Справа № 588/849/25
Провадження № 2/588/417/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 жовтня 2025 року м. Тростянець

Тростянецький районний суд Сумської області у складі головуючого судді Огієнка О.О., за участю: секретаря судових засідань Гаврилович Я.Д., представниці позивачки ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Тростянецької міської ради про визнання права власності у порядку спадкування за законом,

У С Т А Н О В И В:

Представниця позивачки ОСОБА_1 у травні 2025 року звернулася до суду в інтересах ОСОБА_2 із указаним позовом, який мотивувала тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Охтирка Сумської області помер чоловік позивачки ОСОБА_3 , після смерті якого відкрилася спадщина на все належне йому майно, у тому числі на будинок садибного типу в кооперативі «Ромашка» № 9, який був збудований спадкодавцем у шлюбі з позивачкою та будівництво якого було завершено до 05.08.1992.

З метою оформлення своїх спадкових прав після смерті ОСОБА_3 позивачка звернулася до нотаріуса, подала заяву про прийняття спадщини, але у видачі свідоцтва про право на спадщину на вказане нерухоме майно їй було відмовлено. Підставою для відмови стала відсутність документів, що посвідчують належність спадкодавцю вищевказаного садового будинку.

Таким чином, у позивачки, яка є єдиною спадкоємицею за законом щодо майна померлого чоловіка, відсутня можливість скористатися своїм правом на спадкування через відсутність свідоцтва про право власності на садовий будинок, яке не було оформлено померлим.

Посилаючись на указані обставини, представниця позивачки просить суд визнати за ОСОБА_2 прав власності на садовий будинок загальною площею 33,2 кв. м., що знаходиться за адресою: садівничий кооператив «Ромашка», буд. 9, Тростянецька територіальна громада, Охтирський район, Сумська область, у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Ухвалою суду від 04.06.2025 було відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого засідання.

Ухвалою суду від 30.07.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду, а також за клопотанням представниці позивачки витребувано докази у справі.

У судовому засіданні представниця позивачки заявлений позов підтримала повністю з підстав указаних у позовній заяві, просила позов задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про причину неявки суд не повідомив та не подав відзив.

Суд визнав за можливе розглянути справу у відсутність представника відповідача.

Заслухавши пояснення представниці позивачки, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позов частково обґрунтований і підлягає частковому задоволенню, виходячи із такого.

Судом установлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 у м. Охтирка Сумської області помер ОСОБА_3 , який доводився позивачці ОСОБА_2 чоловіком (а.с. 29-33).

Після смерті ОСОБА_3 позивачка успадкувала земельну ділянку, для ведення індивідуального садівництва площею 0,0588 га, кадастровий номер :00:003:0226, що розташована за адресою: садівничий кооператив «Ромашка», ділянка № НОМЕР_1 , Тростянецька міська рада, Охтирський район, Сумська область (а.с. 18-28, 62-63).

Постановою приватного нотаріуса Охтирського районного нотаріального округу Гребіника О.Д. від 10.04.2025 було відмовлено позивачці у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 на садовий будинок, що розташований у садівничому кооперативі «Ромашка» №9, оскільки відсутні документи, що посвідчують право власності на спадкове майно (а.с. 31).

Відповідно до роз`яснень, які містяться в абзаці 3 пункту 23 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Ураховуючи, що приватним нотаріусом, відповідно до статті 49 Закону України «Про нотаріат» було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, позивачка обґрунтовано звернулася до суду.

З матеріалів технічного паспорта та витягу з реєстру будівельної діяльності вбачається, що станом на 02.04.2025 на земельній ділянці для індивідуального садівництва, кадастровий номер :00:003:0226, площею 0,0588 га, у садівничому кооперативі «Ромашка», ділянка № НОМЕР_1 , Тростянецької територіальної громади Охтирського району Сумської області побудований одноповерховий садовий будинок з ґанком «А, а», площею забудови 43,9 кв.м., загальною площею будівлі 40,9 кв.м., та загальною площею приміщень 33,2 кв.м. Рік завершення будівництва 1977 (а.с. 7-11).

Згідно довідок виданих головою правління садівничого кооперативу «Ромашка» від 25.04.2025 та 09.09.2025 земельна ділянка площею 0,06 га у садово-городньому кооперативі «Ромашка» була виділена ОСОБА_3 . На земельній ділянці, ОСОБА_3 побудував літній садовий будинок із цегли та металевий контейнер для садового інвентарю. Будівництво було проведено до 1992 року, точну дату та рік вказати не можливо, так як на той час оформлення дозволів на будівництво садового будиночку, плану, законодавство не вимагало. ОСОБА_3 не має перед СОК «Ромашка» заборгованості зі сплати членських внесків (а.с. 13, 69).

Відповідно до повідомлення, інформаційної довідки зі Спадкового реєстру від 12.08.2025 за № 82183661 та копії спадкової справи, наданих приватним нотаріусом Охтирського районного нотаріального округу Гребіник О.Д., після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , заведена спадкова справа 04.10.2024 за № 176/2024, де є заява про прийняття спадщини від імені ОСОБА_2 , а також заяви про відмову від спадщини від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_5 . 03.12.2024 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на ім`я ОСОБА_2 на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: садівничий кооператив «Ромашка», ділянка № НОМЕР_1 , Тростянецька міська рада (колишня Зарічненська сільська рада), Охтирський район, Сумська область (а.с. 56-63).

Отже, судом установлено, що позивачка, як дружина померлого ОСОБА_3 , прийняла спадщину після його смерті за законом, та оформила свої спадкові права на частину спадщини. Інші спадкоємці померлого відмовилися від спадщини.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Постановою Кабінету Міністрів України від 5 серпня 1992 року № 499 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» (втратила чинність) вперше на законодавчому рівні було встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва.

Тобто до 05.08.1992 не передбачалась процедура введення приватних житлових будинків в експлуатацію при оформленні права власності.

Документом, що засвідчував факт існування об`єкта нерухомого майна й містив його технічні характеристики, був технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації.

Аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 01 липня 2019 року у справі №206/6298/16-ц (провадження № 61-31398св18), від 26 лютого 2020 року у справі №607/16873/18 (провадження № 61-12451св19).

Позивачкою та її представником не надано доказів на підтвердження тих обставин, що за життя ОСОБА_3 отримав технічний паспорт на садовий будинок збудований у садівничому кооперативі «Ромашка», ділянка № НОМЕР_1 , Тростянецької територіальної громади Охтирського району Сумської області, відтак не доведено, що спадкодавець за життя набув право власності на спірне нерухоме майно.

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Отже, якщо за життя спадкодавець не набув права власності на нерухоме майно, то спадкоємець також не набуває такого права у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини.

Відповідно до роз`яснень, які містяться в пунктах 8 та 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника, входять до складу спадщини. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Також якщо об`єкт будівництва не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право зареєструвати право власності.

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 за № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» зазначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішуються в судовому порядку.

Згідно листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 за № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» визнано правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно правової позиції, викладеної у постанові Верховного суду у складі Касаційного цивільного суду від 06.06.2018 у справі № 597/1070/15-ц положення щодо захисту права власності поширюються також на осіб, які хоч і не є власниками, але володіють майном на законних підставах.

Враховуючи установлені судом обставини, а також вимоги вищевикладеного чинного законодавства, суд вважає, що чоловік позивачки ОСОБА_3 на день своєї смерті мав статус забудовника, оскільки завершив будівництво садового будинку, але не оформив право власності на цю нерухомість. Таким чином, позивачка має право на успадкування прав та обов`язків забудовника на завершений будівництвом садовий будинок, у порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 , а не на визнання за нею права власності.

Отже, позов підлягає задоволенню частково.

На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Тростянецької міської ради про визнання права власності у порядку спадкування за законом задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_2 права та обов`язки забудовника на об`єкт нерухомого майна - садовий будинок з ґанком «А, а», загальною площею 33,2 кв.м., що розташований за адресою: садівничий кооператив «Ромашка», ділянка № НОМЕР_1 , Тростянецька територіальна громада, Охтирський район, Сумська область, у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 у м. Охтирка Сумської області.

У задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони:

позивачка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

відповідач Тростянецька міська рада, адреса: вул. Миру, буд. 6, м. Тростянець, Охтирський район, Сумська область, 42600, .

Суддя О. О. Огієнко