Cправа №549/603/24
Провадження№2/549/30/25

РІШЕННЯ

Іменем України

15 січня 2024 року Чорнухинський районний суд Полтавської області

у складі: головуючого - судді Крєпкого С.І.

за участю: секретаря судового засідання Кривчун Я.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чорнухи в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (далі ТОВ «Райз-Схід») про стягнення заборгованості за договором оренди,

установив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», в якому прохала стягнути з відповідача 11275,93 грн заборгованості по орендній платі за 2023 рік.

Позов обгрунтовано тим, що вона згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом від 13.02.2020 є власником земельної ділянки площею 1,9880 га, кадастровий номер :00:008:0078, розташованої на території Мелехівської сільської ради Полтавської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Право власності на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 51, номер запису про право власності 35525774.

01 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передав у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказану земельну ділянку ОСОБА_1 було отриману у спадщину після смерті батька ОСОБА_2

15 березня 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Райз-Схід» було укладено додаткову угоду про зміну сторони та внесення змін до договору оренди, якою було визначеного нового орендаря ТОВ «Райз-Схід», строк дії договору до 31.07.2022, орендна плата в розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7830,60 грн.

21 лютого 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз-Схід» було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди, строк дії договору до 31.07.2022, орендна плата в розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9396,72 грн.

Пунктом 11 договору встановлено, що орендна плата вноситься у строк протягом сільськогосподарського року, але повий розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Згідно з Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану" договір було поновлено на один рік без волевиявлення сторін і орендар продовжив користування земельною ділянкою.

Орендодавець не виплатив суму орендної плати за 2023 рік.

З огляду на викладене, оскільки відповідач користувався земельною ділянкою позивача у 2023 році, але не сплатив орендної плати, прохала стягнути з відповідача 11275,93 грн згідно з наведеними у позовами розрахунками: 9396,72 гривень сума заборгованості по орендній платі; 258,79 гривень три проценти річних; 1304,69 гривень інфляційні втрати; 315,73 гривень пеня.

16 грудня 2024 року ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень.

Представник позивача в судовому засідання позов підтримав.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позов не надано (а.с.31,33).

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зважаючи на таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом від 13.02.2020 після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_2 є власником земельної ділянки розміром 1,9880 га з кадастровим номером :00:008:0078, яка розташовувалась на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області, дата державної реєстрації земельної ділянки 20.04.2005 (а.с.10-11).

01 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та ПрАТ "Райз-Максимко" укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 7 років (а.с.7-9).

Згідно з п.11 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року (а.с.7).

15 березня 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Райз-Схід» було укладено додаткову угоду про зміну сторони та внесення змін до договору оренди, якою було визначеного нового орендаря ТОВ «Райз-Схід», строк дії договору до 31.07.2022, орендна плата в розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7830,60 грн. (а.с.15).

21 лютого 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз-Схід» було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди, строк дії договору до 31.07.2022, орендна плата в розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9396,72 грн (а.с.12).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки площею 1,99 га (кадастровий номер :00:008:0078, дата державної реєстрації 20.04.2005, строк дії до 31.07.2022 з правом пролонгації, орендар ТОВ «Райз-Схід», орендодавець ОСОБА_1 , орендна плата 9396,72 грн (а.с.13-14).

З наявної у справі відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, станом на 28.11.2024, вбачається відсутність інформації щодо виплати відповідачем орендної плати позивачу за Договором оренди землі за 2023 рік (а.с.16-18).

У період із 24.02.2022 по 19.11.2022 договори оренди землі були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу, згідно з приписами Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану" від 24 березня 2022 року №2145-IX.

Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання.

Відповідно до пункту г частини 1 статті 81 ЗК України громадяни набувають право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини.

Згідно зі статтею 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За правилами частини 1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст. 13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідачем в порядку, визначеному ст.ст.12,81 ЦПК України, не надано належних, достатніх та достовірних доказів про виплату орендної плати позивачу згідно з умовами Договору.

З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст. 24 Закону України «Про оренду землі», не надав суду достатніх і достовірних доказів на підтвердження виконання умов договору та оплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою за 2023 рік, підлягає стягненню з відповідача наведений представником позивача розмір заборгованості, який узгоджується з умовами договору.

Крім того, відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з п.14 Договору у разі невнесення оренднної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.7).

Розрахунки інфляційних збитків, 3% річних та пені, які міститься в матеріалах справи, є правильними.

Таким чином з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивача підлягає стягненню 11275,93 грн з них: 9396,72 гривень сума заборгованості по орендній платі; 258,79 гривень три проценти річних; 1304,69 гривень інфляційні втрати; 315,73 гривень пеня.

У зв`язку із задоволенням позову, в силу ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1211,20 гривень судового збору, а також 7 500 гривень витрат на професійну правничу.

Надані позивачем докази на підтвердження витрат на професійну правничу договору про надання правової допомоги, акту приймання-передачі виконаних робіт, квитанції, є достатніми доказами на підтвердження наявності підстав для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу у заявленому розмірі.

Вказаний розмір судових витрат доведений, документально обґрунтований та підлягає розподілу за результатами розгляду справи.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст.141, 259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд,

ухвалив:

1.Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, ) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за Договором оренди землі від 01 серпня 2015 року у розмірі 11275,93 (одинадцять тисяч двісті сімдесят п`ять гривень дев`яносто три копійки) гривень.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, вул.Аеродромна,1/1, ) на користь ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 8 711,20 гривень судових витрат.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання повного судового рішення - 16.01.2025.

Суддя С.І.Крєпкий