Справа № 159/3207/24
Провадження № 2/159/57/25
КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2025 року Ковельський міськрайонний суд Волинської області

в складі: головуючого судді Грідяєвої М.В.

при секретарі Шокот С.Т.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ковель в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про витребування земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Хомич АВ., звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про витребування земельної ділянки, вказуючи на те, що 04.09.1998 року ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 земельну ділянку розміром 600 кв.м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, за адресою АДРЕСА_1 . 15.10.1998 року ОСОБА_1 отримав в Ковельській міській раді Волинської області державний акт на право приватної власності на землю серії II-ВЛ№028419, який підтверджує його право власності на земельну ділянку площею 600 кв.м. для будівництва і обслуговування житлового будинку за више вказаною адресою. На початку 2024 року він звернувся до інженера-землевпорядника, для виготовлення технічної документації із землеустрою щодо відновлення (встановлення) меж земельної ділянки в натурі, зареєструвати земельну ділянку в Державному земельному кадастрі та присвоїти кадастровий номер земельній ділянці. Інженер-землевпорядник зробив топографо-геодезичне знімання земельної ділянки та повідомив, що згідно з інформацією Державного земельного кадастру земельна ділянка площею 0,06 га для будівництва та обслуговування житлового будинку за вказаною адресою зареєстровано в Державному земельному кадастрі, її присвоєно кадастровий номер :22:001:0029, право власності на земельну ділянку зареєстровано 15.12.2023 року за ОСОБА_2 . Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.05.2024 року вказана земельна ділянка зареєстрована на праві власності за ОСОБА_2 15.12.2023 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 104, документи подані для державної реєстрації копія втраченого державного акту на право приватної власності на землю серія II-ВЛ №028412 виданий Ковельською міською радою народних депутатів Волинської області 01.09.1998 року. ОСОБА_2 був власником вказаної земельної ділянки, під час укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки нотаріус забрав оригінал вказаного державного акта та надав сторонам договір купівлі-продажу земельної ділянки, який підлягав державної реєстрації в Ковельській міській раді народних депутатів Волинської області. ОСОБА_2 , діючи неправомірно, витребував архівну копію державного акту серія II-ВЛ№028412 від 01.09.1998 року, ввів в оману інженера-землевпорядника ОСОБА_3 , повідомивши йому, що оригінал державного акту втрачений і замовив 20.01.2023 року технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). ОСОБА_2 подав недійсні документи державному реєстратору Ковельської міської ради Муравській Н.І., повідомивши, що державний акт втрачений, в результаті чого було здійснено державну реєстрацію права власності. Головне управління Держгеокадастру у Волинській області 17.05.2024 року надало завірені копії державних актів серії II-ВЛ №028419 від 15.10.1998 року та серії II-ВЛ №028412 від 01.09.1998 року, повідомило, що технічної документації не виявлено та на архівних примірниках державних актів відмітка про перехід прав відсутня. На момент укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки 04.09.1998 року діяли норми ЦК УРСР, ЗУ «Про власність», ЗК в редакції 1990 року. Посилається на ст.128 ЦК УРСР, ст.216, 317, 319, 373, 387, 390 ЦК України, ст.13, 14 ЗУ «Про власність», ст.18,22 ЗК України в редакції 1990 року. ОСОБА_1 правомірно набув право власності на земельну ділянку на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та одержання державного акта 15.10.1998 року. Посилається на постанову ВП ВС від 13.07.2022 року у справі №199/8324/19, провадження №14-212цс21м, постанову ВП ВС від 06.07.2022 року у справі №914/2618/16, провадження №12-25гс21. Він набув право власності на земельну ділянку у визначеному законом порядку, отримав державний акт, зареєстрував право власності відповідно до закону, який діяв на момент виникнення права власності. Земельна ділянка на даний час вибула з його володіння, оскільки ОСОБА_2 незаконно заволодів нею, зареєструвавши за собою право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Вартість спірної земельної ділянки складає 98820 грн. Просить витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,06 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :22:001:0029 на його користь.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, згідно письмової заяви представника, просить розглянути справу без їх участі, позов підтримують, просять його задовольнити, судові витрати покласти на відповідача, не заперечують проти заочного рішення.

Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Суд ухвалив слухати справу заочно.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про витребування земельної ділянки, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ст.390 ЦК України, власник майна має право вимагати від особи, яка знала або могла знати, що вона володіє майном незаконно (недобросовісного набувача), передання усіх доходів від майна, які вона одержала або могла одержати за весь час володіння ним. Власник майна має право вимагати від добросовісного набувача передання усіх доходів від майна, які він одержав або міг одержати з моменту, коли дізнався чи міг дізнатися про незаконність володіння ним, або з моменту, коли йому було вручено повістку до суду у справі за позовом власника про витребування майна.

Згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки від 04.09.1998 року, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив земельну ділянку площею 600 кв.м. для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована в АДРЕСА_1 . Земельна ділянка належить продавцю на підставі державного акту серія II-ВЛ №028412, виданого Ковельською міською радою народних депутатів Волинської області 01.09.1998 року.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії II-ВЛ №028419 від 15.10.1998 року, ОСОБА_1 , яка мешкає АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 04.09.1998 року №3-2586 є власником земельної ділянки площею 600 кв.м., що розташована АДРЕСА_1 Цільове призначення земельної ділянки для будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 01.05.2024 року, земельна ділянка площею 0,06 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована АДРЕСА_1 зареєстровано на праві власності за ОСОБА_2 15.12.2023 року, на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) між земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20.10.2023 року, кадастровий номер :22:001:0029, право власності на земельну ділянку зареєстровано 15.12.2023 року за ОСОБА_2 .

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.05.2024 року, земельна ділянка площею 0,06 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована АДРЕСА_1 зареєстрована на праві власності за ОСОБА_2 15.12.2023 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 104, документи подані для державної реєстрації копія втраченого державного акту на право приватної власності на землю серія II-ВЛ №028412 виданий Ковельською міською радою народних депутатів Волинської області 01.09.1998 року.

Згідно відповіді Головного управління Держгеокадастру у Волинській області від 17.05.2024 року у державному фонді документації із землеустрою та оцінки земель відділу №4 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Волинській області технічної документації не виявлено, на архівних примірниках державних актів серії II-ВЛ №028412 та серії II-ВЛ №028419 відмітка про перехід права відсутня

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії II-ВЛ №028412 від 01.09.1998 року, ОСОБА_2 , який мешкає АДРЕСА_2 на підставі рішення Ковельської міської ради народних депутатів Волинської області від 19.12.1996 є власником земельної ділянки площею 600 кв.м., що розташована АДРЕСА_1 Цільове призначення земельної ділянки для будівництво та обслуговування житлового будинку.

Згідно висновку з оцінки земельної ділянки від 17.05.2024 року, замовником якої є ОСОБА_1 , ринкова вартість земельної ділянки, що розташована АДРЕСА_1 становить 98820 грн.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 на підставі нотаріально посвідченого договору-купівлі продажу земельної ділянки від 04.09.1998 року, купив земельну ділянку що розташована в АДРЕСА_1 у ОСОБА_2 , зареєструвавши договір купівлі продажу в передбачений діючим на той час законодавством порядку, отримавши 15.10.1998 року державний акт на право приватної власності на землю серії II-ВЛ №028419. Таким чином ОСОБА_2 правомірно набув право власності на спірну земельну ділянку. З врахуванням внесених змін до діючого законодавства щодо реєстрації права власності на землю в Державному земельному кадастрі, необхідності виготовлення технічної документації, встановлення меж земельної ділянки в натурі, при зверненні до інженера-землевпорядника дізнався, що земельна ділянка 15.12.2023 року зареєстрована за її колишнім власником ОСОБА_2 на підставі копії втраченого державного акту на право приватної власності на землю серії II-ВЛ №028412 на ОСОБА_2 , на підставі виготовленої технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки, здійснив державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з присвоєнням кадастрового номеру земельній ділянці.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 під час звернення за виготовленням технічної документації на спірну земельну ділянку та реєстрації права власності на землю в державного реєстратора не був її власником, використавши копію державного акту на земельну ділянку серії II-ВЛ №028412, де власником зазначений він, після переходу права власності на земельну ділянку позивачу, позивачем виготовлено новий державний акт на землю на своє ім`я. Право власності позивача на спірну земельну ділянку порушено, тим, що право власності зареєстровано за відповідачем ОСОБА_2 , в зв`язку з чим належним способом захисту порушеного права позивача є витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, що є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру прав, а саме внесення запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

З урахуванням викладеного, суд вважає, можливим захист права власності позивача шляхом витребування з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,06 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :22:001:0029 на користь ОСОБА_1 .

Відповідно до ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст.ст.182, 387, 390 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року № 952-IV, Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений ПКМУ від 25.12.2015 року №1127, Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджений ПКМУ від 26.10.2011 року №1141, ст.ст.10, 12, 81, 82, 89, 141, 158, 197-198,200, 260-280, 263, 264, 265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про витребування земельної ділянки - задовольнити.

Витребування з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,06 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :22:001:0029 на користь ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1816 грн. 80 коп.

Захід забезпечення позову, арешт, накладений на земельну ділянку площею 0,06 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :22:001:0029 ухвалою Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 24 травня 2024 року, по набранню рішенням законної сили скасувати.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Ковельського міськрайонного суду Волинської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Повне судове рішення складено 28.01.2025 року.

Рішення виготовлене в нарадчій кімнаті.

Суддя:М. В. ГРІДЯЄВА