С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
____________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/5660/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

І. Вступна частина

17 січня 2025 року в місті Києві

Солом`янський районний суд м. Києва

у складі головуючого судді Коробенка С.В.

за участю секретаря Семененко А.Д.

розглянув у судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кардіолог» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

ІІ. Описова частина

В червні 2024 року Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кардіолог» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в загальному розмірі 27307,82 грн.

Обґрунтовуючи свої вимоги Позивач зазначив, що Відповідачка є власником квартири АДРЕСА_1 .

За період з травня 2021 року по даний час Позивач здійснює управління будинку за вказаною адресою.

Відповідачка безперебійно отримує та споживає житлово-комунальні послуги надані Позивачем, однак не належним чином виконує свої зобов`язання по оплаті за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в наслідок чого за нею рахується заборгованість в загальному розмірі 27307,82 грн, з яких:

-23046,14 грн - борг за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території;

-3360,16 грн - інфляційні нарахування;

-901,52 грн - 3% річних.

На момент подачі позову заборгованість не погашена, а тому Позивач просить стягнути з Відповідачки заборгованість в судовому порядку.

6 червня 2024 року протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим у справі визначено суддю Коробенка С.В.

12 червня 2024 року ухвалою суду відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін.

У судове засідання, призначене на 26.11.2024, представник Позивача не з`явився, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідачка до суду не з`явилась, про розгляд справи була повідомленою належним чином.

Суд визнав за можливе розглянути справу у відсутність Сторін із постановленням заочного рішення на підставі наявних матеріалів справи.

Згідно з правовою позицією Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеною в постанові від 5 вересня 2022 року № 1519/2-5034/11 (№ 61-175сво21) порядок ухвалення судового рішення та його проголошення залежить від того чи судове засідання, яким завершений розгляд справи, відбулось у присутності учасників справи, чи за їхньої відсутності; повне судове рішення було складено чи складання повного судового рішення було відкладено.

У разі розгляду судом справи без виклику учасників справи або учасники справи в судове засідання не з`явились, ухвалення рішення відбувається у такому самому порядку, проте з урахуванням певних винятків: а) рішення не проголошується; б) датою ухвалення рішення є дата складання повного судового рішення. У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання таке судове засідання не проводиться. У цьому випадку судове рішення не проголошується (частина четверта статті 268 ЦПК України) і датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення (друге речення частини п`ятої статті 268 ЦПК України).

З урахуванням розумності положення частини п`ятої статті 268 ЦПК України слід розуміти таким чином: у разі ухвалення судового рішення за відсутності учасників справи, суд повинен зазначати датою ухвалення ту дату, на яку було призначено розгляд справи, та вказувати у резолютивній частині дату складення повного судового рішення. Проте у разі зазначення судом датою ухвалення судового рішення дати складення повного судового рішення, внаслідок чого дата судового засідання та дата ухвалення судового рішення не співпадатимуть, це не є порушенням прав сторін.

Відтак, суд зазначає датою ухвалення рішення дату складання повного його тексту, не зважаючи на те, що вона відмінна від дати судового засідання, на яку було призначено розгляд справи.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини.

Відповідачка є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом.

У зазначеному будинку створено ОСББ «Кардіолог», що підтверджується статутом об`єднання.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Кардіолог» №08/10/2019 від 08 жовтня 2019 року був обраний голова об`єднання, а також встановлено розмір внеску, який складає 02 гривні з кв.м.

10 грудня 2019 року між Позивачем та Відповідачкою укладено договір відносин власників приміщень ОСББ №109, згідно якого Сторони договору погодили, що управитель (Позивач) безпосередньо забезпечує управління неподільним та загальним майном житлового будинку ОСББ «Кардіолог», належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, відповідні умови користування неподільним та загальним майном власника(ків), а власник приміщення (Відповідачка) бере участь у витратах на управління будинком та прибудинковою територією, витратах на капітальний ремонт.

Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Кардіолог» № 25/03/21 від 25 березня 2021 року розмір внеску збільшено, зокрема: за приміщення, розташовані на 1 поверсі - 08 гривень 93 копійки за кв.м., за приміщення, розташовані на 2-16 поверхах - 10 гривень 52 копійки за кв.м.; оплата за роботу коменданта - 10 гривень 38 копійок за приміщення, розташовані на 1 поверсі, та 11 гривень 97 копійок за приміщення, розташовані на 2-16 поверхах; членський внесок з приміщення за вступ до асоціації ЖБК і ОСББ - 200 гривень; створення резервної полоси заїзду для спецтранспорту - 10 гривень 38 копійок за кв.м., за приміщення, розташовані на 2-16 поверхах - 11 гривень 97 копійок за кв.м.

Відповідачка користується наданими Позивачем житлово-комунальними послугами, але не в повному обсязі виконує зобов`язання по сплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим за період з 1 квітня 2021 року по 31 березня 2024 року за нею рахується заборгованість в розмірі 23046,14 грн

Згідно з ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Згідно з ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року, зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно з ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідачка порушила свої зобов`язання щодо оплати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого виникала заборгованість. Розмір заборгованості підтверджується розрахунком заборгованості, складеним та завіреним Позивачем.

Заборгованість Відповідачки за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 1 квітня 2021 року по 31 березня 2024 року в розмірі 23046,14 грн залишається непогашеною, у зв`язку з чим суд вважає можливим стягнути її з Відповідачки в примусовому порядку.

Водночас, Законом України від 15 березня 2022 року № 2120-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» (далі - Закон № 2120-IX) доповнено, серед іншого, розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України пунктом 18.

Зокрема, наразі вказаним пунктом визначено, що у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Також, вказаним пунктом установлено, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).

Таким чином, підстав для стягнення з Відповідачки 3% річних та інфляційних нарахувань за період, протягом якого в Україні діє воєнний стан, суд не має.

У відповідності до положень ст. 141 ЦПК України, стягненню з Відповідачки на користь Позивача підлягають понесені ним судові витрати, що складаються з суми судового збору в розмірі 3028,00 грн.

IV. Резолютивна частина

Керуючись ст. ст. 319, 322, 526, 610, 629 ЦК України, ст. ст. 66, 67, 156, 162, 179 ЖК України, ст. ст. 10, 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 137, 141, 223, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 280-284 ЦПК України, суд вирішив:

1.Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кардіолог» заборгованість по оплаті за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 23046,14 грн.

В іншій частині позову відмовити.

2. Стягнути зОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кардіолог» компенсацію понесених витрат, пов`язаних з розглядом справи, в розмірі суми судового збору 3028,00 грн.

3. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення.

4. Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кардіолог», , місцезнаходження: 03141, м. Київ, вул. Солом`янська, буд. 23;

Відповідачка: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя: