Провадження № 2/742/90/25
Єдиний унікальний № 742/4112/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2025 року м.Прилуки Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі головуючого - судді Циганка М. О., за участю секретаря судового засідання Харченко Л.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , представник позивачів, адвокат Дідик Вячеслав Володимирович до територіальної громади м.Прилуки в особі виконавчого комітету Прилуцької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 про визнання в порядку спадкування права забудовника щодо об`єкту незавершеного будівництва,

установив:

Представник позивачів адвокат Дідик В.В. звернувся до суду з позовом до територіальної громади м.Прилуки в особі виконавчого комітету Прилуцької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 про визнання в порядку спадкування права забудовника щодо об`єкту незавершеного будівництва (будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої уточнені позовні вимоги мотивують тим, що після смерті чоловіка та батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 відкрилася спадщина, в тому числі й на незакінченого будівництвом житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , будучи спадкоємцями за законом, і прийнявши спадщину і на інше майно у встановленому законом порядку, їм було відмовлено нотаріусом в отриманні свідоцтва про право на спадщину за законом, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів, що посвідчує право власності про належність майна спадкодавцеві, оскільки права власності на будинок за життя спадкодавець не зареєстрував, що позбавляє позивачів можливості реалізувати свої спадкові права. Тому позивачі і звернулися до суду з позовом про визнання в порядку спадкування права забудовника щодо об`єкту незавершеного будівництва, а саме на будинковолодіння після смерті чоловіка та батька ОСОБА_4 з визначенням розміру їх часток: за ОСОБА_1 5/6 частки, за ОСОБА_2 1/6 частки.

Позивачі в судове засідання не з`явилися, проте згідно письмової заяви їх представника, заявлені позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять суд розглядати справу без їх участі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, проте згідно письмової заяви просив суд розглянути справу без його участі, заявлені позовні вимоги визнають.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 в судове засіданні не з`явився, проте згідно письмової заяви просив суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 14 серпня 2018 року (а.с.11).

Згідно з копією свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 від 08 березня 1986 року вбачається, що 08 березня 1986 року ОСОБА_4 уклав шлюб з ОСОБА_5 , актовий запис №3 (а.с.12).

Відповідно до копії Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №54667614 від 04.01.2019, наявна зареєстрована спадкова справа за № 63577876, спадкодавець ОСОБА_4 , номер у нотаріуса № 2-2019 (а.с.13).

Згідно з поясненням приватного нотаріуса Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Колодуб С.М. від 19 січня 2024 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів, що посвідчує право власності про належність цього майна спадкодавцеві, оскільки права власності на будинок за життя спадкодавець не зареєстрував, будинок в експлуатацію належним чином не прийнятий (а.с.14).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 03 липня 2007 року вбачається, що ОСОБА_4 придбав у власність незавершений будівництвом будинок готовністю 87%, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розміщений на земельній ділянці розміром 875 кв.м., кадастровий номер :02:006:0132 (а.с.18).

Згідно копії довідки Комунального підприємства «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» №478 від 14 квітня 2022 року, що житловий будинок по АДРЕСА_1 , станом на 31 грудня 2012 року, зареєстрований на підставі договору купівлі-продажу від 03.07.2007 посвідчений Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою в реєстрі за №1-2818, власник ОСОБА_4 . Проте незавершений будівництвом будинок готовністю 87%, будинок під літ. В1 в експлуатацію не прийнятий (а.с.15) та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Комунального підприємства «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» розташований на земельній ділянці за кадастровим номером №:02:006:0132 (а.с.17).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 19 січня 2024 року спадкоємцями після смерті ОСОБА_4 зазначеного у свідоцтві майна, а саме земельна ділянка за кадастровим номером №:02:006:0132 є дружина покійного ОСОБА_1 на 2/3 частки у спадщині (у тому числі з урахуванням 1/3 частки у спадщині, від якої відмовився син спадкодавця ОСОБА_3 ), та дочка ОСОБА_2 на 1/3 частку у спадщині (а.с.22-23).

Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст.1217 ЦК України).

Згідно ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день її смерті або день, з якого вона оголошується померлою.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Стаття 328 ЦК України визначає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок смерті.

Вирішуючи питання про законність набуття права власності на об`єкти нерухомого майна, за положенням ст.376 ЦК України треба враховувати те, що право власності на нерухоме майно може бути визнано за особою лише за умови, що таке будівництво не є самочинним у розумінні ст. 376 ЦК України та ст.38 Закону України від 17 лютого 2011р. «Про регулювання містобудівної діяльності».

Аналогічна правова позиція викладена і у постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 5 листопада 2014р. у справі №6-135цс14.

Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст.331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» №7 від 30 травня 2008 року якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності актів відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Вказані обставини, які відповідачем не заперечувались, підтверджуються наявними у матеріалах справи письмовими доказами.

З огляду на викладене, з урахуванням того, що позивачі як спадкоємці за законом прийняли спадщину після смерті свого чоловіка та батька ОСОБА_4 , однак не мають можливості оформити своє право на спірне незавершене будівництво, за ними слід визнати право забудовників на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, готовністю 87% у порядку спадкування за законом після померлого з правом здачі об`єкта в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.2, 12, 13, 81, 258, 259, 263-265, 268, 273, 315, 352, 354-355, п.9, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , представник позивачів, адвокат Дідик Вячеслав Володимирович до територіальної громади м.Прилуки в особі виконавчого комітету Прилуцької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_3 про визнання в порядку спадкування права забудовника щодо об`єкту незавершеного будівництва задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , у порядку спадкування за законом після смерті її чоловіка ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , права і обов`язки забудовника щодо 5/6 частки майна на об`єкт незавершеного будівництва, незакінчений будівництвом житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , з правом завершення будівництва, здачі його в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , у порядку спадкування за законом після смерті її батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , права і обов`язки забудовника щодо 1/6 частки майна на об`єкт незавершеного будівництва, незакінчений будівництвом житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , з правом завершення будівництва, здачі його в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Максим ЦИГАНКО