Справа № 167/917/24
Номер провадження 2/167/8/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 січня 2025 року місто Рожище

Рожищенський районний суд Волинської області у складі:

головуючого судді Н.В. Шептицької,

з участю:

секретаря судових засідань О.А. Ващук,

представника позивача (в режимі відеоконференцзв`язку) І.В. Ліпкевича,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рожищенської міської ради Луцького району Волинської області про визнання права оренди в порядку спадкування, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

в с т а н о в и в:

03.09.2024 року позивач, від імені та в інтересах якої діє адвокат І.В. Ліпкевич, звернулася в суд з позовом до відповідача про визнання права оренди в порядку спадкування, мотивуючи вимоги тим, що 14 березня 2008 року між Рожищенською міською радою в особі міського голови та підприємцем ОСОБА_5 було укладено Договір оренди землі, який був зареєстрований у Державному реєстрі земель, про що вчинено запис від 17.03.2008 року за № 1 (далі Договір), і на підставі якого останній набув право оренди на земельну ділянку площею 38 кв м, яка розташована в АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 ), на території Рожищенської міської ради Рожищенського району Волинської області, кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0093. Вказана земельна ділянка використовувалася підприємцем ОСОБА_5 за цільовим призначенням - для обслуговування торгового павільйону.

Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років. Після закінчення строку Договору орендар мав переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. За користування земельною ділянкою орендар зобов`язаний був щомісячно вносити орендну плату в розмірі, що зазначена в Договорі та додаткових договорах оренди.

Свої зобов`язання за Договором орендар виконував належним чином, сплачував орендні платежі вчасно і в строки, що зазначені в Договорі, використовував земельну ділянку за цільовим призначенням на ній розташований металевий торговий павільйон для здійснення роздрібної торгівлі, який до цього часу є діючим.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер і після його смерті приватним нотаріусом Р.П. Павлюк була заведена спадкова справа.

Позивачка є дружиною ОСОБА_5 , а отже є єдиним спадкоємцем першої черги спадкування за законом. Позивач прийняла спадщину відповідно до ч. 1 ст. 1269 ЦК України, інші спадкоємці відсутні.

Відповідно до абз. 2 п. 40 Договору право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмежених її дієздатності за рішенням суду, не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Водночас Розділом "Зміна умов договору і припинення його дії» Договору оренди землі не передбачено припинення договорів оренди землі у зв`язку зі смертю орендаря.

До складу спадщини після смерті ОСОБА_5 входить і право оренди на землю.

На підставі п. 14 Додаткової угоди від 02 січня 2018 року до Договору оренди землі, про внесення змін до пункту 43, яким передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання його сторонами. Випадку припинення вказаного Договору у зв`язку із смертю орендаря цим Договором не передбачено.

Тим більше, п. 8 Договору передбачено першочергове право оренди земельної ділянки за орендарем після закінчення строку дії Договору.

Тому, суперечність між собою пунктів Договору та неможливість внести зміни в умови Договору, оскільки орендар помер, є підставою для звернення до суду із позовною заявою про визнання за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом, після смерті ОСОБА_5 , права на оренду земельної ділянки площею 38 кв м, розташованої на території в АДРЕСА_3 ), на території Рожищенської міської ради Рожищенського району Волинської області, кадастровий номер земельної ділянки - :01:005:0093, строк оренди 49 років, зареєстроване у Державному реєстрі земель 17.03.2008 року за номером запису: 01, на умовах Договору оренди землі від 14.03.2008 року та додаткових угод, укладеного між Рожищенською міською радою та підприємцем ОСОБА_5 .

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.09.2024 року, справу передано на розгляд головуючому судді Н.В. Шептицькій (ас 30), яка ухвалою від 04.09.2024 року прийняла позовну заяву до розгляду, відкрила загальне позовне провадження, витребувала матеріали спадкової справи, призначила підготовче засідання (ас 31-32).

24.09.2024 року в суд надійшли матеріали спадкової справи № 124/2023, заведеної після смерті ОСОБА_5 (ас 42-57).

Ухвалою суду від 02.10.2024 року підготовче засідання відкладено на 30.10.2024 року (ас 66). Підготовче засідання 30.10.2024 року не відбулося у зв`язку з перебуванням головуючої судді у щорічній відпустці (ас 77, 78). В підготовчому засіданні 04.11.2024 року оголошено перерву до 02.12.2024 року.

28.11.2024 року представник позивача подав додатковий письмовий доказ (ас 97-100), який протокольною ухвалою суду був прийнятий до розгляду.

Ухвалою суду від 02.12.2024 року підготовче провадження було закрито і справа призначена до розгляду по суті в судовому засіданні на 18.12.2024 року (ас 109-110), в якому оголошено перерву до 14.01.2025 року.

Ухвалою суду від 14.01.2025 року залучено до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , і розгляд справи відкладено на 30.01.2025 року (ас 131-132).

21.01.2025 року представник позивача подав суду додатковий письмовий доказ (ас 144, 145), який протокольною ухвалою суду був прийнятий до розгляду.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, наведених у заяві, просив позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, але 29.01.2025 року подав заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення заявлених вимог не заперечують (ас 150-151).

Треті особи в судове засідання не з`явилися, але 29.01.2025 року подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, проти задоволення заявлених вимог не заперечують (ас 153-165).

Суд, заслухавши думку представника позивача, ухвалив: розгляд справи 30.01.2025 року проводити у відсутності позивача, представника відповідача та третіх осіб, згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представиника позивача, дослідивши і об`єктивно оцінивши наявні у справі письмові докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги позовної заяви, суд установив таке.

14 березня 2008 року між Рожищенською міською радою в особі міського голови та підприємцем ОСОБА_5 було укладено Договір оренди землі, який був зареєстрований у Державному реєстрі земель, про що вчинено запис від 17.03.2008 року за № 1, і на підставі якого останній набув право оренди на земельну ділянку площею 38 кв м, яка розташована в АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 ), на території Рожищенської міської ради Рожищенського району Волинської області, кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0093. Вказана земельна ділянка використовувалася підприємцем ОСОБА_5 за цільовим призначенням - для обслуговування торгового павільйону.

Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років. Після закінчення строку Договору орендар мав переважне право поновлення його на новий строк. За користування земельною ділянкою орендар зобов`язаний був щомісячно вносити орендну плату в розмірі, що зазначена в Договорі та додаткових договорах.

Свої зобов`язання за Договором орендар виконував, сплачував орендні платежі, використовував земельну ділянку за цільовим призначенням на ній розташований металевий торговий павільйон для здійснення роздрібної торгівлі.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер і після його смерті приватним нотаріусом Р.П. Павлюк була заведена спадкова справа.

Позивачка є дружиною ОСОБА_5 , а отже є спадкоємцем першої черги спадкування за законом. Позивач прийняла спадщину відповідно до ч. 1 ст. 1269 ЦК України, а інші спадкоємці за законом першої черги: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , від прийняття спадщини після смерті батька ОСОБА_5 відмовилися.

Позивач ОСОБА_1 17.07.2024 року набула статусу фізичної-особи-підприємця.

Рожищенська міська рада Луцького району Волинської області повідомила представнику позивача на його запит від 04.11.2024 року щодо зміни орендаря з ОСОБА_5 на ОСОБА_1 (дружину орендаря), що абзац другий пункту 40 Договору унеможливлює внесення змін в Договір в частині даних орендаря на спадкоємця орендаря без рішення суду.

Дані обставини підтверджуються поясненнями представника позивача та дослідженими в судовому засіданні письмовими доказами: Договором оренди землі від 14.03.2008 року (ас 8-10), додатком № 1 до Договору (ас 11), актом прийому-передачі земельної ділянки від 17.03.2008 року (ас 12), Додатковою угодою № 1 від 30.11.2010 року до Договору (ас 13), Додатковою угодою № 2 від 02.01.2018 року до Договору (ас 14-15), розрахунком розміру орендної плати (ас 16), рішенням Рожищенської міської ради № 23/16 від 15.08.2017 року (ас 17), інформацією ДЗК від 30.08.2024 року (ас 18), свідоцтвом про смерть ОСОБА_5 (ас 19), Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі (ас 20), довідкою фінансового відділу Рожищенської міської ради від 07.08.2024 року (ас 23), дозволом на розміщення малої архітектурної форми від 16.05.2008 року (ас 24), матеріалами спадкової справи № 124/2023, заведеної після смерті ОСОБА_5 (ас 43-57), повідомленням Рожищенської міської ради від 12.11.2024 року на адвокатський запит від 04.11.2024 року (ас 100), випискою з ЄДРЮО (ас 145).

Надаючи правову оцінку встановленим у судовому засіданні фактичним обставинам справи, суд керується такими нормами права.

У частинах першій та другій статті 2 ЦПК України закріплено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов?язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Згідно із частиною першою статті 15, частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 1216 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно зі статтею 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (стаття 5 Закону України "Про оренду землі").

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, Законом України "Про оренду землі" та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщина) від фізичної особи, яка померла (спадкодавець), до інших осіб (спадкоємців), до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (частина п`ята статті 1268 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Відповідно до статті 609 ЦК України зобов`язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов`язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов`язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю.

До підприємницької діяльності фізичних осіб застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють підприємницьку діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин (стаття 51 ЦК України).

За змістом норм Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" (у редакції, чинній станом на час укладання спірного договору оренди земельної ділянки із ОСОБА_5 та станом на дату його смерті) державна реєстрація припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця проводиться, зокрема, в разі смерті фізичної особи-підприємця. При цьому фізична особа позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця. Таким чином, фізична особа-підприємець - це статус, який фізична особа може набути або втратити.

Згідно із частиною першою статті 781 ЦК України договір найму припиняється в разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України).

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено припинення договору оренди землі у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Згідно із частиною четвертою статті 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

За змістом частини першої статті 7 Закону України "Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи-підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Згідно п. 37 Договору, дія Договору припиняється, окрім іншого, також в інших випадках, передбачених законом.

Таким чином, посилання представника позивача на те, що Договором не передбачено припинення його дії у разі смерті орендаря, є безпідставним та необгрунтованим, оскільки така підстава встановлена п. 37 Договору і дія Договору припиняється відповідно до закону, згідно ч. 1 ст. 781 ЦК України, ст. 31 Закону України «Про оренду землі».

Абз. 2 п. 40 Договору визначено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Враховуючи дану умову Договору, застосування до спірних правовідносин ч. 1 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» унеможливлюється. Крім того, за таких обставин і за таких умов, визнання позову відповідачем суперечить вищенаведеними нормам чинного законодавства, що регулюють спірні правовідносини, а тому таке визнання позову не приймається судом.

Жодних суперечностей між пунктами Договору, на які вказував представник позивача, немає.

Враховуючи вищенаведене у сукупності, суд доходить висновку, що у задоволенні позову слід відмовити за його безпідставністю та необгрунтованістю, оскільки дія Договору була припинена 06.01.2019 року у зв`язку зі смертю ОСОБА_6 . Середи і право на орендовану земельну ділянку не переходить до спадкоємців, відповідно до умов Договору, що відповідають нормам чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини.

Окрім того, суд вважає за необхідне зазначити, що відмова у задоволенні позову не позбавляє ОСОБА_1 права звернутися до відповідача із пропозицією укласти з нею договір оренди спірної земельної ділянки на умовах, що були визначені Договором, або на інших умовах.

Також відмова у задоволенні позову не позбавляє права ОСОБА_1 звернутися до відповідача із вимогою про повернення отриманих коштів за оренду земельної ділянки, як безпідставно отриманого майна, або з інших підстав.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, понесені позивачем при сплаті судового збору, слід залишити за нею.

Керуючись статтями 8, 10, 11, 12, 13, 77-81, 83, 141,223, 258, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Рожищенської міської ради Луцького району Волинської області про визнання права оренди в порядку спадкування, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Рожищенська міська рада Луцького району Волинської області, місце знаходження: місто Рожище Луцького району Волинської області, вулиця Незалежності, 60, .

Третя особа: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 .

Третя особа: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 .

Третя особа: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: невідомий.

Дата складення повного тексту рішення суду: 07.02.2025 року.

Головуючий суддя Н.В. Шептицька