Справа № 676/7780/24
Номер провадження 2/676/643/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(з а о ч н е)

06 січня 2025 року м.Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі : головуючої судді - Шевцової Л.М.

з участю секретаря судового засідання Сопрун С.В.

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кам`янець-Подільському цивільну справу № 676/7780/24 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-

В С Т А Н О В И В :

14.11.2024 року позивачка звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

Ухвалою суду від 15.11.2024 року прийнято позовну заяву, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 09.12.2024 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду, про що повідомлено учасників судового розгляду.

Обгрунтовуючи позовні вимоги позивач вказує, що в серпні 2021 році між нею та відповідачем був укладений попередній договір купівлі-продажу майна, а саме: квартири загальною площею 203,4 кв.м., житловою площею 80,6 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та земельна ділянка площею 417 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .Договір був укладений між ними у простій письмовій формі,при цьому ключі від квартири були передані їй.В січні 2022 року відповідач мав повернутися з Росії для оформлення документів нотаріально, однак він не приїхав та не відповідає на дзвінки. Тому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05 серпня 2021 року, а саме: квартири загальною площею 203,4 кв.м., житловою площею 80,6 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 417 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 ., укладний між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 дійсним.

Представник позивачки ОСОБА_1 , яка представляє інтереси на підставі ордера ВХ № 1075374 від 09 грудня 2024 року, в судовому засіданні підтримала вимоги ОСОБА_2 і просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05 серпня 2021 року квартири за АДРЕСА_3 ,площею-20,0кв.м.,туалету,площею-3,2кв.м.,та 1,9 кв.м.,ванної,площею-11,7 кв.м.,та 13,4 кв.м, передпокою,площею- 25,6 кв.м. та 20,0 кв.м.,кладової,площею-21,0кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку,господарських будівель і споруд (присадибна ділянка),з кадастровим номером :12:001:0184, площею 0,0417 га( 417 кв.м.), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , укладений між продавцем ОСОБА_3 , та покупцем ОСОБА_2 .

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся шляхом публікації оголошення про виклик на веб-сайті суду, оскільки можливість надання доручення про виручення документів та виклик відповідача в судове засідання в порядку міжнародної правової допомоги відсутня внаслідок повномасштабного вторгнення РФ на територію України.

Суд вважає за можливе справу розглядати у відсутності відповідачки.

Заслухавши представника позивачки, вивчивши матеріали справи, судом встановлено, що в серпні 2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений попередній договір купівлі продажу квартири загальною площею 203,4 кв.м., житловою площею 80,6 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 417 кв.м, яка розміщена за адресою: АДРЕСА_2 . Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу.

Після підписання договору відповідач (продавець) отримав кошти, що передбачено п.7 у повному обсязі та передав ключі від будинку, правовстановлюючі документи,а покупець зобов`язувався підготувати документи, які є необхідними для укладення договору купівлі-продажу в частині земельної ділянки, в тому числі отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку,здійснення оцінки вказаного майна.

Однією з умов укладеного договору було те, що до 01.01.2022 року відповідач зобов`язувався укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу.

Відповідно до інформаційної довідки за № 403382139 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно квартира АДРЕСА_4 за описом складається з: кімнати пл.20,0 кв.м.,40,9 кв.м.,19.7 кв.м., кухня пл. 20,0 кв.м., туалет пл. 3,2 кв.м., 1,9 кв.м., ванна пл.11,7 кв.м.,13.4 кв.м, передпокій пл. 25,6 кв.м., 20,0 кв.м., кладова пл.. 21,0 кв.м.

Відповідно до Інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права земельна ділянка площею 0,0417 га (417 кв.м), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівле і споруд (присадибна ділянка) має кадастровий номер :12:001:0184.

Як вбачається, з позовної заяви, ОСОБА_3 , в телефонному режимі цікавився станом підготовки документів на майно, зазначав, що скоро приїде. В подальшому обіцяв, що приїде на початку січня 2022 року, але не приїхав, на дзвінки не реагує, узяті на себе зобов`язання не виконує.Зв`язок із відповідачем взагалі втрачений. А на даний час у зв`язку із російською агресією обставини взагалі не сприяють на покращення стосунків між ними та вирішення питання щодо укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України,зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України,якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами,проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 05 серпня 2021 року, укладеного між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_2 .

Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» ( зі змінами та доповненнями ), з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу (у тому числі при придбанні на біржових торгах). Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

У постанові Верховного Суду України від 06 вересня 2017 року у справі № 754/2339/16-ц зроблено висновок, що «однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин».

Керуючись ст.268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05 серпня 2021 року квартири за №4, загальною площею 203,4 кв.м., житловою площею 80,6 кв.м.,що складається: з кімнати,площею-20,0кв.м.,кімнати,площею-40,9 кв.м.,кімнати,площею- 19,7 кв.м.кухні,площею-20,0кв.м.,туалету,площею-3,2кв.м.,та 1,9 кв.м.,ванної,площею-11,7 кв.м.,та 13,4 кв.м, передпокою,площею- 25,6 кв.м. та 20,0 кв.м.,кладової,площею-21,0кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку,господарських будівель і споруд (присадибна ділянка),з кадастровим номером :12:001:0184, площею 0,0417 га( 417 кв.м.), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , укладений між продавцем ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , громадянином Російської Федерації, адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , та покупцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_6 .

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яку він може подати протягом 30 днів з дня його проголошення..

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 289 ЦПК України..

Повне рішення складено 09 січня 2025 року.

Суддя Л.М. Шевцова