Справа № 196/1147/24
№ провадження 2/196/43/2025
06 лютого 2025 року с-ще Царичанка
Царичанський? ? районний суд Дніпропетровської області в складі:
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? головуючого судді:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?Костюкова Д.Г.,
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? за участі секретаря судового засідання:? ? ? Дорошенко В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду в с-щі Царичанка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства "Компанія "ДНІПРО" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди,-
Позивач Приватне акціонерне товариство "Компанія "ДНІПРО" звернулося до суду з позовом до відповідачки ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди.
В обґрунтування своїх вимог посилаються на те, що відповідно до договору оренди нерухомого майна №135 від? ? 02.12.2021 року (далі - Договір 1), укладеного між ПРАТ «Компанія «Дніпро» та фізичною особою ОСОБА_1 .? ? на підставі Акту прийняття-передачі майна від 01.01.2022 року відповідачці було надано у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 23.15 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , другий поверх. Зазначений договір укладено строком з 01.01.2022 по 31.12. 2022.
Згідно з п.3.2 орендна плата за приміщення складається: із плати за використання орендарем приміщення; оплати (відшкодування) витрат орендодавця на комунальні послуги, які були спожиті орендарем при користуванні орендованим приміщенням.
Розмір орендної плати згідно з п.п. 3.2.1. Договору становить 33 грн. 6933 коп. (в тому числі ПДВ) за 1 кв.м орендованої площі приміщення. Загальна сума місячної орендної плати складає 780 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ 130 грн. 00 коп.
Відповідно до п.3.5 Договору 1, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата згідно з п.п.3.2.1 договору сплачується орендарем щомісячно авансом за весь наступний місяць не пізніше 25 числа попереднього місяця. Орендна плата згідно з п.п.3.2.2 Договору сплачується орендарем щомісячно на протязі п`яти робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку від орендодавця.
Відповідно до п.6.1 Договору Орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Однак відповідачем, як орендарем, не здійснено своєчасне перерахування орендної плати за Договором 1, у зв`язку із чим сформувалась заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 6527.96 грн., що підтверджується Актом звірки взаємних розрахунків станом на 01.06.2024р.
Згідно Договору оренди нерухомого майна №102 від 02.12.2022 року, укладеного між ПРАТ «КОМПАНІЯ «ДНІПРО» та фізичною особою ОСОБА_1 на підставі Акту приймання-передачі майна від 01.01.2023 року відповідачу було надано у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 23.15 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , другий поверх. Договір укладено на строк з 01.01.2023 по 31.12.2023р.
Відповідно до п.6.1 Орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно з п.3.2 орендна плата за приміщення складається: із плати за використання орендарем приміщення; оплати (відшкодування) витрат орендодавця на комунальні послуги, які були спожиті орендарем при користуванні орендованим приміщенням.
Розмір орендної плати згідно з п.п. 3.2.1. Договору становить 33 грн. 6933 коп. (в тому числі ПДВ) за 1 кв.м орендованої площі приміщення. Загальна сума місячної орендної плати складає 780 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ 130 грн. 00 коп.
Відповідно до п.3.5 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата згідно з п.п.3.2.1 договору сплачується орендарем щомісячно авансом за весь наступний місяць не пізніше 25 числа попереднього місяця. Орендна плата згідно з п.п.3.2.2 Договору сплачується орендарем щомісячно на протязі п`яти робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку від орендодавця.
Договором про внесення змін та доповнень від 31 травня 2023 року до Договору оренди нерухомого майна №102 від 02 грудня 2022 року з 01 червня 2023 року розмір орендної плати було збільшено та визначено у сумі 1400 грн., у т.ч. ПДВ 233.33 грн.
Відповідачем не здійснено своєчасне перерахування орендної плати за вказаним Договором, у зв`язку з чим сформувалась заборгованість в розмірі 14 689.42 грн., що підтверджується Актом звірки взаємних розрахунків станом на 01.06.2024р.
Також згідно з Договором оренди нерухомого майна №106/2023від 02.12.2023р., укладеного між ПРАТ "КОМПАНІЯ ДНІПРО" та фізичною особою ОСОБА_1 , на підставі Акту приймання-передачі майна від 01.01.2024 року відповідачу було надано у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 23,15 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідно до п.3.2 орендна плата за приміщення складається: із плати за використання орендарем приміщення; оплати (відшкодування) витрат орендодавця на комунальні послуги, які були спожиті орендарем при користуванні орендованим приміщенням.
Розмір орендної плати згідно з п.п. 3.2.1. Договору становить 60 грн. 4752 коп. (в тому числі ПДВ) за 1 кв.м орендованої площі приміщення. Загальна сума місячної орендної плати складає 1400 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ 233 грн. 33 коп.
Відповідно до п.3.5 договору - орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата згідно з п.п.3.2.1 договору сплачується орендарем щомісячно авансом за весь наступний місяць не пізніше 25 числа попереднього місяця. Орендна плата згідно з п.п.3.2.2 Договору сплачується орендарем щомісячно на протязі п`яти робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку від орендодавця.
Відповідно до п.6.1 Орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно з п.8.1 Договір укладено строком з 01.01.2024 року по 31.12.2024 року включно.
Однак відповідачем, як орендарем, не здійснено своєчасне перерахування орендної плати за вказаним Договором, у зв`язку із чим? ? за період з 01.01.2024р. по 01.06.2024р. сформувалась заборгованість зі сплати орендної плати та становить 11 827.60 грн., що підтверджується Актом звірки взаємних розрахунків станом на 01.07.2024р. та Договором про дострокове розірвання Договору оренди нерухомого майна №106/2023 від 02.12.2023р.
Відповідачем визнано розмір заборгованості за Договорами оренди, що підтверджується підписаними сторонами Актами звірки взаємних розрахунків та випискою руху по рахунку ПРАТ "КОМПАНІЯ "ДНІПРО".
Заборгованість за договорами оренди з урахуванням інфляції та 3% річних складає за Договором оренди нерухомого майна №135 від 02.12.2021р. 7 474.17 грн., за Договором оренди нерухомого майна №102 від 02.12.2022р. 15 599.33 грн.
Загальна сума заборгованості відповідача за договорами оренди складає 7 474.17 грн+15 599.33 грн.+11 827.60 грн= 34 901.10 грн.
З урахуванням викладеного, представник ПРАТ "КОМПАНІЯ "ДНІПРО" просить стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість за договорами оренди у розмірі 34 901.10 грн., а також витрати по сплаті судового збору.
Ухвалою судді від 13.09.2024 позовну заяву Приватного акціонерного товариства "Компанія "ДНІПРО" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди,було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомлення сторін та призначено справу до розгляду по суті (а.с.55).
Представник позивача Приватного акціонерного товариства "Компанія "ДНІПРО" Логвиненко Є.В. в судове засідання не з`явилася, однак подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю, прохає їх задовольнити (а.с.116-117).
Відповідачка ОСОБА_1 та її представник - адвокат Василець М.С. в судове засідання не з`явилися, від представника надійшла заява про розгляд справи у відсутність відповідачки та представника, позовні вимоги не визнають та у їх задоволенні прохають відмовити (а.с.118).
У відзиві на позов, який подано представником відповідачки адвокатом Нескороженим В.І., представник відповідачки просив в задоволенні позову ПРАТ "КОМПАНІЯ "ДНІПРО" відмовити повністю, посилаючись на наступне. Відповідачка ОСОБА_1 , як орендар добросовісно виконувала свої обов`язки. 24 лютого 2022 року із початку введення воєнного стану виникли певні обставини непереборної сили, на які відповідачка не змогла вплинути. 28.02.2022р. Торгово-промислова палата України опублікувала лист №2024/02.0-7.1, в якому засвідчила збройну агресію РФ проти України обставиною непереборної сили (форс-мажорною обставиною). Також Торгово-промислова палата України підтвердила, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності по договору виконання яких настало згідно з умовами договору і виконання відповідно яких стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин. Для звільнення наймача від плати за користування орендованим майном та застосовуючи ч.6 ст.762 ЦК України, визначальною умовою такого звільнення є наявність обставин, за які орендар не відповідає. Відповідачка з моменту початку повномасштабного вторгнення фактично втратила можливість перебувати в орендованому приміщенні, використовувати його за призначенням, що безпосередньо зазначено в договорі оренди, а відповідно і здійснювати в орендованому приміщенні будь-яку діяльність. На підставі викладеного сторони можуть бути звільнені від відповідальності за порушення умов договору оренди, якщо це сталося через форс-мажорні обставини ( а.с.65-68).
У відповіді на відзив представник позивача Логвиненко Є.В. вважає відзив на позовну заяву необґрунтованим. Щодо твердження відповідача про сумлінність та добросовісність виконання обов`язків орендаря, то відповідачка до поточного часу не сплатила витрати орендодавцю за комунальні послуги за грудень 2021р. - січень 2022р. Щодо виникнення форс-мажорних обставин зазначила, що відповідачка орендувала приміщення як фізична особа, а не суб`єкт підприємницької діяльності, та для власних потреб. Крім того, сторона повинна довести наявність вказаних обставин, а також надати докази того, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку. Щодо твердження відповідачки про припинення користування орендарем орендованим майном з моменту початку повномасштабного вторгнення, то жодних доказів дострокового повернення майна з оренди з початком військової агресії відповідачка не надавала. Докази припинення користування орендованим майном відсутні (а.с.72-78).
В запереченні на відповідь на відзив представник відповідачки адвокат Василець М.С. просила відмовити в задоволенні позовних вимог, зазначивши наступне. На початку лютого 2024 року ОСОБА_1 була вимушена покинути місце проживання в смт Царичанка та виїхати до м.Дніпро, на підтвердження даної обставини надала копію договору оренди житлового приміщення від 01.02.2022р., копію витягу з наказу по особовому складу №1 о/с від 07.11.2015р.. копію наказу по особовому складу про припинення державної служби від 05.04.2024р., копію витягу з наказу про призначення ОСОБА_2 на посаду начальника сектору бухгалтерського обліку та звітності філії Державної установи «Центр пробації» у Дніпропетровській області з 08 квітня 2024 року і по даний час. Позивач хоче стягнути орендну плату за період, коли відповідачка не мала можливості користуватись майном та була відсутня за місцезнаходженням орендованого майна (а.с.83-86).? ?
В поданих письмових поясненнях представник позивача Логвиненко Є.В. зазначила, що розміри заборгованості по договорах оренди узгоджено сторонами та визнано відповідачем шляхом підписання актів звірки взаємних розрахунків. Розрахунок заборгованості за Договором оренди нерухомого майна №106/2023 від 02.12.2023 окремим документом не було здійснено, оскільки індекс інфляції та 3% річних позивачем не було застосовано щодо зазначеної заборгованості. Таким чином, загальна заборгованість зі сплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції та 3% річних? ? складає? ? - 34 901.10 грн. Щодо нарахування 3% річних то згідно ч.2 ст.625 ЦК України у разі прострочення виконання зобов`язання, зокрема, щодо повернення безпідставно одержаних чи збережених грошей нараховуються 3% річних від простроченої суми під час військового стану, то законодавством не передбачено звільнення від стягнення інфляційних витрат та 3% річних за невиконання грошових зобов`язань за договорами оренди (а.с.99-104).
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Частиною першою ст. 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до положень частини першої статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (частина перша статті 760 ЦК України).
За змістом статті 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.
Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
Згідно статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.
Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.
Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.
Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Відповідно до частини першої статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Судом встановлено, що 02 грудня 2021 року між ПРАТ "КОМПАНІЯ "ДНІПРО" та фізичною особою ОСОБА_1 було укладено Договір оренди нерухомого майна №135 (а.с.24-27).
Згідно з п.п.3.2, 3.3 орендна плата за приміщення складається: із плати за використання орендарем приміщення; оплати (відшкодування) витрат орендодавця на комунальні послуги, які були спожиті орендарем при користуванні орендованим приміщенням.
Розмір орендної плати згідно з п.п. 3.2.1. Договору становить 33 грн. 6933 коп. (в тому числі ПДВ 5 грн. 62 коп.) за 1 кв. м. орендованої площі приміщення. Загальна сума місячної орендної плати складає 780 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ 130 грн. 00 коп.
Відповідно до п.3.5 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата згідно з п.п.3.2.1 договору сплачується орендарем щомісячно авансом за весь наступний місяць не пізніше 25 числа попереднього місяця. Орендна плата згідно п.п.3.2.2 Договору сплачується орендарем щомісячно на протязі п`яти робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку від орендодавця.
Відповідно до п.6.1.2 Орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно з п.8.1 Договір укладено строком з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року включно.
Актом прийняття-передачі майна від 01 січня 2022 року до Договору оренди нерухомого майна №135 від 02 грудня 2021р., відповідачці? ? було надано у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 23.15 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , другий поверх, кімната АДРЕСА_4 (а.с.43).
02 грудня 2022 року між ПРАТ "КОМПАНІЯ "ДНІПРО" та фізичною особою ОСОБА_1 укладено? ? Договір оренди нерухомого майна №102 (а.с.28-31).
Згідно з п.1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (оренду) нежитлове приміщення загальною площею 23,15 кв.м, що складається з 1 кімнати №31 площею 15,30 кв.м, та частини допоміжної площі, розрахованої пропорційно орендованої корисної площі до загальної допоміжної площі нежитлового приміщення, площею 7.85 кв.м згідно з планом поверху, розміщене за адресою: АДРЕСА_1 , другий поверх.
Згідно з п.п. 3.2, 3.3 орендна плата за приміщення складається: із плати за використання орендарем приміщення; оплати (відшкодування) витрат орендодавця на комунальні послуги, які були спожиті орендарем при користуванні орендованим приміщенням.
Розмір орендної плати згідно з п.п. 3.2.1. Договору становить 33 грн. 6933 коп. (в тому числі ПДВ 5 грн. 62 коп.) за 1 кв.м орендованої площі приміщення. Загальна сума місячної орендної плати складає 780 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ 130 грн. 00 коп.
Відповідно до п.3.5 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата згідно з п.п.3.2.1 договору сплачується орендарем щомісячно авансом за весь наступний місяць не пізніше 25 числа попереднього місяця. Орендна плата згідно з п.п.3.2.2 Договору сплачується орендарем щомісячно на протязі п`яти робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку від орендодавця.
Відповідно до п.6.1.2 Орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно з п.8.1 Договір укладено строком з 01.01.2023 року по 31.12.2023 року включно.
Договором про внесення змін та доповнень від 31 травня 2023 року до Договору оренди нерухомого майна №102 від 02 грудня 2022 року з 01 червня 2023 року розмір орендної плати було збільшено, а саме: 60,4752 грн. (в тому числі ПДВ 10 грн. 08 коп.) та визначено? ? загальну суму місячної орендної плати в розмірі 1400 грн., у тому числі ПДВ 233.33 грн. (а.с.22).
02 грудня 2023 року між ПРАТ "КОМПАНІЯ "ДНІПРО"» та фізичною особою ОСОБА_1 укладено? ? Договір оренди нерухомого майна № 106/2023 (а.с.32-36).
Згідно з п.п. 3.2, 3.3 орендна плата за приміщення складається: із плати за використання орендарем приміщення; оплати (відшкодування) витрат орендодавця на комунальні послуги, які були спожиті орендарем при користуванні орендованим приміщенням.
Розмір орендної плати згідно з п.п. 3.2.1. Договору становить 60 грн. 4752 коп. (в тому числі ПДВ 10 грн. 08 коп.) за 1 кв. м орендованої площі приміщення. Загальна сума місячної орендної плати складає 1400 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ 233 грн. 33 коп.
Відповідно до п.3.5 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата згідно з п.п.3.2.1 договору сплачується орендарем щомісячно авансом за весь наступний місяць не пізніше 25 числа попереднього місяця. Орендна плата згідно з п.п.3.2.2 Договору сплачується орендарем щомісячно на протязі п`яти робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку від орендодавця.
Відповідно до п.6.1.2 Орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно з п.8.1 Договір укладено строком з 01.01.2024 року по 31.12.2024 року включно.
Договором? ? від 01.07.2024р. про дострокове розірвання Договору оренди нерухомого майна №106/2023 від 02 грудня 2023р. ПРАТ "КОМПАНІЯ "ДНІПРО" та фізична особа ОСОБА_1 домовились здійснити дострокове розірвання Договору оренди нерухомого майна №106/2023 від 02 грудня 2023р. з 01 липня 2024р. (а.с.23).
Відповідно до Акту звірки взаємних розрахунків по договору № 135 від 01.12.2021, який підписано сторонами, станом на 01.06.2024 узгоджена сума заборгованості склала 6527.96 грн. (а.с.46-47).
Згідно з Актом звірки взаємних розрахунків по договору № 102 від 02.12.2022, який підписаний сторонами, станом на 01.06.2024р. заборгованість склала? 14 689.42 грн. (а.с.51).
Отже, позивач виконав зобов`язання за вищевказаними договорами, надавши відповідачці в користування нежитлове приміщення, а відповідачка взяті на себе зобов`язання не виконала, внаслідок чого виникла заборгованість.
Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Положеннями статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до вимог ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до розрахунку заборгованості за Договором оренди нерухомого майна №135 від 02.12.2021 року на момент звернення до суду загальна сума заборгованості склала: заборгованість за договором - 6 527.96 грн, інфляційне збільшення - 624.09 грн., 3% річних - 322.12 грн., а всього 7 474.17 грн. (а.с.14-15).
Відповідно до розрахунку заборгованості за Договором оренди нерухомого майна №102 від 02.12.2022р. на момент звернення до суду загальна сума заборгованості склала: заборгованість за договором - 14 689.42 грн, інфляційне збільшення - 625.75 грн., 3% річних - 284.16 грн., а всього 15 599.33 грн. (а.с.16).
Суд не бере до уваги заяву сторони відповідача про те, що відповідачка з моменту початку повномасштабного вторгнення не мала можливості використовувати орендоване приміщення з незалежних від неї обставин, що є форс-мажором та звільняє її від плати оренди на підставі ч.6 ст.762 ЦК України.
Стороною відповідачки не надано суду жодного доказу на підтвердження того факту, що відповідачка не використовувала орендоване нею приміщення протягом дії договорів оренди.
Також суду не надано доказів об`єктивної неможливості використання відповідачкою орендованого приміщення з незалежних від неї обставин.
Суд зауважує, що само по собі введення воєнного стану не свідчить про неможливість використання орендованого майна, або про наявність непереборної сили у даних правовідносинах, про що неодноразово наголошував у своїх правових позиціях Верховний Суд (постанова від 16 червня 2020 року в справі № 243/8545/17, від 08 травня 2018 року в справі № 910/7495/16, від 08 травня 2018 року в справі № 910/7495/16, від 02 серпня 2023 року в справі №916/1788/22,? від 15 червня 2023 року у справі № 910/8580/22, від 07 червня 2023 року у справі № 906/540/22, від 29 червня 2023 року у справі № 922/999/22, від 07 червня 2023 року у справі № 912/750/22, від 15 червня 2023 року в справі № 910/8580/22).
Суду не надано доказів, що зміна місця проживання відповідачки була пов`язана із впливом непереборної сили та унеможливила виконання нею умов договорів оренди.
Таким чином, в судовому засіданні не доведено наявність підстав для звільнення відповідачки від виконання обов`язків за договорами оренди, які передбачені ч.1 ст.617 чи ч.6 ст.762 ЦК України.
Більш того, як встановлено в судовому засіданні договір №102 від 02.12.2022, договір про внесення змін до договору №102 від 31.05.2023 та договір №106/2023 від 02.12.2023 були укладені відповідачкою вже після введення воєнного стану, що свідчить про вільне волевиявлення відповідачки використовувати орендоване приміщення саме під час воєнного стану, а також усвідомлення та врахування нею всіх пов`язаних із цим ризиків.
Крім того, з виписки по рахунку ПРАТ "КОМПАНІЯ "ДНІПРО" з контрагентом ОСОБА_1 за період з 01.01.2022 по 22.08.2024р. вбачається, що відповідачка протягом 2022-2023 р.р. вносила кошти за комунальні послуги та оренду приміщення (а.с.39-40), що підтверджує факт користування нею орендованим приміщенням відповідно до укладених договорів.
Також, суд вважає необґрунтованою заяву сторони відповідача про відсутність підстав для нарахування під час воєнного стану індексу інфляції та 3% річних, оскільки чинним законодавством не передбачено звільнення від відповідальності, яка передбачена ст.625 ЦК України за невиконання договорів оренди (постанова Верховного Суду від 21.01.2025 у справі №751/3052/23)
За змістом частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Відповідно до положень частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з частиною шостою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
У свою чергу, відповідачка будь-яких доказів на спростовування розрахунків заборгованості здійснених позивачем, суду не надала.
Таким чином, викладені в позовній заяві обставини, якими позивач обґрунтовує позовні вимоги є доведеними та підтверджені належними доказами.
На підставі викладеного, позовні вимоги ПРАТ "Компанія "Дніпро" щодо стягнення з відповідачки на їх користь заборгованості за договорами оренди нерухомого майна №135 від 02 грудня 2021 року, №102 від 02 грудня 2022 року та №106/2023 від 02 грудня 2023 року в загальному розмірі 34 901.10 грн. підлягають задоволенню.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню сума в розмірі 2 422,40 грн. в рахунок відшкодування витрат зі сплати судового збору, що підтверджено документально (а.с. 1).
На підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст. 12, 76-81, 141, 259, 263-265, 268, 273, 274-279,? ? 354 ЦПК України, суд, -
Позов Приватного акціонерного товариства "КОМПАНІЯ "ДНІПРО" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду, а у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 11.02.2025 року.

? ? ? ? ? ? Суддя:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? Д.Г. Костюков