Справа № 289/2333/24
Номер провадження 2/289/222/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

08.08.2025 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області у складі: головуючого судді Мельника О.В., з секретарем Писаренко К.Л., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (місце знаходження / місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)» (місце знаходження / місце проживання: вул. Шляхова, буд. 105, с. Покалів, Овруцький р-н, Житомирська обл., 11132), за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ТОВ "Лендпоінт" про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)», в якому просить розірвати договори оренди земельних ділянок.

В обґрунтування позову зазначила, що вона є власником земельної ділянки кадастровим номером :04:000:0937 площею 1,7501 га, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Радомишльського району Житомирської області. Право власності підтверджується Державним актом від 13.06.2006 року ЖТ № 092145. Також вона є власником земельних ділянок кадастровим номером :08:000:0280 площею 0,6264 га та кадастровим номером :08:000:0279 площею 0,1234 га які знаходяться на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності підтверджується Державним актом від 13.06.2006 року ЖТ № 092146.

07.08.2019 року, між Позивачем, як Орендодавцем, та Відповідачем, як Орендарем, було укладено договори оренди вищевказаних земельних ділянок. Проте, в порушення умов договору, Відповідач лише один раз в 2021 році здійснив неповну виплату орендної плати Позивачу з моменту укладення договорів.

На підставі вищевикладеного, позивач просить суд розірвати договори оренди землі від 07.08.2019 року та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Ухвалою суду від 26.11.2024 відкрито спрощене провадження у даній справі без виклику сторін, копію позовної заяви разом із додатками та копією ухвали направлено відповідачеві.

Ухвалою суду від 17.03.2025 здійснено перехід з розгляду в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) сторін - на розгляд справи в порядку спрощеного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав клопотання про розгляд справи без їх участі, заявлені позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять їх задовольнити не заперечують проти винесення заочного рішення.

Представник відповідача в судові засідання 21.05.2025, 08.08.2025 не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений у передбачений законом спосіб. Повістки про виклик до суду доставлені в електронний кабінет відповідача. Причини неявки до суду не повідомив та відзив не подав. Тому, суд постановив розглянути справу без його участі, оскільки в справі достатньо матеріалів про права і взаємовідносини сторін.

Представник третьої особи ТОВ "Лендпоінт" до суду також не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений у передбачений законом спосіб. Причини неявки до суду не повідомив та правом на надання пояснень не скористався. Тому, суд постановив розглянути справу без його участі, оскільки в справі достатньо матеріалів про права і взаємовідносини сторін.

У зв`язку із неявкою відповідача та не повідомленням про поважність причин неявки, в порядку, визначеному статтею 280 ЦПК України, за відсутності заперечень позивача, суд постановив провести розгляд справи за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.

Дослідивши докази в їх сукупності, оцінюючи їх за своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Суд, дослідивши матеріали справи та давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0937 площею 1,7501 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 13.06.2006 року ЖТ № 092145.

Також встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровим номером :08:000:0280 площею 0,6264 га та кадастровим номером :08:000:0279 площею 0,1234, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 13.06.2006 року ЖТ № 092146.

07.08.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора Наливайко К.О., було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,7501 га з кадастровим номером :04:000:0937 терміном на 10 років (п. 7 Договору).

07.08.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора Наливайко К.О., було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1234 га з кадастровим номером :08:000:0279 терміном на 10 років (п. 7 Договору).

07.08.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора Наливайко К.О., було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,6264 га з кадастровим номером :08:000:0280 терміном на 10 років (п. 7 Договору).

Всі договори є ідентичними за умовами.

Згідно п. 1. п. 2 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 8 Договорів оренди землі від 07.08.2019 встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 5% нормативно грошової оцінки та становить 1118,10 грн., 53,66 грн. та 272,37 грн. відповідно.

Пунктом 9 договорів передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 24 договору).

Згідно п. 35. Договір набирає чинності після підписання сторонами.

Відповідно до інформації № 399331393 від 15.10.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 1,7501 га з кадастровим номером :04:000:0937, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить ОСОБА_1 .

Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Демянчук І.А. Сербо-слобідська сільська рада Ємільчинського району Житомирської області 27.07.2020 року, за номером запису 37543187 орендар ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ», (зазначений в договорі оренди).

Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 17.04.2024 року, за номером запису 54652665 суборендар ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» .

Відповідно до інформації № 401688190 від 31.10.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 0,1234 га з кадастровим номером :08:000:0279, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить ОСОБА_1 .

Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Сербо-слобідська сільська рада Ємільчинського району Житомирської області 05.08.2020 року, за номером запису 37680159 орендар ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ», (зазначений в договорі оренди).

Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 04.04.2024 року, за номером запису 54488206 суборендар ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» .

Відповідно до інформації № 399331401 від 15.10.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 0,6264 га з кадастровим номером :08:000:0280, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить ОСОБА_1 .

Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Сербо-Слобідська сільська рада Ємільчинського району Житомирської області 27.07.2020 року, за номером запису 37542495 орендар ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ», (зазначений в договорі оренди).

Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 04.04.2024 року, за номером запису 54488116 суборендар ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» .

Відповідно до відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 25.09.2024 року - в 2018, 2019, 2020, 2021 - 2022-2023 роках відсутня інформація про доходи від надання земельної ділянки в оренду (п.8 договорів). В грудні 2021 року ТОВ «Благодійний союз (БС)» сплачено ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 1444,13 грн., розмір орендної плати визначеної за 1 рік.

Заперечуючи проти задоволення позову відповідачем надано наступні копії:

Витяг з відомості про виплату готівки № 3-2020 БСБСж за вересень 2020 року з якого вбачається, що ОСОБА_1 в грудні 2020 виплачувались готівкові кошти без зазначення їх призначення по земельній ділянці з кадастровим номером :08:000:0280 та :04:000:0937.

Також згідно видаткових касових ордерів від 22.12.2022, 22.12.2023, 19.11.2024, на підставі договорів оренди земельних ділянок ОСОБА_1 видано грошові кошти в сумі 6 438,83 грн.

Після ознайомлення із запереченням відповідача та долученими матеріалами позивачем надано до суду письмове клопотання в якому вона заперечила достовірність поданих доказів та просить суд не брати їх до уваги при прийнятті рішення.

Ухвала суду від 21.05.2025 року, якою зобов`язано відповідача надати для огляду в судовому засіданні оригінали документів, та яка була доставлена в електронний кабінет відповідача 26.05.2025 о 15.39.41, ТОВ «Благодійний Союз (БС)» проігнорована та залишена без виконання, що не дає можливості суду переконатись в їх достовірності.

Відомості про виплату орендної плати в Державному реєстрі фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу нарахованого (перерахованого) податку та військового збору відсутні, що суперечить обов`язку ТОВ «Благодійний Союз (БС)», як податковому агенту, передбаченому п. 8 кожного договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України,Законом України «Про оренду землі».

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1ст. 611 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З частини 1ст. 14 Закону України «Про оренду землі»(у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) слідує, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Також в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду від 12 вересня 2023 року, справа № 387/800/21, від 20 листопада 2023 року, справа № 499/793/21, від 08 травня 2024 року, справа № 629/2698/23, а також у постанові ВП ВС від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24).

Відповідно до положень ЦПК України, часники справи зобов`язані подавати всі наявні в них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази. Вказані положення закріплені законодавцем з метою забезпечення змагальності процесу в суді першої інстанції, де сторони повинні надати всі наявні в них докази, і недопущення зловживання стороною своїми правами.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про відкриття провадження у справі та судові засідання, витребування доказів, до суду не з`явився, не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за кожним із Договорів оренди землі від 07.08.2019 року з 2020 року в повному обсязі позивачу, що свідчить про систематичне невиконання умов кожного із договорів.

Про наявність виняткових обставин, які унеможливлюють подання доказів до суду першої інстанції, що об`єктивно не залежать від нього, відповідач суд також не повідомляв.

Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову.

Крім того, згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються з сплати судового збору, у розмірі 3633,60 грн.

Керуючись ст. ст.10,12,81,141,264,265,268,280 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди земельних ділянок задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,7501 га з кадастровим номером :04:000:0937, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, укладений 07.08.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)».

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,1234 га з кадастровим номером :08:000:0279, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, укладений 07.08.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)».

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,6264 га з кадастровим номером :08:000:0280, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, укладений 07.08.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)» , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , сплачений судовий збір у розмірі 3 633,60 грн.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складання у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга,або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Олександр МЕЛЬНИК