Справа № 585/4811/24
Номер провадження 2/585/106/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2025 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі головуючого судді В.О. Шульги, з участю секретаря Ю.В. Кириленко, розглянувши без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у судовому засіданні в місті Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Схід» про стягнення заборгованості з орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 , звернулася в суд з позовом до ТОВ «Райз Схід» і просить: 1. Стягнути ТОВ «Райз Схід» на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , заборгованість з орендної плати у розмірі 20 258 (двадцять тисяч двісті п`ятдесят вісім) грн. 35 коп., що складається із заборгованості по орендній сплати за 2022 рік у розмірі - 11 318.34 грн. та заборгованості по орендній платі за 2023 рік у розмірі - 8 940.01 грн. ???2. Стягнути з ТОВ «Райз Схід» сплачений судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп. на користь ОСОБА_2 . 3. Стягнути з ТОВ «Райз Схід» понесені витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1 000 (одна тисяча) грн. 00 коп. на користь ОСОБА_2 . В обґрунтування позову вказала, що згідно Державного акту на право приватної власності на землі серії РЗ № 727244 від 22.04.2003,виданого за підписом голови Бобрицької сільської Ради народних депутатів Камчатного В.І., то ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2.232га, яка розташована на території Бобрицької сільської ради. Цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вищезазначеній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :01:005:0091,що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-020 від 22.01.2020року. 15.01.2015міжОСОБА_2 (орендодавцем) та ПАТ «Райз-Максимко» (орендарем) відносно земельної ділянки площею 2.0994га, кадровий номер земельної ділянки: :01:005:0091було укладено договір оренди землі, за змістом якого: Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( п. 1). В оренду передається земельна ділянка площею 2.0994га, у тому числі 2.0994 га ріллі (п. 2). Місце розташування земельної ділянки: знаходиться на території Бобрицької сільської ради Роменського району, Сумської області (п. 2.1.). Кадастровий номер земельної ділянки: :01:005:0091 (п. 2.2.). Договір укладено на 7 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою) (п. 8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5 495.05грн. Із цієї суми Орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п. 9). Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власностіздійснюється з урахуванням індексації (п. 10). Орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, алеповний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або в іншій формі, погодженій сторонами (п. 11). 13квітня 2018року між ОСОБА_2 (орендодавцем), ПАТ «Райз-Максимко» (орендарем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (новим орендарем) було укладено додаткову угоду № б/н (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі № б/н від 15.01.2015,за змістом якої: Зі згоди орендодавця (яка виражається шляхом підписання даної угоди) орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди (п. 1). Викладено п. 9 договору в наступні редакції: «п.9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінкиземельної ділянки,що складає 7 850.06грн. за рік оренди» (п. 4.1.). Викладено п. 5 договору в наступній редакції: «п. 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 78 500.58грн.» (п. 4.2.). Сторони домовились, що строк дії договору продовжується до 06.06.2023,сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем (п. 4.3.). Договір діє в подальшому з врахуванням змін та доповнень, внесених даною угодою. Інші умови договору, не змінені даною угодою є дійсними та обов`язковими для виконання сторонами (п. 6.). Дана угода вступає в силу з дня її підписання сторонами і є невід`ємною частиною договору оренди (п. 7). ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (новим орендарем) не виплачено орендну плату з 2022 та 2023 рік. Щодо стягнення заборгованості з орендної плати за 2022 рік: станом на 15.11.2024 року загальна сума заборгованості становить 11 318,34 грн., яка складається з заборгованості за зобов`язаннями 7 850,06 грн., сума збитків від інфляції - 3468,28 грн. Щодо стягнення заборгованості з орендної плати за 2023 рік: станом на 15.11.2024 року загальна сума заборгованості становить 8 940,01 грн., яка складається з заборгованості за зобов`язаннями 7 850,06 грн., сума збитків від інфляції - 1 089,95 грн. Отже, загальна сума заборгованості з орендної плати за 2022 та 2023 роки становить 20 258,35 грн. = 11318.34 грн. (заборгованість за 2022 рік) + 8 940,01 грн. (заборгованість за 2023 рік). Згідно договору про надання правничої допомоги за № 72/2024, укладеного 15 листопада 2024 року, та Акту прийому-передачі наданої правничої допомоги гонорару № 1 в порядку виконання Договору № 72/2024 про надання правничої допомоги орієнтовний розмір витрат на надання професійної правничої допомоги становить у фіксованій сумі - 1 000,00 (одна тисяча) грн. Попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи становить - 1 211,20 грн. (сплачений судовий збір); 1 000,00 грн. (витрати на професійну правничу допомогу).

Ухвалою судді від 25 листопада 2024 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження, з призначенням підготовчого судового засідання.

24 грудня 2024 року підготовче провадження у справі закрито і призначено судовий розгляд.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи.

Представник позивача ОСОБА_2 ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, належним чином повідомлена про час, дату та місце розгляду справи, в заяві до суду просила справу розглянути у відсутності позивача та його представника.

Відповідач - ТОВ «Райз-Схід» в судове засідання явку представника не забезпечив, належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи. Відзив на позов відповідач суду не надав. Про відкладення розгляду справи відповідач не клопотав.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на землю серії Р3 № 727244, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,232 га, яка розташована на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.16).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-020, сформованого 22.01.2020 р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0091, маються такі відомості про неї, а саме відомості про право власності (інформація про власника « ОСОБА_2 ») та відомості про оренду, суборенду згідно з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно (орендар «Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», площа земельної ділянки переданої в оренду «2.0994 гектарів», дата державної реєстрації речового права «06.06.2016», строк дії речового права 06.06.2023) (а.с. 17-21).

Як вбачається з договору оренди землі від 15.01.2015 року укладеного між « ОСОБА_2 (орендодавець) та Прат «Райз-Максимко» (орендар), орендодавець передав в оренду земельну ділянку, кадастровий номер земельної ділянки: :01:005:0091, яка знаходиться на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області. Загальною площею 2,0994 га, у тому числі ріллі 2,0994 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 78500,68 грн. Договір укладено на 7 (сім) років. В п.9 даного договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5495,05 грн. (а.с.22-23).

Згідно додаткової угоди № б/н від 13.04.2018 року до Договору оренди землі № б/н від 15.01.2015 року, укладеної між ОСОБА_2 ( орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар), ТОВ «Райз-Схід» (новий орендар), зі згоди Орендодавця, орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендодавця), передбачені в Договорі оренди. Відступлення прав та обов`язків Орендарем на користь Нового орендаря відбувається безплатно. Сторони домовились внести наступні зміни/доповнення в Договір оренди, « Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7850,06 грн. за рік оренди землі. Сторони домовились, що строк дії Договору продовжується до 06.06.2023 р. (а.с.25).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Доказами в розумінні ч. 1 ст. 76 ЦПК України, є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Враховуючи положення ч. 2 ст. 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

З матеріалів справи вбачається, що 15.01.2015 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та ПрАТ «Райз-Максимко» ( орендар), укладено договір оренди землі, відповідно до пункту 2 якого в оренду Товариству передається земельна ділянка загальною площею 2,0994 га, у тому числі: ріллі 2,0994 га. Місце розташування земельної ділянки Бобрицька сільська рада. В подальшому 13.04.2018 року між ОСОБА_2 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Райз-Схід» ( Новий орендар), було укладено додаткову угоду, якою орендар передав Новому орендарю права та обов`язки ПрАТ «Райз-Максимко» передбачені в Договорі оренди.

Позивач, як власник земельної ділянки, яка перебуває в оренді відповідача на підставі Договору оренди від 15.01.2015 року та Додаткової угоди до цього договору від 13.04.2018 року, має право на одержання від ТОВ «Райз-Схід» орендної плати за оренду належної йому земельної ділянки. Заборгованість за орендну плату земельної ділянки у розмірі 20 258 грн. 35 коп., що складається із заборгованості по орендній сплаті за 2022 рік у розмірі - 11 318,34 грн. та заборгованості по орендній платі за 2023 рік у розмірі - 8 940.01 грн.

Враховуючи що відповідач, який належним чином повідомлений про наявність спору та про час та місце судового розгляду, до суду явку представника не забезпечив, заперечень щодо заявлених вимог не висловив і доказів належного виконання умов договору, в частині сплати орендної плати, не надав, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Щодо судових витрат на правову допомогу, суд зазначає наступне.

Згідно п.1 ч. 1ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

Профільний закон «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» не наводить форму та вимоги до документа, що підтверджує оплату гонорару (винагороди) адвокату, а оскільки адвокати здійснюють незалежну професійну діяльність до них не можуть бути застосовані положення Закону України «Про застосування реєстраторів розрахункових операцій у сфері торгівлі, громадського харчування та послуг», Положення «Про форму та зміст розрахункових документів», затвердженого Наказом Міністерства фінансів України від 21 січня 2016 року №13та Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затвердженого Постановою Правління Національного банку України від 29 грудня 2017 року № 148 оскільки останні не визначають порядок здійснення розрахунків адвокатом зі своїм клієнтом за готівку та не поширюються на осіб, що здійснюють незалежну професійну діяльність.

Розмір понесених витрат на правничу допомогу підтверджується договором про надання правничої допомоги № 72/2024 від 15.11.2024 року, актом прийому-передачі наданої правничої допомоги гонорару №1 в порядку виконання Договору про надання правничої допомоги № 72/2024 від 15.11.2024 року, згідно яких ОСОБА_2 за надання правничої допомоги сплатив адвокату Єрньєй А.А. 1 000 грн.

Заявлена сума витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 1000 грн. відповідає критерію реальності наданих адвокатських послуг при складанні документів, розумності цього розміру, відповідає обставинам справи, та її складністю. Тому, необхідно стягнути на користь позивача понесені ним витрати на професійну правничу допомогу у заявленому розмірі.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн. на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Схід» про стягнення заборгованості з орендної плати - задоволити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Схід» (ідентифікаційний код юридичної особи: 41104731) на користь ОСОБА_2 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ): заборгованість з орендної плати у розмірі 20 258 (двадцять тисяч двісті п`ятдесят вісім) грн. 35 коп., що складається із заборгованості по орендній платі за 2022 рік у розмірі - 11 318,34 грн. та заборгованості по орендній платі за 2023 рік у розмірі - 8 940,01 грн.; сплачений судовий збір у розмірі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.; витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1 000 (одна тисяча) грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. О. Шульга