Справа №442/5563/25
Провадження №2/442/1674/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 вересня 2025 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Гарасимків Л.І.

при секретарі Півала І.М.

розглянувши в судовому засіданні в місті Дрогобичі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Трускавецької міської ради про визнання права забудовника на житловий будинок в порядку спадкування,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Територіальної громади в особі Трускавецької міської ради Львівської області про визнання права власності на спадкове майно.

В підтвердження позовних вимог посилаються на те, що він, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є сином ОСОБА_2 , що підтверджується Свідоцтвом про народження сері НОМЕР_1 .

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що свідчить Свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 . Заповітів при житті не складала.

Мати до смерті проживала та була зареєстрована у житловому будинку по АДРЕСА_1 .

Він, у строки, встановлені законом, звернувся до приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Кіселичник Ірини Миронівни із заявою про відкриття спадщини. 17 червня 2025 року нотаріус зареєструвала у Спадковому реєстрі спадкову справу №24/2025, про що йому видано відповідний витяг №81558670 від 17.06.2025 року та довідку про склад спадкоємців №70/02-14 від 17.06.2025 року, з якої вбачається, що він є єдиним спадкоємцем ОСОБА_2 , більше ніхто із заявами про прийняття спадщини не звертався.

Після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина, до складу якої ввійшов зазначений вище житловий будинок по АДРЕСА_1 . Він проживав з матірю у цьому будинку останні десять років, тобто він повністю закінчений будівництвом. Але, як він зясував після смерті матері, будинок не введений в експлуатацію, мати не оформила на себе право власності на нього.

Водночас на будівництво будинку ОСОБА_2 було видано дозвільні документи, які відповідали чинному законодавству в період їхньої видачі, зокрема будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, який містить у своєму складі: Рішення виконавчого комітету Дрогобицького району Львівської області №62 від 29.07.1989 року, згідно якого затверджено рішення зборів уповноважених членів колгоспу ім.Шевченка №3 від 19.07.89р. про виділення ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,10га в с.Станиля; Рішення виконавчого комітету Дрогобицької районної ради №198 від 24.08.89 року про дозвіл будівництва ОСОБА_2 житлового будинку на виділеній земельній ділянці в с.Станиля по типовому проекту; План забудови земельної ділянки, затверджений затверджений районним архітектором Дрогобицького району; Дозвіл на право закладки фундаментів під індивідуальне будівництво

Акт виносу в натуру меж земельної ділянки; Рішення виконавчого комітету Дрогобицької районної ради №239 від 19.10.89 року про дозвіл на будівництво житлового будинку по типовому проекту (зі змінами).

У будинковій книзі на житловий будинок по АДРЕСА_1 містяться записи про реєстрацію членів сім`ї померлої ОСОБА_2 з 1991 року. На час смерті матері тільки він був з нею зареєстрований у будинку.

Станильською сільською радою 17.01.2007 року видано довідку №99 про те, що ОСОБА_2 являється забудовником в АДРЕСА_1 .

Рішенням Станильської сільської ради №443 від 27.08.2020 року дано дозвіл ОСОБА_2 на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) з метою передачі їх у власність орієнтовною площею 0,12 га для будівництва та обслуговування житлового будинку в АДРЕСА_1 .

На замовлення ОСОБА_2 , ФОП ОСОБА_3 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок по АДРЕСА_1 , з техпаспорту вбачається, що будинок фактично закінчений будівництвом, підведені всі комунікації

У будинковій книзі на житловий будинок по АДРЕСА_1 містяться записи про реєстрацію членів сім`ї померлої ОСОБА_2 з 1991 року. На час смерті матері тільки він був з нею зареєстрований у будинку. Станильською сільською радою 17.01.2007 року видано довідку №99 про те, що ОСОБА_2 являється забудовником в АДРЕСА_1 .

Рішенням Станильської сільської ради №443 від 27.08.2020 року дано дозвіл ОСОБА_2 на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) з метою передачі їх у власність орієнтовною площею 0,12 га для будівництва та обслуговування житлового будинку в АДРЕСА_1 .

На замовлення ОСОБА_2 , ФОП ОСОБА_3 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок по АДРЕСА_1 . З техпаспорту вбачається, що будинок фактично закінчений будівництвом, підведені всі комунікації.

Згідно Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української PCP, затвердженої заступником Міністра комунального господарства Української PCP від 31.01.1966 року (втратила чинність у 1995 році), Наказу Держжитлокомунгоспу N56 від 13.12.95 «Про затвердження Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб (втратив чинність у липні 2012 року), реєстрацію будинків із обслуговуючими будівлями і спорудами та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української PCP провадили бюро технічної інвентаризації виконкомів місцевих рад депутатів трудящих.

Об`єктами реєстрації були будинки та домоволодіння з окремим порядковим номером на вулиці, провулку, площі. Реєстрації підлягали всі будинки і домоволодіння в межах міст і селищ міського типу Української PCP, що належали місцевим радам депутатів трудящих, державним, кооперативним і громадським установам, підприємствам і організаціям, а також ті будинки і домоволодіння, які належали громадянам на праві особистої власності.

З 2013 року державну реєстрацію прав на нерухоме майно здійснюють державні реєстратори у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Таким чином, оскільки матір ОСОБА_2 не здійснила дії по державній реєстрації прав на житловий будинок, будинок не вважається об`єктом нерухомого майна, а перебуває у процесі забудови.

Оскільки він не представив нотаріусу правовстановлюючий документ на будинок, вона відмовила йому у видачі свідоцтва про право на спадщину та роз`яснила, що для вирішення даного питання необхідно звернутися до суду, що підтверджується листом від 17.06.2025 року. Просить позов задоволити.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача адвокат Потічна Н.Ю. в судове засідання не з`явилися, однак від адвоката Потічної Н.Ю. поступила заява, в якій просить проводити розгляд справи у її відсутності та відсутності позивача, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, а тому суд розглянув справу у відсутності позивача та представника позивача на підставі наявних доказів по справі.

Відповідач представник Трускавецької міської ради Львівської області в судове засідання не з`явився, однак на адресу суду поступило клопотання про розгляд справи у відсутності представника відповідача, при вирішенні спору покладаються на думку суду.

Відповідно до ст.247 ЦПК судовий розгляд проведено без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, суд вбачає підстави для задоволення позову.

Як вбачається із копії Свідоцтва про народження від 25.04.1968р., ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 , його батьками в свідоцтві зазначені ОСОБА_4 та ОСОБА_2 .

Як вбачається із копії Свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 19.11.2024р., ОСОБА_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 42 років, про що складено відповідний актовий запис за №1268.

Як вбачається із Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 17.06.2025р., до спадкового реєстру внесено реєстраційний запис (реєстрація спадкової справи, спадкодавець ОСОБА_2 .

Як вбачається із довідки за №70/02-14 від 17 червня 2025року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є єдиним спадкоємцем за законом, померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 , за матеріалами спадкової справи, заведеної приватним нотаріусом Кіселичник І.М., 17.06.2024р., за №24/2025р.

Як вбачається із Рішення Доброгостівської сільської ради народних депутатів Дрогобицького району Львівської області №62 від 29.07.1989р., затверджено рішення зборів уповноважених членів колгоспу ім.Шевченка №3 від 19.07.1989 року про виділення ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,10 га за рахунок земель колгоспу ім.Шевченка в с.Станиля.

Як вбачається із Виписки з Протоколу засідання виконавчого комітету Дрогобицької районної ради народних депутатів за №198 від 24.08.1989р., ОСОБА_2 дозволено будівництво в селі Станиля житлового будинку на 4 кімнати житловою площею 59,8 кв.м., по типовому проекту ОБ-М-4/79 та господарські будівлі по типовому проекту 194-24-141 на земельній ділянці площею 0,10 га.

Як вбачається із Рішення №239 від 19.10.1989р. «Про дозвіл будівництва житлових будинків та господарських споруд, використання за призначенням самовільно збудованих споруд та переобладнання будівель громадянам району», ОСОБА_2 надано дозвіл на будівництво житлового будинку на 5 кімнат житловою площею 80,0 кв.м., по тип. Проекту ОБ-2-5/87.1

Як вбачається із Рішення Станильської сільської ради №443 від 27 серпня 2020р., ОСОБА_2 надано дозвіл на виготовлення ліцензованого землевпорядною організацією технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі ( на місцевості) з метою передачі їх у власність орієнтовною площею 0,12 га для будівництва та обслуговування житлового будинку в АДРЕСА_1 .

Як вбачається із довідки, виданої виконавчим комітетом Станильської сільської ради, ОСОБА_2 являється забудовником в АДРЕСА_1 .

Як вбачається із Технічного паспорту на будинок, що розташований за адресою: в АДРЕСА_1 , загальна площа даного будинку 212,30 грн., житлова площа 125,6 грн., допоміжна 86,7 грн.

Згідно ст.66-69 ЗУ "Про нотаріат", п.4.15 Глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затв. наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 №296/5, видача Свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.

Відповідно до п.23 Постанови Пленум Верховного Суду України від 30.05.2008 №7 «Про судову практику у справах про спадкування» за наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на судовому розглядові не підлягають.

У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Пунктом 24 даної Постанови зазначено, що при відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття за місцем відкриття спадщини.

Відповідно до п.1 Постанови спадкові відносини регулюються Цивільним України, якщо спадщина відкрилася не раніше 1 січня 2004 року. У разі відкриття до зазначеної дати застосовується чинне на той час законодавство, зокрема, правила Цивільного кодексу Української PCP, у тому числі щодо прийняття спади спадкоємців за законом.

Відповідно до ч.1 ст.1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

Відповідно до ч.2, 3 ст.1223 ЦК України, у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Відповідно до ч.1 ст.1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ч.1,5 ст.1268 ЦК України «Прийняття спадщини», спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Згідно з вимогами ч.3 ст.1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом шести місяців з дня відкриття спадщини не заявив про відмову від неї, а згідно з ч.5 цієї статті, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до п.3.1. листа ВССУ від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК).

Частина 1 ст.1297 Цивільного кодексу України 2004 р. закріплює у спадкоємців, чию спадщину складає нерухоме майно, обов`язок звернутися до нотаріуса за видачею свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Для оформлення свідоцтва про право на спадщину нотаріусом перевіряються юридичні факти, які є підставою спадкування у осіб, що подали заяву про його одержання, факти смерті спадкодавця, наявності родинних зв`язків певного ступеня, перебування у шлюбі зі спадкодавцем або на його утриманні протягом встановленого законом строку при спадкуванні за законом, факту складання заповіту при спадкуванні за заповітом, час і місце відкриття спадщини, склад спадкового майна, на яке видається свідоцтво про право на спадщину. На підтвердження цих обставин нотаріус вимагає від спадкоємців відповідні документи.

Обов`язковим документом для оформлення спадщини на нерухоме майно у нотаріуса є оригінал правовстановлюючого документа на нерухоме майно.

Відповідно до п.4.12. Глави 10 Розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року №296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за № 282/20595, свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх Необхідних документів, а також згідно п. 4.14. Глави 10 Розділу II цього ж Порядку при видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріус обов`язково перевіряє склад спадкового майна, на яке видається свідоцтво про право на спадщину.

Згідно Цивільного кодексу України відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Тому нотаріус відповідно до п.4.18. Глави 10 Розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України за відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів, роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

Позивачем у зазначених спорах у порядку правонаступництва може виступати спадкоємець, який прийняв спадщину відповідно до вимог статей 1268 - 1270 ЦК.

За відсутності спадкоємців належним відповідачем у даній категорії справ є орган місцевого самоврядування, на території якого розташована земельна ділянка та об`єкт будівництва.

Згідно ст.ст.1216, 1217 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла(спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину; відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необгрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

За правилами ст.392 ЦК України, власиик майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.331 ч.ч.2,3 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини ьходять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності, таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц ( провадження № 61-1132св 17).

Аналізуючи викладене, суд приходить до переконання, що заявлені позовні вимоги позивача є підставними та такими, що підлягають до задоволення, оскільки інших спадкоємців, які мають право на спадщину, яка залишилася після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , - немає, а відтак є всі підстави для визнання за позивачем права і обов`язки забудовника житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст. 4, 12, 133, 141, 354ЦПК України, ст.ст. 328, 346, 392, 1223, 1233, 1268, 1296, 1270 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІПН: НОМЕР_3 , в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , права і обов`язки забудовника житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони у справі:

Позивач ОСОБА_1 , ІПН : НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач Трускавецька міська рада Львівської області, юридична адреса м.Трускавець, вул.Бориславсбка,2, Львівської області, .

Суддя Гарасимків Л.І.