Справа №333/5721/25
Провадження №2/333/3761/25
23 вересня 2025 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:
судді Холода Р.С.,
за участю секретаря судового засідання Лузанової А.Д.,
27.06.2025 року до суду звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Автозаводська» (далі ОСББ «Автозаводська») із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком у розмірі 13 561,40 грн.
В обґрунтування позовних вимог зазначено про те, що відповідач ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 . В багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 в травні 2016 року було створено ОСББ «Автозаводська», воно є балансоутримувачем і здійснює управління вказаним будинком. Впродовж часу з моменту створення ОСББ і дотепер загальними зборами Об`єднання приймались рішення про встановлення розмірів внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання багатоквартирного будинку. Так, рішенням №9 від 27.12.2020 встановлено тариф на утримання будинку на 2021 рік у розмірі 4,50 грн. за кв.м для мешканців першого поверху та 5,00 грн. для мешканців другого поверху; №11 від 18.12.2021 на 2022 рік у розмірі 4,50 грн. за кв.м для мешканців першого поверху та 5,00 грн. для мешканців другого поверху; без № від 17.12.2022 - на 2023 рік у розмірі 4,50 грн. за кв.м для мешканців першого поверху та 5,00 грн. для мешканців другого поверху; без № від 23.12.2023 на 2024 рік у розмірі 4,50 грн. за кв.м для мешканців першого поверху та 5,00 грн. для мешканців другого поверху; без № від 21.12.2024 на 2025 рік у розмірі 5,00 грн. за кв.м для мешканців першого поверху та 5,50 грн. для мешканців другого поверху, які оформлені протоколами, та затверджені Кошториси на 2021, 2022, 2023, 2024 та 2025 роки, де передбачено розмір внесків на витрати з управління будинком та на капітальний ремонт.
Відповідач ОСОБА_1 належним чином не виконувала свої зобов`язання щодо оплати обов`язкових платежів (внесків) на управління будинком, внаслідок чого за період з червня 2021 року по травень 2025 року за останньою утворилася заборгованість в розмірі 13 561,40 грн.
З цих підстав, позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав.
Ухвалою суду від 02.07.2025 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження.
У судове засідання представник позивача Ополонець О.В. не з`явився, суду надав заяву про розгляд справи без його участі, в якій також зазначив про те, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, заперечення проти ухвалення заочного рішення по справі відсутні.
Відповідач ОСОБА_2 до зали судового засідання жодного разу не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином, причини неявки не повідомила, клопотань про відкладення судового розгляду не надходило.
З огляду на викладене, керуючись ч.4 ст.223 ЦПК України, суд дійшов до висновку про розгляд справи за відсутності відповідача на підставі наявних у ній доказів та відповідно до ст.280 ЦПК України, ухвалив заочне рішення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог ОСББ «Автозаводська» у повному обсязі, виходячи з такого.
Відповідно до ч.2 ст.124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.
У відповідності з п.1 ст.6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.
Відповідно до ст.55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.
Згідно зі ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
За положеннями ст.ст.12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст.ст.76, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини
Відповідно до п.14 ч.1 ст.1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
За положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
На підставі статуту ОСББ «Автозаводська» встановлено, що останнє створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і об`єднує власників квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .
Відповідач ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 з 16.06.1995 року, що підтверджується відповіддю з Єдиного державного демографічного реєстру №1527699 від 30.06.2025.
З розрахунку заборгованості по внескам на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , ОСОБА_1 має заборгованість за період з 01.06.2021 року по 31.05.2025 року у сумі 13 561,40 гривень.
Головою правління ОСББ «Автозаводська» на адресу боржника 15.06.2025 року направлено вимогу про сплату заборгованості у вказаному розмірі.
Відповідно до положень ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з вимогами ч.1 ст.385ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону (ч.2).
Спір виник між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, як юридичною особою та користувачем квартири, а правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
З огляду на положення ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 17 вказаного Закону встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Згідно зі ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Протоколами №9 від 27.12.2020 встановлено тариф на утримання будинку на 2021 рік у розмірі 4,50 грн. за кв.м для мешканців першого поверху та 5,00 грн. для мешканців другого поверху; №11 від 18.12.2021 на 2022 рік у розмірі 4,50 грн. за кв.м для мешканців першого поверху та 5,00 грн. для мешканців другого поверху; без № від 17.12.2022 - на 2023 рік у розмірі 4,50 грн. за кв.м для мешканців першого поверху та 5,00 грн. для мешканців другого поверху; без № від 23.12.2023 на 2024 рік у розмірі 4,50 грн. за кв.м для мешканців першого поверху та 5,00 грн. для мешканців другого поверху; без № від 21.12.2024 на 2025 рік у розмірі 5,00 грн. за кв.м для мешканців першого поверху та 5,50 грн. для мешканців другого поверху, які оформлені протоколами.
Згідно наданої інформації загальна площа квартири АДРЕСА_3 становить 62,9 кв.м.
Таким чином розмір оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком, яку відповідач зобов`язана була сплачувати щомісяця з 2021 р. по 2024 р. становить 343,65 грн., у 2025 році 378,02 грн.
Згідно наданого розрахунку заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком вбачається, що за період з 01.06.2021 року по 31.05.2025 року ОСОБА_1 було нараховано 16 667,05 грн., з яких відповідачем за вказаний період сплачено на загальну суму 3 105,65 грн. Таким чином, сума боргу за вказаний період, за вирахуванням сплачених внесків, становить 13 561,40 грн.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Згідно з ст.ст. 67, 68 ЖК Української РСР наймачі (власники) квартир зобов`язані щомісяця своєчасно вносити плату за комунальні послуги, до числа яких входять послуги з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Враховуючи, що відповідач порушила свої зобов`язання, оплату наданих послуг не довела, суд дійшов до висновку, що вимоги позивача про стягнення заборгованості за період з 01.06.2021 року по 31.05.2025 року в сумі 13 561,40 грн., є документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи те, що позовні вимоги задоволені в повному обсязі, з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.
Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 19, 23, 76-83, 89, 141, 211, 247, 258-259, 263-265, 280-283 ЦПК України, -
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Повний текст рішення суду складений 26.09.2025 року.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя Р.С.Холод