ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/2262/25
провадження № 2-з/753/29/25
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" лютого 2025 р. суддя Дарницького районного суду м. Києва Заставенко М.О., розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову до подання позовної заяви,

В С Т А Н О В И В:

04.02.2025 до суду від представника заявника ОСОБА_1 - адвоката Кручанюк Наталії Леонідівни (документ на підтвердження повноважень - ордер серії АІ № 1814412 від 03.02.2025) надійшла заява ОСОБА_1 про забезпечення позову до подання позовної заяви, у якій представник заявника просить:

1) накласти арешт на майно об`єкт нерухомого майна - реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, земельна ділянка, кадастровий номер :90:282:0777, місцезнаходження: АДРЕСА_1 Площа (га): 0.0407 цільове призначення - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належить ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

2) заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям акредитованим суб`єктам, нотаріусам (державним/приватним), іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будьяким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо об`єкта нерухомого майна: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, Земельна ділянка, кадастровий номер :90:282:0777, місцезнаходження: АДРЕСА_1 Площа (га): 0.0407 цільове призначення - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

3) заборонити будь-яким особам вчиняти дії спрямовані на відчуження та укладення будь-яких правочинів щодо земельної ділянки кадастровий номер :90:282:0777, місцезнаходження АДРЕСА_1 Площа (га): 0.0407 цільове призначення - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належить ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Заява мотивована наступним. Заявник є власником земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 Площа (га) : 0.0407, кадастровий номер :90:282:0777, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00. Вказана земельна ділянка реалізована на торгах в межах зведеного виконавчого провадження №72447849, номер лота НОМЕР_5/3, ціна лота: 700 003,00 грн без ПДВ. Відповідно до відомостей, що містяться в Протоколі про результати земельних торгів № LAE001-UA-053 від 10.01.2025 Організатором земельних торгів є Приватний виконавець виконавчого округу міста Києва Хоменко Вадим Валерійович. Заявник має намір звернутись до суду з позовом про визнання електронних (земельних) торгів недійсними, у зв`язку з порушенням Порядку реалізації арештованого майна та інших норм законодавства шляхом проведення електронних торгів, що вплинули на результати електронних торгів.

Так, електронні торги відбулись в порядку визначеному Земельним кодексом, відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2021 № 1013 «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суборенди, суперфіцію, емфітевзису)». При цьому, на земельній ділянці , наявний недобудований двоповерховий будинок (об`єкт незавершеного будівництва), про що також зазначено у звіті № 8 про експертну грошову оцінку земельної ділянки, складеного СОД ФОП « ОСОБА_2 » та в акті опису та арешту майна боржника самого Приватного виконавця від 31.07.2024. Однак, вказаний звіт містить оцінку лише земельної ділянки без врахування на ній наявного об`єкта незавершеного будівництва, що суттєво знизило стартову ціну майна та призвело до порушення Порядку реалізації арештованого майна та інших норм законодавства, Земельного Кодексу.

Торги по лоту № НОМЕР_5/3 наразі перебуваються на стадії «очікується підписання акту». Якщо після підписання акту між Приватним виконавцем та Покупцем буде укладено договір купівлі-продажу та Покупець отримає свідоцтва про право власності на земельну ділянку, повернення заявнику, як законному власнику, його майна буде значно ускладнене, оскільки новий власник вже понесе значні витрати, пов`язані з реєстрацією правочинів та отриманням свідоцтва, а заявник, у разі задоволення позову про визнання електронних торгів недійсними, буде змушений звертатись до суду за захистом своїх порушених прав ще з одним позовом, оскільки єдиним можливим механізмом відновлення його порушених прав буде витребування майна від нового власника. Отже, на даний час існує ризик істотного ускладнення ефективного захисту прав, поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів заявника, за захистом яких він звернеться до суду, у зв`язку з чим виникла необхідність у забезпеченні позовної заяви в даній справі.

За правилами ч. 1 ст. 153 ЦПК України суд розглянув заяву про забезпечення позову без повідомлення учасників справи та дійшов висновку про її обґрунтованість з таких підстав.

Згідно з положеннями ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст. 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутись до суду.

Відповідно до ст. 150 ЦПК України позов забезпечується, зокрема, накладенням арешту на майно, забороною вчиняти певні дії.

Відповідно до ч. 2 ст. 150 ЦПК України, суд може застосувати кілька видів забезпечення позову.

За загальним правилом, встановленим ч. 3 ст. 150 ЦПК України, заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Постановою від 04.08.2023 відкрито виконавче провадження № НОМЕР_5, постановою від 04.08.2023 також відкрито виконавче провадження № НОМЕР_6, постановою від 04.08.2023 приватним виконавцем об`єднано виконавчі провадження №№ НОМЕР_5 та НОМЕР_6 у зведене виконавче провадження № 72447849.

Постановою від 31.07.2024 про опис та арешт майна (коштів) боржника описано та накладено арешт на майно - земельну ділянку, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, кадастровий номер :90:282:0777, місцезнаходження: АДРЕСА_1 Площа (га): 0.0407 цільове призначення - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), зазначено, що на земельній ділянці знаходиться недобудова з червоної цегли, наявність підведених комунікацій.

Згідно протоколу про результати земельних торгів № LAE001-UA-053, 10.01.2025 відбулись торги, номер лота НОМЕР_5/3, відомості про земельну ділянку - земельна ділянка, кадастровий номер :90:282:0777, місцезнаходження АДРЕСА_1 Площа (га): 0.0407 цільове призначення - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), переможець торгів - ТОВ «Агро Хелп», ціна лота 700 003, грн.

Згідно Звіту № 8 про експертну оцінку земельної ділянки, кадастровий номер :90:282:0777, вартість вказаної земельної ділянки станом на 12.09.2024 становить 668 426,44 грн.

Згідно будівельного паспорту на будівництво індивідуального (садибного) житлового будинку на вул. Левадна, 12-с у Дарницькому районі, повідомлення про початок виконання будівельних робіт, будівництво садового будинку за адресою: АДРЕСА_1 розпочато у 2017 році.

Заявник зазначає, що земельні торги відбулись без урахування наявності на земельній ділянці недобудованого двоповерхового будинку (об`єкту незавершеного будівництва), що вплинуло на вартість лота.

За результатами оцінки доданих до заяви доказів суд дійшов висновку, що між сторонами дійсно існує спір щодо дійсності електронних торгів, на яких було реалізована власність заявника - земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 Площа (га): 0.0407, кадастровий номер :90:282:0777, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00. З урахуванням предмету позову, з яким заявник має намір звернутись до суду, того факту, що у разі укладання договору купівлі-продажу, яким завершаться електронні торги, повернення заявнику земельної ділянки, у разі задоволення позову про визнання електронних торгів недійсними, буде ускладнене та спровокує наявність ще одного судового спору, предметом якого буде витребування майна від нового власника., суд знаходить заяву про забезпечення позову обґрунтованою.

Водночас, накладення арешту на земельну ділянку буде достатнім задля унеможливлення ускладнення чи невиконання рішення суду, а тому в іншій частині задоволення заяви необхідності суд не вбачає.

З огляду на предмет позову та дані про особу позивача, підстав для застосування зустрічного забезпечення суд не вбачає.

Керуючись статтями 149, 150, 153, 258, 260 ЦПК України, суддя -

У Х В А Л И В:

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову задовольнити частково.

Накласти арешт на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, кадастровий номер :90:282:0777, місцезнаходження АДРЕСА_1 Площа (га) 0.0407, цільове призначення - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

В іншій частині заяви відмовити.

Заявник (стягувач) ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання (відповідно до заяви) - АДРЕСА_2 , адреса проживання (відповідно до заяви) АДРЕСА_4, номер телефону НОМЕР_2 , електронна адреса ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса для листування представника - адвоката Кручанюк Наталії Леонідівни - АДРЕСА_3 , електронна адресаІНФОРМАЦІЯ_2 , номер телефону НОМЕР_3 .

Відповідач (боржник) Приватний виконавець виконавчого округу м. Києва Хоменко Вадим Валерійович, адреса 03195, м. Київ, вул. Степана Рудницького, 2-Б, літ. «А», 4-й поверх, електронна адреса ІНФОРМАЦІЯ_3 , мобільний телефон НОМЕР_4 .

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому повної ухвали суду.

Оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Ухвала може бути пред`явлена до виконання протягом трьох років з дня винесення.

Підтвердження виконання ухвали направити на адресу суду (м. Київ, вул. Кошиця, 5-А, судді Заставенко М.О., справа № 753/2262/25).

Суддя М.О. Заставенко

Повний текст ухвали складено 05.02.2024.