Справа №676/162/25
Номер провадження 2/676/1029/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ(заочне)

09 жовтня 2025 року Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,

секретаря судового засідання Мазуркевич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кам`янець-Подільський справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства фірма «Деметра», третя особа без самостійних вимог ОСОБА_2 , про розірвання договору оренди, скасування державної реєстрації, стягнення орендної плати, -

встановив:

представник позивача ОСОБА_1 адвокат Сусла І.М. 08.01.2025 р. звернулась до суду з позовом до Приватного підприємства фірма «Деметра», третя особа без самостійних вимог ОСОБА_2 , про розірвання договору оренди, скасування державної реєстрації, стягнення орендної плати. В обґрунтування позовних вимог представник позивача вказує, що 09.08.2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки розміром 1,8710 га кадастровий номер :03:001:0025, яка розташована на території Кам`янської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. ОСОБА_2 повідомив йому, що між ним та ПП фірма «Деметра» 14.07.2017 року було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 20 років. З інформації отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 05.09.2017 р. вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :03:001:0025 перебуває в користуванні ПП фірма «Деметра» згідно договору оренди земельної ділянки від 14.07.2017 р. За договором оренди земельної ділянки в пункт 4.4 розділу 4 орендар зобов`язується не пізніше як у термін від 01.09. до 01.12 кожного року сплатити орендодавцеві орендну плату. Пункт 4.1 розділу 4 договору за користування вказаною в договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ПП фірма «Деметра» систематично не виконує умови договору оренди земельної ділянки, а саме не виплачує за користування земельною ділянкою орендну плату за 2023 та 2024 роки. Він неодноразового звертався до відповідача з проханням виплатити невиплачену оренду плату відповідно до умов договору оренди від 14.07.2017 р. за 2023 р. та 2024 р., однак бухгалтер відповідача повідомив про неможливість виплати кошті через їх відсутність на підприємстві. 19.12.2024 року він звернувся з письмовою заявою-претензією до відповідача з проханням виплатити невиплачену орендну плату відповідно до умов договору оренди та повідомив, що у разі невиконання претензії до 06.01.2025 року , або залишення її без відповіді він буде звертатись до суду з позовом про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати. Позивач намагався вирішити спір у досудовому порядку, однак відповідач не здійснив жодних дій на виплату орендної плати. Представник позивача повідомляє, що відповідач здійснює господарську діяльність на його земельній ділянці та отримує прибуток. Для з`ясування підстав не виплати коштів на користування його земельною ділянкою, представником було направлено запит до ПП фірма «Деметра», однак відповіді не отримано станом на день подання позовної заяви. Для розрахунку орендної плати його представник отримала інформацію технічної документації з нормативної грошової оцінки від 06.01.2025 року де вказано, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 99 505,07 грн. Заборгованість за 2023 рік становить 2985,15 грн., за 2024 рік 2985,15 грн.. Представник позивача просить суд винести рішення яким: розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.07.2014 року який укладено між ОСОБА_2 та ПП фірма «Деметра» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,8710 га кадастровий номер :03:001:0025 у зв`язку з чим скасувати реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за ПП фірма «Деметра»; стягнути з відповідача невиплачену орендну плату за 2023 рік в сумі 2985,15 грн., за 2024 рік 2985,15 грн..; стягнути з відповідача суму понесених витрат на оплату правничої допомоги в сумі 10 000,00 грн. та судовий збір. В судове засідання представник позивача та позивач не з`явились, представник подала до суду заяву про слухання справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача ПП фірма «Деметра» в судове засідання не з`явився, про слухання справи неодноразово повідомлялися судовими повістками, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не подав. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без його участі, на підставі наявних в справі доказів, із винесенням заочного рішення по справі оскільки відносно цього не заперечив представник позивача в своїй заяві до суду. Під час підготовчого розгляду справи представником відповідача адвокатом Бляхарським Я.С. подано до суду письмові пояснення по справі (а.с.61-67) в яких вказав, що вважає позовні вимоги незаконними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню оскільки позивач не повідомив підприємство про купівлю земельної ділянки у ОСОБА_2 , при реалізації земельної ділянки було порушено переважне право орендаря на купівлю земельної ділянки. В подальшому адвокат Бляхарський Я.С. повідомив суд та учасників справи про розірвання договору про надання правової допомоги, припинено представництво інтересів з ПП фірма «Деметра» з 01.05.2025 року.

Ухвалою суду від 10.01.2025 року позовну заяву залишено без руху для усунення недоліків. 15.01.2025 року представник позивача усунув недоліки.

Ухвалою суду від 20.01.2025 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання за загальними правилами позовного провадження.

Ухвалою суду від 12.03.2025 року задоволено клопотання представника позивача, зобов`язано відповідача надати суду додаткові докази.

Ухвалою суду від 15.04.2025 року клопотання представника відповідача про слухання справи в режимі відеоконференції задоволено.

Ухвалою суду від 07.05.2025 року клопотання представника позивача задоволено, зобов`язано приватного нотаріуса Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Саварчука Вадима Миколайовича надати суду додаткові докази. Ухвалою суду від 12.05.2025 року виправлено описку в ухвалі суду від 07.05.2025 року.

Ухвалою суду від 04.06.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду .

Фіксування судового процесу не здійснюється у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

14.07.2017 року між ОСОБА_2 та ПП фірма «Деметра» було укладено договір оренди земельної ділянки (а.с.10-11). За договором п.1.1 в оренду передається земельна ділянка розташована на території Кам`янської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, кадастровий номер :03:001:0025, загальною площею 1,8710 га, в тому числі 1,8710 га ріллі, призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

За п.2.4 договору нормативна грошова оцінка землі становить 95 810,51 грн.

За п.3.1 договору, договір укладається на строк 20 років, право оренди виникає в орендаря з моменту державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Розділ 4 (п.4.1-4.6) договору, орендна плата, вказує, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку оренду плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру встановленого чинним законодавством. Форми орендної плати за оренду однієї земельної ділянки на 1 рік встановлюються домовленістю сторін. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору не пізніш як у термін від 01.09. по 01.12 кожного року.

За п.11.3 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у випадку невиконання іншою стороною обов`язків передбачених договором внаслідок випадкового знищення . пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав.

Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права , що підтверджується витягом від 05.09.2017 року №96331958 (а.с.12). Строк дії оренди 20 років, орендодавець позивач, орендар ПП фірма «Деметра».

23.06.2022 р. приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу направлялося ПП «Фірма «Земля» повідомлення про реєстрацію наміру власника земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0025 щодо продажу земельної ділянки та направлено копію заяви власника, копію договору купівлі-продажу. З наданих суду на виконання ухвали суду від 07.05.2025 року копій документів вбачається про надання можливості ПП фірма «Деметра» скористатись переважним правом купівлі земельної ділянки, приватним нотіусом було повідомлено відповідача, останній не скористався переважним правом на купівлю земельної дільнки ОСОБА_2 ..

10.09.2022 року ОСОБА_1 уклав договір купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.9) з ОСОБА_2 , за яким позивач отримав земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,8710 га кадастровий номер :03:001:0025 посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Саварчуком В.М. зареєстрованого за № 1905(а.с.9 на звороті).

Позивач направляв досудову претензію відповідачу від 19.12.2024 року (а.с.15), однак будь-яких дій відповідачем вчинено не було. тому позивач звернувся до суду з позовною заявою.

Станом на дату подання позовної заяви, договір про оренду земельної ділянки не розірвано, не виплачена орендна плата за земельну ділянку за 2023-2024 роки.

Порушуючи умови укладеного Договору, орендар (відповідач у справі) не сплатив позивачу орендну плату за 2023 та 2024 роки за користування земельною ділянкою площею 1,8710 га, кадастровий номер: :03:001:0025, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , яка розташована на території Кам`янської сільської ради.

Відповідно до статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 15 Закону «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У статті 21Закону України «Про оренду землі » передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За загальними правилами статті 651 ЦК України умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Частинами першою та другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий висновок викладено в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Враховуючи, що відповідачем не було сплачено позивачу орендну плату за два роки, що свідчить про систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки , договір оренди землі підлягає розірванню, а орендна плата стягненню за рішенням суду.

Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України № 1952 (у редакції, чинній із 16.01.2020) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до абз. 2 п. 13 ст. 79 1 Земельного кодексу України ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Згідно п.2 ч.2 ст.137 ЦПК України з результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат розмір сум, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої дороги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних виплат.

Як вбачається з матеріалів справи, професійна правова допомога позивачу ОСОБА_1 в суді першої інстанції надавалася адвокатом Суслою І.М. на підставі договору про надання правової допомоги від 06.01.2025 року (а.с.16-17). На підтвердження факту надання професійної правової допомоги надано протокол узгодження вартості послуг №б-н від 06.01.2025 року (а.с.18), розрахунок витрат на професійну правничу допомогу (а.с.19), копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю (а.с.20), копію ордеру (а.с.24) за змістом якого вбачається, що правова допомога надана на загальну суму 10 000,00 грн.

Враховуючи задоволення позовних вимог, відсутність заперечень відповідача щодо не співмірності витрат на правову допомогу, а тому вимоги позивача в частині стягнення витрат на правову допомогу підлягають до задоволення.

Відповідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати по сплаті судового збору.

З врахуванням наведеного суд вважає позовні вимоги підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 137, 141, 258 - 260 , 263 - 265, 280 , 282 ЦПК України , суд,-

ухвалив:

позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 14.07.2017 р. який укладено між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ПП фірма Деметра() щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,8710 га, кадастровий номер :03:001:0025, яка розташована на території Кам`янської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

Скасувати реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0025 за ПП фірма «Деметра» (), яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Гуменецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області Павлунишеною М.О згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер 36912870 від 05.09.2017 року, номер запису про інше речове право: 22171096 від 31.08.2017 року.

Стягнути з ПП фірма «Деметра» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) не виплачену орендну плату за 2023 рік в сумі 2985,15 гривень та за 2024 рік в сумі 2985,15 гривень; 3633,60 грн. судового збору, 10000,00 грн. витрат на правничу допомогу.

Відповідач має право подати до суду заяву про перегляд заочного рішення в порядку встановленому ст.ст.284-285 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення позивачем, третьою особою може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлено 20.10.2025 року.

Суддя Кам`янець-Подільського

міськрайонного суду Вдовичинський А.В.