Справа № 740/5119/24
Провадження № 2/740/132/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 лютого 2025 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді Гагаріної Т.О.,

за участі секретаря судових засідань Мартиненко Ю.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ніжині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки об`єкта нерухомого майна, -

встановив:

позивач звернувся до суду з вказаним позовом.

В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 13.07.2023 належить частка житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Власником іншої частки є відповідач ОСОБА_2 . Рішенням виконавчого комітету Ніжинської міської ради Чернігівської області на частину житловог будинку, що перебуває у його користуванні присвоєно адресу об`єкта нерухомого майна: АДРЕСА_1 . Зазначив, що він користуєся наступними приміщеннями у цьому будинку: 1 вітальня площею 16,0 кв. м, 2 житлова кімната площею 10,6 кв. м, 3 кухня площею 10,4 кв. м, 4 коридор площею 5,2 кв. м, 5 котельня площею 3,3 кв. м, ІІІ тамбур площею 2,7 кв. м, житловою площею 26,6 кв. м, загальною площею 48,2 кв. м; господарсько-побутові будівлі та споруди: прибудови а1 та а2, тамбур аз, ганок а4, гараж Г, погріб П, вбиральня У, огорожа № 1, хвіртка № 5 та ворота № 4. Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки обєкта нерухомого майна №166 від 18.03.2024 щодо належної йому частки, зазначено що за технічними показниками частина обєкту є відокремлена, має окремий вихід, окреме інженерне обладнання, індивідуальне опалення та може бути виділена в натурі в цілому за окремою адресою: АДРЕСА_1 .

Враховуючи, що між ним та відповідачем, як співвласниками вже склався певний порядок користування спільним майном, і з метою реалізації права на вільне користування ним, просить суд виділити йому в натурі як окремий, цілий та самостійний обєкт нерухомого майна житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , до якого відносяться приміщення по житловому будинку А з прибудовою а1 та прибудовою а2, та тамбуром аз, ганок а4: 1 вітальня площею 16,0 кв. м, 2 житлова кімната площею 10,6 кв. м, 3 кухня площею 10,4 кв. м, 4 коридор площею 5,2 кв. м, 5 котельня площею 3,3 кв. м, ІІІ тамбур площею 2,7 кв. м, житловою площею 26,6 кв. м, загальною площею 48,2 кв. м, господарсько-побутові будівлі та споруди: вбиральня У, погріб П, гараж Г, огорожа № 1, ворота № 4, хвіртка № 5.

Сторони у судове заідання не з`явилися.

Представник позивача адвокат Лук`яненко Р.В. у заяві від 03.02.2025 позовні вимоги просила задовольнити та справу розглянути без їх участі.

Відповідач ОСОБА_2 у заяві від 03.02.2025 позовні вимоги визнала, просила справу розглянути без її участі.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників справи на підставі наявних у справі доказів та без фіксування судового засідання технічними засобами, що відповідає положенням ч.2 ст.247 ЦПК України.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України та п.2 ч.1 ст.3, ст.321 ЦК України, ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно (ч.4 ст.355 ЦК України), тобто діє презумпція спільної часткової власності.

Поняття спільної часткової власності визначено в ч.1 ст.356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч.ч.1,2 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна.

Виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Судом встановлено, що відповідно до витягу з Державного реєстру прав №389189134 від 01.08.2024, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 частка на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Ніжинського районного нотаріального округу Кзуб Т.Є. 13.07.2023, та частка житлового будинку - ОСОБА_2 на підставі договору дарування р. 31259 від 22.05.2006, посвідченого приватним нотаріусом Ніжинського міського нотаріального округу Кізуб Т.Є. (а.с.8-9).

Наказом відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Ніжинської міської ради №10-42/37 від 06.11.2023 об`єкту нерухомого майна, після виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, а саме: частині житлового будинку «А» в складі: вітальня 2-1 площею 16,0 кв.м, житлова кімната 2-2 площею 10.6 кв.м; прибудові «а1» в складі: кухня 2-3 площею 10.4 кв.м, коридор 2-4 площею 5,2 кв.м; прибудові «а2» у складі: котельня 2-5 площею 3,3 кв.м; тамбуру «а3» площею 2,7 кв.м; всього загального площею 48,2 кв.м, ганку «а4», погрібу «11», гаражу «Г», (власник ОСОБА_1 ) адресу: АДРЕСА_2 (а.с.10).

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна № 166 від 18.03.2024, 1/2 частки об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с.14-15).

Приймаючи до уваги, що сторони дійсно є співвласниками об`єкта нерухомого майна, позивач виявив бажання виділити належну йому частку в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна та є технічна можливість такого виділення, що підтверджується відповідним висновком експерта, а також враховуючи визнання відповідачем позовних вимог, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обгрунтованими, знайшли своє підтвердження при розгляді судом даного спору, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст.2, 3, 4, 10, 12, 13, 76-81, 82, 141, 200, 258-259, 263-265, 268, 272, 273, 354 ЦПК України, суд -

ухвалив:

позовну заяву задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , у власність в натурі в рахунок належної частки житлового будинку з господарськими булівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: приміщеннями по житловому будинку А з прибудовою а1 та прибудовою а2, тамбуром а3, ганок а4: 1 вітальня площею 16,0 кв. м, 2 житлова кімната площею 10,6 кв. м, 3 кухня площею 10,4 кв. м, 4 коридор площею 5,2 кв. м, 5 котельня площею 3,3 кв. м, ІІІ тамбур площею 2,7 кв. м, житловою площею 26,6 кв. м, загальною площею 48,2 кв. м; господарсько-побутові будівлі та споруди: вбиральня У, погріб П, гараж Г, огорожа № 1, ворота № 4, хвіртка № 5, як окремий, цілий та самостійний об`єкт нерухомого майна.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адресамісця реєстрації: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адресамісця реєстрації: АДРЕСА_1 .

Суддя Т.О.Гагаріна