"04" лютого 2025 р. Справа № 363/4376/24
У Х В А Л А

04 лютого 2025 року м. Вишгород

Вишгородського районного суду Київської області у складі:

головуючого судді Рукас О.В.,

за участі секретаря судових засідань - Найдюк Б.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні матеріали позовної заяви ТОВ «ФІНАНС ПРОПЕРТІ ГРУПП» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , приватний нотаріус Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Семенюк Тетяна Василівна, про застосування правових наслідків нікчемного правочину, -

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Вишгородського районного суду Київської області перебуває вищезазначена цивільна справа.

Згідно з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим суддею по справі визначено суддю Рукас О.В.

Ухвалою суду від 10.09.2024 року провадження у справі відкрито у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання, встановлено строк для реалізації учасниками своїх процесуальних прав, зокрема, шляхом подачі заяв по суті справи.

Під час підготовчого провадження від представника позивача надійшло клопотання про витребування у Міністерства юстиції України належним чином завірені копії: 1) договору купівлі-продажу садового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , від 10.04.2013 року за участі ОСОБА_1 , зареєстрований в реєстрі під номером № 375; 2) договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :37:056:0014 за адресою: АДРЕСА_3, від 10.04.2013 року за участі ОСОБА_1 , зареєстрований в реєстрі під номером № 378, а також про відкладення судового засідання з метою отримання витребуваних документів.

Клопотання мотивовано тим, що вказані договори відносяться до предмету доказування, є належними доказами вчинення дій, що породили юридичні наслідки у вигляді вибуття іпотечного майна без згоди іпотекодержателя, отримання їх копій є важливим для забезпечення повного та всебічного судового розгляду. Ухвалами суду від 04.12.2024 року та від 20.01.2025 року копії вказаних договорів витребувалися у приватного нотаріуса Семенюк Т.В., яка посвідчувала ці правочини. Однак станом на 04.02.2025 року вказані ухвали без поважних причин не виконані. Разом з тим, отримання копій вказаних документів є можливим з електронної реєстраційної справи, що зберігається в Державному реєстрі речових прав, держателем якого ґ Міністерство юстиції України.

У підготовче судове засідання учасники справи не з`явилися, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце його проведення. Про причини неявки учасники справи не повідомили, будь-яких інших заяв, клопотань від них не надходило.

Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи, що всі учасники справи були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, а також зважаючи на відсутність клопотань про відкладення судового засідання, то суд вважає за можливе розглянути питання про витребування письмових доказів за відсутності учасників справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Оскільки учасники справи у судове засідання не з`явилися, то фіксування судового процесу з проведення судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 3 ст. 83 ЦПК України відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Відповідно до ч. 2 ст. 84 ЦПК України у клопотанні повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується; 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) вжиті особою, яка подає клопотання, заходи для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу.

Ухвалою суду від 04.12.2024 року витребувано у приватного нотаріуса Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Семенюк Тетяни Василівни (номер свідоцтва № НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 ) належним чином завірені копії: 1) договору купівлі-продажу садового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , від 10.04.2013 року за участі ОСОБА_1 , зареєстрований в реєстрі під номером № 375; 2) договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :37:056:0014 за адресою: АДРЕСА_3, від 10.04.2013 року за участі ОСОБА_1 , зареєстрований в реєстрі під номером № 378.

Копія ухвали суду від 04.12.2024 року направлялася на офіційну електронну адресу приватного нотаріуса Семенюк Т.В., а також засобами поштового зв`язку за робочою адресою нотаріуса. Однак станом на 20.01.2025 року вимоги ухвали виконано не було.

У зв`язку з цим ухвалою суду від 20.01.2025 року копії вказаних договорів було повторно витребувано у приватного нотаріуса Семенюк Т.В. Копія ухвали напрялася на офіційну електронну адресу та робочу адресу приватного нотаріуса. Станом на 04.02.2025 року вимоги ухвали так само приватним нотаріусом виконано не було.

Таким чином, не зважаючи на вжиті судом заходи, отримати докази, що входять до предмета доказування та мають значення для повного і всебічного судового розгляду, не виявилося за можливе. Особа, уповноважена на виконання ухвали суду від 04.12.2024 року та від 20.01.2025 року та у володінні якої мають перебувати вказані докази, рішення суду у встановлений законом строк не виконала.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості та їх обтяження, а також про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна і ціну (вартість) нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості та речових прав на нього чи розмір плати за користування нерухомим майном за відповідними правочинами, відомості та електронні копії документів, подані у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, та відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав.

Відповідно до ч. 1-6 ст. 17 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формах після відкриття розділу на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості у Державному реєстрі прав та внесення до нього відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження і зберігається протягом всього часу існування об`єкта.

У випадках проведення нотаріусами державної реєстрації речових прав та їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальних дій реєстраційна справа формується в електронній формі.

Реєстраційна справа включає заяви на проведення реєстраційних дій, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості з реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, запити державного реєстратора та документи, отримані із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року.

Реєстраційна справа ведеться в електронній формі та формується автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав, до якої за результатом проведення кожної реєстраційної дії щодо об`єкта нерухомого майна автоматично включаються заяви, сформовані або подані в електронній формі, електронні копії документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, поданих у паперовій формі, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, подані в електронній формі, документи в електронній формі, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором в електронній формі шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, електронні копії запитів державного реєстратора в паперовій формі та документів, отриманих із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року.

Реєстраційна справа в електронній формі зберігається в Державному реєстрі речових прав постійно.

Порядок формування та зберігання реєстраційних справ визначається Міністерством юстиції України. Витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Міністерство юстиції України забезпечує створення та функціонування Державного реєстру прав, є його держателем.

Таким чином, судом встановлено, копії витребуваних договорів, на підставі яких проводилася державна реєстрація припинення/набуття речових прав, мають бути складовою частиною електронної реєстраційної справи, що безстроково зберігається в Державному реєстрі речових прав. Держателем цього реєстру є Міністерство юстиції України, яке може забезпечити надання копій документів, що містяться в електронній реєстраційній справі.

З урахуванням вищевикладеного, зважаючи на неможливість отримання копій договорів від нотаріуса, що здійснював їх посвідчення, суд приходить до висновку про необхідність задоволення клопотання представника позивача та витребування цих документів від Міністерства юстиції України.

Зважаючи на необхідність часу для отримання витребуваних документів, організації можливості ознайомлення з їх змістом всіх учасників справи, підготовче судове засідання слід відкласти.

Враховуючи вищевикладене, керуючись положеннями ст.ст. 81, 84, 197, 259, 260, 261 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Клопотання представника позивача Грайворонського Ігоря Валерійовича про витребування доказів - задовольнити.

Витребувати у Міністерства юстиції України (поштова адреса: вул. Архітектора Городецького, буд. 13, м. Київ, 01001; електронна адреса: ) належним чином завірені копії наступних документів:

- договору купівлі-продажу садового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , від 10.04.2013 року за участі ОСОБА_1 , зареєстрований в реєстрі під номером № 375, посвідчений приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Семенюк Тетяною Василівною (реєстраційний номер об`єкту нерухомості: 8);

- договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :37:056:0014 за адресою: АДРЕСА_3, від 10.04.2013 року за участі ОСОБА_1 , зареєстрований в реєстрі під номером № 378, посвідчений приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Семенюк Тетяною Василівною (реєстраційний номер об`єкту нерухомості: 8).

Витребувані документи направити до Вишгородського районного суду Київської області за адресою: вул. Кургузова, 7, м. Вишгород Київської області, 07301, у строк не більше 15-ти днів з дня отримання даної ухвали, але не пізніше 21.02.2025 року.

Будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази.

Підготовче судове засідання, призначене на 04.02.2025 року на 14 год. 00 хв. по цивільній справі за позовом ТОВ «ФІНАНС ПРОПЕРТІ ГРУПП» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , приватний нотаріус Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Семенюк Тетяна Василівна, про застосування правових наслідків нікчемного правочину, відкласти на 24.02.2025 року на 11 год. 30 хв.

Ухвала оскарженню не підлягає і набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя Вишгородського районного суду

Київської області О.В. Рукас