КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 367/2274/24 Головуючий у 1 інстанції: Горбачова Ю. В.
Провадження № 22-ц/824/3364/2025 Доповідач: Шебуєва В.А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2025 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів:

судді-доповідача Шебуєвої В.А.,

суддів Кафідової О.В., Оніщука М.І.,

розглянувши в порядку письмового провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Ірпінського міського суду Київської області від 24 червня 2024 року в справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та платежам,-

в с т а н о в и в:

11 березня 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» (далі - ОСББ «Виговський») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та платежам. Зазначило, що відповідачка є власником квартири АДРЕСА_1 , в якому створено ОСББ «Виговський».Рішеннями загальних зборів ОСББ «Виговський» був затверджений розмір внесків в ОСББ «Виговський» на управління майном у розмірі 10 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартир та нежитлових приміщень, в резервний фонд у розмірі 4 грн. (в подальшому - 5 грн.) за 1 кв. м. загальної площі квартир та нежитлових приміщень. Початок нарахування внесків вирішено здійснювати з 01 січня 2020 року. ОСОБА_1 неналежним чином виконувала свої зобов`язання по оплаті вказаних внесків. ОСББ «Виговський» просило стягнути з відповідачки наявну заборгованість, яка за період з 01 серпня 2020 року по 31 січня 2024 року становить 36 661,00 грн., а також інфляційну складову боргу в розмірі 8 397,70 грн. та три проценти річних в розмірі 1 945,44 грн.

24 квітня 2024 року ОСББ «Виговський» подало заяву про зменшення позовних вимог. З урахуванням сплати відповідачкою заборгованості по оплаті внесків в розмірі 36 661,00 грн., просило стягнути з неї інфляційну складову боргу в розмірі 8 397,70 грн. та три проценти річних в розмірі 1 945,44 грн.

Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 24 червня 2024 року позов ОСББ «Виговський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та платежам задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Виговський» 10 343,14 грн., з яких інфляційне збільшення суми заборгованості - 8 397,70 грн. та три проценти річних - 1 945,44 грн. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Виговський» витрати на правову (правничу) допомогу в розмірі 4 000,00 грн. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Виговський» витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 028,00 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позову ОСББ «Виговський». Посилається на порушення норм матеріального і процесуального права. Суд не врахував її доводів, що упродовж періоду нарахованої заборгованості їй жодного разу не вручалися рахунки на сплату відповідних внесків із зазначенням суми, періоду заборгованості та строку внесення платежу. Жодний з долучених документів до матеріалів позовної заяви не містить відомостей щодо граничного строку сплати платежів та доказів вручення рахунків. Згідно Статуту ОСББ «Виговський» від 15 січня 2020 року, затвердженого протоколом загальних зборів № 4, ОСББ має право встановлювати розміри та порядок сплати внесків та обов`язкових платежів на обслуговування і ремонт спільного майна, на утримання будинку та прибудинкових територій, а також відрахувань до резервного і ремонтного фонду. Рішеннями загальних зборів з питань затвердження розмірів щомісячних обов`язкових внесків ОСББ «Виговський» оформлених протоколами № 4 від 14 грудня 2019 року, № 5 від 06 вересня 2020 року, № 6 від 30 жовтня 2021 року, № 7 від 24 грудня 2022 року, № 8 від 16 грудня 2023 року, затверджені щомісячні обов`язкові внески в ОСББ «Виговський», які складаються з внеску на управління спільним майном та внеску в резервний фонд. Однак жодним рішенням загальних зборів не визначений порядок та строк внесення платежу, з настанням якого у співвласника виникає прострочення. Відповідно, у суду першої інстанції були відсутні підстави для стягнення з неї інфляційної складової та трьох процентів річних відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України. Суд не врахував положень постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» щодо заборони нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги. Звертає увагу, що м.Буча та її будинок був окупований з лютого 2022 року по 31 березня 2022 року. Цілком логічним є те, що в період окупації послуги ОСББ «Виговський» з управління будинком не надавались. 22 квітня 2024 року у її квартирі проводилася перевірки об`єкта на наявність вибухових речовин, що підтверджується відповідним актом перевірки.

Представник ОСББ «Виговський» подав відзив на апеляційну скаргу. Просить апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Відповідно до ч. 2 ст. 369 ЦПК України справа призначена до розгляду судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи за наявними в матеріалах справи документами.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого рішення, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 19 березня 2018 року, що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 07 березня 2024 року № 368830366 (а.с. 11-12 т. 1).

Обслуговування будинку АДРЕСА_2 здійснюється ОСББ «Виговський», яке діє на підставі статуту, затвердженого загальними зборами ОСББ «Виговський» (а.с. 13-25 т. 1).

Рішеннями загальних зборів ОСББ «Виговський» було затверджено розмір внесків в ОСББ «Виговський» - на управління майном у розмірі 10 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартир та нежитлових приміщень, в резервний фонд у розмірі 4 грн., початок нарахування внесків вирішено здійснювати з 01 січня 2020 року. В подальшомурозмір внеску в резервний фонд був затвердженим в розмірі 5 грн.

Відповідно до розрахунку ОСББ «Виговський» ОСОБА_1 має заборгованість по оплаті вказаних внесків за період з 01 серпня 2020 року по 31 січня 2024 року, розмір якої становить 36 661,00 грн. ОСББ «Виговський» нарахувало інфляційну складову боргу в розмірі 8 397,70 грн. та три процентирічних в розмірі 1 945,44 грн.

Відповідно до копій платіжних інструкцій: № 0.0..1 від 22 березня 2024 року, № 0.0..1 від 22 березня 2024 року,№ 0.0..1 від 22 березня 2024 року, № 0.0..1 від 22 березня 2024 року, до відкриття провадження в даній справі, ОСОБА_1 сплатила заборгованість в розмірі 36 661,00 грн. та суму внесків за лютий 2024 року в сумі 915,00 грн. У зв`язку з цим ОСББ «Виговський» порушило перед судом питання про стягнення із ОСОБА_1 інфляційної складової боргу в розмірі 8 397,70 грн. та трьох процентів річних в розмірі 1 945,44 грн.

Суд першої інстанції позовні вимоги ОСББ «Виговський» задовольнив. Колегія суддів не може погодитися з рішенням суду першої інстанції.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ч.1 ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Частинами 1, 7 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 не в повному обсязі виконувала свої зобов`язання по оплаті внесків на управління майном та резервний фонд, у зв`язку з чим у неї утворилася заборгованість за період з 01 серпня 2020 року по 31 січня 2024 року в розмірі 36 661,00 грн. Заборгованість ОСОБА_1 погасила 22 березня 2024 року. А тоу у ОСББ «Виговський» виникло право вимагати сплатити суму інфляційної складової боргу та трьох процентів річних за весь час прострочення відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Колегія суддів відхиляє посилання ОСОБА_1 на те, що рішеннямизагальних зборів з питань затвердження розмірів щомісячних обов`язкових внесків ОСББ «Виговський» оформлених протоколами № 4 від 14 грудня 2019 року, № 5 від 06 вересня 2020 року, № 6 від 30 жовтня 2021 року, № 7 від 24 грудня 2022 року, № 8 від 16 грудня 2023 року, не визначений порядок та строк внесення платежу, з настанням якого у співвласника виникає прострочення. Рішенням ОСББ «Виговський» прее6дбачено, що відповідні внески є щомісячними.

Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відтак, ОСОБА_1 була зобов`язана здійснювати оплату відповідних внесків як співвласник багатоквартирного будинку щомісяця.

Разом з тим, задовольняючи позовні вимоги ОСББ «Виговський» про стягнення з ОСОБА_1 інфляційного збільшення суми заборгованості в розмірі 8 397,70 грн. та трьох процентів річних в розмірі 1945,44 грн., суд першої інстанції не перевірив правомірності нарахувань ОСББ «Виговський» з урахуванням законодавчих обмежень у зв`язку з введенням в Україні воєнного стану.

05 березня 2022 року Кабінетом Міністрів України була прийнята Постанов № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», абзацом 1 п.1 якої установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

29 грудня 2023 року Кабінет Міністрів України прийняв Постанову № 1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», якою, зокрема, абзац 1 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено в новій редакції. До припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285). Постанова Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2023 року № 1405 набрала чинності 30 грудня 2023 року. А тому ОСББ «Виговський» мало право нарахування ОСОБА_1 інфляційної складової та трьох процентів річних по 23 лютого 2022 року та з 31 грудня 2023 року.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСББ «Виговський» посилався на те, що положення постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 не поширюються на спірні правовідносини. Проте, такі посилання представника ОСББ «Виговський» не узгоджуються зі змістом самої постанови.

Відповідно до наданих ОСББ «Виговський» розрахунків, заборгованість по трьом процентам річних та інфляційній складовій була нарахована ОСОБА_1 за загальний період з 01 серпня 2020 року по 31 січня 2024 року, що суперечитьположенням, викладеним у постанові Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206.

З наданих ОСББ «Виговський» розрахунків неможливо визначити суму нарахування інфляційного збільшення боргу та трьох процентів річних з урахуванням постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206, оскільки всі вони зроблені позивачем по кожному внеску без зазначення місяця нарахування та загального періоду, що включає в себе і період, який виключається згідно з вказаною постановою. Колегія суддів вважає слушними посилання ОСОБА_1 на безпідставність нарахування інфляційної складової та трьох процентів річних на платежі за період тимчасової окупації м. Буча, з урахуванням того, що ОСББ «Виговський» не надано доказів надання ним послуг по утриманню спільного майна у відповідний період.

Враховуючи викладене, у суду першої інстанції були відсутні підстави для задоволення позовних вимог ОСББ «Виговський» про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Виговський» інфляційного збільшення суми заборгованості в розмірі 8 397,70 грн. та трьох процентів річних в розмірі 1945,44 грн.

Відповідно, рішення Ірпінського міського суду Київської області від 24 червня 2024 року підлягає скасуванню з ухваленням нового про відмову в задоволенні позову ОСББ «Виговський».

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з ОСББ «Виговський» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню 4542,00 грн. судового збору за подання апеляційної скарги.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами, колегія суддів враховує, що ОСОБА_1 22 березня 2024 року погасила заборгованість по оплаті внесків на управління майном та резервний фондв розмірі 36 661,00 грн., тобто до відкриття провадження в даній справі. Відтак, у суду відсутні підстави для висновку, що погашення ОСОБА_1 вказаної заборгованості є визнанням нею позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 382 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено.

Рішення Ірпінського міського суду Київської області від 24 червня 2024 року скасувати та ухвалити нове судове рішення.

В задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та платежам відмовити.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговський» на користь ОСОБА_1 4542,00 грн. судового збору за подання апеляційної скарги.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Суддя-доповідач Шебуєва В.А.

Судді Кафідова О.В.

Оніщук М.І.