ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/1536/24
Провадження № 2/292/64/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 лютого 2025 року с-ще Пулини

Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої судді Рябенької Т.С., секретаря судового засідання Володіної В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у селищі Пулини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - агрокооператив приватних пайовиків "МІЧУРІНСЬКИЙ" про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

У грудні 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що є власником ряду земельних ділянок, зокрема, земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0208 площею 2,0579 га, що розташована на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області.

30 листопада 2018 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди землі, за умовами якого він передав ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" в оренду (строкове платне користування) належну йому земельну ділянку з кадастровим номером :04:000:0208 площею 2,0579 га.

27 грудня 2018 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну йому вказану земельну ділянку на підставі вищевказаного договору було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 29724308, дата державної реєстрації 27.12.2018, рішення про державну реєстрацію №44910503 від 29.12.2018). Строк оренди - до 31.12.2028.

Пунктом 8 вказаного договору передбачено, що орендна плата вноситься до 25 грудня поточного року, однак, ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" протягом 2022-2023 років не виконує належним чином взяті на себе зобов"язання за договором оренди землі, не сплачує орендну плату за користування належною йому земельною ділянкою.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі договору суборенди земельної ділянки № 1/24 від 01.03.2024, укладеного між агрокооперативом приватних пайовиків "МІЧУРІНСЬКИЙ" та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", внесено запис про інше речове право - право суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0208 площею 2,0579 га, строк дії - 1 рік, дата закінчення дії - 11.03.2025 (номер запису про інше речове право 55333511, дата державної реєстрації 04.06.2024).

В силу ст. 8 Закону України "Про оренду землі" наслідком розірвання судом договору оренди землі від 30.11.2018 є припинення чинності договору суборенди земельної ділянки від 01.03.2024 в частині суборенди агрокооперативу приватних пайовиків "МІЧУРІНСЬКИЙ" вищевказаної земельної ділянки.

Враховуючи викладене, просить суд розірвати договір оренди землі від 30.11.2018, укладений між ним та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0208 площею 2,0579 га (номер запису про інше речове право: 29724308, дата державної реєстрації 27.12.2018, рішення про державну реєстрацію № 44910503 від 29.12.2018) та стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати.

Ухвалою судді від 30.12.2024 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Позовна заява містить клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін та без його участі. Представник відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Крім того, в ухвалі про відкриття провадження у справі від 30.12.2024 відповідачу роз"яснено його право у п"ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали подати відзив на позовну заяву та сторонам роз"яснено, що відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п"яти днів з дня отримання відзиву. Згідно відстеження поштового відправлення вищевказана ухвала суду разом з позовною заявою та копіями доданих до неї документів, надіслані на адресу відповідача, вручено за довіреністю 23.01.2025. Будь-яких заяв та клопотань від представника відповідача, а також відзиву на позовну заяву на адресу суду не надходило. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача, агрокооперативу приватних пайовиків "МІЧУРІНСЬКИЙ" належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Будь-яких заяв та клопотань від нього, а також пояснень щодо позову в порядку ст. 181 ЦПК УКраїни на адресу суду не надходило. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. З викладених обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення на підставі ст. 280 ЦПК України. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд дійшов такого висновку. Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено та вбачається з копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 136172747 від 31.08.2018, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0208 площею 2,0579 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського (Червоноармійського) району Житомирської області (а.с. 11). Згідно копії договору оренди землі від 30.11.2018, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", позивач передав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :04:000:0208 площею 2,0579 га, яка належить орендодавцю на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 27718893, для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області. Договір укладено на 10 років до 31.12.2028 (а.с. 8-9). Відповідно до пунктів 6, 8 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 2705,40 грн. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендна плата може вноситися орендарем також натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі, пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Орендар вносить орендну плату один раз на рік за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. Згідно пунктів 32, 33 договору оренди землі від 30.11.2018 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 36 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права (п. 38). Також 30.11.2018 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендатором ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" в особі директора Горецького І.М. підписано акт про визначення меж земельної ділянки площею 2,0579 га та передачу орендарю на зберігання межових знаків в межах Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області (а.с. 10) та акт приймання-передачі земельної ділянки, яка надана в оренду (а.с. 10 зворот). Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №406922896 від 06.12.2024 земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:0208 площею 2,0579 га, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського (Червоноармійського) району Житомирської області належить на праві власності ОСОБА_1 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на підставі договору оренди землі від 30.11.2018 строком до 31.12.2028 (номер запису про інше речове право: 29725308 від 27.12.2018, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 44910503 від 29.12.2018). 04.06.2024 вказана земельна ділянка на підставі договору суборенди земельної ділянки № 1/24 від 01.03.2024 передана в суборенду агрокооперативу приватних пайовиків "МІЧУРІНСЬКИЙ" строком на 1 рік (номер запису про інше речове право: 55333511 від 04.06.2024, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 73507935 від 06.06.2024) (а.с. 6). Як вбачається з копії відповіді на запит № 0630-2024-0001972 від 29.11.2024 щодо отримання відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2022 року по 3 квартал 2024 року інформація про доходи ОСОБА_1 , одержані від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" за період з січня 2022 року по третій квартал 2024 року, відсутня (а.с.122). Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. У відповідності до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Судом встановлено, що укладеним між сторонами договором оренди землі від 30.11.2018 обумовлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року у грошовій формі, проте у період 2022-2023 років, за використання орендованої земельної ділянки орендар не сплачував орендну плату. Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Отже, оскільки законодавець визначає однією з істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належною йому земельною ділянкою за 2022-2023 роки, тобто позивач був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору. Згідно частин 1, 5 ст. 8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Відповідач ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2022-2023 роки, суду не надав, жодних заперечень щодо позовних вимог, так само як і відзиву на позовну заяву на адресу суду не надав. Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. В силу ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належною йому земельною ділянкою за 2022-2023 роки, враховуючи відсутність будь-яких заперечень з його боку та з боку третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, тому договір оренди землі від 30.11.2018 підлягає розірванню. Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп. Керуючись ст. ст. 4, 11, 13, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст.ст. 2, 8, 13, 15, 21, 32 Закону України "Про оренду землі",суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - агрокооператив приватних пайовиків "МІЧУРІНСЬКИЙ" про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 30.11.2018, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0208 площею 2,0579 га (номер запису про інше речове право: 29724308, дата державної реєстрації 27.12.2018, рішення про державну реєстрацію № 44910503 від 29.12.2018).

Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (юридична адреса: 12056, Житомирська область, Житомирський район, с. Новий Завод, вул. Лесі Українки, 7, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця реєстрації та проживання ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте Червоноармійським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції". Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду через Червоноармійський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.С. Рябенька