Справа № 449/1209/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" січня 2025 р. м. Перемишляни

Перемишлянський районний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Савчак А.В.,

секретаря судових засіданнь Винницької А.Р.,

представника позивачки ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Перемишляни цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між нею та відповідачами було укладено та нотаріально посвідчено попередній договір купівлі-продажу. Згідно умов цього договору продавець зобов`язаний передати у власність покупцю з укладенням договору купівлі-продажу, а покупець зобов`язується прийняти в свою власність та оплатити:

Земельну діялнку площею 0,1115 га з кадастровим номером :10:003:0089 з розташованим на ній житловим будинком (за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд», у порядку та на умовах, передбачених договором;

житловий будинок загальною площею 119,2 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку та на умовах, передбачених договором.

Відповідно до попереднього договору, на підтвердження дійсних намірів та в рахунок майбутніх розрахунків покупець передала, а продавець отримав грошові кошти в сумі 114000,00грн.

31.05.2024р. відповідно до попереднього договору купівлі-продажу від 31.05.2024р. ОСОБА_5 . Та ОСОБА_3 було підписано акт приймання-передачі нерухомого майна.

31.05.2024р. ОСОБА_3 було складено та підписано розписку про отримання коштів за продаж земельної ділянки та житлового будинку.

12.06.2024р. ОСОБА_2 направила ОСОБА_6 , ОСОБА_7 пропозицію щодо укладення догоовру купівлі продажу нерухомого майна.

13.06.2024р. ОСОБА_6 було підписано примірники укладеного договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку.

Проте ОСОБА_6 ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору , чим унеможливив його фактичну легалізацію відповідно до норм чинного законодавства.

В судовому засідання представник позивачки ОСОБА_2 -адвокат Рісний М.Б. заявлені вимоги підтримав, дав пояснення аналогічні заявленому позову. Позов просить задоволити.

Відповідачі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 в судове засідання не з`явились, подали до суду заяви ро визнання позову.

З`ясувавши обставини справи, перевіривши їх поданими доказами, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити частково, враховуючи наступне.

Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності слідує, що ОСОБА_6 являється власником земельної ділянки площею 0,1115 га з кадастровим номером :10:003:0089, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно попереднього договору купівлі-продажу від 31.05.2024р. укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , продавець зобов`язаний передати у власність покупцю з укладенням договору купівлі-продажу, а покупець зобов`язується прийняти в свою власність та оплатити:

Земельну ділянку площею 0,1115 га з кадастровим номером :10:003:0089 з розташованим на ній житловим будинком (за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд», у порядку та на умовах, передбачених договором;

житловий будинок загальною площею 119,2 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку та на умовах, передбачених договором.

Згідно договору купівлі-продажу від 31.05.2024р. ОСОБА_6 передає у власність ОСОБА_2 земельну діялнку площею 0,1115 га з кадастровим номером :10:003:0089 з розташованим на ній житловим будинком (за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» та житловий будинок загальною площею 119,2 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно пункту 4 вищезазначеного договору сторони оцінили покупку нерухомого майна в сумі 115000,00грн.

Згідно розписки про отримання коштів від 31.05.2024р. ОСОБА_6 отримав від ОСОБА_2 кошти в сумі 115000,00грн. за договором купівлі-продажу від 31.05.2024р.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно до частини 3 статті 640 ЦК України вбачається, що договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі - продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З огляду на вищезазначене, оскільки сторони домовились щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, фактично відбулося повне виконання правочину з боку позивача (відповідач отримав обумовлену суму коштів в повному обсязі), даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується матеріалами справи, однак можливості для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача обставин, - тому суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

На підставі ст. 203, 220, 328, 334, 640, 638, 655 ЦК України, керуючись ст. 10, 12, 76-81, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов задоволити.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» загальною площею 0,1115 га з кадастровим номером :10:003:0089 з розташованим на ній житловим будинком (за адресою: АДРЕСА_1 ) від 13 червня 2024 року - дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» загальною площею 0,1115 га з кадастровим номером :10:003:0089, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок загальною площею 119,2 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_2

АДРЕСА_2

Представника позивачки ОСОБА_1

АДРЕСА_3

Відповідач: ОСОБА_3

АДРЕСА_4

Відповідач: ОСОБА_4

АДРЕСА_4

Повний текст судового рішення виготовлено 05.02.2025р.

Суддя А. В. Савчак