Провадження № 2-о/686/56/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2025 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Колієва С.А.,

за участі секретаря судового засідання Кучерук Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Хмельницький цивільну справу за заявою Управління житлової політики і майна Хмельницької міської ради, заінтересовані особи: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , АТ «Укрзалізниця», ОСББ «Каскад-19» про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність Хмельницької міської територіальної громади,

встановив:

У червні 2024 року Управління житлової політики і майна Хмельницької міської ради звернулася до суду із заявою про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність Хмельницької міської територіальної громади.

В обґрунтування поданої заяви представником зазначено, що 12.06.2023 зареєстровано та взято на облік безхазяйне нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_1 .

Після реєстрації заяви, 21.06.2023 в газеті «Сімейна газета» (випуск № 25) опубліковано оголошення про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, у тому числі відповідна інформація була розміщена на офіційному сайті Хмельницької міської ради 29.06.2023.

Рік з дня взяття на облік безхазяйної нерухомого майна сплив 13.06.2024.

На підставі викладеного просив ухвалити рішення, яким передати квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , у власність Хмельницької міської територіальної громади.

В судове засідання представник заявника не з`явився. Подала заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності.

Представник АТ «Укрзалізниця» в судове засідання не з`явився. Подав письму заяву, в якій зазначено, житловий будинок АДРЕСА_3 станом на день подачі заяви не перебував на балансовому обліку ВСП «Київська дирекція» АТ «Українська залізниця». У зв`язку із реєстрацією у 2003 році ОСББ «Каскад» на підставі наказів Жмеринської дистанції цивільних споруд та водопостачання від 28.07.2003 року №168 та від 28.12.2004 року №490, житловий будинок по АДРЕСА_3 було списано з балансу АТ «Українська залізниця» та передано на утримання вказаного ОСББ. Приймання-передача оформлена актом №3 приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 28.07.2003 року та актом №1 приймання-передачі жилого комплексу або його частини з балансу на баланс від 28.12.2004 року. За таких обставин будь-які майнові інтереси АТ «Українська залізниця» щодо квартир, розташованих у будинку АДРЕСА_3 відсутні.

Представник ОСББ «Каскад» в судове засідання не з`явився. Подав заяву, в якій повідомив, що дійсно багатоквартирний будинок АДРЕСА_3 у 2004 році був переданий на баланс ОСББ Жмеринською дистанцією електропостачання Державного територіально-галузевого об`єднання «Південно-Західна залізниця». Станом на даний час більшість квартир у вказаному будинку не перебувають ні у державній, ні у комунальній власності, що унеможливлює громадянам, які в цих квартирах проживають реалізувати своє право на приватизацію таких квартир.

Інші заінтересовані особи в судове засідання не з`явилися. Подали заяви, в яких просили справу розглянути за їх відсутності. Проти задоволення заяви не заперечували.

У зв`язку із неявкою учасників на розгляд справи у порядку ст. 247 ЦПК України фіксація судового засідання не здійснювалась.

Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.

Суд, з`ясувавши фактичні обставини у справі, на які заявник посилається, як на підставу своїх вимог, дослідивши та оцінивши докази у справі, проаналізувавши норми матеріального права, які регулюють правовідносини, що є предметом розгляду, вважає, що заяву належить задовольнити зважаючи на наступне.

12.05.1998 року Хмельницьким південним підприємством електромереж був виданий ордер №147 серія яким ОСОБА_2 надано право на вселення у квартиру АДРЕСА_1 разом із членами сім`ї: ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Згідно витягу з рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №62 від 13.02.2014 року у зв`язку із смертю основного квартиронаймача ОСОБА_2 договір найму квартири АДРЕСА_1 переоформлено на його сина ОСОБА_1 .

Згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна № 335144371 від 09.06.2023 року на підставі рішенням № 67951551 від 09.06.2023 року квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , взято на облік, як безхазяйне нерухоме майно. Номер запису взяття на облік 20275.

На виконання вимог закону у випуску газети «Сімейна газета» №25 від 21.06.2023 року здійснено відповідне оголошення про взяття на облік Управлінням житлової політики і майна Хмельницької міської ради квартири за адресою: АДРЕСА_4 , як безхазяйного нерухомого майна, та внесено відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідна інформація була також розміщена на офіційному сайті Хмельницької міської ради 29.06.2023.

Як вбачається із повідомлення Хмельницького БТІ № 740352 від 29.05.2023 року право власності на квартиру АДРЕСА_1 не зареєстровано.

13.06.2024 сплив один рік з дня взяття на облік указаної квартири, як безхазяйного нерухомого майна.

Відповідно до ч. 2 ст. 327 ЦК України управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Згідно із ч.1, 2, 3 ст. 335 ЦК України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.

Відповідно до вимог ст. 329 ЦПК України заява про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади за умов, визначених Цивільним кодексом України, подається до суду за місцезнаходженням цієї речі органом, уповноваженим управляти майном відповідної територіальної громади.

За змістом положень пункту 7 частини 2 статті 293 ЦПК України, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність.

Згідно із ст. 333 ЦПК України суд, встановивши, що нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також що сплив один рік з дня взяття на облік нерухомої речі, ухвалює рішення про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади.

Суд зауважує, що для вирішення судом питання передачі безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність необхідним є: наявність підстав вважати, що нерухома річ є безхазяйною та дотримання заявником усіх передбачених законом умов для передачі цієї речі у власність територіальної громади.

Системний аналіз статей 335 ЦК України та 333 ЦПК України дає підстави дійти висновку, що такими умовами є: взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно; поміщення оголошення у друкованих засобах масової інформації про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік; сплив одного року з дня взяття на облік нерухомої речі.

Суд зазначає, що матеріали справи не містять фактичних даних, які б вказували на наявність власника квартири АДРЕСА_1 , а відтак наявні обґрунтовані підстави вважати цю нерухому річ безхазяйною.

Зазначену безхазяйну нерухому річ 09.06.2023 взято на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, про що 21.06.2023 розміщено оголошення у друкованому засобі масової інформації.

Отже, з дня взяття на облік вказаної вище нерухомої речі сплило більше одного року.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що є підстави для передачі безхазяйного нерухомого майна у власність територіальної громади.

На підставі ст.ст. 327, 335 ЦК України та керуючись ст. ст. 247, 263-265, 293, 329,333 ЦПК України суд,

ухвалив:

Заяву Управління житлової політики і майна Хмельницької міської ради про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність Хмельницької міської територіальної громади задовольнити.

Передати у комунальну власність Хмельницької міської територіальної громади безхазяйне нерухоме майно квартиру АДРЕСА_1 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: