Справа № 591/7697/24
Провадження № 2/591/1390/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 січня 2025 року м. Суми

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Ніколаєнко О.О.,

за участю секретаря судового засідання Полякової А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу № 591/7697/24 за позовом ОСОБА_1 до Сумської міської ради в особі Управління «Центр надання адміністративних послуг у м.Суми» Сумської міської ради про визнання наймачем житлового приміщення,-

В С Т А Н О В И В :

У липні 2024 року позивач звернулась до суду з позовом, уточнивши, свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 , яка проживала та користувалася з іншими членами сім`ї по АДРЕСА_1 двокімнатною квартирою АДРЕСА_2 , площею 26,5 кв.м, було виділено додатково ще у цьому ж будинку суміжну квартиру АДРЕСА_3 житловою площею 18,2 кв.м. Згідно поквартирної картки по АДРЕСА_1 вказано квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 та осіб, що були зареєстровані за вказаною адресою. Проте, у квитанція про сплату за комунальні послуги зазначалась одна адреса: АДРЕСА_4 . Володільцем особового рахунку зазначено ОСОБА_1 , площа у квитанціях 62 кв.м. У квартирі АДРЕСА_2 зареєстрована та проживає зі своєю сім`єю її рідна донька ОСОБА_2 , а вона проживала в квартирі АДРЕСА_3 . В 2016 році вона знялася з реєстрації, проте фактично залишилася проживати і проживає та користується квартирою АДРЕСА_5 , сплачує за неї комунальні послуги, здійснює усіх необхідні роботи по утриманню цієї квартир. У червні 2024 року вона вирішила зареєструватися за фактичним місцем свого проживання та звернулася до Управління «ЦНАП у м.Суми» Сумської міської ради , але у реєстрації було відмовлено у зв`язку з відсутністю підстав для реєстрації та відсутністю ордера. Вважає дії відповідача протиправними, тому просить суд визнати її наймачем житлового приміщення квартири АДРЕСА_5 .

В поданій до суду заяві представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав, зазначених в позовній заяві. Просить позов задовольнити, справу розглянути без її участі.

Представник відповідача в поданій до суду заяві проти позову заперечувала. У відзиві на позов зазначила, що відповідно до ст.58 ЖКУ ордер є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення і в подальшому для визнання права користування житловим приміщенням. Враховуючи, що позивач не надала копію ордеру, підстави для задоволення позову відсутні.

Ухвалою суду від 05 вересня 2024 року відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 29.10.2024. Ухвалою суду від 02.12.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 22.01.2025.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що згідно архівного витягу Виконавчого комітету Сумської міської ради народних депутатів від 20.06.95 №298 «Про надання звільнених житлових приміщень» ОСОБА_1 , не перебуваючій на обліку маючих потребу у поліпшенні житлових умов, проживаючій з сім`єю у складі 6-тьох чоловік: вона, чоловік ОСОБА_3 , син ОСОБА_4 , дочка ОСОБА_5 , батько ОСОБА_6 , у окремій, частково упорядкованій двокімнатній житловою площею 26,5 кв.м квартирі АДРЕСА_6 (так у документі), згідно з її заявою, за згодою ВЖРЕУ-1 від 04.05.95 р. № 227 додатково, другу, суміжну, частково упорядковану, двокімнатну житловою площею 18,2 кв.м квартиру АДРЕСА_7 у цьому ж будинку (а.с.8).

Відповідно до свідоцтва про народження ОСОБА_7 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 , її батьками записано ОСОБА_3 та ОСОБА_1 (а.с.29).

Згідно свідоцтва про шлюб серія НОМЕР_1 ОСОБА_7 зареєструвала 27.11.2009 року шлюб з ОСОБА_8 , прізвище дружини після реєстрації шлюбу ОСОБА_9 (а.с.28).

Згідно поквартирної картки обліку за адресою: АДРЕСА_4 +2 ОСОБА_1 з 20.09.2016 року виписана за даною адресою (а.с.9).

Згідно витягу з територіальної громади від 26.08.2024 позивач зареєстрована за адресою : АДРЕСА_8 (а.с. 47).

Технічний паспорт на кв. АДРЕСА_5 виготовлений на ОСОБА_1 . Загальна площа складає 24,90 кв.м, в тому числі житлова площа -18,20 кв.м, підсобна площа 6,70 кв.м. (а.с.10-19).

Технічний паспорт на кв. АДРЕСА_6 виготовлений на ОСОБА_2 . Загальна площа складає 36,00 кв.м, в тому числі житлова площа -16,300 кв.м, підсобна площа 19,70 кв.м. (а.с.20-26).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого мана від 27.07.2024 право власності на кв. АДРЕСА_5 не зареєстровано (а.с.27).

Згідно наданих платіжних інструкцій оплату за надані комунальні послуги здійснює ОСОБА_7 (а.с.30-33).

Рахунок на кв. АДРЕСА_6 виписаний на ОСОБА_1 (а.с.34-36).

14.08.2024 року позивач звернулася до Управління «ЦНАП у м.Суми» СМР з заявою про реєстрацію місця проживання (перебування) з одночасним зняттям із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) з метою реєстрації за адресою : АДРЕСА_9 , але у реєстрації було відмовлено на підставі п.87.3 Постанови КМУ № 265 від 07.02.2022 (особа подала не в повному обсязі необхідних документів) (а.с.48-49).

Згідно відповіді Управління комунального майна Сумської міської ради від 22.08.2024 неприватизована квартира АДРЕСА_5 перебуває у комунальній власності Сумської міської територіальної громади (а.с.50).

Згідно відповіді Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 12.09.2024 інвентаризаційна справа на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою : АДРЕСА_9 , відсутня (а.с.56).

Згідно відповіді на адвокатський запит представника позивача, ПП «Суми-Южана» щодо об`єднання квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_6 , вся інформація про окремий об`єкт нерухомого майна-квартиру АДРЕСА_5 вказана у текстових і графічних матеріалах станом на 27.10.2021 .

За положеннями ч. ч.1, 2 ст.61 Житлового кодексу України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер.

Відповідно до ч.1 ст.64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються на рівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору.

Відповідно до ст.63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Враховуючи викладені обставини та норми чинного законодавства України, а також те, що квартира АДРЕСА_5 надана позивачу рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради народних депутатів від 20.06.1995 року № 298, тому вона на законних підставах заселилася до вказаної квартири, фактично проживає в ній на даний час, виконує всі обов`язки наймача, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 200, 247, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 наймачем житлового приміщення - квартирою, що розташована за адресою: АДРЕСА_9 .

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса фактичного проживання: АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Сумська міська рада в особі Управління «Центра надання адміністративних послуг у м.Суми» Сумської міської ради, місцезнаходження: м. Суми, вул. Британська, 21, .

Повний текст рішення складений 22.01.2025.

Суддя О.О. Ніколаєнко