Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
Справа № 279/3906/24
Провадження № 2/279/55/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 січня 2025 року

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі судді Шульги О.М., з секретарем Башинською Н.М., розглянувши в приміщенні суду в м.Коростені в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №279/3906/24 за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Бугайов Дмитро Миколайович, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , територіальної громади в особі виконавчого комітету Коростенської міської ради, про виділення частки нежитлового вбудованого приміщення в спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідачів, в якому зазначила, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 20.01.2014 приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області їй належить 1/20 частина, площею 51,5 кв.м., нежитлового приміщення, яке вбудоване в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Іншими співвласниками нежитлових вбудованих приміщень є:

ОСОБА_2 , якій на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області від 07.05.2009, р. №1798 належить частка нежитлового вбудованого приміщення, загальною площею 645,1 кв.м., а саме підвальне приміщення загальною площею 328,4 кв.м., приміщення 1 поверху загальною площею 316,7 кв.м. ганок, ганок.

-Територіальна громада в особі Коростенської міської ради, якій на підставі дублікату свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.04.2009 р., виданого на підставі рішення виконкому Коростенської міської ради №379 від 28.09.2005р. належить частка нежитлового вбудованого приміщення, загальною площею 373, 1 кв.м. ганок, ганок.

-Територіальна громада в особі Коростенської міської ради, якій належить частка нежитлового приміщення та знаходиться в користуванні, загальною площею - 98,8 кв.м. ганок-пандус, державна реєстрація КП «Коростенське МЕТІ» не проводилась.

-Територіальна громада в особі Коростенської міської ради, якій на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10.05.2011р., виданого на підставі рішення виконкому Коростенської міської ради №230 від 27.04.2011р. належить частка нежитлового вбудованого приміщення загальною площею - 67,0 кв.м., ганок-пандус.

- ОСОБА_3 , якій на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області від 20.08.2007р., №6635 належить частка нежитлового вбудованого приміщення загальною площею - 82,2 кв.м., ганок.

В цілому нежитлове приміщення розподілене. Ними, як співвласниками нежитлових приміщень, фактично визначено порядок користування, але наявність факту того, що нежитлове вбудоване приміщення є спільною частковою власністю, перешкоджає в повній мірі реалізувати своє право власності, оскільки для цього необхідна постійна згода інших співвласників.

Добровільно ОСОБА_4 та ОСОБА_5 відмовились підписати акт про розподіл часток в натурі, що є перешкодою укласти нотаріальний договір про поділ майна.

Вона бажає виділити свою частку в натурі, щоб мати можливість розпоряджатися нею без згоди інших співвласників.

За висновком КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 06.05.2024 №57 та акту про розподіл часток в натурі від 06.05.2024 №57, за технічними показниками нежитлові вбудовані приміщення по АДРЕСА_1 може бути поділено.

Згідно вищевказаного висновку фактичне користування, загальна площа нежитлових вбудованих приміщень складає - 1317,7 кв.м., нежитлові приміщення загальною площею 645,1 кв.м., в тому числі підвальне приміщення загальною площею 328, 4 кв.м., приміщення 1 поверху загальною площею 316,7 кв.м, ганок, ганок;

-нежитлові приміщення загальною площею - 373,1 кв.м. ганок, ганок;

-нежитлові приміщення загальною площею - 98,8 кв.м. ганок-пандус;

-нежитлові приміщення загальною площею - 51,5 кв.м. а саме: коридор №1 площею 3,6 кв.м., приміщення №2 площею 26,4 кв.м., туалет №3 площею 1,4 кв.м., приміщення №4 площею 7,7 кв.м., приміщення №5 площею 8,5 кв.м., приміщення №6 площею 3,9 кв.м., ганок;

-нежитлові приміщення загальною площею - 67,0 кв.м. ганок-пандус;

-нежитлові приміщення загальною площею - 82,2 кв.м. ганок.

Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси:

-нежитлове вбудоване приміщення загальною площею - 645,1 кв.м., а саме підвальне приміщення загальною площею 328,4 кв.м., приміщення 1 поверху загальною площею 316,7 кв.м, ганок, ганок, що знаходиться по АДРЕСА_1 , яке належить ОСОБА_2 .

-нежитлове вбудоване приміщення загальною площею - 373,1 кв.м.; ганок, ганок, що знаходиться по АДРЕСА_1 , яке належить Територіальній громаді в особі Коростенської міської ради.

-нежитлове вбудоване приміщення загальною площею - 98,8 кв.м.; ганок-пандус, що знаходиться по АДРЕСА_1 , яке належить Територіальній громаді в особі Коростенської міської ради.

-приміщення №1: нежитлове вбудоване приміщення загальною площею - 51,5 кв.м. а саме: коридор №1 площею 3,6 кв.м., приміщення №2 площею 26,4 кв.м., туалет №3 площею 1,4 кв.м., приміщення №4 площею 7,7 кв.м., приміщення №5 площею 8,5 кв.м., приміщення №6 площею 3,9 кв.м., ганок, що складає 1/20 частину нежитлових вбудованих приміщень, що знаходиться по АДРЕСА_1 , яке належить ОСОБА_1 .

-нежитлове вбудоване приміщення загальною площею - 67,0 кв.м.; ганок-пандус, що знаходиться по АДРЕСА_1 , яке належить Територіальній громаді в особі Коростенської міської ради.

-нежитлове вбудоване приміщення загальною площею - 82,2 кв.м.; ганок, що знаходиться по АДРЕСА_1 , яке належить ОСОБА_3 .

У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно п. п. 2.1-2.3 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55, зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 6 липня 2007 р. за № 774/14041 (далі Інструкція) об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за №582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна.

Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Згідно п. 2.7. Інструкції спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку.

У постанові Верховного Суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються.

Відповідно до п. 1 ч.2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Просить виділити в натурі у власність ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , 1/20 частку нежитлового вбудованого приміщення по АДРЕСА_1 у виді нежитлового приміщення загальною площею - 51,5 кв.м. , а саме: коридор №1 площею 3,6 кв.м., приміщення №2 площею 26,4 кв.м., туалет №3 площею 1,4 кв.м., приміщення №4 площею 7,7 кв.м., приміщення №5 площею 8,5 кв.м., приміщення №6 площею 3,9 кв.м., ганок.

Одночасно просить припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на нежитлове вбудоване приміщення, що розташоване по АДРЕСА_1 .

29.10.2024 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження, без повідомлення (виклику) сторін, та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов та подання письмових і електронних доказів щодо заперечення проти позову.

Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком отримана відповідачами: ОСОБА_2 05.11.2024 року; ОСОБА_3 06.11.2024 року, територіальною громадою виконавчого комітету Коростенської міської ради 06.11.2024 року.

У встановлений строк відзив на позов та будь-які клопотання, пов`язані з розглядом справи не надійшли.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне.

Судом встановлено, що -гідно договору купівлі-продажу, посвідченого 20.01.2014 року приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Левківською Г.С., зареєстрованого в реєстрі за №120, ОСОБА_1 належить 1/20 (одна двадцята) частина, площею 51,5 кв.м., нежилого приміщення, яке вбудоване в житловому будинку, за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, крім ОСОБА_1 , іншими власниками нежилого приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , значаться ОСОБА_3 , ОСОБА_2 за якими зареєстровано право власності по 1/1 частці нежилого приміщення кожній , підстава виникнення права власності: договори купівлі-продажу від 20.08.2007 року та від 07.05.2009 року, посвідчені приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Добролежею Л.Г.

Одночасно з матеріалів справи слідує, що реєстрація нежитлових вбудованих приміщень, що знаходяться по АДРЕСА_1 , що належать територіальній громаді в особі Коростенської міської ради, не проводилась.

Стаття 41 Конституції України гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

За вимогами частини першої статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном (стаття 317 ЦК України).

Згідно з вимогами статті 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном, керуючись виключно власними інтересами, здійснюючи щодо цього майна будь-які дії, які не суперечать закону і не порушують прав інших осіб та інтересів суспільства. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (стаття 190 цього Кодексу).

До речей як складової поняття майна, зокрема нерухомих, відповідно до положень статті 181 ЦК України належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Права та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (частина перша статті 182 ЦК України).

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до частини першої статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною третьою статті 364 ЦК України визначено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Системний аналіз правових норм статей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

В справі наявний висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складений КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради від 06.05.2024 року за №57, акт про розподіл часток в натурі, технічний паспорт на нежитлове приміщення, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна, адреса об`єкта: Житомирська обл., Коростенський район, Коростенська територіальна громада, м.Коростень, (станом на 01.01.2021), вул.Шевченка, 66, кв./оф. Приміщення №1.

Зі змісту вказаних документів слідує, що за технічними показниками нежитлові вбудовані приміщення по АДРЕСА_1 може бути поділено.

Про наявність на належній позивачу частині нежитлового приміщення добудов/перебудов інформація відсутня.

З урахуванням наведеного наявні підстави для задоволення позову.

Керуючись ст.ст.4, 12, 19, 76-81, 141, 265, 268, 273, 274, 279, 354, 355 ЦК України, ст.319, 358, 364, 367 ЦК України, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі 1/20 частку нежитлового вбудованого приміщення по АДРЕСА_1 площею 51, 5 кв.м., що складається з коридора №1 площею 3, 6 кв.м, приміщення №2 площею 26, 4 кв.м., туалету №3 площею 1, 4 кв.м., приміщення №4 площею 7, 7 кв.м., приміщення №5 площею 8, 5 кв.м. приміщення №6 площею 3, 9 кв.м., ганку.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на нежитлове вбудоване приміщення, що розташоване по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня його вручення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони та учасники:

Позивач ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий 16.05.1997 Орджонікідзевським РВ УМВС України в Запорізькій області, РНОКПП НОМЕР_1 .

Представник позивача ОСОБА_6 , адреса: АДРЕСА_3 , свідоцтво на право зайняттям адвокатською діяльністю ЖТ №000958 від 22.05.2018 року видане Радою адвокатів Житомирської області.

Відповідач ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 , паспорт серії НОМЕР_3 виданий 16.02.1989 року Коростенським МРВ УМВС України в Житомирській області, РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач ОСОБА_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 , паспортні дані відсутні, РНОКПП НОМЕР_5 .

Відповідач Територіальна громада в особі виконавчого комітету Коростенської міської ради Житомирської області, місце знаходження: 11501, м.Коростень, вул.Грушевського, 22, Житомирська обл., .

Суддя: О.М.Шульга