Виноградівський районний суд Закарпатської області
_______________________________________________________________________________________________ Справа № 299/3707/25
Номер провадження 2/299/1301/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.09.2025 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області у складі: головуючого - судді Надопта А.А., секретар судового засідання Стрижак О.М., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду м. Виноградів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виноградівської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Виноградівського районного суду Закарпатської області із позовною заявою до відповідача Виноградівської міської ради про визнання права власності за набувальною давністю.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 07.09.1985 року позивачем було укладено шлюб з громадянином ОСОБА_2 . Вказаний факт підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 від 07.09.1985 року.

З нагоди одруження покійними батьками чоловіка було подаровано розпочату будівництвом новобудову житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . За кілька років потому позивач та її чоловік продовжили будівництво та поступового облаштували житловий будинок до мінімальних потреб, з 2005 року проживаємо в ньому.

Питання документального оформлення речових прав на згадане нерухоме майно в сім`ї позивача актуальним не було через фінансову неспроможність повністю завершити будівництво та ввести житловий будинок в експлуатацію.

ІНФОРМАЦІЯ_1 чоловік позивача, ОСОБА_2 , помер. По його смерті позивач мала намір оформити прийняття спадщини, однак жодних документів правовстановлюючого характеру на житловий будинок за місцем проживання віднайдено не було (ні на ім`я чоловіка, ні на ім`я третіх осіб). Згідно довідки КП «Виноградівське РБТІ» від 13.06.2025 року №510 правовстановлюючі документи на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 не оформлено.

Разом з тим до цього часу позивач продовжує використовувати житловий будинок як місце свого проживання, експлуатує цей об`єкт нерухомого майна у власних інтересах. Фактично позивач тривалий період часу (більше 20 років) здійснює права володільця житлового будинку, реалізує щодо нього окремі права власника, забезпечує його утримання. Крім позивача, інші особи не користуються цим об`єктом нерухомості, не декларують щодо нього власних майнових прав.

Враховуючи вищезазначені обставини, у зв`язку із добросовісним, безперервним володінням чужим майном, у позивача виникло право власності на вказаний у цій позовній заяві об`єкт нерухомого майна за набувальною давністю у порядку ст.344 ЦК України, зв`язку з чим вона просить в судому порядку визнати за нею право власності на житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.

Позивач та її представник адвокат Бора Ю.В. в підготовче засідання не з`явилися, однак подали до суду письмову заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи у їх відсутність.

Представник відповідача про день, час та місце розгляду справи, будучи належним чином повідомленою своєчасно, у підготовче засідання не з`явився, однак до суду подав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, заперечень проти позовних вимог у нього немає.

Обстеживши матеріали справи та клопотання сторін, визнаючи в порядку ст.223 ЦПК України необов`язковим відібрання особистих пояснень від учасників процесу, і враховуючи, що у справі наявні достатні матеріали про права і взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе у підготовчому засіданні ухвалити рішення про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Судом встановлено, що з 2005 року позивач володіє та користується житловим будинком, який розташований в АДРЕСА_1 .

Даний об`єкт нерухомого майна не завершений будівництвом готовністю 61 відсоток, проведено його технічну інвентаризацію - Технічний паспорт на житловий будинок від 19.01.2025 року, реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: ТІ01:5391-3518-4135-9535. Згідно даного технічного паспорта площа житлового будинку становить всього 73,2 кв.м.

Згідно довідки КП «Винорадівське РБТІ» від 13/06/2025 року №510 видно, що на житловий будинок по АДРЕСА_1 , правовстановлюючі документи не оформлялись. Інвентарна вартість майна становить 220451 гривень.

ІНФОРМАЦІЯ_1 чоловік позивача, ОСОБА_2 , помер. По його смерті позивач мала намір оформити прийняття спадщини, однак жодних документів правовстановлюючого характеру на житловий будинок за місцем проживання віднайдено не було (ні на ім`я чоловіка, ні на ім`я третіх осіб). Згідно довідки КП «Виноградівське РБТІ» від 13.06.2025 року №510 правовстановлюючі документи на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 не оформлено.

Разом з тим до цього часу позивач продовжує використовувати житловий будинок як місце свого проживання, експлуатує цей об`єкт нерухомого майна у власних інтересах. Фактично позивач тривалий період часу (більше 20 років) здійснює права володільця житлового будинку, реалізує щодо нього окремі права власника, забезпечує його утримання. Крім позивача, інші особи не користуються цим об`єктом нерухомості, не декларують щодо нього власних майнових прав.

Фактично на даний час позивач є володільцем вказаного будинку, протягом останніх двадцяти років використовує таке нерухоме майно у власних інтересах. Крім позивача, інші особи не користувались цим об`єктом житлової нерухомості, треті особи не декларували щодо нього власних майнових прав.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Одноосібним фактичним власником житлового будинку залишається позивач.

Але, незважаючи на фактичні строки користування, права власності на нерухоме майно позивач не набула.

Відповідно ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Враховуючи вищезазначені обставини, у зв`язку із добросовісним, безперервним володінням чужим майном, у позивача виникло право власності на вказаний у цій позовній заяві об`єкт нерухомого майна за набувальною давністю у порядку ст.344 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно положень ч. ч. 1, 4 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), право власності за набувальною давністю набувається за рішенням суду.

Відповідно до роз`яснень, що містяться в листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.01.2013 року №24-150/0/4-13 «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав» зокрема, зазначено, що для набуття права власності на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери перебігу строку набувальної давності недостатньо, умови набувальної давності підтверджуються судовим рішенням.

Згідно положень п.13 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 р. №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права, у зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності. Це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ. Воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України, а саме:

- наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт;

- законність об`єкта володіння;

- добросовісність заволодіння чужим майном;

- відкритість володіння;

- безперервність володіння;

- сплив установлених строків володіння;

- відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю.

Таку правову позицію відображено в постанові Великої Палати ВС від 14.05.2019 року у справі № 910/17274/17.

У даному випадку фактичні обставини справи відповідають вказаним правовим висновками Великої Палати ВС, а саме:

- наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт - позивач є дієздатною особою, обсяг її правоздатності не обмежено, правові перепони щодо володіння ним об`єктом нерухомого майна з складу житлового фонду відсутні;

- законність об`єкта володіння житловий будинок є нерухомим майном, цивільний обіг якого не обмежено, не є самовільним будівництвом;

- добросовісність заволодіння чужим майном;

- відкритість володіння - позивач не приховував факт знаходження нерухомого майна в його володінні, не вчиняв дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння, поводився з майном так само, як поводився б з ним власник;

- безперервність володіння - період перебування житла у тривалому володінні позивача не переривався протягом всього строку набувальної давності, часові рамки (межі) подій підтверджено документально;

- сплив установлених строків володіння - визначений законодавством строк безтитульного володіння для нерухомої речі закінчився;

- відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю - застосування правового інституту набувальної давності у даному випадку не має законодавчих обмежень, фактичне володіння, не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном.

Користування чужим будинком здійснюється позивачем відкрито, ніяких дій для приховування цього факту вона не здійснювала. Має місце добросовісне, але безтитульне (яке не спирається на будь-яку правову підставу), заволодіння майном.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Пунктом 1 ч.2 ст.16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Потреба такого способу захисту права власності як пред`явлення позову про його визнання виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється (п.37 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.12.2014 р. №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав».

Відповідно до п.13 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 р. №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник.

Відповідно до п.9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

Відповідно до п.п.13, 14 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав» можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що позивач понад двадцять років безперервно та добросовісно володіє житловим будинком, що розташований в АДРЕСА_1 , тому, відповідно до положень ч.1 ст. 344 Цивільного кодексу України вважається такою, що в порядку набувальної давності набула право власності на вказане майно, у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 223, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на незавершений будівництвом (61% готовності) житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

ГоловуючийНадопта А. А.