Провадження №2/592/3195/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2025 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Зоріка М.В.,

з участю секретаря судового засідання Білої В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Революції Гідності 14» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та платежах,

у с т а н о в и в:

Представник позивача адвокат Кондратенко М.М. звернувся до суду з даним позовом до відповідача про стягнення заборгованості по внескам та платежах до ОСББ і просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Революції Гідності 14» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 29377 грн 03 коп. за період з вересня 2019 року по липень 2025 року, судовий збір у сумі 3028 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 грн. 00 коп. Справу просить розглянути без участі позивача та без участі представника позивача.

Ухвалою суду про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі від 25.09.2025 по справі відкрито спрощене позовне провадження з повідомлення (виклику) сторін.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Від нього не надійшло заяви про розгляд справи за йтого відсутності, відзиву не подав.

За змістом позовної заяви представник позивача просить розглядати справу без його участі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини:

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 50,07 кв.м, яка належить йому на праві власності (підтверджується інформацією Департаменту забезпечення ресурсних платежів від 05.03.2018 р.) та є співвласниками багатоквартирного будинку, в якому створене 17.04.2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Революції Гідності (Супруна) 14» (а.с.10-21,22).

Частиною 4 статті 319Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 2статті 382Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 385Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно з ч.4.ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 22 вище зазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

31.07.2019 загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Супруна 14» № 1 з датою складання 14.08.2019р.) був створений резервний фонд, розмір фонду 5000 грн з одноразовим нарахуванням внеску до нього, з розрахунку 55 грн з квартири, що належить власнику (співвласникам). Створений ремонтний фонд з цільовим призначенням «погашення кредиту на встановлення ІТП», який починає діяти з дати взяття кредиту з щомісячною сплатою до нього у розмірі 1,30 грн/м2(з розрахунку на 1 м2 загальної площі, що належить власнику/співвласнику), сплата до фонду нараховується до дати погашення кредиту. Створено ремонтний фонд з цільовим призначенням "погашення кредиту на модернізацію електричних мереж", який починає діяти з дати взяття кредиту з щомісячною сплатою до нього 0,25 грн/м2 (з розрахунку на 1 м2 загальної площі, що належить власнику/співвласнику), сплата до фонду нараховується до дати погашення кредиту. Розмір внеску для власників квартир та нежитлових приміщень, які станом на 01.08.2019 р. Мають автономне опалення (відключені від центрального теплопостачання), складає 0,26 грн/м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику, є 20% від внеску інших співвласників. Створено ремонтний фонд об`єднання з цільовим призначенням «Реалізація проекту по заміні вікон та дверей у місцях загального користування» у будинку з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 1,30 грн/м2 (з розрахунку на 1 м2 загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику).

01.11.2024 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Супруна 14» № 3 з датою складання 16.11.2024 р.) був встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику) та затвердити Кошторис до цього внеску відповідно додатку № 6 до цього протоколу та розмір внеску загального ремонтного фонду у розмірі:-для власників квартир - 7,24 грн./м2; -власників нежитлових приміщень 3,46 грн./м2.

Розмір внесків починає діяти з «1» грудня 2024 року та діє до прийняття нового рішення. Залишок коштів після припинення нарахування внесків до ремонтних фондів, які були сплачені або підлягають оплаті (борги) до ремонтних фондів «Погашення кредиту на встановлення 1ТП», «Погашення кредиту на модернізацію електричних мереж», «Реалізація проекту із заміни вікон та дверей у місцях загального користування», а також кошти, вже витрачені правлінням на ремонтні роботи, вважати частиною статті витрат «Поточний ремонт» кошторису до внеску на утримання' та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Також був створений ремонтний фонд з цільовим призначенням «погашення кредиту по програмі ЕНЕРГОДІМ», який починає діяти з 01 грудня 2024 року, з щомісячною сплатою до нього у розмірі 6,00 грн/м2(з розрахунку на 1 м2 загальної площі, що належить власнику/співвласнику квартири чи нежитлового приміщення), нарахування по фонду відбувається до дати погашення кредиту, при умові, якщо співвласники проголосують за резолюції І питання 10 цих зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.

Частинами 1 та 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Боржнику ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 50,07 кв.м.

З розрахунку заборгованості за особовим рахунком № НОМЕР_1 , власника квартири АДРЕСА_1 вбачається, що за період з вересня 2019 року по липень 2025 року у відповідача утворилася заборгованість перед ОСББ «Революції Гідності 14» по внескам та обов`язковим платежам у сумі 29377 грн. 03 коп., внески на управління багатоквартирним будинком у сумі 18213 грн. 97 коп., внесок до резервого фонду у сумі 55 грн. 00 коп., внесок погашення кредиту на встановлення ІТП у сумі 3970 грн. 49 коп., внесок погашення кредиту на модернізацію електромереж у сумі 763 грн. 72 коп., внесок на реалізацію проекту по заміні вікон га дверей в мзк у сумі 3970 грн. 49 коп., внесок на ремонтний фонд у сумі 2403 грн. 36 коп. (а.с.23-25). Загальний борг квартири АДРЕСА_1 , сумі 29377 грн 03 коп. за період з вересня 2019 року по липень 2025 року.

Оскільки в добровільному порядку відповідач відмовляється сплатити заборгованість ,суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Революції Гідності 14» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 29377 грн 03 коп. за період з вересня 2019 року по липень 2025 року.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача сплачену при подачі позову суму судового збору у розмірі 3028 грн.

Щодо відшкодування на користь позивача понесених ним витрат з надання правничої допомоги у розмірі 4000 грн, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.ч.3,4 ст.137 ЦПК України для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності витрат з надання правничої допомоги (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Понесення витрат на професійну правничу допомогу позивач підтвердив копією договору від 25.08.2025 про надання правничої допомоги; актом приймання-передачі №1, розрахунком - фактурою, платіжною інструкцією №1018 на суму 4000 грн.

Суд вважає, що витрати з надання правничої допомоги у сумі 4000 грн не є співмірними із складністю цієї справи. Тому з відповідача на користь позивача підлягають частковому стягненню витрати на правничу допомогу в суді першої інстанції у розмірі 2500 грн, що відповідає критерію об`єктивності та буде співмірним з виконаною адвокатом роботою у цій справі.

Керуючись ст. ст.76-82, 141, 258,259,263-265,280-285 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Революції Гідності 14» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та платежах до ОСББ задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Революції Гідності 14» заборгованість по внескам та платежах до ОСББ в загальній сумі 29377 грн 03 коп. за період з вересня 2019 року по липень 2025 року,витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн, витрати на правничу допомогу у розмірі 2500 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте Ковпаківським районним судом м. Суми за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених законом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення викладено 10.12.2025

Суддя Микола ЗОРІК