Справа № 739/2547/24
Провадження № 2/739/46/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2025 року м. Новгород-Сіверський

Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Іващенка А.І., при секретарі -Неживець К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Н-Сіверський у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ» про стягнення заборгованості орендної плати за землю та розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 через свого представника адвоката Костюченка В.К. звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ» про стягнення заборгованості орендної плати за землю за користування земельною ділянкою кадастровий номер :06:000:0048 за 2021, 2022 та 2023 роки у загальному розмірі 16212,10 грн., мотивуючи свій позов тим, що 01.01.2017року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЗОРЯ» укладено договор оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходиться на території Мамекінської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області, загальною площею 3,3983 га, кадастровий номер :06:000:0048, орендна плата становить 6% від нормативної грошової оцінки землі яка станом на час укладення договору становила 60848,17 грн. Строк дії договору 10 років. Договором передбачений перерахунок орендної плати, зокрема, в разі зміни тарифів, коефіцієнтів індексації(п.10.13 договору). По закінченню строку дій договору позивачу не була виплачена орендна плата за 2021,2022 та за 2023роки. При цьому узгоджена річна сума орендної плати( за наслідками її перегляду відповідно до п.10,13договору) становить 7301.78грн. за 20221рік рік (в тому числі податок на доходи фізичних осіб - 1314,32 грн., військовий збір -109,53 грн.) Сума орендної плати, що підлягала виплаті 7301,78 - 1314,32 - 109,53 = 5877, 93 грн.1863,35 грн. за 2022 р. (в тому числі податок на доходи фізичних осіб - 335,40 грн, військовий збір - 27,95 грн.) Сума орендної плати, що підлягала виплаті 1863,35 - 335,40 - 27,95 - 1500 грн.6084,82 грн. за 2023 рік ( в тому числі податок на доходи фізичних осіб - 1095,27 грн., військовий збір -91,27 грн. ) Сума орендної плати, що підлягала виплаті 6084,82 - 1095,27 - 91,27 = 4898,28 грн., саме в такому розмірі арендна плата нарахована відповідачем за 2021рік, що підтверджується відомостями з державного реєстру фізичних осіб- платників податків про джерела нарахованого доходу. В зв`яку з невиконанням грошового зобов`язання з спати орендної плати за договором оренди з відповідача підлягає стягненню станом на 01.11.2024 року:Орендна плата з врахуванням знецінення грошових коштів внаслідок інфляції через прострочення боржника становить: З 2021 рік 5877, 93 грн . 1,266 * 1,051 * 1,084 = 8477,94 грн. за 2022 рік 1500 грн * 1,051 * 1,084 = 1708,93 грн. За 2023 рік 4898,28 * 1,084 = 5309,74 грн. (у розрахунку 1,266 індекс інфляції за 2022 рік, 1,051 - індекс інфляції за 2023 рік, 1,084 - індекс інфляції за січень - жовтень 2024 року3 відсотка річних станом на 01.06.2024 року становить: За 2021 рік 5877,93*1043/365*3% = 503,89 грн. (1143- кількість днів прострочення) За 2022 рік 1500*678/365 * 3%= 85,59 грн. (678 - кількість днів прострочення) За 2023 рік 4898,28*313/365 * 3%= 126,01 грн. (313 - кількість днів прострочення) Таким чином, загальна сума боргу з врахуванням інфляції та 3% річних становить 8477,94+1708,93 +5309,74 грн +503,89 + 85,59 + 126,01 = 16212,1 грн. Відповідно до ч.1 ст.274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою суду від 21 листопада 2024 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін . Від ТОВ «Зоря» до суду відзив на позовну заяву, не надходив. Судом встановлено, що 01.01.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЗОРЯ» укладено договор оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходиться на території Мамекінської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області, загальною площею 1,5928 га, кадастровий номер :06:000:0048, орендна плата становить 6% від нормативної грошової оцінки землі яка станом на час укладення договору становила 60848,17 грн. Строк дії договору 10років. Договором передбачений перерахунок орендної плати, зокрема, в разі зміни тарифів, коефіцієнтів індексації(п.10.13 договору). По закінченню строку дій договору позивачу не була виплачена орендна плата за 2021,2022 та за 2023роки. При цьому узгоджена річна сума орендної плати ( за наслідками її перегляду відповідно до п.10,13договору) становить 7301.78грн. за 20221рік рік (в тому числі податок на доходи фізичних осіб - 1314,32 грн., військовий збір -109,53 грн.) Сума орендної плати, що підлягала виплаті 7301,78 - 1314,32 - 109,53 = 5877, 93 грн.1863,35 грн. за 2022 р. (в тому числі податок на доходи фізичних осіб - 335,40 грн, військовий збір - 27,95 грн.) Сума орендної плати, що підлягала виплаті 1863,35 - 335,40 - 27,95 - 1500 грн.6084,82 грн. за 2023 рік ( в тому числі податок на доходи фізичних осіб - 1095,27 грн., військовий збір -91,27 грн. ) Сума орендної плати, що підлягала виплаті 6084,82 - 1095,27 - 91,27 = 4898,28 грн., саме в такому розмірі арендна плата нарахована відповідачем за 2021рік, що підтверджується відомостями з державного реєстру фізичних осіб- платників податків про джерела нарахованого доходу. В зв`яку з невиконанням грошового зобов`язання з спати орендної плати за договором оренди з відповідача підлягає стягненню станом на 01.11.2024 року:Орендна плата з врахуванням знецінення грошових коштів внаслідок інфляції через прострочення боржника становить: З 2021 рік 5877, 93 грн . 1,266 * 1,051 * 1,084 = 8477,94 грн. за 2022 рік 1500 грн * 1,051 * 1,084 = 1708,93 грн. За 2023 рік 4898,28 * 1,084 = 5309,74 грн. (у розрахунку 1,266 індекс інфляції за 2022 рік, 1,051 - індекс інфляції за 2023 рік, 1,084 - індекс інфляції за січень - жовтень 2024 року3 відсотка річних станом на 01.06.2024 року становить: За 2021 рік 5877,93*1043/365*3% = 503,89 грн. (1143- кількість днів прострочення) За 2022 рік 1500*678/365 * 3%= 85,59 грн. (678 - кількість днів прострочення) За 2023 рік 4898,28*313/365 * 3%= 126,01 грн. (313 - кількість днів прострочення) Таким чином, загальна сума боргу з врахуванням інфляції та 3% річних становить 8477,94+1708,93 +5309,74 грн +503,89 + 85,59 + 126,01 = 16212,1 грн. Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п.4 ч.1 ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. За умовами п.12 Договору оренди землі - Орендна плата вноситься у такі строки - до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що ТОВ «ЗОРЯ» має заборгованість перед ОСОБА_1 з урахуванням інфляції та 3% річних 16212,10грн.., яку не виплачує без поважних причин, тому вважає, що позов в цій частині підлягає повному задоволенню. Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати та наявність правових підстав для стягнення в примусовому порядку з боржника суми заборгованості та інших виплат, передбачених чинним законодавством. Таким чином, позовні вимоги позивача ОСОБА_1 , підлягають задоволенню та з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованості по орендній платі за 2021-2023 роки з урахуванням інфляції та 3% річних 16212,10грн. Відповідно до частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно з статтею 25 цього закону орендар має своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт;У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. При цьому неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, навіть незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок викладено в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати. Позивачем сплачено 1937,92 грн. судового збору. В судовому засіданні встановлені підстави для задоволення позову у сумі наявної фактичної заборгованості по орендній платі. Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача 1937,92 грн., 96 коп. у відшкодування сплаченого судового збору. Керуючись ст. 12, 81,141, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задовольнити. Стягнути з ТОВ «ЗОРЯ» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою у розмірі 16212 (шістнадцять тисяч двісті дванадцять) гривень 10 копійок та 1937 (одну тисячу дев`ятсот тридцять сім) гривень 96 копійок у відшкодуванні витрат по сплаті судового збору .

Розірвати укладений між ОСОБА_1 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЗОРЯ» договір оренди земельної ділянки площею 3,3983 га з цільовим призначенням для товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :06:000:0048 від 01.01.2017 року, зареєстрований 31.05.2017 року в реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 20776090. Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя А.І. Іващенко