Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________ Справа № 299/8436/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.01.2025 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області в особі головуючого судді Трагнюк В.Р., за участі секретаря судового засідання Конар В.М., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання прав та обов"язків забудовника у порядку спадкування, третя особа: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Пилип Мілена Андріївна,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання прав та обов"язків забудовника у порядку спадкування, третя особа: приватний нотаріус Берегівського районного нотаріального округу Пилип Мілена Андріївна.

Позовні вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача - ОСОБА_5 .

Спадкодавець на випадок своєї смерті залишила заповіт у якому все своє майно, яке буде належати їй на день смерті, де б воно не знаходилось і з чого б воно не складалось, а також все те на що вона за законом матиме право заповіла своїй дочці ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Після смерті спадкодавця залишилася спадщина яка складається із земельної ділянки площею 0,1547 га, кадастровий номер земельної ділянки - :00:008:0054, яка знаходиться у АДРЕСА_1 та незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними побудовами, який знаходиться за тотожною адресою.

Інших спадкоємців які можуть претендувати на спадкове майно немає.

Чоловік спадкодавця, батько позивачки - ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серп НОМЕР_1 від 16.08.1985 року.

Позивач ОСОБА_1 у встановленому законом порядку звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини за заповітом після смерті матері.

При зверненні до нотаріальної контори позивачці роз`яснено, що свідоцтво про право на спадщину за заповітом на незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними побудовами видати неможливо.

У зв`язку з наведеним, позивач звернулася до суду із позовом про визнання прав та обов`язків забудовника у порядку спадкування.

Сторони по справі в судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлені належним чином.

Позивач у судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги просить задоволити (а.с. 60).

Відповідачі подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги не заперечують та визнають (а.с. 61-63).

Представник третьої особи у судове засідання не з"явилася, подала заяву про розгляд справи у її відсутності (а.с. 55).

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого судового провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем, та враховуючи, що у справі наявні достатні матеріали про права і взаємовідносини сторін, суд приходить до висновку, що позовна заява є підставною та підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлені ті обставини на які посилається позивач у своїй заяві.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_5 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 01.08.2019 року (а.с.29).

На випадок своєї смерті спадкодавець залишила заповіт у якому все своє майно яке буде належати їй на день смерті, де б воно не знаходилось і з чого б воно не складалось, а також все те, на що вона за законом матиме право заповіла своїй дочці ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 30).

Після смерті спадкодавця залишилася спадщина, яка складається з земельної ділянки площею 0,1547 га, кадастровий номер земельної ділянки - :00:008:0054, яка знаходиться у АДРЕСА_1 та незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними побудовами, який знаходиться за тотожною адресою (а.с.32-45).

Інших спадкоємців, які можуть претендувати на майно немає.

Чоловік спадкодавця, батько позивачки ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 від 16.08.1985 року (а.с.28).

Разом з тим судом досліджено наступні документи (докази):

- На сторінці 11 паспорту позивачки наявна відмітка про реєстрацію місця проживання за адресою: АДРЕСА_1 , та сам адреса де знаходиться спадкове майно (а.с.10).

- Факт родинних відносин позивачки з спадкодавцем підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_3 від 23.01.1982 року: у графі мати записана ОСОБА_5 (а.с.12);

- Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 від 01.08.2019 року спадкодавець ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , народилася ІНФОРМАЦІЯ_4 у селі Олешник Виноградівського району Закарпатської області (а.с.29);

- Відповідно до Витягу про реєстрацію у Спадковому реєстрі № 59196052 від 29.01.2020 року зареєстрована спадкова справа № 7 2020. спадкодавець ОСОБА_5 , дата та місце народження с. Олешник Виноградівського району Закарпатської області (а.с.32);

Як вбачається з копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно житловий будинок з надвірними побудовами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_5 .

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 23894416 від 18.09.2009 року житловий будинок з надвірними побудовами зареєстрований за ОСОБА_5 відповідно до копії технічного паспорту від 17.09.2009 року у графі ПІБ власника будинку зазначена: ОСОБА_5 (спадкодавець, мати позивачки) (а.с.32-45);

Згідно копії будівельного паспорту від 04.09.2010 року ОСОБА_5 (спадкодавцеві) надано дозвіл на перебудову індивідуального житлового будинку у АДРЕСА_1 (а.с. 36-45);

Відповідно до висновку про можливість забудови земельної ділянки від 13.09.2010 року ОСОБА_5 належить житловий будинок, який підлягає перебудові (а.с.37); Відповідно до копії рішення №26 від 20.05.2010 року виконавчого комітету Олешницької сільської ради Виноградівського району Закарпатської області «Про житлову добудову до власного будинку» надано дозвіл гр. ОСОБА_5 , мешканці АДРЕСА_1 , на перебудову житлового будинку на власному двогосподарстві в АДРЕСА_1 (а.с.38);

Також судом досліджено проект будівництва індивідуального житлового будинку садибного типу, забудовник ОСОБА_5 (спадкодавець, мати позивачки),(а.с.40-43);

Як вбачається з декларації про початок виконання будівельних робіт, перебудова індивідуального житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (спадкове майно), замовник ОСОБА_5 (спадкодавець) (а.с.41);

Відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,1547 га, кадастровий номер земельної ділянки - :00:008:0054 яка знаходиться у АДРЕСА_1 належить ОСОБА_5 , тобто це та сама адреса де знаходиться незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними побудовами (а.с.45).

Позивач ОСОБА_1 у встановленому законом порядку звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини за заповітом після смерті матері.

При зверненні до нотаріальної контори позивачці роз`яснено, що свідоцтво про право на спадщину за заповітом на незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними побудовами видати неможливо.

Після смерті спадкодавця позивач спадщину прийняла.

Інших спадкоємців, передбачених ст.1241 ЦК України, немає.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частиною 1 ст.178 ЦК України передбачено, що об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи.

Згідно положень ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ст.1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати Свідоцтво про право на спадщину.

Статтею 1297 зазначеного Кодексу встановлено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Верховний суд України в п. 23 Постанови Пленуму «Про судову практику у справах про спадкування» від 30 травня 2008 року за № 7 роз`яснив, що Свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду з правилами позовного провадження.

Відповідно до вимог п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи.

Разом з тим, у відповідності до п.8 Постанови ПВС № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Згідно інформаційного листа ВССУ № 24-150/0/4-13 28.01.2013 року, виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК, частини першої статті 182 ЦК та пункту 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 (зі змінами і доповненнями станом на 22 січня 2009 року), право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

До виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва (частина третя статті 331 ЦК), відтак статтею 331 ЦК не передбачено можливості визнання права власності на недобудоване нерухоме майно в судовому порядку.

Крім того, відповідно до правової позиції, висловленої ВССУ у своєму Листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», відповідно до норм ч. 5 ст. 1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини та згідно із ч. 3 ст. 1296 ЦК України, відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Статтею 1297 ЦК встановлено обов`язок спадкоємця звернутися за свідоцтвом про право на спадщину на нерухоме майно. Проте нормами цієї статті, так само як й іншими нормами цивільного права, не визначено правових наслідків недотримання такого обов`язку у виді втрати права на спадщину.

Виникнення у спадкоємця права на спадщину, яке пов`язується з її прийняттям, як майнового права зумовлює входження права на неї до складу спадщини після смерті спадкоємця, який не одержав свідоцтва про право на спадщину (статті 1296, 1297 ЦК) та не здійснив його державної реєстрації (ст. 1299 ЦК). Разом з тим, у разі відсутності документів, що підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок, або відсутності державної реєстрації права власності необхідно з`ясувати причини відсутності правовстановлюючих документів, державної реєстрації права власності або документів на забудову. У разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним.

Пунктом 8 ППВСУ від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням.

Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе.

Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Таким чином, суд прийшов до переконання, що до позивача в порядку спадкування мають перейти права і обов`язки забудовника, які належали спадкодавцю.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвеціїї про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 43, 49, 200, 211, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позов задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 права та обов`язки забудовника незавершеного будівництвом житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з правом здачі цього будинку в експлуатацію та отриманням на нього правовстановлюючих документів.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його прийняття до Закарпатського апеляційного суду.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення суду складено 16.01.2025 року.

ГоловуючийВ. Р. Трагнюк