СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №547/1351/24
Провадження №2/547/133/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2025 року с-ще Семенівка

Семенівський районний суд Полтавської області в складі головуючої судді Самойленко Л.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати, 3 % річних, збитків від інфляції, пені та розірвання договору оренди землі,

УСТАНОВИЛА:

18.12.2024 позивач ОСОБА_1 звернувся до суду до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (далі ТОВ "ДВК Агро") про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати, 3 % річних, збитків від інфляції, пені та розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельної ділянки, площею 2,0 га з кадастровим номером :00:003:0213 для ведення особистого селянського господарства на території Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області. 18.01.2019 між ТОВ "ДВК Агро" та позивачем було укладено договір оренди землі, відповідно до якого останній надав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір укладено сторонами строком на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10000,00 грн на рік. Розмір орендної плати підлягає щорічній індексації. Орендна плата вноситься щорічно, не пізніше 31 грудня звітного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Позивач зазначив, що відповідач систематично не виконує вказані умови договору в частині сплати орендної плати, у зв`язку з чим наразі існує заборгованість зі сплати орендної плати відповідно до договору за 2022-2023 роки в загальному розмірі 16100,00 грн, 3 % річних 688,86 грн, збитків від інфляції 1791,90 грн, пені 25188,45 грн.

Крім цього позивач просив розірвати договір оренди землі б/н від 18.01.2029 року, оскільки орендна плата за 2022 рік не сплачена, згідно даних податкової лише нараховано і не сплачено до бюджету податок на прибуток та військовий збір, а орендна плата за 2023 рік нарахована у лютому 2024 і також не сплачено податки, тому вважає, що це є систематичною несплатою орендної плати та істотним порушенням умов договору. Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для його розірвання, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 19.12.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.

Позивач копію ухвали суду та інформацію про судове засідання отримав 26.12.2024, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Відповідач ТОВ "ДВК Агро" копію ухвали суду та інформацію про судове засідання отримало через електронний суд 19.12.2024 та 20.12.2024. Відзиву, клопотань чи заяв до суду не надходило.

Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, з`ясувавши всі обставини, приходить до наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:0213, загальною площею 2,0 га для ведення особистого селянського господарства на території Наріжанської сільської ради Кременчуцького (Семенівського) району Полтавської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 150815288 від 22.12.2018 (а.с. 12).

18.01.2019 між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ ТОВ "ДВК Агро" (орендарем) укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого позивач ОСОБА_1 передав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :00:003:0213, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Відповідно до п. 8 договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно п. 9 - 11 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10000,00 грн в рік. Розмір орендної плати підлягає щорічній індексації. Орендна плата вноситься щорічно, не пізніше 31 грудня звітного року. Відповідно до п. 14 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмір 0,3 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно п. 36 дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а.с. 13-16).

Вказаний договір та пов`язані із його укладенням речові права були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 29987339; дата, час державної реєстрації 18.01.2019; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45195629 від 24.01.2019; вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; строк дії 10 років (а.с. 16 зв.ст.).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 04.12.2024 за період з 1 кварталу 2022 року по 3 квартал 2024, ОСОБА_1 нараховано, але не виплачено ТОВ "ДВК Агро" в грудні 2022 року 10000,00 грн, та в лютому 2024 року 10000,00 грн - призначення: надання земельної ділянки с/г призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис, по 1800,00 грн - податку та військового збору - 150,00 грн (а.с. 18-21).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст. ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно п. 36 дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що у порушення умов вказаного договору, орендарем не виплачувалася орендна плата за 2022 та 2023 роки, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки ТОВ "ДВК Агро" істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично не сплачувало орендну плату.

Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованість відповідача з орендної плати за договором оренди землі б/н від 18.01.2019 щодо земельної ділянки складає 10000,00 грн, але в прохальній частині позивач вказав суму 8050,00 грн, суд не може вийти за межі заявлених позовних вимог і стягує 8050,00 грн за 2022 та 8050,00 грн 2023 рік.

Отже, беручи до уваги притаманні цивільному процесу принцип змагальності та диспозитивності, враховуючи, що відповідачем вказаних розрахунків не спростовано, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2022 та 2023 роки підлягають до задоволення.

Ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Правові наслідки порушення зобов`язання регламентовані ст. 611 ЦК України, відповідно до якої у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди. У свою чергу ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин, заявлені позивачем до стягнення збитки від інфляції за несвоєчасну виплату орендної плати за період з 01.01.2023 по 04.12.2024 в розмірі 1117,71 грн та за період з 01.01.2024 по 04.12.2024 в розмірі 674,19 грн; 3 % річних за період з 01.01.2022 по 04.12.2024 в розмірі 465,18 грн та за період з 01.01.2024 по 04.12.2024 в розмірі 223,68 грн; пені за період з 01.01.2023 по 04.12.2024 в розмірі 17001,60 грн та за період з 01.01.2024 по 04.12.2024 в розмірі 8186,85 грн,відповідають вимогам чинного законодавства та підлягають стягненню.

Інших доказів, якими могли б бути спростовані твердження позивача в частині повноти нарахувань та фактичної виплати орендної плати за землю, суду не надано.

Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Позивач ОСОБА_1 є ветераном-учасником бойових дій, що підтверджено посвідченням серія НОМЕР_1 від 12.03.2016 (а.с. 24).

Від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються учасники бойових дій у справах, пов`язаних з порушенням їхніх прав (п. 13 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір").

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки за наслідками розгляду справи судом прийнято рішення про задоволення позовних вимог, а позивач звільнений від його сплати, стягненню з відповідача на користь держави підлягають витрати по оплаті судового збору за позовну вимогу майнового та немайнового характеру у сумі 2422,40 грн (1211,20 +1211,20).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 12, 81, 84, 89, 263, 352 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати, 3 % річних, збитків від інфляції, пені та розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Стягнути з Товариства зобмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 та 2023 роки у загальному розмірі 16100,00 грн.

Стягнути з Товариства зобмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати 3 % річних 688,86 грн.

Стягнути з Товариства зобмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь ОСОБА_1 заборгованість зі збитків від інфляції 1791,90 грн.

Стягнути з Товариства зобмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь ОСОБА_1 заборгованість з пені 25188,45 грн.

Розірвати договір оренди землі б/н від 18.01.2019, що укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" щодо оренди земельної ділянки площею 2 га кадастровий номер :00:003:0213 на строк 10 років.

Стягнути з Товариства зобмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь держави судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Полтавського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Позивач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач Товариство зобмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н., с. Новий Калкаїв, вул. Гагаріна, буд. 31; РНОКПП 41256598).

Суддя Л.М.Самойленко