ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/5982/25
провадження № 2/753/6236/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 грудня 2025 року м. Київ

Дарницький районний суд м. Києва у складі головуючого судді Маркєлової В.М., розглянувши за наявними матеріалами справи за правилами загального позовного провадження цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Преміал», 2. Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лейк Хаус»,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів: 1. Товариство з обмеженою відповідальністю «Градострой»; 2. Державне підприємство «Київський державний завод «Буревісник»

про визнання майнових прав,

У С Т А Н О В И В:

25.03.2025 до Дарницького районного суду м. Києва надійшла позовна заява ОСОБА_1 до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Преміал», 2. Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лейк Хаус».

Позивачка просить суд визнати за нею майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , кількість кімнат - 1, загальна площа - 49,01 кв.м., житлова площа - 20,63 кв.м., які не визнають за нею відповідачі.

Позовну заяву обґрунтувала таким.

25 червня 2003 року Київський державний завод «Буревісник», в особі Генерального директора Синицького І.Г. (який діяв на підставі статуту) уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Градострой», в особі Генерального директора Бездітка В.А. (який діяв на підставі статуту) договір № 93/400/40-27.

Відповідно до п.1.1. Договору, ТОВ «Градострой» отримало територію для капітального будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , розробляє архітектурно-проектне завдання, фінансує та організовує будівництво.

Відповідно до п.1.2. територія для капітального будівництва відведена на підставі Рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів № 1156 від 01.12.1988 р.

Відповідно до п.2.2. ТОВ «Градострой» прийняв на себе виконання функцій замовника та організатора будівельних робіт, включаючи: своєчасне забезпечення фінансування будівництва об?єкта, координацію всіх учасників будівництва об?єкта, укладання угод від свого імені, необхідних для виконання даного договору з третіми особами (підрядними організаціями); забезпечення переносу з будівельної площадки будівель, інженерних комунікацій, які перешкоджають будівництву, забезпечення виконання робіт з демонтажу обладнання, апаратури, механізмів та пристроїв, відключення діючих комунікацій на об?єктах, нагляду за відповідністю обсягу та вартості виконуваних робіт проектам, кошторисам, будівельним нормам і правилам; здійснення контролю за відповідністю матеріалів, виробів та конструкцій державним стандартам та технічним умовам; здійснення комплектної передачі підрядникам обладнання, матеріалів, поставка яких повинна бути здійснення «Градострой»; узгодження з підрядниками строків виконання робіт за договорами; вибір генерального підрядника; узгодження з монтажними або іншими спеціалізованими будівельними організаціями, машинобудівними підприємствами та об?єднаннями, а також пусконалагоджувальними організаціями, строків виконання робіт та угодами, якщо вони безпосередньо укладені з ТОВ «Градострой»; введення в дію об?єкта разом з усіма учасниками будівництва (в т.ч. підрядними і субпідрядними організаціями), а також здійснення з ними відповідних розрахунків.

Відповідно до п. 2.6. правонаступник будь-якої із сторін безпосередньо приймає на себе всі права і обов?язки, які виникають за умов даного договору та всіх раніше оформлених додатків до нього.

Відповідно до ч. 3 договір набрав чинності з дати його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов' язань за ним.

25 червня 2003 року сторони підписали Додаток №1 до договору про будівництво житлових будинків № 93/400/40-27 - схему земельної ділянки, що передано для будівництва житлового будинку по АДРЕСА_2 .

28 жовтня 2004 року Державне підприємство «Київський державний завод «Буревісник», в особі Генерального директора Синицького І.Г., який діяв на підставі статуту, уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Градострой», в особі Генерального директора Бездітка В.А., який діяв на підставі статуту, Додаток №2 до Договору № 93/400/40-27 про будівництво житлового будинку від 25.06.2003 р. а саме: Акт приймання - передачі території для будівництва житлового будинку по АДРЕСА_2 .

Відповідно до Акту приймання-передачі території ТОВ «Градострой» прийняло територію для здійснення будівництва житлового будинку по АДРЕСА_2 загальною площею 6 902,49 кв. м.

29 квітня 2004 року Київська міська рада на VII сесії XXIV скликання прийняла Рішення № 237-3/1447 затвердила проект відведення земельної ділянки державному підприємству «Київський державний завод «Буревісник» для будівництва житлового будинку на АДРЕСА_2 . Передало державному підприємству «Київський державний завод «Буревісник» в оренду на 3 роки земельну ділянку площею 0,69 га для будівництва житлового будинку на АДРЕСА_2 за рахунок частини земель, відведених відповідно до додатка 5 до рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів від 01.12.88 № 1156 «Об отводе земельних участков предприятиям, учреждениям и организациям для строительства объектов». Договір оренди земельної ділянки площею 0,6902 га на вул. Здолбунівська, 13 у Дарницькому районі м. Києва від 01.11.2004 р. №63-6-00176, укладений між Київською міською радою та державним підприємством «Київський державний завод «Буревісник» на з 02.11.2007 р. підставі рішення Київської міської ради від 13.12.2007 року № 1444/4277 поновлено на 3 роки Договір оренди земельної ділянки площею 0,6902 га на АДРЕСА_2 від 01.11.2004р. №63-6-00176, укладений між Київською міською радою та державним підприємством «Київський державний завод «Буревісник» на підставі рішення Київської міської ради від 04.11.2010 року № 229/5041 поновлено на 3 роки з 03.11.2010 р.

20 лютого 2006 року Управління державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва видало Дозвіл на виконання будівельних робіт № 1864-Др/С для виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку на АДРЕСА_2 .

25 грудня 2008 року Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю м Києва видало Дозвіл на виконання будівельних робіт № 1057-Др/С для виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку на АДРЕСА_2 .

07 вересня 2010 року Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва видало Дозвіл на виконання будівельних робіт № 2174-Др/С для виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку на АДРЕСА_2 .

22 серпня 2014 року Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва надало відповідь № 7/26-50/2208/10 на запит, що відповідно до перехідних положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» дозвіл на виконання будівельних робіт № 2174-Др/С від 07.09.2010 р. дійсний до завершення будівництва.

01 грудня 2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Градострой», в особі Генерального директора Красюка Олександра Івановича, що діяв на підставі статуту уклало з Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтер-Преміал», в особі директора Тимошенка Владислава Олеговича, що діяв на підставі статуту Договір № 13-10/15-ПР про участь у будівництві та передачі функцій Замовника.

Відповідно до п.2.2. ТОВ «Градострой», на підставі Договору № 93/400/40-27 від 25.06.03р., передало, а ТОВ «Інтер-Преміал» прийняло усі функції замовника будівництва об`єкту та земельну ділянку для повного користування.

Відповідно до п.2.4. ТОВ «Інтер-Преміал» на виконання функцій Замовника - інвестора будівництва об?єкту укладає договори генерального підряду, забезпечує власними та залученими силами, коштами належне проведення будівництва в повному обсязі та його введення в експлуатацію, в тому числі здійснює передачу всім інвесторам об?єкту придбані житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно до п.3.3. термін закінчення будівельно-монтажних робіт на об?єкті до кінця 3 кварталу 2015 року, запланований термін вводу об?єкту в експлуатацію - до кінця 4 кварталу 2015 р.

Відповідно до п.3.4. даного договору, термін початку виконання ТОВ «Інтер-Преміал» функцій Замовника - з дня підписання даного Договору та отримання усіх документів для виконання функцій Замовника, термін закінчення виконання ТОВ «Інтер-Преміал» функцій Замовника - з дати оформлення права власності на об?єкти, які проінвестовані інвесторами.

Відповідно до п.4.3.10. ТОВ «Інтер-Преміал» зобов?язане забезпечити власними та залученими силами і коштами належне проведення будівництва на об?єкті та його введення в експлуатацію, в тому числі, забезпечити оформлення прав власності та передачу всім інвесторам об?єкту придбаних житлових і нежитлових приміщень.

13 вересня 2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтер-Преміал», в особі директора Тиханського Олександра Володимировича, який діяв на підставі статуту, та Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус», в особі голови правління Мойсеєнко Василя Сергійовича, який діяв на підставі статуту, уклали Договір. Відповідно до умов договору:

Відповідно до п.1.1. предметом є врегулювання відносин та розподілення функцій щодо добудови об?єкта будівництва - недобудованого житлового комплексу з об`єктами соціально-побутового призначення, що будується на земельній ділянці площею 0,6902 га, розташованій по АДРЕСА_2 , кадастровий номер :90:146:0027.

Відповідно до п. 1.2. ТОВ «Інтер-Преміал» надало дозвіл Обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус» на добудову та введення в експлуатацію об?єкта будівництва, розташованого на земельній ділянці, відведеній ДП «Київський державний завод «Буревісник» на підставі Рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів № 1156 від 01 грудня 1988 року.

Відповідно до п. 1.3. сторонам даного договору відомо про передачу функцій замовника від ДП «Київський державний завод «Буревісник» до ТОВ «Градострой» на підставі Договору № 93/400/40-27 від 25.06.2003 р. та продаж ТОВ «Градострой» майнових прав на частину квартир в об?єкті будівництва інвесторам. Перелік проданих квартир інвесторам передано до даного договору згідно акту-прийому передачі документації, що є невід?ємною частиною договору та визнається сторонами.

Відповідно до п.1.4. сторони погодили, що ТОВ «Градострой» передав ТОВ «Інтер-Преміал», відповідно до укладених договорів, виконання функцій замовника будівництва, організатора будівельних робіт та розпорядника побудованого майна на майнові права нереалізованих квартир в об?єкті будівництва. Частка таких квартир реалізовано і даний перелік передано по акту приймання-передачі, що є невід?ємною частиною договору та визнається сторонами.

Відповідно до п.1.5. сторони погодили, що майнові права на квартири в об?єкті недобудованого житлового комплексу, що будується на земельній ділянці площею 0,6902 га, розташованій по АДРЕСА_2 вже продані інвесторам (в разі наявності підтверджуючих документів про їх оплату згідно договору купівлі-продажу майнових прав) та гарантовано будуть реалізовані у вигляді отримання інвесторами правовстановлюючих документів на ці квартири після введення об?єкту будівництва в експлуатацію, в разі наявності підтвердження факту сплати вартості майнових прав згідно вказаних договорів.

Відповідно до п.1.6., сторони погодили, що ТОВ «Інтер-Преміал» передав, а Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус» прийняв функції замовника будівництва об?єкту - недобудованого житлового комплексу, що будується на земельній ділянці площею 0,6902 га, розташованій по АДРЕСА_2 та повноваження по оформленню правовстановлюючих документів на квартири, майнові права на які придбані інвесторами, що визначені в акті приймання-передачі будівництва в експлуатацію. документації та повноваження по передачі квартир інвесторам після введення об?єкту будівництва в експлуатацію.

Відповідно до п.2.4. термін початку та закінчення виконання Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус» функцій Замовника: початок - з дня підписання договору; закінчення - з дати оформлення права власності на об?єкти, які профінансовані інвесторами.

Відповідно до п.3.3.9. Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус» зобов?язаний: здійснити всі необхідні дії для прийняття в експлуатацію об?єкту та оформлення за інвесторами, які підтвердили факт оплати майнових прав, придбаних за договорами, прав власності на частини об?єкту у відповідності до іх профінансованих часток.

Відповідно до п.7.3. Сторони даного договору гарантують, що всі інвестори, що уклали договори купівлі-продажу майнових прав, які сплатили кошти за майнові права, що підтверджено належними документами, після введення об?єкту в експлуатацію, отримають у власність квартири та нежитлові приміщення в об?єкті, які профінансовані ними на підставі договорів купівлі-продажу майнових прав, укладених з ТОВ «Градострой» та ТОВ «Інтер-Преміал», про які здійснено посилання в актах приймання-передачі до цього договору 13 грудня 2012 року.

ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 уклала Договір № БВ - 5185/12 купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» з Товариством з обмеженою відповідальністю «Сіті Брок», в особі директора Гриня Максима Олександровича, який дів на підставі Статуту та Договору Доручення № БД-5184/12 від 13.12.2012р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градострой» в особі Генерального директора Бусигіна Сергія Борисовича, який діяв на підставі Статуту.

Відповідно до п.2.1. даного Договору ОСОБА_1 повинна була прийняти у власність і оплатити курсову вартість повного пакету облігацій: іменні безпроцентні облігації ТОВ «Градострой» , номінальна вартість 70 грн, термін погашення - 01.01.2015 р. по 20.06.2015 р. Обсяг повного пакету облігацій 4901 шт. облігацій (чотири тисячі дев?ятсот одну). Ціна Договору на день укладання Договору становила 406 783,00 (Чотириста шість тисяч сімсот вісімдесят три грн.00 коп.).

ТОВ «Градострой», від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов?язувалось виконувати обов?язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск.

Інформація про випуск облігацій ТОВ «Градострой» зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, Свідоцтво ДКЦПФР про реєстрацію випуску № 224/2/04 від 17.12.2004 р.

Відповідно до п. 2.2. Договору № БВ - 5185/12 купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» від 13 грудня 2012 року зобов?язано ОСОБА_1 отримати об?єкт у власність протягом 1 (одного) місяця з моменту введення будинку в експлуатацію шляхом укладення з ТОВ «Градострой» договору купівлі-продажу об?єкту, характеристики об?єкту: квартира АДРЕСА_4 .

Відповідно до п.2.5. Плановий строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію - 1 квартал 2013 року.

Відповідно до ст. 13.1 даний Договір набирає чинності з моменту підписання його Сторонами і діє до моменту виконання сторонами своїх зобов?язань, що з нього випливають.

13 грудня 2012 року ОСОБА_1 уклала Договір про відкриття рахунку в цінних паперах № 004262 з Товариством з обмеженою відповідальністю «Сіті Брок», в особі директора Гриня Максима Олександровича, який дів на підставі Статуту.

14 грудня 2012 року ОСОБА_1 оплатила одним платежем по Договору № БВ - 5185/12 купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» від 13 грудня 2012 року кошти на загальну суму 406 783,00 (Чотириста шість тисяч сімсот вісімдесят три грн.), що становить 4901 шг. облігацій (чотири тисячі дев?ятсот одну), що складає 49,01 кв.м.

21 травня 2008 р. вих. № 66 виконавчий директор ТОВ «Градострой» видав Гарантійний лист інвесторам будинку по вул. Здолбунівській, 13 у м. Києві, яким ТОВ «Градострой» гарантує повне та безумовне виконання своїх зобов?язань перед інвесторами: введення в експлуатацію житлового будинку та передачу квартир інвесторам в термін до другого кварталу 2009 року. Фінансовий план ТОВ «Градострой» є стабільним, що дає можливість виконувати свої договірні зобов?язання. В разі виникнення будь-яких обставин, при яких підприємство зазнае труднощі щодо виконання договірних зобов?язань, ТОВ «Градострой» бере на себе зобов?язання негайно повідомити про це в письмовій формі кожного інвестора особисто.

01 червня 2015 року позивач пред?явила до погашення облігації. Погашення облігацій не відбулось через невиконання ТОВ «Градострой» процедури погашення облігацій.

ОСОБА_1 виконала умови договорів. Сплатила 100% за квартиру, що підтверджується : квитанцією від 14.12.2012 р. на суму 406 783,00 грн.

З вини відповідачів, у зв?язку з припиненням робіт, не отримала квартиру згідно умов вказаних в договорах. Відповідачі повністю не виконали умови договорів. Відповідно до вищевказаних Договорів ТОВ «Градострой» повинен був ввести будинок в експлуатацію, а позивач повинна була отримати збудовану квартиру. Жодних дій зі сторони відповідачів немає. Позивачці не передано навіть майнових прав на квартиру. З метою усунення можливості відповідачів проводити будь-які дії, що прямо чи опосередковано порушують майнові права позивача, в тому числі проводити заставу об?єктів незавершеного будівництва, їх продаж іншим юридичним та фізичним особам, особливо враховуючи той факт, що забудовник постійно змінюється, ОСОБА_1 не має іншого вибору, як звернутись до суду з метою захисту своїх інтересів та майнових прав. Також звертає увагу суду, що визнання майнових прав в судовому порядку дозволить позивачу розпоряджатись майновими правами та вчиняти будь-які нотаріальні дії, тобто: дарування, продаж чи включати до заповіту. Тобто, володіти своїми правами згідно чинного законодавства України.

Ухвалою від 25.04.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Преміал», 2. Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лейк Хаус» про визнання майнових прав. Залучив до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів: 1. Товариство з обмеженою відповідальністю «Градострой»; 2. Державне підприємство «Київський державний завод «Буревісник». Постановив: справу розглядати за правилами загального позовного провадження, призначити підготовче засідання на 27.05.2025 о 12.50, установив учасникам справи строки для подання заяв по суті спору.

27.05.2025 представник Відповідача-2 - керівник Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лейк Хаус» Краснік А.І. подав заяву, у якій визнав позовні вимоги у повному обсязі, просив розглядати справу без його участі.

Відповідач-1 та треті особи заяв суду не подавали.

В судове засідання зі слухання справи по суті представники сторін та третіх осіб не з`явилися, представники позивачки - адвокат Дадівердіна Л.І. та відповідача-2 ОСОБА_2 (керівник) подали заяви про слухання справи без їх участі.

Дослідивши та оцінивши надані позивачкою докази, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких мотивів.

Судом встановлено наступні обставини.

25 червня 2003 року Київський державний завод «Буревісник» уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Градострой» договір № 93/400/40-27 (а.с. 11-15).

Відповідно до п.1.1. Договору, ТОВ «Градострой» отримало територію для капітального будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , розробляє архітектурно-проектне завдання, фінансує та організовує будівництво.

Відповідно до п.1.2. територія для капітального будівництва відведена на підставі Рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів № 1156 від 01.12.1988 р.

Відповідно до п.2.2. ТОВ «Градострой» прийняв на себе виконання функцій замовника та організатора будівельних робіт, включаючи: своєчасне забезпечення фінансування будівництва об?єкта, координацію всіх учасників будівництва об?єкта, укладання угод від свого імені, необхідних для виконання даного договору з третіми особами (підрядними організаціями); забезпечення переносу з будівельної площадки будівель, інженерних комунікацій, які перешкоджають будівництву, забезпечення виконання робіт з демонтажу обладнання, апаратури, механізмів та пристроїв, відключення діючих комунікацій на об?єктах, нагляду за відповідністю обсягу та вартості виконуваних робіт проектам, кошторисам, будівельним нормам і правилам; здійснення контролю за відповідністю матеріалів, виробів та конструкцій державним стандартам та технічним умовам; здійснення комплектної передачі підрядникам обладнання, матеріалів, поставка яких повинна бути здійснення «Градострой»; узгодження з підрядниками строків виконання робіт за договорами; вибір генерального підрядника; узгодження з монтажними або іншими спеціалізованими будівельними організаціями, машинобудівними підприємствами та об?єднаннями, а також пусконалагоджувальними організаціями, строків виконання робіт та угодами, якщо вони безпосередньо укладені з ТОВ «Градострой»; введення в дію об?єкта разом з усіма учасниками будівництва (в т.ч. підрядними і субпідрядними організаціями), а також здійснення з ними відповідних розрахунків.

Відповідно до п. 2.6. правонаступник будь-якої із сторін безпосередньо приймає на себе всі права і обов?язки, які виникають за умов даного договору та всіх раніше оформлених додатків до нього.

Відповідно до ч. 3 договір набрав чинності з дати його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов' язань за ним.

25 червня 2003 року сторони підписали Додаток №1 до договору про будівництво житлових будинків № 93/400/40-27 - схему земельної ділянки, що передано для будівництва житлового будинку по АДРЕСА_2 (а.с. 16, 17).

28 жовтня 2004 року Державне підприємство «Київський державний завод «Буревісник», в особі Генерального директора Синицького І.Г., який діяв на підставі статуту, уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Градострой», в особі Генерального директора Бездітка В.А., який діяв на підставі статуту, Додаток №2 до Договору № 93/400/40-27 про будівництво житлового будинку від 25.06.2003 р. а саме: Акт приймання - передачі території для будівництва житлового будинку по АДРЕСА_2 . Відповідно до Акту приймання-передачі території ТОВ «Градострой» прийняло територію для здійснення будівництва житлового будинку по АДРЕСА_2 загальною площею 6 902,49 кв. м. (а.с. 21).

29 квітня 2004 року Київська міська рада на VII сесії XXIV скликання прийняла Рішення № 237-3/1447 затвердила проект відведення земельної ділянки державному підприємству «Київський державний завод «Буревісник» для будівництва житлового будинку на АДРЕСА_2 . Передало державному підприємству «Київський державний завод «Буревісник» в оренду на 3 роки земельну ділянку площею 0,69 га для будівництва житлового будинку на АДРЕСА_2 за рахунок частини земель, відведених відповідно до додатка 5 до рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів від 01.12.88 № 1156 «Об отводе земельних участков предприятиям, учреждениям и организациям для строительства объектов». Договір оренди земельної ділянки площею 0,6902 га на вул. Здолбунівська, 13 у Дарницькому районі м. Києва від 01.11.2004 р. №63-6-00176, укладений між Київською міською радою та державним підприємством «Київський державний завод «Буревісник» на з 02.11.2007 р. підставі рішення Київської міської ради від 13.12.2007 року № 1444/4277 поновлено на 3 роки Договір оренди земельної ділянки площею 0,6902 га на вул. Здолбунівська, 13 у Дарницькому районі м. Києва від 01.11.2004р. №63-6-00176, укладений між Київською міською радою та державним підприємством «Київський державний завод «Буревісник» на підставі рішення Київської міської ради від 04.11.2010 року № 229/5041 поновлено на 3 роки з 03.11.2010 р. (а.с. 22-28).

Згідно з Договором № 13-10/15-ПР про участь у будівництві та передачі функцій Замовника, укладеним 01 грудня 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Градострой» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтер-Преміал» (а.с. 29-36):

-ТОВ «Градострой», на підставі Договору № 93/400/40-27 від 25.06.03, передало, а ТОВ «Інтер-Преміал» прийняло усі функції замовника будівництва об`єкту та земельну ділянку (по АДРЕСА_2 ) для повного користування (п.2.2.)

-ТОВ «Інтер-Преміал» на виконання функцій Замовника - інвестора будівництва об?єкту укладає договори генерального підряду, забезпечує власними та залученими силами, коштами належне проведення будівництва в повному обсязі та його введення в експлуатацію, в тому числі здійснює передачу всім інвесторам об?єкту придбані житлові та нежитлові приміщення (п.2.4.)

-термін закінчення будівельно-монтажних робіт на об?єкті до кінця 3 кварталу 2015 року, запланований термін вводу об?єкту в експлуатацію - до кінця 4 кварталу 2015 р. (п.3.3.)

-термін початку виконання ТОВ «Інтер-Преміал» функцій Замовника - з дня підписання даного Договору та отримання усіх документів для виконання функцій Замовника, термін закінчення виконання ТОВ «Інтер-Преміал» функцій Замовника - з дати оформлення права власності на об?єкти, які проінвестовані інвесторами (п.3.4.)

-ТОВ «Інтер-Преміал» зобов?язане забезпечити власними та залученими силами і коштами належне проведення будівництва на об?єкті та його введення в експлуатацію, в тому числі, забезпечити оформлення прав власності та передачу всім інвесторам об?єкту придбаних житлових і нежитлових приміщень (п.4.3.10).

13 вересня 2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтер-Преміал» та Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус» уклали Договір. Відповідно до умов договору:

-предметом є врегулювання відносин та розподілення функцій щодо добудови об?єкта будівництва - недобудованого житлового комплексу з об`єктами соціально-побутового призначення, що будується на земельній ділянці площею 0,6902 га, розташованій по АДРЕСА_2 , кадастровий номер :90:146:0027 (п.1.1)

-ТОВ «Інтер-Преміал» надало дозвіл Обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус» на добудову та введення в експлуатацію об?єкта будівництва, розташованого на земельній ділянці, відведеній ДП «Київський державний завод «Буревісник» на підставі Рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів № 1156 від 01 грудня 1988 року (п. 1.2.)

-сторонам даного договору відомо про передачу функцій замовника від ДП «Київський державний завод «Буревісник» до ТОВ «Градострой» на підставі Договору № 93/400/40-27 від 25.06.2003 р. та продаж ТОВ «Градострой» майнових прав на частину квартир в об?єкті будівництва інвесторам. Перелік проданих квартир інвесторам передано до даного договору згідно акту-прийому передачі документації, що є невід?ємною частиною договору та визнається сторонами. (п. 1.3. )

-сторони погодили, що ТОВ «Градострой» передало ТОВ «Інтер-Преміал», відповідно до укладених договорів, виконання функцій замовника будівництва, організатора будівельних робіт та розпорядника побудованого майна на майнові права нереалізованих квартир в об?єкті будівництва. Частка таких квартир реалізовано і даний перелік передано по акту приймання-передачі, що є невід?ємною частиною договору та визнається сторонами (п.1.4.)

-сторони погодили, що майнові права на квартири в об?єкті недобудованого житлового комплексу, що будується на земельній ділянці площею 0,6902 га, розташованій по АДРЕСА_2 вже продані інвесторам (в разі наявності підтверджуючих документів про їх оплату згідно договору купівлі-продажу майнових прав) та гарантовано будуть реалізовані у вигляді отримання інвесторами правовстановлюючих документів на ці квартири після введення об?єкту будівництва в експлуатацію, в разі наявності підтвердження факту сплати вартості майнових прав згідно вказаних договорів (п.1.5.)

-У п.1.6., сторони погодили, що ТОВ «Інтер-Преміал» передав, а Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус» прийняв функції замовника будівництва об?єкту - недобудованого житлового комплексу, що будується на земельній ділянці площею 0,6902 га, розташованій по АДРЕСА_2 та повноваження по оформленню правовстановлюючих документів на квартири, майнові права на які придбані інвесторами, що визначені в акті приймання-передачі будівництва в експлуатацію. документації та повноваження по передачі квартир інвесторам після введення об?єкту будівництва в експлуатацію

-Відповідно до п.2.4. термін початку та закінчення виконання Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус» функцій Замовника: початок - з дня підписання договору; закінчення - з дати оформлення права власності на об?єкти, які профінансовані інвесторами

-Відповідно до п.3.3.9. Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Лейк-Хаус» зобов?язаний: здійснити всі необхідні дії для прийняття в експлуатацію об?єкту та оформлення за інвесторами, які підтвердили факт оплати майнових прав, придбаних за договорами, прав власності на частини об?єкту у відповідності до іх профінансованих часток.

-Відповідно до п.7.3. Сторони даного договору гарантують, що всі інвестори, що уклали договори купівлі-продажу майнових прав, які сплатили кошти за майнові права, що підтверджено належними документами, після введення об?єкту в експлуатацію, отримають у власність квартири та нежитлові приміщення в об?єкті, які профінансовані ними на підставі договорів купівлі-продажу майнових прав, укладених з ТОВ «Градострой» та ТОВ «Інтер-Преміал», про які здійснено посилання в актах приймання-передачі до цього договору 13 грудня 2012 року.

Відповідно до наявних у справі матеріалів, ОСОБА_1 13.12.2012 уклала Договір № БВ - 5185/12 купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» з Товариством з обмеженою відповідальністю «Сіті Брок», в особі директора Гриня Максима Олександровича, який діяв на підставі Статуту та Договору Доручення № БД-5184/12 від 13.12.2012 р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градострой» в особі Генерального директора Бусигіна Сергія Борисовича, який діяв на підставі Статуту (а.с. 43-48).

Відповідно до п.2.1. даного Договору ОСОБА_1 повинна була прийняти у власність і оплатити курсову вартість повного пакету облігацій: іменні безпроцентні облігації ТОВ «Градострой» , номінальна вартість 70 грн, термін погашення - 01.01.2015 р. по 20.06.2015 р. Обсяг повного пакету облігацій 4901 шт. облігацій (чотири тисячі дев?ятсот одну). Ціна Договору на день укладання Договору становила 406 783,00 (Чотириста шість тисяч сімсот вісімдесят три грн.00 коп.).

Відповідно до п.2.2. Договору оплата повного Пакету Облігацій надає Покупцю виключне майнове право на придбання (отримання) Об`єкту.

ТОВ «Градострой», від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов?язувалось виконувати обов?язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Градострой» зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, Свідоцтво ДКЦПФР про реєстрацію випуску № 224/2/04 від 17.12.2004 р.

Відповідно до п. 2.2. Договору № БВ - 5185/12 купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» від 13 грудня 2012 року зобов?язано ОСОБА_1 отримати об?єкт у власність протягом 1 (одного) місяця з моменту введення будинку в експлуатацію шляхом укладення з ТОВ «Градострой» договору купівлі-продажу об?єкту, характеристики об?єкту: квартира АДРЕСА_4 .

Відповідно до п.2.5. Плановий строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію - 1 квартал 2013 року.

Відповідно до ст. 13.1 даний Договір набирає чинності з моменту підписання його Сторонами і діє до моменту виконання сторонами своїх зобов?язань, що з нього випливають.

13 грудня 2012 року ОСОБА_1 уклала Договір про відкриття рахунку в цінних паперах № 004262 з Товариством з обмеженою відповідальністю «Сіті Брок», в особі директора Гриня Максима Олександровича, який дів на підставі Статуту (а.с. 49-52).

14 грудня 2012 року ОСОБА_1 оплатила одним платежем по Договору № БВ - 5185/12 купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» від 13 грудня 2012 року кошти на загальну суму 406 783,00 (Чотириста шість тисяч сімсот вісімдесят три грн.), що становить 4901 шг. облігацій (чотири тисячі дев?ятсот одну), що складає 49,01 кв.м. (а.с. 53).

21 травня 2008 р. вих. № 66 виконавчий директор ТОВ «Градострой» видав Гарантійний лист інвесторам будинку по АДРЕСА_2 , яким ТОВ «Градострой» гарантує повне та безумовне виконання своїх зобов?язань перед інвесторами: введення в експлуатацію житлового будинку та передачу квартир інвесторам в термін до другого кварталу 2009 року. Фінансовий план ТОВ «Градострой» є стабільним, що дає можливість виконувати свої договірні зобов?язання. В разі виникнення будь-яких обставин, при яких підприємство зазнае труднощі щодо виконання договірних зобов?язань, ТОВ «Градострой» бере на себе зобов?язання негайно повідомити про це в письмовій формі кожного інвестора особисто (а.с. 55).

01 червня 2015 року позивач пред?явила в ТОВ «Градострой» до погашення облігаці шляхом набуття у власність проінвестованої квартири АДРЕСА_4 . (а.с. 56). Погашення облігацій не відбулось через невиконання ТОВ «Градострой» процедури погашення облігацій.

Згідно частини 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст. 15 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України, об?єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов?язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестований позивачем об?єкт будівництва, як це передбачено ст. 876 ЦК України.

Відповідно до ст. 6, 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов?язковими відповідно до актів цивільного законодавства згідно ст. 628 цього Кодексу. Сторони, відповідно до договорів, засвідчили, що всі умови договорів їм зрозумілі й вони вважають їх справедливими по відношенню до себе та підтвердили свою здатність виконувати їх в цілому.

Інвестори - суб?єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об?єкти інвестування (ч. 2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Інвестування та фінансування будівництва об?єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов?язань за якими здійснюється шляхом передачі об?єкта (частини об?єкта) жиглового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об?єктів визначаються виключно законами (ч. 3 ст. 4 вказаного закону).

Інвестор, відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об?єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб' сктів (ч. 1 ст. 18 вказаного Закону).

Відповідачі порушили взяті на себе договірні зобов?язання, оскільки по даний час не завершено будівництво об?єкту, не здійснені дії з прийняття в експлуатацію зазначеного будівництва та не передано у власність об?єкта позивачу, чим прострочено виконання взятих на себе зобов?язань.

Відповідно до змісту ст. 509, 526, ЦК України, зобов?язання повинні виконуватися належним чином, у встановлений строк відповідно до умов договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов?язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов?язковим для виконання сторонами).

Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов?язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об?єктом інвестування є квартира або приміщення в об?єкті будівництва, яка після завершення будівництва стає окремим майном.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред?явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Отже, ОСОБА_1 виконала умови договорів. Сплатила 100% за квартиру, що підтверджується: квитанцією від 14.12.2012 на суму 406 783,00 грн. З вини відповідачів, у зв?язку з припиненням робіт, Позивачка не отримала майнові права на квартиру згідно умов, вказаних в договорах. Відповідачі не виконали умови договорів. Станом на час розгляду справи Позивачці не передано майнових прав на квартиру.

Спірна квартира є об?єктом інвестування в об?єкті будівництва, яка після завершення будівництва стане окремим майном. До завершення будівництва проінвестований об?єкт нерухомого майна та прийняття до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об?єкт, а майнові права на нього.

Визнання майнових прав в судовому порядку дозволить позивачці розпоряджатись майновими правами на проінвестований нею Об`єкт, та вчиняти будь-які нотаріальні дії, тобто: дарування, продаж чи включати до заповіту. Тобто, володіти своїми правами згідно чинного законодавства України.

Зі звернення позивачки до Відповідача-2 - Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лейк Хаус» та відповіді на її звернення від 27.11.2025 встановлено, що надати копії акту прийняття-передачі до Договору від 13.09.2016, укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтер-Преміал» та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Лейк Хаус», Відповідач-2 не має можливості, оскільки у зв`язку з військовим станом вся документація по Об`єкту будівництва - недобудованому житловому комплексу, що будується на земельній ділянці, розташованій по вул. Здолбунівська, 13 у Дарницькому районі м. Києва, передана на зберігання особі, яка перебуває за межами України (а.с. 126-128).

Оцінивши надані докази, кожен окремо, та у їх сукупності, враховуючи визнання позову відповідачем-2, неподання відзиву відповідачем-1, суд оцінює надані позивачкою письмові докази як такі, що сукупно підтверджують обгрунтованість заявлених нею вимог.

На підставі ст. 12 ЦПК України, згідно з якою кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, та ст. 13 ЦПК України, згідно з якою цивільні справи розглядаються в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, суд вважає, що вимоги позивачки підлягають задоволенню у зв`язку з тим, що позивака довела порушення її прав відповідачами.

Ухвалюючи рішення по суті справи, суд одночасно здійснює розподіл судових витрат.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що за подання позову сплачено судовий збір у розмірі 4 067,83 грн, з кожного з відповідачів суд стягує на користь позивачки по 2 033,90 грн судового збору пропорційно розміру задоволених до нього позовних вимог.

Керуючись нормами ст. 2, 5, 12, 141, 209, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Преміал», 2. Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лейк Хаус» про визнання майнових прав.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на житлове приміщення за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , кількість кімнат - 1, загальна площа - 49,01 кв.м., житлова площа - 20,63 кв.м.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Преміал» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2 033,90 грн грн.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Лейк Хаус» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2 033,90 грн грн.

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_5 , телефон: НОМЕР_2 .

Відповідач-1: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтер-Преміал» (ТОВ «Інтер-Преміал»), , адреса: м. Київ, вул. Лариси Руденко, буд. 6-А, , тел. +380-67-310-68-88.

Відповідач-2: Обслуговуючий кооператив «Житлово-Будівельний кооператив «Лейк Хаус» (ОК «ЖБК`Лейк Хаус), , адреса: м. Київ, вул. Здолбунівська, буд. 11-В.

Третя особа-1: Товариство з обмеженою відповідальністю «Градострой», (ТОВ «Градострой»), , адреса: м. Київ, вул.. Здолбунівська, буд. 3-Г.

Третя особа-2: Державне підприємство «Київський державний завод «Буревісник», , адреса: м. Київ, вул. Здолбунівська, буд. 2.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду безпосередньо шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У зв`язку з неявкою всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата підписання повного тексту - 30.12.2025.

Суддя В.М. Маркєлова