03.02.2025 Справа № 756/3951/23
Справа №756/3951/23
Провадження №2/756/129/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2025 року Оболонський районний суд міста Києва у складі: головуючого - судді Тихої О.О., за участю секретаря судового засідання Макущенка М.С., представників відповідачів Пономаренка В.І., Гонтар Г.А., розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» до ОСОБА_1 , Публічного акціонерного товариства «Банк Столиця», Приватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд-1», третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кузьменко Юлія Володимирівна, про визнання договору недійсним, скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно,

УСТАНОВИВ:

У провадженні Оболонського районного суду м. Києва перебуває цивільна справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» до ОСОБА_1 , Публічного акціонерного товариства «Банк Столиця», Приватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд-1», третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кузьменко Юлія Володимирівна, про визнання договору недійсним, скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 09.07.2024 витребувано у Приватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд-1» оригінали наступних документів: Договір інвестування у нерухомість та управління майном № 4/4-2-ВПН-ПП від 29.10.2006, укладений між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний банк «Столиця» та Закритим акціонерним товариством «Трест Київміськбуд-1»; -Додаткову угоду № 1 від 15.02.2012 до Договору інвестування у нерухомість та управління майном № 4/4-2-ВПН-ПП від 29.10.2006, укладеного між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний банк «Столиця» та Закритим акціонерним товариством «Трест иївміськбуд-1»; Акт прийому-передачі майнових прав на об`єкт інвестування - нежитлове приміщення № 109/1 в секції 2 житлового будинку АДРЕСА_1 від 15.10.2007, підписаний Закритим акціонерним товариством «Трест Київміськбуд-1» (забудовником) та ОСОБА_1 (інвестором).

Вказана ухвала суду надіслана до Електронного кабінету відповідача, зареєстрованого у ЄСІТС, проте станом на 29.01.2025 ухвала суду від 09.07.2024 про витребування доказів не виконана, про неможливість подати вказані докази відповідач суду не повідомляв.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 12.09.2024 витребувано в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» належним чином засвідчені копії наступних документів: технічного паспорту на квартирний (багатоквартирний) житловий будинок АДРЕСА_1 , складений КП КМР «Київське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 05.02.2006 р. на 87 арк.; технічного паспорту на будинок АДРЕСА_1 , складений КП КМР «Київське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 19.10.2018 р., на 9 арк.; робочої документації «Забудова м-ну 3-А ж.м. «Оболонь» в Мінському р-ні м. Києва», складена ТМ «ВІСАК» на 23-х арк., а саме: копію аркуша 1 «Ділянка 109. Секції 1, 2. Електрообладнання та електроосвітлення. Загальні дані»; копія аркуша 4 "Ділянка 109. Секції 1, 2. Вбудовані приміщення. Електрообладнання та електроосвітлення. Підвал. План Розташування"; копію аркуша 11 «Ділянка 109. Секція 1, 2. Електрообладнання та електроосвітлення. 1. Електрообладнання та електроосвітлення. 2 поверх. План розташування»; копію розділу «Об`єднані диспетчерські системи (ОДС). Внутрішні мережі» на 18 арк.; робочої документації «Забудова м-ну 3-А ж.м. «Оболонь» в мінському р-ні м. Києва», складена АТ «КИЇВПРОЕКТ» ДП «ІНСТИТУТ «КИЇВПРОЕКТ-5», а саме: аркуша 21 розділу АР «Ділянка 109. Секція 2. Повітрозабірна шахта в осях «24-26». Специфікація металу» на 1 арк.; Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 18.08.2006 р. на 4 арк.; листа ОСББ «Оазис 4» від 05.11.2016 р. за № 58/01 разом із копією Акту приймання-передачі житлового комплексу по АДРЕСА_1 з балансу ТОВ «Експлуатаційна компанія» в управління ОСББ «Оазис 4» від 30.11.2016 на 18 арк.

Вказана ухвала суду надіслана до Електронного кабінету позивача, зареєстрованого у ЄСІТС, та отримана позивачем 18.09.2024, а також засобами Укрпошти, отримана позивачем 01.10.2024, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, проте станом на 29.01.2025 ухвала суду від 12.09.2024 про витребування доказів не виконана, про неможливість подати вказані докази представник позивача - адвокат Чорний С.С., який приймав участь у судовому засіданні, під час якого постановлено ухвалу про витребування у позивача доказів, суду не повідомив.

Представник позивача - адвокат Чорний С.С., у судове засідання не з`явився, про день, час та місце підготовчого судового засідання повідомлений у встановленому законом порядку, доказів поважності причин неявки не надав.

Представник відповідача - адвокат Пономаренко В.І., у судовому засіданні просив застосувати до позивача заходи процесуального примусу, передбачені ЦПК України, за повторне неподання витребуваних судом доказів. Застосування заходів процесуального примусу щодо відповідача ПрАТ «Трест Київміськбуд-1» залишив на розсуд суду.

Представник Публічного акціонерного товариства «Банк Столиця» Гонтар Г.А. вирішення питання щодо застосування до позивача та відповідача заходів процесуального примусу залишила на розсуд суду.

Інші учасники справи у судове засідання не з`явились, про день, час та місце підготовчого судового засідання повідомлені в установленому законом порядку.

Суд, вислухавши представників відповідачів, ознайомившись з матеріалами справи, приходить до наступного.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 09.07.2024 витребувано у Приватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд-1» оригінали наступних документів: Договір інвестування у нерухомість та управління майном № 4/4-2-ВПН-ПП від 29.10.2006, укладений між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний банк «Столиця» та Закритим акціонерним товариством «Трест Київміськбуд-1»; -Додаткову угоду № 1 від 15.02.2012 до Договору інвестування у нерухомість та управління майном № 4/4-2-ВПН-ПП від 29.10.2006, укладеного між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний банк «Столиця» та Закритим акціонерним товариством «Трест иївміськбуд-1»; Акт прийому-передачі майнових прав на об`єкт інвестування - нежитлове приміщення № 109/1 в секції 2 житлового будинку АДРЕСА_1 від 15.10.2007, підписаний Закритим акціонерним товариством «Трест Київміськбуд-1» (забудовником) та ОСОБА_1 (інвестором).

Копія вказаної ухвали була направлена позивачу до електронного кабінету, відповідно до ч.11 ст. 272 ЦПК України.

Як убачається з довідки про доставку електронного документу ухвала суду від 09.07.2024 була доставлена до електронного кабінету позивача 15.07.2024 о 18:25:26.

Крім того, копія вказаної ухвали була направлена на електронну адресу Приватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд-1» . Відповідно до довідки про доставку електронного листа ухвала суду від 09.07.2024 була доставлена на електронну скриньку відповідача 09.09.2024 о 18:42:19.

Разом з тим, станом на 29.01.2025 ухвала суду від 09.07.2024 про витребування доказів не виконана, про неможливість подати вказані докази відповідач суду не повідомляв.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 12.09.2024 витребувано в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» належним чином засвідчені копії наступних документів: технічного паспорту на квартирний (багатоквартирний) житловий будинок АДРЕСА_1 , складений КП КМР «Київське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 05.02.2006 р. на 87 арк.; технічного паспорту на будинок АДРЕСА_1 , складений КП КМР «Київське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 19.10.2018 р., на 9 арк.; робочої документації «Забудова м-ну 3-А ж.м. «Оболонь» в Мінському р-ні м. Києва», складена ТМ «ВІСАК» на 23-х арк., а саме: копію аркуша 1 «Ділянка 109. Секції 1, 2. Електрообладнання та електроосвітлення. Загальні дані»; копія аркуша 4 "Ділянка 109. Секції 1, 2. Вбудовані приміщення. Електрообладнання та електроосвітлення. Підвал. План Розташування"; копію аркуша 11 «Ділянка 109. Секція 1, 2. Електрообладнання та електроосвітлення. 1. Електрообладнання та електроосвітлення. 2 поверх. План розташування»; копію розділу «Об`єднані диспетчерські системи (ОДС). Внутрішні мережі» на 18 арк.; робочої документації «Забудова м-ну 3-А ж.м. «Оболонь» в мінському р-ні м. Києва», складена АТ «КИЇВПРОЕКТ» ДП «ІНСТИТУТ «КИЇВПРОЕКТ-5», а саме: аркуша 21 розділу АР «Ділянка 109. Секція 2. Повітрозабірна шахта в осях «24-26». Специфікація металу» на 1 арк.; Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 18.08.2006 р. на 4 арк.; листа ОСББ «Оазис 4» від 05.11.2016 р. за № 58/01 разом із копією Акту приймання-передачі житлового комплексу по АДРЕСА_1 з балансу ТОВ «Експлуатаційна компанія» в управління ОСББ «Оазис 4» від 30.11.2016 на 18 арк.

01.10.2024 ухвала суду від 12.09.2024 отримана представником ОСББ «Оазис 4», що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, наявним у матеріалах справи.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що позивач є користувачем системи «Електронний суд», у звязку з чим копія ухвали суду від 12.09.2024 також була направлена позивачу до електронного кабінету відповідно до ч.11 ст. 272 ЦПК України та доставлена 18.09.2024.

Отже, позивач мав можливість ознайомитись з усіма процесуальними документами, наявними у справі за допомогою системи «Електронний суд».

Відповідно до п.2 ч. 6 ст. 272 ЦПК України днем вручення судового рішення є: день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

Разом з тим, станом на 29.01.2025 ухвала суду від 12.09.2024 про витребування доказів не позивачем не виконана, про неможливість подати вказані докази представник позивача суду не повідомляв.

Відповідно до положень ч. 1, 2 ст. 2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданнями цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Відповідно до ч.5 ст.12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість: 1) керує ходом судового процесу; 2) сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; 3) роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; 4) сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; 5) запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків.

Відповідно до ч.2 ст.13 ЦПК України збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Згідно з ч. 6 ст. 84 ЦПК України будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Частинами 7, 8 ст. 84 ЦПК України встановлено, що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Відповідно до частин 2, 3 ст.43 ЦПК України учасники справи зобов`язані, зокрема, сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

У випадку невиконання учасником справи його обов`язків суд застосовує до такого учасника справи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 148 ЦПК України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі до від 0,3 до трьох розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб у випадках неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин.

Оскільки відповідачем - Приватним акціонерним товариством «Трест Київміськбуд-1» та позивачем - Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4», вимоги ухвал Оболонського районного суду м. Києва від 09.07.2024 та 12.09.2024 про витребування доказів, відповідно, не виконані без поважних причин та без повідомлення суду у встановлений строк про неможливість надати витребувані докази, суд дійшов висновку про вжиття до Приватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд-1» та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» заходів процесуального примусу у виді штрафу з метою спонукання до добросовісного виконання процесуальних обов`язків.

На підставі ч. 7 ст. 81 ЦПК України суд вважає за необхідне повторно витребувати у Приватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд-1» наступні докази: договір інвестування у нерухомість та управління майном № 4/4-2-ВПН-ПП від 29.10.2006, укладений між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний банк «Столиця» та Закритим акціонерним товариством «Трест Київміськбуд-1»; Додаткову угоду № 1 від 15.02.2012 до Договору інвестування у нерухомість та управління майном № 4/4-2-ВПН-ПП від 29.10.2006, укладеного між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний банк «Столиця» та Закритим акціонерним товариством «Трест Київміськбуд-1»; кт прийому-передачі майнових прав на об`єкт інвестування - нежитлове приміщення № 109/1 в секції 2 житлового будинку АДРЕСА_1 від 15.10.2007, підписаний Закритим акціонерним товариством «Трест Київміськбуд-1» (забудовником) та ОСОБА_1 (інвестором).

На підставі ч. 7 ст. 81 ЦПК України суд вважає за необхідне також повторно витребувати в Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» наступні докази, а саме: належним чином засвідчені копії технічного паспорту на квартирний (багатоквартирний) житловий будинок АДРЕСА_1 , складений КП КМР «Київське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 05.02.2006 р. на 87 арк.; технічного паспорту на будинок АДРЕСА_1 , складений КП КМР «Київське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 19.10.2018 р., на 9 арк.; робочої документації «Забудова м-ну 3-А ж.м. «Оболонь» в Мінському р-ні м. Києва», складена ТМ «ВІСАК» на 23-х арк., а саме: копію аркуша 1 «Ділянка 109. Секції 1, 2. Електрообладнання та електроосвітлення. Загальні дані»; копія аркуша 4 "Ділянка 109. Секції 1, 2. Вбудовані приміщення. Електрообладнання та електроосвітлення. Підвал. План Розташування"; копію аркуша 11 «Ділянка 109. Секція 1, 2. Електрообладнання та електроосвітлення. 1. Електрообладнання та електроосвітлення. 2 поверх. План розташування»; копію розділу «Об`єднані диспетчерські системи (ОДС). Внутрішні мережі» на 18 арк.; робочої документації «Забудова м-ну 3-А ж.м. «Оболонь» в Мінському р-ні м. Києва», складена АТ «КИЇВПРОЕКТ» ДП «ІНСТИТУТ «КИЇВПРОЕКТ-5», а саме: аркуш 21 розділу АР «Ділянка 109. Секція 2. Повітрозабірна шахта в осях «24-26». Специфікація металу» на 1 арк.; Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 18.08.2006 р. на 4 арк.; листа ОСББ «Оазис 4» від 05.11.2016 р. за № 58/01 разом із копією Акту приймання-передачі житлового комплексу по АДРЕСА_1 з балансу ТОВ «Експлуатаційна компанія» в управління ОСББ «Оазис 4» від 30.11.2016 на 18 арк.

Керуючись статтями 2, 12, 81, 84, 260, 261, 353-355, суд

ПОСТАНОВИВ:

Застосувати до Приватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд-1» заходи процесуального примусу.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд-1» (адреса: 04213, м. Київ, вул. Прирічна, буд. 13; ) в дохід держави (р/р UA0026007, отримувач ГУК у м.Києві/Печерс.р-н/21081100, код отримувача 37993783, банк отримувача Казначейство України (ЕАП) штраф у розмірі 0,3 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, що становить 908 (дев`ятсот вісім) гривень 40 копійок.

Повторно витребувати у Приватного акціонерного товариства «Трест Київміськбуд-1» оригінали наступних документів:

- Договір інвестування у нерухомість та управління майном № 4/4-2-ВПН-ПП від 29.10.2006, укладений між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний банк «Столиця» та Закритим акціонерним товариством «Трест Київміськбуд-1»;

- Додаткову угоду № 1 від 15.02.2012 до Договору інвестування у нерухомість та управління майном № 4/4-2-ВПН-ПП від 29.10.2006, укладеного між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний банк «Столиця» та Закритим акціонерним товариством «Трест Київміськбуд-1»;

- Акт прийому-передачі майнових прав на об`єкт інвестування - нежитлове приміщення № 109/1 в секції 2 житлового будинку АДРЕСА_1 від 15.10.2007, підписаний Закритим акціонерним товариством «Трест Київміськбуд-1» (забудовником) та ОСОБА_1 (інвестором).

Застосувати до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» заходи процесуального примусу.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» (адреса: 04211, м. Київ, просп. Володимира Івасюка, буд. 4; корп. 6; ) в дохід держави (р/р UA0026007, отримувач ГУК у м.Києві/Печерс.р-н/21081100, код отримувача 37993783, банк отримувача Казначейство України (ЕАП) штраф у розмірі 0,3 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, що становить 908 (дев`ятсот вісім) гривень 40 копійок.

Повторно витребувати в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» належним чином засвідчені копії наступних документів:

- технічного паспорту на квартирний (багатоквартирний) житловий будинок АДРЕСА_1 , складений КП КМР «Київське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 05.02.2006 р. на 87 арк.;

- технічного паспорту на будинок АДРЕСА_1 , складений КП КМР «Київське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 19.10.2018 р., на 9 арк.;

- робочої документації «Забудова м-ну 3-А ж.м. «Оболонь» в Мінському р-ні м. Києва», складена ТМ «ВІСАК» на 23-х арк., а саме: копію аркуша 1 «Ділянка 109. Секції 1, 2. Електрообладнання та електроосвітлення. Загальні дані»; копія аркуша 4 "Ділянка 109. Секції 1, 2. Вбудовані приміщення. Електрообладнання та електроосвітлення. Підвал. План Розташування"; копію аркуша 11 «Ділянка 109. Секція 1, 2. Електрообладнання та електроосвітлення. 1. Електрообладнання та електроосвітлення. 2 поверх. План розташування»; копію розділу «Об`єднані диспетчерські системи (ОДС). Внутрішні мережі» на 18 арк.;

- робочої документації «Забудова м-ну 3-А ж.м. «Оболонь» в Мінському р-ні м. Києва», складена АТ «КИЇВПРОЕКТ» ДП «ІНСТИТУТ «КИЇВПРОЕКТ-5», а саме: аркуш 21 розділу АР «Ділянка 109. Секція 2. Повітрозабірна шахта в осях «24-26». Специфікація металу» на 1 арк.;

- Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 18.08.2006 р. на 4 арк.;

- листа ОСББ «Оазис 4» від 05.11.2016 р. за № 58/01 разом із копією Акту приймання-передачі житлового комплексу по АДРЕСА_1 з балансу ТОВ «Експлуатаційна компанія» в управління ОСББ «Оазис 4» від 30.11.2016 на 18 арк.

Відповідно до ч. 6 ст. 148 ЦПК України суд може скасувати постановлену ним ухвалу про стягнення штрафу, якщо особа, стосовно якої її постановлено, виправила допущене порушення та (або) надала докази поважності причин невиконання відповідних вимог суду чи своїх процесуальних обов`язків.

Ухвала в частині грошового стягнення може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвалу суду не було вручені у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Строк пред`явлення ухвали до виконання - до 29 січня 2028 року.

Стягувач: Державна судова адміністрація України, місцезнаходження: 01601, м. Київ, вул. Липська, 18/5; .

Боржник 1: Приватне акціонерне товариство «Трест Київміськбуд-1»; місцезнаходження: 04213, м. Київ, вул. Прирічна, буд. 13; .

Боржник 2: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4»; місцезнаходження: 04211, м. Київ, просп. Володимира Івасюка, буд. 4; корп. 6; .

Дата виготовлення повного тексту ухвали - 03.02.2025.

Суддя О.О. Тиха