ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 545/2548/24 Номер провадження 22-ц/814/478/25Головуючий у 1-й інстанції Зуб Т. О. Доповідач ап. інст. Триголов В. М.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2025 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючий суддя: Триголов В.М.

Судді: Дорош А.І., Лобов О.А.

Секретар: Старчик Є.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 , адвоката Салашного Михайла Олексійовича на рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 28 серпня 2024 року по справі за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Салашний Михайло Олексійович, до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

У червні 2024 року ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Салашний М.О., звернулася до суду з вищевказаним позовом, у якому, уточнивши вимоги, просила: стягнути з виробничого сільськогосподарського кооперативу «ЗЛАГОДА» заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 та 2023 роки в загальній сумі 1445,74 грн., а також 6819,73 грн. - пені, а всього стягнути 8265 (вісім тисяч двісті шістдесят п`ять) гривень 47 копійок; нараховану суму індексації за 2022 рік у розмірі 3687,54 грн., та суму індексації нараховану за 2023 рік у розмірі 704,68 грн., а всього стягнути суму індексації за 2022 та 2023 роки в розмірі 4392 (чотири тисячі триста дев`яносто дві) гривні 22 копійки;

розірвати договір оренди землі № б/н від 01.07.2013 року укладений між нею та виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» щодо передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер: :00:024:0001 загальною площею 2,6635 га, що знаходиться на території Кіровської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області, який зареєстрований 20.12.2013 року номер запису про інше речове право: 4070350; стягнути з відповідача понесені судові витрати.

В обґрунтування вимог стороною позивача зазначено, що 01.07.2013 року між позивачем, ОСОБА_1 , та відповідачем, виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» укладено договір оренди землі.

Відповідач неналежно виконував умови договору щодо виплати орендної плати , та сплатив ОСОБА_1 за користування земельною ділянкокою лише у квітні 2023 року. Також ВСК «Злагода» здійснило розрахунок з орендодавцем за 2023 рік із суттєвим запізненням , а саме 15 липня 2024 року вже після відкриття провадження у справі № 545/2548/24.

Відповідно до умов Договору Орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного в році місяця. Та у зв`язку із порушенням відповідачем умов вказаного Договору ОСОБА_1 , звернулась до суду з метою захисту свої прав у спосіб передбачений угодою між сторонами , а саме шляхом стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі , пені та нарахованої суми індексації.

Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 28 серпня 2024 року позов ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Салашний М. О., до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі- задоволено частково.

Стягнуто з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року за 2022-2023 роки в сумі 1445 (одна тисяча чотириста сорок пять) грн. 74 коп.

Стягнуто з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», , штрафні санкції за неналежне виконання умов договору оренди землі від 01.07.2013 року за 2022-2023 роки: пеню у розмірі 6819 (шість тисяч вісімсот дев`ятнадцять) грн. 73 коп., інфляційні витрати у розмірі 4392 (чотири тисячі триста дев`яносто дві) грн. 22 коп., а всього - 11211 (одинадцять тисяч двісті одинадцять) грн. 95 коп. В іншій частині у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», витрати по оплаті судового збору у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп. та витрати на правничу допомогу у розмірі 3750 (три тисячі сімсот п`ятдесят) грн. 00 коп.

Стягнуто з ОСОБА_1 на корить Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», витрати на правничу допомогу у розмірі 3750 (три тисячі сімсот п`ятдесят) грн. 00 коп.

Не погодившись із вказаним рішенням його в апеляційному порядку оскаржив позивач ОСОБА_2 , в інтересах якої діє адвокат Салашний М.О. Скарга мотивована тим, що рішення в частині відмови у задоволенні вимог про розірвання договору оренди землі №б/н від 01.07.2013 , є таким, що не відповідає вимогам статті 263 ЦПК України , оскільки при його прийнятті суд неправильно застосував норму матеріального права , яка регулює діючі правовідносини та прийняв рішення без урахування практики Верховного Суду по даній категорії справ.

Скаржник вказує, що згідно п.38 Договору №Б/Н від 01.07.2013 року , дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків , передбачених договором.

На даний час відповідачем , ОСОБА_1 залишається не виплаченою орендна плата за 2022 рік 722,87 грн , та за 2023 рік 722,87 грн, виходячи з нормативно грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2017 .

Зважаючи на вказані обставини , позивач зазначає, що систматична сплата орендної плати не у повному обсязі , визначеному договором, тобто як невиконная, так і неналежне виконання умов договру , є підставою для розірвання такого договору. Відтак , скаржник вважає що наявні підстави для розірвання договору оренди землі від 01.07.2013 року.

ОСОБА_3 , що діє в інтересах ОСОБА_1 просить скасувати рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 28 серпня 2024 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди землі від 01.07.2013 . Ухвалити у цій частині нове рішення , яким задовольнити вимогу про розірвання договору оренди землі № б/н від 01.07.2013 року укладений між ОСОБА_2 та виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» щодо передачі в оренду земельної ділянки кадастровий номер: :00:024:0001 загальною площею 2,6635 га, що знаходиться на території Кіровської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області. Віншій частині оскаржуване рішення залишити без змін.

Від ВСК «Злагода» надійшов відзив на апеляційну скаргу , в якому відповідач посилаючись на те , що він поніс передбачену договором відповідальність за неналежне виконання умов договору , вважає вірним висновок суду першої інстанції щодо часткового задовлення позовної заяви , та заперечує проти розірвання договору. Апеляційну скаргу просить залишити без задовлення.

Судовим розглядом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки загальною площею 2,6635 га кадастровий номер: :00:024:0001, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку (а.с. 9), Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 10).

01.07.2013 року між позивачем, ОСОБА_1 та відповідачем, виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» укладено договір оренди землі № б/н (а.с. 11-13, 14). Відповідно до п.п. 1-2 Договору Орендодавець надає, Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Кіровської сільської ради Полтавського району. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,6635 га кадастровий номер: :00:024:0001, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Згідно з пунктом 8 Договору договір укладено на 5 (п`ять) років. 05.09.2017 року між позивачем, ОСОБА_1 та відповідачем, виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки згідно з якою сторони вирішили внести зміни в договір оренди земельної ділянки від 01.07.2013 року, а саме пункт 8 Договору викладено в наступній редакції «Даною додатковою угодою Договір продовжено до 05.09.2027 року.». Також пункт 9 Договору викладено в наступній редакції «За користування земельною білянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 року становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 (тринадцять тисяч вісімсот шістдесят одна) грн. 24 коп.» (а.с. 15, 16). Право оренди зареєстроване в Єдиному реєстрі речових прав (а.с. 17).

Згідно умов Договору оренди від 01.07.2013 року, за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді (п.9 Договору). Відповідно до пункту 11 Договору Орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного році місяця. Згідно Додаткової угоди від 05.09.2017 року, укладеної між ОСОБА_1 та виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» були внесені зміни до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013 року, а саме пункт 8 Договору викладено в наступній редакції «Даною додатковою угодою Договір продовжено до 05.09.2027 року.». Також пункт 9 Договору викладено в наступній редакції «За користування земельною білянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 року становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 (тринадцять тисяч вісімсот шістдесят одна) грн. 24 коп.».

Стороною відповідача надана Додаткова угода від 18.04.2023 року до вищевказаного Договору оренди, з якої вбачається, що розмір орендної плати за земельну ділянку складає 13180,50 грн.(а.с. 97).

Відповідачем 15.07.2024 року в рахунок часткового погашення існуючої заборгованості з орендної плати за 2023 рік за Договором оренди земельної ділянки № б/н від 01 липня 2013 року було перераховано на картковий рахунок представника позивачки ОСОБА_4 10576,38 коп. Вказана сума перерахована ВСК «ЗЛАГОДА» як податковим агентом з вирахуванням з неї податку з доходів фізичних осіб по ставці 18% у сумі 2364,91 грн та військового збору по ставці 1,5 % у сумі 197,08 грн. А всього ВСК «ЗЛАГОДА» виплатило ОСОБА_1 орендну плату за 2023 рік у розмірі 13138,37 грн.

Суд першої інстанції своє рішення мотивував тим, що відповідачем було допущено порушення свого зобов`язання в частині оплатності договору оренди, у зв`язку із чим для останнього настала відповідальність передбачена договором. Підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки у зв`язку із систематичним порушенням його умов орендарЕм районним судом не встановлено.

Апеляційний суд не в повній мірі може пошгодитись із вказаним висновком.

Позивач оскаржує рішення виключно в частині вимог щодо розірвання договору оренди земельної ділянки , відповідно судом апеляційної інстанції рішення переглядається лише в цій частині.

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч.1 ст.407 ЦК України).

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною 1 ст. 90 ЗК України передбачено право власників земельних ділянок продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

У відповідності до ч.1, 2 ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до положень ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно положень Закону України «Про оренду землі», договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Окрім того, згідно ст.16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ч.1, 2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Звертаючись до суду з цим позовом, ОСОБА_1 , зокрема просила розірвати вищевказаний договір оренди землі, що є укладеним між нею та відповідачем, обґрунтовуючи тим, що з боку відповідача має місце систематична несплата орендної плати.

Пунктом 1 частини першоїстатті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті «д» частини першоїстатті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.31 Закону України«Про орендуземлі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з частиною 3 ст.31Закону України«Про орендуземлі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до пункту 12.3 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Статтею 32 Закону України «Про орендуземлі» врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частинами 1,2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є : об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ч.1.2 ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями13,15,21Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другоїстатті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди, суд першої інстанції виходив з того, що п.14 Договору передбачено , що у разі невиплати орендної плати у строки визначені Договором , сплачується пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення, а тому в цій частині позовні вимоги підлягають залишенню без задовлення.

Апеляційний суд з такими висновками місцевого суду не погоджується та відхиляє посилання ВСК «Злагода» на недобросовісну поведінку позивача , та ненадання останньою реквізитів для оплати орендної плати за земельну ділянку у зв`язку із чим з його боку мала місце несвоєчасна виплата орендної плати, що виключає застосування ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України.

Окрім того, відповідач будь-яких доказів на спростування доводів позивача щодо невиплати орендної плати в повному об`ємі за 2022-2023 роки суду не надав.

Верховний Суд у своїй постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах. згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, колегія суддів апеляційного суду погоджується з правильними висновками суду першої інстанції про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

Процесуальне законодавство передбачає, що обставини цивільних справ з`ясовуються судом на засадах змагальності, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів (принцип диспозитивності). Щодо обов`язку доказування і подання доказів, то кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Встановивши, що позивач виявив бажання розірвати укладений з відповідачем спірний договір оренди, та урахувавши, що вимога позивача про розірвання спірного договору оренди землі відповідає чинному законодавству та умовам укладеного сторонами договору оренди землі, оскільки законодавець допускає можливість розірвання договору оренди землі за ініціативою однієї сторони договору в разі, якщо це передбачено умовами такого договору, суд першої інстанції дійшов хибного висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову в цій частині. У зв`язку із вказаним, апеляційний суд вважає , що оскаржуване рішення у відповідній частині підлягає скасуванню із ухваленням нового про задовлення позовних вимог ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі .

Відповідно до п.2,ч.1.ст374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

За наведених обставин, апеляційний суд приходить до переконання про те, що оскаржуване рішення в частині відмови у задовленні вимоги про розірвання договору оренди постановлене місцевим судом з порушенням норм процесуального права, судом першої інстанції не в повній мірі з`ясовано обставини, що мають значення для справи, а тому апеляційна скарга підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 367, 374 ч.1 п.2, ч.1 п.п.3,4 ст.376, 382 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 , адвоката Салашного Михайла Олексійовича задовольнити .

Рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 28 серпня 2024 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди землі від 01.07.2013 року скасувати. Ухвалити у відповідній частині нове рішення.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ВСК «ЗЛАГОДА» про розірвання договору задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від 01.07.2013 року укладений між ОСОБА_1 та виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» () , щодо передачі в оренду виробничому сільськогосподарському кооперативу «ЗЛАГОДА» () земельної ділянки кадастровий номер :00:024:0001 загальною площею 2, 6635 га , що знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області , який зареєстрований 20.12.2013 року номр зпису про інше речове право 4070350.

В іншій частині рішення залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня набрання законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий суддя: В.М. Триголов

Судді : А.І. Дорош

О.А. Лобов