БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 2/361/4155/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 листопада 2025 року м.Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Червонописького В.С.,

при секретарі судового засідання Михальовій М.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Діамант» про визнання майнових прав на об`єкт інвестування, -

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом, в якому просила суд визнати за нею майнові права на об`єкт інвестування, а саме квартиру АДРЕСА_1 , вартість якої була сплачена в повному обсязі пайовими внесками у сумі 556 380, 00 грн відповідно до Договору № 73/4 про сплату пайових внесків у ЖБК «Діамант» від 12.09.2016 року та вирішити питання про розподіл судових витрат.

В обґрунтування вимог зазначається, що 12 вересня 2016 року між Житлово-будівельним кооперативом «Діамант» (далі ЖБК «Діамант») та асоційований член Кооперативу ОСОБА_2 , уклали договір № 73/4 про сплату пайових внесків.

Як вбачається із розділу І договору сторони узгодили, що об`єктом будівництва є житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 (п. 1.1.1.); приміщення квартира в об`єкті будівництва, характеристика якої наведена у п. 2.2. цього договору (п. 1.1.2.).

Відповідно до п. 2.1. договору учасник сплачує до Кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому даним договором та додатками до нього, а Кооператив за рахунок пайових внесків учасника та пайових внесків інших асоційованих членів Кооперативу зобов`язується організувати (здійснити) будівництво об`єкту будівництва на земельній ділянці з кадастровим номером: :00:063:0982, здати його в експлуатацію в термін не пізніше визначеному у п. 7.4.3 договору, передати учаснику приміщення та всі документи, необхідні для реєстрації права власності, які передбачені даним договором на приміщення у вказаному об`єкті будівництва на умовах, встановлених договором та за умови повної сплати учасником суми пайового внеску, встановленої даним договором.

У пункті 2.2. договору зазначені відомості про приміщення: найменування квартира; адреса (будівельна): АДРЕСА_2 ; секція: 4 (четверта); поверх: 10 (десятий); № приміщення (будівельний): 73; загальна площа (кв. м) 50,58 кв. м.

З огляду на п. 3.2. договору сума, що складає вартість приміщення та підлягає сплаті учасником кооперативу відповідно до графіку платежів (Додатку 1 до даного договору) на момент укладення даного договору становить 556 380, 00 грн.

Пунктами 3.6., 3.7. договору визначено, що у графіку платежів (Додатку до даного договору) визначається кількість та строки оплати пайових внесків, які підлягають оплаті учасником до Кооперативу відповідно до даного договору Для оплати пайових внесків (повної або часткової оплати) учасник вносить суму пайового внеску відповідно до у графіку платежів (Додатку 1 до даного договору) або суму доплати, визначену у порядку, встановленому у п. 3.4. даного договору на розрахунковий рахунок Кооперативу. Призначення платежу: сплата пайового внеску згідно з договору із обов`язковим зазначенням номеру та дат цього договору.

Договором передбачено, що учасник має право оплатити всі пайові внески достроково. Датою оплати вважається дата зарахування суми грошових коштів на поточний рахунок Кооперативу. При кожній оплаті частини вартості приміщення учасник має право звернутися до Кооперативу для складання акту звірки взаєморозрахунків (п. п. 3.8.-3.10.).

Відповідно до п. 5.1. договору фактом виконання зобов`язань Кооперативом перед учасником є підписання між сторонами акту прийом передачі, в якому зазначається приміщення, яке передається та документи, передбачені в п. 6.1 договору.

З огляду на п. 6.1. договору у 30-денний строк після здійснення учасником сплати остаточної вартості приміщення, та за умови, що об`єкт будівництва введений в експлуатацію, для проведення державної реєстрації права власності на приміщення Кооператив зобов`язується надати учаснику наступні документи: копію документу, що посвідчує речове право на земельну ділянку, документ, що підтверджує присвоєння об`єкту будівництва адреси, копію документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію об`єкту будівництва, довідку про повну оплату учасником пайових внесків, список членів Кооперативу, затверджений Загальними зборами членів (учасників) Кооперативу, інші документи необхідні для проведення державної реєстрації права власності.

Відповідно до п. 7.4.3. договору Кооператив зобов`язаний організувати

та здійснити будівництво об`єкта та забезпечити його прийняття до експлуатації.

Орієнтований строк закінчення будівництва 4 квартал 2017 року при умові дотримання учасником порядку та строків сплати пайових внесків.

Як вбачається із п. 2 графіку платежів (Додатку 1 до Договору № 73/4 про сплату пайових внесків у ЖБК «ДІАМАНТ» від 12.09.2016 року) учасник сплачує пайовий внесок на поточний рахунок Кооперативу до 12.09.2016 року в розмірі 556 380,00 грн.

Додаток № 2 до Договору № 73/4 про сплату пайових внесків у «ДІАМАНТ» від 12.09.2016 року викопіювання квартири

АДРЕСА_3 до Договору № 73/4 про сплату пайових внесків у «ДІАМАНТ» від 12.09.2016 року - план квартири АДРЕСА_4 на 10 поверсі, секція- 4.

Дублікатом чека АТ КБ «ПРИВАТБАНК» від 28.01.2020 року №0.0.616543822.1, підтверджується, що ОСОБА_2 сплатила на рахунок ЖБК «ДІАМАНТ» 556 380,00 грн, призначення платежу оплата пайового внеску оплата згідно договору 73/4 від 12.09.2016 року, платник ОСОБА_2 .

Відповідно до додатку № 4 від 09.02.2018 року до договору № 73/4 від 12.09.2016 року про вихід з членів кооперативу та передачу майнових прав на визначене в договорі про сплату пайових внесків до ЖБК «ДІАМАНТ» № 73/4 від 12.09.2016 року приміщення на користь третьої особи, ЖБК «ДІАМАНТ», ОСОБА_2 та ОСОБА_1 домовились про заміну сторони у зобов`язанні та набуття всіх прав та обов`язків за договором про сплату пайових внесків до ЖБК «ДІАМАНТ» № 73/4 від 12.09.2016 року новою стороною (п. 1.1.)

За змістом п. п. 1.2.,1.3. вказаного договору ОСОБА_2 добровільно передає новій стороні позивачу ОСОБА_1 у повному обсязі всі свої права та обов`язки за договором про сплату пайових внесків до ЖБК «ДІАМАНТ» № 73/4 від 12.09.2016 року.

Згідно з розпискою від 09.02.2018 року ОСОБА_2 отримала від позивача 632 500,00 грн за переуступку майнових прав за Договором № 73/4 про сплату пайових внесків у ЖБК «ДІАМАНТ» від 12.09.2016 року.

Отже, до позивача перейшли всі права асоційованого члена кооперативу, що були наявні у ОСОБА_2 за договором про сплату пайових внесків до ЖБК «ДІАМАНТ» № 73/4 від 12.09.2016 року.

Також стороною позивача самостійно встановлено (посилання https://reyestr.court.gov.ua/Review/119364775), що у провадженні Господарського суду Київської області на розгляді перебувала справа № 911/273/24 за позовом ТОВ «Будстандартінжиніринг») до Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області, м. Бровари Київської області, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Управління БЖКГ, ЖБК «ДІАМАНТ» про визнання незаконним та скасування рішення, визнання статусу замовника будівництва.

Рішенням від 20.05.2024 року у справі, яке набрало законної сили, ТОВ «Будстандартінжиніринг» у позові відмовлено.

Як встановлено у зазначеному рішенні суду 07.07.2020 року Виконком Броварської міської ради прийняв рішення № 505 «Про надання функцій замовника», відповідно до якого з метою оптимізації та прискорення виконання будівельних робіт по об`єкту будівництва «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу» по вул. Київська, 261, м. Бровари Київської області, керуючись підпунктом 1 пункту «а» ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Законом України «Про інвестиційну діяльність», розглянувши подання Управління БЖКЕ від 06.07.2020 року, Управлінню БЖКЕ надано функції замовника будівництва по об`єкту «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу» АДРЕСА_2 .

22.05.2020 року Броварська міська рада прийняла рішення № 1870-75-07 «Про припинення права користування земельними ділянками, припинення дії договору оренди земельної ділянки, затвердження документації із землеустрою, надання земельних ділянок у користування, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою, надання згоди на поділ земельної ділянки, внесення змін до рішення Броварською міської ради Київської області», пунктом 4 якого вирішила надати у постійне користування Управлінню БЖКГ земельну ділянку площею 2,8837 га, з них 0,6523 га землі обмеженого використання інженерний коридор мереж комунікацій, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку землі житлової та громадської забудов кадастровий номер земельної ділянки :00:063:0982 (співпадає номером, вказаним в п. 2.1., укладеним між сторонами договором про сплату пайових внесків до ЖБК «ДІАМАНТ» № 73/4 від 12.09.2016 року). Пунктом 10 вказаного рішення надано згоду Управлінню БЖКГ на поділ земельної ділянки площею 2,8837 га.

04.06.2020 року Броварська міська рада прийняла рішення № 1904-76-07 «Про надання дозволів на розроблення документації із землеустрою, надання згоди на відновлення меж земельної ділянки та на поділ земельної ділянки», пунктами 13, 14, 15 якого припинила право постійного користування Управління БЖКГ земельною ділянкою кадастровий номер :00:063:0982, при поділі якої утворилися земельні ділянки кадастрові номери :01:063:0770 площею 0,4084 га, :01:063:0771 площею 0,0371 га, :01:063:0772, площею 2,4382 га; надала у постійне користування Управлінню БЖКГ земельну ділянку кадастровий номер :01:063:0772, площею 2,4382 га, землі житлової та громадське забудови, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку; надала у постійне користування Управлінню БЖКГ земельну ділянку кадастровий номер :01:063:0770, площею 0,4084 га, землі житлової та громадської забудови, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Рішенням Господарського суду Київської області від 03.04.2023 року в справі №911/1615/22, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.10.2023 року, та відповідно набрало законної сили 26.10.2023 року, позов задоволено, визнано наявність у ЖБК «ДІАМАНТ» прав замовника щодо будівництва об`єкту незавершеного будівництва, а саме багатоповерхової квартирної житлової забудови в 5 мікрорайоні 4-го житлового району Житлового комплексу «Діамамант», розташованого за адресою: АДРЕСА_2 Постановою Верховного Суду від 31.01.2024 року касаційне провадженн справі № 911/1615/22 за касаційною скаргою ТОВ «Будстандартінжиніринг», відкрите з підстави, передбаченої пунктом 1 ч. 2 ст. 287 ГПК України, закрито в іншій частині касаційну скаргу ТОВ «Будстандартінжиніринг» залишено без задоволення, а оскаржувані судові рішення без змін.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Держав реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23.02.2024 №367044641, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12.02.2024 внесені відомості про речове право 53732226 ЖБК «Діамант» на об`єкт будівництва (реєстраційний номер об`єкта 106): незавершене будівництво багатоповерховий житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_2 , який складається з багатоквартирних житлових будинків «Г» (58% готовності), «Д» (37% готовності), «Е» (9% готовності), та розташований на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0772.

05.02.2024 року Броварською міською радою на підставі заяви від 02.02.2024 (заявники Управління БЖКГ та ЖБК «Діамант») прийнято наказ №1.5-23/40 «Про затвердження рішення про присвоєння адреси», яким затверджено рішення про присвоєння адреси об`єкту незавершеного будівництва «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу по вул. Київській в 5-му мікрорайоні житлового району в м. Бровари Київської області», а саме « АДРЕСА_5 », наказано службі містобудівного кадастру внести відомості про присвоєння адреси до розділу «Реєстр адрес» за напрямом «Містобудування та архітектура» офіційного сайту Броварської міської ради. Між сторонами виник спір про визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

Відповідач відповідно до умов договору зобов`язався за рахунок пайових внесків позивача та інших асоційованих членів Кооперативу здійснити будівництво об`єкта будівництва на земельній ділянці з кадастровим номером :00:063:0982, здати його в експлуатацію не пізніше 4 кварталу 2017 року, передати позивачу приміщення та всі документи, необхідні для реєстрації права власності.

При цьому, позивач зобов`язання за договором виконала у повному обсязі, внесла пайові внески у визначеному договором розмірі, відповідач зобов`язання не виконав не закінчив будівництво об`єкта, не здав його в експлуатацію, не передав ОСОБА_1 приміщення по акту та не надав документи для проведення державної реєстрації права власності.

Враховуючи, що об`єкт будівництва житловий будинок за адресою (будівельна): АДРЕСА_2 не введено в експлуатацію, будівництво об`єкта не здійснюється, змінився склад замовників будівництва об`єкта, змінилася адреса і найменування об`єкта будівництва, змінилась земельна ділянка на якій він знаходився, тому позивач вважає за необхідне визнати за собою майнові права на об`єкт інвестування.

Отже, позивач посилалася на те, що між сторонами виник спір про визнання майнових прав на об`єкт інвестування, в зв`язку із чим, на думку позивача вона має право на визнання за нею майнових прав на об`єкт інвестування, а саме квартиру АДРЕСА_6 , вартість якої була сплачена пайовими внесками в повному обсязі в сумі 556 380,00 грн.

Таким чином, зазначала, що позивачем повністю сплачено вартість пайового внеску, відповідно до умов договору від 12.09.2016 року № 73/4 про сплату пайових внесків у ЖБК «ДІАМАНТ», введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулось у встановлені договором строки, будівництво об`єкта не здійснюється, що ставить під сумнів можливість виконання відповідачем своїх зобов`язань договором, визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує прав, свободи чи інтересів інших осіб.

На підставі вищевикладеного просила суд, щодо визнання за нею майнових прав на об`єкт інвестування.

Ухвалою суду від 26 вересня 2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

23 жовтня 2025 року через канцелярію суду представник відповідача ЖБК «Діамант» - Павленко В.В. подав до суду заяву про визнання позову.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити. В частині стягнення з відповідача судових витрат відмовилась від позову в судовому засіданні.

Представник відповідача ЖБК «Діамант» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Причини неявки суду неповідомлені.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 12 вересня 2016 року між Житлово-будівельним кооперативом «Діамант» (далі ЖБК «Діамант») та асоційований член Кооперативу Кривочкіна О.М., уклали договір № 73/4 про сплату пайових внесків.

Як вбачається із розділу І договору сторони узгодили, що об`єктом будівництва є житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 (п. 1.1.1.); приміщення квартира в об`єкті будівництва, характеристика якої наведена у п. 2.2. цього договору (п. 1.1.2.).

Відповідно до п. 2.1. договору учасник сплачує до Кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому даним договором та додатками до нього, а Кооператив за рахунок пайових внесків учасника та пайових внесків інших асоційованих членів Кооперативу зобов`язується організувати (здійснити) будівництво об`єкту будівництва на земельній ділянці з кадастровим номером: :00:063:0982, здати його в експлуатацію в термін не пізніше визначеному у п. 7.4.3 договору, передати учаснику приміщення та всі документи, необхідні для реєстрації права власності, які передбачені даним договором на приміщення у вказаному об`єкті будівництва на умовах, встановлених договором та за умови повної сплати учасником суми пайового внеску, встановленої даним договором.

У пункті 2.2. договору зазначені відомості про приміщення: найменування квартира; адреса (будівельна): АДРЕСА_2 ; секція: 4 (четверта); поверх: 10 (десятий); № приміщення (будівельний): 73; загальна площа (кв. м) 50,58 кв. м.

З огляду на п. 3.2. договору сума, що складає вартість приміщення та підлягає сплаті учасником кооперативу відповідно до графіку платежів (Додатку 1 до даного договору) на момент укладення даного договору становить 556 380, 00 грн.

Пунктами 3.6., 3.7. договору визначено, що у графіку платежів (Додатку до даного договору) визначається кількість та строки оплати пайових внесків, які підлягають оплаті учасником до Кооперативу відповідно до даного договору Для оплати пайових внесків (повної або часткової оплати) учасник вносить суму пайового внеску відповідно до у графіку платежів (Додатку 1 до даного договору) або суму доплати, визначену у порядку, встановленому у п. 3.4. даного договору на розрахунковий рахунок Кооперативу. Призначення платежу: сплата пайового внеску згідно з договору із обов`язковим зазначенням номеру та дат цього договору.

Договором передбачено, що учасник має право оплатити всі пайові внески достроково. Датою оплати вважається дата зарахування суми грошових коштів на поточний рахунок Кооперативу. При кожній оплаті частини вартості приміщення учасник має право звернутися до Кооперативу для складання акту звірки взаєморозрахунків (п. п. 3.8.-3.10.).

Відповідно до п. 5.1. договору фактом виконання зобов`язань Кооперативом перед учасником є підписання між сторонами акту прийом передачі, в якому зазначається приміщення, яке передається та документи, передбачені в п. 6.1 договору.

З огляду на п. 6.1. договору у 30-денний строк після здійснення учасником сплати остаточної вартості приміщення, та за умови, що об`єкт будівництва введений в експлуатацію, для проведення державної реєстрації права власності на приміщення Кооператив зобов`язується надати учаснику наступні документи: копію документу, що посвідчує речове право на земельну ділянку, документ, що підтверджує присвоєння об`єкту будівництва адреси, копію документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію об`єкту будівництва, довідку про повну оплату учасником пайових внесків, список членів Кооперативу, затверджений Загальними зборами членів (учасників) Кооперативу, інші документи необхідні для проведення державної реєстрації права власності.

Відповідно до п. 7.4.3. договору Кооператив зобов`язаний організувати та здійснити будівництво об`єкта та забезпечити його прийняття до експлуатації. Орієнтований строк закінчення будівництва 4 квартал 2017 року при умові дотримання учасником порядку та строків сплати пайових внесків.

Як вбачається із п. 2 графіку платежів (Додатку 1 до Договору № 73/4 про сплату пайових внесків у ЖБК «ДІАМАНТ» від 12.09.2016 року) учасник сплачує пайовий внесок на поточний рахунок Кооперативу до 12.09.2016 року в розмірі 556 380,00 грн.

Додаток № 2 до Договору № 73/4 про сплату пайових внесків у «ДІАМАНТ» від 12.09.2016 року викопіювання квартири

АДРЕСА_3 до Договору № 73/4 про сплату пайових внесків у «ДІАМАНТ» від 12.09.2016 року - план квартири АДРЕСА_4 на 10 поверсі, секція- 4.

Дублікатом чека АТ КБ «ПРИВАТБАНК» від 28.01.2020 року №0.0.616543822.1, підтверджується, що ОСОБА_2 сплатила на рахунок ЖБК «ДІАМАНТ» 556 380,00 грн, призначення платежу оплата пайового внеску оплата згідно договору 73/4 від 12.09.2016 року, платник ОСОБА_2 .

Відповідно до додатку № 4 від 09.02.2018 року до договору № 73/4 від 12.09.2016 року про вихід з членів кооперативу та передачу майнових прав на визначене в договорі про сплату пайових внесків до ЖБК «ДІАМАНТ» № 73/4 від 12.09.2016 року приміщення на користь третьої особи, ЖБК «ДІАМАНТ», ОСОБА_2 та ОСОБА_1 домовились про заміну сторони у зобов`язанні та набуття всіх прав та обов`язків за договором про сплату пайових внесків до ЖБК «ДІАМАНТ» № 73/4 від 12.09.2016 року новою стороною (п. 1.1.)

За змістом п. п. 1.2.,1.3. вказаного договору ОСОБА_2 добровільно передає новій стороні позивачу ОСОБА_1 у повному обсязі всі свої права та обов`язки за договором про сплату пайових внесків до ЖБК «ДІАМАНТ» № 73/4 від 12.09.2016 року.

Згідно з розпискою від 09.02.2018 року ОСОБА_2 отримала від позивача 632 500,00 грн за переуступку майнових прав за Договором № 73/4 про сплату пайових внесків у ЖБК «ДІАМАНТ» від 12.09.2016 року.

Отже, до позивача перейшли всі права асоційованого члена кооперативу, що були наявні у ОСОБА_2 за договором про сплату пайових внесків до ЖБК «ДІАМАНТ» № 73/4 від 12.09.2016 року.

Також стороною позивача самостійно встановлено (посилання https://reyestr.court.gov.ua/Review/119364775), що у провадженні Господарського суду Київської області на розгляді перебувала справа № 911/273/24 за позовом ТОВ «Будстандартінжиніринг») до Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області, м. Бровари Київської області, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Управління БЖКГ, ЖБК «ДІАМАНТ» про визнання незаконним та скасування рішення, визнання статусу замовника будівництва.

Рішенням від 20.05.2024 року у справі, яке набрало законної сили, ТОВ «Будстандартінжиніринг» у позові відмовлено.

Як встановлено у зазначеному рішенні суду 07.07.2020 року Виконком Броварської міської ради прийняв рішення № 505 «Про надання функцій замовника», відповідно до якого з метою оптимізації та прискорення виконання будівельних робіт по об`єкту будівництва «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу» по вул. Київська, 261, м. Бровари Київської області, керуючись підпунктом 1 пункту «а» ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Законом України «Про інвестиційну діяльність», розглянувши подання Управління БЖКЕ від 06.07.2020 року, Управлінню БЖКЕ надано функції замовника будівництва по об`єкту «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу» АДРЕСА_2 .

22.05.2020 року Броварська міська рада прийняла рішення № 1870-75-07 «Про припинення права користування земельними ділянками, припинення дії договору оренди земельної ділянки, затвердження документації із землеустрою, надання земельних ділянок у користування, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою, надання згоди на поділ земельної ділянки, внесення змін до рішення Броварською міської ради Київської області», пунктом 4 якого вирішила надати у постійне користування Управлінню БЖКГ земельну ділянку площею 2,8837 га, з них 0,6523 га землі обмеженого використання інженерний коридор мереж комунікацій, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку землі житлової та громадської забудов кадастровий номер земельної ділянки :00:063:0982 (співпадає номером, вказаним в п. 2.1., укладеним між сторонами договором про сплату пайових внесків до ЖБК «ДІАМАНТ» № 73/4 від 12.09.2016 року). Пунктом 10 вказаного рішення надано згоду Управлінню БЖКГ на поділ земельної ділянки площею 2,8837 га.

04.06.2020 року Броварська міська рада прийняла рішення № 1904-76-07 «Про надання дозволів на розроблення документації із землеустрою, надання згоди на відновлення меж земельної ділянки та на поділ земельної ділянки», пунктами 13, 14, 15 якого припинила право постійного користування Управління БЖКГ земельною ділянкою кадастровий номер :00:063:0982, при поділі якої утворилися земельні ділянки кадастрові номери :01:063:0770 площею 0,4084 га, :01:063:0771 площею 0,0371 га, :01:063:0772, площею 2,4382 га; надала у постійне користування Управлінню БЖКГ земельну ділянку кадастровий номер :01:063:0772, площею 2,4382 га, землі житлової та громадське забудови, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку; надала у постійне користування Управлінню БЖКГ земельну ділянку кадастровий номер :01:063:0770, площею 0,4084 га, землі житлової та громадської забудови, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Рішенням Господарського суду Київської області від 03.04.2023 року в справі №911/1615/22, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.10.2023 року, та відповідно набрало законної сили 26.10.2023 року, позов задоволено, визнано наявність у ЖБК «ДІАМАНТ» прав замовника щодо будівництва об`єкту незавершеного будівництва, а саме багатоповерхової квартирної житлової забудови в 5 мікрорайоні 4-го житлового району Житлового комплексу «Діамамант», розташованого за адресою: АДРЕСА_2 Постановою Верховного Суду від 31.01.2024 року касаційне провадженн справі № 911/1615/22 за касаційною скаргою ТОВ «Будстандартінжиніринг», відкрите з підстави, передбаченої пунктом 1 ч. 2 ст. 287 ГПК України, закрито в іншій частині касаційну скаргу ТОВ «Будстандартінжиніринг» залишено без задоволення, а оскаржувані судові рішення без змін.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Держав реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23.02.2024 №367044641, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12.02.2024 внесені відомості про речове право 53732226 ЖБК «Діамант» на об`єкт будівництва (реєстраційний номер об`єкта 106): незавершене будівництво багатоповерховий житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_2 , який складається з багатоквартирних житлових будинків «Г» (58% готовності), «Д» (37% готовності), «Е» (9% готовності), та розташований на земельній ділянці кадастровий номер :01:063:0772.

05.02.2024 року Броварською міською радою на підставі заяви від 02.02.2024 (заявники Управління БЖКГ та ЖБК «Діамант») прийнято наказ №1.5-23/40 «Про затвердження рішення про присвоєння адреси», яким затверджено рішення про присвоєння адреси об`єкту незавершеного будівництва «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу по вул. Київській в 5-му мікрорайоні житлового району в м. Бровари Київської області», а саме « АДРЕСА_5 », наказано службі містобудівного кадастру внести відомості про присвоєння адреси до розділу «Реєстр адрес» за напрямом «Містобудування та архітектура» офіційного сайту Броварської міської ради. Між сторонами виник спір про визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

Відповідно до частини першої статті 177 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно із статтею 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається зі змісту частини першої статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно із частиною другою статті 386 ЦК України, власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відсутність факту здачі будинку в експлуатацію не є перешкодою для визнання права власності на проінвестований позивачем об`єкт будівництва, як це передбачено статтею 876 ЦК України.

Відповідно до статей 6, 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства згідно зі статтею 628 цього Кодексу.

Сторони, відповідно до договору, засвідчили, що всі умови договору зрозумілі й вони вважають їх справедливими по відношенню до себе та підтвердили свою здатність виконувати їх в цілому.

Інвестори - суб`єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об`єкти інвестування (ч. 2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність»).

Інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об`єктів визначаються виключно законами (ч.3 ст. 4 вказаного закону).

Інвестор, відповідно до частини п`ятої статті 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб`єктів (частина перша статті18 вказаного закону).

Квартира за яку сплачено кошти позивачем є об`єктом інвестування в об`єкті будівництва, яка після завершення будівництва стає окремим майном. До завершення будівництва проінвестований об`єкт нерухомого майна та прийняття до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об`єкт, а майнові права на нього.

Так судом встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобов`язання, оскільки по даний час не завершено будівництво об`єкту, не здійснені дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передано у власність об`єкту позивачу, чим прострочено виконання взятих на себе зобов`язань.

Відповідно до змісту статей 509, 526, ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов`язковим для виконання сторонами).

За змістом статті 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об`єктом інвестування є квартира або приміщення в об`єкті будівництва, яка після завершення будівництва стає окремим майном.

Згідно із статтею 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

У Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт.

Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визнається право людини на доступ до правосуддя, а за статтею 13 - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення. Пряма чи опосередкована заборона законом на захист певного цивільного права чи інтересу не може бути виправданою.

Отже, вимоги позивача щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об`єкт будівництва, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Аналізуючи вказані норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконав договірні умови, у зв`язку з чим набув майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об`єкту інвестування, але відповідач не виконав договірні умови, порушив строки здачі в експлуатацію об`єкту інвестування, чим порушив інвестиційні, майнові та житлові права позивача, що створює для позивача об`єктивні підстави передбачати можливість порушення його майнових прав на проінвестований об`єкт будівництва, у зв`язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в порядку захисту майнових прав позивача. Відповідач визнав пред`явлені до нього позовні вимоги у повному обсязі.

Щодо вимог про стягнення з відповідача судових витрат, то суд приймає відмову позивача ОСОБА_1 в цій частині від позову, оскільки в судовому засіданні остання відмовилась від даної вимоги і просила залишити судові витрати за фактично понесеними.

На підставі викладеного та керуючись статтями 133, 141, 206, 262-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Діамант» про визнання майнових прав на об`єкт інвестування задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об`єкт інвестування, а саме квартиру АДРЕСА_1 , вартість якої була сплачена в повному обсязі пайовими внесками у сумі 556 380, 00 грн відповідно до Договору № 73/4 про сплату пайових внесків у Житлово-будівельного кооперативу «Діамант» від 12.09.2016 року.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, то зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.Червонописький