16 січня 2025 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
в складі головуючого судді Бучко Т.М.
секретар судового засідання Дем`янчук Н.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності,
Позивач звернувся в суд з позовом до відповідачів, в якому просить виділити йому в натурі 1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями, загальною площею 277,9 кв.м., житловою площею 150,3 кв.м., як самостійний об`єкт нерухомого майна; припинити його право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ; визнати за ним право приватної власності на домоволодіння АДРЕСА_2 , загальною площею 277,9 кв.м., житловою площею 150,3 кв.м., як самостійний об`єкт нерухомого майна.
В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що є власником частки житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 21 липня 2015 року, спадкоємцями майна (житлового будинку, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ) ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є він, розмір частки 1/2, відповідач ОСОБА_2 , розмір частки 1/4, та відповідач ОСОБА_3 , розмір частки 1/4. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 подали заяви про прийняття спадщини, однак станом на момент подання позову не оформили свої права на спадкове майно через власні причини. За технічними показниками 1/2 частини житлового будинку, належна йому, є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в окремий об1єкт нерухомого майна.
Ухвалою від 30 серпня 2024 року позовну заяву ОСОБА_1 суд прийняв до розгляду та відкрив загальне позовне провадження у справі.
Ухвалою від 14 листопада 2024 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.
У заяві від 12 грудня 2024 року представник позивача ОСОБА_5 просить проводити судове засідання без його участі, позовні вимоги підтримує та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, причини неявки суду не повідомили. Про дату, час і місце розгляду справи вважаються повідомленими своєчасно та належним чином. Відзивів на позовну заяву до суду не надходило.
За наявності передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України умов суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши наявні у справі докази, дійшов таких висновків.
Суд встановив, що 21 липня 2015 року державний нотаріус Другої рівненської державної нотаріальної контори Рева Л.Л. видала ОСОБА_1 свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/2 житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .
Відповідно до вказаного свідоцтва про право на спадщину за законом, до будинку, що спадкується відносяться позначені в технічній документації "А-І" - житловий будинок, житловою площею 59,8 кв.м, загальною площею 108,2 кв.м, та надвірні будівлі і споруди: "Б" - гараж, "В" - сарай, "Г" - вбиральня, "№ 1" - огорожа. Іншими спадкоємцями майна ОСОБА_4 є онука ОСОБА_3 - в розмірі 1/4 частки у спадщині, онука ОСОБА_2 - в розмірі 1/4 частки у спадщині.
24 грудня 2015 року зареєстровано право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 житлового будинку за адресою АДРЕСА_3 , загальною площею 277,9 кв.м, житловою площею 150,3 кв.м, літ. Б гараж, літ. В сарай, літ. Г вбиральня, № 1 огорожа, № 2 ворота, № 3 хвіртка, літ. І замощення (індексний номер 50771568).
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 50777247 від 24 грудня 2015 року, 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами складає: І-поверх: "1-1" - хол площею 15,3 кв.м, "1-2" - кухня площею 19,0 кв.м, "1-3" - житлова площею 23,3 кв.м, "1-4" - житлова площею 21,3 кв.м, "1-5" - коридор площею 3,6 кв.м, "1-6" - житлова площею 11,3 кв.м, "1-7" - кладова площею 8,4 кв.м, "1-8" - санвузол площею 4,3 кв.м; ІІ-поверх: "1-9" - сходова площею 3,8 кв.м, "1-10" - хол площею 24,5 кв.м, "1-11" - житлова площею 19,3 кв.м, "1-12" - житлова площею 23,4 кв.м, "1-13" - житлова площею 9,2 кв.м, " 1-14" - житлова площею 12,9 кв.м, "1-15" - санвузол площею 6,4 кв.м; літ. "Пг/а" - Погріб, літ. "а1" - вхідний ганок, літ. "а3" - балкон, літ. "а4" - балкон, 1/2 літ. "Б" - гараж, 1/2 літ. "В" - сарай, 1/2 літ. "№ 1" - огорожа, 1/2 літ. "№ 2" - ворота, 1/2 літ. "№ 3" - хвіртка, 1/2 літ. "І" - замощення. Загальна площа 206,0 кв.м, житлова площа 120,7 кв.м.
Відповідно до висновку КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна №2738 від 17 червня 2024 року, технічна характеристика 1/2 частки будинку: 1 поверх: 1-1 хол площею 13,6 кв.м.; 1-2 кухня площею 19,0 кв.м.; 1-3 житлова кімната площею 23,3 кв.м.; 1-4 житлова кімната площею 21,3 кв.м.; 1-5 коридор площею 3,6 кв.м.;1-6 житлова кімната площею 11,3 кв.м.; 1-7 комора площею 8,4 кв.м.; 1-8 санвузол площею 4,3 кв.м.; 1-16 тамбур площею 1,1 кв.м.; 2 поверх: 1-9 сходова клітка площею 3,8 кв.м.; 1-10 хол площею 24,5 кв.м.; 1-11 житлова кімната площею 19,3 кв.м.; 1-12 житлова кімната площею 23,4 кв.м.; 1-13 житлова кімната площею 9,2 кв.м.; 1-14 житлова кімната площею 12,9 кв.м.; 1-15 санвузол площею 6,4 кв.м. Пг/а погріб; а1 ганок; а4 балкон; а5 балкон; загальною площею 205,4 кв.м., житловою площею 120,7 кв.м. та надвірні будівлі і споруди: 1/2 літ.«Б-1» - гараж, літ.«Д» - альтанка, літ.«Е» - вольєр, №1 огорожа (площею 38,8 кв.м.), №2 ворота (площею 4,0 кв.м.), №3 хвіртка (площею 0,8 кв.м.), І замощення (площею 38,8 кв.м.). За технічними показниками 1/2 частини житлового будинку, належна ОСОБА_1 , є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна.
Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ч.1 ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч.1 ст.356 ЦК України).
Згідно зі ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільні частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності, та наявна технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Враховуючи, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.
Частка позивача у домоволодінні складається з конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників, має окремий вихід та систему життєзабезпечення, за розміром відповідає його його частки у праві власності, право власності позивача на земельну ділянку, на якій розташована належна йому частина житлового будинку, зареєстровано в установленому законом порядку. Вказані обставини свідчать про наявність підстав для задоволення позову в частині виділу в натурі частки із спільного майна та припинення права спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку, що належить позивачу.
Виділ частки із майна, що є у спільній власності, є підставою для державної реєстрації права власності на майно в результаті виділу з нього частки. Докази неможливості здійснення державної реєстрації права власності позивача на виділене майно у справі відсутні, а тому вимоги про визнання права власності за позивачем на виділене майно як самостійний об`єкт нерухомого майна є передчасними та задоволенню не підлягають.
За таких обставин позов належить задовольнити частково.
На підставі наведеного та керуючись ст.10, 12, 89, 258, 264-265, 273, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності задовольнити частково.
Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 як самостійний об`єкт нерухомого майна, що становить цілу ідеальну частку та складається з приміщень: 1 поверх: 1-1 хол площею 13,6 кв.м, 1-2 кухня площею 19,0 кв.м, 1-3 житлова кімната площею 23,3 кв.м, 1-4 житлова кімната площею 21,3 кв.м, 1-5 коридор площею 3,6 кв.м, 1-6 житлова кімната площею 11,3 кв.м, 1-7 комора площею 8,4 кв.м, 1-8 санвузол площею 4,3 кв.м, 1-16 тамбур площею 1,1 кв.м; 2 поверх: 1-9 сходова клітка площею 3,8 кв.м, 1-10 хол площею 24,5 кв.м, 1-11 житлова кімната площею 19,3 кв.м, 1-12 житлова кімната площею 23,4 кв.м, 1-13 житлова кімната площею 9,2 кв.м, 1-14 житлова кімната площею 12,9 кв.м, 1-15 санвузол площею 6,4 кв.м; Пг/а погріб, а1 ганок, а4 балкон, загальною площею 205,4 кв.м, житловою площею 120,7, та надвірних будівель і споруд: 1/2 літ. "Б-1" - гараж, літ. "Д" - альтанка, літ. "Е" - вольєр, № 1 - огорожа площею 38,8 кв.м, № 2 - ворота площею 4,0 кв.м, № 3 - хвіртка площею 0,8 кв.м, І - замощення площею 38,8 кв.м.
Припинити право спільної часткової власності на 1/2 частку житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 .
В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Сторони у справі :

позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач - ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_2 ;

відповідач - ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_5 ; РНОКПП НОМЕР_3 .

Повне судове рішення складене 23 січня 2025 року.

Суддя