Провадження № 2/742/312/25
Єдиний унікальний № 742/6583/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2025 року місто Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Ільченка О.І., секретаря судових засідань Голушко Н.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом представниці ОСОБА_1 адвокатки Ткаченко Наталії Миколаївни до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про виділ частки із будинку, що перебуває у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

Представниця позивача ОСОБА_1 адвокатка Ткаченко Н.М. звернулася до суду із позовною заявою до відповідачів про виділ 1/5 частки із будинку, як окремого та цілого об`єкта нерухомого майна та господарсько-побутові будівлі, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , який підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності.

Уточнюючі позовні вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником 1/5 частки житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд по АДРЕСА_1 .

Іншими співвласниками вище згаданого житлового будинку з належною частиною надвірних будівель є відповідачі по справі, а саме: 1/5 частина належить ОСОБА_8 , 2/5 частин належать ОСОБА_9 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_3 1/10 частини належать ОСОБА_5 , ОСОБА_10 та ОСОБА_7 .

Між співвласниками в добровільному порядку встановлено порядок користування спірним будинком і господарськими будівлями, та фактично проведено розподіл житлового будинку із створенням окремих виходів до жилих приміщень.

На даний час питання про виділення часток співвласників будинку як окремих та цілих об`єктів нерухомого майна не вирішено, що позбавляє позивача фактичної можливості в реалізації своїх прав як власників у повній мір. Позивач не може окремо від інших співвласників зареєструвати та отримати окреме свідоцтво про право власності на належну йому частку та заключити окремий договір по нарахуванню комунальних платежів, тому позивачем подано позов про виділення належних йому частин житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, як окремого та цілого об`єкта нерухомого майна.

У судове засідання позивач та його представниця не з`явилися, проте остання подала заяву про слухання справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_10 у судове засідання не з`явилися, проте подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 та ОСОБА_9 у судове засідання не з`явилися також, хоча про розгляд справи були повідомлені належним чином шляхом направлення рекомендованого повідомлення на адресу їх реєстрації та оголошенням про їх виклик на сайті судової влади.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог і можливість задоволення позову з наступних підстав.

Згідно з ч. 3 ст. 3 ЦПК України провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справ.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист цивільного інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені ч. 2 ст. 16 ЦК України

Судом установлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , відповідно до договору дарування частини житлового будинку серії НСЕ №209473 від 25.01.2023, зареєстрованого в реєстрі за №209, являється власником квартири що знаходиться в АДРЕСА_1 , яка складає 1/5 частину житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд (6 зворот -7 зворот). Що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.01.2023 , індексний номер витягу 321059594 (а.с.8).

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №2059 від 16.10.2024, виданого КП «Прилуцьке МБТІ» вбачається, що іншими співвласниками житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є: 1/5 частина житлового будинку належить ОСОБА_8 ; 2/5 частини житлового будинку належить ОСОБА_11 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ; 1/10 частини належить ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 ; кВ.№ переобладнана під нежитлове приміщення косметичний кабінет (а.с.8 зворот).

Згідно копії актового запису про смерть №818 від 02 листопада 2015 року, складеного Прилуцьким відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Прилуцькому районі Чернігівської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції вбачається, що ОСОБА_11 , помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.87-88).

Відповідно до інформації наданої завідувачкою Першої Прилуцької державної нотаріальної контори Домошенко Л.А. від 29.05.2025 вбачається, що після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_11 заведена спадкова справа №634/2015 (а.с.96). Із заявою про прийняття спадщини звернулася дружина спадкодавця ОСОБА_9 , 1941 року народження. Інші спадкоємці до нотаріальної контори не зверталися. Дана інформація також підтверджується інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру від 29.05.2025 за №81345927 (а.с.97-99).

Ринкова вартість 1/5 частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд по АДРЕСА_1 згідно висновку про вартість майна станом на 14.11.2024 складає 107434,00 грн (а.с.12).

Факт роздільного користування буд. АДРЕСА_1 підтверджується відповідним технічним паспортом (а.с.9-11).

У фактичному користуванні позивача знаходиться 1/5 частина будинку, яка згідно технічної інвентаризації станом на 14.10.2024 складається з таких приміщень: по житловому будинку під літ. А1 кімната під №2-3 площею 8.1 кв.м., кімната під №2-4 площею 9,2 кв.м.; приміщення по прибудові під літ. а2 кухня під №2-2 площею 8.0 кв.м.; по тамбуру під літ. а6 тамбур під №2-1 площею 1.9 кв.м.; загальною площею 27.2 кв.м., житловою площею 17.3 кв.м. по надвірних будівлях та спорудах сарай під літ. Б2, сарай під літ. б1.

Згідно ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до положень ч.ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст. 183, 358, 364, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року N 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Виділ належних співвласникам часток будинку в натурі не спричинить погіршення технічного стану будинку, оскільки для виділу не потребується переобладнання приміщень, добудова, перебудова, перепланування. У належних їм приміщеннях улаштовані окремі входи, встановлені окремі засоби обліку постачання комунальних послуг. За технічними показниками 1/5 частину житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, які належать ОСОБА_1 є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділеною в натурі, в зв`язку з чим, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.183, 358, 364, 380 ЦК України, ст.ст.13, 81, 247, 258, 263-265, 353 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

Позов представниці ОСОБА_1 адвокатки Ткаченко Наталії Миколаївни до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_4 ), ОСОБА_6 ( АДРЕСА_4 ), ОСОБА_7 ( АДРЕСА_4 ), ОСОБА_8 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_9 ( АДРЕСА_5 ) про виділ частки із будинку, що перебуває у спільній частковій власності задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі належні йому 1/5 частину житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по житловому будинку під літ. А1 кімната під №2-3 площею 8.1 кв.м., кімната під №2-4 загальною площею 9,2 кв.м.; по прибудові під літ. а2 кухня під №2-2 площею 8.0 кв.м.; по тамбуру під літ. а6 тамбур під №2-1 площею 1.9 кв.м.; загальною площею 27.2 кв.м., житловою площею 17.3 кв.м. та господарсько - побутові будівлі і споруди: сарай під літ. Б2, сарай під літ. б1, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна який підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області.

Суддя Олександр ІЛЬЧЕНКО