Справа № 585/516/25
Номер провадження 2/585/366/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 серпня 2025 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Зубко К.В.,

розглянув у залі судових засідань у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні справу № 585/516/25, провадження № 2/585/366/25,

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Хлібороб-Агро»,

предмет позову: стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди.

Представник позивача ОСОБА_3, яка діє на підставі Договору №80/2024 про надання правничої допомоги від 06.12.2024.

Представник відповідача в особі директора Острікова Вадима Володимировича,

Представник відповідача Прудивус Мирослав Олексійович, який діє на підставі Ордеру на надання правничої допомоги серії СВ №1119257 від 10.03.2025.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Хлібороб-Агро», стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди.

В обґрунтування позову посилається на те, що позивач є власницею земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0076, яка розташована на території Плавинищенської сільської ради Роменського району Сумської області.

03.11.2014 між ОСОБА_1 та ТОВ «Хлібороб-Агро» укладений Договір оренди землі відносно вищевказаної земельної ділянки. За умовами Договору він укладений на 10 років, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі не менше 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент заключення договору складає 968,43 грн. із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно з чинним законодавством…орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка несплаченої суми за кожен день прострочення. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди, в порядку, передбаченому чинним законодавством.

28.01.2015 укладений 03.11.2014 Договір був зареєстрований.

09.11.2017 між ОСОБА_1 та ТОВ «Хлібороб-Агро» укладено Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі, якою визначений строк дії Договору оренди землі - до 31.12.2032, вказано, що нормативно грошова оцінка землі становить 29029, 55 грн. і зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою або безготівковій спосіб (за вибором Орендодавця) в розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за 1 рік користування земельною ділянкою, що становить 2902,96 грн. Дана додаткова угода вступає в силу з моменту підписання її сторонами та є невід`ємною частиною Договору. Орендарем та відповідачем по справи у 2018-2024 роках нарахована позивачу оренда плата у розмірі 2902,96 грн.

Проте, в силу п.10 Договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

У 2018 році мала бути нарахована орендна плата з урахуванням індексації 3186,79 грн. Різниця становить 3186,79 грн - 2902,96 грн = 283,83 грн., у 2019 році мала бути нарахована орендна плата з урахуванням індексації 3020,64 грн. Різниця становить 3020,64 грн - 2902,96 грн = 117,68 грн.; у 2020 році мала бути нарахована орендна плата з урахуванням індексації 3047,89 грн. Різниця становить 3047,89 грн - 2902,96 грн = 114,93 грн, у 2021 році мала бути нарахована орендна плата з урахуванням індексації 3193,70 грн. Різниця становить 3193,70 грн - 2902,96 грн = 290,74 грн., у 2022 році мала бути нарахована орендна плата з урахуванням індексації 3675,24 грн. Різниця становить 3675,24 грн - 2902,96 грн = 772,28 грн., у 2023 році мала бути нарахована орендна плата з урахуванням індексації 3050,54 грн. Різниця становить 3050,54 грн - 2902,96 грн = 147,58 грн., у 2024 році мала бути нарахована орендна плата з урахуванням індексації 3250,74 грн. Різниця становить 3250,74 грн - 2902,96 грн = 347,78 грн.

Отже, загальна сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції з 01.01.2018 по 31.12.2024 становить 2104,82 грн.

Просить стягнути з відповідача на користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати у розмірі 2104 грн. 82 коп., що складається із заборгованості по орендній платі з урахуванням індексів інфляції за періоди з 01.01.2018 по 31.12.2024. та розірвати Договір оренди землі, укладеного 03.11.2014 між сторонами з урахуванням змін, внесених Додатковою угодою про внесення змін до Договору оренди землі від 28.01.2015 , укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ «Хлібороб-Агро» відносно земельної ділянки площею 1,4000 га, розташованої на території Плавинищенської сільської ради кадастровий номер :01:006:0076. Також просить про стягнення судових витрат: сплаченого судового збору у розмірі 2422,40 коп. та 3000 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

У відзиві на позов представник відповідача вказує, що позов не відповідає нормам матеріального та процесуального права оскільки ґрунтується на недостовірній інформації. Щодо нарахування індексації Позивач вказує на необхідність стягнення заборгованості по індексації орендної плати, проте розрахунки, наведені в позові, не враховують зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки (кадастровий номер :01:006:0076) у період з 2019 по 2024 рік: 2018 рік - 29 029,55 грн.; 2019-2022 роки - 22 375,77 грн.; 2023 рік - 23 516,93 грн.; 2024 рік - 26 338,97 грн. Відповідно до змін нормативної грошової оцінки, орендна плата сплачувалась навіть більша як того вимагав договір. Жодних порушень з боку ТОВ "Хлібороб-Агро" не допущено. Щодо розірвання договору оренди Договір оренди землі та додаткові угоди укладені в установленому порядку. Підстави для його розірвання, визначені чинним законодавством України, відсутні. Позивачем не доведено істотного порушення договору з боку відповідача, що могло б слугувати підставою для розірвання договору. Просить суд в задоволенні позову відмовити.

08.05.2025 від представника позивача надійшла заява про зміну підстав позову та зменшення позовних вимог. Представник позивача вказує, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням листа ГУ Держгеокадастру у Сумській області становила у 2017, 2018 та 2019 році 29029,55 грн., у 2020, 2021, 2022 та 2023 роках 22375,77 грн. та у 2024 році 26336,28 грн.

У 2017 році мала бути нарахована орендна плата з урахуванням індексації 3299,77 грн. Різниця становить 3299,77 грн.-2902,96 грн. =396,81 грн., у 2018 році мала бути нарахована орендна плата з урахуванням індексації 3186,78 грн. Різниця становить 3186,78 грн. - 2902,96 грн. = 283,82 грн. , у 2019 році мала бути нарахована орендна плата з урахуванням індексації 3020,65 грн. Різниця становить 3020,65 грн.-2902,96 грн. = 117,69 грн., у 2024 році мала бути нарахована орендна плата з урахуванням індексації 2949,14 грн. Різниця становить 2949,14 грн. - 2902,96 грн. = 46,18 грн. Отже загальна сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції з 01.01.2017 по 31.12.2024 становить 844,50 грн. За 2020, 2021, 2022 та 2023 роки орендарем орендна плата сплачена в повному обсязі та відповідно є передплата. Проте, такі передплати були здійснені за відповідні роки - 2020, 2021, 2022, 2023, але жодним чином не за минулі періоди (роки) і в жодному випадку не за попередній рік, у тому числі з урахуванням вимог п.11.1, п.11.2 Договору оренди землі від 03.11.2012.

У зв`язку із невиконанням орендарем вимог договору на стягнення пені 0,01%, 3% річних, згідно ст. 625 ЦК України; інфляційні втрати згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та за методикою, яка викладена у Постанові ВС від 26.06.2020 у справі №905/21/19.

За 2017 рік (у 2017 році мала бути нарахована орендна плата з урахуванням індексації 3 299.77 грн. Різниця становить 3 299.77 грн. - 2 902.96 грн. = 396.81 грн.) по 10.02.2025 (на момент подачі позову). Заборгованість: 396.81 грн., дата подачі позову: 10.02.2025 року, інфляційні нарахування згідно зі ст. 625 ЦК України. Сума збитків від інфляції: 392.45 грн., проценти за користування коштами: процентна ставка: 3% річних, згідно зі ст. 625 ЦК України, сума нарахованих процентів: 84.64 грн., пеня: ставка пені: 0.01% в день, без застосування строків встановлених ст. 258 ЦК України та ч. 6 ст. 232 ГК України, пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань: 103.09 грн. Загальна сума вимог за результатами розрахунку: 976.99 грн.

За 2018 рік (у 2018 році мала бути нарахована орендна плата з урахуванням індексації 3 186.78 грн. Різниця становить 3 186.78 грн. - 2 902.96 грн. = 283.82 гри по 10.02.2025 (на момент подачі позову). Заборгованість: 283.82 грн.,дата подачі позову: 10.02.2025 року. Інфляційні нарахування: інфляційні нарахування на суму боргу, згідно зі ст. 625 ЦК України, сума збитків від інфляції: 230.46 грн. Проценти за користування коштами: процентна ставка: 3% річних, згідно зі ст. 625 ЦК України, сума нарахованих процентів: 52.02 грн. Пеня: ставка пені: 0.01% в день, без застосування строків встановлених ст. 258 ЦК України та ч. 6 ст. 232 ГК України, пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань: 63.38 грн. Загальна сума вимог за результатами розрахунку: 629.68 грн.

За 2019 рік (у 2019 році мала бути нарахована орендна плата з урахування« індексації 3 020.65 грн. Різниця становить 3 020.65 грн. - 2 902.96 грн. = 117.69 грн. і по 10.02.2025 (на момент подачі позову). Заборгованість: 117.69 грн., дата подачі позову: 10.02.2025 року, Інфляційні нарахування: інфляційні нарахування на суму боргу, згідно зі ст. 625 ЦК України, сума збитків від інфляції: 87.21 грн. Проценти за користування коштами: процентна ставка: 3% річних, згідно зі ст. 625 ЦК України, сума нарахованих процентів: 18.05 грн. Пеня: ставка пені: 0.01% в день, без застосування строків встановлених ст. 258 ЦК України та ч. б ст. 232 ГК України. Пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань: 21.98 грн. Загальна сума вимог за результатами розрахунку: 244.93 грн.

За 2024 рік (у 2024 році мала бути нарахована орендна плата з урахуванням індексації 2 949.14 грн. Різниця становить 2 949.14 грн. - 2 902.96 грн. = 46.18 грн. (на момент подачі позову), заборгованість: 46.18 грн., дата подачі позову: 10.02.2025 року. Інфляційні нарахування: інфляційні нарахування на суму боргу, згідно зі ст. 625 ЦК України, сума збитків від інфляції: 0.55 грн. Проценти за користування коштами: процентна ставка: 3% річних, згідно зі ст. 625 ЦК України, сума нарахованих процентів: 0.16 грн. Пеня: ставка пені: 0.01% в день, без застосування строків встановлених ст. 258 ЦК України та ч. б ст. 232 ГК України. Пеня за несвоєчасне виконання зобов`язань: 0.19 грн. Загальна сума вимог за результатами розрахунку: 47.08 грн.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати у розмірі 844 грн. 50 коп., що складається із заборгованості по орендній платі з урахуванням індексів інфляції за 2017, 2018, 2018 та 2024 роки. Розірвати Договір оренди землі, укладеного 03.11.2014 між сторонами з урахуванням змін, внесених Додатковою угодою про внесення змін до Договору оренди землі від 28.01.2015, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ «Хлібороб-Агро» відносно земельної ділянки площею 1,4000 га, розташованої на території Плавинищенської сільської ради кадастровий номер :01:006:0076. Також просить про стягнення судових витрат: сплаченого судового збору у розмірі 2422,40 коп. та 3000 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

30.05.2025 відповідачем подано відзив, в якому зазначено, що позивач, змінюючи підстави позову, посилається на дані Держгеокадастру, згідно з якими НГО земельної ділянки у 2020-2023 роках становила 22 375,77 грн. Відповідно до умов Додаткової угоди, 10% від цієї суми становить 2 237,58 грн на рік. Проте, як визнає сам позивач та що підтверджується платіжними документами відповідача, протягом 2020, 2021, 2022 та 2023 років відповідач сплачував орендну плату у розмірі 2 902,96 грн щорічно. Таким чином, протягом 2020-2023 років відповідачем було сплачено більше, ніж передбачалося умовами договору з урахуванням актуальної НГО. Сума переплати за кожен рік становить: 2 902,96 грн - 2 237,58 грн = 665,38 грн. Загальна сума переплати за чотири роки становить 2 661,52 грн. Позивач стверджує про наявність заборгованості за 2017, 2018, 2019 та 2024 роки у загальному розмірі 844,50 грн, яка, за її логікою, виникла через неврахування індексації. Відповідач вважає, що сума переплати (2 661,52 грн) значно перевищує заявлену суму заборгованості (844,50 грн). Відповідно до принципів справедливості, добросовісності та розумності (ст. 3 ЦК України), а також загальних положень про зарахування зустрічних вимог та виконання зобов`язань, наявна переплата має бути врахована. Зарахування переплати повністю покриває будь-які можливі недоплати за попередні чи наступні періоди. Твердження позивача про те, що переплати не можуть зараховуватися за минулі періоди, є безпідставним, оскільки свідчить про наявність у Позивача коштів, які перевищують належну їй орендну плату, та відсутність реального боргу з боку Відповідача. 7. Отже, будь-яка заборгованість відповідача перед позивачем відсутня. Відповідно, вимоги про стягнення 844,50 грн, а також похідні вимоги про стягнення пені, 3% річних та інфляційних втрат є безпідставними. Оскільки заборгованість як така відсутня, основна підстава для розірвання договору - систематична несплата - не знаходить свого підтвердження. Навіть якщо припустити наявність технічних недоплат у певні періоди через різне тлумачення НГО чи індексації, такі порушення не можна кваліфікувати як систематичну несплату у розумінні п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, оскільки Відповідач постійно сплачував орендну плату, а в певні роки - навіть у більшому розмірі, ніж було необхідно. Це свідчить про добросовісність Відповідача та його намір належно виконувати зобов`язання. Якщо ж розглядати ситуацію з точки зору ч. 2 ст. 651 ЦК України, то для розірвання договору необхідне істотне порушення. Позивач не довів, яким чином недоплата у 844,50 грн (яка до того ж покривається переплатою) могла значною мірою позбавити її того, на що вона розраховувала, особливо враховуючи, що загалом вона отримувала орендну плату, а іноді й більше. Просить відмовити в задоволенні позову.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

17.02.2025 відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження (а.с.39).

29.04.2025 постановлено ухвалу про продовження строку підготовчого провадження (а.с.73).

12.06.2025 підготовче провадження закрито. Розгляд справи призначено по суті (а.с.119).

Від представника позивача 29.08.2025 надійшла заява про розгляд справи без її участі та у відсутності позивача. Заявлені вимоги підтримують та з урахуванням заяви про зміну підстав та зменшення позовних вимог, просять задовольнити (а.с.132-135).

Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

На підставі Державного акту сері ЯЛ №350097 є власницею земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0076, яка розташована на території Плавинищенської сільської ради Роменського району Сумської області (а.с.19)

03.11.2014 між ОСОБА_1 та ТОВ «Хлібороб-Агро» укладений Договір оренди землі відносно вищевказаної земельної ділянки.

За умовами Договору він укладений на 10 років, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі не менше 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент заключення договору складає 968,43 грн. із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно з чинним законодавством…орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка несплаченої суми за кожен день прострочення. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди, в порядку, передбаченому чинним законодавством (а.с.20-22, 23).

09.11.2017 між ОСОБА_1 та ТОВ «Хлібороб-Агро» укладено Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі, якою визначений строк дії Договору оренди землі - до 31.12.2032, вказано, що нормативно грошова оцінка землі становить 29029, 55 грн. і зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою або безготівковій спосіб (за вибором Орендодавця) в розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за 1 рік користування земельною ділянкою, що становить 2902,96 грн. Дана додаткова угода вступає в силу з моменту підписання її сторонами та є невід`ємною частиною Договору (а.с.24).

Дата державної реєстрації Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0076 - 28.01.2015 (а.с.25).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 16.01.2025 за період з 1 кварталу 2014 року по 3 квартал 2024 року вбачається про виплату ОСОБА_1 відповідачем у 4 кварталі 2015 року - 1209,56 грн., у 4 кварталі 2016 року 1451,47 грн., у 3 кварталі 2017 року - 2902,96 грн., у 4 кварталі 2018 року - 2902,96 грн., у 3 кварталі 2019 року 2902,96 грн., у 3 кварталі 2020 року - 2902,96 грн., у серпні 2021 року - 2902,96 грн., у січні 2023 року 2337 грн., у грудні 2023 року - 2903,07 грн., у липні 2024 року 2902,07 грн. (а.с.26-30).

Згідно витягу №НВ-025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 18.02.2025 нормативно грошова оцінка (далі НГО) земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0076 становить 26336,28 грн. (а.с.48, 98).

Стороною відповідача долучений розрахунок орендної плати за договором оренди землі від 03.11.2014, згідно якого:

у 2018 році НГО становила 29029,55 грн., орендна плата (10% від НГО) 2902,96 грн., індекс інфляції 109,77, коефіцієнт 1,097770, проіндексована орендна плата (10%) 3186,78, фактична орендна плата 2902,96, різниця 283,82;

у 2019 році НГО становила 22375,77 грн., орендна плата (10% від НГО) 2237,58 грн., індекс інфляції 104,054, коефіцієнт 1,040540, проіндексована орендна плата (10%) 2328,29, фактична орендна плата 2902,96, різниця -574,67;

у 2020 році НГО становила 22375,77 грн., орендна плата (10% від НГО) 2237,58 грн., індекс інфляції 104,992, коефіцієнт 1,049920, проіндексована орендна плата (10%) 2349,28, фактична орендна плата 2902,96, різниця - 553,68;

у 2021 році НГО становила 22375,77 грн., орендна плата (10% від НГО) 2237,58 грн., індекс інфляції 110,015, коефіцієнт 1,100150, проіндексована орендна плата (10%) 2461,67, фактична орендна плата 2902,96, різниця - 441,29;

у 2022 році НГО становила 22375,77 грн., орендна плата (10% від НГО) 2237,58 грн., індекс інфляції 126,603, коефіцієнт 1,266030, проіндексована орендна плата (10%) 2832,84, фактична орендна плата 2902,9696, різниця -70,12;

у 2023 році НГО становила 23516,93 грн., орендна плата (10% від НГО) 2351,69 грн., індекс інфляції 105,084, коефіцієнт 1,050840, проіндексована орендна плата (10%) 2471,25, фактична орендна плата 2902,96, різниця - 431,71;

у 2024 році НГО становила 26338,97 грн., орендна плата (10% від НГО) 2633,90 грн., індекс інфляції 111,980, коефіцієнт 1,119800, проіндексована орендна плата (10%) 2949,44, фактична орендна плата 2902,9696, різниця -46,48 (а.с.65 зворот).

Згідно листа Головного управління держгеокадастру у Сумській області від 01.05.2025 відповідно до додатків 16 та 17 Методики НГО земельних ділянок, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 03.11.2021 №1147, не передбачено подання заяв та надання витягів із технічної документації про НГО земельних ділянок за минулі роки. У 2018, 2019, 2021, 2022 та 2023 роках витяги з технічної документації з НГО земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0076 не формувались, відповідно у Головному управлінні Держгеокадастру у Сумській області відсутні відомості про НГО земельної ділянки за вказані періоди (а.с.97).

З витягу із технічної документації про НГО земельної ділянки від 11.06.202, створеного за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру та витягу №НВ-2024 від 11.06.2020 із технічної документації з НГО земельної ділянки вбачається, що вона була запитувана ТОВ «Хлібороб-Агро» і становить 22375,77 (а.с.97 зворот).

З досліджених судом доказів та встановлених на їх підставі обставин вбачається, що між сторонами склалися правовідносини з приводу стягнення орендної плати та розірвання договору оренди, які підлягають вирішенню на підставі Цивільного кодексу України (далі ЦК України), Земельного кодексу України (далі ЗК України) та Закону України «Про оренду землі».

Норми права, застосовані судом.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про орендну землі».

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про орендну землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина перша статті 629 ЦК України).

У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору.

Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК).

Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Подібні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц (провадження № 14-16цс18).

Згідно зі статтею 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

Отже, положення зазначеної статті передбачають, що зобов`язання можуть виникати безпосередньо з договорів та інших правочинів, передбачених законом, а також угод, які не передбачені законом, але йому не суперечать.

За змістом частини другої статті 625 ЦК України нарахування 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредитору.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд на підставі ст.13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Мотиви суду.

Суд оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому так і кожному окремо, дослідивши аргументи сторін по матеріалам справи, і дійшов висновку про наявність підстав для відмови в задоволенні позову , виходячи з наступного.

Судом встановлено, що сторони перебувають у договірних відносинах з приводу оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:006:0076, належної позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №350097.

За умовами укладеного між сторонами Договору оренди землі від 03.11.2024, з урахуванням Додаткової угоди про внесення змін до нього, від 09.11.2017, НГО указаної земельної ділянки становить 29029,55 грн., а орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою або у безготівковий спосіб в розмірі 10% від НГО земельної ділянки за 1 рік користування нею, що становить 2902,96 грн.(а.с.20-22, 24).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 16.01.2025 за період з 1 кварталу 2014 року по 3 квартал 2024 року вбачається про виплату ОСОБА_1 відповідачем у 4 кварталі 2015 року - 1209,56 грн., у 4 кварталі 2016 року 1451,47 грн., у 3 кварталі 2017 року - 2902,96 грн., у 4 кварталі 2018 року - 2902,96 грн., у 3 кварталі 2019 року 2902,96 грн., у 3 кварталі 2020 року - 2902,96 грн., у серпні 2021 року - 2902,96 грн., у січні 2023 року 2337 грн., у грудні 2023 року - 2903,07 грн., у липні 2024 року 2902,07 грн. (а.с.26-30).

Позивач, змінюючи підстави позову, посилається на дані Держгеокадастру, згідно з якими НГО земельної ділянки у 2020-2023 роках становила 22 375,77 грн.

Відповідно до умов Додаткової угоди, 10% від цієї суми становить 2 237,58 грн на рік.

Проте, як визнає сторона позивача та що підтверджується інформацією з указаних вище відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 16.01.2025 протягом 2020, 2021, 2022 та 2023 років ТОВ «Хлібороб-Агро» сплачував орендну плату позивачу у розмірі 2 902,96 грн щорічно тобто у більшому розмірі, ніж передбачалося умовами договору з урахуванням актуальної НГО. Сума переплати за кожен рік становить: 665,38 грн. (2 902,96 грн - 2 237,58 грн = 665,38 грн). Отже, загальна сума переплати за чотири роки становить 2 661,52 грн.

Позивач посилається на наявність заборгованості за 2017, 2018, 2019 та 2024 роки у загальному розмірі 844,50 грн, через неврахування індексації.

Проте, суд вважає, що сума переплати (2 661,52 грн) значно перевищує заявлену суму заборгованості (844,50 грн).

Відповідно до принципів справедливості, добросовісності та розумності (ст. 3 ЦК України), а також загальних положень про зарахування зустрічних вимог та виконання зобов`язань, суд вважає за необхідне указану передплату врахувати, її зарахування повністю покриває будь-які можливі недоплати за попередні чи наступні періоди.

Сторона позивача дійшла помилкового висновку про те, що така переплата не може бути зарахована за минулі періоди, оскільки така переплата була здійснена у 2020, 2021, 2022 та 2023 роках, тоді як недоплата відповідачем індексації - у 2017, 2018, 2019 роках.

Недоплата індексації у 2024 році не містить систематичного характеру і не може бути розцінена як підстава, для розірвання укладеного між сторонами договору, з врахуванням наявної переплати.

Таким чином, суд дійшов висновку про відсутність заборгованості відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати.

Відповідно, вимоги про стягнення 844,50 грн. є безпідставними, а тому не підлягають задоволенню.

Щодо розірвання договору оренди землі, про що просить позивач, то в цій частині позов також не підлягає задоволенню, оскільки під час розгляду справи в суді не знайшло своє підтвердження посилання позивача на заборгованість з орендної плати, яка, як вказує позивач, є систематичною і є причиною для наявної можливості розірвати договір.

Сам по собі факт несвоєчасного виконання грошового зобов`язання не є достатньою підставою для розірвання договору, оскільки істотним є встановлення обставин, які свідчать про те, що таке порушення завдало значної шкоди для інтересів позивача, і що сторона значною мірою позбавилася того, на що розраховувала при укладенні договору (постанова ВС від 14.02.2018 у справі № 927/320/17).

Стороною позивача не доведено, яким чином недоплата у 844,50 грн., яка навіть була перекрита переплатою, могла значною мірою позбавити орендодавця того, на що вона розраховувала, враховуючи отримання орендної плати з переплатою, яку позивач не заперечує.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач постійно сплачував орендну плату позивачу, в певні роки навіть у більшому розмірі, що свідчить про його добросовісність та належне виконання умов договору.

Практика Верховного Суду підтверджує необхідність детального аналізу обставин, наявність істотного порушення умов договору, а не формального підходу для їх розірвання .

Вимога Позивача про розірвання договору через недоплату, яка покривається переплатою, є непропорційною можливому порушенню та може розцінюватися як зловживання правом (ч. 3 ст. 13 ЦК України), спрямоване не на захист порушеного права (якого фактично немає), а на дострокове припинення договірних відносин з відповідачем, який виконує свої зобов`язання.

Щодо судових витрат.

У зв`язку з відмовою в задоволенні позву, судові витрати позивачу не відшкодовуються.

Також судом застосовані норми процесуального права, які регулюють порядок ухвалення рішення: ст. ст. 12, 13, 76-81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

С у д в и р і ш и в:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібороб-Агро», про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 , тел. НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Представник позивача: ОСОБА_3 , ел. пошта ІНФОРМАЦІЯ_1 , тел. НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач: ТОВ "ХЛІБОРОБ-АГРО", ел. пошта ІНФОРМАЦІЯ_3, тел. НОМЕР_6 адреса: Україна, 42005, Сумська обл., місто Ромни, вул. Конотопська, будинок 96-А, .

Представник відповідача: Остріков Вадим Володимирович, ел. пошта ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Представник відповідача: Прудивус Мирослав Олексійович, адреса: 08600, м. Васильків, вул. Декабристів, 151/140.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова