Справа № 535/192/25
Провадження № 2/535/234/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2025 року Котелевський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Мальцева С.О.,

секретар судового засідання Кашуба Ю.С.,

за участі:

представника позивача - прокурора Орєхової Н.О. представника позивача - Якименко Л.О.

відповідача - ОСОБА_1

відповідача - ОСОБА_2

Найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові за його наявності для фізичних осіб) сторін, їх місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання (для фізичних осіб):

позивач: заступник керівника Диканської окружної прокуратури Полтавської області Коваль Євген, в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Котелевської селищноі ради;

відповідач: ОСОБА_2 ;

відповідач: ОСОБА_1 ;

розглянув у відкритому судовому засіданні позовну заяву заступника керівника Диканської окружної прокуратури Полтавської області Коваля Євгена до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та 3 % річних, що виникли у зв`язку з невиконанням умов договору.

УСТАНОВИВ :

Позивач - заступник керівника Диканської окружної прокуратури Полтавської області Коваль Євген звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та 3 % річних, що виникли у зв`язку з невиконанням умов договору, в якому просить:

1.Стягнути на користь Котелевської селищної ради (вул. Полтавський шлях, 221, селище Котельва, Полтавский район Полтавська область, 38600 ) з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 АДРЕСА_2 ) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :30:004:2720, згідно договору оренди землі від 17.01.2022 року в загальній сумі 309 068,58 грн., з яких 198 541,81 грн - борг з орендної плати, 82 079,02 грн - пеня, 21 221,22 грн - втрати від інфляції, 7 226,53 гри - 3% річних;

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 АДРЕСА_2 ) на користь Полтавської обласної прокуратури (м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7, р/р UA0006160, банк ДКСУ м. Київ МФО 820172, ) понесені витрати на сплату судового збору в сумі 4 636,03 грн;

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями Котелевського районного суду Полтавської області від 03.03.2025 року справа № 535/192/25 провадження № 2/535/234/25 передана головуючому судді Мальцеву С.О.

Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 10 березня 2025 року прийнято до розгляду та відкрито провадження і призначено підготовче засідання.

Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 26 серпня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.

Представник позивача Диканської окружної прокуратури Полтавської області - прокурор Орєхова Н.О., яка діє на підставі посвідчення у судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві.

Представника позивача Котелевської селищної ради Полтавської області - Якименко Л.О., яка діє на підставі довіреності від 20.01.2025 року (а.с 176) у судовому засідання зазначила що у період розгляду справи у суді заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :30:004:2720, згідно договору оренди землі від 17.01.2022 року 198 541,81 грн. - сума боргу з орендної плати була повністю погашена. При цьому, існує непогашена заборгованість за договором оренди землі від 17.01.2022 року, а саме пеня у розмірі 41 039, 51 грн ., втрати від інфляції- 10 610, 61 грн. та 3% річних - 3 613, 26 грн., яку необхідно стягнути з ОСОБА_1 . Також непогашену заборгованість за договором оренди землі від 17.01.2022 року, а саме пеня у розмірі 41 039, 51 грн ., втрати від інфляції- 10 610, 61 грн. та 3% річних - 3 613, 26 грн., яку необхідно стягнути з ОСОБА_2 .

Відповідачі - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у судовому засіданні заперечували проти стягнення пені, втрат від інфляції та 3% річних. Також зазначили що заборгованість з орендної плати у розмірі 198 541,81 грн. повністю погашено.

Суд, вивчивши надані у справі докази, оцінивши їх в сукупності, заслухавши думку сторін, приходить до висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом установлено:

Між Котелевською селищною радою Полтавської області та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 17.01.2022 року було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :30:004:2720 площею 0,95 га, яка знаходиться в межах с-ща Котельва Полтавського району Полтавської області за адресою: АДРЕСА_3 . Цільове призначення земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Згідно п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості з кадастровим номером :30:004:2720, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 .

Згідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,95 га, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості

Згідно п.8 договору договір укладено на 5 років.

Відповідно до п.п.9-14 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та складає 63 714 грн. 21 коп., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно відповідно до Податкового Кодексу України. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається один раз на два роки у разі: змін умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: У 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня не більше подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період за який сплачується пеня (під суми простроченого платежу, включаючи ПДВ та інші податки).

Відповідно до п. 25 договору передбачено наступні права орендодавця: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, одержання норм і правил; своєчасне внесення орендної плати за земельну ділянку; вільний доступ до переданої земельної ділянки для контролю за додержанням умов договору; у разі розірвання договору за ініціативи Орендаря, вимагати від орендаря відшкодування упущеної вигоди у розміри суми орендної плати за 6 місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання Договору було обумовлено невиконанням або не належним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.

Згідно до п. 27 договору передбачено наступні права орендаря: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи; мати переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди; здійснювати у встановленому законом порядку будівництво об`єктів згідно з умовами цього договору та з урахуванням цільового призначення орендованої земельної ділянки; за згодою орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом; має переважне право на придбання орендованої земельної ділянки у власність у разі продажу цієї земельної ділянки на умовах, що він сплачує ціну, за якою вона продається.

Відповідно до п. 37 договору за невиконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Згідно поданої інформації Котелевської селищної ради від 29.11.2024 року № 02.1-25/3744 заборгованість з орендної плати за договором оренди від 17.01.2022 на момент подачі позову до суду становить 198 541,81 грн.

Згідно зі ст.ст. 626, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Котелевська селищна рада Полтавського району Полтавської області виконала свої зобов`язання за договором оренди землі в повному обсязі, передавши відповідачам земельну ділянку, яка є предметом вказаного договору, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володінняі користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (частини 1,8 вказаної норми).

Статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 206 ЗК України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Судом установлено, що в порушення умов договору оренди землі від 17.01.2022 року Відповідачі систематично не виконують зобов`язання щодо сплати орендної плати, починаючи з 17.01.2022 року.

Відповідно до інформації Котелевської селищної ради від 27.11.2024 року № 02.1-25/3744 Трухачов О.В. та ОСОБА_2 мають заборгованість з орендної плати за землю за період з 17.01.2022 по 01.11.2024 в сумі 198 541,81 грн.

При цьому, в ході розгляду даного спору судом установлено та підтверджено у судовому засіданні представником позивача Котелевської селищної ради Полтавської області - Якименко Л.О., яка діє на підставі довіреності від 20.01.2025 року, що на даний час заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :30:004:2720, згідно договору оренди землі від 17.01.2022 року 198 541,81 грн. - сума боргу з орендної плати була повністю погашена відповідачем ОСОБА_1 .

Також факт повної сплати заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :30:004:2720, згідно договору оренди землі від 17.01.2022 року у розмірі 198 541,81 грн. , що є саме сумою боргу з орендної плати підтверджено і відповідачем ОСОБА_1 .

Враховуючи вище викладене , та факт повного погашення заборгованості в частині сплати боргу за оренду землі, а також відсутність уточнення позову чи зміни (зменшення ) позовних вимог, суд відмовляє у вимозі позивача в частині стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :30:004:2720, згідно договору оренди землі від 17.01.2022 року у розмірі 198 541,81 грн., що є сумою боргу з орендної плати, так як на момент розгляу справи відсутній спір у цій частині.

Щодо наслідків порушення зобов`язання та стягнення інфляційних втрат та штрафних санкцій.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата пені.

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Обсяг прав та обов`язків визначається в договорі за згодою сторін.

Проте в порушення вимог ст.ст. 526, 530, 629 ЦК України, ст.ст. 93, 206 ЗК України, ст.ст. 1, 13, 15, 21, 24 Закону України «Про оренду землі» та п.п. 9-11 Договору оренди, Відповідачі порушили свої договірні зобов`язання, не вносили орендну плату у зв`язку з чим виникла заборгованість.

Згідно вимоги статті 624 ЦК України якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі,

незалежно від відшкодування збитків. Договором може бути встановлено обов`язок відшкодувати збитки лише в тій частині, в якій вони не покриті неустойкою. Договором може бути встановлено стягнення неустойки без права на відшкодування збитків або можливість за вибором кредитора стягнення неустойки чи відшкодування збитків.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У відповідності до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встаноленої цим договором стягується пеня не більше подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період за , який сплачується пеня (від суми простроченого платежу, включаючи ПДВ та інші податки).

Відповідно до інформації Котелевської селищної ради від 27.11.2024 №02.1-25/3744 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання нараховано пеню, втрати від інфляції та 3 % річних від простроченої суми заборгованості за невчасну сплату щомісячних платежів з орендної плати з 17.01.2022 по 01.11.2024, а саме: пеня за період прострочення з 17.01.2022 по 01.11.2024 складає 82 079, 02 грн; втрати від інфляції за період прострочення з 17.01.2022 по 01.11.2024 в сумі 21 221, 22 грн.; 3% річних за період прострочення з 17.01.2022 по 01.11.2024 в сумі 7 226,53 грн.

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням проведеним належним чином.

Згідно з ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання кредитор має право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України за весь час прострочення, тобто таке прострочення є триваючим правопорушенням. Право подати позов про стягнення інфляційних втрат і 3% річних за кожен місяць виникає з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

За змістом статей 15 та 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі їх порушення, невизнання або оспорювання.

Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55,124 Конституції Українита статті13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод(далі - Конвенція), відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Оскільки положенняКонституції Українита Конвенції мають вищу юридичну силу (статті8,9 Конституції України), а обмеження матеріального права суперечать цим положенням, порушення цивільного права чи цивільного інтересу підлягають судовому захисту і у спосіб відповідно до викладеної у позові вимоги, який не суперечить закону.

Під час оцінки обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права.

Враховуючи приписи ст.2, ст.3, ст.5 ЦПК України, суд, вирішуючи спір, має встановити фактичні обставини, яким обгрунтовуються заявлені вимоги, характер спірних правовідносин, норми матеріального права, які підлягають застосуванню для вирішення спору, і спосіб захисту у такому спорі, який забезпечить належне і ефективне відновлення порушеного права та або законного інтересу позивача.

Ураховуючи що у період розгляду справи у суді заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :30:004:2720, згідно договору оренди землі від 17.01.2022 року у розмірі 198 541,81 грн. , що є сумою боргу з орендної плати була повністю погашена відповідачем ОСОБА_1 , тобто відповідачем визнано умови договору про оренду землі та факт самої наявної заборгованості за оренду землі, чим фактично також підтверджено наявність інших зобов`язань , що є похідними вимогами та є невиконаними , тобто - пені, інфляційних втрат та 3 % річних, за прострочене невиконання умов договору оренди землі від 17.01.2022 року .

Тому, суд вважає за законне і необхідне задовольнити позовні вимоги позивача в частині стягнення пені, інфляційних втрат та 3 % річних, а саме:

Стягнути на користь Котелевської селищної ради (вул. Полтавський шлях, 221, селище Котельва, Полтавський район Полтавська область, ) з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) за договором оренди землі від 17.01.2022 року пеню у розмірі 41 039, 51 грн ., втрати від інфляції- 10 610, 61 грн. та 3% річних - 3 613, 26 грн. та стягнути на користь Котелевської селищної ради (вул. Полтавський шлях, 221, селище Котельва, Полтавський район Полтавська область, ) з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ) за договором оренди землі від 17.01.2022 року пеню у розмірі 41 039, 51 грн ., втрати від інфляції- 10 610, 61 грн. та 3% річних - 3 613, 26 грн.

Відповідно ч.1ст.141ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому необхідно стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Полтавської обласної прокуратури (м. Полтава, вул. 1100- річчя Полтави, 7, р/p UA0006160, банк ДКСУ м. Київ МФО 820172, ) понесені витрати на сплату судового збору в сумі 2 318, 02 грн. та стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ) на користь Полтавської обласної прокуратури (м. Полтава, вул. 1100- річчя Полтави, 7, р/p UA0006160, банк ДКСУ м. Київ МФО 820172, ) понесені витрати на сплату судового збору в сумі 2 318, 02 грн.

Керуючись ст.ст.5, 10, 11, 57-60 ЦПК України, ст.ст. 21, 24-26, 30, 203, 215, 236, 237, 248, 256, 257, 261, 328, 392, 388 ЦК України, ст.ст. 17, 116, 122 ЗК України, ЗУ № 4292-ІХ від 12 березня 2025 року, суд-

УХВАЛИВ:

Позов заступника керівника Диканської окружної прокуратури Полтавської області Коваля Євгена до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та 3 % річних, що виникли у зв`язку з невиконанням умов договору - задовольнити частково.

Стягнути на користь Котелевської селищної ради (вул. Полтавський шлях, 221, селище Котельва, Полтавський район Полтавська область, ) з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) за договором оренди землі від 17.01.2022 року пеню у розмірі 41 039, 51 грн ., втрати від інфляції- 10 610, 61 грн. та 3% річних - 3 613, 26 грн.

Стягнути на користь Котелевської селищної ради (вул. Полтавський шлях, 221, селище Котельва, Полтавський район Полтавська область, ) з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ) за договором оренди землі від 17.01.2022 року пеню у розмірі 41 039, 51 грн ., втрати від інфляції- 10 610, 61 грн. та 3% річних - 3 613, 26 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) на користь Полтавської обласної прокуратури (м. Полтава, вул. 1100- річчя Полтави, 7, р/p UA0006160, банк ДКСУ м. Київ МФО 820172, ) понесені витрати на сплату судового збору в сумі 2 318, 02 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ) на користь Полтавської обласної прокуратури (м. Полтава, вул. 1100- річчя Полтави, 7, р/p UA0006160, банк ДКСУ м. Київ МФО 820172, ) понесені витрати на сплату судового збору в сумі 2 318, 02 грн.

У іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У повному обсязі рішення складено 24.10.2025 року.

Суддя С.О. Мальцев