КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Апеляційне провадження Доповідач- Ратнікова В.М.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Київ Справа № 752/21636/23

11 грудня 2025 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів Судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді - Ратнікової В.М.

суддів - Кирилюк Г.М.

- Рейнарт І.М.

при секретарі - Уляницькій М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою представника позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 адвоката Вербицького Ярослава Володимировича на ухвалу Оболонського районного суду міста Києва від 12 червня 2025 року про відмову у забезпеченні позову, постановлену під головуванням судді Шевчук А.В., у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Столиця-зем-індустрія», Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус», Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон» про зміну договорів про відступлення права вимоги і заміни сторони у відповідності з обставинами, які істотно змінились,-

в с т а н о в и в:

У жовтні 2023 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_8 звернулись до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Столиця-зем-індустрія», Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус», Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон» про зміну договорів про відступлення права вимоги і заміни сторони у відповідності з обставинами, які істотно змінилисьз 24 лютого 2022 року, в якому просили суд:

змінити пункти 1.4., 3.2. договорів, укладених кожним позивачем з Товариством з обмеженою відповідальністю «Столиця-зем-індустрія», Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус» від 02.04.2021 про відступлення права вимоги та заміну сторони за Договором купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 та викласти їх у редакції запропонованій позивачами;

змінити пункт 2.3. угод, укладених кожним позивачем зАкціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус» від 02.04.2021про визначення ціни відступлення права вимоги за договором купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 та викласти його у редакції запропонованій позивачами.

Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 22 грудня 2023 року відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Столиця-зем-індустрія», Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус», Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон» про зміну договорів про відступлення права вимоги і заміни сторони у відповідності з обставинами, які істотно змінились. Призначено підготовче судове засідання (а.с. 202-203 том 4).

Протокольною ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 10 лютого 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с. 179-180 том 5).

У червні 2025 року після закриття підготовчого засідання та призначення справи до судового розгляду представником позивачів подано заяву про забезпечення позову шляхом накладення арешту на майнові права, заборони ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія», АТ «Ельбрус» та АТ «Атлон» відчужувати майнові права та заборони органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зокрема набуття, зміни припинення речових прав на нерухоме майно (права власності, користування (оренди, найму тощо) обтяжень речових прав на нерухоме майно (іпотеки, заборони відчуження тощо) щодо:

1.1. Майнових прав на Апартаменти №1 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-КВ/оо1-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.2. Майнових прав на Апартаменти №9 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-КВ/оо9-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.3. Майнових прав на Апартаменти №41 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-КВ/о41-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.4. Майнових прав на Апартаменти №6 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-КВ/оо6-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.5. Майнових прав на Апартаменти №7 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-KB/007-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.6. Майнових прав на Апартаменти №8 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 Договором №БОС/о1-КВ/о08-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.7. Майнових прав на Апартаменти №40 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором N?БОС/о1-КВ/о40-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.8. Майнових прав на Машиномісце №226 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-ПМ/226-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.9. Майнових прав на Машиномісце №227 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-ПМ/227-МІІ купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.10. Майнових прав на Машиномісце №228 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-ПМ/228-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.11. Майнових прав на Машиномісце №229 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-ПМ/229-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.12. Майнових прав на Машиномісце №230 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором N?БОС/о1-ПМ/г30-МПI купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.13. Майнових прав на Машиномісце №231 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-ПМ/231-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.14. Майнових прав на Апартаменти №2 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-КВ/оо2-МІI купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.15. Майнових прав на Апартаменти №3 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-КВ/ооз-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.16. Майнових прав на Апартаменти №4 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором N?БОС/о1-КВ/оо4-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.17. Майнових прав на Апартаменти №5 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-КВ/оо5-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.18. Майнових прав на Апартаменти №22 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором N?БОС/о1-КВ/о22-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.19. Майнових прав на Машиномісце №185 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором N?БОС/о1-ПМ/185-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Атлон», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.20. Майнових прав на Машиномісце №186 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-ПМ/186-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Атлон», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.21. Майнових прав на Машиномісце №224 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-ПМ/224-МПІ купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Атлон», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.22. Майнових прав на Машиномісце №225 за Договором №БОС/о1-ПМ/225-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Атлон», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.23. Майнових прав на Апартаменти №31 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-КВ/оз1-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Атлон», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 12 червня 2025 року відмовлено в задоволенні заяви представника позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 адвоката Вербицького Ярослава Володимировича про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Столиця-зем-індустрія», Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус», Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон» про зміну договорів про відступлення права вимоги і заміни сторони у відповідності з обставинами, які істотно змінились.

Не погоджуючись з постановленою ухвалою суду першої інстанції, представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 адвокат Вербицький Ярослав Володимирович подав апеляційну скаргу, в якій за результатом апеляційного перегляду справи просить скасувати ухвалуОболонського районного суду міста Києва від 12 червня 2025 рокута ухвалити нове судове ріщення про задоволення заяви позивачів про забезпечення позову та забезпечити позов шляхом накладення арешту на майнові права, заборони ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія», АТ «Ельбрус» та АТ «Атлон» відчужувати майнові права та заборони органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зокрема набуття, зміни припинення речових прав на нерухоме майно (права власності, користування (оренди, найму тощо) обтяжень речових прав на нерухоме майно (іпотеки, заборони відчуження тощо) щодо:

майнових прав на Апартаменти №1 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-КВ/001-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Апартаменти №9 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-КВ/009-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Апартаменти №41 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-КВ/041-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Апартаменти №6 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-КВ/006-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Апартаменти №7 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-КВ/007-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Апартаменти №8 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-КВ/008-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Апартаменти №40 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-КВ/040-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Машиномісце №226 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-ПМ/226-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Машиномісце №227 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-ПМ/227-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Машиномісце №228 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-ПМ/228-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Машиномісце №229 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-ПМ/229-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Машиномісце №230 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-ПМ/230-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Машиномісце №231 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-ПМ/231-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Апартаменти №2 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-КВ/002-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Апартаменти №3 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-КВ/003-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Апартаменти №4 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-КВ/004-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Апартаменти №5 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-КВ/005-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Апартаменти №22 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-КВ/022-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Машиномісце №185 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-ПМ/185-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Атлон», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Машиномісце №186 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-ПМ/186-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Атлон», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Машиномісце №224 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-ПМ/224-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Атлон», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Машиномісце №225 за Договором №БОС/01-ПМ/225-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем- Індустрія» і АТ «Атлон», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

майнових прав на Апартаменти №31 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/01-КВ/031-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Атлон», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування змісту вимог апеляційної скарги зазначає, що оскаржувана ухвала суду першої інстанції постановлена з порушенням норм процесуального права, судом першої інстанції неповно з`ясовано обставини, що маються значення для правильного вирішення заяви, не доведено обставини, що мають значення для справи, а висновки суду не відповідають обставинам справи.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції не враховано, що предметом договорів відступлення права вимоги та заміни сторони дійсно є відступлення позивачам прав вимоги, проте, предметом позову є зміна умов договорів і угод шляхом набуття не лише права вимоги за договорами про відступлення права вимоги та заміну сторони, а і усіх прав і обов`язків нового покупця за договорами купівлі-продажу майнових прав, що власне означає, що позивачі і хочуть змінити у Договорах і Угодах.

Предметом спору у свою чергу є забезпечення набуття позивачами права власності на майнові права на Апартаменти/Машино-місця, що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва шляхом зміни умов договорів і угод (що є предметом позову) пропорційного сплаченим за угодами про визначення ціни відступлення права вимоги до майнових прав на Апартаменти/Машиномісця коштам.

Забезпечення позову шляхом накладення арешту на майнові права не має на меті обмежити відповідачів у розірванні договорів та угод, а залишити майнові права на Апартаменти/Машино-місця за відповідачами і не допустити передачу майнових права на Апартаменти та Машино-місця (які є предметом спору) третім особам і, відповідно, неможливість виконання рішення про зміну умов договорів і угод (що є предметом позову) внаслідок можливого розірвання відповідачами договорів і угод.

Наразі відповідачі АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус», АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон» мають реальну можливість і можуть вчиняти дії з метою відчуження майнових прав на Апартаменти та Машино-місця, які знаходяться в об`єкті незавершеного будівництва, задля ухилення від виконання чи утруднення виконання можливого судового рішення про задоволення позовної заяви, що підтверджуються доданими до заяви про забезпечення позову листами- пропозиціями №ЕЛ-238 від 15.04.2025 р., №А-345 від 15.04.2025 року, ЕЛ-230 від 15.04.2025 року, ЕЛ-237 від 15.04.2025 року, ЕЛ-234 від 15.04.2025 року, ЕЛ-233 від 15.04.2025року.

Тому спосіб забезпечення позову є співрозмірним предмету спору і позовним вимогам, а невжиття заходів забезпечення позову у вигляді накладення арешту на майнові права на Апартаменти та Машиномісця може спричинити розірвання Угод та Договорів з ініціативи відповідачів та до подальшого продажу майнових прав третім особам і це не дозволить ефективно захистити порушені права та інтереси позивачів на продовження виконання Угод та Договорів на змінених умовах, на пропорційний перехід майнових прав на Апартаменти та Машино-місця до позивачів відповідно до сплачених коштів ціни відступлення права вимоги, а також на встановлення відповідності залишку коштів, які слід сплатити за Угодами, до етапів будівництва.

У випадку відчуження майнових прав на Апартаменти/Машиномісця третім особам внаслідок потенційного розірвання договорів та угод, позивачі не зможуть поновити свої права тим способом, який заявлений у позові, тобто, шляхом зміни умов договорів і угод, а єдиним способом поновлення прав позивачеів може бути лише вимога про повернення сплачених коштів з відповідачів АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус», АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон» та сплата штрафу вигляді 10% ціни відступлення права вимоги, як це передбачено п.4.5. Угод.

Тож обраний спосіб забезпечення позову, на переконання сторони позивача, був співрозмірним як предмету позову, так і предмету спору, що не було враховано судом першої інстанції при постановленні оскаржуваної ухвали від 12 червня 2025 року.

Недоведеними є обставини відсутності доказів реальної загрози невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду, які суд першої інстанції вважав встановленими, адже позивачами надавались докази реального попередження про розірвання угоди та договору щодо позивачів і вже в будь-який момент одразу після отримання позовної заяви та ухвали про відкриття провадження у справі відповідачі АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус», АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон» можуть надіслатипозивачам повідомлення про припинення договору і протягом 5 днів розірвати угоди про визначення ціни відступлення права вимоги та, як наслідок, договори про відступлення права вимоги та заміни сторони і відчужити майнові права, які є предметом спору, третім особам. У такому випадку позивачі втратять можливість набути права вимоги на майнові права та отримати у власність Апартаменти та Машино-місця, а предмет позову втратить сенс.

Відзив на апеляційну скаргу до суду не надходив.

У судовому засіданні в суді апеляційної інстанції представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 адвокат Вербицький Ярослав Володимирович підтримав доводи апеляційної скарги та просив скаргу задовольнити.

Відповідачі Товариство з обмеженою відповідальністю «Столиця-зем-індустрія», Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус», Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон» участь своїх представників в судовому засіданні не забезпечили. Про день та час слухання справи судом апеляційної інстанції повідомлялись у встановленому законом порядку.

Відповідно до вимог статті 128, 130, 211, 372 ЦПК України неявка сторін або інших осіб, які беруть участь у справі, належним чином повідомлених про час і місце розгляду справи, не перешкоджає розглядові справи, а тому колегія суддів вважає можливим слухати справу у відсутності відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю «Столиця-зем-індустрія», Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус», Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон».

Заслухавши доповідь судді Ратнікової В.М., пояснення представника позивачів, вивчивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_8 звернулись до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Столиця-зем-індустрія», Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус», Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон».

Матеріально-правова вимога позивачів до відповідачів щодо якої вони просить ухвалити рішення зводиться дозміни пунктів 1.4., 3.2. договорів, укладених кожним позивачем з Товариством з обмеженою відповідальністю «Столиця-зем-індустрія», Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус» від 02.04.2021 року про відступлення права вимоги та заміну сторони за Договором купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 року та викласти їх у редакції запропонованій позивачами; змінити пункт 2.3. угод, укладених кожним позивачем з Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус» від 02.04.2021року про визначення ціни відступлення права вимоги за договором купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 року та викласти його у редакціїзапропонованій позивачами.

Позовні вимоги обгрунтовували тим, що 02 квітня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Столиця-зем-індустрія», Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус» та позивачами було укладено ряд договорів про відступлення права вимоги та заміну сторони за договором купівлі-продажу майнових прав від 12 березня 2021 року. 02 квітня 2021 року, на виконання пункту 3.1. договорів, між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус», Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон» та позивачами було укладено ряд угод про визначення ціни відступлення права вимоги за договорами купівлі-продажу майнових прав від 12 березня 2021 року.

Позивачі зазначали, що мета укладення спірних договорів про відступлення права вимоги та угод про визначення ціни відступлення права вимоги полягала у отриманні позивачами права вимоги майнових прав на Апартаменти/Машино-місця у ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія», а також реалізація цього права вимоги шляхом отримання у власність Апартаментів.

Проте, у зв`язку зі зміною істотних обставин, якими сторони керувались при укладенні договорів про відступлення права вимоги та угод про визначення ціни відступлення права вимоги, що полягає у військовій агресії російської федерації проти України, сторони не можутьналежним чином виконати свої зобов`язання.

Зокрема, ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» не виконує свої зобов`язання щодо виконання будівельних робіт з будівництва багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , де мають бути побудовані Апартаменти/Машино-місця, які є предметом купівлі-продажу нових прав, проте на позивачів покладені обов`язки щодо сплати ціни відступлення права вимоги майнових прав на Апартаменти/Машино-місця, хоч ці майнові права можуть бути і не реалізовані у право власності через відсутність проведення будівельних робіт.

Позивачі вказували, що їмвідомопро те, що до укладення договору про відступлення права вимоги та угоди визначення ціни відступлення права вимоги AT «Ельбрус» повністю оплатило вартість майнових прав на Апартаменти/Машино-місця, а позивачі оплатили AT «Ельбрус» та AT «Атлон» першу частину ціни відступлення права вимоги ще до 24.02.2022, але оскільки розмір наступних щомісячних платежів за угодою індексувався залежно від курсу гривні до долара США згідно НБУ, після 24.02.2022 року курс гривні до долара США збільшився на 25%, з 29,25 грн за 1 долар США до 36,57 грн за 1 долар США. Відповідно, зі зміною курсу долара США до гривні на 25 % збільшилась ціна відступлення права вимоги, що є істотною зміною ціни відступлення права вимоги та істотною зміною обставин, за яких договори про відступлення права вимоги укладались.

При цьому, за умовами договорів (п.1.4., 3.2) та угод (п.2.3.) булопередбачено момент переходу права вимоги та заміни сторони за договорами лише післясплати100% ціни відступлення права вимоги і незалежно від ходу виконання будівельних робіт, що, зважаючи на фактичну зміну ціни відступлення права вимоги через підвищення курсу гривні до долара США, змінило баланс інтересів сторін на користь відповідачів і для відновлення цього балансу подається цей позов.

Також, зважаючи на воєнні дії на території України, та міста Києва, зокрема, що безпосередньо проявляються у ракетних обстрілах, значно, порівняно з періодом до 24.02.2022 року, підвищуються ризики руйнування Об`єкту будівництва, загрози життю позивачів, і що, зважаючи на той же момент переходу права вимоги та самих майнових прав на Апартаменти/Машиномісця, позивачі не матимуть змоги розпоряджатись своїм правом вимоги та майновим правом, зокрема, заповідати його спадкоємцям чи передавати його спадкоємцям після можливої смерті внаслідок збройної агресії та воєнних дій російської федерації.

Вказували, що позивачі зацікавлені у продовженні виконання своїх зобов`язань за договором про відступлення права вимоги та угодою про визначення ціни відступлення права вимоги та досягнення мети укладення договору та угоди, тобто, набуття у власність Апартаментів/Машиномісць тому звернулись до відповідчів з пропозицією про зміну умов договорів таугодзадля досягнення балансу інтересів сторін при виконанні своїх зобов`язань, проте неотрималивідповіді, у зв`язку з чим звертаються до суду з цим позовом.

Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 22 грудня 2023 року відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Столиця-зем-індустрія», Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус», Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон» про зміну договорів про відступлення права вимоги і заміни сторони у відповідності з обставинами, які істотно змінились. Призначено підготовче судове засідання (а.с. 202-203 том 4).

Протокольною ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 10 лютого 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с. 179-180 том 5).

У червні 2025 року представник позивачів подав заяву про забезпечення позову шляхом накладення арешту на майнові права, заборони ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія», АТ «Ельбрус» та АТ «Атлон» відчужувати майнові права та заборони органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зокрема набуття, зміни припинення речових прав на нерухоме майно (права власності, користування (оренди, найму тощо) обтяжень речових прав на нерухоме майно (іпотеки, заборони відчуження тощо) щодо:

1.1. Майнових прав на Апартаменти №1 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-КВ/оо1-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.2. Майнових прав на Апартаменти №9 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-КВ/оо9-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.3. Майнових прав на Апартаменти №41 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-КВ/о41-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.4. Майнових прав на Апартаменти №6 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-КВ/оо6-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.5. Майнових прав на Апартаменти №7 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-KB/007-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.6. Майнових прав на Апартаменти №8 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 Договором №БОС/о1-КВ/о08-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.7. Майнових прав на Апартаменти №40 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором N?БОС/о1-КВ/о40-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.8. Майнових прав на Машиномісце №226 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-ПМ/226-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.9. Майнових прав на Машиномісце №227 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-ПМ/227-МІІ купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.10. Майнових прав на Машиномісце №228 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-ПМ/228-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.11. Майнових прав на Машиномісце №229 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-ПМ/229-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.12. Майнових прав на Машиномісце №230 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором N?БОС/о1-ПМ/г30-МПI купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.13. Майнових прав на Машиномісце №231 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-ПМ/231-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.14. Майнових прав на Апартаменти №2 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-КВ/оо2-МІI купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.15. Майнових прав на Апартаменти №3 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-КВ/ооз-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.16. Майнових прав на Апартаменти №4 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором N?БОС/о1-КВ/оо4-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.17. Майнових прав на Апартаменти №5 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-КВ/оо5-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.18. Майнових прав на Апартаменти №22 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором N?БОС/о1-КВ/о22-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Ельбрус», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.19. Майнових прав на Машиномісце №185 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором N?БОС/о1-ПМ/185-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Атлон», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.20. Майнових прав на Машиномісце №186 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-ПМ/186-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Атлон», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.21. Майнових прав на Машиномісце №224 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-ПМ/224-МПІ купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Атлон», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.22. Майнових прав на Машиномісце №225 за Договором №БОС/о1-ПМ/225-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Атлон», що буде створено у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 ;

1.23. Майнових прав на Апартаменти №31 у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 за Договором №БОС/о1-КВ/оз1-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021 р., укладеному між ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія» і АТ «Атлон», що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості «Будівництво багатофункціонального громадського комплексу з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 », на земельній ділянці з кадастровим номером :78:191:0130, площею 1,4681 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Заява про забезпечення позову мотивована тим, що предметом спору є забезпечення набуття позивачами права власності на майнові права на Апартаменти/Машиномісця, що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва, майбутнього об`єкту нерухомості на виконання договорів про відступлення права вимоги та заміну сторони за договорами купівлі продажу майнових прав, внаслідок зміни умов цих договорів та угод про визначення ціни відступлення права вимоги за договорами.

До представника позивачів від відповідачів надійшли Листи-пропозиції від 15.04.2025та звірки взаєморозрахунків станом на 15.04.2025 про сплату заборгованості і пені із попередженням можливості скористатись правом розірвати договори у зв`язку з їх неналежним виконанням.

Позивачі вважали, що невжиття заходів забезпечення позову у вигляді накладення арешту на майнові права на Апартаменти та Машиномісця може спричинити розірвання угод та договорів з ініціативи відповідачів та подальшого продажу майнових прав третім особам і це не дозволить ефективно захистити порушені права та інтереси позивачів на продовження виконання угод та договорів на змінених умовах, на пропорційний перехід майнових прав на Апартаменти та Машиномісця до позивачіввідповідно до сплачених коштів ціни відступлення права вимоги, а також на встановлення відповідності залишку коштів, які слід сплатити за угодами, до етапів будівництва.

У випадку розірвання угод і договорів сторона позивача не зможе поновити свої права тим способом, який заявлений у позові, тобто, шляхом зміни умов договорів і угод, а єдиним способом поновлення прав позивачів може бути лише вимога про повернення сплачених коштів з відповідачів та сплата штрафу вигляді 10% ціни відступлення права вимоги, як це передбачено п.4.5. Угод.

При цьому, застосування такого заходу забезпечення позову, як накладення арешту на майнові права на Апартаменти/Машиномісця, не свідчитиме про втручання суду у договірні відносини, зокрема, до проведення будівельних робіт на Об`єкті будівництва відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Столиця-зем-індустрія», крім того зміна умов договору судом на підставі ст.652 ЦК України є таким обмеженим втручанням у договірні відносини і для забезпечення позову з таким предметом позову і подається ця заява.

Накладення арешту на майнові права буде співмірним та не порушуватиме збалансованість інтересів сторін справи, адже фактично лише на позивачів покладено обов`язок сплачувати ціну відступлення права вимоги без отримання рівноцінного інтересу у вигляді гарантованого отримання майнових прав на Апартаменти/Машиномісця і для відновлення цього балансу інтересів позивачів і подається позов та забезпечення позову, як спосіб зберегти наявні відносини до вирішення спору судом. Застосування такого заходу як забезпечення позову не означитиме вирішення справи по суті, а саме дозволить зберегти існуючий стан договірних відносин між сторонами.

10 червня 2025 року представник відповідачів Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус», Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон»- адвокат Казимиренко Катерина Вячеславівна подала до суду письмові заперечення на заяву про забезпечення позову, в яких просить у задоволенні заяви представника позивачів Вербицького Я.В. про забезпечення позову шляхом накладення арешту на майнові права та заборони вчинення дій відмовити повністю (а.с. 78-80 том 6).

Заперечення обгрунтовані тим, що предметом договору відступлення є не майнові права, а саме право вимоги за договором купівлі-продажу майнових прав, що не є тотожним. У зв`язку з тим, що позивачі протягом тривалого часу порушують умови оплати ціни відступлення права вимоги, що також не є тотожною ціні продажу майнових прав, позивачі не стали стороною по договорам купівлі-продажу майнових прав, та, відповідно, не набули право вимоги на Апартаменти та Машино-місця, що є предметом договорів між ТОВ «Столиця-зем-індустрія» та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус», АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон». Відтак, забезпечення позову шляхом накладення арешту на майнові права, які досі не належать позивачам виключно через невиконання останнім своїх обов`язків за угодами про визначення ціни відступлення права вимоги за договорами купівлі-продажу майнових прав, а також заборона ТОВ «Столиця-зем-індустрія», АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус» та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон» відчужувати майнові права та заборони вчиняти будь-які дії щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно є неспівмірним та таким, що порушуватиме збалансованість інтересів сторін справи.

Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 12 червня 2025 року відмовлено в задоволенні заяви представника позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 адвоката Вербицького Ярослава Володимировича про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Столиця-зем-індустрія», Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Ельбрус», Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон» про зміну договорів про відступлення права вимоги і заміни сторони у відповідності з обставинами, які істотно змінились.

Ухвала суду першої інстанції мотивована тим, що предметом позову у цій справі є вимоги немайнового характеру щодо внесення змін до договорів про відступлення права вимоги. Отже, заходи забезпечення позову, про вжиття яких просить сторона позивача шляхом накладення арешту на майнові права, які досі не належать позивачам, а також заборона відчужувати майнові права та заборона вчиняти будь-які дії щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно не є співмірними із заявленими вимогами і суперечать змісту заходів забезпечення та меті їх застосування, яка полягає в захисті інтересів учасників процесу, а не в позбавленні (порушенні) прав інших осіб.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції з огляду на наступне.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (частина перша статті 2 ЦПК України).

Забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних із ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника).

Метою забезпечення позову є вжиття судом заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій із боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду (частина друга статті 149 ЦПК України).

До видів забезпечення позову законом віднесено, зокрема, накладення арешту на майно або грошові кошти, що належать відповідачеві і знаходяться у нього або в інших осіб (пункт 1 частини першої статті 150 ЦПК України), а також заборону вчиняти певні дії (пункти 2, 4 частини першої статті 150 ЦПК України).

Згідно з частиною третьою статті 150 ЦПК України заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Постановою Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 2006 року № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» судам роз`яснено, що, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, у тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам (пункт 4).

Крім того, пунктами 1-4 вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України судам роз`яснено, що при вирішенні питання про забезпечення позову суд здійснює оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття заходів до забезпечення позову з урахуванням адекватності вимог заявника, забезпечення збалансованості інтересів сторін, наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, ймовірності утруднення виконання рішення суду в разі невжиття таких заходів.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 381/4019/18 (провадження № 14-729цс19) зазначено, що: «співмірність передбачає співвідношення судом негативних наслідків від вжиття заходів забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати внаслідок невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, вартості майна, на яке він заявляє клопотання накласти арешт, чи майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії. Заходи забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду і повинні застосовуватися лише в разі необхідності, оскільки безпідставне звернення до таких дій може спричинити порушення прав та законних інтересів інших осіб чи учасників процесу. Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам».

Отже, застосовуючи заходи забезпечення позову, суди повинні перевірити відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, яка звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Умовою застосування заходів забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача. Гарантії справедливого суду діють не тільки під час розгляду справи, але й під час виконання судового рішення. Зокрема тому, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд повинен врахувати, що вжиття відповідних заходів може забезпечити належне виконання рішення про задоволення позову у разі ухвалення цього рішення, а їх невжиття, - навпаки, ускладнити або навіть унеможливити таке виконання. Конкретний захід забезпечення позову буде домірним позовній вимозі, якщо при його застосуванні забезпечується: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору; можливість ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження прав та охоронюваних інтересів інших учасників справи чи осіб, що не є її учасниками; можливість виконання судового рішення у разі задоволення вимог, які є ефективними способами захисту порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача (постанова Великої Палати Верховного Суду від 15 вересня 2020 року в справі № 753/22860/17 (провадження № 14-88цс20)).

Розглядаючи заяву позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , суд першої інстанції врахував зазначені положення закону та надав належну оцінку доводам заяви про забезпечення позову.

Судом першої інстанції враховано, що предметом позову у цій цивільній справі є позовні вимоги немайнового характеру - про зміну договорів у відповідності з обставинами, які істотно змінились з 24 лютого 2022 року. В разі задоволення позову рішення суду не підлягатимепримусовому виконанню.

Встановивши, що позивачі просили забезпечити позов немайнового характеру накладенням арешту на майнові права, заборони ТОВ «Столиця-Зем-Індустрія», АТ «Ельбрус» та АТ «Атлон» відчужувати майнові права та заборони органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які дії щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зокрема набуття, зміни припинення речових прав на нерухоме майно (права власності, користування (оренди, найму тощо) обтяжень речових прав на нерухоме майно (іпотеки, заборони відчуження тощо) щодо:майнових прав на Апартаменти та машиномісця у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , які не є предметом спору у цій справі справі і невжиття заходів забезпечення позову не створює реальної загрози невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про зміну договорів у відповідності з обставинами, які істотно змінились, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що вжиття заходів забезпечення позову у спосіб, вказаний позивачами, суперечить вимогам процесуального закону, не узгоджується із змістом порушеного, на думку позивачів, права, не є співмірним із заявленими позовними вимогами та правильно відмовив у задоволенні заяви про забезпечення позову.

Також судом першої інстанції враховано, що заходи забезпечення позову повинні застосовуватися лише в разі необхідності, оскільки безпідставне звернення до таких дій може спричинити порушення прав та законних інтересів інших осіб чи учасників процесу. Подібні правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 381/4019/18, у постанові Верховного Суду від 10 листопада 2020 року у справі № 910/1200/20.

Колегія суддів апеляційного суду вважає обґрунтованими підстави та мотиви ухвали суду першої інстанції для відмови у забезпеченні позову і відхиляє доводи апеляційної скарги представника позивачів про те, що оскаржувана ухвала постановлена без належної оцінки наданих заявником доказів та їх належного обґрунтування.

Доводи апеляційної скарги про те, що предметом спору у свою чергу є забезпечення набуття позивачами права власності на майнові права на Апартаменти/Машиномісця, що будуть створені у зв`язку з будівництвом об`єкту незавершеного будівництва шляхом зміни умов договорів і угод (що є предметом позову) пропорційного сплаченим за угодами про визначення ціни відступлення права вимоги до майнових прав на Апартаменти/Машиномісця коштам не впливають на правильність висновків суду першої інстанції в частині вирішення питання про забезпечення позову і не дають підстав вважати, що оскаржувана ухвала постановлена з порушенням норм процесуального права, оскільки при розгляді заяви про забезпечення позову вирішується лише питання наявності підстав для вжиття заходів забезпечення позову і не вирішуються матеріально-правові вимоги та заперечення осіб, які беруть участь у справі, а також не вирішується наперед результат розгляду справи по суті позову.

Інші доводи апеляційної скарги заявника, матеріали справи та зміст оскаржуваного судового рішення не дають підстав для висновку про порушення судом першої інстанції норм процесуального права, які передбачені нормами ЦПК України як підстави для скасування судового рішення.

Відповідно до статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів апеляційного суду вважає, що ухвала Подільського районного суду міста Києва 12 червня 2025 року є законною та обґрунтованою, постановлена з дотриманням норм процесуального права, підстав для її скасування немає, а тому апеляційну скаргу представника позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 адвоката Вербицького Ярослава Володимировича слід залишити без задоволення, а оскаржувану ухвалу без змін.

Відповідно до п.2 ч.2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом апеляційної скарги не відшкодовуються та покладаються на особу, яка подала апеляційну скаргу.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу представника позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 адвоката Вербицького Ярослава Володимировича залишити без задоволення.

Ухвалу Оболонського районного суду міста Києва від 12 червня 2025 року про відмову у забезпеченні позову залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення, оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Головуючий: Судді: