РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.09.2025

Справа № 522/10232/24

Провадження № 2/522/5725/25

Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого судді Ярема Х.С. розглянув у спрощеному позовному провадженні (без виклику сторін) справу за позовом Приватного підприємства «Керуюча компанія «КОІН» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

26.06.2024 ПП «Керуюча компанія КОІН» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 .

Позивач з урахуванням зменшення позовних вимог просить:

стягнути з відповідача 22 183,29 грн. заборгованості за надання житлово-комунальних послуг.

29.07.2024 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.

21.08.2024 відповідач подав відзив на позов.

15.10.2024 закрито провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення 3 142,31 грн. заборгованості.

11.06.2025 зобов`язано позивача надати відповіді на питання відповідача, поставлені у відзиві на позов.

09.07.2025 позивач надав письмові відповіді на питання відповідача.

Позивач пояснює, що ПП «Керуюча компанія КОІН» на підставі договору від 01.10.2021 «Про відшкодування комунальних витрат» та договору від 01.10.2021 «Про надання послуг» надає відповідачу, як власнику квартири АДРЕСА_1 , послуги з забезпечення надання комунальних послуг та послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 (ЖК «П`єр»). Відповідач користувався наданими послугами, не сплатив їх. За період з 01.11.2022 по 30.04.2024 наявна заборгованість 22 183,29 грн., з яких: (7 535,16 грн. - за надання послуг з забезпечення контролю та доступу на територію ЖК; 14 069,70 грн. - з надання послуги з управління; 426,74 грн. - за сервісні послуги; 151,69 грн. - за відшкодування експлуатаційних витрат та забезпечення постачання електроенергії).

Відповідач проти позову заперечує. Позивач не має право стягувати з відповідача витрати на забезпечення постачання електроенергії, оскільки договір про надання АТ «ДТЕК Одеські електромережі» послуг з розподілу електроенергії укладений з іншою юридичною особою, який достроково припинено 15.11.2022. Також не доведено обсяг спожитої електроенергії усім будинком, а в березні 2023 року вже створено ОСББ «П`єр» сплатило за спожиту усім будинком у попередні місяці електроенергію. Щодо стягнення з відповідача щомісячного відшкодування експлуатаційних витрат води та водовідведення, надання послуги з управління побутовими відходами, позивач взагалі не надав доказів, що ним сплачувалися кошти за ці послуги. Також відсутні докази надання позивачем послуги з технічного обслуговування та експлуатації ліфтів, надання послуги з технічного обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, компенсації витрат забудовнику. Щодо послуги з «контроль доступу до будинку», позивач не зазначає, що входить до цієї послуги. Тариф на оплату оренди земельної ділянки під будинком та тариф послуги з управління є необгрунтованими. Договір про надання житлово-комунальних послуг не відповідає типовому договору, а тому є нікчемним.

Судом встановлено такі обставини справи.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 .

01.10.2021 між ПП «Керуюча компанія «КОІН» та ОСОБА_1 було укладено договір про надання послуг, згідно з п.1.1. якого виконавець (управитель) зобов`язується надавати послуги, передбачені у п. 1.2 цього договору для забезпечення належної експлуатації комплексу ЖК «PIERRE» м. Одеса, пров. Успенський, 11, а замовник (споживач) своєчасно оплачувати витрати пов`язані із наданням таких послуг у строк та на умовах у відповідності до цього договору.

01.10.2021 між ОСОБА_1 та ПП «Керуюча компанія «Коін» було укладено договір про відшкодування комунальних витрат за яким відповідач зобов`язується відшкодовувати позивачу комунальні витрати по забезпеченню постачання електроенергії, холодної води та водовідведення, газу та технічне обслуговування мереж газопроводу квартири АДРЕСА_3 .

Згідно з бухгалтерською довідкою №254 від 10.09.2024 ОСОБА_1 має дебіторську заборгованість, яка виникла за договором про надання послуг №б/н від 01.10.2021 та за договором про відшкодування комунальних витрат № б/н від 01.10.2021, в розмірі 22 183,29 грн. за період з 01.11.2022 по 30.04.2024.

Висновки суду.

Предметом спору є стягнення з власника квартири заборгованості за період з 01.11.2022 по 30.04.2024.

Відповідач заперечує заборгованість з підстав недоведення надання ПП «Керуюча компанія «КОІН» відповідних послуг з управління будинком та житлово-комунальних послуг, а також з підстав невідповідності договорів нормам чинного законодавства.

Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивач, посилаючись на існування між сторонами договірних відносин, просить стягнути заборгованість, що виникла на підставі договору про надання послуг №б/н від 01.10.2021 та договору про відшкодування комунальних витрат № б/н від 01.10.2021 - 22 183,29 грн. з 01.11.2022 по 30.04.2024. Проте позивач не надає цих договорів.

Так, позивач надає лише копію Договору про надання послуг від 01.10.2021 між ПП Керуюча компанія «Коін» та ОСОБА_2 , що проживає в АДРЕСА_4 (а.с. 16-19) та копію Договору про відшкодування комунальних витрат від 01.10.2021 між ПП Керуюча компанія «Коін» та ОСОБА_2 (а.с. 16-19).

Відповідач заперечує чинність договору про надання послуг та заперечує обсяг послуг, наданих відповідно до цих договорів.

Позивач, на підтвердження наявності договірних правовідносин сторін та невиконання відповідачем відповідних договірних зобов`язань, не надав доказів виникнення цих правовідносин.

Таким чином, позовні вимоги не підлягають задоволенню у зв`язку з недоведеністю.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Приватного підприємства «Керуюча компанія «КОІН» - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ярема Х.С.