Справа № 740/4048/25
Провадження № 2/740/1883/25
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30 жовтня 2025 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

судді Олійника В.П., при секретарі судового засідання Пучка М.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства Північ Агро про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

встановив:

У липні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ФГ Північ Агро про дострокове розірвання договору оренди землі від 02 грудня 2019 року, зареєстрованого Куликівською селищною радою Куликівського району Чернігівської області 03 лютого 2020 року, номер запису про інше речове право 35360037, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ Північ Агро щодо земельної ділянки загальною площею 2,0000 га, розташованої на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, кадастровий номер :34:001:0131, та стягнення з ФГ Північ Агро на користь позивача 11600 грн заборгованості з орендної плати за даним договором оренди землі від 02 грудня 2019 року. Позов обгрунтований тим, що 02 грудня 2019 між сторонами укладено вказаний договір оренди землі із строком дії 10 років, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 19896,07 грн, сума орендної плати 5800 грн на рік без урахування індексації. За період з 2023 по 2024 рік включно відповідач не сплачує орендну плату за договором оренди землі від 02 грудня 2019 року, а саме за 2023 рік 5800 грн, за 2024 рік 5800 грн. Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, систематичне невиконання якої є підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки орендодавець не отримав того, на що він розраховував при укладенні договору. Отже, відповідач належним чином не виконав своїх зобов`язань за договором оренди землі, не здійснив виплату орендної плати за 2023-2024 роки включно, що свідчить про систематичність порушення ним умов договору. Просить позов задовольнити.

Ухвалою суду від 25 липня 2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання.

Відповідно до заяви від 05 серпня 2025 року позивач ОСОБА_1 просить справу розглянути за відсутності, позов підтримує.

Відповідно до заяви від 05 серпня 2025 року голова ФГ Північ Агро Вилегжанін Ю.В. просить справу розглянути за відсутності, повністю визнав позовні вимоги та підтвердив, що 02 грудня 2019 року між сторонами дійсно було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :34:001:0131, яка розташована на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. За період з 2023 по 2024 року включно відповідач не сплачував орендну плату за вищевказаним договором, оскільки з 2022 року ФГ «Північ Агро» не має можливості вести господарську діяльність, а тому відсутні фінансові можливості сплачувати орендні платежі. Загальна заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди землі становить 11600 грн.

Інші заяви, клопотання сторін станом на 30 жовтня 2025 року відсутні.

Відповідно до ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст.206 ЦПК України.

Статтею 206 ЦПК України встановлено, що відповідач має право визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Фактичні обставини та мотиви, з яких виходить суд, із застосованими нормами права.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :34:001:0131, площею 2,0000 га, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21 листопада 2019 року.

02 грудня 2019 року між ОСОБА_1 та ФГ «Північ Агро» укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ФГ «Північ Агро» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільського господарського призначення для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :34:001:0131, яка розташована на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Вказане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 03 лютого 2020 року за номером запису 35360037.

Згідно з п.5 договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 19896,07 грн.

Згідно з п.8 договору оренди землі строк укладення договору на 10 років, початок дії договору 02 грудня 2019 року, закінчення дії договору 02 грудня 2029 року.

Відповідно до п.п. 9, 11 договору оренди землі станом на момент укладення договору сума орендної плати, що вноситься орендарем за використання земельної ділянки, у грошовій формі та розмірі становить 5800 грн на рік, у тому числі податки згідно з чинним законодавством. Орендна плата вноситься одноразово, за перший рік оренди до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди; у подальшому одноразово в розмірі річної плати до 25 грудня поточного року та/або за домовленістю сторін одноразово за певний період оренди згідно із заявою орендодавця, а в разі визначення податковим законодавством інших строків (періодів) внесення плати за землю відповідно до вимог Податкового кодексу України.

Пунктом 28 договору оренди землі встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з п.31 договору оренди землі орендар зобов`язаний, зокрема, в установлені п.п. 9, 11 цього договору терміни сплачувати орендну плату.

У п.38 договору оренди землі сторони передбачили, що дія цього договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін, унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

За приписами ст.1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч.1 ст.93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У частині 1 ст.626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (п.3 ч.1 ст.3 ЦК України).

Тлумачення п.3 ч.1 ст.3 та ст.627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Згідно із ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частинами 3, 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з ст.635 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Представник відповідача ОСОБА_2 , як голова ФГ "Північ Агро", не заперечує обставини щодо несплати позивачу орендної плати за 2023-2024 роки у загальному розмірі 11600 грн з підстав неможливості ведення господарської діяльності, що очевидно порушує умови укладеного між сторонами договору в частині сплати орендної плати, що є істотною його умовою, у зв"язку з чим дана заборгованість підлягає стягненню на користь позивача.

Неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди землі, яке, з огляду на положення ст.526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати за 2023-2024 роки, порушує права позивача, як власника земельної ділянки, а тому суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог і про розірвання договору оренди землі.

З даних підстав позов підлягає задоволенню.

Визнання представником відповідача позову, із врахуванням доказів по справі, не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, що є також підставою в порядку ст.ст.200, 206 ЦПК України для ухвалення рішення про задоволення позову в підготовчому засіданні.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову-на відповідача, у разі відмови в позові-на позивача, у разі часткового задоволення позову-на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд враховує те, що представник відповідача згідно з заявою від 05 серпня 2025 року визнав позов до початку розгляду справи по суті.

Згідно з ч.1 ст.142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

За таких обставин позивачу ОСОБА_1 , яким сплачено 1937 грн 92 коп судового збору в порядку ч.3 ст.4 Закону України "Про судовий збір", підлягають поверненню з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого ним при поданні позову, а решта 50 відсотків судового збору підлягає стягненню на його користь з відповідача згідно з ст.141 ЦПК України.

При розгляді справи суд виходить виключно із тих доказів, що надані сторонами під час судового розгляду із врахуванням змагальності сторін та свободи в поданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Керуючись ст.ст.2,4, 12, 13, 81, 141, 200, 206, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

ухвалив:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 02 грудня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Північ Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :34:001:0131, площею 2,0000 га, яка розташована на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, зареєстрований Куликівською селищною радою Куликівського району Чернігівської області 03 лютого 2020 року, номер запису про інше речове право 35360037.

Стягнути із Фермерського господарства «Північ Агро», місцезнаходження - с.Вертіївка Ніжинського району Чернігівської області, вул.Польова, 3Б, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України-38314298, на користь ОСОБА_1 , місце проживання в АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , 11600 (одинадцять тисяч шістсот) грн заборгованості з орендної плати.

Стягнути із Фермерського господарства «Північ Агро», місцезнаходження - с.Вертіївка Ніжинського району Чернігівської області, вул.Польова, 3Б, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України-38314298, на користь ОСОБА_1 , місце проживання в АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) грн 96 коп судового збору.

Повернути ОСОБА_1 , місце проживання в АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову згідно з платіжною інструкцією №0.0..1 від 08 липня 2025 року, у розмірі 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) грн 96 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі до Чернігівського апеляційного суду апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя В.Олійник