РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 вересня 2025 року

м. Рівне

Справа № 566/1557/24

Провадження № 22-ц/4815/921/25

Рівненський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді Ковальчук Н. М.,

суддів: Хилевича С. В., Шимківа С. С.

секретар судового засідання Маринич В. В.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачі - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Млинівська селищна рада Дубенського району Рівненської області, Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області, Приватне підприємство «АГРО-ЕКСПРЕС-СЕРВІС»,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 адвоката Музики-Дубравського Василя Анатолійовича на рішення Млинівського районного суду Рівненської області від 01 квітня 2025 року, ухвалене в с. Млинів у складі судді Лободзінського А. С., повний текст складено 21.04.2025

в с т а н о в и в :

У грудні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Млинівська селищна рада Дубенського району Рівненської області, Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області, Приватне підприємство «АГРО-ЕКСПРЕС-СЕРВІС» з позовом про скасування запису про реєстрацію земельних ділянок та записів про державну реєстрацію речового права. Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач вказує, що рішенням Млинівської селищної ради №1123 від 19.11.2008 року його батьку разом з іншими власниками земельних паїв був погоджений проект із землеустрою та виділено власникам земельних часток (паїв) земельні ділянки у власність в натурі згідно з Додатком 1. У Додатку під № 15 зазначено ОСОБА_4 , якому виділяються земельні ділянки площею 3,12 га (рілля) в масиві №16 та 0,40 га (кормові угіддя) в масиві №47.Після смерті батька, позивач успадкував земельну ділянку площею 3,12 га. Отримавши свідоцтво про право власності на землю звернувся у землепроектну організацію для винесення меж земельної ділянки в натурі, де з`ясувалось, що суміжні земельні ділянки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 накладаються на його земельну ділянку, чим порушується його право власності щодо володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою, розташованою у тому ж земельному масиві. Вказує, що при формуванні для відповідачів земельних ділянок шляхом поділу, було допущено порушення затвердженого проекту організації територій масиву, в якому розташовані спірні земельні ділянки, що суперечать нормам Указу Президента України «Про порядок паювання земель, переданих у власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям», ст. 7 Закону України «Про порядок виділення у натурі ( на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», а також положень ст.ст. 78, 79, 79-1 Земельного Кодексу України та ч.1 ст.. 25 Закону України «Про Державний змельний кадастр». Позивач просив:

- скасувати запис про реєстрацію земельної ділянки площею 0,73 га з кадастровим номером :01:004:0135, шляхом закриття поземельної книги, відкритої при її формуванні, розташованої на території Млинівської селищної ради Дубенського району Рівненської області, а також запис про державну реєстрацію речового права від 29 вересня 2017 року (номер відомостей про речове право 22691151), шляхом закриття розділу у Державному реєстрі речових прав на земельну ділянку площею 0,73 га з кадастровим номером :01:004:0135, розташованої на території Млинівської селищної ради Дубенського району Рівненської області;

- скасувати запис про реєстрацію земельної ділянки площею 0,7349 га з кадастровим номером :01:004:0134, шляхом закриття поземельної книги, відкритої при її формуванні, розташованої на території Млинівської селищної ради Дубенського району Рівненської області, а також запис про державну реєстрацію речового права, шляхом закриття розділу в Державному реєстрі речових прав на земельну ділянку площею 0,7349 га з кадастровим номером :01:004:0134, розташованої на території Млинівської селищної ради Дубенського району Рівненської області.

Рішення Млинівського районного суду Рівненської області від 01 квітня 2025 року у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Млинівська селищна рада Дубенського району Рівненської області, Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області, Приватне підприємство «АГРО-ЕКСПРЕС-СЕРВІС», відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду, представник ОСОБА_1 адвокат Музика-Дубравський В. А. подав апеляційну скаргу в якій вказує: приводом звернення у суд з позовом за захистом права на вільне володіння власністю стало те, що його земельна ділянка, площею 3,1153 га розміщена(накладається) в межах земельних ділянок площею 0,73 га з кадастровим номером :01:004:0135 та площею 0,7349 га з кадастровим номером :01:004:0134. Суд першої інстанції прийшов до помилкового висновку про відмову у задоволенні позову, вказавши, що порушень з боку відповідачів при виготовленні технічної документації, формуванні та виділенні у натурі належних їм на праві власності земельних ділянок не встановлено. Апелянт зазначає, що факт накладення земельних ділянок, належних відповідачам, на його земельну ділянку не заперечувався представником відповідачів у судовому засіданні. Відхиляючи посилання позивача про порушення відповідачами ст. 7 Закону України «Про порядок виділення у натурі ( на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», суд першої інстанції у своєму рішенні вказав, що виділення земельних ділянок передбачається не Схемою, а Проектом із землеустрою, а в Додатку до Схеми поділу зазначено масиви і кількість паїв, фактичного поділу на окремі земельні ділянки з визначенням їх конфігурації Схема не містить. Поза увагою суду був залишений висновок експерта № 101024/2_ЮШ від 16.10.2024 року, яким встановлено, що земельні ділянки площею 0,73 га з кадастровим номером :01:004:0135 та площею 0,7349 га з кадастровим номером :01:004:0134 розміщені за межами масиву, визначеного Схемою. Судом не врахована практика Верховного Суду при розгляді справ у подібних правовідносинах. Встановлені судом обставини свідчать про недобросовісність відповідачів, тому рішення суду першої інстанції має бути скасоване та ухвалене нове судове рішення про задоволення позовних вимог.

У поданому на апеляційну скаргу відзиві представник відповідачів - адвокат Панчина П. Є. вважає рішення суду першої інстанції законним та обґрунтованим, просить залишити його без змін, а апеляційну скаргу відхилити як безпідставну.

Згідно ч. 1 ст. 367 ЦПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Дослідивши матеріали та обставини справи на предмет повноти їх встановлення, надання їм судом першої інстанції належної юридичної оцінки, вивчивши доводи апеляційної скарги стосовно дотримання норм матеріального і процесуального права судом першої інстанції в оскаржуваному рішенні, апеляційний суд прийшов до слідуючих висновків.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позову, суд першої інстанції у своїх висновках вказав, що дослідженими документами спростовуються твердження позивача про те, що Схемою поділу було зафіксовано виділення земельних паїв у натурі з винесенням їх меж і конфігурації на місцевості, а при виділенні відповідачам земельних ділянок у натурі Схему поділу було порушено, внаслідок чого земельні ділянки відповідачів наклались на земельну ділянку позивача.

З таким висновком суду першої інстанції погоджується апеляційний суд.

Судом встановлено: відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, Витягу з Державного реєстру речових прав ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,1153 га з кадастровим № :06:015:0009 для ведення особистого селянського господарства на території Млинівської селищної ради Рівненської області (ділянка №2 у масиві №16).

Вказану земельну ділянку позивач успадкував після смерті свого батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкодавець ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку, як власник земельної частки (паю) на території Млинівської селищної ради.

12 червня 2008 року відбулись загальні збори співвласників земельних часток (паїв) членів колишнього КСП "Правда", рішенням яких затверджено Акт розподілу власників сертифікатів на земельну частку (пай) по земельних ділянках згідно Проекту реорганізації території земель КСП "Правда", розроблених згідно Схеми поділу земель колективної власності КСП "Правда". Рішення Млинівської селищної ради № 1123 від 19 листопада 2008 року погоджено проект землеустрою щодо організації території земельних ділянок(паїв) та виділені в натурі(на місцевості) земельні ділянки згідно з Додатком №1. В Додатку міститься Список громадян, яким надаються земельні частки(паї) у власність для ведення особистого підсобного господарства на території Млинівської селищної ради із земель КСП «Правда». У Списку під № 15 вказаний ОСОБА_4 , якому виділено земельні ділянки площею 3,12 га (рілля) в масиві №16 та 0,40 га (кормові угіддя) в масиві №47. На підставі рішення № 1123 від 19 листопада 2008 року ОСОБА_1 виданий державний акт на право власності на земельну ділянку ЯЗ № 289921.

Після успадкування, позивач звернувся до проектної організації для виносу меж земельної ділянки в натурі(на місцевості) та закріплення її межовими знаками, однак спеціалістом землевпорядником виявлено, що належна позивачу замельна ділянка розміщена у межах земельних ділянок площею 0,73 га з кадастровим номером :01:004:0135 та площею 0,73 га, з кадастровим номером :01:004:0135.

Відповідач ОСОБА_2 набув право власності на земельну ділянку площею 0,73 га з кадастровим номером :01:004:0135, розташовану на території Млинівської селищної ради, після смерті ОСОБА_5 , якій, як власнику сертифікату на земельну частку (пай), пердано у власність земельну ділянку, площею 0,73 га, з кадастровим номером :01:004:0135, розташовану на території Млинівської селищної ради Дубенського району Рівненської області, на підставі рішення Млинівської селищної ради № 786 від 15.11.2005.

ОСОБА_3 , власник сертифікату на земельну частку (пай), набув у власніть земельну ділянку площею 0,7349 га з кадастровим номером :01:004:0134, розташованої на території Млинівської селищної ради Дубенського району Рівненської області, також на підставі рішення Млинівської селищної ради № 786 від 15.11.2005, яким передано у власність ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 у приватну власність земельну частку(пай) для ведення особистого селянського господарства площею 2,92 га в рівних долях. В подальшому згідно технічної документації із землеустрою було здійснено поділ земельної площею 2,92 га та сформовано окремі земельні ділянки на кожного із співласнків з присвоєнням кожній земельній ділянці кадастрового номера та виготволенням державних актів.

Обґрунтовуючи вимоги, позивач вказує, що Технічні документації із землеустрою містять Схему масиву, однак ділянки відображені у кадастрових планах не відповідають Схемі. Схема поділу земель КСП «Правда» була розроблена та погоджена у 2000 році Рівненським інститутом землеустрою, а земельні ділянки відповідачів були утворені внаслідок поділу земельної ділянки №1 масиву № НОМЕР_1 згідно проекту, розробленого ДП «ТЕХПРОЕКТ» у 2005 році. На думку позивача, межі відповідачів земельних ділянок за своєю конфігурацією не відповідають земельній ділянці №1, тому відбулось накладення земельних ділянок відповідачів на його земельну ділянку.

Відповідно до норм статей 12, 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У частині другій статті 14 Конституції України передбачено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Організаційні та правові засади виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, визначені в Законі України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», у редакції станом на листопад 2005 року (далі Закон).

Відповідно до статті 1 Закону право на земельну частку (пай) мають: колишні члени колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які отримали сертифікати на право на земельну частку (пай) у встановленому законодавством порядку; громадяни спадкоємці права на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом.

Згідно із статтею 2 Закону основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією.

Документами, що посвідчують право на земельну частку (пай), також є: свідоцтво про право на спадщину.

Відповідно до пункт 17 розділу Х «Перехідні положення» ЗК України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства.

Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю

Статтею 3 Закону визначено, що підставами для виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації. Особи, власники сертифікатів на право на земельну частку (пай), які виявили бажання одержати належну їм земельну частку (пай) в натурі (на місцевості), подають до відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації заяву про виділення їм земельної частки (паю) в натурі (на місцевості).

Земельна частка (пай) виділяється її власнику в натурі (на місцевості), як правило, однією земельною ділянкою. За бажанням власника земельної частки (паю) йому можуть бути виділені в натурі (на місцевості) дві земельні ділянки з різним складом сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сінокоси або пасовища).

У разі подання заяв про виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) більшістю власників земельних часток (паїв) у межах одного сільськогосподарського підприємства відповідна сільська, селищна, міська рада чи районна державна адміністрація

приймає рішення про розробку проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв).

Згідно з ст.7 Закону проект землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) розробляється державними та іншими землевпорядними організаціями, які отримали в установленому законом порядку ліцензії на проведення землевпорядних робіт, погоджується відповідною сільською, селищною, міською радою чи районною державною адміністрацією і затверджується на зборах більшістю власників земельних часток (паїв) у межах земель, що перебувають у користуванні одного сільськогосподарського підприємства, та оформляється відповідним протоколом.

У проекті землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) визначаються місце розташування земельних ділянок, їх межі та площі сільськогосподарських угідь, що підлягають розподілу між власниками земельних часток (паїв), їх цільове призначення, дії обмежень (обтяжень) у використанні земельних ділянок, у тому числі земельних сервітутів.

У разі необхідності в проектах землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) здійснюється перерахунок розміру в умовних кадастрових гектарах та вартості земельної частки (паю).

Із площі земельних ділянок, що підлягають розподілу, виключаються: деградовані, малопродуктивні, а також техногенно забруднені сільськогосподарські угіддя, що підлягають консервації; заболочені землі; інші землі, які недоцільно використовувати для сільськогосподарських потреб.

Проект землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) зберігається у відповідній сільській, селищній, міській раді за місцем проживання більшості власників земельних часток (паїв) та в районному відділі земельних ресурсів.

Вказаними положеннями закріплено, що місце розташування земельних ділянок, їх межі, конфігурація та площі сільськогосподарських угідь, які підлягають паюванню, визначаються не Схемою поділу земель, як стверджує позивач, а Проектом із землеустрою.

Суд першої інстанції, вірно пославшись на земельне законодавство, що діяло на момент виділення земельних ділянок в натурі відповідачам - 15.11.2005, дав правильну оцінку наявним у матеріалах справи доказам та аргументам позовної заяви, зазначивши, що земельні ділянки, площею 0,73 га з кадастровим номером :01:004:0135 та площею 0,73 га, з кадастровим номером :01:004:0135 були сформовані належно, у відповідності до закону.

Апелянт покликається на Висновок земельно-технічної експертизи № 101024/2_ЮШ, яким встановлено, що земельна ділянка з кадастровим № :01:004:0135 площею 0,73 га накладається на земельну ділянку кадастровий № :06:015:0009 площею 3,1153 га, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 . Площа накладення становить 0,4546 га; земельна ділянка з кадастровим № :01:004:0134 площею 0,7349 га накладається на земельну ділянку кадастровий № :06:015:0009 площею 3,1153 га, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 . Площа накладення становить 0,1438 га.

Вказані аргументи апеляційної скарги не спростовують висновки суду першої інстанції. Наявними у матеріалах справи доказами доведено, що передача відповідачам у власність земельних ділянкок в натурі відбулося значно раніше, ніж спадкодавцю позивача, на підставі рішення Млинівської селищної ради № 786 від 15.11.2005. Тому, при виготовленні Технічної документації із землеустрою по підготовчих роботах до виділення в натурі земельної ділянки(паю) для позивача, мають бути враховані межі вже виділених (сформованих) земельних ділянок відповідачів.

Процесуальне законодавство передбачає, що обставини цивільних справ з`ясовуються судом на засадах змагальності, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Щодо обов`язку доказування і подання доказів, то кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Апеляційний суд приходить до висновку, що судом першої інстанції були правильно, всебічно і повно встановлені обставини справи, характер правовідносин, які виникли між сторонами та застосовано правові норми, які підлягали застосуванню при вирішенні даного спору, в зв`язку із чим рішення підлягає залишенню без змін, як ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Відповідно до ч. 1. ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 367, 375, 376, 381-384, 389-391 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 адвоката Музики-Дубравського Василя Анатолійовича залишити без задоволення.

Рішення Млинівського районного суду Рівненської області від 01 квітня 2025 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 17 вересня 2025 року.

Головуючий Ковальчук Н. М.

Судді: Хилевич С. В.

Шимків С. С.