Справа № 527/3068/24
провадження 2/527/96/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 січня 2025 року м.Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Свістєльнік Ю.М.,

за участю секретаря судового засідання - Бородіної Д.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, інфляційних втрат та 3 % річних,-

В С Т А Н О В И В:

22 жовтня 2024 року позивачка звернулася до Глобинського районного суду Полтавської області з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, інфляційних втрат та 3% річних.

В обґрунтування позову зазначила, що вона є власником земельної ділянки кадастровий номер :00:005:0054 загальною площею 3,5841 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01 вересня 2015 року між позивачкою та агрофірмою «ВЕРЕСЕНЬ» було укладено договір оренди землі у відповідності до умов якого нею передано орендареві у строкове платне користування вказану земельну ділянку строком на сім років терміном до 01 вересня 2022 року. 30 березня 2018 року було укладено додаткову угоду про заміну сторони та внесення змін до договору від 01.09.2015 року, відповідно до якої шляхом відступлення прав та обов`язків, за згодою позивачки, АФ «ВЕРЕСЕНЬ» передало всі права та обов`язки орендаря, передбачені договором оренди землі від 01 вересня 2015 року, новому орендарю ТОВ «РАЙЗ-СХІД» безоплатно. Відповідач не виконав зобов`язання за договором та до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021, 2022, 2023 роки.

На підставі викладеного позивачка прохала суд стягнути з відповідача на її користь заборгованість з орендної плати, пені, інфляційних втрат та 3% річних за 2021, 2022, 2023 роки загальною сумою 23220,91 грн, суму сплаченого судового збору та витрати на професійну правничу допомогу.

В судове засідання позивачка не з`явилася, направила до суду заяву, в якій прохала проводити розгляд справи без її участі, вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзив на позов, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили.

Відповідно до п.1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника), без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,5841 кадастровий номер :00:005:0054 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Погребівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №747796, виданого 15 січня 2010 року (а.с. 17-18).

01 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та агрофірмою «Вересень» укладено договір оренди землі №б/н, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування/оренду/земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Погребівської сільської ради Глобинського району Полтавської області та має кадастровий номер :00:005:0054 (п.1.1). В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,5841 га (п. 2.1). Цей договір укладено на сім років (п. 3.1). Розмір річної орендної плати за оренду земельної ділянки складає 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і дорівнює 5929,06 грн, на момент укладення договору (п. 4.1). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 4.2). Орендна плата сплачується орендарем орендодавцю шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше 30 грудня кожного року (п. 4.3).

30 березня 2018 року було укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди земельної ділянки за умовами якої, зі згоди орендодавця ОСОБА_1 орендар Агрофірма «Вересень» передає, а новий орендар ТОВ «Райз-Схід» приймає на себе права та обов`язки орендаря, передбачені в договорі оренди (а.с. 26).

Відповідно до п.4.1. додаткової угоди орендар сплачує орендну плату в розмірі 11,257% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 13348,83 грн (а.с.26).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав право оренди земельної ділянки площею 3,5841 га кадастровий номер :00:005:0054, дата державної реєстрації 27.01.2016, строк дії до 27.01.2023 з правом пролонгації, орендар ТОВ «Райз-Схід», орендодавець ОСОБА_1 , орендна плата 13348,83 грн (а.с. 27-28).

Відповідно до ст.ст. 2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання.

Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За приписами ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст. 13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідачем в порядку, визначеному ст.ст.12,81 ЦПК України, не надано належних, достатніх та достовірних доказів про виплату орендної плати позивачу згідно з умовами Договору.

З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі», не сплатив позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою за 2021, 2022, 2023 роки, є підстави для стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 23220,91 грн.

Розрахунок 3% річних від простроченої суми, інфляційних витрат та пені, які містяться в матеріалах справи, є правильними і не спростовані відповідачем.

Таким чином з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивача підлягає стягненню 23220,91 грн, з яких: орендна плата орендна плата по договору оренди землі за 2021 рік у сумі 681,93 грн, орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 16899,89 грн, орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік у сумі 1046,10 грн, пеня за не виплату орендної плати за 2021 рік у сумі 66,62 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 1034,27 грн, пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 61,09 грн, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 263,95 грн, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 1615,67 грн, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 90,91 грн, 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 54,72 грн, 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 1353,37 грн, 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 52,39 грн.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку із задоволенням позову, в силу ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1211,20 гривень судового збору, а також 3500 гривень витрат на професійну правничу.

Надані позивачем докази на підтвердження витрат на професійну правничу - договір про надання правової допомоги, додаткова угода до договору про надання правової допомоги, квитанція, є достатніми доказами на підтвердження наявності підстав для відшкодування витрат на професійну правничу допомогу у заявленому розмірі 3500 грн.

Вказаний розмір судових витрат доведений, документально обґрунтований та підлягає розподілу за результатами розгляду справи.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст.141,259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, інфляційних втрат та 3 % річних - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (адреса: 37200, Полтавська область, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд. 1/1, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп: НОМЕР_1 заборгованість з орендної плати, пені, інфляційних втрат та 3% річних за 2021, 2022 та 2023 року загальною сумою 23220,91 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (адреса: 37200, Полтавська область, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд. 1/1, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп: НОМЕР_1 судовий збір у сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок та витрати на правову допомогу у розмірі 3500 (три тисячі п`ятсот) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 , рнокпп: НОМЕР_1 ).

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (місцезнаходження: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, ).

Суддя Ю. М. Свістєльнік