єдиний унікальний номер справи 546/1258/24
номер провадження 2/546/128/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2025 року м. Решетилівка

Решетилівський районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Зіненка Ю.В., за участі секретаря судового засідання Гудзенко С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛИМАНСЬКЕ» про розірвання договору оренди землі,-

установив:

У грудні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеним позовом, вимоги якого обґрунтовані тим, що вона є власницею земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0027, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка заходиться на території Решетилівської міської ради Полтавського району Полтавської області (до об`єднання територіальних громад на території Лиманської Першої сільської ради Решетилівського району Полтавської області). 31 липня 2015 року між позивачкою та ТОВ «ЛИМАНСЬКЕ» був укладений договір оренди (далі Договір) щодо належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0027. Згідно умов Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 205235,07 грн та, відповідно, розмір орендної плати 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 16418,80 грн з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вносить у грошовій чи натуральній формі до 30 числа останнього у звітному році місяця. Умовами договору визначено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до пункту 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. Згідно витягу із технічної документації нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0027 становить 257727,53 грн, тобто розмір орендної плати повинен складати 20618,20 грн. У той же час відповідач за 2022 та 2023 роки не здійснив виплату нарахованої орендної плати.

Вищезазначені обставини змушують ОСОБА_1 звернутися до суду з даним позовом, оскільки вона є особою похилого віку та крім пенсійних виплат і орендної плати інших джерел доходів не має.

Посилаючись на викладені обставини, постанови Верховного Суду, зокрема, від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17, від 10 жовтня 2019 року у справі №293/1011/16-ц, від 04 жовтня 2024 року у справі №484/1093/23, позивачка просила припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 31 липня 2015 року, який було укладено між нею та ТОВ «ЛИМАНСЬКЕ», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0027.

Ухвалою судді від 10 грудня 2024 року у справі відкрите загальне позовне провадження та призначене підготовче засідання на 08 січня 2025 року.

08 січня 2025 року ухвалою суду справу призначено до судового розгляду по суті на 05 лютого 2025 року.

У судове засідання 05 лютого 2025 року учасники процесу не з`явилися.

05 лютого 2025 року від представника позивачки ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити (а. с. 39).

Представниця відповідача у судове засідання не з`явилася, про місце, дату та час судового засідання була повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила (а. с. 38). Відзиву на позов до суду не надходило.

Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У зв`язку з вищевикладеним, суд вирішив проводити судове засідання, враховуючи положення ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Фактичні обставини справи, установлені судом

Судом установлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії IІ - ПЛ № 044577, виданого 16.11.2002, ОСОБА_1 на підставі рішення 4 сесії 24 скликання Лиманської Першої сільської ради народних депутатів від 08 листопада 2002 року передано у приватну власність земельну ділянку площею 8,28 га, яка розташована на території Лиманської Першої сільської ради (а. с. 7).

31 липня 2015 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та ТОВ «ЛИМАНСЬКЕ», в особі директора Бондаренко Тетяни Іванівни, як орендарем, було укладений договір оренди землі. Об`єктом оренди була земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Лиманської Першої сільської ради Решетилівського району Полтавської області, з кадастровим номером :00:001:0027. Згідно пункту 8 договору оренди землі договір укладено на 10 (десять) років. Відповідно до пункту 5 даного договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 205235,07 грн. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 16418,80 грн, натуральній формі продукцією рослинництва, переробки сільськогосподарської продукції. яка виробляється орендарем за цінами не вище ринкових (пункт 9 договору). Згідно пункту 11 даного Договору орендна плата вноситься у такі строки у грошовій та натуральній формі до 30 числа останнього у звітному році місяця. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 44 договору) (а. с. 8, 9).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди земельної ділянки ТОВ «Лиманське» за договором оренди землі від 31.07.2015 було зареєстроване 21 грудня 2016 року державним реєстратором Решетилівської РДА Крамар В.В., номер запису про інше речове право: 18386987 (а. с. 10).

Відповідно до Витягу №НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, сформованого 04 грудня 2024 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0027 становить 257727,53 грн (а. с. 11).

У 2022 та 2023 роках ТОВ «ЛИМАНСЬКЕ» нарахувало ОСОБА_1 орендну плата у розмірі 19703,55 грн за кожен із вказаних років, однак її виплата не була здійснена, що підтверджується копією відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 21 жовтня 2024 року (а. с. 12).

Застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд

Згідно з ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти, а також договори та інші правочини.

Приписами статей 626, 629, 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 цього закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 листопада 2024 року у справі №918/391/23 виснувала, що приписи про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (систематична несплата орендної плати), та правила частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать одні одним, а навпаки - доповнюють одні одних.

Аналізуючи питання розірвання договору оренди землі на підставі пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, Велика Палата Верховного Суду зазначила, що для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, суд має встановити такі обставини, як «систематичність» та «несплату», зокрема, орендної плати.

Під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

У зв`язку з чим Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати.

Відповідно до частини 4 статті 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Судом установлено, що 31 липня 2015 року між сторонами був укладений договір оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0027 та було досягнуто згоди з усіх істотних умов. Крім того, умовами Договору було визначено строк сплати оренди за користування земельною ділянкою у натуральній чи грошовій формі: до 30 числа останнього у звітному році місяця.

У той же час, як було установлено судом, відповідач у 2022 та 2023 роках нарахував, однак не виплатив ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:001:0027.

Будь-яких доказів чи заяв на спростування обставин, зазначених у позові, стороною відповідача не було подано.

Щодо посилання позивачки, зокрема, на постанови Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 та від 10 жовтня 2019 року у справі №293/1011/16-ц суд зазначає наступне.

У постановах об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц зроблено висновки про те, що систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, в тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору.

Проте Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 листопада 2024 року відступила від цих висновків шляхом конкретизації та зазначила, що несплата орендної плати в розумінні пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України охоплює випадки лише повної несплати орендної плати, у строки, визначені договором. Натомість часткова несплата (недоплата) орендної плати може бути підставою для розірвання договору оренди землі на підставі частини другої статті 651 ЦК України, якщо таке порушення умов договору буде кваліфіковане як істотне.

Таким чином, судом установлено, що відповідач неналежно виконував свої обов`язки, передбачені договором оренди землі від 31 липня 2015 року, а саме систематично не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, яка належить позивачці на праві приватної власності за 2022 та 2023 роки, тобто два рази, чим допустив порушення умов Договору.

Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема: за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

З огляд на викладене, суд доходить висновку, що позов ОСОБА_1 є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

Щодо судових витрат

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З платіжної інструкції № 0.0..1 від 08 грудня 2024 року установлено, що позивачкою при зверненні до суду з даним позовом сплачено судовий збір в розмірі 1211,20 грн (а. с. 1). Вказані кошти зараховані до спеціального фонду Державного бюджету України (а. с. 17).

Враховуючи вищезазначене, та у зв`язку із задоволенням позову, судові витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню із відповідача у справі в розмірі 1211,20 грн на користь ОСОБА_1 .

На підставі викладеного статтями 4, 11, 12, 13, 76-80, 81, 83, 197, 206, 247, 259, 263-265, 268, 273, 353, 354 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛИМАНСЬКЕ» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 31 липня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛИМАНСЬКЕ» щодо земельної ділянки площею 8,2818 га, кадастровий номер :00:001:0027, право оренди за яким зареєстровано державним реєстратором Решетилівської районної державної адміністрації Полтавської області Крамар Вікторією Вікторівною (номер запису 18386987).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛИМАНСЬКЕ» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивачка ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Представник позивачки ОСОБА_2 , адреса: м. Решетилівка Полтавського району Полтавської області, 38400, РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛИМАНСЬКЕ», юридична адреса: с. Лиман Перший Полтавського району Полтавської області, 38443, .

Представниця відповідача Бондаренко Тетяна Іванівна, адреса: с. Лиман Перший Полтавського району Полтавської області, 38443, РНОКПП не установлено.

Суддя Ю.В. Зіненко