Провадження №2/523/1670/25
У Х В А Л А

"30" січня 2025 р. м. Одеса

Суворовський районний суд м.Одеси у складі:

головуючого судді Кисельова В.К.,

за участю секретаря Дзюба Г.І.

за участю представника позивача адвоката Саінчук А.О.

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду №21, в м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - Пересипська районна адміністрація Одеської міської ради, про поділ майна в натурі, яке знаходиться у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 , третя особа - Пересипська районна адміністрація Одеської міської ради, про поділ майна в натурі, яке знаходиться у спільній частковій власності. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступні обставини.

Так 11 квітня 2002 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , ОСОБА_4 укладений договір дарування частини домоволодіння, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрченко І.П., зареєстрований в реєстрі за №1982, серія та номер нотаріального бланку АЕР №805405 (далі по тексту - договір №1982 від 11.04.2002 року).

Згідно п. 1 Договору №1982 від 11.04.2002 року, гр. ОСОБА_3 подарував, а гр. ОСОБА_1 , ОСОБА_4 прийняли в дар в рівних частках п`ятдесят дев`ять сотих частин домоволодіння під номером двадцять третім дріб двадцятим, що знаходиться в місті Одесі по вулиці Винниченка дріб Гордієнка, взагалі складається з: АА1 - одного житлового кам`яного будинку житловою площею 109,6 кв.м., Б,Е,З - сараї, Г-літня кухня, М,И - уборна, №1-5,7-9 - огорожа, І-мостіння, розташованого на земельній ділянкі розміром 471,0 кв.м. По заяві власника відчужується : з літ. А1: 3-4, 3-6, 3-7 - жилі жилою площею 56,9 кв.м., 3-1, 3-3, 3-8 - коридор, 3-2 - санвузол, 3-5 кухня; літ. Б, Е, З - сараї, літ М - уборна.

Вказана частина домоволодіння належить ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності на домоволодіння, виданого УЖКГ виконкому Одеської міської ради 19.03.2002 року за номером 018081, зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості в книзі 163 на сторінці 44 за номером 5742.

На договорі №1982 від 11.04.2002 року наявний штам Одеського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості з якого вбачається, що 59/100 домоволодіння АДРЕСА_1 зареєстровано на праві часткової власності за ОСОБА_1 , ОСОБА_6 на підставі договору дарування від 11.04.2002 в книзі 145 доп на сторінці 36, за номером 5742.

15 вересня 2017 року КП БТІ ОМР склало та підписало довідку про розрахунок часток в домоволодінні, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , з якої вбачається наступне.

1. ОСОБА_2 , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Четвертою одеською державною нотаріальною конторою від 31.10.2012 р. за №3-1223 належить 61/100 частина домоволодіння.

У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться: в житловому будинку літ. А: 2-1 коридор 6,3 кв.м., 2-2 кухня 8,4 кв.м., 2-3 санвузол 2,2 кв.м., 2-4 житлова 18,6 кв.м., 2-5 житлова 12,5 кв.м, 2-6 коридор 3,7 кв.м., 1-1 тамбур 2,5 кв.м., 1-2 кухня- студія 29,5 кв.м., 1-3 коридор 4,1 кв.м., 1-4 житлова 16,5 кв.м., 1-5 санвузол 5,2 кв.м.. 1-6 коридор 11,4 кв.м., 1-7 житлова 24,0 кв.м., 1-8 санвузол 1,6 кв.м., 1-9 житлова 14,1 кв.м, 1-10 житлова 10,8 кв.м., загальною площею - 171,4 кв.м., житловою площею - 96,5 кв.м., навіс літ Г, вбиральня літ И, літ. кухня Г з тамбуром г, огорожа №1,5,7, що складає 69/100 частин домоволодіння.

1. ОСОБА_1 та ОСОБА_4 згідно договору дарування частини домоволодіння, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрченко І.П. від 11.04.2002 р. за №1982 належить 59/100 частин домоволодіння в рівних частках.

У фактичному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_4 знаходиться: в житловому будинку літ А: 3-1 коридор 4,5 кв.м., 3,2 вмивальник 3,4 кв.м., 3-3 коридор 13,0 кв.м., 3-4 житлова 14,6 кв.м., 3-5 кухня 8,8 кв.м., 3-6 житлова 12,8 кв.м., 3-7 житлова 29,5 кв.м., 3-8 коридор 3,4 кв.м., загальною площею - 90 кв.м., житловою площею - 56,9 кв.м., вбиральня літ М, сарай літ Е, навіс літ. Н, огорожа №2,3,4, мостіння - І, що складає 31/100 частину домоволодіння.

Примітка: навіс літ. Н відповідно до пункту 3.2. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, яка затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 24.05.2001 р. за №582/5772 (із змінами та доповненнями) не належить до самочинного будівництва.

В довідці наявний підпис директора КП БТІ ОМР ОСОБА_7 та печатка КП БТІ ОМР.

29 вересня 2017 року державний реєстратор юридичного департаменту Одеської міської ради Кукліна А.О. прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 37403924 від 04.10.2017 о 14:17:08.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №99299181 від 04.10.2017 року вбачається, наступне.

реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, об`єкт нерухомого майна: домоволодіння площа: загальна площа (кв.м.): 261,4, житлова (кв.м.): 153,4 адреса: АДРЕСА_1 дата та час державної реєстрації: 29.09.2017 о 09:34:15 державний реєстратор: Кукліна Альбіна Олександрівна, Юридичний департамент Одеської міської ради, Одеська обл. підстави виникнення права власності: договір дарування частини домоволодіння, серія та номер: 1982, виданий 11.04.2002, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріально округу Юрченко І.П., довідка про розрахунок часток в домоволодінні, серія та номер: 488482.36.17, виданий 15.09.2017, видавник: КП Бюро технічної інвентаризації Одеської міської ради форма власності: приватна вид спільної власності: спільна часткова розмір частки: 31/200

власники: ОСОБА_1 .

19 січня 2023 року приватний нотаріус ОМНО Двоєнкіна Т.О. видала свідоцтво про право на спадщину за законом, з якого вбачається, що спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: 31/200 (тридцять однієї двохсотої) частини домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , та в цілому складається з: літ. А - житловий будинок, загальною площею: 261,4 кв.м., у тому числі житловою площею: 153,4 кв.м., літ. Е - сарай, літ. Н, К - навіси, літ. И, М - вбиральні, літ. Г - літня кухня, мостіння І, огородження №1-5, 7, розташованих на земельній ділянці, право власності та/або право користування на яку не оформлене. (спадкова справа №9/202, свідоцтво зареєстровано в реєстрі за №59).

Успадкована 31/200 частина вищезазначеного домоволодіння є 1/2 часткою від: в житловому будинку літ. А : 3-1 коридор 4,5 кв.м., 3-2 вмивальник 3,4 кв.м., 3-3 коридор 13,0 кв.м., 3-4 житлова 14,6 кв.м., 3-5 кухня 8,8 кв.м., 3-6 житлова 12,8 кв.м.,3-7 житлова 29,5 кв.м., 3-8 коридор 3,4 кв.м., загальною площею 90,0 кв.м., житловою площею: 56,9 кв.м., вбиральня літ. М, сарай літ. Е, навіс літ. Н, огорожа №2,3,4, мостіння І.

Зазначене в цьому свідоцтві майно належало померлому на праві приватної власності на підставі Договору дарування частини домоволодіння, посвідченого Юрченко Іриною Петрівною, приватним нотаріусом одеського міського нотаріального округу 11 квітня 2002 року, за реєстрованим №1982, та зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації 01 серпня 2002 року за №5742 в книзі: 145 доп-36. Право власності також зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Юридичним департаментом Одеської міської ради 29 вересня 2017 року, номер запису про право власності: 22659048, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101.

Право власності на 31/200 (тридцять одну двохсоту) частину домоволодіння підлягає державній реєстрації.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №320598406 від 19.01.2023 року вбачається, наступне актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, об`єкт нерухомого майна: домоволодіння, об`єкт житлової нерухомості: Так площа: загальна площа (кв.м.): 261,4, житлова (кв.м.): 153,4 адреса: АДРЕСА_1 , Номер об`єкта в РПВН: 25881430

відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна

складова частина об`єкта нерухомого майна: житловий будинок літ. А

складова частина об`єкта нерухомого майна: сарай літ. Е

складова частина об`єкта нерухомого майна: навіс літ. Н, К

складова частина об`єкта нерухомого майна: вбиральня літ. И, М

складова частина об`єкта нерухомого майна: мостіння І, огородження №1-5;7

складова частина об`єкта нерухомого майна: літня кухня літ. Г

актуальна інформація про право власності номер запису про право власності / довірчої власності: 49014575

тип права власності: право власності

дата та час державної реєстрації: 19.01.2023 11:20:30

державний реєстратор: приватний нотаріус Двоєнкіна Тетяна Олександрівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл. підстави внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 66139555 від 19.01.2023 11:37:22, приватний нотаріус Двоєнкіна Тетяна Олександрівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл. підстави виникнення права власності: свідоцтва про право на спадщину/. серія та номер: 59, виданий 19.01.2023. видавник: Двоєнкіна Т.О., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу. форма власності: приватна вид спільної власності: спільна часткова розмір частки: 31/200 власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна витяг сформував: ОСОБА_8 .

З листа Юридичного департаменту Одеської міської ради від 23 лютого 2024 року №323 вих вбачається наступне. Юридичним департаментом Одеської міської ради розглянуто замовлення ОСОБА_1 від 19.02.2024 року № 79 про резервування житловому будинку адреси, який утворено в результаті виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 , у зв`язку з чим повідомляємо наступне.

З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що Вам належить 31/100 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 площею 261,4 кв.м.

Так, Вами до замовлення додано копію висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виготовленого ПП «Офіс БТІ» 27.10.2023 року за № 23/26/10/2023, який містить інформацію про можливість виділу 1/2 частки об`єкта нерухомого майна.

Поштова адреса: АДРЕСА_3 не присвоювалась, що підтверджують інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №347360525 від 20.09.2023, листом КП ПРАВО від 02.10.2023 №326, листом КП БТІ ОМР від 02.10.2023 року №3610/03.01-12, листом Пересипською районною адмінстрацію ОМР від 02.10.2023 року 01-05-1/535 вх.

ОСОБА_1 звернулася із заявою щодо присвоєння поштової адреси на адресу Пересипської районної адмінстрації Одеської міської ради. Разом з тим, Пересипська районна адміністрація Одеської міської ради відмовила в присвоєнні поштової адреси, з підстав невідповідності документам п. 15 ст. 26-3 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності від 17 лютого 2011 року № 3038-VI, що підтверджується листами ПРА ОМР №Б-250 від 01.03.2024 року, №Б-250/2 від 13.06.2024 року.

При проведенні інвентаризації за даною адресою встановлено, що ОСОБА_1 фактично користується житловим будинком літ А: 1-1 тамбур площею 2,7 кв.м., 1-2 коридор площею 4,6 кв.м., 1-3 ванна кімната площею 3,2 кв.м., 1-4 коридор площею 10,0 кв.м, 1-5 кухня площею 8,7 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 14,7 кв.м., 1-7 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., 1-8 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., 2-9 сходова клітина площею 1,2 кв.м., 2-10 житлова кімната площею 12,1 кв.м., 2-11 житлова кімната площею 26,1 кв.м., загальною площею: 84,5 кв.м., житловою площею - 52,9 кв.м., а також літ. Е сараю, літ. М вбиральні, літ. Н навісу, І-мостіння, огорожі №2,3,4.

Так, зменшення загальної площі житлового будинку літ. А на 5,5 кв.м., та житлової

на 4,0 кв.м., виникло за рахунок зміни методів замірування та за рахунок уточнення лінійних розмірів, приміщення тамбур 1-1 площею 2,7 кв.м., виникло за рахунок засклення тераси, що у відповідності до Постанови Кабінету Міністрів України Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію від 7 червня 2017 року №406, також не відноситься до самочинного будівництва.

Таким чином, правильні наступні площі житлового будинку: загальна площа - 84,5 кв.м., житлова площа - 52,9 кв.м., що зазначено в довідці КП Офіс БТІ №23/2024 від 31.05.2024 р., технічному паспорті №23/26/10/2024, який виготовлений 30.05.2024 р.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 31 травня 2024 року домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа: 261,4 кв.м., житлова площа - 153,4 кв.м. за технічними характеристиками об`єкт нерухомого майна може бути поділений.

Кількість новостворених об`єктів два.

Так, склад новоутвореного об`єкту 1: житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 (рекомендована адреса), належить ОСОБА_1 .

Складова частина об`єкта нерухомого майна 1: житловий будинок літ. А 3-1 коридор 4,5 кв.м., 3- 2 умивальник - 3,4 кв.м., 3-3 коридор 13,0 кв.м., 3-4 житлова 14,6 кв.м., 3-5 кухня 8,8 кв.м., 3-6 житлова 12,8 кв.м., 3-7 житлова 29,5 кв.м., 3-8 коридор 3,4 кв.м., сарай літ Е, навіс літ. Н, вбиральня літ. М, мостіння І, огородження 2,3,4.

Склад новоутвореного об`єкту 2: належить ОСОБА_2 .

Складова частина об`єкта нерухомого майна 2: житловий будинок літ. А, 2-1 коридор 6,3 кв.м., 2-2 кухня 8,4 кв.м., 2-3 санвузол 2,2 кв.м., 2-4 житлова 18,6 кв.м., 2,5 житлова 12,5 кв.м., 2-6 коридор 3,7 кв.м., 1-1 тамбур 2,5 кв.м., 1-2 кухня-студія 29,5 кв.м., 1-3 коридор 4, кв.м., 1-4 житлова 16,5 кв.м., 1-5 санвузол 5,2 кв.м.. 1-6 коридор 11,4 кв.м., 1-7 житлова 24,0 кв.м., 1-8 санвузол 1,6 кв.м., 1-9 житлова 14,1 кв.м., 1-10 житлова 10,8 кв.м., навіс літ К, вбиральня літ И, літ. кухня Г з тамбуром г, огорожа ;1,5,7

До цього висновку додається схема поділу домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, позивачка просить:

Поділити в натурі домоволодіння, що знаходиться у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 , та яке складається з житлового будинку літ. А: 3-1 коридор 4,5 кв.м., 3,2 вмивальник 3,4 кв.м., 3-3 коридор 13,0 кв.м., 3-4 житлова 14,6 кв.м., 3-5 кухня 8,8 кв.м., 3-6 житлова 12,8 кв.м., 3-7 житлова 29,5 кв.м., 3-8 коридор 3,4 кв.м.; 2-1 коридор 6,3 кв.м., 2-2 кухня 8,4 кв.м., 2-3 санвузол 2,2 кв.м., 2-4 житлова 18,6 кв.м., 2-5 житлова 12,5 кв.м, 2-6 коридор 3,7 кв.м., 1-1 тамбур 2,5 кв.м., 1-2 кухня-студія 29,5 кв.м., 1-3 коридор 4,1 кв.м., 1-4 житлова 16,5 кв.м., 1-5 санвузол 5,2 кв.м.. 1-6 коридор 11,4 кв.м., 1-7 житлова 24,0 кв.м., 1-8 санвузол 1,6 кв.м., 1-9 житлова 14,1 кв.м, 1-10 житлова 10,8 кв.м., літ. кухня Г з тамбуром г, сарай літ. Е, навіс літ. Г, Н, К, вбиральня літ. И, М, мостіння І, огородження №1-5;7, літня кухня літ. Г, розташований на земельній ділянці: 471,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

4. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , право власності на окремо поділений об`єкт нерухомості житловий будинок, за адресою: АДРЕСА_3 , який складається з житлового будинку літ А: 1-1 тамбур площею 2,7 кв.м., 1-2 коридор площею 4,6 кв.м., 1-3 ванна кімната площею 3,2 кв.м., 1-4 коридор площею 10,0 кв.м, 1-5 кухня площею 8,7 кв.м., 1-6 житлова кімната площею 14,7 кв.м., 1-7 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., 1-8 вбудована шафа площею 0,6 кв.м., 2-9 сходова клітина площею 1,2 кв.м., 2-10 житлова кімната площею 12,1 кв.м., 2-11 житлова кімната площею 26,1 кв.м., загальною площею: 84,5 кв.м., житловою площею - 52,9 кв.м., а також літ. Е сараю, літ. М вбиральні, літ. Н навісу, І-мостіння, огорожі №2,3,4.

5. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) на 31/100 частину житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці: 471,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101;

Згідно ч. 1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.

Відповідно до ч. 4 ст. 104 ЦПК України питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.

Суд вважає, що по справі є доцільними призначити судову комплексну будівельно-технічну та земельну-технічну експертизу, проведення якої доручити судовим експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Керуючись ст.ст. 103, 104, 112 п. 5 ст. 252 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Призначити по справі судову комплексну будівельно-технічну та земельну-технічну експертизу, проведення якої доручити судовим експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

2. Експертам поставити питання:

2.1. Чи є технічна можливість поділу в натурі об`єкта нерухомого майна: домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками відповідно до належних їм часток: ОСОБА_1 - 31/100; та ОСОБА_2 - 69/100? (здійснити поділ, без урахування самочинно збудованих приміщень, якщо такі наявні).

2.2. Які варіанти поділу в натурі об`єкта нерухомого майна домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , враховуючи належність 31/100 частки співвласнику ОСОБА_1 та 69/100 частки співвласника ОСОБА_2 , та вимог нормативно-правових актів. (здійснити поділ без урахування самочинно збудованих приміщень, якщо такі наявні).

2.3. У разі неможливості поділу будинку відповідно до ідеальних часток співвласників, встановити можливі варіанту поділу домоволодіння, відступаючи від ідеальних часток, з можливою грошовою компенсацію.

3. Встановити варіанти порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , виходячи з належності 31/100 частки співвласнику ОСОБА_1 та 69/100 частки співвласнику ОСОБА_2 , та вимог нормативно-правових актів? (з урахуванням фактичного користування кожного співвласника)

3.1 У разі неможливості поділу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до ідеальних часток співвласників, встановити можливі варіанту поділу, відступаючи від ідеальних часток та фактичного користування кожного співвласника.

4. Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

5. Сторонам в розпорядження експертів надати всю необхідну документацію для проведення експертизи, а також забезпечити безперешкодне дослідження об`єкту експертизи.

6. Оплату витрат по проведенню експертизи покласти на ОСОБА_1 .

7. Роз`яснити сторонам вимоги ч. 1 ст.109 ЦПК України, що у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

8. Провадження у справі - зупинити.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом п`ятнадцяті днів з дня складення повного тексту ухвали до Одеського апеляційного суду .

Суддя В.К. Кисельов

Повний текст складено та підписано 05.02.2025