САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІВЦІ
Справа № 726/4225/24
Провадження №2/726/64/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.02.2025 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівці у складі: головуючого судді Проскурняка І. Г., за участю секретаря судових засідань Богонос Г. Й. розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна в натурі,-

ВСТАНОВИВ :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою про поділ спільного майна в натурі до відповідача ОСОБА_2 .

В позові посилається на те, що у спільній частковій власності позивачки ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_2 знаходиться житловий будинок з належними до нього будівлями та спорудами, що розташований на АДРЕСА_1 , в тому числі: житловий будинок літ. «А», криниця І, вигрібна яма ІІІ, V, помпа ІІІ, огорожа №1-5, вбиральня літ. «Б». Частки обох співвласників є рівними і складають по 1/2.

Вказаний житловий будинок складається з двох ізольованих частин, кожна з яких тривалий час перебуває у користуванні відповідного співвласника. Частина будинку з господарськими спорудами кожного із співвласників розташована на земельній ділянці, що перебуває у приватній власності відповідного співвласника. Тобто будинок насправді поділений між співвласниками в натурі та між сторонами склався порядок користування будинком і господарськими спорудами, який відповідає розміру їх часток у праві власності на дане майно.

Тому спору про порядок поділу даного спільного майна між співвласниками немає.

Разом з тим, даний будинок з господарськими спорудами хоча і поділений між співвласниками фактично, проте юридично залишається у їх спільній частковій власності. Тому сторони змушені спільно вирішувати всі питання щодо даного майна: утримання будинку і господарських споруд, реєстрація місця проживання членів обох родин у цьому будинку. Також відсутня можливість оформлення окремих особових рахунків з надавачами комунальних послуг, укладення житлових субсидій.

Позивачці ОСОБА_1 належить 100/300 частки житлового будинку з відповідними частинами належних до нього господарських та побутових споруд по АДРЕСА_1 , а також 2/3 розташованої за цією ж адресою земельної ділянки площею 0,0308 га. кадастровий номер :57:002:1150 на підставі Договору про поділ спадкового майна від 17.06.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Олійник І.М., що зареєстрований в реєстрі за №2394.

Позивачці ОСОБА_1 належить 50/300 частки житлового будинку з відповідними частинами належних до нього господарських та побутових споруд по АДРЕСА_1 , а також 1/3 розташованої за цією ж адресою земельної ділянки площею 0,0308 га. кадастровий номер :57:002:1150, на підставі Договору про поділ спадкового майна від 17.06.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Олійник І.М., що зареєстрований в реєстрі за №2395.

Таким чином, на підставі вказаних вище двох договорів позивачка ОСОБА_1 є власником 1/2 частки ( 100/300+50/300=150/ 300=1/2) житлового будинку з відповідними частинами належних до нього господарських та побутових споруд по АДРЕСА_1 , а також 1/1 частки, тобто всієї земельної ділянки за цією ж адресою площею 0,0308 га кадастровий номер :57:002:1150. Саме на цій земельній ділянці розташована та частина житлового будинку літ. «А», а також господарські будівлі і споруди, які позивачка просить при поділі виділити у свою власність.

Позивачка просить при поділ виділити відповідачу ту частину житлового будинку літ. «А», а також господарські будівлі і споруди, що перебувають у його фактичному користуванні та які розташовані на земельній ділянці, що перебуває у його приватній власності.

Відповідно до довідки ЧМКБТІ від 02.07.2024 року №1399 ОСОБА_1 є власником 50/100 частин житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 і до складу належить їй 50/100 частин входять наступні приміщення:

Житловий будинок літ. «А», загальною площею 169,70 кв.м, в тому числі житловою площею 69.40 кв.м., що розташовані в межах належної їй земельної ділянки:

в цоколі: кухня 1-7 площею 14,00 кв.м., коридор 1-8 площею 3,70 кв.м., топкова 1-9 площею 8,80 кв.м., підсобне приміщення 1-10 площею 21,30 кв.м., вбиральня 1-11 площею 1,40 кв.м.;

на першому поверсі: коридор 1-1 площею 9,00 кв.м., кімната 1-2 площею 21,40 кв.м., кухня 1-3 площею 36,90 кв.м.;

на другому поверсі: коридор 1-4 площею 9,10 кв.м., кімната 1-5 площею 21,70 кв.м., кімната 1-6 площею 26,30 кв.м.;

розташовані на належній їй земельній ділянці наступні господарській будівлі та споруди: вигрібна яма ІІ, помпа ІІІ, огорожа №3, 4,5.

Відповідно до довідки ЧМКБТІ від 08.08.2024 року №1680 ОСОБА_1 встановлено, що майно, до якого входять належна ОСОБА_1 частка розміром 50/100, ізольоване, відсутні місця загального користування та може бути окремим об`єктом цивільно - правових угод. Тобто в даному випадку наявна технічна можливість поділу заявленого у позові майна без проведення будь - яких перепланувань та перебудов. Викладені обставини також підтверджуються технічним паспортом на частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що належить ОСОБА_1 .

Просить суд поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 .

В результаті поділу виділити ОСОБА_1 та визнати за нею право власності на наступне майно:

житловий будинок літ. «А», загальною площею 169,70 кв.м, в тому числі житловою площею 69.40 кв.м., що розташовані в межах належної їй земельної ділянки:

в цоколі: кухня 1-7 площею 14,00 кв.м., коридор 1-8 площею 3,70 кв.м., топкова 1-9 площею 8,80 кв.м., підсобне приміщення 1-10 площею 21,30 кв.м., вбиральня 1-11 площею 1,40 кв.м.;

на першому поверсі: коридор 1-1 площею 9,00 кв.м., кімната 1-2 площею 21,40 кв.м., кухня 1-3 площею 36,90 кв.м.;

на другому поверсі: коридор 1-4 площею 9,10 кв.м., кімната 1-5 площею 21,70 кв.м., кімната 1-6 площею 26,30 кв.м.;

розташовані на належній їй земельній ділянці наступні господарській будівлі та споруди: вигрібна яма ІІ, помпа ІІІ, огорожа №3, 4,5.

В результаті поділу виділити ОСОБА_2 та визнати за ним право власності на наступне майно: приміщення житлового будинку літ. «А» загальною площею 169,70 кв.м., в тому числі житловою площею 69,40 кв.м., господарські будівлі та споруди: вигрібна яма IV, криниця І, вбиральня «Б», огорожа №1,2.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Судові витрати покласти на відповідача.

03.02.2025 року представник позивача спрямував до суду заяву про зміну предмету позову, в якій зазначив, що відповідач надав позивачці правовстановлюючі документи та копію інвентарної справи на його частину будинку з господарськими будівлями.

Відповідно до свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок від 25.05.1998 року, виданого Чернівецьким міським житловим управлінням, відповідач ОСОБА_2 є власником 50/100 (1/2) частини спірного житлового будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 .

З довідки ЧКОБТІ від 10.01.2025 року №017 вбачається, що на території спірного будинковолодіння було знесено вбиральню літ. «Б» та огорожу №2.

Технічним паспортом на будинок садибного типу господарськими спорудами АДРЕСА_1 визначеного перелік приміщень у складі даного об`єкту нерухомого майна, що перебувають у користуванні відповідача та при поділі підлягають виділу у власність ОСОБА_2 .

Просить суд змінити пункт 3 позовної вимоги у наступній редакції:

В результаті поділу виділити ОСОБА_2 та визнати за ним право власності на наступне майно:

приміщення житлового будинку літ. «А», загальною площею 197,10 кв.м., в тому числі житловою площею 70,90 кв.м.:

у цоколі: підсобне приміщення 1-14 площею 18,60 кв.м., вбиральня 1-15 площею 1,20 кв.м., ванна 1-16 площею 6,40 кв.м., коридор 1-17 площею 5,80 кв.м., підвал 1-18 площею 21,60 кв.м., топкова 1-19 площею 3,00 кв.м.;

на першому поверсі: коридор - сходова клітина 1-1 площею 14,70 кв.м., коридор 1-2 площею 5,20 кв.м., кімната 1-3 площею 13,50 кв.м., кухня 1-4 площею 13,00 кв.м., санвузол 1-5 площею 2,90 кв.м., кімната 1-6 площею 21,50 кв.м.;

на другому поверсі: сходова клітина 1-7 площею 8,40 кв.м., коридор 1-8 площею 5,70 кв.м., коридор 1-9 площею 5,40 кв.м., кімната 1-10 площею 15,00 кв.м., кухня 1-11 площею 11,40 кв.м., санвузол 1-12 площею 2,90 кв.м., кімната 1-13 площею 20,90 кв.м.;

господарські будівлі та споруди: вигрібна яма IV, криниця І, огорожа №1.

Представник позивача спрямував до суду заяву про розгляд справи без їх участі та просив позовні вимоги задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 спрямував до суду заяву про визнання позову та просив задовольнити позовні вимоги відповідно до заяви про зміну предмету позову. Розгляд справи просив провести без його участі.

Відповідно до частини 3 статті 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судом встановлено, що позивачкою ОСОБА_1 направлялась відповідачу пропозиція щодо поділу спільного майна та проект договору про поділ спільного майна в натурі між співвласниками від 23.09.2023 року, що підтверджується поштовим повідомленням (а.с. 10-13).

Із Договору про поділ спадкового майна від 17.06.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Олійник І.М., зареєстрованого в реєстрі №2394 вбачається, що ОСОБА_1 , перейшло у власність на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом 10/300 частки житлового будинку з відповідною часткою належних до нього господарських та побутових споруд, що розташований у АДРЕСА_1 та 2/3 частки земельної ділянки кадастровий номер :57:002:1150, площею 0,0308 гектарів, що розташована за адресою АДРЕСА_1 (а.с.14-15).

Із Договору про поділ спадкового майна від 17.06.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Олійник І.М., зареєстрована в реєстрі №2395, встановлено, що ОСОБА_1 перейшло у власність на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом:

50/300 часток житлового будинку з відповідною частиною належних до нього господарських будівель та побутових споруд, що розташовані у АДРЕСА_1 та 1/3 частка земельної ділянки кадастровий номер :57:002:1150, площею 00308 гектарів, що розташована за адресою АДРЕСА_1 (а.с.16-17).

Витягом з Державного реєстру речових прав від 18.06.2024 року підтверджується, що ОСОБА_1 належить на праві власності житловий будинок з належними до нього господарськими та побутовими спорудами, який складається з житлового будинку літ. «А», криниця І, вигрібна яма ІІІ, V, помпа ІІІ, огорожа №1-5, вбиральня літ. «Б», що розташований за адресою АДРЕСА_1 (а.с.18).

Витягом з Державного реєстру речових прав від 18.069.2024 року підтверджується, що земельна ділянка площею 0,0308 га кадастровий номер :57:002:1150 за адресою АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1 (а.с.19).

Право власності 50/100 частин житлового будинку з належними до нього господарськими спорудами та земельна ділянка площею 0,0308 га, кадастровий номер :57:002:1150 на АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1 (а.с.28, 29).

Довідкою виданою ПП «МІДАС ФІНАНС ГРУП» від 20.12.2024 року встановлено, що 50/100 частки житлового будинку літ.А, приміщення квартири АДРЕСА_2 становить 3 500 000,00 гривень (а.с.33).

Свідоцтвом про право приватної власності на житловий будинок від 25.05.1998 року, виданого Виконавчим комітетом Чернівецької міської ради народних депутатів Чернівецького міського житлового управління підтверджується, що ОСОБА_2 належить на праві власності 50/100 частини житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, що знаходяться у АДРЕСА_1 (а.с.70).

Із довідки №017 від 10.01.2025 року Чернівецького комунального обласного бюро технічної інвентаризації Чернівецької обласної ради встановлено, що на території спірного будинковолодіння було знесеного вбиральню літ. «Б» та огорожу №2 (а.с.69).

Технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими спорудами АДРЕСА_1 підтверджується, що будинковолодіння, яке належить ОСОБА_2 станом на 09.01.2025 року складається з: житлового будинку літ.А, криниці І, вигрібної ями ІІ, колонки питної ІІІ, вигрібної ями IV, огорожі №3, воріт з хвір. 34, огорожі №5, воріт №6, хвіртки №7 та огорожі №8. Крім того, добудовано прибудову літ «а2» та знесено вбиральню літ. «Б» та огорожу №2 (а.с.71-77).

Частинами 1,2 ст. 358 ЦК України встановлено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю, а у разі недосягнення згоди - спір вирішується у судовому порядку.

Відповідно до частин 1-3 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Верховний Суд у постанові від 19.01.2022 року у справі №201/5625/17 зазначив, що якщо один із співвласників виявив бажання, незалежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому у реалізації такого права будь - яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленостей між ними щодо укладення договору про поділ нерухомо майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ ( виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Верховний Суд у постанові від 10 лютого 2021 року у справі №445/442/16-ц зробив висновок, що допустимим доказом про технічну можливість поділу в натурі об`єкту нерухомого майна є висновок експерта або уповноваженого суб`єкта господарювання саме щодо технічної можливості такого поділу. У даній справі таким доказом є відводка ЧМКБТІ від 08.08.2024 року №1680, яка підтверджує технічну можливість поділу заявленого у позові майна без проведення будь - яких перепланувань чи перебудов відповідно до розміру часток співвласників у праві власності на будинок та згідно з фактичним порядком користування, який у сторін склався вже багато років тому і щодо якого відсутній спір.

На підставі викладеного вище та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що зазначена довідка ЧКОБТІ є належним доказом порядку поділу, а також визнання позову відповідачем, а тому позовні вимоги про поділ спільного майна в натурі підлягає задоволенню.

Статтею 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Частиною 1 статті 142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а в разі якщо домовленості про укладення мирової угоди, відмову позивача від позову або визнання позову відповідачем досягнуто сторонами за результатами проведення медіації - 60 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Враховуючи те, що відповідач визнав позовні вимоги, у відповідності до вимог ст.142 ЦПК України слід повернути позивачці з державного бюджету 50 відсотків судового збору.

Квитанцією №9364-5545-0809-7167 від 24.12.2024 року підтверджується, що позивачка ОСОБА_1 сплатила судовий збір у розмірі 15 140,00 гривень, а тому слід повернення ОСОБА_1 ( РНОКПП НОМЕР_1 ) з державного бюджету 50 % сплаченого збору у сумі 7 570,00 гривень. Частину сплаченого судового збору слід стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 .

Керуючись ст.ст. 358, 367 ЦК України, ст. ст. 60, 70 та ст.ст. 4, 7, 8, 141, 142, 263-265, 273, 315, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна в натурі - задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , а саме:

В результаті поділу виділити ОСОБА_1 та визнати за нею право власності на наступне майно:

приміщення житлового будинку літ. «А», загальною площею 169,70 кв.м, в тому числі житловою площею 69.40 кв.м.:

в цоколі: кухня 1-7 площею 14,00 кв.м., коридор 1-8 площею 3,70 кв.м., топкова 1-9 площею 8,80 кв.м., підсобне приміщення 1-10 площею 21,30 кв.м., вбиральня 1-11 площею 1,40 кв.м.;

на першому поверсі: коридор 1-1 площею 9,00 кв.м., кімната 1-2 площею 21,40 кв.м., кухня 1-3 площею 36,90 кв.м.;

на другому поверсі: коридор 1-4 площею 9,10 кв.м., кімната 1-5 площею 21,70 кв.м., кімната 1-6 площею 26,30 кв.м.;

господарські будівлі та споруди: вигрібна яма ІІ, помпа ІІІ, огорожа №3, 4,5.

В результаті поділу виділити ОСОБА_2 та визнати за ним право власності на наступне майно:

приміщення житлового будинку літ. «А» загальною площею 197,10 кв.м., в тому числі житловою площею 70,90 кв.м.:

у цоколі: підсобне приміщення 1-14 площею 18,60 кв.м., вбиральня 1-15 площею 1,20 кв.м., ванна 1-16 площею 6,40 кв.м., коридор 1-17 площею 5,80кв.м., підвал 1-18 площею 21,60 кв.м., топкова 1-19 площею 3,00 кв.м.;

на першому поверсі: коридор - сходова клітина 1-1 площею 14,70 кв.м., коридор 1-2 площею 5,20 кв.м., кімната 1-3 площею 13,50 кв.м., кухня 1-4 площею 13,00 кв.м., санвузол 1-5 площею 2,90 кв.м., кімната 1-6 площею 21,50 кв.м.;

на другому поверсі: сходова клітина 1-7 площею 8,40 кв.м., коридор 1-8 площею 5,70 кв.м., коридор 1-9 площею 5,40 кв.м., кімната 1-10 площею 15,00 кв.м., кухня 1-11 площею 11,40 кв.м., санвузол 1-12 площею 2,90 кв.м., кімната 1-13 площею 20,90 кв.м.;

господарські будівлі та споруди: вигрібна яма IV, криниця І, огорожа №1.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) частину сплаченого судового збору у розмірі 7 570 гривень.

Скерувати електронне подання до органу Казначейства про повернення 50 % сплаченого судового збору з бюджету у сумі 7 570 гривень згідно квитанції 9364-5545-0809-7167 від 24.12.2024 року на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції, протягом 30-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30-ти з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя І. Г. Проскурняк