УХВАЛА

08 січня 2025 року

м. Київ

справа № 522/17/21

провадження № 61-11508св23

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

Литвиненко І. В. (суддя-доповідач), Грушицького А. І., Петрова Є. В.,

розглянув у попередньому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Брайт Інвестмент» на постанову Одеського апеляційного суду від 31 травня 2023 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Брайт Інвестмент» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Бліц 2011», ОСОБА_3 , треті особи: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Хома Анна Сергіївна, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Ластівка Вікторія Миколаївна, про поновлення запису про іпотеку, визнання договору купівлі-продажу недійсним, скасування рішення та записів про державну реєстрацію права власності,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст вимог і рішень судів

У січні 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Брайт Інвестмент» (далі - ТОВ «Брайт Інвестмент») звернулось до суду із позовом в якому просило:

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30700265 від 29 липня 2016 року, запис про припинення іпотеки (реєстраційний номер іпотеки 15651153 (спеціальний розділ)), внесений 29 липня 2016 року на підставі рішення: 30700265 та скасувати в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 30701099 від 29 липня 2016 року, запис про припинення обтяження (реєстраційний номер обтяження 15651969 (спеціальний розділ) внесений 29 липня 2016 року на підставі рішення Приморського районного суду м. Одеси від 18 липня 2014 року у справі № 1522/19205/14 щодо квартири

АДРЕСА_1 номер РНОНМ 01;

- поновити в Державному реєстрі іпотек запис про іпотеку, яка виникла на підставі іпотечного договору, серія та номер: реєстровий № 9948, виданий 16 липня 2007 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гашовою В. В., реєстраційний номер іпотеки 5310467 (реєстраційний номер іпотеки 15651153 (спеціальний розділ) та поновити в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис про обтяження, реєстраційний номер обтяження 5310451 реєстраційний номер обтяження 15651969 (спеціальний розділ), підстава обтяження іпотечний договір, серія та номер: реєстровий № 9948, виданий 16 липня 2007 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гашовою В. В. щодо квартири АДРЕСА_1 номер РНОНМ НОМЕР_1 ;

- визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні з реалізації заставленого майна ОСОБА_2 , серія та номер: 973, виданого

29 липня 2016 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу

Хомою А. С. та скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис № 15737760 про проведену державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 , РНОНМ 01 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30708263 від 29 липня 2016 року;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири

АДРЕСА_1 від 06 вересня 2016 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Бліц 2011» РНОНМ 01, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Хомою А. С., зареєстрований в реєстрі за № 1330 та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності запис № 16251144 про проведену державну реєстрацію права власності за ТОВ «Бліц 2011» на квартиру АДРЕСА_1 , РНОНМ 01, проведену на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31260129 від 06 вересня 2016 року;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири

АДРЕСА_1 від 24 січня 2017 року, укладений між ТОВ «Бліц 2011» та ОСОБА_1 РНОНМ 01, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ластівкою В. М., зареєстрований в реєстрі за №46 та припинити за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , РНОНМ 01;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності запис № 18689205 про проведену державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 , РНОНМ 01, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33547362 від 24 січня 2017 року.

Приморський районний суд м. Одеси рішенням від 19 січня 2022 року позовні вимоги ТОВ «Брайт Інвестмент» задовольнив.

Скасував рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30700265 від 29 липня 2016 року, запис про припинення іпотеки (реєстраційний номер іпотеки 15651153 (спеціальний розділ)), внесений 29 липня 2016 року на підставі рішення: 30700265 та скасував у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30701099 від 29 липня 2016 року, запис про припинення обтяження (реєстраційний номер обтяження 15651969 (спеціальний розділ)), внесений 29 липня 2016 року на підставі рішення Приморського районного суду м. Одеси від 18 липня 2014 року у справі № 1522/19205/14 щодо квартири

АДРЕСА_1 , РНОНМ 01.

Поновив у Державному реєстрі іпотек запис про іпотеку, яка виникла на підставі іпотечного договору, серія та номер: реєстровий № 9948, виданий 16 липня 2007 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гашовою В. В., реєстраційний номер іпотеки 5310467 (реєстраційний номер іпотеки 15651153 (спеціальний розділ)) та поновив у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис про обтяження, реєстраційний номер обтяження 5310451 реєстраційний номер обтяження 15651969 (спеціальний розділ), підстава обтяження - іпотечний договір, серія та номер: реєстровий № 9948, виданий 16 липня 2007 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гашовою В. В. щодо квартири АДРЕСА_1 , РНОНМ 01.

Визнав недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні з реалізації заставленого майна ОСОБА_2 , серія та номер: 973, видане 29 липня 2016 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Хомою А. С. та скасував у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис № 15737760 про проведену державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 , РНОНМ 01 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30708263 від 29 липня 2016 року.

Визнав недійсним договір купівлі-продажу від 06 вересня 2016 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Бліц 2011» квартири АДРЕСА_1 , РНОНМ 01, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Хомою А. С., зареєстрований в реєстрі за № 1330 та скасував у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності запис № 16251144 про проведену державну реєстрацію права власності за ТОВ «Бліц 2011» на квартиру АДРЕСА_1 РНОНМ НОМЕР_1 , проведену на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31260129 від 06 вересня 2016 року.

Визнав недійсним договір купівлі-продажу квартири

АДРЕСА_1 , РНОНМ 01, від 24 січня 2017 року, укладений між ТОВ «Бліц 2011» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ластівкою В. М., зареєстрований в реєстрі за № 46 та припинив за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , РНОНМ 01.

Скасував у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис № 18689205 про проведену державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 , РНОНМ 01 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33547362 від 24 січня 2017 року.

Одеський апеляційний суд постановою від 31 травня 2023 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнив. Рішення Приморського районного суду м. Одеси

від 19 січня 2022 року скасував. У задоволенні позовних вимог ТОВ «Брайт Інвестмент» відмовив.

Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги

У серпні 2023 року представник ТОВ «Брайт Інвестмент» адвокат Подорожній А. С. подав до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Одеського апеляційного суду від 31 травня 2023 року в якій просить оскаржену постанову скасувати, а рішення суду першої інстанції залишити в силі.

Рух справи в суді касаційної інстанції

Верховний Суд ухвалою від 13 вересня 2023 року відкрив касаційне провадження у цій справі та витребував справу із Приморського районного суду м. Одеси.

04 жовтня 2023 року цивільна справа № 522/17/21 надійшла до Верховного Суду.

Позиція та висновки Верховного Суду

Відповідно до частини п`ятої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції призначає справу до судового розгляду за відсутності підстав, встановлених частинами третьою, четвертою цієї статті. Справа призначається до судового розгляду, якщо хоча б один суддя із складу суду дійшов такого висновку. Про призначення справи до судового розгляду постановляється ухвала, яка підписується всім складом суду.

З огляду на викладене, зважаючи на те, що під час проведення попереднього розгляду справи не встановлено обставин, передбачених частинами третьою, четвертою статті 401 ЦПК України, суд вважає за необхідне призначити справу до судового розгляду.

Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.

Керуючись статтями 401, 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Брайт Інвестмент» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Бліц 2011», ОСОБА_3 , треті особи: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Хома Анна Сергіївна, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Ластівка Вікторія Миколаївна, про поновлення запису про іпотеку, визнання договору купівлі-продажу недійсним, скасування рішення та записів про державну реєстрацію права власності за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Брайт Інвестмент» на постанову Одеського апеляційного суду від 31 травня 2023 року призначити до розгляду в складі колегії з п`яти суддів у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи за наявними в ній матеріалами.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді:І. В. Литвиненко

А. І. Грушицький

Є. В. Петров