Справа № 331/6953/23
Провадження № 2/331/78/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2025 року місто Запоріжжя

Олександрівський районний суд міста Запоріжжя у складі:

головуючого судді Яцун О.О.,

за участю секретаря судового засідання Красан І.Л.,

представників позивача адвоката Здорика О.І.,

представника відповідача адвоката Тихомирової М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в спрощеному позовному провадженні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків за управління і утримання багатоквартирного будинку,

В С Т А Н О В И В:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків за управління і утримання багатоквартирного будинку за період з 01.02.2022 року по 30.09.2023 року у розмірі 8400 грн. 89 коп., з яких: 6282 грн. 00 коп. - заборгованістьпо внескам за управління і утримання будинку та прибудинкової території, 313 грн. 41 коп. - 3 % річних, 1805 грн. 48 коп. - інфляційні втрати; а також судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив,що співвласниками будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Авангард-2019». Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . Отже, відповідач ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирногобудинку за вказаною вище адресою. Згідно Статуту ОСББ «Авангард-2019» здійснює управління і утримання будинку.

Згідно протоколу № 02/20 загальних зборів ОСББ «Авангард-2019» від 05.07.2020 року розмір внеску за управління і утримання будинку складає 6,90 за 1 кв.м.

Відповідач ОСОБА_1 належним чином не виконує зобов`язання, покладені на нього, як на співвласника багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим загальний розмір заборгованості по сплаті внесків за період з 01.02.2022 року по 30.09.2023 року складає 8400 грн. 89 грн.

На підставі викладеного, позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість зі сплати внесків за управління і утримання багатоквартирного будинку за період з 01.02.2022 року по 30.09.2023 року у розмірі 8400 грн. 89 коп., з яких: 6282 грн. 00 коп. - заборгованістьпо внескам за управління і утримання будинку та прибудинкової території, 313 грн. 41 коп. - 3 % річних, 1805 грн. 48 коп. - інфляційні втрати; а також судові витрати.

Ухвалою Жовтневого районного суду міста Запоріжжя від 20 жовтня 2023 року позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін (а.с.26).

22 листопада 2023 року через підсистему «Електронний суд» від представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Тихомирової М.О., яка діє на підставі ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії АР № 1148090 від 07 листопада 2023 року (а.с.46), надійшов до суду відзив на позовну заяву, в якому представник сторони відповідача просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» не надає послуг з управління багатоквартирним будинком, тож нараховувати та стягувати за це внески не має права. Крім того, відповідач не знав про наявність і розмір заборгованості перед позивачем за період з 01.09.2021 по 30.09.2023 року. З 24.02.2022 року і по цей день держава Україна знаходиться у військовому стані з Російською Федерацією. Відповідно до пункту 1 Постанови Кабінета Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05 березня 2022 № 206 в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, тож вимоги про стягнення сум за розрахунками Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» інфляційних втрат в розмірі 1805 грн. 48 коп. та трьох відсотків річних в розмірі 313 грн. 41 коп. є незаконними. Стосовно суми у розмірі 6282 грн. 00 коп. представник відповідача зазначила, що факт надання послуг, їх обсяг, вартість, а також настання у відповідача строку виконання грошового зобов`язання з оплати таких послуг повинно бути доведено за допомогою належних, допустимих та достатніх (достовірних та вірогідних) доказів (правова позиція міститься у постанові Верховного Суду від 21 квітня 2020 у справі № 910/7968/19). У позовній заяві позивачем не наведено доказів обсягу та належного і реального надання послуги з утримання будинку та прибудинкової території останнім, що унеможливлює задоволення позовних вимог у вказаному обсязі. Також відповідач вважає за потрібне пояснити про те, що 07.05.2019 року було зареєстровано юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» було прийнято рішення про його створення та обрано головою правління Лискову Людмилу Іванівну. 19.07.2020 року загальними зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» було прийнято рішення про встановлення розміру внеску на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 6,90 грн. за 1 метр квадратний на місяць (питання 4 порядку денного протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирногобудинку «Авангард-2019» № 02/20 від 19 липня 2019 року). Однак, після цього і по сьогоднішній день жодних загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» не було проведено, що порушує статтю 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» та пункт 2 Розділу ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019», затвердженого установчими зборами (протокол від 21 квітня 2019) і є порушенням статутної діяльності останнього, та призводить до порушення права ОСОБА_1 , як співвласника, на участь в управлінні об`єднанням, гарантованим статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», і ставить під сумнів правомірність дій та рішень правління цієї юридичної особи. Враховуючи вищенаведене, представник відповідача просить в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі (а.с.43-45).

25 березня 2024 року від представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» - адвоката Здорика О.І. через засоби поштового зв`язку надійшло до суду клопотання про стягнення витрат на правову допомогу у розмірі 4000 грн. 00 коп., до якого додано копію акту про приймання - передачі виконаних робіт та копію квитанції до прибуткового касового ордеру представник сторони відповідача надав додаткові пояснення щодо позову (а.с.77-79).

17 червня 2024 року через підсистему «Електронний суд» від представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Тихомирової М.О.надійшли до суду пояснення, в яких представник сторони відповідача надала додаткові пояснення щодо позову (а.с.94-98).

Ухвалою Жовтневого районного суду міста Запоріжжя від 30 січня 2025 року у задоволенні клопотання представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Тихомирової М.О. про перехід від спрощеного до загального позовного провадження у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків за управління і утримання багатоквартирного будинку, та про виклик свідків, відмовлено.

Відповідно до Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про судоустрій і статус суддів» щодо зміни найменувань місцевих загальних судів» № 4273-ІХ від 26.02.2025 року, назву Жовтневого районного суду міста Запоріжжя змінено на Олександрівський районний суд міста Запоріжжя.

30 квітня 2025 року внесено зміни до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадянських формувань щодо перейменування Жовтневого районного суду міста Запоріжжя на Олександрівський районний суд міста Запоріжжя.

Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» - адвокат Здорик О.І. у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд задовольнити позов у повному обсязі.

У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з`явився, про дату, час і місце судового засідання був повідомлений своєчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Разом з тим, представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Тихомирова М.О. у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, просить відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

За правилами ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що співвласниками будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019».

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 348114728 від 26.09.2023 року (а.с.18).Отже, відповідач по справі є співвласником житлового будинку за вказаною вище адресою та входить до складу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019».

Згідно протоколу № 02/20 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» від 05 липня 2020 року було затверджено розмір внесків на управління і утримання будинку в розмірі 6,90 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с.16-17).

Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до Статуту - метою створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (а.с.8-14).

Згідно п.5 та п.10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно частин 1-3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019», співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Вищевказане рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» є чинними, ніким не оспореним та не скасованим.

Відповідач ОСОБА_1 належним чином не виконує зобов`язання, покладені на нього, як на співвласника багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим, згідно наданого позивачем розрахунку, за період з 01.02.2022 року по 30.09.2023 року має заборгованість зі сплати внесків за управління і утримання багатоквартирного будинку у розмірі 8400 грн. 89 коп., з яких: 6282 грн. 00 коп. - заборгованістьпо внескам за управління і утримання будинку та прибудинкової території, 313 грн. 41 коп. - 3 % річних, 1805 грн. 48 коп. - інфляційні втрати.

Виходячи із вищевказаних норм, відповідні внески і платежі співвласники платять не на підставі договору, а на підставі рішення загальних зборів об`єднання та/або статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019», жодних договорів зі співвласниками щодо внесків і платежів до фондів об`єднання укладати не зобов`язане.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019», у відповідності до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», розділів І, II Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019», забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Пунктом 11 розділу III «Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання.

Пунктом 2 розділу IV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019»визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що вставновлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» та статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно частин 1, 2 статті 615 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

На підставі ч. 2 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно ч. 2 ст. 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

Судом встановлено, що протоколом загальних зборів членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» були затверджені розміри плати з утримання будинку і прибудинкової території, а відповідач ОСОБА_1 власником квартири квартири АДРЕСА_2 , в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019», а тому суд приходить до висновку, що відповідач зобов`язаний здійснювати платежі по утриманню будинку і прибудинкової території.

Такий висновок суду відповідає правовій позиції Верховного Суду, викладеній у постанові від 18.11.2020 року у справі № 638/19174/2020, відповідно до якої власник квартири, в якому створено ОСББ, зобов`язаний здійснювати платежі та внески (незалежно від членства в об`єднанні) за наявності підтверджених витрат на управління, утримання, збереження будинку. Аналогічна позиція викладена у постанові від 22.07.2020 у справі № 210/19958/15-ц.

На підтвердження розміру внеску 6,90 грн. за 1 кв.м на управління будинку позивачем Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» надано суду копії наступних документів: кошторису на управління будинком на 2019 рік від 21.04.2019 року; звіту про виконання кошторису на управління і утримання будинку за 2021 рік; звіту про виконання кошторису на управління і утримання будинку за 2022 рік від 22.02.2023 року; протоколу №02/20 загальних зборів від 19.07.2020 року; копія протоколу № 07/24 загальних зборів від 28.04.2024 року; кошторису на управління будинком на 2021 рік від 27.03.2021 року; кошторису на управління будинком на 2020 рік від 07.12.2020 року; протоколу №05/21 загальних зборів від 27.03.2021 року; звіту про виконання кошторису на управління і утримання будинку за 2023 рік від 01.01.2023 року; звіту про виконання кошторису на управління і утримання будинку за 2020 рік; протоколу № 04/21 загальних зборів від 27.03.2021 року; звіту про виконання кошторису на управління і утримання будинку за 2024 рік від 01.01.2023 року, які є належними та допустими доказами на підтверджених витрат понесених Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» на управління, утримання, збереження будинку.

Вирішуючи спір по суті, суд виходить з вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України, якими передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Необхідно зауважити, що заперечуючи проти позовних вимог, відповідач ОСОБА_1 надав акти-претензії від 04.11.2023 року і від 21.11.2024 року (а.с.100, 159), які були складені вже після звернення позивача до суду з вказаним позовом і тому суд зазначені акти оцінює критично, і вважає неналежним доказом на підтвердження заперечень відповідача щодо ненадання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період позовних вимог з лютого 2022 року.

Отже, суду не надані докази того, що прийняте загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» рішення від 05.07.2020 року про затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території було оскаржено у судовому порядку, визнано незаконним та скасовано як судом, так і загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» самостійно. Тобто, це рішення є чинним і відповідач ОСОБА_1 як власник спільного майна Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку зобов`язаний його виконувати.

Наданий стороною позивача в обґрунтування своїх позовних вимог розрахунок заборгованості складений із зазначенням суми заборгованості за кожен місяць отримання споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком.

Так, з вказаного розрахунку вбачається, що відповідачем ОСОБА_1 не сплачено внески на управління і утримання будинку у розмірі 314,10 грн., за період з 01.02.2022 року по 30.09.2023 року йому нараховано до сплати 6282 грн. 00 коп., заборгованість за зазначений період становить 6282 грн. 00 коп. (а.с.6).

При цьому з данного розрахунку вбачається, що з 01.02.2022 року по 30.09.2023 року відповідачу нараховувались внески у розмірі 314,10 грн. щомісячно із розрахунку: 6,90 грн. (внесок на управління і утримання будинку) х 45,52 кв.м (загальна площа квартири відповідача).

Однак, перевіряючи розрахунок заборгованості відповідача по внескам за управління і утримання багатоквартирного будинку, судом встановлено, що за період з 01.02.2022 року по 30.09.2023 року відповідачу щомісячно повинен був нараховуватись внесок за управління і утримання будинку у розмірі 314,09 грн. із розрахунку: 6,90 грн. х 45,52 кв.м, а не 314,10 грн.

Вказане свідчить про те, що позивач неправильно розрахував суму заборгованості відповідача, а саме за період з 01.02.2022 року по 30.09.2023 року застосував більший розмір внеску, ніж затверджений рішенням загальних зборів і пред`явив до стягнення заборгованість вочевидь у більшому розмірі від фактично існуючої.

Отже, суд прийшов до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованістьпо внескам за управління і утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6281 грн. 80 коп.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості по внескам за управління і утримання будинку та прибудинкової території підлягають частковому задоволенню.

Щодо стягнення з відповідача трьох відсотків річних та інфляційних втрат, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом ст. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

У даному позові за прострочення оплати внесків на утримання будинкупозивач просить стягнути з відповідача за період з 01.02.2022 року по 30.09.2023 року інфляційні втрати у розмірі 1805 грн. 48 коп. та 3 % річних за цей же період у розмірі 313 грн. 41 коп.

Проте, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 року через агресію Російської Федерації проти України введено воєнний стан, який в подальшому було продовжено до сьогодні.

Отже, на період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану відповідач звільняється від сплати інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, які були нараховані з 24 лютого 2022 року.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню за лютий 2022 року сума інфляційних втрат у розмірі 100 грн. 51 коп. (101,6:100х6281,80=6382,31-6281,80=100,51).

Також, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню за лютий 2022 року 3 % річних у розмірі 14 грн. 46 коп. (6281,80х3%х28:365:100=14,46).

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд має враховувати, що розмір судових витрат, не пов`язаних зі сплатою судового збору, не повинен бути непропорційним до предмета спору, та з урахуванням ціни позову, може обмежити такий розмір з огляду на розумну необхідність судових витрат для конкретної справи.

Відповідно до частин 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично та чи була їх сума обґрунтованою.

Суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості та верховенства права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи зокрема на складність справи, витрачений адвокатом час.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи.

Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції. Зокрема заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі «East/West Alliance Limited» проти України, заява №19336/04, п.269).

Пунктом 3.2 рішення Конституційного Суду від 30 вересня 2009 року № 23- рп/2009 передбачено, що правова допомога є багатоаспектною, різною за змістом, обсягом та формами і може включати консультації, роз`яснення, складення позовів і звернень, довідок, заяв, скарг, здійснення представництва, зокрема в судах та інших державних органах, тощо. Вибір форми та суб`єкта надання такої допомоги залежить від волі особи, яка бажає її отримати. Право на правову допомогу це гарантована державою можливість кожної особи отримати таку допомогу в обсязі та формах, визначених нею, незалежно від характеру правовідносин особи з іншими суб`єктами права.

Отже, з викладеного вбачається, що до правової допомоги належать й консультації та роз`яснення з правових питань; складання заяв, скарг та інших документів правового характеру, представництво у судах тощо.

Згідно із вимогами статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

При цьому, склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

З матеріалів справи вбачається, що інтереси позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019»у даній справі представляє адвокат Здорик О.І. на підставі договору про надання правової допомоги від 27.05.2023 року (а.с.19).

На підтвердження надання правової допомоги, позивачем було надано копію договору про надання правової допомоги від 27.05.2023 року (а.с.19); ордер на надання правничої допомоги серії АР № 1241969 від 28.05.2025 року; акт від 28.09.2023 року про приймання-передачі виконаних робіт за надання юридичних послуг згідно договору від 27.05.2023 року (а.с.20); квитанція до прибуткового касового ордеру від 28.08.2023 року на суму 1000 грн. 00 коп. за подання позовної заяви (а.с.21); акт від 19.03.2024 року про приймання-передачі виконаних робіт за надання юридичних послуг згідно договору від 27.05.2023 року (а.с.78); квитанція до прибуткового касового ордеру від 19.03.2024 року на суму 4000 грн. 00 коп. за участь у чотирьох судових засіданнях (а.с.79).

Отже, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь витрати на професійну правничу (правову) допомогу у розмірі 5000 грн. 00 коп.

Суд враховує, що гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

Розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом і може бути змінений лише за їх взаємною домовленістю. Суд не має права його змінювати і втручатися у правовідносини адвоката та його клієнта.

Суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично та чи була їх сума обґрунтованою.

Суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості та верховенства права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи зокрема на складність справи, витрачений адвокатом час.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи.

Аналогічний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 02 липня 2020 року в справі № 362/3912/18 (провадження № 61-15005св19).

Суд, вважає, що заявлені позивачем витрати у розмірі 5000 грн. 00 коп. не відповідають критерію розумності, не зовсім є співрозмірними із складністю виконаної роботи, а їх відшкодування матиме надмірний характер.

Таким чином, враховуючи складність справи, яка на думку суду не є занадто складною, обсяг наданих адвокатом виконаних робіт, а також критерії реальності і розумності, виходячи з конкретних обставин справи, суд вважає, що необхідно частково стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» понесені позивачем та документально ним підтверджені витрати з оплати професійної правничої допомоги у розмірі 1000 грн. 00 коп.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 77-81, 89, 137, 141, 223, 259, 263-265, 268, 352-354 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків за управління і утримання багатоквартирного будинку, задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» заборгованість по внескам за управління і утримання багатоквартирного будинкуза період з 01 лютого 2022 року по 30 вересня 2023 року включно, у розмірі 6396 (шість тисяч триста дев`яносто шість) грн. 77 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» витрати по сплаті судового збору за пред`явлення позову у сумі 2043 (дві тисячі сорок три) грн. 70 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019» витрати на професійну правничу (правову) допомогу у розмірі 1000 (одна тисяча) грн. 00 коп.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Інформація про учасників справи, відповідно до п. 4) ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард-2019», місцезнаходження: місто Запоріжжя, вулиця Гоголя, будинок № 161Б, квартира № 65, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 40605162;

представник позивача: адвокат Здорик Олександр Ігорович, місцезнаходження: місто Запоріжжя, шосе Оріхівське, будинок № 7;

відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

представник відповідача: адвокат Тихомирова Марія Олегівна, місцезнаходження: АДРЕСА_4 .

Суддя О.О. Яцун