Справа № 484/112/25
Провадження № 2/484/453/25
Рішення

іменем України

(заочне)

07.02.2025 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Максютенко О.А.,

за участю секретаря судових засідань Завірюхи В.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,

встановив

позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договорів оренди належних позивачці земельних ділянок. На обґрунтування своїх вимог позивачка в позовній заяві зазначила, що в 2009 році спадкодавець ОСОБА_2 уклав з ПСП ім. Т.Г. Шевченка правонаступником якого є ТОВ "Південь Агро Інвест" - договір оренди землі, загальною площею 9,4123 га, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Синюхинобрідській сільській раді 07.09.2009 за реєстраційним №62. Державну реєстрацію іншого речового права проведено за номерами 20668705, 20669198 від 24.05.2017 року. Відповідно до 3.1 Договір укладено строком на 5 років. Згодом між ОСОБА_2 та новим орендарем ТОВ "Південь Агро Інвест" 15.03.2018 року підписано додаткову угоду до договору оренди землі, а через деякий час, а саме 03.01.2019 року було підписано ще одну додаткову угоду, в якій було збільшено розмір орендної плати до 15,15% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Також ОСОБА_2 та ТОВ "Південь Агро Інвест" 03.01.2020 було укладено договір оренди землі, площею 0,2318 га. Державну реєстрацію іншого речового права проведено за номером 39413695 від 23.11.2020. Після смерті ОСОБА_2 , спадкоємцем його майна стала позивачка ОСОБА_1 .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельні ділянки площею 0,2318 га, кадастровий номер :06:000:0422, площею 8,134 га, кадастровий номер :07:000:0440, площею 1,2783 га, кадастровий номер :01:000:0343, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

За умовами договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15,15% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що у грошовому еквіваленті становить 45699,96 грн. Пунктом 4.5 Додаткової угоди від 15.03.2018 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Пунктом 4.5 Додаткової угоди від 03.01.2020 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця. Згідно з пунктом 4,7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день просторочення. У пункті 9.4 Договору передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за договором оренди платежі.

Проте орендна плата позивачу за 2021-2023 роки згідно договору оренди землі не виплачена. Внаслідок цих обставин позивач просив розірвати вказаний договір оренди землі та стягнути з «Південь Агро Інвест» орендну плату за 2023-2024 рр. з урахуванням пені та індексації в загальній сумі 112586,03 гривень.

Ухвалою суду від 09.01.2025 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження в цивільній справі та призначено справу до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи. Сторонам роз`яснено порядок розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження; подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень, клопотань і доказів.

Сторони про місце, день та час розгляду справи були повідомлені завчасно і належним чином.

Відповідачу було направлено копію позовної заяви з доданими до неї документами та запропоновано подати відзив і докази, однак у визначений судом строк такі документи суду не подані. Судові повідомлення та документи відповідачу надсилалися за адресою його місця знаходження.

Відповідач правом на подання відзиву не скористався, будь-яких інших клопотань від нього до суду не надходило.

Враховуючи на відсутність заперечень представника позивача проти заочного розгляду справи, належним чином повідомлення відповідача про дату та час слухання справи, суд відповідно до частини першої статті 280 ЦПК України ухвалив провести розгляд справи у заочному порядку.

Вирішуючи справу на підставі наявних у ній письмових доказів, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав.

Суд встановив, що 20.02.2009 року ОСОБА_2 уклав з ПСП ім. Т.Г. Шевченка договір оренди землі, загальною площею 9,41 га, кадастрові номери::07:000:0440, :01:000:0343, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Синюхинобрідській сільській раді 07.09.2009 за реєстраційним №62. Державну реєстрацію іншого речового права проведено за номерами 20668705, 20669198 від 24.05.2017 року. Відповідно до п.п. 3.1, 4.1 Договір укладено строком на 5 років, орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок і дорівнює 3232,04 грн.

15.03.2018 року між ОСОБА_2 , ПСП ім. Т.Г. Шевченка та ТОВ "Південь Агро Інвест" підписано додаткову угоду до договору оренди землі, за якою збільшено строк дії договору до 31.12.2025 року (з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду)) та відповідно і розмір орендної плати 12,37% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка №1 - 32088,56 грн., ділянка №2 - 5052,07 грн. за рік оренди. Державну реєстрацію іншого речового права проведено за номерами 20668705, 20669198 від 24.05.2017 року, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 07.06.2018 року №126708087 та №126671522.

03.01.2019 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Південь Агро Інвест" було підписано додаткову угоду, в якій було збільшено розмір орендної плати до 15,15% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

03.01.2020 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Південь Агро Інвест" було укладено договір оренди землі, площею 0,2318 га, кадастровий номер :06:000:0422, строком на 7 років, орендна плата становить 15,15% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і дорівнює 212,44 грн. за рік оренди Державну реєстрацію іншого речового права проведено за номером 39413695 від 23.11.2020, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.11.2020 року №234463086.

Після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем його майна стала позивачка ОСОБА_1 на підставі заповіту, посвідченого 11.02.2023 року приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А. за реєстровим №569.

Згідно свідоцтв про право на спадщину, посвідчених 21.09.2023 року приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А. та зареєстрованих в реєстрі за №4835, №4837, №4836 (спадкова справа №40/2023), за ОСОБА_1 зареєстровано право власності за №20669097 на земельну ділянку площею 1,2783 га, кадастровий номер :01:000:0343, за №20668567 на земельну ділянку площею 8,134 га, кадастровий номер :07:000:0440, за №6023227 на земельну ділянку площею 0,2318 га, :06:000:0422, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, реєстраційні номера об`єктів нерухомого майна 254, 254 та 254 відповідно.

За умовами договорів, з урахуванням додаткових угод, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15,15% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що у грошовому еквіваленті становить 45699,96 грн. Пунктом 4.5 Додаткової угоди від 15.03.2018 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Пунктом 4.5 Договору оренди землі від 03.01.2020 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця. Згідно з пунктом 4,7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день просторочення. У пункті 9.2.2 додаткової угоди до Договору від 15.03.2018 року та пункті 9.4 Договору оренди землі від 03.01.2020 року передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за договором оренди платежі.

Орендна плата позивачу за 2023-2024 роки згідно договорів оренди землі та додаткових угод до них у встановлені строки нарахована та виплачена не була, внаслідок чого заборгованість становить 91399,92 грн.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати, а орендар повинен своєчасно вносити орендну плату

Відповідно до ч. 3 ст. 31, ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на час укладення договору) договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

На вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас відповідно до п. "в" ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що аналіз ст.ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

При цьому, п. 4.5 додаткової угоди до договору оренди землі від 15.03.2018 року чітко встановлено, що орендна плата сплачується щорічно в строк не пізніше 1 вересня поточного року, а п. 4.5 договору оренди землі від 03.01.2020 року - не пізніше 31 грудня поточного року.

Доказів сплати орендної плати у 2023-2024 роках до 1 вересня поточного року та до 31 грудня поточного року матеріали справи не містять.

Зазначені обставини свідчать про наявність систематичної несплати орендної плати у 2023-2024 роках та наявність заборгованості зі сплати орендної плати за ці роки, яка вчасно погашена не була, а також про порушення строків виплати орендної плати за 2023-2024 роки та її розміру, що є істотним порушенням умов договору через не виконання відповідачем обов`язку щодо виплати орендної плати в строк передбачений договорами, а отже і підставою для розірвання договору оренди, незважаючи на те, що заборгованість могла бути виплачена в подальшому.

З розрахунку позивача, який суд приймає, заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за вказаним договором, за 2023-2024 роки становить 91399,92 грн.

За таких обставин, вимоги позивача в частині стягнення заборгованості по орендній платі підлягає задоволенню.

Крім того, позивач просив стягнути з відповідача індексацію орендної плати за 2023р. в розмірі 2323,20 грн. та за 2024р. в розмірі 4768,39 грн.

Ця вимога є цілком обгрунтованою, через те, що п.п. 4.4 Додаткової угоди до Договору оренди землі від 15.03.2018 року та п.п. 4.4 Договору оренди землі від 03.01.2020 року передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування.

Викладений у позовній заяві розрахунок індексації орендної плати виконаний вірно, а тому в цій частині вимоги слід задовольнити.

Також, позивачка просила стягнути з відповідача пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2023- 2024 роки в сумі 14094,92 грн.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).

Пунктом 3 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до п. 4.7 Додаткової угоди до Договору оренди землі від 15.03.2018 року та п.п. 4.7 Договору оренди землі від 03.01.2020 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Суд погоджується з розрахунком позивачки.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення.

Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачки витрати по сплаті судового збору в сумі 2 422,40 коп.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 77-80, 89, 141, 259, 263-265, 277-279, 280-283, 354 ЦПК України, суд, -

ухвалив

позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати задовольнити повністю.

Розiрвати договiр оренди землi № 62 від 20.02.2009 року, укладений між ОСОБА_2 (спадкоємиця ОСОБА_1 ) та ПСП ОСОБА_3 (правонаступник Товариство з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест"), щодо оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :07:000:0440, :01:000:0343, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Синюхобрідській сільській раді 07.09.2009 року за реєстраційним номером 62 та у державному реєстрі іншого речового права за номерами 20668705, 20669198 від 24.05.2017 року.

Розiрвати договiр оренди землi від 03.01.2020 року, укладений між ОСОБА_2 (спадкоємиця ОСОБА_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест", щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0422, зареєстрований у державному реєстрі іншого речового права за номером 39413695 від 23.11.2020 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 заборгованiсть по оренднiй платi в розмiрi 91399,92 грн, пеню за несвоєчасний розрахунок по орендній плати в розмiрi 14094,42 грн, індексацію орендної плати в розмірі 7091,69 грн, а всього стягнути з відповідача на користь позивача 112586,03 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2422,40 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Відомості про сторони:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , розрахунковий рахунок в АТ "ПУМБ" НОМЕР_2 .

відповідач - Товариство з обмежаною відповідальністю "Південь Агро Інвест", , адреса: вул. Центральна, 1, с. Калинівка, Миколаївський (Березанський) район, Миколаївська область, 57440.

Повне судове рішення складено 10.02.2025 року.

Суддя: