Справа № 595/1457/25
Провадження № 2/595/556/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.12.2025

Бучацький районний суд Тернопільської області

у складі: головуючого судді Тхорик І.І.

з участю секретаря судового засідання Єдинак Л.С.

представника позивача, адвоката Парійчук Ю.Д.

відповідача ОСОБА_1

представника відповідача, адвоката Сверлик О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Чортківської міської ради про скасування державної реєстрації права власності, визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 , в інтересах якої діє представник адвокат Парійчук Ю.Д., звернулася в суд з даним позовом до відповідачів ОСОБА_1 , Чортківської міської ради, в якому просить скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 72783492 від 24.04.2024, винесене державним реєстратором Чортківської міської ради Тернопільської області Кельбою Ганною Михайлівною, стосовно об`єкту нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Окрім того, просить визнати за нею, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на 1/8 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , як на майно колгоспного двору. Позовні вимоги мотивує тим, що їй, ОСОБА_2 , належить на праві власності 1/8 частина домоволодіння (як члена колишнього колгоспного двору), що знаходиться в АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку з надвірними будівлями. Однак, як їй стало відомо, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником згаданого домоволодіння зазначено лише ОСОБА_1 . Також, згідно інформації, яка міститься в реєстрі, державну реєстрацію права власності на вказане майно було здійснено рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 72783492 від 24.04.2024, винесене державним реєстратором Чортківської міської ради Тернопільської області Кельбою Г.М. стосовно об`єкту нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Так, оскільки станом на 15 квітня 1991 року членами колгоспного двору були 8 осіб, що вбачається з погосподарських книг, то вони всі мають рівне парво на майно колгоспного двору, а саме, по 1/8 частині житлового будинку, що в АДРЕСА_1 . Однак, 24.04.2024 державним реєстратором Кельбою Г.М. було зареєстровано право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою в АДРЕСА_1 за індексним номером 72783492 лише за ОСОБА_1 , як єдиною власницею. Зважаючи на викладене, просить позовні вимоги задовольнити.

Ухвалою судді Бучацького районного суду Тернопільської області від 02 жовтня 2025 року відкрито провадження у даній справі та призначено справу до підготовчого судового засідання у порядку загального позовного провадження.

16 жовтня 2025 року від представника відповідача Чортківської міської ради на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву за підписом начальника відділу І.Сендзюк, в якому Кельба Г. зазначила, що нею, державним реєстратором, було проведено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме, на закінчений будівництвом об`єкт житловий будинок, який розташований за адресою по АДРЕСА_1 . При прийнятті даних рішень нею було дотримано вимог п.1 ч. 3 ст.10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до постанови РМ УРСР від 11.03.1985 № 105 «Про порядок державного обліку житлового фонду» і відповідно до чинного на той час порядку обліку господарств колгоспних дворів, все майно колгоспного двору обліковувалося за головою колгоспного двору. Згідно поданої виписки головою вищезгаданого домогосподарства була ОСОБА_1 . До заяви заявником було подано такі документи: технічний паспорт на житловий будинок від 24.10.2023, виданий КП «Бучацьке бюро технічної інвентаризації»; виписку із погосподарської книги № 21 від 15.11.2023, видану Бобулинським старостинським округом Бучацької міської ради; довідку про присвоєння адреси № 184 від 10.10.2023, видану Бобулинським старостинським округом; документ від підприємства бюро технічної інвентаризації, що містить відомості про зареєстроване право власності на паперовому носії інформації до 01 січня 2023 року № 427 від 24.10.2023, виданий КП «Бучацьке бюро технічної інвентаризації». За результатом розгляду заяви № 60563278 від 18.04.2024 нею, державним реєстратором Кельбою Г.М., на основі поданих документів прийнято рішення, відкрито розділ та проведено державну реєстрацію права власності.

18 листопада 2025 року протокольною ухвалою суду відмовлено у прийнятті відзиву на позовну заяву, який надійшов на адресу суду від представника відповідача ОСОБА_1 , адвоката Сверлик О.В., у зв`язку з пропуском строку його подання. Постановлено вважати поданий 18.11.2025 документ з боку сторони відповідача письмовими поясненнями у справі, поданими в порядку ст.43 ЦПК України. У письмових поясненнях представник відповідача ОСОБА_1 , адвокат Сверлик О.В. просила відмовити у задоволенні позову ОСОБА_2 в повному обсязі. Свою позицію мотивує тим, що у матеріалах справи наявна копія витягу з погосподарської книги з 01.01.1994 у якій вказано, що позивачка по справі зареєстрована у будинковолодінні по АДРЕСА_1 у червня 1991 року. Всього у цьому будинку значиться шість осіб, а не вісім, як вказує позивачка. Зважаючи на те, що позивачка по справі народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 , що стверджується свідоцтвом про народження, наявним у матеріалах справи, вважає, що в неї відсутні будь-які правові підстави для звернення до суду з даним позовом, оскільки на той час колгоспні двори вже припинили своє існування. Позивачка по справі не була і не могла бути членом колгоспного двору, а отже, і не вправі претендувати на частку у майні колишнього двору. З прийняттям ЗУ «Про власність» від 07.02.1991, який набрав чинності 15.04.1991, колгоспний двір припинив своє існування. Чинне законодавство України не містить визначення поняття «колгоспний двір». Зауважує, що нерухоме майно колгоспного двору належить на праві спільної сумісної власності його членам за умови, що вони не втратили право на частку в цьому майні. Оскільки позивачка по справі не набула права на частку у майні колишнього колгоспного двору, то вважає, що її вимога про визнання за нею права на 1/8 частку житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за вказаною в позові адресою, до задоволення не підлягає. Також вважає, що не підлягає задоволенню і похідна вимога про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, оскільки державну реєстрацію права власності на вказане у позові нерухоме майно було проведено з дотриманням вимог ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

18 листопада 2025 року ухвалою суду закрито підготовче провадження у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Чортківської міської ради про визнання права власності на майно, скасування державної реєстрації права власностіта призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не прибула, про час та місце розгляду справи повідомлялася у встановленому законом порядку.

Представник позивача ОСОБА_2 , адвокат Парійчук Ю.Д., в судовому засіданні позов підтримала та просила такий задовольнити з підстав, викладених у ньому.

Відповідач ОСОБА_1 та її представник, адвокат Сверлик О.В., будучи присутніми у судовому засіданні у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 просили відмовити.

Представник відповідача Чортківської міської ради в судове засідання не прибула, у відзиві на позовну заяву просила розглядати справу без її участі, щодо вирішення справи покладається на думку суду.

Заслухавши представника позивача, відповідача та її представника, дослідивши обставини, на які сторони посилаються, як на обґрунтування своїх позицій, оцінивши надані ними докази, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити, виходячи з такого.

Відповідно до вимог ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб, що визначений законом.

Відповідно до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

З аналізу вказаних норм закону вбачається, що правом на звернення до суду за захистом наділена особа, в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову у їх задоволенні.

Судом установлено, що ОСОБА_3 народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Бобулинці Бучацького району Тернопільської області, що стверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 , виданим Бобулинською сільською Радою Бучацького району Тернопільської області 12 червня 1991 року.

Згідно рішення Бучацького районного суду Тернопільської області від 12 листопада 2015 року (справа № 595/1761/15-ц) шлюб між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , зареєстрований 01 серпня 2009 року у Бобулинській сільській раді Бучацького району Тернопільської області, актовий запис № 1, розірвано. Рішення набрало законної сили 21 грудня 2015 року.

24 жовтня 2023 року КП «Бучацьке бюро технічної інвентаризації» на замовлення ОСОБА_1 , виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу, який розташований за адресою по АДРЕСА_1 .

Як убачається з виписки № 21 від 15.11.2023 з погосподарської книги № 3 за 2020 рік, ст. 25 Бобулинського старостинського округу Бучацької територіальної громади Чортківського району (колишня Бобулинська сільська рада Бучацького району) Тернопільської області станом на 2020 рік, головою дворогосподарства (забудовником), що знаходиться за адресою в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Згідно вказаної виписки: житловий будинок побудований у 1986 році; матеріали стін цегла; матеріали покриття металопрофіль; загальна площа 89,9; житлова площа 63,5; кількість житлових кімнат 5 (п`ять); допоміжна (підсобна) площа 26,4; господарська будівля зблокована у 1986 році. Земельна ділянка місця розташування житлового будинку орієнтовною площею 0,1300 га, кадастровий номер :01:001, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

За даними довідки № 184, виданої старостою Бобулинського старостинського округу Н.Головацькою 10 жовтня 2023 року ОСОБА_1 , жительці с. Бобулинці Чортківського району Тернопільської області, останній належить житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, розташований за адресою: с. Бобулинці Чортківського району Тернопільської області і присвоєно юридичну адресу: АДРЕСА_1 .

Згідно довідки № 427 від 24 жовтня 2023 року, виданої начальником КП «Бучацьке бюро технічної інвентаризації», нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в КП «Бучацьке бюро технічної інвентаризації» не зареєстровано.

За даними відповіді Бучацької міської ради № 03-14/1992 від 30.07.2025 на адвокатський запит № 27 від 24.07.2025, надано належним чином завірені копії погосподарських книг Бобулинської сільської ради за 1991 1995 р.р. по домогосподарстві ОСОБА_1 та повідомлено, що міська рада не володіє інформацією на підставі чого ОСОБА_1 зареєстровано право власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

За даними копії погосподарської книги, яка міститься в матеріалах цивільної справи, членами колгоспного господарства, розташованого в с. Бобулинці, у період з 01.01.1991 по 01.01.1995 записані наступні особи: ОСОБА_1 (голова сім`ї), ОСОБА_6 (чоловік), ОСОБА_7 (дочка), ОСОБА_8 (дочка), ОСОБА_9 (дочка), ОСОБА_10 (дочка); у період з 01.01.1992 по 01.01.1995 ОСОБА_3 (дочка, місяць, рік народження 06.91), ОСОБА_11 (дочка).

Як убачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 435569953 від 16.07.2025, житловий будинок з господарською будівлею, загальною площею 89.9 кв.м, який розташований в АДРЕСА_1 , на праві приватної власності належить ОСОБА_1 ; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 72783492 від 24.04.2024, державний реєстратор Чортківської міської ради Кельба Г.М.

З довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості (Додаток 2 до Порядку ведення єдино бази даних звітів про оцінку) № 201-10228103 від 14 серпня 2025 року, оціночна вартість житлового будинку, який розташований за адресою по АДРЕСА_1 становить 12220688,60 грн; оціночна вартість земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0326 становить 11109716,91 грн.

У частині третій статті 3 ЦПК України визначено, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

У пункті 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» роз`яснено, що положення статей 17, 18 Закону України «Про власність» щодо спільної сумісної власності поширюються на правовідносини, які виникли після введення в дію цього Закону (з 15 квітня 1991 року).

До правовідносин, що виникли раніше, застосовується чинне на той час законодавство. Зокрема, спори щодо майна колишнього колгоспного двору, яке було придбане до 15 квітня 1991 року, мають вирішуватися за нормами, що регулювали власність цього двору.

З уведенням в дію з 15 квітня 1991 року Закону України «Про власність» колгоспні двори ліквідовано. Питання права власності на майно колишніх колгоспних дворів регулюється нормами ЦК УРСР 1963 року.

Правовий режим власності колгоспного двору, виділ частки з колгоспного двору, його поділ, а також підстави втрати права на частку в майні колгоспного двору визначено статтями 120-126 ЦК УРСР 1963 року. Колгоспний двір це сімейно-трудове об`єднання осіб, всі або частина яких є членами колгоспу, брали участь у суспільному виробництві колгоспу та спільно вели підсобне господарство на присадибній ділянці.

Так, згідно зі статтями 120, 123 ЦК УРСР 1963 року майно колгоспного двору належить його членам на праві спільної сумісної власності і розмір частки члена двору встановлюється виходячи з рівності часток усіх членів двору, включаючи неповнолітніх і непрацездатних. Майно колгоспного двору належить його членам на праві сумісної власності.

Згідно із частиною другою статті 123 ЦК УРСР розмір частки члена двору встановлюється виходячи з рівності часток усіх членів двору, включаючи неповнолітніх і непрацездатних.

Відповідно до роз`яснень, викладених у пункті 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», спори щодо майна колишнього колгоспного двору, яке було придбане до 15 квітня 1991 року, мають вирішуватися за нормами, що регулювали власність цього двору, а саме: а) право власності на майно, яке належало колгоспному двору і збереглося після припинення його існування, мають ті члени двору, котрі до 15 квітня 1991 року не втратили права на частку в його майні. Такими, що втратили це право, вважаються працездатні члени двору, які не менше трьох років підряд до цієї дати не брали участі своєю працею і коштами у веденні спільного господарства двору (в цей строк не включається час перебування на дійсній строковій військовій службі, навчання в учбовому закладі, хвороба); б) розмір частки члена двору визначається виходячи з рівності часток усіх його членів, включаючи неповнолітніх та непрацездатних. Частку працездатного члена двору може бути зменшено або відмовлено у її виділенні при недовгочасному його перебуванні у складі двору або незначній участі працею чи коштами в господарстві двору. Особам, які вибули з членів двору, але не втратили права на частку в його майні, вона визначається виходячи з того майна двору, яке було на час їх вибуття і яке збереглося.

Отже, всі члени колгоспного двору, які були такими станом на 15 квітня 1991 року, мали право спільної сумісної власності на майно колгоспного двору.

Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Позивачка ОСОБА_2 у заявлених вимогах просить, окрім іншого, визнати за нею, ОСОБА_2 право власності на 1/8 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , як на майно колгоспного двору, мотивуючи це тим, що їй на праві власності належить 1/8 частина спірного домоволодіння, як члену колишнього колгоспного двору.

Разом з тим, з матеріалів цивільної справи слідує, що позивач ОСОБА_2 народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 , тобто, вона не була членом колгоспного двору, розташованого за адресою в АДРЕСА_1 станом на 15 квітня 1991 року, відтак, у неї не виникло право власності на 1/8 частину спірного домоволодіння.

Отже, враховуючи вищевстановлені судом обставини та висновки, до яких прийшов суд під час розгляду даної справи, вимоги позивача щодо скасуваня рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 72783492 від 24.04.2024, винесене державним реєстратором Чортківської міської ради Тернопільської області Кельбою Г.М., стосовно об`єкту нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 та визнання за нею, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , права власності на 1/8 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , як на майно колгоспного двору, задоволенню не підлягають.

На підставі ст.ст.120, 123, 563 ЦК УРСР, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 142, 247, 258, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Чортківської міської ради про скасування державної реєстрації права власності, визнання права власності на майно, відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного п ровадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 29 грудня 2025 року.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце проживання: місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Чортківська міська рада, місцезнаходження: 48501, вул. Т.Шевченка, буд. 21, м. Чортків Тернопільської області.

Суддя: І. І. Тхорик