У Х В А Л А

про відкриття провадження

30.01.2025

м. Лозова Харківської області

Суддя Лозівського міськрайонного суду Харківської області

Харабадзе К.Ш.,

Справа № 629/615/25

Номер провадження 2/629/448/25

позивач ОСОБА_1

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «КРАЄВИД АГРО»

розглянувши цивільну справу про розірвання договору оренди

у с т а н о в и в :

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 01.07.2007 між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «СУПІНА АГРО» було укладено договір оренди земельної ділянки за № 543 площею 6,45 га, кадастровий номер :02:000:0555, розташованої на території Садівської сільської ради Лозівського району Харківської області. Строк дії Договору - 11 місяців з правом пролонгації. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер від 05.07.2024 наявний Договір оренди землі № 543 від 01.01.2009 року, строк дії договору на 5 років. 01 січня 2014 року між позивачем та ТОВ «СУПІНА АГРО» було укладено додаткову угоду за № 2 до Договору оренди землі № 543, згідно якої строк дії Договору подовжено на 5 років, тобто до 2017 року. 05 липня 2017 року між позивачем та ТОВ «СУПІНА АГРО» була укладена Додаткова угода до Договору оренди землі № 543 про подовження строку дії Договору на 7 років, тобто до 05 липня 2024 року. 28 вересня 2017 року діяльність ТОВ «СУПІНА АГРО» було припинено в результаті реорганізації в ТОВ «КРАЄВИД АГРО». Відповідно до інформації з реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо про зміну Орендаря, з ТОВ «СУПІНА АГРО» на ТОВ «КРАЄВИД АГРО» і саме ТОВ «КРАЄВИД АГРО» з 2017 року користується земельною ділянкою. Проте, жодних повідомлень про зміну орендаря позивачу не надходило з 2017 року, проте орендна плата поступала щорічно до березня 2023 року включно, а починаючи з квітня 2023 року до цього часу відповідач орендну плату систематично не сплачує. Окрім того, Строк дії Договору оренди землі № 543 від 2007 року та Додаткових угод до Договору № 543 від 01 січня 2014 року та від 05 липня 2017 року закінчився в липні 2024 року. 10 квітня 2024 року позивач звернулась з заявою до відповідача про намір не укладати Договір оренди земельної ділянки на інший строк та не продовжувати строк дії даного Договору з 04.07.2024 року. Відповідно до Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.07.2024 стало відомо про наявність укладеної Додаткової угоди № 4 від 21.08.2018, Договору про внесення змін до договору б/н від 09.12.2023, Договору оренди від 01.01.2009 № 543, які позивачем не укладалися. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13 березня 2024 року вищевказана інформація не значиться. 09.08.2024 року позивач звернулась до відповідача з запитом про надання зазначених документів, але відповіді не отримала. Відповідно до п.1 Додаткової угоди від 01.01.2014 року до Договору оренди земельної ділянки № 543 орендна плата встановлюється у розмірі 5 % від грошової оцінки земельної ділянки, строк дії Договору оренди укладено на 5 років. Відповідно до п.1 Додаткової угоди б/н від 05 липня 2017 року до Договору оренди земельної ділянки № 543 орендна плата встановлюється у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, строк дії Договору оренди укладено на 7 років до 04 липня 2024 року. Також відповідно до п. 3 даної Додаткової угоди у випадку виникнення суперечностей між положеннями Договору оренди землі та положеннями даної Додаткової угоди, перевагу мають положення Додаткової угоди. За 2022 рік та перший квартал 2023 року позивачу виплачувалася орендну плату, але починаючи з другого квраталу 2023 року до цього часу орендна плата не виплачується. На підставі вищевикладеного, просить розірвати договір оренди земельної частки (паю) площею 6,5534 га, розташованої на території Садівської сільської ради Лозівського району Харківської області від 01 січня 2007 року № 543, укладений 01 січня 2007 року між позивачем та ТОВ «Супіна Агро», кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0555; розірвати додаткову угоду № 2 від 01 січня 2014 року по Договору оренди землі № 543, укладений 01 січня 2007 року між позивачем та ТОВ «Супіна Агро»; розірвати додаткову угоду б/н від 05.07.2017 до Договору оренди землі № 543, укладений 01 січня 2007 року між позивачем та ТОВ «Супіна Агро»; розірвати додаткову угоду № 4 від 21.08.2018 до Договору оренди земельної ділянки № 543, укладену між позивачем та ТОВ «Краєвид Агро»; розірвати договір щодо внесення змін до Договору б/н від 09.10.2023 укладену між позивачем та ТОВ «Краєвид Агро», та Договору оренди від 01.01.2009 № 543.

Дана позовна заява подана з додержанням вимог статей 175, 177 ЦПК України та повинна розглядатися за правилами загального позовного провадження.

Керуючись ст.ст. 187, 258, 260 ЦПК України, суддя,

у х в а л и в:

Відкрити провадження у даній цивільній справі.

Призначити підготовче засідання у справі на 04.03.2025 о 11:40 годині в залі Лозівського міськрайонного суду Харківської області, в порядку загального позовного провадження.

Позивачу в строк до 04.03.2025, подати до суду, у разі наявності, докази в обґрунтування позовних вимог, які не були додані до позовної заяви. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Визначити відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи (позивачу). У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України у строк для подання відзиву відповідач має право пред`явити зустрічний позов.

Встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання копії відзиву (у разі його надіслання відповідачем) для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам ч.ч.3-5 ст.178 ЦПК України, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи (відповідачу).

Встановити відповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив ( у разі його надіслання позивачем) для подання заперечення, яке має відповідати вимогам ч.ч. 3-5 ст.178 ЦПК України, копія якого одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи (позивачу).

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається, на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: court.gov.ua/fair/sud2025/.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя Карина ХАРАБАДЗЕ