Справа № 538/73/25
Провадження по справі № 2/538/310/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 лютого 2025 року м.Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Кунець М.Г.,

за участю секретаря судового засідання Дугніст А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду земельної ділянки,-

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції сторін.

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до Лохвицького районного суду Полтавської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду землі.

Позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 165579, виданого Лохвицькою райдержадміністрацією 17 квітня 2006 року їй належить земельна ділянка площею 3,250 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки :00:005:0160. Вказана земельна ділянка була предметом договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко» (без номеру) від 10.09.2015, та додаткової угоди (без номеру) від 01.01.2018. Новим орендарем земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0160 по праву правонаступництва є Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід».

Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Додатковою угодою за домовленістю сторін погоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11 523,50 грн. за рік оренди, строк дії договору продовжено до 31.12.2023.

Однак, відповідач - ТОВ «Райз-Схід» не виплатило ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік, в зв`язку з чим остання змушена звернутися до суду.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Лохвицького районного суду від 17 січня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відзив на позовну заяву відповідач до суду не подавав, однак, як встановлено судом, останній копію ухвали про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів отримав в електронному кабінеті підсистеми "Електронний суд" 18 січня 2025 року, а в письмовому вигляді, вказані документи, отримав 22 січня 2025 року, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення кореспонденції відповідачу.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін від учасників справи до суду не надходило.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до наступного.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 165579, виданого Лохвицькою райдержадміністрацією 17 квітня 2006 року, належить земельна ділянка площею 3,250 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки :00:005:0160 (а.с. 9).

10 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко» укладено договір оренди, за яким позивачка передала в оренду земельну ділянку на сім років (а.с. 10-11).

За додатковою угодою (без номеру) від 01 січня 2018 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) новим орендарем земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0160 по праву правонаступництва є Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (12).

Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Додатковою угодою за домовленістю сторін погоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11 523,50 грн. за рік оренди, строк дії договору продовжено до 31 грудня 2023 року.

Таким чином судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0160.

Норми права, які застосував суд.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до частини першої статті 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статтей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Мотивована оцінка і висновки суду.

Позивачка пояснює, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 10.09.2015 та додатковою угодою від 01.01.2018, не здійснило внесення на користь суми орендної плати в розмірі 11 523,50 грн. за 2023 рік.

Крім того, на адресу відповідача позивачкою 12.06.2024 надсилалася претензія щодо сплати заборгованості за договором оренди (а.с. 13).

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень частини третьої статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, частиною першою статті 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених нею вимог.

Тому, суд виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог щодо стягнення заборгованості за договором оренди землі в розмірі 11523 грн. 50 коп. за 2023 рік.

Відповідно до частини першої, пункту першого частини другої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись статтею 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивачки сплачений нею судовий збір у розмірі 1 211 грн 20 коп.

Керуючись статтями 525, 526, 530 ЦК України, статтями 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду земельної ділянки -задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік у розмірі 11 523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три ) гривні 50 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) понесені судові витрати в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул.Аеродромна 1/1, м.Лохвиця, Миргородського району, Полтавської області, ).

Повний текст рішення виготовлено 11 лютого 2025 року.

Суддя Мирослава КУНЕЦЬ