Справа № 482/510/24
Номер провадження 2/482/250/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

08 вересня 2025 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі головуючого судді Баранкевич В.О., за участю секретаря Лебедьєвої А.В., розглянувши в відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса, Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння, -

В С Т А Н О В И В:

У березні 2024 року позивач ОСОБА_1 звернулася до Новоодеського районного суду Миколаївської області з позовомдо ОСОБА_3 про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння.

Свою позовну заяву обрунтовує тим, 26.12.2011 між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі продажу житлового будинку з усіма господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Даний договір посвідчений Філіпенком Д.В., приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області та зареєстрований в реєстрі за №4489.

Окрім того 26.12.2011 року між нею та відповідачем по справі було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2500 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: :04:008:0019, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначає, що вказана земельна ділянка належала продавцю на праві особистої приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯК№255870, виданого відділом Деркомзему у Новоодеському районі 26.09.2011 року на підставі рішення Новоодеського районного суду Миколаївської області від 24.09.2010 року по справі №2-1285,та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №01150.

Зазначений договір купівлі продажу посвідчений Філіпенком Д.В. приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області та зареєстрований в рреєстрі за №4491.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру правочинів №10866743 від 26.112011 року Договір купівлі- продажу зареєстровано за номером правочину 4827579, в якому також зазначено: дата нотаріального посвідчення 26.12.2011, номер у реєстрі нотаріальних дій-4491, документ посвідчено Миколаївська обл., приватний нотаріус Філіпенко Д.В., бланки ВРО 772467, предмет правочину - земельна ділянка, кадастровий номер-:04:008:0019, адреса: АДРЕСА_1 , відчужувач- ОСОБА_3 , набувач - ОСОБА_4 , дата реєстарації -26.12.2011 року о 10:37:25.

Позивач зазначає, що приватним нотаріусом було здійснено запис на оригіналі Державного акту на право власності на земельну ділянку про те, що приватним нотаріусом Філіпенком Д.В. 26.12.2011 року за р.н. 4491 посвідчено договір купівлі-продажу, на підставі якого право власності на цю земельну ділянку переходить до ОСОБА_4 . Даний акт був переданий у володіння позивача, позивач розписалася про отримання оригіналу державного атку та є його утримувачем і досі.

Таким чином, за договором купівлі-продажу від 26.12.2011 року - покупець ОСОБА_5 набула права власності на земельну ділянку.

Зазначає, що до відділу Деркомзему у Новоодеському районі Миколаївської області не зверталася, оскільки вважала себе законною власницею земельної ділянки.

18 вересня 2015 року позивач ОСОБА_4 зареєструвала шлюб з ОСОБА_6 , та змінила прізвище з « ОСОБА_7 » на « ОСОБА_8 ».

В січні 2024 році позивач звернулася до приватного нотаріуса з приводу оформлення договору купівлі-продажу свого нерухомого майна, натомість, їй повідомили, що право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: :04:008:0019, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано 27.09.2018 року за ОСОБА_3 на підставі рішення суду «Про визнання права власності на спадкове майно» серія та номер 2-1285, виданого 24.09.2010 року Новоодеським районним судом Миколаївської області.

Достовірно знаючи про те, що право власності на вказану земельну ділянку було нею ( ОСОБА_3 ) відчужено на підставі договору купівлі- продажу, посвідченого приватним нотаріусом Філіпенком Д.В..

Позивач зазначає, що будучи обізнаною про відсутність інформації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про нового власника, відповідач ОСОБА_3 звернулася до державного реєстратора із заявою про реєстрацію права власності за нею, як за власником на підставі рішення Новоодеського районного суду Миколаївської області «Про визнання права власності на спадкове майно» серія та номер2-1285, виданого 24.09.2010 року.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєструзаборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 06.02.2024 №364654427, право власності на земельну ділянку щодо суб`єкта, вбачається, що земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер: :04:008:0019 зареєстровано 27.09.2018 року 10:41:26 державним реєстратором Новоодеської районної державної адміністрації Миколаївської області Литвиненко Н.Є., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майно 248, підстава: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:43423575 від 09.10.2018, 15:33:14, згідно документів поданихдля державної реєстрації: рішення суду: «Про визнанняправа власності на спадкове майно», серія та номер:2-1285, виданого 24.09.2010 року Новоодеським районним судом Миколаївської області; розмір частки 1/1, власник ОСОБА_3 .

Позивач вказує, що зверталася до відповідача ОСОБА_3 з даного приводу, нащо отримала відповідь, що позивач ОСОБА_1 має повторно купити у відповідача земельну ділянку сплативши за неї грошові кошти.

В зв`язку з чим, позивач звернулася до суду за захитом свої законних прав та інтересів, просить суд витребувати у ОСОБА_3 на її користь земельну ділянку площею 0,2500 га.

У судове засідання позивач не з`явилася, до суду подано заяву про розгляд справи за її відсутність, позовні вимоги позивач підтримує, просить суд про їх задоволення.

Відповідач в судове засідання не з`явився, до суду надано заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі, та просив розглядати справу за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлені такі факти та відповідні ним обставини.

Ухвалою суду від 13.03.2024 року прийнятодо розгляду та відкрито провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння.

Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Окрім того, разом із позовною заявою позивачем було подано до суду заяву про забезпечення позову, шляхом накладення арешту на майно.

Відповідно, ухвалою суду від 13.03.2024 року накладено арешт на земельну ділянку площею 0,25 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:008:0019, право власності щодо якої було зареєстровано за ОСОБА_3 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 248.

26.12.2011 між позивачем та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності посвідченої приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Сіряковою О.В. 30.06.2011 року за Р.№1404, діяла ОСОБА_3 було укладено договір купівлі продажу житлового будинку з усіма господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який зареєстровано в реєстрі за №4489, та посвідчений Філіпенком Д.В., приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області.

Витягом з Державного реєстру правочинів від 26.12.2011, №10866566 підтверджується здійснення правочину: номер правочину- 4827505; найменування правочину- договір купівлі-продажу; відомості про документ- дата нотаріального посвідчення -26.12.2011, номер у реєстрі нотаріальних дій 4489, документ посвідчено - Миколаївська обл., приватний нотаріус Філіпенко Д.В., бланки- ВРО772466; предмет правочину: реєстраційний № об`єкту у РПВЕ: 8063889, будинок, житловий, адреса: АДРЕСА_1 . Відчужувач: ОСОБА_2 ідн: НОМЕР_1 , фізична особа, адреса: АДРЕСА_2 .; набувач: ОСОБА_4 , ідн: НОМЕР_2 , фізична особа, адреса: АДРЕСА_3 ; дата та час реєстрації: 26.12.2011 10:21:23; реєстратор: Новоодеський район, приватний нотаріус Філіпенко Д.В.

З Витягу про державну реєстрацію прав від 13.01.2012 року, номер 32852805 виданого Районним комунальним підприємством «Новоодеське районне бюро технічної інвентаризації» вбачається, що ОСОБА_4 зареєструвала за собою право власності на житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу №4489 від 26.12.2011 року.

Окрім того, 26 грудня 2011 році між ОСОБА_4 (позивачем) та ОСОБА_3 (первісним відповідачем) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2500 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: :04:008:0019, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який зареєстровано в реєстрі за №4491, та посвідчений Філіпенком Д.В., приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області.

Відповідно до умов договору позивач сплатила відповідачу обумовлену грошову суму, а земельна ділянка перейшла у її власність.

Також, на Державному акті на право власності на земельну ділянку Серії ЯК№255870, виданого відділом Держкомзему у Новоодеському районі 26.09.2011 року на підставі рішення Новоодеського районного суду Миколаївської області від 24.09.2010 року по справі №2-1285, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю №01150, який є додатком до договору купівлі-продажу 4489 від 26.12.2011, проставлено відмітку ОСОБА_9 приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області: 26.12.2011р. за №4491 посвідчено договір купівлі-продажу на підставі якого право власності на цю земельну ділянку переходить до ОСОБА_4 , що відповідало нормам чинного законодавства у той час, а саме: пунктом 3 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 6 травня 2009 р. № 439, встановлено, що нотаріус у разі посвідчення цивільно-правового договору про відчуження земельної ділянки, видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку, а також вилучення державного акта у передбачених законом випадках із своїх справ за наявності витягу з Поземельної книги проставляє на державному акті відмітку про перехід права власності на земельну ділянку.

Пунктом другим Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України N 439 (439-2009-п) від 06.05.2009, передбачено, що відмітка про перехід права власності на земельну

ділянку здійснюється на сторінках державного акта, де знаходиться план зовнішніх меж земельної ділянки, план меж земельної ділянки, починаючи з верхнього лівого кута зверху вниз, зліва направо.

Відповідно до пункту третього Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України N 439 (439-2009-п) від 06.05.2009, нотаріус у разі посвідчення цивільно-правового

договору про відчуження земельної ділянки, видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку, а також вилучення державного акта у передбачених законом випадках із своїх справ за наявності витягу з державного реєстру земель проставляє на державному акті відмітку про перехід права власності на земельну ділянку.

Витягом з Державного реєстру правочинів від 26.12.2011, №10866743 підтверджується здійснення правочину: номер правочину- 4827579; найменування правочину- договір купівлі-продажу; відомості про документ- дата нотаріального посвідчення -26.12.2011, номер у реєстрі нотаріальних дій 4491, документ посвідчено - Миколаївська обл., приватний нотаріус Філіпенко Д.В., бланки- ВРО772467; предмет правочину: земельна ділянка, кадастровий номер: :04:008:0019, адреса: АДРЕСА_1 . Відчужувач: ОСОБА_3 ідн: НОМЕР_3 , фізична особа, адреса: АДРЕСА_2 .; набувач: ОСОБА_4 , ідн: НОМЕР_2 , фізична особа, адреса: АДРЕСА_3 ; дата та час реєстрації: 26.12.2011 10:37:25; реєстратор: Новоодеський район, приватний нотаріус Філіпенко Д.В.

18 вересня 2015 року ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєструвала шлюб з ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , після державної реєстрації шлюбу змінила прізвище на « ОСОБА_8 », що підтверджується свідоцтвом про шлюб Серія НОМЕР_4 , виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Новоодеського районного управління юстиції у Миколаївській області 18 вересня 2015 року, про що складено відповідний актовий запис №79.

Однак, позивач своєчасно не здійснив державної реєстрації права власності на придбану земельну ділянку відповідно до законодавства, яке діяло на той час.

Згідно Постанови від 09.09.2009 №1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди земля» (в редакції станом на 2011 рік), пунктом 14 передбачено, що у разі здійснення нотаріусом у встановлено законом порядку відмітки про перехід права власності на земельну ділянку на підставі цивільно- правового договору або свідоцтва про право на спадщину вносяться відомості до розділу з Поземельної книги «Земельна ділянка. Права власності, постійного користування». Дата внесення відомостей є датою державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку.

п.15 Реєстраційний номер відомостей про державну реєстрацію переходу права власності до нового власника земельної ділянки визначається з використанням автоматизованої системи (Втрата чинності 01.01.2013 року, підстава 1051-2012- П).

З 2013 року право власності реєструється у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_10 зазначає, що після посвідчення договору купівлі-продажу не зверталася до органу Держкомзему в Новоодеському районі Миколаївської області для відповідної реєстрації земельної ділянки, так як вважала себе законною власницею на підставі уже нотаріально посвідченого договору купівлі- продажу. Відповідно також не зверталася й до державного реєстратора, щодо реєстрації права власності на зазначену земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

І лише в січні 2024 року звернувшись до приватного нотаріуса з приводу відчуження земельної ділянки, їй стало відомо, що право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано за попереднім власником - ОСОБА_3 .

Окрім того, для продажу земельної ділянки, за заявою ОСОБА_10 , 14.02.2024 року був виготовлений звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, що надана у власність гр. ОСОБА_10 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер::04:008:0019, згідно до експертного звіту ринкова вартість земельної ділянки складає 63800 грн, що підтверджується наявним у матеріалах справи звітом про експертну грошову оцінку від 14.02.2024 року, який складено ФОП ОСОБА_11 сертифікат суб`єкта оціночної діяльності №599/2022 від 05.12.2019р.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, номер:364654427 від 06.02.2024, вбачається наступна інформація:

Відомості з Державного реєстру речових прав: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 248; тип об`єкта: земельна ділянка; кадастровий номер: :04:008:0019; опис об`єкта: площа (га) 0,25. Актуальна інформація про речове право: номер відомостей про речове право: 28306194; тип речового права: право власності; дата, час державної реєстрації: 27.09.2018 10:41:26; державний реєстратор: Литвиненко Надія Євгенівна. Новоодеська районна державна адміністрація, Миколаївська обл.; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:43423575 від 09.10.2018 15:33:14; документи, подані для державної реєстрації: рішення суду «Про визначення права власності на спадкове майно» серія та номер:2-1285, виданий 24.09.2010, видавник: Новоодеський районний суд Миколаївської області; розмір частки 1/1; власник: ОСОБА_3 .

Тож, підтверджується той факт, що первісний відповідач по справі ОСОБА_3 після укладання та нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2500 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: :04:008:0019, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєструє (не будучи її законним власником) зареєструвала в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за собою право власності на вказане майно.

Оскільки після укладення договору 26.12.2011 року право власності на спірну ділянку належало ОСОБА_1 , ОСОБА_3 не мала правових підстав вважатися власником, а відтак і не мала права зареєструвати за собою право власності на земельну ділянку.

В ході розгляду даної справи суду стало відомо, що відповідачка ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .

В свою чергу позивачкою подано до суду клопотання про витребування від нотаріальних органів інформації щодо заведення спадкової справи після смерті ОСОБА_3 , з метою встановлення кола спадкоємців та відповідно кола відповідачів по справі.

На виконання ухвали Новоодеського районного суду Миколаївської області від 27.06.2024 року від Новоодеської державної нотаріальної контори 08.10.2024 року до суду надійшло повідомлення, що за даними алфавітних книг обліку спадкових справ нотаріальної контори спадкова справа після смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 не заводилася, тажож надано інформаційну довідку зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) №78185845 від 30.08.2024 року, з вказаної інформації вбачається, що спадкова справа після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , заведена приватним нотаріусом Хоменко О.О., місце зберігання: 54056, Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Космонавтів, буд.74.

23.10.2024 року ухвалою суду було витребувано у приватного нотаріуса Хоменко Ольги Олегівни належним чином засвідчену копію спадкової справи №18/2024 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_3 .

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 у віці 67 років, місце смерті Україна, Миколаївська область, місто Миколаїв, що підтверджується наявним у матеріалах спадкової справи свідоцтвом про смерть Серія НОМЕР_5 , виданого Заводським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Миколаєві Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) 24 листопада 2023 року, про що складено відповідний актовий запис №1944.

Зі спадкової справи №18/2024, заведеної приватним нотаріусом Хоменко О.О. після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , встановлено, що спадщину після смерті ОСОБА_3 отримав ОСОБА_2 .

Окрім того, із спадкової справи вбачається, що ОСОБА_2 отримав Свідоцтва про право на спадщину за законом, спадщина, на яку видано свідоцтва, складається з:

- земельна ділянка, місце розташування якої: Миколаївська область, Миколаївський район, Новоодеська міська рада, площа земельної ділянки:1,9800 га; цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :09:007:0022 (Свідоцтво зареєстровано в реєстрі за №923 від 03.09.2024р.);

- 6/100 (шість сотих) часток в праві спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_4 п`ята (Свідоцтво зареєстровано в реєстрі за №924 від 03.11.2024р.).

05.03.2025 року від позивача до суду надійшло клопотання про заміну первісного відповідача ОСОБА_3 на належного відповідача ОСОБА_2 , посилаючись при цьому на те, що останній є спадкоємцем ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Ухвалою суду від 21.03.2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння, замінено первісного відповідача ОСОБА_3 на належного відповідача ОСОБА_2 .

ОСОБА_2 відповідач по справі, подав до суду заяву в якій позовні вимоги ОСОБА_1 визнав в повному обсязі також просив розглядати справу за його відсутності.

Окрім того від позивача ОСОБА_10 до суду надійшла заява про скасування арешту накладеного ухвалою суду від 13.03.2024 року на земельну ділянку площею 0,25 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:008:0019, право власності щодо якої було зареєстровано за ОСОБА_3 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 248.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

За ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Як установлено вимогами ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Щодо переходу права власності:

Право громадянина на власність закріплено в Конституції України, у якій установлено форми власності (статті 13, 41, 142 та 143 Конституції України), закріплено рівність усіх суб`єктів права власності (статті 1 та 13 Конституції України), гарантії права власності та обов`язки власників (статті 13 і 41 Конституції України).

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. Реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. На момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на земельні ділянки проводилася територіальним органом Держкомзему за місцем знаходження земельної ділянки, шляхом внесення відомостей до розділу з Поземельної книги «Земельна ділянка. Права власності, постійного користування». Дата внесення відомостей є датою державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку. Відмітка про реєстрацію права власності проставлялася органом протягом 14 календарних днів з дня подачі заявки з пакетом документів. Однак, відмітка відділу Держкомзему Миколаївської області Новоодеського району на Державному акті на право власності на земельну ділянку Серія ЯК№255870 виданого 14.10.2011 року відсутня.

Окрім того, відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

Верховний Суд вказав, що державна реєстрація не є підставою набуття права власності, а лише становить засіб підтвердження фактів набуття чи припинення речових прав на нерухоме майно або інших речових прав (правова позиція, викладена у постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18).

Окрім того, при дослідженні судом обставин існування в особи права власності на нерухомість необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право (постанова Великої Палати Верховного Суду від 12 березня 2019 року у справі № 911/3594/17).

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 334 ЦК, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення.

Відчуживши земельну ділянку за нотаріальним договором, ОСОБА_3 втратила право власності на неї.

Щодо повторної державної реєстрації:

Згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», реєстрація має декларативний характер і не створює права власності, якщо воно не існувало.

Верховний Суд у постанові ВП від 04.07.2018 у справі № 653/1096/16-ц роз`яснив: повторна державна реєстрація після відчуження не породжує права власності, оскільки особа вже не є власником.

Реєстрація не створює права, а лише підтверджує його (принцип декларативності).

Якщо реєстрація проведена після відчуження і суперечить правочину вона є незаконною і може бути скасована судом.

Щодо спадкування:

Відповідно до ст. 1216,1218 ЦК України, до складу спадщини входять лише ті права та обов`язки, які належали спадкодавцеві на момент смерті.

Оскільки ОСОБА_3 не була власником спірної ділянки, її спадкоємець не успадкував цього права.

Такий підхід відображено в постанові Верховного Суду від 20.03.2019 у справі № 350/67/15-ц: спадкоємець не може мати більше прав, ніж мав спадкодавець.

Щодо витребування земельної ділянки:

Відповідно до ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно з чужого незаконного володіння.

Стаття 152 ЗК України також передбачає, що власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав.

Ст. 153 ЗК земельна ділянка, яка незаконно вибула з власності, підлягає поверненню.

Верховний Суд в Постанові від 20.03.2019 р. (справа № 350/67/15-ц) зазначив, що витребування земельної ділянки можливе навіть після смерті особи, яка незаконно її зареєструвала, оскільки спадкоємець не може мати більше прав, ніж мав спадкодавець.

Оскільки спадкоємець визнав позов, обставини незаконної реєстрації підтверджені, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, позов підлягає задоволенню, оскільки: спірна земельна ділянка вибула з власності позивача поза його волею; повторна реєстрація спадкодавцем після відчуження не породжує правових наслідків; спадкоємець не набув права власності на спірну ділянку і позов визнав.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 259, 263265 ЦПК України, ст.ст. 328, 321, 386388, 1216, 1218 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

1.Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння задовольнити.

2. Витребувати у ОСОБА_2 земельну ділянкуплощею 0,2500 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: :04:008:0019, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з чужого незаконного володіння та передати її у власність ОСОБА_10 , НОМЕР_6 .

3.Скасувати арешт накладений ухвалою суду від 13.03.2024 року (справа №482/510/24, провадження 2-з/482/6/2024) на земельну ділянку площею 0,25 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:008:0019, право власності щодо якої було зареєстровано за ОСОБА_3 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 248.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Головуючий суддя В.О. Баранкевич