Справа № 296/4173/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 січня 2025 року м.Житомир

Корольовський районний суд міста Житомира в складі: головуючого судді Шалоти К.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Старий, 14" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

У С Т А Н О В И В :

І. СУТЬ ПОЗОВНОЇ ЗАЯВИ

1. У травні 2024 року голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Старий, 14" (далі позивач, ОСББ "Бульвар Старий, 14") ОСОБА_2 звернувся до Корольовського районного суду міста Житомира із позовом до ОСОБА_1 (відповідач), в якому просив стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків та інших платежів з утримання будинку, споруд та прибудинкової території в розмірі 19 073,58 грн.

2. Позов обґрунтовувався тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, що надаються ОСББ "Бульвар Старий, 14". Посилаючись на те, що у період з 01.10.2021 по 24.04.2024 відповідач оплату внесків на утримання спільного майна здійснював частково, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 19 073,58 грн, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості у судовому порядку.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН

3. 20.05.2024 ухвалою суду відкрито провадження у справі №296/4173/24, яку вирішено розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, в якій встановлено відповідачу строк для подання відзиву протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії ухвали.

4. 24.05.2024 ухвалою суду заяву ОСОБА_1 від 21.05.2024 про розгляд справи №296/4173/24 за правилами загального позовного провадження, залишено без задоволення.

5. 03.06.2024 відповідач подав до суду відзив на позов, в якому посилаючись на відсутність законного рішення зборів ОСББ з питань оплати тарифів на утримання будинку, добровільну щомісячну сплати 300-350 гривень на утримання будинку, завищення тарифів рішенням зборів від 13.03.2019, відсутність рішень [щодо тарифів на утримання будинку] за період з 01.09.2019 по 11.11.2019, невизнання рішення зборів від 11.11.2019, оспорення розрахунку заборгованості позивача за період з 01.01.2019 по 31.01.2024 у зв`язку з пропуском строку позовної давності, стверджуючи про необхідність розгляду справи у порядку господарського судочинства, вказуючи про звільнення від сплати судового збору як особу з інвалідністю 2 групи та невідповідність розміру витрат на правову допомогу вимогам розумності, просив відмовити у задоволенні позову.

6. Представник позивача правом на подання до суду відповіді на відзив не скористався.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

7. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 89,9 кв.м., що стверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №370272109 від 18.03.2024 (а.с. 43).

8. У 2015 році власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 створено ОСББ "Бульвар Старий, 14".

9. Метою створення ОСББ "Бульвар Старий, 14" відповідно до пункту 1 розподілу II Статуту є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

10. 13.03.2019 рішенням загальних зборів затверджено Статут ОСББ "Бульвар Старий, 14" в новій редакції та внески на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 7,00 грн. за 1 м.кв. і разовий внесок у розмірі 1000 грн. з квартири на погашення заборгованості ОСББ "Бульвар Старий, 14", що стверджується копією протоколу №2 від 13.03.2019 (а.с. 12-14).

11. 11.11.2019 рішенням загальних зборів ОСББ "Бульвар Старий, 14" вирішено прийняти за основу раніше затверджений кошторис, залишивши без змін розмір внесків на управління будинком в розмірі (7 грн за 1 кв. м.), що стверджується копією протоколу від 11.11.2019 (а.с. 23).

12. 07.06.2023 рішенням загальних зборів ОСББ "Бульвар Старий, 14" затверджено новий розмір внеску на утримання будинку в розмірі 10 грн за 1 кв.м. з 01.06.2023, що стверджується копією протоколу №8 від 07.06.2023 (а.с. 25-28).

13. Відповідно до розрахунку ОСББ "Бульвар Старий, 14" заборгованості по членському внеску на утримання будинку та прибудинкової території та штрафним санкціям слідує, що заборгованість по квартирі АДРЕСА_3 ( ОСОБА_1 ) станом 24.04.2024 становить 19 073,58 грн (а.с. 48).

14. Рішенням Господарського суду Житомирської області від 06.10.2023 у справі 906/599/23 відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСББ "Бульвар Старий, 14" про визнання незаконним протоколу загальних зборів від 11.11.2019 (а.с. 49-54).

15. Рішенням Господарського суду Житомирської області від 13.12.2023 у справі 906/1025/23 відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСББ "Бульвар Старий, 14" про визнання незаконними та нечинними рішення загальний зборів ОСББ "Бульвар Старий, 14" від 24.05.2023 п. 2 і п. 3.1. Про затвердження кошторису ОСББ "Бульвар Старий, 14" та про Затвердження нового розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території з 01.06.2023 (а.с. 55-57).

16. 04.04.2024 Корольовським районним судом міста Житомира видано судовий наказ у справі №296/2456/24 за заявою ОСББ "Бульвар Старий, 14" про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2021 по 29.02.2024 у сумі 19 282,35 грн та судовий збір у сумі 302,80 грн (а.с.59).

17. 09.04.2024 ухвалою Корольовського районного суду міста Житомира скасовано судовий наказ №296/2456/24, виданий 04.04.2024 Корольовським районним судом м.Житомира (а.с. 60).

IV. НОРМИ ПРАВА, ЩО ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ

18. Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі Закон № 2866-III) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

19. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (стаття 4 цього Закону).

20. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (стаття 10 цього Закону).

21. За змістом статті 15 Закону № 2866-III співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

22. Статтею 16 вказаного Закону визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

23. Відповідно до статті 17 Закону № 2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.

24. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (частина 2, 3 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

25. Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

26. За приписами статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

27. Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

28. Статтею 257 Цивільного кодексу України визначено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Перебіг позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина перша статті 261 Цивільного кодексу України).

V. ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ

29. Встановлено, що між позивачем ОСББ "Бульвар Старий, 14" та відповідачем ОСОБА_1 виник спір з приводу стягнення заборгованості зі сплати витрат на утримання багатоквартирного будинком та прибудинкової території.

30. З матеріалів справи вбачається, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , в якому створено ОСББ "Бульвар Старий, 14", рішеннями загальних зборів членів цього ОСББ встановлені розміри плати з утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим відповідач несе обов`язок зі своєчасної і повної сплати внесків за послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

31. Відповідно до розрахунку заборгованості ОСББ "Бульвар Старий, 14" по квартирі АДРЕСА_3 вбачається, що за період з 01.10.2021 по 23.04.2024 нараховано 22 265.23 грн, виходячи з розрахунку: (1) за період з 01.10.2021 по 31.05.2023: [89,9 кв.м. х 7 грн за 1 кв.м. х 20 місяців] + (2) за період з 01.06.2023 р. по 23.04.2024: [89,9 грн х 10 грн за 1 кв.м. х 10,766 місяці] (а.с. 48).

32. Також зі змісту вказаного розрахунку ОСББ "Бульвар Старий, 14" по квартирі АДРЕСА_3 вбачається, що за період з 01.10.2021 по 23.04.2024 було сплачено суму 14890,40 грн.

33. Отже, заборгованість зі сплати внесків з утримання будинку по квартирі АДРЕСА_3 за період з 01.10.2021 по 23.04.2024 становить 7 374,83 грн (22 265.23 грн 14 890,40 грн.).

34. Натомість у позовній заяві представник позивача просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 19073,58 грн., в яку окрім суми боргу відповідача за період з 01.10.2021 по 23.04.2024, також включено суму 11698,75 грн нараховану за період до 01.10.2021 без зазначення її обрахунку.

35. Ураховуючи, що заявлена представником позивача сума стягнення з відповідача боргу за період з 01.10.2021 по 23.04.2024 не відповідає наданому позивачем розрахунку заборгованості за вказаний період, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення з відповідача боргу за заявлений позивачем період у розмірі 7 374,83 грн. та відсутність підстав для задоволення решти заявлених у позовній заяві позовних вимог про стягнення боргу.

36. Заперечуючи проти задоволення позову відповідач у відзиві на позов посилався на 1) відсутність рішень зборів ОСББ про затвердження тарифів на утримання будинку за період з 01.09.2019 по 11.11.2019 та невизнання рішення зборів від 11.11.2019; 2) необхідність розгляду справи у порядку господарського судочинства, 3) оспорення розрахунку заборгованості позивача за період з 01.01.2019 по 31.01.2024 у зв`язку з пропуском позивачем строку позовної давності.

37. Суд відхиляє доводи відповідача про незаконність рішення зборів ОСББ "Бульвар Старий, 14" від 11.11.2019 щодо тарифів на утримання будинку, оскільки питання правомірності вказаного рішення встановлено рішенням Господарського суду Житомирської області від 06.10.2023 у справі №906/599/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСББ "Бульвар Старий, 14".

38. Крім того, у справі №906/1025/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСББ "Бульвар Старий, 14", Господарським судом Житомирської області розглядалося питання законності рішення загальний зборів ОСББ "Бульвар Старий, 14" від 24.05.2023 про затвердження нового розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території з 01.06.2023, за результатом розгляду якої господарським судом ухвалено рішення про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 .

39. Суд вважає безпідставними доводи відповідача про відсутність рішень зборів ОСББ про затвердження тарифів на утримання будинку за період з 01.09.2019 по 11.11.2019, оскільки дане питання не стосується предмету цієї справи, яким є стягнення з відповідача заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2021 по 23.04.2024.

40. Суд відхиляє доводи відповідача про необхідність розгляду цієї справи у порядку господарського судочинства, оскільки спір між сторонами у даній справі виник з цивільних правовідносин, а саме обов`язку відповідача як співвласника багатоквартирного будинку нести частину витрат на управління багатоквартирного будинку та жодним чином не стосується корпоративних правовідносин, а тому справа відповідно до статті 19 Цивільного процесуального кодексу України підлягає розгляду у порядку цивільного, а не господарського судочинства.

41. Щодо доводів відповідача про пропуск строку позовної давності, то суд вважає їх безпідставними, оскільки позовні вимоги стосуються стягнення з відповідача заборгованості за період з 01.10.2021 по 23.04.2024, а з позовною заявою до суду представник позивача звернувся 02.05.2024, тобто в межах трирічного строку загальної позовної давності, передбаченого статтею 257 ЦК України, а тому строк позовної давності за заявленими вимогами не є пропущеним.

42. Ураховуючи, що представником позивача доведено невиконання відповідачем обов`язку з своєчасної та повної сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , чим порушені права позивача, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача боргу за заявлений позивачем період з 01.10.2021 по 23.04.2024 у розмірі 7 374,83 грн та відсутність підстав для задоволення позову про стягнення з відповідача заборгованості у більшому розмірі, що виходить за межі заявленого у позовній заяві періоду.

VI. ЩОДО СУДОВИХ ВИТРАТ

(і) Щодо витрат зі сплати судового збору

43. Відповідно до платіжного доручення №802 від 02.05.2024 вбачається, що ОСББ "Бульвар Старий, 14" сплатило судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 3 028,00 гривень.

44. Згідно із копією пенсійного посвідчення серії НОМЕР_1 від 15.11.2012, виданого Пенсійним фондом України слідує, що ОСОБА_1 має інвалідність 2 групи.

45. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 5 Закону України "Про судовий збір" від сплати судового збору звільняються особи з інвалідністю I та II груп.

46. За частиною 6 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

47. Зазначене стосується й випадку, коли рішення ухвалено на користь позивача, а відповідач звільнений від сплати судового збору (див. постанови Верховного Суду України № 6-152цс17 від 01.03.2017, № 6-1065цс17 від 16.08.2017, Верховного Суду від 06.09.2023 у справі № 707/2717/21).

48. Ураховуючи, що позов позивача задоволено частково, а відповідач відноситься до категорії осіб, які звільнені від сплати судового збору, суд вважає за необхідне компенсувати позивачу за рахунок держави, в порядку передбаченому Кабінетом Міністрів України, витрати зі сплати судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 1170,78 гривень (3028 грн (сплачений судовий збір) х (7 374,83 грн / 19 073,58 грн), або 38,66%).

(іі) Щодо витрат на професійну правничу допомогу

49. У позовній заяві ОСББ "Бульвар Старий, 14" просило стягнути з ОСОБА_1 на свою користь витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3 000,00 гривень.

50. На підтвердження понесених витрат за надання правової допомоги представником позивача надано копію договору про надання правової допомоги №110 від 23.04.2024, акт здачі-прийняття виконаних робіт (наданих послуг) від 13.06.2024, детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом та квитанції про переказ коштів ОСББ "Бульвар Старий, 14" як оплати послуг адвоката за надання правової допомоги у сумі 2 985 гривень.

51. Згідно із договором про надання правової допомоги №110 від 23.04.2024 за надання юридичних послуг клієнт сплачує адвокату гонорар з розрахунку 500 грн за годину роботи адвоката (п. 5.1). За результатами надання юридичних послуг складається акт, що підписується сторонами. В акті вказується обсяг наданої адвокатом юридичної допомоги та її вартість (п. 5.5).

52. Відповідно до акту здачі-приймання виконаних робіт (надання послуг) від 13.06.2024, підписаного між ОСББ "Бульвар Старий, 14" та адвокатом Ковальовою Я.В., адвокатом виконані юридичні послуги з написання позовної заяви про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, копіювання та завірення письмових доказів до позовної заяви; підготовка заяви щодо розподілу судових витрат на суму 3 000 грн (а.с. 100).

53. Відповідач у відзиві на позов не погодився із заявленим позивачем розміром витрат на правничу допомогу, посилаючись на їх невідповідність вимогам розумності.

54. За правилами частини другої статті 137 Цивільного процесуального кодексу України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

55. Згідно з пунктами 1, 2 частини третьої статті 141 Цивільного процесуального кодексу України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін.

56. Враховуючи зміст поданих представником позивача документів, затрачений час і обсяг наданих адвокатом послуг, виконаних робіт, складність справи, а також ту обставину, що позов задоволено на 38,66%, з урахуванням критерію співмірності та розумності розміру понесених позивачем витрат, суд дійшов висновку про стягнення з ОСОБА_1 на користь позивача 1154,00 гривень (2985 грн х 38,66%) витрат на надання професійної правничої допомогу.

Керуючись статтями 19, 76-80, 89, 133, 137, 141, 158, 259, 263-265, 268, 273 Цивільного процесуального кодексу України, Корольовський районний суд міста Житомира

У Х В А Л И В :

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Старий, 14", задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Старий, 14" заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.10.2021 по 24.04.2024 в сумі 7 374 (сім тисяч триста сімдесят чотири) гривні 83 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1 154 (тисяча сто п`ятдесят чотири) гривні 00 коп.

3. У задоволенні решти позовних вимог, відмовити.

4. Компенсувати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Бульвар Старий, 14" за рахунок держави в порядку, передбаченому Кабінетом Міністрів України витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви в розмірі 1 170 (тисяча сто сімдесят) гривень 78 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач:

Об`єднання співвласників

багатоквартирного будинку

"Бульвар Старий, 14",

місцезнаходження за адресою:

10008, м. Житомир, Старий Бульвар, 14

Відповідач:

ОСОБА_1 ,

ІНФОРМАЦІЯ_1 ,

зареєстроване місце проживання за адресою:

АДРЕСА_4

РНОКПП НОМЕР_2

Головуючий суддя Костянтин ШАЛОТА