Справа № 761/1392/25
Провадження № 2-о/761/181/2025
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2025 року суддя Шевченківського районного суду м.Києва Савчук Ю.Н. вивчивши матеріали заяви ОСОБА_1 про встановлення факту, що має юридичне значення,

ВСТАНОВИВ:

10.01.2025 р. на адресу суду надійшла заява ОСОБА_1 про встановлення факту, що має юридичне значення,зокрема, про належність йому правовстановлюючого документа у зв`язку з тим, що свідоцтво про право власності не відповідає технічному паспорту та довідці забудовника.

Свою заяву заявник обґрунтовує тим, що у свідоцтві про право власності виявлено технічні невідповідності, зокрема, неправильно вказана кількість кімнат, 5 замість 4, неправильно зазначена житлова площе, 186,8 кв.м. замість 150,6 кв.м., невірно вказана загальна площа, 286,3 кв.м. замість 276,7 кв.м.

Звернення заявником до уповноважених органів із заявами щодо виправлення вказаних помилок не надало позитивних результатів, а відтак вважає, що державна реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за таких обставин не є можливо, а відтак просить суд встановити вказані факти.

Відповідно до 6 ч.1 ст.315 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту: належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з прізвищем, ім`ям, по батькові, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті.

Таким чином, в порядку окремого провадження можуть розглядатися лише справи про належність особі правовстановлюючих документів, у яких не співпадають дані щодо прізвища, імені та по батькові, в той час, коли заявник просить суд встановити належність йому правовстановлюючого документа, у якому не співпадають житлова та загальна площа, а також кількість кімнат із даними технічного паспорту та довідки забудовника, а відтак розгляд таких справ в порядку окремого провадження не проводиться.

Для усунення розбіжностей у правовстановлюючому документі та технічному паспорті заявнику відповідно до п.6 Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 р. № 488 необхідно замовити проведення повторної технічної інвентаризації шляхом укладення договору із виконавцем таких робіт, яка, відповідно до п.1 цього Порядку проводиться з метою визначення складу, фактичної площі, об`єму, технічного стану та/або змін зазначених характеристик за певний період часу із виготовленням відповідних документів (матеріалів технічної інвентаризації, технічного паспорта) з використанням Реєстру будівельної діяльності.

За результатами такої інвентаризації відповідно до ст.39-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» буде виготовлено новий технічний паспорт з використанням Реєстру будівельної діяльності, відомості про об`єкт нерухомого майна будуть відображені у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, у технічному паспорті будуть вказані правильні характеристики нерухомого майна, а інвентаризаційна справа буде містити довідку про те, що площа нерухомого майна змінилася внаслідок переобмірів.

Як вбачається із долученої до матеріалів справи інформаційної довідки Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» №36328 від 11.10.2024 року, право власності на нерухоме майно було зареєстровано за заявником в 21.10.1998 році в реєстрі за №41234.

З набранням чинності у 2013 році Закону України від 1 липня 2004 року

№ 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» БТІ втратили статус уповноважених суб`єктів у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно. Вказані функції здійснюються згідно з п.2,3 ч.1 ст.6 цього закону суб`єктами державної реєстрації прав: виконавчими органами сільських, селищних та міських рад, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями та державними реєстраторами.

З врахуванням наведеного, документи, складені за результатами технічної інвентаризації разом із Свідоцтвом про право власності будуть підставою для державної реєстрації права власності на квартиру у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державним реєстратором або суб`єктом державної реєстрації, куди необхідно звернутися заявнику.

Таким чином, заявник в змозі усунути розбіжності у правовстановлюючому документі та технічному паспорті в інщий спосіб.

Згідно з ст.293 Цивільного процесуального кодексу України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Ч.4 ст.315 ЦПК України передбачено, що суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо з заяви про встановлення факту, що має юридичне значення, вбачається спір про право, а якщо спір про право буде виявлений під час розгляду справи, - залишає заяву без розгляду.

З врахуванням наведеного, суддя приходить до висновку, що у відкритті провадження у справі слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 186, 259-261, 293, 315, 353-355 ЦПК України, суддя

УХВАЛИВ:

Відмовити у відкриті провадження у справі за заявою ОСОБА_1 про встановлення факту, що має юридичне значення.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Суддя: