Провадження № 2/686/135/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2025 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого судді Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому, в порядку ст. 247 ЦПК України, позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування реєстрації декларації, визнання незаконним та скасування свідоцтва та рішення, припинення права власності, визнання спільною сумісною власністю майна подружжя та його поділ, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про скасування реєстрації декларації, визнання незаконним та скасування свідоцтва та рішення, припинення права власності, визнання спільною сумісною власністю майна подружжя та його поділ. Просить: скасувати реєстрацію декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстровану Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області за ХМ №3 від 24 грудня 2012 року; визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, НОМЕР_1 від 24.12.2012 року, видане Управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради. Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав державного реєстратора Хмельницького БТІ Слєпчик Олени Олександрівни від 24 грудня 2012 року б/н щодо державної реєстрації права власності на квартиру б/н по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 38793554 ) за ОСОБА_2 . Припинити право власності ОСОБА_2 на жилий будинок загальною площею 684,9 кв.м., житловою площею 249, 2 кв.м., по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 38793554). Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 компенсацію вартості 1/2 частини будівельних матеріалів, конструктивних елементів та інженерного обладнання, які були використані для об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку садибного типу з підвальним, цокольним та мансардним поверхами, будівельною готовністю 57%, розміщеного на земельній ділянці розміром 0, 05 га ( для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд ), кадастровий номер :06:001:0724, розташованого за адресою АДРЕСА_1 в сумі 2 418 774 грн. Залишити ОСОБА_2 будівельні матеріали, конструктивні елементи та інженерне обладнання, які були використані для об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку садибного типу з підвальним, цокольним та мансардним поверхами, будівельною готовністю 57%, розміщеного на земельній ділянці розміром 0, 05 га ( для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд ), кадастровий номер :06:001:0724, розташованого за адресою АДРЕСА_1 . Стягнути з ОСОБА_2 на його користь судові витрати (вартість судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи та судовий збір).

На обґрунтування свого позову він вказав, що з відповідачкою він перебуває в зареєстрованому шлюбі з 08.08.1982 року, який між ними не розірваний, однак шлюбно-сімейні стосунки припинено. Від шлюбу у них є четверо повнолітніх дітей.

В період шлюбу ними у спільну сумісну власність було набуте майно - будівельні матеріали і роботи, використані при фактично виконаних роботах з самочинного будівництва (незавершеного будівництва ) житлового будинку садибного типу з підвальним, цокольним та мансардним поверхами, ступінь будівельної готовності якого складає 57% та який розміщений на земельній ділянці розміром 0,05 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) кадастровий номер: :06:001:0724, за адресою: АДРЕСА_1 , яка відповідачкою набута у власність на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 22.07.1996 р., серії ХМ №05529, виданого на підставі рішення виконкому Хмельницької міської ради від 23.05.1996 року №948. Земельна ділянка була відведена відповідачці для будівництва житлового будинку, однак будувати будинок вони почали без отримання дозвільної та проектної документації та будівництво до сьогодні не завершене.

Будівельні матеріали, які використовувалися для будівництва та будівельні роботи були оплачені за спільні кошти подружжя, так як вони працювали і кожен з них мав самостійний дохід.

Так, з 01.06.1999 року він був зареєстрований приватним підприємцем з видом господарської діяльності «Роздрібна торгівля з лотків і на ринках текстильними виробами, одягом і взуттям», здійснював підприємницьку господарську діяльність на ринку «Дарсон», 35 в м.Хмельницькому, одержував підприємницький дохід ( прибуток ) від діяльності.

В період з 1998 по 2012 рік відповідачка була працевлаштована в загальноосвітній школі №12, 1-3 ступеня м.Хмельницький на посаді вчителя початкових класів, вихователя групи продовженого дня, бухгалтера гаражного кооперативу «Мир» і мала самостійний дохід, який складав: у 2004 році - 2 625 грн; у 2005 році - 1 575 грн; у 2006 році - 2641 грн; у 2007 році - 2 024, 08 грн; у 2008 році 3 036, 12 грн; у 2009 році -6 169, 85 грн; у 2010 році -6 918, 06 грн; у 2011 році - 11 557, 00 грн; у 2012 році -20 256, 00 грн; у 2013 році - 11131, 65 грн.

Будівельні роботи по створенню конструктивних елементів будинку (фундаменту, стін, перекриття, перегородок, даху, сходів, розчину, які поєднанні між собою при будівництві та складають елемент цілісної конструкції будинку ) та проведення огорожі земельної ділянки велися нами в період з 1999 по 2012 роки, поетапно, з перервами, оскільки для кожної наступної черги і будівництва вони заощаджували кошти для придбання матеріалів.

Так, в 1999 році була підготовлена земельна ділянка для залиття фундаменту та залитий фундамент будинку; протягом 2007 - 2009 років земельна ділянка була огороджена та зведена коробка будинку з цегли, облаштовані залізобетонні перекриття між підвалом будинку і цокольним поверхом, між цокольним і першим поверхом, між першим і другим поверхом, між другим і третім поверхом, між третім поверхом і мансардою; облаштований дах будинку. В 2012 році були закуплені конструкції з ПХВ ( вікна, двері ) та було заплановано їх встановлення, заплановано настил підлоги, монтаж інженерних мереж, проведення внутрішнього опорядження. Однак будівництво було зупинене через його хворобу, операцію, подальші амбулаторні і стаціонарні лікування, на що були витрачені чималі заощаджені кошти.

Тому нерухомого майна у новоствореному вигляді ними зведено не було та за призначенням воно не використовувалося і не використовується. Ступінь будівельної готовності будівництва на момент його припинення та до сьогодні складав і складає 57% .

Незважаючи на це, в грудні 2012 році відповідачка, внесла до декларації про готовність об`єкта до експлуатації недостовірні дані, а саме: при ступені будівельної готовності будівництва житлового будинку в 57%, вказала про його 100% готовність та подала її до інспекції ДАБК для реєстрації. Факт подання відповідачкою декларації вважався доказом готовності до експлуатації будинку та приводом для реалізації Інспекцією ДАБК своєї функції, підставою для вирішення питання про реєстрацію декларації, тобто засвідчення прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом будинку, що у свою чергу стало умовою для оформлення за відповідачкою права власності - видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно та державної реєстрації права власності.

24.12.2012 року Інспекцією ДАБК у Хмельницькій області була зареєстрована Декларація про готовність об`єкта до експлуатації ХМ №3 із недостовірними даними в частині: 100% готовності будинку до експлуатації - при ступені будівельної готовності будівництва в 57%; початку і закінчення будівництва - 2006-2008 роки - при незавершеності будівництва станом на 2012 рік; загальної та житлової площі будинку - 684, 9 кв.м. та 249, 2 кв.м. - при дійсній загальній площі 664,8 кв.м., житловій 235,1 кв.м.

В цей же день, 24.12.2012 року, управлінням ЖКГ Хмельницької міської ради відповідачці було видано свідоцтво про право власності на будинок, підготовлене та оформлене Хмельницьким БТІ на підставі Декларації про готовність об`єкта до експлуатації та Державного акта на право приватної власності на землю

Згідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження. об`єктів нерухомого майна, 24.12.2012 року в Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав від 24.12.2012 року державного реєстратора Хмельницького БТІ Слєпчик О.О. здійснено державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . за реєстраційним номером 38793554, при тому, що ступінь його будівельної готовності станом на 25.12.2012 року складав 57%.

При цьому в рішенні об`єктом, права щодо якого підлягали державній реєстрації, вказано- «квартира без номера по АДРЕСА_1 , а не будинок.

В якості підстави виникнення права власності вказано свідоцтво про право власності НОМЕР_1 від 24.12.2012 року та декларація про готовність об`єкта до експлуатації ХМ №3 від 24.12.2012 року.

25.12.2012 року Хмельницьке БТІ на замовлення відповідачки виготовило на її ім`я технічний паспорт на житловий будинок готовністю 100%.

Влітку 2022 року шлюбно-сімейні відносини між ним та відповідачкою погіршилися, ведення спільного бюджету і господарства припинилося і постала необхідність у розподілі спільного майна. Вирішити питання його розподілу добровільно відповідачка відмовилася.

Натомість, з метою проведення відчуження будинку, в грудні 2022 року відповідачка замовила виготовлення технічного паспорта з використанням Реєстру будівельної діяльності електронної системи, доказом чого є внесені до Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва відомості про технічну інвентаризацію житлового будинку

Вказані дії відповідачки свідчать, що вона не бажає добровільного розподілу, не визнає його прав, що змусило його звернутися до суду за їх захистом їх спільним майном на сьогодні є будівельні матеріали, конструктивні елементи та інженерне обладнання, які були використані для будівництва об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку садибного типу з підвальним, цокольним та мансардним поверхами, будівельною готовністю 57%, розміщеного на земельній ділянці розміром 0, 05 га (для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд ), кадастровий номер :06:001:0724, розташованого за адресою АДРЕСА_1 ринковою вартістю без врахування земельної компоненти 4 837 548 грн.

Доказом цього є висновок експерта за результатами проведення судової будівельно- технічної та оціночно-будівельної експертизи від 31 грудня 2024 року № 1123/024 згідно якого: ступінь будівельної готовності незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент реєстрації права власності та видачі Хмельницьким БТІ технічного паспорта від 25.12.2012 року, складав 57%; незавершене будівництво житлового будинку не містить чітких ознак здійснення будівельних робіт з будівництва ( реконструкції ), проведені в період між технічною / інвентаризацією, відображеною в технічному паспорті, виготовленому Хмельницьким БТІ від 25.12.2012 року та технічною інвентаризацією, відображеною в технічному паспорті, виготовленому ФОП ОСОБА_3 від 28.12.2022 року;

будівництво ( незавершене будівництво ) житлового будинку не відповідає ні технічному паспорту на житловий будинок, виготовленому Хмельницьким БТІ від 25.12.2012 року, ні технічному паспорту об`єкта незавершеного будівництва, виготовленому ФОП ОСОБА_3 від 28.12.2022 року та відмінності полягають у суттєвій різниці в площах частини приміщень при тому, що склад та розміри приміщень відповідають обом технічним паспортам; ступінь будівельної готовності незавершеного будівництва житлового будинку садибного типу з підвальним, цокольним та мансардним поверхами станом на дату проведення натурного обстеження 26.07.2024 року складає 57%; загальна площа 664, 8 кв.м., житлова площа 235, 1 кв.м.; ринкова вартість будівельних робіт фактично виконаних при будівництві ( незавершеному будівництві ) житлового будинку станом на 31.12.2024 року ( дату завершення розрахунків ) складає 816 455 грн.; у результаті проведення будівельних робіт при будівництві ( незавершеному будівництві) житлового будинку утворились конструкції фундаментів, стін, перегородок, перекриття, покрівлі, сходів, балконів, вікон, дверей та інженерних мереж п`ятиповерхового будинку загальним будівельним об`ємом 2312 куб.м., ринкова вартість яких розрахована як ринкова вартість житлового будинку без врахування земельної компоненти станом на 31.12.2024 року ( дату завершення розрахунків ї складає 4 837 548 грн

Вказаний висновок судової експертизи є чітким та конкретним, обґрунтованим та належно мотивованим, виконаний на підставі відповідних методик, ґрунтується на матеріалах справи і чинному законодавстві, а тому є належним та допустимим доказом обставин, викладених в позові, які обґрунтовують його вимоги. Виходячи з того, що будматеріали, конструктивні елементи та інженерне обладнання, які перебувають у спільній сумісній власності та були використані для будівництва будинку, яке є самочинним з готовністю 57%, неможливо відділити від самого будинку без завдання їм усім або окремим із них шкоди та зниження відповідно їхньої економічної цінності. А їхня оборотоздатність без відділення від будинку неможлива, що обґрунтував у висновку експерт.

Тому позовна вимога про визнання права власності на половину будматеріалів, обладнання, інженерних мереж не дозволить ні йому, ні відповідачці вільно користуватися та розпоряджатися таким майном, оскільки воно вже використане у самочинному будівництві. Тому ні визнання за одним із них права власності на матеріали, обладнання, інженерні мережі, ні визначення часток у праві спільної часткової власності на ці матеріали, обладнання, інженерні мережі не вирішить спір, а буде передумовою для нового звернення до суду з вимогою про присудження одній із сторін компенсації за її будматеріали, обладнання, інженерні мережі за рахунок іншої сторони.

Відтак, вважає, що належним способом захисту його прав в частині поділу будматеріалів, обладнання, інженерних мереж, які перебувають у спільній сумісній власності та були використані для самочинного будівництва, а відтак і вирішення спору між ними, є присудження йому їх грошової компенсації в сумі 4 837 548 грн.: 2 = 2 418 774 грн, із залишенням їх відповідачці.

Оскільки порушення його права власності на будматеріали, обладнання, інженерні мережі відбулось у результаті реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації із недостовірними даними, видачі на її підставі свідоцтва про право власності та державної реєстрації права власності на будинок, заявлені мною позовні вимоги про скасування реєстрації декларації, свідоцтва, рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та припинення права власності відповідачки на будинок опосередковують відновлення становища, яке існувало до порушення та відповідають способу захисту, передбаченому пунктом 4 частини другої статті 16 ЦК України.

Представник позивача направив до суду заяву про слухання справи за її відсутності та підтримання позову.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про час та місце слухання справи повідомлена належним чином, направила до суду заяву про слухання справи за її відсутності та визнання позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстрували шлюб 08.08.1982 року.

За період шлюбу сторонами було набуто: будівельні матеріали і роботи, використані при фактично виконаних роботах з самочинного будівництва (незавершеного будівництва ) житлового будинку садибного типу з підвальним, цокольним та мансардним поверхами, ступінь будівельної готовності якого складає 57% та який розміщений на земельній ділянці розміром 0,05 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ) кадастровий номер: :06:001:0724, за адресою: АДРЕСА_1 , яка відповідачкою набута у власність на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 22.07.1996 р., серії ХМ №05529, виданого на підставі рішення виконкому Хмельницької міської ради від 23.05.1996 року №948.

24.12.2012 року Інспекцією ДАБК у Хмельницькій області була зареєстрована Декларація про готовність об`єкта до експлуатації ХМ №3 із недостовірними даними в частині: 100% готовності будинку до експлуатації - при ступені будівельної готовності будівництва в 57%; початку і закінчення будівництва - 2006-2008 роки - при незавершеності будівництва станом на 2012 рік; загальної та житлової площі будинку - 684, 9 кв.м. та 249, 2 кв.м. - при дійсній загальній площі 664,8 кв.м., житловій 235,1 кв.м.

24.12.2012 року, управлінням ЖКГ Хмельницької міської ради відповідачці було видано свідоцтво про право власності на будинок, підготовлене та оформлене Хмельницьким БТІ на підставі Декларації про готовність об`єкта до експлуатації та Державного акта на право приватної власності на землю

Згідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження. об`єктів нерухомого майна, 24.12.2012 року в Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав від 24.12.2012 року державного реєстратора Хмельницького БТІ Слєпчик О.О. здійснено державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , за реєстраційним номером 38793554.

25.12.2012 року Хмельницьке БТІ на замовлення відповідачки виготовило на її ім`я технічний паспорт на житловий будинок готовністю 100%.

Відповідно до висновку експерта №1123/024 від 31 грудня 2024 року ступінь готовності будівництва (незавершеного будівництва) житлового будинку садибного типу з підвальним, цокольним та мансардним поверхами, розміщеного на земельній ділянці розміром 0,05 га (для будівництва житлового будину, господарських будівель і споруд), кадастровий номер::06:001:0724, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , станом на дату проведення натурного обстеження 26.07.2024 року складає 57%. Будівництво (незавершене будівництво) житлового будинку не відповідає ні технічному паспорту на житловий будинок, виготовленому Хмельницьким БТІ від 25.12.2012 року ні технічному паспорту об`єкта незавершеного будівництва, виготовленому ФОП ОСОБА_3 від 28.12.2022 р. При цьому слід зазначити, що в цілому склад та розміри приміщень відповідають обом технічним паспортам, а відмінності полягають у суттєвій різниці в площах частини приміщень. Будівництво (незавершене будівництво) житлового будинку не містить чітких ознак здійснення будівельних робіт з будівництва (реконструкції), проведені в період між технічною інвентаризацією відображеною в технічному паспорті, виготовленому Хмельницьким БТІ від 25.12.2012 р. та технічною інвентаризацією, відображеною в технічному паспорті, виготовленому ФОП ОСОБА_3 від 28.12.2022 року. Ступінь готовності будівництва(незавершеного будівництва) житлового будинку станом на модерн реєстрації права власності та видачі Хмельницьким БТІ технічного паспорту від 25.12.2012 року за наданими матеріалами справи та за результатами натурального обстеження, враховуючи відсутність ознак здійснення будівельних робіт з будівництва (реконструкції) у період з моменту проведення технічної інвентаризації, склала 57%. Ринкова вартість будівельних матеріалів, обладнання,Ю виробів, конструкцій, використаних при фактично виконаних роботах з будівництва (незавершеного будівництва) житлового будинку, з врахуванням фізичного зносу станом на 31.12.2024 року складає 3400849 грн. Ринкова вартість будівельних робіт фактично виконаних при будівництві (незавершеному будівництві) житлового будинку, станом на 31.12.2024 року (дата завершення розрахунків) складає 816455 грн. У результаті проведення будівельних робіт при будівництві (незавершеному будівництві) житлового будинку утворились конструкції фундаментів стін, перегородок, перекриття, покрівлі, сходів, балконів, вікон, дверей та інженерних мереж п`ятиповерхового будинку загальним будівельним об`ємом 2312 м. куб., а саме конструкції фундаментів зі збірних бетонних блоків та монолітного залізобетону, об`ємом 80 м.куб.; конструкції стін та перегородок з керамічної та силікатної цегли, а також монолітного залізобетону, об`ємом 304 м.куб; конструкції перекриття зі збірних залізобетонних панелей та монолітного залізобетону, об`ємом 123 м.куб.; конструкції покрівлі з метало черепиці по дерев`яній обрешітці та кроквах, площею (поверхні покрівлі) 260 м.кв.; конструкції сходів зі збірних залізобетонних елементів, об`ємом 8,5 м.куб.; конструкції балконів з монолітного залізобетонну по металевих балках, об`ємом 6 м.куб.; конструкції вікон із метало пластикових віконних блоків, площею 93 м.кв.; конструкції дверей з металевих дверних блоків, площею 22 м.кв.; конструкції інженерних мереж електропостачання, водопостачання та каналізації. Ринкова вартість зазначених конструкцій, яка розрахована як ринкова вартість житлового будинку без врахування земельної компоненти, станом на 31.12.2024 року (дата завершення рахунків) складає 4837548 грн. без врахування ПДВ. Вікна та балконні двері, які зазначені у видаткових накладних (з врахуванням інформації, зазначеної в пропозиціях виробника на аркушах 71-75 цивільної справи), які містяться в матеріалах справи, використані при будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1 . Інші будівельні матеріали, а саме плити перекриття (окрім плит ПБ30.12-89К7 та ПБ36.12-8-9К7), сходові марші та площадки, пісок, дріт, сітка кладки, нафтобітум, арматура, цемент, цегла, рубемаст, які зазначені у видаткових накладних, товарних та фіскальних чеках, використовувались або могли використовуватись при будівництві даного житлового будинку. Однозначно встановити використання саме цих будівельних матеріалів, а не аналогічних, неможливо через недостатню кількість індивідуальних ознак.

Статтею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого, інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч.9,10 ст.39 Закону від 17.02.2011 N 3038-УІ «Про регулювання містобудівної діяльності» (в редакції на час реєстрації декларації) зареєстрована декларація про готовність об`єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об`єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього. Замовник відповідно до закону несе відповідальність за повноту та достовірність даних, зазначених у поданій ним декларації про готовність об`єкта до експлуатації, та за експлуатацію об`єкта без зареєстрованої декларації або сертифіката.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 39-1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» ( в редакції Закону N 5496-УІ ( 5496-17 ) від 20.11.2012 року ) у разі виявлення інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю факту подання недостовірних даних, наведених у / надісланому повідомленні чи зареєстрованій декларації, які є підставою вважати об`єкт самочинним будівництвом, зокрема якщо він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту або будівельного паспорта, реєстрація такого повідомлення або декларації підлягає скасуванню Інспекцією.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2, ст. З, п.4 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції на час державної реєстрації прав) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Державна реєстрація прав проводиться на підставі державних актів на право власності або право постійного користування земельною ділянкою у випадках, встановлених законом.

Відповідно до п.4, п.26, п.27 п.п.9 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ( затв. ПКМ У від 22.06.2011 року № 703) у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, які розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду або їх окремі частини, квартиру, житлове та нежитлове приміщення. У разі коли законодавством встановлено вимогу щодо прийняття в експлуатацію об`єкта нерухомого майна, державна реєстрація права власності на нього проводиться після прийняття такого об`єкта в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є державний акт на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції на час прийняття рішення ) записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції, чинній із 16 січня 2020 року) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Частиною 1 ст. 393 ЦК України передбачено, що правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

За таких обставин, суд вважає, що слід скасувати реєстрацію декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстровану Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області за ХМ №3 від 24 грудня 2012 року. Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, НОМЕР_1 від 24.12.2012 року, видане Управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради. Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав державного реєстратора Хмельницького БТІ Слєпчик Олени Олександрівни від 24 грудня 2012 року б/н щодо державної реєстрації права власності на квартиру б/н по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 38793554 ) за ОСОБА_2 . Припинити право власності ОСОБА_2 на жилий будинок загальною площею 684,9 кв.м., житловою площею 249, 2 кв.м., по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 38793554).

Згідно з ст. 60 СК України, вважається, що об`єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту. Кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Статтею 61 СК України визначено, що об`єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту. Об`єктом права спільної сумісної власності є заробітна плата, пенсія, стипендія, інші доходи, одержані одним із подружжя.

П.21 Постанови Пленуму Верховного суду України №11 від 21 грудня 2007 року визначено, що вклади, незалежно від їх виду та від того, на чиє ім`я з подружжя

вони внесені, відповідно до ст. 61 СК України є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Відповідно до ст. 65 СК України, дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою. При укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя.

Відповідно до частини четвертої статті 65 СК України договір, укладений одним із подружжя в інтересах сім`ї, створює обов`язки для другого з подружжя, якщо майно, одержане за договором, використане в інтересах сім`ї.

Згідно з ст. 68 СК України, розірвання шлюбу не припиняє права спільної сумісної власності на майно, набуте за час шлюбу. Розпоряджання майном, що є об`єктом права спільної сумісної власності, після розірвання шлюбу здійснюється співвласниками виключно за взаємною згодою, відповідно до Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 70 СК України, у разі поділу майна, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором.

Відповідно до ч.ч. 1, 4,5 ст.71 Сімейного кодексу України, майно, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, ділиться між ними в натурі. Присудження одному з подружжя грошової компенсації замість його частки у праві спільної сумісної власності на майно, зокрема на житловий будинок, квартиру, земельну ділянку, допускається лише за його згодою, крім випадків, передбачених Цивільним кодексом України. Присудження одному з подружжя грошової компенсації можливе за умови попереднього внесення другим із подружжя відповідної грошової суми на депозитний рахунок суду.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України, відповідно до частини четвертої якої ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно статті 319 цього Кодексу власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном, керуючись виключно власними інтересами, здійснюючи щодо цього майна будь-які дії, які не повинні суперечити закону і не порушують прав інших осіб та інтересів суспільства. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч.3 ст.368 ЦК України, майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з вимогами ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи вищевикладене, а також визнання відповідачем позовних вимог, суд вважає, що слід стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 компенсацію вартості 1/2 частини будівельних матеріалів, конструктивних елементів та інженерного обладнання, які були використані для об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку садибного типу з підвальним, цокольним та мансардним поверхами, будівельною готовністю 57%, розміщеного на земельній ділянці розміром 0, 05 га ( для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд ), кадастровий номер :06:001:0724, розташованого за адресою АДРЕСА_1 в сумі 2 418 774 грн. Залишити ОСОБА_2 будівельні матеріали, конструктивні елементи та інженерне обладнання, які були використані для об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку садибного типу з підвальним, цокольним та мансардним поверхами, будівельною готовністю 57%, розміщеного на земельній ділянці розміром 0, 05 га ( для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд ), кадастровий номер :06:001:0724, розташованого за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 141 ЦКП України, слід стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 19434 гривні 46 копійок сплоченого судового збору.

Керуючись ст. ст..319, 321, 392, 370 ЦК України, ст.ст. 60, 69, 70, 71 СК України, ст.ст. 4, 12, 76, 77, 81, 141, 258, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Скасувати реєстрацію декларації про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстровану Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області за ХМ №3 від 24 грудня 2012 року.

Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, НОМЕР_1 від 24.12.2012 року, видане Управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської Ради.

Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав державного реєстратора Хмельницького БТІ Слєпчик Олени Олександрівни від 24 грудня 2012 року б/н щодо державної реєстрації права власності на квартиру б/н по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 38793554 ) за ОСОБА_2 .

Припинити право власності ОСОБА_2 на жилий будинок загальною площею 684,9 кв.м., житловою площею 249, 2 кв.м., по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 38793554).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 компенсацію вартості 1/2 частини будівельних матеріалів, конструктивних елементів та інженерного обладнання, які були використані для об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку садибного типу з підвальним, цокольним та мансардним поверхами, будівельною готовністю 57%, розміщеного на земельній ділянці розміром 0, 05 га ( для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд ), кадастровий номер :06:001:0724, розташованого за адресою АДРЕСА_1 в сумі 2 418 774 грн.

Залишити ОСОБА_2 будівельні матеріали, конструктивні елементи та інженерне обладнання, які були використані для об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку садибного типу з підвальним, цокольним та мансардним поверхами, будівельною готовністю 57%, розміщеного на земельній ділянці розміром 0, 05 га ( для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд ), кадастровий номер :06:001:0724, розташованого за адресою АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 19434 гривні 46 копійок сплоченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживає: АДРЕСА_2 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживає: АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення складно 18.09.2025 року.

Суддя: