ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2025 року Дарницький районний суд м. Києва в складі головуючого судді Заставенко М.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Три сусіди 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

23.07.2025 до суду від представника позивача Завойка Дмитра Івановича надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Три сусіди 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, у якій представник позивача просить стягнути з відповідача 26 154,71 грн.

Позов обґрунтовано тим, що відповідач є власником квартири за адресою АДРЕСА_1 , де в будинку у 2018 році створено ОСББ «Три сусіди 1». Відповідач не сплачував внески на утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у зв`язку з чим у неї перед позивачем утворилась заборгованість.

Ухвалою від 08.08.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, витребувано у Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» інформацію про зареєстроване право власності та копії правовстановлюючих документів на квартиру за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідачу судом направлено копію ухвали про відкриття провадження та копію позовної заяви з додатками за зареєстрованим місцем проживання, які отримані ним 03.10.2025.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та дійшов наступного висновку.

ОСОБА_1 є власником квартири за адресою АДРЕСА_1 , загальна площа якої становить 111,50 кв.м.

У будинку за адресою АДРЕСА_2 зареєстровано ОСББ «Три сусіди 1» 30.07.2018.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон), співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирного будинку.

Статтею 10 Закону передбачено, що до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Три сусіди 1» від 03.01.2019 затверджено внесок з 01.01.2019 на управління (утримання) будинку у розмірі 6,95 грн/кв.м.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Три сусіди 1» від 20.11.2024 затверджено внесок з 01.01.2024 на управління (утримання) будинку у розмірі 9,27 грн/кв.м для квартир, які сплачують внесок до 25 числа та 10,31 грн/кв.м. для квартир, що сплачують після 25 числа.

За приписами статей 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості, відповідачем з 01.10.2018 не належним чином сплачувались внески, у зв`язку з чим станом на 07.05.2025 вона має заборгованість перед позивачем у розмірі 26 154,71 грн.

У Постанові Верховного Суду від 14.07.2020 року у справі №466/8748/16-ц, а раніше у постанові Верховного Суду України від 11.11.2015 у справі №3-945гс15, зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, у якому створено ОСББ, зобов`язана брати участи у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку не надано.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за нарахованими внесками на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 26 154,71 грн є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, оскільки позов підлягає задоволенню, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 3 028 грн судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 137, 141, 265, 268, 274, 279, 280-289 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Три сусіди 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Три сусіди 1» заборгованість за нарахованими внесками на утримання будинку, споруд та прибудинкової території станом на 07.05.2025 у розмірі 26 154,71 грн, судові витрати зі сплати судового збору 3 028 грн, а всього 29 182,71 грн.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Три сусіди 1», , місце знаходження 02055, м. Київ, вул. Ахматової, 31, наявний електронний кабінет в системі «Електронний суд».

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП невідомий, місце проживання зареєстровано за адресою АДРЕСА_3 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя М.О. Заставенко

Повний текст рішення складено 18.11.2025.