Справа № 650/5104/24
провадження № 2/650/25/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27 січня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області
в складі: головуючого судді Сікори О.О.,
за участю секретаря Завістовської Л.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ПП «Югтранзитсервіс-агропродукт Плюс» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати за землю,
Також позивачі просять стягнути з Приватного підприємства «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» на користь ОСОБА_3 , ОСОБА_4 судовий збір у сумі 2 422.40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 коп.).
В обґрунтування позову позивачі зазначили такі доводи та обґрунтування.
12 травня 2015 року між позивачами та приватним підприємством «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 10,4015 га. Договір передбачав використання ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Термін дії договору встановлено до 30 листопада 2026 року. Згідно з умовами договору, річна орендна плата становить 5,31% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до договору, орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату, а у разі прострочення сплати передбачена пеня відповідно до чинного законодавства.
Відповідач систематично не виконує взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати. Зокрема, за 2022, 2023 та 2024 роки орендна плата не сплачувалася. Незважаючи на неодноразові вимоги позивачів щодо погашення заборгованості, відповідач ігнорує свої зобов`язання та не здійснює оплату. Це порушує права позивачів як власників земельної ділянки та позбавляє їх очікуваного доходу, що є підставою для розірвання договору оренди відповідно до законодавства.
Закон України «Про оренду землі» передбачає можливість розірвання договору оренди у разі невиконання сторонами зобов`язань, передбачених законом та договором. Відповідно до статті 32 цього закону, договір оренди землі може бути розірваний достроково за рішенням суду, якщо орендар систематично порушує його умови. Також, відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Несвоєчасна сплата орендної плати впродовж декількох років є істотним порушенням, яке завдає шкоди власникам земельної ділянки.
Відповідно до договору оренди, відповідач мав сплатити орендну плату за 2022 рік у розмірі 16 014,37 грн, за 2023 рік 16 014,37 грн, за 2024 рік 16 014,37 грн. Таким чином, загальна заборгованість за три роки складає 48 043,11 грн. Окрім цього, відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, на суму боргу нараховуються інфляційні втрати та 3% річних. Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022-2024 роки становлять 18 995,81 грн, а 3% річних 4 000,97 грн. Загальна сума коштів, які підлягають стягненню, становить 71 039,89 грн.
Враховуючи вищезазначене, позивачі просять суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 10,4015 га, укладений між позивачами та приватним підприємством «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» 12 травня 2015 року, повернути позивачам земельну ділянку у стані, придатному для цільового використання, а також стягнути з відповідача на їх користь заборгованість з орендної плати в розмірі 71 039,89 грн, а також судові витрати у сумі 2 422,40 грн.
Відзив на позов не надійшов.
На судове засідання позивачі не заявилися, від них надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності. Позовові вимоги підтримали, просили їх задовольнити.
На судове засідання представники відповідачів не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» та ПП «Югтранзитсервіс-агропродукт Плюс» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідками про доставку електронного документу від 11 листопада 2024 року та 16 січня 2025 року, що відповідає вимогам частини шостої статті 128 ЦПК України.
Зважаючи на вказані обставини, суд визнав за можливе розглянути справу в заочному порядку відповідно до статті 280 ЦПК України, оскільки відповідачі належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, двічі не з`явилися без поважних причин на судове засідання, не подали відзивів, а позивачі не заперечували проти такого розгляду.
Дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені у позові доводи суд дійшов таких висновків.
Договір укладено строком до 30.11.2026 року. Розмір річної орендної плати 5.31 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, своєчасно сплачувати орендну плату. У разі не внесення з вини Орендаря орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня відповідно до чинного законодавства. Дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Частина 1 ст. 792_ЦК України передбачає, що договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. № 161-Х1У є спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі.
За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13_Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Пунктом 1 частини першої статті 611_ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до частин першої, другої статті 651_ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
У відповідача по справі виникала заборгованість по сплаті орендної плати за 2022-2024 роки. Отже, відповідачем порушувались умови договору щодо виплати орендної плати. Зазначені вище обставини свідчать про систематичну несвоєчасну сплату орендної плати за 2022-2024 роки орендарем на користь позивачів, як орендодавців, що є порушенням умов Договору.
Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.
Частинами 1, 2 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Згідно з ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.
Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.
Відповідно до 6 ст. 13 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).
Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідач по справі не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2022 рік у загальному розмірі 16 014.37 грн, за 2023 рік у розмірі 16 014.37 грн та за 2024 рік у розмірі 16 014.37 грн.
Крім того, у зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 - 2024 роки на користь позивачів, на підставі статті 625 ЦК України, слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.
Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 - 2024 роки по договору оренди землі підлягають стягненню у сумі 18 995.81 грн, розрахунок є таким: 48 043,11 x 1.39539097 - 48 043,11 = 18 995,81 грн.
3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022, 2023 та 2024 рік по договору оренди землі підлягає стягненню у сумі 4 000,97 грн, виходячи з розрахунку: з 01/01/2022 до 31/12/2023 (48 043,11 x 3 % x 730 : 365 : 100) сума 2 882,59 грн. та з 01/01/2024 до 10/10/2024 (48 043,11 x 3 % x 284 : 366 : 100) сума 1 118,38 грн.
Таким чином, з відповідача на користь позивачів підлягає до стягнення 71 039,89 грн, з яких: 48 043,11 (сума боргу за три роки) + 18 995,81 (інфляційне збільшення) + 4 000,97 (штрафні санкції).
Таким чином, зважаючи на систематичне невиконання відповідачами обов`язку щодо сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, за договором оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який укладений між сторонами та діяв впродовж вказаного періоду часу, суд дійшов висновку про необхідність стягнення вказаної заборгованості та розірвання договору оренди, у зв`язку з чим позов слід задовольнити.
Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, зважаючи на те, що позов задоволено повністю, судові витрати у виді сплаченого судового збору слід відшкодувати позивачам шляхом стягнення їх з відповідача.
Зважаючи на викладене, враховуючи вказані положення цивільного процесуального закону та керуючись статтями 12, 13, 141, 209, 259, 263 265, 280 285 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ПП «Югтранзитсервіс-агропродукт Плюс» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати за землю задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: __________________ О.О. Сікора