Справа № 538/2335/24
Провадження по справі № 2/538/183/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22 січня 2025 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Бондарь В.А.
за участю секретаря судового засідання - Горілей Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -
Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 25.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору.
Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 25.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 14.12.2015 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2022 року.
Згідно Договору оренди землі від 14.12.2015 року, орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року.
Зважаючи на те, що термін дії Договору оренди землі від 14.12.2015 року з врахуванням положень Додаткової угоди від 25.11.2017 року закінчувався 31.12.2022 року, а орендодавець на день закінчення договору померла, вказаний договір згідно ст. 19 ЗУ "Про оренду землі" продовжував діяти до моменту прийняття спадщини спадкоємцем.
Таким чином, прийнявши спадщину після померлої ОСОБА_2 , ОСОБА_1 набула права та обов"язки спадкодавця, зокрема й тих, що стосується оренди землі за договором від 14.12.2015 року з врахуванням положень Додаткової угоди від 25.11.2017 року.
На письмові звернення позивача до ТОВ "Райз-Схід" з заявами про проведення розрахунків з орендної плати за 2022-2023 роки, будь-яких відповідей позивач не отримала.
Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2022-2023 роки.
Позивачка в судове засідання не з`явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.
Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 25.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору (а.с.15).
Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 25.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 14.12.2015 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2022 року.
Згідно Договору оренди землі від 14.12.2015 року, орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року.
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 09.08.2022 року (а.с.17).
Зважаючи на те, що термін дії Договору оренди землі від 14.12.2015 року з врахуванням положень Додаткової угоди від 25.11.2017 року закінчувався 31.12.2022 року, а орендодавець на день закінчення договору померла, вказаний договір згідно ст. 19 ЗУ "Про оренду землі" продовжував діяти до моменту прийняття спадщини спадкоємцем.
Таким чином, прийнявши спадщину після померлої ОСОБА_2 , ОСОБА_1 набула права та обов"язки спадкодавця, зокрема й тих, що стосується оренди землі за договором від 14.12.2015 року з врахуванням положень Додаткової угоди від 25.11.2017 року.
На письмові звернення позивача до ТОВ "Райз-Схід" з заявами про проведення розрахунків з орендної плати за 2022-2023 роки, будь-яких відповідей позивач не отримала.
Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2022-2023 роки.
Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 148-1 Земельного кодексу України, спадкоємець в місячний термін з моменту переоформлення спадщини на ділянку, яка перебуває в оренді, зобов"язаний повідомити орендаря про зміну власника ділянки.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.
Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.
В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.
Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються:
2. Пеня за орендною платою за 2022 рік у розмірі 0,01% від несплаченої суми за 689 днів прострочення - 1287,33 грн;
3. Інфляційні втрати за період 01.01.2023 року по 19.11.2024 рік за прострочення сплати орендної плати у 2022 році - 2522,34 грн;
4. 3% річних від простроченої суми за 2022 рік - 1056,71 грн;
6. Пеня за орендною платою за 2023 рік у розмірі 0,01% від несплаченої суми за 324 днів прострочення - 502,56 грн;
7. Інфляційні втрати за період 01.01.2024 року по 19.11.2024 рік за прострочення сплати орендної плати у 2023 році - 1302,92 грн;
8. 3% річних від простроченої суми за 2023 рік - 411,93 грн.
Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: 3 % річних від простроченої суми за 2022 рік в розмірі 1056 грн 71 коп, інфляційні втрати за 2022 рік в розмірі 2522 грн 34 коп, пеню за несвоєчасну сплату за 2022 рік в розмірі 1287 грн 33 коп, 3 % річних від простроченої суми за 2023 рік в розмірі 411 грн 93 коп, інфляційні втрати за 2023 рік в розмірі 1302 грн 92 коп, пеню за несвоєчасну сплату за 2023 рік в розмірі 502 грн 56 коп.
Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений нею судовий збір в сумі 2422 грн 40 коп.
Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.
Суддя В.А. Бондарь