Провадження № 2/127/5429/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 лютого 2025 року Вінницький міський суд Вінницької області

в складі: головуючого - судді Воробйова В.В.,

за участю: секретаря Врублевської О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі та припинення спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі та припинення спільної часткової власності.

Позов обґрунтований тим, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частки будинку в АДРЕСА_1 та земельної ділянки загальною площею 437 кв.м. за цією ж адресою, кадастровий номер :03:008:0038. Вказана частка будинку позначена на плані літ. «А1», прибудова літ. «а5», загальною площею 183,3 м.кв. в тому числі житлова 65,4 м.кв., сарай літ. «М», вбиральня літ. «Н». Дана частина будинку складається із наступних приміщень: гараж 23,1 м.кв., тамбур 3,8 м.кв., коридор 28,2 м.кв., санвузол 9,7 м.кв., кімната 14,5 м.кв., кухня 14,5 м.кв., коридор 38,6 м.кв., кімната 14,4 м.кв., кімната 14,5 кв.м., кімната 22,0 м.кв.

Власником іншої частки будинку є ОСОБА_2 .

Згідно з висновком суб`єкта технічної інвентаризації ФОП ОСОБА_3 від 06.08.2024 року щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , де по 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями належить власникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за технічними показниками житловий будинок з господарськими будівлями може бути поділено. Однак, в добровільному порядку провести виділ вказаного нерухомого майна сторони не взмозі, тому позивач звернулася до суду з цим позовом.

На виконання вимог ухвали суду представником відповідача було надано суду відзив на позовну заяву, згідно з яким відповідач позов визнає. Так, ОСОБА_2 являється власником частки будинку, а також є власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:008:0038 площею 0,0454 га. Посилаючись на норми статтей 321, 317, 319, 356, 358, 364, 367 ЦК України зазначає, що виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасниками спільної власності пропорційно розміру його частки у праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Відповідач не заперечує проти поділу частки будинку в натурі, проте до приміщення 1 загальною площею 7,5 м.кв. виникає питання щодо його поділу, адже такого приміщення немає в технічному паспорті, тому стосовно цього приміщення потрібно зробити уточнення в позовних вимогах. Відтак, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є усталений порядок користування майном, розмір часток співвласників, технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Просив позов ОСОБА_1 задовольнити з врахуванням мотивів викладених у відзиві.

Представником позивача було подано до суду позовну заяву з уточненням позовних вимог, враховуючи зауваження викладені у відзиві на позовну заяву.

Ухвалою судді Вінницького міського суду Вінницької області 14.01.2025 року заяву представника позивача було задоволено та прийнято до провадження заяву про уточнення позовних вимог від 13.01.2025 року у цивільній справі.

Позивач в судове засідання не з`явилася, проте подала до суду заяву в якій просила розглянути справу за її відсутності та представника, позов просила задовольнити в повному обсязі, судові витрати залишити за нею.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, проте її представник подав до суду заяву, в якій зазначив, що з огляду на змінені позивачем позовні вимоги відповідач не заперечує щодо їх задоволення. Також просив провести розгляд справи без його участі.

Згідно із ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали цивільної справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст.ст. 4, 5 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, і має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до договору купівлі-продажу частини будинковолодіння від 07.06.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Свириденком А.Б., ОСОБА_4 продав ОСОБА_1 частину будинковолодіння за АДРЕСА_3 , яка складається з прихожої 3-1; санвузлу 3-2; кімнати 3-3; кухні 3-4; коридору 3-5; кімнати 3-6; 3-7; 3-8; гаража І; житловою площею 65,4 м.кв., що складає 31/100 часток (а.с. 14).

Згідно з договором купівлі-продажу частки житлового будинку від 25.02.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Свириденком А.Б., ОСОБА_5 продала ОСОБА_1 19/100 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель за АДРЕСА_3 . В користування покупця перейшли слідуючі приміщення: коридор 2-1, кухня 2-2, житлова кімната 2-3 (а.с. 12).

Таким чином, позивачу належить 1/2 частка спільної часткової власності будинковолодіння за АДРЕСА_3 (а.с. 15-16).

Також судом встановлено, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №395493, виданого 12.05.2005 року на підставі рішення Вінницької міської ради від 21.09.2004 року №825 25 сесії 4 скликання, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0437 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована у АДРЕСА_3 , кадастровий номер :03:008:0039 (а.с. 17).

Слід відзначити, що згідно з додатком №3/174 до рішення виконавчого комітету Вінницької міської Ради народних депутатів №200 від 04.06.1987 року житловому будинку з існуючим АДРЕСА_3 присвоєний номер 36 (а.с. 49).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.12.2012 року, посвідченого державним нотаріусом Другої вінницької державної нотаріальної контори Малая Н.С., ОСОБА_2 є спадкоємцем майна померлої матері ОСОБА_6 , а саме 1/2 частки житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_4 . На земельній ділянці розташовані: житловий будинок, глинобитний, обкладений цеглою, житловою площею 157,5 кв.м., загальною площею 305,7 кв.м., означений на плані літерою «А», прибудова «А1», прибудова «А2», прибудова «а», прибудова «а3», ганок, погріб (льох) «П», сарай (хлів) «в», сарай (хлів) «В», убиральня «Ж», літній душ «Л», огорожа «№1-2». Самочинно зведені: фундамент «Ф1», фундамент «Ф», надбудова «н/А»; самочинно переплановані приміщення: коридор 1-1, кухня 1-2, ванна 1-3, туалет 1-4 та прибудова «а4», прибудова «а5», сарай «М», убиральня «Н1», право власності на які не оформлено в свідоцтво не включені (а.с. 26, 70). Вказане право власності було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.07.2013 року (а.с. 71-72).

Також відповідач є власником з 27.02.2020 року земельної ділянки площею 0,0454 га, кадастровий номер :03:008:0038, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.12.2012 року (а.с. 29, 73, 74).

З висновку №24-д/44 виконаного ФОП ОСОБА_3 06.08.2024 року щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , де по 1/2 частки житлового будинку належить власникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за технічними показниками житловий будинок з господарськими будівлями може бути поділено. Склад новоутровених об`єктів нерухомого майна і їх адреси:

- ОСОБА_2 : житловий будинок літ. «А», прибудова літ. «А2», «а», «а3», «а4», загальною площею 113,9 м.кв., в тому числі житлова 63,7 м.кв., сарай літ. «В», «в», погріб літ. «П», вбиральня літ. «Ж», навіс літ. «О», «О1»;

- ОСОБА_1 : житловий будинок (прибудова) літ. «А1», прибудова літ. «а5» загальною площею 183,3 м.кв. в тому числі житлова 65,4 м.кв., сарай літ. «М», вбиральня літ. «Н» (а.с. 90). Вказаний вище склад спірного об`єкта нерухомого майна також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 05.11.2024 року (а.с. 10-11).

Згідно з технічним паспортом на житловий будинок по АДРЕСА_2 виготовленого 06.08.2024 року встановлено, що житловий будинок літ. «А1», прибудова літ. «а5», загальною площею 183,3 м.кв. в тому числі житлова 65,4 м.кв., складається з приміщень: гараж 23,1 м.кв., тамбур 3,8 м.кв., коридор 28,2 м.кв., санвузол 9,7 м.кв., кімната 14,5 м.кв., кухня 14,5 м.кв., коридор 38,6 м.кв., кімната 14,4 м.кв., кімната 14,5 кв.м., кімната 22,0 м.кв.

Інша частина спірного житлового будинку під літ. «А», прибудова літ. «А2», «а», «аЗ», «а4» загальною площею 113,9 м.кв. в тому числі житлова 63,7 м.кв., складається з приміщень: коридор 13,0 м.кв., кухня 12,6 м.кв., ванна 7,7 м.кв., туалет 1,2 м.кв., кімната 25,2 м.кв., коридор 13,3 м. кв., кімната 11,4 м.кв., кімната 11,9 м.кв., санвузол 2,4 м.кв., кімната 15,2 м.кв., (а.с. 43-48).

Стаття 41 Конституції України гарантує, що кожен громадянин має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, яка набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об`єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Крім цього, відповідно до ст.ст. 319, 321 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 355 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно зі ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 367 ЦК України).

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У постанові Верховного Суду України від 03.04.2013 року у справі № 6-12цс13 зроблено висновок про те, що виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Тобто, для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, враховується не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Така позиція викладена в постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 601/180/16.

У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок.

Такі висновки узгоджуються з правовою позицією Верховного Суду України, висловленою в постанові від 03 квітня 2013 року, справа № 6-12цс13, а також постанові від 23 січня 2019 року у справі № 757/24164/17-ц.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України, який підлягає державній реєстрації.

Зазначена позиція викладена в постанові Верховного Суду від 16.04.2020 року у справі № 725/602/18.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 року (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Ознайомившись з матеріалами справи, суд дійшов висновку, що спірне будинковолодіння фактично складається з двох відокремлених квартир, тому відсутня необхідність здійснювати переобладнання, перепланування цього будинку при його виділі. Порядок поділу спільного нерухомого майна між сторонами узгоджений та не заперечується, тому суд вважає за можливе виділити сторонам належну частину об`єкту нерухомості, відповідно до позовної заяви.

З`ясувавши повно, всебічно та об`єктивно усі обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані сторонами докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємозв`язку, виходячи з вимог чинного законодавства, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог.

Відповідно до ст.ст. 13, 141 ЦПК України, судові витрати слід залишити за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 316, 319, 321, 355, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 3-5, 10-13, 76, 81, 89, 141, 206, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі та припинення спільної часткової власності - задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 297,2 м.кв., житлова площа 129,1 м.кв.

Виділити ОСОБА_1 зі спільної часткової власності в натурі 1/2 частину будинку за адресою АДРЕСА_2 , яка складається із: житловий будинок (прибудова) літ. «А1», прибудова літ. «а5», загальною площею 183,3 м.кв. в тому числі житлова 65,4 м.кв., а саме приміщень: гараж 23,1 м.кв., тамбур 3,8 м.кв., коридор 28,2 м.кв., санвузол 9,7 м.кв., кімната 14,5 м.кв., кухня 14,5 м.кв., коридор 38,6 м.кв., кімната 14,4 м.кв., кімната 14,5 кв.м., кімната 22,0 м.кв.; сарай літ. «М», вбиральня літ. «Н».

Виділити ОСОБА_2 зі спільної часткової власності в натурі 1/2 частину будинку за адресою АДРЕСА_2 , яка складається із: житловий будинок літ. «А», прибудова літ. «А2», «а», «аЗ», «а4» загальною площею 113,9 м.кв. в тому числі житлова 63,7 м.кв., а саме приміщень: коридор 13,0 м.кв., кухня 12,6 м. кв., ванна 7,7 м.кв., туалет 1,2 м.кв., кімната 25,2 м.кв., коридор 13,3 м. кв., кімната 11,4 м.кв., кімната 11,9 м.кв., санвузол 2,4 м.кв., кімната 15,2 м.кв., сарай літ. «В», «в», погріб літ. «П», вбиральня літ. «Ж», навіс літ. «О», «О1».

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 спільну часткову власність на будинок за адресою АДРЕСА_2 .

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складений 10.02.2025 року.

Суддя: