справа № 235/6312/24
провадження № 2/208/1353/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

20 листопада 2025 р. м. Кам`янське

Заводський районний суд міста Кам`янського, Дніпропетровської області, у складі:

головуючої судді Кузнєцової А.С.,

за участю секретаря судового засідання: Бистрова І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в загальному порядку цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Фурик Андрій Ярославович, до Донецької міської ради про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

На розгляд суду пред`явлено вказану позовну заяву, в якій ОСОБА_1 просить визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 56,5 м.кв., житлову - 25,8 м.кв., та складається з коридору площею 1.3 м.кв. та 2.9 м.кв , прихожої площею 14.1 м.кв., санвузла площею 4.5 м.кв., кімнат площею 10.6 м.кв. та 15.2 м.кв., кухні площею 7.9 м.кв., з надвірними побудовами, а саме: гаражем «В», сараєм «Г», погрібом «Е».

Позовні вимоги обґрунтовані наступним. ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 40/100 житлового будинку, на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок виданого Виконавчим комітетом Донецької міської ради народних депутатів 23.12.1991 року на підставі рішення виконкому Кіровської районної ради народних депутатів 11.12.1989 року № 692/3, що фактично є 2-кімнатною квартирою в будинку АДРЕСА_2 з надвірними побудовами загальною площею 56,5 м2, житлова площа 25,8 м2. Зазначена квартира знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , квартира АДРЕСА_4 має загальну площу 56,5 м2, житлову - 25,8 м2, та складається з коридору площею 1.3 м2 та 2.9 м2 , прихожої площею 14.1 м2, санвузла площею 4.5 м2, кімнат площею 10.6 м2 та 15.2 м2 , кухні площею 7.9 м2 . Також, до цього об`єкта нерухомості входять надвірні побудови, а саме: гараж «В», сарай «Г», погріб «Е».

17.05.2024 року, позивач звернувся до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради з заявою про реєстрацію прав власності на квартиру. Однак, 04.07.2024 р. отримав рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 73966796 мотивоване тим, що державним реєстратором протягом 30 робочих днів з моменту прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 73277648 від 23.05.2024 на запит № 2902-вих-73390 від 23.05.2024 року не отримано документи та/або інформацію, необхідні для державної реєстрації прав, з посиланням на Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ від 26.10.2011 року № 1141.

Інформація про зареєстроване право власності на зазначену квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня.

Позивач зазначає, що наразі провести реєстрацію права власності на квартиру не вбачається за можливе, адже відсутня можливість отримання інформації в БТІ щодо квартири, яка знаходиться на окупованій території, тому він звернувся до суду.

Ухвалою Заводського районного суду м.Дніпродзержинська від 25.12.2024 року порушено справу за позовною заявою ОСОБА_1 . Розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження з викликом сторін, що узгоджується з ч. 4 ст. 19, ст. 274 ЦПК України.

Ухвалою Заводського районного суду м. Кам`янського Дніпропетровської області від 12.05.2025 року підготовче провадження у справі було закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

Сторони в судове засідання не з`явилися.

Позивач ОСОБА_1 , про дату, час проведення судового засідання повідомлений належним чином відповідно до ст.ст.128,130 ЦПК України, в порядку п. 3 ч. 1 ст. 43 ЦПК України представником позивача адвокатом Фуриком А.Я. надано суду заяву про розгляд справи у його та позивача відсутність, позовні вимоги підтримано.

Відповідачем відзиву на позовну заяву в порядку ст. 191 ЦПК України, не подано, про дату, час судових засідань по справі відповідач повідомлявся належним чином.

З огляду на вказане, в розумінні ст. 280 ЦПК України, наявні умови для проведення заочного розгляду справи. Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Суд, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог, дослідивши докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, - приходить до наступних висновків.

З матеріалів справи встановлено наступні факти та відповідні правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешкає за адресою: АДРЕСА_5 (відомості підтверджено копією паспорта, довідкою про реєстрацію місця проживання а.с. 5-8).

Відповідно до свідоцтва про право на власності на житловий будинок, виданого Виконавчим комітетом Донецької міської ради народних депутатів 23.12.1991 року на підставі рішення виконкому Кіровської районної ради народних депутатів 11.12.1989 року № 692/3, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 40/100 житлового будинку АДРЕСА_2 (а.с.11)

Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , квартира АДРЕСА_4 має загальну площу 56,5 м2, житлову - 25,8 м2, та складається з коридору площею 1.3 м2 та 2.9 м2 , прихожої площею 14.1 м2, санвузла площею 4.5 м2, кімнат площею 10.6 м2 та 15.2 м2 , кухні площею 7.9 м2. Також, до цього об`єкта нерухомості входять надвірні побудови, а саме: гараж «В», сарай «Г», погріб «Е» (а.с.12-15).

Згідно експлікації приміщень до плану житлового будинку до технічного паспорту квартири АДРЕСА_1 , будинок фактично складається із двох квартир: квартира АДРЕСА_6 загальною площею 67,4 кв.м., житловою площею 53,8 кв.м. та квартира АДРЕСА_4 загальною площею 56,5 м2, житлову - 25,8 м2. (а.с.14 на звороті)

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на вищевказану квартиру не зареєстровано.

17.05.2024 року, позивач звернувся до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради з заявою про реєстрацію права власності на квартиру.

Рішенням від 04.07.2024 р. про відмову в проведенні реєстраційних дій № 73966796 ОСОБА_1 було відмовлено у проведенні реєстраційної дії у зв`язку з тим, що державним реєстратором протягом 30 робочих днів з моменту прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 73277648 від 23.05.2024 року на запит № 2902-вих-73390 від 23.05.2024 року не отримано документи та/або інформацію, необхідні для державної реєстрації прав (а.с.18).

Частина четверта статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки, квартири проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП «Донецьке міське бюро технічної інвентаризації» не здійснює діяльність через перебування в окупації даної території, документи БТІ не вивозились, стан справ не відомий.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.06.2021 у справі № 334/3161/17 дійшла висновку, що особа, яка до 01 січня 2013 року придбала нерухоме майно за договором купівлі-продажу, дарування тощо, державну реєстрацію якого було належним чином здійснено, стала власником такого нерухомого майна з моменту державної реєстрації відповідного договору незалежно від того, чи здійснила ця особа в подальшому державну реєстрацію свого права власності.

З наявного в матеріалах справи свідоцтва про право власності на квартиру, речове право на яку зареєстровано КП «Донецьке міське бюро технічної інвентаризації», судом встановлено реєстраційний напис вчинений БТІ, внесений 14.01.1992 року в реєстрову книгу №195 за реєстровим номером 54561, який у свою чергу, є підтвердженням реєстрації відповідного речового права, що виникло до 01.01.2013р. (а.с.11 на звороті).

Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

За положеннями ч.ч.1,2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

З 2014 року громадяни, які мають у власності об`єкти нерухомого майна на територіях областей, які є тимчасово окупованими територіями Україними або такими, де відбуваються бойові дії, право власності на які оформлене до 2013 року, стикаються з неможливістю провести операції з власною нерухомістю, отримати компенсацію за пошкоджене чи зруйноване майно, зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки значна частина архівів в населених пунктах, які знаходяться в зоні активних бойових дій чи на тимчасово окупованих територіях, на даний час недоступна або знищена, одним із способів підтвердити право власності на таке майно залишається визнання права власності в судовому порядку. Державна реєстрація у цьому випадку здійснюється на підставі рішення суду.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати у КП «Донецьке міське бюро технічної інвентаризації» відповідні документи у зв`язку з його перебуванням на тимчасово окупованій території України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на квартиру, оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту його прав та законних інтересів.

Згідно п. 2 ч. 5 ст. 265 ЦПК України резолютивна частина рішення суду повинна містити висновок суду про розподіл судових витрат. Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 141 ЦПК України. Вимог про стягнення судових витрат по справі позивачем не заявлено.

На підставі ст. ст. 316, 392 ЦК України, ст. ст. 13, 19, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Фурик Андрій Ярославович, до Донецької міської ради про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 56,5 м.кв., житлову - 25,8 м.кв., та складається з коридору площею 1.3 м.кв. та 2.9 м.кв., прихожої площею 14.1 м.кв., санвузла площею 4.5 м.кв., кімнат площею 10.6 м.кв. та 15.2 м.кв., кухні площею 7.9 м.кв., з надвірними побудовами, а саме: гаражем «В», сараєм «Г», погрібом «Е».

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції, тобто до Дніпровського апеляційного суду.

Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Дата складання повного тексту рішення суду 28.11.2025 року.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешкає за адресою: АДРЕСА_5 ;

- представник позивача адвокат Фурик Андрій Ярославович, м.Львів, вул.Кульпарківська 135/67;

- відповідач: Донецька міська рада, місцезнаходження Донецька область, м.Краматорськ, вул.Транспортна, 2, .

Суддя А.С. Кузнєцова