Справа № 946/1073/24
Провадження № 2/946/1417/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2025 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

за участю секретаря судового засідання Воронової В.Є.,

представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача Земляного Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», третя особа, яка не заявляє вимог на самостійних вимог на предмет позову Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

12 лютого 2024 року позивач звернулась до суду з позовом, який заявою від 19 червня 2024 року уточнила та просить:

-припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості нежитлова будівля з надвірними спорудами, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_2 та Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України»;

-виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належну ОСОБА_2 1/2 частку нежитлової будівлі з надвірними спорудами, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину нежитлової будівлі літ. «А» та підвалу літ. «а» з приміщеннями позначеними в плані: підвалу літ. «а»: №№ І-сходова клітина площею 23,9 кв. м., ІІ-підвал площею 186,3 кв. м., Ш-підвал площею 73,6 кв. м., ІV-підвал площею 3,7 кв. м., V-підвал площею 15,9 кв.м., VІІ-підвал площею 47,3 кв. м., VІІІ-підвал площею 12,2 кв. .м., ІХ-підвал площею 127.9 кв. м., Х-підвал площею 15.8 кв. м. всього по підвалу літ. «а» 506.6 кв. м.; першого поверху: №№ 1-коридор площею 5.0 кв. м., 2-комора площею 5,9 кв. м.. 3- кімната охорони площею 3,4 кв. м., 4-хол площею 19,3 кв. м., 5-офіс площею 102,6 кв. м., 6- офіс площею 59,8 кв. м., 7-офіс площею 54,2 кв. м., 8-офіс площею 31,7 кв. м., 9-офіс площею 21,7 кв. м., 10-санвузол площею 5,5 кв. м., 11-санвузол площею 1,6 кв. м., 12-туалет площею 1.4 кв. м., 13-санвузол площею 1,6 кв. м., 14-туалет площею 1,4 кв. м., 15-кухня площею 37,2 кв. м., 16-коридор площею 61,6 кв. м., 17-санвузол площею 2,6 кв. м., 18-туалет площею 1,7 кв. м., 19-санвузол площею 2,6 кв. м., 20-туалет площею 1,7 кв. м., 21- роздягальня площею 11,1 кв. м., 22-офіс площею 30,6 кв. м., 23-офіс площею 42,1 кв. м., 24- офіс площею 24,0 кв. м., 25-коридор площею 9,9 кв. м., ХІ-сходова клітина площею 2,2 кв. м., ХІІ-сходова клітина площею 8,9 кв. м., ХІІІ-сходова клітина площею 8,9 кв. м., ХІV-коридор площею 2.2 кв. м., ХV-сходова клітина площею 13.3 кв. м., всього по першому поверху 575,7 кв. м., у тому числі основної 366,7 кв. м.; другого поверху: №№ 26-коридор площею 15,4 кв. м., 27-коридор площею 12,8 кв. м., 28-санвузол площею 1,3 кв. м., 29-туалет площею 2,0 кв. м., 30-санвузол площею 1,4 кв. м., 31-туалет площею 2,3 кв. м., 32-комора площею 10,5 кв. м., 33-офіс площею 30,3 кв. м., 34-офіс площею 29,5 кв. м., 35-офіс площею 30,3 кв. м., 36-офіс площею 31,8 кв. м., 37-офіс площею 109,1 кв. м., 38-офіс площею 61,2 кв. м., 39-офіс площею 30,4 кв. м., 40-офіс площею 15,5 кв. м., 41 -офіс площею 33,4 кв. м., 42- офіс площею 22,1 кв. м., 43-коридор площею 34,4 кв. м., 44-кімната персоналу площею 9,4 кв. м., 45-санвузол площею 2,6 кв. м., 46-туалет площею 1,0 кв. м., 47-туалет площею 1,0 кв. м., 48-комора площею 7,2 кв. м., 49-офіс площею 39,3 кв. м., 50-коридор площею 20,0 кв. м., ХVІ-сходова клітина площею 15,2 кв. м., ХVІІ-сходова клітина площею 13,3 кв. м., всього по ІІ поверху 582,7 кв. м., у тому числі основної 432,9 кв. м., загальною площею 1665,0 кв. м., у тому числі основної 799,6 кв. м.; господарської будівлі: частина гаражу літ. «Б» з приміщенням позначеним в плані № 2-гараж загальною площею 71,5 кв. м., основною площею 71,5 кв. м.;

-визнати за ОСОБА_2 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості, а саме 1/2 частку нежитлової будівлі з надвірними спорудами, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину нежитлової будівлі літ. «А» та підвалу літ. «а» з приміщеннями позначеними в плані: підвалу літ. «а»: №№ І-сходова клітина площею 23,9 кв. м., ІІ-підвал площею 186,3 кв. м., Ш-підвал площею 73,6 кв. м., ІV-підвал площею 3,7 кв. м., V-підвал площею 15,9 кв.м., VІІ-підвал площею 47,3 кв. м., VІІІ-підвал площею 12,2 кв. .м., ІХ-підвал площею 127.9 кв. м., Х-підвал площею 15.8 кв. м. всього по підвалу літ. «а» 506.6 кв. м.; першого поверху: №№ 1-коридор площею 5.0 кв. м., 2-комора площею 5,9 кв. м.. 3- кімната охорони площею 3,4 кв. м., 4-хол площею 19,3 кв. м., 5-офіс площею 102,6 кв. м., 6- офіс площею 59,8 кв. м., 7-офіс площею 54,2 кв. м., 8-офіс площею 31,7 кв. м., 9-офіс площею 21,7 кв. м., 10-санвузол площею 5,5 кв. м., 11-санвузол площею 1,6 кв. м., 12-туалет площею 1.4 кв. м., 13-санвузол площею 1,6 кв. м., 14-туалет площею 1,4 кв. м., 15-кухня площею 37,2 кв. м., 16-коридор площею 61,6 кв. м., 17-санвузол площею 2,6 кв. м., 18-туалет площею 1,7 кв. м., 19-санвузол площею 2,6 кв. м., 20-туалет площею 1,7 кв. м., 21- роздягальня площею 11,1 кв. м., 22-офіс площею 30,6 кв. м., 23-офіс площею 42,1 кв. м., 24- офіс площею 24,0 кв. м., 25-коридор площею 9,9 кв. м., ХІ-сходова клітина площею 2,2 кв. м., ХІІ-сходова клітина площею 8,9 кв. м., ХІІІ-сходова клітина площею 8,9 кв. м., ХІV-коридор площею 2.2 кв. м., ХV-сходова клітина площею 13.3 кв. м., всього по першому поверху 575,7 кв. м., у тому числі основної 366,7 кв. м.; другого поверху: №№ 26-коридор площею 15,4 кв. м., 27-коридор площею 12,8 кв. м., 28-санвузол площею 1,3 кв. м., 29-туалет площею 2,0 кв. м., 30-санвузол площею 1,4 кв. м., 31-туалет площею 2,3 кв. м., 32-комора площею 10,5 кв. м., 33-офіс площею 30,3 кв. м., 34-офіс площею 29,5 кв. м., 35-офіс площею 30,3 кв. м., 36-офіс площею 31,8 кв. м., 37-офіс площею 109,1 кв. м., 38-офіс площею 61,2 кв. м., 39-офіс площею 30,4 кв. м., 40-офіс площею 15,5 кв. м., 41 -офіс площею 33,4 кв. м., 42- офіс площею 22,1 кв. м., 43-коридор площею 34,4 кв. м., 44-кімната персоналу площею 9,4 кв. м., 45-санвузол площею 2,6 кв. м., 46-туалет площею 1,0 кв. м., 47-туалет площею 1,0 кв. м., 48-комора площею 7,2 кв. м., 49-офіс площею 39,3 кв. м., 50-коридор площею 20,0 кв. м., ХVІ-сходова клітина площею 15,2 кв. м., ХVІІ-сходова клітина площею 13,3 кв. м., всього по ІІ поверху 582,7 кв. м., у тому числі основної 432,9 кв. м., загальною площею 1665,0 кв. м., у тому числі основної 799,6 кв. м.; господарської будівлі: частина гаражу літ. «Б» з приміщенням позначеним в плані № 2-гараж загальною площею 71,5 кв. м., основною площею 71,5 кв. м. на земельній ділянці орієнтованою площею 0,1638 га з виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).

Позовні вимоги вмотивовані тим, що сторони самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. Крім того, за нею може бути закріплена земельна ділянка площею 0,1638 га з виходом на АДРЕСА_1 із наданням окремої поштової адреси. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками вона не має. ЇЇ нежитлова будівля є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстрована як 1/2 частка об`єкта нерухомості розташований по АДРЕСА_1 . Вказані обставини перешкоджають позивачу у користуванні та розпорядженні своєю власністю. Вона не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Позивач вважає, що вказаний факт не порушує права відповідачів. Також на теперішній час позивач не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж своєї частини. Відповідно, позивач не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії.

Представник позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечує проти задоволення позовних вимог, надав відзив на позовну заяву, якою позивач звернувся до суду про виділ в окремий об`єкт нерухомого майна та визнання права власності на виділений об`єкт уникаючи процедури досудового регулювання та не вчинивши будь-яких дій направлених та у встановлений законодавством спосіб, не надано доказів порушення АТ «Ощадбанк» чи будь-якими іншими особами його прав. Таким чином, позов заявлено передчасно. Крім цього у матеріалах справи відсутні та не наведені позивачем у позовній заяві правові підстави виділу передбачені вимогами чинного законодавства. Виділ частки із спільної часткової власності, що перебуває у власності двох співвласників чинним законодавством не передбачено.

Представник третьої особи, яка не заявляє вимог на самостійних вимог на предмет позову Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явився, про причину неявки суду не повідомив, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючиправосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1 ст. 356 ЦК України, є спільною частковою власністю.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ст.183 ЦК України подільнює річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

В судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_2 належить 1/2 частина нежитлової будівлі з надвірними спорудами, розташована за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 02 березня 2023 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сліпченко Н.В., реєстр №273, що також підтверджено довідкою №892, виданою 17 червня 2024 року КП «Ізмаїльське МБТІ».

Крім цього встановлено, що ВАТ «Державний Ощадний банк України» належить 1/2 частина нежитлової будівлі з надвірними спорудами, розташована за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 27 березня 2007 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради Одеської області, що також підтверджено довідкою №892, виданою 17 червня 2024 року КП «Ізмаїльське МБТІ».

Крім цього, з довідки КП «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 892 від 17.06.2024 року вбачається, що загальна площа об`єкта нерухомого майна зменшена за рахунок: засипання частини підвальних приміщень нежитлової будівлі літ. «А» - 119, 0 кв.м, руйнування сараю літ. «В» - 51, 8 кв.м та внутрішнього оздоблення стін гаража літ «Б» - 0,9 кв.м, що відповідно п. 8, п. 1 «Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на ії виконання та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію», затверджений постановою КМУ № 406 від 07.06.2017 року не належить до самочинного будівництва. Об`єкти, побудовані без дозвільних документів, відсутні.

Відповідно до технічного паспорту на будинок громадського типу з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , виданого 07 серпня 2023 року ФОП ОСОБА_3 , 1/2 частина якого належить ОСОБА_2 складається з: частини нежитлової будівлі літ. «А» та підвалу літ. «а» з приміщеннями позначеними в плані: підвалу літ. «а»: №№ І-сходова клітина площею 23,9 кв. м., ІІ-підвал площею 186,3 кв. м., Ш-підвал площею 73,6 кв. м., ІV-підвал площею 3,7 кв. м., V-підвал площею 15,9 кв.м., VІІ-підвал площею 47,3 кв. м., VІІІ-підвал площею 12,2 кв. .м., ІХ-підвал площею 127.9 кв. м., Х-підвал площею 15.8 кв. м. всього по підвалу літ. «а» 506.6 кв. м.; першого поверху: №№ 1-коридор площею 5.0 кв. м., 2-комора площею 5,9 кв. м.. 3- кімната охорони площею 3,4 кв. м., 4-хол площею 19,3 кв. м., 5-офіс площею 102,6 кв. м., 6- офіс площею 59,8 кв. м., 7-офіс площею 54,2 кв. м., 8-офіс площею 31,7 кв. м., 9-офіс площею 21,7 кв. м., 10-санвузол площею 5,5 кв. м., 11-санвузол площею 1,6 кв. м., 12-туалет площею 1.4 кв. м., 13-санвузол площею 1,6 кв. м., 14-туалет площею 1,4 кв. м., 15-кухня площею 37,2 кв. м., 16-коридор площею 61,6 кв. м., 17-санвузол площею 2,6 кв. м., 18-туалет площею 1,7 кв. м., 19-санвузол площею 2,6 кв. м., 20-туалет площею 1,7 кв. м., 21- роздягальня площею 11,1 кв. м., 22-офіс площею 30,6 кв. м., 23-офіс площею 42,1 кв. м., 24- офіс площею 24,0 кв. м., 25-коридор площею 9,9 кв. м., ХІ-сходова клітина площею 2,2 кв. м., ХІІ-сходова клітина площею 8,9 кв. м., ХІІІ-сходова клітина площею 8,9 кв. м., ХІV-коридор площею 2.2 кв. м., ХV-сходова клітина площею 13.3 кв. м., всього по першому поверху 575,7 кв. м., у тому числі основної 366,7 кв. м.; другого поверху: №№ 26-коридор площею 15,4 кв. м., 27-коридор площею 12,8 кв. м., 28-санвузол площею 1,3 кв. м., 29-туалет площею 2,0 кв. м., 30-санвузол площею 1,4 кв. м., 31-туалет площею 2,3 кв. м., 32-комора площею 10,5 кв. м., 33-офіс площею 30,3 кв. м., 34-офіс площею 29,5 кв. м., 35-офіс площею 30,3 кв. м., 36-офіс площею 31,8 кв. м., 37-офіс площею 109,1 кв. м., 38-офіс площею 61,2 кв. м., 39-офіс площею 30,4 кв. м., 40-офіс площею 15,5 кв. м., 41 -офіс площею 33,4 кв. м., 42- офіс площею 22,1 кв. м., 43-коридор площею 34,4 кв. м., 44-кімната персоналу площею 9,4 кв. м., 45-санвузол площею 2,6 кв. м., 46-туалет площею 1,0 кв. м., 47-туалет площею 1,0 кв. м., 48-комора площею 7,2 кв. м., 49-офіс площею 39,3 кв. м., 50-коридор площею 20,0 кв. м., ХVІ-сходова клітина площею 15,2 кв. м., ХVІІ-сходова клітина площею 13,3 кв. м., всього по ІІ поверху 582,7 кв. м., у тому числі основної 432,9 кв. м., загальною площею 1665,0 кв. м., у тому числі основної 799,6 кв. м.; господарської будівлі: частина гаражу літ. «Б» з приміщенням позначеним в плані № 2-гараж загальною площею 71,5 кв. м., основною площею 71,5 кв. м.

Згідно відповіді Головного управління держгеокадастру в Одеській області № 3256/340-24 від 22.10.2024 року на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстровано право власності на земельну ділянку, право постійного користування, відсутні договори оренди землі або державні акти на землю. Земельна ділянка в Державному земельному кадастрі не сформована, кадастровий номер не присвоєно.

Крім цього, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.11.2024 року право власності на земельну ділянку АДРЕСА_1 ні за ким не зареєстроване.

Враховуючи, що право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстровано, суд вважає, що без виділення в окремий об`єкт нерухомості належної ОСОБА_2 1/2 частки нежитлової будівлі, позивачу неможливо у повній мірі розпоряджатися своїм майном, як то укласти договір займу під заставу майна, враховуючи, що предметом іпотеки може бути тільки окремий об`єкт нерухомості. Тому суд вважає, що порушення прав позивача, не вимагають досудового врегулювання можливості виділення в окремий об`єкт нерухомості частки позивача.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна.

Системний аналіз статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, тому суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання не співмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Такі правові висновки викладені у постанові Верховного Суду від 30 травня 2018 року у справі № 1622/16834/12 (касаційне провадження № 61-4936св18).

Таким чином, спростовується твердження представника відповідача, що виділ частки із спільної часткової власності, що перебуває у власності двох співвласників чинним законодавством не передбачено.

Відповідно до висновку експерта №48/29-2024 від 18 червня 2024 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням ОСОБА_2 судовим експертом Цурканом Володимиром Іллічем, належну ОСОБА_2 1/2 частку нежитлової будівлі з надвірними спорудами, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину нежитлової будівлі літ. «А» та підвалу літ. «а» з приміщеннями позначеними в плані: підвалу літ. «а»: №№ І-сходова клітина площею 23,9 кв. м., ІІ-підвал площею 186,3 кв. м., Ш-підвал площею 73,6 кв. м., ІV-підвал площею 3,7 кв. м., V-підвал площею 15,9 кв.м., VІІ-підвал площею 47,3 кв. м., VІІІ-підвал площею 12,2 кв. .м., ІХ-підвал площею 127.9 кв. м., Х-підвал площею 15.8 кв. м. всього по підвалу літ. «а» 506.6 кв. м.; першого поверху: №№ 1-коридор площею 5.0 кв. м., 2-комора площею 5,9 кв. м.. 3- кімната охорони площею 3,4 кв. м., 4-хол площею 19,3 кв. м., 5-офіс площею 102,6 кв. м., 6- офіс площею 59,8 кв. м., 7-офіс площею 54,2 кв. м., 8-офіс площею 31,7 кв. м., 9-офіс площею 21,7 кв. м., 10-санвузол площею 5,5 кв. м., 11-санвузол площею 1,6 кв. м., 12-туалет площею 1.4 кв. м., 13-санвузол площею 1,6 кв. м., 14-туалет площею 1,4 кв. м., 15-кухня площею 37,2 кв. м., 16-коридор площею 61,6 кв. м., 17-санвузол площею 2,6 кв. м., 18-туалет площею 1,7 кв. м., 19-санвузол площею 2,6 кв. м., 20-туалет площею 1,7 кв. м., 21- роздягальня площею 11,1 кв. м., 22-офіс площею 30,6 кв. м., 23-офіс площею 42,1 кв. м., 24- офіс площею 24,0 кв. м., 25-коридор площею 9,9 кв. м., ХІ-сходова клітина площею 2,2 кв. м., ХІІ-сходова клітина площею 8,9 кв. м., ХІІІ-сходова клітина площею 8,9 кв. м., ХІV-коридор площею 2.2 кв. м., ХV-сходова клітина площею 13.3 кв. м., всього по першому поверху 575,7 кв. м., у тому числі основної 366,7 кв. м.; другого поверху: №№ 26-коридор площею 15,4 кв. м., 27-коридор площею 12,8 кв. м., 28-санвузол площею 1,3 кв. м., 29-туалет площею 2,0 кв. м., 30-санвузол площею 1,4 кв. м., 31-туалет площею 2,3 кв. м., 32-комора площею 10,5 кв. м., 33-офіс площею 30,3 кв. м., 34-офіс площею 29,5 кв. м., 35-офіс площею 30,3 кв. м., 36-офіс площею 31,8 кв. м., 37-офіс площею 109,1 кв. м., 38-офіс площею 61,2 кв. м., 39-офіс площею 30,4 кв. м., 40-офіс площею 15,5 кв. м., 41 -офіс площею 33,4 кв. м., 42- офіс площею 22,1 кв. м., 43-коридор площею 34,4 кв. м., 44-кімната персоналу площею 9,4 кв. м., 45-санвузол площею 2,6 кв. м., 46-туалет площею 1,0 кв. м., 47-туалет площею 1,0 кв. м., 48-комора площею 7,2 кв. м., 49-офіс площею 39,3 кв. м., 50-коридор площею 20,0 кв. м., ХVІ-сходова клітина площею 15,2 кв. м., ХVІІ-сходова клітина площею 13,3 кв. м., всього по ІІ поверху 582,7 кв. м., у тому числі основної 432,9 кв. м., загальною площею 1665,0 кв. м., у тому числі основної 799,6 кв. м.; господарської будівлі: частина гаражу літ. «Б» з приміщенням позначеним в плані № 2-гараж загальною площею 71,5 кв. м., основною площею 71,5 кв. м. з технічної точки зору можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремого адресного номеру з можливою реєстрацією за ним земельної ділянки площею 0,1638 га з виходом на АДРЕСА_1 через наявний внутрішньо-квартальний проїзд, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості нежитлова будівля з надвірними спорудами, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_2 та Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України»; виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належну ОСОБА_2 1/2 частку нежитлової будівлі з надвірними спорудами, розташована за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за позивачем право власності на виділений об`єкт нерухомості.

Суд не вирішував питання про виділ в окремий об`єкт нерухомості належної ПАТ «Державний ощадний банк України» 1/2 частки нежитлової будівлі та визнання за ним права власності, в зв`язку з тим, що відповідач з будь-якими вимогами щодо виділення їм у власність конкретних приміщень не звертався, а за змістом ст.13 ЦПК України розгляд судом питань, без звернення до суду за їх вирішенням, є неможливим.

Крім цього, матеріали справи не містять доказів, з технічної точки зору можливості виділити в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частки нежитлової будівліналежної ПАТ «Державний ощадний банк України».

Згідно ч. 2, 3 ст. 49 ЦПК України крім прав та обов`язків, визначених у статті 43 цього Кодексу, позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження; відповідач має право подати зустрічний позов у строки, встановлені цим Кодексом. До закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2019 року у справі № 917/1739/17 (провадження № 12-161гс19) вказано, що «предмет позову - це певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення, яка опосередковується відповідним способом захисту прав або інтересів. Підстави позову - це обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу».

19.06.2024 року представник позивача подав до суду уточнення позовних вимог, підготовче провадження по справі було закрито ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 31.07.2024 року, тобто представник позивача подав уточнення позовних вимог до закінчення підготовчого засідання.

При цьому, в уточненнях позовних вимог представник позивача доповнив обґрунтування своїх вимог, не змінюючи предмет позову.

Таким чином, спростовується твердження представника відповідача, що позивач уточненням позовних вимог від 19.06.2024 року змінив підставу та предмет позову.

У відповідності до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141(в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) до компетенції суду не відноситься присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним об`єктам нерухомості, за таких обставин позовні вимоги ОСОБА_2 про присвоєння окремого реєстрового номеру виділеній частці, не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364, 365 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2 , РНКОПП НОМЕР_2 ) до Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Госпітальна, 12-Г, ), третя особа, яка не заявляє вимог на самостійних вимог на предмет позову Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області (місцезнаходження: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, пр. Незалежності, 62, ), про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності задовольнити частково.

Припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості нежитлова будівля з надвірними спорудами, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_2 та Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України».

Виділити в окремий об`єкт нерухомості належну ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2 , РНКОПП НОМЕР_2 ) 1/2 частку нежитлової будівлі з надвірними спорудами, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину нежитлової будівлі літ. «А» та підвалу літ. «а» з приміщеннями позначеними в плані: підвалу літ. «а»: №№ І-сходова клітина площею 23,9 кв. м., ІІ-підвал площею 186,3 кв. м., Ш-підвал площею 73,6 кв. м., ІV-підвал площею 3,7 кв. м., V-підвал площею 15,9 кв.м., VІІ-підвал площею 47,3 кв. м., VІІІ-підвал площею 12,2 кв. .м., ІХ-підвал площею 127.9 кв. м., Х-підвал площею 15.8 кв. м. всього по підвалу літ. «а» 506.6 кв. м.; першого поверху: №№ 1-коридор площею 5.0 кв. м., 2-комора площею 5,9 кв. м.. 3- кімната охорони площею 3,4 кв. м., 4-хол площею 19,3 кв. м., 5-офіс площею 102,6 кв. м., 6- офіс площею 59,8 кв. м., 7-офіс площею 54,2 кв. м., 8-офіс площею 31,7 кв. м., 9-офіс площею 21,7 кв. м., 10-санвузол площею 5,5 кв. м., 11-санвузол площею 1,6 кв. м., 12-туалет площею 1.4 кв. м., 13-санвузол площею 1,6 кв. м., 14-туалет площею 1,4 кв. м., 15-кухня площею 37,2 кв. м., 16-коридор площею 61,6 кв. м., 17-санвузол площею 2,6 кв. м., 18-туалет площею 1,7 кв. м., 19-санвузол площею 2,6 кв. м., 20-туалет площею 1,7 кв. м., 21- роздягальня площею 11,1 кв. м., 22-офіс площею 30,6 кв. м., 23-офіс площею 42,1 кв. м., 24- офіс площею 24,0 кв. м., 25-коридор площею 9,9 кв. м., ХІ-сходова клітина площею 2,2 кв. м., ХІІ-сходова клітина площею 8,9 кв. м., ХІІІ-сходова клітина площею 8,9 кв. м., ХІV-коридор площею 2.2 кв. м., ХV-сходова клітина площею 13.3 кв. м., всього по першому поверху 575,7 кв. м., у тому числі основної 366,7 кв. м.; другого поверху: №№ 26-коридор площею 15,4 кв. м., 27-коридор площею 12,8 кв. м., 28-санвузол площею 1,3 кв. м., 29-туалет площею 2,0 кв. м., 30-санвузол площею 1,4 кв. м., 31-туалет площею 2,3 кв. м., 32-комора площею 10,5 кв. м., 33-офіс площею 30,3 кв. м., 34-офіс площею 29,5 кв. м., 35-офіс площею 30,3 кв. м., 36-офіс площею 31,8 кв. м., 37-офіс площею 109,1 кв. м., 38-офіс площею 61,2 кв. м., 39-офіс площею 30,4 кв. м., 40-офіс площею 15,5 кв. м., 41 -офіс площею 33,4 кв. м., 42- офіс площею 22,1 кв. м., 43-коридор площею 34,4 кв. м., 44-кімната персоналу площею 9,4 кв. м., 45-санвузол площею 2,6 кв. м., 46-туалет площею 1,0 кв. м., 47-туалет площею 1,0 кв. м., 48-комора площею 7,2 кв. м., 49-офіс площею 39,3 кв. м., 50-коридор площею 20,0 кв. м., ХVІ-сходова клітина площею 15,2 кв. м., ХVІІ-сходова клітина площею 13,3 кв. м., всього по ІІ поверху 582,7 кв. м., у тому числі основної 432,9 кв. м., загальною площею 1665,0 кв. м., у тому числі основної 799,6 кв. м.; господарської будівлі: частина гаражу літ. «Б» з приміщенням позначеним в плані № 2-гараж загальною площею 71,5 кв. м., основною площею 71,5 кв. м.

Визнати за ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2 , РНКОПП НОМЕР_2 ) право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості, а саме 1/2 частку нежитлової будівлі з надвірними спорудами, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: частину нежитлової будівлі літ. «А» та підвалу літ. «а» з приміщеннями позначеними в плані: підвалу літ. «а»: №№ І-сходова клітина площею 23,9 кв. м., ІІ-підвал площею 186,3 кв. м., Ш-підвал площею 73,6 кв. м., ІV-підвал площею 3,7 кв. м., V-підвал площею 15,9 кв.м., VІІ-підвал площею 47,3 кв. м., VІІІ-підвал площею 12,2 кв. .м., ІХ-підвал площею 127.9 кв. м., Х-підвал площею 15.8 кв. м. всього по підвалу літ. «а» 506.6 кв. м.; першого поверху: №№ 1-коридор площею 5.0 кв. м., 2-комора площею 5,9 кв. м.. 3- кімната охорони площею 3,4 кв. м., 4-хол площею 19,3 кв. м., 5-офіс площею 102,6 кв. м., 6- офіс площею 59,8 кв. м., 7-офіс площею 54,2 кв. м., 8-офіс площею 31,7 кв. м., 9-офіс площею 21,7 кв. м., 10-санвузол площею 5,5 кв. м., 11-санвузол площею 1,6 кв. м., 12-туалет площею 1.4 кв. м., 13-санвузол площею 1,6 кв. м., 14-туалет площею 1,4 кв. м., 15-кухня площею 37,2 кв. м., 16-коридор площею 61,6 кв. м., 17-санвузол площею 2,6 кв. м., 18-туалет площею 1,7 кв. м., 19-санвузол площею 2,6 кв. м., 20-туалет площею 1,7 кв. м., 21- роздягальня площею 11,1 кв. м., 22-офіс площею 30,6 кв. м., 23-офіс площею 42,1 кв. м., 24- офіс площею 24,0 кв. м., 25-коридор площею 9,9 кв. м., ХІ-сходова клітина площею 2,2 кв. м., ХІІ-сходова клітина площею 8,9 кв. м., ХІІІ-сходова клітина площею 8,9 кв. м., ХІV-коридор площею 2.2 кв. м., ХV-сходова клітина площею 13.3 кв. м., всього по першому поверху 575,7 кв. м., у тому числі основної 366,7 кв. м.; другого поверху: №№ 26-коридор площею 15,4 кв. м., 27-коридор площею 12,8 кв. м., 28-санвузол площею 1,3 кв. м., 29-туалет площею 2,0 кв. м., 30-санвузол площею 1,4 кв. м., 31-туалет площею 2,3 кв. м., 32-комора площею 10,5 кв. м., 33-офіс площею 30,3 кв. м., 34-офіс площею 29,5 кв. м., 35-офіс площею 30,3 кв. м., 36-офіс площею 31,8 кв. м., 37-офіс площею 109,1 кв. м., 38-офіс площею 61,2 кв. м., 39-офіс площею 30,4 кв. м., 40-офіс площею 15,5 кв. м., 41 -офіс площею 33,4 кв. м., 42- офіс площею 22,1 кв. м., 43-коридор площею 34,4 кв. м., 44-кімната персоналу площею 9,4 кв. м., 45-санвузол площею 2,6 кв. м., 46-туалет площею 1,0 кв. м., 47-туалет площею 1,0 кв. м., 48-комора площею 7,2 кв. м., 49-офіс площею 39,3 кв. м., 50-коридор площею 20,0 кв. м., ХVІ-сходова клітина площею 15,2 кв. м., ХVІІ-сходова клітина площею 13,3 кв. м., всього по ІІ поверху 582,7 кв. м., у тому числі основної 432,9 кв. м., загальною площею 1665,0 кв. м., у тому числі основної 799,6 кв. м.; господарської будівлі: частина гаражу літ. «Б» з приміщенням позначеним в плані № 2-гараж загальною площею 71,5 кв. м., основною площею 71,5 кв. м. на земельній ділянці орієнтованою площею 0,1638 га з виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 24 січня 2025 року.

Суддя: О.Я.Присакар