Справа №549/632/24
Провадження №2/549/49/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 січня 2025 року селище Чорнухи

Чорнухинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Василюк Т. М.

за участі секретаря судових засідань Давиденко Ю. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чорнухи цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

УСТАНОВИВ:

30 грудня 2024 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат Якимова О.В. звернулася до Чорнухинського районного суду Полтавської області із позовною заявою до ТОВ «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що 20 листопада 2013 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 2,56 га, яка знаходиться на території Мелехівської сільської ради Лубенського району Полтавської області з кадастровим номером :00:018:0070. Пунктом 8 Договору визначено, що останній укладено на 5 років. Відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2612,25 грн.

13 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», було укладено договір оренди землі, стосовно земельної ділянки площею 2,56 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером: :00:018:0070, місцезнаходженням якої є територія Мелехівської сільської ради Лубенського (Чорнухинського до об`єднання) району Полтавської області.

Договір від 13.09.2017 було зареєстровано згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.10.2017, індексний номер: 101039679.

Відповідно до п.п. 3.1 договору від 13.09.2017, договір було укладено строком до 31 грудня 2024 року. Згідно п.п.4.1 даного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативно грошової оцінки земельної ділянки та складає 7830,60 грн., відповідно до 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

20 листопада 2013 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 2,57 га, яка знаходиться на території Мелехівської сільської ради Лубенського району Полтавської області з кадастровим номером :00:018:0071. Пунктом 8 Договору визначено, що останній укладено на 5 років. Відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2612,25 грн.

Також, 12 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз-Схід», було укладено договір оренди землі, стосовно земельної ділянки площею 2,57 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером: :00:018:0071, місцезнаходженням якої є територія Мелехівської сільської ради Лубенського (Чорнухинського до об`єднання) району Полтавської області. Даний договір було зареєстровано згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.10.2017 року, індексний номер: 101041185.

Відповідно до п.п. 3.1 договору від 12.09.2017, договір було укладено строком до 31 грудня 2024 року. Згідно п.п.4.1 даного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативно грошової оцінки земельної ділянки та складає 7830,60 грн., відповідно до 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

20 листопада 2013 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 2,63 га, яка знаходиться на території Мелехівської сільської ради Лубенського району Полтавської області з кадастровим номером :00:018:0090. Пунктом 8 Договору визначено, що останній укладено на 5 років. Відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2612,25 грн.

Також, 13 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз-Схід», було укладено договір оренди землі, стосовно земельної ділянки площею 2,63 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером: :00:018:0090, місцезнаходженням якої є територія Мелехівської сільської ради Лубенського (Чорнухинського до об`єднання) району Полтавської області. Даний договір було зареєстровано згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.10.2017 року, індексний номер: 111785613.

Відповідно до п.п. 3.1 договору від 13.09.2017, договір було укладено строком до 31 грудня 2024 року. Згідно п.п.4.1 даного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативно грошової оцінки земельної ділянки та складає 7830,60 грн., відповідно до 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Відповідач, діючи у відповідності до вимог чинного законодавства України та умов Договору , до 2023 року щорічно виплачував орендну плату позивачу в повному обсязі.

Однак, в порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обґрунтування не виплатив позивачу орендну плату за 2023 рік у загальній сумі 23491,80 грн., а саме:

орендну плату за договором оренди землі від 13.09.2017 стосовно земельної ділянки площею 2,56 га з кадастровим номером :00:018:0070 у розмірі 7830,60 грн;

орендну плату за договором оренди землі від 12.09.2017 стосовно земельної ділянки площею 2,57 га з кадастровим номером :00:018:0071 у розмірі 7830,60 грн;

орендну плату за договором оренди землі від 13.09.2017 стосовно земельної ділянки площею 2,63 га з кадастровим номером :00:018:0090 у розмірі 7830,60 грн.

Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2023 рік у розмірі 23491,80 гривень та судові витрати.

Ухвалою судді Чорнухинського районного суду Полтавської області від 31 грудня 2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, просив розглянути справу без його участі.

Від представника позивача ОСОБА_2 надійшла заява в якій вона просила розгляд справи провести без її участі та участі позивача.

Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи. Заяв та клопотань про відкладення розгляду цивільної справи на адресу суду не надходило. Також на адресу суду відповідачем не надіслано відзив на позовну заяву.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме:

земельної ділянки площею 2,56 га з кадастровим номером :00:018:0070;

земельної ділянки площею 2,57 га з кадастровим номером :00:018:0071;

земельної ділянки площею 2,63 га з кадастровим номером :00:018:0090, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових правна на нерухоме майно.

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз-Схід» було укладено договори оренди землі:

від 12 вересня 2017 року стосовно земельної ділянки площею 2,57 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером: :00:018:0071, місцезнаходженням якої є територія Мелехівської сільської ради Лубенського (Чорнухинського до об`єднання) району Полтавської області. Даний договір було зареєстровано згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.10.2017 року, індексний номер: 101041185.

від 13 вересня 2017 року стосовно земельної ділянки площею 2,63 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером: :00:018:0090, місцезнаходженням якої є територія Мелехівської сільської ради Лубенського (Чорнухинського до об`єднання) району Полтавської області. Даний договір було зареєстровано згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.10.2017 року, індексний номер: 111785613.

від 13 вересня 2017 року стосовно земельної ділянки площею 2,56 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером: :00:018:0070, місцезнаходженням якої є територія Мелехівської сільської ради Лубенського (Чорнухинського до об`єднання) району Полтавської області. Договір від 13.09.2017 було зареєстровано згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.10.2017 року, індексний номер: 101039679.

Відповідно до п.п. 3.1 вище зазначених договорів оренди, договір було укладено строком до 31 грудня 2024 року. Згідно п.п.4.1, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативно грошової оцінки земельної ділянки та складає 7830,60 грн., відповідно до 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Відповідач, діючи у відповідності до вимог чинного законодавства України та умов договору, до 2023 року щорічно виплачував орендну плату позивачу в повному обсязі.

Однак, в порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обґрунтування не виплатив позивачу орендну плату за 2023 рік у загальній сумі 23491,80 грн.

Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Невиконання зобов`язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою), тягне за собою відповідальність передбачену п.41, згідно якого за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення.

Позивач при поданні позову сплатила 1211,20 гривень судового збору.

Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При вирішенні питання про судові витрати суд виходить з такого.

У пункті 82 рішення у справі "Дубовик проти України" від 15.01.2010 Європейський суд з прав людини зазначив, що згідно з практикою Суду заявниця має право на відшкодування судових та інших витрат лише в разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір - обґрунтованим.

Статтею 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в тому числі витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи.

Відповідно до приписів ст.141ЦПК України судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладається на відповідача у разі задоволення позову.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

За правилами ч.ч.1-6 ст.137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог ч.4 статті 137 ЦПК суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок щодо попереднього (орієнтовного) визначення суми судових витрат встановлено ст.134 ЦПК України.

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу позивачем надано: копію ордера серії ВІ №1250713 від 28 листопада 2024 року про надання правничої (правової) допомоги ОСОБА_1 адвокатом Якимова О. В.; договір № б/н про надання професійної правничої допомоги від 28 листопада 2024 року; акт прийняття-передачі наданої правничої допомоги від 20 січня 2025 року, яким передбачено, що вартість послуг на професійну допомогу за договором від 28 листопада 2024 року становить 8000 грн та квитанція №201 від 28.11.2024 про прийняття від ОСОБА_1 гонорару в розмірі 8000 гривень.

Виходячи з принципу диспозитивності цивільного судочинства, враховуючи характер спірних правовідносин, обсяг наданої правової допомоги, ступінь складності справи, відсутність клопотання представника відповідача про зменшення судових витрат, виходячи з принципів розумності, виваженості і справедливості, суд приходить до висновку про доведеність, стягнувши судові витрати на правничу допомогу, понесені позивачем, стягнувши з відповідача на його користь 8000 грн.

Такий висновок суду узгоджується із правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 19 лютого 2020 року у справі №755/9215/15-ц, та із правовими висновками, сформульованими у постановах Верховного Суду від 02 жовтня 2019 року (справа №815/1479/18), від 15 липня 2020 року (справа №640/10548/19), від 21 січня 2021 року (справа № 280/2635/20).

Керуючись ст.ст.141,259, 263-265 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід"(вул. Аеродромна,1/1 м. Лохвиця, Полтавська область, ) про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 , заборгованість за 2023 рік за договорами оренди землі в сумі 23491 (двадцять три тисячі чотириста дев`яносто одну) грн 80 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 8000 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.М. Василюк