Справа № 675/1276/25
Провадження № 2/675/757/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"29" грудня 2025 р. м. Ізяслав

Ізяславський районний суд Хмельницької області у складі

головуючого судді Демчука П.В.,

за участі секретаря судового засідання Григор`євої О.С.,

позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізяслав в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ізяславської державної нотаріальної контори про скасування обтяження нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2025 року позивач звернувся до суду з позовом до Ізяславської державної нотаріальної контори про скасування обтяження нерухомого майна. В обгрунтування позовних вимог вказав, що він ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що також підтверджується договором купівлі-продажу від 25 липня 1992 року. У 2005 році позивач дізнався про наявність запису про обтяження нерухомого майна.

Встановлено, що відповідно до інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон, відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.01.2025 року є запис про обтяження №3103625 від 13.04.2006 року р 18:01:16, що зареєстровано реєстратором - Ізяславська державна нотаріальна контора, підстава обтяження - договір без номера від 05.10.1994 року, об`єкт обтяження - квартира АДРЕСА_1 .

У відповідь на звернення позивача приватний нотаріус Шмигельський Ю.П. повідомив, що вчиняти дії щодо розпорядження майном неможливо, та порекомендував звернутися до суду з позовом про зняття заборони на нерухоме майно. За вказаних обставин позивач ОСОБА_1 звернувся до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою Ізяславського районного суду Хмельницької області від 13 серпня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Ізяславського районного суду Хмельницької області від 27 жовтня 2025 року постановлено закрити підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги визнав, просить їх задовольнити.

В судове засідання представник відповідача Ізяславської державної нотаріальної контори не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов та клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило.

Заслухавши позивача ОСОБА_1 , дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі- продажу квартири від 25 липня 1992 року ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що також підтверджується домовою книгою на квартиру АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових правна нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 410034662 від 28.01.2025 р. наявний запис про обтяження - реєстраційний номер обтяження: №3103625, зареєстровано 13.04.2006 року о 18:01:16, що зареєстровано реєстратором - Ізяславська державна нотаріальна контора, підстава обтяження - договір без номера від 05.10.1994 року, об`єкт обтяження - квартира АДРЕСА_1 . Архівний запис №140081-90 від 05.10.1994 р.

Згідно листа Хмельницького обласного державного нотаріального архіву Центрального міжрегіонального управління міністерства юстиції (м. Київ) № 86/01-18 від 22.01.2025 р. встановлено, що по даним архівного фонду №7 Ізяславської державної нотаріальної контори в "Реєстрі для реєстрації заборон (арештів) на будинки, квартири та інше нерухоме майно " за № 36 від 05 жовтня 1994 року є запис про накладення заборони Ізяславською н/к на ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 . Інші відомості про накладення даної заборони відсутні.

Відповідно до повідомлення Ізяславської державної нотаріальної контори Центрального міжрегіонального управління міністерства юстиції (м. Київ) вих. № 707/01-16 від 19.06.2025 р. вбачається, що Реєстри для реєстрації заборон (арештів) на будинки, квартири та інше нерухоме майно за 1994 рік здані на збереження до Хмельницького обласного державного нотаріального архіву. Дані про накладення арешту на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , власником якої є ОСОБА_1 в нотаріальній конторі відсутні.

В Ізяславській державній нотаріальній конторі 05.10.1994 р. вчинявся договір-поруки від імені ОСОБА_1 , а 13.04.2006 р. запис про заборону вносився як архівний запис. Всі дані були здані на збереження до Хмельницького обласного державного нотаріального архіву.

Зняти вказану заборону Ізяславська дерєжавна нотконтора не має змоги, так як всі дані про накладення заборони, крім запису в Реєстрі для реєстрації заборон (арештів) на будинки, квартири та інше нерухоме майно за 1994 рік про накладення заборони, відсутні.

Тому для вирішення даного питання рекомендовано позивачу ОСОБА_1 звернутися до суду з позовом про зняття заборони на нерухоме майно.

Також, у відповідь на звернення позивача приватний нотаріус Шмигельський Ю.П. повідомив, що вчиняти дії щодо розпорядження майном неможливо, та порекомендував звернутися до суду з позовом про зняття заборони на нерухоме майно.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 1 Протоколу І до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Судом встановлено, що на спірну квартиру на підставі договіру без номера від 05.10.1994 року, об`єкт обтяження - квартира АДРЕСА_1 , реєстратором - Ізяславською державною нотаріальною конторою зареєстровано обтяження.

У матеріалах справи відсутні дані, які вказують на необхідність існування обтяження на належне позивачу майно, Ізяславською державною нотаріальною конторою таких даних чи відомостей суду також надано не було.

Продовження дії цієї заборони є невиправданим втручанням у право власника володіти та розпоряджатися власним майном. На даний час обтяження продовжує діяти, що унеможливлює реалізацію позивачем своїх прав на розпорядження належним йому нерухомим майном. Враховуючи викладене, суд вважає необхідним скасувати обтяження нерухомого майна, накладеного на нерухоме майно позивача ОСОБА_1 .

Керуючись ст.ст. 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 258, 259, 264, 265, 273, 280-284 ЦПК України,-

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Скасувати обтяження нерухомого майна, належного на власності ОСОБА_1 - квартири АДРЕСА_1 , зареєстроване Ізяславською державною нотаріальною конторою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 13.04.2006 року, номер запису про обтяження: 3103625.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи, які не були присутні у судовому засіданні під час ухвалення судового рішення, мають право подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя П.В.Демчук