Справа № 953/9424/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

23 грудня 2025 року м.Харків

Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Колесник С.А.,

за участю секретаря судового засідання Смаль Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу № 953/9424/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОЄ МІСТЕЧКО» (, місцезнаходження 61054, м.Харків провулок Шевченківський, 30) до ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСББ «МОЄ МІСТЕЧКО» адвокат Бєлокриницький А.О. звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 , відповідно до якого, з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за основними внесками на утримання будинку і прибудинкової території, а також заборгованість за надані комунальні послуги з теплопостачання, водопостачання, водовідведення, електропостачання, вивезення побутових відходів, технічного обслуговування домофону та системи відеоспостереження, охорони у загальній сумі 24 035,77 грн. та всі судові витрати.

Обгрунтовуючи заявлені вимоги позивач посилається на те, що багатоквартирний будинок АДРЕСА_3 перебуває на балансі й обслуговується Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «МОЄ МІСТЕЧКО». ОСОБА_2 набула право власності на квартиру АДРЕСА_4 , на підставі договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5 від 31.03.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Боговською Ю.Ю. Надалі право власності на вказану квартиру перейшло до ОСОБА_1 на підставі договору дарування серії та номера 1739, укладеного 18.11.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Селезньовою В.Ф.

ОСББ «МОЄ МІСТЕЧКО» діє на підставі законодавства України, яке регулює управління багатоквартирними будинками. Згідно з Протоколом №5 позачергових загальних зборів від 01.03.2018 року, співвласники будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , більшістю голосів прийняли рішення про встановлення щомісячного обов`язкового внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10,80 грн. Це рішення було прийнято у межах виключної компетенції загальних зборів, передбаченої Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Таким чином, станом на дату звернення до суду ОСОБА_1 є належним власником зазначеної квартири та співвласником багатоквартирного будинку, в межах якого ОСББ «МОЄ МІСТЕЧКО» здійснює управління та надання житлово-комунальних послуг. Саме ОСОБА_1 фактично користувалась зазначеним об`єктом нерухомості та відповідними житлово-комунальними послугами, що надавались Позивачем на умовах згідно з Протоколом №5 чергових загальних зборів від 01 березня 2018 року про встановлення щомісячного обов`язкового внеску на утримання будинку та прибудинкової території. У межах здійснення управління багатоквартирним будинком та забезпечення його належного утримання, співвласники, в тому числі ОСОБА_1 , зобов`язані щомісяця сплачувати внески, які включають оплату за низку житлово-комунальних послуг.

Також між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «МОЄ МІСТЕЧКО» та ОСОБА_2 було укладено Договір «Про надання послуги з теплопостачання» №187-Т від 06.04.2016.

Після переходу права власності на квартиру АДРЕСА_5 до ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 18.11.2016, вона стала фактичним користувачем відповідних послуг теплопостачання, що надавались Позивачем у межах чинного договору.

Крім того, між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «МОЄ МІСТЕЧКО» та ОСОБА_2 було укладено Договір «На надання послуг з електро постачання» №187-Эл. від 06.04.2016. Після переходу права власності на квартиру АДРЕСА_5 до ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 18.11.2016, вона стала фактичним користувачем відповідних послуг теплопостачання, що надавались Позивачем у межах чинного договору.

Крім того, між Позивачем як колективним споживачем та суб`єктами господарювання, які надають комунальні послуги, укладено відповідні договори про надання цих послуг (копії договорів додаються), зокрема: послуг електропостачання: договір про постачання електричної енергії №739/064338 від 14.03.2016; послуг водопостачання та водовідведення: договір про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення №6509/01-Н-1 від 13.06.2016; послуг з вивезення побутових відходів: договір про надання послуг з вивезення побутових відходів №ЖК 581/1 від 12.09.2018; послуг з технічного обслуговування та ремонту системи відеоспостереження та домофонної системи: договір про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту системи відеоспостереження та домофонної системи у будинку АДРЕСА_3 №б/н від 01.04.2018; послуг охорони: додаткова угода №1 до договору охорони №2 від 04.01.2021; послуги опалення: договір про постачання природного газу №7389-НГТ-32 від 24.09.2021.

Таким чином, Позивач належним чином виконує свої обов`язки, натомість Відповідачка (споживачка) не виконує своїх зобов`язань - не здійснює оплату наданих Позивачем послуг визначених зазначеним Протоколом та Договором про теплопостачання. Так, ОСОБА_1 , як власниці квартири АДРЕСА_5 , було надано комунальні послуги (послуги з управління будинком, опалення, вивезення ТПВ, обслуговування домофону та відеоспостереження, охорони, водопостачання та водовідведення, електропостачання, включно з розподілом), за які нараховано заборгованість за період з грудня 2021 року по грудень 2024 року на загальну суму 67 835,77 грн.

Позивачем ОСОБА_1 було направлено претензію щодо сплати заборгованості, що виникла у зв`язку з наданням житлово-комунальних послуг та Договору «Про надання послуги з теплопостачання» №187-Т від 06.04.2016.

Відповідно порядок сплати судового збору передбачений пунктом 1.1.1 ч. 2 ст. 4 ЗУ "Про судовий збір", за подання позовної заяви було сплачено судовий збір в розмірі - 3028,00 грн.

Щодо витрат на професійну правничу допомогу зазначив, що відповідно до п. 5.3. Договору про надання правової (правничої) допомоги №01/1701/2020 від 17.01.2020 року передбачено, що розмір гонорару за надання правничої допомоги, ведення справи та/або виконання доручення може узгоджуватись в усній або письмовій формі з використанням засобів телефонного зв`язку, інтернет-телефонії, електронної пошти, мобільних додатків та ін., а також може узгоджуватись шляхом укладання Сторонами додаткових угод, які є невід`ємною частиною цього Договору. Пунктами 2 та 3 Додаткової угоди №б/н від 20.05.2025 року до договору про надання правової (правничої) допомоги №01/1701/2020 від 17.01.2020 року передбачено, що гонорар Адвокатського Об`єднання за представництво інтересів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОЄ МІСТЕЧКО» у справі за позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги, у суді першої інстанції, з урахуванням складності справи, встановлюється у фіксованому розмірі та становить 30 000,00 гривень. Гонорар Адвокатського об`єднання сплачується Клієнтом на підставі рахунка-фактури, але не пізніше 20 (двадцяти) календарних днів після ухвалення рішення суду.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.09.2025 справу передано для розгляду судді Колесник С.А.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Харкова від 11.09.2025 відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, 22.12.2025 подав до суду заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій просив: Визнати поважними причини пропуску позивачем строку на подання заяви про зменшення розміру позовних вимог по справі №953/9424/25; Поновити строк на подання заяви про зменшення розміру позовних вимог по справі №953/9424/25; Прийняти дану заяву про зменшення розміру позовних вимог по справі №953/9424/25; Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОЄ МІСТЕЧКО» (; місцезнаходження: м. Харків, пров. Шевченківський, буд. 30) заборгованість за обов`язковими внесками на утримання будинку і прибудинкової території, а також заборгованість за надані комунальні послуги з теплопостачання, водопостачання, водовідведення, електропостачання, вивезення побутових відходів, технічного обслуговування домофону та системи відеоспостереження, охорони у загальній сумі 24 035,77.

На обгрунтування заяви про зменшення позовних вимог представник позивача зазначив, що 17 листопада 2025 року в особистому кабінеті Електронного суду позивачем було отримано заяву про долучення доказів до матеріалів справи з відповідними додатками, а саме платіжними інструкціями на підтвердження часткової сплати заборгованості.

Проаналізувавши платіжні інструкції надані відповідачем на підтвердження оплати, було встановлено, що відповідач частково сплатила заборгованість на загальну суму 43 800,00 грн. відповідно до: платіжної інструкції від 02.09.2024 було внесено оплату у розмірі 5 000 грн., однак зазначена оплата була врахована в позовній заяві; платіжної інструкції від 01.02.2025 було внесено оплату у розмірі 6 000 грн.; платіжної інструкції від 01.03.2025 було внесено оплату у розмірі 5 000 грн.; платіжної інструкції від 04.04.2025 було внесено оплату у розмірі 2 500 грн.; платіжної інструкції від 11.05.2025 було внесено оплату у розмірі 2 000 грн.; платіжної інструкції від 19.06.2025 було внесено оплату у розмірі 1 000 грн.; платіжної інструкції від 10.07.2025 було внесено оплату у розмірі 800 грн.; платіжної інструкції від 03.08.2025 було внесено оплату у розмірі 1 000 грн.; платіжної інструкції від 01.09.2025 було внесено оплату у розмірі 1 000 грн.; платіжної інструкції від 11.09.2025 було внесено оплату у розмірі 2 000 грн.; платіжної інструкції від 18.09.2025 було внесено оплату у розмірі 4 000 грн.; платіжної інструкції від 25.09.2025 було внесено оплату у розмірі 1 000 грн.; платіжної інструкції від 02.11.2025 було внесено оплату у розмірі 1 500 грн.; платіжної інструкції від 07.11.2025 було внесено оплату у розмірі 10 000 грн.; платіжної інструкції від 13.11.2025 було внесено оплату у розмірі 6 000 грн.

Таким чином, з огляду на здійсненні відповідачем оплати заборгованість за обов`язковими внесками на утримання будинку і прибудинкової території, а також заборгованість за надані комунальні послуги з теплопостачання, водопостачання, водовідведення, електропостачання, вивезення побутових відходів, технічного обслуговування домофону та системи відеоспостереження, охорони зменшилась та наразі становить - 24 035,77 грн. Тому, з урахуванням вищевикладених обставин у даному випадку наявна необхідність зменшити розмір позовних вимог у даній справі.

Вказав, що у даному випадку вимога щодо стягнення заборгованості виражена у грошовому еквіваленті. Також, відповідачем не оспорюється факт отримання житлово-комунальних послуг та їх споживання в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_6 . Предметом розгляду даної справи є стягнення заборгованості за обов`язковими внесками на утримання будинку і прибудинкової території, а також заборгованість за надані комунальні послуги з теплопостачання, водопостачання, водовідведення, електропостачання, вивезення побутових відходів, технічного обслуговування домофону та системи відеоспостереження, охорони. Відповідно, у випадку коригування - зменшення суми вимоги щодо стягнення меншої суми заборгованості з відповідача, з огляду на здійсненні нею оплати, не буде новим позовом з окремою підставою та предметом позовної вимоги, оскільки є лише зменшенням кількісного показника раніше заявленої вимоги.

Щодо процесуального строку вказав, що перше судове засідання по даній справі було призначено на 09.10.2025, згодом відкладено на 05.11.2025, 17.11.2025, 12.12.2025 та в подальшому відкладено на 23.12.2025. Тобто фактично, перше судове засідання по справі досі не відбулося. Відповідач надала заяву про долучення доказів до матеріалів справи 17.11.2025. До того ж, позивачу не направлялась заява про долучення доказів до матеріалів справи разом з відповідними додатками, а саме платіжними інструкціями, що підтверджують часткову сплату заборгованості. У зв`язку з вищенаведеним, позивач мав змогу ознайомитися з відповідними документами лише в кабінеті Електронного суду, однак йому знадобився час для здійснення перерахунку заборгованості, а тому подати заяву про зменшення позовних вимог у строки, визначені п. 2 ч. 2ст. 49 ЦПК України, позивач можливості не мав.

Отже, враховуючи, що наразі заборгованість ОСОБА_1 за зазначений у позовній заяві період частково сплачена, однак докази часткової сплати заборгованості були надані 17.11.2025, відтак для перевірки та розрахунку актуальної суми заборгованості потрібен був додатковий час, а також, враховуючи, що перше судове засідання по справі не відбулося, отже для об`єктивного та повного розгляду даної справи вважаю за потрібне заявити про необхідність зменшення розміру позовних вимог по справі.

Відповідач у судове засідання повторно не з`явилася, про дату, час і місце судових засідань повідомлялася своєчасно та належним чином, відзиву на позовну заяву не подано, будь-яких заяв чи клопотань до суду не надходило.

Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин (ч. 3 ст. 131 ЦПК України).

Згідно ч. 1 ст. 44 ЦПК України учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Відповідно до ч. 2 ст. 191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідач не використав наданого законом права на безпосередню участь у судовому засіданні, та не з`явився у судове засідання без повідомлення причин, заяв про відкладення судового засідання, чи розгляд справи у його відсутності до суду не надходило. Відповідачем не надано суду жодного доказу, який би мав істотне значення для вирішення справи по суті, чи спростування доводів позивача.

Беручи до уваги ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод Ради Європи від 4 листопада 1950 року, що набрала чинності для України 11.09.1997 року, яка передбачає право кожного на розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, також беручи до уваги те, що відповідачі обґрунтованих клопотань про відкладення судового засідання, суду не надали, в силу положень ст. 223 ч. 1 ЦПК України, суд вважає за доцільне продовжити судовий розгляд за відсутності відповідачів.

Верховний Суд України, узагальнюючи судову практику, також вказав, що інститут заочного провадження відповідає положенням та спрямований на реалізацію Рекомендації № R (84) 5 Комітету Міністрів Ради Європи державам-членам стосовно принципів цивільного судочинства, що направлені на вдосконалення судової системи. Для досягнення цієї мети необхідно забезпечити доступ сторін до спрощених і більш оперативних форм судочинства та захистити їх від зловживань та затримок, зокрема, надавши суду повноваження здійснювати судочинства більш ефективно.

Враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлялась про місце і час судового засідання, суд розглядає справу у відсутності відповідача та згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вирішуючи питання про прийняття заяви про зменшення розміру позовних вимог, суд виходить з такого.

Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві. Збільшено (чи зменшено) може бути лише розмір вимог майнового характеру.

Як вбачається з заяви про зменшення позовних вимог, позивач просить стягнути з відповідачки 24035,77 грн., у той час як в первісній позовній заяві позивач просив стягнути 67835,77 грн., при цьому предмет, підстави та правове обґрунтування позову залишились незмінними, зменшився лише кількісний показник сума коштів, які просить стягнути позивач.

Беручи до уваги, що розмір суми, яку просить стягнути позивач, визначеної з урахуванням документів, поданих відповідачкою в ході розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи з урахуванням зменшених позовних вимог.

Суд, дослідивши докази у їх сукупності та взаємозв`язку, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами.

Судом достовірно встановлено, що ОСОБА_2 набула право власності на квартиру АДРЕСА_4 , на підставі договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5 від 31.03.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Боговською Ю.Ю. Надалі право власності на вказану квартиру перейшло до ОСОБА_1 на підставі договору дарування серії та номера 1739, укладеного 18.11.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Селезньовою В.Ф. та є співвласником багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , який перебуває на балансі й обслуговується Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «МОЄ МІСТЕЧКО».

Згідно з Протоколом №5 позачергових загальних зборів від 01.03.2018 року, співвласники будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , більшістю голосів прийняли рішення про встановлення щомісячного обов`язкового внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10,80 грн.

У межах здійснення управління багатоквартирним будинком та забезпечення його належного утримання, співвласники, в тому числі ОСОБА_1 , зобов`язані щомісяця сплачувати внески, які включають оплату за низку житлово-комунальних послуг.

Зокрема, сплата за вивезення твердих побутових відходів (ТПВ) здійснюється щомісяця, виходячи з фактичних нарахувань на одну особу. Вивезення будівельного сміття у вартість та каналізації для місць загального користування (коридори, освітлення прибудинкової території. полив газонів і т. ін.) нараховуються за тарифами, затвердженими органом місцевого самоврядування. Надання послуг: телефонізації, інтернету, цифрового ТБ проводиться за окремими договорами та включають сервісне обслуговування.

Також між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «МОЄ МІСТЕЧКО» та ОСОБА_2 було укладено Договір «Про надання послуги з теплопостачання» №187-Т від 06.04.2016. Відповідно до умов цього договору Позивач, як виконавець, зобов`язувався надавати послуги з теплопостачання квартири, розташованої у житловому багатоквартирному будинку, а також здійснювати ремонтні роботи внутрішньобудинкової системи опалення. Споживач, у свою чергу, зобов`язувався своєчасно здійснювати оплату вартості наданих послуг згідно з фактичним обсягом споживання та чинними тарифами у строки, визначені законодавством.

Після переходу права власності на квартиру АДРЕСА_5 до ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 18.11.2016, вона стала фактичним користувачем відповідних послуг теплопостачання, що надавались Позивачем у межах чинного договору.

Пунктами 2.1-2.2 Договору «Про надання послуги з теплопостачання» №187-Т від 06.04.2016 передбачено: Виконавець надає Споживачу послугу теплопостачання з урахуванням наступних характеристик, показників та режиму: - своєчасний початок та закінчення опалювального сезону відповідно до розпорядження органу місцевого самоврядування; забезпечення температури повітря в житлових приміщеннях за умови їх утеплення (відповідно до чинних норм та правил). Усуває несправності на мережах опалення та запірній арматурі в місцях загального користування, а в квартирах локалізує аварійні ситуації у строки, зазначені в законодавчих документах.

Відповідно до пунктів 3.1-3.3 Договору «Про надання послуги з теплопостачання» №187-Т від 06.04.2016: Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Платежі вносяться щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, на підставі рахунку наданого Споживачу. Вартість опалення для квартир проводиться з розрахунку фактичного споживання (відповідно до показань лічильників обліку: газу, електроенергії, холодної води, сервісного та технічного обслуговування) по цінам чинним для населення: за 30 днів до початку опалювального сезону виробляється авансована оплата за опалення в обсязі місячного нарахування для оплати вартості газу внутрішньо домової котельні.

Крім того, між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «МОЄ МІСТЕЧКО» та ОСОБА_2 було укладено Договір «На надання послуг з електро постачання» №187-Эл. від 06.04.2016. Відповідно до умов цього договору Позивач, як виконавець, надає послуги із забезпечення електропостачання у квартиру АДРЕСА_4 . Споживач, у свою чергу зобов`язується своєчасно компенсувати послуги згідно з даними фактичного споживання показань лічильників за тарифами, що на момент споживання.

Після переходу права власності на квартиру АДРЕСА_5 до ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 18.11.2016, вона стала фактичним користувачем відповідних послуг теплопостачання, що надавались Позивачем у межах чинного договору.

Пунктами 2.1, 2.4 Договору «На надання послуг з електропостачання» №187-3л. від Іі6.04.2016 передбачено: Розрахунковим періодом оплати послуг є календарний місяць. Платежі вносяться щомісяця на розрахунковий рахунок Виконавця не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, на підставі рахунків в яких зазначена витрата електроенергії за показаннями квартирного лічильника. Компенсація за спожиту електроенергію здійснюється за тарифами, що діють на момент споживання відповідно до умов договору.

Відповідно до пунктів 3.1. - 3.4. Договору «На надання послуг з електропостачання» №187-Ел. від 06.04.2016: Виконавець зобов`язується надавати Споживачу послуги відповідно до норм та правил передбачених чинним законодавством. Виконавець має право проводити відключення електропостачання для проведення ремонтних та регламентних робіт у строки встановлені законодавством, а також через відсутність оплати за спожиту електроенергію Споживачем. Виконавець не несе відповідальності за ненадання послуг або неякісне надання послуг у разі, якщо ненадання послуг виникло з вини самого Споживача або внаслідок обставин непереборної сили.

Споживач зобов`язаний: своєчасно здійснювати оплату за спожиту електроенергію; нести відповідальність за збереження та робочий стан лічильника обліку та наявність пломб; негайно повідомляти Виконавцю про несправність лічильників обліку тому що у разі виходу з ладу приладу обліку терміном понад 3-х днів, розрахунки проводяться з загальних норм споживання; виконувати роботи пов`язані з ремонтом обладнання та лічильника, заміною, повіркою та пломбуванням лічильників за рахунок власних коштів.

Крім того, між Позивачем як колективним споживачем та суб`єктами господарювання, які надають комунальні послуги, укладено відповідні договори про надання цих послуг (копії договорів додаються), зокрема: послуг електропостачання: договір про постачання електричної енергії №739/064338 від 14.03.2016; послуг водопостачання та водовідведення: договір про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення №6509/01-Н-1 від 13.06.2016; послуг з вивезення побутових відходів: договір про надання послуг з вивезення побутових відходів №ЖК 581/1 від 12.09.2018; послуг з технічного обслуговування та ремонту системи відеоспостереження та домофонної системи: договір про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту системи відеоспостереження та домофонної системи у будинку АДРЕСА_3 №б/н від 01.04.2018; послуг охорони: додаткова угода №1 до договору охорони №2 від 04.01.2021; послуги опалення: договір про постачання природного газу №7389-НГТ-32 від 24.09.2021.

Таким чином, Позивач належним чином виконує свої обов`язки, зокрема:- відповідно до Протоколу №5 позачергових загальних зборів ОСББ «МОЄ МІСТЕЧКО» від 01 березня 2018 року, яким було затверджено щомісячний обов`язковий внесок на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_3 ; Позивач забезпечує Відповідачці, як співвласниці багатоквартирного будинку, надання комплексу житлово-комунальних послуг, включаючи тримання будинку та прибудинкової території, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електропостачання місць загального користування, вивезення твердих побутових відходів, технічне обслуговування домофонної системи та відеоспостереження, а також охорону об`єкта.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

ОСОБА_1 (споживачка) не виконує своїх зобов`язань - не здійснює оплату наданих Позивачем послуг визначених зазначеним Протоколом та Договором про теплопостачання. Так, ОСОБА_1 , як власниці квартири АДРЕСА_5 , було надано комунальні послуги (послуги з управління будинком, опалення, вивезення ТПВ, обслуговування домофону та відеоспостереження, охорони, водопостачання та водовідведення, електропостачання, включно з розподілом), за які нараховано заборгованість за період з грудня 2021 року по грудень 2024 року на загальну суму 24035,77 грн.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до с. 526 Цивільного кодексу України, Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно п. п. 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку ; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Також відповідно до п. 10 ст. 7. ст.ст. 15. 16 Закону України ""Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"", співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання мас право здійснювати кон тролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зважаючи на те, що статутом ОСББ «МОЄ МІСТЕЧКО» встановлено, що рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників, сплата внесків і платежів є обов`язковою для всіх співвласників, співвласники несуть відповідальність за порушення Статуту об`єднання та рішення статутних органів відповідно до закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку належним чином свої зобов`язання щодо сплати коштів, затвердженими на загальних зборах внесків у повному обсязі не вносив, тому у ОСОБА_1 утворилася заборгованість.

Відповідно до розрахунку заборгованості ОСОБА_1 (кв. АДРЕСА_5 ) за період з 01.12.2021 по 31.12.2024 становить 24035,77 грн.

Враховуючи диспозитивність цивільного судочинства, та надані позивачем розрахунки, суд приходить до висновку, що зроблені позивачем розрахунки заборгованості є обгрунтованими, та підстав їм не довіряти у суду не має.

Розрахунок боргу, наданий позивачем, сумніву не викликає та приймається судом.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як напідставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до вимог ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Суд постановляє рішення в межах заявлених ними вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

Виходячи з викладеного, суд приходить до висновку про те, що несплата відповідачем боргу за належних платежів та внесків затвердженими на загальних зборах ОСББ «МОЄ МІСТЕЧКО» є порушенням зобов`язань, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСББ «МОЄ МІСТЕЧКО» підлягають задоволенню в повному обсязі.

Питання про розподіл судових витрат між сторонами суд вирішує відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 13, 15, 16, 76-78, 81, 133, 134, 141, 223, 263, 265, 280, 282 ЦПК України, 322, 385, 525, 526, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОЄ МІСТЕЧКО» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОЄ МІСТЕЧКО» (, місцезнаходження 61054, м.Харків провулок Шевченківський, 30) заборгованість за обов`язковими внесками на утримання будинку і прибудинкової території, а також заборгованість за надані комунальні послуги з теплопостачання, водопостачання, водовідведення, електропостачання, вивезення побутових відходів, технічного обслуговування домофону та системи відеоспостереження, охорони, у загальній сумі 24 035 (двадцять чотири тисячі тридцять п`ять) грн. 77 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОЄ МІСТЕЧКО» (, місцезнаходження 61054, м.Харків провулок Шевченківський, 30) судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі) грн.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня складення рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено 26.12.2025.

Суддя Колесник С.А.