_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/616/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.11.2025 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Гниличенко М.В.

при секретарі Тіщенко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Одеси цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каскад-2010» до ОСОБА_1 про відшкодування шкоди, суд -

ВСТАНОВИВ:

24.10.2024 року до Київського районного суду м.Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каскад-2010» до ОСОБА_1 , в якій позивач просить стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каскад-2010» (місцезнаходження: 65114, м.Одеса, вул.Левітана, буд.62, ) в рахунок відшкодування майнової шкоди грошові кошти в сумі 6320,00 грн. та судові витрати. Позов обґрунтовано тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каскад -2010» є юридичною особою, яка створена власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 з метою управління, утримання, обслуговування та використання спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 21.07.2011 року, виданим виконавчим комітетом Одеської міської ради.

Житловий будинок АДРЕСА_2 є багатоповерховим та багатосекційним. Кожна з секцій житлового будинку обладнана пасажирським ліфтом.

Задля безпечної експлуатації та технічного обслуговування ліфтів ОСББ «Каскад-2010» уклало із Товариством з обмеженою відповідальністю «Реал» договір № 1851 від 31.10.2023 року на технічне обслуговування обладнання по індивідуальній калькуляції.

Ввечері 24 липня 2024 року під час поїздки відповідачки у пасажирському ліфті ВП 400 кг на 13 зупинок, зав. № 137461, розташованому у 4 секції житлового будинку АДРЕСА_2 , сталася передчасна зупинка даного ліфта на 7 поверсі.

Відповідачка ОСОБА_2 , знаходячись у ліфті, зв`язалась з диспетчером, який невідкладно викликав ремонтну бригаду ТОВ «Реал», зокрема представник ТОВ «Реал» прибув через 15 хвилин з моменту зупинки ліфта.

Прибувши на місце представник ремонтної бригади та диспетчер побачили, що відповідачки в ліфті немає, ліфт порожній, а його двері примусово відкриті та пошкоджені.

За цим фактом того ж дня, 24 липня 2024 року, комісія ОСББ «Каскад-2010» склала акт, за змістом якого 24.07.2024 року було зафіксовано навмисне пошкодження дверей пасажирського ліфта 4 секції мешканцями квартири АДРЕСА_4 , які, не дочекавшись приїзду аварійної служби ТОВ «Реал», самостійно (виламавши двері ліфта) звільнились з ліфту, який зупинився, тим самим наразили на небезпеку себе та пошкодили спільне майно багатоквартирного будинку.

25 липня 2024 року комісія у складі директора ТОВ «Реал» Гончара В.М., голови правління ОСББ «Каскад-2010» Нікітіна І.В., члена правління ОСББ «Каскад-2010» Плачинди Д.А. склала акт позачергового огляду ліфта, яким зафіксували, що 24.07.2024 року, близько 21 години, в результаті зупинки пасажирського ліфта ВП 400 кг на 13 зупинок, зав. № 137461, секція 4 на 7 поверсі мешканцем будинку ОСББ «Каскад-2010» самостійно, в порушення Правил будови і безпечної експлуатації ліфтів, були вчинені дії щодо механічного відкриття дверей ліфта. В результаті фізичного втручання в цілісність кабіни ліфта шляхом зламання дверей ліфта, спричинені значні пошкодження, а саме: зламані ролики дверей шахти (4 шт.);пошкоджено замок дверей шахти (1 шт.);пошкоджено систему позиціонування ліфта.

З метою відновлення цілісності та подальшої безпечної експлуатації ліфта необхідно провести ремонтно-відновлювальні роботи, а саме: замінити ролики дверей шахти (4 шт); виконати ремонт замка дверей шахти (1 шт); відрегулювати та наладити систему позиціонування.

30 липня 2024 року т.в.о. голови правління ОСББ «Каскад-2010» І.Нікітіним був затверджений дефектний акт на капітальний ремонт ліфта, ВП 400 кг на 13 зупинок, згідно з яким необхідно виконати наступні роботи: ремонт дверей шахти; ремонт замка дверей; заміна ролика розсувних дверей шахти; регулювання системи позиціонування; регулювання, перевірка роботи ліфтового обладнання.

Згідно договірної ціни на ремонт ліфта, складеної ТОВ «Реал» на замовлення ОСББ «Каскад-2010», загальна вартість робіт, матеріалів та устаткування для ремонту ліфта складає 6320.00 грн., про що ТОВ «Реал» надало ОСББ «Каскад-2010» рахунок на оплату зазначених грошових коштів № 67 від 26.07.2024 року.

З цих підстав, 06 вересня 2024 року ОСББ «Каскад-2010» звернулось до відповідача ОСОБА_1 з листом, в якому просило у строк до 09.09.2024року відшкодувати 6320,00 грн. на ремонт ліфта у позасудовому порядку.

Однак, у відповідь листом від 14.10.2024 року відповідач ОСОБА_1 повідомила про те, що припущення про поломку ліфта з боку членів її родини є безпідставними.

У зв`язку з фактичною відмовою відповідача відшкодувати завдану шкоду, ОСББ «Каскад-2010» не має можливості відновити ліфт у секції 4 житлового будинку АДРЕСА_2 , внаслідок чого він тривалий час не працює.

З цих підстав мешканці будинку звернулись на адресу голови правління ОСББ «Каскад- 2010» із колективним зверненням, в якому просили вжити заходів по відношенню до ОСОБА_1 по стягненню через суд компенсації збитків, завданих спільному майну будинку.

У зв`язку з вичерпанням можливості врегулювати спірні питання в позасудовому порядку, ОСББ «Каскад-2010» змушено звернутися до суду із цією позовною заявою.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.10.2024 року вищевказана справа була розподілена судді Гниличенко М.В.

Ухвалою Київського районного суду м.Одеси від 06.11.2024 року провадження у справі відкрито та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, передбаченого ст.ст.274-279 ЦПК України, у судовому засіданні з повідомленням /викликом/ сторін.

Вищевказана ухвала була направлена сторонам по справі та відповідно до вимог цивільно-процесуального законодавства відповідачу був наданий строк для подання відзиву на позовну заяву, заперечень, подання зустрічного позову або клопотання про слухання справи за відсутності учасника процесу.

02.01.2025 року від представника відповідача адвоката Бороган В.В. у порядку ст.178 ЦПК України надійшов відзив на позовну заяву, яким просив відмовити у задоволенні позовних вимог та стягнути з позивача витрати, пов`язані з наданням правової допомоги у розмірі 15000 грн.

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином у порядку ст.ст.128, 131 ЦПК України.

До судового засідання з`явився т.в.о. голови правління ОСББ «Каскад-2010» І.Нікітін, який позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив задовольнити.

Представник ОСББ «Каскад-2010» адвокат Наседкін О.І. до судового засідання з`явився, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 та її представник адвокат Бороган В.В. до судового засідання з`явились, позовні вимоги не визнали, просили відмовити у задоволенні позову.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши позивача та його представника, відповідача та її представника, свідків ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , про допит яких було заявлено стороною позивача, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно вимог ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених Кодексом випадках.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до згідно зі статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.2001 року (далі Закон № 2866-III) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч.ч.1,4 ст.4 Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з частинами першою та другою статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 року, який набув чинності 01.07.2015 року - спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною першою статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Судом встановлено, щоОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каскад-2010», , (65114, м.Одеса, вул.Левітана 62)», є юридичною особою, яка створена власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 з метою управління, утримання, обслуговування та використання спільного майна багатоквартирного будинку.

ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 21 липня 2011 року, виданим виконавчим комітетом Одеської міської ради. Вказане право власності зареєстровано 27 липня 2011 року КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості», що підтверджується копією витягу № 30763169 від 27.07.2011 року./а.с.7,8/

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 пояснила, що разом з нею в квартирі проживає донька, 2009 року народження та її чоловік ОСОБА_6 , проте вказана квартира є її особистою власністю, та зареєстровані в квартирі вона та донька.

За змістом статей 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Частинами четвертою, п`ятою статті 319 ЦК України зазначено, що власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян. Тобто, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Частиною другою статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Як Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (частина четверта статті 14), так і Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (частина друга статті 6) визначено, що здійснення (реалізація) співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що співвласник будинку зобов`язаний - виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Стаття 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено права об`єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів ; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

До складу обов`язкового переліку робіт (послуг), які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, затверджених наказом Міністерства регіону від 27.07.2018 №190 «Про затвердження Обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України від 16 серпня 2018 р. за № 934/32386, включаються, зокрема, витрати з технічного обслуговування ліфтів, витрати з обслуговування систем диспетчеризації (підтримання в робочому стані систем у ліфті, на вході до ліфта та на робочому місці диспетчера), витрати з поточного ремонту ліфтів, витрати з енергопостачання для ліфтів, тобто ліфт це механізм підвищеної небезпеки.

Забезпечення співвласниками належного функціонування та користування ліфтами, які розташовані у багатоквартирному будинку, є однією з найбільш відповідальних та витратних статей в утриманні багатоквартирного будинку.

Статтею 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено внески на утримання і ремонт приміщень. Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Власник, який заподіяв збитки майну, що перебуває у спільній власності або власності інших співвласників, зобов`язаний відшкодувати заподіяні збитки в повному обсязі.

Власник несе відповідальність за збитки, заподіяні особою, яка проживає спільно з ним, а також будь-якою іншою особою, яка проживає у квартирі згідно з договором оренди або з відома власника, якщо інше не передбачено договором оренди або іншим договором між власником і цією особою.

Відшкодування збитків може здійснюватися у грошовій чи в іншій формі за згодою сторін або за рішенням суду.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У відповідності до п.8 ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди.

В силу ч. 1, п. 1 ч. 2, ч. З ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

Збитками є втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням майна/речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки).

Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.

Суд зазначає, що предметом спору у даній справі є вимоги про відшкодування шкоди у вигляді збитків, пред`явлені Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Каскад-2010» до відповідача, як власника квартири ОСОБА_1 , яка порушила правила користування пасажирським ліфтом та завдала шкоди спільному майну співвласників багатоквартирного будинку.

На підставі ч.ч. 1, 2 ст.1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини.

Відповідно до постанови Верховного Суду від 22.10.2025 року у справі № 761/415/24 викладено правовий висновок, згідно з яким за змістом статті 1166 ЦК України для застосування такої міри відповідальності, як стягнення збитків, необхідною є наявність усіх елементів складу цивільного правопорушення, а саме протиправної поведінки, збитків, причинного зв`язку між протиправною поведінкою боржника та збитками, вини боржника. Наявність перших трьох з числа зазначених елементів доводиться особою, яка звернулась з вимогою про відшкодування збитків.

За змістом частини другої статті 1166 ЦК України у справах про завдання шкоди діє презумпція вини відповідача, тобто позивач має надати суду лише докази наявності шкоди, а докази спростування своєї вини має надати відповідач. Тобто, відповідно до презумпції завдавача шкоди не позивач доводить вину відповідача, а відповідач доводить відсутність своєї вини, на що суд вищої інстанції неодноразово звертав увагу та акцентував, що тягар доказування у цій категорії справ та зазначених правовідносинах несе відповідач.

Суд вважає, що позивачем встановлено та доведено наявність всіх необхідних елементів цивільного правопорушення, а відповідач не довела відсутність своє вини у спричиненні збитків ОСББ «Каскад-2010».

Суд при вирішенні даної справи користувався нормами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Закони про ОСББ є спеціальними законами, які регулюють специфіку діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, встановлюють особливі правила для цієї форми організації, відмінні від загальних норм, що регулюють діяльність інших типів об`єднань чи компаній. Зокрема, ОСББ має статус неприбуткової організації, що створюється на основі права спільної власності на майно багатоквартирного будинку.

Положення абзаців третього та п`ятого частини першої статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», регламентують право об`єднання вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

У судовому засіданні було встановлено, що ввечері 24 липня 2024 року, приблизно о 21.00 год., власник квартири АДРЕСА_3 , яка розташована на 7 поверсі вказаного будинку, ОСОБА_1 разом зі своєї донькою, ІНФОРМАЦІЯ_2 , який виповнилось 15 років, зайшли в ліфт, щоб піднятися до їх квартири, але саме на 7 поверсі пасажирський ліфт зупинився, відповідач почала спроби виклику диспетчера на номер телефону, який написаний в ліфті, та додзвонившись пояснила ситуацію, на що отримала відповідь, що представник ремонтної організації тільки пішов з цієї адреси, необхідно почекати, зараз йому зателефонують, на що відповідач почала стукати та кликати на допомогу. Вказаний факт знаходження відповідача з донькою у ліфті та його зупинки на 7 поверсі, сторонами не заперечується.

У подальшому пояснення представника позивача та відповідачки різняться, зокрема відповідач у судовому засіданні пояснила, що після її стуку та крику з зовнішньої сторони ліфту підійшов незнайомий чоловік, який начебто був в гостях, та він приклавши фізичну силу, примусово відкрив зовнішнє дві пари дверей, внаслідок чого вони з донькою вийшли, але вказаного чоловіка вона не знає, в ліфті приблизно знаходились 20 хвилин. Тільки вони зайшли до себе в квартиру, як відразу до них прийшов управитель та жінка, член правління, які пред`явили претензію з приводу пошкодження ліфта. Однак, зі слів відповідача, ліфт пошкодила незнайома людина, та її сім`я не має відношення до пошкодження ліфту, при цьому відповідач не здійснювала будь-яких дій щодо з`ясування вказаної особи, шляхом отримання інформації з відеокамер або звернення в спільний чат з проханням встановити вказану особу, або не допускати та припинити дії будь-якої особи щодо механічного пошкодження дверей ліфту, дочекавшись працівників аварійної служби. Також відповідач пояснила, що раніше її сім`я також застрягала у ліфті, тобто вказаний випадок не був поодинокий, на питання суду, чому так сталось 24.07.2024 року, відповідач пояснила, що має образу на погане спілкування з нею диспетчера, незадоволена неякісною роботою ліфтів, вважає, що керівництво ОСББ «Каскад-2010» неналежно виконує роботи по обслуговування житлового будинку, в тому числі роботи ліфтів.

Представник позивача не згоден з зазначеними доводами позивача, та звертає увагу суду, що вказані ліфти є старими, виробництва заводу Могілевліфтмаш республіки Білорусь, 2008 року випуску, але проходять періодичні(чергові) технічні огляди, зокрема ліфт № 137461 проходив огляд 15.11.2023 року, зокрема є працездатним, з невеликими зауваженнями, однак систематичні вимикання (збій) електропостачання, перепади електроживлення на ввідний пристрій ліфта, стали причиною зупинок автоматичних типів ліфтів. Крім того, диспетчер на виклик відповідачки пояснив, що представник ремонтної бригади тільки відійшов та він йому зателефонує, та невідкладно викликав представника аварійної ліфтової служби «Реал», який прибув через 15-20 хвилин. Особі (особам), які знаходяться в кабіні ліфта, забороняється самостійно залишати кабіну та/або вчиняти дії спрямовані на примусове відкривання дверей ліфта, тобто аварійна зупинка ліфта не дає право на його примусове механічне пошкодження.

Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини, як власника квартири.

Представник позивача у судовому засіданні пояснив, що саме діями відповідача та її чоловіка було спричинено пошкодження ліфта, що підтверджується скріншотами переписки у вечір пошкодження ліфта в груповому чаті ОСББ «Каскад-2010» в мережі «Viber», відеозаписом розмови відповідачки на особистому прийомі в правлінні ОСББ «Каскад-2010» після інциденту, письмовими доказами та поясненнями свідків.

Судом було досліджено у судовому засіданні переписку в месенджері Вайбер, яка була предоставлена для огляду т.в.о. голови правління ОСББ «Каскад-2010», з якої вбачається, що дійсно саме 25.07.2024 року між чоловіком відповідача ОСОБА_1 по імені Олександр та співмешканцями багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 у будинковому чаті відбулась переписка з приводу обурення мешканцями дій мешканців квартири АДРЕСА_4 щодо пошкодження ліфту, вказана переписка та хронологічність смс осіб, співпадає з копією скріншота, який є в матеріалах справи, однак частково особисті смс чоловіка відповідачки із чату було видалено. Вказаною перепискою чоловік відповідача зазначає - «що він не ломав ліфт, а звільняв свою сім`ю від небезпеки, будь-яким шляхом і в найкоротші строки»./а.с.21/

По факту пошкодження пасажирського ліфту частина мешканців будинку за адресою: АДРЕСА_2 звернулись до голови правління ОСББ «Каскад-2010» Нікітіну І.В. з колективним зверненням, яким просили прийняти невідкладні заходи до власника і мешканців квартири АДРЕСА_4 , які 24.07.2024 року, після зупинки ліфту, не дочекавшись приїзду спеціалізованої бригади компанії ТОВ «Реал» при спробі самостійно звільнитися з кабіни пасажирського ліфту в 4 секції, виламали двері ліфту, чим порушили загальні правила користування ліфтом. На сьогоднішній день пасажирський ліфт не працює, працює лише один ліфт, що призводить до незручностей. Мешканці будинку пишуть, що вони неодноразово в усній та письмовій формі в груповому чаті звертались до власниці кв. АДРЕСА_4 та її чоловіка, з вимогою відшкодувати витрати на ремонт ліфту, проте останні на їх звернення не реагують./а.с.31/

Суд зауважує, що нормою ст. 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що власник, який заподіяв збитки майну, що перебуває у спільній власності або власності інших співвласників, зобов`язаний відшкодувати заподіяні збитки в повному обсязі.

Власник несе відповідальність також за збитки, заподіяні особою, яка проживає спільно з ним, а також будь-якою іншою особою, яка проживає у квартирі згідно з договором оренди або з відома власника, якщо інше не передбачено договором оренди або іншим договором між власником і цією особою.

Із пояснень відповідача, наданих в судовому засіданні вбачається, що ліфт було примусово відкрито невідомою особою, чоловіком, який проходив біля ліфту, але жодних доказів, які б підтвердили даний факт, суду не надано. Крім того, у підготовчому провадженні представником відповідача було заявлено клопотання про виклик у якості свідків чотирьох осіб, які безпосередньо проживають в даному будинку, але у подальшому, вказані свідки не були заявлені до їх допиту, замість надання пояснень безпосередньо у судовому засіданні, представником відповідача було заявлено клопотання про долучення до матеріалів справи їх пояснень, нотаріально посвідчених, але судом було відхилено, оскільки це не передбачено цивільно-процесуальним законодавством. Тобто, з боку відповідача жодних пояснень свідків з приводу спростування доводів позову заявлено не було.

Крім того, суд зазначає, що незалежно від того, яким чином примусово було відкрито двері ліфту та ким особисто відповідачем чи спільними діями ОСОБА_1 та її чоловіка ОСОБА_6 , значення не має, оскільки результатом вказаних дій було пошкодження спільного майна багатоквартирного будинку, та саме власник несе відповідальність як за свої особисті неправомірні дії, що спричинили збитки та також за збитки, заподіяні особою, яка проживає спільно з ним, а також будь-якою іншою особою, яка проживає у квартирі згідно з договором оренди або з відома власника. (ст.23 ЗУ «Про ОСББ»).

Тому, відповідальність за пошкодження ліфта несе власник квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_1 , оскільки ліфт є спільною власністю всіх мешканців багатоквартирного будинку. Це означає, що кожен власник має частку у праві власності на ліфт, незалежно від того, на якому поверсі знаходиться його квартира. Відповідно до закону, саме власник квартири несе відповідальність за стан та утримання своєї частки спільного майна. Це включає в себе відповідальність за пошкодження ліфта, якщо вони сталися з вини власника або його близьких.

Умисне пошкодження ліфта співвласником ОСББ є правопорушенням, за яке винна особа може бути притягнута до цивільної та/або кримінальної відповідальності. Співвласник зобов`язаний відшкодувати збитки на користь ОСББ, а ОСББ, у свою чергу, має право подати позов до суду для примусового стягнення коштів та притягнення винного до відповідальності. Співвласник, який пошкодив ліфт, зобов`язаний відшкодувати завдані збитки в повному обсязі. ОСББ може стягнути ці кошти через суд, якщо винна особа не відшкодує їх добровільно, оскільки ліфт є спільною сумісною власністю всіх співвласників, і вони несуть спільну відповідальність за його утримання та ремонт.

Судом встановлено, що ОСББ «Каскад-2010» зафіксувало факт пошкодження пасажирського ліфту ВП 400 кг на 13 зупинок, зав. № 137461, розташованому у 4 секції житлового будинку АДРЕСА_2 , що вбачається із фото фіксації та складених актів обстеження уповноваженими особами ОСББ «Каскад-2010».

Зокрема, 24 липня 2024 року комісія ОСББ «Каскад-2010» склала та підписала акт у складі т.в.о.голови правління ОСББ «Каскад-2010» Нікітіна І.В., та члена правління ОСББ «Каскад-2010» Літвінової Н.В., за змістом якого 24.07.2024 року було зафіксовано навмисне пошкодження дверей пасажирського ліфта 4 секції мешканцями квартири АДРЕСА_4 , які, не дочекавшись приїзду аварійної служби ТОВ «Реал», самостійно (виламавши двері ліфта) звільнились з ліфту, який зупинився, тим самим наразили на небезпеку себе та свою дитину та пошкодили спільне майно багатоквартирного будинку./а.с.15/

25 липня 2024 року комісія у складі директора ТОВ «Реал» Гончара В.М., голови правління ОСББ «Каскад-2010» Нікітіна І.В., члена правління ОСББ «Каскад-2010» Плачинди Д.А. склала акт позачергового огляду ліфта, яким зафіксували, що 24.07.2024 року, близько 21 години, в результаті зупинки пасажирського ліфта ВП 400 кг на 13 зупинок, зав. № 137461, секція 4 на 7 поверсі мешканцем будинку ОСББ «Каскад-2010» самостійно, в порушення Правил будови і безпечної експлуатації ліфтів, були вчинені дії щодо механічного відкриття дверей ліфта. В результаті фізичного втручання в цілісність кабіни ліфта шляхом зламання дверей ліфта, спричинені значні пошкодження, а саме: зламані ролики дверей шахти (4 шт.);пошкоджено замок дверей шахти (1 шт.);пошкоджено систему позиціонування ліфта. З метою відновлення цілісності та подальшої безпечної експлуатації ліфта необхідно провести ремонтно-відновлювальні роботи, а саме: замінити ролики дверей шахти (4 шт); виконати ремонт замка дверей шахти (1 шт); відрегулювати та наладити систему позиціонування./а.с.16/

Суд приймає до уваги вищевказані акти, оскільки ними зафіксовано пошкодження ліфта та як наслідок наявність збитків. Суд зазначає, що загальних норм чи єдиних форм для складання акту ОСББ щодо пошкодженого майна немає, але існують загальні принципи для фіксації пошкоджень, що мають рекомендаційний характер, тобто при складані акту необхідно зазначити дату складання акту, адресу об`єкта, опис пошкоджень, прізвища та підписи осіб, які підписали акт, при можливості здійснити фото-або відеофіксацію пошкоджень. Вищевказані акти відповідають вказаним вимогам, та обставини зафіксовані в актах було підтверджено свідками, допитаними у судовому засіданні. Отже суд прийшов висновку, що стороною позивача належним чином зафіксовано факт пошкодження ліфта, такий доказ в частині встановлення факту пошкодження ліфту 24.07.2024 року приймається судом до уваги та оцінюється судом як окремо, так і в сукупності із іншими наявними у справі доказами.

Представник позивача у судовому засіданні пояснив, що кожен з ліфтів багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 обладнаний інформаційним стендом із правилами користування ліфтами, а також інформацією щодо порядку звернення до диспетчера при виникненні аварійної ситуації, інакше не можливо допустити ліфти до експлуатації. Фотофіксація наявності у ліфті, про який йдеться мова у цій позовній заяві, Правил користування пасажирським ліфтом, номерів телефону наявна в матеріалах справи.|f/c/134-136|

Судом встановлено, що 31.10.2023 року між ОСББ «Каскад-2010» та ТОВ «Реал» було укладено Договір № 1851 на технічне обслуговування по індивідуальної калькуляції, предметом даного договору є зобов`язання ТОВ «Реал» організовувати й виконувати роботи з організації безпечної експлуатації, технічного обслуговування 10 ліфтів /ліфтового обладнання/, встановлених за адресою: м.Одеса, вул.Левітана, 62. Термін дії даного договору з 01.11.2023 року по 31.12.2024 року./а.с.9/

Пунктом 3.1.11 даного договору було встановлено, що час прибуття на об`єкт замовника здійснюється протягом двох годин з моменту надходження виклику. Пунктом 3.2.3 замовник зобов`язаний здійснити евакуацію пасажирів з кабіни ліфта, що зупинився.

01.12.2023 року між ОСББ «Каскад-2010» та ТОВ «Реал» було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору № 1851 на технічне обслуговування по індивідуальної калькуляції від 31.10.2023 року, зокрема п.3.2.3 викладено в наступній редакції: евакуацію пасажирів з кабіни ліфта, здійснює навчений працівник ОСББ «Каскад-2010», а в разі його відсутності аварійна служба ТОВ «Реал» (прибуття на об`єкт для евакуації пасажирів з кабіни ліфта протягом 50-ти хвилин з моменту виклику), що зупинився./а.с.113/

Представником позивача було надано посадову інструкцію диспетчера ОСББ, з якої вбачається, що в його обов`язки не входить питання щодо евакуації пасажирів з кабіни ліфта, та не проводяться будь-які навчання з цього приводу. Тобто, саме обов`язком працівників аварійної служби ТОВ «Реал» є здійснення евакуації пасажирів з ліфта, що зупинився. В даному випадку представник «Реал» фактично через 20 хвилин прибув на місце події./а.с.119/

25.07.2024 року працівниками ТОВ «Реал», що здійснює технічне обслуговування ліфта, було складено акт позачергового огляду ліфта № 137461, в якому зафіксовані і наведені конкретні пошкодження ліфта.

30.07.2024 року т.в.о. голови правління ОСББ «Каскад-2010» І.Нікітіним був затверджений дефектний акт на капітальний ремонт ліфта, ВП 400 кг на 13 зупинок, згідно з яким необхідно виконати наступні роботи: ремонт дверей шахти; ремонт замка дверей; заміна ролика розсувних дверей шахти; регулювання системи позиціонування; регулювання, перевірка роботи ліфтового обладнання./а.с.17/

Згідно договірної ціни на ремонт ліфта, складеної ТОВ «Реал» на замовлення ОСББ «Каскад-2010», загальна вартість робіт, матеріалів та устаткування для ремонту ліфта складає 6 320.00 грн., про що ТОВ «Реал» надало ОСББ «Каскад-2010» рахунок на оплату зазначених грошових коштів № 67 від 26.07.2024 року./а.с.18/

Протиправна поведінка особи може виявитись у прийнятті нею неправомірного рішення або у неправомірній поведінці (діях або бездіяльності). Протиправною у цивільному праві вважається поведінка, яка порушує імперативні норми права або санкціоновані законом умови договору, внаслідок чого порушуються права іншої особи.

Особам, які знаходяться в кабіні ліфта, забороняється самостійно залишати кабіну та/або вчиняти дії, спрямовані на примусове відкривання дверей ліфта.

Зазначені правила закріплені у ДСТУ 8863:2019 «Установки ліфтові. Вимоги щодо безпечної експлуатації ліфтів», Правилах будови і безпечної експлуатації ліфтів, затверджених наказом Державного комітету України з промислової безпеки, охорони праці та гірничного нагляду від 01.09.2008 року № 190 та є загальновідомими. Додатково інформація також розміщена у кабіні кожного з ліфтів, яким обладнаний житловий будинок АДРЕСА_2 ./а.с.142-145|

Суд вважає, що в судовому засіданні знайшли своє підтвердження факт наявності причинно-наслідкового зв`язку та протиправної поведінки відповідача, що виразилось у самовільному, в порушення правил користування ліфтом, механічному відкритті ліфту, та пошкодженнями ліфту (злам роликів дверей шахти, пошкодження замку дверей шахти тощо), що підтверджується актами складеними як ОСББ «Каскад-2010» так і представниками юридичної особи, що обслуговує цей ліфт ТОВ «Реал». В акті від 25.07.2024 року звернуто увагу, що ліфти проходять регулярні обстеження, та жоден з доказів, які є в матеріалах справи, не свідчить про те, що даний ліфт мав пошкодження механічного характеру до події, яка мала місце 24.07.2025 року. Натомість, всі зібрані докази свідчать про те, що механічні пошкодження виникли лише після того, як ОСОБА_1 звільнялась з ліфту, який аварійно зупинився, не дочекавшись прибуття спеціалістів ТОВ «Реал».

Відповідач пояснила, що вона вирішувала питання виходу із замкнутого простору, при цьому виникла паніка та стрес, проте будь-яких медичних документів, пов`язаних з поганим станом здоров`я, як до, так і після вказаної події суду не надано.

Допитані у судовому засіданні свідки зі сторони позивача т.в.о.голови правління ОСОБА_3 , члена правління ОСОБА_4 , диспетчера ОСОБА_5 , які підтвердили факт знаходження в ліфті відповідачки та її доньки, факт аварійної зупинки ліфта на 7 поверсі, факт повідомлення у телефонному режимі ситуації з ліфтом, та повідомлення, що відповідач буде ломати двері ліфту, якщо її не звільнять, факт своєчасного виклику аварійної служби «Реал», представник якої прибув через 10-15 хвилин, факт спілкування управителя, члена правління та диспетчера відразу після пошкодження ліфта з сім`єю ОСОБА_7 , донькою та чоловіком, останній підтвердив, що він доставав, допомагав звільнитись з ліфту, але ремонтувати не буде, факт складання та підписання актів та відповідності викладених в них обставин щодо пошкодження ліфту. Особливо, суд звертає увагу на пояснення свідка, члена правління ОСОБА_4 , яка в хронологічному порядку чітко описала ситуацію та підтвердила факт визнання пошкодження ліфту з боку чоловіка ОСОБА_1 . Відповідачем не спростовано пояснення свідка, та не надано протилежних доказів наявності вини інших осіб у пошкодженні спільного майна/ліфту.

Представником позивача до позову було надано відеозапис спілкування відповідача ОСОБА_1 з членом правління ОСББ «Каскад-2010» з приводу пошкодження ліфту, проте представник відповідача просить не приймати як доказ вказаний відеозапис, оскільки він здійснений без згоди відповідача.

Суд зазначає, що відео як доказ, зроблене без згоди особи, не завжди можливо прийняти як доказ, оскільки це може бути розцінено як порушення прав на приватність, передбачене статтею 307 Цивільного кодексу України. Проте, суд визначає допустимість доказів (відео), якщо розмова відбувалася в громадському місці, а не приватній сфері, або при спілкуванні з представником ЖЕКу, чи в даному випадку представником ОСББ, що стосується питань не особистого життя, то суд може визнати запис допустимим доказом. Однак, суд прослухавши вказаний відеозапис у судовому засіданні, вважає, що він сам по собі не несе доказової бази, тому не приймається судом, щоб не порушувати право відповідача./а.с.30/

Що стосується неодноразових звернень відповідача в своїх поясненнях на неналежну роботу правління ОСББ «Каскад-2010», в тому числі з приводу технічного обслуговування ліфтів, суд звертає увагу, що в матеріалах справи відсутні письмові звернення ОСОБА_1 чи інших співвласників житлового будинку до ОСББ «Каскад-2010» з приводу роботи ліфтів станом на липень 2024 року, окрім інформаційних запитів відповідачки до позивача щодо надання інформації/документів різного характеру з приводу роботи ОСББ «Каскад-2010», проте ці запити було направлено вже після події, яка відбулась 24.07.2024 року, зокрема 12.08.2024 року та 03.10.2024 року.

Крім того, суд зазначає, що предметом даного позову є відшкодування шкоди, а не визнання неналежної роботи правління, тому суд розглядає вказану цивільну справу в межах заявлених позовних вимог.

Задовольняючи позовні вимоги ОСББ «Каскад-2010» про відшкодування майнової шкоди, суд виходив із того, що належними й допустимими доказами в їх сукупності доведено, що внаслідок неправомірних дій з вини відповідачки, як власника квартири та співвласника багатоквартирного будинку, майну ОСББ «Каскад-2010» завдано збитки, розмір яких доведено. Доказів того, що пошкодження ліфту відбулося з вини інших осіб та, як наслідок, відповідальність за завдану шкоду має бути покладена не на відповідача, суду не надано.

Що стосується стягнення правничої допомоги, суд зазначає наступне.

Судом встановлено, що чинним законодавством передбачено право сторін після ухвалення рішення суду, однак до закінчення судових дебатів у справі зробити заяву про відшкодування судових витрат на підставі ч.8 ст.141 ЦПК України, представник позивача та представник відповідача скористались вказаним правом та до закінчення судових дебатів заявили, що заява на відшкодування правничої допомоги та остаточного її розміру буде подано протягом п`яти днів з дня ухвалення рішення.

Таким чином, питання щодо стягнення судових витрат на правничу допомогу буде вирішено окремо у додатковому рішенні.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, та у разі задоволення позову судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.12, 13, 19, 81, 82, 89, 137, 141, 263-265, 353 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каскад-2010» до ОСОБА_1 про відшкодування шкоди задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каскад-2010», , (65114, м.Одеса, вул.Левітана 62) в рахунок відшкодування майнової шкоди грошові кошти в сумі 6320 /шість тисяч триста двадцять/ гривень 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каскад-2010», , (65114, м.Одеса, вул.Левітана 62) витрати по сплаті судового збору в сумі 3028 /три тисячі двадцять вісім / гривень 00 копійок/

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено та підписано 14 листопада 2025 року.

Суддя М. В. Гниличенко