Справа № 454/73/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 вересня 2025 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Струс Т. В. ,

за участю секретаря Синевської Г.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в місті Сокалі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Сокальської міської ради Львівської області про скасування державного акту на земельну ділянку та визнання права власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

Позивачі звернулися в суд з даною позовною заявою до відповідача, свої вимоги мотивують тим, що є власниками житлового будинку у рівних частках по 1/2 частці, що знаходиться у АДРЕСА_1 . Право власності позивача ОСОБА_2 підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.12.2016р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 248 на 1/2 частку житлового будинку. Натомість право власності позивача ОСОБА_1 підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.12.2016р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 248 на 1/2 часку житлового будинку. Для обслуговування даного житлового будинку була надана земельна ділянка площею 0,2124 га., що передана ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .. Право власності померлої підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серія ЛВ №7399 від 28 липня 1998 року, виданого на ім`я ОСОБА_3 на підставі рішення ІІ сесії ІІ скликання Поторицької сільської ради від 12.05.1998 року, площею 0,2124 га. з цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №357. Зазначають, що ОСОБА_3 співвласником житлового будинку ніколи не була та отримала у власність земельну ділянку фактично безпідставно. На даний час позивачі безпідставно позбавлені права володіння земельною ділянкою. Просять суд скасувати Державний акт на право приватної власності на землю серія ЛВ №7399 від 28 липня 1998 року, виданий на ім`я ОСОБА_3 на підставі рішення ІІ сесії ІІ скликання Поторицької сільської ради від 12.05.1998 року, площею 0,2124 га. з цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №357. Визнати за позивачами право спільної часткової власності у рівних частках на земельну ділянку розміром 0,2124 га. з цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, що розташована у АДРЕСА_1 , на якій розташований житловий будинок.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не прибули, подали заяви в яких вказують, що позовні вимоги підтримують, просять задовольнити, розгляд справи проводити без їх участі, щодо заочного рішення в справі не заперечують.

Представник відповідача Сокальської міської ради в судове засідання повторно не прибув, не повідомив суд про причину неявки, тому судом винесено ухвалу про проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення.

Позивачі у поданих заявах не заперечили проти такого порядку вирішення справи.

На підставі ст. 280 ЦПК України, враховуючи думку позивачів, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Оскільки сторони в судове засідання не прибули, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши докази в справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.12.2016р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 248, ОСОБА_2 на праві власності належить 1/2 часку житлового будинку АДРЕСА_1 .

Також право власності ОСОБА_1 на 1/2 часку житлового будинку АДРЕСА_1 підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.12.2016р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 248.

В ході розгляду справи встановлено, що для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку надана земельна ділянка площею 0,2124 га., що передана ОСОБА_3 , яка згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ..

Право власності ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серія ЛВ №7399 від 28 липня 1998 року, виданого на підставі рішення ІІ сесії ІІ скликання Поторицької сільської ради від 12.05.1998 року, площею 0,2124 га. з цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №357.

Положення ст. 377 ЦК України право на земельну ділянку у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на ній до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

В статті 120 ЗК України передбачено, що при переході права на нерухоме майно до іншої особи переходить і право користування земельною ділянкою у тих самих розмірах та на тих самих умовах. У разі наявності правовстановлюючих документів, такий документ вказується в договорі купівлі-продажу нерухомого майна. Тобто укладання цивільно-правової угоди автоматично надає право на користування землею під будинком.

Державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що засвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів і виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. У спорах, що пов`язані з правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватись як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України в абз.2 п.2 постанови від .2004 №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», виходячи з положень стст.8, 124 Конституції України , 6, 30, 8790, 97, 100, 102, 118, 123, 128, 143146, 149, 151, 153158, 161, 210, 212 ЗК України , глав 27, 33, 34 ЦК України, ст.15 ЦПК України , ст. 12 Господарського процесуального кодексу України судам підсудні справи за заявами, зокрема, з приводу володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян чи юридичних осіб, і визнання недійсними державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками.

Отже, оскільки державний акт на право власності на земельну ділянку є документом, що посвідчує право власності й видається на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, то у спорах, пов`язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки. Незалежно від того, хто по документах є власником земельної ділянки, фактично володіє, користується і навіть розпоряджається ділянкою той, кому належить право власності на відповідний будинок, будівлю або споруду. Тобто в усіх випадках переходу права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право на земельну ділянку виникає в набувача одночасно із виникненням права на зведені на ній об`єкти.

Як встановлено в ході розгляду справи позивачі в рівних частках по 1/2 за кожним є співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 , для обслуговування якого виділено земельну ділянку та відповідно видано відповідний Державний акт ОСОБА_3 , яка не була власником будинку, відповідно, враховуючи вищенаведене позивачі мають право на земельну ділянку без зміни її цільового призначення та обсязі встановлених для попереднього власника.

Відповідно позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 76 - 81, 223, 258, 259, 264 - 265, 268, 280-284, 354, 355 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Скасувати Державний акт на право приватної власності на землю серія ЛВ №7399 від 28 липня 1998 року, виданий на ім`я ОСОБА_3 на підставі рішення ІІ сесії ІІ скликання Поторицької сільської ради від 12.05.1998 року, площею 0,2124 га. з цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №357.

Визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_3 ) право спільної часткової власності у рівних частках на земельну ділянку розміром 0,2124 га. з цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, що розташована у АДРЕСА_1 , на якій розташований житловий будинок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути оскаржено безпосередньо до Львівського апеляційного суду шляхом подання скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , місце проживання АДРЕСА_1 .

Відповідач: Сокальська міська рада Львівської області, місце знаходження - м. Сокаль, вул. Шептицького, 44, Львівської області.

Головуючий: Т. В. Струс