Провадження№2/484/386/25
Справа№ 484/7092/24
23 січня 2025 року м. Первомайськ
Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Коваленко Н.А.
секретаря судового засідання Шаповалової В.О.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку під будинком,
23.12.2024 ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,0682 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) згідно Державного акту від 16.05.1994 р., зареєстрованого в книзі записів актів на право приватної власності на землю №2386. Позовні вимоги мотивує тим, що 18.12.2004 вона на підставі договору дарування житлового будинку стала власником житлового будинку з відповідними надвірними спорудами по АДРЕСА_2 (розпорядженням голови Миколаївської ОДА №197 від 21.05.2016 р. перейменована на вул. Олекси Гірника) в м. Первомайськ Миколаївської області. Право власності набуто на підставі договору дарування № 7738 від 18.12.2004 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Токарчуком С.А. та зареєстрований в реєстрі за № 7738. 03.04.2014 було здійснено державну реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок, витяг № 19982482 від 03.04.2014 року. Проте, право власності на земельну ділянку площею 0,0682 га під будинком належним чином ОСОБА_1 не оформила в зв`язку з тим, що у договорі дарування не було зазначено про перехід права власності на земельну ділянку. Наразі позивачка не може оформити земельну ділянку на своє ім`я у зв`язку з тим, що власником вказаної земельної ділянки залишився спадкодавець дарувальника. Враховуючи, що дарувальник, а саме мати позивачки, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_1 не має іншої можливості вирішити даний спір іншим шляхом та вимушена звернутись з даною позовною заявою до суду.
Ухвалою судді від 30.12.2024 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження.
В підготовче судове засідання позивачка не з`явилась, через канцелярію суду надала заяву з проханням розглядати справу у її відсутність, позов підтримує і просить задовольнити.
Представник Первомайської міської ради Миколаївської області в підготовче судове засідання не з`явився, попередньо надала заяву із клопотанням про розгляд справи без її участі, та визнали заявлені вимоги у провадженні.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.
ОСОБА_1 є власником житлового будинку з відповідними надвірними спорудами по АДРЕСА_1 (розпорядженням голови Миколаївської ОДА №197 від 21.05.2016 р. перейменована на АДРЕСА_1 ). Право власності набуто на підставі Договору дарування №7738 від 18.12.2004 року (а.с.7).
03.04.2014 проведено державну реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок через Реєстраційну службу Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 19982482 від 03.04.2014 року (а.с.8).
Позивач право власності на земельну ділянку площею 0,0682 га під будинком належним чином не оформила в зв`язку з тим, що земельна ділянка на момент укладання договору залишилася за спадкодавцем дарувальника.
Згідно Державного акту серії МК земельна ділянка під житловим будинком та відповідними надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 (а.с.9). Яка після її смерті, відповідно до свідоцтва про право на спадщину по закону від 08.08.1995 року, перейшла до її донька ОСОБА_2 ( дарувальника) (а.с.10).
Відповідно до ч.1ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Згідно ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в розмірах, встановлених договором.
Згідно ч.1 ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухому речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
У Постанові від 11.02.2015 року у справі № 6-2цс15 Верховний Суд України зробив висновок щодо застосування частини першої статті 120 Земельного кодексу України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин 22 березня 2003 року, та зокрема зазначив, що аналіз змісту норм статей 120 та 125 Земельного кодексу України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість їх положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, які на ній розміщені. Вказані норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду. При цьому передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладанні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. За загальним правилом, закріпленим у частині першій ст.120 Земельного кодексу України, особа, яка набула права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.
Таким чином, позивач, ставши власником житлового будинку, однак належним чином не оформила земельну ділянку при оформлені будинку за адресою: АДРЕСА_1 , тому позивач опинилася в ситуації в якій не може повноцінно здійснювати право власності (гарантоване їй ст. 13 Конституції України) на належний їй будинок через пов`язаність між собою обох об`єктів нерухомості. За таких обставин неможливою є і реєстрація права власності на земельну ділянку.
Згідно ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.
На підставі викладеного, та враховуючи що визнання позову викладено відповідачем у письмовій заяві, то суд знаходить позовні вимоги доведеними і такими, що підлягають задоволенню.
Враховуючи викладене, та керуючись ст.ст. 12, 81, 229, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0682 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) згідно Державного акту від 16 травня 1994 року, зареєстрованого в книзі записів актів на право приватної власності на землю за № 2386.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 23.01.2025.

Відомості про учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач: Первомайська міська рада Миколаївської області, , місцезнаходження: вул. Грушевського,3, м. Первомайськ Миколаївської області.

Суддя Н.А. Коваленко