Справа № 446/1866/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.10.2025року Кам`янка-Бузький районний суд Львівської областів складі:

головуючого - судді Костюк У. І.

секретаря судових засідань: Луківської Л.Б.

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам`янка-Бузька цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Кам`янка-Бузької міської ради Львівської області про визнання права власності на майно,-

встановив:

позивачка ОСОБА_1 , 14.08.2025 подала до Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області позовну заяву до Кам`янка-Бузької міської ради Львівської області про визнання права власності на майно, в якій просить суд визнати за нею право власності на нежитлову будівлю, за адресою: Львівська область, Львівський район, с. Забужжя урочище «Микитівка».

Свої вимоги обґрунтовує тим, що вона перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_2 .. ОСОБА_2 на підставі рішення ВК Кам`янка-Бузької міської ради № 234 від 27.06.2002 отримав дозвіл на збір матеріалів попереднього погодження на виділення земельної ділянки площею 0,5 га для будівництва ставка та сторожової будівлі в районі фермерського господарства «Норіта» в с.Забужжя. 26.09.2002 дана земельна ділянка була обстежена комісією Кам`янка-Бузької райдержадміністрації, та за результатами отримали висновок про те, що вище вказана земельна ділянка придатна для будівництва ставка та сторожової будівлі, що підтверджується актом обстеження земельної ділянки для будівництва ставка та сторожової будівлі в с. Забужжя гр. ОСОБА_2 від 26.09.2002. З вище вказаного моменту, а саме з 2002, він відкрито користувався і фактично володів земельною ділянкою на якій здійснив будівництво нежитлової будівлі. ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після смерті ОСОБА_2 , позивачка фактично прийняла спадщину та продовжує користуватися вище вказаною земельною ділянкою, обробляти її та даною нежитловою будівлею.З метою реалізувати своє право на отримання спадкових прав, звернулася до нотаріуса, із заявою про прийняття спадщини в тому числі нежитлової будівлі, збудованої її чоловіком, за адресою: Львівська область, Львівський район, с. Забужжя урочище «Микитівка», однак отримала відмову у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на спадкове майно. Так, будівництво, нежитлової будівлі, за адресою: Львівська область, Львівський район, с. Забужжя урочище «Микитівка» відбулося без відповідного погодження, ОСОБА_2 не оформив введення в експлуатацію та належним чином затвердженого проекту, а тому таке є самочинним в розумінні ст. 376 ЦК України. У зв`язку з таким станом речей вона змушена звернутись до суду для належного оформлення права власності на спірну нежитлову будівлю.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.08.2025 вищезазначену справу передано судді Костюк У.І..

Ухвалою суду від 18.08.2025 відкрито провадження в справі, визначено, що розгляд справи проводитиметься за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 04.09.2025 закрито підготовче провадження, а справу призначено до судового розгляду.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, адвокат Ройко Т.І. на адресу суду подала заяву, в якій просить суд розгляд справи проводити у відсутності позивачки та її представника.

Відповідач в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду представником Кам`янка-Бузької міської ради Львівської області подана заява, в якій просить суд розгляд справи здійснювати без участі представника відповідача за наявними матеріалами справи.

Відтак, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснюється.

Дослідивши матеріали цивільної справи у їх сукупності та взаємозв`язку, суд встановив наступні обставини справи та відповідні до них правовідносини.

Згідно копією свідоцтва про одруження НОМЕР_1 від 24.02.1973, ОСОБА_1 перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_2 /а.с. 5/.

ОСОБА_2 на підставі рішення ВК Кам`янка-Бузької міської ради № 234 від 27.06.2002 отримав дозвіл на збір матеріалів попереднього погодження на виділення земельної ділянки площею 0,5 га для будівництва ставка та сторожової будівлі в районі фермерського господарства «Норіта» в с.Забужжя /а.с. 7/.

26.09.2002 дана земельна ділянка була обстежена комісією Кам`янка-Бузької райдержадміністрації, та за результатами отримали висновок про те, що вище вказана земельна ділянка придатна для будівництва ставка та сторожової будівлі, що підтверджується актом обстеження земельної ділянки для будівництва ставка та сторожової будівлі в с. Забужжя гр. ОСОБА_2 від 26.09.2002 /а.с. 10-15/.

Як встановлено судом, ОСОБА_2 на вище вказаній земельній ділянці здійснив будівництво нежитлової будівлі.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 виданого 01.06.2018 Кам`янка-Бузьким районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Львівській області, ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 /а.с. 6/.

КП ЛОР "Червоноградське МБТІ" 29.07.2025 виготовлено технічний паспорт на замовлення ОСОБА_1 на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Львівська область, Львівський район, Кам`янка-Бузька територіальна громада, село Забужжя, урочище «Микитівка» /а.с. 16-21/.

Позивачка ОСОБА_1 , звертаючись до суду просить визнати за нею право власності на майно, а саме на нежитлову будівлю, за адресою: Львівська область, Львівський район, с. Забужжя урочище «Микитівка».

Вирішуючи позов суд виходив з наступних норм та мотивів.

При вирішенні спору про визнання права власності на спадкове майно потрібно розмежовувати час і підстави виникнення права власності у спадкодавця, які кваліфікуються відповідно до законодавства України чинного на час виникнення права власності та підстави спадкування зазначеного майна, що визначаються на час відкриття спадщини та згідно із п. 5 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України.

Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на нерухоме майно, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі статтею 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, (стаття 1218 ЦК України).

За змістом статті 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261- 1265 цього Кодексу.

За загальним правилом статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 331 ЦК України регулює питання набуття права власності на новостворене майно та об`єкти незавершеного будівництва: право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Ураховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але у межах, передбачених законом, здійснення особою самочинного будівництва відповідно до частини другої статті 376 ЦК України не породжує в неї права власності на таке майно, відтак виключає це майно із цивільного обороту.

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом відповідно до положень ч. 1 ст. 376 ЦК України, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Таким чином, виходячи зі змісту цієї норми самочинним є будівництво об`єкта нерухомого майна за наявності будь-якої з умов, зазначених у ній.

Отже, відсутність дозволу на будівництво, затвердженого проекту або порушення умов, передбачених у цих документах, тягне визнання такого будівництва самочинним відповідно до частини першої статті 376 ЦК України.

Головним наслідком самочинного будівництва є те, що в особи, яка його здійснила, не виникає права власності на нього, як на об`єкт нерухомості (частина друга статті 376 ЦК України)

Частиною третьою статті 331 ЦК України визначено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Аналіз положень статті 331 ЦК України у системному зв`язку з нормами статей 177- 179, 182 цього кодексу, частини третьої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дає підстави для висновку про те, що право власності на новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільних прав виникає з моменту його державної реєстрації, а державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Не набувають такого права і спадкоємці цих осіб.

Разом з тим, судом відзначається, що право власності на об`єкти самочинного будівництва може бути визнано за спадкоємцем, що має право вимагати визнання такого права, виключно за умови наявності документів про право власності на землю або про право користування земельною ділянкою, що видані на ім`я спадкодавця або спадкоємця та актів введення будівлі в експлуатацію, якщо їх наявність необхідна відповідно до вимог законодавства, чинного на час завершення будівництва.

Відповідно до ч. 5 статті 12 ЦПК України суд сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України передбачено, що збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Статтею ст. 78 ЦПК України визначено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 2 ст. 12 ЦПК України). Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В ході судового розгляду судом встановлено, що нерухоме майно, яке є предметом даного спору, зокрема збудована ОСОБА_2 нежитлова будівля, що знаходиться за адресою: Львівська область, Львівський район, с. Забужжя урочище «Микитівка» є самочинним виключно через те, що його будівництво велося без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту.

Водночас з представлених позивачкою, яка є спадкоємцем померлого чоловіка ОСОБА_2 доказів встановлено, що в користуванні ОСОБА_2 перебувала земельна ділянка на якій здійснена забудова.

Водночас судом встановлено, що зазначене нерухоме майно не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб, оскільки користувачем земельної ділянки здійснено будівництво на ній; орган місцевого самоврядування, на території якого розташоване спірне майно, не заперечує проти визнання за позивачкою права власності на вказаний об`єкт.

На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилалась позивач, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а. також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 76-81, 89, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд ,-

в и р і ш и в :

позовну заяву ОСОБА_1 до Кам`янка-Бузької міської ради Львівської області про визнання права власності на майно задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на нежитлову будівлю, за адресою: Львівська область, Львівський район, с. Забужжя урочище «Микитівка».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Кам`янка-Бузька міська рада Львівської області, , юридична адреса: 80400, Львівська область, Львівський район, м. Кам`янка-Бузька, вул. Шевченка, буд. 2.

Повний текст рішення виготовлено 21.10.2025 у зв`язку з перебуванням головуючої судді Костюк У.І. в щорічній відпустці починаючи з 10.10.2025 по 20.10.2025 включно.

Суддя У.І. Костюк