Справа № 464/7827/24
пр.№ 2/464/218/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.02.2025 Сихівський районний суд міста Львова

у складі: головуючого судді Дулебка Н.І.,

секретар судового засідання Варениця Р.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Львові цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СИХІВЧАНИ-1" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

встановив:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СИХІВЧАНИ-1» (ОСББ «СИХІВЧАНИ-1») звернулося до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості в загальному розмірі 34 249,61 грн. В обґрунтування позовних вимог покликалося на те, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 . Протоколом загальних зборів ОСББ «СИХІВЧАНИ-1» №1 від 05.07.2021 співвласниками ОСББ прийнято рішення про укладення з АТ «Укргазбанк» договору про надання кредиту для фінансування заходів з енергоефективності, а також надання повноважень голові правління на вчинення дій, необхідних для реалізації рішення за цим питанням порядку денного. На підставі рішення загальних зборів відповідно до протоколу №1 головою правління укладено договір №1970/2021/ЛвОД-МСБ-НВКЛ про приєднання до Правил надання кредиту об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків та житлово-будівельним кооперативам АБ «Укргазбанк» від 29.10.2021 від імені та в інтересах ОСББ «СИХІВЧАНИ-1», розмір суми кредиту складав 9 000 000 грн. Пунктом 2 зазначеного договору передбачено, що позичальник (ОСББ) погашає кредит у строки дії ліміту відповідного періоду та в сумі перевищення фактичної заборгованості по кредиту цього періоду над лімітом кредитної лінії наступного періоду, відповідно до Графіку зменшення ліміту кредитування (Додаток №1 до Договору про приєднання). Відповідно до п. 3 Позичальник зобов`язаний сплачувати банку комісії в розмірі та порядку, визначеному тарифами, передбаченими в Додатку №2 Договору про приєднання. Позивачем зазначено, що відповідачі здійснювали часткові оплати, чим фактично визнали наявність в них заборгованості по договору. У зв`язку з тим, що такі платежі здійснено невчасно та не в повному обсязі, виникла заборгованість в загальному розмірі 34 249,61 грн., з них: 21 352,01 грн. тіло кредиту, 12 897,60 грн. відсотки за користування кредитом, що підлягає стягненню.

Відповідно до ухвали Сихівського районного суду м. Львова від 31.01.2025 судом прийнято відмову представника позивача ОСББ «СИХІВЧАНИ-1» Коцюка В.М. від позовних вимог до відповідача ОСОБА_2 , та провадження в цій частині закрито.

Представник позивача в судове засідання, призначене на 31.01.2025 не з`явився, звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечив, позов до ОСОБА_1 підтримав у повному обсязі та просив суд такий задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_1 у судове засідання повторно не з`явилася, належним чином повідомлялася про дату, час і місце судового засідання, причин неявки не повідомила та не подала відзиву на позовну заяву, а тому відповідно до ст. 280 ЦПК України судом здійснено заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

У зв`язку з неявкою сторін на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши та оцінивши докази у справі в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов необхідно задовольнити з таких підстав.

Судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 зареєстрована та проживає в квартирі АДРЕСА_1 та є співвласницею цієї квартири, що підтверджується довідкою з місця проживання про склад сім`ї та реєстрацію від 05.11.2024 №9, виданою ОСББ «СИХІВЧАНИ-1» (а.с. 6).

Як видно з долучених до матеріалів справи копій документів, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СИХІВЧАНИ-1» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою якого є: АДРЕСА_2 (а.с. 7).

Протоколом №1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 від 05.07.2021 серед іншого вирішено отримати кредит в АБ «Укргазбанк» для фінансування заходів з підвищення енергоефективності в багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_3 у розмірі 9 000 000 грн., а також затверджено загальну суму (22,50 грн./м2), на яку збільшено щомісячний внесок співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення витрат об`єднання, пов`язаних з поверненням кредитних коштів, сплатою процентів за кредитом, комісії банку, а також інших платежів, визначених відповідно до кредитного договору (а.с. 14-17).

29.10.2021 між АБ «Укргазбанк» та ОСББ «СИХІВЧАНИ-1» укладено договір №1970/2021/ЛвОД-МСБ-НВКЛ про приєднання до Правил надання кредиту об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків та житлово-будівельним кооперативам АБ «Укргазбанк», відповідно до умов якого позичальник отримав кредит у розмірі 9 000 000 грн. з метою впровадження заходів з енергоефективності (а.с. 18-21).

Частинами 1, 4 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до частин 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно із п. 8 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з п. 9 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, серед іншого, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Як видно з матеріалів справи, враховуючи вищевказані рішення загальних зборів співвласників ОСББ «СИХІВЧАНИ-1», відповідно до розрахунку, наданого позивачем, заборгованість відповідачки ОСОБА_1 за період з 01.10.2021 по 30.09.2024 становить: 21 352,01 грн. заборгованість за кредитом, 12 897, 60 грн. заборгованість за відсотками (а.с. 22, 23).

Таким чином, беручи до уваги, що відповідачка ОСОБА_1 є співвласницею квартири у житловому будинку, в якому створено ОСББ «СИХІВЧАНИ-1», та зобов`язана здійснювати платежі та внески, передбачені статутом та визначені загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за наявності підтверджених витрат на управління та утримання будинку, відповідачем не спростовано розрахунок заборгованості, наданий позивачем, позовні вимоги необхідно задовольнити та стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість у загальному розмірі 34 249,61 грн.

Окрім цього, з врахуванням ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 3028 грн.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Таким чином, датою ухвалення рішення у справі є дата складення повного судового рішення, а саме 05.02.2025.

На підставі статей 319, 322, 382 ЦК України, статей 4, 15, 16, 17, 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та керуючись статтями 12, 81, 89, 142, 263-265, 280-289 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СИХІВЧАНИ-1» (р/р НОМЕР_2 у АТ «ПРИВАТБАНК», , місцезнаходження юридичної особи: м. Львів, вул. Трильовського, 5/28) заборгованість у розмірі 34 249 (тридцять чотири тисячі двісті сорок дев`ять) грн. 61 коп.

Стягнути з з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СИХІВЧАНИ-1» (р/р НОМЕР_2 у АТ «ПРИВАТБАНК», , місцезнаходження юридичної особи: м. Львів, вул. Трильовського, 5/28) витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про його перегляд, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст судового рішення складено 05.02.2025.

Головуючий Назарій ДУЛЕБКО