УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2025 року місто Чернігів

Справа №751/2085/24

Провадження №6/751/273/25

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Маслюк Н. В.

секретаря судового засідання Стрижак В. П.

учасники справи:

заявник - Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції

заінтересовані особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Єлецький посад», ОСОБА_1

представник заявника - Головний державний виконавець відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Чернігівській області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Івашко С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Чернігові заяву Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, заінтересовані особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Єлецький посад», ОСОБА_1 , про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, -

Встановив:

Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції звернулося до суду із заявою про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ТОВ «Єлецький посад», а саме: нежиле приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Опис об`єкта: загальна площа (кв.м)-190,8; Опис: нежилі приміщення по І поверху з літ.11-1 по 11-3, по ІІ поверху з літ.11-4 по літ.11-10, з літ.11-12 по літ.11-14 загальною площею 190.8 кв.м адреса: АДРЕСА_1 (номер об`єкта в РПВН 13315255).

Заявлені вимоги мотивує тим, що з 13.12.2024 на виконанні у Центральному відділі державної виконавчої служби у місті Чернігові Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції перебуває виконавче провадження №76784983 з примусового виконання виконавчого листа №751/2085/24 від 12.09.2024. Боржником за даним виконавчим провадженням є Товариство з обмеженою відповідальністю «Єлецький посад». Залишок нестягнутої суми на користь стягувача становить 3 837 486 грн 63 коп. Боржник рішення суду самостійно не виконує, декларацію про доходи не подає, у боржника відсутнє зареєстроване за ним нерухоме майно. Але як встановлено рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова від 15.08.2024, залишеним без змін Чернігівським апеляційним судом від 23.10.2024, визнано недійсним договір купівлі-продажу від 28.06.2023, укладений між ТОВ «Єлецький Посад» та ТОВ «Альянс міжнародного співробітництва», який посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Костюк Ю.В., зареєстрований в реєстрі за № 5003. Скасовано рішення приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу Костюк Ю.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.06.2023, індексний номер рішення: 68223573. Станом на 25.11.2024 вказане рішення не виконано, нежитлове приміщення загальною площею 190,8 кв.м, оціночною вартістю 1 199 011,24 грн по АДРЕСА_1 залишається зареєстрованим за ОСОБА_2 . Згідно звіту суб`єкта оціночної діяльності вартість об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером 101 становить 1 459 800,00 грн.

Новозаводський районний суд м. Чернігова ухвалою від 27.01.2025 призначив справу до розгляду.

Ухвалою суду від 28.01.2025 розгляд справи відкладено для надання доказів.

Головний державний виконавець відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Чернігівській області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Івашко С.В. в судове засідання не прибув, про день, час та місце розгляду заяви повідомлений, просив розглянути справу без його участі.

З огляду на зазначене, суд визнав можливим розглянути заяву за відсутності державного виконавця.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши наведені підстави для звернення стягнення, суд дійшов наступного висновку.

На підставі рішення суду від 01.05.2024 по справі №751/2085/24 видано виконавчий лист про стягнення з ТОВ «Єлецький посад» на користь ОСОБА_1 3 805 374,00 грн заборгованості, судовий збір в сумі 12 112,00 грн та 20 000,00 грн витрат на правничу допомогу (а.с.53-54).

Згідно інформаційної довідки з автоматизованої системи виконавчого провадження Центральним відділом державної виконавчої служби у місті Чернігові Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції за заявою ОСОБА_1 13.12.2024 відкрито виконавче провадження №76784983 з примусового виконання виконавчого документа №751/2085/24 (а.с.28-29,52,55).

Згідно інформації Головного управління ДПС у Чернігівській області ТОВ «Єлецький посад» зареєстроване платником податків ПДВ з 01.12.2019. Нерухоме майно за адресою: м. Чернігів, вул. Святомиколаївська, 9, також підлягає оподаткуванню на загальних підставах (а.с.10-11).

Згідно відомостей, які надійшли із Державної фіскальної служби від 13.12.2024 у боржника наявні відкриті рахунки в АТ «Кредобанк», АБ «Укргазбанк» (а.с.59).

Як вбачається із матеріалів справи згідно договору купівлі-продажу від 20.12.2019 ТОВ «Альянс міжнародного співробітництва» передав у власність ТОВ «Єлецький посад» нежиле приміщення по І поверху з літ. «11-1» по літ. «11-3», площею 25,6 кв.м, по ІІ поверху з літ. «11-4» по літ. «11-10», з літ. «11-12» по літ.«11-14», площею 162,0 кв.м, - загальною площею 187,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Договір посвідчено приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Бєловою О.С., зареєстровано в реєстрі №3712 (а.с.41-44).

За інформацією з Державного реєстру речових прав станом на 23.01.2025 вбачається, що приватним нотаріусом Костюк Ю.В. 28.06.2023 в реєстрі №5003 зареєстровано продаж ТОВ «Єлецький посад» ОСОБА_3 нежитлового приміщення загальною площею 190,80 кв.м, розташованого по АДРЕСА_1 (а.с.12).

Проте, рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова від 15.08.2024, залишеним без змін постановою Чернігівського апеляційного суду від 23.10.2024, визнано недійсним договір купівлі-продажу від 28.06.2023, укладений між ТОВ «Єлецький Посад» та ТОВ «Альянс міжнародного співробітництва», який посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Костюк Юлією Володимирівною, зареєстрований в реєстрі за № 5003. Скасовано рішення приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу Костюк Ю.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.06.2023, індексний номер рішення: 68223573 (а.с.14-16, 145-147).

23.01.2025 державним виконавцем проведено опис та арешт вищевказаного нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 та яке належить боржнику, але не зареєстроване в установленому законом порядку (а.с.23-24).

Крім того, 23.01.2025 винесено постанову про призначення суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні для визначення вартості вищевказаного нерухомого майна (а.с.25-26).

Згідно звіту суб`єкта оціночної діяльності ФОП ОСОБА_4 від 23.01.2025 вартість об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером: 101 становить 1 459 800,00 грн (а.с.106-108).

Як вбачається із матеріалів справи ухвалою Новозаводського районного суду м. Чернігова від 27.01.2025 задоволено подання приватного виконавця виконавчого округу Чернігівської області Приходька Ю.М. про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: нежиле приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101. Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 190.8, Опис: нежилі приміщення по І поверху з літ. 11-1 по 11-3, по ІІ-му поверху з літ. 11- 4 по літ. 11-10, з літ. 11-12 по літ. 11-14 - загальною площею 190,8 кв.м., адреса: АДРЕСА_1 (а.с.156). Наразі рішення не набрало законної сили.

Відповідно до статті 129-1 Конституції України суд ухвалює рішення іменем України. Судове рішення є обов`язковим до виконання. Держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку. Контроль за виконанням судового рішення здійснює суд.

Пунктом 9 частини другої статті 129 Конституції України передбачено, що однією з основних засад судочинства є обов`язковість судового рішення.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про виконавче провадження» виконавче провадження, як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Згідно з частиною першої статті 5 Закону України «Про виконавче провадження» примусове виконання рішень покладається на органи державної виконавчої служби (державних виконавців) та у передбачених цим Законом випадках на приватних виконавців, правовий статус та організація діяльності яких встановлюються Законом України «Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів».

Заходами примусового виконання рішень є: 1) звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; 2) звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; 3) вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; 4) заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; 5) інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом (стаття 10 цього Закону).

Відповідно до частин першої, другої статті 18 Закону України «Про виконавче провадження» виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

Виконавець зобов`язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом; надавати сторонам виконавчого провадження, їхнім представникам та прокурору як учаснику виконавчого провадження можливість ознайомитися з матеріалами виконавчого провадження; розглядати в установлені законом строки заяви сторін, інших учасників виконавчого провадження та їхні клопотання; заявляти в установленому порядку про самовідвід за наявності обставин, передбачених цим Законом; роз`яснювати сторонам та іншим учасникам виконавчого провадження їхні права та обов`язки.

Пунктом 1 частини першої статті 26 Закону України «Про виконавче провадження» встановлено, що виконавець розпочинає примусове виконання рішення на підставі виконавчого документа, зазначеного у статті 3 цього Закону, за заявою стягувача про примусове виконання рішення.

Відповідно до положень Цивільного кодексу України, право власності на нерухоме майно виникає не з моменту підписання договору, чи отримання майна в інший спосіб передбачений законодавством, а з моменту державної реєстрації права власності на таке нерухоме майно.

Частиною першою статті 48 Закону України «Про виконавче провадження» встановлено, що звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації.

Згідно з частиною п`ятою статті 48 Закону України «Про виконавче провадження» у разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем.

Загальний порядок звернення стягнення на нерухоме майно визначений ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», відповідно до якої звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна.

Так, відповідно до положень статті 50 Закону України «Про виконавче провадження», звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник. Разом із житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику.

Згідно з ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Застосування судом положень ч. 10 ст. 440 ЦПК України та статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» є крайнім заходом виконання судового рішення, який може бути застосований лише в тому випадку, коли виконавцем вичерпано всі можливі заходи, які передбачені законом щодо примусового виконання рішень за рахунок іншого майна боржника.

Аналогічні правовий висновок, викладений у постановах Верховного Суду від 13.06.2018 року у справі № 2-592/09 (провадження № 61-8383св18) постанові від 23.01.2019 року у справі № 522/6400/15-ц (провадження № 61-19786св18) та постанові від 30.10.2023 у справі №755/4511/19 (провадження №61-4013св23).

При розгляді справ даної категорії необхідно враховувати, що однією з головних засад здійснення судочинства в Україні є обов`язковість судового рішення. Немає сенсу в правосудді, якщо рішення судів не виконуються, а невиконання судових рішень є порушенням статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

У частині десятій статті 440 ЦПК України законодавець чітко визначив умову, за якої суд вирішує питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, це відсутність реєстрації права власності в установленому законом порядку як юридичного факту. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що з 01.01.2013 р. державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав на нерухоме майно, здійснюється шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (постанова Верховного Суду від 17.04.2020 р. (справа №1512/7803/2012) .

Крім цього, в постанові Верховного Суду від 16.03.2020 р. (справа №5023/197/12) зазначено, що звертаючись з відповідною заявою, державний виконавець (приватний виконавець) повинен надати докази на підтвердження того, що вказане право власності на нерухоме майно належить боржнику, але не зареєстроване в установленому законом порядку.

Таким чином, звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку можливе за умови належного проведення виконавчих дій, достовірного встановлення належності цього майна боржнику та відсутності у боржника коштів чи іншого нерухомого майна на яке можливо звернути стягнення для задоволення вимог стягувача.

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Єлецький Посад» у добровільному порядку рішення суду про стягнення боргу на користь стягувача ОСОБА_1 не виконало, борг не повернуло. Державний виконавець, здійснюючи заходи щодо пошуку майна боржника, за рахунок якого можливо задовольнити вимоги стягувача, встановив, що боржник не має грошових коштів та іншого майна у достатній кількості, на яке може бути звернуто стягнення з метою виконання рішення суду, однак виявив належність боржнику на праві власності нежилого приміщення, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, загальною площею 190,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

Ураховуючи вищевикладене суд дійшов висновку, що наявні підстав для задоволення заяви та звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

На підставі викладеного, керуючись ст. 247, 258, 260, 354-355, 440 ЦПК України, Законом України «Про виконавче провадження», суд -

Ухвалив:

Заяву Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, заінтересовані особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Єлецький посад», ОСОБА_1 , про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку - задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника Товариство з обмеженою відповідальністю «Єлецький посад», а саме: нежиле приміщення, об`єкт житлової нерухомості: Ні; Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101; Опис об`єкта: загальна площа (кв.м)-190,8; Опис: нежилі приміщення по І поверху з літ.11-1 по 11-3, по ІІ поверху з літ.11-4 по літ.11-10, з літ.11-12 по літ.11-14 загальною площею 190.8 кв.м адреса: АДРЕСА_1 (номер об`єкта в РПВН 13315255).

На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Повний текст ухвали суду складено 10.02.2025.

Заявник: Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (місцезнаходження: 40003, сумська область, місто Суми, вул. Герасима Кондратьєва, буд.28, )

Заінтересована особа: ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Заінтересована особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Єлецький Посад» (місцезнаходження:14000, місто Чернігів, вул. Князя Чорного, буд. 11-А, ,).

Суддя Н. В. Маслюк