Справа № 527/3574/24
провадження 2/527/233/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 січня 2025 року м.Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Свістєльнік Ю.М.,

з участю секретаря судових засідань Бородіної Д.С.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 527/3574/24 за позовом ОСОБА_1 , який подано представником позивача адвокатом Левицьким Вячеславом Ігоровичем до Глобинської міської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

13 грудня 2024 року представник позивача звернувся до Глобинського районного суду Полтавської області з позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач вказав, що рішенням №1064 виконкому Глобинської міської ради від 14.05.1994 року позивачу наданий дозвіл на будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 . Після вказаного будівництва позивач повинен був зареєструвати право власності на вищевказане домоволодіння в органах БТІ та отримати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, проте вчасно цього не зробив. На даний час, для введення в експлуатацію та реєстрацію права власності домоволодіння можливо лише за наявності приватизованої земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). У даному випадку земельна ділянка по АДРЕСА_1 не приватизована та позивач не має змоги її приватизувати, оскільки відповідно до підпункту 5 пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється. Рішенням №1217 тридцять першої сесії Глобинської міської ради від 16.08.2022 року позивачу затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1000 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 532061100:50:004:0791 за адресою АДРЕСА_1 , однак рекомендували звернутися з питанням про передачу у власність лише після закінчення дії воєнного стану. Більше двох років продовжується воєнний стан і дата його завершення на даний час не відома. Наразі постало питання про укладення договорів постачання електроенергії, газу та води до будинку позивача, однак він не має змоги укласти такі договори бо відсутні документи, що посвідчують право власності на будинок.

На підставі викладеного позивач прохав суд визнати за ним право власності на житловий будинок, який розташований на неприватизованій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 .

У судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, представник подав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримав та прохав їх задовольнити.

Представник відповідача Глобинської міської ради в судове засідання не з`явився, подав до суду клопотання, в якому просив проводити розгляд справи за його відсутності, проти позову не заперечував.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.

Згідно рішення №1064 виконкому Глобинської міської Ради народних депутатів Глобинського району Полтавської області від 11 травня 1994 року ОСОБА_1 дозволено будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с. 9).

Як вбачається з дозволу №1064 на проведення робіт виконком Глобинської міської ради народних депутатів дозволив ОСОБА_1 проведення робіт з будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с. 10).

Згідно технічного паспорту на житловий будинок садибного типу, встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікатор об`єкта нерухомого майна 01.3327411.4939105.20250102.09.0000.09 розташований житловий будинок літ. А загальною площею 135,8 кв.м, житловою площею 70,6 кв.м, прибудова до житлового будинку літ. А1, прибудова до житлового будинку літ. А2, погріб під частиною будівлі літ. А2п, навіс літ. а, гараж-комора літ. Б, сарай літ. В, сарай літ. Г, літній душ літ. Д, вбиральня літ. Е, сарай літ. Ж, вимощення літ. І, огорожа №1, ворота з хвірткою №2, огорожа №3, хвіртка №4, огорожа №5, вигрібна яма №6, свердловина №7.

Відповідно до висновку по будівництву №01/025 виданого 06 січня 2025 року Комунальним підприємством «Глобинське архітектурно-планувальне бюро» встановлено, що будівлі за адресою: АДРЕСА_1 збудовані без істотних порушень діючих будівельних норм та правил.

Згідно довідки Комунального підприємства «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» №61/74 від 03.01.2025 року, за даними архівного обліку станом на 28.12.2012 року в КП «КМБТІ» право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстровано.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за параметрами запису АДРЕСА_1 відомості відсутні (а.с. 22).

Рішенням №1217 тридцять першої сесії Глобинської міської ради від 16 серпня 2022 року затверджено «Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд із земель не наданих у власність або постійне користування в межах населених пунктів ОСОБА_1 в АДРЕСА_1 », площею 0,1000 га кадастровий номер :50:004:0791, з цільовим призначенням 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, місце розташування: АДРЕСА_1 . Відмовлено ОСОБА_1 в передачі безоплатно у приватну власність земельну ділянку площею 0,1000 га кадастровий номер :50:004:0791, з цільовим призначенням 02.01. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, місце розташування: АДРЕСА_1 (а.с. 19-20).

Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Як зазначено в п.1,3 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За змістом статті 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування.

Згідно п. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13.12.1995 року №56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18.02.2002 року за №157/6445 .

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Законом України від 01.07.2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на передбачених законом підставах набув право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , отже набув право власності на новостворене нерухоме майно, яке виникає з моменту завершення будівництва.

Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що позов є законним та обґрунтованим, тому підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.15,16,182, 317, 319, 331ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , який подано представником позивача адвокатом Левицьким Вячеславом Ігоровичем до Глобинської міської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженцем міста Глобине Полтавської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 право власності на житловий будинок літ. А загальною площею 135,8 кв.м., житловою площею 70,6 кв.м.; прибудову до житлового будинку літ. А1; прибудову до житлового будинку літ. А2; погріб під частиною будівлі літ. А2п; навіс літ. а; гараж-комору літ. Б; сарай літ. В; сарай літ. Г; літній душ літ. Д; вбиральню літ. Е; сарай літ. Ж; вимощення літ. І; огорожу №1; ворота з хвірткою №2; огорожу №3; хвіртку №4; огорожу №5; вигрібну яму №6; свердловину №7, які розташовані на неприватизованій земельній ділянці площею 0,1000 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 532061100:50:004:0791 за адресою: АДРЕСА_1

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , рнокпп: НОМЕР_1 ).

Представник позивача: ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_3 )

Відповідач: Глобинська міська рада Кременчуцького району Полтавської області (місцезнаходження: 39000, Полтавська область, Кременчуцький район, м. Глобине, вул. Центральна, 285, ).

Повний текст рішення виготовлено 23 січня 2025 року.

Суддя Ю. М. Свістєльнік