Провадження №2/523/698/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" грудня 2025 р. м.Одеса

Пересипський районний суд м. Одеси у складі

головуючої судді - Середи І.В.,

за участю секретаря Ячменьової Д.В.,

позивача (відповідача за зустрічним позовом ) ОСОБА_1 ,

представниці відповідача (позивача за зустрічним позовом) - Шишлюк В.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №9 в місті Одесі у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Вдома-Центр» про визнання безпідставним і скасування нарахованого боргу та за зустрічним позовом Обслуговуючого кооперативу «Вдома-Центр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості

УСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог та аргументів сторін

19 грудня 2024 року через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОК «Вдома-Центр» про визнання безпідставним і скасування боргу, нарахованого Обслуговуючим кооперативом «Вдома-Центр» за договором № 38 про надання послуг з управління будинком від 15 липня 2024 року, у сумі 15767,94 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказував на те, що 10 липня 2024 року він уклав договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 , 17 вересня 2024 року отримав майнові права на житлове приміщення, а 25 вересня 2024 року зареєстровано право власності на вказану квартиру.

15 липня 2024 року він уклав з відповідачем договір № 38 про надання послуг з управління будинком, за яким вартість щомісячного платежу визначається рішенням правління та затверджується рішенням загальних зборів членів кооперативу, який оформляється протоколом. Станом на листопад 2024 року відповідач нарахував борг за надані послуги в сумі 15767,94 грн, який він не визнає з наступних підстав: за відсутності у договорі ціни послуг, що надаються відповідачем, та кошторису, як додатку до договору та враховуючи відмову відповідача у наданні такої інформації, нарахування заборгованості є безпідставним з порушенням прав та законних інтересів позивача, як споживача послуг та власника майна (квартири).

Саме вимога про визнання боргу безпідставним є вимогою про визнання відсутності права відповідача нараховувати плату за послуги з управління будинком та відсутності обов`язку позивача, з оплати боргу, що виник унаслідок нарахування, тому така вимога є ефективним способом захисту інтересу позивача у спірних правовідносинах.

Заперечуючи проти позовних вимог 11 лютого 2025 року представник відповідача ОК «Вдома-Центр» надав суду відзив на позов, в якому просив відмовити у задоволені позову з огляду на таке.

19 червня 2024 року після засвідчення відповідності закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та готовності до експлуатації передано першу чергу І-го пускового комплексу новозбудованого багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , з балансу забудовника КП «Одеський шкіряний завод № 1» на баланс управителя багатоквартирного житлового будинку ОК «Вдома-Центр». 19 червня 2024 року протоколом Загальних зборів членів кооперативу затверджено тариф на послуги, структуру тарифу, встановлено періодичність надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, для населення будинку житлового фонду, який обслуговує відповідач.

15 липня 2024 року надано допуск позивачу або уповноваженим ним особам, до квартири АДРЕСА_3 для виконання ремонтних та інших будівельних робіт, того ж дня позивач подав заяву про вступ до складу асоційованих членів кооперативу, сплативши вступний внесок. Також сторони уклали договір № 38 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

17 липня 2024 року у мобільному застосунку керуючої компанії «ДАХ» було розміщено інформацію щодо проведення нарахувань на відшкодування понесених витрат по утриманню та обслуговуванню будинка та відповідний кошторис, з яким позивач ознайомився.

31 липня 2024 року протоколом № 7/24-ч загальних зборів кооперативу позивача прийнято

у якості асоційованого члена.

Право власності на нерухоме майно виникає з моменту прийняття його в експлуатацію, якщо таке передбачено законом чи договором, а повноцінним об`єктом, у розумінні ЦК України стає після його державної реєстрації.

Таким чином, позивач набув право власності на нерухоме майно після введення будинку в експлуатацію 19 червня 2024 року разом із правами та обов`язками щодо утримання та управління вказаним майном.

ОК «Вдома-Центр» з 19 червня 2024 року є виконавцем послуг з утримання будинків та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_4 ).

Оскільки протягом розрахункового періоду зазначена квартира була закріплена за позивачем, не була відчужена та не поверталась забудовнику, тому відповідно до положень статті 322 ЦК України на позивача як власника покладено обов`язок щодо утримання даного спільного майна багатоквартирного будинку.

Крім того відповідач зазначив, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, відсутність договору про їхнє надання не може бути підставою для звільнення від оплати.

14 лютого 2025 року через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» відповідач надав зустрічну позовну заяву про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території за період з 19 червня по 31 грудня 2024 року у розмірі 23556,61 грн.

Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОК «Вдома-Центр» є балансоутримувачем житлового будинку за адресою: АДРЕСА_5 , та надає послуги з утримання будинків та прибудинкової території для населення будинку відповідно до тарифів, затверджених протоколом загальних зборів членів кооперативу. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 у вказаному житловому фонді.

Однак він своєчасно і у повному обсязі не здійснює оплату за надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого з урахуванням часткової оплати за період з червня по грудень 2024 року виникла заборгованість у розмірі 23556,61 грн, яка складається із витрат на управління будинком - 12891,84 грн; охорона - 3875,13 грн; електроенергія загального користування - 1163,00 грн; внутрішньобудинкові тепловтрати - 96,78 грн; вода загального користування - 53,49 грн; опалення - 3872,76 грн, технічне обслуговування ліфтів - 952,49 грн.

У своїй відповіді на відзив від 18 лютого 2025 року позивач звернув увагу, що між сторонами укладений договір про надання послуг з управління будинком, тоді як протоколом загальних зборів кооперативу затверджені тарифи на послуги з утримання будинків і споруд для населення будинку житлового фонду. У діючому законодавстві відсутнє таке поняття як «послуга з утримання будинку». Крім того, відповідач зазначає, що позивач набув права власності на нерухоме майно після введення будинку в експлуатацію 19 червня 2024 року, при цьому, не обґрунтовує нарахування плати за надані ним послуги з 01 червня 2024 року, а не з 19 червня 2024 року. Відповідач посилається на те, що споживачі не звільняються від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ними до укладення відповідного договору, при цьому зазначає, що позивачу було надано доступ до квартири 15 липня 2024 року, тобто до цього часу він не мав фізичного доступу до неї і не міг отримувати комунальні послуги.

14 березня 2025 року представник відповідача надав суду заперечення на відповідь на відзив, в яких зазначив, що Закон України «Про житлово-комунальні послуги» прямо визначає, що житлово-комунальні послуги включають, зокрема, послуги з управління багатоквартирним будинком та послуги з утримання будинків і прибудинкових територій, до складу останніх входять: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, поточний ремонт, освітлення місць загального користування тощо.

Відповідно до Закону України «Про кооперацію» питання управління будинком, у тому числі встановлення тарифів, є виключною компетенцією загальних зборів співвласників або уповноваженого ними органу управління. Позивач не лише визнав цей порядок, вступивши до кооперативу та сплативши вступний внесок, а й продовжує користуватися відповідними послугами, що свідчить про його фактичну згоду з умовами їх надання.

Право власності позивача на нерухоме майно виникло з моменту введення будинку в експлуатацію 19 червня 2024 року, саме з цього моменту позивач несе обов`язки, передбачені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», зокрема щодо участі в утриманні спільного майна та фінансуванні витрат на управління будинком.

Отримання фізичного доступу до квартири 15 липня 2024 року не впливає на його зобов`язання оплачувати витрати на управління будинком, оскільки він є власником нерухомості та несе тягар утримання не лише своєї квартири, а й частки у спільному майні багатоквартирного будинку, яке обслуговується кооперативом.

Тарифи на утримання будинку були встановлені та набули чинності до моменту прийняття будинку в експлуатацію, позивач не заперечував ці рішення, не оскаржував їх у судовому порядку, а тому вони є обов`язковими для всіх співвласників.

Відсутність у договорі ціни послуг та кошторису пояснюється тим, що вартість послуг управління чітко визначається рішенням загальних зборів кооперативу, що прямо передбачено законом.

За таких обставин, відповідач вважає аргументи позивача безпідставними.

Рух справи в суді

20 грудня 2024 року відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.

02 квітня 2025 року прийнятий зустрічний позов ОК «Вдома-Центр» до спільного розгляду із первісним позовом та розгляд справи здійснено за правилами загального позовного провадження.

06 травня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено судовий розгляд.

Аргументи сторін в судовому засіданні

У судовому засіданні позивач (відповідач за зустрічним позовом) позов підтримав, заперечував проти зустрічного позову, посилаючись на обставини, викладені у відповіді на відзив.

Представниця відповідача (позивача за зустрічним позовом) ОСОБА_2 підтримала зустрічні позовні вимоги, заперечуючи проти первісних.

Згідно з вимогами ч.5 ст.268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини встановлені судом

У ході судового розгляду встановлено, що 19 червня 2024 року на підставі сертифікату №ІУ65 Державна інспекція архітектури та містобудування України засвідчила відповідність закінченого будівництвом об`єкта за адресою: АДРЕСА_2 , II-а, III-а черги будівництва) проектній документації та підтвердила його готовність до експлуатації:

19 червня 2024 року на підставі акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс передано першу чергу І-го пускового комплексу новозбудованого багатоквартирного житлового будинку за вищевказаною адресою з балансу забудовника КП «Одеський шкіряний завод № 1» на баланс управителя багатоквартирного житлового будинку Обслуговуючого кооперативу «Вдома-Центр».

Протоколом № 19/06/24 загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу «Вдома-Центр» від 19 червня 2024 року затверджено тариф на послуги, структуру тарифу, встановлено періодичність надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для населення будинку житлового фонду за адресою: АДРЕСА_2 який обслуговує ОК «Вдома-Центр».

10 липня 2024 року ОСОБА_1 та ТОВ «Акварелі на Слобідській» уклали Договір купівлі-продажу майнових прав (базового активу) № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв35/36/37, предметом якого було придбання майнових прав на об`єкт нерухомості - квартири АДРЕСА_1 .

15 липня 2024 року ТОВ «Акварелі на Слобідській» на підставі акту допуску на проведення ремонтних робіт квартири АДРЕСА_6 , надало ОСОБА_1 або уповноваженим ним особам допуск до квартири АДРЕСА_3 (проектний номер 35/36/37) на 4 поверсі, секції 1, загальною фактичною площею 116,3 кв.м, для виконання ремонтних та інших будівельних робіт з 15 липня 2024 року, за умовами якого ОСОБА_1 зобов`язався підписати самостійно договір на комунальне обслуговування об`єкту нерухомості з Обслуговуючою організацією та самостійно (за свій рахунок) відшкодовувати тимчасові експлуатаційні витрати, пов`язані з виконанням ним ремонтних робіт, зокрема, витрати по утриманню житлового будинку та прибудинкової території; оплату за спожиту електроенергію, холодну і гарячу воду, водовідведення (за даними приладів обліку), тепло; зовнішнє освітлення, освітлення приміщень загального користування (сходових клітин, коридорів, вестибюлів і т.д.) протягом 5 банківських днів з моменту виставлення ними рахунків.

15 липня 2024 року позивач звернувся до ОК «Вдома-Центр» із заявою про вступ до складу асоційованих членів кооперативу та сплатив вступний внесок, у зв`язку з чим взяв на себе зобов`язання дотримуватись статуту кооперативу, виконувати обов`язки члена кооперативу та рішення загальних зборів, правління та органів управління кооперативу.

У той же день 15 липня 2024 року сторони уклали договір № 38 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, предметом якого є забезпечення кооперативом надання послуг з управління будинком за адресою: АДРЕСА_2 , а власником своєчасної оплати таких послуг у строк та на умовах, передбачених договором, стосовно квартири на 4-у поверсі п`ятиповерхового будинку, загальною площею 116,3 кв.м, що складається з 3-х кімнат.

Відповідно до п. 1.1.1 договору вартість щомісячного платежу за управління приймається рішенням правління та затверджуються рішенням загальних зборів членів кооперативу, який оформляється протоколом.

17 липня 2024 року у мобільному застосунку керуючої компанії «ДАХ» була розміщена інформація щодо проведення нарахувань на відшкодування понесених витрат по утриманню та обслуговуванню будинка та відповідний кошторис.

31 липня 2024 року позивача прийнято до кооперативу у якості асоційованого члена (протокол № 7/24-ч загальних зборів ОК «Вдома-Центр»).

Після повної оплати ціни договору купівлі-продажу на підставі акту приймання-передачі майнових прав від 17 вересня 2024 року ОСОБА_1 отримав майнові права на житлове приміщення квартири АДРЕСА_7 .

25 вересня 2024 року за ним зареєстровано право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_8 , в Державному реєстрі речових прав про речове право (запис № 56866452, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 100).

ОК «Вдома-Центр» з 19 червня 2024 року є балансоутримувачем житлового будинку та виконавцем послуг з утримання будинків та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_4 ).

Відповідно до Статуту ОК «Вдома-Центр» предметом його діяльності є комплексне обслуговування об`єктів нерухомості, управління житлом та іншим нерухомим майном у співвласності членів об`єднання, організація будівництва нежитлових будівель / приміщень (адміністративних, комерційних, торгових, офісних приміщень), споруд, житлових будинків (в тому числі багатоквартирних) (житлових приміщень) та інших об`єктів нерухомості за власні кошти (п. 2.3 Статуту). Кооператив, зокрема, здійснює такі види діяльності, як: комплексне обслуговування об`єктів, управління житлом та іншим нерухомим майном у співвласності членів об`єднання, управління нерухомістю, експлуатація житлового фонду, інших будівель та споруд, забезпечення експлуатації котельних, бойлерних установок, водо-насосних станцій, станцій перекачування стокових вод, теплових та водоканалізаційних мереж, систем пожежогасіння (п. 2.4 Статуту) та має право, зокрема, укладати будь-які договори та інші правочини, пов`язані з будівництвом, експлуатацією і ремонтом нежитлових будівель (адміністративних, комерційних, офісних приміщень), споруд, житлових будинків (їх частин), житлових приміщень та інших об`єктів нерухомості, їх добровільним страхуванням та утриманням прибудинкової території, а також інші договори відповідно до мети діяльності Кооперативу (п. 3.3 Статуту).

На виконання вимог Статуту та з метою надання належних послуг з обслуговування будинку ОК «Вдома-Центр» уклав ряд договорів, зокрема: 10 червня 2024 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «Сокол-Юг» укладено договір охорони № 1/10-06, предметом якого є надання послуг з цілодобової охорони багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , з метою забезпечення безпеки осіб та схоронності майна кооперативу та осіб, що проживають у зазначеному будинку; 01 жовтня 2024 року з Комунальним підприємством «Теплопостачання міста Одеси» укладено договір № 19591 з колективним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії, предметом якого є надання виконавцем споживачеві послуг з постачання теплової енергії для потреб опалення на індивідуальний тепловий пункт для потреб опалення вищевказаного багатоквартирного житлового будинку; 02 грудня 2024 року з Приватним акціонерним товариством «ОТІС» укладено договір № D3014C0473 про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів та диспетчерських систем, предметом якого є надання послуг з технічного обслуговування ліфтів та диспетчерських систем у вказаному багатоквартирному житловому будинку.

На підставі Додаткової угоди № 02-01/06/24 від 01.06.2024 р. до Договору про організацію забудови земельної ділянки № 7-15/09/23, кооператив набув прав сторони за вказаним договором, та взяв на себе зобов`язання забезпечувати утримання, обслуговування та експлуатацію багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_9 . Відповідно до умов зазначеної Додаткової угоди, Обслуговуючим кооперативом, взято на себе зобов`язання самостійно забезпечити укладення договорів з виконавцями окремих комунальних послуг, ліцензованими надавачами послуг з обслуговування ліфтового/пожежного обладнання, інженерних мереж та комунікацій. Сторонами було погоджено, що відшкодуванню підлягатимуть витрати, пов`язані із забезпеченням технічного обслуговування ліфтів та диспетчерських систем, оскільки через обставини, що пов`язані з формальними договірними процесами, у ліцензованого надавача таких послуг виникли труднощі з переукладенням відповідного договору на технічне обслуговування ліфтів та диспетчерських систем. З огляду на що, Обслуговуючим кооперативом «Вдома-центр», до моменту укладення відповідного договору, проводилось відшкодування витрат Товариства з обмеженою відповідальністю «Акварелі на Слобідській», що були пов`язані з оплатою послуг з технічного обслуговування ліфтів та диспетчерських систем.

Відповідно до наданого кооперативом розрахунку вбачається, що за власником квартири АДРЕСА_3 станом на 31 грудня 2024 року утворилася заборгованість у розмірі 23556,61 грн, яка складається із витрат на управління будинком - 12891,84 грн; охорона - 3875,13 грн; електроенергія загального користування - 1163,00 грн; внутрішньобудинкові тепловтрати - 96,78 грн; вода загального користування - 53,49 грн; опалення - 3872,76 грн, технічне обслуговування ліфтів - 952,49 грн.

Позиція суду

Вивчивши матеріали справи, заслухавши позивача та представницю відповідача, суд дійшов висновку про задоволення зустрічного позову, а первісний позов не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання), укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (стаття 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

До складу послуг з утримання будинків і прибудинкових територій входять прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території; санітарно-технічне обслуговування; обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, поточний ремонт, освітлення місць загального користування тощо.

Згідно з п. 1 частини першої ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має праве одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. У свою чергу п. 5 ч. 2 ст. 7 вказаного закону передбачає, що споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

За положеннями ст.ст. 2, 3 Закону України «Про кооперацію» обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу. Метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

Частина 1 ст. 23 Закону України «Про кооперацію» визначає, що кооператив відповідно до свого статуту самостійно визначає основні напрями діяльності, здійснює її планування. Кооперативи реалізують товари та надають послуги за цінами і тарифами, встановленими самостійно, а у випадках, передбачених законом, - за державними цінами і тарифами. Кооперативи мають право реалізувати товари та надавати послуги за цінами і тарифами, що встановлюються на договірних засадах, окремо для членів кооперативу та інших осіб (ст. 24 вказаного Закону).

Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.

Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).

Частина 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлює, що витрати на утримання спільного майна розподіляються між усіма співвласниками пропорційно до їхніх часток, незалежно від фактичного проживання.

Як судом встановлено, Обслуговуючий кооператив «Вдома-центр» є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку та взяв на себе зобов`язання забезпечувати утримання, обслуговування та експлуатацію багатоквартирного житлового будинку.

Аналіз зазначених норм свідчить про те, що ОСОБА_1 будучи власником квартири АДРЕСА_7 , який вступив до кооперативу, вніс вступний внесок та набув статусу асоційованого члена кооперативу, уклав договір № 38 на надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а відтак на нього покладаються зобов`язання щодо утримання спільного майна багатоквартирного будинку, яке обслуговується кооперативом.

ОСОБА_1 частково оплачував послуги з утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території.

Проте станом на 31 грудня 2024 року відповідно до наданого позивачем розрахунку за власником квартири АДРЕСА_3 утворилася заборгованість у розмірі 23556,61 грн, яка складається із витрат на управління будинком - 12891,84 грн; охорона - 3875,13 грн; електроенергія загального користування - 1163,00 грн; внутрішньобудинкові тепловтрати - 96,78 грн; вода загального користування - 53,49 грн; опалення - 3872,76 грн, технічне обслуговування ліфтів - 952,49 грн.

Як видно з матеріалів справи нарахування були проведенні з урахуванням визначених на загальних зборах тарифів та укладених з кооперативом договорів.

Проаналізувавши надані докази в сукупності суд дійшов висновку, що зустрічний позов є обгрунтованим та законним.

Оскільки під час розгляду справи доводи позивача не знайшли свого підтвердження, та навпаки , були спростовані зібраними доказами, тому первісний позов не підлягає задоволенню

Згідно зі ст.141 ЦПК України з ОСОБА_1 на користь кооперативу також слід стягнути судовий збір, сплачений за подачу зустрічного позову в розмірі 3028 грн..

Керуючись ст.ст.12, 13, 76-81,141, 258.259, 263, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Вдома-Центр» про визнання безпідставним і скасування нарахованого боргу залишити без задоволення.

Зустрічну позовну заяву Обслуговуючого кооперативу «Вдома-Центр» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1 , РКОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_10 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Вдома-Центр» (, місцезнаходження: ж/м «Дружний», вул. Вільямса, с. Лиманка, Одеський район, Одеська область, 67803) заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території за період з 19 червня по 31 грудня 2024 року у розмірі 23556,61 грн, а також судовий збір у розмірі 3028 грн .

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення рішення суду.

Суддя

Повне рішення складено 19 грудня 2025 року