печерський районний суд міста києва
Пр. № 2-9275/25
16 жовтня 2025 року Печерський районний суд міста Києва в складі:
головуючого - судді Ільєвої Т.Г.
при секретарі - Романенко Д.С.
Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 20 669,87 грн.
Свої вимоги обґрунтовує тим, що позивач надає відповідачу послуги з утримання будинку, однак відповідач не вносить платежі за спожиті житлово-комунальні послуги, а тому має заборгованість у розмірі 20 669,87 грн.
З врахуванням зазначеного, позивач був змешений звернутись з даним позовом з метою захисту своїх прав.
Ухвалою судді Ільєвої Т.Г. від 17.09.2025 р. справу прийнято до свого провадження та відкрито спрощене провадження з розгляду справи, призначено дату судового розгляду з повідомленням (викликом) сторін.
В судове засідання представник позивача не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся шляхом направлення судових повісток та розміщенням оголошення на сайті Печерського районного суду м. Києва.
Разом з цим, представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутність, вимоги підтримав.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся шляхом направлення судових повісток та розміщенням оголошення на сайті Печерського районного суду м. Києва, тому в силу положень ст. 131 ЦПК України, відповідач вважається повідомленим про розгляд справи належним чином.
Згідно ст. 247 ЦПК України, фіксування технічними засобоми не здійснювалось
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів.
Суд, виконавши всі вимоги цивільного процесуального законодавства й всебічно перевіривши обставини справи, розглянувши справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов до наступних висновків.
Частиною 1 статті 4 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Так, судом встановлено, що на виконання вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про житлово- комунальні послуги», наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.06.2016 № 150 «Про затвердження Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку», Постанови Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком», та на виконання розпорядження Київської міської військової адміністрації від 14.11.2024 № 1311 «Про внесення змін до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 03 березня 2020 року № 389», Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією оголошено та проведено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку на території Печерського району міста Києва на житлові будинки в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) та співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком.
За результатами оголошеного та проведеного Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією конкурсу, відповідно до розпорядження Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 03.02.2025 № 31 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків на території Печерського району міста Києва», комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» призначено управителем багатоквартирних будинків, про що укладено відповідні договори про надання з 01.03.2025 послуги з управління багатоквартирним будинком, в тому числі із багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , що входив в об`єкт конкурсу.
З врахуванням вимог Закону України «Про захист персональних даних», комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району міста Києва» надає суду в додатках до даного позову копію Договору № 4 від 07.02.2025 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком де відсутні прізвища, ім`я, по батькові співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , крім власника групи нежитлових приміщень № 139 ОСОБА_1 .
Відповідно до договору купівлі-продажу нежилих приміщень від 25.05.2007 відповідач є власником нежилого приміщення з №1 по №11, №1 (групи приміщень №139)( в літ. А) загальною площею 329,10 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.06.2020 № 213233595.
Відповідно до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 4 від 07 лютого 2025 (надалі Договір) позивач надає відповідачу послуги з управління багатоквартирним будинком (послуги з управління).
Відповідно до п. 3 Договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Перелік послуг, що включає послуга з управління визначені в п.3 Договору.
Послуга управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 Договору №4, який є невід`ємною частиною даного Договору.
Відповідно до п. 10 Договору ціна послуги з управління становить 13,87 грн. (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м. загальної площі або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 13,33 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 цього Договору та винагороду управителю в розмірі 0,54 грн. на місяць.
Пунктом 11 Договору визначено, що плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Відповідно до предмету Договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору.
Пунктом 6 Договору визначений обов`язок Відповідача оплачувати Позивачу надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Згідно пункту 24 Договору за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожен день прострочення, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за послугу з управління відповідно до пункту 11 цього Договору. Пеня не нараховується за умови наявності заборгованості держави за надані населенню пільги та житлові субсидії, та/або наявності у співвласника заборгованості з оплати праці, підтверджені належним чином.
З метою погашення заборгованості персоналом КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» неодноразово здійснювалися спроби вручення Відповідачу особисто та направлення засобами поштового зв`язку документів.
Так, 14.08.2025 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» направило відповідачу цінним листом з описом вкладення: вимогу щодо сплати заборгованості за експлуатаційні послуги від № 105/44-2688; розрахунок про нарахування та сплату експлуатаційних послуг за період з 01.03.2025 по 31.07.2025; рахунок-фактуру від 02.07.2025; акти про надання послуг з березня 2025 по липень 2025р.
Відповідач на вказаний лист не відреагував, заборгованість за надані послуги не погасив.
Враховуючи викладене КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» здійснило всі можливі заходи для добровільного погашення заборгованості відповідачем за Договором та продовжує надавати співвласникам багатоквартирного будинку послуги з управління.
З врахуванням зазначеного, суд приходить до наступних висновків.
Закон України від 14.05.2015 № 417-УІІІ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417) визначає правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками спільного майна. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників (стаття 4 Закону № 417).
Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (стаття 7 Закону № 417).
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (пункт 2 статті 12 Закону № 417).
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (пункт 3 статті 12 Закону № 417).
Відповідно до законодавства всі власники (наймачі) квартир чи нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, як співвласники, сплачують не за фактичне користування спільним майном, а беруть участь у покритті витрат на його утримання.
Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, встановлених ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинне виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.
Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
За змістом ч. 1 ст. 901 та ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше осіб, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно з нормами ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.
Стаття 76 ЦПК України передбачає, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, а відповідно до ч. 2 ст. 78 цього ж Кодексу обставини справи, які за законом мають бути підтверджені засобами доказування, не можуть бути підтверджені іншими засобами доказування.
Відтак, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, у відповідності до розрахунку представника позивача, оскільки вони є обґрунтованими. Окрім цього, відповідачем жодним чином не було спростовано позицію позивача та його розрахунок.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, також необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати - сплачений судовий збір.
Керуючись ст. ст. 10, 64, 66, 67, 179, 191 ЖК України, ст.ст. 10,11,76, 81, 263,264,265, 280 ЦПК України, суд, -
Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району міста Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлений 16.10.2025.

Суддя Тетяна ІЛЬЄВА