СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ідентифікаційний код 02886143
Справа №547/1283/24
Провадження №2/547/107/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2025 року с-ще Семенівка, Полтавська область

Семенівський районний суд Полтавської області, головуючий суддя В.Ф.Харченко, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, за наявними у справі матеріалами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та 3 % річних за прострочення сплати орендної плати за договором оренди землі, розірвання договору оренди землі,

представниця позивача К.В.Убий-Вовк адвокат Т.Б.Божко,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2024 року представниця позивача звернулася до Семенівського районного суду Полтавської області із позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (далі ТОВ "ДВК Агро"), яким просить:

- стягнути з відповідача на користь позивача:

у зв`язку з несвоєчасною сплатою орендної плати за договором оренди землі б/н від 28.10.2020 за 2022 рік 64,40 грн інфляційних втрат, 21,17 грн як 3 % річних, 25,76 грн пені за період прострочення сплати орендної плати 01.01.2023 01.02.2023;

у зв`язку з несплатою орендної плати за договором оренди землі б/н від 28.10.2020 за 2023 рік 8050,00 грн орендної плати, 674,19 грн інфляційних втрат, 219,707 грн як 3 % річних, 267,26 грн пені за період прострочення сплати орендної плати 01.01.2024 27.11.2024,

а всього стягнути 9321,85 грн;

- розірвати укладений між сторонами договір оренди землі б/н від 28.10.2020.

В обґрунтування позову зазначено, що за договором оренди землі б/н від 28.10.2020 відповідач ТОВ "ДВК Агро" користується належною позивачеві ОСОБА_2 на праві приватної власності земельною ділянкою кадастровий номер :00:001:0836, площею 2,0 га, на території Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Щорічна орендна плата сплачується у грошовій формі у розмірі 8700,00 грн і підлягає щорічній індексації, сплачується не пізніше 31 грудня звітного року. У разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар сплачує орендодавцеві 0,01 % пені за кожен день прострочення. Відповідач вчасно не сплатив позивачеві орендну плату за користування землею у 2022 році і взагалі не сплатив орендну плату за користування землею у 2023 році. Орендну плату за 2022 рік сплатив лише 01.02.2023.

Ухвалою від 23.12.2024 прийнято справу до провадження суду і відкрито провадження у справі, визначено розглядати справу у порядку у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами; запропоновано відповідачеві, зокрема, у 15-денний строк подати відзив на позов.

Відповідач копію ухвали суду від 23.12.2024, інформацію щодо розгляду справи, копію позовної заяви з додатками отримав у свій електронний кабінет 06.12.2024 і 24.12.2024, що є їх належним врученням (а.с. 36, 40-42). В установлений судом строк письмовий відзив на позов з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Станом на 03.02.2025 суд не отримував відзив на позов чи будь-яких заяв, клопотань тощо від відповідача.

Відповідно до ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК).

Вивчивши письмову заяву позивача по суті справи (позовну заяву), вивчивши наявні у справі дані і докази, суд встановив таке.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 229077066 від 21.10.2020 позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 2,0 га на території Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області, кадастровий номер :00:001:0836 (а.с. 10).

Згідно договору оренди землі б/н від 28.10.2020 позивач передав вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення в оренду відповідачеві на строк 15 років; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8700,00 грн за рік; орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання; у разі несвоєчасної сплати орендної плати у визначені строки справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с. 11, 12).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав № 405487005 від 27.11.2024 право оренди за вказаним договором зареєстровано 28.10.2020 (а.с. 13).

Отже між сторонами укладено договори оренди землі.

Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі").

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі").

У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст. 36 Закону України "Про оренду землі").

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору (ст. 526 Цивільного кодексу України далі ЦК).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. (ч.ч. 1, 2 ст. 612 ЦК).

Особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі (ч.ч. 1-3 ст. 22 ЦК).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК).

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК).

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК).

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК).

Щодо орендної плати та пов`язаних з цим розрахунків інфляційних втрат, 3 % річних та пені

За умовами кожного договору оренди землі розмір річної орендної плати, який має бути сплачений за 2022 рік не пізніше 31.12.2022 та складає 8700,00 грн, а за 2023 рік не пізніше 31.12.2023 і складає також 8700,00 грн.

Позивач зазначає, що упродовж строку дії договору орендна плата за 2022 рік була йому сплачена 01.02.2023, про що підтверджується випискою із його карткового рахунку від 01.02.2023 (а.с. 30).

Із відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків щодо позивача за 2022 рік вбачається, що у грудні 2022 року відповідач нарахував позивачеві орендну плату але її не сплатив (а.с. 20-22).

Отже суд вважає доведеною обставину про здійснення платежу з орендної плати за 2022 рік 01.02.2023 із терміном платежу 31.12.2022. Це складає 1-місячну прострочку.

Відповідач не оспорив розрахунок у частині обрахунку платежів із заборгованої на 1 місяць орендної плати за 2022 рік як 64,40 грн інфляційних втрат, 21,17 грн як 3 % річних, 25,76 грн пені за період прострочення сплати орендної плати 01.01.2023 01.02.2023.

Судові не надано доказів щодо невірності чи помилковості вказаних розрахунків.

Відтак є достатні правові підстави для стягнення на користь позивача вказаних інфляційних втрат, 3 % річних та пені у зв`язку з простроченням сплати орендної плати за 2022 рік.

Відповідач не надав судові доказів на спростування твердження позивача про не сплату орендної плати за користування землею у 2023 році у сумі 8700,00 грн (позивач вказує на суму 8050,00 грн) із терміном платежу 31.12.2023. Так само відповідачем не надано до суду доказів на спростування чи помилковості складеного позивачем розрахунку пов`язаних із такою прострочкою 674,19 грн інфляційних втрат, 219,707 грн як 3 % річних, 267,26 грн пені за період прострочення сплати орендної плати 01.01.2024 27.11.2024.

Судові не надано доказів щодо невірності чи помилковості вказаних розрахунків.

Відтак є достатні правові підстави для стягнення на користь позивача вказаних орендної плати, інфляційних втрат, 3 % річних та пені у зв`язку з несплатою орендної плати за 2023 рік.

Усього суд стягує з відповідача на користь позивача 9321,85 грн (64,40 + 21,17 + 25,76 + 8050,00 + 674,19 + 219,707 + 267,26) і задовольняє відповідну частину позовних вимог повністю.

Слід зауважити, що позивач обраховує відповідні санкції і орендну плату із суми 8050,00 грн, а не із договірної суми 8700,00 грн. Тому суд не може здійснити коректний перерахунок заборгованості оскільки у такому разі вийде за межі позовних вимог та порушить таку засаду цивільного судочинства як диспозитивність.

Щодо розірвання договору оренди землі

Судом встановлено, що орендна плата за 2022 рік із терміном платежу 21.12.2022 була сплачена 01.02.2023, а орендна плата за 2023 рік із терміном платежу 31.12.2023 взагалі не була сплачена відповідачем.

Згідно п. 33 вказаного договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 629, ст. 651 ЦК договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України "Про оренду землі".

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України від "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України від "Про оренду землі" орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Враховуючи те, що судом встановлено несвоєчасну сплату відповідачам орендної плати за 2022 рік і повністю не сплату орендної плати за 2023 рік, що є порушенням умов договору оренди, а також ураховуючи що п. 33 договору оренди землі передбачає можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (у цій справі невчасна сплата орендної плати за 2022 рік і несплата за 2023 рік) позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі б/н від 28.10.2020 також підлягають задоволенню.

Щодо судових витрат

Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Позивач є учасником ліквідації наслідків аварії на Чорнобильській АЕС, категорія 1, що підтверджено посвідченням серія НОМЕР_1 від 19.04.2019 (а.с. 33).

Від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються позивачі-громадяни, віднесені до 1 та 2 категорій постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи (п. 10 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір").

Отже позивач звільнений від сплати судового збору.

Судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір").

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2024 рік" станом на 01.01.2024 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб становить 3028,00 грн.

Згідно п.п. 1, 2 п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" ставка судового збору за подання до суду: позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою, складає 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; позовної заяви немайнового характеру, яка подана фізичною особою, складає 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Отже належна до сплати сума судового збору із позовної вимоги:

- майнового характеру на суму 9321,85 грн, від сплати якої звільнено позивача, складає 1211,20 грн (1,0 % 9321,85 грн ? 3028,00 0,4);

- вимоги немайнового характеру (розірвання договору оренди землі) складає 1211,20 грн (3028,00 0,4).

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч.ч. 1, 6 ст. 141 ЦПК).

Відтак, з огляду на повне задоволення позовних вимог суд стягує з відповідача в дохід держави судовий збір 2422,40 грн (1211,20 + 1211,20) від сплати якого звільнено позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-5, 10-13, 48, 49, 76-83, 89, 141, 174, 209, 211, 223, 258, 259, 264, 265, 272-274, 351, 352, 354, 355 ЦПК, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь ОСОБА_1 9321,85 грн.

Розірвати договір оренди землі б/н від 28.10.2020, що укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" щодо оренди земельної ділянки, площею 2,0 га, кадастровий номер :00:001:0836, строк оренди 15 років.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" 2422,40 грн судового збору на користь держави.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення рішення суду.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н, Семенівська ТГ, с. Новий Калкаїв, вул. Гагаріна, 31; ідентифікаційний код 41256598).

Суддя В.Ф.Харченко