Номер провадження 2/754/1330/25
30 січня 2025 року суддя Деснянського районного суду м. Києва Панченко О.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Зв`язківець-3» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, -
Позивач ЖБК «Зв`язківець-3» звернувся до суду з вимогою до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 18 680,07 грн.
Вимоги позову обґрунтовано тим, що Позивач забезпечує утримання будинку і прибудинкової території багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на підставі відповідних договорів із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг, а відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 . 25.06.2020 р. рішенням Загальних зборів ЖБК «ЗВ`ЯЗКІВЕЦЬ-3» було встановлено розмір внесків і платежів на комунальні послуги у розмірі 8,31грн/м2 загальної площі (що підтверджується Протоколом Загальних зборів від 25.06.2020 р.). Зазначений розмір внесків діє і на сьогоднішній день. 02 травня 2023 року рішенням Загальних зборів ЖБК «Зв`язківець-3», оформленим протоколом від 02 травня 2023 року встановлено, починаючи з вересня місяця 2023 року включити на постійній основі 1,00 грн за 1 м2 для кожної квартири витрати на поточний ремонт будинку (загальний розмір внесків внаслідок чого складає 9,31 грн/м2). Цим же ж рішенням Загальних зборів, вирішено провести капітальний ремонт покрівлі та заміну ліфтів багатоквартирного будинку, на що включити в квитанції власникам квартир на сплати за квітень 2023 року наступні суми, зокрема: для 2-х кімнатної квартири витрати по заміні ліфтів на суму 1500,00 грн; для 2-х кімнатної квартири витрати капремонту покрівлі на суму 500,00 грн. 26 червня 2024 року рішенням Загальних зборів ЖБК «Зв`язківець-3», оформленим протоколом від 26 червня 2024 року прийнято рішення підвищити тариф на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 1,50 грн за 1 м2 з 01 липня 2024 року (загальний розмір внесків внаслідок чого складає 10,81 грн/м2). Проте, відповідачі не виконують вищевикладені обов`язкові рішення органів управління ЖБК «ЗВ`ЯЗКІВЕЦЬ-3», чим ставлять під загрозу збереження і нормальне функціонування житлового фонду усього багатоквартирного будинку, а також утримання в належному стані прибудинкової території. Враховуючи, що відповідачі своєчасно і в повному обсязі не сплачують обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.02.2022 р. по 30.09.2024 р. утворилася заборгованість у розмірі 14 654 (чотирнадцять тисяч шістсот п`ятдесят чотири) гри 60 коп., а також 3446 (три тисячі чотириста сорок шість) гри 16 коп. інфляційного нарахування, та 579 (п`ятсот сімдесят дев`ять) гри 31 коп. 3% річних, і загалом заборгованість складає: 18 680 (вісімнадцять тисяч шістсот вісімдесят) гри 07 коп. Враховуючи вищевикладене просить суд стягнути із відповідачів на свою користь заборгованість у загальному розмірі 18 680,07 грн., судовий збір у розмірі 3 028 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 3 720 грн.
Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 12.11.2024 відкрито провадження по справі, постановлено змінювати розгляд справи в порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
15.11.2024 від Відповідача ОСОБА_2 до суду надійшла заява у якій просить долучити до матеріалів справи копію Договору купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_3 .
Сторони в передбачений ч. 7 ст. 279 ЦПК України строк не звернулись до суду з клопотанням про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.
Строк, визначений ч. 3 ст. 279 ЦПК України, для реалізації особами своїх процесуальних прав та виконання процесуальних обов`язків сплив.
Відповідачами до суду не подано відзиву на позову заяву, при цьому останні належним чином повідомлялись про розгляд справи в суді, а саме за зареєстрованим в передбаченому законом порядку місцем проживання.
Оскільки відповідачі про розгляд справи повідомлялись належним чином, відзив на позовну заяву не подали та не повідомили причини його неподання, а також те, що зі сторони позивача не надходило заперечень щодо розгляду справи в порядку заочного провадження, суд вважає можливим розглянути спір відповідно до ст.ст. 280-282 ЦПК України та на підставі матеріалів справи постановити заочне рішення.
Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд приходить до наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно зі ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом встановлено, що ЖБК «Зв`язківець-3» забезпечує обслуговування та експлуатацію багатоквартирного буд. АДРЕСА_1 та утримує його прибудинкову територію на підставі Статуту ЖБК «Зв`язківець-3», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та договорами з обслуговуючими організаціями.
25.06.2020 р. рішенням Загальних зборів ЖБК «ЗВ`ЯЗКІВЕЦЬ-3» було встановлено розмір внесків і платежів на комунальні послуги у розмірі 8,31грн/м2 загальної площі (що підтверджується Протоколом Загальних зборів від 25.06.2020 р.).
Зазначений розмір внесків діє і на сьогоднішній день. 02 травня 2023 року рішенням Загальних зборів ЖБК «Зв`язківець-3», оформленим протоколом від 02 травня 2023 року встановлено, починаючи з вересня місяця 2023 року включити на постійній основі 1,00 грн за 1 м2 для кожної квартири витрати на поточний ремонт будинку (загальний розмір внесків внаслідок чого складає 9,31 грн/м2).
Цим же ж рішенням Загальних зборів, вирішено провести капітальний ремонт покрівлі та заміну ліфтів багатоквартирного будинку, на що включити в квитанції власникам квартир на сплати за квітень 2023 року наступні суми, зокрема: для 2-х кімнатної квартири витрати по заміні ліфтів на суму 1500,00 грн; для 2-х кімнатної квартири витрати капремонту покрівлі на суму 500,00 грн.
26 червня 2024 року рішенням Загальних зборів ЖБК «Зв`язківець-3», оформленим протоколом від 26 червня 2024 року прийнято рішення підвищити тариф на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 1,50 грн за 1 м2 з 01 липня 2024 року (загальний розмір внесків внаслідок чого складає 10,81 грн/м2).
Як вбачається із копії Договору купівлі-продажу квартири від 18.10.2016 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 передали у власність квартиру за адресою: АДРЕСА_1 відповідачу ОСОБА_1 . Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бережанською Н.П. за реєстровим номером 859.
Відповідач ОСОБА_1 станом на дату подання позову до суду зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , що вбачається із виписки Реєстру територіальної громади.
Відповідно до наданого позивачем витягу інформації з Державного реєстру речових прав, право власності на квартиру кВ. АДРЕСА_1 з 18.10.2016 року зареєстровано за ОСОБА_1 .
Положення ст.ст. 66-68 ЖК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.
Відповідно до ст.ст. 145, 149 ЖК України, відповідач зобов`язаний своєчасно вносити платежі на покриття витрат по експлуатації та капітальному ремонту будинків та утримання прибудинкової території, внески до спеціальних фондів та плату за комунальні послуги.
На підтвердження своїх доводів щодо заборгованості, позивач надав суду розрахунок заборгованості за надані послуги за період з 01.02.2022 по 01.10.2024 року.
Враховуючи той факт, що Відповідач ОСОБА_4 не є власником спірної квартири з 18.10.2016 року, що підтверджується належними доказами, що містяться в матеріалах справи, а заборгованість по квартирі рахується починаючи з 01.02.2022 року, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог щодо Відповідача 2 - ОСОБА_4 .
В той же час, Відповідач 1 - ОСОБА_1 користується послугами, але не виконує зобов`язання по сплаті заборгованості за надані позивачем послуги. Свої зобов`язання відповідач виконує неналежно, внаслідок чого виникла заборгованість, та доказів зворотному з боку відповідача суду надано не було.
Наведений розрахунок стороною відповідача в ході розгляду справи спростовано не було, як і не надано доказів належної сплати за надані послуги.
Відповідно до положень ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 ст.16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.
Згідно зі ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
За положеннями п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Аналогічна правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року в справі № 6-2951цс15.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , постійно проживає у будинку, користується комунальними послугами, які кооператив надає, що свідчить про його членство в кооперативі, доказів виходу з членів кооперативу відповідачем не надано.
За приписами ст. 179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку щодо того, що відповідач ОСОБА_1 несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, допустив заборгованість з їх оплати. Відповідно до розрахунку, який міститься в матеріалах справи, заборгованість за період з 01.02.2022 по 01.10.2024 становила 14 654,60 грн.
Положеннями ч. 1 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).
За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Також, позивачем нараховано на суму заборгованості, у відповідності до ст. 625 ЦК України, інфляційні втрати у розмірі 3 446,16 грн. та 3 % річних у сумі 579,16 грн.
Суд вважає, що вказаний розрахунок здійснено за вірною методикою і з урахуванням оприлюднених у встановленому законом порядку індексів інфляції та жодних доказів, які б спростовували вказаний розрахунок, стороною відповідача суду надано не було, а тому вимоги позивача в частині стягнення зазначених сум інфляційних витрат та трьох відсотків річних є також обґрунтованими та законними.
Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що позовні вимоги частково знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, стороною відповідача доводи позову не спростовано, а тому суд вважає, що із відповідача ОСОБА_1 на користь позивача слід стягнути заборгованість за спожиті комунальні послуги, а також втрати від інфляцій та 3 % річних в загальному розмірі 18 680,07 грн.
Згідно із ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Згідно з частиною третьою статті 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Пунктами 1, 2 частини другої статті 141 ЦПК України передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підтвердження понесення вищевказаних витрат позивач долучив до позовної заяви: Договір про надання правової допомоги № А/09042021/ХВ-11 від 09.04.2021, укладений між ЖБК «Зв`язківець-3» та ТОВ «КИЇВСЬКИЙ ЦЕНТР ПРАВА», Акт №2810 прийому-передачі виконаних робіт від 28.10.2024 року, платіжну інструкцію №1041 від 10.09.2024 на суму 1 860 грн. та платіжна інструкція №1058 від 07.10.2024 року на суму 1 860 грн., розрахунок витрат на правову допомогу від 28.10.2024.
Відповідно до Висновку Великої Палати у справі №755/9215/15-ц, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.
Враховуючи положення ст. 141 ЦПК України, виходячи з обсягу фактично наданих послуг, розгляду справи в спрощеному позовному провадженні, зважаючи на складність справи, витрачений адвокатом час, суд доходить до висновку за доцільне стягнути витрати на правничу допомогу в сумі 3 720 грн.
На підставі ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача підлягають судові витрати, понесені позивачем при зверненні до суду.
Керуючись ст. ст. 509, 525, 526, 610, 625 ЦК України, ст. 10, 12, 13, 19, 43, 44, 49, 76-83, 133, 141, 258-260, 263-265, 274-279, 280-284, 352, 354 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву Житлово-будівельного кооперативу «Зв`язківець-3» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Зв`язківець-3» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, за спожиті житлові послуги за період 01.02.2022 року по 30.09.2024 року в розмірі 14 654,60 грн., інфляційні нарахування в розмірі 3 446,16 грн., 3 % річних в сумі 579,31 грн., а всього разом - 18 680,07 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Зв`язківець-3» витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028 грн. та витрат на правничу допомогу у розмірі 3 720 грн.
В частині позовних вимог до ОСОБА_2 - відмовити.
Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення/складання повного тексту шляхом подання безпосередньо до Київського апеляційного суду апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. В разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили, якщо його не скасовано, після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 30.01.2025 р.

Суддя: О.М. Панченко