ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2025 року м.Суми

Справа №591/1151/24

Номер провадження 22-ц/816/960/25

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого - Криворотенка В. І. (суддя-доповідач),

суддів - Філонової Ю. О. , Собини О. І.

за участю секретаря судового засідання - Кияненко Н.М.,

сторони:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Приватне акціонерне товариство «Сумбуд»

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження за апеляційною скаргою представника Приватного акціонерного товариства «Сумбуд» - адвоката Любімого Олега Миколайовича

на рішення Зарічного районного суду м. Суми від 07 листопада 2024 року, ухваленого у складі судді Сидоренко А. П., у м. Суми, повне судове рішення складено 13 листопада 2024 року,

у с т а н о в и в:

У лютому 2024 року ОСОБА_1 через свого представника адвоката Цуканова В.В. звернулася до суду з позовною заявою до Приватного акціонерного товариства «Сумбуд» про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав та стягнення коштів.

Свої вимоги мотивувала тим, що відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав №8 від 04 березня 2021 року відповідач продав, а позивачка придбала майнові права на об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_1 .

Свій обов`язок щодо сплати грошових коштів, зазначених в п. 4.1 вказаного договору купівлі-продажу майнових прав позивачка виконала у повному обсязі, у строки встановлені договором шляхом зарахування зустрічних однорідних вимог відповідно до п. 4.2. договору, а саме: шляхом зарахування вимог за договором №1 відступлення права вимоги від 04 березня 2021 року, сторонами якого є ПрАТ «Сумбуд», ТОВ «Сумиспецмонтаж» та ОСОБА_1 .

Окрім того, відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав №9 від 04 березня 2021року відповідач продав, а позивачка придбала майнові права на об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_2 .

Згідно п. 2.4 договору купівлі-продажу майнових прав №9, запланований термін завершення будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта будівництва - ІІ квартал 2022року.

Відповідно до п. 4.1 договору купівлі-продажу майнових прав №9, ціна майнових прав на Об`єкт нерухомості на дату укладення договору складає 613 500,00 грн., в т.ч. ПДВ 102 250 грн.

Згідно п. 4.12. договору купівлі-продажу майнових прав №9, покупець не має права в односторонньому порядку відмовитись від договору та вимагати повернення сплачених коштів за виключенням порушення товариством терміну введення Об`єкта будівництва в експлуатацію більше ніж на 90 днів з поверненням отриманих Товариством коштів відповідно до п. 4.1. без утримання комісії.

Обов`язок щодо сплати грошових коштів, зазначених в п. 4.1 договору купівлі-продажу майнових прав №9, позивачка виконала у повному обсязі, у строки встановлені договором шляхом перерахування грошових коштів на рахунок відповідача.

Згідно п. 5.1 договорів купівлі-продажу майнових прав №8 та №9 від 04 вересня 2023 року, передача Покупцю права власності на майнові права на об`єкт нерухомості здійснюється за двостороннім Актом прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості, який підписується повноважними представниками сторін впродовж 2 днів з моменту сплати 100 відсотків ціни майнових прав, визначеної п. 4.1. цього договору.

Відповідач до цього часу не виконав свого обов`язку, та допустив порушення терміну введення Об`єкта будівництва в експлуатацію, визначеного п. 2.4 договорів купівлі-продажу майнових прав №8 та №9, більше ніж на 90 днів.

Таким чином у позивачки виникло право відмовитись від договору купівлі-продажу майнових прав №8 від 04 березня 2021 року та вимагати повернення сплачених коштів в розмірі 555 000,00 грн. та договору купівлі-продажу майнових прав №9 від 04 березня 2021 року та вимагати повернення сплачених коштів в розмірі 613 500,00 грн.

Відповідач не виконав свого обов`язку, передбаченого п. 5.1. договорів та не передав позивачці права власності на майнові права на об`єкт нерухомості за двостороннім Актом прийому-передачі впродовж 2 днів з моменту сплати 100 відсотків ціни майнових прав (до 07 березня 2021 року за договором №8 від 04 березня 2021 року та до 02 вересня 2021 року за договором №9).

Так, укладаючи вищезазначені договори, сторонами було погоджено загальну вартість майнових прав, які мали бути отримані позивачкою. Термін завершення будівництва та введення в експлуатацію об`єкта будівництва було погоджено - 2 та 4 квартали 2022 року, тобто саме протягом 2022 року відповідачем мали бути виконані зобов`язання з передачі позивачці об`єктів нерухомості, як власнику майнових прав на об`єкти нерухомості.

Відповідач не виконав свого обов`язку, передбаченого п. 5.1. договорів та не завершив будівництво об`єктів будівництва у встановлений договорами строк, навіть не поновлює та не продовжує їх будівництво.

24 лютого 2022 року на всій території України був введений воєнний стан. В той же час, відповідач будь-яких повідомлень або пропозицій позивачу не надсилав, не звертав уваги на звернення позивача щодо виходу із ситуації. Позивач зверталась усно та письмово, але відповідей немає, пропозицій по договорам немає.

Це було наступним порушенням умов договорів з боку відповідача, а саме п. 10.1, 10.2, 8.1 Договорів, наслідком такого порушення договору є відшкодування збитків (п.10.5 Договорів).

Як зазначалось вище, в порушення п. 5.1. договорів відповідач не передав позивачці права власності на майнові права на об`єкт нерухомості за двостороннім Актом прийому-передачі впродовж 2 днів з моменту сплати 100 відсотків ціни майнових прав (до 07 березня 2021 року за договором №8 від 04 березня 2021 року та до 02 вересня 2021 року за договором №9).

З урахуванням наведеного, просила розірвати договір купівлі-продажу майнових прав №8 від 04 березня 2021 року та договір купівлі-продажу майнових прав №9 від 04 березня 2021 року, укладених між сторонами. Стягнути з відповідача на користь позивачки суму коштів в розмірі 842350,39 грн., яка складається із сплачених нею коштів на виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав №8 від 04 березня 2021 року в розмірі 555 000,00 грн., 238 955,21 грн. інфляційного збільшення та 48 395,18 грн. 3% річних, а також суму коштів в розмірі 842 350,39 грн., яка складається із сплачених нею коштів на виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав №9 від 04 березня 2021 року в сумі 613 500,00 грн., 231 633,62 грн. інфляційного збільшення, 44 470,28 грн. 3% річних, а всього 1731954,29 грн. Стягнути з відповідача судові витрати по справі, які складаються з витрат зі сплати судового збору, а також витрат на правничу допомогу адвоката.

Рішенням Зарічного районного суду м. Суми від 07 листопада 2024 року позовні вимоги ОСОБА_1 в особі представника адвоката Цуканова В. В. до ПрАТ «СУМБУД» про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав та стягнення коштів задоволено частково.

Вирішено розірвати договір купівлі-продажу майнових прав № 8 від 04 березня 2021 року та договір купівлі-продажу майнових прав № 9 від 04 березня 2021 року, укладені між ПрАТ «Сумбуд» та ОСОБА_1 ..

Стягнуто з ПрАТ «Сумбуд» на користь ОСОБА_1 суму коштів в розмірі 555000,00 грн, яка складається із сплачених коштів на виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав №8 від 04 березня 2021 року, а також суму коштів в розмірі 613500,00 грн, яка складається із сплачених коштів на виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав № 9 від 04 березня 2021 року, а всього 1168500,00 грн, а також судовий збір у розмірі 11285,92 грн.

В іншій частині позовних вимог ОСОБА_1 відмовлено.

Не погоджуючись з таким рішенням суду першої інстанції, ПрАТ «Сумбуд» в особі представника - адвоката Любімого О. М., звернулося до суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду, викладених у рішенні суду, обставинам справи, неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить рішення суду в частині задоволення позовних вимог скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовитись повністю.

Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що суд першої інстанції не врахував вплив на спірні правовідносини вимог ч. 4 ст. 653 ЦК України. Зокрема, на думку апелянта, сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. Також апелянт звертає увагу на неврахування судом понесених відповідачем витрат, у зв`язку з виконанням умов вищезазначених договорів купівлі-продажу майнових прав.

Рішення суду в частині відмови в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про стягнення з відповідача суми інфляційного збільшення та 3% річних не оскаржується, а тому, відповідно до положень ч. 1 ст. 13, ч. 1 ст. 367 ЦПК України, в апеляційному порядку не переглядається.

У відзиві ОСОБА_1 в особі представника адвоката Цуканова В.В. не погоджується з апеляційною скаргою ПрАТ «Сумбуд» в особі представника - адвоката Любімого О. М., вважаючи рішення суду першої інстанції законним та обґрунтованим, та просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду без змін.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника відповідача адвоката Ломаки Ю.М., Петрушенко М.О., та її представника адвоката Цуканова В.В., перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів апеляційного суду вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, з таких підстав.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Зазначеним вимогам закону рішення суду відповідає.

Судом першої інстанції правильно встановлено та з матеріалів справи вбачається, що 04 березня 2021 року між ПрАТ «СУМБУД» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 8 (далі Договір № 8), згідно якого продавець продає, а покупець придбаває майнові права на об`єкт нерухомості в об`єкті будівництва за адресою: АДРЕСА_3 (квартира АДРЕСА_4 ) (а.с. 21-25).

За умовами цього договору майнові права продавця на об`єкт нерухомості, які належать продавцю та відчужуються покупцю відповідно до умов цього договору, полягають у праві набути право власності на об`єкт нерухомості після введення в експлуатацію об`єкта будівництва та оформити відповідні правовстановлюючі документи на об`єкт нерухомості (п. 2.1. Договору № 8)

За вказаним договором згідно пункту 2.4. запланований термін завершення будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта будівництва - 4 квартал 2022 рік.

Пункт 3.2 Договору № 8 передбачає, що продавець здійснює передачу майнових прав на Об`єкт нерухомості та безпосередньо Об`єкт нерухомості в порядку та на умовах визначених в статті 5 цього Договору, за умови належного і повного виконання Покупцем всіх прийнятих на себе зобов`язань за даним Договором.

У п 3.4 Договору № 8 передбачено, що з метою забезпечення дійсності та реалізації майнових прав на Об`єкт нерухомості, які придбані Покупцем відповідно до умов цього Договору, Продавець зобов`язується за свій рахунок забезпечити будівництво та введення в експлуатацію Об`єкта будівництва. Будівництво Об`єкта будівництва може здійснюватися як безпосередньо Продавцем, так і третіми особами, залученими Продавцем. Продавець несе відповідальність за якість будівельних робіт, матеріалів, обладнання та устаткування, що будуть використані при будівництві Об`єкта будівництва та Об`єкта нерухомості та які впливають на стан і якість самого Об`єкту нерухомості. Продавець несе відповідальність за строки завершення будівництва, визначені в п. 2.4. цього Договору та, відповідно, за можливість вчасної реалізації Покупцем придбаних майнових прав на Об`єкт нерухомості.

За п. 4.1 цього договору ціна Майнових прав на Об`єкт нерухомості на дату укладення даного Договору складає 555000,00 (п`ятсот п`ятдесят п`ять тисячі) гривень 00 копійок, в т.ч. ПДВ.

У п 4.2. Договору № 8 сторони обумовили, що сплата грошових коштів, зазначених в п. 4.1 Договору, проводиться Покупцем в національній валюті України, шляхом банківського переказу на поточний рахунок Продавця або внесенням готівки, або іншим чином згідно діючого законодавства, зокрема розрахунки за даним Договором можуть бути проведені у порядку передбаченому нормами ст. 601 Цивільного кодексу України, тобто шляхом проведення зарахування зустрічних однорідних вимог (взаємозаліку), в строк: до 04 березня 2021 року. - 555000,00 (п`ятсот п`ятдесят п`ять тисячі) гривень 00 копійок, в т.ч. ПДВ.

Згідно п.4.12 вищезазначеного договору, покупець не має права в односторонньому порядку відмовитись від цього Договору та вимагати повернення сплачених грошових коштів за виключенням випадку порушення Товариством терміну введення Об`єкта будівництва в експлуатацію більш ніж на 90 днів з поверненням отриманих Товариством коштів відповідно до п. 4.1 без утримання комісій.

За умовами п. 5.1. Договору № 8 передача покупцю права власності на майнові права на Об`єкт нерухомості здійснюється за двостороннім Актом прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості, який підписується повноважними представниками сторін впродовж 2 днів з моменту сплати 100 відсотків ціни майнових прав, визначеної п. 4.1 цього Договору

Пунктом 5.2 Договору № 8 передбачено, що передача Об`єкта нерухомості Покупцю як власнику майнових прав на Об`єкт нерухомості здійснюється після введення Об`єкта будівництва в експлуатацію, що підтверджується отриманим Сертифікатом відповідності закінченого будівництвом об`єкта/ Зареєстрованою декларацією про готовність об`єкта до експлуатації. Передача Об`єкта нерухомості Покупцю проводиться по Акту прийому-передачі Об`єкта нерухомості, який підписується повноважними представниками Сторін не пізніше ніж через 60 календарних днів з дня настання кожної з наступних подій: 1) закінчення робіт з надання Об`єкту нерухомості обумовленого цим Договором стану, в тому числі оздоблювальних робіт; 2) введення Об`єкта будівництва в експлуатацію; 3) проведення технічної інвентаризації Об`єкта нерухомості БТІ і виготовлення технічного паспорта на Об`єкт нерухомості.

За п. 6.1. Договору № 8 за невиконання або неналежне виконання своїх зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством.

Згідно п. 6.3. Договору № 8 у разі порушення Продавцем своїх зобов`язань згідно п.5.2. Договору, більш ніж на 5 (п`ять) робочих днів, Продавець сплачує Покупцю (за винятком випадків, вказаних в п.5.5. Договору) штраф у розмірі __% від суми фактично внесених Покупцем грошових коштів.

Згідно п. 7.1 цього договору він діє з дня його підписання та скріплення печатками сторін (за наявності) і до належного виконання Сторонами своїх зобов`язань за цим Договором.

Відповідно до п.7.2 вказаного договору, належним виконанням зобов`язання Продавця з передачі Покупцю Об`єкта нерухомості, вказаного в п. 2.1. Договору, Сторони вважають підписання двостороннього Акту прийому-передачі Об`єкта нерухомості в строк, вказаний в ст. 5 цього Договору, за винятком випадків, вказаних в п. 5.5. Договору.

Пункт 7.3 Договору № 8 передбачає, що дострокове розірвання цього Договору можливе в наступних випадках:

- за ініціативою Продавця у випадку, передбаченому п. 6.2. Договору, без підписання додаткового договору про розірвання Договору;

- за згодою Сторін, тільки за умови підписання відповідного договору.

Згідно п. 7.4 Договору №8, у разі розірвання Договору Сторони звільняються від виконання взаємних зобов`язань за Договором.

04 березня 2021 року між ПрАТ «СУМБУД» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 9 (далі Договір № 9), згідно якого продавець продає, а покупець придбаває майнові права на об`єкт нерухомості в об`єкті будівництва за адресою: АДРЕСА_3 (квартира АДРЕСА_5 ) (а.с. 26-28).

У Договорі № 9 сторони погодили умови договору аналогічні умовам Договору № 8, за виключенням змісту п. 2.4., згідно якого запланований термін завершення будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта будівництва ІІ квартал 2022 року, та п.п. 4.1, 4.2., згідно яких ціна Майнових прав на Об`єкт нерухомості на дату укладення даного Договору складає: 613500 (Шістсот тринадцять тисяч п`ятсот ) гривень 00 копійок в т.ч. ПДВ 102250 (Сто дві тисячі двісті п`ятдесят ) гривень 00 копійок, сплата грошових коштів, зазначених в п.4.1 Договору, проводиться Покупцем в національній валюті України, шляхом банківського переказу на поточний рахунок Продавця або внесенням готівки в строк: 04 березня 2021 р. - 62,80% - 385254,00 гривень, 31 серпня 2021 р. -37,20% -228246,00 гривень.

04 березня 2021 року ПрАТ «СУМБУД»,(Боржник), з однієї сторони, ТОВ «Сумиспецмонтаж», (надалі іменується Сторона -1), та ОСОБА_1 ( надалі іменується Сторона-2), з іншої сторони, уклали Договір відступлення права вимоги про наступне.

В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Сторона-1 відступає Стороні-2, а Сторона-2 набуває право вимоги, належне Стороні-1, і стає кредитором за договором купівлі-продажу майнових прав № 5 від 03 березня 2021 року між Стороною-1 і АТ «СУМБУД» (надалі іменується "Боржник").

За цим Договором Сторона-2 набуває право вимагати від Боржника належного виконання наступних обов`язків: а) укласти договір купівлі-продажу майнових прав на придбання квартири АДРЕСА_1 .

Після виконання всіх зобов`язань пов`язаних з цим договором Сторона -2 зобов`язується компенсувати Стороні - 1 вартість майнових прав в 555000,00 (п`ятсот п`ятдесят п`ять тисячі) гривень 00 копійок, в т.ч. ПДВ, після чого Сторона-1 втрачає майнові права на квартири АДРЕСА_4 згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 5 від 03 березня 2021 року між Стороною-1 і АТ «Сумбуд» (а.с. 12).

Відповідно до платіжного доручення № TR.17766424.131411.7084 від 04 березня 2021 року позивачка сплатила 551366, 00 грн. за купівлю квартири згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 8 від 04 березня 2021 року та згідно договору про відступлення права вимоги від 04 березня 2021 року за адресою: АДРЕСА_6 (а.с. 7).

Відповідно до квитанції № 54857836 від 17 березня 2021 року ОСОБА_1 сплатила доплату 3634,00 грн. за квартиру АДРЕСА_1 (а.с.7 зв.).

12 грудня 2023 року на адресу відповідача позивачка надіслала вимогу про повернення коштів, що сплачені нею на виконання умов Договорів купівлі-продажу майнових прав №8 та №9 від 04 березня 2021 року в розмірі 1 168 500,00 грн. або передати майнові права на готову еквівалентну квартиру, або запропонувати укладення договору про відступлення права вимоги з іншою особою з метою отримання грошових коштів за таке відступлення (а.с. 8).

09 січня 2024 року на адресу відповідача позивачка надіслала вимогу про повернення коштів, що сплачені нею на виконання умов Договорів купівлі-продажу майнових прав №8 та №9 від 04 березня 2021 року в розмірі 1 168 500,00 грн. або передати майнові права на добудовану рівнозначну квартиру чи гарантувати введення в експлуатацію будинку за адресою АДРЕСА_3 в найближчий час або запропонувати укладення договору про відступлення права вимоги з іншою особою з метою отримання грошових коштів за таке відступлення (а.с.13).

Згідно квитанції № 54627148 від 04 березня 2021 року, позивачка сплатила 385254, 00 грн. як оплату за квартиру АДРЕСА_5 згідно договору купівлі-продажу майнових прав №9 від 04 березня 2021 року АДРЕСА_3 (а.с. 11).

Згідно квитанції № 55880204 від 14 травня 2021 року позивачка сплатила 100000,00 грн. як оплату за квартиру АДРЕСА_5 згідно договору купівлі-продажу майнових прав №9 від 04 березня 2021 року АДРЕСА_3 (а.с.11-зворот).

Відповідно до квитанції № 57874853 від 30 серпня 2021 року позивачка сплатила 128246, 00 грн. як оплату за квартиру АДРЕСА_5 згідно договору купівлі-продажу майнових прав №9 від 04 березня 2021 року АДРЕСА_3 (а.с.11-зворот).

Стороною позивача надано суду фототаблицю об`єкта будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , станом на 07 березня 2024 року (а.с. 51).

Задовольняючи частково позов, суд першої інстанції виходив з того, що через істотне порушення відповідачем умов наведених договорів купівлі-продажу майнових прав від 04 березня 2021 року позивачка була позбавлена того, чого очікувала за цими договорами отримати у власність об`єкти нерухомості за адресою: АДРЕСА_3 , внаслідок чого їй було спричинено шкоду у розмірі внесених на виконання укладених між сторонами договорів коштів, а тому наявні правові підстави для розірвання зазначених договорів та стягнення сплачених на їх виконання грошових коштів на користь позивачки з відповідача.

Колегія суддів апеляційного суду вважає, що такі висновки суду узгоджуються з матеріалами справи та вимогами закону.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (частина друга статті 2 ЦПК України).

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частинами 1, 2 п. 1 ст. 11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, тощо. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Справедливість, добросовісність, розумність належать до загальних засад цивільного законодавства, передбачених статтею 3 ЦК України, які обмежують свободу договору, встановлюючи певну межу поведінки учасників цивільно-правових відносин.

Ці загальні засади втілюються у конкретних нормах права та умовах договорів, регулюючи конкретні ситуації таким чином, коли кожен з учасників відносин зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, захищати власні права та інтереси, а також дбати про права та інтереси інших учасників, передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам і інтересам інших осіб, закріпляти можливість адекватного захисту порушеного цивільного права або інтересу.

Зокрема, загальною ознакою цивільно-правової відповідальності є її компенсаторний характер. Заходи цивільно-правової відповідальності спрямовані не на покарання боржника, а на відновлення майнової сфери потерпілого від правопорушення. Одним з принципів цивільного права є компенсація майнових втрат особи, що заподіяні іншою особою.

Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Предметом договору купівлі-продажу може бути майно (товар), яке є у продавця на момент укладення договору або буде створене (придбане, набуте) продавцем у майбутньому.

Особливості купівлі-продажу об`єктів незавершеного будівництва та майбутніх об`єктів нерухомості визначаються законом.

Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав (ч. 1 , 2 ст. 656 ЦК України).

Частиною 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно зі ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Матеріалами справи підтверджується та не заперечується відповідачем, що об`єкти будівництва нерухомості корпусу 13 по АДРЕСА_7 станом на час звернення позивачки до суду, а також на момент розгляду справи судом, не були завершені та введені в експлуатацію. Відповідач навіть не поновлює та не продовжує їх будівництво.

Також встановлено, що ПрАТ «Сумбуд» будь-яких повідомлень або пропозицій позивачці не надсилав, ігнорував звернення позивачки щодо виходу із даної ситуації, що вказує на відсутність наміру відповідача продовжувати будівництво та введення об`єкт будівництва в експлуатацію в майбутньому.

Поряд з цим, позивачка зверталась усно та письмово до відповідача, але відповідей не отримувала, пропозицій по договорам немає.

Пунктом 2.4 договору купівлі-продажу майнових прав №9, передбачено, що запланований термін завершення будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта будівництва - ІІ квартал 2022року. При цьому, у п. 3.4 договору сторони погодили, що продавець зобов`язується за свій рахунок забезпечити будівництво та введення в експлуатацію об`єкта будівництва.

Позивачка свій обов`язок щодо сплати ціни майнових прав виконала вчасно і в повному обсязі.

З огляду на те, що відповідач порушив положення умов договорів щодо введення об`єкта будівництва в експлуатацію, а відтак і не передав позивачці об`єкт нерухомості (квартиру), на думку колегії суддів, позивачка має право на захист свого порушеного права шляхом розірвання зазначених договорів та стягнення з відповідача сплачених на їх виконання грошових коштів.

Доводи апеляційної скарги не знайшли свого підтвердження в якості підстав скасування оскаржуваного судового рішення під час апеляційного провадження, а зводяться до переоцінки доказів і незгоди з висновками суду щодо їх оцінки, стосовно встановлених обставин справи, містять посилання на факти, що були предметом дослідження й оцінки судом першої інстанції.

Враховуючи викладене, суд першої інстанції правильно встановив фактичні обставини справи, дотримуючись принципу змагальності, на підставі наданих сторонами доказів та ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду без змін.

Керуючись статтями 367, 368, 374, 375, 381- 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд,

у х в а л и в:

Апеляційну скаргу представника Приватного акціонерного товариства «Сумбуд» - адвоката Любімого Олега Миколайовича залишити без задоволення.

Рішення Зарічного районного суду м. Суми від 07 листопада 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і на неї може бути подана касаційна скарга протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий - В. І. Криворотенко

Судді: Ю. О. Філонова

О. І. Собина