Справа № 243/8516/24
Провадження № 2/243/401/2025
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06 лютого 2025 року м.Слов`янськ

Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Дюміної Н.О.,

за участю секретаря судового засідання Петруся Д.О.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Святогірської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області, третя особа: державний реєстратор речових прав на нерухоме майно Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області Бабак Катерина Юріївна

вимоги позивача: про визнання права власності,

учасники справи: не з`явились,

негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:

І. Виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

1. 17 жовтня 2024 ОСОБА_1 звернулася до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області із позовною заявою в інтересах ОСОБА_2 до Святогірської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області про визнання права власності, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що позивач набув у власність житловий будинок з господарчими та побутовими будівлями і спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі - продажу від 22.05.1992, укладеного між громадянином ОСОБА_3 , який діє на підставі рішення загальних зборів колгоспу імені Комінтерна протокол № 1 від 14.02.1992 року, продавцем з одної сторони та ОСОБА_2 , покупцем, посвідченого Чевела Г.М., керуючою справами виконавчого комітету Хрестищанської сільської ради народних депутатів Слов`янського району Донецької області, зареєстрованого в реєстрі за №7, зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно від 29.03.2012 року. Даний договір є чинним та не скасованим. З метою реєстрації за собою права власності на будинок позивач звернувся до державного реєстратора, однак відповідно до рішення останнього від 16.08.2024 йому відмовлено у реєстрації такого права. Підставою відмови стало те, що у вище вказаному договорі купівлі-продажу жилого будинку адреса будинку який належить позивачу зазначена як: АДРЕСА_1 , проте згідно відомостей з ДРРП на нерухоме майно право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за заявником - ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу, зареєстровано в реєстрі за № 77 від 22.05.1992 року. Також згідно відомостей з ДРРП на нерухоме майно право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за іншим власником на підставі іншого правовстановлюючого документа. Таким чином, дійсно у вищезазначеному правовстановлюючому документі наявні суперечності відносно адреси вищевказаного домоволодіння.

Посилаючись на наведені обставини, позивач просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ОСОБА_2 , право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

2. Позивач ОСОБА_2 та його представник адвокат Попкова О.В. були належним чином повідомлені про дату та час розгляду справи, але не використали свого права на безпосередню участь у судовому засіданні, представник позивача надіслав до суду заяву з проханням розгляд справи проводити у їх відсутності.

3. Представник відповідача Святогірської міської військової адміністрації Краматорського району був належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи, однак не використала свого права на безпосередню участь в судовому засіданні, надав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності.

4. Третя особи- державний реєстратор речових прав на нерухоме майно Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області Бабак К.Ю. в судове засідання не з`явилася, надіслала суду заяву з проханням розгляд справи проводити у її відсутності.

ІІІ. Процесуальні дії у справі.

5.Ухвалою Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 22 жовтня 2024 року було відкрито загальне позовне провадження у справі, по справі призначено підготовче судове засідання.

6.Ухвалою Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 13 листопада 2024 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

7.Ухвалою Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 05 грудня 2024 року витребувано докази по справі.

8.Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось.

IV. Фактичні обставини, встановлені Судом, та зміст спірних правовідносин.

9.Згідно копії договору купівлі-продажу жилого будинку від 22.05.1992 колгосп імені Комінтерна Слов`янського району в особі ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2 купив жилий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 який належить продавцю на підставі акту прийому будівництва 1990 року. Договір посвідчено керуючою справами Хрестищенської сільської ради народних депутатів та зареєстровано в реєстрі за №77.

10.Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , виготовлений ФОП ОСОБА_4 , за замовленням ОСОБА_2 , згідно якого загальна приміщень вказаного житлового будинку становить 87,3 м2, житлова 49,2 м2.

11.Згідно довідки Святогірської міської ради №11-16/45 від 17.12.2024 року, згідно запису погосподарської книги за ОСОБА_2 , особистий рахунок № НОМЕР_1 за ним за адресою: АДРЕСА_2 числиться житловий будинок.

12.Згідно витягу про державну реєстрацію прав складеного КП «Бюро технічної інвентаризації» м. Слов`янськ №33647042 від 29.03.2012 року, ОСОБА_2 належить на праві власності житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі продажу від 22.05.1992 року, посвідченого виконкомом Хрестищенської сільської ради народних депутатів, зареєстровано в реєстрі за №77.

13.У судовому засіданні також було досліджено витяг з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва № 0724/689 від 31.07.2024 року виготовленого ФОП ОСОБА_4 , за замовленням ОСОБА_2 .

14.Також судом було досліджено витребувану в Слов`янській міській військовій адміністрації Краматорського району Донецької області з відділу зберігання інвентаризаційних справ об`єктів нерухомого майна копію інвентарної справи житлового будинку АДРЕСА_2 .

15.Відповідно до звіту про оцінку нерухомого майна житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_2 від 26.09.2024 ринкова вартість вказаного майна становить 149700,00 грн.

16.Рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій державного реєстратора прав на нерухоме майно Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області Бабак К.Ю, №74612608 від 16 серпня 2024 року, відмовлено ОСОБА_2 у проведенні реєстраційних дій, оскільки згідно відомостей з ДРРП на нерухоме майно право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за заявником - ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу, зареєстровано в реєстрі за № 77 від 22.05.1992 року. Також згідно відомостей з ДРРП на нерухоме майно право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за іншим власником на підставі іншого правовстановлюючого документа.

17.Допитана у судовому засіданні свідок ОСОБА_5 пояснила суду, що позивач її сусід з 2002 року. Вона мешкає в 22 будинку. Їй відомо, що в документах ОСОБА_2 на 26 будинок не правильно зазначений номер будинку, а саме 28 замість з 26. Зараз по АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_1 . Всі ці будинки наявні, в них живуть люди. У сільській раді часто робили описки. Секретар Чевела Г.М. часто робила помилки, які виявлялись через роки.

18.Допитана у судовому засіданні свідок ОСОБА_6 пояснила суду, що мешкає в 57 будинку по АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 її сусід і мешкає по АДРЕСА_2 . Цей будинок постійно мав цей номер, номер будинку є на паркані. В документах скоріш за все хтось зробив помилку. В 28 будинку жили різні сім`ї, довго жили ОСОБА_7 . Позивач ніколи там не жив.

V. Оцінка Суду.

19.Відповідності до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права, одним із способів захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права.

20.Судом встановлено, що згідно копії договору купівлі-продажу жилого будинку від 22.05.1992 колгосп імені Комінтерна Слов`янського району в особі ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2 купив жилий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 який належить продавцю на підставі акту прийому будівництва 1990 року. Договір посвідчено керуючою справами Хрестищенської сільської ради народних депутатів та зареєстровано в реєстрі за №77.

21.В 2024 році позивач вирішив здійснити реєстраційні дії з належним йому будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , для чого звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області, проте державним реєстратором йому було відмовлено у проведенні реєстраційних дій, оскільки було виявлено, що в договорі купівлі-продажу будинку не вірно вказано номер житлового будинку, замість вірного АДРЕСА_2 було вказано № 28. Вказана помилка в неправильності написання номеру будинку допущена при оформлені договору купівлі - продажу будинку та помилка ставить під сумнів право власності позивача.

22.Як вбачається з договору купівлі-продажу від 22.05.1992 року, його укладення та реєстрація відбулася у відповідності до норм чинного законодавства на момент його укладення, а саме відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу УРСР. Згідно Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами УРСР затвердженої Наказом МЮ УРСР від 31 жовтня 1975 року, в населених пунктах, де немає нотаріальних контор, договір купівлі-продажу може бути посвідчений виконкомом міської (районної), селищної і сільської Ради народних депутатів.

23.Відповідно до частини третьої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 липня 2004 року), права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. За частиною четвертою статті 3 зазначеного Закону, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

24.Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року, і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56; Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5 і зареєстрованим у Міністерства юстиції України від 18 лютого 2002 року за №157/6445 (з подальшими змінами).

25.Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте, виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року.

26.Таким чином, за змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права.

27.В листі від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ звертає увагу судів на наступне:

28.За змістом пункту 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР підтвердженням приналежності будинку, який знаходиться в сільському населеному пункті, можуть бути відповідні довідки виконавчого комітету сільської Ради депутатів трудящих, які видавалися в тому числі і на підставі записів у погосподарських книгах.

29.За змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права.

30.Відповідності до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

31.Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

32.Як роз`яснено у листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року «Про судову практику розгляду цивільних прав про спадкування», якщо документи, що засвідчують право власності на нерухоме майно, існували, проте були втрачені власником та не можуть бути відновлені в передбаченому законом порядку, застосуванню підлягає статя 392 ЦК України, відповідно якої позов про визнання права власності може бути пред`явлений, якщо це право оспорюється або не визнається іншою, а також у разі втрати власником документа, який засвідчує його право власності.

33.Відповідно до частин першої та другої статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

34.Таким чином, системний аналіз наведених положень закону та наданих судами вищих інстанцій роз`яснень дозволяє дійти висновку, що право особи, яка володіє нерухомим майном, втім не може підтвердити своє право власності на нього перед третіми особами, може бути захищене шляхом визнання за нею такого права в судовому порядку.

35.Аналізуючи фактичні обставини справи, а також положення діючого на момент набуття позивачем права на спірний будинок, суд дійшов висновку про належність на праві власності позивачу вказаного житлового будинку, оскільки його було набуто у встановленому законом порядку та не вбачається підстав для припинення такого права на момент розгляду справи.

36.Підставою звернення позивача до суду є неможливість доведення перед компетентним органом, в даному випадку держаним реєстратором, свого права власності на вказаний будинок з метою його продажу.

37.Зважаючи на такі обставини, а також позицію представника відповідача, який при вирішенні спору поклався на розсуд суду, підстави виникнення сумніву в наданих доказах позивача відсутні.

38.Таким чином, зважаючи на те, що суд встановив належність спірного нерухомого майна на праві власності позивачу, але таке його право не визнається, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання права власності за позивачем в судовому порядку, а отже позов підлягає задоволенню.

VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.

39. Судові витрати по сплаті судового збору, понесені позивачкою при зверненні до суду із зазначеним позовом, з урахуванням предмету та підстав позову слід віднести на рахунок позивача.

На підставі викладеного та ст.183,358,364,380 ЦК України, керуючись ст.13,81,247,258,263-265, 280,352,354, суд,-

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Святогірської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області, третя особа: державний реєстратор речових прав на нерухоме майно Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області Бабак Катерина Юріївна задовольнити.

2.Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 право власності на житловий будинок - А-1) житловою площею: 49,2 кв. м та господарчі будівлі і споруди: літню кухню, сарай - (Б), погріб - (В), вбиральня - (Г), № 1-2 споруди, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Н.О.Дюміна