Дата документу 15.01.2025
Справа № 501/5209/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 січня 2025 року м. Чорноморськ Одеської області

Іллічівський міський суд Одеської області в складі:

головуючого судді Смирнова В.В.

за участю:

секретаря судового засідання Кочкіної О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області, ОСОБА_2 про визнання права власності, поділ в натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Предмет та підстави позову:

визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/6 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, щорозташований за адресою: АДРЕСА_1 .

- поділити в натурі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 з ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

- встановити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 прядок користування земельною ділянкою площею 0,150 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно висновку експерта № 1062/2024 від 23.12.2024 року судової будівельно-технічної експертизи.

В С Т А Н О В И В:

І. Виклад позиції позивача та заперечень відповідача:

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що позивачу на праві власності належить 1/6 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , інші 5/6 частин вказаного будинку належать відповідачу ОСОБА_2 .

З метою покращення умов проживання позивачем, в належній їй частині житлового будинку, була проведена реконструкція. У зв`язку з тим, що реконструкцію було виконано без відповідного дозволу, який надає право виконання будівельних робіт, та без належно затвердженого проекту, вона, відповідно до ст. 376 ЦК України, вважається самочинною, а тому позивач обмежена в праві розпорядження зазначеним нерухомим майном.

Крім того, з метою приватизації частини земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні позивача, вона зверталась до Чорноморської міської ради Одеської області та отримала усне пояснення про те, що не має змоги це зробити, оскільки її частина не виділена в натурі документально, а вона фактично позбавлена можливості реалізувати своє право на приватизацію земельної ділянки відповідно до ч. 1 ст. 81 ЗК України.

Позивач неодноразово зверталась до відповідача із пропозицією поділу належного їм житлового будинку в самостійні об`єкти нерухомого майна, однак відповідач відмовилась займатись документальним оформленням поділу.

Оскільки вказаний будинок є об`єктом права спільної часткової власності, позивач фактично обмежена в праві розпоряджатись своєю частиною зазначеного житлового будинку без згоди відповідача, що обмежує її права.

За таких обставин позивач вимушена звернутись до суду з відповідним позовом.

Заяви, клопотання.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, просить суд задовольнити позовні вимоги (а.с.66).

Представник Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області надав до суду відзив на позов, проти задоволення позову не заперечив, просив суд розглядати справу без його участі (а.с.35).

Відповідач ОСОБА_2 проти задоволення позову не заперечувала, позовні вимоги визнала у повному обсязі, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі (а.с.63).

Процесуальні дії у справі

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, узв`язку з розглядом справи за відсутністю всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Згідно з частиною першою статті 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Так, судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 та відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (попередня назва - АДРЕСА_2 ).

Так, позивачу ОСОБА_1 на підставі дублікату свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-731 від 12.03.1991 року, зареєстрованого за № 3044 16.11.2002 року, належить 1/6 частина зазначеного будинку з господарськими будівлями та спорудами (а.с.9).

Інші 5/6 частин вказаного будинку з господарськими будівлями та спорудами належать її сестрі - відповідачу ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 3485 від 27.12.2002 року та свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 2-690 від 21.06.2018 року (а.с.10).

З метою покращення умов проживання позивачем в належній їй частині житлового будинку була проведена реконструкція.

У зв`язку з тим, що реконструкцію було виконано без відповідного дозволу, який надає право виконання будівельних робіт, та без належно затвердженого проекту, вона, відповідно до ст. 376 ЦК України, вважається самочинною, а тому позивач обмежена в праві розпорядження зазначеним нерухомим майном.

Самочинно реконструйована позивачем частина житлового будинку розташована на земельній ділянці, яка знаходиться у її фактичному користуванні за адресою: АДРЕСА_1 , використовується за цільовим призначенням, права інших осіб не порушує.

Позивач фактично позбавлена можливості реалізувати своє право на приватизацію земельної ділянки відповідно до ч. 1 ст. 81 ЗК України.

Відповідно до ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого станом на 04.12.2024 року ФОП ОСОБА_3 (а.с.12-28), 1/6 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, яка належить позивачу, фактично складається з наступних приміщень, будівель та споруд: передпокою І площею 2,9 м, коридору ІІ площею 3,1 м, кухні 2-1 площею 9,6 м, житлової кімнати 2-2 площею 13,0 м (загальною площею 28,6 м, житловою площею 13,0 м), споруд № 6, 7.

5/6 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які належать відповідачу, фактично складаються з наступних приміщень, будівель та споруд: кухні 1-1 площею 13,3 м, житлової кімнати 1-2 площею 10,7 м, житлової кімнати 1-3 площею 15,0 м (загальною площею 39,0 м, житловою площею 25,7 м); тераси літ. «а3», вбиральні літ. «Г», сараю літ. «Ж», навісів літ. «К», «Л», споруд № 1-5, І.

З метою покращення житлово-побутових умов позивач неодноразово зверталась до відповідача із пропозицією поділу належного їм житлового будинку в самостійні об`єкти нерухомого майна, однак відповідач відмовилась займатись документальним оформленням поділу.

Оскільки вказаний будинок є об`єктом права спільної часткової власності, позивач фактично обмежена в праві розпоряджатись своєю частиною зазначеного житлового будинку без згоди відповідача, що обмежує її права.

Оскільки власники будинку вже на протязі тривалого часу фактично користуються своїми відокремленими частинами житлового будинку, які мають окремі виходи, між ними утворений фактичний порядок їх користування, то поділити майно в натурі можливо.

Відповідно до висновку експерта № 1062/2024 від 23.12.2024 року за результатами проведеного дослідження встановлено, що досліджуваний житловий будинок з прибудовами за адресою: АДРЕСА_1 , відповідає вимогам нормативно-правових актів в галузі будівництва (а.с.43-61).

Враховуючи існуюче об`ємно-планувальне рішення, площі приміщень, при дотриманні вимог діючих нормативно-правових актів, відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, розділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , наступним чином: виділити ОСОБА_1 в натурі у власність в самостійний об`єкт нерухомого майна 1/6 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами у складі приміщень, будівель та споруд: передпокою І площею 2,9 м, коридору ІІ площею 3,1 м, кухні 2-1 площею 9,6 м, житлової кімнати 2-2 площею 13,0 м (загальною площею 28,6 м, житловою площею 13,0 м), споруд № 6, 7; виділити ОСОБА_2 в натурі у власність в самостійний об`єкт нерухомого майна 5/6 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами у складі приміщень, будівель та споруд: кухні 1-1 площею 13,3 м, житлової кімнати 1-2 площею 10,7 м, житлової кімнати 1-3 площею 15,0 м (загальною площею 39,0 м, житловою площею 25,7 м); тераси літ. «а3», вбиральні літ. «Г», сараю літ. «Ж», навісів літ. «К», «Л», споруд № 1-5, І, можливо.

Технічна можливість, відповідно до вимог нормативно-правових актів, встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,150 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до наданої схеми, є.

Частини земельної ділянки, що виділяються в користування співвласникам згідно наданої схеми, не відповідають часткам, що знаходяться у власності сторін.

ОСОБА_1 (розмір частки 1/6) надається в користування земельна ділянка площею 370 м2, що не відповідає її частці.

Ізольована земельна ділянка площею 370 м2 з геометричними розмірами по периметру (початкова точка: лівий фасадний кут земельної ділянки, за годинниковою стрілкою):

- 36,65 м по існуючій огорожі лівої межі у напрямку до задньої межі;

- 19,00 м по існуючій огорожі лівої межі;

- 9,25 м по існуючій огорожі у напрямку до задньої межі;

- 20,40 м по існуючій огорожі у напрямку до правої межі;

- 9,13 м по існуючій огорожі у напрямку до фасадної межі;

- 2,45 м по існуючій огорожі у напрямку до правої межі;

- 17,16 м по існуючій огорожі у напрямку до фасадної межі до перетину зі стіною прибудови літ. «а1»;

- по стіні прибудови літ. «а1» у напрямку до правої межі;

- по стіні прибудови літ. «а1» у напрямку фасадної межі та впродовж по лінії розподілу житлового будинку;

- 13,04 м по стіні житлового будинку у напрямку до фасадної межі та впродовж по існуючій огорожі до перетину з фасадною межею;

- 2,60 м по існуючій огорожі фасадної межі у напрямку до лівої межі до початкової точки відліку.

ОСОБА_2 (розмір частки 5/6) надається земельна ділянка площею 1130 м2, що не відповідає її частці.

Ізольована земельна ділянка площею 1130 м2 з геометричними розмірами по периметру (початкова точка: правий фасадний кут земельної ділянки, за годинниковою стрілкою):

- 15,00 м по існуючій огорожі фасадної межі в напрямку до лівої межі;

- 13,04 м по існуючій огорожі у напрямку до задньої межі та впродовж по стіні житлового будинка;

- по лінії розподілу житлового будинку та впродовж по стіні прибудови літ. «а1» у напрямку до задньої межі;

- по стіні прибудови літ. «а1» у напрямку до лівої межі;

- 17,16 м по існуючій огорожі у напрямку до задньої межі;

- 2,45 м по існуючій огорожі у напрямку до лівої межі;

- 9,13 м по існуючій огорожі у напрямку до задньої межі;

- 20,40 м по існуючій огорожі у напрямку до лівої межі;

- 9,25 м по існуючій огорожі до перетину з лівою межею;

- 15,50 + 15,75 + 3,04 м по існуючій огорожі лівої межі до перетину з задньою межею;

- 15,15 + 21,00 + 7,15 + 16,43 м по існуючій огорожі задньої межі;

- 47,75 м по існуючій огорожі правої межі у напрямку до фасадної межі до початкової точки відліку.

При цьому пропонується залишити право на встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд на земельних ділянках, що виділяються, обох співвласників.

Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Згідно ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

З цих підстав, керуючись ст.ст.2, 5, 10-13, 18, 141, 158, 258-259, 263 Цивільного-процесуального кодексу України, Суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області, ОСОБА_2 про визнання права власності, поділ в натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на 1/6 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, щорозташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі приміщень, будівель та споруд: передпокою І площею 2,9 м, коридору ІІ площею 3,1 м, кухні 2-1 площею 9,6 м, житлової кімнати 2-2 площею 13,0 м (загальною площею 28,6 м, житловою площею 13,0 м), споруд № 6, 7.

Поділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , наступним чином:

- виділити ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) в натурі у власність в самостійний об`єкт нерухомого майна 1/6 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, щорозташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі приміщень, будівель та споруд: передпокою І площею 2,9 м, коридору ІІ площею 3,1 м, кухні 2-1 площею 9,6 м, житлової кімнати 2-2 площею 13,0 м (загальною площею 28,6 м, житловою площею 13,0 м), споруд № 6, 7.

- виділити ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) в натурі у власність в самостійний об`єкт нерухомого майна 5/6 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі приміщень, будівель та споруд: кухні 1-1 площею 13,3 м, житлової кімнати 1-2 площею 10,7 м, житлової кімнати 1-3 площею 15,0 м (загальною площею 39,0 м, житловою площею 25,7 м); тераси літ. «а3», вбиральні літ. «Г», сараю літ. «Ж», навісів літ. «К», «Л», споруд № 1-5, І.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Встановити між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) прядок користування земельною ділянкою площею 0,150 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно висновку експерта № 1062/2024 від 23.12.2024 року судової будівельно-технічної експертизи, а саме:

ОСОБА_1 - ізольована земельна ділянка площею 370 м2 з геометричними розмірами по периметру (початкова точка: лівий фасадний кут земельної ділянки, за годинниковою стрілкою):

- 36,65 м по існуючій огорожі лівої межі у напрямку до задньої межі;

- 19,00 м по існуючій огорожі лівої межі;

- 9,25 м по існуючій огорожі у напрямку до задньої межі;

- 20,40 м по існуючій огорожі у напрямку до правої межі;

- 9,13 м по існуючій огорожі у напрямку до фасадної межі;

- 2,45 м по існуючій огорожі у напрямку до правої межі;

- 17,16 м по існуючій огорожі у напрямку до фасадної межі до перетину зі стіною прибудови літ. «а1»;

- по стіні прибудови літ. «а1» у напрямку до правої межі;

- по стіні прибудови літ. «а1» у напрямку фасадної межі та впродовж по лінії розподілу житлового будинку;

- 13,04 м по стіні житлового будинку у напрямку до фасадної межі та впродовж по існуючій огорожі до перетину з фасадною межею;

- 2,60 м по існуючій огорожі фасадної межі у напрямку до лівої межі до початкової точки відліку.

ОСОБА_2 - ізольована земельна ділянка площею 1130 м2 з геометричними розмірами по периметру (початкова точка: правий фасадний кут земельної ділянки, за годинниковою стрілкою):

- 15,00 м по існуючій огорожі фасадної межі в напрямку до лівої межі;

- 13,04 м по існуючій огорожі у напрямку до задньої межі та впродовж по стіні житлового будинка;

- по лінії розподілу житлового будинку та впродовж по стіні прибудови літ. «а1» у напрямку до задньої межі;

- по стіні прибудови літ. «а1» у напрямку до лівої межі;

- 17,16 м по існуючій огорожі у напрямку до задньої межі;

- 2,45 м по існуючій огорожі у напрямку до лівої межі;

- 9,13 м по існуючій огорожі у напрямку до задньої межі;

- 20,40 м по існуючій огорожі у напрямку до лівої межі;

- 9,25 м по існуючій огорожі до перетину з лівою межею;

- 15,50 + 15,75 + 3,04 м по існуючій огорожі лівої межі до перетину з задньою межею;

- 15,15 + 21,00 + 7,15 + 16,43 м по існуючій огорожі задньої межі;

- 47,75 м по існуючій огорожі правої межі у напрямку до фасадної межі до початкової точки відліку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя В.В.Смирнов