РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

23.09.2025

Справа № 522/7807/25-Е

Провадження № 2/522/5095/25

Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого - суддя Ярема Х.С., розглянув за правилами спрощеного позовного провадження (без виклику сторін) справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Олімп»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

10.04.2025 ТОВ «Бона Віта-Олімп» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 .

Позивач просить суд:

- стягнути заборгованість за несплату житлово-комунальних послуг 32 675,85 грн.

28.04.2025 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.

Відповідач повідомлявся про розгляд справи належним чином шляхом направлення судової кореспонденції на адресу його зареєстрованого місця проживання ( АДРЕСА_1 ). Конверт повернувся до суду не врученим. Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України відповідач вважається повідомленим належним чином.

На підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, за сукупністю підстав, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Позивач пояснює, що відповідач є власником апартаментів АДРЕСА_2 . Житлово-комунальні послуги надає ТОВ «Бона Віта-Олімп». ОСОБА_1 є споживачем послуг, проте не сплачує їх. Заборгованість становить 32 675,85 грн.

Судом встановлено такі обставини справи.

ОСОБА_1 з 07.04.2023 є власником майнових прав на апартаменти АДРЕСА_2 (Договір № КПИП-193220 купівлі продажу майнових прав).

ТОВ «Бона Віта-Олімп» за Актом передачі в експлуатацію від 31.12.2021 отримало в управління будинок.

За розрахунком управителя будинку заборгованість ОСОБА_1 за несплату житлово-комунальних з січня 2022 року по січень 2025 становить 32 675,85 грн.

Висновки суду.

Згідно з ч.ч. 1, 2 та ч. 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 зазначеного Закону споживач зобов`язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово- комунальних послуг.

Згідно з ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з п. 6, 8, 12, 13 ст. 1 Закону «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою-або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач.

Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки ТОВ «Бона Віта-Олімп» надає житлово-комунальні послуги, а ОСОБА_2 ними користується та зобов`язаний сплачувати їх вартість у встановлені строки.?

Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічна правова позиція у постанові Верховного Суду №285/4671/15-ц від 14.01.2019 року.

Пунктами 1, 5, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМУ № 572 від 08.10.1992, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором.

Позивачем, як обслуговуючою організацією, надавались житлово-комунальні послуги та інші послуги з управління будинку.

За розрахунком ТОВ «Бона Віта-Олімп» заборгованість ОСОБА_3 за несплату житлово-комунальних послуг за період з січня 2022 року по січень 2025 року становить 32 675,85 грн. (нараховано 97 702,79 грн. сплачено 65 026,94 грн.)

Проте споживачі зобов`язані розрахуватися за комунальні послуги лише у випадку, якщо вони фактично скористалися цими послугами. Чинне законодавство не передбачає обов`язку покупця оплачувати борги попередніх власників чи орендарів за отримані раніше житлово-комунальні послуги, якщо це не визначено прямо у договорі купівлі-продажу (постанова Верховного Суду від 26.01.2022 у справі № 201/11406/20).

Як вбачається з матеріалів справи, за Договором № КПИП-193220 купівлі-продажу майнових прав від 07.04.2023 ОСОБА_1 придбав майнові права та не брав на себе зобов`язання сплатити заборгованості попереднього власника. Позивач в свою чергу не довів, що борг, який виник до 07.04.2023 належить саме відповідачу.

Отже, борг ОСОБА_1 перед позивачем має нараховуватися з квітня 2023 року.

За розрахунком позивача заборгованість з квітня 2023 року по січень 2025 року становить 62 842,26 грн., сплачено - 47 049,17 грн., різниця 15 793,09 грн.

Таким чином, заборгованість ОСОБА_3 з квітня 2023 року становить 15 793,09 грн.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265, 280-282 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Олімп» - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Олімп» () заборгованість 15 793,09 гривень.

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Олімп» судовий збір в сумі 1 170,65 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Ярема Х.С.