Справа № 574/1144/24
Провадження №2/574/101/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2025 року м. Буринь

Буринський районний суд Сумської області в складі судді Гука Т.Р., розглянувши в приміщенні Буринського районного суду Сумської області в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-ПІВНІЧ» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи його тим, що він є власником земельної ділянки площею 4,0728 га, кадастровий номер :08:002:0136, яка розташована на території Хустянської сільської ради Роменського (раніше Буринського) району Сумської області.

Згідно із договором оренди землі №116 від 17.12.2015 року, зареєстрованим Виконавчим комітетом Новосуханівської сільської ради Сумського району Сумської області 15.06.2016 року за №3063304, земельна ділянка була передана ним в оренду на 7 років (до 31.12.2022) року ПрАТ «Райз-Максимко».

З 01.01.2018 року додатковою угодою №1 між ним та ПрАТ «Райз-Максимко» були внесені зміни до вищевказаного договору, зокрема замінено сторону орендаря на ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», змінено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, встановлено орендну плату з 2017 року в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановлено строк дії договору до 31.12.2022 року.

Однак, в порушення умов договору ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» орендна плата за 2022 рік не була йому виплачена.

06.12.2023 року ним на адресу ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було направлено лист-заяву щодо сплати заборгованості, який 18.12.2023 року було отримано відповідачем, проте на даний час він відповідь не отримав.

Сума, яку орендар мав йому сплатити за оренду земельної ділянки складає 10623,12 грн. (після перерахування орендарем державі податку на доходи та військового збору).

Згідно п.14 договору оренди встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. За період з 16.12.2022 року по 15.12.201 року сума пені складе 775,49 грн. (10623,12 грн. х 0,01% х730 днів).

За даними Державного комітету статистики України індекс інфляції склав: за 2023 рік 105,1; за 2024 рік 108,4. З урахуванням вимог ч.2 ст.625 ЦК України, розмір інфляційних втрат за період: з 16.12.2022 року по 15.12.2023 рік становить 541,78 грн. (10623,12 грн. х5,1%); з 16.12.2023 року по 15.12.2024 рік становить 892,3 грн. (10623,12 грн. х 8,4%).

За період з 16.12.2022 року по 15.12.2024 року сума 3% річних від простроченої суми складе 637,39 грн. (10623,12 грн. х 3% х 2 роки).

На підставі вищевикладеного, просить суд стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на його користь орендну плату за користування земельною ділянкою у сумі 13470,12 грн., що складаються з: орендної плати за користування земельною ділянкою 10623,12 грн.; пені за несплачену суму 775,49 грн.; інфляційних втрат 1434,12 грн.; 3% річних від простроченої суми - 637,39 грн. , а також судові витрати, які складаються з суми сплаченого судового збору в розмірі 1211,20 грн.

Ухвалою судді Буринського районного суду Сумської області від 27.12.2024 року вказану позовну заяву прийнято до провадження та призначено судовий розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

13.01.2025 від представника відповідача ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» Фесенка О.М. до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній заявлені позовні вимоги не визнав та заперечує проти задоволення позову, покликаючись на те, що у зв`язку з повномасштабним військовим вторгненням російської федерації на територію України Указом Президента України від 24.02.2022 №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» по всій території України введено воєнний стан із 05 год. 30 хв. 24.02.2022 року і по цей час. Протягом 2022 року ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» вживалися невідкладні заходи щодо забезпечення продовольчої безпеки України і проведення посівної компанії та вирощування с/г продукції, у технологічних процесах яких задіються всі наявні ресурси підприємства.

Таким чином, враховуючи сучасні реалії, які мають безпосередній вплив на життя та умови ведення бізнесу в Україні, наявні проблеми із реалізацією вирощеної с/г продукції, що мали наслідком недоотримання коштів товариством задля виконання своїх зобов`язань із виплати орендної плати, просить не стягувати пеню та інфляційні втрати, або зменшити їх розмір на 99%.

З наведених підстав просить суд відмовити у задоволенні позову ОСОБА_2 до ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки в повному обсязі.

Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від останніх не надходило.

З огляду на вищезазначене суд розглянув справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши позовну заяву та додані до неї матеріали, повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги та заперечення щодо них, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,0728 га, кадастровий номер: :08:002:0136, яка розташована на території Хустянської сільської ради Буринського району Сумської області, що вбачається з копії Витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.6, 7).

17.12.2015 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі №116, на підставі якого ОСОБА_1 передав товариству в оренду земельну ділянку загальною площею 4,0728 га, у тому числі рілля 4,0728 га, кадастровий номер: :08:002:0136, з розміром орендної плати 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно ЗУ «Про податок з доходів фізичних осіб». Договір укладено до 31.12.2022 року.

Згідно п.11-14 договору орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 15 грудня. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Розмір орендної плати передається 1 раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.11-14).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 09.10.2017 року державним реєстратором КП «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Садівської сільської ради Сумської області Береговцем Р.М. на підставі договору суборенди земельних ділянок, серія та номер: 8, виданий 10.08.2017, видавник ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО»/ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 37528228 від 11.10.2017 року зареєстроване право суборенди земельної ділянки площею 4,0728 га, кадастровий номер :08:002:0136, яка розташована на території Хустянської сільської ради Буринського району Сумської області. Суборендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі, з урахуванням ПДВ, з розрахунку 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та в розмірі 13196,42 грн. Строк дії: строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договорами оренди землі, з правом пролонгації. Орендар ПрАТ «Райз-Максимко», суборендар ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» (а.с.17).

01.01.2018 рок між ОСОБА_1 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі зареєстрованого 13.06.2016 р. за №14981104, на підставі якої ОСОБА_3 передав ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» у в оренду земельну ділянку з кадастровим номером :08:002:0136, площею 4,0728 га (а.с.27).

Відповідно до п.3.5 вказаної додаткової угоди з 2017 року орендна плата складає 10997,02 грн., що становить 10 % нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка відповідно до п.3.2 цієї угоди становить 109970,19 грн.

07.12.2023 року позивачем ОСОБА_1 на адресу ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було надіслано лист-заяву, в якому просив перерахувати йому кошти в сумі 10623,00 грн. за користування його земельною ділянкою у 2022 році (а.с.9).

Даний лист-заяву 18.12.2023 року була отримана відповідачем, що вбачається з рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.10).

Згідно з ч.1 ст.2, ч.1 ст.4 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі».

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

З урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2022 рік, як про це домовилися сторони у договорі.

Відповідачем не заперечується, що до даного часу орендна плата за 2022 роки позивачу не виплачена.

У п. 13 договору оренди передбачено, що розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на рік, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку (пункт 36 договору).

Умовами договору не передбачена автоматична зміна розміру орендної плати у залежності від збільшення нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Доказів того, що до договору сторонами у письмовій формі вносились відповідні зміни позивачем не надано, а тому підстави враховувати збільшення нормативної грошової оцінки земельної ділянки для визначення боргу з орендної плати за 2022 рік відсутні.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібним за своїм змістом висновком, викладеним у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Відповідно до підпункту 170.1.1 пункту 170.1 статті 170 ПК України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Згідно підпункту 170.1.4 пункту 170.1 статті 170 ПК України доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

Згідно з підпунктом 168.1.1 пункту 168.1 статті 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

За наведеного, оскільки відповідачем не заперечується невиконання ним свого обов`язку по сплаті орендної плати за 2022 рік, то з нього підлягає стягненню на користь позивача орендна плата в розмірі 10997,02 грн. після утримання ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», як податковим агентом позивача, із вказаної суми податків та зборів.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (пункт 3 частини першої статті 611 ЦК України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частини перша та третя статті 549 ЦК України).

Пеня є особливим видом відповідальності за неналежне виконання зобов`язання, яка, крім відшкодування збитків після вчиненого порушення щодо виконання зобов`язання, передбачає додаткову стимулюючу функцію для добросовісного виконання зобов`язання.

За правилами статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (абзац перший частини другої статті 551 ЦК України).

Пунктом 14 вищевказаного договору оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Позивачем заявлено позовні вимоги про стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати за 2022 рік.

Оскільки за умовами договору орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 15 грудня, то пеня за прострочення сплати орендної плати підлягає стягненню за період з 16.12.2022 року по 15.12.2024 року в межах заявлених позовних вимог в розмірі 775,49 грн.

Частиною 2 ст.625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Порядок індексації грошових коштів для цілей застосування статті 625 ЦК України визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац 5 пункту 4 Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 № 1078).

Інфляційні втрати орендної плати за 2022 рік за період з 16.12.2022 року по 15.12.2024 становлять, які підлягають стягненню на користь позивача в межах заявлених позовних вимог становлять 1434,12 грн.

Розмір 3% річних у зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за період з 16.12.2022 року по 15.12.2024 року в межах заявлених позовних вимог становить 637,39 грн.

Враховуючи викладе, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, з врахуванням часткового задоволення позову, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню пропорційно до задоволених позовних вимог (на 97,02%) судові витрати, понесені позивачем по сплаті судового збору в сумі 1175,11 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік в розмірі 10997 (десять тисяч дев`ятсот дев`яносто сім) грн. 02 коп. з утриманням із вказаної суми податків та зборів, пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 775 (сімсот сімдесят п`ять) грн. 49 коп., інфляційні втрати в сумі 1434 (одна тисяча чотириста тридцять чотири) грн. 12 коп. та 3 % річних в сумі 637 (шістсот тридцять сім) грн. 39 коп.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 судові витрати понесені по сплаті судового збору, в сумі 1175 (одна тисяча сто сімдесят п`ять) грн. 11 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», місцезнаходження: 42304, Сумська область, Сумський район, смт. Степанівка, вул. Заводська, 4, .

Повне судове рішення складено 28.01.2025 року.

Суддя Т.Р. Гук