РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.01.2025 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира в складі головуючого судді Зосименко О.М.,

за участю секретаря судового засідання Стелюти М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , співвідповідач ОСОБА_5 , третя особа: Житомирська міська рада про встановлення порядку користування земельною ділянкою,

установив:

Позивач звернулася до суду з позовом про встановлення порядку користування земельною ділянкою, в якому із врахуванням уточненої позовної заяви просить встановити порядок користування земельною ділянкою розташованою за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0.1328 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :08:028:0084.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ОСОБА_1 відповідно до договору міни від 17.02.1995 року № 5-3752 є власником 31/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , (попередня адреса - АДРЕСА_2 ). Співвласниками іншої частини житлового будинку АДРЕСА_1 на момент звернення до суду відповідно є: ОСОБА_6 , 173/600 частин житлового будинку; ОСОБА_4 , 19/300 частин житлового будинку; ОСОБА_7 - 19/300 частин житлового будинку (помер); ОСОБА_8 - - 19/200 частин житлового будинку (померла). На даний час земельна ділянка в АДРЕСА_1 перебуває у користуванні всіх співвласників спільного домоволодіння та є не приватизованою. Маючи намір реалізувати своє право на приватизацію частини земельної ділянки позивач звернулася до ТОВ «Підприємство «Житомирземпроект» для виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по АДРЕСА_1 . Однак, вказана землевпорядна організація роз`яснила позивачу, що виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по АДРЕСА_1 здійснюється відповідно до статті 88 Земельного кодексу України за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально. Розроблення угоди про порядок користування та розпорядження земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 є юридично неможливим у зв`язку із смертю двох співвласників спільного житлового будинку, а саме ОСОБА_8 та ОСОБА_7 . Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою АДРЕСА_1 встановити у добровільному порядку є неможливим, позивач у свою чергу позбавлена права на приватизацію власної частини земельної ділянки. Одночасно варто зауважити, що позивач отримала Рішення Житомирської міської ради від 09.11.2023 року № 941 «Про надання дозволу на розроблення технічних документацій із землеустрою щодо інвентаризації земель» саме на розроблення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризацій для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 орієнтовною площею 0, 1341 га. На замовлення позивача було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 площею 0, 1328 га, та внесено дані до Державного земельного кадастру - кадастровий номер :08:028:0084. Враховуючи викладене позивач змушена звернутися до суду для захисту своїх законних прав та інтересів, щодо користування та розпорядження власним майном, так як остання не має можливості реалізувати своє право на приватизацію земельної ділянки.

15.01.2024 року від представника третьої особи надійшли пояснення в яких вказали, що Житомирська міська рада не заперечує проти встановлення порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , але лише після формування такої земельної ділянки тобто визначення її точних меж та площі. Також, наголошують про необхідність врахування прав та інтересів всіх співвласників домогосподарства при встановленні порядку користування земельною ділянкою.

25.01.2024 року від представника відповідача ОСОБА_9 надійшов відзив в якому вказано, що відповідач готова вирішити спір по справі мирним шляхом.

05.11.2024 року від відповідача ОСОБА_5 надійшла заява в якій вона просить встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до графіку № 3, що зазначено в експертизі.

Також від представника позивача та від представника відповідача надійшли заяви в яких вони просять встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до варіанту № 2 (Додаток №3), що зазначено в експертизі.

В останнє судове засідання сторони не з`явились, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Відповідно до частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до договору міни від 17.02.1995 року № 5-3752 є власником 31/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , (попередня адреса - АДРЕСА_2 ). (а.с. 6-8,8 на звороті)

Співвласниками іншої частини житлового будинку АДРЕСА_1 відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав від 22.12.2023 року № 359608953 є: ОСОБА_6 173/600 частин житлового будинку; ОСОБА_4 19/300 частин житлового будинку; ОСОБА_7 - 19/300 частин житлового будинку (помер); ОСОБА_8 - - 19/200 частин житлового будинку (померла).

Відповідно до Рішення Житомирської міської ради від 09.11.2023 року № 941 «Про надання дозволу на розроблення технічних документацій із землеустрою щодо інвентаризації земель» надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризацій для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 орієнтовною площею 0,1341 га. (а.с.21)

На замовлення позивача було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 площею 0, 1328 га, та внесено дані до Державного земельного кадастру - кадастровий номер :08:028:0084. (а.с. 154-174)

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною першою статті 88 Земельного кодексу України встановлено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Частиною першою статті 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою статті 358 ЦК України встановлено, що співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до пункту 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель і споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо.

Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України).

В постанові Верховного Суду від 21.06.2022 р. (справа №585/3475/17) зазначено, що при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Отже, при встановленні порядку користування земельною ділянкою, судам необхідно встановити факт наявності або відсутності такого порядку, погодженого сторонами.

Матеріали справи не містять доказів того, що співвласники будинковолодіння за адресою АДРЕСА_1 , погодили порядок користування земельною ділянкою, а тому у суду відсутні підстави вважати, що між усіма співвласниками - сторонами у справі, існує погоджений порядок користування земельною ділянкою.

Таким чином, враховуючи розмір часток кожного співвласника у нерухомому майні, та забезпечення вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном при встановленні порядку користування земельною ділянкою, суд бере до уваги висновок експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі № 295/17514/23 № 554/24 від 12.08.2024. (а.с. 2-28 т. 2).

При цьому, суд зазначає, що позивачем та відповідачами ОСОБА_9 та ОСОБА_5 , обраний запропонований експертом варіант № 2 (Додаток №3) порядку користування земельною ділянкою.

З огляду на викладене, суд вважає за можливе визначити між сторонами порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , наступним чином: лінії розподілу земельних ділянок співвласників на плані проходять по точках (вирахуваних по координатах фактичного користування), що в додатку № 1 позначені цифрами: ОСОБА_1 - площа земельної ділянки складає - 0,0412га - діл.№1 (червоний колір) з урахуванням площі під АДРЕСА_3 - 0,0412га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках: ІНФОРМАЦІЯ_1 га і на плані ділянку позначено червоним кольором зі сторонами: 14,81м-4,96м- по стіні будівлі (12-13)-2,00м-4,07м-14,11м-10,98м-31,70м. Співвласники: ОСОБА_10 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 ( ОСОБА_8 померла) та ОСОБА_5 ( ОСОБА_7 померлий) - площа земельної ділянки складає - 0,0916га - діл.№2 (зелений колір) з урахуванням площі під будівлями. Ділянка №2 - 0,0916га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках: 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-11а-16-15-14-13-12-2= 0,0916га і на плані ділянку позначено зеленим кольором зі сторонами: 14,10м-19,09м-15,02м-9,74м-9,62м-5,14м-4,72м-10,38м-2,41м-11,91м-10,98м-14,11м-4,07м-2,00м-по стіні будівлі (13-12)-4,96м.

З огляду на викладене, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 86, 88, 120 ЗК України, ст. 356, 358, 377 ЦК України, ст. 13, 77-89, 139, 133, 137 141, 259, 263-265, 268, 280-284 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1328га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :08:028:0084, між співвласниками житлового будинку, відповідно до варіанту № 2 (Додаток №3) висновку експерта ТОВ «Підприємство Житомирземпроект» від 12.08.2024 № 554/24, наступним чином:

лінії розподілу земельних ділянок співвласників на плані проходять по точках (вирахуваних по координатах фактичного користування), що в додатку № 1 позначені цифрами:

ОСОБА_1 - площа земельної ділянки складає - 0,0412га - діл.

АДРЕСА_4 - 0,0412га

Лінія розподілу ділянки проходить по точках:

ІНФОРМАЦІЯ_1 га і на плані ділянку позначено червоним кольором зі сторонами:

14,81м-4,96м- по стіні будівлі (12-13)-2,00м-4,07м-14,11м-10,98м-31,70м.

Співвласники: ОСОБА_10 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 ( ОСОБА_8 померла) та ОСОБА_5 ( ОСОБА_7 померлий) - площа земельної ділянки складає - 0,0916га - діл.№2 (зелений колір) з урахуванням площі під будівлями.

Ділянка №2 - 0,0916га

Лінія розподілу ділянки проходить по точках:

НОМЕР_1 а-16-15-14-13-12-2= 0,0916га і на плані ділянку позначено зеленим кольором зі сторонами:

14,10м-19,09м-15,02м-9,74м-9,62м-5,14м-4,72м-10,38м-2,41м-11,91м-10,98м-14,11м-4,07м-2,00м-по стіні будівлі (13-12)-4,96м.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Богунський районний суд міста Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_5 ; РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса: АДРЕСА_5 ; РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса: АДРЕСА_6 ; РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса: АДРЕСА_7 ; РНОКПП НОМЕР_5 .

Співвідповідач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , адреса: АДРЕСА_8 ; РНОКПП НОМЕР_6 .

Третя особа: Житомирська міська рада, адреса: м. Житомир, майдан С.П. Корольова 4/2,

Суддя О.М. Зосименко