Справа № 495/3961/25
№ провадження 2/495/2458/2025
З А О Ч Н Е р і ш е н н я
30 жовтня 2025 рокум. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого - одноособово судді Прийомової О.Ю.
за участю секретаря П`єлик Д.О.,
справа №495/3961/25,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород-Дністровському в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, Одеська товарна біржа, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Саганович Олена Юріївна, про визнання правочину дійсним,
Позивач ОСОБА_1 звернулася до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області із позовом до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, Одеська товарна біржа, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Саганович Олена Юріївна, про визнання правочину дійсним, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2195/Б від 15 квітня 1999 року садового будинку № 1477, що розташований за адресою: Одеська область, Білгород - Дністровський район, коса Кароліно-Бугаз (наразі смт. Затока), садівниче товариство «Авангард», укладеного на Одеській товарній біржі між ОСОБА_3 і ОСОБА_2 та зареєстрованого МБТІ м. Білгород Дністровського 27 квітня 1999 року за ОСОБА_3 на праві приватної власності.
Стислий виклад позиції позивача
Свої вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_3 є Батьком ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про народження.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.
Після смерті ОСОБА_3 , приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Одеської області Саганович Оленою Юріївною відкрито спадкову справу.
Згідно матеріалів спадкової справи, спадкоємцем ОСОБА_3 є його донька ОСОБА_1 .
В матеріалах спадкової справи міститься заява про прийняття ОСОБА_1 спадщини після свого померлого батька.
До спадкової маси після смерті ОСОБА_3 входить садовий будинок № 1477, що розташований за адресою: Одеська область, Білгород Дністровський район, смт. Затока (за географічними межами станом на 1999 рік коса Кароліно-Бугаз), садівниче товариство «Авангард». Документом, що посвідчує право власності ОСОБА_3 на садовий будинок № НОМЕР_1 , що розташований за адресою: Одеська область, Білгород Дністровський район, коса Кароліно-Бугаз, садівниче товариство «Авангард» є Договір купівлі продажу нерухомого майна № 2195/Б від 15.04.1999 року, посвідчений Одеською товарною біржою та зареєстрований МБТІ м. Білгород Дністровський.
Так, 15 квітня 1999 року між ОСОБА_3 , з однією сторони, та ОСОБА_2 , з іншої сторони, на Одеській товарній біржі було укладено Договір купівлі продажу нерухомого майна № 2195/Б.
Згідно тексту Договору купівлі продажу нерухомого майна № 2195/Б від 15.04.1999 року, зареєстрованого МБТІ м. Білгород Дністровський, предметом даного правочину є садовий будинок № 1477, що розташований за адресою: Одеська область, Білгород Дністровський район, коса Кароліно-Бугаз, садівниче товариство «Авангард».
Листом № 66/02-14 від 10.04.2025 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Саганович Оленою Юріївною було повідомлено ОСОБА_1 , що Договором купівлі продажу нерухомого майна № 2195/Б від 15.04.1999 року, зареєстрованого на Одеській товарній біржі грубо порушено ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року, який діяв на час вчинення правочину, що унеможливлює прийняття даного договору як правовстановлюючого документа для видачі Свідоцтва про право на спадщину і для належного оформлення спадкових справ після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рекомендовано ОСОБА_1 звернутися до суду з позовом про визнання вказаного договору купівлі продажу дійсним.
На час укладення договору його сторони не знали, що правочин, у відповідності до ст. 47 ЦК України від 1963 року підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чиним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до ст. 15 якого, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають.
На теперішній час ОСОБА_1 не має можливості реалізувати своє право як спадкоємиця майна, а саме: прийняття спадщини після померлого ОСОБА_3 та здійснити реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно, оскільки договір купівлі продажу не був нотаріально посвідченим.
З вказаних вище підстав, та з урахуванням того, що вона не може іншим шляхом, ніж через суд, захистити своє право власності, і звернулася до суду з даним позовом.
Заяви, клопотанні, інші процесуальні дії у справі.
24 червня 2025 року Ухвалою Білгород Дністровського міськрайонного суду по вказаній справі було відкрито загальне позовне провадження з призначенням справи до її підготовчого розгляду.
24 липня 2025 року ухвалою суду підготовче провадження по справі було закрито та вона призначена до судового розгляду по сутті справи.
Представник позивача в судове засідання надав заяву з проханням позовні вимоги задовольнити, розглянувши справу у його відсутність.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, причина неявки суду не відома.
Треті особи в судове засідання не з`явилися, повідомлялися належним чином.
Суд розглядає справу за відсутність належним чином повідомлених сторін, за наявними матеріалами справи.
Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Відповідно до ухвали Білгород - Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 30 жовтня 2025 року, суд перейшов до заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. ст. 280 - 281 ЦПК України.
Фактичні обставини, встановлені судом
Вивчивши матеріали справи, ретельно перевіривши надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що дійсно 15 квітня 1999 року між ОСОБА_3 , з однією сторони, та ОСОБА_2 , з іншої сторони, на Одеській товарній біржі було укладено Договір купівлі продажу нерухомого майна № 2195/Б. (а.с. 8-10)
Згідно Договору купівлі продажу нерухомого майна № 2195/Б від 15.04.1999 року, зареєстрованого МБТІ м. Білгород Дністровський, предметом даного правочину є садовий будинок № 1477, що розташований за адресою: Одеська область, Білгород Дністровський район, коса Кароліно-Бугаз, садівниче товариство «Авангард».
Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірний садовий будинок є договір купівлі - продажу нерухомого майна № 549/99 від 21 червня 1999 року, укладений та зареєстрований в на Одеській новій біржі.
Підтвердженням факту виникнення права власності у ОСОБА_3 на придбаний садовий будинок, є реєстрація договору купівлі - продажу Білгород - Дністровським бюро технічної інвентаризації 27.04.1999 року, реєстрова книга № 1-163, інвентарна справа № 03, що підтверджується реєстраційним посвідченням. (а.с. 15)
ОСОБА_3 є батьком ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про народження. (а.с. 16)
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.
Після смерті ОСОБА_3 , приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Одеської області Саганович Оленою Юріївною було відкрито спадкову справу. (а.с. 20)
Згідно матеріалів спадкової справи, спадкоємцем ОСОБА_3 є його донька ОСОБА_1 .
В матеріалах спадкової справи міститься заява про прийняття ОСОБА_1 спадщини після свого померлого батька.
До спадкової маси після смерті ОСОБА_3 входить садовий будинок № 1477, що розташований за адресою: Одеська область, Білгород Дністровський район, смт. Затока (за географічними межами станом на 1999 рік коса Кароліно-Бугаз), садівниче товариство «Авангард».
Крім того, для повного та всебічного розгляду справи, судом з КП «Білгород Дністровське БТІ» витребувана інформація щодо реєстрації Договору купівлі продажу нерухомого майна № 2195/Б від 15.04.1999 року.
На виконання запиту суду, надійшов 01.07.2025 рок за № 746 з виконавчого комітету Білгород Дністровської міської ради Комунального підприємства «Білгород Дністровське бюро технічної інвентаризації» лист, відповідно до якого зазначено, що Білгород Дністровським міжміським бюро технічної інвентаризації 27.04.1999 року була проведена державна реєстрація права власності садового будинку АДРЕСА_2 за ОСОБА_3 , на підставі договору № 2195/Б купівлі продажу нерухомого майна від 15.04.1999 року. (а.с. 38)
Судом встановлено, що сторони повністю виконали умови договору, позивач передав відповідачу обумовлену п.5 Договору суму, зареєстрував вищевказаний договір, отримав технічний паспорт 27.04.1999 року. (а.с. 8-14)
04 червня 1999 року ОСОБА_3 отримав Державний акт на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД № 067764, виданий Затоківською селищною Радою народних депутатів, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 680, на земельну ділянку площею 0,077 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території садівничого товариства "Авангард", ділянка № НОМЕР_1 Затоківської селищної ради, для ведення садівництва. (а.с. 22)
04 березня 2025 року ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на віщезазначену земельну ділянку. (а.с. 23)
Нормативне обґрунтування
Правовідносини між сторонами регулюються ЦК України в редакції 1963 року та Законом України "Про товарну біржу".
Згідно з ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" , зокрема угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ст. 224 ЦК України, 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму.
Відповідно до ст. 225 ЦК України, 1963 року право продажу майна належить власнику.
Відповідно до ст. 47 ЦК України якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику в справах при визнання угод недійсними", суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
Це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження.
Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.
Оцінка аргументів сторін, висновки суду
Таким чином, враховуючи вищевикладене, а саме те, що згода щодо усіх істотних умов договору, укладеного на Одеській товарній біржі сторонами правочину була досягнута в момент укладання договору, що є підставою для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна № 2194/Б від 15.04.1999 року дійсним, прийнявши до уваги і те, що нотаріально посвідчити договір наразі не надається можливим, іншого способу захистити права позивача, окрім як в судовому порядку не вбачається можливим, а отже суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, Одеська товарна біржа, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Саганович Олена Юріївна, про визнання правочину дійсним, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», ст. ст. 41, 42, 47, 227, 241, 242 ЦК України (в ред. 1963 року), ст. ст. 12, 13, 83, 263, 264, 265,280, 281, 354ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, Одеська товарна біржа, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Саганович Олена Юріївна, про визнання правочину дійсним - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2195/Б від 15 квітня 1999 року садового будинку № 1477, що розташований за адресою: Одеська область, Білгород - Дністровський район, коса Кароліно-Бугаз, садівниче товариство «Авангард», укладеного на Одеській товарній біржі між ОСОБА_3 і ОСОБА_2 та зареєстрованого КП «Білгород Дністровське бюро технічної інвентаризації» 27 квітня 1999 року за ОСОБА_3 на праві приватної власності дійсним.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_4 ,паспорт № НОМЕР_4 , серії КЕ.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Одеська товарна біржа, , адреса: 65114, Одеська область, м. Одеса, Люстдорфська Дорога, 140;

Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Саганович Олена Юріївна, місце знаходження: АДРЕСА_5 .

Повний текст рішення складений 03 листопада 2025 року.

С У Д Д Я :