Справа №402/349/23
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"14" листопада 2025 р. м. Благовіщенське

Благовіщенський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Бондаренка А.А.,

секретар судового засідання Хименко О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Благовіщенське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 з вимогами:

- визнати недійсним договір оренди землі від 05.11.2017 року, укладений між нею та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:00:0625 загальною площею 2,8988 га, розташованої на території Великотроянівської сільської ради Голованівського (Благовіщенського) району Кіровоградської області та зареєстрований 14.11.2017 р.

- визнати недійсним договір оренди землі від 05.11.2017 року, укладений між нею та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:00:0624 загальною площею 2,8847 га, розташованої на території Великотроянівської сільської ради Голованівського (Благовіщенського) району Кіровоградської області та зареєстрований 14.11.2017 р.

На обґрунтування позову позивачка зазначила, що вона є власницею земельних ділянок кадастровий номер :02:00:0625 загальною площею 2,8988 га. та кадастровий номер :02:00:0624 загальною площею 2,8847 га., що розташовані на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, які належать їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом 18.10.2017 р., виданого державним нотаріусом Малютяк А.В. Благовіщенської районної державної нотаріальної контори Благовіщенського районного нотаріального округу Кіровоградської області.

05 листопада 2017р. між нею та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі. Договором передбачалась передача в оренду земельної ділянки загальною площею 2,8988 га, кадастровий номер - :02:00:0625 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 8 Договору передбачається, що договір укладений на 10 років з моменту державної реєстрації, яка відбулась 14.11.2017 р. Пунктом 9 Договору передбачається, що річна орендна плата за всю ділянку становить 3000 грн. на рік, що становить 3,05% від нормативної грошової оцінки.

05 листопада 2017р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі. Договором передбачалась передача в оренду земельної ділянки загальною площею 2,8847 га, кадастровий номер - :02:00:0624 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 8 Договору передбачається, що договір укладено на 10 років з моменту державної реєстрації, яка відбулась 14.11.2017 р. Пунктом 9 Договору передбачається, що річна орендна плата за всю ділянку становить 3000 грн. на рік, що становить 3,05% від нормативної грошової оцінки. Згідно умов вказаних договорів, а саме пунктів 9, 10, 11, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3,05% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3000 грн.

При цьому позивачка вказує, що договорів вона не підписувала, оригіналів договорів вона до цих пір не має, копії договорі відповідач їй дав у листопаді 2017 року, однак в силу своєї правової необізнаності вона не перевіряла умови на яких були укладені договори.

Посилаючись на статтю 11, частину 2 статті 202, частину 3 статті 203, статтю 204, частину 1 статті 215 Цивільного кодексу України просить визнати ці договори недійсними, згодом змінила позовні вимоги на вимоги:

- витребувати з тимчасового (строкового) незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,8847 га, кадастровий номер :02:00:0624, яка розташована на території Великотроянівської сільської ради Голованівського (Благовіщенського) району Кіровоградської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55 та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 2,8847 га, кадастровий номер :02:00:0624, яка розташована на території Великотроянівської сільської ради Голованівського (Благовіщенського) району Кіровоградської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55 .

- витребувати з тимчасового (строкового) незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,8988 га, кадастровий номер :02:00:0625, яка розташована на території Великотроянівської сільської ради Голованівського (Благовіщенського) району Кіровоградської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 5 та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 2,8988 га, кадастровий номер :02:00:0625, яка розташована на території Великотроянівської сільської ради Голованівського (Благовіщенського) району Кіровоградської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 5.

В судовому засіданні позивачка та її представниця підтримали позов з заявлених вимг.

Відповідач заперечив проти позову у повному обсязі за безпідставністю, зазначивши, що вказані договори були підписані позивачкою.

Дослідженням наданих сторонами письмових доказів судом встановлено:

З Договорів оренди землі від 05.11.2007 року без номеру встановлено, що позивачка передала в оренду відповідачеві земельні ділянки кадастровий номер - :02:00:0625 площею 2,8988 га. та кадастровий номер :02:00:0624 загальною площею 2,8847 га, що, розташовані на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області. Пунктами 8 Договорів передбачається, що договори укладено на 10 років з моменту державної реєстрації, яка проведена 14.11.2017р. Пунктом 9 Договору передбачається, що річна орендна плата становить 3000 грн., що становить 3,05% від нормативної грошової оцінки за оренду кожної ділянки. З п.14 договорів вбачається, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договорами, справляється пеня у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

В договорах наявні підписи навпроти граф «Орендодавець» та «Орендар».

З наданих позивачкою копій витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 100651335 від 18.10.2017 року та № 100650036 від 18.10.2017 року вбачається, що на підставі дублікатів свідоцтв про право на спадщину за законом 12.08.2015р. та 17.08.2015р., виданих державним нотаріусом Малютяк А.В. Благовіщенської районної державної нотаріальної контори Благовіщенського районного нотаріального округу Кіровоградської області, ОСОБА_1 є власницею земельних ділянок кадастровий номер :02:00:0625 загальною площею 2,8988 га. та кадастровий номер :02:00:0624 загальною площею 2,8847 га, що розташовані на території Великотроянівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області.

З наданої позивачкою копії паспорту встановлено, що вона є громадянкою України.

Як вбачається з наданої відповідачем копії розписки від 19.02.2019 року ОСОБА_3 зі згоди матері ОСОБА_1 отримала 10000 грн. у якості орендної плати.

Як вбачається з наданої відповідачем копії розписки від 20.12.2018 року ОСОБА_3 за дорученням матері ОСОБА_1 отримала 8000 грн. у якості орендної плати за земельні паї.

Як вбачається з наданої відповідачем копії розписки від 22.09.2019 року ОСОБА_1 отримала 10000 грн. у відповідача в якості орендної плати за земельні паї.

Як вбачається з наданої відповідачем копії розписки від 19.02.2019 року ОСОБА_1 отримала 10000 грн. у відповідача в якості орендної плати за земельні паї.

Як вбачається з наданої відповідачем копії розписки від 20.12.2018 року ОСОБА_1 отримала 10000 грн. у відповідача в якості орендної плати за земельні паї.

Як вбачається з наданої відповідачем копії розписки від 20.08.2017 року ОСОБА_1 отримала у відповідача в якості завдатку за передачу в оренду на строк 10 років земельних паїв 1000 дол. США.

Відповідно до висновку проведеної за клопотанням позивачки судової почеркознавчої експертизи від 28.10.2024 року № 1737/24-27:

1. Рукописний текст та підпис в розписці від 20.12.2018 року виконаний ОСОБА_1 .

2. Рукописний текст та підпис в розписці від 19.02.2019 року виконаний ОСОБА_1 .

3. Рукописний текст та підпис в розписці від 22.04.2019 року виконаний ОСОБА_1 .

4. Рукописний текст та підпис в розписці від 11.11.2021 року виконаний ОСОБА_1 з навмисною зміною ознак свого підписного почерку (авто підлог).

5. Підписи від імені ОСОБА_1 в договорі оренди землі б/н від 2017 року, укладеному між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) щодо земельної ділянки з кадастровим № :02:000:0625 загальною площею 2,8988 га., що розташована на території Великотроянівської сільської ради Голованівського (Благовіщенського) району Кіровоградської області та зареєстрований 14.11.2017 р., виконані ОСОБА_1 .

6. Підписи від імені ОСОБА_1 в договорі оренди землі б/н від 2017 року, укладеному між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) щодо земельної ділянки з кадастровим № :02:000:0624 загальною площею 2,8847 га., що розташована на території Великотроянівської сільської ради Голованівського (Благовіщенського) району Кіровоградської області та зареєстрований 14.11.2017 р., виконані ОСОБА_1 .

Допитаний за ініціативою представниці позивачки в судовому засіданні експерт Петров С.В. підтвердив висновки про те, що у вказаних спірних договорах підпис виконала позивачка.

Надаючи правову оцінку обставинам справи, суд керується такими положеннями законодавства:

Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до змісту статті 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Відповідно до змісту ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу

Зважаючи на те, що договори були підписано позивачкою належним чином підстав для задоволення позову немає і позов не підлягає у зв`язку з безпідставністю вимог.

Згідно ст.141 ЦПК України у зв`язку з відмовою у позові суд покладає судові витрати на позивачку.

Керуючись ч. ст.526, ч.2 ст.530, ч. ст.629 ЦК України, ст.ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» ст.ст. 2, 4, 5, 10-13, 76-83, 89, 141,258, 259, 263-265, 268, 273-275, 278, 279, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

У задоволенні позову відмовити.

Відмовити ОСОБА_1 :

- у витребуванні з тимчасового (строкового) незаконного володіння ОСОБА_2 на її користь земельної ділянки площею 2,8847 га, кадастровий номер :02:00:0624, яка розташована на території Великотроянівської сільської ради Голованівського (Благовіщенського) району Кіровоградської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55 та скасуванні державної реєстрації права оренди земельної ділянки ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 2,8847 га, кадастровий номер :02:00:0624, яка розташована на території Великотроянівської сільської ради Голованівського (Благовіщенського) району Кіровоградської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 55 .

- у витребуванні з тимчасового (строкового) незаконного володіння ОСОБА_2 на її користь земельної ділянки площею 2,8988 га, кадастровий номер :02:00:0625, яка розташована на території Великотроянівської сільської ради Голованівського (Благовіщенського) району Кіровоградської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 5 та скасуванні державної реєстрації права оренди земельної ділянки ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 2,8988 га, кадастровий номер :02:00:0625, яка розташована на території Великотроянівської сільської ради Голованівського (Благовіщенського) району Кіровоградської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 5.

Судові витрати залишити за позивачкою.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів після проголошення рішення через Благовіщенський районний суд Кіровоградської області, або безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Реквізити сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: 20383, Черкаська область Уманський район с.Колодисте;

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: 26410, Кіровоградська область, Благовіщенський район село Вільхове.

Суддя: А. А. Бондаренко