Ярмолинецький районний суд Хмельницької області
Справа № 689/1074/25
Провадження № 2/689/448/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(Заочне)

26 вересня 2025 року селище Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі головуючого - судді Мазурчака В.М.,

за участю:

секретаря судового засідання Цмикайло Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в залі суду в селищі Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «7.Я» про визнання відсутнім права оренди, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, стягнення збитків,

встановив:

1. Стислий виклад позиції Позивача

ОСОБА_1 (далі Позивач, ОСОБА_1 ) звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства «7.Я» (далі Відповідач, ФГ «7.Я» про визнання відсутнім права оренди, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, стягнення збитків. Позов мотивовано тим, що спірний договір оренди землі Позивач та Відповідач не підписували.

2. Стислий виклад заперечень Відповідачки

Відповідач процесуальними правами не скористався.

3. Процесуальні дії та рішення у справі

Ухвалою від 10 червня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у цивільній справі у порядку загального позовного провадження (а.с. 46)

Ухвалою від 23 липня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні (а.с. 64).

4. Рішення щодо позову

Дослідивши матеріали справи та подані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, як окремо так і взаємний їх зв`язок, суд вважає, що позов слід задовольнити частково з підстав.

5. Зміст спірних правовідносин

Між сторонами наявний спір щодо визнання відсутнім права оренди, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, стягнення збитків.

6. Фактичні обставини, встановлені судом, оцінка судом аргументів учасників справи, норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер :04:037:0361, що призначена для особистого селянського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 258, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №22-З976-СГ від 27 березня 2019 року «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» (а.с. 8, 9).

Між ним як орендодавцем та Приватним підприємством сільськогосподарського виробництва «СІМ.Я» підписано договір оренди землі від 02 листопада 2019 року №б/н та кат прийому-передачі об`єкта оренди до нього (а.с. 16-17).

Рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 09 грудня 2024 року у справі №689/437/24 вказаний вище договір розірвано. Рішення набрало законної сили 09 січня 2025 року (а.с. 20-23).

ОСОБА_1 стверджує, що іншого договору, тобто договору з іншою юридичною особою - Фермерським господарством «7.Я», він не підписував.

Спірний інший договір додано до справи. Це договір оренди землі від 06 грудня 2019 року за №б/н між ОСОБА_1 та ФГ «7.Я» щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером :04:037:0361 згідно тексту, наявного у справі (а.с. 26-28).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що на підставі договору оренди землі від 06 грудня 2019 року за №б/н між ОСОБА_1 та ФГ «7.Я» зареєстровано право оренди земельної ділянки строком на 10 років (дата реєстрації 28 січня 2020 року, реєстратор приватний нотаріус Клімчук А.В., номер запису про інше речове право - 35257614 (а.с.19).

Однак, у судовій справі Ярмолинецького районного суду Хмельницької області №689/437/24 було встановлено, що у реєстратора відповідно до чинного законодавства оригінал договору оренди землі від 06 грудня 2019 року не підлягає збереженню (лист приватного нотаріуса Клімчук А.В. від 25 квітня 2024 року за №24/01-16 а.с. 33).

У цій же справі ОСОБА_2 , діючи як керівних обох підприємств (ФГ «7.Я» та ППСВ «СІМ.Я»), повідомив суд, що немає оригіналів договорів оренди із ОСОБА_1 .

Ці обставини встановлені рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 09 грудня 2024 року у справі №689/437/24 та відповідно до частини четвертої 82 ЦПК України не доказуються при розгляді цієї справи, тобто є преюдиційними (обов`язковими).

У справі №689/437/24, суд встановивши порушене право, відмовив ОСОБА_1 у скасуванні державної реєстрації права оренди з підстав обрання неналежного способу захисту порушеного права. Зокрема, зазначив, що слід просити визнання відсутнім права (а.с.23).

З огляду на встановлене порушення права, керуючись постановою ВП ВС від 29 листопада 2023 року у справі №513/879/19, суд задовольняє позов в частині визнання відсутнім права оренди та усунення перешкоди у користуванні земельною ділянкою.

Позивач також просив стягнути збитки у сумі 30883,37 гривень. Позов в цій частині мотивував з розрахунку орендної плати 21000 гривень за період з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2024 року, яку він не отримав, та 9883,86 гривень індексації цієї орендної плати. Водночас мотивація цього розрахунку у позові не наведена.

Суд відмовляє у стягненні збитків за недоведеністю, оскільки договір оренди землі від 06 грудня 2019 року за №б/н між ОСОБА_1 та ФГ «7.Я» щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером :04:037:0361 його сторони не підписували, інших підстав (правочинів тощо), на основі яких Позивач визначив саме такий розмір не зазначено та доказів про це не надано.

7. Розподіл судових витрат

Судовий збір та інші судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (частина перша та друга статті 141 ЦПК України).

Слід стягнути з Фермерського господарства «7.Я» на користь ОСОБА_1 судові витрати: 1) судовий збір у сумі 1291,95 (одна тисяча двісті дев`яносто одна гривня, 95 копійок) гривень (а.с.44); 2) витрати на професійну правову допомогу у сумі 20000 (двадцять тисяч) гривень (а.с. 75-82).

На основі викладеного та керуючись статтями 258, 264 та 265 Цивільного процесуального кодексу України,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «7.Я» про визнання відсутнім права оренди, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, стягнення збитків задовольнити частково.

Визнати відсутнім право оренди у Фермерського господарства «7.Я» земельної ділянки площею 2 га з кадастровим номером :04:037:0361, що розташована на території Пасічнянської сільської ради Хмельницького (раніше Ярмолинецького) району Хмельницької області, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 258).

Усунути перешкоди ОСОБА_1 у користуванні належною йому земельною ділянкою загальною площею 2 га з кадастровим номером :04:037:0361 шляхом повернення вказаної земельної ділянки від Фермерського господарства «7.Я».

Стягнути з Фермерського господарства «7.Я» на користь ОСОБА_1 судові витрати:

1) судовий збір у сумі 1291,95 (одна тисяча двісті дев`яносто одна гривня, 95 копійок) гривень;

2) витрати на професійну правову допомогу у сумі 20000 (двадцять тисяч) гривень.

У решті позовних вимог відмовити.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку лише у разі залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Ярмолинецького районного суду Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи на офіційному веб-порталі судової влади України за веб-адресою: http://ym.km.court.gov.ua/sud2221/, а інформацію про зміст судових рішень у справі - за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua/.

Відомості про учасників справи:

1. Позивач ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 );

2. Відповідач Фермерське господарство «7.Я» (32132, Хмельницька область, Хмельницький район, село Шарівка, вулиця Садова, будинок 20; .

Повне рішення складено 06 жовтня 2025 року.

Суддя В. Мазурчак