Справа №705/1191/24
2/705/453/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 жовтня 2025 року м.Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Єщенко О.І.,

за участю:

секретаря судового засідання Щербакової Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Централ Фінанс», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: державний реєстратор прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Уманської міської ради Черкаської області Мовчан Алла Петрівна, про визнання іпотеки припиненою,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Централ фінанс», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: державний реєстратор прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Уманської міської ради Черкаської області Мовчан Алла Петрівна, про визнання іпотеки припиненою. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 29 травня 2007 року між ПАТ «УкрСиббанк» та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 було укладено договір іпотеки, що посвідчений державним нотаріусом Уманської міської нотаріальної контори Дашицькою Л.Л. за № 3-724. За умовами вказаного договору іпотекодавці ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передали в іпотеку ПАТ «УкрСиббанк» в забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_4 за кредитним договором №0 від 29.05.2007 нежитлове приміщення, магазин, загальною площею 88,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Заочним рішенням Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 04.02.2016 у справі №705/5748/14 звернуто стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості в загальній сумі 46900,22 доларів США за договором про надання споживчого кредиту №0 від 29.05.2007, а саме: на будинок АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_4 та ОСОБА_3 ; встановлено спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу вказаного нерухомого майна (на підставі договору іпотеки від 29.05.2007) ПАТ «УкрСиббанк» з укладенням від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_3 . Договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем. 28.03.2018 ПАТ «УкрСиббанк» було отримано виконавчий лист №705/5748/14-ц (2/705/36/16).

03.11.2016 ОСОБА_4 змінив прізвище на « ОСОБА_5 », про що Уманським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Черкаській області складено відповідний актовий запис № 37.

23.03.2019 ОСОБА_3 змінила прізвище на « ОСОБА_6 », про що Уманськими відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Черкаській області складено відповідний актовий запис №14.

26.07.2019 між АТ «УкрСиббанк» та ТОВ «ФК «Централ фінанс» було укладено договір факторингу №26/07/2019, за умовами якого АТ «УкрСиббанк» передано у власність ТОВ «ФК «Централ фінанс» право вимоги АТ «УкрСиббанк» до ОСОБА_7 за Договором про надання споживчого кредиту №0 від 29.05.2007. В цей же день між АТ «УкрСиббанк» та ТОВ «ФК «Централ фінанс» укладено Договір відступлення прав вимоги за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. за реєстр № 1178.

Ухвалою Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 19.09.2019 у справі №705/5748/14 замінено стягувача ПАТ «УкрСиббанк» на ТОВ «Фінансова компанія «Централ фінанс» у виконавчих листах, які видані Уманським міськрайонним судом Черкаської області 28.03.2018 на виконання рішення від 04.02.2016.

30.04.2020 між ТОВ «ФК «Централ фінанс» (продавець) та ТОВ «Ресторан «Умань» (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. за №265, відповідно до якого продавець продав, а покупець купив нежитлове приміщення, магазин, загальною площею 88,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Постановою Черкаського апеляційного суду від 05.11.2020 було змінено резолютивну частину заочного рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 04.02.2016 та викладено абзац другий в наступній редакції: «В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 29 травня 2007 року № 0 станом на 01 вересня 2014 року в розмірі 46900,22 доларів США, що за курсом НБУ станом на 01 вересня 2014 року дорівнює 615054,75 грн, та складається з: 43675,51 доларів США (згідно курсу Національного банку України станом на 01.09.2014 - 572765,53 грн) - тіло кредиту; 3027,54 доларів США (згідно курсу Національного банку України станом на 01.09.2014 - 39703,50 грн) - заборгованість по процентах; 1652,78 грн - пеня за прострочення сплати по кредиту; 932,94 грн - пеня за прострочення сплати процентів; звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на нежиле приміщення, магазин, загальною площею 88,9 квадратних метрів, розташований за адресою АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_4 та ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_1 від 12 травня 2003 року. Встановлено спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу ПАТ «УкрСиббанк», правонаступником якого є ТОВ «Фінансова компанія «Централ Фінанс», від свого імені будь-якій особі-покупцеві у порядку встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку»».

Постановою Верховного Суду від 26.05.2021 у справі № 705/5748/14 заочне рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 04.02.2016 та постанову Черкаського апеляційного суду від 05.11.2020 скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.

Як було встановлено під час розгляду господарської справи № 925/889/20, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_9 від 12.08.2020 за №53566669 виправлено технічну помилку у відомостях Державного реєстру прав, яка була допущена з вини державного реєстратора, шляхом перенесення відомостей про іпотеку із Спецрозділу за №32573200 від 26.07.2019 до відкритого розділу Державного реєстру прав від 22.08.2019 на нежитлове приміщення (магазин) з реєстраційним номером 108, що розташоване: АДРЕСА_1 .

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 15.06.2022 у справі № 925/82/22 визнано недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 30.04.2020, укладений між ТОВ «ФК «Централ фінанс» та ТОВ «Ресторан «Умань», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. за № 265, припинено право власності ТОВ «Ресторан «Умань» на нежитлове приміщення, магазин загальною площею 88,9 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Враховуючи те, що іпотека за Договором іпотеки від 29.05.2007 була припинена 30.04.2020 після укладення між ТОВ «ФК «Централ Фінанс» та ТОВ «Ресторан Умань» Договору купівлі-продажу нерухомого майна №265, а перенесенням державним реєстратором Ковбасюк А.П. відомостей про іпотеку із Спецрозділу за №32573200 від 26.07.2019 до відкритого розділу Державного реєстру прав від 22.08.2019, фактично поновлено обтяження іпотекою на вище вказане нежитлове приміщення, це і стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Рішенням державного реєстратора від 12.08.2020 №53566669 було виправлено технічну помилку у відомостях Державного реєстру прав, яка була допущена з вини державного реєстратора, шляхом перенесення відомостей про іпотеку із Спецрозділу за №32573200 від 26.07.2019 до відкритого розділу Державного реєстру прав від 22.08.2019 на нежитлове приміщення (магазин) з реєстраційним номером 108, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . В цьому рішенні державним реєстратором було зазначено, що при здійснені пошуку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, було встановлено відсутність запису про перенесення до відкритого розділу від 22.08.2019 відомостей про іпотеку, які були перенесені до Спецрозділу за №32573200 від 26.07.2019 приватним нотаріусом з Державного реєстру іпотек. Приймаючи таке рішення державний реєстратор не врахувала те, що 22.06.2018 набула чинності Постанова КМУ № 484 від 06.06.2018, якою були внесені зміни до «Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно». Тобто, після 22.06.2018 записи після перенесення відомостей до Державного реєстру речових прав з його архівних складових частин, зазначені відомості в архівних складових частинах реєстру погашаються. Всупереч зазначеним нормам, 12.08.2020 державним реєстратором без прийняття будь-якої заяви про вчинення реєстраційних дій у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також без прийняття будь-якого рішення за результатами розгляду заяви про вчинення реєстраційних дій провела реєстраційну дію щодо «Припинення погашення запису про іпотеку у Державному реєстрі іпотек, який є архівною складовою частиною Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №108. Вказаними діями здійснено перенесення відомостей з Державного реєстру іпотек до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тобто фактично державним реєстратором було повторно зареєстровано іпотеку, яка була припинена в силу закону. Таким чином, неправомірні дії державного реєстратора по скасування погашення відомостей про іпотеку в Державному реєстрі Іпотек та дії про перенесення запису про наявність іпотеки з Державного реєстру Іпотек до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і внесення нового запису про іпотеку, номер запису 53566669 без відповідного судового рішення обмежило позивачів на мирне володіння та розпорядження власним нерухомим майном, що гарантоване ст. 41 Конституцією України.

Оскільки, 30.04.2020 іпотекодержатель ТОВ «ФК «Централ Фінанс» реалізував предмет іпотеки, нежитлове приміщення (магазин), загальною площею 88,9 кв.м. по АДРЕСА_1 ТОВ «Ресторан Умань» шляхом укладення Договору купівлі-продажу нерухомого майна, то іпотека за Договором іпотеки від 29.05.2007 № 3-724 припинилася автоматично 30.04.2020. При цьому, грубо порушуючи порядок, встановлений законодавством, за заявою особи, яка на момент звернення не є ні іпотекодержателем, ні власником такого майна, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_9 від 12.08.2020 за № 53566669 таке обтяження було зареєстроване, чим порушене їхнє (позивачів) прав на володіння та розпорядження майном, тому вони в даному позові і просять визнати припиненою іпотеку за Договором іпотеки № 3-724 від 29.05.2007.

За вх. № 10684 від 22.04.2024 від третьої особи державного реєстратора виконавчого комітету Уманської міської ради Мовчан (Ковбасюк) А.П. надійшли письмові пояснення стосовно позовних вимог, в яких зазначено, що правове регулювання у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначається Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року №1952-1V, Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127; Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, а також нормативно-правовими актами, прийнятими на виконання цих законів.

12.08.2020 керівником ТОВ «Ресторан «Умань» Кисіль А.А. було подано заяву про виправлення технічної помилки за реєстраційним номером 40921972, для виправлення допущеної державним реєстратором технічної помилки у перенесенні відомостей про іпотеку із Спецрозділу за № 2573200 до розділу у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо нежитлового приміщення (магазину) з реєстраційним номером 108, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, станом на 12.08.2020 власником нежитлового приміщення (магазину) з реєстраційним номером 108, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , було ТОВ «Ресторан «Умань».

Відповідно до п. 2 ст. 26 Закону (станом на 12.08.2020) у разі допущення технічної помилки (граматичної, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися. У разі, якщо допущена технічна помилка виявлена після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону державний реєстр прав складається з розділів, спеціального розділу, бази даних заяв та реєстраційних справ в електронній формі. Невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав є Реєстр прав власності на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державний реєстр іпотек. Відповідно до абзацу шостого частини третьої статті 13 Закону, після відкриття на об`єкт нерухомого майна розділу у Державному реєстрі прав відомості про інші речові права та суб`єкта (суб`єктів) цих прав, обтяження речових прав та суб`єкта (суб`єктів) цих обтяжень переносяться до такого розділу.

На підставі заяви № 40921972, яку подав керівник ТОВ «Ресторан «Умань», було здійснено ряд пошуків в Державному реєстрі прав (право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження) за вищезазначеною адресою. В результаті пошуку було встановлено наявність допущення технічної помилки, а саме: відсутність запису про перенесення до відкритого розділу Державного реєстру прав під час проведення попередніх реєстраційних дій від 22.08.2019, а саме: відомостей про іпотеку, які були перенесені до Спецрозділу за №32573200 від 26.07.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Київ з Державного реєстру іпотек (реєстраційний номер іпотеки: 5035952, 30.05.2007 09:21:34, реєстратор: Уманська міська державна нотаріальна контора, Уманський міський нотаріальний округ).

Попередні реєстраційні дії були проведені на підставі заяв позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_10 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19.08.2019 щодо нежитлового приміщення (магазину), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до пункту 12 Порядку державної реєстрації прав (станом на 19.08.2019) розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено законодавством, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів.

Відповідно до Порядку ведення Державного реєстру прав, відомості невід`ємної архівної складової частини Державного реєстру прав використовуються державним реєстратором під час проведення державної реєстрації прав для встановлення наявності (відсутності) записів про державну реєстрацію прав, їх обтяжень, у тому числі з метою їх перенесення до Державного реєстру прав та погашення у випадках, передбачених цим Порядком.

У разі коли під час проведення державної реєстрації права власності державним реєстратором встановлено наявність запису про державну реєстрацію права власності в невід`ємній архівній складовій частині Державного реєстру прав, додатково до відомостей, передбачених пунктом 30 цього Порядку, вносяться такі відомості: реєстраційний номер запису в Реєстрі прав власності на нерухоме майно; дата і час державної реєстрації права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

У разі коли під час проведення державної реєстрації права власності державним реєстратором встановлено також наявність записів про інше речове право та суб`єкта такого права, про обтяження речового права та суб`єктів обтяження в невід`ємній архівній складовій частині Державного реєстру прав, зазначені записи переносяться до Державного реєстру прав шляхом внесення відомостей, передбачених пунктами 31 та 32 цього Порядку, разом з відомостями про: реєстраційний номер запису в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та/або Державному реєстрі іпотек; дату і час державної реєстрації іншого речового права, похідного від права власності, обтяження речового права у Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та/або Державному реєстрі іпотек.

Перенесення до Державного реєстру прав записів про інше речове право, похідне від права власності, та суб`єкта такого права, про обтяження речового права та суб`єктів обтяження у випадку, передбаченому пунктом 42 цього Порядку, здійснюється державним реєстратором прав у разі, коли такі записи щодо індивідуально визначеного об`єкта нерухомого майна є чинними, ідентифікують відповідний об`єкт нерухомого майна та суб`єктів речового права та/або суб`єктів обтяження.

При здійсненні пошуків в Державному реєстрі прав було встановлено наявність зареєстрованих речових прав на нежитлове приміщення (магазин), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: у Реєстрі прав власності на нерухоме майно - номер об`єкта 1015534 від 12.05.2003; у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна - номер об`єкта 5034460 від 29.05.2007; у Спеціальному розділі Державного реєстру прав щодо обтяження таких прав - номер 32573200 від 26.07.2019.

За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, було прийнято рішення щодо державної реєстрації прав.

Відповідно до пункту 19 Порядку державної реєстрації прав, за результатом прийнятого рішення щодо державної реєстрації прав було відкрито розділ в Державному реєстрі прав та внесені відповідні відомості про речові права та їх обтяження, про об`єкт та суб`єктів цих прав.

Після внесення відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження до Державного реєстру прав відповідному запису про речове право, обтяження речового права автоматично присвоюється номер, який є його ідентифікатором.

Дата і час державної реєстрації набуття, зміни чи припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень фіксуються автоматично та відповідають даті і часу реєстрації відповідної заяви. Дані відомості щодо ідентифікаторів підтверджуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №365918767 від 15.02.2024, яка була поданою позивачами до позовної заяви.

На виконання вимоги пункту 45 Порядку ведення Державного реєстру прав, у Реєстрі прав власності на нерухоме майно та Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна було проставлено відмітку про погашення такого запису.

Після внесення відомостей до Державного реєстру прав за допомогою програмних засобів ведення зазначеного реєстру з урахуванням строку державної реєстрації було сформовано витяг з нього про державну реєстрацію прав, який розміщується на веб-порталі Мін`юсту для доступу до нього заявника з метою перегляду, завантаження і друку.

Отримавши від керівника ТОВ «Ресторан «Умань» заяву від 12.08.2020 щодо виправлення технічної помилки за реєстраційним номером 40921972, на виконання вимог Закону та Порядку ведення Державного реєстру прав, перевіривши відомості Державного реєстру прав, автоматизованих інформаційних систем на наявність відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень, було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та проведено відповідні зміни (виправлення) у Державному реєстрі прав (номер рішення 53566669), а саме: перенесення відомостей про іпотеку №32573200, які містилися в складовій частині Державного реєстру прав (спеціальному розділі) до відкритого розділу у Державному реєстрі прав № 108.

Відповідно до пункту 33 Порядку ведення Державного реєстру прав (станом на 12.08.2020), у випадках, передбачених законодавством, до відомостей, передбачених пунктами 31 та 32 цього Порядку, додатково вноситься номер відомостей про інше речове право, похідне від права власності, обтяження речового права, перенесеного з іншого розділу чи спеціального розділу Державного реєстру прав. При цьому дата та час державної реєстрації іншого речового права, похідного від права власності, обтяження речового права у відповідних розділах чи спеціальному розділі Державного реєстру прав залишаються незмінними. Після перенесення відомостей про інше речове право, похідне від права власності, обтяження речового права з розділу чи спеціального розділу Державного реєстру прав державний реєстратор робить у відповідному розділі чи спеціальному розділі Державного реєстру прав відмітку про погашення таких відомостей. Відповідно до законодавства, після перенесення відомостей про іпотеку № 32573200 у спеціальному розділі Державного реєстру прав зроблено відмітку про погашення таких відомостей. Тому, з урахуванням зазначеного відсутні підстави для задоволення позовних вимог.

За вх. № 14392 від 04.06.2024 від представника ТОВ «ФК «Централ Фінанс» Стратілатова К.Г. надійшов відзив на позовну заяву, з якого вбачається, що відповідач не визнає пред?явлених позивачами позовних вимог, посилаючись на те, що чинним законодавством визначені чіткі підстави для припинення іпотеки. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 593 ЦК України, застава (іпотека) припиняється у разі реалізації предмета застави (іпотеки), а не у зв`язку зі скасуванням обтяження, зокрема обмеження щодо розпорядження майном боржника. При цьому виключення з Державного реєстру іпотек запису про іпотеку не є підставою для припинення іпотеки, оскільки така підстава не передбачена законом. Право іпотеки припиняється у зв`язку з реалізацією предмета іпотеки, крім випадків придбання предмета іпотеки з порушенням установленого порядку реалізації недобросовісним набувачем. Якщо предмет іпотеки не був реалізований та відсутні інші підстави для припинення іпотеки, встановлені законом, то іпотека є чинною з моменту внесення про неї первинного запису до відповідного реєстру незалежно від того, чи було скасоване судове рішення, на підставі якого з Державного реєстру іпотек виключено запис про обтяження. У такому разі запис про іпотеку підлягає відновленню.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Застосування зазначених правових наслідків засвідчує факт повернення сторін у первісний стан.

29 травня 2007 року між ПАТ «УкрСиббанк» та ОСОБА_7 укладено договір про надання споживчого кредиту № 0, на підставі якого банк надав ОСОБА_7 кредит в сумі 98300,00 доларів США, а ОСОБА_7 зобов`язався повернути банку кредит та сплатити проценти, комісії в порядку і на умовах, визначених цим договором. Також 29 травня 2007 року між ПАТ «УкрСиббанк» з однієї сторони та ОСОБА_11 , ОСОБА_7 з іншої, було укладено договір іпотеки, посвідчений державним нотаріусом Уманської міської нотаріальної контори Дашицькою Л.Л. за № 3-724. За цим договором іпотекодавці ОСОБА_11 , ОСОБА_7 передали в іпотеку ПАТ «УкрСиббанк» в забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_7 за кредитним договором № 0 від 29.05.2007 нежитлове приміщення, магазин, загальною площею 88,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Заочним рішенням Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 04.02.2016 у справі № 705/5748/14 було звернуто стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості в загальній сумі 46900,22 доларів США за договором про надання споживчого кредиту № 0 від 29.05.2007, а саме: на будинок АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_4 , та ОСОБА_3 , встановлено спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу вказаного нерухомого майна (на підставі договору іпотеки від 29.05.2007, посвідченого державним нотаріусом Уманської державної нотаріальної контори Дашицькою Л. Л., в реєстрі № 3-724) ПАТ «УкрСиббанк» з укладанням від імені ОСОБА_4 і ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем. 26.07.2019 між АТ «УкрСиббанк» та ТОВ «ФК «Централ фінанс» укладено договір факторингу № 26/07/2019, за умовами якого АТ «УкрСиббанк» було передано у власність ТОВ «ФК «Централ фінанс» право вимоги АТ «УкрСиббанк» до ОСОБА_7 за договором про надання споживчого кредиту №0 від 29.05.2007. В цей же день між АТ «УкрСиббанк» та ТОВ «ФК «Централ фінанс» укладено Договір відступлення прав вимоги за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. за № 1178. Ухвалою Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 19.09.2019 у справі № 705/5748/14 замінено стягувача ПАТ «УкрСиббанк» на ТОВ «Фінансова компанія «Централ фінанс» у виконавчих листах, які видані Уманським міськрайонним судом Черкаської області 28.03.2018 на виконання ухваленого ним заочного рішення від 04.02.2016. Згодом, 30.04.2020 між ТОВ «ФК «Централ фінанс» (продавець) та ТОВ «Ресторан «Умань» (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. за № 265, за яким продавець продав, а покупець купив нежитлове приміщення, магазин, загальною площею 88,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з п. 3 договору, продавець діяв на підставі договору іпотеки, заочного рішення суду від 04.02.2016, виконавчого листа, виданого на виконання цього рішення, договору відступлення прав вимоги за договором іпотеки та ухвали суду від 19.09.2019. Постановою Черкаського апеляційного суду від 05.11.2020 змінено резолютивну частину заочного рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 04.02.2016 та викладено абзац другий в наступній редакції: «В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 29 травня 2007 року № 0 станом на 01 вересня 2014 року в розмірі 46900,22 доларів США, що за курсом НБУ станом на 01 вересня 2014 року дорівнює 615054,75 грн, та складається з: 43675,51 доларів США (згідно курсу Національного банку України станом на 01.09.2014 - 572765,53 грн) - тіло кредиту; 3027,54 доларів США (згідно курсу Національного банку України станом на 01.09.2014 - 39703,50 грн) - заборгованість по процентах; 1652,78 грн - пеня за прострочення сплати по кредиту; 932,94 грн - пеня за прострочення сплати процентів; звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме нежиле приміщення, магазин, загальною площею 88,9 квадратних метрів, розташований за адресою АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_4 . ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_1 від 12 травня 2003 року. Встановлено спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу ПАТ «УкрСиббанк», правонаступником якого є ТОВ «Фінансова компанія «Централ Фінанс» від свого імені будь-якій особі-покупцеві у порядку встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку». Постановою Верховного Суду від 26.05.2021 у справі № 705/5748/14 заочне рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 04.02.2016 та постанову Черкаського апеляційного суду від 05.11.2020 скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено. Рішенням Господарського суду Черкаської області від 15.06.2022 у справі № 925/82/22 визнано недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 30.04.2020, укладений між ТОВ «ФК «Централ фінанс» та ТОВ «Ресторан «Умань», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. за № 265, припинено право власності ТОВ «Ресторан «Умань» на нежитлове приміщення, магазин загальною площею 88,9 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Вказане свідчить, що з 29.05.2007 у ПАТ «УкрСиббанк» (та його правонаступника ТОВ «ФК «Централ фінанс») виникло право іпотеки на нежитлове приміщення, магазин, загальною площею 88,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Станом на 01.09.2014 заборгованість за кредитним договором, забезпеченим іпотекою, складала 46900,22 доларів США і після цієї дати не погашалась. Договір купівлі-продажу від 30.04.2020, укладений іпотекодержателем з метою реалізації предмету іпотеки та погашення заборгованості, був визнаний недійсним. У зв`язку з цим цей договір не має жодних інших правових наслідків, крім повернення сторонами одне одному отриманого за договором. В тому числі цей договір не є підставою для припинення іпотеки. Реєстрація права власності ТОВ «Ресторан Умань» на предмет іпотеки припинена 04.08.2022. На даний час право власності на нежитлове приміщення, магазин за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за позивачами. Тобто предмет іпотеки не був реалізований в порядку передбаченому Законом України «Про іпотеку», та відсутні інші підстави для припинення іпотеки, встановлені законом. У зв`язку з цим іпотека є чинною з моменту внесення про неї первинного запису і до сьогодні. Отже вимоги позивачів не відповідають ст. 17 Закону України «Про іпотеку», ст. 216, 593 ЦК України, суперечать дійсним обставинам справи та наявним у ній доказам, оскільки іпотека не може бути припинена недійсним договором купівлі-продажу предмету іпотеки.

Відповідач зазначає, що іпотека припинена не була і продовжує існувати, заборгованість позичальника ОСОБА_7 перед кредитором не погашена. У зв`язку з цим жодних прав, свобод чи законних інтересів позивачів в даний час не порушено, а задоволення позову призведе до безпідставного позбавлення відповідача права іпотеки та можливості задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки, що покладе на відповідача надмірний та невиправданий тягар.

Крім того, в даному випадку позивачі обґрунтовують свої вимоги, зокрема, тим, що державним реєстратором Виконавчого комітету Уманської міської ради Черкаської області Ковбасюк А.П. було порушено порядок проведення реєстраційних дій, тому, на думку відповідача такі вимоги не підлягають розгляду в порядку цивільного судочинства.

Також представник відповідача зазначає, що поніс судові витрати в розмірі 20000 грн на оплату отриманої правничої допомоги, які просить стягнути з позивачів в рівних частинах.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_2 підтримав заявлені позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_12 у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що в даному випадку відсутні будь-які підстави для визнання іпотеки припиненою.

Третя особа державний реєстратор Мовчан А.П. у судовому засіданні вважала, що підстав для задоволення позовних вимог немає, посилаючись на свою позицію, викладену у поданих раніше письмових поясненнях стосовно позовних вимог.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з?явилася, в матеріалах справи наявна її заява про розгляд справи у її відсутність.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників справи, встановив такі факти, відповідні їм правовідносини та дійшов таких висновків.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За правилами ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 і ч. 3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст. ст. 76 82 ЦПК.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 29 травня 2007 року між ПАТ «УкрСиббанк» та ОСОБА_4 був укладений Договір про надання споживчого кредиту № 0, на підставі якого банк надав ОСОБА_4 кредит в сумі 98300,00 доларів США, а ОСОБА_4 зобов`язався повернути банку кредит та сплатити проценти, комісії в порядку і на умовах, визначених цим договором.

Крім того, 29 травня 2007 року між ПАТ «УкрСиббанк» з однієї сторони та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 з іншої, було укладено договір іпотеки, посвідчений державним нотаріусом Уманської міської нотаріальної контори Дашицькою Л.Л. за № 3-724. За цим договором іпотекодавці ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передали в іпотеку ПАТ «УкрСиббанк» в забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_4 за кредитним договором № 0 від 29.05.2007 нежитлове приміщення, магазин, загальною площею 88,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочним рішенням Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 04.02.2016 у справі № 705/5748/14 було звернуто стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості в загальній сумі 46900,22 доларів США за договором про надання споживчого кредиту № 0 від 29.05.2007, а саме: на будинок АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_4 , та ОСОБА_3 ; встановлено спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу вказаного нерухомого майна (на підставі договору іпотеки від 29.05.2007, посвідченого державним нотаріусом Уманської державної нотаріальної контори Дашицькою Л. Л., в реєстрі № 3-724) ПАТ «УкрСиббанк» з укладанням від імені ОСОБА_4 і ОСОБА_3 . Договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем.

03.11.2016 ОСОБА_4 змінив прізвище на « ОСОБА_5 », про що Уманським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Черкаській області складено відповідний актовий запис № 37.

23.03.2019 ОСОБА_3 змінила прізвище на « ОСОБА_6 », про що Уманським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Черкаській області складено відповідний актовий запис № 14.

26.07.2019 між АТ «УкрСиббанк» та ТОВ «ФК «Централ Фінанс» укладено договір факторингу № 26/07/2019, за умовами якого АТ «УкрСиббанк» передано у власність ТОВ «ФК «Централ Фінанс» право вимоги АТ «УкрСиббанк» до ОСОБА_7 за договором про надання споживчого кредиту № 0 від 29.05.2007.

Також 26.07.2019 між АТ «УкрСиббанк» та ТОВ «ФК «Централ Фінанс» укладено Договір відступлення прав вимоги за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. за реєстр № 1178.

Ухвалою Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 19.09.2019 у справі № 705/5748/14 замінено стягувача ПАТ «УкрСиббанк» на ТОВ «Фінансова компанія «Централ Фінанс» у виконавчих листах, які видані Уманським міськрайонним судом Черкаської області 28.03.2018 на виконання ухваленого ним заочного рішення від 04.02.2016.

30.04.2020 між ТОВ «ФК «Централ Фінанс» (продавець) та ТОВ «Ресторан «Умань» (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. за № 265, за яким продавець продав, а покупець купив нежитлове приміщення, магазин, загальною площею 88,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 3 договору продавець діяв на підставі договору іпотеки, заочного рішення суду від 04.02.2016, виконавчого листа, виданого на виконання цього рішення, договору відступлення прав вимоги за договором іпотеки та ухвали суду від 19.09.2019.

Постановою Черкаського апеляційного суду від 05.11.2020 змінено резолютивну частину заочного рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 04.02.2016 та викладено абзац другий в такій редакції: «В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 29 травня 2007 року № 0 станом на 01 вересня 2014 року в розмірі 46900,22 доларів США, що за курсом НБУ станом на 01 вересня 2014 року дорівнює 615054,75 грн, та складається з: 43675,51 доларів США (згідно курсу Національного банку України станом на 01.09.2014 - 572765,53 грн) - тіло кредиту; 3027,54 доларів США (згідно курсу Національного банку України станом на 01.09.2014 - 39703,50 грн) - заборгованість по процентах; 1652,78 грн - пеня за прострочення сплати по кредиту; 932,94 грн - пеня за прострочення сплати процентів; звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме нежиле приміщення, магазин, загальною площею 88,9 квадратних метрів, розташований за адресою АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_7 та ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_1 від 12 травня 2003 року. Встановлено спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу ПАТ «УкрСиббанк», правонаступником якого є ТОВ «Фінансова компанія «Централ Фінанс» від свого імені будь-якій особі-покупцеві у порядку встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».

Постановою Верховного Суду від 26.05.2021 у справі № 705/5748/14 заочне рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 04.02.2016 та постанову Черкаського апеляційного суду від 05.11.2020 скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 15.06.2022 у справі № 925/82/22 визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 30.04.2020, укладений між ТОВ «ФК «Централ Фінанс» та ТОВ «Ресторан «Умань», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. за № 265, припинено право власності ТОВ «Ресторан «Умань» на нежитлове приміщення, магазин загальною площею 88,9 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Звертаючись з даним позовом до суду, позивачі просять визнати іпотеку припиненою, посилаючись на те, що їм стало відомо про рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_9 від 12.08.2020 за № 53566669, яким виправлено технічну помилку у відомостях Державного реєстру прав, яка була допущена з вини державного реєстратора, шляхом перенесення відомостей про іпотеку із Спецрозділу за № 32573200 від 26.07.2019 до відкритого розділу Державного реєстру прав від 22.08.2019 на нежитлове приміщення (магазин) з реєстраційним номером 108, що розташоване: АДРЕСА_1 . Зазначають, що саме це виправлення є підставою для припинення іпотеки.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном (неподільним об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості), що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами такого боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Нормами ч. 3 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов`язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

За правилами, визначеними ст. 4 Закону України «Про іпотеку», обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Іпотекодержатель зобов`язаний звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше 14 днів з дня повного погашення боргу за основним зобов`язанням, забезпеченим іпотекою.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

Тобто, підставами для припинення іпотеки є припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору, а також реалізація предмета іпотеки, набуття іпотекодержателем права власності на нього, знищення предмета іпотеки (якщо його не відновлено) або визнання іпотечного договору недійсним.

Як вбачається з матеріалів справи, станом на 01.09.2014 заборгованість за кредитним договором, забезпеченим іпотекою, складала 46900,22 доларів США і після цієї дати не погашалась. Договір купівлі-продажу від 30.04.2020, укладений іпотекодержателем з метою реалізації предмету іпотеки та погашення заборгованості, був визнаний недійсним, тому він не має жодних інших правових наслідків, крім повернення сторонами одне одному отриманого за цим договором і він не є підставою для припинення іпотеки.

Реєстрація права власності ТОВ «Ресторан Умань» на предмет іпотеки була припинена 04.08.2022.

Предмет іпотеки не був реалізований і на даний час право власності на нежитлове приміщення, магазин за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Доказів щодо визнання договору іпотеки недійсним позивачами до суду не надано.

У зв`язку з невиконанням боржником основного зобов?язання за кредитним договором іпотека є чинною з моменту внесення про неї первинного запису і до сьогодні.

Стосовно внесення виправлення державним реєстратором Мовчан (Ковбасюк А.П.) суд вважає зазначити таке.

Відповідно до п. 2 ст. 26 Закону (станом на 12.08.2020) у разі допущення технічної помилки (граматичної, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися. У разі, якщо допущена технічна помилка виявлена після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку.

На підставі заяви № 40921972, яку подав керівник ТОВ «Ресторан «Умань», було здійснено ряд пошуків в Державному реєстрі прав (право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження) за вищезазначеною адресою.

За результатами пошуку було встановлено наявність допущення технічної помилки, а саме: відсутність запису про перенесення до відкритого розділу Державного реєстру прав під час проведення попередніх реєстраційних дій від 22.08.2019, а саме: відомостей про іпотеку, які були перенесені до Спецрозділу за № 32573200 від 26.07.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Київ з Державного реєстру іпотек (реєстраційний номер іпотеки: 5035952, 30.05.2007 09:21:34, реєстратор: Уманська міська державна нотаріальна контора, Уманський міський нотаріальний округ).

Попередні реєстраційні дії були проведені на підставі заяв позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19.08.2019 щодо нежитлового приміщення (магазину), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до пункту 12 Порядку державної реєстрації прав розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснювалося державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено законодавством, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів.

Відповідно до Порядку ведення Державного реєстру прав відомості невід`ємної архівної складової частини Державного реєстру прав використовуються державним реєстратором під час проведення державної реєстрації прав для встановлення наявності (відсутності) записів про державну реєстрацію прав, їх обтяжень, у тому числі з метою їх перенесення до Державного реєстру прав та погашення у випадках, передбачених цим Порядком.

Вказаним Порядком врегульовано внесення відповідних відомостей при наявності попередніх записів про державну реєстрацію права власності в невід`ємній архівній складовій частині Державного реєстру прав.

Перенесення до Державного реєстру прав записів про інше речове право, похідне від права власності, та суб`єкта такого права, про обтяження речового права та суб`єктів обтяження у випадку, передбаченому пунктом 42 цього Порядку, здійснюється державним реєстратором прав у разі, коли такі записи щодо індивідуально визначеного об`єкта нерухомого майна є чинними, ідентифікують відповідний об`єкт нерухомого майна та суб`єктів речового права та/або суб`єктів обтяження.

При здійсненні пошуків в Державному реєстрі прав було встановлено наявність зареєстрованих речових прав на нежитлове приміщення (магазин), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: у Реєстрі прав власності на нерухоме майно - номер об`єкта 1015534 від 12.05.2003; у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна - номер об`єкта 5034460 від 29.05.2007; у Спеціальному розділі Державного реєстру прав щодо обтяження таких прав - номер 32573200 від 26.07.2019.

Відповідно до пункту 19 Порядку державної реєстрації прав за результатом прийнятого рішення щодо державної реєстрації прав було відкрито розділ в Державному реєстрі прав та внесені відповідні відомості про речові права та їх обтяження, про об`єкт та суб`єктів цих прав. Після внесення відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження до Державного реєстру прав відповідному запису про речове право, обтяження речового права автоматично присвоюється номер, який є його ідентифікатором.

Дата і час державної реєстрації набуття, зміни чи припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень фіксуються автоматично та відповідають даті і часу реєстрації відповідної заяви. Дані відомості щодо ідентифікаторів підтверджуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 365918767 від 15.02.2024, яка була поданою позивачами до позовної заяви.

На виконання вимоги пункту 45 Порядку ведення Державного реєстру прав у Реєстрі прав власності на нерухоме майно та Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна було проставлено відмітку про погашення такого запису.

Після внесення відомостей до Державного реєстру прав за допомогою програмних засобів ведення зазначеного реєстру з урахуванням строку державної реєстрації було сформовано витяг з нього про державну реєстрацію прав, який розміщується на веб-порталі Мін`юсту для доступу до нього заявника з метою перегляду, завантаження і друку.

Отримавши від керівника ТОВ «Ресторан «Умань» заяву від 12.08.2020 щодо виправлення технічної помилки за реєстраційним номером 40921972, на виконання вимог Закону та Порядку ведення Державного реєстру прав, перевіривши відомості Державного реєстру прав, автоматизованих інформаційних систем на наявність відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень, було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та проведено відповідні зміни (виправлення) у Державному реєстрі прав (номер рішення 53566669), а саме: перенесення відомостей про іпотеку № 32573200, які містилися в складовій частині Державного реєстру прав (спеціальному розділі) до відкритого розділу у Державному реєстрі прав № 108.

Відповідно до пункту 33 Порядку ведення Державного реєстру прав (станом на 12.08.2020) у випадках, передбачених законодавством, до відомостей, передбачених пунктами 31 та 32 цього Порядку, додатково вноситься номер відомостей про інше речове право, похідне від права власності, обтяження речового права, перенесеного з іншого розділу чи спеціального розділу Державного реєстру прав. При цьому дата та час державної реєстрації іншого речового права, похідного від права власності, обтяження речового права у відповідних розділах чи спеціальному розділі Державного реєстру прав залишаються незмінними. Після перенесення відомостей про інше речове право, похідне від права власності, обтяження речового права з розділу чи спеціального розділу Державного реєстру прав державний реєстратор робить у відповідному розділі чи спеціальному розділі Державного реєстру прав відмітку про погашення таких відомостей. Відповідно до законодавства, після перенесення відомостей про іпотеку № 32573200 у спеціальному розділі Державного реєстру прав було зроблено відмітку про погашення таких відомостей.

Звертаючись із даним позовом до суду та зазначаючи вимогу про визнання іпотеки припиненою, позивачами не вказано жодної із підстав, передбачених ст. 17 ЗУ «Про іпотеку» для припинення іпотеки, а фактично вони посилаються на неправомірні дії державного реєстратора, які були спростовані поясненнями державного реєстратора Мовчан А.П.

Враховуючи підстави позову та те, що такі обґрунтування та посилання позивачів не можуть бути підставою для визнання іпотеки припиненою, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову.

Крім того, представник відповідача просить стягнути з позивачів в рівних долях понесені ним витрати на правничу допомогу в розмірі 20 000 грн.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3 ст. 137 ЦПК України).

У даному випадку представником відповідача не надано жодного доказу, в тому числі: договору про надання правничої допомоги, детального опису наданих адвокатом послуг на суму 20 000 грн, не надано документального підтвердження їх оплати (квитанції, платіжні доручення), тому правнича допомога не підлягає до стягнення з позивачів на користь відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 5, 11, 12, 13, 49, 76, 81, 82, 89, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення рішення суду.

Учасник справи, якому копія рішення суду не була вручена у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому копії рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_2 , РНОКПП відсутній.

Позивач: ОСОБА_2 ; АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Централ Фінанс»; 03115, м. Київ, вул. Пушиної Федори, 30/32,.

Третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Уманської міської ради Мовчан Алла Петрівна; 20300, Черкаська область, м. Умань, площа Соборності, 1.

Суддя О.І.Єщенко