Справа № 507/2033/25
Провадження № 2/507/767/2025
Номер рядка звіту 9
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"21" листопада 2025 р. селище Любашівка
Любашівський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді: Вужиловського О.В.,
за участю секретаря судового засідання Войковської І.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Любашівка Одеської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
ВСТАНОВИВ:
Позивач вказує, що 27 березня 2020 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу будинку по АДРЕСА_1 . Згідно договору купівлі-продажу позивач отримала будинок, а відповідач - отримала кошти за проданий будинок. Нотаріально сторони договір не уклали через неявку відповідача до нотаріальної контори. Вона звернулася до нотаріальної контори з приводу реєстрації свого права власності на підставі договору купівлі-продажу, однак їй відмовили через відсутність нотаріального посвідчення договору та іншої сторони договору, а тому вона позбавлена можливості реалізувати своє право власності на придбане майно. Тому, позивач просить суд визнати договір купівлі продажу будинку дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 .
Позивач надав суду заяву, в якій позов підтримав повністю і просив задовольнити його в повному обсязі.
Відповідач про день, час та місце слухання справи повідомлена належним чином відповідно до ст.ст. 128-130 ЦПК України шляхом розміщення оголошення про день, час та місце слухання справи на офіційному сайті суду. До суду відповідач відзиву на позовну заяву та інших заяв, що перешкоджають розгляду справи не надала не надала.
Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований та повинен бути задоволеним виходячи з наступного.
Згідно довідки Бобрицького старостинського округу Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області № 875 від 19 листопада 2025 року, виписки з погосподарської книги за 2016-2023 року видно, що домоволодіння по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 , яке вона успадкувала після смерті батька ОСОБА_3 (а.с. 28).
З довідки Бобрицького старостинського округу Любашівської селищної ради Подільського району Одеської області № 729 від 01.09.2025 року видно, що ОСОБА_1 проживає в будинку по АДРЕСА_1 (а.с. 18)
З технічного паспорту на домоволодіння по АДРЕСА_1 , а видно, що воно складається з житлового будинку, позначеного літерою «А» загальною площею «67.6 кв.м», житловою площею «44.2 кв.м.», сараю, який позначено літерою «Б», гаражу, який позначено літерою «В» (а.с. 14).
З листа нотаріуса № 525/01-16 від 27.08.2025 року видно, що нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами неможливо через неявку ОСОБА_4 до нотаріальної контори (а.с. 15).
Вимоги про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним заявлені на підставі ч.2 ст.220 ЦК України та мотивовані домовленістю сторін щодо усіх істотних умов договору, повним виконанням договору зі сторони позивача, виконанням зі сторони відповідача та неможливістю його нотаріальної посвідчення через відсутність первинних документів про право власності.
Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Положенням ч. 1-2 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що сторони фактично уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, виконали його умови, у зв`язку із чим є підстави для визнання за позивачем права власності на житловий будинок з господарськими спорудами.
За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.
Згідно ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на сторони. Сторони не заявляли вимог про розподіл судових витрат, тому суд вважає можливим залишити судові витрати за сторонами.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, ст.ст. 218, 331, 377, 392, 1261 ЦК України, суд,
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 27 березня 2020 року житлового будинку по АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 як продавцем та ОСОБА_1 як покупцем.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право приватної власності на житловий будинок, позначений літерою «А» загальною площею «67.6 кв.м», житловою площею «44.2 кв.м.», сарай, який позначено літерою «Б», гараж, який позначено літерою «В», що розташовані по АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Суддя: Вужиловський О.В.