Київський районний суд м. Полтави
Справа № 552/4801/25
Провадження № 2/552/2231/25
06.10.2025 Київський районний суд м.Полтави в складі:
головуючого - судді Самсонової О.А.
секретар судового засідання Хрипунова Т.В.,
учасники справи та їх представники:
позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бірюзова-96»,
представник позивача Білобородова Ірина Михайлівна,
відповідач ОСОБА_1 ,
розглянувши цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бірюзова 96» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Позивач ОСББ «Бірюзова 96» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
В позовній заяві посилався на те, що в будинку за адресою: АДРЕСА_1 на установчих зборах було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бірюзова 96». 25 травня 2006 року була проведена державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бірюзова 96».
Відповідач ОСОБА_1 є власником кімнати НОМЕР_1 в будинку, де створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бірюзова 96».
Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Бірюзова-96» було встановлено платежі за утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідно до розрахунку заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території заборгованість відповідача перед ОСББ «Бірюзова-96» станом на 01 червня 2025 року складає 6012 грн 34 коп.
Позивач попереджав боржника щодо погашення заборгованості в добровільному порядку, проте заборгованість не сплачена.
Тому позивач просив суд стягнути з відповідача заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6012 грн 34 коп. та понесені судові витрати зі сплати судового збору.
Ухвалою судді Київського районного суду м. Полтави від 13 червня 2025 року відкрито провадження в даній справі, яку вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
Заперечення сторонами проти розгляду справи в спрощеному позовному провадженні суду не подавалися.
Відповідач, яка належним чином повідомлена про розгляд справи судом, відзиву на позов не надала.
З заявами та клопотаннями сторони до суду не звертались.
Представник позивача Білобородова І.М.. звернулась до суду з заявою про розгляд справи за її відсутності. В заяві також зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 , які належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, в засідання не з`явилась, про причини неявки не повідомила.
Враховуючи відсутність підстав, передбачених ст. 223 ЦПК України для відкладення розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності осіб, що в засідання не з`явились.
Відповідно до ст. ст. 280, 281 ЦПК України постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Дослідивши та оцінивши докази у справі в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.
Як встановлено судом, та ОСОБА_1 є власником кімнати, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу, посвідченого 06 квітня 2021 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Башинською Т.В (а.с. 7).
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Судом установлено, що 25.05.2006 року зареєстровано ОСББ «Бірюзова - 96» за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 13).
ОСББ «Бірюзова-96» самостійно здійснює утримання будинку та прибудинкової території, що підтверджується долученими до матеріалів справи копіями договорів на надання послуг з утримання.
Будучи власником кімнати в будинку, відповідач користується послугами з утримання будинку та прибудинкової території, які надаються їй ОСББ «Бірюзова-96».
Як встановлено судом, одна сторона ОСББ «Бірюзова-96» надавала другій стороні ОСОБА_1 як власнику кімн.234 за адресою: АДРЕСА_1 послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а відповідач такі послуги прийняла, від їх отримання не відмовлялась, але не оплатила, що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с.6).
Таким чином судом встановлено, що між сторонами склались правовідносини з надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в яких одна сторона зобов`язана надавати другій стороні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а друга зобов`язана своєчасно здійснювати оплату за споживання і користування послугами.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Рішеннями загальних зборів ОСББ «Бірюзова-96» затверджувались тарифи на утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 9-12).

Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно із ч. б ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначаються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Нормою статті 67 ЖК України передбачено, що плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами.

За нормами ст. 68 ЖК України споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Як передбачено п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Діючи в правовідносинах належним чином, відповідач мала оплачувати одержані нею послуги згідно затверджених тарифів.

Як встановлено судом, відповідач отримані послуги в повному обсязі не оплатила.

У зв`язку з цим станом на 01 червня 2025 року її заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території становить 6012 грн 34 коп. (а.с.6).

Відповідачем не надано суду доказів на спростування розрахунку заборгованості, наданого позивачем.

На підставі викладеного суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення, позовні вимоги про стягнення з відповідача ОСОБА_1 на користь ОСББ «Бірюзова-96» заборгованості за надані послуги, що станом на 01 червня 2025 року становить 6012 грн 34 коп.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки судом позов задоволено в повному обсязі, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 3028 грн. 00 коп. на відшкодування понесених судових витрат пропорційно до задоволених відносно неї позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 259, 263 265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бірюзова 96» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бірюзова 96» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території станом на 01 червня 2025 року в розмірі 6012 грн 34 коп., на відшкодування судових витрат зі сплати судового збору стягнути 3028 грн 00 коп., а всього стягнути 9040 грн 34 коп. (дев`ять тисяч сорок гривень тридцять чотири копійки).

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний термін з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бірюзова-96», місцезнаходження: м. Полтава, вул. Решетилівська, 96, ;

відповідач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Повне судове рішення складено 06.10.2025 року.

Головуючий О.А.Самсонова