№ провадження 2/646/361/2025
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27 січня 2025 року м.Харків
Червонозаводський районний суд м. Харкова
у складі: головуючого судді - Клімової С.В.,
при секретарі - Герко Є.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Даузе Юрій Миколайович до Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 Березня» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, суд,-
У зв`язку з невиконанням умов договору позивач просить розірвати договір оренди землі від 05.02.2015 та стягнути заборгованість зі сплати орендної плати у вищевказаному розмірі.
Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 17 жовтня 2024 року провадження по справі було відкрито та призначено справу до підготовчого судового засідання.
Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 06 грудня 2024 року підготовче провадження було закрито та справу призначено судового розгляду.
Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 27 січня 2025 року було вирішено питання про заочний розгляд справи.
У судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, надали до суду письмову заяву, згідно якої просять суд розглянути справу у їх відсутність, підтримують позовні вимоги, які просять суд задовольнити.
У судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином у відповідності до вимог ст. ст. 128, 130 ЦПК України. Направлений за адресою місцезнаходження ПАТ «АГРОФІРМА « БЕРЕЗНЯ», яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, судовий виклик відділенням поштового зв`язку повернутий на зворотну адресу суду з позначкою «адресат відсутній за вказаною адресою».
Відзив відповідачем не подано.
Враховуючи, що юридичною адресою агрофірми у с. Кіндрашівка Куп`янського району Харківської області є територія, прилегла до активних бойових дій, виклик у справі додатково здійснено в порядку ст. 12-1 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.
Крім того, частиною шостою статті 14 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку.
Особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою (частина сьома статті 14 ЦПК України).
ПАТ «АГРОФІРМА «8 БЕРЕЗНЯ» вищевказаний обов`язок реєстрації свого електронного кабінету в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі не виконано, у зв`язку з чим суд позбавлений можливості забезпечити обмін документами в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету.
За положеннями частини четвертої статті 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу технічними засобами не здійснюється.
З`ясувавши думку представника позивача, дослідивши письмові докази суд приходить до наступного.
Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.
Так судом встановлені наступні фактичні обставини.
Нормативна грошова оцінка земель за межами населених пунктів Просянської сільської ради Куп`янського району Харківської області становить 120 000,00 грн відповідно (п.2.4 договору).
Пунктами 4.1-4.11 вищевказаного договору визначено порядок та строки сплати орендної плати. Зокрема, сторони узгодили, що орендна плата сплачується у грошовій, в натуральній та відробітковій формах. Розмір орендної плати за рік становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент реєстрації становить 3600,00 відповідно. Орендна плата вноситься грошовими коштами на рахунок орендодавця або сплачується готівкою. Періодичність внесення орендної плати один раз на рік, не пізніше 30 грудня поточного року.
Відповідно умов додаткової угоди предметом договору є вищевказані земельні ділянки, пунктом 9 визначено, що договір укладено строком на 15 років з дати укладення цієї додаткової угоди та пунктом 13 узгоджено, що орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 18 633,54 грн. за кожен рік користування земельною ділянкою у строк до 31 грудня поточного року.
Пунктом 37 вищевказаної додаткової угоди визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.
Договір оренди та додаткова угода до нього підписані сторонами, зареєстровані відповідно до вимог частини п`ятої статті 6 Закону України «Про оренду землі», що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав.
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 399256991 від 15.10.2024 підтверджується, про наявність запису №8709836 про державну реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки; підстава: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 05.02.2015, видавник: ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "АГРОФІРМА "8 БЕРЕЗНЯ", у 3-х примірниках; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 10.11.2020, видавник: сторони за договором. Дата укладання договору (після 2013р.) / Дата державної реєстрації (до 2013р.): 10.11.2020, Строк: 15р., Дата закінчення дії: 10.11.2035, з автоматичним продовженням дії договору. Орендар: ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "АГРОФІРМА "8 БЕРЕЗНЯ", орендодавець: ОСОБА_1 ..
Зазначені цивільно-правові відносини регулюються наступними законодавчими актами.
Частиною першою ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність.
Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.
Достовірними, відповідно до ст. 79 ЦПК України, є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмету доказування.
Згідно ч. 1 та ч. 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених законом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).
Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а приписи статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт (абзац п`ятий частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі»).
Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт (частина друга статті 25 Закону України «Про оренду землі»).
Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.
Відповідно до спеціальної норми частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, суд має встановити такі обставини, як «систематичність» та «несплату», зокрема, орендної плати.
Велика Палата Верховного Суду виснувала, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня 2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).
Щодо поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, то його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати.
З огляду на характер спірних правовідносин, обставини недобросовісного виконання умов договорів саме орендарем ПАТ «АГРОФІРМА «8 БЕРЕЗНЯ», яке неодноразово порушувало умови договорів оренди землі, а саме систематично не сплачувало орендну плату в повному обсязі, зокрема в 2022 та 2023 роках, що підпадає під дію пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України та є самостійною і достатньою підставою для розірвання договору оренди землі, що узгоджується із правовою позицією Верховного Суду від 20.11.2024 у справі № 918/391/23, провадження № 12-19гс24, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України, на яку посилається позивач, немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. За положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі.
Таким чином враховуючи спірні цивільно-правові відносини між учасниками справи, які вирішуються тільки в судовому порядку, суд оцінивши достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вимоги норм матеріального та процесуального права, суд приходить до висновку, що зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову, оскільки відповідачем допущено систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому наявні підстави для розірвання Договору оренди землі та стягнення орендної плати за 2022-2023 роки.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задовольняються у повному обсязі, сплачений позивачем при зверненні до суду судовий збір у розмірі 1 937, 92 грн. підлягає стягненню з відповідача.
Керуючись ст. ст. 4, 5, 12-14, 76-81, 141, 178, 223, 265, 281 ЦПК України, ст.ст. 526, 629 ЦК України, ст.ст. 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», п.«д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Даузе Юрій Миколайович до Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 Березня» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі в 30-ти денний строк апеляційної скарги, з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається на офіційному порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки http://cz.hr.court.gov.ua

Суддя: С.В. Клімова