КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Апеляційне провадження: Доповідач - Кафідова О.В.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Київ Справа № 381/3797/24

25 вересня 2025 року Київський апеляційний суд у складі колегії суддів Судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді - Кафідової О.В.

суддів - Оніщука М.І.

- Шебуєвої В.А.

при секретарі - Смолко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 - адвоката Юріна Юрія Володимировича на рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 19 травня 2025 року, ухвалене під головуванням судді Соловей Г. В. у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області про витребування з незаконного володіння частини земельної ділянки, скасування реєстрації у Державному земельному кадастрі та скасування державної реєстрації прав на земельну ділянку,-

в с т а н о в и в:

У серпні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому, з урахуванням зміни предмету позову, просив:

витребувати з незаконного володіння ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 42,71 кв. м, що перебуває під частиною житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 ;

скасувати реєстрацію у Державному земельному кадастрі і виключити записи поземельної книги стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :01:010:0020;

скасувати державну реєстрацію прав на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0020.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі рішення Червономотовилівської сільської ради народних депутатів від 29 липня 1995 року «Про приватизацію земельних ділянок, що перебувають в користуванні громадян на території Червономотовилівської сільської ради Фастівського району Київської області» затверджено матеріали інвентаризації земельних ділянок на території Червомотовилівської сільської ради, проведеної МП «Георад» та передано у приватну власність громадян земельні ділянки, зокрема, земельна ділянка площею 987,65 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 831,18 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно державного акту на право приватної власності на землю Серії КВ- 6187, виданого на підставі рішення Червономотовилівської сільської ради 4 сесії 22 скликання від 29 липня 1995 року, ОСОБА_3 (батько позивача) передано у приватну власність земельна ділянка площею 0,0831 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території с. Червона Мотовилівка цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - 0,0831 га.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Позивач, як спадкоємець спадкового майна ОСОБА_3 , 1939 року народження, померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , набув право власності на частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 28.03.20217 року, посвідченим державним нотаріусом Дев`ятої Київської державної нотаріальної контори Фроловим А.О., зареєстрованого в реєстрі за № 4-206.

Разом із тим, через відсутність в національній кадастровій системі відомостей про належну ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю Серії КВ- 6187 земельну ділянку, площею 0,0831 га, розташовану на території с. Червона Мотовилівка, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, позивач не може отримати на неї свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті батька, або постанову нотаріуса про відмову у вчиненні відповідної нотаріальної дії.

Під час оформлення права на вказану земельну ділянку було встановлено, що координати поворотних точок і меж земельних ділянок з кадастровим номером :01:010:0020, що наявна в автоматизованій системі державного земельного кадастру, накладаються на ділянку площею 0,0831 га в АДРЕСА_1 , геодезичну зйомку проведено інженером землевпорядником Іваницькою Н.П. на замовлення ОСОБА_3 під час виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 , в межах Мотовилівської сільської ради.

Крім того накладання земельної ділянки з кадастровим номером :01:010:0020 відбулося в тій частині де знаходиться малоповерхова забудова, яка належить позивачу, а саме під будинком АДРЕСА_1 .

Згідно з Інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, земельна ділянка з кадастровим номером :01:010:0020, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0831 га розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрована 19.10.2018 року за ОСОБА_2 , під № НОМЕР_1 .

Така ситуація порушує права та інтереси позивача, як власника 1/2 частини житлового будинку що збудований ще у 1918 році, тобто до виникнення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0020 як такого, а тому з метою відновлення порушених прав на земельну ділянку позивач звернувся до суду з вказаним позовом та просив його задовольнити.

Рішенням Фастівського міськрайонного суду Київської області від 19 травня 2025 року позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області про витребування з незаконного володіння частини земельної ділянки, скасування реєстрації у Державному земельному кадастрі та скасування державної реєстрації прав на земельну ділянку залишено без задоволення.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із того, що такий позов є передчасним, оскільки позивачем не надано суду належних доказів на підтвердження належності йому на праві власності земельної ділянки площею 0,0831 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю Серії КВ- 6187 належала ОСОБА_3 , а також не надано доказів щодо частки житлового будинку (як окремого об`єкту), яка перейшла позивачу у спадщину.

Не погоджуючись з рішенням Фастівського міськрайонного суду Київської області від 19 травня 2025 року, 06 червня 2025 року представник ОСОБА_1 - адвокат Юрін Ю. В. подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення першої інстанції та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Обґрунтовуючи доводи апеляційної скарги заявник вказує на те, що при відчужені частини житлового будинку (яка зазначена в Технічному паспорті на житловий будинок, як квартира АДРЕСА_2 (яка зараз перебуває у власності відповідача) у приватну власність переходила земельна ділянка майже (крім 1,22 кв.м.) під всім житловим будинком (в тому числі і під 1/2 його частиною, яка зазначена в Технічному паспорті на житловий будинок, як квартира АДРЕСА_3 (яка зараз перебуває у власності позивача) і розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :01:010:0020 (площею 0.09877 га, за адресою: АДРЕСА_1 ).

За результатами земельно-технічної експертизи на питання №2, - чи знаходиться об`єкт нерухомого майна, що належить ОСОБА_1 (частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 ) на земельній ділянці з кадастровим номером :01:010:0020 (площею 0.09877 га в АДРЕСА_1 ), експертом зроблено наступний висновок.

«Частина житлового будинку, зазначена в Технічному паспорті на житловий будинок АДРЕСА_1 , як квартира АДРЕСА_3 частково розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :01:010:0020 (площею 0.09877 га, за адресою: АДРЕСА_1 ). Площа частини житлового будинку, що розміщена на земельній ділянці з кадастровим номером :01:010:0020, становить 42,71 кв. м. Загальна площа частин житлового будинку, що не розміщені на земельній ділянці з кадастровим номером :01:010:0020, становить 1,22 кв. м».

З наведеного вбачається, що майже вся площа житлового будинку (крім 1,22 кв. м) за адресою: АДРЕСА_1 (в тому числі і та частина, що успадкована ОСОБА_1 розміщена на земельній ділянці з кадастровим номером :01:010:0020 за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 .

Відповідно до частини 1 статті 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Тобто відповідач, як власниця земельної ділянки з кадастровим номером :01:010:0020, має право здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам або взагалі звільнити земельну ділянку від будь яких будівель в тому числі і тих що у власності позивача.

Таке становище порушує права та інтереси позивача, як власника 1/2 частини житлового будинку, що збудований ще до виникнення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0020 як такого.

Що стосується виникнення у позивача права власності на земельну ділянку площею 0,0831 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю Серії КВ - 6187 належала ОСОБА_3 , то таке виникло з часу відкриття спадщини.

24 липня 2025 року до Київського апеляційного суду від представник Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області Чурпіти Юрія Миколайовича надійшов відзив на апеляційну скаргу в якому представник зазначав, що доводи апеляційної скарги не спростовують правильності висновків суду першої інстанції, а тому відсутні підстави для її задоволення.

В судове засідання з`явився представник ОСОБА_1 адвокат Юрін Ю.В., який підтримав доводи апеляційної скарги та просив її задовольнити.

Представник Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області в судове засідання не з`явився, у відзиві на апеляційну скаргу представник просив суд розглядати справу без участі представника.

ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась засобами поштового зв`язку. 05 вересня 2025 року до Київського апеляційного суду повернувся конверт без вручення поштової кореспонденції, причина- «адресат відсутній за вказаною адресою».

З огляду на вище викладене, колегія суддів вважає за можливе проводити розгляд справи за відсутності не з`явившихся сторін.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, з таких підстав.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Рішення суду першої інстанції вказаним вимогам закону відповідає.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, що згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом, посвідченим 28.03.2017 року державним нотаріусом Дев`ятої Київської державної нотаріальної контори Фроловим А.О., зареєстрованого в реєстрі за № 4-206, позивачу ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , належить частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 83592214 від 28.03.2017 року житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на праві приватної власності зареєстровано (№ запису 19672573) за ОСОБА_1 .

Згідно з державним актом на право приватної власності на землю Серії КВ- 6187 виданого на підставі рішення Червономотовилівської сільської ради 4 сесії 22 скликання 29 липня 1995 року, ОСОБА_3 передано у приватну власність земельна ділянка площею 0,0831 га в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території с. Червона Мотовилівка цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - 0,0831 га.

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 22.07.2024 року земельна ділянка з кадастровим номером :01:010:0020, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0831 га розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрована 19.10.2018 року за № 28449663 за ОСОБА_2 .

Згідно витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-024 від 22.07.2024 року кадастровий номер земельної ділянки :01:010:0020, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,09877 га.

Рішенням державного кадастрового реєстратора відділу Фастівського району Головного управління Держгеокадастру у Київській області Ковальської Л.І. від 16.11.2020 року № РВ020 було відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру з підстав: електронний документ не відповідає установленим вимогам, про що зазначено у протоколі проведення перевірки електронного документа; розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.

Згідно з висновком судового експерта Центру судових і спеціальних експертиз Українського науково-дослідного інституту спеціальної техніки та судових експертиз Служби безпеки України №10/7 від 05.03.2025 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:010:0020 площею 0,09877 га за адресою: АДРЕСА_1 , що наявна в автоматизованій системі державного земельного кадастру, перетинається (накладається) із земельною ділянкою площею 0,0831 га геодезичну зйомку якої проведено інженером землевпорядником Іваницькою Н.П. при виготовленні Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) ОСОБА_3 , за адресою: АДРЕСА_1 , площа накладання становить 47,12 кв. м

Частина житлового будинку, зазначена в Технічному паспорті на житловий будинок АДРЕСА_1 , як квартира АДРЕСА_3 частково розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :01:010:0020 (площею 0,09877 га за адресою: АДРЕСА_1 ). Площа частини житлового будинку, що розміщена на земельній ділянці з кадастровим номером :01:010:0020, становить 1,22 кв. м.

Повороти точок меж земельної ділянки з кадастровим номером :01:010:0020, що міститься в Національній кадастровій системі Державного земельного кадастру, відповідають координатам поворотних точок меж земельної ділянки площею 987,65 кв. м.

Звертаючись до суду з вказаним позовом, ОСОБА_1 посилається на те, що майже вся площа житлового будинку (крім 1,22 кв. м) за адресою: АДРЕСА_1 (в тому числі і та частина, яка успадкована ним після смерті батька) розміщена на земельній ділянці з кадастровим номером :01:010:0020 за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 . Таке становище порушує права та інтереси позивача, як власника 1/2 частини житлового будинку, що збудований ще до виникнення у відповідача права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:010:0020 як такого.

Згідно зі статтями 15, 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною першою статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до частини першої статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (частина перша статті 13 ЦПК України).

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Згідно з вимогами статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до частини першої статті 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 58 ЦПК).

Як встановлено судом, позивач як спадкоємець спадкового майна ОСОБА_3 , 1939 р.н., який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , набув право на частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.03.2017, індексний номер 83592214, об`єктом нерухомого майна є житловий будинок загальною площею 79,8 кв. м ОСОБА_1 є власником 1/2 його частки.

Згідно з державним актом на право приватної власності на землю Серії КВ- 6187 виданого на підставі рішення Червономотовилівської сільської ради 4 сесії 22 скликання 29 липня 1995 року, ОСОБА_3 передано у приватну власність земельна ділянка площею 0,0831 га в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території с. Червона Мотовилівка цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - 0,0831 га.

Враховуючи наведене, встановивши фактичні обставини справи на підставі наявних в матеріалах справи доказах, суд першої інстанції дійшов правильного висновку щодо передчасності заявленого позову, оскільки в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що саме належна позивачу частини будинку перебуває на земельній ділянці, яка належить відповідачу ОСОБА_2 , а також не надано належних доказів, які б підтверджували перехід вказаної земельної ділянки у власність ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_5 , якому така земельна ділянка належала.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів заявника та їх відображення у судового рішенні, питання вичерпності висновку суду першої інстанції, колегія суддів вважає, що у справі, що розглядається, сторонам надано вмотивовану відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин, як у матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах, а доводи, викладені у апеляційній скарзі не спростовують обґрунтованих та правильних висновків суду першої інстанції.

Судом першої інстанції повно встановлено обставини, що мають значення для справи, висновки суду відповідають наявним у матеріалах справах доказам.

Колегія суддів не вбачає порушень судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права.

Згідно з пунктом 1 частиною першою статті 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Відповідно до частин першої статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає за необхідне залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 19 травня 2025 року - без змін, оскільки підстави для скасування судового рішення відсутні.

Керуючись статтями 268, 367, 374, 375, 381-384, 389 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Апеляційну скаргупредставника ОСОБА_1 - адвоката Юріна Юрія Володимировича залишити без задоволення.

Рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 19 травня 2025 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складення повної постанови шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови складено 29 вересня 2025 року

Головуючий: Судді: