового договору, до третіх осіб, нотаріус одночасно з посвідченням цього договору, накладає на зазначене майно заборону відчуження та вносить відомості про нього до Єдиного державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, тобто цивільний кодекс встановлює гарантії додержання прав та законних інтересів учасників спадкового договору.

Відповідно до пункту 4 частини 2 статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підставою для реєстрації обтяження є накладення заборони на відчуження нерухомого майна нотаріусом. Пунктом 8.11. передбачено, що відомості про припинення дії договору та зняття заборони відчуження майна, яке є предметом спадкового договору, нотаріус вносить до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.2 ч.2 ст.9, ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію правта їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав. Однією з підстав проведення державної реєстрації прав, їх обтяжень, внесення зміну відповідні реєстри, в тому числі Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна є рішення суду, що набрало законної сили.

П. 2.1 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 12.12.2011 №3502/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 12.12.2011р. за №1429/20167 для внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав заявник подає органу державної реєстрації прав, державним реєстратором якого було проведено державну реєстрацію прав, або нотаріусу, яким проведено державну реєстрацію прав, заяву та документи, визначені цим порядком.

П.17 Спадкового договору передбачено, що у разі невиконання Набувачем умов даного договору, спадковий договір може бути розірвано судом на вимогу Відчуджувача, а також на вимогу Набувача у разі неможливості виконання ним умов цього договору.

Судом встановлено, що відповідачка ігнорує покладені на неї обов`язки спадковими договорами. Жодної допомоги позивачу, в тому числі матеріальної не здійснює. Не цікавиться її потребами, ні станом здоров`я, ні фізичними можливостями, тобто участі у її житті останніх 2 роки взагалі не приймає.

Відповідно до інформації, наданої Адміністрацією Державної прикордонної служби України від 01.11.2024, про перетин кордону України (в`їзд/виїзд) відповідача ОСОБА_4 , яка міститься в справі №345/6136/24 (а.с.16), вбачається, що за період з 17.08.2022 по 25.08.2024 регулярно перетинала державний кордон України.

Порушення умов договору з боку відповідачки є істотним, оскільки внаслідок їх тривалого невиконання ОСОБА_1 не забезпечена щоденними життєвими потребами, в силу похилого віку - 84 роки і перенесеного інсульту, вона часто страждає на серцеві захворювання, значною мірою втратила зір. За часту змушена просити допомоги у сусідів.

Вказані обставини підтверджують небажання і фактичне невиконання відповідачкою умов Спадкових Договорів.

Відповідачкою будь-яких доказів на спростування позовних вимог суду не надано, як і не надано доказів виконання своїх зобов`язань за Спадковим договором.

Отже, суд дійшов до висновку, що у зв`язку з невиконанням відповідачкою зобов`язань за спадковим договором порушуються права позивача, а тому порушене право підлягає захисту судом.

При цьому, суд вважає за необхідне скасувати обтяження у виді заборони відчуження житлового будинку та земельної ділянки, які є предметом спадкових договорів, оскільки воно було накладено нотаріусом з метою забезпечення виконання спадкових договорів, які розриваються судом, у зв`язку з чим підстави для такого обтяження відсутні.

Суд також зауважує, що Європейський суд з прав людини у рішенні від 10 лютого 2010 року у справі «Серявін та інші проти України» вказує, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Керуючись ст. 259, 263-265, 280-282 ЦПК України,-

у х в а л и в:

Позов задоволити.

Розірвати спадковий договір від 26.09.2019, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Калуського міського нотаріального округу Тихан Ольгою Михайлівною, зареєстрований в реєстрі за №660, предметом якого є житловий будинок АДРЕСА_1 .

Скасувати заборону відчуження нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_2 зареєстрованої в реєстрі за № 661 та внесеної приватним нотаріусом Калуського міського нотаріального округу Тихан Ольгою Михайлівною до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про обтяження за № 33413750.

Розірвати спадковий договір від 26.09.2019, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Калуського міського нотаріального округу Тихан Ольгою Михайлівною, зареєстрований в реєстрі за №662, предметом якого є земельна ділянка площею 0,1000 га розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки: :34:010:0050.

Скасувати заборону відчуження земельної ділянки, розташованої в АДРЕСА_1 зареєстрованої в реєстрі за №663 та внесеної приватним нотаріусом Калуського міського нотаріального округу Тихан Ольгою Михайлівною до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про обтяження за № 33413908.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Івано-Франківського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому рішення не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вищевказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя