Справа № 589/3878/25
Провадження № 2/589/2169/25
17 листопада 2025 рокум. Шостка
Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:
головуючого судді Темірова Ч.М.,
за участю секретаря судового засідання: Глоба С.А.,
розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес Колос» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Відповідач своїм правом подання відзиву на позовну заяву не скористався.
Позивач та представник позивача адвокат Рудейчук Я.В. у судове засідання не з`явились, на адресу суду Рудейчук Я.В. скерувала заяву про розгляд справи у їх відсутність, проти заочного розгляду справи не заперечувала.
Відповідач належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився. Судом здійснювались виклики відповідача шляхом направлення на адресу місцезнаходження відповідача судових повісток. Поштові відправлення спрямовані на адресу відповідача з відміткою «судова повістка» на 17.09.2021 повернулась до суду з поміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою». Крім того, суд здійснював виклик відповідача шляхом публікації на сайті «Судової влади України» повідомлення про дату судового засідання.
У зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням про поважність причин такої неявки, в порядку, визначеному ст.280 ЦПК України, зі згоди позивача, суд постановив провести розгляд справи за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.223 ЦПК України.
Відповідно до ст.247 ЦПК України суд розглядає справу у судовому засіданні за відсутності позивача і відповідача без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою Ямпільського районного суду Сумської області від 20.08.2025 відкрито провадження у справі та призначено здійснювати в порядку загального позовного провадження.
Своєю ухвалою від 29.09.2025 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду.
Суд, з`ясувавши обставини, на які позивач покликається як на підставу своїх вимог, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, надавши оцінку кожному доказу окремо та зібраним у справі доказам в цілому, доходить висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з такого.
Фактичні обставини встановлені судом.
Відповідно до п.2 договору в оренду надається земельна ділянка загальною площею 3,2468 га. Згідно з п.7-8 договір укладено строком на 7 років, на умовах орендної плати у розмірі 4060,24 грн та вноситься орендарем щорічно та виплачується у грошовій формі, на протязі року, але остаточний розрахунок не пізніше 31 грудня кожного року.
Із заяви-вимоги ОСОБА_1 від 26.11.2024 адресованої ТОВ «Прогрес Колос» убачається, що протягом двох років відповідачем не було сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою згідно з умовами додаткової угоди до договору оренди, в зв`язку з чим позивач просить в добровільному порядку сплатити їй орендну плату, оскільки систематична несплата оренди є підставою для розірвання договору.
Мотиви та застосовані судом норми права.
Спірні правовідносини регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон) (на момент виникнення спірних правовідносин), іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
За положеннями ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).
Відповідно до положень ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Згідно з ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі.
Згідно з положеннями ч.2 ст.207 ЦК, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний сторонами.
За змістом ч.1 ст.210 ЦК України, договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він набирає чинності.
Відповідно до ч.2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.
Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, нащо вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону України «Про оренду землі» та умовами договору.
Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) орендної плати, передбаченої договором.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Так згідно з п. 12.4. додаткової угоди №б/н від 16.09.2021 до договору оренди землі від 31.03.2018, сторони погодили, що в односторонньому порядку розірвання договору не допускається. Крім того, затримка до шести місяців у виконанні зобов`язання, передбаченого п.4.4. цього договору, не є підставою для розірвання договору.
Пунктом 4.4. договору (додаткової угоди №б/н від 16.09.2021) визначено, що орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня поточного року, а також можливо виплачувати орендну плату частинами протягом строку визначеного цим договором. У разі неотримання орендної плати, орендодавець зобов`язаний звернутись до орендаря за отриманням орендної плати до строку (терміну) вказаному в п.4.4.
Як убачається з матеріалів справи, та не було спростовано відповідачем, орендну плату за 2021-2024 роки, граничний строк сплати якої визначений до 31 грудня поточного року, ТОВ «Прогрес Колос» на користь позивача не сплатило.
За змістом ст. 782 ЦК України, а також виходячи з положень ст. 205, 654 ЦК України, відмова від договору має вчинятися наймодавцем письмово. Відмова від договору вважається такою, що відбулася, якщо наймодавець направив наймачу відповідну заяву (лист, повідомлення), надавши суду докази такого направлення та отримання її наймачем.
Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не передбачений механізм припинення права оренди земельної ділянки у зв`язку із односторонньою відмовою.
У зв`язку із несплатою орендної плати за 2021-2024 роки позивач на підставі п. 4.4., 12.4. додаткової угоди №б/н 16.09.2021 звернувся до відповідача, із заявою-вимогою від 26.11.2024, а також претензією від 28.05.2025, що за своїм змістом є вимогою про виконання зобов`язання зі сплати орендної плати. До теперішнього часу відповідь на вказаний лист позивач не отримала, заборгованість по орендній сплаті не погашена.
Щодо розподілу судових витрат:
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку із задоволенням позовних вимог в повному обсязі, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 1211,00 грн понесених позивачем судових витрат на оплату судового збору.
Керуючись ст. 12, 13, 76, 81, 89, 141, 259, 264, 265,268,281-283 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес Колос» про розірвання договору оренди земельної ділянки, задовольнити.
Копію заочного рішення надіслати відповідачу.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування): АДРЕСА_1 , фактична адреса місця проживання: АДРЕСА_2 .
СуддяЧ.М.Теміров