Справа № 708/1246/24
Провадження № 2/708/37/25
07 січня 2025 року м. Чигирин
Чигиринський районний суд Черкаської області одноособово у складі головуючого судді Попельнюха А.О., розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні Чигиринського районного суду Черкаської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі та
01.09.2017 між ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивачка надала в оренду строком на 7 років належну їй земельну ділянку.
У зв`язку зі зміною орендаря 01.01.2018 між ТОВ «АФ «Тіньки», ТОВ «Райз-схід» та позивачкою ОСОБА_1 була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 01.09.2017 про зміну орендаря, заміну сторони орендодавця, оновлення нормативної грошової оцінки землі, зміну розміру орендної плати, уточнення строку дії договору.
Пунктом 4.3 додаткової угоди до договору оренди від 01.09.2017 встановлено строк дії укладеного договору оренди землі до 12.12.2022.
Натомість, в порушення умов укладеного договору відповідач не здійснив виплату орендної плати за 2022 рік, відповідно за вказаним договором рахується заборгованість у розмірі 5533,60 грн.
02.11.2015 між ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі № 736, відповідно до якого позивачка надала в оренду строком на 7 років належну їй земельну ділянку.
У зв`язку зі зміною орендаря 01.01.2018 між ТОВ «АФ «Тіньки», ТОВ «Райз-схід» та позивачкою ОСОБА_1 була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 02.11.2015 про зміну орендаря, заміну сторони орендодавця, оновлення нормативної грошової оцінки землі, зміну розміру орендної плати, уточнення строку дії договору.
Пунктом 4.3 додаткової угоди до договору оренди від 02.11.2015 встановлено строк дії укладеного договору оренди землі до 06.03.2024.
Натомість, в порушення умов укладеного договору відповідач не здійснив виплату орендної плати за 2022 рік, відповідно за вказаним договором рахується заборгованість у розмірі 516,30 грн.
02.11.2015 між ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивачка надала в оренду строком на 7 років належну їй земельну ділянку.
У зв`язку зі зміною орендаря 01.01.2018 між ТОВ «АФ «Тіньки», ТОВ «Райз-схід» та позивачкою ОСОБА_1 була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 02.11.2015 про зміну орендаря, заміну сторони орендодавця, оновлення нормативної грошової оцінки землі, зміну розміру орендної плати, уточнення строку дії договору.
Пунктом 4.3 додаткової угоди до договору оренди від 02.11.201 встановлено строк дії укладеного договору оренди землі до 15.02.2024.
Натомість, в порушення умов укладеного договору відповідач не здійснив виплату орендної плати за 2023 рік, відповідно за вказаним договором рахується заборгованість у розмірі 5533,60 грн.
02.11.2015 між ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі № 737, відповідно до якого позивачка надала в оренду строком на 7 років належну їй земельну ділянку.
У зв`язку зі зміною орендаря 01.01.2018 між ТОВ «АФ «Тіньки», ТОВ «Райз-схід» та позивачкою ОСОБА_1 була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 02.11.2015 про зміну орендаря, заміну сторони орендодавця, оновлення нормативної грошової оцінки землі, зміну розміру орендної плати, уточнення строку дії договору.
Пунктом 4.3 додаткової угоди до договору оренди від 02.11.2015 встановлено строк дії укладеного договору оренди землі до 14.02.2024.
Натомість, в порушення умов укладеного договору відповідач не здійснив виплату орендної плати за 2023 рік, відповідно за вказаним договором рахується заборгованість у розмірі 516,30 грн.
Вказані обставини стали підставою для звернення до суду, тому просить суд стягнути з ТОВ «Райз-схід» на її користь заборгованість за договорами оренди землі в розмірі 12 099,80 грн, сплату судового збору покласти на позивача.
Ухвалою Чигиринського районного суду Черкаської області від 29.10.2024 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження, справа призначена до судового розгляду з повідомленням учасників.
У зв`язку із проведенням повторного автоматизованого розподілу справ між суддями ухвалою суду від 13.12.2024 справа прийнята до свого провадження суддею Попельнюхом А. О. та призначена до судового розгляду із повідомленням сторін.
У визначений судом день та час розгляду справи учасники не з`явились.
Позивачка ОСОБА_1 до початку судового розгляду надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Позов підтримала у повному обсязі та просила суд їх задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечувала.
Відповідач ТОВ «Райз-схід», будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, участь уповноваженого представника у судовому засіданні не забезпечив, жодних заяв та/або клопотань суду не надав. Правом подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався.
За таких обставин суд, відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України, з урахуванням згоди позивачки на проведення заочного розгляду справи, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши наявні у справі докази, судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини.
Загальні положення про договір, його поняття та умови, порядок укладення, зміни і розірвання, врегульовані Розділом ІІІ Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).
На підставі статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Спеціальним законом до спірних правовідносин є Закону України «Про оренду землі» (Закон № 161-XIV).
Надане у статті першій Закону № 161-XIV визначення оренди землі передбачає, що це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону № 161-XIV).
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону № 161-XIV).
До істотних умов договору оренди землі у статті 15 Закону № 161-XIV законодавцем віднесена у тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Іншими нормами вказаного Закону орендодавцеві надано право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та покладено на орендаря обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ст. ст. 24, 25 Закону № 161-XIV).
Зі змісту статті 21 Закону № 161-XIV вбачається, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до п. 2.6. вказаного договору нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 55 336,00 грн. Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 3873,52 грн за рік оренди (п. 4.1. договору), обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). Водночас коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п. 4.4. договору).
На підставі пункту 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.
Додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 01.09.2017, укладеною між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та новим орендарем ТОВ «Райз-схід» до нового орендаря перейшли права та обов`язки сторони (орендаря).
Крім того, сторони додатково узгодили внести зміни до укладеного договору оренди землі та визначити новий розмір орендної плати в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Наведений договір та пов`язані із його укладенням речові права були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підтвердження чого суду надана інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Заборгованість за вказаним договором за 2022 рік становить 5533,60 грн.
Відповідно до п. 2.6. вказаного договору нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 5163,00 грн. Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 361,41 грн за рік оренди (п. 4.1. договору), обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). Водночас коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п. 4.4. договору).
На підставі пункту 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.
Додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 02.11.2015, укладеною між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та новим орендарем ТОВ «Райз-схід» до нового орендаря перейшли права та обов`язки сторони (орендаря).
Крім того, сторони додатково узгодили внести зміни до укладеного договору оренди землі та визначити новий розмір орендної плати в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Наведений договір та пов`язані із його укладенням речові права були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підтвердження чого суду надана інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Заборгованість за вказаним договором за 2022 рік становить 516,30 грн.
Відповідно до п. 2.6. вказаного договору нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 55 336,00 грн. Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 3873,52 грн за рік оренди (п. 4.1. договору), обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). Водночас коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п. 4.4. договору).
На підставі пункту 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.
Додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 02.11.2015, укладеною між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та новим орендарем ТОВ «Райз-схід» до нового орендаря перейшли права та обов`язки сторони (орендаря).
Крім того, сторони додатково узгодили внести зміни до укладеного договору оренди землі та визначити новий розмір орендної плати в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Строк дії договору продовжено до 15.02.2024.
Наведений договір та пов`язані із його укладенням речові права були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підтвердження чого суду надана інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Заборгованість за вказаним договором за 2023 рік становить 5533,60 грн.
Відповідно до п. 2.6. вказаного договору нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 5163,00 грн. Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 361,41 грн за рік оренди (п. 4.1. договору), обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). Водночас коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п. 4.4. договору).
На підставі пункту 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.
Додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 02.11.2015, укладеною між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та новим орендарем ТОВ «Райз-схід» до нового орендаря перейшли права та обов`язки сторони (орендаря).
Крім того, сторони додатково узгодили внести зміни до укладеного договору оренди землі та визначити новий розмір орендної плати в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Наведений договір та пов`язані із його укладенням речові права були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підтвердження чого суду надана інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Заборгованість за вказаним договором за 2023 рік становить 516,30 грн.
Оцінюючи твердження позивачки щодо наявності заборгованості зі сплати орендної плати, яка складається із заборгованості зі сплати оренди за 2022 - 2023 роки суд ураховує таке.
Поняття зобов`язання надано законодавцем у частині першій статті 509 Цивільного кодексу України, з якого вбачається, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
На підставі частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином, що регламентовано статтею 599 Цивільного кодексу України.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У свою чергу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).
Порядок та строки виконання відповідачем зобов`язання з виплати орендної плати урегульовано сторонами у пункті 4.5. кожного із укладених договорів, зі змісту якого вбачається, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату у строк до 31 грудня кожного року, і таке зобов`язання може бути припинено лише після його виконання належним чином, зокрема перерахуванням грошових коштів на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплатою через касу орендаря, та/або здійсненням виплати засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами договору.
Ураховуючи наведене та заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги суд констатує, що безспірним є порушення відповідачем умов договору у частині внесення орендної плати за 2022 - 2023 роки, яка загалом становить 12 099,80 грн (5533,60 грн + 516,30 грн + 5533,60 грн + 516,30 грн = 12 099,80 грн).
Інших доказів, якими б могли бути спростовані твердження позивачки в частині повноти нарахувань та фактичної виплати орендної плати за землю, суду не надано.
Одночасно суд ураховує, що законодавцем до основних засад (принципів) цивільного судочинства віднесено принцип змагальності, який визначає обов`язок кожної сторони доведення обставин, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. ст. 2, 12 ЦПК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Аналізуючи наведене суд дійшов висновку, що відповідачем були порушені умови укладених із ОСОБА_1 договорів у частині перерахування на користь позивачки орендної плати за 2022 - 2023 роки, що є порушенням прав ОСОБА_1 і таке порушене право підлягає судовому захисту шляхом стягнення наявної заборгованості з відповідача. Обраний позивачкою спосіб захисту порушеного цивільного права відповідає положенням статті 16 Цивільного кодексу України. За таких обставин позов підлягає до задоволення.
При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд ураховує, що позивачка при зверненні до суду від сплати судового збору була звільнена на підставі п. 9 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» як особа з інвалідністю ІІ групи. Відповідно в силу положень статті 141 Цивільного процесуального кодексу України стягненню з відповідача на користь держави підлягає судовий збір в сумі 1 211,20 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 16, 510, 520, 521, 526, 599, 610, 611, 625, 626, 628, 629 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 2, 12, 81, 89, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд
Задовольнити позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в розмірі 12 099,80 грн (дванадцять тисяч дев`яності дев`ять гривень 80 коп.).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» на користь держави судовий збір в сумі 1 211,20 грн (одну тисячу двісті одинадцять гривень20 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його ухвалення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його ухвалення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.
Учасники та їх адреси:
Позивачка: ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , прож.: АДРЕСА_1 );
Повне рішення складено 13.01.2025.
Суддя Андрій ПОПЕЛЬНЮХ