РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2025 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі

головуючого судді - Галінської В.В.

секретар судового засідання - Швед Н.В.

справа №569/25075/24

учасники справи:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОНЯЧНЕ-2016",

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОНЯЧНЕ-2016" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне 2016» звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість по внеску та судові витрати. Мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 (копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) від 11.09.2024 р. Станом на 01.12.2014 р. за відповідачем ОСОБА_1 рахується заборгованість в сумі 22 951 грн. 18 коп. перед Об`днання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне 2016» з надання послуг з у тримання будинку та прибудинкової території та по внеску до ремонтного фонду (розрахунок заборгованості додається). Установчими зборами від 24.04.2016 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне 2016», яке знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , було затверджено Статут ОСББ «Сонячне 2016р.) (копія Статуту, копія виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань від 24.05.2016 р. додаються). Протокол №1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне 2016» від 03.09.2024 р. була затверджена нова редакція статуту «ОСББ «Сонячне» ( копія статуту, виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань додаються). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробникам, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласників в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Послуга з управління багатоквартирним будинком результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

10 січня 2025 року ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне - 2016» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження, перше судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 12 лютого 2025 року в приміщенні Рівненського міського суду з повідомленням (викликом) сторін. .

Представник позивача Власик В.Я. в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, просили їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданніпозовні вимоги не визнав, просив відмовити в їх задоволенні..

Заслухавши виступи сторін, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з"ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об"єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільногопроцесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 від 24.04.2016 р. було затверджено Статут ОСББ «Сонячне 2016» створено та проведено державну реєстрацію ОСББ «Сонячне 2016», яке здійснює управління в багатоквартирному будинку Князя Острозького, будинок 4/6 , зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізивчних осіб підприємців та громадських формувань: 24.05.2016 згідно виписки, керівник ОСОБА_2 .

Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 від 03.09.2024 р. було затверджено Статут ОСББ «Сонячне 2016» в новій редакції, запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань:11.09.2024 згідно виписки, керівник Середа Максим Сергійович (відповідно до статуту).

Підпунктами 3.3.6 та 3.3.7 пункту 3 Статуту ОСББ «Сонячне2016» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників,прийняття рішення про реконструкцію та ремнт будинку або пр. зведення господарських споруд.

Підпунктами 5.2.1, 5.2.2., 5.2.10 пункту 5 Статуту ОСББ «Сонячне-2016» встановлено обов`язки співвласників: виконувати обов`язки встановлені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені Статутом ОСББ обов`язки перед ОСББ.

Згідно протоколу зборів ОСББ «Сонячне-2016» від 27.07.2016 р проведених 13.07.2016 р. було прийнято рішення (пункт 3) про розмір щомісячного обов`язкового внеску (тарифу) для співвласників квартир (нежитлових приміщень) будинку 2,2960 грн./кв.м., для співвласників 9 ти поверхового будинку, що знаходиться на 1 поверсі 1,3869 грн./кв.м.

Згідно протоколу зборів ОСББ «Сонячне-2016» від 06.10.2016 р. . проведених 29.09.2016 р. було прийнято рішення (пункт 3) про розмір щомісячного обов`язкового внеску (тарифу) для співвласників квартир (нежитлових приміщень) будинку 2,40 грн./кв.м.

Згідно протоколу зборів ОСББ «Сонячне-2016» від 29.12.2018 р. проведених 16.12.2018 р. було прийнято рішення (пункт 3) про обов`язковий щомісячний внесок співвласників на управління будинком (утримання будинку) і прибудинкової території) в розмірі 4,45 грн. з 1 січня 2019 р. та одноразовий внесок на рахунок ремонтного фонду у розмірі 15 грн. за 1 кв. м. (пункт 4). .

Згідно протоколу зборів ОСББ «Сонячне-2016» від 29.12.2019 р. проведених 29.12.2019р. було прийнято рішення (пункт 4) про обов`язковий щомісячний внесок співвласників на управління будинком (утримання будинку і прибудинкової території) в розмірі 4,45 грн. з 1 січня 2020 р. та одноразовий внесок на рахунок ремонтного фонду для проведення капітального ремонту п`ятиповерхового будинку по Муніціпальній програмі сталого розвитку м. Рівного 2018-2022 р. в розрахунку 20 грн. за 1 м.кв., до 1 липня 2020 року ( пункт 4) (копія протоколу, копія угоди № 40/21 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста рівного на 2018-2022 роки від 07.10.2021 р.

Згідно протоколу зборів ОСББ «Сонячне-2016» від 29.06.2021р. проведених 29.06.2021 р. було прийнято рішення (пункт 3) про обов`язковий щомісячний внесок 5,25 грн. на 1 кв.м. на управління будинком (утримання) та прибудинкової території з 1 липня 2021 року та одноразовий внесок на Ремонтний фонд з метою капітального ремонту даху під`їзд№ 1 -4 будинку АДРЕСА_2 та монтажу металевих вхідних дверей в під`їзд № 4 в розмірі 50 грн./ кв.м. від загальної площі житлових та нежитлових приміщень ( пункт 4).

Згідно протоколу зборів ОСББ «Сонячне-2016» від 09.02.2024 р. проведених 27.01.2024 р. було прийнято рішення (пункт 3) про затвердження обов`язкового щомісячного внеску на управління будинком (утримання) та прибудинкової території в розмірі 6 грн. з 01 лютого 2024 року.

Згідно протоколу зборів ОСББ «Сонячне-2016» від 03.09.2024 р. проведених 29.06.2021 р. було обрано членів правління,голови правління, ревізора ОСББ «Сонячне-2016», обрано та прийнято рішення про заключення договору з управителем ОСББ «Сонячне-2016» ОСОБА_3 , затверджений в новій редакції Статут ОСББ , затверджено внесок на управління будинком та прибудинкової території в розмірі 8 грн. за 1 кв.м. в п`яти поверхових під`їздах (1-4) та 9 грн. у дев`яти поверховому4 під`зді з 01.10.2024 р.

Як вбачається з розрахунку заборгованості, відповідач ОСОБА_1 .Ю який є власником квартири АДРЕСА_3 та співвласником багатоквартирного будинку, не виконує обов`язку по сплаті встановленого зборами ОСББ «Сонячне-2016» обов`зкового внеску на утримання будинку та з грудня 2017 року не виконує обов`язку по сплаті внеску до ремонтного фонду.

Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.09.2024 року квартира адресою: АДРЕСА_4 , належить на праві приватної власності 2/3 ОСОБА_1 .

Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (баланс утримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальніпослуги»

Правові відносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальніпослуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальнихпослуг.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Позивач ОСББ «Сонячне-2016» здійснює функції, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в триманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання, а відповідач зобов`язаний вчасно сплачувати на користь ОСББ внески.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби СОVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» установлено з 12 березня 2020 р. на всій території України карантин.

Постановою Кабінету Міністрів України від 27 червня 2023 р. № 651 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби СОМІD-19, спричиненої коронавіруcом SARS-CoV-2»» скасовано з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 р. на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби СOVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2».

Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на З0 діб.

Воєнний стан неодноразово було продовжено.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку1 з поширенням коронавірусної хвороби (СОVID-19)» від 30 березня 2020 року № 540-ІХ) було визначено, що під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559. 681, 728. 786, 1293 Цивільним Кодексом України та строки визначені Господарським кодексом України, а саме ст. 232, 269. 322, 324 продовжуються на строк дії такого карантину.

Законом України від 8 листопада 2023р. № 3450-ІХ «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо вдосконалення порядку відкриття та оформлення спадщини» було внесені зміни до розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України: пункт 19 викладено у наступній редакції: «19. У період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року' № 2102/IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. Закон набрав чинності 30.01.2024 року

З урахуванням строків позовної давності позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території за період з лютого 2017 року по листопад 2024 р. в розмірі 18 187, 93 грн. та заборгованість по внеску до ремонтного фонду за період з грудня 2017 року по червень 2021 року в розмірі 4470 грн.. а всього 22 657,93 грн.

Відповідно дост.256ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у 3 роки (ст. 257 ЦК України).

Частиною 1ст. 261 ЦК Українивстановлено, що перебіг загальної та спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалась або могла довідатись про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Висновок про правильне застосування норм матеріального права щодо позовної давності міститься, зокрема, у постанові Верховного Суду України від 6 листопада 2013 року в справі № 6-116цс13.

Відповідно до цього висновку для обчислення позовної давності застосовуються загальні положення про обчислення строків, що містяться устаттях252, 255 ЦК України.

Відповідно дост.267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

За змістом загальних норм права заява про застосування позовної давності може бути розглянута, якщо вона подана під час розгляду справи в суді першої інстанції.

При цьому законом не встановлено вимог щодо форми заяви сторони про сплив позовної давності.

Отже, заяву про сплив позовної давності може бути викладено у відзиві на позов або у вигляді окремого клопотання - письмового чи усного, що відповідає вимогам наведених статей процесуального законодавства.

З позовної заяви вбачається, що її подано до суду 23.12.2024, при цьому заборгованість позивач просить стягнути за період з лютого.2017 по листопад 2024, тобто поза межами позовної давності.

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-16»» до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі.

В порядку статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, ураховуючи задоволення позову в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовийзбір у розмірі 3 028,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268, п.3 Розділ ХII "Прикінцеві положення" Цивільного процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОНЯЧНЕ-2016" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОНЯЧНЕ-2016" заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території за період з лютого 2017 року по листопад 2024 р. в розмірі 18 187,93 грн., заборгованість по внеску до ремонтного фонду за період з грудня 2017 року по червень 2021 року в розмірі 4470 грн., а всього 22 657.93 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОНЯЧНЕ-2016" судові витрати: сплачений судовий збір в розмірі 3028,00 грн. .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Сторони по справі:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СОНЯЧНЕ-2016", вул. Князя Острозького, 4/6, м. Рівне,

відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_4

Суддя -