Справа № 301/4154/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"09" січня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

11 грудня 2024 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що у березні 2024 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повідомили про те, що мають намір продати земельну ділянку площею 0,70 га (ділянка № 1-0,30 га, ділянка № 2-0,315 га, ділянка № НОМЕР_1 - 0,085 га) , яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур 912 на підставі рішення 5 сесії 1 скликання Сілецької сільської ради від 15.12.2000 року, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії 1У-ЗК № 023388, який видано 18.11.2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 909.

Позивачка вирішила придбати цю земельну ділянку, так як продавці призначили прийнятну для неї ціну в розмірі 50000 (п`ятдесят тисяч) гривень. За домовленістю 14.04.2024 року передала всю обумовлену суму вартості земельної ділянки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - кожній по двадцять п`ять тисяч гривень, а разом п`ятдесят тисяч гривень, про що останні надали відповідні розписки. Також відповідачі надали оригінал державного акту на право приватної власності на землю серії 1У-ЗК № 023388, що виданий 18.11.2002 року.

З того часу вона користується земельною ділянкою на правах власника, отже за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.

За домовленістю відповідачі повинні були виготовити кадастрові номери земельних ділянок та зобов`язувалися на протязі шести місяців укласти зі нею договір купівлі-продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання своєї обіцянки відповідачі до цього часу не виконали.

Таким чином, позивачка повністю виконали умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, а саме сплатила всі кошти за придбану земельну ділянку, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 передала землю у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна.

ОСОБА_2 і ОСОБА_3 є власником вищезазначеної земельної ділянки як єдині спадкоємці першої черги, що прийняли спадщину після смерті свого чоловіка (батька) ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Інші спадкоємці майна ОСОБА_4 відсутні.

На початку листопада 2024 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, однак їй було відмовлено у реєстрації договору з тих підстав, що він є двостороннім, а тому при його укладенні необхідна присутність як продавця такі покупця.

У зв`язку з відсутністю нотаріального оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки позивачка не може оформити на себе належним чином право власності. При цьому відповідачі перешкоджають в укладенні договору та отриманні належних правовстановлюючих документів на придбане нерухоме майно, та як не бажають з`являтися у нотаріальну контору.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, а подала заяву ( а. с. 35), якою позов підтримала, просила його задовольнити, а справу розглянути в її відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, а подали заяву ( а. с. 36), якою позов визнали, просили його задовольнити, а справу розглянути в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що у березні 2024 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повідомили про те, що мають намір продати земельну ділянку площею 0,70 га (ділянка № 1-0,30 га, ділянка № 2-0,315 га, ділянка № НОМЕР_1 - 0,085 га) , яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур 912 на підставі рішення 5 сесії 1 скликання Сілецької сільської ради від 15.12.2000 року, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії 1У-ЗК № 023388, який видано 18.11.2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 909 ( а. с. 8).

Позивачка вирішила придбати цю земельну ділянку, так як продавці призначили прийнятну для неї ціну в розмірі 50000 (п`ятдесят тисяч) гривень. За домовленістю 14.04.2024 року передала всю обумовлену суму вартості земельної ділянки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - кожній по двадцять п`ять тисяч гривень, а разом п`ятдесят тисяч гривень, про що останні надали відповідні розписки ( а. с. 12, 13). Також відповідачі надали оригінал державного акту на право приватної власності на землю серії 1У-ЗК № 023388, що виданий 18.11.2002 року.

З того часу вона користується земельною ділянкою на правах власника, отже за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.

За домовленістю відповідачі повинні були виготовити кадастрові номери земельних ділянок та зобов`язувалися на протязі шести місяців укласти зі нею договір купівлі-продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання своєї обіцянки відповідачі до цього часу не виконали.

Таким чином, позивачка повністю виконали умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, а саме сплатила всі кошти за придбану земельну ділянку, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 передала землю у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна.

ОСОБА_2 і ОСОБА_3 є власником вищезазначеної земельної ділянки як єдині спадкоємці першої черги, що прийняли спадщину після смерті свого чоловіка (батька) ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що стверджується відповідним свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 ( а. с. 9). Інші спадкоємці майна ОСОБА_4 відсутні, що підтверджується довідкою № 347 від 02.04.2024 року виконкому Кам`янської сільської ради Берегівського району про зареєстрованих осіб на день смерті ( а. с. 14).

На початку листопада 2024 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, однак їй було відмовлено у реєстрації договору з тих підстав, що він є двостороннім, а тому при його укладенні необхідна присутність як продавця такі покупця.

У зв`язку з відсутністю нотаріального оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки позивачка не може оформити на себе належним чином право власності. При цьому відповідачі перешкоджають в укладенні договору та отриманні належних правовстановлюючих документів на придбане нерухоме майно, та як не бажають з`являтися у нотаріальну контору.

Згідно зі ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Згідно з ч. 3 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд, оцінивши всі докази у сукупності вважає, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273, 280, 281-285 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 655, 1268 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 14 квітня 2024 року між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,70 га (ділянка № 1-0,30 га, ділянка № 2-0,315 га, ділянка № З- 0,085 га), яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур 912 на підставі рішення 5 сесії 1 скликання Сілецької сільської ради від 15.12.2000 року згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІУ-ЗК № 023388, який видано 18.11.2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 909.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на земельну ділянку площею 0,70 га (ділянка № НОМЕР_3 - 0,30 га, ділянка № 2- 0,315 га, ділянка № НОМЕР_1 - 0,085 га), яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур 912 на підставі рішення 5 сесії 1 скликання Сілецької сільської ради від 15.12.2000 року згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІУ-ЗК № 023388, який видано 18.11.2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 909.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар