КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 371/1230/25 Головуючий у 1 інстанції: Капшук Л.О.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2025 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів:

судді-доповідача Шебуєвої В.А.,

суддів Кафідової О.В., Оніщука М.І.,

секретар Тіткова І.Ю.,

розглянувши апеляційну скаргу адвоката Швачки Вікторії Юріївни, яка діє від імені та в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «Планета-Зем», на ухвалу Миронівського районного суду Київської області від 07 серпня 2025 року, постановлену в м. Миронівка в складі судді Капшук Л.О., про забезпечення позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Планета-Зем» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом її повернення та скасування державної реєстрації права оренди,-

в с т а н о в и в:

В серпні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Планета-Зем» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом її повернення та скасування державної реєстрації права оренди. Просив усунути йому перешкоди у користуванні належною йому земельною ділянкою з кадастровим номером :09:001:0004, площею 5,2004 га, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованою за адресою: Київська область, Миронівський район, с/рада Кип'ячківська, а саме, скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :09:001:0004, номер запису про інше речове право: 9285020 від 03 квітня 2015 року, вчиненої на підставі додаткової угоди №2 від 01 лютого 2025 року до договору оренди землі б/н від 27 березня 2015 року; зобов`язати ТОВ «Планета-Зем» повернути йому вказану земельну ділянку.

Також ОСОБА_1 подав до суду заяву про забезпечення позову шляхом заборони ТОВ «Планета-Зем», а також будь-яким фізичним і юридичним особам здійснювати посів (засівання) сільськогосподарських культур на земельній ділянці із кадастровим номером :09:001:0004, площею 5,2004 га, призначеній для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованій за адресою: Київська область, Миронівський район, сільська рада Кип`ячківська, в тому числі вчиняти будь-які дії з підготовки ґрунту, його обробітку, культивації, оранки, дискування чи інших агротехнічних заходів, спрямованих на здійснення такого посіву, незалежно від виду чи призначення культур, у тому числі із застосуванням сільськогосподарської техніки або вручну.

В обґрунтування заяви зазначив, що є власником земельної ділянки з кадастровим номером :09:001:0004, площею 5,2004 га, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка була передана в оренду ТОВ «Планета-Зем» на строк десять років до 27 березня 2025 року. 25 січня 2025 року він письмово повідомив ТОВ «Планета-Зем», що він не має наміру продовжувати строк оренди земельної ділянки та просив орендаря повернути йому земельну ділянку за актом прийому-передачі. Згодом йому стало відомо, що державним реєстратором прав на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано продовження строку оренди до 2044 року. Підставою такої реєстрації стала додаткова угода №2 до договору оренди землі, укладена 01 лютого 2025 року. Він не укладав та не підписував вказану додаткову угоду. Діючи на підставі підробленої угоди, ТОВ «Планет-Зем» продовжує незаконне використання земельної ділянки, фактично розпоряджається нею та здійснює господарську діяльність, чим порушує його права, як власника земельної ділянки. Це унеможливлює повноцінне користування ним його землею. На момент звернення до суду існує реальна загроза проведення нових посівних робіт на земельній ділянці без законних підстав. У випадку задоволення позову при наявності нових посівів на ділянці, настануть нові передумови для виникнення додаткових спорів, пов`язаних із власністю на новий урожай, правом на обробіток, знищенням чи зміною земельного покриву. Позивач вважає за необхідне вжити заходів забезпечення позову шляхом заборони здійснювати посів (засівання) будь-яких культур на спірній земельній ділянці та проведення будь-яких агротехнічних робіт, спрямованих на підготовку ґрунту (обробіток, оранка, культивація, дискування тощо). Така заборона необхідна для запобігання створенню нових обставин, які можуть унеможливити або значно ускладнити відновлення його прав у майбутньому.

Ухвалою Миронівського районного суду Київської області від 07 серпня 2025 року заяву ОСОБА_1 про забезпечення його позову задоволено.

Заборонено ТОВ «Планета-Зем», а також будь-яким фізичним і юридичним особам, здійснювати посів (засівання) сільськогосподарських культур на земельній ділянці із кадастровим номером :09:001:0004 площею 5,2004 га, призначеній для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованій за адресою: Київська область, Миронівський район, сільська рада Кип`ячківська, в тому числі вчиняти будь-які дії з підготовки ґрунту, його обробітку, культивації, оранки, дискування чи інших агротехнічних заходів, спрямованих на здійснення такого посіву, незалежно від виду чи призначення культур, у тому числі із застосуванням сільськогосподарської техніки або вручну.

В апеляційній скарзі представник ТОВ «Планета-Зем» просить скасувати вказану ухвалу суду першої інстанції та відмовити у задоволенні заяви ОСОБА_1 про забезпечення позову. Посилається на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права. Вжиті судом заходи забезпечення позову не відповідають заявленим позовним вимогам, порушують збалансованість інтересів сторін договору, є неспівмірними із негативними наслідками, які можуть настати в результаті вжиття судом таких заходів забезпечення позову. Забезпечення позову у визначений судом спосіб спрямоване на втручання в господарську діяльність сторін оспорюваного договору та фактично підмінює судове рішення по суті позовних вимог, яке має ухвалюватися за результатами розгляду справи.

Представник ОСОБА_1 подав відзив на апеляційну скаргу представника ТОВ «Планета-Зем». Просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а ухвалу суду першої інстанції без змін.

В апеляційній інстанції представник ТОВ «Планета-Зем» підтримав апеляційну скаргу та просить її задовольнити.

Представник ОСОБА_1 просить відхилити подану апеляційну скаргу, а ухвалу суду залишити без змін.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість ухвали суду першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги.

Задовольняючи заяву ОСОБА_1 про забезпечення його позову шляхом заборони ТОВ «Планета-Зем», а також будь-яким фізичним і юридичним особам, здійснювати посів (засівання) сільськогосподарських культур на земельній ділянці із кадастровим номером :09:001:0004 площею 5,2004 га, призначеній для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованій за адресою: Київська область, Миронівський район, сільська рада Кип`ячківська, в тому числі вчиняти будь-які дії з підготовки ґрунту, його обробітку, культивації, оранки, дискування чи інших агротехнічних заходів, спрямованих на здійснення такого посіву, незалежно від виду чи призначення культур, у тому числі із застосуванням сільськогосподарської техніки або вручну, суд першої інстанції виходив з того, що в разі їх невжиття можуть виникнути перешкоди для виконання рішення суду у разі його задоволення. Здійснення нових посівів та агротехнічних робіт можуть створити підстави для подальших спорів і ускладнять виконання судового рішення.

Колегія суддів не може погодитися із такими висновками суду першої інстанції.

Відповідно до ч. 1 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Частиною 2 ст. 149 ЦПК України визначено, що забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України визначено, що позов може бути забезпечено, зокрема, забороною вчиняти певні дії.

Відповідно до п.п. 4, 5 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Метою забезпечення позову, є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідачів з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Предметом позову ОСОБА_1 є усунення перешкод у користуванні належною йому земельною ділянкою шляхом скасування державної реєстрації права оренди ТОВ «Планета-Зем» земельної ділянки та зобов`язання відповідача повернути земельну ділянку. Тому заборона ТОВ «Планета-Зем», а також будь-яким фізичним і юридичним особам, здійснювати посів (засівання) сільськогосподарських культур на земельній ділянці із кадастровим номером :09:001:0004 площею 5,2004 га, в тому числі, вчиняти будь-які дії з підготовки ґрунту, його обробітку, культивації, оранки, дискування чи інших агротехнічних заходів, спрямованих на здійснення такого посіву, незалежно від виду чи призначення культур, у тому числі із застосуванням сільськогосподарської техніки або вручну не забезпечує можливість виконання рішення суду у разі задоволення позову.

Обґрунтовуючи необхідність вжиття відповідних заходів забезпечення позову, ОСОБА_1 посилався на те, що ТОВ «Планета-Зем» здійснює нові посіви та агротехнічні роботи на його земельній ділянці, що може створити підстави для подальших спорів та ускладнить захист його прав. Проте вжиття ініційованих ОСОБА_1 заходів забезпечення позову може призвести до порушення прав ТОВ «Планета-Зем», як землекористувача, втручання в його господарську діяльність, яка напряму пов`язана із використанням земельної ділянки.

Крім того, визначені позивачем заходи забезпечення позову стосуються прав та обов`язків необмеженого кола фізичних і юридичних осіб, що є недопустимим.

Враховуючи викладене, у суду першої інстанції були відсутні підстави для забезпечення позову ОСОБА_1 у визначений ним спосіб.

Відповідно, ухвала Миронівського районного суду Київської області від 07 серпня 2025 року підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову в задоволенні заяви ОСОБА_1 про забезпечення його позову шляхом заборони ТОВ «Планета-Зем» а також будь-яким фізичним і юридичним особам, здійснювати посів (засівання) сільськогосподарських культур на земельній ділянці із кадастровим номером :09:001:0004 площею 5,2004 га, призначеній для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованій за адресою: Київська область, Миронівський район, сільська рада Кип`ячківська, в тому числі вчиняти будь-які дії з підготовки ґрунту, його обробітку, культивації, оранки, дискування чи інших агротехнічних заходів, спрямованих на здійснення такого посіву, незалежно від виду чи призначення культур, у тому числі із застосуванням сільськогосподарської техніки або вручну.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 382 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу адвоката Швачки Вікторії Юріївни, яка діє від імені та в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю «Планета-Зем», задовольнити.

Ухвалу Миронівського районного суду Київської області від 07 серпня 2025 року скасувати та ухвалити нове судове рішення.

Відмовити в задоволенні заяви ОСОБА_1 про забезпечення його позову до Товариства з обмеженою відповідальністю «Планета-Зем» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом її повернення та скасування державної реєстрації права оренди, шляхом заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «Планета-Зем`а також будь-яким фізичним і юридичним особам, здійснювати посів (засівання) сільськогосподарських культур на земельній ділянці із кадастровим номером :09:001:0004 площею 5,2004 га, призначеній для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованій за адресою: Київська область, Миронівський район, сільська рада Кип`ячківська, в тому числі вчиняти будь-які дії з підготовки ґрунту, його обробітку, культивації, оранки, дискування чи інших агротехнічних заходів, спрямованих на здійснення такого посіву, незалежно від виду чи призначення культур, у тому числі із застосуванням сільськогосподарської техніки або вручну.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 13 жовтня 2025 року.

Суддя-доповідач Шебуєва В.А.

Судді Оніщук М.І.

Кафідова О.В.