Провадження № 2/756/6548/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 грудня 2025 року суддя Оболонського районного суду м.Києва Майбоженко А.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

ОСББ «Калнишевського 7» звернулося до відповідачки з позовом про стягнення заборгованості, в якому зазначило, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 та співвласницею багатоквартирного будинку, в якому було створено ОСББ «Калнишевського 7».

Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території для забезпечення всіх мешканців будинку комунальними послугами, зобов`язання виконує належним чином.

ОСОБА_1 належним чином не виконує зобов`язання по сплаті внесків на утримання спільного майна, внесків до ремонтного, резервного фондів та на охоронні заходи ОСББ «Калнишевського 7» у період у період з січня 2022 року по липень 2025 року, допустила заборгованість з оплати обов`язкових внесків у сумі 12 650,88 грн.

З цих підстав ОСББ «Калнишевського 7» просить суд, стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів у сумі 12 650,88 грн. та судові витрати.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 20.08.2025 у справі відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.

Судом в ухвалі зазначено, що відповідач протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття спрощеного позовного провадження у справі має право подати письмовий відзив разом з доказами, що обґрунтовують доводи його заперечень, який повинен відповідати положенням ст. 178 ЦПК України.

Відповідачкою письмовий відзив не подано.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління.

Відповідно до ст. 15 вказаного Закону співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання.

Згідно із ст. 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.

Як убачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 загальною площею 45,1 кв.м. та співвласницею цього багатоквартирного будинку, в якому було створено ОСББ «Калнишевського 7» (а.с. 25-26).

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 03.06.2020 основним видом економічної діяльності ОСББ «Калнишевського 7» є комплексне обслуговування об`єктів (а.с.13-14).

Як убачається з витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Калнишевського 7» від 22.05.2021, загальними зборами ОСББ прийнято рішення щодо затвердження з 01.09.2021 наступного переліку та розміру щомісячних обов`язкових внесків: внески на утримання спільного майна - 6,40 грн. за 1 кв.м, внески в ремонтний фонд - 1,20 грн. за 1 кв.м, внески в резервний фонд - 1,20 грн. за 1 кв.м, внески на охоронні заходи - 97 грн. за 1 об`єкт нерухомого майна, встановлено строк сплати усіх внесків - до 20 числа поточного місяця (а.с.16). Отже, розмір щомісячного внеску відповідачки з 01.09.2021 на: утримання спільного майна складає - 288,64 грн. щомісячно (45,1 кв.м.х6,40 грн.), в ремонтний фонд 54,12 грн. щомісячно (45,1 кв.м.х1,20 грн.), в резервний фонд -54,12 грн. щомісячно (45,1 кв.м.х1,20 грн.), щомісячний розмір внеску на охоронні заходи 97 грн.

У відповідності до положень Статуту «ОСББ «Калнишевського 7», 22.12.2024 було проведено загальні збори ОСББ, на яких на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників, відповідно до Протоколу від 18.01.2025, було встановлено змінити та затвердити наступні щомісячні обов`язкові розміри внесків з 01.02.2025: внески на утримання спільного майна - 9,50 грн. за 1 кв.м, внески в ремонтний фонд - 2,00 грн. за 1 кв.м, внески в резервний фонд - 1,50 грн., за 1 кв.м., разом внесок (з урахуванням ремонтного та резервного фондів) 13 грн. за 1 кв.м, встановлено обов`язкові щомісячні внески на охоронні заходи з 01.01.2025 - 151 грн. за 1 об`єкт нерухомого майна (а.с.17-24).

Отже, розмір щомісячного внеску відповідачки з 01.02.2025 на: утримання спільного майна складає - 428,45 грн. щомісячно (45,1 кв.м.х9,50 грн.), в ремонтний фонд 90,2 грн. щомісячно (45,1 кв.м.х2грн.), в резервний фонд -67,65 грн. щомісячно (45,1 кв.м.х1,50 грн.), щомісячний розмір внеску на охоронні заходи 151 грн. починаючи з 01.01.2025.

Докази про визнання вказаних рішень загальних зборів співвласників ОСББ незаконними або їх скасування, у матеріалах справи відсутні.

ОСОБА_1 свої зобов`язання не виконує, не здійснює щомісячних обов`язкових внесків, у зв`язку з чим у відповідачки утворилась заборгованість за період з січня 2022 року по липень 2025 року у розмірі 12 650,88 грн.(а.с.6-7).

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, відповідно ч. 1 ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Такий правовий висновок викладено Верховним Судом у постанові від 13 березня 2019 року у справі № 521/3743/17-ц (провадження № 61-26462св18).

Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Отже, на підставі досліджених у судовому засіданні доказів установлено те, що ОСОБА_1 є власником житлового приміщення і, в свою чергу, є співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. З урахуванням наданого позивачем розрахунку, який відповідачем не спростований, заборгованість по сплаті внесків на утримання спільного майна, внесків до ремонтного, резервного фондів та на охоронні заходи ОСББ «Калнишевського 7» за період з січня 2022 року по липень 2025 року становить 12 650,88 грн. та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Окрім цього, між адвокатом Халупним А.В. та ОСББ «Калнишевського 7» укладено договір про надання правничої допомоги від 26.02.2024, надано ордер на представництво інтересів позивача від 11.03.2024, підписано додаткову угоду №14/07 від 14.07.2025 до договору про надання правничої допомоги, а також акт №14/07 від 14.07.2025 прийому-передачі наданих послуг до договору про надання правничої допомоги, на підставі яких за надання правової допомоги (підготовка та подання позовної заяви про стягнення заборгованості) згідно платіжної інструкції №1784 від 17.07.2025 позивачем сплачено 3 000 грн.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно п. 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Таким чином, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідачки ОСОБА_1 на користь позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 7» підлягають стягненню судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідачки на користь позивача судовий збір у сумі 3028 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.5,12, 81,141, 263-265, 279, 354 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 7»:

12 650 (дванадцять тисяч шістсот п`ятдесят) гривень 88 копійок - заборгованість по сплаті обов`язкових внесків за період з січня 2022 року по липень 2025 року;

3 000 (три тисячі) гривень - витрат на професійну правничу допомогу;

3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень - судового збору.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 7» (, місцезнаходження: м. Київ, вул. Петра Калнишевського,7)

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя А.М.Майбоженко