Справа № 191/5130/24
Провадження № 2/191/1867/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2025 року м. Синельникове Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Порошиної О.О., за участю секретаря Будакової Х.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Синельниківської міської ради Дніпропетровської області про виділ в натурі належної частки житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовом до Синельниківської міської ради Дніпропетровської області про виділ в натурі належної частки житлового будинку, в обґрунтування позовних вимог зазначає, що ОСОБА_1 , належить 1/2 частини будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , далі за текстом 1/2 житлового будинку. Право власності позивача на вищевказану 1/2 житлового будинку підтверджується: свідоцтвом про право власності, на нерухоме майно виданим 11.11.2008 року Виконавчим комітетом Синельниківської міської ради. Реєстрація права власності на 1/2 житлового будинку за позивачем підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, номер витягу 20881050 від 11.11.2008 року. Про реєстрацію права власності позивача на 1/2 житлового будинку зроблено запис в БТІ в реєстрову книгу 51 за №8172, що підтверджується довідкою Комунального підприємства «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації «ДОР» від 19.07.2024 року вих.№286, копія додається. Відповідно до технічного паспорту, виготовленого станом на 23.10.2023 року ТОВ «Синельниківське бюро технічної інвентаризації», (копія додається, оригінал знаходиться у позивача), 1/2 житлового будинку садибного типу належного позивачу складається з: житлового будинку літ. «А1-1», з прибудовами «а3-1», «а4-1», «а5-1», з переліком приміщень: кухня 2-1 пл.6,2 м.кв., ванна 2-2 пл.2,4 м.кв., кімната 2-3 пл.8,8 м.кв., кімната 2-4 пл.14,8 м.кв., кімната 2-5 пл. 7,8 м.кв., кімнати 2-6 пл.8,2 м.кв., коридор І - пл.6,5 м.кв, коридор,2-ІІ - пл.3,3 м.кв, (загальною площею 58,0 кв.м, житловою площею 39,6 м. кв); з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Д», хвіртка №1, огорожа №3, огорожа №4. Крім того, відомості про житловий будинок містяться у Реєстрі будівельної діяльності, що підтверджується Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Згідно відомостей зазначених у довідці Комунального підприємства «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації «ДОР» від 19.07.2024 року вих.№286 власником іншої 1/2 частини житлового будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1 на підставі реєстраційного свідоцтва №62 виданого 12.06.1980р., є Синельниківська міська рада, ідентифікаційний код юридичної особи: 34195542, місцезнаходження: 52500, Дніпропетровська область, місто Синельникове, вул. Каштанова, буд. 14. У довідці також зазначено, що про реєстрацію права власності за відповідачем на іншу 1/2 житлового будинку зроблено запис в БТІ в реєстрову книгу 1 за № 102. Відповідно до часток кожного співвласника склався порядок фактичного користування цим житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами в результаті житловий будинок був розділений на дві окремі ізольовані квартири і на даний час житловий будинок та територія подвір`я чітко визначені і розподілені між позивачем та відповідачем. Частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що належить позивачу має окремий вхід, особовий рахунок, незалежну систему опалення, є окремі господарські споруди, якими користується позивач, і окреме подвір`я, що відмежоване від території подвір`я іншого власника огорожею, вже багато років існують два відокремлені домогосподарства. Однак статус будинку як спільної власності перешкоджає позивачу у повній мірі здійснювати свої права, у тому числі належним чином розпоряджатися ним, так як для вільного розпорядження належною позивачу 1/2 житлового будинку, їй необхідно вирішити питання щодо присвоєння земельній ділянці на якій розташовано цю 1/2 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами кадастрового номера, отримати окрему поштову адресу. Між позивачем та відповідачем спору щодо визначеної кожному з них частини житлового будинку та фактичного користування цим майном не існує.

Просить суд виділити в натурі ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) належну їй частку житлового будинку садибного типу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: житлового будинку літ. «А1-1», з прибудовами «а3-1», «а4-1», «а5-1», з переліком приміщень: кухня 2-1 пл.6,2 м.кв., ванна 2-2 пл.2,4 м.кв., кімната 2-3 пл.8,8 м.кв., кімната 2-4 пл.14,8 м.кв., кімната 2-5 пл. 7,8 м.кв., кімнати 2-6 пл.8,2 м.кв., коридор І - пл.6,5 м.кв, коридор,2-ІІ - пл.3,3 м.кв, (загальною площею 58,0 кв.м, житловою площею 39,6 м. кв); з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Д», хвіртка №1, огорожа №3, огорожа №4. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Судові витрати залишити за позивачем.

Представник позивача, адвокат Лисенко В.В. до початку судового засідання надав заяву про розгляд справи без його та позивача участі, позов підтримує та просить його задовольнити.

Представник відповідача Ковтун А.О. в судове засідання не з`явилася, до його початку подала заяву про слухання справи у її відсутності, проти позовних вимог не заперечує.

Суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 1/2 частина житлового будинку садибного типу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 на підставі: Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.11.2008 року виданого Виконавчим комітетом Синельниківської міської ради, реєстровий №8172.

Власником іншої 1/2 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрована за Синельниківською міською радою на підставі реєстраційного свідоцтва №62 виданого 12.06.1980 р., реєстровий №102, що підтверджується Інформаційною довідкою №286 від 19.07.2024 р. виданою КП «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради».

Відповідно до технічного паспорта від 23.10.2023 року, 1/2 частка житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_1 , складаються з: житлового будинку літ. «А1-1», з прибудовами «а3-1», «а4-1», «а5-1», з переліком приміщень: кухня 2-1 пл.6,2 м.кв., ванна 2-2 пл.2,4 м.кв., кімната 2-3 пл.8,8 м.кв., кімната 2-4 пл.14,8 м.кв., кімната 2-5 пл. 7,8 м.кв., кімнати 2-6 пл.8,2 м.кв., коридор І - пл.6,5 м.кв, коридор, 2-ІІ - пл.3,3 м.кв, (загальною площею 58,0 кв.м, житловою площею 39,6 м. кв); з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Д», хвіртка №1, огорожа №3, огорожа №4.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, складеного Комунальним підприємством «Синельниківське бюро технічної інвентаризації» від 23.10.2023 року №307, за технічними показниками 1/2 частки житлового будинку садибного типу, за адресою: АДРЕСА_1 , складаються з: житлового будинку літ. «А1-1», з прибудовами «а3-1», «а4-1», «а5-1», з переліком приміщень: кухня 2-1 пл.6,2 м.кв., ванна 2-2 пл.2,4 м.кв., кімната 2-3 пл.8,8 м.кв., кімната 2-4 пл.14,8 м.кв., кімната 2-5 пл. 7,8 м.кв., кімнати 2-6 пл.8,2 м.кв., коридор І - пл.6,5 м.кв, коридор, 2-ІІ - пл.3,3 м.кв, (загальною площею 58,0 кв.м, житловою площею 39,6 м. кв); з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Д», хвіртка №1, огорожа №3, огорожа №4, є відокремленою, має окремий вихід, може бути виділено в натурі.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ

частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи, що частка ОСОБА_1 складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника домоволодіння; приміщення іншого співвласника також відокремлено, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов щодо виділу частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 262 - 265 ЦПК України, ст.316, 317, 358, 364 ЦК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Синельниківської міської ради Дніпропетровської області про виділ в натурі належної частки житлового будинку задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) належну їй частку житлового будинку садибного типу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: житлового будинку літ. «А1-1», з прибудовами «а3-1», «а4-1», «а5-1», з переліком приміщень: кухня 2-1 пл.6,2 м.кв., ванна 2-2 пл.2,4 м.кв., кімната 2-3 пл.8,8 м.кв., кімната 2-4 пл.14,8 м.кв., кімната 2-5 пл. 7,8 м.кв., кімнати 2-6 пл.8,2 м.кв., коридор І - пл.6,5 м.кв, коридор,2-ІІ - пл.3,3 м.кв, (загальною площею 58,0 кв.м, житловою площею 39,6 м. кв); з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Д», хвіртка №1, огорожа №3, огорожа №4.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду може бути подано апеляційну скаргу.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. О. Порошина