Справа № 954/92/25
Номер провадження 2/954/776/25
21 жовтня 2025 рокус-ще Нововоронцовка
Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Каневського В. О.,
за участю секретаря судового засідання Ферко Г. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Нововоронцовського районного суду Херсонської області цивільну справу за позовом представника позивача адвоката Яремчук Людмили Валентинівни в інтересах ОСОБА_1 до Сільськогосподарського приватного підприємства «СТЕПОВЕ» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
У судове засідання позивач, її представник не з`явилися, остання надала клопотання про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримують, проти заочного розгляду справи не заперечують.
У судове засідання представник відповідача не з`явився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку, клопотань, відзиву не подавав.
Судом встановлено, що згідно з копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №161081205 від 26.03.2019, 23.09.2016 зареєстровано інше речове право право оренди земельної ділянки, що виникло на підставі договору оренди землі №б/н від 31.12.2012, укладеного між ОСОБА_1 та СПП «СТЕПОВЕ».
Додатковою угодою до договору земельної ділянки №б/н від 31.12.2012, внесено зміни в п. 8 договору щодо строку його дії договір укладено на 25 років з урахуванням ротації сільськогосподарських культур.
Указаним договором (п. 37) передбачено, що дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи орендаря.
Дія договору припиняється шляхом його розірвання за (п. 38 договору):
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає
використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Також, указаним договором передбачено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі наслідок інфляції: погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у несплаченої суми за кожний день прострочення (відсотків).
Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від вартості земельної ділянки з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки землі; в натуральному вигляді: зерно пшениці 2,5 тонни або 2,0 тонни зерна пшениці і 200 кг зерна соняшника, до 25 жовтня поточного року (п.п. 9-11 договору).
Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" у зазначеній редакції, Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства..
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Згідно з положеннями статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно з положеннями статті 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадки.
Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства.
Отже, у судовому засіданні встановлено, що між ОСОБА_1 , та СПП «СТЕПОВЕ» виникли договірні відносини щодо оренди земельної ділянки. Враховуючи, що відповідач системно не сплачує орендну плату, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про розірвання договору оренди землі є обґрунтованими, та підлягають задоволенню.
Разом з тим, суд у порядку ч.1 ст.141 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивачів суму сплаченого судового збору у розмірі 1211,20 грн (однієї тисячі двохсот одинадцяти гривень 20 копійок), сплата якого підтверджується квитанцією ID: 2613-4713-0452-9693.
Керуючись ст. 2, 10, 12, 76, 81, 89, 133, 141, 263-265, 273, 280-282 ЦПК України,-
Позов представника позивача адвоката Яремчук Людмили Валентинівни в інтересах ОСОБА_1 до Сільськогосподарського приватного підприємства «СТЕПОВЕ» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення у загальному порядку до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ;
СуддяВ.О. Каневський