Справа № 484/1886/25
Провадження № 2/484/983/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 серпня 2025 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Маржиної Т.В.,

за участю секретаря судового засідання - Чумак А.О.,

у відсутність сторін та їх представників згідно заяв,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення пені, індексації, ціна позову 16 051 грн. 90 к., -

ВСТАНОВИВ:

08.04.2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ТОВ «Південь Агро Інвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення пені, індексації, ціна позову 16 051 грн. 90 к., мотивуючи тим, що їй на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами :06:000:0748. :06:000:0747, :01:000:0392, :06:000:0471, :01:000:1139 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Між нею та ПСП ім. Т.Г. Шевченка було укладено договір оренди землі. Згодом 31.08.2018 року між нею, ПСП ім. Т.Г. Шевченка і новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі про зміну орендаря та орендної плати. 21.11.2018 року та 22.11.2018 року проведено державну реєстрацію іншого речового права. Пунктом 4.5 додаткової угоди від 31.11.2018 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця. Згідно з пунктом 4.7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. 03.01.2019 року між нею та ТОВ «Південь Агро Інвест» було укладено ще одну додаткову угоду, якою було змінено п.4.1 договору оренди, в якому зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15,15 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка 1 - 16 757,96 грн, ділянка 2 - 6 597,62 грн., ділянка 3 - 3 386,78 грн., ділянка 4 - 615,78 грн., ділянка 5 - 43,98 грн. Разом орендна плата становить 27 402,12 грн. Відповідно до п.4.2. додаткової угоди від 31.08.2018 із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Тобто із суми 27 402,12 грн. вираховується 19,5% і на руки орендар повинен отримати 22 058,71 грн. Сплата орендної плати здійснювалась у безготівковій формі шляхом зарахування орендної плати на її картковий рахунок у АТ «Приватбанк» із грубим порушенням строків сплати орендної плати у відповідності до умов Договору оренди землі. Орендна плата за 2022 рік була зарахована 13.03.2023 року в сумі 22 058,70 грн., тож прострочення суми боргу становить понад 181 день. Пеня за 181 день становить 3 992,86 грн. Орендна плата за 2023 рік була зарахована 15.12.2023 року в сумі 22 058,72 грн. Прострочення суми боргу становить 105 днів. Пеня за 105 днів становить 2 316,30 грн. Орендна плата за 2024 рік була зарахована 06.09.2024 року в сумі 22 058,72 грн. Прострочення суми боргу становить 5 днів. Пеня за 5 днів становить 110,30 грн. Також при виплаті/нарахуванні орендної плати ТОВ «Південь Агро Інвест» не враховувало індексацію. Сума індексації орендної плати за 2022 рік складає 5 868,34 грн., за 2023 рік - 1 121,42 грн., за 2024 рік - 2 642,68 грн. Вважає, що ТОВ «Південь Агро Інвест» повинно було виплати орендну плату за 2022-2024 роки з урахуванням індексу інфляції. Зазначає, що ТОВ «Південь Агро Інвест» на момент звернення до суду заборгувало їй пеню за період несвоєчасної виплати орендної плати в сумі 6 419,46 грн. та індексацію в сумі 9 632,44 грн. Загальний розмір заборгованості становить 16 051 грн. 90 к. Протягом 2022-2024 років вона неодноразово зверталась до ТОВ « Південь Агро Інвест» відносно виплати орендної плати, але жодного результату не було. За таких обставин вважає, що наявні підстави для розірвання договору та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 16 051 грн. 90 к.

Ухвалою суду від 16.04.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Сторонам роз`яснено порядок та строки подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень, клопотань і доказів. За клопотанням позивача зобов`язано ТОВ «Південь Агро Інвест» (ПСП ім. Т.Г. Шевченка) надати суду договір оренди землі, який було укладено між ОСОБА_1 та ПСП ім. Т.Г. Шевченка, якого державну реєстрацію іншого речового права проведено за номерами 29196637, 29196045, 29182693 від 21.11.2018 року; №№ 29181998, 29180792 від 22.11.2018 року; зобов`язано позивача ОСОБА_1 надати суду інформацію про доходи за період з 2022 року по 2024 рік.

28.04.2025 року на виконання вимог ухвали суду позивачем надано витребувані докази.

Ухвалою суду від 15.05.2025 року зобов`язано позивача ОСОБА_1 надати суду відомості про доходи за період з 2022 року по 2024 рік з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, актуальні на час звернення до суду.

28.05.2025 року позивачка надала суду клопотання, в якому зазначила, що надати витребувані докази не має можливості, оскільки є людиною похилого віку та має складнощі у самостійному пересуванні; до позову додано копію виписки по картковому рахунку АТ «Приватбанк» з 01.01.2021 по 02.04.2025, де відображено коли і яку суму орендної плати було зараховано на її картковий рахунок. Із виписки чітко вбачається, що її права неодноразово були порушені. Просила визнати зазначені причини ненадання витребуваних доказів поважними.

25.07.2025 року на виконання вимог ухвали суду відповідачем надано витребувані докази.

Відзиву на позовну заяву відповідачами подано не було, однак 28.07.2025 року від представника відповідача ТОВ «Південь Агро Інвест» - адвоката Баладиги С.П. надійшли пояснення по справі, в яких він зазначив, що позов не визнає, заперечує проти його задоволення, посилаючись на те, що позивач фактично просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, на підставі наявності заборгованості за індексацією. Матеріалами справи не підтверджено істотного порушення умов договору оренди земельної ділянки з боку ТОВ "ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ" в частині сплати Позивачу орендних платежів у розмірах, нарахованих орендарем. Тобто, ТОВ "ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ" виконувало умови договору оренди земельної ділянки в частині сплати орендних платежів. Фактично, Позивач вважає, що спір стосується проведення неправильного розрахунку ТОВ "ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ" індексації орендної плати, яка передбачена договором оренди земельної ділянки та стягнення недоплачених сум та розрахунку пені. З інформації Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру випливає, що значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2024 рік становить 1,12, за 2023 рік - 1,051, за 2022 рік - 1,0 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь). Натомість Позивач у позовній заяві за 2022 рік застосовує значення коефіцієнта індексації - 126,603 % (тобто 1,26603), що свідчить про неправильність здійснених розрахунків. Позивач, намагаючись стягнути з ТОВ "Південь Агро Інвест" заборгованість з орендної палати у формі індексації не враховує обов`язку відповідача, як податкового агента, сплачувати податки та збори за позивача по орендній платі, та неправильно визначив значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за спірний період. Враховуючи те, що відповідач виплатив позивачу орендну плату за 2022, 2023, 2024 роки у повному обсязі, підстави для стягнення заборгованості з орендної плати та індексації орендної плати за спірний період відсутні. Відповідно п.8. ч.3 ст. 178 ЦПК України зазначив, що відповідач очікує понести судові витрати орієнтовно в сумі 10 000 грн. у зв`язку з наданням адвокатом правової допомоги по справі.

Ухвалою суду від 30.07.2025 року закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті.

Сторонами, їх представниками не подано будь-яких інших заяв і клопотань по суті позовних вимог.

В судове засідання 27.08.2025 року сторони та їх представники, які були належним чином повідомлені про розгляд справи, не з`явилися.

Представник позивачки ОСОБА_2 надала заяву про розгляд справи в її та позивачки відсутність, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Південь Агро Інвест» Баладига С.П. та представник Мастюгін Д.І., яким ухвалами суду від 28.07.2025 року та від 19.05.2025 року надано дозвіл на участь у всіх судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів через сервіс ВКС в системі «Електронний суд», не приєдналися до відеоконференції на запрошення суду.

Оскільки сторони, їх представники були належним чином повідомлені про розгляд справи, а ризики технічної неможливості участі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв`язку тощо, несе учасник справи, який подав відповідну заяву, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін та їх представників.

Вирішуючи справу на основі наявних письмових доказів, наданих сторонами, з врахуванням позицій сторін, викладених у поданих ними заявах по суті справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 11.03.2009 року відділом Держкомзему у Первомайському районі Миколаївської області, ОСОБА_1 на праві власності на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації Миколаївської області від 18.05.2007 року № 210-р належить земельна ділянка з кадастровим номером :06:000:0748 площею 3,81 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської /а.с.12/.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 11.03.2009 року відділом Держкомзему у Первомайському районі Миколаївської області, ОСОБА_1 на праві власності на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації Миколаївської області від 18.05.2007 року № 210-р належить земельна ділянка з кадастровим номером :06:000:0747 площею 1,50 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської /а.с.13/.

Крім того, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 11.03.2009 року відділом Держкомзему у Первомайському районі Миколаївської області, ОСОБА_1 на праві власності на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації Миколаївської області від 18.05.2007 року № 210-р належить земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:0392 площею 0,77 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської /а.с.14/.

Також відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 11.03.2009 року відділом Держкомзему у Первомайському районі Миколаївської області, ОСОБА_1 на праві власності на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації Миколаївської області від 18.05.2007 року № 210-р належить земельна ділянка з кадастровим номером :06:000:0471 площею 0,14 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської /а.с.15/.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 11.03.2009 року відділом Держкомзему у Первомайському районі Миколаївської області, ОСОБА_1 на праві власності на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації Миколаївської області від 18.05.2007 року № 210-р належить земельна ділянка з кадастровим номером :01:000:1139 площею 0,01 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської /а.с.16/.

Між позивачкою та ПСП ім. Т.Г. Шевченка було укладено договір оренди вищезазначених земельних ділянок.

Згодом 31.08.2018 року між ОСОБА_1 , ПСП ім. Т.Г. Шевченка і новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі про зміну орендаря та орендної плати, відповідно до умов якої новим орендарем зазначених вище земельних ділок є ТОВ «Південь Агро Інвест» /а.с.9-10/.

Право оренди зазначених земельних ділянок зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.11.2018 року та 22.11.2018 року на підставі зазначеного договору, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права номер записів про інше речове право № 29196637, № 29196045, № 29182693, № 29181998 та № 29180792 /а.с.17-21/.

Пунктом 4.5 Додаткової угоди від 31.08.2018 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеве відділення УДППЗ Укрпошти шляхом надсилання на адресу орендодавцю як орендарем, так і за його дорученням, третьою особою, що буде належним виконанням умов даного договору.

Згідно з пунктом 4.7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

03.01.2019 року між позивачкою та ТОВ «Південь Агро Інвест» було укладено ще одну додаткову угоду, якою було змінено п.4.1 договору оренди, в якому зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15,15 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка 1 - 16 757,96 грн, ділянка 2 - 6 597,62 грн., ділянка 3 - 3 386,78 грн., ділянка 4 - 615,78 грн., ділянка 5 - 43,98 грн. Разом орендна плата становить 27 402,12 грн.

Відповідно до п.4.2. додаткової угоди від 31.08.2018 із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Тобто із суми 27 402,12 грн. вираховується 19,5% і на руки орендар повинен отримати 22 058,71 грн.

За таких обставин ТОВ «Південь Агро Інвест» зобов`язане щорічно до 01 вересня провести розрахунок по орендній платі.

Сплата орендної плати здійснювалась у безготівковій формі шляхом зарахування на картковий рахунок АТ КБ «ПриватБанк» позивачки Цинкат із грубим порушенням строків сплати орендної плати у відповідності до умов договору оренди землі.

Так, орендна плата за 2022 рік була зарахована на картковий рахунок ОСОБА_1 13.03.2023 року в сумі 22 058,70 грн., тож прострочення суми боргу становить 181 день.

22058,71 грн. * 0,1% = 22,06 грн.

22,06 грн. * 181 днів = 3992,86 грн. - пеня.

Тобто пеня за 2022 рік становить 3992,86 грн.

Орендна плата за 2023 рік була зарахована на картковий рахунок ОСОБА_1 15.12.2023 року в сумі 22 058,72 грн., тож прострочення суми боргу становить 105 днів.

22058,71 грн. * 0,1% = 22,06 грн.

22,06 грн. * 105 днів = 2316,30 грн. - пеня.

Тобто пеня за 2023 рік становить 2316,30 грн.

Орендна плата за 2024 рік була зарахована на картковий рахунок ОСОБА_1 06.09.2024 року в сумі 22 058,72 грн., тож прострочення суми боргу становить 5 днів.

22058,71 грн. * 0,1% = 22,06 грн.

22,06 грн. * 5 днів = 110,30 грн. - пеня.

Пеня за 2024 рік становить 110,30 грн.

Зазначені обставини підтверджуються випискою по картковому рахунку АТ КБ «ПриватБанк» ОСОБА_1 за період з 01.01.2022 року по 14.03.2025 року /а.с.22-23/, відповідно до якої орендна плата за надання земельних ділянок в оренду від ТОВ «Південь Агро Інвест» була виплачена позивачу за 2021 рік 13.03.2023 року, за 2022 рік 13.03.2023 року, за 2023 рік 15.12.2023 року, за 2024 рік 06.09.2024 року та 06.02.2025 року /а.с.22-23/.

Відповідач щороку систематично порушував умови договору оренди відносно виплати орендної плати, оскільки станом на 01.09.2022 року, 01.09.2023 року та 01.09.2024 року орендна плата не була виплачена.

Відповідно до п. 12.3 Додаткової угоди від 31.08.2018 року дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Таким чином, виходячи із зазначеного, суд встановив, що орендна плата за користування земельними ділянками за 2022-2024 роки не була виплачена згідно погоджених умов договору, тобто відповідач порушив умов договору, допустивши систематичну несплату.

Сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договору.

Матеріали справи не містять даних про умисне ухилення позивача від отримання орендної плати та вчинення будь-яких дій з боку відповідача для належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати. Відповідач не надав суду жодних доказів, які б спростовували позицію позивача.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 6, ч.1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 770 ЦК України визначено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Статтею 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п.1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

Частиною першою ст. 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди земельної ділянки є: в тому числі орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) (редакція на момент підписання спірного Договору).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди.

Частинами першою-третьою ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно з частиною другою статті 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Статтею 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов`язаний: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

У пункті «д» ч.1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Тлумачення пункту «д» ч.1 ст. 141 ЗК України, ч.2 ст. 651 ЦК України свідчить про те, що несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Із зазначеним погодився Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 175/642/19 від 10.11.2021 року.

У разі систематичної повної несплати орендної плати договір оренди землі підлягає розірванню на підставі п.«д» ч.1 ст. 141 ЗК України, а в разі часткової несплати (недоплати) орендної плати - на підставі ч.2 ст. 651 ЦК України. Такого висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 року у справі № 918/391/23.

Велика Палата Верховного Суду зазначила, що правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені п.«д» ч.1 ст. 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та приписи ч.2 ст. 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать одні одним, а навпаки доповнюють одні одних.

Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п.«д» ч.1 ст. 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма в такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми ч.2 ст. 651 ЦК України немає потреби.

З наведених підстав Верховний Суд зазначив, що сам лише факт систематичного порушення договорів оренди землі у виді повної несплати орендної плати за 2019 та 2022 роки є підставою для розірвання таких договорів, не зважаючи на те, чи надалі була повністю сплачена зазначена заборгованість, у цій справі - після звернення до суду з позовом про розірвання згаданих договорів.

Аналізуючи зазначені норми законодавства у сукупності, суд прийшов до висновку про те, що систематична несплата орендної плати за землю в повному обсязі або частково відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст. 651 ЦК України та умов договорів оренди землі є достатньою правовою підставою для розірвання договорів оренди землі в судовому порядку.

Подібні правові висновки викладено в постановах Верховного Суду від 02.05.2018 у справі № 925/549/17, від 06.03.2019 у справі № 183/262/17, від 07.10.2020 у справі № 313/780/19 та від 10.02.2021 у справі № 923/1001/19.

Якщо сплата орендної плати передбачена щомісячно, то, відповідно, несплата протягом 2 і більше місяців підряд може бути визнана систематичною. Якщо договором оренди передбачена сплата орендної плати щорічно, то систематичною може бути визнана несплата протягом 2 і більше років (постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 р. у справі № 183/262/17).

Згідно з абзацом третім пункту 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» визначено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору.

У постанові Верховного Суду від 22.06.2020 у справі № 922/2216/19 зроблено висновок щодо критеріїв істотності порушення умов договору як підстави дострокового розірвання договору. Зазначено, що істотним є таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору. Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. Водночас йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Отже, якщо орендар систематично порушує взяті на себе за договором оренди землі зобов`язання щодо своєчасного та в повному розмірі, визначеному договором, внесення орендної плати за землю, то таке порушення є істотним, оскільки позбавляє Позивача відповідних надходжень, передбачених при укладенні договору.

З огляду на правову природу орендної плати як обов`язкової та визначальної для правової природи договору оренди земельної ділянки умови, орендна плата не може бути замінена на інші платежі і врахування орендної плати, як платежу у інших зобов`язальних правовідносинах між тими самими сторонами може бути лише на підставі інших погоджених сторонами правочинів та договорів, зокрема додаткового договору до договору оренди або змін до існуючого договору оренди тощо.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Таким чином, для вирішення спору у наданій справі необхідно встановити наявність або відсутність систематичного (неодноразового) порушення зобов`язань орендаря щодо виплати орендної плати та істотність цього порушення в аспекті такого обмеження права орендодавця на одержання благ, визначених договором, яке призводить до втрати інтересу з його сторони на підтримання договірних правовідносин.

Отже, судом на підставі наявних доказів встановлено систематичне (більше ніж два рази) порушення ТОВ «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» невиплати орендної плати, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє сторону договору можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Таким чином, суд вважає, що наявні передбачені законом підстави для розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» (ПСП ім. Т.Г. Шевченка), зареєстрованого у Державному реєстрі іншого речового права за номерами 29196637, 29196045, 29182693, від 21.11.2018 року, 29181998, 29180792 від 22.11.2018 року, а тому слід розірвати договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :06:000:0748, :06:000:0747, :01:000:0392, :06:000:0471, :01:000:1139.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Тобто, якщо в Договорі встановлений обов`язок індексувати орендну плату відповідно до індексів інфляції, то орендар зобов`язаний це роботи.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" індексація грошових доходів населення - встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати подорожчання споживчих товарів і послуг.

Розрахунок інфляційних нарахувань виконується за методикою, яка викладена у листі Верховного Суду України "Рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ" від 03.04.1997 № 62-97. (Для розрахунку за методикою, яка викладена у Постанові Верховного Суду України у складі колегії суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 26.06.2020 у справі № 905/21/19 є калькулятор Інфляція, проценти, пеня).

Сукупний індекс інфляції розраховуються шляхом множення щомісячних індексів за період існування боргу.

При виплаті/нарахуванні орендної плати ТОВ «Південь Агро Інвест» не враховувало індексацію.

Індексація розміру орендної плати розраховується за формулою: [Сума індексації] = [Орендна плата] [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Орендна плата] Де: [Орендна плата] - Сума орендної плати, яка підлягає індексації. [Сукупний індекс інфляції) - добуток щомісячних індексів за відповідний період.

Сума орендної плати, яка підлягає індексації за 2022 рік становить 22 058,71 грн. [Сукупний індекс інфляції] = 101,30% ? 101,60% ? 104,50% ? 103,10% ? 102,70% ? 103,10% ? 100,70% ? 101,10% ? 101,90% ? 102,50% ? 100,70% ? 100,70% = 126,603% (за період Січень 2022 - Грудень 2022).

[Сума індексації] = 22 058,71 грн. (сума орендної плати) х 126,603% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 22 058,71 грн. (сума орендної плати) = 5 868,34 грн.

Сума орендної плати, яка підлягає індексації за 2023 рік становить 22 058,71 грн.

[Сукупний індекс інфляції) = 100,80% ? 100,70% ? 101,50% ? 100,20% ? 100,50% ? 100.80% ? 99,40% ? 98,60% ? 100,50% ? 100,80% ? 100,50% ? 100,70% = 105,084% (за період Січень 2023 - Грудень 2023).

[Сума індексації] = 22 058,71 грн. (сума орендної плати) х 105,084% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 22 058,71 грн. (сума орендної плати) = 1 121,42 грн.

Сума орендної плати, яка підлягає індексації за 2024 рік становить 22 058,71 грн.

[Сукупний індекс інфляції) = 100,40% ? 100,30% ? 100,50% ? 100,20% ? 100,60% ? 102.80% ? 100,00% ? 100,60% ? 101,50% ? 101,80% ? 101,90% ? 101,40% = 111,980% (за період Січень 2024 - Грудень 2024).

[Сума індексації] = 22 058,71 грн. (сума орендної плати) х 111,980% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 22 058,71 грн. (сума орендної плати) = 2 642,68 грн.

Тож сума індексації орендної плати за 2022 рік складає 5 868,34 грн., за 2023 рік - 1 121,42 грн., за 2024 рік - 2 642,68 грн.

За таких обставин вбачається, що ТОВ «Південь Агро Інвест» на момент звернення до суду заборгувало позивачу пеню за період несвоєчасної виплати орендної плати в сумі 6 419,46 грн. та індексацію в сумі 9 632,44 грн.

Загальний розмір заборгованості становить 16 051,90 грн.

Відповідачем не надано жодних доказів, які б підтвердили його твердження про сплату ним із суми орендної плати обов`язкових податків та зборів за позивачку.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 12 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, коли наявні підстави для звільнення від доказування.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених законом випадках.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи вищезазначене, дослідивши наявні у справі письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 77-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення пені, індексації, ціна позову 16 051 грн. 90 к., - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :06:000:0748, :06:000:0747, :01:000:0392, :06:000:0471, :01:000:1139, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Південь Агро Інвест» (ПСП ім. Т.Г. Шевченка), зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права за номерами 29196637, 29196045, 29182693, від 21.11.2018 року, №№ 29181998, 29180792 від 22.11.2018 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 неустойку у вигляді пені за прострочення сплати орендних платежів в сумі 6 419 (шість тисяч чотириста дев`ятнадцять) грн. 46 к. та індексацію в сумі 9 632 (дев`ять тисяч шістсот тридцять дві) грн. 44 к., що в загальному становить 16 051 (шістнадцять тисяч п`ятдесят одна) грн. 90 к.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 к.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторони:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», , адреса: вул. Центральна, 1, с. Калинівка, Миколаївський район, Миколаївська область, 57440.

Повний текст судового рішення виготовлено 25 серпня 2025 року.

СУДДЯ: