РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2025 року м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Козленко Г.О., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватної організації «Приватний заклад позашкільної освіти «ІВІ на Теремках» про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Солом`янського районного суду м. Києва із зазначеним позовом, в якому просить:

- стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 596 000 грн. 00 коп., яка складається з:

- 6000 доларів США - заборгованість по орендним платежам;

- 380 000 грн 00 коп. - вартість ремонту приміщення, а також судові витрати.

В обґрунтування позовної заяви позивач зазначав, що 30.08.2021 між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна №1, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування нерухоме майно (будівлю) розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , загальною плошею 450,90 м.кв., для здійснення діяльності згідно статутних цілей.

Згідно з п. 2.1 договору передача орендованого майна в користування здійснюється за актами приймання-передачі.

Орендар повертає орендоване майно в порядку, аналогічному встановленому для передачі будівлі орендарю в оренду за цим договором, за актом повернення. (п. 2.5 договору)

Згідно з п. 3.1 договору за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з: плати за користування орендованим майном, що підлягає сплаті у гривнях, еквівалент якої становить 1500 (одна тисяча п?ятсот) доларів 00 центів США, визначається за курсом продажу доларів США Національним Банком України на день платежу; плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна.

Відповідно до п. 3.5 договору сторони домовились, що орендну плату за другий місяць оренди разом з гарантійним платежем, що визначений в цьому договорі, орендар здійснить протягом 5 днів з моменту підписання акту приймання-передачі. За всі наступні місяці орендар сплачує орендну плату до 15 числа поточного місяця.

Згідно з п. 4.3.9 договору орендар зобов`язаний у разі припинення дії чи дострокового розірвання цього договору повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

На виконання умов договору оренди нерухомого майна №1 від 30.08.2021 орендодавець передав, а орендар в свою чергу прийняв в в строкове платне користування нерухоме майно (Будівлю) розташоване за адресою; АДРЕСА_1 , загальною плошею 450,90 кв.м, що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 30.08.2021.

В свою чергу відповідач свої зобов`язання за договором належним чином не виконує, у зв`язку з чим, за період з липня 2023 по листопад 2023 утворилась заборгованість у розмірі 6 000 доларів США, чим порушуються права та інтереси ОСОБА_1 . Крім того, позивач зазначає, що 380 000 грн 00 коп. складає вартість ремонту приміщення.

За таких підстав, позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 заборгованість в розмірі заборгованість у розмірі 596 000 грн 00 коп., яка складається з:

- 6000 доларів США - заборгованість по орендним платежам;

- 380 000 грн 00 коп. - вартість ремонту приміщення.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 15.12.2023 відкрито спрощене позовне провадження в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Приватної організації «Приватний заклад позашкільної освіти «ІВІ на Теремках» про стягнення заборгованості.

Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.

Суд, вивчивши письмові докази, за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному й неупередженому дослідженні всіх обставин справи, керуючись законом, оцінивши кожний доказ з точки зору належності, допустимості, достовірності, а сукупність зібраних доказів - з точки зору достатності та взаємозв`язку для прийняття відповідного рішення, приходить до наступного висновку.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч.ч. 2, 3 ст.12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності з ч.ч.1, 3 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, та на підставі наявних у справі доказів суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 30.08.2021 між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна №1, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування нерухоме майно (будівлю) розташоване за адресою; АДРЕСА_1 , загальною плошею 450,90 кв.м, для здійснення діяльності згідно статутних цілей.

Згідно з п. 2.1 договору передача орендованого майна в користування здійснюється за актами приймання-передачі.

Орендар повертає Орендоване майно в порядку, аналогічному встановленому для передачі будівлі Орендарю в оренду за цим договором, за актом повернення. (п. 2.5 договору)

Згідно з п. 3.1 договору за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з: плати за користування орендованим майном, що підлягає сплаті у гривнях, еквівалент якої становить 1500 (тисяча п?ятсот) доларів 00 центів США, визначається за курсом продажу доларів США Національним Банком України на день платежу; плати за надання Орендодавцем послуг з утримання орендованого майна.

Відповідно до п. 3.5 договору сторони домовились, що орендну плату за другий місяць оренди разом з гарантійним платежем, що визначений в цьому договорі, орендар здійснить протягом 5 днів з моменту підписання акту приймання-передачі. За всі наступні місяці орендар сплачує орендну плату до 15 числа поточного місяця.

Згідно з п. 4.3.9 договору орендар зобов`язаний у разі припинення дії чи дострокового розірвання цього договору повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

На виконання умов договору оренди нерухомого майна №1 від 30.08.2021 орендодавець передав, а орендар в свою чергу прийняв в в строкове платне користування нерухоме майно (будівлю) розташоване за адресою; АДРЕСА_1 , загальною площею 450,90 кв.м, що підтверджується актом приймання - передачі нерухомого майна від 30.08.2021.

В свою чергу відповідач свої зобов`язання за договором належним чином не виконує, у зв`язку з чим, за період з липня 2023 по листопад 2023 утворилась заборгованість у розмірі 6 000 доларів США, чим порушуються права та інтереси ОСОБА_1 .

Крім того, позивач зазначає, що 380 000 грн 00 коп. складає вартість ремонту приміщення.

За таких підстав, позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 заборгованість в розмірі заборгованість у розмірі 596 000 грн 00 коп., яка складається з:

- 6000 доларів США - заборгованість по орендним платежам;

- 380 000 грн 00 коп. - вартість ремонту приміщення.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За змістом ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. (ч.1 ст. 762 ЦК України)

Як встановлено судом, відповідач після укладання договору належним чином не виконував своїх зобов`язань із здійснення орендної плати, а тому допустив порушення виконання своїх зобов`язань, у зв`язку з чим, утворилась заборгованість у розмірі 6000 доларів США.

Згідно з п. 4.3.9 договору орендар зобов`язаний у разі припинення дії чи дострокового розірвання цього договору повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Суд зазначає, що матеріали справи не містять жодних доказів на підтвердження повернення відповідачем позивачу майна за актом приймання - передачі об`єкта з оренди в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а тому відповідач повинен сплатити позивачу вартість ремонту, необхідного для приведення приміщення в стан, не гірший, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, що підтверджується комерційною пропозицією ТОВ «Будпрофі груп».

Однак, матеріали справи не містять жодних доказів на підтвердження сплати відповідачем грошових коштів позивачу.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню, обставини, що спростовують позовні вимоги, судом не встановлені.

Питання судових витрат суд вирішує в порядку ст. 141 ЦПК України.

Керуючись статтями 526, 530, 533, 549, 625, 629, 759, 762 ЦК України, статтями 3, 4, 10, 13, 76-82, 89, 141, 223, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Приватної організації «Приватний заклад позашкільної освіти «ІВІ на Теремках» про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з Приватної організації «Приватний заклад позашкільної освіти «ІВІ на Теремках» (03118, м. Київ, вул. Ждановича Антіна, буд.11, ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ) заборгованість у розмірі 6 000 доларів США, вартість ремонту приміщення у розмірі 380 000 грн 00 коп. та 5960 грн 00 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Г.О. Козленко