ЦИВІЛЬНЕ СУДОЧИНСТВО Справа № 170/280/25
Позовне провадження Провадження № 2/170/163/25
Шацький районний суд Волинської області
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

10 вересня 2025 року сел. Шацьк

Шацький районний суд Волинської області під головуванням судді Стрілець Н.В., за участю секретаря судових засідань Сідак І.В., представника позивачів ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Шацьк цивільну справу за позовом адвоката Москалюк О.О., яка діє в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та припинення спільної часткової власності на дану частку,

в с т а н о в и в:

Представник позивачів звернулись до суду з вказаним позовом. Позовні вимоги обгрунтовувала наступним. ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , та ОСОБА_10 , кожному зокрема, було відчужено (купівля-продаж) по 12/100 частки житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 (надалі по тексту спірний житловий будинок), що підтверджується договором купівлі-продажу будинку, укладеним 27.10.2012, посвідченим приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Волинської області Хомич В.С. 27.10.2012 та зареєстрований в реєстрі за № 994. Предметом договору, згідно пункту 1.1. була передача у власність, користування та розпорядження: - ОСОБА_10 12/100 частка житлового будинку, а саме: хола 5, пл. 23,2 кв.м.; санвузла 6, пл. 3,5 кв.м.; коридора 7, пл. 9,8 кв.м.; гаража 8, пл. 18,2 кв.м.; кімнати 36, пл. 6,9 кв.м.; кімнати 37, пл. 6,9 кв.м.; хола 38, пл. 15,3 кв.м.; кімнати 39, пл. 18,8 кв.м; - ОСОБА_3 12/100 частка житлового будинку, а саме: кімнати 9, пл.18.0 кв.м.; коридора 10, пл. 9,7 кв.м.; санвузла 11, пл. 3,5 кв.м.; хола 12, пл. 23,1 кв.м.; кімнати 40, пл. 18,6 кв.м.; хола 41, пл. 15,2 кв.м.; кімнати 42, пл. 6,8 кв.м.; кімнати 43, пл. 6,8 кв.м.; - ОСОБА_2 12/100 частка житлового будинку, а саме: хола 13, пл. 23,3 кв.м.; санвузла 14, пл. 3,5 кв.м.; коридора 15, пл. 9,8 кв.м.; кімнати 16, пл. 18,2 кв.м.; кімнати 44, пл. 6,9 кв.м.; кімнати 45, пл. 6,9 кв.м.; хола 46, пл. 15,3 кв.м.; кімнати 47, пл. 18,8 кв.м. ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_10 . Після смерті, її частку у спірному нерухомому майні в порядку спадкування за заповітом успадкувала ОСОБА_4 . Позивачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на даний час є власниками даних частин спірного житлового будинку. Інша частина спірного житлового будинку, а саме 64/100 його частка належить відповідачам по справі: ОСОБА_9 , а саме йому належить 13/100 частка спірного житлового будинку; ОСОБА_5 - 12/100 частка спірного житлового будинку; ОСОБА_6 - 12/100 частка спірного житлового будинку; ОСОБА_7 - 12/100 частка спірного житлового будинку; ОСОБА_8 - 15/100 частка спірного житлового будинку. Зі змісту договору купівлі-продажу спірного житлового будинку вбачається, що в ньому було закріплено за кожним із співвласників конкретно визначені кімнати спірного житлового будинку, що підтверджує фактичний поділ між ними спірного житлового будинку. Фактично усі співвласники спірного житлового будинку, тобто Позивачі та Відповідачі, кожен зокрема, фактично користувалися та користуються тими кімнатами спірного житлового будинку, які були закріплені за ними вищезгаданим Договором (предметом договору). Тобто фактично між усіма співвласниками відбулася усна домовленість щодо поділу спільного житлового будинку, та відповідного порядку володіння та користування ним. Так між ними склався певний порядок користування домогосподарством, оскільки у кожного із них був окремий вхід, окреме опалення та електропостачання. Тобтофактично спірний житловий будинок був розділений на окремо ізольовані будинки зблокованого типу з окремими входами з самостійно облаштованою системою електропостачання. Відповідно до фактичного поділу житлового будинку, колишній його власник, ОСОБА_11 здійснив поділ земельної ділянки під цим житловим будинком на вісім окремих земельних ділянок. Після чого ОСОБА_11 подарував кожному із співвласників житлового будинку, в тому числі і Позивачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , а також ОСОБА_10 , земельну ділянку на якій відповідно знаходиться та частина житлового будинку, що перебувала в користуванні та володінні цих співвласників. Тобто у власності кожного з Позивачів, а саме під частиною спірного житлового будинку, що перебуває в їх користуванні та володінні, є земельна ділянка на якій знаходиться відповідна частина будинку. З нового технічного паспорту спірного житлового будинку, інвентаризаційна справа № 493-24, реєстраційний номер ТІ01:4313-5597-7983-6983, виготовленого ФОП ОСОБА_12 24.09.2024 вбачається, що нумерацію кімнат змінено лише частково, а саме нумерація кімнат починається з одиниці тире (1-), а далі продовжується нумерація кімнат, яка була при оформленні переходу власності на спірний житловий будинок (в 2012 році). Копія технічного паспорту спірного житлового будинку 2024 року додається. Предметом спору є виділ у натурі кожному із Позивачів у власність частини спірного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 та припинення права спільної часткової власності для кожного з Позивачів на частину даного будинку. З метою встановлення можливості виділення кожному із Позивачів у натурі належної кожному з них частини спірного житлового будинку та варіантів його виділення, кожен з Позивачів замовив висновок експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої були поставлені наступні питання: 1) Чи є технічна можливість виділити в натурі кожному з Позивачів в окремий об`єкт 12/100 частку житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_2 з урахуванням правовстановлюючих документів на даний житловий будинок та земельну ділянку, а також з урахуванням фактичного користування даною частиною житлового будинку?; 2) Який можливий варіант виділу в натурі кожному із Позивачів в окремий об`єкт 12/100 частки житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 з урахуванням правовстановлюючих документів на даний житловий будинок та земельну ділянку, а також з урахуванням фактичного користування даною частиною житлового будинку? Висновками судового експерта Свериди О.М. від 18.04.2025 №№ 1/04-25, 2/04-25 та 3/04-25 за результатами проведення будівельно-технічної експертизи підтверджено можливість виділення в натурі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , кожному зокрема, в окремий об`єкт нерухомого майна по 12/100 частки спірного житлового будинку з кімнатами (приміщеннями), відповідно до умов договору купівлі-продажу від 27.10.2012. Позивачі мають намір розпорядитися належною кожному з них часткою житлового будинку, однак не мають можливості це зробити у зв`язку з тим, що право часткової власності не припинено. Спільна часткова власність перешкоджає Позивачам у вільному здійсненні права власності та є перешкодою у розпорядженні належним їм майном. Позивачі хочуть виділити належні їм частки спірного житлового будинку в натурі, та в подальшому розпоряджатися належною їм власністю на власний розсуд. Оскільки відповідачі відмовляються в добровільному порядку здійснити поділ спірного житлового будинку,тому Позивачі звернулись до суду за захистом свого права та законного інтересу шляхом подання позову про виділ кожному в натурі належної їм частки у спільній частковій власності та припинення спільної часткової власності на ці частки. Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380 ЦК України дає підстави дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено його відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася. Тому представник позивачів адвокат Москалюк О.О. просила виділити ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , кожному зокрема, належні їм по 12/100 частки спірного нерухомого майна, в натурі в цілу ідеальну частку як окремий об`єкт нерухомого майна, згідно висновків експерта від 18.04.2025 №№ 1/04-25, 2/04-25 та 3/04-25, з присвоєнням виділеному об`єкту нерухомого майна окремої адреси та окремого реєстраційного номера, та визнати за ним право власності на новоутворений об`єкт нерухомого майна, також просила припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , кожного зокрема, на 12/100 частку спірного нерухомого майна. Сторони в судове засідання не з`явились. Представник позивачів ОСОБА_1 подала заяву про розгляд справи у відсутності позивачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та представника, позовні вимоги підтримують, просять позов задовольнити. Належним чином повідомлені відповідачі ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 в судове засідання не з`явились, заяв, клопотань не подали. Суд, дослідивши письмові докази прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. Під час розгляду справи встановлені такі фактичні обставини і відповідні ним правовідносини. Відповідно до договору купівлі-продажу будинку від 27.10.2012, посвідченого приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Волинської області Хомич В.С. 27.10.2012, зареєстрованого в реєстрі за № 994 (надалі по тексту Договір), ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_10 , кожному зокрема, було відчужено (купівля-продаж) по 12/100 частці житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 . Укладення даного договору також підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів № 12039203 від 27.10.2012, наданим приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Волинської області Хомич В.С., витягами про державну реєстрацію прав, виданих КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» від 21.11.2012 № 36340929 та від 21.12.2012 № 36341115, та рішенням Шацької селищної ради Шацького району Волинської області від 31.10.2016 № 10-1/25 «Про перейменування вулиць», (а.с. 17-26, т.1). Предметом договору, згідно пункту 1.1. була передача у власність, користування та розпорядження: - ОСОБА_10 12/100 частка житлового будинку, а саме: хола 5, пл. 23,2 кв.м.; санвузла 6, пл. 3,5 кв.м.; коридора 7, пл. 9,8 кв.м.; гаража 8, пл. 18,2 кв.м.; кімнати 36, пл. 6,9 кв.м.; кімнати 37, пл. 6,9 кв.м.; хола 38, пл. 15,3 кв.м.; кімнати 39, пл. 18,8 кв.м;

- ОСОБА_3 12/100 частка житлового будинку, а саме: кімнати 9, пл.18.0 кв.м.; коридора 10, пл. 9,7 кв.м.; санвузла 11, пл. 3,5 кв.м.; хола 12, пл. 23,1 кв.м.; кімнати 40, пл. 18,6 кв.м.; хола 41, пл. 15,2 кв.м.; кімнати 42, пл. 6,8 кв.м.; кімнати 43, пл. 6,8 кв.м.,

- ОСОБА_2 12/100 частка житлового будинку, а саме: хола 13, пл. 23,3 кв.м.; санвузла 14, пл. 3,5 кв.м.; коридора 15, пл. 9,8 кв.м.; кімнати 16, пл. 18,2 кв.м.; кімнати 44, пл. 6,9 кв.м.; кімнати 45, пл. 6,9 кв.м.; хола 46, пл. 15,3 кв.м.; кімнати 47, пл. 18,8 кв.м.

Також дані обставини доводяться технічним паспортом на житловий будинок приватного житлового фонду, складений 13.03.2012 Волинським обласним бюро технічної інвентаризації реєстровий номер 37152068 (а.с. 22-24).

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_10 . Після смерті якої її частку у спірному нерухомому майні в порядку спадкування за заповітом успадкувала ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщинуза заповітом від 25.03.2025, виданим приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Хомич В.С. та зареєстрованим в реєстрі за № 85, витягом з Державного реєстру прав № 419478612 від 25.03.2025 виданим приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Хомич В.С. та витягом про реєстрацію у Спадковому реєстрі № 80584099 від 25.03.2025 виданим приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Хомич В.С. (а.с. 27-30 т.1).

Позивачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на даний час є власниками даних частин спірного житлового будинку, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.05.2025 № 426822533 (а.с.29-30 т.1).

З даної Інформації також вбачається, що інша частина спірного житлового будинку, а саме 64/100 його частка належить відповідачам:

- ОСОБА_9 , а саме йому належить 13/100 частка спірного житлового будинку;

- ОСОБА_5 , а саме їй належить 12/100 частка спірного житлового будинку;

- ОСОБА_6 , а саме їй належить 12/100 частка спірного житлового будинку;

- ОСОБА_7 , а саме їй належить 12/100 частка спірного житлового будинку;

-та ОСОБА_8 належить 15/100 частка спірного житлового будинку.

Зі змісту договору купівлі-продажу спірного житлового будинку вбачається, що в ньому було закріплено за кожним із співвласників конкретно визначені кімнати спірного житлового будинку, що підтверджує фактичний поділ між ними спірного житлового будинку.

В результаті такого умовного поділу, в користуванні ОСОБА_3 була частина спірного житлового будинку з наступними кімнатами: кімнатою 9, пл.18.0 кв.м.; коридором 10, пл. 9,7 кв.м.; санвузлом 11, пл. 3,5 кв.м.; холом 12, пл. 23,1 кв.м.; кімнатою 40, пл. 18,6 кв.м.; холом 41, пл. 15,2 кв.м.; кімнатою 42, пл. 6,8 кв.м.; кімнатою 43, пл. 6,8 кв.м., в ОСОБА_2 частина спірного житлового будинку з кімнатами: холом 13, пл. 23,3 кв.м.; санвузлом 14, пл. 3,5 кв.м.; коридором 15, пл. 9,8 кв.м.; кімнатою 16, пл. 18,2 кв.м.; кімнатою 44, пл. 6,9 кв.м.; кімнатою 45, пл. 6,9 кв.м.; холом 46, пл. 15,3 кв.м.; кімнатою 47, пл. 18,8 кв.м, а в ОСОБА_4 (колишня частка ОСОБА_10 ) частина житлового будинку з кінматами: холом 5, пл. 23,2 кв.м.; санвузлом 6, пл. 3,5 кв.м.; коридором 7, пл. 9,8 кв.м.; гаражем 8, пл. 18,2 кв.м.; кімнатою 36, пл. 6,9 кв.м.; кімнатою 37, пл. 6,9 кв.м.; холом 38, пл. 15,3 кв.м.; кімнатою 39, пл. 18,8 кв.м.

Відповідно до фактичного поділу житлового будинку, колишній його власник, ОСОБА_11 , здійснив поділ земельної ділянки під цим житловим будинком на вісім окремих земельних ділянок. Після чого ОСОБА_11 подарував кожному із співвласників житлового будинку, в тому числі і Позивачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , а також ОСОБА_10 , земельну ділянку на якій відповідно знаходиться та частина житлового будинку, що перебувала в користуванні та володінні цих співвласників, що підтверджується договорами дарування земельної ділянки, укладеними 24.10.2014, посвідченими приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Волинської області Хомич В.С. 24.10.2014 та зареєстрованими в реєстрі за № 810 та № 811, та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.10.2014 № 28597104 та № 28596262, наданими приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Волинської області Хомич В.С., та свідоцтвом про право на спадщинуза заповітом від 25.03.2025, виданим приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Хомич В.С. та зареєстрованим в реєстрі за № 86, витягом з Державного реєстру прав № 419489277 від 25.03.2025 виданим приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Хомич В.С. витягом про реєстрацію у Спадковому реєстрі № 80584459 від 25.03.2025 виданим приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Хомич В.С., та витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-025 від 27.03.2025, НВ-025 та НВ-025 від 10.02.2025 (а.с. 31-37 т.1).

Дані обставини підтверджуються Інформаціями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.05.2025.

Відповідно до вищевикладеного, у власності кожного з Позивачів, а саме під частиною спірного житлового будинку, що перебуває в їх користуванні та володінні, є земельна ділянка на якій знаходиться відповідна частина будинку.

З нового технічного паспорту спірного житлового будинку, інвентаризаційна справа № 493-24, реєстраційний номер ТІ01:4313-5597-7983-6983, виготовленого ФОП ОСОБА_12 24.09.2024 вбачається, що нумерацію кімнат змінено лише частково, а саме нумерація кімнат починається з одиниці тире (1-), а далі продовжується нумерація кімнат, яка була при оформленні переходу власності на спірний житловий будинок (в 2012 році)(а.с.60-68 т.1)

Відповідно до вимог ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Частиною 3 ст. 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно зі ст. 367 ч. 2 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.91 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно з роз`ясненням в п.7 тієї ж Постанови Пленуму Верховного Суду України у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч. 2 ст.77 ЦПК України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про судову експертизу», судова експертиза - це дослідження на основі спеціальних знань у галузі науки, техніки, мистецтва, ремесла тощо об`єктів, явищ і процесів з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду.

Згідно ст. 102 ЦПК України висновок експерта може бути підготовлений на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи.

Згідно ст. 106 ЦПК України учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення. У висновку експерта зазначається, що висновок підготовлено для подання до суду, та що експерт обізнаний про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок.

Предметом спору є виділ у натурі кожному із Позивачів у власність частини спірного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 та припинення права спільної часткової власності для кожного з Позивачів на частину даного будинку.

За результатами проведеної на замовлення ОСОБА_2 експертизи, експертом Сверидою О.М. складено висновок від 18.04.2025 №№ 1/04-25, відповідно до якого (а.с. 66-80 т.2):

1. Виділити в натурі ОСОБА_2 в окремий об`єкт 12/100 частки житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , а саме: хол №13 площею 23,3 м2; санвузол № НОМЕР_1 площею 3,5 м2; коридор №15 площею 9,8 м2; кімнату № НОМЕР_2 площею 18,2 м2; кімнату № НОМЕР_3 площею 6,9 м2; кімнату № НОМЕР_4 площею 6,9 м2; хол № НОМЕР_5 площею 15,3 м2; кімнату № НОМЕР_6 площею 18,8 м2, разом загальною площею 102,7 м2, з урахуванням правовстановлюючих документів на даний житловий будинок та земельну ділянку, а також з урахуванням фактичного користування частиною житлового будинку, технічно можливо.

2. Можливий варіант виділу в натурі ОСОБА_2 в окремий об`єкт 12/100 частки житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 з урахуванням правовстановлюючих документів на даний житловий будинок та земельну ділянку, а також з урахуванням фактичного користування частиною житлового будинку, це варіант виділу приміщень: холу №13 площею 23,3 м2; санвузла № НОМЕР_1 площею 3,5 м2; коридору № НОМЕР_7 площею 9,8 м2; кімнати № НОМЕР_2 площею 18,2 м2; кімнати № НОМЕР_3 площею 6,9 м2; кімнати № НОМЕР_4 площею 6,9 м2; холу № НОМЕР_5 площею 15,3 м2; кімнати № НОМЕР_6 площею 18,8 м2, разом загальною площею 102,7 м2.

За результатами проведеної на замовлення ОСОБА_3 експертизи, експертом ОСОБА_13 складено висновок від 18.04.2025 №№ 2/04-25, відповідно до якого (а.с. 82-96 т.2):

1. Виділити в натурі ОСОБА_3 в окремий об`єкт 12/100 частки житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , а саме: кімнату № НОМЕР_8 площею 18,0 м2; коридор № НОМЕР_9 площею 9,7 м2; санвузол № НОМЕР_10 площею 3,5 м2; хол № НОМЕР_11 площею 23,1 м2; кімнату № НОМЕР_12 площею 18,6 м2; хол № НОМЕР_13 площею 15,2 м2; кімнату № НОМЕР_14 площею 6,8 м2; кімнату № НОМЕР_15 площею 6,8 м2, разом загальною площею 101,7 м2, з урахуванням правовстановлюючих документів на даний житловий будинок та земельну ділянку, а також з урахуванням фактичного користування частиною житлового будинку, технічно можливо.

2. Можливий варіант виділу в натурі ОСОБА_3 в окремий об`єкт 12/100 частки житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 з урахуванням правовстановлюючих документів на даний житловий будинок та земельну ділянку, а також з урахуванням фактичного користування частиною житлового будинку, це варіант виділу приміщень: кімнати №9 площею 18,0 м2; коридору №10 площею 9,7 м2; санвузла № НОМЕР_10 площею 3,5 м2; холу № НОМЕР_11 площею 23,1 м2; кімнати № НОМЕР_12 площею 18,6 м2; холу № НОМЕР_13 площею 15,2 м2; кімнати № НОМЕР_14 площею 6,8 м2; кімнати № НОМЕР_15 площею 6,8 м2, разом загальною площею 101,7 м2.

За результатами проведеної на замовлення ОСОБА_4 експертизи, експертом ОСОБА_13 складено висновок від 18.04.2025 №№ 3/04-25, відповідно до якого (а.с. 98-113 т.2):

1. Виділити в натурі ОСОБА_4 в окремий об`єкт 12/100 частки житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , а саме: хол №5 площею 23,2 м2; санвузол № НОМЕР_16 площею 3,5 м2; коридор №7 площею 9,8 м2; гараж № НОМЕР_17 площею 18,2 м2; кімнату № НОМЕР_18 площею 6,9 м2; кімнату № НОМЕР_19 площею 6,9 м2; хол № НОМЕР_20 площею 15,3 м2; кімнату № НОМЕР_21 площею 18,8 м2, разом загальною площею 102,6 м2, з урахуванням правовстановлюючих документів на даний житловий будинок та земельну ділянку, а також з урахуванням фактичного користування частиною житлового будинку, технічно можливо.

2. Можливий варіант виділу в натурі ОСОБА_4 в окремий об`єкт 12/100 частки житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 з урахуванням правовстановлюючих документів на даний житловий будинок та земельну ділянку, а також з урахуванням фактичного користування частиною житлового будинку, це варіант виділу приміщень: холу №5 площею 23,2 м2; санвузла № НОМЕР_16 площею 3,5 м2; коридору № НОМЕР_22 площею 9,8 м2; гаража № НОМЕР_17 площею 18,2 м2; кімнати № НОМЕР_18 площею 6,9 м2; кімнати № НОМЕР_19 площею 6,9 м2; холу № НОМЕР_20 площею 15,3 м2; кімнати № НОМЕР_21 площею 18,8 м2, разом загальною площею 102,6 м2. Як з`ясовано в судовому засіданні та слідує із висновків судових будівельно-технічних експертиз від 18.04.2025 року, є технічно можливий варіант проведення виділу співвласникам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в натурі житлового будинку який розташований в АДРЕСА_2 . Таким чином, дослідивши та оцінивши представлені докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення і позивачам слід виділити частки житлового будинку, запропоновані експертом у висновках експертиз, та припинити право спільної часткової власності на частки позивачів у житловому будинку.

За заявами позивачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 судові витрати у виді судового збору по справі слід залишити за ними.

На підставі статей 183, 319, 183, 356, 358, 364 ЦК України, керуючись статтями 4, 12, 81, 141, 142, 200, 258, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов задовольнити повністю.

1. Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . РНОКПП НОМЕР_23 , належну йому 12/100 частку житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 , інвентаризаційна справа № 493-24, реєстраційний номер Реєстрі будівельної діяльності ТІ01:4313-5597-7983-6983, в натурі в цілу ідеальну частку як окремий об`єкт нерухомого майна, який є відокремленим та має окремий вихід -житловий будинок (зблокований житловий будинок), який складається з наступних приміщень: хол №13 площею 23,3 м2; санвузол № НОМЕР_1 площею 3,5 м2; коридор №15 площею 9,8 м2; кімнату № НОМЕР_2 площею 18.2 м2:, кімнату № НОМЕР_3 площею 6,9 м2; кімнату № НОМЕР_4 площею 6,9 м2; хол № НОМЕР_5 площею 15.3 м2; кімнату № НОМЕР_6 площею 18.8 м2, разом загальною площею 102,7 м2, з присвоєнням виділеному об`єкту нерухомого майна окремої адреси та окремого реєстраційного номера, та визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_23 , право власності на новоутворений об`єкт нерухомого майна.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 12/100 частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою АДРЕСА_2 . 2. Виділити ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_24 , належну їй 12/100 частку житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 , інвентаризаційна справа № 493-24, реєстраційний помер у Реєстрі будівельної діяльності ТІ01:4313-5597-7983-6983, в натурі в цілу ідеальну частку як окремий об`єкт нерухомого майна, який є відокремленим та має окремий вихід -житловий будинок (зблокований житловий будинок), який складається з наступних приміщень: кімнату №9 площею 18,0 м2; коридор №10 площею 9,7 м2 , санвузол № НОМЕР_10 площею 3,5 м2; хол № НОМЕР_11 площею 23,1 м2; кімнату № НОМЕР_12 площею 18,6 м2 , хол № НОМЕР_13 площею 15,2 м2; кімнату № НОМЕР_14 площею 6,8 м2; кімнату № НОМЕР_15 площею 6.8 м2 - разом загальною площею 101,7 м2, з присвоєнням виділеному об`єкту нерухомого майна окремої адреси та окремого реєстраційного номера, та визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_24 , право власності на новоутворений об`єкт нерухомого майна. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 12/100 частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за АДРЕСА_2 . 3. Виділити ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_25 , належну їй 12/100 частку житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 , інвентаризаційна справа № 493-24, реєстраційний помер у Реєстрі будівельної діяльності ТІ01:4313-5597-7983-6983, в натурі в цілу ідеальну частку як окремий об`єкт нерухомого майна, який є відокремленим та має окремий вихід -житловий будинок (зблокований житловий будинок), який складається з наступних приміщень: хол №5 площею 23,2 м2; санвузол № НОМЕР_16 площею 3,5 м2, коридор №7 площею 9,8 м2; гараж № НОМЕР_17 площею 18,2 м2; кімнату № НОМЕР_18 площею 6,9 м2, кімнату № НОМЕР_19 площею 6,9 м2; хол № НОМЕР_20 площею 15,3 м2; кімнату № НОМЕР_21 площею 18,8 м2, разом загальною площею 102,6 м2, з присвоєнням виділеному об`єкту нерухомою майна окремої адреси та окремою реєстраційного номера, та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_25 , право власності на новоутворений об`єкт нерухомого майна.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 , на 12/100 частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою АДРЕСА_2 .

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Повний текст рішення виготовлено 23.09.2025

Суддя /підпис/ Н.В.Стрілець

Згідно з оригіналом

Суддя Шацького районного суду Волинської області Н.В.Стрілець