ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

про відкриття провадження у справі

"24" жовтня 2025 р. Дарницький районний суд м. Києва у складі судді Якусика О.В., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Смерековий гай» про визнання майнового права на об`єкт інвестування,

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2025 року адвокат Борисов Дмитро Геннадійович в інтересах ОСОБА_1 звернувся до Дарницького районного суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Смериковий гай», в якому просить визнати за позивачем - ОСОБА_1 спеціальне майнове право на об`єкт інвестування - квартиру за адресою: АДРЕСА_1 (друга черга будівництва), на схемі генерального плану №2, загальною площею 47,2 м, кількість кімнат - 1.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 02 серпня 2018 року між ОСОБА_1 та ЗАТ «Українська будівельна компанія» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № КБ2-10-99, акт прийому-передачі майнового права згідно договору договір купівлі-продажу майнових прав № КБ2-10-99 від 14 серпня 2018 року.

Згідно з умовами договору ЗАТ «Українська будівельна компанія» зобов`язувалося за

плату передати ОСОБА_1 приватну власність майнові права на отримання у власність квартири за адресою: АДРЕСА_1 (друга черга будівництва) на схемі генерального плану за №2, а покупець зобов`язувався сплатити ЗАТ «Українська будівельна компанія» ціну продажу майнових прав та прийняти квартиру.

Під майновими правами ОСОБА_1 та ЗАТ «Українська будівельна компанія» розуміли право набуття у власність квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач сплатила 100 % вартості майнових прав на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 (друга черга будівництва) в сумі 566400 грн, що підтверджується довідкою від 14 серпня 2018 року (копія додається до Позовної заяви). Належна її квартира так і не була передана її у власність.

Таким чином, за наслідком вищевикладених договорів, позивач набула статусу

покупця майнових прав на об`єкт інвестування, зокрема квартиру за адресою: АДРЕСА_1 (друга черга будівництва) на схемі генерального плану за №2.

Земельна ділянка з 18 травня 2023 року передана в оренду відповідачу - ТОВ

«СМЕРЕКОВИЙ ГАЙ», як замовнику будівництва. Будівництво будинку фактично зупинене, а терміни завершення будівництва пропущені. 22 листопада 2006 року між Київською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Навара-К» (орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки прощею 5,2557 га, розташованій за адресою: АДРЕСА_2 , з кадастровим

номером: :63:502:0001, із цільовим призначенням - для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з об`єктами спеціального призначення.

12 травня 2015 року між ТОВ «Навара-К», ТОВ «Київський домобудівний комбінат», ТОВ «Дар-Буд», та ТОВ «Західний Логістичний Центр.Київ» було укладено договір №12-05/15 про забудову земельної ділянки по Бориспільська будинок №67, у відповідності до термінів та п.1.1 якого сторони зобов`язались спільно діяти для досягнення господарської мети - будівництва комплексу багатоквартирних житлових будинків на земельній ділянці площею 5,2557 га, розташованій за адресою: АДРЕСА_2 з кадастровим номером: :63:502:0001.

12 вересня 2016 року вказаний договір оренди від 22 листопада 2006 року було

поновлено на 5 років. 20 червня 2019 року між ТОВ «Навара-К», ТОВ «Арт Парк», ТОВ «Дар-Буд», ТОВ Західний Логістичний центр», ТОВ «Київський домобудівний комбінат», ТОВ «Пуща- Резиденс», ЗАТ «Українська будівельна компанія» та рядом фізичних осіб було укладено Додаткову угоду договору до Договору про забудову, в якій сторони дійшли згоди долучити до участі спільному проекті в межах своїх часток ТОВ «Арт Парк». Функції замовника будівництва в рамках спільного проекту передані від ТОВ «Навара-К» до ТОВ «Арт Парк».

Відповідно до відповіді Державної інспекції архітектури та містобудування України на адвокатський запит від 29 січня 2024 року №494/05/18-24, встановлено, що право на будівництво передано та належить ТОВ «СМЕРЕКОВИЙ ГАЙ» на правах замовника будівництва та орендаря.

У зв`язку з наведеним, задля забезпечення прав позивача на об`єкт інвестування, ОСОБА_1 просить задовольнити позовні вимоги.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11 вересня 2025 року позовну заяву було передано для розгляду судді Якусику О.В.

Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 01 жовтня 2025 року позовну заяву залишено без руху для усунення недоліків, а саме подання звіту про оцінку спірного майна, а також надання доказів сплати судового збору відповідно до ціни позову, визначеної виходячи з ринкової вартості майна.

03 та 07 жовтня 2025 року від позивача надійшла заява про усунення недоліків, в якій заявниця просила звільнити її від сплати судового збору або відстрочити сплату судового збору до вирішення питання по суті на підставі ст. 8 Закону України «Про судовий збір».

Ухвалою Дарницького райлнного суду міста Києва від 14 жовтня 2025 року продовжено ОСОБА_1 строк для усунення недоліків позовної заяви, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення цієї ухвали.

20 жовтня 2025 року від позивача надійшла заява про усунення недоліків.

Суд дійшов висновку, що позовна заява подана з додержанням вимог статей 175 - 177 ЦПК України, з дотримання правил предметної, суб`єктної, інстанційної та територіальної юрисдикції суду.

Підстави для повернення позовної заяви, відмови у відкритті провадження відсутні.

Частиною другою статті 19 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку, зокрема, позовного провадження (загального або спрощеного).

Відповідно до ч. 3 статті 274 ЦПК України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Враховуючи ціну позову, категорію та складність справи, обсяг та характер доказів у справі, розгляд справи слід здійснювати за правилами загального позовного провадження та з метою виконання вимог передбачених ч. 1 ст. 189 ЦПК України розпочати підготовче провадження та призначити підготовче засідання у справі.

Відповідно до ч. 1 ст. 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Оскільки рішення у цій справі може вплинути на права та обов`язки Товариства з обмеженою відповідальністю «АРТ Парк», Закритого акціонерного товариства «Українська будівельна компанія», суд вважає за необхідне залучити їх до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Керуючись ст. 19, 53, 175, 187, 274, 279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі № 753/19099/25 за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Смериковий гай» (м. Київ, вул. Бориспільська, буд. 67) про визнання майнового права на об`єкт інвестування.

Розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

2. Призначити у справі підготовче судове засідання на 11 год. 00 хв. 03 грудня 2025 року. Засідання відбудеться в приміщенні Дарницького районного суду міста Києва за адресою: місто Київ, вулиця О. Кошиця, 5-А, каб. № 119.

3. Залучити до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача:

Товариство з обмеженою відповідальністю «АРТ Парк» (м. Київ, пр-т В. Лобановського, буд. 4А, прим. 139А);

Закрите акціонерне товариство «Українська будівельна компанія» (м. Київ, вул. Ремонтна, буд. 8).

Встановити третім особам строк на подання пояснень щодо суті спору протягом 15 днів з дня отримання ухвали суду з доказами направлення учасникам справи.

4. Копію даної ухвали надіслати учасникам справи.

5. Встановити відповідачу строк для надання суду обґрунтованого письмового відзиву на позовну заяву з доказами направлення відзиву позивачу та третім особам - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Копія відзиву та доданих до нього документів повинна бути надіслана (надана) іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.

Роз`яснити відповідачу, що відповідно до ч. 3 ст. 83 ЦПК України відповідач повинен подати суду докази разом з поданням відзиву на позов; у разі ненадання відзиву у встановлений строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

7. Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: http://dr.ki.court.gov.ua.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя Олександр ЯКУСИК