Справа № 372/2100/25
Провадження № 2-1340/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

заочне

26 серпня 2025 року Обухівський районний суд Київської області в складі: головуючого судді Висоцької Г.В., при секретарі Куник О.В., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВУДНЕСС КОМПАНІ», третя особа Приватне підприємство «КЛЕРТАК», про розірвання договору оренди та припинення права оренди, суборенди,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2025 року позивач ОСОБА_1 через свою представницю ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ВУДНЕСС КОМПАНІ», третя особа Приватне підприємство «КЛЕРТАК», про розірвання договору оренди та припинення права оренди, суборенди, в якому просив розірвати договір оренди належних йому земельних ділянок; припинити право оренди у Товариства з обмеженою відповідальністю ВУДНЕСС КОМПАНІ на його земельні ділянки; припинити право суборенди у ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА КЛЕРТАК на ці ж земельні ділянки, стягнути із відповідача судовий збір.

В обґрунтування своїх вимог зазначив, що він є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: :02:012:0034, :02:012:0035, :02:012:0035, :02:012:0037, право власності на які зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно. 01.06.2016 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди вказаних земельних ділянок. Право земельних ділянок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Договір укладено на 49 років, орендна плата за земельні ділянки сплачується Орендарем починаю з дня реєстрації договору оренди, при цьому розмір орендної плати Орендодавцем не переглядається. Орендна плата за користування земельними ділянками складає щорічно по 200 000 (двісті тисяч) гривень, 00 копійок щорічно. Відповідно до пп. 8.2, 8.6 Договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати, а Оренда зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. Всупереч зазначеним обов`язкам Відповідач не сплачує орендну плату з моменту підписання Договору оренди і по сьогодні. Станом на день подання позовної заяви заборгованість по Договору про оренду земельних ділянок складає 1 600 000,00 грн. Таким чином, внаслідок систематичного (протягом 8 років) невиконання Орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю ВУДНЕСС КОМПАНІ, своїх обов`язків за Договором про оренду земельних ділянок від 01 червня 2016 року, а саме: несплата орендної плати за користування земельними ділянками, Орендодавець вважає за необхідне звернутися до суду за захистом своїх прав. Крім того, 08 липня 2016 року Відповідач уклав договір суборенди зазначених у позовній заяві земельних ділянок з Приватним підприємством КЛЕРТАК. Враховуючи що наявні підстави для розірвання Договору оренди земельних ділянок, то похідне від вказаної позовної вимоги припинення право оренди земельних ділянок у Товариства з обмеженою відповідальністю ВУДНЕСС КОМПАНІ також підлягає задоволенню, адже право оренди без правової підстави не може існувати. Договір суборенди від 08 липня 2017 року, укладений ТОВ ВУДНЕСС КОМПАНІ з Приватним підприємством КЛЕРТАК, посвідчений Ткаченко І. В., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 1207, підлягає автоматичному припиненню після набрання законної сили рішенням суду про розірвання договору про оренду земельних ділянок.

Ухвалою судді від 22.04.2025 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання.

03.06.2025 ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.

Сторони в судове засідання не з`явились.

Представниця позивача просила розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.

Відповідач повідомлений належним чином про час, дату та місце судового розгляду відповідно до інформації, яка міститься в матеріалах цивільної справи, до судового засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, правом подати відзив не скористався.

Третя особа в судове засідання не з`явилась, причини не явки суд не повідомила.

Враховуючи наявність у справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд, на підставі положень ст. 280 та у відповідності до ст. 281 ЦПК України постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Ознайомившись та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

ОСОБА_3 є власником земельних ділянок:

- загальною площею 6,005 га, розташовану за адресою: Київська область, Обухівський район, село Плюти, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), склад угідь - лід житловою забудовою одно- та двоповерховою - 6,005 га, кадастровий номер земельної ділянки: :02:012:0034;

- загальною площею 4,729 га, розташовану за адресою: Київська область, Обухівський район, село Плюти, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), склад угідь - під житловою забудовою одно- та двоповерховою - 4,729 га, кадастровий номер земельної ділянки: :02:012:0035;

- загальною площею 1,9360 га, розташовану за адресою: Київська область, Обухівський район, село Плюти, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), склад угідь - під житловою забудовою одно- та двоповерховою - 1,936 га, кадастровий номер земельної ділянки: :02:012:0036;

- загальною площею 2,68 га, розташовану за адресою: Київська область, Обухівський район, село Плюти, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), склад угідь - під житловою забудовою одно- та двоповерховою - 2,68 га, кадастровий номер земельної ділянки: :02:012:0037.

Право власності на земельні ділянки належать ОСОБА_4 на підставі дубліката Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 715743, виданого 24 квітня 2007 року Обухівським районним відділом земельних ресурсів. Акт зареєстровано в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорі оренди землі за № 00.

Право власності на зазначені земельні ділянки зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно:

1) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:012:0034 державним реєстратором Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області 15.10.2024 року (номер запису про право власності 7407201, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 31;

2) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:012:0035 державним реєстратором Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області 15.10.2024 року номер запису про право власності 7409335, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 31);

3) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:012:0036 державним реєстратором Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області 15.10.2024 року (номер запису про право власності 7408371, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 16);

4) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:012:0037 державним реєстратором Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області 15.10.2024 року (номер запису про право власності 7408685, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 31).

01 червня 2016 року між ОСОБА_5 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВУДНЕСС КОМПАНІ» (Орендар), ідентифікаційний код юридичної особи - 33137469, було укладено договір оренди земельних ділянок, посвідчений Я. В. Головкіною, приватним нотаріусом обухівського районного нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 2808, далі «Договір оренди земельних ділянок» та/або «Договір оренди».

01 червня 2016 року сторони уклали Акт приймання-передачі об`єкта ореади (земельні ділянки) за Договором ореади земельної ділянки, згідно з яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв вищезазначені земельні ділянки в оренду.

Право ореади земельних ділянок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень:

1) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:012:0034 приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області 01.06.2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29901362 від 04.06.2016 (номер запису про право інше речове право 14813143);

2) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:012:0035 приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області 01.06.2016 року на підставі рішення про державну реєстрацій прав та їх обтяжень, індексний номер 29901736 від 04.06.2016 (номер запису про право інше речове право 14813400);

3) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:012:0036 приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області 01.06.2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29901890 від 04.06.2016 (номер запису про право інше речове право 14813547);

4) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:012:0037 - приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області 01.06.2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29902025 від 04.06.2016 (номер запису про право інше речове право 14813712).

Згідно з п. 1.1 Договору оренди земельних ділянок Орендодавець надає в оренду, а Орендар приймає у строкове платне користування зазначені земельні ділянки.

Відповідно до п. 2.1 Договір укладено на строк 49 (сорок дев`ять) років та зберігає чинність до 01 червня дві тисячі шістдесят п`ятого року включно.

Пунктами З.1., 3.2 Договору про оренду земельних ділянок передбачено, що орендна плата за земельні ділянки сплачується Орендарем починаю з дня реєстрації договору оренди, при цьому розмір орендної плати Орендодавцем не переглядається. Орендна плата за користування земельними ділянками складає щорічно по 200 000 (двісті тисяч) гривень, 00 копійок щорічно.

Відповідно до пп. 8.2, 8.6 Договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати, а Оренда зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.

Всупереч зазначеним обов`язкам Відповідач не сплачує орендну плату з моменту підписання Договору оренди і по сьогодні.

Станом на день подання позовної заяви заборгованість по Договору про оренду земельних ділянок складає 1 600 000,00 грн (Один мільйон шістсот тисяч гривень 00 копійок).

Відповідно до п. 11.2 Договору дія Договору оренди припиняється у разі, зокрема, у разі невиконання Орендарем своїх зобов`язань та обмежень (обтяжень). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за (п. 11.4. Договору):

- взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків (обмежень, обтяжень), передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню; з інших підстав, визначених законом.

Таким чином, внаслідок систематичного (протягом 8 років) невиконання Орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю ВУДНЕСС КОМПАНІ, своїх обов`язків за Договором про оренду земельних ділянок від 01 червня 2016 року, а саме: несплата орендної плати за користування земельними ділянками, Орендодавець звернувся до суду за захистом своїх прав.

Крім того, 08 липня 2016 року Відповідач уклав договір суборенди зазначених у позовній заяві земельних ділянок з Приватним підприємством КЛЕРТАК (ідентифікаційний код юридичної особи - 35178030), посвідчений Ткаченко І. В., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 1207 (далі «Договір суборенди»).

08 липня 2016 року сторони уклали Акт приймання-передачі об`єкта оренди (земельні ділянки) за Договором суборенди земельних ділянок, згідно з яким Суборендодавець передав, а Суборендар прийняв земельні ділянки в суборенду.

Згідно з Договором суборенди (п. 1.1) Суборендодавець (ТОВ ВУДНЕСС КОМГІАШ) надає в оренду, а Суборендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки.

Договір суборенди укладено на строк 48 (сорок вісім) років. За користування земельними ділянками сплачується плата, починаючи з дня реєстрації Договору суборенди та складаю 200 000,00 грн (Двісті тисяч гривень 00 копійок) щорічно (пп. 2.1, 2.2 Договору суборенди).

Право суборенди земельних ділянок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень:

1) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:012:0034 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 08.07.2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30406617 від 11.07.2016 року (номер запису про право інше речове право (суборенду) 15339954);

2) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:012:0035 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 08.07.2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30406314 від 11.07.2016 року (номер запису про право інше речове право (суборенду) 15339659);

3) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:012:0036 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 08.07.2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30406059 від 11.07.2016 року (номер запису про право інше речове право (суборенду) 15339365);

4) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:012:0037 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 08.07.2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30406997 від 11,07.2016 року (номер запису про право інше речове право (суборенду) 15340198).

У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Зі ст. 6 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з ч.1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.1 статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Законодавець в пунктах "а", "в", " ґ" ч.1 ст.96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановив обов`язок орендаря забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі.

Відповідно до пунктів "ґ", "д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставами для припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. У постанові викладено, що стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

У справі встановлено, що укладеним між сторонами договором оренди землі обумовлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 200000 грн. щорічно, проте у період 01.06.2016 по день поданн позовної заяви, за використання орендованої земельної ділянки орендар не сплачував орендну плату.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Як вбачається з ст. 17 Закону України "Про оренду землі" об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «ВУДНЕСС КОМПАНІ» будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено орендну плату за 2016 по сьогодні роки, суду не надав.

За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно вимог ст. 76 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Як вбачається зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належними йому земельними ділянками за 2016-2024 роки, тому договір оренди землі від 01.06.2016 та, слід розірвати.

Відповідно до пункту «д» ч. 1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

На сьогодні, речове право, а саме: право оренди земельних ділянок, зареєстроване у встановленому законом порядку за Товариства з обмеженою відповідальністю «ВУДНЕСС КОМПАНІ».

Враховуючи, що суд прийшов до висновку про наявність підстав для розірвання Договору оренди земельних ділянок, то похідна від вказаної позовної вимоги припинити право оренди земельних ділянок у Товариства з обмеженою відповідальністю ВУДНЕСС КОМПАНІ також підлягає задоволенню, адже право оренди без правової підстави не може існувати.

Щодо позовної вимоги припинення права суборенди у ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «KJIEPTAK» на суборендовані ним земельні ділянки.

За ст. 8 Закону № 161-XIV «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем в суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Тлумачення статті 774 ЦК України свідчить, що піднайм (суборенда) - це передача в найм наймачем орендованої ним речі третій особі (піднаймачеві). Договір піднайму по своїй суті є також договором найму1, в якому наймач виступає наймодавцем, а піднаймач як наймач. Отже, наймач, будучи стороною в договорі найму, укладає договір піднайму, у якому він сам виступає як наймодавець. Як наслідок ці договори пов`язані між собою як первинний і похідний (додатковий), в силу чого договір піднайму залежить від договору найму. Це зумовлює похідний характер прав піднаймача, зміст договору піднайму в усіх аспектах залежить від змісту договору найму.

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про оренду землі» з моменту припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом в постанові від 16.03.2018 року у справі № 910/17082/17. У постанові Суд зробив висновок: «25. З аналізу положень статей 761, 774 Цивільного кодексу України Суд вбачає, що договір суборенди (піднайму) є похідним від договору оренди (найму) і може зберігати свою чинність виключно протягом строку дії договору оренди (найму). У разі втрати чинності договором оренди припиняються права наймача на орендоване майно, зокрема право передання його в суборенду. 26. З огляду на викладене Суд погоджується з твердженням судів першої та апеляційної інстанцій, що договір суборенди припиняється одночасно з припиненням договору оренди, незалежно від підстав його припинення. Дія договору суборенди поза межами договору оренди суперечить природі договору суборенди.».

Таким чином, договір суборенди від 08 липня 2017 року, укладений ТОВ ВУДНЕСС КОМПАНІ з Приватним підприємством КЛЕРТАК, посвідчений Ткаченко І. В., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 1207, підлягає автоматичному припиненню після набрання законної сили рішенням суду про розірвання договору про оренду земельних ділянок, укладеного 01 червня 2016 року між ОСОБА_5 та ТОВ ВУДНЕСС КОМПАНІ, посвідченим Я. В. Головкіною, приватним нотаріусом обухівського районного нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 2808.

З метою реального захисту та відновлення порушених прав та охоронюваних законом інтересів Позивача, наявні правові підстави для припинення права суборенди у ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА КЛЕРТАК на наступні земельні ділянки:

- з кадастровим номером :02:012:0034, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (суборенди): 30406617 від 11.07.2016, номер запису про інше речове право 15339954;

- з кадастровим номером :02:012:0035, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (суборенди): 30406314 від 11.07.2016, номер запису про інше речове право 15339659;

- з кадастровим номером :02:012:0036, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (суборенди): 30406059 від 11.07.2016, номер запису про інше речове право 15339365;

- з кадастровим номером :02:012:0037, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (суборенди): 30406997 від 11.07.2016, номер запису про інше речове право 15340198.

Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" №1952-ІV, судове рішення про задоволення позовних вимог є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача та суборендатора.

Згідно ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які задоволено повністю, тому сплачений позивачем судовий збір у розмірі 3633,60 грн., суд стягує з відповідача.

Керуючись ст.ст.259, 263-265, 268, 280-289, 354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВУДНЕСС КОМПАНІ», третя особа Приватне підприємство «КЛЕРТАК», про розірвання договору оренди та припинення права оренди, суборенди задовольнити.

Розірвати договір оренди земельних ділянок (земельної ділянки з кадастровим номером :02:012:0034; земельної ділянки з кадастровим номером: :02:012:0035; земельної ділянки з кадастровим номером: :02:012:0035; земельної ділянки з кадастровим номером: :02:012:0037), укладений 01 червня 2016 року - між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю ВУДНЕСС КОМ.ПАНГ, посвідченим Я. В. Головкіною, приватним нотаріусом обухівського районного нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 2808.

Припинити право оренди у Товариства з обмеженою відповідальністю ВУДНЕСС КОМПАНІ на наступні земельні ділянки:

- з кадастровим номером :02:012:0034, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (оренди): 29901362 від 04.06.2016, номер запису про інше речове право 14813143;

- з кадастровим номером :02:012:0035, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (оренди): 29901736 від 04.06.2016, номер запису про інше речове право 14813400;

- з кадастровим номером :02:012:0036, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (оренди): 29901890 від 04.06.2016, номер запису про інше речове право 14813547;

- з кадастровим номером :02:012:0037, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (оренди): 29902025 від 04.06.2016, номер запису про інше речове право 114813712.

Припинити право суборенди у ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА КЛЕРТАК на наступні земельні ділянки:

- з кадастровим номером :02:012:0034, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (суборенди): 30406617 від 11.07.2016, номер запису про інше речове право 15339954;

- з кадастровим номером :02:012:0035, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (оренди): 30406314 від 11.07.2016, номер запису про інше речове право 15339659;

- з кадастровим номером :02:012:0036, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (оренди): 30406059 від 11.07.2016, номер запису про інше речове право 15339365;

- з кадастровим номером :02:012:0037, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (оренди): 30406997 від 11.07.2016, номер запису про інше речове право 15340198.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «ВУДНЕСС КОМПАНІ» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 3633,60 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення також може бути переглянуто Обухівським районним судом Київської області у випадку подання відповідачем відповідної письмової заяви протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Повний текст судового рішення складений та підписаний 28.08.2025 року

Суддя Г.В.Висоцька