КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер провадження № 22-ц/824/7108/2025 Доповідач в суді апеляційної інстанції - Яворський М.А.
У Х В А Л А

03 вересня 2025 року м. Київ

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді: Яворського М.А.(суддя-доповідач),

суддів: Кашперської Т.Ц., Фінагеєва В.О.,

за участю секретаря - Русан А.М.,

вирішуючи питання про залучення до розгляду справи третьої особи за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на заочне рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 30 вересня 2024 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Рентбуд», ОСОБА_3 про визнання недійсним акту приймання-передачі і оцінки нерухомого майна, визнання недійсним договору іпотеки, визнання недійсним договору про задоволення вимог, -

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ТОВ «Компанія РентБуд», ОСОБА_3 про визнання недійсним акту приймання-передачі і оцінки нерухомого майна, визнання недійсним договору іпотеки, визнання недійсним договору про задоволення вимог, згідно якого просить:

- визнати недійсним Акт приймання-передачі та оцінки вартості нерухомого майна, що вноситься до статутного капіталу ТОВ «Компанія РЕНТБУД» серія та номер 934,935 виданий 19 березня 2021 року та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ісаєнко О.В. та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 57300935 від 26 березня 2021 року приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ісаєнко О.В. та відповідний номер запису про право власності 41181937 і припинити право власності на нежитлові приміщення, приміщення з АДРЕСА_1 , загальною площею 87, 1 кв. м. за ТОВ «Компанія РЕНТБУД»;

- визнати недійсним договір іпотеки між ОСОБА_3 (іпотекодержатель) і ТОВ «Компанія РЕНТБУД» (іпотекодавець) серія та номер 615 виданий 26 березня 2021 року та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловар І.О. договір про внесення змін до договору іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловар І.О. 26 березня 2021 року за реєстровим №615, серія та номер 1060 виданий 25 травня 2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловар І.О. та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 57324105 від 26 березня 2021 року приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Біловар І.О. та відповідний номер запису про іпотеку 41203549 і припинити обтяження на нежитлові приміщення, приміщення з АДРЕСА_1 , загальною площею 87, 1 кв. м. на підставі договору іпотеки між ОСОБА_3 (іпотекодержатель) і ТОВ «Компанія РЕНТБУД» () (іпотекодавець) серія та номер 615 виданий 26 березня 2021 року та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловар І.О. договору про внесення змін до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловар І.О. 26 березня 2021 року за реєстровим №615, серія та номер 1060 виданий 25 травня 2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловар І.О;

- визнати недійсним договір про задоволення вимог серія та номер 1084 виданий 27 травня 2021 року та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловар І.О. та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 58398519 від 27 травня 2021 року приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Біловар І.О. та відповідний номер запису про право власності 42183910 і припинити право власності на нежитлові приміщення, приміщення з АДРЕСА_1 , загальною площею 87, 1 кв. м. за ОСОБА_3 .

Заочним рішенням Шевченківського районного суду міста Києвавід 30 вересня 2024 року позов ОСОБА_1 - залишено без задоволення.

Не погоджуючись із вказаним судовим рішенням 16 січня 2025 року ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, відповідно до якої просить скасувати оскаржуване рішення суду першої інстанції та ухвалити нове, яким задовольнити його позовні вимоги в повному обсязі. Судові витрати покласти на відповідачів.

Колегія суддів, перевіряючи матеріали вказаної справи встановила, що нежилі приміщення з АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 13 листопада 2021 року, видавник приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Ісаєнко Оксана Василівна, належать ОСОБА_4 .

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до до ОСОБА_2 , ТОВ «Компанія РентБуд», ОСОБА_3 про визнання недійсним акту приймання-передачі і оцінки нерухомого майна, визнання недійсним договору іпотеки, визнання недійсним договору про задоволення вимог у грудні 2022 року, не зазначивши ОСОБА_4 як третю особу, оскільки з 13 листопада 2021 року вона є власником нежилих приміщень з АДРЕСА_1 .

З огляду на вищезазначене та враховуючи, що нежилі приміщення з АДРЕСА_1 безпосередньо стосуються предмету позову колегія суддів апеляційного суду дійшла до висновку про необхідність залучення третьої особи - ОСОБА_4 .

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 365 ЦПК України у разі встановлення, що рішення суду першої інстанції може вплинути на права та обов`язки особи, яка не брала участі у справі, залучає таку особу до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

Так, апеляційним судом встановлено, що остаточне рішення у справі може вплинути на права та обов`язки ОСОБА_4 , оскільки вона є власником нежилих приміщень з АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 13 листопада 2021 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав №1615855 від 29 липня 2025 року (а.с. 143-145, т.2).

Враховуючи зазначене, суд апеляційної інстанції приходить до висновку про необхідність залучення до участі у справі як третьої особи, ОСОБА_4 .

Керуючись п. 1 ч. 1 ст. 365 ЦПК України, Київський апеляційний суд,-

УХВАЛИВ:

Залучити ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) до участі у розгляді справи як третю особу у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Рентбуд», ОСОБА_3 про визнання недійсним акту приймання-передачі і оцінки нерухомого майна, визнання недійсним договору іпотеки, визнання недійсним договору про задоволення вимог.

Направити ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_1 , на адресу: АДРЕСА_2 ) копію даної ухвали, копію апеляційної скарги з доданими до неї матеріалами та надати строк до десяти днів з дня отримання копії даної ухвали для подачі відзиву на апеляційну скаргу.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий суддя: М.А.Яворський

Судді: Т.Ц.Кашперська

В.О.Фінагеєв