Справа № 645/1187/24
Провадження № 2/645/138/25
06 лютого 2025 року м. Харків
Фрунзенський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Мартинової О.М.,
секретар судового засідання Кривченко Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Салтівське Шосе 264М» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,-
05.03.2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Салтівське Шосе 264М» (далі - ОСББ «Салтівське Шосе 264М»), від імені та в інтересах якого діє представник Ганжа Д.М., через підсистему «Електронний суд» звернулось до суду з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по внесках співвласників на утримання будинку в загальній сумі 9266,88 грн за адресою: АДРЕСА_1 , зі стягненням з відповідача суми інфляційних втрати та 3% річних за прострочення виконання грошового, витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн просили покласти на відповідача.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ «Салтівське Шосе 264М» створено власниками квартир багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , яке забезпечує утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території. Відповідачу на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_3 загальною площею 41,7 м2 в будинку за вказаною вище адресою. Загальними зборами співвласників ОСББ «Салтівське шосе 264М», які відбулись 6 лютого 2021 року, був встановлений розмір внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: 6,09 грн за квадратний метр для співвласників першого поверху; та 6,40 грн. за квадратний метр для співвласників з 2 го по 9 й поверх, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 06.02.2021 №2/21 (Питання №2 Порядку денного). Відповідачу присвоєно особовий рахунок № НОМЕР_1 . Квартира відповідача знаходиться на 3-му поверсі, відповідно розмір внеску на утримання будинку для квартири відповідача складає 6,40 грн. за квадратний метр, тобто 266,88 грн. в місяць. Відповідач з 01 квітня 2021 року по теперішній час не виконував передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на утримання будинку, у зв`язку з чим станом на 04.03.2024 року утворилась заборгованість у розмірі 9266.88 грн. Оскільки відповідач добровільно не здійснює погашення тому позивач просить стягнути з нього суму заборгованості з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а також суму сплаченого судового збору.
Ухвалою Фрунзенського районного суду м. Харкова від 15 березня 2024 року відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
05.02.2025 року через систему «Електронний суд» від представника позивача адвоката Квартенка О.Р., який діє на підставі довіреності, надійшла заява, якою просив прийняти відмову заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Салтівське Шосе 264М» про відмову від частини позовних вимог, а саме про відмову від стягнення з ОСОБА_1 інфляційних втрат у розмірі 3 820,40 грн та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання у розмірі 814,09 грн., в цій частині провадження по справі закрити. Стосовно іншої частини позовних вимог, а саме стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Салтівське Шосе 264М» заборгованість по внесках співвласників на утримання будинку в загальній сумі 9266,88 грн. продовжити судовий розгляд.
Ухвалою Фрунзенського районного суду м.Харкова від 06.02.2025 року прийнято відмову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Салтівське Шосе 264М» від позову в частині вимог про стягнення з ОСОБА_1 інфляційних втрат у розмірі 3 820 гривень 40 копійок та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання у розмірі 814 гривень 09 копійок та закрито провадження в цій частині.
Представник позивача у судове засідання не з`явилась, в матеріалах справи міститься заява представника позивача про розгляд справи без участі представника позивача, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Викликався у судове засідання в порядку ст. 128 ЦПК України, про причини неявки відповідач суду не повідомив, заперечень (відзив) проти позову або заяви про розгляд справи без його участі не надав.
Згідно ч.2 ст.43 ЦПК України, відповідач зобов`язаний добросовісно здійснювати процесуальні права і виконувати процесуальні обов`язки, що відповідно до принципу юридичної визначеності, як складової частини конституційного принципу верховенства права, зобов`язує відповідача самостійно цікавитися перебігом розгляду судом пред`явленого до нього позову. Тривала відсутність такого інтересу з боку відповідача свідчить про його небажання захищати свої процесуальні права.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, проти чого не заперечує позивач, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідність до положень ч.2 ст. 247 ЦПК України, судом не здійснювалося.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.
28 грудня 2020 року співвласниками будинку за адресою АДРЕСА_4 створено ОСББ «Салтівське Шосе 264М», ЄРДПОУ 43981990.
Згідно статуту ОСББ (Розділ ІІ, пункт 1) об`єднання створено власниками квартир для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 36674133 від 21.02.2024 року, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_5
У відповідності до вимог ч. 2ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року№417-VIII (далі - Закон №417), кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач свої зобов`язання з оплати цільових внесків та платежів, визначених ОСББ, не виконує належним чином, у зв`язку з чим утворилася заборгованість.
Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до вимог ч. 1ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно зі ст.ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.
Згідно з положеннями ст. 16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» об`єднання має право, зокрема, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Відповідно до статті 17 Закону ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.
Відповідно до статуту ОСББ (Розділ V, пункт 2) співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Загальними зборами співвласників ОСББ «Салтівське Шосе 264М», які відбулись 06 лютого 2021 року, був встановлений розмір внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: 6,09 грн за квадратний метр для співвласників першого поверху; та 6,40 грн за квадратний метр для співвласників з другого по дев`ятий поверх, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 06.02.2021 року №2/21 (питання №2 Порядку денного).
Відповідачу присвоєно особовий рахунок № НОМЕР_1 (кв.69).
Також, загальними збори ОСББ від 06.02.2021 року встановлено обов`язковий по сплаті внесок на експлуатацію будинку у розмірі 6,40 грн. за 1 м2 загальної площі квартири/приміщення.
Згідно з Актом розрахунку заборгованості по особовому рахунку № НОМЕР_1 від 04.03.2024 за адресою АДРЕСА_6 , у ОСОБА_1 за період з 01.03.2021 року до 28.02.2023 року наявна заборгованість в розмірі 9266,88 грн.
Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до с. 526 Цивільного кодексу України, Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Враховуючи те, що відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати комунальних послуг не виконав, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ОСББ «Салтівське Шосе 264М» та стягнути з відповідача ОСОБА_2 заборгованість по внесках співвласників на утримання будинку за період з 01.03.2021 року до 28.02.2023 року по особовому рахунку № НОМЕР_1 , в загальному розмірі - 9266,88 грн.
Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до платіжної інструкції № 256 від 04.03.2024 року при пред`явленні позову до суду позивачем були понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в зазначеному розмірі.
Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 247, 263-265, 279, 280-283 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Салтівське Шосе 264М» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Салтівське Шосе 264М» заборгованість по внесках співвласників на утримання будинку в загальній сумі 9266 гривень 88 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Салтівське Шосе 264М» витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня складення рішення суду.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_7
Повний текст рішення виготовлено 07.02.2025 року.
Суддя О.М. Мартинова