№ провадження 2/646/687/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.02.25 м. Харків

Червонозаводський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Благої І.С.,

з участю секретаря судового засідання Волікової Д.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в залі суду в м. Харків цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 Березня» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Короткий зміст позовних вимог та доводів позивача

Представник позивача адвокат Маркевич С.В. звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі від 02.02.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ПАТ «Агрофірма «8 Березня» предметом яких є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,0864га, кадастровий номер :03:000:0357 та договір оренди землі від 26.08.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ПАТ «Агрофірма «8 Березня» предметом яких є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,0864га, кадастровий номер :03:000:0356; стягнути заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 74 534,16 грн. та стягнути судові витрати, які складаються з суми судового збору.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 02 лютого 2016 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Агрофірма «8 Березня», код 32015641 укладено договір оренди землі предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,0864га, кадастровий номер :03:000:0357. Договір укладено строком на 15 років. У листопаді 2020 року укладено додаткову угоду до вищевказаного договору, якою в тому числі продовжено строк його дії та змінено розмір орендної плати. Відповідно до п. 13 вищевказаного договору, орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі, у розмірі 18633,54 гривень за кожен рік користування земельною ділянкою. Відповідно до п. 15 вищевказаного договору, орендар вносить орендну плату один раз на рік до 31 грудня поточного року. Всупереч вищевказаним умовам договору, відповідачем не сплачено орендну плату за 2022 та 2023 роки.

Також 26 серпня 2016 між ОСОБА_1 та ПАТ «Агрофірма «8 Березня», код 32015641 укладено договір оренди землі предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,0864га, кадастровий номер :03:000:0356. Договір укладено строком на 15 років. У листопаді 2020 року укладено додаткову угоду до вищевказаного договору, якою в тому числі продовжено строк його дії та змінено розмір орендної плати. Відповідно до п. 13 вищевказаного договору, орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі, у розмірі 18633,54 гривень за кожен рік користування земельною ділянкою. Відповідно до п. 15 вищевказаного договору, орендар вносить орендну плату один раз на рік до 31 грудня поточного року. Всупереч вищевказаним умовам договору, відповідачем не сплачено орендну плату за 2022 та 2023 роки. З метою отримання орендної плати та повернення земельної ділянки позивач не одноразово намагався звернутися до відповідача, але жодного разу відповідач не відповів на телефонний дзвінок, за юридичною та фактичною адресою відсутній.

Рух справи

Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 29.11.2024 року провадження у вищевказаній цивільній справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Участь у справі сторін та інших учасників справи

У відповідності до ст. 178 ЦПК України відповідач своїми правами подання до суду клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не скористався.

Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін у відповідності із ч. 5 ст. 279 ЦПК України за наявними у справі матеріалами.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

02 лютого 2016 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Агрофірма «8 Березня», код 32015641 укладено договір оренди землі без номеру (договір оренди).

Предметом договору оренди є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,0864 га, кадастровий номер :03:000:0357, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Куп`янський район, с/рада Просянська (Кіндрашівська сільська громада) та належить ОСОБА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №405371693 від 26.11.2024 року.

Договір оренди укладений строком на 15 років (п. 3.1 договору).

Відповідно до розділу 4 договору оренди, за користування зазначеною в договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату. Розмір орендної плати за рік становить -5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент реєстрації становить П`ять тисяч дев`ятсот вісімдесят вісім гривень 02 коп. Орендна плата вноситься грошовими коштами на рахунок орендодавця, або сплачується готівкою; натуральною платою (передача продукції) та відробіткової (надання послуг, виконання робіт), що оформляється відповідно накладною та/або актом не пізніше 30 грудня поточного року.

У листопаді 2020 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Агрофірма «8 Березня», код 32015641 укладено додаткову угоду до договору оренди землі без номеру.

Відповідно до п. 9 додаткової угоди, договір укладено строком на 15 років з дати укладення цієї Додаткової угоди. Договір вважається поновленим на той самий строк на тих саме умовах в разі відсутності заяви однієї із сторін цього Договору про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору в порядку передбаченому законодавством.

Крім того, 26 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Агрофірма «8 Березня», код 32015641 укладено договір оренди землі без номеру (договір оренди).

Предметом договору оренди є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,0864 га, кадастровий номер :03:000:0356, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Куп`янський район, с/рада Просянська (Кіндрашівська сільська громада) та належить ОСОБА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №405371693 від 26.11.2024 року.

Договір оренди укладений строком на 15 років (п. 3.1 договору).

Відповідно до розділу 4 договору оренди, за користування зазначеною в договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату. Розмір орендної плати за рік становить -7.08% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент реєстрації становить Вісім тисяч п`ятсот гривень 00 коп. Орендна плата вноситься грошовими коштами на рахунок орендодавця, або сплачується готівкою; натуральною платою (передача продукції) та відробіткової (надання послуг, виконання робіт), що оформляється відповідно накладною та/або актом не пізніше 30 грудня поточного року.

У листопаді 2020 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Агрофірма «8 Березня», код 32015641 укладено додаткову угоду до договору оренди землі без номеру.

Відповідно до п. 9 додаткової угоди, договір укладено строком на 15 років з дати укладення цієї Додаткової угоди. Договір вважається поновленим на той самий строк на тих саме умовах в разі відсутності заяви однієї із сторін цього Договору про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору в порядку передбаченому законодавством.

З п. 13 додаткової угоди вбачається, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі, у розмірі 18633,54 гривень за кожен рік користування земельною ділянкою із якої вираховуються податки та збори, які передбачені законодавством, зокрема податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України та військового збору (до моменту його скасування). Орендар може в односторонньому порядку переглядати розмір орендної плати, вказаної у цьому пункті, у сторону збільшення, без додаткового погодження з орендодавцем. При цьому сторони погодили, що укладення додаткової угоди про збільшення орендної плати не вимагається. Підпис орендодавця на документах, які підтверджують виплату орендної плати (в тому числі, але не обмежуючись, на видатковому касовому ордері або платіжній відомості) підтверджує, що орендодавець повністю погоджується з розміром нарахованої та виплаченої орендної плати. За бажанням орендодавця та за згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати та може здійснюватися шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється на підставі письмової заяви орендодавця та погодження орендаря, й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі та/або товарних або товаротранспортних накладних, підписання яких і є такою письмовою домовленістю. Вищевказана кількість продукції на дату поставки коригується орендарем з урахування існуючих на таку дату цін на продукцію чи послуги й приводиться орендарем до розміру орендної плати у грошовій формі, за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб та військового збору (до моменту його скасування).

Орендар вносить орендну плату один раз на рік до 31 грудня поточного року (п. 15 Додаткової угоди).

ПАТ «Агрофірма «8 Березня» не сплачено орендну плату ОСОБА_1 , за 2022 та 2023 роки, що підтверджується відповіддю на адвокатський запит Головного управління ДПС у Харківській області № 54642/6/20-40-24-15-12 від 22.11.2024 року з якої вбачається, що згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про реєстраційні дані фізичної особи - платника відсутня інформація щодо нарахованих та виплачених доходів ОСОБА_1 (рнокпп НОМЕР_1 ) Публічним акціонерним товариством «Агрофірма «8 Березня» () за період з І кварталу 2022 року по IIІ квартал 2024 року.

Відповідачем не було надано суду доказів на спростування вищевказаних обставин.

Мотиви, з яких виходив суд, застосовані норми права та висновки суду

Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для ведення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно із ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою (далі - землекористувач).

Статтею 409 ЦК України визначені права та обов`язки власника земельної ділянки, наданої у користування для сільськогосподарських потреб. Отже власник земельної ділянки має право, зокрема, вимагати від землекористувача використання її за призначенням, встановленим у договорі, має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Землекористувач має право володіти та користуватися земельною ділянкою в повному обсязі відповідно до умов договору. Землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом (ст. 410 ЦК України).

Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом (ч. 2 ст. 412 ЦК України).

Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Закону України «Про оренду землі», підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 Закону України «Про оренду землі», суд має встановити такі обставини, як систематичність та несплату орендної плати.

У правових позиціях викладених у постановах Верховного Суду від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23 вказано, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Щодо поняття несплата, вжите у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України, то його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати.

Такий висновок є логічним та виправданим, оскільки поняття несплата та недоплата не є тотожними.

Визначена в п. «д» ч. 1 ст. 141 Закону України «Про оренду землі» правова норма є спеціальною і в такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми ч. 2 ст. 651 ЦК України немає потреби.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24).

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Неотримання орендодавцем орендної плати протягом двох років, безумовно, свідчить, що орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Матеріали справи містять докази систематичної несплати ПАТ «Агрофірма «8 Березня» орендної плати за договором оренди земельної ділянки за 2022 та 2023 роки.

Тому суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання договору земельної ділянки відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Закону України «Про оренду землі».

Вирішуючи питання про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати, суд приходить до наступного.

Частиною 1 ст. 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Більш того, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

З огляду на вищенаведені положення ЦК України та Договору кожна із сторін Договору була обтяжена обов`язком по належному та своєчасному виконанню взаємно погоджених його положень.

З досліджених письмових доказів суд встановив, що відповідач належним чином не виконував обов`язок щодо повної та своєчасної спалити орендної плати за договором оренди земельної ділянки за 2022 та 2023 роки, а тому суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості зі сплати орендної плати обґрунтовані та такі, що підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат

Питання про розподіл судових витрат між сторонами суд вирішує відповідно до положень ст. 141 ЦПК України.

Судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Таким чином, з відповідача на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2906,88 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13,76, 81, 82, 247, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Задовольнити позов ОСОБА_1 .

Розірвати договір оренди землі від 02 лютого 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 Березня» предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,0864га, кадастровий номер :03:000:0357.

Розірвати договір оренди землі від 26 серпня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 Березня» предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,0864га, кадастровий номер :03:000:0356

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 Березня», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 74534 (сімдесят чотири тисячі п`ятсот тридцять чотири) гривень 16 копійок.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 Березня», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 судовий збір у розмірі2906 (дві тисячі дев`ятсот шість) гривень 88 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, а якщо апеляційну скаргу подано- після закінчення апеляційного провадження.

Відомості щодо учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ;

відповідач: Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 Березня», , місце знаходження: 63720, Харківська область, Куп`янський район, с. Кіндрашівка, вул. Садова, буд. 1.

Суддя І.С. Блага