Провадження №2/748/129/25
Єдиний унікальний № 748/4547/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"09" січня 2025 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області

у складі:

Головуючої судді Меженнікової С.П.

при секретарі Орішко К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гончарівської територіальної громади в особі Гончарівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Чернігівська районна державна нотаріальна контора; Комунальне підприємство «Чернігівське районне бюро технічної інвентаризації» Чернігівської районної ради Чернігівської області, про визнання права власності на житловий будинок з побутовими та господарськими спорудами в порядку спадкування за законом,

УСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з побутовими та господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ,загальною площею 102,0 кв.м., в т.ч. житловою площею 54,6 кв.м., «Б- 1» сарай, «В-1» льох, «Г-1» вбиральня, мотивуючи свої вимоги тим, що вона, як спадкоємець за законом, прийняла спадщину після смерті матері - ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , але оскільки нотаріус відмовляє їй у видачі свідоцтва про право на спадщину на спірний будинок, вона позбавлена можливості оформити в позасудовому порядку спадщину на своє ім`я.

Відзив на позов відповідачем не подано.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 29 вересня 2024 року відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 10 грудня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином. Позивачкою через канцелярію суду надано заяву про розгляд справи у її відсутності, в якій також зазначено про підтримання позову ( а.с. 58). Відповідач Гончарівська територіальна громада в особі Гончарівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області явку свого представника не забезпечив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. Треті особи - Чернігівська районна державна нотаріальна контора та Комунальне підприємство «Чернігівське районне бюро технічної інвентаризації» Чернігівської районної ради Чернігівської області через канцелярію суду надали заяви про розгляд справи без участі їхніх представників ( а.с. 35, 57).

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності на житловий будинок з побутовими та господарськими спорудами в порядку спадкування за законом, підлягають задоволенню з наступних підстав.

12 червня 1992 року на зборах уповноважених членів колгоспу ім. Постишева ( протокол №6 від 12.06.1992) прийнято рішення про продаж ОСОБА_2 будинку за 23267 крб. на присадибній ділянці 0,30 га, оформлення договору купівлі-продажу доручено голові правління колгоспу І.М. Петровському, що слідує з копії Витягу із рішення заборів уповноважених членів колгоспу ( а.с.59)

18 березня 1993 року між колгоспом ім. Постишева в особі голови правління колгоспу Петровського Івана Михайловича та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу, який було посвідчено Шиш О.О. головою виконавчого комітету Жеведської сільської Ради народних депутатів Чернігівського району Чернігівської області, та зареєстровано в реєстрі за №21, відповідно до якого колгосп ім. Постишева продав ОСОБА_2 житловий будинок з усіма надвірними будівлями в АДРЕСА_1 , розміщений на присадибній ділянці розміром 0,30 га. (а.с.60)

Згідно довідки виконкому Гончарівської селищної ради, Жеведського старостинського округу №02 від 09.01.2024, домогосподарство за адресою: АДРЕСА_1 згідно записів погосподарської книги Жеведської сільської ради № 9-10 за 1991-1996 роки обліковується з квітня 1993 року за ОСОБА_2 . (а.с.61)

Відповідно до копії довідки виконавчого комітету Гончарівської селищної ради № 118 від 25.11.2024, у 1995 році ліквідовано колгосп ім. Постишева, а в 1996 році було розпаювання майна між працівниками колгоспу ім. Постишева, які є правонаступниками ( а.с. 48)

Згідно копії довідки КП «Чернігівське районне бюро технічної інвентаризації» № 545 від 09.09.2024, право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 01.01.2013 зареєстровано за колгоспом ім. Постишева в цілому, згідно реєстраційного посвідчення від 20.06.1992 року. ( а.с. 14)

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 . (а.с. 8)

Як вбачається із копії спадкової справи № 291/2020, яка надійшла із Чернігівської районної державної нотаріальної контори (а.с. 36-53), після померлої ОСОБА_2 , спадщину за законом прийняла її дочка ОСОБА_1 , яка 14 липня 2020 року звернулася до нотконтори із відповідною заявою. Чоловік померлої ОСОБА_2 - ОСОБА_3 відмовився від прийняття спадщини на користь дочки - ОСОБА_1 , позивача по справі. Свідоцтво про право на спадщину за законом на спірне домоволодіння не видавалось.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України № 20 від 22.12.1995 року "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності" з наступними змінами, до правовідносин, що виникли раніше, застосовується чинне на той час законодавство.

Як встановлено з досліджених в судовому засіданні доказів договір купівлі-продажу від 18 березня 1993 року був посвідчений головою виконавчого комітету Жеведської сільської Ради народних депутатів Чернігівського району Чернігівської області, та зареєстрований в реєстрі за №21. Згідно повідомлення Жеведського старостинського округу Гончарівської селищної ради по погосподарським книгам житловий будинок в АДРЕСА_2 з квітня 1993 року обліковується за ОСОБА_2 . ( а.с.61)

Згідно ст. 227 ЦК Української РСР, який був чинним на час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Згідно ст. 47 ЦК Української РСР нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

У відповідності до п.п. 1-3 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими комітетами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих від 19 січня 1976 року № 1/5 (із змінами і доповненнями, внесеними наказами Міністра юстиції Української РСР від 11 березня 1980 року № 4/5, від 31 жовтня 1985 року № 35/5) у відповідності до ч.ч. 5,6 ст. 3, ст. 14 Закону Української РСР "Про державний нотаріат", який був чинним на час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, у населених пунктах, де немає державних нотаріальних контор, нотаріальні дії, передбачені Законом СРСР "Про державний нотаріат" та цим Законом, вчиняють виконавчі комітети міських, селищних, сільських Рад народних депутатів, зокрема посвідчують угоди (договори, довіреності та ін.), крім договорів про надання у безстрокове користування земельних ділянок для спорудження індивідуальних жилих будинків і угод, які стосуються майна, що знаходиться за кордоном, або прав, які мають бути здійснені за кордоном. Нотаріальні дії у виконавчих комітетах міських, селищних, сільських Рад народних депутатів вчиняють голова, заступник голови або секретар виконавчого Комітету, на яких за рішенням виконавчого комітету відповідної Ради народних депутатів покладено вчинення нотаріальних дій.

Отже, договір з купівлі-продажу жилого будинку від 18 березня 1993 року було укладено в письмовій формі, зареєстровано у виконкомі Жеведської сільської Ради народних депутатів, посвідчено головою виконавчого комітету цієї сільської ради, що відповідало діючому на той час законодавству.

Крім того, Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена Міністерством комунального господарства Української РСР 31.01.1966 року, яка була чинною на час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, передбачала, що реєстрації в бюро технічної інвентаризації виконкомів місцевих рад підлягали будинки і домоволодіння, у тому числі належні громадянам на праві особистої власності, які знаходяться в межах міст і селищ міського типу. Тобто житлові будинки та домоволодіння в сільській місцевості не підлягали реєстрації в бюро технічної інвентаризації.

Аналізуючи зазначені норми державна реєстрація права власності на нерухоме майно є лише офіційним визнанням права, яке вже виникло до її проведення, тобто сама реєстрація згідно з законодавством не є правовстановлюючим чинником, а є лише фактом визнання цього права з боку держави.

Відповідно до ст. 3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 1 липня 2004 (який діє на момент звернення до суду), речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Отже, на момент укладання вищевказаного договору купівлі-продажу та виникнення у покупця, за цим договором права власності, законодавство не передбачало обов`язкової реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна.

До того ж, запис в погосподарській книзі є належним підтвердженням приналежності жилого будинку (частини будинку) в сільському населеному пункті певній особі.

Таким чином, житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 належав на підставі договору купівлі продажу ОСОБА_2 .

Позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_2 , звернулась до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, а також на день смерті була зареєстрована та проживала разом зі спадкодавцем.

Як передбачено ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до листа № 19-32/319 Міністерства юстиції України «Щодо порядку оформлення документів в разі смерті власника нерухомого майна» оформлення спадщини на нерухоме майно особи, яка померла, може бути здійснене у разі наявності правовстановлюючих документів на це майно. У випадку відсутності таких документів порушене питання вирішується в судовому порядку.

У відповідності до п.п.4.12, 4.15, 4.18 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції україни 22.02.2012 за № 296/5, свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів, а саме на нерухоме майно за наявності правовстановлюючих документів щодо належності майна спадкодавцю, а у разі відсутності відповідних документів нотаріус роз`яснює процедуру вирішення питання в судовому порядку.

Відповідно до листа від 02.10.2024 №1523/02-14, що мається в матеріалах справи на а.с.20, нотаріус роз"яснила ОСОБА_1 про неможливість видати свідоцтво про право на спадщину на житловий будинок, оскільки спадкодавець за життя не вчинила жодних дій, які були б спрямовані на проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок з господарськими спорудами.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що за ОСОБА_1 слід визнати право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

За таких обставин, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Як вбачається із копії звіту № 015/10/024 від 07.10.2024 про оцінку майна, ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 07.10.2024, становить 113612,00 грн (а.с. 21-22).

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 328, 392, 1216-1218, 1261, 1268 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 13, 82, 141, 247, 258, 263-265, 354-355 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Гончарівської територіальної громади в особі Гончарівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Чернігівська районна державна нотаріальна контора, Комунальне підприємство «Чернігівське районне бюро технічної інвентаризації» Чернігівської районної ради Чернігівської області, про визнання права власності на житловий будинок з побутовими та господарськими спорудами в порядку спадкування за законом задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , як за спадкоємцем за законом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 .

Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Гончарівська територіальна громада в особі Гончарівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, , місцезнаходження: Чернігівська область, Чернігівський район, смт Гончарівське, вул. Танкістів, буд. 11.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Чернігівська районна державна нотаріальна контора: , місцезнаходження: м. Чернігів, вул. Шевченка, 48.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Комунальне підприємство «Чернігівське районне бюро технічної інвентаризації» Чернігівської районної ради Чернігівської області: , місцезнаходження: м. Чернігів, вул. Шевченка, 106.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду через Чернігівський районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С. П. Меженнікова