ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/2032/25
провадження № 2/753/4618/25
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" лютого 2025 р. суддя Дарницького районного суду міста Києва Шаповалова К.В., вивчивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Гарант Капітал» (м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 9-а) про розірвання договору та стягнення коштів,

В С Т А Н О В И В:

30 січня 2025 року до Дарницького районного суду міста Києва надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ТОВ «ФК «Гарант Капітал» про розірвання договору та стягнення коштів.

В обгрунтування позовної заяви позивач зазначила, що 21 серпня 2018 року між ОСОБА_1 та АТ АКБ "АРКАДА" було укладено договір № 86994 про участь у Фонді фінансування будівництва. Предметом договору № 86994 є квартира за адресою: АДРЕСА_2 (26 поверхів, каркасно-монолітний), на 4-му поверсі, квартира № 48 , кількість кімнат 2 , загальна площа об`єкта інвестування відповідно до проекту 63,58 кв.м. Згідно із Правил Фонду фінансування будівництва виду А "Патріотика" за програмою ТОВ "Будеволюція", що затверджені рішенням правління ПАТ АКБ "АРКАДА" від 29 травня 2017 року протокол № 45, забудовником виступає ТОВ "Будеволюція". Відповідно до пункту 5 договору № 86994 запланована дата введення забудовником об`єкта будівництва в експлуатацію: складова частина об`єкта будівництва житловий будинок АДРЕСА_2 є серпень 2020 року. Згідно свідоцтва про участь у ФФБ виду А "Патріотика" за програмою ТОВ "Будеволюція" (Договір № 86994 від 21 серпня 2018 року) загальна вартість об`єкта інвестування складає 1 048 538, 41 грн. Позивачкою в повному обсязі було здійснено оплату вартості квартири як предмета договору № 86994, про що свідчить наявність свідоцтва про участь у ФФБ виду А "Патріотика" за програмою ТОВ "Будеволюція". Запланованою датою введення будинку в експлуатацію, відповідно до вище вказаного свідоцтва, визначено серпень 2020 року, а передачі під заселення - листопад 2020 року. У той же час, станом на дату подання даної позовної заяви, будинок не був введений в експлуатацію, а обов`язок Управителя повідомити довірителя про збільшення строків будівництва більш як на 90 днів не був виконаний, оскільки відповідачем не було надіслано позивачу жодного повідомлення про збільшення строків будівництва. З інформації, наявної в Єдиному державному реєстрі судових рішень, позивачу стало відомо, що рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 910/14861/20 від 25.11.2020 року замінено управителя Фонду фінансування будівництва виду А "Патріотика" за програмою ТОВ "Будеволюція" з Акціонерного товариства Акціонерного комерційного банку "Аркада" на нового управителя Товариство з обмеженою відповідальністю "ФК "Гарант Капітал" Зважаючи на викладене вище, до ТОВ "ФК "Гарант Капітал", як нового управителя Фонду фінансування будівництва виду А "Патріотика" за програмою ТОВ "Будеволюція", перейшли всі права та обов`язки щодо довірителів цього ФФБ, а тому ТОВ "ФК "Гарант Капітал" як новий управитель Фонду фінансування будівництва виду А "Патріотика" за програмою ТОВ "Будеволюція", є правонаступником АТ АКБ "Аркада" у взаємовідносинах з позивачем за договором про участь у Фонді фінансування будівництва № 86994 від 21 серпня 2018 року. Відтак, станом на дату подання цієї позовної заяви, житловий будинок в експлуатацію не введений, об`єкт інвестування (квартира) у власність позивачу не переданий, нові дати введення будинку в експлуатацію та передачі під заселення не окреслені, а кошти передані Управителю ФФБ - не повернуті позивачці, що свідчить про порушення забудовником строків спорудження об`єкта будівництва та неналежне виконання управителем своїх обов`язків, визначених договором № 86994, що, у свою чергу, є підставою для звернення позивачки до суду за захистом своїх прав та законних інтересів. Таким чином, з метою захисту своїх прав, позивач просить суд: розірвати договір про участь у Фонді фінансування будівництва від 21 серпня 2018 року № 86994 та додаткову угоду до договору № 86994 від 21 серпня 2018 року про участь у Фонді фінансування будівництва від 21 серпня 2018 року, укладені між позивачем - ОСОБА_1 та АТ АКБ "Аркада", правонаступником якого є ТОВ "ФК "Гарант Капітал"; стягнути з ТОВ "ФК "Гарант Капітал" на користь ОСОБА_1 , сплачені за договором про участь у Фонді фінансування будівництва від 21 серпня 2018 року № 86994 грошові кошти у розмірі 1 048 538, 41 грн та пеню відповідності до частини 5 статті 10 Закону України "Про захист прав споживачів" у розмірі 50 675 861, 36 грн. Поміж іншим, позивач просить суд вирішити питання стосовно стягнення із відповідача судових витрат.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30 січня 2025 року цивільну справу № 753/2032/25 передано судді Шаповаловій К.В.

Враховуючи те, що позовна заява відповідає вимогам, встановленим статтями 174, 175, 177 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), відсутні встановлені цим Кодексом підстави для повернення позовної заяви, залишення її без розгляду або відмови у відкритті провадження в цивільній справі, зважаючи на те, що справа підсудна Дарницькому районному суду міста Києва, суд вважає за необхідне прийняти позов до розгляду та відкрити провадження у цій справі.

Враховуючи вимоги ст. 19, 187, 274 ЦПК України, суд дійшов висновку про наявність підстав для розгляду справи в порядку загального позовного провадження з проведенням підготовчого засідання.

Керуючись ст.187-192, 260, 261, 353 ЦПК України, суддя

У Х В А Л И В:

прийняти до розгляду та відкрити провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Гарант Капітал» про розірвання договору та стягнення коштів.

Розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначити до розгляду в підготовче засідання на 27 лютого 2025 року о 11 год. 30 хв. в приміщенні Дарницького районного суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Кошиця, 5-А, зал. 123.

В підготовче засідання викликати учасників справи.

Встановити відповідачу строк для надання суду обґрунтованого письмового відзиву на позовну заяву з доказами направлення відзиву позивачу протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Копія відзиву та доданих до нього документів повинна бути надіслана (надана) іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.

Роз`яснити відповідачу, що відповідно до ч. 3 ст. 83 ЦПК України відповідач повинен подати суду докази разом з поданням відзиву на позов; у разі ненадання відзиву у встановлений строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Копію ухвали надіслати учасникам справи.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою на порталі судової влади України в мережі Інтернет - https://dr.ki.court.gov/ua

Ухвала набирає законної сили негайно з моменту підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя: К.В. Шаповалова