ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2025 року м.Суми

Справа №585/4216/24

Номер провадження 22-ц/816/1100/25

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Собини О. І. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Рунова В. Ю.

розглянувши у порядку письмового провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»

на рішення Буринського районного суду Сумської області від 11 грудня 2024 року у складі судді Гука Т.Р., ухвалене в м. Буринь Сумської області, повне судове рішення складено 16 грудня 2024 року,

в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки та пені,

У С Т А Н О В И В:

У жовтні 2024 року ОСОБА_1 через адвоката Цимбала В.І. звернувся до суду з вищевказаним позовом.

Свої вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки площею 3,9367 га кадастровий номер :07:003:0118 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Хустянської сільської ради Роменського району (раніше Буринського району) Сумської області.

19 листопада 2015 року між позивачем та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі № 61, за умовами якого орендодавець передав в оренду строком до 31 грудня 2022 року вказану земельну ділянку. В подальшому 01 січня 2018 року між позивачем як орендодавцем та ПрАТ «Райз-Максимко» як орендарем, а також ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» як новим орендарем, підписана додаткова угода № 1 (про заміну сторони та внесення змін і доповнень до договору оренди землі) до вищезазначеного договору оренди землі № 61, зокрема замінено сторону орендаря ПрАТ «Райз-Максимко» на ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ»; змінено нормативно грошову оцінку земельної ділянки на 109 970,19 грн; встановлено орендну плату з 2017 року в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановлено строк дії договору оренди землі до 31 грудня 2022 року.

20 січня 2023 року припинено право оренди ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на належну йому земельну ділянку.

Зазначає, що в порушення умов договору відповідач не виконав свого обов`язку зі сплати орендної плати за 2022 рік у розмірі 11 023,61 грн. Він звертався до відповідача з претензією з приводу невиплати орендної плати за 2022 рік, проте жодної відповіді надано не було, коштів не перераховано.

Крім того, у зв`язку з несплатою орендної плати у строк, встановлений договором, з відповідача підлягає стягненню пеня відповідно до п. 14 договору.

Посилаючись на вказані обставини, просить стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на його користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік за користування земельною ділянкою кадастровий номер :07:003:0118, розташованої на території Хустянської сільської ради Роменського району (раніше Буринського району) Сумської області у розмірі 11 023,61 грн та пеню за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік у розмірі 293,23 грн; стягнути з відповідача на користь позивача в рахунок компенсації понесених судових витрат по сплаті судового збору 1211,20 грн та 3000 грн витрат по оплаті професійної правничої допомоги адвоката.

Рішенням Буринського районного суду Сумської області від 11 грудня 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік в розмірі 10 997,02 грн з утриманням із вказаної суми податків та зборів, та пеню за несвоєчасне сплату орендної плати в розмірі 295,52 грн.

В решті позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 судові витрати на правничу допомогу в розмірі 2992,80 коп. та витрати, понесені по сплаті судового збору, в сумі 1208,29 грн.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з`ясування судом обставин справи, що мають значення для справи, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 .

В доводах апеляційної скарги зазначає, що судом не було враховано, що 24 лютого 2022 року рф розпочала повномаштабне вторгнення на територію України та Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 по всій території України введено воєнний стан. Враховуючи сучасні реалії, які мають безпосередній вплив на життя та умови ведення бізнесу в Україні, наявні проблеми з реалізацією вирощеної с/г продукції, що мало наслідком недоотримання коштів товариством задля виконання своїх зобов`язань із виплати орендної плати, вказує на те, що відповідач просив суд не стягувати з нього пеню та інфляційні втрати, або зменшити їх розмір на 99%.

Позивач правом подати відзив на апеляційну скаргу у встановлений судом строк не скористався.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Суд першої інстанції встановив та з матеріалів справи вбачається, що позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,9367 га, яка розташована на території Хустянської сільської ради Роменського (раніше Буринського) району Сумської області (а.с. 8; 9).

19 листопада 2015 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі №61, на підставі якого ОСОБА_1 передав товариству в оренду земельну ділянку загальною площею 3,94 га, у тому числі рілля 3,94 га, кадастровий номер :07:003:0118, строком до 31 грудня 2022 року, зі сплатою орендної плати в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6414,92 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» .

Згідно п.11-14 договору орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 15 грудня. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Розмір орендної плати передається 1 раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення (а.10-11; 57-60).

01 січня 2018 року між ОСОБА_1 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» (новий орендар) було укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі, згідно з якою орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовились внести наступні зміни/доповнення до договору оренди: викладено в новій редакції пункти 2, 5, 8, 9, за змістом яких земельна ділянка з кадастровим номером :07:003:0118, площею 3,9367 га; нормативна грошова оцінки оцінка земельної ділянки становить 109 970,19 грн; строк дії договору до 31 грудня 2022 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем; орендна плата складає 10 997,02 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 12; 61).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 06 червня 2016 року внесено запис про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :07:003:0118, площею 3,9367 га, орендарем якої є ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», а орендодавцем ОСОБА_1 , строк дії договору до 31 грудня 2022 року (а.с.13).

20 січня 2023 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про припинення права оренди ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на вищевказану земельну ділянку (а.с.14).

Згідно Витягу № НВ-023 із технічної документації з нормативної оцінки земельних ділянок, сформованого 01 серпня 2023 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :07:003:0118 становить 110 236,07 грн (а.с. 23).

08 вересня 2023 року представником ОСОБА_1 адвокатом Цимбалом В.І. на адресу ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було надіслано претензію про виплату орендної плати за 2022 рік та пені (а.с.24-27).

Дана претензія 13 вересня 2023 року була отримана відповідачем (а.с.18).

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не заперечує невиконання ним свого обов`язку по сплаті орендної плати за 2022 рік, тому з нього підлягає стягненню на користь позивача орендна плата в розмірі 10 997,02 грн після утримання ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» як податковим агентом позивача із вказаної суми податків та зборів. Крім того, оскільки за умовами договору орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 15 грудня, то пеня за прострочення сплати орендної плати підлягає стягненню в межах заявлених позовних вимог за період з 16 грудня 2022 року по 07 вересня 2023 року в розмірі 292,52 грн.

Колегія суддів апеляційного суду вважає, що такі висновки суду першої інстанції узгоджуються з матеріалами справи та вимогами закону.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом частин 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами ( стаття 629 ЦК України).

Відповідно до підпункту 170.1.1 пункту 170.1 статті 170 ПК України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Згідно підпункту 170.1.4 пункту 170.1 статті 170 ПК України доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

Згідно з підпунктом 168.1.1 пункту 168.1 статті 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

В даній справі встановлено та не заперечується відповідачем обставина невиконання останнім свого обов`язку з виплати позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 рік у розмірі 10 997,02 грн, яка і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Встановивши, що відповідачем порушено строки виплати орендної плати за 2022 рік, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність підстав для стягнення з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 пені на підставі п. 14 договору оренди в сумі 292,52 грн.

Колегія суддів відхиляє доводи апеляційної скарги, що судом не було враховано наявність обставин для зменшення пені до 99% або звільнення відповідача від їх сплати.

Згідно з частиною третьою статті 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Зменшення розміру заявленої до стягнення неустойки є правом суду, і за відсутності у законі переліку обставин, які мають істотне значення, суд, оцінивши надані сторонами докази та обставини справи у їх сукупності, на власний розсуд вирішує питання про наявність або відсутність у кожному конкретному випадку обставин, за яких можливе зменшення неустойки.

Крім того, колегія суддів зауважує, що суду надано право зменшувати розмір неустойки, а не звільняти боржника від її сплати.

З огляду на те, що розмір пені за несвоєчасну сплату орендної плати становить 292,52 коп., тобто є незначним, а відповідачем не надано жодних доказів існування обставин, які мають істотне значення, передбачених ст. 551 ЦК України, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для зменшення розміру пені.

Доводів щодо незгоди з розміром присуджених до стягнення витрат на професійну правничу допомогу апеляційна скарга не містить.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують та не належать до тих підстав, із якими процесуальне законодавство пов`язує можливість прийняття судового рішення про скасування оскарженого рішення суду.

Відтак, на думку колегії суддів, суд першої інстанції, розглядаючи спір, правильно визначив характер спірних правовідносин та норми права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і дав їм належну оцінку і ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Відповідно до ч. 6 ст. 19, п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України судове рішення у даній справі, як малозначній, не підлягає касаційному оскарженню.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381-382, 389 ЦПК України, суд,

У Х ВА Л И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» залишити без задоволення.

Рішення Буринського районного суду Сумської області від 11 грудня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і касаційному оскарженню не підлягає.

Головуючий - О. І. Собина

Судді: В. І. Криворотенко

В. Ю. Рунов