ПУЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/758/25
Провадження № 2/292/495/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2025 року с-ще Пулини

Пулинський районний суд Житомирської області у складі:

головуючої судді Рябенької Т.С., секретаря судового засідання Володіної В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у селищі Пулини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

В липні 2025 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що 20 грудня 2016 року між ним та відповідачем був укладений договір оренди строком на 10 років 9/10 частки земельної ділянки площею 1,0052 га з кадастровим номером :04:000:0244, який 26.12.2016 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 18496301.

Також 20 грудня 2016 року між ним та відповідачем був укладений договір оренди строком на 10 років 9/10 частки земельної ділянки площею 1,0128 га з кадастровим номером :04:000:0248, який 26.12.2016 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 18496160.

Згідно умов даних договорів оренди орендна плата за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації та вноситься до 31 грудня поточного року. На даний час заборгованість по кожній земельній ділянці окремо складає: за 2022 рік - 662, 84 грн, за 2023 рік - 696, 64 грн, за 2024 рік - 780 грн 23 коп, а всього - 2139 грн 71 коп. Рекомендованим листом від 19.12.2024, який було вручено 03.01.2025, він повідомив відповідача про намір розірвати договори оренди землі від 2016 року у зв"язку з несплатою орендної плати за останні три роки, однак вказаний лист відповідач залишив без відповіді. Враховуючи викладені обставини, просить суд розірвати договір оренди 9/10 частки земельної ділянки площею 1,0052 га з кадастровим номером :04:000:0244 від 20.12.2016, укладений між ним та відповідачем 20.12.2016, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.12.2016, номер запису 18496301 та договір оренди 9/10 частки земельної ділянки площею 1,0128 га з кадастровим номером :04:000:0248, укладений 20.12.2016 між ним та відповідачем, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.12.2016, номер запису 18496160, витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

Ухвалою судді від 10.07.2025 позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення вказаних в ухвалі недоліків. Ухвалою судді від 01.09.2025 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду у спрощеному позовному провадженні без виклику (повідомлення) сторін.

22.09.2025 на адресу суду від представника відповідача Горецького І.М. через систему "Електронний суд" надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого відповідач заперечує проти доводів позовної заяви, вважає їх необгрунтованими та надуманими, а позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню з огляду на наступні обставини. Так, позивач ухилився від своєчасного отримання внесеної відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками. Відповідно до умов договору оренди землі належним виконанням обов"язку відповідача щодо сплати орендної плати є забезпечення наявності до 25 грудня поточного року в касі підприємства відповідача (тобто забезпечення внесення) готівкових коштів та/або майна для розрахунку, що відповідачем робилося завжди. У свою чергу позивач повинен був здійснити прийняття виконання за договором оренди землі шляхом прибуття за адресою підприємства відповідача та отримати готівкові кошти з каси підприємства чи натуральної продукції зі складу. Чому позивач не прибув за адресою підприємства відповідача та не отримав розрахунок (тобто не прийняв виконання) не відомо. Жодних претензій чи вимог зі сторони позивача по зазначеному договору оренди землі в частині розрахунку відповідач не отримував, що свідчить про небажання саме позивача отримати розрахунок по договору. Отже, саме позивач утримується прийняти виконання з боку відповідача, так як має намір укласти договір оренди землі з іншим орендарем на кращих умовах ніж з відповідачем, що є недобросовісною поведінкою з його боку. Упродовж всього терміну договору орендна плата виплачувалася позивачу в готівковій формі в офісі відповідача, проте упродовж 2022-2024 років позивач утримувався від отримання орендної плати. Оскільки протягом 2022-2024 років позивач не звертався щодо своєчасного отримання внесеної відповідачем орендної плати, тому відповідач і не звітував до органів державної податкової служби про суми доходів позивача. Відповідач не допустив істотного порушення умов договору оренди землі, оскільки своєчасно вносив орендну плату для подальшого розрахунку з позивачем, а тому просить поновити строк на подачу відзиву та прийняти його, розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження, в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

Вказаний відзив на позовну заяву не відповідає вимогам ст. 178 ЦПК України, оскільки до нього не додано документів, що підтверджують надіслання (надання) відзиву позивачу, тому даний відзив суд до уваги не приймає.

Позивач ОСОБА_1 про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін повідомлений належним чином. Будь-яких заяв та клопотань від нього на адресу суду не надходило.

Представник відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв"язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд дійшов такого висновку. Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Розглянувши заявлене у відзиві на позовну заяву клопотання представника відповідача про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, суд дійшов такого висновку.

Частиною 2 та 4 статті 19 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку 1) наказного; 2) позовного провадження (загального або спрощеного); 3) окремого провадження. Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ, що виникають з трудових відносин, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні. Частиною 6 статті 19 ЦПК України встановлено, що малозначними є: 1) справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) справи незначної складності, визнані судом малозначними. Згідно ч. 3 ст. 274 ЦПК України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: ціну позову; значення справи для сторін; обраний позивачем спосіб захисту; категорію та складність справи; обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; кількість сторін та інших учасників справи; чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження. Відповідно до ч. 1 ст. 277 ЦПК України питання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження суд вирішує в ухвалі про відкриття провадження у справі. У відповідності до вимог частин 4, 5 ст. 277 ЦПК України якщо відповідач в установлений судом строк подасть заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, суд залежно від обґрунтованості заперечень відповідача постановляє ухвалу про: 1) залишення заяви відповідача без задоволення; 2) розгляд справи за правилами загального позовного провадження та заміну засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням. Представник відповідача у своєму клопотанні посилається на неможливість повноцінного захисту своїх прав в спрощеному провадженні, однак не навів конкретних обставин, які б свідчили про наявність підстав, визначених у ч. 3 ст. 274 ЦПК України, які б обумовлювали необхідність переходу до загального позовного провадження. Судом встановлено, що предмет даної справи не підпадає під обмеження, визначені ч.4 ст. 274 ЦПК України, справа є незначної складності, враховуючи суть позовних вимог, характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі, необхідність швидкого вирішення спору, тому суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення заяви представника відповідача про розгляд справи за правилами загального позовного провадження. При цьому суд звертає увагу, що спрощене позовне провадження не обмежує права сторін на подання доказів, пояснень, клопотань та заперечень. Разом з цим, посилання на невизнання відповідачем позовних вимог не спростовує вищевказаних висновків суду, оскільки це не є беззаперечною підставою для розгляду справи в порядку загального позовного провадження. Як встановлено судом та вбачається з копій свідоцтв про право на спадщину за заповітом серії НВІ 507566 та НВІ 507564, виданих 10.11.2016 державним нотаріусом Червоноармійської державної нотаріальної контори Житомирської області Іващенко Н.О., позивач є спадкоємцем майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме: 9/10 частки земельної ділянки площею 1,0052 га з кадастровим номером :04:000:0244 та 9/10 частки земельної ділянки площею 1,0128 га з кадастровим номером :04:000:0248, які знаходяться на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області (а.с. 11, 13). Вказаний факт підтверджується також копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №72805174 та № 72803896 від 10.11.2016 (а.с. 12, 14). Згідно копії договору оренди землі від 20.12.2016, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,0128 га з кадастровим номером :04:000:0248, яка знаходиться в адмінмежах Новозаводської сільської ради

Пулинського району Житомирської області. Орендодавець засвідчив, що є власником 9/10 земельної ділянки (а.с. 3-4). Відповідно до пунктів 9, 11 вказаного договору оренди землі орендна плата встановлюється в розмірі не менше 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату укладення цього договору складає 347 грн 16 коп. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі. Орендна плата вноситься в строк до 31 грудня поточного року. Згідно пунктів 35, 36 договору оренди землі від 20.12.2016 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 40 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (п. 43 договору). Згідно копії акту приймання-передачі земельної ділянки від 20.12.2016 орендодавець ОСОБА_1 передав, а орендар ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" прийняв в строкове платне користування 9/10 земельної ділянки сільськогосподарського призначення розміром 1,0128 га, розташованої в адмінмежах Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області (а.с. 5). Як вбачається з копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №77795176 від 05.01.2017 земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:0248 площею 1,0128 га, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирського району Житомирської області передана ОСОБА_1 в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" в 9/10 частці строком на 10 років з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). 26.12.2016 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки (номер запису про інше речове право 18496160, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 33360412 від 05.01.2017) (а.с. 6). Згідно копії договору оренди землі від 20.12.2016, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,0052 га з кадастровим номером :04:000:0244, яка знаходиться в адмінмежах Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області. Орендодавець засвідчив, що є власником 9/10 земельної ділянки (а.с. 7-8). Відповідно до пунктів 9, 11 вказаного договору оренди землі орендна плата встановлюється в розмірі не менше 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату укладення цього договору складає 347 грн 16 коп. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі. Орендна плата вноситься в строк до 31 грудня поточного року. Згідно пунктів 35, 36 договору оренди землі від 20.12.2016 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 40 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (п. 43 договору). Згідно копії акту приймання-передачі земельної ділянки від 20.12.2016 орендодавець ОСОБА_1 передав, а орендар ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" прийняв в строкове платне користування 9/10 земельної ділянки сільськогосподарського призначення розміром 1,0052 га, розташованої в адмінмежах Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області (а.с. 9). Як вбачається з копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №77795505 від 05.01.2017 земельна ділянка з кадастровим номером :04:000:0244 площею 1,0052 га, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирського району Житомирської області, передана в оренду ОСОБА_1 ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" в 9/10 частці строком на 10 років з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). 26.12.2016 проведено державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки (номер запису про інше речове право 18496301, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 33360519 від 05.01.2017) (а.с. 10).

19.12.2024 ОСОБА_1 надіслав на адресу ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" заяву про намір розірвання договорів оренди земельної ділянки від 20.12.2016 у зв"язку з істотним порушенням останнім зобов"язань, передбачених договорами та чинним законодавством України, а саме: несплатою орендної плати за останні три роки (а.с. 16). Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. У відповідності до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Судом встановлено, що укладеними між ОСОБА_1 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" договорами оренди землі від 20.12.2016 обумовлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Однак у період 2022-2024 років за використання орендованих земельних ділянок орендар орендну плату позивачу не сплачував. Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належними йому земельними ділянками за 2022-2024 роки. Відповідач ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2022-2024 роки суду не надав.

Також матеріали справи не містять актів приймання - передачі сільськогосподарської продукції в рахунок сплати орендної плати. Більш того, ПП «Новозаводські аграрні інвестиції» не надано жодних доказів направлення ОСОБА_1 повідомлення про необхідність з`явитися до офісу ПП «Новозаводські аграрні інвестиції» для отримання орендної плати. Крім того, відповідачем не надано жодних доказів того, що ОСОБА_1 відмовлявся від отримання нарахованої йому орендної плати. Відтак, ПП «Новозаводські аграрні інвестиції» не надало жодних доказів на підтвердження факту спроби сплатити орендну плату в обумовлений у договорах строк та факту ухилення позивача від отримання такої плати. Сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договору.

Оскільки позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідачем, в порушення умов договору, не сплачувалась орендна плата, то відповідач повинен був спростувати належними та допустимими доказами твердження позивача про відсутність систематичної несплати орендної плати. Разом з тим, відповідач вказані доводи не спростував. В даному випадку всі ризики неналежного виконання умов договору покладаються на орендаря.

Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. В силу ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

За правовим висновком, викладеним у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13 липня 2022 року у справі № 363/1834/17 (провадження № 14-53цс21) у кожному конкретному випадку істотність порушення договору треба оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон розкриває за допомогою іншого оціночного поняття «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору». Тобто, критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданої цим порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати за користування належними позивачу земельними ділянками за 2022-2024 роки, тому договори оренди землі від 20.12.2016 підлягають розірванню. Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір в сумі 2422 грн 40 коп.

Керуючись ст. ст. 4, 11, 13, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 32 Закону України "Про оренду землі",суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договорів оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 20.12.2016, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянок з кадастровим номером :04:000:0244 площею 1,0052 га. Розірвати договір оренди землі від 20.12.2016, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянок з кадастровим номером :04:000:0248 площею 1,0128 га.

Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (юридична адреса: 12056, Житомирська область, Житомирський район, с. Новий Завод, вул. Лесі Українки, 7, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса місця реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду через Пулинський районний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Т.С. Рябенька