Справа № 743/885/25
Провадження № 2/743/363/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

05 листопада 2025 року селище Ріпки

Ріпкинський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді: Кравчук М. В.

за участю секретаря: Марченко А. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в селищі Ріпки справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сож-Агро Аг» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

06.07.2025 р. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Сож-Агро Аг» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок: площею 2,32 га, кадастровий номер :05:008:0032 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Клубівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області; площею 2,32 га, кадастровий номер :05:008:0027 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Клубівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області; площею 4,8479 га, кадастровий номер :05:001:0056 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Клубівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області.

21.03.2016 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Сож-Агро Аг» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0032 за № 24.

27.02.2020 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Сож-Агро Аг» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0056 за № 1.

21.03.2016 р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Сож-Агро Аг» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0027 за № 27.

Після смерті ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позивач прийняв спадщину та зареєстрував право власності на вищезазначені земельні ділянки.

Відповідно до умов цих договорів земельні ділянки передаються в строкове платне користування, строк оренди складає 10 років, орендна плата за договорами № 24, № 27 становить 1149, 60 грн за кожну земельну ділянку, а за договором № 1 орендна плата становить 1194, 51 грн з урахуванням коефіцієнту індексації нормативно грошової оцінки відповідно до чинного законодавства. Відповідно до п. 4.2 договорів № 24, № 27 орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів або в натуральній формі не рідше одного разу на рік і не пізніше 01 грудня поточного року. Відповідно до п. 4.2 договору № 1 орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів або в натуральній формі не рідше одного разу на рік і не пізніше 31 грудня поточного року.

Загальна сума боргу, за доводами позивача, без урахування коефіцієнта індексації, яка станом на день подання позову відповідачем не погашена, складає: - 24366, 15 грн за договорами № 24, № 1, № 27.

З огляду на наведене позивач звернулася з відповідним позовом до суду.

Справу передано головуючому судді 07.07.2025 р.

У період з 10.07.2025 р. до 15.07.2025 р. головуючий суддя перебувала в нарадчій кімнаті у справі № 743/319/25.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 15.07.2025 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 05.08.2025 р.

05.08.2025 р. справу знято з розгляду у зв`язку з перебуванням судді у відпустці.

26.08.2025 р. справу знято з розгляду у зв`язку з перебуванням судді у відпустці.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 19.09.2025 р. закрито підготовче провадження у справі. Призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 15.10.2025 р.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 15.10.2025 р. розгляд справи відкладено до 05.11.2025 р. з метою повторного виклику відповідача.

Позивач та відповідач у судове засідання не з`явилися. Повідомлені про день, час та місце розгляду справи належним чином. Відповідач повідомлений в тому числі шляхом розміщення оголошення на вебсайті Судова влада України.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 05.11.2025 р. ухвалено у справі провести заочний розгляд та ухвалити заочне рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 431833873 від 18.06.2025 р., земельна ділянка площею 2, 32 га, кадастровий номер :05:008:0032, належить ОСОБА_1 (а. с. 23-24).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 431835296 від 18.06.2025 р., земельна ділянка площею 4, 8479 га, кадастровий номер :05:001:0056, належить ОСОБА_1 (а. с. 25-26).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 431834809 від 18.06.2025 р., земельна ділянка площею 2, 32 га, кадастровий номер :05:008:0027, належить ОСОБА_1 (а. с. 27-28).

21.03.2016 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Сож-Агро Аг» укладено договір оренди земельної ділянки за № 24 (а. с. 16-18).

27.02.2020 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Сож-Агро Аг» укладено договір оренди земельної ділянки за № 1 (а. с. 14-15).

21.03.2016 р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Сож-Агро Аг» укладено договір оренди земельної ділянки за № 27 (а. с. 19-21).

11.02.2019 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Сож-Агро Аг» укладено додатковий договір до договору оренди земельної ділянки від 21.03.2016 р., відповідно до якого позивач набув усіх прав та обов`язків орендодавця за зазначеними договорами (а. с. 22).

Згідно п. 3.1 договорів № 24, № 27, № 1 договір укладено на 10 років.

Згідно п. 4.1 договору № 1 розмір річної орендної плати складає 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на момент укладення цього договору.

Згідно п. 4.1 договорів 24, № 27 розмір річної орендної плати складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на момент укладення цього договору.

Згідно п. 4.2 договору № 1 орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в касі орендаря шляхов видачі готівкових коштів або в натуральній формі не рідше одного разу на рік і не пізніше 31 грудня поточного року.

Згідно п. 4.2 договорів 24, № 27 орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в касі орендаря шляхов видачі готівкових коштів або в натуральній формі не рідше одного разу на рік і не пізніше 01 грудня поточного року.

Відповідно п. 9.4 договорів № 24, № 27, № 1 орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 11.3 договорів № 24, № 27, № 1 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Згідно п. 12.3 договорів сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе що порушення сталося не з її вини.

Надаючи правову оцінку обставинам справи, суд зважає на таке.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. № 161-XIV (далі - Закон), яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За положеннями ч. 1 ст. 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

За положеннями ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач проти позовних вимог жодним чином не заперечив, доказів своєчасності сплати орендної плати не надав, обставин, що можуть вплинути на правильність вирішення спору, не зазначив, а відтак у суду відсутні підстави для відмови у задоволенні позову.

За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Виходячи з положень ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Згідно ч. 4 ст. 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 82, 141, 206, 258, 259, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сож-Агро Аг» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі № 1 від 27 лютого 2020 року, укладений між ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), та товариством з обмеженою відповідальністю «Сож-Агро Аг» (, місцезнаходження: 15000, Чернігівська область, Чернігівський район, селище Ріпки, вулиця Попудренка, 1).

Розірвати договір оренди землі № 24 від 21 березня 2016 року, укладений між ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), та товариством з обмеженою відповідальністю «Сож-Агро Аг» (, місцезнаходження: 15000, Чернігівська область, Чернігівський район, селище Ріпки, вулиця Попудренка, 1).

Розірвати договір оренди землі № 27 від 21 березня 2016 року, укладений між ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), та товариством з обмеженою відповідальністю «Сож-Агро Аг» (, місцезнаходження: 15000, Чернігівська область, Чернігівський район, селище Ріпки, вулиця Попудренка, 1).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сож-Агро Аг» (, місцезнаходження: 15000, Чернігівська область, Чернігівський район, селище Ріпки, вулиця Попудренка, 1) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2906, 88 гривень (дві тисячі дев`ятсот шість гривень 88 копійок).

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте Ріпкинським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на заочне рішення може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня з дня складення повного судового рішення до Чернігівського апеляційного суду.

Суддя М. В. Кравчук