Провадження № 2/359/208/2025
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2025 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі

головуючого судді Муранової-Лесів І.В..

при секретарі Шуст А.В., Ліман А.Г., Степаненко А.О., Бокей А.В.,

Івкової Д.Л.,

за участі представника позивача - Бута О.В.,

представника відповідача - Гайдая О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза», треті особи : Обслуговуючий кооператив «Заміський клуб», Товариство з обмеженою відповідальністю «Зем буд сервіс», Товариство з обмеженою відповідальністю «КБ «Зелена планета», Товариство з обмеженою відповідальністю «Конструкторське бюро «Зелена планета», Товариство з обмеженою відповідальністю «Сфера 777» про витребування майна та скасування державної реєстрації, -

встановив:

У листопаді 2023 року ОСОБА_1 звернувся до Бориспільського міськрайонного суду Київської області з позов про скасування державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 , - реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208, за Акціонерним товариством «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза», та витребування із чужого незаконного володіння АТ «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» квартиру АДРЕСА_1 , - реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208, на користь ОСОБА_1 (т.1 а.с.2-17).

В обґрунтування позову зазначав, що 19 серпня 2016 року між ним та Обслуговуючим кооперативом «Заміський клуб» було укладено договір № 19/08/2016 про спільну участь у будівництві, відповідно до умов п.1.1 якого Кооператив та Пайовик спільними силами зобов`язуються побудувати та ввести в експлуатацію будинок з характеристиками зазначеними в Додатку № 1 до цього договору. Участь Пайовика в будівництві полягає у внесенні грошових коштів у розмірах та порядку, встановленому даним договором та додатками до нього, а Кооператив здійснює дії, щодо отримання у приватну власність земельної ділянки для будівництва, будує, вводить в експлуатацію та передає Пайовику його частку у вигляді квартири. Кооператив виступає замовником будівництва та долучає до виконання даного договору підрядників, всю відповідальність за будівництво, контроль за будівництвом та введенням Об`єкту будівництва в експлуатацію несе Кооператив.

Відповідно до умов п. 1.2 Договору зазначено відомості про Об`єкт будівництва : квартира АДРЕСА_2 . Номер будинку є будівельним номером та може бути змінений після присвоєння виконавчим комітетом сільської ради поштової адреси. Будинок знаходиться на земельній ділянці площею : 0,23 га, кадастровий :04:005:0057 за адресою : АДРЕСА_3 .

На виконання умов договору та згідно із Додатком №2 до Договору про спільну участь у будівництві № 19/08/2016 він сплатив визначену сторонами су цільового внеску 75510,00грн., що еквівалентно 3000,00 доларів США та пайовий внесок в сумі 226530,00грн., що еквівалентно 9000,00 доларів США на підтвердження чого 13 грудня 2016 року ОК «Заміський клуб» видано йому довідку про оплату пайового, цільового та членських внесків № 01-1/13-12, згідно якої підтверджено факт сплати позивачем повністю пайового та цільового внесків згідно договору № 19/08/2016 від 19 серпня 2016 року в розмірі 302040,00 грн., що за погодженням сторін відповідно ч.2 ст.524 та ч.3 ст.533 Цивільного кодексу України є еквівалентом 12000,00 доларів США.

Позивач зазначає, що відповідно п. 3.1 Договору ОК «Заміський клуб» зобов`язався організувати будівництво Об`єкта будівництва та забезпечити його прийняття до експлуатації до 01 січня 2017 року, при умові дотримання Пайовиком умов договору та порядку сплати внесків.

Проте, в порушення умов договору ОК «Заміський клуб» без повідомлення Пайовика відчужив об`єкт будівництва та земельну ділянку, на якій він розташований площею 0,23 га, кадастровий номер :04:005:0057 за адресою : АДРЕСА_3 , на користь іншої особи, а саме Товариства з обмеженою відповідальністю «Зем буд сервіс», що підтверджується довідками про Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 115996187 від 02.03.2018 року та № 120170336 від 10.04.2018 року (а.с. 24-28).

Також вказує, що у подальшому на підставі договору про спільну діяльність та передачу прав (функцій) замовника, розпорядника будівництва; серія та номер: №2, виданий 06.08.2018 року було здійснено реєстрацію речового права на об`єкт нерухомого майна (відчуджено) - за новим власником - Товариством з обмеженою відповідальністю «КБ «Зелена Планета», .

На підставі акту приймання-передачі незавершеного будівництва об`єкту житлової нерухомості до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Конструкторське бюро «Зелена Планета» від 21.05.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Трач І.С., реєстрові №№ 825,826, ТОВ «КБ «Зелена Планета» було передано, а Товариством з обмеженою відповідальністю «Конструкторське бюро «Зелена Планета» , було прийнято внесок до статутного капіталу, який складався з: об`єкту нерухомого майна - незавершене будівництво, житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості (двоповерховий будинок та мансарда), який розташований за адресою: АДРЕСА_3 , - розташований на земельній ділянці площею 0,23 га з кадастровим номером :04:005:0057, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

22.05.2019 року державним реєстратором приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного округу Київської області Герасімовою Ю.В. була проведена державна реєстрація речового права об`єкта житлової нерухомості, яке розташованого за адресою: АДРЕСА_3 на підставі акту приймання-передачі незавершеного будівництва об`єкту житлової нерухомості до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Конструкторське бюро «Зелена Планета» від 21.05.2019 року за товариством з обмеженою відповідальністю «Конструкторське бюро «Зелена Планета».

29.07.2019 року між ТОВ «Конструкторське бюро «Зелена Планета» та ТОВ «СФЕРА 777» було укладено договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва, серія та номер 2387, виданий 29.07.2019 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мазепіною В.Г., у відповідності до предмету якого право власності на об`єкт незавершеного будівництва, житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості (двоповерховий будинок і мансарда), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , розташований на земельній ділянці площею 0,23 га з кадастровим номером :04:005:0057 перейшло до ТОВ «СФЕРА 777».

На підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатації та технічного паспорту ТОВ «СФЕРА 777» реєстратором Борівської сільської ради Макарівського району Київської області Гутніченко М.В. було внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на житловий будинок - об`єкт житлової нерухомості (реєстраційний номер об`єкт нерухомого майна 208), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

На підставі Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, який виданий 16.11.2020 року, житловий будинок об`єкт житлової нерухомості (реєстраційний номер об`єкт нерухомого майна 208), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , було поділено на об`єкти житлової нерухомості, квартири.

26 квітня 2021 року товариство з обмеженою відповідальністю «Сфера 777» уклало з Акціонерним товариством «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» договір купівлі-продажу квартир з додатком актом приймання передачі квартир від 26 квітня 2021 року з 1-46 в будинку АДРЕСА_3 , в тому числі спірної квартири.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 257107262 від 18.05.2021 року власником квартири АДРЕСА_1 є АТ «ЗНВКІФ «Капітал Плаза».

Позивач, неодноразово звертався до АТ «ЗНВКІФ «Капітал Плаза» з проханням передати йому у власність квартиру АДРЕСА_1 , оскільки позивач виконав свої зобов`язання за договором, однак відповідач ухиляється від виконання зобов`язань покладених на нього, щодо передачі квартири в приватну власність.

При цьому зазначає, що 14 грудня 2018 року рішенням Бориспільського районного суду Київської області по справі № 359/4328/18, яке набрало законної сили було задоволено його позов до Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб» та ТОВ «Зем буд сервіс» про визнання майнового права на квартиру АДРЕСА_2 .

Оскільки рішення Бориспільського районного суду Київської області по справі № 359/4328/18 від 14 грудня 2018 року набрало законної сили, позивачем не заявляється позовна вимога про визнання майнового права на квартиру на квартиру АДРЕСА_1 .

Звертає увагу, на правові висновки Великої Палати Верховного Суду, наведені у постанові від 14 вересня 2021 року по справі № 359/5719/17, відповідно до яких, якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від (стягнення з) цієї особи нерухомого майна.

Задоволення віндикаційного позову, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; такий запис вноситься виключно у разі, якщо право власності на нерухоме майно зареєстроване саме за відповідачем, а не за іншою особою. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є

Також звертає увагу, що державну реєстрацію квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208 було здійснено 18.11.2020 року, а тому строк позовної давності спливає 17.11.2023 року.

25.01.2024 від відповідача АТ «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» надійшов відзив (т.1 а.с.115-122), за змістом якого відповідач заперечує проти позову та просить відмовити у його задоволенні. Звертає увагу, що матеріали позовної заяви не містять документальних підтверджень оптаи позивачем пайових та цільових внесків відповідно до умов договору , а долучені довідки, видані від імені ОК «Заміський клуб» не є такими належними і допустимими доказами. Відповідач не має відповідати за зобов`язаннями ОК «Заміський клуб». Не брав у розгляді зазначеної позивачем цивільної справи, у якій було ухвалено заочне рішення про визнання за ОСОБА_1 майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 .

Відповідач звертає увагу, що ОК «Заміський клуб» як юридична особа не був ліквідований, а тому має відповідати за своїми зобов`язаннями перед асоційованими членами, у тому числі за договором №19/08/2016 від 19 серпня 2016 року. Зазначає, що з Єдиного реєстру судових рішень встановлено, що на даний час Печерським районним судом м.Києва здійснюється судовий розгляд кримінального провадження відносно голови ОК «Заміський клуб» ОСОБА_2 щодо вчинення ним кримінальних правопорушень, передбачених ч.ч.2,3,4 ст.190 КК України, який обвинувачується у тому, що, будучи головою ОК «Заміський клуб», протягом 2013-2015 років заволодів шляхом зловживання довірою грошовими коштами потерпілих-асоційованих членів кооперативу, а саме: їх пайовими внесками, які вносились останнім для придбання земельної ділянки з подальшою побудовою та введенням в експлуатацію житлових будинків, і тому числі по АДРЕСА_3 , а також, що з метою реалізації свого злочинного умислу та зловживаючи довірою учасників ОК «Заміський клуб» ОСОБА_2 видавав останнім довідки про повну оплату їх внесків, при цьому отримані грошові кошти в незаконний спосіб через бухгалтерію не оприбутковував.

Зазначає, що АТ «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» перед тим,я к укласти договір купівлі-продажу квартир у будинку АДРЕСА_3 , було детально вивчено всю проектно-будівельну та дозвільну документацію, на підставі якої було оформлено первинне право власності, як на будинок так і на самі квартири.

Відповідач стверджує, що ТОВ «Сфера 777» у законний спосіб отримало у власність об`єкт незавершеного будівництва, житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 . Вказане товариство, маючи ліцензію на здійснення господарською діяльності з будівництва об`єктів, що за класом наслідків належать до об`єктів з середніми та значними наслідками (СС2, СС3), з залученням підрядників проведено значний обсяг підготовчих, проектувальних та будівельних робіт, в тому числі авторського та технічного нагляду. Після чого на підставі декларації про готовність до експлуатації житлового будинку здійснило державну реєстрацію права власності у тому числі на спірну квартиру.

Зазначає, що відповідач набув у власність квартири, у тому числі спірну квартиру АДРЕСА_1 , на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, продаж яких здійснено за 11581350 гривень.

Відповідач вважає, що позивачем обрано неналежний спосіб захисту, пред`явлено позов до неналежного відповідача.

06.03.2024 до суду надійшла відповідь на відзив, подана представником позивача адвокатом Бут О.В. (т.1 а.с.167-178), за змістом якої позивач позов підтримує, вважає, що обставини встановлені заочним рішенням, яке набрало законної сили, мають преюдиціальне значення, а також, що позивач як інвестор, за кошти якого та на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, яка набула первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування, а тому ним пред`явлено вендикаційний позов щодо витребування належної йому квартири у належного відповідача.

Ухвалою судді від 23.11.2024 було відкрито провадження у цивільній справі за правилами загального позовного провадження (т.1 а.с.106).

Протокольною ухвалою суду від 09.05.2024 було залишено без задоволення клопотання представника відповідача від 25.03.2024 про витребування доказів у позивача щодо сплати ним вступного, членського та пайового внеску на розрахунковий рахунок ОК «Заміський клуб» (т.1 а.с.189-192, т.2 а.с.223).

Ухвалою судді від 15.02.2024 було задоволено заяву позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову - накладено арешт на квартиру АДРЕСА_1 , (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна : 208), що належить Акціонерному товариству «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «КАПІТАЛ-ПЛАЗА» (01133, м. Київ, бульвар Дружби Народів, буд. 23, ).

Ухвалою від 09.05.2024 закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляду (т.2 а.с.224).

Ухвалою суду від 29.11.2024 було поновлено судовий розгляд, та суд повернувся до з`ясування обставин справи (т.3 а.с.76-77).

Ухвалою суду від 09.04.2025 (т.3 а.с.134-137) було витребувано докази:

- у ДП «Національні інформаційні системи» - належним чином засвідчені копії документів, що містяться в реєстраційній справі (в електронному вигляді) щодо об`єкта нерухомого майна незавершене будівництво, двоповерховий будинок та мансарда (реєстраційний номер 208) та в реєстраційній справі щодо земельної ділянки - кадастровий номер :04:005:0057 (реєстраційний номер 08), адреса місцезнаходження нерухомого майна: АДРЕСА_3 , а саме: Договір про спільну діяльність від 23 січня 2018 року, укладений між ТОВ «Зем буд сервіс» та ОК «Заміський клуб»;

- у ПП «БУДСЕРВІС-ПРОЕКТ ПЛЮС» - належним чином засвідчену копію Технічного паспорту від 05.06.2017 на незавершене будівництво, двоповерховий будинок та мансарда, адреса місцезнаходження нерухомого майна: АДРЕСА_3 , а також відомості про дату будівництва, кількість поверхів (квартир) та площу будинку; відомості поверх, на якому розташована квартира АДРЕСА_4 , її площу, дату завершення будівництва;

- у ФОП ОСОБА_3 - належним чином засвідчену копію Технічного паспорту, якщо такий виготовлявся на житловий будинок: АДРЕСА_3 , - а також відомості про дату будівництва, кількість поверхів (квартир) та площу будинку; - належним чином засвідчену копію Технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_4 у вказаному будинку від 16.11.2020, відомості поверх, на якому вона розташована, її площу, дату завершення будівництва.

Ухвалою суду від 23.06.2025 (т.3 а.с.170-174) було витребувано докази у державного реєстратора Пристоличної сільської ради Бориспільського району Київської області: належним чином засвідчені копії документів, що містяться в реєстраційній справі (в електронному вигляді) щодо об`єкта нерухомого майна незавершене будівництво, двоповерховий будинок та мансарда (реєстраційний номер 208) та в реєстраційній справі щодо земельної ділянки - кадастровий номер :04:005:0057 (реєстраційний номер 08), адреса місцезнаходження нерухомого майна: АДРЕСА_3 , а саме: Договір про спільну діяльність від 23 січня 2018 року, укладений між ТОВ «Зем буд сервіс» та ОК «Заміський клуб».

У судовому засіданні представник позивача адвокат Бут О.В. позов підтримав, вважав, що позивачем надано достатньо належних доказів на підтвердження заявлених позовних вимог.

Представник відповідача Гайдай О.Д. в судовому засіданні 17.06.2024 (т.3 а.с.4-6) проти задоволення позову заперечував з наведених у відзиві підстав. У подальшому у судове засідання повторно не з`явився.

Залучені позивачем до участі у справі треті особу в жодне призначене підготовче та судове засідання не з`явилися, пояснень по суті позову, а також заяв та клопотань щодо своєї неявки не направили. Біли повідомлені належним чином.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, а також додатково витребувані судом докази, оцінивши зібрані у справі докази, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За змістом ч. 3 ст. 12, ч. 1, ч.6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст.82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В силу вимог ч.ч.1,2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ч.ч.4, 5 ст.82 КПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

У судовому засіданні встановлено, що заочним рішенням Бориспільського міськрайонного суду від 14 грудня 2018 року у цивільній справі №359/4328/18 було задоволено позов ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Зем буд сервіс», а саме: визнано майнове право ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_2 . Рішення суду набрало законної сили 22.01.2019 (т.1 а.с.40-44).

Крім того, відповідна інформація наявна у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Відповідно до ч.1 ст.18 ЦПК України судові рішення, що набрали законної сили, обов`язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами.

За змістом ч.3 цієї статті обов`язковість судового рішення не позбавляє осіб, які не брали участі у справі, можливості звернутися до суду, якщо ухваленим судовим рішенням вирішено питання про їхні права, свободи чи інтереси.

Встановлено, що ані відповідач, ані залучені до участі у справі треті особи, не оскаржували вищевказане судове рішення.

Заочним рішенням Бориспільського міськраойнного суду від 14 грудня 2018 року, яке набрало законної сили, було встановлено, що 19 серпня 2016 року укладено договір № 19/08/2016 про спільну участь у будівництві між позивачем (Пайовик) та Обслуговуючим кооперативом «Заміський Клуб» (Кооператив).

Копія договору №19/08/22016 від 19 серпня 2016 року долучена до матеріалів цієї справи (т.1 а.с.46-52).

Доказів того, що вказаний договір було визнано недійсним, або його було достроково розірвано, суду не надано.

Відповідно до умов п.1.1 Договору було визначено, що Кооператив (ОК «Заміський клуб») та Пайовик ( ОСОБА_1 ) спільними силами зобов`язуються побудувати та ввести в експлуатацію будинок з характеристиками зазначеними в Додатку № 1 до цього договору. Участь Пайовика в будівництві полягає у внесенні грошових коштів у розмірах та порядку, встановленому даним договором та додатками до нього, а Кооператив здійснює дії, щодо отримання у приватну власність земельної ділянки для будівництва, будує, вводить в експлуатацію та передає Пайовику його частку у вигляді квартири. Кооператив виступає замовником будівництва та долучає до виконання даного договору підрядників, всю відповідальність за будівництво, контроль за будівництвом та введенням Об`єкту будівництва в експлуатацію несе Кооператив.

У пункті 1.2 Договору зазначено відомості про Об`єкт будівництва: квартира АДРЕСА_2 .

Так за змістом п. 1.4 Договору Кооператив зобов`язався передати у власність члену/Учаснику квартиру відповідно до специфікації, що відповідає вимогам Проектної документації. Кооператив несе відповідальність перед Пайовиком за ризики, щодо недобросовісного виконання підрядними організаціями своїх обов`язків згідно п. 5 даного договору. Якість будинку повинна відповідати стандартам та вимогам чинного законодавства України та Проектній документації Об`єкта будівництва. Підтвердженням якості будинку є введення Об`єкта будівництва в експлуатацію відповідно до чинного законодавства України.

Строк будівництва до 01 січня 2017 року (п.3.1 Договору).

Умовами п. 2.1. Договору було визначено, що вартість будівництва складається з : - пайового внеску - майновий поворотний внесок у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки, для будівництва будинку пайовий внесок в день внесення коштів передається підряднику для здійснення будівництва. Кооператив зараховує внесені кошти в якості пайового внеску та несе весь ризик по використанню даних коштів; - цільового внеску - добровільний грошовий чи інший майновий неповоротний внесок члена кооперативу понад пай у пайовому фонді кооперативу, який залучається з метою придбання матеріалів, виготовлення документів, та проведення землевпорядних робіт та сплачується Пайовиком в день підписання договору та становить 25% від вартості Об`єкта будівництва.

Заочним рішенням суду у цивільній справі №359/4328/18 встановлено, що згідно із Додатком № 2 до Договору про спільну участь у будівництві № 19/08/2016 від 19.08.2016 року «протокол погодження вартості об`єкта будівництва» цільовий внесок складає 75510, 00 грн., що еквівалентно 3000,00 доларів США; пайовий внесок - 226530,00 грн., що еквівалентно становить 9000,00 доларів США (а.с. 19).

Крім того, цим же судовим рішенням встановлено, що 13 грудня 2016 року ОК «Заміський клуб» видано ОСОБА_1 довідку про оплату пайового, цільового та членських внесків № 01-1/13-12, згідно якої підтверджено факт сплати позивачем повністю пайового та цільового внесків згідно договору № 19/08/2016 від 19 серпня 2016 року в розмірі 302040 грн. 00 коп., що за погодженням сторін відповідно ч.2 ст.524 та ч.3 ст.533 Цивільного кодексу України є еквівалентом 12000,00 доларів США.

Жодних належних і допустимих доказів того, що вказана довідка про оплату пайового, цільового та членських внесків № 01-1/13-12 від 13 грудня 2016 року, підписана головою кооперативу ОК «Заміський клуб» ОСОБА_2 і видана позивачу на підтвердження виконання ним своїх зобов`язань зі сплати цільового та пайового внеску згідно договору №19/08/2016, містить недостовірні відомості чи була підроблена, суду не надано.

Отже, заперечення відповідача, що Печерським районним судом м.Києва здійснюється судовий розгляд кримінального провадження відносно голови ОК «Заміський клуб» ОСОБА_2 щодо вчинення ним кримінальних правопорушень, передбачених ч.ч.2,3,4 ст.190 КК України, слід визнати необґрунтованими, оскільки вирок суду, який би встановив факт вчинення ним шахрайства по відношенню до позивача та, відповідно, укладення Договору про спільну участь у будівництві №19/08/2016 від 19.08.2016 без наміру створити юридичні наслідки, із застосуванням обману, відсутній.

Натомість заочним рішенням Бориспільського міськраойнного суду Київської області від 14 грудня 2018 року встановлено, що позивач виконав покладені на нього зобов`язання у повному обсязі та в строки, обумовлені договором та графіком платежів, у зв`язку з чим на підставі договору № 19/08/2016 від 19 серпня 2016 року набув права вимоги до ОК «Заміський клуб» щодо належного та вчасного виконання зобов`язання по будівництву та введенню в експлуатацію індивідуального житлового будинку обумовленого Договором та передачі йому необхідного пакету документів.

Також зазначеним рішенням суду встановлено, що ОК «Заміський клуб» без повідомлення Пайовика відчужено об`єкт будівництва та земельну ділянку, на якій він розташований площею 0,23 га, кадастровий номер :04:005:0057 за адресою : АДРЕСА_3 , на користь іншої особи, а саме Товариства з обмеженою відповідальністю «Зем буд сервіс» .

Відповідно до положень ст.?18 та ч.?4 ст.?82 ЦПК України суд не вдається до оцінки та аналізу судового рішення, яке набрало законної сили, проте враховує факт його набрання законної сили та наслідки, що випливають з нього для вирішення спірних правовідносин.

З огляду на викладене, станом на 22.01.2019 (дата набрання законної сили заочним рішенням у справі №359/4328/18) позивач набув майнові права на спірну квартиру АДРЕСА_1 .

Ця обставина відповідачем належними і допустимим доказами спростована не була.

Також аналізом зібраних у справі доказів встановлено наступне.

22.08.2015 на підставі свідоцтва про право власності серія та номер: НОМЕР_1 , виданого 08.09.2015, видавник: Реєстраційна служба Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області, за ОК «Заміський клуб» було зареєстровано право приватної власності на земельну ділянку площею 0,23 га, кадастровий номер::04:005:0057 з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 .

У подальшому 19.02.2018 на підставі Акта приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер :1, виданий 13.02.2018, видавник: ОК «Заміський клуб», витяг з Державного земельного кадастру, серія та номер 1100610, виданий 19.02.2016, видавник: Державний земельний кадастр, право приватної власності на земельну ділянку було зареєстровано за ТОВ «Зем буд сервіс» ().

Наведене підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (індексний номер 118282442 від 23.03.2019) (т.2 а.с.14-15).

23.03.2018 ОК «Заміський клуб» () звернувся до державного реєстратора Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, реєстраційний №27383067, а саме: державну реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0057; вид реєстрації - первинна (т.2 а.с.7).

Цією ж датою, 23.03.2018, державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Щербаковою О.В. за ОК «Заміський клуб» було зареєстровано право приватної власності на незавершене будівництво, житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості: двоповерховий будинок та мансарда, площа 1783,5, земельна ділянка кадастровий номер :04:005:0057, адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 .

Ця обставина підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (індексний номер 118531268 від 27.03.2018) (т.2 а.с.16-18).

Підстава державної реєстрації (надані документи): декларація про початок виконання будівельних робіт, серія та номер КС42, виданий 21.10.2015, видавник: Департамент ДАБІ у Київській області; договір оренди земельної ділянки, серія та номер:1, виданий 14.03.2018, видавник ТОВ «ЗЕМ БУД СЕРВІС»; технічний паспорт, серія та номер: 2017-186/1, виданий 05.06.2017, видавник: ПП «Будсервіс-проект плюс».

26.03.2018 ОК «Заміський клуб» звернувся до державного реєстратора Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, реєстраційний №27400040, а саме: державну реєстрацію права власності об`єкт незавершеного будівництва, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0057, місцезнаходження : АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 208; вид реєстрації перехід права власності (т.2 а.с.8).

26.03.2018 державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Щербаковою О.В. було здійснено реєстрацію права власності на незавершене будівництво, житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості: двоповерховий будинок та мансарда, площа 1783,5; земельна ділянка кадастровий номер :04:005:0057, адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 , - за ТОВ «Зем буд сервіс» (), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (індексний номер 166493739 від 14.05.2019) (т.2 а.с.19-20).

Зазначена підстава виникнення права: акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер 3, виданий 26.03.2018, видавник: ОК «Заміський клуб». Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №40323779 від 27.03.2018 (т.2 а.с.73).

В цей же день, 26.03.2018 державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Щербаковою О.В. було здійснено реєстрацію права власності на незавершене будівництво, житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості: двоповерховий будинок та мансарда, площа 1783,5; земельна ділянка кадастровий номер :04:005:0057, адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 , - за ТОВ «КБ ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА» (), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (індексний номер 167753532 від 23.05.2019) (т.2 а.с.49-50).

Зазначена в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно підстава виникнення права власності: Акт прийому-передачі до Договору №2 про спільну діяльність та передачу прав (функцій) замовника, розпорядника будівництва від 06.08.2018, видавник: ТОВ «Зем буд сервіс»; Акт прийому-передачі будівельного майданчика до договору №2 про спільну діяльність та та передачу прав (функцій) замовника, розпорядника будівництва від 06.08.2018, видавник: ТОВ «Зем буд сервіс»; Акт прийому-передачі незавершеного будівництва, серія та номер : б/н, виданий 06.08.2018, видавник: ТОВ «Зем буд сервис»; Договір про спільну діяльність та передачу прав (функцій) замовника, розпорядника будівництва серія та номер №2, виданий 06.08.2018, видавник: ТОВ «Зем буд сервіс» (т.2 а.с.49, 49-на звороті).

У подальшому 10.04.2019 приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Герасимів Ю.В. було здійснено державну реєстрацію речового права : права забудови земельної ділянки (суперфіцій), кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0057, площа: 0,23 га, місцезнаходження: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 208; підстава виникнення речового права: Договір про право користування земельною ділянко (суперфіцій) , серія та номер 1, виданий 06.08.2018, видавник: ТОВ «Зем буд сервіс» - Суперфіціар, ТОВ «КБ Зелена Планета»- Суперфіціарій. Строк дії : 06.08.2067.

Наведене підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, стор.25 (індексний номер 166493739 від 14.05.2019) (т.2 а.с.19-39).

22.05.2019 ТОВ «КОНСТРУКТОРСЬКЕ БЮРО «ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА» () звернулося до державного реєстратора приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Герасимів Юлії Вадимівни із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, реєстраційний №34182531, а саме: державну реєстрацію права власності об`єкт незавершеного будівництва, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0057, місцезнаходження : АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 208; вид реєстрації виникнення права власності (т.2 а.с.11,13).

22.05.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Києво-Святошинського районного нотаріального округу Герасимів Ю.В. на підставі Акту приймання-передачі незавершеного будівництва об`єкту житлової нерухомості до статутного капіталу ТОВ «КОНСТРУКТОРСЬКЕ БЮРО «ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА», серія та номер 825,826, виданий 21.05.2019, видавник Трач І.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, було здійснено державну реєстрацію права приватної власності на незавершене будівництво, житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості: двоповерховий будинок та мансарда, площа 1783,5; земельна ділянка кадастровий номер :04:005:0057, адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 , - за ТОВ «КОНСТРУКТОРСЬКЕ БЮРО «ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА» ().

Ця обставина підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (індексний номер 175510820 від 29.07.2019) (т.2 а.с.41-43).

Також встановлено, що 29.07.2019 ТОВ «СФЕРА 777» () звернулося до державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мазепіної Валентини Георгіївни із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, реєстраційний №35211804, а саме: державну реєстрацію права власності об`єкт незавершеного будівництва, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0057, місцезнаходження : АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 208; вид реєстрації перехід права власності (т.2 а.с.9).

29.07.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мазепіною В.Г. на підставі Договору купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва, серія та номер 2387, виданий 29.07.2019, видавник Мазепіна В.Г., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, було здійснено державну реєстрацію права приватної власності на незавершене будівництво, житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості: двоповерховий будинок та мансарда, площа 1783,5; земельна ділянка кадастровий номер :04:005:0057, адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 , - за ТОВ «СФЕРА» ().

Наведене підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (індексний номер 232617864 від 16.11.2020) (т.2 а.с.47-48).

Встановлено, що 28.04.2020 державним реєстратором Найдьонишевою-Буренко Ю.П. Вишгородської міської ради Київської області здійснено державну реєстрацію іншого речового права права забудови земельної ділянки кадастровий номер :04:005:0057, площа 0,23 га, місцезнаходження : АДРЕСА_3 , - реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 08, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (індексний номер 254856751 від 28.04.2021),стор.9 (т.2 а.с.127-131).

Підстава виникнення права: Договір суборенди земельної ділянки, серія та номер : бн, виданий 23.04.2020, видавник : Сторони ТОВ «КБ ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА» та ТОВ «СФЕРА 777»; Акт прийому-передачі земельної ділянки до договору суборенди земельної ділянки, серія та номер: бн, виданий 23.04.2020, видавник : Сторони ТОВ «КБ ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА» та ТОВ «СФЕРА 777». Строк дії: 28.04.2067. Суборендар: ТОВ «СФЕРА 777». Орендар : ТОВ «КБ ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА». (т.2 а.с.131).

Згідно із інформацією, що міститься у Витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (реєстраційний номер КС58, дата реєстрації в Департаменті державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області - 03.11.2020) 30.10.2020 ТОВ «СФЕРА 777» подало Декларацію про готовність до експлуатації об`єкт нового будівництва будинок садибного типу, адреса розташування: АДРЕСА_3 ,- земельна ділянка кадастровий номер :04:005:0057 площею 0,23 га, вказавши дату початку будівельних робіт 21.08.2020, загальну площу 2360 кв.м., житлова 850,1 кв.м.,кількість поверхів 3+мансарда (т.2 а.с.70-73).

18.11.2020 ТОВ «СФЕРА 777» звернулося до державного реєстратора Борівської сільської ради Макарівського району Київської області із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, реєстраційний №42612401, а саме: державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - квартира АДРЕСА_1 ; вид реєстрації - первинна (т.2 а.с.122).

18.11.2020 державним реєстратором Гутніченко М.В. Борівської сільської ради Макарівського району Київської області здійснено реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна квартира, об`єкт житлової нерухомості загальною. Площею 35 кв.м., адреса місцезнаходження : АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 208, за ТОВ «СФЕРА» (). Підстава для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер 16, виданий 16.11.2020, видавник: ФОП ОСОБА_3 ; технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 16.11.2020, видавник: ФОП ОСОБА_3 .

Ця обставина підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (індексний номер 254856751 від 28.04.2021),стор.8 (т.2 а.с.127-131), а також Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №55288604 від 23.11.2020 (т.2 а.с.162), Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна , виготовленого Бюро технічної інвентаризації ФОП « ОСОБА_3 » (т.2 а.с.165-166), Технічним паспортом на квартиру, виготовленим 16.11.2020 Бюро технічної інвентаризації ФОП « ОСОБА_3 » (т.2 а.с.167-168).

18.11.2020 ТОВ «СФЕРА 777» звернулося до державного реєстратора Борівської сільської ради Макрівського району Київської області із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, реєстраційний №42612401, а саме: державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - квартира АДРЕСА_1 ; вид реєстрації - первинна (т.2 а.с.122).

18.11.2020 державним реєстратором Гутніченко М.В. Борівської сільської ради Макарівського району Київської області здійснено реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна квартира, об`єкт житлової нерухомості загальною площею 35 кв.м., адреса місцезнаходження : АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 208, за ТОВ «СФЕРА» (). Підстава для державної реєстрації: висновоко щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер 16, виданий 16.11.2020, видавник: ФОП ОСОБА_3 ; технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 16.11.2020, видавник: ФОП ОСОБА_3 .

Ця обставина підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (індексний номер 254856751 від 28.04.2021),стор.8 (т.2 а.с.127-131), Витягом про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 233683560 від 23.11.2020 т.2 а.с.163), а також Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №55288604 від 23.11.2020 (т.2 а.с.162), Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна , виготовленого Бюро технічної інвентаризації ФОП « ОСОБА_3 » (т.2 а.с.165-166), Технічним паспортом на квартиру, виготовленим 16.11.2020 Бюро технічної інвентаризації ФОП « ОСОБА_3 » (т.2 а.с.167-168).

26.04.2021 АТ «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «КАПІТАЛ ПЛАЗА» звернулося до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, реєстраційний №45327584, а саме: державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - квартира АДРЕСА_1 ; вид реєстрації - виникнення (т.2 а.с.123).

26.04.2021 державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. здійснено реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна квартира, об`єкт житлової нерухомості загальною площею 35 кв.м., адреса місцезнаходження : АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 208, за АТ «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «КАПІТАЛ ПЛАЗА» (). Підстава для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер 322, виданий 26.04.2021, видавник : приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П.; Акт приймання-передачі квартир, серія та номер: б/н, виданий 26.04.2021, видавник : ТОВ «СФЕРА 777» та АТ «ЗНВКІФ «КАПІТАЛ ПЛАЗА», що підтверджується Витягом про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 254857504 від 28.04.2021 (т.2 а.с.164). Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №57920670 від 28.04.2021 (т.1 а.с.161).

Таким чином, встановлено, що відповідач АТ «ЗНВКІФ «КАПІТАЛ ПЛАЗА» набув право власності на спірну квартиру на підставі Договору купівлі-продажу від 26 квітня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. за реєстровим №322, укладеним з ТОВ «СФЕРА 777» (т.2169-170) та отримав квартиру за Актом приймання-передачі від 26 квітня 2021 року (т.2 а.с.171).

Продаж усіх квартир здійснено за 11581360 грн. які підлягали сплаті в день укладення договору (п.4 Договору купівлі-продажу),проте таких доказів матеріали цивільної справи не містять.

Встановлені у судовому засіданні фактичні обставини підтверджують висновки Бориспільського міськрайонного суду Київської області, наведені у заочному рішенні від 14 грудня 2018 року (справа №359/4328/18) про те, що ОК «Заміський клуб» без відома позивача (пайовика) на підставі Договору оренди землі від 14.03.2018, укладеного в простій письмовій формі, Акту прийому-передачі земельної ділянки від 15.03.2018 та Акту приймання-передачі нерухомого майна №3 від 26.03.2018, відчужило об`єкт будівництва та земельну ділянку, на якій він розташований площею 0,23 га, кадастровий номер :04:005:0057 за адресою : АДРЕСА_3 , - на користь іншої особи ТОВ «Зем буд сервіс» (т.2 а.с.94-95, 96,97).

ТОВ «ЗЕМ буд сервіс» у подальшому відчужило об`єкт незавершеного будівництва на користь ТОВ «КБ ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА» на підставі Договору про спільну діяльність та передачу прав (функцій) замовника, розпорядника будівництва серія та номер №2 від 06.08.2018 та Акту прийому-передачі до Договору №2 про спільну діяльність та передачу прав (функцій) замовника, розпорядника будівництва від 06.08.2018, та Акту прийому-передачі незавершеного будівництва від 06.08.2018 (т.2 а.с.104-108).

У свою чергу ТОВ «КБ ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА» відчужило вказаний об`єкт незавершеного будівництва Акту приймання-передачі незавершеного будівництва об`єкту житлової нерухомості до статутного капіталу ТОВ «КОНСТРУКТОРСЬКЕ БЮРО «ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА», посвідченого Трач І.С., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 21.05.2019 за реєстровими №№ 825,826 (т.2 а.с.111).

На підставі Договору купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва, посвідченого 29.07.2019 за реєстровим № 2387 Мазепіною В.Г., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу (т.2 а.с.113-114) незавершене будівництво за вказаною адресою: АДРЕСА_3 , перейшло у власність ТОВ «СФЕРА», яке і зареєструвало повідомлення про завершення будівництва, здійснило його поділ на квартири, які, у тому числі спірну квартиру АДРЕСА_4 , відчужило за відплатним договором купівлі-продажу від 26 квітня 2021 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П. за реєстровим №322, на користь відповідача АТ «ЗНВКІФ «КАПІТАЛ ПЛАЗА» (т.2 а.с.169-170).

Жодних даних про те, що попередні власники діяли добросовісно, набуваючи за безоплатними договорами права на незавершене будівництво, у тому числі на об`єкт будівництва квартиру АДРЕСА_1 , суду надано не було.

Встановити зазначені обставини шляхом витребування додаткових доказів у порядку п. 7 ст. 81 ЦПК України не виявилося можливим.

Водночас встановлено, що на момент державної реєстрації права власності на спірну квартиру за попереднім власником ТОВ «СФЕРА 777» (18.11.2020), а також на момент набуття права власності відповідачем (26.04.2021), майнові права на зазначену квартиру, згідно із заочним рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 14.12.2018, належали позивачу ОСОБА_1 .

Проаналізувавши досліджені докази, всебічно та повно встановивши вищезазначені обставини справи, суд дійшов висновку, щодо обґрунтованості заявленого позову.

Так, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15 та частина перша статті 16 ЦК України).

Тлумачення змісту пункту 1 частини другої статті 16 ЦК України свідчить, що по суті такий спосіб захисту, як визнання права може застосовуватися тільки тоді, коли суб`єктивне цивільне право виникло і якщо це право порушується (оспорюється або не визнається) іншою особою.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Відповідно до статті 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

У статті 179 ЦК України встановлено, що річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (стаття 190 ЦК України).

Тлумачення вказаних норм дає можливість зробити висновок, що у ЦК України визначення майнового права відсутнє, оскільки у статті 190 ЦК України міститься вказівка лише про те, що майнові права є неспоживчою річчю і визнаються речовими правами. При цьому не викликає сумніву, що майнові права є об`єктом цивільних правовідносин.

Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (частина друга статті 328 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до частини першої статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Положенням пункту 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 року № 553), для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартиру, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, власником такого майна подаються такі документи: 1) документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об`єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо; 2) технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартиру, житлове, нежитлове приміщення тощо). У разі придбання особою безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром є одиниця нерухомості, документами, що підтверджують набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є договір купівлі-продажу облігацій та за наявності документ, згідно з яким здійснювалось закріплення відповідного об`єкта інвестування за власником облігацій (договір резервування, бронювання тощо).

Зазначеними нормами встановлено первинний спосіб набуття права власності на річ, на яку раніше не було і не могло бути встановлене право власності інших осіб. Таким чином саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування.

Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно із частиною четвертою статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою.

Разом із з цим, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 ЦК України майно не може бути витребуване у нього (частина перша статті 330 ЦК України).

Власник має право витребовувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (частина перша статгі 387 ЦК України).

Частина перша статті 388 ЦК України містить перелік підстав, за яких власник майна має право витребовувати своє майно, зокрема якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом (підпункт 3 зазначеної статті).

Якщо майно було набуте безпідставно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребовувати його від добросовісного набувача у всіх випадках (частина третя статті 388 ЦК України у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Оскільки після виконання умов інвестиційного договору інвестор набуває майнові права на об`єкт інвестування, які після завершення будівництва об`єкта нерухомості та прийняття його до експлуатації трансформуються у право власності інвестора на проінвестований об`єкт з необхідністю державної реєстрації інвестором такого права за собою, то забудовник позбавлений права відчужувати об`єкт інвестування на користь будь-якої іншої особи.

Водночас, інвестор наділений правом вимагати повернення належного йому об`єкта інвестування від будь-якої іншої особи. Оскільки слід вважати, що у інвестора виникло право на об`єкт інвестування з моменту завершення будівництва, то він має право на його витребування. Судове рішення про задоволення позовної вимоги про витребування від (стягнення з) відповідача нерухомого майна є підставою для державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Вказану правову позицію викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 (провадження № 14-8цс21). Зазначений підхід був застосований і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 25 червня 2025 року у справі № 553/1091/19, фактичні обставини якої є подібними до обставин справи за позовом ОСОБА_1 . У цій постанові суд касаційної інстанції дійшов висновку, що спірна квартира, майнові права на яку позивачка набула за укладеним договором, перейшла у власність третьої особи, а тому ефективним способом захисту в такому випадку є витребування спірного майна у добросовісного набувача відповідно до статті 388 ЦК України.

З урахуванням наведеного суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 про витребування із чужого незаконного володіння відповідача спірної квартири повністю відповідає правовим висновкам, викладеним у постановах Верховного Суду.

Крім того, суд зазначає, що з метою повного та ефективного захисту права позивача як власника спірної квартири, а також для забезпечення можливості зареєструвати належне йому право власності в установленому чинним законодавством порядку, необхідно скасувати проведену за відповідачем державну реєстрацію права власності на спірний об`єкт нерухомості.

Такі вимоги узгоджуються з положеннями частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до вимог статті 141 Цивільного процесуального кодексу України понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати зі сплати судового збору в загальній сумі 4699 грн., а саме: 4093 грн. за подання позовної заяви та 606 грн. за подання заяви про забезпечення позову, підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2,12,13,81,82,89,141,223,258,259,263-265,266,273 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208), за Акціонерним товариством «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» ().

Витребувати із чужого незаконного володіння Акціонерного товариства «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» () квартиру АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 208) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ).

Стягнути з Акціонерного товариства «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) понесені судові витрати по сплаті судового збору 4699 гривень (чотири тисячі шістсот дев`яносто дев`ять гривень)

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ), зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 .

Відповідач: Акціонерне товариство «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» (), зареєстроване місце знаходження: м.Київ, бульвар Дружби Народів, буд.23.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга Київському апеляційному суду через Бориспільський міськрайонний суд протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня виготовлення повного тексту рішення. Рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлено 31.10.2025.

Суддя І. В. Муранова-Лесів