Справа № 493/299/24
Провадження № 2/493/36/25
29 січня 2025 року м. Балта Одеської області
Балтський районний суд Одеської області в складі:
ГОЛОВУЮЧОГО-СУДДІ ТІТОВОЇ Т.П.
ЗА УЧАСТЮ СЕКРЕТАРЯ СИРОТА О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду в м. Балті цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «Левчик», за участю третьої особи Великодолинської селищної ради Одеського району Одеської області про визнання договору емфітевзису недійсним,
21.02.2024 року ОСОБА_1 через свого представника адвоката Осокіна С.Ю. звернулася до Балтського районного суду Одеської області з позовом до Приватного підприємства «Левчик», третя особа Великодолинська селищна рада Одеського району Одеської області, про визнання договору емфітевзису недійсним.
Ухвалою судді від 23.02.2024 року позовна заява залишена без руху, позивачеві наданий строк для усунення недоліків.
11.03.2024 року до суду надійшла уточнена позовна заява.
Ухвалою судді від 12.03.2024 року відкрите провадження у справі, постановлено провести розгляд справи в порядку загального позовного провадження, з викликом сторін, справа призначена до підготовчого судового засідання.
Ухвалою Балтського районного суду від 03.04.2024 року задоволено клопотання про витребування доказів.
18.04.2024 року від представника позивача надійшла заява про забезпечення позову.
Ухвалою судді від 22.04.2024 року частково задоволена заява представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Осокіна С.Ю. про забезпечення позову.
Відповідач ПП «Левчик» відзиву на позов не подав.
Ухвалою Балтського районного суду від 10.12.2024 року закрите підготовче провадження у цивільній справі, справа призначена до судового розгляду по суті.
Рішенням Балтського районного суду Одеської області від 07.06.2023 року визнане право оренди вказаної земельної ділянки ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» на підставі договору оренди землі від 19.05.2006 року зі строком на 15 років та додаткової угоди №РЗС-1 від 19.12.2022 року зі строком дії 24 роки.

Однак в період дії вказаної додаткової угоди до договору оренди землі 10.05.2023 державним реєстратором Великодолинської селищної ради Одеського району Одеської області Бардаковим Є.В. проведена державна реєстрація договору емфітевзису від 10.05.2023 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Левчик».

Оскільки договір, що оспорюється, укладений в період дії договору оренди землі з ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», позивач просить визнати договір емфітевзису недійсним, скасувати державну реєстрацію договору емфітевзису від 10.05.2023 року, припинити право користування відповідача та стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак надав заяву про розгляд справи у його відсутність та за відсутності позивача, позовні вимоги просив задовольнити у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про те належним чином був повідомлений про розгляд справи в суді. ПП «Левчик» направлялися копії позовної заяви з додатками, ухвали суду про відкриття провадження. Судові повістки надсилалися засобами поштового зв`язку за адресою його місця знаходження на 29.07.2024р., на 10.12.2024р. та на 06.01.2025р., які отримано особисто відповідачем 22.06.2024р., 03.12.2024р. та 24.12.2024р., що підтверджується повідомленням про вручення. Судова повістка на 29.01.2025 р. отримана відповідачем особисто, що підтверджується трекінгом Укрпошти про отримання поштового відправлення особисто 23.01.2025р. Також відповідач повідомлявся шляхом надіслання судових повісток до електронного кабінету, про що свідчать довідки про доставку електронних документів в електронний кабінет. Крім того, відповідач повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи призначеної на 03.10.2024р., 15.11.2024р., 10.12.2024р., 06.01.2025р. та на 29.01.2025 року шляхом оголошення на офіційному сайті Судової влади України.

Представник третьої особи - Великодолинської селищної ради Одеського району Одеської області до суду не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

У зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, судом застосовано відповідно до ст. 280 ЦПК України заочний розгляд справи.

У зв`язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, наявні в матеріалах цивільної справи, суд дійшов до такого висновку.

Рішенням Балтського районного суду Одеської області від 07.06.2023 року задоволений позов ТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» до ОСОБА_1 , ПП «Левчик» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі та про визнання відсутнім права оренди. Визнана укладеною між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» та ОСОБА_2 додаткова угода № РЗС-1 від 19.12.2022 року до договору оренди землі №Б/Н від 19.05.2006 року, який укладений на 15 років щодо земельної ділянки площею 2,3073 га, кадастровий номер :01:002:0310; визнане відсутнім право оренди Приватного підприємства «Левчик» щодо земельної ділянки площею 2,3073 га, кадастровий номер :01:002:0310. Припинене право оренди Приватного підприємства «Левчик» земельної ділянки площею 2,3073 га, кадастровий номер :01:002:0310, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, зареєстроване державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новак Сергієм Петровичем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 47709410 від 24.08.2022 року) на підставі договору оренди землі № б/н від 19.08.2022 року, укладеного між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Левчик».

Згідно Додаткової угоди від 19.12.2022 року № РЗС-1 до договору оренди землі від 19.05.2006 року цей договір поновлений на новий строк, а саме на 24 роки.

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки площею 2,3073 га, кадастровий номер :01:002:0310, належної ОСОБА_1 , 10.05.2023 державним реєстратором Великодолинської селищної ради Одеського району Одеської області Бардаковим Є.В. здійснена державна реєстрація права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за ПП «Левчик» на підставі договору емфітевзису від 10.05.2023 року між ПП «Левчик» та ОСОБА_1 .

Згідно Договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 10.05.2023 року, укладеного між ОСОБА_1 (власником) та ПП «Левчик» (землекористувачем), власник передала землекористувачу право користування земельною ділянкою площею 2,3073 га, кадастровий номер :01:002:0310 строком на 15 років з правом пролонгації.

02.11.2023 року ОСОБА_1 подала до відділення поліції №1 Подільського РУП ГУНП в Одеській області заяву про вчинення злочинів, а саме шахрайського заволодіння належною їй земельною ділянкою площею 2,3073 га, кадастровий номер :01:002:0310 з боку ПП «Левчик» з використанням підроблених договорів та угод, зокрема і договору емфітевзису від 10.05.2023 року.

Відповідно до ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1 ст.203 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1,3,5,6 ст. 203 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як визначено ч.1 ст. 1021 ЗК України право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України, а ч.3 вказаної статті передбачено, що земельна ділянка, що перебуває в оренді, не може бути передана її власником іншій особі на праві емфітевзису.

Земельна ділянка площею 2,3073 га, кадастровий номер :01:002:0310, належна ОСОБА_1 , перебуває в оренді ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» на підставі Додаткової угоди від 19.12.2022 року № РЗС-1 до договору оренди землі від 19.05.2006 року, строком на 24 роки, що встановлено рішенням Балтського районного суду Одеської області від 07.06.2023 року у справі №493/1517/22.

З підстав, передбачених ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», цей договір не припинений.

10.05.2023 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» укладений Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), згідно якого ОСОБА_3 передала ПП «Левчик» право користування земельною ділянкою площею 2,3073 га, кадастровий номер :01:002:0310 строком на 15 років.

В позовній заяві, поданій 21.02.2024 року, позивач посилалася на ту обставину, що вона не підписувала договір емфітевзису, однак такі посилання будь-якими об`єктивними доказами не доведені, крім того про відсутність таких доказів позивач зазначила у своїй заяві про уточнення позовної заяви від 06.03.2024 року, що надійшла до суду 11.03.2024 року. Тому суд знаходить Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 10.05.2023 укладеним.

Разом з тим земельна ділянка площею 2,3073 га, кадастровий номер :01:002:0310, належна ОСОБА_1 , в силу ч.3 ст.1021 ЗК України не могла бути передана нею приватному підприємству «Левчик» на праві емфітевзису, так як станом на дату укладення Договору, а саме, 10.05.2023 року, перебувала в оренді ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива».

Отже Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 10.05.2023 року, укладений між ОСОБА_1 та ПП «Левчик», суперечить приписам ч.3 ст.1021 ЗК України, що згідно ч.1 ст.215 ЦК України є підставою для визнання його недійсним.

У відповідності до ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для державної реєстрації речового права є, зокрема, укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно.

Враховуючи, що державна реєстрація права емфітевзису проведена на підставі Договору, який підлягає визнанню недійсним, державна реєстрація такого права підлягає скасуванню в силу ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Отже належним способом захисту порушених прав позивача є визнання недійсним Договору емфітевзису, скасування державної реєстрації права емфітевзису відповідача та припинення права користування відповідача.

Враховуючи, що до закінчення судових дебатів у справі сторона позивача у справі зробила заяву про подання доказів понесених судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду, відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України, призначається судове засідання для вирішення питання про судові витрати.

Заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою судді від 22.04.2024, підлягають залишенню до набрання рішенням законної сили, а потім скасуванню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.203, 215 ЦК України, ст.1021 ЗК України, ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 81, 89, 141, 158, 259, 263, 265, 280 - 282 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Левчик», третя особа Великодолинська селищна рада Одеського району Одеської області, про визнання договору емфітевзису недійсним задовольнити.

Визнати недійсним Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), земельною ділянкою площею 2,3073 га, кадастровий номер :01:002:0310, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Левчик».

Скасувати державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) Приватного підприємства «Левчик» () земельної ділянки площею 2,3073 га, кадастровий номер :01:002:0310, проведену в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі договору емфітевзису №б/н від 10.05.2023 року (запис про інше речове право 50247512 від 10.05.2023 року, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора Бардакова Євгена Віталійовича Великодолинської селищної ради Одеського району Одеської області, індексний номер 67573151 від 12.05.2023 року).

Заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою судді від 22.04.2024 року, залишити до набрання рішенням законної сили, а потім скасувати.

Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 12:30 год. 20 лютого 2025 року в приміщенні Балтського районного суду.

Зобов`язати позивача подати до суду докази щодо розміру понесених ним судових витрат протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складання. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Повний текст рішення складено 29.01.2025 року.

СУДДЯ