Провадження № 2/554/4625/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 вересня 2025 року м.Полтава

Шевченківський районний суд міста Полтави у складі:

головуючого - судді Черняєвої Т.М.,

за участю секретаря Звігольської О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Елаксен» про припинення права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ТОВ «Елаксен» із позовом про припинення права власності.

Позовні вимоги обґрунтував тим, що відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №28889213 від 03.02.2011 р. ТОВ «Елаксен» є власником нерухомого майна, що розміщується за адресою: АДРЕСА_1 , сходи 53 пл. 17.4 кв.м., сходи 127 пл. 17,6 кв.м., сходи 223 пл. 17,5 кв.м, реєстраційний номер майна 18477750.

У той же час громадянин України ОСОБА_1 є власником усієї будівлі, що розміщується за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою, і вважає що у власності іншої юридичної особи не можуть бути лише сходи, враховуючи, що сходи це місця загального користування, а ТОВ «Елаксен» відсутнє будь-яке інше майно за даною адресою.

Окрім того, ОСОБА_1 є єдиним хто платить за земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що також підтверджується інформацією з ДРРПНМ щодо укладених договорі оренди земельних ділянок.

Законодавство визначає, що місцями загального користування житлового будинку є: сходові клітки, вестибюлі, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення.

Просив припинити право власності ТОВ «Елаксен» на нерухоме майно, що розміщується за адресою: АДРЕСА_1 , підвал сходи 53 пл.17.4 кв.м, перший поверх сходи 127 пл.17,6 кв.м, другий поверх сходи 223 пл.17.5 кв.м РНОНМ 18477750.

Ухвалою судді від 14.08.2025 року відкрито провадження у справі та постановлено проводити розгляд за правилами загального позовного провадження.

10.09.2025 року до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог у якій зазначено про те, що відповідно до витягу з реєстру права власності на нерухоме майно №28889213 від 03.02.2011 р. ТОВ «Елаксен» є власником нерухомого майна, що розміщується за адресою: АДРЕСА_1 , сходи 53 пл.17,4 кв.м, сходи 127 пл.17.6 кв.м, сходи 223 пл.17,5 кв.м, реєстраційний номер майна 18477750, частка складає 3/100.

У той же час, ОСОБА_1 є власником усієї будівлі і вважає, що у власності іншої юридичної особи не можуть бути лише сходи, оскільки вони є місцем загального користування, а ТОВ «Елаксен» відсутнє будь-яке інше майно за вищевказаною адресою, проте мається також частка 97/100.

Враховуючи, що частки у сукупності повинні складати одиницю, є необхідність вирішити питання щодо розміру частки ОСОБА_1 , 97/100, вважали необхідним поставити перед судом питання щодо збільшення частки ОСОБА_1 до одиниці, з метою уникнення у подальшому питань щодо наявності частки, що вцілому одиницю не складає.

Представник позивача адвокат Черненко Л.В., вважала за необхідне викласти позовні вимоги в наступній редакції «Припинити право власності ТОВ «Елаксен» () на нерухоме майно, що розміщується за адресою АДРЕСА_1 , підвал сходи 53 пл. 17.4 кв.м., перший поверх сходи 127 пл.17,6 кв.м., другий поверх сходи 223 пл. 17,5 кв.м. РНОНМ 18477750, що складає 3/100, та змінити ОСОБА_1 розмір частки, що становить 97/100, номер відомостей про речове право 14915879 на 1 (одиницю).

11.09.2025 року на адресу суду надійшла заява директора ТОВ «Елаксен» Бойка В.В. про визнання позовних вимог у повному обсязі та відсутність заперечень проти їх задоволення у редакції уточнених позовних вимог. Просить розгляд справи проводити без участі представника товариства.

Сторони та їх представники у судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомленими про місце, дату та час судового розгляду.

Представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи без її участі та без участі позивача. Позовні вимоги підтримали та просили задовольнити у редакції уточнених позовних вимог.

Представник відповідача у своїй заяві від 11.09.2025 року просив розгляд справи проводити без участі представника товариства, позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

За ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Зважаючи на визнання позову відповідачем у підготовчому судовому засіданні та беручи до уваги те, що визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає за можливе прийняти визнання позову відповідачем та ухвалити рішення у підготовчому судовому засіданні.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

Згідно з ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до змісту ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до положень ст.ст.55, 124 Конституції України, кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить будівля загальною площею 999,8 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу серія та номер: 1548, виданий 28.12.2016, видавник: Гурська О.В., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №436748507 від 24.07.2025 року; технічним паспортом на вказану групу приміщень від 14.10.2024 року, виготовленим на замовлення ОСОБА_1 ФОП ОСОБА_2 .

Розмір частки ОСОБА_1 складає 97/100.

Позивачем укладено із Територіальною громадою м.Полтави в особі Полтавської міської ради договори оренди землі за адресою: АДРЕСА_1 :

- кадастровий номер :15:007:0063, площею 0,0207 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, серія та номер: б/н, виданий 02.11.2017, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Носовою Ж.Б.;

- кадастровий номер :15:007:0061, площею 0,1364 га. цільове призначення: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, серія та номер: б/н, виданий 02.11.2017, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Носовою Ж.Б.

У той же час, відповідачу ТОВ «Елаксен» на праві власності належить інше майно (нежитлові приміщення), які перебувають у загальному користуванні: підвал: сходи 53 пл.17.4 кв.м, 1 поверх: сходи 127 пл.17,6 кв.м, 2 поверх: сходи 223 пл.17,5 кв.м, з адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Розмір частки ТОВ «Елаксен» - 3/100.

Згідно наказу Міністерство регіонального розвитку; будівництва та житлово-комунального господарства України №315 від 22.11.2018 року "Про затвердження Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг", загальнодоступними місцями у будівлі/будинку є вестибюль, загальний коридор, сходова клітка, загальні кухні, спільні душові та санвузли, загальні пральні, передпокій квартири тощо, окрім допоміжних приміщень.

За ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до частини 1 та 2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч.1 ст.346 ЦК України право власності припиняється у разі: відчуження власником свого майна; відмови власника від права власності; припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі; знищення майна; викупу пам`яток культурної спадщини; примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об`єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону; звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника; реквізиції; конфіскації; припинення юридичної особи чи смерті власника; визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави. Право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом.

Частиною 1 ст.15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення або оспорювання.

Враховуючи те, що у судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , а у власності відповідача ТОВ «Елаксен» залишаються лише сходи, які являються місцем загального користування та не можуть бути окремим об`єктом права власності, та у ТОВ «Елаксен» відсутнє будь-яке інше майно за вказаною адресою, а також враховуючи визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку про необхідність прийняти визнання позову відповідачем та задоволення позовних вимог у повному обсязі.

У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з задоволення позову, судові витрати покласти на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12, 13, 81, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Елаксен» про припинення права власності задовольнити.

Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Елаксен» на нерухоме майно, що розміщується за адресою: АДРЕСА_1 , підвал сходи 53 пл.17,4 кв.м, перший поверх сходи 127 пл.17,6 кв.м, другий поверх сходи 223 пл.17,5 кв.м, РНОНМ 18477750, що складається із 3/100 частки.

Змінити ОСОБА_1 розмір частки, що становить 97/100, номер відомостей про речове право 14915897, на 1 (одиницю).

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Елаксен» на користь ОСОБА_1 судові витрати у сумі 1211,20 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 01.10.2025 року.

Суддя Т.М.Черняєва