Провадження № 2/202/863/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

15 вересня 2025 року м. Дніпро

Індустріальний районний суд міста Дніпра у складі:

головуючого судді Дребот І.Я.,

за участю секретаря судового засідання Шеремет В.Л.,

учасників справи:

відповідача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Романової І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дніпро цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Донецьке шосе 130" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників,-

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе 130» в особі свого представника адвоката Патики А.В. звернулося з позовом, в якому зазначає, що 19 вересня 2022 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе 130».

Відповідно до протоколу (рішення) установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку № 1 від 18 вересня 2022 року з 01.10.2022 року було затверджено розмір щомісячного внеску на утримання будинку, спільного майна та прибудинкової території у розмірі 8,80 грн з кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Отже відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ.

Однак відповідач свої зобов`язання щодо сплати щомісячних внесків не виконує, у зв`язку з чим утворилася заборгованість за період з жовтня 2022 року по липень 2024 року в розмірі 11 906,40 грн.

У зв`язку з вищевикладеним, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників багатоквартирного будинку в розмірі 11 906,40 грн, а також покласти на відповідача судові витрати по сплаті судового збору та витрат на професійну правничу допомогу.

Ухвалою Індустріального районного суду міста Дніпропетровська від 20 листопада 2024 року у даній справі було відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін.

До початку розгляду справи відповідачем був поданий відзив на позов, в якому вона позов не визнала, посилаючись на те, що згідно з листом КП «Жилсервіс-14» Дніпровської міської ради житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 перейшов в управління ОСББ «ДОНЕЦЬКЕ ШОСЕ 130» з 01.12.2022 року, про що свідчить акт приймання-передачі об`єкта з управління в управління.

Отже, з 01.12.2022 року почав нараховуватися щомісячний внесок на утримання будинку, спільного майна та прибудинкової території в розмірі 8,80 грн з кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення.

На думку відповідача, ОСББ не мало законних підстав для нарахування платежів за жовтень-листопад 2024 року, оскільки до 01.12.2022 року будинок перебував на утриманні та обслуговуванні КП «Жилсервіс-14» Дніпровської міської ради.

Окрім того, відповідач зазначила, що в ОСББ «Донецьке Шосе 130» не було прибиральнка, однак кошти за його роботу були включені в рахунки.

Отже, посилаючись на положення Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та судову практику, представник відповідача та відповідач просили відмовити в позові.

В судове засідання представник позивача не з`явився, причин неявки суд не повідомив, однак у позовній заяві зазначив про розгляд справи за його відсутності. Просив позов задоволити.

Відповідач та її представник в судовому засіданні позов не визнали, заперечували проти стягнення заборгованості.

Суд, заслухавши представників сторін, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з огляду на наступне.

Судом установлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 .

18 вересня 2022 року відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , яке оформлено протоколом № 1, було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе 130», зокрема затверджено його Статут.

Відповідно до п. 6 протоколу № 1 співвласниками прийнято рішення затвердити з 01 жовтня 2022 року розмір щомісячних внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком в сумі 8,80 грн за кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення.

Також встановлено, що внески і платежі співвласників сплачуються співвласниками щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця за попередній місяць на банківські рахунки об`єднання, визначені правлінням та у розмірах, визначених загальними зборами об`єднання.

Відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе 130» метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 1 розділу ІІ).

Згідно з пунктом 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

З наданого позивачем розрахунку заборгованість вбачається, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку по АДРЕСА_4 має заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з 01 жовтня 2022 року по 01 серпня 2024 року в розмірі 11 906,40грн.

Згідно відповіді Дніпровської міської ради Комунального підприємства «Жилсервіс-14» від 23.04.2025 року № 51 адресованого відповідачу зазначено що, Житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 перейшов в управління ОСББ «Донецьке шосе 130» з 01.12.2022 року, про що свідчить акт приймання передачі об`єкта в управління з управління. За особовим рахунком НОМЕР_1 за вище вказаною адресою заборгованість станом на 01.12.2022 року перед КП «Жилсервіс-14» ДМР з послуги управління багатоквартирним будинком відсутня.

Згідно акту прийняття- передачі об`єкта з управління з 01.12.2022 року букдинок за адресою м. Дніпро, Донецьке шосе, буд. 130 перейшов в управління ОСББ «Донецьке шосе 130» від КП «Жилсервіс-14» дмр.

При вирішенні спору суд виходить із того, за змістом ст. ст.319,322 ЦК України обов`язок щодо належного утримання та експлуатації певного майна покладається на власника такого майна.

Суд, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Донецьке шосе 130» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників, заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, керуючись нормами чинного законодавства України, приходить до висновку про часткове задоволення позову на таких підставах:

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_5 . Згідно зі статтею 319 Цивільного кодексу України (ЦК України), власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд, але зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Стаття 322 ЦК України встановлює, що власник зобов`язаний утримувати майно в належному стані, якщо інше не передбачено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон про ОСББ), співвласники багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ, мають право та обов`язок брати участь в управлінні будинком та забезпечувати його належне утримання. Частина 2 статті 7 Закону про ОСББ зазначає, що співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати внески на утримання будинку, спільного майна та прибудинкової території. Таким чином, як співвласник багатоквартирного будинку, відповідач зобов`язана виконувати обов`язки щодо сплати внесків, передбачених Статутом ОСББ та рішеннями загальних зборів.

Згідно з протоколом № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 18 вересня 2022 року, було створено ОСББ «Донецьке шосе 130», зареєстроване 19 вересня 2022 року, та затверджено його Статут. Відповідно до пункту 6 протоколу № 1, загальними зборами співвласників встановлено розмір щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком у сумі 8,80 грн за 1 м? загальної площі квартири або нежитлового приміщення, починаючи з 1 жовтня 2022 року.

Частина 1 статті 10 Закону про ОСББ визначає, що до виключної компетенції загальних зборів належить затвердження розміру внесків і платежів співвласників. Пункт 2 розділу V Статуту ОСББ «Донецьке шосе 130» встановлює обов`язок співвласників своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, що відповідає вимогам частини 2 статті 7 Закону про ОСББ. Таким чином, рішення загальних зборів про встановлення внесків є обов`язковим для всіх співвласників, включаючи відповідача.

Позивач вимагав стягнення заборгованості в розмірі 11 906,40 грн за період з жовтня 2022 року по липень 2024 року (22 місяці). Проте відповідач у своєму відзиві зазначила, що будинок за адресою: АДРЕСА_2 , перебував під управлінням КП «Жилсервіс-14» Дніпровської міської ради до 1 грудня 2022 року, що підтверджується відповіддю КП «Жилсервіс-14» від 23 квітня 2025 року (№ 51) та актом приймання-передачі об`єкта. У відповіді КП «Жилсервіс-14» зазначено, що станом на 1 грудня 2022 року за особовим рахунком НОМЕР_1 за вказаною адресою відсутня заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком. Акт приймання-передачі підтверджує, що управління будинком перейшло до ОСББ «Донецьке шосе 130» з 1 грудня 2022 року.

Відповідно до частини 1 статті 18 Закону про ОСББ, ОСББ набуває права та обов`язки щодо управління будинком з моменту його передачі від попереднього управителя. Оскільки будинок перебував під управлінням КП «Жилсервіс-14» до 1 грудня 2022 року, ОСББ не мало законних підстав для нарахування внесків за жовтень і листопад 2022 року. Суд визнав ці доводи відповідача обґрунтованими та виключив указані місяці з розрахунку заборгованості. Таким чином, сума стягнення зменшена на 1 082,40 грн, що відповідає внескам за жовтень і листопад 2022 року, які виключено з розрахунку через відсутність у ОСББ повноважень на управління будинком у цей період.

Щодо тверджень відповідача про ненадання послуг прибирання, суд вважає, що ці питання стосуються якості виконання ОСББ своїх обов`язків, що може бути предметом окремого спору, але не звільняє відповідача від обов`язку сплачувати внески, передбачені Статутом і рішенням загальних зборів.

Щодо витрат на професійну правничу допомогу.

Позивач просив стягнути витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3 500,00 грн, однак суд присудив компенсацію в розмірі 1 500,00 грн. Відповідно до статті 141 ЦПК України, суд визначає розмір витрат на правничу допомогу, враховуючи їх розумність, пропорційність до складності справи, обсяг виконаної роботи та майновий стан сторін.

У даній справі позов розглядався в порядку спрощеного провадження, що передбачено статтею 274 ЦПК України, що зменшує складність і обсяг роботи представника. Представник позивача не з`явився на судове засідання, про що було зазначено в позовній заяві, де він просив розглядати справу за його відсутності. Це свідчить про обмежену участь адвоката в судовому процесі, що вплинуло на оцінку обсягу виконаної роботи.

Крім того, позов задоволено частково (сума стягнення зменшена з 11 906,40 грн до 10 824,00 грн), що, відповідно до частини 6 статті 141 ЦПК України, дозволяє суду пропорційно зменшити розмір відшкодування витрат на правничу допомогу. Суд також врахував, що позивач не надав деталізованих доказів щодо обсягу витрат на правничу допомогу (наприклад, квитанції чи інші документи), що могло вплинути на оцінку їх розумності. З огляду на типові ставки для подібних справ у спрощеному провадженні, суд визначив розмір компенсації витрат на правничу допомогу в сумі 1 500,00 грн, що є пропорційним і розумним.

Керуючись статтями 319, 322 ЦК України, статтями 4, 7, 10, 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 141, 258259, 263265, 274 ЦПК України, а також враховуючи надані докази, зокрема відповідь КП «Жилсервіс-14» від 23 квітня 2025 року (№ 51) та акт приймання-передачі від 1 грудня 2022 року, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову. З відповідача стягнуто заборгованість у розмірі 10 824,00 грн за період з грудня 2022 року по липень 2024 року, судовий збір у розмірі 2 752,45 грн та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1 500,00 грн.

Керуючись ст. ст. 258-259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Донецьке шосе 130" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Донецьке шосе 130" (м. Дніпро, вул. Донецьке шосе, 130, ) заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання в сумі 10824,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Донецьке шосе 130" судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2752,45 грн та витрати на професійну правову допомогу в розмірі 1500,00 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення проголошено 22.09.2025 року.

Суддя І.Я. Дребот