№ справи687/860/25
№2/687/544/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2025 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого судді - Борсука В.О.,

з участю секретаря - Пагор Б.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чемеровецької селищної ради, Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» про усунення перешкод в державній реєстрації земельної ділянки шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

встановив:

У серпні 2025 року позивач звернулася в суд з позовною заявою до відповідачів про усунення перешкод в державній реєстрації земельної ділянки шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вказавши, що їй належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 2,5103 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Ямпільчицької сільської ради, видана на підставі розпорядження Чемеровецької РДА від 30.05.2005 року № 249/2005-р, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 054793 від 29.06.2011 року, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00563 від 29.06.2011 року, кадастровий номер земельної ділянки - :02:002:0013.

За результатами розгляду технічної документації державним кадастровим реєстратором винесено рішення про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру у зв`язку з тим, що земельна ділянка, яку передбачається зареєструвати, має перетин з ділянкою :02:002:0102, площа співпадає на 100%.

ОСОБА_1 вважає, що порушено її право приватної власності на земельну ділянку, яка одержана відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видане ОСОБА_2 , державним нотаріусом Чемеровецької державної нотаріальної контори 02.06.2011 року, спадкова справа № 252/2011, зареєстровано в реєстрі за № 1531, у зв`язку з чим вимушена звернутися до суду з даним позовом.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, однак від представника надійшла заява, відповідно до якої просить розгляд справи проводити у його відсутності та у відсутності позивача, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити.

В судове засідання представник Чемеровецької селищної ради не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

В судове засідання представник Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області не з`явилася, однак в матеріалах справи міститься відзив, згідно з яким просить відмовити у задоволенні позову.

В судове засідання представник третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012» не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 2,5103 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Ямпільчицької сільської ради Кам`янець-Подільського (колишнього Чемеровецького) району Хмельницької області, видана на підставі розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації від 30.05.2005 року № 249/2005-р, кадастровий номер земельної ділянки :02:002:0013, що підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 054793 від 29.06.2011 року.

Згідно з Інформацією, сформованою за допомогою додатку «Реєстр нерухомості», а саме відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.08.2025 року вбачається, що за ОСОБА_1 зареєстроване право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :02:002:0013, площею 2,5103 га, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 18450526, дата та час державної реєстрації - 27.12.2016 року, підстава виникнення права власності - державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 054793, виданий 29.06.2011 року, видавник: Чемеровецький районний відділ земельних ресурсів, інформація з ДГК, серія та номер: 32-28-99.4-3432/15-16 від 10.11.2016 року, видавник: відділ Держгеокадастру у Чемеровецькому районі.

Також зареєстроване і інше речове право на дану земельну ділянку - право оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 18450561, дата та час державної реєстрації - 27.12.2016 року, підстава виникнення іншого речового права - договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 20.09.2016 року, орендар - ТОВ «Оболонь Агро», що також підтверджується копією договору оренди землі від 20.09.2016 року, а також витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 77618208 від 03.01.2017 року, що містяться в матеріалах справи.

Відповідно до рішення № РВ-025 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 08.07.2025 року, вбачається, що ОСОБА_1 відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру у зв`язку з тим, що земельна ділянка, яку передбачається зареєструвати, має перетин з ділянкою :02:002:0102, площа співпадає на 100%.

Власником земельної ділянки, кадастровий номер :02:002:0102, площею 2,515 га, є Територіальна громада селища Чемерівці в особі Чемеровецької селищної ради, номер запису про право власності/довічної власності: 30691037, підстава для державної реєстрації: Акт приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність, серія та номер: б/н, виданий 26.09.2018 року, видавник: Чемеровецька селищна рада, Наказ про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність, серія та номер: 22/6547-сг, виданий 26.09.2018 року, видавник: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, відомості з ДЗК, серія та номер: 8638864, виданий 12.03.2019 року, видавник: Державний земельний кадастр, що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 19.08.2025 року, а також інформацією, сформованою за допомогою додатку «Реєстр нерухомості» від 19.08.2025 року.

Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 19.08.2025 року вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :02:002:0102 має цільове призначення: 16.00, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, місце розташування: Ямпільчицька сільська рада Кам`янець-Подільського (колишнього Чемеровецького) району Хмельницької області, відомості про суб`єктів права власності на земельну ділянку: Територіальна громада селища Чемерівці в особі Чемеровецької селищної ради.

Як вбачається із листа Головного управління Держгеокадастру в Хмельницькій області № 29-22-0.501-2840/2-25 від 11.07.2025 року відповідно до Книги записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, громадянці ОСОБА_1 було видано державний акт на право власності на землю серії ХМ № 054793 загальною площею 2,5103 га, з цільовим призначенням - для введення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначений державний акт зареєстровано за № 00563 від 29.06.2011 року з визначеним кадастровим номером № :02:002:0013. Відомості про зазначену земельну ділянку в Державному земельному кадастрі відсутні, оскільки централізовано не перенесені з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку, без подання заяв про це їх власниками (користувачами). Відповідно до інформації, яка надійшла з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за Чемеровецькою селищною радою зареєстроване речове право на нерухоме майно 12.03.2019 року з реєстраційним номером земельної ділянки у Державному реєстрі 30691037.

Відповідно до повідомлення Чемеровецької селищної ради № 02.01-17/1636 від 10.09.2025 року у відповідь на звернення позивача про усунення перешкод в державній реєстрації земельної ділянки шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень роз`яснено, що земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб вирішуються виключно судом.

У відповідності до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах її повноважень.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Частиною 1 статті 153 Земельного кодексу України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно з ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Згідно з ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» - земельній ділянці присвоюється кадастровий номер, який є ідентифікатором у Державному земельному кадастрі і який скасовується лише в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Оскільки право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 зареєстроване, а згідно з державним актом право власності на дану земельну ділянку виникло у неї ще 29.06.2011 року, даний державний акт є чинним, ніким не оспорювався та не визнавався недійсним, тобто є таким, що виданий раніше аніж відповідачу - Чемеровецькій селищній раді.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, суд визнає за необхідне, задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди в державній реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі, що належить ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 054793 від 29.06.2011 року, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00563 від 29.06.2011 року.

Скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки від 12.03.2019 року, кадастровий номер :02:002:0102, площею 2,515 га, розташовану на території Ямпільчицької сільської ради Кам`янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області, за категорією земель - землі сільськогосподарського призначення.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 252, дата реєстрації 14.03.2019 року, об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :02:002:0102, опис об`єкта: площа (га) - 2,515, номер запису про право власності/довірчої власності: 30691037, тип права власності: право власності, дата державної реєстрації: 12.03.2019 року, підстава для державної реєстрації - Акт приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність, серія та номер: б/н, виданий: 26.09.2018 року, видавник: Чемеровецька селищна рада, Наказ про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність, серія та номер: 22/6547-сг, виданий: 26.09.2018 року, видавник: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, відомості з ДЗК, серія та номер: 8638864, виданий: 12.03.2019 року, видавник: Державний земельний кадастр.

Стягнути з Чемеровецької селищної ради та Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області на користь ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір у розмірі по 1453,44 грн з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителька АДРЕСА_1 .

Відповідач: Чемеровецька селищна рада, місцезнаходження: вул. Центральна, 40 селище Чемерівці Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, e-mail: , .

Відповідач: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, місцезнаходження: вул. Інститутська, 4/1 м. Хмельницький, e-mail: , .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрохолдинг 2012», місцезнаходження: пров. Ванагса ксьондза, 17 м. Городок Хмельницького району Хмельницької області, e-mail: , .

Суддя Борсук В.О.