Справа № 301/1962/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"01" жовтня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

25 липня 2025 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 01 лютого 2010 року між нею та ОСОБА_4 була досягнута домовленість щодо укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,70 га, що знаходиться на території Сілецької сільської ради, контур №912. Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_4 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК №002144, виданого на підставі рішення Сілецької сільської ради від 15 грудня 2000 року.

На момент домовленості між ними була досягнута згода щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу. Зокрема, ОСОБА_1 зобов`язалася передати ОСОБА_4 грошові кошти у сумі 30 000 грн. готівкою, а він - передати у її власність зазначену земельну ділянку.

Того ж дня, 01.02.2010 року ОСОБА_1 передала зазначену суму грошей ОСОБА_4 , після чого він передав позивачці оригінал державного акту на право власності на землю. З моменту передачі ОСОБА_1 фактично володіє та користується земельною ділянкою безперервно та відкрито, як добросовісний власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, про що видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 виконавчим комітетом Сілецької сільської ради.

Відповідно до ч. 1 ст. 1261 ЦК України, спадкоємцями першої черги після померлого є його дружина та діти, а саме: ОСОБА_2 , 1968 року народження, ОСОБА_3 , 1989 року народження, ОСОБА_4 , 1990 року народження, ОСОБА_5 , 1993 року народження, будучи дружиною та дітьми ОСОБА_4 , відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцями за законом.

Згідно довідки виконавчого комітету Кам`янської сільської ради Берегівського району Закарпатської області №224 від 07.04.2025 року на день смерті ОСОБА_4 за адресою його проживання: АДРЕСА_1 разом з ним проживали та були зареєстровані відповідачі: дружина ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , син ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , син ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , донька ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , теща ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_7 , що стверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим Кам`янською сільською радою Берегівського району Закарпатської області.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 є єдиними спадкоємцями відкритої спадщини після смерті ОСОБА_4 , оскільки інших осіб, які б претендували на майно після його смерті, - немає.

Смерть ОСОБА_4 позбавила позивачку можливості належним чином укласти правочин, а саме: не має можливості реалізувати своє право як власника, оскільки договір купівлі-продажу земельної ділянки не був нотаріально посвідченим.

З моменту придбання вищевказаної земельної ділянки і до цього часу, ОСОБА_1 здійснює право користування та володіння вказаною земельною ділянкою у повному обсязі, з часу купівлі-продажу, тобто з 01.02.2010 року по теперішній час.

При вчиненні договору купівлі-продажу земельної ділянки їх дії були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме: купівлі-продажу земельної ділянки. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення. На теперішній час у позивачки не має можливості розпоряджатися своїм майном, оскільки останнє придбано за усним договором без нотаріального посвідчення, укласти нотаріально договір не можливо, оскільки власник земельної ділянки помер, що унеможливлює ОСОБА_1 в інший спосіб захистити свої права, у зв`язку з чим вона вимушена звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 36), якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися, подали заяви (а. с. 58, 61, 71, 73), в яких позов визнали, не заперечили проти визнання права власності за позивачкою, справу просили розглянути в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 01 лютого 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 була досягнута домовленість щодо укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,70 га, що знаходиться на території Сілецької сільської ради, контур №912. Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_4 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗК №002144, виданого на підставі рішення Сілецької сільської ради від 15 грудня 2000 року (а. с. 34).

На момент домовленості між ними була досягнута згода щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу. Зокрема, ОСОБА_1 зобов`язалася передати ОСОБА_4 грошові кошти у сумі 30 000 грн. готівкою, а він - передати у її власність зазначену земельну ділянку.

Того ж дня, 01.02.2010 року ОСОБА_1 передала зазначену суму грошей ОСОБА_4 , після чого він передав позивачці оригінал державного акту на право власності на землю. З моменту передачі ОСОБА_1 фактично володіє та користується земельною ділянкою безперервно та відкрито, як добросовісний власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, про що видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 виконавчим комітетом Сілецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області, актовий запис № 9 (а. с. 31).

Відповідно до ч. 1 ст. 1261 ЦК України, спадкоємцями першої черги після померлого є його дружина та діти, а саме: ОСОБА_2 , 1968 року народження, ОСОБА_3 , 1989 року народження, ОСОБА_4 , 1990 року народження, ОСОБА_5 , 1993 року народження, будучи дружиною та дітьми ОСОБА_4 , відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцями за законом.

Згідно довідки виконавчого комітету Кам`янської сільської ради Берегівського району Закарпатської області №224 від 07.04.2025 року (а. с. 33) на день смерті ОСОБА_4 за адресою його проживання: АДРЕСА_1 разом з ним проживали та були зареєстровані відповідачі: дружина ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , син ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , син ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , донька ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , теща ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_7 , що стверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим Кам`янською сільською радою Берегівського району Закарпатської області, актовий запис № 24 (а. с. 32).

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 є єдиними спадкоємцями відкритої спадщини після смерті ОСОБА_4 , оскільки інших осіб, які б претендували на майно після його смерті, - немає.

Смерть ОСОБА_4 позбавила позивачку можливості належним чином укласти правочин, а саме: не має можливості реалізувати своє право як власника, оскільки договір купівлі-продажу земельної ділянки не був нотаріально посвідченим.

З моменту придбання вищевказаної земельної ділянки і до цього часу, ОСОБА_1 здійснює право користування та володіння вказаною земельною ділянкою у повному обсязі, з часу купівлі-продажу, тобто з 01.02.2010 року по теперішній час.

При вчиненні договору купівлі-продажу земельної ділянки їх дії були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме: купівлі-продажу земельної ділянки. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення. На теперішній час у позивачки не має можливості розпоряджатися своїм майном, оскільки останнє придбано за усним договором без нотаріального посвідчення, укласти нотаріально договір не можливо, оскільки власник земельної ділянки помер, що унеможливлює ОСОБА_1 в інший спосіб захистити свої права.

Згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 82222996 від 15.08.2025 року спадкова справа після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , не заводилася (а. с. 64).

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 01 лютого 2010 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1 , договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,70 га, яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур № 912.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , право власності на земельну ділянку площею 0,70 га, яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур № 912 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 002144 від 18.11.2002 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар