Придніпровський районний суд м.Черкаси
Номер провадження 2/711/5255/25
УХВАЛА

про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття загального позовного провадження у справі

30 грудня 2025 року м. Черкаси

Суддя Придніпровського районного суду м. Черкаси Петренко О.В., розглянувши матеріали ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору оренди дійсним, визнання приміщення тотожним та зобов`язання не чинити перешкод у користуванні приміщенням,

ВСТАНОВИВ:

25 грудня 2025 року ОСОБА_1 звернувся до Придніпровського районного суду м.Черкаси з вказаною позовною заявою, в якій просить суд:

-визнати дійсним договір оренди нежитлового приміщення від 20.02.2019, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , з уточненням (виправленням технічної помилки) в описі об`єкта оренди, а саме: слова в пункті 1.1. «нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 » замінити на слова «нежитлове приміщення 5-го поверху №53 загальною площею 20 кв.м., що складає 3/1000 частини нежитлових приміщень будинку побуту «Славутич», до яких входить приміщення №53 площею 20 кв.м. та частина приміщень спільного користування 5-го поверху №5-25, з 5-27 по №5-36, №5-49, 5-V, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 »;

-визначити, що об`єкт оренди да договором оренди від 22.02.2019 (нежитлове приміщення, позначене в п.1.1 договору як оф.529) є тим самим нежитловим приміщенням 5-го поверху №53 загальною площею 20 кв.м., що складає 3/1000 частини нежиилових приміщень будинку побуту «Славутич», до яких входить приміщення №53 площею 20 кв.м. та частина приміщень спільного користування 5-го поверху №5-25, з 5-27 по №5-36, №5-49, 5-V, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 ;

-зобов`язати ОСОБА_2 не чинити перешкод у користуванні ОСОБА_1 орендованим приміщенням за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі договору оренди від 22 лютого 2019 року.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25 грудня 2025 року означеній позовній заяві присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 711/12156/25 та визначено головуючим суддею (суддею-доповідачем) Петренка О.В.

Частиною 1 ст.30 ЦПК України передбачено, що позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Подібний правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18 (провадження № 12-73гс20).

У постанові Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справі № 638/1988/17 (провадження № 61-30812св18) зазначено, що правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Ураховуючи викладене, спір між сторонами у цій справі виник з приводу нерухомого майна, оскільки стосується користування приміщенням за адресою: АДРЕСА_2 , що розміщене в Придніпровському районі означеного населеного пункту, тому розгляд позовної заяви ОСОБА_1 , за правилами виключної підсудності, що передбачені ч.1 ст.30 ЦПК України, підлягає Придніпровським районним судом м.Черкаси.

Під час вирішення питання щодо можливості відкриття провадження встановлено, що позовна заява подана з додержанням вимог статей 175-177 ЦПК України, віднесена до предметної, суб`єктної, інстанційної та територіальної юрисдикції Придніпровського районного суду м. Черкаси.

Підстави для залишення позовної заяви без руху, її повернення, відмови у відкритті провадження відсутні.

Згідно ч.1 ст.187 ЦПК України, за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження, суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 185 цього Кодексу.

Вирішуючи питання за якими правилами позовного провадження (загального чи спрощеного) буде розглядатися справа суддя зазначає про таке.

Ані в мотивувальній, ані в прохальній частинах позовної заяви позивачем не висловлено думки про правила позовного провадження, згідно яких цей учасник справи вважав за доцільне здійснювати розгляд справи.

Водночас ч.3 ст. 274 ЦПК України передбачено, що при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: ціну позову; значення справи для сторін; обраний позивачем спосіб захисту; категорію та складність справи; обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначати експертизу, викликати свідків тощо; кількість сторін та інших учасників справи; чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Ураховуючи обраний позивачем спосіб захисту, значення справи для позивача, а також категорію та складність справи і характер доказів у справі, справа підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження.

Згідно ч. 1 ст. 196 ЦПК України, для виконання завдання підготовчого провадження в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче провадження. Отже, у справі слід призначити підготовче засідання.

Будь-яких клопотань разом із позовною заявою позивачем не заявлено, а тому суддя їх і не вирішує на стадії прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі.

Керуючись ст. 19, ч.1 ст.30, ст. 175-177, 187, 260, 261, 274, 353 ЦПК України, суддя

ПОСТАНОВИВ:

прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_3 , адреса для листування: АДРЕСА_4 ) до ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_3 ) про визнання договору оренди дійсним, визнання приміщення тотожним та зобов`язання не чинити перешкод у користуванні приміщенням.

Розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження.

Призначити підготовче засідання у справі №711/12156/25 о 11 год 30 хв 28 січня 2026 року, що відбудеться в приміщенні Придніпровського районного суду м. Черкаси (адреса: м.Черкаси, вул. Гоголя, 316, 3-й поверх).

Викликати учасників справи для участі в підготовчому засіданні.

Встановити відповідачу строк, який не може перевищувати п`ятнадцяти календарних днів з дня отримання цієї ухвали, протягом якого відповідач має право подати відзив на позовну заяву, з урахуванням вимог ст. 178 ЦПК України. Копія відзиву та доданих до нього письмових доказів, висновків експертів і заяв свідків, що підтверджують заперечення проти позову, повинні бути надіслані іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, докази про що повинні бути приєднані до відзиву. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Роз`яснити відповідачу, що, відповідно до ч. 1 ст.193 ЦПК України, вона має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву.

Встановити позивачу строк, який не може перевищувати п`яти календарних днів з дня отримання відзиву, для подання відповіді на відзив, а саме: міркувань та аргументів щодо наведених відповідачем у відзиві заперечень та мотивів їх визнання або відхилення. Копія відповіді на відзив та доданих до неї документів повинна бути надіслана (надана) відповідачу одночасно з надісланням (наданням) відповіді на відзив до суду.

Встановити відповідачу строк, який не може перевищувати п`яти календарних днів з дня отримання відповіді на відзив, для подання заперечення, в яких повинні бути викладені пояснення, міркування та аргументи щодо наведених позивачем у відповіді на відзив пояснень, міркувань і аргументів і мотиви їх визнання або відхилення. Копія заперечення та доданих до них документів повинна бути надіслана (надана) позивачеві одночасно з надісланням (наданням) заперечення на відповідь на відзив до суду.

Учасники справи, в порядку ст. 39 ЦПК України, мають право протягом десяти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі заявити відвід судді з підстав, передбачених ст. 36-37 ЦПК України.

Учасники справи можуть отримати інформацію по справі на сторінці офіційного веб-порталу судової влади України в мережі Інтернет - https://pp.ck.court.gov.ua/sud2314/.

Копію ухвали направити позивачу.

Копію ухвали та копію позовної заяви з доданими до неї копіями документів направити відповідачу.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею і не може бути оскаржена окремо від рішення суду.

Ухвала складена та підписана суддею 30 грудня 2025 року.

Суддя: О. В. Петренко