Справа № 158/359/22
Провадження №2/170/8/25
У Х В А Л А

18 вересня 2025 року сел. Шацьк

Шацький районний суд Волинської області у складі

головуючого судді Стрілець Н.В.,

за участю - секретаря судових засідань Сідак І.В.,

представника позивача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в смт Шацьк та в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Головного управління Держгеокадастру у Волинській області, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання договорів купівлі продажу недійсними, скасування реєстрації в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Львівського районного нотаріального округу Львівської області Головач Орислава Романівна, приватний нотаріус Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Щелкунова Іванна Анатоліївна, приватний нотаріус Ковельського нотаріального округу Волинської області Мартинюк Едуард Вікторович,

ВСТАНОВИВ:

В підготовчому засіданні представник позивача ОСОБА_1 просив прийняти до розгляду заяву про зміну предмету позову.

В порядку зміни предмета позову просив вилучити позовні вимоги: - «Визнати незаконним та скасувати наказ Головного управління Держгеокадастру у Волинській області № 3-7249/15-20-СГ від 30.10.2022 «Про надання ОСОБА_7 дозволу на розроблення проекту землеустрою"; Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 62781407 від 10.01.2022 року, на підставі якого було внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0484 площею 0,5 га (номер запису про право власності 46100646). - - Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 62780968 від 10.01.2022 року, на підставі якого було внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0485 площею 0,5 га (номер запису про право власності 46100285). - Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 62781227 від 10.01.2022 року, на підставі якого було внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0486 площею 0,5 га (номер запису про право власності 46100495). - Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 63126298 від 28.01.2022 року, на підставі якого було внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0487 площею 0,5 га (номер запису про право власності 46409921)».

Замінити та доповнити позовними вимогами: -Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_5 у власність ОСОБА_3 , земельну ділянку площею 0,4999 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:001:0484, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 06; Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,5 га, кадастровий номер :04:001:0484, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060; - Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_5 у власність ОСОБА_3 , земельну ділянку площею 0,50 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:001:0485, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060; - Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,5 га, кадастровий номер :04:001:0485, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060; - Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_5 у власність ОСОБА_3 , земельну ділянку площею 0,50га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:001:0486, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060; - Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,5га, кадастровий номер :04:001:0486, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060; -Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_6 у власність ОСОБА_3 , земельну ділянку площею 0,50га, для ведення особистого селянського господарства,кадастровий номер :04:001:0487,реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060; - Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 0,5га, кадастровий номер: :04:001:0487, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060. Заяву про зміну предмета позову обгрунтовував тим, що як зазначалось в позовній заяві, «першою подією, якою спричинено порушення права власності позивача, є державна реєстрація прав та їх обтяжень щодо передачі земельної ділянки відповідачці ОСОБА_4 . Подальші продаж земельної ділянки відповідачкою ОСОБА_4 , поділ відповідачем ОСОБА_5 цієї земельної ділянки на частини та продаж ним однієї з цих частин відповідачу ОСОБА_6 в ще більшій мірі позбавили позивачку можливості реалізувати своє право на володіння та розпорядження земельною ділянкою. На час звернення з позовом позивачу відомо про чинність договору купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0441 площею 2,0 га, яку відповідач ОСОБА_5 придбав у відповідачки ОСОБА_4 , та договору купівліпродажу земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0487 площею 0,5 га, яку відповідач ОСОБА_6 придбав у відповідача ОСОБА_5 ». Як встановлено судовою експертизою у даній справі, що земельні ділянки площею 0,5 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:001:0484, земельної ділянки площею 0,5 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:001:0485, земельної ділянки площею 0,5 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:001:0486, що розташовані за межами населених пунктів Шацької територіальної громади Ковельського району (колишня Світязька 6 сільська рада Шацького району), які належать на праві власності ОСОБА_5 , земельної ділянки площею 0,5 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:001:0487, що розташована за межами населених пунктів Шацької територіальної громади Ковельського району (колишня Світязька сільська рада Шацького району), яка належить на праві власності ОСОБА_6 , накладаються на земельну ділянку площею 2 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:001:0306, що розташована: Волинська область, Шацький район, на території Світязької сільської ради, яка належить на праві власності ОСОБА_3 . Отже, на підставі оспорюваних договорів було відчужено частини земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0306, яка належить на праві власності ОСОБА_3 . На момент укладення спірних договорів, позивачка ОСОБА_3 була власником земельної ділянки, частини якої були предметом таких договорів, при цьому стороною договору не була, тобто частина належної земельної ділянки, вибула з її володіння по за її волею, незаконно. Однією з підстав державної реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду, яке набрало законної сили, щодо права власності на це майно (пункт 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння є таким рішенням і передбачає внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Таке рішення суду є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно, зареєстроване у цьому реєстрі за відповідачем. Відповідний правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 29 травня 2019 року у справі № 367/2022/15-ц. За статтею 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу. Віндикаційний позов є позовом речовим і як такий належить до речових способів захисту права власності. Його зміст полягає у вимозі неволодіючого власника до володіючого невласника про повернення речі в натурі. При цьому відповідно до статті 396 ЦК України за допомогою віндикаційного позову може захищатися володіння також і носія іншого речового права (титульного володільця), а не тільки права власності. Безпосередня мета віндикації полягає у відновленні володіння власника (титульного володільця), що, у свою чергу, забезпечує можливість використання ним усього комплексу правомочностей, що складають належне йому речове право (пункт 141 постанови Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2024 у справі № 910/2592/19). Згідно зі статтею 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Отже, належним способом захисту права особи, яка позбавлена володіння ділянкою, є віндикація. Враховуючи, що спірні земельні ділянки, які належать ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , накладаються на земельну ділянку ОСОБА_3 та є її власністю, тому такі слід витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_5 , ОСОБА_6 у власність ОСОБА_3 . Обраний спосіб захисту відповідає правовій позиції, викладеній у постанові ВП ВС від 22 січня 2025 року у справі № 446/478/19 (провадження № 14-90цс23). Така позовна вимога є похідною від первісних вимог та взаємопов`язана з предметом позову, оскільки фактично стосується ефективного захисту порушеного права позивачки, як власника спірних ділянок та направлена на повернення цього майна (тобто, фактичним предметом спору являється спірне майно земельну ділянку, яку позивач вважає своєю власністю та бажає повернути). Закон не забороняє пред`явлення позивачем одночасно позовних вимог немайнового та майнового характеру, які пов`язані між собою, оскільки стосується виключно одного нерухомого майна (в даному випадку земельної ділянки). Відповідний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 18 травня 2022 року у справі № 570/5639/16-ц. В судовому засіданні представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Волинській області Хитрик Н.В. заперечувала з приводу задоволення заяви про зміну предмета позову. Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з`явився, його представник ОСОБА_8 подав заяву про відкладення підготовчого засідання у зв`язку з необхідністю подання відзиву на змінений предмет позову у даній справі. Інші учасники справи в судове засідання не з`явились. Заслухавши думку учасників справи, дослідивши зміст заяви суд приходить до висновку, що заяву представника позивача про зміну предмету позову слід прийняти до розгляду. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (частина третя статті 13 ЦПК України). За частиною третьою статті 49 ЦПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. Виходячи з загальних положень ЦПК України, підстави позову - це фактичні обставини, на яких ґрунтується вимога позивача. Підстави позову - це обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу. Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення, яка опосередковується відповідним способом захисту прав або інтересів; предмет позову - це матеріальний зміст позовних вимог позивача, який проявляється в матеріально-правовій заінтересованості - отримати певне матеріальне благо. На підставі викладеного, керуючись ст.ст.49, 258-261ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Прийняти до розгляду заяву представника позивача ОСОБА_1 про зміну предмета позову.

Відкласти підготовче засідання у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до Головного управління Держгеокадастру у Волинській області, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання недійсним наказу Головного управління Держгеокадастру у Волинській області та договору купівлі-продажу земельної ділянки, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння, скасування державної реєстрації земельних ділянок, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Львівського районного нотаріального округу Львівської області Головач Орислава Романівна, приватний нотаріус Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Щелкунова Іванна Анатоліївна, приватний нотаріус Ковельського нотаріального округу Волинської області Мартинюк Едуард Вікторович, на 12:00 год. 30 жовтня 2025 року, що відбудеться у приміщенні Шацького районного суду Волинської області.

Встановити відповідачам строк у 15 (п`ятнадцять) днів (від дня вручення їм копії цієї ухвали), протягом яких вони мають право подати до суду відзив на позов (з урахуванням зміненого предмета позову).

Роз`яснити відповідачам, що якщо вони подають відзив на позов, то повинні одразу подати докази, що підтверджують заперечення проти позову. Якщо доказ не може бути поданий, відповідач повинен зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано разом з відзивом; докази, які підтверджують, що відповідач здійснив всі залежні від нього дії, спрямовані на отримання доказу.

Роз`яснити відповідачам, що копію відзиву на позов та копії всіх доданих до відзиву доказів, що подаються до суду, вони зобов`язані заздалегідь надіслати або надати позивачу, а суду разом із відзивом на позов та доданими до нього доказами документи, що підтверджують надіслання (надання) копії відзиву з копіями доказів позивачу.

Роз`яснити відповідачам, що суд не бере до уваги докази, що подані відповідачами до суду, у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій позивачу, крім випадку, якщо такі докази є у позивача або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Ухвала апеляційному оскарженню не підлягає.

Суддя /підпис/ Н.В.Стрілець

Згідно з оригіналом

Суддя Шацького районного суду Волинської області Н.В.Стрілець