Справа № 202/5351/25
Провадження № 2/202/3403/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

14 серпня 2025 року м. Дніпро

Індустріальний районний суд м. Дніпра у складі:

головуючого судді Дребот І.Я.,

за участю секретаря судового засідання Шеремет В.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги наступним. На підставі договору купівлі-продажу від 28.11.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу Донецької області Малімон А.О. за реєстровим № 3851, позивачка ОСОБА_1 придбала квартиру АДРЕСА_1 . Квартира складається з чотирьох кімнат, загальною площею 64,3 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м. Право власності на квартиру зареєстровано в КП "Бюро технічної інвентаризації м. Донецька" 04.12.2002 року за реєстровим номером 4591 в реєстровій книзі № 29. 01.03.2025 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур ДМР із заявою про державну реєстрації права власності на квартиру. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур ДМР від 04.04.2025 року № 78220770 було відмовлено у реєстрації права власності на об`єкт нерухомості у зв`язку з відсутністю інформації від бюро технічної інвентаризації про зареєстровані речові права до 01.01.2013 року. Позивач не має можливості реалізувати своє право на подання заяви для отримання компенсації за пошкоджене майно у зв`язку з чим, звернулась з відповідним позовом до суду.

Отже станом на зараз виникла та існує ситуація за якої позивач має право власності на квартиру, однак не має змоги належним чином та повноцінно здійснювати правомочності власника через відсутність можливості підтвердити реєстрацію такого права органом БТІ.

Враховуючи наведене, остання звернулася з позовом до суду для захисту своїх прав.

Ухвалою суду від 29.05.2025 відкрито провадження у цивільній справі. Розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 18.06.2025 закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.

14.08.2025 сторони у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, однак від позивача на адресу суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутності. Від представника відповідача Авдіївської міської військової адміністрації також наявна заява про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на квартиру підлягає задоволенню з наступних підстав.

На підставі договору купівлі-продажу від 28.11.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу Донецької області Малімон А.О. за реєстровим № 3851, позивачка ОСОБА_1 придбала квартиру АДРЕСА_1 . Квартира складається з чотирьох кімнат, загальною площею 64,3 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м. Право власності на квартиру зареєстровано в КП "Бюро технічної інвентаризації м. Донецька" 04.12.2002 року за реєстровим номером 4591 в реєстровій книзі № 29. 01.03.2025 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур ДМР із заявою про державну реєстрації права власності на квартиру. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур ДМР від 04.04.2025 року № 78220770 було відмовлено у реєстрації права власності на об`єкт нерухомості у зв`язку з відсутністю інформації від бюро технічної інвентаризації про зареєстровані речові права до 01.01.2013 року.

Отже станом на зараз виникла та існує ситуація за якої позивач має право власності на квартиру, однак здійснити реєстрацію права власності на квартиру позивач, з причин викладених в рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій, здійснити не може, у зв`язку із чим звернувся до суду за захистом свого права, та просила визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

При прийнятті рішення Індустріальний районний суд м. Дніпра виходив з наступного.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, місто Донецьк та місто Ясинувата, які входять до Донецького району Донецької області віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності та кожний доказ окремо, з урахуванням визнання позову відповідачем, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на вищевказану квартиру, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на квартиру, яка міститься на паперових носіях у БТІ, що знаходиться на тимчасово окупованій території України на даний час неможливо, позивач не може розпоряджатися своїм майном, що порушує його право власності, тому заявлені ним позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 64,3 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.Я. Дребот