Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 935/1139/25
Провадження № 2/935/363/25
РІШЕННЯ

Іменем України

04 вересня 2025 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області в складі головуючого судді Василенка Р.О., із секретарем - Криворучко Я.В., за участю: представника позивача адвоката Кушніренка А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коростишівської територіальної громади в особі Коростишівської міської ради про визнання права власності на об`єкт самочинного будівництва,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду із даною позовною заявою в якій просить суд визнати за нею право власності на об`єкт самочинного будівництва літню кухню літера «Е» та житловий будинок літера «А-1» з прибудовою, загальною площею 72,9 кв.м, житловою площею 30,9 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову вказує, що вона є спадкоємицею майна після смерті свого батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Зазначає, що загалом до складу спадкового майна входить земельна ділянка з кадастровим номером :01:014:0755, площею 0,0673 га та житловий будинок з господарськими будівлями, що за адресою: АДРЕСА_1 , про право власності на які вона отримала відповідні свідоцтва.

Втім вказує, що за життя батько звертався до органів місцевого самоврядування для набуття права користування та власності на земельну ділянку під належним йому будинком, а також надання дозволу на будівництво хліва, гаража, веранди та перепланування будинку.

Разом із тим вказує, що за життя її батько отримав дозвіл на здійснення прибудов до житлового будинку - веранди, а також літньої кухні, та станом на дату його смерті він завершив їх будівництво. Однак за життя не встиг прийняти ці забудови і добудови в експлуатацію у встановленому законом порядку.

Вказує, що з метою визнання прав забудовника зверталися до Коростишівського районного суду про що ухвалено рішення від 14.11.2024 р. у справі №935/2403/24.

В подальшому з метою прийняття в експлуатацію об`єкта завершеного будівництва зверталася до державного архітектурного відділу з заявою про готовність до експлуатації об`єкта за амністією в тому числі з відповідним рішенням суду. Однак їй відмовлено оскільки даний об`єкт вважається самочинно збудованим і визнання права власності можливе лише за рішенням суду.

Представник позивача адвоката Кушніренко А.В. у судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити з наведених у ньому підстав обґрунтувавши викладеними у позові доводами.

Представник відповідача Коростишівської міської ради у судове засідання не з`явився, про дату час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Заяв чи клопотань на адресу суду не надходило,а тому суд розглянув справу без їх участі.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи на підставах змагальності та в межах позовних вимог, дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що рішенням Коростишівського районного суду Житомирської області від 14.11.2024 року у справі №935/2303/24 визнано за ОСОБА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 права та обов`язки забудовника щодо об?єкта будівництва - літньої кухні та добудови до житлового будинку веранди, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру на земельну ділянку від 25.06.2024 року, власником земельної ділянки кадастровий номер №:01:014:0755, загальною площею 0,0673 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, що за адресою: АДРЕСА_1 , є позивач ОСОБА_1 .

Згідно встановлених судом у справі №935/2303/24 вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 .

Відповідно до витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 21.06.2018 року слідує, що 23.05.2018 року приватним нотаріусом Коростишівського районного нотаріального округу Чевкотою О.А. відкрито спадкову справу №20/2018 (номер у спадковому реєстрі 62459188) щодо майна померлого ОСОБА_2 , спадкоємцем якого за законом є позивач ОСОБА_1 .

Також позивачем до позову долучено інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.05.2025 року з слідує, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер 618 виданого приватним нотаріусом Коростишівського районного нотаріального округу Чевкотою О.А є власником житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 61, 7 кв.м.. Складовою частиною даного нерухомого майна також вказано три навіси літери «Б», «В», «Г», вбиральня літ. «У», огорожа №1.

Крім того вказано, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер 619 виданого приватним нотаріусом Коростишівського районного нотаріального округу Чевкотою О.А. є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:014:0755, площею 0,0673 га за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель (а.с. 9).

Згідно технічного паспорту від 20.03.2025 року житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 ,має наступну експлікацію приміщень: веренда 1-1 площею 8,9 кв.м., передпокій 1-2 площею 14,4 кв.м., житлова кімната 1-3 площею 12-3 кв.м., житлова кімната 1-4 площею 8,7 кв.м., житлова кімната 1-5 площею 9,9 кв.м., комора 1-6 площею 4-4 кв.м., санвузол 1-7 площею 4,1 кв.м., кухня 1-8 площею 10,2 кв.м., а також навіс літера «Б», гараж літера «Д», літня кузня літера «Е», криниця літера «Є», вбиральня літера «У», огорожа літера «І».

Згідно відповіді відділу з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Коростишівської міської ради від 09.07.2024 року №07-12/006/24 слідує, що позивачу ОСОБА_1 відмовлено у перевірці та прийняття в експлуатацію об?єкта будівництва: «Літня кухня та добудова до житлового будинку веранди» без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно звіту про проведення технічного обстеження житлового будинку з прибудовою «літ. А-1» та господарської будівлі літня кухня літ «Е» складеного 14.04.2025 року експертом Васильківською І.С., слідує, що за результатом технічного обстеження прибудови літера «А-1» загальною площею 72,90 кв.м., житловою площею 30,90 кв.м, допоміжної площі 42 кв.м, будівельного об`єму 301 м3. та господарської будівлі літня кухня літ «Е», площа забудови 30 кв.м., будівельного об`єму 81 м3, вказані забудови відповідають державним будівельним нормам та встановлено надійність і безпечність експлуатації.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил . Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом із цим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч.2 ст.375 Цивільного кодексу України), а тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.5 ст.376 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд враховує, що здійсненна прибудова та добудова до житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер №:01:014:0755, відведеній для цієї мети за її цільовим призначенням, а саме для будівництва та обслуговування житлового будинку за вказаною вище адерсою. Власником житлового будинку та земельної ділянки є позивач ОСОБА_1 .

Здійснення самочинного будівництва літньої кухні літера «Е» та прибудови до житлового будинку літера «А-1» не порушують права інших осіб. Зі звіту від 14.04.2025 року складеного експертом Васильківською І.С. слідує, що за результатом технічного обстеження прибудови літера «А-1» та господарської будівлі літня кухня літ «Е», відповідають державним будівельним нормам та встановлено надійність і безпечність експлуатації.

З огляду на викладене вище та те, що право власності позивача не може бути вирішено іншим чином ніж у судовому порядку, суд дійшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Враховуючи зазначене вище на підставі ст.ст. 331, 376 ЦК України, і керуючись ст. ст.12, 13, 19, 81, 263-266, 268, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 право власності на об`єкт самочинного будівництва літню кухню літера «Е» та житловий будинок літера «А-1» з прибудовою, загальною площею 72,9 кв.м, житловою площею 30,9 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Коростишівська міська рада, , місцезнаходження: вул. Дарбіняна, 11, м. Коростишів, Житомирського району, Житомирської області.

Повне судове рішення складено 15.09.2025 року.

Суддя Роман ВАСИЛЕНКО