Справа № 587/4420/25
04 грудня 2025 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., за участю секретаря судового засідання Бузової Т.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок та визнання права власності на майно.
В судове засідання представник позивача не з`явився, в письмовій заяві підтримав позовні вимоги в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечува.
Відповідач в судове засідання не з`явилась, належним чином була повідомлена про час розгляду справи у суді.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статей 169, 224 ЦПК України.
Враховуючи те, що сторони до судового засідання не з`явились, суд, керуючись ч.2 ст.247 ЦПК України, розглянув справу без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного висновку.
Відповідно до інформаційної довідки з реєстру речового права № 440255041, житловий будинок та земельні ділянки вказані вище знаходяться у власності ОСОБА_2 .
Сторони домовилися, що враховуючи, що для оформлення договору треба підготувати документи, тому уклали між собою не нотаріальний договір відповідно до якого позивач відразу передам відповідачу кошти.
Відповідно до розписки, яка була написана особисто ОСОБА_2 та посвідчена секретарем Басівської сільської ради 23.10.2014 року ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_2 отримала грошові кошти за будинок та земельні ділянки у розмірі п`ятнадцять тисяч гривень. (а.с.20)
Після переїзду позивач виконав ремонт будинку, зокрема було проведено інтернет та 11.11.2014 року підписано відповідний договір з ПАТ «Укртелеком» (а.с.29) також укладено договір про надання послуг з постачання холодної води від 01.01.2021 року з КП «Світанок» Юнаківської сільської ради ( а.с.30-32).
10.12.2014 року позивач зареєструвався в будинку АДРЕСА_1 ..
Згідно п.9 договору купівлі-продажу : « Нам, сторонам за договором, відомо, що даний договір повинен бути нотаріально засвідчений та зареєстрований, але за браком часу, сторони домовилися, що в строк до 23.10.2015 року, додатково укладуть між собою нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок.
10. В разі відмови, або ухилення Продавця від підписання нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, або після спливу терміну встановленого сторонами для підписання нотаріального договору, Покупець, має право на свій вибір, або звернутися до суду з вимогою визнання договору дійсним та визнання за ним права власності на нерухоме майно, з компенсацією витрат, або стягнення в судовому порядку виплачених коштів в потрійному розмірі.
Відповідно доч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.
Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 23.10.2014 року, укладеного між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп НОМЕР_1 та покупцем ОСОБА_1 , рнокпп НОМЕР_2 .
Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 258, 259, 263, 265, 268, 272, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.А.Степаненко