Романівський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

3 грудня 2025 рокуселище Романів

ВСТУПНА ЧАСТИНА

Романівський районний суд Житомирської області у складі головуючого судді Шакалова А.В., за участю секретаря судового засідання Кліменчук С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біо Ферма Органік Плюс», , адреса: вул. 8 Березня, 34а, м. Миколаїв, Миколаївська область, 54029, про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,

ОПИСОВА ЧАСТИНА

1. Рух справи

1.1. Представником позивачки адвокатом Крижанівським О.А. 30 жовтня 2025 року подано позовну заяву.

1.2. У цей же день справу розподілено головуючому судді Шакалову А.В.

1.3. Ухвалою суду від 31 жовтня 2025 року позовну заяву залишено без руху у зв`язку з несплатою судового збору.

1.4. 7 листопада 2025 року позивачка усунула недоліки позовної заяви, сплативши судовий збір.

1.5. Ухвалою суду від 11 листопада 2025 року відкрито провадження у справі та постановлено здійснювати розгляд у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Розгляд справи призначено на 3 грудня 2025 року.

1.6. Сторони про час і місце розгляду справи повідомлено належним чином. Відповідача повідомлено шляхом направлення судового повідомлення до електронного кабінету за .

1.7. 3 грудня 2025 року від представника позивачки надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності.

1.8. У судове засідання учасники справи не з`явилися. У зв`язку з неявкою всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося (ч. 2 ст. 247 ЦПК України).

2. Обґрунтування позовних вимог

2.1. Позивачка є власницею земельної ділянки площею 4,7861 га, кадастровий номер :05:000:0060.

2.2. Зазначену земельну ділянку на підставі договору оренди землі від 01.03.2016 передано в оренду відповідачу, який зобов`язався своєчасно сплачувати орендну плату.

2.3. Відповідач, починаючи з 2021 року, не виконує зобов`язання зі сплати орендної плати, унаслідок чого утворилася заборгованість у сумі 11 685,14 грн.

2.4. У зв`язку з цим позивачка просить розірвати договір оренди землі та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати. Також, з урахуванням уточнених позовних вимог, просить стягнути пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ у сумі 9 535,58 грн, інфляційні втрати у сумі 4 493,15 грн, 3% річних у сумі 1 248,53 грн, а також судові витрати зі сплати судового збору та витрати на професійну правничу допомогу.

2.5. Відповідач не скористався своїм правом та не подав відзив на позовну заяву (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

1. Обставини справи, встановлені судом

1.1. 01.03.2016 між ОСОБА_2 та ТОВ «Біо Ферма Органік Плюс» укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0060, площею 4,7861 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території колишньої Ольшанської сільської ради Романівського району Житомирської області, строком на 12 років.

1.2. Право оренди земельної ділянки зареєстровано державним реєстратором Бердичівського міськрайонного управління юстиції Житомирської області (номер запису про інше речове право 13895519).

1.3. ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 . Право власності на зазначену земельну ділянку успадкувала її дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.11.2017.

1.4. Відповідно до пункту 11 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у відсотковому відношенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки в такому розмірі залежно від періодів виплати:

протягом 1 року 4% від нормативної грошової оцінки;

протягом 23 років 5%;

протягом 46 років 6%;

протягом 79 років 7%;

протягом 1012 років 8%.

1.5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер :05:000:0060) становить 43 278,35 грн. Орендна плата вноситься щороку до 31 грудня.

1.6. Судом встановлено, що, починаючи з 2021 року, відповідач орендну плату не сплачує, чим порушує умови договору та вимоги законодавства України. Несплата орендної плати протягом 20212024 років є систематичною.

1.7. Заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :05:000:0060 становить:

2 596,70 грн (43 278,35 грн ? 6%) за 2021 рік;

3 029,48 грн (43 278,35 грн ? 7%) за 2022 рік;

3 029,48 грн (43 278,35 грн ? 7%) за 2023 рік;

3 029,48 грн (43 278,35 грн ? 7%) за 2024 рік.

Загальна сума заборгованості за 20212024 роки становить 11 685,14 грн.

1.8. Розділом договору «Зміна умов договору і припинення його дії» передбачено, що дія договору може бути припинена шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.

1.9. Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу за період з 1 кварталу 2022 року по 3 квартал 2025 року нарахованого доходу ОСОБА_1 не мала.

2. Законодавство, яким керувався суд при ухваленні рішення

2.1. Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

2.2. Згідно зі статтею 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

2.3. Відповідно до статей 13, 21, 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, а орендодавець має право вимагати її внесення.

2.4. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент укладення договору) передбачено, що договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі невиконання стороною обов`язків, передбачених договором і законом.

2.5. Пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено підставу припинення права користування земельною ділянкою систематичну несплату орендної плати.

2.6. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

З огляду на встановлені обставини суд дійшов висновку, що відповідач істотно порушує умови договору оренди землі від 01.03.2016 у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати, унаслідок чого договір підлягає розірванню з цих підстав.

3. Висновки суду щодо стягнення заборгованості з орендної плати

3.1. Встановлені обставини укладення договору оренди землі свідчать про наявність у відповідача обов`язку сплачувати орендну плату у розмірі та строки, встановлені договором.

3.2. Позивачка надала розрахунок заборгованості. Відповідач відзиву не подав, доказів сплати орендної плати або заперечень щодо розрахунку не надав (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

3.3. За таких обставин суд дійшов висновку про наявність у відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 11 685,14 грн, яка підлягає стягненню на користь позивачки.

4. Щодо нарахування та стягнення пені, інфляційних втрат і 3% річних

4.1. Відповідно до статті 549 ЦК України пеня є видом неустойки, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення.

4.2. Згідно з пунктом 3 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

4.3. Відповідно до частини третьої Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

4.4. Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

4.5. Позивачка подала розрахунки пені, інфляційних втрат та 3% річних. Відповідач їх не спростував і не надав контррозрахунку.

4.6. Суд перевірив правильність поданих розрахунків та дійшов висновку про обґрунтованість заявлених до стягнення сум, а саме: пені у сумі 9 535,58 грн, інфляційних втрат у сумі 4 493,15 грн, 3% річних у сумі 1 248,53 грн.

5. Розподіл судових витрат

5.1. Вирішуючи питання щодо стягнення витрат на професійну правничу допомогу у сумі 15 000,00 грн, суд виходить з такого.

5.2. Згідно з пунктом 1 частини третьої статті 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

5.3. Відповідно до статті 137 ЦПК України витрати на правничу допомогу підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.

5.4. Враховуючи надані докази, реальність наданих адвокатських послуг та розумність їхнього розміру, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивачки витрат на професійну правничу допомогу у сумі 15 000,00 грн.

5.5. Відповідно до статті 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача. Суд також стягує з відповідача на користь позивачки судовий збір у сумі 1 937,92 грн.

Керуючись статтями 12, 81, 133, 137, 141, 263268 ЦПК України, положеннями Закону України «Про оренду землі», суд

РЕЗОЛЮТИВНА ЧАСТИНА

1.1. Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біо Ферма Органік Плюс» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

1.2. Розірвати договір оренди землі від 01.03.2016, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Біо Ферма Органік Плюс», щодо земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0060, площею 4,7861 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території колишньої Ольшанської сільської ради Романівського району Житомирської області.

1.3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Біо Ферма Органік Плюс», , адреса: вул. 8 Березня, 34а, м. Миколаїв, 54029, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 :

заборгованість зі сплати орендної плати 11 685,14 грн;

пеню 9 535,58 грн;

інфляційні втрати 4 493,15 грн;

3% річних 1 248,53 грн.

1.4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Біо Ферма Органік Плюс», , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати:

витрати на професійну правничу допомогу 15 000,00 грн;

судовий збір 1 937,92 грн.

1.5. Роз`яснення щодо набрання рішенням законної сили та порядку оскарження

1.6. Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

1.7. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

1.8. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяАндрій ШАКАЛОВ