Провадження № 2/947/3869/25
24.12.2025 року Київський районний суд м.Одеса у складі
головуючого судді Луняченка В.О.,
при секретарі Макаренко Г.В.
Через автоматизований розподіл судової справи між суддями, справу розподілено судді Київського районного суду м.Одеси Луняченку В.О.
Ухвалою судді від 07.07.2025 справу прийнято та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, про що повідомлено учасників справи.
Зазначену ухвалу разом з позовом та додатками до нього надіслано відповідачу за місцем реєстрації його місця мешкання, відомості про що містяться в матеріалах справи.
Станом на день розгляду справи ніяких клопотань з боку учасників справи суду не надходили. Заперечень щодо розгляду справи у спрощеному провадженні також не надходило.
Від відповідача відзив на позов не надходив.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Позивачем заперечень щодо можливості заочного розгляду справи не надано.
З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку про наявність підстав для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Відповідно до ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Як встановлено судом, відповідач ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.08.2019 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 31,1 кв.м, а тому є співвласником багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 .
Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
20 січня 2020 року Протоколом № 1 було створено та проведено перше засідання ініціативної групи з підготовки, скликання і проведення установчих зборів ОСББ за адресою: АДРЕСА_2 .
04 лютого 2020 року голова ОСББ «ФРАНКА 41» звернулася до «Єдиного центру звернення громадян» із зверненням щодо питань управління багатоквартирним будинком за № 34-К1-6974.
14 червня 2021 року відбулися установчі збори ОСББ «ФРАНКА 41» на яких було вирішено утворити ОСББ «ФРАНКА 41», а також обрано склад Правління.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» створено власниками жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Пунктом 1 Розділу ІІ. Статуту ОСББ «ФРАНКА 41» (далі Статут) визначено, що метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними обов`язків, належне утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
20 серпня 2021 року рішенням загальних зборів ОСББ «ФРАНКА 41» визначено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ) в розмірі 5,50 грн. з кв.м (пункт 3); - затверджено кошторис на утримання будинку та прибудинкової території (пункт 4).
З липня 2021 року по теперішній час ОСББ «ФРАНКА 41» самостійно здійснює управління багатоквартирним будинком та вчиняло дії, направлені на реалізацію прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку
19 травня 2023 року рішенням Загальних зборів ОСББ «ФРАНКА 41», оформленим Протоколом № 3 від 19.03.2023р. прийнято рішення про затвердження разового внеску на проведення ремонтно-відновлювальних робіт внутрішньо будинкової системи опалення з метою підготовки до наступного опалювального сезону в умовах воєнного стану в розмірі 2 000 (дві тисячі) грн. з квартири.
Пунктом 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «ФРАНКА 41» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів ОСББ належить питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників та затвердження кошторису, яке в силу п. 11 даного розділу є обов`язковим для всіх співвласників. Самі внески і платежі співвласників в силу п. 1 Розділу IV Статуту є одним з джерел фінансування ОСББ, а згідно п. 2 даного розділу, а також п. 2 Розділу V Статуту сплата внесків є обов`язковою для всіх співвласників.
Зважаючи на викладене вище прийняте загальними зборами об`єднання рішення про встановлення розміру внесків і платежів співвласників є обов`язковим для виконання співвласниками.
Так, рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 20 серпня 2021 року: - визначено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ) в розмірі 5,50 грн. з кв.м (пункт 3); - затверджено кошторис на утримання будинку та прибудинкової території (пункт 4). Більш того, 19 травня 2023 року рішенням Загальних зборів ОСББ «ФРАНКА 41», оформленим Протоколом № 3 від 19.03.2023р. прийнято рішення про затвердження разового внеску на проведення ремонтно-відновлювальних робіт внутрішньо будинкової системи опалення з метою підготовки до наступного опалювального сезону в умовах воєнного стану в розмірі 2 000 (дві тисячі) грн. з квартири.
Отже з моменту прийняття загальними зборами ОСББ «ФРАНКА 41» відповідного рішення про визначено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,50 грн. з кв.м та разового внеску на проведення ремонтно-відновлювальних робіт внутрішньо будинкової системи опалення з метою підготовки до наступного опалювального сезону в умовах воєнного стану в розмірі 2 000 (дві тисячі) грн. з квартири у відповідача, як співвласника багатоквартирного будинку виник обов`язок щомісячної сплати таких внесків у визначеному розмірі пропорційно до загальної площі квартири, яка перебуває у його власності, а саме 261 грн. 80 коп. на місяць (47,6 кв.м х 5,50), а також за вивезення сміття у розмірі 67 грн. 98 коп.
Стаття 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає поняття комунальної послуги та житлових послуг, а саме: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Таким чином, внески і платежі співвласника будинку та платежі на утримання будинку та прибудинкової території, які є предметом позову, є житловими та комунальними послугами.
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Також відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати статут об`єднання, додержуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.
Згідно ч. 4 ст. 319 ЦК України зазначено, що власність зобов`язує.
Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.
У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до ст.ст.525,526,530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Таким чином ОСББ «ФРАНКА 41» правомірно протягом вересня 2021 квітня 2025 року виставляло відповідачу рахунки на сплату внесків, встановлених рішенням загальних зборів Об`єднання від 20 серпня 2021 року у розмірі 171 грн. 05 коп. на місяць (31,1 кв.м х 5,50) та разового внеску, у зв`язку із чим, несплата вказаного розміру внесків, тобто невиконання відповідачем обов`язку, визначеного Статутом ОСББ «ФРАНКА 41» є неправомірною, з огляду на що утворений розмір заборгованості підлягає стягненню за судовим рішенням.
При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» про стягнення заборгованості по оплаті витрат на утримання будинку та житлово-комунальних послуг підлягають задоволенню.
Крім того, ч. 1 ст. 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦПК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Зобов`язання виникає з підстав, встановлених статтею 1 Цивільного кодексу України.
За змістом ст. 552, ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та три проценти річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.
Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.
Отже, у разі несвоєчасного виконання боржником зобов`язання, його борг складає: - основну суму боргу; - з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання; - та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.
Крім того, відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню відшкодування судових витрат понесених позивачем, що складає сплачена сума судового збору в розмірі 2422,40 грн.
Керуючись ст. ст. ,4,5,12,13,76-81,141,259,263-265,268,273, 280-282,354-355, ЦПК України, суд, -
Повне рішення буде складено протягом десяти днів з дня проголошення вступної та резолютивної частини.
Заочне рішення може бути переглянуто Київським районним судом м.Одеси за заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.
Заочне рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів після отримання копії рішення відповідачем та - протягом тридцяти з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

У зв`язку з чисельними аварійними, в тому числі стабілізаційними, тривалими відключеннями електропостачання, повного та/або часткового знеструмлення, повне рішення складено 12.01.26.

Суддя: В. О. Луняченко