Провадження №2/524/1084/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.01.2025

Автозаводський районний суд міста Кременчука Полтавської області в складі

головуючого судді Ковальчук Т. М.,

з участю секретаря Воблікової І. О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за заявою Кременчуцької міської ради Кременчуцької району Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів,

УСТАНОВИВ:

У вересні 2024 року Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області (далі позивач, Кременчуцька міська рада) звернулася з позовом до ОСОБА_1 (далі відповідач, ОСОБА_1 ) про стягнення безпідставно збережених коштів у сумі 142153,15 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у період з 01 вересня 2023 року по 30 вересня 2024 року відповідач користувався земельною ділянкою площею 2852 кв. м для будівництва адміністративно-торгового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 , проте плату за користування такою ділянкою у встановленому порядку не вносив, чим завдав позивачу збитків на суму 142153,15 грн.

Ухвалою від 13 вересня 2024 року Автозаводський районний суд міста Кременчука відкрив провадження у справі для розгляду за правилами загального позовного провадження.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, звернувся до суду з заявою, в якій позов підтримав у повному обсязі та просив проводити розгляд справи без його участі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (про що свідчать зворотні конверти з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», наявні в матеріалах справи) та довідки про доставку електронних документів в кабінет користувача підсистеми «Електронний суд», із клопотанням про відкладення розгляду справи не звертався, своїм правом подати відзив на позовну заяву не скористався.

Згідно з частиною першою статті 174 ЦПК України при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом.

Відповідно до частини восьмої статті 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Суд встановив, що відповідно до відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно нежитлове приміщення, адміністративно-торговий комплекс, що знаходиться на земельній ділянці (кадастровий номер :02:003:017) за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві власності ОСОБА_1 (а. с. 18-19).

Відповідач є власником нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , однак право користування земельною ділянкою площею 2852 кв. м за кадастровим номером :02:003:017 для будівництва адміністративно-торгового комплексу, у відповідача відсутнє.

Відповідно до Розрахунку орендної плати за землю за 2023 рік по договору №Збитки2 від 01 вересня 2023 року та Розрахунку орендної плати за землю за 2024 рік по договору №Збитки2 від 01 вересня 2023 року у відповідача виникла заборгованості за користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за період із 01 вересня 2023 року по 30 вересня 2024 у розмірі 142153,15 грн (а.с. 14).

Відповідно до статті 80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є, зокрема, територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, на землі комунальної власності.

За правилами статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до статті 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Суд дійшов висновку про порушення відповідачем наведених вище норм законодавства, яке полягає у користуванні земельною ділянкою площею 2852 кв. м. за кадастровим номером :02:003:0127 без оформлення ним, як власником нерухомого майна, права користування земельною ділянкою.

Предметом позову в цій справі є стягнення з власника об`єкту нерухомого майна безпідставно збережених коштів за фактичне користування земельною ділянкою, на якій ці об`єкти розміщені, без належних на те правових підстав.

Згідно з частиною другою статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до частини другої статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.

Згідно з пунктом «е» частини першої статті 141 Земельного кодексу України набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

За правилами статті 5 ЗУ «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Орендарями земельних ділянок можуть бути , зокрема, громадяни і юридичні особи, іноземці та особи без громадянства, міжнародні об`єднання та організації, а також іноземні держави.

З аналізу вказаних норм вбачається, що виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені.

Відповідач до матеріалів справи не надав належних доказів оформлення права користування спірної земельної ділянки, зокрема, укладення відповідного договору оренди з позивачем та державної реєстрації права оренди відповідача за спірний період. ОСОБА_1 як власник незавершеного будівництва об`єкта нерухомого майна, користувався земельною ділянкою за відсутності оформленого відповідно до вимог чинного законодавства права користування цією земельною ділянкою.

Отже, відповідач без достатньої правової підстави за рахунок позивача, який є власником земельної ділянки, зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, тобто орендну плату, тому зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України.

При цьому суд звертає увагу, що у разі укладення відповідно до положень чинного законодавства договору оренди, сторони в ньому сторони б погодили істотні умови, в тому числі і розмір орендної плати, натомість при зверненні з вимогами за бездоговірне користування земельною ділянкою Кременчуцька міська рада в одноособовому порядку здійснює розрахунок та визначає розмір плати за користування ділянкою.

Відповідно до частини першої статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Згідно з частиною першою статті 1214 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов`язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна. Особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, має право вимагати відшкодування зроблених нею необхідних витрат на майно від часу, з якого вона зобов`язана повернути доходи.

При здійсненні розрахунку безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати позивачем застосовано ставку орендної плати у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, що є мінімальною ставкою за вимогами податкового законодавства.

Відповідно до Витягу № НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок нормативна грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером :02:003:0127 становить 7403849,04 грн (а. с. 15).

Заборгованість розрахована за наступною грошовою формулою: нормативна грошова оцінка земельної ділянки 7403849,04 грн. х 3 % (річна ставка орендної плати) х 0,6 (понижуючий коефіцієнт) = сума річного розміру орендної плати за кожний рік. Ця сума помножується на кількість днів безоплатного користування земельною ділянкою та розділяється на загальну кількість днів у році, внаслідок чого безпідставно збережені кошти у вигляді орендної плати становить 142153,15 грн.

Ураховуючи наведене, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та стягненню з відповідача безпідставно збережених коштів за фактичне користування земельною ділянкою у розмірі 142153,15 грн.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 3028,00 грн.

Керуючись статтями 10,12,81,141,258,259,263, 265, 280-289, 532 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів.

Стягнути зі ОСОБА_1 на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області грошові кошти за фактичне користування земельною ділянкою за період із 01 вересня 2023 року по 30 вересня 2024 року включно у розмірі 142153 (сто сорок дві тисячі сто п`ятдесят три) грн 15 коп. та 3028,00 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Позивач Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області, , місцезнаходження: площа Перемоги, буд. 2, м. Кременчук, Полтавська обл.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Суддя Т. М. Ковальчук