Провадження №2/522/1916/25
УХВАЛА

про призначення експертизи

04 листопада 2025 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Донцова Д.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Смокової А.В.,

розглянувши у підготовчому засіданні позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариства з обмеженою відповідальністю «Апартмент Груп Одеса» про поділ спільного майна подружжя,

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Приморського районного суду м. Одеси перебуває справа за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариства з обмеженою відповідальністю «Апартмент Груп Одеса» про поділ спільного майна подружжя.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 31.01.2025 р. відкрито провадження у справі, ухвалено справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

В підготовчому судовому засіданні 25.06.2025 р. представником відповідача адвокатом Поперечним Д.І. оголошено клопотання про призначення експертизи, а саме проведення оціночно будівельної експертизи. Просив поставити на вирішення експерта наступні питання :

- яка дійсна (ринкова) вартість 2-кімнатної квартири, загальною площею (кв.м): 54.8, житлова площа (кв.м): 31.7, розташованої на 1-му поверсі 2-х поверхового будинку за адреса: АДРЕСА_1 на дату оцінки?

- яка дійсна (ринкова) вартість земельної ділянки для ведення фермерського господарства, розташованої за адресою : Одеська обл., Роздільнянський р-н, Цебриківська селищна рада Цебриковської об`єднаної територіальної громади (за межами населеного пункту), кадастровий номер: :01:004:0453 на дату оцінки?

В обґрунтування клопотання зазначено, що в позовній заяві вказано, що Позивачка наполягає на стягнені з Відповідача грошової компенсації ринкової вартості 1/2 частки квартири в розмірі 1 049 137 грн. А загальна вартість квартири складає 2 098 275 грн., відповідно до замовленою Позивачкою оцінки. Разом з цим, Позивачка наполягає на стягнені з Відповідача грошової компенсації ринкової вартості 1/2 частки земельної ділянки, яка розташована за адресою : Одеська обл., Роздільнянський р-н, Цебриківська селищна рада Цебриковської об`єднаної територіальної громади, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 216, в розмірі 399 052 грн. При цьому загальна вартість земельної ділянки відповідно до замовленої оцінки Позивачкою складає 708 104 грн. Так, Позивачка ОСОБА_1 надала до суду звіт про оцінку майна №36 241120-004 який складений оцінювачем ОСОБА_3 щодо об`єкту : 2-кімнатна квартира, загальною площею (кв.м): 54.8, житлова площа (кв.м): 31.7, розташованої на 1-му поверсі 2-х поверхового будинку за адреса: АДРЕСА_1 . У ході проведеного дослідження Оцінювачем було встановлено, що вартість оцінюваного об`єкта становить : 2 098 275 (два мільйони дев`яносто вісім тисяч двісті сімдесят п`ять грн. 00 коп.). Поряд з цим, Позивачка ОСОБА_1 надала до суду звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки №36-241120-005 який складений оцінювачем ОСОБА_4 щодо об`єкту : земельної ділянки для ведення фермерського господарства, розташованої за адресою : Одеська обл., Роздільнянський р-н, Цебриківська селищна рада Цебриковської об`єднаної територіальної громади (за межами населеного пункту), кадастровий номер: :01:004:0453. У ході проведеного дослідження Оцінювачем було встановлено, що вартість оцінюваного об`єкта становить : 708 104 (сімсот вісім тисяч сто чотири грн. 00 коп.). В свою чергу, у Відповідача ОСОБА_2 є об`єктивні сумніви в обґрунтованості проведеній оцінці майна. Відповідач вважає, що вартість нерухомого майна була завищена оцінювачем. Таким чином, Відповідач категорично не погоджується з окресленою вище оцінкою квартири та земельної ділянки. У зв`язку з цим просить суд призначити оціночно-будівельну експертизу.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 25.06.2025 р. клопотання представника відповідача ОСОБА_2 адвоката Поперечного Д.І. про призначення експертизи задоволено. Призначено по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариства з обмеженою відповідальністю «Апартмент Груп Одеса» про поділ спільного майна подружжя, судову оціночно-будівельну експертизу на вирішення якої поставити питання: яка дійсна (ринкова) вартість 2-кімнатної квартири, загальною площею (кв.м): 54.8, житлова площа (кв.м): 31.7, розташованої на 1-му поверсі 2-х поверхового будинку за адреса: АДРЕСА_1 на дату оцінки? яка дійсна (ринкова) вартість земельної ділянки для ведення фермерського господарства, розташованої за адресою: Одеська обл., Роздільнянський р-н, Цебриківська селищна рада Цебриковської об`єднаної територіальної громади (за межами населеного пункту), кадастровий номер: :01:004:0453 на дату оцінки? Оплату вартості проведення експертизи покладено на ОСОБА_2 та роз`яснити положення ст. 109 ЦПК України, які наступають у разі ухилення від участі в експертизі. Проведення експертизи доручено експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз (вул. Рішельєвська 8, м. Одеса). Провадження у даній справі №522/22925/24-Е зупинено на час проведення експертизи.

06.08.2025 р. до суду від ОНДІСЕ надійшло клопотання про надання додаткових матеріалів пов`язаних із проведенням експертизи, в якому просив суд надати: 1) матеріали цивільної справи №522/22925/24-Е у повному обсязі; 2) технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_2 , складений сертифікованим спеціалістом (організацією) станом на теперішній час в повному обсязі; 3) документацію із землеустрою на земельну ділянку кадастровий номер :01:004:0453, розташовану за адресою: Одеська область, Роздільнянський район, Цебриківська селищна рада Цебриківської ОТГ, в повному обсязі.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 26.08.2025 р. поновлено провадження у справі та призначено судове засідання на 04.11.2025 р. 11:45 год.

19.09.2025 р. від представника відповідача надійшли до суду додаткові матеріали, які необхідні для проведення експертизи.

Вирішуючи клопотання про призначення експертизи, суд дійшов такого висновку.

Статтею 84 ЦПК України передбачено, що учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Відповідно до ч. 1ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про судову експертизу» судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об`єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні, зокрема, суду.

Судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.

Питання про призначення судової експертизи повинно вирішуватися лише після ґрунтовного вивчення обставин справи і доводів сторін щодо необхідності такого призначення.

Відповідно до ч. 3 ст. 103 ЦПК України при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такою згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експерту установу визначає суд.

Відповідно до ч. 4 ст. 139 ЦПК України, суми, що підлягають виплаті залученому судом експерту, спеціалісту, перекладачу або особі, яка надала доказ на вимогу суду, сплачується особою, на яку суд поклав такий обов`язок, або судом за рахунок суми коштів, внесених для забезпечення судових витрат.

Таким чином, суд, дослідивши матеріали справи і з урахуванням обставин справи і предмету спору, вважає за необхідне призначити по справі судову оціночно-будівельну експертизу, а також вважає необхідним доручити її проведення Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (м. Одеса, вул. Рішельєвська, 8).

Таким чином суд вважає за доцільне поставити на дослідження експертизи питання що запропоновано представником відповідача.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 103, 260, 261, 353, 354 ЦПК України суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання представника відповідача ОСОБА_2 адвоката Поперечного Д.І. про призначення експертизи задовольнити.

Призначити по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариства з обмеженою відповідальністю «Апартмент Груп Одеса» про поділ спільного майна подружжя, судову оціночно-будівельну експертизу на вирішення якої поставити питання:

Поставити на вирішення експерта наступні питання:

- яка дійсна (ринкова) вартість 2-кімнатної квартири, загальною площею (кв.м): 54.8, житлова площа (кв.м): 31.7, розташованої на 1-му поверсі 2-х поверхового будинку за адреса: АДРЕСА_1 на дату оцінки?

- яка дійсна (ринкова) вартість земельної ділянки для ведення фермерського господарства, розташованої за адресою: Одеська обл., Роздільнянський р-н, Цебриківська селищна рада Цебриковської об`єднаної територіальної громади (за межами населеного пункту), кадастровий номер: :01:004:0453 на дату оцінки?

Оплату вартості проведення експертизи покласти на ОСОБА_2 та роз`яснити положення ст. 109 ЦПК України, які наступають у разі ухилення від участі в експертизі.

Проведення експертизи доручити експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз (вул. Рішельєвська 8, м. Одеса).

Попередити експерта про кримінальну відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 КК України за завідомо неправильний висновок та за відмову від виконання експертизи.

Роз`яснити сторонам положення статті 109 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі.

Провадження у даній справі №522/22925/24-Е - зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання суддею та протягом п`ятнадцяти днів може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду.

Суддя Донцов Д.Ю.