Справа № 686/9350/25
Провадження № 2/686/4005/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2025 рік м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Колієва С.А.

при секретарі судового засідання Кучерук Н.В., Ткаченко Л.Г.

за участю:

представника позивача Богача А.А.

відповідача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницького цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережний квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

встановив:

У квітні 2025 року ОСББ «Набережний квартал» звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 , в якому з урахуванням поданих заяв про зменшення позовних вимог, просило стягнути з відповідача на свою користь в рахунок погашення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку 3471,60 гривень.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 28.10.2015 року установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, був затверджений Статут ОСББ «Набережний квартал», яким визначено, що ОСББ «Набережний квартал -8» було перейменовано в ОСББ «Набережний квартал», та вказане ОСББ створено власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , реорганізацією ОСББ «Набережний квартал-2», ОСББ «Набережний квартал 5», ОСББ «Набережний квартал 6», ОСББ «Набережний квартал 11» шляхом приєднання до ОСББ «Набережний квартал 8».

Відповідно до пункту 4.2 розділу IV статуту ОСББ «Набережний квартал» (у новій редакції) сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання є обов`язковими для усіх співвласників.

Протоколом №6 від 24.06.2020 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Набережний квартал» затверджено обов`язковий місячний внесок на утримання загально будинкового майна мешканців ОСББ «Набережний квартал» у розмірі 3 грн. за 1 кв.м. Такий розмір місячного внеску був визначений і Протоколом №7 від 29.07.2021 року зборів співвласників багатоквартирного будинку «Набережний квартал».

Протоколом загальних зборів ОСББ «набережний квартал» №21/05 від 01.07.2025 року з 01.07.2025 року на утримання майна встановлений внесок у розмірі 5,0 грн. за 1 кв.м квартири або нежитлового приміщення.

ОСОБА_1 є власником кватири АДРЕСА_3 .

Згідно розрахунку з урахуванням здійснених ОСОБА_1 оплат, заборгованість останньої з оплати внесків на утримання будинку за період з 16.08.2020 року по 28.02.2025 рік становить 3471,60 гривень.

В судовому засіданні представник позивача позов, з урахуванням поданих заяв про зменшення позовних вимог, підтримав, просив його задовольнити. Зазначив, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 . У вказаному будинку було створено ОСББ «Набережний квартал» з метою забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території. Рішеннями загальних зборів вказаного ОСББ був встановлений розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач, як власник майна у вказаному будинку, зобов`язана сплачувати такий внесок. Такий свій обов`язок ОСОБА_1 належним чином не виконувала, у зв`язку із чим за період з 16.08.2020 року по 28.02.2025 рік виникла заборгованість у загальному розмірі 3471,60 гривень. Така заборгованість за вказаний період існує станом на час розгляду справи та обчислена з урахуванням здійснених платежів відповідачкою в тому числі і під час розгляду справи в суді.

Відповідач та її представник позов не визнала. Відповідач зазначила, що дійсно, вона є власницею квартири АДРЕСА_3 . У вказаному будинку створено і діє ОСББ «Набережний квартал». Визнала, що дійсно в період з 16.08.2020 року, вона не здійснювала платежі з утримання будинку. Вказане було обумовлено тим, що вона не довіряла колишній голові ОСББ, яка на її думку нераціонально та безпідставно витрачала такі кошти. З питань обґрунтованості проведених цією головою ОСББ витрат у неї виник конфлікт. Також просила врахувати, що у інших співвласників квартир у вказаному будинку існувало та існує набагато більша заборгованість із сплати таких внесків, тому поданий до неї позов є лише помстою зі сторони колишньої голови ОСББ. Станом на даний час в ОСББ змінився голова та вона готова поступово погашати заборгованість. Також просила врахувати, що вона є особою з інвалідністю 2 групи та відповідно з неї не можуть бути стягнуті судові витрати по сплаті судового збору. Також вважали, що заявлена до відшкодування сума витрат на правничу допомогу з урахуванням ціни позову, складності справи та обсягом наданих послуг є завищеною.

Фактичні обставини справи встановлені судом.

ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_3 . Вказана квартира має загальну площу 52,6 кв.м.

28.10.2015 року Установчими зборами ОСББ (протокол №2) був затверджений Статут ОСББ «Набережний квартал». Згідно положень вказаного статуту ОСББ «Набережний квартал - 8» було перейменовано в ОСББ «Набережний квартал». ОСББ «Набережний квартал» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (будинків) по АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , реорганізацією ОСББ «Набережний квартал - 2», ОСББ «Набережний квартал - 5», ОСББ «Набережний квартал - 6», ОСББ «Набережний квартал - 11», шляхом приєднання до ОСББ «Набережний квартал - 8».

Пунктом 2.2 Розділу ІІ Статуту, затвердженого установчими зборами від 28.10.2015р., визначено, що об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Пунктом 2.3 Розділу ІІ Статуту передбачено, що завданням Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Пунктом 4.2 Розділу IV Статуту визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах та строки, що встановлені загальними зборами об`єднання є обов`язковою для всіх співвласників.

Згідно п. 5.2 Розділу V Статуту співвласники, зокрема, зобов`язані: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.

Протоколом №6 загальних зборів ОСББ «Набережний квартал» від 24.06.2020 року розмір внесків на утримання будинку був визначений у розмірі 3,0 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир на 2020 рік. Такий же розмір внеску на утримання будинку на період 2021-2022 рік був затверджений Протоколом №7 загальних зборів ОСББ від 29.07.2021 року.

Згідно представленого позивачем розрахунку з оплати внесків на утримання будинку за період з 16.08.2020 року по 28.02.2025 рік заборгованість ОСОБА_1 становить 3471,60 гривень.

Застосовані норми права та мотиви з яких виходить суд.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 16 вказаного Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Статтею 22вказаногоЗакону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

За загальними правилами доказування, визначеними ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже, відповідно до наведених норм закону та доказів, які містяться в матеріалах справи, ОСОБА_1 є споживачами житлових послуг (послуг з управління багатоквартирним будинком), як власник квартири та спільного майна багатоквартирного будинку, і має обов`язок оплачувати їх вартість.

Згідно представленого позивачем розрахунку заборгованість ОСОБА_1 зі сплати внесків на утримання будинку за період з 16.08.2020 року по 28.02.2025 рік становить 3471,60 грн.

Вказаний розрахунок відповідає встановленому в ОСББ розміру такого внеску та здійсненими відповідачем оплатами. Доказів на спростування такого розрахунку матеріали справи не містять.

Посилання відповідача на те, що у інших співаників будинку існує набагато більша заборгованість і що, на її думку, поданий позов є лише помстою колишнього голови ОСББ за її незгоду з діями останньою щодо управління об`єднанням, самі по собі не спростовують факт наявності заборгованості відповідача по відповідним внескам та відповідно не свідчать про безпідставність поданого позову.

З огляду на викладене суд приходить до переконання, що поданий позов є обґрунтованим та з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку у розмірі 3 471,60 гривень.

Щодо розподілу судових витрат.

Приписами частин 1 та 3 ст.133 ЦПК України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ст.ст. 15, 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Відповідно доч.8ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

За змістом ч.ч. 5-6ст. 137 ЦПК України у разі недотримання вимог частини четвертої статті 137ЦПК України суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Відповідно до приписів частин 1 та 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю.

Згідно Довідки до акта огляду МСЕК серія 12ААГ №131404 ОСОБА_1 з 26.12.2022 року встановлена 2 група інвалідності за загальним захворюванням.

Отже, ОСОБА_1 звільнена від сплати судового збору.

З огляду на викладене, відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 141 ЦПК України слід компенсувати за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України на користь позивача судові витрати у розмірі 3028 грн.

Матеріалами справи підтверджується, що правнича допомога у справі згідно з договором про надання правової допомоги надавалася адвокатом Богачем А.А., на підставі договору про надання правової допомоги від 26.03.2025 року. Умовами вказаного договору визначено, що за надану правничу допомогу клієнт сплачує гонорар у сумі 3000,00 гривень. Вказана сума була сплачена ОСББ «Набережний квартал» адвокату Богачу А.А. 28.03.2025 року, що підтверджено платіжною інструкцією №1407 АТ «Приватбанк».

При визначенні розміру витрат на правничу допомогу, яка підлягає стягненню, суд враховує що заявлений до відшкодування розмір таких витрат, є неспівмірним із заявленою ціною позову (фактично дорівнює ціні позову) та складністю справи. За таких обставин, покладення обов`язку із відшкодування такої суми витрат на правничу допомогу, з урахуванням стану здоров`я відповідача та її доходом буде становити надмірний тягар для останньої.

З огляду на викладене, враховуючи складність справи, обсяг та характер наданих правничих послуг, ціну позову, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача 1 000,00 гривень витрат на професійну правничу допомогу. Саме такий розмір витрат, з огляду на обставини справи, її складність, характер та обсяг наданих адвокатом послуг на переконання суду буде відповідати вимогам співмірності.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст. 5, 12-13, 76, 81, 82, 141, 263-265 ЦПК України, ст.319, 322 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережний квартал» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3471,60 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережний квартал» витрати на правничу допомогу у сумі 1000,00 гривень.

Компенсувати за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережний квартал» 3028,00 грн. понесених судових витрат у виді сплати судового збору за подачу позову.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережний квартал», код ЄРДПОУ 39778737, адреса: 29017, м. Хмельницький, вул. Зарічанська, буд.11Ж.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_6 .

Повний текст рішення виготовлено 22.09.2025 року.

Суддя: