Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/8120/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 листопада 2025 року Придніпровський районний суд міста Черкаси у складі:

головуючого: судді Кондрацької Н.М.

за участю секретаря судового засідання: Мелещенко О.В.,

за участі

представників позивача - ОСОБА_1 , адвоката Костюковича Ф.Ф.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОЗА-30» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Придніпровського районного суду міста Черкаси з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території.

Свої вимоги мотивують тим, щоОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОЗА -30» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Протоколом № 1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОЗА - 30» від 15.07.2019 року затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОЗА - 30». Відповідно до п.2 Розділу 4 Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОЗА - 30 » (Статут), сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковими для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційна до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та вищевказаного Статуту. Пунктом 2 розділу 5 Статуту передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено обов`язки співвласника. Серед іншого співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «РОЗА-30» від 15.10.2019 затверджено кошторис витрат ОСББ «РОЗА -30», затверджено розмір внесків (платежів) власників (співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території та розподіл невикористаних коштів. Розмір внесків власників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території становить 4,50 грн за квадратний метр загальної площі квартири і нежитлового приміщення на місяць. Протоколом № 14 загальних збрів ОСББ «РОЗА -30» від 18.12.2021 року, затверджено кошторис на 2022 рік з розрахунку 6,00 грн. за квадратний метр загальної площі квартири. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухому майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 05.06.2025 року власником нерухомого майна (нежитлового приміщення, загальною площею 480,4 кв. м.) за адресою: АДРЕСА_2 , є ОСОБА_2 (форма власності приватна). У зв`язку із несвоєчасною сплатою коштів на утримання будинку та прибудинкової території відповідача, починаючи з 01.08.2022 виникла заборгованість по вказаним послугам. Так, станом на 31.08.2025 заборгованість по утриманню будинку та прибудинкової території складає 103766 грн, 40 коп. Несплата обов`язкових платежів є порушенням прав інших членів об`єднання і є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна.

Разом з тим указує, що у зв`язку із підготовкою позовної заяви та подальшим розглядом справи в суді позивачем понесені витрати на правничу допомогу в сумі 10000 грн, які підлягають до стягнення з відповідача, а також позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір в сумі 3028 грн.

На підставі викладеного вище просить суд, стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОЗА-30» суму боргу 103766,40 грн та здійснити розподіл судових витрат.

Ухвалою суду від 04.09.2025 відкрито провадження по справі та призначено справу до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Сторонам встановлено строк для подачі заяв по суті справи: відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив та заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву.

Відповідач ОСОБА_2 19.09.2025 звернувся до суду із заявою про продовження процесуального строку, встановленого судом для подання відзиву на позовну заяву. В обґрунтування якої зазначає, що необхідність підготовки відзиву на позовну заяву обумовлена його незгодою із заявленими позовними вимогами, наявністю з його боку систематичних платежів у рахунок оплати внесків та платежів на рахунки ОСББ «РОЗА-30» відповідно до виставлених на його ім`я рахунків на оплату послуг, які голова ОСББ мені щомісячно надавав, проте представник їх чомусь приховує та не долучає до позовної заяви, оскільки у них були відображені нарахування близько 500,00 - 600,00 грн на місяць. Відповідно такі докази спростують долучені до позовної заяви розрахунки. Фактично спір між сторонами виник після того, коли новий голова ОСББ вирішив зробити йому перерахунок платежів на 2882,40 грн за весь час існування ОСББ, що не передбачено чинним законодавством. Для збору і систематизації наявних у нього доказів потрібен більш тривалий час, ніж у нього лишився до 22.09.2025, оскільки вони стосуються періоду, який перевищує три роки, такі докази необхідно отримувати у тому числі у банківських установах, які в умовах воєнного стану під час оголошення повітряної тривоги припиняють обслуговування клієнтів. Тож просив продовжити встановлений ухвалою суду від 04.09.2025 процесуальний строк на подання відзиву на позовну заяву до 01.10.2025, оскільки у протилежному випадку він буде позбавлений можливості реалізувати своє право на подання доказів суду, що є складовою принципу змагальності сторін.

Ухвалою суду, занесеною до протоколу судового засідання від 22.09.2025 відкладено розгляд справи для надання можливості відповідачу скористатися своїм правом для подання відзиву на позовну заяву.

Крім того, 07.10.2025 відповідачем ОСОБА_2 до суду подано клопотання про витребування доказів.

Разом з тим, відповідачем ОСОБА_2 31.10.2025 до суду подано пояснення, у яких він указує, що для обґрунтування безпідставності заявлених позовних вимог ОСББ «РОЗА-30» ним була направлена вимога на адресу позивача, а також подано відповідне клопотання суду про витребування доказів. Натомість представники позивача продовжують зловживати своїми процесуальними правами, вводити суд в оману та приховувати докази. Для спростування їх позовних вимог зазначає наступне. У відповіді від 17.10.2025 року ОСББ «РОЗА-30» на його вимогу повідомило, що статутом та законодавством не передбачено повідомляти кожного співвласника про необхідність сплати відповідних платежів. Таке твердження є хибним, оскільки профільним законом, який визначає діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 4 ст. 4 зазначеного Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статутом ОСББ «РОЗА-30» (розділ II пункт 3) завданнями та предметом діяльності об`єднання визначено: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

Послуги, які надаються об`єднанням, відносяться до житлово- комунальних послуг, що випливає зі змісту ст. 5 Закону України «Про житлово- комунальні послуги», відповідно до якої до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Відповідно, він, як споживач комунальних послуг, має право на підставі ст. 7 Закону без додаткової оплати отримувати інформацію про проведені управителем, виконавцем комунальної послуги нарахування плати за житлово- комунальні послуги (з розподілом за періодами та видами нарахувань) та отримані від споживача платежі. У свою чергу, виконавець комунальної послуги зобов`язаний без додаткової оплати надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості та іншу інформацію, передбачену законодавством, про що зазначено у ст. 8 Закону. Проте у відповіді від 17.10.2025 представник позивача, продовжуючи вводити суд в оману щодо дійсних нарахувань, зазначає про відсутність у нього обліку проведених нарахувань (що стосується наданих ним фотокопій такого обліку), а також відсутності обов`язку повідомляти про розмір щомісячних платежів. Хоча залишається не спростованим факт наявності у розпорядженні голови правління ОСББ сфотографованих ним журналів. Таке твердження не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки лише після отримання платіжки із зазначенням виду наданої послуги, її об`єму та вартості, а також поточних рахунків для проведення платежів, у споживача таких послуг виникає обов`язок оплати отримані ним комунальні послуги відповідно до умов укладеного договору та вимог чинного законодавства. У випадку не повідомлення споживача про кількісні та якісні характеристики наданих послуг, а також розміру платежу і реквізитів для оплати, зобов`язання зі сплати не може виникати.

Також у листі від 17.10.2025 голова правління зазначає, що платіжки на оплату послуг ОСББ засобами поштового зв`язку не надсилалися, а клалися до поштових скриньок. Таке обґрунтування частково відповідає дійсності, зокрема у нього, за адресою: АДРЕСА_1 відсутня скринька, такі платіжки надавалися йому за його зверненням. Ураховуючи суть заявленого спору можу зазначити, що у таких платіжках зазначалися розміри щомісячних платежів відповідно до проведених ОСББ нарахувань. Зокрема, протягом певного періоду часу, а саме до квітня 2021 року, йому проводилися нарахування у розмірі 426,60 грн, що відображено у акті звірки взаємних розрахунків. Згодом, з травня 2021 року до грудня 2021 року, у зв`язку із затвердженням іншого тарифу, нарахування проводилися у розмірі 568,80 грн, що також відображено у акті звірки розрахунків. Після затвердження діючого тарифу, щомісячні нарахування складають 568,80 грн. Такі нарахування проводилися відповідно до прийнятого зборами ОСББ рішення на вбудовану частину належного йому нежитлового приміщення площею 94,80 кв.м (94,80 кв.м х 6 грн/кв.м = 568,80 грн). Необхідність прийняття відповідного рішення була обумовлена відсутністю у ОСББ бажання та фінансової можливості обслуговувати та витрачати кошти на обслуговування належної мені прибудованої частини приміщення та відповідної частини прибудинкової території, що протягом тривалого часу я здійснював самостійно і такі витрати у розрахунках ОСББ ніколи не фігурували. Додатковим підтвердженням цього є квитанції, які надавалися йому ОСББ для проведення оплати та наразі збереглися. Звертає увагу суду, що жодного разу йому не надавалися розрахунки внесків на суму 2 882,40 грн за місяць і такі нарахування не відображені у акті звірки розрахунків.

Указує, що його заборгованість перед ОСББ «РОЗА-30» відповідно до акту звірки станом на 19.03.2025 року (з урахуванням проведених платежів на загальну суму 11 044,20 гри) становила 21 614,40 грн. У подальшому, також нараховувалися щомісячні платежі у розмірі 568,80 грн протягом періоду з березня 2025 року до серпня 2025 року. Загальний розмір таких нарахувань за вказаний період часу становить 3 412,80 грн (568,80 грн х 6 міс = 3 412,80 грн). Ураховуючи проведені ним платежі на користь ОСББ «РОЗА-30» у березні 2025 року у сумі 11 000,00 грн та у червні 2025 року у розмірі 12 000,00 грн (загалом становить 23 000,00 грн та визнається позивачем, оскільки відображено у наданому ним розрахунку боргу) можливий розмір заборгованості станам на момент звернення до суду, тобто на вересень 2025 року складає 2 027,30 грн (21 614,40 грн + 3 412,80 грн - 23 000,00 грн = 2 027,20 грн). Саме така сума була відображена у його застосунку «Приват24» станом на 09 вересня 2025 року, роздруківка з якого вже долучена до матеріалів справи.

Відповідно наведені розрахунки, а також надані ним докази, доводять, що позивач в односторонньому порядку вирішив змінити усі здійснені нарахування за весь час існування ОСББ «РОЗА-30» безпосередньо перед звернення до суду. Наявні у нього докази у їх сукупності та взаємозв`язку доповнюють один одного та є логічно пов`язаними між собою, відображають суть та зміст наявних правовідносин. Крім того, підтверджують подання позивачем саме таких нарахувань до банківської установи для подальшого обліку та контролю проведених нарахувань і здійснених платежів. За даними застосунку Приват24 рахується заборгованість у розмірі 2 027,20 грн., хоча за заявленим позовом позивач нарахував 103 766,40 грн.

Окремо звертає увагу, що протягом тривалого часу за ним рахувалася певна заборгованість зі сплати щомісячних платежів, що було обумовлено невиконанням з боку ОСББ взятих на себе зобов`язань. Зокрема, у належному мені приміщенні систематично були проблеми, мало місце протікання загальнобудинкової водопровідної мережі, що потребувало дороговартісного ремонту. Попереднє керівництво ОСББ обіцяло усе відремонтувати, проте у них постійно не було вільних коштів для цього. Тому він (відповідач) пропонував зробити все за власний рахунок із подальшим врахуванням вартості такого ремонту в рахунок платежів до ОСББ. Але згоди не було. Вже у березні 2025 року, коли керівництво ОСББ частково усунуло наявні несправності, ними було прийнято рішення, що вони найближчим часом усунуть усі проблеми, а він (відповідач) оплатить усі проведені нарахування. Саме у березні 2025 року, для розуміння загального розміру проведених ОСББ нарахувань, на його прохання керівництво ОСББ «РОЗА30» надало йому акт звірки взаємних розрахунків. Аналогічні прохання та звернення щодо надання акту звірки взаємних розрахунків за весь період часу були і до нового керівника, але через звернення до суду та заборону адвоката надавати йому будь-які відомості він відмовив. Додатково зазначає, що він не заперечував та не відмовлявся від оплати залишку проведених йому нарахувань, але станом на момент звернення позивача до суду такий залишок становив 2 027,20 грн. Натомість, через протиправні вимоги представників позивача, він наразі не може сплатити дійсні платежі через визначення ними небунтованого розміру заборгованості. Оскільки представники позивача не надають суду належних, допустимих і достатніх доказів, приховують їх, чим фактично ускладнюють встановлення Судом об`єктивної істини у справі, проведені ними математичні розрахунки нічим не підтверджені та суперечать іншим наявним у матеріалах справи доказам, просить суд відмовити у позові у повному обсязі.

Ухвалою суду, занесеною до протоколу судового засідання 03.11.2025 відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про витребування доказів.

У судовому засіданні представники позивача - голова правління ОСББ «РОЗА 30» та адвокат Костюкович Ф.Ф. позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили задовольнити. Додатково зауважили, що подані пояснення відповідача від 31.10.2025 не мають жодного відношення до предмету спору, оскільки позовні вимоги про стягнення заборгованості заявлені за три роки, хоча у відповідача наявна заборгованість з 2018 року. Крім того, на сьогодні тариф є діючим та ніким не скасований. Тож вважають, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

У судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явився, причини неявки суду не повідомив, хоча належним чином був повідомленим про день, час і місце розгляду справи. Відзив на позовну заяву не подав та не скористався правом представництва його інтересів. Натомість 31.10.2025 до суду було подано пояснення у справі, про які зазначено вище.

Суд, заслухавши думку представників позивача, враховуючи думку відповідача, дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, об`єктивного та всебічного дослідження, суд встановив такі обставини та відповідні ним правовідносини.

Згідно зі статтею 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Частиною першою статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (Закон №2866-III) визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до визначень, наведених у статті 1 указаного Закону, ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За статтею 4 цього ж Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Як вбачається з матеріалів справи, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОЗА-30» зареєстроване в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за ідентифікаційним кодом юридичної особи (43250080) здійснює управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , керівник ОСОБА_1 , що підтверджується відповідною випискою від 15.05.2025.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.06.2025 за № 430190198 та як встановлено у судовому засіданні, відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належить нежитлове приміщення А.-1 у будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 480,40 кв. м.

Відповідно до статуту ОСББ «РОЗА-30» (затвердженого установчими зборами ОСББ «РОЗА-30», протокол № 1 від 15.07.2019)метою створення ОСББ є забезпечення захисту прав співвласників та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом ОСББ (п. 1 Розділу 2 статуту).

Завданням та предметом діяльності ОСББ є забезпечення реалізації прав співвласників багатоквартирного будинку на володіння та користування спільним майном співвласників; забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Органами управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

Відповідно до п.2 Розділу 4 статуту сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковими для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційна до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та вищевказаного Статуту.

Пунктом 2 розділу 5 Статуту передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Як вбачається з копії Протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «РОЗА -30» від 15.10.2019 було затверджено кошторис витрат ОСББ «РОЗА -30», розмір внесків (платежів) власників (співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території та розподіл невикористаних коштів. За підсумками голосування розмір внесків власників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території становить 4,50 грн за квадратний метр загальної площі квартири і нежитлового приміщення на місяць.

Рішенням загальних зборів, затверджених протоколом № 14 загальних збрів ОСББ «РОЗА-30» від 18.12.2021 року, затверджено кошторис на 2022 рік з розрахунку 6,00 грн. за квадратний метр загальної площі квартири.

Прийняті загальними зборами рішення, розмір внесків є діючими, правомірними, неоскарженими та не скасованими.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів.

За змістом статей 6, 7, 10 співвласники багатоквартирного будинку створюють ОСББ, затверджують статут такого об`єднання, мають право знайомитися з рішеннями загальних зборів та оскаржувати їх судовому порядку, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства.

Згідно із ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, окрім іншого: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із ч.2 ст.21 вказаного закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ч.ч.1, 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Таким чином, відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи тарифи, затверджені вказаними вище протоколами загальних зборів ОСББ.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно зі статтею 5 вказаного Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами).

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Статтями 7, 8 вказаного вище Закону визначені права та обов`язки споживачів й виконавця комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами договорів, а обов`язком споживача є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. При цьому, пунктом першим частини 2 ст. 7 Закону передбачено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.

Крім того, частинами 1, 2 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем.

Як встановлено у судовому засіданні та зазначалося вище ОСОБА_2 на праві приватної власності належить нежитлове приміщення А.-1 у будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 480,40 кв. м.

Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території ОСОБА_2 за дресою: АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення А-1 (загальною площею 480,4 кв. м) за відповідачем утворилась заборгованості зі сплати внесків за період з 01.08.2022 по 31.08.2025 у розмірі 103766,40 грн.

При цьому, суд оцінює критично пояснення відповідача подані 31.10.2025 та доданий до них акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2020-19.03.2025, відповідно до яких щомісячні нарахування внесків з 01.01.2020 до 01.01.2022 складають - 426,60 грн., а з 01.01.2022 по 01.03.2025 - у розмірі 568,80 грн. та нараховуються на площу 94,80 кв. м за адресою: АДРЕСА_3 , оскільки предметом вимоги позивача у даній цивільній справі є стягнення заборгованості за внесками за утримання будинку та прибудинкової території у період з 01.08.2022 по 31.08.2025 за утримання нежитлового приміщення А-1 загальною площею 480,40 кв. м., яке належить ОСОБА_2 .

Тож, на думку суду, пояснення відповідача та заперечення щодо неправильного та необґрунтованого розрахунку позивача не заслуговують на увагу.

Правове регулювання правовідносин власників житлового приміщення належного їм на праві приватної власності, здійснюється на підставі норм ЦК України, які регулюють правовідносини з права власності. У статті 13 Конституції України зазначено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондує зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, чинне законодавство визначає обов`язок для власника, незалежно від фактичного проживання, сплачувати комунальні послуги на утримання житла.

Відповідно до ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст.610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст.611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.ст.156, 162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку, що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги.

Враховуючи наведені положення закону та встановлені судом обставини справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позову та стягнення з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом на 31.08.2025 у загальній сумі 103766,40 грн.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами суд враховує наступне.

Щодо розподілу судових витрат, то відповідно до частини 1, 3 статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу та витрати пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Згідно з частиною 1, пунктом 1 частини 2 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Позивачем при зверненні до суду з цим позовом сплачений судовий збір у розмірі 3028,00 грн. згідно платіжної інструкції № 630 від 21.08.2025. Враховуючи, що позовні вимоги задоволено повністю, то з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Статтею 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатом розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Згідно з частини 8 статті 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою.

Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.

Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. (частини 4, 5 статті 137 ЦПК України).

Частиною 6 статті 137 ЦПК України визначено, що обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витратна оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

При визначенні суми компенсації витрат, понесених на професійну правничу допомогу, необхідно досліджувати на підставі належних та допустимих доказів обсяг фактично наданих адвокатом послуг і виконаних робіт, кількість витраченого часу, розмір гонорару, співмірність послуг категоріям складності справи, витраченого адвокатом часу, об`єму наданих послуг, ціни позову та (або) значенню справи.

Як зазначив Верховний Суд у постанові від 22.11.2019 у справі № 902/347/18, зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають розподілу, можливе виключно на підставі клопотання іншої сторони у разі, на її думку, недотримання вимог стосовно співмірності витрат із складністю відповідної роботи, обсягом та витраченим часом.

Суд, враховуючи принципи диспозитивності та змагальності, не має права вирішувати питання про зменшення суми судових витрат на професійну правову допомогу, що підлягають розподілу, з власної ініціативи. Такого висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 19.02.2020 у справі № 755/9215/15-ц (провадження №14-382цс19).

На підтвердження понесення витрат на професійну правничу допомогу стороною позивача надано Договір доручення № 19/25 про надання правничої допомоги від 20.08.2025, укладений між адвокатом Костюкович Ф.Ф. та ОСББ «Роза-30», у якому визначена сума гонорару адвоката 10000,00 грн.; ордер серії СА № 1128756; платіжна інструкція № 629 від 20.08.2025 щодо перерахування позивачем на рахунок ОСОБА_3 оплати за юридичні послуги згідно рахунку фактури № 1 від 20.08.2025 на суму 10000, грн.

Надаючи оцінку вищезазначеним доказам, суд враховує позицію Великої Палати ВС, висловлену у справі № 904/4507/18, що гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата) підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

Отже, розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом, і може бути змінений лише за їх взаємною домовленістю.

У даному випадку, враховуючи складність справи та обсяг наданих адвокатом послуг (виконаних робіт), беручи до уваги відсутність клопотання відповідача про зменшення розміру витрат та правничу допомогу, враховуючи означену вище позицію Великої Палати Верховного суду, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн.

На підставі викладеного, ст. ст. 4, 11, 12, 13, 81, 89, 131, 133, 137, 141, 263-266, 273, 280-284 ЦПК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОЗА-30» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РОЗА-30» (, юридична адреса: 18005, м. Черкаси, вул. Гуржіївська, буд. 30) заборгованість за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 103766,40 грн., судовий збір у сумі 3028,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 10000, 00 грн., а всього 116794,40 грн.

Повний текст рішення суду буде виготовлений 10.11.2025.

Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Головуючий: Н. М. Кондрацька