Справа № 669/714/25
Провадження № 2/669/359/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 жовтня 2025 року смт.Білогір`я

Білогірський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Давидюка О.І.,

з участю: секретаря судового засідання Бульбах Т.М.,

представника позивача ОСОБА_1 адвоката Кучерука Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-щі Білогір`я в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Білогірської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

15 серпня 2025 року (вх. № 3197/25 від 18 серпня 2025 року) з наступними уточненнями від 27 серпня 2025 року (вх. № 3309/25) ОСОБА_1 через свого представника адвоката Кучерука Т.М. в підсистемі «Електронний суд» звернувся в суд з позовом до Білогірської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області про визнання права власності за набувальною давністю на адміністративний будинок площею 120,9 кв. м, виробничий цех площею 381 кв. м, склад площею 868,7 кв. м, будівлю площею 16,5 кв. м, будівлю площею 6,1 кв. м та асфальтовану площадку площею 440,0 кв. м, які знаходяться на території Білогірської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 1-4, 38).

В обґрунтування позовних вимог представник послався на те, що ОСОБА_1 є головою (керівником) Фермерського господарства «Білогірський сокіл», яке знаходиться по АДРЕСА_1 .

В той же час, господарська діяльність Фермерського господарства «Білогірський сокіл» є досить розгалуженою, оскільки, окрім змішаного сільськогосподарського господарства, воно здійснює діяльність і й у інших сферах, а саме: допоміжна діяльність у рослинництві; діяльність посередників у торгівлі товарами широкого асортименту; діяльність у сфері охорони громадського порядку та безпеки; вантажний автомобільний транспорт; будівництво житлових і нежитлових будівель; діяльність посередників у торгівлі деревиною, будівельними матеріалами та санітарно-технічними виробами; оптова торгівля деревиною, будівельними матеріалами та санітарно-технічними обладнанням; виробництво продуктів борошномельно-круп`яної промисловості; розведення свиней; виробництво олії та тваринних жирів; неспеціалізована оптова торгівля; складське господарство, а тому потребує залучення будівель, споруд, облаштувань, матеріальних цінностей, іншого майна.

Враховуючи вищевикладене, ОСОБА_1 у своїй діяльності, починаючи з 2015 року, взяв під охорону та користується нерухомим майном колишнього цегельного заводу, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з адміністративного будинку, виробничого цеху, складу, двох будівель та асфальтованої площадки, що підтверджується довідкою Білогірської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області від 21 липня 2025 року № 4214.

Вказані об`єкти нерухомого майна ОСОБА_1 залучає до свого господарювання шляхом розміщення техніки, реманенту, виготовленої продукції. Окрім того, здійснює періодичні покращення, такі як ремонті роботи, підтримання техніки безпеки та схоронності майна, сплати комунальних послуг, тобто повноцінно володіє та користується ними.

Як вбачається з Акта про встановлення факту користування майном від 17 липня 2025 року, який був складений депутатом Білогірської селищної ради Гребенюком В.А. та сусідами: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , 17 липня 2025 року було проведено обстеження щодо встановлення факту користування ОСОБА_1 нерухомим майном та встановлено, що останній дійсно більше десяти років як взяв під охорону та користується майном колишнього цегельного заводу, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з адміністративного будинку, виробничого цеху, складу, двох будівель та асфальтованої площадки.

Зазначив, що за цей час вказані приміщення стали невід`ємною частиною майна ОСОБА_1 , без яких господарську діяльність важко уявити, а тому у нього постало питання щодо правомірності володіння даним майном.

У зв`язку з чим, на замовлення ОСОБА_1 , КП «Шепетівське районне бюро технічної інвентаризації» виготовило технічний паспорт № 349, який складається зі схематичного плану, експлікації до схематичного плану, плану поверхів та експлікації приміщень, а також характеристики виробничих будівель, при цьому, всі приміщення носять господарський характер та придатні до використання.

Послався на те, що в силу ч. 1 ст. 344 ЦК України умовами набуття права власності за набувальною давністю є: 1) добросовісність користування майном, яке полягає у невчиненні особою перешкод власнику цього майна у реалізації ним свого права власності на це майно протягом 10 років; 2) відкритість користування, яке має бути очевидним для усіх інших осіб; 3) безперервність користування протягом 10 років; 4) відсутність документів, які б свідчили про наявність у громадянина прав на це майно.

Вказав, що позивачем ОСОБА_1 виконано усі вимоги закону з огляду на наступне.

По-перше, ОСОБА_1 не знав і не міг знати про те, що володіє чужим майном, адже протягом 10 років ні власник, ні органи територіальної громади не відвідували земельну ділянку, де знаходяться об`єкти нерухомого майна та не пред`являли жодних вимог. Окрім того, перед тим, як ОСОБА_1 почав використовувати їх у своїй діяльності, об`єкти нерухомого майна були занедбані та перебували в жахливому технічному стані, що свідчило про їх безхазяйність.

По-друге, ОСОБА_1 протягом 10 років відкрито користувався приміщеннями, що було очевидним для всіх, так як змішане сільськогосподарське господарство вимагає залучення великої кількості техніки, реманенту, працівників, що унеможливлює факт таємного володіння та приховання цього факту. Окрім того, даний факт підтверджено довідкою від 21 липня 2025 № 4214, яка видана Білогірською селищною радою Шепетівського району Хмельницької області та актом про встановлення факту користування майном від 17 липня 2025 року.

По-третє, з огляду на специфіку господарської діяльності ОСОБА_1 , остання вимагає постійної безперервності, адже її результати мають бути збережені та в майбутньому реалізовані.

По-четверте, ОСОБА_1 відкрито та безперервно користувався майном за відсутності правовстановлюючих документів, у зв`язку з чим змушений за захистом своїх прав на нерухоме майно звернутися до суду.

Ухвалою Білогірського районного суду Хмельницької області від 19 серпня 2025 року вказану позовну заяву залишено без руху (а.с. 29).

Ухвалою Білогірського районного суду Хмельницької області від 02 вересня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання (а.с. 52).

Ухвалою Білогірського районного суду Хмельницької області від 30 вересня 2025 року підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с. 73).

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився.

Представник позивача адвокат Кучерук Т.М. в судовому засіданні позовні вимоги з підстав, зазначених в позовній заяві та уточненнях до неї, підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити.

Відповідач Білогірська селищна рада Шепетівського району Хмельницької області про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, представник в судове засідання не з`явився, однак в підсистемі «Електронний суд» до суду надійшла заява (вх. № 3757/25 від 06 жовтня 2025 року), в якій представник вказав, що проти позовних вимог не заперечує, розгляд справи просив проводити у його відсутності (а.с 75-78).

Вислухавши пояснення представника позивача, допитавши свідків, вивчивши та дослідивши матеріали справи в межах наданих суду доказів, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що на території Білогірської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області по АДРЕСА_1 знаходиться нерухоме майно, а саме: адмінбудинок (А-І) площею приміщень 95,3 кв. м та площею забудови 120,9 кв. м, виробничий цех (Б-І) площею приміщень 359,4 кв. м та площею забудови 381 кв. м, склад (В) площею приміщень 857,9 кв. м та площею забудови 868,7 кв. м, будівля (Г) площею забудови 16,5 кв. м, будівля (Д) площею забудови 6,1 кв. м, асфальтована площадка (І) площею 440,0 кв. м, а також огорожа з воротами і хвірткою відповідно площею 105,0 кв. м, 9,5 кв. м та 1,9 кв. м, що підтверджується копією технічного паспорту № 349, виготовленого та виданого замовнику ОСОБА_1 комунальним підприємством «Шепетівське районне бюро технічної інвентаризації» від 02 липня 2025 року (а.с. 12-16, 39-43).

Згідно довідки суб`єкта оціночної діяльності оцінювача ОСОБА_4 про вартість майна від 01 вересня 2025 року № 1/09-К загальна вартість комплексу нежитлових будівель та споруд (цегельного заводу), а саме: адмінбудинок (А-І), площею приміщень 95,3 кв. м, площею забудови 120,9 кв. м, виробничий цех (Б-І), площею приміщень 359,4 кв. м, площею забудови 381 кв. м, склад (В), площею приміщень 857,9 кв. м, площею забудови 868,7 кв. м, будівля (Г) площею забудови 16,5 кв. м, будівля (Д) площею забудови 6,1 кв. м, асфальтована площадка (І), площею 440,0 кв. м, огорожа з воротами і хвірткою площею 105,0 + 9,5 + 1,9 кв. м, станом на 01 вересня 2025 року становить 465235 грн (а.с. 48-50).

Як встановлено в судовому засіданні, позивач ОСОБА_1 більше десяти років добросовісно володіє усім комплексом вищевказаних нежитлових будівель та споруд колишнього цегельного заводу, несе тягар утримання даного нерухомого майна, що підтверджується показаннями допитаних в судовому засіданні свідків ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_5 , довідкою Білогірської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області від 21 липня 2025 року № 4214, довідкою цієї ж селищної ради від 21 липня 2025 року № 4216, а також даними Акта про встановлення факту користування майном від 17 липня 2025 року, який був складений депутатом Білогірської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області Гребенюком В.А. та жителями-сусідами, які проживають по АДРЕСА_1 (а.с. 10-11, 37, 56).

Частиною 1 ст. 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

За таких обставин, суд вважає за необхідне позов задовольнити в повному обсязі, оскільки в процесі судового розгляду було встановлено, що позивач ОСОБА_1 , відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України, добросовісно заволодів неруховим майном по АДРЕСА_1 і продовжує відкрито, безперервно володіти цим майном понад десять років.

Крім того, суд бере до уваги і позицію представника відповідача Білогірської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області, який згідно поданої в підсистемі «Електронний суд» заяви від 06 жовтня 2025 року (вх. № 3757/25) позовні вимоги визнав, що згідно положень ч. 4 ст. 206 ЦПК України є підставою для ухвалення рішення про задоволення позову. При цьому судом встановлено, що таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (а.с 75-78).

При цьому, понесені позивачем витрати по сплаті судового збору згідно квитанції АТ КБ «Приватбанк» від 01 вересня 2025 року № 1.288346387.1 в розмірі 4652,35 грн суд не стягує з відповідача, оскільки в даному випадку відсутні будь-які незаконні дії чи бездіяльність відповідача, які жодним чином не призвели до порушення прав та законних інтересів позивача (а.с. 51).

Керуючись ст. ст. 16, 328, 344 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 81, 141, 229, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Білогірської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженцем с. Мокроволя Білогірського району Хмельницької області, право власності на адмінбудинок (А-І) площею приміщень 95,3 кв. м та площею забудови 120,9 кв. м, виробничий цех (Б-І) площею приміщень 359,4 кв. м та площею забудови 381 кв. м, склад (В) площею приміщень 857,9 кв. м та площею забудови 868,7 кв. м, будівлю (Г) площею забудови 16,5 кв. м, будівлю (Д) площею забудови 6,1 кв. м, асфальтовану площадку (І) площею 440,0 кв. м, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце народження: с. Мокроволя Білогірського району Хмельницької області, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , паспорт: НОМЕР_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ;

- відповідач Білогірська селищна рада Шепетівського району Хмельницької області, місцезнаходження: 30200, Хмельницька область, Шепетівський район, с-ще Білогір`я, вул. Шевченка, 44, .

Дата складення повного судового рішення 07 жовтня 2025 року.

Суддя Олександр ДАВИДЮК