Справа № 149/2695/25
Провадження №2/149/1118/25
Номер рядка звіту 17
УХВАЛА

"26" серпня 2025 р. м. Хмільник

Суддя Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області Гончарук-Аліфанова О. Ю., вирішуючи питання щодо прийняття до провадження позовної заяви представника ОСОБА_1 адвоката Корєнькова Ігоря Анатолійовича до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи - Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кирик Ольга Анатоліївна, Орган опіки та піклування в особі Печерської районної в місті Києві державної адміністрації, про визнання правочинів недійсними, застосування наслідків недійсності правочинів,

ВСТАНОВИЛА:

25 серпня 2025 року матеріали даного позову надійшли до Хмільницького міськрайононого суду Вінницької області.

Позивач просить визнати недійсними довіреності від імені ОСОБА_1 від 28 березня та 07 червня 2023 року, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кирик О. А.; договір дарування квартири АДРЕСА_1 ; договір дарування квартири АДРЕСА_2 ; договір дарування земельних ділянок з розташованим на них житловим будинком АДРЕСА_3 ; договір дарування 5/100 частин спального корпусу по АДРЕСА_4 , та застосувати наслідки недійсності зазначених правочинів.

Вирішуючи питання щодо відкриття провадження у справі судом встановлено наявність підстав для залишення позову без руху, з огляду на таке.

За змістом ст. ст. 30, 175-177, 185 ЦПК України, суддя, отримавши позовну заяву, перевіряє її відповідність вимогам щодо її форми та змісту, а також підсудність даної справи суду, до якого вона подана.

Отже, встановлюючи конкретні вимоги до змісту та форми позовної заяви, а також до документів, які мають бути до неї додані, ЦПК України при цьому покладає обов`язок на суд перевірити виконання позивачем цих вимог та прийнятності позовної заяви на стадії вирішення питання про відкриття провадження у справі.

Так, перевіряючи підсудність даної справи Хмільницькому міськрайонному суду Вінницької області, суд зазначає наступне.

Під підсудністю у цивільному процесуальному праві розуміють інститут (тобто сукупність правових норм), який регулює віднесення справ, які підлягають розгляду судами цивільної юрисдикції, до відання конкретного суду судової системи України для розгляду по першій інстанції. Тобто, визначити підсудність цивільної справи означає встановити компетентний, належний суд у цій справі.

Відповідно до частини 1 статті 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна.

Виключна підсудність - особливий вид територіальної підсудності, який забороняє застосування інших видів територіальної підсудності (загальної, договірної, альтернативної або підсудності пов`язаних між собою вимог). Це пояснюється особливостями справ, на які така підсудність поширюється, і направлено на створення сприятливих умов для розгляду справи й виконання судового рішення.

У п.42 Постанови № 3 від 01.03.2013 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» роз`яснено, що виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна.

Згідно з положеннями статті 181 ЦК України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Отже, позови що виникають з приводу нерухомого майна - це позови пов`язані з нерухомим майном, нерухомістю, нерухомою річчю, а тому усі позови, у спорах, які є наслідком правовідносин, пов`язаних з обігом нерухомого майна повинні бути пред`явлені до суду за місцем знаходження цього майна.

Належним та допустимим доказом вартості спірного майна є належним чином оформлений звіт суб`єкта оціночної діяльності про вартість об`єкта нерухомості.

Дійсна вартість майна визначається відповідно до вимог Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Документ, який підтверджує вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання відповідно до договору це звіт про оцінку майна (стаття 12 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»).

Відповідно до вимог статті 12 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб`єкта оціночної діяльності.

Вимоги до змісту звіту про оцінку майна, порядку його оформлення та рецензування встановлюються положеннями (національними стандартами) оцінки майна. Зміст звіту про оцінку майна повинен містити розділи, що розкривають зміст проведених процедур та використаної нормативно-правової бази з оцінки майна.

Зі змісту позовної заяви слідує, що позивач серед іншого, просить визнати недійсними правочини, щодо восьми об`єктів нерухомого майна (двох квартир в м. Києві, житлового будинку та чотирьох земельних ділянок в с. Лютіж Вишгородського району Київської області, та 5/100 частин спального корпусу в м. Хмільнику Вінницької області), при цьому зазначає вартість та надає докази на підтвердження розміру лише щодо спірного майна, яке знаходиться в м. Хмільнику Вінницької області.

На підтвердження вартості решти семи об`єктів нерухомого майна, які знаходиться в м. Києві та с. Лютіж Вишгородського району Київської області, позивачем до матеріалів справи не надано жодного документу, який би підтверджував дійсну вартість нерухомого майна станом на час подання позову.

Тобто, фактично спірні правовідносини, які виникли між сторонами, стосуються декількох об`єктів нерухомого майна, яке знаходиться в різних населених пунктах України, проте позивач не обґрунтовує та не надає, у відповідності до вимог ст. 30 ЦПК України, докази вартості ще семи об`єктів нерухомого майна на підтвердження підсудності справи Хмільницькому міськрайонному суду Вінницької області.

Визначення вартості об`єктів нерухомого майна має значення для правильного визначення суду, уповноваженого розглядати дану позовну заяву, відсутність указаних даних унеможливлює визначення підсудності даної справи та вирішення питання про відкриття провадження у справі.

Крім того, дійсна вартість спірного майна має значення для визначення розміру ціни позову.

У відповідності до ч.1 ст.185 ЦПК України, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у ст.175,177 ЦПК України, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

За наведених обставин, з огляду на невідповідність позовної заяви вимогам п. 3 ч. 3 ст. 175, ч. 5 ст. 177 ЦПК України, а також відсутність звітів про оцінку майна: квартири АДРЕСА_1 ; квартири АДРЕСА_2 ; земельних ділянок з кадастровими номерами :02:048:0005, :02:048:0006, :02:048:0007, :02:048:0008 та розташованого на них житлового будинку АДРЕСА_3 ; що позбавляє суд можливості вирішити питання щодо підсудності даного позову, суд залишає позовну заяву представника ОСОБА_1 без руху з наданням позивачу строку для усунення недоліків - не більше десяти днів з дня отримання ухвали про залишення позовної заяви без руху.

В зазначений строк позивачу необхідно надати суду звіти про оцінку майна: квартири АДРЕСА_1 ; квартири АДРЕСА_2 ; земельних ділянок з кадастровими номерами :02:048:0005, :02:048:0006, :02:048:0007, :02:048:0008 та розташованого на них житлового будинку АДРЕСА_3 .

В разі не усунення у встановлений строк недоліків, зазначених в ухвалі, позовна заява буде вважатись неподаною і буде повернута позивачу з усіма додатками до неї, що не перешкоджатиме повторному зверненню до суду.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.30, 175, 177, 185 ЦПК України, суддя

УХВАЛИЛА:

Позовну заяву представника ОСОБА_1 адвоката Корєнькова Ігоря Анатолійовича до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи - Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кирик Ольга Анатоліївна, Орган опіки та піклування в особі Печерської районної в місті Києві державної адміністрації, про визнання правочинів недійсними, застосування наслідків недійсності правочинів - залишити без руху на строк не більше десяти днів з дня отримання копії даної ухвали.

Ухвала набирає законної сили з дня підписання.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: