печерський районний суд міста києва
Справа № 757/2402/25-ц
Пр. № 2-226/25
08 жовтня 2025 року Печерський районний суд міста Києва в складі:
головуючого - судді Ільєвої Т.Г.
при секретарі - Романенко Д.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу 757/2402/25-ц за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -
Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 11 704,14 грн.
Свої вимоги обґрунтовує тим, що позивач надає відповідачі послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак відповідач не вносить платежі за спожиті житлово-комунальні послуги, а тому має заборгованість у розмірі 11 704,14 грн.
З врахуванням зазначеного, позивач був змешений звернутись з даним позовом з метою захисту своїх прав.
Ухвалою судді Ільєвої Т.Г. від 24.01.2025 р. справу прийнято до свого провадження та відкрито спрощене провадження з розгляду справи, призначено дату судового розгляду з повідомленням (викликом) сторін.
В судове засідання представник позивача не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся шляхом направлення судових повісток та розміщенням оголошення на сайті Печерського районного суду м. Києва.
Разом з цим, представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутність, вимоги підтримав. Щодо заочного рішення не заперечував.
Відповідачі в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись шляхом направлення судових повісток та розміщенням оголошення на сайті Печерського районного суду м. Києва, тому в силу положень ст. 131 ЦПК України, відповідачі вважаються повідомленими про розгляд справи належним чином.
Окрім цього, відповідачами не було подно відзиву на позовну заяву, з урахуванням того, що одне з судових засідань було відкладено саме, на підставі заяви відповідача ОСОБА_2 , з метою надання останньому час на підготовку позиції по справі.
Згідно ст. 247 ЦПК України, фіксування технічними засобоми не здійснювалось
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів.
Суд, виконавши всі вимоги цивільного процесуального законодавства й всебічно перевіривши обставини справи, розглянувши справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов до наступних висновків.
Частиною 1 статті 4 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Так, судом встановлено, що основним видом діяльності комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» являється комплексне обслуговування багатоквартирних житлових будинків. Варто відзначити, що згідно з ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками, на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідачі є власниками нежитлового приміщення загальною площею 82,1 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно й споживачами послуг позивача
Рішенням співвласників багатоквартирного будинку, яке було оформлено гротоколом загальних зборів 31.01.2021 обрано управителем будинку КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва».

Протокол загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 31.01.2021 передано на зберігання до Департаменту житлово-комунальної інфраструктури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на перевірку відповідності вимогам чинного законодавства та подальше зберігання. Витяг з протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку після опублікування на сайті департаменту знаходиться у вільному доступі.

На підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 31.01.2021 між КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» (управитель) та співвласниками будинку укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Положеннями п. 2.1.2. Договору передбачено право кожного співвласника будинку без додаткової оплати одержувати від управителя інформацію про ціну послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок її надання, а також про її споживчі властивості;

Пунктом 2.1.5. Договору передбачено право кожного співвласника будинку на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за послугу з управління у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості. Відповідач не звертався до позивача з приводу зменшення розміру плати за послугу з управління.

Пунктом 2.2.3. Договору передбачено обов`язок кожного співвласника будинку оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 3.2. Договору).

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572 наймачі, власники квартир багатоквартирних будинків зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

В порушення вищезазначених норм права відповідачі не вносять повністю платежі за спожиті житлово-комунальні послуги і мають станом на 01.01.2025 р. заборгованість в сумі 11 704 грн. 14 коп., за період з 01.06.2023 по 31.11.2024 р., чим наносить КП «Керуюча компанія» матеріальні збитки.

Відповідно до умов п. 9.3. дія договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком припиняється: у разі закінчення строку, наякий його укладено, якщо одна із сторін повідомила про відмову від договору відповідно до пункту 9.2 цього договору; достроково за згодою сторін або за рішенням суду в разі невиконання управителем та/або співвласниками вимог цього договору.

Відповідно до ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Боржники не звертався в порядку, передбаченому Законом України «Про житлово-комунальні послуги» з оформленим Актом - претензією про не якісне надання., послуг КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» та вимогою перерахунку суми заборгованості.

Окрім цього, позивач звертає увагу, що 24.11.2022 Печерським районним судом м. Києва було прийнято рішення № 757/28737/22-ц про видачу судового наказу та стягнення з відповідача боргу на користь КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» за попередній період.

З врахуванням зазначеного, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники будинку зобов`язані і забезпечувати технічне обслуговування та в разі потреби проведення поточного і капітальних ремонтів спільного майна багатоквартирного будинку. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

У свою чергу, спільне майно багатоквартирного будинку це - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, технічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Тобто, даний Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до статей 319, 322 Цивільного кодексу України власність зобов`язує, тягар утримання майна лежить на власникові.

Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюють його співвласники. За їх рішенням усі функції (або частина) з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Правила надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типовий договір, затверджені постановою Кабінетом Міністрів України, визначають порядок надання послуги з управління будинком.

Управління багатоквартирним будинком здійснюється, на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Управитель веде окремий облік доходів і витрат (облікову карту) щодо будинку, який перебуває в його управлінні, та забезпечує його співвласникам вільний доступ до цієї інформації щодо їхнього будинку в передбаченому договором порядку.

Стаття 204 Цивільного кодексу України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили.

Порядок прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників та вимоги до оформлення результатів таких рішень зазначено у статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до пункту 2 частини 2 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем, тощо.

На даний час в розпорядженні КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» відсутнє належним чином оформлене рішення співвласників багатоквартирного житлового будинку про відмову від виконання договірних зобов`язань, зміну, відкликання управителя будинку, відповідне рішення суду, тощо.

Відповідно до ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом ч. 1 ст. 901 та ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше осіб, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з нормами ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Стаття 76 ЦПК України передбачає, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, а відповідно до ч. 2 ст. 78 цього ж Кодексу обставини справи, які за законом мають бути підтверджені засобами доказування, не можуть бути підтверджені іншими засобами доказування.

Відтак, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, у відповідності до розрахунку представника позивача, оскільки вони є обґрунтованими. Окрім цього, відповідачами жодним чином не було спростовано позицію позивача та його розрахунок.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, також необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати - сплачений судовий збір.

Керуючись ст. ст. 10, 64, 66, 67, 179, 191 ЖК України, ст.ст. 10,11,76, 81, 263,264,265, 280 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ), на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» (01021, м. Київ, пров. Івана Мар`яненка, буд. 7, ) суму заборгованості за спожиті комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 11 704 (одинадцять тисяч сімсот чотири) грн. 14 коп. на р/рахунок позивача НОМЕР_3 в ГУ по м. Києву та Київській обл. АТ «Ощадбанк» МФО 322669, код СДРПОУ 35692211.

Стягнути з ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ), на користь комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» (01021, м. Київ, пров. Івана Мар`яненка, буд. 7, ) судовий збір розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлений 08.10.2025.

Суддя Тетяна ІЛЬЄВА