Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №348/369/24

Провадження № 2/348/91/25

13 січня 2025 року Надвірнянський районний суд Івано-Франківської області у складі судді Матолич В.В., за участю секретаря судового засідання Буратчук О.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження в м. Надвірна Івано-Франківської області цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іванка" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення боргу.

Процесуальні дії у справі.

21.02.2024 ОСББ "Іванка" пред`явило позов, відповідно до якого просили стягнути із ОСОБА_1 заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11060,10 гривень, 3% річних в розмірі 316,20 гривень, інфляційні втрати в розмірі 2473,62 гривень та судові витрати. В обгрунтування позову наведено таке. 17.03.2020 власниками квартир у будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ "Іванка". 10.06.2020 на загальних зборах ОСББ «Іванка» було прийняте рішення про затвердження частки внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,30 гривні за 1 м2, а 30.07.2021 - про затвердження частки внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 гривні за 1 м2. Відповідачу на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 загальною площею 79 м2 у вказаному будинку. Відповідач не сплачувала внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з 1 червня 2020 року до 31 січня 2024 року, внаслідок чого у неї виникла заборгованість в розмірі 11060,10 гривень. Згідно з розрахунком 3 % річних від суми заборгованості складають за червень-грудень 2020 року - 8,57 гривень, за 2021 рік - 80,11 гривень, за 2022 рік - 113,76 гривень, за 2023 рік - 113,76 гривень. Згідно з розрахунком компенсації інфляційних втрат загальний розмір компенсації від інфляційних втрат становить 2473,62 гривень.

22.02.2024 суд прийняв до розгляду позовну заяву і відкрив провадження у справі, постановив проводити розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

09.04.2024 суд ухвалив заочне рішення

27.08.2024 суд скасував заочне рішення.

13.09.2024 відповідач ОСОБА_1 подала відзив на позовну заяву, відповідно до якого зазначила, що вона не є єдиним власником квартири АДРЕСА_3 . Крім неї співвласниками вказаної квартири є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Також відповідач зазначила, що фактично не проживає у вказаній квартирі. Вважає, що розрахунок заборгованості, наданий позивачем є необгрунтованим, оскільки жодних комунальних послуг на таку суму їй не надають. Заперечує проти стягнення з неї інфляційних втрат на 3% річних від суми заборгованості.

18.10.2024 позивач просив залучити до участі у справі свіввідповідачів: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , а 23.10.2024 позивач уточнив позовні вимоги і просив стягнути заборгованість з усіх співвласників квартири АДРЕСА_3 .

24.10.2024 суд залучив співвідповідачами у даній справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які є співвласниками квартири АДРЕСА_3 .

Представник позивача у ході судового розгляду підтримала позов в повному обсязі. Зазначила, що вони накопичують кошти на ремонт.

Відповідач ОСОБА_1 зазначила, що прибирає прибудинкову територію сама, договір про житлово-комунальні послуги не укладала з ОСББ, про виконану роботу ОСББ перед нею не звітує, на що витрачають кошти відповідачу невідомо, про виникнення заборгованості представник ОСББ повинна була повідомити раніше однак цього не робила. Сама відповідач у квартирі з`являється не часто. До цього окрім відповідачів співвласником квартири АДРЕСА_2 була також її мати, ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , однак у додатках до протоколів загальних зборів ОСББ саме покійна мати зазначена як учасник зборів від їх квартири. 07.10.2019 мати відповідача була присутньою на установчих зборах, однак інші співвласники не були. Хто від їх квартири був присутній на зборах 10.06.2020 відповідачу невідомо. Водночас відповідач не заперечувала, що 30.07.2021 вона особисто була присутньою на зборах коли вирішували питання підняття тарифу до 4,00 гривень за квадратний мерт і поставила свій підпис у додатку до протоколу №3.

Інші відповідачі в судове засідання повторно не з`явилися, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належно, відзиву на позов не подали.

Суд встановив:

За рішенням загальних зборів співвласників квартир у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іванка", що підтверджується протоколом №1 від 07.10.2019.

Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло від 24.03.1988. Крім відповідачів: ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , до своєї смерті співвласником квартири також була ОСОБА_4 .

Відповідно до копії свідоцтва про смерть НОМЕР_1 від 28.04.2020 ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого за №324 від 29.07.2001 спадкоємцем до майна ОСОБА_4 є її дочка ОСОБА_1 , яка успадкувала частки квартири АДРЕСА_3 , після смерті спадкодавця. Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №265260840 від 09.07.2021 право власності на цю частку було зареєстроване за ОСОБА_1

10.06.2020 на загальних зборах співвласників було прийнято рішення про затвердження частки внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,30 гривень за 1 м2, що підтверджується копією протоколу №2. У додатку до протоколу вказано, що від квартири АДРЕСА_2 була присутня ОСОБА_4 , яка проголосувала "за" затвердження тарифу, а також поставила свій підпис.

30.07.2021 на загальних зборах співвласників було прийнято рішення про затвердження частки внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 гривні за 1 м2, що підтверджується копією протоколу №3. У додатку до протоколу вказано, що від квартири АДРЕСА_2 була присутня ОСОБА_4 , яка проголосувала "за" затвердження тарифу, а також поставила свій підпис.

За період з 01.06.2020 до 31.01.2024 у відповідачів утворилася заборгованість за платежами на утримання будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території на АДРЕСА_1 в розмірі 11060,10 гривень.

Згідно з розрахунком відповідно до ст.625 ЦК України: 3 % річних від суми заборгованості складають 316,20 гривень, а компенсація інфляційних втрат - 2473,62 гривень.

Відповідно до акту обстеження від 12.08.2024 №1455, ОСОБА_1 не проживає у квартирі АДРЕСА_3 з 2003 року по даний час.

Оцінка суду.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно з п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно з ч.3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм житлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Аналогічна позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 22.02.2018 у справі №910/13182/17.

Згідно ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Судом встановлено, що відповідачам на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_3 , де створено ОСББ. Так, з 09.07.2021 відповідачу ОСОБА_1 належить 2/4 частки, а відповідачам: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - по 1/4 частки; з 26.04.2020 до 08.07.2021 вказана квартира належала відповідачам на праві спільної сумісної власності; до 26.04.2020 вказана квартира належала на праві спільної сумісної власності відповідачам та ОСОБА_4 .

Слід зазначити, що рішення установчих зборів щодо створення ОСББ відповідачі не оскаржували, так само як і рішення про затвердження тарифів за якими нараховують плату за утримання будинку; скарг щодо ненадання послуг з утримання будинку - також не подавали. У даній справі відповідачі не пред`являли зустрічний позов з цих підстав.

У ході судового розгляду сторона відповідачів також не надала суду доказів того, що установчі збори було проведено за відсутності кворуму та без повідомлення співвласників квартир.

Що стосується затвердження тарифів, суд встановив, що 10.06.2020 на зборах не була присутня ОСОБА_4 , як зазначено у додатку до протоколу, хто підписав вказаний протокол замість неї позивач не змогла пояснити. За таких обставин, при оцінці вказаного протоколу суд доходить висновку, що з 8 представників співвласників квартир його підписали 6 представників співвласників, що відповідно до п.5.3. Статуту ОСББ "Іванка" свідчить про наявність на момент ухвалення такого рішення кворуму та волевиявлення співвласників для затвердження тарифу у розмірі 2,30 гривень за 1 кв. м.

Що стосується збільшення тарифу, суд встановив, що 30.07.2021 на зборах не була присутня ОСОБА_4 , як зазначено у додатку до протоколу, від квартири АДРЕСА_2 підписала вказаний протокол замість неї відповідач ОСОБА_1 , про що відповідач зазначила у ході судового розгляду та підтвердила, що підпис у вказаному протоколі належить їй. За таких обставин, при оцінці вказаного протоколу суд доходить висновку, що відповідачі були ознайомлені з підняттям тарифу до 4,00 гривень за 1 кв. м.

Зазначені витрати на утримання будинку та прибудинкової території є періодичними платежами і підлягають сплаті співвласниками щомісячно, пропорційно до їх частки у праві власності.

Таким чином, за період з червня 2020 року до червня 2021 року включно відповідачі були зобов`язані у рівних частках сплачувати витрати з утримання кватрити № НОМЕР_2 на АДРЕСА_1 , відповідно до затвердженого загальними зборами співвласників тарифу. Суд відхиляє доводи представника відповідача ОСОБА_5 , в частині того, що позивачу слід було пред`явити вимоги відповідно до ст.1281 ЦК України, як кредитору спадкодавця до спадкоємця, який прийняв спадщину, оскільки плату за утримання будинку позивач почав нараховувати через два місяці після смерті ОСОБА_4 .

За період з липня 2021 року до січня 2024 року включно відповідач ОСОБА_1 , відповідно до частки у праві власності на квартиру повинна була сплачувати 1/2 частину плати з утримання будинку, а інші відповідачі - по 1/4 частині.

Враховуючи наведене, позов у частині стягнення з відповідачів 11060,10 гривень підлягає до задоволення частково, а саме: із ОСОБА_1 на користь позивача слід стягнути 5266 гривень 70 копійок; із ОСОБА_2 та з ОСОБА_3 - по 2896 гривень 70 копійок.

Позивач також стверджує, що у нього виникло право на стягнення 3% річних та інфляційних втрат, відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, оскільки відповідачі знаючи про наявність у них заборгованості з плати за утримання будинку тривалий час не сплачували ці кошти, що змусило позивача пред`явити позов.

З цього приводу суд зазначає таке. У ході судового розгляду було встановлено, що після створення ОСББ, у квартирі АДРЕСА_2 проживала ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Доказів того, що з червня 2020 року відповідачів, жоден з яких не фактично не проживає у квартирі АДРЕСА_2 , було повідомлено про встановлення тарифу за утримання будинку сторона позивача не надала суду. До червня 2020 року плати за утримання будинку не було. Отже відповідачам не було відомо про необхідність внесення плати за утримання будинку. Лист щодо необхідності оплати заборгованості позивач надіслав тільки відповідачу ОСОБА_1 , який вона отримала 01.04.2023. За наведених обставин відповідачі не можуть нести цивільну відповідальність за невиконання грошового зобов`язання, про наявність якого їх не було належно повідомлено. Тому суд доходить висновку, що у задоволення цієї вимоги слід відмовити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи наведене, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у таких частках: 1514,00 гривень - із ОСОБА_1 та по 757,00 гривень із ОСОБА_2 та із ОСОБА_3 .

Керуючись ст. 264, 265 ЦПК України, суд,

ухвалив:

позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іванка" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення боргу- задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іванка" 5266 (п`ять тисяч двісті шістдесят шість) гривень 70 копійок.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іванка" 2896 (дві тисячі вісімсот дев`яносто шість) гривень 70 копійок.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іванка" 2896 (дві тисячі вісімсот дев`яносто шість) гривень 70 копійок.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іванка" судовий збір у розмірі 1514 (одну тисячу п`ятсот чотирнадцять) гривень 00 копійок.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іванка" судовий збір у розмірі 757 (сімсот п`ятдесят сім) гривень 00 копійок.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іванка" судовий збір у розмірі 757 (сімсот п`ятдесят сім) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Івано-Франківського апеляційного суду Івано-Франківської області.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Іванка", ідентифікаційний код 43569803, місцезнаходження: вул. Олени Степанівни, 6Б/5, м. Надвірна, Івано-Франківська область.

Відповідачі: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ;

ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ;

ОСОБА_3 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_6 .

Повний текст рішення складено 20.01.2025.

Суддя Матолич В.В.