Справа № 559/4724/24
Провадження № 2/559/308/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2025 року м. Дубно

Дубенський міськрайонний суд Рівненської області в складі головуючої судді Жуковської О.Ю., за участю секретаря судового засідання Окренець Д.В., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник адвокат Письмак Віта Юріївна, до ОСОБА_2 про виділ частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі у самостійний об`єкт права власності, припинення спільної часткової власності,-

встановив:

І. Стислий виклад позиції сторін.

Представник адвокат Письмак В.Ю., яка діє в інтересах позивача, просить виділити йому в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна на праві власності 1/2 частку виробничого приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . В обґрунтування позову посилається на те, що позивачу та відповідачу на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна належали кожному по виробничі приміщення І і ІІ поверхів, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.06.2019 позивачу належить 75/100 земельної ділянки кадастровий номер :01:003:1144 у розмірі 0,0566 га наданої для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, окремо на праві приватної власності йому належить ще весь 3 поверх цієї будівлі та підвальне приміщення. Рішенням Дубенського міськрайонного суду від 18.05.2023 вирішено виділити ОСОБА_2 у натурі в окремий об?єкт нерухомого майна на праві власності 1/2 частку виробничого приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , частка виділених приміщень становить 49,23/100 (0,4923), припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_2 з ОСОБА_1 , із подальшою державною реєстрацією права приватної власності за ОСОБА_2 . В подальшому ОСОБА_2 присвоїла об`єкту нерухомого майна нову адресу, провела державну реєстрацію права власності на новостворений об`єкт нерухомого майна, однак, доля частки ОСОБА_1 залишилась невизначеною, відтак, провести будь-які реєстраційні дії з майном, продати його чи подарувати не вбачається за можливе. Зважаючи на те, що вимоги позивача не порушують права володіння, користування та розпорядження майном відповідача, просить припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 з ОСОБА_2 , із подальшою державною реєстрацією права приватної власності за ОСОБА_1 .

1.2. Відповідач ОСОБА_2 подала до суду клопотання, згідно якого позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить задовольнити.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі .

Ухвалою суду від 17.12.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Представник позивача адвокат Письмак В.Ю. згідно поданої заяви просить розгляд справи проводити за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримує. Окрім того, згідно клопотання просить дослідити матеріали цивільної справи №559/1181/23 в частині висновку інженерно-технічної експертизи №221210/1_ФМ від 16 грудня 2022 року. Дане клопотання судом задоволено.

Відповідач ОСОБА_2 згідно поданого клопотання позовні вимоги визнає повністю, справу просить розглянути у її відсутності, окрім того зазначає, що нею подано заяву про виправлення описки у судовому рішенні Дубенського міськрайонного суду від 18.05.2023 у справі 559/1181/23, що має важливе значення для вирішення спору у даній справі.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Керуючись ст. 223 ЦПК України, суд вважає можливим провести судове засідання без участі сторін на підставі наявних у справі доказів. Відповідно ч.2 ст.247, ч. 4 ст. 268 ЦПК України фіксування технічного засобу не здійснювалося.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03 жовтня 2007 року належить виробниче приміщення I та II поверху будинку АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності. Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Дубенського міського нотаріального округу Стадійчук О.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 5965, що підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів №4716619 (а.с. 18-21).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 170554638 від 14.06.2019 ОСОБА_1 належить 75/100 земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:1144 у розмірі 0,0566 га наданої для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. Позивачу належить 75/100 цієї земельної ділянки, оскільки окремо на праві приватної власності йому належить ще весь 3 поверх цієї будівлі та підвальне приміщення.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №16250098 за ОСОБА_1 зареєстровано право приватної власності (частка ) на підставі договору купівлі-продажу від 03.10.2007 на виробничі приміщення I та II поверхів за адресою АДРЕСА_1 (а.с.17).

Згідно Витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексні номери №246663319 та №233210433 ОСОБА_1 є власником на праві приватної власності (спільної часткової, розмір частки ) виробничих приміщень I та II поверху за адресою АДРЕСА_1 (приміщення 1 та приміщення 2) (а.с.22-25).

Технічні паспорти на громадський будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , інвентаризаційна справа №126 виготовлені на ім`я ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Згідно плану приміщень та експлікації приміщень в користуванні ОСОБА_1 перебувають такі приміщення виробничого приміщення, що розташоване за адресою АДРЕСА_1 :

І поверху:10 загальною площею 65,8 м2; 11 загальною площею 49,9 м2; 12 загальною площею 10,5 м2; 13 загальною площею 8,4 м2; 14 загальною площею 1,7 м2; 15 загальною площею 5,2 м2; 16 загальною площею 15,8 м2; 17 загальною площею 9,4 м2; 18 загальною площею 2,1 м2; 19 загальною площею 2,1 м2; 20 загальною площею 10,6 м2; 21 загальною площею 20,0 м2; 22 загальною площею 6,4 м2; 23 загальною площею 9,9 м2; 24 загальною площею 11,8 м2; ІІ загальною площею 12,9 м2;

II поверху: 2-6 загальною площею 159,5 м2; 2-7 загальною площею 2,5 м2; IV загальною площею 15,3 м2; (а.с.35-43).

14.04.2023 ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про виділ частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі у самостійний об`єкт права власності, припинення спільної часткової власності. В матеріалах цивільної справи № 559/1181/23 наявний висновок інженерно-технічної експертизи № 221210/1_ФМ від 16 грудня 2022 року. Відповідно до висновку інженерно-технічної експертизи №221210/1_ФМ від 16 грудня 2022 року є технічна можливість здійснити поділ виробничих приміщень першого поверху загальною площею 483,7 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та виробничих приміщень 2 поверху загальною площею 312,5 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 у відповідності до часток співвласників. Експертом запропоновано варіанти поділу виробничих приміщень першого поверху загальною площею 483,7 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та виробничих приміщень 2 поверху загальною площею 312,5 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 у відповідності до часток співвласників. Сторони дійшли згоди щодо варіанту поділу, запропонованого експертом.(справа 559/1181/23, а.с.12-40).

Рішенням Дубенського міськрайонного суду від 18.05.2023 по справі №559/1181/23 ОСОБА_2 виділено у натурі в окремий об?єкт нерухомого майна на праві власності 1/2 частку виробничого приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , частка виділених приміщень становить 49,23/100 (0,4923), припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_2 з ОСОБА_1 , із подальшою державною реєстрацією права приватної власності за ОСОБА_2 . Рішення набрало законної сили 20.06.2023 (а.с.11-16).

Згідно Витягу з державного реєстру речових прав №347844474 за ОСОБА_2 зареєстроване право власності на виробниче приміщення загальною площею 407 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 (приміщення 3) (а.с.26).

Згідно наказу Дубенської міської ради №125 від 14.08.2023 змінено адресу об`єкта нерухомого майна загальною площею 407,0 кв.м. виділеного в самостійний об`єкт нерухомого майна на підставі рішення Дубенського міськрайонного суду від 18.05.2023, який розміщений у громадському будинку на АДРЕСА_1 , присвоївши йому нову адресу: АДРЕСА_4 . ОСОБА_2 привести правовстановлюючі документи на приміщення у відповідність до цього наказу (а.с.27).

Технічний паспорт на нежитлове приміщення, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_4 , виготовлено 18.09.2023 на ім`я ОСОБА_2 (а.с.28-34).

Згідно довідки від 11.12.2024, оціночна вартість об`єкта нерухомості - виробничі приміщення II поверху (БМИБКТ913924), загальною площею 312, 50 кв. м. по АДРЕСА_1 становить 2818267,02 грн, оціночна вартість земельної ділянки - 358439,88 грн. (а.с.44-46).

Згідно довідки від 11.12.2024, оціночна вартість об`єкта нерухомості - виробничі приміщення I поверху (ТЕУВМТ205450), загальною площею 483,70 кв. м. по АДРЕСА_1 становить 4558594,13 грн, оціночна вартість земельної ділянки - 358439,88 грн. (а.с.47-49).

Ухвалою Дубенського міськрайонного суду Рівненської області від 14.01.2025 у рішення від 18.05.2023 по справі 559/1181/23 внесено виправлення, а саме: у абзаці 6 розділу «Фактичні обставини, встановлені судом» замість позначення приміщення І поверху, що пропонується виділити Власнику І частини (зелений колір) «10 площею 12, 9 кв. м.» замінено на правильне «І площею 12, 9 кв. м.»; в абзаці 7 розділу «Фактичні обставини, встановлені судом» доповнено перелік приміщень І поверху, що пропонується виділити Власнику ІІ частини (синій колір) приміщенням «ІІ площею 12, 9 кв. м.»; в резолютивній частині рішення позначення приміщення І поверху, що виділено у власність ОСОБА_2 «10 площею 12, 9 кв. м.» замінено на правильне «І площею 12, 9 кв. м.». Ухвала є невід`ємною частиною рішення Дубенського міськрайонного суду Рівненської області від 18 травня 2023 року по справі № 559/1181/23, набрала законної сили 14.01.2025.

IV. Норми права, які застосував суд.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній частковій власності.

Положеннями ст. 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений власності. Право приватної власності є непорушним.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до положень ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ч. 1ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч. 1 ст. 356 ЦК України).

Актами цивільного законодавства України, зокрема, надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно викладеного у ст. 367 ЦК України поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Проте, наведені вище норми гарантують кожному із співвласників право на поділ (виділ) в натурі того майна, яке знаходиться у їх спільній частковій власності і після здійснення якого, право спільної власності припиняється, кожен із співвласників набуває право особистої приватної власності на майно, що утворюється в результаті його поділу (виділу), і зміст якого проявляється, перш за все, у здійсненні правомочності щодо володіння, користування та розпорядження майном за своєю волею, на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб.

В тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

У пунктах 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно роз`яснень, що містяться в пункті 11 постанови Пленуму Верховного Суду України №14 від 18 грудня 2009 року «Про судове рішення у цивільній справі», … у разі визнання відповідачем позову, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд у мотивувальній частині рішення може вказати лише про визнання позову та прийняття його судом.

V. Мотивована оцінка і висновки суду.

Сторони по справі були співвласниками виробничого приміщення I та II поверху будинку АДРЕСА_1 згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна. Рішенням Дубенського міськрайонного суду від 18.05.2023 відповідачу вже виділено у натурі в окремий об?єкт нерухомого майна на праві власності 1/2 частку вищевказаного виробничого приміщення, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_2 з ОСОБА_1 , із подальшою державною реєстрацією права приватної власності за ОСОБА_2 . ОСОБА_2 присвоїла виділеному об`єкту нерухомого майна нову адресу, провела державну реєстрацію права власності на новостворений об`єкт нерухомого майна, відтак вимоги позивача жодним чином не порушують права володіння, користування та розпорядження майном відповідача, оскільки жодних приміщень, що перебувають у спільному користуванні співвласників наразі немає. Позивач просить суд виділити йому частку приміщень, які перебувають у його користуванні згідно плану приміщень та експлікації виробничого приміщення, що розташоване за адресою АДРЕСА_1 , оскільки його частка майна залишилася невизначеною, відтак провести будь-які реєстраційні дії з майном, продати його чи подарувати не вбачається за можливе. Окрім того, на даний час між приміщеннями, які належать сторонам на праві спільної часткової власності, та приміщеннями, які належать відповідачці, поставлені перегородки, кожна частина складає окремо сформований об`єкт нерухомого майна, у кожного є свій вхід до належних їм приміщень, жодних приміщень, що перебувають у спільному користування співвласників також немає. Відповідачка не заперечує щодо задоволення позову, за таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Вимоги щодо відшкодування понесених судових витрат позивачем не заявлено.

Керуючись: ст. ст. 15, 16, 317, 319, 355, 356, 358, 364, 367 ЦК України ст.ст. 4, 5, 76, 81, 258, 259, 263-165 ЦПК України, суд .

В И Р І Ш И В:

позов задовольнити: виділити ОСОБА_1 у натурі в окремий об`єкт нерухомого майна на праві власності 1/2 частку виробничого приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається із приміщень:

приміщення I поверху (приміщення 1): 10 загальною площею 65,8 м2; 11 загальною площею 49,9 м2; 12 загальною площею 10,5 м2; 13 загальною площею 8,4 м2; 14 загальною площею 1,7 м2; 15 загальною площею 5,2 м2; 16 загальною площею 15,8 м2; 17 загальною площею 9,4 м2; 18 загальною площею 2,1 м2; 19 загальною площею 2,1 м2; 20 загальною площею 10,6 м2; 21 загальною площею 20,0 м2; 22 загальною площею 6,4 м2; 23 загальною площею 9,9 м2; 24 загальною площею 11,8 м2; ІІ загальною площею 12,9 м2;

приміщення II поверху (приміщення 2): 2-6 загальною площею 159,5 м2; 2-7 загальною площею 2,5 м2; IV загальною площею 15,3 м2; припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 з ОСОБА_2 , із подальшою державною реєстрацією права приватної власності за ОСОБА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання до Рівненського апеляційного суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 . Представник позивача: адвокат Письмак Віта Юріївна, ел. пошта: ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса місця проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя О.Ю. Жуковська