ЛУГИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________________________________________
Справа № 281/612/24
Провадження по справі 2/281/12/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2025 року селище Лугини

Лугинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Свинченко Г.Д.

за участю:

секретаря судових засідань Островської І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Лугини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лугинської селищної ради Коростенського району Житомирської області, треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,-

ВСТАНОВИВ:

18.10.2024 в провадження Лугинського районного суду Житомирської області надійшла цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Лугинської селищної ради Коростенського району Житомирської області, треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що вона разом із своєю родиною з 22.03.2002 року зареєстрована по АДРЕСА_1 .

Дана квартира була придбана нею на підставі розписки у ОСОБА_5 . Про те, що квартира продається, вона дізналась від самого власника ОСОБА_5 . Домовившись про продаж квартири, вони зустрілись у Топільнянській сільській раді та в присутності свідків склали розписку щодо придбання даного житла, яку засвідчив секретар виконавчого комітету Топільнянської сільської ради.

Документи на квартиру їй ніхто не передавав, повідомили лише, що внесуть запис до погосподарської книги про те, що ОСОБА_1 є власником цієї квартири. Позивачка придбала дану квартиру, оскільки потребувала житла і сума її влаштувала, тому вона не замислювалася з приводу належності документів і відповідного оформлення права власності на вказану квартиру, бо їй пообіцяли, що з документами все буде добре.

Вирішивши оформити право власності на квартири вона зіштовхнулась з тим, що державна реєстрація квартири не проводилась і квартира рахується за померлим ОСОБА_5 . Для належного оформлення документів на право власності необхідно, щоб дану квартиру успадкували спадкоємці померлого і укласти з ними договір купівлі-продажу, або звернутися до суду з позовом про визнання права власності за набувальною давністю. Однак, зв`язку з дітьми померлого вона не має, тому у неї виникла безвихідна ситуація в оформленні права власності на будинок, яку в позасудовому порядку вона не має можливості вирішити, тому і звертається з даним позовом до суду.

Після заселення позивачка провела в квартирі ремонтні роботи для її облаштування, будучи впевненою, що житло документально належить їй, оскільки сім`я там зареєстрована.

У вказаній квартирі вона постійно проживає 22 роки з 22.03.2002 року, добросовісно, відкрито та безперервно володіє нею, утримує житло, підтримує в належному стані, сплачує комунальні послуги, робить поточний ремонт.

У вказаній квартирі проживають та зареєстровані позивачка ОСОБА_1 , її чоловік ОСОБА_2 , їхні діти ОСОБА_3 , ОСОБА_6 .

Враховуючи вищевикладене, вона звертається до суду з позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Позивач та її представник не з`явилися в судове засідання, ОСОБА_7 надіслала на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі.

Від відповідача Лугинської селищної ради Лугинського району Житомирської області, надійшло клопотання про розгляд справи без участі їхнього представника, проти позову не заперечують. Просять витребувати у приватного нотаріуса Можарівської Н.В. інформацію чи заводилась спадкова справа після смерті ОСОБА_5 .

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положення цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення позовної заяви по суті, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 продав квартиру у с. Чапаївка ОСОБА_1 . ОСОБА_5 отримав 1500,00 грн., в чому дав розписку, яка була підписана ОСОБА_5 , його дружиною ОСОБА_8 , свідком ОСОБА_9 та засвідчена секретарем виконавчого комітету Топільнянської сільської ради.

Згідно виписки з погосподарської книги № 343 від 17.07.2023 року,житлова квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно запису погосподарського обліку належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Станом на 29.12.2012 року згідно архівних даних КП "Коростенське МБТІ" квартира АДРЕСА_2 , державна реєстрація не проводилась, що підтверджується довідкою № 24 від 28.06.2023 року.

Відповідно до свідоцтва про смерть НОМЕР_1 від 05.01.2021 року ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Згідно довідки про склад сім`ї № 451 від 14.10.2024 року, у житловому приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 .

Відповідно до записів у погосподарських книгах, ОСОБА_1 дійсно постійно проживає та зареєстрована за вказаною адресою з 22.03.2002 року по даний час. Село Чапаївка перейменовано на село Миколаївка, відповідно до постанови Верховної Ради України від 12.05.2016 року за № 1353-VIII. Відповідно до постанови КМУ № 807-ІХ від 17.07.2020 року територія ліквідованого Лугинського району увійшла до Коростенського району Житомирської області. Зазначені обставини підтверджуються довідкою №452 від 14.10.2024 року.

Відповідно до інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 79737322 від 17.01.2025 року, спадкова справа до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5 , 1973 року народження, не заводилась.

Таким чином, з моменту вселення до квартири ОСОБА_1 за свій кошт, проводила її поточні та капітальні ремонти, облаштувала житло та підтримує його в належному стані. Так у вказаній квартирі вона проживає 22 роки, добросовісно, відкрито та безперервно володіє квартирою, утримує її, підтримує в належному стані, оплачує комунальні послуги.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Частиною 4 ст. 344 ЦК України визначено, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України обставинами, які мають значення для справи, і, які повинен довести сам позивач (ч.1 ст. 81 ЦПК України), є законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 7 лютого 2014 року "Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав" при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя ст. 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга ст. 344 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Аналізуючи зазначене встановлено, що позивач та її родина зареєстровані та проживають у спірному житлі, ОСОБА_1 добросовісно заволоділа, продовжує відкрито та безперервно 22 роки володіти та користуватися квартирою за адресою: АДРЕСА_1 .

За таких обставин справи, а також враховуючи визнання відповідачем позову, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст. 344 ЦК України, керуючись ст. 4, 12, 13, 76, 81, 258-259, 263-265, Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Лугинської селищної ради Коростенського району Житомирської області, треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю - задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживаючою по АДРЕСА_1 право власності за набувальною давністю на житлову квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до Житомирського апеляційного суду.

Суддя Г.Д. Свинченко