Справа № 182/2586/24
Провадження № 2/0182/2222/2024
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

10.02.2025 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Рунчевої О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нікополя в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ліра-Н», від імені та в інтересах якого діє представник Кобеляцький Дмитро Миколайович, до ОСОБА_1 про стягнення боргу.

Заяви по суті.

10.05.2024 року представник позивач звернувся до суду з позовними вимогами до ОСОБА_1 та просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у загальній сумі 4 213,00 грн., а також судові витрати пов`язані при звернені до суду з цим позовом.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що при звернені до до «Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна» № 376310213 від 28.04.2024 року, інформація стосовно права власності на зазначену квартиру відсутня у зв`язку з чим було здійснено звернення до КП «Нікопольське районне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради» стосовно надання інформації про право власності на квартиру АДРЕСА_1 , у відповідь на звернення було надало лист №234 від 15.04.2024 року, відповідно до якого повідомлено, що за наявною інформацією право власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу від 02.09.1999 року, №1-2263, посвідченого Першою Нікопольською державною нотаріальною конторою, а площа квартири складає 58,5 кв.м.

На підставі рішення Виконавчого комітету Нікопольської міської ради №510/9 від 12.08.2009 року, житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_3 , було проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛІРА-Н» (далі - Позивач) № запису в ЄДР 0003484, відповідно до Наказу №1 від 01.09.2009 року, обов`язки голови ОСББ «ЛІРА-Н» покладено на ОСОБА_2 . За період з 16 травня 2019 року по дату подачі даної позовної заяви розмір внесків і платежів для співвласників ОСББ «ЛІРА-Н» складає 3,0 гривні за 1 кв. метр загальної площі квартири на підставі протоколу № 98 від 16.05.2019 року.

За період з 01 травня 2022 року по 01 травня 2024 року відповідач не здійснювала проведення оплати грошових коштів в рахунок сплати внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку за АДРЕСА_3 , та прибудинкової території, у зв`язку з чим у відповідача утворилась заборгованість на загальну суму 4 213,00 грн. Внаслідок несплатищомісячні обов`язкових внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території, ОСББ «ЛІРА-Н» вимушене звернутися до суду для захисту своїх прав та законних інтересів, щодо стягнення з ОСОБА_1 заборгованості період з 01.02.2022 року по 01.05.2024 року в розмірі 4213,00 грн., а також просить стягнути з відповідача понесені судові витрати на сплату судового збору у розмірі 3 028,00 та понесені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3 600,00 грн.

23.09.2024 року від представника позивача за допомогою підсистеми електронний суд надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій він зазначає що після відкриття провадження по справі 04.09.2024 року відповідач продовжує систематично ухиляться від свого обов`язку здійснювати перерахунок коштів на рахунок ОСББ «ЛІРА -Н» у зв`язку з чим позивач вимушений збільшити розмір позовних вимог із розрахунком по серпень 2024 року включно, що станом на день подання заяви складає 4 915,00 грн., а також 3% річних у розмірі 162,06 грн., та інфляційні витрати у розмірі 353,35 грн. в загальному розмірі 515,41 грн., судові витрати на сплату судового збору у розмірі 3 028,00 та понесені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3 600,00 грн.

Відповідач подала відзив на позовну заяву, в якій зазначає що позовну заяву з додатками до неї вона отримала 16.09.2024 року, та зазначає що їй 86 років, майже 2 роки вона не виходить з квартири через вік та тяжкий стан здоров`я, яке погіршилось внаслідок обставин під час війни і потребує сторонньої допомоги. Керівництвом ОСББ «ЛІРА-Н» не надсилало рахунки про сплату квартплати, а також про заборгованість за належну їй на праві власності квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , в неї відсутні реквізити банку їх організації, якщо від ОСББ надійде розрахунок про борг вона його сплатить, також заперечує про сплату інших витрат, та просить суд позовну заяву залишити без розгляду.

Від представника позивача за допомогою підсистеми електронний суд надішли заперечення на відзив на позовну заяву в якій він зазначає що твердження відповідача відносно відсутності у неї діючих реквізитів є хибними та були додані платіжні доручення про часткову сплату на рахунків внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ протягом 2022 року.

Процесуальні дії у справі.

04.09.2024 року відкрито провадження по справі та призначено її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.40-41).

Судом встановлено.

Між сторонами виникли спірні правовідносини щодо виконання співвласником ОСББ обов`язку з оплати за відповідні послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до Інформації КП «Нікопольське районне бюро технічної інвентаризації», щодо об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу від 02.09.199 року, №1-263, посвідченого Першою Нікопольською нотаріальною конторою належить квартира АДРЕСА_1 (а.с.9-10).

Зазначений будинок знаходиться на обслуговуванні ОСББ «ЛІРА-Н», яке зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, № запису 1 003484.

Відповідно до наказу №1 від 01.09.2009 року, обов`язки голови ОСББ «ЛІРА-Н» покладено на ОСОБА_2 (а.с.12)

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.

Приписами ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до п. З Розділу III Статуту ОСББ «ЛІРА-Н», до виключної компетенції загальних зборів ОСББ належить зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до п. 11 Розділу III Статуту ОСББ «ЛІРА-Н» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до п. 2 Розділу IV Статуту ОСББ «ЛІРА-Н» Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

На підставі протоколу №98 від 16.05.2019 року розмір внесків і платежів співвласників ОСББ «ЛІРА-Н» було встановлено у відповідності до рішення загальних зборів членів ОСББ «ЛІРА-Н», а саме: за період з 16 травня 2019 року по дату подачі даної позовної заяви розмір внесків і платежів для співвласників ОСББ «ЛІРА-Н» складає 3,0 гривні за 1 кв. метр загальної площі квартири на підставі протоколу № 98 від 16.05.2019 року (а.с.13 на звороті).

За період з 01.05.2022 року по 01.05.2024 року відповідач ОСОБА_1 , якій належить квартира на праві власності, не здійснювали проведення оплати грошових коштів в рахунок сплати внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку за АДРЕСА_3 , та прибудинкової території у зв`язку з чим у відповідача утворилася заборгованість на загальну суму 4 213 грн. 00 коп., відповідно до розрахунку 3,00 грн. (діючий тариф за кв. м.) х 58,5 (загальна площа квартири) х 24 (кількість місяців) = (3,00 х 58,5) х 24 = 175,5 грн. х 24 = 4 212,00 грн., та додаткова недоплата станом на 30.04.2022 року у розмірі 1,00 грн. (а.с.22-24).

Також 29.09.2024 року до суду надійшла заява представника позивача про збільшення позовних вимог по серпень 2024 року яка складає 4 915,00 грн. (розрахунок: 4 213,00 грн. + 4 (кількість місяців) х 175,5 грн. (3,00 х 58,5)), та додатково нарахованих штрафних санкцій 3% річних що складає 162,06 грн., інфляційні втрати що складає 353,35 грн., а всього 515,41 грн.

Відповідач 23.09.2024 року до суду надіслала заяву в якій зазначає що позовну заяву з додатками вона отримала 16.09.2024 року, що їй 86 років, майже 2 роки вона не виходить з квартири через вік та тяжкий стан здоров`я, яке погіршилось внаслідок обставин під час війни і потребує сторонньої допомоги. Керівництвом ОСББ «ЛІРА-Н» не надсилало рахунки про сплату квартплати, а також про заборгованість за належну їй на праві власності квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , в неї відсутні реквізити банку їх організації, якщо від ОСББ надійде розрахунок про борг вона його сплатить, та заперечує про сплату інших витрат, на підставі викладеного просить суд позовну заяву залишити без розгляду.

Представник позивача надіслав до суду заперечення на відзив на позовну заяву в якій він зазначає що твердження відповідача відносно відсутності у неї діючих реквізитів є хибними та були додані платіжні доручення про часткову сплату на рахунків внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ протягом 2022 року, на підставі платіжного доручення №77714272.1 від 11.01.2022 року на суму 175,50 грн., платіжного доручення №80403158.1 від 11.02.2022 року на суму 175,50 грн., платіжного доручення №87535762.1 від 26.05.2022 року на суму 526,50 грн. (а.с.68-70).

Наданий позивачем розрахунок заборгованості за спірний період складений з чітким зазначенням нарахованих і сплачених сум, суми заборгованості наростаючим підсумком. Суд вважає вказаний розрахунок належним та допустимим доказом.

Правильність нарахування вказаного розміру заборгованості відповідач не спростувала будь-якими належними, достовірними та допустимими доказами. Натомість відповідач фактично в відзиві на позовну заява фактично визнала заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ, але на день розгляду справи заборгованість не була погашена.

Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2022 року по 31.08.2024 року підлягають задоволенню.

За змістом ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох відсотків річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Наявність боргу зі сплати внесків не звільняє боржника від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання та не позбавляє кредитора права на отримання сум, передбачених частиною другою статті 625 ЦК України, оскільки зобов`язання залишається невиконаним належним чином.

Згідно розрахунку, наданого ОСББ та не спростованого відповідачем ОСОБА_1 заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01.05.2022 року по 31.08.2024 року складає у розмірі 4 915,00 грн., а також нарахованих штрафних санкцій які складаються з інфляційних втрат у розмірі 353,35 грн та 3 % річних - 162,06 грн., а всього 515,41 грн.

Таким чином, із урахуванням зазначених норм матеріального права, суд дійшов до висновку про наявність правових підстави для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по внесках за період з 01.05.2022 року по 31.08.2024 року з урахуванням інфляційних втрат та 3 % річних за прострочення виконання ОСОБА_1 грошового зобов`язання.

Розподіл судових витрат.

Відповідно до ст.ст. 133, 137, 141 ЦПК України з відповідача на користь ОСББ підлягає стягненню сплачений при зверненні до суду судовий збір у сумі 3 028,00 грн, також слід стягнути на користь позивача понесені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3 600,00 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 12,13,18,76,81,140,141,263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ліра-Н», від імені та в інтересах якого діє представник Кобеляцький Дмитро Миколайович, до ОСОБА_1 про стягнення боргу - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛІРА-Н» заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2022 року по 31.08.2024 року в розмірі 4 915 (чотири тисячі дев`ятсот п`ятнадцять) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛІРА-Н» додатково нараховані штрафні санкції, з яких: сума інфляційних втрат 353,35 грн., та 3 % річних 162,06 грн., а всього 515 (п`ятсот п`ятнадцять) грн. 41 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛІРА-Н» понесені судові витрати з оплати судового збору у розмірі 3 028,00 грн.при звернення до суду з даним позовом, та понесені витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3 600,00 грн., а всього 6 628 (шість тисяч шістсот двадцять вісім) грн. 00 коп.

На рішення може бути подана апеляція до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його повного складення.

Суддя: О. В. Рунчева