Справа № 548/33/25
Провадження № 2/548/186/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.02.2025 року м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі :

головуючого судді - Коновод О. В.

за участю : секретаря судового засідання -Матвієнко О.А.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Хорол цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області, за участю третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про скасування державної реєстрації земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Позиція позивачки та відповідача, процесуальні дії, вчинені по справі.

Позивачка звернулася до Хорольського районного суду з вищевказаним позовом.

На обґрунтування позову зазначає, що згідно рішення Хорольського районного суду від 03.07.2017 року у справі № 548/797/17 за нею, ОСОБА_2 , визнано право в порядку спадкування за законом майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , а саме право на земельну частку (пай) розміром 4,16 в умовних кадастрових гектарах, що розташована на території Хорольської міської ради (бувшої Андріївської сільської ради) Лубенського району Полтавської області згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) Серія ПЛ № 0177151.

Відповідно до рішення 31 сесії 7 скликання від 27.02.2019 року Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області «Про надання дозволу на встановлення меж земельних ділянок для заміни сертифікатів на земельні частки (паї) позивачка звернулася до сертифікованого інженера землевпорядника ФОП ОСОБА_4 , який розробив Технічну документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі на місцевості та присвоїв земельній ділянці кадастровий номер :00:008:0004.

Рішенням тридцять сьомої сесії сьомого скликання Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для заміни сертифікатів на земельні частки (паї) на документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку та передано земельну ділянку у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва позивачці ОСОБА_2 з кадастровим номером :00:008:0004 площею 4,7700 га.

Але як виявилось, під час виготовлення Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (НВ-020 від 18.08.2020 року з кадастровим номером :00:008:0004, помилково містяться відомості про власника земельної ділянки, а саме ОСОБА_5 .

ОСОБА_5 мала право на земельну ділянку. Після її смерті спадкоємці успадкували її земельну ділянку, якій був присвоєний інший кадастровий номер.

Отже під час занесення відомостей до Державного земельного кадастру помилково повторно внесено власником ОСОБА_5 ще на одну земельну ділянку. Державна реєстрація спірної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі, згідно витягу з ДЗК № НВ-020 від 18.08.2020 року, була проведена 16.09.2009 року. Згідно інформаційної довідки з Державного земельного кадастру про право власності та інші речові права на земельну ділянку від 26.12.2024 року відносно спірної земельної ділянки державна реєстрація в державному реєстрі прав не проводилась.

Ухвалою Хорольського районного суду Полтавської області від 08.01.2025 по справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку загального позовного провадження.

В судове засідання позивачка не з"явилася, але в позовній заяві прохала суд провести розгляд справи за її відсутності.

В судове засідання представник відповідача Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області не з"явився, але подали заяву про розгляд справи за відсутності представника міської ради.

В судове засідання представник третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області не з"явився, але прохав про розгляд справи за відсутності їх представника.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, від яких надійшли клопотання про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає положенням ч. 3ст. 211 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється,що відповідає положенням ч. 2ст. 247 ЦПК України.

Врахувавши позицію позивача, дослідивши матеріали справи, врахувавши думку відповідача, викладену у письмовій заяві, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Згідно рішення Хорольського районного суду від 03.07.2017 року у справі № 548/797/17 за нею, ОСОБА_2 , визнано право в порядку спадкування за законом майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , а саме право на земельну частку (пай) розміром 4,16 в умовних кадастрових гектарах, що розташована на території Хорольської міської ради (бувшої Андріївської сільської ради) Лубенського району Полтавської області згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) Серія ПЛ № 0177151.

Відповідно до рішення 31 сесії 7 скликання від 27.02.2019 року Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області «Про надання дозволу на встановлення меж земельних ділянок для заміни сертифікатів на земельні частки (паї) позивачка звернулася до сертифікованого інженера землевпорядника ФОП ОСОБА_4 , який розробив Технічну документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі на місцевості та присвоїв земельній ділянці кадастровий номер :00:008:0004.

Рішенням тридцять сьомої сесії сьомого скликання Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для заміни сертифікатів на земельні частки (паї) на документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку та передано земельну ділянку у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва позивачці ОСОБА_2 з кадастровим номером :00:008:0004 площею 4,7700 га.

Але як виявилось, під час виготовлення Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (НВ-020 від 18.08.2020 року з кадастровим номером :00:008:0004, помилково містяться відомості про власника земельної ділянки, а саме ОСОБА_5 .

ОСОБА_5 мала право на земельну ділянку. Після її смерті спадкоємці успадкували її земельну ділянку, якій був присвоєний інший кадастровий номер.

Отже під час занесення відомостей до Державного земельного кадастру помилково повторно внесено власником ОСОБА_5 ще на одну земельну ділянку. Державна реєстрація спірної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі, згідно витягу з ДЗК № НВ-020 від 18.08.2020 року, була проведена 16.09.2009 року. Згідно інформаційної довідки з Державного земельного кадастру про право власності та інші речові права на земельну ділянку від 26.12.2024 року відносно спірної земельної ділянки державна реєстрація в державному реєстрі прав не проводилась.

Для вирішення спірного питання необхідно скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0004 шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки.

Для вирішення даного питання позивачка, 24.10 2024 року звернулася з заявою до Головного управлінні Держгеокадастру у Полтавській області, яке листом за номером 1985/310-24 від 11.11.2024 року повідомило, що згідно з частиною другою статті 158 ЗКУ виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння,користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Враховуючи сформовану ситуацію, позивачка змушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав, а саме позбавлення можливості зареєструвати за собою земельну ділянку виділену їй у приватну власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва орієнтовною площею 4,7698 га із земель сільськогосподарського призначення на території Хорольської ОТГ (бувшої Андріївської сільської ради Хорольського району Полтавської області) Лубенського району Полтавської області (за межами населених пунктів).

Земельна ділянка з кадастровим номером :00:008:0004 у власності фізичних та юридичних осіб не перебуває.

У зв`язку з відсутністю реєстрації позивачка позбавлена права використовувати виділену їй земельну ділянку, а саме права розпорядження своєю власністю.

Єдиним вирішенням спірного питання є захист у судовому порядку, шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0014 та шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки.

Норми права, застосовані судом.

Згідно з ч. 3 ст. 13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

За вимогами ч. 3 ст. 12 Цивільно-процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Цивільно-процесуального кодексу України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Цивільно-процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 Цивільно-процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права.

Згідно з ст. 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, кожна фізична та юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє користується, розпоряджається своїм майно на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

Приписами ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ст.2 ЗК України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Відповідно до ч.ч.1, 3, 4 ст.79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначені земельної ділянки як об`єкта цивільних прав, передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають реєстрації в Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номеру.

Згідно ч.ч.9, 10 ст.79-1 ЗК України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до ч.ч.1, 5 ст.5 Закону України «Про Державний земельний кадастр» ведення Державного земельного кадастру здійснюється шляхом: створення відповідної державної геодезичної та картографічної основи, яка визначається та надається відповідно до цього Закону; внесення відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру; внесення змін до відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру; оброблення та систематизації відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру.

Згідно ст.16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Статтею 24 цього Закону визначено, що державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Відповідно до ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника, ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Стаття 152 ЗК України визначає такі шляхи захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ч.ч.1, 3, 5 ст.158 ЗК України земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, спір вирішується судом.

Згідно ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Аналогічну норму закріплено й у ч.1 ст.19 ЦПК України, яка передбачає, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді, і переданий на його розгляд з такими вимогами.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно із ч.1 ст.21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Таким чином, визнання незаконними рішень суб`єкта владних повноважень може бути способом захисту цивільного права або інтересу..

Згідно п. 60 - 61 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051 запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду. Скасування (поновлення) запису в Поземельній книзі здійснюється шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його скасування (поновлення) із зазначенням дати та підстави для скасування (поновлення), посади, прізвища та ініціалів Державного кадастрового реєстратора, який скасував (поновив) запис, та формування з використанням програмного забезпечення Державного земельного кадастру нових аркушів Поземельної книги.

Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав, визнання угоди недійсною, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування тощо.

Спірні правовідносини виникли з питання правомірності вчинених відповідачем реєстраційних дій, здійснених на основі юридичних фактів, стосовно яких існує спір про право цивільне.

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову забезпечить реальне відновлення порушеного права. На підставі викладеного, враховуючи, що земельна ділянка перебуває у комунальній власності Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області та розташована на її території та з метою забезпечення прав громадян, суд дійшов висновку що обґрунтованими є доводи позовної заяви про наявність правових підстав для скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0004, площею 4,7698 га, яка знаходиться на території Хорольської ОТГ Лубенського району Полтавської області, шляхом закриття поземельної книги.

Враховуючи, що позивач на законних підставах набула право власності на земельну ділянку, що власником земельної ділянки Хорольською міською радою Лубенського району Полтавської області не оспорюється, однак право власності на належну їй земельну ділянку не зареєстроване, що позбавило позивача законного права власності на зазначену земельну ділянку, суд вважає доцільним позовні вимоги задовольнити .

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 80, 81, 89, 141, 191, ч. 2 ст. 247, 259, 264, 265, 268, 273, 274-279, 280-282, п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України, на підставі ст.ст.15,16,202-204,205,207,215,391,627, ЦК України, п.15 Розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ) до Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області ( адреса знаходження : вул. 1 Травня,4 м. Хорол Лубенського району Полтавської області), за участю третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (адреса знаходження: вул. Уютна, 23 м. Полтава, Код ) про скасування державної реєстрації земельної ділянки-,задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :00:008:0004, площею 4,7698 га, яка знаходиться на території Хорольської ОТГ Лубенського району Полтавської області, з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень,зареєстрованих щодо земельної ділянки ( за наявності таких прав, обтяжень), шляхом закриття поземельної книги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складено 04.02.2025 року.

Суддя : О.В. Коновод