Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
провадження №2/279/1631/25
Справа № 279/3539/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2025 року м.Коростень Житомирської області

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області у складі судді Волкової Н.Я., з секретарем Гонцовською Л.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №279/3539/25 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Комунальне підприємство "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради про виділення в натурі у власність житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на окремо ізольований об`єкт,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, зазначивши, що вона відповідно до договору купівлі-продажу від 14.08.2013 року є власником 45/100 частин житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Іншим власником вищевказаного житлового будинку є ОСОБА_2 , згідно інформації Коростенської МБТІ.

В цілому будинок фактично розділений на квартири, визначений порядок їх користування. Однак, окремо у власність кожному з співвласників відповідно до правовстановлюючих документів в натурі не виділено приміщення, будинок є спільною частковою власністю.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 28.08.2023 року за № 533, за технічними можливостями житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , може бути поділено.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.05.2019 року, відповідно до даного витягу по будинку здійснювалась реконструкція (добудова). Дана реконструкція будинку, відбувалась в порядку передбаченому чинним законодавством, а саме виготовлявся проект та як наслідок після закінченая реконструкції отримувалась нею Декларація про готовність об`єкту до експлуатації, серія та номер ЖТ 89, видавник Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області. В подальшому дана Декларація, була здана на державну реєстрацію до Держаного реєстратора, та отримано

вищезазначений Витяг з ДРПП.

Відповідно до даного витягу про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, після проведення реконструкції та введення в експлуатацію загальна площа будинку становить 170.6 кв. м, житлова 81.9 кв. м., що відповідає технічній документації та висновку про поділ, яка долучена мною до справи.

Наявність того факту, що житловий будинок є спільною частковою власністю перешкоджає їй в повній мірі здійснювати своє право власності (отримати субсидію, розпоряджатись належною частиною будинком), зареєструвати інших осіб в будинку, оскільки для цього необхідна згода інших співвласників будинку у відповідності до чинного законодавства України.

Просила виділити їй в натурі у власність та визнати за нею право власності на приміщення: 2-1 веранда площею 7.5 м.кв., коридор 2-2 площею 9.0 м.кв., 2-3 душева площею 1.1 кв.м , 2-4 туалет площею 1.8 кв.м , 2-5 кімната площею 5.8 кв. м. , 2-6 кухня площею 12.7 кв.м. , 2-7 передпокій площею 10.3 кв.м , 2-8 кімната площею 17.1 кв.м. , 2-9 кімната площею 17.6 кв. м., в окремо ізольованій квартирі АДРЕСА_2 та визнати за мною право власності на:.погріб «П/а-1» гараж «В», частина огорожі № 2, огорожа № 3, каналізаційний колодязь «К-1» за адресою: АДРЕСА_1 , та припинити право спільної часткової власності на вищезазначений житловий будинок.

Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Відповідач належним чином повідомлявся про судовий розгляд справи (направлення судових повісток за місцем реєстрації, розміщення оголошення на сайті судової влади), відзив на позов та інших заяв не подав.

Представник КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради" належним чином повідомлявся про судовий розгляд справи, однак пояснень щодо позову не подав.

Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить 45/100 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 14.08.2013 року №2212, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області.

Іншим співвласником 55/100 частки вказаного будинку на підставі договору дарування від 12.05.1999 року №2-3046, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області, є ОСОБА_2 .

Факт того, що житловий будинок є спільною частковою власністю, перешкоджає позивачу в повній мірі реалізувати своє право власності, оскільки для цього необхідна постійна згода співвласника.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №533 від 28.08.2023 року про розподіл часток в натурі жилового будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 належить 45/100 частин житлового будинку, у користуванні якої знаходиться: веранда 2-1 площею 7,5 кв.м., коридор площею 9,0 кв.м., 2-3 душева площею1,1 кв.м., 2-4 туалет площею 1,8 кв.м., 2-5 кімната площею 5,8 кв.м, 2-6 кухня площею 12, 7 кв.м., 2-7 передпокій 10,3 кв.м., 2-8 кімната площею 17,1 кв.м., 2-9 кімната площею 17,6 кв.м., погріб "П/а-1", гараж "В", частина огорожі №2, огорожа №3, каналізаційний колодязь "К-1".

ОСОБА_2 належить 55/100 частини житлового будинку, у користуванні якої знаходиться: 1-1 коридор площею 8,3 кв.м., 1-2 передпокій площею 16,1 кв.м., 1-3 кімната площею 16,2 кв.м., 1-4 кімната площею 25,2 кв.м., 1-5 кухня площею 14,5 кв.м, 1-6 санкімната площею 7,4 кв.м., ганок "а-8", сарай "Б", колодязь "К", огорожа №1, частина огорожі №2.

У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Частина 1 ст.364 ЦК України визначає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бутиподілене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири.

Згідно із вимогами ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати відінших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. За висновком КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна та акту про розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами від 28.08.2023 року за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 може бути поділено. У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги в частині виділення в натурі частини житлового будинку позивачу та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до постанови ВС КЦС від 08.03.2023 року справа №559/1923/17, після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від площі іншого (інших) співвласників, тобто має складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, ст.358,364,367 ЦК України,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Здійснити поділ житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до належних їм часток.

Виділити у власність ОСОБА_1 в натурі 45/100 (сорок п`ять сотих) частин житлового будинку АДРЕСА_1 , що складається з приміщень: веранда 2-1 площею 7,5 кв.м., коридор площею 9,0 кв.м., 2-3 душева площею 1,1 кв.м., 2-4 туалет площею 1,8 кв.м., 2-5 кімната площею 5,8 кв.м, 2-6 кухня площею 12, 7 кв.м., 2-7 передпокій 10,3 кв.м., 2-8 кімната площею 17,1 кв.м., 2-9 кімната площею 17,6 кв.м., погріб "П/а-1", гараж "В", частина огорожі №2, огорожа №3, каналізаційний колодязь "К-1" , що становить окремий об`єкт нерухомого майна.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок по АДРЕСА_1 припинити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано .

Сторони:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Третя особа: Комунальне підприємство "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради, місце знаходження: Житомирська область, м.Коростень, вул.Сосновського, 36 А, .

Суддя