Справа № 202/9907/24
Провадження № 2/202/816/2025
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06 січня 2025 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська у складі: головуючого судді Бєльченко Л.А., за участю секретаря судового засідання Ульянченко А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в місті Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

09.08.2024 року представник позивача, адвокат Стасюк В., в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача, в котрому просила визнати за нею право власності на житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами загальною площею 47,9 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м., що розташований по АДРЕСА_1 .

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.08.2024 року визначено суддю Бєльченко Л.А. для розгляду даної справи.

Ухвалою судді Індустріального районного суду м.Дніпропетровська від 12.08.2024 року прийнято позовну заяву ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено цивільну справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.

В обґрунтування позову представником позивача, адвокатом Стасюком В. зазначено, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого 26.03.2001 року Авдіївською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі за №994, є власником житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці, належній Авдіївській міській раді.

На вказаній земельній ділянці, належній територіальній громаді, розташований одноповерховий, дерев`яний, обкладений цеглою житловий будинок жилою площею 41,9 кв.м., загальною площею 47,9 кв.м., означений на платі літерою А-1, та господарські будівлі та споруди: а - сіні, а1 - тамбур, а2 - ганок, Б - убиральня, В - літня кухня, №1 - огорожа, №2 - ворота.

Відповідно до реєстраційного напису, проставленого на зазначеному договорі дарування житлового будинку, визначений у вказаному документі житловий будинок у цілій частці зареєстрований Бюро технічної інвентаризації м.Донецька на праві приватної власності за ОСОБА_1 , записаний в реєстрову книгу №41 за реєстровим №5042 від 29.03.2001 року.

Представник позивача зазначає, що ОСОБА_1 з 2001 року по лютий 2022 року проживала у спірному житловому будинку.

У лютому 2022 року у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України та активними бойовими діями, що тривали і тривають до тепер, у місті Авдіївка Донецької області, позивач вимушена була переміститись та на теперішній час проживає за адресою: АДРЕСА_2 згідно довідки від 25.05.2022 року №1201- про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, виданої Центральним управлінням соціального захисту населення Дніпровської міської ради.

Представник позивача також зазначає, що ОСОБА_1 відомо, що її житловий будинок пошкоджений внаслідок військових дій, спричинених агресією російської федерації проти України. Оцінити характер та обсяг наявного пошкодження будинку на теперішній час не вбачається можливим з огляду на відсутність у позивача спеціальних знань, а також беручи до уваги безпекову ситуацію, що має місце на Донеччині, зокрема, і в місті Авдіївці.

Будучи потенційним отримувачем компенсації для відновлення свого будинку, пошкодженого внаслідок бойових дій, спричинених збройною агресією російської федерації, ОСОБА_1 звернулася із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради Дніпропетровської області.

Відповідно до рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради Дніпропетровської області №72568212 від 12.04.2024 року, державним реєстратором було встановлено наявність обставин, котрі є підставою для зупинення розгляду заяви, а саме, неподання заявником чи неотримання державним реєстратором відомостей реєстрів (кадастрів) автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять зареєстровані речові права до 01.01.2013 року.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради Дніпропетровської області №73301394 від 24.05.2024 року ОСОБА_1 було відмовлено в проведенні реєстраційних дій з огляду на те, що державному реєстратору не вдалось отримати відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно, право власності на котре зареєстровано до 01.01.2013 року.

Зазначене рішення унеможливлює отримання і майбутньому позивачем компенсації для відновлення свого будинку, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном.

24.06.2024 року до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області був скерований адвокатський запит в порядку ст.24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність».

Листом від 28.06.2024 року №вх1986/01-21 Авдіївська міська військова адміністрація Покровського району Донецької області повідомила, що ні Авдіївською міською радою, ні Авдіївською міською військовою адміністрацією Покровського району Донецької області не вживалось заходів щодо вивезення архівних справ Бюро технічної інвентаризації м.Донецьк та КП «Бюро технічної інвентаризації» Ясинуватської міської ради.

Також повідомлено, що до квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у місті Авдіївка, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України №1085-р від 07.11.2014 року в місті Ясинувата органи державної влади тимчасвоо не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України.

На адвокатський запит від 10.07.2024 року Донецькою ОДА ОВА було надано відповідь №0.2/24-3110/4-24 від 15.07.2024 року, в котрій зазначено, що засновником КП «БТІ м.Донецька» є Донецька міська рада та про прийняття нею рішення щодо переміщення, вивезення або передачу документів на підконтрольну державі територію, а також про здійснення вказаним підприємством своїх функцій Донецька ОВА ОДА не володіє.

Таким чином, неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на об`єкт, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

З урахуванням наведеного, представник позивача, адвокат Стасюк В., просив визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 47,9 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м., що розташований по АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами.

Позивач у судове засідання не з`явилася. Від її представника, адвоката Стасюка В.О., надійшла заява, в котрій останній просив провести розгляд справи без його та позивача участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явилася. Через систему «Електронний суд» подала заяву, в котрій просила провести розгляд справи без участі представника Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. Проти задоволення позовних вимог не заперечує.

З`ясувавши всі обставини справи і перевіривши їх доказами, оглянувши оригінали правовстановлюючих документів на спірне майно, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Судом встановлено, що згідно договору дарування від 26.03.2001 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідченого державним нотаріусом Лук`янець Л.В. за №994, позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок жилою площею 41,9 кв.м., означений на платі літерою А-1 та господарські будівлі та споруди: а - сіні, а1 - тамбур, а-2 - ганок, Б - убиральня, В - літня кухня, №1 - огорожа, №2 - ворота, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Згідно реєстраційного напису на вказаному договорі, право власності на зазначений будинок зареєстровано за ОСОБА_1 у Комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 29.03.2001 року, в реєстровій книзі №5042.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №387776945 від 22.07.2024 року, право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження за адресою: АДРЕСА_1 відсутні (а.с.30).

24.06.2024 року до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області був скерований адвокатський запит в порядку ст.24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність».

Листом від 28.06.2024 року №вх1986/01-21 Авдіївська міська військова адміністрація Покровського району Донецької області повідомила, що ні Авдіївською міською радою, ні Авдіївською міською військовою адміністрацією Покровського району Донецької області не вживалось заходів щодо вивезення архівних справ Бюро технічної інвентаризації м.Донецьк та КП «Бюро технічної інвентаризації» Ясинуватської міської ради.

Також повідомлено, що до квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у місті Авдіївка, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України №1085-р від 07.11.2014 року в місті Ясинувата органи державної влади тимчасвоо не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України (а.с.31).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради Приходько І.Р. за №73301394 від 24.05.2024 року, щодо реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , відмовлено у реєстрації права власності на вказаний будинок, з тих підстав, що у зв`язку з неподанням заявником чи неотримання державним реєстратором у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року (а.с.29).

На адвокатський запит від 10.07.2024 року Донецькою ОДА ОВА було надано відповідь №0.2/24-3110/4-24 від 15.07.2024 року, в котрій зазначено, що засновником КП «БТІ м.Донецька» є Донецька міська рада та про прийняття нею рішення щодо переміщення, вивезення або передачу документів на підконтрольну державі територію, а також про здійснення вказаним підприємством своїх функцій Донецька ОВА ОДА не володіє (а.с.32).

Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату подання цього позову триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року №309 (у редакції станом на час звернення з цим позовом), м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, включено до території активних бойових дій, а місто Донецьк, яке входить до Донецького району Донецької області, віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

Наведені обставини унеможливлюють зареєструвати право власності на вказаний житловий будинок в єдиній державній інформаційній системі з відомостями про право на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти/суб`єкти цих прав, затвердженій в Україні з 01.01.2013 року, у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів статті 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником.

Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного, встановивши, що згідно договору дарування житлового будинку від 26.03.2001 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідченого державним нотаріусом за №994, позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок загальною площею 47,9 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами: а - сіні, а1 - тамбур, а2 - ганок, Б - убиральня, В - літня кухня, №1 - огорожа, №2 - ворота, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на вказаний житловий будинок.

Керуючись ст. ст.4,5,12,81,141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності житловий будинок загальною площею 47,9 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами: а - сіні, а1 - тамбур, а2 - ганок, Б - убиральня, В - літня кухня, №1 - огорожа, №2 - ворота.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Бєльченко Л.А.