Справа № 396/2363/24
Провадження № 2/396/123/25
РІШЕННЯ

Іменем України

12.02.2025 року м. Новоукраїнка

Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Русіної А.А.,

за участю секретаря судового засідання Новікової Я.О.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в місті Новоукраїнка Кіровоградської області в залі суду цивільну справу № 396/2363/24 за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Комаха Тетяна Сергіївна до Фермерського господарства «Перемога» про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

До Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області звернулася представник позивача ОСОБА_1 адвокат Комаха Т.С. з позовом до ФГ «Перемога», в якій просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки укладеного у 2010 році між ОСОБА_2 та ФГ «Перемога», площа земельної ділянки 6,0401 га, кадастровий номер :02:000:0162, розташована на території Семенастівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, та 19.02.2020 року укладено додаткову угоду про внесення змін до договору, посилаючись на те, що позивачці на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить вищевказана земельна ділянка, яка перейшла до неї у спадок після родички ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, однак, відповідач протягом 2020-2023 років не виплачував орендну плату. Заборгованість відповідача перед позивачем понад чотири роки, складає 54 656,60 грн.

Не отримуючи від відповідача кошти за користування земельної ділянки позивачка вимушена нести витрати у вигляді неотримання орендної плати. Отже, несплата орендної плати протягом чотирьох років є порушенням істотних умов договору оренди земельної ділянки та це призвело до фінансових втрат позивача, порушення її прав та інтересів, тому вона просить розірвати договір оренди земельної ділянки, стягнути з відповідача орендну плату та витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою судді Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 18.12.2024 року відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого розгляду за правилами загального позовного провадження.

Позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Комаха Т.С. в підготовче судове засідання не з`явилися, подали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позов підтримали та просили його задовольнити. Також подано Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна станом на 03.02.2025.

Представник відповідача ФГ «Перемога» Андріяшенко О.В., 29.01.2025 року надав заяву, в якій позов визнав у повному обсязі та просив розглядати справу у його відсутності (а.с. 44).

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв`язку з чим, на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Вирішуючи спір, суд зважає на те, що в процесі розгляду справи відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Суд вважає, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому вбачає можливим прийняти визнання позову відповідачем.

Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, заяву відповідача про визнання позовних вимог, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлено, що у 2010 році між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ФГ «Перемога» в особі голови Андріященка О.В. укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0162, площа 6,0401 га, розташована на території Семенастівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, строк дії до 15.11.2020 року. Зареєстрований 05.12.2011 № 03507 (а.с. 10).

19.02.2020 року між ОСОБА_2 та ФГ «Перемога» в особі голови Андріященка О.В. укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого 05.12.2011 № 03507 (а.с.11-12).

Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.02.2020 року, номер запису про інше речове право: 35708157 (а.с. 16).

Відповідно до пунктів 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 4.1, Додаткової угоди, в оренду передається земельна діялянка з кадастровим номером :02:000:0162, загальною площею 6,0401 га, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 216 684,94 грн, розмір орендної плати складає 6 % від вартості земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства на дату внесення орендної плати та вноситься орендарем щорічно до 15 грудня, строк дії договору 10 років, до 31.12.2030 року.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції (індексації) (пункт 4.16 Додаткової угоди).

Розмір орендної плати може бути переглянутий за згодою сторін у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення ціни тарифів тощо, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами в інших випадках передбачених законодавством (пункт 4.17 Додаткової угоди).

Розрахунок по щорічній орендній платі проводиться Орендарем щорічно протягом строку, визначеного п. 3.1 та 3.2 Договору, але не пізніше 31 грудня (пункт 4.6 Додаткової угоди).

Відповідно до пунктів 10.3 Додаткової угоди, дія договору припиняється в разі: закінчення строку на який його було укладено, викупу земельної ділянки для суспільних потреб, придбання орендарем земельної ділянки у власність, ліквідація орендаря, в інших випадках передбачених законом або договором. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається (пункт 10.6 Додаткової угоди).

Згідно з копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.12.2022 року, земельну ділянку, площею 6,0401 га, кадастровий номер :02:000:0162, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Семенастівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, яка належала ОСОБА_2 , успадкувала ОСОБА_1 (а.с. 13).

Спадкування спірної земельної ділянки позивачем також підтверджує Витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.14).

Згідно відомостей з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 20.12.2022 року зареєстровано право власності на земельну ділянку, площею 6,0401 га, кадастровий номер :02:000:0162, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Семенастівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, за позивачем (а.с.15).

Станом на 03.02.2025 спірна земельна ділянка не відчужена, є власністю позивача та передана в оренду відповідачу, шо підтверджується Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна.

З Витягу № НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0162 складає 227 735,87 грн дата оформлення витягу 14.10.2024 (а.с.20).

З метою досудового врегулювання спору позивач направляла заяву відповідачу про надання їй примірника договору та додаткової угоди про оренду земельної ділянки та повний перелік проведення розрахунків орендної плати за договором, з 2020 року та провести розрахунок з позивачем (а.с.19).

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

За змістом частини 3 статті 12, частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.

Відповідно до частини 6 статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На підставі наведених доказів судом встановлено, що відповідач за 2020 по 2023 роки, тобто систематично, не сплачував позивачу орендну плату за землю, тобто порушував свої зобов`язання, визначені пунктом 11 Договору та підпунктом 4.6 Додаткової угоди, доказів зворотного відповідачем не надано.

Крім того, позивачем в позовній заяві наведено розрахунок орендної плати за 2020-2023 роки, який відповідачем не оспорюється.

Таким чином, суд враховує розрахунок позивача та вважає за можливе стягнути з відповідача на корись позивача несплачену суму орендної плати за користування земельною ділянкою за 2020 рік 13 664,15 грн, за 2021 рік - 13 664,15 грн, за 2022 рік - 13 664,15 грн, за 2023 рік - 13 664,15 грн. Загальний розмір заборгованості відповідача за спірним договором оренди складає - 54 656,60 грн.

Приймаючи до уваги, що орендарем ФГ «Перемога» в особі голови Андріященком О.М. порушені істотні умови договору оренди земельної ділянки, щодо виплати орендної плати за користування землею, чого він сам не заперечує, погоджується на розірвання договору оренди та сплати заборгованості по орендній платі, про що надав відповідну заяву, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог ОСОБА_1 та їх задоволення.

Щодо розподілу судових витрат. При поданні позову позивачем сплачено судовий збір в розмірі 2 422,40 грн (а.с. 1).

За змістом ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Розподіл судових витрат здійснити відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, а саме у зв`язку з повним задоволенням позову, понесені витрати щодо сплати судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Як вбачається з позовної заяви до додаткової угоди до договору про надання правничої допомоги № 30/07 від 30.07.2024 року вартість витрат на правничу допомогу становить 12000 грн, дана сума є фіксованою та включає в себе: дослідження законодавства, яка регламентує розірвання договору оренди землі, консультація, укладення договору та додаткової угоди до договору № 1, підготовка та направлення адвокатських запитів, підготовка і подання позовної заяви з додатками до суду, ознайомлення з матеріалами справи, участь у судових засіданнях, підготовка та подання інших процесуальних документів, передбачених ЦПК.

На підтвердження надання позивачу правничої допомоги на суму 12000,00 грн, представник надала копію квитанції до прибуткового касового ордеру № 7 від 01.08.2024 на суму 6 000 грн, копію квитанції до прибуткового касового ордеру № 8 від 05.08.2024 на суму 2 000 грн, копію квитанції до прибуткового касового ордеру № 10 від 18.10.2024 на суму 4000 грн (а.с.23).

За правилами ч.ч.1-6 ст.137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Таким чином, враховуючи складність та кількість матеріалів даної справи, наявність сталої судової практики по вказаній категорії справ, обсяг виконаних адвокатом робіт та час, витрачений на їх виконання, відсутність клопотань відповідача про зменшення витрат на правничу допомогу, суд дійшов висновку про доцільність стягнення з відповідача на користь позивача суму понесених останньою витрат на професійну правничу допомогу адвоката, у сумі 12000 грн.

Керуючись статтями 44, 12, 81, 89, 133, 141, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Перемога» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ФГ «Перемога» в особі голови Андріященка Олега Вікторовича у 2010 році, до якого внесено зміни Додатковою угодою про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, яка зареєстрована 05.12.2011 року за № 03507 від 19.02.2020 року щодо надання в оренду земельної ділянки площею 6,0401 га з кадастровим номером :02:000:0162, номер запису про інше речове право в ДРРП: 318234747 на території Семенастівської сільської ради Новоукраїнського району з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Фермерського господарства «Перемога», на користь ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 54 656,60 грн.

Стягнути з Фермерського господарства «Перемога», на користь ОСОБА_1 2 422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн витрат по сплаті судового збору при подачі позову та 12000,00 грн (дванадцять тисяч) витрат на правничу допомогу.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційного скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття.

Повний текст рішення складено 12.02.2025 року.

Суддя: А. А. Русіна