Справа № 545/4632/24
Провадження № 2/545/270/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.02.2025 Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрюк Л.І.,

з участю секретаря Гаврися В.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлової будівлі шляхом виділу частки в окрему одиницю та припинення права спільної часткової власності,-

В С Т А Н О В И В :.

Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом, обґрунтовуючи вимоги тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 21 серпня 2020 року державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори Замулко Л.В., зареєстрованого в реєстрі за №1-686, вона набула у власність 15/25 частин житлового будинку загальною площею 103,1 кв.м, житловою площею40,3 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці державного фонду, в порядку спадкування за заповітом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .Набувши права власності на вказаний житловий будинок, з метою оформлення права власності на розташовану під ним земельну ділянку, позивач звернулася із відповідною заявою до Коломацької сільської ради Полтавського району Полтавської області, та на підставі рішення третьої позачергової сесії восьмого скликання від 24.12.2020 їй було передано безоплатно у власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:002:0248, площею 1,1220га, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на території Коломацької сільської ради та затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж зазначеної земельної ділянки в натурі (на місцевості). Співвласником іншої частини житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності є ОСОБА_2 , проте вона набула права власності на неї 28.09.2001, на підставі договору дарування, саме як на квартиру, а не на житловий будинок. Дані обставини перешкоджають кожному із нас вільно володіти та розпоряджатися належною нерухомістю. Так, рішення Полтавського районного суду від 29.11.2023 скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 62262807 від 14.12.2021 р., державний реєстратор Соць Вероніка Григорівна Виконавчого комітету Скороходівської селищної ради, Полтавської області та визнано за ОСОБА_2 право власності на поділений із спільної часткової власності в окрему одиницю житловий будинок АДРЕСА_2 у складі приміщень сіни IV площею 2,5 кв.м, сіни V площею 3,0 тамбур VII площею 6.1 кв.м передпокій 2-1 площею 6,5кв.м гардеробна 2-2 площею 7,0 кв.м кімната 2-3 площею 14.3 кв.м. кімната 2-4 площею 4.7 кв.м. кухня 2-5площею 9,9 кв.м, ванна 2-6 площею 5.7 кв.м, загальною площею 59.7 кв.м, та житловою площею 19,0 кв.м, а також господарські споруди: сарай "В1", сарай"в", навіс (тимчасовий) в1, літня кухня "Ж,ж", сарай "3", погріб "з", гараж "I",сарай "К", вбиральня "К1", душ К2, навіс (тимчасовий) "М", сарай "31", хвірткиN?2, ворота з хвірткою N?3, огорожа N?5, що знаходиться в АДРЕСА_1 .Із змісту рішення суду вбачається, що у 2007 році ОСОБА_2 отримала у власність земельну ділянку площею 0,1185 га для обслуговування її частини житлового будинку та господарських будівель, та 09.12.2021 за не було зареєстровано право власності на дану земельну ділянку. У вказаному рішенні, суд прийшов до висновку, що державний реєстратор помилково зазначила розмір частки 1/1 замість того щоб вказати спільну часткову власність. Приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Довгань А.М. 16 листопада 2024 року винесла постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, відповідно якої ОСОБА_4 відмолено в посвідченні договору про поділ житлового будинку в натурі та припинення спільної часткової власності, належної їй 15/25 часток житлового будинку АДРЕСА_1 . Нотаріусом в постанові нотаріусом зазначено, що згідно приписів ч. 1 ст. 367ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Позивач вважає, що має перешкоди в реалізації свого права власника на поділ житлового будинку шляхом виділу в натурі в окрему одиницю належної їй частки житлового будинку.

Просила виділити шляхом поділу майна, що перебуває у її спільній частковій власності, в окрему одиницю 15/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок (літ.А-1 ,а,а1) загальною площею 43,6 кв.м, в тому числі житловою площею - 21,5 кв.м, у складі приміщень: тамбура площею 4,3 кв.м, коридору площею 5,8 кв.м, кімнати площею 14,6 кв.м, кімнати площею 6,9 кв.м, передпокою площею 6,5 кв.м, кухні площею 5,5 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: літню кухню (літ. Б), сарай (літ. Г), погріб (літ. г), сарай (літ. Д), вбиральню (літ. Е), хвіртку (№1), огорожу (№б), огорожу (№7); припинити право спільної часткової власності на 15/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок (літ.А-1,a,al) загальною площею 43,6 кв.м, в тому числі житловою площею - 21,5 кв.м, у складі приміщень: тамбура площею 4,3 кв.м, коридору площею 5,8 кв.м, кімнати площею 14,6 кв.м, кімнати площею 6,9 кв.м, передпокою площею 6,5 кв.м, кухні площею 5,5 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: літню кухню (літ. Б), сарай (літ. Г), погріб (літ. г), сарай (літ. Д), вбиральню (літ. Е), хвіртку (№l), огорожу (№б), огорожу (№7).

У підготовче засідання позивач та її представник не з`явилися, попередньо представник надала заяву про розгляд справи без їхньої участі, заявлені позовні вимоги підтримали та просили задовольнити.

Відповідач у підготовче засідання не з`явилася, попередньо надавши заяву про визнання позовних вимог у повному обсязі, просила розгляд справи проводити без її участі.

Третя особа приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Довгань А.М. у підготовче засідання не з`явилася, з невідомих суду причин, заяви про розгляд справи без її участі не надала.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.

Відповідно із положеннями ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст.263 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно вимог ч. 3 ст. 12 Цивільно-процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Цивільно-процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 Цивільно-процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що згідно із довідкою про реєстрацію місця проживання особи Степненської сільської ради №51/08-13 від 26.05.2020 ОСОБА_4 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.10).

Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Довгаль А.М. від 16.09.2024 ОСОБА_4 відмовлено у посвідченні договору про поділ житлового будинку в натурі та припинення спільної часткової власності, належної їй 15/25 часток житлового будинку АДРЕСА_3 , оскільки інший співвласник 10/25 часток житлового будинку не з`явився та не подав документи для посвідчення договору про поділ житлового будинку в натурі та припинення спільної часткової власності (а.с.11).

Згідно із свідоцтвом про право на спадщину за заповітом №1-686 від 18.10.2024, державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори Замулко Л.В., спадкоємцем спадкового майна, що складається з 15/25 часток житлового будинку АДРЕСА_3 , після смерті ОСОБА_3 є ОСОБА_4 (а.с.12).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №221124834 від 21.08.2020, 15/25 часток житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_4 (а. с.13).

Згідно із рішенням Коломацької сільської ради Полтавського району Полтавської області, третьої позачергової сесії восьмого скликання від 24.12.2020 ОСОБА_4 було передано безоплатно у власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:002:0248, площею 1,1220га, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на території Коломацької сільської ради та затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж зазначеної земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с.14-17).

Відповідно до витягу Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-020 від 06.11.2020 відсутні відомості щодо обмеження у використанні земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:002:0248, площею 1,1220га, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на території Коломацької сільської ради (а.с.15).

Із технічного паспорту ФОП ОСОБА_5 від 20.08.2024 вбачається, що житловий будинок в АДРЕСА_1 , має такі характеристики:житловий будинок А-1,а,а1 загальною площею 63,1 кв.м, літня кухня Б, сарай В, сарай Г, погріб г, сарай Д, вбиральня Е, хвіртка №l,огорожа №6, огорожа №7 (а.с.19-28).

Відповідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна б/н від 20.09.2024 року, складеного ФОП ОСОБА_5 по об`єкту за адресою: АДРЕСА_1 , за результатами проведеної технічної інвентаризації належний ОСОБА_4 житловий будинок згосподарськими будівлями та спорудами є відокремленими, мають окремий вхід в приміщення і може бути поділений із спільної часткової власності.У висновку зазначено, що в користуванні ОСОБА_4 знаходяться: житловий будинок (літ.А-1,a,аl) у складі приміщень: тамбура площею 4,3 кв.м, коридору площею 5,8 кв.м, кімнати площею 14,6 кв.м, кімнати площею 6,9 кв.м, передпокою площею 6,5 кв.м, кухні площею 5,5 кв.м, загальна площа житлового будинку становить 43,6 кв.м. До господарських будівель та споруд віднесено: літню кухню (літ. Б), сарай (літ. Г), погріб (літ. г), сарай (літ. Д), вбиральню (літ. Е), хвіртку (№l), огорожу (№6), огорожу (№7)Дані будівлі можуть надійно та безпечно експлуатуватись, а також відповідають: державним будівельним нормам ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»;пожежним нормами згідно ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об`єктівбудівництва»; санітарним та гігієнічним нормам згідно ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»; ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій»(а.с.34).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №399768149 від 17.10.2024, 15/25 часток житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_4 , на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 53708041 від 21.08.2020 (а.с.35).

Згідно із звітом про оцінку нерухомого майна №2109-02 від 21.09.2024, наданого Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_6 , станом на 21.09.2024 року вартість житлового будинку (літ. А-1) з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею будинку 43,6 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , становить 311 600грн (а.с.36-37).

Частиною 1 ст. 82 ЦПК України визначено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Згідно зі ч.4 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 29.11.2023скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 62262807 від 14.12.2021 р., державний реєстратор Соць Вероніка Григорівна Виконавчого комітету Скороходівської селищної ради, Полтавської області та визнано за ОСОБА_2 право власності на поділений із спільної часткової власності в окрему одиницю житловий будинок A-1, Al-1,а3,а4 у складі приміщень сіни IV площею 2,5 кв.м, сіни V площею 3,0, тамбур VII площею 6.1 кв.м, передпокій 2-1 площею 6,5 кв.м, гардеробна 2-2 площею 7,0 кв.м, кімната 2-3 площею 14.3 кв.м, кімната 2-4 площею 4.7 кв.м, кухня 2-5 площею 9,9 кв.м, ванна 2-6 площею 5.7 кв.м, загальною площею 59.7 кв.м, та житловою площею 19,0 кв.м, а також господарські споруди: сарай "В1", сарай "в", навіс (тимчасовий) в1, літня кухня "Ж,ж", сарай "3", погріб "з", гараж "I", сарай "К", вбиральня "К1", душ К2, навіс (тимчасовий) "М", сарай "31", хвіртки N?2, ворота з хвірткою N?3, огорожа N?5, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Із змісту рішення суду вбачається, що у 2007 році ОСОБА_2 отримала у власність земельну ділянку площею 0,1185 га для обслуговування її частини житлового будинку та господарських будівель, та 09.12.2021 за не було зареєстровано право власності на зазначену земельну ділянку. У вказаному рішенні, суд прийшов до висновку, що державний реєстратор помилково зазначила розмір частки 1/1 замість того щоб вказати спільну часткову власність. Приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Довгань А.М. 16 листопада 2024 року винесла постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, відповідно якої ОСОБА_4 відмолено в посвідченні договору про поділ житлового будинку в натурі та припинення спільної часткової власності, належної їй 15/25 часток житлового будинку АДРЕСА_1 . Нотаріусом в постанові нотаріусом зазначено, що згідно приписів ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Позивач вважає, що має перешкоди в реалізації свого права власника на поділ житлового будинку шляхом виділу в натурі в окрему одиницю належної їй частки житлового будинку (а.с.30-32).

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно із ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Спільна часткова власність є специфічною конструкцією оскільки, існує: (а) множинність суб`єктів. Для права власності характерна наявність одного суб`єкта, якому належить відповідне майно (наприклад, один будинок - один власник). Навпаки, спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів (наприклад, один будинок - два співвласники); (б) єдність об`єкта. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно із ч.3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

За змістом ст. 364 ЦПК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно з роз`ясненнями, що містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Зазначене правило стосується також поділу майна, що є у спільній сумісній власності.

Оскільки рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 10.08.2023 виділено частину нерухомого майна, що належить ОСОБА_2 в окрему одиницю, відповідно, інша частина майна, що перебувала у їхній спільній частковій власності, також підлягає виділу, тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги є доведеними в судовому засіданні та такими, що підлягають задоволенню.

Питання щодо розподілу судового збору суд вирішує відповідно до вимог статті 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 206, 258-260 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Виділити із майна, що перебувало у спільній частковій власності, шляхом поділу, ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) в окрему одиницю 15/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок (літ.А-1 ,а,а1) загальною площею 43,6 кв.м, в тому числі житловою площею - 21,5 кв.м, у складі приміщень: тамбура площею 4,3 кв.м, коридору площею 5,8 кв.м, кімнати площею 14,6 кв.м, кімнати площею 6,9 кв.м, передпокою площею 6,5 кв.м, кухні площею 5,5 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: літню кухню (літ. Б), сарай (літ. Г), погріб (літ. г), сарай (літ. Д), вбиральню (літ. Е), хвіртку (№1), огорожу (№б), огорожу (№7).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на 15/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок (літ.А-1,a,al) загальною площею 43,6 кв.м, в тому числі житловою площею - 21,5 кв.м, у складі приміщень: тамбура площею 4,3 кв.м, коридору площею 5,8 кв.м, кімнати площею 14,6 кв.м, кімнати площею 6,9 кв.м, передпокою площею 6,5 кв.м, кухні площею 5,5 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: літню кухню (літ. Б), сарай (літ. Г), погріб (літ. г), сарай (літ. Д), вбиральню (літ. Е), хвіртку (№l), огорожу (№б), огорожу (№7).

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення.

Суддя: Л. І. Стрюк