Справа № 587/4355/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 січня 2025 року Сумський районний суд Сумської області в складі: головуючого судді - Гончаренко Л.М., за участю секретаря судового засідання - Макошенець С.І., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Вакула Вадим Миколайович до Публічного акціонерного товариства «Іскра» про поділ в натурі нерухомого майна

ВСТАНОВИВ:

Позивач в особі представника Вакули В.М. звернувся до суду з вказаним позовом, який обґрунтований тим, що житловий будинок в АДРЕСА_1 знаходиться на балансі ПАТ «ІСКРА». За рішенням суду, від 31.05.2017 року № 587/753/17, за ОСОБА_1 було визнано право власності на 51/100 частини вказаного житлового будинку та прибудинкових територій та інша частина будинку 49/100 залишилася у власності відповідача. За технічним паспортом та висновками експерта № 1835 від 15.11.2024 року, житловий будинок АДРЕСА_1 , може бути поділений в натурі. Позивач звернувся до відповідача з проханням поділити в натурі даний житловий будинок, однак ПАТ «ІСКРА» відмовило в даному проханні. Вказані обставини змушують позивача звертатися до суду за захистом своїх прав, адже в позасудовому порядку неможливо виділити в натурі частку позивача у спільному майні. Виходячи з наведеного представник позивача просить поділити в натурі вказаних житловий будинок та визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об`єкт нерухомого майна.

Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Від представника відповідача надійшов відзив в якому товариство позовні вимоги визнало в повному обсязі, просили слухати справу в їх відсутність.

У відповідності до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно положень частини другої статті 247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, зважаючи на таке.

Судом встановлено, що житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , знаходився на балансі підприємства ПАТ «І С К Р А» та згідно з рішенням Сумського районного суду Сумської області від 31.05.2017 року № 587/753/17, за позивачем - ОСОБА_1 було визнано право власності на 51/100 частин вказаного будинку та прибудинкових споруд. Інша частка у розмірі 49/100 залишилася у власності ПАТ «І С К Р А» (а.с.7)

ОСОБА_1 зареєстрував право власності на 51/100 частин житлового будинку літ.А-2, загальною площею 169,8 кв.м, житлова площа 95,6 кв.м. та прибудинкові споруди тамбур літ. а, сарай літ. Б, погріб літ. п/г, погріб літ. п/г', огорожа літ.1-5, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.8)

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок в АДРЕСА_1 , від 08.03.2017 року, він складється з двох відокремлених частин. У володінні ОСОБА_1 перебуває приміщення житлового будинку літ.А-2, а саме: І тамбур, площею 4,9 кв.м., 1-коридор площею 1,3 кв.м, 2-коридор площею 8,1 кв.м, 3-кладова площею 0,7 кв.м, 4-туалет площею 1,5 кв.м, 5-кладова площею 1,3 кв.м, 6-кухня площею 9,9 кв.м, 7-житлова площею 16,7 кв.м, 8-коридор площею 8,3 кв.м, 9-санвузол площею 3,4 кв.м, 10-житлова площею 14,4 кв.м, 11-житлова площею 16,8 кв.м, всього загальна площа 87,3 кв.м., житлова 47,9 кв.м., та 1/2 сараю літ. Б, погріб п/г, 1/2 огорожі 1-5, що складає частку у розмірі 51/100, у володінні ПАТ «ІСКРА» приміщення житлового будинку літ.А-2, а саме: 1-коридор площею 1,3 кв.м, 2-коридор площею 8,0 кв.м, 3-житлова площею 16,7 кв.м, 4-кухня площею 10,3 кв.м., 5-кладова площею 1,3 кв.м, 6-туалет площею 1,5 кв.м, 7-кладова площею 0,8 кв.м, 8-коридор площею 8,3 кв.м, 9-житлова площею 16,9 кв.м, 10-житлова площею 14,1 кв.м, 11-санвузол площею 3,3 кв.м, всього загальна площа 82,5 кв.м., житлова 47,7 кв.м., та 1/2 сараю літ. Б, погріб п/г', 1/2 огорожі 1-5.(а.с.9-12).

ОСОБА_1 приватизував земельну ділянку на якій розташована його частка вказаного житлового будинку та прибудинкових споруд, цільовим використанням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0.0829 га, під кадастровим номером :03:005:0034 та земельна ділянка під кадастровим номером :03:005:0036 з цільовим використанням для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0.3249 га. (а.с.13-26)

Відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1835 від 15.11.2024 року, житловий будинок АДРЕСА_1 , може бути поділений в натурі, має окремі двори, входи в будинок, газопостачання, водопостачання та електропостачання (а.с.27-32).

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися свою власністю.

Згідно зі ст. 317 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб. При цьому на зміст права власності не впливає місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За нормами ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

У ст. 355 ЦК України зазначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ст. 358 ЦК України).

Згідно із ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч. 3 ст. 364 ЦК України).

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно із п.п. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» виділ часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий за умови, що кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. При поділі будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Як вбачається з копії технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 та висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виділення в натурі 51/100 частин вказаного житлового будинку - технічно можливе.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 317-319, 358,364,365,367 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок літ.А-2, загальною площею 169,8 кв.м, житлова площа 95,6 кв.м. та прибудинкові споруди тамбур літ. а, сарай літ. Б, погріб літ. п/г, погріб літ. п/г', які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на окремий об`єкт нерухомого майна який складається з : житлового будинку літ.А-2,: І тамбур площею 4,9 кв.м., 1-коридор площею 1,3 кв.м, 2-коридор площею 8,1 кв.м, 3-кладова площею 0,7 кв.м, 4-туалет площею 1,5 кв.м, 5-кладова площею 1,3 кв.м, 6-кухня площею 9,9 кв.м, 7-житлова площею 16,7 кв.м, 8-коридор площею 8,3 кв.м, 9-санвузол площею 3,4 кв.м, 10-житлова площею 14,4 кв.м, 11-житлова площею 16,8 кв.м, всього загальна площа 87,3 кв.м., житлова 47,9 кв.м., сарай літ. Б, (розмір 7.40 м. на 6.00 м.) погріб п/г, у власність Публічного акціонерного товариства «Іскра» () виділити приміщення житлового будинку літ.А-2, а саме: 1-коридор площею 1,3 кв.м, 2-коридор площею 8,0 кв.м, 3-житлова площею 16,7 кв.м, 4-кухня площею 10,3 кв.м., 5-кладова площею 1,3 кв.м, 6-туалет площею 1,5 кв.м, 7-кладова площею 0,8 кв.м, 8-коридор площею 8,3 кв.м, 9-житлова площею 16,9 кв.м, 10-житлова площею 14,1 кв.м, 11-санвузол площею 3,3 кв.м, всього загальна площа 82,5 кв.м., житлова 47,7 кв.м., сарай літ. Б, , (розмір 7.40 м. на 6.15 м.) погріб п/г'.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Л.М.Гончаренко