Справа № 369/7701/24
Провадження № 2/369/2270/25
РІШЕННЯ

Іменем України

20.10.2025 м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі: головуючого судді Янченка А.В. при секретарі судового засідання Лисяк К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку загального позовного провадження сторін цивільну справу № 369/7701/24 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН», Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки» про захист прав споживачів, -

ВСТАНОВИВ:

У травні 2024 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН», Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки» про захист прав споживачів.

Позов мотивовано наступним.

26.06.2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген», що знаходиться за адресою: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна 2В, офіс 31, (надалі Продавець) та ОСОБА_1 , паспорт серія № НОМЕР_1 , виданий 31.07.2017 року, 7110, що проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , (надалі Покупець) було укладено Договір №84906-А/4 купівля-продажу деривативу (надалі Договір купівля-продажу деривативу).

У відповідності до п.п. 2.1. Договору купівля-продажу деривативу Продавець зобов`язується передати Покупцеві, а Покупець зобов`язується прийняти й оплатити Дериватив з наступними характеристиками: Форвардний контракт №84905-А/4 від 26.06.2019 року; вид деривативу з поставкою базового активу; форма існування документарна; продавець за Форвардним контрактом, код ЄДРПОУ Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові теремки», ; дата укладення 26.06.2019 р.; базовий актив деривативу майнові права на квартиру АДРЕСА_2 ; строк дії форвардного контракту до повного виконання зобов`язань за договором купівля-продажу майнових прав, укладеного на підставі Форвардного контракту; строк виконання зобов`язань за деривативом до виконання зобов`язань за Договором купівлі-продажу майнових прав, укладеного на підставі Форвардного контракту; дата реєстрації деривативу на товарній біржі 26.06.2019 року; кількість штук 1 (один).

Відповідно до п.п. 3.1. Договору купівля-продажу деривативу на дату укладення Договору Сторони визначили ціну Договору у розмірі: 458 350 (чотириста п`ятдесят вісім тисяч триста п`ятдесят) гривень 00 копійок без ПДВ відповідно до пункту 196.1.1. статті 196 Податкового Кодексу України, що є еквівалентом 18 334 (вісімнадцять тисяч триста тридцять чотири) долари 00 США.

У відповідності до п.п. 4.2. Ціна Деривативу встановлена в доларах США та оплачується в національній валюті України гривні. Сторони дійшли до згоди: встановити з 26.05.2019 по 05.07.2019 р. включно обмінний курс української гривні до долару США на рівні 25.

У відповідності до п.п. 5.1. Продавець зобов`язується передати Дериватив після підписання цього Договору шляхом укладення Акту прийому-передачі деривативу. Акт прийому передачі деривативу підписується Сторонами після повної оплати Деривативу за цим Договором.

Не зважаючи на виконання Покупцем своїх обов`язків зі сплати Деривативу, Продавець своїх зобов`язань не виконав.

Так, 26.06.2019 року на виконання умов Форвардного контракту №84905-А/4, придбаного Покупцем за результатами аукціону між Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові теремки», (надалі Продавець) та ОСОБА_1 , паспорт серія № НОМЕР_1 , виданий 31.07.2017 року, 7110, що проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 (надалі Покупець) було укладено Договір №87/03-21 купівлі-продажу майнових прав на квартиру (надалі Договір купівлі продажу майнових прав).

У відповідності до п.п. 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав Продавець зобов`язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на квартиру АДРЕСА_3 та оплатити Ціну в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Відповідно до п.п. 1.3. Предметом цього Договору купівлі-продажу майнових прав є майнові права на Квартиру, які після готовності Об`єкта будівництва до експлуатації реалізуються шляхом реєстрації Покупцем права власності в установленому законом порядку. За умови виконання своїх обов`язків за цим Договором Продавець зобов`язаний передати Покупцю документи, необхідні для державної реєстрації права власності на Квартиру.

У відповідності до п.п. 1.4. Факт повної оплати Покупцем ціни майнових прав на Квартиру буде підтверджуватися наданням Довідки згідно з п 5.2.4. цього Договору.

Відповідно до п.п. 2.1. Майнові права на Квартиру являють собою права на отримання у власність Квартиру із наступними попередніми технічними характеристиками: житлова квартира АДРЕСА_4 ; поверх: 8, проектна загальна площа: 63,22 м2; Проектна житлова площа: 33,48 м2; кількість кімнат: 2.

Відповідно до п.п. 2.4. Договору купівлі-продажу майнових прав Орієнтовний строк прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію 04 квартал 2020 року.

Згідно із п.п. 3.1. Ціна майнових прав на Квартиру на момент підписання Договору купівлі-продажу майнових прав становить: 458 350 (чотириста п`ятдесят вісім тисяч триста п`ятдесят гривень 00 копійок) гривень, в тому числі ПДВ 76 391,67 (сімдесят шість тисяч триста дев`яносто одна гривня 67 копійок), що еквівалентно 18 334 (вісімнадцять тисяч триста тридцять чотири) долара 00 центів США.

Відповідно до п.п. 3.1. Договору купівлі-продажу майнових прав ціна майнових прав сплачується Покупцем наступним чином: Дата: по 05.07.2019 року; сума: 18 334,00 дол. США.

Згідно із п.п. 4.1. Договір купівлі-продажу майнових прав набирає чинності з моменту настання відкладальної обставини (а саме з дати підписання сторонами Акту пред`явлення) і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за Договором. Форвардний контракт №84905-А/4, укладений на Товарній Біржі від 26.06.2019 р., вважається чинним до моменту повного виконання зобов`язань за Договором купівлі-продажу майнових прав.

Відповідно до п.п.п. 5.2.1. Договору купівлі-продажу майнових прав Продавець зобов`язується своєчасно та у повному обсязі виконувати свої зобов`язання за цим Договором та виконувати інші функції і обов`язки згідно Форвардного контракту.

Не зважаючи на чітко визначені строки прийняття об`єкту в експлуатацію, Продавець за Договором купівлі-продажу майнових прав до будівництва об`єкту навіть не приступив.

За інформацією з відкритих джерел, а також мешканців попередніх будинків достовірно відомо, що забудовник не завершив будівництво ІІ черги в повній мірі, не закінчив будівництво ІІІ черги, ІV, не розпочав будівництво V та VІ черги. Також відомо, що забудовник не має наміру завершувати будівництво.

Таким чином, з моменту укладення Договорів пройшло майже 40 місяців.

Проте, свої зобов`язання Продавець не виконав, жилий будинок не збудовано і не введено в експлуатацію, об`єкт нерухомості у власність Покупцю не передано.

У зв`язку з тим, що вищевикладені договори є взаємопов`язаними, укладені з метою купівлі-продажу в майбутньому нерухомого майна та діють до повного виконання зобов`язань за договором купівлі-продажу майнових прав, а Продавець у порушення цивільного законодавства взяті на себе зобов`язання не виконав, а тому в силу вищезазначених положень ЦК України та положень Договору №84906-А/4 купівлі-продажу деривативу від 26.06.2019 року та Договору №87/03-21 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 26.06.2019 року означені договори підлягають розірванню.

На підставі викладеного, позивач просив суд:

договір №84906-А/4 купівля-продажу деривативу від 26.06.2019 року розірвати,

стягнути з відповідача 1 на користь позивача сплачені грошові кошти у розмірі 458 350,00 грн (чотириста п`ятдесят вісім тисяч триста п`ятдесят) гривень 00 копійок,

стягнути з відповідача 1 на користь позивача штрафні санкції у вигляду пені 316 497,72 грн (триста шістнадцять тисяч чотириста дев`яносто сім) гривень 72 копійки, трьох відсотків річних 33 189,56 грн (тридцять три тисячі сто вісімдесят дев`ять гривень) 56 копійок, інфляційних втрат 192 243,34 грн (сто дев`яносто дві тисячі двісті сорок три гривні) 34 копійки, а разом 541 930,62 грн (п`ятсот сорок одна тисяча дев`ятсот тридцять гривень) 62 копійки;

договір №87/03-21 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 26.06.2019 року розірвати;

стягнути з Відповідача 2 на користь Позивача сплачені грошові кошти у розмірі 458 350,00 грн (чотириста п`ятдесят вісім тисяч триста п`ятдесят гривень) 00 копійок;

Стягнути з Відповідача 2 на користь Позивача штрафні санкції у вигляду пені 316 497,72 грн (триста шістнадцять тисяч чотириста дев`яносто сім гривень) 72 копійки, трьох відсотків річних 33 189,56 грн (тридцять три тисячі сто вісімдесят дев`ять гривень) 56 копійок, інфляційних втрат 192 243,34 грн (сто дев`яносто дві тисячі двісті сорок три гривні) 34 копійки, а разом 541 930,62 грн (п`ятсот сорок одна тисяча дев`ятсот тридцять гривень) 62 копійки;

судові витрати покласти на Відповідача 1 та Відповідача 2.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 14.05.2024 року відкрито загальне позовне провадження у справі.

Ухвалою суду від 04.09.2024 року закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду.

Позивач подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності.

Відповідачі відзиву на позовну заяву до суду не надіслали, про відкриття провадження у справі були повідомлені належним чином.

У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

26.06.2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген», що знаходиться за адресою: 08130, Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна 2В, офіс 31, (надалі Продавець) та ОСОБА_1 , паспорт серія № НОМЕР_1 , виданий 31.07.2017 року, 7110, що проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , (надалі Покупець) було укладено Договір №84906-А/4 купівля-продажу деривативу (надалі Договір купівля-продажу деривативу).

У відповідності до п.п. 2.1. Договору купівля-продажу деривативу Продавець зобов`язується передати Покупцеві, а Покупець зобов`язується прийняти й оплатити Дериватив з наступними характеристиками: Форвардний контракт №84905-А/4 від 26.06.2019 року; вид деривативу з поставкою базового активу; форма існування документарна; продавець за Форвардним контрактом, код ЄДРПОУ Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові теремки», ; дата укладення 26.06.2019 р.; базовий актив деривативу майнові права на квартиру АДРЕСА_2 ; строк дії форвардного контракту до повного виконання зобов`язань за договором купівля-продажу майнових прав, укладеного на підставі Форвардного контракту; строк виконання зобов`язань за деривативом до виконання зобов`язань за Договором купівлі-продажу майнових прав, укладеного на підставі Форвардного контракту; дата реєстрації деривативу на товарній біржі 26.06.2019 року; кількість штук 1 (один).

Відповідно до п.п. 3.1. Договору купівля-продажу деривативу на дату укладення Договору Сторони визначили ціну Договору у розмірі: 458 350 (чотириста п`ятдесят вісім тисяч триста п`ятдесят) гривень 00 копійок без ПДВ відповідно до пункту 196.1.1. статті 196 Податкового Кодексу України, що є еквівалентом 18 334 (вісімнадцять тисяч триста тридцять чотири) долари 00 США.

У відповідності до п.п. 4.2. Ціна Деривативу встановлена в доларах США та оплачується в національній валюті України гривні. Сторони дійшли до згоди: встановити з 26.05.2019 по 05.07.2019 р. включно обмінний курс української гривні до долару США на рівні 25.

У відповідності до п.п. 5.1. Продавець зобов`язується передати Дериватив після підписання цього Договору шляхом укладення Акту прийому-передачі деривативу. Акт прийому передачі деривативу підписується Сторонами після повної оплати Деривативу за цим Договором.

Не зважаючи на виконання Покупцем своїх обов`язків зі сплати Деривативу, Продавець своїх зобов`язань не виконав.

Так, 26.06.2019 року на виконання умов Форвардного контракту №84905-А/4, придбаного Покупцем за результатами аукціону між Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові теремки», (надалі Продавець) та ОСОБА_1 , паспорт серія № НОМЕР_1 , виданий 31.07.2017 року, 7110, що проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 (надалі Покупець) було укладено Договір №87/03-21 купівлі-продажу майнових прав на квартиру (надалі Договір купівлі продажу майнових прав).

У відповідності до п.п. 1.1. Договору купівлі-продажу майнових прав Продавець зобов`язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на квартиру АДРЕСА_3 та оплатити Ціну в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Відповідно до п.п. 1.3. Предметом цього Договору купівлі-продажу майнових прав є майнові права на Квартиру, які після готовності Об`єкта будівництва до експлуатації реалізуються шляхом реєстрації Покупцем права власності в установленому законом порядку. За умови виконання своїх обов`язків за цим Договором Продавець зобов`язаний передати Покупцю документи, необхідні для державної реєстрації права власності на Квартиру.

У відповідності до п.п. 1.4. Факт повної оплати Покупцем ціни майнових прав на Квартиру буде підтверджуватися наданням Довідки згідно з п 5.2.4. цього Договору.

Відповідно до п.п. 2.1. Майнові права на Квартиру являють собою права на отримання у власність Квартиру із наступними попередніми технічними характеристиками: житлова квартира АДРЕСА_4 ; поверх: 8, проектна загальна площа: 63,22 м2; Проектна житлова площа: 33,48 м2; кількість кімнат: 2.

Відповідно до п.п. 2.4. Договору купівлі-продажу майнових прав Орієнтовний строк прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію 04 квартал 2020 року.

Згідно із п.п. 3.1. Ціна майнових прав на Квартиру на момент підписання Договору купівлі-продажу майнових прав становить: 458 350 (чотириста п`ятдесят вісім тисяч триста п`ятдесят гривень 00 копійок) гривень, в тому числі ПДВ 76 391,67 (сімдесят шість тисяч триста дев`яносто одна гривня 67 копійок), що еквівалентно 18 334 (вісімнадцять тисяч триста тридцять чотири) долара 00 центів США.

Відповідно до п.п. 3.1. Договору купівлі-продажу майнових прав ціна майнових прав сплачується Покупцем наступним чином: Дата: по 05.07.2019 року; сума: 18 334,00 дол. США.

Згідно із п.п. 4.1. Договір купівлі-продажу майнових прав набирає чинності з моменту настання відкладальної обставини (а саме з дати підписання сторонами Акту пред`явлення) і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за Договором. Форвардний контракт №84905-А/4, укладений на Товарній Біржі від 26.06.2019 р., вважається чинним до моменту повного виконання зобов`язань за Договором купівлі-продажу майнових прав.

Відповідно до п.п.п. 5.2.1. Договору купівлі-продажу майнових прав Продавець зобов`язується своєчасно та у повному обсязі виконувати свої зобов`язання за цим Договором та виконувати інші функції і обов`язки згідно Форвардного контракту.

Не зважаючи на чітко визначені строки прийняття об`єкту в експлуатацію, Продавець за Договором купівлі-продажу майнових прав до будівництва об`єкту навіть не приступив.

За інформацією з відкритих джерел, а також мешканців попередніх будинків достовірно відомо, що забудовник не завершив будівництво ІІ черги в повній мірі, не закінчив будівництво ІІІ черги, ІV, не розпочав будівництво V та VІ черги. Також відомо, що забудовник не має наміру завершувати будівництво.

Таким чином, з моменту укладення Договорів пройшло майже 40 місяців.

Проте, свої зобов`язання Продавець не виконав, жилий будинок не збудовано і не введено в експлуатацію, об`єкт нерухомості у власність Покупцю не передано.

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Особливості припинення зобов`язань за договорами купівлі-продажу цінних паперів, укладених на фондовій біржі, встановлюються законодавством. Законом можуть бути встановлені випадки, коли припинення зобов`язань на певних підставах не допускається.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (стаття 638 ЦК України).

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 214 ЦК України особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього, навіть і в тому разі, якщо його умови повністю ними виконані. Відмова від правочину вчиняється у такій самій формі, в якій було вчинено правочин.

У відповідності до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У зв`язку з тим, що вищевикладені договори є взаємопов`язаними, укладені з метою купівлі-продажу в майбутньому нерухомого майна та діють до повного виконання зобов`язань за договором купівлі-продажу майнових прав, а Продавець у порушення цивільного законодавства взяті на себе зобов`язання не виконав, а тому в силу вищезазначених положень ЦК України та положень Договору №84906-А/4 купівлі-продажу деривативу від 26.06.2019 року та Договору №87/03-21 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 26.06.2019 року суд погоджується з позицією позивача, що означені договори підлягають розірванню.

Так, згідно ст. 1-1 Закону України «Про захист прав споживачів», цей Закон регулює відносини між споживачами товарів (крім харчових продуктів, якщо інше прямо не встановлено цим Законом), робіт і послуг та виробниками і продавцями товарів, виконавцями робіт і надавачами послуг.

Згідно ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів», договір - усний чи письмовий правочин між споживачем і продавцем (виконавцем) про якість, терміни, ціну та інші умови, за яких реалізується продукція. Підтвердження вчинення усного правочину оформляється квитанцією, товарним чи касовим чеком, квитком, талоном або іншими документами (далі - розрахунковий документ);

продукція - будь-які виріб (товар), робота чи послуга, що виготовляються, виконуються чи надаються для задоволення суспільних потреб;

споживач - фізична особа, яка придбаває, замовляє, використовує або має намір придбати чи замовити продукцію для особистих потреб, безпосередньо не пов`язаних з підприємницькою діяльністю або виконанням обов`язків найманого працівника.

Отже, законодавство не містить окремого виду договору, як споживчий. Договір будь-якого виду може бути споживчим, якщо він відповідає критеріям, передбаченим законом.

Згідно правовій позиції Верховного суду України, викладеній в Узагальненні судової практики з розгляду цивільних справ про захист прав споживачів від 01.02.2013р. незалежно від виду укладених громадянами договорів на придбання нерухомості в споруджуваних будинках, їх зміст - це угода про послугу та виконання робіт з будівництва житла.

Тому, враховуючи, що споживач - це фізична особа, яка придбаває, замовляє, використовує або має намір придбати чи замовити продукцію для особистих потреб, безпосередньо не пов`язаних із підприємницькою діяльністю або виконанням обов`язків найманого працівника, Верховний суд вважає що до відносин з придбання громадянами житла в забудовника застосовуються положення ЗУ «Про захист прав споживачів».

Зазначена правова позиція неодноразово викладалась Верховним судом, зокрема, в постанові від 07.10.2020р. у справі № 755/3509/18.

Укладені договори об`єднані між собою та відповідають ознакам споживчого договору, оскільки його предметом є набуття у власність товару (квартири), що використовується позивачем для власних потреб. Тож позивач є споживачем продукції, результатів будівельної діяльності відповідачів - об`єкту житлового будівництва, одиниці нерухомості, передачею якої забезпечувалось виконання зобов`язань згідно укладених договорів. До цих відносин застосовується Закон України «Про захист прав споживачів».

У зв`язку з тим, що Відповідачі Позивачу не надали повного пакету документів, 21 червня 2023 року Адвокат Пуха Олексій Віталійович, свідоцтво №5832 від 16.02.2017 звернувся до Відповідача 1 з адвокатським запитом надати відомості та/або будь-які документи про оплату Позивачем за Договором №84906-А/4 купівля-продажу деривативу від 26.06.2019 року та надати копію Акту прийому передачі деривативу до Договору №84906-А/4 купівля-продажу деривативу від 26.06.2019 року.

У відповідності до повідомлення про вручення поштового відправлення 996 Відповідач 1 рекомендований лист не забрав, у зв`язку з чим відповідь на адвокатський запит не надійшла.

Відповідно до ст. 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України Покупець зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У відповідності до положень закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Оскільки строк виконання зобов`язання настав 31 грудня 2020 року, то з Продавця підлягає стягненню штрафні санкції у вигляді подвійної облікової ставки НБУ, інфляційних витрат та 3% річних за весь період прострочення, починаючи з 01.01.2021 року.

Суд, перевіривши надані позивачем розрахунки пені, інфляційних втрат та 3 % річних вважає їх арифметично вірними, а відтак позовні вимоги про стягнення пені, інфляційних втрат та 3 % річних підлягають задоволенню судом.

На підставі наведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення судом.

З відповідачів в дохід Держави підлягає стягненню судових збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН», Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки» про захист прав споживачів - задовольнити повністю.

Розірвати договір № 84906-А/4 купівля-продажу деривативу від 26.06.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» на користь ОСОБА_1 сплачені грошові кошти у розмірі 458 350,00 грн (чотириста п`ятдесят вісім тисяч триста п`ятдесят) гривень 00 копійок,

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» на користь ОСОБА_1 штрафні санкції у вигляду пені 316 497,72 грн (триста шістнадцять тисяч чотириста дев`яносто сім) гривень 72 копійки, три відсотки річних 33 189,56 грн (тридцять три тисячі сто вісімдесят дев`ять гривень) 56 копійок, інфляційні втрати 192 243,34 грн (сто дев`яносто дві тисячі двісті сорок три гривні) 34 копійки, а разом 541 930,62 грн (п`ятсот сорок одна тисяча дев`ятсот тридцять гривень) 62 копійки;

Розірвати договір № 87/03-21 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 26.06.2019 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки» на користь ОСОБА_1 сплачені грошові кошти у розмірі 458 350,00 грн (чотириста п`ятдесят вісім тисяч триста п`ятдесят гривень) 00 копійок;

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки» на користь ОСОБА_1 штрафні санкції у вигляду пені 316 497,72 грн (триста шістнадцять тисяч чотириста дев`яносто сім гривень) 72 копійки, трьох відсотків річних 33 189,56 грн (тридцять три тисячі сто вісімдесят дев`ять гривень) 56 копійок, інфляційних втрат 192 243,34 грн (сто дев`яносто дві тисячі двісті сорок три гривні) 34 копійки, а разом 541 930,62 грн (п`ятсот сорок одна тисяча дев`ятсот тридцять гривень) 62 копійки;

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» в дохід Держави 11 214,00 грн (одинадцять тисяч двісті чотирнадцять гривень) 00 копійок судового збору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки» в дохід Держави 11 214,00 грн (одинадцять тисяч двісті чотирнадцять гривень) 00 копійок судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_5 .

Перший відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген», ідентифікаційний код юридичної особи згідно з ; місцезнаходження: 08130, Київська обл., Бучанський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, буд. 2В, оф. 31.

Другий відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки», ідентифікаційний код юридичної особи згідно з ; місцезнаходження: 08130, Київська обл., Бучанський район, с. Петропавлівська Борщагівка, бульвар Тараса Шевченка, буд. 10, оф. 109.

Повне рішення складено: 20.10.2025 року.

Суддя А.В. Янченко