Справа № 683/2878/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2025 року м.Старокостянтинів.

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі : головуючого - судді Андрощука Є.М.

з участю секретаря Бадаєвої Н.О.

представника позивача Кравчука В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Старокостянтинові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Староостропільської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області про визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В:

10 вересня 2024р. ОСОБА_1 звернулась до Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області з позовом до Староостропільської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, в якому просила визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову посилалась на те, що їй належить житловий будинок в АДРЕСА_1 , однак не зареєстрований у відповідному порядку. Позивач вказує, що оскільки будинковолодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 було побудовано в сільській місцевості, відомості про нього внесено у погосподарські книги Ладигівського старостинського округу №2 Староостропільської сільської ради Хмельницької області, згідно яких даний будинок належить до суспільної групи службовий двір і станом на 15 квітня 1991 року головою цього двору була вона - ОСОБА_1 , тому будинок є її власністю. Позивач зазначає, що під час проведення паспортизації житлових будинків вона свідоцтва про право власності не оформляла та вказаний будинок в органах БТІ не реєструвала, тому правовстановлюючі документи відсутні.

В судовому засіданні представник позивача - адвокат Кравчук В.М. просив позов задовольнити з вищенаведених підстав.

Представник відповідача звернувсь до суду із заявою про розгляд справи у його відсутності, не заперечував проти задоволення позову.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши докази у справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, згідно з ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Положеннями ст.ст.316, 321 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Встановлено, що відповідно до даних виписки з погосподарської книги №12 Ладигівського старостинського округу №2 Староостропільської сільської ради Хмельницької області №146 від 25.07.2024р. за 1991-1995 роки, домоволодіння по АДРЕСА_1 станом на 15.04.1991 року належало до суспільної групи «службовий двір» та ОСОБА_1 була головою службового двору, зареєстрована та проживала одна.

Як вбачається з копії з оригіналу погосподарської книги №12 Ладигівського старостинського округу №2 Староостропільської сільської ради Хмельницької області, посвідченої старостою Ладигівського старостинського округу №2 Староостропільської сільської ради Хмельницької області Петрук Л.М., за р.№38-2, суспільна група господарства на 01.01.1991р. та в послідуючому у 1991-1995 роки ОСОБА_1 «службовий» та відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 .

Також встановлено, що відповідно до даних виписки з погосподарської книги №5 Ладигівського старостинського округу №2 Староостропільської сільської ради Хмельницької області №144 від 23.07.2024р. за 2000-2005 роки, ОСОБА_1 була головою двору за адресою: АДРЕСА_1 .

Як вбачається з відповіді на запит адвоката Кравчука В.М. №17 від 17.12.2024р. старости Ладигівського округу №2 Староостропільської сільської ради Хмельницької області №30 від 24.12.2024р. даних щодо приналежності будь-якій юридичній особі службового двору за адресою: АДРЕСА_1 з часу його забудови немає, дане домоволодіння не передавалось у користування ОСОБА_1 та не передавалось до комунальної власності Староостропільської сільської ради.

Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації Старокостянтинівської міської ради» від 04.07.2024 №2037, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , не зареєстрований.

Як вбачається з даних технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , даний будинок побудовано 1964 року.

Правовідносини щодо будівництва садибних будинків і набуття прав на них до 05 серпня 1992 року регламентувалися нормами ЦК УРСР в редакції 1963 року.

Документом, що засвідчував факт існування об`єкта нерухомого майна й містив його технічні характеристики, був технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації.

Так, згідно з положеннями нормативно-правових актів, які були чинними на час виникнення спірних правовідносин, а саме: Технічних вказівок по веденню книжок погосподарського обліку в сільських радах, затверджених Центральним статистичним управлінням при Раді Міністрів СРСР 27 червня 1972 року, Вказівок по веденню погосподарського обліку в сільських радах народних депутатів, затверджених Центральним статистичним управлінням при Раді Міністрів СРСР 13 квітня 1979 року №112/5, Вказівок по веденню погосподарського обліку в сільських радах народних депутатів, затверджених Центральним статистичним управлінням при Раді Міністрів СРСР 12 травня 1985 року № 5-24/26, а згодом - Вказівок, затверджених постановою Державного комітету статистики СРСР від 25 травня 1990 року №69, суспільна група господарства переважно встановлюється залежно від роду занять глави сім`ї.

Глава сім`ї визначається в кожному конкретному випадку повнолітніми членами сім`ї за їхньою взаємною згодою. Залежно від роду занять глави сім`ї господарство відноситься до суспільної групи колгоспників, робітників, службовців, кустарів чи селян-одноосібників. Виняток із загального правила складають господарства, в яких проживають працюючі члени колгоспу. Такі господарства, незалежно від роду занять глави сім`ї, відносяться до господарства колгоспників. Господарства пенсіонерів, які не мають працюючих членів сім`ї відносяться до тієї суспільної групи, до якої ці особи відносилися до переходу на пенсію.

Таким чином, згідно з Вказівками суспільна група господарства визначалася залежно від роду занять голови господарства (сім`ї). Особи, які працювали в колгоспі, але не були членами колгоспу, відносилися до суспільної групи робітників або службовців залежно від займаної посади.

Відповідно до п.20 «Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української PCP», затвердженої заступником Міністра комунального господарства Української PCP 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року №56, передбачалась реєстрацію будинків і домоволодінь на підставі записів у погосподарських книгах Записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності.

Згідно п.3.2 «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року №127, міститься перелік об`єктів (будівельних робіт), індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 05 серпня 1992 року не належать до самочинного будівництва.

Згідно до ст.86 ЦК УРСР право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Право власності на збудований житловий будинок набувається в порядку, який існував на час його будівництва.

Відповідно до п.42 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 05 серпня 1992 року, є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна.

Частиною другою статті третьої Закону України «Про державну реєстрацію речових правна нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року, передбачено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно з ч.3 ст.3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Таким чином, оскільки будинковолодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 було побудовано в сільській місцевості, відомості про нього внесено у погосподарські книги Ладигівського старостинського округу №2 Староостропільської сільської ради Хмельницької області, згідно яких він належить до суспільної групи «службовий двір» і станом на ІНФОРМАЦІЯ_1 головою цього двору була ОСОБА_1 , тому будинок є її власністю, однак під час проведення паспортизації житлових будинків позивач не отримала свідоцтва про право власності на вказаний будинок не зареєструвала таке прав в органах БТІ.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню та слід визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.76-80, 89, 141, 244-246, 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

У разі проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи чи обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Староостропільська сільська рада Хмельницького району Хмельницької області, адреса: 31146 с. Старий Остропіль Хмельницького району Хмельницької області, .

Повне рішення складено 11 лютого 2025 року.

Суддя Є.М. Андрощук