Справа № 185/8609/24
Провадження № 2/185/838/25
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20 січня 2025 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Болдирєвої У.М.,

з участю секретаря судового засідання Бублик А.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін у місті Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

13 серпня 2024 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 через свого представника - адвоката Клокол Вікторію Іванівну звернулись з позовом до Рубіжанської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області про визнання права спільної сумісної власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 .

За змістом позовної заяви ринкова вартість спірного майна (ціна позову) складає 120 000 грн.

Позивачі посилаються на те, що 22 липня 1998 року вони приватизували кімнату АДРЕСА_2 і отримали свідоцтво про право власності на житло від 23 липня 1998 року, яке зареєстроване Рубіжанським бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу 1 за № 851/44.

17 березня 1999 року позивачі набули у власність за договором купівлі-продажу кімнату №4 з приміщеннями загального користування за адресою АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу зареєстрований Рубіжанським БТІ в реєстрову книгу 41 за № 551.

Таким чином позивачі набули право власності на цілу квартиру АДРЕСА_1 .

У липні 2024 року позивачі звернулись до Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради з заявою про державну реєстрацію права власності на квартиру, однак отримали відмову у проведенні реєстраційних дій, оскільки не отримано відомостей про зареєстровані речові права до 01 січня 2013 року.

Позивачі просять визнати за ними право спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Згідно поданого відзиву Рубіжанська міська військова адміністрація Сєвєродонецького району Луганської області позовні вимоги визнає у повному обсязі.

З доданих до позовної заяви документів видно, що 28 квітня 2022 року у застосунку «ДІЯ» зареєстроване повідомлення 22-04--01 про пошкодження квартири за адресою АДРЕСА_1 . Нерухоме майно пошкоджено частково (не придатне до експлуатації) вибито віконні рами, уламками снарядів пошкоджені стіни та стеля. (а.с.10)

ОСОБА_2 і ОСОБА_1 звернулись до Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради з заявою про державну реєстрацію права власності на квартиру за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер заяви 61669642, дата реєстрації 24 червня 2024 року), однак їм було відмовлено у проведенні реєстраційних дій, оскільки не отримано відомостей про зареєстровані речові права до 01 січня 2013 року. (а.с.10-11)

23 червня 1998 року органом приватизації - Управлінням міського комунального майна Рубіжанської міської ради видано свідоцтво про право власності на житло згідно з розпорядженням (наказом) від 22 червня 1998 року № 203, яким посвідчується, що житлове приміщення за адресою АДРЕСА_3 належить ОСОБА_2 , ОСОБА_1 і ОСОБА_3 в рівних частках. На зворотній сторінці свідоцтва про право власності на житло міститься відмітка про реєстрацію права власності на підставі цього свідоцтва Рубіжанським бюро технічної інвентаризації.(а.с.16)

Як визначено статтями 355-356 Цивільного кодексу України, спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з частиною 1 статті 357 Цивільного кодексу України, частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

У свідоцтві про право власності на житло від 23 червня 1998 року зазначено, що житлове приміщення належить ОСОБА_2 , ОСОБА_1 і ОСОБА_3 в рівних частках, отже правовстановлюючим документом на майно визначена частка кожного співвласника майна, відтак житлове приміщення перебуває у спільній частковій власності трьох осіб, розмір частки кожного співвласника - 1/3.

17 березня 1999 року укладений та нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу кімнати з приміщеннями загального користування, згідно якого ОСОБА_2 , ОСОБА_1 і ОСОБА_3 купили кімнату № 4 з приміщеннями загального користування, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 . Договір посвідчений приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Білоус Зоєю Володимирівною, зареєстрований в реєстрі № 718, викладений на нотаріальному бланку ААР № 632079. На договорі міститься реєстраційний напис, що підтверджує реєстрацію права власності на підставі цього договору у Рубіжанському БТІ. (а.с.17)

Зазначеним договором не встановлена спільна сумісна власність на майно, тому згідно з положеннями частини 4 статті 355, частини 1 статті 357 Цивільного кодексу України, житлове приміщення, придбане за цим договором, є спільною частковою власністю покупців, частки є рівними, тобто кожному покупцю належить 1/3 частка житлового приміщення.

Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , ціла квартира складається з двох кімнат АДРЕСА_4 . (а.с.13-14)

Таким чином позивачами набуто право спільної часткової власності (у рівних частках) на цілу квартиру АДРЕСА_1 , право власності належним чином зареєстроване Рубіжанським бюро технічної інвентаризації.

Як визначено статтею 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивачам відмовлено у державній реєстрації їх права власності на квартиру на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 23 червня 1998 року органом приватизації - Управлінням міського комунального майна Рубіжанської міської ради та договору купівлі-продажу кімнати з приміщеннями загального користування від 17 березня 1999 року ААР № 632079. Отже державою не визнається факт набуття позивачами права власності на нерухоме майно.

На теперішній час територія Рубіжанської міської територіальної громади Сєвєродонецького району Луганської області є тимчасово окупованою. Комунальне підприємство «Рубіжанське бюро технічної інвентаризації» Рубіжанської міської ради, яке здійснювало реєстрацію права власності до 01 січня 2013 року, свою діяльність після 24 лютого 2022 року не поновлювало на території, підконтрольній Україні, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території, у зв`язку з чим неможливо отримати інформацію щодо реєстрації об`єкта нерухомого майна, розташованого в місті Рубіжне.

Матеріалами справи підтверджується факт набуття позивачами права спільної часткової власності на спірну квартиру внаслідок приватизації та за договором купівлі продажу.

Частки співвласників є рівними, отже кожному з позивачів належить 1/3 частка квартири.

Оригінали правовстановлюючих документів (свідоцтва про право власності на житло та договору купівлі-продажу кімнати) наявні у позивачів, на них є відмітка про державну реєстрацію права власності Рубіжанським БТІ.

Отже право власності позивачів на квартиру було посвідчене належним чином згідно законодавства, діючого на час набуття права власності. На теперішній час доступ до архівних документів Рубіжанського БТІ неможливий. Однак право спільної часткової власності позивачів на квартиру підтверджується відповідними правовстановлюючими документами і нічим не спростовується.

Тому слід визнати за позивачами право спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Як передбачено частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Кожним позивачем при зверненні до суду сплачений судовий збір у розмірі 968 грн 96 коп.

Оскільки спір виник не внаслідок неправомірних дій відповідача, а через відсутність доступу до архівних документів БТІ у зв`язку з тимчасовою окупацією міста Рубіжне, у даній справі суд вважає за можливе не стягувати з відповідача на користь позивачів судові витрати на сплату судового збору.

Керуючись статтями 264-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Задовольнити повністю позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 (одну третю) частку квартири АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/3 (одну третю) частку квартири АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/3 (одну третю) частку квартири АДРЕСА_1 .

Судові витрати на сплату судового збору залишити за позивачами.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у Дніпровський апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

- ОСОБА_1 , АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ,

- ОСОБА_2 , АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 ,

- ОСОБА_3 , АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_3 ,

-Рубіжанська міська військова адміністрація Сєвєродонецького району Луганської області, 93000 Луганська область, Сєвєродонецький район, місто Рубіжне, площа Володимирська, будинок 2, .

Суддя У.М. Болдирєва