Провадження № 2/686/4560/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

21 серпня 2025 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі судового засідання - Гайдуку А.С.,

за участю: представника позивача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Хмельницького цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ нерухомого майна в натурі, припинення права спільної часткової власності та встановлення права користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі з нерухомого майна посилаючись на те, що 05 жовтня 2024 року ОСОБА_2 отримав у дарунок від рідної сестри ОСОБА_4 частину житлового будинку АДРЕСА_1 (договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області, за реєстровим № 3933).

З правочину вбачається, що будинок має загальну площу 48,5 кв.м. та житлову - 34,5 кв.м., розташований на земельній ділянці, що не приватизована.

Відповідно до листа Розсошанської сільської ради № 1440 від «28».10.2024 року, згідно погосподарської книги за адресою АДРЕСА_2 , рахується земельна ділянка орієнтовною площею0,21 га.

Згідно із зазначеним вище договором дарування, частина будинку належала дарувальнику на підставі свідоцтва про прав на спадщину за законом, виданого «25».02.2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лихолат І.П., за реєстровим № 206.

Як вбачається з Інформації № 398326685 від «08».10.2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, інша частина будинку АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого від «18».09.1989 року Хмельницькою районною державною нотаріальною конторою, за реєстровим № 1023, належить відповідачу ОСОБА_3 .

Представник позивача також зазначає, що земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок АДРЕСА_2 , межує з земельною ділянкоюпо АДРЕСА_3 з кадастровим № :01:003:035, яка, відповідно до витягу з Державного земельного кадастру НВ-022 від «06».09.2022 року на праві власності належить Дарувальниці частині будинку - рідній сестрі позивача ОСОБА_4 .

Позивач просить суд виділити позивачу ОСОБА_2 в порядку поділу спільної часткової власності - нерухомого майна в натурі в окремий самостійний об`єкт частинужитлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 24,4 кв.м.: коридор № 1-1, площею 4,9 кв.м., житлове приміщення № 1-4, площею 10,4 кв.м., кухню№ 1-5, площею 9,1 кв.м.; з замуруванням існуючих дверних отворів між приміщенням № 1-1 (коридор площею 4,9 кв.м.) та № 1-2 (житлова кімната, площею 9,7 кв.м.), № 1-1 (коридор, площею 4,9 кв.м.) та № 1-3 (житлова кімната, площею 14,4 кв.м.); а відповідачу ОСОБА_3 загальною площею 24,1 кв.м.: житлове приміщення № 1-2, площею 9,7 кв.м., житлове приміщення № 1-3, площею 14,4 кв.м.; з улаштуваннямвходу через віконний отвір приміщення № 1-2 (житлова кімната, площею 9,7 кв.м.), що розташований поруч з входом до приміщень ОСОБА_2 з доведенням до розмірів дверного отвору;дверного проходу між приміщеннями № 1-2 (житлова кімната,площею 9,7 кв.м.) та № 1-3 (житлова кімната, площею 14,4 кв.м.) та на площі приміщення № 1-2 (житлова кімната, площею 9,7 кв.м.) -кухні, та припинити право спільної часткової власності сторін.

Встановити позивачу ОСОБА_2 право користування земельною ділянкою під належною йому на праві власності частиною житлового будинку АДРЕСА_2 та необхідну для його обслуговування площею 0,11835 га з координатами точок поворотів її меж та довжини ліній, а відповідачу ОСОБА_3 площею 0,11835 га з координатами точок поворотів її меж та довжини ліній.

Ухвалою суду від 09.05.2025 року відкрито провадення у справі та призначено у підготовче засідання у загальному проваджені.

24.07.2025 ухвалою суду закрито підготовче засідання та справу призначено до судового розгляду.

21.08.2025 року ухвалено рішення по справі.

Представник позивача у судове засідання в режимі відеоконференції з`явився, підтримав позовні вимоги, наполягає на їх задоволенні.

Відповідачка у судове засідання не з`явилася, належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи , не повідомила суд про причину неявки.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши думку представника позивача суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що 05 жовтня 2024 року ОСОБА_2 отримав згідно договору дарування від рідної сестри ОСОБА_4 у дарунок частину житлового будинку АДРЕСА_1 (договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області, за реєстровим № 3933).

З правочину вбачається, що будинок має загальну площу 48,5 кв.м. та житлову - 34,5 кв.м., розташований на земельній ділянці, що не приватизована.

Відповідно до листа Розсошанської сільської ради № 1440 від «28».10.2024 року, згідно погосподарської книги за адресою АДРЕСА_2 , рахується земельна ділянка орієнтовною площею0,21 га.

Згідно із зазначеним вище договором дарування, частина будинку належала Дарувальнику на підставі свідоцтва про прав на спадщину за законом, виданого «25».02.2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лихолат І.П., за реєстровим № 206.

Як вбачається з Інформації № 398326685 від «08».10.2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, інша частина будинку АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого від «18».09.1989 року Хмельницькою районною державною нотаріальною конторою, за реєстровим № 1023, належить відповідачу ОСОБА_3 .

Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок АДРЕСА_2 , межує з земельною ділянкоюпо АДРЕСА_3 з кадастровим № :01:003:035, яка, відповідно до витягу з Державного земельного кадастру НВ-022 від 06.09.2022 року на праві власності належить Дарувальниці частині будинку - рідній сестрі позивача ОСОБА_4 .

Висновком експерта за результатами проведення експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження № 03/25-24-25 від 03.02.2025 року запропонований варіант виділення заявнику у власність в порядку поділу нерухомого майна в натурі в окремий самостійні об`єкт частину житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 24,4 кв.м.: коридор № 1-1, площею 4,9 кв.м., житлове приміщення № 1-4, площею 10,4 кв.м., кухню № 1-5, площею 9,1 кв.м.; з замуруванням існуючих дверних отворів між приміщенням № 1-1 (коридор, площею 4,9 кв.м.) та № 1-2 (житлова кімната, площею 9,7 кв.м.), № 1-1 (коридор, площею 4,9 кв.м.) та № 1-3 (житлова кімнат,а площею 14,4 кв.м.); а відповідачу ОСОБА_3 загальною площею 24,1 кв.м.: житлове приміщення № 1-2, площею 9,7 кв.м., житлове приміщення № 1-3, площею 14,4 кв.м.; з улаштуваннямвходу через віконний отвір приміщення № 1-2 (житлова кімната, площею 9,7 кв.м.), що розташований поруч з входом до приміщень ОСОБА_2 з доведенням до розмірів дверного отвору; дверного проходу між приміщеннями № 1-2 (житлова кімнат,а площею 9,7 кв.м.) та № 1-3 (житлова кімната площею 14,4 кв.м.) та на площі приміщення № 1-2 (житлова кімната, площею 9,7 кв.м.) - кухні, з яким позивач погоджується.

Обрана позивачем частина житлового будинку АДРЕСА_2 , межує з земельною ділянкою по АДРЕСА_3 , яка належить його сестрі.

Що стосується визначення права користування земельною ділянкою під належними сторонам у справі частками житлового будинку АДРЕСА_2 та необхідну для їх обслуговування, встановленої дослідженням загальною площею 0,2367 га суд вважає, що інтересам сторін відповідає поділ земельної ділянки для користування, згідно варіанту поділу №2 до висновку №03/03-24-25 встановленого порядку користування земельної ділянки тому сторонам слід визначити в користування (виділення) по частині земельної ділянки з кадастровим № :01:003:035, згідно варіанту №2, площею по 0,11835 га., кожному, з координатами точок поворотів її меж та довжини ліній .

Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Як роз`яснено у п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Положеннями ст.377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

З огляду положень ч.ч.2 і 3 ст.1225 ЦК України вбачається, що до спадкоємців житлового будинку переходить право користування земельною ділянкою, на якій він розміщений та яка необхідна для його обслуговування.

Зважаючи на викладене суд приходить до висновку про достатність підстав для виділу в натурі частки сторін з житлового будинку та земельної ділянки для його обслуговування, а тому позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають до задоволення.

Судові витрати за позовом не стягуються так, як представник позивача відмовився у судовому засіданні від їх стягнення.

Керуючись ст.ст. 2, 81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ нерухомого майна в натурі, припинення права спільної часткової власності та встановлення права користування земельною ділянкою- задовольнити.

Виділити позивачу ОСОБА_2 в порядку поділу спільної часткової власності - нерухомого майна в натурі в окремий самостійний об`єкт частину житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 24,4 кв.м.: коридор № 1-1, площею 4,9 кв.м., житлове приміщення № 1-4, площею 10,4 кв.м., кухню № 1-5, площею 9,1 кв.м.; з замуруванням існуючих дверних отворів між приміщенням № 1-1 (коридор площею 4,9 кв.м.) та № 1-2 (житлова кімната, площею 9,7 кв.м.), № 1-1 (коридор, площею 4,9 кв.м.) та № 1-3 (житлова кімната, площею 14,4 кв.м.).

Виділити відповідачу ОСОБА_3 в окремий самостійний об`єкт частину житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 24,1 кв.м.: житлове приміщення № 1-2, площею 9,7 кв.м., житлове приміщення № 1-3, площею 14,4 кв.м.; з улаштуванням входу через віконний отвір приміщення № 1-2 (житлова кімната, площею 9,7 кв.м.), що розташований поруч з входом до приміщень ОСОБА_2 з доведенням до розмірів дверного отвору; дверного проходу між приміщеннями № 1-2 (житлова кімната,площею 9,7 кв.м.) та № 1-3 (житлова кімната, площею 14,4 кв.м.) та на площі приміщення № 1-2 (житлова кімната, площею 9,7 кв.м.) - кухні, та припинити право спільної часткової власності сторін ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Встановити позивачу ОСОБА_2 право користування частиною земельної ділянки площею 0,11835 га з кадастровим номером № :01:003:035 загальною площею 0,2367 га., для обслуговування житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_2 , згідно варіанту поділу №2 до висновку судового експерта Черніна Я.О. №03/03-24-25 від 03.02.2025 року, встановленого порядку користування земельної ділянки, з координатами точок поворотів її меж та зазначеної довжини ліній, а відповідачу ОСОБА_3 також, право користування на частину зазначеної вище земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, площею 0,11835 га з координатами точок поворотів її меж та довжини ліній, згідно зазначеного вище варіанту поділу №2 зазначеного вище висновку.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Суддя Сергій Стефанишин