печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2025 року

Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Хайнацького Є.С.,

при секретарі судового засідання - Сміян А.Ю.,

за участю:

представника позивача - не з`явився,

відповідача - не з`явився,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Державного підприємства «Укркомунобслуговування» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди,-

ВСТАНОВИВ:

Державне підприємство «Укркомунобслуговування» (далі - позивач, ДП «Укркомунобслуговування») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач, ОСОБА_1 ) про стягнення заборгованості за договором № 2018/16/1 оренди нежитлових приміщень від 01 квітня 2018 року за період з вересня 2022 року по травень 2024 року в розмірі 194 473,64 грн., в тому числі, заборгованість з орендної плати - 83 885,78 грн., комунальні послуги 56 219,16 грн., заборгованість за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні) - 54 368,70 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01 квітня 2018 року між Публічним акціонерним товариством «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву (далі - ПАТ «КИІВЗНДІЕП», Орендодавець) та ОСОБА_2 (Орендар) було укладено договір № 2018/16/1 оренди нежитлових приміщень.

Предметом договору оренди передбачено, що орендодавець передає, а орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлові приміщення) за адресою: АДРЕСА_1, загальна площа оренди складає 22,5 кв.м.

Пунктом 4.1. Договору встановлено, що розмір орендної плати за 1 календарний місяць визначається з розрахунку за 1 кв.м. загальної площі об`єкта оренди 208,33 грн., крім того ПДВ 20%, що складає 41,67 грн., а всього 250 грн. з ПДВ. Термін дії Договору встановлений в пункту 10.1, згідно якого Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до 31 грудня 2018 року включно, а в частині взаємних розрахунків та відповідальності сторін до повного виконання умов Договору

Відповідно до наказу Міністерства розвитку громад та територій України «Про безоплатну передачу державного нерухомого майна, з балансу ПАТ «КИІВЗНДІЕП» на баланс ДП «Укркомунобслуговування» 07 серпня 2022 року передано частину площ ПАТ «КИІВЗНДІЕП», в тому числі площі, які є об`єктам оренди за договором. Таким чином, з вересня 2022 року ДП «Укркомунобслуговування» є балансоутримувачем майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, до якого перейшли всі права та обов`язки за договором як орендодавця.

03 листопада 2022 року між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду № 6 до договору оренди, в якій зазначено, що у зв`язку зі зміною балансоутримувача орендованих приміщень на підставі наказу Мінрегіону «Про безоплатну передачу державного нерухомого майна, з балансу ПАТ «КИІВЗНДІЕП» на баланс ДП «Укркомунобслуговування» № 141 від 04 серпня 2022 року, сторони домовились внести зміни до договору № 2018/16/1 оренди нежитлового приміщення від 01 квітня 2018 року, а саме: 1) Преамбулу Договору викладено в новій редакції: ДП «Укркомунобслуговування», в особі директора Сушон Алли Іванівни, яка діє на підставі статуту, затвердженого рішенням Мінрегіону № 21 від 31 січня 2022 року (далі - Орендодавець), з однієї сторони, та фізична особа ОСОБА_1 , надалі іменується «Орендар», з іншої сторони, а разом сторони, уклали цей договір про наступне: 2) розділ 10 договору «Термін дії Договору» викласти в наступній редакції «10.1 Даний договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до моменту переукладаня договору оренди у порядку визначеному Законом України «Про оренду державного та комунального майна та постановою Кабінету Міністрів України «Про деякі питання оренди державного та комунального майна» від03 червня 2020 року № 482». Також сторони погодили зміни в реквізитах Орендодавця та те, що умови цієї Додаткової угоди застосовуються до відносин між ними з 07 вересня 2020 року відповідно до частини третьої статті 631 ЦК України. Відповідач не виконав належним чином своїх зобов`язань за договором стосовно оплати, у зв`язку із чим виникла заборгованість по оренді та іншим витратам.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 09 травня 2025 року у справі відкрито провадження в порядку позовного (спрощеного) провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 03 вересня 2025 року.

Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 03.09.2025 року відкладено судове засідання на 26.11.2025 року.

Учасники справи в судове засідання не з`явились; про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином; представник позивача - Міхно К.В. подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій просив позов задовольнити.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки, відповідач правом на надання відзиву на позовну заяву не скористався, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними матеріалами, оскільки неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Суд дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті встановив.

Судовим розглядом встановлено, що 01 квітня 2018 року між ПАТ «КИІВЗНДІЕП» та ОСОБА_1 було укладено договір № 2018/16/1 оренди нежитлових приміщень. Предметом договору передбачено, що орендодавець передає, а орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме мано (нежитлові приміщення) - об`єкт оренди, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа оренди складає 22,5 кв.м.

Розділом 3 договору, передбачені обов`язки орендаря (відповідача), зокрема: п. 3.2.2. - вносити орендну плату на рахунок орендодавця своєчасно, у повному обсязі і відповідно до умов договору; п. 3.2.3 - своєчасно і відповідно до умов даного договору відшкодовувати орендодавцю плату за комунальні послуги та плату податку на землю та нерухомість; пункт 3.2.4 на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків станом на 1 січня.

Пунктом 4.1. Договору встановлено, що розмір орендної плати за 1 календарний місяць визначається з розрахунку за 1 кв.м. загальної площі об`єкта оренди 208,33 грн, крім того ПДВ 20%, що складає 41,67 грн, а всього 250 грн з ПДВ. Термін дії Договору встановлений в пункту 10.1, згідно якого Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до 31 грудня 2018 року включно, а в частині взаємних розрахунків та відповідальності сторін до повного виконання умов Договору

Згідно додаткової угоди № 1 від 22 грудня 2018 року сторони домовились внести зміни в пункт 2 Об`єкти оренди, підпункти 2.1 та 2.2. Договору оренди нежитлових приміщень № 2018/16/1 від 01 квітня 2018 року з 16 січня 2019 року, згідно умов якої об`єкт оренди складає 34,10 кв.м. Цей договір діє з моменту його підписання і діє до 31 січня 2019 року.

Листом від 14 травня 2024 року за вих. № 369/вих-24 позивач повідомив відповідача про відмову від договору оренди № 2018/16/1 від 01 квітня 2018 року та повернення орендованого приміщення по акту приймання-передачі протягом 30 днів з дня отримання даного повідомлення, сплати орендної плати та витрат балансоутримувача.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що у зв`язку з порушенням відповідачем зобов`язань за договором в частині своєчасної сплати орендної плати та інших платежів, у відповідача перед позивачем за період з вересня 2022 року по травень 2024 року в розмірі 194 473,64 грн, в тому числі, заборгованість з орендної плати - 83 885,78 грн, комунальні послуги 56 219,16 грн, заборгованість за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні) - 54 368,70 грн.

Відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків.

Частиною першою статті 626 Цивільний кодекс України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі статтею 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт користування відповідачем нежитловим приміщенням за адресою, а саме, частиною коридору загальною площею 48,9 кв.м., розташованого на 4 поверсі будівлі за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до частини першої, частини п`ятої статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Договір, відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини першої статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

На підтвердження виникнення у відповідача заборгованості за вказаний період позивачем долучено до матеріалів справи акти надання послуг, які підписані відповідачем.

Відповідно до пункту 4.2 договору орендна плата щомісяця вноситься орендарем у термін до п`ятого числа кожного поточного місяця шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця. Орендна плата вноситься відповідно до рахунків, що виставляються орендодавцем. Одержувати рахунок в орендодавця є обов`язком орендаря. Не своєчасне отримання орендарем рахунку у орендодавця не звільняє його від зобов`язання своєчасно сплатити орендну плату. Орендар зобов`язаний на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендній платі та інших платежах і оформляти відповідні акти звірки.

Матеріалами справи підтверджено, що загальний розмір орендної плати за період з вересня 2022 року по травень 2024 року становив 194 473,64 грн, в тому числі заборгованість з орендної плати - 83 885,78 грн, комунальні послуги 56 219,16 грн, заборгованість за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні) - 54 368,70 грн.

Поряд з тим, приписами постанови Кабінету Міністрів України від 27 травня 2022 року №634 визначено особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану.

Однак, орендодавцем при нарахуванні вартості оренди не застосовано положень постанови Кабінету Міністрів України від 27 травня 2022 року № 634 при нарахуванні орендної плати орендарю. Оскільки, орендоване майно було у державній власності, орендодавець державного майна (позивач) мав забезпечити нарахування орендної плати орендарю (відповідачу) з урахуванням постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 №634, тобто нараховувати орендну плату у розмірі 50% розміру орендної плати, встановленої договором оренди з урахуванням її індексації, що відбувається без окремого рішення.

Таким чином, згідно з розрахунком 50% розмір орендної плати у спірний період в загальному становить 194 473,64 грн.

Оскільки, заборгованість відповідача по орендній платі в розмірі 194 473,64 грн, в тому числі заборгованість з орендної плати -83 885,78 грн, комунальні послуги 56 219,16 грн, заборгованість за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні) - 54 368,70 грн належним чином доведена, доказів сплати відповідачем заборгованості у строки, встановлені договором матеріали справи не містять, суд дійшов висновку про задоволення позову про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 194 473,64 грн, в тому числі заборгованість з орендної плати - 83 885,78 грн, комунальні послуги 56 219,16 грн, заборгованість за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні) - 54 368,70 грн.

Враховуючи вищенаведене, дослідивши повно та всебічно матеріали справи, на день розгляду справи, суд задовольняє позовні вимоги Державного підприємства «Укркомунобслуговування» до ОСОБА_1 повністю.

Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 11, 525, 526, 530, 628, 629, 759 Цивільного кодексу України, статтями 12, 13, 76-81, 200, 247, 263-265, 352, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Державного підприємства «Укркомунобслуговування» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Державного підприємства «Укркомунобслуговування» заборгованість за договором № 2018/16/1 оренди нежитлових приміщень від 01 квітня 2018 року за період з вересня 2022 року по травень 2024 року в розмірі 194 473 (сто дев`яносто чотири тисячі чотириста сімдесят три) грн. 64 коп., в тому числі заборгованість з орендної плати - 83 885 (вісімдесят три тисячі вісімсот вісімдесят п`ять) грн. 78 коп., комунальні послуги 56 219 (п`ятдесят шість тисяч двісті дев`ятнадцять) грн. 16 коп., заборгованість за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні) - 54 368 (п`ятдесят чотири тисячі триста шістдесят вісім) грн. 70 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Державного підприємства «Укркомунобслуговування» судовий збір в розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.

Позивач - Державне підприємство: 03150, м. Київ, вул. Предславинська, 51; .

Відповідач - ОСОБА_1 : АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складено 08.12.2025 року.

Суддя Євген ХАЙНАЦЬКИЙ