Справа № 449/1583/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" вересня 2025 р. Перемишлянський районний суд Львівської області в складі:

судді: Гуняк О.Я.

за участю:

секретаря судових засідань: Тивонюка С.Р.,

позивача: ОСОБА_1 ,

представника позивача: ОСОБА_2 ,

відповідача: ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Перемишляни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , треті особи: Бібрська міська рада, ОСОБА_5 про встановлення сервітуту, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_4 , треті особи: Бібрська міська рада, ОСОБА_5 з врахуванням заяви про зміну предмета позову, та просила:

- встановити на користь Водзінської- ОСОБА_6 безособовий, безстроковий,

безоплатний земельний сервітут на земельну ділянку, що належить ОСОБА_4 , та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :10:002:0178, для проходу (проїзду) для обслуговування і користування колодязем обумовленим літерами «К» загальним розміром 7,4 кв.м. та артезіанською свердловиною (для господарсько-питних потреб) обумовленою літерами «Св» загальним розміром 24,7 кв.м. з подальшим забезпеченням цілодобового доступу до вказаного колодязя та артезіанської свердловини (для господарсько-питних потреб) відповідно до Варіанту №2 Висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 06 вересня 2024 року №1943-Е, що проведена Львівським науково-дослідним інститутом судових експертиз;

- зобов`язати ОСОБА_4 усунути перешкоди у користуванні земельною

ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :10:002:0178, відповідно до встановленого сервітуту згідно Варіанту №2 Висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 06 вересня 2024 року №1943-Е, що проведений Львівським науково-дослідним інститутом судових експертиз шляхом знесення (демонтажу) частини паркану відповідно до розмірів заданих у Варіанті №2 Висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи від 06 вересня 2024 року №1943-Е, що проведений Львівським науково-дослідним інститутом судових експертиз.

В обґрунтування позову покликається на те, що вона є власницею житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки під зазначеним будинковолодінням, 1956 рік рік побудови будинку. Її сусідка ОСОБА_3 є власницею сусіднього будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки під зазначеним будинковолодінням, 2010рік побудови будинку. Зазначила, що в периметр належної ОСОБА_3 земельної ділянки увійшли належні до її будинковолодіння комунікаційні елементи (колектор,каналізаційні отвори,елементи водовідведення,крановий вузол,криниця). Вважає, що дані елементи комунікативних споруд є вкрай необхідними задля забезпечення її повноцінної життєдіяльності як власника, доступ до комунікацій, адже її житловий будинок побудований ще у 1956 році і зокрема криниця, обумовлена в технічному паспорті на даний будинок. Звертає увагу суду на те, що зверталася до ОСОБА_3 щодо врегулювання в позасудовому порядку забезпечити їй цілодобовий і безперешкодний доступ до комунікаційних мереж, однак такі залишилися без належної уваги. В обґрунтування позову покликається на вимоги ст.ст.41,13 Конституції України, ст.ст. 98,99,100,152 ЗК України, ст.ст.15,16,386,391,402,404 ЦК України.

В судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали,просили такий задовольнити. Повідомили, що просять встановити сервітут, відповідно до варінту №2 визначеного експертизою, оскільки такий включає в себе користування та обслуговування вигрібної ями.

Відповідач позов заперечила. Пояснила, що у 2015 році, на час приватизації нею земельної ділянки, не було свердловини та вигрібної ями. У 2018 році з`явилася вигрібна яма на її земельній ділянці, яку вона сама зробила, разом із своїм чоловіком для своєї матері. Така розташована поруч із криницею, що не відповає санітарним нормам. Вважає, що мати може таку ж вигрібну яму вирити на своїй земельній ділянці. Зазначила, що вона вирила свердловину у грудні 2018 року. Її мати користувалася водопроводом, який живиться скваженою до 2023 року. У 2017 році розпочався конфлікт з матір`ю і вона встановила огорожу. Вважає, що мати може таку є свердловину вирити на своїй земельній ділянці.

Зазначила, що не заперечує на встановлення сервітуту щодо колодязя.

Треті особи: ОСОБА_7 та представник Бібрської міської ради в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином були повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчать повідомлення про вручення судових повісток. Бібрська міська рада Львівського району Львівської області надіслала лист, згідно якого просить розглядати дану цивільну справу без участі їхнього представника (а.с.46,50)

Відповідно до ч.3 ст.223 ЦКК України, суд вважає за можливе розглядати дану цивільну справу за відсутності третіх осіб, так як такі належним чином були повідомленні про дату, час та місце розгляду справи

Ухвалою Перемишлянського районного суду Львівської області від 06.06.2022року призначено в справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , третя особа: Бібрська міська рада про встановлення сервітуту призначено судово земельно-технічної експертизу. Провадження по справі зупинено на час проведення експертизи.

Ухвалою Перемишлянського районного суду Львівської області від 23.10.2024року поновлено провадження в справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , третя особа: Бібрська міська рада про встановлення сервітуту

Дослідивши обставини справи, заслухавши думку сторін, оцінивши в сукупності досліджені докази, вирішую спір в межах заявлених позовних вимог, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини

ОСОБА_1 є власницею житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, дата реєстрації 19.12.2016року, реєстраційний номер 233 (а.с.7,т.1) та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер::10:002:0197, площею 0,1453га, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, дата реєстрації 19.12.2016року, реєстраційний номер 233 (а.с.8,т.1), Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. Водзінської - ОСОБА_6 (а.с.13-14,т.1), Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.56-59,т.1), земельна ділянка кадастровий номер::10:002:0197, має площу 0,1453 га, цільове призначення 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель-землі житлової та громадської забудови. Земельна ділянка межує: від А до Б землі загального користування (дорога); від Б до В землі гр. ОСОБА_3 ; від В до Г землі загального користування (дорога); від Г до А землі гр. ОСОБА_8 .

Згідно технічного паспорту, виготовленого КП ЛОР Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації, станом на 28.06.2015р. на житловий будинок індивідуального житлового фонду по АДРЕСА_1 належить: житловий будинок під літ.А-1,веранда під літ. а-1,погріб під літ. пг, вхід в підвал, східці під літ. а (загальною площею 72,0 кв. м., в тому числі житловою площею 45,3 кв. м.), хвіртка під №1, ворота під №2,огорожа під №3,колодязь під літ. К. (а.с.9-11,т.1).

ОСОБА_3 є власницею будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, дата реєстрації 29.02.2016року, реєстраційний номер 33 (а.с.12,т.1) та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :10:002:0178, площею 0,1454га, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, дата реєстрації 29.01.2016року, реєстраційний номер 33 (а.с.12,т.1), Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_3 (а.с.15-16, т.1), Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.52-55) земельна ділянка кадастровий номер : :10:002:0178, має площу 0,1454 га, цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель землі житлової та громадської забудови. Земельна ділянка межує: від Адо Б землі загального користування (дорога);від Б до В землі гр. ОСОБА_9 , від В до Г землі загального користування (дорога); від Г до А землі гр. ОСОБА_10 .

Згідно Технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , виготовленого КП ЛОР Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації, станом на 17.12.2019р. (а.с.26-30,т.1) до будинковолодіння належить житловий будинок під літ.А-1, житлова прибудова під літ. А-2, мансарда, сходи під літ.а3 (загальною площею 179,5 кв.м., в тому числі житловою площею 67,8 кв.м), огорожа під №1,огорожа під №2,хвіртка під №3.

Відповідно до висновку експерта Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №1943-Е від 06.09.2024року наявні на земельній ділянці кадастровий номер :10:002:0178 за адресою: АДРЕСА_1 , комунікаційні елементи, а саме колодязь під літ. К та артезіанська свердловина (для господарсько-питних потреб) під літ. Св, що належить та є необхідними для повноцінного забезпечення і обслуговування життєдіяльності власників будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.102-115).

Технічно можливо влаштування проходу /проїзду на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 з метою повноцінного забезпечення і обслуговування життєдіяльності власників будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Експертом пропонуються наступні варіанти влаштування проходу/проїзду на земельну ділянку за адресою: за адресою: АДРЕСА_1 з метою повноцінного забезпечення і обслуговування життєдіяльності власників будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 та встановлення сервітуту на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :10:002:0178.

Варіант №1:

Влаштування проходу/проїзду та встановлення сервітуту на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :10:002:0178 з метою повноцінного забезпечення і обслуговування життєдіяльності власників будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Для проходу/проїзду до колодязя під літ. К розташованого на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :10:002:0178, встановити сервітут №1 по земельній ділянці площею 11,6 кв.м. з наступними геометричними розмірами по периметру (по ходу годинникової стрілки): 3,00м., 2.70м.,4,71м., 2,70м.

Для проходу /проїзду до артезіанської свердловини (для господарсько -питних потреб) під літ. Св розташованого на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :10:002:0178, встановити сервітут №2 по земельній ділянці площею 7,4 кв.м. з наступними геометричними розмірами по периметру (по ходу годинникової стрілки):2,15м.,3,50м.,2,09м.,3,50м.

Варіант№2

Влаштування проходу/проїзду та встановлення сервітутів на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :10:002:0178 з метою повноцінного забезпечення і обслуговування життєдіяльності власників будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Для проходу/проїзду до колодязя під літ. К розташованого на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :10:002:0178, встановити сервітут №1 по земельній ділянці площею 24.7 кв.м. з наступними геометричними розмірами по периметру (по ходу годинникової стрілки): 8,80м.,3,50м., 3,85м.,4,71м.,2,70м.

Для проходу/проїзду до артезіанської свердловини (для господарсько-питних потреб) під літ. Св розташованого на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :10:002:0178, встановити сервітут №2 по земельній ділянці площею 7,4 кв.м. з наступними геометричними розмірами по периметру (по ходу годинникової стрілки): 2,15м., 3,50м.,2,09м.,3,50м. С

Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Подібні положення містяться й у статті 321 ЦК України.

Статтею 98 ЗК України визначено, що право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Згідно із положеннями статей 91, 96 ЗК України власники земельних ділянок та землекористувачі зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.

Земельний сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду (стаття 100 ЗК України).

Відповідно до положень статті 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій особі, конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Потреба встановлення сервітуту виникає у тих випадках, коли власник майна не може задовольнити свої потреби будь-яким іншим способом.

Згідно зі статтею 402 ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Статтею 404 ЦК України та статтею 99 ЗК України визначено, що право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання; умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.

Отже, закон вимагає від позивача надання суду доказів на підтвердження того, що нормальне використання своєї власності неможливо без обтяження сервітутом чужої земельної ділянки. При цьому позивачу слід довести, що задоволення потреб позивача неможливо здійснити яким-небудь іншим способом.

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Встановлено, що сторонами в добровільному порядку не досягнуто домовленості щодо встановлення сервітуту, хоча повноцінне використання позивачкою її житлового будинку неможливе без обтяження сервітутом земельної ділянки відповідачки. А також те, що потреби Водзінської - ОСОБА_6 не можуть бути задоволені у інший спосіб. Оскільки, на території земельної ділянки з кадастровим номером: :10:002:0178, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , розташовані комунікаційні елементи, а саме :колодязь, вузол артезіанської свердловини, що належать та є необхідними для повноцінного забезпечення та обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1

Згідно даних Паспорту артезіанської свердловини №1 (господарсько питних потреб) ФОП ОСОБА_11 , адреса об`єкту: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :10:002:0178, власником свердловини є ОСОБА_1 , власник будинковолодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Початок буріння 1.11.2014року. Виконано на глибину до 30 м. із бетонним приямком у верхній частині для влаштування кранового вузла керування. Закінчення 13.11.2014р. (а.с.90-95).

Що стосується вимоги позивача щодо встановлення сервітуту по запропонованому Варіанту №2, висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи №1943-Е від 06.09.2024року, загальним розміром 24,7 кв.м., у який входить локальна каналізація (вигрібна яма), яка знаходиться на території земельної ділянки з кадастровим номером :10:002:0178, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 слід зазначити, що відсутні відомості та інформація щодо власника локальної каналізації (вигрібної ями). Також, відсутня будь - яка дозвільна документація Бірської міської ради на влаштування локальної каналізації (вигрібної ями) та відповідність такої санітарним нормам. Також, позивачем не доведено неможливість влаштування локальної каналізації (вигрібної ями) на її земельній ділянці.

Тому, на підставі вищенаведено позов слід задовольнити частково.

Встановити на користь Водзінської- ОСОБА_6 земельний сервітут на земельну ділянку, що належить ОСОБА_4 , та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :10:002:0178, для проходу, проїзду до колодязя під літ. К розташованого на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :10:002:0178, встановити сервітут по земельній ділянці площею 11,6 кв.м. з наступними геометричними розмірами по периметру (по ходу годинникової стрілки): 3,00м., 2.70м., 4,71м., 2,70м. та артезіанської свердловини (для господарсько-питних потреб) під літ. Св розташованого на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :10:002:0178, встановити сервітут по земельній ділянці площею 7,4 кв.м. з наступними геометричними розмірами по периметру (по ходу годинникової стрілки):2,15м.,3,50м.,2,09м.,3,50м., згідно Варіанту №1 Висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 06 вересня 2024 року №1943-Е.

Зобов`язати ОСОБА_4 усунути перешкоди у користуванні земельною

ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :10:002:0178, відповідно до встановленого сервітуту згідно Варіанту №1 Висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 06 вересня 2024 року №1943-Е, що проведений Львівським науково-дослідним інститутом судових експертиз шляхом знесення (демонтажу) частини паркану відповідно до розмірів заданих у Варіанті №1 Висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи від 06 вересня 2024 року №1943-Е, що проведений Львівським науково-дослідним інститутом судових експертиз.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76,77, 141, 259, 263, 264, 265, 268,272,273 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Встановити на користь Водзінської- ОСОБА_6 земельний сервітут на земельну ділянку, що належить ОСОБА_4 , та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :10:002:0178, для проходу, проїзду до колодязя під літ. К розташованого на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :10:002:0178, встановити сервітут по земельній ділянці площею 11,6 кв.м. з наступними геометричними розмірами по периметру (по ходу годинникової стрілки): 3,00м., 2.70м., 4,71м., 2,70м. та артезіанської свердловини (для господарсько-питних потреб) під літ. Св розташованого на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :10:002:0178, встановити сервітут по земельній ділянці площею 7,4 кв.м. з наступними геометричними розмірами по периметру (по ходу годинникової стрілки):2,15м.,3,50м.,2,09м.,3,50м., згідно Варіанту №1 Висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 06 вересня 2024 року №1943-Е.

Зобов`язати ОСОБА_4 усунути перешкоди у користуванні земельною

ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :10:002:0178, відповідно до встановленого сервітуту згідно Варіанту №1 Висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 06 вересня 2024 року №1943-Е, що проведений Львівським науково-дослідним інститутом судових експертиз шляхом знесення (демонтажу) частини паркану відповідно до розмірів заданих у Варіанті №1 Висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи від 06 вересня 2024 року №1943-Е, що проведений Львівським науково-дослідним інститутом судових експертиз.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_12 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Третя особа: Бірська міська рада Львівського району Львівської області, місце находження:Львівська область, Львівський район, м. Бібрка, вул. Тарнавського,буд.22, .

Третя особа: ОСОБА_5 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя О. Я. Гуняк