Справа № 301/4141/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"02" січня 2025 р. м. Іршава

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

10 грудня 2024 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 15.01.2022 року між ним ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність земельної ділянки площею 0,0994 га, кадастровий номер :02:002:0018, земельної ділянки площею 0,0971 га, кадастровий номер :02:002:0019 та земельної ділянки площею 0,9675 га, кадастровий номер :02:002:0020, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Греблянської сільської ради, біля кладовища, що належать їй згідно свідоцтв про право на спадщину за законом серії НСТ 793145, НСТ 793146, НСТ 793147 від 23 лютого 2023 року, за реєстровими номерами 1-58, 1-59, 1-60 та додатково стверджується витягами з Державного реєстру речових прав від 23.02.2023 року.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усно попередній договір. Згідно досягнутої домовленості він зобов`язався виплатити готівкою відповідачці гроші в розмірі 40000 (сорок тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих ним на себе зобов`язань, передати у власність вищевказані земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що через шість місяців після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 15.01.2022 року ним в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 40 000 (сорок тисяч) гривень, а вона передала державний акт на право приватної власності на земельні ділянки та витяги із Державного реєстру.

З вказаного часу позивач володіє та користуюся вищевказаними земельними ділянками як власник. Однак, не дивлячись на те, що відповідачка зобов`язалася протягом шість місяців укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу, оскільки матеріальні витрати, пов`язані із оформленням вказаного договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку покладаються на неї та вказана процедура займає досить тривалий час, і ця обставина перешкоджає йому в повному обсязі розпоряджатися майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості вони повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Зі своєї сторони усі умови договору виконав, повністю оплатив вартість вказаних земельних ділянок, є добросовісним набувачем і вважає себе повноправним його власником, але змушений звернутися з позовом до суду за захистом свої інтересів.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву ( а. с. 41), якою позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути в його відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, а подала заяву ( а. с. 39), якою позов визнала, просила його задовольнити, а справу розглянути в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 15.01.2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність земельної ділянки площею 0,0994 га, кадастровий номер :02:002:0018, земельної ділянки площею 0,0971 га, кадастровий номер :02:002:0019 та земельної ділянки площею 0,9675 га, кадастровий номер :02:002:0020, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Греблянської сільської ради, біля кладовища, що належать їй згідно свідоцтв про право на спадщину за законом серії НСТ 793145, НСТ 793146, НСТ 793147 від 23 лютого 2023 року, за реєстровими номерами 1-58, 1-59, 1-60 та витягами з Державного реєстру речових прав від 23.02.2023 року ( а. с. 20-28).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усно попередній договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою відповідачці гроші в розмірі 40000 (сорок тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих ним на себе зобов`язань, передати у власність вищевказані земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що через шість місяців після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 15.01.2022 року ним в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 40 000 (сорок тисяч) гривень, що стверджується письмовою розпискою ( а. с. 17), а вона передала державний акт на право приватної власності на земельні ділянки та витяги із Державного реєстру.

З вказаного часу позивач володіє та користується вищевказаними земельними ділянками як власник. Однак, не дивлячись на те, що відповідачка зобов`язалася протягом шість місяців укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу, оскільки матеріальні витрати, пов`язані із оформленням вказаного договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку покладаються на неї та вказана процедура займає досить тривалий час, і ця обставина перешкоджає йому в повному обсязі розпоряджатися майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості він повністю виконав всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Зі своєї сторони усі умови договору виконав, повністю оплатив вартість вказаних земельних ділянок, є добросовісним набувачем і вважає себе повноправним його власником, але змушений звернутися з позовом до суду за захистом свої інтересів.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд, оцінивши всі докази у сукупності вважає, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273, 280, 281-285 ЦПК України, ст. ст. 220, 328 та 655, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0994 га, кадастровий номер :02:002:0018, земельної ділянки площею 0,0971 га, кадастровий номер :02:002:0019 та земельної ділянки площею 0,9675 га, кадастровий номер :02:002:0020, розташовані на території Греблянської сільської ради Хустського району, біля кладовища, укладеного між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканцем АДРЕСА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0994 га, кадастровий номер :02:002:0018, земельну ділянку площею 0,0971 га, кадастровий номер :02:002:0019 та земельну ділянку площею 0,9675 га, кадастровий номер :02:002:0020, розташовані на території Греблянської сільської ради Хустського району, біля кладовища.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий : М. М. Золотар