Провадження № 2/686/1362/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2025року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі: головуючого - судді Продана Б.Г., за

участю секретаря судового засідання Боднар А.П., представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Мельника О.Д. та Коруняк Л.В., розглянувши у відкритому

судовому засіданні в залі суду в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом

ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Головного управління

Держгеокадастру у Хмельницькій області

про скасування державної реєстрації земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

05 листопада 2024 року позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Позов мотивує тим, що 20.10.2004 року він та відповідач ОСОБА_3 придбали житловий будинок та земельну ділянку площею 0,431 га, що знаходиться на території Лісовогринівецької сільської ради АДРЕСА_1 , надану для обслуговування житлового будинку 0,25 га та ведення підсобного господарства 0,181 га, в рівних частках по 1/2 кожному. На момент придбання, земельна ділянка не мала кадастрового номеру.

В подальшому позивач звернувся до землевпорядника для розроблення документації із землеустрою своєї частини земельної ділянки, однак йому було відмовлено в виготовленні технічної документації на його частину земельної ділянки, оскільки землевпорядником було встановлено, що за даною адресою розташована земельна ділянка відповідача ОСОБА_4 площею 0,1751 га з кадастровим номером :01:003:1448.

Зазначає, що реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:1448, унеможливлює розроблення документації із землеустрою для земельної ділянки позивача, оскільки ОСОБА_3 сформував та зареєстрував у ДЗК земельну ділянку площею 0,1751 га з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, тоді як йому належить право власності на земельну ділянку в розмірі 0,125 га. Таким чином, належну позивачу площу земельної ділянки для обслуговування житлового будинку в розмірі 0,0501 га було неправомірно включено в об`єм сформованої земельної ділянки відповідача (0,1751 га - 0,125 га = 0,0501 га). Вважає таку реєстрацію незаконною та просить її скасувати.

Представник відповідача ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області надав відзив на позов, вказує, що Державним кадастровим реєстратором зареєстровано спірну земельну ділянку, оскільки інформація про земельну ділянку позивача в Державний земельний кадастр не внесена, кадастровий номер відсутній, реєстрація прав згідно чинного законодавства України не проводилась. А тому державна реєстрація спірної земельної ділянка здійснена відповідно до норм чинного законодавства, оскільки Державний кадастровий реєстратор перевіряє лише наявність повного пакета документів, необхідних для внесення відомостей до Державного земельного кадастру згідно ст. 50 Закону України «Про землеустрій». Враховуюче вищезазначене, а також те, що заявником були надані для державної реєстрації земельної ділянки всі відповідні документи згідно ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» і постанови КМУ №1051 від 17.10.2012 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» підстав для відмови у Головного управління у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки не було. Просить відмовити в задоволенні позову.

Позивач ОСОБА_2 подав відповідь на відзив, зазначає, що при подачі документів до Головного управління у здійсненні державної реєстрації була наявна невідповідність документів вимогам законодавства, а ОСОБА_3 фактично було оформлено на себе частину власності позивача.

Відповідач ОСОБА_3 подав відзив на позов, вказує, що позовна заява не містить посилання на документи, які дозволили позивачу дійти висновку, що до зареєстрованої у Державному земельному кадастрі за ОСОБА_3 вказаної земельної ділянки було включено частину земельної ділянки, яку позивачем та ОСОБА_3 було придбано за згаданим договором купівлі-продажу. Згідно Акту встановлення (відновлення) і погодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), позивач, разом із іншими суміжними землекористувачами, погодив межі земельної ділянки ОСОБА_3 та не висував з цього приводу жодних заперечень або претензій. Більше того, площа зареєстрованої за ОСОБА_3 земельної ділянки (кадастровий номер: :01:003:1448) є на 0,0404га меншою ніж належна йому частина земельної ділянки, придбаної за вказаним вище договором (0,2155га 0,1751га = 0,0404га), а тому до його земельної ділянки не могло бути включено земельну ділянку позивача.

11.11.2024 року по справі відкрито провадження, призначено підготовче засідання.

19.12.2024 року справу призначено до слухання по суті.

06.02.2025 року по справі вживались заходи забезпечення позову.

Сторонами заявлялись клопотання про долучення доказів до матеріалів справи та про відкладення слухання справи з метою мирного врегулювання спору.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задоволити та залишити судові витрати за позивачем.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги визнала.

В судовому засіданні представник відповідача ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області проти позову заперечила, просила відмовити у його задоволенні.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи та надані докази, оцінивши їх у сукупності, суд встановив наступні обставини та правовідносини.

Судом встановлено, що 20 жовтня 2004 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 придбали житловий будинок та земельну ділянку площею 0,431 га, що знаходиться на території Лісовогринівецької сільської ради АДРЕСА_1 , надану для обслуговування житлового будинку 0,25 га та ведення підсобного господарства 0,181 га (в рівних частках по 1/2 кожному), що підтверджується договором купівлі-продажу від 20.10.2004 року.

На момент придбання, земельна ділянка не мала кадастрового номеру.

Позивач звернувся до землевпорядника для розроблення документації із землеустрою своєї частини земельної ділянки. Відповіддю землевпорядника від 28 червня 2024 року йому було відмовлено в виготовленні технічної документації на його частину земельної ділянки, оскільки було встановлено, що за даною адресою по АДРЕСА_2 розташована земельна ділянка відповідача ОСОБА_3 площею 0,1751 га з кадастровим номером :01:003:1448 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) згідно Державного земельного кадастру.

Реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:1448, унеможливлює розроблення документації із землеустрою для земельної ділянки позивача, оскільки належну позивачу площу земельної ділянки для обслуговування житлового будинку в розмірі 0,0501 га було включено в об`єм сформованої земельної ділянки відповідача ОСОБА_3 (0,1751 га - 0,125 га = 0,0501 га).

Позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню.

Так, відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі частини 1, ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Право власності є непорушним. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 2 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Частинами 2, 3 ст. 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Отже, має місце порушення прав позивача щодо вільного користування та розпорядження своїм майном, оскільки внаслідок реєстрації земельної ділянки ОСОБА_3 з кадастровим номером :01:003:1448, площею 0,1751 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), ОСОБА_2 було протиправно позбавлено його частини земельної ділянки для обслуговування житлового будинку. Таким чином, в результаті внесення невірних відомостей до Державного земельного кадастру відносно частини земельної ділянки ОСОБА_3 , відбулось захоплення зазначеної частини земельної ділянки позивача, належної йому згідно договору купівлі-продажу від 20.10.2004 року.

На підставі викладеного, суд вважає, що для відновлення порушеного права власності ОСОБА_2 необхідно скасувати державну реєстрацію земельної ділянки ОСОБА_3 в Державному земельному кадастрі.

При цьому заперечення відповідача ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області щодо позовних вимог є необґрунтованими та оцінюються судом критично.

Так, відповідно до ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Отже, позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про скасування державної реєстрації земельної ділянки, є підставними та обґрунтованими і підлягають до задоволення.

Щодо судових витрат, то позивач не наполягав на їх стягненні та просив залишити їх за ним.

Керуючись ст. ст. 5, 13, 76-81, 263; 264; 265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задоволити.

Зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області

скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, площею 0.1751 га. Для будівництва і

обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна

земельна ділянка), що знаходиться на території Лісовогринівецької сільської ради в

АДРЕСА_1 кадастровий номер

:01:003:1448.

Повний текст рішення суду виготовлено 03.11.2025 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів до Хмельницького апеляційного суду з дня виготовлення повного тексту рішення суду.

Суддя