Справа № 361/3889/24
Провадження № 2/361/3652/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.10.25

21 жовтня 2025 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Писанець Н.В.,

при секретарі Михальовій М.В,

за участі: представника позивача Василенко Л.В.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Броварського міськрайонного суду Київської області у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства Броварської міської ради Броварського району Київської області «Броваритепловодоенергія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги,

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Броварського міськрайонного суду Київської області знаходилась вищевказана цивільна справа. В обґрунтування позовних вимог представником позивача зазначено, що житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, в якому КП «Броваритепловодоенегрія» надаються послуги з централізованого опалення/постачання теплової енергії, централізованого постачання гарячої води, централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, згідно рішень ВК Броварської міської ради Київської області від 11.01.2011р. №8 та №877 від 24.11.2020р.

Відомості щодо права власності на вищевказану квартиру відсутні. При цьому, відповідно до інформації КП «ЖЕК-4» від 03.04.2024р. за №КП/13.9/5782, особовий рахунок квартири АДРЕСА_2 за вищевказаною адресою зареєстрований на ОСОБА_1 .

Актом обстеження від 01.04.2024р. встановлено, що власник квартири АДРЕСА_3 буває рідко, так як проживає в с.Княжичі, в квартирі на даний час ніхто не проживає.

Також зазначено, що власною заявою ОСОБА_1 від 09.09.2015р. за №2432, останнім висловлено намір здійснення оплати усіх житлово-комунальних послуг за вищевказаною адресою після смерті титульного квартиронаймача ОСОБА_2 . При цьому, письмовий договір про надання комунальних послуг між КП «Броваритепловодоенегрія» та ОСОБА_1 , як власником, не укладався.

Вважаючи фактом приєднання споживача до умов договору - надання виконавцю послуг підписаної заяви-приєднання та ознайомлення споживача з текстом договору на офіційному веб-сайті позивача, останнім зазначено про наявність договірних відносин між сторонами. Внаслідок невиконання відповідачем зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати спожитих житлово-комунальних послуг з постачання теплової енергії та гарячої води, о/р НОМЕР_1 , утворилась заборгованість за період з 01.11.2016 р. по 01.03.2024р. у розмірі 58 141,50 грн., а також зазначає про наявну заборгованість за послуги з централізованого водопостачання та водовідведення, о/р НОМЕР_2 , за період з 01.02.2021р. по 01.03.2024р. в сумі 2342,35 грн., крім того, є заборгованість з обслуговування внутрішньобудинкових систем, о/р НОМЕР_1 , за період з 01.04.2013р. по 01.03.2024р. в сумі 3215,93 грн., які просить суд стягнути з ОСОБА_1 , а також понесені судові витрати у розмірі 3431,00 грн.

Присутня у судовому засіданні представник позивача Василенко Л.В. підтримала позовні вимоги, наполягала на їх задоволенні.

Присутній у судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги не визнав, зазначав про відсутність договірних відносин між ним та позивачем, також вважав недоведеним належними доказами розрахунок заборгованості, зазначений у позові та факт надання послуг позивачем, зазначав про порушення позивачем строку позовної давності звернення із позовом, просив суд відмовити у його задоволенні.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 367162061 від 23.02.2024 року право власності на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 ні за ким не зареєстровано.

За змістом листа КП «ЖЕК-4» від 03.04.2024р. за №КП/13.9/5782, особовий рахунок квартири АДРЕСА_4 зареєстрований на ОСОБА_1 , який станом на 01.04.2024р. має заборгованість у розмірі 21 978,74 грн.

01.04.2024р. представниками КП «Броваритепловодоенегрія» разом з відповідачем ОСОБА_1 склали акт про непроживання останнього у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 .

За змістом заяви ОСОБА_1 на адресу директора КП «Броваритепловодоенегрія» від 09.09.2015р. вбачається волевиявлення останнього щодо переведення на нього особових рахунків по сплаті за водопостачання та водовідведення, та опалення.

Вирішуючи по суті позовні вимоги у даній справі, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 66 ЖК України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку).

Згідно з ст. 68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР. Відповідно до ч.ч. 1, 2ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач).

Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 578 від 08 жовтня 1992 року, встановлено, що власники та наймач (орендар) квартири зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно дост.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п.17 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 р., власники квартир багатоквартирних будинків зобов`язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Наймачі квартир (кімнат) вносять плату за найом житла, розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України. Ці платежі і платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки. При простроченні внесення вказаної плати стягується пеня з розрахунку 1 процент від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше 100 процентів загальної суми боргу.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Відповідно до ст.ст.7,13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить, зокрема, встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону; визначення виконавця житлово-комунальних послуг відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.

Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (центральне постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримування, укладення договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Згідно п. 1 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Виконавець зобов`язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором, що передбачено пунктом 3 частини другої ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572 (в редакції Постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 р. №45), наймач (орендар) квартири зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, необхідність укладення договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення визначено як обов`язок, а не право сторін.

Суд, також враховує позицію Верховного Суду України, яка висловлена у постановах від 20 квітня 2016 року у справі №6-2951цс15, від 06.11.2019 у справі №642/2858/16 та від 18.05.2020 у справі №176/456/17, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

У даній справі встановлено, що представником позивача не надано до суду жодного доказу з приводу того, що відповідачу направлялась пропозиція щодо укладення договору про надання житлово-комунальних послуг та відповідний розрахунок заборгованості. Крім того, не доведено те, що ОСОБА_1 відмовився від укладення такого договору. Посилання представника позивача про неодноразові попередження про необхідність своєчасної оплати, скеровані до відповідача, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні.

Окрім цього, у порушення вимог вищевказаного законодавства, доказів на підтвердження того, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 - позивачем суду не надано, як і не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що ОСОБА_1 проживає та/або зареєстрований в вищевказаній квартирі та отримав ті житлово-комунальні послуги, за які позивач просить суд стягнути з нього оплату.

Виходячи з викладеного, суд позбавлений можливості встановити обов`язок ОСОБА_1 задовольнити позовні вимоги позивача.

Згідно ч. 1ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Враховуючи викладене, беручи до уваги встановлені судом обставини в їх сукупності, суд не вбачає законних підстав для задоволення позову.

Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст.141 ЦПК України і у зв`язку з відмовою у задоволенні позову - судові витрати не підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст.12,13,76,77,78,81,259,261,265,273-279,354 ЦПК України, суд, -

вирішив:

У задоволенні позову Комунального підприємства Броварської міської ради Броварського району Київської області «Броваритепловодоенергія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя Писанець Н.В.