У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2025 року м.Харків

Суддя Київського районного суду м. Харкова Демченко С.В., перевіривши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Молодчого Ігоря Олександровича про визнання зобов`язання припиненим, визнання іпотеки припиненою

установив:

03 жовтня 2025 року адвокат Кувакіна Н.В., яка діє в інтересах ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі ордерів на надання правничої допомоги, звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Молодчого І.О., в якій просить суд:

- визнати повністю припиненим зобов`язання ОСОБА_1 за договором позики грошових коштів від 19 лютого 2016 року перед ОСОБА_3 щодо повернення грошових коштів у розмірі 5 292 450,60 грн, що є еквівалентним 200 000 доларів США за курсом Національного Банку України гривні до долару США станом на 19 лютого 2016 року;

- визнати припиненою іпотеку, яка виникла на підставі договору іпотеки від 24 лютого 2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Молодчим І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 275, предметом якої є житловий будинок з прибудовами літ. «Б-1» (цегла), загальною площею 199,1 кв.м., житловою площею 44,1 кв.м. огорожі № 1-4 (змішана), гараж літ. «б», вимощення (плитка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, та земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0788 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :06:025:0008, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1;

- визнати незаконною відмову приватного нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Харківської області Молодчого І.О. у вчиненні нотаріальної дії зняття заборони відчуження та вилучення запису про іпотеку, викладену у постанові № 60/02-31 від 08 серпня 2025 року;

- вилучити запис про іпотеку за номером: 13455532, дата державної реєстрації 24.02.2016 14:19:36, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 28472138 від 26.02.2016 14:36:05, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Молодчий І.О., щодо житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, внесений на підставі договору іпотеки від 24 лютого 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Молодчим І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 275, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 ;

- зняти заборону на нерухоме майно житловий будинок з прибудовами літ. «Б-1» (цегла), загальною площею 199,1 кв.м., житловою площею 44,1 кв.м. огорожі № 1-4 (змішана), гараж літ. «б», вимощення (плитка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, зареєстровану в реєстрі за № 276, що міститься в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яку внесено на підставі договору іпотеки від 24 лютого 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Молодчим І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 275, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , вилучивши запис про обтяження: 13413620;

- вилучити запис про іпотеку за номером: 13457269, дата державної реєстрації 24.02.2016 14:23:32, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 28475003 від 26.02.2016 15:36:14, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Молодчий І.О. щодо земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0788 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :06:025:0008, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, внесений на підставі договору іпотеки від 24.02.2016, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Молодчим І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 275, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 ;

- зняти заборону на нерухоме майно земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0788 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :06:025:0008, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, зареєстровану в реєстрі за № 277, що міститься в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яку внесено на підставі договору іпотеки від 24.02.2016, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Молодчим І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 275, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , вилучивши запис про обтяження: 13417209;

- визнати припиненою іпотеку, яка виникла на підставі договору іпотеки від 24.02.2016, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Молодчим І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 299, предметом якої є нежитлова будівля літ. «В-1», загальною площею 126,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01, та земельна ділянка площею 0.0723 га, кадастровий номер :06:025:0009, цільове призначення: для обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1;

- визнати незаконною відмову приватного нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Харківської області Молодчого І.О. у вчиненні нотаріальної дії зняття заборони відчуження та вилучення запису про іпотеку, викладену у постанові № 61/02-31 від 08 серпня 2025 року;

- вилучити запис про іпотеку за номером: 13459542, дата державної реєстрації 24.02.2016 14:27:42, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 28477785 від 26.02.2016 16:35:03, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Молодчий І.О., щодо нежитлової будівлі літ. «В-1», загальною площею 126,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01, внесений на підставі договору іпотеки від 24 лютого 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Молодчим І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 299, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ;

- зняти заборону на нерухоме майно нежитлову будівлю літ. «В-1», загальною площею 126,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01, зареєстровану в реєстрі за № 300, що міститься в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яку внесено на підставі договору іпотеки від 24.02.2016, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Молодчим І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 299, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , вилучивши запис про обтяження: 13417553;

- вилучити запис про іпотеку за номером: 13461286, дата державної реєстрації 24.02.2016 14:31:09, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 28479150 від 26.02.2016 17:19:00, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Молодчий І.О., щодо земельної ділянки площею 0.0723 га, кадастровий номер :06:025:0009, цільове призначення: для обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, внесений на підставі договору іпотеки від 24.02.2016, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Молодчим І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 299, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ;

- зняти заборону на нерухоме майно земельну ділянку площею 0.0723 га, кадастровий № :06:025:0009, цільове призначення: для обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, зареєстровану в реєстрі за № 301, що міститься в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яку внесено на підставі договору іпотеки від 24.02.2016, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Молодчим І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 299, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , вилучивши запис про обтяження: 13417705.

В обґрунтування підсудності справи Київському районному суду м. Харкова представник позивачів посилається на положення ч. 1 ст. 27, ч. 10 ст. 28, ч. 7 ст. 30 ЦПК України, згідно з яких у випадку об`єднання позовних вимог щодо укладання, зміни, розірвання і виконання правочину з вимогами щодо іншого правочину, укладеного для забезпечення основного зобов`язання, спір розглядається судом за місцезнаходженням відповідача, який є стороною основного зобов`язання.

Перевіривши матеріали позовної заяви, вважаю, що вона підлягає направленню за підсудністю до іншого суду з огляду на таке.

Положеннями ч. 1 ст. 30 ЦПК України встановлено, що позови, які виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Відповідно до роз`яснень, викладених в пункті 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» від 1 березня 2013 року № 3, виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна.

У Постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 №911/2390/18 зазначено, що виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. Верховний Суд дійшов висновку, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Згідно з положеннями ст. 181 ЦК України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним; про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна; про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна; про право користування нерухомим майном визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що заявлені позивачем позовні вимоги (про визнання припиненою іпотеки) стосуються нерухомого майна, а саме: нежитлової будівлі літ. «В-1», загальною площею 126,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01, та земельної ділянки площею 0.0723 га, кадастровий номер :06:025:0009, цільове призначення: для обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, а також позовні вимоги (про визнання припиненою іпотеки) стосуються нерухомого майна, а саме: житлового будинку з прибудовами літ. «Б-1» (цегла), загальною площею 199,1 кв.м., житловою площею 44,1 кв.м. огорожі № 1-4 (змішана), гараж літ. «б», вимощення (плитка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1, та земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0788 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :06:025:0008, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1

Вказане нерухоме майно знаходиться на території Індустріального району м. Харкова.

З урахуванням, заявлених позивачем вимог, суддя вважає, що до позовної заяви застосовуються правила виключної підсудності.

Згідно з вимогами п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, зокрема, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Статтею 32 ЦПК України передбачено, що спори між судами про підсудність не допускаються.

З огляду на викладене, цивільна справа підлягає направленню за підсудністю до Індустріального районного суду міста Харкова.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.27, 31, 187 ЦПК України, суддя

ухвалив:

Цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Молодчого Ігоря Олександровича визнання зобов`язання припиненим передати до Індустріального районного суду міста Харкова (пр-т Архітектора Альошина, 7, м. Харків, 61007), за підсудністю.

Копію ухвали про передачу справи за підсудністю направити позивачу.

Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини 1 статті 31 ЦПК України, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня складання судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Повний текст ухвали складений та підписаний 07 жовтня 2025 року.

Суддя С.В. Демченко