Справа № 544/1420/24
пров. № 2/544/117/2025
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2025 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Нагорної Н.В.,

за участі секретаря Киричевської В.М.,

розглянувши у судовому засіданні у залі суду на вул. Соборна, 41 справу за позовом ОСОБА_1 до Пирятинської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,

у с т а н о в и в:

Представник позивача - адвокат Міщенко Ю.О. звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , який був головою домогосподарства за адресою: АДРЕСА_1 , з 1964 року по 2005 рік. Після смерті ОСОБА_2 головою домогосподарства з 2006 року стала його цивільна дружина ОСОБА_3 . ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після її смерті відкрилася спадщина, яку за законом прийняв її син ОСОБА_1 . Державним нотаріусом Репях Тетяною Іванівною заведено спадкову справу №131/2013, на частину спадкового майна видано свідоцтва про право на спадщину. Проте не все майно може бути успадковане в позасудовому порядку. До складу майна входить житловий будинок АДРЕСА_1 , спадкові права на який не можуть бути оформлені іншим шляхом ніж через звернення до суду та визнання права власності на даний будинок в судовому порядку. Будинок збудований в 1960 році за адресою АДРЕСА_1 , та зареєстрований у погосподарських кнпигах по с. Сасинівка Пирятинського району, як того і вимагало законодавство того часу. Будинок був збудований з дозволу правління колгоспу і в подальшому під час розпаювання колгоспу у 1993 році земельна ділянка під цим будинком і город були передані покійному ОСОБА_2 . Саме ці обставини і стали підставою для взяття будинку на погосподарський облік с. Сасинівка. Згідно Виписок з погосподарських книг головою господарства, а отже і власником домогосподарства, була ОСОБА_3 - мати позивача. Згідно довідки від 08.02.2024 № П 5719, наданої старостою Сасинівського старостату Пирятинської міської ради, ОСОБА_2 надавалися в особисте користування хемельні ділянки орієнтовною загальною площею 0,50га в т.ч.: для будівництва та обслуговування житлового будинку та споруд (присадибна ділянка) 0,02га, для інших сільськогосподарських угідь 0,01га, рілля 0,47га. Відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 за № 296/5, видача свідоцтв про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві. В разі відсутності правовстановлюючих документів та державної реєстрації права власності на житловий будинок спадкоємець повинен надати нотаріусу виписку із погосподарської книги, надану виконавчим органом сільської ради та документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. На звернення позивача до старости села Сасинівка йому повідомили, що інформація про передачу землі у користування або у приватну власність в старостаті відсутня. Отже, надати документ, що посвідчує речове право померлої ОСОБА_3 на земельну ділянку, на якій розташований спадковий будинок, немає можливості. Тож і надати нотаріусу весь перелік необхідних документів позивач не може, як не може і оформити право власності на батьківський будинок в позасудовому порядку. Таким чином, через відсутність правовстановлюючих документів на житловий будинок з господарськими будівлями та інформації про передачу земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, у користування чи власність спадкодавиці, а саме ОСОБА_3 , позивач на сьогодні позбавлений права в позасудовому порядку оформити право власності на батьківську хату і змушений звернутися до суду за захистом своїх прав. З огляду на зазначене позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , який складається з: житлового будинку «А-1» (загальна площа 66,9 м2, житлова площа 28,6 м2), господарських споруд сарай «Б», саж «В», огорожа - № 1, 2, водопровід - №3, зливна яма - №4.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи в їх відсутність. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Представник відповідача Пирятинської міської ради Полтавської області у судове засідання не з`явився, надіслав до суду листа про слухання справи у його відсутність. При розгляді справи покладається на розсуд суду.

Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог, оцінивши надані по справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , який був головою домогосподарства за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.7).

Встановлено, що державним нотаріусом Батрак В.Г. відкрито спадкову справу щодо майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 за №434 від 13.10.2006. Згідно матеріалів спадкової справи спадкоємцем першої черги за законом, яка прийняла спадщину, є ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , відповідно до ч.3 ст. 1268 ЦК України, шляхом спільного проживання зі спадкодавцем однією сім`єю без реєстрації шлюбу в період з 1961 року і до часу його смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.107-111).

13.10.2006 ОСОБА_3 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на частину спадкового майна, яке складається з земельної ділянки площею 4,7896га, розташованої на території Сасинівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:024:0013 (а.с. 113).

Не оформивши документально своїх прав на все спадкове майно після ОСОБА_2 . ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с.8).

Відповідно до статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Право на спадкування відповідно до ч.3 ст.1223 ЦК України виникає у день відкриття спадщини.

Внаслідок смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина, до складу якої входить житловий будинок АДРЕСА_1 .

Як передбачено ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або законом.

ОСОБА_1 є сином померлої ОСОБА_3 , а тому є спадкоємцем першої черги за законом.

Встановлено, що державним нотаріусом Михайліченко Т.М. відкрито спадкову справу щодо майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_3 за №131/2013 від 06.04.2013. Згідно матеріалів спадкової справи спадкоємцем за законом, який прийняв спадщину, є син спадкодавиці ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 (а.с.40-100). Інших спадкоємців немає.

19.11.2013 сину спадкодавиці - ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на частину спадкового майна, яке складається з земельної ділянки площею 4,7896га, розташованої на території Сасинівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:024:0013 (а.с. 97).

Проте, на день смерті ОСОБА_3 залишилася недооформленою спадщина, що складається з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 4).

ОСОБА_1 звернувся до Пирятинської державної нотаріальної контори з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину, що складається з житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , однак нотаріусом у видачі свідоцтва про право на спадщину було відмовлено у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 4).

Як роз`яснено в п. 23 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 «Про судову практику в справах про спадкування» від 30 травня 2008 року у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину, особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема, на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК, пункт 5 Постанови №5 Пленуму ВССУ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав»).

При вирішенні спору про визнання права власності на спадкове майно потрібно розмежовувати час і підстави виникнення права власності у спадкодавця, які кваліфікуються відповідно до законодавства України чинного на час виникнення права власності та підстави спадкування зазначеного майна, що визначаються на час відкриття спадщини та згідно із п. 5 Прикінцевих та перехідних положень ЦК.

Належність правовстановлюючих документів встановлюється судом відповідно до законодавства, яке було чинним на час набуття права власності на житловий будинок, споруду.

Відповідно до абз.3 ч.2 ст.331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно довідки КП «Лубенське МБТІ» від 25.03.2024 № 535 станом на 29.12.2012 об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 в КП «Лубенське МБТІ», не зареєстрований (а.с.19).

Як вказано в технічному паспорті житлового будинку садибного типу, виготовленому КП «Лубенське МБТІ» на замовлення ОСОБА_1 , станом на 26.03.2024 домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , складається з: житлового будинку «А-1», загальною площею 66,9 кв.м, житловою площею 28,6 кв.м; «Б» - сарай; «В» - саж, № 1, 2 огорожа, № 3 водопровід, № 4 зливна яма. Рік спорудження житлового будинку, сараю, сажу 1960 рік (а.с.16-18).

Як вбачається з виписки з погосподарської книги с. Сасинівка Лубенського району Полтавської області № 22 від 02.02.2024, виданої старостою Сасинівського старостинського округу, згідно запису книги по господарського обліку №2 за 2006-2010 р. (особовий рахунок № НОМЕР_1 ), житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , рахується за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 . Адреса будинку змінена в результаті упорядкування вуличної нумерації, згідно рішення Четвертої сесії сьомого скликання Сасинівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області від 19.02.2016 «Про перейменування вулиць населених пунктів Сасинівської сільської ради» (а.с. 11).

Відповідно до довідки, виданої 08.02.2024 старостою ОСОБА_4 , згідно Земельнокадастрової книги підприємства, організації, закладу колгоспу імені Ілліча с. Сасинівка, розділ п`ятий (присадибні землі особистого користування), запису № 188, ОСОБА_2 надавалися в особисте користування земельні ділянки орієнтовною загальною площею 0,50га: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) 0,02га; для інших сільськогосподарських угідь 0,01га; рілля 0,47га (а.с. 12-14).

Проте, приписами Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР від 31.01.66 Міністерства комунального господарства Української РСР, яка діяла на час будівництва домоволодіння померлого ОСОБА_2 , реєстрація права власності на такий об`єкт нерухомого майна, як колгоспний двір, та інші об`єкти, споруджені в сільській місцевості, не передбачалась.

Згідно ст.31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад та закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, щодо яких раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.

Водночас, відсутність у спадкодавця правовстановлюючих документів на житловий будинок з господарськими будівлями та інформації про передачу земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, у користування чи власність спадкодавцю ОСОБА_3 , перешкоджає позивачу у спадкуванні права на належне спадкодавиці домоволодіння.

З огляду на зазначене вище, суд приходить до висновку, що оскільки ОСОБА_1 є спадкоємцем за законом після померлої ОСОБА_3 , яка за життя не зареєструвала в установленому чинним законодавством порядку правовстановлюючий документ на належне їй нерухоме майно, проте інакше як у судовому порядку визнати право власності позивача у порядку спадкування на зазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1 , неможливо, позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 6-13, 76-81, 259, 263-265, 280-281, 352 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Пирятинської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_2 , в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_5 матері ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , який складається з: житлового будинку «А-1» (загальна площа 66,9 кв.м, житлова площа 28,6 кв.м), господарських споруд: погріб «Б», саж - «В», огорожа - № 1, 2, водопровід - № 3, зливна яма - № 4.

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду в порядку, передбаченому ЦПК України, шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.В.Нагорна