Справа № 368/131/22
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" січня 2025 р. Кагарлицький районний суд Київської області

в складі:

Головуючий: суддя Закаблук О.В.

При секретарі: Токовенко Н.О.

За участі сторін:

Позивач - ОСОБА_1

- розглянувши справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, - Кагарлицька об`єднана територіальна громада в особі Кагарлицької міської ради Київської області, - прозобов`язання вчинити дії та дотримання правил добросусідства, суд, -

В С Т А Н О В И В :

07.02.2022 року на адресу Кагарлицького районного суду Київської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, - Кагарлицька об`єднана територіальна громада в особі Кагарлицької міської ради Київської області, - прозобов`язання вчинити дії та дотримання правил добросусідства, в прохальній частині якої позивач просить суд винести судове рішення, на підставі якого:

1. Усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_1 житловим будинком та земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 шляхом зобов`язання ОСОБА_2 знести самочинно побудовану споруду за адресою АДРЕСА_2 .

2. Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 всі понесені ним судов витрати.

Вимоги, викладені в прохальній частині позовної заяви, - позивач в мотивувальній частині позовної заяви обгрунтовує наступними обставинами справи та нормами права:

- Відповідно до договору дарування від 06.06.2000 р., посвідченого державним нотаріусом Кагарлицької районної державної нотаріальної контори Воловенко Р.П., - ОСОБА_1 (далі-Позивач) є власником житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Також, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 607194 від 19.07.2005 р., - Позивач є власником земельної ділянки площею 0,0890 га, що розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Поряд із житловим будинком та земельною ділянкою Позмивача знаходиться житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , власником якого є ОСОБА_2 .

Власник вказаного житловому будинку безпосередньо в притул до паркану Позивача та його будинку, без будь-яких дозвільних документів, незаконно побудував господарську споруду (вбиральня).

Вказані незаконна споруда створюють Позивачу незручності у вигляді неприємного запаху, забруднення грунтів та підземних вод, перешкоди у обслуговуванні паркану та як наслідок пошкодження конструктивних елементів паркану Позивача.

Позивач неодноразово звертався до Кагарлицької міської ради із заявами щодо врегулювання питання благоустрою території багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 та вжиття заходів щодо знесення незаконних споруд.

Відповідно до відповідей Кагарлицької міської ради встановлено, що Позивачу створюються перешкоди, а також що Відповідачем порушено вимоги законодавства та зокрема ДБН 360-92.

У зв`язку з чим, комісія міської ради рекомендувала відповідачу облаштувати вуличну вбиральню (септик) відповідно до вимог законодавства.

Проте, Відповідач не виконав ні вимог Кагарлицької міської ради, ні вимог діючого законодавства та не знесено незаконну споруду вбиральню (септик), встановлену впритул до земельної ділянки (на межі) та будинку Позивача.

Також, Кагарлицькою міською радою, у разі невиконання вищевказаних вимог, було рекомендовано Позивачу звернутись до суду.

З підстав, передбачених нижче, Позивач вважає, що її права підлягають захисту шляхом усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та зобов`язання знести незаконно побудовані споруди.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має краво вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ч. 1 ст. 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Виходячи з вказаних положень Конституції України та Цивільного кодексу України Позивач, як власник земельної ділянки, - має право безперешкодно володіти і користуватись своєю власністю та таке право гарантується державою. Тобто, у разі порушення права власника захист права власності від порушень з боку іншої особи повинні бути захищені в судовому порядку.

Згідно ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має при вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1 ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Згідно ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Виходячи з вказаних положень Цивільного та Земельних Кодексів України Позивач як власник земельної ділянки має права вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і зобов`язання вчинення дій щодо знесення незаконно побудованих споруд.

Тобто, у разі створення перешкод у користуванні власністю, - Позивач може звернутися до суду з вимогою про вчинення дій, необхідних відновлення порушеного права власності, а саме усунення перешкод у володінні та користуванні земельною ділянкою.

На вимоги Позивача щодо усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та знесення незаконних споруд жителі багатоквартирного будинку не реагують.

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Оскільки Відповідачем було здійснено будівництво споруди з істотним порушенням будівельних норм і правил (на відстані менше метра від паркану) порушенням санітарних норм (менше 20 метрів до будинку), без будь-яких дозвільних документів, то таке будівництво відповідно до ч. 1 ст. 370 Цивільного кодексу України є самочинним та порушує права Позивача.

Згідно п. 4 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 р. «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» при розгляді справ категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту або з істотним порушенням будівельних норм та правил.

Згідно п. 17 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованою України з розгляду цивільних та кримінальних справи № 6 від 30.03.2012 р. «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» самочинним також вважається будівництво хоча і на підставі проекту, але за наявності істотній порушень зазначених норм та правил як у самому проекті, так і при будівництві, за наявності рішень спеціально уповноважених орг усунення порушень. Позов може бути пред`явлено до особи, яка здійснила буоівництво, як про зобов`язання знесення забудови, так і про знесення забудови за рішенням суду самим власником (користувачем) земельної ділянки за рахунок особи, яка здійснила самочинне будівництво, з одночасним відшкодуванням підтверджених витрат нa його знесення.

Позов про знесення самочинно збудованого нерухомого майна може бути пред`явлено власником чи користувачем земельної ділянки або іншою особою, права якої порушено, зокрема, власником (користувачем) суміжної земельної ділянки з підстав, передбачених статтями 391, 396 ЦК, статтею 103 ЗК.

Враховуючи те, що будівництво споруд здійснюється жителями багатоквартирного будинку з істотними порушеннями будівельних норм та правил (на відстані менше метра від паркану), та на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, без будь-яких дозвільних документів, порушенням прав Позивача, - такі споруди підлягають Знесенню.

Згідно ч. 1 ст. 103 Земельного кодексу України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, кои власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затемнення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення, тощо).

Власники будинковолодінь та землевласники, згідно з положеннями Земельного кодексу України мають право та можливість нормального користування належною їм земельною ділянкою, яка враховує можливість нормального користування парканом та догляду за ним.

Відповідно до ст. 104 Земельного кодексу України власники та землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може призвести до шкідливого впливу на здоров`я людей, тварин, на повітря, земельні ділянки тощо.

Згідно ч. 1 ст. 158 Земельного кодексу України земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та орган, виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 317, 319, 376, 386, 391 Цивільного кодексу України, ст. ст. 90, 91, 96, 103, 104, 152, 158 Земельного кодексу України, ст. ст. 4, 174, 175 Цивільного процесуального кодексу України, - позивач просить задовольнити вимоги, викладені в прохальній частині позовної заяви (позовні вимоги).

07.02.2022 року автоматизованою системою документообігу суду на підставі п. 15.4) Перехідних положень ЦПК України для слухання даної справи був визначений суддя Кагарлицького районного суду Закаблук О.В., - присвоєно справа № 368/131/22, провадження № 2/368/270/22.

24.05.2024 року Кагарлицьким районним судом на підставі ст.ст. 175, 177, 185, 187, 258, 260 ЦПК України винесено ухвалу про відкриття провадження у справі, прийнято процесуальне рішення про слухання справи в порядку загального позовного провадження, призначено справу до підготовчого судового засідання на 12 год. 00 хв. 13.06.2022 року.

28.06.2024 року Кагарлицьким районним судом Київської області проведено підготовче судове засідання (без участі сторін), по результатах якого судом на підставі п. 3 ч. 2 ст. 200 ЦПК України винесено процесуальну (без видалення до нарадчої кімнати) ухвалу про закриття підготовчого судового засідання, та призначено справу до слухання по суті на 11 год. 00 хв. 28.09.2024 року.

27.01.2025 року на адресу суду надйов договір дарування земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком від 20.08.2024 року, (серія НТМ 756130, зареєстрований в реєстрі за № 3048), згідно якого:

- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , (надалі - Дарувальник), з другої сторони:

- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , (надалі - Обдаровувана), разом іменовані Сторони, діючи цілеспрямовано, свідомо і добровільно, та на власний розсуд, без будь-якого примусу, як фізичного так і психічного, не порушуючи прав третіх осіб, бажаючи реального настання правових наслідків, обумовлених нижче, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, усвідомлюючи значення своїх дій та керуючи ними, діючи без впливу обману, попередньо ознайомлені нотаріусом з вимогами законодавства щодо чинності правочину, володіючи українською мовою, однаково розуміючи поняття, зміст та юридичні наслідки цього договору дарування, укладаємо його на таких умовах:

- Дарувальник передав у власність безкоштовно (подарував), а Обдаровувана прийняла у власність безкоштовно (прийняла у дар) земельну ділянку площею - 0,08898 га, кадастровий номер: :01:061:0019, вид цільового призначення - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та житловий будинок розташований на цій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , надалі по договору «нерухоме майно».

Опис: земельна ділянка розміром - 0,08898 га, кадастровий номер: :01:061:0019.

Експлікація земельних угідь: у тому числі за земельними угіддями, га: 35 Під житловою забудовою одно- та двохповерховою - 0.00975 га, 10 Інші багаторічні насадження - 0.02009 га, 10 Інші багаторічні насадження - 0.05914 га.

Місце розташування земельної ділянки: АДРЕСА_1 .

Вид цільового призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Документом, що підтверджує право власності Дарувальника на відчужувану ним земельну ділянку є: Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА №607194, виданого Кагарлицькою міською радою Кагарлицького району Київської області, від 19 липня 2005 року, на підставі рішення Кагарлицької міської ради від 16 листопада 2004 року (285/28/04).

Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право простійного користування землею, договорів оренди землі за №84.

Належність Земельної ділянки Дарувальнику та незмінність її площі підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-024, сформованого 20.08.2024 року, на запит приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області Дергільовою О.Г.

Житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , на земельній ділянці приватної власності площею - 0,08898 га, вид цільового призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер якої: :01:061:0019.

Житловий будинок:

- зазначений на плані за літерою «А» - житловий будинок, житлова площа - 62,2 (шістдесят дві цілих дві десятих) кв.м., загальна площа - 80,4 (вісімдесят цілих чотири десятих) кв.м., «а.аі» - прибудова, «а2» - тераса, «Б» - погріб, «В» - сарай, «ві» - навіс, «Г» - убиральня, «гі» - літній душ, «Д» - гараж-літня кухня, «ді» - навіс,. «№1» - колодязь, «№2» - ворота, «№3» - огорожа, «№4» - хвіртка.

Житловий будинок належить Дарувальнику на підставі договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Кагарлицької державної нотаріальної контори, ОСОБА_4 , від 06 червня 2000 року, за реєстровим № 3247.

Право власності на житловий будинок зареєстровано Управлінням житлово- комунального господарства «Кагарлицьке Бюро Технічної Інвентаризації», запис в реєстровій книзі №18, реєстровий номер запису: 2539, дата реєстрації 06 червня 2000 року.

Відповідно, - постає питання про заміну позивача в даному цивільному провадженні.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає за неохідне ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів, таздійснити заміну позивача, - шляхом винесення судового рішення у виді ухвали, як окремого процесуального документу, (з постановленням в нарадчій кімнаті), обґрунтовуючи своє рішення наступним.

Фактичні обставини справи, встановлені в судовому засіданні, та застосування до них норм процесуального права:

- Як вбачається із змісту позовної заяви (вступної, мотивувальної та резолютивної частини позовної заяви), - позивачем первинно була фізична особа, - ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ), проте, згідно договору дарування новим власником домоволодіння (яка набула право власності на підставі вищевказаного договору дарування), - є фізична особа, - ОСОБА_3 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ).

Відповідно, - з огляду на ті обставини, що правовідносини, які існують в даному цивільному провадженні слід замінити в справі позивача, з огляду на положення ст. 55 ЦПК України.

- так, згідно ст. 55 ЦПК України:

1. У разі смерті фізичної особи, припинення юридичної особи, заміни кредитора чи боржника у зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу.

2. Усі дії, вчинені в цивільному процесі до вступу правонаступника, обов`язкові для нього так само, як вони були обов`язкові для особи, яку він замінив.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 55, п. 1 ч. 1 ст. 258, 259, 260, ч. 1 ст. 261 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

В справі № 368/131/22, провадження № 2/368/41/25, за позовом за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, - Кагарлицька об`єднана територіальна громада в особі Кагарлицької міської ради Київської області, - прозобов`язання вчинити дії та дотримання правил добросусідства, -

- замінити первісного позивача фізичну особу, - ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ), на позивача, - фізичну особу, - ОСОБА_3 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ).

В зв`язку з заміною позивача, - оголосити перерву до 12 год. 00 хв. 20.02.2025 року.

Роз`яснити позивачу, - ОСОБА_3 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ), -

- що вона має процесуальні права та обов`язки, які передбачені ст.ст. 43, 44 ЦПК України.

Копію ухвали надіслати сторонам по справі.

Ухвала на підставі ч. 1 ст. 261 ЦПК України набирає чинності негайно після проголошення.

Ухвала оскарженню окремо від рішення суду оскарженню не підлягає, заперечення на ухвалу може бути включено до апеляційної скарги на рішення суду на підставі ч. 2 ст. 353 КПК України

Суддя: О.В. Закаблук