Провадження № 2/742/401/25
Єдиний унікальний № 742/2485/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 січня 2025 року

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Коваленка А.В., за участю секретаря судових засідань Риндя Л.А., представника позивача- адвоката Коваленко О.Ю. , відповідача ОСОБА_1 розглянувши в порядку спрощеного провадження справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ:

І. Зміст позовних вимог та заперечень сторін.

У травні 2023 року позивач звернувся до суду з заявою в якій просить суд стягнути з ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту» заборгованість у сумі 6966 грн 00 коп.

Аргументує свої вимоги тим, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є власниками квартири АДРЕСА_1 , та входить до числа квартир Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту».

Між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту» та ОСОБА_3 та ОСОБА_4 встановились зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території.

Станом на 23.05.2023 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 6966 грн, які вона добровільно не сплачує.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою судді Прилуцького міськрайонного суду від 25 травня 2023 року призначено справу до розгляду в спрощеному провадженні на 09 год 00 хв 20 червня 2023 року.

У зв`язку з неявкою сторін у справі розгляд справи відкладено до 09 год 00 хв 04 липня 2023 року.

Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 05 липня 2023 позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту» до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території в частині позовних вимог до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території залишено без розгляду.

Заочним Рішенням Прилуцького міськрайонного суду від 21.07.2023 року позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території задоволено.

05 жовтня 2023 року ухвалено додаткове рішення та стягнуто з ОСОБА_3 витрати на правничу допомогу.

Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 04 грудня 2024 заочне рішення Прилуцького міськрайонного суду від 21.07.2023 рок у та додаткове рішення від 05.10.2023 року скасоване та призначено розгляд справи на 14 січня 2025 року 09 год. 00 хв.

ІІІ. Позиції сторін.

В судове засідання представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечувала щодо задоволення позовних вимог, аргументуючи свої заперечення тим, що вона не проживала в даній квартирі та не користувалася послугами. В квартирі проживав її покійний колишній чоловік. На даний час вона звернулася до міського голови м. Прилуки з заявою про реприватизацію квартири та вирішується питання про передачу її частки місту. Наскільки їй відомо після смерті брата ніхто спадщину не прийняв.

ІV. Фактичні обставини встановлені судом.

Згідно з довідки Комунального підприємства «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації "Чернігівської обласної ради» №391/1 від 21.03.2023 та свідоцтва на право власності на житло від 27.02.2001 право власності на квартиру АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_4 , ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданою Лубенською КЕЧ МО України від 27.02.2001 року на праві приватної спільної сумісної власності.(а.с.32,96)

Відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту», ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 (а.с.8-14).

Відповідно до Протоколу №1 засідання загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту», загальними зборами ОСББ, що мало місце 22.02.2020 року визначено розмір сплати щомісячних внесків співвласників квартир та нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_3 , який становить 5 гривень за квадратний метр квартири.(а.с.15-31).

Згідно з довідки виданої ОСББ «Будинок Добробуту» №1-23.05.2023 від 23.05.2023, станом на 23.05.2023 заборгованість співвласників квартири АДРЕСА_2 перед ОСББ «Будинок Добробуту» складає 6966 грн(а.с.33)

Відповідно до свідоцтва про одруження від 27 червня 2001 року ОСОБА_3 та ОСОБА_5 уклали шлюб та після одруження прізвище дружини зазначено ОСОБА_6 ( а.с.94).

V.Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Цей Закон регулює відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні (ст.2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Згідно з частинами першою, третьою, четвертою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За положеннями статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання.

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників належить: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Відповідно до статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

За положеннями статті 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання після набуття статусу юридичної особи має право: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об`єднання.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування (стаття 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир, приміщень зобов`язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об`єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Згідно із статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У частині першій статті 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Боржник, який виконав солідарний обов`язок, має право на зворотну вимогу (регрес) до кожного з решти солідарних боржників у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або законом, за вирахуванням частки, яка припадає на нього (ч. 4 статті 544 ЦК України).

Аналіз вказаних норм права сказує на те, що кожен співвласник зобов`язаний брати участь у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності, незалежно від того, хто здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна.

Співвласник, який виконав солідарний обов`язок щодо сплати необхідних витрат на утримання майна, має право вимагати від іншого співвласника їх відшкодування.

Якщо хтось із співвласників відмовляється брати участь у витратах, інші співвласники можуть здійснити їх самостійно і вимагати від цього співвласника відшкодування понесених витрат у судовому порядку або ж безпосередньо звернутись до суду з позовом про примусове стягнення з співвласника, який відмовився нести тягар утримання спільного майна, коштів для цієї мети.

Згідно частини 1 статті 543 ЦК України у разі солідарного обов`язку боржників(солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників, так і від будь-якого з них окремо.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_6 ( ОСОБА_3 ) є співвласником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 , яка входить до ОСББ «Будинок Добробуту».

Загальними зборами ОСББ «Будинок Добробуту» було прийнято рішення щодо визначення розміру сплати щомісячних внесків співвласників квартир та нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_3 .

Станом на 23.05.2023 року заборгованість власників квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 перед ОСББ «Будинок Добробуту» становить 6966 грн.

Враховуючи, що ОСОБА_2 є співвласником квартири, суд вважає її доводи про те, що вона не проживала в даній квартирі і не повинна нести витрати на її утримання є безпідставними.

Крім того, слід зазначити, що вразі сплати витрат на утримання квартири ОСОБА_2 не позбавлена можливості вимагати сплати частки витрат на утримання квартири з іншого співвласника чи його спадкоємців.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку , що з відповідача ОСОБА_3 на користь позивача підлягає стягненню заборгованість у сумі 6966 грн.

VІ.Розподіл судових витрат.

Відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволено в повному обсязі, то суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача 2684 грн в рахунок відшкодування витрат понесених на сплату судового збору при подачі позовної заяви до суду.

За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Матеріалами справи підтверджено, що представництво інтересів позивача у суді першої інстанції здійснював адвокат Коваленко О.Ю. на підставі ордеру на надання правової допомоги від 15 травня 2023 року серії СВ № 1057611 (а.с.53), договору про надання правничої допомоги від 15 травня 2023 року (а.с. 67).

Судом встановлено, що представник позивача адвокат Коваленко О.Ю. до закінчення судових дебатів в справі подав заяву про неможливість подати докази витрат на правничу допомогу до закінчення судових дебатів та повідомив про намір скористатися таким правом на протязі п`яти днів після ухвалення рішення.

25.07.2023 року представником позивача адвокатом Коваленко О.Ю. подано клопотання про ухвалення додаткового рішення та докази на підтвердження понесених судових витрат на правничу допомогу.

За таких обставин суд вважає, що представником позивача адвокатом Коваленко О.Ю. дотримано вимоги ст.. 141 ЦПК України щодо подачі доказів на підтвердження понесених витрат на правничу допомогу та звернення з клопотанням про ухвалення додаткового рішення..

Відповідно до п.2.1 договору про надання правничої допомоги від 15 травня 2023 року, укладеного між ОСББ «Будинок Добробуту» (далі замовник) та адвокатом Коваленко О.Ю. (далі виконавець), виконавець бере на себе зобов`язання надати наступну правничу допомогу: а) вивчити документи, які стосуються спірних питань у вказаній справі; б) провести правовий аналіз наданих документів; в) надати усну консультацію з приводу процесуальних норм, за якими буде розглядатися цивільна справа; г)скласти позовну заяву до суду; г) в разі необхідності підготувати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції або відзив на апеляційну скаргу. (а.с. 67).

Згідно із п. 5.1 указаного договору вартість правничої допомоги визначається в твердій(фіксованій) сумі.

Відповідно до п.5.5 за надання правничої допомоги Виконавцем передбаченої п.2.1 Договору, Замовник сплачує Виконавцю кошти в наступному розмірі:

вартість послуг адвоката пов`язаних з наданням правового аналізу по спірних питаннях, правової консультації, роз`яснення клієнтові його процесуальних прав і обов`язків з приводу звернення до суду з позовною заявою до нього про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкових територій, підготовки та складання позовної заяви та процесуальних документів, подання їх до суду визначається в твердій(фіксованій) сумі і становить 10 000 гривень.

Пунктом 5.6. указаногоДоговору оплата правничої допомоги Виконавця, передбаченої пунктом 2.1 Договору, здійснюється Замовником протягом 10 днів після набрання законної сили рішення суду.

До заяви про ухвалення додаткового рішення адвокатом Коваленко О.Ю. додано акт здачі-прийняття послуг з надання правничої допомоги від 21 липня 2023 року в якому зазначено, що Виконавцем надані послуги з вивчення документів, надання усної консультації, складання та подання до суду позовної заяви, складання заяви про залишення позову без розгляду в частині вартістю 10000 гривень.

Зважаючи на прийняте районним судом рішення про задоволення позовних вимог ОСББ «Будинок Добробуту» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку, суд приходить до висновку про наявність підстав для розподілу між сторонами витрат на професійну правничу допомогу, понесених позивачем у суді .

Натомість, на думку суду, враховуючи складність справи, незначний об`єм виготовлених представником процесуальних документів, сума витрат на професійну правничу допомогу, яка підлягає стягненню з ОСОБА_3 , підлягає зменшенню з 10 000 грн до 3 000 грн.

Розмір понесених витрат на таку суму, на думку суду, відповідає принципу співмірності із складністю справи та виконаним адвокатом обсягом робіт.

На підставі наведеного, ст.ст.247,263-265,273,279,280-281,354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту», код ЄДРПОУ 43451951, місце знаходження: Чернігівська область, м.Прилуки, в/ м 12, буд.152, заборгованість у сумі 6966 (шість тисяч дев`ятсот шістдесят шість) грн 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок Добробуту», , місце знаходження: Чернігівська область, м.Прилуки, в /м 12, буд.152, 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн в рахунок відшкодування судових витрат сплачених при подачі позовної заяви та 3 000 (три тисячі) гривень 00 копійок в рахунок відшкодування витрат на правничу допомогу.

Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Анатолій КОВАЛЕНКО