Провадження № 2/554/1325/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 січня2025 року м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави у складі:

головуючогосудді - Материнко М.О.,

за участю секретаря судового засідання -Кашуби В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Територіальна громада міста Полтави, Шевченківська районна у місті Полтаві рада про виділення об`єкта нерухомого майна в окрему одиницю

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулися ОСОБА_1 , ОСОБА_2 з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Територіальна громада міста Полтави, Шевченківська районна у місті Полтаві рада про виділення об`єкта нерухомого майна в окрему одиницю.

Ухвалою суду ві 30.10.2024 було відкрито провадження за правила загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 17.12.2024 було закрито підготовче та призначено справу до розгляду по суті.

Позивачі по справі подали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримували та просили суд їх задовольнити.

Відповідачі будучи належним чином повідомленими про дату, час та мсце судового засідання до суду не з`явилися.

Треті особи ОСОБА_5 , ОСОБА_6 подали до суду заяви про розгляд справи без їх участі не заперечували що задоволення позовних вимог позивачів.

Представник Полтавської міської ради направив до суду заяву про розгляд справи за відсутності їх представника.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п.35 рішення від 07.07.1989р. Європейського суду з прав людини у справі «Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії» (AlimentariaSandersS.A. v. Spain).

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст.6 даної Конвенції (§ 66 - 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 р. у справі «Смірнова проти України»).

Враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідачі належним чином повідомлені про місце і час судового засідання, суд розглядає справу у відсутності відповідачів та згідно ч. 4 ст.223ЦПК України зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до вимог ч. 2 ст.247ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 02.08.1969 виданого на підставі рішення Октябрської районної у м.Полтаві ради №293 від 11.07.1989року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 набули в рівних частках право власності на 7/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1 з приналежними до нього будівлями та спорудами.

Відповідно до технічного паспорту до склад приміщення 1, що перебуває у власності Позивачів входять наступні приміщення: II сіни площею - 1,9кв.м.; III сіни площею - 3,0кв.м.; 1-2 кімната площею - 9,6кв.м.; 1-3 коридор площею - 7,7кв.м.; 1-4 кімната площею - 15,3кв.м., 1-5 санвузол - 3,5кв.м., 1-6 сіни площею 4,9кв.м., 1-7 кладова площею 0,7кв.м., 1-8 коридор площею 4,8кв.м., 1-9 кухня площею 8,1 кв.м., 1-10 кімната площею 12,1кв.м. Загальна площа 7/25 частин будинку складає 71,6кв.м. Також входять наступні допоміжні та господарські будівлі: Б сарай площею 19,1 кв.м., б гараж площею - 16,1кв.м., б1 сарай площею - 7,9кв.м., б2 сарай площею - 8,5кв.м„ б3 погріб площею -4,0кв.м., К вбиральня площею - 0,8кв.м., Л сарай площею - 4,7кв.м„ Л1 сарай площею -14,8кв.м., М літній душ площею - 1,4кв.м.

Житловий будинок, допоміжні та господарські будівлі розташовуй земельної ділянці площею 923кв.м.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не супереч загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Стаття 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до абзацу 1-4 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами інтелектуальної, творчої діяльності.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності е непорушним.

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1-3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на вид,л у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. виділ у натур,

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Після виділу частки із спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Відповідно до п. 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015, для державної реєстрації права власності^ на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки.

Відповідно до висновку судового експерта Федорова Д.В. №49 від 20.08.2024року встановлено, що частина житлового будинку літ. А з частиною господарських будівель за адресою: АДРЕСА_2 , яка складає частку 7/50+7/50=7/25 і належить на праві власності приватної власності позивачам, є планувально ізольованою частиною, яка має окремий вихід сторони Героїв АТО, частина житлового будинку літ А-1 (додаток №2) має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого проживання.

Виділення у самостійний об`єкт нерухомого майна 7/50+7/50=7/25 частин, житлового будинку А-1, домоволодіння по АДРЕСА_2 , що належить позивачам технічно можливо, виділення не потребує виконання додаткових будівельних робіт.

За правилом частини другої статті 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщуні, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього користувача

За змістом частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або спору; переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій все вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах встановлених до попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною першою та другою статті 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якої розташовані об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкті переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно частини другої статті 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у пункту 19 Постанови від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо.

При вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого не має підстав, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою не має, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

У дослідницькій частини висновку судового експерта Федорова Д.Ф. N 49 від 20.08.2024року та на кресленні додатку № 3 наведено фактичний порядок користування земельною ділянкою площею 923кв.м., за адресою АДРЕСА_2 , за яким:

425 кв.м. - частина ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (позначена зеленим кольором), у тому числі сервітут 6 кв.м., для інших співвласників для обслуговування і проведення поточних ремонтів стіни відповідної частини житлового будинку

69+361=430кв.м. - частина інших співвласників (позначена жовтим кольором).

За даного варіанту частину земельної ділянки площею 68 кв.м., позначену червоним кольором, технічно необхідно залишити загальному користуванні якості внутрішньо-квартального протипожежного проїзду до частин нерухомості.

Частиною першою статті 364 ЦК передбачено право співвласника на вид у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності.

З положень ч.ч.2,3 ст. 367 ЦК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до пунктів 54, 56 Порядку державної реєстрації речових прав, нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 державна реєстрація права власності, нерухоме майно, утворене шляхом виділення окремого об`єкта нерухомого майна, що складається з двох або більше об`єктів, проводиться за умови наявності технічної можливості такого виділу та можливості використання майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин

Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває спільній власності, та має за наслідком припинення права власності для усіх або одного зі співвласників, подаються, зокрема договір про поділ спільного майна або договір про виділ частки у натурі із спільного майна або відповідне рішень суду.

А тому, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про виділення об`єкта нерухомого майна в окрему одиницю підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Територіальна громада міста Полтави, Шевченківська районна у місті Полтаві рада про виділення об`єкта нерухомого майна в окремуодиницю задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 в натурі в окрему одиницю, 7/25 частин житлового будинку АДРЕСА_3 , загальною площею 71,6 кв.м., житловою площею -37 кв.м.,в складі: ІІ сіни площею 1,9 кв. м.; ІІІ сіни площею 3,0 кв.м.; 1-2 кімната площею 9,6 кв.м.; 1-3 коридор площею 7,7 кв.м.;1-4 кімната площею 15,3 кв.м.;1-5 санвузол 3,3 кв.м.; 1-6 сіни площею 4,9 кв.м;1-7 кладова площею 0,7 кв.м., 1-8 коридор площею 4,8 кв.м.; 1-9 кухня площею 8,1 кв.м., 1-10 кімната площею 12,1 кв.м;

Господарські будівлі та споруди: Б сарай площею 19,1 кв.м., б гараж площею 16,1 кв.м., б1 сарай площею7,9 кв.м., б2 сарай площею 8,5 кв.м., б3 погріб площею 4,0 кв.м., К вбиральня площею 0,8 кв.м., Л сарай площею 4,7 кв.м., Л1 сарай площею -14,8 кв.м., М літній душ площею 1,4 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Визначити порядок користування земельною ділянкою 923 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , між співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, визначивши власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 порядок користування земельною ділянкою розміром 425 кв.м.. (позначена зеленим кольором), у тому числі сервітут 6 кв.м., для інших співвласників для обслуговування і проведення поточних ремонтів стіни відповідної частини житлового будинку, згідно додатку №3 до висновку №49 від 20.09.2024 року виготовленого судовим експертом Федоровим Д.Ф.

Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача яка може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивачі:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідачі:

ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_4 .

ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_4 .

Треті особи: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_5 .

ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_5 .

ОСОБА_7 , адреса: АДРЕСА_4 .

Територіальна громада міста Полтави, , адреса: м.Полтава, вул.Соборності, 36.

Шевченківська районна у місті Полтаві рада, , адреса: м.Полтава, вул. Івана Мазепи, 30.

Повний текст рішення складений 03.02.2025 року.

Суддя М.О.Материнко