С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
___________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/3465/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

І. Вступна частина

24 січня 2025 року Солом`янський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Коробенка С.В. розглянув в порядку спрощеного провадження справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

ІІ. Описова частина

В жовтні 2023 року ОСББ «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА» звернулося до Солом`янського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Підставою звернення до суду є виникнення у ОСОБА_1 , як співвласника будинку, заборгованості зі сплати обов`язкових до сплати внесків та платежів (щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, авансового внеску на централізоване опалення та внеску на опалення МЗК, встановлених Установчими зборами співвласників ОСББ «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА»).

Так на період з січня 2020 року по 31 липня 2023 року включно у Відповідача утворилася заборгованість щодо належного йому приміщення (квартири) №59 в загальному розмірі 19 185,92 грн, з яких:

1) заборгованість зі сплати щомісячного внеску на управління багатоквартирним будинком 15 781 грн 85 коп., з яких сума основного боргу- 14 115 грн 69 коп., інфляційні нарахування за весь час прострочення - 1 344 грн 60 коп., 3% річних за весь час прострочення - 321 грн 56 коп.;

2) заборгованість із сплати авансового внеску за централізоване опалення за 2020/2021 рр. - 119 грн 16 коп., з яких сума основного боргу - 0 грн, інфляційні нарахування за весь час прострочення - 93 грн 86 коп., 3% річних за весь час прострочення - 25 грн 30 коп.;

3) заборгованість із сплати авансового внеску за централізоване опалення за 2021/2022 рр. - 1 374 грн 76 коп., з яких сума основного боргу - 1000 грн, інфляційні нарахування за весь час прострочення - 323 грн 97 коп., 3% річних за весь час прострочення - 50 грн 79 коп.;

4) заборгованість із сплати внеску на опалення МЗК - 1 910 грн 15 коп., з яких основний борг - 1 480 грн 14 коп., інфляційні нарахування за весь час прострочення - 61 грн 82 коп., 3% річних становить за весь час прострочення - 368 грн 19 коп.

Відповідач є власником житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_2 . Належність приміщення на праві власності Відповідачеві підтверджується даними з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №338143165 від 05.07.2023 року, а також договором купівлі-продажу об`єкту нерухомості від 19.06.2018 посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, номер в реєстрі 2061.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17 жовтня 2023 року головуючим суддею у справі визначено Коробенко С.В.

Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 20 жовтня 2023 року справу прийнято до провадження в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та надано відповідачу 15-денний термін для надання відзиву.

У встановлений судом строк, відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, тому відповідно до ч.8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Судом на підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, оскільки сторони в судове засідання не викликались.

Відповідач відзиву на позов не подав.

III. Мотивувальна частина

За загальним правилом ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Суд установив, що ОСББ «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА» відповідно до статуту є неприбутковою організацією, що не має на меті одержання прибутку і створений з метою задоволення економічних, соціальних, житлових, побутових та інших потреб мешканців.

Протоколом №1 пит.4 (частина перша) Загальних зборів ОСББ «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА» від 25.08.2020, затверджений з 01.09.2020 розмір щомісячного внеску на управління багатоквартирним будинком (забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території) становив 14,15 грн (чотирнадцять гривень п`ятнадцять копійок) за 1 кв.м для власників квартир, нежитлових приміщень (в т.ч. апартаментів ). Строк сплати внеску до 20 числа звітного місяця за звітний місяць.

Протоколом №1 пит.4 (частина друга) Загальних зборів ОСББ «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА» від 25.08.2020 вирішено для підготовки будинку до опалювального сезону 2020/2021 рр., затверджено авансовий внесок за централізоване опалення у розмірі 1000,00 грн з квартири/нежитлового приміщення; встановлено строк оплати цього внеску до 15 вересня 2020 року. Авансовий внесок зараховується в рахунок плати за опалення за грудень 2020, січень 2021, лютий 2021, березень 2021, шляхом зменшення внеску за опалення в ці місяці на 250,00 грн.

Протоколом №1 пит.4 (частина третя) Загальних зборів ОСББ «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА» від 25.08.2020 вирішено затвердити Методику розрахунку вартості 1 Гкал теплової енергії та розподілу теплової енергії у будинках АДРЕСА_4 , в редакції підготовленій Правлінням.

Протоколом №2 пит.5 (частина перша) Загальних зборів ОСББ «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА» від 19.10.2021 затверджено з 01.11.2021 розмір щомісячного внеску на управління багатоквартирним будинком (забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території) з розрахунку 15,55 грн (15 гривень 55 копійок) за 1 кв.м для власників квартир, нежитлових приміщень (в т.ч. апартаментів та творчих майстерень). Строк сплати внеску до 20 числа звітного місяця за звітний місяць.

Протоколом №2 пит.5 (частина друга) Загальних зборів ОСББ «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА» від 19.10.2021 вирішено для підготовки будинку та газового господарства до опалювального сезону 2021/2022рр., затвердити авансовий внесок за централізоване опалення у розмірі 1000,00 грн з квартири/нежитлового приміщення. Встановити строк оплати цього внеску до 20 листопада 2021 року. Авансовий внесок зараховується в рахунок плати за опалення за грудень 2021,січень 2022, лютий 2022, березень 2022, шляхом зменшення внеску за опалення в ці місяці на 250,00 грн.

За приписами ст. 322 ЦПК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Статтею 1 Закону України «Про співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 №2866-ІІІ (далі - Закон № 2866-III) передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно зі статтями 4, 12 Закону №2866-ІІІ об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до ст.10 Закону№2866-ІІІ рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст.15 Закону№2866- ІІІ).

Відповідно до ст.20 Закону№2866-ІІІ частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 Закону №2866- ІІІ), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 цього Закону).

Згідно ч.1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Згідно п.3 ч.1 ст.161 Цивільного процесуального кодексу України передбачено стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих позивачем на суму заборгованості.

Згідно з ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

За правилами ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім того, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 274 ЦПК України дана справа може бути розглянута за правилами спрощеного провадження.

Неоплачена заборгованість відповідача перед позивачем щодо належного йому приміщення (квартири) №59 періодом з січня 2020 року по 31 липня 2023 року включно в загальному розмірі 19 185,92 грн. грн

Згідно з вимогами статей 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Відповідачем відзиву щодо заявлених позовних вимог, будь-яких пояснень/заперечень щодо розрахунку заборгованості та в спростування зазначеного позивачем, суду надано не було.

Ураховуючи вищевикладене, суд вважає, що з відповідача підлягає стягненню заборгованість в сумі 19 185 грн 92 коп.

Згідно з ч.1 ст. 131 та ч.1 ст 141 ЦПК України, судові витрати, що включають судовий збір у розмірі 2684 грн, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Що стосується стягнення з відповідача на користь позивача понесених витрат на професійну правничу допомогу під час розгляду цієї справи, суд зазначає наступне.

Згідно з п.1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України передбачено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до частин 1-3 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Згідно із ч.4 ст.137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до ч.6 ст.137 ЦПК України обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

У розумінні положень ч.5 ст.137 ЦПК України зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають розподілу, можливе виключно на підставі клопотання іншої сторони у разі, на її думку, недотримання вимог стосовно співмірності витрат із складністю відповідної роботи, її обсягом та часом, витраченим ним на виконання робіт. Суд, ураховуючи принципи диспозитивності та змагальності, не має права вирішувати питання про зменшення суми судових витрат на професійну правову допомогу, що підлягають розподілу, з власної ініціативи.

Враховуючи викладене, беручи до уваги, що позов задоволено у повному обсязі, а відповідач клопотань про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу не подав, суд, оцінюючи співмірність витрат на оплату послуг адвоката із складністю справи та обсягом виконаних адвокатом робіт, а також часом, витраченим на їх виконання, взявши до уваги рівень складності юридичної кваліфікації правовідносин у справі, обсяг та обґрунтованість підготовлених та поданих до суду адвокатом документів, та виходячи із засад розумності та справедливості, вважає, що заявлена представником позивача сума є співмірною зі складністю справи, виконаними адвокатом роботами (наданими послугами; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, тому приходить до висновку про відшкодування з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу у сумі 7000 грн.

Таким чином суд вважає, що вимоги Позивача є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню, обставини, що спростовують позовні вимоги, судом не встановлені.

IV. Резолютивна частина

Керуючись ст. ст. 15, 16, 332, 360 ЦК України, ст.ст. 1, 4, 10, 12, 13, 15, 20, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», керуючись ст.ст. 30, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 133, 137, 141, 161, 178, 247, 274, 509, 525, 526, 625 ЦПК України, суд вирішив:

1.Позовну заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Л-Квартал Вацлава Гавела» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 , (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА» (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 43664697) заборгованість зі сплати щомісячного внеску на управління багатоквартирним будинком (забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території), авансового внеску за централізоване опалення, внеску на опалення місць загального користування у розмірі 19185,92 грн. (дев`ятнадцять тисяч сто вісімдесят п`ять гривень дев`яносто дві копійки).

2.Стягнути з ОСОБА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА» сплачений судовий збір за подання даної заяви у розмірі 2684, 00 грн та витрати на професійну правову допомогу в розмірі 4000,00 грн.

3.Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

4.Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Л-КВАРТАЛ ВАЦЛАВА ГАВЕЛА», адреса: м. Київ, бул. Вацлава Гавела, 6/7А; код юридичної особи: 43664697;

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_5 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Суддя: