Провадження № 2/947/5809/25
22.12.2025 року Київський районний суд м.Одеса у складі
головуючого судді Луняченка В.О.,
при секретарі Макаренко Г.В.
Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Луняченку В.О.
Ухвалою судді від 03.10.25 відкрито провадження у справі, яку вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Ніяких клопотань з боку учасників справи суду не надходили. Заперечень щодо розгляду справи у спрощеному провадженні також не надходило.
Зазначену ухвалу неодноразово надіслано відповідачу за місцем реєстрації його місця мешкання, відомості про що містяться в матеріалах справи.
Станом на день розгляду справи ніяких клопотань з боку учасників справи суду не надходили. Заперечень щодо розгляду справи у спрощеному провадженні також не надходило.
Від відповідача відзив на позов не надходив.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Позивачем не було зазначено заперечень щодо заочного розгляду справи.
Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку про наявність підстав для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Відповідно до ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Дослідивши матеріали справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку про задоволення позову про стягнення заборгованості за житлово- комунальні послуги з наступних підстав.
Так суд встановив наступне.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕКСКЛЮЗИВ», надалі ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ» було створено та зареєстровано у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
14 червня 2006 р. ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ» прийняло вказаний житловий комплекс на власний баланс. Житловий комплекс було прийнято на баланс ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ» безпосередньо з балансу забудовника ДП НВІ «Шторм».
ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності №613/99 від 15.07.1999 вє власником квартири у будинку по АДРЕСА_2 та відповідно є співвласником ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ».
«12» грудня 2019 р. відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та на підставі розділу III СТАТУТУ ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ» (нова редакція) Загальними зборами ОСББ було затверджено розмір внесків на виплати з управління багатоквартирним будинком в розмірі 5,39 грн./кв.м Нарахування нового розміру починається з 01.01.2020 р.
17 липня 2020 р. відповідно положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та на підставі розділу ІІІ Статуту ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ».
Загальними зборами ОСББ було затверджено розмір внесків на виплати з управління багатоквартирним будинком в розмірі 8,19 грн./кв.м. Нарахування нового розміру починається з 01.07.2020 р.
Затверджений розмір внесків передбачає у т.ч. виплату по «теплому» кредиту, отримання якого здійснено в рамках загально державної програми з енергоефективності.
Для забезпечення утримання будинку та прибудинкової території щомісяця ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ» здійснює витрати, для чого між ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ» та відповідними організаціями укладені у т.ч. договори Південним РЕМ на постачання електричної енергії № 1535 від 17.04.2008 р.; ТОВ «СТАЛЬ МЕЙД» на технічне обслуговування ліфтів № 311 від 01.01.2022 р.; ТОВ «СОЮЗ» на вивезення ТПВ № 43/1 від 01 січня 2009 р.
Розмір оплати на електропостачання місць загального користування визначається як сума загальних витрат, які ОСББ сплачує за Договором в РЕМ та поділена пропорційно загальної площі співвласників. Такий порядок розподілу витрат на електропостачання загальних потреб було затвердження рішенням загальних зборів від 01.06.2017 р., про що свідчить протокол №3 Загальних зборів ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ» від 01.06.17р.
Розмір оплати за технічне обслуговування ліфтів визначається як сума загальних витрат, які сплачує ОСББ за Договором та поділена пропорційно загальної площі співвласників.
Крім того для забезпечення будинку водопостачанням та водовідведенням між ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ» та водопостачальною організацією укладено:Договір на послуги водопостачання та водовідведення (населення) №4293/1 від 1.11.2000 р. Додаткова угода до вказаного договору від 20.06.2017 р., згідно умов якого за послуги водопостачання та водовідведення ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ» здійснює оплату в ТОВ «ІНФОКС» філію «Інфоксводоканал» на підставі показників загально будинкового приладу обліку. Власники квартир в свою чергу за використану воду сплачують в ОСББ «ЕКСКЛЮЗИВ» на підставі квартирних приладів обліку.
Обов`язки співвласника та рішення загальних зборів по сплаті обов`язкових платежів ОСОБА_1 за останні роки не виконувала.
Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені Постановою Кабінету Міністрів України №45 від 24 січня 2006 р., власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст. 22 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об`єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об`єднанням і цими підприємствами, організаціями. Згідно з абз.9-10 ст. 22 вищезазначеного Закону, відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.
Статтею 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов`язковим і не залежить від членства в об`єднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Згідно ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний, зокрема, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Крім того, згідно ст.ст.16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином.
У відповідності до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ексклюзив» підлягають задоволенню.
Таким чином, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача боргу за кредитом є обгрунтованими та позов підлягає задоволенню.
Крім того, відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню відшкодування судових витрат понесених позивачем, що складає сплачена сума судового збору в розмірі 3028 грн.
Керуючись ст. ст. ,4,5,12,13,76-81,141,259,263-265,268,273, 280-282,354-355, ЦПК України, суд, -
Повне рішення буде складено протягом десяти днів з дня проголошення вступної та резолютивної частини.
Заочне рішення може бути переглянуто Київським районним судом м.Одеси за заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.
Заочне рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів після отримання копії рішення відповідачем та - протягом тридцяти з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне рішення складено 02.01.2026

Суддя: В. О. Луняченко