Справа № 296/2805/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2025 року м.Житомир

Корольовський районний суд міста Житомира в складі:

головуючого судді - Шалоти К. В.,

за участю секретаря судового засідання Прохорчук Д. В.,

представника позивачки - Томашевської О. А.,

за наслідком підготовчого засідання у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Житомирської міської ради про визнання права власності на земельну ділянку,

У С Т А Н О В И В :

І. ЗМІСТ ПОЗОВНОЇ ЗАЯВИ

1. У березні 2025 року представник ОСОБА_1 (позивач) - адвокат Томашевська О. А. надіслала через електронний кабінет до Корольовського районного суду міста Житомира позовну заяву до Житомирської міської ради (відповідач), в якій просила визнати за позивачкою право власності на земельну ділянку площею 0,0656 га, кадастровий номер :05:034:0020, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

2. Позов обґрунтовувався тим, що у 1998 році на підставі рішення Житомирської міської ради у приватну власність ОСОБА_2 була передана спірна земельна ділянка, площею 0,0656 га. У 1993 році ОСОБА_3 подарував позивачці 3/8 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 02.03.1993, а у 1998 році ОСОБА_2 передала у власність позивачки належній їй 5/8 частини житлового будинку на підставі договору довічного утримання від 09.03.1998, однак право власності на земельну ділянку, на якій знаходиться вказаний житловий будинок, лишилась зареєстрована за ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

ІІ. ПРОЦЕДУРНІ ПИТАННЯ

3. 31.03.2025 ухвалою суду відкрито провадження у справі №296/2805/25, яку вирішено розглядати справу в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, встановлено сторонам строк для подання заяв по суті справи.

4. 05.08.2025 ухвалою суду за клопотанням представника позивача витребувано у приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу Сєтака В.Я. завірену копію спадкової справи, заведену до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 .

5. Відповідно до листа приватного нотаріуса Сєтака В.Я. від 11.09.2025 спадкова справа після померлої ОСОБА_2 останнім не заводилась.

6. 16.10.2025 ухвалою суду за результатами підготовчого засідання суд постановив закрити підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.

7. Представник позивачки - Томашевська О.А. у судовому засіданні позов підтримала, надала усні пояснення аналогічні викладеним у позові та просила позов задовольнити.

8. Представник відповідача у судове засідання не прибув, причини своєї неявки суду не повідомив, викликався у судове засідання шляхом надіслання судової повістки про виклик до електронного кабінету відповідача, відзив на позову заяву, письмові пояснення, будь-які заяви (клопотання) від відповідача до суду не надходили.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

9. 02.03.1993 ОСОБА_3 та ОСОБА_5 уклали договір дарування, за умовами якого ОСОБА_3 подарував, а ОСОБА_5 прийняла у дар 3/8 ідеальних частки житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , що стверджується копією договору, посвідченого державним нотаріусом Першої житомирської державної нотаріальної контори Алексеевою Г.А., зареєстрованому в реєстрі за № 3-6237 (а.с. 42-43).

10. 09.03.1998 ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали договір довічного утримання, за умовами якого ОСОБА_2 передала у власність ОСОБА_1 належну їй 5/8 частки житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_2 , а ОСОБА_1 зобов`язалась довічно утримувати ОСОБА_2 , забезпечувати її житлом (довічним проживанням в відчужуваній частині житлового будинку), харчуванням, одягом, необхідною допомогою, що стверджується копією договору, посвідченого державним нотаріусом Першої житомирської державної нотаріальної контори Сєтаком В.Я., зареєстрованому в реєстрі за №3-1046 (а.с. 44-45).

11. Зі змісту довідки КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради від 05.08.2020 №3634 вбачається, що згідно даних, що знаходяться в матеріалах інвентаризаційної справи №16881 до моменту внесення даних в електронну базу-Реєстр прав власності на нерухоме майно (2003 рік) за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на 5/8 ід. ч. нерухомого майна, а саме житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору довічного утримання, посвідченого Першою житомирською державною нотаріальною конторою 09.03.1998 за р. № 3-1046, а право власності на 3/8 ід. ч. нерухомого майна, а саме житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору дарування, посвідченого Першою житомирською державною нотаріальною конторою 02.03.1993 за р. № 3-6237 (а.с.41).

12. Згідно із копією технічного паспорту на садовий (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , складеному ФОП ОСОБА_6 вбачається, що за вказаною адресою розташовані житловий будинок (літ. А), площею 62 кв.м., прибудова (літ. А1), площею 46,1 кв.м., господарська будівля (лат "Б"), площею 2,8 кв.м., альтанка (літ "В"), площею 2,5 кв.м., гараж (літ "Г"), площею 2,8 кв.м., огорожа №1, 2.

13. Відповідно до копії державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 13.03.1998, зареєстрованому в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 3408 вбачається, що ОСОБА_2 на підставі рішення виконкому Житомирської міської ради депутатів від 12.02.1998 №58 передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,0656 га, яка розташована в АДРЕСА_2 , для обслуговування жилого будинку та господарських будівель (а.с. 46-47).

14. Згідно із довідкою ТОВ «Керуюча компанія «КомЕнерго-Житомир» №6282 від 20.06.2012 слідує, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та дійсно з 29.05.2012 зареєстрована одна за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 37).

15. Відповідно до витягу зі Спадкового реєстру № 82878643 від 14.10.2025 спадкова справа щодо померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , не заводилася (а.с. 132).

16. У 2023 році ФОП ОСОБА_7 на замовлення ОСОБА_1 розроблена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) загальною площею 0,0656 га - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) ОСОБА_2 (а.с.16-17).

17. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-025 від 05.06.2025 вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :05:034:0020, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , категорія земель: землі житлової та громадської забудови; вид цільового призначення: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); площа: 0,0656 га, зареєстрована 11.09.2023 Відділом № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробленої ФОП ОСОБА_7 ; відомості про власника: ОСОБА_2 ; підстава для виникнення права: рішення Житомирської міської ради народних депутатів від 12.02.1998 №58; документ, що посвідчує право: від 13.03.1998 НОМЕР_1 ; вид обмеження у використанні земельної ділянки: санітарно-захисна зона навколо (уздовж) об`єкта; площа, на яку поширюється дія обмеження: 0,0656 га; підстава для виникнення обмеження: Земельний кодекс України 01.01.2002; строк дії обмеження: безстроково (а.с.76-79).

IV. НОРМИ ЦИВІЛЬНОГО ПРАВА

18. Статтею 15 Цивільного кодексу України (ЦК України) встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

19. За змістом статті 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

20. Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

21. Статтею 6 Земельного кодексу України (в редакції Закону №3179-XII від 05.05.1993, що діяв на час набуття позивачкою будинку; далі - ЗК України (1990 р.)) визначено, що громадяни України мають право на одержання у власність земельних ділянок для: ведення селянського (фермерського) господарства; ведення особистого підсобного господарства; будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка); садівництва; дачного і гаражного будівництва. Передача земельних ділянок у власність громадян провадиться місцевими Радами народних депутатів відповідно до їх компетенції за плату чи безплатно.

22. Відповідно до статтею 22 ЗК України (1990 р.) право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів.

23. Згідно із статтею 30 ЗК України (1990 р.) при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди.

24. За правилами частини 1 статті 120 ЗК України (2001 р., в редакції закону, чинній на час розгляду справи) у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.

25. Відповідно до статті 377 ЦК України (в редакції закону, чинній на час розгляду справи) до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

V. МОТИВИ СУДУ

26. Встановлено, що позивачка ОСОБА_1 у 1993 році набула у власність 3/8 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 02.03.1993, а у 1998 році набула у власність від ОСОБА_2 5/8 частки вказаного житлового будинку на підставі договору довічного утримання від 09.03.1998.

27. Звертаючись до суду з даним позовом про визнання права власності на спірну земельну ділянку, позивачка вказувала, що вона є єдиним власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , однак право власності на земельну ділянку, площею 0,0656 га, на якій знаходиться її житловий будинок, на підставі рішення Житомирської міської ради 12.02.1998 №58 лишилося зареєстрованим за ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

28. Правові норми, які визначали долю земельної ділянки, наданої у власність чи користування, в разі відчуження розташованих на ній будівель чи споруд, неодноразово змінювалися. Так, при відчуженні об`єктів нерухомого майна під час дії статті 30 ЗК України (1990 р.) закон передбачав автоматичний перехід права власності або право користування на земельну ділянку до набувача з необхідністю подальшого оформлення набувачем цього права.

29. За приписами статті 120 ЗК України (2001 р.) в редакції, чинній з 01.01.2002 до 20.06.2007 (до набрання чинності Закону України від 27.04.2007 № 997-V "Про внесення змін та визнання такими, що втратили чинність, деяких законодавчих актів України у зв`язку з прийняттям ЦК України"), при відчуженні об`єкта нерухомого майна, розташованого на відповідній ділянці, до набувача могло переходити право на цю земельну ділянку без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. При цьому, якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

30. Редакції статті 120 ЗК України (2001 р.) та статті 377 ЦК України зі змінами, внесеними Законом України від 05.11.2009 № 1702-VI "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю", передбачають автоматичний перехід права на земельну ділянку при відчуженні будівлі або споруди.

31. В постанові від 16.06.2020 у справі № 689/26/17 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що у випадку переходу у встановленому законом порядку права власності на об`єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності особи, яка відчужила зазначений об`єкт нерухомості, у набувача останнього право власності на відповідну земельну ділянку виникає одночасно з виникненням права власності на такий об`єкт, розміщений на цій ділянці. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на розміщену на ній нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Тобто за загальним правилом, закріпленим у частині 1 статті 120 ЗК України, особи, які набули права власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

32. За змістом статті 79-1 ЗК України (2001 р.) формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

33. Таким чином, земельна ділянка є сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера та реєстрації її у Державному земельному кадастрі (див. постанови Верховного Суду від 16.06.2021 у справі № 922/1646/20 та від 04.03.2021 у справі № 922/3463/19).

34. В постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 22.09.2021 у справі № 173/1744/19 зазначено, що за правилами статті 377 ЦК України та статті 120 ЗК України до набувачів будівлі переходять права на земельну ділянку, на якій вона розташована, у тих обсягах, які були у попереднього власника.

35. За відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості, слід враховувати те, що стаття 120 ЗК України закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебувало у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачався роздільний механізм правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникали при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, споруджену на земельній ділянці, та правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на вказану нерухомість.

36. Зі змісту довідки КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради від 05.08.2020 №3634 вбачається, що ОСОБА_1 є єдиним власником нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 .

37. Відповідно до копії державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 13.03.1998 вбачається, що ОСОБА_2 на підставі рішення виконкому Житомирської міської ради депутатів від 12.02.1998 №58 передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,0656 га, яка розташована в АДРЕСА_2 , для обслуговування жилого будинку та господарських будівель (а.с. 46-47).

38. Зі змісту Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 05.06.2025 вбачається, що земельній ділянці, яка розташована у АДРЕСА_1 , площею 0,0656 га, присвоєно кадастровий номер :05:034:0020 та 11.09.2023 зареєстрована у Державному земельному кадастрі. Отже, така земельна ділянка є сформованою.

39. Особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16 (п. 8.17); від 05.12.2018 у справі № 713/1817/16-ц (п. 61); від 18.12.2019 у справі № 263/6022/16-ц (п. 42)).

40. Ураховуючи, що з переходом у 1998 році від ОСОБА_2 до ОСОБА_1 права власності на 5/8 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору довічного утримання від 09.03.1998, позивачка стала єдиним власником вказаного будинку та автоматично в силу статті 30 ЗК України (1990 р.) набула право на земельну ділянку під таким будинком, яке належало ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 13.03.1998, однак право власності на таку земельну ділянку не було переоформлено за позивачкою як нового власника нерухомого майна, суд дійшов висновку про наявність підстав для захисту цивільного інтересу позивачки в оформленні права на сформовану земельну ділянку під будинком позивачки шляхом визнання за нею права власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись статтями 19, 30, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 273 Цивільного процесуального кодексу України, Корольовський районний суд міста Житомира,

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 , задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :05:034:0020, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0656 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач:

ОСОБА_1

ІНФОРМАЦІЯ_2 ,

зареєстроване місце проживання за адресою:

АДРЕСА_1

РНОКПП НОМЕР_2

Відповідач:

Житомирська міська рада

зареєстроване місцезнаходження за адресою:

10014, м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 4/2

Головуючий суддя Костянтин ШАЛОТА