Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
31.01.2025 2/394/47/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 січня 2025 року Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого: судді - Запорожець О.М.

при секретарі: Лясковській О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Новоархангельськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Вись» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі посилаючись на те, що 24 липня 2012 року між його батьком ОСОБА_2 та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Вись» в особі голови правління Чирки Людмили Олександрівни було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6 га кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0660, що знаходиться на території Скалівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, який зареєстровано у Новоархангельському відділі Держкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.11.2012 року за №00136. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 8 вказаного Договору строк його дії становить 10 років.

Пунктом 40 даного договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

09 травня 2020 року між орендодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «Вись» в особі Чирки Л.О. укладено додаткову угоду № 278 до договору оренди земельної ділянки від 24 липня 2012 року зареєстрованого за №00136, в державного реєстратора Новоархангельської селищної ради 09.07.2020 року номер запису про інше речове право: 37294669. Додатковою угодою № 278 п.1 передбачено змінити орендаря з СВК «Вись на ТОВ «ВИСЬ» у зв`язку з реорганізацією.

В пункт 40 договору оренди земельної ділянки зміни не вносились.

Таким чином, з`явилась ще одна підстава для розірвання договору оренди земельної ділянки, перша, у зв`язку зі зміною власника, друга - у зв`язку з реорганізацією підприємства з СВК на ТОВ.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер.

Як єдиний спадкоємець за законом першої черги, він оформив свої спадкові права на вказану земельну ділянку, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 13 липня 2022 року зареєстровано в реєстрі за № 473 та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13 липня 2022 року, номер запису про право власності: 47315932.

19.07.2024 року він звернувся з листом - повідомленням до товариства з обмеженою відповідальністю «ВИСЬ» про розірвання договору оренди земельної ділянки оскільки це було передбачено п.40 договору оренди земельної ділянки, а саме, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору оренди земельної ділянки.

До листа-повідомлення він додав проект додаткової угоди у трьох примірниках про розірвання договору оренди.

Лист отримано в ТОВ «Вись» 23 липня 2024 року.

Пройшло більше 30 календарних днів з дня отримання ТОВ «Вись» листа- повідомлення, але відповіді так і не надійшло.

20 серпня 2024 року він зателефонував ОСОБА_3 і запитав, чи підпише вона угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного 24 липня 2012 року зареєстрованого у Новоархангельському відділі Держкомзему 15.11.2012 року за №00136. Вона відповіла, що підписувати угоду не має наміру і не бажає розривати договір оренди землі. Враховуючи її відмову, він вимушений звернутися до суду.

Відповідно до 4.5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» він повідомив орендаря про те, що став власником земельної ділянки, яку успадкував після смерті батька.

Підтвердження тому, що ТОВ «Вись» щороку виплачувало йому орендну плату.

Вважав, що дії відповідача, які полягають у відмові підписати угоду про розірвання договору оренди порушують його права, як власника земельної ділянки.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до п. 40 вищевказаного договору оренди земельної ділянки, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Спірний договір був підписаний сторонами, отже вони погодили всі його умови, добровільність укладення договору оренди землі сторонами не оспорювалась.

Таким чином, незгода відповідача на розірвання договору за наявності для цього підстав, передбачених цим договором, є неправомірною відмовою від виконання умов договору.

Враховуючи той факт, що він позбавлений можливості інакше, ніж у судовому порядку захистити свої порушені права як власника земельної ділянки, тому він змушений звертатись до суду з даним позовом.

Просив розірвати договір оренди земельної ділянки площею 6,00 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0660, що знаходиться на території Новоархангельської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, укладеного 24 липня 2012 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «ВИСЬ» в особі голови Чирки Л.О., який зареєстровано у Новоархангельському відділі Держкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 листопада 2012 року за №00136. Стягнути з відповідача на його користь понесені по справі судові витрати.

Представник відповідача, скориставшись своїм право надіслала до суду відзив в якому зазначила, що 24 липня 2012 року між ОСОБА_2 та сільськогоспосподарським кооперативом «Вись» в особі голови правління Чирки Людмили Олександрівни, яка діяла на підставі Статуту товариства, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6 га кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0660, що знаходиться на території Скалівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, який зареєстровано у Новоархангельському відділі Держкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.11.2012 року за № 00136. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 8 вказаного Договору строк його дії становить десять років 9.05.2020 року ОСОБА_2 перезаключив договір за № 278 від 9.05.2020 року в новій редакції так як попередній був складений за застарілою формою (стандартний).

Оскільки попередній договір був не закінчений і щоб його не розторгати, була складена додаткова угода за № 278 від 09 травня 2020року.

Згідно з домовленістю внесли зміни про наступне: змінити орендаря з СВК «Вись» на ТОВ «Вись» у зв`язку з реорганізацією. Додатковою угодою продовжити термін дії договору оренди строком на 10 років. Змінено розмір орендної плати з 3.4% до 8% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки у грошовій або натуральній формі. Також змінено грошову оцінку земельної ділянки з 162839 тис. грн. до 240500 гривень.

ОСОБА_2 -інвалід дитинства, людина, яка потребувала постійного догляду. Так склалися обставини, що почав протікати дах на будинку і сім`я попросила кошти за пай в розмірі 155 тис. гривень.

У липні 2020 року ОСОБА_2 отримує 80595 гривень паю в борг для перекриття будинку. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер.

13 липня 2022 року ОСОБА_1 оформив свої спадкові права на вказану земельну ділянку, про розірвання договору, не повідомляє, знаючи про умови договору і виплати орендної плати був згідний з усіма додатками.

Отримав орендну плату за 2023 рік в сумі 40000 гривень і за 2024 рік також 40000 гривень, всього нараховано на пай 49560 гривень за рік.

19.07.2024 року ОСОБА_1 звернувся з листом-повідомленням про розірвання договору оренди земельної ділянки, спираючись на п.40 договору оренди земельної ділянки, а саме, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору оренди земельної ділянки.

Пункт 12.б. договору, який підписав ОСОБА_2 9.05.2020 р. говорить, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізації юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Позивач, вступивши в право на спадок, був згідний з усіма умовами і знав про цей укладений договір і угоду до нього. Претензії щодо орендованої земельної ділянки два роки не мав і наміру розірвання договору - теж.

П. 8 старого договору та п. 3.3. у новій редакції гласить, що не пізніше як за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію. На що орендар був згодний, отримуючи орендну плату два роки підряд, вступивши в спадок.

Отже, пунктом 12.6 договору оренди землі від 09.05.2020 р. за № 278 визначеного перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

На її погляд перехід права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0660 не є підставою для припинення дії умов договору оренди землі №278 від 09.05.2020 року зазначений договір є чинним та не припинений згідно з вимогами чинного Законодавства України.

Істотних порушень договору з боку товариства «Вись» немає. Орендна плата виплачувалась своєчасно, не зважаючи на кліматичні умови та військовий стан ще до завершення збирання врожаю.

Так, згідно умов договору 3.4% збільшено до 8%. Фактично виплачувалось 20.8% від нормативної грошової оцінки землі. Збільшено і нормативну грошову оцінку землі з 162839 грн. до 240500 грн.

Тож за 5,9960 га паю виплачено 40000 гривень готівкою та 9650 гривень проплачено податку та військового збору. Крім того, безкоштовно надається обробіток городів.

Просила договір № 278 від 9.05.2020 року, разом з додатковою угодою за номером 278 від 9 травня 2020 рокуна земельну ділянку площею 5.9960 га кадастровий номер :02:000:0660, що розташована на території Скалівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області вважати дійсним. Згоди на розірвання договору ТОВ «Вись» не дає. На даний час згідно структури посівних площ дана ділянка засіяна озимою пшеницею.

Позивач в судове засідання не з`явився, але надав суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити за його відсутності та задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача ТОВ «Вись» надала суду заяву в якій просила розглянути справу у її відсутності та відмовити в задоволенні позову.

Суд ухвалив проводити розгляд справи на підставі наянвих у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи в сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України «Про міжнародне приватне право», законів України, що визначають особливості розгляду окремих категорій справ, а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Ч. 1 ст. 4 ЦПК України наголошує, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

У ч. 1 ст. 5 ЦПК України законодавець закріпив, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Ч. 1 ст. 30 ЦПК України передбачено, що позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Даний позов підсудний Новоархангельському районному суду, оскільки нерухоме майно (земельна ділянка) розташоване на території Голованівського району (до зміни адміністративного поділу Новоархангельського району) Кіровоградської області.

Предметом спору в даній справі є правовідносини щодо договірних зобов`язань, які регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним Кодексом України та Цивільним Кодексом України.

Як вбачається з матеріалів цивільної справи, 24.07.2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Вись» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,00 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державну реєстрацію зазначеного договору оренди землі проведено 15.11.2012 року у Новоархангельському відділі Держкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 00136.

Зазначений договір відповідно до п. 8 укладено терміном на десять років. Після закінчення строку договору оренди орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію /а.с.8-10/.

09.05.2020 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Вись» було укладеного додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, в якій було збільшено термін основного договору до 15.11.2032 року та збільшено орендну плату у розмірі 8 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки у грошовій або натуральній формі /а.с.11/.

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_2 ( світлокопія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ) /а.с.35/.

13 липня 2022 позивачу видано свідоцтво про право на спадщину, зареєстроване в реєстрі за № 473, відповідно до якого спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0660, площею 5,996 га, яка розташована на території Скалівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належної спадкодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР № 004636, виданого головою Скалівської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області від 04 вересня 2001 року № 78 та зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю № 136 /а.с.13/.

Про вищевказане також свідчить світлокопія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 304885018 від 13.07.2022 року /а.с.14/.

19.07.2024 року позивач звертався до відповідача із повідомленням про зміну власника земельної ділянки /а.с.18-20/ та надіслав угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки /а.с.21/.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі стаття 2 Закону України «Про оренду землі».

Спеціальним законом, що регулює орендні відносини щодо земельних ділянок є Закон України «Про оренду землі».

Ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон) визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендодавцями землі відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Ст. 13 Закону вказує, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається в письмовій формі й за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 цього закону).

В статті 31 Закону України «Про оренду землі» йде мова про те, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку, на що вказує ст. 35 Закону України «Про оренду землі».

Частинами 1 та 2 статті 93 Земельного Кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам, іноземцям і особам без громадянства, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків ч. 1 ст. 626 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частинами першою та другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За правилами ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У пункті 40 договору оренди землі сторони погодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору /а.с.8-10/.

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За змістом статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Судом досліджено копію договору, згідно п. 40 якого погоджено між сторонами, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов договору або розірвання договору. Вказаний пункт договору є чинним та в установленому законом порядку недійсним не визнавався.

Таким чином, сторони договору - орендодавець та орендар, скориставшись принципом свободи договору, за згодою між собою передбачили у п. 40 договору оренди землі від 24.07.2012 року умову про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. Оскільки припинення договору шляхом його розірвання передбачено в самому договорі, зазначене відповідає вимогам чинного законодавства та умовам укладеного сторонами договору, тому суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог. При укладенні договору оренди з відповідачем досягнуто згоди з усіх істотних умов, в тому числі, й підстав розірвання при зміні власника земельної ділянки. Відмова у розірванні спірного правочину суперечитиме його умовам, з якими погодився сам відповідач.

Суд зазначає, що розгляд цивільної справи проводиться в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів сторін та інших осіб, які беруть участь справі, при цьому суд приймає до розгляду тільки ті докази, які мають значення по справі. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом не приймається до уваги, як доказ світлокопія договору оренди землі № 278 від 09.05.2020 року, наданого відповідачем, який укладено між ОСОБА_2 та ТОВ «Вись», оскільки він не зареєстрований у встановленому законом порядку /а.с.42-46/.

За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог та розірвання договору оренди земельної ділянки.

Разом з тим суд зазначає, враховуючи обставини викладені у відзиві представником відповідача з приводу посіву на полі позивача пшениці, що позивач матиме право використовувати земельну ділянку лише після збору врожаю відповідачем, в разі порушення цієї умови відповідач матиме право на відшкодування понесених витрат на посів та втраченої вигоди. При цьому відповідач після збору врожаю зобов`язаний письмово повідомити позивача та сплатити орендну плату у визначеному у договорі розмірі.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Як вбачається з письмових матеріалів справи /а.с.5/, при зверненні до суду позивачем було сплачено судовий збір в сумі 1211,20 грн., а тому наявні всі правові підстави для стягнення зазначених коштів з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 626, 627, 628, 651, 792, 1216, 1225 ЦК України, ст.ст. 93, 124 ЗК України, ст. ст. 1,2, 4, 13, 31, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 2, 3, 4, 5, 30, 76, 79, 80, 81, 133, 137, 141 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0660 укладений 24.07.2012 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Вись», що був зареєстрований 15.11.2012 року у Новоархангельському відділі Держкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.11.2012 року за № 00136.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вись» на користь ОСОБА_2 сплачений судовий збір у сумі 1211 /одна тисяча двісті одинадцять/ грн. 20 коп.

Ідентифікаційні дані учасників:

ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Товариство з обмеженою відповідальністю «Вись», місцезнаходження с. Скалева Голованівського району Кіровоградської області, код юридичної особи в єдиному державному реєстрі підприємств і організацій 05527462.

Рішення може бути оскаржено до Кропивницького Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду .

Копію даного рішення негайно після постановляння направити учасникам справи.

Суддя: