Справа № 650/4810/24
провадження № 2/650/945/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 січня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області
в складі: головуючого судді Сікори О.О.,
за участю секретаря Завістовської Л.А.,
представника позивача Сторчака М.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», про розірвання договору оренди землі,
В обґрунтування позову представник позивача зазначив такі доводи та обґрунтування.
Між орендодавцем ОСОБА_1 та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код 41101589) укладено договір оренди землі, предметом якого є зазначена земельна ділянка, що має цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» орендодавець передає орендарю земельну ділянку у користування за плату, а орендар зобов`язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є визначення розміру, форми, порядку та строків внесення орендної плати. Відповідно до статей 21, 22 цього ж Закону орендна плата є обов`язковим платежем, який орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю за користування земельною ділянкою.
Проте, з моменту набуття позивачем права власності на земельну ділянку, відповідач не виконує своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати. Орендна плата не надходила за 2021, 2022 та 2023 роки, що свідчить про систематичне невиконання орендарем своїх договірних зобов`язань.
Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання стороною своїх обов`язків. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
У постанові Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі №955/549/17 вказано, що навіть у разі погашення боргу, встановлений факт систематичної несплати орендної плати є достатньою підставою для розірвання договору.
Таким чином, відповідач протягом тривалого часу систематично не виконує свої зобов`язання щодо внесення орендної плати, що є істотним порушенням договору та підставою для його розірвання відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», статті 141 Земельного кодексу України та статті 651 Цивільного кодексу України.
Відзив на позов не надійшов.
На судове засідання позивач не заявився, його інтереси представлені адвокатом Сторчак М.А.
На судовому засіданні представник позивача Сторчак М.А. позовні вимоги підтримав та пояснив, що між сторонами укладено договір оренди землі, за яким відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату, проте свої зобов`язання не виконує. Позивач не отримує орендної плати протягом тривалого часу, що є істотним порушенням умов договору та підставою для його розірвання. Оскільки відповідач систематично не сплачує орендну плату, позивач позбавлений свого законного права на отримання доходу від користування належною йому земельною ділянкою. Виходячи з цього, представник позивача наполіг на задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідками про доставку електронного документу, що відповідає вимогам частини шостої статті 128 ЦПК України.
Зважаючи на вказані обставини, суд визнав за можливе розглянути справу в заочному порядку відповідно до статті 280 ЦПК України, оскільки відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, двічі не з`явився без поважних причин на судове засідання, не подав відзив, а позивач не заперечував проти такого розгляду.
Дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені у позові доводи суд дійшов таких висновків.
Згідно з інформацією, яка міститься у відкритих джерелах, між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код 41101589) укладено договір оренди землі, предметом якого є зазначена земельна ділянка, що має цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди передбачає обов`язок орендодавця передати земельну ділянку у володіння та користування орендарю за плату, а орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору є, зокрема, розмір орендної плати, порядок її внесення, строки та відповідальність за її несплату. Відповідно до статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата є обов`язковим платежем, який орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю за користування земельною ділянкою.
Проте, як встановлено судом, протягом усього періоду володіння позивачем земельною ділянкою відповідач не здійснював сплату орендної плати, зокрема за 2021, 2022 та 2023 роки, що свідчить про систематичне невиконання ним договірних зобов`язань.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути достроково розірваний у разі невиконання стороною своїх обов`язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону, умовами договору, а також у випадках, визначених Земельним кодексом України та іншими законами.
Згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
У постанові Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі №955/549/17 зазначено, що навіть сплата заборгованості відповідачем після порушення справи не має правового значення для вирішення спору, оскільки сам факт систематичної несплати орендної плати є підставою для розірвання договору.
Судом встановлено, що відповідач систематично не виконує своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати, що є істотним порушенням договору. Враховуючи зазначене, договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», підлягає розірванню на підставі частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», статті 141 Земельного кодексу України та статті 651 Цивільного кодексу України.
Зважаючи на викладене, враховуючи вказані положення цивільного процесуального закону та керуючись статтями 12, 13, 141, 209, 259, 263 265, 280 285 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 31 січня 2025 року.

Суддя: __________________ О.О. Сікора