Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.10.2025 Справа №607/12240/25 Провадження №2/607/3804/2025

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі:

головуючого Ромазана В.В.

з участю секретаря Бойко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Тернополі справу за позовом ОСОБА_1 до Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно, -

В С Т А Н О В И В:

Адвокат Дячук С.І. в інтересах ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ради Великоберезовицької селищної Тернопільського району Тернопільської області про визнання права власності на спадкове майно, посилаючись на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік позивачки ОСОБА_4 . Після його смерті відкрилася спадщина, зокрема, на житловий будинок із надвірними побудовами та спорудами, розташований в АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 , як дружина померлого та спадкоємець першої черги за законом, прийняла спадщину, оскільки постійно проживала та була зареєстрована із спадкодавцем на час відкриття спадщини. Між спадкоємцями дружиною - ОСОБА_1 , сином ОСОБА_2 та дочкою ОСОБА_3 20 січня 2014 року, укладено Договір про поділ спадкового майна, посвідчений державним нотаріусом Тернопільської районної державної нотаріальної контори Осадчук В.Ю., реєстраційний номер №2-77. Згідно даного договору, спірний житловий будинок спадкує ОСОБА_1 . Державним нотаріусом Тернопільської районної державної нотаріальної контори Осадчук В.Ю. відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_4 , у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документа на спірний будинок, про що видана постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 1693/02-31 від 03.09.2024 року.

Просить визнати за ОСОБА_1 право власності, в порядку спадкування за законом, на будівельні матеріали та обладнання, що були використані в процесі будівництва незавершеного будівництвом житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_1 права та обов`язки забудовника щодо цього незавершеного будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, з правм завершення будівництва, здачі в експлуатацію завершеного будівництвом об`єкту, отримання на своє ім`я документів, після смерті чоловіка- ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Ухвалою судді від 20.06.2025 відкрито провадження у даній справі та ухвалено провести її розгляд за правилами загального позовного провадження.

Судом, на підставі ст. 53 ЦПК України, залучено до участі в справі в якості третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які є спадкоємцями першої черги за законом, після смерті ОСОБА_4 .

Представник Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області відзиву на позовну заяву не подав.

Протокольною ухвалою суду від 09.09.2025 закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача адвокат Дячук С.І. в судове засідання не з`явилися. Представник позивача подала суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують повністю та просять суд їх задовольнити.

Представник відповідача Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області в судове засідання не з`явився, подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнають та проти їх задоволення не заперечують.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, надали суду свої письмові пояснення, згідно яких, вважають, що позовні вимоги підлягають до задоволення, та просять суд розгляд справи проводити у їх відсутності.

Дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив

Згідно Інформаційної довідки про технічний стан нерухомого майна №884, виданої 22 серпня 2024 року Тернопільським районним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації, по обліку бюро житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_4 . Дозвільні документи на будівництво житлового будинку з прибудовою, підвалом і мезоніном, загальною площею 170,7 кв.м.. житловою площею 58,2 кв.м., замовником не надано.

Згідно Інформаційної довідки про технічний стан нерухомого майна №883, виданої 22 серпня 2024 року, Тернопільське районне госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації повідомляє про те, що за матеріалами бюро, станом на 01.01.2013 р. державна реєстрація права власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 , в бюро не проведена.

21 серпня 2024 року КП «Тернопільське районне госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації», на замовлення ОСОБА_1 виготовлено Технічний паспорт, згідно якого загальна площа житлового будинку АДРЕСА_1 становить 170,7 кв.м., житлова площа 58,2 кв.м.

Згідно Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, наданого 21.08.2024 р. КП «Тернопільське районне госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації», будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами.

Як вбачається із Висновку про ринкову вартість майна, наданого 28 листопада 2024 року ПП «Тернопільське експертно-консультаційне бюро», будинок АДРЕСА_1 , незавершений будівництвом житловий будинок, з надвірними спорудами, загальною площею 170,7 м2, житловою площею 58,2 м2, розташований на неприватизованій земельній ділянці, кадастровий номер; дані відсутні, загальною площею: дані відсутні. Незавершений будівництаом житловий будинок, з надвірними спорудами, одноповерховий, з підвалом і мезоніном. По конструктивних рішеннях - житловий будинок III групи капітальності, із цегляними стінами, залізобетонним перекриттям. Розташований в периферійній зоні населеного пункту. Технічний стан будинка - добрий. Земельна ділянка, кадастровий номер: дані відсутні, загальною площею: дані відсутні. До складу об`єкта оцінки включено: незавершений будівництвом житловий будинок літ. «А», з прибудовою літ, АІ", підвалом літ. «Пд», мезоніном літ, «Мз», сходами літ «а2», входом в підвал літ. «а3», ворота 1, хвіртка 2, огорожа 3, замощення І.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер (Свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 , видане 03 квітня 2013 року Буцнівською сільською радою Тернопільського району Тернопільської області).

Після його смерті відкрилася спадщина на все належне йому майно, зокрема на незавершеного будівництвом житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований в АДРЕСА_1

Частиною першою статті 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

У відповідності до ст.1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно ч. 3 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

До спадкоємців першої черги за законом після смерті ОСОБА_4 належали: його дружина ОСОБА_1 , син ОСОБА_2 та дочка ОСОБА_3 .

У справах Тернопільської районної державної нотаріальної контори заведена спадкова справа №334/2013, після смерті ОСОБА_4 , за заявою дружини ОСОБА_1 про прийняття спадщини за законом від 09 липня 2013 року за №858.

Факт прийняття спадщини встановлено по спільному проживанню зі спадкодавцем, про що свідчить довідка №1021, видана 18.10.2013 р. Буцнівською сільською радою Тернопільського району Тернопільської області.

Між спадкоємцями дружиною - ОСОБА_1 , сином ОСОБА_2 та дочкою ОСОБА_3 , 20 січня 2014 року, укладено Договір про поділ спадкового майна, посвідчений державним нотаріусом Тернопільської районної державної нотаріальної контори Осадчук В.Ю., реєстраційний номер №2-77. Згідно даного договору, спірний житловий будинок спадкує ОСОБА_1 .

Постановою державного нотаріуса Тернопільської районної державної нотаріальної контори Осадчук В.Ю. №1693/02-31 від 03 вересня 2024 року, відмовлено ОСОБА_1 у вчиненні нотаріальної дії видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , після смерті чоловіка ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документу на вказане будинковолодіння на ім`я померлого.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо виникає з моменту завершення будівництва створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Судом встановлено, що будівництво вказаного будинку проводилось на відведеній (виділеній) земельній ділянці, власником якої був спадкодавець ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 р. № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини, адже відповідно до ст. 1216 ЦК спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Аналогічна позиція міститься в Постанові Верховного Суду від 04.05.2022 року (справа №372/4235/19).

Крім того, Верховний Суду вказав, що «Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у Постановах Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц), від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц та від 28 травня 2020 року у справі № 2- 2317/11.

З аналізу положень ст. 26 та ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» вбачається, що закінчені будівництвом об`єкти підлягають введенню в експлуатацію після чого здійснюється реєстрація права власності на вказані об`єкти.

Відповідно до ч.2 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Аналогічна норма міститься в ч.4 ст.334 ЦК України, згідно з якою права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Аналізуючи вищенаведені обставини, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити, визнавши за нею, в порядку спадкування за законом, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , право власності на будівельні матеріали та обладнання, що були використані в процесі будівництва незавершеного житлового будинку із надвірними побудовами та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а також права та обов`язки забудовника щодо вказаного житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, з правом завершення його будівництва, здачі в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності на нього, а також проведення реєстрації.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4, 13, 82, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , в порядку спадкування за законом, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , право власності на будівельні матеріали та обладнання, що були використані в процесі будівництва незавершеного житлового будинку із надвірними побудовами та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а також права та обов`язки забудовника щодо вказаного житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, з правом завершення його будівництва, здачі в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності на нього, а також проведення реєстрації.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Головуючий суддяВ. В. Ромазан