Справа № 367/376/25
Провадження №2/367/2363/2025
11 лютого 2025 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:
головуючого судді Мерзлого Л.В.,
за участі секретаря судових засідань Тараненко О.М.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в місті Ірпінь справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія Коцюбинське» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території,-
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, обґрунтовуючи вимоги тим, що ОСОБА_1 (надалі ОСОБА_1 /Відповідач) є власником квартири АДРЕСА_1 .
Позивач є виконавцем житлово-комунальної послуги, а Відповідач споживачем. Відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 29.09.2020 р. ТОВ «УПРАВЛІНСЬКА КОМПАНІЯ КОЦЮБИНСЬКЕ» було визначено управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . 01.01.2021 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛІНСЬКА КОМПАНІЯ КОЦЮБИНСЬКЕ» (надалі ТОВ «УПРАВЛІНСЬКА КОМПАНІЯ КОЦЮБИНСЬКЕ» / Управитель / Позивач) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (надалі Договір від 01.01.2021 року).
Відповідно до п. 3.1. Договору від 01.01.2021 р. ціна послуги з управління багатоквартирним будинком становить (разом з податком на додану вартість та винагородою Управителю): - 5,20 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового будинку для квартир 1 поверху ; - 6,00 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового будинку для другого поверху і вище; - 7,00 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового будинку для нежитлових приміщень. Вартість вивезення сміття на місяць за 1 кв. метр загальної площі квартири відповідно до п.3.2. Договору від 01.01.2021 р. становить 1,15 грн. (разом з податком на додану вартість).
Сторони Договору від 01.01.2021 р. також пунктом 3.3. закріпили, що «у разі зміни ціни послуг/тарифів, обсягу окремих складових економічно обґрунтованих витрат з причин, які не залежать від Управителя, зокрема але не виключно, збільшення податків та зборів, підвищення мінімальної заробітної плати, підвищення цін на паливно-енергетичні та інші матеріальні ресурси, підвищення цін / тарифів контрагентами Управителя, Управитель проводить корегування цін / тарифів.
Виходячи з умов укладених договорів з постачальниками комунальних послуг та враховуючи проведені коригування ціни послуг з управління, розрахунок вартості послуг з управління багатоквартирним будинком та вартості комунальних послуг, які надавалися Відповідачу за Договором від 01.01.2021 року, проводився виходячи з таких тарифів на послуги: Управління будинком (грн. за 1 кв.м. загальної площі) з 01.01.2021 р. 5,20, з 01.01.2022 р. 6,53 з 01.10.2022 р., 6,62 з 01.06.2023 р., 7,02 з 01.01.2024 р. 10,38. Опалення (грн. за 1 Гкал) з 01.01.2021 р. 1654,41. Холодна вода (грн. за метр) з 01.01.2021 р. 13,44, з 01.01.2022 р. 16,164. Вартість вивезення сміття на місяць (грн за 1 кв. метр загальної площі квартири) з 01.01.2021 р. 1,15, з 01.06.2022 р. 1,54, з 01.01.2024 р. 1,65.
Відповідно до п.2.2. Договору від 01.01.2021 р. кожен зі Співвласників зобов`язаний: Оплачувати Управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором. У разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління, сплачувати пеню в розмірі встановленому цим Договором. Пунктом 2.3. Договору від 01.01.2021 р. визначено, що Управитель має право вимагати від Співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим Договором; вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та/або Договором; у випадках та порядку, передбачених Договором, припинити/зупинити надання послуги з управління або оплати не в повному обсязі. Строки проведення оплати за надані житлово-комунальні послуги встановлено в пункті 3.4. Договору від 01.01.2021 р., зокрема: «Плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним Співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим на підставі рахунку на сплату за житлово-комунальні послуги у розрізі квартир / особових рахунків.
За бажанням Співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів». Проте, вказаних строків оплати наданих послуг за Договором від 01.01.2021 р. Відповідач не дотримується, у зв`язку з чим на даний час Відповідач має борг перед Позивачем станом на 31.10.2024 року в загальному розмірі 19 039,30 грн, який складається з: 1) боргу за послуги з управління будинком 13 839,89 грн 2) боргу за послуги з опалення 10 583,66 грн 3) боргу за послуги з опалення МЗК 1 480,75 грн 4) боргу за послуги з постачання холодної води 12,28 грн 5) боргу за водовідведення 12,28 грн 6) боргу за послуги з вивезення твердих побутових відходів 2 725,94 грн.
Зобов`язання Відповідача перед Позивачем щодо оплати наданих житлово-комунальних послуг за Договором від 01.01.2021 р. є чинними (дійсними), оскільки на день звернення із даною позовною заявою до Ірпінського міського суду Київської області ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.01.2021 р. не розірвано або не визнано недійсним у судовому порядку. Жодних доказів на підтвердження надання послуг чи виконання своїх функцій ТОВ «УПРАВЛІНСЬКА КОМПАНІЯ КОЦЮБИНСЬКЕ» у неналежній якості, невірного нарахування плати за надані Позивачем послуги Відповідачем не надано.
Відтак, сума заборгованості Відповідача по даній справі зі сплати послуг за управління будинком та комунальних послуг, 3% річних та інфляційні витрати становлять: Основна сума заборгованості 19 039 грн 30 коп 3 % річних 1 076 грн 48 коп. Інфляційні витрати 3 605 грн. 86 коп.
У зв`язку з чим, просили суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «УПРАВЛІНСЬКА КОМПАНІЯ КОЦЮБИНСЬКЕ» заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг в сумі 19 039,30 грн, 3 % річних в розмірі 1 076 грн 48 коп та інфляційні витрати в розмірі 3 605 грн 86 коп. Судові витрати, понесені Позивачем у зв`язку з подачею та розглядом даної позовної заяви, покласти на Відповідача.
Відповідно до ч. 8 ст. 279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.
Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
Ухвалою судді Ірпінського міського суду Київської області від 13.01.2025 року відкрито провадження у справі, вирішено здійснити її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Так, з матеріалів справи вбачається, що копію ухвали про відкриття провадження у справі, позовну заяву з доданими до неї документами направлено відповідачу за останньою відомою адресою зареєстрованого місця проживання, проте, рекомендований лист з рекомендованим повідомленням повернувся на адресу суду з відміткою відділення поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою».
Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі №913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).
Згідно частини 8 статті 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Так, від сторін клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не надходили, тому суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням пункту 3, пункту 4 частини 1 статті 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно частини 1 статті 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.
Згідно зі ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Статтею 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що управителем багатоквартирного будинку є фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Судом встановлено, що відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 29.09.2020 р. ТОВ «УПРАВЛІНСЬКА КОМПАНІЯ КОЦЮБИНСЬКЕ» було визначено управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . 01.01.2021 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛІНСЬКА КОМПАНІЯ КОЦЮБИНСЬКЕ» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
З метою виконання своїх зобов`язань ТОВ «УПРАВЛІНСЬКА КОМПАНІЯ КОЦЮБИНСЬКЕ» було укладено ряд договорів про надання комунальних послуг (на підставі яких Позивачем виставлялись рахунки за опалення, електроенергію, холодну воду, водовідведення, вивіз сміття тощо).
Також встановлено, що відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_1
є власником квартири АДРЕСА_1 .
Згідно з частиною першою статті 319 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ) власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до частини другої статті 382 ЦКУ усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», співвласник багатоквартирного будинку це власник квартири або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Відповідно до ст.1 вказаного закону управитель багатоквартирного будинку це фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Статтею 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Відповідно до п.2.2. Договору від 01.01.2021 р. кожен зі Співвласників зобов`язаний: оплачувати Управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором; у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління, сплачувати пеню в розмірі встановленому цим Договором.
Пунктом 2.3. Договору від 01.01.2021 р. визначено, що Управитель має право: вимагати від Співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим Договором; вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та/або Договором; у випадках та порядку, передбачених Договором, припинити/зупинити надання послуги з управління або оплати не в повному обсязі.
Строки проведення оплати за надані житлово-комунальні послуги встановлено в пункті 3.4. Договору від 01.01.2021 р., зокрема: «Плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним Співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим на підставі рахунку на сплату за житлово-комунальні послуги у розрізі квартир / особових рахунків.
Відповідач має борг перед Позивачем станом на 31.10.2024 року в загальному розмірі 19 039,30 грн., який складається з: 1) боргу за послуги з управління будинком 13 839,89 грн. 2) боргу за послуги з опалення 10 583,66 грн. 3) боргу за послуги з опалення МЗК 1 480,75 грн. 4) боргу за послуги з постачання холодної води 12,28 грн. 5) боргу за водовідведення 12,28 грн. 6) боргу за послуги з вивезення твердих побутових відходів 2 725,94 грн.
Враховуючи положення ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, які звичайно ставляться.
Згідно з ч. 1 ст. 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Статтею 530 ЦК України, встановлено що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно з ч. 1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові слідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України визначено, що Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до пункту 3.5. Договору від 01.01.2021 р. співвласник, який прострочив виконання грошового зобов`язання з оплати послуг, на вимогу Управителя зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми (ст. 625 Цивільного кодексу України). Відтак, сума заборгованості Відповідача по даній справі зі сплати послуг за управління будинком та комунальних послуг, 3% річних та інфляційні витрати становлять: Основна сума заборгованості 19 039 грн. 30 коп. 3 % річних 1 076 грн. 48 коп. Інфляційні витрати 3 605 грн. 86 коп.
Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
З огляду на те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1 статті 509 Цивільного кодексу України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Судом встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком.
Виходячи з наведеного, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача мають правове обґрунтування з посиланням на докази відповідно до вимог ст.81 ЦПК України, а тому позов підлягає до задоволення.
З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028,00 гривень.
Керуючись статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223-226 ЦПК України, суд, -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія Коцюбинське» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, задовольнити.
Копію заочного рішення суду направити сторонам для відома.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 30 днів. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Л.В. Мерзлий