Справа №751/97/24
Провадження №2/751/11/25
24 січня 2025 р. місто Чернігів
Новозаводський районний суд міста Чернігова
в складі: головуючого - судді Павлова В.Г.
при секретарі Овдій О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Чернігівської міської ради про поділ житлового будинку в натурі між власниками -
І. Виклад позиції учасників справи.
02.01.2024 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 (відповідач 1), ОСОБА_3 (відповідач 2), Чернігівської міської ради про виділення ОСОБА_1 на праві приватної власності в натурі частку із майна, а саме 2/5 частки житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що включає в себе: кімнату «2-2», площею 16,2 кв.м., кімнату «2-3», площею 9,4 кв.м., житлову кімнату «2-8», площею 14,5 кв.м., житлову кімнату «2-9», площею 15,1 кв.м., гардеробну «2-10», площею 1,5 кв.м., маршові сходи «2-7», площею 8,7 кв.м., житлову кімнату «2-11», площею 12,6 кв.м., веранду «2-І», площею 6,3 кв.м., коридор «2-1», площею 3,6 кв.м., вбиральню «2-4», площею 1,1 кв.м., кухню «2-5», площею 11,6 кв.м., ванну «2-6», площею 2,9 кв.м., балкон «2-ІІ», площею 0,7 кв.м., пригребицю «а5-1», погріб під будівлею «аб-1», навіс «а7-1», сарай «Г-1», гараж «З-1», оглядову яму «з-1», припинення права спільної часткової власності на 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , що зареєстроване за ОСОБА_1 .
За життя батько позивача разом із іншими співвласниками в 2015 році домовились про порядок володіння та користування будинком між учасниками спільної часткової власності.
ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_3 , яка являлась співвласницею 19/40 частин житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами.
Позивач продовжує володіти і користуватися частиною будинку відповідно до домовленості між співвласниками в 2015 році, а відповідачі користуються своїми частками зазначеним в указаному договорі.
В натурі житловий будинок АДРЕСА_1 , не поділений та знаходиться у спільній частковій власності, що утруднює володіння та користування своїми частками.
Відповідачі у визначений судом строк відзив на позовну заяву не подали.
ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.
Представник позивача в судове засідання не з`явилася. Подано заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Проти заочного рішення не заперечує.
Відповідачі в судове засідання також не з`явились, не повідомили про поважні причини неявки в судове засідання, хоча про дату, час і місце судового засідання, з огляду на ст.128 ЦПК України повідомлялась належним чином.
ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою суду від 04.01.2024 року відкрито провадження в справі за правилами загального позовного провадження та призначено справу в підготовче судове засідання.
26.02.2024 року ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова призначено будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено судовому експерту Солдатовій Валерії Сергіївні, а провадження у справі на час проведення експертизи було зупинено.
Ухвалою суду від 03.12.2024 року поновлено провадження у справі та призначено до розгляду у підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 07.01.2025 року закрито підготовче судове засідання та справу призначено до розгляду.
Враховуючи те, що сторони до судового засідання не з`явились, суд, керуючись ч.2 ст.247 ЦПК України, розглянув справу без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд на підставі ст.280 ЦПК України вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
ІV. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 /а.с.9/
Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.01.2022 р. після смерті ОСОБА_4 спадкоємицею зазначеного в заповіті майна є його дочка ОСОБА_1 /а.с.10,13/.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.01.2022 р. право власності на 2/5 спільної часткової власності житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_1 . До 2/5 часток входять: кімната «2-2», площею 16,2 кв.м., кімната «2-3», площею 9,4 кв.м., житлова кімната «2-8», площею 14,5 кв.м., житлова кімната «2-9», площею 15,1 кв.м., гардеробна «2-10», площею 1,5 кв.м., маршові сходи «2-7», площею 8,7 кв.м., житлова кімната «2-11», площею 12,6 кв.м., веранда «2-І», площею 6,3 кв.м., коридор «2-1», площею 3,6 кв.м., вбиральня «2-4», площею 1,1 кв.м., кухня «2-5», площею 11,6 кв.м., ванна «2-6», площею 2,9 кв.м., балкон «2-ІІ», площею 0,7 кв.м., пригребиця «а5-1», погріб під будівлею «аб-1», навіс «а7-1», сарай «Г-1», гараж «З-1», оглядова яма «з-1».
Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 /а.с.16/.
Згідно копії спадкової справи до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , після смерті останньої наданої спадкоємцем її майна є ОСОБА_2 (відповідач 1) /а.с.61-64/.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єктів від 14.02.2024 року право власності на 1/8 спільної часткової власності житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_3 (відповідач 2) /а.с.74-75/.
15.04.2016 р. ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , та ОСОБА_3 (відповідач 2) уклали договір про порядок володіння та користування будинком між учасниками спільної часткової власності від 15.04.2016 р. /а.с.117-119/.
Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно - технічної експертизи № 09-24 від 30.10.2024 року запропоновано один технічно можливий варіант поділу житлового будинку з господарськими спорудами з виділом 2/5 часток, відповідно до фактично складеного порядку користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, з урахуванням договору про порядок володіння та користування будинком між учасниками спільної часткової власності від 15 квітня 2016 р. № 348 з урахуванням право власності на земельну ділянку.
Варіант поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами пропонується відповідно до фактично складеного користування житловим будинком та господарськими будівлями, при якому у кожного улаштований окремий вхід, в наявності окрема кухня, житлові кімнати, окремі системи опалення, окремі технічні комунікації, тому в даному варіанті, для здійснення поділу житлового будинку, перепланування та переобладнання житлового будинку не потрібно.
У разі виділу 2/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , частки співвласників, що залишилися, зміняться 19/40 часток зміниться на 19/24, 1/8 частка зміниться на 5/25 /а.с.151-199/.
V. Оцінка Суду.
Відповідно до ч.ч.1,2 ст.319 ЦПК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1 ст. 356 ЦК України, є спільною частковою власністю.
За приписами ст.358ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном,що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно з ч.ч.1,2 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.
Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні ст.181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється самостійні об`єкти майна.
В судовому засіданні встановлено, що сторонам на праві спільної часткової власності у розмірах ОСОБА_1 - 2/5 частки у праві власності, ОСОБА_2 - 19/40 частки у праві власності та ОСОБА_3 - 1/8 частки у праві власності, належить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до висновку експерта за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи від 30.10.2024 року №09-24 технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва розділити в натурі житловий будинок за адресою є можливою.
Експертом з урахуванням договору про порядок володіння та користування будинком між учасниками спільної часткової власності від 15 квітня 2016 р. № 348 запропоновано варіант реального розподілу житлового будинку, господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 у співвідношенні ОСОБА_1 - 2/5 частки у праві власності, ОСОБА_2 - 19/24 частки у праві власності та ОСОБА_3 - 5/24 частки у праві власності з відхиленням від ідеальних часток.
Першій стороні, власнику 2/5 часток, пропонується виділити (на плані показано синім кольором): 2-І веранда площею 6,3 кв.м., 2-1 коридор площею 3,6 кв.м., 2-2 житлова кімната площею 16,2 кв.м., 2-3 житлова кімната площею 9,4 кв.м, 2-4 вбиральня площею 1,1 кв.м., 2-5 кухня площею 11,6 кв.м., 2-6 ванна площею 2,9 кв.м., 2-ІІ балкон площею 0,7 кв.м., 2-7 марщові сходи площею 8,7 кв.м., 2-8 житлова кімната площею 14,5 кв.м., 2-9 житлова кімната площею 15,1 кв.м., 2-10 гардеробна площею 1,5 кв.м., 2-11 житлова кімната площею 12,6 кв.м. загальною площею 104,2 кв.м., житловою 67,8 кв.м., господарські будівлі та споруди: погріб літ. А6-1, пригребиця а5-1, навіс а7-1, сарай Г-1, гараж З-1.
Другій стороні, власникам 19/40 та 1/8 частин, залишається (на плані показано зеленим кольором): 1-І коридор площею 4,2 кв.м., 1-ІІ вбиральня площею 1,5 кв.м., 1-ІІІ коридор площею 5,4 кв.м, 1-1 кладова площею 2,9 кв.м., 1-2 вбиральня площею 1,2 кв.м., 1-3 коридор площею 5,6 кв.м., 1-4 ванна площею 6,6 кв.м., 1-5 кухня площею 20,8 кв.м., 1-6 коридор площею 11,6 кв.м., 1-7 хол площею 19,3 кв.м., 1-8 котельня площею 3,0 кв.м.,1-9 житлова кімната площею 10,3 кв.м., 1-10 житлова кімната площею 14,9 кв.м., 1-11 житлова кімната площею 8,3 кв.м., 1-IV маршові сходи площею 7,1 кв.м., 1-12 коридор площею 4,4 кв.м., 1-13 житлова кімната площею 23,8 кв.м., 1-14 житлова кімната площею 19,7 кв.м., загальною площею 170,6 кв.м., житловою площею 77,0 кв.м., господарські будівлі та споруди: ганок а1, погріб а4-1, гараж Ж-1, сарай Ж1-1.
Запропонований експертом варіант розподілу спільного майна з урахуванням позовних вимог відповідає фактичному поділу домоволодіння, погодженому учасниками власності порядку користування, їхнім часткам у майні, відповідає інтересам власників та забезпечує вільний доступ до житла.
Враховуючи право позивача на виділ у натурі його частки, висновок експерта за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи щодо єдиного можливого варіанту поділу житлового будинку, який відповідає порядку користування житловим будинком, який склався між сторонами та відповідає інтересам сторін, є наближеним до ідеальних часток кожного із співвласників, забезпечує можливість експлуатації будинку і господарських будівель, як окремих об`єктів нерухомості, необхідність проведення переобладнань не потребує великого обсягу затрат матеріального характеру та фізичних зусиль, та вважає, що позов слід задовольнити і саме за цим варіантом розподілу слід розділити житловий будинок із надвірними спорудами.
Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
VІ. Розподіл судових витрат.
У відповідності до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача підлягає стягненню судовий збір, але за відсутності даної вимоги судовий збір не стягується.
Керуючись ст.ст.81,141,247,265,268,273,280,ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Чернігівської міської ради про поділ житлового будинку в натурі між власниками - задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 на праві приватної власності в натурі частку із майна, а саме 2/5 частки житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що включає в себе: кімнату «2-2», площею 16,2 кв.м., кімнату «2-3», площею 9,4 кв.м., житлову кімнату «2-8», площею 14,5 кв.м., житлову кімнату «2-9», площею 15,1 кв.м., гардеробну «2-10», площею 1,5 кв.м., маршові сходи «2-7», площею 8,7 кв.м., житлову кімнату «2-11», площею 12,6 кв.м., веранду «2-І», площею 6,3 кв.м., коридор «2-1», площею 3,6 кв.м., вбиральню «2-4», площею 1,1 кв.м., кухню «2-5», площею 11,6 кв.м., ванну «2-6», площею 2,9 кв.м., балкон «2-ІІ», площею 0,7 кв.м., пригребицю «а5-1», погріб під будівлею «аб-1», навіс «а7-1», сарай «Г-1», гараж «З-1», оглядову яму «з-1».
Припинити право спільної часткової власності на 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , що зареєстроване за ОСОБА_1
Заочне рішення може бути переглянуте Новозаводським районним судом міста Чернігова за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3
Відповідачі: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4
ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_5 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5
Суддя В.Г.Павлов