Справа № 646/4206/25
№ провадження 2/646/2766/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.08.25 м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова

у складі: головуючого судді Барабанової В.В.

за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ), представник позивача адвокат Чернушенко Володимир Юрійович (адреса: АДРЕСА_3 ) до Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району, Харківської області (адреса: Харківська область, Куп`янський район, с. Новоосинове, вул. Шкільна, буд. 2) про визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Основ`янського районного суду міста Харкова з даним позовом, в якому просив визнати за ним право власності на житловий будинок житловою площею 25,5 к.м. з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову зазначив, що йому на праві власності належить житловий будинок житловою площею 25,5 к.м. з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу №КФ-05-046-Н від 05.05.1999, посвідченим Куп`янською філією акціонерного товариства «Харківська Універсальна Біржа». Право власності було зареєстроване 20.08.1999 в Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації за позивачем та записано в реєстрову книгу за №24 за реєстровим №3577.

До 2013 року реєстрацію права власності на житлові будинки проводило Бюро технічної інвентаризації із видачею про це документів (витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

З огляду на те, що в договорі купівлі-продажу №КФ-05-046-Н від 05.05.1999 проставлений відповідний штамп КП «Куп`янське БТІ», речове право на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно № 78092739 від 28.03.2025 відмовлено в проведенні реєстраційних дій, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: «під час розгляду заяви встановлено, що інформація про реєстрацію речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Державним реєстратором направлено запити до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №13-13/16 від 27.02.2025 та №13-13/30 від 24.03.2025. 27.03.2025 отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №1575 від 27.03.2025, відповідно до якої передбачається, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, визначено КП «Куп`янське БТІ». Через збройну агресію російської федерації в Україні будівля Комунального підприємства «Куп`янського бюро технічної інвентаризації» зруйнована. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює».

Таким чином, у позивача на теперішній час немає документів, окрім договору купівлі- продажу про право власності та технічного паспорта, які б могли підтвердити право власності на вказаний житловий будинок.

Позивач вимушений звернутися до суду з позовом, оскільки держава фактично не визнає за ним права власності на нерухоме майно, про що свідчить відмова державного реєстратора у проведенні реєстраційних дій.

Відсутність об`єктивної можливості підтвердити факт оформлення та/або реєстрації права власності за позивачем на спірне майно у зв`язку зі знищенням будівлі, бази даних та документації КП «Куп`янське БТІ», а також відмова державного реєстратора провести реєстрацію права власності на спірне майно за позивачем, створили ситуацію, при якій позивач не може реалізовувати свої правомочності як власник майна, зокрема, щодо розпорядження цим майном, отримання передбаченої законом компенсації за знищення або пошкодження майна внаслідок збройної агресії російської федерації проти України тощо.

У позивача наявний договір купівлі-продажу, що свідчить про наявність права власності майна, але з причин, які зазначені вище, цей документ не надає змоги позивачу беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно, наслідком чого має бути державна реєстрація такого права, а тому вважає, що наявні всі обставини для визнання права власності.

Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 08.05.2025 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 17.07.2025 за клопотанням представника позивача замінено неналежного відповідача Куп`янську міську військову адміністрацію Куп`янського району Харківської області на належного відповідача Курилівську селищну військову адміністрацію Куп`янського району Харківської області, , адреса: Харківська область, Куп`янський район, с. Новоосинове, вул. Шкільна, буд. 2.

У підготовче судове засідання позивач та його представник не з`явилися, звернулися до суду, із заявою, в якій просили розгляд справи проводити за їй відсутності, позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

В матеріалах справи міститься письмове клопотання начальника Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області Бауліна О.В. про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок житловою площею 25,5 к.м. з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу №КФ-05-046-Н від 05.05.1999, посвідченим Куп`янською філією акціонерного товариства «Харківська Універсальна Біржа». Право власності було зареєстроване 20.08.1999 в Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації за позивачем та записано в реєстрову книгу за №24 за реєстровим №3577.

До 2013 року реєстрацію права власності на житлові будинки проводило Бюро технічної інвентаризації із видачею про це документів (витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

З огляду на те, що в договорі купівлі-продажу №КФ-05-046-Н від 05.05.1999 проставлений відповідний штамп КП «Куп`янське БТІ», речове право на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно № 78092739 від 28.03.2025 відмовлено в проведенні реєстраційних дій, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: «під час розгляду заяви встановлено, що інформація про реєстрацію речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Державним реєстратором направлено запити до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №13-13/16 від 27.02.2025 та №13-13/30 від 24.03.2025. 27.03.2025 отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №1575 від 27.03.2025, відповідно до якої передбачається, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, визначено КП «Куп`янське БТІ». Через збройну агресію російської федерації в Україні будівля Комунального підприємства «Куп`янського бюро технічної інвентаризації» зруйнована. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює».

Таким чином, у позивача на теперішній час немає документів, окрім договору купівлі- продажу про право власності та технічного паспорта, які б могли підтвердити право власності на вказаний житловий будинок.

Позивач вимушений звернутися до суду з позовом, оскільки держава фактично не визнає за ним права власності на нерухоме майно, про що свідчить відмова державного реєстратора у проведенні реєстраційних дій.

Частина четверта статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

ОСОБА_1 отримав у власність житловий будинок житловою площею 25,5 к.м. з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу №КФ-05-046-Н від 05.05.1999, посвідченого Куп`янською філією акціонерного товариства «Харківська Універсальна Біржа».

З огляду на те, що право власності було зареєстроване 20.08.1999 в Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації за позивачем та записано в реєстрову книгу за №24 за реєстровим №3577, суд дійшов висновку, що речове право ОСОБА_1 на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення.

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнає, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Чернушенко Володимир Юрійович до Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району, Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на житловий будинок житловою площею 25,5 к.м. з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ;

представник позивача: адвокат Чернушенко Володимир Юрійович, адреса: АДРЕСА_3 ;

відповідач: Курилівська сільська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, , адреса: Харківська область, Куп`янський район, с. Новоосинове, вул. Шкільна, буд. 2.

Головуючий: В.В. Барабанова