Справа № 737/606/25
Проваждення № 2/737/255/25
УХВАЛА

17 вересня 2025 року с-ще Куликівка

Куликівський районний суд Чернігівської області у складі головуючого судді Рубаненко Н. Ю., за участі секретаря судового засідання Решітько А. Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АГРОФІРМА КЛАДЬКІВКА» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати

ВСТАНОВИВ:

04.07.2025 ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 01.02.2018 між ним та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» було укладено договір оренди землі площею 1,0102 га, розташованої на території Кладьківської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, кадастровий номер :03:001:0131. Вказаний договір укладено на 10 років та зареєстровано Куликівською селищною радою Куликівського району Чернігівської області 06.07.2018, номер запису про інше речове право 26984959.

Вищевказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 18.11.2003 року серії ЧН № 098825.

Крім того, 01.02.2018 між ОСОБА_1 та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» було укладено договір оренди землі площею 1,6651 га, розташованої на території Кладьківської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, кадастровий номер :02:001:0196. Вказаний договір укладено на 10 років та зареєстровано Куликівською селищною радою Куликівського району Чернігівської області 06.07.2018р., номер запису про інше речове право 26984160.

Вищевказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 18.11.2003 серії ЧН № 095824.

Також 01.02.2018 між ОСОБА_1 та ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» було укладено договір оренди землі площею 1,2919 га, розташованої на території Кладьківської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, кадастровий номер :02:001:0265. Вказаний договір укладено на 10 років та зареєстровано Куликівською селищною радою Куликівського району Чернігівської області 06.07.2018р., номер запису про інше речове право 26984557.

Вищевказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 18.11.2003 серії ЧН № 104817.

Між сторонами 17.02.2023 було укладено додаткові угоди до вказаних договорів оренди землі, якими п. 11 Договорів викладено в наступній редакції: сума орендної плати, що вноситься Орендарем за використання земельних ділянок у грошовій формі та розмірі 7 000,00 грн, а саме: рілля 3 000,00 грн, пасовища 2 000,00 грн, сіножаті 2 000,00 грн на рік, крім того податки згідно з чинним законодавством.

У зв`язку із несплатою відповідачем орендної плати за вказаними договорами оренди землі, позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав та законних інтересів.

Просить суд стягнути з ПП «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» на користь позивача:

- заборгованість з орендної плати в розмірі 7329 грн 19 коп за Договором оренди землі від 01.02.2018 щодо земельної ділянки загальною площею 1,0102 га, кадастровий номер :03:001:0131;

- заборгованість з орендної плати в розмірі 7329 грн 19 коп за Договором оренди землі від 01.02.2018 щодо земельної ділянки загальною площею 1,6651 га, кадастровий номер :02:001:0196;

- заборгованість з орендної плати в розмірі 9937 грн 89 коп за Договором оренди землі від 01.02.2018 щодо земельної ділянки загальною площею 1,2919 га, кадастровий номер :02:001:0265.

А також достроково розірвати вищевказані Договори оренди землі.

Позовна заява надійшла до суду 04.07.2025.

Ухвалою судді Куликівського районного суду Чернігівської області від 10.07.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

ОСОБА_1 17.09.2025 в судове засідання не з`явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності.

08.09.2025 до суду надійшла заява від представника відповідача Ус Ю. М. про визнання позову у повному обсязі та розгляд справи без участі представника відповідача.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

Разом з тим, 05.08.2025 до суду надійшло клопотання приватного виконавця виконавчого округу Чернігівської області Веремія Івана Миколайовича про залучення його до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, посилаючись на те, що в його провадженні знаходиться зведене виконавче провадження № 68005714 з примусового виконання:

- наказу про примусове виконання рішення № 927/375/21, виданого 23.11.2021 Господарським судом Чернігівської області про стягнення з ПП «Агрофірма Кладьківка», (с. Кладьківка, Куликівського району, Чернігівської області, 16351, ) на користь ТОВ «Кернел-Трейд» (провулок Шевченка Тараса, 3, м. Київ, 01001, ) 2 339 015,00 грн штрафу та 35 085,23 грн судового збору;

- наказу про примусове виконання рішення третейського суду № 875/1860/21, виданого 15.12.2021 Східним апеляційним господарським судом про стягнення з ПП Агрофірма Кладьківка на користь ТОВ Кернел-Трейд 2 531 835 грн 00 коп. штрафних санкцій за порушення Договору поставки № П-1984/6/20 від 25.06.2020 року;

- стягнення з ПП Агрофірма Кладьківка на користь ТОВ Кернел-Трейд витрат по сплаті третейського збору в розмірі 32 897 грн 94 коп.;

- стягнення з ПП Агрофірма Кладьківка на користь ТОВ Кернел-Трейд витрат по сплаті судового збору за подання заяви про видачу наказу на примусове виконання рішення третейського суду в розмірі 1135,00 грн.

З метою виконання зведеного виконавчого провадження винесено постанову про арешт майна боржника від 01.10.2024, якою накладено арешт на речові права, а саме на право оренди 42 земельних ділянок, зокрема на такі: кадастровий номер :02:001:0265, площа 1.2919 га; кадастровий номер :02:001:0196, площа 1.6651 га; кадастровий номер :03:001:0131, площа 1.0102 га.

Згідно з ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 05.11.2024 у справі № 927/375/21 підтверджено законність накладення арешту на майно боржника - ПП «АГРОФІРМА КЛАДЬКІВКА» (ухвала набрала законної сили).

19.05.2025 приватним виконавцем виконавчого округу Чернігівської області винесено постанову про опис та арешт майна (коштів) боржника ЗВП № 68005714 (ВП 67802481), якою описано та арештовано майно, що належить боржнику - Приватному підприємству «Агрофірма Кладьківка», зокрема права оренди 42 земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Куликівської селищної територіальної громади Чернігівського району Чернігівської області.

Станом на 04.08.2025 передано на реалізацію майнові права - права оренди земельних ділянок, кадастровий номер: :03:001:0131, загальною площею 1,6651 га, кадастровий номер: :02:001:0196; загальною площею 1,2919 га, кадастровий номер :02:001:0265, загальною площею 1,2919 га, про що сформовано лоти на електронній торговій системі, адміністратором якої є Акціонерне товариство «ПРОЗОРРО. ПРОДАЖІ», .

Приватний виконавець Веремій І. М. вважає, що розгляд даної справи безпосередньо впливає на його права, як виконавця та права стягувача у виконавчому провадженні - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КЕРНЕЛ-ТРЕЙД», код 31454383, оскільки в даному позові фактично йде мова про відчуження активу (майна - майнових права ПП «АГРОФІРМА КЛАДЬКІВКА») на який накладено арешт і який передано на реалізацію, шляхом ухвалення відповідного судового рішення.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність залучення до участі у справі третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, виходячи з такого.

Предметом спору, що розглядається, є, зокрема, дострокове розірвання договорів оренди землі, укладених 01.02.2018 між ОСОБА_1 та ПП «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» щодо трьох земельних ділянок сільськогосподарського призначення, тобто фактично ставиться питання про позбавлення ПП «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» права оренди зазначених земельних ділянок через систематичне невиконання договорів оренди орендарем.

Звертаючись до суду, позивач не повідомив суд про наявність обтяження речового права, яке виникло на підставі постанови приватного виконавця Веремія І. М. від 01.10.2024 у виконавчому провадженні № ВП № 67802481.

Постановою приватного виконавця виконавчого округу Чернігівської області Веремія І.М. від 01.10.2024 у виконавчому провадженні ВП №67802481 накладено арешт на право оренди земельних ділянок, в тому числі з кадастровими номерами: :03:001:0131, :02:001:0196; :02:001:0265, право власності на які належить ОСОБА_1 , а право оренди належить боржнику - ПП «Агрофірма «Кладьківка», у межах суми звернення стягнення з урахуванням основної винагороди приватного виконавця, витрат виконавчого провадження - 5434660,58 грн.

Постанова приватного виконавця виконавчого округу Чернігівської області Веремія Івана Миколайовича в межах ВП № 67802481 з виконання наказу Господарського суду Чернігівської області від 23.11.2021 у справі № 927/375/21 залишена без змін Постановою Північного апеляційного господарського суду від 24.03.2025 у справі № 927/375/21.

Стягувачем у виконавчому провадженні є ТОВ «КЕРНЕЛ-ТРЕЙД», .

Таким чином, вирішення судом питання про дострокове розірвання договорів оренди землі, укладених 01.02.2018 між ОСОБА_1 та ПП «АГРОФІРМА «КЛАДЬКІВКА» може безпосередньо вплинути на права та обов`язки приватного виконавця Веремія І. М. та ТОВ «КЕРНЕЛ-ТРЕЙД», .

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

З метою забезпечення майнових прав та інтересів зазначених осіб суд вважає за необхідне залучити до участі у справі приватного виконавця Веремія І. М. за його клопотанням та ТОВ «КЕРНЕЛ-ТРЕЙД», з ініціативи суду.

На підставі викладеного, керуючись ст. 53 Цивільного процесуального кодексу України,

ПОСТАНОВИВ:

Відкласти судове засідання до 10 години 00 хвилин 13 жовтня 2025 року.

Залучити до участі у справі в якості третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:

- приватного виконавця виконавчого округу Чернігівської області Веремія Івана Миколайовича (14013, Чернігівська обл., Чернігівський р-н, м. Чернігів, просп. Перемоги, 139, оф.1004);

- Товариство з обмеженою відповідальністю «КЕРНЕЛ-ТРЕЙД» (, 01001 м. Київ, провулок Шевченка Тараса, буд. 3).

Запропонувати третім особам отримати доступ до матеріалів справи через підсистему «Електронний суд» та протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання даної ухвали надати письмові пояснення на позов та відзив відповідно.

В судове засідання викликати учасників справи.

Суддя Н. Ю. Рубаненко