ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/1453/24
Провадження № 2/292/28/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 січня 2025 року с-ще Пулини

Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі: головуючої судді Рябенької Т.С.,

секретаря судового засідання Володіної В.В.,

з участю позивачки ОСОБА_1 , представника позивачки ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження у селищі Пулини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Пулинської селищної ради Житомирського району Житомирської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивачки - ОСОБА_3 про визнання права власності на житло за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В :

У грудні 2024 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом до Пулинської селищної ради Житомирського району Житомирської області, мотивуючи його тим, що з 23.07.2023 по даний час зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_2 ). Разом з нею за вказаною адресою зареєстрований її брат ОСОБА_3 . Даним житловим будинком вона володіє та користується понад 10 років. До цього часу вказаний будинок рахувався за їх матір"ю ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . За життя остання домовилася про купівлю житлового будинку з продавцем та в порядку виконання вказаної домовленості сплатила його вартість в повному обсязі, однак в письмовій формі договір купівлі-продажу сторони не складали та нотаріально не посвідчували. Відповідно спадкова справа на спірне майно після смерті власника домоволодіння ОСОБА_4 не заводилась. Їй не відомо про успадкування даного житлового будинку з господарськими спорудами іншими особами та чи перебуває частка померлої на праві власності в інших осіб.

Згідно з технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_2 станом на 20.05.2025, виданим Новоград-Волинським міжміським бюро технічної інвентаризації (справа № 16), житловий будинок з господарськими будівлями має загальну площу 54,87 кв.м. Газопостачання та електропостачання в житловому будинку відсутнє, тому комунальні платежі вона не сплачує. Таким чином, з 2013 року по даний час, тобто повних 11 років, вона безперервно зареєстрована та доглядає за вказаним житловим будинком, користується, добросовісно та відкрито володіє ним, обробляє земельну ділянку, здійснює поточні ремонти житлового будинку з господарськими будівлями, оскільки власниця даного нерухомого майна померла, тому позивачка просить суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді Червоноармійського районного суду Житомирської області від 09.12.2024 відкрито провадження по даній справі та призначено по ній підготовче засідання в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Червоноармійського районного суду Житомирської області від 13.01.2025 закрито підготовче засідання у справі та призначено її до розгляду по суті в порядку загального позовного провадження.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі з вищевикладених підстав та просили їх задовольнити.

Представник відповідача Пулинської селищної ради Житомирського району Житомирської області в судове засідання не з"явився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду письмову заяву, в якій просить суд проводити розгляд справи без участі представника селищної ради. Проти задоволення даного позову не заперечують.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивачки, - ОСОБА_3 в судове засідання не з"явився, надіслав до суду письмове клопотання про розгляд справи без його участі. Проти задоволення позовних вимог не заперечує. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Вислухавши пояснення позивачки та її представника, свідків, дослідивши письмові докази по справі та всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, суд дійшов такого висновку. Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. За положеннями ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі. Частиною 1 ст. 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено та вбачається з копій свідоцтв про народження серії відповідно серії НОМЕР_1 від 17.07.2014, повторно виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Червоноармійського районного управління юстиції у Житомирській області, та серії НОМЕР_2 від 10.04.2018, повторно виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Червоноармійського районного управління юстиції у Житомирській області, що батьками позивачки та ОСОБА_3 є ОСОБА_5 та ОСОБА_4 (а.с. 17, 18). Згідно копії свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_3 , виданого 26.05.2020 Пулинським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький), позивачка у зв"язку з

реєстрацією шлюбу з ОСОБА_6 змінила дошлюбне прізвище " ОСОБА_7 " на " ОСОБА_8 " (а.с.16). Відповідно до копії витягу з реєстру Пулинської територіальної громади №2024/012046296 від 05.10.2024 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 13). Згідно копії виписки з будинкової книги для прописки громадян, що проживають в будинку АДРЕСА_2 , в даному житловому будинку були зареєстровані ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_12 та ОСОБА_3 (а.с. 21-23).

Як вбачається з копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 , виданого 22.12.2014 відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Червоноармійського районного управління юстиції у Житомирській області, ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що складено відповідний актовий запис № 76 (а.с. 20). Рішенням Червоноармійської селищної ради Червоноармійського району Житомирської області № 98 від 18.06.2010 закріплено за малолітніми ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 по 1/3 житлової площі в будинку АДРЕСА_2 (а.с. 24, 25, 54).

Рішенням Червоноармійської селищної ради Червоноармійського району Житомирської області № 219 від 04.12.2014 упорядковано нумерацію будівель та будинків в смт Червоноармійськ, зокрема змінено адресу: АДРЕСА_2 на АДРЕСА_1 (а.с. 15).

Згідно копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_2 , виготовленого Новоград-Волинським міжміським бюро технічної інвентаризації, станом на 20.05.2015 вказаний житловий будинок має площу 54,87 кв.м. (а.с. 26-29). Відповідно до копії висновку до звіту № 760/24 про вартість об"єкта оцінки, складеного приватною фірмою "ЮрЕКС", ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 15.11.2024 становить 152 319 грн (а.с. 14). За повідомленням Пулинської селищної ради Житомирського району Житомирської області № 2733/02-24 від 22.10.2024 станом на 22.10.2024 житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами та земельна ділянка, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (попередня адреса: АДРЕСА_2 ) рахуються за померлою ОСОБА_4 ; протягом останніх 10 років відповідно до записів у погосподарських книгах вказаний житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами та земельна ділянка рахуються за померлою ОСОБА_4 (а.с. 31). Згідно копії витягу про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб № 1532 від 21.10.2024 за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (з 23.07.2013 по т.ч.) та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (з 07.10.2001 по т. ч.) (а.с. 32). Як вбачається з копії відповіді на адвокатський запит № 04112024-1 від 04.11.2024, яка надійшла з КП "Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації" № 480 від 20.11.2024, інформацією щодо зареєстрованих прав власності на об"єкт нерухомого майна по АДРЕСА_1 на день подання адвокатського запиту та протягом останніх 10 років бюро не володіє (а.с. 66). За інформацією Пулинської селищної ради Житомирського району Житомирської області № 3132/02-24 від 31.12.2024 земельна ділянка за адресою:

АДРЕСА_1 (минула назва: АДРЕСА_2 ) у користування, володіння чи розпорядження будь-яким особам протягом останніх 10 років Пулинською селищною радою не надавалась. Відповідно до книг погосподарського обліку померла ОСОБА_4 була

зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ) в період 2001-2005 років, точна дата реєстрації в погосподарській книзі відсутня, вибула 19.12.2014; померлий ОСОБА_5 був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 з 03.09.2004, вибув 02.08.2008 у зв"язку зі смертю (а.с.69).

Згідно акту обстеження стану та використання земельних ділянок від 09.01.2025 в результаті обстеження земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , яка знаходиться в користуванні ОСОБА_1 , встановлено, що дана земельна ділянка знаходиться в задовольному стані та використовується за цільовим призначенням - для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №395134162 від 16.09.2024 відомості про право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 в даних реєстрах відсутні.

Свідок ОСОБА_13 в судовому засіданні пояснила, що проживає по сусідству з будинком АДРЕСА_1 . В даному будинку раніше проживала мати позивачки ОСОБА_4 , яка померла близько 10 років назад. ОСОБА_1 доглядає за будинком та присадибною ділянкою, здійснює поточні ремонти та обробляє земельну ділянку.

Аналогічні покази дала в судовому засіданні свідок ОСОБА_14 . Свідок ОСОБА_15 суду пояснила, що проживає по АДРЕСА_4 з 2018 року. По сусідству знаходиться житловий будинок з господарськими спорудами, за яким постійно доглядає ОСОБА_1 . Інших осіб, які б здійснювали догляд за даним будинком та земельною ділянкою, вона не бачила. Відповідно до ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Крім того, за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України та п. 9 Постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» інститут набувальної давності базується на сукупності таких обставин: тривалого добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним. Тривалість володіння передбачає, що має закінчиться визначений законодавством строк перебування речі у володінні певної особи.

Відкритість та безперервність володіння теж є необхідними умовами для набуття

права власності за набувальною давністю і означають, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, а також те, що протягом зазначеного в законі строку володілець не вчиняв дій, що свідчили б про визнання ним обов`язку повернути річ власнику, а також йому не пред`являвся правомочною особою позов про повернення майна. Володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна.

Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Відповідно до п. 13 постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Враховуючи, що ОСОБА_1 відкрито та безперервно володіє та користується житловим будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 більше десяти років, зареєстрована в ньому та продовжує користуватись ним по даний час, що підтверджується належними та допустимими доказами, які знайшли своє підтвердження у суді, тому за вказаних обставин, позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 2, 5, 12, 13, 81, ч. 1 ст. 259, 263-265, 273, 352, 354, 355 Цивільного процесуального Кодексу України, ст. ст. 15, 16, 328, 344, 392 ЦК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Пулинської селищної ради Житомирського району Житомирської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивачки - ОСОБА_3 про визнання права власності на житло за набувальною давністю задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_5 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного

провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Т.С. Рябенька

Повний текст рішення складено 20.01.2025