Провадження № 2/522/1532/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2025 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді - Домусчі Л.В.,

за участю секретаря судового засідання - Навроцької Є.І.,

розглянувши у судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Платінум» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку, прибудинкової території та комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

До Приморського районного суду м. Одеси 19.07.2024 року надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Платінум» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за утримання будинку, прибудинкової території та комунальні послуги за період з 01.02.2023 року по 31.05.2024 року у розмірі 38 308,11 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 82,4 кв.м. Будинок, в якому розташована квартира, майнові права на яку належать боржнику, перебуває на обслуговуванні позивачаОб`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Платінум». Відповідачка не виконує своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надання послуг ОСББ «Житловий комплекс «Платінум», в результаті чого в неї виникла заборгованість перед ОСББ «Житловий комплекс «Платінум», яка станом на 31.05.2024 року становить 38 308,11 грн. Позивач просить стягнути на свою користь суму заборгованості у розмірі 38 308,11 грн, судовий збір у розмірі 3 028 грн, витрати на надання правової допомоги у розмірі 20 000 грн. та витати на копіювання документів 600 грн.

Справа була розподілена на суддю Приморського районного суду м. Одеси Свячену Ю.Б. згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.07.2024 року.

Ухвалою суду від 24.07.2024 року дану справу було призначено до розгляду в поряду спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

До суду 08.08.2024 року від представника ОСОБА_1 адвоката Пітецького В.В. надійшов відзив на позов, згідно якого просили у задоволені позову відмовити. (а.с. 44а-51)

В обґрунтування відзиву зазначено, що позивач у період з 01.02.2023 року по 31.05.2024 року здійснював нарахування за електричну енергію не передбачену рішенням загальних зборів та законом. Так, постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 р. № 712 затверджено порядок надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до зазначеного порядку послуга з управління включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, згідно з відомостями про таку земельну ділянку, що містяться у Державному земельному кадастрі, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, багатоквартирного будинку. які можуть бути замовлені співвласниками. Тож, нарахування за електричну енергію за приладами обліку самого споживача не ґрунтується на вимогах законодавства. Окремо повідомляє, що первинно спір між сторонами і виник з приводу незаконних нарахувань за спожиту електроенергію. Так, позивач нараховував за спожиту електроенергію відповідачу за комерційним тарифом, а саме 7,19 грн за 1 кВт. Тож, ОСББ не має право нараховувати плату за електроенергію (крім електроенергії за місця загального користування), оскільки: не є енергопостачальною організацією (не має відповідної ліцензії); даний вид комунальних послуг не передбачений законодавством саме для ОСББ (постанова Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 р. № 712); плата не входить в т.ч. до кошторису витрат, затвердженого рішенням загальних зборів самого ОСББ. Відповідно до квитанцій доданих до цього відзиву ОСОБА_1 було сплачено за період з 01.02.2023 року по 31.05.2024 року на користь позивача 36 046, 69 гривень З червня 2023 року відповідачем не сплачувалось тільки за зазначені в квитанціях на оплату електроенергію за приладами обліку, оскільки ці нарахування є незаконними з причин зазначених вище.

До суду 12.08.2025 року від представника ОСББ «Житловий комплекс Платінум» - адвоката Борогана В.В. надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої просив задовольнити у повному обсязі позовні вимоги. (а.с. 52-71)

В обґрунтування відповіді на відзив зазначено, що на загальних зборах ОСББ «Житловий комплекс Платінум», які відбулися 24 грудня 2022 року та оформлені протоколом від 23 січня 2023 року, співвласниками були затверджені внески на утримання багатоквартирного будинку. Тривалий час ОСББ «ЖК Платінум» здійснювало оплату за спожиту електроенергію власниками квартир та за місця загального користування по комерційному тарифу. Для переходу на побутовий тариф ОСББ «ЖК Платінум» замовило проект внутрішньо-будинкової електричної мережи Будинку, який у подальшому був погоджений АТ «ДТЕК Одеські електромережі». 07 листопада 2023 року працівниками АТ «ДТЕК Одеські електромережі» були опломбовані загальнобудинкові прибори обліку електричної енергії. Доказом цього є акти від 07.11.2023 року за № 1822898 та за № 1822899. 15 листопада 2023 року ОСББ «ЖК Платінум» звернулось до АТ «ДТЕК Одеські електромережі» з листом про внесення зміни до договору на розподіл електричної енергії № 4176-1 з застосуванням тарифу для населення. 18 грудня 2023 року АТ «ДТЕК Одеські електромережі» уклало з ОСББ «ЖК Платінум» додаткову угоду до договору № 4176-1. 20 грудня 2023 року між ТОВ «ООЕК» та ОСББ укладено договір № 01-14176N-ПУП, згідно умов якого оплата за споживання електричної енергії у квартирах відбувається за тарифом для населення, а оплата за споживання електричної енергії для місць загального користування залишились на комерційному тарифі. У зв`язку з тим, що відповідачем не надано жодних доказів на підтвердження своїх заперечень, відзив на позовну заяву є не обґрунтованим та не доведеним висловлюванням. Відповідач з червня 2023 року по грудень 2023 року включно не здійснила жодної оплати на рахунок ОСББ. З січня 2024 року по травень 2024 року здійснила три оплати по 2000 грн кожна з призначенням платежу «утримання будинку». Даний факт спростовує доводи відповідача, що відповідач не сплачував ОСББ тільки за електричну енергію, яку відповідач спожив на власні потреби в межах квартири АДРЕСА_2 .

Відповідно до рішення Вищої ради правосуддя від 17.12.2024 року про звільнення ОСОБА_2 з посади судді Приморського районного суду міста Одеси у зв`язку з поданням заяви про відставку, на підставі службової записки помічника судді ОСОБА_2 Сирової В.В., з метою дотримання розумних строків розгляду справи, недопущення порушень законних прав та інтересів громадян та законних інтересів сторін по справі, згідно розпорядження в.о. керівника апарату Приморського районного суду м. Одеси Чукова Л.В. № 106/25 від 16.01.2025 року, 17.01.2025 року було здійснено повторний автоматизований розподіл судової справи.

Справа надійшла до провадження судді Домусчі Л.В. та отримана суддею 20.01.2025 року.

Ухвалою суду від 24.01.2025 року справу прийнято до свого провадження та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін на 28.02.2025 року.

До суду 28.01.2025 року від представника ОСОБА_1 -адвоката Пітецького В.В. надійшла заява, в якій просив призначити розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, оскільки відповідачка має намір особисто подати свої пояснення щодо обставин справи з метою повного та всебічного встановлення обставин справи.

Про розгляд справи 28.02.2025 року сторони були сповіщені належним чином.

До суду 28.02.2025 року від представника ОСББ «ЖК Платінум»-адвоката Скибінської Є.С. надійшли заперечення на заяву про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін, в яких зазначено, що справа не підпадає під ознаки загального позовного провадження та представником відповідачки не надано переконливих доказів поважності, що для забезпечення повного та всебічного встановлення обставин справи необхідно провести також й усні слухання.

Ухвалою суду від 28.02.2025 року заяву представника ОСОБА_1 -адвоката Пітецького В.В. задоволено. Розгляд справи № 522/11959/24 продовжено в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін на призначено судове засідання на 07.03.2025 року.

У зв`язку з замінуванням Приморського районного суду м. Одеси розгляд справи, призначений на 07.03.2025 року, відкладено на 01.04.2025 року.

У судове засідання 01.04.2025 року з`явилися представник ОСББ «ЖК Платінум»-адвокат Скибінська Є.С., ОСОБА_1 та її представник адвокат Пітецький В.В.

Представник ОСББ «ЖК Платінум» - адвокат Скибінська Є.С. просила позов задовольнити та стягнути також судові витрати. Відповідача є власником квартири у будинку, в якому створено ОСББ, має заборгованість у розмірі 38 308,11 грн.

ОСОБА_1 пояснила, що сплачувала за електроенергію тільки з урахуванням побутового тарифу, усі інші нарахуванням сплачувала. Тому не розуміє як утворилась така заборгованість. Її представник- адвокат Пітецький В.В. підтримав відповідачку.

Оголошено перерву до 14.05.2025 року.

У судове засідання 14.05.2025 року з`явилися представник ОСББ «ЖК Платінум» - адвокат Скибінська Є.С., ОСОБА_1 та її представник адвокат Пітецький В.В.

ОСОБА_1 пояснила, що нею надані квитанції до відзиву щодо внесення платежів за період з 01.02.2023 року по 31.05.2024 року. ОСОБА_1 пояснила, що вона платила по тарифу для споживачів.

Представник ОСББ «ЖК Платінум» - адвокат Скибінська Є.С. пояснила, що дані квитанції були враховані при проведені розрахунку.

Оголошено перерву до 25.06.2025 року та зобов`язано представника позивача надати суду інформацію про підстави нарахування заборгованості за спожиту електроенергію і по якому тарифу щомісячно, зобов`язано представника відповідачки надати пояснення, докази щодо доводів на які вона посилається з урахуванням наданих квитанцій.

До суду 23.06.2025 року від представника ОСББ «ЖК Платінум» - адвоката Скибінської Є.С. надійшла заява про долучення доказів. (а.с. 148-183)

У зв`язку з замінуванням Приморського районного суду м. Одеси розгляд справи, призначений на 25.06.2025 року, відкладено на 03.09.2025 року.

До суду 26.06.2025 року від представника ОСОБА_1 - адвоката Пітецького В.В. надійшли додаткові пояснення та квитанції про сплату послуг за період з 01.02.2023 року по 31.05.2024 року. (а.с. 192-206)

До суду 03.09.2025 року від представника ОСББ «ЖК Платінум» - адвоката Скибінської Є.С. надійшла заява про долучення доказів. (а.с. 207-219)

У судове засідання 03.09.2025 року з`явилися представник ОСББ «ЖК Платінум» - адвокат Скибінська Є.С., ОСОБА_1 та її представник адвокат Пітецький В.В.

Протокольною ухвалою суд, у зв`язку з пропуском строку на подання доказів, відмовив у задоволені клопотання представнику позивача про приєднання доказів та залишив клопотання без розгляду відповідно до ч. 2 ст. 126 ЦПК України.

Представник ОСББ «ЖК Платінум» - адвокат Скибінська Є.С. просила позов задовольнити та стягнути заборгованість за період з 01.02.2023 року по 31.05.2024 року у розмірі 38 308,11 грн. До 30.11.2023 електроенергія нараховувалась за комерційним тарифом, а з 01.12.2023 року за побутовим тарифом.

Представник ОСОБА_1 - адвокат Пітецький В.В. зауважив, що є рішення загальних зборів від 23.01.2024 року і там не має тих послуг, про затвердження кошторису та за які послуги незаконне нарахування.

Оголошено перерву до 09.10.2025 року.

У судове засідання 09.10.2025 року з`явилися представник ОСББ «ЖК Платінум» - адвокат Скибінська Є.С., ОСОБА_1 та її представник адвокат Пітецький В.В.

Представник ОСББ «ЖК Платінум» - адвокат Скибінська Є.С. просила надати час для надання Договору № 4176-1 та оголосити перерву.

Представник ОСОБА_1 - адвокат Пітецький В.В. зауважив, що відповідачка сплачувала все одним платежем без конкретизації кожної послуги. Не заперечував проти клопотання представника позивача про оголошення перерви. ОСОБА_1 підтримала свого представника.

Оголошено перерву до 10.11.2025 року з метою надання суду договору від 04.04.2023 року.

До суду 06.11.2025 року від представника ОСББ «ЖК Платінум» - адвоката Скибінської Є.С. надійшла заява про долучення доказів.

До суду 10.11.2025 року від ОСОБА_1 надійшли заява про долучення доказів, а саме оригінали квитанцій на оплату за квітень 2023 року, листопад 2023 року, червень 2023 року та вересень 2023 року.

У судове засідання 10.11.2025 року з`явилися представник ОСББ «ЖК Платінум» - адвокат Скибінська Є.С., ОСОБА_1 та її представник адвокат Пітецький В.В.

Представник ОСББ «ЖК Платінум» - адвокат Скибінська Є.С. просила долучити до матеріалів справи договори від 07.04.2023 року та 04.04.2023 року.

ОСОБА_1 та її представник адвокат Пітецький В.В. не заперечували.

Протокольною ухвалою суд задовольнив клопотання представника позивача та приєднав до справи копії договорів від 07.04.2023 року та 04.04.2023 року з додатками щодо постачання електроенергії, які зазначені в додатках до позову.

Суд оголосив про перехід до стадії проголошення рішення. Орієнтований час проголошення 14.11.2025 року.

У зв`язку з перебуванням судді Домусі Л.В. у відряджені, проголошення, призначене на 14.11.2025 року, будо відкладено на 18.11.2025 року.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог.

Правилами ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Платінум» створено з метою забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території, який діє у відповідності до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, затвердженим Протоколом Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 від 16.10.2022 року.

Згідно з п. 3 Розділу II Статуту завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

З п. 2 Розділу IV Статуту вбачається, що сплата встановлених загальними зборами в об`єднанні внесків і платежів, у томі числі, відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

08.11.2022 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадянських формувань внесено запис за номером 001081517 про проведення державної реєстрації «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Платінум», .

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Зазначене положення Закону також відображене в п. р. ІІ п. 1 Статуту ОСББ «ЖК «Платінум».

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової щодо об`єкта нерухомого майна від 04.07.2024 року № 385511947. (а.с. 9-10)

Таким чином, відповідачка є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , та входить до складу ОСББ «ЖК «Платінум».

Зазначене не оспорюється сторонами.

Вирішуючи справу суд має визначити вид спірних правовідносин між сторонами, обрати норму права, що їх регулює та правильно застосувати її.

Між сторонами - ОСББ «ЖК «Платінум» (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та відповідачкою ОСОБА_1 (власник квартири) виник спір щодо стягнення заборгованості по внесках до ремонтного фонду та внесках на утримання багатоквартирного будинку.

Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, чинним на момент виникнення спірних правовідносини законодавством України, встановлено обов`язок співвласника брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку, рішення загальних зборів ОСББ про створення ремонтного фонду є обов`язковим до виконання всіма співвласниками.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У відповідності до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч. 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Задоволення потреб співвласників ОСББ з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону.

Частиною 6 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону).

Відповідно до частини першої статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», чинного на час виникнення спірних правовідносин, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Розмір обов`язкових внесків співвласників ОСББ «ЖК «Платінум» на утримання, обслуговування та ремонт будинку відповідно до вимог ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлювалися, шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами ОСББ «ЖК «Платінум», оформлене Витягом з протоколу Загальних зборів ОСББ «ЖК «Платінум» від 23.01.2023 року.

Протоколом загальних зборів від 23.01.2023 року було прийнято ряд питань порядку денного, зокрема вирішено передати з 01.02.2023 року, але у будь-якому разі після підписання ОСББ «ЖК Платінум» із забудовником акту приймання-передачі багатоповерхового будинку та прибудинкової території, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , усі функції з управління Будинком, а також належні до Будинку будівлі та споруди, які призначені для задоволення потреб його співвласників в управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Платінум» та затверджено з 01.02.2023 кошторис (калькуляції) витрат на управління багатоквартирним будинком ОСББ «ЖК Платінум» на 2023 рік, а саме: щомісячний внесок на утримання будинку у розмірі 13,62 грн. на місяць з 1 м2 площі квартири/кладовки/нежитлового приміщення; внесок до резервного фонду (постійно) у розмірі 5,0 грн на місяць з 1 м2 площі квартири/кладовки/нежитлового приміщення; внесок на обслуговування котельної в опалювальний сезон у розмірі 3,754 грн. на місяць з 1 м2 площі квартири/кладовки/нежитлового приміщення. Внесок на опалення від дахової котельні здійснювати у відповідності до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, яка затверджена Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2018 року №315. Внесок на утримання маш/місця у розмірі - 350 грн/маш/місцем (постійно/щомісячно); оплата електричної енергії спожитої для освітлення місць загального користування, оплата водопостачання та водовідведення для місць загального користування та оплата газу розподіляється між співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, відповідно до Методики № 315.

Також, затверджено розмір комунальної послуги з вивезення ТБВ: для квартир на рівні, який затверджено органом місцевого самоврядування для суб`єкта господарювання, з яким ОСББ «ЖК Платінум» уклало договір з вивезення побутових відходів, з кожної особи, яка мешкає у Будинку; для офісів, загальна площа яких більше 10 м2 на рівні 200 грн на місяць.

Судом встановлено, що задоволення потреб співвласників ОСББ «ЖК «Платінум» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється як шляхом самозабезпечення, так й із залученням організацій, які надають житлово-комунальні та інші послуги і з якими ОСББ укладені відповідні договори.

В порушення норм діючого законодавства відповідачка не виконувала своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території ОСББ «ЖК «Платінум» та надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 38 308,11 грн., які позивач просить стягнути.

Судом встановлено, що тривалий час ОСББ «ЖК Платінум» здійснювало оплату за спожиту електроенергію власниками квартир та за місця загального користування по комерційному тарифу.

Для переходу на побутовий тариф ОСББ «ЖК Платінум» замовило проект внутрішньо-будинкової електричної мережи Будинку, який у подальшому був погоджений АТ «ДТЕК Одеські електромережі».

07.11.2023 року працівниками АТ «ДТЕК Одеські електромережі» були опломбовані загальнобудинкові прибори обліку електричної енергії. Доказом цього є акти від 07.11.2023 року за № 1822898 та за № 1822899.

15.11.2023 року ОСББ «ЖК Платінум» звернулось до АТ «ДТЕК Одеські електромережі» з листом про внесення зміни до договору на розподіл електричної енергії № 4176-1 з застосуванням тарифу для населення.

18.12.2023 року АТ «ДТЕК Одеські електромережі» уклало з ОСББ «ЖК Платінум» додаткову угоду до договору № 4176-1.

20.12.2023 року між ТОВ «ООЕК» та ОСББ укладено договір № 01-14176N-ПУП, згідно умов якого оплата за споживання електричної енергії у квартирах відбувається за тарифом для населення, а оплата за споживання електричної енергії для місць загального користування залишились на комерційному тарифі.

Тобто до 30.11.2023 року електроенергія нараховувалась за комерційним тарифом, а з 01.12.2023 року за побутовим тарифом.

Частиною 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Суд зазначає, що обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

На підставі викладеного слід дійти висновку про те, що особа, яка є власником приміщення у будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі за житлово-комунальні послуги та внески на утримання і ремонт спільного майна , а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, житлово-комунальних послуг заявлена сума боргу підлягає стягненню.

Позивачем до суду надано Довідку заборгованості за період з 01.02.2023 року по 31.05.2024 року, з якої вбачається, що відповідачка здійснювала платежі на погашення заборгованості. (а.с. 149)

Крім того суд зауважує, що позивачем не були враховані наступні платежі зі сторони відповідачки: за червень 2023 року 4 905,30 грн.; липень 2023 року 4 459,40 грн.; вересень 2023 року 2 000 грн.; квітень 2024 року 3 000 грн., що у загальному становить 14 364,70 грн.

З огляду на вищевикладене, врахувавши всі матеріали справи в сукупності, а також перевіривши розрахунок заборгованості, суд вважає частково обґрунтованим нарахування заборгованості позивачем відповідачці за період з 01.02.2023 року по 31.05.2024 року витрат на управління будинком у розмірі 23 943,41 грн. (38 308,11 грн. 14 364,70 грн.)

При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Платінум» підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при поданні позову сплачений судовий збір в сумі 3 028 грн. Оскільки позов задоволено частково на 62,50 %, то судовий збір підлягає стягненню з відповідачки пропорційно у розмірі 1 892,50 грн.

Відповідно до ст. 268 ЦПК України та у зв`язку з постійними, триваючими екстреними відключеннями електропостачання в Приморському районному суді м. Одеси, періодичним включенням світла, датою складення цього судового рішення датою складення цього судового рішення є 08.12.2025 року.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 525, 526, 612, 614, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 6, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265 ,268, 273, 274, 279, 353 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Платінум» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку, прибудинкової території та комунальні послуги задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Платінум» (код , м. Одеса, пров. Ванний, 5-Г) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 23 943 (двадцять три тисячі дев`ятсот сорок три) гривні 41 копійка.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Платінум» (, м. Одеса, пров. Ванний, 5-Г) судовий збір у розмірі 1 892 (одна тисяча вісімсот дев`яносто дві) гривні 50 копійок.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч. 1 ст. 354 ЦПК України.

Повний текст рішення суду складено 08.12.2025 року.

Суддя: Домусчі Л.В.