Справа № 630/1025/25
Провадження № 2-о/630/37/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 листопада 2025 року м. Люботин

Люботинський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Сухорукова І.М.,

за участю секретаря Дубрової А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Люботин цивільну справу окремого провадження за заявою Люботинської міської ради Харківської області про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність Люботинської міської територіальної громади,

УСТАНОВИВ :

Заявник звернувся до суду із даною заявою, в якій просить передати безхазяйне нерухоме майно житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 у комунальну власність Люботинської міської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Люботинської міської ради Харківської області.

На обгрунтування заяви вказано, що на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 розташований одноповерховий житловий будинок. Під час обстеження встановлено, що вказаний будинок тривалий час не експлуатується, територія занедбана та засмічена. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відомості щодо зареєстрованого права власності на житловий будинок відсутні. Відповідно до листа відділу з питань державної реєстрації виконкому Люботинської міської ради Харківської області інформація щодо реєстрації осіб за вказаною адресою відсутня.

Ухвалою від 19 серпня 2025 року провадження у справі було відкрито.

Ухвалами від 27 серпня 2025 року, 25 вересня 2025 року судом було витребувано докази з КП «Люботинське АПБ», відділення поліції, з ПрАТ «Харківенергозбут», органів нотаріату.

Представник заявника в судове засідання не з`явилась, подала заяву, в якій просить розглянути справу без представника Люботинської міської ради Харківської області за наявними у справі доказами.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що комісією Люботинської міської ради складено акт обстеження від 28.06.2024, згідно якого комісією під час обстеження встановлено, що у АДРЕСА_1 тривалий час не експлуатується, має 1 кімнату, матеріали будівлі дерево, обкладене цеглою, матеріал покрівлі метал, вікна у дерев`яних рамах, скло відсутнє. Даний об`єкт не перебуває у комунальній власності Люботинської міської територіальної громади. Відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно за даною адресою відсутні. За даними відділу земельних відносин в період з 2000 р. до 2024 р. рішення щодо надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за даною адресою не приймалися. За результатами обстеження комісія вирішила запропонувати органу управління забезпечити проведення технічної інвентаризації будинку по АДРЕСА_1 та взяття його на облік як безхазяйного нерухомого майна у порядку, визначеному чинним законодавством України. До акту додано фотоматеріал, на якому вбачається, що подвір`я та будинок поросли дикими рослинами, а також частково зруйнований у середині. (а.с. 7-12)

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого Люботинським бюро технічної інвентаризації 27.06.2024 р., (інвентаризаційна справа № 933) загальна площа будинку складає 33,3 кв.м, житлова площа складає 12,1 кв.м, будинок складається з однієї житлової кімнати загальною площею 12,1 кв.м, кухні загальною площею 6,0 кв.м, веранди загальною площею 4,6 кв.м, прихожої загальною площею 10,6 кв.м. Матеріал зовнішніх стін дерево, обкладене цеглою, матеріал покрівлі метал, вікна у дерев`яних рамах, скло відсутнє. На земельній ділянці розташовані господарські будівлі: прибудова площею 13,8 кв.м, погріб площею 5,3 кв.м, веранда площею 6,3 кв.м, сарай площею 8,8 кв.м., хвіртка та огорожа площею 45,8 кв.м. (а.с. 4-6)

Згідно до відповіді Виконавчого комітету ЛМР, станом на 13.05.2024 року відсутні відомості про зареєстрованих осіб за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 18)

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відомості щодо зареєстрованого права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 відсутні. (інформаційні довідки № 334719508 від 06.06.2023 р. та 437864794 від 01.08.2025 р. ). (а.с.15-16)

Також, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна від 25.07.2024 р. за номером 388357968, внесено інформацію про взяття на облік безхазяйного майна житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , 25.07.2024 р. на підставі рішення Виконавчого комітету Люботинської міської ради Харківської області про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, індексний номер: 74285244 від 25.07.2024 р. (а.с. 19)

За відомостями КП «Люботинське АПБ» ЛМР Харківської області від 12.06.2024, станом на 31.12.2012 відсутні відомості про реєстрацію прав власності на об`єкт за адресою АДРЕСА_1 . (а.с. 17)

Згідно з листом відділу з питань державної реєстрації виконкому Люботинської міської ради № 03-36/1722 від 14.03.2024 р., інформація щодо реєстрації осіб за адресою: АДРЕСА_1 відсутня. (а.с. 18)

Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 11.08.2025 р. № 2010/327-25, правовстановлюючі документи на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , не обліковуються. (а.с. 13-14)

Люботинською міською радою Харківської області у Газеті «Слобідський край» від 01.08.2024 № 31 зроблено повідомлення, що нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , взято на облік як безхазяйне. Аналогічне повідомлення опубліковано на офіційному Інтернет-сайті Виконавчого комітету ЛМР. (а.с. 20-21)

КП «Люботинським АПБ» надано копію інвентаризаційної справи № 5919 на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 (колишній номер будинку: 20А). Згідно до записів у цій справі вбачається, за оціночним актом № 1 від 14.12.1965 володільцем житлового будинку, рік забудови зазначено 1964, зазначено ОСОБА_1 . Також, за оціночним актом без номеру на 16 аркуші основна інвентаризація 23.11.1987 та володільцем (користувачем, заявником) зазначено ОСОБА_1 . Останній рахунок на виконання робіт без номеру датується 11.11.1987 роком. (а.с. 43-45)

Судом отримано від Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області яка є правонаступником Другої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області. Після смерті ОСОБА_1 , в нарядах відкритих спадкових справ Відокремленого підрозділу Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області за 1943-2025 роки відкритої спадкової справи не має, свідоцтва про право на спадщину за 1996-2025 роки нікому не видавались. (а.с. 40-42)

Відділенням поліції №2 ХРУП №1 ГУНП в Харківській області зазначено, що звернень та виклику поліції за адресою АДРЕСА_1 , не було і відомості про можливих мешканців будинку. (а.с. 33)

За відомостями ПрАТ «Харківенергозбут», яке є постачальником послуг з розподілу електричної енергії з 01.01.2019, товариство отримало від АТ «Харківобленерго» дані за адресою: АДРЕСА_1 , особовий рахунок № НОМЕР_1 відкрито на ім`я ОСОБА_1 , проте за вказаним особовим рахунком у період з січня 2019 року по теперішній час оплати за спожиту електричну енергію не здійснювалися. (а.с. 36-39)

Більш детальних відомостей щодо фактичного користувача ОСОБА_1 - дату її народження, ідентифікаційний номер встановити не вдалося, що унеможливлює її розшукання.

Таким чином, судом встановлено, що за час перебування будинку на обліку, як безхазяйного майна, встановити законного власника цього майна не виявилось за можливе.

Згідно частин 1, 2 ст. 335 ЦК України, безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.

За змістом ч. 1 ст. 10 та ч. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», сільські селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в інтересах функції і повноваження, місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами, в тому числі здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності.

Орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади, згідно зі ст. 335 ЦК України, може звернутися до суду із заявою про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі, якщо ніхто не заявить про свої права на неї.

Судом встановлено, що з дня взяття безхазяйної нерухомої речі на облік сплив один рік, власника вказаного майна не виявлено, а тому дана безхазяйна нерухома річ підлягає передачі у комунальну власність територіальної громаді.

Відповідно до ч. 2 ст.327 ЦК України, управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Згідно ст. 333 ЦПК України суд, встановивши, що нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також що сплинув один рік з дня взяття на облік нерухомої речі, ухвалює рішення про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади.

З огляду на викладене, враховуючи, що вказана нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, Люботинською міською радою Харківської області було розміщено інформацію про взяття нерухомого майна на облік як безхазяйного, а також, що сплив один рік з дня взяття на облік нерухомої речі і з часу перебування на обліку господар зазначеного майна так і не з`явився, тому суд приходить до висновку, що заява є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю.

На підставі викладеного вище, керуючись статтями 263-265, 293, 294, 333 ЦПК України, суд

вирішив:

Заяву Люботинської міської ради Харківської області про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність задовольнити.

Передати у комунальну власність Люботинської міської територіальної громади Харківського району Харківської області, в особі Люботинської міської ради Харківської області, об`єкт: житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його складання мають право подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня вручення їм повного рішення суду.

Сторона по справі:

Заявник: Люботинська міська рада Харківської області, , адреса: вул. Слобожанська, 26, м. Люботин, Харківський район, Харківська область, 62433.

Суддя І.М. Сухоруков