Справа № 308/774/20
П О С Т А Н О В А

Іменем України

16 січня 2025 року м. Ужгород

Колегія суддів Судової палати у цивільних справах Закарпатського апеляційного суду в складі:

головуючого Собослой Г.Г.

суддів Кожух О.А., Джуга С.Д.

з участю секретаря Ормош О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Довіра та Гарантія" на рішення Ужгородського міськрайонного суду від 12 січня 2023 року, у справі № 308/774/20 (Головуючий: Дергачова Н.В.), -

В С Т А Н О В И Л А:

У січні 2020 року ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Андрейчук Олександр Михайлович, звернулася в суд із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довір та Гарантія», треті особи: Іршавська міська рада Іршавського району Закарпатської області та ОСОБА_2 , про визнання протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Іршавської міської ради Калинича I.B. індексний № 41493543 від 07.06.2018р. про державну реєстрацію права власності на двокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 за товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Довіра та Гарантія».

Позовні вимоги мотивовано тим, що 05.03.2008р. між ОСОБА_1 та АКБ «Форум» (правонаступник ПАТ «Банк Форум») було укладено Кредитний договір №0139/08/26-Z, за умовами якого позивач отримала в кредит грошові кошти у розмірі 20 000 доларів США під 13% річних на строк до 02.03.2018р.

У цей же день, з метою забезпечення виконання зобов`язань по кредитному договору між позивачем та АКБ «Форум» було укладено Іпотечний договір, посвідчений нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Борисовою О.С. за реєстровим №572, згідно з яким позивач передав в іпотеку банку двокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 45,1 кв.м., житловою - 27,4 кв.м.

Крім того, з метою забезпечення виконання зобов`язань по кредитному договору між ОСОБА_3 та АКБ «Форум» було укладено договір поруки від 05.03.2008р.

Позивачка та її донька, ОСОБА_2 проживали та були зареєстровані у вищевказаній квартирі з 2007 року і ні позивач, ні, члени її сім`ї будь якого іншого нерухомого майна у власності не мають, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 185576096 від 21.10.2019р.

Тривалий час позивач вчасно погашав кредит та відсотки за його користування, однак через погіршення матеріального становища внаслідок світової фінансової кризи, значного зростання курсу долару США до гривні, позивач вимушений був припинити погашення кредитної заборгованості.

Рішенням Ужгородського міськрайонного суду від 06.12.2011р. стягнуто з позивача та поручителя 242 203 47 грн. заборгованості за кредитним договором та судові витрати.

Як стало відомо позивачу, після отримання нею у січні 2018р. цінних листів (разом з вимогами про погашення заборгованості, повідомленнями про відступлення права вимоги) від ТОВ «Фінансова компанія «Довір та Гарантія» 11.12.2017р. між ПАТ «Банк Форум» та ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» було укладено Договір №887-Ф відступлення (купівлі-продажу) права вимоги, на підставі якого було відступлено право вимоги за кредитним договором №0139/08/26-Z від 05.03.2008р. Крім того, 28.12.2017р. Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. було посвідчено та зареєстровано в реєстрі за № 951 Договір відступлення прав вимоги за договором іпотеки, укладеним між ПАТ «Український бізнес банк» та відповідачем, відповідно до якого відповідач набув прав Іпотекодержателя за договором іпотеки відносно нерухомого майна - вищевказаної квартири, яка належала позивачу.

Як стало відомо з матеріалів позовної заяви у справі № 308/8946/19, Позивач 04.06.2018р., із залученням державного реєстратора Іршавської міської ради - Калинича Івана Васильовича зареєстрував за собою право власності на вищевказану квартиру, яка належала відповідачу. Вказані дії Позивача та державного реєстратора Відповідач вважає протиправними, а рішення про державну реєстрацію прав Позивача на квартиру № 41493543 від 07.06.2018р. незаконним, так як на дружину позивача, відповідач в порушення вимог Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», примусово стягнув (відчужив без згоди позивача) квартиру, яка була предметом іпотеки, чим порушив права позивача та її доньки.

Можливість реалізації іпотекодержателем права на звернення стягнення шляхом набуття права власності на предмет Іпотеки передбачена статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 07.07.2004. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно технічного паспорту на житлову квартиру за адресою АДРЕСА_1 , її загальна площа складає 45,1 кв.м., житлова - 27,4 кв.м, тобто загальна площа не перевищує 140 кв. метрів (як для квартири). Дана квартира виступала як забезпечення виконання зобов`язань по кредитному договору, укладеного між позивачем та АКБ «Форум», згідно якого позивач отримала кредит в іноземній валюті, використовується як місце постійного проживання позичальника (позивача) та її доньки у власності позивача відсутнє інше нерухоме житлове майно.

Позивач вважає, що 04.06.2018р. відповідач, із залученням державного реєстратора Іршавської міської ради Калинич І.В, у порушення вимог Закону України «Про мораторій та стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», примусово (стягнув відчужив без згоди позивача) квартиру, яка була предметом іпотеки, чим порушив права позивача та її доньки на житло (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 4X493543 від 07.06.2018р .)

Таким чином, фактично відбулося примусове стягнення зазначеного майна без згоди власника, незважаючи на заборону, встановлену Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Посилаючись на вказані обставини, позивачка просила задовольнити заявлені позовні вимоги. Рішенням Ужгородського міськрайонного суду від 12 січня 2023 року позовну заяву ОСОБА_1 задоволено повністю.

Визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора Іршавської міської ради Калинича I.B. індексний № 41493543 від 07.06.2018р. про державну реєстрацію права власності на двокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Довіра та Гарантія».

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Довіра та Гарантія», на користь ОСОБА_1 , витрати із сплати судового збору у сумі 1 261,20 грн.

Не погоджуючись із даним рішенням суду першої інстанції ТзОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» подала апеляційну скаргу, в якій ставиться питання про скасування рішення, як таке, що постановлене з порушенням норм процесуального та матеріального права, оскільки підстав передбачених чинним законодавством для задоволення позовних вимог відсутні, так як суд не звернув увагу на п. 6 договору іпотеки, яким сторони дійшли згоди, вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом позасудового врегулювання на підставі застереження, що містяться у договорі і даний пункт договору не оспорював ся сторонами і не визнаний недійсним та повністю відповідає чинному законодавству та волевиявлення обох сторін. Крім того, сторони дійшли згоди, яка підтверджується Договором іпотеки та повідомленням від 13.12.2017 року. Так,Закон України « Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» не зупиняє та не змінює дії решти нормативно правових актів, у тому числі тих, що регулюють порядок проведення державної реєстрації, як наслідок, не може бути мотивом та правовою підставою для відмови у прийнятті заяви на проведення реєстраційної дії та відмови у державній реєстрації. Разом з тим, при скасуванні рішення державного реєстратора Іршавської міської ради Калинича І.В. індексний номер 41493543 від 07.06.2018 р. про реєстрацію права власності на двокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 і позивач не набуває права власності на дану квартиру.

Заслухавши пояснення представника ОСОБА_4 адвоката Андрейчук О.М. який просить рішення суду залишити без змін, перевіривши матеріали справи, судова колегія вважає. Що апеляційна скарга не підлягає задоволенню із наступних підстав.

Представник ТзОВ «Фінансова Компанія «Довіра та Гарантія» у судове засідання суду апеляційної інстанції не з`явилися про дату час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений, свої пояснення на предмет спору ним надавалось у попередніх судових засіданнях і його неявка не перешкоджає розгляду справи у його відсутності відповідно до ч 2 ст. 372 ЦПК України.

Встановлено, що 05.03.2008р. між Акціонерним комерційним банком «Форум» та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір № 0139/08/26-Z, за умовами п. 1.1 - 1.3 якого банк надав позичальнику кредит на споживчі цілі у сумі 20 000 доларів США під 13% річних на строк до 02.03.2018р.

Із метою забезпечення виконання зобов`язань по вищезазначеному кредитному договору між тими самими сторонами був укладений Іпотечний договір від 05.03.2008 року та посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Борисовою О.С. за реєстровим № 572, з умовами п. 1.1., 1.2 ОСОБА_1 в забезпечення зобов`язань, що випливають з Кредитного договору № 0139/08/26-Z від 05.03.2008 року та додаткових угод до нього, передала в іпотеку банку нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_2 , яка складається з двох кімнат, загальною площею 45,1 кв.м., житловою - 27,4 кв.м.

Відповідно до умов п. 5.2 5.5 Іпотечного договору сторони домовилися, що у разі порушення Іпотекодавцем, обов`язків, встановлених цим Договором, Іпотекодержавтель має право вимагати дострокового виконання зобов`язань за кредитним договором, а в разі їх невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

У зв`язку з неналежним виконанням взятих на себе зобов`язань за кредитним договором, заборгованість ОСОБА_1 за вищевказаним кредитним договором становить 22 815,57 доларів США, що нею не заперечується та факт отримання вимоги від 13.12.20217 року № 0139/08/26-Z і повідомлення про відступлення прав вимоги від ПАТ «Банк Форум», який є правонаступником Акціонерним комерційним банком «Форум» - Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Довіра та гарантія».

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.01.2020 № 197711906, квартира загальною площею 45.1 м.кв., житловою площею 27,4 м.кв. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, із 04.06.2018 16:12:01 належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Довіра та Гарантія», підставою внесення запису державним реєстратором Іршавської міської ради Закарпатської області Калиничем Іваном Васильовичем був іпотечний договір № 572, виданий 05.03.2008 року Приватним нотаріусом Ужгородського МНО Борисова О.С.; договір про відступлення прав за Іпотечним договором № 951 від 28.12.2017 року, виданий Приватним нотаріусом Київського МНО Юдін М.А.; вимога про усунення порушень основного зобов`язання № 0139/08/26-Z/В-Б, виданий 13.12.2017 Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Довіра та Гарантія». Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 41493543 від 07.06.2018 року 15:53:16, Калинич Іван Васильович, Іршавська міська рада, Закарпатська область.

Із копії паспорту НОМЕР_1 ОСОБА_1 була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , з 10.05.2007 року і згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.01.2020 року № 197765765 позивачка не має у власності іншого житла.

05 червня 2014 року Верховною Радою України було прийнято Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» за № 1304 VII, який набув законної сили із 07.06.2014 та втратив свою чинність із 21.04.2021 на підставі Закону України « Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо споживчих кредитів, наданих в іноземній валюті» від 13 квітня 2021 року № 1381-IX, за ст. 2 якого, Закон втрачає чинність через п`ять місяців з дня набрання чинності цим Законом (Відомості Верховної Ради України, 2014 р., № 28, ст. 940; 2015 р., № 43, ст. 386; 2020 р., № 38, ст. 279; із змінами, внесеними Законом України від 16 вересня 2020 року № 895-IX).

При постановленні рішення, суд першої інстанції обґрунтовано вважав, що станом на дату прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та вчинення відповідної нотаріальної дії, підлягав до застосування Закон України « Про мораторій на стягнення майна громадян України наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті від 03 червня 2014 року № 1304, оскільки позивачка зареєстрована із 10.05.2007 р. у спірній квартирі та у її власності відсутнє будь яке інше житло, згоди на відчуження позивач не надавав і не може бути примусово звернуто стягнення на квартиру АДРЕСА_2 .

Аналогічного правового висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 19 травня 2020 року у справі № 644/3116/18 (провадження 14-45цс20) де зазначила, що Закон № 1304-VII ввів тимчасовий мораторій на право іпотекодержателя відчужувати майно іпотекодавця без згоди останнього на його відчуження.

Рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим і підстав для його зміни чи скасування немає.

Доводи викладені в апеляційній скарзі, судова колегія до уваги не приймає, так як вони не ґрунтуються на вимогах закону та фактичних обставинах справи і не спростовують висновки суду першої інстанції.

Керуючись ст.ст. 374,375,381-384 ЦПК України, судова колегія

П О С Т А Н О В И ЛА:

Апеляційну скаргу ТзОВ «Фінансова Компанія «Довіра та Гарантія». залишити без задоволення.

Рішення Ужгородського міськрайонного суду від 12 січня 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 20 січня 2025 року.

Головуючий: (підпис)

Судді: (підписи)

Згідно з оригіналом:

Суддя Закарпатського

апеляційного суду Г.Г. Собослой