Справа № 538/2131/24
Провадження № 2/538/134/25
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 січня 2025 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Петрової С.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Руденко Сергій Павлович до Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" про стягнення заборгованості за договором оренди,
в с т а н о в и в:
орендної плати згідно всіх трьох договорів оренди землі за 2023 рік складав суму 22 137,45 грн. (7 379,15 х 3 = 22 137,45), а тому розмір проіндексованої орендної плати за 2023 рік (станом на 31.12.2023) повинен був скласти суму у розмірі 23 262,87 грн. Згідно з Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 24.09.2024, відповідач не
провів нарахування і виплату орендної плати позивачеві за 2023 рік взагалі, в тому числі відповідач не забезпечив оплату податків і обов`язкових платежів до бюджету. Станом на день звернення з даною позовною заявою до суду відповідачем не було надано відповіді за наслідками розгляду адвокатського запиту від 09.10.2024. Так, як право оренди у відповідача припинилося з 31.12.2023, з дати завершення оренди відповідно до умов договорів оренди землі (зі змінами та доповненнями), а тому строк перебігу прострочення оплати орендної плати позивачеві розпочався 01.01.2024, таким чином, станом на день (24.10.2024) підготовки даного позову строк прострочення з оплати відповідачем орендної плати позивачеві за 2023 календарний рік розпочався 01.01.2024 і тривав до 24.10.2024. Оскільки сума проіндексованої заборгованості з оренди з боку відповідача за 2023 календарний рік становить (станом на 31.12.2023) 23 262,87 грн., у зв`язку з цим, позивач має право нарахувати відповідачу інфляційні втрати на зазначений розмір заборгованості, 3% річних та пеню. Шляхом проведення розрахунку, інфляційні витрати за цей період склали 1 502.49 грн., 3% річних, нараховані на суму заборгованості за цей період склали 568.22 грн., пеня склала 693.23 грн. Отже, загальний розмір заборгованості відповідача на користь позивача за прострочення оплати оренди за 2023 календарний рік, з урахуванням інфляційних втрат, 3% річних і пені складає 26 026,81 грн, яка так і не була виплачена позивачу відповідно до умов всіх трьох договорів оренди землі (зі змінами та доповненнями). Відповідач, діючи недобросовісно, за час користування земельною ділянкою, яка належить позивачу, не виконав взяті на себе зобов`язання та не нарахував і не оплатив орендну плату за 2023 календарний рік.
Ухвалою судді від 30.10.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.
11.11.2024 року на адресу суду представник відповідача надіслав відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити ОСОБА_1 в задоволенні частини необґрунтованих позовних вимог на суму 12 564,88 грн, оскільки позивачу ще в 2022 було наперед виплачено частково орендну плату за 2023 та зменшити розмір витрат на правничу допомогу до 1 000, 00 грн (а.с. 41-52).
Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві.
Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником:
Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 15.11.2017 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 01.06.2015, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2023 років", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7379,15 грн за рік оренди".
Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 20.11.2017 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 11.12.2015, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2023 років", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7379,15 грн за рік оренди".
Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 20.11.2017 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 14.12.2015, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Строк дії: 31.12.2023, Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7379,15 грн за рік оренди.
Згідно з Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 24.09.2024, не вбачається грошових надходжень від відповідача за 2023 рік.
З виписок банківських рахунків ОСОБА_1 , відкритих в АТ «Райффайзен Банк» (за період: 01.01.2022 25.09.2024) та в АТ КБ «ПриватБанк» (за період: 01.01.2022 24.09.2024) не вбачається грошових надходжень від відповідача за 2023 рік.
Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до пунктів 10, 11 договорів оренди землі, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.
Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід» в порушення строку та обов`язку, передбачених договорами оренди землі та додатковими угодами, не здійснив внесення на його користь суми проіндексованої орендної плати в сумі 23 262,87 грн за 2023 р.
На спростування цих обставин відповідачем у відзиві на позов зазначено, що за 2021 рік орендодавцю за двома договорами оренди було виплачено 21 384,75 грн. Тобто, Орендар в 2021 році здійснив переплату орендної плати за обома договорами на суму 3 564,10 грн. За 2022 рік орендодавцю за двома договорами оренди було виплачено 21 384,75 грн. Тобто, Орендар в 2021 році здійснив переплату орендної плати за обома договорами на суму 3 564,10 грн. Отже, протягом 2021-2022 років, Орендар здійснив переплату, тобто сплатив більше, ніж передбачено договором, на загальну суму 7 128,20 грн. Додатково зазначають, що квитанції про виплату орендної плати за попередні договори не збереглись у зв`язку із закінченням строків позовної давності. За 2023 рік Орендар зобов`язаний був сплатити Орендодавцю за трьома договорами оренди 17 820,65 грн, а враховуючи переплату за попередні роки, розмір орендної плати зменшено до 10 692,45 грн. Проте, Позивачем заявлено до стягнення орендну плату за 2023 рік в розмірі 22 137, 45 грн за трьома договорами оренди (7 379,15 грн за кожним договором оренди). З цього випливає, що позивачем заявлено до стягнення (22 137,45 грн - 10 692,45 грн) 11 445,00 грн безпідставних позовних вимог.
Натомість представник позивача в судовому засіданні на спростування цього аргументу відповідача, зазначив, що вказане спростовується "призначенням платежу", а саме "орендна плата за 2022 р., а те, що орендарем були виплачені більші суми, то це було суто доброю волею орандаря, і не стосувалося орендної плати за 2023 р.
За таких обставин суд вважає, що аргумент відповідача про те, що розмір орендної плати за 2023 має ставити менший розмір, ніж вказано позивачем, є не слушним і таким, що не грунтується на досліджених в судовому засіданні доказах.
Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі з урахуванням індексації в сумі 23 262,87 грн за 2023 р.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.
Відповідно до п. 14Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Згідно п. 41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від
суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України).
Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.
В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.
Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються: 1 502 грн 49 коп інфляційних втрат; 568 грн 22 коп 3% річних; 693 грн 23 коп пені.
Судом досліджений розрахунок позивача, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 1 502 грн 49 коп інфляційних втрат; 568 грн 22 коп 3% річних; 693 грн 23 коп пені. Відповідач такий розрахунок не спростував, відповідного контррозрахунку не надав.
З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
у х в а л и в:
Позов ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Руденко Сергій Павлович до Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-СХІД" про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.
Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати (щодо витрат на професійну правничу допомогу) на 20 січня 2025 р. на 15 годину, надавши стороні позивача строк до 17 січня 2025 р. для надання доказів щодо розміру понесених нею судових витрат.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складено 20 січня 2025 року.
Суддя Лохвицького
районного суду Людмила ЦІМБОТА