Справа №345/5765/24
Провадження № 2/345/76/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.01.2025 року м. Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі

головуючого судді Онушканича В.В.

з участю секретаря судового засідання Бандури Г.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Алькор Інвест", треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_2 , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Щелков Денис Михайлович, про захист права власності на нерухоме майно, шляхом усунення перешкод у здійсненні права власника на розпорядження своїм майном, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом. Позов мотивує тим, що між ТОВ «ФК «Алькор Інвест» та ОСОБА_1 21.08.2018 року було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого ТОВ «ФК «Алькор Інвест» передав нерухоме майно лікарський кабінет (цегла), зазначений в плані літерою «А», загальною площею 44,6 кв.м. в цілому, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у власність ОСОБА_1 , а ОСОБА_1 прийняв вищезазначене нерухоме майно у власність та сплатив за неї визначену грошову суму.

Раніше ТОВ «ФК «Алькор Інвест» був кредитором та іпотекодержателем за кредитним договором №014/14-10/489 від 07.10.2008 року та договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Калуського міського нотаріального округу Тихан О.М., зареєстрованим в реєстрі за №5998, що були укладені між ВАТ «Райффайзенбанк Аваль» та ОСОБА_2 .

Через неналежне виконання боржником по кредитному договору своїх зобов`язань ТОВ «ФК «Алькор Інвест», як іпотекодержатель, скористалось своїм правом та 03.08.2018 року звернуло стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 08.10.2008 року, що посвідчений приватним нотаріусом Тихан О.М., зареєстрований в реєстрі за №5998, в рахунок погашення заборгованості боржника ТОВ «ФК «Алькор Інвест» ОСОБА_2 , шляхом набуття права власності в порядку ст.37 Закону України «Про іпотеку», на нерухоме майно лікарський кабінет (цегла), зазначений в плані літерою «А», загальною площею 44,6 кв.м. в цілому, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 07.03.2024 року встановлено, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна наявні записи: запис про іпотеку, номер запису про іпотеку 21459980, опис предмета іпотеки: загальна площа 44,6 кв.м., лікарський кабінет; запис про обтяження: номер запису про обтяження 21460182, опис предмета обтяження: загальна площа 44,6 кв.м., лікарський кабінет; додаткові відомості про обтяження: окреме майно лікарський кабінет.

За вказаних обставин порушуються права позивача, як власника нерухомого майна, на розпорядження своїм майном, зокрема він позбавлений можливості здійснити відчуження нерухомого майна лікарський кабінет (цегла), зазначений в плані літерою «А», загальною площею 44,6 кв.м. в цілому, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач вказує, що законодавство не вимагає від нього, як законного власника нерухомого майна, будь-яких дій, пов`язаних із припиненням іпотеки, оскільки іпотека за відсутності іншої обґрунтованої заборгованості припиняється за фактом припинення виконання основного зобов`язання. Тому позивач змушений звернутися до суду та просить вилучити з Державного реєстру іпотек запис про іпотеку: номер запису про іпотеку 21459980, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:3621117 від 19.07.2017, ОСОБА_3 , центр надання адміністративних послуг виконавчого комітету Калуської міської ради, Івано-Франківська область, опис предмета іпотеки: загальна площа 44,6 кв.м., лікарський кабінет; скасувати заборону на нерухоме майно та вилучити з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис про обтяження, номер запису про обтяження 21460182, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36211117 від 19.07.2017, ОСОБА_3 , центр надання адміністративних послуг виконавчого комітету Калуської міської ради, Івано-Франківська область, опис предмета обтяження: загальна площа 44,6 кв.м., лікарський кабінет, додаткові відомості про обтяження: окреме майно лікарський кабінет.

Позивач подав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує та просить суд його задоволити.

Представник відповідача подав до суд заяву, згідно якої позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення. Розгляд справи просить провести без його участі.

Треті особи в судове засідання не з`явилися. Копії ухвал суду про їхнє залучення до спарави надсилались на належні адреси. Проте, жодних письмових пояснень від третіх осіб до суду не надходило.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що 21.08.2018 року між ТОВ «ФК «Алькор Інвест» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого ТОВ «ФК «Алькор Інвест» продає (передає у власність), а ОСОБА_1 купує (приймає у власність) лікарський кабінет, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 44,6 кв.м., матеріали стін цегла (а.с.8).

Рішенням Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 15 квітня 2019 року, яке залишено без змін постановою Івано-Франківського апеляційного суду від 05.11.2019 року, в задоволенні позову ОСОБА_2 до ВАТ «Райфайзен Банк Аваль», ПАТ «Оксі Банк», ТзОВ Фінансова компанія «Алькор Інвест», ОСОБА_1 про визнання недійсними договорів та витребування майна з чужого незаконного володіння відмовлено. Зокрема, вказано рішенням суду відмовлено у визнанні недійсним договору купівлі-продажу від 21.08.2018 року, що укладений між ТОВ Фінансова компанія «Алькор Інвест» та ОСОБА_1 .

Отже, позивач є законним власником лікарського кабінету, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вбачається, що відносно вищевказаного лікарського кабінету наявні наступні записи про обтяження, а саме у Державному реєстрі іпотек запис про іпотеку: номер запису про іпотеку 21459980, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:3621117 від 19.07.2017, ОСОБА_3 , Центр надання адміністративних послуг виконавчого комітету Калуської міської ради, Івано-Франківська область, опис предмета іпотеки: загальна площа 44,6 кв.м., а також в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна наявний запис про обтяження номер запису про обтяження 21460182, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36211117 від 19.07.2017, ОСОБА_3 , Центр надання адміністративних послуг виконавчого комітету Калуської міської ради, Івано-Франківська область, опис предмета обтяження: загальна площа 44,6 кв.м., лікарський кабінет, додаткові відомості про обтяження: окреме майно лікарський кабінет.

Матеріалами справи встановлено, що в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором №014/14-10/489 від 07.10.2008 року, укладеним між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки від 08.10.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Калуського нотаріального округу Тихан О.М. за реєстровим №5998, в іпотеку було передано нерухоме майно: лікарський кабінет (цегла), зазначений в плані літерою «А», загальною площею 44,6 кв.м. в цілому, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 30.03.2018 року між ПАТ «Оксі Банк» та ТОВ «ФК «Алькор Інвест» були укладені договір відступлення права вимоги за кредитним договором та договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 30.03.2008 року, згідно яких право вимоги за вищевказаним кредитним договором та договором іпотеки перейшло до ТОВ «ФК «Алькор Інвест».

10.08.2018 року ТОВ «ФК «Алькор-Інвест» надіслано приватному нотаріусу повідомлення про те, що у зв`язку із зверненням стягнення 03.08.2018 року на вищезазначений предмет іпотеки в порядку ст.37 Закону України «Про іпотеку» підтверджують, що зобов`язання за вищевказаним кредитним договором відповідно до ч.4 ст.36 Закону України «Про іпотеку» погашені в повному обсязі (а.с.13).

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат" нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, і ншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Відповідно до положень ч.1 ст.17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом.

Враховуючи те, що відповідно до статті 17 Закону «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі реалізації предмета іпотеки відповідно до цього закону, та відповідно припиняє дію іпотечний договір, то заборона, накладена у зв`язку з його укладенням, також є такою, що припинилась.

Після зняття заборони відчуження нерухомого майна нотаріус, який зняв заборону, може провести державну реєстрацію припинення обтяження (заборони), а також припинення іншого речового права (іпотеки) - у разі, коли знімається заборона з предмета іпотеки, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Тобто у процедурі зняття заборони первинними є дії щодо завершення початої нотаріальної дії з накладення заборони (з проставленням відміток у відповідному реєстрі та алфавітній книзі та проставлення відмітки на правочині) та лише після цього можливе внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо припинення заборони та іпотеки.

Згідно правового висновку, який викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 березня 2019 року у справі № 711/4556/16-ц, провадження N 14-88цс19 (пункти 54, 68-70): іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (частина п`ята статті 3, абзаци другий і сьомий частини першої статті 17 Закону України «Про іпотеку», пункт 1 частини першої і речення друге цієї частини статті 593 ЦК України). Зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом (частина перша статті 598 ЦК України).

Отже, судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 набув та оформив право власності на лікарський кабінет за адресою АДРЕСА_1 на законних підставах, із дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» і є законним власником нерухомого майна. В той же час іпотекодержатель до кінця не виконав належним чином свого обов`язку щодо припинення іпотеки в Державному реєстрі іпотек на нерухоме майно, тим самим порушив право власника майна на розпорядження придбаним майном. Запис про заборону на відчуження об`єкта нерухомого майна у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна порушує право позивача на розпорядження своїм майном.

Принцип непорушності права власності гарантований Конституцією України, узгоджується з Конвенцією про захист прав людини та основоположних свобод, практикою Європейського суду з прав людини та означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно зі статтею 1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно із частиною 1 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За змістом статей 317 і 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, підтверджуються наданими суду письмовими доказами, обраний спосіб захисту його права відповідає змісту суб`єктивного права та характеру його порушення, а позовні вимоги ґрунтуються на положеннях закону, якими урегульовано спірні правовідносини. Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, ст.ст.316,317, 319, 391, 526, 598, 607 ЦК України, ст.17 Закону України «Про іпотеку», ст. 74 Закону України "Про нотаріат", керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 274-279, 354 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Позов задоволити.

Вилучити з Державного реєстру іпотек запис про іпотеку: номер запису про іпотеку 21459980, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 3621117 від 19.07.2017 ОСОБА_3 , центр надання адміністративних послуг виконавчого комітету Калуської міської ради, Івано-Франківська область, опис предмета іпотеки: загальна площа 44,6 кв.м., лікарський кабінет.

Скасувати обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно та вилучити з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис про обтяження, номер запису про обтяження 21460182, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36211117 від 19.07.2017, ОСОБА_3 , центр надання адміністративних послуг виконавчого комітету Калуської міської ради, Івано-Франківська область, опис предмета обтяження: загальна площа 44,6 кв.м., лікарський кабінет, додаткові відомості про обтяження: окреме майно лікарський кабінет.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складено 07.01.2025 року.

Суддя