РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

30.01.2025

Справа № 522/18417/24

Провадження № 2/522/887/25

Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого - суддя Ярема Х.С. розглянув за правилами спрощеного позовного провадження (без виклику сторін) справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлий»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

21.10.2024 ОСББ «Світлий» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 .

Позивач просить суд: стягнути 23 700,71 грн. заборгованості з обов`язкових платежів та внесків, 3% річних - 449,26 грн., інфляційних витрат - 1 496,57 грн.

28.11.2024 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.

Відповідач про розгляд справи повідомлений належним чином в порядку п.4 ч.8 ст. 128 ЦПК України.

Звернення до суду пояснює тим тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та відповідно співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Світлий». Відповідач отримує житлово-комунальні послуги, але не сплачує обов`язкові внески. З 01.09.2021 по 31.08.2024 борг складає 23 700,71 грн. Через невиконанням зобов`язань з 01.09.2021 по 30.06.2024 нараховано інфляційні втрати 1 496,57 грн. та 3% річних 449,26 грн.

Судом встановлено такі обставини справи.

ОСББ «Світлий» створено власниками квартир та нежитлових приміщень 11.02.2004.

13.10.2005 багатоквартирний будинок в АДРЕСА_2 на підставі Акту приймання передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, було передано в управління ОСББ «Світлий».

01.11.2021 ОСББ «Світлий» укладено договір №29/10/21 на технічне обслуговування та безпечну експлуатацію ліфтового обладнання за індивідуальним розрахунком з ФОП ОСОБА_2 для забезпечення технічного обслуговування та безпечної експлуатації ліфтового обладнання.

27.08.2007 ОСББ «Світлий» укладено Договір №4040 про надання послуг з розподілу електричної енергії та Договір на постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг з TOB «ООЕК». Відповідно до умов цих договорів ОСББ сплачує постачальнику електричної енергії за послуги з електропостачання за показниками загально-будинкових приладів обліку електричної енергії, а співвласники компенсують позивачеві відповідні витрати згідно показників індивідуальних (квартирних) приладів обліку. Також, в рамках цих договорів, забезпечується освітлення місць загального користування (парадні будинку, прибудинкова територія) та електропостачання систем життєзабезпечення будинку (ліфтове обладнання, насоси підкачування води, домофонія, дахова котельня тощо). Співвласники сплачують до ОСББ «Світлий» за електропостачання за тарифами встановленими Національною Комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.

10.05.2006 ОСББ «Світлий» укладено Договір №4063/1 на послуги з водопостачання та водовідведення (населення) з ТОВ «ІНФОКС» філії «Інфоксводоканал». В рамках цього Договору Об`єднання сплачує до ТОВ «Інфокс» філії «Інфоксводоканал» за послуги з водопостачання та водовідведення відповідно до показників загально-будинкових приладів обліку, а співвласники компенсують ОСББ «Світлий» відповідні витрати, згідно індивідуальних (квартирних) приладів обліку. Співвласники сплачують до ОСББ «Світлий» за тарифами встановленими Національною Комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.

12.08.2018 ОСББ «Світлий» було укладено договір №239ожп92/18 на вивезення твердих відходів, що утворюються в ході господарської діяльності з ТОВ «СОЮЗ» (нинішня назва - ТОВ «КЛІАР-СІТІ»), з метою збирання та вивезення твердого побутового сміття, що утворюється в процесі життєдіяльності співвласників.

Крім того, щорічно ОСББ «Світлий» укладаються договори з постачальниками природного газу:

- опалювальний період 2023-2024 Договір постачання природного газу №5934- ОСББ(23)-23 від 02.10.2023 рою/ з ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдинг»;

- опалювальний період 2022-2023 Договір постачання природного газу №1545- ПСО-23 від 22.09.2022 з ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдинг»;

- опалювальний період 2021-2022 Договір постачання природного газу №3672- НГТ-23 від 31.11.2021 року з ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдинг».

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

За розрахунком ОСББ з 01.09.2021 по 31.08.2024 відповідач має заборгованість за несплату наданих житлово-комунальних послуг 23 700,71 грн. З 01.09.2021 по 30.06.2024 нараховано інфляційні втрати - 1 496,57 грн., 3% річних - 449,26 грн.

Висновки суду.

Згідно з ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Згідно з ч.1 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною 2 ст.12 цього ж Закону витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Частиною 3 ст.12 Закону України «Про ОСББ» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлово приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ч.1 ст.16 цього ж Закону об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

На загальних зборах ОСББ прийняті рішення, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку.

Згідно з ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

За Законом України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються, зокрема, на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства.

Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, а балансоутримувач має право звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодувати завдані збитки майну, що перебуває у нього на балансі.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , управлінням якого здійснює ОСББ «Світлий».

Оскільки відповідач не виконала зобов`язання щодо своєчасної оплати за надані позивачем послуги, вимоги ОСББ про стягнення з власника квартири заборгованості 23 700,21 грн. є обгрунтованими.

Щодо стягнення 3% річних та інфляційних витрат, які позивач нараховує за невиконання відповідачем обов`язку сплачувати житлово-комунальні послуги за період з 01.09.2021 по 30.06.2024, то суд зазначає наступне.

Постановою КМУ від 05.03.2022 № 206 (зі змінами від 27.04.2023), в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 № 64 Про введення воєнного стану в Україні, до припинення чи скасування воєнного стану в Україні заборонено, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Вказаний мораторій було скасовано Постановою КМУ від 29.12.2023 №1405, яка набрала чинності 30.12.2023.

Отже, нарахування інфляційних втрат та трьох процентів річних на заборгованість, утворену з 24.02.2022 по 30.12.2023 не підлягає задоволенню.

Оскільки позивач не надав розрахунку основного боргу станом на 23.02.2022 та станом на 31.12.2023, суд не обчислює 3% річних та інфляційні витрати самостійно.

Позов в цій частині задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265, 280-282 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлий» - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлий» () заборгованість в розмірі 23 700,71 гривень.

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світлий» судовий збір 2 798,32 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Ярема Х.С.