Справа № 584/621/24
Провадження № 2/584/93/25
РІШЕННЯ

Іменем України

06.01.2025 Путивльський районний суд Сумської області

в особі: головуючого - судді Токарєва С.М.

при секретарі Зікрати Я.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Путивль за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ домоволодіння в натурі,

встановив:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що на підставі договору дарування частки будинку від 20.12.2006 та свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.02.2024 є власником 39/100 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних споруд по АДРЕСА_1 .

Співвласником 61/100 частки будинку за вказаною адресою з відповідною часткою надвірних споруд є ОСОБА_2 , відповідач у справі, на підставі договору купівлі-продажу від 09.06.2011.

Відповідач ОСОБА_3 є власником цілої частки земельної ділянки площею 0,077 га, кадастровий номер :02:008:0075, по АДРЕСА_1 , наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки).

Позивач є власником 39/100 частки земельної ділянки загальною площею 0,039 га, кадастровий номер :02:009:0064, по АДРЕСА_1 , переданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки).

Подальша експлуатація житлового будинку та господарських споруд садиби, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , як окремих об`єктів нерухомого майна, можлива, оскільки існує технічна можливість виділу частки позивача із спільного з відповідачем ОСОБА_2 нерухомого майна.

Посилаючись на зазначене, позивач просила поділити в натурі житловий будинок із надвірними господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , виділивши на праві приватної власності:

- ОСОБА_1 : кухню площею 13,6 кв.м, коридор площею 8,5 кв.м, житлову площею 13,3 кв.м, житлову площею 8,9 кв.м, тамбур площею 5,2 кв.м, кухню площею 10,1 кв.м, житлову площею 16,4 кв.м, сіні площею 3,1 кв.м, загальною площею 79,1 кв.м, житловою площею 38,6 кв.м, частку підвалу «Пд» площею 22,7 кв.м, погріб «Пг» площею 14,1 кв.м, вбиральню «Г» площею 1,4 кв.м;

- ОСОБА_2 : кухню площею 10,6 кв.м, комору площею 4,0 кв.м, житлову площею 11,4 кв.м, житлову площею 17,6 кв.м, коридор площею 3,0 кв.м, житлову площею 6,3 кв.м, веранду площею 16,9 кв.м, загальною площею 69,8 кв.м, житловою площею 35,3 кв.м, допоміжною площею 17,6 кв.м, підвал «Пд» площею 41,4 кв.м, гараж «В» площею 31,8 кв.м, погріб «П» площею 6,3 кв.м, вбиральню «У» площею 0,7 кв.м та огорожа «1-2».

Крім того, просила припинити право спільної часткової власності її та ОСОБА_2 на житловий будинок із надвірними господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Витрати по справі позивач просила покласти на неї.

Позивач в судове засідання не з`явилася, надала на адресу суду письмову заяву, в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, позов підтримала.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, відзив на позов чи заяву про розгляд справи за її відсутності не подала.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, надала на адресу суду письмову заяву, в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, позов визнала. Про правові наслідки визнання позову обізнана.

З`ясувавши обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, дослідивши надані докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає повному задоволенню, виходячи з наступних міркувань.

На підставі договору дарування частки будинку від 20.12.2006, зареєстрованого в реєстрі за № 3228, позивач є власником 22/100 частки житлового будинку садибного типу, загальною площею 110,1 кв.м, житловою площею 73,9 кв.м, з надвірними будівлями, який знаходиться по АДРЕСА_1 (а.с. 8).

08.02.2007 за позивачем зареєстровано право власності на 22/100 частки будинку за вказаною адресою, що вбачається з фотокопії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.02.2007 (а.с. 9).

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.02.2024 № 58, позивач є власником 17/100 частин житлового будинку, загальною площею 213,0 кв.м, житловою площе. 73,9 кв.м, з відповідною часткою господарських будівель та споруд під АДРЕСА_1 (а.с. 10).

03.02.2024 за позивачем зареєстровано право власності на вказану частку зазначеного будинку за номером 53556230, що вбачається з фотокопії витягу з Державного реєстру речових прав (а.с. 11).

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.02.2024 № 60, позивач є власником 17/100 частин земельної ділянки загальною площею 0,0390 га, кадастровий номер :02:009:0064, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована по АДРЕСА_1 (а.с. 18).

03.02.2024 за позивачем зареєстровано право власності на вказану частку зазначеної земельної ділянки за номером 53556374, що вбачається з фотокопії витягу з Державного реєстру речових прав (а.с. 19).

Крім того, з фотокопії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.05.2017 підтверджена та обставина, що позивач є власником 22/100 частин земельної ділянки загальною площею 0,039 га, кадастровий номер :02:009:0064, підстава виникнення права власності рішення Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області від 30.03.2017 № 808-МР (а.с. 20-21, 22).

З фотокопії рішення Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області від 30.06.2016 № 339-МР «Про безоплатну передачу ОСОБА_3 земельної ділянки у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на території АДРЕСА_1 » вбачається, що ОСОБА_3 передано безоплатно у власність земельну ділянку кадастровий № :02:008:0075 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0770 га, на території АДРЕСА_1 (а.с. 23).

Фотокопіями договору купівлі-продажу житлового будинку від 09.06.2011, зареєстрованого в реєстрі за № 506, та витягу про державну реєстрацію прав від 09.06.2011 підтверджена та обставина, що ОСОБА_2 є власником 61/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с. 40, 41).

Копією рішення Путивльської міської ради Сумської області від 22.12.2022 № 1345-МР «Про перейменування вулиць та провулків у населених пунктах Путивльської територіальної громади» та додатку до нього підтверджена та обставина, що вулицю Горького в м. Путивль перейменовано на вулицю Ярославни (а.с. 32).

З фотокопії технічного паспорту на житловий будинок садибного типу АДРЕСА_1 , від 30.01.2024, вбачається, що він має три групи приміщень: 1) кухня 2 площею 10,6 кв.м, комора 3 площею 4,0 кв.м, житлова 4 площею 11,4 кв.м, житлова 5 площею 17,6 кв.м, коридор 6 площею 3,0 кв.м, житлова 7 площею 6,3 кв.м, веранда І площею 16,9 кв.м, загальною площею 69,8 кв.м, житловою площею 35,3 кв.м, допоміжною 17,6 кв.м, площею літніх, неопалюваних приміщень 16,9 кв.м; 2) кухня 1 площею 13,6 кв.м, коридор 2 площею 8,5 кв.м, житлова 3 площею 13,3 кв.м, житлова 4 площею 8,9 кв.м, тамбур І площею 5,2 кв.м, загальною площею 49,5 кв.м, житловою площею 22,2 кв.м, допоміжною площею 22,1 кв.м, площею літніх, неопалюваних приміщень 5,2 кв.м; 3) кухня 1 площею 10,1 кв.м, житлова 2 площею 16,4 кв.м, сіні І площею 3,1 кв.м, загальною площею 29,6 кв.м, житловою площею 16,4 кв.м, допоміжною площею 10,1 кв.м, площею літніх, неопалюваних приміщень 3,1 кв.м. Всього по будинку: загальна площа 213,0 кв.м, житлова площа 73,9 кв.м, допоміжна площа 49,8 кв.м, площа літніх, неопалюваних приміщень 89,3 кв.м. До загальної площі будинку увійшла площа підвалу 64,1 кв.м, у тому числі площа літніх, неопалюваних приміщень 64,1 кв.м (а.с. 12-17).

З висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 09.05.2024 вбачається, що за технічними показниками об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , може бути поділено. Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна: об`єкт 1: частка житлового будинку група № 2 та група № 3, загальною площею 79,1 кв.м, житловою площею 38,6 кв.м, частка підвалу «Пд» прим. VI площею 22,7 кв.м, погріб «Пг» площею 14,1 кв.м, вбиральня «Г» площею 1,4 кв.м; об`єкт 2: частка житлового будинку група № 1, загальною площею 69,8 кв.м, житловою площею 35,3 кв.м, підвал «Пд» площею 41,4 кв.м, гараж «В» площею 31,8 кв.м, погріб «П» площею 6,3 кв.м, вбиральня «У» площею 0,7 кв.м, огорожа № 1-2 (а.с. 33-39).

Поняття спільної часткової власності визначено у ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Спільна часткова власність є специфічною конструкцією оскільки, існує: (а) множинність суб`єктів. Для права власності характерна наявність одного суб`єкта, якому належить відповідне майно (наприклад, один будинок - один власник). Навпаки, спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів (наприклад, один будинок - два співвласники); (б) єдність об`єкта. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно з ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право власності спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на це майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками, при цьому право спільної часткової власності на нього припиняється.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.».

Згідно з п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Беручи до уваги наведені положення закону та встановлені обставини, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати не розподіляються, враховуючи відповідне клопотання позивача.

Керуючись ст. ст. 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованої по АДРЕСА_2 , до ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованої по АДРЕСА_3 -Мансійського автономного округу Тюменської області російської федерації, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрованої по АДРЕСА_4 , задовольнити повністю.

2. Здійснити поділ житлового будинку з надвірними господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , виділивши на праві приватної власності:

- ОСОБА_1 : кухню площею 13,6 кв.м, коридор площею 8,5 кв.м, житлову площею 13,3 кв.м, житлову площею 8,9 кв.м, тамбур площею 5,2 кв.м, кухню площею 10,1 кв.м, житлову площею 16,4 кв.м, сіні площею 3,1 кв.м, загальною площею 79,1 кв.м, житловою площею 38,6 кв.м, частку підвалу «Пд» площею 22,7 кв.м, погріб «Пг» площею 14,1 кв.м, вбиральню «Г» площею 1,4 кв.м;

- ОСОБА_2 : кухню площею 10,6 кв.м, комору площею 4,0 кв.м, житлову площею 11,4 кв.м, житлову площею 17,6 кв.м, коридор площею 3,0 кв.м, житлову площею 6,3 кв.м, веранду площею 16,9 кв.м, загальною площею 69,8 кв.м, житловою площею 35,3 кв.м, допоміжною площею 17,6 кв.м, підвал «Пд» площею 41,4 кв.м, гараж «В» площею 31,8 кв.м, погріб «П» площею 6,3 кв.м, вбиральню «У» площею 0,7 кв.м та огорожу № «1-2».

3. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (39/100 частки) та ОСОБА_2 (61/100 частки) на житловий будинок із надвірними господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 08.01.2025.

Суддя С.М.Токарєв