Справа № 710/1437/24 Провадження № 2/710/14/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.01.2025 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Щербак О.В.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фред Агро Торговий дім» про розірвання договорів оренди,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ТОВ «Фред Агро Торговий Дім», в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений 01 квітня 2018 року, між орендодавцем: ОСОБА_1 та орендарем: ТОВ «Фред Агро Торговий Дім» щодо земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0143.

В обгрунтування позову ОСОБА_1 вказала, що вона на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №467470, виданого 27.07.2016 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0143, площею 1,48 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Топильнянської сільської ради Звенигородського району Черкаської області. Земельна ділянка перебуває в користуванні (оренді) у відповідача на підставі договору оренди землі, укладеного 01.04.2018 між нею та ТОВ «Фред Агро Торговий дім» зі строком дії до 31.12.2067. Втім з 2021 року відповідач не виконує умови договору оренди щодо внесення на рахунок орендодавця орендної плати за користування зазначеним нерухомим майном.

Відповідно до ухвали судді Шполянського районного суду Черкаської області від 01.10.2024 було відкрито провадження у справі.

28.11.2024 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.

У судове засідання позивачка не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутність та вказала, що позов підтримує повністю.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце якого повідомлений належним чином, з урахуванням положень п.1 ч.7 та п.4 ч.8 ст. 128 ЦПК України.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки у судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив наступне.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №390112614 від 08.08.2024 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0143, площею 1,48 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Топильнянської сільської ради Звенигородського району Черкаської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №467470, виданого 27.07.2016.

Щодо вказаної земельної ділянки зареєстроване інше речове право - право оренди 05.05.2018 на підставі договору оренди від 01.04.2018 між ОСОБА_3 , яка діє на підставі довіреності №444 від імені орендодавця ОСОБА_2 та ТОВ «Фред Агро Торговий дім», строком дії до 31.12.2067, орендна плата становить 4,5 % від проіндексованої грошової нормативної оцінки земельної ділянки (а.с.8).

Відповідно до свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_1 , виданого 25.07.2007 Відділом РАЦС Шполянського РУЮ Черкаської області, шлюб між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 було розірвано , про що зроблений відповідний актовий запис №8 від 19.01.2007, після розірвання шлюбу прізвище дружини змінилось на ОСОБА_5 ( а.с. 9).

За змістом договору оренди землі б/н від 01.04.2018 Орендодавець ОСОБА_2 надає, а Орендар ТОВ «Фред Агро Торговий дім» в особі директора Мотька І.В. приймає в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку, яка знаходиться в адміністративних межах Топилянської сільської ради Шполянського району Черкаської області, з кадастровим номером :03:001:0143, площею 1,48 га, зі строком дії до 31 грудня 2067 року. Відповідно до п. 9 Договору орендна плата становить 4,5% від проіндексованої грошової нормативної оцінки земельної ділянки за поточний рік. Орендна плата вноситься з 1 серпня, але не пізніше 30 грудня кожного року (а.с.10-11).

Відповідно до Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок №НВ-024 від 27.09.2024, вартість земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0143 становить 53 738,21 грн ( а.с. 12).

ОСОБА_1 не отримувала доходи від ТОВ «Фред Агро Торговий дім» у період з 1 кварталу 2021 по 1 квартал 2024 року, що підтверджується даними Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків (а.с.11-12).

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору. Це підтверджує ст. 627 ЦК України, згідно з якою відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторони.

Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Нормами ч. 2 ст.792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ст.6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно зі ст. ст. 13, 14,15 наведеного Закону, у редакції станом на час укладення договору оренди від 01.04.2018, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально; типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 17 Закону України « Про оренду землі» передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до п.п в) ч.1 ст.96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з пунктом (д) ч.1 ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Згідно зі ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок зроблено Верховним Судом у справі № 183/262/17 від 06.03.2019. Подібний висновок міститься у постановах Верховного Суду у справі № 475/793/17 від 25.05.2020 та № 291/1054/20 від 23.02.2022.

Для розірвання договору оренди земельної ділянки необхідна наявність саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Така правова позиція висловлена Верховним Судом у справі № 371/628/18 від 19.03.2020.

Відповідно до умов згаданого договору оренди від 01.04.2018 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення; пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Оскільки відповідачем не вносилась орендна плата у строки, визначені умовами договору оренди, за період 2021-2023, що підтверджено належними доказами, які у свою чергу не спростовані відповідачем, наявні підстави для розірвання вказаного договору оренди землі.

Згідно з положеннями ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У відповідності до положень ч.1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, із відповідача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачкою, відповідно до платіжної інструкції від 08.08.2024, у розмірі 1211,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, 353, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 01.04.2018 між орендодавцем: ОСОБА_1 та орендарем: ТОВ «Фред Агро Торговий Дім», щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0143.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Фред Агро Торговий Дім» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована: АДРЕСА_1 , паспорт № НОМЕР_2 , виданий 06.04.2021 органом 7133, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фред Агро Торговий Дім», , юридична адреса: вул. Лариси Руденко, 6-А, офіс 58, м. Київ, 02141.

Суддя О.В. Щербак