Справа № 630/682/25
Провадження № 2-о/630/31/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2025 року м Люботин

Люботинський міський суд Харківської області у складі:

головуючого судді Малихіна О.О.,

за участі секретаря Нерубацької А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м Люботин Харківської області цивільну справу № 630/682/25 (провадження № 2-о/630/31/24) за заявою Люботинської міської ради Харківської області від 03 червня 2025 року про передачу безхазяйного нерухомого майна житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , у комунальну власність Люботинської міської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Люботинської міської ради Харківської області,

в с т а н о в и в:

В обґрунтування поданої заяви голова Люботинської міської ради Харківської області ОСОБА_1 вказав, що на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , розташований житловий будинок, який тривалий час не експлуатується, територія ділянки занедбана та засмічена. За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності відомості щодо зареєстрованого права власності на вказаний житловий будинок відсутні. Також за інформацією Головного управління Держгеокадастру у Харківській області відсутні документи щодо реєстрації земельної ділянки за вказаною адресою. Вказаний об`єкт нерухомого майна було взято як безхазяйну будівлю на відповідний облік, що надає право заявнику звернутися до суду із заявою про передачу її у комунальну власність.

Ухвалою від 05 червня 2025 року було відкрито провадження в справі та призначено її до розгляду.

Представник Люботинської міської ради Харківської області Кондратенко О.С. в судове засідання не з`явилась, але подала заяву про розгляд справи без її участі, в якій також просила задовольнити подану заяву.

Суд, дослідивши подані заявником докази, а також докази, витребувані з власної ініціативи в порядку підготовки справи до розгляду, встановив наступне.

Як вбачається з технічного паспорту, виготовленого Люботинським БТІ станом на 09 лютого 2024 року, на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , розташований житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а» загальною площею 44,60 кв.м, в тому числі житловою площею 30,20 кв.м, та надвірна споруда: погреб літ. «Г». Рік побудови житлового будинку 1929 рік.

Комісією, утвореною на підставі розпорядження Люботинського міського голови № 57 від 20 лютого 2023 року, складено акт від 05 лютого 2024 року щодо обстеження за адресою: АДРЕСА_1 , де виявлено житловий будинок, який тривалий час не експлуатується за призначенням, у вікнах відсутнє скло. До акту додані фотознімки зовнішнього вигляду житлового будинку та земельної ділянки, на якій він розташований, з яких вбачається, що земельна ділянка захаращена чагарником, а житловий будинок перебуває у занедбаному стані, паркан зруйнований.

Відповідно до ст. 335 ЦК України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.

За інформацією, зазначеною у листі відділу з питань державної реєстрації виконкому Люботинської міської ради Харківської області від 22 січня 2024 року № 03-36/382, у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні зареєстровані особи.

Листом Головного управління Держгеокадастру в Харківській області № 20/вих-25-0.25.7 від 01 квітня 2025 року на адресу голови Люботинської міської ради Л.Лазуренка було повідомлено, що документи на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , не обліковуються.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 334553609 від 05 червня 2023 року право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , не зареєстровано.

Як безхазяйну річ житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , був взятий на облік державним реєстратором виконавчого комітету Люботинської міської ради Харківської області 21 лютого 20254 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 366817563 від 21 лютого 2024 року. На цій підставі в газеті «Слобідський край» 29 лютого 2024 року № 9 було розміщено оголошення про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік.

Однак вказаний у заяві житловий будинок не можна вважати безхазяйним з наступних причин.

Так, згідно з відповіддю КП «Люботинське АПБ» Люботинської міської ради Харківської області № 177/01-29 від 10 червня 2025 року, наданою на вимогу суду, в архівних матеріалах технічної інвентаризації наявна інформація про те, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований на праві власності за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Другою Державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області 16 жовтня 1990 року за реєстр. № 2-1883.

В тексті договору купівлі-продажу житлового будинку від 16 жовтня 1990 року зазначено, що покупець ОСОБА_2 на момент укладення правочину, мешкав за адресою: АДРЕСА_2 .

За інформацією, наданою на вимогу суду Харківським обласним державним нотаріальним архівом, в момент посвідчення Другою Державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області 16 жовтня 1990 року договору купівлі-продажу державним нотаріусом була перевірена особа покупця та до Реєстру для реєстрації нотаріальних дій були внесені наступні відомості про покупця: ОСОБА_2 , 1934 р.н., за адресою: АДРЕСА_2 .

Під час розгляду справи судом були витребувані відомості від органів ДМС, державної РАЦС, нотаріату щодо більш детальної ідентифікації власника з метою перевірки можливої його смерті та її реєстрації за місцем фактичного проживання за адресою: АДРЕСА_1 , а також на предмет можливого відкриття спадкових справ за місцем розташування нерухомого майна, яке належить ОСОБА_2 уразі його смерті за адресою місця проживання, яке може відрізнятися від адреси місця розташування житлового будинку.

Однак відомості про реєстрацію смерті ОСОБА_2 , та як наслідок набуття житловим будинком статусу відумерлої спадщини, судом не встановлені

Отже, в даному випадку процедура визнання майна безхазяйним та передача його у комунальну власність з подальшою реєстрацією права власності на нього за територіальної громадою не може бути застосована, бо житловий будинок має власника і такий власник відомий.

На підставі викладеного вище, суд відмовляє в задоволенні заяви в повному обсязі.

Керуючись ст. 335 ЦК України, ст.ст. 10, 76-81, 263-265, 294, 332, 333 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволені заяви Люботинської міської ради Харківської області про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. У разі проголошення лише вступної та резолютивної частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О. О. Малихін