РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2025 року м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Українця В.В.

при секретарі Гуцало М.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-Д» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

ОСББ «Лобановського 6-Д» звернулось в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Посилається на те, що 25 квітня 2019 року власниками житлових та нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 прийнято рішення про створення ОСББ «Лобановського 6-Д» для забезпечення належного утримання будинку. Зазначене рішення оформлено Протоколом від 09 травня 2019 року.

Загальними зборами ОСББ «Лобановського 6-Д» прийнято рішення, що господарче забезпечення діяльності об`єднання буде здійснюватись власними силами об`єднання шляхом самозабезпечення.

Забезпечення будинку тепловою енергією та гарячим водопостачанням здійснюється за рахунок власної котельні ОСББ «Лобановського 6-Д».

Пунктом 10 Протоколу від 09 травня 2019 року затверджено кошторис на 2019 рік та розмір внеску на утримання та управління будинком в розмірі 08 гривень 25 копійок з 1 кв. метра для житлових приміщень.

Підпунктом 4.1 п. 4 Протоколу від 13 травня 2023 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень в розмірі 10 гривень 43 копійки з 1 кв. метра з нежитлових приміщень.

Пунктом 5 Протоколу від 13 травня 2023 року створено ремонтний фонд та затверджено розмір внеску до ремонтного фонду у розмірі 02 гривні 28 копійок з 1 кв. метра для житлових приміщень та 02 гривні 28 копійок з 1 кв. метра для нежитлових приміщень.

Відповідно до п. 3 Протоколу від 30 вересня 2024 року загальні збори вирішили створити фонд на купівлю приладу альтернативного електроживлення будинку та затверджено розмір одноразового внеску для його придбання у розмірі 7500 гривень з одного житлового приміщення та затвердили авансовий внесок у розмірі 1800 гривень з одного житлового приміщення одноразово на утримання приладу альтернативного електроживлення будинку.

Пунктом 7 Протоколу від 30 вересня 2024 року затверджено кошторис на 2024-2025 роки та розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 13 гривень 21 копійки з 1 кв. метра для житлових приміщень та 16 гривень 52 копійки з 1 кв. метра для нежитлових приміщень.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 .

Відповідач не виконує обов`язки по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, одноразового внеску на купівлю приладу альтернативного електроживлення будинку, фонду на утримання приладу альтернативного електроживлення будинку та ремонтного фонду, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з січня 2024 року по листопад 2024 року у загальному розмірі 98356 гривень 08 копійок.

Просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача 98356 гривень 08 копійок заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, ремонтного фонду та заборгованості за альтернативні джерела живлення.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 22 січня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження у справі.

Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подала.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформаційною довідкою КП КМР «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 11 березня 2019 року.

25 квітня 2019 року власниками житлових та нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 прийнято рішення про створення ОСББ «Лобановського 6-Д» для забезпечення належного утримання будинку. Зазначене рішення оформлено Протоколом від 09 травня 2019 року.

Загальними зборами ОСББ «Лобановського 6-Д» прийнято рішення, що господарче забезпечення діяльності об`єднання буде здійснюватись власними силами об`єднання шляхом самозабезпечення.

Забезпечення будинку тепловою енергією та гарячим водопостачанням здійснюється за рахунок власної котельні ОСББ «Лобановського 6-Д».

Пунктом 10 Протоколу від 09 травня 2019 року затверджено кошторис на 2019 рік та розмір внеску на утримання та управління будинком в розмірі 08 гривень 25 копійок з 1 кв. метра для житлових приміщень.

Підпунктом 4.1 п. 4 Протоколу від 13 травня 2023 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень в розмірі 10 гривень 43 копійки з 1 кв. метра з нежитлових приміщень.

Пунктом 5 Протоколу від 13 травня 2023 року створено ремонтний фонд та затверджено розмір внеску до ремонтного фонду у розмірі 02 гривні 28 копійок з 1 кв. метра для житлових приміщень та 02 гривні 28 копійок з 1 кв. метра для нежитлових приміщень.

Відповідно до п. 3 Протоколу від 30 вересня 2024 року загальні збори вирішили створити фонд на купівлю приладу альтернативного електроживлення будинку та затверджено розмір одноразового внеску для його придбання у розмірі 7500 гривень з одного житлового приміщення та затвердили авансовий внесок у розмірі 1800 гривень з одного житлового приміщення одноразово на утримання приладу альтернативного електроживлення будинку.

Пунктом 7 Протоколу від 30 вересня 2024 року затверджено кошторис на 2024-2025 роки та розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 13 гривень 21 копійки з 1 кв. метра для житлових приміщень та 16 гривень 52 копійки з 1 кв. метра для нежитлових приміщень.

З позову вбачається, що відповідач не виконує обов`язки по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, одноразового внеску на купівлю приладу альтернативного електроживлення будинку, фонду на утримання приладу альтернативного електроживлення будинку та ремонтного фонду, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з січня 2024 року по листопад 2024 року у загальному розмірі 98356 гривень 08 копійок.

Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідача 98356 гривень 08 копійок заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, ремонтного фонду та заборгованості за альтернативні джерела живлення.

Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.

У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно зі ст. 15 цього закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Судом безспірно встановлено, що фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду Актом звірки з приміщенням зі період з 01 січня 2024 року по 23 грудня 2024 року.

Доказів на спростування наданого позивачем Акту звірки з приміщенням відповідачем суду не надано.

Оцінивши надані позивачем докази щодо наявності заборгованості, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду.

З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території, ремонтного фонду та заборгованості за альтернативні джерела живлення.

З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028 гривень.

Позивач також просить стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 6000 гривень.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Пунктом 1 ч. 3 цієї статті визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до частин 1-3 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу стороною позивача надано суду письмові докази.

17 лютого 2023 року між ОСББ «Лобановського 6-Д» та адвокатом Шевчуком Д.І. укладено договір № 6/23 про надання правової допомоги.

У матеріалах справи також міститься додаток № 6 від 23 грудня 2024 року до договору від 17 лютого 2023 року, рахунок № 48 від 23 грудня 2024 року, копія платіжної інструкції № 1843 від 25 грудня 2024 року на суму 6000 гривень, акт приймання-передачі про надання правової допомоги від 23 грудня 2024 року, копія свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю Шевчука Д.І., копія ордеру від ОСББ «Лобановського 6-Д» на адвоката Шевчука Д.І., детальний опис наданих послуг.

Згідно з частинами 4-6 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Стороною відповідача не заявлялося клопотання про зменшення розміру витрат на правничу допомогу.

За таких обставин, вимога про стягнення витрат на правничу допомогу в розмірі 6000 гривень з відповідача на користь позивача підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 256-258, 260, 261, 364, 267, 322, 526, 610, 625 ЦК України, статтями 66, 67, 156, 162, 179 ЖК України, статтями 10, 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, якою затвердженні Правила користування приміщеннями житлових будинків зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-Д» (м. Київ, просп. Валерія Лобановського, 6-Д) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-Д» (м. Київ, просп. Валерія Лобановського, 6-Д) заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, ремонтного фонду та заборгованість за альтернативні джерела живлення в розмірі 98356 гривень 08 копійок, витрати на правничу допомогу в розмірі 6000 гривень та судовий збір у сумі 3028 гривень.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: