Справа № 538/1949/24
Провадження по справі № 2/538/102/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 лютого 2025 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Горілей Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік в розмірі 19799 грн 56 коп.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом НАК 276976 від 09.02.2015 року позивачка є власником земельної ділянки площею 2,16 га на території адміністративного підпорядкування Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер :03:004:0326, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 050881, виданого 26.05.2003 року позивачка є власником земельної ділянки площею 2,16 га на території адміністративного підпорядкування Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер :03:004:0336, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

08.12.2010 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі та додаткову угоду №1 від 15.08.2016 року, відповідно до п. 2, пп. 2.1 якого позивачкою було передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :03:004:0326, площею 2,16 га, яка розташована на території адміністративного підпорядкування Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області.

Відповідно до п. 4.1 Додаткової угоди № 1 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7919,81 грн.

П. 4.5 Додаткової угоди № 1 передбачено, що повний розрахунок по орендній платі здійснюється до 31 грудня поточного року.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 23.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору.

Пунктом 4.3 Додаткової угоди від 23.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору продовжується до 13.12.2023 року.

П. 4.1 Додаткової угоди від 23.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) передбачено, що за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9899,78 грн.

08.12.2010 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі та додаткову угоду №1 від 15.08.2016 року, відповідно до п. 2, пп. 2.1 якого позивачкою було передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :03:004:0336, площею 2,16 га, яка розташована на території адміністративного підпорядкування Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області.

Відповідно до п. 4.1 Додаткової угоди № 1 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7919,81 грн.

П. 4.5 Додаткової угоди № 1 передбачено, що повний розрахунок по орендній платі здійснюється до 31 грудня поточного року.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 23.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору.

Пунктом 4.3 Додаткової угоди від 23.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору продовжується до 13.12.2023 року.

П. 4.1 Додаткової угоди від 23.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) передбачено, що за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9899,78 грн.

Станом на 31.12.2023 року ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаними земельними ділянками за 2023 рік. На письмову претензію позивача до ТОВ "Райз-Схід" будь-яких відповідей не було надано.

Позивачка та її представник ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, але надіслали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

17.10.2024 року до суду надійшов відзив, в якому представник відповідача просив відмовити позивачці в задоволенні частини необгрунтованих позовних вимог на суму 19126,32 грн. Відзив обгрунтований тим, що ТОВ "Райз-Схід" з орендної плати в розмірі 9899,78 грн утримує податок на доходи фізичних осіб в розмірі 18% та військовий збір в розмірі 1,5%. Тому розмір орендної плати після оподаткування, яку отримує орендар за одну земельну ділянку становить 7969,33 грн, за дві земельні ділянки 15938,66 грн. За оренду двох земельних ділянок, відповідно до умов договору орендар зобов"язаний сплатити орендарю 15938,66 грн. В 2020 році орендар сплатив орендодавцю 22314,10 грн. Отже, розмір надмірно сплаченої орендної плати за 2020 рік складає 6375,44 грн. В 2021 році орендар сплатив орендодавцю 22314,10 грн. Отже, розмір надмірно сплаченої орендної плати за 2020 рік складає 6375,44 грн. В 2022 році орендар сплатив орендодавцю 22314,10 грн. Отже, розмір надмірно сплаченої орендної плати за 2022 рік складає 6375,44 грн. Представник відповідача вказує, що розмір надмірно сплаченої орендної плати за період 2020-2022 року складає 19126,32 грн.

05.11.2024 року до суду надійшла відповідь на відзив в якій позивачка не погоджується із запереченнями представника відповідача. У період 2020-2023 роки позивачкою запити на виплату орендної плати на перед не подавалися. Рішенням № 20 від 13.07.2018 року ТОВ "Райз-Схід" надало дозвіл на збільшення розміру орендної плати до 14 % з метою підтримання конкурентоспроможної орендної плати та збереження землекористування підприємства. З урахуванням даного рішення та беручи до уваги відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору за 2022 рік при нарахуванні орендної плати застосовувався розмір 14%, за мінусом податків виходить сума 22314,10, яку і зазначає відповідач. Позивачка зазначає, що твердження відповідача щодо надмірно сплаченої орендної плати за період 2020-2022 роки та відмова від виплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2023 році є безпідставним.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.

Як встановлено судом, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом НАК 276976 від 09.02.2015 року позивачка є власником земельної ділянки площею 2,16 га на території адміністративного підпорядкування Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер :03:004:0326, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.15).

Також, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 050881, виданого 26.05.2003 року позивачка є власником земельної ділянки площею 2,16 га на території адміністративного підпорядкування Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер :03:004:0336, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9).

08.12.2010 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі та додаткову угоду №1 від 15.08.2016 року, відповідно до п. 2, пп. 2.1 якого позивачкою було передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :03:004:0326, площею 2,16 га, яка розташована на території адміністративного підпорядкування Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області.

Відповідно до п. 4.1 Додаткової угоди № 1 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7919,81 грн.

П. 4.5 Додаткової угоди № 1 передбачено, що повний розрахунок по орендній платі здійснюється до 31 грудня поточного року.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 23.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору.

Пунктом 4.3 Додаткової угоди від 23.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору продовжується до 13.12.2023 року.

П. 4.1 Додаткової угоди від 23.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) передбачено, що за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9899,78 грн.

Також, 08.12.2010 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі та додаткову угоду №1 від 15.08.2016 року, відповідно до п. 2, пп. 2.1 якого позивачкою було передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :03:004:0336, площею 2,16 га, яка розташована на території адміністративного підпорядкування Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області.

Відповідно до п. 4.1 Додаткової угоди № 1 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7919,81 грн.

П. 4.5 Додаткової угоди № 1 передбачено, що повний розрахунок по орендній платі здійснюється до 31 грудня поточного року.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 23.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору.

Пунктом 4.3 Додаткової угоди від 23.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору продовжується до 13.12.2023 року.

П. 4.1 Додаткової угоди від 23.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) передбачено, що за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9899,78 грн.

Станом на 31.12.2023 року ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаними земельними ділянками за 2023 рік.

На письмову претензію позивача до ТОВ "Райз-Схід" будь-яких відповідей не було надано.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договорів оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:004:0326 та з кадастровим номером :03:004:0336.

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договорами оренди землі від 08.12.2010 року, додатковими угодами №1 від 15.08.2016 року та додатковими угодами від 23.04.2018 року, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в сумі 19799,56 грн за 2023 рік.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договорами оренди землі в сумі 19799,56 грн за 2023 рік.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений нею судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 19799 (дев"ятнадцять тисяч сімсот дев"яносто дев"ять) гривень 56 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) понесені судові витрати в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн 20 коп.

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя В.А. Бондарь