Справа № 950/812/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 серпня 2025 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В.

а участю секретаря - Гладкової С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельні ділянки під ними,

В С Т А Н О В И В:

До Лебединського районного суду Сумської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 в якій він просить визнати за ним - ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) має бути визнано право власності на придбані на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними від 29 грудня 2024р. у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) як спадкоємців майна, майнових прав та обов`язків померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 . ОСОБА_4 на розміщені по АДРЕСА_4 : житловий будинок садибного типу цегляний під літ.«А» 1971р. побудови з верандою цегляною під літ.«а» та верандою цегляною під літ. «в» загальною площею 84,6м2, житловою площею 48,2м2; погріб цегляний під літ.«п/г»; погріб цегляний під літ.«п/г1»; сарай цегляний під літ.«Б»; літню кухню цегляну під літ.«В», убиральню цегляну під літ.«Г»; огорожу дощату під №1-2. Земельну ділянку площею 0,1000 га кадастровий номер :01:040:0612 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; земельну ділянку площею 0,0129 га кадастровий номер :01:040:0613 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

В судове засідання позивач не з`явився. Надав заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі та провести розгляд справи у її відсутності.

Відповідачі у судове засідання також не з`явилися, кожна зокрема, надали заяви в якій просять провести розгляд справи у їх відсутності, не заперечують проти задоволення позовних вимог.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлені факти та відповідні їм правовідносини.

Померлій 23 липня 2017 р. ОСОБА_4 , спадкоємцями якої є відповідачі - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 належав житловий будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, що розташовані за адресою: АДРЕСА_5 , що стверджено відповідними документами:

свідоцтвом про право на спадщину за законом від 15 грудня 2015р., посвідченого державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №3537 у відповідності з яким ОСОБА_4 було передано у приватну власність в порядку спадкування після смерті свого чоловіка ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані по АДРЕСА_4 ;

свідоцтвом про право на спадщину за законом від 15 грудня 2015р., посвідченого державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №3539 у відповідності з яким ОСОБА_4 було передано у приватну власність в порядку спадкування після смерті свого чоловіка ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 земельну ділянку площею 0,1000га кадастровий номер :01:040:0612 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд і розташовану по АДРЕСА_4 ;

свідоцтвом про право на спадщину за законом від 15 грудня 2015р., посвідченого державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №3541 у відповідності з яким ОСОБА_4 було передано у приватну власність в порядку спадкування після смерті свого чоловіка ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 земельну ділянку площею 0,0129га кадастровий номер :01:040:0613 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства і розташовану по АДРЕСА_4 ;

свідоцтвом про смерть ОСОБА_4 серія НОМЕР_4 від 24 липня 2017р.;

технічним паспортом, складеним станом на 21 грудня 2015р. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (як спадкоємцями майна, майнових прав та обов`язків померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 . ОСОБА_4 ).

29 грудня 2024р. у зв`язку з тим, що Лебединська нотаріальна контора вже не працювала між сторонами був укладений договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними в простій письмовій формі.

Згідно п.2.1. Договору відповідачі взяла на себе зобов`язання у строк до 15 лютого 2025 р. укласти Договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними через Лебединську нотаріальну контору.

В той же час, відповідачі свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними не виконали і до цього часу такий договір укладено не було.

У зв`язку з цим 20 лютого 2025р. позивач особисто вручив відповідачам лист «Щодо оформлення Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними через нотаріальну контору» згідно якого поставив вимогу перед відповідачами виконати взяті зобов`язання за Договором та провести оформлення Договору купівлі-продажу майна через Лебединську нотаріальну контору 05 березня 2025 р. (а у разі неможливості прибути в цей день до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу, просив завчасно повідомити про іншу можливу дату оформлення таких документів).

В той же час відповідачі 05 березня 2025р. до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними не прибули, про іншу можливу дату оформлення таких документів не повідомили.

На звернення ОСОБА_1 до Управління «Центр надання адміністративних послуг» Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, якому надані повноваження щодо реєстрації прав власності та видачі документів на право власності на об`єкти нерухомого майна, які розміщені в межах м.Лебедина та Лебединського району згідно положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», надана відповідь, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться зокрема на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

При цьому згідно ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

А з урахуванням того, що договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними складено у простій письмовій формі, Відділ державної реєстрації управління "Центр надання адміністративних послуг" виконавчого комітету Лебединської міської ради не може провести реєстрацію права власності за мною на придбане нерухоме майно та запропонував звернутися для вирішення даного спору до суду в порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області» від 27 лютого 2025р. вих.№107 та технічного паспорта на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_5 розташовані: житловий будинок садибного типу цегляний під літ.«А» 1971р. побудови з верандою цегляною під літ.«а» та верандою цегляною під літ.«в» загальною площею 84,6м2, житловою площею 48,2м2; погріб цегляний під літ.«п/г»; погріб цегляний під літ.«п/г1»; сарай цегляний під літ.«Б»; літня кухня цегляна під літ.«В», убиральня цегляна під літ.«Г»; огорожа дощата під №1-2, а їх вартість становить 133 033,00 грн.

Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації Виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області» від 27 лютого 2025р. вих.№107 вартість розташованих по АДРЕСА_4 житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами становить 133 033,00грн.

Згідно довідок про оціночну вартість об`єкта нерухомого майна від 14 березня 2025р., сформованих в Кабінеті користувача єдиної бази даних звітів про оцінку на офіційному сайті «Фонду державного майна України» вартість земельних ділянок, щодо яких заявлені позовні вимоги становить: площею 0,1000га з кадастровим номером :01:040:0612 23195,73грн.; площею 0,0129га з кадастровим номером :01:040:0613 5196,79грн.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Ст.1216 Цивільного кодексу України встановлено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст.1217 Цивільного кодексу України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 Цивільного кодексу України).

Ст.1220 Цивільного кодексу України встановлено, що часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу).

Ст.1221 Цивільного кодексу України встановлено, що місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця.

Спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини (ч.1 ст.1222 Цивільного кодексу України).

Згідно ст.1223 Цивільного кодексу України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261 - 1265 цього Кодексу.

Згідно ст.1268 Цивільного кодексу України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням.

Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщи-ни, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

За ст.1297 Цивільного кодексу України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутись до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно, тобто зміна власника майна, що підлягає державній реєстрації, неможлива без перереєстрації права власності. Тому свідоцтво про право на спадщину є обов`язковим, коли об`єктом спадкування є нерухоме майно, що підлягає обов`язковій державній реєстрації .

З відомостей, що надані державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Лисенко В.Ф. встановлено, що після смерті ОСОБА_4 яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 завдена спадкова справа № 3/2018 від 04.01.2018 року. Видані свідоцтва про право на спадщину за заповітом на ім`я ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ч.1 ст.1225 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Ст.90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право в т.ч. продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно ст.131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

Ч.1 ст.120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачами, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392, 525, 526, 610, 612, 1216 1218, 1220 - 1223, 1225, 1258, 1261 1265, 1268, 1297 ЦК України;

В И Р I Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельні ділянки під ними задоволити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними від 29 грудня 2024р. у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) як спадкоємців майна, майнових прав та обов`язків померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 . ОСОБА_4 на розміщені по АДРЕСА_4 :

житловий будинок садибного типу цегляний під літ.«А» 1971р. побудови з верандою цегляною під літ.«а» та верандою цегляною під літ.«в» загальною площею 84,6м2, житловою площею 48,2м2; погріб цегляний під літ.«п/г»; погріб цегляний під літ.«п/г1»; сарай цегляний під літ.«Б»; літню кухню цегляну під літ.«В»; убиральню цегляну під літ.«Г»; огорожу дощату під №1-2; земельну ділянку площею 0,1000га кадастровий номер :01:040:0612 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; земельну ділянку площею 0,0129га кадастровий номер :01:040:0613 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Лебединський районний суд Сумської області.

Суддя Роман БАКЛАНОВ