СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2025 року Суддя Святошинського районного суду м. Києва Журибеда О.М. перевіривши матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою віповідальністю «Фінансова компанія «Арагон» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд, -

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 11.08.2025 року було передано матеріали цивільної справи за позовом Товариства з обмеженою віповідальністю «Фінансова компанія «Арагон» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд, для розгляду дза підсудністю до Святошинського районного суду м. Києва, із посиланням на загальну норму процесуального Закону щодо визначення підсудності за зареєстрованим місцем проживання відповідача.

При цьому, в позовній заяві позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за по оплаті житлово-комунальих послуг (послуги з управління, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкоаої території), що виникла під час обслуговування нерухомого майна - квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної її частини.

Правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Як роз`яснено в постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 3 від 01 березня 2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. Виключну підсудність встановлено, зокрема, для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Місцезнаходження нерухомого майна має бути підтверджено документально. У разі конкуренції правил підсудності (наприклад, при об`єднанні позовів, на один з яких поширюється дія правила про виключну підсудність) мають застосовуватися правила виключної підсудності. До нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це - позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364,367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Така ж правова позиція, викладена й у постанові Касаційного цивільного суд у складі Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справі № 638/1988/17.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Враховуючи те, що даний спір виник з приводу обслуговування нерухомого найна - квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що за територіальною підсудністю відноситься до Києво-Святошинського районного суду Київської області, дана справа не підсудна Святошинському районному суду м. Києва.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 27, 30-32, 259, 260, 261 ЦПК України, суддя,

ПОСТВНОВИВ:

Справу за позовом Товариства з обмеженою віповідальністю «Фінансова компанія «Арагон» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд, повернути для розгляду до Києво-Святошинського районного суду Київської області.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя О.М. Журибеда