Справа № 372/6795/24
Провадження № 2-579/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 лютого 2025 року Обухівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Проць Т.В.

за участю секретаря Лимаренко О.О.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Нектарний» до ОСОБА_1 про скасування рішення про державну реєстрацію прав, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тімонов Євгеній Ігорович,-

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2024 року представник ЖБК «Нектарний» звернувся до суду з вказаним позовом в якому просив скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 30195010 від 24.06.2016 року приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тімонова Євгенія Ігоровича (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 16). В обґрунтування позову вказав, що Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 51 від 13.01.2015 року присвоєно об`єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 » адреса: АДРЕСА_1 . Цим же рішенням зобов`язано Реєстраційну службу Обухівського міськрайонного управління юстиції видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на об`єкт незавершеного будівництва житлово-торгівельний комплекс « ІНФОРМАЦІЯ_1 » адреса: АДРЕСА_1 . 21.01.2015 року ЖБК «Нектарний» подано до Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області декларацію про готовність об`єкта до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2,3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » (I черга), яку зареєстровано 21.01.2015 року за № КС07. Згідно Декларації від 21.01.2015 за КС07 закінчено будівництво та об`єкт готовий до експлуатації по АДРЕСА_1 . Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 137 від 10.02.2015 року присвоєно багатоквартирному житловому будинку із вбудованим приміщеннями громадського призначення присвоєно адресу: АДРЕСА_1 та зобов`язано Реєстраційну службу видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на багатоквартирний житловий будинок із вбудованими приміщеннями громадського призначення, що побудований за адресою: АДРЕСА_1 зареєструвати його в установленому порядку. 07.06.2016 року ЖБК «Нектарний» видав ОСОБА_1 довідку за №1/8, засвідчивши, що будинок по АДРЕСА_1 , зданий в експлуатацію і для реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 125,4 кв. м. 24.06.2016 року рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тімонова Євгенія Ігоровича за № 30195010 зареєстровано за відповідачем права приватної власності на квартиру АДРЕСА_3 (реєстраційний номер нерухомого майна 16). У подальшому рішенням Господарського суду Київської області від 01.06.2018 р., залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.02.2019 р. та постановою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 04.06.2019 р. протиправною та скасовано реєстрацію Декларації початок виконання будівельних робіт «Будівництво багатоквартирного будинку, секції № 2, 3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » (І черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 17.12.2014 за № КС83; Декларації про початок виконання будівельних робіт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 4, 5, б із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » (ІІ черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 17.12.2014 за № КС81; Декларації про готовність об`єкту до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2, 3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » (І черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 21.01.2015 за № КС07; визнано протиправним та скасовано рішення № 51 від 13.01.2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси об`єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 »; рішення № 137 від 10.02.2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси багатоквартирному житловому будинку. Отже, позивач вказує на те,що наразі будинок по АДРЕСА_1 не зданий в експлуатацію.

Ухвалою судді Обухівського районного суду від 23.12.2024 року прийнято позовну заяву до провадження та призначено підготовче судове засідання.

Представник позивача в підготовчому судовому засіданні, вимоги заявлені в позовній заяві підтримав, щодо вирішення спору в межах підготовчого судового засідання не заперечував.

Відповідач подала до суду заяву про визнання позовних вимог та просила суд дані вимоги задовольнити.

Третя особа належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Оскільки, відповідач визнає позовні вимоги у повному обсязі, тому суд ухвалює рішення у підготовчому засіданні, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 200 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України).

Розглянувши позовну заяву, врахувавши думку учасників процесу, дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних мотивів.

Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з положеннями ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК, в межах заявлених нею вимог; учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 51 в присвоєно об`єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 » адресу: АДРЕСА_1 .

Вказаним рішенням зобов`язано реєстраційну службу видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на об`єкт незавершеного будівництва.

21.01.2015 року ЖБК «Нектарний» подано до Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області декларацію про готовність об`єкта до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2, 3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » (І черга), яку зареєстровано 21.01.2015 за № КС07.

Згідно Декларації від 21.01.2015 за N9 КС07 закінчено будівництво та об`єкт готовий до експлуатації по АДРЕСА_1 .

Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 137 від 10.02.2015 присвоєно багатоквартирному житловому будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення адресу: АДРЕСА_1 .

Зазначеним рішенням зобов`язано Реєстраційну службу Обухівського міськрайонного управління юстиції видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на багатоквартирний житловий будинок із вбудованими приміщеннями громадського призначення/ що побудований за адресою: АДРЕСА_1 та зареєструвати його в установленому порядку.

Відповідно до ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно.

У разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна.

Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

07.06.2016 року ЖБК «Нектарний» видав ОСОБА_1 . Довідку за № 1/8, засвідчивши, що будівництво будинку по АДРЕСА_1 закінчено і для реєстрації права власності на квартиру у даному будинку видається даний документ.

24.06.2016 року рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тімонова Євгенія Ігоровича за № 30195010 зареєстровано за відповідачем права приватної власності на квартиру АДРЕСА_3 (реєстраційний номер нерухомого майна 16).

Рішенням Господарського суду Київської області від 01.06.2018 р., залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.02.2019 р. та постановою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 04.06.2019 р. по справі № 911/2648/17 визнано протиправною та скасовано реєстрацію Декларації про початок виконання будівельних робіт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2, 3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » (І черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 17.12.2014 за № КС83; Декларації про початок виконання будівельних робіт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 4, 5, б із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » (ІІ черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 17.12.2014 за № КС81; Декларації про готовність об`єкту до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2, 3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 (І черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 21.01.20 15 за № КС07; визнано протиправним та скасовано рішення № 51 від 13.01.2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси об`єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 »; рішення № 137 від 10.02.2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси багатоквартирному житловому будинку.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, можна зробити висновок, що наразі будинок по АДРЕСА_1 не зданий в експлуатацію. Позивач є власником майнових прав на квартиру, які були передані Відповідачем, яким здійснено тільки пайовий внесок станом на сьогоднішній день.

Згідно ст. 317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Отже, Відповідач не є власником квартири АДРЕСА_3 , з огляду на ту обставину, що такий будинок не прийнятий в експлуатацію.

Згідно частини 1, 2 статті 328 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно частини 1, 2, 3, статті 384 Цивільного кодексу України встановлює, що будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним кооперативом, є його власністю: член житлово-будівельного кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпорядження квартирою, яку він займає і будинку кооперативу, якщо він не викупив її; у разі викупу квартири член житлово-будівельного кооперативу стає її власником.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. З ст. 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва і створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Отже, наявність запису про право власності на квартиру АДРЕСА_3 за Відповідачем порушує права та законні інтереси Позивача, з огляду на ту обставину, що власником як майнових прав на квартиру, так і на об`єкт незавершеного будівництва в цілому є одноособово Позивач.

Пункт 80 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, встановлює, що для державної реєстрації права власності на окреме Індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подаються довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

Частиною 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб. З огляду на визнання відповідачем позову, суд вбачає наявність законних підстав для задоволення позову.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 13, 58, 82, 206, 141, 258, 259, 265, 268 ЦПК України суд,

У Х В А Л И В :

Позов Житлово-будівельного кооперативу «Нектарний» задовольнити.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 30195010 від 24.06.2016 року приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тімонова Євгенія Ігоровича (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 16).

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення з дня вручення копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Т.В. Проць