Провадження № 2/686/7033/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

6 листопада 2025 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі судді Порозової І.Ю.,

з участю секретаря Кшановської Є.З.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду у м. Хмельницький цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Родинний затишок» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з сплати внесків та платежів за утримання будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ:

1. Стислий виклад позицій учасників справи

В липні 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Родинний затишок» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з сплати внесків та платежів за утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб¬ підприємців та громадських формувань запис про ОСББ «Родинний затишок» внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 29.09.2015 року, номер запису 0014866, ідентифікаційний код юридичної особи 40037172, місцезнаходження юридичної особи: Україна, 29000, Хмельницька обдасть, місто Хмельницький, вул. Молодіжна, будинок 2/ІД. Керівник Петрова Ірина Володимирівна.

Відповідно до Закону України 2866-111 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ «Родинний затишок» здійснює утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир і нежитлових приміщень, зокрема за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно розділу ІV п. 2 Статуту ОСББ сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для усіх співвласників.

Згідно з протоколом №10 від 05.05.2021 року загальних зборів об`єднання «Родинний затишок» затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який становить 4 грн. за 1 кв. м.

Згідно з протоколом №1 від 05.09.2024 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Родинний затишок» затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який становить 6 грн. за 1 кв. м.

ОСОБА_1 є власником житлового приміщення, а саме квартири АДРЕСА_2 , однак у період з 01.07.2022 року по 01.07.2025 року не виконала обов`язок по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка станом на 01.07.2025 року становить 12 820,29 грн.

З врахуванням наведеного позивач просить: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованості з утримання будинку та спільного майна в будинку у розмірі 12 820,29 грн., судовий збір та понесені витрати на правничу допомогу.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 30.07.2025 відкрито провадження у справі, призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Представник позивача до суду не з`явилася, подала заяву про розгляд справи у її відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач до суду не з`явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином, причину неявки суду не повідомила, правом подачі відзиву до позову не скористалася.

За таких обставин, у зв`язку із неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача, з письмової згоди представника позивача, суд здійснює заочний розгляд справи відповідно до ст. ст. 280-282 ЦПК України, на підставі наявних у справі матеріалів.

3. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , однак у період з 01.07.2022 року по 01.07.2025 року не виконала обов`язок по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка станом на 01.07.2025 року становить 12 820,29 грн.

Співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родинний затишок», метою створення якого було забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для оплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Відповідно до пункту 1 розділу II статуту ОСББ «Родинний затишок»» (нова

редакція) одним з завдань та предметом діяльності об`єднання є забезпечення належного

утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Відповідно до пункту 3 розділу III статуту ОСББ «Родинний затишок» (нова

редакція) до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження кошторису,

балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до пункту 2 розділу IV статуту ОСББ Родинний затишок» (нова

редакція) сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому

числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що

встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію,

реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення

спільного майна встановлюється пропорційно загальній площі квартири (квартир) та/або

нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до пункту 2 розділу V статуту ОСББ Родинний затишок» (нова редакція) співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного

будинку «Родинний затишок» №10 від 05.05.2021 року, визначено прийняти кошторис на 2021 рік та затвердити розмір внеску у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м.

Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного

будинку «Родинний затишок» №1 від 05.09.2024 року, визначено розмір внеску у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м.

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати внесків на утримання будинку та спільного майна в будинку утворилася заборгованість у розмірі 8 472,60 грн. за період з 01.07.2022 року по 01.07.2025 р., що підтверджується розрахунком суми боргу наданим позивачем.

Вищевказані обставини підтверджуються: Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; Статутом ОСББ «Родинний затишок»; Протоколом загальних зборів ОСББ «Родинний затишок» №6 від 10.04.2017 року; Протоколом загальних зборів ОСББ «Родинний затишок» №10 від 05.05.2021 року; Протоколом загальних зборів ОСББ «Родинний затишок» №1 від 05.09.2024 року; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 21.06.2017 року № 90188696; технічним паспортом на кв. АДРЕСА_2 ; Витягом про стан заборгованості від 01.07.2025 року; претензією-попередженням №2 від 28.05.2025 року.

4. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 16 вказаного Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Статтею 22 вказаного Закону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

За загальними правилами доказування, визначеними ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частина перша та друга статті 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Отже, відповідач, як співввласник багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ «Родинний затишок» та рішень загальних зборів ОСББ неналежним чином виконувала свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим, утворилась заборгованість на загальну суму 12820,29 грн.

Відповідач ОСОБА_1 не надала суду належних та достовірних доказів на спростування заявлених вимог, в тому числі і розміру заборгованості.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Родинний затишок» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості підлягають задоволенню і з відповідача слід стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Родинний затишок» заборгованість з утримання будинку та спільного майна в будинку за період 01.07.2022 року по 01.07.2025 року в сумі 12820,29 грн.

5. Судові витрати

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в сумі 3028 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3000 грн., які підтвердженні належними доказами, а саме: Актом виконаних робіт від 18.07.2025 року; квитанцією від 19.06.2025 року; Договором про надання правничої допомоги від 19.06.2025 р.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.2, 12, 13, 76, 81, 133, 141, 247, 258, 259, 263-265, 280-289 ЦПК України, ст.319, 322 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родинний затишок» (, адреса м. Хмельницький, вул. Молодіжна, 2/1Д) заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період 01.07.2022 року по 01.07.2025 року в сумі 12820,29 грн..

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родинний затишок» (, адреса м. Хмельницький, вул. Молодіжна, 2/1Д) судовий збір в розмірі 3028 грн., та витрат на правничу допомогу в сумі 3000 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Дата складання повного тексту рішення суду 06.11.2025 року.

Суддя: