справа №732/1599/25
провадження № 2/732/644/25
УХВАЛА

05.12.2025 м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі: головуючого судді Бойко А. О., у присутності секретаря судового засідання Пінчкук С. М., за участю представника позивачів адвоката Нагаєць Д. В. (приймала участь в режимі відеоконференції)

у підготовчому засіданні у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивачів: ОСОБА_3 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 через свого представника адвоката Нагаєць Дар`ю Василівну звернулися до Городнянського районного суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», в якому представник позивачів просила стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість у сумі 10328,19 грн. Крім цього, адвокат Нагаєць Д. В. просила розірвати договір оренди землі № 09 від 29.11.2013, укладений між ТОВ «Гетьманське» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , та припинити речове право оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0486 (номер запису про речове право: 26117279), яке зареєстровано у встановленому законом порядку за відповідачем. Також представник позивача просила судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою судді від 06 жовтня 2025 року прийнято позов до розгляду, відкрито провадження у зазначеній справі за правилами загального позовного провадження.

Підготовче засідання призначено на 11 листопада 2025 року.

Ухвалою суду від 11 листопада 2025 року відкладено підготовче засідання до 05.12.2025 та залучено до участі в розгляді справи в якості третіх осіб які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 , Товариство з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», а також витребувано відомості про доходи позивачів за 2023-2025 роки, а також від відповідача спірний договір оренди земельної ділянки.

У підготовче засідання позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не з`явилися, про дату, час та місце підготовчого засідання повідомлені належним чином.

У судовому засіданні представник позивача адвокат Нагаєць Д. В. підтримала позовні вимоги та наполягала на задоволенні позову.

У судовому засіданні представник позивача адвокат Нагаєць Д. В., обґрунтовуючи відсутність витребуваного договору оренди, заявила усне клопотання про витребування від уповноваженого органу Городнянської міської ради, який реєстрував спірний договір оренди землі № 09 від 29.11.2013, його належним чином засвідчену копію, який позивачі просять розірвати. Адвокат Нагаєць Д. В. пояснила, що примірник договору у позивачки наразі відсутній і відповідач також його не надав, проте наявність цього договору має суттєве значення, а тому в порядку і у строки, визначені ст. 84 ЦПК України, просить суд задовольнити її клопотання.

Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення підготовчого засідання, що підтверджується довідкою про доставку електронного документа до електронного кабінету відповідача, уповноважений представник в судове засідання не з`явився.

21.10.2025 через систему «Електронний суд» від відповідача надійшов відзив на позов, в якому директор ТОВ «Гетьманське» Анатолій Яременко вказав, що відповідач позовні вимоги не визнає та вважає, що підстави для розірвання спірного договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі відсутні. Представник відповідача звернув увагу суду, що вказана позовна заява подана з порушенням норм цивільного законодавства, оскільки співвласник земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0486 ОСОБА_3 не залучена позивачами всупереч ст. 358 Цивільного кодексу України, чим порушуються її права на законні інтереси. Крім цього, представник відповідача посилається на те, що орендована земельна ділянка знаходиться на відстані близько 2 км від кордону Республіки Білорусь та 30 км від кордону російської федерації та, що у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України виконання договірних зобов`язань по сплаті орендної плати стало неможливим. 28.02.2022 Торгово-Промислова Палата України на своєму офіційному сайті опублікувала лист, яким засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) внаслідок військової агресії російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану на всій території України. ТОВ «Гетьманське», за твердженням відповідача, позбавлене можливості обробляти орендовану ділянку, і як наслідок, позбавлене можливості виплачувати орендну плату. ТОВ «Гетьманське» отримало відповідь Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у Чернігівській області № 704-7033/7003 від 15.12.2023, де вказано, що в Управлінні відсутня інформація щодо можливості ведення сільськогосподарської діяльності та безпечності проведення таких робіт на земельних ділянках на території Чернігівського району. Обмеження полягають в отриманні дозволу особами, які планують здійснювати в`їзд, перебувати або проводити роботи у межах прикордонної смуги у відповідного органу Державної прикордонної служби України. Представник відповідача у відзиві вказав, що відсутність сплати орендної плати відповідачем до моменту підтвердження безпечного стану орендованої земельної ділянки є наслідком обставин непереборної сили, які не залежать від відповідача, що унеможливлює розірвання договору оренди землі з підстав систематичної несплати відповідачем орендної плати за період з 2023 по 2024 рік включно. Також представник ТОВ «Гетьманське» зазначив, що позивачами не надано договору оренди землі №09 від 29.11.2023. На думку представника відповідача, позивачами не доведена наявність у ТОВ «Гетьманське» заборгованості по орендній платі за вказаний період. Крім цього, представник позивача зауважив, що позивачі просять стягнути заборгованість з орендної плати за 2025 рік, вказана вимога є передчасною, оскільки орендна плата за умовами договору, вноситься до 31 грудня. Розмір заборгованості, заявлений до стягнення, не відповідає дійсності та є завищеним. Також представник ТОВ «Гетьманське» просив суд урахувати, що орендарем земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0486 є Товариство з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ». У зв`язку з наведеним, представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Представник відповідача одночасно у відзиві заявив клопотання про розгляд справи без його особистої участі.

05.12.2025 до початку підготовчого засідання через систему «Електронний суд» від відповідача надійшло клопотання з проханням відкласти підготовче засідання, та надати додатковий строк для подання витребуваних судом доказів.

Клопотання представника відповідача судом задоволено.

10.11.2025 через систему «Електронний суд» від представника позивачів адвоката Нагаєць Д. В. надійшла відповідь на відзив, в якому адвокат зазначає, що обставини, на які посилається представник відповідача у поданому відзиві в обґрунтування позиції відповідача з приводу заявлених позовних вимог є недоведеними. Представник позивача вказала, що відповідачем не надано жодних доказів щодо унеможливлення виконання зобов`язання за договором оренди, внаслідок дії обставин непереборної сили, зокрема, неможливості використання ним земельної ділянки, у зв`язку з чим останній не може бути звільнений від обов`язку сплати позивачу орендної плати за 2023-2024 роки та, як наслідок, допущена відповідачем систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору оренди. Щодо відсутності залучення ОСОБА_3 , як співпозивача у позові, представник позивачів зазначає наступне. Предметом спору у справі є порушені права позивачів, які виникли на підставі договору оренди землі №09 від 29.11.2013, у редакції від 06.12.2021, який було укладено між ними та відповідачем. ОСОБА_3 не укладала додаткової угоди з відповідачем, на що має відповідне право. Також відповідачем не надано жодних доказів про наявність майнових претензій з боку ОСОБА_3 до ТОВ «Гетьманське».

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_4 про дату, час та місце підготовчого засідання повідомлялася належним чином, у судове засідання не з`явилася, про причини неявки третьої особи суд не повідомлено.

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА» про дату, час та місце підготовчого засідання повідомлена належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного документа до електронного кабінету відповідача. Представник третьої особи у підготовче засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомлено.

Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Письмових пояснень, заяв чи клопотань від третіх осіб не надходило.

З урахуванням заявленого представником ТОВ «Гетьманське» клопотання надання додаткового часу для пред`явлення до суду спірного договору оренди земельної ділянки, суд дійшов висновку, що клопотання підлягає задоволенню. Так, витребувані документи та інформація є необхідними для повного, всебічного та об`єктивного з`ясування всіх обставин справи, що мають значення для прийняття законного і обґрунтованого рішення.

З метою повного, об`єктивного, всебічного розгляду справи, дотримання реалізації права сторін на участь в судовому розгляді, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання, про що повідомити учасників справи.

На підставі викладеного та керуючись статтями 84, 240, 260-261 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Підготовче судове засідання у справі за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивачів: ОСОБА_3 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, відкласти на 19 січня 2026 року на 14 год 30 хв.

У підготовче засідання викликати сторони.

Клопотання представника позивача адвоката Нагаєць Д. В. задовольнити.

Витребувати від Городнянської міської ради для огляду в судовому засіданні (у разі наявності) оригінал договору оренди землі № 09 від 29.11.2013 та належним чином завірену його копію для залучення до матеріалів справи.

Повторно витребувати від Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» для огляду в судовому засіданні оригінал договору оренди землі № 09 від 29.11.2013 та належним чином завірену його копію для залучення до матеріалів справи.

Договір оренди землі № 09 від 29.11.2013 (оригінал та його засвідчена копія) має бути наданий суду у строк до 19.01.2026.

Роз`яснити особам, у яких витребовується договір, що відповідно до ст. ст. 84, 146, 148 ЦПК України у разі неподання письмових доказів, що витребувані судом, без поважних причин або без повідомлення причин їх неподання суд може постановити ухвалу про тимчасове вилучення цих доказів державним виконавцем для дослідження судом. Суд також може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від 0,3 до трьох розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб у випадку неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин. У випадку повторного неподання витребуваних судом доказів без поважних причин або без їх повідомлення суд з урахуванням конкретних обставин стягує у дохід державного бюджету з відповідного учасника судового процесу або відповідної іншої особи штраф у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається https://gd.cn.court.gov.ua/sud2505/.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя А. О. Бойко