Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/110/25
Номер проведження 2/508/135/25
У Х В А Л А

про передачу справи за підсудністю

12 лютого 2025 року селище Миколаївка

Суддя Миколаївського районного суду Одеської області Корсаненкова О. О., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІГА-50» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

встановила:

11.02.2025 року до Миколаївського районного суду Одеської області надійшла вищевказана позовна заява, відповідно до якої позивачі просять суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 15, 1873 га., кадастровий номер :01:000:0226, що розташована в межах території Великовеселівської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, укладений 05 вересня 2016 року між ТОВ «ЛІГА-50» в особі директора Шабатури Юрія Володимировича та ОСОБА_3 , про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності 16324072, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 223 приватним нотаріусом Врадіївського районного нотаріального округу Миколаївської області Демченко Т.М., а також стягнути з ТОВ "ЛІГА-50" заборгованість по виплаті орендної плати в загальному розмірі 25 878, 72 грн. порівно по 12 939, 36 грн. та судові витрати

Згідно автоматизованого розподілу справ, головуючим по даній справі визначено суддю Корсаненкову О.О. та 11.02.2025 року передано вказану справу до провадження головуючої.

Суд, вирішуючи питання про відкриття провадження по вищевказаній справі, прийшов до висновку, що вищевказана позовна заява підлягає направленню за підсудністю, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Порядок визначення територіальної підсудності цивільних справ закріплений в статтях 26-29 ЦПК України, відповідно до яких підсудність визначається за предметними і територіальними ознаками.

Відповідно до вимог ч.2 ст.27 ЦПК України, позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Як вбачається зі змісту позовної заяви, юридична адреса відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІГА-50» Одеська область Березівський район селище Миколаївка вул.В.Карпішина, 45.

Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 30 ЦПК України).

Відповідно до правил ст.30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Згідно із роз`ясненнями, що містяться у пунктах 41 та 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» від 01.03.2013 № 3 (далі - Постанова Пленуму № 3), визначено, що перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність, є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. Місцезнаходження нерухомого майна має бути підтверджено документально. Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Відповідно до висновку, викладеному в Постанові Великої Палати Верховного Суду України від 16.02.2021року (справа№ 911/2390/18) спори, предметом яких є стягнення заборгованості, що виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми ч.3 ст.30 ГПК України (ч.1 ст. 30 ЦПК України)

Виходячи із зазначеного, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно.

Як вбачається зі змісту позову, спір виник внаслідок неналежного виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0226, яка відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав № 232840460 від 17.11.2020 року знаходиться за адресою Миколаївська область Врадіївський район Великовеселівська сільська рада.

Отже, дана справа не відноситься до територіальної юрисдикції Миколаївського районного суду Одеської області.

За встановлених обставин, суд вважає за необхідне передати справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІГА-50» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі до Врадіївського районного суду Миколаївської області для розгляду за підсудністю.

Керуючись ст. ст.30, 31 ЦПК України, суддя

постановила:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІГА-50» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі передати до Врадіївського районного суду Миколаївської області, що знаходиться за адресою 56301 Миколаївська область Врадіївський район смт.Врадіївка, вул.Незалежності, 103, для розгляду за підсудністю.

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду у п`ятнадцятиденний термін з дня її отримання.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Олена КОРСАНЕНКОВА