КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ ____________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/5914/25
Київський районний суд м. Одеси в складі головуючого судді Петренка В.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Пространство Сервісів» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території,
Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Петренко В.С.
Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С. від 19.09.2025 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній справі за позовною заявоюОбслуговуючого кооперативу «ЖБК «Пространство Сервісів» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами.
Визначено відповідачеві п`ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.
Вказана ухвала судді була направлена на адресу відповідача за якою вона зареєстрована, що підтверджується повідомленням (накладною) кур`єрської служби та є належним повідомленням.
Таким чином, відповідач про розгляд справи повідомлена належним чином, однак, у встановлений судом строк відповідачем не було подано відзиву на позов, не було надано заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Відповідно до ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
З урахуванням викладеного, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності відзиву на позов та заперечень проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси постановлена ухвала про заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Суд, дослідивши докази, обставини справи та норми права, які регулюють спірні правовідносини, вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 05.02.2020 року було проведено державну реєстрацію створення Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Пространство Сервісів» та внесено інформацію про юридичну особу до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи 43491905.
Основним видом діяльності Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Пространство Сервісів» є комплексне обслуговування об`єктів та відповідно до ч.5 ст.23 Закону України «Про кооперацію», є неприбутковою організацією.
Основним завданням Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Пространство Сервісів», як балансоутримувача, є належне утримання адміністративно-побутової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 та прибудинкової території зазначеного об`єкта.
Адміністративно-побутова будівля за адресою: АДРЕСА_1 , є новозбудованим об`єктом нерухомого майна, в якому розташовані апартаменти квартирного типу, апартаменти іншого типу, нежитлові, допоміжні та інші приміщення.
Предметом діяльності - є комплексне обслуговування об`єктів нерухомості, управління нерухомим майном, забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території, шляхом забезпечення членів кооперативу, власників/користувачів послугами власними силами та/або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання, виступаючи в тому числі колективним замовником (споживачем).
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
На праві приватної власності ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_3 ( АДРЕСА_4 ), загальною площею 80.7 м2, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (довідка № 440299996 від 20.08.2025 року).
Обслуговуючий кооператив «ЖБК «Пространство Сервісів» надає відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, прибирання, опалення, а також забезпечує надання житлово-комунальних послуг щодо постачання електричної енергії, постачання холодної води і водовідведення, постачання гарячої води.
01 вересня 2022 року між ОК «ЖБК «Пространство Сервісів» та ОСОБА_1 укладено договір № 180 про управління будинком.
Згідно п. 1 Договору предметом цього договору є забезпечення Кооперативом надання послуг з управління будинком, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а власником - забезпечення своєчасної оплати таких послуг у строк та на умовах, що передбачені цим договором на наступні житлові та/або нежитлові приміщення, що займаються власником, а саме: житлове приміщення: квартира, розташована на 4 поверсі будинку, загальною площею 80,7 кв.м.
Згідно п. 1.1. вартість щомісячного платежу за управління приймається рішенням правління та затверджується рішенням Загальних зборів членів кооперативу, який оформлюється протоколом.
Згідно п. 2.2. оплата послуг здійснюється щомісячно до 5 числа місяця, що настає за розрахунковим в безготівковій формі на потомний рахунок Обслуговуючого кооперативу.
Рішенням № 2021/03/01-1 загальних зборів членів кооперативу від 01 березня 2021 року вирішено, що членські внески на управління (утриманням та обслуговуванням будинку та прибудинкової території (в т.ч. прибирання, вивезення сміття, охорони, обслуговування мереж та конструкцій будинку, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, інших послуг)) будинком розраховуються таким чином:

для житлових приміщень (квартири, апартаменти) - 19,26 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення;

для нежитлових приміщень (офісів) - 19,26 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення.

Рішенням № 2021/07/01-1 загальних зборів членів кооперативу від 01 липня 2021 року вирішено, що членські внески на управління (утриманням та обслуговуванням будинку та прибудинкової території (в т.ч. прибирання, вивезення сміття, охорони, обслуговування мереж та конструкцій будинку, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, інших послуг)) будинком розраховуються таким чином:

для житлових приміщень (квартири, апартаменти) - 15,51 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення;

для нежитлових приміщень (офісів) - 15,51 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення.

Рішенням № 2021/08/01-1 загальних зборів членів кооперативу від 01 серпня 2021 року вирішено, що членські внески на управління (утриманням та обслуговуванням будинку та прибудинкової території (в т.ч. прибирання, вивезення сміття, охорони, обслуговування мереж та конструкцій будинку, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, інших послуг)) будинком розраховуються таким чином:

для житлових приміщень (квартири, апартаменти) - 19,83 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення;

для нежитлових приміщень (офісів) - 21,41 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення.

Рішенням № 2021/09/02-1 загальних зборів членів кооперативу від 02 вересня 2021 року вирішено, що членські внески на управління (утриманням та обслуговуванням будинку та прибудинкової території (в т.ч. прибирання, вивезення сміття, охорони, обслуговування мереж та конструкцій будинку, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, інших послуг)) будинком за адресою: АДРЕСА_1 , корпуси 1-3 розраховуються таким чином: для житлових приміщень (квартири, апартаменти) - 21,41 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення;

для нежитлових приміщень (офісів) - 21,41 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення;

за адресою: АДРЕСА_1 , корпуси 4-5 розраховуються таким чином: для житлових приміщень (квартири, апартаменти) - 17,09 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення;

для нежитлових приміщень (офісів) - 21,41 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення.

Рішенням № 2021/10/01-1 загальних зборів членів кооперативу від 01 жовтня 2021 року вирішено, що членські внески на управління (утриманням та обслуговуванням будинку та прибудинкової території (в т.ч. прибирання, вивезення сміття, охорони, обслуговування мереж та конструкцій будинку, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, інших послуг)) будинком за адресою: АДРЕСА_1 , корпуси 1-3 розраховуються таким чином: для житлових приміщень (квартири, апартаменти) - 26,67 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення;

для нежитлових приміщень (офісів) - 26,67 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення.

за адресою: АДРЕСА_5 розраховуються таким чином: для житлових приміщень (квартири, апартаменти) - 23,03 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення;

для нежитлових приміщень (офісів) - 26,67 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення.

за адресою: АДРЕСА_4 розраховуються таким чином: для житлових приміщень (квартири, апартаменти) - 22,86 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення;

для нежитлових приміщень (офісів) - 26,67 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення.

Рішенням № 2021/11/01-1 загальних зборів членів кооперативу від 01 листопада 2021 року вирішено, що членські внески на управління (утриманням та обслуговуванням будинку та прибудинкової території (в т.ч. прибирання, вивезення сміття, охорони, обслуговування мереж та конструкцій будинку, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, інших послуг)) будинком за адресою: АДРЕСА_5 розраховуються таким чином:

для житлових приміщень (квартири, апартаменти) - 26,67 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення;

для нежитлових приміщень (офісів) - 26,67 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення.

Рішенням № 2022/07/01-1 загальних зборів членів кооперативу від 01 липня 2022 року вирішено, що членські внески на управління (утриманням та обслуговуванням будинку та прибудинкової території (в т.ч. прибирання, вивезення сміття, охорони, обслуговування мереж та конструкцій будинку, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, інших послуг)) будинком за адресою: АДРЕСА_6 розраховуються таким чином: для житлових приміщень (квартири, апартаменти) - 23,60 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення;

для нежитлових приміщень (офісів) - 26,67 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення.

Рішенням № 2023/04/01-1 загальних зборів членів кооперативу від 01 квітня 2023 року вирішено, що членські внески на управління (утриманням та обслуговуванням будинку та прибудинкової території (в т.ч. прибирання, вивезення сміття, охорони, обслуговування мереж та конструкцій будинку, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, інших послуг)) будинком за адресою: АДРЕСА_6 розраховуються таким чином: для житлових приміщень (квартири, апартаменти) - 25,48 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення;

для нежитлових приміщень (офісів) - 26,67 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення.

Рішенням № 2025/07/01-1 загальних членів кооперативу від 01 липня 2025 року вирішено, що членські внески на управління (утриманням та обслуговуванням будинку та прибудинкової території (в т.ч. прибирання, вивезення сміття, охорони, обслуговування мереж та конструкцій будинку, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, інших послуг)) будинком за адресою: АДРЕСА_1 , корпуси 1-5 розраховуються таким чином: для житлових приміщень (квартири, апартаменти) - 29,59 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення;

для нежитлових приміщень (офісів) - 34,85 гривень за 1 м.кв. загальної площі приміщення.

Додатком 3 до Положення про покладення спеціальних обов`язків на учасників ринку електричної енергії для забезпечення загальносуспільних інтересів у процесі функціонування ринку електричної енергії, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 5 червня 2019 р. № 483, встановлено фіксовані ціни на електричну енергію для побутових споживачів.

Відповідно до Постанови КМУ від 11 серпня 2021 року № 859, фіксовані ціни на електричну енергію для побутових споживачів становлять з 1 жовтня 2021 р. по 30 квітня 2022 р. включно:для індивідуальних побутових споживачів: до 250 кВт год (включно, за весь обсяг споживання) 1,44 грн., з податком на додану вартість; понад 250 кВт год (за весь обсяг споживання) 1,68 грн., з податком на додану вартість.

Відповідно до Постанови КМУ від 16 квітня 2022 року № 453 у пункті 1 додатка 3 до Положення про покладення спеціальних обов`язків на учасників ринку електричної енергії для забезпечення загальносуспільних інтересів у процесі функціонування ринку електричної енергії, затвердженого зазначеною постановою, слова і цифри по 30 квітня 2022 р. замінити словами і цифрами по 31 жовтня 2022 р.

Відповідно до Постанови КМУ від 28 жовтня 2022 року № 1206, у додатку 3 до Положення у пункті 1 цифри і слова 31 жовтня 2022 р. замінити цифрами і словами 31 березня 2023 р.»

Відповідно до Постанови КМУ від 24 березня 2023 року № 262, у пункті 1 додатка 3 до І Іоложення про покладення спеціальних обов`язків на учасників ринку електричної енергії для забезпечення загальносуспільних інтересів у процесі функціонування ринку електричної енергії, затвердженого зазначеною постановою, цифри і слова 31 березня 2023 р. замінити цифрами і словами 30 квітня 2023 р..

Відповідно до Постанови КМУ від 25 квітня 2023 р. № 384 у пункті 1 додатка 3 до Положення про покладення спеціальних обов`язків на учасників ринку електричної енергії для забезпечення загальносуспільних інтересів у процесі функціонування ринку електричної енергії, затвердженого зазначеною постановою, цифри і слова 30 квітня 2023 р. замінити цифрами і словами 31 травня 2023 р..

Відповідно до Постанови КМУ від 30 травня 2023 року № 544, фіксовані ціни на електричну енергію для побутових споживачів становлять з 1 червня 2023 р. по 31 грудня 2023 р. включно для індивідуальних та колективних побутових споживачів, а також споживачів, які визначені в абзацах одинадцятому - чотирнадцятому пункту 13 розділу XVII Прикінцеві та перехідні положення Закону України Про ринок електричної енергії - 2,64 грн., з податком на додану вартість.

Відповідно до Постанови КМУ від 27 грудня 2023 року № 1375, у пункті 1 додатка 3 до Положення про покладення спеціальних обов`язків на учасників ринку електричної енергії для забезпечення загальносуспільних інтересів у процесі функціонування ринку електричної енергії, затвердженого зазначеною постановою, цифри і слова 31 грудня 2023 р. замінити цифрами і словами 30 квітня 2024 р..

Відповідно до Постанови КМУ від 26 квітня 2024 року № 455, у пункті 1 додатка 3 цифри і слова 30 квітня 2024 р. замінити цифрами і словами 31 травня 2024 р.

Відповідно до Постанови КМУ від 20 грудня 2024 року № 1479, фіксовані ціни на електричну енергію для побутових споживачів становлять з 1 червня 2024 р. по 31 квітня 2025 р. включно:

Для індивідуальних та колективних побутових споживачів, а також споживачів (цілі споживання), які визначені в абзацах одинадцятому - чотирнадцятому пункту 13 розділу XVII Прикінцеві та перехідні положення Закону України Про ринок електричної енергії- - 4,32 грн., з податком на додану вартість.

Відповідно до Постанови КМУ від 29 квітня 2025 року № 480, у додатку 3 до Положення про покладення спеціальних обов`язків на учасників ринку електричної енергії для забезпечення загальносуспільних інтересів у процесі функціонування ринку електричної енергії, затвердженого зазначеною постановою, цифри і слова 30 квітня 2025 р., у період з 1 червня та 1 січня замінити відповідно цифрами і словами 31 жовтня 2025 р., у період з 1 травня та 1 жовтня.

Тарифи на водопостачання та водовідведення в Одесі встановлено Постановою НКРЕКП від 22 грудня 2021 р. № 2841 Про встановлення тарифів на централізоване водопостачання та централізоване водовідведення ТОВ «Інфокс», та для населення вони застосовуються на рівні тарифів станом на 24 лютого 2022 року, що відповідає 14,93 грн/м3 за водопостачання та 14,37 грн/м3 за водовідведення (без ПДВ).

Позивач зазначає, що відповідачка користувалася наданими послугами, водночас не сплачувала грошові кошти за спожиті житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Згідно розрахунку доданого до даної позовної заяви за відповідачем рахується заборгованість по утриманню квартири АДРЕСА_3 станом на 31.08.2025 року на загальну суму 38 638,14 грн.

Відповідно до приписів ст.12 Закону України «Про кооперацію» основними обов`язками члена кооперативу є додержання статуту кооперативу, виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу, виконання своїх зобов`язань перед кооперативом та сплата визначених статутом кооперативу внесків.

Згідно ч. 1, 2 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані Простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У відповідності до п.3,4 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: згідно п. 3. - сплата неустойки; згідно п.4. - відшкодування збитків та моральної шкоди. До того згідно ч 1 ст. 623 боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

При цьому згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).

Таким чином, суд повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у сукупності, вважає, що позов слід задовольнити стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 38638,14 грн.

Також з відповідача на користь позивача, на підставіст.141 ЦПК України, підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати у сумі 3028,00 грн.

Керуючись ст.4-13,76-89,258-273, 280-289 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Пространство Сервісів» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_7 )на користь Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Пространство Сервісів» (, адреса: м. Одеса, вул. Кузнечна, 53) заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 38638,14 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_7 )на користь Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Пространство Сервісів» (, адреса: м. Одеса, вул. Кузнечна, 53) судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення.

У зв`язку із перебуванням судді Петренка В.С. у відпустці, повний текст рішення складено 12.01.2026 року.

Суддя: В. С. Петренко