МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
Справа 521/7680/24
Провадження 2/521/569/25
6 січня 2025 року м. Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі
судді - Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання Вінжановської К.С.,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу
позивач : ТОВ «БОНА ВІТА БК»
відповідач : ОСОБА_1
предмет позову : стягнення заборгованості
ціна позову : 38 128,94 грн.
ТОВ «БОНА ВІТА БК» звернулось до суду із вищезазначеним позовом.
В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що здійснює управління житловим будинком за адресою:
АДРЕСА_1 за спірною адресою є ОСОБА_1 .
За період з 1.12.2017 по 1.04.2024 відповідачем не сплачені кошти з житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів.
Розмір заборгованості становить 38 128,94 грн.
Спірні кошти позивач просив стягнути в судовому порядку.
Окрім задоволення позовних вимог позивач вважав можливим присудження сплаченого ним судового збору в розмірі 3 028 грн.
Позивач в процесі розгляду справи позов підтримав.
Відповідач процесуальним правом надання відзиву не скористався.
З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
06.10.2017 на підставі акту передачі в експлуатацію, будинок за адресою: АДРЕСА_2 переданий в управління ТОВ «БОНА ВІТА БК».
Діяльність обслуговуючих компаній в України врегульована Закони України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирного будинку», «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги».
Так, співвласники будинку можуть самостійно управляти спільним майном ОСББ, а можуть довіритися обслуговуючій компанії, яка залучається ОСББ, щоб забезпечувати діяльність з управляння спільним майном співвласників у багатоквартирному будинку.
В своїй роботі управляюча компанія керується договором, підписаним з ОСББ.
ТОВ «БОНА ВІТА БК», як обслуговуюча компанія на підставі укладених договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівлі, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, нараховує та збирає плату за надані житлово-комунальні послуги із співвласників спірного будинку.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 спірного будинку.
Право власності підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 377364917.
Так, відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території.
З 1.12.2017 по 1.04.2024 у відповідача наявна заборгованість перед ТОВ «БОНА ВІТА-БК» в загальній сумі 38 128,94 грн., яка складається з:
- послуги охорони об`єкта
- вивезення сміття та ТПВ
- послуги адміністратора
- утримання дахової котельні
- доп. експл. послуги
- електроенергії
- відшкодування витрат на розподіл природнього газу
- холодного водопостачання
- ремонту та позачергового технічного огляду ліфта
- постачання гарячої води
Вищевказані послуги фактично надані позивачем
Зазначене підтверджується договорами позивача із:
- АТ «ОДЕСАОБЛЕНЕРГО» про надання послуг з розподілу електричної енергії
- АТ «ОДЕСАГАЗ» про розподіл природнього газу від 25.09.2019;
- ТОВ «СОЮЗ» на вивіз твердих побутових відходів від 6.03.2018;
- ФОП ОСОБА_2 про надання клінінгових послуг № 4/2018 ;
- ФОП ОСОБА_3 про технічне обслуговування системи водопостачання а системи контролю доступу від 1.11.2023;
- ТОВ «ОА «ОРТУС-ГРУП» про надання охоронних послуг від 1.08.2023;
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
Такий обов`язок власника встановлений і ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.
Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом (ст. 639 ЦК України), а відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають також із дій осіб, які породжують цивільні права та обов`язки.
Сам по собі факт відсутності договору про надання житлово-комунальної послуги не є підставою звільнення споживача від оплати послуги.
Зазначене узгоджується із судовою практикою Верховний Суду України (зокрема, постанова від 20.04.2016 року по справі № 6-2951цс15), за якою праву споживача отримувати вчасно і відповідної якості житлово-комунальну послугу прямо відповідає його обов`язок сплачувати ці послуги в строки, встановлені договором або законом.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, фактично отриманих ним до укладення відповідного договору.
Розмір позовних вимог підтверджується наданим позивачем розрахунком.
Розрахунок відповідачем не спростований.
В досудовому порядку спірні кошти відповідачем не сплачені.
Підстави для зменшення відповідачу у встановленому законодавством порядку розміру плати за комунальну послугу, звільнення відповідача від її оплати, визначені статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - відсутні.
Враховуючи викладене, позов є доведеним позивачем, а спосіб захисту порушеного права є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права позивача, характеру його порушення та спричиненим цими діяннями наслідкам, реально відновлює суб`єктивне право, яке порушене, відповідає цілям судочинства, не суперечить принципу верховенства права.
Судовий збір підлягає присудженню на користь позивача в порядку статті 141 ЦПК України.
Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України,-
Позов - задовольнити.
Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначені ст. 284 ЦПК України: Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м.Одеси. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено позивачем в порядку та строки передбаченіст.ст.354,355ЦПК України: Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Одеського апеляційного суду .

Суддя: Світлана МАРКАРОВА

Повний текст рішення виготовлений 17.01.2025

06.01.25