Провадження № 2/591/2030/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 січня 2025 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого судді Сидоренко А.П.
з участю секретаря судового засідання Кирионенко В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондратьєва 25/1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондратьєва 25/1» звернулося до суду з вказаним позовом до ОСОБА_1 та свої вимоги мотивує тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .
15 червня 2018 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Кондратьєва 25/1» №1 від 15 червня 2018 року):
- встановлено розмір внеску, що спрямовується на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику / співвласнику) - 3 грн. 00 коп./ м2 (три гривні 00 копійки) на місяць.
- створено загальний ремонтний фонд з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 1 грн/м2 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику / співвласнику).
18 листопада 2019 року Загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Кондратьєва 25/1» № 3 від 18 листопада 2019 року) було встановлено розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) 3 грн. 34 коп./ м2 (три гривні 34 копійки) на місяць.
15 вересня 2021 року Загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Кондратьєва 25/1» №5 від 15 вересня 2021 року):
- встановлено розмір внеску на управління, утримання будинку та прибудинкової території (з розрахунку на 1 метр квадратний загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що належить власнику / співвласнику) 3 грн. 22 коп./м2 (три гривні 22 копійки) на місяць;
- продовжено власникам квартир сплату внеску до загального ремонтного фонду, розмір якого затверджений загальними зборами ОСББ «Кондратьєва 25/1», протокол №1 від 31 травня 2018 року, який складає 1 грн. (одна гривня 00 копійок) на місяць з 1 метра квадратного площі квартири, що належить власнику / співвласнику;
- створено для власників квартир ремонтний фонд з цільовим призначенням «Технічне переоснащення грузо-пасажирського ліфта та пуско-налагоджувальні роботи 2-ох ліфтів» з щомісячною сплатою до нього (до 25-го числа кожного місяця) 0,70 грн. (нуль гривень сімдесят копійок) на місяць з 1 метра квадратного площі квартири, що належить власнику / співвласнику.
27 січня 2023 року Загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Кондратьєва 25/1» №6 від 27 січня 2023 року):
- встановлено розмір внеску на управління, утримання будинку та прибудинкової території (з розрахунку за 1 (один) метр квадратний площі квартири або нежитлового приміщення, що належить власнику / співвласнику): 4 грн. 11 коп./м2 (чотири гривні 11 копійок) на місяць;
- продовжено до 25 березня 2024 року сплату внесків до ремонтного фонду з цільовим призначенням «Технічне переоснащення грузо-пасажирського ліфта та пуско-налагоджувальні роботи 2-ох ліфтів» з щомісячною сплатою до нього (до 25-го числа кожного місяця) 0,70 грн. (нуль гривень сімдесят копійок) на місяць з 1 метра квадратного площі квартири, що належить власнику / співвласнику.
- створено фонд з цільовим призначенням: «Заміна аварійної частини водогону постачання холодної води» з щомісячною сплатою до нього (до 25-го числа кожного місяця) 0,58 грн. (нуль гривень п`ятдесят вісім копійок) з 1 метра квадратного площі квартири, нежитлового приміщення, офіса, шо належить власнику / співвласнику.
Оскільки відповідач є власником зазначеної квартири, але щомісячні внески співвласників на оплату витрат утримання багатоквартирного будинку не сплачуються, у зв`язку з чим виникла заборгованість, а тому позивач вимушений звернутися до суду з цією позовною заявою.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 29 жовтня 2024 року відкрито провадження по справі, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного провадження, призначено до розгляду на 30 січня 2025 року о 13 год. 30 хв.
В судове засідання представник позивача не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку.
Відповідач про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, в судове засідання не з`явився.
Зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджуються Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 52).
15 червня 2018 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Кондратьєва 25/1» №1 від 15 червня 2018 року):
- встановлено розмір внеску, що спрямовується на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику / співвласнику) - 3 грн. 00 коп./ м2 (три гривні 00 копійки) на місяць.
- створено загальний ремонтний фонд з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 1грн/м2 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/ співвласнику) (а.с.17-26).
18 листопада 2019 року Загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Кондратьєва 25/1» № 3 від 18 листопада 2019 року) було встановлено розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) 3 грн. 34 коп./ м2 (три гривні 34 копійки) на місяць (а.с.27-34).
15 вересня 2021 року Загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Кондратьєва 25/1» №5 від 15 вересня 2021 року):
- встановлено розмір внеску на управління, утримання будинку та прибудинкової території (з розрахунку на 1 метр квадратний загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що належить власнику / співвласнику) 3 грн. 22 коп./м2 (три гривні 22 копійки) на місяць;
- продовжено власникам квартир сплату внеску до загального ремонтного фонду, розмір якого затверджений загальними зборами ОСББ «Кондратьєва 25/1», протокол №1 від 31 травня 2018 року, який складає 1 грн. (одна гривня 00 копійок) на місяць з 1 метра квадратного площі квартири, що належить власнику / співвласнику;
- створено для власників квартир ремонтний фонд з цільовим призначенням «Технічне переоснащення грузо-пасажирського ліфта та пуско-налагоджувальні роботи 2-ох ліфтів» з щомісячною сплатою до нього (до 25-го числа кожного місяця) 0,70 грн. (нуль гривень сімдесят копійок) на місяць з 1 метра квадратного площі квартири, що належить власнику / співвласнику (а.с.35-36).
27 січня 2023 року Загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Кондратьєва 25/1» №6 від 27 січня 2023 року):
- встановлено розмір внеску на управління, утримання будинку та прибудинкової території (з розрахунку за 1 (один) метр квадратний площі квартири або нежитлового приміщення, що належить власнику / співвласнику): 4 грн. 11 коп./м2 (чотири гривні 11 копійок) на місяць;
- продовжено до 25 березня 2024 року сплату внесків до ремонтного фонду з цільовим призначенням «Технічне переоснащення грузо-пасажирського ліфта та пуско-налагоджувальні роботи 2-ох ліфтів» з щомісячною сплатою до нього (до 25-го числа кожного місяця) 0,70 грн. (нуль гривень сімдесят копійок) на місяць з 1 метра квадратного площі квартири, що належить власнику / співвласнику.
- створено фонд з цільовим призначенням: «Заміна аварійної частини водогону постачання холодної води» з щомісячною сплатою до нього (до 25-го числа кожного місяця) 0,58 грн. (нуль гривень п`ятдесят вісім копійок) з 1 метра квадратного площі квартири, нежитлового приміщення, офіса, шо належить власнику / співвласнику (а.с.37-38).
Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати свої обов`язки, виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об' єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Оскільки відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та відповідно є співвласником вказаного багатоквартирного будинку, він зобов`язаний сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та прибудинкової території, та інші внески визначені загальними зборами ОСББ «Кондратьєва 25/1.
Відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондратьєва 25/1», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.
Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн. 00 коп. та витрати на правничу допомогу у розмірі 4000 грн. 00 коп.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 247, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондратьєва 25/1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте Зарічним районним судом м. Суми за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Зарічного районного суду м. Суми протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Позивач може оскаржити рішення суду безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондратьєва 25/1», адреса: вул. Герасима Кондратьєва, буд. 25/1, м. Суми, 40000, .

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП суду не відомий.

Суддя А.П.Сидоренко