Справа № 708/1343/24
Номер провадження № 2/708/55/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2025 року

Чигиринський районний суд Черкаської області

в складі:

головуючої судді - Івахненко О.Г.,

при секретарі Тендітній Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чигирина Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості з орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором оренди землі, укладеним 01.03.2005 року, в розмірі 13259,25 грн. та понесених судових витрат.

В обґрунтування поданого позову зазначив, що є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0842, загальною площею 2,25 га, розташованої в адміністративних межах Тіньківської сільської ради Черкаського району Черкаської області.

01.03.2005 року між ТОВ «АГРОФІРМА ТІНЬКИ» та позивачем був укладений договір оренди землі, відповідно до якого останній надав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір укладено сторонами строком на 10 років.

17.07.2015 року між сторонами було укладено додаткову угоду строком на 7 років зі сплатою орендної плати у розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

01.01.2018 року між позивачем, ТОВ «АГРОФІРМА ТІНЬКИ» та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» укладено додаткову угоду № 2 про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі від 01.03.2005 року. Вказаною додатковою угодою право оренди належної позивачу земельної ділянки набуло ТОВ «РАЙЗ-СХІД», а також були внесені зміни до умов договору щодо розміру орендної плати та змінено порядок її визначення на 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7183,20 грн., збільшена нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки до 71832,00 грн.

Згідно з п. 4.3 Додаткової угоди сторони домовились, що строк дії Договору продовжується до 08.09.2022 року.

10.02.2023 року між позивачем та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» укладено додаткову угоду, згідно з якою орендна плата орендна плата за користування землею становить 11636,78 грн. на рік та продовжено строк дії договору до 31.12.2023 року.

31.12.2023 року договір оренди був припинений у зв`язку із закінченням строку, на який він був укладений.

Натомість, в порушення умов укладеного договору відповідач не здійснив виплату орендної плати позивачу за 2023 рік.

Крім того, з порушенням умов укладеного договору відповідач за період користування орендованою земельною ділянкою порушував обов`язок у частині сплати орендних платежів, а саме виплачував її не у повному обсязі, без нарахування та виплати індексації орендної плати.

На неодноразові звернення позивача до відповідача з метою позасудового вирішення спору належної реакції з боку відповідача не послідувало і заборгованість не погашена.

Вказані обставини стали підставою для звернення до суду, тому просить суд стягнути з ТОВ «РАЙЗ-СХІД» на користь позивача заборгованість за договором оренди землі за 2023 рік з урахуванням індексації в сумі 11636,78 грн., пеню в сумі 1622,47 грн., розраховану за період з 25.01.2024 року по 25.07.2024 року в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення, а також відшкодувати понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1211,20 грн.

Позивач у судове засідання не з`явився, прдавши до суду заяву з проханням проводити розгляд справи у його відсутність. Позов підтримав у повному обсязі та просив суд його задовольнити.

Відповідач ТОВ «РАЙЗ-СХІД», будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, участь представника у судовому засіданні не забезпечив, жодних заяв та/або клопотань суду не надав. Правом подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався.

За таких обставин, суд вважає можливим ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши наявні у справі докази, судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Загальні положення про договір, його поняття та умови, порядок укладення, зміни і розірвання, врегульовані Розділом ІІІ Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

На підставі статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Спеціальним законом до спірних правовідносин є Закону України «Про оренду землі».

Надане у статті першій Закону України «Про оренду землі» визначення оренди землі передбачає, що це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону № 161-XIV).

До істотних умов договору оренди землі у статті 15 Закону України «Про оренду землі» законодавцем віднесена у тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Іншими нормами вказаного Закону орендодавцеві надано право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та покладено на орендаря обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ст. ст. 24, 25 Закону).

Зі змісту статті 21 Закону України «Про оренду землі» вбачається, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Під час розгляду справи судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0842, загальною площею 2,25 га, яка розташована в адміністративних межах Тіньківської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Відомості про належність вказаної земельної ділянки позивача внесені до Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно.

01.03.2005 року року між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ «АГРОФІРМА «ТІНЬКИ» укладено договір оренди землі № б/н, відповідно до умов якого позивач передав у строкове платне володіння і користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.

Відповідно до п. 4 вказаного договору нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 21023,00 грн.

Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 315,36 грн. за рік оренди (п. 8 договору), у грошовій формі - 63,07 грн., у натуральній формі - на суму 220,75 грн.

Як передбачено п. 10 вказаного договору, орендна плата у грошовій формі вноситься до 25 числа першого звітного місяця, у натуральній формі - до 31 грудня кожного року.

17.07.2015 року між сторонами було укладено додаткову угоду строком на 7 років зі сплатою орендної плати у розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

П. 4 договору оренди у вказаній додатковій угоді було змінено та викладено в новій редакції, згідно з якою нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 59860,00 грн.

Пункт 7 договору оренди також було змінено та викладено в новій редакції, де договоір укладено строком на 7 років, з 17 липня 2015 року.

Пункт 8 договору також змінено та викладено в новій редакції, згідно з якою орендна плата виплачується в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки, що становить 4190,20 грн. на рік. Сплата орендної плати може проводитись як у грошовій формі, так і в натуральній формі.

Додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 року до договору оренди землі б/н від 01.03.2005 року, укладеною між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ТОВ «АГРОФІРМА «ТІНЬКИ» та новим орендарем ТОВ «РАЙЗСХІД» сторони узгодили, що орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди (п. 1 додаткової угоди). Вказане відступлення прав та обов`язків орендарем на користь нового орендаря відбувається безоплатно (п. 2).

Крім того, підписанням вказаної додаткової угоди сторони додатково узгодили внести зміни до договору оренди від 01.03.2005 року, зокрема викласти пункт 4.1. договору у новій редакції та визначити новий розмір орендної плати 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7183,20 грн. за рік оренди.

Також сторонами вказаного правочину внесені зміни до договору оренди землі від 01.03.2005 року у частині нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, яка визначена у розмірі 71832,00 грн. Інші умови договору змінені не були та залишились дійсними і обов`язковими для виконання сторонами (п. 6 Додаткової угоди № 2).

Згідно з п. 4.3 Додаткової угоди сторони домовились, що строк дії Договору продовжується до 08.09.2022 року.

Аналізуючи укладену додаткової угоди, суд констатує, що вона за своєю правовою природою є правочином, за наслідком вчинення якого відбулась заміна сторони орендаря у зобов`язанні. У свою чергу, враховуючи вимоги статтей 510, 520, 521 Цивільного кодексу України, вказаний правочин є підставою для нового орендаря ТОВ «РАЙЗ-СХІД» нести відповідальність перед орендодавцем щодо можливих порушень умов договору оренди попереднім орендарем, зокрема у частині повноти та своєчасності нарахування та виплати орендної плати.

10.02.2023 року між позивачем та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» укладено ще одну Додаткову угоду до Договору оренди землі № б/н від 01.03.2005 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0842, загальною площею 2,25 га.

Вказаною Додатковою угодою сторони погодили, що договір укладено строком до 31.12.2023 року (п. 3.1), розмір орендної плати змінено до 16,2% нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11636,78 грн. за рік оренди (п. 1.2 Додаткової угоди).

Оцінюючи твердження позивача щодо наявності заборгованості по орендних платежах за договором оренди землі від 01.03.2005 року, укладеному щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0842, загальною площею 2,25, яка складається з невиплати орендної плати за 2023 рік суд враховує наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином, що регламентовано статтею 599 Цивільного кодексу України.

Порядок виконання відповідачем зобов`язання з виплати орендної плати урегульовано сторонами у пункті 8 Договору оренди, зі змісту якого вбачається, що вказане зобов`язання відповідача може бути припинено лише після його виконання належним чином.

Інших доказів, якими могли б бути спростовані твердження позивача в частині повноти нарахувань та фактичної виплати орендної плати за землю, суду не надано.

При цьому суд враховує, що законодавцем до основних засад (принципів) цивільного судочинства віднесено принцип змагальності, який визначає обов`язок кожної сторони доведення обставин, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. ст. 2, 12 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд враховує, що відповідачем ТОВ «РАЙЗСХІД» не надано суду доказів, які б спростовували обґрунтованість заявлених позовних вимог.

Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованість відповідача з орендної плати за договором оренди землі від 01.03.2005 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0842, загальною площею 2,25 га, та додатковими угодами становить 13259 грн. 25 коп., куди входить: орендна плата за 2023 рік в розмірі 11636 грн. 78 коп., пеня в розмірі 1622 грн. 47 коп.

Беручи до уваги притаманні цивільному процесу принцип змагальності та диспозитивності, враховуючи, що відповідачем вказаних розрахунків не спростовано, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2023 рік підлягають до задоволення.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Правові наслідки порушення зобов`язання регламентовані статтею 611 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди. У свою чергу п.13 договору оренди від 01.03.2005 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня від несплаченої суми за кожен день прострочення.

За таких обставин, заявлена позивачем до стягнення пеня, розрахованана на прострочене грошове зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення за період з 25.01.2024 року по 25.07.2024 року в сумі 1622,40 грн., яка не спростована відповідачем, відповідає вимогам чинного законодавства та підлягає стягненню.

Інших доказів, якими могли б бути спростовані твердження позивача в частині повноти нарахувань та фактичної виплати орендної плати за землю, суду не надано.

Аналізуючи наведене, суд дійшов висновку, що після укладення договору оренди земельної ділянки первісний орендар порушував їх умови в частині повноти нарахування та виплати орендної плати. Після заміни сторони договору обов`язок відповідати за порушення його умов покладено на відповідача по справі ТОВ «РАЙЗСХІД», який орендну плату за 2023 рік не сплатив позивачу.

Наведені висновки суду підтверджують наявність порушеного права позивача, яке підлягає судовому захисту шляхом стягнення наявної заборгованості із відповідача. Обраний позивачем спосіб захисту порушеного цивільного права відповідає положенням статті 16 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки за наслідками розгляду справи судом прийнято рішення про задоволення позовних вимог, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені витрати по оплаті судового збору у сумі 1211,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 16, 526, 599, 610, 611, 625, 626, 629 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 2, 12, 81, 84, 89, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: вул. Аеродромна, буд. 1/1, м. Лохвиця Миргородського району Полтавської області, 37200) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 ) заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 01.03.2005 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0842, загальною площею 2,25 га, в загальному розмірі 13259 (тринадцять тисяч двісті п'ятдесят дев'ять) гривень 25 коп., куди входить: орендна плата за 2023 рік в розмірі 11636,78 грн., пеня в розмірі 1622,47 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: вул. Аеродромна, буд. 1/1, м. Лохвиця Миргородського району Полтавської області, 37200) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 ) понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 коп.

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.Г. Івахненко