08 січня 2025 року м. Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Макарова В.О.,
за участю секретаря судового засідання Філатової О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пр. Соборний 172» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку,
У вересні 2024 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пр. Соборний 172» (далі ОСББ «Пр. Соборний 172», позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі відповідач) про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку.
Позов обґрунтований тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , в якому створено ОСББ «Пр. Соборний 172». Згідно Статуту ОСББ «Пр. Соборний 172» здійснює утримання і обслуговування будинку.
Згідно розрахунку заборгованості станом за період з 01.05.2020 - 31.08.2024 сума заборгованості складає 6851,79 грн.
Згідно протоколу загальних зборів № 1 ОСББ від 04.06.2020 внесок на утримання будинку складає 5,50 грн на 1 кв.м.
На сьогоднішній день ніякої відповіді щодо згоди на погашення заборгованості від відповідача не надходило, тому ОСББ звертається до суду про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по внескам на утримання будинку.
Посилаючись на викладене, позивач просить стягнути з ОСОБА_1 на свою користь заборгованість по внескам на утримання будинку за період з 01.05.2020-31.08.2024 у сумі 6851,79 грн та судові витрати, які складаються: зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 грн., витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 1600,00 грн.
Ухвалою від 30.09.2024 відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін та надано відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та надано строк для подання відзиву на позовну заяву.
Представник позивача ОСОБА_2 подала суду заяву про розгляд справи у відсутність представника ОСББ «Пр. Соборний 172», позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити та у разі повторної неявки відповідача не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином. Відзив на позов, заяви про розгляд справи за її відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
При цьому, згідно з ч. 4 ст. 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
У зв`язку вищевикладеним та на підставі ст.ст. 223, 280, 281 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника позивача та відповідача в порядку заочного розгляду на підставі наявних у справі доказів, без повної фіксації судового процесу.
Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 393040423, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 (загальна площа 37.75 кв.м, житлова площа 22.71 кв. м).
Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 було створено ОСББ «Пр. Соборний 172», що підтверджується статутом даного ОСББ та відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.
Отже, відповідач є співвласником житлового приміщення - квартири АДРЕСА_2 , яке входить до складу ОСББ «Пр. Соборний 172».
Протоколом загальних зборів ОСББ «Пр. Соборний 172» № 1 від 04.06.2020 було прийнято рішення про затвердження розміру внесків за утримання будинку у сумі 5,50 грн за 1 кв.м.
Як вбачається з Розрахунку заборгованості по організації ОСББ «Пр. Соборний 172», за власником жилого приміщення: АДРЕСА_4 - ОСОБА_1 за період з 01.05.2020-31.08.2024 виникла заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку у розмірі 6851,79 грн.
Розмір спірної заборгованості виник, виходячи із вказаного вище рішення загальних зборів ОСББ «Пр. Соборний 172» № 1 від 04.06.2020.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ст. 10 Закону до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно ст. 16 Закону Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їх діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання.
Отже, співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані дотримуватись вимог установчих документів ОСББ «Пр. Соборний, 172» та чинного законодавства України.
Рішення співвласників даного багатоквартирного будинку оформлене протоколом та є чинним, в судовому порядку не оскаржувалося.

Відповідач не виконує рішення зборів співвласників ОСББ «Пр. Соборний 172» щодо сплати внесків на утримання будинку.

Згідно із ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Положеннями ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Як вже зазначалось, що розмір заборгованості щодо місячного платежу відповідача по внескам на утримання будинку становить 5,50 грн. за 1 кв.м, що з урахування загальної площі квартири 37,75 кв.м за період з 01.05.2020 по 31.08.2024 з урахуванням сплаченої суми складає 6851,79 грн (сплачено 4009,28 грн).

Враховуючи вищезазначене, Розрахунок заборгованості є належним і достатнім доказом щодо розрахунку вимог ОСББ «Пр. Соборний 172».

Будь-яких доказів на спростування зазначеного розрахунку, відповідачем суду надано не було.

За таких обставин, суд дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, приходить до висновку, що позов ОСББ «Пр. Соборний 172» є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Згідно положень ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Відповідно до положень ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Понесені позивачем витрати на професійну правничу допомогу підтверджуються: договором про надання правової допомоги від 09.09.2024, Додатком № 1 до Договору про надання правової допомоги від 09.09.2024, актом про приймання-передачі виконаних робіт за надання юридичних послуг згідно договору від 09.09.2024, рахунком-фактури від 12.09.2024 за Договором про надання правової допомоги від 12.09.2024, квитанцією до прибуткового касового ордеру від 09.09.2024.

Клопотання про зменшення витрат на правничу допомогу та будь-яких доказів їх не співмірності від відповідача не надійшло.

З огляду на вищевикладене, враховуючи обсяг та характер виконаної представником позивача роботи, з урахуванням принципу розумності та справедливості, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу у сумі 1600,00 грн.

Задовольняючи позовні вимоги, суд у відповідності до ст. 141 ЦПК України також стягує з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені витрати на сплату судового збору за подання позовної заяви в розмірі 3028,00 грн.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 12, 13, 81, 89, 141, 211, 229, 247, 258 - 259, 263 - 265, 279, 280 - 282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пр. Соборний 172» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пр. Соборний 172» заборгованість по внескам на утримання будинком за період з 01.05.2020-31.08.2024 у розмірі 6851,79 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пр. Соборний 172» судові витрати, які складаються: зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 грн., витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 1600,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пр. Соборний 172», , юридична адреса: 69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, б. 172.

Відповідач: ОСОБА_1 , дата народження у позові не зазначена, РНОКПП на запит суду Міністерством доходів і зборів не надано, остання відома адреса: АДРЕСА_5 .

Суддя В.О. Макаров