справа №176/2777/24
провадження №2/176/109/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/заочне/

07 січня 2025 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Крамар О.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

10 жовтня 2024 року на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ярослава Мудрого 5" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в розмірі 9820,10 грн. та судових витрат у розмірі 3028 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 18.05.2018 р. в будинку №5 по вул. Ярослава Мудрого м. Жовті Води Дніпропетровська обл. створено ОСББ «Ярослава Мудрого 5». Засновники - власникиквартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 5 по вул. Ярослава Мудрого в м. Жовті Води .

27 серпня 2019 року Рішенням Загальних зборів співвласників багатоквартирногобудинку № 5 (Протокол № 3) було затверджено Статут ОСББ «Ярослава Мудрого 5» (далі -Статут).

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 5» № 1 від 11 червня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків співвласників на 2018 рік - 5,00 грн. за кв. м. загальної площі; для приміщень, розташованих на першому поверсі - 4,64 грн.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 5» № 4 від 27 вересня 2019 року було збільшено щомісячні внески співвласників з 5,00 грн. за кв. м. загальної площі до 6,00 грн.; для приміщень, розташованих на першому поверсі з 4,64 грн. до 5,64 грн. До теперішнього часу розмір внесків не змінювався.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 (о/р № НОМЕР_1 ), де з 18 травня 2018 року зареєстровано та функціонує Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 5». Загальна площа цієї квартири - 47,9 кв.м.

Відповідно до Розділу V Статуту ОСББ «Ярослава Мудрого 5 » співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_2 , зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на поточний рахунок ОСББ «Ярослава Мудрого 5».

З моменту створення ОСББ «Ярослава Мудрого 5» з липня 2018 року по травень 2021 року ОСОБА_1 сплачував внески своєчасно. З урахуванням поодиноких платежів протягом останнього часу, заборгованість станом на 04.10.2024 року складає 9820,10 грн., які позивач просить стягнути з відповідача на свою користь. Акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.06.2021 по 04.10.2024 роки.

На момент створення ОСББ «Ярослава Мудрого 5» (01.07.2018р.) квартира АДРЕСА_2 перебувала у комунальній власності. Щомісячний внесок у такому разі нараховувався у розмірі 289,80 грн.:48,3кв.м. х 6,00 грн./кв.м. = 289,80 грн.Де 48,3 кв.м. загальна площа квартири, що значиться у Експлікації (документи отримані від колишнього балансоутримувача КП ВЖРЕО):46,8 кв.м. + 1,5 кв.м. лоджія = 48,3 кв.м.; 6 грн./кв.м,- внесок на 1 кв.м. загальної площі, затверджений загальними зборами. Витяг з протоколу № 4 від 27 вересня 2019 року.

24.07.2024 року одержана інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_3 , де значиться, щоквартира АДРЕСА_4 загальною площею 47,9 кв.м, приватизована та знаходиться у власності ОСОБА_1 з 11.09.2018 року. Свідоцтво про право власності № НОМЕР_2 .

На підставі одержаної інформації виявлена розбіжність у загальній площі квартири на 0,4 кв.м. та здійснено перерахунок суми внеску (Бухгалтерська довідка від 30.07.2024р.).

Відповідно до рішення правління Протокол №04 від 30.07.2024 р. здійснено коригування заборгованості ОСОБА_1 на суму 165,20 грн. З серпня 2024 року місячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території для ОСОБА_1 становить 287,40грн. :47,9 кв.м. х 6 грн./кв.м. = 287,40 грн.Де 47,9 кв.м. - загальна площа квартири АДРЕСА_4 , зазначена у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;6 грн./кв.м. - внесок на 1 кв.м. загальної площі, затверджений загальними зборами. Витяг з протоколу № 4 від 27 вересня 2019 року.

Співвласнику ОСОБА_1 , неодноразово повідомлялося особисто та направлявся лист про необхідність сплати внесків: від 10.05.2024 р. вих. № 02.

Сам ОСОБА_1 не звертався до ОСББ «Ярослава Мудрого 5» ні з повідомленням про приватизацію квартири, ні за уточненням загальної площі та суми нарахування внеску.

Розрахунок заборгованості ОСОБА_1 здійснено на основі затвердженого щомісячного розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території, що діяв на момент виникнення заборгованості та площі квартири, зазначеної у відомості з Державного реєстру речових прав.

Розмір затверджених щомісячних внесків на утримання будинку №5 вул. Ярослава Мудрого м. Жовті Води та прибудинкової території на 2019 - 2024 роки підтверджується Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Ярослава Мудрого 5» № 4 від 27.09.2019 року.

Право ОСББ здійснювати контроль за платежами співвласників та звертатися до суду передбачено ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Аналогічні повноваження ОСББ «Ярослава Мудрого 5» передбачені п. 3 розділу І Загальні положення Статуту.

Позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість в розмірі 9820,10 грн. та 3028 грн. витрат по сплаті судового збору.

В порядку ч. 6 ст. 187 ЦПК України було витребувано інформацію щодо зареєстрованого місця проживання відповідача.

20.11.2024 року надійшла інформація щодо зареєстрованого місця проживання відповідача.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 20 листопада 2024 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Позивач про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін повідомлений належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подав.

Відповідачу, відповідно до вимог ЦПК України, за місцем його реєстрації направлялись копія позовної заяви з доданими до неї документи та копія ухвали суду про відкриття провадження у справі. При цьому, відповідач не скористався своїм правом подати письмові заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного провадження та/або відзиву на позовну заяву. На адресу суду повернулося поштове повідомлення з відміткою про вручення відповідачеві судової кореспонденції. Заперечень щодо розгляду справи у його відсутності не надійшло. Відзив на позов відповідач не подав.

Приймаючи до уваги те, що судом виконані вимоги щодо повідомлення відповідача про розгляд справи у спосіб, передбачений законом та з огляду на те, що відповідач не скористався своїм правом подати відзив на позовну заяву, суд ухвалив відповідно ст.280 ЦПК України, проводити заочний розгляд справи з ухваленням заочного рішення суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Враховуючи, що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 5» створено співвласниками багатоквартирного будинку №5 по вул. Ярослава Мудрого в м. Жовті Води , державна реєстрація юридичної особи проведена 18.05.2018 року. Вид діяльності - комплексне обслуговування об`єктів. /а.с.7-8/

27 серпня 2019 року Рішенням Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 5 (Протокол № 3) було затверджено Статут ОСББ «Ярослава Мудрого 5». /а.с.9-14/

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 5» № 1 від 11 червня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків співвласників на 2018 рік - 5,00 грн. за кв. м. загальної площі; для приміщень, розташованих на першому поверсі - 4,64 грн. /а.с15/

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 5» № 4 від 27 вересня 2019 року було збільшено щомісячні внески співвласників з 5,00 грн. за кв. м. загальної площі до 6,00 грн.; для приміщень, розташованих на першому поверсі з 4,64 грн. до 5,64 грн. До теперішнього часу розмір внесків не змінювався. /а.с.16/

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 24.07.2024 року, квартира за адресою: АДРЕСА_3 , на праві приватної власності належить ОСОБА_1 . Загальна площа квартири - 47,9 кв.м. /а.с.17/

Згідно акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.06.2021 по 04.10.2024 рокизаборгованість ОСОБА_1 зі сплати щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територіїстановить 9820,10 грн. /а.с.23/

Відповідно до Розділу V Статуту ОСББ «Ярослава Мудрого 5 » співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. /а.с.13/

Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься, окрім іншого, розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису.

Згідно зі ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст.16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч.1, 3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Згідно з ч.3 ст.17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

В результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників, за період з 01.06.2021 року по 04.10.2024 рокуутворилась заборгованість відповідача по сплаті внесків у розмірі 9820,10 грн., що підтверджується відповідним розрахунком. /а.с.23/

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Ярослава Мудрого 5» є обґрунтованими, а тому з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованість в сумі 9820,10 грн.

При цьому, суд погоджується з розрахунком заборгованості, зробленим позивачем та вважає, що він відповідає вимогам закону.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 133,141 ЦПК України із відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, що складає 3028 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 322, 526, 625 ЦК України та згідно ст.ст. ст.ст.141, 247, 263-265, 273, 280-282, 288, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 5», , адреса: Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, буд.5, заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територіїза період з 01.06.2021 року по 04.10.2024 року у розмірі 9820,10 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 5», , адреса: Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, буд.5, витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в загальному порядку , встановленому ЦПК України в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивачем на рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 07.01.2025 року.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 5», , адреса: Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, буд.5.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя