№ 209/6418/24
№ 2/207/416/25
22 січня 2025 року м. Кам`янське .
Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі головуючого судді Скиби С.А. , при секретареві Куцевол Л.В. , розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кам`янське справу № 209/6418/24 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Жилком-2018» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг ,
У серпні 2024 року ТОВ «Жилком-2018» звернулося до суду з позовною заявою , у якій просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за управління та утримання багатоквартирного будинку у розмірі 9242 гривні 00 копійок , оскільки ТОВ «Жилком-2018» зареєстроване 2 липня 2018 року , основним видом діяльності Товариства є 68.32 «Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту» . 1 лютого 2020 року між ТОВ «Жилком-2018» та співвласниками будинку за адресою : АДРЕСА_1 , в особі ОСОБА_2 , який діяв на підставі Протоколу позачергових загальних зборів від 25 січня 2020 року уклали типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № ББ42/01/20 . З того часу ТОВ «Жилком-2018» забезпечує належне управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою : АДРЕСА_1 . Відповідно до п.1 зазначеного вище договору , управитель (позивач) зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком , а співвласники зобов`яжуться оплачувати управителю послугу з управління відповідно до умов договору . У п. 10 Договору наведений вичерпний перелік послуг та тарифів за управління та утримання багатоповерхового будинку . Відповідно до п.11 Договору плата за управління будинком нараховується управителем та сплачується співвласниками не пізніше 28 числа місяця наступного за розрахунковим . Додатком до вказаного є Кошторис , відповідно до якого тариф для квартир з 2 по 15 поверх становить - 5 гривень/метр квадратний . 1 березня 2021 року між ТОВ «Жилком-2018» та співвласниками будинку за адресою : АДРЕСА_1 було підписано Додаткову угоду № 1 до Типового Договору , якою затверджено Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території» на 2021 рік , який потім не змінювався . Відповідно до даного кошторису встановлений такий тариф для квартир з 2 по 15 поверх - 5 гривень/метр квадратний . ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо зазначеної квартири . Проте , відповідачка належним чином не виконувала свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів за утримання багатоквартирного будинку , які були затверджені співвласниками у відповідних кошторисах , внаслідок чого за період з 1 квітня 2021 року по 1 квітня 2024 року утворилася заборгованість у розмірі 9242 гривні 00 копійок .
Представник позивача ТОВ «Жилком-2018» у судове засідання не явився , письмово просив розглянути справу без його участі , позовні вимоги підтримав у повному обсязі .
Відповідачка ОСОБА_1 у судове засідання двічі не явилася , про день та час розгляду справи повідомлена належним чином , причину неявки суду не повідомила , не надала відзив , позивач не заперечує проти такого вирішення справи , тому суд проводить заочний розгляд справи .
Суд , вивчивши матеріали справи , вважає , що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав .
Згідно ст. 385 ЦК України 2003 року власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків) , користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління , утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків) . Таке об`єднання є юридичною особою , що створюється та діє відповідно до закону та статуту . Об`єднання власників квартир , житлових будинків є юридичною особою , яка створюється та діє відповідно до статуту та закону .
У судовому засіданні встановлено , що ТОВ «Жилком-2018» зареєстроване 2 липня 2018 року , основним видом діяльності Товариства є 68.32 «Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту» . 1 лютого 2020 року між ТОВ «Жилком-2018» та співвласниками будинку за адресою : АДРЕСА_1 , в особі ОСОБА_2 , який діяв на підставі Протоколу позачергових загальних зборів від 25 січня 2020 року уклали типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № ББ42/01/20 . З того часу ТОВ «Жилком-2018» забезпечує належне управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою : АДРЕСА_1 . Відповідно до п.1 зазначеного вище договору , управитель (позивач) зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком , а співвласники зобов`яжуться оплачувати управителю послугу з управління відповідно до умов договору . У п. 10 Договору наведений вичерпний перелік послуг та тарифів за управління та утримання багатоповерхового будинку . Відповідно до п.11 Договору плата за управління будинком нараховується управителем та сплачується співвласниками не пізніше 28 числа місяця наступного за розрахунковим . Додатком до вказаного є Кошторис , відповідно до якого тариф для квартир з 2 по 15 поверх становить - 5 гривень/метр квадратний . 1 березня 2021 року між ТОВ «Жилком-2018» та співвласниками будинку за адресою : АДРЕСА_1 було підписано Додаткову угоду № 1 до Типового Договору , якою затверджено Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території» на 2021 рік , який потім не змінювався . Відповідно до даного кошторису встановлений такий тариф для квартир з 2 по 15 поверх - 5 гривень/метр квадратний .
Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України 2003 року усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку . Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні) , несучі , огороджувальні та несучі огороджувальні конструкції будинку , механічне , електричне , сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку , яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення , а також будівлі і споруди , які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на при будинковій території , а також права на земельну ділянку , на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав .
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна : квартира АДРЕСА_2 належить ОСОБА_1 ( а.с. 6 ) .
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або рингах вимог , що звичайно ставляться .
Статтею 525 Цивільного кодексу визначено , що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається , якщо інше не встановлено договором або законом .
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України 2003 року якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) .
Згідно ст. 610 ЦК України 2003 року порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов , визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) .
Таким чином , між позивачем та відповідачкою виникли відносини , що породжують цивільні права та обов`язки , оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги , а відповідачка ними користується .
Обов`язки споживача житлового приміщення щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплений у ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» , а також у п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків , затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 8 жовтня 1992 року (у редакції Постанови КМУ № 451 від 24 січня 2006 року) .
Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця , якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором . Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору .
Згідно ст. 322 ЦК України 2003 року власник зобов`язаний утримувати майно , що йому належить , якщо інше не встановлено договором або законом .
Згідно ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі) , що належить громадянинові на праві приватної власності , встановлюється угодою сторін . Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін . Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги .
Згідно Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання , спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору .
Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами укладеного договору .
Згідно п. 5 ч. 2 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами , встановленими відповідно до законодавства , у строки , встановлені відповідними договорами .
Відповідачка ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_2 , належним чином не виконувала свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів за утримання багатоквартирного будинку , які були затверджені співвласниками у відповідних кошторисах , внаслідок чого за період з 1 квітня 2021 року по 1 квітня 2024 року утворилася заборгованість у розмірі 9242 гривні 00 копійок .
При розподілі судових витрат суд враховує , що позов задоволено у повному обсязі , тому судові витрати підлягають стягненню з відповідачки на користь позивача .
Керуючись ст. 382 , 385 , 509 , 526 , 609 , 625 ЦК України 2003 року , ст. 1 , 7 , 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» , ст. 10 , 19 , 81 ЦПК України , суд
Заявлений позов задовольнити .
Стягнути з ОСОБА_1 , місце проживання : АДРЕСА_3 , номер облікової картки платника податків : НОМЕР_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Жилком-2018» , місцезнаходження : м. Кам`янське Дніпропетровської області , проспект Героїв АТО , 15 - 25 , ідентифікаційний код юридичної особи : 42271140 , заборгованість за управління та утримання багатоквартирного будинку за адресою : АДРЕСА_4 , за період з 1 квітня 2021 року по 1 квітня 2024 року у розмірі 9242 гривні 00 копійок , судові витрати у розмірі 3028 гривень 00 копійок .
Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення . Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення .

Суддя С.А. Скиба