Справа № 386/826/24
Провадження № 2/386/364/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2025 року селище Голованівськ

Голованівський районний суд Кіровоградської області

В складі головуючого судді Гут Ю. О.

з участю: секретаря судового засідання Корніцької Л.В..

представника відповідача Конякіна М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , до фермерського господарства «Павліна» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,-

встановив:

ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , звернувся до суду з позовною заявою дофермерського господарства «Павліна» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, шляхом направлення позову засобами поштового зв`язку, який надійшов до суду 08.07.2024.

В позові просив розірвати Договір оренди земельної ділянки б/н, який укладено 28.11.2011 між ОСОБА_2 та ФГ «Павліна», який посвідчений приватним нотаріусом Голованівського районного нотаріального округу Воєводою С.М. та зареєстрований державним реєстратором Голованівської селищної ради Кіровоградської області Топольник О.М.. 03.07.2017 , номер запису про інше речове право 21192069; стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату в сумі 15842 грн. та понесені судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Свірнівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області площею 4,1624 га кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0506. Зазначає, що 28.10.2011 позивач уклав з відповідачем - ФГ «Павліна» договір оренди землі , строком на 49 років.

на виконання вище вказаного договору оренди відповідач в супереч п.170.1 1 ст 170 Податкового Кодексу України в редакції чинній на дату укладення сторонами Договору оренди землі, податковим агентом платника податку -орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Згідно п. 170.1.4. ст. 170 ПКУ у тій же редакції, доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1 - 170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх виплати за їх рахунок.

При цьому, у відповідності до п. 167.1 ст. 167 ПКУ у тій же редакції, ставка податку на доходи фізичних осіб становить 15 відсотків бази оподаткування. Отже, з урахуванням викладеного, у разі, якщо б відповідач дійсно сплатив позивачці орендну плату за 49 років у сумі 50 842грн.., відповідач, як податковий агент орендодавця мав би сплатити у 2012 році за нього податок на доходи фізичних осіб у сумі 3389 грн. 46 коп. Поміж тим, взагалі відповідач з позивачем починаючи з 2011 по 2024року не розрахувався.

Згідно довідки про надання відповіді на адвокатський запит від 16.05.2024 наданої ДПС України в Кіровоградській області згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого перерахованого податку та військового збору податковим агентом ФГ «Павліна» у 2011-2012 році відсутня інформація щодо відображення сум нарахованого виплаченого доходу ОСОБА_2 по 106 ознаці - надання земельної частки паю в лізинг, оренду, суборенду.

п. 11 договору оренди землі визначено, що за користування вказаною в договорі земельною ділянкою встановлюється щорічна орендна плата в розмірі 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Форма орендної плати за оренду земельної ділянки грошова, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Сума орендної плати за рік (три відсотки від нормативної грошової оцінки, визначеної станом на 11 листопада 2011 року), становить 1525 гривень 26 копійок (одна тисяча п`ятсот двадцять п`ять гривень 26 копійок). "Орендар" сплатив "Орендодавцю" частину орендної плати за 33 роки 4 місяці (тридцять три роки чотири місяці) оренди в сумі 50842 грн.00 копійок (п`ятдесят тисяч вісімсот сорок дві гривні 00 копійок) до нотаріального посвідчення цього договору. він, "Орендодавець" отримав від "Юрендаря" частину орендної плати за 33 роки 4 місяці (тридцять три роки чотири місяці) оренди в сумі 50842 грн.00 копійок (п`ятдесят тисяч вісімсот сорок дві гривні 00 копійок). Зазначену в цьому договорі розмір орендної плати за вищевказану земельну ділянку, я, "Орендодавець" вважаю прийнятною і вигідною для себе, її розмір повністю мене задовольняє. Нормативна грошова оцінка відчужуваної земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого 11 листопада 2011 року відділом Держкомзему у Голованівському районі за № 1430 становить 50842 (п`ятдесят тисяч вісімсот сорок дві) гривні.

Ні до укладення договору оренди, ні після його укладення позивач 50 тисяч 842 грн..00 коп. не отримував, що підтверджується наданими відповідачем розписками від 16.11.2011 з якої слідує що, він отримав 8000 тисяч гривень, від 28.11.11 з якої слідує що він отримав 25 тисяч гривень та 05.10.2012 з якої слідує що отримав 35 тисяч гривень.

Тобто на момент укладення договору суму в 50842.00 грн. він не отримав, п. 11 договору не відповідає дійсним обставинам справи та є недійсним (нікчемним).

У відповідності до розписок він 16.11.2011 отримав від відповідача 8 тисяч гривень за передачу йому своєї земельної ділянки на 10 років до 2021 року, 28.11.2011, позивач отримав від відповідача 15 тисяч гривень за передачу в оренду земельної ділянки на строк 25 років з 28.11.2011 по 2036 рік, та загальна сума яка склала строк оренди 36 років склала 25 тисяч гривень, про що було написано розписку від 28.11.2011, 05.10.2012 позивач отримав від відповідача ще 10 тисяч гривень за передачу в оренду земельної ділянки строком на 10 років по 2046 рік про що в розписці зазначається, що отримав орендну плату з 28.11.2011 по 2046 рік з сумі 35 тисяч гривень.

Таким чином позивач не до отримав 15 842 грн. тобто від суми яка передбачена договором п. 11 від 50 тисяч 842,00коп. - 35000 тис= 15842 грн.

Таким чином, несплачена орендна плата підлягає стягненню.

Оскільки відповідачем орендна плата передбачена п. 11 умовами договору оренди землі не виплачувалась в повному позивачеві, вважаю, що заборгованість яка виникла унаслідок невиконання відповідачем умов договору має бути стягнута з нього на користь позивача.

З огляду на викладені обставини несплата відповідачем орендної плати у зазначеному договором розмірі та строк за період з 2011 року по сьогоднішній день свідчить про систематичність цього порушення, а відтак є підставою для розірвання Договору оренди землі.

В обґрунтування своїх вимог представник позивача посилається на ст.ст. 61, 526, 629, 651 Цивільного кодексу України; ст.141 Земельного кодексу України; Закон України «Про оренду землі», інші положення законодавства та нормативно-правові акти.

15.07.2024 ухвалою суду відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого судового засідання.

17.10.2024 представник відповідача надіслав засобами поштового зв`язу 12.10.2024, який надійшов до суду 17.10.2024 відзив на позовну заяву, однак відзив не прийнято судом, оскільки подано в порушення строків.

Ухвалою суду від 13.01.2025 закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися. Від представника позивача надійшла заява, у якій він просить суд розглянути позов у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та суду пояснив, що твердження позивача не відповідають дійсності, ФГ виплатила позивачу орендну плату, яка повністю його влаштовувала про що позивач написав розписку, згодом позивач неодноразово отримував розрахунок по даному договору за домовленістю між сторонами, про що надавав розписки при свідках про що не заперечує позивач. В загальному на виконання даного договору на сьогоднішній день позивачу сплачено понад 70000 грн, тому відповідач вважає, що всі зобов»»язання по договору виконані. Весь цей час позивач не мав жодних претензій, його все влаштовувало, оскільки загальна сума розрахунку перевищила домовлену. Твердження позивача, що відповідачем не сплачувались податки не відповідає дійсності, оскільки відсутність заборгованості перед державою підтверджується довідкою, яку додано до відзиву. Просив відмовити у задоволені позову.

Заслухавши представника відповідача та дослідивши матеріали заяви, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується заява, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовної заяви слід відмовити, виходячи з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України «Про міжнародне приватне право», законів України, що визначають особливості розгляду окремих категорій справ, а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Ч. 1 ст. 4 ЦПК України наголошує, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

У ч. 1 ст. 5 ЦПК України законодавець закріпив, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Предметом спору в даній справі є правовідносини щодо договірних зобов`язань, які регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним Кодексом України та Цивільним Кодексом України.

Судовим розглядом було встановлено, що позивач ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Свірнівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області площею 4,1627 га кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0506, що копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого права №90988339 від 03.07.2017

Між ОСОБА_2 та ФГ «Павліна» та відповідачем укладено договір оренди землі від 28.11.2011. Строк дії оренди 49 років.

Згідно п.11 договору оренди за користування вказаного в договорі земельною ділянкою встановлюється щорічна орендна плата в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Форма орендної плати грошова, обчислення здійснюється з урахуванням індексації. Сума орендної прати за рік визначеної станом на 11.11.2011 становить 1525 грн. 26 коп. Орендар сплатив орендодавцю частину орендної плати за 33 роки 4 місяці оренди в сумі 50842 грн до нотаріально посвідчення договору, а орендар отримав вказану суму, зазначено, що орендодавець що вказану суму вважає прийнятною і вигідною для себе її розмір повністю його задовольняє.

Отже, при укладенні та посвідчення спірного договору оренди землі позивачем, як орендодавцем, було підтверджено, що частину орендної плати за 33 роки 4 місяці оренди в сумі 50842 грн. ним отримано до нотаріально посвідчення договору.

Відповідно до копії розписок від 16.11.2011 ОСОБА_2 отримав орендну плату за земельний пай до 2021 року у розмірі 8 000 (вісім тисяч) грн., від 28.11.2011 - за 28 років (з 28.11.2011 по 28.11.2036) орендної плати отримав 25 тис. грн., вказав, що протягом цих років претензій до відповідача не буде; від 05.10.2012 отримав за період з 28.11.2011 по 28.11.2046, орендну плату у розмірі 35000 грн., зазначив, що протягом цих років претензій до відповідача не буде.

Судом встановлено, що відповідно до вищевказаних розписок позивач отримав від відповідача в рахунок орендної плати станом на 28.11.2011 33000 грн, однак договір оренди земельної ділянки підписав та підтвердив про отримання ним частину орендної плати за 33 роки 4 місяці оренди в сумі 50842 грн до нотаріально посвідчення договору, що не підлягає доказуванню.

Однак лише 08.07.204 звернувся із даним позовом в якому стверджує що 16.11.2011 отримав від відповідача 8 тисяч гривень за передачу йому своєї земельної ділянки на 10 років до 2021 року, 28.11.2011 позивач отримав від відповідача 15 тисяч гривень за передачу в оренду земельної ділянки на строк 25 років з 28.11.2011 по 2036 рік, та загальна сума яка склала строк оренди 36 років склала 25 тисяч гривень, про що було написано розписку від 28.11.2011, 05.10.2012 позивач отримав від відповідача ще 10 тисяч гривень за передачу в оренду земельної ділянки строком на 10 років по 2046 рік про що в розписці зазначається, що отримав орендну плату з 28.11.2011 по 2046 рік в сумі 35 тисяч гривень, однак дане твердження не знайшло свого підтвердження, оскільки позивачем надані розписки на 8000 грн, 25000 грн за та 35000 грн., тобто в загальному розмірі позивач отримав з 28.11.11 по 28.11.2046 р ( 35 років) орендну плату у розмірі 68000 (шістдесят вісім тисяч) грн.

Також не знайшли свого твердження позивача, що відповідач, як податковий агент орендодавця не сплатив податок у 2012 році за нього податок на доходи фізичних осіб у сумі 3389 грн.46 коп., оскільки позивач не надав суду жодного доказу, які б підтверджували дане твердження.

Більше того спірним Договором про оренду землі не передбачено, що орендар повинен сплачувати за позивача податок на доходи фізичних осіб.

Відповідно до довідки про відсутність заборгованості з платежів , контроль за справленням яких покладено на контролюючі органи від 11.20.2024 №2768/АП/11-28-13-05-20-Е , виданою ГУ ДПС у Кіровоградській області ФГ «Павліна» станом на 11.10.2024 не має податкового боргу, недоїмки зі сплати єдиного внеску, іншої заборгованості з платежів, тому твердження позивача про несплату відповідачем податку спростовуються вказаною довідкою.

Згідно із статтею 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини першої статті 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із частиною першою статті 7 Закону України «Про оренду землі», право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 614 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до стаття 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З урахуванням зазначеного, суд дійшов висновку про те, що у задоволенні позову слід відмовити.

Оскільки суд дійшов висновку про те, що у задоволенні позову слід відмовити, відтак, у відповідності до статті 141 ЦПК України не підлягають стягненню і понесені позивачем судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76-89, 141, 247, 258, 259, 263-265 , 267- 268, 272ЦПК України, суд

ухвалив:

Відмовити повністю в задоволенні позову ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , до фермерського господарства «Павліна» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати.

Судові витрати покласти на рахунок позивача.

Місце проживання позивача ОСОБА_2 : АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Місцезнаходження відповідача Фермерського господарства «Павліна»: вул. Крегул М.В., буд. №53 с. Свірневе Голованівський район Кіровоградська області, поштовий індекс 26542; ЄРДПОУ 31140747.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складення повного судового рішення: 12 вересня 2025 року.

Суддя: Гут Ю. О.