Справа № 368/1256/24
Рішення

Іменем України

"15" січня 2025 р. Кагарлицький районний суд Київської області в складі: головуючого судді Кириченка В.І.,

при секретарі Марчук Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кагарлику позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення спільної часткової власності на житловий будинок, виділ в натурі частки житлового будинку та визнання права власності на житловий будинок,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з позовом та просили припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі 1/2 частину та визнати право особистої власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 що включає: житловий будинок під літ. А, який складатиметься з: житлової кімнати під 1- 5 площею 20,9 кв.м., коридору під 1-6 площею 6,9 кв.м., житлової кімнати під 1-7 площею 15, 4 кв.м.; прибудови а3, яка складатиметься з: коридору під 1-1 площею 6.3 кв.м., котельні під 1-2 площею 2.5 кв.м., санвузла під 1-3 площею 3.6 кв.м.. кухні під 1-4 площею 15,0 кв.м.; а також господарських будівель і споруд: сараю під літ. В, погребу під літ. в/п, сараю під літ. Г, колодязю під №2, огорожі під №5, хвіртки під №6.

Мотивували позов тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_5 .

Після смерті ОСОБА_5 відкрилася спадщина на належне йому майно.

За життя ОСОБА_5 належала на праві власності 1/2 частина житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Власником іншої 1/2 частини житлового будинку є ОСОБА_3 (далі - Відповідач).

Спадкоємцями померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 є його діти: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (далі - Позивачі).

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 08.07.2022 року, виданим державним нотаріусом Кагарлицької районної державної нотаріальної контори та зареєстрованим за №1-200, Позивачі є співвласниками 1/2 частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , в рівних частках.

Право власності Позивачів на належні їм 1/4 частини житлового будинку зареєстроване у встановленому законом порядку.

Вказана 1/2 частина житлового будинку, що належить Позивачам, розташована на земельній ділянці площею 0,1000 га з кадастровим номером :01:470:0033.

Рішенням Кагарлицької міської ради VIII скликання «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 , ОСОБА_1 в АДРЕСА_2 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (0,1000) га» від 30.11.2023 року №4554-46-УІІІ, Позивачам було передано у спільну часткову 1/2 власність з земель комунальної власності земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером :01:470:0033 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

У подальшому Рішенням Кагарлицької міської ради VIII скликання «Про внесення змін до рішення міської ради від 30.11.2023 №4554-46-УІІІ «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 , ОСОБА_1 в АДРЕСА_2 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (0,1000) га». міська рада вирішила: передати Позивачу і Відповідачу у спільну часткову власність по частки кожному з земель комунальної власності земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером :01:470:0033 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) в АДРЕСА_2 .

Отже, Позивачі є співвласниками 1/2 частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а також земельної ділянки під ним площею 0,1000 га з кадастровим номером :01:470:0033.

Позивачі володіють належним їм майном на праві спільної часткової власності та їхня частка у спільному з Відповідачем домоволодінні до цих пір виділена не була. Втім, Позивачі бажають здійснити виділ належної їм частини домоволодіння.

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Кагарлицької міської ради із заявою щодо упорядкування поштової адреси належної їй з Позивачем ОСОБА_2 частини житлового будинку.

Рішенням виконавчого комітету Кагарлицької міської ради «Про впорядкування поштової адреси за заявою ОСОБА_1 » від 17.06.2024 року №1220-76, поштову адресу частини житлового будинку в АДРЕСА_2 , що належить Позивачам, змінено на « АДРЕСА_1 ».

У подальшому ФОП ОСОБА_6 було виготовлено Висновок щодо можливості виділу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 від 15.07.2024 року.

Домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , який належить на праві спільної часткової власності Сторонам, складається з: житлового будинку під літ. А, прибудови під літ. а2, погребу під частиною будівлі під літ. а/п, прибудови під літ. а3, ганку під літ. а4, ганку під літ. а5, сараю під літ. Б, літньої кухні під літ. б, сараю під літ. В, погребу під літ. в/п, сараю під літ. Г, убиральні під літ. Д, колодязю під №1, колодязю під №2, вимощення під №3, воріт під №4, огорожі під №5 та хвіртки під №6.

Згідно з Висновком щодо можливості виділу домоволодіння від 15.07.2024 року Позивачам можливо виділити частку, яка складається з: житлового будинку під літ. А, який складатиметься з: житлової кімнати під 1-5 площею 20,9 кв.м., коридору під 1-6 площею 6,9 кв.м., житлової кімнати під 1-7 площею 15, 4 кв.м.; прибудови а3, яка складатиметься з: коридору під 1-1 площею 6,3 кв.м., котельні під 1-2 площею 2.5 кв.м., санвузла під -1-3 площею 3,6 кв.м., кухні під 1-4 площею 15,0 кв.м.; а також господарських будівель і споруд: сараю під літ. В. погребу під ліг. в/п, сараю під літ. Г, колодязю під .№2, огорожі під №5, хвіртки під №6.

Отже, після виділу, частка Позивачів у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , частка Позивачів складатиметься з: житлового будинку під літ. Л, який складатиметься з: житлової кімнати під 1-5 площею 20,9 кв.м., коридору під 1-6 площею 6,9 кв.м., житлової кімнати під 1-7 площею 15, 4 кв.м.; прибудови а3, яка складатиметься з: коридору під 1-1 площею 6,3 кв.м., котельні під 1-2 площею 2.5 кв.м., санвузла під 1-3 площею 3,6 кв.м., кухні під 1-4 площею 15,0 кв.м.; а також господарських будівель і споруд: сараю під літ. В, погребу під літ. в/п, сараю під літ. Г, колодязю під №2, огорожі під №5, хвіртки під №6.

Наразі між Позивачами та Відповідачем не досягнуто згоди щодо проведення поділу житлового будинку та господарських будівель і споруд, у зв`язку з чим Позивачі змушені звернутися до суду для вирішення даного питання та виділення в натурі їхньої частки у спільному домоволодінні.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа мас право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа мас право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 3 ст. 358 Цивільного кодексу України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник мас право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між: ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Як зазначалось вище, Сторони не можуть дійти згоди щодо поділу домоволодіння, що знаходиться у спільній частковій власності, чим порушуються інтереси Позивачів на виділ їхньої частки майна.

Згідно з п. 7 постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 04.10.1991 р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Верховний Суд України у постанові від 16 листопада 2016 року в справі № 6- 1443цс 16 дійшов висновку висновок, що "виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно".

Оскільки згідно з Висновком щодо можливості виділу домоволодіння від 15.07.2024 року, існує технічна можливість здійснити виділ частини домоволодіння, яка належить Позивачам, та Позивачі мають право на виділ належної їм частки у спільному майні, то існують всі підстави для задоволення даного позову.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала та просила задоволити.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився і подав заяву про розгляд позову у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_5 .

Після смерті ОСОБА_5 відкрилася спадщина на належне йому майно.

За життя ОСОБА_5 належала на праві власності 1/2 частина житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Власником іншої 1/2 частини житлового будинку є ОСОБА_3 (далі - Відповідач).

Спадкоємцями померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 є його діти: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (далі - Позивачі).

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 08.07.2022 року, виданим державним нотаріусом Кагарлицької районної державної нотаріальної контори та зареєстрованим за №1-200, кожен позивач успадкував 1/4 частку житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 ,

Вказане право позивачів зареєстроване у встановленому законом порядку.

Рішенням Кагарлицької міської ради VIII скликання «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 , ОСОБА_1 в АДРЕСА_2 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (0,1000) га» від 30.11.2023 року №4554-46-УІІІ, позивачам було передано у спільну часткову власність з земель комунальної власності земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером :01:470:0033 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Рішенням виконавчого комітету Кагарлицької міської ради «Про впорядкування поштової адреси за заявою ОСОБА_1 » від 17.06.2024 року №1220-76, поштову адресу частини житлового будинку в АДРЕСА_2 , що належить Позивачам, змінено на « АДРЕСА_1 ».

Згідно висновку щодо можливості виділу домоволодіння від 15.07.2024 року домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , складається з: житлового будинку під літ. А, прибудови під літ. а2, погребу під частиною будівлі під літ. а/п, прибудови під літ. а3, ганку під літ. а4, ганку під літ. а5, сараю під літ. Б, літньої кухні під літ. б, сараю під літ. В, погребу під літ. в/п, сараю під літ. Г, убиральні під літ. Д, колодязю під №1, колодязю під №2, вимощення під №3, воріт під №4, огорожі під №5 та хвіртки під №6.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа мас право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа мас право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник мас право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. 2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між: ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 є у власності двох позивачів і одного відповідача із визначенням часток кожного з них у праві власності і є спільною частковою власністю вказаних трьох осіб.

Кожен із співвласників позивачів відповідно до положень ст.364 ЦК України не просив суд про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності якщо виділ у натурі частки є можливим та не надав доказів, що виділ у натурі частки є можливим .

Позивачами надано висновком щодо можливості виділу домоволодіння від 15.07.2024 року в якому зазначено, що двом позивачам можливо виділити частку, яка складається з: житлового будинку під літ. А, який складатиметься з: житлової кімнати під 1-5 площею 20,9 кв.м., коридору під 1-6 площею 6,9 кв.м., житлової кімнати під 1-7 площею 15, 4 кв.м.; прибудови а3, яка складатиметься з: коридору під 1-1 площею 6,3 кв.м., котельні під 1-2 площею 2.5 кв.м., санвузла під -1-3 площею 3,6 кв.м., кухні під 1-4 площею 15,0 кв.м.; а також господарських будівель і споруд: сараю під літ. В. погребу під ліг. в/п, сараю під літ. Г, колодязю під .№2, огорожі під №5, хвіртки під №6. При цьому варіанті виділу часток позивачів не відбулось так як не зазначено на яке конкретно виділене майно набув право власності кожен позивач , а виділено частку відповідача , що не передбачено ст.364 ЦК України.

Рішенням виконавчого комітету Кагарлицької міської ради «Про впорядкування поштової адреси за заявою ОСОБА_1 » від 17.06.2024 року №1220-76, поштову адресу частини житлового будинку в АДРЕСА_2 , що належить Позивачам, змінено на « АДРЕСА_1 » не є достатнім доказом , що позивачі є співвласниками житлового будинку в АДРЕСА_1 , так як ще не відбулось виділення у натурі частки майна і право власності на майно не зареєстровано за вказаною адресою згідно витягу з Державного реєструт речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. А тому позовні вимоги що до нерухомого майна по адресі АДРЕСА_1 не по адресі АДРЕСА_2 є недоведеними позивачами.

Тому в задоволенні позову відмовити повністю.

Керуючись ст. ст. 3, 81, 103, 174. 175 Цивільного процесуального кодексу України, ст. ст. 355. 356, 358, 364, 367 Цивільного кодексу України,-

вирішив:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Апеляційна скарга подається протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення складено 24.01.2025 року.

Суддя: В.І. Кириченко