Справа № 472/1199/24
Провадження №2/472/131/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 січня 2025 року с-ще Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого-судді Тустановського А.О.,

за участю секретаря Щербини О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Веселинове Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Нива", Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Ставки", Приватного орендного підприємства "Тетяна", Приватного орендного товариства "Еліта", третя особа: Веселинівська селищна рада Вознесенського району Миколаївської області про визнання права власності на нежитлову будівлю за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

04 листопада 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Нива", Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Ставки", Приватного орендного підприємства "Тетяна", Приватного орендного товариства "Еліта", третя особа: Веселинівська селищна рада Вознесенського району Миколаївської області про визнання права власності на нежитлову будівлю за набувальною давністю.

Позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що він з 1994 року проживає в с. Ставки Веселинівського (в теперішній час - Вознесенського) району Миколаївської області та має в користуванні нежитлову будівлю гаражний бокс загальною площею 275, 4 м2, який складається з приміщень: №1 підсобне приміщення загальною площею 12.6 м2, № 2 гараж площею 50,3 м2, № 3 гараж площею 50,3 м2, № 4 гараж площею 50,3 м2, № 5 гараж площею 50,6 м2, № 6 гараж площею 51,2 м2, № 7 підсобне приміщення площею 10.1 м2, розташовану на території господарського двору адміністративної будівлі КСП «Нива» в АДРЕСА_1 .

У зв`язку з використанням гаражного боксу, він на підставі договору оренди, укладеного з органом місцевого самоврядування Ставківською сільською радою без розроблення технічної документації із землеустрою, використовує і земельну ділянку для їх розміщення та обслуговування.

В 2022 році при перевірці раціонального використання землі йому було вказано на необхідність документального оформлення мого права власності на гаражний бокс. Документальному оформленню його права власності на куплений гаражний бокс перешкоджає те, що бокси гаража він купив у членів КСП «Нива», яким вони були виділенні на майнові паї членів колективного сільськогосподарського підприємства, про що між ним та власниками паїв в простій письмовій формі були укладені відповідні договори, сплативши власникам вартість їх паїв, про що останні написали йому відповідні розписки про продаж паю та отримання грошей.

У проведенні державної реєстрації прав на нерухоме майно йому відмовляють з посиланням на вимоги п. 44 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, оскільки право власності на дане майно попередньо не було зареєстровано ні за колгоспом імені Леніна, ні за його правонаступниками колективним сільськогосподарським підприємством «Нива», Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Нива», ні за пайщиками цього підприємства через відсутність первинних документів на право власності на вказане вище нерухоме майно, які не були оформлені за часів функціонування колгоспу після фактичного завершення будівництва.

В зв`язку з зазначеним, просить суд визнати за ним у порядку набувальної давності право власності на нежитлову будівлю гаражний бокс, літ. А, загальною площею 275, 4 м2, який складається з приміщень: №1 підсобне приміщення загальною площею 12.6 м2, № 2 гараж площею 50,3 м2, № 3 гараж площею 50,3 м2, № 4 гараж площею 50,3 м2, № 5 гараж площею 50,6 м2, № 6 гараж площею 51,2 м2, № 7 підсобне приміщення площею 10.1 м2, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 19 листопада 2024 року відкрито провадження у справі та справу призначено до підготовчого судового засідання.

19 грудня 2024 року ухвалою суду було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача Гусаров С.Д. не з`явилися, але де суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутності та позивача, позовні вимоги підтримують повністю та просять їх задовольнити.

Представник Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Нива" в судове засідання не з`явився, але до суду від директора Бойчук О.В. надійшла заява про розгляд справи у його відсутності та просить суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представник Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Ставки" в судове засідання не з`явився, але до суду від директора Апостол О.А. надійшла заява про розгляд справи у його відсутності та просить суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представник Приватного орендного підприємства "Тетяна" в судове засідання не з`явився, але до суду від директора Зуб В.В. надійшла заява про розгляд справи у його відсутності та просить суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представник Приватного орендного підприємства "Еліта" в судове засідання не з`явився, але до суду від директора Кердікошвілі І.Г. надійшла заява про розгляд справи у його відсутності та просить суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представник третьої особи Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області в судове засідання не з`явився. Від начальника відділу з юридичних питань та взаємодії з правоохоронними органами Веселинівської селищної ради Стаднічук А.І. надійшла заява про розгляд справи у відсутність представника селищної ради, позовні вимоги визнають в повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи та заяви сторін, приходить до наступних висновків.

Згідно ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 з 1994 року проживає в с. Ставки Веселинівського (в теперішній час - Вознесенського) району Миколаївської області та має в користуванні нежитлову будівлю гаражний бокс загальною площею 275, 4 м2, який складається з приміщень: №1 підсобне приміщення загальною площею 12.6 м2, № 2 гараж площею 50,3 м2, № 3 гараж площею 50,3 м2, № 4 гараж площею 50,3 м2, № 5 гараж площею 50,6 м2, № 6 гараж площею 51,2 м2, № 7 підсобне приміщення площею 10.1 м2, розташовану на території господарського двору адміністративної будівлі КСП «Нива» в АДРЕСА_1 .

З довідки № 627 від 11.11.2005 року, виданої Ставківською сільською радою Веселинівського району Миколаївської області, вбачається, що громадянин ОСОБА_1 орендує на території ради земельну ділянку та приміщення гаражу та сплачує орендну плату (а.с. 17).

Відповідно до довідки № 16 від 13.06.2022 року, виданої Старостою Ставківського старостинського округу, ОСОБА_1 використовує землю під гаражем з 2004 року. Даний гараж ОСОБА_1 купив по розписці у громадян яким цей гараж, як майно припав при колективній розпайовці, тобто користується гаражем, але власниками гаражу інші громадяни. Так, як у гр. ОСОБА_1 крім розписки більше ніяких правоустановчих документів не було, договір на оренду землі під гаражем був укладений із сільською радою без розроблення технічної документації. (а.с. 18).

Згідно Архівної довідки № 113/05-04 від 01.05.2024 року рішенням загальних зборів членів колгоспу імені Леніна село Ставки Веселинівського району Миколаївської області від 02 лютого 1993 року протокол № 1 колгосп імені Леніна реорганізували в колективне пайове сільськогосподарське підприємство Хлібороб село Ставки Веселинівського району Миколаївської області

Рішенням загальних зборів членів колгоспу імені Леніна село Ставки Веселинівського району Миколаївської області від 22 січня 1994 року протокол № 1 відмінено раніше прийняте рішення про перейменування господарства та перейменували господарство в колективне сільськогосподарське підприємство (КСП) імені Леніна.

Рішенням загальних зборів членів КСП імені Леніна село Ставки Веселинівського району Миколаївської області від 28 січня 1995 року протокол № 1 КСП імені Леніна перейменували в колективне сільськогосподарське підприємство (КСП) Нива.

На загальних зборах КСП Нива «Про реструктуризацію КСП Нива село Ставки Веселинівського району Миколаївської області протокол № 1 від 11 січня 2000 року прийнято рішення про реструктуризацію КСП в сільськогосподарський виробничий кооператив (СГВК) Нива.

Розпорядженням голови Веселинівської райдержадміністрації Миколаївської області від 09 лютого 2000 року № 61-р Про перереєстрацію сільськогосподарського виробничого кооперативу Нива зареєстровано Статут СГВК Нива.

Рішенням загальних зборів членів СГВК Нива село Ставки Веселинівського району Миколаївської області від 30 січня 2001 року протокол № 11, СГВК Нива трансформували - (так в документі) та організували ТОВ Нива, ТОВ Ставки, ПОП Тетяна, ПОП Еліта (а.с. 19).

Рішенням загальних зборів членів КСП від 24.12.1999 року, протокол № 3, було затверджено склад комісії по реформування у складі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 ..

01 січня 2000 року рішенням загальних зборів членів КСП , протокол № 1, було затверджено комісію в новому складі: ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 бухгалтер, ОСОБА_18 Ф/Г «Лідія», ОСОБА_19 Ф/Г «Гвоздика», ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , що підтверджується протоколом № загальних зборів від 24.12.1999 року, протоколом № 9 загальних зборів членів СГВК «Нива» від 21.10.2000 року та протоколом № 1 від 11.01.2000 року (а.с. 20-23).

Указом Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» від 3 грудня 1999 року № 1529/99, передбачалося здійснення організаційних заходів щодо реформування протягом грудня 1999 - квітня 2000 року колективних сільськогосподарських підприємств на засадах приватної власності на землю та майно шляхом забезпечення всім членам колективних сільськогосподарських підприємств права вільного виходу з цих підприємств із земельними частками (паями) і майновими паями.

Крім іншого майна підприємства, до складу пайового фонду було включено нежитлову будівлю гаража підприємства, розташовану на території господарського двору адміністративної будівлі КСП «Нива» в АДРЕСА_1 , яка складається з 6-ти окремих приміщень на два автомобілі кожне, (тобто, з 12-ти боксів).

Факт включення гаража до списку майна, яке підлягає паюванню, знайшов своє відображення в Протоколі № 9 від 21.11.2000 р. загальних зборів членів СГВК «Нива», згідно з яким ОСОБА_22 (ім`я та по батькові не зазначено в протоколі) доповідав про розподіл майнових паїв та зазначив, що: «в селі Ставки на розпайовку йдуть гаражі…» (а.с. 21).

Вартість нежитлової будівлі гаража комісією з реформування було визначено у 10 050 (десять тисяч п`ятдесят) гривень. В якості виділених в натурі майнових паїв нежитлова будівля гаража комісією з реформування в особах її голови ОСОБА_11 та секретаря Горба Інги Миколаївни була передана власникам майнових паїв:

- на суму 3 130 грн. наступним членам підприємства: 1. Кердикашвілі Григорій; 2. ОСОБА_23 ; 3. Потоцька Марія; 4. ОСОБА_24 ; 5. ОСОБА_25 ; 6. ОСОБА_26 ; 7. ОСОБА_27 ; 8. ОСОБА_28 ; 9. ОСОБА_29 ; 10. ОСОБА_30 ; 11. ОСОБА_31 ; 12. ОСОБА_32 ; 13. ОСОБА_33 ; 14. ОСОБА_12 ; 15. ОСОБА_34 ; 16. ОСОБА_35 ; ОСОБА_36 ; 18. ОСОБА_37 ; 19. ОСОБА_38 ; 20. ОСОБА_39 ; 21. ОСОБА_40 ; 22. ОСОБА_41 ; 23. ОСОБА_42 ; 24. ОСОБА_43 ; 25. ОСОБА_44 ; 26. ОСОБА_45 ; 27. ОСОБА_46 ; 28. ОСОБА_47 ;

- на суму 1200 грн. наступним членам підприємства: 29. ОСОБА_48 ; 30. ОСОБА_49 ; 31. ОСОБА_50 ; 32. ОСОБА_51 ; 33. ОСОБА_52 ; 34. ОСОБА_53 ; 35. ОСОБА_54 ; 36. ОСОБА_55 ; 37. ОСОБА_56 ; 38. ОСОБА_57 ; 39. ОСОБА_58 ; 40. ОСОБА_59 ; 41. ОСОБА_60 ; 42. ОСОБА_61 ; 43. ОСОБА_62 ; 44. ОСОБА_63 ; 45. ОСОБА_64 ; 46. ОСОБА_65 ; 47. ОСОБА_66 ; 48. ОСОБА_67 ; 49. ОСОБА_68 ; 50. ОСОБА_69 ; 51. ОСОБА_70 ; 52. ОСОБА_71 ; 53. ОСОБА_72 ; 54. ОСОБА_73 ; 55. ОСОБА_74 ; 56. ОСОБА_75 ; 57. ОСОБА_76 ; 58. ОСОБА_77 ; 59. ОСОБА_78 ; 60. ОСОБА_79 ; 61. ОСОБА_80 ; 62. ОСОБА_81 ; 63. ОСОБА_82 ; 64. ОСОБА_83 ; 65. ОСОБА_84 ; 66. ОСОБА_85 ; 67. ОСОБА_86 ; 68. ОСОБА_87 ; 69. ОСОБА_88 ; 70. ОСОБА_89 ;

- на суму 2 600 грн. наступним членам підприємства: 71. ОСОБА_90 ; 72. ОСОБА_91 ; 73. ОСОБА_92 ; 74. ОСОБА_93 ; 75. ОСОБА_94 ; 76. ОСОБА_95

- на суму 3120 грн. наступним членам підприємства: 77. ОСОБА_96 ; ОСОБА_97 ; 79. ОСОБА_98 ; 80. ОСОБА_99 ; 81. ОСОБА_100 .

Факт передачі виділеного в натурі майна було зафіксовано актами передачі майна КСП «Нива» комісією з реформування в особах її голови ОСОБА_11 та секретаря ОСОБА_13 власниками майнових паїв, що підтверджується копією актів про передачу майна КСП «Нива» (а.с. 33-35).

Після прийняття нежитлової будівлі гаража співвласники майнових паїв поділили її приміщення між собою в натурі наступним чином:

-Бокси 1-2 були виділені: ОСОБА_101 , ОСОБА_102 , ОСОБА_103 , ОСОБА_104 , ОСОБА_105 , ОСОБА_106 , ОСОБА_107 .. ОСОБА_108 , ОСОБА_109 , ОСОБА_110 , ОСОБА_111 , ОСОБА_112 , ОСОБА_53 , ОСОБА_54 , ОСОБА_113 , ОСОБА_114 , ОСОБА_115 , ОСОБА_116 , ОСОБА_117 , ОСОБА_118 , ОСОБА_119 , ОСОБА_120 , ОСОБА_121 , ОСОБА_122 , ОСОБА_123 , ОСОБА_124 , ОСОБА_125 , ОСОБА_126 , ОСОБА_127 , ОСОБА_128 , ОСОБА_129 , ОСОБА_130 , ОСОБА_131 , ОСОБА_132 , ОСОБА_133 , ОСОБА_134 ,. ОСОБА_135 , ОСОБА_136 , ОСОБА_137 , ОСОБА_138 , ОСОБА_139 , ОСОБА_140 ;

-Бокси 3-6 були виділені: ОСОБА_141 , ОСОБА_142 , ОСОБА_143 , ОСОБА_143 , ОСОБА_144 ;

-Бокси 7-10 були виділені: ОСОБА_145 , ОСОБА_146 , ОСОБА_147 , ОСОБА_148 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_149 , ОСОБА_150 , ОСОБА_151 , ОСОБА_152 , ОСОБА_153 , ОСОБА_154 , ОСОБА_155 , ОСОБА_156 , ОСОБА_157 , ОСОБА_158 , ОСОБА_159 , ОСОБА_159 , ОСОБА_160 , ОСОБА_161 ;

-Бокси 11-12 були виділені: ОСОБА_90 , ОСОБА_91 , ОСОБА_92 , ОСОБА_93 , ОСОБА_94 , ОСОБА_162 .

Постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 р. № 177 було затверджено Порядок визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення, згідно з яким майновий пай підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай, яке видається сільською, селищною або міською радою згідно із списком осіб, які мають право на майновий пай підприємства, до якого додаються такі документи: акт розрахунку уточненого пайового фонду; уточнена структура пайового фонду; уточнений перелік майна пайового фонду; факт оформлення свідоцтва засвідчується гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради; оформлені свідоцтва реєструються у книзі обліку свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства; при виділенні майна в натурі конкретному власнику колективне сільськогосподарське підприємство робить відмітку про виділення майна в натурі у Свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, що засвідчується підписом керівника підприємства та печаткою.

20.06.1999 р. зборами пайщиків (власників розпайованого майна-гаража бокси 3-6) було прийнято рішення продати спільне майно (майнові паї в об`єкті гараж) приватній особі ОСОБА_1 ; оформлення договору купівлі-продажу майнових прав на гараж та отримання коштів у вигляді оплати за продані майнові права на гараж доручити ОСОБА_163 (копія протоколу загальних зборів пайщиків додається).

25.06.1999 р. на виконання вище зазначеного рішення зборів пайщиків, зважаючи на те, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу майнового паю законодавством не вимагалося, між ОСОБА_164 та ОСОБА_1 в простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу майнових прав (майнових паїв в об`єкті гараж) на суму 3120 гривень (копія договору додається; оригінал наявний у Позивача).

Після підписання договору ОСОБА_1 сплатив власникам майнових паїв обумовлену суму, що підтверджується написом на Акті №7 передачі майна КСП «Нива» (копія акта додається; оригінал наявний у Позивача), відомістю оплати придбаних майнових паїв 1999 р. (копія Відомості додається; оригінал наявний у Позивача) та розписками ОСОБА_165 (копія розписки додається; оригінал наявний у позивача), ОСОБА_143 (копія розписки додається; оригінал наявний у позивача), ОСОБА_142 (копія розписки додається; оригінал наявний у позивача) та ОСОБА_141 (копія розписки додається; оригінал наявний у позивача), та вступив в володіння купленими боксами №№ НОМЕР_1 , 4, 5 та 6 гаража.

22.06.1999 року зборами пайщиків (власників розпайованого майна - бокси гаража 7-10) було прийнято рішення продати спільне майно (майнові паї в об`єкті гараж) приватній особі ОСОБА_1 ; оформлення договору купівлі-продажу майнових прав на гараж та отримання коштів у вигляді оплати за продані майнові права на гараж доручити ОСОБА_166 , що підтверджується протоколом зборів пайщиків (власників розпайованого майна гаража бокси № НОМЕР_2 ) від 20.06.1999 року (а.с. 37).

26.06.1999 року на виконання вище зазначеного рішення зборів пайщиків, між ОСОБА_167 та ОСОБА_1 в простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу майнових прав (майнових паїв в об`єкті гараж) на суму 3 130 гривень (а.с. 46).

Після підписання договору ОСОБА_1 сплатив власникам майнових паїв обумовлену суму, що підтверджується відомістю оплати придбаних майнових паїв 1999 р. (а.с. 63), та розписками ОСОБА_168 (а.с. 47), ОСОБА_158 (а.с. 48), ОСОБА_169 (а.с. 49) та ОСОБА_170 (а.с. 50), ОСОБА_4 (а.с. 51), ОСОБА_171 (а.с. 52), ОСОБА_172 (а.с.53), та вступив в володіння купленими боксами №№ НОМЕР_3 , 8, 9 та 10 гаража.

14.05.2000 року зборами пайщиків (власників розпайованого майна-гаража бокси 1-2) було прийнято рішення продати спільне майно (майнові паї в об`єкті гараж) приватній особі ОСОБА_1 ; оформлення договору купівлі-продажу майнових прав на гараж та отримання коштів у вигляді оплати за продані майнові права на гараж доручити ОСОБА_173 , що підтверджується протоколом зборів пайщиків (власників розпайованого майна гаража бокси № 1-2) від 14.05.2000 року (а.с.57).

15.05.2000 року на виконання вище зазначеного рішення зборів пайщиків, між ОСОБА_174 та ОСОБА_1 в простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу майнових прав (майнових паїв в об`єкті гараж) на суму 1200 гривень (а.с. 58).

Після підписання договору ОСОБА_1 сплатив власникам майнових паїв обумовлену суму, що підтверджується відомістю оплати придбаних майнових паїв 2000 р., що підтверджується відомістю оплати придбаних ОСОБА_1 майнових паїв 2000 р. (а.с. 64), та розписками ОСОБА_175 (копія розписки додається; оригінал наявний у позивача), ОСОБА_176 (копія розписки додається; оригінал наявний у позивача), ОСОБА_127 (копія розписки додається; оригінал наявний у позивача), ОСОБА_177 (а.с. 61), ОСОБА_135 (а.с. 62), ОСОБА_129 (а.с. 63), та вступив в володіння купленими боксами гаража №№ НОМЕР_4 та НОМЕР_5 . Позивач ОСОБА_1 викупив у пайщиків майнові права на 5 (п`ять) спарених боксів гаража на 10 автомісць на суму 7 450 (сім тисяч чотириста п`ятдесят) гривень.

Згідно з довідкою Веселинівської філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації № 3-94/1 від 09.09.2024 року право власності на нежитлову будівлю гаража КСП (СГВК) « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташовану на території господарського двору адміністративної будівлі колгоспу ім. Леніна (КСП «Нива», СГВК «Нива») за адресою: в АДРЕСА_1 станом на 28.12.2012 р. не зареєстровано, станом на 08.09.2024 інвентарна справа не виготовлялась (а.с. 75).

Відповідно до довідки Веселинівської філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації № 3-72 від 09.09.2024 року, за замовленням Позивача 09.09.2024 р. Веселинівською філією Миколаївського ММБТІ проведена первинна інвентаризаційна робота нежитлової будівлі гаражного боксу за адресою: АДРЕСА_1 , в ході якої встановлено, що нежитлова будівля літ. А складається з приміщень: №1 підсобне приміщення загальною площею 12.6 м2, № 2 гараж площею 50,3 м2, № 3 гараж площею 50,3 м2, № 4 гараж площею 50,3 м2, № 5 гараж площею 50,6 м2, № 6 гараж площею 51,2 м2, № 7 підсобне приміщення площею 10.1 м2, загальна площа яких становить 275, 4 м2.

За результатами проведеної роботи виготовлено інвентарну справі № 2230 та Технічний паспорт на нежитлову будівлю, гаражний бокс(копія технічного паспорта додається; оригінал наявний у позивача); одночасно встановлено, що власник станом на 28.12.2012 р. незареєстрований (а.с. 66).

Відповідно до положення ч.4 ст.41 Конституції України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

За набувальною давністю право власності на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014р. № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови)

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК України набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови).

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови).

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови)

Враховуючи те, що позивач добросовісно та безперервно протягом тривалого часу володіє нежитловою будівлею - гаражний бокс, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , суд вважає, що за ним має бути визнано право власності на нежитлову будівлю за набувальною давністю.

На підставі вищевказаного, керуючись ст. ст. 12, 76, 81, 89, 263-265, 273 ЦПК України, суд -,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Нива", Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Ставки", Приватного орендного підприємства "Тетяна", Приватного орендного товариства "Еліта", третя особа: Веселинівська селищна рада Вознесенського району Миколаївської області про визнання права власності на нежитлову будівлю за набувальною давністю - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , (РНОКПП: НОМЕР_6 , адреса місця реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 ), у порядку набувальної давності право власності на нежитлову будівлю гаражний бокс, літ. А, загальною площею 275, 4 м2, який складається з приміщень: №1 підсобне приміщення загальною площею 12.6 м2, № 2 гараж площею 50,3 м2, № 3 гараж площею 50,3 м2, № 4 гараж площею 50,3 м2, № 5 гараж площею 50,6 м2, № 6 гараж площею 51,2 м2, № 7 підсобне приміщення площею 10.1 м2, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 23 січня 2025 року.

Суддя Веселинівського районного суду

Миколаївської області: А.О. Тустановський