Справа № 174/1086/25
п/с № 2/174/540/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2025 року м. Вільногірськ

Вільногірський міський суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Ілюшик І.А.,

за участю: секретаря Троцько О.В.,

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в м. Вільногірськ, Дніпропетровської області, в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно (земельну ділянку),-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до Вільногірського міського суду Дніпропетровської області з вищезазначеним позовом.

В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_2 перебувала у зареєстрованому шлюбі з відповідачем з 05.08.1989 року по 21.07.2011 року.

Під час шлюбу, сторонами, за рахунок спільних коштів і в установленому законом порядку, було придбано у власність домоволодіння (садиба), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Вільногірського міського суду Дніпропетровської області від 11.07.2012 року, що набрало законної сили, було здійснено поділ зазначеного вище домоволодіння (садиби) та визнано за позивачем право власності на 1/2 частку цієї садиби без виділу її частки в натурі. Інша 1/2 частина будинку разом з господарськими будівлями та спорудами залишилась у власності відповідача. Право власності на 1/2 частку домоволодіння (садиби) зареєстроване у встановленому законом порядку за позивачем.

Відповідач у справі ОСОБА_3 , був також власником нерухомого майна земельної ділянки, кадастровий № :01:020:0010, на якій і розташований будинок із господарськими будівлями по АДРЕСА_2 .

28.04.2025 року, відбувся електронний аукціон № 635534 по лоту № 573718 з реалізації на електронних торгах належної відповідачу 1/2 частини будинку АДРЕСА_2 , переможцем якого було визнано позивача ОСОБА_2 .

Так, у відповідності до акту про проведення електронних торгів з реалізації арештованого майна в процедурі виконавчого провадження, було здійснено реалізацію арештованого нерухомого майна, а саме: 1/2 домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер майна :01:020:0010. При цьому прав власності на земельну ділянку позивач зареєструвати не може.

Просить визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку, кадастровий № :01:020:0010, що належало відповідачу ОСОБА_3 , право на яке виникло у ОСОБА_2 за результатами проведеного ДП «СЕТАМ» електронного аукціону № 635534 по лоту № 573718, вид цільового призначення земельної ділянки 02.01. «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Ухвалою судді Вільногірського міського суду Дніпропетровської області від 22.08.2025 року відкрито провадження за вказаним вище позовом, розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Копію ухвали та копію позовної заяви з додатками було надіслано учасникам справи.

Ухвалою судді Вільногірського міського суду Дніпропетровської області від 19.09.2025 року здійснено перехід з розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно (земельну ділянку) в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін на розгляд справи за правилами загального позовного провадження, замінити засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням.

Ухвалою Вільногірського міського суду Дніпропетровської області від 19.09.2025 року закрито підготовче провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно (земельну ділянку) та призначено справу до судового розгляду у відкритому судовому засіданні.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась.

Представник позивача, адвокат Шевчук О.М., в судове засідання з`явився, позов підтримав в повному обсязі, просив його задовольнити. Звернув увагу на практику Верховного Суду відповідно до якої земельна ділянка слідує за нерухомим майном.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, був повідомлений належним чином. Надав заяву про розгляд справи без його присутності, проти задоволення позовних вимог ОСОБА_2 про визнання за нею у цілому права власності на земельну ділянку, на якій розташовано належний їй в цілому житловий будинок по АДРЕСА_2 , не заперечує (а.с. 39).

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що відповідно до копії Витягу про державну реєстрацію прав № 35300775 від 28.08.2012 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності в розмірі 1/2 частки кожному належить домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 , набуте ними на підставі рішення Вільногірського міського суду Дніпропетровської області від 11.07.2012 року, справа № 407/417/2012 п/с № 2/407/412/2012 про поділ майна подружжя. Зазначене домоволодіння розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером: 010200010 (а.с. 5).

Витяг зі звіту про оцінку вартості майна від 12.08.2024 року містить відомості про земельну ділянку (приватизовану) (а.с. 6, 7).

З копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-025 від 06.08.2025 року вбачається, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер: :01:020:0010, місце розташування: АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі Рішення органу місцевого самоврядування Вільногірська міська рада 22.03.2006 року 1254-52/IV, Державний акт від 08.06.2006 року ЯБ 877933 (а.с. 8-13).

Відповідно до копії Витягу № НВ-025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, сформованої 19.08.2025 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер: :01:020:0010 становить 352849,67 грн. (а.с. 14).

Факт того, що 28.04.2025 року відбувся електронний аукціон по лоту № 573718 з реалізації на електронних торгах належної ОСОБА_3 1/2 частини будинку АДРЕСА_2 , підтверджується скріншотом з веб-сайту ДП «СЕТАМ» з проведення електронного аукціону з описом майна, що підлягає реалізації, зокрема, до складу якого входить і земельна ділянка з кадастровим номером земельної ділянки :01:020:0010; копією Акта про проведення електронних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна в процедурі виконавчого провадження від 05.05.2025 року в якому вказано номер лота № 573718, а саме: 1/2 домоволодіння реєстраційний номер об`єкта 3540486, за адресою: АДРЕСА_2 ; кадастровий номер майна: :01:020:0010 (а.с. 15-18).

Факт зняття Відділом примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Дніпропетровській області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) арешту з нерухомого майна, а саме, домоволодіння реєстраційний номер об`єкта 3540486, за адресою: АДРЕСА_2 (місцезнаходження майна: АДРЕСА_2 ; кадастровий номер майна: :01:020:0010), у зведеному виконавчому провадженні № 52944903 (зведене виконавче провадження № 61641244), підтверджується копією постанови про зняття арешту (а.с. 19).

Рішенням Вільногірського міського суду Дніпропетровської області від 07.07.2025 року у справі № 174/649/25, яке набрало законної сили 07.08.2025 року, визнано за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину буд. АДРЕСА_2 , реєстраційний номер майна 3540486 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, розташованої на земельній ділянці, кадастровий № :01:020:0010, що належало відповідачу ОСОБА_3 , право на яке виникло у ОСОБА_2 за результатами проведеного ДП «СЕТАМ» електронного аукціону № 635534 по лоту № 573718 та звільнити з-під арешту зазначене вище майно, шляхом зобов`язання Верхньодніпровського відділу ДВС у Кам`янському районі Дніпропетровської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) зняти арешт з цього майна та припинити чинність обтяження майна у вигляді його арешту, реєстраційний номер обтяження 1142426 від 25.07.2011 року та за записами про обтяження № 14041267 (спеціальний розділ) від 25.07.2011 року та № 12201831 від 23.02.2012 року (а.с. 20-22).

Згідно копій витягів з державного реєстру речових прав № 440140219 та № 440140153 по 1/2 частині житлового будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_2 належить позивачу (а.с. 41, 42).

Згідно з ч. 1 ст. 3 ЦПК України та ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Процедура реалізації майна на прилюдних торгах визначена ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження» та Порядком реалізації арештованого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 29.09.2016 року № 2831/5.

Розділом Х вищевказаного Порядку передбачено, що на підставі копії протоколу переможець електронного аукціону протягом десяти календарних днів з дня визначення його переможцем здійснює розрахунки за придбане на електронному аукціоні майно.

Після повного розрахунку переможця за придбане майно (у тому числі сплати податку на додану вартість та винагороди за організацію та проведення електронного аукціону) на підставі протоколу про проведення електронного аукціону та платіжного документа, що підтверджує сплату податку на додану вартість та додаткової винагороди за організацію та проведення електронного аукціону (у випадку, якщо майно реалізувалося за ціною, вищою стартової), виконавець протягом п`яти робочих днів складає акт про проведений електронний аукціон. Державний виконавець додатково затверджує акт про проведений електронний аукціон у начальника відділу, якому він безпосередньо підпорядкований.

Начальник відповідного відділу державної виконавчої служби має затвердити акт про проведений електронний аукціон не пізніше наступного робочого дня після його подання виконавцем. Підписаний та скріплений печаткою приватного виконавця або затверджений начальником відділу державної виконавчої служби акт виконавець видає та надсилає до особистого кабінету переможця електронного аукціону не пізніше наступного робочого дня з дня його затвердження, про що повідомляє Організатора через особистий кабінет відділу державної виконавчої служби.

Не пізніше наступного робочого дня з дня видачі/надсилання акта про проведений електронний аукціон переможцю всі арешти та заборони, накладені органами державної виконавчої служби (приватними виконавцями), з такого майна знімаються виконавцем (крім арешту, накладеного на виконання рішення суду про вжиття заходів для забезпечення позову). Копії постанови виконавця про зняття арешту з реалізованого майна надсилаються не пізніше наступного робочого дня після її винесення переможцю та відповідному органу (установі) для зняття арешту.

Зазначений акт є документом, що підтверджує виникнення права власності позивача на придбане майно у випадках, передбачених законодавством та підставою тримання майна у зберігача.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.

За приписами ч. 1, 16 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї).

Відповідно до положень ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх субєктів права власності.

Таким чином, враховуючи встановлені судом обставини та положення законодавства, яким урегульовано спірні правовідносини, суд приходить до висновку, що майнові права позивача відносно набуття нею права власності на спірну земельну ділянку слід захистити шляхом визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно.

За таких обставин, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно із ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, з відповідача необхідно стягнути судові витрати у вигляді сплаченого позивачем судового збору, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, в сумі 3 528,50 грн., оскільки позов задоволено в повному обсязі (а.с. 1)

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76-81, 141, 258, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно (земельну ділянку) - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку, кадастровий № :01:020:0010, що належала ОСОБА_3 , право на яку виникло у ОСОБА_2 за результатами проведеного ДП «СЕТАМ» електронного аукціону № 635534 по лоту № 573718, вид цільового призначення земельної ділянки 02.01. «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)».

Стягнути з ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 3 528,50 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст виготовлено 13 жовтня 2025 року.

Суддя І.А. Ілюшик