Справа № 216/2223/25
провадження №2/216/1795/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2025 року м. Кривий Ріг

Центрально-Міський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Гайтко Л.А.

за участю:

секретаря судового засідання Маленька Т.О.

без участі сторін та без застосування технічного запису

розглянувши в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Миколаївське шосе 4" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку, інфляційних втрат та 3% річних, -

ВСТАНОВИВ:

01 квітня 2025 року до Центрально-Міського райсуду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області подано позовну заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Миколаївське шосе 4" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку, інфляційних втрат та 3% річних.

Представник позивача просить суд постановити рішення, яким стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Миколаївське шосе 4» заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 16935,12 грн., зокрема: - 15082,92 грн. основний борг, 694,57 грн. 3% річних, 1157,63 грн. інфляційні втрати, та стягнути судовий збір у розмірі 2422,40 грн. Просить справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 14.04.2025 року справу прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі. Розгляд справи призначено проводити в порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін.

Відповідач ОСОБА_1 про розгляд справи в порядку спрощеного провадження без виклику сторін повідомлявся судом належним чином,що підтверджується документально, та додатково повідомлявся за допомогою оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада України», але відповідно до ч. 4 ст. 277 ЦПК України, в установлений судом строк не подав суду заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, також не подав до суду відзив на позовну заяву.

На підставі ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За приписами ст. 263 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

ОСББ «Миколаївське шосе 4» є юридичною особою об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, створеним відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» на підставі рішення установчих зборів співвласників, оформленого Протоколом № 1 від 17.10.2021 року. Державна реєстрація ОСББ здійснена 03.11.2021 року, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (реєстраційний номер 000020592). ОСББ зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач, ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_2 ., тобто належить до категорії квартир, внески для яких встановлені в розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі згідно із затвердженими кошторисами. Загальна площа квартири становить 65,50 кв.м.

Відповідно до Статуту ОСББ «Миколаївське шосе 4», затвердженої при створенні ОСББ Протоколом загальних зборів співвласників № 1 від 17.10.2021 року, та нової редакції Статуту ОСББ «Миколаївське шосе 4», затвердженої Протоколом загальних зборів співвласників №1 від 15.06.2024 року, співвласники зобов`язані своєчасно та в повному обсязі сплачувати обов`язкові внески і платежі, визначені загальними зборами, а також виконувати рішення статутних органів ОСББ, ухвалені в межах їхньої компетенції. Ці обов`язки також передбачені ст. 15, 16, 18 та 23 Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

На підставі зазначених рішень загальних зборів (Протокол № 2 від 12.12.2021 року та Протокол № 1/2 від 15.06.2024 року) були затверджені кошториси витрат ОСББ на 2022 рік та на наступні періоди, якими передбачено розмір щомісячного внеску (тарифу) на управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,00 грн. за 1 м. кв. загальної площі квартири для співвласників, квартири яких розташовані на 2-9 поверхах та у розмірі 5,08 грн. за 1 м. кв. загальної площі квартири для співвласників, квартири яких розташовані на 1 поверхах будинку, які до теперішнього часу є незмінними.

Нарахування внесків мешканцям будинку, які проживають з 2-го по 9-й поверхи будинку, у тому числі й для відповідача, здійснювалося за тарифом у розмірі 6,00 грн. за 1 м. кв. загальної площі квартири, що підтверджується відомостями з Єдиної міської автоматизованої системи комунальних розрахунків "НОВА-КОМ".

З 01.02.2022 року по теперішній час відповідач ухиляється від виконання обов`язків зі сплати щомісячних внесків, що призвело до утворення заборгованості перед ОСББ. Станом на 24.03.2025 року розмір боргу складав 15082,92 грн., про що відповідача було повідомлено у письмовій вимозі № 24/03-87/1 від 24.03.2025 року.

Незважаючи на отримання вимоги, боржником не було вжито заходів щодо її погашення. Внаслідок подальшого накопичення внесків, основна заборгованість за внесками і платежами до ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території збільшилась, і станом на 31.03.2025 року складає 15082,92 грн., що підтверджується Інформацією про стан особового рахунку НОМЕР_1 ОСББ «Миколаївське шосе 4» по квартирі АДРЕСА_3 з ЄМАСКР «Нова-Ком.

Таким чином, дії (бездіяльність) відповідача щодо несплати обов`язкових внесків порушують як норми Статуту ОСББ, так і вимоги чинного законодавства, зокрема:

статті 15 Закону України «Про ОСББ», яка передбачає обов`язок співвласників виконувати рішення статутних органів і своєчасно сплачувати внески;

статті 16 вказаного Закону, що надає ОСББ право стягувати заборгованість у судовому порядку;

статті 18, яка визначає джерела формування майна об`єднання внески співвласників;

статті 23 Закону, згідно з якою внески визначаються рішеннями загальних зборів.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Статутом ОСББ «Миколаївське шосе 4», а також рішеннями органів управління ОСББ.

Згідно зі ст. 15 Закону про ОСББ, кожен співвласник зобов`язаний:

виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;

виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень;

своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ст. 10, 16 і 23 цього ж Закону, загальні збори ОСББ мають виключну компетенцію:

визначати порядок сплати, перелік і розмір внесків і платежів;

затверджувати кошторис об`єднання;

вживати заходів для стягнення заборгованості з несумлінних співвласників.

Статут ОСББ «Миколаївське шосе 4» (нова редакція, затверджена 15.06.2024 року) прямо передбачає, що всі співвласники зобов`язані:

сплачувати внески, затверджені загальними зборами;

виконувати рішення загальних зборів та правління.

Також відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов`язаний не лише сплачувати внески, але і утримувати спільне майно пропорційно до своєї частки.

Розрахунок суми заборгованості (ціни позову).

Згідно з кошторисами витрат ОСББ, починаючи з 2022 року і по теперішній час, розмір внеску для квартир 2-9 поверхів становить 6,00 грн. за 1 м. кв. загальної площі квартири.

ОСОБА_1 є власником (співвласником) квартири АДРЕСА_3 , розташованої на 4-му поверсі, загальною площею 65,50 м. кв.

Основний борг ОСОБА_1 за період з 01.02.2022 р. по 31.03.2025 р. становить: 15 082,92 грн., що підтверджується Довідкою з ЄМАСКР НОВА-КОМ про суми, нараховані до сплати станом на 31.03.2025 р. та Інформацією про стан особового рахунку НОМЕР_1 з ЄМАСКР НОВА-КОМ станом на 31.03.2025 р. Період несплати внесків: з березня 2022 року по березень 2025 року 39 місяців. 3% річних та інфляційні, згідно розрахунку, який додається до позовної заяви, за весь період прострочення, становлять: 3% річних: 694,57 грн., інфляційні втрати: 1157,63 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості (ціна позову) відповідача перед позивачем, з урахуванням суми основного боргу, 3% річних та інфляційних втрат становить 16935,12 грн., що визначається з розрахунку: 15082,92 + 694,57 + 1157,63 = 16935,12 грн.

Факт ухилення від сплати належних внесків є порушенням зобов`язання, передбаченого законом, статутом та рішеннями зборів, і тягне за собою правові наслідки відповідно до ст. 610, 611, 625 Цивільного кодексу України.

Отже, заборгованість відповідача є грошовим зобов`язанням, яке має бути виконано належним чином. Її несплата є порушенням зобов`язання, а тому підлягає стягненню відповідно до вимог чинного законодавства України з урахуванням 3% річних та інфляційних згідно ст. 625 ЦК України.

Вказані обставини підтверджуються матеріалами справи.

Дослідивши надані суду письмові докази, враховуючи проаналізовані норми права, а також те, що відповідач не скористався своїм правом і не подав відзив на позовну заяву, не спростував позовні вимоги, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За приписами частини 1 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» ставка судового збору за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана юридичною особою складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру мінімальної заробітної плати.

Отже з урахуванням задоволення позову в повному обсязі з відповідача на користь позивача підлягає відшкодуванню судовий збір в розмірі 2422,40 грн.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 5-8, 12-19, 23, 89, 128, 131, 136, 141, 197, 258-259, 263,265, 268, 274, 279, 354-355 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, п. 5 ст. 267, 319, 541 ЦК України, ст.ст. 9, 20, 26, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Миколаївське шосе 4" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку, інфляційних втрат та 3% річних задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Миколаївське шосе 4» заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 16935,12 грн., зокрема: - 15082,92 грн. основний борг; - 694,57 грн. 3% річних; - 1157,63 грн. інфляційні втрати, та стягнути судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Л.А. ГАЙТКО