РІШЕННЯ

іменем України

29.01.2025

Справа № 331/6926/24

Провадження № 2/331/690/2025

Жовтневий районний суд м. Запоріжжя у складі судді Фісун Н.В.,за участю секретаря Коростельової К.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом

ОСББ «Соборний 154б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, -

ВСТАНОВИВ:

Представник ОСББ «Соборний 154б» звернулася до Жовтневого районного суду м. Запоріжжя з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що за адресою: АДРЕСА_1 створено та діє ОСББ «Соборний 154б». Відповідно до Статуту ОСББ «Соборний 154б» метою створення об`єднання є забезпечення та захист прав співвласників будинку, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Всі співвласники ОСББ «Соборний 154б» мають своїм обов`язком сплачувати внески на житлово-комунальну послугу з управління даним багатоквартирним будинком, виходячи з розміру 7,50 грн за 1 кв.м., що їм належить, відповідно до Протоколу установчих зборів від 15.11.2020 року. У відповідності до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, квартира АДРЕСА_2 належить ОСОБА_1 . За період з лютого 2021 року по жовтень 2024 року за відповідачем накопичилась заборгованість зі сплати внесків за утримання будинку у розмірі 6037,45 грн., яку відповідач у добровільному порядку не сплачує. Посилаючись на зазначені обставини, просили суд стягнути з відповідача вказану суму заборгованості та судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн.

Ухвалою суду від 25.11.2024 року відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом з повідомленням сторін.

17.12.2024 року від відповідача надійшла заява, в якій він вказував, що заперечує проти позовних вимог, так як борг у нього виник із-за невірного створення ОСББ. З 1 лютого 2021 року по 31 жовтня 2022 року їх будинок знаходився на балансі у товариства «Місто для людей», і саме нарахування за комунальні послуги здійснювала це товариство. З 1 листопада 2022 року він почав сплачувати внески ОСББ « Соборний 154б», так як «Місто для людей» розірвало договір по обслуговуванню будинку.

18.12.2024 року надійшла відповідь заяву від представника позивача, в якій прохали суд задовольнити позовну заяву у повному обсязі.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги , прохала суд їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у судовому засіданні заперечував проти задоволення позову.

Суд, заслухавши сторони по справі, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню у зв`язку з наступним.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

На підставі ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 232396360 від 13.11.2020 року, нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_3 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , який є споживачем житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 1 розділу «Загальні положення» Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 154б», затвердженого рішенням установчих зборів ОСББ «Соборний 154б», протоколом від 15.11.2020 р., Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 154б» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із п. 1 розділу «Мета створення, завдання та предмет діяльності об`єднання» Статуту, метою створення об`єднання є забезпечення та захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом.

Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Протоколом установчих зборів ОСББ «Соборний 154б» від 15.11.2020 року, встановлено внесок на управління будинком 7,50 грн. за 1 кв.м. задля утримання будинку шляхом самозабезпечення.

Згідно з розрахунком позивача заборгованість відповідачів перед ОСББ «Соборний 154б» за період з лютого 2021 р. по листопад 2022 р. становить 6037,45 грн.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно із ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно із ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За положеннями ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, одною із підстав цивільних прав і обов`язків є правочин. Пунктом 3 ст. 202 ЦК України визначено поняття одностороннього правочину. У відповідності з нормами п. 5 ст. 202 ЦК України до прав та обов`язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору.

Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користується.

Обов`язки споживача щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплений в ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також в пункті 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (у редакції Постанови КМУ №45 від 24.01.2006 року).

Згідно з ч. ч. 1-2 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

У судовому засіданні відповідач суду пояснив, що вважав з лютого 2021 року по листопад 2022 року повинен був сплачувати послугами з утримання будинку та прибудинкової території Товариству «Місто для людей», так як ОСББ «Соборний 164б» створено незаконно. З грудня 2022 року по січень 2025 року у нього заборгованість за послугами з утримання будинку та прибудинкової території відсутня, надавши суду для огляду квитанції про сплату. На запитання суду відповів, що з лютого 2021 року по листопад 2022 року він не сплачував послугами з утримання будинку та прибудинкової території ні Товариству « Місто для людей», ні ОСББ «Соборний 164б», також не передбачено протоколом установчих зборів сплата за цільові внески, які вказані у розрахунку заборгованості.

Суд відхиляє твердження відповідача, щодо незаконного створення ОСББ «Соборний 164б»,так як відомостей про оскарження або скасування рішення установчих зборів ОСББ від 15 листопада 2020 року відповідачем не надано.

У судовому засіданні представник позивача долучила до матеріалів цивільної справи рішення Господарського суду Запорізької області від 27.01.2022, в якому встановлено, що Договір від 06.09.2017 , який був укладений між ТОВ Місто для людей та співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 діяв до 05.09.2018 року. Матеріали справи не містять доказів укладення додаткової угоди до договору стосовно продовження його дії. Зобов`язано ТОВ Місто для людей передати ОСББ Соборний 154б технічну документацію на багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 .

Суд приймає доводи відповідача щодо несплати цільових внесків у розмірі 518,70грн, так як в матеріалах справи відсутні докази щодо затвердження цільових внесків у розмірі 518,70грн., що зазначені у розрахунку заборгованості.

Оцінивши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи та сукупність наданих сторонами доказів в їх взаємозв`язку і достатності, їх належність та допустимість, суд вважає, що оскільки, відповідач є споживачем житлової послуги в будинку, де створено ОСББ «Соборний 164б», користуються послугами з утримання будинку та прибудинкової території, у нього виникає зобов`язання з оплати спожитих послуг на користь виконавця цих послуг, однак воно належним чином не виконувалися, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в сумі 5539 грн. 20 коп. за період з лютого 2021 р. по листопад 2022 р, яка підлягає стягненню з відповідача в судовому порядку, а тому суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості за цільові внески у розмірі 518,70грн., що зазначені у розрахунку заборгованості, задоволенню не підлягають з вищенаведених підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві - пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Таким чином з відповідача на користь позивача пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, необхідно стягнути судовий збір у розмірі 2778 грн. 19 коп. грн.

Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 223, 258, 259, 263, 264, 265, 279, 280-282, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСББ «Соборний 154б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 154Б» (; 69002, м. Запоріжжя, пр.Соборний, 154Б) заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком за період з лютого 2021 року по листопад 2022 року включно у розмірі 5539 грн. 20 коп. та судовий збір у розмірі 2778 грн. 19 коп.

В іншій частині позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Запорізького апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 30.01.2025.

Суддя Н.В.Фісун