Провадження № 2-з/466/23/25
У Х В А Л А

04 лютого 2025 року суддя Шевченківського районного суду м. Львова Білінська Г.Б., вивчивши заяву ОСОБА_1 , в інтересах якого звертається адвокат Богданова Яна Олександрівна про забезпечення позову по справі за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого звертається адвокат Богданова Яна Олександрівна до ТзОВ «ЄвроЛьвів» про визнання майнових прав на об`єкт,-

у с т а н о в и в :

14 січня 2025 року ОСОБА_1 , в інтересах якого звертається адвокат Богданова Яна Олександрівна звернулися до суду із заявою, в якій просять: накласти арешт на 1-0 (одно) кімнатну житлову квартиру в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: 070040024), що знаходиться в 1 (першому) під"їзді на 13 (тринадцятому) поверсі, за будівельним номером 69 (шістдесят дев"ять), загальна проектна площа 41,01 (сорок одна ціла одна сота) кв.м.

Заяву про забезпечення позову мотивує тим, що у провадженні Шевченківського районного суду м. Львова знаходиться справа №466/13185/24 за позовною заявою, поданою представником Дубиняка Ігоря Михайловича (далі - «Позивача») до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЄвроЛьвів» (далі - ТОВ «ЄвроЛьвів», «Відповідач») про захист порушених прав шляхом визнання майнових прав на об"єкт незавершеного будівництва - незавершену будівництвом 1-0 (одно) кімнатну житлову квартиру в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: 070040024), що знаходиться в 1 (першому) під"їзді на 13 (тринадцятому) поверсі, за будівельним номером 72 (сімдесят два), загальна проектна площа 57,44 (п"ятдесят сім цілих сорок чотири сотих) кв.м.

Також представником ОСОБА_1 подано заяву про збільшення позовних вимог, у якій також вказано позовну вимогу про визнання майнових прав на об?єкт незавершеного будівництва - незавершену будівництвом 1- (одно) кімнатну житлову квартиру в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: 070040024), що знаходиться в 1 (першому) під"їзді на 13 (тринадцятому) поверсі, за будівельним номером 69 (шістдесят дев"ять), загальна проектна площа 41,01 (сорок одна ціла одна сота) кв.м. 18.09.2018 року ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 підписав Попередній договір купівлі-продажу №2031 1-0 (одно) кімнатної житлової квартири в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: 070040024), що знаходиться в 1 (першому) під"їзді на 13 (тринадцятому) поверсі, за будівельним номером 69 (шістдесят дев?ять), загальна проектна площа 41,01 (сорок одна ціла одна сота) кв.м. з ТОВ «Компанія з управління активами «Оптимум»» в інтересах Пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу «Львівська Мрія-Інвест».

20.08.2018 року ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ТОВ «Компанія з управління активами «Оптимум» в інтересах Пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу «Львівська Мрія-Інвест» та ОСОБА_1 (далі - Позивач) уклали Договір переуступки прав №1673 та внесення змін до договору №2031 купівлі-продажу зазначеної вище квартири, відповідно до якого усі права ОСОБА_2 як покупця за даним Договором перейшли до ОСОБА_1 . 18.10.2021 року був укладений договір №1671 про внесення змін до Попереднього договору купівлі-продажу нежитлового приміщення з ТОВ «Компанія з управління активами «Оптимум» в інтересах Пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу «Львівська Мрія-Інвест №2031, відповідно до якого усі права та обов?язки перейшли до ТОВ «ЄвроЛьвів» (далі - Відповідач).

Відповідно до п. 1.5.1 даного Договору, Сторони повинні були укласти основний договір протягом 4 кварталу 2022 року.

Квартира повинна була передатися у власність виключно після здійснення усіх платежів.

Позивач на виконання умов Розділу 4 попереднього договору купівлі-продажу квартири, укладеного з Відповідачем, виконав умови, сплативши повну суму забезпечувального платежу. Однак, станом на сьогодні пропозиції щодо укладення основного договору від ТОВ «ЄвроЛьвів» не надходило, основний договір не укладено, квартиру у власність не передано.

Представником Позивача було надіслано лист Відповідачу з проханням укласти основний договір. Однак, Позивачу станом на момент подання заяви пропозиції щодо укладення основного договору ним та Відповідачем не надходило, основний договір не укладено та 1-о (одно) кімнатну житлову квартиру в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: 070040024), що знаходиться в 1 (першому) під"їзді на 13 (тринадцятому) поверсі, за будівельним номером 69 (шістдесят дев"ять), загальна проектна площа 41,01 (сорок одна ціла одна сота) кв.м. у власність Позивача не передано.

Представником Позивача було надіслано лист Відповідачу з проханням укласти основний договір. Відповідь на зазначений лист Позивачем отримано не було.

Однак, Товариство з обмеженою відповідальністю «ЄвроЛьвів» надіслало лист про припинення Попереднього договору, у зв`язку з тим, що Позивач не звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЄвроЛьвів» за поверненням коштів або до так званого нового девелопера Товариства з обмеженою відповідальністю «Сіті Львів Девелопмент» для зміни сторони договору з доплатою.

Позивачем у відповідь був надісланий лист з обґрунтуванням незаконності вимог Відповідача та проханням виконати умови Попереднього договору. Таким чином, Відповідач фактично повідомив про те, що не визнає майнові права Позивача на квартиру.

Отже, речові права Позивача на об"єкт нерухомого майна станом на момент подання даної заяви залишаються не зареєстрованими, та не захищеними.

Слід зазначити, що ТОВ «ЄвроЛьвів» ухиляється від взятих на себе зобов"язань з 01.01.2023 не тільки перед Позивачем, а й усіма іншими покупцями квартир у Житловому комплексі «Львівська мрія».

Даними покупцями вживаються різні заходи для убезпечення переходу прав

власності на об?єкти нерухомості до інших осіб.

Наприклад, Шевченківським районним судом м. Львова було накладено арешти на квартири, права на які ТОВ «ЄвроЛьвів» не передає покупцям за подібних обставин.

Окрім цього, покупцями було проведено пікет біля Львівської міської ради з проханням організувати переговори з представником Відповідача, так як він не контактує з покупцями.

До того ж, Львівською міською радою надано докази того, що ТОВ «ЄвроЛьвів» проводило будівництво з порушенням вимог містобудівних норм, поверховості (п.2 Розділу VIII Акту №344-пп від 27.06.2019), п.2 Розділу VIII Акту №-59-пп від 20.01.2021), не виконувало вимоги приписів (п.2 Розділу VIII Акту №89-пп від 21.02.2020) та не забезпечувало представниками під час перевірки, що унеможливлювало і проведення (п.2 Розділу VIII Акту №59-пп від 20.01.2021) (копія відповіді Львівської міської ради з відповідними актами перевірки та приписами долучена до матеріалів справи).

У той же час, у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відображається постійна зміна бенефіціарних власників та керівників, зокрема, з моменту прострочення виконання зобов`язань:

13.07.2023:

видалений засновник ОСОБА_3 ;

доданий засновник ОСОБА_4 .

14.07.2023:

видалений беніфіціарний власник ОСОБА_3 ;

доданий бенфіціарний власник ОСОБА_4 ;

змінився керівник на ОСОБА_5 .

10.04.2024:

видалений засновник ОСОБА_4 ;

доданий засновник ТОВ «Трейдінвест».

11.04.2024:

видалений бенфіціарний власник ОСОБА_4 ;

додані бенфіціарні власники ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

Зазначене може свідчити про відсутність сталої управлінської структури Відповідача, та можливі наміри Відповідача здійснити несумлінні дії щодо виконання своїх обов?язків, передбачених Попередніми договорами і уникнути передачі прав на об?єкти Позивачу.

Окрім того, з інформаційної бази vkursi.pro Позивачем було отримано фінансовий звіт Відповідача за 2023 рік, відповідно до якого ТОВ «ЄвроЛьвів» закінчило рік з чистим збитком 3 106 100 грн, та непокритий збиток складає 18 595 100 грн. Відповідно, зобов?язання та витрати Відповідача перевищують його активи та прибутки, що вочевидь призводить до необхідності підвищення суми надходжень.

Ухилення Відповідача від передачі у власність Позивача квартири з 01.01.2023 року, дає підстави ставити під сумнів збереження спірної квартири за час розгляду справи у суді, що в разі позитивного вирішення спору може суттєво утруднити його виконання або ж зробить його виконання взагалі неможливим.

Отже, Відповідачем послідовно здійснюються дії, що свідчать про намір невиконання Відповідачем своїх договірних зобов?язань.

Позивач вважає, що зазначені вище обставини, дії Відповідача та його фінансовий стан можуть свідчити про можливість відчуження майнових прав на недобудовану квартиру Відповідача (укладання попереднього договору тощо) третій особі, з метою отримання грошових коштів.

Відповідно ч. 1 ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Відповідно ч. 2 ст. 149 ЦПК України, забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно п. 6 ч. 1 ст. 150 ЦПК України, позов забезпечується: 6) зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку.

Відповідно до ст. 151 ЦПК України забезпечення позову за заявою осіб, які беруть участь у справі допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Згідно ч.1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Згідно ч.1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Пунктом 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.2006 № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» особам, які беруть участь у справі, має бути гарантована реальна можливість захистити свої права при вирішенні заяви про забезпечення позову.

Враховуючи суть та характер вимог, обґрунтування, що викладені в заяві про забезпечення позову, суд вважає, що заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

Невжиття таких заходів може в подальшому істотно ускладнити виконання рішення суду або зробити його неможливим.

Керуючись ст.ст. 149, 150, 151, 152, 153 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

заяву ОСОБА_1 , в інтересах якого звертається адвокат Богданова Яна Олександрівна про забезпечення позову по справі за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого звертається адвокат Богданова Яна Олександрівна до ТзОВ «ЄвроЛьвів» про визнання майнових прав на об`єкт - задовольнити.

Накласти арешт на 1-0 (одно) кімнатну житлову квартиру в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: 070040024), що знаходиться в 1 (першому) під"їзді на 13 (тринадцятому) поверсі, за будівельним номером 69 (шістдесят дев"ять), загальна проектна площа 41,01 (сорок одна ціла одна сота) кв.м.

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Ухвала суду може бути оскаржена в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя: Г. Б. Білінська