Справа № 471/1330/24
Провадження №2/471/73/25
Номер рядка звіту 22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

06 жовтня 2025 року Братський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Жили Н.М.,

за участю секретаря судового засідання Холоденко І.Ю.,

представника позивача Кравченка О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Братське Вознесенського району Миколаївської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Кравченко О.С. звернувся до суду з позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 2,00 га з кадастровим номером: :03:000:0584, яка розташована в межах території Братської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області. 20.12.2021 року між позивачем та відповідачем був укладений Договір оренди земельної ділянки, належної позивачу. Відповідно до умов вказаного договору орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1 147 грн. за рік, орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня. Однак, протягом всього часу дії договору відповідач систематично порушував умови договору в частині своєчасної сплати орендної плати. Так, починаючи з моменту укладення договору і до теперішнього часу відповідач жодного разу не сплачував орендну плату за користування належною позивачу земельною ділянкою. У зв`язку з цим, 06.06.2023 року позивач надсилала відповідачу на адресу його місця проживання, вказану у вищевказаному договорі, лист з пропозиціями до договору оренди землі, в якому вимагала здійснити сплату заборгованості з орендної плати та у зв`язку з систематичним порушенням умов договору припинити його дію шляхом розірвання за взаємною згодою сторін. Натомість відповідач вказаний лист не отримав, особистих зустрічей з позивачем уникає, на зв`язок в телефонному режимі не виходить, взяті на себе обов`язки зі сплати орендної плати не виконує. Крім того, відповідач в супереч вимогам договору оренди землі за весь час дії цього договору жодного разу не сплачував земельний податок за вищевказану земельну ділянку. Вважає, що Договір оренди земельної ділянки від 20.12.2021 р. підлягає розірванню у зв`язку з істотним порушенням відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати. Просить суд розірвати Договір оренди земельної ділянки укладений 20 грудня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відносно земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 2,00 га з кадастровим номером: :03:000:0584, яка розташована в межах території Братської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області; стягнути з відповідача на користь позивача понесені нею судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги повністю та просив їх задовольнити, зазначив, що не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з`явився повторно, причину неявки суду не повідомив. Про день, час та місце розгляду справи повідомлявся судовими повістками, надісланими йому за зареєстрованим місцем проживання рекомендованими листами з повідомленням, один з яких він отримав, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (а. с. № 78), інший повернувся на адресу суду з зазначенням на конверті причини повернення «адресат відсутній за вказаною адресою» (а. с. № 103), що відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України свідчить про вручення повісток в день проставлення у поштовому повідомленні таких відміток. За таких обставин суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи. Така правова позиція викладена у постанові ВС від 21 грудня 2022 року у справі № 757/15603/19 (провадження № 61-7187св22). Відповідач відзив не подав.

Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; в судове засідання не з`явився без повідомлення причин неявки, не подав відзив на позовну заяву, представник позивача не заперечує проти заочного вирішення справи, суд вважає можливим ухвалити у вищевказаній цивільній справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.

Під час розгляду справи встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером: :03:000:0584, площею 2,00 га, яка розташована в межах території Братської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області.

20 грудня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений Договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером: :03:000:0584, площею 2,00 га, строк дії договору - до 31 грудня 2031 року (а. с. № 10-11).

05 лютого 2022 року державний реєстратор Вознесенської міської ради Соколенко Д.В. на підставі договору оренди земельної ділянки від 20.12.2021 зареєструвала право оренди земельної ділянки, про що до Державного реєстру речових прав було внесено запис за № 46572686 (а. с. № 12).

Відповідно до п. 4.1, п. 4.2, п. 4.3 Договору оренди земельної ділянки від 20.12.2021 р. орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі у розмірі 3(три)% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки що становить 1 147 грн. за рік. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня.

Згідно п. 4.5 Договору оренди земельної ділянки від 20.12.2021 р. щорічна сплата податків та зборів здійснюється орендарем.

Після припинення дії договору оренди орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 7.1 Договору оренди земельної ділянки від 20.12.2021 р.).

Відповідно до п. 9.1 вказаного договору орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

З положень ст. 90 ЗК України вбачається, що власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину. Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права (ст. 19 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до положень ст. 21, ст. 22 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно вимог ст. 24, ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. На вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз вищевказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

Відповідно до п. 12.4 Договору оренди земельної ділянки від 20.12.2021 р. дія договору припиняється шляхом його розірвання, в тому числі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

З моменту укладення вищевказаного договору оренди земельної ділянки відповідач жодного разу не сплачував позивачу орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою та не сплачував земельний податок за вищевказану земельну ділянку. У зв`язку з порушенням відповідачем умови вказаного договору в частині своєчасної сплати орендної плати, позивач 06.06.2023 року зверталася до відповідача з листом, надісланим останньому на адресу його місця проживання, вказану в договорі, в якому вимагала здійснити сплату заборгованості з орендної плати та у зв`язку з систематичним порушенням умов договору припинити його дію шляхом розірвання за взаємною згодою сторін (а. с. № 13). Натомість відповідач вказаний лист не отримав, особистих зустрічей з позивачем уникає, на зв`язок в телефонному режимі не виходить,

За час розгляду справу відповідачем не надано суду доказів, які б спростовували зазначені обставини та підтверджували б сплату відповідачем позивачу орендної плати у визначеному договором розмірі та строки.

Отже, судом встановлено систематичну несплату відповідачем орендної плати за Договором оренди земельної ділянки від 20.12.2021 р., що вказує на наявність підстав для розірвання вказаного договору у зв`язку з істотним порушенням його умов.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно квитанції № 2041-1693-9477-4461 від 10.10.2024 при зверненні до суду з вищевказаним позовом позивачем сплачено судовий збір у розмірі 1 211,20 гривень (а. с. № 20).

Оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сукмі 1211,20 гривень.

Керуючись ст. ст. 1,2, 13, 15, 19, 21-25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 96,141 ЗК України, ст. ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 4, 10-13, 76, 81, 83, 89, 141, 229, 258, 259, 263 -265, 280-283 ЦПК України,

УХВАЛИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 20.12.2021 р., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відносно земельної ділянки з кадастровим номером: :03:000:0584, площею 2,00 га (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав: 46572686 від 05.02.2022).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1 211,20 грн (одна тисяча двісті одинадцять гривень двадцять копійок).

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Зоряне.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання подана апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Жила Н. М.